10situacionesevitablesenreformasde

casassinacompaamientoprofesional
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Megusta

Yatenslaideadeloquedeseashacer,yamirasterevistas(aunquelamayorason sobre
casasostentosasdemsde400metrosnuevasencountries)quizsconsultasteinternet y
tensdecididohastalacermicaquetantotegustoenBlaisteinyvasapagaren24cuotas.
Yaaveriguasteprecios,hablasteconelcorralnypedistelosmaterialesquetepidititoel
albailrecomendadodeconfianzaqueunvecinotediporquelepasounpreciobaratitoy

quevaaempezarestelunesprximolareformadetucasa.Ahoraeshoradeempezarla

Plano01:unacocinacomedorcontrespuertasque
dificultalaubicacindelamesa

obra.Seores,empiezalaaventura.

No es para que te preocupes porque en reformas ms del 60% lo piensa y

ejecuta as con ms o menos aciertos pero en un denominador comnmente
evidente.Noeslaideadeestanotacriticarcuestionesestticas,formalesode
gustopersonal.Tampocodeminimizaraccionesindividuales.Acontinuacinte
cuento (entre tantas) las situaciones ocurrentes (insisto son muchas) que se
presentan cuando no existe de antemano el asesoramiento o el
acompaamiento con un profesional arquitecto de familia desde el punto cero
(aunquesealaconsulta).

Soncuestiones que se pueden resolver, pero si de antemano se podra evitar

con la consulta, no solo lograremos un resultado ms acorde y emotivo a las
necesidadesdelafamiliaconelaporteprofesionalsinoevitarelaventurarseen
obra y que aparezcan sobrecostos, pelearse con el albail o acortar la obra
porquelaplatanoalcanzo.

Plano02:estedormitorioquedosinventanaacausade
uncrecimientosinplanificacindeestacasa.

clicenImagenesslideshow|clicencentroampliarimagen|clicenlateralessecuencia

Cablecanal: Pasajedeelectricidaddeunabocaexistentehastaelequiposplit(obsrveselaaltura
delavigaexistente)
1.Pasillosycirculacionesdescontroladas:lacasapasillo

Plano03:esteespacioenformadeLcomplicael
armadodeestelivingcomedor.Haymuchosmetros
cuadradosperomaldistribuidosquedificultasu

cuadradosperomaldistribuidosquedificultasu
aprovechamiento.

1.Pasillosycirculacionesdescontroladas:lacasapasillo
Muchas veces sucede que la casa es una gran circulacin. Esto bsicamente
dificulta el armado de la casa (ubicacin de muebles) y le da a la casa varios
metroscuadradosdecirculacionesexcesivamentesobredimensionadas,largas
y hasta oscuras. Un ejemplo tpico es la que se ve en el siguiente grafico. La
cocinacomedordeestacasatieneelinconvenientedelamesa(masallaqueel
espacio tiene forma de L) ya que existen tres puertas (he visto espacios con
hastacincopuertas)quegenerandoscirculaciones.Laubicacindelamesaes
dedifcilresolucinynodejalugaraningnagregadoms.
2.Cuartosahogados(sinventanas)
Cuandounacasacreceunadelascuestionesclsicasesahogaroahorcar
cuartos. Estas casas por lo general de crecimiento achorizado que crecen
haciaelfondoyquetomanporlogeneralpatiecitosgeneranespaciososcuros
queseconviertenencirculacionesencubiertas.Loscuartossinventana(reales
dormitorios)oconunasimpleclaraboyaeneltechosonlugaresquedificultan
suventilacin,laentradadesolycomplicalasaludyelestadodenimo.Hay
casosdecuartosrealmentechicosyconventanasmnimasquemiranapasillos
opatiosminsculos.

3.Espaciosdifcildearmar

Plano04:laescaleradeestacasaestaenelliving(que
dificultasuamueblado)yqueinclusolafamilianousa
comotal.Debajodelaescalerahaquedadounespacio
residualyobservesecomolaescalerahatomapartede
laventana(quemiraalacalle)

Una situacin que se repite es el sobredimensionado de espacios o por el

contrarioconformascomplicadasydedifcilresolucin(ej.undormitoriodeun
hijo de difcil armado). Cuando se tiran medidas aproximadas y sin una
planificacin de antemano sucede que se complica el armado del espacio y
sumadoacirculacionescruzadasomultipleselretodeldespusvemoscomo
hacemostraeaparejadasolucionesinsatisfactorias.
4.Elefectoloresolvemosdespusovamosviendo:lasinstalaciones
ycomplementos
Cuando no existe un proyecto, es decir, una planificacin consensuada de
antemanoresultaqueeneldaadadeunaobraimprovisadacaenfichasde
cuestionesquenosonmenoresyquesevanviendoamedidaquelascosasse
hacen.Claroporquenosepensaronosimplementejamssecuestionaronpor
adelantado. De esta manera muchas veces en el resultado final bajadas de
pluvialesporlugaresinslitos,cablesagregadosalavistademaneraposterior
(telefonia,tvporcable,etc)caerasvariasalavista,condensadoresdeaire,
acondicionadoen cualquier lado, termotanque, lavarropa, etc son la suma de
unasituacinevidenciadayquealalargaelproductofinalatentacontradelas
intencionesiniciales.

