LEY 546 DE 1999

(Diciembre 23)
Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se sealan los objetivos y criterios generales
a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su
financiacin, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiacin, se dictan medidas
relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construccin y negociacin de
vivienda y se expiden otras disposiciones.
El Congreso de Colombia
DECRETA:
CAPITULO I
Disposiciones generales
Artculo 1. Ambito de aplicacin de la ley. Esta ley establece las normas generales y seala los
criterios a los cuales debe sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado de
financiacin de vivienda individual a largo plazo, ligado al ndice de precios al consumidor y para
determinar condiciones especiales para la vivienda de inters social urbana y rural.
Pargrafo. Sin perjuicio de lo establecido en la presente ley, las entidades del sector solidario, las
asociaciones mutualistas de ahorro y crdito, las cooperativas financieras, los fondos de
empleados, el Fondo Nacional del Ahorro y cualesquiera otra entidad diferente de los
establecimientos de crdito, podrn otorgar crditos de vivienda denominados en moneda legal
colombiana o en Unidades de Valor Real, UVR, con las caractersticas y condiciones que aprueben
sus respectivos rganos de direccin, siempre que los sistemas de amortizacin no contemplen
capitalizacin de intereses, ni se impongan sanciones por prepagos totales o parciales.
Artculo 2. Objetivos y criterios de la presente ley. El Gobierno Nacional regular el sistema
especializado de financiacin de vivienda de largo plazo para fijar las condiciones necesarias para
hacer efectivo el derecho constitucional a la vivienda digna, de conformidad con los siguientes
objetivos y criterios:
1. Proteger el patrimonio de las familias representado en vivienda.
2. Proteger y fomentar el ahorro destinado a la financiacin y a la construccin de vivienda,
manteniendo la confianza del pblico en los instrumentos de captacin y en los establecimientos
de crdito emisores de los mismos.
3. Proteger a los usuarios de los crditos de vivienda.
4. Propender por el desarrollo de mecanismos eficientes de financiacin de vivienda a largo plazo.
5. Velar para que el otorgamiento de los crditos y su atencin consulten la capacidad de pago de
los deudores.
6. Facilitar el acceso a la vivienda en condiciones de equidad y transparencia.
7. Promover la construccin de vivienda en condiciones financieras que hagan asequible la
vivienda a un mayor nmero de familias.
8. Priorizar los programas y soluciones de vivienda de las zonas afectadas por desastres naturales
y actos terroristas.
Artculo 3. Unidad de Valor Real (UVR). La Unidad de Valor Real (UVR) es una unidad de cuenta
que refleja el poder adquisitivo de la moneda, con base exclusivamente en la variacin del ndice
de precios al consumidor certificada por el DANE, cuyo valor se calcular de conformidad con la
metodologa que establezca el Consejo de Poltica Econmica y Social, Conpes. Si el Conpes
llegare a modificar la metodologa de clculo de la UVR, esta modificacin no afectar los

contratos ya suscritos, ni los bonos hipotecarios o ttulos emitidos en procesos de titularizacin de

cartera hipotecaria de vivienda ya colocados en el mercado.
El Gobierno Nacional determinar la equivalencia entre la UVR y la Unidad de Poder Adquisitivo
Constante, UPAC, as como el rgimen de transicin de la UPAC a la UVR.
Artculo 4. Participantes. Harn parte del sistema especializado de financiacin de vivienda:
1. El Consejo Superior de Vivienda.
2. Los establecimientos de crdito que otorguen prstamos con este objetivo.
3. Los ahorradores e inversionistas.
4. Los deudores.
5. Los constructores, y
6. Los dems agentes que desarrollen actividades relacionadas con la financiacin de vivienda
tales como fondos hipotecarios, sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de
patrimonios autnomos, sociedades titularizadoras y otros agentes o intermediarios.
Artculo 5. Conversin de las corporaciones de ahorro y vivienda. A partir de la vigencia de la
presente ley, las corporaciones de ahorro y vivienda tendrn la naturaleza de bancos comerciales.
Para tal efecto, dispondrn de un plazo de treinta y seis (36) meses con el fin de realizar los
ajustes necesarios para adecuarse a su nueva naturaleza.
Los establecimientos bancarios que posean participacin accionaria en corporaciones de ahorro y
vivienda que se conviertan en bancos comerciales en virtud de lo dispuesto en la presente ley,
debern enajenar dicha participacin dentro de los cinco (5) aos siguientes a la vigencia de la
presente ley.
Artculo 6. Consejo Superior de Vivienda. Crase el Consejo Superior de Vivienda, como
organismo asesor del Gobierno Nacional en todos aquellos aspectos que se relacionen con la
vivienda.
El Consejo estar conformado as:
1. El Ministro de Desarrollo Econmico o su delegado, quien lo presidir.
2. El Ministro de Hacienda y Crdito Pblico o su delegado.
3. El Director del Departamento Nacional de Planeacin o su delegado.
4. El Superintendente Bancario o su delegado.
5. El Superintendente de Valores o su delegado.
6. El Superintendente de Sociedades o su delegado.
7. El Superintendente de Subsidio Familiar o su delegado.
8. Un representante de las organizaciones populares de vivienda.
9. Un representante de los constructores.
10. Un representante de los establecimientos de crdito.
11. Un representante de los usuarios de crdito individual de vivienda, elegido de conformidad con
el reglamento que expida el Gobierno Nacional.
12. Un representante de los trabajadores, elegido de conformidad con el reglamento que expida el
Gobierno Nacional.
13. Un representante de las Cajas de Compensacin Familiar, elegido por el Consejo Superior de
Subsidio Familiar.
14. Un representante del sector inmobiliario nacional, elegido de conformidad con el reglamento
que expida el Gobierno Nacional.
El Consejo contar con una Secretara Tcnica, de conformidad con lo que disponga el
reglamento, a quien le corresponder entre sus funciones, la de calcular y divulgar el valor diario
de la Unidad de Valor Real.
Pargrafo. El Consejo creado en este artculo asumir las funciones del Consejo Superior de
Vivienda de que trata la Ley 3 de 1991.

Artculo 7. Reuniones y funciones del Consejo Superior de Vivienda. El Consejo Superior de

Vivienda se reunir como mnimo dos veces al ao y tendr las siguientes funciones:
1. Asesorar al Gobierno Nacional en la formulacin, coordinacin y ejecucin de la Poltica de
Vivienda, particularmente la de inters social.
2. Revisar los costos para adquisicin de vivienda, tales como los gastos por concepto de
impuestos, tarifas, tasas.
3. Evaluar peridicamente los resultados obtenidos en desarrollo de los programas de ejecucin de
la poltica de vivienda.
4. Velar por el cumplimiento de los objetivos y criterios del sistema especializado de financiacin
de vivienda de largo plazo, consagrado en la presente ley.
5. Establecer y divulgar las estadsticas que afecten a la construccin y financiacin de vivienda.
6. Velar por el cumplimiento de las condiciones de transferencia e informacin en las actividades
de las diferentes entidades involucradas en el sistema especializado de financiacin de vivienda a
largo plazo.
7. Recomendar a la Junta Directiva del Banco de la Repblica la intervencin temporal en los
mrgenes de intermediacin de los crditos destinados a la financiacin de vivienda.
8. Recomendar los seguros y riesgos que deban tener los activos que se financien.
9. Recomendar incentivos para la adquisicin y comercializacin de bonos y ttulos hipotecarios.
10. Presentar anualmente al Congreso de la Repblica un informe acerca del dficit cuantitativo y
cualitativo, urbano y rural de vivienda, en el nivel nacional y regional, en forma global y por estrato
socioeconmico.
11. Las dems que le asigne la ley.
CAPITULO II
Recursos para la financiacin de vivienda
Artculo 8. Recursos para la financiacin de vivienda. Adems de las operaciones autorizadas por
el Estatuto Orgnico del Sistema Financiero y sin perjuicio de las facultades de las
Superintendencias Bancaria y de Valores en sus reas de competencia, el Gobierno Nacional
reglamentar nuevas operaciones destinadas a la financiacin de vivienda, expresadas en UVR,
de conformidad con las disposiciones de la presente ley, y establecer estmulos especiales para
canalizar recursos del ahorro remunerado a la vista con destino a la financiacin de vivienda.
Artculo 9. Bonos hipotecarios. Se autoriza a los establecimientos de crdito la emisin de bonos
hipotecarios denominados en UVR, los cuales se enmarcarn dentro de los siguientes
lineamientos:
1. Sern ttulos valores de contenido crediticio.
2. Sern emitidos por los establecimientos de crdito y tendrn como finalidad exclusiva cumplir
los contratos de crdito para la construccin de vivienda y para su financiacin a largo plazo.
3. Los crditos que obtengan financiacin mediante la emisin de bonos hipotecarios debern
estar garantizados con hipotecas de primer grado, que no podrn garantizar ninguna otra
obligacin.
4. Los crditos que hayan sido financiados con bonos hipotecarios no podrn ser vendidos, ni
cedidos o transferidos de ninguna manera, ni sometidos a ningn gravamen, ni utilizados como
garantas por el emisor de los respectivos bonos, con excepcin de lo sealado en el artculo
siguiente.
Con todo, el establecimiento de crdito emisor podr convenir con otro establecimiento de crdito
que ste asuma la obligacin de pagar los bonos, para lo cual ceder la correspondiente cartera
hipotecaria, de conformidad con las normas que al respecto expida el Gobierno Nacional, siempre
que dichas operaciones cuenten con la autorizacin de la Superintendencia Bancaria, previo

