UNIVERSIDAD PRIVADA SAN CARLOS – PUNO

FACULTAD DE CIENCIAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PROPIEDAD PREDIAL

PRESENTADO POR: AGUILAR HINOJOSA, MARÍA JUDITH.

MAMANI COLQUE, MARCIA.
Propiedad Predial.
Extensión delimitada de terreno
rustico o urbano, con edificación
o sin ella.
Es un bien inmueble.
Es un poder juridico que permite
gozar, disponer y reivindicar un
predio.
Se extiende sobre el suelo,
subsuelo y sobresuelo.
Clasificación.
Por la naturaleza de sus propietarios.
PREDIOS DE DOMINIO PUBLICO. PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO.

De uso de todos. Bienes del Estado alienables.

Hacia el servicio de la comunidad. El Estado tiene derecho real de
propiedad.
Inalienables.
Finalidad: libre de invasiones y trafico
Imprescriptibles. ilegal.
Inembargables.

Bienes de uso publico.

Por su ubicación y destino.
PREDIOS RÚSTICOS. PREDIOS URBANOS.

Agrícolas. Residenciales.
Ganaderos. Industriales.
Forestales. Etc.
Extensión de la
Propiedad.
Extensión de la propiedad.
 Art. 954 C.C. 1. Extensión superficial:
delimitado por la distribución
poligonal de la ciudad.
La propiedad predial se extiende
hacia el suelo, subsuelo y
sobresuelo. 2. Extensión vertical: Sobre el
volumen necesario para el uso
de la finca.
Propiedad
sobre el
suelo.
 Se da en plano
horizontal.
 Propiedad delimitada.
 Puede ser de dominio
privado o público.
Propiedad
sobre el
subsuelo.
 Se extiende hacia el
subsuelo hasta
donde le sea útil al
propietario.
 Puede construir,
plantar, excavar y
hacer cimientos.
Propiedad sobre el subsuelo.
RESTRICCIONES.
Art. 954: No comprende recursos
naturales yacimientos y restos
arqueológicos, ni otros.
Para:
Explotación racional.
Seguridad nacional y defensa de los
recursos.
SUELO Y SUBSUELO.
Art. 955: El subsuelo puede
pertenecer total o parcialmente a
propietario distinto al dueño.
Separación por medio de pacto,
prescripción o de acuerdo a la ley.
Ejm: una mina.
Propiedad
sobre el
sobresuelo.
 Se determina por
líneas
perpendiculares
trazadas en la
superficie.
 Derecho
determinado hasta
donde le sea útil.
Suelo y sobresuelo
Art 955: El sobresuelo puede
pertenecer total o parcialmente a
propietario distinto al dueño del
suelo.
Mediante concesión de
construcciones o plantaciones.
Propiedad de
los
accesorios
del bien.
 Art. 888: afectados a
otro bien. Afectación
realizada al
propietario del bien.
 Dentro de un predio:
maquinas, animales,
etc.
Propiedad
sobre los
frutos y
productos.
 Art. 923: La
propiedad es el
poder juridico que
permite usar,
disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.
Restricciones de la
propiedad predial.
1.Limitaciones generales
derivadas de la función
social del derecho de
propiedad.
Función social de la propiedad.
FUNCIÓN SOCIAL IMPULSIVO FUNCIÓN SOCIAL LIMITE.

Deber. El ejercicio de la propiedad es

Función social colectiva y
nacional.
Bienestar colectivo.
incompatible al interés publico.
Para coordinar actuaciones de
uso de propiedad.
Teoría del abuso o exceso de poder.
El abuso o exceso de poder es aquel que va en
contra de la normativa.
Art. 924 C.C. y Art. II del Titulo Preliminar del C.C.
Existe abuso de poder cuando en el ejercicio del
derecho se perjudica a otro.
Excepción de actos de un interés serio o legitimo.
2. Limitaciones
establecidas en interés
público o de la
colectividad.
Fin: finalidad o función publica, brindar servicios públicos.

Art. 72 C.P.P.: Restricciones para adquisición, posesión,

explotación y transferencia de determinados bienes.

