3.

- Emisión y redención y contenido de las letras hipotecarias:

Según la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores en su artículo 269.- Emisión y redención en el inciso 1 prescribe
que: “La letra hipotecaria se emitirá en series y según al año calendario de su emisión, principalmente por las
empresas del Sistema Financiero Nacional autorizadas para ese efecto, de acuerdo a la ley de la materia, con el
objetivo de conceder financiaciones hipotecarias mediante mutuo no dinerario, sino con Letras Hipotecarias,
además cabe señalar que en la emisión de Letras Hipotecarias, serán de aplicación y observancia especial las
disposiciones que contiene la ley de la materia y las que expida la Superintendencia”.
De acuerdo a la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores en su artículo 269.- Emisión y redención en el inciso 2
sustenta que: “La empresa emitente de la letra hipotecaria, normativa o al portador, es la única reconocida a su
pago”.
Con respecto a la redención en la letra hipotecaria, la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores en su artículo 269.-
Emisión y redención en el inciso 3 nos da a conocer que: “La redención anticipada, procede por el pago del
mutuo que se realice ya sea en dinero efectivo o con Letra Hipotecaria de la misma serie y año de emisión,
conforme a las disposiciones que expida la Superintendencia”.
Desde un enfoque jurídico la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores en su artículo 270.- Contenido, estipula que
la letra hipotecaria debe contener:
a) La denominación de Letra Hipotecaria.

b) La serie y año de emisión, señalando como fecha de emisión el primer día de dicho año.

c) El importe que representa.

d) La fecha de vencimiento para el pago del capital y de los intereses periódicos que deben estar
representados.

e) en los cupones respectivos; o, la indicación de que los mismos representan el pago de los intereses y la
alícuota respectiva del capital.

f) Las demás condiciones que señale la Superintendencia.

g) El nombre de la empresa emisora y firma de su representante, de tratarse de Letra Hipotecaria emitida

en título.

Marco Legal aplicable a las letras hipotecarias

Según la Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, Decreto Legislativo N° 770 en el
artículo. -295 sustenta que de acuerdo al marco legal aplicable a las letras hipotecarias estas:
a) Emanan de un contrato de crédito hipotecario.

b) Son emitidas por un banco.

c) Pueden ser emitidas en moneda nacional o extranjera.

d) Sólo pueden ser emitidas a fecha fija.

e) Sólo pueden ser emitidas por la cantidad a que asciendan las obligaciones hipotecarias asumidas para
con el banco emisor.

f) Deben ser garantizadas con primera hipoteca, la que no es factible hacer extensiva a otras obligaciones
a favor del banco emisor.

g) Con el endoso se transmite al cesionario la garantía hipotecaria, mas no el riesgo del crédito, que
continúa siendo de cargo del banco emisor.

h) Cuando hayan sido emitidas en moneda nacional, su monto se reajusta automáticamente.

i) Es factible su amortización por el banco emisor, en forma directa o mediante compra, rescate o sorteo a
la par.
CONCLUSION:
Se trata de una herramienta de crédito hipotecario que posibilita realizar el mutuo en especie, además que el
deudor o mutuario tienen la facultad de pagar el derecho a pagar el préstamo a la entidad mutuante, ya sea en
dinero o en las letras hipotecarias de la misma serie y año de emisión que recibió como préstamo, ya que las
normas de Superintendencia de Banca y Seguros del Peru ya contienen estas formas, es por esto que
deberían implementarse mecanismos complementarios por parte del Estado para lograr que el sistema de
letras hipotecarias tenga una mejor aplicación generalizada en los diversos sectores de la sociedad peruana.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

 Ley N° 27287. Ley de Títulos Valores, Perú, 19 de junio de 2000. Recuperado de:
https://leyes.congreso.gob.pe/Documentos/Leyes/27287.pdf

 Pizarro, L. (1994). Marco legal peruano regulador del sistema de letras hipotecarias. IUS ET
VERITAS, 5(8), 125-132. Recuperado de:
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/view/15429

 Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, Decreto Legislativo N° 770,09 de

diciembre de 1996. Recuperado de:
http://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con5_uibd.nsf/9E11B6EE7F40D25F0525829D00590CFC/
$FILE/Decreto_Legislativo_770.pdf
 1. Los antecedentes más remotos de este instrumento hipotecario; y sistema
de crédito en especie podemos encontrarlo en las cédulas hipotecarias y las
lands chaften prusianas, de las que hacemos mención al comentar el art.271
siguiente.

En razón del contexto de la economía peruana, las transformaciones del sistema

financiero, los diversos sujetos que participan en su operatividad y la existencia de una
importante demanda de vivienda, se puede estimar un futuro promisorio del
mecanismo de letras hipotecarias. No obstante lo expuesto, no deberán perderse de
vista los siguientes tres aspectos: a. El sistema de letras hipotecarias no logrará
expandirse en los niveles previstos, en tanto no se concrete una profunda
transformación de los Registros Públicos, especialmente en el Registro de Propiedad
Inmueble
Recogiendo la exitosa experiencia chilena sobre la materia, deberán implementarse
mecanismos complementarios por parte del Estado para lograr que el sistema de
letras hipotecarias tenga una aplicación generalizada en los diversos sectores de la
sociedad peruana

Deberán diseñarse e implementarse otras figuras legales que, en paralelo con el

sistema de letras hipotecarias, resulten eficientes para financiar adquisiciones de
vivienda

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

Pizarro, L. (1994). Marco legal peruano regulador del sistema de letras

hipotecarias. IUS ET VERITAS, 5(8), 125-132. Recuperado de:
http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/view/15429

Ley n. ° 27287. Ley de Títulos Valores, Perú, 19 de junio de 2000. Recuperado de:
https://leyes.congreso.gob.pe/Documentos/Leyes/27287.pdf