concepto favorable del Consejo Asesor y el consentimiento de la Asamblea de los tenedores de

bonos.
5. El emisor, o quien haya asumido la obligacin de pagar los bonos, ser responsable por la
administracin y gestin de los activos que se financien mediante los mismos, ante los tenedores
de dichos bonos. Para el efecto, deber suscribir un contrato de administracin.
6. La Superintendencia Bancaria establecer obligaciones de revelacin contable que garanticen el
adecuado conocimiento del pblico sobre el valor de aquella parte de los activos que, no obstante
figurar en el balance de los establecimientos de crdito, no forman parte de la prenda general de
los acreedores de los mismos, en caso de liquidacin de la entidad emisora, de acuerdo con lo
establecido en el artculo siguiente.
7. La Superintendencia de Valores sealar los requisitos y condiciones para la emisin y
colocacin de los bonos que se emitan en desarrollo de lo aqu previsto, los cuales debern
promover su homogeneidad y liquidez. En todo caso, los bonos a que se refiere el presente
artculo sern desmaterializados y podrn negociarse a travs de las Bolsas de Valores.
Artculo 10. Evento de liquidacin de un establecimiento de crdito que tenga bonos hipotecarios
en circulacin. Cuando por cualquier circunstancia se decida liquidar un establecimiento de crdito
que tenga en circulacin bonos hipotecarios, o que haya asumido la obligacin de pagarlos de
conformidad con lo dispuesto en el numeral 4 del artculo anterior, se aplicarn en relacin con los
bonos hipotecarios, las siguientes normas:
1. Se entender que tanto los crditos financiados mediante dichos bonos, como los fondos
recaudados para aplicar a los mismos y las garantas o derechos que los amparen o respalden,
pertenecen a los tenedores de los bonos y no a la entidad en liquidacin. Para el efecto, se
identificarn los crditos y dems activos que pertenecen al conjunto de tenedores de cada una de
las emisiones, a las que se les dar, para todos los efectos, tratamiento separado.
En el caso previsto en el presente artculo, los crditos hipotecarios que respaldan los bonos no
constituirn parte de la prenda general de los acreedores del emisor o de quien haya asumido la
obligacin de pagarlos en el proceso de liquidacin y, por lo tanto, estarn excluidos de la masa de
bienes del mismo para cualquier efecto legal.
2. En ningn caso la entidad en liquidacin podr ceder, con la responsabilidad de pagar los
bonos, la cartera hipotecaria.
3. La Superintendencia de Valores convocar a las asambleas de tenedores de tales ttulos para
que decidan, respecto de cada emisin, bien sobre la enajenacin de los crditos y el
correspondiente prepago total de los respectivos bonos, o bien sobre la cesin a otro
establecimiento de crdito o a una sociedad fiduciaria en su calidad de administradora de
patrimonios autnomos, del contrato de administracin de los bonos, incluyendo la cesin de los
crditos y de sus respectivas garantas, y la entrega de los fondos recaudados y de los pendientes
de recaudo y de las dems garantas o derechos que los amparen o respalden. En el evento de
cesin del contrato de administracin, el cesionario slo ser responsable de la administracin de
la emisin.
4. Si se optare por la enajenacin de los crditos otorgados bajo este sistema y por cualquier razn
quedare un remanente despus del pago de los bonos hipotecarios, ste se restituir a la entidad
en liquidacin.
Pargrafo 1. En caso de que se decida la venta de los activos hipotecarios o la cesin del contrato
de administracin, se entender que los tenedores de bonos pierden su calidad de acreedores de
la entidad en liquidacin.
En caso de que, dentro del trmino de noventa das, no se decida la cesin del contrato de
administracin de la emisin o la venta de los activos, no se aplicar lo previsto en el presente
artculo y, por lo mismo, los activos hipotecarios se reintegrarn a la masa de la liquidacin y los
tenedores de los bonos se entendern reconocidos por sus respectivas acreencias, en el proceso
liquidatorio.

Pargrafo 2. Si algn establecimiento de crdito o una sociedad fiduciaria en su calidad de

administradora de patrimonios autnomos acepta la cesin del contrato de administracin, deber
informar al depsito centralizado de valores donde se encuentran inscritos los bonos, que dicha
emisin slo cuenta con la garanta de la cartera hipotecaria.
Pargrafo 3. Para todos los efectos legales, las operaciones a que se refiere el numeral tercero
del presente artculo se entendern perfeccionadas con el solo acuerdo entre el representante
legal de los tenedores de bonos y el nuevo administrador o el adquiriente de la cartera hipotecaria,
segn fuere el caso. Dicho acuerdo ser suficiente para que el nuevo administrador o el nuevo
propietario de los crditos se entienda legitimado para administrar, cobrar e incluso ejecutar
judicialmente las garantas cedidas o los crditos enajenados, con las facultades que
correspondan al anterior administrador, o al acreedor, segn el caso.
Artculo 11. Creadores de mercado. El Gobierno Nacional establecer condiciones que permitan a
las personas jurdicas sometidas a la vigilancia y control de las Superintendencias Bancaria o de
Valores, que cuenten con la capacidad financiera y la liquidez que determine el Gobierno Nacional,
para actuar como originadores y como creadores de mercado de los bonos y ttulos hipotecarios a
que se refiere la presente ley. Para estos propsitos, el Gobierno Nacional disear y adoptar
mecanismos que permitan otorgar cobertura de riesgos de tasas de inters, de liquidez y de
crdito, entre otros.
El Gobierno Nacional crear y promover los mecanismos necesarios que aseguren el mercado
secundario de los bonos y ttulos hipotecarios y las condiciones en que se ofrezcan tales
mecanismos.
CAPITULO III
Titularizaciones
Artculo 12. Titularizacin de cartera hipotecaria. Los establecimientos de crdito y las entidades
descritas en el artculo 1 de la presente ley podrn emitir ttulos representativos de crditos
otorgados para financiar la construccin y la adquisicin de vivienda, incluyendo sus garantas o
ttulos representativos de derechos sobre los mismos y sobre las garantas que los respaldan,
cuando tengan como propsito enajenarlos en el mercado de capitales. Dichos ttulos slo
contarn, de parte de los respectivos emisores, con las garantas o compromisos respecto de la
administracin y el comportamiento financiero de los activos, que se prevean en los
correspondientes reglamentos de emisin.
Los establecimientos de crdito podrn otorgar garantas a los ttulos representativos de proyectos
inmobiliarios de construccin.
Los establecimientos de crdito tambin podrn transferir sus crditos, incluyendo las garantas o
los derechos sobre los mismos y sus respectivas garantas, a sociedades titularizadoras, a
sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios autnomos o a otras
instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional, con el fin de que stas emitan ttulos, en las
condiciones previstas en el presente artculo, para ser colocadas entre el pblico.
Cuando en desarrollo de esta autorizacin se movilicen activos de manera directa o se transfieran
para su posterior movilizacin, se entender que los activos transferidos no se restituirn al
patrimonio del originador ni al del emisor, en los casos en que ste se encuentre en concordato,
liquidacin, o cualquier otro proceso de naturaleza concursal.
La Superintendencia de Valores sealar los requisitos y condiciones para la emisin y colocacin
de los diferentes ttulos que se emitan en desarrollo de lo aqu previsto, los cuales debern
promover su homogeneidad y liquidez. En todo caso, los ttulos a que se refiere el presente
artculo sern desmaterializados.
Pargrafo. La cesin de cualquier crdito, garanta o derecho sobre los mismos, que se realice
para movilizar activos financieros en desarrollo de lo dispuesto en el inciso primero del presente
artculo, no producir efectos de novacin y slo requerir para perfeccionarse que se d
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 15 de la Ley 35 de 1993, o en la norma que lo sustituya

o modifique, y a sus reglamentos. La Superintendencia Bancaria tendr, respecto de los procesos

