INGENIERA DE VALUACIONES Y TASACIONES

LA PROPIEDAD, EL
USUFRUCTO, LA SUPERFICIE, LA
SERVIDUMBRE, LA ANTICRESIS

ING. MARGARITA GALLO GALLO

LA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD

Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o

bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad
de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las
que imponga la ley.

Definicin art N 923 del Cdigo Civil

La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro
de los lmites de la ley.

Rgimen legal de la expropiacin. Art. N

928. del Cdigo Civil
La expropiacin se rige por la legislacin de la
materia.
Edificacin de buena fe en terreno ajeno .Art N
941 del Cdigo Civil.
El dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo
edificado u obligar al invasor a que le pague el
terreno.

Edificacin de mala fe en terreno ajeno Art. N 943

del Cdigo Civil.

Cuando se edifique en mala

fe en terreno ajeno, el
dueo puede exigir la
demolicin de lo edificado si
le causare perjuicio, ms el
pago de la indemnizacin
Correspondiente.

Extensin de la propiedad. Art N 954 del Cdigo

Civil.

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al

sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial.
Propiedad del suelo , subsuelo y sobresuelo. Art
N 955 del Cdigo Civil.
El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer,
total o parcialmente, a propietario distinto que el
dueo del suelo.

Extincin de la Propiedad
Art. N 968 del Cdigo Civil Causales de la Extincin

La propiedad se extingue por:

1. Adquisicin del bien por otra
persona.
2.Destruccin o prdida total o
consumo del bien
3.- Expropiacin
4. Abandono del bien durante
veinte aos, en cuyo caso pasa
el predio al dominio del estado.

LA PROPIEDAD EST INTEGRADO POR

TRES FACULTADES O DERECHOS:
IUS UTENDI
El IUS UTENDI es el derecho de uso sobre la
cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de
la cosa para sus intereses y de acuerdo con la
funcin social del derecho, siempre y cuando esas
conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de
otros propietarios.

IUS FRUENDI
El IUS FRENDI es el derecho de goce sobre la cosa.
En su virtud, el propietario tiene el derecho de
aprovechar y disponer los frutos o productos que
genere el bien.

IUS ABUTENDI
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre
la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la
cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que
quiera.

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es un poder moral,
exclusivo y perfecto, pero con carcter de limitacin
y subordinacin, as como tambin perpetuo.

PODER MORAL

DERECHO EXCLUSIVO

porque la apropiacin que

se hace del bien es
.reflexiva y no instintiva.

derivado de la limitacin
esencial de la utilidad en
muchos objetos, que no
puede aplicarse a remediar
las necesidades de muchos
individuos a la vez.

DERECHO PERFECTO

El derecho de propiedad puede

recaer sobre la sustancia misma
de la cosa sobre su utilidad o
sobre sus frutos

DERECHO LIMITADO

ES PERPETUO

o restringido por las exigencias

del bien comn, por la
necesidad ajena y por la ley, y
subordinado, en todo caso, al
deber moral.

porque no existe un
trmino establecido para
dejar de ser propietario.

CLASIFICACIN

Por
sujeto

Pblica
Privada

Por
naturaleza

Propiedad
mueble

Propiedad corporal

Colectiva Pblica

Propiedad de
bienes destinados
al consumo

Propiedad inmueble

Individual
Colectiva
Privada

Por Objeto

Propiedad
incorporal

Propiedad de
bienes de
produccin

USUFRUCTO

EL USUFRUCTO
Concepto
Es un derecho real de goce o
disfrute de una cosa ajena. El
usufructuario posee la cosa pero
no es de l (tiene la posesin, pero
no la propiedad). Puede utilizarla y
disfrutarla (obtener sus frutos,
tanto
en
especie
como
monetarios), pero no es su dueo.
Por ello no podr enajenarla ni
disminuirla sin el consentimiento
del propietario.

Segn el cdigo Civil Art N 999

El usufructo confiere las facultades de usar y

disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de
bienes no consumibles.

Plazo del usufructo. Art N 1001 del Cdigo Civil.

El usufructo es temporal. El usufructo

constituido a favor de una persona jurdica no
puede exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor que se fije se reduce a este.

Clases de Usufructo

Simple

Mltiple

Impropio

Propio
Lo
disfrut
a1
sola
peson
a

Lo
disfruta
varias
persona
s

Recae
sobre
bienes
inmuebles

Lo hace
sobre
bienes
consumible
s.

Legal
Aquel que la ley
impone

Parcial
Afecta
slo a una
parte del
bien

Total
Afecta al
bien
completo.

Voluntario
Por un acto de
ltima voluntad

Deberes y Derechos del Usufructo

Art. N 1006. Inventario y

Tasacin de los Bienes
Al entrar en posesin, el
usufructuario har inventario y
tasacin de los bienes muebles.
El inventario y la tasacin sern
judiciales cuando se trata de
usufructo legal y del
testamentario.

Obligacin de prestar garanta. Art N 1007 del

Cdigo Civil.

El usufructuario est obligado

a prestar la garanta sealada
en el ttulo constitutivo de su
derecho o la que ordene el
juez, cuando ste encuentre
que puede peligrar el derecho
del propietario.

Explotacin del Bien. Art N 1008 del Cdigo

Civil.
El usufructuario debe explotar
el bien en la normal y
acostumbrada.
Modificaciones en el bien
usufructuario. Art N 109 del
Cdigo Civil.
El usufructuario debe pagar los
tributos, las rentas vitalicias y
las pensiones de los alimentos
que graven los bienes.

