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LEY SOBRE EL BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA

(Resolución No. 75-354)

Gonzalo Córdova Galarza,

SUPERINTENDENTE DE BANCOS,

Considerando:

Que el Decreto Supremo No. 1486 de diciembre 22 de 1972, publicado en el Registro
Oficial No. 212, de 27 de los mismos mes y año, dispone que el Banco Ecuatoriano de
la Vivienda proceda a codificar la Ley sobre el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y las
Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda, así como el
Reglamento Especial de las Asociaciones Mutualistas y, previo dictamen favorable de la
Superintendencia de Bancos, publique dicha codificación en el Registro Oficial;

Que el Directorio del Banco Ecuatoriano de la Vivienda ha aprobado la codificación de
la Ley del Banco Ecuatoriano de la Vivienda y Asociaciones Mutualistas, en sesiones
de enero 8 y marzo 26 de 1975; y,

Que dicha codificación se encuentra debidamente realizada,

Resuelve:

Art. 1.- Emitir dictamen favorable a la Codificación de la Ley sobre el Banco
Ecuatoriano de la Vivienda y Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la
Vivienda, aprobada por el Directorio del mencionado Banco de sesiones de enero 8 y
marzo 26 de 1975.

Art. 2.- Disponer que se publique la referida Codificación en el Registro Oficial.

Comuníquese.- Dada en la Superintendencia de Bancos, en Quito, a los veintidós días
del mes de abril de mil novecientos setenta y cinco.

CODIFICACIÓN DE LA LEY SOBRE EL BANCO ECUATORIANO DE LA
VIVIENDA Y DE LAS ASOCICIONES MUTUALISTAS DE AHORRO Y CRÉDITO
PARA LA VIVIENDA

Título I
DEL BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA

Capítulo I
CONSTITUCIÓN, DOMICILIO, DURACIÓN Y FINALIDADES
Art. 1.- (Reformado por el Art. 1 de la Ley 80, R.O. 479, 13-VII-90).- Créase el Banco
Ecuatoriano de la Vivienda, como Institución de Derecho Privado con finalidad social o
pública y con personería jurídica, Banco que se regirá por las disposiciones de este
Decreto, por las de la Ley General de Bancos en lo que no se opusieren a las anteriores,

hoy Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social.000.090. en la siguiente proporción: el 60% la primera y el 40% la segunda. . Num. 9. b) (Derogado por el Art. . de un valor de cien sucres cada una. cada semestre. Ley General de Instituciones del Sistema Financiero.090. 6.El Decreto 1820 (R. 461. de 28 de junio de 1962. adquisición y mejora de la vivienda de mediano y bajo costo. A fin de asegurar la efectividad de dichas entregas. mediante la acumulación y provisión de los fondos destinados a la construcción.oo cada una.Las finalidades del Banco Ecuatoriano de la Vivienda son: a) Desarrollar una política crediticia tendiente a la solución del problema de la Vivienda urbana y rural. como accionistas fundadores. prestará asistencia y cooperación a la Junta Nacional de la Vivienda y formará parte de las entidades financieras públicas. pudiendo establecer sucursales y agencias en cualquier lugar de la República a juicio del Directorio. Ley 52. 2. 12-V-94). La primera entrega se hizo el 2 de enero de 1963. 439-S. El Banco Ecuatoriano de la Vivienda será el organismo financiero y crediticio del sector vivienda. cédulas por la suma total de S/.oo retirándolas luego gradualmente mediante el pago de la cantidad semestral de S/.000 acciones nominativas y pagaderas a la orden.O. 3.O. dividido en 909.. Capítulo II CAPITAL Y ACCIONES Art.000. Para el Banco Ecuatoriano de la Vivienda no rigió lo dispuesto en los artículos 47 y 62 de la Ley General de Bancos. Notas: . Este capital fue aportado por las Cajas del Seguro y de Pensiones. Art. R. 87.La Ley General de Bancos fue sustituida por la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero. 20.El Banco se fundó con un capital de noventa millones novecientos mil sucres.. las Cajas del Seguro y de Pensiones depositaron en el Banco Central del Ecuador. pago que se hizo inmediatamente después de la fecha de promulgación del decreto Ley No.por los Estatutos que expidiere la Junta General de Accionistas y por los Reglamentos que aprobare el Directorio. publicado en el Registro Oficial No. 196. conforme las Cajas fueron depositándola en la proporción indicada. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. La duración del Banco será indefinida y su domicilio será la ciudad de Quito. El resto del capital se pagó mediante entregas semestrales de S/. y en el décimo semestre se pagó el saldo que quedó para cubrir el capital. por parte de las Cajas en la proporción antes indicada.900. en efectivo. de 2 de julio de 1962.oo cantidad ésta que el Banco Central del Ecuador entregó directamente al Banco Ecuatoriano de la Vivienda.000. 223. En consecuencia el Banco comenzó a operar con solo el pago inicial de la suma de tres millones de sucres. 9.

