TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES

Tomo I
Borda, Guillermo A.
Abeledo-Perrot
1992
NDICE
CAPTULO I - DE LO DE!EC"O !EALE E# GE#E!AL
$ 1. I%trodu&&i'% al e(tudio de lo( dere&)o( reale(
A.- T!ACE#DE#CIA OCIAL DEL DE!EC"O OB!E LA COA
B.- CO#CEPTO GE#E!ALE
$ 2. Lo( dere&)o( reale( e% %ue(tro C'di*o Ci+il
POEI,#
CAPTULO II - DE LA POEI,# E# GE#E!AL
$ 1. #aturale-a .ur/di&a
A.- ELE0E#TO DE LA POEI,#
$ 2. 1u%dame%to de la 2rote&&i'% 2o(e(oria
$ 3. u.eto( de la 2o(e(i'%
$ 4. Ob.eto de la 2o(e(i'%
$ 5. Di(ti%ta( &la(e( de 2o(e(i'%
A.- POEI,# LEGTI0A E ILEGTI0A
B.- POEI,# DE BUE#A 6 0ALA 1E
C.- POEI,# 7ICIOA
1.- I%mueble(
2.- 0ueble(
3.- E8e&to( le*ale(
CAPTULO III - AD9UIICI,#, CO#E!7ACI,# 6 P:!DIDA DE LA POEI,#
I. AD9UIICI,# DE LA POEI,#
$ 1. Di(ti%to( modo( de ad;ui(i&i'%
A.- OCUPACI,#
B.- UU!PACI,#
C.- T!ADICI,#
1.- De la tradi&i'% e% *e%eral
2.- Tradi&i'% de i%mueble(
3.- Tradi&i'% de mueble(
4.- Tradi&i'% bre+i ma%u
5.- Co%(tituto 2o(e(orio
<.- Ad;ui(i&i'% 2or re2re(e%ta%te
II. CO#E!7ACI,# 6 P:!DIDA DE LA POEI,#
$ 1. Co%(er+a&i'% de la 2o(e(i'%
$ 2. P=rdida de la 2o(e(i'%
CAPTULO I7 - E1ECTO DE LA POEI,#
I. DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E E0E!GE#TE
DE LA POEI,#
$ 1. I%8lue%&ia e% la ad;ui(i&i'% del domi%io
$ 2. De la( obli*a&io%e( > dere&)o( e% *e%eral
A.- CA!GA DE LA POEI,#
B.- DE!EC"O I#"E!E#TE A LA POEI,#
$ 3. Po(e(i'% de bue%a 8e
A.- P!ECIO PAGADO PO! LA COA
B.- 1!UTO 6 P!ODUCTO
C.- GATO 6 0E?O!A
D.- DET!UCCI,# O DETE!IO!O DE LA COA
E.- CO#T!ATO DE LOCACI,#
1.- AD9UIICI,# DE I#0UEBLE
G.- CU@#DO CEA LA BUE#A 1E
".- AD9UIICI,# DE 0UEBLE
$ 4. Po(e(i'% de mala 8e
A.- P!ECIO PAGADO PO! LA COA
B.- 1!UTO 6 P!ODUCTO
C.- 0E?O!A
CAPTULO 7 - P!OTECCI,# DE LA POEI,#
$ 1. De8e%(a eAtra.udi&ial de la 2o(e(i'%
$ 2. De la( a&&io%e( 2o(e(oria( e% *e%eral
A.- ACCIO#E POEO!IA E I#TE!DICTOB U !ELACI,#
B.- 1U#DA0E#TO DE LA P!OTECCI,# POEO!IA
C.- #ATU!ALECA ?U!DICA
$ 3. A&&i'% e i%terdi&to de ma%te%er la 2o(e(i'%
$ 4. A&&i'% e i%terdi&to de obra %ue+a
$ 5. A&&i'% de de(2o.o e i%terdi&to de re&obrar la 2o(e(i'%
$ <. I%terdi&to de ad;uirir
CAPTULO 7I - LA TE#E#CIA
$ 1. Co%&e2to( *e%erale(
$ 2. Ad;ui(i&i'%, &o%(er+a&i'% > 2=rdida de la te%e%&ia
$ 3. E8e&to( de la te%e%&ia
A.- DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E DEL TE#EDO!
$ 4. De8e%(a de la te%e%&ia
DO0I#IO
CAPTULO 7II - DO0I#IO
$ 1. Co%&e2to( *e%erale(
$ 2. Co%te%ido
$ 3. EAte%(i'% del domi%io
$ 4. Gara%t/a(
$ 5. Domi%io im2er8e&to
A.- DO0I#IO 1IDUCIA!IO
B.- DO0I#IO !E7OCABLE
C.- DO0I#IO DE0E0B!ADO
CAPTULO 7III - AD9UIICI,# 6 P:!DIDA DEL DO0I#IO
I. 0ODO DE AD9UI!I! EL DO0I#IO
$ 1. Co%&e2to( Ge%erale(
$ 2. A2ro2ia&i'%
A.- CACA
B.- PECA
C.- TEO!O
D.- !:GI0E# DE LA COA PE!DIDA
$ 3. E(2e&i8i&a&i'%
$ 4. A&&e(i'%
A.- ALU7I,#
B.- A7ULI,#
C.- E0IG!ACI,# DE A#I0ALE
D.- EDI1ICACI,#, IE0B!A 6 PLA#TACI,#
E.- AD?U#CI,#, 0ECCLA 6 CO#1UI,#
$ 5. Tra%(mi(i'% +olu%taria del domi%ioB tradi&i'% > re*i(tro
$ <. Per&e2&i'% de 8ruto(
$ D. u&e(i'% morti( &au(a
$ E. Pre(&ri2&i'% ad;ui(iti+a
A.- P!EC!IPCI,# DE I#0UEBLE
1.- Pre(&ri2&i'% 2or die- aFo(
2.- U(u&a2i'% de +ei%te aFo(
B.- P!EC!IPCI,# DE 0UEBLE
C.- UPE#I,# DE LA P!EC!IPCI,#
D.- I#TE!!UPCI,# DE LA P!EC!IPCI,#
E.- E1ECTO DE LA P!EC!IPCI,#
II. EGTI#CI,# DEL DO0I#IO
A.- EGTI#CI,# ABOLUTA
B.- P:!DIDA !ELATI7A DE LA P!OPIEDAD
CAPTULO IG - EGP!OPIACI,#
$ 1. Co%&e2to( Ge%erale(
$ 2. u.eto(
$ 3. Bie%e( ;ue 2uede% eA2ro2iar(e
$ 4. Co%di&io%e( de la eA2ro2ia&i'%
A.- UTILIDAD PHBLICA
B.- CALI1ICACI,# PO! LE6
C.- I#DE0#ICACI,# P!E7IA
1.- I%dem%i-a&i'% .u(ta
2.- I%dem%i-a&i'% 2re+ia
$ 5.- Pro&edimie%to
A.- EGP!OPIACI,# PO! A7E#I0IE#TO
B.- EGP!OPIACI,# ?UDICIAL
$ <. EA2ro2ia&i'% i%dire&ta o irre*ular
$ D. Aba%do%o de la eA2ro2ia&i'%
$ E. !etro&e(i'%
$ 9. O&u2a&i'% tem2orI%ea
CAPTULO G - !ET!ICCIO#E 6 L0ITE DEL DO0I#IO
$ 1. !e(tri&&io%e( e% i%ter=( 2Jbli&o
$ 2. !e(tri&&io%e( e% i%ter=( de lo( +e&i%o(
A.- 0OLETIA OCAIO#ADA A LO 7ECI#O
B.- OB!A 6 T!ABA?O 9UE PUEDE# PE!?UDICA! AL 7ECI#O
C.- 1ALTA DE CO#E!7ACI,# DE LO EDI1ICIO
D.- I#TALACIO#E I#0EDIATA A PA!EDE
0EDIA#E!A O DI7IO!IA
E.- UTILICACI,# DE PA!EDE 0EDIA#E!A O DI7IO!IA
1.- @!BOLE, !A0A 6 !ACE
G.- GOTE!A DE TEC"O 6 DEAGKE
".- AGUA 9UE DECIE#DE# #ATU!AL0E#TE A LO
1U#DO I#1E!IO!E
I.- LUCE 6 7ITA
?.- !ET!ICCI,# A LA 1ACULTAD DE DI7IDI! LA COA
CAPTULO GI - P!OPIEDAD DE LA AGUA
$ 1. A*ua( 2lu+iale(
$ 2. !/o( > arro>o(
$ 3. La*o(
$ 4. A*ua( (ubterrI%ea(
$ 5. Otra( a*ua( de i%ter=( *e%eral
CAPTULO GII - CO#DO0I#IO
$ 1. #o&io%e( Ge%erale(
$ 2. Co%(titu&i'%
$ 3. Co%domi%io %ormal o (i% i%di+i(i'% 8or-o(a
A.- 1ACULTADE DE LO CO#D,0I#O
1.- 1a&ultade( (obre la 2arte i%di+i(a
2.- 1a&ultade( (obre toda la &o(a
3.- Dere&)o de lo( a&reedore( de lo( &o%d'mi%o(
4.- Aba%do%o de la 2arte i%di+i(a
B.- OBLIGACIO#E 6 !EPO#ABILIDAD DE
LO CO#D,0I#O
C.- AD0I#IT!ACI,# DE LA COA CO0H#
D.- CO#CLUI,# DEL CO#DO0I#IO
1.- Cau(a( *e%erale( de eAti%&i'%
2.- Cau(a 2e&uliarB di+i(i'% de la &o(a &omJ%
$ 4. Co%domi%io &o% i%di+i(i'% 8or-o(a
A.- ACCEO!IO I#DIPE#ABLE
B.- DI7II,# #OCI7A
C.- EPULC!O
D.- BIE# DE 1A0ILIA
E.- 7I7IE#DA DO#DE ETABA CO#TITUIDO
EL "OGA! CO#6UGAL
1.- 0U!O, CE!CO 6 1OO
G.- 0U!O 0EDIA#E!O
1.- Dere&)o de a(e%tar la 2ared e% terre%o +e&i%o
2.- Pro2iedad del muro media%ero
3.- Prueba de la media%er/a
4.- Obli*a&io%e( > &ar*a( de la media%er/a
5.- Dere&)o( de lo( &o%d'mi%o(
<.- Cerramie%to 8or-o(o
".- 0EDIA#E!A E# LA CA0PALA
I.- CO#DO0I#IO DE @!BOLE
$ 5. Co%domi%io 2or &o%8u(i'% de l/mite(
A.- #OCIO#E GE#E!ALE
B.- LA ACCI,# DE DELI#DE
1.- 1orma( de )a&er el de(li%de
2.- E8e&to(
CAPTULO GIII - P!OPIEDAD "O!ICO#TAL
$ 1. #o&io%e( Ge%erale(
$ 2. Dere&)o( > obli*a&io%e( de lo( 2ro2ietario(
A.- OB?ETO DE LA P!OPIEDAD
B.- DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E OB!E LA PA!TE P!OPIA
C.- DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E OB!E LA PA!TE CO0U#E
D.- ACCI,# PA!A "ACE! !EPETA! LA !ET!ICCIO#E AL DO0I#IO
E.- CA!GA CO0U#E
1.- EA2e%(a( de admi%i(tra&i'%
2.- EA2e%(a( de re2ara&i'% > &o%(er+a&i'%
3.- I%%o+a&io%e( > me.ora(
4.- Otro( *a(to( &omu%e(
5.- Cobro de la( eA2e%(a( &omu%e(
$ 3. Co%(titu&i'% del &o%(or&io
A.- P!OCEO P!E7IO
1.- A8e&ta&i'% del edi8i&io
2.- !etra&ta&i'% > de(a8e&ta&i'%
3.- Co%trato( de +e%ta de u%idade(
4.- "i2ote&a del i%mueble a8e&tado
5.- E.e&u&i'% .udi&ial del edi8i&io
<.- Admi%i(trador 2ro+i(orio
D.- I%ter+e%&i'% .udi&ial
E.- Obra( 2or admi%i(tra&i'%
9.- Parali-a&i'% de la obra
B.- CO#TITUCI,# DE1I#ITI7A
1.- El re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'%
2.- El &o%(or&io de 2ro2ietario(
C.- AD0I#IT!ACI,#
1.- El admi%i(trador
2.- La a(amblea
$ 4. EAti%&i'% de la Pro2iedad "ori-o%tal
1111M1NNNN
CAPTULO I - DE LO DE!EC"O !EALE E# GE#E!AL
1111M1NN1N
$ 1. I%trodu&&i'% al e(tudio de lo( dere&)o( reale(
1111M1NN2N
A.O T!ACE#DE#CIA OCIAL DEL DE!EC"O OB!E LA COA
1111M1
1. P!OPIEDAD 6 DO0I#IO.O Ge%eralme%te la( 2alabra( 2ro2iedad > domi%io (e
em2lea% &omo (i%'%imo(, aludie%do e(2e&/8i&ame%te al dere&)o real re*ulado e% el C'di*o
Ci+il. Pero tambi=% o&urre O(obre todo &ua%do (e e%&ara el tema a la lu- de la &ue(ti'%
(o&ialO ;ue la 2alabra 2ro2iedad (e utili&e &o% u% (i*%i8i&ado mI( &om2re%(i+o, aludie%do
%o ('lo al domi%io e% (/ mi(mo, (i%o tambi=% a lo( otro( dere&)o( reale( P> au% 2er(o%ale(Q
;ue e(tI% /%(ito( e% =l. A(/, 2or e.em2lo, &ua%do (e )abla de la 8u%&i'% (o&ial de la
2ro2iedad %o (e e%tie%de limitar(e al dere&)o real de e(e %ombre, (i%o a toda( (u(
im2li&a%&ia( > &o%(e&ue%&ia(. La Corte u2rema de ?u(ti&ia de la #a&i'% )a e%te%dido
i%+ariableme%te, ;ue la *ara%t/a &o%(titu&io%al de la 2ro2iedad Part. 1D 7er TeAto Q
&om2re%de a todo( lo( dere&)o( 2atrimo%iale(. 6 &ua%do el marAi(mo &ue(tio%a la
le*itimidad de la 2ro2iedad, %o alude (olame%te al domi%io e% (/ mi(mo, (i%o a todo( lo(
otro( dere&)o( reale(, ;ue >a +eremo(, %o (o% (i%o u% de(membramie%to del domi%io. Di&e
e% e(te (e%tido PUIG B!UTAU ;ue &ua%do (e )abla de 2ro2iedad > %o de dere&)o de
2ro2iedad, (e alude a u%a rela&i'% merame%te e&o%'mi&a ;ue (e o8re&e &omo la materia
(o&ial ;ue )a de (er re*ulada .ur/di&ame%teR 2or el &o%trario, ba.o la 2alabra domi%io (e
e%tie%de >a im2l/&ita (u &o%di&i'% .ur/di&a, )a(ta el 2u%to ;ue (er/a redu%da%te )ablar de
dere&)o de domi%io P+er %ota 1Q.
E(to eA2li&a ;ue tratemo(, (i;uiera (ea mu> (u&i%tame%te, la *ra% &ue(ti'% trabada e% tor%o
a la 2ro2iedad, %o e% el &a2/tulo re8ere%te al domi%io, (i%o &omo i%trodu&&i'% al tema mI(
+a(to > mI( *e%eral del dere&)o (obre la( &o(a(.
1111M2
2. LO DE!EC"O !EALE 6 LA CUETI,# OCIAL.O El dere&)o (obre la( &o(a(,
di&e "EDE0A##, (ir+e a la domi%a&i'% de lo( bie%e( terre%ale(, (i% la &ual la ida del
)ombre e( im2o(ible. 6a de(de lo( e(tadio( mI( rudime%tario(, el )ombre &o%(tru>e (u
&a(a, (e 2ro+ee de arma(, a2a&ie%ta (u *a%ado. Ciertame%te, e% lo( tiem2o( 2rimiti+o( lo
)a&e e% 8u%&i'% de mera( rela&io%e( de )e&)o, toda+/a (i% u%a orde%a&i'% .ur/di&a de la(
&o(a(. Pero de(de ;ue el )ombre 2e%etra e% la -o%a de lu- de la )i(toria, e%&o%tramo(
)uella( +i(ible( de u% &ierto (eFor/o de lo( bie%e( terre%ale(, ;ue (e (ie%te > (e trata &omo
u% dere&)o. De(de e%to%&e(, %aturalme%te, (e )a o2erado u%a 2ro8u%da e+olu&i'% > el
dere&)o de la( &o(a( (e )a re8i%ado &ada +e- mI( P+er %ota 2QR ello %o e( (i%o u%a
&o%(e&ue%&ia del 2ro*re(o de la &i+ili-a&i'%, 2ero la (u(ta%&ia (i*ue (ie%do la mi(maB la
%e&e(idad del )ombre de a2ro2iar(e > (er+ir(e de la( &o(a( &reada( 2or la #aturale-a o 2or
(u 2ro2io i%*e%io.
La( &o(a( > (u a2ro2ia&i'%, (o% 2ue( eleme%to( +itale( 2ara la +ida del )ombre 2ara (u
bie%e(tar, 2ara (u &ultura i%tele&tual > moral. Pero o&urre ;ue la a2ro2ia&i'% > *o&e de u%a
&o(a 2or u% )ombre, (u2o%e la eA&lu(i'% de la a2ro2ia&i'% > *o&e de e(a mi(ma &o(a 2or
lo( otro( )ombre(. 6 ;ueda a(/ 2la%teado el 2roblema de la di(tribu&i'% de la ri;ue-a,
e(e%&ial e% todo tiem2o, 2ero ;ue e% el %ue(tro )a tomado u%a im2orta%&ia > u%
dramati(mo ;ue %o 2odr/a di(imular(e. E% tor%o al dere&)o de la( &o(a( *ira la
or*a%i-a&i'% (o&ial > 2ol/ti&a de lo( 2ueblo(, (u e(tilo de +ida, (u 8ilo(o8/a.
E(to %o( obli*a a re8erir%o( del modo mI( (i%t=ti&o ;ue %o( (ea 2o(ible, a u%o de lo(
*ra%de( tema( del mu%do moder%oB la le*itimidad > la( limita&io%e( del dere&)o de
2ro2iedad.
1111M3
3. LA OLUCI,# CAPITALITA LIBE!AL.O Lo( 2ueblo( )a% &o%o&ido a lo lar*o de
(u )i(toria, di(ti%ta( 8orma( de 2ro2iedad. A(/, )a% eAi(tido 2ro2iedade( &ole&ti+a(
&omu%ale( Pla 0arS *ermI%i&a, el mir del a%ti*uo r=*ime% -ari(ta, la de((a .a+a%e(aQ, o
bie% 2ro2iedade( 8amiliare( Pde la &ual 2uede e%&o%trar(e e% %ue(tro 2ro2io dere&)o, %o u%a
eA2re(i'% (i%o u%a 8orma moder%a, e% el bie% de 8amiliaQ o bie% la 8orma mI( &ara&ter/(ti&a
> t/2i&a, la 2ro2iedad 2ri+ada i%di+idual.
Para el &a2itali(mo moder%o, %a&ido (obre la( rui%a( del 8eudali(mo, la a8irma&i'% del
dere&)o de 2ro2iedad 8ue u%a a8irma&i'% de libertad. La 2ro2iedad (e &o%&eb/a &omo la
ba(e (obre la &ual deb/a o2erar(e, e% el terre%o e&o%'mi&o, la libera&i'% del )ombre, >a ;ue
lo dotaba de lo( medio( > re&ur(o( 2ara 8or.ar (u 2ro2io de(ti%o.
U%a tal 8ilo(o8/a deb/a &o%du&ir a u%a &o%&e2&i'% ab(oluta del dere&)o de 2ro2iedad. Toda
limita&i'% era re&)a-ada &omo u% ob(tI&ulo 2ue(to a lo( )ombre( em2re%dedore( > 8uerte(,
a (u e(2/ritu &reati+o, a (u i%i&iati+a. El bie% (o&ial (e 2er(i*ue a(/ a tra+=( de la
8orti8i&a&i'% de todo( lo( eleme%to( de a&&i'% de lo( )ombre(, e%tre lo( &uale( el 2rimero >
mI( im2orta%te e% el 2la%o e&o%'mi&o e( el dere&)o de 2ro2iedad. :(ta debe (er ab(oluta,
ilimitada. A2e%a( (i (e admite el dere&)o del E(tado a eA2ro2iar la( &o(a( ;ue 2erte%e&e% a
2arti&ulare(, (iem2re ;ue )a>a u%a ra-'% de i%ter=( 2Jbli&o > 2re+ia u%a .u(ta
i%dem%i-a&i'%. Por lo demI(, el 2ro2ietario e( dueFo > (eFor. Puede %o ('lo *o-ar >
a2ro+e&)ar de (u 2ro2iedadR 2uede tambi=% de*radarla > de(truirla. A(/ lo di(2o%/a %ue(tro
C'di*o Ci+il )a(ta la re8orma de 19<E Part. 2513 7er TeAto Q.
1111M4
4. LA OLUCI,# 0A!GITA.O Lo( )e&)o( %o +i%iero% a &o%8irmar la( o2timi(ta(
e(2era%-a( del &a2itali(mo liberal. Ba.o (u im2erio, (e a&e%tu' la di8ere%&ia del &la(e(, la
mi(eria, el %Jmero de i%di*e%te(. E(to deb/a 2ro+o&ar rea&&io%e(, 2ue( lo( )ombre( %o (e
&o%8orma% .amI( &o% la i%.u(ti&ia. De e(ta( rea&&io%e(, la mI( eA2re(i+a 2or (u
radi&ali(mo, (u 8u%dame%ta&i'% te'ri&a > (u e%orme di8u(i'% 2rI&ti&a e% el mu%do
moder%o, e( el marAi(mo.
Come%&emo( 2or de&ir ;ue la 8ilo(o8/a marAi(ta e( materiali(ta, atea. Adora%do a Dio(, el
)ombre (e alie%a, (e &o%+ierte e% el e(&la+o de u% (er ima*i%ario, de u% /dolo o2re(i+o de
(u 2e%(amie%to.
De(embara-ado de toda ideolo*/a o reli*i'% eAtraFa a la realidad mi(ma, el marAi(mo
a%ali-a e(a realidad &o% &riterio e(tri&tame%te ob.eti+o > &ie%t/8i&o. De e(a ob(er+a&i'%
%a&e u%a 2rimera te(i(B lo ;ue e( 2ro2io del )ombre %o (o% la( &o(a( P;ue le (o% eAtraFa(,
au%;ue 2ueda a2ro2iar(e de ella(Q, e( (u traba.o. De do%de (ur*e u%a &o%&lu(i'%, a .ui&io
del marAi(mo, i%e+itableB ('lo ;uie% traba.a 2ara (u &ue%ta 2er(o%al e( +erdaderame%te
libre. De(de ;ue +e%de (u 8uer-a de traba.o, (e +e%de =l mi(mo, de(de ;ue +e%de (u e(e%&ia
> (e &o%+ierte e% e(&la+o de otro )ombre. La )i(toria del )ombre e( la )i(toria del )ombre
;ue traba.a e% 2ro+e&)o de otro )ombre, (u em2leador, ;ue lo eA2lota P(ea &iudada%o
roma%o, (eFor 8eudal, &a2itali(ta moder%oQ.
La 2ro2iedad 2ri+ada de lo( medio( de 2rodu&&i'% lle+a &omo &o%(e&ue%&ia i%e+itable a
;ue lo( mI( 8uerte( > lo( mI( )Ibile( (e a2ro2ie% de ello(, e% ta%to ;ue lo( demI(, mu&)o
mI( %umero(o(, debe% limitar(e a alie%ar (u traba.o. El modo de 2rodu&&i'% 2ri+ada
e%*e%dra, 2ue(, rela&io%e( (o&iale( de de(i*ualdad > de eA2lota&i'% de u% )ombre 2or otro,
de u%a &la(e (o&ial 2or otraR e%*e%dra, 8i%alme%te, la di+i(i'% de la (o&iedad e% do( &am2o(
)o(tile( >, &o% ello, la lu&)a de &la(e(.
E%treta%to, la &la(e domi%a%te, 2ara ma%te%er (u domi%a&i'%, &rea u%a (erie de +alore(
8al(o( o merame%te ideol'*i&o(B la reli*i'%, la 8ilo(o8/a, el E(tado, el dere&)o, et&. De tal
modo ;ue %i la reli*i'% %i el E(tado %i el dere&)o (o% +alore( ab(oluto( > eter%o(R (u ob.eto
%o e( otra &o(a ;ue el de 8a+ore&er o 2rote*er u% e(tado de &o(a( ba(ado e% la +olu%tad del
mI( 8uerte.
La eta2a 8i%al del marAi(mo e( u%a (o&iedad e% la ;ue )a>a de(a2are&ido el E(tado > e% la
;ue toda( la( &o(a( (ea% &omu%e(, e% tal 8orma ;ue &ada u%o *o&e > a2ro+e&)e de ella( %o
de a&uerdo a (u &a2a&idad de traba.o, (i%o de a&uerdo a (u( %e&e(idade(. Pero, a de&ir,
+erdad, e(ta eta2a 8i%al %o .ue*a 2rI&ti&ame%te (i%o &omo u%a e(trella 2olar, &omo u%
rumboR 2ero %o &omo u% ob.eti+o a al&a%-ar +erdaderame%te, 2ue( la im2er8e&&i'% )uma%a
&o%+ierte e(a (o&iedad &omu%i(ta ideal e% u%a mera uto2/a.
0ie%tra( e(a eta2a 8i%al %o (e al&a%&e, e( %e&e(ario la (o&iali-a&i'% de todo( lo( bie%e( de
2rodu&&i'%, 2ermiti=%do(e e% &ambio la 2ro2iedad 2ri+ada (obre lo( bie%e( de &o%(umo. E%
la U%i'% o+i=ti&a Ola reali-a&i'% mI( im2orta%te > mI( eAito(a del marAi(moO (e )a%
(o&iali-ado la tierra, el (ub(uelo, lo( bo(;ue(, la( u(i%a(, la( 8Ibri&a(, la( mi%a(, lo(
8erro&arrile(, lo( tra%(2orte( 2or a*ua > 2or aire, la( em2re(a( rurale( PCo%(titu&i'% de la
U.!..., art. <QRe% &ambio, (e 2ermite la 2ro2iedad i%di+idual (obre la( re%ta( > e&o%om/a(
2ro+e%ie%te( del traba.o, (obre la &a(a )abita&i'% > lo( ob.eto( de u(o dom=(ti&o > 2er(o%al
Pid. art. 1NQ P+er %ota 3Q.
i% embar*o, e(ta( t/mida( &o%&e(io%e( al dere&)o de 2ro2iedad, %o )a% (ido (u8i&ie%te(
2ara im2edir el e(true%do(o 8ra&a(o del marAi(mo, ;ue )i-o &ri(i( e% !u(ia e% 1991. "o>
la( re2Jbli&a( ;ue &o%(titu>ero% la U%i'% o+i=ti&a ;uiere% mI( libertad, mI( .u(ti&ia, mI(
bie%e(tar 2ara (u( &iudada%o(. E% el mome%to de e(&ribir(e e(ta( l/%ea(, (e e(tI%
e%&ami%a%do )a&ia u%a e&o%om/a de mer&ado, &o% todo( lo( dolore( > 2e%uria( ;ue 2ara
millo%e( de (o+i=ti&o( (i*%i8i&a la tra%(i&i'% de u% (i(tema a otro. "o> re(ulta 2ate%te ;ue
la ilu(i'% marAi(ta (e )a de(+a%e&ido e% a;uel 2a/(.
1111M5
5. "ACIA U#A UPE!ACI,# DEL CAPITALI0O LIBE!AL 6 DEL 0A!GI0OR
LA DOCT!I#A OCIAL DE LA IGLEIA.O #o (e 2uede >a i*%orar ;ue la 2ro2iedad
i%di+idual aume%ta la de(i*ualdad e%tre lo( )ombre(. E% &ierto modo Odi&e "EDE0A##
O (e 2odr/a de&ir ;ue 2er2etJa la di8ere%&ia e%tre el ri&o > el 2obre, &ual;uiera (ea la &au(a
;ue la )a>a ori*i%ado. E(te re(ultado (e a&e%tJa 2or +irtud de la )ere%&ia, la &ual tra(2la%ta
la de(i*ualdad a lo( (u&e(ore(, (i% te%er e% &ue%ta (u( m=rito( o de(m=rito(. Pero, a*re*a el
mi(mo autor, 8re%te a e(ta ob.e&i'% e(tI la +e%ta.a re&o%o&ida de la 2ro2iedad de ;ue
de(arrolla la 8uer-a eA2a%(i+a del (er )uma%oB (i 2ri+Iramo( al )ombre del i%&e%ti+o
material, de la 2o(ibilidad de &o%(er+ar 2ara (/ lo ;ue ad;uiere 2or (u traba.o > a(e*urar
&o% ello a (u( )i.o( u% 2or+e%ir a &ubierto de la( %e&e(idade(, la 8uer-a de eA2a%(i'% del (er
)uma%o (e +er/a &o%(iderableme%te di(mi%uida, (i %o a%i;uilada P+er %ota 4Q.
T9ui=% 2uede dudar (eriame%te de ;ue la 2ro2iedad 2ri+ada )a (ido u% 8ormidable motor,
u%a treme%da 8uer-a im2ul(i+a ;ue )a 2ermitido el de(arrollo de la ri;ue-a, el aume%to del
bie%e(tar, el 2ro*re(o de la &ultura, de la &ie%&ia, de la( arte(U Pero tambi=% e( +erdad ;ue
la &o%&e%tra&i'% de ri;ue-a( e% 2o&a( ma%o(, la eAi(te%&ia de *ra%de( ma(a( i%di*e%te(, la
a&e%tua&i'% de la( di8ere%&ia( de &la(e(, (o% 8e%'me%o( ;ue e(tI% 2idie%do a +o&e( u%a
ma>or i%ter+e%&i'% e(tatal > la admi(i'% de u% &o%&e2to di(ti%to de la 2ro2iedad, ;ue >a %o
2uede &o%&ebir(e &omo u% dere&)o ab(oluto (i%o limitado > dotado de u%a 8u%&i'% (o&ial.
E(ta 2o(tura )a (ido e%u%&iada de modo ta.a%te e% la E%&/&li&a Po2ulorum Pro*re((io.
Lue*o de re&ordar ;ue Vla tierra )a (ido dada 2ara todo el mu%do > %o (olame%te 2ara lo(
ri&o(W, a*re*aB VE( de&ir, ;ue la 2ro2iedad 2ri+ada %o &o%(titu>e 2ara %adie u% dere&)o
i%&o%di&io%al > ab(oluto. #o )a> %i%*u%a ra-'% 2ara re(er+ar(e e% u(o eA&lu(i+o lo ;ue
(u2era la 2ro2ia %e&e(idad, &ua%do a lo( demI( le( 8alta lo %e&e(ario. E% u%a 2alabra, el
dere&)o de 2ro2iedad %o debe e.er&itar(e .amI( e% detrime%to de la utilidad &omJ%W. La
E%&/&li&a %o re&)a-a la 2ro2iedad 2ri+ada (obre lo( medio( de 2rodu&&i'%R a%te( 2or el
&o%trario, re&uerda (u( lo*ro(B V#e&e(aria 2ara el 2ro*re(o )uma%o, la i%du(triali-a&i'% e(
al mi(mo tiem2o (eFal > 8a&tor de de(arrollo. El )ombre, media%te la te%a- a2li&a&i'% de (u
i%teli*e%&ia > de (u traba.o, arra%&a 2o&o a 2o&o (u( (e&reto( a la %aturale-a > )a&e u% u(o
me.or de (u( ri;ue-a(. Al mi(mo tiem2o ;ue di(&i2li%a (u( &o(tumbre(, (e de(arrolla e% =l
el *u(to 2or la i%+e(ti*a&i'% > la i%+e%&i'%, la a&e2ta&i'% del rie(*o &al&ulado, la auda&ia
e% la( em2re(a(, la i%i&iati+a *e%ero(a > el (e%tido de re(2o%(abilidad. Pero, 2or de(*ra&ia,
(obre e(a( %ue+a( &o%di&io%e( de la (o&iedad, )a (ido &o%(truido u% (i(tema ;ue &o%(idera
el 2ro+e&)o &omo el motor e(e%&ial del 2ro*re(o e&o%'mi&o, la &o%&urre%&ia &omo le>
(u2rema de la e&o%om/a, la 2ro2iedad 2ri+ada de lo( medio( de 2rodu&&i'% &omo dere&)o
ab(oluto, (i% l/mite( %i obli*a&io%e( (o&iale( &orre(2o%die%te(. E(te liberali(mo (i% 8re%o,
;ue &o%du&e a la di&tadura, 8ue .u(tame%te de%u%&iado 2or P/o GI &omo *e%erador del
im2eriali(mo i%ter%a&io%al del di%ero. #o )a> me.or ma%era de re2robar u% tal abu(o ;ue
re&orda%do (olem%eme%te u%a +e- mI( ;ue la e&o%om/a e(tI al (er+i&io del )ombre. Pero (i
e( +erdadero ;ue u% &ierto &a2itali(mo )a (ido la &au(a de mu&)o( (u8rimie%to( de
i%.u(ti&ia( > lu&)a( 8ratri&ida(, &u>o( e8e&to( toda+/a dura%, (er/a i%.u(to ;ue (e atribu>era a
la i%du(triali-a&i'% mi(ma lo( male( ;ue (o% debido( al %e8a(to( (i(tema ;ue la a&om2aFa.
Por el &o%trario, e( .u(to re&o%o&er la a2orta&i'% irreem2la-able de la or*a%i-a&i'% del
traba.o > del 2ro*re(o i%du(trial a la obra del de(arrolloW. PPo2ulorum Pro*re((io, %X 23 a
2<Q.
E% medio de (u( &o%8li&to( (o&iale(, lo( 2ueblo( de la &i+ili-a&i'% o&&ide%tal &o%(er+a% u%a
8irme &o%8ia%-a e% el dere&)o de 2ro2iedad, &omo (u(te%to de u% e(tilo de +ida al ;ue %o (e
(ie%te% di(2ue(to( a re%u%&iar. Pero al 2ro2io tiem2o, el a+a%&e de la (o&iali-a&i'% del
dere&)o > (u re2er&u(i'% e% el dere&)o de 2ro2iedad, e( i%&o%te%ible. E(te 2ro&e(o,;ue )o>
e( 2almario, 8ue i%tuido &o% (u )abitual a*ude-a 2or I"E!I#G e% el (i*lo 2a(adoB V#o )a>
;ue (er 2ro8eta 2ara &o%o&er ;ue e(ta &o%&e2&i'% (o&ial de la 2ro2iedad *a%arI &ada +e-
mI( terre%o a la i%di+iduali(ta. U% tiem2o +e%drI e% ;ue la 2ro2iedad e(tarI &o%8i*urada
mu> di(ti%tame%te ;ue )o> d/a, e% ;ue el a2are%te dere&)o del i%di+iduo a amo%to%ar, lo
mI( 2o(ible de lo( bie%e( terre%ale( > a reu%ir e% (u ma%o u%a 2ro2iedad territorial (obre la
;ue 2odr/a% +i+ir &ie%to( > au% mile( de labradore( i%de2e%die%te(, %o (ea re&o%o&ido 2or
la (o&iedad e% ma>or *rado ;ue el dere&)o de +ida > muerte del a%ti*uo 2adre roma%o
(obre (u( )i.o( o la +e%*a%-a 2ri+ada, el merodeo de lo( (eFore( 8eudale( > el dere&)o de
&la(e( de la Edad 0ediaW P+er %ota 5Q.
i e(ta e+olu&i'% )a&ia la (o&iali-a&i'% de la 2ro2iedad e( )o> e+ide%te, la *ra% &ue(ti'%
&o%(i(te e% e(table&er &uIl (erI el l/mite de e(a (o&iali-a&i'%, )a(ta d'%de e(te 2ro&e(o
2uede a+a%-ar (i% a%i;uilar el dere&)o de 2ro2iedad, e(e 8ormidable ba(ti'% del bie%e(tar
del )ombre > del de(arrollo de la &i+ili-a&i'%.
Por;ue e( %e&e(ario e+itar lo( 2eli*ro( de la( &o%&e2&io%e( materiali(ta( de la 2ro2iedad,
;ue 1e%-i eA2re(a a(/B V#o a2are&e >a &omo domi%a%te el 8i% de di(&i2li%ar la libertad de
lo( &iudada%o( 2or la armo%/a de la +ida (o&ial, lo( bie%e( %o (o% >a &o%(iderado(
(olame%te &omo ob.eto de la a&ti+idad del i%di+iduo, e% &ua%to =(te 2ueda u(ar, *o-ar >
di(2o%er de ello(R (i%o ;ue, e% &ambio, a8irmI%do(e &omo ba(e de la or*a%i-a&i'% (o&ial el
dato e&o%'mi&o, (o% lo( bie%e( lo( ;ue (e 2o%e% e% 2rimer 2la%oR > (u utili-a&i'%, (u
de(ti%o, (u or*a%i-a&i'% (o% lo( ;ue a2are&e% &omo ob.eto i%mediato de la di(&i2li%a
.ur/di&a, tal &omo (i ello( 8uera% l'*i&ame%te u% 2riu( re(2e&to del &iudada%oW P+er %ota <Q.
U%a tal &o%&e2&i'% i*%ora ;ue el 2rimer 2la%o &orre(2o%de (iem2re al )ombre, a &u>o
(er+i&io e(tI% lo( bie%e(R &laro e(tI ;ue )ablamo( del )ombre &omo (er emi%e%teme%te
(o&ial ;ue e(. E(ta e(e%&ia (o&ial del (er )uma%o, obli*a a &o%(iderar (iem2re (u( dere&)o(
de(de el I%*ulo del bie% &omJ%. Por ello mi(mo, debemo( (aludar &omo u%a &o%;ui(ta de
%ue(tro tiem2o el re&o%o&imie%to de ;ue la 2ro2iedad (e .u(ti8i&a 8u%dame%talme%te e%
ra-'% de (u 8u%&i'% (o&ial.
1111M1NN3N
B.O CO#CEPTO GE#E!ALE
1111M<
<. CO#CEPTO 6 DITI#CI,# CO# LO OT!O DE!EC"O PAT!I0O#IALER
!E0II,#.O De u%a ma%era *e%eral, 2uede de&ir(e ;ue el dere&)o real e( el ;ue (e tie%e
dire&tame%te (obre u%a &o(aR (obre e(te &o%&e2to, a(/ &omo tambi=% (obre la di(ti%&i'%
e%tre lo( dere&)o( reale(, lo( 2er(o%ale( > lo( i%tele&tuale(, remitimo( a %ue(tra Parte
Ge%eral, t. 2, %X D4E > (i*uie%te(.
P%ota 1Q PUIG B!UTAU, 1u%dame%to( de dere&)o &i+il, t. 3, 2. 1N5.
P%ota 2Q "EDE0A##, Tratado de dere&)o &i+il, t. II, 2. D.
P%ota 3Q obre el marAi(mo > el dere&)o de 2ro2iedad e% !u(ia, +=a(e la eA&ele%te obra
de TO6A#O7ITC", Le r=*ime de la 2ro2riet= e% U.!..., Pari(, 19<2.
P%ota 4Q "EDE0A##, Tratado de dere&)o &i+il, t. 2, 2. 2D.
P%ota 5Q I"E!I#G, &it. 2or "EDE0A##, Dere&)o( reale(, 2. 29.
P%ota <Q 1E#CI, Diritto di 2ro2rieta e di(&i2li%a della 2rodu-io%e, &it. 2or PUGLIATTI,
La 2ro2rieta %el %uo+o diritto, 2. 24<.
1111M1NN4N
$ 2. Lo( dere&)o( reale( e% %ue(tro C'di*o Ci+il
1111MD
D. U O!IGE# LEGAL.O #o eAi(te% otro( dere&)o( reale( ;ue a;uello( ;ue la le> &rea >
re*lame%ta Part. 25N2 7er TeAto Q. E(te e( el 2ri%&i2io llamado del %umeru( &lau(u(
P%Jmero &erradoQ ;ue e( &a2ital e% e(ta materia > mar&a u%a de la( di8ere%&ia( mI( %otable(
&o% lo( dere&)o( 2er(o%ale(, &u>o %Jmero > &o%te%ido ;ueda librado a la +olu%tad de la(
2arte(.
Pre&i(emo( me.or el &o%&e2toB la( 2er(o%a( 2uede% &o%(tituir > tra%(mitir dere&)o( reale(R
lo ;ue %o 2uede% )a&er e( &o%(tituir o &rear otro( dere&)o( reale( ;ue a;uello( ;ue la le>
admite. E(ta (olu&i'% (e eA2li&a mu> 8I&ilme%te. Todo el r=*ime% de lo( dere&)o( reale(
i%tere(a de ma%era dire&ta e i%mediata al orde% 2Jbli&o, &omo )emo( 2odido +erlo e% la(
2I*i%a( 2re&ede%te(. i la( 2er(o%a( 2udiera% &rear lo( dere&)o( reale( ;ue &o%+i%iera% a
(u( i%tere(e( &ir&u%(ta%&iale(, %o tardar/a e% 2rodu&ir(e el &ao( e% el r=*ime% de la
2ro2iedad. Tal (i(tema (er/a i%admi(ible. Por ello e(tI +edado %o ('lo &rear dere&)o( reale(
;ue la le> %o admite, (i%o tambi=% modi8i&ar lo( ;ue la le> re&o%o&e Part. 25N2 7er TeAto Q.
U%a relati+a eA&e2&i'% a la re*la de ;ue el &o%te%ido de lo( dere&)o( reale( e(tI 8i.ado e% la
le>, e( el art. 2952 7er TeAto (e*J% el &ual el u(o > el dere&)o de )abita&i'% (o% re*ido( 2or
lo( titulare( ;ue lo( )a% &o%(tituido > e% (u de8e&to, 2or la( di(2o(i&io%e( (i*uie%te(. E(to
%o ;uiere de&ir ;ue la( 2arte( e(t=% autori-ada( a 8i.ar &ual;uier &o%te%ido a lo( dere&)o( de
u(o > )abita&i'%R la &o%+e%&i'% %o 2odr/a %u%&a de(+irtuar el &o%&e2to e(e%&ial de e(to(
dere&)o( reale( 8i.ado e% el art. 294E 7er TeAto R lo ;ue 2uede% )a&er la( 2arte( e(
(im2leme%te re*lame%tar &o% 2re&i(i'% lo( detalle( %o e(e%&iale( del dere&)o de u(o >
)abita&i'%.
1i%alme%te, %ue(tro C'di*o )a&e otra &o%&e(i'% al 2ri%&i2io de la libertad de la(
&o%+e%&io%e(R e(table&e ;ue todo &o%trato o di(2o(i&i'% de Jltima +olu%tad ;ue
&o%(titu>e(e otro( dere&)o( reale( o modi8i&a(e lo( ;ue el C'di*o re&o%o&e, +aldrI% ('lo
&omo &o%(titu&i'% de dere&)o( 2er(o%ale(, (i &omo tale( 2udie(e% +aler Part. 25N2 7er
TeAto i% 8i%eQ. E% otra( 2alabra(B (i lo a&ordado 2or la( 2arte( 2udiera (ub(i(tir e% &alidad
de dere&)o 2er(o%al, &omo tal 2uede admitir(e (u +alide-. "a&ie%do a2li&a&i'% de e(ta idea,
la a%ti*ua CImara Ci+il 1Y de la Ca2ital re(ol+i' ;ue u% &o%trato de e%8iteu(i( (u(&rito e%
193N deb/a re2utar(e +Ilido &omo arre%damie%to > (u.eto a la( di(2o(i&io%e( relati+a( a e(te
&o%trato P+er %ota 1Q.
1111ME
E. E#U0E!ACI,#.O El art. 25N3 7er TeAto e%umera lo( dere&)o( reale( admitido(B o%
dere&)o( reale(B 1Q el domi%io > el &o%domi%ioR 2Q el u(u8ru&toR 3Q el u(o > la )abita&i'%R 4Q
la( (er+idumbre( a&ti+a(R 5 el dere&)o de )i2ote&aR <Q la 2re%daR DQ la a%ti&re(i(.
A ello( )a> ;ue a*re*ar la 2o(e(i'% > u% dere&)o 2rI&ti&ame%te de(a2are&ido,2ero ;ue e(tI
admitido 2or el art. 2<14 7er TeAto B la( re%ta( ;ue %o eA&eda% de &i%&o aFo(. E% el dere&)o
mer&a%til eAi(te% otro( dere&)o( reale(, admitido( e% el C'di*o de Comer&io o 2or le>e(
e(2e&iale(B la )i2ote&a %a+al, la 2re%da a*raria, lo( Zarra%t( > lo( debe%ture(.
De toda( ma%era(, e(t=% o %o e% la e%umera&i'% del art. 25N3 7er TeAto , lo( dere&)o(
reale( debe% )aber (ido &reado( 2or la le>R (u %Jmero e(tI limitado a lo ;ue =(ta di(2o%*a.
1111M9
9. AD9UIICI,#, T!A#1E!E#CIA 6 EGTI#CI,#.O Co%(e&ue%teme%te &o% el
mi(mo 2ri%&i2io de ;ue lo( dere&)o( reale( e(tI% re*lame%tado( ('lo 2or la le>, el art. 25N5
7er TeAto di(2o%/a ;ue lo( dere&)o( reale( (e ad;uiere% > (e 2ierde% (e*J% la(
di(2o(i&io%e( de e(te C'di*o relati+a( a lo( )e&)o( o a lo( a&to( 2or medio de lo( &uale( (e
)a&e la ad;ui(i&i'% o la 2=rdida de ello(. Era u%a di(2o(i&i'% 2er8e&tame%te i%Jtil, 2ue( >a
de lo( art(. 25N2 7er TeAto > 25N3 P> di(2o(i&io%e( &o%&orda%te(Q re(ultaba &o% (u8i&ie%te
&laridad ;ue todo el r=*ime% de lo( dere&)o( reale( e(tI e(table&ido e% la le>. La le> 1DD11
lo dero*', reem2la-I%dolo 2or otro teAto, ;ue di&eB La ad;ui(i&i'% o tra%(mi(i'% de
dere&)o reale( (obre i%mueble(, (olame%te (e .u-*arI 2er8e&&io%ada media%te la i%(&ri2&i'%
de lo( re(2e&ti+o( t/tulo( e% lo( !e*i(tro( i%mobiliario( de la .uri(di&&i'% ;ue &orre(2o%da.
E(ta( ad;ui(i&io%e( o tra%(mi(io%e( %o (erI% o2o%ible( a ter&ero( mie%tra( %o e(t=%
re*i(trada(.
La im2orta%&ia > la %o+edad ;ue tie%e e(te art/&ulo, e( le*ali-ar lo( re*i(tro( i%mobiliario(,
;ue 2or u%a eAi*e%&ia i%eludible del bue% orde% de lo( %e*o&io( (obre bie%e( ra/&e(, )ab/a
(ur*ido e% todo el 2a/( &omo &rea&i'% de la( le*i(latura( lo&ale(, &rea%do u%a eAi*e%&ia
2ara la tra%(mi(i'% de dere&)o( reale( %o &o%te%ida e% el C'di*o Ci+il > &u>a
&o%(titu&io%alidad, mI( ;ue di(&utible, 8ue admitida &o% toda ra-'% 2or el moti+o >a
eA2re(adoB la im2re(&i%dible %e&e(idad de or*a%i-ar e% ba(e a ello( la tra%(mi(i'% de lo(
dere&)o( reale(.
Au%;ue la di(2o(i&i'% ;ue &ome%tamo( (e re8iere a todo( lo( dere&)o( reale(, )aremo( (u
e(tudio al tratar de la 2ro2iedad, 2or;ue e( re(2e&to de la tra%(mi(i'% de e(te dere&)o ;ue el
2roblema tie%e (i%*ular rele+a%&ia.
'lo ad+ertiremo( a)ora ;ue el %ue+o art. 25N5 7er TeAto (e limita a de&ir ;ue la
tra%(mi(i'% de lo( dere&)o( reale( ('lo (e .u-*arI 2er8e&&io%ada media%te la i%(&ri2&i'% e%
el re*i(tro, lo ;ue im2li&a ;ue %o (e dero*a% la( otra( eAi*e%&ia( &o%te%ida( e% el C'di*o,
2arti&ularme%te la tradi&i'%. !e(2e&to de ella, el art. 5DD 7er TeAto e(table&e ;ue a%te( de la
tradi&i'% de la &o(a, el a&reedor %o ad;uiere (obre ella %i%*J% dere&)o real. E(ta e( la re*la
e(e%&ial, (obre la ;ue re2o(a el (i(tema de ad;ui(i&i'% > tra%(mi(i'% del domi%io e% %ue(tro
C'di*o.
Ad+irtamo( ;ue mie%tra( el art. 25N5 7er TeAto ('lo e(table&e el re;ui(ito del re*i(tro
re(2e&to de la tra%(mi(i'% de dere&)o( reale( (obre i%mueble(, el art. 5DD 7er TeAto eAi*e la
tradi&i'% 2ara &ual;uier bie%, (ea mueble o i%mueble.
Pero e(ta re*la del art. 5DD 7er TeAto %o e( ab(oluta. Por lo 2ro%to, %o )a> de(2la-amie%to(
de la &o(a %i, 2or ta%to, tradi&i'%, e% la )i2ote&a, %i e% la 2re%da a*raria, %i e( ella u%a
&o%di&i'% 2re+ia 2ara tra%(mi(i'% de lo( bie%e( 2or &au(a de muerte, ;ue (e 2rodu&e e% el
mi(mo mome%to de la muerte del &au(a%te Part(. 3344 7er TeAto > &o%&orda%te(Q.
1111M1N
1N.O #o( )emo( limitado, e% el %Jmero 2re&ede%te, a dar u%a idea *e%eral (obre lo(
2ri%&i2io( le*ale( relati+o( a la ad;ui(i&i'%, tra%(mi(i'% > eAti%&i'% de lo( dere&)o( reale(.
Al tratar de &ada u%o de ello( e(tudiaremo( lo( medio( 2e&uliare( e(table&ido( 2or la le> e%
&ada &a(o.
1111M11
11. DE!EC"O !EALE UP!I0IDOR POLTICA EGUIDA PO! 7:LEC
A!1IELD P+er %ota 2Q.O La le*i(la&i'% e(2aFola > au% %ue(tro dere&)o dere&)o 2atrio
a%terior al C'di*o admit/a% u%a (erie de dere&)o( reale( ;ue embara-aba% la 2ro2iedad,
di8i&ultaba% (u *o&e > (u tra%(mi(i'% > )a&/a% (umame%te &om2le.o el r=*ime% del dere&)o
(obre la( &o(a(. 7:LEC A!1IELD ado2t' el bue% tem2erame%to de (u2rimir al*u%o(
dere&)o( ;ue %o de(em2eFaba% %i%*J% 2a2el e&o%'mi&o +alio(o %i &o%+e%ie%te de(de el
2u%to de +i(ta de lo( i%tere(e( *e%erale(.
Lo( 8u%dame%to( de ta% im2orta%te re8orma de la le*i(la&i'% de la =2o&a, e(tI% dado( e% la
%ota al art. 25N2 7er TeAto . Di&e 7:LEC A!1IELD ;ue Vde(de la Edad 0edia, la(
le>e( de &a(i todo( lo( E(tado( de Euro2a &rearo% dere&)o( reale( 2or el arre%damie%to
2er2etuo o 2or el &o%trato de &ultura 2er2etua > 2or mil otro( medio(. E% E(2aFa, la
&o%(titu&i'% de re%ta( 2er2etua( &omo lo( &e%(o( &re' u% dere&)o real (obre lo( i%mueble(
;ue la( deb/a%R > el a&reedor del &a%o% te%/a el dere&)o de 2er(e*uir la &o(a a &ual;uier
ma%o ;ue 2a(a(e. Lo( e(&ritore( e(2aFole( (e ;ue.a% de lo( male( ;ue )ab/a% 2rodu&ido lo(
dere&)o( reale( (obre la mi(ma &o(a, el del 2ro2ietario > el del &e%(ali(ta, 2ue( la(
2ro2iedade( iba% a (u rui%a. E% otro( &a(o( (e +e/a (er u%o el 2ro2ietario del terre%o > otro
el de lo( Irbole( ;ue e% =l e(taba%. Al*u%a( +e&e(, u%o era el 2ro2ietario del 2a(to ;ue
%a&iera > otro el de la( 2la%ta&io%e( ;ue )ubie(e )e&)o. La multi2li&idad de lo( dere&)o(
reale( (obre u%o( mi(mo( bie%e( e( u%a 8ue%te 8e&u%da de &om2li&a&io%e( > de 2leito( >
2uede 2er.udi&ar mu&)o a la eA2lota&i'% de e(o( bie%e( > la libre &ir&ula&i'% de la(
2ro2iedade(, 2er2etuame%te embara-ada(, &ua%do 2or la( le>e( de (u&e(i'% e(o( dere&)o(
(e di+ide% e%tre mu&)o( )eredero(, (i% 2oder di+idir la &o(a a(ie%to de ello(W.
Era% &omo (e +e, bue%a( ra-o%e( 2ara elimi%ar dere&)o( ;ue 2er.udi&aba% la 2ro2iedad.
7:LEC (e 2reo&u2' 8u%dame%talme%te de e(tru&turar u%a 2ro2iedad 8uerte P>a +eremo(
;ue e% e(te 2u%to i%&urri' e% eAa*era&io%e(Q 2ara &rear u%a 2odero(o i%&e%ti+o a la
eA2lota&i'% de la( i%me%(a( 2am2a( de(ierta(. u re8orma tu+o u% 8e&u%do (i*%i8i&ado
2ol/ti&o > e&o%'mi&o. Co% ra-'% (e )a di&)o ;ue (u C'di*o, 8ue u% C'di*o &olo%i-ador.
1111M12
12.O 1ue a(/ &omo ;uedaro% (u2rimido( lo( (i*uie%te( dere&)o( reale(B
aQ El de (u2er8i&ie, ;ue &o%(i(t/a e% el dere&)o del (u2er8i&iario de 2oder )a&er obra(,
edi8i&io(, 2la%ta&io%e(, (obre lo( &uale( te%/a u% dere&)o de 2ro2iedad i%de2e%die%te del
domi%io ;ue &orre(2o%de al 2ro2ietario del terre%o, el &ual te%/a dere&)o a )a&er ('ta%o( >
otro( traba.o( (ubterrI%eo( &o% tal de ;ue %o 2er.udi&a(e lo( dere&)o( del (u2er8i&iario
P7:LEC A!1IELD, %ota del art. 25N3 7er TeAto .Q.
7:LEC 2re8iri' u%a 2ro2iedad 2le%a, 2rolo%*ada )a(ta Vel &ielo > el i%8ier%oW, e( de&ir, ;ue
&om2re%die(e %o ('lo la (u2er8i&ie (i%o el (ub(uelo > el e(2a&io a=reo &orre(2o%die%te.
Au%;ue &o% u% (i*%i8i&ado mu> di(ti%to al a%ti*uo dere&)o de (u2er8i&ie, la le> de
2ro2iedad )ori-o%tal )a +e%ido a re+i+ir al*u%o( de (u( 2ri%&i2io(, al 2ermitir la di+i(i'% de
u% i%mueble 2or 2i(o( o de2artame%to(.
1111M13
13.O bQ La e%8iteu(i( ;ue &o%(i(t/a e% la e%tre*a de u% 8u%do bie% 8uera a 2er2etuidad, bie%
2or u% lar*o tiem2o, &o% &ar*o de me.orarlo &o% &o%(tru&&io%e( o 2la%ta&io%e( > de 2a*ar
u% &a%o% a%ual. El e%8iteuta e.er&e la( a&&io%e( 2etitoria( > 2o(e(oria(, 2uede &o%(tituir
)i2ote&a( (obre el 8u%do e im2o%erle (er+idumbre P%ota al art. 25N3 7er TeAto Q. E% %ue(tro
2a/(, la e%8iteu(i( 8ue &reada 2or !i+ada+ia &omo u% medio de &o%&eder tierra( 8i(&ale( (i%
e%a.e%ar (u domi%io, ;ue ;uer/a &o%(er+ar 2ara el E(tado &omo ba(e de (u &r=dito 2ara
obte%er em2r=(tito( eAtra%.ero(. La eA2erie%&ia, &omo ta%ta( otra( ilu(io%e( ri+ada+ia%a(,
8ue u% &om2leto 8ra&a(o. E( el i%&o%+e%ie%te de i%+e%tar (olu&io%e( le*ale( (i% o&u2ar(e
ma>orme%te de la realidad 2ara la &ual (e le*i(la.
1111M14
14.O &Q La( re%ta( > &e%(o( de mI( de &i%&o aFo(. E( %e&e(ario de&ir ;ue la i%ter2reta&i'%
del art. 2<14 7er TeAto (u(&it' e% e(te 2u%to al*u%a duda. Di&e ;ue Vlo( 2ro2ietario( de
bie%e( ra/&e( %o 2uede% &o%(tituir (obre ello( dere&)o( e%8it=uti&o(, %i de (u2er8i&ie, %i
im2o%erle( &e%(o(, %i re%ta( ;ue (e eAtie%da% a ma>or t=rmi%o ;ue el de &i%&o aFo(...W TLa
autori-a&i'% 2or &i%&o aFo( (e re8iere (olame%te a la( re%ta( o &om2re%de tambi=% a lo(
&e%(o(U A %ue(tro .ui&io la di(&u(i'% )a ;uedado (u2erada 2or la ob(er+a&i'% de
ALLE#DEB el &o%&e2to de re%ta, e% &ua%to dere&)o real, (e &o%8u%de &o% el de &e%(o P+er
%ota 3Q. E( u% dere&)o real &o%(tituido (obre i%mueble(, ;ue obli*a a u%a de la( 2arte(, el
&e%(atario, a abo%ar a la otra, el &e%(uali(ta, u% &a%o% e% di%ero o 8ruto(, 2or 2er/odo(
*e%eralme%te a%uale( P+er %ota 4Q.
"a> ;ue a*re*ar toda+/a ;ue el &e%(o 2uede (erB 1Q e%8it=uti&o, e% el &ual el dueFo o
&e%(uali(ta &o%(er+a el domi%io dire&to > tra%(8iere el Jtil al &e%(atario, ;ue debe 2a*ar u%
&a%o%R 2Q &o%(i*%ati+o, e% el &ual el dueFo &o%(er+a el domi%io dire&to > el Jtil 2ero (e
obli*a a 2a*ar al &e%(uali(ta u% &a%o% 2eri'di&o, dere&)o ;ue =(te ad;uiere a &ambio de u%a
(uma de di%ero, ;ue e( el 2re&io del &e%(oR 3Q re(er+ati+o, e% el &ual el dueFo tra%(8iere el
domi%io 2le%o, 2ero (e re(er+a el dere&)o de 2er&ibir u%a re%ta o &a%o%.
E(to( dere&)o( )a% de(a2are&ido totalme%te de %ue(tra( 2rI&ti&a(. El e%8it=uti&o )a (ido
reem2la-ado 2or el &o%trato mI( moder%o, mI( elI(ti&o, me.or le*i(lado, del arre%damie%to
o la a2ar&er/a rural. El &o%(i*%ati+o, (i %o tie%e &arI&ter 2er2etuo P&omo %o lo 2uede te%er
e% %ue(tro dere&)oQ > e(tI limitado a &i%&o aFo(, e( reem2la-ado &o% +e%ta.a 2or la
)i2ote&a, ;ue *ara%ti-a e8i&a-me%te a ;uie% 8a&ilita u%a (uma de di%ero Pel 2re&io del
&e%(oQ ;ue ella le (erI de+uelta, 2ara lo &ual *o-a &o% la *ara%t/a real del i%mueble. El
re(er+ati+o )a (ido (u(tituido &o% +e%ta.a 2or la re%ta +itali&ia, ;ue 2uede eAte%der(e
mu&)o mI( allI de lo( &i%&o aFo( del &e%(o.Como e% el &a(o a%terior, e(te dere&)o de
&e%(o, (i %o e( 2er2etuo o 2or lar*o tiem2o, &are&e de 2a2el e% el 2la%o de la( rela&io%e(
e&o%'mi&a(.
Tambi=% )a &o%tribuido a (u de(u(o la total 8alta de re*lame%ta&i'% le*alR %adie 2uede
utili-ar e% (u( rela&io%e( &o% ter&ero( u% dere&)o &u>o &o%te%ido > l/mite( %o (e 2uede%
determi%ar &o% eAa&titud.
1111M15
15.O dQ La( +i%&ula&io%e( era% dere&)o( e(table&ido( (obre bie%e( i%mueble(R (u e8e&to
era la i%di(2o%ibilidad de lo( bie%e(, 8uera 2or a&to( e%tre +i+o( o de Jltima +olu%tad, 2ue(
e% el mi(mo t/tulo de &o%(titu&i'% (e e(table&/a ;ui=%e( deb/a% (er lo( (u&e(ore( e% el
domi%io. Lo( mI( im2orta%te( era% lo( ma>ora-*o( > la( &a2ella%/a(.
El ma>ora-*o &o%(i(t/a e% e(table&er de modo 2er2etuo el orde% (u&e(orio re(2e&to de u%
bie% o de +ario( bie%e( determi%ado(. e i%(titu/a *e%eralme%te e(table&ie%do ;ue a la
muerte del 2rimer )eredero lo )eredarI (u )i.o ma>or +ar'% > a(/ (u&e(i+ame%teR 2or &ierto,
(e 2re+e/a tambi=% la 2o(ibilidad de ;ue %o )ubiera )i.o( +aro%e( > au% de ;ue %o )ubie(e
)i.o(, re*lame%ta%do e% toda )i2'te(i( &'mo )ab/a% de tra%(mitir(e lo( bie%e(. El titular del
ma>ora-*o %o 2od/a e%a.e%ar %i *ra+ar el bie%, %i tam2o&o alterar el orde% de (u&e(i'%
e(table&ido 2or el 8u%dador. e trataba de u%a i%(titu&i'% 8eudal, de(ti%ada a ma%te%er el
2oder/o de la 8amilia, e+ita%do la di(2er(i'% de lo( bie%e(.
!e&ordemo( ;ue >a la A(amblea del AFo GIII )ab/a 2ro)ibido la 8u%da&i'% de ma>ora-*o(.
La &a2ella%/a &o%(i(t/a e% a8e&tar 2er2etuame%te u% bie% al &ar*o de de&ir mi(a( 2or el alma
del i%(titu>e%te. I%ter+e%/a% tre( 2arte(B el i%(titu>e%te o 8u%dador, e% &u>o be%e8i&io deb/a%
de&ir(e la( mi(a(R el 2atro%o, ;ue e( la 2er(o%a ;ue *o-aba del bie% &a2ellI%i&o
P*e%eralme%te u%a orde% reli*io(a o el Obi(2adoQ > ;ue debe 2a*ar al &a2ellI% (u(
(er+i&io(R > 8i%alme%te, el &a2ellI%, ;ue e( el (a&erdote (obre ;uie% 2e(a la obli*a&i'% de
de&ir la( mi(a( > ;ue tie%e dere&)o a 2er&ibir u%a re%ta o 2e%(i'%.
i e% %ue(tro 2a/( la &o%(titu&i'% de ma>ora-*o( 8ue 2o&o 8re&ue%te, e% &ambio 8uero% mu>
%umero(a( la( &a2ella%/a(. A 2ri%&i2io( del (i*lo GG, (e ma%te%/a el 2roblema, &u>a
*ra+edad ;ueda 2ate%te &o% ('lo me%&io%ar el %Jmero de (ei( mil &a2ella%/a( e% la (ola
&iudad de Bue%o( Aire( P+er %ota 5Q. Era% +erdadera( ma%omuerta(, ;ue ma%te%/a% e% el
atra(o im2orta%te( barrio(. e di&t' e%to%&e( la le> 4124 , llamada de rede%&i'% de
&a2ella%/a(, &o% al&a%&e lo&al 2ara la Ca2ital 1ederal > Territorio( #a&io%ale(R le>e(
(imilare( (e di&taro% lue*o e% la( di(ti%ta( 2ro+i%&ia(. Como &o%(e&ue%&ia de ella(, el
2roblema ;ued' 2rI&ti&ame%te (olu&io%ado al eAti%*uir(e la( &a2ella%/a(.
