Expediente N:

Secretario:
Escrito Nro. 01
Cuaderno: Principal
Sumilla: DEMANDA DE NULIDAD DE
ESCRITURA DE COMPRA-VENTA Y
OTRAS ACCIONES ACUMULATIVAS

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO

VANESA RICALDI VDA DE RODRGUEZ,

con DNI 23851851, con domicilio en Paseo
la Brea N 286 del distrito y provincia de
Huancayo departamento de Junn, y
sealando domicilio procesal en el Jr.
Moquegua N 957 del distrito y provincia de
Huancayo, departamento de Junn, a Ud.
digo:
Que por derecho propio y en representacin de mi hijo JHON DAVID
RODRGUEZ RICALDI, segn mandato otorgado mediante escritura
pblica que se anexa, recurro a su Despacho a efecto de interponer
demanda contra:
1. ROBERT SAN MARTIN HEREDIA, a quien se notificara en la Av.
13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo, provincia de
Huancayo, departamento de Junn.
2. ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, a quien
se notificara en el Jr. Loreto N 444 del Distrito y Provincia de
Huancayo, departamento de Junn.
PETITORIO:
La presente demanda es una con pretensiones acumuladas objetiva
originarias.
PRETENSION PRINCIPAL:
1. Se declare la NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
CELEBRADO ENTRE LOS DEMANDADOS, CON FECHA 26 DE

SETIEMBRE DE 2,010, CON FIRMAS LEGALIZADAS EL 15 DE

OCTUBRE DEL 2,010, por el cual se pretende la trasferencia del
inmueble sito en la Av. 13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El
Tambo, Provincia de Huancayo, por las causales de imposibilidad
jurdica, tener un fin ilcito y de simulacin absoluta.
Pretensin Accesoria:
1. Que ambos demandados nos indemnicen con una suma no menor
de CIEN MIL NUEVOS SOLES ms sus intereses legales, por los daos
y perjuicios ocasionados.
2. Que se me restituya la posesin del Predio ubicado en la Av. 13 de
Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo,
el mismo que viene siendo ocupado de manera indebida por el
demandado Robert San Martn Heredia, amparndose en el contrato
que es materia de esta nulidad, debiendo procederse al lanzamiento
de la misma en Va de ejecucin de sentencia, en aplicacin de lo
dispuesto por el Art. 590 del C.P.C.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Conforme se desprende de la partida de matrimonio que se
adjunta, la recurrente contrajo matrimonio civil con el seor David
Rodrguez Diez Canseco, el 02 de Agosto de 1981 ante la
Municipalidad de Huancayo, habiendo procreado a nuestro hijo Jhon
David Rodrguez Ricaldi.
2. Mi difunto esposo, en su calidad de miembro del Ejercito, por
motivos de trabajo, espordicamente era trasladado a la ciudad de
Lima, y mi persona frecuentemente permaneca en dicha ciudad ms
por motivos de salud.
3. Dentro de nuestro matrimonio y con gran esfuerzo adquirimos el
Predio ubicado en la Av. 13 de Noviembre N 1220 del Distrito de El
Tambo, Provincia de Huancayo, a la demandada ASOCIACIN
PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, contrato en el cual si bien es
cierto, no particip, ya que tal como lo he sealado por motivos de
salud me encontraba en la ciudad de Lima, el da que mi esposo
suscribi el mismo, dicho predio formaba parte del patrimonio
conyugal, ya que se trata de un bien adquirido onerosamente durante
la vigencia de nuestro matrimonio.
4. La imposibilidad de poder vivir en la ciudad de Huancayo, por
motivos de salud, dieron lugar a que surjan desavenencias entre la