conforme al Decreto Ley de Emergencia referido. Se podrá emitir certificados o títulos de cualquier número de acciones. la caja del Seguro entregó Cédulas Hipotecarias por un valor de S/.oo correspondiente al 40%..El Banco está facultado para realizar todas las funciones y operaciones que fueren necesarias para el cumplimiento de sus finalidades. de 28 de junio de 1962. El Banco Ecuatoriano de la Vivienda otorgará a los afiliados al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social préstamos hipotecarios en una cuantía igual al monto de los aportes de capital hechos por las antiguas Cajas de Previsión Social con posterioridad al 2 de julio de 1962. siempre que los prestatarios afiliados al Seguro Social reúnan las condiciones de la Ley Constitutiva del Banco y sus reglamentos y los Convenios Internacionales de Préstamos.000. préstamos que tendrán por finalidad la construcción.000 sucres por dólar. 5. para el efecto. . 4. a las Cooperativas de Crédito y Vivienda. 20.El Banco podrá aumentar su capital en cualquier tiempo. adquisición o mejora de inmuebles.000. Cédulas Hipotecarias por un valor de S/.La Ley General de Bancos fue derogada y sustituida por la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero. Notas: . b) Obtener fondos a través de empréstitos de organismos financieros nacionales o extranjeros. fecha de promulgación del Decreto Ley de Emergencia No. Capítulo III OPERACIONES Art. sometiéndose para ello únicamente a las normas que. Para hacer efectiva esta disposición el Directorio del Banco Ecuatoriano de la Vivienda deberá necesariamente. Por tanto. De modo especial para: a) Conceder préstamos a mediano y largo plazo.160. .oo correspondientes al 60%. Art. 52. y la Caja de Pensiones. y a las otras instituciones que traten de resolver el problema de la vivienda de mediano y bajo costo. emitir bonos y realizar otras transacciones reconocidas por las leyes. a las Asociaciones mencionadas en el Título II. estableciendo un tipo de cambio de 25. hacer constar en los presupuestos anuales de inversiones las cantidades indispensables destinadas específicamente para préstamos a los afiliados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social de lo cual dará cuenta detallada a la Junta General de Accionistas. se señalen en sus Estatutos. 35. ni tampoco a los incrementos futuros que se hubieren hecho desde entonces o se hicieren por préstamos específicos que pudiere contratar AID con el Banco..740.Para el efecto. esta disposición no se refiere al capital social suscrito por las indicadas Cajas antes de dicha fecha.La Ley de Régimen Monetario y Banco del Estado establece la libre circulación de divisas internacionales en el país y su libre transferibilidad al exterior.

j) (Sustituido por el Art. Los cánones de arrendamiento serán iguales a las cuotas mensuales de amortización que por tales viviendas deberán pagar al BEV. 6. por las Asociaciones Mutualistas y por las Cooperativas de Vivienda. en las modalidades establecidas por el Reglamento Especial elaborado en el Directorio del Banco y aprobado por la Superintendencia de Bancos. más un porcentaje destinado a mantenimiento de las mismas. g) Planear y proyectar desarrollos de grupos de vivienda de interés social y obras de urbanización. i) Resolver. y establecer o hacer arreglos para el establecimiento del seguro de los préstamos hipotecarios otorgados por las instituciones indicadas en el literal a) de este artículo o de los que hiciere el Banco. Nota: . La ocupación de las viviendas adquiridas con estos préstamos será reglamentada por la institución prestataria. el reajuste de los depósitos y préstamos otorgados por el Banco.S. 2332. para lo cual el Banco expedirá el Reglamento Especial. Dicho Reglamento determinará las inversiones que el Banco efectuará con los fondos provenientes de los depósitos de ahorro. 22-III-78 y reformado por la Disposición General de la Ley 98-12. Nota: El Título II de la Ley a que hace referencia este literal fue derogado por el numeral 6 del Art.(Sustituido el inc. d) Representar a otras instituciones que realicen actividades semejantes y actuar como consejero. que deberá ser aprobado por la Superintendencia de Bancos.Facúltase al Banco Ecuatoriano de la Vivienda otorgar préstamos hipotecarios a los Ministerios de Estado. 1 del D.O. e) Crear y operar el seguro de depósitos. 20-S. 12-V-94. R. f) Hacer depósitos en las Asociaciones mencionadas en el Título II.S. cuando procediere. para uso exclusivamente habitacional del personal a cargo de tales Ministerios. Las tasas de interés que el Banco pagará para estos depósitos no excederá de los límites fijados por el Directorio del Banco Central del Ecuador para las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito. 223 de la Ley 52.O. R. 496. 7-IX-98) Recibir. sin límite en su cuantía.. 1o. por el Art. de Asociaciones Mutualistas. para la construcción de locales habitacionales en terrenos de propiedad de éstos o para la adquisición de viviendas construidas por la Junta Nacional de la Vivienda. 2073. Art. de Cooperativas y otras instituciones cuyas finalidades primordiales sean de ahorro y préstamo para vivienda. 2-I-78). y. 1 del D. h) Contratar o efectuar directamente la construcción de viviendas y obras de urbanización.O.c) Recibir depósitos.. en cuentas corrientes. publicada en el R. 551. depósitos de ahorro de personas naturales o jurídicas. administrador o supervisor. R. señalando el índice de reajuste en relación con las variaciones del poder adquisitivo de la moneda. 439-S.O.