1111M1<
1<. DE!EC"O !EALE UP!I0IDO PO! EL C,DIGO, PE!O CO#TITUIDO
A#TE DE U 7IGE#CIA.O El 2roblema ;ue a)ora )emo( de &o%(iderar e( el (i*uie%teB
T;u= (uerte &orre% lo( dere&)o( reale( ;ue 8uero% (u2rimido( 2or el C'di*o, 2ero ;ue
e(taba% &o%(tituido( > +i*e%te( e% la =2o&a de (u (a%&i'%U Debemo( de&ir ;ue )o>, a &ie%
aFo( de la (a%&i'% del C'di*o, la &ue(ti'% e( merame%te a&ad=mi&a. E(to( dere&)o( )a%
de(a2are&ido totalme%te de la +ida .ur/di&a ar*e%ti%a. Pero %o )a> ;ue de(&o%o&er la
2o(ibilidad, (i;uiera (ea remota, de ;ue al*J% dere&)o de e(to( toda+/a (ub(i(ta.
De(de lue*o, %o &abe duda de ;ue el C'di*o %o eAti%*ui' lo( dere&)o( reale( e%to%&e(
eAi(te%te(R 2ro)ibi' ;ue (e &o%(titu>era% e% lo (u&e(i+o. 6 %o )ubiera 2odido arra(ar o
de.ar (i% e8e&to al*u%o lo( dere&)o( reale( e% e(e mome%to +i*e%te(, 2ue( ello )ubiera
im2ortado %i mI( %i me%o( ;ue a8e&tar la *ara%t/a de la 2ro2iedad, e(table&ida e% la
Co%(titu&i'% #a&io%al.
Cabe 2re*u%tar(e (i %o )a> 8orma de elimi%ar lo( dere&)o( reale( (u2rimido( ;ue toda+/a
*ra+e% al*u%a 2ro2iedad. La le> (obre rede%&i'% de &a2ella%/a( e(table&i' el (i(tema 2ara
re(ol+er el 2ri%&i2al 2roblema ;ue (obre e(ta materia ;ued' (ub(i(te%teR 2ero (e ma%tie%e la
&ue(ti'% de (i el 2ro2ietario de u% i%mueble %o tie%e 8orma de de(embara-ar(e de u%
dere&)o de e%8iteu(i(, de (u2er8i&ie, de u% &e%(o o u% ma>ora-*o.
El 2u%to de 2artida 2ara la (olu&i'% de e(te 2roblema debe (er e(e%&ialme%te reali(ta. e )a
di&)o >a ;ue todo el r=*ime% de la 2ro2iedad )a&e de modo i%mediato el orde% 2Jbli&o. E(
e+ide%te ;ue %o 2uede 2ermitir(e la (ub(i(te%&ia de dere&)o( ;ue )o> la (o&iedad &o%(idera
&o%trario( a lo( i%tere(e( 2Jbli&o(. El &o%&e2to )a ;uedado mu> &laro e% la %ue+a reda&&i'%
del art. 3 7er TeAto del C'di*o Ci+il, (e*J% el &ual la %ue+a le> (e a2li&a de i%mediato a la(
rela&io%e( > (itua&io%e( .ur/di&a( eAi(te%te(. Dado ;ue %ue(tro dere&)o %o admite >a e(to(
dere&)o( reale( (u2rimido(, &o%(iderI%dolo( &o%trario( a lo( i%tere(e( *e%erale(, debe
re&o%o&er(e al dueFo la 2o(ibilidad de liberar(e de ello(. 6 la J%i&a 8orma .u(ta de )a&erlo,
e+ita%do toda le(i'% al dere&)o 2atrimo%ial de ;uie% e( titular de u% dere&)o real
(u2rimido, e( dema%dar (u a%ula&i'%, o8re&ie%do 2a*ar la i%dem%i-a&i'% ;ue lo( .ue&e(
8i.e% &omo .u(ta &om2e%(a&i'% del dere&)o ;ue (e 2ierde P+er %ota <Q. Ello 2ermite
&o%&iliar el i%ter=( de orde% 2Jbli&o im2li&ado e% e(ta &ue(ti'%, &o% el re(2eto 2or el
dere&)o 2atrimo%ial de ;uie% (erI 2ri+ado de (u dere&)o, 2ero re&ibie%do e% &ambio u%a
.u(ta i%dem%i-a&i'%.
E% el &a(o de lo( ma>ora-*o(, la (olu&i'% e( &iertame%te mI( (im2le. u (u2re(i'% %o
2er.udi&a (i%o a lo( ;ue tie%e% u% e+e%tual dere&)o a (u&eder a ;uie% era titular del
ma>ora-*o e% e(e mome%to, dere&)o ;ue, de(de lue*o, e(taba &o%di&io%ado a la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue e(e 2rete%die%te al ma>ora-*o (obre+i+iera al titular. #o (e trataba,
2ue(, de u% dere&)o a&tual, i%&or2orado al 2atrimo%io, (i%o de u%o 2urame%te e+e%tual. De
e(te modo, la (u2re(i'% del ma>ora-*o %o a8e&t' e% ma%era al*u%a la 2rote&&i'%
&o%(titu&io%al de la 2ro2iedad, del mi(mo modo ;ue %o la a8e&ta la modi8i&a&i'% del orde%
(u&e(orio o de la( 2or&io%e( ;ue to&a% a lo( )eredero( o el re&o%o&imie%to de %ue+o(
)eredero( > la (u2re(i'% de otro(. Todo e(to 2uede% )a&er la( %ue+a( le>e( Plo )a )e&)o la
le> 1DD11 Q (i% ;ue tal re8orma le*i(lati+a +ul%ere la *ara%t/a &o%(titu&io%al de la
2ro2iedad, ;ue ('lo .ue*a &ua%do u% dere&)o e(tI >a i%&or2orado al 2atrimo%io del titular,
&o(a ;ue %o o&urre e% el &a(o de lo( e+e%tuale( )eredero(. Co% ello de&imo( ;ue la
(u2re(i'% de lo( ma>ora-*o( )a 2odido )a&er(e > (e )a &o%(umado (i% %i%*J%
re(ar&imie%to e% 8a+or de lo( e+e%tuale( (u&e(ore(.
P%ota 1Q C. Ci+il. 1Y Ca2., 12M2M194N, L. L., t. 1D, 2. 42<.
P%ota 2Q 7=a(e ALLE#DE, Tratado de e%8iteu(i( > demI( dere&)o( reale( (u2rimido( o
re(tri%*ido( 2or el C'di*o Ci+il, Bue%o( Aire(, 19<4.
P%ota 3Q ALLE#DE, Tratado de e%8iteu(i(, 2. 4N > (. De a&uerdo, 0A!IA#I DE 7IDAL,
Cur(o de dere&)o( reale(, 2. 45.
P%ota 4Q ALLE#DE, Tratado de e%8iteu(i(, 2. 12<, de ;uie% )emo( tomado, &o% li*era(
+aria%te(, la de8i%i&i'%.
P%ota 5Q Dato del di2utado Barroeta+eFa dura%te la di(&u(i'% de la le> P&it. 2or
ALLE#DE, Tratado de e%8iteu(i(, 2. 1<3Q.
P%ota <Q De a&uerdoB ALLE#DE, Tratado de e%8iteu(i(, 2. <5R LA1AILLE, Tratado de
dere&)o( reale(, t. 1, %X 5<. El Pro>e&to de 193< te%/a u%a 2re+i(i'% eA2re(a e% e(te (e%tido
Part. 2141Q.
1111M1D
1D. CLAI1ICACI,# DE LO DE!EC"O !EALE.O Lo( dere&)o( reale( 2uede%
&la(i8i&ar(e &o%8orme a di(ti%to( &riterio(B
aQ e*J% el mI( &orrie%te, )a> ;ue di(ti%*uir e%tre lo( dere&)o( reale( ;ue (e tie%e% (obre la
&o(a 2ro2ia Pdomi%io, &o%domi%ioQ > lo( ;ue (e tie%e% (obre u%a &o(a a.e%a Plo( re(ta%te(
dere&)o( reale(Q. Cabe )a&er la eA&e2&i'% de la 2o(e(i'%, ;ue 2uede te%er(e (obre u%a &o(a
2ro2ia P;ue e( lo %ormalQ o (obre u%a a.e%a.
bQ Tambi=% 2uede% &la(i8i&ar(e e% dere&)o( reale( de di(8rute > de *ara%t/aR lo( 2rimero(
(o% el domi%io > &o%domi%io, el u(u8ru&to, la( (er+idumbre(, el u(o > la )abita&i'%R lo(
(e*u%do(, la )i2ote&a, la 2re%da > la a%ti&re(i(. E% el 2rimer &a(o, lo( dere&)o( &o%&ede% al
titular u% dere&)o de di(8ruta am2lio Pdomi%ioQ o limitado PdemI( dere&)o( de di(8ruteQ
(obre la &o(aR e% el (e*u%do, el dere&)o ('lo (ir+e de *ara%t/a 2ara el 2a*o de u%a deuda
&o%tra/da 2or el dueFo.
&Q Otra &la(i8i&a&i'% 2o(ible O> de la ma>or im2orta%&iaO e( la ;ue di(ti%*ue e%tre el
domi%io > el &o%domi%io, 2or u%a 2arte, > lo( otro( dere&)o( reale(. El domi%io e( u%
dere&)o de (eFor/o 2le%o, el 2rototi2o de lo( dere&)o( reale(, el ;ue reJ%e toda( la(
2ote(tade( ;ue la le> re&o%o&e (obre u%a &o(a. Lo( re(ta%te( dere&)o( reale( %o (o% (i%o
de(membramie%to( de la 2ro2iedadB el 2ro2ietario P> e% al*u%o( &a(o( la le>Q de(*a.a u%a
de (u( atribu&io%e( le*ale( > (e la( re&o%o&e a otra 2er(o%a.
1111M1E
1E. ACCIO#E !EALE.O Lo( dere&)o( reale( e(tI% 2rote*ido( 2or la( a&&io%e( reale(.
e*J% el art. 2D5< 7er TeAto , a&&io%e( reale( (o% lo( medio( de )a&er de&larar e% .ui&io la
eAi(te%&ia, 2le%itud > libertad de lo( dere&)o( reale(, &o% el e8e&to a&&e(orio, &ua%do
)ubiere lu*ar, de i%dem%i-a&i'% del daFo &au(ado.
El art. 2D5D 7er TeAto e%umera la( (i*uie%te( a&&io%e( reale(B la rei+i%di&atoria, la
&o%8e(oria > la %e*atoria. Pero %o )a de &reer(e ;ue =(ta( (ea% la( J%i&a( a&&io%e( reale(R
tambi=% tie%e% e(e &arI&ter la( 2o(e(oria( > la( ;ue deri+a% de lo( dere&)o( reale( de
*ara%t/aB )i2ote&a, 2re%da > a%ti&re(i(. 6 (e di(&ute el &arI&ter de la( a&&io%e( de de(li%de >
de 2arti&i'% de &o(a( &omu%e(. De.amo( (olame%te 2la%teado el tema, ;ue )emo( de
eAami%ar e% (u mome%to P+=a(e %X 14DEQ.
1111M19
19.O Co%+ie%e (eFalar, (i;uiera (ea de modo mu> (u&i%to, la( di8ere%&ia( e(e%&iale( e%tre
la( a&&io%e( reale( > la( 2er(o%ale(B
aQ La( a&&io%e( reale( tie%de% al ma%te%imie%to del dere&)o > (e e.er&e% ta%ta( +e&e( (ea
%e&e(ario 2ara de8e%derlo &o%tra &ual;uiera ;ue 2rete%da turbar (u e.er&i&ioR la( 2er(o%ale(
('lo 2uede% diri*ir(e &o%tra el deudor > tie%de% a la eAti%&i'% del dere&)o, 2ue( u%a +e-
&obrado el &r=dito, &e(a la obli*a&i'%. Por eA&e2&i'%, la( a&&io%e( deri+ada( de lo(
dere&)o( reale( de *ara%t/a, tie%de% %o al ma%te%imie%to del dere&)o, (i%o a la eAti%&i'%,
2ue( (e trata de dere&)o( a&&e(orio( de u% &r=dito e% di%ero P+=a(e %X 14DDQ.
bQ E( &ara&ter/(ti&o de lo( dere&)o( reale( P> la( a&&io%e( ;ue lo( 2rote*e% (ir+e% a elloQ el
.u( 2er(e;ue%di o (ea la 8a&ultad de )a&erlo +aler &o%tra &ual;uiera ;ue (e )alle e% 2o(e(i'%
de la &o(aR au%;ue el 2ri%&i2io %o e( ab(oluto > (u8re eA&e2&io%e( ;ue +eremo( e% (u
mome%to. Lo( dere&)o( 2er(o%ale(, e% &ambio, %o *o-a% de e(e 2ri+ile*io.
&Q Tambi=% )a> di8ere%&ia( e% &ua%to a la &om2ete%&ia .udi&ialB &o% rela&i'% a la( a&&io%e(
reale( (obre bie%e( i%mueble(, e( &om2ete%te el ?ue- del lu*ar do%de e(tI (ituada la &o(aR (i
(e e.er&e% (obre bie%e( mueble(, e( &om2ete%te el ?ue- del lu*ar e% do%de la( &o(a( (e
e%&ue%tre% o el del domi&ilio del dema%dado, a ele&&i'% del a&tor. i (e trata de a&&io%e(
2er(o%ale(, e( &om2ete%te el ?ue- del lu*ar e% ;ue debe &um2lir(e la obli*a&i'% o, e% (u
de8e&to, a ele&&i'% del a&tor, el del domi&ilio del dema%dado o el del lu*ar del &o%trato,
(iem2re ;ue el dema%dado (e e%&ue%tre e% =l, au%;ue (ea a&&ide%talme%te, e% el mome%to
de la %oti8i&a&i'% Part. 5 7er TeAto , i%&(. 1, 2 > 3, C. Pro&e(al 2ara la ?u(ti&ia #a&io%alQ.
1111M1NN5N
POEI,#
1111M1NN<N
CAPTULO II - DE LA POEI,# E# GE#E!AL P+er %ota 1Q
1111M1NNDN
$ 1. #aturale-a .ur/di&a
1111M2N
2N. DI1ICULTADE DEL TE0A.O U%a de la( &ue(tio%e( &lI(i&a( del dere&)o &i+il e( la
&o%tro+er(ia e% tor%o a la %aturale-a > eleme%to( de la 2o(e(i'%. T9u= e( la 2o(e(i'%U
Para ;uie% (e a2roAima de(2re+e%idame%te al tema, la re(2ue(ta e( (im2leB 2o(eer e( te%er
u%a &o(a e% (u 2oder, u(arla, *o-arla, a2ro+e&)arla. El e.em2lo t/2i&o > mI( &ara&ter/(ti&o
e( la &o(a ;ue (e a(e, ;ue (e tie%e 8/(i&ame%te e% la ma%o. 6 =(te e( i%dudableme%te el
ori*e% )i(t'ri&o de la i%(titu&i'%R 2ero a medida ;ue la &i+ili-a&i'% (e )a&e mI( &om2le.a,
tambi=% (e &om2li&a% lo( &o%&e2to( > la( i%(titu&io%e( .ur/di&a(, a la( ;ue a;u=lla tra%(mite
(u re8i%amie%to. Por lo 2ro%to, e( &laro ;ue la 2o(e(i'% %o re;uiere u%a 2erma%e%te
i%mediate- 8/(i&aR a(/, 2or e.em2lo, >o 2o(eo lo( mueble( de mi &a(a, au%;ue e(t= au(e%te,
;ui-I( a mu&)o( Sil'metro( de di(ta%&ia. Del mi(mo modo, )a> ;ue admitir ;ue (i >o
e%tre*o la &o(a a u% re2re(e%ta%te m/o P2or e.em2lo, u% de2o(itario de u%a &o(a mueble, u%
admi%i(trador de u%a e(ta%&iaQ &o%(er+o la 2o(e(i'% de la &o(a. "a> 2o(e(i'% e% e(to(
&a(o(, %o ob(ta%te ;ue la &o(a >a %o (e tie%e i% ma%u, ;ue %o )a> a2re)e%(i'% 8/(i&a. 6a
re(ulta &laro ;ue la 2o(e(i'% %o e( u%a mera (itua&i'% de )e&)o. E% e(to( (u2ue(to( ;ue
)emo( dado &omo e.em2lo, re(ulta i%di(2e%(able ele+ar(e 2or e%&ima de lo ;ue e( u%a mera
a2re)e%(i'% 8/(i&a > 2e%(ar la 2o(e(i'% &omo u%a i%(titu&i'% .ur/di&aR 2ue( (olame%te 2or
u%a &o%&e2tuali-a&i'% .ur/di&a 2odemo( llamar 2o(e(i'% a lo ;ue 8/(i&ame%te %o (e dete%ta.
Pero )a> ;ue a+a%-ar toda+/a u% 2a(o mI(. u2o%*amo( ;ue el dueFo re&o%o&e a u% ter&ero
P2or e.em2lo, u% lo&atarioQ dere&)o a u(ar > *o-ar de la &o(aR > (e lo re&o%o&e 2or u% 2la-o
2rolo%*ado P2, 5, 1N aFo(Q, dura%te el &ual debe ab(te%er(e de 2erturbarlo e% el u(o > *o&e
de la &o(a. E( e+ide%te ;ue el 2ro2ietario )a 2erdido la te%e%&ia material de la &o(aR (i%
embar*o, &o%(er+a la 2o(e(i'%.
!e&o%o&er ;ue )a> 2o(e(i'% e% e(te &a(o, (u2o%e admitir ;ue e(tamo( e% 2re(e%&ia de u%a
i%(titu&i'% .ur/di&a ;ue %o re;uiere %e&e(ariame%te la a2re)e%(i'%, el &o%ta&to 8/(i&o
au%;ue e(a ma%u( e(t= e% el alma de la i%(titu&i'% >, (obre todo, e% (u ori*e% )i(t'ri&o.
De todo lo &ual (ur*e ;ue, 2or u% lado, la te%e%&ia 8/(i&a eA2li&a )i(t'ri&ame%te la 2o(e(i'%
> le da (u (e%tido 2ro8u%doR 2ero al 2ro2io tiem2o > 2or ra-o%e( ;ue e% (u mome%to
+eremo(, la le> 2rote*e %o ta%to a ;uie% tie%e e8e&ti+ame%te la &o(a e% (u 2oder, &omo a
;uie% tie%e dere&)o a te%erla. Co% lo &ual (e 2la%tea u%a &o%tradi&&i'% > u% moti+o de
&o%8u(i'% &o% rela&i'% al &o%&e2to > %aturale-a de la 2o(e(i'%.
Toda+/a mI(. Puede )aber u% &o%8li&to e%tre ;uie% tie%e e8e&ti+ame%te la &o(a P(im2le
te%edorQ > ;uie% tie%e dere&)o a te%erla P2o(eedorQ. Puede tambi=% )aber u% &o%8li&to e%tre
el 2o(eedor > ;uie% tie%e dere&)o a la 2o(e(i'% P2ro2ietarioQ. Todo e(to &o%+ierte e(ta
&ue(ti'% e% u% tema e(2e&ialme%te deli&ado, ob.eto de i%termi%able( &o%tro+er(ia( >
debate(.
Para %o &o%8u%dir la( idea( (umer*i=%do%o( e% u% do&tri%ari(mo e(t=ril, eA2o%dremo( e%
lo( %Jmero( ;ue (i*ue% (olame%te la( do&tri%a( ;ue )a% e.er&ido ma>or i%8lue%&ia (obre el
2e%(amie%to > la le*i(la&i'% &o%tem2orI%ea. Ello %o( 2ermitirI i%trodu&ir%o( e% el
2roblema de la %aturale-a de la 2o(e(i'% e i%+e(ti*ar &uIle( (o% (u( eleme%to( e(e%&iale(.
1111M1NNEN
A.O ELE0E#TO DE LA POEI,#
1111M21
21. DITI#TA TEO!A.O A&larado, &omo lo )emo( )e&)o e% el %Jmero a%terior, ;ue
('lo trataremo( la( teor/a( de ma>or relie+e &ie%t/8i&o > tra(&e%de%&ia le*i(lati+a, e(
%e&e(ario aFadir ;ue la *ra% &o%tro+er(ia e% tor%o a e(te tema, )a (e*uido la( )uella( de do(
*ra%de( .uri(&o%(ulto( alema%e(, A7IG#6 > I"E!I#G. Pro&uraremo( (i%teti-ar
bre+eme%te (u 2e%(amie%to.
1111M22
22. TEO!A DE A7IG#6 P+er %ota 2Q.O o(tie%e e(te autor ;ue la 2o(e(i'% (u2o%e la
eAi(te%&ia de do( eleme%to( e(e%&iale(B el &or2u( > el a%imu(. El &or2u( e( el eleme%to
8/(i&o de la 2o(e(i'%, (i% el &ual =(ta %o (e &o%&ibe. E% (u 8orma t/2i&a, (u2o%e el &o%ta&to
material o ma%ualR 2ero e% la 2rI&ti&a, e(e &o%ta&to %o e( i%di(2e%(able. 0I( aJ%, ('lo (e
2rodu&e a&&idetalme%te, 2or;ue u%a 2er(o%a 2uede (er 2o(eedora de mJlti2le( bie%e( > ('lo
tie%e 2o(ibilidad de te%er &o%ta&to dire&to e i%mediato &o% mu> 2o&o( de ello(. Lo ;ue
realme%te de8i%e el &or2u(, lo ;ue +erdaderame%te &o%+ierte a u%a 2er(o%a e% 2o(eedora, e(
la 2o(ibilidad material de )a&er de la &o(a lo ;ue (e ;uiera, im2idie%do toda i%*ere%&ia
eAtraFa. 9uie% 2uede tomar e% todo mome%to u%a &o(a, &olo&ada 8re%te a =l, e( ta%
&om2letame%te (eFor de ella &omo (i la )ubiera e% realidad a2re)e%dido.
Pero %o ba(ta &o% el &or2u(. Para ;ue realme%te u%a 2er(o%a (ea re2utada 2o(eedora, e(
%e&e(ario ;ue 2o(ea &o% I%imo de dueFo. Por el &o%trario, (i tie%e la &o(a re&o%o&ie%do e%
otro el dere&)o de 2ro2iedad, (i la tie%e e% re2re(e%ta&i'% de otro o 2ara otro, e( u% (im2le
dete%tador. E( %e&e(ario i%(i(tir e% e(te &o%&e2to 2or la tra(&e%de%&ia ;ue )a te%ido e%
%ue(tra le*i(la&i'%B (i (e 2o(ee &o% I%imo de dueFo, )a> 2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)aR (i (e
tie%e la &o(a re&o%o&ie%do e% otro el dere&)o de 2ro2iedad, )a> (im2le te%e%&ia. E( 2or
&o%(i*uie%te, el a%imu( lo ;ue di(ti%*ue al 2o(eedor del te%edorR el otro eleme%to, el &or2u(
%o 2ermite 2or (/ di(ti%*uirlo(, >a ;ue ta%to el 2o(eedor &omo el dete%tador tie%e% la &o(a
de la mi(ma ma%era.
A*re*uemo(, 2ara a&larar la( idea(, ;ue el &or2u( %o e( (im2le i%mediate- 8/(i&aR a(/, 2or
e.em2lo, u%a 2er(o%a dormida o ebria o deme%te %o 2o(ee la &o(a ;ue (e )a 2ue(to e% (u
ma%o. E( u% (im2le &a(o de >uAta2o(i&i'% lo&al, 2ero %o de &or2u( 2ro2iame%te di&)o, ;ue
al me%o( eAi*e &o%&ie%&ia de ;ue (e e(tI dete%ta%do al*o. E( de&ir, (e eAi*e u%a (uerte de
a%imu(, 2ero %o el a%imu( de 2o(eer, (i%o el (im2le a%imu( de dete%tar.
1111M23
23. TEO!A DE I"E!I#G P+er %ota 3Q.O I"E!I#G im2u*%' +i+ame%te la do&tri%a de
A7IG#6. Pre(&i%dimo( de lo( ar*ume%to( 8u%dado( e% el dere&)o roma%o, 2ue( el a&ierto
o error de la( do&tri%a( (obre la 2o(e(i'% %o de2e%de%, &iertame%te de (u ade&ua&i'% a lo
;ue 2e%(aro% lo( .uri(&o%(ulto( roma%o(, (i%o de (u &o%8ormidad &o% la %aturale-a de la
i%(titu&i'%, tal &omo ella 8u%&io%a e% el dere&)o moder%o.
I"E!I#G em2e-' 2or %e*ar ;ue el &or2u( e(t= &ara&teri-ado 2or la 2o(ibilidad material de
di(2o%er de la &o(a, 2or;ue %o (iem2re el 2o(eedor tie%e la 2o(ibilidad 8/(i&a de di(2o%er.
i% &o%tar &o% ;ue el (eFor/o de ;ue %o( )abla A7IG#6, eAi(te tambi=% e% la( rela&io%e(
de 2adre a )i.o me%or, %o ob(ta%te lo &ual, %o )a> 2o(e(i'%. E% &ua%to al a%imu( ;ue
re;uiere A7IG#6, mu&)a( +e&e( (erI im2o(ible 2robar, 2ue(to ;ue (e trata de u%
eleme%to i%te%&io%al. T6 ;u= o&urre &ua%do la 2er(o%a &ambia de I%imo > la tie%e )o>
&omo dueFo, maFa%a &omo re2re(e%ta%te de =l, lue*o %ue+ame%te &omo dueFoU
1i%alme%te, la( le>e( re&o%o&e% el &arI&ter de 2o(eedore( a ;uie%e( %o (o% 2ro2ietario( Pe%
%ue(tro dere&)o lo (o% el u(u8ru&tuario, el u(uario, el a&reedor a%ti&re(i(ta, el titular de u%a
(er+idumbreQ.
E(ta &r/ti&a lle+' a I"E!I#G a re2la%tear la &ue(ti'% (obre u%a ba(e 2urame%te ob.eti+a,
e(&a2a%do al (ub.eti+i(mo im2l/&ito e% la &o%&e2&i'% de A7IG#6.
Por lo 2ro%to, (o(tu+o la %e&e(idad de re2e%(ar el &o%&e2to de &or2u(, e(to e(, del eleme%to
material de la 2o(e(i'%. #o (e trata %i de la a2re)e%(i'% 8/(i&a, %i de la 2o(ibilidad 8/(i&a de
a2re)e%der la &o(aR (e trata de &om2ortar(e re(2e&to de la &o(a &omo lo )ar/a el 2ro2ietario
o la( 2er(o%a( a la( &uale( la le> re&o%o&e el dere&)o de 2o(e(i'%R lo de&i(i+o e( ;ue e(a
&o%du&ta (ea la ade&uada al de(ti%o e&o%'mi&o de la &o(a de (er+ir a lo( )ombre(.
E% &ua%to al a%imu(, I"E!I#G 2re(&i%de de =l. La 2o(e(i'% ba(ta 2or (/R de modo ;ue
&ada +e- ;ue al*uie% tie%e u%a &o(a e% (u 2oder, &orre(2o%de am2ararla le*alme%te. A
me%o( ;ue la le>, 2or ra-o%e( ;ue +ar/a%, le %ie*ue e% &ierta( &ir&u%(ta%&ia( o &a(o(, e(e
am2aro o lo redu-&a a l/mite( mI( mode(to( P&omo o&urre &o% el (im2le te%edorQ.
e*J% A7IG#6, e%tre 2o(e(i'% > te%e%&ia lo ;ue +ar/a e( el a%imu( domi%i ;ue tie%e el
2o(eedor > del ;ue &are&e el te%edor. e*J% I"E!I#G, lo ;ue di(ti%*ue a u%o > otro e(
(im2leme%te la +olu%tad del le*i(lador ;ue 2or moti+o( di(ti%to(, otor*a e% u% &a(o la
2rote&&i'% 2o(e(oria > e% otro la de%ie*a.
1111M24
24. DOCT!I#A DE ALEILLE P+er %ota 4Q.O I%(2irado e+ide%teme%te e% I"E!I#G,
(o(tie%e ALAILLE u%a do&tri%a %o 2er8e&tame%te ide%ti8i&ada &o% la del mae(tro
alemI%. Por lo 2ro%to, im2u*%a%do a A7IG#6 di&e ;ue %o e( 2o(ible ado2tar la
2ro2iedad &omo ba(e o modelo de la 2o(e(i'%, >a ;ue )i(t'ri&ame%te, la a2ro2ia&i'% >
2o(e(i'% 2re&ediero% a la 2ro2iedad. 6 de8i%e el &or2u( &omo el &o%.u%to de )e&)o(
(u(&e2tible( de de(&ubrir u%a 2erma%e%te rela&i'% de a2ro2ia&i'% e&o%'mi&a, u% +/%&ulo de
eA2lota&i'% de la &o(a, 2ue(ta al (er+i&io del i%di+iduo. E% el 2o(eedor, %o )a> u%a
2rete%(i'% de a2ro2ia&i'% .ur/di&a de la &o(a, (i%o u% 2ro2'(ito de a2ro2ia&i'% e&o%'mi&a.
1111M25
25. A#@LII C!TICOR #UET!A OPI#I,#.O E% el 2la%o do&tri%ario %o &abe duda
de ;ue la do&tri%a de A7IG#6 %o re(i(te el a%Ili(i(. i, &omo >a lo )emo( di&)o, e% el
ori*e% > au% e% la idea matri- de la 2o(e(i'% e(tI la a2re)e%(i'% material, e% el e(tado
a&tual del dere&)o e(to e(tI mu> ale.ado de la realidad. #o (e *a%a mu&)o &o% la a&lara&i'%
de A7IG#6 de ;ue %o (e tratar/a de u%a a2re)e%(i'% e8e&ti+a, (i%o de u%a 2o(ibilidad
8/(i&a de te%erla. El 2ro2ietario ;ue )a al;uilado (u &a(a, %o tie%e 2o(ibilidad 8/(i&a %i
.ur/di&a de te%erla >, (i% embar*o, &o%(er+a la 2o(e(i'%. Tam2o&o (ir+e el a%imu( domi%i
2ara di(ti%*uir al 2o(eedor del (im2le te%edor, 2ue( >a lo +eremo(, %i el u(u8ru&tuario %i el
titular de u%a (er+idumbre a&ti+a (o% 2ro2ietario( >, (i% embar*o, (o% 2o(eedore(.
I%&lu(i+e, 2uede o&urrir ;ue u%a 2er(o%a te%*a la &o(a &o% I%imo de )a&erlo 2ara otro, > (i%
embar*o, (ea +erdadero 2o(eedor. A(/ o&urre, 2or e.em2lo, &o% el de2o(itario ;ue (ie%do
)eredero del de2o(ita%te %o (abe ;ue =(te )a muerto o &ree ;ue eAi(te otro )eredero &o%
me.or dere&)o, %o (ie%do a(/. u I%imo (i*ue (ie%do de de2o(itario >, (i% embar*o, (e )a
&o%+ertido, (i% =l (aberlo, e% +erdadero 2o(eedor P+er %ota 5Q. Ello (i% &o%tar lo(
i%&o%+e%ie%te( *ra+/(imo( de te%er ;ue 2robar e(te a%imu( domi%i. E% e(te 2u%to e( do%de
I"E!I#G )a demo(trado toda (u &lari+ide%&iaB la +erdadera di(ti%&i'% e%tre 2o(eedor >
te%edor %o radi&a e% e(te (u2ue(to a%imu( domi%i, (i%o ;ue e% la le>, 2ro&edie%do 2or
ra-o%e( de 2ol/ti&a e&o%'mi&a o .ur/di&a, otor*a u%a 2rote&&i'% determi%ada a &ierta(
&o%du&ta( e% rela&i'% a la( &o(a( >, e% &ambio, %o 2rote*e Pu otor*a u%a 2rote&&i'% me%o(
i%te%(aQ a otra( (itua&io%e( o &a(o(.
E% do%de %o( 2are&e me%o( &laro I"E!I#G e( e% (u i%te%to de de8i%ir el &or2u(. #o lo
me.ora mu&)o ALEILLE, 2ue( Vel &o%.u%to de )e&)o( (u(&e2tible( de de(&ubrir u%a
rela&i'% 2erma%e%te de a2ro2ia&i'% e&o%'mi&a, u% +/%&ulo de eA2lota&i'% de la &o(a,
2ue(ta al (er+i&io del i%di+iduoW e( u% &o%&e2to ;ue (e re(ie%te de u%a +a*uedad e
im2re&i(i'% de(&o%&erta%te(. T#o &abe &'modame%te e% =l el arre%datario, ;ue %o e(
2o(eedorU
Para %o(otro(, la teor/a de I"E!I#G debe lle+ar(e a (u( Jltima( &o%(e&ue%&ia(B )abrI
2o(e(i'% all/ do%de la le> otor*ue la 2rote&&i'% 2o(e(oriaR %o lo )abrI (i e(a 2rote&&i'% %o
(e otor*a. e %o( ob.etarI ;ue e(te 2la%teo de la &ue(ti'% %o re(uel+e lo (u(ta%&ial, a (aber,
&uI%do debe el le*i(lador otor*ar la 2rote&&i'% 2o(e(oria. O 2ara de&irlo e% otra( 2alabra(,
&uIl e( > &'mo (e &o%8i*ura la (itua&i'% de )e&)o( ;ue 2or (er 2o(e(i'%, mere&e la
2rote&&i'% 2o(e(oria. 7eamo( e% ;u= medida e( 2o(ible determi%arlo &o%&e2tualme%te.
La e(e%&ia de la 2o(e(i'% e( u%a (itua&i'% de di(8rute. El 2aradi*ma, el &a(o e.em2lar, e( la
2ro2iedad 2le%ame%te e.er&ida. El 2ro2ietario e( el 2o(eedor 2or eA&ele%&ia. Pero a +e&e(
u%a (itua&i'% de di(8rute e( 2rote*ida 8re%te al 2ro2ietario, 8re%te al titular del domi%io P+er
%ota <Q. #ue(tro C'di*o &ali8i&a de 2o(eedore( > &o%&ede la 2rote&&i'% 2o(e(oria a lo(
u(u8ru&tuario(, u(uario(, a lo( titulare( de (er+idumbre(, de u% dere&)o de 2re%(a o de
a%ti&re(i(. E(a 2rote&&i'% 2o(e(oria (e otor*a 2or ra-o%e( de 2ol/ti&a le*i(lati+a de la mI(
+ariada %aturale-a. De a)/ ;ue %o (ea 2o(ible, e% el 2la%o de la 2ura teor/a .ur/di&a,
determi%ar 2or a%ti&i2ado &uI%do debe otor*ar(e e(a 2rote&&i'%. :(ta e( &ue(ti'% ;ue
de&idirI el le*i(lador te%ie%do e% &ue%ta moti+a&io%e( e&o%'mi&a( > (o&iale(. Por e(o )a>
(itua&io%e( ;ue e% al*u%a( le*i(la&io%e( (e llama% 2o(e(i'% > e% otra( %o. #ue(tro C'di*o
%o &o%(idera 2o(eedor 2ro2iame%te di&)o %i al lo&atario %i al de2o(itario, 2ero e% &ambio lo
&ali8i&aba% a(/ el A%te2ro>e&to de Bibilo%i Part. 229EQ > el Pro>e&to de 193< Part. 14N3Q.
Cabe a*re*ar ;ue e% e(to( &a(o( (e 2rodu&e u%a (uerte de (u2er2o(i&i'% de 2o(e(io%e(B u%a
i%mediata, mI( +ital P>, 2or ta%to, mI( 2rote*idaQ, ;ue (e re&o%o&e al u(u8ru&tuario, u(uario,
et&.R > u%a mediata, ;ue (e re&o%o&e al 2ro2ietario.
Como 2uede a2re&iar(e, la( idea( de &or2u( > a%imu( domi%i %o )a% )e&)o (i%o &om2li&ar
i%%e&e(ariame%te el &o%&e2to de %ue(tra i%(titu&i'%R (e trata (im2leme%te de 2rote*er
&ierta( (itua&io%e( de di(8rute, &ierta( &o%du&ta( del )ombre re(2e&to de la( &o(a(. El
2re(u2ue(to 8I&ti&o de la 2o(e(i'% %o e( 2or &o%(i*uie%te la a2re)e%(i'% de la &o(a %i la
2o(ibilidad de a2re)e%derla, (i%o u% &ierto (eFor/o de )e&)o (obre ella P+er %ota DQ. La le>
determi%a ;u= debe e%te%der(e 2or tal (eFor/o o, 2ara de&irlo &o% ma>or 2re&i(i'%, e% ;u=
&a(o( la &o%du&ta de u%a 2er(o%a re(2e&to de u%a &o(a mere&e la 2rote&&i'% 2o(e(oria P+er
%ota EQ.
E(a &o%du&ta )uma%a e(, de(de lue*o, u%a rela&i'% ;ue (u2era%do lo merame%te 8I&ti&o, (e
&o%+ierte e% u%a rela&i'% de dere&)o. 6 e( rela&i'% de dere&)o 2or;ue au%;ue re8erida e(a
&o%du&ta i%mediatame%te )a&ia u%a &o(a, &rea el dere&)o de (er re(2etado 2or lo( demI(, e(
de&ir, &rea rela&io%e( > (itua&io%e( .ur/di&a( i%ter(ub.eti+a(.
1111M2<
2<. LA CUETI,# E# #UET!O C,DIGO.O La i%8lue%&ia de A7IG#6 (obre
7:LEC A!1IELD e% toda e(ta &ue(ti'%, e( ma%i8ie(ta. Pero >a +eremo( ;ue el
eA&ele%te &riterio .ur/di&o de %ue(tro &odi8i&ador le 2ermiti' eludir lo( 2ri%&i2ale(
i%&o%+e%ie%te( ;ue deri+a% de la teor/a (obre la 2o(e(i'% del mae(tro alemI%.
E% el art. 2351 7er TeAto (e de8i%e la 2o(e(i'% de la (i*uie%te ma%eraB "abrI 2o(e(i'% de
la( &o(a( &ua%do al*u%a 2er(o%a, 2or (/ o 2or otro, te%*a u%a &o(a ba.o (u 2oder, &o%
i%te%&i'% de (ometerla al e.er&i&io de u% dere&)o de 2ro2iedad. Co%&e2to ;ue lue*o )abr/a
de reiterar &o% di(ti%ta( 2alabra( e% el art. 23D3 7er TeAto . A;u/ e(tI %eta la &o%&e2&i'% de
A7IG#6 &o% (u &or2u( > (u a%imu(.
La idea del &or2u( e(tI lue*o eA2re(ada e% otra( di(2o(i&io%e( &omo el art. 23D4 7er TeAto ,
23D5, 23E< 7er TeAto , et&. El 2rimero de8i%e la a2re)e%(i'% di&ie%do ;ue debe &o%(i(tir e%
u% a&to ;ue au%;ue %o (ea u% &o%ta&to 2er(o%al, 2o%*a a la 2er(o%a e% 2re(e%&ia de la &o(a,
&o% la 2o(ibilidad 8/(i&a de tomarla. 6 el art. 23E4 7er TeAto da al*u%o( e.em2lo( de a&to(
2o(e(orio(B (u &ultura, 2er&e2&i'% de 8ruto(, (u de(li%de, la &o%(tru&&i'% o re2ara&i'% ;ue
e% ella( (e )a*a >, e% *e%eral, (u o&u2a&i'%, de &ual;uier modo ;ue (e te%*a, ba(ta%do
)a&erla e% al*u%a de (u( 2arte(.
E% &ua%to al a%imu(, di&e el art. 2352 7er TeAto ;ue el ;ue tie%e e8e&ti+ame%te u%a &o(a
2ero re&o%o&ie%do e% otro la 2ro2iedad, e( (im2le te%edor de la &o(a > re2re(e%ta%te de la
2o(e(i'% del 2ro2ietario, au%;ue la o&u2a&i'% de la &o(a re2o(e (obre u% dere&)o.
Pero 7:LEC A!1IELD elude la( 2ri%&i2ale( di8i&ultade( deri+ada( del re;ui(ito del
a%imu(, atribu>e%do a al*u%o( a&to( el &arI&ter de 2o(e(orio(, tal &omo lo )a&e e% el art.
23E4 7er TeAto ;ue )emo( tra%(&ri2to a%teriorme%te. 7ale de&ir, ba(ta la &o%du&ta ob.eti+a
de(&ri2ta e% e(ta %orma 2ara ;ue (e te%*a% 2or reu%ido( el &or2u( > el a%imu(R o 2ara
de&irlo de otra ma%era, )a> a&to( ;ue 2ermite% i%8erir la eAi(te%&ia del a%imu(. De i*ual
modo, im2ide ;ue la +olu%tad &ambia%te del 2o(eedor P;ue )o> 2uede te%er I%imo de
dueFo > maFa%a de re2re(e%ta%te de =lQ 2ueda i%8luir (obre la 2o(e(i'%B #adie 2uede
&ambiar 2or (/ mi(mo, %i 2or el tra%(&ur(o del tiem2o, la &au(a de 2o(e(i'%.
AdemI(, re&o%o&e el &arI&ter de 2o(eedor al u(u8ru&tuario Part. 2ED< 7er TeAto Q, al u(uario
Part. 295N 7er TeAto Q, al titular de u%a (er+idumbre Part. 3N34 7er TeAto Q, de u% dere&)o de
2re%da Part. 32N5 7er TeAto Q > de u% dere&)o de a%ti&re(i( Part. 24<2 7er TeAto , i%&. 4XQ.
Ello re+ela ;ue el I%imo de 2ro2ietario %o e( u% re;ui(ito (i%e ;ua %o% de la 2o(e(i'% > ;ue
el le*i(lador (e )a (e%tido autori-ado a eAte%der la 2rote&&i'% 2o(e(oria a lo( titulare( de
al*u%o( dere&)o( ;ue re&o%o&e% e% otro el domi%io de la &o(a.
#o ob(ta%te e(ta( ate%ua&io%e( al (i(tema de A7IG#6, > a 2e(ar ;ue =(ta( > otra( re*la(
;ue e% (u mome%to +eremo( elimi%a% lo( mI( *ra+e( i%&o%+e%ie%te( ;ue (ur*e% de =l, e(
e+ide%te ;ue (er/a a&o%(e.able &lari8i&ar e% %ue(tra le*i(la&i'% el &o%&e2to de 2o(e(i'%,
(obre u%a ba(e mI( reali(ta > .ur/di&a. Debemo( de(ta&ar ;ue la re8orma de 19<E i%trodu.o
al art. 2355 7er TeAto u% a*re*ado im2orta%te. Di(2o%e ;ue (e &o%(idera le*/tima la
ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% de i%mueble( de bue%a 8e, media%do boleto de &om2ra+e%ta. E%
e(te (u2ue(to, el ad;uire%te (abe ;ue %o e( 2ro2ietarioR %o ob(ta%te, e( 2o(eedor le*/timo. 6
lo e( 2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue la le> )a .u-*ado &o%+e%ie%te 2rote*er (u (itua&i'%
&o% la( a&&io%e( 2o(e(oria(, del mi(mo modo ;ue >a el C'di*o 2rote*/a al u(u8ru&tuario,
u(uario o titular de u%a (er+idumbre. 6 e( u%a 2rueba mI( de ;ue 2o(eer &o% I%imo de
dueFo %o e( u% re;ui(ito (i%e ;ua %o% e% %ue(tro dere&)o.
1111M2D
2D. TLA POEI,# E U# "EC"O O U# DE!EC"OU.O "a (ido &lI(i&a la 2ol=mi&a de
(i la 2o(e(i'% e( u% )e&)o o u% dere&)o. La 2rimera te(i(, (o(te%ida 2or A7IG#6 > (u(
(e*uidore(, (e 8u%da 2ri%&i2alme%te e% la &ir&u%(ta%&ia de ;ue la 2o(e(i'% &o%(i(te e% (u
e(e%&ia, e% la a2re)e%(i'% 8/(i&a de u%a &o(a o e% la 2o(ibilidad de a2re)e%derla &ua%do el
2o(eedor ;uiera. 6a )emo( di&)o ;ue =(ta e( u%a &o%&e2&i'% 8al(aR 2ero au% admitie%do,
2or +/a de )i2'te(i(, ;ue 8uera +erdadera, ella %o i%&luir/a la %aturale-a .ur/di&a de la
2o(e(i'%. Por lo 2ro%to, todo( o &a(i todo( lo( dere&)o( (e a(ie%ta% e% u% 2re(u2ue(to de
)e&)o, llIme(e )e&)o il/&ito, &o%trato, et&. Ello (i*%i8i&a ;ue la eAi(te%&ia de u% )e&)o e% el
ori*e% de la rela&i'% o (itua&i'% .ur/di&a, %o eA&lu>e la eAi(te%&ia del dere&)o.
"a> dere&)o (iem2re ;ue la le> 2rote.a u%a determi%ada &o%du&ta o 2rete%(i'%. i la le> me
&o%&ede a&&io%e( 2o(e(oria(, e( 2or;ue re&o%o&e mi dere&)o a %o (er 2erturbado e% mi
2o(e(i'%. Perm/ta(e%o( i%(i(tir e% el &o%&e2toB 2ue(to ;ue te%*o a&&io%e(, te%*o dere&)o.
A e(to, de 2or (/ (u8i&ie%te, 2uede a*re*ar(e ;ue (i e% (u ori*e% la 2o(e(i'% 8ue a2re)e%(i'%
8/(i&a de la( &o(a(, a&tualme%te el &o%&e2to e( mu&)o mI( &om2le.o, a tal 2u%to ;ue e(
2o(eedor ;uie% )a &edido a otro el dere&)o de u(ar, *o-ar > a2ro+e&)ar e&o%'mi&ame%te
u%a &o(a P2or e.em2lo, el lo&adorQ. 6a )emo( tratado e(te 2u%to > %o +ol+eremo( (obre =l.
De&ir )o> ;ue la 2o(e(i'% e( u%a mera rela&i'% de )e&)o e( a8irmar u% &o%&e2to ;ue %ada
tie%e ;ue +er &o% la realidad .ur/di&a.
Todo ello eA2li&a ;ue la do&tri%a ;ue +e e% la 2o(e(i'% u% +erdadero dere&)o, te%*a )o>
2o&o( &o%tradi&tore(. 6 de(de lue*o, e( u% dere&)o real, 2or;ue reJ%e todo( lo( &ara&tere(
de talB rela&i'% dire&ta &o% la &o(a, a&&i'% er*a om%e(, 8alta de (u.eto 2a(i+o determi%ado.
Debemo( a*re*ar toda+/a, u%a &ara&ter/(ti&a 2e&uliar de la 2o(e(i'%B e( u% dere&)o
2ro+i(io%al, a di8ere%&ia de otro( dere&)o( reale( ;ue (o% 2erma%e%te( o de8i%iti+o(. El
2o(eedor %o e( 2rote*ido &o%tra la( i%ter+e%&io%e( a.e%a( (i%o ('lo 2ro+i(io%alme%te > e%
ta%to la( 2arte( debate% (u( dere&)o( de 8o%do (obre la &o(a P+er %ota 9Q. E( &ierto ;ue la
2o(e(i'% 2uede ad;uirir &ierta 2erma%e%&ia e% +irtud del t/tulo e% ;ue (e 8u%da. A(/, 2or
e.em2lo, el u(u8ru&tuario de 2or +ida tie%e dere&)o a 2erma%e&er e% la 2o(e(i'%. Pero e(a
2erma%e%&ia %o (e 8u%darI >a e% la 2o(e(i'%. Pero e(a 2erma%e%&ia %o (e 8u%darI >a e% la
2o(e(i'%, (i%o e% el &o%trato de u(u8ru&to.
1111M2E
2E.O La di(&u(i'% (e )a 2la%teado tambi=% e% tor%o a lo( teAto( de %ue(tro C'di*o. Lo(
2ri%&i2ale( ar*ume%to( e% 8a+or de la te(i( de ;ue (e trata de u% )e&)o (o% lo( (i*uie%te(B aQ
el art. 23<3 7er TeAto , ;ue di(2o%e ;ue el 2o(eedor %o tie%e obli*a&i'% de 2rodu&ir (u
t/tulo a la 2o(e(i'%B =l 2o(ee 2or;ue 2o(eeR bQ el art. 24DN 7er TeAto )abla del )e&)o de la
2o(e(i'% P+er %ota 1NQ. Pero e(to( teAto( %o demue(tra% %ada. Para te%er u% dere&)o %o
(iem2re (e re;uiere te%er u% t/tuloB ba(ta u%a &au(a .ur/di&a (u8i&ie%te. De(de el mome%to
;ue u%a 2er(o%a e.er&e a&to( 2o(e(orio(, la le> la 2rote*eR e( de&ir, le re&o%o&e u% dere&)o.
Pe(e a e(o( teAto( ;ue (e )a )e&)o .u*ar e% 8orma e;u/+o&a, 7:LEC te%/a el &o%&e2to bie%
de8i%ido de ;ue la 2o(e(i'% era u% dere&)o, tal &omo lo ma%i8ie(ta eA2l/&itame%te e% la %ota
al t/tulo II del Libro III. Por lo demI(, el mi(mo art. 24DN 7er TeAto &itado e% 8a+or de la
te(i( ;ue &ombatimo(, di&e ;ue el )e&)o de la 2o(e(i'% da el dere&)o de 2rote*er(e e% la
2o(e(i'% 2ro2ia. E(e dere&)o e( la 2o(e(i'% mi(ma, (e &o%8u%de &o% ella, a tal 2u%to de ;ue
la 2o(e(i'% %o eAi(tir/a e% el &am2o .ur/di&o, (i %o (e re&o%o&iera e(e dere&)o.
1111M29
29. LO P!O6ECTO DE !E1O!0A.O E% el A%te2ro>e&to de BIBILO#I (e di&e ;ue
la 2o(e(i'% de u%a &o(a (e ad;uiere 2or el 2oder e8e&ti+o (obre ellaR > a*re*a ;ue el ;ue
2o(ee &omo u(u8ru&tuario, u(uario, lo&atario, de2o(itario u otro t/tulo a%Ilo*o e% &u>a
+irtud e(tI autori-ado u obli*ado re(2e&to de otro a 2o(eer tem2orariame%te u%a &o(a, e(
2o(eedor de ella > tambi=% lo e( la 2er(o%a re(2e&to de la &ual eAi(te (u dere&)o u
obli*a&i'%. El 2rimero e( 2o(eedor i%mediatoR el (e*u%do, 2o(eedor mediato Part. 229EQ. El
2ro2io autor del A%te2ro>e&to (eFala e% la %ota re(2e&ti+a ;ue e(ta di(2o(i&i'% im2li&a
a2artar(e de8i%iti+ame%te de la &o%&e2&i'% (ub.eti+a de A7IG#6, ad)irie%do al (i(tema
de I"E!I#G.
El Pro>e&to de 193< ma%tu+o la (e*u%da 2arte del art/&ulo, &orri*ie%do la de8i%i&i'% de la
(i*uie%te ma%eraB erI 2o(eedor ;uie% de )e&)o e.er-a 2le%ame%te o %o, toda( o al*u%a( de
la( 8a&ultade( relati+a( al domi%io Part. 14N3Q.
Como 2uede a2re&iar(e, (e )a elimi%ado de amba( de8i%i&io%e( el a%imu(. i% embar*o,
e(te eleme%to +uel+e a re%a&er e% el A%te2ro>e&to de 1954B )a> 2o(e(i'% &ua%do u%a
2er(o%a, 2or (/ o 2or medio de otra, tie%e u%a &o(a e.er&ie%do (obre la mi(ma la( 8a&ultade(
&orre(2o%die%te( a u% dere&)o real, &o% la +olu%tad de &om2ortar(e &omo titular de e(e
dere&)o Part. 1439Q. #o e(, &omo (e (eFala e% la %ota re(2e&ti+a, u% retor%o a la teor/a de
A7IG#6, 2ue(to ;ue 2ara 2o(eer %o (e re;uiere a%imu( domi%iR 2ero e( a2roAimar(e
mu&)o a ella, 2ue(to ;ue (e re;uiere el I%imo o +olu%tad de &om2ortar(e &omo titular de u%
dere&)o real. E(, %o( 2are&e, u% retro&e(o i%8ortu%ado.
1111M1NN9N
$ 2. 1u%dame%to de la 2rote&&i'% 2o(e(oria
1111M3N
3N. DITI#TO 1U#DA0E#TO.O La( ra-o%e( 2or la( &uale( la 2o(e(i'% mere&e la
2rote&&i'% le*i(lati+a, (o% de di(ti%ta %aturale-aB
aQ A%te todo, )a> u%a ra-'% de eleme%tal orde% .ur/di&oB %adie 2uede )a&er(e .u(ti&ia 2or (u
2ro2ia ma%o. Por &o%(i*uie%te, (i al*uie% 2rete%de te%er dere&)o( (obre u%a &o(a ;ue otro
tie%e e% (u 2oder, debe a&udir a la .u(ti&ia, 2ero %o 2uede tomarla 2or (u 2ro2ia ma%o.
De(de e(te 2u%to de +i(ta, 2uede de&ir(e ;ue la 2rote&&i'% 2o(e(oria tie%e u% (i*%i8i&ado
2oli&ial. 6, 2or ello mi(mo, e(a 2rote&&i'% debe &ubrir %o ('lo al 2o(eedor 2ro2iame%te
di&)o, (i%o tambi=% al dete%tador, (i bie% e% e(te Jltimo &a(o la 2rote&&i'% e( me%o(
i%te%(a.
bQ El le*i(lador 2uede te%er e% &ue%ta i%tere(e( di+er(o( 2ara otor*ar la 2rote&&i'%
2o(e(oria. A +e&e(, (erI el de &o%8erir al 2ro2ietario u%a a&&i'% rI2ida > (u8i&ie%te &o%tra
u% a*re(or de (u dere&)oR otra(, (erI el 2ro2'(ito de 2rote*er al*u%a( &o%du&ta(
(o&ialme%te +alio(a(, &omo, 2or e.em2lo, la &ultura de la tierra, la &o%(er+a&i'% de la &o(a,
et&. A;u/ &o%+ie%e 2o%er el a&e%to (obre e(te a(2e&to de la 2o(e(i'%. 6a +eremo( ;ue la le>
&o%&ede al*u%o( dere&)o( i%&lu(i+e al 2o(eedor de mala 8e, ;ue 2uede u(u&a2ir, re&lamar
la( me.ora( %e&e(aria(, et&. TC'mo (e eA2li&a e(ta 2rote&&i'% de la le> al 2o(eedor de mala
8eU T#o (e e(tI 2rote*ie%do u%a &o%du&ta i%moralU TC'mo (e &o%&ilia e(to &o% el &o%&e2to
del Dere&)o &omo i%te*ra%te de u% orde% =ti&oU
La eA2li&a&i'% e( (im2le. "e a;u/ u%a 2er(o%a ;ue )a tomado de mala 8e la 2o(e(i'% de u%
i%mueble. Lue*o, a%te la 2a(i+idad del dueFo, lo &ulti+a, lo )a&e 2rodu&ir, lo &o%+ierte e%
u% bie% (o&ialme%te +alio(o. E(ta &o%du&ta e( la ;ue la le> 2rote*eR %o el a&to de toma de
2o(e(i'%, )e&)o de mala 8e. E% otra( 2alabra(, lo ;ue (e 2rote*e e( la &o%(er+a&i'%,
&uidado, &ulti+o de la &o(a, )e&)o( ;ue (o% (o&ialme%te +alio(o( &o% i%de2e%de%&ia de ;ue
el ;ue lo( lle+' a &abo te%*a o %o dere&)o a 2o(eer, e( de&ir, (ea 2o(eedor de bue%a o mala
8e.
&Q Por Jltimo > mu> +i%&ulado &o% lo ;ue di.imo( e% el 2u%to a%terior, la de8e%(a 2o(e(oria
(e 8u%da tambi=% e% la 2rote&&i'% de la( &o(a( e% (/ mi(ma(. A;u/ e( %e&e(ario a&larar lo(
&o%&e2to(B la( &o(a( %o (o% (u.eto( de dere&)oR (o% bie%e(. Pero la &ir&u%(ta%&ia de %o (er
(u.eto( de dere&)o %o eA&lu>e la 2o(ibilidad de ;ue la le> te%*a e% mira la &o%(er+a&i'% de
la( &o(a( &o%(iderada( e% (/ mi(ma(. Pue(to ;ue ella (ir+e% a la (ati(8a&&i'% de %e&e(idade(
)uma%a(, )a> u% i%ter=( (o&ial e% (u &o%(er+a&i'% > &ulti+o &o% i%de2e%de%&ia de ;ui=% (ea
(u 2o(eedor o dueFo. El &o%&e2to moder%o de la 8u%&i'% (o&ial de la 2ro2iedad debe
a2li&ar(e, 2or &ierto, a u%a de (u( eA2re(io%e( mI( t/2i&a(, ;ue e( la 2o(e(i'%. Ello eA2li&a
;ue la le> 1DD11 )a>a elimi%ado e%tre la( 8a&ultade( del 2ro2ietario la de de*radar >
de(truir la &o(a, ;ue le re&o%o&/a el a%ti*uo art. 2513 7er TeAto . Al 2rote*er(e la 2o(e(i'%,
(e 2rote*e% tambi=% la( &o(a(.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB La biblio*ra8/a (obre la 2o(e(i'% e( e%ormeB &itaremo(
(olame%te la( obra( e(2e&/8i&ame%te re8erida( a e(te tema ;ue &o%(ideramo( mI(
im2orta%te(B O7E?E!O, La 2o(e(i'%, Bue%o( Aire(, 1942R 0A!T#EC, La 2o(e(i'%,
a%ta 1e, 1939R 0OLI#A!I !O0E!OR Idea( 2ara u%a re+i(i'% de la teor/a 2o(e(oria,
Bue%o( Aire(, 19<ER /d., Po(e(i'% > te%e%&ia e% el C'di*o Ci+il Ar*e%ti%o, L. L., t. 15N, 2.
E<4R ALLE#DE, La 2o(e(i'%, Bue%o( Aire(, 1959R BE#EDETTI, La 2o(e(i'%, Bue%o(
Aire(, 19D2R !UO0A##O, La 2o(e(i'% e% lo( 2ri%&i2ale( &'di*o( &i+ile(
&o%tem2orI%eo(, Bue%o( Aire(, 19<DR PI#TO P!AT, La 2o(e(i'% P%ota do&tri%aria >
.uri(2rude%&ialQ, E. D., t. 41, 2I*. 293R DAE# > 7E!A 7ILLALOBO, Po(e(i'%,
de8e%(a 2o(e(oria, Bue%o( Aire(, 19<2R "IG"TO#, Dere&)o( reale(R 2o(e(i'%, Bue%o(
Aire(, 19D9R A7IG#6, Trait= de la 2o((e((io%, DY ed., 1E<5R I"E!I#G, 1o%dame%t de la
2rote&tio% 2o((e((oire, 1E<5R /d., ![le de la +olo%t= da%( la 2o((e((io%, 1ED1R ALEILLE,
Eleme%t( &o%(tituti8( de la 2o((e((io%, 1E94R /d., La 2o((e((io% de( mueble(, 19NDR
CO!#IL, Trait= de la 2o((e((io%, 19N5R 0O#TEL, Il 2o((e((o, 2Y ed., Tori%o, 19<2R
GE#TILE, Il 2o((e((o, Tori%o, 19<5R "E!#@#DEC GIL, La 8u%&i'% (o&ial de la
2o(e(i'%, 0adrid, 19<9R /d., La 2o(e(i'%, 0adrid, 19ENR 7ALLET DE GO6TIOLO,
E(tudio( (obre dere&)o( de la( &o(a(, 0adrid, 19D3.
P%ota 2Q A7IG#6 )a de(arrollado (u teor/a 2ri%&i2alme%te e% (u Trait= de la 2o((e((io%,
trad. taedler, DY ed., 1E<5R +=a(e tambi=% Trait= de droit romai%, Pari(, 1E51.
P%ota 3Q I"E!I#G, 1o%deme%t( de la 2rote&tio% 2o((e((oire, 1E<5R ![le de la +olo%t=
da%( la 2o((e((io%, Pari(, 1ED1.
P%ota 4Q 7=a(e ALEILLE, :l=me%t( &o%(tituti8( de la 2o((e((io%, 1E94.
P%ota 5Q El (u2ue(to 8ue tomado de E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ D, 2I*.
4N.
P%ota <Q "E!#@#DEC GIL, La 8u%&i'% (o&ial de la 2o(e(i'%, 2. 212.
P%ota DQ E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ 5. E(to( autore( lue*o de (o(te%er
;ue la 2o(e(i'% (e &ara&teri-a 2or u% (eFor/o de )e&)o, di&e% ;ue )a% 8ra&a(ado todo( lo(
i%te%to( 2or de8i%ir e(e (eFor/o > a*re*a% ;ue e( la o2i%i'% *e%eral la ;ue debe dar la 2auta
2ara e(table&er (i e(tamo( o %o a%te u% (eFor/o de )e&)oR e% otra( 2alabra(, (eForio e( lo
;ue a2are&e &omo tal a%te la &o%&ie%&ia &omJ% Plo&. &it.Q. #o( 2are&e ;ue e(te &o%&e2to (e
re(ie%te de u%a +a*uedad de(&o%&erta%te > %o &o%tribu>e 2or &ierto a a&larar la( idea( e%
tor%o a e(ta debatida &ue(ti'%. Creemo( mI( ati%ado de.ar librado el &riterio del le*i(lador,
&uIle( (o% la( (itua&io%e( ;ue mere&e% la 2rote&&i'% 2o(e(oria, tal &omo lo( (o(te%emo( e%
el teAto. E(a( (itua&io%e( (o% 2re&i(ame%te la( de (eFor/o ;ue de8i%e% le*alme%te la
2o(e(i'%.