de movilizacin de activos a que se refiere el presente artculo, las facultades previstas en el ltimo
inciso de dicha norma.
Artculo 13. Derechos de los tenedores de ttulos hipotecarios. En ningn caso los ttulos emitidos
en los procesos de titularizacin otorgarn a sus tenedores el derecho de solicitar o iniciar
procesos divisorios respecto de la universalidad o masa que constituyen los crditos subyacentes
y/o las garantas que los amparen.
Artculo 14. Sociedades titularizadoras. Las sociedades titularizadoras de que trata la presente ley,
tendrn como objeto social exclusivo la titularizacin de activos hipotecarios y estarn sometidas a
la vigilancia y control de la Superintendencia de Valores.
Artculo 15. Autorizacin al Gobierno. Autorzase a la Nacin para que, directamente o por
intermedio del Fondo de Garantas de Instituciones Financieras, participe en el capital de una o
ms sociedades titularizadoras.
CAPITULO IV
Rgimen tributario de los bonos hipotecarios y de los ttulos
representativos de cartera hipotecaria
Artculo 16. Beneficio tributario para los rendimientos de ttulos de ahorro a largo plazo para la
financiacin de vivienda. Estarn exentos del impuesto de renta y complementarios, los
rendimientos financieros causados durante la vigencia de los ttulos emitidos en procesos de
titularizacin de cartera hipotecaria y de los bonos hipotecarios de que trata la presente ley,
siempre que el plazo previsto para su vencimiento no sea inferior a cinco (5) aos. Los ttulos y
bonos aqu previstos, que estarn expresados en UVR, podrn dividirse en cupones
representativos de capital y/o intereses. En todo caso, los ttulos o bonos debern contemplar
condiciones de amortizacin similares a las de los crditos que les dieron origen.
Para efectos de gozar del beneficio de que trata este artculo, los ttulos o bonos no podrn ser
readquiridos o redimidos por su emisor.
Gozarn del beneficio aqu consagrado los ttulos emitidos en procesos de titularizacin de cartera
hipotecaria y los bonos hipotecarios de que trata la presente ley, que se coloquen en el mercado
dentro de los cinco (5) aos siguientes a la fecha de expedicin de la presente ley.
En ningn caso el componente inflacionario o mantenimiento de valor de dichos ttulos o bonos
constituir un ingreso gravable.
CAPITULO V
Rgimen de financiacin de vivienda a largo plazo
Artculo 17. Condiciones de los crditos de vivienda individual. Sin perjuicio de lo establecido en el
artculo primero de la presente ley, el Gobierno Nacional establecer las condiciones de los
crditos de vivienda individual a largo plazo, que tendrn que estar denominados exclusivamente
en UVR, de acuerdo con los siguientes criterios generales:
1. Estar destinados a la compra de vivienda nueva o usada o a la construccin de vivienda
individual.
2. Tener una tasa de inters remuneratoria, calculada sobre la UVR, que se cobrar en forma
vencida y no podr capitalizarse. Dicha tasa de inters ser fija durante toda la vigencia del
crdito, a menos que las partes acuerden una reduccin de la misma y debern expresarse nica y
exclusivamente en trminos de tasa anual efectiva.

3. Tener un plazo para su amortizacin comprendido entre cinco (5) aos como mnimo y treinta
(30) aos como mximo.
4. Estar garantizados con hipotecas de primer grado constituidas sobre las viviendas financiadas.
5. Tener un monto mximo que no exceda el porcentaje, que de manera general establezca el
Gobierno Nacional, sobre el valor de la respectiva unidad habitacional, sin perjuicio de las normas
previstas para la financiacin de vivienda de inters social subsidiable.
6. La primera cuota del prstamo no podr representar un porcentaje de los ingresos familiares
superior al que establezca, por reglamento, el Gobierno Nacional.
7. Los sistemas de amortizacin tendrn que ser expresamente aprobados por la Superintendencia
Bancaria.
8. Los crditos podrn prepagarse total o parcialmente en cualquier momento sin penalidad
alguna. En caso de prepagos parciales, el deudor tendr derecho a elegir si el monto abonado
disminuye el valor de la cuota o el plazo de la obligacin.
9. Para su otorgamiento, el establecimiento de crdito deber obtener y analizar la informacin
referente al respectivo deudor y a la garanta, con base en una metodologa tcnicamente idnea
que permita proyectar la evolucin previsible tanto del precio del inmueble, como de los ingresos
del deudor, de manera que razonablemente pueda concluirse que el crdito durante toda su vida,
podra ser puntualmente atendido y estara suficientemente garantizado.
10. Estar asegurados contra los riesgos que determine el Gobierno Nacional.
Pargrafo. No obstante lo dispuesto en el presente artculo, los establecimientos de crdito y todas
las dems entidades a que se refiere el artculo 1 de la presente ley, podrn otorgar crditos de
vivienda denominados en moneda legal colombiana, siempre que tales operaciones de crdito se
otorguen con una tasa fija de inters durante todo el plazo del prstamo, los sistemas de
amortizacin no contemplen capitalizacin de intereses y se acepte expresamente el prepago, total
o parcial, de la obligacin en cualquier momento sin penalidad alguna. Se aplicarn a estas
operaciones todas las dems disposiciones previstas en esta ley para los crditos destinados a la
financiacin de vivienda individual.
Adicionalmente y a solicitud del deudor, las obligaciones establecidas en UPAC por los
establecimientos de crdito y por todas las dems entidades a que se refiere el artculo 1 de la
presente ley, podrn redenominarse en moneda legal colombiana en las condiciones establecidas
en el inciso anterior.
Artculo 18. Desembolsos. Los crditos a que se refiere el artculo anterior podrn ser
desembolsados por los establecimientos de crdito en moneda legal o a solicitud del deudor, en
bonos hipotecarios expresados en UVR, en los trminos que establezcan las Superintendencias
Bancaria y de Valores, cada una en el mbito de sus respectivas competencias. En todo caso, los
crditos destinados a la financiacin de vivienda de inters social tendrn que ser desembolsados
en moneda legal colombiana y podrn ser otorgados en moneda legal colombiana.
Artculo 19. Intereses de mora. En los prstamos de vivienda a largo plazo de que trata la presente
ley no se presumen los intereses de mora. Sin embargo, cuando se pacten, se entender que no
podrn exceder una y media veces el inters remuneratorio pactado y solamente podrn cobrarse
sobre las cuotas vencidas. En consecuencia, los crditos de vivienda no podrn contener clusulas
aceleratorias que consideren de plazo vencido la totalidad de la obligacin hasta tanto no se
presente la correspondiente demanda judicial o se someta el incumplimiento a la justicia arbitral en
los trminos establecidos en la correspondiente clusula compromisoria. El inters moratorio
incluye el remuneratorio.
Artculo 20. Homogeneidad contractual. La Superintendencia Bancaria establecer condiciones
uniformes para los documentos contentivos de las condiciones del crdito y sus garantas,
mediante los cuales se formalicen las operaciones activas de financiacin de vivienda individual a
largo plazo.

Durante el primer mes de cada ao calendario, los establecimientos de crdito enviarn a todos
sus deudores de crditos individuales hipotecarios para vivienda una informacin clara y
comprensible, que incluya como mnimo una proyeccin de lo que seran los intereses a pagar en
el prximo ao y los que se cobrarn con las cuotas mensuales en el mismo perodo, todo ello de
conformidad con las instrucciones que anualmente imparta la Superintendencia Bancaria. Dicha
proyeccin se acompaar de los supuestos que se tuvieron en cuenta para efectuarla y en ella se
indicar de manera expresa, que los cambios en tales supuestos, implicarn necesariamente
modificaciones en los montos proyectados. Con base en dicha informacin los deudores podrn
solicitar a los establecimientos de crdito acreedores, durante los dos primeros meses de cada ao
calendario, la reestructuracin de sus crditos para ajustar el plan de amortizacin a su real
capacidad de pago, pudindose de ser necesario, ampliar el plazo inicialmente previsto para su
cancelacin total.
Artculo 21. Deber de informacin. Los establecimientos de crdito debern suministrar informacin
cierta, suficiente, oportuna y de fcil comprensin para el pblico y para los deudores respecto de
las condiciones de sus crditos, en los trminos que determine la Superintendencia Bancaria.
Durante el primer mes de cada ao calendario, los establecimientos de crdito enviarn a todos
sus deudores de crditos individuales hipotecarios para vivienda una informacin en las
condiciones del presente artculo.
Artculo 22. Patrimonio de familia. Los deudores de crditos de vivienda individual que cumplan
con lo previsto en la presente ley podrn constituir, sobre los inmuebles adquiridos, patrimonio de
familia inembargable por el valor total del respectivo inmueble, en la forma y condiciones
establecidas en los artculos 60 de la Ley 9 de 1989 y 38 de la Ley 3 de 1991.
Lo previsto en el inciso anterior slo tendr efecto cuando el crdito de vivienda haya sido
otorgado por un valor equivalente como mnimo al cincuenta por ciento (50%) del valor del
inmueble. El patrimonio de familia as constituido perder su vigencia cuando el saldo de la deuda
represente menos del veinte por ciento (20%) de dicho valor.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior, una vez constituido el patrimonio de familia
inembargable y mientras que la deuda se encuentre vigente, ste no podr ser levantado sin la
autorizacin del acreedor hipotecario. Dicha autorizacin deber protocolizarse en la escritura
pblica mediante la cual se solemnice el acto.
Artculo 23. Derechos notariales y gastos de registro. Los derechos notariales y gastos de registro
que se causen con ocasin de la constitucin o modificacin de gravmenes hipotecarios, a favor
de un participante en el sistema especializado de financiacin de vivienda, para garantizar un
crdito de vivienda individual, se liquidarn al setenta por ciento (70%) de la tarifa ordinaria
aplicable. La cancelacin de gravmenes hipotecarios de crditos para vivienda se considerar
acto sin cuanta.
Para efectos de los derechos notariales y gastos de registro, la constitucin del patrimonio de
familia de que trata el artculo 22, cuya inembargabilidad se entender levantada nicamente a
favor del acreedor hipotecario que financi su adquisicin, o de quien lo suceda en sus derechos,
en todos los casos se considerar como un acto sin cuanta.
Artculo 24. Cesin de crditos. En cualquier momento, los crditos hipotecarios para vivienda
individual podrn ser cedidos, a peticin del deudor, a favor de otra entidad financiera.
Para tal efecto, los establecimientos de crdito autorizarn, en un plazo no mayor de diez (10) das
hbiles, la cesin del crdito y sus garantas, una vez el deudor entregue la oferta vinculante del
nuevo acreedor. Dicha cesin tendr los efectos previstos por el artculo 1964 del Cdigo Civil.
La cesin de crditos no generar derechos notariales, gastos notariales e impuestos de timbre.