(3) .(Derogado por el Art.Facúltase al Banco Ecuatoriano de la Vivienda para que otorgue préstamos hipotecarios al Ministerio de Trabajo y Bienestar Social que se destinarán para la construcción de dormitorios populares para uso gratuito de personas indigentes que carecen de albergue.. Art..O. ya sea por arrendamiento. Art. obligatoriamente.. Notas: . 223 Num.O. a) de la Ley 52. Art. de junio 4 de 1974. los mismos que devengarán la tasa de interés del 6% anual.S. 12-I- 78).Si el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. 10 por el Art. sin el requisito de Licitación...En caso de remate de viviendas adquiridas o construidas con préstamos del Banco . del modo que se establece en el artículo siguiente.(Sustituido por el Art. para exigir la efectividad de sus créditos hipotecarios o el cumplimiento de la finalidad habitacional de las viviendas que financia. (1) . R.. 12-I- 78). al igual que en los casos de falta de pago de las obligaciones contraídas por el deudor. . 461.O. de 29 de mayo de 1974.Los préstamos a los que se refieren los dos artículos anteriores se regirán por las normas constantes en el Decreto Supremo No.(Agregado después del Art. el incumplimiento de las obligaciones contraídas por el deudor para con el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Art.. 9.. Autorízase. sin autorización de ésta fuere destinada a fines distintos de los habitacionales del propietario y su familia. cuando la vivienda adquirida o construida con préstamo de la entidad. 1 del D. 12-V-94). 8. Decláranse sin valor legal los contratos que se concertaren en oposición a la presente norma jurídica. 1 del D. 10 por el Art.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda.S.. 2106.(Agregado después del Art.O. Art. R.S.Según la actual estructura ministerial establecida en el Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la Función Ejecutiva. igualmente. . el Ministerio de Trabajo y Recursos Humanos y el Ministerio de Bienestar Social. 504.. 2106.. y al Patronato Nacional del Niño para la edificación de viviendas requeridas para el cumplimiento de sus fines. El Ministerio de Trabajo y Bienestar Social y el Patronato Nacional del Niño harán constar.O.(Agregado después del Art. 220.. los que se negociarán de conformidad con las disposiciones de la Ley de Mercado de Valores.O. anticresis u otro contrato semejante. promulgado en el Registro Oficial No. en sus presupuestos las correspondientes partidas para la amortización de los indicados préstamos hipotecarios... R. 10 por el Art. (2) . Art. 543. 2106. 6 de la Ley 52. 12-V-94).. R. será sancionado con la pérdida proporcional del producto del remate. 12-I- 78). lit.El Patronato Nacional del Niño es actualmente el Instituto Nacional del Niño y la Familia (INNFA). al Ministerio de Trabajo y Bienestar Social y al Patronato Nacional del Niño para que puedan suscribir. los contratos de préstamos hipotecarios a los que se refiere este artículo. . son dos ministerios independientes. 10. Art. 504. 439-S. podrá declarar vencida la obligación y exigir su pago por la vía coactiva. R.El Decreto 1820 (R.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda podrá emitir bonos. se viere precisado a recurrir a la vía judicial y por consiguiente al embargo y remate del inmueble gravado. . 566. 1 del D. 439-S. 504.. 7..