recurrente y mi esposo, por lo cual establec mi domicilio permanente

en Lima, mientras l viva en nuestra propiedad antes citada.
5. Es el caso, que el 26 de Julio de 2,010, falleci mi esposo, por lo
cual se iniciaron los trmites correspondientes a la sucesin intestada
la misma que concluyera el 6 de Diciembre de 2,010, inscribindose
en la Partida registral Nro. 11324770 del Registro de Sucesiones
intestadas, el da 10 del mismo mes.
6. Sucede seor Juez, que al pretender ingresar a mi propiedad antes
citada, me doy con la sorpresa que la misma se encuentra
indebidamente ocupada por el demandado Robert San Martn
Heredia, quien en medio de insultos me manifiesta que l era el
propietario, razn por la cual me apersono a las oficinas de la
asociacin demandada, a fin de realizar las averiguaciones del caso,
siendo atendida por funcionarios de la misma, quienes de manera
verbal y escrita se negaron a proporcionarme informacin alguna, tal
como lo demuestro con las cartas enviadas por dicha institucin.
7. Ante esta actitud comienzo a realizar averiguaciones y me doy con
la sorpresa de que la asociacin demandada, de manera ilegal, sin ser
propietaria del Predio, con fecha 26 de Setiembre de 2,010 le vende
mi propiedad a don Robert San Martn Heredia, acto por dems nulo y
que demuestra la connivencia entre ambos demandados, con el fin de
ocasionarme perjuicios despojndome de mi propiedad.
8. Pese a todo ello, la asociacin se sigui negando a proporcionarme
la documentacin que ampare su acto, por lo cual me vi obligada a
recurrir al Poder Judicial a fin de que en va de prueba anticipada
procedan a exhibir la documentacin requerida, lo que cumplieron de
manera parcial, y de lo cual se desprende la manera en la que
concertadamente han actuado, con el nico propsito de beneficiar a
don Robert San Martn Heredia, con derechos que no le
corresponden.
9. En efecto seor Juez, los demandados exhiben documentos que
resultan siendo nulos y sin valor alguno, en los cuales indebidamente
se han hecho agregados, se han falsificado la firma de mi difunto
esposo, y en los que no he participado, por lo cual deber su
despacho declarar su nulidad y ordenar se me indemnice con la suma
demandada.

NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA

ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA Y ROBERT SAN
MARTIN HEREDIA
ACTO JURDICO:
Todo acto jurdico es un acto humano, lcito, con manifestacin de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurdicas y que para que sea vlido (Art. 140 C.C.) es necesario que
el Agente sea Capaz, que el Objeto sea fsica y jurdicamente posible,
que se persiga un fin licito y que se observe la forma prescrita, bajo
sancin de nulidad.
El contrato de compra venta celebrado por la ASOCIACIN
PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA y Robert San Martn Heredia,
resulta siendo nulo por ser un acto jurdicamente imposible, tener un
fin ilcito y adolecer de simulacin absoluta.
OBJETO JURDICAMENTE IMPOSIBLE:
Debemos Tener en cuenta que para la validez jurdica del acto, su
objeto debe ser fsica y jurdicamente posible.
Al referirse al objeto fsicamente posible, nos referimos a la
posibilidad material, como es la existencia o la posibilidad de existir
de los derechos o deberes que son materia del acto.
En cambio al referirse a la posibilidad jurdica, nos referimos a que el
acto sea conforme con el ordenamiento jurdico. Un acto resulta
siendo un imposible jurdico cuando la relacin no puede estar dentro
del marco legal.
Tal como se desprende del contrato de compra venta celebrado por la
ASOCIACIN PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA y mi cnyuge
David Rodrguez Diez Canseco, la primera nos transfiri la propiedad
del inmueble sub litis el da 10 de Noviembre de 1992, por la suma de
S/. 585,905.73 soles oro, los mismos que fueron cancelados
ntegramente el 29 de Diciembre de 2002.
Es decir seor Juez, que el da 10 de Noviembre de 1992, la
asociacin demandada dejo de ser propietaria de dicho predio, puesto
que mediante el contrato antes citado nos transfiri tal derecho.
El Art. 949 del C.C. seala en forma clara que la sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de

dicho inmueble. Asimismo, el Art. 1529 del C.C. seala que por la
compra venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
De la conjuncin de ambos dispositivos legales, se aprecia que al
celebrase el contrato de compra venta entre la Asociacin demandada
y mi cnyuge, la primera se obligaba a transferir la propiedad, por lo
cual a partir de ese momento, en aplicacin de lo dispuesto, por el
Art. 949 del C.C., pasamos a ser propietarios del predio.
Es decir, que este acto jurdico contrato de compra venta- adolece
de causal de nulidad ya que su objeto es jurdicamente imposible
PUESTO QUE NO PUEDE TRASFERIRSE ALGO DE LO QUE NO SE ES
PROPIETARIO, y en este caso, la ASOCIACION PROVIVIENDA
HEROES DEL CENEPA no era propietario del predio, y en tal razn
es jurdicamente imposible que pueda vender algo que ya no le
perteneca.
Su Despacho debe tener presente seor Juez, que el presente caso
no es equiparable a la venta de bien ajeno, ya que del mismo tenor
del contrato se desprende que la Asociacin, a travs de su
Presidente y su Gerente General, declaran ser Propietarios del
inmueble sub litis, y que en aplicacin de las normas citadas en dicho
contrato transfiri la propiedad del mismo al demandado Robert San
Martn Heredia, es decir que ellos no sealan que se trata de un bien
propiedad de la recurrente y mi cnyuge, sino que tratan de
aparentar una trasferencia que jams existi. Es decir que en dicho
contrato tratan de vender el predio sub litis como si fuera propio y no
como si se tratase de un bien ajeno.
FIN ILCITO
Todo acto Jurdico apunta a una razn y se exige que esta razn no
sea ilcita, pues no puede servirse de un acto jurdico para realizar
actos antisociales o contrarios a la ley.
La ilicitud, debe entenderse como lo opuesto al orden pblico, a las
leyes en general. Entonces el fin ilcito se configura cuando la razn
de ser del acto jurdico se enmarca fuera del orden pblico como es el
caso de autos, pues se pretende despojarme de mi derecho
constitucional de propiedad, justamente adquirido, para lo cual los
demandados se amparan en artimaas legales, con el nico fin de
generarse un provecho econmico.