5.Ladecisintcnicoconstructiva:

Plano05:estacocinacomedorhaquedadorodeadapor
paredes.Lafamilianuncasehabiadadocuentaqueel
lugarmsimportantedelacasa"nomira"aningnlado,
inclusoelhermosofondoquelacasatiene.

Muchoseligenunmuroountipodetechocomoquieneligeuntipodevestidoo
ciertamarcadevino.Estoesunfatalerroryaquelatecnologaconstructivao
envolvente (como lo solemos llamar los arquitectos) es una cuestin no solo
tcnicasinoqueresuelvevariascuestionesquedependiendodelproyectoydel
sitiodebeanalizarseyevaluarsejuntoalafamilia.Sisoloestpensandoental
o cual muro (o techo) para construir esa habitacin que tanto necesita o solo
ampliar la casa simplificada en por ejemplo: bloque cermico 18x19x33 a 12$
por unidad, usted esta ante un grave problema que lo va a acompaar por el
tiempo que viva all. Es comn seguir repitiendo recetas inadecuadas y
deficientes.
6.Eldilemadelaescalera

La escalera quizs sea en el ranking uno de los temas cruciales o ms

sensibles de una casa. Existen situaciones (desde el proyecto) que esa
escaleraquesepusooagregonoeranecesaria,(heevitadomuchasencasas
de familias donde pareca inevitable) pero cuando si es necesario (previo
anlisisfamiliasitiopropuestafinal)esconvenientequedentrodelapropuesta
globaldelacasaestenoseaungolpeenlanuca.

clicenImagenesslideshow|clicencentroampliarimagen|clicenlateralessecuencia

Lavaderoimprovisadoenunagaleraquedaalfondodelacasa.Lafaltadeundiseoglobalrecae
enestosviejosesquemasqueserepitenentodaslascasasfamiliaresendiferentesvariantes.La
desafortunadaubicacindeltermotanteacentuaelproblema.
7.Lacasaentorreoenaltura
Siunorecorrebarriosdecasasbajas(casasporlogeneraldeunoodospisos)
esta lleno de ejemplos la casa torre. En casos multifamiliares o casas que
crecen con decenas de metros cuadrados es una constante ver estas
desproporciones. Otra situacin es el del techo. La resolucin del techo en
general o la falta de visualizacin general de los techos que se van cada vez
ms en altura ya sea por pendientes acentuadas o sobretechos para generar
aununaentradadeluz.Estascasas
8.Espaciosdedudosousoqueseconviertenenotroespacio
improvisado

Suelesucederqueunlivingmutaaunestudioounareadeguardadomasivo
decosas,estosucedeporvariosmotivosunodeellosesqueellivingtieneun
usodudosoocasinulo.Existeenelmitopopularqueellivingesunlugarpara
las visitas, para tomar un cafecito o ver una pelcula un fin de semana, sin
embargo el comedor cocina gana ese lugar y el living termina pintado. Otra
tipica situacin en las casas son el uso de semicubiertos o galerias que
terminan con una serie de objetos que al final se convierte en un deposito o
taller al aire libre. Otra situacin clasica es la de los lavaderos, cuando no se
preveesulugarescomunqueseagregueuncuartitoqueterminainvadiendoel
patio o solo el hecho de poner el lavarropas y una pileta en la galeria
dificultandoelverdaderousoquedeberiatener.
9.Loscambiosyagregadosenmediodeunaobraefectoyaque
estamos
Estasituacinesunadelasquemsatentaalbienestardelacasaydelbolsillo
de sus ocupantes. Ubicaciones insolitas del termotanque, lavaderos
extremadamente gigantes, la falta de planificacin de guardados general o de
exterior (porque uno junta muchas cosas en una casa y necesita guardados)
cambios de ultimo momento en dimensiones o funciones de la casa atenta de
variasmanerasalresultadofinal.
10.Lacasaquenomira

EnlafiguraXsepuedeverunplanocentradoenelcorazndelavidadesus
ocupantes,lacocinacomedor.Eneseesquemaseevidenciaeltipicodesorden
en las circulaciones que existe en la mayora de las casas nuevas o
remodeladas.Perodeesoyasehablo(punto1).Unenemigosilenciosoquese
repiteencasitodaslascasaseselesquemacompactodelacasaquenomira
a ningn lado. En el caso del ejemplo (porque es un ejemplo tomado de la
realidad) la cocina comedor quedo atrapa en sucesivos crecimientos que se
fueron sumando. De esta manera la unica conexin con el exterior es una
puertavidriadadeunos70cmquedaaunpasilloestrechoyquecomunicacon

puertavidriadadeunos70cmquedaaunpasilloestrechoyquecomunicacon
unhermosofondoalquelafamilianuncamira.Sonlas3delatarde y afuera
hay un sol radiante, adentro en cambio en esta cocina comedor se esta con
lucesprendidasdeunaaraadecuatrospotsdebajoconsumoquecuelgandel
techo.Enestascasasysusvariantesescomunquelacasasemireelombligo
y que no tenga ningun contacto directo o por lo menos ms amplio y emotivo
con el exterior. Cabe destacar que cuando me encontre con esta familia me
agregaronarquitectohicimosunquinchoenelfondodelacasacosaqueera
evitable solucionando la parte de adelante y no agregando ms metros
cuadrados.

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