en proporción a los valores aportados por éste y por la entidad actora. más el valor de su aportación en terreno. R. 11. construcciones previas o mejoras. las costas de gastos del juicio.Las viviendas. deduciéndose del precio del remate el valor del préstamo en mora. asegurándoles con primera hipoteca. 6 de la Ley 52. y la firma del Gerente General irá resguardada por un sello de agua de la Institución. que la Ley de Régimen Municipal establece para los Municipios. no estará sometida al requisito de Licitación sino al Concurso de Precios. 504-S.. Art. autógrafos o en facsímil. 18. 12-V-94). el coactivado tendrá derecho a que el respectivo juez le entregue del saldo del remate.Ecuatoriano de la Vivienda.O. una cantidad igual a la que hubiere pagado por cuota inicial y amortización del capital. Art. b) de la Ley 52..En tales convenios o contratos. del Presidente y Gerente General del Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Si aún quedare un saldo. a las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda y más instituciones públicas interesadas en este tipo de programas.. Art. La recuperación de tales préstamos se efectuará en la forma determinada en el correspondiente convenio. para la recuperación de las aportaciones totales que cada una de ellas hubiere hecho.. con aprobación de la Superintendencia de Bancos. También podrán entregarse tales viviendas en arrendamiento. 13. 223 Num. con aprobación de la Superintendencia de Bancos. se determinarán las alícuotas o cantidades que en la venta de cada unidad de vivienda corresponderán a los participantes. calificadas como tales por el BEV. 504-S. cancelados que fueren. todo lo cual se establecerá mediante el avalúo pericial realizado.. sus intereses. para que celebren entre sí. y llevarán las firmas.Los Bonos que emita el Banco Ecuatoriano de la Vivienda tendrán las características y requisitos determinados por el Consejo Nacional de Valores. 12-V-94). ya sean unifamiliares o en régimen de propiedad horizontal podrán ser vendidas a los interesados dentro de los sistemas normales admitidos por la Ley.(Reformado por el Art. Art. de acuerdo a las modalidades generales de prestaciones. las viviendas que se construyan podrán venderse de contado o a plazos a las personas calificadas como sujetos de crédito por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito. previo al remate. Art. Art. y sin necesidad del requisito de pública subasta. 16.Autorízase al Banco Ecuatoriano de la Vivienda. R.De acuerdo con los convenios suscritos. Art.La construcción de viviendas de interés social. sea en forma multilateral o bilateral...O. mediante préstamos que se les otorgarán. 17. 15. el mismo que se regirá por el Reglamento que al efecto dictará el BEV..Los programas de vivienda de interés social deberán ser calificados como tales por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda para poder acogerse a los beneficios constantes y en los dos artículos anteriores a éste y en los tres posteriores. a los municipios de la República. 220 lit.(Derogado por el Art.. además de las condiciones esenciales y especiales propias de cada contrato. 12. con promesa de compraventa. convenios que tengan como finalidad la construcción de viviendas de interés social y la ejecución de programas relacionados con las mismas para cuyo efecto podrán aportar cualquier clase de bienes muebles o inmuebles. en grupos que no sobrepasen de cien unidades familiares. Art. 14. éste se dividirá entre el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y el coactivado. contrato éste que se regirá privativamente por las disposiciones del Reglamento que al efecto dictará el BEV. .

1 de la Ley 111. Cajeros. de los Gerentes y Agentes de las respectivas Sucursales y Agencias con sujeción a las disposiciones del Código de Procedimiento Civil.(Sustituido por el Art.. de los Cajeros de las Sucursales y de los Recibidores-Pagadores de las Agencias. Art. ordinarias y extraordinarias.Igualmente estarán sujetas al concurso de precios las obras de urbanización y la provisión de los servicios de los terrenos en donde se constituirán las viviendas a las que se refiere el inciso anterior. a retener de los sueldos que éstos percibieren. Por exigir el interés nacional se declara de utilidad pública la expropiación de los inmuebles a que se refiere el inciso anterior. 2398 del Código Civil fue sustituido íntegramente por el Art. 2398 del Código Civil. R. o quienes hagan sus veces. 397.El ejercicio de la jurisdicción coactiva lo tendrá el Banco Ecuatoriano de la Vivienda por intermedio de su Cajero General...Los Pagadores. para el cobro de su cartera vencida. 21. los estatutos del Banco y sus reglamentos.Facúltase al Banco Ecuatoriano de la Vivienda el ejercicio de la jurisdicción coactiva. 20.. en las que presten servicios los prestatarios del Banco Ecuatoriano de la Vivienda. a la que quedan sometidas las personas naturales o jurídicas que contraigan o hubieren contraído obligaciones con dicha institución.O. la misma que se efectuará de acuerdo con las leyes pertinentes.En los casos de prelación de créditos los constituidos a favor del Banco Ecuatoriano de la Vivienda se considerarán privilegiados y se pagarán inmediatamente después de los enumerados en el número cuarto del Art. R. dentro de las atribuciones y deberes que para cada uno señalen las leyes. los dividendos mensuales de amortización del capital percibido en préstamo.. aún cuando los mismos beneficiaren a un mayor número de unidades familiares y en este caso si por su naturaleza fueren indivisibles. 27-XII-82..El Directorio del Banco Ecuatoriano de la Vivienda podrá solicitar al Ministerio del Trabajo y Bienestar Social promueva la expropiación de los terrenos y/o construcciones que estime necesarios para el cumplimiento de sus fines.. el Ministerio de Trabajo y Recursos Humanos y el Ministerio de Bienestar Social. 718. Esta facultad la ejercerá. de las instituciones de Derecho Público y de las de Derecho Privado con finalidad social o pública y los gerentes o quienes sean responsables del pago de remuneraciones en las Entidades de Derecho Privado. 172. Art. Nota: El Art. Art. 23. Habilitados.El Banco será dirigido y administrado por las Juntas Generales de Accionistas. son dos ministerios independientes. 19. Oficiales Pagadores. Nota: Según la actual estructura ministerial establecida en el Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la Función Ejecutiva. quienes serán personal y pecuniariamente responsables de todos los valores que recauden y procederán previa orden escrita del Gerente General. Art. Capítulo IV ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO Art. etc. quedan obligados bajo su responsabilidad personal y pecuniaria. previa notificación de dicha institución bancaria. Art.. Tesoreros. por el Directorio y el Gerente General.O. 24. 1 del D. 15-IX-76). .S. además. 22.