P%ota EQ Coi%&idie%do e% e(te 2u%to &o% lo ;ue (o(te%emo( e% el teAto, di&e 0OLI#A!I
!O0E!OB VCum2le al Dere&)o 8i.ar la( &o%di&io%e( 2ara el re&o%o&imie%to > modalidade(
del 2oder de )e&)o de la 2o(e(i'%. ...La le> dirI e% &ada =2o&a > e% &ada 2a/(, ;ui=%e(
2uede% 2o(eer, ;u= &o(a( 2uede% (er 2o(e/da(, e% ;u= (itua&io%e( (e admite ;ue u%a
2er(o%a e(tI e.er&ie%do u% 2oder de )e&)o (obre u%a &o(a, ;u= al&a%&e tie%e e(e 2oder,
et&... El 2oder de )e&)o de la 2o(e(i'% (e re&o%o&e e% 8i%, %o &o%8orme a &o%di&io%e(
8i.ada( e% ab(tra&to, (i%o (e*J% la( &o%di&io%e( &o%&reta( ;ue &ada le*i(la&i'% > e% &ada
=2o&a im2o%*a%, te%ie%do e% &ue%ta la( &o%(e&ue%&ia( (o&iale(, e&o%'mi&a( e )i(t'ri&a(, la
&o(tumbre, et&. A(/, u% determi%ado e(tado de )e&)o (erI u% W2oder de )e&)o (obre la &oa^
e% u% 2a/( > e% u% mome%to determi%ado(R 2ero 2odrI %o (erlo e% otra =2o&a o 2ara otra
le*i(la&i'%^ PIdea( 2ara u%a re+i(i'% de la teor/a 2o(e(oria, 2(. 3EE > 3E9Q.
P%ota 9Q E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ 3R "E!#@#DEC GIL, La 2o(e(i'%,
2. 51.
P%ota 1NQ Pri%&i2al (o(te%edor de e(ta te(i( e% %ue(tro dere&)o )a (ido PICA!!O, La
2o(e(i'% > la( a&&io%e( 2o(e(oria( e% el C'di*o Ci+il Ar*e%ti%o. E% i*ual (e%tido,
LA9UIB Dere&)o( reale(, t. I, 2I*(. 2<< > (i*te(. Tambi=% LEG,# (o(tie%e ;ue la
2o(e(i'% e( u% (im2le )e&)oR 2ero e(te autor lle+a a (u( Jltima( &o%(e&ue%&ia( (u teor/a,
2ue( (o(tie%e ;ue la 2o(e(i'% %o debe e%*e%drar %i%*J% dere&)o, %i%*u%a 2rote&&i'%
.ur/di&a, 2ue( la 2rote&&i'% de lo( bie%e( e(tI (u8i&ie%teme%te a(e*urada &o% la( otra(
i%(titu&io%e( .ur/di&a( +i%&ulada( &o% el u(o o *o&e de u%a &o(a PTratado de lo( dere&)o(
reale( e% el C'di*o > e% la !e8orma, t. QR e( de&ir, (o(tie%e ;ue la 2o(e(i'% debe (u2rimir(e
e% lo( C'di*o(. E( u%a 2o(i&i'% eAtrema > (olitaria. La 2o(e(i'% )a te%ido (iem2re u%
8e&u%do &am2o de a&&i'% > (e .u(ti8i&a 2le%ame%te 2or la( ra-o%e( ;ue +eremo( e% el %X 3N.
1111M1N1NN
$ 3. u.eto( de la 2o(e(i'%
1111M31
31. OBE!7ACI,# P!E7IA.O Ta%to al tratar del (u.eto &omo del ob.eto de la 2o(e(i'%,
el C'di*o (e re(ie%te de u% do&tri%ari(mo e(t=ril. "ubiera ba(tado &o% (e%tar u%o o do(
2ri%&i2io( re&tore(. 6a ob(er+aremo( e(te eA&e(o de 2roli.idad e% todo el tratamie%to de lo(
dere&)o( reale(, &o% la &o%(e&ue%&ia de )aber i%&luido %o 2o&a( di(2o(i&io%e(
de(a8ortu%ada(, ;ue a8ea% el (i(tema le*al.
1111M32
32. CAPACIDAD.O e*J% el art. 2392 7er TeAto , (o% i%&a2a&e( de ad;uirir la 2o(e(i'%
2or (/ mi(mo(, lo( ;ue %o tie%e% u% u(o &om2leto de (u ra-'%, &omo lo( deme%te(, 8atuo( >
me%ore( de die- aFo(R 2ero 2uede% ad;uirir 2or medio de (u( tutore( o &uradore(.
La reda&&i'% de e(ta %orma e( ba(ta%te de(&uidada. "abla de lo( deme%te( > lo( V8atuo(W,
2alabra =(ta eAtraFa a la termi%olo*/a de %ue(tro C'di*o, > ;ue %o 2uede re8erir(e (i%o a lo(
deme%te( P+er %ota 1Q, &o% lo ;ue (e i%&urre e% u%a redu%da%&ia e(t=ril. e autori-a a lo(
me%ore( de die- aFo( a tomar la 2o(e(i'% de lo( bie%e(, lo ;ue %o re(ulta mu> &o%*rue%te
&o% el art. 921 7er TeAto , ;ue re&o%o&e di(&er%imie%to 2ara al &elebra&i'% de lo( a&to(
l/&ito( re&i=% a 2artir de lo( 14 aFo(. La &o%tradi&&i'% e( toda+/a mI( 2almaria (i (e 2ie%(a
;ue el 2ro2io art/&ulo 2392 7er TeAto %ie*a a2titud 2ara tomar la 2o(e(i'% a ;uie%e( V%o
tie%e% u(o &om2leto de (u ra-'%W > ob+iame%te, %o la tie%e% ;uie%e( (e*J% el art. 921 7er
TeAto &are&e% de di(&er%imie%to.
Ello %o ob(ta%te, la di(2o(i&i'% e( &laraB lo( me%ore( ;ue )a% &um2lido die- aFo( 2uede%
tomar 2o(e(i'% de la( &o(a(. i bie% %o( 2are&e i%ade&uada la (olu&i'% de re&o%o&er
&a2a&idad *e%eral a lo( me%ore( ;ue )a% &um2lido die- aFo( 2ara tomar la 2o(e(i'% de
&ual;uier bie%, e% &ambio %o &abe duda de ;ue debe re&o%o&er(e e(a &a2a&idad au% a lo(
me%ore( de 1N aFo( (i debe re2utar(e ;ue tie%e% di(&er%imie%to e i%&lu(o u%a +olu%tad
(u8i&ie%teme%te madura &o% re8ere%&ia a &ierto( &a(o( 2arti&ulare(. A(/, 2or e.em2lo, u%
%iFo de D aFo( 2uede 2o(eer (u( Jtile( de &ole*io P+er %ota 2Q.
E% &ua%to a lo( deme%te( de&larado( tale( e% .ui&io, %o 2uede% tomar 2o(e(i'% de la( &o(a(
%i au% e% i%ter+alo( lJ&ido(R e% &ambio, (e admite ;ue lo( %o de&larado( 2uede% )a&erlo
dura%te lo( 2er/odo de lu&ide- P+er %ota 3Q.
TPuede% tomar la 2o(e(i'% lo( (ordomudo( ;ue %o (abe% e%te%der(e 2or e(&ritoU Pe%(amo(
;ue (/B aQ 2or;ue %o 2uede de&ir(e de ello( ;ue %o tie%e% el u(o de (u ra-'%R bQ 2or;ue el
art. 921 7er TeAto le( re&o%o&e di(&er%imie%to P+er %ota 4Q.
#o &abe duda de ;ue lo( i%)abilitado( 2uede% tomar 2o(e(i'% de la( &o(a(, de(de ;ue la(
limita&io%e( a (u &a2a&idad (e redu&e% a (u( atribu&io%e( 2ara di(2o%er de (u( bie%e(, >
e+e%tualme%te, 2ara al*u%o( a&to( de admi%i(tra&i'%, (i el ?ue- lo di(2u(ie(e Part. 152 bi(
7er TeAto Q.
La Jltima 2arte del art. 2392 7er TeAto de.a a (al+o la 2o(ibilidad de ;ue lo( i%&a2a&e(
tome% la 2o(e(i'% 2or medio de (u( tutore( o &uradore(. 6a +ol+eremo( (obre e(te 2u%to al
)ablar de la 2o(e(i'% tomada 2or lo( re2re(e%ta%te(, (ea% le*ale( o &o%+e%&io%ale( P%X 34Q.
1111M33
33. PE!O#A ?U!DICA.O Di&e el art. 2393 7er TeAto B Tam2o&o 2uede% ad;uirir la
2o(e(i'% de la( &o(a( la( 2er(o%a( .ur/di&a(, (i%o 2or medio de (u( (/%di&o( o
admi%i(tradore(. E( u%a di(2o(i&i'% (obreabu%da%te. Ob+io e( ;ue la( 2er(o%a( .ur/di&a(
('lo 2uede% ad;uirir la 2o(e(i'% 2or medio de (u( re2re(e%ta%te(, >a ;ue =(to( (o% (u(
'r*a%o( de a&tua&i'%. 'lo 2or medio de ello( 2uede% &o%tratar, &elebrar a&to( .ur/di&o( e%
*e%eral e, i%&lu(i+e, &ometer )e&)o( il/&ito(. 6 ('lo 2or medio de ello( 2odr/a% tomar la
2o(e(i'% de la( &o(a(.
1111M34
34. POEI,# TO0ADA PO! 0EDIO DE !EP!EE#TA#TE.O La 2o(e(i'% 2uede
tomar(e > e.er&er(e %o ('lo 2er(o%alme%te, (i%o tambi=% 2or medio de re2re(e%ta%te.
Di(2o%e el art. 2394 7er TeAto ;ue la 2o(e(i'% (e ad;uiere 2or medio de otra( 2er(o%a( ;ue
)a*a% la ad;ui(i&i'% de la &o(a &o% i%te%&i'% de ad;uirirla 2ara el &omite%te. E(ta i%te%&i'%
(e (u2o%e de(de ;ue el re2re(e%ta%te %o )a>a ma%i8e(tado la i%te%&i'% &o%traria 2or u% a&to
eAterior.
Pare&e i%dudable ;ue la )i2'te(i( ;ue (e )a 2la%teado el &odi8i&ador e% el art. 2394 7er
TeAto e( la de la 2o(e(i'% tomada 2or ;uie% )a re&ibido u% 2oder e(2e&ial 2ara )a&erlo > lo
&um2le del modo > e% la( &ir&u%(ta%&ia( 2re+i(ta( e% el ma%dato. 'lo e% e(e &a(o 2uede
2re(umir(e ;ue )a tomado la 2o(e(i'% 2ara el ma%da%te. Pero, &laro e(tI, (i al tomar
2o(e(i'% el ma%datario eA2re(a ;ue lo )a&e 2ara (/ o ma%i8ie(ta tal +olu%tad de otro modo
i%e;u/+o&o, debe re(2etar(e (u a&to de +olu%tad. #o (e trata 2ro2iame%te del a%imu( de
A7IG#6R (e trata de a&tuar &omo lo )a&e ;uie% 2o(ee 2or (/ o ;uie% lo )a&e 2or otro.
TPero ;u= o&urre (i (e trata de u% a2oderado *e%eralU E% e(te &a(o, 2are&e ob+io de&irlo, de
la (im2le &ir&u%(ta%&ia de tomar 2o(e(i'% de u%a &o(a, %o (e 2uede dedu&ir la 2re(u%&i'%
de ;ue lo )a )e&)o a %ombre de (u ma%da%te. Por el &o%trario, &reemo( ;ue la 2re(u%&i'%
debe (er 2re&i(ame%te la o2ue(taR 2ue( mie%tra( =l %o ma%i8ie(te a&tuar a %ombre de (u
re2re(e%tado o %o d= (i*%o( i%e;u/+o&o( de ello(, debe 2re(umir(e ;ue lo )a&e a %ombre
2ro2io.
1111M35
35.O La rati8i&a&i'% e;ui+ale al ma%dato >, e% tal &a(o, la 2o(e(i'% (e ad;uiere 2or ;uie%
)a rati8i&ado el a&to &o% e8e&to retroa&ti+o al d/a e% ;ue 8ue tomada 2or el *e(tor o8i&io(o
Part. 239E 7er TeAto Q.
1111M3<
3<.O El art. 239< 7er TeAto &o%tie%e u%a di(2o(i&i'% (u2erabu%da%teB Para la ad;ui(i&i'%
de la 2o(e(i'% 2or medio de u% ter&ero, %o e( 2re&i(o ;ue la +olu%tad del ma%da%te
&oi%&ida &o% el a&to material de (u re2re(e%ta%te. Lo ;ue (e ;uiere de&ir e% e(ta 8'rmula %o
mu> 8eli-, e( ;ue dado el 2oder > la( i%(tru&&io%e( 2ara tomar la 2o(e(i'% de u%a &o(a, el
ma%da%te la ad;uiere e% el mome%to de la a2re)e%(i'% material 2or el ma%datario, au%;ue
%o te%*a &o%o&imie%to de ;ue =(ta )a o&urrido. Tal i%ter2reta&i'% de e(te teAto re(ulta de
la( 8ue%te( &itada( al 2ie P+er %ota 5Q.
1111M3D
3D.O u2o%*amo( ;ue %o &oi%&ida la +olu%tad del trade%te &o% la del ma%datario. A;u=l
;uiere tra%(mitir la 2o(e(i'% al ma%da%te > el ma%datario a8irma tomarla 2ara (/. El art.
2395 7er TeAto re(uel+e e(te 2roblema dI%dole 2re+ale%&ia a la +olu%tad del trade%te.E(
u%a (olu&i'% i%admi(ible. Por lo 2ro%to, &o%trar/a lo di(2ue(to 2or el art. 2394 7er TeAto ,
(e*J% el &ual e( &o%di&i'% 2ara ad;uirir u%a 2o(e(i'% 2ara otro, ;ue (e la ad;uiera &o% la
i%te%&i'% de )a&erlo 2ara el &omite%te. E( ademI(, &o%traria a toda l'*i&a. Cua%do u%a
2er(o%a, e% el a&to de la 2o(e(i'% ma%i8ie(ta tomar la &o(a 2ara (/ > 2ro&ede lue*o &omo
2o(eedor a %ombre 2ro2io, e( 2o(eedor, &ual;uiera (ea la i%te%&i'% del tra%(mite%te. Por;ue
la 2o(e(i'% %o de2e%de de la +olu%tad de lo( a%te&e(ore( e% ella, (i%o de la +olu%tad > de la
&o%du&ta de ;uie% la o(te%ta.
E% la 2rI&ti&a, la (itua&i'% (e (olu&io%a (im2leme%te. Puede% o&urrir la( (i*uie%te(
(itua&io%e(B aQ el trade%te ma%i8ie(ta tra%(mitir la 2o(e(i'% al &omite%te > el ma%datario P%o
ob(ta%te te%er la i%te%&i'% de 2o(eer 2or (/Q &allaR e%to%&e(, &o%8orme &o% el art. 2394 7er
TeAto , Jltimo 2Irra8o, (e 2re(ume ;ue la ad;uiri' 2ara el ma%da%teR bQ el trade%te &alla P%o
ob(ta%te te%er la i%te%&i'% de tra%(mitir la 2o(e(i'% al &omite%teQ > el ma%datario
ma%i8ie(ta tomarla 2ara (/R ob+io re(ulta de&ir ;ue la 2o(e(i'% la toma 2ara (/ > %o 2ara el
ma%da%teR &Q el trade%te ma%i8ie(ta tra%(mitir la 2o(e(i'% al &omite%te > el ma%datario di&e
tomarla 2ara (/. La )i2'te(i( e( 2o&o me%o( ;ue i%+ero(/mil, 2ue( e( &laro ;ue e% e(a(
&o%di&io%e(, el trade%te %o e%tre*arI la 2o(e(i'%. Pero (i e(ta )i2'te(i( de laboratorio (e
diera al*u%a +e-, %o &abe duda de ;ue debe 2ri+ar la +olu%tad del a&&i2ie%(, 2ue( ;uie%
obra 2or (/ > %o 2or otro, %o )a&e ad;uirir a =(te %i%*J% dere&)o.
1111M3E
3E.O La 2o(e(i'% 2uede (er ad;uirida tambi=% 2or lo( i%&a2a&e(, 2or medio de (u(
re2re(e%ta%te( le*ale( Part/&ulo 2392 7er TeAto Q. Ad+irtamo( ;ue e(ta (olu&i'%, 2or &ierto
ra-o%able, %o (e &o%&ilia &o% la do&tri%a de A7IG#6 2ue( lo( deme%te(, lo( me%ore( de
die- aFo(, %o 2uede% te%er a%imu( de 2o(eer u%a &o(a. Lo ;ue demue(tra u%a +e- mI( ;ue,
e% de8i%iti+a, la 2o(e(i'% %o e( (i%o u%a rela&i'% .ur/di&a e%tre u%a 2er(o%a > u%a &o(a, ;ue
la le> 2rote*e. 6 eAi(te% ra-o%e( .ur/di&a( > e&o%'mi&a( im2orta%te( 2ara re&o%o&er e(te
dere&)o a lo( i%&a2a&e(, del mi(mo modo ;ue (e re&o%o&e (u dere&)o a (er 2ro2ietario( de
u%a &o(a.
1111M39
39. I#CAPACIDAD DEL !EP!EE#TADO O DEL !EP!EE#TA#TE.O E% (u 2rimer
2Irra8o, el art. 2399 7er TeAto e(table&e ;ue la i%&a2a&idad de la( 2er(o%a( e%tre ;uie%e(
debe )a&er(e la tra(la&i'% de la 2o(e(i'%, i%du&e la %ulidad de la tradi&i'%, )e&)a o
a&e2tada 2or (u( ma%datario( i%&a2a&e(.
Por lo 2ro%to, e( %e&e(ario )a&er u%a &orre&&i'% del teAto, e% el ;ue (e )a de(li-ado u%
e+ide%te error ti2o*rI8i&oB do%de, al &o%&luir el 2Irra8o, di&e i%&a2a&e( ob+iame%te debe
de&ir &a2a&e( P+er %ota <Q. E% e8e&to, (i lo( ma%datario( (o% i%&a2a&e(, la tradi&i'% e( %ula
2or e(a (ola ra-'%. #o te%dr/a (e%tido, 2or &o%(i*uie%te, aFadir a e(a i%&a2a&idad la de lo(
re2re(e%ta%te(. Lo ;ue e(te teAto )a ;uerido di(2o%er e( ;ue la &a2a&idad de lo(
re2re(e%ta%te( %o 2ur*a la i%&a2a&idad de lo( ma%da%te(, lo ;ue e( ra-o%able.
A*re*a %ue(tro art/&ulo ;ue la i%&a2a&idad de lo( ma%datario( %o i%du&e la %ulidad de la
tradi&i'% ;ue )i&iere% o a&e2tare%, (i 8ue(e% &a2a&e( 2ara te%er +olu%tad, &ua%do (u(
re2re(e%ta%te( te%*a% &a2a&idad 2ara )a&erla o a&e2tarla, ob(er+I%do(e lo di(2ue(to e% el
Ca2/tulo II del t/tulo del 0a%dato.
E( u%a a2li&a&i'% de la re*la *e%eral del art. 1E9D 7er TeAto ;ue autori-a a &o%8erir el
ma%dato a u%a 2er(o%a i%&a2a- de obli*ar(e. Pero e( %e&e(ario ;ue el ma%datario (ea al
me%o( &a2a- de te%er +olu%tad. Co% e(ta eA2re(i'% %o mu> t=&%i&a, el &odi8i&ador )a
;uerido (i*%i8i&ar ;ue lo( ;ue e(tI% totalme%te de(2ro+i(to( del u(o de ra-'%, %o 2uede%
+Ilidame%te tomar la 2o(e(i'% al %ombre de otroR 2or e.em2lo, lo( me%ore( de die- aFo(,
lo( deme%te(.
P%ota 1Q La do&tri%a e( u%I%ime. E(ta termi%olo*/a 8ue tomada de la 8ue%te, POT"IE!, t.
IG, %X 44.
P%ota 2Q De a&uerdoBE##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ 1N. E(to (e +i%&ula
e(tre&)ame%te &o% el tema de la &a2a&idad 2ara &elebrar 2e;ueFo( &o%trato(, ;ue )emo(
tratado e% otro lu*ar PTratado de 2arte *e%eral, t. 1, %X 4E9 )Q.
P%ota 3Q De a&uerdoB LA1AILLE, t. 1, %X 1<NR LEG,#, t. 3, 2. 93R A!GALA!AC, e%
AL7AT, t. 1, %X 1EN, %ota 1<2.
P%ota 4Q De a&uerdoB AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X 1<5R O7E?E!O, 2. 1N2R LEG,#,
t. 3, 2. 93R LLE!E#A, t. D, art. 2393, %X 3. E% &o%traB LA1AILLE, t. 1, %X 1<NR
0AC"ADO, t. <, 2. 292R EGO7IA, t. 2, 2. 3N, %ota <E.
P%ota 5Q 0A6#C, $ 1D1, %X 12<.
P%ota <Q De a&uerdoB AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X 1E9R LA1AILLE, t. 1, %X 1<3R
0AC"ADO, t. <, 2. 312R EGO7IA, t. 2,2. 34, %ota E1R O7E?E!O, 2. 11E. E% &o%traB
LLE!E#A, t. 7II, %ota al art. 2399R LEG,#, t. 3, 2. 114.
1111M1N11N
$ 4. Ob.eto de la 2o(e(i'%
1111M4N
4N. CUETI,# E# TO!#O AL OB?ETO DE LA POEI,#.O El ob.eto t/2i&o de la
2o(e(i'% (o% la( &o(a( &or2orale(. Pero &abe 2re*u%tar(e O> =(ta e( u%a de la( &ue(tio%e(
&lI(i&a( 2la%teada( e% tor%o a la 2o(e(i'%O (i tambi=% lo( dere&)o( (u( (u(&e2tible( de (er
2o(e/do(. De a&uerdo &o% u%a te(i( re(tri&ti+a, ('lo la( &o(a( materiale( (o% (u(&e2tible( de
2o(e(i'%R &o%8orme &o% u%a te(i( am2lia, todo dere&)o 2uede e% 2ri%&i2io, (er ob.eto de
ella. De%tro de e(te Jltimo &riterio al*u%o( (o(tie%e% ;ue ('lo lo( dere&)o( reale( 2uede%
(er ob.eto de 2o(e(i'%R otro( i%&lu>e% todo( lo( dere&)o( reale( o 2er(o%ale( (u(&e2tible( de
(er *o-ado( de u%a ma%era 2erma%e%teR 2ue( e( ob+io ;ue lo( t/2i&o( dere&)o( &reditorio(
;ue (e a*ota% &o% (u e.er&i&io %o 2uede% (er 2o(e/do(. E% la teor/a &lI(i&a (e di(ti%*u/a la
2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)a, ;ue (e e.er&/a (obre la( &o(a(, de la &ua(i2o(e(i'%, ;ue (e
e.er&/a (obre lo( otro( dere&)o( P+er %ota 1Q.
#o(otro( e%te%demo( ;ue e% la e(e%&ia de la 2o(e(i'% e(tI u%a rela&i'% e%tre u%a 2er(o%a >
u%a &o(a. De lo ;ue (e trata, e( de 2rote*er el u(o > *o&e de u%a &o(a material o el e.er&i&io
de u% dere&)o de (eFor/o (obre ella. #o im2orta ;ue el dere&)o ;ue (e te%*a (obre la &o(a
(ea real P2ro2iedad, u(u8ru&to, et&.Q o 2er(o%al Parre%damie%to, de2'(ito, et&.QR e%
&ual;uiera de e(to( &a(o( e( &o%&ebible la 2o(e(i'%. De&imo( &o%&ebible, 2or;ue 2uede
tambi=% o&urrir ;ue al*u%o( de e(to( dere&)o( %o te%*a% la 2rote&&i'% 2o(e(oria e% u%
determi%ado orde%amie%to .ur/di&oR o ;ue al*u%o( de ello( la te%*a% me%o( i%te%(a ;ue
otro( P&omo o&urre e% %ue(tro dere&)o 2o(iti+o &o% lo( arre%datario(, ;ue (o% re2utado(
(im2le( te%edore(Q. Pero lo ;ue ;ueremo( (i*%i8i&ar e( ;ue todo dere&)o ;ue im2orte el u(o
> *o&e de u%a &o(a, o el e.er&i&io de (u (eFor/o (obre ella, 2uede te%er la 2rote&&i'%
2o(e(oria. E% &ambio, lo( dere&)o( ;ue %o re&ae% (obre &o(a( tie%e% otra 2rote&&i'% le*al,
;ue %o deri+a de la 2o(e(i'%.
Cua%do de&imo( ;ue la 2rote&&i'% 2o(e(oria (e otor*a a lo( titulare( de dere&)o( (obre la(
&o(a(, %o 2rete%demo( (i*%i8i&ar ;ue el ob.eto de la 2o(e(i'% (o% lo( dere&)o(R el ob.eto
(o% la( &o(a( (obre la( &uale( (e e.er&e la 2o(e(i'%, del mi(mo modo ;ue el ob.eto del
dere&)o de 2ro2iedad e( tambi=% la &o(a (obre la ;ue re&ae. El ob.eto de la 2o(e(i'% del
u(u8ru&tuario %o e( (u dere&)o, (i% la &o(a u(u8ru&tuada. E(ta &o%&e2&i'% 2uede
&o%(iderar(e triu%8a%te e% la do&tri%a moder%a P+er %ota 2Q.
El )ombre de &ua(i2o(e(i'% %a&i' e% el dere&)o roma%o &omo modo de eA2li&ar ;ue (e
re&o%o&iera la 2rote&&i'% 2o(e(oria a ;uie%e( %o era% 2ro2ietario( P(u2ue(to t/2i&o de
2o(e(i'%Q (i%o titulare( de otro( dere&)o( reale( Pu(o, u(u8ru&to, et&.Q. La di(ti%&i'% e%tre
2o(e(i'% > &ua(i2o(e(i'% %a&e, 2or &o%(i*uie%te, del 2re.ui&io de ;ue ('lo el 2ro2ietario e(
2o(eedor 2ro2iame%te di&)o. E(, >a lo )emo( ad+ertido, u%a &o%&e2&i'% err'%ea.
1111M41
41. LA CUETI,# E# #UET!O DE!EC"O.O #ue(tro &odi8i&ador %o tu+o idea(
&lara( (obre e(te 2u%to. E% el art. 24NN 7er TeAto di(2o%e ;ue toda( la( &o(a( ;ue e(tI% e%
el &omer&io (o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'%R > a*re*a ;ue lo( bie%e( ;ue %o 8uere% &o(a( %o
(o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'%. E(te &o%&e2to ta% &laro > ta% a.u(tado a la bue%a do&tri%a,
a2are&e (i% embar*o &o%8u%dido &o% la %ota al mi(mo art/&ulo, e% la ;ue di&eB V"emo(
di&)o >a ;ue ('lo la( &o(a( &or2orale( (o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'% +erdadera >
2ro2iame%te di&)aR la( &o(a( i%&or2orale(, a;uella( ;uod i%.ure &o%(i(tu%t, %o (o%
(u(&e2tible( de la +erdadera 2o(e(i'%, ma( lo (o% de u%a &ua(i2o(e(i'%. E(ta &ua(i2o(e(i'%
de u% dere&)o &o%(i(te e% el *o&e ;ue tie%e a;uel a ;uie% 2erte%e&e > e( (u(&e2tible de la(
mi(ma( &ualidade( > de lo( mi(mo( +i&io( ;ue la +erdadera 2o(e(i'%W. 6 e% el art. 39<1 7er
TeAto , al )ablar de la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a, alude a Vla &ua(i2o(e(i'% ;ue le (ir+e de
ba(eW.
La idea de la &ua(i2o(e(i'% %o (e eA2re(a, 2or ta%to, ('lo e% u%a %ota, ;ue, &omo tal, %o e(
obli*atoria, (i%o tambi=% e% u% teAto &omo el art. 39<1 7er TeAto .
E% el &o%8li&to e%tre la re*la &larame%te (e%tada e% el art. 24NN 7er TeAto > la i%&ide%tal
me%&i'% de la &ua(i2o(e(i'% e% el art. 39<1 7er TeAto , &reemo( i%dudable ;ue debe e(tar(e
a la di(2o(i&i'% e(2e&/8i&a > termi%a%te de la %orma &itada e% 2rimer t=rmi%o, &ual;uiera
)a>a (ido el 2e%(amie%to /%timo de 7:LEC A!1IELD, ;ue de(de lue*o %o i%tere(a e%
ta%to %o )a>a (ido 2la(mado &larame%te e% la le>. E% (uma, ('lo la( &o(a(, %o lo( dere&)o(,
2uede% (er ob.eto de 2o(e(i'% P+er %ota 3Q. E( la bue%a (olu&i'%. "ablar de 2o(e(i'% de
dere&)o( o de &ua(i2o(e(i'% e( i%trodu&ir u%a &o%8u(i'% mI( e% e(ta materia ;ue ta%ta(
otra( )a 2ro+o&ado.
1111M42
42. COA 9UE PUEDE# E! OB?ETO DE LA POEI,#.O Dilu&idado e(te 2rimer
2roblema relati+o a lo( dere&)o(, +eamo( a)ora &uIle( (o% la( &o(a( ;ue 2uede% (er ob.eto
de 2o(e(i'%. !e&ordemo( ;ue el art. 2311 7er TeAto de8i%e la( &o(a( &omo lo( ob.eto(
materiale( (u(&e2tible( de te%er u% +alor. La le> 1DD11 a*re*' a e(te teAto u% 2Irra8o ;ue
e(table&e ;ue la( di(2o(i&io%e( re8ere%te( a la( &o(a( (o% a2li&able( a la e%er*/a > a la(
8uer-a( %aturale( (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'%R e.em2lo( im2orta%te( (o% la ele&tri&idad, la
e%er*/a at'mi&a, et&. Di(2o(i&i'% ;ue (e .u(ti8i&a 2le%ame%te, %o (olame%te 2or;ue e(a(
e%er*/a( tie%e% eAi(te%&ia 8/(i&a, &or2'rea, (i%o > 2ri%&i2alme%te, 2or;ue (e &om2orta%
&omo &o(a(, de(de ;ue (o% (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'%, u(o > *o&e P+er %ota 4Q.
Pero el art. 24NN 7er TeAto aFade u%a &o%di&i'% im2orta%te 2ara ;ue la( &o(a( 2ueda% (er
ob.eto de 2o(e(i'%B ;ue e(t=% e% el &omer&io. T9u= debe e%te%der(e 2or &o(a( ;ue e(tI% e%
el &omer&ioU e*J% el art. 233< 7er TeAto , e(tI% e% el &omer&io toda( la( &o(a( &u>a
e%a.e%a&i'% %o 8uere eA2re(ame%te 2ro)ibida o de2e%die%te de u%a autori-a&i'% 2Jbli&a. 6
el art/&ulo (i*uie%te 2re&i(a el &o%&e2to di(2o%ie%do ;ue la( &o(a( e(tI% 8uera del &omer&io
2or (u i%e%a.e%abilidad ab(oluta o relati+a. Pero ob+iame%te, %o )a (ido =(ta la
&om2re%(i'% &o% ;ue la eA2re(i'% V&o(a( de%tro del &omer&ioW )a (ido utili-ada 2or el art.
24NN 7er TeAto , 2ue( %o &abe duda al*u%a de ;ue la( &o(a( &u>a e%a.e%a&i'% (e )ubiera
2ro)ibido 2or a&to( e%tre +i+o( o de Jltima +olu%tad o de2e%diere de u%a autori-a&i'%
2Jbli&a, &omo 2or e.em2lo, lo( bie%e( de lo( i%&a2a&e(, (o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'%. Para
elimi%ar &ual;uier duda, el mi(mo C'di*o, e% di+er(a( di(2o(i&io%e(, 2ero 2arti&ularme%te
e% el art. 2392 7er TeAto (e re8iere a la 2o(e(i'% 2or i%&a2a&e( de )e&)o. E(tI &laro ;ue
7:LEC (i*uie%do la( 8ue%te( roma%/(ti&a(, )a aludido a lo( bie%e( 2Jbli&o( del E(tado. 6
&o%+ie%e re&ordar ;ue tale( bie%e( %o (o% de 2ro2iedad del E(tado. :(te e( a2e%a( u%
admi%i(trador, ;ue (e limita a re*lame%tar (u u(o 2or lo( 2arti&ulare(R %o 2uede u(ar
eA&lu(i+ame%te de la &o(a, 2ue(to ;ue (u u(o e( &omJ%R %o 2uede di(2o%er de ella. E( mI(
bie% u% domi%io emi%e%te de &ara&ter/(ti&a( 2ro2ia( P+er %ota 5Q. o% i%alie%able( e
im2re(&ri2tible( > %o 2uede% (er ob.eto de 2o(e(i'% %i *e%erar a&&io%e( 2o(e(oria( P+er
%ota <Q.
1111M43
43. COA DETE!0I#ADA.O La 2o(e(i'% eAi*e a&to( &o%&reto( &o% rela&i'% a u%a
&o(aR %o 2uede, 2or &o%(i*uie%te, e.er&er(e (obre &o(a( i%determi%ada(. E(ta re*la (ur*e de
di(2o(i&io%e( i%e;u/+o&a(B el art. 24N2 7er TeAto , (e*J% el &ual &ua%do u%a &o(a (e )alla
&o%8u%dida &o% otra(, e( %e&e(ario (e2ararla 2ara 2oder ad;uirir la 2o(e(i'% (obre ellaR el
art. 23E9 7er TeAto , ;ue eAi*e la i%di+iduali-a&i'% de la &o(aR el art. 241N 7er TeAto ,
(e*J% el &ual %o (e 2uede 2o(eer la 2arte i%&ierta de u%a &o(a.
1111M44
44. COA 1UTU!A.O Por i*uale( ra-o%e(, e( i%ima*i%able la 2o(e(i'% de u%a &o(a
8utura. La idea e(tI im2l/&ita 2ero &lara e% el art. 23D< 7er TeAto ;ue re8ir=%do(e a la
2o(e(i'% de &o(a( mueble( 8utura( ;ue deba% (e2arar(e de i%mueble(, di&e ;ue (e e%tie%de
;ue el ad;uire%te )a tomado 2o(e(i'% de ella( de(de ;ue &ome%-' a (a&arla(, +ale de&ir,
de(de ;ue )a% &ome%-ado a eAi(tir &omo &o(a i%de2e%die%te. Lo ;ue (i*%i8i&a &larame%te
;ue mie%tra( %o eAi(t/a% %o (e la( 2od/a 2o(eer. Tal e( el &a(o de u%a &o(e&)a 8utura.
1111M45
45. !EGLA LEGALE OB!E EL ALCA#CE 6 EGTE#I,# DE LA POEI,#.O
El C'di*o tie%e u%a (erie de di(2o(i&io%e( le*ale( (obre el al&a%&e > eAte%(i'% de la
2o(e(i'%, ;ue bie% 2udiero% omitir(e, 2ue( (e trata de 2re&e2to( do&tri%ario( im2ro2io( de
u% C'di*o.
1111M4<
4<. aQ Co(a( a&&e(oria(.O e*J% el art. 24N3 7er TeAto , la 2o(e(i'% de u%a &o(a )a&e
2re(umir la 2o(e(i'% de la( &o(a( a&&e(oria( a ella. La ra-'% e( mu> (im2leB lo a&&e(orio
(i*ue la (uerte de lo 2ri%&i2al.
E(ta re*la (e a2li&a e% ta%to la &o(a a&&e(oria %o )a>a (ido (e2arada de la 2ri%&i2al. A(/, 2or
e.em2lo, (i (e (a&a la 2uerta o la +e%ta%a de u% edi8i&io, (i (e retira% de =l lo( mueble( de la
&a(a, e(ta( &o(a( 2uede% (er 2o(e/da( (e2aradame%te P+er %ota DQ.
1111M4D
4D. bQ Co(a( ;ue 8orma% u% (olo &uer2o.O La( &o(a( ;ue 8orma% u% (olo &uer2o, %o
2uede% 2o(eer(e 2ar&ialme%teB %o (e 2uede 2o(eer u%a 2arte del &uer2o (i% 2o(eerlo todo
Part. 24N5 7er TeAto Q. #o 2odr/a &o%&ebir(e, e% e8e&to, ;ue u%a 2er(o%a 2udiera 2o(eer u%a
2arte de u%a &o(a > otra u%a 2arte di(ti%ta. A(/, 2or e.em2lo, ?ua% %o 2odr/a 2o(eer la 2arte
dela%tera de u% autom'+il > Pedro la tra(era.
El art. 24N5 7er TeAto (e re8iere ('lo a la( &o(a( i%di+iduale( o &omo lo di&e el teAto, a la(
&o(a( ;ue 8orma% u% (olo &uer2o. Por;ue la( &o(a( di+i(ible( 2uede% 2o(eer(e 2or 2arte(
Part/&ulo 241N 7er TeAto Q.
"a(ta a;u/ la( (olu&io%e( le*ale( re(ulta% &lara(. Pero lue*o el art. 24ND 7er TeAto
e(table&eB Para tomar la 2o(e(i'% de 2arte de u%a &o(a i%di+i(ible, e( %e&e(ario ;ue e(a
2arte )a>a (ido idealme%te determi%ada. Lo ;ue e% +erdad (e ;uiere de&ir &o% e(ta
di(2o(i&i'% %o mu> a8ortu%ada, e( ;ue e( 2o(ible la &o2o(e(i'% de u%a &o(a i%di+i(a. A(/,
2or e.em2lo, lo( &o%d'mi%o( (o% &o2o(eedore( de la &o(a. Pero %o e( eAa&to ;ue (e 2ueda
tomar 2o(e(i'% de u%a 2arte de la &o(aR (e 2o(ee toda la &o(a P&omo eA2re(ame%te lo
di(2o%e el art. 24<9 7er TeAto Q, bie% ;ue re&o%o&ie%do el dere&)o a%Ilo*o del &o2o(eedor.
U%a &o(a i%di+i(ible %o e( (u(&e2tible de u%a di+i(i'% e% 2arte( ideale(R lo ;ue (e 2uede
di+idir de e(a ma%era (o% lo( dere&)o( (obre la( &o(a(, 2ero %o la( &o(a( i%di+i(ible(.
Tam2o&o e( eAa&to ;ue 2ara tomar la 2o(e(i'% de 2arte de la( &o(a( i%di+i(ible(, (ea
%e&e(ario ;ue la( 2arte( )a>a% (ido idealme%te determi%ada(. A2arte de la im2ro2iedad >a
(eFalada de )ablar e% e(te (u2ue(to de la 2o(e(i'% de u%a 2arte de la &o(a, la 2o(e(i'%
2uede tomar(e 2or +aria( 2er(o%a( (i% %e&e(idad de ;ue )a>a determi%ado la 2arte de &ada
2er(o%a. A(/, 2or e.em2lo, %ada (e o2o%e a ;ue do( 2er(o%a( tome% 2o(e(i'% (imultI%ea de
u%a u%idad e&o%'mi&a P&omo tal i%di+i(ibleQ, traba.e% &o%.u%tame%te la tierra, +i+a% de
ella, au%;ue %u%&a )a>a% 8i.ado e%tre ella( &uIl e( la 2arte ;ue &orre(2o%de a &ada u%a.
E% (uma, e% materia de &o(a( i%di+i(ible(, el 2ri%&i2io e( ;ue la 2o(e(i'% de u%a 2arte
(i*%i8i&a la 2o(e(i'% del todo, e% otra( 2alabra(, ;ue %o (e 2uede 2o(eer 2ar&ialme%te u%a
&o(a i%di+i(a, (i% 2er.ui&io de la 2o(ibilidad de &o2o(eerla e%tre +aria( 2er(o%a(.
1111M4E
4E. &Q Co(a( di+i(ible(.O #i%*J% i%&o%+e%ie%te )a> e% tomar 2o(e(i'% de 2arte de u%a
&o(a di+i(ible, (i e(a 2arte )a (ido materialme%te determi%ada Part. 241N 7er TeAto Q.
Cua%do e% e8e&to, la &o(a (e )a di+idido materialme%te %o )a> 2roblemaB de(de ;ue u%
&am2o )a (ido di+idido e% do( 8ra&&io%e(, &ada u%a de ella( 2uede (er 2o(e/da 2or 2er(o%a(
di(ti%ta(.
Pero i%&urrie%do %ue+ame%te e% el error >a (eFalado e% el art. 24ND 7er TeAto , e% e(ta
%orma (e di&e tambi=% ;ue 2uede tomar(e 2o(e(i'% de la 2arte de u%a &o(a di+idida
i%tele&tualme%te. 6a )emo( di&)o P%X 4DQ ;ue la( &o(a( %o (o% (u(&e2tible( de di+i(i'%
i%tele&tual > %o +ol+eremo( (obre el tema. Como la( &o(a( i%di+i(ible(, la( di+i(ible( %o
di+idida( %o 2uede% 2o(eer(e 2or 2arte(, (i% 2er.ui&io de la 2o(ibilidad de &o2o(e(i'% 2or
do( o mI( 2er(o%a(.
1111M49
49. dQ Co(a( i%te*ra%te( de u%i+er(alidade( de )e&)o.O E(table&e el art. 24N4 7er TeAto
;ue la 2o(e(i'% de u%a &o(a &om2ue(ta 2or mu&)o( &uer2o( di(ti%to( 2ero u%ido( ba.o u%
mi(mo %ombre, &omo u% rebaFo, u%a 2iara, &om2re%de ('lo la( 2arte( i%di+iduale( ;ue
&om2re%de la &o(a. La le> alude a;u/ a la( llamada( u%i+er(alidade( de )e&)o, e( de&ir, a
&o(a( ;ue e(tI% 2r'Aima( o +e&i%a( e%tre (/ > ;ue (o% &o%o&ida( 2or u% %ombre &o%.u%to,
2ero &are&e% de todo +/%&ulo .ur/di&o, &omo, 2or e.em2lo, u% rebaFo, u%a bibliote&a, la(
2ie-a( ;ue 8orma% u% .ue*o de mueble( de &omedor, dormitorio, et&. Au%;ue el art. 24N4
7er TeAto re8iri=%do(e a tale( &o%.u%to( lo( llama Vla &o(aW, e( &laro ;ue %o (e trata de u%a
&o(a, (i%o de u% &o%.u%to de &uer2o( di(ti%to( ;ue 2uede% 2o(eer(e (e2aradame%te.
De do%de (ur*e% e(ta( &o%(e&ue%&ia(B 1Q E% u% rebaFo o bibliote&a 2uede )aber a%imale( o
libro( 2o(e/do( 2or di(ti%ta( 2er(o%a(R el dueFo de u% libro ;ue lo )a 2re(tado a u% ami*o
%o 2ierde la 2o(e(i'% 2or la mera &ir&u%(ta%&ia de ;ue el te%edor lo )a>a 2ue(to e% (u
bibliote&aR 2Q i (e +e%de u% rebaFo o tro2a de )a&ie%da > u%a 2arte ;ueda (i% e%tre*ar, lo(
a&reedore( del +e%dedor 2uede% embar*ar la 2arte %o e%tre*ada, 2or;ue (e trata de &o(a(
di(ti%ta( P+er %ota EQR 3Q i (e +e%de u%a tro2a e% la &ual )ab/a a%imale( ;ue era% 2ro2iedad
del +e%dedor > otro( robado(, la re*la del art. 2413 7er TeAto 2uede (er i%+o&ada re(2e&to
de lo( 2rimero( 2ero %o re(2e&to de lo( (e*u%do( P+er %ota 9Q.
1111M5N
5N. eQ Co(a( i%te*ra%te( de u%a u%i+er(alidad de dere&)o.O El art. 24N< 7er TeAto
e(table&e ;ue (i la 2o(e(i'% )ubie(e de tomar(e de &o(a( ;ue 8orma% u%a ma(a de bie%e(,
%o ba(ta te%er la 2o(e(i'% de u%a o al*u%a de ella( (e2aradame%teR e( i%di(2e%(able tomar
la 2o(e(i'% de &ada u%a de ella(, au%;ue la tradi&i'% (e )ubie(e )e&)o &o%.u%tame%te. E( el
mi(mo 2ri%&i2io ;ue >a &o%o&emo( re(2e&to de la( u%i+er(alidade( de )e&)o. De tal modo,
;ue (i (e +e%de u% 8o%do de &omer&io, la( mer&ader/a( ;ue lo &om2o%e% (o% re2utada(, a
lo( e8e&to( de la 2o(e(i'%, &omo &o(a( (e2arada(.
E( u%a a2li&a&i'% mI( del 2ri%&i2io de ;ue la 2o(e(i'% %o 2uede re&aer (obre ab(tra&&io%e(,
(ea% de )e&)o o de dere&)o, (i%o (obre &o(a( &o%&reta(, i%di+idualme%te determi%ada(.
1111M51
51. 8Q Po(e(i'% ad;uirida &o%8orme &o% u% t/tulo.O El art. 2411 7er TeAto di&e ;ue la
2o(e(i'% 8u%dada (obre u% t/tulo, &om2re%de ('lo la eAte%(i'% del t/tulo, (i% 2er.ui&io de la(
a*re*a&io%e( ;ue 2or otra( &au(a( )ubie(e )e&)o el 2o(eedor.
E(ta di(2o(i&i'% eAi*e u%a a&lara&i'% 2re+ia. E(tri&tame%te, la 2o(e(i'% %o re;uiere t/tuloR
e( u%a &o%du&ta i%de2e%die%te del dere&)o a la &o(a o t/tulo. Por ello, la 2rote&&i'%
2o(e(oria (e &o%&ede (i% re;uerir la eA)ibi&i'% de t/tulo al*u%o Part. 249N 7er TeAto Q. Pero
o&urre ;ue %ormalme%te la toma de 2o(e(i'% e( la &o%(e&ue%&ia de la ad;ui(i&i'% de otro
dere&)o Pde domi%io, de u(u8ru&to, et&.Q ;ue (e tra%(mite &o%8orme a t/tulo o bie% de u%a
tradi&i'% )e&)a (obre la ba(e de u% do&ume%to ;ue eA2re(a lo( l/mite( de la &o(a ;ue (e
e%tre*a. E% tal &a(o, el t/tulo 2re&i(a la eAte%(i'% de la 2o(e(i'%, ;ue 2uede %o re(ultar
&larame%te de lo( (im2le( )e&)o( o &o%du&ta del 2o(eedor. A(/ o&urre, 2or e.em2lo, &ua%do
(e &om2ra u% &am2o de 2a(toreo %o di+idido 2or &er&o( o alambrado( de lo( +e&i%o(R (i,
ademI(, (e trata de &am2o( eAte%(o( (uele (u&eder i%&lu(i+e ;ue lo( a%imale( de u% &am2o
2a(e% o&a(io%alme%te al +e&i%o > +i&e+er(a. E% tale( &a(o(, de8i%ir 2or lo( (im2le( )e&)o(,
2or la (im2le &o%du&ta de lo( dueFo( )a(ta d'%de )a lle*ado la 2o(e(i'%, e( mu&)a( +e&e(
im2o(ible. El art. 2411 7er TeAto +ie%e a re(ol+er la di8i&ultad. e 2re(ume ;ue la 2o(e(i'%
al&a%-a toda la eAte%(i'% del t/tulo > ('lo ella. De&imo( ;ue (e 2re(ume, 2ue( bie% 2uede
o&urrir ;ue u% ter&ero )a>a tomado la 2o(e(i'% de 2arte del 2redio delimitado 2or t/tulo(R o
bie% ;ue el ;ue e%tra a 2o(eer &o%8orme a t/tulo )a>a eAte%dido (u 2o(e(i'% a &am2o(
+e&i%o(.
Pero )a> ;ue de(ta&ar e% e(ta Jltima )i2'te(i(, ;ue (e tratar/a de do( 2o(e(io%e( di(ti%ta(,
u%a le*/tima > otra de mala 8e, &o% toda( la( &o%(e&ue%&ia( le*ale( i%)ere%te( a e(a
di8ere%&ia P+er %ota 1NQ.
1111M52
52. EGCLUI7IDAD DE LA POEI,# 6 COPOEI,#.O El art. 24N1 7er TeAto
(ie%ta el 2ri%&i2io de ;ue do( 2o(e(io%e( i*uale( > de la mi(ma %aturale-a %o 2uede%
&o%&urrir (obre la mi(ma &o(a. Lo ;ue (e ;uiere (i*%i8i&ar e( ;ue %o (e &o%&ibe ;ue do(
2er(o%a( 2ueda% e.er&er la 2o(e(i'% de u%a &o(a (imultI%eame%te, 2rete%die%do al mi(mo
tiem2o, ;ue e( eA&lu(i+a. De do%de (ur*e% e(ta( &o%(e&ue%&ia(B 1Q ;ue (i u%a 2o(e(i'%
a%terior &o%ti%Ja, la %ue+a %o 2uede %a&erR 2Q ;ue (i u%a %ue+a 2o(e(i'% &omie%-a, la
a%terior %e&e(aria debe )aber &e(ado P+er %ota 11Q.
Pero e( %e&e(ario 2re&i(ar el al&a%&e de e(ta re*la. A%te todo, el 2ri%&i2io de la eA&lu(i'%
ri*e (olame%te 2ara la( 2o(e(io%e( de la mi(ma %aturale-aR 2or &o%(i*uie%te, 2uede%
&oeAi(tir la 2o(e(i'% del 2ro2ietario &o% la del u(u8ru&tuario o la del u(uario a la del titular
de u%a (er+idumbre. AdemI(, la le> alude a do( 2o(e(io%e( i*uale(, e( de&ir, el &a(o de ;ue
do( 2er(o%a( 2rete%da% 2o(eer &o% eA&lu(i+idad la mi(ma &o(aR 2ero %o (e o2o%e la
eAi(te%&ia de la &o2o(e(i'%, e( de&ir, a la 2o(e(i'% ;ue do( o mI( 2er(o%a( e.er&e%
(imultI%eame%te (obre la mi(ma &o(a, re&o%o&ie%do ;ue lo )a&e% &o%.u%tame%te, a %ombre
de todo(. Bie% e%te%dido ;ue &ada u%o de lo( &o2o(eedore( %o 2o(ee u%a 2arte de la &o(a,
(i%o toda ella Part. 24N9 7er TeAto Q.
1111M53
53.O E(ta( (olu&io%e(, &lara( e% (/ mi(ma(, 2uede% &om2li&ar(e e% (itua&io%e( 2e&uliare(.
u2o%*amo( do( 2o(eedore( de &am2o( +e&i%o( > eAte%(o(, ;ue &are&e% de t/tuloR e% la
-o%a lim/tro8e, 2a(ta% a +e&e( lo( *a%ado( de u%o, otra( lo( del +e&i%o. La &ue(ti'% 2uede
(er &o%8u(a e% la 2rI&ti&a, 2ero %o e% lo( 2ri%&i2io(. erI &ue(ti'% de 2rueba determi%ar
;ui=% )a te%ido la +erdadera 2o(e(i'%, au%;ue 2ermitie%do la V2a(adaW P+er %ota 12Q de lo(
a%imale( del +e&i%o. 6 (i e(to %o (e 2udiera determi%ar, (i lo( a&to( 2o(e(orio( (o%
a%Ilo*o(, )abrI ;ue admitir la eAi(te%&ia de u%a &o2o(e(i'%, e( de&ir, de u%a 2o(e(i'%
te%ida %o a t/tulo eA&lu(i+o, (i%o re&o%o&ie%do u% dere&)o (imilar e% el +e&i%o.
1i%alme%te, )a> ;ue admitir u%a eA&e2&i'% a la re*la del art. 24N1 7er TeAto . El 2o(eedor a
;uie% (e 2ri+a &la%de(ti%ame%te de la 2o(e(i'%, (e &o%(er+a &omo tal 2or e(2a&io de u% aFo
Part. 245< 7er TeAto Q, lo ;ue %o im2ide re&o%o&er tambi=% la 2o(e(i'% del u(ur2ador P+er
%ota 13Q.
P%ota 1Q A&er&a de la( di(ti%ta( teor/a( (o(te%ida( (obre e(ta debatida &ue(ti'%, +=a(e
LA1AILLE, t. 1, %X 1DN > (i*.R O7E?E!O, 2. 23 > (i*.R AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X
195 > (.R PLA#IOL-!IPE!T-BOULA#GE!, ed. La Le>, t. <, %X 22E3 > (., CO!#IL,
Trait= de la 2o((e((io%, Pari(, 19N5R 0O#TEL, Il 2o((e((o, %X 43 > (.R GE#TILE, Il
2o((e((o, %X 55 > (.
P%ota 2Q 7=a(e GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 55. El C'di*o italia%o Part. 114NQ > el alemI%
Part. E54Q limita% &larame%te el ob.eto de la 2o(e(i'% a la( &o(a( materiale(.
P%ota 3Q De a&uerdoB LA9UI, Dere&)o( reale(, t. I, 2. 2D1 > ((.R ALLE#DE, Cua(i
2o(e(i'%R (u eAi(te%&ia, 2. 1ND > ((.
P%ota 4Q obre e(te tema +=a(e %ue(tro Tratado de 2arte *e%eral, 5Y ed., t. 2,%X D5D.
P%ota 5Q 7=a(e %ue(tro Tratado de 2arte *e%eral, t. 2, teAto > autore( &itado( e% %ota 1N23.
P%ota <Q E% e(te (e%tido, C. . #. 25M<M192D, 1allo( t. 149, 2. D1R /d., 9M11M192D, 1allo(, t.
149, 2. 3D5R 2DM<M193E, 1allo( 1E1, 2. 11 > L. L., t. 11, 2. 211. 7=a(e,em2ero, la o2i%i'% de
LA1AILLE, t. 1, %X 1D3.
P%ota DQ La do&tri%a e( u%I%ime.
P%ota EQ A%ti*ua C. Com. Ca2. 19M12M1E95, 1allo(, t. 52, 2. 2E<, &it. 2or AL7AT-
A!GALA!AC, t. I, %X 2N5, %ota 212.
P%ota 9Q AL7AT-A!GALA!AC, t. I, %X 2N5 > (u &ita de T!OPLO#G, Pre(&ri2&i'%, t. I,
%X 2D5.
P%ota 1NQ De a&uerdoB AL7AT-A!GALA!AC, t. I, %X 213R LA1AILLE, t. I, %X 1E1.
P%ota 11Q AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X 215.
P%ota 12Q E% lo( u(o( > &o(tumbre( de al*u%a( 2ro+i%&ia(, (e llama Vdere&)o de 2a(adaW
al ;ue (e re&o%o&e a u%o de lo( 2ro2ietario( +e&i%o( 2ara )a&er 2a(tar (u( a%imale( e% el
&am2o del otro de u%a ma%era %o 2erma%e%te. #o e( u% arre%damie%to, 2or;ue el dueFo
&o%(er+a la te%e%&ia del 2redio > tambi=% )a&e 2a(tar (u( a%imale( e% =lR %o e( tam2o&o u%
&o%trato de 2a(toreo t/2i&o, 2ro;ue lo( a%imale( %o e(tI% 2erma%e%teme%te e% el lu*ar de la
V2a(adaW. Pa(ta% *e%eralme%te e% el &am2o del 2ro2io dueFo, 2ero dura%te el d/a V(e
2a(a%W al &am2o +e&i%o. Para e+itar(e el traba.o de &o%trariar la 2er(i(te%te 2or8/a de lo(
a%imale( e% 2a(ar(e al &am2o +e&i%o > tambi=% 2ara e+itar la( &ue(tio%e( de +e&i%dad,
(uele 2a&tar(e u%a V2a(adaW, *e%eralme%te o%ero(a. DemI( e(tI de&ir ;ue ella %o )a&e
2erder la 2o(e(i'% a ;uie% la &o%&ede.
P%ota 13Q LA1AILLE, t. 1, %X 1E2 i% 8i%e.
1111M1N12N
$ 5. Di(ti%ta( &la(e( de 2o(e(i'%
1111M54
54. C!ITE!IO DE CLAI1ICACI,#.O #ue(tro C'di*o di(ti%*ue la 2o(e(i'% (e*J% (ea
le*/tima o ile*/tima, de bue%a o mala 8e, +i&io(a o %o +i&io(a. #o( o&u2aremo( de e(ta(
di(ti%ta( &la(e( de 2o(e(i'% e% lo( %Jmero( ;ue (i*ue%.
1111M1N13N
A.O POEI,# LEGTI0A E ILEGTI0A
1111M55
55. CO#CEPTO.O e*J% el art. 2355 7er TeAto la 2o(e(i'% (erI le*/tima &ua%do (ea el
e.er&i&io de u% dere&)o real &o%(tituido e% &o%8ormidad a la( di(2o(i&io%e( de e(te C'di*o.
Ile*/tima, &ua%do (e te%*a (i% t/tulo, o 2or u% t/tulo %ulo, o 8uere ad;uirida 2or u% modo
i%(u8i&ie%te 2ara ad;uirir dere&)o( reale(, o &ua%do (e ad;uiera del ;ue %o te%/a dere&)o a
2o(eer la &o(a, o %o la te%/a 2ara tra%(mitirla.
E(ta di(2o(i&i'% )a (u8rido el im2a&to de do( re8orma( i%trodu&ida( 2or la le> 1DD11 B
aQ El 2rimero e( u% a*re*ado al art/&ulo tra%(&ri2to, (e*J% el &ual (e &o%(idera le*/tima la
2o(e(i'% de i%mueble( de bue%a 8e, media%do boleto de &om2ra+e%ta. E(te a*re*ado )a
2ue(to 2u%to 8i%al a u%a di+er*e%&ia do&tri%aria > .uri(2rude%&ial. i %o( ate%emo(
e(tri&tame%te a lo( t=rmi%o( del art. 2355 7er TeAto e% (u reda&&i'% ori*i%aria, re(ulta
di8/&il (o(te%er ;ue 2ueda (er le*/tima la 2o(e(i'% ad;uirida 2or boleto de &om2ra+e%ta, >a
;ue el (e*u%do 2Irra8o de e(te art/&ulo di&e ;ue (e &o%(idera ile*/tima la 2o(e(i'% ad;uirida
2or u% modo i%(u8i&ie%te 2ara ad;uirir dere&)o( reale(, > el boleto de &om2ra+e%ta %o ba(ta
2ara ello (i%o ;ue e( %e&e(ario la e(&ritura 2Jbli&a. Pero e(ta (olu&i'% &o%trariaba lo(
re;uerimie%to( del trI8i&o > 2a(aba 2or alto la %e&e(idad de 2rote*er &o% la ma>or e%er*/a
2o(ible a ;uie% )ab/a ad;uirido u% i%mueble de bue%a 8e, (u(&ribie%do &o% el +e%dedor el
re(2e&ti+o &o%trato de +e%ta > )ab/a re&ibido la 2o(e(i'% del i%mueble. U% 8amo(o 2le%ario
de la CImara Ci+il de la Ca2ital re(ol+i' ;ue el boleto de &om2ra+e%ta era t/tulo (u8i&ie%te
2ara ad;uirir la 2o(e(i'% le*/tima del i%mueble P+er %ota 1Q. E( la (olu&i'% &o%(a*rada 2or
el %ue+o 2Irra8o del art. 2355 7er TeAto . La l'*i&a > la .u(ti&ia de e(ta (olu&i'% (o%
2almaria(. La 2er(o%a ;ue &omo &o%(e&ue%&ia de la 8irma de u% &o%trato de &om2ra+e%ta
re&ibe la tradi&i'% de la &o(a (e (ie%te dueFo, la 2o(ee a t/tulo 2ro2io. Lue*o 8irmarI la
e(&ritura tra(lati+a de domi%ioR 2ero a%te( > de(2u=( de 8irmarla (e &om2orta eAa&tame%te
de la mi(ma ma%era re(2e&to de la &o(a de la &ual (e &o%(idera dueFo. La 2o(ee, ademI(, e%
+irtud de u% &o%trato o%ero(o > la re&ibe de bue%a 8e. u 2o(e(i'% e(tI rodeada de todo( lo(
&ara&tere( 2ara mere&er la 2rote&&i'% le*al. obre lo( e8e&to( .ur/di&o( de la 2o(e(i'%
le*/tima ad;uirida 2or boleto de &om2ra+e%ta, +=a(e %X 2D2.
bQ El (e*u%do im2a&to e( la re8orma del art. 1N51 7er TeAto . Co%8orme &o% el art. 2355 7er
TeAto , %o e( le*/tima la 2o(e(i'% &ua%do (e te%*a 2or u% t/tulo %ulo. E(ta %orma *uardaba
&o%(o%a%&ia &o% el a%ti*uo art. 1N51 7er TeAto ;ue )a&/a u%a a2li&a&i'% ri*uro(a de la re*la
%emo 2lu( .uri(B todo( lo( dere&)o( reale( o 2er(o%ale( tra%(mitido( a ter&ero( (obre u%
i%mueble 2or u%a 2er(o%a ;ue )a lle*ado a (er 2ro2ietario e% +irtud del a&to a%ulado,
;ueda% (i% %i%*J% +alor > 2uede% (er re&lamado( dire&tame%te del 2o(eedor a&tual. La le>
1DD11 a*re*' a e(te art/&ulo el (i*uie%te 2Irra8oB (al+o lo( dere&)o( de lo( ter&ero(
ad;uire%te( de bue%a 8e a t/tulo o%ero(o, (ea el a&to %ulo o a%ulable.
E(to (i*%i8i&a ;ue la 2o(e(i'% ad;uirida e% +irtud de u% t/tulo %ulo e( le*/tima P%o ob(ta%te
lo di(2ue(to e% el (e*u%do 2Irra8o del art. 2355 7er TeAto Q (i el ad;uire%te de ella lo 8ue de
bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o.
Pero e( %e&e(ario a t/tulo aut=%ti&o, au%;ue lue*o (ea de&larado %ulo. i e% &ambio, )a (ido
8al(i8i&ado, la 2o(e(i'% ad;uirida e% ba(e a =l %o 2uede o2o%er(e al +erdadero dueFo P+er
%ota 2Q. E(to (e a2li&a a lo( t/tulo( de 2ro2iedad > &o% ma>or ra-'% a lo( boleto( de
&om2ra+e%ta. E% e(te Jltimo &a(o 2uede o&urrir ;ue el e%a.e%a%te (ea u% mero u(ur2ador,
(i% dere&)o %i t/tulo al*u%o. Ob+io e( ;ue e% tale( &a(o( la 2o(e(i'% %o e( le*/tima.
1111M5<
5<.O E( %e&e(ario a*re*ar ;ue el &o%&e2to de 2o(e(i'% le*/tima (e +i%&ula %ormalme%te
2ero %o %e&e(ariame%te &o% el de 2o(e(i'% de bue%a 8e. A(/, 2or e.em2lo, 2uede o&urrir ;ue
u% 2o(eedor (i% .u(to t/tulo %i bue%a 8e )a>a u(u&a2ido (i% (aberlo P2or e.em2lo, (i i*%ora
&uI%do em2e-' a 2o(eer la 2er(o%a a ;uie% )a (u&edido e% la 2o(e(i'% o (i &ree ;ue ella
em2e-' a 2o(eer de(2u=( de la =2o&a e% ;ue realme%te tom' la 2o(e(i'%QR %o ob(ta%te ello,
&um2lido( lo( +ei%te aFo( (u 2o(e(i'% (erI le*/tima > e(tarI e% &o%di&io%e( de re&)a-ar
&ual;uier a&&i'% 2o(e(oria o 2etitoria.
1111M5D
5D. I0PO!TA#CIA DE ETA DITI#CI,#.O La di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% le*/tima e
ile*/tima, tie%e la ma>or im2orta%&ia de%tro de %ue(tro (i(tema le*al. Para &om2re%der
me.or el 2roblema O;ue )a (u(&itado duda( P+er %ota 3QO e( %e&e(ario &o%(iderarlo e% el
(i(tema ori*i%al del C'di*o Ci+il > tal &omo )a ;uedado de(2u=( de la re8orma i%trodu&ida
2or la le> 1DD11 .