Artculo 25. Crdito para la construccin de vivienda. A los crditos que se otorguen para financiar
proyectos de construccin de vivienda les ser aplicable lo dispuesto en el artculo 17, numerales
2, 4, y el artculo 18 anterior. El Gobierno Nacional establecer las dems condiciones para el
otorgamiento y los desembolsos de estos crditos, as como los sistemas de subrogacin en la
medida en que se vendan las viviendas construidas.
CAPITULO VI
Vivienda de inters social
Artculo 26. Los planes de ordenamiento territorial debern contemplar zonas amplias y suficientes
para la construccin de todos los tipos de vivienda de inters social definidos por los planes de
desarrollo y por las reglamentaciones del Gobierno de tal manera que se garantice el cubrimiento
del dficit habitacional para la vivienda de inters social.
Con el propsito de garantizar la reactivacin de la construccin en beneficio de los adquirentes,
amplase hasta el 30 de junio del ao 2000, el plazo para que los municipios, distritos y la Isla de
San Andrs adopten los planes de ordenamiento territorial previstos en la Ley 388 de 1997 y
prorrogarse por tres (3) meses los plazos contemplados en la Ley 505 de 1999, excepto los del
artculo 10 de dicha ley.
El Gobierno Nacional establecer estmulos en materia de asignacin de recursos para vivienda,
equipamiento e infraestructura vial y de servicios, que no constituyan transferencias, dirigidos a los
municipios y distritos que hayan adoptado su plan de ordenamiento territorial antes del 30 de junio
del ao 2000.
Pargrafo 1. Para aquellos municipios que se erijan con posterioridad a la promulgacin de esta
ley establcese el plazo hasta por dos (2) aos, contados a partir de la eleccin del primer alcalde
municipal para que adopten los planes de ordenamiento territorial previo cumplimiento de los
requisitos legales y reglamentarios establecidos para tales efectos y referidos en la Ley 388 de
1997 y las concordantes que la modifiquen o adicionen.
Pargrafo 2. Amplase el plazo hasta por un ao ms, contado a partir de la vigencia de la
presente ley para los municipios que hayan sido erigidos dentro del ao anterior a la promulgacin
de esta misma ley, para que adopten los planes de ordenamiento territorial previo cumplimiento de
los requisitos legales y reglamentarios establecidos para tales efectos y referidos en la Ley 388 de
1997 y las concordantes que la modifiquen o adicionen.
Artculo 27. Criterios para la distribucin regional de los recursos del subsidio para vivienda de
inters social. Los recursos nacionales del subsidio familiar para vivienda de inters social
previstos en la Ley 3 de 1991, se distribuirn segn lo establezca el reglamento que para el efecto
expida el Gobierno Nacional, el cual deber contemplar, entre otros, criterios tcnicos que
maximicen el beneficio social de las respectivas inversiones, contribuya regionalmente a la
equidad, permita atender las calamidades originadas por desastres naturales, potencialicen los
programas de VIS por autogestin o sistemas asociativos y el mejoramiento de la vivienda VIS.
Artculo 28. Obligacin de los establecimientos de crdito de destinar recursos a la financiacin de
vivienda de inters social. Las entidades financieras debern destinar anualmente, durante los
cinco (5) aos siguientes a la vigencia de la presente ley, como mnimo el veinticinco por ciento
(25%) del incremento de la cartera bruta de vivienda, al otorgamiento de crdito para financiar la
construccin, mejoramiento y adquisicin de vivienda de inters social. El Gobierno Nacional
reglamentar el porcentaje y las condiciones especiales que debern destinarse a la vivienda de
los minusvlidos.
La obligacin prevista en el inciso primero del presente artculo se entender cumplida si las
respectivas entidades demuestran que, durante el perodo estipulado, efectuaron inversiones en

bonos hipotecarios o ttulos hipotecarios originados en procesos de titularizacin de cartera de

vivienda de inters social subsidiable por la misma cuanta.
Pargrafo. Para toda la vivienda de inters social la tasa de inters remuneratoria no podr
exceder de once (11) puntos durante el ao siguiente a la vigencia de la presente ley.
Artculo 29. Destinacin de subsidios a la vivienda de inters social subsidiable. De conformidad
con el numeral 2 del artculo 359 de la Constitucin Poltica, durante los cinco (5) aos siguientes a
la vigencia de la presente ley, se asignar de los recursos del presupuesto nacional una suma
anual equivalente a ciento cincuenta mil millones de pesos ($150.000.000.000.00) expresados en
UVR, con el fin de destinarlos al otorgamiento de subsidios para la Vivienda de Inters Social, VIS,
subsidiable. La partida presupuestal de que trata este artculo no podr ser objeto en ningn caso
de recortes presupuestales.
Para dar cumplimiento al artculo 51 de la Constitucin Poltica de Colombia las entidades del
Estado o de carcter mixto, que promuevan, financien, subsidien o ejecuten planes de vivienda de
inters social subsidiable, directa o indirectamente disearn y ejecutarn programas de vivienda
urbana y rural, especialmente para las personas que devengan hasta dos (2) salarios mnimos y
para los desempleados. Dichos programas se realizarn en distintas modalidades en los trminos
de la Ley 3 de 1991.
Pargrafo 1. El Gobierno Nacional destinar anualmente el veinte por ciento (20%) de los
recursos presupuestales apropiados para el subsidio a la vivienda de inters social VIS para
atender la demanda de la poblacin rural. Al final de cada semestre si no se hubiere colocado el
total de los recursos en la vivienda rural, el remanente se destinar a atender la demanda urbana.
Pargrafo 2. Las autoridades municipales y distritales exigirn a todos los proyectos de vivienda la
obligatoriedad de disponer el uno por ciento (1%) de las viviendas construidas y en los proyectos
de menos de cien (100) viviendas de una de ellas para la poblacin minusvlida. Las viviendas
para minusvlidos no tendrn barreras arquitectnicas en su interior y estarn adaptadas para
dicha poblacin, de acuerdo con las reglamentaciones que para el efecto expida el Gobierno
Nacional.
Artculo 30. Garantas para bonos hipotecarios para financiar cartera VIS subsidiable y para ttulos
emitidos en procesos de titularizacin de cartera VIS subsidiable. El Gobierno Nacional, a travs
de Fogafn, otorgar garantas para los bonos hipotecarios para financiar cartera VIS subsidiable y
para ttulos emitidos en procesos de titularizacin de cartera VIS subsidiable, que emitan los
establecimientos de crdito, en los trminos y con las condiciones que seale el Gobierno
Nacional.
Los recursos del subsidio para vivienda de inters social podrn destinarse al otorgamiento de
estas garantas. La cuanta de tales recursos ser la correspondiente a la prima asumida o al pago
de la contingencia, cuando fuere el caso y ser adicional a las sumas que se destinen en el
presupuesto nacional al otorgamiento de subsidio directo a favor de los adquirentes de vivienda de
inters social subsidiable.
La junta directiva del Inurbe, con el voto favorable del Ministro de Desarrollo Econmico,
determinar el monto de los recursos adicionales que podrn otorgarse en forma de garanta para
los fines expresados en el inciso anterior.
Tambin podrn otorgarse en forma de compromisos gubernamentales para atender un porcentaje
de cada una de las cuotas peridicas a cargo de los deudores de prstamos de vivienda de inters
social o para cubrir parte del canon de arrendamiento en los trminos y con las condiciones que
establezca el Gobierno Nacional.
Pargrafo. Cuando los subsidios de inters social se otorguen en forma de garantas, la
contingencia correspondiente deber estimarse sobre bases tcnicas, para efectos de cuantificar
la correspondiente asignacin.