El Decreto 1820 (R. un representante de la Asociación Nacional de Mutualistas del Ecuador y el Gerente General del Banco Ecuatoriano de la Vivienda. .El Directorio del Banco estará integrado de la siguiente manera: por el Presidente de la Junta Nacional de la Vivienda. un Vocal.El Art. Art. Cada Vocal Principal tendrá su Vocal Suplente. qué será el Presidente del Directorio. d) del Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la Función Ejecutiva cambió la denominación del Ministerio de Finanzas y Crédito Público por la de Ministerio de Economía y Finanzas.. podrán nombrar un Director por cada uno de estos grupos. autorízase al Banco Ecuatoriano de la Vivienda para establecer la Sección de Seguros y constituir el Fondo de Seguros de Depósitos e Hipotecas. elaborará el Directorio del mismo. de acuerdo con un reglamento que. Art. 5. y las Cooperativas de Vivienda que operen con el Banco. para el efecto. la elección se hará por votación de la Junta General de Accionistas. con voz pero sin voto. y asistirán a las sesiones del Directorio con carácter de informantes.Art. 16 lit. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. Las instituciones que posteriormente llegaren a ser accionistas del Banco Ecuatoriano de la Vivienda tendrán derecho a elegir un Director cuando el total de acciones que hubieren adquirido alcanzare por lo menos al 1% del capital del Banco.A fin de llevar a la práctica la facultad consignada en el literal e) del Art. Sólo podrán ser removidos por causas graves debidamente comprobadas. Los miembros del Directorio durarán tres años en el ejercicio de sus funciones.O. sobre la base del número de acciones que posean. pudiendo ser indefinidamente reelegidos.. Si alcanzare al 10% del capital. 28. El Superintendente de Bancos reglamentará la forma de elección de dichos directores..La Sección tendrá capital propio el cual estará integrado por: . 25. Notas: . las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito. 26. el cual deberá ser aprobado por la Superintendencia de Bancos. La elección de estos directores se verificará en el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. 461. 27. Entre tanto.Si las instituciones mencionadas en el Artículo anterior llegaren a adquirir más del 50% de las acciones del Banco. tendrán derecho a elegir otro Director adicional. los cuales no tendrán voto pero sí voz. Asistirán a las Sesiones del Directorio.. Capítulo V DE LA SECCIÓN DE SEGUROS DE DEPÓSITOS Y DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS Art. y un Vocal designado por el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. La Sección de Seguros se regirá por el Reglamento que para el efecto dictará el Directorio del Banco. representante del Ministerio de Finanzas.

12-V-94) Título III DISPOSICIONES GENERALES Y TRANSITORIAS Art..O. 12-V-94). 223 Num.. municipal o de cualquier otro carácter. 6 de la Ley 52. en el porcentaje que determine el estudio correspondiente. Título II DE LAS ASOCIACIONES MUTUALISTAS DE AHORRO Y CRÉDITO PARA LA VIVIENDA (Título derogado comprendiendo los artículos 32 al 46 inclusive. 30. construcción. 12-V-94). c) de la Ley 52. R. mejora. 31. y del pago de timbres y papel sellado. las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda y las Cooperativas de Vivienda quedan exoneradas de todo impuesto. 6 de la Ley 52.. 223 num.(Derogado por el Art. así como disponer la rebaja pertinente de la Prima de Seguro Hipotecario.O. contemplada en el literal c) del artículo precedente. tanto en los actos relativos a su constitución y funcionamiento como en todos los actos y contratos que celebraren y en los juicios en que comparecieren.El acreedor hipotecario que dejare de pagar al Fondo. . equivalente al 10% del capital pagado por el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social y del que suscribiere y pagare en el futuro. creados o por crearse.. disponga el retiro de su aporte de capital. 6 de la Ley 52.. 47.Todo deudor con préstamo hipotecario pagará al Fondo la Prima equivalente a los 2/3 del 1% anual del saldo mensual de su préstamo.(Derogado por el Art. b) (Derogado por el Art. 220 lit. en todos los actos y contratos mediante los cuales apliquen los préstamos recibidos para los fines de compra de terrenos o vivienda. R. registro e inscripción. Art. impuesto a las utilidades en la compraventa de predios urbanos y plusvalía de los mismos etc. 12-V-94). o con los prestatarios de estas entidades. en los fines antes puntualizados. rehabilitación o terminación de vivienda. 6 de la Ley 52.. Art. c) Primas de Seguros Hipotecarios. tasa o contribución fiscal. por el Art. R. 12-V-94) Sanción por pago atrasado de las Primas.. d) (Reformada por el Art.O. señalado en el literal a) del artículo anterior. 439-S. 439-S. 223 num. De igual exoneración gozarán los prestatarios de las entidades señaladas en el inciso anterior.a) Contribución del Banco Ecuatoriano de la Vivienda. El monto de la Prima será añadido y formará parte del dividendo mensual de la deuda del prestatario. 439-S. estará sujeto a una sanción consistente en una multa de hasta el 1% de las sumas adeudadas por cada día de retraso. R.El Directorio del Banco Ecuatoriano de la Vivienda. R. cualquier prima cobrada de las establecidas en los literales precedentes. para que en caso de existir superávit.O.O. Esta exoneración se hace extensiva a las personas naturales o jurídicas que contrataren con el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. Art. ordenará la revisión del estado financiero de la Sección de Seguros. 223 Num. inclusive los impuestos de alcabala. las Asociaciones Mutualistas y Cooperativas antes mencionadas. cada cinco años. 439-S. 29. ampliación. 439-S.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda. de acuerdo con el pertinente reglamento.