LA SUPERFICIE

LA SUPERFICIE
Concepto
Es la extensin o rea de un territorio.
Segn el Art. N 1030 del Cdigo Civil.
Puede constituirse el derecho de superficie
por el cual el superficiario goza de la facultad
de tener temporalmente una construccin en
propiedad separada sobre o bajo la superficie
del suelo

Constitucin y Transmisibilidad. Art N 1031 del

Cdigo Civil

El derecho de superficie puede constituirse

por acto entre vivos o por testamento.

Extensin . Art N 1032 DEL Cdigo Civil.

El derecho de superficie puede extenderse al
aprovechamiento de una parte del suelo, no
necesariamente para construccin

LA SERVIDUMBRE

LA SERVIDUMBRE

Concepto
Jurdicamente se denomina
servidumbre al sentimiento de
un inmueble a otro, en virtud
a las necesidades de este,
implicando al titular del
inmueble
sujeto
a
servidumbre, un tolerar o un
no, pero nunca una obligacin
de hacer.

Inseparabilidad ,transmibilidad y subsistencia.

Art. N 1036 del Cdigo Civil

La servidumbre son inseparables de ambos

predios. Slo pueden transmitirse con ellos y
subsisten cualquiera sea su propietario.

Perpetuidad. Art N 1037 del Cdigo Civil

Las servidumbres son

perpetuas, salvo disposicin
legal o pacto contrario.
Servidumbres Aparentes.
Art N 1040 del Cdigo Civil.
Pueden adquirirse por
prescripcin, mediante la
posesin continua durante
cinco aos con justo ttulo y
buena fe.

NORMA SOBRE IMPOSICION DE

SERVIDUMBRES
Ministerio de Energa y Minas
Direc. Gral.. De Electricidad
Norma Aprobada
R.D.N 111- 88- EM/DGE
28.09.1988
Norma N
DGE 025-P-1 / 19988

OBJETO

El objeto de la Norma es establecer el procedimiento y

trmites que deben seguir las Empresas de Servicio
Pblico de Electricidad y los Concesionarios de
Energa Elctrica ante la direccin General de
Electricidad del Ministerio de Energa y Minas.

ALCANCE
Esta norma abarca los principios generales, requisitos y
trmites que se deben tener en cuenta para obtener el
derecho para que se impongan las servidumbres siguientes
relacionadas al Servicio Publico de Electricidad.

De acueductos y de obras hidroelctricas

De electroductos para establecer lneas de transmisin y distribucin
De lneas telefnicas, telegrficas y de cable carril
De trnsito para custodia, conservacin y reparacin de las obras e
instalaciones

BASE
LEGAL
Articulo 18 INCISO b) y artculos 87 al 99 de la ley
General de Electricidad N 23406, y artculos 158 al
175 de su Reglamento.

DISPOSITIVOS LEGALES Y
NORMAS A CONSULTAR
Ley General de Electricidad N 23406 y su Reglamento.
Cdigo Nacional de Electricidad
Norma DGE-024-T-3/1983 Terminologa utilizada en los
Sistemas Elctricos.

SERVIDUMBRE

Se entiende por servidumbre el derecho que tiene una

Empresa
de
Servicio
Pblico
de
Electricidad,
Concesionario o Autoproductor de Energa Elctrica para
realizar actividades vinculadas con el servicio de la
electricidad.

TIPOS DE
SERVIDUMBRES
Servidumbres Permanentes

Destinadas al funcionamiento
del
servicio
Pblico
de
Electricidad .

Servidumbres de
Ocupacin Temporal.

Estn destinadas a almacenes,

depsitos
de
materiales,
colocacin
de
postera
o
cualquier
otro
servicio
relacionado al servicio Pblico
de Electricidad.

Servidumbre de
Acueductos y de Obras
Hidroelctricas

Se
impondr
para
el
establecimiento del conjunto de
las instalaciones destinadas al
funcionamiento de un sistema de
generacin hidroelctrica.

Servidumbre de Electroducto
y de Instalaciones de Lneas
Telefnicas y Telegrficas.

Se impondr para los sistemas de

transmisin y para el
establecimiento de lneas telefnicas
y telegrficas sean areas o
subterrneas.

Servidumbre de Paso

Comprende lo siguiente:
a) El derecho de transitar a travs de los predios que sea
necesario cruzar para establecer la rutas de acceso mas
convenientes a los fines del servicio.
b) Paso por los caminos existentes del predio sirviente para el
trnsito del personal de trabajo y de vehculos de transportes
destinados a la construccin, conservacin y reparacin de las
instalaciones.

LA ANTICRESIS

LA ANTICRESIS
Concepto:
Se trata de un derecho
real que se constituye
sobre un bien inmueble.
Es un derecho de
garanta que se concede
al acreedor de una suma
de dinero.

Definicin segn EL Art N 1091 del Cdigo Civil

Por anticresis se entrega un

inmueble en garanta de una
deuda, concediendo al acreedor
el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.

Formalidades d3 la anticresis. Art N 1092 del

Cdigo Civil.

El contrato se otorgar por escritura pblica,

bajo sancin de nulidad, expresando la renta
del inmueble y el inters que se pacte.

Obligaciones del acreedor anticrtico. Art N

1094 del Cdigo Civil.
Las obligaciones del acreedor son las mismas
del arrendatario, excepto la de pagar la renta.