Artculo 31. Derechos notariales y gastos de registro. Los derechos notariales y gastos de registro
que se causen con ocasin de la constitucin o modificacin de gravmenes hipotecarios, a favor
de un participante en el sistema especializado de financiacin de vivienda, para garantizar un
crdito de vivienda individual de inters social no subsidiable, se liquidarn al cuarenta por ciento
(40%) de la tarifa ordinaria aplicable.
Los derechos notariales y gastos de registro que se causen con ocasin de la constitucin o
modificacin de gravmenes hipotecarios, a favor de un participante en el sistema especializado
de financiacin de vivienda, para garantizar un crdito de vivienda individual de inters social, que
en razn de su cuanta pueda ser objeto de subsidio directo, se liquidarn al diez por ciento (10%)
de la tarifa ordinaria aplicable.
Para efectos de los derechos notariales y gastos de registro, la constitucin del patrimonio de
familia de que trata el artculo 22, cuya inembargabilidad se entender levantada nicamente a
favor del acreedor hipotecario que financi su adquisicin, o de quien lo suceda en sus derechos,
en todos los casos se considerar como un acto sin cuanta. Igualmente la cancelacin de los
gravmenes ser considerado un acto sin cuanta.
Pargrafo. Lo previsto en el presente artculo, se aplicar sin perjuicio de las normas que
establezcan tarifas ms favorables, respecto de actos relativos a viviendas de inters social.
Artculo 32. Recursos de Finagro para vivienda de inters social rural. Destnese el veinte por
ciento (20%) de los recursos provenientes de las inversiones forzosas con que cuenta Finagro, a la
financiacin de vivienda de inters social rural, bien sea para la construccin de programas o para
la adquisicin, mejoramiento y construccin individual en sitio propio, en las condiciones que para
el efecto establezca la Comisin Nacional de Crdito Agropecuario, con sujecin a lo dispuesto por
el Consejo Superior de Vivienda.
Pargrafo 1. En aquellos casos en que por razn de la demanda los recursos previstos en el
presente artculo no se utilicen, Finagro podr destinarlos al fomento agrcola a travs del
financiamiento de las actividades agropecuarias de conformidad con las disposiciones vigentes y
su objeto social.
Pargrafo 2. Para los efectos de lo previsto en este artculo, Finagro realizar de manera
permanente actividades tendientes a promocionar esta lnea de financiamiento.
Artculo 33. Beneficiarios del subsidio. Los beneficiarios de subsidio de vivienda que habiendo
perdido la misma por imposibilidad de pago, podrn obtener de nuevo el subsidio de vivienda por
una sola vez ms y previa solicitud a las instituciones encargadas de su asignacin.
Artculo 34. Aplicacin a los crditos para financiacin de vivienda de inters social. Lo dispuesto
en la presente ley ser aplicable a los crditos para construccin y financiacin de vivienda de
inters social en lo que no contradiga sus disposiciones especiales.
Para efectos de la presente ley, se entender por vivienda de inters social la que cumpla los
requisitos establecidos por la legislacin vigente en esta materia.
CAPITULO VII
Mecanismos de solucin de conflictos
Artculo 35. Pacto arbitral. Se aplicarn las reglas previstas en el presente captulo cuando
entidades financieras que otorguen crditos para la construccin o adquisicin de vivienda, de
acuerdo con lo dispuesto en la presente ley, pacten con los deudores de dichos crditos clusulas
compromisoria o compromiso, con el objeto de deferir a un tribunal lo relacionado con el
cumplimiento y la ejecucin forzada de las obligaciones derivadas de dichos crditos.
La clusula compromisoria o el compromiso deber constar por escrito.

En los eventos de cesin de los crditos que se otorguen en desarrollo de lo previsto en la

presente ley, se entender que el adquirente se subroga, para todos los efectos legales, en la
posicin del acreedor original.
El tribunal de arbitramento decidir en derecho.
Pargrafo 1. El pacto arbitral no se aplicar para los conflictos suscitados por la reliquidacin de
los deudores en el sistema UPAC.
Pargrafo 2. Solamente por solicitud expresa del deudor podr pactarse el procedimiento de
arbitramento.
Artculo 36. Procedimiento arbitral. Los procesos que, en relacin con los asuntos mencionados en
el artculo anterior, se sometan a la justicia arbitral, se adelantarn conforme al trmite previsto en
el Cdigo de Procedimiento Civil para los procesos de ejecucin con ttulo hipotecario. Para su
desarrollo, los rbitros tendrn las mismas funciones, deberes, facultades y atribuciones
legalmente asignadas a los jueces en relacin con dichos procedimientos. No obstante, contra las
decisiones del tribunal de arbitramento, las partes slo podrn intentar los recursos que de
acuerdo con las normas legales sobre arbitramento proceden dentro del proceso arbitral.
Las medidas cautelares y la ejecucin de la sentencia podrn ser ordenadas y practicadas por los
rbitros o por quienes designen para obrar en su nombre, conforme a las reglas establecidas en el
Cdigo de Procedimiento Civil y dems normas aplicables. Los rbitros podrn comisionar a las
autoridades correspondientes, con las mismas atribuciones de los jueces de la Repblica, para la
prctica de las medidas mencionadas. Igualmente, podrn requerir la colaboracin de las
autoridades, con las mismas atribuciones que corresponden a los jueces de la Repblica, para lo
relacionado con la ejecucin de las providencias, diligencias de entrega y dems actuaciones que
se hagan necesarias para cumplir sus decisiones.
En lo no previsto en este captulo, los tribunales de arbitramento se regirn por las disposiciones
vigentes en materia de arbitramento, y en particular por las contenidas en el Decreto 2279 de
1989, la Ley 23 de 1991, el Decreto 2651 de 1991, la Ley 446 de 1998, el Decreto 1818 de 1998,
la Ley 510 de 1999 y las dems que en el futuro las adicionen, complementen, modifiquen o
sustituyan. No obstante, cuando de acuerdo con dichas disposiciones se requiera la citacin de
terceros que no estipularon el pacto arbitral, la imposibilidad de su notificacin o la falta de su
adhesin al pacto arbitral, no conlleva la extincin de los efectos del compromiso o los de la
clusula compromisoria, pero se entender que el efecto del respectivo fallo no se les podr hacer
extensivo. Los honorarios y funcionamiento del tribunal, se regirn por el reglamento.
Pargrafo. Los rbitros sern seleccionados de listas integradas mediante concurso pblico que
ser organizado por el Consejo Superior de la Judicatura entre personas que renan los requisitos
exigidos para ser juez civil de circuito.
Artculo 37. Costas y gastos. Las costas y los gastos a que haya lugar con ocasin del trmite de
los procesos arbitrales previstos en el presente captulo, incluidos los honorarios de rbitros y
secretarios de los tribunales de arbitramento y los gastos fijados por stos para el desarrollo del
proceso arbitral, excluidos los honorarios del abogado del deudor, sern de cargo del acreedor, y
su pago se har conforme a las normas que regulan la materia en el procedimiento arbitral. Sin
embargo, en el evento en que el deudor se opusiere a la ejecucin y resultase vencido, en el
mismo laudo se le condenar a pagar la mitad de dichas costas y gastos, a favor del acreedor. En
este caso, el laudo incluir la liquidacin de la respectiva condena.
Pargrafo. El Consejo Superior de la Judicatura coordinar la defensa de los deudores de vivienda
de inters social subsidiable por parte de la Defensora del Pueblo, los estudiantes de derecho en
prctica y ao social y los consultorios jurdicos de las universidades debidamente autorizados.
CAPITULO VIII
Rgimen de transicin