439-S. justificada la necesidad y conveniencia. pudiendo el Juez autorizar la enajenación del bien raíz constituido en patrimonio familiar siempre que. se deducirán los valores adeudados. por Ministerio de la Ley. Nota: El inciso final del artículo 9 de la Ley de Régimen Tributario Interno. del Código Civil. podrán ser embargados únicamente para el cobro de los créditos concedidos por las entidades a las que se refiere el inciso primero de este artículo. a la orden del vendedor. establezcan exclusiones o dispensas a favor de cualquier contribuyente. 181-S. Los bienes constituidos en Patrimonio Familiar.. 153 de la Ley de Cooperativas. podrán darse en arrendamiento por el propietario o el administrador. por el ministerio de la Ley. constituyen Patrimonio Familiar. a petición de parte. El nuevo bien raíz subrogará al anterior. 220 de la Ley 52.Los inmuebles que se compraren o adquirieren con dichos préstamos estarán exentos del impuesto predial durante el plazo de cinco años. Los fondos depositados quedarán bloqueados y únicamente podrán ser retirados para la adquisición de otro bien raíz destinado a vivienda o para la construcción de ésta. y a las especiales que constan en el presente artículo.Los bienes inmuebles que se adquieran para fines habitacionales y las viviendas que se construyan.O.. Art. no obstante estar éste constituido en patrimonio familiar según el Art. para la determinación del monto imponible. pagado en efectivo. y sólo éstas podrán aceptar nuevas hipotecas sobre el mismo inmueble en seguridad de otros préstamos que se inviertan en beneficio de la propiedad constituida en patrimonio familiar. del Código Civil. El precio de la enajenación. con los requisitos establecidos en el artículo 858 del Código Civil. previa la autorización de la entidad depositaria. las que prevalecerán sobre aquellas. la autorización judicial prescrita por el artículo 868 numeral 4o. en cuotas por obra efectuada. generales o especiales. El banco y las asociaciones mutualistas de ahorro y crédito para la vivienda podrán conceder préstamos con garantía hipotecaria para la construcción de viviendas a los socios de cooperativas que hayan adquirido terreno. aunque otras leyes. Los bienes inmuebles a los que se refiere el inciso primero.(Reformado por el Art. como patrimonio familiar. 48.O. será depositado en la respectiva entidad mutuante. según lo previsto en la presente Ley. 30-IV-99) dispone que en la determinación y liquidación del impuesto a la renta no se reconocerán más exoneraciones que las previstas en dicho artículo. 12-V-94). se realice la enajenación a un precio por lo menos igual al avalúo practicado por la entidad crediticia. sin necesidad de autorización judicial y de acuerdo a los reglamentos de las respectivas entidades. Vencido dicho plazo. Asimismo en los casos en que el deudor estuviera en mora con la entidad mutuante y ésta comprobare que aquél se halla imposibilitado de cubrir los valores adeudados por . reformado por la Ley 99-24 (R. amplíen o terminen con préstamos hipotecarios otorgados por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. en parte o en su totalidad. y estarán sujetos a las normas generales que sobre Patrimonio Familiar establece el Título XI del libro 2o. con el gravamen hipotecario correspondiente. R. Para la subrogación del patrimonio familiar constituido por ministerio de la Ley se requiere.