El art. 2355 7er TeAto di&e ;ue la 2o(e(i'% e( le*/tima &ua%do (ea el e.er&i&io de u%
dere&)o real &o%(tituido e% &o%8ormidad a la( di(2o(i&io%e( de e(te C'di*o. 6 e( ile*/tima
&ua%do (e te%*a (i% t/tulo o 2or u% t/tulo %ulo o 8ue(e ad;uirida 2or u% modo i%(u8i&ie%te
2ara ad;uirir dere&)o( reale( o &ua%do (e ad;uiera del ;ue %o te%/a dere&)o a 2o(eer la &o(a
o %o lo te%/a 2ara tra%(mitirla.
La idea ;ue 2re(ide la di(ti%&i'% e( &laraB la 2o(e(i'% le*/tima e( a;uella ad;uirida 2or .u(to
t/tulo > ;ue a(e*ura el dere&)o del 2o(eedor &o%tra toda 2rete%(i'% de u% ter&ero a la
2o(e(i'% de la &o(a. La le> le a(e*ura ;ue %o 2odrI (er 2ri+ado de la 2o(e(i'% 2or +/a(
le*/tima(. De&imo( 2or +/a( le*/tima(, 2or;ue &ual;uier 2o(eedor, (ea le*/timo o ile*/timo,
2uede (er de(2o.ado de (u 2o(e(i'% 2or +/a( de )e&)o. Pero lo( tribu%ale( %o 2uede%
am2arar u%a 2rete%(i'% de 2ri+ar de (u 2o(e(i'% a ;uie% la tie%e &o% &arI&ter le*/timo. E%
(uma, la 2o(e(i'% le*/tima &olo&a al 2o(eedor e% (itua&i'% de 2oder re2eler %o ('lo
&ual;uier a&&i'% 2o(e(oria, (i%o tambi=% la( 2etitoria(. De modo ;ue la 2o(e(i'% le*/tima,
e% el (i(tema del C'di*o, tra(&ie%de del &am2o de la 2o(e(i'%B im2li&a el re&o%o&imie%to
de u% dere&)o i%ata&able a 2o(eer P+er %ota 4Q.
E(to( 2ri%&i2io( %o )a% (ido alterado( e% (u (u(ta%&ia, 2ero (/ modi8i&ado( 2or la le>
1DD11 .
aQ Por lo 2ro%to, el art. 25N5 7er TeAto e(table&e ;ue la( ad;ui(i&io%e( o tra%(mi(io%e( de
dere&)o( reale( %o (erI% o2o%ible( a ter&ero( mie%tra( %o e(t=% re*i(trada(. De modo ;ue
2uede dar(e el &a(o de u%a 2o(e(i'% le*/tima, ;ue %o ob(ta%te (erlo, (ea ata&able 2or lo(
ter&ero( a.e%o( al a&to de tra%(mi(i'% o &o%(titu&i'%, 2or %o e(tar re*i(trada.
bQ 9uie% )a ad;uirido u% i%mueble de bue%a 8e, media%te boleto de &om2ra+e%ta > )a
re&ibido la 2o(e(i'%, e( 2o(eedor le*/timo Part. 2355 7er TeAto i% 8i%eQR (u 2o(e(i'% e(
o2o%ible al +e%dedor, ;uie% %o 2uede ata&arla 2or +/a de rei+i%di&a&i'% P+er %ota 5QR e(
i*ualme%te o2o%ible a lo( ter&ero( a ;uie%e( el +e%dedor )a>a 8irmado otro boleto de
&om2ra+e%ta au%;ue (ea a%terior Part. 592 7er TeAto QR > a lo( re(ta%te( a&reedore( (i (e
tratare de u% i%mueble de(ti%ado a +i+ie%da Part. 11E5 bi( 7er TeAto modi8i&ado 2or el art.
15N 7er TeAto , le> 19551Q, (al+o, a %ue(tro .ui&io, lo( a&reedore( )i2ote&ario( P+er %ota <Q.
E% el (i(tema a&tual, 2or ta%to, (i bie% la (itua&i'% del 2o(eedor le*/timo (e )a debilitado,
de(de ;ue, &omo 2ri%&i2io, (u dere&)o e( im2u*%able 2or ter&ero( (i el a&to de ad;ui(i&i'%
o tra%(mi(i'% %o )a (ido re*i(trado, e% &ambio (e )a eAte%dido a otro( (u2ue(to( a%te( %o
&om2re%dido( de%tro del &o%&e2to de 2o(e(i'% le*/tima.
1111M5E
5E. P!EU#CI,# DE LEGITI0IDAD.O Como 2ri%&i2io, la 2o(e(i'% (e 2re(ume
le*/tima. E( lo ;ue (ur*e &larame%te del art. 23<3 7er TeAto , (e*J% el &ual el 2o(eedor %o
tie%e obli*a&i'% de 2rodu&ir (u t/tulo a la 2o(e(i'%. Lo ;ue (i*%i8i&a ;ue &ua%do (e 2rete%de
de(2la-ar al 2o(eedor de la 2o(e(i'%, )a> ;ue 2robar ;ue (e tie%e u% me.or t/tulo (obre ella.
Al 2o(eedor a&tual le ba(ta e% e(te 2u%to *uardar u%a a&titud 2a(i+aB =l 2o(ee 2or;ue 2o(ee
Part. 23<3 7er TeAto Q.
i% embar*o, la di(2o(i&i'% ;ue e(tamo( &ome%ta%do, )a&e la (al+edad de ;ue el 2o(eedor
deba eA)ibir el t/tulo &omo obli*a&i'% i%)ere%te a la 2o(e(i'%. #o e( &lara la reda&&i'% de
e(ta di(2o(i&i'%. Pero e+ide%teme%te, (u (e%tido %o 2uede (er otro ;ue el (i*uie%teB (iem2re
;ue al*uie% i%+o;ue u% t/tulo e% ;ue 8u%de (u dere&)o a la 2o(e(i'% dete%tada 2or otro, =(te
deberI de8e%der(e 2rodu&ie%do o eA)ibie%do (u 2ro2io t/tulo. A(/ o&urrirI (i e( dema%dado
2or rei+i%di&a&i'%, de(li%de > amo.o%amie%to, et&. Toda+/a e( %e&e(ario 2re&i(ar e(te
&o%&e2to. #o (iem2re le (erI i%di(2e%(able al 2o(eedor o2o%er (u 2ro2io t/tulo al del a&torR
2odr/a ba(tarle &o% demo(trar ;ue el t/tulo i%+o&ado e( 8al(o o %ulo. Pero (i el t/tulo
e(*rimido 2or la otra 2arte tie%e toda( la( &ara&ter/(ti&a( del .u(to t/tulo, e%to%&e( %o )a>
otra 8orma de )a&er 2re+ale&er (u dere&)o a la 2o(e(i'% ;ue eA)ibie%do u% t/tulo me.or.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 24M12M194N, ?. A., t. D3, 2. 31. De a&uerdoB C. 1ed. Ca2.,
29M11M195N, L. L., t. <1, 2. 5EN. E% &o%tra de%tro del r=*ime% del C'di*o Ci+il a%terior a la
le> 1DD11B . C. Bue%o( Aire(, 13MEM194D, ?. A., 194D-III, 2. 445R C. A2el. . del E(tero,
13M4M1951, L. L., t. <<, 2. 5N4.
Au% de(2u=( del a*re*ado )e&)o al art. 2355 7er TeAto 2or la le> 1DD11 , al*u%o( autore(
(o(tie%e% ;ue %o e( le*/tima la 2o(e(i'% ad;uirida 2or boleto de &om2ra+e%ta, (i%o ('lo la
ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'%, &omo literalme%te di&e el %ue+o 2Irra8o P"IG"TO#, Dere&)o
!eale(, t. 1, 2. <4 > (u &ita de GATTI > ALTE!I#IQ. E(ta e( u%a de la( eA2re(io%e( mI(
&lara( de la te%de%&ia de &ierto( .uri(ta( a 2artir u% &abello e% do(. i el a*re*ado )e&)o al
art. 2355 7er TeAto %o (e re8iere a la le*itimidad de la 2o(e(i'%, e(ta %orma &are&er/a de
todo (i*%i8i&ado, de todo +alor %ormati+o. u e(2/ritu &laro e( &o%8erirle le*itimidad a la
2o(e(i'% ad;uirida 2or boleto de &om2ra+e%ta, ;ue era 2re&i(ame%te la &ue(ti'% ;ue (e
debat/a e% la .uri(2rude%&ia. T9u= (e%tido tie%e la re8ere%&ia al boleto de &om2ra+e%ta (i %o
e( 2ara le*itimar la 2o(e(i'%U TA&a(o 2od/a dudar(e de ;ue ;uie% re&ibe la tradi&i'% de la
&o(a 2or (u dueFo, la ad;uir/a le*/timame%te, eAi(ta o %o boleto de &om2ra+e%taU.
P%ota 2Q obre e(te 2u%to +=a(e BO!DA, La !e8orma de 19<E al C'di*o Ci+il.
P%ota 3Q Lo( autore( ;ue (e o&u2a% del tema a%te( de la le> 1DD11 &o%(ideraba% ;ue la
di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% le*/tima e ile*/tima era 2urame%te do&tri%aria > de(2ro+i(ta de
todo e8e&to 2rI&ti&oR AL7AT, t. 1, %X 49R LA1AILLE, t. 1, %X 1N9 i% 8i%eR EGO7IA, t. 2,
%ota art. 235D de (u %umera&i'%R LEG,#, t. 3, 2. 2E1R 0AC"ADO, t. <, 2. 24D, %ota.
De(2u=( de la le> 1DD11 o2i%a e% el mi(mo (e%tidoB 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de
dere&)o( reale(, t. 1, 2. 11N. E( (or2re%de%te ;ue 0AC"ADO di*a e% la %ota al art. 2355
7er TeAto ;ue la di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% le*/tima e ile*/tima e( do&tri%aria > %o tie%e
im2orta%&ia real, &ua%do e% el teAto de la 2. 24< a8irma ;ue la 2o(e(i'% le*/tima 2rodu&e
todo( lo( e8e&to( del dere&)o de 2ro2iedad. E( la +erdadera do&tri%a del art. 2355 7er
TeAto , tal &omo lo (o(te%emo( %o(otro(.
0e.or &om2re%(i'% de %ue(tro (i(tema le*al mo(tr' la CImara Ci+il de la Ca2ital e% el
8allo &itado e% %ota 3E.
P%ota 4Q De a&uerdo, +oto del Dr. 0UCIO ;ue &o%&it' la ma>or/a del Tribu%al Ple%ario de
la C. 1ed. Ca2. 1EM3M19EN, ?. A. 19E1-I, 2. 4D5 P(i bie% la de&lara&i'% del Tribu%al %o
re&a>' (obre e(te 2u%toQ.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala A, 23M3M1955, ?. A., 1955-II, 2. 3EDR C. Ci+il 1Y Ca2.,
9MEM194<, ?. A. 194<-III, 2. 5E5R /d., 1M3M1933, ?. A., t. 42, 2. 545R C. A2el. 2Y La Plata,
15M9M1944, ?. A., 1944-I7, 2. 11R C. A2el. 2Y C'rdoba, 2EMEM193<, L. L., t. 3, 2. 1N3ER . C.
0e%do-a, 9M11M1954, ?. A., 1955-II, 2. 215.
P%ota <Q POTA, 2or el &o%trario, lo &o%(idera o2o%ible i%&lu(i+e al a&reedor )i2ote&ario
2o(teriorB obre la( re8orma( al C'di*o Ci+il, 2. D5.
1111M1N14N
B.O POEI,# DE BUE#A 6 0ALA 1E
1111M59
59. CO#CEPTO.O e*J% la de8i%i&i'% del art. 235< 7er TeAto , la 2o(e(i'% e( de bue%a
8e, &ua%do el 2o(eedor, 2or i*%ora%&ia o error de )e&)o, (e 2er(uadiere de (u le*itimidad.
#o dI%do(e e(ta( &o%di&io%e(, (e la re2uta de mala 8e.
Co%8orme &o% e(te &o%&e2to, 2ara ;ue )a>a bue%a 8e e( %e&e(arioB
aQ E% 2rimer lu*ar, ;ue el 2o(eedor o(te%te u% .u(to t/tulo. La le> %o lo di&e eA2re(ame%teR
2ero re(ulta ob+io ;ue el 2o(eedor %o 2uede e(tar 2er(uadido de la le*itimidad de (u
2o(e(i'% (i %o tie%e u% .u(to t/tulo P+er %ota 1Q. Por .u(to t/tulo debe e%te%der(e a;uel ;ue
e( a2to 2ara tra%(mitir el domi%io, el u(u8ru&to, el u(o o la a%ti&re(i(R e(to %o eA&lu>e la
2o(ibilidad de ;ue e(e t/tulo, e% de8i%iti+a re(ulta %ulo > ;ue u% ter&ero demue(tre (u me.or
dere&)o a la &o(a. e )a de&larado ;ue e( de bue%a 8e, e% 2ri%&i2io, el ;ue ad;uiere u%
i%mueble e% (uba(ta .udi&ial P+er %ota 2Q, o el ;ue lo ad;uiere 2or u%a do%a&i'% ;ue lue*o
(e de&lara i%o8i&io(a P+er %ota 3Q. 6 2o%ie%do t=rmi%o a u%a &o%tro+er(ia .uri(2rude%&ial, la
le> 1DD11 a*re*' el art. 2355 7er TeAto u% 2Irra8o del ;ue re(ulta ;ue la 2o(e(i'% ad;uirida
2or boleto de &om2ra+e%ta > de bue%a 8e, e( le*/tima, P+er %ota 4Q, lo ;ue (u2o%e
re&o%o&erle al boleto de &om2ra+e%ta el &arI&ter de .u(to t/tulo.
E( %e&e(ario ad+ertir, 8i%alme%te, ;ue 2or t/tulo %o (e e%tie%de el do&ume%to, (i%o u%a
&au(a-8ue%te (u8i&ie%te, &o%8orme &o% la le>, 2ara tra%(mitir +Ilidame%te la 2o(e(i'%. Para
ma>ore( de(arrollo( del &o%&e2to de .u(to t/tulo, +=a(e el &a2/tulo (obre VPre(&ri2&i'%
Ad;ui(iti+aW. P+er %ota 5Q
E% materia de mueble(, el .u(to t/tulo &o%(i(te e% la mera tradi&i'%, (al+o ;ue la( le>e(
e(2e&iale( re;uiera% el &um2limie%to de 8ormalidade( 2ara la tra%(8ere%&ia del domi%io de
&ierto( mueble(.
bQ E% (e*u%do lu*ar, e( %e&e(ario ;ue el 2o(eedor, 2or i*%ora%&ia o error de )e&)o, (e
2er(uadiere de (u le*itimidad Part. 235< 7er TeAto Q. ie%do la bue%a 8e u% )e&)o
2urame%te 2(i&ol'*i&o, le re(ulta im2o(ible al 2o(eedor 2rodu&ir la 2rueba 2o(iti+a de ;ue
la te%/a. La le> (ale al &ru&e de e(ta di8i&ultad 2re(umie%do la bue%a 8e a me%o( ;ue (e
2ruebe lo &o%trario o ;ue, e% determi%ada( &ir&u%(ta%&ia(, la le> 2re(uma e(a mala 8e. E% el
2rimer &a(o, &orre(2o%de al ;ue 2rete%de 2ri+ar al 2o(eedor de (u 2o(e(i'%, demo(trar la
eAi(te%&ia de la mala 8eR 2or e.em2lo, 2roba%do ;ue el ad;uire%te te%/a &o%o&imie%to de la
deme%&ia del +e%dedor o ;ue =(te te%/a &ual;uier otra i%&a2a&idad 2ara tra%(mitir el
dere&)o a la 2o(e(i'%. Por eA&e2&i'%, la le> 2re(ume la mala 8e del 2o(eedor e% &ierto(
&a(o( e(2e&iale(B 2or e.em2lo, (i (e &om2r' la &o(a )urtada o 2erdida a 2er(o%a (o(2e&)o(a
;ue %o a&o(tumbraba +e%der &o(a( (eme.a%te( o ;ue %o te%/a &a2a&idad o medio( 2ara
ad;uirirla Part. 2DD1 7er TeAto Q, o (i el t/tulo de ad;ui(i&i'% te%/a u% +i&io de 8orma Part.
4NN9 7er TeAto Q o (i tratI%do(e de u%a &o(a mueble, el &om2rador %o )a 2odido o %o )a
debido i*%orar ;ue el ;ue (e la tra%(miti' %o te%/a dere&)o a 2o(eerla o e%a.e%arla P+er %ota
<Q.
La bue%a 8e eAi*e u%a &o%+i&&i'% (obre la le*itimidad ;ue %o admite duda( Part. 4NN< 7er
TeAto Q. E% otra( 2alabra(, %o eAi(te a;u/ el be%e8i&io de la duda 2ara el 2o(eedorB (i la
tie%e, 2o(ee de mala 8e.
1111M<N
<N.O Para ;ue la 2er(ua(i'% de ;ue el t/tulo era le*/timo 2ueda i%+o&ar(e el error o la
i*%ora%&ia debe% (er de )e&)o Part. 235< 7er TeAto Q. 7:LEC A!1IELD a2li&' el mi(mo
&riterio ;ue (i*uiera e% rela&i'% &o% el error &omo +i&io de lo( a&to( .ur/di&o( Part. 923 7er
TeAto Q, (i% ad+ertir la 2ro8u%da di8ere%&ia ;ue eAi(te e%tre el error &omo &au(a de %ulidad >
el ;ue da 8u%dame%to a la bue%a 8e del ad;uire%te de u% dere&)o. E% el 2rimer &a(o, e(tI
bie% ;ue %adie 2ueda i%+o&ar u% error de dere&)o 2ara de(li*ar(e de (u( obli*a&io%e(,
2or;ue de lo &o%trario, el orde% .ur/di&o (e &o%+ertir/a e% letra muertaB ba(tar/a i%+o&ar el
error de dere&)o Pta% 8re&ue%te ;ue %i lo( mi(mo( .uri(ta( e(&a2a% a =lQ, 2ara ;ue todo(
2udi=ramo( de(e%te%der%o( de la( obli*a&io%e( ;ue )emo( &o%tra/do P(obre e(te tema,
+=a(e %ue(tro Tratado de 2arte *e%eral, t. 2, %X 112E > (i*.Q. Pero a;u/ (e trata de u%a &o(a
di(ti%taB de la bue%a 8e P8u%dada e% u% errorQ &omo *e%eradora de u%a 2rote&&i'% .ur/di&a.
i el error de dere&)o e( ra-o%able, %o *ro(ero, +ero(/mil T2or ;u= &o%(iderar de mala 8e al
2o(eedorU T#o e( a&a(o u%a (a%&i'% eA&e(i+ame%te dura e i%.u(taU Ello eA2li&a ;ue lo(
Pro>e&to( de re8orma admita% la bue%a 8e, ta%to e% el &a(o de error de )e&)o &omo de
dere&)o a lo( e8e&to( de .u-*ar el &arI&ter de la 2o(e(i'% PA%te2ro>e&to de Bibilo%i, art.
23N2R Pro>e&to de 193<, art. 14N9R A%te2ro>e&to de 1954, art. 144< > (u %otaQ.
1111M<1
<1. LA CUETI,# DEL TTULO PUTATI7O.O El &o%&e2to de t/tulo 2utati+o a2are&e
&o%8u(o e% el art. 235D 7er TeAto . Di(2o%e ;ue el t/tulo 2utati+o e;ui+ale a u% t/tulo
realme%te eAi(te%te, &ua%do el 2o(eedor tie%e ra-o%e( (u8i&ie%te( 2ara &reer e% la eAi(te%&ia
de u% t/tulo a (u 8a+or o 2ara eAte%der (u t/tulo a la &o(a 2o(e/da.
T9u= )a ;uerido (i*%i8i&ar 7:LEC &ua%do (e )a re8erido al t/tulo 2utati+o de ;uie%e(
tie%e% ra-o%e( (u8i&ie%te( 2ara &reer e% la eAi(te%&ia de u% t/tulo a (u 8a+or o 2ara eAte%der
(u t/tulo a la &o(a 2o(e/daU Co%8orme &o% la o2i%i'% de lo( &ome%tari(ta( P+er %ota DQ, la(
)i2'te(i( 2re+i(ta( (o% la( (i*uie%te(B 1Q E% el 2rimer &a(o, el t/tulo 8alta totalme%te, &omo
o&urre (i el mi(mo )a (ido 8al(i8i&ado o (i u% )eredero o le*atario )a e%trado e% 2o(e(i'% de
lo( bie%e( ;ue le 8uero% de.ado( 2or el &au(a%te > lue*o e(e te(tame%to ;ueda re+o&ado 2or
otro 2o(terior ;ue %o (e &o%o&/a a la =2o&a e% ;ue e%tr' e% 2o(e(i'%R (o% =(to(, (u2ue(to(
t/2i&o( de t/tulo 2utati+o. 2Q El (e*u%do &a(o alude a (u2ue(to( e% ;ue 8alta el t/tulo, %o
ob(ta%te ;ue el 2o(eedor &ree de bue%a 8e ;ue eAi(teB 2or e.em2lo, (i e%tra e% 2o(e(i'% de
al*u%o( bie%e( &re>e%do ;ue 8orma% 2arte del a&er+o (u&e(orio ;ue (e le )a de8erido o (i
toma la 2o(e(i'% de lote( o i%mueble( %o &om2re%dido( e% (u t/tulo, 2ero ;ue =l &ree ;ue lo
e(tI%.
E% e(te Jltimo &a(o %o )a> .u(to t/tulo %i t/tulo 2utati+oB (im2leme%te %o )a> t/tulo, %o
ob(ta%te )aberlo &re/do el 2o(eedor. #o e(tI mal ;ue (e le &o%&eda e% e(to( (u2ue(to( al
2o(eedor el be%e8i&io de re2utarlo de bue%a 8eR lo ;ue e( err'%eo e( de&ir ;ue tie%e u% t/tulo
2utati+o. E(to( de8e&to( de t=&%i&a le*al obede&e% al a2e*o eA&e(i+o a la l'*i&a > al ri*or
de lo( 2ri%&i2io(B (e 2arte de ;ue %o 2uede &o%&ebir(e la bue%a 8e del 2o(eedor (i %o tie%e
t/tuloR &omo e% e(te (e*u%do (u2ue(to e+ide%teme%te %o )a> t/tulo, (e di&e ;ue lo )a>
2utati+o, 8or-a%do a toda( lu&e( el &o%&e2to. "ubiera ba(tado &o%tem2lar al*u%a(
eA&e2&io%e( e% ;ue 2uede > debe admitir(e la bue%a 8e de la 2o(e(i'% au%;ue %o te%*a
t/tulo.
7ol+eremo( a aludir al t/tulo 2utati+o al tratar de la u(u&a2i'% P+=a(e %X 3D4Q.
1111M<2
<2. TIE0PO E# 9UE DEBE EGITI! LA BUE#A 1E.O La bue%a 8e del 2o(eedor debe
eAi(tir e% el ori*e% de la 2o(e(i'% > e% &ada )e&)o de la 2er&e2&i'% de lo( 8ruto(, &ua%do (e
trate de 8ruto( 2er&ibido( Part. 235E 7er TeAto Q.
E(te teAto re(uel+e u%a +ie.a &ue(ti'%, a&e2ta%do la (olu&i'% del Dere&)o !oma%oB 2ara (er
&o%(iderado 2o(eedor de bue%a 8e, ba(ta ;ue (e la te%*a e% el mome%to de em2e-ar a
2o(eer, au%;ue lue*o (e la 2ierda 2or tomar &o%o&imie%to de ;ue )a> otra 2er(o%a &o%
me.or t/tulo. El dere&)o &a%'%i&o, e% &ambio, im2u(o el 2ri%&i2io de ;ue 2ara be%e8i&iar(e
&o% la u(u&a2i'% bre+e, era %e&e(ario ma%te%er la bue%a 8e dura%te todo el t=rmi%o le*al.
Lo( ar*ume%to( e% 8a+or del (i(tema ado2tado 2or el C'di*o, 2are&e% de&i(i+o(. Cua%do
u%a 2er(o%a )a ad;uirido u% i%mueble 2or .u(to t/tulo > de bue%a 8e T&'mo %o re2utarlo
2o(eedor de bue%a 8e a lo( e8e&to( de la u(u&a2i'%U De lo &o%trario, ;uedar/a *ra+eme%te
de(2rote*ido ;uie% )a &elebrado u% %e*o&io .ur/di&o de 2le%a bue%a 8e > ;ui-I( a t/tulo
o%ero(o P+er %ota EQ.
Di(ti%to e( el (u2ue(to de la 2er&e2&i'% de lo( 8ruto(. !e(2e&to de ello(, la bue%a 8e debe
eAi(tir e% &ada )e&)o de la 2er&e2&i'% Part. 235E 7er TeAto , i% 8i%eQ. Tambi=% a;u/ la
(olu&i'% e( a&ertada. Cua%do el 2o(eedor (abe ;ue %o tie%e dere&)o a (e*uir 2er&ibie%do
lo( 8ruto(, la 2er&e2&i'% de ello( e( de mala 8e > &omo tal debe (er tratada. #o (e trata &omo
e% el &a(o de la 2o(e(i'% e% (/ mi(ma, de u%a &o%du&ta &o%ti%uada, ;ue (e 8u%da e% u% .u(to
t/tulo > ;ue ori*i%ariame%te )a (ido de bue%a 8eR (e trata de a&to( i%de2e%die%te( >
(e2arable(, ;ue debe% (er .u-*ado(, &ada u%o de ello(, a la lu- de la bue%a o mala 8e,
a2re&iada e% el mome%to de &ada a&to, e( de&ir, de &ada 2er&e2&i'% de 8ruto( P+er %ota 9Q.
1111M<3
<3. COPOEI,#.O Cua%do do( o mI( 2er(o%a( 2o(e>ere% e% &omJ% u%a &o(a, &ada u%a
de ella( re(2o%derI de la bue%a o mala 8e de (u 2o(e(i'% Part. 2359 7er TeAto Q. E( la
(olu&i'% l'*i&a. El dere&)o am2ara la bue%a 8e > %o )abr/a ra-'% al*u%a 2ara eAte%der (u(
be%e8i&io( al 2o(eedor de mala 8e, 2or la (ola ra-'% de ;ue el &o2o(eedor era de bue%a 8e.
La .uri(2rude%&ia )a )e&)o u%a i%tere(a%te a2li&a&i'% de e(te 2ri%&i2io e% materia de
(o&iedad &o%>u*al. La a%ti*ua CImara Ci+il 1Y de la Ca2ital re(ol+i' ;ue la &ir&u%(ta%&ia
de ;ue el marido )a>a 2o(e/do de mala 8e la( &o(a( mueble(, %o ba(ta 2ara &ali8i&ar de i*ual
8orma la 2o(e(i'% de (u e(2o(a, dado ;ue =(ta %o lo( ad;uiere &omo )eredera de a;u=l, (i%o
&omo (o&ia de la &omu%idad &o%>u*al P+er %ota 1NQ.
6a +eremo(, em2ero, ;ue el 2ri%&i2io del art. 2359 7er TeAto &rea u% 2roblema &om2le.o e%
el &a(o de la( (o&iedade( > ;ue lo( (o&io( de mala 8e, (i (o% mi%or/a, re(ulta% be%e8i&iado(
2or la bue%a 8e de lo( demI( P+=a(e %X <4, (i*uie%teQ.
1111M<4
<4. CO!PO!ACIO#E 6 OCIEDADE.O El art. 23<N 7er TeAto %o( e%8re%ta &o% u%a
di(2o(i&i'% (or2re%de%te de%tro de la teor/a de 7:LEC A!1IELD (obre la( 2er(o%a(
.ur/di&a(. Di(2o%e ;ue e% la 2o(e(i'% de la( &or2ora&io%e( > (o&iedade(, (erI la 2o(e(i'% de
mala 8e, &ua%do la ma>or/a de (u( miembro( (ab/a de la ile*itimidad de ella. i el %Jmero
de lo( miembro( de bue%a 8e 8uere i*ual al %Jmero de lo( miembro( de mala 8e, la 2o(e(i'%
e( de mala 8e. Lo( miembro( de mala 8e debe% i%dem%i-ar a lo( de bue%a 8e de la 2ri+a&i'%
de la 2o(e(i'%.
TC'mo (e armo%i-a e(to &o% el 2ri%&i2io de ;ue la( 2er(o%a( .ur/di&a( (o% &o%(iderada(
&omo 2er(o%a( e%terame%te di(ti%ta( de (u( miembro(U Part. 39 7er TeAto Q. E(ta
i%&o%*rue%&ia )a i%du&ido a al*u%o( autore( a (o(te%er ;ue el art. 23<N 7er TeAto (e re8iere
(olame%te a la( e%tidade( %o re&o%o&ida( &omo 2er(o%a( .ur/di&a( 2or u% a&to eA2re(o del
2oder 2Jbli&o P+er %ota 11Q. Tal i%ter2reta&i'% %o( 2are&e i%admi(ible. E% 2rimer lu*ar,
2or;ue el )e&)o de la &o%&e(i'% 2or el E(tado de la 2er(o%er/a .ur/di&a, %o eA&lu>e ;ue
tambi=% la 2o(ea% otra( e%tidade( 2or la (ola a2li&a&i'% del r=*ime% le*al ;ue la( *obier%a.
TPor ;u=, e%to%&e(, tratar &o% de(i*ualdad, e% lo ;ue a e(te 2roblema (e re8iere, a u%a( >
otra(U i al*u%a duda 2udiera )aber eAi(tido (obre e(te 2u%to, ella )a ;uedado di(i2ada 2or
la %ue+a reda&&i'% del art. 33 7er TeAto , ;ue eA2re(ame%te le( re&o%o&e &arI&ter de
2er(o%a( .ur/di&a( a la( de &arI&ter 2ri+ado, i%&lu(i+e la( (o&iedade( &i+ile( > &omer&iale(.
E% (e*u%do lu*ar, la le> )abla eA2re(ame%te de &or2ora&io%e( > (o&iedade(, de tal modo
;ue (er/a arbitrario eA&luir a =(ta( de la( di(2o(i&io%e( del art/&ulo. Por Jltimo, )a> u%a
ra-'% 2rI&ti&a e+ide%te, ;ue 8ue la ;ue i%du.o a 7:LEC a ado2tar e(ta (olu&i'%. Pue(to ;ue
e% el (i(tema del C'di*o, lo( a&to( il/&ito( de lo( re2re(e%ta%te( %o 2od/a% a8e&tar a la(
2er(o%a( .ur/di&a( Part. 43 7er TeAto , )o> dero*ado 2or la le> 1DD11 Q, era im2o(ible )a&er
2e(ar (obre ella( la mala 8e de (u( re2re(e%ta%te(. De do%de )abr/a re(ultado u% 2ri+ile*io
i%tolerable e% (u be%e8i&ioB )ubiera (ido %e&e(ario &o%(iderar (iem2re de bue%a 8e (u
2o(e(i'% P+er %ota 12Q. 7:LEC retro&edi' a%te u%a &o%(e&ue%&ia ta% ab(urda > dio al
2roblema u%a (olu&i'% reali(ta, ;ue im2orta u%a (or2re%de%te a2li&a&i'% de u%a de la( mI(
moder%a( idea( e% tor%o a la( 2er(o%a( .ur/di&a(B la le*itimidad > .u(ti&ia de Vde(&orrer el
+elo de la 2er(o%er/aW 2ara 2e%etrar e% la realidad e(&o%dida detrI( de =l, &ada +e- ;ue (e
trate de e+itar u% 8raude, u%a &o%du&ta abu(i+a, u% re(ultado &o%trario a lo ;ue la le> > la
bue%a 8e 2er(i*ue% P+er %ota 13Q.
Co% lo &ual %o e(tamo( a2roba%do la (olu&i'% del C'di*o e% e(te (u2ue(to. Pare&e e+ide%te
la &o%+e%ie%&ia de .u-*ar la bue%a 8e o mala 8e de la 2o(e(i'% a tra+=( de la &o%du&ta de lo(
re2re(e%ta%te( u 'r*a%o( de la e%tidad. De lo &o%trario, la 2rueba (e )arI mu&)a( +e&e(
i%8er%al (i %o im2o(ible, &omo, 2or e.em2lo, o&urre e% el &a(o de la( (o&iedade( a%'%ima(.
De &ual;uier modo, el art. 23<N 7er TeAto e( u% i%tere(a%te 2u%to de a2o>o le*al a la teor/a,
)o> triu%8a%te, ;ue (o(tie%e la 2o(ibilidad de de(&orrer el +elo de la 2er(o%er/a.
1111M<5
<5.O El art. 23<N 7er TeAto )abla de &or2ora&io%e( > (o&iedade(. 9ueda% 2or &o%(i*uie%te
eA&luida( de (u &am2o de a2li&a&i'% P> e( ra-o%able ;ue a(/ (eaQ la( 8u%da&io%e( P+er %ota
14Q > la( 2er(o%a( de dere&)o 2Jbli&o, e% &u>o &a(o (u bue%a o mala 8e debe .u-*ar(e 2or la
de (u re2re(e%ta%te P+er %ota 15Q.
1111M<<
<<.O Lo ;ue de&ide la bue%a o mala 8e de la 2o(e(i'% e( la bue%a o mala 8e de la ma>or/a.
e trata de la ma>or/a de 2er(o%a( (e*J% re(ulta del teAto eA2re(o del art. 23<N 7er TeAto ,
;ue )abla de lo( miembro( de mala 8e 8uere i*ual a lo( de bue%a 8e, la 2o(e(i'% e( de mala
8e Part. 23<N 7er TeAto , 2X 2Irra8oQ. E( u%a (olu&i'% morali-adora.
6 (i, (ie%do la ma>or/a de mala 8e, la 2o(e(i'% (e re2uta tal, ello( debe% i%dem%i-ar lo(
daFo( > 2er.ui&io( ;ue re(ulta% a lo( miembro( mi%oritario( de la 2ri+a&i'% de (u &arI&ter
de 2o(eedore( de bue%a 8e.
TLa re(2o%(abilidad de lo( 2o(eedore( de mala 8e 8re%te a lo( de bue%a 8e e( (olidaria o
(im2leme%te ma%&omu%adaU La &ue(ti'% e( deli&ada. i (e 2rueba ;ue )a )abido e%*aFo
2or 2arte de lo( miembro( de mala 8e, %o &abe duda ;ue )a> u% )e&)o il/&ito > ;ue la
re(2o%(abilidad debe (er (olidiaria Part(. 1NE1 7er TeAto > 11N9 7er TeAto Q. Pero (i %o (e
2rueba el e%*aFo o el abu(o de &o%8ia%-a, 2e%(amo( ;ue la re(2o%(abilidad debe (er
(im2leme%te ma%&omu%ada, 2or;ue el )e&)o il/&ito (e &ometi' e% 2er.ui&io de la( otra(
2er(o%a( ;ue te%/a% dere&)o a la 2o(e(i'%, 2ero %o re(2e&to de lo( otro( miembro( de la
(o&iedad o &or2ora&i'% ;ue tom' la 2o(e(i'% de mala 8e.
1111M<D
<D. CAO DE !EP!EE#TACI,#.O Co%8orme &o% el art. 239D 7er TeAto la bue%a 8e
del re2re(e%ta%te ;ue ad;uiri' la 2o(e(i'%, %o (al+a la mala 8e del re2re(e%tadoR %i la mala
8e del re2re(e%ta%te, eA&lu>e la bue%a 8e del re2re(e%tado.
E% 2ri%&i2io, la (olu&i'% e( bue%aB lo e(e%&ial e( la bue%a o mala 8e del re2re(e%tado. Pero
8or-o(o (erI admitir ;ue la re*la del art. 239D 7er TeAto %o (e a2li&a a 2er(o%a( ;ue e(tI%
ba.o re2re(e%ta&i'% %e&e(aria, 2or;ue ello (i*%i8i&ar/a ;ue la 2o(e(i'% de u% deme%te o u%
me%or debe re2utar(e (iem2re de bue%a 8e, lo ;ue %o e( admi(ible. Por &o%(i*uie%te, e% lo(
&a(o( e% ;ue a&tJe u% re2re(e%ta%te %e&e(ario, el &arI&ter de la 2o(e(i'% (e .u-*arI 2or la
bue%a o mala 8e del re2re(e%ta%te, &o% la (al+edad ;ue )aremo( e% (e*uida.
#o %o( 2are&e admi(ible la o2i%i'% (e*J% la &ual debe limitar(e e(te a2artamie%to de la
re*la del art. 239D 7er TeAto al &a(o de 2er(o%a( ;ue &are&e% de +olu%tad, tal &omo lo(
deme%te( > lo( me%ore( de die- aFo( P+er %ota 1<Q. U% 2adre 2uede tomar 2o(e(i'% de u%
bie% e% %ombre de u% )i.o ;ue )a &um2lido 14 o 1< aFo( e% la mI( &om2leta i*%ora%&ia de
=(te. El 2adre era de mala 8eR el )i.o de bue%a 8e. T"abrI ;ue &ali8i&ar la 2o(e(i'% &o%8orme
a la bue%a 8e del )i.oU La (olu&i'% %o (e (o(tie%e. Pero (u2o%*amo( el &a(o i%+er(o. El
me%or ;ue )a &um2lido 1N aFo( o el (ordomudo (o% de mala 8e > el re2re(e%ta%te %e&e(ario
de bue%a 8e. #o( 2are&e ;ue e% tal &a(o re&obra +i*e%&ia el art. 239D 7er TeAto > ;ue la
2o(e(i'% debe (er &ali8i&ada de mala 8e.
1111M<E
<E. I0PO!TA#CIA DE ETA DITI#CI,#.O La di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% de bue%a >
mala 8e, tie%e *ra% tra(&e%de%&iaB
aQ E% materia de mueble(, la 2o(e(i'% de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o e;ui+ale al .u(to t/tulo
> 2ermite re2eler &ual;uier a&&i'% de rei+i%di&a&i'%, (i la &o(a %o 8uera robada o 2erdida
Part(. 2412 7er TeAto > 2DDE 7er TeAto Q. Au% tratI%do(e de &o(a( robada( o 2erdida(, la
2o(e(i'% de bue%a 8e 2ermite u(u&a2ir a lo( do( o tre( aFo(, (e*J% (ea o %o re*i(trable la
&o(a Part. 4N1< bi( 7er TeAto Q. El 2o(eedor de mala 8e de u%a &o(a mueble %o (e be%e8i&ia
%u%&a &o% la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a.
bQ TratI%do(e de i%mueble(, el (ubad;uire%te de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o 2uede re2eler la
a&&i'% de rei+i%di&a&i'% Part. 1N51 7er TeAto Q, a me%o( ;ue el t/tulo e% +irtud del &ual (e
e%tr' a 2o(eer (ea 8al(i8i&ado o (im2leme%te i%eAi(te%te. El 2o(eedor de mala 8e &are&e de
e(ta 2rote&&i'% le*al.
&Q 0edia%do .u(to t/tulo > bue%a 8e, la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a (e o2era e% el 2la-o de die-
aFo( Part. 3999 7er TeAto QR e% ta%to ;ue (i 8uere de mala 8e, la u(u&a2i'% (e o2era re&i=% a
lo( +ei%te aFo( Part(. 4N15 7er TeAto > 4N1<Q.
dQ El 2o(eedor de bue%a 8e )a&e (u>o( lo( 8ruto( 2er&ibido(, %o a(/ el de mala 8e, ;ue %o
('lo debe re(tituir lo ;ue )a>a 2er&ibido (i%o tambi=% lo ;ue )a>a de.ado de 2er&ibir 2or (u
&ul2a Part(. 2423 7er TeAto > 243E 7er TeAto Q.
eQ Ta%to el 2o(eedor de bue%a &omo el de mala 8e tie%e% dere&)o a ;ue (e le( 2a*ue% la(
me.ora( %e&e(aria(R e% &ua%to a la( Jtile(, el de bue%a 8e tie%e dere&)o a ;ue (e le rei%te*re%
/%te*rame%te, e% ta%to ;ue el de mala 8e ('lo 2uede re2etirla( e% la medida e% ;ue )a>a%
aume%tado el +alor de la &o(a Part(. 242D 7er TeAto , 244N 7er TeAto > 2441Q.
8Q El 2o(eedor de bue%a 8e %o re(2o%de 2or la de(tru&&i'% total o 2ar&ial de la &o(a, %i 2or
(u( deterioro(, au%;ue 8uere% o&a(io%ado( 2or (u &ul2a Part. 2431 7er TeAto QR e% &ambio, el
2o(eedor de mala 8e re(2o%de 2or todo( e(o( daFo(, au%;ue (e )ubiera% &au(ado 2or &a(o
8ortuito, a me%o( ;ue demue(tre ;ue lo( mi(mo( (e )ubiera% deteriorado o 2erdido e% 2oder
del dueFo Part. 2435 7er TeAto Q.
*Q i la tra%(8orma&i'% de u%a &o(a (e )a&e de bue%a 8e > %o 8uere 2o(ible +ol+erla a (u
e(tado a%terior, el dueFo de la &o(a ('lo tie%e dere&)o a la i%dem%i-a&i'% &orre(2o%die%te,
2ero %o a la &o(a tra%(8ormada Part. 25<E 7er TeAto QR (i (e )i-o de mala 8e, el dueFo 2uede
o2tar e%tre la &o(a tra%(8ormada P2a*a%do al tra%(8ormador el ma>or +alor ;ue )ubiere
ad;uiridoQ > la i%dem%i-a&i'% del +alor de la &o(a tra%(8ormada Part. 25<9 7er TeAto Q.
1111M<9
<9.O Lo di&)o e% el %Jmero a%terior, 2o%e de ma%i8ie(to el 8a+or &o% ;ue la le> trata al
2o(eedor de bue%a 8e, e% rela&i'% &o% el de mala 8e. E( ra-o%able > morali-ador. Pero )a>
;ue %otar ;ue, (i bie% e% 8orma ate%uada, (e 2rote*e tambi=% al 2o(eedor de mala 8e, a
;uie% (e le re&o%o&e el dere&)o a 2er&ibir la( me.ora( %e&e(aria( > au%, de%tro de &ierto(
l/mite(, la( me.ora( Jtile(, a(/ &omo tambi=% el dere&)o de re&lamar el ma>or +alor de la
&o(a tra%(8ormadaR >, (obre todo, e( e(2e&ialme%te im2orta%te ;ue el 2o(eedor de mala 8e
2ueda, e% +irtud de e(a 2o(e(i'%, ad;uirir el domi%io de lo( i%mueble( de(2u=( de
tra%(&urrido( +ei%te aFo(. TC'mo (e eA2li&a e(ta 2rote&&i'% &o%8erida al 2o(eedor de mala
8eU T#o e( =(ta u%a (olu&i'% i%moral, ;ue &o%trar/a la &o%&e2&i'% del Dere&)o &omo
i%te*ra%te de u% orde% =ti&oU
La eA2li&a&i'% e( mu> (im2le. #o (e 2rote*e la mala 8e del 2o(eedorR lo ;ue (e 2rote*e e(
u%a &o%du&ta, u%a ma%era de obrar del 2o(eedor ;ue e( (o&ialme%te Jtil. i =(te a2u%tala >
(al+a de la rui%a a u% edi8i&io ;ue e(tI 2or de(2lomar(e, lle+a a &abo u% a&to %o ('lo
be%=8i&o 2ara el dueFo de la &o(a, (i%o tambi=% Jtil de(de el 2u%to de +i(ta (o&ial. 6 &ua%do
el 2o(eedor, au% de mala 8e, &ulti+a la tierra, la )a&e 2rodu&ir, le (a&a 8ruto(, reali-a a&to(
;ue tambi=% (o% (o&ialme%te Jtile(. E( e(a &o%du&ta Jtil la ;ue la le> 2rote*e, %o la mala 8e.
P%ota 1Q C. . #., 24MEM1925 Pim2l/&itame%teQR AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X <2R
LEG,#, t. 3, 2. 2E9R 0AC"ADO, t. 7I, 2. 24D, %ota. E% &o%traB LA1AILLE, t. 1, %X 115,
;ue (o(tie%e ;ue la %o&i'% del .u(to t/tulo %o e%tra e% .ue*o 2ara a2re&iar la bue%a 8e del
2o(eedor.
P%ota 2Q C. 1ed. Ca2., 13M12M193N, ?. A., t. 34, 2. 1N<NR C. A2el. !o(ario, 2DM<M1935, ?. A.,
t. 52, 2. 311.
P%ota 3Q C. A2el. 2Y La Plata, 14M5M194E, L. L., t. 51, 2. 339.
P%ota 4Q E% el (e%tido ;ue era de bue%a 8eB C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 24M12M194N, ?. A., t. D3,
2. 31M C. 1ed. Ca2., 2NM11M195N, L. L., t. <1, 2. 5ENR C. A2el. 1Y La Plata, 23M12M19498, ?. A.,
195N-I, 2. 411R C. A2el. 0ar del Plata, 23M<M1955, ?. A., 1955-I7, 2. 451. E% &o%traB . C.
Bue%o( Aire(, 13MEM194D, .. A., 194D-III, 2. 445R C. A2el. a%tia*o del E(tero, 13M4M1951, L.
L., t. <<, 2. 5N4.
Di&e A!GALA!AC, &o% ra-'%, ;ue (er/a Vi%i&uoW &o%(iderar ;ue tal 2o(eedor %o e( de
bue%a 8e Pe% AL7AT, t. 1, %ota D9 a al %X <3Q.
P%ota 5Q 7=a(e %ota al art. 4N1NR LEG,#, t. 3, 2. 2D9R AL7AT, t. 1, %X <2.
P%ota <Q . C. Bue%o( Aire(, 2<MDM1949, L. L., t. 5<, 2. 413.
P%ota DQ AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X <<R LA1AILLE, t. 1, %X 11DR 0AC"ADO, t. <,
2I*. 249.
P%ota EQ 7=a(e la i%tere(a%te %ota de A!GALA!AC, &o% e(2e&ial re8ere%&ia a la do&tri%a
8ra%&e(a e% AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %ota E5 a.
P%ota 9Q 7=a(e AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X <E > %ota E<R LA1AILLE, t. 1, %X 11E.
P%ota 1NQ C. Ci+il. 1Y Ca2., 25M4M1934, ?. A., t. 4<, 2. 23N.
P%ota 11Q E% e(te (e%tidoB AL7AT-A!GALA!AC, t. 1, %X D5 > (., teAto > %ota 93 aR
0AC"ADO, t. <, 2. 252, %otaR LEG,#, t. 3, 2. 29< > (.
P%ota 12Q A(/ lo )a&e %otar LA1AILLE, t. 1, %X 119.
P%ota 13Q obre e(te tema +=a(e BO!DA, El +elo de la 2er(o%er/a, L. L., t. 142, 2. 115ER
E!I\, A2arie%&ia > realidad de la( (o&iedade( mer&a%tile(, Bar&elo%a, 195ER "OUI#, El
abu(o de la 2er(o%alidad moral e% la( (o&iedade( 2or a&&io%e( e% el dere&)o 8ra%&=(, L. L.,
t. 1N9, 2. 1N53R PI#EDO > ]ATE!"OUE, obre el abu(o de la 2er(o%alidad .ur/di&a de
la( (o&iedade( &omer&iale(, E. D., t. 1N, 2. ED1.
P%ota 14Q LA1AILLE, t. 1, %X 119.
P%ota 15Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1DM4M1942, ?. A., 1942-II, 2. 53NR C. A2el. 2Y La Plata,
1EMDM1925, ?. A., t. 1<, 2. E<D.
P%ota 1<Q A(/ lo (o(tie%e AL7AT, t. 1, %X D3.
1111M1N15N
C.O POEI,# 7ICIOA
1111MDN
DN. CO#CEPTO.O La 2o(e(i'% de mala 8e 2uede o %o (er +i&io(aR lo( +i&io( (o% 2ue(, u%a
&o%%ota&i'% 2ro2ia de al*u%a( 2o(e(io%e( de mala 8e. La bue%a 8e %u%&a e( +i&io(a.
e*J% el art. 23<4 7er TeAto , la 2o(e(i'% (erI +i&io(a &ua%do 8uere de &o(a( mueble(
ad;uirida( 2or )urto, e(telio%ato, o abu(o de &o%8ia%-aR > (ie%do de i%mueble(, &ua%do (ea
ad;uirida 2or +iole%&ia, o &la%de(ti%ame%teR > (ie%do 2re&aria, &ua%do (e tu+iere 2or u%
abu(o de &o%8ia%-a.
Para u% me.or de(arrollo del tema trataremo( 2or (e2arado lo( +i&io( de la 2o(e(i'% de
i%mueble( > de mueble(.
1111M1N1<N
1.O I%mueble(
1111MD1
D1. 7ICIO E#U0E!ADO.O El C'di*o e%umera tre( +i&io( relati+o( a la 2o(e(i'% de
i%mueble(B la +iole%&ia, la &la%de(ti%idad > el abu(o de &o%8ia%-a.
1111MD2
D2. aQ 7iole%&ia.O e*J% el art. 23<5 7er TeAto , la 2o(e(i'% e( +iole%ta &ua%do e(
ad;uirida o te%ida 2or +/a( de )e&)o, a&om2aFada( de +iole%&ia( materiale( o morale( o 2or
ame%a-a( de 8uer-a, (ea 2or el mi(mo ;ue &au(a la +iole%&ia, (ea 2or (u( a*e%te(.
7iole%&ia( materiale( o morale(, di&e el C'di*o, &o% ra-'%. Lo mi(mo da, a lo( e8e&to( de
&ali8i&ar la +iole%&ia, ;ue el a%terior 2o(eedor (ea (a&ado del i%mueble a em2u.o%e( o ba.o
ame%a-a( &o%tra (u i%te*ridad 8/(i&a o la de (u 8amilia. Tambi=% el &)a%ta*e e( u%a
ame%a-a moral, &omo lo )emo( 2u%tuali-ado re(2e&to del +i&io de +iole%&ia 2ro2io de lo(
a&to( .ur/di&o( P+=a(e Tratado de 2arte *e%eral, t. 2, %X 11<3Q, &u>o( 2ri%&i2io( (o% de 2le%a
a2li&a&i'% 2ara la +iole%&ia e% la 2o(e(i'%. Pero &o% u%a im2orta%te a&lara&i'%B u%a &o(a e(
la +iole%&ia, +i&io del a&to .ur/di&o, > otra la relati+a a la 2o(e(i'%. A(/, 2or e.em2lo, e(
2er8e&tame%te &o%&ebible ;ue u%a 2er(o%a )a>a (u(&ri2to u% a&to ba.o ame%a-a(, 2ero
lue*o e%tre*ue +olu%tariame%te la 2o(e(i'% P+er %ota 1Q. "a> ;ue re&o%o&er, (i% embar*o,
;ue la )i2'te(i( %o e( %ormal. Cua%do u%a 2er(o%a +e%de a otra u% i%mueble ba.o
ame%a-a(, > lue*o e%tre*a la 2o(e(i'%, e( eleme%tal 2re(umir ;ue &um2le &o% el &o%trato
&edie%do a la( mi(ma( ame%a-a( ;ue la obli*a&i'% a 8irmarlo. E( de&ir, )a> ;ue 2re(umir
;ue tambi=% la 2o(e(i'% )a (ido tomada &o% +iole%&ia, au%;ue %o (e 2ruebe
&o%&lu>e%teme%te la eAi(te%&ia de la( ame%a-a( re8erida( al )e&)o mi(mo de la tradi&i'%.
Pero %o e( im2o(ible &o%&ebir ;ue u%a 2er(o%a )a>a &elebrado u% &o%trato ba.o ame%a-a(,
e( de&ir, ;ue )a>a &elebrado u% &o%trato ;ue %o )ubiera otor*ado de )aber obrado
libreme%teR 2ero lue*o (e &o%+e%&e de ;ue el &o%trato la 8a+ore&e, > e%tre*a
+olu%tariame%te la 2o(e(i'%. E( u% e.em2lo &laro e% el ;ue )a eAi(tido +iole%&ia e% el a&to,
2ero %o e% la 2o(e(i'%.
1111MD3
D3.O La +iole%&ia 2uede (er &ometida &o%tra el 2o(eedor mi(mo o &o%tra ;uie% la te%/a a
(u %ombre Pa2oderado, admi%i(trador, e%+iado, et&.R art. 23<D 7er TeAto Q. 6, de(de lue*o,
e( i%di8ere%te ;ue e(a +iole%&ia (e )a>a )e&)o 2er(o%alme%te 2or el ;ue tom' la 2o(e(i'%, o
la )a>a% &ometido (u( re2re(e%ta%te( o a*e%te(, o 2or u%a 2er(o%a ;ue obra &o% (u
&o%(e%timie%toR o 8i%alme%te, ;ue )e&)a (i% (u &o%o&imie%to o i%(tru&&io%e(, lue*o la
rati8i&are eA2re(a o tI&itame%te Part. 23<< 7er TeAto Q.
1111MD4
D4.O Pero e( %e&e(ario 2u%tuali-ar e(te &o%&e2toB la +iole%&ia a la ;ue el C'di*o alude e(
la reali-ada &o%tra la( 2er(o%a(, e( de&ir, &o%tra el a%terior 2o(eedor, o (u( re2re(e%ta%te( o
em2leado(R 2ero %o la )a>, e% el (e%tido del C'di*o, &ua%do la +iole%&ia (e )a e.er&ido
(im2leme%te &o%tra la( &o(a(. A(/, 2or e.em2lo, (i 2ara e%trar e% 2o(e(i'% de u% terre%o ;ue
e(tI &er&ado, rom2o el &a%dado o la &ade%a ;ue &ierra la 2uerta, o abro u% bo;uete e% la
2ared, o &orto u% alambrado. De todo el &o%teAto del C'di*o >, 2arti&ularme%te de lo( art(.
23<< 7er TeAto > 23<D, (ur*e &larame%te ;ue la +iole%&ia a la ;ue alude e( la re8erida a la(
2er(o%a( > %o a la( &o(a(. E(te 2ri%&i2al *e%eral tie%e u%a eA&e2&i'% e% materia de robo de
mueble(, >a ;ue la +iole%&ia e.er&ida re(2e&to de la &o(a robada &ali8i&a &omo +iole%ta la
toma de 2o(e(i'% P+=a(e %X E2Q.
1111MD5
D5.O Lo %ormal media%do +iole%&ia, e( ;ue ella (e e.er-a al tomar la 2o(e(i'%R 2ero
i*ualme%te debe &ali8i&ar(e &omo tal, la 2o(e(i'% ;ue %o 8ue ad;uirida 2or +iole%&ia, (i 8ue
ma%te%ida 2or ella. Por e.em2lo, u%a 2er(o%a toma 2o(e(i'% de u% i%mueble e% au(e%&ia de
(u dueFo, o&u2I%dolo (i% re(i(te%&ia(. Pero &ua%do re*re(a el 2ro2ietario, (e o2o%e 2or la
8uer-a a ;ue =(te 2e%etre e% el i%mueble. La 2o(e(i'% e( +iole%ta. E( la do&tri%a ;ue (ur*e
del art. 23<5 7er TeAto (e*J% el &ual la 2o(e(i'% e( +iole%ta &ua%do e( ad;uirida o te%ida
2or +/a( de )e&)o P+er %ota 2Q.
1111MD<
D<.O La +iole%&ia e( u% +i&io relati+oR (olame%te ;ue de i%+o&ar e(e &arI&ter la 2er(o%a
;ue )a (ido +/&tima de ella Part. 23<E 7er TeAto Q, 2ero %o 2or ter&ero(. A(/, 2or e.em2lo, (i
u%a 2er(o%a de(2o(e>' a otra +iole%tame%te > lue*o u%a ter&era i%i&ia a&&i'% de
rei+i%di&a&i'%, %o 2odrI i%+o&ar el &arI&ter +iole%to de la de(2o(e(i'% a lo( e8e&to( de la
re(titu&i'% de lo( 8ruto(.
Del mi(mo modo, la +iole%&ia o 8uer-a e.er&ida &o%tra ter&ero( ;ue 2rete%de% tomar de
)e&)o la 2o(e(i'%, %o le &o%8iere a =(ta &arI&ter de +iole%&iaR e% ta%to ;ue, &omo >a lo
)emo( di&)o, la mi(ma a&titud re8erida al a%terior 2o(eedor &ali8i&a la 2o(e(i'% &omo
+iole%ta.
1111MDD
DD. bQ Cla%de(ti%idad.O Di(2o%e el art. 23<9 7er TeAto ;ue la 2o(e(i'% e( &la%de(ti%a
&ua%do lo( a&to( 2or lo( &uale( (e tom' o (e &o%ti%u' 8uero% o&ulto( o (e tom' e% au(e%&ia
del 2o(eedor o &o% 2re&au&io%e( 2ara (u(traerla al &o%o&imie%to de lo( ;ue te%/a% dere&)o a
o2o%er(e.
Au%;ue la t=&%i&a del art. 23<9 7er TeAto %o (ea im2e&able e(tI &laro ;ue lo ;ue &ara&teri-a
la &la%de(ti%idad e( el (i*ilo, el o&ultamie%to &o% ;ue )a 2ro&edido el 2o(eedor. Ad+ertimo(
;ue el art/&ulo &itado di&e ;ue )a> &la%de(ti%idad tambi=% &ua%do la 2o(e(i'% (e tom' e%
au(e%&ia del 2o(eedorR 2ero e(te teAto debe e%te%der(e &omo u%a (im2le 2re(u%&i'% le*al.
Ob+iame%te, %o )abr/a &la%de(ti%idad, (i %o ob(ta%te obrar el ;ue tom' la 2o(e(i'% e%
au(e%&ia del a%ti*uo 2o(eedor (e lo &omu%i&' 2or medio( 8e)a&ie%te( a%te( o
i%mediatame%te de(2u=( de )a&erloR %i &ua%do 2or la di8u(i'% o &arI&ter 2e&uliarme%te
%otable de la toma de 2o(e(i'%, %o 2udo ra-o%ableme%te 2a(ar i%ad+ertida 2ara el a%ti*uo
2o(eedor, 2arti&ularme%te (i la au(e%&ia de =(te (e re8iere a u%a le.a%/a relati+a, a u%a
di(ta%&ia ;ue, 2or %o (er eA&e(i+a, 2ermite (u2o%er ;ue el a%terior 2o(eedor &o%o&i'
i%mediatame%te el )e&)o 2rodu&ido. Pero la au(e%&ia (i*ue (ie%do u%a 2re(u%&i'% le*al de
&la%de(ti%idad ;ue tie%e +i*e%&ia au%;ue el ;ue tom' la 2o(e(i'% %o )a>a ado2tado
medida( 2ara o&ultar lo( )e&)o( al a%terior 2o(eedor P+er %ota 3Q.
U%a ob(er+a&i'% mere&e% la( a8irma&io%e( &o%te%ida( e% la %ota 2ue(ta 2or el &odi8i&ador
al art. 24D9 7er TeAto , e% la ;ue a8irma ;ue lo( a&to( 2o(e(orio( e.e&utado( de %o&)e > lo(
traba.o( (ubterrI%eo(, (o% (iem2re &la%de(ti%o(. Co%te%ida e% u%a %ota, e(ta a8irma&i'% de
7:LEC %o tie%e otra 8uer-a ;ue u%a (im2le o2i%i'% do&tri%aria. Pero e( e+ide%te ;ue la
2alabra (iem2re )a trai&io%ado el 2e%(amie%to de 7:LEC A!1IELD. Lo ra-o%able
)ubiera (ido de&ir %ormalme%te. Pero (i %o ob(ta%te la o(&uridad, de la( &ir&u%(ta%&ia(
re(ulta &laro ;ue %o )ubo &la%de(ti%idad, %o 2uede atribu/r(ele a la 2o(e(i'% a;uel &arI&ter.
T9u= di8ere%&ia )a>, e% lo ;ue ataFe a la &la%de(ti%idad, e%tre tomar 2o(e(i'% de u% terre%o
de la &alle Corrie%te( a la( 12 )ora(, o a la( 2N, (ie%do ;ue la +ida de e(a arteria e( ta%
i%te%(a e% u%o u otro mome%toU
La %o&tur%idad e( 2ue( u%a 2re(u%&i'% de &la%de(ti%idad e% la medida e% ;ue &o%8iera al
a&to u% &arI&ter de o&ultamie%to o (i*ilo. 6 lo mi(mo 2uede de&ir(e de lo( traba.o(
(ubterrI%eo(.
e )a de&idido, &o% ra-'%, ;ue %o 2uede )ablar(e de &la%de(ti%idad &ua%do la 2o(e(i'% (e
)a tomado e% &um2limie%to de re(olu&io%e( .udi&iale( P+er %ota 4Q.
1111MDE
DE.O u2o%*amo( a)ora ;ue la 2o(e(i'% )a (ido tomada 2Jbli&ame%te 2ero lue*o el
2o(eedor )a ado2tado 2re&au&io%e( 2ara o&ultar ;ue &o%ti%Ja 2o(e>e%do. T"a>
&la%de(ti%idadU El art. 23DN 7er TeAto re(uel+e eA2re(ame%te el 2u%to di(2o%ie%do ;ue la
)a>. Pero bie% e%te%dido ;ue u%a 2o(e(i'% 2Jbli&a e% (u ori*e% %o (e &o%+ierte e%
&la%de(ti%a 2or el (olo )e&)o de ;ue %o (e la )a>a &o%ti%uado e.er&ie%do 2Jbli&ame%teR
ta%to mI( (i la %aturale-a 2arti&ular de la &o(a %o obli*aba o im2o%/a u% *o&e 2Jbli&o P+er
%ota 5Q. Para ;ue e% e(te (u2ue(to (e la re2ute &la%de(ti%a e( i%di(2e%(able, &omo
eA2re(ame%te lo di&e el mi(mo art. 23DN 7er TeAto , ;ue el 2o(eedor )a>a tomado
2re&au&io%e( 2ara o&ultar (u &o%ti%ua&i'%.
1111MD9
D9.O Como e% el &a(o de la +iole%&ia, el +i&io de &la%de(ti%idad e( relati+o. olame%te
2uede (er o2ue(to 2or el a%terior 2o(eedor. A(/ lo di(2o%e eA2re(ame%te el art. 23D1 7er
TeAto ..
1111MEN
EN. &Q Abu(o de &o%8ia%-a.O EAi(te abu(o de &o%8ia%-a &ua%do la 2er(o%a ;ue )a re&ibido
u%a &o(a a t/tulo de a&reedor Parre%datario, &omodatario, de2o(itario, et&.Q, i%ter+ierte (u
t/tulo > 2rete%de te%er (obre la &o(a u% +erdadero dere&)o de 2o(e(i'%. E( de&ir ;ue %o (e
trata de la %e*ati+a del te%edor a re(tituir la &o(a, e% ta%to (e limite a de8e%der (u dere&)o
de te%edor 2re&ario de la &o(aR el abu(o de &o%8ia%-a &o%(i(te e% 2rete%der(e 2o(eedor
2le%o de ella.
1111M1N1DN
2.O 0ueble(
1111ME1
E1. 7ICIO E#U0E!ADO.O El C'di*o e%umera lo( (i*uie%te( +i&io( de la 2o(e(i'% de
&o(a( mueble(B el )urto, el e(telio%ato > el abu(o de &o%8ia%-a. #o( o&u2aremo( de ello( e%
lo( %Jmero( ;ue (i*ue%.