Art. 925 C.C.: dichas restricciones son inmodificables :

necesidad y utilidad publica.
La
Expropiación.
• Dominio del Estado
sobre la propiedad
privada:
• Seguridad nacional o
necesidad publica.
• Pago de
indemnización.
• Declarada por ley
expresa.
Reparación o
Demolición de
una obra por
amenaza de
ruina.
• Art. 956: Acciones
por obra ruinosa.
• Pedir la demolición o
reparación del bien.
• Vía procesal:
Interdicto de retener.
Sujeción de la
propiedad predial
a la zonificación, a
los procesos de
habilitación y
subdivisión.
• Art. 957.
• Ámbito del Derecho
Administrativo.
• Regulación y
organización de la
ciudad.
La prohibición a los extranjeros de poseer
derechos dentro de los 50 kilómetros de frontera.
Art. 71 C.P.P.: Derecho de propiedad de los Extranjeros.
Tiene los mismos derechos.
50 km de frontera no pueden adquirir ni poseer: minas,
tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energía,
directa ni indirectamente, individual ni en sociedad.
Pierde el derecho en Beneficio del Estado.
3. Limitaciones impuestas
por el interés privado. Las
relaciones de vecindad.
Actos que eviten
o conjuren un
peligro actual o
inminente.

Art. 959: El propietario

no puede impedir que
en su predio se
ejecuten actos para
servicios provisorios de
las propiedades vecinas,
que eviten o conjuren
un peligro actual o
inminente…
Paso de materiales
por predio ajeno
para obras
urgentes.

Art. 960 C.C.: Si para

construir o reparar un
edificio es indispensable
pasar materiales por
predio ajeno o colocar
en el andamios, el
dueño de este debe
consentirlo…
Obligación de no
perjudicar con
inmisiones al
vecino.

Art 961 C.C.

…Están prohibidos los
humos, hollines,
emanaciones, ruidos,
trepidaciones y
molestias análogas que
excedan la tolerancia…
Prohibición de
hacer
excavaciones que
perjudiquen al
vecino.
Art. 962 C.C.: …Al
propietario de un
inmueble no le está
permitido abrir o cavar
en su terreno, pozos
susceptibles a causar
ruinas o
desmoronamiento en la
propiedad vecina o
perjudicar las plantas
en ella existentes…
Prohibición de
construir hornos,
chimeneas establos y
obras similares
próximas a predios
colindantes.
Art. 963 C.C. Si cerca de
un lindero se construye
horno, chimenea,
establo u otros similares
o depósito para agua o
materias húmedas,
penetrantes explosivas
o radioactivas, o se
instala maquinaria o
análogos…
Prohibición de
hacer correr
aguas por
predios vecinos.

Art. 964 C.C. El

propietario no puede
hacer que las aguas
correspondientes al
predio discurran en los
predios vecinos, salvo
pacto distinto
Acciones Procesales en defensa de las
relaciones de vecindad.

Pueden ser dos:

 Proceso de Conocimiento: Cuando no se lesione o afecte la posesión del vecino.

 Acciones interdictales: Cuando hay violencia o se ataca la posesión.

Derechos y facultades
del propietario.
Cercamiento
de un predio.
Art. 965 C.C. “El
propietario de un
predio tiene derecho a
cercarlo”
Deslinde y
Amojonamien-
to.

Art. 966 C.C. “El

propietario de un
predio puede obligar a
los vecinos, sean
propietarios o
poseedores, al deslinde
y al amojonamiento.”
Corte de ramas y
de raíces que
invaden predio
ajeno.

Art. 967 C.C. “Todo

propietario puede
cortar las ramas de los
árboles que se
extiendan sobre el
predio y las raíces que
lo invadan…”
Extinción de la
Propiedad.
Causales de Extinción.
Art. 968 C.C. Causales de Extinción “La propiedad se extingue por:

1. Adquisición del bien por otra persona.

2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien.

3. Expropiación.

4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del
Estado.”
Adquisición del bien por otra persona.
Destrucción o pérdida total o consumo
del bien.
Expropiación.
Abandono del bien durante veinte años, en cuyo
caso pasa el predio al dominio del Estado.
Gracias.