49.. sin el requisito de licitación. o en otros casos previstos en la Reglamentación de la entidad mutuante. aunque otras leyes. generales o especiales. inclusive de los relacionados con herencias.La Junta General de Accionistas aprobará los aumentos de capital y las reformas de los Estatutos del Banco.000. El Registrador de la Propiedad al inscribir la escritura hará constar esta limitación de dominio en el libro correspondiente.. El Banco Ecuatoriano de la Vivienda. También la Junta General de Accionistas elegirá los funcionarios correspondientes de acuerdo con la Ley y los Estatutos del Banco. R. está facultada a hacer la Junta Nacional de la Vivienda.oo para cada socio. 223 de la Ley 52. ésta podrá autorizar la enajenación total o parcial del inmueble. 50. 52. serán obligatorias para el BEV. establezcan exclusiones o dispensas a favor de cualquier contribuyente.. reformado por la Ley 99-24 (R. hasta la cantidad de S/. inclusive tributarios la entidad mutuante está obligada a declararlo tal en la escritura pública en la que se instrumente el mutuo hipotecario. municipales o de cualquier otro carácter. 439-S. Art..(Reformado por el Art. Art. Las resoluciones que expida la JNV. Nota: El inciso final del artículo 9 de la Ley de Régimen Tributario Interno. 181-S. Art. 100. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. relativas a política de vivienda.Están también exoneradas de todo impuesto y tasas fiscales. conforme lo dispone el Art. El BEV financiará los planes de vivienda de interés social de la JNV. las inversiones que se hagan en las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda.O. Art. si no constare la razón de dicha inscripción en la copia de la escritura que deberá entregarse a la entidad mutuante. legados y donaciones.O. se sujetará al control de la Superintendencia de Bancos. Para que el patrimonio familiar a que se refiere este artículo surta plenos efectos. de todos los materiales de construcción que no se produzcan en el país o de los que no exista . sin necesidad de licencia judicial. 30-IV-99) dispone que en la determinación y liquidación del impuesto a la renta no se reconocerán más exoneraciones que las previstas en dicho artículo. 12-V-94). 139 (222) de la Constitución Política del Estado.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda estará también sujeto a la supervisión y control de la Junta Nacional de la Vivienda en las actividades y gestión relacionadas con las funciones y política dictadas por dicho organismo respecto al sector "desarrollo- vivienda". al efecto.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda financiará las importaciones que. Para el establecimiento de Sucursales y Agencias se cumplirán solamente las disposiciones que. en su funcionamiento. Nota: El Decreto 1820 (R.O.otro medio que no sea la enajenación de su propiedad. 461. que deberán ser elevados a escritura pública previa aprobación del Superintendente de Bancos. se contemplan en los Estatutos del Banco. a requerimiento de ésta. publicados en el Registro Oficial e inscritos en el Registro Mercantil. 51.. No se hará desembolso alguno de la cantidad mutuada.

de 19 de Octubre de 1973. Quienes recibieren u ordenaren recibir cuotas. 6 de la Ley 52.. deberán basarse en criterios técnicos específicos con respecto a urbanizaciones. así como las importaciones de equipos y maquinaria que fueren necesarios para la ejecución de los programas que realicen la Junta Nacional de la Vivienda o el Banco Ecuatoriano de la Vivienda.Los programas de vivienda de interés social que prepare la Junta Nacional de la Vivienda y financie el Banco Ecuatoriano de la Vivienda.(Derogado por el Art. Los Municipios aprobarán los Proyectos de urbanización y vivienda de interés social.. 419 de 26 de los mismos mes y año.. Art. cuya inscripción haya sido registrada en la Junta Nacional de la Vivienda.producción suficiente. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. requisitos estructurales. R. 55.. Art. de modo que no encarezcan ni dilaten la ejecución del Plan Nacional de la Vivienda.(Derogado por el Art. 461.O. que fueren necesarios para la ejecución de las obras cuya realización ha planificado el Gobierno Nacional y la mencionada Junta.O. a las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda y a las Cooperativas de Vivienda con personería jurídica.O. con sujeción a las exigencias mínimas previstas en la Legislación Sanitaria.El Decreto 1820 (R. retiros. Art. 57. Nota: El Decreto 1820 (R. 6 de la Ley 52. recibir fondos provenientes de personas naturales. Notas: . 223 num.El penúltimo inciso del Art. 1206. 461. 439-S. 12-V-94). presentados por la Junta Nacional de la Vivienda. R.O. tamaño de viviendas. .. 439-S. R. 439-S.O. 59. hasta cuando dicten Ordenanzas Especiales. 12-V-94) Art. 58. etc. Art. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. 6 de la Ley 52. o anticipos. R.(Derogado por el Art. espacios verdes.. contraviniendo las disposiciones del Decreto Supremo No. incurrirán en delito de . aportaciones. 12-V-94). 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.Corresponde privativamente al Banco Ecuatoriano de la Vivienda. en calidad de cuotas o aportaciones para programas de urbanización o construcción de viviendas de interés social.. por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda o por las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda.(Derogado por el Art. 27 de la Ley Orgánica de Aduanas establece que en la liquidación de tributos al comercio exterior no se aplicarán las exoneraciones previstas en otras leyes. Nota: El Decreto 1820 (R.La importación de materiales de que trata el artículo precedente.. Art. 461. publicado en el Registro Oficial No. 54. 53. 439-S. estarán exoneradas de todos los derechos arancelarios y adicionales que graven esta clase de importaciones. 6 de la Ley 52. 223 num.O. 223 num. 223 num. El Banco podrá asesorar a los Municipios para una pronta expedición de tales ordenanzas. 56.O. Art. 12-V-94).