1111ME2
E2. aQ "urto.O El )urto &o%(i(te e% el a2oderamie%to ile*/timo de u%a &o(a mueble total o
2ar&ialme%te a.e%a Part. 1<2 7er TeAto , C. Pe%alQ. i )a )abido +iole%&ia e% la( 2er(o%a( o
e% la( &o(a( e%to%&e( %o )a> 2ro2iame%te )urto (i%o robo P1<4 7er TeAto , C. Pe%alQ. Pero
&ua%do el art. 23<4 7er TeAto me%&io%a al )urto e%tre lo( +i&io( de la 2o(e(i'% de la( &o(a(
mueble( ob+iame%te &om2re%de ta%to al )urto &omo al robo P+er %ota <Q. Por;ue (er/a u%
&o%tra(e%tido .ur/di&o a*ra+ar la &o%di&i'% .ur/di&a del ;ue )urt' u%a &o(a (i% +iole%&ia, >
eAimir de e(a (a%&i'% al ;ue lo )i-o &o% +iole%&ia e% la( 2er(o%a( o e% la( &o(a(.
1111ME3
E3. bQ E(telio%ato.O La 2alabra e(telio%ato 8ue tomada 2or 7:LEC A!1IELD de la
+ie.a le*i(la&i'% e(2aFola +i*e%te a la =2o&a de la (a%&i'% del C'di*o Ci+il, 2ero )a
de(a2are&ido de la termi%olo*/a 2e%al moder%a, al me%o( de la de %ue(tro C'di*o. u
(i*%i8i&ado e(tI eA2li&ado e% lo( art(. 11DE 7er TeAto > 11D9 del C'di*o Ci+il. E% el
2rimero (e di&e ;ue i%&urre e% e(telio%ato el ;ue )ubie(e &o%tratado (obre &o(a( a.e%a(
&omo 2ro2ia(, (i %o )i&iere tradi&i'% de ella(R e% el (e*u%do, ;ue i%&urre e% el me%&io%ado
delito ;uie% &o%tratare de mala 8e (obre &o(a( liti*io(a(, 2i*%orada(, )i2ote&ada(, o
embar*ada(, &omo (i e(tu+ie(e% libre(, (iem2re ;ue la otra 2arte )ubie(e a&e2tado la
2rome(a de bue%a 8e.
A)ora bie%, ;uie% i%&urre e% e(telio%ato, )a ad;uirido a%te( la 2o(e(i'% de la &o(a, (ea de
bue%a o mala 8eR 2or &o%(i*uie%te, &ua%do el art. 23<4 7er TeAto &o% e+ide%te im2ro2iedad
)abla de la( &o(a( ad;uirida( 2or e(telio%ato, e( i%dudable ;ue (e re8iere al &'m2li&e del
;ue )a &ometido e(e delitoB e( de&ir a la 2er(o%a ;ue (abie%do ;ue la &o(a ;ue (e le
e%tre*aba %o 2erte%e&/a al deudor o e(taba 2i*%orada, o embar*ada, o era liti*io(a, la
&om2r' &omo (i e(tu+iera libre P+er %ota DQ.
1111ME4
E4. &Q Abu(o de &o%8ia%-a.O Lo( &o%&e2to( eA2re(ado( re(2e&to de e(te +i&io de la
2o(e(i'% e% rela&i'% &o% lo( i%mueble( e( e%terame%te a2li&able a la( &o(a( mueble(. Para
;ue eAi(ta 2o(e(i'% &o% abu(o de &o%8ia%-a, el dete%tador a %ombre a.e%o debe )aber
i%ter+ertido (u t/tulo, &o%+irti=%do(e e% 2o(eedor.
e trata del delito de de8rauda&i'% 2re+i(to e% el art. 1D3 7er TeAto , i%&. 2X, del C'di*o
Pe%al, ;ue &ali8i&a a(/ al ;ue &o% 2er.ui&io de otro( (e a2ro2iare, %o e%tre*are o %o
re(titu>ere a (u debido tiem2o &o(a( mueble(, di%ero o +alore( a.e%o(, ;ue tu+iera ba.o (u
2oder o &u(todia 2or u% t/tulo ;ue 2ro+o&a obli*a&i'% de e%tre*ar o de+ol+er.
1111M1N1EN
3.O E8e&to( le*ale(
1111ME5
E5. CO#ECUE#CIA P!@CTICA DE LA POEI,# 7ICIOA.O La (itua&i'% del
2o(eedor de mala 8e (e a*ra+a (i (u 2o(e(i'% e( +i&io(a. El art. 243< 7er TeAto de.a a &ar*o
del 2o(eedor +i&io(o todo( lo( rie(*o( de la( &o(a( e% todo( lo( &a(o(R %o le &orre(2o%de el
dere&)o de rete%&i'% Part. 243< 7er TeAto , 2Y 2arte > 244N 7er TeAto Q.
P%ota 1Q De a&uerdoB 7:LEC A!1IELD, %ota al art. 2<<4R LA1AILLE, t. 1, %X 123R
AL7AT, t. 1, %X E5.
P%ota 2Q La do&tri%a e( e% %ue(tro 2a/( u%I%imeB 2uede +er(e C. A2el. La Plata,
3NM12M194DM ?. A.-I7, 2. D49R LA1AILLE, t. 1, %X 123R AL7AT, t. 1, %X E<R O7E?E!O, 2.
1D5.
P%ota 3Q C. Ci+il 2Y Ca2., 1<M1NM1931, ?. A., t. 3<, 2. 13<5R e% &o%traB C. A2el. 1Y La Plata,
2M1NM19<1, ?. A., 1952-I, 2. 23DR C. A2el. 2Y La Plata, 12M3M194E, L. L., t. 351, 2. DEN.
P%ota 4Q C. Ci+il 2Y Ca2. 2EM12M192<, ?. A., t. 23, 2. 9ND.
P%ota 5Q A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 1, %X 91, %ota 119 a.
P%ota <Q La do&tri%a e( u%I%ime.
P%ota DQ AL7AT, t. 1, %X 9<R LA1AILLE, t. 1, %X 122.
1111M1N19N
CAPTULO III - AD9UIICI,#, CO#E!7ACI,# 6 P:!DIDA DE LA POEI,#
1111M1N2NN
I. AD9UIICI,# DE LA POEI,#
1111ME<
E<. CO#CEPTO GE#E!ALE.O i*uie%do 8ielme%te la &o%&e2&i'% (a+i%ia%a, 7:LEC
A!1IELD di&e e% el art. 23D3 7er TeAto B la 2o(e(i'% (e ad;uiere &o% la a2re)e%(i'% de
la &o(a &o% la i%te%&i'% de te%erla &omo (u>aR (al+o lo di(2ue(to (obre la ad;ui(i&i'% de la(
&o(a( 2or (u&e(i'%. 6 a &o%ti%ua&i'%, (iem2re &o%(e&ue%te &o% la mi(ma &o%&e2&i'%, el art.
23D4 7er TeAto di&e ;ue la a2re)e%(i'% debe &o%(i(tir e% u% a&to ;ue, &ua%do %o (ea u%
&o%ta&to 2er(o%al, 2o%*a a la 2er(o%a e% 2re(e%&ia de la &o(a &o% la 2o(ibilidad 8/(i&a de
tomarla.
Em2e&emo( 2or de(*lo(ar u% 2roblema al ;ue alude la 2rimera de la do( %orma( &itada(B la
2o(e(i'% )ereditaria. e trata de u%a i%(titu&i'% ;ue %ada tie%e ;ue +er &o% la 2o(e(i'%
dere&)o real, > ;ue &o%(i(te (im2leme%te e% la i%+e(tidura del &arI&ter de )eredero. obre
e(ta materia remitimo( a lo ;ue )emo( eA2re(ado e% %ue(tro Tratado de (u&e(io%e(, t. 1, %X
44N > (i*uie%te(.
"e&)a e(ta a&lara&i'% +ol+amo( a %ue(tro tema. #o i%(i(tiremo( a;u/ e% %ue(tra &r/ti&a a la
do&tri%a (a+i%ia%a de la 2o(e(i'%, ;ue )emo( de(arrollado a%teriorme%te P%X 25Q. 'lo
aFadiremo( a)ora ;ue la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% %o re;uiere (iem2re la a2re)e%(i'% de
la &o(a Pau%;ue =(ta (ea (u 8orma t/2i&aQ. E( 2o(eedor ;uie% (e &om2orta re(2e&to de la
&o(a &omo 2ro2ietario o &omo titular de u%o de lo( dere&)o( reale( &u>o e.er&i&io, (e*J% el
C'di*o, im2orta 2o(eer. De(de el mome%to ;ue u%a 2er(o%a a&tJa re(2e&to de la &o(a &omo
lo )ar/a el 2ro2ietario, el u(u8ru&tuario, el u(uario, el titular de u%a (er+idumbre, de u%
dere&)o de 2re%da o a%ti&re(i(, em2ie-a a 2o(eer. Claro e(tI ;ue 2ara admitir ;ue e(a
&o%du&ta tie%e el &arI&ter de toma de 2o(e(i'%, debe tratar(e de )e&)o( ;ue de% al 2o(eedor
u% dere&)o de (eFor/o e8i&a- (obre la &o(a P+er %ota 1Q. Pero .u(tame%te 2or;ue (e trata del
&ambio de la titularidad del dere&)o de 2o(e(i'%, 2or;ue tal a&to im2li&a el re&o%o&imie%to
de dere&)o( ;ue a%te( (e re&o%o&/a% a otra 2er(o%a, e(o( a&to( debe% (er 2arti&ularme%te
&laro( e i%e;u/+o&o(. #o ba(ta, di&e TOL1I, 2ara ello, ;ue reali&e a&to( ;ue, au%
demo(tra%do la +olu%tad de e%(eForear(e de la &o(a, %o ate(ti*ua% (e*J% la &omJ% o2i%i'%
;ue (e e%&ue%tra ba.o (u e8e&ti+a > eA&lu(i+a di(2o(i&i'%B e( %e&e(ario ;ue e(o( a&to( (ea%
de tal %aturale-a ;ue tradu-&a% el &o%&e2to de u% e(tado e(table de la 2o(e(i'% P+er %ota 2Q.
1111M1N21N
$ 1. Di(ti%to( modo( de ad;ui(i&i'%
1111MED
ED. E#U0E!ACI,# 6 CLAI1ICACI,#.O Co%8orme &o% lo( art(. 23D5 7er TeAto >
(i*uie%te(, C. Ci+il, la 2o(e(i'% (e 2uede ad;uirir 2or o&u2a&i'%, u(ur2a&i'% o tradi&i'%.
Lo( do( 2rimero( (e llama% modo( ori*i%ario( o u%ilaterale( de ad;uirir la 2o(e(i'%R
ori*i%ario( 2or;ue %o eAi(te %i%*u%a 2o(e(i'% a%terior ;ue (e u%a a la (i*uie%teR
u%ilaterale( 2or;ue (e &o%(titu>e% 2or u% )e&)o 2ro2io > eA&lu(i+o del ad;uire%te. La
tradi&i'%, e% &ambio, e( u% modo deri+ado o bilateral de ad;uirirla. Deri+ado 2or;ue la
%ue+a 2o(e(i'% deri+a de la a%terior, u%i=%do(e a ella, > bilateral, 2or;ue la ad;ui(i&i'% de
la 2o(e(i'% e( el re(ultado de u% a&uerdo de +olu%tade(, tradu&ido e% la e8e&ti+a
tra%(8ere%&ia de la 2o(e(i'%.
E% lo( 2Irra8o( ;ue (i*ue% %o( o&u2aremo( de &ada u%o de e(to( medio( de la ad;ui(i&i'%
de la 2o(e(i'%.
P%ota 1Q Co% li*era( +aria%te( e( la o2i%i'% eA2re(ada 2or TOL1I, &it. 2or
A!GALA!AC e% AL7AT, t. 1, %X 1NN, %ota 5, a.
P%ota 2Q tol8i, &it. 2or A!GALA!AC, lo&. &it. e% %ota a%terior.
1111M1N22N
A.O OCUPACI,#
1111MEE
EE. CO#CEPTO 6 CO#DICIO#E.O La o&u2a&i'% &o%(i(te e% la a2re)e%(i'% material
de u%a &o(a (i% dueFo Part. 23D5 7er TeAto Q, tal &omo o&urre &o% el a%imal &a-ado o
2e(&ado o la &olme%a de abe.a( tomada Part(. 254N 7er TeAto , 2545 7er TeAto > 254D 7er
TeAto Q.
Co%8orme &o% el art. 23D5 7er TeAto , 2ara ;ue )a>a ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% 2or
o&u2a&i'% (e re;uiere% do( &o%di&io%e(B
aQ la a2re)e%(i'% de la &o(aR %aturalme%te debe tratar(e de u%a a2re)e%(i'% ;ue demue(tre
la +olu%tad o 2ro2'(ito del o&u2a%te de a2ro2iar(e de la &o(a.
bQ ;ue la &o(a &are-&a de dueFo > (ea de a;uella( &u>o domi%io (e ad;uiere 2or la
o&u2a&i'% (e*J% la( di(2o(i&io%e( del C'di*o. Co%8orme &o% lo( art(. 2343 7er TeAto >
252D 7er TeAto , (o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'% 2ri+ada 2or o&u2a&i'% lo( a%imale( de &a-aR
lo( 2e&e( de lo( mare(, r/o > la*o( %a+e*able(R lo( e%.ambre( de abe.a(, (i el 2ro2ietario de
ello( %o lo re&lamare i%mediatame%teR la( &o%&)a(, &orale( > otra( (u(ta%&ia( ;ue (e
e%&ue%tra% e% el 8o%do de lo( mare( o ;ue el mar arro.e (i% ;ue 2re(e%te% (i*%o de u%
domi%io a%teriorR lo( te(oro( aba%do%ado(, mo%eda(, .o>a( u ob.eto( 2re&io(o( ;ue (e
e%&ue%tre% (e2ultado( o e(&o%dido(, (i% ;ue )a>a i%di&io( o memoria (obre ;ui=% (ea (u
dueFoR lo( a%imale( bra+/o( o (al+a.e( > lo( dome(ti&ado( ;ue re&u2ere% (u a%ti*ua
libertadR >, de u%a ma%era *e%eral, &ual;uier otro ob.eto +olu%tariame%te aba%do%ado 2or
(u dueFo 2ara ;ue (e lo a2ro2ie el 2rimer o&u2a%te.
TPuede ad;uirir(e la 2o(e(i'% 2or o&u2a&i'% de &o(a( i%mueble( aba%do%ada( 2or (u
dueFoU La &ue(ti'% e(tI di(&utida e% %ue(tra do&tri%a. Al*u%o( autore( adu&e% ;ue
&o%8orme &o% el art. 2454 7er TeAto , la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do el 2o(eedor )a&e
aba%do%o +olu%tario de la &o(a > ;ue e(ta di(2o(i&i'% (e a2li&a ta%to a lo( bie%e( mueble(
&omo a lo( i%mueble(R otro( )a&e% %otar ;ue lo( i%mueble( ;ue &are&e% de dueFo
2erte%e&e% al E(tado, 2or lo ;ue o&u2a&i'% u%ilateral im2ortar/a u%a +erdadera u(ur2a&i'%
> %o u%a o&u2a&i'% e% (e%tido 2ro2io P+er %ota 1Q. Ad)erimo( a la (e*u%da o2i%i'%. i el
i%mueble e( aba%do%ado 2or (u dueFo &o% la i%te%&i'% de de(2re%der(e del domi%io, =(te
2a(a al 2atrimo%io del E(tadoR e% &o%(e&ue%&ia, %o 2uede )ablar(e de &o(a (i% dueFo,
2ue(to ;ue el i%mueble aba%do%ado 2or el a%terior 2ro2ietario tie%e u% dueFo, ;ue e( el
E(tado. Por lo demI(, la a2ro2ia&i'% de la( &o(a( (i% dueFo e%umerada( e% lo( art(. 2343
7er TeAto > 252D 7er TeAto , %o ('lo e( le*/tima, (i%o ;ue debe (er e(timulada 2or la le>R
mI( aJ%B el ;ue 2ro&ede de e(a ma%era ad;uiere ademI( de la 2o(e(i'%, la 2ro2iedad de la
&o(a, 2or el (olo )e&)o de la o&u2a&i'%. 0u> di(ti%to e( el &a(o de lo( i%mueble(R ;uie%
o&u2a u% i%mueble aba%do%ado 2or (u a%terior 2ro2ietario lo )a&e e% detrime%to de lo(
dere&)o( del 1i(&o. 6 2ara ad;uirir la 2ro2iedad, debe tra%(&urrir todo el t=rmi%o
&orre(2o%die%te a la 2o(e(i'% de mala 8e.
o% e(to( ar*ume%to( de (u8i&ie%te 2e(o, a %ue(tro e%te%der, &omo 2ara re2utar ;ue e% e(te
&a(o %o )a> o&u2a&i'% 2ro2iame%te di&)a, (i%o u(ur2a&i'%, modo de ad;ui(i&i'% de la
2o(e(i'% de ;ue %o( o&u2aremo( e% (e*uida.
P%ota 1Q E% el (e%tido de ;ue tambi=% la 2o(e(i'% de lo( i%mueble( e( (u(&e2tible de (er
ad;uirida 2or o&u2a&i'%, (al+at, t. 1, #X 112R LA1AILLE, t. 1, %X 21D. Pie%(a% e% &ambio
;ue (olame%te la( &o(a( mueble( 2uede% (er (u(&e2tible( de 2o(e(i'% 2or o&u2a&i'%R
0A!T#EC, %X 229R LEG,#, t. 3, 2. 241R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 23D5, 2. 2DN.
1111M1N23N
B.O UU!PACI,#
1111ME9
E9. CO#CEPTO.O E% el &a(o a%terior )emo( tratado de la 2o(e(i'% de la( &o(a( ;ue
%u%&a )a% te%ido dueFo o ;ue 8uero% aba%do%ada( 2or =lR +a de (u>o ;ue el a%terior dueFo,
(i lo )ubo, %o tie%e i%ter=( e% re&u2erar la &o(a. Pero 2uede o&urrir, tambi=%, ;ue (e tome la
2o(e(i'% de &o(a( %o aba%do%ada( >, mI( aJ%, e% &o%tra de la +olu%tad del a%terior
2o(eedor. e*J% el art. 23E2 7er TeAto , ello o&urre &ua%do (e o&u2a% la( &o(a( mueble( 2or
)urto o e(telio%ato > lo( i%mueble( 2or la o&u2a&i'% o e.er&i&io de a&to( 2o(e(orio(, (i 8ue
+iole%ta o &la%de(ti%a.
E% lo ;ue ataFe al &omie%-o de la %ue+a 2o(e(i'%, )a> ;ue di(ti%*uir (i ella 8ue tomada 2or
+iole%&ia o 2or &la%de(ti%idad. E% el 2rimer &a(o, la 2o(e(i'% %ue+a &omie%-a e% el mi(mo
mome%to e% ;ue el a&to de de(2o.o )a te%ido lu*ar. E% el (e*u%do &a(o, e% &ambio, la
2o(e(i'% a%ti*ua 2erdura dura%te u% aFo > la %ue+a &omie%-a re&i=% &um2lido e(te 2la-o, (i
dura%te =l, el a%terior 2o(eedor %o reali-a %i%*J% a&to 2ara re(table&er(e e% la dete%&i'%
material de la &o(a. E( la do&tri%a &lara ;ue (ur*e de lo( art(. 2454 7er TeAto > 245< 7er
TeAto P+er %ota 1Q.
A +e&e( la di(ti%&i'% e%tre toma +iole%ta o &la%de(ti%a e% la 2o(e(i'% %o e( (e%&illa.
u2o%*amo( ;ue u%a 2er(o%a toma &la%de(ti%ame%te la 2o(e(i'% de u% i%mueble
2erte%e&ie%te a otraR =(ta 2rete%de e%trar e% el bie% ;ue le 2erte%e&e a lo( 2o&o( d/a(, > e(
re2elida &o% +iole%&ia 2or el %ue+o 2o(eedor. T"a> &la%de(ti%idad o +iole%&iaU A %ue(tro
.ui&io la bue%a do&tri%a )a (ido (e%tada 2or 7:LEC A!1IELD e% la %ota al art. 2455
7er TeAto e% la ;ue di&eB Vomo( de(2o(e/do( > 2erdemo( la 2o(e(i'% de u%a )eredad
&ua%do e( e&)ado de ella el ;ue 2o(e/a 2or %o(otro(, au% a%te( de ;ue te%*amo( %oti&ia( del
)e&)o. e .u-*a ;ue (omo( arro.ado( de %ue(tra )eredad %o ('lo &ua%do 2or 8uer-a (e %o(
obli*a a (alir, (i%o tambi=% &ua%do e(ta%do au(e%te(, (e %o( im2ide 2or la 8uer-a e%trar e%
ella. 6 au% ba(ta 2ara .u-*ar%o( arro.ado( de la )eredad 2ro2ia, (aber ;ue otro( la o&u2a%
&o% i%te%&i'% de u(ar de la +iole%&ia 2ara im2edir%o( e%trar > %o( ab(te%emo( 2or e(to de
+ol+er a ellaW.
P%ota 1Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 114R LA1AILLE, t. 1, %X 21ER O7E?E!O, %X 92.
1111M1N24N
C.O T!ADICI,#
1111M1N25N
1.O De la tradi&i'% e% *e%eral
1111M9N
9N. CO#CEPTO 6 #ATU!ALECA.O Tradi&i'% (i*%i8i&a e%tre*a. E(ta i%(titu&i'% de &u>a
tra(&e%de%&ia e% %ue(tro dere&)o %o( o&u2aremo( e% (e*uida, )a (ido de8i%ida 2or el art.
23DD 7er TeAto de la (i*uie%te ma%eraB "abrI tradi&i'% &ua%do u%a de la( 2arte( e%tre*are
+olu%tariame%te u%a &o(a > la otra +olu%tariame%te la re&ibie(e.
e trata 2ue( de u% t/2i&o a&to .ur/di&o &o%8orme a la de8i%i&i'% del art. 944 7er TeAto B e(
u% a&to +olu%tario, l/&ito, de(ti%ado a 2rodu&ir e8e&to( .ur/di&o( e%tre la( 2arte( ;ue lo
&elebra%. E( ademI( u% a&to de %aturale-a real P+er %ota 1QB %o ba(ta la mera de&lara&i'% de
dar(e el trade%te 2or de(2o(e/do o de ;ue (e )a e%tre*ado la &o(a al ad;uire%te, (i%o ;ue e(
%e&e(aria la e%tre*a real de la &o(a Part(. 23DD 7er TeAto > 23DEQ. i% embar*o, la
de&lara&i'% )abitualme%te &o%te%ida e% la e(&ritura tra(lati+a de domi%io, de ;ue (e )a
e%tre*ado la 2o(e(i'%, %o e( i%Jtil. 7ale &omo 2rueba del )e&)o e%tre la( 2arte( P+er %ota
2Q.
1111M91
91. I0PO!TA#CIA ?U!DICA.O La tradi&i'% tie%e e% %ue(tro dere&)o im2orta%te(
e8e&to( .ur/di&o(B aQ e( u%o de lo( medio(, >, de(de lue*o, el mI( im2orta%te de todo(, de
ad;uirir la 2o(e(i'% de u%a &o(aR bQ (al+o eA&e2&io%e(, ;ue e% (u mome%to (e +erI%, e(
i%di(2e%(able 2ara &o%(tituir dere&)o( reale( (obre la( &o(a( Part. 5DD 7er TeAto QR &Q e( el
eleme%to 8ormal de lo( llamado( &o%trato( reale(, ;ue ('lo (e &o%(idera% &o%&luido(
media%te la e%tre*a de la &o(a P+=a(e %ue(tro Tratado de obli*a&io%e(, t.2, 2. 11E5QR dQ e( la
8orma %atural > e(2e&/8i&a de &um2limie%to de la obli*a&i'% de darR eQ el re&ibo de la
2o(e(i'% (i% re(er+a( libera al +e%dedor de la re(2o%(abilidad 2or +i&io( a2are%te(, au%;ue
%o (e )a>a otor*ado la e(&ritura de &om2ra+e%ta P+er %ota 3Q.
1111M92
92. CAPACIDAD.O La tradi&i'% debe (er )e&)a e%tre 2er(o%a( &a2a&e( Part(. 23E1 7er
TeAto > 2392 7er TeAto Q.
Pero &abe 2re*u%tar(e ;ui=%e( debe% &o%(iderar(e &a2a&e( 2ara dar > re&ibir la tradi&i'%.
E% &ua%to al ;ue tra%(mite o e%tre*a la &o(a, 2e%(amo( ;ue debe te%er la &a2a&idad
%e&e(aria 2ara di(2o%er de ella P+er %ota 4Q. E% &ua%to al ;ue re&ibe la 2o(e(i'% o a&&i2ie%(
(u &a2a&idad e(tI re*ida 2or el art. 2392 7er TeAto , ;ue la re&o%o&e a todo( lo( ;ue tie%e%
el u(o &om2leto de (u ra-'% > a lo( me%ore( ;ue )a% &um2lido die- aFo( P+er %ota 5Q. obre
el (i*%i8i&ado de e(ta %orma %o( remitimo( a lo ;ue )emo( di&)o >a a%teriorme%te P+=a(e %X
32Q. De do%de re(ulta ;ue la le> eAi*e u%a di(ti%ta &a2a&idad 2ara e%tre*ar o re&ibir la
tradi&i'% de u%a &o(aR lo ;ue e( l'*i&o, 2or;ue u%a &o(a e( de(2re%der(e de u% dere&)o >
otra i%&or2orarlo a (u 2atrimo%io. i% embar*o, &omo tomar la 2o(e(i'% de &o(a im2li&a
tambi=% a(umir obli*a&io%e(, )ubiera (ido ra-o%able eAi*ir u%a edad ma>or ;ue la de 1N
aFo(, 2or e.em2lo, 1< o 1E.
Pero %o )a> ;ue &o%8u%dir la &a2a&idad 2ara dar o re&ibir la tradi&i'%, &o% la ;ue (e
re;uiere 2ara &elebrar el a&to e% +irtud del &ual e(a tradi&i'% (e lle+a a &abo.
A(/, 2or e.em2lo, 2ara &elebrar +Ilidame%te el &o%trato de &om2ra+e%ta, (e a2li&a% la(
re*la( *e%erale( (obre &a2a&idad ta%to e% el +e%dedor &omo e% el &om2radorR de lo ;ue
a;u/ (e trata e( (im2leme%te de la e%tre*a de la &o(a, &o% lo( e8e&to( ;ue di&)a e%tre*a o
tradi&i'% tie%e e% %ue(tro C'di*o P+er %ota <Q.
1i%alme%te, debemo( 2o%er de ma%i8ie(to lo( e8e&to( de la tradi&i'%, &ua%do el ;ue
tra%(mite o trade%te, %o tie%e &a2a&idad 2ara )a&erloB (i el ;ue la re&ibe tie%e &a2a&idad
2ara tomar la 2o(e(i'% de la( &o(a(, (e &o%+ertirI e% 2o(eedor, 2ero %o >a a t/tulo de
tradi&i'%, (i%o a t/tulo de o&u2a&i'% o u(ur2a&i'%, (e*J% lo( &a(o(. 6 2e%(amo( ;ue )abrI
o&u2a&i'%, (i el ;ue toma la 2o(e(i'% &re/a de bue%a 8e > ra-o%ableme%te, ;ue el ;ue (e la
tra%(mit/a te%/a &a2a&idad 2ara )a&erloR e% &ambio, )abrI u(ur2a&i'%, (i &o%o&ie%do la 8alta
de &a2a&idad del trade%te, )a re&ibido, %o ob(ta%te ello, la tradi&i'%.
1111M93
93. T!ADICI,# 6 PUBLICIDAD.O Au%;ue +ol+eremo( (obre e(te tema al tratar de la
tradi&i'% > el domi%io, %o( 2are&e o2ortu%o adela%tar bre+eme%te al*u%a( idea(. De(de (u(
or/*e%e( e% el Dere&)o !oma%o, la tradi&i'% 8ue &o%&ebida (obre todo &omo u% modo de
2ubli&idad. 6, e8e&ti+ame%te, e% (o&iedade( 2e;ueFa(, e% 2ueblo( &)i&o(, e% do%de
2rI&ti&ame%te todo( (e &o%o&e%, la &ir&u%(ta%&ia de ;ue u%a 2er(o%a e%tre*ue a otra u%a
&o(a de modo 2Jbli&o P(obre todo &ua%do la e%tre*a +a a&om2aFada de u%a (erie de
&eremo%ia( > (olem%idade( de(ti%ada( a )a&er mI( o(te%(ible la tra(mi(i'%Q 2od/a re2utar(e
u% medio a2to 2ara lo*rar el re(ultado de la 2ubli&idad. Pero tambi=% e( &laro ;ue e(te
re(ultado (e 2ierde e% la( multitudi%aria( (o&iedade( &o%tem2orI%ea(. Como medio de
2ubli&idad, la tradi&i'% )a (ido (u(tituida +e%ta.o(ame%te 2or el !e*i(tro. "a (ido
(u(tituida, 2ero %o totalme%te. Por lo 2ro%to, e( el J%i&o medio de 2ubli&idad aJ% +i*e%te
2ara la( &o(a( mueble( %o re*i(trable(. El (olo )e&)o de te%er u%a de e(a( &o(a(, &rea la
a2arie%&ia de te%er u% dere&)o (obre ella.
6 &o% toda( (u( de8i&ie%&ia( e im2er8e&&io%e(, &o% todo lo ;ue la te%e%&ia 2uede (er e% (/
mi(ma e%*aFo(a a&er&a del +erdadero dere&)o del te%edor, lo &ierto e( ;ue la 2o(e(i'%
de(em2eFa tambi=% al me%o( rudime%taria > &om2leme%tariame%te, u% 2a2el de 2ubli&idad
re(2e&to de la tra(mi(i'% de lo( i%mueble(. Cua%do u%a 2er(o%a &om2ra a otra, 2or
e.em2lo, u% de2artame%to, lo 2rimero ;ue )arI e( +i(itarlo 2ara &o%o&er la &o(a ;ue
&om2ra. i lo e%&ue%tra o&u2ado e%trarI e% (o(2e&)a( (obre la le*itimidad de lo( dere&)o(
del &o%trata%te re(2e&to de la &o(a, > eAi*irI la do&ume%ta&i'% ;ue 2ruebe ;ue la( 2er(o%a(
;ue lo o&u2a% lo e(tI% )a&ie%do a %ombre del trade%te > ;ue ello %o (erI ob(tI&ulo 2ara la
tra(mi(i'% de lo( dere&)o(. Coi%&idie%do &o% e(ta( idea(, di&e% E##ECE!U-\IPP-
]OL11, ;ue la 2o(e(i'%, au%;ue %o +a>a a&om2aFada de u% dere&)o (obre la &o(a,
e(table&e (i% embar*o u%a a2arie%&ia de tal dere&)oR (e 2uede e% &ierta( &ir&u%(ta%&ia(
&o%8iar e% la 2o(e(i'%. Por e(to mi(mo i%&lu(o el 2o(eedor (i% dere&)o de di(2o(i&i'% (obre
la &o(a e(tI a +e&e( P2or e.em2lo, e% &a(o de te%erla e% &u(todiaQ le*itimado 2ara tra%(mitir
a u% ter&ero u%a 2o(e(i'% i%ata&able, u%a 2ro2iedad. 6 e(a +irtud le*itimadora de la
2o(e(i'% (e )a &o%(er+ado e% el dere&)o (obre mueble( P+er %ota DQ.
1111M94
94. 1O!0A DE LA T!ADICI,#.O La )i(toria de la( i%(titu&io%e( .ur/di&a( mue(tra do(
*ra%de( (i(tema( re(2e&to de la tradi&i'%R el 2rimero, (e*J% el &ual %o ba(ta la
ma%i8e(ta&i'% de +olu%tad )e&)a 2or el trade%te al a&&i2ie%( de e%tre*arle la 2o(e(i'%,
(ie%do i%di(2e%(able la e%tre*a material de la &o(aR > el (e*u%do, (e*J% el &ual ba(ta el
(im2le a&uerdo.
El 2rimero 8ue el (i(tema del Dere&)o !oma%o 2rimiti+o. ?u(tame%te 2or;ue la tradi&i'%
era u% medio de 2ubli&idad, (e re;uer/a la e%tre*a 2Jbli&a de la &o(a. Pero lue*o la(
eAi*e%&ia( del trI8i&o .ur/di&o 8uero% )a&ie%do 2erder +i*or a e(ta re*la > e% %umero(o(
&a(o( (e admiti' ;ue la tra%(mi(i'% de la 2o(e(i'% 2odr/a )a&er(e 2or (im2le de&lara&i'% de
la( 2arte( P+er %ota EQ.
E% el a%ti*uo dere&)o 8ra%&=( > *ermI%i&o, la tradi&i'% (e &o%(ideraba reali-ada 2or la (ola
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el trade%te ma%i8e(tara )aberla tra%(mitido al a&&i2ie%( > =(te
de&larara re&ibirla. #ue(tro C'di*o (e atu+o, &omo 2ri%&i2io, al +ie.o (i(tema roma%o. E%
el art. 23DE 7er TeAto (e di(2o%eB la tradi&i'% (e .u-*arI )e&)a, &ua%do (e ad;uiere (e*J%
al*u%a de la( 8orma( autori-ada( 2or e(te C'di*o. La (ola de&lara&i'% del trade%te de dar(e
2or de(2o(e/do o de dar al ad;uire%te la 2o(e(i'% de la &o(a, %o &um2le la( 8orma( le*ale(.
6a +eremo(, al e(tudiar la( di(ti%ta( 8orma( de la tradi&i'%, ;ue %o (iem2re (e re;uiere la
e%tre*a material de la &o(aR 2ero =(te e( el 2ri%&i2io. i% e%tre*a material %o )a> tradi&i'%.
0u> 2arti&ularme%te, el C'di*o )a de.ado (e%tado ;ue e(to( re&audo( %o (e &um2le% &o% la
(ola de&lara&i'% de la( 2arte( de )aber(e reali-ado la tradi&i'%.
La .uri(2rude%&ia )a i%ter2retado &o% 8leAibilidad > a&ierto e(ta %orma. e )a de&larado
reiteradame%te ;ue la &lI(ula de la e(&ritura tra(lati+a de domi%io 2or la ;ue el ad;uire%te
de&lara )allar(e e% 2o(e(i'% del domi%io o (e ma%i8ie(ta ;ue el tra%(mite%te la e%tre*a a%te(
del mome%to e% ;ue (e 8irma la e(&ritura la 2o(e(i'% e8e&ti+a de la &o(a, e( (u8i&ie%te, 2ara
a&reditar e%tre la( 2arte( el )e&)o de la tradi&i'%. Pue( &o%(titu>e la 2rueba, 2or &o%8e(i'%
del 2ro2io i%tere(ado, del )e&)o de la tradi&i'% P+er %ota 9Q. La (olu&i'% e( irre2ro&)able,
2or;ue (ie%do la tradi&i'% u% )e&)o, la &o%8e(i'% e( la 2rueba mIAima e i%&o%tro+ertible,
(al+o ;ue (e demue(tre ;ue la de&lara&i'% (e obtu+o 2or dolo o +iole%&ia.
Di(ti%ta e( la 2o(i&i'% de lo( ter&ero(. !e(2e&to de ello(, la (im2le de&lara&i'% de la( 2arte(
de )aber u%a dado > la otra re&ibido la 2o(e(i'%, %o tie%e e8e&to(, 2ue( e( re( i%ter alio( a&ta
P+er %ota 1NQ. Pero au% e% e(te &a(o, 2e%(amo( ;ue la de&lara&i'% de la( 2arte( e( u%
2ri%&i2io de 2rueba 2or e(&rito, ;ue el .ue- +alorarI (e*J% la( &ir&u%(ta%&ia(, > ;ue &o%
a>uda de otra( 2rueba( o i%di&io( 2uede 8ormar la &o%+i&&i'% .udi&ial de la eAi(te%&ia de la
tradi&i'%, au% re(2e&to de ter&ero(.
1111M95
95.O De mI( e(tI de&ir ;ue la tradi&i'% %o %e&e(ita (er )e&)a 2er(o%alme%te 2or el
trade%te > el a&&i2ie%(R 2uede% a&tuar e% (u %ombre (u( ma%datario(, re2re(e%ta%te( o
em2leado(R > au%;ue %o e(t= 2re(e%te la 2er(o%a a ;uie% (e )a&e, (i el a&tual 2o(eedor
remite la &o(a a u% ter&ero de(i*%ado 2or el ad;uire%te o la 2o%e e% u% lu*ar ;ue e(t= a la
eA&lu(i+a di(2o(i&i'% de =(te, )a> tradi&i'% Part. 23E< 7er TeAto Q.
P%ota 1Q De a&uerdoB ALLE#DE, El a&to .ur/di&o real, L.L., t. 11N, 2. 1N<2R 0A!IA#I
DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 1, 2. 124.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, ?. A. 19<2-7, 2. 24ER . C. Bue%o( Aire(, EM4M19<9, L.L., t.
13<, 2. 4N4.
P%ota 3Q C. Ci+il. Ca2., e% 2le%o, 1NM12M19E2, L. L. 19E3-A, 2. 33E.
P%ota 4Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 11D.
P%ota 5Q 0A!IA#I DE 7IDAL (o(tie%e ;ue (e tie%e &a2a&idad de(de lo( 1N aFo( 2ara
tomar u%ilateralme%te la 2o(e(i'%R 2ero ;ue 2ara re&ibirla 2or tradi&i'% (e re;uiere la
ma>or/a de edad PCur(o de dere&)o( reale(, t. 1, 2. 132Q. #o( 2are&e u%a di(ti%&i'%
i%.u(ti8i&ada. 9uie% re&ibe u%a &o(a 2or tradi&i'% toma 2o(e(i'% de ellaR 2ara tomar la
2o(e(i'% e( &a2a-. 6 de(de ;ue tie%e la &o(a e% (u 2oder, la 2o(ee. Creemo( ;ue el &o%8li&to
e%tre el art. 2392 7er TeAto > la( %orma( *e%erale( (obre &a2a&idad (e re(uel+e
di(ti%*uie%do, &omo lo )a&emo( e% el teAto, e%tre la &a2a&idad 2ara &elebrar el a&to .ur/di&o
e% +irtud del &ual (e )a )e&)o la tradi&i'% > =(ta e% (/ mi(ma.
P%ota <Q E% u% &a(o re(uelto 2or la ala 1 (e 2u(o de ma%i8ie(to la di(ti%&i'% e%tre
&a2a&idad 2ara &elebrar a&to( .ur/di&o( > &a2a&idad 2ara tomar la 2o(e(i'%B <M9M19<N, ?. A.,
19<1-III, 2. <5.
P%ota DQ E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ 4.
P%ota EQ 7=a%(eB 0A6#C, t. 1, $ 1DN > (.R A7IG#6, Po(e(i'%, 2. 195 > (.
P%ota 9Q C. . #., 2NM3M19N2, 1allo(, t. 94, 2. 2<DR C. 1ed. Ca2., 14M4M1939, ?. A., t. <<, 2.
<9M C. Ci+il 2Y Ca2., 2NM12M193D, ?. A. t. <N, 2. 941R C. A2el. !oa(rio, 4M11M193E, ?. A., t. <4,
2. <E2R C. A2el. La Plata, 11MDM1952, L. L., t. <D, 2. 319R . C. Bue%o( Aire(, 9M9M1941,
A&uerdo( > e%te%&ia(, (erie 1D, t. 1N, 2. 242 Pe% e(te Jltimo &a(o (e trataba de u%a
&o%8e(i'% eAtra.udi&ial e% la ;ue el +e%dedor )ab/a re&o%o&ido )aber dado al &om2rador la
2o(e(i'% de lo +e%dido > ;ue )ab/a &o%ti%uado el te%edor a %ombre del ad;uire%teQ. E%
&o%traB C. A2el. 2Y La Plata, 14M2M195N, ?. A., 195N-II, 2. 1<4.
P%ota 1NQ C. . #., 1DM3M1922, 1allo(, t. 13<, 2. 92R C. A2el. 2Y La Plata, 14M3M194D, L. ., t.
4<, 2. 1<9R AL7AT, t. 1, %X 123.
1111M1N2<N
2.O Tradi&i'% de i%mueble(
1111M9<
9<. 0ODO DE AD9UI!I! LA POEI,#.O E(table&e el art. 23D9 7er TeAto ;ue la
2o(e(i'% de lo( i%mueble( ('lo 2uede ad;uirir(e 2or la tradi&i'% )e&)a 2or a&to( materiale(
de ;uie% e%tre*a la &o(a &o% a(e%timie%to del ;ue la re&ibe o 2or a&to( materiale( del ;ue la
re&ibe &o% a(e%timie%to del ;ue la e%tre*a.
De(ta;uemo(, a%te todo, u% (im2le error de reda&&i'%, ;ue %o altera el (e%tido de la
di(2o(i&i'%. E% la 2rimera 2arte del art/&ulo tra%(&ri2to (e di&e ;ue la 2o(e(i'% de lo(
i%mueble( ('lo 2uede ad;uirir(e 2or la tradi&i'%... abemo( >a ;ue el C'di*o )a le*i(lado
(obre otro( modo( de ad;uirir la 2o(e(i'% Pla o&u2a&i'% > la u(ur2a&i'%Q, de tal modo ;ue
au%;ue e(ta di(2o(i&i'% )able de la 2o(e(i'%, e( ob+io ;ue (e re8iere eA&lu(i+ame%te a la
tradi&i'%.
El a(e%timie%to 2uede (er eA2re(o o tI&itoR 2ero *e%eralme%te )abrI a&to( &omu%e(B e(
de&ir, u%o e%tre*arI > el otro re&ibirI la &o(a.
#o e( i%di(2e%(able ;ue lo( a&to( materiale( a ;ue alude el art. 23D9 7er TeAto (e reali&e%
e% 2re(e%&ia de la &o(a mi(ma. El (olo )e&)o de e%tre*ar la( lla+e( al ad;uire%te, ba(ta 2ara
de.ar reali-ada la tradi&i'% P+er %ota 1Q. A*re*uemo( ;ue =(ta e( u%a 8orma u(ual >
*e%eralme%te admitida de )a&er la tradi&i'% de i%mueble( P(i% 2er.ui&io de lo di(2ue(to
2ara lo( mueble( 2or el art. 23E5 7er TeAto Q.
Tambi=% )a> tradi&i'% &ua%do la 2o(e(i'% e( e%tre*ada .udi&ialme%te. Al orde%ar la e%tre*a
de la 2o(e(i'% de la &o(a al ad;uire%te, el .ue- a&tJa 2or el +e%dedor o tra%(mite%te >
&um2le, 2or ta%to, &o% lo( re;ui(ito( del art. 23D9 7er TeAto P+er %ota 2Q.
1111M9D
9D.O Por (u 2arte, el art. 23EN 7er TeAto a*re*a ;ue 2uede tambi=% )a&er(e la tradi&i'% de
lo( i%mueble(, de(i(tie%do el 2o(eedor de la 2o(e(i'% ;ue te%/a > e.er&ie%do el ad;uire%te
a&to( 2o(e(orio( e% el i%mueble e% 2re(e%&ia de =l > (i% o2o(i&i'% al*u%a. #o (e trata, &omo
al*J% autor )a &re/do, de u%a 8orma di(ti%ta de e8e&tuar la tradi&i'% P+er %ota 3Q. La J%i&a
di8ere%&ia e%tre el (u2ue(to del art. 23D9 7er TeAto > el de 23EN 7er TeAto , e( ;ue e% el
2rimero )a> u%a ma%i8e(ta&i'% eA2re(a de +olu%tad 2or 2arte del trade%teR e% ta%to ;ue e%
el (e*u%do, )a> u%a ma%i8e(ta&i'% (im2leme%te tI&ita, 2ue( e( ob+io ;ue (i el a%terior
2o(eedor de(i(te de la 2o(e(i'% ;ue te%/a > 2re(e%&ia lo( a&to( 2o(e(orio( del ad;uire%te
reali-ado( e% (u 2re(e%&ia > (i% o2o(i&i'% al*u%a, e( 2ro;ue e(tI &o%(i%tie%do tI&itame%te
la tra%(8ere%&ia de la 2o(e(i'%. Bie% de(ta&a %ue(tro C'di*o ;ue =(te e( u% &a(o de
tradi&i'% 2ro2iame%te di&)aR %o de o&u2a&i'%, e( de&ir de a;uella 2o(e(i'% ;ue toma el
ad;uire%te de u%a &o(a 2or (u dueFo. U%a &o(a e( aba%do%ar el bie%, de(i%tere(I%do(e el
;ue lo aba%do%a de ;ue al*uie% tome o %o 2o(e(i'% de a;u=lR > otra mu> di(ti%ta, de(i(tir
de la 2o(e(i'% > 2re(e%&iar lo( a&to( 2o(e(orio( de u% ter&ero (i% ma%i8e(tar o2o(i&i'%
al*u%a. E% e(te Jltimo &a(o e( ob+io ;ue )a> tradi&i'% 2ro2iame%te di&)a.
1111M9E
9E. POEI,# 7ACUA.O Para ;ue 2ueda )a&er(e la tradi&i'% de u%a &o(a e(
i%di(2e%(able ;ue el i%mueble e(t= libre de toda otra 2o(e(i'% > (i% &o%tradi&tor ;ue (e
o2o%*a a ;ue el ad;uire%te la tome Part. 23E3 7er TeAto Q. 6 e(to e( a(/ 2or el &arI&ter
eA&lu(i+o de la 2o(e(i'%. CarI&ter ;ue %o ob(ta e% &ierto( &a(o(, a la &o2o(e(i'%, &omo lo
)emo( di&)o a%teriorme%te.
El C'di*o )abla de toda otra 2o(e(i'%, T(e alude a;u/ a la 2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)aU E%
2ri%&i2io, )a> ;ue &o%+e%ir ;ue el C'di*o (e re8iere a toda te%e%&ia u o&u2a&i'% P+er %ota
4Q, a &o%di&i'% de ;ue el te%edor u o&u2a%te 2rete%da e.er&er (u( dere&)o(, &o%
i%de2e%de%&ia del +erdadero 2o(eedor. E% e8e&to, %o )abr/a %i%*J% i%&o%+e%ie%te e%
tra%(mitir la 2o(e(i'% de u% i%mueble ;ue el +e%dedor tie%e al;uilado a u% ter&ero o e% el
&ual tie%e u% de2e%die%te, &uidador, et&. Por e(o di&e el C'di*o ;ue %o 2odrI )aber
tradi&i'% (i eAi(te &o%tradi&tor ;ue (e o2o%*a a ;ue el ad;uire%te la tome. Por;ue e% e(te
&a(o, %o( e%&o%tramo( 8re%te a u% ter&ero ;ue o&u2a la &o(a > ;ue ademI( (e o2o%e a ;ue
(e tra%(mita la 2o(e(i'% 2or el trade%(R > e% e(ta( &o%di&io%e(, e( %atural ;ue la tradi&i'% %o
2ueda )a&er(e, de(de ;ue %o 2uede lle+ar(e a &abo la tra%(8ere%&ia e8e&ti+a de la &o(a. Para
ello, 2re+iame%te, el trade%( deberI dilu&idar (u( dere&)o( &o% el ter&ero ;ue 2rete%de la
2o(e(i'% de la &o(a, (ea a %ombre el 2ro2io o de (u ma%da%teR re&i=% re(uelto e(te
2roblema, 2odrI tra%(mitirla al a&&i2ie%(.
Cua%do la le> )abla de &o%tradi&tor ;ue (e o2o%*a a ;ue el ad;uire%te la tome, (e re8iere
&laro e(tI a u%a 2er(o%a ;ue aFade a e(a o2o(i&i'% la o&u2a&i'% de la &o(a. #o ba(tar/a
de(de lue*o, la o2o(i&i'% 8ormulada 2or u% ter&ero ;ue %o 2o(ee la &o(aR &omo 2odr/a
o&urrir, 2or e.em2lo, e% el &a(o de ;ue u%a 2er(o%a ;ue 2rete%de me.ore( dere&)o( a la
2ro2iedad de u%a &o(a > (e 2ro2o%e rei+i%di&arla, (e o2u(iera a la tra%(mi(i'% de la
2o(e(i'%. Claro e( ;ue e(ta o2o(i&i'% %o im2ide la tradi&i'%.
1111M99
99. ACTO POEO!IO.O TE% ;u= &o%(i(te% lo( a&to( materiale( de ;ue )abla el art.
23D9 7er TeAto > ;ue (o% (u8i&ie%te( 2ara la tradi&i'%U El art. 23E4 7er TeAto %o( a&lara el
&o%&e2to de la (i*uie%te ma%eraB (o% a&to( 2o(e(orio( de &o(a( i%mueble(B (u &ultura,
2er&e2&i'% de 8ruto(, (u de(li%de, la &o%(tru&&i'% o re2ara&i'% ;ue e% ella (e )a*a, > e%
*e%eral (u o&u2a&i'% de &ual;uier modo ;ue (e te%*a, ba(ta%do )a&erla e% al*u%a de (u(
2arte(.
Del 2ro2io teAto tra%(&ri2to re(ulta ;ue la e%umera&i'% &o%te%ida e% la le> e( (im2leme%te
e%u%&iati+aR 2ue(to ;ue de(2u=( de e%umerar al*u%o( a&to( 2o(e(orio( &o%&reto(, a*re*aB >
e% *e%eral (u o&u2a&i'% de &ual;uier modo ;ue (e te%*a. A(/, (e )a de&larado ;ue (o% a&to(
2o(e(orio( la me%(ura .udi&ial P+er %ota 5Q, la &o%(tru&&i'% de alambrado( P+er %ota <Q.
Tambi=% (e )a re(uelto ;ue e( a&to 2o(e(orio la 2romo&i'% del .ui&io i%8ormati+o (obre la
2o(e(i'% ad;ui(iti+a P+er %ota DQ. Pero la do&tri%a ;ue (ur*e de e(te Jltimo 8allo %o 2uede
*e%erali-ar(e. La (ola 2romo&i'% de e(te .ui&io %o 2odr/a te%er el &arI&ter de a&to 2o(e(orio
a me%o( ;ue el o&u2a%te del i%mueble ;ue la 2romue+e, )a>a %oti8i&ado a la( otra(
2er(o%a( ;ue tambi=% 2rete%de% te%er dere&)o a la 2o(e(i'%R 2or;ue ello re+elar/a
&larame%te la i%ter+er(i'% del t/tulo del o&u2a%te, ;ue de te%edor 2re&ario, (e &o%+ierte e%
2o(eedor. i% la %oti8i&a&i'% a lo( otro( 2rete%die%te( a la 2o(e(i'%, la 2romo&i'% del .ui&io
de i%8orma&i'% 2o(e(oria &are&e de todo +alor &omo a&to 2o(e(orio, au%;ue 2uede% te%erlo
al*u%a( medida( orde%ada( e% =l &omo 2or e.em2lo, la me%(ura > de(li%de del &am2o. Pero
e% e(e &a(o %o e( el .ui&io e% (/, (i%o la( medida( &um2lida( (obre el terre%o, la( ;ue tie%e%
e(e &arI&ter. Tambi=% (e )a de&larado ;ue &are&e% del &arI&ter de a&to( 2o(e(orio( la(
+i(ita( e8e&tuada( a u%a b'+eda P+er %ota EQ, a me%o( ;ue &o%&urra% otro( a&to(, tale( &omo
(u &uidado > &o%(er+a&i'%, 2a*o de lo( (er+i&io( 2re(tado( 2or lo( &uidadore(,
i%)uma&io%e(, et&. P+er %ota 9Q. 6 e( %atural ;ue (ea a(/, 2or;ue la( (im2le( +i(ita(
e8e&tuada( a u% b'+eda %o re+ela% otra &o(a (i%o ;ue lo( +i(ita%te( tie%e% u% 2arie%te o u%
ami*o (e2ultado e% ella, lo ;ue &o% *ra% 8re&ue%&ia 2ermite% lo( 2ro2ietario( de la b'+eda,
(i% re&o%o&er 2or e(o a lo( alle*ado( de la( 2er(o%a( (e2ultada(, %i%*J% dere&)o de
2o(e(i'% o 2ro2iedad (obre ella. Tambi=% (e )a de&larado ;ue el 2a*o de lo( im2ue(to( %o
&o%(titu>e u% a&to 2o(e(orio, 2ero eAteriori-a el a%imu( domi%i P+er %ota 1NQ.
I%de2e%die%teme%te de la re(er+a ;ue )a&emo( re(2e&to del &o%&e2to del a%imu( domi%i, la
(olu&i'% e( a&ertada. El mero 2a*o de im2ue(to( > ta(a( %o &o%(titu>e u% a&to 2o(e(orio (i
la re(ta%te &o%du&ta del ;ue lo )a )e&)o %o e( la ;ue &orre(2o%de a u% +erdadero 2o(eedor.
i, 2or el &o%trario, ;uie% tie%e u%a &o(a e% (u 2oder, aFade a e(o el 2a*o de im2ue(to( >
ta(a(, e(tI &om2ortI%do(e %o &omo mero te%edor de la &o(a, (i%o &omo +erdadero 2o(eedor,
> au% mI(, &omo dueFo. E( el &o%.u%to de la &o%du&ta del 2o(eedor lo ;ue debe +alorar el
.ue-R de%tro de e(e &o%.u%to, el 2a*o de im2ue(to( > ta(a( tie%e (u (i*%i8i&ado.
1111M1NN
1NN.O !e8iri=%do(e e% &o%&reto a la o&u2a&i'%, 2ero eA2re(a%do u% &o%&e2to ;ue e(
a2li&able a todo( o &a(i todo( lo( a&to( 2o(e(orio(, el art. 23E4 7er TeAto di&e ;ue ba(ta
)a&erla e% al*u%a de (u( 2arte(. A(/, 2or e.em2lo, (i (e o&u2a u% de2artame%to, %o im2orta
;ue al*u%a de (u( )abita&io%e( o de2e%de%&ia( ;uede de(o&u2adaR (i (e o&u2a u% i%mueble
2er8e&tame%te de(li%dado, %o e( %e&e(ario ;ue la o&u2a&i'% (e ma%i8ie(ta e% todo el
i%mueble, ba(ta%do ;ue (e re8iere a u%a de (u( 2arte(. Lo mi(mo 2uede de&ir(e de &a(i
todo( lo( a&to( 2o(e(orio(R (i (e ara o (iembra u%a 2arte de &am2o, debe re2utar(e o&u2ado
todo el &am2o. E% &ambio, (i de%tro de u%a 8ra&&i'% ma>or, el 2o(eedor de(li%da u%a 2arte
> o&u2a (olame%te ella, e( ob+io ;ue (u 2o(e(i'% eA&lu>e la 2arte %o de(li%dada. De i*ual
modo, e( &laro ;ue la o&u2a&i'% 2ar&ial %o da dere&)o a la 2o(e(i'% del todo, &ua%do el
a%terior 2o(eedor (e de8ie%de > &o%(i*ue ma%te%er(e e% u%a 2arte del i%mueble P+er %ota
11Q. A la mi(ma &o%&lu(i'% )a> ;ue lle*ar (i tratI%do(e de u% i%mueble mu> eAte%(o, &o%
2arte( mu> di(/mile( P&omo 2or e.em2lo, lo( ;ue )a> e% la Pata*o%iaQ re(ulta &laro ;ue el
2o(eedor )a limitado (u 2o(e(i'% a u% (e&tor o 2arte. A*re*uemo( ;ue la o&u2a&i'% debe
te%er u% &arI&ter mI( o me%o( 2erma%e%te > %o 2uede &o%(i(tir e% u% (im2le a&to o )e&)o
ai(lado P+er %ota 12Q.
1111M1N1
1N1. ACTO DE I0PLE TOLE!A#CIA.O E( %e&e(ario di(ti%*uir lo( a&to( 2o(e(orio(
2ro2iame%te di&)o( > lo( llamado( a&to( de (im2le tolera%&ia. e de%omi%a% a(/ lo(
reali-ado( (obre u% i%mueble 2or u% ter&ero > ;ue el 2ro2ietario o 2o(eedor 2ermite 2or
ra-o%e( de tolera%&ia, ami(tad o bue%a +e&i%dad, 2ero ;ue =l 2uede )a&er &e(ar &ua%do le
2la-&a P+er %ota 13Q. Puede% &itar(e, &omo e.em2lo(, la tolera%&ia ;ue (obre todo e%
&am2o( %o &er&ado( o alambrado( (uele te%er u%o de lo( 2ro2ietario( &o% (u +e&i%o, 2ara
;ue al*u%o( a%imale( de =(te 2a(te% e% (u 2ro2iedadR o 2ara ;ue (u +e&i%o (a;ue 2ara u(o
diario leFa de al*J% mo%to o bo(;ue 2erte%e&ie%te al 2ro2ietario de u% 8u%doR o la
autori-a&i'% 2ara ;ue el +e&i%o 2a(e 2or el &am2o a.e%o 2ara e%trar a (u 2ro2iedad, &ua%do
el a&&e(o %ormal > dire&to 2or el &ami%o 2Jbli&o e(tI &ir&u%(ta%&ialme%te blo;ueado 2or
la( llu+ia( eA&e(i+a(, la reali-a&i'% de u% traba.o 2Jbli&o, et&. I%&lu(i+e el art. 234E 7er
TeAto da u% e.em2lo al di(2o%er ;ue lo( 2ue%te( o &ami%o( > &uale(;uiera otra(
&o%(tru&&io%e( )e&)a( a eA2e%(a( de 2arti&ulare( e% terre%o( ;ue le( 2erte%e-&a%, (o% del
domi%io 2ri+ado de lo( 2arti&ulare( au%;ue lo( dueFo( 2ermita% (u u(o > *o&e a todo(. 6a
+ol+eremo( (obre e(ta di(2o(i&i'%R 2ero a)ora &o%+ie%e a*re*ar ;ue (i )a> all/ u%
(er+idumbre de 2a(o, tambi=% lo( titulare( de la (er+idumbre (o% 2o(eedore(.
La di(ti%&i'% e%tre a&to( 2o(e(i+o( > de (im2le tolera%&ia (erI &a(i (iem2re u%a &ue(ti'% de
)e&)o (u.eta a la a2re&ia&i'% .udi&ial. Pero la 2auta 2ara la di(ti%&i'% e( &laraB (i (e e(tI o
%o de%tro de lo ;ue e( mera tolera%&ia debe de&idir(e te%ie%do e% &ue%ta la( rela&io%e( de
8amilia, ami(tad, o bue%a +e&i%dad, la( &o(tumbre( del lu*ar > 8i%alme%te, la 2o&a o le+e
i%&omodidad ;ue a&arrea el a&to 2ara ;uie% lo tolera P+er %ota 14Q.
#o debe &o%8u%dir(e el a&to de tolera%&ia, &o% la( &o%&e(io%e( 2re&aria( ;ue tie%e% u%
&ierto &arI&ter de e(tabilidad, 2or mI( ;ue ella( 2ueda% (er re+o&ada( e% &ual;uier
mome%to 2or ;uie% )a )e&)o o dado la &o%&e(i'% P+er %ota 15Q.
P%ota 1Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 12<R LA1AILLE, t. 1, %X 225R 0A!T#EC, 2. 231.
P%ota 2Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 12DR LA1AILLE, t. 1, %X 22<R O7E?E!O, 2I*.
192.
P%ota 3Q A(/ lo &ree AL7AT, t. 1, %X 12ER e% &o%tra >, 2or &o%(i*uie%te, de a&uerdo &o%
%ue(tra o2i%i'%, A!GALA!AC, %ota 54, a, al aludido teAto de AL7ATR 0AC"ADO, t. <,
%ota al art. 23EN, 2. 2DE.
P%ota 4Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 13NR 0AC"ADO, t. <, 2. 2DER LA1AILLE, t. 1, %X
22DR O7E?E!O, 2. 195.
P%ota 5Q C.. #., 9MEM192N, ?. A., t. 5, 2. 93R C. A2el. 2Y La Plata, 21MDM1939, L. L., t. 5, 2.
<39. i% embar*o, )a> ;ue te%er 2re(e%te u% 8allo e% el ;ue la u2rema Corte #a&io%al
de&lar' ;ue la me%(ura %o e( a&to i%terru2ti+o de la 2re(&ri2&i'% (i 8ue )e&)a (i% &ita&i'%
de lo( +e&i%o( > (i% e(tar o&u2ado 2Jbli&ame%te el terre%o medidoR 1DM1NM193E, 1allo(, tl
1E2, 2. EE 7er TeAto > L. L., t. 12, 2. 4E9.
P%ota <Q C. A2el. . del E(tero, EM5M1952, ?. A., 1954-II, 2. 191.
P%ota DQ C. A2el. Ba)/a Bla%&a, DMEM193N, ?. A., t. 53, 2. 1245.
P%ota EQ C. Ci+il 2Y Ca2., 3NM4M194E, L. L., t. 51, 2. 315.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala C, 24M9M1951, ?. A., 1952-II, 2.9N.
P%ota 1NQ C. . #., 1DM12M192E, ?.A., t. 2E, 2. 9ENR C. Ci+il 2Y Ca2., 25M11M194D, ?. A.,
194D-I7, 2. <99R . C. Bue%o( Aire(, 3M1NM1944, ?. A. 1945-I, 2. 94, C. A2el. !o(ario,
1EM5M1945, ?. A., 1945-I7, 2. 142.
P%ota 11Q AL7AT, t. 1, %X 13<R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 23E4, 2I*(. 2D9 > 2EN e%
%ota.
P%ota 12Q C. . #., 4M5M1EE9, 1allo(, t. 3<, 2. 129R AL7AT, t. 1, 2. 132.
P%ota 13Q A!GALA!AC e% AL7AT, t. 1, %X 13<R aQR GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 95R
0O#TEL, Il 2o((e((o, %X 1N<. El C'di*o italia%o )a 2re+i(to eA2re(ame%te el (u2ue(to de
lo( a&to( de (im2le tolera%&ia e% el art. 1144.
P%ota 14Q GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 95, &o% &ita de Pu*lie(e > de la .uri(2rude%&ia
italia%a.
P%ota 15Q GE#TILE, lo&. &it. e% %ota a%terior.
1111M1N2DN
3.O Tradi&i'% de mueble(
1111M1N2
1N2. P!I#CIPIO GE#E!AL.O Di&e el art. 23E1 7er TeAto ;ue la 2o(e(i'% de &o(a(
mueble( (e toma J%i&ame%te 2or la tradi&i'% e%tre 2er(o%a( &a2a&e(, &o%(i%tie%do el a&tual
2o(eedor e% la tra%(mi(i'% de la 2o(e(i'%. Debemo( (eFalar, a%te todo, u% error de
reda&&i'% (imilar al ;ue i%&urre 7:LEC A!1IELD al re8erir(e a la tradi&i'% de lo(
i%mueble(B di&e ;ue la 2o(e(i'% de &o(a( mueble( (e toma J%i&ame%te 2or la tradi&i'%,
(ie%do a(/ ;ue eAi(te% otro( medio( de tomar la 2o(e(i'% Pla o&u2a&i'%, el )urto, el
e(telio%atoQ, a lo( ;ue alude el art. 23E2 7er TeAto . E( &laro, 2ue(, ;ue la 2alabra
J%i&ame%te e(tI re8erida a la tradi&i'% > (i*%i8i&a ;ue ('lo e( 2o(ible e% el &a(o de ;ue el
a&tual 2o(eedor &o%(ie%ta e% la tra%(mi(i'% de la 2o(e(i'%.
i bie% el 2ri%&i2io e( ;ue la tra%(mi(i'% de la &o(a (e )a*a de ma%o a ma%o, %o e( =(ta u%a
eAi*e%&ia ri*uro(a, &omo lo +eremo( e% (e*uida al tratar de lo( re;ui(ito( i%di(2e%(able( de
la tradi&i'% de &o(a( mueble(.
