DERECHOS REALES SOBRE

LA COSA AJENA

CONCEPTO DEL DERECHO REAL SOBRE

COSA AJENA
Es todo podero o seoro
una persona ejerce sobre
bien que le pertenece a otro.

La doctrina tradicional y actual ha

considerado que los derechos reales
distintos a los de propiedad consisten
en facultades del propietario que se
han
separado
de
ste
para
conferrselos a otras personas.

que
un

COMO LO EXPRESA AGUILAR

GORRONDONA
En conclusin, la
nocin de los
derechos reales
en cosa ajena
respondera a la
idea de que sus
titulares
los
ostentan
sobre
cosas
cuya
propiedad
pertenece a otra
persona

Se explicaran como
una o ms de las
facultades
normalmente
inherentes
a
la
propiedad que, en el
caso concreto, han sido
desligadas de sta y
constituidas en otro
derecho atribuido a
otra u otras personas

DEFINICIONES DE DERECHOS REALES

SOBRE LA COSA AJENA.

Los derechos reales sobre la cosa ajena, que

implican que una persona tenga un derecho real
sobre una cosa que pertenece a otro.
En si la nocin de los derechos reales en cosa
ajena se refiere a que los titulares ostenten sobre
cosas cuya propiedad pertenece a otra persona, es
decir,
los derechos reales sobre cosa ajena
forman parte de la caracterstica de elasticidad,
la cual se atribuye a la propiedad, por lo que es
conforme admitir que el contenido del derecho de
propiedad es elstico pues puede comprimirse o
expandirse sin deformar su esencia.

AGUILAR GORRONDONA
nos indica se explicaran
como una o ms de las
facultades
normalmente
inherentes a la propiedad
que, en el caso concreto, han
sido desligadas de sta y
constituidas en otro derecho
atribuido a otra u otras
personas

PORTILLO ALMERN
El derecho real constituye un dominio,
poder o seoro ejercido por el
propietario sobre una cosa determinada
o sobre varias de ellas, por lo que no
puede
hablarse
en
ninguna
circunstancia de una relacin jurdica
entre una persona y una cosa, puesto
que esta situacin es una relacin
material que se forma o se origina de
una relacin jurdica entre personas.

CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS

REALES EN COSA AJENA
.

Casi siempre el derecho real limitado

confiere el iuspossdendi, es decir, el
derecho de posesin.

Poseen las mismas caractersticas de los Derechos Reales

en general, es decir, la posibilidad de valoracin en
dinero, el seoro inmediato sobre la cosa o el derecho, el
derecho de preferencia, el derecho de abandono.
El propietario de la cosa debe soportar el
ejercicio del titular del derecho real en cosa
ajena
Suponen la existencia de una
propiedad ajena a la cual
gravan.

Los derechos reales en cosa ajena, adems de estar

protegidos por acciones petitorias, pueden, en su
caso, ser defendidos por acciones posesorias
Los modos de adquisicin de los mismos pueden ser
tanto originarios como derivativos, tal y como ocurre
con el derecho de propiedad.

Es un derecho temporal, puesto que su titular

est en la obligacin de restituir el bien en un
tiempo determinado o al cumplirse una
determinada condicin.

De igual manera, los modos de extincin del

derecho real en cosa ajena son similares a los
que ponen fin al derecho de propiedad.

CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES EN

COSA AJENA.
Tomando en consideracin que el contenido del derecho le va a
permitir a la persona una conducta determinada, de acuerdo
a lo establecido en la ley, es decir, las facultades o
atribuciones que una persona tiene sobre la cosa, puede
entenderse, cuando se habla del contenido de los derechos
reales en cosa ajena, debe pensarse, inmediatamente, en la
coexistencia de dos derechos distintos, el primero referido al
derecho de propiedad y el segundo cualquier otro derecho real
limitado.
En consecuencia, estos derechos reales en cosa ajena se llenan
en su contenido en la misma medida en que se vaca el
contenido del derecho de propiedad, esto es, transfiere el
iusutendi (derecho de uso), el iusfrutendi (derecho de goce) o
ambos simultneamente, a una persona distinta a la del
propietario que tiene posesin sobre la cosa objeto del derecho

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

EN COSA AJENA.

La clasificacin debe abarcarse de una manera,

quizs, ms amplia, aunque no del todo, pero de
esa manera se podra recoger las distintas
relaciones entre una persona y una cosa de
manera directa, as como conocerse los derechos
que tienen los acreedores para asegurar el
cumplimiento de una obligacin. En ese sentido,
se conocen tres categoras de derechos reales
sobre cosas ajenas

Derechos Reales de Goce en Cosa Ajena.

Entre los cuales se encuentran presentes:
a. El derecho del enfiteuta.
b. Los derechos de usufructo, uso y habitacin.
c. Las servidumbres.
Derechos Reales de Garanta.
Aun cuando no forma parte del presente captulo
abordarlos en forma, se menciona para su conocimiento.
Por tanto, confieren derechos reales sobre cosa ajena
para asegurar una obligacin contrada la hipoteca y la
prenda.
Derechos Reales de Adquisicin.
Se configura con la figura del retracto legal, institucin
contractual derivada de los negocios de compra-venta.