En el presente caso resulta que la asociacin demandada, pretende

disponer de un inmueble del que no es propietario (Pues como ya lo
he sealado, es propiedad de la recurrente y la sucesin de mi
cnyuge David Rodrguez Diez Canseco) resultando evidentemente
ilcita la finalidad de la asociacin demandada.
Asimismo, resulta indiscutible la finalidad ilcita de parte de Robert
San Martn Heredia, al actuar dolosamente y pretender ilcitamente
de mala fe, despojarme de mi derecho de propiedad, el mismo que
fue adquirido de manera legal, legitima, onerosa y de buena fe, de
acuerdo a lo estipulado por nuestro ordenamiento jurdico.
Es decir que se encuentra plenamente acreditada la actitud dolosa de
los demandados, por lo cual resulta siendo nulo ipso iure el contrato
de compra venta celebrado por ambos, ya que la finalidad del mismo
es evidentemente licita y de mala fe. Y esta mala fe se encuentra
acreditada plenamente en el hecho de que dicha institucin sabe y
saba que soy esposa de David Rodrguez Diez Canseco.
SIMULACIN ABSOLUTA
Todo ACTO Jurdico se forma con la manifestacin de voluntad de los
sujetos que lo celebran, cuya voluntad interna est contenida en su
manifestacin, existiendo en consecuencia una perfecta correlacin
entre una y otra.
Existe simulacin cuando las partes de comn acuerdo, con el fin de
engaar a terceros, celebran un acto jurdico aparente o un acto
jurdico real ocultado bajo una apariencia.
En la simulacin se presentan dos hechos: Un acuerdo simulatorio:
(que es el acuerdo verbal o escrito entre las partes de dar al acto que
realmente quieren celebrar, una apariencia diferente) y el fin de
engaar a terceros (que en este caso es el deseo de ambos de
engaar y perjudicar a la recurrente a travs del fraude cometido)
La simulacin absoluta que existe en este caso se demuestra de
manera evidente con los siguientes hechos:
1. Conforme se demuestra con la exhibicin del contrato de
adjudicacin del citado predio, as como de la absolucin de
posiciones, realizada por el seor Guillermo Daza Medina, en su
calidad de Presidente de la Asociacin demandada, stos siempre
tuvieron conocimiento que el departamento sub litis ya haba sido
vendido a mi cnyuge, y que inclusive se haba cumplido con cancelar

su precio. Entonces resulta ilgico, que sabiendo que el bien ya no

era suyo, pretendan volver a venderlo, sin que para ello haya
mediado un acuerdo con don Robert San Martn Heredia, destinado a
que sta se apodere de dicho predio, quizs creyendo que jams me
enterara de este hecho.
2. Para justificar su acto, la Asociacin demandada, a travs de sus
representantes han adulterado el contrato de compra venta celebrado
con mi esposo, agregando en la parte que se consigna sus datos, la
palabra soltero. Asimismo, debe tenerse en cuenta que en todos los
documentos de identidad de mi esposo apareca como CASADO.
3. En la Clusula segunda del contrato materia de nulidad, se seala
que la demandada ASOCIACION PROVIVIENDA HEROES DEL
CENEPA, DIO EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR
DEL COMPRADOR (ROBERT SAN MARTIN HEREDIA), LA INTEGRIDAD
DEL REA, FABRICA Y LA SECCIN OCUPADA POR EL REFERIDO
DEPARTAMENTO, hecho que es completamente falso, puesto que a
quien se vendi fue a mi cnyuge y no al citado demandado. Lo que
siempre ha sido de conocimiento de ambos demandados, quienes
pretendiendo apoderarse del predio en cuestin, han suscrito el
contrato, simulando una venta que jams existo.
4. En la clusula Cuarta, ambas partes declaran que pactaron el
precio en la suma de S/. 585,905.73, y que el comprador (Robert San
Martn Heredia) pago dicho precio el 10 de Noviembre de 1992, lo
que es completamente falso, puesto que esa es la fecha en la que mi
cnyuge suscribi el contrato de compra venta con la demandada.
Hecho que evidentemente siempre ha sido de conocimiento de
ambos, quienes de manera concertada pretendieron despojarme de
mi propiedad a travs de un acto simulado como el que es materia de
este proceso.
5. Don Robert San Martn Heredia, jams pago suma alguna a la
Asociacin demandada, tal como pretenden hacer ver en su contrato,
y esto porque JAMS COMPRO EL PREDIO, solo pretendi apoderarse
del mismo, valindose para ello de la muerte de mi cnyuge. Es decir
seor Juez, jams existi un contrato de compra venta, sino la
voluntad de ambos demandados de simular el fraude que cometan
en mi agravio, como si se tratase de una venta.