De mI( e(tI de&ir ;ue au% la tradi&i'% )e&)a de ma%o a ma%o %o re;uiere ;ue (e reali&e
dire&tame%te e%tre trade%te > a&&i2ie%( > ;ue ba(ta ;ue &ual;uiera de ello( a&tJe 2or medio
de ma%datario o re2re(e%ta%te Part. 23E< 7er TeAto Q.
Por lo demI(, la tradi&i'% debe reu%ir al*u%a( de la( &o%di&io%e( >a e(tudiada( re(2e&to de
lo( i%mueble(B debe &o%(i(tir e% a&to( materiale( del ;ue e%tre*a la &o(a &o% a(e%timie%to
del ;ue la re&ibe, o e% a&to( materiale( del ;ue la re&ibe &o% a(e%timie%to del ;ue la e%tre*a
Part. 23D9 7er TeAto QR debe tratar(e de la 2o(e(i'% +a&ua, e( de&ir, %o debe mediar la
o2o(i&i'% de ter&ero( Part. 23E3 7er TeAto Q.
1111M1N3
1N3.O 7eamo( a)ora al*u%o( &a(o( e(2e&iale( de tradi&i'% de mueble( 2re+i(to( e% el
C'di*o.
aQ Tradi&i'% 2or e%tre*a de lla+e(.O i la &o(a &u>a 2o(e(i'% (e trata de ad;uirir e(tu+iere
e% &a.a, alma&=% o edi8i&io &errado, ba(tarI ;ue el 2o(eedor a&tual e%tre*ue la lla+e de
do%de la &o(a (e )alla *uardada Part. 23E5 7er TeAto Q. La (olu&i'% e( 2er8e&tame%te l'*i&a
2or;ue la e%tre*a de la lla+e (i*%i8i&a ta%to &omo &o%(e%tir e% ;ue el a&&i2ie%( tome
2o(e(i'% de la &o(a.
Do( &o%di&io%e( (o% %e&e(aria( 2ara ;ue (e reali&e la tradi&i'% 2or e(te modoB 1Q ;ue la
lla+e e%tre*ada &orre(2o%da a la &a.a, alma&=% o edi8i&io &errado e% ;ue (e e%&ue%tre la
&o(a, 2ue( e( ob+io ;ue (i (e e%tre*a otra lla+e %o (e 2o%e al a&&i2ie%( e% 2o(ibilidad de
tomar 2o(e(i'% de ellaR 2Q ;ue %o medie o2o(i&i'% de u% ter&ero. i, 2or e.em2lo, (e )ubiere
e%tre*ado la lla+e de u% de2'(ito e% el ;ue (e e%&ue%tra alma&e%ado tri*o, > al abrir el
a&&i2ie%( el de2'(ito, (e e%&ue%tra &o% ;ue u% ter&ero ale*a dere&)o( (obre el tri*o > le
im2ide retirarlo, e( &laro ;ue la mera e%tre*a de la lla+e %o )a 2odido te%er &omo re(ultado
la tradi&i'% de la &o(a P+er %ota 1Q.
1111M1N4
1N4. bQ Tradi&i'% de mueble( e%tre au(e%te(.O Puede o&urrir ;ue la( 2arte( ;ue (e )a&e%
e%tre (/ la tradi&i'%, %o (e e%&ue%tre% 2re(e%te(. La tradi&i'% ;uedarI i*ualme%te )e&)a (i el
a&tual 2o(eedor tra%(mite la &o(a a u% ter&ero de(i*%ado 2or el ad;uire%te Part. 23E< 7er
TeAto QR o (i la 2o(e(i'% (e e%tre*a al ad;uire%te 2or u% a2oderado del 2o(eedor, >a ;ue lo(
a&to( del ma%datario (e re2uta% )e&)o( &omo 2or el ma%da%te Part. 194< 7er TeAto Q. De
i*ual modo la tradi&i'% ;uedarI &o%(umada (i el trade%te la 2o%e e% u% lu*ar e% ;ue e(t= a
la eA&lu(i+a di(2o(i&i'% del ad;uire%te Part. 23E< 7er TeAto Q.
EA2li&a%do e(ta di(2o(i&i'%, di&e 7:LEC A!1IELD &ita%do a a+i*%>, ;ue %o(otro(
2odemo( ad;uirir la 2o(e(i'% de u%a &o(a ta% ('lo 2or;ue )a>a (ido 2ue(ta e% %ue(tra &a(a,
au% e(ta%do %o(otro( au(e%te(. Cada u%o tie%e (obre (u &a(a u% im2erio mI( &ierto ;ue
(obre &ual;uiera de (u( bie%e( > e(e im2erio le da al mi(mo tiem2o la &u(todia de toda( la(
&o(a( &o%(er+ada( e% la &a(a. E(ta ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% %o de2e%de de la 2o(e(i'%
.ur/di&a del edi8i&io. A(/, el ;ue )a al;uilado u%a &a(a o u% alma&=%, au%;ue %o te%*a
re(2e&to del edi8i&io %i la 2ro2iedad %i la 2o(e(i'% .ur/di&a, ad;uiere la 2o(e(i'% de la(
&o(a( ;ue (e i%trodu&e% e% ella, 2or;ue tie%e la &u(todia de todo lo ;ue (e e%&ue%tra e% el
edi8i&io. 6 a la i%+er(a, &o%&lu>e, la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% (e )a&e im2o(ible 2ara
;uie% %o tie%e el u(o 2ro2io de la &a(a, au%;ue te%*a la 2ro2iedad > la 2o(e(i'% .ur/di&a de
ella P%ota al art. 23E< 7er TeAto Q, &omo o&urrir/a (i (e e%+/a u%a &o(a mueble a u%a &a(a
al;uilada a u% ter&ero.
Toda( =(ta( (o% &o%(e&ue%&ia( ;ue (e de(2re%de% %aturalme%te del art. 23E< 7er TeAto .
e )a de&larado ;ue eAi(te tradi&i'% &ua%do el do%a%te de u%a (uma de di%ero la de2o(ite
e% 8orma re&/2ro&a a la orde% de =l > del do%atario P+er %ota 2Q. La do&tri%a del 8allo e(
di(&utible, 2or;ue (i bie% e( &ierto ;ue el de2'(ito e% u%a &ue%ta a la orde% re&/2ro&a 2o%e
la (uma de di%ero a di(2o(i&i'% del do%atario, el de2o(ita%te %o (e )a de(2re%dido de la
2o(e(i'% de(de ;ue tambi=% =l 2uede di(2o%er del di%ero.
1111M1N5
1N5. &Q Co(a( mueble( %o 2re(e%te(.O E% el &a(o a%terior %o( )emo( re8erido al (u2ue(to
de ;ue el tra%(mite%te > el ad;uire%te de la 2o(e(i'%, e(t=% ale.ado( e%tre (/. A)ora %o(
o&u2aremo( del &a(o e% ;ue (ea la &o(a la ;ue e(tI ale.ada, e% ta%to ;ue el tra%(mite%te > el
ad;uire%te 2uede% e(tar 2re(e%te( o ale.ado( e%tre (/. 2ara e(te (u2ue(to el art. 23EE 7er
TeAto di&eB la tradi&i'% de &o(a( mueble( ;ue %o e(t=% 2re(e%te( (e e%tie%de )e&)a 2or la
e%tre*a de lo( &o%o&imie%to(, 8a&tura(, et&., e% lo( t=rmi%o( e% ;ue lo di(2o%e el C'di*o de
Comer&io, o &ua%do 8ue(e% remitida( 2or &ue%ta > orde% de otro, de(de ;ue la 2er(o%a ;ue
la( remite la( e%tre*a al a*e%te ;ue deba tra%(2ortarla(, &o% tal ;ue el &omite%te )ubie(e
determi%ado o a2robado el modo de la remi(i'%.
E(ta di(2o(i&i'%, &omo (e de(2re%de de (u( 2ro2io( t=rmi%o(, tie%e 2arti&ular i%ter=( e% el
&a(o de +e%ta( &omer&iale(. El &omer&io e%tre lu*are( ale.ado( > 2arti&ularme%te el
&omer&io i%ter%a&io%al (er/a 2rI&ti&ame%te im2o(ible (i %o (e 2ermitiera% e(to( medio( de
tradi&i'% (imb'li&a. Por e(o e( ;ue e% &o%&orda%&ia &o% el art/&ulo >a &itado del C'di*o
Ci+il, el C'di*o de Comer&io e(table&eB (e &o%(iderarI tradi&i'% (imb'li&a, (al+o la 2rueba
e% &o%trario e% lo( &a(o( de error, 8raude o doloB 1XQ la e%tre*a de la( lla+e( del alma&=%,
tie%da o &a.a e% ;ue (e )allare el ob.eto +e%didoR 2XQ el )e&)o de 2o%er el &om2rador (u
mar&a e% lo( e8e&to( &om2rado( e% 2re(e%&ia del +e%dedor o &o% (u &o%(e%timie%toR 3XQ la
e%tre*a or re&ibo de la 8a&tura (i% o2o(i&i'% i%mediata del &om2radorR 4XQ la &lIu(ula 2or
&ue%ta, 2ue(ta e% el &o%o&imie%to o &arta de 2orte, %o (ie%do re&lamada 2or el &om2rador
de%tro de la( +ei%ti&uatro )ora( o 2or el (e*u%do &orreoR 5XQ la de&lara&i'% o a(ie%to e% el
libro o de(2a&)o de la( o8i&i%a( 2Jbli&a( a 8a+or del &om2rador de a&uerdo amba( 2arte(.
Part/&ulo 4<3 7er TeAto Q.
La 2rimera )i2'te(i( e%&uadra de%tro de lo 2re+i(to 2or el art. 23E5 7er TeAto R la (e*u%da,
de%tro de lo le*i(lado 2or el art. 23D9 7er TeAto , ;ue re8erido _a i%mueble(, ob+iame%te (e
a2li&a tambi=% a lo( bie%e( mueble(. La( tre( re(ta%te( )i2'te(i( (e re8iere% a la tradi&i'%
(imb'li&a 2ro2iame%te di&)a ;ue e( la ;ue a)ora %o( i%tere(a.
e llama &o%o&imie%to al i%(trume%to do%de &o%(ta el embar;ue de la( &o(a(, )e&)o 2or +/a
mar/timaR la &arta de 2orte e( el mi(mo i%(trume%to re8erido al tra%(2orte terre(tre. E(to(
i%(trume%to( (o% e%do(able( > ;uie% lo( tie%e e% (u 2oder e( el titular de la 2o(e(i'%R de tal
modo ;ue el (im2le tra(2a(o del i%(trume%to ba(ta 2ara &um2lir la tradi&i'%.
1111M1N<
1N<.O La (e*u%da 8orma de la tra%(mi(i'% de la tradi&i'% de &o(a( mueble( ;ue %o e(tI%
2re(e%te( a ;ue alude el art. 23EE 7er TeAto e( la remi(i'% 2or &ue%ta > orde% de otro(,
de(de ;ue la 2er(o%a ;ue la( remite la( e%tre*a al a*e%te ;ue debe tra%(2ortarla(, &o% tal
;ue el remite%te )ubie(e determi%ado o a2robado el modo de la tra%(mi(i'%. E% e(te &a(o (e
2re(ume ;ue el a*e%te &omo re2re(e%ta%te del ad;uire%te, ;ueda%do a(/ la &o(a a
di(2o(i&i'% de =(te.
E( de ad+ertir ;ue la tradi&i'% (e 2rodu&e &o%8orme &o% lo e(table&ido eA2re(ame%te 2or el
art. 23EE 7er TeAto de(de ;ue la 2er(o%a ;ue la( remite e%tre*a al a*e%te ;ue debe
tra%(2ortarla(R e(e e( el mome%to de la tradi&i'%, %o el de la e%tre*a de la( &o(a( 2or el
tra%(2orti(ta al ad;uire%te. 6 e( l'*i&o ;ue a(/ (ea, 2or;ue la le> re2uta ;ue el tra%(2orti(ta
a&tJa &omo re2re(e%ta%te del ad;uire%te.
1111M1ND
1ND.O Co%&lu>amo( di&ie%do ;ue &o%8orme a lo eA2re(ado e% el art. 23EE 7er TeAto i%
8i%e, la tradi&i'% (e o2era &o% tal ;ue el &omite%te )ubie(e determi%ado o a2robado el modo
de tra%(mi(i'%, di(2o(i&i'% l'*i&a, 2or;ue ('lo a(/ (e lo 2uede &o%(iderar la tra%(2orti(ta
&omo re2re(e%ta%te del ad;uire%te.
1111M1NE
1NE. dQ !e%ta( %a&io%ale( > 2ro+i%&iale(.O e*J% el art. 239N 7er TeAto , la tradi&i'% de
re%ta( %a&io%ale( o 2ro+i%&iale( (e .u-*arI )e&)a 2or la tra%(8ere%&ia de ella(, (e*J% la
le*i(la&i'% ;ue la( ri.a. 7ale de&ir ;ue el C'di*o de.a librado el modo de tra%(8ere%&ia de
la( re%ta( a la le*i(la&i'% admi%i(trati+a 2e&uliar ;ue la( ri.a.
1111M1N9
1N9. eQ A&&io%e(.O !e(2e&to de la( a&&io%e( el art. 239N 7er TeAto di(ti%*ue e%tre la(
%omi%ati+a(, la( e%do(able( > la( al 2ortador. Di&e a(/ el art. 239N 7er TeAto B la tradi&i'%
de a&&io%e( %omi%ati+a( de Com2aF/a( o o&iedade( (e .u-*arI )e&)a, &ua%do lo 8ue(e
&o%8orme a lo( e(tatuto( de la (o&iedad o de lo( &o%trato( (o&iale(. La tradi&i'% de a&&io%e(
e%do(able(, (e .u-*arI )e&)a, &ua%do lo 8ue(e &o%8orme a lo( e(tatuto( de la (o&iedad o de
lo( &o%trato( (o&iale(. La tradi&i'% de a&&io%e( e%do(able(, (e .u-*arI )e&)a 2or el (olo
e%do(o, (i% (er %e&e(aria la %oti8i&a&i'% al deudor. La( a&&io%e( al 2ortador (e .u-*arI%
tra%(mitida( 2or la (ola tradi&i'% e8e&ti+a de lo( t/tulo(.
e trata de u%a di(2o(i&i'% im2ro2ia de u% C'di*o Ci+il. Toda =(ta e( materia del C'di*o
de Comer&io > de la( le>e( mer&a%tile( e(2e&iale(.
1111M11N
11N. 8Q I%(trume%to( de &r=dito(.O Di(2o%e el art. 2391 7er TeAto ;ue la tradi&i'% de
i%(trume%to( de &r=dito ('lo (e .u-*arI )e&)a &ua%do 8ue(e %oti8i&ada al deudor o a&e2tada
2or =l.
E(ta di(2o(i&i'% (e re8iere a lo( i%(trume%to( de &r=dito %omi%ati+o, +ale de&ir, a la &e(i'%
de &r=dito(, ;ue (e ri*e 2or lo determi%ado e% el art. 1459 7er TeAto P+=a(e %ue(tro Tratado
de &o%trato(, t. 1, %X 535Q. E% &ua%to a lo( i%(trume%to( de &r=dito a la orde% o al 2ortador,
ello( (e ri*e% 2or lo di(2ue(to e% el C'di*o de Comer&io, ba(ta%do e% el 2rimer &a(o el
e%do(o del do&ume%to > e% el (e*u%do (u (im2le e%tre*a ma%ual Part(. <NN 7er TeAto , <2<
7er TeAto > <2D del C'di*o de Comer&ioQ.
1111M111
111. *Q Co(a( 2e%die%te( de i%di+iduali-a&i'%.O Di(2o%e el art. 23E9 7er TeAto ;ue
&ua%do (e )ubie(e% re&ibido la( &o(a( eA2re(ada( e% u%a obli*a&i'%, (e (u2o%e ;ue (i era
&a%tidad o &o(a i%&ierta, )a (ido i%di+iduali-adaR (i la obli*a&i'% era alter%ati+a, ;ue la
ele&&i'% )a te%ido lu*arR > ;ue )a (ido *u(tada, &o%tada, 2e(ada o medida, (i la &o(a
de2e%d/a de e(ta( o2era&io%e(.
Como 2uede a2re&iar(e, e(te art/&ulo %o alude %i a la 8orma &omo debe )a&er(e la tradi&i'%,
%i al mome%to e% ;ue ella debe o2erar(eR (i%o (im2leme%te a lo( e8e&to( .ur/di&o( de la
tradi&i'%. Por lo ta%to, (u ubi&a&i'% mI( a&ertada )ubiera (ido e% el t/tulo re8ere%te a la
8orma de te%er(e 2or &um2lida la obli*a&i'% de e%tre*ar &o(a( 2e%die%te( de
i%di+iduali-a&i'%. !emitimo(, e% &o%(e&ue%&ia, a lo di&)o e% otro lu*ar PTratado de
obli*a&io%e(, t. 1, %X 452Q.
1111M112
112. )Q Co(a( 8utura(.O !e(2e&to de la( &o(a( 8utura( di&e el art. 23D< 7er TeAto ;ue
tratI%do(e de &o(a( mueble( 8utura( ;ue deba% (e2arar(e de lo( i%mueble(, &omo tierra,
madera, 8ruto( 2e%die%te(, et&., (e e%tie%de ;ue el ad;uire%te )a tomado 2o(e(i'% de ella(
de(de ;ue &ome%-' a (a&arla( &o% 2ermi(o del 2o(eedor del i%mueble.
U%a +e- mI( el &odi8i&ador u(a la 2alabra 2o(e(i'% e% lu*ar de tradi&i'%. Para tomar
2o(e(i'% de u%a &o(a mueble (e2arada del i%mueble, %o e( %e&e(ario &o%tar &o% el 2ermi(o
del 2o(eedor de =(teR lo mi(mo (e tomar/a 2o(e(i'% de ella )urtI%dola o robI%dola. De(de
el mome%to e% ;ue la di(2o(i&i'% alude al 2ermi(o del 2o(eedor del i%mueble, e( &laro ;ue
(e e(tI re8irie%do a la tradi&i'%.
E(ta %orma (e re8iere a &o(a( ;ue debe% (e2arar(e del i%muebleR lo ;ue (i*%i8i&a ;ue )a(ta
el mome%to ;ue 2erma%e&e% u%ida( a =l (o% i%mueble( 2or a&&e(i'%, > ('lo 2uede%
&o%(iderar(e mueble( de(de ;ue )a% (ido (e2arada(.
La Jltima 2arte de e(ta %orma, tie%e u%a reda&&i'% e;u/+o&a. Di&e ;ue el a&&i2ie%(,
ad;uiere la 2o(e(i'% de(de ;ue &ome%-' a (a&arla( &o% 2ermi(o del 2o(eedor del i%mueble.
u2o%*amo( ;ue el dueFo de u%a &a%tera autori&e a u% ter&ero a (a&ar determi%ada &a%tidad
de mi%eralR T(i*%i8i&a e(to ;ue a 2artir del mome%to ;ue em2e-' a retirar la 2rimera 2artida
del material, debe &o%(iderIr(elo 2o(eedor del re(toU A(/ lo e%tie%de LA1AILLE P+er %ota
3Q. Pero 2are&e im2o(ible &oi%&idir &o% (u 2u%to de +i(ta. 0ie%tra( el mi%eral, la madera,
et&., %o )a>a (ido (e2arada del i%mueble, &o%ti%Ja 8orma%do 2arte de =l > (i*ue (ie%do u%
i%mueble 2or a&&e(i'%. De tal modo ;ue %o re(ulta 2o(ible &o%(iderarlo 2o(eedor a ;uie%
tie%e dere&)o a (e2arar la( &o(a(, 2ero toda+/a %o la( )a (e2arado P+er %ota 4Q.
Problema di(ti%to e( el del &o%(e%timie%to del 2o(eedor del i%mueble. "e&)a la 2rimera
eAtra&&i'% &o% (u &o%(e%timie%to eA2re(o o tI&ito, debe 2re(umir(e ;ue ;uie% (e2ara la(
re(ta%te( &o(a( lo )a&e &o% (u a2roba&i'%. El 2roblema e( im2orta%te 2or;ue e% e(te &a(o
)abr/a tradi&i'%, e( de&ir 2o(e(i'% de bue%a > %o de mala 8e, &omo (er/a (i la &o(a (e
)ubiera eAtra/do (i% el &o%(e%timie%to del dueFo.
P%ota 1Q 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 23E5, 2. 2E5R LA1AILLE, t. 1, %X 229R
A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 1, %X 139, %ota E1 a, i% 8i%e.
P%ota 2Q . C. 0e%do-a 3NM1NM1951, ?. A., 1952-I, 2. <13.
P%ota 3Q LA1AILLE, t. 1, %X 234.
P%ota 4Q De a&uerdoB A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 1, %X 154, %ota 1NER EGO7IA, t. 2,
2. 25, %ota 43R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 23D<, 2. 2D1.
1111M1N2EN
4.O Tradi&i'% bre+i ma%u
1111M113
113. CO#CEPTO 6 !:GI0E# LEGAL.O Puede o&urrir ;ue el dueFo de u%a &a(a
al;uilada a u% ter&ero (e la +e%da a =(te. TE( %e&e(aria la tradi&i'% 2ro2iame%te di&)a, 2ara
;ue el %ue+o 2ro2ietario ad;uiera la 2o(e(i'%U E%&o%trI%do(e la &o(a >a e% 2oder del
ad;uire%te, %o (er/a 2o(ible e8e&tuar la tradi&i'% (i%o media%te 8ormalidade( > &eremo%ia(
2urame%te (imb'li&a(, lo ;ue re2u*%a al bue% (e%tidoR 2rueba de ello e( ;ue >a e% el
Dere&)o !oma%o (e admiti' lo ;ue (e llam' la traditio bre+i ma%u, e( de&ir u%a tradi&i'%
re(ulta%te del (olo &o%(e%timie%to del e%a.e%a%te de tra%(mitir el domi%io de la &o(a al
a&tual 2o(eedor.
E(a (olu&i'% ta% l'*i&a 2a(' a %ue(tro dere&)o. El art. 23ED 7er TeAto e% (u 2rimera 2arte
e(table&e ;ue %o e( %e&e(aria la tradi&i'% de la &o(a (ea mueble o i%mueble, 2ara ad;uirir la
2o(e(i'%, &ua%do la &o(a e( te%ida a %ombre del 2ro2ietario, > =(te 2or u% a&to .ur/di&o 2a(a
el domi%io de ella al ;ue la 2o(e/a e% (u %ombre. Ad+irtamo( ;ue el &odi8i&ador )a
em2leado e% (u 2rimer 2Irra8o u% le%*ua.e 2arti&ularme%te a&ertadoB di&e ;ue %o e(
%e&e(aria la tradi&i'%. #o (e trata de u%a tradi&i'% (imb'li&a o li*ada al mero
&o%(e%timie%to. e trata de ;ue %o )a> tradi&i'%. 6 %o la )a> 2or la mu> (im2le ra-'% de
;ue la tradi&i'% (i*%i8i&a la e%tre*a de la &o(a 2or u%a 2er(o%a a otraR e% e(te &a(o, el
tra%(mite%te de la &o(a %ada e%tre*a, de(de ;ue ella (e e%&ue%tra >a e% 2oder del
ad;uire%te. Lo ;ue )a> e( u%a tra%(8orma&i'% de la te%e%&ia e% 2o(e(i'%. A%te( (e te%/a u%a
&o(a e% %ombre de otro, e% ta%to ;ue a)ora (e la tie%e o 2o(ee e% %ombre 2ro2io. 6 2ara
ello ba(ta &o% el &o%(e%timie%to 2re(tado 2or la( 2arte( al a&to de e%a.e%a&i'% de e(a &o(a
al a%terior te%edor.
Pero a de&ir +erdad, la tra%(8orma&i'% de la te%e%&ia e% 2o(e(i'%, %o (e o2era 2or +olu%tad
del +e%dedorR (i%o 2or u% &ambio de &o%du&ta del &om2rador re(2e&to de la &o(aB el ;ue
a%te( (e &om2ortaba re(2e&to de ella &omo i%;uili%o, lo )a&e a)ora &omo dueFo. El &o%trato
de +e%ta %o )arI otra &o(a ;ue demo(trar la le*itimidad > bue%a 8e de e(a 2o(e(i'%.
1111M114
114.O "a(ta a;u/ %o( )emo( re8erido al (u2ue(to t/2i&o de la llamada traditio bre+i ma%uR
2ero el art. 23ED 7er TeAto e% (u Jltima 2arte (e re8iere tambi=% a otro (u2ue(to e% ;ue (e
a2li&a la mi(ma idea. u2o%*amo( ;ue u% 2er(o%a +e%de u% de2artame%to al;uilado a u%
ter&eroR el &o%trato (ub(i(teR %o (ie%do 2o(ible de(alo.ar al i%;uili%o, la e%tre*a material del
de2artame%to re(ulta im2o(ible. Pero (i el ;ue )a(ta e(e mome%to 2o(e/a la &o(a a %ombre
del +e%dedor, re&o%o&e e% adela%te (er i%;uili%o del &om2rador, ba(ta &o% ello 2ara
2er8e&&io%ar el dere&)o a la 2ro2iedad del ad;uire%te, (i% %e&e(idad de ;ue (e )a*a e8e&ti+a
la tradi&i'%.
1111M115
115.O Para ;ue (e o2ere la traditio bre+i ma%u %o e( i%di(2e%(able la e(&ritura tra(lati+a de
domi%io, (ie%do (u8i&ie%te el boleto de &om2ra+e%ta. E( la (olu&i'% ;ue (ur*e del a*re*ado
)e&)o 2or la le> 1DD11 , al art. 2355 7er TeAto .
e )a de&larado, &o% ra-'%, ;ue %o (e 2rodu&e la traditio bre+i ma%u &ua%do el &om2rador
e( arre%datario de u% %Jmero de &)a&ra( (u2erior a la( ;ue ad;uiere, )abi=%do(e
determi%ado el 2re&io a ta%to la medida Part. 1344 7er TeAto , i%&. 3XQ, 2ue( e% tal &a(o e(
%e&e(aria la me%(ura 2ara i%di+iduali-ar la &o(a ob.eto del &o%trato > 2oder ad;uirir la
2o(e(i'% P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q . C. Bue%o( Aire(, 15M5M1951, ?. A. 1951-I7, 2. 2E.
1111M1N29N
5.O Co%(tituto 2o(e(orio
1111M11<
11<. CO#CEPTO.O Como e% la traditio bre+e ma%u, tam2o&o e% el &o%(tituto 2o(e(orio
)a> tradi&i'% e8e&ti+a de la &o(a. e trata de la (itua&i'% i%+er(a. La traditio bre+e ma%u
(u2o%e ;ue el a&tual te%edor a t/tulo 2re&ario, (e &o%+ierte e% 2o(eedor 2or )aber ad;uirido
la 2ro2iedad de la &o(a. E% el &o%(tituto 2o(e(orio, e% &ambio, el 2ro2ietario > 2o(eedor de
u% bie%, tra%(mite la 2ro2iedad de =l a u% ter&ero, &o%(er+a%do, (i% embar*o, la te%e%&ia de
la &o(a a t/tulo de lo&atario, &omodatario, et&. De(de el mome%to e% ;ue tra%(8iere la
2ro2iedad, ;ueda &o%+ertido de 2o(eedor e% (im2le te%edor de la &o(a, e( de&ir em2ie-a a
dete%tarla o 2o(eerla a %ombre de otro, ;ue e( el ad;uire%te.
Como la traditio bre+i ma%u, el &o%(tituto 2o(e(orio %a&i' e% el dere&)o roma%o 2or
ra-o%e( 2rI&ti&a(.e 2re(&i%d/a de la tradi&i'% e8e&ti+a, (im2leme%te 2or;ue =(ta (e
&o%+ert/a e% u%a 8ormalidad i%Jtil > )a(ta i%eA2li&able, de(de ;ue de toda( ma%era(, el
+e%dedor &o%ti%uar/a e% la te%e%&ia real > e8e&ti+a del bie%.
1111M11D
11D. LA CUETI,# E# #UET!O C,DIGO CI7IL.O E% lo( 2rimero( tiem2o( de
+i*e%&ia de %ue(tro C'di*o, (e di(&ut/a (i el &o%(tituto 2o(e(orio )ab/a (ido o %o admitido
2or =lR el 8u%dame%tal ar*ume%to ;ue (e )a&/a &o%tra (u admi(i'%, era ;ue (e o2o%/a de
modo &laro al (i(tema de tradi&i'% e(table&ido e% el C'di*o P+er %ota 1Q. Pero e(ta o2i%i'%
%o (e (o(tie%e e% %ue(tro dere&)o 2o(iti+o. El art. 24<2 7er TeAto e% (u( i%&i(o( 3X > <X
&o%(a*ra &o% toda &laridad el &o%(tituto 2o(e(orio. A(/ (e admite )o> (i% +a&ila&io%e( e%
%ue(tra .uri(2rude%&ia > do&tri%a P+er %ota 2Q.
1111M11E
11E.O e di(&ute (i 2ara te%er 2or o2erada la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% 2or el ad;uire%te,
ba(ta &o% ;ue e% el &o%trato de +e%ta o do%a&i'% (e ma%i8ie(te ;ue el a%terior 2ro2ietario
&o%ti%Ja la 2o(e(i'% a %ombre del ad;uire%teR o (i, ademI( de la e%a.e%a&i'% de la &o(a e%
(/ mi(ma, e( %e&e(ario otro a&to .ur/di&o i%de2e%die%te 2or el &ual el +e%dedor o do%a%te
ad;uiere el dere&)o a &o%ti%uar e% la te%e%&ia &omo lo&atario, &omodatario, u(u8ru&tuario,
et&. P+er %ota 3Q.
Por %ue(tra 2arte, %o te%emo( la me%or duda de ;ue ba(ta ;ue e% la e(&ritura de e%a.e%a&i'%
(e re&o%o-&a 2or el tra%(mite%te ;ue &o%ti%Ja a t/tulo 2re&ario > a %ombre del ad;uire%te,
2ara ;ue =(te la ad;uiera le*/timame%te. 0I( au%, %o( 2are&e i%dudable ;ue ba(ta el (im2le
&o%trato de &om2ra+e%ta, &o% la de&lara&i'% de la 8e&)a e% la &ual el &o%trato em2ie-a a
)a&er(e e8e&ti+o e%tre la( 2arte(, 2ara ;ue e% e(a 8e&)a (e te%*a 2or tra%(mitida la 2o(e(i'%
P+er %ota 4Q.
!eali-ada la +e%ta, %o tie%e (e%tido eAi*ir la 2rueba de la 8ormali-a&i'% de otro &o%trato
Pu(u8ru&to, lo&a&i'%, &omodato, et&.QR e( u%a eAi*e%&ia ;ue %o e(tI e% la le> %i e% la l'*i&a.
Puede o&urrir i%&lu(i+e, ;ue %o (e &elebre %i%*J% &o%trato, 2or lo me%o( 8ormal, e%tre el
ad;uire%te > el e%a.e%a%teR 2or e.em2lo, ;ue =(te 2erma%e-&a a t/tulo de &uidador, te%edor
2re&ario, et&. #o 2or ello de.a de &um2lir(e &o% la( eAi*e%&ia( del art. 24<2 7er TeAto , i%&(.
3X > <XB ;ue )a>a u%a tra%(mi(i'% de la 2ro2iedad de la &o(a > ;ue el +e%dedor (e &o%(titu>a
e% 2o(eedor a %ombre del ad;uire%te.
1i%alme%te, )a> ;ue te%er e% &ue%ta ;ue (i lo ;ue (e 2ro&ura &o% la eAi*e%&ia de la 2rueba
del (e*u%do &o%trato e( 2rote*er a ter&ero(, e(e &o%trato re(ulta i%%o&uo 2or;ue dado ;ue
%o (e re*i(tra, %o tie%e e8e&to &omo 2ubli&idad re(2e&to de ter&ero( ademI( de (er
8I&ilme%te (imulable.
1111M119
119.O Claro e(tI ;ue e( %e&e(ario e+itar ;ue la( 2arte( ado2te% la 8orma de &o%(tituto
2o(e(orio 2ara (imular a&to( e% 2er.ui&io de ter&ero(. E(te 2eli*ro (e )a 2ue(to de
ma%i8ie(to 2arti&ularme%te e% rela&i'% &o% &o(a( mueble( > e% e(2e&ial &o% el *a%ado. Por
(er (o(2e&)o(a de (imula&i'%, la CImara 2Y de A2ela&io%e( de C'rdoba, de&lar' ;ue %o
&o%8i*ura &o%(tituto 2o(e(orio la (im2le de&lara&i'% e% el &o%trato de &om2ra+e%ta de
*a%ado, de ;ue lo( a%imale( ;ueda% a 2a(toreo a di(2o(i&i'% del &om2rador (i% e(table&er(e
la( &o%di&io%e( a ;ue (e (ometa e(te %ue+o &o%trato P+er %ota 5Q.
P%ota 1Q LLE!E#A, t. D, art. 23DE, %X 2.
P%ota 2Q C. Ci+il 1Y Ca2., 29M9M1931, ?. A., t. 3<, 2. 9E1R . C. B(. A(., 15M5M1951, L. L., t.
<2, 2. E14R C. 1ed. Ba)/a Bla%&a, 29M5M1942, L. L., t. 2D, 2. 312R C. 1ed. Para%I, 2NMEM193E,
?. A., t. <3, 2. 432R C. A2el. 2Y C'rdoba, 2DMEM193D, L. L., t. E, 2. 11R . C. Tu&umI%,
19M9M1932, ?. T., t. 15, 2. 14R AL7AT, t. 1, 2. 1<1R 0AC"ADO, t. <, 2. 3E9 > 39NR POTA,
?. A.,t. 52, 2. <2NR LA1AILLE, t. 1, %X 243. or2re%de 2or ta%to, ;ue LEG,#, t. 3, 2. 3N2 >
(i*uie%te(, )a>a retomado la te(i( %e*ati+a de LLE!E#A.
P%ota 3Q E% el (e%tido de ;ue e( %e&e(ario el doble a&toB AL7AT, t. 1, %X 1<1 Pe% do%de
e(te autor re&uerda ;ue >a la 2ol=mi&a (e trat' e%tre A7IG#6 e I"E!I#G, ;ue 8ue ;uie%
(o(tu+o la o2i%i'% ado2tada 2or AL7ATQR > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 115 aR . C.
Bue%o( Aire(, 2M12M19<E, !e+i(ta del #otariado, 19<9, 2. 1199R C. A2el. 3Y C'rdoba, C. ?.,
t. E, 2. 232. E% (e%tido &o%trario, o (ea ;ue de la e(&ritura de e%a.e%a&i'% re(ulta ;ue el
+e%dedor ;ueda e% 2o(e(i'% de la &o(a a t/tulo 2re&ario o (ea a %ombre del ad;uire%teB C.
Ci+il 1Y Ca2., 29M9M1931, ?. A., t. 3<, 2. 9E1R C. 1ed. Para%I, 2NMEM193E, ?. A., t. <3, 2. 432,
&o% %ota a2robatoria de POTA.
P%ota 4Q i% embar*o, u% 8allo de la C. A2el. 1Y de La Plata, 3NM11M1954, L. L., t. 3DD, 2.
339, de&lar' ;ue %o ba(ta el (im2le &o%trato de &om2ra+e%ta 2ara &o%(tituir al &om2rador
e% (im2le te%edor (i% a%imu( domi%i. La te(i( %o( 2are&e eAa&ta (iem2re ;ue el &o%trato %o
)a>a e(table&ido la 8e&)a e% ;ue (e &o%&reta la tra%(mi(i'%R 2ero %o (i =(ta )a ;uedado
2re&i(ada e% el &o%trato.
P%ota 5Q C. 2Y A2el. C'rdoba, 2DMEM193D, L. L., t. E, 2. 11. E% (e%tido &o%&orda%teB C. 1ed.
Ba)/a Bla%&a, 23M5M1942, L. L., tl 2D, 2. 312. De a&uerdo &o% la( 2re&au&io%e( ;ue e(
%e&e(ario ado2tar 2ara e+itar ;ue el &o%(tituto 2o(e(orio (e &o%+ierta e% u% i%(trume%to
8I&il de (imula&i'% de lo( a&to( .ur/di&o( e% 2er.ui&io de ter&ero(, LA1AILLE, t. 1, %X 243R
au%;ue (u 2o(i&i'% e( eA2re(ada e% t=rmi%o(, a %ue(tro .ui&io, eA&e(i+ame%te ri*uro(o(.
1111M1N3NN
<.O Ad;ui(i&i'% 2or re2re(e%ta%te
1111M12N
12N. !E0II,#.O "emo( tratado e(te tema e% lo( %Jmero( 34 > (i*uie%te(, a lo( ;ue
remitimo(.
1111M1N31N
II. CO#E!7ACI,# 6 P:!DIDA DE LA POEI,#
1111M1N32N
$ 1. Co%(er+a&i'% de la 2o(e(i'%
1111M121
121. EL P!OBLE0A DEDE EL PU#TO DE 7ITA CO#CEPTUAL.O Embar&ado
2le%ame%te e% la &o%&e2&i'% (a+i%ia%a de la 2o(e(i'%, el art. 2445 7er TeAto di&e ;ue la
2o(e(i'% (e retie%e > (e &o%(er+a 2or la (ola +olu%tad de &o%ti%uar e% ella au%;ue el
2o(eedor %o te%*a la &o(a 2or (/ o 2or otro. La +olu%tad de &o%(er+ar la 2o(e(i'% (e .u-*a
;ue &o%ti%Ja mie%tra( %o (e )a>a ma%i8e(tado u%a +olu%tad &o%traria.
#o 2or a.u(tar(e 8ielme%te a la( e%(eFa%-a( de a+i*%>, e(ta di(2o(i&i'% de.a de (er me%o(
i%eA2li&able. T#o era ;ue la 2o(e(i'% re;uer/a el &or2u( > el a%imu(U A)ora re(ulta ;ue
('lo e( %e&e(ario el a%imu(. Pero %o (e trata (olame%te de &o%tradi&&i'% &o%&e2tualR )a>
tambi=% otra( &o%tradi&&io%e(B
aQ La a2li&a&i'% e(tri&ta de e(a idea de ;ue la 2o(e(i'% (e &o%(er+a ('lo a%imu(, deber/a
lle+ar a la &o%&lu(i'% de ;ue 2uede% &oeAi(tir do( 2o(e(io%e(B la de ;uie% 2erdi' la te%e%&ia
e8e&ti+a de la &o(a 2ero &o%(er+a el a%imu( de &o%ti%uar 2o(e>=%dola > la de ;uie% )a
tomado 2o(e(i'% e8e&ti+a de la &o(a. i% embar*o, tal i%ter2reta&i'% e( im2o(ible 2or;ue de
a&uerdo &o% el art. 24N1 7er TeAto , do( 2o(e(io%e( i*uale( > de la mi(ma %aturale-a %o
2uede% &o%&urrir (obre la mi(ma &o(aR >, e% &o%&orda%&ia &o% e(a mi(ma di(2o(i&i'%, el
art. 2455 7er TeAto e(table&e ;ue la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do 2or el )e&)o de u% ter&ero
(ea de(2o(e/do el 2o(eedor. Debe e%te%der(e, e% &o%(e&ue%&ia, ;ue el art. 2445 7er TeAto (e
a2li&a (olame%te al &a(o de ;ue %i%*J% ter&ero )a>a tomado 2o(e(i'% de la &o(a &u>a
te%e%&ia )a e(&a2ado al a%terior 2o(eedor. E(to, 8eli-me%te, redu&e %otableme%te el &am2o
de a2li&a&i'% de e(ta %orma.
bQ Puede o&urrir ;ue el 2o(eedor )a>a e%lo;ue&ido. #o 2uede )ablar(e e% e(te &a(o de
a%imu( de rete%er la 2o(e(i'%R (i% embar*o, (er/a mu> i%.u(to )a&=r(ela 2erderR 2or ello, el
art. 244D 7er TeAto di(2o%e ;ue e% e(te &a(o %o (e 2ierde la 2o(e(i'%. La &o%tradi&&i'% &o%
el art. 2445 7er TeAto re(ulta 8la*ra%te, (obre todo &ua%do el deme%te %o tie%e toda+/a
de(i*%ado u% re2re(e%ta%te le*al ;ue 2ueda &o%(er+ar la 2o(e(i'% a (u %ombre.
&Q Toda+/a &abe re&ordar la ob(er+a&i'% de 0AC"ADO. Di&e e(te autor ;ue la %orma del
art. 2445 7er TeAto ('lo 2uede a2li&ar(e a la 2o(e(i'% de lo( i%mueble( ;ue (e &o%(er+a%
2or u% t/tulo tra(lati+o de domi%io 2ero %o &ua%do (e toma% (i% t/tuloR de lo &o%trario,
ba(tar/a e%trar (i% t/tulo a 2o(eer u% &am2o o u%a &a(a au%;ue de(2u=( (e lo( aba%do%ara
2ara ;ue la 2o(e(i'% &o%ti%uara > diera el re(ultado de(2u=( de 2re(&ribirlaB u% (olo a&to
)ar/a ad;uirir 2or 3N aFo( Pa)ora 2NQ la 2ro2iedad de(o&u2ada P+er %ota 1Q.
De todo lo di&)o re(ulta ;ue el art. 2445 7er TeAto %o ob(ta%te a2are&er &omo la re*la
*e%eral e% materia de la 2o(e(i'%, tie%e u%a a2li&a&i'% 2rI&ti&a m/%ima. 1eli-me%te e( a(/.
Co%(e&ue%&ia de la 8al(a do&tri%a de a+i*%> (obre el &or2u( > el a%imu(, la re*la del art.
2445 7er TeAto e( tambi=% 8al(a. E% +erdad, e(ta teor/a &o%8u%de todo( lo( &o%&e2to( e
idea(.
A %ue(tro .ui&io, la bue%a do&tri%a (obre el 2u%to )a (ido (e%tada 2or I"E!I#G. Di&e e(te
autor ;ue la 2o(e(i'% debe &o%(iderar(e 2erdida &ua%do la &o(a (e e%&ue%tra e% u%a
2o(i&i'% e% de(a&uerdo &o% la ma%era > la 8orma re*ular ba.o la &ual el 2ro2ietario tie%e el
)Ibito de +aler(e de ella. E% otro( t=rmi%o(, la 2o(e(i'% debe &o%(iderar(e (ub(i(te%te
&ua%do la &o(a 2o(e/da (e e%&ue%tre e% la( &o%di&io%e( e% ;ue %ormalme%te la tie%e el
2ro2ietario. E( el &a(o de lo( materiale( de2o(itado( 2ara u%a obra, lo( &uale( e(ta%do
2ue(to( e% el lu*ar de(ti%ado 2ara ella, debe% re2utar(e &omo 2o(e/do( 2or el dueFo o
&o%(tru&tor. Por el &o%trario, &ua%do la &o(a (e e%&ue%tra 8uera de la &o%di&i'% e% ;ue
re*ularme%te (e e.er&e el dere&)o de 2ro2iedad, la 2o(e(i'% debe re2utar(e 2erdida, &omo
o&urrir/a e% el &a(o de u%a &artera aba%do%ada e% el &am2o P+er %ota 2Q.
E% otra( 2alabra(B %o (e trata de &or2u( %i a%imu(R (e trata de ;ue la &o%du&ta del 2o(eedor
&orre(2o%da a la ;ue %ormalme%te (e (i*ue 2ara re2utar &omo &o%(er+ado el dere&)o de
2o(e(i'%. A(/, 2or e.em2lo, )a> &am2o( e% al*u%a( re*io%e( de %ue(tro 2a/(, ;ue ('lo (e
o&u2a% 2ara 2a(toreo de a%imale( e% +era%o o e% i%+ier%o. El re(to del aFo ;ueda% libre( de
o&u2a&i'% e8e&ti+a. Pero a %adie (e le 2odr/a o&urrir ;ue el dueFo o 2o(eedor )a 2erdido
2or e(a &ir&u%(ta%&ia la 2o(e(i'%. #o (e trata de ;ue ma%te%*a el a%imu( de 2o(eerR (e trata
de ;ue (u ma%era de 2ro&eder e( la &orrie%te re(2e&to de e(a &o(a.
1111M122
122.O Por &o%(i*uie%te, ta%to &ua%do (e trata de ad;uirir la 2o(e(i'%, &omo &ua%do (e trata
de &o%(er+arla, la 2re*u%ta ;ue debemo( 8ormular%o( e( la (i*uie%teB T(e )a &om2ortado
e(a 2er(o%a &omo a&o(tumbra )a&erlo el 2ro2ietario de u%a &o(aU i% embar*o, e(
ra-o%able e(table&er e%tre amba( (itua&io%e( u%a di8ere%&ia. A lo( e8e&to( de a2re&iar (i la
&o%du&ta de u%a 2er(o%a )a (ido la ;ue &orre(2o%de al ad;uire%te de la 2o(e(i'%, la 2rueba
debe a2re&iar(e &o% ma>or ri*or ;ue &ua%do (e trata (im2leme%te de demo(trar (i (ub(i(te
u%a 2o(e(i'% a%teriorme%te &o%(tituida P+er %ota 3Q. 6 e(to 2or u%a ra-'% mu> (e%&illaB la
toma de 2o(e(i'% (i*%i8i&a alterar u% e(tado de &o(a(R 2or &o%(i*uie%te, lo( .ue&e( debe% (er
mu> 2re&a+ido( > eAi*e%te( e% la determi%a&i'% de la 2rueba de ;ue tal )e&)o eAi(ti'. A
e(ta &o%(idera&i'% de orde% *e%eral (e u%e, e% el &a(o de la 2o(e(i'%, la &ir&u%(ta%&ia de
;ue la toma de 2o(e(i'% im2orta u%a 8orma, todo lo im2er8e&ta ;ue (e ;uiera, 2ero al 8i% >
al &abo u%a 8orma, de 2ubli&idad re(2e&to de ter&ero(. E( bue%o, 2ue(, ;ue la toma de
2o(e(i'% (e e(table-&a de u%a ma%era &lara, ;ue 2ermita a lo( ter&ero( (aber ;ui=% e( el
titular del dere&)o > ;ue e(e titular eAi(teR a(/ (e +erI% obli*ado( a re(2etarlo. Di(ti%to e( el
&a(o de la &o%(er+a&i'%. El 2o(eedor %o %e&e(ita eAteriori-ar de modo 2erma%e%te >
&o%ti%uo la rela&i'% de (eFor/o ;ue lo u%e a la &o(aR 2or e(o, demo(trado ;ue 8ue 2o(eedor,
la 2rueba de la 2o(e(i'%, 2uede a2re&iar(e &o% u% &riterio mI( laAo, me%o( ri*uro(o.
1111M123
123. !:GI0E# LEGAL.O Lue*o de (e%tar el 2ri%&i2io &u>o (i*%i8i&ado > al&a%&e )emo(
a%ali-ado e% lo( %Jmero( a%teriore(, el C'di*o e(table&e al*u%a( re*la( ;ue e(tudiaremo( a
&o%ti%ua&i'%B
aQ 0odo( de &o%(er+ar la 2o(e(i'%.O El art. 2445 7er TeAto , lue*o de di(2o%er, ;ue la
2o(e(i'% (e &o%(er+a 2or la (ola +olu%tad, a*re*aB la +olu%tad de &o%(er+ar la 2o(e(i'% (e
.u-*a ;ue &o%ti%Ja mie%tra( %o (e )a>a ma%i8e(tado u%a +olu%tad &o%traria.
i 2or +olu%tad e%te%demo( el a%imu(, e(ta di(2o(i&i'% (e )a&e 2a(ible de toda( la(
ob.e&io%e( ;ue )emo( )e&)o a%teriorme%te. E% &ambio, (i 2or +olu%tad de &o%(er+ar la
2o(e(i'% (e .u-*a a;uella ;ue (e tradu&e e% )e&)o(, e( de&ir e% u%a &o%du&ta del 2o(eedor,
la di(2o(i&i'% e( admi(ibleR > mI( au%, 2artie%do del (u2ue(to ob+io de ;ue la +olu%tad
2uede ma%i8e(tar(e de ma%era eA2re(a o tI&ita.
A(/, 2or e.em2lo, (i u% ob.eto mueble ;ue &ual;uiera 2uede tomar 2ara (/ e( aba%do%ado e%
la +/a 2Jbli&a, debe re2utar(e ;ue )a> ma%i8e(ta&i'% de +olu%tad de %o &o%(er+ar la
2o(e(i'%. erI &ue(ti'% de 2rueba, a +e&e( mu> di8/&il, la de (i la &o(a (e )a de.ado 2or
(im2le de(&uido u ol+ido o 2or u% a&to deliberado.
La di(2o(i&i'% del C'di*o lle+a a la &o%&lu(i'% de dudo(o a&ierto, de ;ue el aba%do%o de la
&o(a 2or u% deme%te, %o le )a&e 2erder la 2o(e(i'%. olu&i'% ;ue lue*o +eremo(, rati8i&a el
art. 244D 7er TeAto . De &ual;uier modo la im2orta%&ia 2rI&ti&a del 2roblema di(mi%u>e
&o%(iderableme%te (i (e 2ie%(a ;ue e(a 2o(e(i'% (ub(i(te (olame%te mie%tra( u% ter&ero %o
la ad;uiera 2ara (/.
1111M124
124. bQ Co(a( 2erdida(.O E(table&e el art. 245N 7er TeAto ;ue mie%tra( )a>a e(2era%-a
2robable de e%&o%trar u%a &o(a 2erdida, la 2o(e(i'% (e &o%(er+a 2or la (im2le +olu%tad.
Co%&orda%te &o% e(ta di(2o(i&i'%, el art. 245D 7er TeAto , 2Y 2arte, eA2re(a ;ue la 2o(e(i'%
%o (e 2ierde mie%tra( la &o(a %o )a>a (ido (a&ada del lu*ar e% ;ue el 2o(eedor la *uard',
au%;ue =l %o re&uerde d'%de la 2u(o, (ea e% )eredad a.e%a o e% lu*ar 2ro2io.
El 8u%dame%to de e(ta di(2o(i&i'% e( ;ue la im2o(ibilidad de e.er&er a&to( 2o(e(orio( e( e%
e(to( &a(o( de &arI&ter tra%(itorio > a&&ide%tal P+er %ota 4Q.
1i%alme%te, ad+irtamo( la di(2o(i&i'% &o% la ;ue (e e%&abe-a el art. 245N 7er TeAto , ;ue
eA2re(a ;ue la 2o(e(i'% (e &o%(er+a mie%tra( )a>a e(2era%-a 2robable de e%&o%trar la &o(a.
E( =(ta u%a &ue(ti'% de )e&)o ;ue ;ueda librada a la 2rude%te a2re&ia&i'% .udi&ial.
i% embar*o, &omo do( 2o(e(io%e( i*uale( %o 2uede% &oeAi(tir (obre la mi(ma &o(a, (i otro
la )a e%&o%trado > tomado 2ara (/, em2e-a%do a 2o(eerla, la 2o(e(i'% del dueFo a%terior
&e(a au%;ue (ub(i(ta (u e(2era%-a 2robable de e%&o%trarla P+er %ota 5Q.
1111M125
125. &Q Co%(er+a&i'% 2or re2re(e%ta%te.O La 2o(e(i'% (e &o%(er+a %o (olame%te 2or el
2o(eedor mi(mo, (i%o tambi=% 2or i%termedio de u% re2re(e%ta%te &o%+e%&io%al o le*al Part.
244< 7er TeAto Q, re*la 2er8e&tame%te l'*i&a de(de ;ue la mi(ma ad;ui(i&i'% 2uede )a&er(e
2or i%termedio de ello(. E(ta di(2o(i&i'% (e &om2leta > re8irma &o% el art. 244E 7er TeAto ,
;ue e(table&e ;ue la 2o(e(i'% de u%a &o(a (e &o%(er+a 2or medio de lo( ;ue la tie%e% a
%ombre del 2o(eedor, %o ('lo &ua%do la tie%e% 2or (/ mi(mo(, (i%o tambi=% &ua%do la
tie%e% 2or otro( ;ue lo( &re/a% +erdadero( 2o(eedore( > te%/a% la i%te%&i'% de te%er la
2o(e(i'% 2ara ello(. La )i2'te(i( le*al e( la (i*uie%teB u% re2re(e%ta%te le*al o &o%+e%&io%al
del 2ro2ietario, la 2o(ee a %ombre de (u ma%da%teR lue*o e%tre*a la te%e%&ia de la &o(a a u%
&uidador (i% ma%i8e(tarle ;ue la &o(a 2erte%e&e a u% ter&ero. El &uidador &ree te%erla a
%ombre del re2re(e%ta%teR %o ob(ta%te ello, &o% ra-'%, la le> .u-*a ;ue e(a i%te%&i'% del
&uidador e( .ur/di&ame%te irrele+a%te > ;ue la 2o(e(i'% &o%ti%Ja e% &abe-a del +erdadero
titular del dere&)o, e( de&ir del re2re(e%tado.
1111M12<
12<.O El art. 244D 7er TeAto e(table&e ;ue la 2o(e(i'% (ub(i(te au% &ua%do el ;ue 2o(e/a a
%ombre del 2o(eedor ma%i8e(tare la +olu%tad de 2o(eer a %ombre (u>oR 2ero el art. 245E
7er TeAto di(2o%e ;ue (e 2ierde la 2o(e(i'% &ua%do el ;ue tie%e la &o(a a %ombre del
2o(eedor ma%i8ie(ta 2or a&to( eAteriore( la i%te%&i'% de 2ri+ar al 2o(eedor de di(2o%er de la
&o(a > &ua%do (u( a&to( 2rodu&e% e(e e8e&to.
E(ta( di(2o(i&io%e( a2are%teme%te &o%tradi&toria(, 2uede% &o%&iliar(e (i% ma>or di8i&ultadB
la mera ma%i8e(ta&i'% de 2o(eer a %ombre 2ro2io, %o )a&e 2erder la 2o(e(i'% al ma%da%te
2or ;uie% (e e(taba 2o(e>e%do, 2ero (i e(a ma%i8e(ta&i'% de +olu%tad (e a&om2aFa &o%
a&to( e8e&ti+o( ;ue demue(tra% la i%te%&i'% de 2o(eer a %ombre 2ro2io, e%to%&e( el
ma%da%te o re2re(e%tado 2ierde la 2o(e(i'%. 0I( au%, %o e( %e&e(ario ;ue )a>a la
ma%i8e(ta&i'% de u%a +olu%tad eA2re(a, (i%o ;ue ba(ta &o% la reali-a&i'% de a&to( ;ue
)a*a% i%e;u/+o&o el 2ro2'(ito de 2o(eer 2ara (/ > %o 2ara el a%terior 2o(eedor. E(ta
(olu&i'% e( 2er8e&tame%te &o%*rue%te &o% %ue(tra te(i( de ;ue la 2o(e(i'% e(tI
&ara&teri-ada 8u%dame%talme%te 2or u%a &o%du&ta del 2o(eedor re(2e&to de la &o(aR 2ara
&o%(iderar de ;ue (e tie%e tal &arI&ter, (i%o ;ue e( %e&e(ario &o%du&ir(e e8e&ti+ame%te
&omo 2o(eedor. Por ello el re2re(e%ta%te, ;ue de&lara la +olu%tad de 2o(eer a %ombre
2ro2io, 2ero ;ue al mi(mo tiem2o, (e &o%du&e &omo re2re(e%ta%te, e%tre*a%do a (u
ma%da%te el im2orte de lo( al;uilere( de la &o(a o 2a*a%do &o% di%ero del ma%da%te lo(
im2ue(to( o ta(a( ;ue *ra+a% el i%mueble, et&., %o a&tJa &omo 2o(eedor. u mera
de&lara&i'% %o ba(ta 2ara i%ter+ertir (u t/tulo.
1111M12D
12D.O Tam2o&o 2ierde la 2o(e(i'% el re2re(e%tado e% &a(o de ;ue el re2re(e%ta%te
aba%do%are la &o(a o 8alle&iere o (e tor%are i%&a2a- Part. 244D 7er TeAto Q.
0ie%tra( el aba%do%o 2or el titular, )a&e 2erder la 2o(e(i'% Part. 2454 7er TeAto Q, el
aba%do%o )e&)o 2or el re2re(e%ta%te %o 2rodu&e i*ual e8e&to. La (olu&i'% e( l'*i&a, 2or;ue
%o te%ie%do el re2re(e%ta%te atribu&io%e( 2ara aba%do%ar la &o(a, (u a&to %o 2uede
2er.udi&ar al ma%da%teR e( &laro ;ue (i el ma%dato 2re+ie(e eA2re(ame%te e(ta atribu&i'%, el
aba%do%o )e&)o 2or el ma%datario 2rodu&e e8e&to( re(2e&to del ma%da%te, &o%8orme &o% lo
di(2ue(to e% el art. 194< 7er TeAto , (e*J% el &ual lo( a&to( e.e&utado( 2or el ma%datario e%
lo( l/mite( de (u( 2odere( (o% &o%(iderado( &omo )e&)o( 2or el ma%da%te 2er(o%alme%te.
E% &ua%to al 8alle&imie%to o i%&a2a&idad del re2re(e%ta%te, ob+io e( ;ue ello( %o 2uede%
i%8luir (obre el dere&)o de 2o(e(i'% del ma%da%te.
1111M12E
12E.O 1i%alme%te, el art. 2449 7er TeAto e(table&e ;ue &ua%do a;uel 2or medio del &ual (e
tie%e la 2o(e(i'%, muere, la 2o(e(i'% (e &o%ti%Ja 2or medio del )eredero au%;ue =(te
&re>e(e ;ue la 2o(e(i'% > la 2ro2iedad 2erte%e&/a% a (u autor. E(ta %orma e( &o)ere%te &o%
el art. 244E 7er TeAto , au%;ue el &a(o e( di(ti%toR e% e(te Jltimo, el te%edor de la &o(a %o
2rete%de 2o(eerla 2ara (/ (i%o 2ara el re2re(e%ta%teR e% &ambio, e% el (u2ue(to del art. 2449
7er TeAto , el )eredero, &re>e%do ;ue la &o(a era del &au(a%te, a la muerte de =(te em2ie-a a
2o(eerla &o% I%imo de dueFo. La (olu&i'% e(&a2a a la ortodoAia de la teor/a (a+i%ia%a,
2or;ue el )eredero dete%ta la &o(a > ademI( la 2o(ee &o% I%imo de dueFo, %o ob(ta%te lo
&ual %o e( 2o(eedor. La (olu&i'% (e eA2li&a, (i% embar*o, 2or;ue el )eredero &o%ti%Ja la
2o(e(i'% de (u autor o &au(a%te &o% la &alidad ;ue ella te%/a P+er %ota <Q.
E( &laro ;ue el art. 2449 7er TeAto debe &o%(iderar(e a2li&able ('lo e% el &a(o e% ;ue el
)eredero *uarde u%a &o%du&ta e% &ierta 8orma 2a(i+a re(2e&to de la &o(aR (i, 2or el
&o%trario, (e &om2orta &omo +erdadero dueFo, de(&o%o&ie%do eA2re(a o im2l/&itame%te la
2o(e(i'% del dueFo, e%to%&e( =(ta (e 2ierde 2ara el a%terior 2o(eedor &o%8orme &o% lo
di(2ue(to e% el art. 245E 7er TeAto .
P%ota 1Q 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2445, 2. 3<4.
P%ota 2Q I"E!I#G, I%terdit( Po((e((oire(,2. 1E5 > (i*uie%te(, &it. 2or AL7AT, t. 1, %X
22N.
P%ota 3Q De a&uerdoB E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ 5X.
P%ota 4Q A(/ lo di&e AL7AT, t. 1, %X 225.
P%ota 5Q E% e(e (e%tido, LA1AILLE, t.1, %X 2DE.
P%ota <Q AL7AT, t. 1, %X 229.
1111M1N33N
$ 2. P=rdida de la 2o(e(i'%
1111M129
129. CO#CEPTO GE#E!AL.O Ad;ui(i&i'% > 2=rdida de la 2o(e(i'% +a% *e%eralme%te
u%ida(. Como 2ri%&i2io *e%eral, u%a 2o(e(i'% &o%&lu>e &ua%do otra %a&e. Pero )a>
)i2'te(i( e% ;ue 2uede 2erder(e (i% ;ue %adie la ad;uiera P2or e.em2lo, la eAti%&i'% de la
&o(a, el aba%do%o de u%a &o(a ;ue %adie o&u2a, la 2=rdida de ella e% el marQ.
0u&)o mI( e(tre&)a aJ% O> a;u/ (/ i%di(olubleO e( la rela&i'% ;ue eAi(te e%tre
&o%(er+a&i'% > 2=rdida. i la 2o(e(i'% %o (e &o%(er+a, (e 2ierde. #o tie%e (e%tido, 2ue(,
tratar e(to( tema( (e2aradame%te. i lo )a&emo(, e( ('lo 2ara a.u(tar%o( al m=todo de
%ue(tro C'di*o > 2ara 2re&i(ar el a%Ili(i( de al*u%a( de (u( di(2o(i&io%e(.
I*ualme%te &are&e de (e%tido di(ti%*uir e%tre 2=rdida (olo a%imu(, (olo &or2ore > a%imu( >
&or2ore, &omo (uele )a&erlo la do&tri%a &lI(i&a P+er %ota 1Q. 6a )emo( )e&)o la &r/ti&a de
e(ta 8al(a di(ti%&i'% e%tre &or2ore > a%imu(, ;ue ta%ta &o%8u(i'% )a tra/do e% e(ta materia.
De lo ;ue (e trata, e% de8i%iti+a, e( de (aber (i u%a 2er(o%a (e (i*ue &om2orta%do re(2e&to
de u%a &o(a &omo lo )a&e )abitualme%te (u dueFo Po el titular de u% dere&)o al ;ue la le>
atribu>e el &arI&ter de 2o(eedorQ. i de.a de &om2ortar(e &omo tal, 2ierde la 2o(e(i'%.
1111M13N
13N. DIPOICIO#E LEGALE.O e*J% %ue(tro C'di*o, la 2o(e(i'% (e 2ierde e% lo(
(i*uie%te( &a(o(B
aQ Co(a( eAti%*uida(.O e*J% el art. 2451 7er TeAto la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do el ob.eto
;ue (e 2o(ee de.a de eAi(tir (ea 2or la muerte (i 8ue(e &o(a a%imada, (ea 2or la de(tru&&i'%
total (i 8ue(e de otra %aturale-a o &ua%do )a>a tra%(8orma&i'% de u%a e(2e&ie e% otra. La
(olu&i'% le*al e( ob+ia. De(a2are&ida la &o(a, %o 2uede e.er&er(e (obre ella %i%*J% dere&)o.