Artculo 38. Denominacin de obligaciones en UVR. Dentro de los tres (3) meses siguientes a la
fecha de vigencia de la presente ley, todas las obligaciones expresadas en UPAC se expresarn
en UVR, segn la equivalencia que determine el Gobierno Nacional. Vencido este trmino sin que
se hayan modificado los documentos en que consten tales obligaciones, stas se entendern
expresadas en UVR, por ministerio de la presente ley.
Pargrafo. Las entidades financieras quedan facultadas para redimir en forma anticipada los ttulos
valores denominados en UPAC. Igualmente, a eleccin del deudor, se podrn denominar las
cuentas de ahorro y dems pasivos, en UVR o en pesos.
Artculo 39. Adecuacin de los documentos contentivos de las condiciones de los crditos. Los
establecimientos de crdito debern ajustar los documentos contentivos de las condiciones de los
crditos de vivienda individual a largo plazo, desembolsados con anterioridad a la fecha de
vigencia de la presente ley a las disposiciones previstas en la misma. Para ello contarn con un
plazo hasta de ciento ochenta (180) das contados a partir de la vigencia de la presente ley.
No obstante lo anterior, los pagars mediante los cuales se instrumenten las deudas as como las
garantas de las mismas, cuando estuvieren expresadas en UPAC o en pesos, se entendern por
su equivalencia, en UVR, por ministerio de la presente ley.
Pargrafo 1. La reliquidacin de los crditos en los trminos de que trata el presente captulo y los
correspondientes documentos en los que consten las condiciones de los crditos de vivienda
individual a largo plazo, no constituir una novacin de la obligacin y por lo tanto, no causar
impuesto de timbre.
Pargrafo 2. Dentro de los tres (3) meses siguientes a la vigencia de la presente ley, y a solicitud
de quien al 31 de diciembre de 1999, pueda acreditar que se encuentra atendiendo un crdito de
vivienda que est a nombre de otra persona natural o jurdica, podr requerir a las entidades
financieras para que actualicen la informacin y se proceda a la respectiva subrogacin, siempre y
cuando demuestre tener la capacidad de pago adecuada. Obtenida la subrogacin, dichos crditos
podrn ser objeto de los abonos previstos en este artculo.
Artculo 40. Inversin social para vivienda. Con el fin de contribuir a hacer efectivo el derecho
constitucional a la vivienda, el Estado invertir las sumas previstas en los artculos siguientes para
abonar a las obligaciones vigentes que hubieren sido contratadas con establecimientos de crdito,
destinadas a la financiacin de vivienda individual a largo plazo y para contribuir a la formacin del
ahorro que permita formar la cuota inicial de los deudores que hayan entregado en dacin en pago
sus viviendas, en los trminos previstos en el artculo 46.
Pargrafo 1. Los abonos a que se refiere el presente artculo solamente se harn para un crdito
por persona. Cuando quiera que una persona tenga crdito individual a largo plazo para ms de
una vivienda, deber elegir aquel sobre el cual se har el abono e informarlo al o a los respectivos
establecimientos de crdito de los cuales sea deudor. Si existiera ms de un crdito para la
financiacin de la misma vivienda, el abono podr efectuarse sobre todos ellos. En caso de que el
crdito haya sido reestructurado en una misma entidad, la reliquidacin se efectuar teniendo en
cuenta la fecha del crdito originalmente pactado.
Pargrafo 2. Quien acepte ms de un abono en violacin de lo dispuesto en este numeral, deber
restituir en un trmino de treinta (30) das los abonos que hubiera recibido en desarrollo de lo
dispuesto en esta ley y los decretos que la desarrollen; si no lo hiciere incurrir en las sanciones
penales establecidas para la desviacin de recursos pblicos. La restitucin de las sumas
abonadas por fuera del plazo antes sealado deber efectuarse con intereses de mora, calculados
a la mxima tasa moratoria permitida por la ley.
Artculo 41. Abonos a los crditos que se encuentren al da. Los abonos a que se refiere el artculo
anterior se harn sobre los saldos vigentes a 31 de diciembre de 1999, de los prstamos
otorgados por los establecimientos de crdito para la financiacin de vivienda individual a largo
plazo as:

1. Cada establecimiento de crdito tomar el saldo en pesos a 31 de diciembre de 1999, de cada

uno de los prstamos, que se encuentren al da el ltimo da hbil bancario del ao de 1999.
Para efectos de determinar el saldo total de cada obligacin, se adicionar el valor que en la
misma fecha tuviere el crdito otorgado por el Fondo de Garantas de Instituciones Financieras,
Fogafin, en virtud de lo dispuesto por los artculos 11 y 12 del Decreto Extraordinario 2331 de
1998, cuando fuere del caso.
2. El establecimiento de crdito reliquidar el saldo total de cada uno de los crditos, para cuyo
efecto utilizar la UVR que para cada uno de los das comprendidos entre el 1 de enero de 1993 y
el 31 de diciembre de 1999, publique el Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico, de conformidad
con la metodologa establecida en el Decreto 856 de 1999.
3. El Gobierno Nacional abonar a las obligaciones que estuvieren al da el 31 de diciembre de
1999 el monto total de la diferencia que arroje la reliquidacin indicada en el numeral anterior,
mediante la entrega de los ttulos a que se refiere el pargrafo 4 del presente artculo, o en la
forma que lo determine el Gobierno Nacional.
Pargrafo 1. Para la reliquidacin de los saldos de los crditos destinados a la financiacin de
vivienda individual de largo plazo, otorgados por los establecimientos de crdito en moneda legal,
se establecer una equivalencia entre la DTF y la UPAC, en los trminos que determine el
Gobierno Nacional, con el fin de comparar el comportamiento de la UPAC con el de la UVR, a
efectos de que tengan la misma rebaja que la correspondiente a los crditos pactados en UPAC.
Pargrafo 2. Los establecimientos de crdito tendrn un plazo de tres (3) meses, contados a partir
de la presente ley para efectuar la reliquidacin. Los intereses de mora a que hubiere lugar por
concepto de cuotas de amortizacin no atendidas durante este lapso, sern descontados del valor
que al deudor moroso le correspondiere por concepto del abono para la reduccin del saldo de su
crdito.
Pargrafo 3. Si los beneficiarios de los abonos previstos en el presente artculo incurrieren en
mora de ms de doce (12) meses, el saldo de la respectiva obligacin se incrementar en el valor
del abono recibido. El establecimiento de crdito devolver al Gobierno Nacional ttulos a los que
se refiere el pargrafo cuarto del presente artculo por dicho valor. En todo caso si el crdito
resultare impagado y la garanta se hiciere efectiva, el establecimiento de crdito devolver al
Gobierno Nacional la parte proporcional que le corresponda de la suma recaudada.
Pargrafo 4. El Gobierno Nacional queda autorizado para emitir y entregar Ttulos de Tesorera,
TES, denominados en UVR y con el rendimiento que ste determine, con pagos mensuales, en las
cuantas requeridas para atender la cancelacin de las sumas que se abonarn a los crditos
hipotecarios. Dichos ttulos sern emitidos a diez (10) aos de plazo. Estas operaciones slo
requerirn para su validez del decreto que ordene su emisin y determine las condiciones de los
ttulos, que podrn emitirse con cargo a vigencias futuras y con base en los recursos provenientes
de las inversiones forzosas establecidas por la presente ley.
Artculo 42. Abono a los crditos que se encuentren en mora. Los deudores hipotecarios que
estuvieren en mora al 31 de diciembre de 1999, podrn beneficiarse de los abonos previstos en el
artculo 40, siempre que el deudor manifieste por escrito a la entidad financiera su deseo de
acogerse a la reliquidacin del crdito, dentro de los noventa (90) das siguientes a la vigencia de
la ley.
Cumplido lo anterior, la entidad financiera proceder a condonar los intereses de mora y a
reestructurar el crdito si fuere necesario.
A su turno, el Gobierno Nacional proceder a abonar a dichas obligaciones el monto total de la
diferencia que arroje la reliquidacin de la deuda, efectuada de conformidad con lo previsto en el
numeral 2 del artculo 41 anterior, mediante la entrega al respectivo establecimiento de crdito de
los ttulos a que se refiere el pargrafo cuarto del mismo artculo 41.
Pargrafo 1. Si los beneficiarios de los abonos previstos en este artculo incurrieren en mora de
ms de doce (12) meses, el saldo de la respectiva obligacin se incrementar en el valor del
abono recibido. El establecimiento de crdito devolver al Gobierno Nacional ttulos a los que se