Es decir seor Juez, que la simulacin absoluta se encuentra

plenamente acreditada, razn por la cual en aplicacin del inc. 5 del
Art. 219 del Cdigo Civil, debe declararse la nulidad de dicho acto.
DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL BIEN:
Mi derecho de propiedad del inmueble sub litis, se encuentra
plenamente acreditado, de la siguiente forma:
a. Como lo he sealado anteriormente, contraje matrimonio con don
David Rodrguez Diez Canseco, el da 02 de Agosto de 1981.
b. Durante la vigencia de nuestro matrimonio, en el ao 1992,
mediante un acto oneroso (Compra Venta) adquirimos el inmueble
sub litis, a la Asociacin demandada. Es decir que dicho inmueble
pas a formar parte del patrimonio de la sociedad conyugal
conformada por la recurrente y el citado David Rodrguez Diez
Canseco.
c. Al fallecer mi cnyuge el 26 de Julio de 2,010, y luego de los
trmites de ley, fui declarada, conjuntamente con mi hijo y
representado Jhon David Rodrguez Ricaldi, como nicos herederos de
mi cnyuge.
IDENTIFICACIN DEL BIEN
El inmueble materia de autos se encuentra plenamente identificado e
individualizado, ya que es el Predio Ubicado en la Av. 13 de
Noviembre N 1220 del Distrito de El Tambo, Provincia de Huancayo,
no existiendo duda alguna sobre su ubicacin, ya que ambas partes
reconocemos de que bien se trata.
POSESION INDEBIDA DEL DEMANDADO
Conforme se ha demostrado en autos el demandado valindose de
actos nulos y simulados, coludindose con la ASOCIACION
PROVIVIENDA HEROES DEL CENEPA, ha tomado posesin indebida
del predio de mi propiedad, careciendo de derecho alguno para
mantenerse en dicho bien.
En efecto, siendo nulos los contratos con los que pretende amparar
su posesin, esta se torna en una posesin indebida, ilegal, por lo
cual, al carecer de derecho alguno para mantenerse en el predio,
debe procederse a su inmediato lanzamiento y procederse a la
entrega del bien a la recurrente.

INDEMNIZACIN POR DAOS Y PERJUICIOS, LUCRO CESANTE,

DAO EMERGENTE Y DAO MORAL:
Por los hechos antes expuestos, hemos sido perjudicados moral y
econmicamente razn por la cual, tal situacin debe ser resarcida
por quienes deliberadamente han provocado las situaciones daosas
y perjudiciales.
En efecto, tal como se puede apreciar de autos, mi derecho de
disposicin de la propiedad, se ha visto absolutamente vulnerado,
pues al presentarse este caso, en el cual se ha pretendido
despojarme de mi propiedad y que esta se encuentre poseda por uno
de los causantes de estos daos, amparndose en documentacin
que los demandados se han encargado de fraguar, me veo en la
imposibilidad de disponer o afectar dicho predio, limitndoseme
econmicamente, resultando, en consecuencia un evidente DAO
EMERGENTE.
Como se ha sealado, el inmueble sub litis es un Predio, el mismo
que puede rendir una renta mensual de aproximadamente DOS MIL
DLARES MENSUALES, y al presentarse la situacin originada por el
accionar de los demandados, me he visto privada de percibir dicha
renta, es ms el demandado Robert San Martn Heredia, de manera
indebida viene percibiendo dicha renta, ya que actualmente arrienda
dicho predio a terceros, con lo cual se ha beneficiado y se viene
beneficiando indebidamente, hecho que evidentemente acreditan un
LUCRO CESANTE.
Asimismo, la situacin actual, resulta por dems perjudicial a la moral
de mi persona y de mi representado (hijo), pues encontrarnos ante la
incertidumbre de vernos despojados de nuestra propiedad, nos causa
una indubitable frustracin, quedando de esta forma fehacientemente
demostrado el DAO MORAL, provocado deliberadamente por los
demandados.
Por estas razones, debe ampararse mi demanda en el extremo que
de manera solidaria, ambos demandados me paguen como
indemnizacin por daos y perjuicios, dao moral, lucro cesante y
dao emergente una suma no menor de CIEN MIL NUEVOS SOLES.