Claro e(tI ;ue (i de la &o(a eAti%*uida ;ueda% re(to( P2or e.em2lo, del a%imal muerto, el
&ueroQ, o (i (e )a tra%(8ormado de u%a e(2e&ie e% otra di(ti%ta, la 2o(e(i'% &o%ti%Ja bie% (ea
(obre lo( re(to( de la &o(a a%terior, bie% (ea (obre la %ue+a &o(a P+er %ota 2Q.
1111M131
131. bQ Co(a( &olo&ada( 8uera de &omer&io.O Co%&e2tualme%te +e&i%o al (u2ue(to
a%terior, e( el de la &o(a ;ue a%te( era domi%io 2ri+ado > 2a(a a (er domi%io 2Jbli&o, e(
de&ir, ;ue la &o(a ;uede &olo&ada 8uera de &omer&io. Tambi=% e% e(te (u2ue(to )a> 2=rdida
de la 2o(e(i'% Part. 2459 7er TeAto Q.
A(/ 2uede o&urrir, 2or e.em2lo, &ua%do u% terre%o 2arti&ular )a (ido i%+adido 2or u% r/o o
el mar de ma%era 2erma%e%teR o &ua%do el E(tado &o%+ierte, 2or u% a&to de eA2ro2ia&i'%,
u% domi%io 2ri+ado e% u%o 2Jbli&o, tal &omo 2uede (er u%a 2la-a, u%a &alle.
1111M132
132. &Q Tradi&i'%.O La 2o(e(i'% (e 2ierde tambi=% 2or la tradi&i'% ;ue el 2o(eedor )i&iera
a otro de la &o(a Part. 2453 7er TeAto Q. #ada ;ueda 2or a*re*ar a lo di&)o a%teriorme%te
(obre e(te 2u%to.
Debe a(imilar(e a e(te (u2ue(to la traditio bre+i ma%u > el &o%(tituto 2o(e(orio, e% lo(
&uale( (i bie% %o )a> tradi&i'% 2ro2iame%te di&)a, el trade%( tra(mite +olu%tariame%te todo(
(u( dere&)o( al ad;uire%teR de.a de &o%du&ir(e &omo dueFo > 2o(eedor > 2ermite ;ue otro
a(uma e(o( dere&)o(.
1111M133
133. dQ Im2o(ibilidad de e.er&er a&to( 2o(e(orio(.O Tambi=% (e 2ierde la 2o(e(i'%, &ua%do
2or u% a&o%te&imie%to &ual;uiera, el 2o(eedor (e e%&ue%tra e% la im2o(ibilidad 8/(i&a, de
e.er&er a&to( 2o(e(orio( e% la &o(a Part. 2452 7er TeAto Q. E% la %ota re(2e&ti+a, el
&odi8i&ador 2o%e el e.em2lo de la &o(a &a/da e% el mar. #aturalme%te debe tratar(e de u%a
im2o(ibilidad de &arI&ter 2erma%e%te o duraderaR 2or el &o%trario, la ;ue e( (im2leme%te
tra%(itoria %o 2ro+o&a la 2=rdida de la 2o(e(i'% P+er %ota 3Q.
U% (u2ue(to a%Ilo*o e( el 2re+i(to 2or el art. 245D 7er TeAto B la 2o(e(i'% (e 2ierde 2or el
eAtra+/o de la &o(a (i% e(2era%-a 2robable de e%&o%trarla. i% embar*o, la 2o(e(i'% %o (e
2ierde mie%tra( la &o(a %o )a>a (ido (a&ada del lu*ar e% el ;ue el 2o(eedor la *uard',
au%;ue =l %o re&uerde e% ;u= lu*ar la 2u(o, (ea =(te )eredad a.e%a o )eredad 2ro2ia. E(ta
di(2o(i&i'% e( &orrelati+a del art. 245N 7er TeAto , ;ue )emo( &ome%tado &o% a%terioridad
P%X 124Q 2or lo ;ue %o e( %e&e(ario i%(i(tir e% el tema.
1111M134
134. eQ Aba%do%o.O Di(2o%e el art. 2454 7er TeAto ;ue (e 2ierde tambi=% la 2o(e(i'%
&ua%do el 2o(eedor, (ie%do 2er(o%a &a2a-, )a*a aba%do%o +olu%tario de la &o(a &o%
i%te%&i'% de %o 2o(eerla e% adela%te.
Para ;ue el aba%do%o 2rodu-&a el e8e&to .ur/di&o de la 2=rdida de la 2o(e(i'%, debe (er
)e&)o 2or 2er(o%a &a2a-. 6 de(de lue*o e(a &a2a&idad debe (er la ;ue re;uiere la le> 2ara
2oder di(2o%er de lo( dere&)o(. 9ue el i%&a2a- %o 2uede )a&er aba%do%o de la 2o(e(i'%, e(
u%a (olu&i'% ob+iaR 2or;ue e% e(te &a(o la 2o(e(i'% (e e.er&ita 2or i%termedio del
re2re(e%ta%te le*al. > a;u/ &abe 2re*u%tar(e (i el re2re(e%ta%te le*al tie%e &a2a&idad Pu(ada
e(ta eA2re(i'% e% (u (e%tido lato, 2ue( lo a2ro2iado e( )ablar de le*itima&i'%Q 2ara )a&er
aba%do%o de u%a &o(a. #i%*u%a duda de ;ue 2ueda )a&erlo el ma%datario &o%+e%&io%al,
;ue )a re&ibido i%(tru&&io%e( e% e(e (e%tido. El 2roblema e( mI( &om2le.o tratI%do(e del
re2re(e%ta%te le*al. "emo( di&)o a%teriorme%te ;ue =(te e.er&e la 2o(e(i'% a %ombre de (u
re2re(e%tado > &omo tal tie%e i%&lu(i+e 8a&ultade( 2ara )a&er la tradi&i'% de la &o(a. Pero (e
e%tie%de ;ue 2ara ;ue e(te a&to te%*a +alide- .ur/di&a, debe )aber obrado &o% la
&orre(2o%die%te autori-a&i'% .udi&ial, (i ella e( re;uerida 2or la le>. TPero 2uede )a&er el
re2re(e%ta%te aba%do%o de u%a &o(a, ;ue (i*%i8i&a la 2=rdida l/;uida de u% dere&)o, (i%
autori-a&i'% .udi&ialU La &ue(ti'% e( dudo(a, 2ero la do&tri%a (e i%&li%a a re&o%o&er ;ue el
re2re(e%ta%te 2uede )a&er aba%do%o (i% di(ti%*uir (i )a mediado o %o autori-a&i'% .udi&ial
P+er %ota 4Q. E(to 2are&e (er la &o%(e&ue%&ia l'*i&a de ;ue e% el (ub(trato de la 2o(e(i'%
)a> u%a rela&i'% de )e&)o &o% la &o(a Po, &omo %o(otro( 2re8erimo( de&ir, u%a &o%du&ta
re(2e&to de la &o(aQR de(a2are&ida e(a rela&i'% de )e&)o o &o%du&ta, de(a2are&e
&o%(i*uie%teme%te la 2o(e(i'%.
1111M135
135. 8Q "e&)o de u% ter&ero.O e*J% el art. 2455 7er TeAto la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do
2or el )e&)o de u% ter&ero (ea de(2o(e/do el 2o(eedor o el ;ue tie%e la &o(a 2or =l, (iem2re
;ue el ;ue lo )ubie(e arro.ado de la 2o(e(i'%, la tome &o% I%imo de 2o(eer. E( el &a(o de
de(2o(e(i'% +iole%ta.
El art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue (e 2ierde tambi=% la 2o(e(i'% &ua%do (e de.a ;ue al*u%o la
u(ur2e, e%tre e% 2o(e(i'% de la &o(a > *o&e de ella dura%te u% aFo, (i% ;ue el a%terior
2o(eedor )a*a dura%te e(e tiem2o a&to al*u%o de 2o(e(i'% o )a>a turbado la del ;ue la
u(ur2'. Ta%to e(te &a(o de u(ur2a&i'%, &omo el a%terior, de +iole%&ia, )a% (ido tratado(
a%teriorme%te P%X E9Q.
1111M13<
13<. *Q I%ter+er&i'% del t/tulo.O Co%8orme &o% el art. 245E 7er TeAto (e 2ierde la 2o(e(i'%
&ua%do el ;ue tie%e la &o(a a %ombre del 2o(eedor, ma%i8ie(ta 2or a&to( eAteriore( la
i%te%&i'% de 2ri+ar al 2o(eedor de di(2o%er de la &o(a > &ua%do (u( a&to( 2rodu&e% e(e
e8e&to.
Para i%ter+ertir el t/tulo, e( de&ir, 2ara tra%(8ormar(e de mero te%edor e% 2o(eedor, e(
i%di(2e%(able 2rodu&ir a&to( eAteriore( ;ue i%di;ue% la +olu%tad de a(umir la 2o(e(i'%
2le%a de la &o(a. Pero %o ba(ta ;ue el te%edor )a>a ma%i8e(tado (u +olu%tad de 2ri+ar al
2o(eedor de di(2o%er de la &o(a 2or mera( eA2re(io%e( +erbale(, )e&)a( ;ui-I( a%te ami*o(
o eAtraFo(, 2ero ;ue %o (e )a% &o%&retado e% a&to( eAteriore( ;ue re+ele% ;ue =l (e
&om2orta re(2e&to de la &o(a &omo 2o(eedor, e( de&ir &omo 2rete%die%do > e.er&ie%do
2er(o%alme%te el dere&)o de (eFor/o (obre la &o(a. Como la &o%du&ta del o&u2a%te de la
&o(a 2or i%termedio de otro e( eAteriorme%te 2are&ida a la del mi(mo 2o(eedor, la
i%ter+er&i'% eAi*e a&to( i%e;u/+o&o(, de tal ma%era ;ue %o ;uede la mI( m/%ima duda
(obre la i%te%&i'% de 2ri+ar al a%terior 2o(eedor de (u( dere&)o( (obre la &o(a P+er %ota 5Q.
La .uri(2rude%&ia )a )e&)o de e(ta( idea( al*u%a( a2li&a&io%e( i%tere(a%te(. e )a .u-*ado
;ue media i%ter+er&i'%, &ua%do el o&u2a%te de(&o%o&e 8ormalme%te el &arI&ter de i%;uili%o
;ue le atribu/a el dueFo, a8irma %o (er 2ro2ietario del i%mueble > lo o8re&e e% embar*o e%
u% .ui&io ;ue (e le (i*ue P+er %ota <QR &ua%do el &o%d'mi%o &elebra &o%trato de lo&a&i'% de
la &o(a &omJ% a (u eA&lu(i+o %ombre, e.e&uta re2ara&io%e( 2or (u &ue%ta > obtie%e la
i%(&ri2&i'% e% lo( re*i(tro( 8i(&ale( tambi=% a (u (olo %ombre P+er %ota DQ. E% &ambio, (e )a
de&larado ;ue e( i%e8i&a- el .ui&io i%8ormati+o (obre 2o(e(i'% trei%taFal 2romo+ido 2or u%o
de lo( &o)eredero( (i %o (e dio i%ter+er&i'% a lo( demI( &o)eredero( P+er %ota EQR tam2o&o
)a> i%ter+er&i'% (i %o (e 2ri+a al 2o(eedor de (u 2oder de di(2o(i&i'% de la &o(a, &omo
&ua%do ;uie% 2rete%de )aber i%ter+ertido el t/tulo tie%e &o%o&imie%to de ;ue el 2o(eedor )a
2romo+ido u%a i%8orma&i'% (obre 2o(e(i'% trei%taFal Pa)ora +ei%teFalQ > %o 8ormula
2rote(ta %i o2o(i&i'% al*u%a P+er %ota 9Q.
P%ota 1Q A(/ 2or e.em2lo (i*ue% e(te m=todo eA2o(iti+o, AL7AT, t. 1, %X 231 >
(i*uie%te(R LA1AILLE, t. 1, %X 2DD > (i*uie%te(.
P%ota 2Q La do&tri%a e( u%I%ime.
P%ota 3Q La do&tri%a e( u%I%imeR 2uede +er(e AL7AT, t. 1, %X 235R LA1AILLE, t. 1, %X
2DDR LEG,#, t. 3, 2. 241R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2452, 2. 3D4.
P%ota 4Q LA1AILLE, t. 1, %X 2E2R 0O#TIEL, Il 2o((e((o, %X 1NNR E##ECE!U-\IPP-
]OL11, t.3, +ol. 1, 15 > (u( a%otadore( P:!EC GO#C@LEC > ALGUE!. :(ta tambi=%
2are&e (er la o2i%i'% de AL7AT dada la *e%eralidad &o% ;ue e(tI tratada la 2=rdida de la
2o(e(i'% 2or i%termedio de u% re2re(e%ta%te e% (u %X 25< Pt. 1Q, au%;ue %o trata
e(2e&/8i&ame%te el &a(o del aba%do%o.
P%ota 5Q C. A2el. 1Y La Plata, 31MEM1945, D. ?.B. A., 194<, 2. 33.
P%ota <Q C.Ci+il. 1Y Ca2., 29M9M1931, ?. A., t. 3<, 2. 9E1.
P%ota DQ C. A2l. 2Y La Plata, 19MDM194N, ?. A. t. D3, 2. 39E.
P%ota EQ C. A2el. 1Y La Plata, 3NM1NM1951, L. L., t. <<, 2. <<D.
P%ota 9Q C. Ci+il 1Y Ca2., 2M3M1942, ?. A., 1942-II, 2. 12.
1111M1N34N
CAPTULO I7 - E1ECTO DE LA POEI,#
1111M1N35N
I. DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E E0E!GE#TE
DE LA POEI,#
1111M13D
13D. ACLA!ACI,# P!E7IA.O El tema de lo( dere&)o( > obli*a&io%e( emer*e%te( de la
2o(e(i'%, )a (ido moti+o de a%imada( di(2uta( do&tri%aria(. Al*u%o( autore(, ;uerr/a%
limitar lo( e8e&to( de la 2o(e(i'%, a la u(u&a2i'% > la( a&&io%e( 2o(e(oria(R otro(, 2or el
&o%trario, lo( eAtie%de% )a(ta &om2re%der mu&)o( de lo( ;ue e% realidad (o% dere&)o(
i%)ere%te( al domi%io.
Por %ue(tra 2arte %o( ate%emo( al &riterio (u(te%tado 2or %ue(tro C'di*o e% lo( &a2/tulo( III
> I7, del t/tulo II, libro ter&ero Part(. 241< 7er TeAto > (i*uie%te(Q. Pue( %o( 2are&e ;ue lo(
;ue all/ (e me%&io%a% &omo dere&)o( > obli*a&io%e( emer*e%te( de la 2o(e(i'%, lo (o%
realme%teR e( el 2o(eedor a ;uie% (e le ad.udi&a% lo( dere&)o( e im2uta% la( obli*a&io%e(
;ue all/ (e me%&io%a%. E( e% ra-'% de la 2o(e(i'% ;ue (e re&o%o&e% e(o( e8e&to(, &o%
i%de2e%de%&ia de &ual;uier otro dere&)o ;ue te%*a o 2rete%da te%er el 2o(eedor.
1111M1N3<N
$ 1. I%8lue%&ia e% la ad;ui(i&i'% del domi%io
1111M13E
13E. CO#CEPTO 6 !E0II,#.O E% materia de mueble( el 2ri%&i2io *e%eral (e%tado 2or
el art. 2412 7er TeAto , e( ;ue la 2o(e(i'% de bue%a 8e &o%8iere la 2ro2iedad de la &o(a.
obre e(te tema remitimo( a lo( %ro(. 1<D > (i*uie%te(.
Co% re(2e&to a lo( i%mueble( )a> ;ue )a&er u%a di(ti%&i'%B (i el 2o(eedor 8uera de bue%a 8e
> &o% .u(to t/tulo, 2re(&ribe la 2ro2iedad 2or la 2o(e(i'% &o%ti%ua de die- aFo( Part. 3999
7er TeAto , re8. 2or le> 1DD11 QR (i la 2o(e(i'% 8uera de mala 8e, la 2ro2iedad (e ad;uiere 2or
+ei%te aFo( Part. 4N15 7er TeAto , re8. 2or le> 1DD11 Q.
Como 2uede a2re&iar(e, ta%to re(2e&to de &o(a( mueble( &omo de i%mueble(, la 2o(e(i'%
da dere&)o al domi%io, al*u%a( +e&e( i%(ta%tI%eame%te P&a(o del art. 2412 7er TeAto Q, e%
otro( &a(o( &o% la a>uda del tra%(&ur(o del tiem2o.
De e(to( e8e&to( ta% im2orta%te( de la 2o(e(i'%, trataremo( al o&u2ar%o( de lo( modo( de
ad;ui(i&i'% del domi%io.
1111M1N3DN
$ 2. De la( obli*a&io%e( > dere&)o( e% *e%eral
1111M1N3EN
A.O CA!GA DE LA POEI,#
1111M139
139. E#U0E!ACI,# LEGAL.O E% lo( art/&ulo( 241< 7er TeAto > (i*uie%te(, el C'di*o
Ci+il e%umera u%a (erie de &ar*a( de la 2o(e(i'%, e( de&ir de obli*a&io%e( ;ue 2e(a% (obre
el 2o(eedor, 2or el (olo )e&)o de (erlo > &o% 2re(&i%de%&ia de (u bue%a o mala 8e.
aQ Di&e el art. 241< 7er TeAto ;ue (o% obli*a&io%e( i%)ere%te( a la 2o(e(i'%, la(
&o%&er%ie%te( a lo( bie%e(, > ;ue %o *ra+a% a u%a o mI( 2er(o%a( determi%ada(, (i%o
i%determi%adame%te al 2o(eedor de u%a &o(a determi%ada.
o% la( obli*a&io%e( llamada( 2ro2ter rem, de la( ;ue %o( )emo( o&u2ado e% otro lu*ar
P+=a(e Tratado de obli*a&io%e(, t. 1, %X D > (.Q. Como e.em2lo t/2i&o 2odemo( &itar la
media%er/a, &u>o 2a*o e( u%a obli*a&i'% i%)ere%te a la 2o(e(i'% P+er %ota 1Q.
bQ Di(2o%e el art. 241D 7er TeAto , ;ue e( obli*a&i'% i%)ere%te a la 2o(e(i'% de &o(a(
mueble(, la eA)ibi&i'% de ella( a%te el .ue- e% la 8orma ;ue lo di(2o%*a% la( le>e( de lo(
2ro&edimie%to( .udi&iale(, &ua%do 8ue(e 2edida 2or al*uie% ;ue te%*a u% i%ter=( e% la &o(a
8u%dado (obre u% dere&)o. Lo( *a(to( de la eA)ibi&i'% &orre(2o%de% a ;uie% la tu+iere.
Por &o(a( mueble( %o ('lo debe% e%te%der(e lo( mueble( 2or %aturale-a, (i%o tambi=% lo(
;ue lo (o% 2or (u &arI&ter re2re(e%tati+o, e( de&ir lo( i%(trume%to( de lo( &uale( re(ulte la
eAi(te%&ia de dere&)o( reale( o 2er(o%ale( (obre &o(a( mueble( Part(. 231D 7er TeAto >
2319 7er TeAto Q. 6 au%;ue lo( i%(trume%to( 2ol/ti&o( de(ti%ado( a 2robar la eAi(te%&ia de
dere&)o reale( (obre bie%e( i%mueble(, (o% i%mueble( 2or (u &arI&ter re2re(e%tati+o Part.
231D 7er TeAto Q, e( i%dudable ;ue la obli*a&i'% de eA)ibirlo( 2e(a tambi=% (obre (u
2o(eedor, >a ;ue el art. 23<3 7er TeAto , (i% di(ti%*uir e%tre la 2o(e(i'% de bie%e( mueble(
o i%mueble(, di&e ;ue el 2o(eedor tie%e obli*a&i'% de eA)ibir (u( t/tulo( &ua%do deba
eA)ibirlo( &omo obli*a&i'% i%)ere%te a la 2o(e(i'% P+er %ota 2Q.
E(ta obli*a&i'% de eA)ibi&i'% de do&ume%to(, ;ue e% +erdad )a&e al dere&)o 2ro&e(al > %o
al de 8o%do, e(tI e(2e&/8i&ame%te &o%(a*rada e% lo( art(. 3ED 7er TeAto > 3EE del C'di*o
Pro&e(al 2ara la ?u(ti&ia #a&io%al, a(/ &omo tambi=% e% la( di(2o(i&io%e( &o%&orda%te( de
lo( C'di*o( de Pro&edimie%to( 2ro+i%&iale(. De(eamo( re&al&ar e(te &o%&e2toB la
obli*a&i'% de eA)ibir e% .ui&io lo( do&ume%to( relati+o( a la 2o(e(i'%, i%tere(a% al dere&)o
2ro&e(al, %o al dere&)o de 8o%do. Por;ue la 2o(e(i'% e( u% t/tulo e% (/ mi(ma Part. 23<3 7er
TeAto Q, e( u%a &o%du&ta, u%a 8orma de &om2ortar(e re(2e&to de u%a &o(a, ;ue %o %e&e(ita
a2o>ar(e e% %i%*J% t/tulo. Claro e(tI ;ue (i al 2o(eedor le i%tere(ara 2robar (u bue%a 8e, la
eA)ibi&i'% del t/tulo e( de &a2ital im2orta%&iaR 2ero )a> ;ue ad+ertir ;ue el i%tere(ado e% la
eA)ibi&i'% del t/tulo e( el 2ro2io 2o(eedor > %o (u &o%tri%&a%te e% el .ui&ioR la 8alta de
eA)ibi&i'% del t/tulo %o a8e&tarI la 2o(e(i'% e% (/ mi(ma, 2ero, &omo 2ri%&i2io, *e%erarI
u%a 2re(u%&i'% de mala 8e e% la 2o(e(i'%. De&imo( &omo 2ri%&i2io, 2or;ue &laro e(tI, %o
(iem2re la 8alta de t/tulo 2ermite i%du&ir la mala 8e del 2o(eedor &ua%do (e trata de &o(a(
mueble(R e% &ambio, la 2re(u%&i'% e( ri*uro(a tratI%do(e de &o(a( i%mueble(. E(to e(tI
&laro e% el art. 3999 7er TeAto , e% ;ue lo( &o%&e2to( de .u(to t/tulo > bue%a 8e e(tI%
i%di(olubleme%te u%ido(.
&Q El art. 241E 7er TeAto im2o%e al 2o(eedor de &o(a( i%mueble( la( obli*a&io%e(
e(table&ida( e% el t/tulo 7I del libro III re(2e&to a (u( +e&i%o( o ter&ero(. e trata del t/tulo
re8ere%te a la( re(tri&&io%e( > l/mite( del domi%io del ;ue %o( o&u2aremo( mI( adela%te P%X
4D5 > (i*.Q.
dQ e*J% el art. 2419 7er TeAto (o% tambi=% obli*a&io%e( i%)ere%te( a la 2o(e(i'% de la(
&o(a( i%mueble(, la( (er+idumbre( 2a(i+a(, la )i2ote&a, > la re(titu&i'% de la &o(a &ua%do el
2o(eedor 8ue(e a&reedor a%ti&re(i(ta. Tambi=% la( &ar*a( de dar, )a&er o %o )a&er, im2ue(ta(
2or el 2o(eedor 2re&ede%te, al %ue+o 2o(eedor. El a%Ili(i( de e(te art/&ulo eAi*e 8ormular
al*u%a( di(ti%&io%e(B
1XQ E% &ua%to a la( (er+idumbre( 2a(i+a( > la )i2ote&a, (o% e+ide%teme%te &ar*a( de la
2o(e(i'% e% el (e%tido de ;ue el 2o(eedor tie%e ;ue tolerar la( 2rimera( > %o 2uede im2edir
la e.e&u&i'% del bie% *ra+ado 2or la )i2ote&a Pa me%o(, &laro e(tI, ;ue =l a(uma el 2a*oQ.
2XQ La obli*a&i'% de re(tituir la &o(a, &ua%do el 2o(eedor 8uere a&reedor a%ti&re(i(ta, %o
deri+a de la 2o(e(i'% (i%o del &o%trato de a%ti&re(i(. #o e(, 2ue(, u%a &ar*a de la 2o(e(i'%.
3XQ E( &o%8u(o el Jltimo a2artado de e(te art/&ulo ;ue (e re8iere a la( &ar*a( de dar, )a&er o
%o )a&er. Predomi%a la o2i%i'% de ;ue (e trata de lo( &ar*o( im2ue(to( e% &ierto( a&to(
.ur/di&o( P+er %ota 3Q. Pero &abe ob(er+ar ;ue tratI%do(e de obli*a&io%e( (ur*ida( de a&to(
.ur/di&o(, ella( %o %a&e% de la 2o(e(i'% e% (/ mi(ma, (i%o del a&to &elebrado e%tre la( 2arte(R
2or lo ta%to, ('lo (u&ederI e% e(a( obli*a&io%e( el %ue+o 2o(eedor, (i )a re&ibido la
tradi&i'% del 2re&ede%teR 2ero %o (i 8uera 2o(eedor ori*i%ario. E% otra( 2alabra(, e(ta
di(2o(i&i'% 2are&e de todo i%Jtil, 2or;ue o bie% (e trata de obli*a&io%e( 2ro2ter rem,
i%&luida( e% el art. 241< 7er TeAto , o bie% (e trata de obli*a&io%e( 2er(o%ale( ;ue %o
a8e&ta% al 2o(eedor &omo tal.
1111M1N39N
B.O DE!EC"O I#"E!E#TE A LA POEI,#
1111M14N
14N. DIPOICIO#E LEGALE.O De a&uerdo al art. 242N 7er TeAto , (o% dere&)o(
i%)ere%te( a la 2o(e(i'%, (ea% reale( o 2er(o%ale(, lo( ;ue %o &om2ete% a u%a o mI(
2er(o%a( determi%ada(, (i%o i%determi%adame%te al 2o(eedor de u%a &o(a determi%ada.
7ale de&ir ;ue (o% dere&)o( ;ue (ur*e% de la 2o(e(i'% mi(ma, de lo( &uale( (o% u% e.em2lo
la( (er+idumbre( a&ti+a(, &o%8orme eA2re(ame%te lo 2re+= el art. 2421 7er TeAto . Lo(
re(ta%te( dere&)o( i%)ere%te( a la 2o(e(i'% (erI% tratado( e% lo( 2Irra8o( (i*uie%te( &ua%do
)ablemo( de lo( e8e&to( de la 2o(e(i'% de bue%a > mala 8e.
P%ota 1Q C. Ci+il 2Y Ca2., 21M12M193E, L. L., t. 13, 2. 253R C. Pa- Let., 1NMDM193D, L. L., t.
3, 2. 24D.
P%ota 2Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 31NR EGO7IA, t. 2, 2. 4N, %X 1N9.
P%ota 3Q LA1AILLE, t. 1, %X 2<4R AL7AT, t. 1, 2. 31E. Com2Ire(e, e% &ambio, la
eA2li&a&i'% 2o&o &lara de 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2419, 2. 32D.
1111M1N4NN
$ 3. Po(e(i'% de bue%a 8e
1111M1N41N
A.O P!ECIO PAGADO PO! LA COA
1111M141
141. EL A!T. 2422 7er TeAto .O Di(2o%e e(te art/&ulo ;ue (u&edie%do la rei+i%di&a&i'% de
la &o(a, el 2o(eedor de bue%a 8e %o 2uede re&lamar lo ;ue )a>a 2a*ado a (u &ede%te 2or la
ad;ui(i&i'% de ellaR 2ero el ;ue 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e )a ad;uirido u%a &o(a
2erte%e&ie%te a otro, ;ue el 2ro2ietario la )ubiera di8/&ilme%te re&u2erado (i% e(ta
&ir&u%(ta%&ia, 2uede re&lamar u%a i%dem%i-a&i'% 2ro2or&io%ada.
Al di(2o%er e(ta %orma ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e %o 2uede re&lamar lo ;ue )a>a 2a*ado
a (u &ede%te, (e re8iere %aturalme%te a ;ue %o 2uede re&lamarlo del rei+i%di&a%teR e%
&ambio, &o%(er+a 2le%o dere&)o &o%tra ;uie% le )a tra%(mitido la &o(a (i% dere&)o a
)a&erlo.
El art. 2422 7er TeAto (e a2li&a ta%to a la( &o(a( mueble( &omo a lo( i%mueble(.Co%
re(2e&to a la( 2rimera(, el &am2o de a2li&a&i'% de di&)a %orma (e redu&e
&o%(iderableme%te 2or e8e&to de lo di(2ue(to e% el art. 2412 7er TeAto , ;ue autori-a al
2o(eedor de bue%a 8e > 2or t/tulo o%ero(o a re&)a-ar la a&&i'% rei+i%di&atoria, (al+o ;ue la
&o(a 8uere robada o 2erdida. E% &ambio, de%tro del (i(tema del C'di*o Ci+il, el ad;uire%te
de u% i%mueble au%;ue 8uera 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e, 2od/a (er 2ri+ado del bie% (i
el rei+i%di&a%te demo(traba te%er u% me.or dere&)o. E(ta (olu&i'%, (u8ri' u%a im2orta%te
modi8i&a&i'% e% la le> 1DD11 e% +irtud del a*re*ado di(2ue(to al art. 1N51 7er TeAto .
Di(2o%/a =(te ;ue todo( lo( dere&)o( reale( o 2er(o%ale( tra%(mitido( a ter&ero( (obre u%
i%mueble 2or u%a 2er(o%a ;ue )a lle*ado a (er 2ro2ietaria e% +irtud del a&to a%ulado,
;ueda% (i% %i%*J% +alor > 2uede% (er re&lamado( dire&tame%te del 2o(eedor a&tual. A;u/
termi%aba la %orma. Pero la le> 1DD11 le i%trodu.o u% im2orta%t/(imo a*re*adoB (al+o lo(
dere&)o( de lo( ter&ero( ad;uire%te( de bue%a 8e a t/tulo o%ero(o (ea el a&to %ulo o
a%ulable. Lo ;ue (i*%i8i&a ;ue el ter&ero ad;uire%te de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o %o e(tI
eA2ue(to a u%a a&&i'% rei+i%di&atoria. E( u%a (olu&i'% 8u%dada e% u%a ra-'% de (e*uridad
del &omer&io .ur/di&o. Era mu> i%.u(to ;ue el ter&ero ;ue )ab/a ad;uirido u% bie% de bue%a
8e > a t/tulo o%ero(o, ;uedara i%de8i%idame%te eA2ue(to a lo( e8e&to( de u%a a&&i'%
rei+i%di&atoria. E% &o%(e&ue%&ia, el art. 1N51 7er TeAto )a +e%ido a limitar (u(ta%&ialme%te
la a2li&a&i'% del art. 2422 7er TeAto e% materia de i%mueble(, >a ;ue el ad;uire%te 2or
t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e 2uede re2eler la a&&i'% rei+i%di&atoria.
E% lo ;ue ataFe a lo( i%mueble(, el art. 2422 7er TeAto ma%tie%e (u i%ter=( e% lo( (i*uie%te(
&a(o(B
aQ i el ad;uire%te lo )a (ido 2or t/tulo *ratuito. #o me%&io%aremo( la )i2'te(i( de mala 8e,
2or;ue el art. 2422 7er TeAto (u2o%e la bue%a 8e del ad;uire%te de la 2o(e(i'% > ('lo e% e(e
&a(o tie%e a2li&a&i'%.
bQ El Jltimo a2artado del art/&ulo 1N51 7er TeAto %o e( a2li&able a la( %ulidade( ori*i%ada(
e% u% t/tulo materialme%te 8al(i8i&ado, e% el &ual %o )a te%ido %i%*u%a i%ter+e%&i'% el
titular del dere&)o, &omo o&urre (i (e 8al(i8i&a u%a e(&ritura de +e%ta > lue*o el titular o
&om2rador +e%de al ter&ero de bue%a 8e. A;u/ %o e(tamo( e% 2re(e%&ia de u% a&to %ulo o
a%ulable, a lo( ;ue (e re8iere el art. 1N51 7er TeAto , (i%o de u% a&to i%eAi(te%te P+er %ota 1Q.
6 &omo el Jltimo 2Irra8o del art. 1N51 7er TeAto ('lo (e re8iere a lo( a&to( %ulo( o
a%ulable(, %o a lo i%eAi(te%te(, e(ta )i2'te(i( %o &ae ba.o el im2erio de e(a %orma, > al
de&lararlo %o o&urrido %i &elebrado, e( ob+io ;ue tal de&lara&i'% re2er&ute (obre la(
tra%(mi(io%e( (u&e(i+a(, 2ri+I%dola( de e8e&to( P+er %ota 2Q. :(ta e(, 2ue(, u%a )i2'te(i( e%
la ;ue el art. 2422 7er TeAto (i*ue +i*e%te.
&Q De i*ual modo 2e%(amo( ;ue el art. 1N51 7er TeAto %o im2ide lo( e8e&to(
rei2er(e&utorio( de la a&&i'% de redu&&i'%. "emo( de(arrollado e(te tema e% otro lu*ar al
;ue %o( remitimo( P+=a(e %ue(tro libro La !e8orma al C'di*o Ci+il, %X 1N9R > Tratado de
(u&e(io%e(, 3Y ed., t. 2, 2. 99EQ.
1111M142
142.O "e&)a( e(ta( a&lara&io%e( re(2e&to del &am2o de a2li&a&i'% del art. 2422 7er TeAto ,
+ol+emo( a (u &o%te%ido %ormati+oB e% lo( &a(o e% ;ue 2ro&ede la a&&i'% de rei+i%di&a&i'%,
el 2o(eedor au%ue 8uera de bue%a 8e, %o 2uede re&lamar del rei+i%di&a%te el 2re&io de la
&o(a. Pero (i e( 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e > (e demue(tra ;ue el rei+i%di&a%te
di8/&ilme%te la )ubiera re&u2erado de %o e(tar e% 2oder del ad;uire%te, =(te 2uede re&lamar
u%a i%dem%i-a&i'% 2ro2or&io%ada. El mo%to de e(ta ;ueda librado a la 2rude%&ia .udi&ialR
e( e;uitati+o te%er e% &ue%ta el 2re&io 2a*ado > el +alor de la &o(a P+er %ota 3Q.
1111M1N42N
B.O 1!UTO 6 P!ODUCTO
1111M143
143. P!I#CIPIO GE#E!AL E# 0ATE!IA DE 1!UTO.O El 2ri%&i2io *e%eral e( el de
;ue el 2o(eedor de bue%a 8e )a&e (u>o( lo( 8ruto( 2er&ibido( mie%tra( dur' (u bue%a 8e Part.
2423 7er TeAto Q.
Ad+i=rta(e bie% ;ue la le> di&e 8ruto( 2er&ibido(. #o im2orta ;ue )a>a% (ido &o%(umido( o
%o. Puede o&urrir, 2or e.em2lo, ;ue el 2o(eedor de u% 2redio a*r/&ola, )a>a &o(e&)ado (u
tri*o > lo te%*a alma&e%ado e% (u( *al2o%e(. Ba(ta el )e&)o de la 2er&e2&i'% 2ara ;ue el
2o(eedor lo( )a*a (u>o(. E(ta (olu&i'% (e eA2li&a 2or u%a mera a2li&a&i'% del art. 2412 7er
TeAto B u%a +e- (e2arado(, lo( 8ruto( (o% &o(a( mueble( ad;uirida( 2or el 2o(eedor de
bue%a 8eR ba(ta &o% ello, &o%8orme &o% la %orma &itada 2ara atribuirle la 2ro2iedad. E(,
ademI(, u%a (olu&i'% .u(ta. El a*ri&ultor ;ue )a re&o*ido (u &o(e&)a &ue%ta &o% ella, )a&e
2la%e(, &o%trae &om2romi(o(. er/a i%.u(to 2ri+arlo del 8ruto de (u( e(8uer-o( > traba.o( >
&olo&arlo ;ui-I e% u%a (itua&i'% &om2rometida al +er(e 2ri+ado de e(ta 8ue%te de i%*re(o(.
1111M144
144. CU@#DO E !EPUTA# PE!CIBIDO LO 1!UTO.O A lo( e8e&to( de 2re&i(ar
el mome%to e% ;ue lo( 8ruto (e &o%(idera% 2er&ibido(, lo( art/&ulo( 2424 7er TeAto > 2425
di(ti%*ue% e%tre 8ruto( %aturale(, i%du(triale( > &i+ile( P(obre el &o%&e2to de lo ;ue (o%
u%o( > otro(, +=a(e %ue(tro Tratado, Parte *e%eral, t.2, 2. D93Q. !e(2e&to de lo( 8ruto(
%aturale( o i%du(triale(, el art. 2425 7er TeAto e(table&e ;ue ello( (e e%tie%de% 2er&ibido(
de(de ;ue (e al-a% > (e2ara%. A(/, 2or e.em2lo, tratI%do(e de 2rodu&to( de la tierra, )a>a
i%ter+e%ido o %o la ma%o del )ombre 2ara 2er&ibirlo(, ello( (e e%tie%de% 2er&ibido( de(de
;ue )a% (ido (e2arado( de la 2la%ta. i (e trata de a%imale(, de(de ;ue la &r/a )a (alido del
+ie%tre mater%oB la le&)e de(de el ordeFeR la la%a de(de la e(;uilaR la &ri% de(de la tu(a, et&.
E% &ua%to a lo( 8ruto( &i+ile(, ello( (e .u-*arI% 2er&ibido( (olame%te de(de ;ue 8ue(e%
&obrado( > re&ibido( > %o 2or d/a Part. 2425 7er TeAto Q, +ale de&ir, ;ue %o (e e%tie%de 2or
8ruto( &i+ile( lo( de+e%*ado( )a(ta el mome%to de 2o(e(i'% de bue%a 8e (i%o lo(
e8e&ti+ame%te 2er&ibido( 2or el 2o(eedor. A(/, 2or e.em2lo, (i al mome%to de 2erder(e la
2o(e(i'% de bue%a 8e, el i%;uili%o de la &a(a 2o(e/da adeudaba do( me%(ualidade(, e(a(
me%(ualidade( &orre(2o%derI% al %ue+o 2o(eedor, de(de ;ue la le> %o lo re2uta 2er&ibido.
La (olu&i'% (e a.u(ta 2er8e&tame%te al &o%&e2to de 8ruto( 2er&ibido(R 2ero &abe 2re*u%tar(e
(i e( .u(ta. "a(ta el mome%to de &e(ar (u bue%a 8e, el 2o(eedor )a 2odido &o%tar
le*/timame%te &o% e(o( 8ruto( >a de+e%*ado(. #o ob(ta%te ;ue e(ta &o%(idera&i'% 2o%e e%
duda el a&ierto de la %orma, tambi=% )a> ;ue te%er e% &ue%ta ;ue el 2o(eedor )a 2odido %o
2er&ibir lo( 8ruto( 2or de(idia, 8alta de a&ti+idad, et&., ;ue tal +e- (e )a 2rolo%*ado 2or u%
lar*o tiem2o. Lue*o +e%drI el %ue+o 2o(eedorR a (u a&ti+idad > dili*e%&ia (e deberI ;ue el
i%;uili%o (e 2o%*a al d/a e% (u( al;uilere( > Pde %o ado2tar(e la (olu&i'% de %ue(tro C'di*oQ
re(ultarI 8a+ore&ido 2or ella el a%terior 2o(eedor. Por e(o la le> )a ;uerido &ortar &o% todo(
e(o( 2roblema( > )a e(table&ido u%a (olu&i'% &lara ;ue e+ita u% (i%8/% de di8i&ultade(
2rI&ti&a(.
1111M145
145. 0O0E#TO E# 9UE DEBE EGITI! BUE#A 1E.O Para ;ue el 2o(eedor de bue%a
8e )a*a (u>o( lo( 8ruto( 2er&ibido(, e(a bue%a 8e debe eAi(tir e% el mome%to de la
2er&e2&i'% de lo( 8ruto( Part(. 235E 7er TeAto > 2423 7er TeAto Q. E(ta di(2o(i&i'% e(
&o)ere%te &o% el 8u%dame%to ;ue )emo( dado de la re*la *e%eral (e*J% la &ual el 2o(eedor
de bue%a 8e )a&e (u>o( lo( 8ruto( 2er&ibido(B (e trata, >a lo di.imo(, de u%a mera a2li&a&i'%
de la re*la *e%eral, (e*J% la &ual el 2o(eedor de bue%a 8e de u%a &o(a mueble( ad;uiere (u
2ro2iedad Part. 2412 7er TeAto Q. i al (e2arar lo( 8ruto(, el 2o(eedor &are&/a >a de bue%a 8e,
8alta u%o de lo( re;ui(ito( e(e%&iale( 2ara ;ue 8u%&io%e la re*la limi%ar del art. 2412 7er
TeAto .
E(to mi(mo eA2li&a la re*la (e%tada e% el art. 2432 7er TeAto B el )eredero del 2o(eedor de
mala 8e, )arI (u>o( lo( 8ruto( &orre(2o%die%te( a (u 2o(e(i'% de bue%a 8e. Pue( a lo( e8e&to(
de la a2li&a&i'% de la re*la del art. 2412 7er TeAto , %o i%tere(a la bue%a o mala 8e del
tra%(mite%te del dere&)o (i%o la del ad;uire%te.
6a +eremo(, (i% embar*o, ;ue el le*i(lador a2li&a u% &riterio di(ti%to &ua%do (e trata de la
2re(&ri2&i'%B re(2e&to de =(ta, %o i%tere(a la bue%a 8e del (u&e(or e% la 2o(e(i'% (i el
&au(a%te era de mala 8eR la 2o(e(i'% (e re2uta de mala 8e re(2e&to de ambo(. E% (u
mome%to +ol+eremo( (obre e(te 2u%to.
1111M14<
14<. 1!UTO PE#DIE#TE.O Pue(to ;ue ('lo lo( 8ruto( 2er&ibido( &orre(2o%de% al
2o(eedor, ob+io e( ;ue lo( 2e%die%te( 2erte%e&e% al 2ro2ietario ;ue )a rei+i%di&ado la &o(a.
Pero %o (er/a .u(to %o 2a*ar al 2o(eedor de bue%a 8e lo( *a(to( )e&)o( 2ara 2rodu&irlo(. E(
2re&i(ame%te lo ;ue di(2o%e el art. 242< 7er TeAto . De tal modo, ;ue (i la 2o(e(i'% de
bue% 8e &e(a &ua%do (e )ab/a reali-ado >a la (iembra, todo( lo( *a(to( de &ultura de la
tierra, (emilla(, et&., deberI% abo%ar(e al 2o(eedor de bue%a 8eR e% lo ;ue ataFe a lo( 8ruto(
&i+ile(, debe a2li&ar(e la mi(ma (olu&i'%R > a(/, (i 2ara 2er&ibirlo( de u% i%;uili%o moro(o,
)ubiera (ido %e&e(ario i%i&iar .ui&io, 2a*ar )o%orario( 2ro8e(io%ale(, et&., todo( e(to( *a(to(
(erI% debido( al 2o(eedor de bue%a 8e. De lo &o%trario )abr/a u% e%ri;ue&imie%to (i% &au(a,
ab(olutame%te i%.u(ti8i&ado, del 2ro2ietario.
1111M14D
14D. P!ODUCTO.O A di8ere%&ia de lo ;ue o&urre &o% lo( 8ruto(, el 2o(eedor, au%;ue
te%*a bue%a 8e, %o )a&e (u>o( lo( 2rodu&to(, > e(tI obli*ado a re(tituir todo lo ;ue
obtu+iere de la &o(a Part. 2444 7er TeAto Q.
Co% re(2e&to a la di8ere%&ia, mu&)a( +e&e( (util, e%tre 8ruto( > 2rodu&to(, remitimo( a lo
;ue )emo( di&)o e% otro lu*ar PParte *e%eral, t. 2, %X D91 > (i*.Q.
El 8u%dame%to de e(ta %orma e( ;ue lo( 2rodu&to( 8orma% 2arte de la &o(a mi(ma, la
i%te*ra%, de tal modo ;ue (i ella e( rei+i%di&ada, e(a rei+i%di&a&i'% debe abar&ar a toda( la(
2arte(. E( el 8u%dame%to ;ue (e de(2re%de de la %ota 2ue(ta 2or 7:LEC A!1IELD al
art. 2444 7er TeAto , 2arti&ularme%te de (u &ita a DE0OLO0BE.
E( u%a l'*i&a di(&utible. La a2li&a&i'% de la re*la del art. 2412 7er TeAto , deber/a )aber
&o%du&ido a otra (olu&i'%R 2or;ue de(de ;ue el 2rodu&to )a (ido retirado de la &a%tera,
mi%a, et&., (e )a &o%+ertido e% u%a &o(a mueble ad;uirida de bue%a 8eR >, 2or lo ta%to,
deber/a ba(tar &o% ello 2ara )a&erle ad;uirida la 2ro2iedad al 2o(eedor.
E% el &o%8li&to e%tre e(to( do( dere&)o(, el C'di*o (e )a i%&li%ado 2or el 2ro2ietario. #o(
2are&e i%.u(to. De ello 2uede re(ultar ;ue el 2ro2ietario, ;ue )a de.ado aba%do%ada( (u(
&a%tera(, (e +e%dr/a a be%e8i&iar 2or el traba.o, la i%du(tria, el e(8uer-o, el &a2ital, 2ue(to
2or el 2o(eedor de bue%a 8e. E( +erdad ;ue la i%.u(ti&ia de la (olu&i'% del art. 2444 7er
TeAto %o re(ultaba ta%to e% la =2o&a e% ;ue el C'di*o 8ue a2robado. E%to%&e(, la mi%er/a (e
)a&/a e% 8orma ba(ta%te rudime%taria > %o re;uer/a, (al+o eA&e2&io%e(, %i e(8uer-o( %i
&a2itale( dema(iado *ra%de(. "o> e( u%a +erdadera > &om2le.a em2re(a &o% u% mar*e% de
alea mu> im2orta%te. Ello eA2li&a ;ue e% el C'di*o italia%o el 2rodu&to de la mi%er/a (ea
&o%(iderado &omo 8ruto Part. E2NQ.
"a> ;ue de&ir, (i% embar*o, ;ue lo( i%&o%+e%ie%te( de la (olu&i'% del art. 2444 7er TeAto
(e +e% ate%uado( 2or;ue )o> 2erte%e&e% al 2ro2ietario del (uelo ('lo u%o( 2o&o( mi%erale(
> lo( me%o( +alio(o( de(de el 2u%to de +i(ta e&o%'mi&o.
Al*u%o( autore(, 8u%dado( e% la a2li&a&i'% a%al'*i&a del art. 2E<< 7er TeAto > e% la %ota
del art. 2444 7er TeAto , (o(tie%e% ;ue a lo( e8e&to( de la a2li&a&i'% del art. 2444 7er
TeAto , debe% re2utar(e 8ruto( lo( mi%erale( eAtra/do( de u%a &a%tera ;ue e(taba >a e%
eA2lota&i'% al tiem2o de e%trar e% la 2o(e(i'% el 2o(eedor rei+i%di&ado. El art. 2E<< 7er
TeAto e(table&e ;ue &orre(2o%de% al u(u8ru&tuario lo( 2rodu&to( de &a%tera( > mi%a( de
toda &la(e ;ue e(t=% e% eA2lota&i'% al tiem2o de &ome%-ar el u(u8ru&to, 2ero %o tie%e
dere&)o a abrir mi%a( o &a%tera(. E% la %ota al art. 2444 7er TeAto (e &ita a AB!6 > !AU,
;uie%e( 2o%e% &omo e.em2lo de 2rodu&to( la 2iedra ;ue )ubie(e% +e%ido de la )eredad, lo
;ue )ubie(e% obte%ido de mi%a(, &a%tera(, et&., ;ue %o e(taba% abierta( &ua%do e%traro% e%
2o(e(i'% Plo ;ue a &o%trario (e%(u (i*%i8i&a ;ue (i e(taba% abierta( (o% 8ruto( > %o
2rodu&to(Q P+er %ota 4Q.
E(ta i%ter2reta&i'% e( u% i%tere(a%te e(8uer-o 2or limitar la i%.u(ti&ia de la (olu&i'% del art.
2444 7er TeAto . Pero %o 2uede de.ar(e de %otar ;ue la a2li&a&i'% a%al'*i&a del art. 2E<<
7er TeAto , e( eAtremadame%te 8or-ada. La (olu&i'% de e(ta %orma e( 2er8e&tame%te
ra-o%able a2li&ada al u(u8ru&tuarioR =l (u(&ribe u% &o%trato &o% el dueFo, (abe bie% ;ue %o
e( 2ro2ietario, > ;ue %o 2uede 2rete%der mI( dere&)o( ;ue a;uello( ;ue (ur*e% del &o%trato
o de la le>. E(tI bie% ;ue la le> le im2ida abrir mi%a( o &a%tera( %ue+a(, > ;ue, (al+o
e(ti2ula&i'% e% &o%trario, 2ueda (e*uir traba.a%do la( &a%tera( > mi%a( ;ue te%*a% e%
eA2lota&i'% al tiem2o de &ome%-ar el u(u8ru&to. 0u> di(ti%ta e( la (itua&i'% del 2o(eedor
de bue%a 8e. :l (e &ree dueFoR lue*o re(ultarI +e%&ido e% el .ui&io de rei+i%di&a&i'%, 2ero
e%treta%to, )a a&tuado &omo dueFo. 6 %o (e .u(ti8i&a de %i%*u%a ma%era ;ue (i (e le
re&o%o&e el dere&)o a rete%er 2ara (/ lo( 2rodu&to( de u%a mi%a o &a%tera ;ue >a e(taba e%
eA2lota&i'% al tiem2o de e%trar e% la 2o(e(i'% %o (e le re&o%o-&a i*ual dere&)o &ua%do =l
)a i%i&iado la eA2lota&i'%, lo ;ue (u2o%e u% e(8uer-o ma>or, u%a ma>or i%+er(i'% de
&a2itale(, u% ma>or rie(*o.
E% (umaB o bie% (e a2li&a el art. 2444 7er TeAto e% todo (u ri*or P(i% ;ue 2ueda a8e&tarlo la
re8ere%&ia a u%a eA2re(i'% i%&ide%tal de AUB!6 6 !AU, &o%te%ida e% la %ota re(2e&ti+aQ o
bie% (e &o%(idera eA&luido del &o%&e2to de 2rodu&to, a lo( e8e&to( de e(te art/&ulo, la(
eAtra&&io%e( )e&)a( de u%a mi%a o &a%tera, trIte(e de u%a &a%tera abierta 2or el 2o(eedor o
de la &o%ti%ua&i'% de u%a ;ue >a e(taba e% eA2lota&i'% &ua%do =l e%tr' e% la 2o(e(i'%. #o(
i%&li%amo( de&ididame%te 2or e(ta (olu&i'%, 2or mI( ;ue ella im2orte 8or-ar lo di(2ue(to
2or el art. 2444 7er TeAto , &u>o &am2o de a&&i'% ;uedar/a redu&ido a a;uello( 2rodu&to(
de mu> 8I&il eAtra&&i'%, ;ue %o (i*%i8i&a(e% *ra%de( e(8uer-o( %i *ra%de( i%+er(io%e( de
&a2itale( &omo 2odr/a (er la tala de u% bo(;ue.
U% 8allo de la a%ti*ua CImara Ci+il 2Y de la Ca2ital &o%(ider' 2rodu&to la tierra eAtra/da de
u% 2redio, 2ara )a&er ladrillo( P+er %ota 5Q.
1111M1N43N
C.O GATO 6 0E?O!A
1111M14E
14E. P!I#CIPIO GE#E!ALE.O El art. 242D 7er TeAto (ie%ta &omo 2ri%&i2io *e%eral
;ue lo( *a(to( > la( me.ora( ta%to %e&e(aria( &omo Jtile( (o% debida( 2or el rei+i%di&a%te al
2o(eedor de bue%a 8eR e% &ambio el 2o(eedor de bue%a 8e %o 2uede 2rete%der el rei%te*ro de
lo( *a(to( de (im2le &o%(er+a&i'% Part. 243N 7er TeAto Q, %i de la( me.ora( llamada(
+olu%taria( o +olu2tuaria(. !e(2e&to de e(ta( Jltima( %o )a> %i%*u%a di(2o(i&i'% le*al ;ue
lo di(2o%*a eA2re(ame%te, 2ero =(ta e( la (olu&i'% ;ue (ur*e &larame%te a &o%trario (e%(u
del art. 242D 7er TeAto . E% lo( %Jmero( ;ue (i*ue% 2re&i(aremo( e(to( &o%&e2to(, a(/ &omo
tambi=% el al&a%&e de %ue(tro r=*ime% le*al.
1111M149
149. GATO 6 0E?O!A #ECEA!IA.O La di(ti%&i'% e%tre *a(to( %e&e(ario( >
Jtile( %o (ur*e &o% &laridad del art. 242D 7er TeAto , ;ue, 2or el &o%trario, 2are&e
i%+olu&rarlo( e% u% &o%&e2to &omJ%. Di&e ;ue (o% *a(to( %e&e(ario( o Jtile(B lo( im2ue(to(
eAtraordi%ario( del i%mueble, la( )i2ote&a( ;ue lo *ra+aba% &ua%do e%tr' e% la 2o(e(i'%, lo(
di%ero( > materiale( i%+ertido( e% me.ora( %e&e(aria( o Jtile( ;ue eAi(tie(e% al tiem2o de la
re(titu&i'% de la &o(a. i% embar*o, (e trata de &o%&e2to( di(ti%to(, ;ue debe% (er
di8ere%&iado( %e&e(ariame%te O&omo lo )a&e el art. 591 7er TeAto O 2or;ue %o (e a2li&a a
lo( do( el mi(mo r=*ime% le*al.
0e.ora( %e&e(aria( (o% a;uella( (i% la( &uale( la &o(a %o 2odr/a (er &o%(er+ada Part. 591 7er
TeAto Q, e( de&ir, la( ;ue (e )a&e% 2ara im2edir la 2=rdida o *ra+e deterioro de u%a &o(a,
&omo (er/a re8or-ar la( &olum%a( de u% edi8i&io ;ue ame%a-a rui%a, o re2arar u%
a*rietamie%to, o 2o%er u%a &a(a e% &o%di&io%e( de )abitabilidad. 0e.ora( Jtile( (o%, e%
&ambio, a;uella( de ma%i8ie(to 2ro+e&)o 2ara &ual;uier 2o(eedor de ella( Part. 591 7er
TeAto Q, e( de&ir, ;ue %o (ie%do i%di(2e%(able(, aume%ta% la re%tabilidad de u% i%mueble, le
i%trodu&e% u%a moder%i-a&i'% &o%+e%ie%te, et&. P+er %ota <Q. Como (e +e, (e trata de
&o%&e2to( 8luido(, elI(ti&o(, e% lo( ;ue mu&)a( +e&e( la a2re&ia&i'% .udi&ial de&idirI (i
e(tamo( e% 2re(e%&ia de u%a me.ora %e&e(aria o Jtil.
1111M15N
15N.O El art. 242D 7er TeAto alude &o%&retame%te a lo( im2ue(to( eAtraordi%ario( al
i%mueble > a la( )i2ote&a( ;ue lo *ra+aba% &ua%do (e e%tr' e% la 2o(e(i'%. T9u= debe
e%te%der(e 2or im2ue(to( eAtraordi%ario(U Por lo 2ro%to, 2are&e i%dudable ;ue debe tratar(e
de im2ue(to( %o 2erma%e%te(, 2ue( =(to( ad;uiere% el &arI&ter de ordi%ario(. Tal (er/a, 2or
e.em2lo, el 2a*o de la &o%tribu&i'% de 2a+ime%to( P+er %ota DQ. E% o2i%i'% de al*u%o(
8allo( > autore( P+er %ota EQ debe tratar(e tambi=% de im2ue(to( ;ue te%*a% 2or 8i% dar
ma>or +alor al i%mueble. E(te &o%&e2to %o( 2are&e di(&utible. E( 8re&ue%te ;ue el E(tado,
e% +i(ta de u%a (itua&i'% 8i%a%&iera &r/ti&a, im2o%*a u% im2ue(to de &arI&ter eAtraordi%ario
> 2or u%a (ola +e- a lo( i%mueble(. A %ue(tro .ui&io, au%;ue e(te im2ue(to e% %ada
&o%tribu>e a +alori-ar a lo( i%mueble(, &ae de%tro del &o%&e2to de im2ue(to eAtraordi%ario,
&u>a re(titu&i'% debe el rei+i%di&a%te al 2o(eedor de bue%a 8e. E% &ambio, lo( *ra+Ime%e(
mu%i&i2ale( > la &o%tribu&i'% territorial P+er %ota 9Q, a(/ &omo el im2ue(to de Obra(
a%itaria(, tie%e% &arI&ter ordi%ario > 2erma%e%te > &omo tale( e(tI% a &ar*o del 2o(eedor
de bue%a 8e. La (olu&i'% e( l'*i&a, 2ue( (i =l *o-' del i%mueble dura%te el tiem2o de la
2o(e(i'%, e( .u(to ;ue 2a*ue lo( im2ue(to( %ormale( u ordi%ario( ;ue e(te i%mueble )a
de+e%*ado.
Pero (u2o%*amo( ;ue el 2o(eedor )a>a 2a*ado im2ue(to( ordi%ario( ;ue >a adeudaba el
dueFo &ua%do a;u=l i%i&i' (u 2o(e(i'%R e% tal &a(o, 2are&e i%dudableme%te .u(to
re&o%o&erle al 2o(eedor de bue%a 8e el dere&)o de re&ibir del 2ro2ietario lo 2a*ado, 2or;ue
e(o( im2ue(to( %o &orre(2o%d/a% al tiem2o de (u 2o(e(i'%, > 2a*I%dolo( e+it' el rie(*o de
;ue 2udiera )a&er(e e.e&u&i'% del i%mueble P+er %ota 1NQ.
1111M151
151.O Alude tambi=% el art. 242D 7er TeAto a la( )i2ote&a( ;ue *ra+aba% el i%mueble
&ua%do e%tr' e% la 2o(e(i'%. E( ob+io ;ue (e trata de u% *a(to %e&e(ario, 2or;ue de lo
&o%trario el bie% )ubiera (ido e.e&utado 2or el a&reedor. La le> e( &lara e% &ua%to (e re8iere,
%o a la( )i2ote&a( &o%tra/da( 2or el 2o(eedor, (i%o a la( ;ue *ra+aba% >a el bie% &ua%do =l
e%tr' e% 2o(e(i'%. La( 2rimera( debe% (er a8ro%tada( 2or el 2o(eedorR ('lo la( (e*u%da( (o%
a &ar*o del 2ro2ietario rei+i%di&a%te. Ob+io e( tambi=% ;ue (i el 2o(eedor de bue%a 8e,
2re+io a la e%trada e% la 2o(e(i'% > &omo *ara%t/a del 2a*o del (aldo de 2re&io *ra+' el
i%mueble &o% u%a )i2ote&a, el 2a*o de =(ta e(tI a (u &ar*o > %o del rei+i%di&a%te P+er %ota
11Q.
1111M152
152.O 1i%alme%te, el art. 242D 7er TeAto (e re8iere a lo( di%ero( > materiale( i%+ertido( e%
me.ora( %e&e(aria( o Jtile( ;ue eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(a. e*J%
o2i%i'% u%I%ime e(ta re(tri&&i'% P;ue eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(aQ ('lo
alude a la( me.ora( Jtile( 2ero %o a la( %e&e(aria( P+er %ota 12Q. E% e8e&to, =(te e( el (i(tema
;ue (ur*e &larame%te de lo( art(. 244N 7er TeAto > 2441 re(2e&to del 2o(eedor de mala 8eR >
(er/a i%&o%&ebible ;ue el 2o(eedor de mala 8e tu+ie(e dere&)o a rei%te*rar(e e% lo( *a(to(
)e&)o( e% me.ora( %e&e(aria( au%;ue %o eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(a >
;ue, e% &ambio, %o tu+ie(e e(e dere&)o de 2o(eedor de bue%a 8e.
Por &o%(i*uie%te, (i de(2u=( de reali-ada la me.ora o el *a(to %e&e(ario, ello( (e 2erdie(e%
2or &a(o 8ortuito, de toda( ma%era( el 2o(eedor de bue%a 8e tie%e dere&)o a re&lamar (u
im2orte del rei+i%di&a%te.
1111M153
153.O Debemo( a*re*ar 8i%alme%te ;ue la e%umera&i'% del art. 242D 7er TeAto tie%e u%
&arI&ter (im2leme%te e%u%&iati+o > ;ue, 2or &o%(i*uie%te, %o eA&lu>e e% 8orma al*u%a ;ue
2ueda% &o%(iderar(e me.ora( %e&e(aria( o Jtile( otra( ;ue %o e(t=% &om2re%dida( e% ella
P+er %ota 13Q.
1111M154
154. 0E?O!A HTILE.O La( me.ora( Jtile(, o (ea a;uella( ;ue (ea% de ma%i8ie(to
2ro+e&)o 2ara &ual;uier 2o(eedor Part. 591 7er TeAto Q, ('lo (o% debida( al 2o(eedor de
bue%a 8e 2or el rei+i%di&a%te (i ella( eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(a. Pue(to
;ue el moti+o 2or el &ual (e obli*a a i%dem%i-ar al 2o(eedor e( la utilidad de la me.ora,
de(de ;ue ella %o eAi(te, de.a de te%erla 2ara el rei+i%di&a%te, 2or lo &ual la le> %o le
im2o%e la obli*a&i'% de 2a*arla.
1111M155
155. 0E?O!A 7OLUPTUA!IA.O La( me.ora( +olu%taria( o +olu2tuaria(, o (ea
a;uella( de mero lu.o o re&reo Part. 591 7er TeAto Q, %o (o% debida( %u%&a 2or el
rei+i%di&a%te. E( la (olu&i'% ;ue (ur*e a &o%trario (e%(u del art. 242D 7er TeAto ;ue im2o%e
al rei+i%di&a%te (olame%te el 2a*o de lo( *a(to( > me.ora( %e&e(aria( o Jtile(. E( tambi=% la
(olu&i'% l'*i&a. El rei+i%di&a%te %o tie%e 2or;u= )a&er(e &ar*o de la( 8a%ta(/a( o lu.o( del
2o(eedor, 2or mI( ;ue (ea de bue%a 8e. i% embar*o, =(te tie%e dere&)o a lle+ar(e la(
me.ora( +olu%taria( (i al )a&erlo %o &au(are 2er.ui&io a la &o(a. E(te dere&)o (e lo re&o%o&e
el art. 2441 7er TeAto al 2o(eedor de mala 8e >, &o% ma>or ra-'%, debe te%erlo el de bue%a
8e.
1111M15<
15<. GATO DE I0PLE CO#E!7ACI,#.O El 2o(eedor de bue%a 8e %o tie%e
dere&)o al rei%te*ro de lo( *a(to( )e&)o( 2ara la (im2le &o%(er+a&i'% de la &o(a Part. 243N
7er TeAto Q. Debe% re2utar(e tale( a;uello( ;ue (e re8iere% al mero ma%te%imie%to del
i%mueble, > ;ue *e%eralme%te im2orta% ero*a&io%e( de 2o&o mo%to, &omo 2uede (er la
&om2o(tura de u% &aFo roto, 2e;ueFo( traba.o( de 2i%tura, et&. De&imo( 2e;ueFo( traba.o(
de 2i%tura, 2or;ue e% la a&tualidad la 2i%tura de u%a &a(a (u2o%e u%a ero*a&i'% mu>
im2orta%teR 2or &o%(i*uie%te, (i la 2i%tura de u%a &a(a (e )ubie(e )e&)o 2o&o tiem2o a%te(
de la rei+i%di&a&i'% > 8uera u% be%e8i&io a2re&iable 2ara el rei+i%di&a%te, %o( 2are&e .u(to
re&o%o&erle al 2o(eedor el dere&)o al rei%te*ro del *a(to. De i*ual ma%era la 2i%tura de lo(
te&)o( de -i%& o &ierta( 2i%tura( eAteriore( ;ue e+ita% la )umedad (uele% (er i%di(2e%(able(
2ara la &o%(er+a&i'% del material > &omo tal e%trar/a% de%tro de lo( *a(to( llamado(
%e&e(ario(. Como 2uede a2re&iar(e, (e trata de u%a &ue(ti'% de )e&)o ;ue el .ue- debe
re(ol+er &o%8orme a la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o.