refiere el pargrafo 4 del artculo 41, por dicho valor. En todo caso, si el crdito resultare
impagado y la garanta se hiciere efectiva, el establecimiento de crdito devolver al Gobierno
Nacional la parte proporcional que le corresponda de la suma recaudada.
Pargrafo 2. A las reliquidaciones contempladas en este artculo les sern igualmente aplicables
el numeral 1 del artculo 41 anterior, as como lo previsto en los pargrafos 1 y 2 del mismo
artculo.
Pargrafo 3. Los deudores cuyas obligaciones se encuentren vencidas y sobre las cuales
recaigan procesos judiciales que dentro de los noventa (90) das siguientes a la entrada en
vigencia de la presente ley decidan acogerse a la reliquidacin de su crdito hipotecario, tendrn
derecho a solicitar suspensin de los mencionados procesos. Dicha suspensin podr otorgarse
automticamente por el juez respectivo. En caso de que el deudor acuerde dentro del plazo la
reliquidacin de su obligacin, de conformidad con lo previsto en este artculo el proceso se dar
por terminado y se proceder a su archivo sin ms trmite. Si dentro del ao siguiente a la
reestructuracin del crdito el deudor incurriere nuevamente en mora, los procesos se reiniciarn a
solicitud de la entidad financiera y con la sola demostracin de la mora, en la etapa en que se
encontraban al momento de la suspensin, y previa actualizacin de su cuanta.
Artculo 43. Excepcin de pago. El valor que se abone a cada crdito hipotecario por concepto de
las reliquidaciones a que se refiere esta ley, as como los subsidios que entregue el Gobierno
Nacional dentro del programa de ahorro a los titulares de la opcin de readquisicin de vivienda
dada en pago, constituirn un pago que como tal, liberar al deudor frente al establecimiento de
crdito acreedor. Dicho pago, a su vez, constituir una excepcin de pago total o parcial, segn
sea el caso, tanto para el establecimiento de crdito como para el Estado, en los procesos que se
adelanten por los deudores para reclamar devoluciones o indemnizaciones por concepto de las
liquidaciones de los crditos o de los pagos efectuados para amortizarlos o cancelarlos.
En caso de sentencia favorable, los mencionados valores se compensarn contra el fallo. La
misma excepcin podr alegarse sobre el monto de los subsidios que entregue el Gobierno
Nacional a los titulares de la opcin de readquisicin de vivienda dada en pago, dentro del
programa de ahorro para completar la cuota inicial.
La excepcin aqu prevista podr proponerse en cualquier estado del proceso. As mismo, en las
sentencias que se dicten se aplicar como mecanismo para satisfacer los correspondientes
derechos individuales, los previstos en esta ley.
Artculo 44. Inversin en Ttulos de Reduccin de Deuda (TRD). Crase una inversin obligatoria
temporal en "Ttulos de Reduccin de Deuda" TRD destinados a efectuar los abonos sobre los
saldos vigentes de las deudas individuales para la financiacin de vivienda a largo plazo, en los
trminos sealados en los artculos anteriores.
Los TRD se denominarn en UVR; sern emitidos por el Gobierno Nacional; podrn ser
desmaterializados, tendrn un plazo de diez (10) aos contados a partir de la fecha de su
colocacin y sern negociables.
El capital de los ttulos se amortizar en un solo pago a su vencimiento y podr ser prepagado
cuando las condiciones fiscales as lo permitan. Los ttulos no reconocern intereses
remuneratorios.
La emisin y colocacin de los TRD slo requerir del Decreto de emisin y la firma del Director
General de Crdito Pblico.
Artculo 45. Sujetos obligados a invertir en TRD. Estarn obligados a suscribir en el mercado
primario TRD todos los establecimientos de crdito, las sociedades de capitalizacin, las
compaas de seguros, los fondos comunes ordinarios, especiales y de inversin administrados
por sociedades fiduciarias, los fondos de valores administrados por sociedades comisionistas de
bolsa y los fondos de inversin administrados por las sociedades administradoras de inversin. No
estarn sometidos a esta inversin los fondos que de conformidad con el respectivo reglamento,

tengan como objeto exclusivo la administracin de los recursos de seguridad social y los fondos de
inversin extranjera. Igualmente, quedan excluidos los recursos destinados exclusivamente a
seguridad social administrados por las compaas de seguros.
La inversin a que se refiere este artculo ser del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%)
anual, durante seis (6) aos, contados a partir del ao 2000 y se liquidar sobre el total de sus
pasivos para con el pblico, en el caso de establecimientos de crdito y las sociedades de
capitalizacin; del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%) anual, durante seis (6) aos, del
valor del respectivo fondo en el caso de los fondos de valores, fondos comunes ordinarios,
especiales y de inversin administrados por sociedades fiduciarias, los fondos de valores
administrados por sociedades comisionistas de bolsa y los fondos de inversin administrados por
las sociedades administradoras de inversin, y del cero punto sesenta y ocho por ciento (0.68%)
anual, durante seis (6) aos, sobre las primas emitidas en el caso de las compaas de seguros.
Pargrafo. Los sujetos obligados a efectuar la inversin forzosa la realizarn anualmente por
perodos mensuales para completar en cada perodo anual el cero punto sesenta y ocho por ciento
(0.68%). Para el efecto, debern invertir mensualmente en ttulos una doceava parte del porcentaje
sealado en el presente artculo, calculado sobre los saldos de los pasivos para con el pblico, el
valor del respectivo fondo, o el valor de las primas emitidas, segn sea el caso. El nivel de la
inversin deber ajustarse al final de cada ao calendario, con base en el promedio mensual de la
base de clculo de la inversin durante el plazo aqu previsto. Este mismo procedimiento tendr
lugar anualmente durante el perodo comprendido entre los aos 2000 y 2005, ambos inclusive.
En caso de reduccin de los recursos que sirven de base para el clculo anual de la inversin, no
habr lugar al reembolso del valor invertido en ttulos de reduccin de deuda.
Artculo 46. Opcin de readquisicin de vivienda. Durante el ao siguiente a la vigencia de la
presente ley, quienes entreguen o hayan entregado en dacin en pago su vivienda, tendrn opcin
para readquirirla siempre que no haya sido enajenada por el respectivo establecimiento de crdito.
En caso de que haya sido enajenada, el establecimiento de crdito podr ofrecer, en las mismas
condiciones, otro inmueble de propiedad de la entidad sobre el cual no se haya ejercido por parte
de su anterior propietario, la opcin de readquisicin de vivienda.
La opcin se pactar en un contrato que suscribirn el deudor que entrega el inmueble en dacin
en pago y la respectiva entidad financiera, en el que se harn constar los derechos y las
obligaciones del titular de la opcin y de la entidad financiera, de conformidad con las siguientes
reglas:
1. Al momento de celebrarse el contrato, el inmueble objeto del mismo deber ser avaluado en los
trminos consagrados en la presente ley. Dicho avalo servir de base para determinar el precio
mensual del arrendamiento que no podr exceder del cero punto ocho por ciento (0.8%) del valor
del avalo y el de la opcin de readquisicin, en los trminos que se sealan en los numerales 5 y
6 de este artculo.
2. El titular de la opcin tendr el derecho real de habitacin sobre el mismo, mediante el pago de
un canon mensual.
3. El establecimiento de crdito ofrecer en venta el inmueble objeto del contrato al titular de la
opcin.
4. El establecimiento de crdito estar obligado a mantener la oferta por el trmino pactado en el
contrato, el cual no podr exceder de tres (3) aos.
5. El precio de la oferta ser el valor comercial del inmueble, en la fecha del vencimiento del plazo
determinado por un avalo tcnico realizado en los trminos de la presente ley o en la fecha
anterior en que el titular de la opcin decidiere ejercerla.
6. En el momento de hacerse efectiva la oferta, la valorizacin del inmueble se compartir por
partes iguales entre el establecimiento de crdito y el titular de la opcin.
7. El titular de la opcin deber cumplir durante todo el plazo de la oferta, un programa de ahorro
que tendr, adems de los beneficios previstos para el programa de ahorro para el fomento de la
construccin AFC, un subsidio del Estado consistente en un abono de un peso por cada peso