207 de la Ley General de Bancos.El Banco Ecuatoriano de la Vivienda deberá presentar al Presidente de la República su proyecto de presupuesto anual hasta el 31 de octubre del ejercicio anterior a su aplicación para su correspondiente aprobación. 16 lit. 23 promulgado en el R. 12-V-94) Art.El Art.El inciso final del artículo 9 de la Ley de Régimen Tributario Interno. aunque otras leyes. 62.O. la tabla de amortización correspondiente. reformado por la Ley 99-24 (R. por una sola vez.Se entenderá que el Banco Ecuatoriano de la Vivienda ha cumplido la exigencia determinada en el último inciso del numeral 4o. la cual entrará en vigencia desde la fecha de su promulgación en el Registro Oficial.. . 223 num. Notas: . Nota: El Decreto 1820 (R. reglamentarias o estatutarias que se opusieren a lo dispuesto en esta Ley. que concedan el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda. 63. Art.estafa que será perseguido de oficio y serán sancionados con la pena establecida en el artículo No. El Banco no podrá prorrogar la vigencia de su presupuesto. de 26 de mayo de 1961. Art. establezcan exclusiones o dispensas a favor de cualquier contribuyente.. 6 de la Ley 52.La Ley General de Bancos fue sustituida por la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero. . 223.De la ejecución del presente Decreto encárguense los Señores Ministros de Finanzas y de Trabajo y Bienestar Social. 181-S. generales o especiales.O.O.. 64. Art. por el hecho de hacer protocolizar ante uno de los señores Notarios Públicos del Cantón Quito. del Art.O. 461. En las escrituras de otorgamiento de préstamos hipotecarios de amortización gradual. Art. por una determinada cantidad a un plazo e interés dados.. R. 61. así como todas las disposiciones legales. 30-IV-99) dispone que en la determinación y liquidación del impuesto a la renta no se reconocerán más exoneraciones que las previstas en dicho artículo. a cada tipo de préstamos que conceda.. requisito indispensable para su vigencia. d) del Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la Función Ejecutiva cambió la denominación del Ministerio de Finanzas y Crédito Público por la de Ministerio de Economía y Finanzas. se hará referencia expresa de la Notaría en que se hallare protocolizada la tabla de amortización que corresponda a ese préstamo y la fecha de protocolización. 563 del Código Penal. La protocolización de las tablas estará exenta de todo impuesto. Notas: . 60. 439-S. 14-VI-94) fusionó la Junta Nacional de la Vivienda al Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.(Derogado por el Art.Derógase el Decreto Ley de Emergencia No.

tendrá fuerza obligatoria desde el momento de su publicación en el Registro Oficial. FUENTES DE LA PRESENTE EDICIÓN DE LA LEY SOBRE EL BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA 1. efectuada por el Banco Ecuatoriano de la Vivienda. 2-I-78) 4. publicado en el Registro Oficial No.. 22-III-78) 6.. en virtud de lo dispuesto por el Decreto 1486 de 22 de diciembre de 1972. Ley General de Instituciones del Sistema Financiero (Suplemento del Registro Oficial 439.. el Ministerio de Trabajo y Recursos Humanos y el Ministerio de Bienestar Social.Ley 80 (Registro Oficial 479. . 15-IX-76) 3..Decreto Supremo 2332 (Registro Oficial 551. 7-IX-98).Esta Codificación. 13-VII-90) 7.Ley 98-12 (Suplemento del Registro Oficial 20.. 12-V-94) 8. Artículo Final.Según la actual estructura ministerial establecida en el Estatuto del Régimen Jurídico y Administrativo de la Función Ejecutiva.Codificación de la Ley sobre el Banco Ecuatoriano de la Vivienda y las Asociaciones Mutualistas de Ahorro y Crédito para la Vivienda (Registro Oficial 802. 12-I-78) 5. 212. 14-V-75) 2.Ley 52...Decreto Supremo 718 (Registro Oficial 172. de 27 de los mismos mes y año..Decreto Supremo 2106 (Registro Oficial 504. son dos ministerios independientes.Decreto Supremo 2073 (Registro Oficial 496.. Cítese en adelante su nueva numeración..