DUBROVSKY ABRAHAM ZICIO Y OTRO C/ SCHAEFER MARCELO DANIEL Y OTRO S/ DESALOJO

En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a los 27 das del mes de octubre de mil
novecientos noventa y nueve, reunidos en acuerdo los Seores !ueces de la Sala "#$ de la E%cma& C'mara (acional
de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelacin interpuesto en los autos caratulados) "*+BR,-S./
ABRA0A1 23C3, / ,4R, C5 SC0AE6ER 1ARCE7, *A(3E7 / ,4R, S5 *ESA7,!, S5 *ESA7,!,$, respecto de la
sentencia de 8s& 9:57;, el 4ribunal estableci la siguiente cuestin a resolver)

<ES !+S4A 7A SE(4E(C3A A=E7A*A>
=racticado el sorteo result ?ue la votacin deba reali@arse en el siguiente orden) *res& #reco A 1ontes de ,ca A
Bellucci&
A la cuestin planteada el *r& #reco diBo)

3&A 7a sentencia de grado, al admitir la pretensin de AbraCam 2icio *ubrovsDy y Elisa 2appa, decreta el desaloBo de
1arcelo *aniel ScCae8er y dem's ocupantes de Condarco EF:2, piso EG, departamento C y guardacocCe de la planta
baBa, por la causal de vencimiento del pla@o&
Apelada por el demandado, se agravia a 8s& HE5HI, pie@a ?ue no tuvo respuesta procesalmente computable Jv& 8s& :2 vta&
y :EK&

33&A *espuLs de un contrato del F de mayo de F::F, con vencimiento el E; de abril de F::E, Cubo sucesivas prrrogas
escritas, tres por doce meses y una cuarta por veinticuatro, lo ?ue llev la relacin locativa Casta el E; de abril de F::H
J8s& 9F a 99K& El I de mayo de F::H los locadores intimaron la restitucin J8s& 97K&
3nvoca el apelante, reproduciendo el argumento de su responde en la instancia originaria, una prrroga de otros dos
aos ?ue Aa8irmaA Cabra sido intencin de las partes e8ectuar "por un nuevo perodo mnimo legal$, por lo ?ue considera
?ue la locacin sigue vigente Casta el E; de abril del ao 2;;;&

7a ley 2E;:F Ca convertido a la locacin de cosas, sus modi8icaciones o prrrogas, en actos 8ormales para la prueba al
e%igir su e%teriori@acin por escrito Jart& FGK& El principio de eBecucin ?ue autori@a a suplir la 8orma legal, slo rige para
la locacin originaria y no para la modi8icacin o prrroga de una locacin anterior ?ue cuenta con instrumento Jesta
sala, 7A 7E/, F::EA*, p'gs& E:I5E:MN id& mismo tomo, p'gs& M2;5M2F y sus citas, entre tantsimos concordantesK&
Adem's, es desacertado Cablar de un pla@o mnimo legal en esta Ciptesis, ya ?ue las prrrogas Aen caso de volcarse
por escritoA pueden Cacerse por cual?uier tiempoN incluso en el presente las partes, en tres oportunidades, las Cicieron
por doce meses, o sea la mitad del lapso destinado a locaciones para vivienda, el ?ue ya estaba sobradamente
cumplido y, de esta manera, satis8ecCo el 8in tuitivo perseguido al 8iBarlo legislativamente&
7a percepcin de nuevos c'nones, posteriores al ltimo vencimiento, de Caber e%istido slo importaran anuencia para
la permanencia en los meses correspondientes a ellos, sin t'cita reconduccin Jart& F922 del cdigo civilK, lo ?ue 8aculta
a e%igir la restitucin con slo cesar en la tolerancia& Aun desconocida la carta documento, de todos modos la
noti8icacin de la demanda producida el FF de agosto de F::H JcLdula de 8s& EMK import re?uerimiento apto&
=or lo e%puesto, voto por la a8irmativa& =ropongo con8irmar la sentencia, sin costas de esta instancia por no Caber
actuado en ella la parte vencedora&
7os *res& 1ontes de ,ca y Bellucci votaron en el mismo sentido por ra@ones an'logas a las e%presadas en su voto por
el *r& #reco& Con lo ?ue termin el acto&

Buenos Aires, octubre de F:::&A

/ -3S4,S)
=or lo ?ue resulta de la votacin de ?ue instruye el acuerdo ?ue antecede,
se con8irma la sentencia de 8s& 9:57;, sin costas de la al@ada& =or Caber sido apelado implcitamente slo por "altos$ se
con8irman los Conorarios regulados a la letrada de la parte actora, *ra& 1ara 7ucrecia Rosas Costa y al letrado de los
demandados, *r& 0oracio A& Cassinelli Jarts& 9, 7, H, E7 y concordantes de la ley 2FHE:K& =or los trabaBos de al@ada se
regula el Conorario del *r& Cassinelli en C3E(4, -E3(43C3(C, pesos JOF2MK Aart& FI de la ley citadaA& (oti8?uese y
devuLlvase& R,BER4, ER(ES4, #REC, A 7E,=,7*, 1,(4ES *E ,CA A CAR7,S A76RE*, BE77+CC3&