ahorrado por el titular de la opcin, sin que exceda en ningn caso del quince por ciento (15%) del
valor comercial del bien establecido al momento de la celebracin del contrato especial previsto en
esta ley, el cual se har efectivo slo cuando se concrete la venta.
Vencido el plazo de la oferta, si sta no se aceptare, su titular deber devolver al establecimiento
de crdito el inmueble en el mismo estado en que lo recibi y podr disponer del dinero ahorrado,
deducido el valor del subsidio.
8. La restitucin del inmueble objeto de la operacin se sujetar a lo dispuesto para el comodato
precario.
9. Podr pactarse que las diferencias entre las partes sean sometidas a decisin arbitral en los
trminos de la presente ley.
10. El inmueble objeto del contrato deber estar asegurado durante todo el plazo por los riesgos
que determine el Gobierno Nacional.
11. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas tanto del contrato que incorpora
el derecho de habitacin como del de ahorro programado, dar lugar a la terminacin del contrato
especial aqu sealado.
Pargrafo 1. En el evento en que el bien haya sido transferido a cualquier ttulo a un patrimonio
autnomo, sociedad matriz o subsidiaria del respectivo establecimiento de crdito, las obligaciones
que de acuerdo con el presente artculo corresponderan al establecimiento de crdito radicarn en
la persona o entidad a quien se haya transferido el bien, incluido el patrimonio autnomo.
Pargrafo 2. El titular de la opcin tendr derecho a cancelar el valor del inmueble con recursos
propios o con el producto de un prstamo otorgado por cualquier establecimiento de crdito.
Artculo 47. Autorizacin. Se autoriza por un ao contado a partir de la fecha de promulgacin de la
presente ley, a los establecimientos de crdito para comercializar los inmuebles destinados a
vivienda que hayan recibido en dacin en pago, mediante el contrato especial establecido en el
artculo anterior, salvo el subsidio previsto en el numeral 7 del artculo 46.
Artculo 48. Fondo de Reserva para la Estabilizacin de la Cartera Hipotecaria. Con el propsito de
facilitar las condiciones para la financiacin de vivienda referida al ndice de precios al consumidor,
autorzase la creacin de un Fondo de Reserva para la Estabilizacin de la Cartera Hipotecaria
que ser administrado por el Banco de la Repblica en los trminos que establezca el Gobierno
Nacional. Las inversiones en el Fondo de que trata este artculo, se considerarn como inversin
social.
Dicho fondo contar con los siguientes recursos:
1. Los provenientes de un impuesto nacional que se crea por la presente ley, que se causar
mensualmente, a partir del mes siguiente a la vigencia de la misma y hasta el 31 de diciembre del
ao 2002. La base gravable del impuesto es el valor mensual de la remuneracin de los encajes.
Son sujetos pasivos de este impuesto los establecimientos de crdito. La tarifa del tributo ser del
cincuenta por ciento (50%) de la remuneracin mensual de los encajes. El Banco de la Repblica
retendr y colocar directamente en el Fondo el monto del impuesto al momento del pago al
respectivo establecimiento de crdito de la remuneracin sobre el encaje. Este impuesto no har
parte de la participacin de los municipios en los ingresos corrientes de la Nacin.
2. Ciento cincuenta mil millones ($150.000.000.000) provenientes de las utilidades del Banco de la
Repblica correspondientes al ejercicio de 1999.
3. Los provenientes de la diferencia entre la UVR adicionada en el inters remuneratorio y la DTF,
cuando la primera fuere superior a la segunda, que debern ser aportados por los establecimientos
de crdito que tengan cartera hipotecaria denominada en UVR y pasivos para con el pblico
denominados en DTF, de conformidad con el reglamento que expida para el efecto el Gobierno
Nacional.
4. Los rendimientos de los recursos que conformen el Fondo.
5. Los provenientes de los crditos que se contraten o se asignen para este fin. El Banco de la
Repblica, como agente fiscal del Gobierno Nacional, podr contratar a nombre de ste, crditos

destinados al Fondo. El pago de las operaciones de crdito destinadas al Fondo podrn abonarse
con cargo a los recursos del mismo.
Artculo 49. Coberturas de riesgo. Con cargo a los recursos de dicho fondo, el Banco de la
Repblica podr ofrecer a los establecimientos de crdito, y solamente para el saldo de la cartera
de vivienda individual de largo plazo registrada a 31 de diciembre del ao 2000, coberturas de
riesgo del diferencial entre la tasa de inters de mercado y la inflacin. Las condiciones en que se
ofrezca la anterior cobertura propendern por el reflejo de su valor econmico en el largo plazo, en
los trminos que determine el Gobierno Nacional.
CAPITULO IX
Otras disposiciones
Artculo 50. Avalos y avaluadores. Sin perjuicio de la competencia que en materia de avalos
corresponde al Instituto Agustn Codazzi y a los catastros municipales y departamentales y
distritales autorizados por la ley, los avalos que se requieran para las operaciones activas y
pasivas de que trata la presente ley, sern realizados por personas pertenecientes a una lista cuya
integracin y actualizacin corresponder reglamentar a la Superintendencia de Industria y
Comercio, con sujecin a los requisitos de idoneidad profesional, solvencia moral, independencia y
responsabilidad, en los trminos que determine el Gobierno Nacional.
La remuneracin de la labor de los avaluadores se har con base en el nmero de metros
cuadrados de los bienes inmuebles, aplicando una tarifa descendente en proporcin a la
extensin, y con un monto mximo establecido en el respectivo reglamento del Gobierno Nacional.
Artculo 51. Rgimen especial de negociacin en bolsa. La Superintendencia de Valores podr
establecer reglas que permitan el acceso a las compaas de seguros, las sociedades fiduciarias,
las sociedades administradoras de fondos de pensiones y de cesantas y las entidades que
administren reservas pensionales del rgimen de prima media con prestacin definida, a los
sistemas de negociacin de las bolsas de valores que operen en el pas para realizar operaciones
sobre bonos hipotecarios y ttulos hipotecarios, de que trata la presente Ley, por cuenta de los
fondos o reservas que administren o para la inversin de las reservas tcnicas, de acuerdo con el
respectivo rgimen de inversin. Los valores a que se refiere este inciso sern transables en bolsa.
La Superintendencia de Valores podr requerir y regular la integracin del mercado de dichos
valores.
Las entidades a que se refiere este artculo no podrn negociar ttulos emitidos, avalados,
garantizados u originados por ellas, por sus filiales, subsidiarias, vinculadas o por la matriz, sus
filiales, subsidiarias o vinculadas. Las bolsas de valores velarn por el cumplimiento de lo
establecido en el presente artculo.
La Superintendencia de Valores regular, mediante preceptos de carcter general, lo atinente a la
aplicacin de las normas del mercado pblico de valores y las disposiciones de las bolsas de
valores, a las instituciones mencionadas en el primer inciso del presente artculo, que ingresen a
los sistemas de negociacin de las bolsas en desarrollo de la autorizacin contenida en el mismo.
Artculo 52. Registro en centrales de riesgo. Los deudores de los crditos de vivienda individual a
largo plazo que reestructuren sus crditos hipotecarios en los trminos previstos en el artculo 42
de la presente ley, tendrn derecho a exigir que sus nombres se retiren como deudores morosos
de las centrales de riesgo, una vez hayan cumplido puntualmente con el pago de las tres primeras
cuotas de la obligacin reestructurada. Los deudores hipotecarios de viviendas entregadas en
dacin en pago con posterioridad al 1 de enero de 1997, tendrn derecho a que las entidades
financieras los declaren a paz y en salvo por el crdito respectivo y retiren sus nombres de las
centrales de riesgo. Igualmente, podrn beneficiarse de la opcin de readquisicin de vivienda
establecida en el artculo 46 de la presente ley.

Artculo 53. Fomento a la competencia. El Gobierno Nacional, mediante normas de carcter

general, podr ordenar a los establecimientos de crdito que otorguen crdito de vivienda
individual a largo plazo, que pongan en prctica procedimientos dirigidos a incrementar la
competencia entre quienes deseen proveer los seguros que deban adquirir los deudores de dichos
crditos.
Artculo 54. Comisin de seguimiento. El Congreso, representado por las Comisiones Terceras,
elegir una comisin de seguimiento para el cabal cumplimiento de la presente ley y su
correspondiente desarrollo reglamentario y financiero.
Artculo 55. Proteccin especial para los adquirientes de vivienda individual. El Gobierno Nacional,
mediante normas de carcter general, determinar los mecanismos que aseguren que los dineros
recibidos por las personas dedicadas a la actividad de la construccin, por concepto de ventas de
contado y pago de cuotas iniciales, se canalicen a travs de instrumentos que tiendan a asegurar
la adecuada inversin y destinacin de los recursos del proyecto de construccin al inmueble
vendido o prometido en venta.
Para los fines aqu previstos, el Gobierno establecer para los constructores la obligacin de
informar a los prometientes compradores sobre la existencia de gravmenes en mayor extensin y
exigir que en las escrituras pblicas que perfeccionen dichas promesas de compraventa se
protocolice una carta del establecimiento de crdito titular de la garanta en mayor extensin
mediante la cual autorice el otorgamiento de la escritura de compraventa por haber recibido el
pago de la prorrata correspondiente.
Artculo 56. Incentivos a la financiacin de vivienda de inters social subsidiable. Adicinase al
Estatuto Tributario, el siguiente artculo: Las nuevas operaciones destinadas a la financiacin de
vivienda de inters social subsidiables, no generarn rentas gravables por el trmino de cinco (5)
aos, contados a partir de la vigencia de la presente ley.
Artculo Transitorio 57. Se extiende hasta el 31 de enero del ao 2000 lo dispuesto en el artculo 14
del Decreto Legislativo 2331 de 1998.
Artculo 58. Vigencia. La presente ley rige a partir de la fecha de su promulgacin y deroga las
disposiciones que le sean contrarias.
El Presidente del honorable Senado de la Repblica,
Miguel Pinedo Vidal.
El Secretario General del honorable Senado de la Repblica,
Manuel Enrquez Rosero.
El Presidente de la honorable Cmara de Representantes,
Armando Pomrico Ramos.
El Secretario General de la honorable Cmara de Representantes,
Gustavo Bustamante Moratto.
REPUBLICA DE COLOMBIA - GOBIERNO NACIONAL
Publquese y ejectese.
Dada en Santa Fe de Bogot, D. C., a 23 de diciembre de 1999.
ANDRES PASTRANA ARANGO
EL Ministro de Hacienda y Crdito Pblico,
Juan Camilo Restrepo Salazar.
El Ministro de Desarrollo Econmico,
Jaime Alberto Cabal Sanclemente.
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