Tam2o&o tie%e dere&)o al rei%te*ro de la( eA2e%(a( &omu%e(, lo( im2ue(to( ordi%ario(,
tale( &omo lo( mu%i&i2ale(, de &o%tribu&i'% territorial > obra( (a%itaria( P+er %ota 14Q
&orre(2o%die%te( al tiem2o ;ue dur' la 2o(e(i'%.
1111M15D
15D. 7ALUACI,# DE GATO 6 0E?O!A.O TCuIl e( el +alor ;ue debe tomar(e
e%&ue%tra 2ara 8i.ar la i%dem%i-a&i'% ;ue debe 2a*ar el rei+i%di&a%te al 2o(eedor de bue%a
8eU TEl de la i%+er(i'% reali-ada o el (ub(i(te%te a la =2o&a de la rei+i%di&a&i'%U #ue(tro
(i(tema le*al e( &o%8u(o > )a dado lu*ar a ;ue (e (o(te%*a% do( 2u%to( de +i(ta o2ue(to(B
aQ De a&uerdo a u%a 2rimera teor/a el +alor de la( me.ora( debe &al&ular(e al d/a de la
re(titu&i'% del bie% P+er %ota 15Q. E(ta do&tri%a (e 8u%da e% ;ue el Jltimo 2Irra8o del art.
242D 7er TeAto )abla de la( me.ora( ;ue eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(aR >
e( &o%&orda%te &o% el art. 5E9 7er TeAto , (e*J% el &ual el 2o(eedor de bue%a 8e te%drI
dere&)o a (er i%dem%i-ado del .u(to +alor de la( me.ora( %e&e(aria( (e*J% la a+alua&i'% ;ue
(e )i&iere al tiem2o de la re(titu&i'%.
bQ e*J% u%a (e*u%da teor/a, debe te%er(e e% &ue%ta el +alor de i%+er(i'%, 2ue(to ;ue el art.
242D 7er TeAto )abla de lo( di%ero( > materiale( i%+ertido( e% me.ora( a8irma%do ;ue ello(
(erI% 2a*ado( al 2o(eedor de bue%a 8e P+er %ota 1<Q.
E( %e&e(ario )a&er %otar ;ue el ar*ume%to 8u%dado e% el art. 5E9 7er TeAto e( d=bil, 2or;ue
(e trata de u%a de8i%i&i'% *e%eral relati+a a la obli*a&i'% de re2etir &o(a( &ierta(, >, mI(
au%, la deri+ada de u% &o%trato, &omo re(ulta &larame%te de (u ubi&a&i'% metodol'*i&a, >
de (u 2ro2io teAto. E% &ambio, el art. 242D 7er TeAto e( la di(2o(i&i'% e(2e&/8i&a ;ue ri*e la
obli*a&i'% de i%dem%i-ar lo( *a(to( %e&e(ario( o Jtile( )e&)o( 2or el 2o(eedor de bue%a 8e
> debido( 2or el rei+i%di&a%te. 6 e(ta %orma da (u(te%to a la( do( 2o(i&io%e(, 2or;ue 2or
u%a 2arte )abla de la obli*a&i'% de 2a*ar lo( di%ero( > materiale( i%+ertido( e% me.ora(
%e&e(aria( o Jtile( >, 2or otra, a*re*a ;ue eAi(tie(e% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(a.
"emo( di&)o >a ;ue e% materia de me.ora( %e&e(aria(, la Jltima 2arte del art/&ulo e(
i%a2li&able P+=a(e %X 152QR e% &o%(e&ue%&ia, re(2e&to de ella( lo ;ue debe tomar(e
e%&ue%tra (o% lo( re&ur(o( > materiale( i%+ertido(, e( de&ir el &o(to de la me.ora, au%;ue
ella (e )a>a lue*o deteriorado, 2erdido o di(mi%uido de +alor P+er %ota 1DQ. 6 2or &ierto,
)abrI ;ue &om2utar la de(+alori-a&i'% mo%etaria, 2ue( de lo &o%trario, %o )abr/a +erdadera
i%dem%i-a&i'% P+er %ota 1EQ.
9ueda el 2roblema de la( me.ora( Jtile(. Pe%(amo( ;ue a%te la %otoria &o%tradi&&i'% del
teAto le*al, el i%t=r2rete debe a2li&a al &a(o la (olu&i'% mI( e;uitati+a. 6 =(ta e(, a %ue(tro
.ui&io, la ;ue 2ermite i%dem%i-ar de la ma%era mI( &abal 2o(ible al 2o(eedor de bue%a 8e,
;ue reali-' u%a me.ora ;ue 2or (er %e&e(aria o Jtil %o ('lo be%e8i&ia al 2ro2ietario
ad;uire%te, (i%o ;ue tambi=% i%&or2ora u% +alor de &o%te%ido e&o%'mi&o > de im2orta%&ia,
2or &o%(i*uie%te, (o&ial. E% otra( 2alabra(, 2e%(amo( ;ue e(a a&ti+idad, i%di+idual >
(o&ialme%te 2ro+e&)o(a ;ue e( )a&er (obre lo( i%mueble( me.ora( %e&e(aria( o Jtile(, debe
te%er u%a &om2e%(a&i'% lo mI( &om2leta 2o(ible. Por ello %o( i%&li%amo( 2or el +alor de
i%+er(i'%, a &o%di&i'%, &laro e(tI, de ;ue (e te%*a e% &ue%ta la de(+alori-a&i'% mo%etaria.
De lo ;ue (e trata e% de8i%iti+a, e( ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e re&iba al re(tituir la &o(a, u%
+alor e;ui+ale%te al ;ue i%+irti' e% di&)a( me.ora(, &al&ula%do e(e +alor al mome%to e% ;ue
re&ibe el 2a*o o (e di&te la (e%te%&ia.
1111M15E
15E. DE!EC"O DE !ETE#CI,#.O El dere&)o del 2o(eedor de bue%a 8e a ;ue (e
rei%te*re% lo( *a(to( %e&e(ario( o Jtile(, e(tI e%=r*i&ame%te 2rote*ido 2or el art. 242E 7er
TeAto ;ue le re&o%o&e el dere&)o de rete%&i'%, &o% lo ;ue %o (e )a&e (i%o u%a a2li&a&i'% de
lo( 2ri%&i2io( *e%erale( ;ue ri*e% e(te dere&)o Part(. 3939 7er TeAto > 394NQ.
De &ual;uier modo, la e%tre*a de la &o(a al rei+i%di&a%te %o 2uede (er i%ter2retada &omo
u%a re%u%&ia al dere&)o de 2er&ibir lo( *a(to( %e&e(ario( o Jtile(. A(/ lo di&e eA2re(ame%te
el art. 242E 7er TeAto , ;ue e% ri*or e( u%a di(2o(i&i'% redu%da%te, 2or;ue la i%te%&i'% de
re%u%&iar %o (e 2re(ume > la i%ter2reta&i'% de lo( a&to( e%&ami%ado( a 2robar e(a i%te%&i'%
debe (er re(tri&ti+a Part. ED4 7er TeAto Q.
1111M159
159. CO0PE#ACI,#.O E(table&e el art. 2429 7er TeAto , e% (u 2rimer 2Irra8o, ;ue el
dueFo de la &o(a %o 2uede &om2e%(ar lo( *a(to( Jtile( o %e&e(ario( &o% lo( 8ruto(
2er&ibido( 2or el 2o(eedor de bue%a 8e. La di(2o(i&i'% e( ob+ia, de(de ;ue el 2o(eedor de
bue%a 8e tie%e dere&)o a lo( 8ruto( 2er&ibido(, de tal 8orma ;ue (er/a i%&o%&ebible
&om2e%(ar u% dere&)o &o% otro dere&)o.
La (e*u%da 2arte del mi(mo art/&ulo a*re*a ;ue e% &ambio, 2uede &om2e%(arlo( &o% el
+alor del 2ro+e&)o ;ue el 2o(eedor )ubiera obte%ido de de(tru&&io%e( 2ar&iale( de la &o(a >
&o% la( deuda( i%)ere%te( a lo( i%mueble( &orre(2o%die%te( al tiem2o de la 2o(e(i'%, (i el
2ro2ietario .u(ti8i&are ;ue la( )ab/a 2a*ado.
E( im2orta%te ad+ertir ;ue e% e(te (u2ue(to, %o )a> deuda( l/;uida(, > ;ue, 2or
&o%(i*uie%te, %o e( a2li&able al &a(o el r=*ime% de la &om2e%(a&i'% &omo modo t/2i&o de
eAti%&i'% de la( obli*a&io%e( Part(. E1E 7er TeAto > E19Q. e trata, 2or lo ta%to, de u%a
&om2e%(a&i'% at/2i&a, di(2ue(ta 2or la le> 2or ra-o%e( de e;uidad.
Do( (o% la( )i2'te(i( 2re+i(ta( 2or la le>B aQ la &om2e%(a&i'% e%tre lo( *a(to( %e&e(ario( >
Jtile( > el +alor del 2ro+e&)o ;ue el 2o(eedor )ubie(e obte%ido de +e%ta( 2ar&iale( de la
&o(a, 2or e.em2lo, de u%a demoli&i'%R bQ la &om2e%(a&i'% e%tre lo( *a(to( %e&e(ario( >
Jtile( > la( deuda( i%)ere%te( al i%mueble, &orre(2o%die%te( al tiem2o de la 2o(e(i'% > ;ue
el 2ro2ietario .u(ti8i&are ;ue la( )ab/a 2a*ado. Al )ablar de la( deuda( i%)ere%te( al
i%mueble, (e alude a a;uella( &ar*a( de la 2ro2iedad &u>o 2a*o &orre(2o%d/a al 2o(eedor, >
;ue, (i% embar*o, 8uero% 2a*ado( 2or el 2ro2ietario &omo o&urre &o% la( &ar*a( de lo(
im2ue(to( mu%i&i2ale(, territoriale(, de Obra( a%itaria(, et&.
1111M1<N
1<N.O Por Jltimo el art. 243N 7er TeAto e(table&e ;ue lo( *a(to( )e&)o( 2or el 2o(eedor de
bue%a 8e 2ara la (im2le &o%(er+a&i'% de la &o(a e% bue% e(Etado, (o% &om2e%(able( &o% lo(
8ruto( 2er&ibido( > %o 2uede &obrarlo(.
E% +erdad, la idea e(tI de8i&ie%teme%te eA2re(ada. El 2ri%&i2io e( ;ue lo( *a(to( )e&)o( 2or
el 2o(eedor de bue%a 8e 2ara la (im2le &o%(er+a&i'% de la &o(a %o (o% debido( 2or el
rei+i%di&a%te. #o (e trata de &om2e%(arlo( &o% lo( 8ruto( 2er&ibido(. I%&lu(i+e la &o(a
2uede %o )aber dado %i%*J% 8ruto > )a(ta o&a(io%ado 2=rdida. Au% a(/, el 2o(eedor de
bue%a 8e %o 2uede &obrar e(o( *a(to( del rei+i%di&a%te. "ablar de &om2e%(a&i'% e(
e+ide%teme%te im2ro2io. Lo ;ue i%dudableme%te el &odi8i&ador )a ;uerido &o% e(ta
di(2o(i&i'% e( eA2li&ar el 8u%dame%to 2or el &ual lo( *a(to( de (im2le &o%(er+a&i'% %o (o%
&obrable( 2or el 2o(eedor de bue%a 8eB (e e(tima ;ue (o% u%a (uerte de &o%tra2artida del
di(8rute de la &o(a. Pero, re2etimo(, %o )a> %i &om2e%(a&i'%, %i &ue(ti'% de 8ruto(
2er&ibido(, au% %o )abi=%dolo(, el 2o(eedor de bue%a 8e %o 2uede &obrar lo( *a(to( de
&o%(er+a&i'% del 2ro2ietario rei+i%di&a%te.
1111M1N44N
D.O DET!UCCI,# O DETE!IO!O DE LA COA
1111M1<1
1<1. !:GI0E# LEGAL.O E(table&e el art. 2431 7er TeAto ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e
%o re(2o%de de la de(tru&&i'% 2ar&ial o total de la &o(a %i 2or lo( deterioro( de ella au%;ue
8ue(e% &au(ado( 2or )e&)o (u>o, (i%o )a(ta la &o%&urre%&ia del 2ro+e&)o ;ue )ubie(e
obte%ido, > ('lo e(tI obli*ado a e%tre*ar la &o(a e% el e(tado e% ;ue (e )alla. El 2ri%&i2io e(
e% (/ mi(mo, .u(to. Pero &abe 2re*u%tar(e ;u= (e%tido debe dar(e a la( 2alabra( au%;ue
8ue(e% &au(ado( 2or )e&)o (u>o.
AL7AT o2i%a ;ue e(ta di(2o(i&i'% (e 8u%da e% ;ue el 2ro2ietario tie%e el dere&)o de u(ar
o abu(ar de la &o(a Part. 2513 7er TeAto Q >, e% &o%(e&ue%&ia, el 2o(eedor de bue%a 8e %o
i%&urre e% re(2o%(abilidad %i%*u%a 2or el )e&)o de )aber de.ado 2are&er o deteriorar(e la
&o(a ;ue &re/a (u>a P+er %ota 19Q. Tal 8u%dame%to %o 2uede admitir(e de(2u=( de la re8orma
i%trodu&ida al art. 2513 7er TeAto 2or la le> 1DD11 , ;ue %o ('lo )a elimi%ado el dere&)o de
abu(ar de la 2ro2iedad, (i%o ;ue e(table&e ;ue el 2ro2ietario debe u(ar > *o-ar la &o(a
&o%8orme a u% e.er&i&io re*ular de (u( dere&)o(R a*re*a%do e% el art/&ulo (i*uie%te ;ue el
e.er&i&io de e(ta( 8a&ultade( %o debe (er abu(i+o.
I%ter2retado a la lu- de e(ta re8orma, el art. 2431 7er TeAto ad;uiere u% (e%tido %ue+o. i la
&o(a (e )a de(truido total o 2ar&ialme%te 2or u%a (im2le %e*li*e%&ia del 2o(eedor de bue%a
8e, o =(te lo )a )e&)o 2or;ue a(/ &o%+e%/a a 2la%e( ra-o%able( ;ue (e )ab/a tra-ado (obre el
u(o > *o&e de la &o(a, la a2li&a&i'% del art. 2431 7er TeAto e( de ri*or. Pero (i la
de(tru&&i'% )a (ido el 2rodu&to de u% &a2ri&)o, de u% a&to e+ide%teme%te abu(i+o >
a%ti(o&ial, la a2li&a&i'% de lo( %ue+o( art(. 2513 7er TeAto > 2514 &o%du&e
i%eAorableme%te a re2utarlo re(2o%(able 8re%te al rei+i%di&a%te. Debemo( )a&er %otar ;ue
la irre(2o%(abilidad e(table&ida e% el art. 2431 7er TeAto %o e( total, 2ue(to ;ue el 2o(eedor
de bue%a 8e e(tI obli*ado a re(2o%der )a(ta la &o%&urre%&ia del 2ro+e&)o ;ue )ubie(e
obte%ido de la de(tru&&i'% total o 2ar&ial de la &o(a. A(/, 2or e.em2lo, (i di(2o%e la
demoli&i'% de u% edi8i&io, deberI el +alor obte%ido 2or la +e%ta de la demoli&i'%.

1111M1<2
1<2.O El art. 2431 7er TeAto , e% (u (e*u%da 2arte a*re*a ;ue e% &ua%to a lo( ob.eto(
mueble( de ;ue )ubie(e di(2ue(to, ('lo e(tI obli*ado a la re(titu&i'% del 2re&io ;ue )ubiera
re&ibido. La re(titu&i'% del 2re&io %o te%drI lu*ar (i el dueFo de la &o(a la rei+i%di&a del
ter&ero ad;uire%te, lo ;ue 2uede )a&er (i =(te la ad;uiri' de mala 8e.
1111M1N45N
E.O CO#T!ATO DE LOCACI,#
1111M1<3
1<3. EL P!OBLE0A, !E0II,#.O U% 2roblema de *ra% i%ter=( (o&ial e( el de (i el
2o(eedor (ea de bue%a o mala 8e, tie%e dere&)o a &elebrar &o%trato de lo&a&i'% >,
2arti&ularme%te, &uIl e( el al&a%&e ;ue e(te dere&)o tie%e 8re%te al rei+i%di&a%te de la &o(a.
"emo( tratado e(te 2roblema e% otro lu*ar PTratado de &o%trato(, t. 1, %X <33Q, al ;ue
remitimo(.
1111M1N4<N
1.O AD9UIICI,# DE I#0UEBLE
1111M121NN
1<3 bi(. I#0UEBLE 7E#DIDO A DITI#TA PE!O#A.O Puede o&urrir ;ue el
2ro2ietario )a>a +e%dido el mi(mo i%mueble a do( o mI( 2er(o%a(B e% e(e &a(o tie%e
dere&)o a la tra%(mi(i'% del domi%io la ;ue )a re&ibido la 2o(e(i'% Part. 594 7er TeAto >
32<9 7er TeAto Q. E(ta (olu&i'% (e a2li&a au% e% el &a(o de ;ue otro de lo( ad;uire%te( )a>a
e(&riturado el i%mueble P+=a(e %X 2D2, teAto > %ota 2D1 bi( 1Q.
1111M1N4DN
G.O CU@#DO CEA LA BUE#A 1E
1111M1<4
1<4. LA OLUCI,# LEGAL.O El 2roblema del mome%to e% ;ue &e(a la bue%a 8e del
2o(eedor )a (ido tratado 2or %ue(tro C'di*o e% tre( teAto( u% ta%to &o%8u(o(, ;ue e(
%e&e(ario tra%(&ribir 2ara 2oder 8ormular (u i%ter2reta&i'% > &r/ti&a. El art. 2433 7er TeAto
e(table&e ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e ;ue )a (ido &o%de%ado 2or (e%te%&ia a re(tituir la
&o(a, e( re(2o%(able de lo( 8ruto( 2er&ibido( de(de el d/a e% ;ue (e le )i-o (aber la
dema%da, > de lo( ;ue 2or (u %e*li*e%&ia )ubie(e de.ado de 2er&ibirR 2ero %o de lo( ;ue el
dema%da%te )ubiera 2odido 2er&ibir. El %o re(2o%de de la 2=rdida > deterioro de la &o(a
&au(ado( 2or &a(o 8ortuito. El art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue &e(a tambi=% la bue%a 8e del
2o(eedor 2ara lo( e8e&to( del art/&ulo a%terior &ua%do tu+o &o%o&imie%to del +i&io de (u
2o(e(i'%. 6 el art. 2443 7er TeAto di(2o%e ;ue %o (ie%do 2o(ible determi%ar el tiem2o e%
;ue &ome%-' la mala 8e, (e e(tarI al d/a de la &ita&i'% al .ui&io.
i (e lee &o% 2roli.idad la 2rimera %orma &itada, (e ad+ertirI ;ue e% %i%*J% mome%to (e
di&e e% ella ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e (e &o%+ierte e% 2o(eedor de mala 8e a 2artir de la
%oti8i&a&i'% de la dema%daR mI( aJ%, (e di(2o%e% al*u%o( e8e&to( ;ue %o (o% lo( ;ue
&orre(2o%de% a la 2o(e(i'% de bue%a 8eB el rei+i%di&a%te %o tie%e dere&)o a lo( 8ruto( ;ue
)ubiera 2odido 2er&ibir > el 2o(eedor %o re(2o%de de la 2=rdida > deterioro de la &o(a
&au(ado( 2or &a(o 8ortuito. La %ota 2ue(ta al 2ie del art/&ulo 2o%e de ma%i8ie(to la duda de
7:LEC re(2e&to de (i deb/a o %o &o%(iderar(e de mala 8e al 2o(eedor de(de la 8e&)a de la
%oti8i&a&i'% de la dema%da. E% el art/&ulo (i*uie%te (e di&e &e(a tambi=% la bue%a 8e del
2o(eedorR &o% lo ;ue (e i%di&ar/a ;ue e% el art/&ulo a%terior (e re2uta ;ue )a &e(ado la
bue%a 8e del 2o(eedorR > e(ta idea a2are&e &orroborada 2or el art. 2443 7er TeAto , &u>o
teAto )emo( &itado mI( arriba.
i bie% e(te tema de (i la %oti8i&a&i'% de la dema%da 2o%e 8i% o %o a la bue%a 8e del
2o(eedor )a (ido em2eFo(ame%te di(&utido, la do&tri%a moder%a (e i%&li%a de8i%idame%te a
&o%(iderar ;ue %o e( a(/. 6 lo( ar*ume%to( a 8a+or de e(ta teor/a 2are&e% irrebatible(. El
2o(eedor de bue%a 8e 2uede e(tar 2le%ame%te &o%+e%&ido de ;ue la dema%da ;ue (e le
e%tabla e( i%.u(taR +ale de&ir, (u bue%a 8e, (u &o%+e%&imie%to de ;ue e( le*/timo 2o(eedor,
%o &e(a &o% la traba del 2leito. E( &ierto ;ue al*J% 2eli*ro (e &ier%e (obre (u( dere&)o(R
2ero ello %o altera la &ir&u%(ta%&ia e(e%&ial de ;ue (i*a &o%+e%&ido de la bo%dad de (u
t/tulo. E% &o%(e&ue%&ia, (i (e lo obli*a a re(tituir lo( 8ruto( a 2artir del mome%to de la
%oti8i&a&i'% de la dema%da, ello %o (e debe a ;ue (e lo re2ute de mala 8e, (i%o a lo( e8e&to(
retroa&ti+o( de la (e%te%&ia P+er %ota 2NQ.
1111M1<5
1<5.O E(to (e%tado, +eremo( a)ora &uIle( (o% lo( e8e&to( de la i%ter2o(i&i'% de la
dema%da de rei+i%di&a&i'%.
aQ A%te todo, a 2artir de e(e mome%to el 2o(eedor de bue%a 8e e( re(2o%(able de lo( 8ruto(
2er&ibido( > de lo( ;ue 2or (u %e*li*e%&ia )ubie(e de.ado de 2er&ibirR 2ero %o de lo( ;ue el
dema%da%te )ubiera 2odido 2er&ibir Part. 2433 7er TeAto Q. E( ra-o%able ;ue (e obli*ue a la
re(titu&i'% au% de lo( 8ruto( ;ue 2or %e*li*e%&ia %o )ubiera 2odido 2er&ibir el 2o(eedor,
2or;ue, de lo &o%trario, e% 2re(e%&ia de u%a dema%da, 2odr/a *uardar u%a a&titud 2a(i+a,
&o% la &o%(i*uie%te 2=rdida de bie%e(, e% 2er.ui&io %o ('lo del rei+i%di&a%te (i%o tambi=%
de la (o&iedad. E% &ambio, %o )ubiera (ido 2o(ible eAi*irle al 2o(eedor de bue%a 8e la
mi(ma dili*e%&ia > &a2a&idad del dema%da%teR e( la dili*e%&ia > a2titud de 2rodu&&i'% de
u% )ombre medio, la ;ue debe te%er(e e% &ue%ta. 6 a;u/ )a> ;ue mar&ar u%a di8ere%&ia &o%
la (itua&i'% del 2o(eedor de mala 8e ;ue, &omo +eremo(, e(tI obli*ado a i%dem%i-ar al
2ro2ietario de lo( 8ruto( &i+ile( ;ue )abr/a 2odido 2rodu&ir la &o(a %o 8ru&t/8era, (i el
2ro2ietario )ubie(e 2odido (a&ar u% be%e8i&io de ella Part. 2439 7er TeAto Q.
bQ Tam2o&o re(2o%de el 2o(eedor de bue%a 8e au% de(2u=( de %oti8i&ada la dema%da de
rei+i%di&a&i'%, de la 2=rdida o deterioro de la &o(a &au(ado( 2or &a(o 8ortuito Part. 2433 7er
TeAto Q lo ;ue mar&a u%a im2orta%te di8ere%&ia &o% el 2o(eedor de mala 8e Part. 2435 7er
TeAto Q.
&Q T9u= o&urre &o% la( me.ora( )e&)a( 2or el 2o(eedor de bue%a 8e de(2u=( de la i%i&ia&i'%
de la dema%daU
#o eAi(te 2roblema re(2e&to de lo( *a(to( o me.ora( %e&e(ario(, 2or;ue ello( tie%e% el
mi(mo r=*ime% le*al, (ea el 2o(eedor de bue%a o mala 8e. Pero (e*J% %ue(tra i%ter2reta&i'%
P+=a(e %X 15DQ &o% re(2e&to a la( me.ora( Jtile( )a> ;ue )a&er u%a di(ti%&i'%B mie%tra( el
2o(eedor de bue%a 8e tie%e dere&)o a re&lamar el +alor a&tuali-ado de la( me.ora( > *a(to(
reali-ado(, a &o%di&i'% de ;ue e(a( me.ora( eAi(tie(e% a la =2o&a de la re(titu&i'%, el
2o(eedor de mala 8e ('lo tie%e dere&)o a re&lamar el ma>or +alor eAi(te%te e% la =2o&a de la
re(titu&i'% de la &o(a Part. 2441 7er TeAto Q.
Pe%(amo( ;ue lue*o de i%i&iada la dema%da de rei+i%di&a&i'%, la 2o(i&i'% del 2o(eedor de
bue%a 8e debe (er .u-*ada &o% ri*or, e% lo ;ue ataFe a la( me.ora( Jtile(. La( me.ora(
%e&e(aria( (o% im2o(ter*able(, debe% )a&er(e (iem2re e i%mediatame%teR 2ero la( Jtile( %o
e(tI% e% la mi(ma (itua&i'% > 2are&e abu(i+o obli*ar al rei+i%di&a%te a 2a*ar mI( allI del
be%e8i&io l/;uido ;ue =l )a re&ibido de tale( re8orma(, 2a*o ;ue (e .u(ti8i&a ('lo 2ara
im2edir ;ue )a>a de (u 2arte u% e%ri;ue&imie%to (i% &au(a. E( de&ir, 2e%(amo( ;ue e% e(te
&a(o debe% a2li&ar(e al 2o(eedor la( %orma( relati+a( a la 2o(e(i'% de mala 8e P+er %ota 21Q.
1111M1<<
1<<.O e*J% el art. 2434 7er TeAto &e(a tambi=% la bue%a 8e del 2o(eedor 2ara lo( e8e&to(
del art/&ulo a%terior &ua%do tu+o &o%o&imie%to del +i&io de (u 2o(e(i'%. E(te art/&ulo tie%e
u%a reda&&i'% e;u/+o&a. T9u= ;uiere de&ir &ua%do tu+o &o%o&imie%to del +i&io de (u
2o(e(i'%U Te alude al (im2le &o%o&imie%to de ;ue al*uie% 2rete%de ;ue (u 2o(e(i'% e(
+i&io(a o a la 2rueba &o%&lu>e%te de ;ue lo e(U
U%a (im2le de%u%&ia o i%8orma&i'%, %o tradu&ida e% u%a dema%da .udi&ial de ;ue la
2o(e(i'% 2ueda te%er al*J% a%te&ede%te +i&io(o, %o ba(ta 2ara tra%(8ormar la bue%a 8e del
2o(eedor e% mala 8e. La mi(ma dema%da %o lo &o%+ierte e% 2o(eedor de mala 8e, au%;ue
2rodu&e lo( e8e&to( ;ue )emo( +i(to e% lo( 2Irra8o( a%teriore(. 'lo lo &o%+ierte e% tal la
2rueba i%e;u/+o&a de ;ue el 2o(eedor tu+o &o%o&imie%to &ierto del +i&io de (u 2o(e(i'%. De
lo &o%trario, im2era el 2ri%&i2io de ;ue la bue%a 8e (e 2re(ume.
1111M1N4EN
".O AD9UIICI,# DE 0UEBLE P+er %ota 22Q
1111M1<D
1<D. EL P!I#CIPIO.O E% materia de mueble(, ri*e el 2ri%&i2io de ;ue la 2o(e(i'%
&o%8iere el dere&)o de 2ro2iedad (obre la &o(a 2o(e/da. E( u% 2ri%&i2io de +a(t/(ima
tra(&e%de%&ia 2rI&ti&a, ;ue )a (ido i%&or2orado a %ue(tro dere&)o e% lo( (i*uie%te(
t=rmi%o(B la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble &rea a 8a+or del 2o(eedor la
2re(u%&i'% de te%er la 2ro2iedad de ella > el 2oder de re2eler &ual;uier a&&i'% de
rei+i%di&a&i'%, (i la &o(a %o )ubie(e (ido robada o 2erdida Part. 2412 7er TeAto Q.
E(ta %orma em2lea u%a eA2re(i'% &riti&able al de&ir ;ue la 2o(e(i'% &rea la 2re(u%&i'% de
te%er la 2ro2iedad de la &o(a. #o (e trata e% +erdad de u%a 2re(u%&i'% le*al, (i%o de ;ue la
le> re&o%o&e al 2o(eedor lo( dere&)o( de 2ro2ietario. E% el dere&)o 8ra%&=( del &ual (e
tom' la %orma, (e em2lea la eA2re(i'% la 2o(e(i'% +ale t/tulo Part. 22D9, C. Ci+il 8ra%&=(Q.
E( u%a ma%era e%=r*i&a de (ubra>ar ;ue la 2o(e(i'% e;ui+ale a la 2ro2iedad e% materia de
&o(a( mueble(.
E(ta re*la )a te%ido (u( +i&i(itude( )i(t'ri&a(, ;ue &o%+ie%e &o%o&er (i;uiera (ea mu>
bre+eme%te, 2ara &om2re%der (u (i*%i8i&ado e im2orta%&ia 2rI&ti&a. E% el Dere&)o
!oma%o, la( &o(a( mueble( era% rei+i%di&able(, (i bie% el 2la-o de rei+i%di&a&i'% era bre+e
Pu% aFo e% el dere&)o a%ti*uo > tre( aFo( de(de la =2o&a de la re8orma de ?u(ti%ia%oQ. E% el
dere&)o *ermI%i&o la (olu&i'% era di(ti%ta. El 2ro2ietario de u%a &o(a mueble te%/a a&&i'%
&o%tra el te%edor deri+ada del &o%trato e% +irtud del &ual la )ab/a e%tre*adoR 2ero, e%
&ambio, &are&/a de a&&i'% rei+i%di&atoria. !e*/a el ada*io Vlo( mueble( (o%
im2er(e*uible(W. E% el (i*lo GIII e% 1ra%&ia, ba.o la i%8lue%&ia del Dere&)o !oma%o,
&ome%-' a rea2are&er la rei+i%di&a&i'% de lo( mueble(, > a 2artir del (i*lo G7I e(te (i(tema
im2eraba (i% di(&u(i'% e% a;uel 2a/(. #o tardaro% e% (e%tir(e lo( i%&o%+e%ie%te( de e(ta
re*la, (obre todo &ua%do el i%&reme%to del &omer&io lo( 2u(o mI( &larame%te e%
ma%i8ie(to. E% la 2rI&ti&a, la 2o(ibilidad de rei+i%di&ar &o(a( mueble( (i*%i8i&aba
*ra+/(imo( 2roblema( 2ara el &omer&io. 1ue a(/ ;ue e% el (i*lo G7II &ome%-aro% a )a&er(e
e(8uer-o( 2or reta&ear la rei+i%di&a&i'% de la( &o(a( mueble(, )a(ta ;ue a mediado( del
(i*lo G7III (e i%trodu&e e% la( &o(tumbre( 8ra%&e(a( el 2ri%&i2io Vla 2o(e(i'% +ale t/tuloW.
e &ree ;ue la 2rimera a2li&a&i'% de e(te 2ri%&i2io (ur*i' de la .uri(2rude%&ia del C)`telet
de Pari(. 6 )a> 2rueba( de ;ue e(taba i%&or2orada >a a la Co(tumbre de La !o&)ela a%te(
de 1D5< P+er %ota 23Q.
1uero% la( eAi*e%&ia( del &omer&io la( ;ue im2u(iero% e(te 2ri%&i2io eleme%tal de ;ue la
2o(e(i'% +ale t/tulo. Del dere&)o 8ra%&=( 2a(' a la ma>or 2arte de lo( &'di*o( del (i*lo
2a(ado > 8ue i%&or2orada al %ue(tro e% lo( t=rmi%o( del art/&ulo 2412 7er TeAto .
1111M1<E
1<E. CO#DICIO#E DE APLICACI,#.O Para ;ue la 2o(e(i'% &o%8iera 2or (/ (ola la
2ro2iedad de la &o(a mueble (e re;uiereB
aQ Po(e(i'% e% (e%tido 2ro2io.O E( 2re&i(o ;ue la 2o(e(i'% (e te%*a 2ara (/. #o ba(ta la
(im2le te%e%&ia de la &o(aR el 2o(eedor debe )a&erlo a t/tulo de dueFo. Por &o%(i*uie%te, la
2re(u%&i'% de 2ro2iedad %o 2uede (er i%+o&ada 2or la( 2er(o%a( ;ue (e e%&ue%tre% e% la
te%e%&ia de la &o(a e% +irtud de u% &o%trato o u% a&to .ur/di&o ;ue lo( obli*a a re(tituir Part.
2414 7er TeAto Q.
E% la duda debe admitir(e ;ue la 2o(e(i'% e( a t/tulo de dueFo, >a ;ue e% e(ta materia la
re*la &a2ital e( 2rote*er al ;ue dete%ta u%a &o(a muebleR mI( au%, ;uie% 2rete%de ;ue e(a
2o(e(i'% e( a t/tulo 2re&ario, debe 2robarlo P+er %ota 24Q.
1111M1<9
1<9. bQ Bue%a 8e.O #o ba(ta la 2o(e(i'%R e( %e&e(ario ademI( ;ue ella (ea de bue%a 8e Part.
2412 7er TeAto Q. A)ora bie%, la bue%a 8e del 2o(eedor (e 2re(ume Part. 23<2 7er TeAto Q
P+er %ota 25Q. Claro e(tI ;ue e(a 2re(u%&i'% admite 2rueba e% &o%trario, ;ue 2uede (er
2rodu&ida 2or &ual;uier medio, i%&lu(i+e (im2le( 2re(u%&io%e(. E% &o%(o%a%&ia &o% e(te
2ri%&i2io, (e )a de&larado ;ue a e8e&to( de 2robar la mala 8e del 2o(eedor ba(ta la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue lo( )e&)o( &om2robado( demue(tre% ;ue el i%tere(ado %o 2udo o %o
debi' i*%orar la ile*itimidad de (u 2o(e(i'% P+er %ota 2<Q. I%&lu(i+e )a> ;ue &o%(iderar de
mala 8e al 2o(eedor ;ue i%&urre e% &ul2a al %o ado2tar la( 2re&au&io%e( eleme%tale( ;ue le
(o% di&tada( 2or la( &o%di&io%e( del &o%trato P+er %ota 2DQ.
Ba(ta ;ue la bue%a 8e eAi(ta e% el mome%to de la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'%. E( la (olu&i'%
;ue (e de(2re%de de la a2li&a&i'% a%al'*i&a del art. 4NNE 7er TeAto re8ere%te a la
2re(&ri2&i'% P+er %ota 2EQ.
1111M1DN
1DN. &Q T/tulo o%ero(o.O Por Jltimo, 2ara ;ue el 2o(eedor ad;uiera i%(ta%tI%eame%te el
domi%io de la &o(a mueble, debe )aber ad;uirido la 2o(e(i'% 2or t/tulo o%ero(o. E(ta
&o%di&i'% %o (e de(2re%de del art/&ulo 2412 7er TeAto , 2ero (/ del art. 2DDE 7er TeAto ,
(e*J% el &ual la a&&i'% rei+i%di&atoria 2ro&ede &o%tra el a&tual 2o(eedor au%;ue (ea de
bue%a 8e, ;ue la )ubie(e de u%a e%a.e%a%te de bue%a 8e (i la )ubo 2or t/tulo *ratuito > el
e%a.e%a%te e(taba obli*ado a re(tituirla al rei+i%di&a%te P+er %ota 29Q.
i% embar*o, )a> ;ue te%er 2re(e%te u%a re*la mu> im2orta%teB &omo la 2re(u%&i'% de
2ro2iedad re(ulta del (olo )e&)o de 2o(eer la &o(a de bue%a 8e, ;uie% 2rete%da ;ue 8ue
ad;uirida a t/tulo *ratuito 2or el 2o(eedor, deberI 2robarlo. E% la ma>or 2arte de lo( &a(o(
e(a 2rueba (erI mu> di8/&il o im2o(ible, 2or;ue la tra%(mi(i'% del domi%io de u%a &o(a
mueble %o eAi*e do&ume%to e(&rito %i re*i(tro. 6 &o%(ideramo( ;ue lo( .ue&e( debe% (er
(e+ero( e% la a2re&ia&i'% de e(a 2rueba, >a ;ue e% materia de mueble( la re*la &a2ital e(
2rote*er al 2o(eedor P+er %ota 3NQ.
1111M1D1
1D1.O #i%*u%a otra &o%di&i'% (e re;uiere. #o e( %e&e(ario el re;ui(ito de la 2o(e(i'%
&o%ti%ua, 2or;ue el e8e&to le*al de la ad;ui(i&i'% del domi%io (e 2rodu&e i%(ta%tI%eame%te
&o% la 2o(e(i'% P+er %ota 31Q. E% &ua%to al +i&io de +iole%&ia, (i ella eAi(ti' e% el mome%to
de la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'%, &ali8i&a a =(ta &omo de mala 8e, 2or lo ;ue %o ba(ta 2ara
ad;uirir el domi%ioR 2ero (i la +iole%&ia e( 2o(terior > e%dera-ada ('lo a ma%te%er la
2o(e(i'%, ella %o 2er.udi&a el dere&)o del 2o(eedor, de(de ;ue =(te tie%e 2or le> la 8a&ultad
de re2eler la +iole%&ia &o% la 8uer-a e;ui+ale%te Part. 24DN 7er TeAto Q.
9ueda 2or &o%(iderar el +i&io de &la%de(ti%idad. El )e&)o de te%er u%a &o(a mueble
*uardada >, 2or lo ta%to, o&ulta a la +i(ta de ter&era( 2er(o%a(, %o 2ri+a al 2o(eedor de lo(
dere&)o( ;ue emer*e% de (u 2o(e(i'%. E( de&ir, 2or (/ (olo el te%er o&ulta o *uardada u%a
&o(a %o ba(ta 2ara re2utar la 2o(e(i'% de mala 8e, au% &ua%do =(te 2uede (er u% eleme%to
;ue, u%ido a otro( 8orme la &o%+i&&i'% del .ue- de ;ue el 2o(eedor era de mala 8e P+er %ota
32Q.
#o e( %e&e(ario el .u(to t/tulo 2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue e% materia de mueble( la
2o(e(i'% e;ui+ale a t/tulo P+er %ota 33Q.
1111M1D2
1D2. COA EGCLUIDA DE LA !EGLA DEL A!T. 2412.O El 2ri%&i2io limi%ar del
art. 2412 7er TeAto (e a2li&a a toda( la( &o(a( mueble(, &o% la( (i*uie%te( eA&e2&io%e(B
aQ Por lo 2ro%to, el 2ro2io art. 2412 7er TeAto )a&e la eA&e2&i'% de la( &o(a( robada( o
2erdida(. E( de&ir, la re*la del art. 2412 7er TeAto .ue*a (olame%te e% el &a(o e% ;ue el
2ro2ietario (e )a de(2re%dido +olu%tariame%te de la te%e%&ia de la &o(a, &orrie%do el rie(*o
de ;ue el ter&ero, e% ;uie% =l )a &o%8iado, 2ueda di(2o%er de ella. i el 2ro2ietario a(ume
e(e rie(*o, e( .u(to ;ue de(2u=( &ar*ue &o% la( &o%(e&ue%&ia( > ;ue (u &o%du&ta im2rude%te
de &o%8iar la &o(a a ;uie% %o mere&/a e(a &o%8ia%-a %o re(ulta lue*o e% 2er.ui&io de ter&ero(
de bue%a 8e. Pero (i el dueFo %o (e )a de(2re%dido +olu%tariame%te de la &o(a, (i =(ta (e )a
2erdido o le )a (ido )urtada o robada, e%to%&e( la le> lo 2rote*e. El 2o(eedor de bue%a 8e
('lo ad;uirirI el domi%io 2or 2re(&ri2&i'% de do( o tre( aFo( (e*J% (ea u%a &o(a mueble
re*i(trable o %o Part. 4N1< bi( 7er TeAto Q.
bQ Tam2o&o (e a2li&a a la( &o(a( ;ue 8orma% 2arte del domi%io 2Jbli&o del E(tado. El art.
2415 7er TeAto )abla de la( &o(a( mueble( del E(tado *e%eral o de lo( E(tado( 2arti&ulare(
(i% di(ti%*uir e%tre el domi%io 2Jbli&o o el 2ri+ado. 2ero &omo %o tie%e (e%tido ;ue el art.
2412 7er TeAto %o (e a2li;ue al domi%io 2ri+ado del E(tado, &abe e%te%der ;ue e(ta %orma
;ueda re8erida (olame%te al domi%io 2Jbli&o P+er %ota 34Q.
&Q #o (e a2li&a a la( &o(a( mueble( ;ue (o% a&&e(oria( de u% i%mueble rei+i%di&ado Part.
2415 7er TeAto QR e% e(te &a(o, 2rodu&ida la rei+i%di&a&i'%, e(a( &o(a( (i*ue% la (uerte del
i%mueble.
dQ Tam2o&o e(tI% &om2re%dida( e% la re*la del art. 2412 7er TeAto la( &o(a( mueble(
re*i(trable(, e( de&ir, a;uella( &u>o domi%io %o( (e 2uede tra%(8erir (i% i%(&ri2&i'% e%
re*i(tro( 2Jbli&o(, tale( &omo lo( automotore(, la( aero%a+e( > lo( bu;ue( PC. de Comer&io,
art. E5D 7er TeAto , E59 7er TeAto , E<< 7er TeAto > E<DQ.
eQ Co% re(2e&to a lo( (emo+ie%te(, e( (abido ;ue lo( &'di*o( rurale( eAi*e% la mar&a o
(eFal (e*J% (e trate de *a%ado ma>or o me%or. i bie% al*u%a +e- (e di(&uti' la
&o%(titu&io%alidad de e(ta( %orma( 2ro+i%&iale( ;ue +ie%e% a eAi*ir u% re;ui(ito 2ara la
tra%(mi(i'% de la 2ro2iedad ;ue %o e(tI e% el C. Ci+il, lo &ierto e( ;ue (e )a% 2odido
&om2atibili-ar la( %orma( lo&ale( &o% la( %a&io%ale( de u%a ma%era mu> (im2leB dado ;ue
ta%to la( &o(tumbre( i%+eterada( de %ue(tro &am2o a(/ &omo lo( &'di*o( rurale( lo&ale(
eAi*e% la( mar&a( o (eFale(, ;uie% toma la 2o(e(i'% de u% (emo+ie%te ;ue %o tie%e (u
mar&a, %o 2uede i%+o&ar (u bue%a 8e. 6 2or &ierto, la &o%tramar&a im2orta u% delito (i el
;ue la )i-o %o te%/a lo( &erti8i&ado( de tra%(8ere%&ia &orre(2o%die%te(.
8Q E% &ua%to a lo( t/tulo( de &r=dito( %omi%ale( o a la orde%, %o (e a2li&a la 2re(u%&i'% del
art. 2412 7er TeAto 2or;ue la tra%(mi(i'% de la 2ro2iedad de di&)o( t/tulo( ('lo 2uede
)a&er(e 2or e%do(o. E% &ambio, el art. 2412 7er TeAto ri*e re(2e&to de lo( t/tulo( al
2ortador, 2or;ue ;uie% lo( 2o(ee 2uede e.er&er todo( lo( dere&)o( i%)ere%te( a la 2ro2iedad
P+er %ota 35Q.
1111M1D3
1D3.O Ob+iame%te el art. 2412 7er TeAto %o e( a2li&able a la( u%i+er(alidade( del dere&)o,
2or;ue =(ta( %o (o% (u(&e2tible( de 2o(e(i'%R lo ;ue (e 2o(ee (o% &ada u%a de la( &o(a( ;ue
la( 8orma%. Por i*ual moti+o la 2re(u%&i'% de la 2ro2iedad tam2o&o debe a2li&ar(e a lo(
8o%do( de &omer&io. La ra-'% e( (iem2re la mi(maB el art. 2412 7er TeAto eAi*e la 2o(e(i'%
de u%a &o(a mueble &o%&reta > u% 8o%do de &omer&io %o lo e( P+er %ota 3<Q.
1111M1N49N
$ 4. Po(e(i'% de mala 8e
1111M1N5NN
A.O P!ECIO PAGADO PO! LA COA
1111M1D4
1D4. !:GI0E# LEGAL.O "emo( di&)o >a ;ue &o%8orme &o% el art. 2422 7er TeAto , %i
(i;uiera el 2o(eedor de bue%a 8e de la &o(a mueble rei+i%di&ada tie%e dere&)o a re&lamar el
2re&io ;ue )ubiere 2a*ado 2or (u ad;ui(i&i'% P+=a(e %X 141QR ta%to me%o( te%drI e(te
dere&)o el 2o(eedor de mala 8e. Pero )a> ;ue re&ordar ;ue el art/&ulo &itado re&o%o&e al
ad;uire%te de bue%a 8e a t/tulo o%ero(o el dere&)o a re&lamar u%a i%dem%i-a&i'%
2ro2or&io%ada (i el 2ro2ietario la )ubiera di8/&ilme%te re&u2erado (i% la &ir&u%(ta%&ia de
)aberla ad;uirido el 2o(eedor. E(ta atribu&i'% eA&e2&io%al, %o e( de(de lue*o a2li&able al
2o(eedor de mala 8e, ;ue e% %i%*J% &a(o tie%e dere&)o a re&lamar %ada 2or lo ;ue )ubie(e
2a*ado 2or la &o(a.
1111M1N51N
B.O 1!UTO 6 P!ODUCTO
1111M1D5
1D5. 1!UTO.O A di8ere%&ia del 2o(eedor de bue%a 8e, el de mala 8e e(tI obli*ado a
de+ol+er lo( 8ruto( 2er&ibido( de la &o(a > lo( ;ue 2or (u &ul2a )ubiera de.ado de 2er&ibir.
La J%i&a ate%ua&i'% a e(te 2ri%&i2io e(table&ido 2or el art. 243E 7er TeAto , e( re&o%o&erle
el dere&)o de (a&ar lo( *a(to( de &ulti+o, &o(e&)a o eAtra&&i'% de lo( 8ruto(.Lo ;ue e(
l'*i&o, 2ue( el +erdadero be%e8i&io ;ue obtie%e el 2o(eedor o 2ro2ietario de lo( 8ruto(, e(
a;uel ;ue re(ulta de la di8ere%&ia e%tre (u +alor > lo( *a(to( de (iembra, &o(e&)a > +e%ta.
Pero el C'di*o e( toda+/a mI( ri*uro(o re(2e&to del 2o(eedor de mala 8e e% e(te 2u%toB
di(2o%e ;ue i*ualme%te e(tI obli*ado a i%dem%i-ar al 2ro2ietario de lo( 8ruto( &i+ile( ;ue
)abr/a 2odido 2rodu&ir u%a &o(a %o 8ru&t/8era (i el 2ro2ietario )ubie(e 2odido (a&ar u%
be%e8i&io de ella Part. 2439 7er TeAto Q. La reda&&i'% de e(ta %orma de.a ba(ta%te ;ue
de(earB T&'mo )ablar de lo( 8ruto( de u%a &o(a %o 8ru&t/8eraU La ;ue e+ide%teme%te )a
;uerido de&ir el le*i(lador e( ;ue u%a &o(a 2uede %o (er 8ru&t/8era e% ma%o( del 2o(eedor,
(ea 2or;ue =(te %o 2o(e/a la &a2a&idad o el &a2ital %e&e(ario 2ara )a&erla 2rodu&irR e%
&ambio e% ma%o( del 2ro2ietario, 2udo dar 8ruto(. La le> &o%de%a al 2o(eedor de mala 8e a
i%dem%i-ar al 2ro2ietario 2or e(o( 8ruto( ;ue %o 2udo 2er&ibir e% ra-'% de e(tar 2ri+ado de
la 2o(e(i'%.
E( tambi=% ob.etable ;ue la le> )able (olame%te de 8ruto( &i+ile(. Pero e( &laro ;ue a;u/ %o
2odr/a )a&er(e +aler el ar*ume%to a &o%trario (e%(uB %o )a> %i%*u%a ra-'% 2ara a2li&ar a lo(
8ruto( %aturale( o i%du(triale( u%a (olu&i'% le*al di(ti%ta. E( %e&e(ario &o%&luir ;ue la
%orma del art. 2439 7er TeAto abar&a a todo( > ;ue el 2o(eedor de mala 8e e( deudor de
todo( lo( 8ruto( %aturale(, i%du(triale( o &i+ile( ;ue el 2ro2ietario )ubiera 2odido obte%er de
la &o(a P+er %ota 3DQ.
1111M1D<
1D<. P!ODUCTO.O 6a )emo( di&)o a%teriorme%te P%X 14DQ ;ue &o%8orme &o% el art.
2444 7er TeAto , ta%to el 2o(eedor de mala 8e &omo el de bue%a 8e debe% re(tituir lo(
2rodu&to( ;ue )ubiere% obte%ido de la &o(a. i% embar*o, al )ablar del 2o(eedor de bue%a
8e, %o( i%&li%amo( 2or u%a &om2re%(i'% eAte%(i+a del &o%&e2to de 8ruto( de tal ma%era ;ue,
2or e.em2lo, el 2rodu&ido de u%a eA2lota&i'% mi%era, 2er&ibido 2or el 2o(eedor de bue%a
8e, e(&a2ar/a a la re&lama&i'% del rei+i%di&a%te. #ada de e(o o&urre re(2e&to del 2o(eedor
de mala 8e, ;ue &are&ie%do de todo dere&)o a lo( 8ruto(, %o 2uede 2rete%der tam2o&o
dere&)o a %i%*J% 2rodu&to.
1111M1N52N
C.O 0E?O!A
1111M1DD
1DD. GATO 6 0E?O!A #ECEA!IA.O !e(2e&to de lo( *a(to( > me.ora(
%e&e(aria(, el 2o(eedor de mala 8e (e e%&ue%tra e% i*ual (itua&i'% al de bue%a 8eB tie%e
dere&)o a (er i%dem%i-ado > 2uede rete%er la &o(a )a(ta )aber (ido 2a*ado Part. 244N 7er
TeAto Q. E( l'*i&o ;ue (ea a(/, 2or;ue de %o )aber(e reali-ado lo( *a(to( %e&e(ario(, la &o(a
(e )ubie(e deteriorado o 2erdidoB )a (ido 2ue( e% be%e8i&io dire&to del 2ro2ietario > 2ara
(al+ar (u( bie%e(, ;ue tale( *a(to( (e )a% )e&)o. Por &o%(i*uie%te, e( .u(to i%dem%i-ar a
;uie% lo( )i-o (i% te%er e% &ue%ta (u bue%a o mala 8e.
De%tro del &o%&e2to de *a(to( > me.ora( %e&e(aria( (e i%&lu>e% el 2a*o de )i2ote&a ;ue
*ra+a(e el i%mueble, la( me.ora( %e&e(aria( 2ara &o%(er+arlo e% &o%di&io%e( de
)abitabilidad, la( eA2e%(a( eAtraordi%aria( 2ara 2a*ar lo( *a(to( de 8i%ali-a&i'% de la(
2arte( &omu%e( del edi8i&io, 2ero %o la( eA2e%(a( ordi%aria(, %i lo( im2ue(to( ordi%ario(
tale( &omo lo( mu%i&i2ale( de &o%tribu&i'% territorial o lo( de obra( (a%itaria( P+er %ota 3EQ.
E(a i%dem%i-a&i'% (e ri*e, >a lo )emo( di&)o, 2or lo( mi(mo( 2ri%&i2io( a2li&able( al
2o(eedor de bue%a 8eR e% &o%(e&ue%&ia, debe &om2utar(e la de(+alori-a&i'% mo%etaria
P+=a(e %X 15DQ.
#o (olame%te (e re&o%o&e al 2o(eedor de mala 8e el dere&)o a 2er&ibir lo( *a(to( )e&)o( e%
la &o(a, (i%o tambi=% la 8a&ultad de rete%erla )a(ta (er 2a*ado de ello(. i% embar*o, el
Jltimo de lo( 2Irra8o( del art. 244N 7er TeAto di&eB de e(te be%e8i&io %o *o-a el ;ue )ubie(e
)urtado la &o(a.
TA ;u= (e re8iere la le> &ua%do )abla de e(te be%e8i&ioU TAl dere&)o de (er i%dem%i-ado de
lo( *a(to( o al de rete%er la &o(a )a(ta (er 2a*ado de ello(U
Pre+ale&e &o% ra-'% el &riterio de ;ue la le> (e )a re8erido (olame%te al dere&)o de
rete%&i'% P+er %ota 39Q. E( la (olu&i'% .u(ta. El rei%te*ro de lo( *a(to( )e&)o( e% me.ora(
%e&e(aria(, %o e( u% be%e8i&io ;ue (e re&o%o&e a ;uie% lo )i-oR e( eleme%tal ;ue ;uie% (al+'
la &o(a de (u de(tru&&i'% o *ra+e deterioro, (ea &om2e%(ado 2or lo( *a(to( reali-ado(, (ea
2o(eedor de bue%a o mala 8e, de(de ;ue (u 2ro&eder, ademI( de (o&ialme%te Jtil, )a (ido
be%e8i&io(o 2ara el rei+i%di&a%te. E% &ambio, el dere&)o de rete%&i'% 2uede re2utar(e e%
be%e8i&ioR > la le> (e lo de(&o%o&e a ;uie% )a )urtado la &o(a, &ometie%do u% *ra+e )e&)o
il/&ito.
1111M1DE
1DE.O u2o%*amo( a)ora ;ue la( me.ora( %e&e(aria( )a>a% de(a2are&ido 2or u% &a(o
8ortuito. TLa( debe el rei+i%di&a%te al 2o(eedor de mala 8eU La te(i( ;ue le %ie*a e(e
dere&)o 2are&e te%er u% im2orta%te a2o>o e% el art. 2435 7er TeAto , (e*J% el &ual a;u=l
re(2o%de 2or la rui%a o deterioro de la &o(a au%;ue )ubie(e o&urrido 2or &a(o 8ortuito Plo
;ue (i*%i8i&a ;ue la le> 2o%e el &a(o 8ortuito a &ar*o del 2o(eedor de mala 8eQ. Pero e%
+erdad (e trata de 2roblema( di8ere%te(B (i e% e(te &a(o la le> 2o%e a &ar*o del 2o(eedor de
mala 8e el &a(o 8ortuito, e( 2or;ue de )aber e(tado la &o(a e% 2o(e(i'% del +erdadero dueFo,
ella %o (e )ubiera 2erdido Part. 2435 7er TeAto , Jltimo a2artadoQ. "a> 2ue( u%a &ul2a del
2o(eedor de mala 8e, 2or;ue e( e% ra-'% de (u &o%du&ta &ul2able P)aber tomado la 2o(e(i'%
ile*/timame%teQ ;ue la &o(a (e )a 2erdido. #ada de ello o&urre e% %ue(tro &a(o. La &o(a %o
(e )a 2erdido, (i%o (olame%te la( me.ora( %e&e(aria(. #o re(ulta e;uitati+o 2ri+ar al
2o(eedor, au% de mala 8e, de lo( *a(to( ;ue )i-o 2ara (al+ar a la &o(a de (u rui%a o *ra+e
deterioro P+er %ota 4NQ.
Pero (u2o%*amo( a)ora ;ue %o (olame%te la( me.ora( %e&e(aria( (i%o tambi=% toda la &o(a
)a>a 2ere&ido 2or &a(o 8ortuito, > ;ue ella %o )ubiera 2ere&ido de e%&o%trar(e e% 2oder del
2ro2ietarioR e% e(te &a(o 2e%(amo( ;ue el 2o(eedor de mala 8e &are&e de todo dere&)o au% a
la( me.ora( ;ue e% (u mome%to 8uero% %e&e(aria(, 2ero ;ue la 2=rdida total de la &o(a
&o%+irti' lue*o e% i%Jtile(. E% e(te &a(o el art. 2435 7er TeAto re&obra toda (u +i*e%&ia.
1111M1D9
1D9. 0E?O!A HTILE.O e*J% el art. 2441 7er TeAto , el 2o(eedor de mala 8e 2uede
re2etir la( me.ora( Jtile( ;ue )a>a% aume%tado el +alor de la &o(a )a(ta la &o%&urre%&ia del
ma>or +alor eAi(te%te.
La le> di&e )a(ta la &o%&urre%&ia del ma>or +alor eAi(te%te. :(ta, 2ue(, e( la 2auta le*al
2ara la 8i.a&i'% de la i%dem%i-a&i'%. i% embar*o, (e (o(tie%e ;ue eAi(te% do( to2e(B lo(
*a(to( reali-ado( 2or el 2o(eedor > el ma>or +alor eAi(te%te al tiem2o de la re(titu&i'%R de
tal modo ;ue (i a;uello( *a(to( 8uero% i%8eriore( a e(e ma>or +alor, ('lo (e deberI% e(o(
*a(to( P+er %ota 41Q. E(ta teor/a ('lo 2uede admitir(e e% =2o&a( de i%8la&i'%, a &o%di&i'% de
;ue lo( *a(to( (e a&tuali&e%, te%ie%do e% &ue%ta la de(+alori-a&i'% mo%etaria. Pero e%
+erdad, e(to &om2li&a toda( la( &o(a(. Lo (im2le > l'*i&o e( a2li&ar li(a > lla%ame%te la le>R
e( de&ir, te%er e% &ue%ta el ma>or +alor eAi(te%te al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(a.
A*re*a el art. 2441 7er TeAto ;ue e(ta( me.ora( P+ale de&ir, ta%to la( %e&e(aria( &omo la(
Jtile(Q (o% &om2e%(able( &o% lo( 8ruto( 2er&ibido( o ;ue )ubie(e 2odido 2er&ibir. E% e8e&to,
el 2o(eedor de mala 8e debe al rei+i%di&a%te di&)o( 8ruto(R 2or &o%(i*uie%te, la le> autori-a
la &om2e%(a&i'% de ambo( +alore(. #o (e trata de u%a &om2e%(a&i'% 2ro2iame%te di&)a,
2ue( %o eAi(te% (uma( l/;uida(R 2ero la le> autori-a ;ue tambi=% e% e(te &a(o (e la 2ueda
i%+o&ar 2or e+ide%te( ra-o%e( de e;uidad.
1111M1EN
1EN.O e*J% 0AC"ADO, la le> &o%&ede al 2o(eedor de mala 8e el dere&)o de (a&ar la(
me.ora( Jtile( (i %o 2er.udi&a la &o(a, e( de&ir, (i la de.a &omo la tom' P+er %ota 42Q.
A 2rimera +i(ta e(ta di(2o(i&i'% 2are&er/a te%er u% 8u%dame%to l'*i&o e% el Jltimo a2artado
del art. 2441 7er TeAto ;ue &omo +eremo(, autori-a al 2o(eedor de mala 8e a lle+ar la(
me.ora( +olu%taria( (i al )a&erlo %o &au(are 2er.ui&io a la &o(a. Pare&e ;ue, a 8ortiori, i*ual
dere&)o debe re&o%o&=r(ele re(2e&to de la( me.ora( Jtile(. i% embar*o, %o lo &reemo( a(/.
Por lo 2ro%to, (i la me.ora e( +erdaderame%te Jtil %o (e &o%&ibe ;ue el 2o(eedor de mala 8e
2ueda lle+Ir(ela (i% 2er.ui&io de la &o(a. i %o )a> 2er.ui&io, e( 2or;ue la me.ora %o 8ue
Jtil. A e(ta &o%(idera&i'% de 2or (/ (u8i&ie%te, &abr/a aFadir otra de &arI&ter (o&ialB i%tere(a
im2edir la de(tru&&i'% de u%a me.ora, ;ue 2or (er Jtil, i%tere(a a toda la &omu%idad. E%
&o%(e&ue%&ia, )a> ;ue &o%&luir ;ue re(2e&to de la( me.ora( Jtile(, el 2o(eedor ('lo tie%e el
dere&)o de (er i%dem%i-ado de a&uerdo al &riterio ;ue )emo( e(tudiado e% el %Jmero
a%terior.
1111M1E1
1E1. 0E?O!A 7OLU#TA!IA.O Co%8orme &o% el Jltimo 2Irra8o del art. 2441 7er
TeAto , el 2o(eedor de mala 8e 2ierde la( me.ora( +olu%taria(, 2ero 2uede lle+arla( (i al
)a&erlo %o &au(are 2er.ui&io a la &o(a.
Pue(to ;ue (e trata de me.ora( (im2leme%te (u2er8lua( o de lu.o, el rei+i%di&a%te %o tie%e
2or;u= 2a*arla(R 2ero (er/a eA&e(i+o %o re&o%o&er al me%o( el dere&)o del 2o(eedor de
mala 8e de retirarla( de la &o(a (i al )a&erlo %o 2ro+o&a(e 2er.ui&io %i%*u%o al i%mueble.
Pero (u2o%*amo( ;ue 2ara retirar la( me.ora( +olu%taria( el 2o(eedor de mala 8e deba
de(truirla(. E% tal &a(o debe de(&o%o&er(e (u dere&)o a retirarla( del i%mueble 2or;ue (u
&o%du&ta (er/a t/2i&ame%te abu(i+a > &o%traria 2or &o%(i*uie%te al art. 1ND1 7er TeAto Pre8.
2or le> 1DD11 Q P+er %ota 43Q.
1111M1E2
1E2. !UI#A O DETE!IO!O DE LA COA.O El 2o(eedor de mala 8e re(2o%de de la
rui%a o deterioro de la &o(a, au%;ue )ubiera o&urrido 2or &a(o 8ortuito, (i la &o(a %o )ubie(e
de )aber 2ere&ido o deteriorIdo(e i*ualme%te e(ta%do e% 2oder del 2ro2ietario Part. 2435
7er TeAto Q.
7ale de&ir, la le> 2o%e a &ar*o del 2o(eedor de mala 8e el &a(o 8ortuitoR ('lo )a&e la
eA&e2&i'% del (u2ue(to de ;ue la &o(a i*ualme%te )ubiera 2ere&ido o (e )ubiera deteriorado
e(ta%do e% 2oder del 2ro2ietario. er/a eAtremadame%te ri*uro(o 2o%er el &a(o 8ortuito a
&ar*o del 2o(eedor de mala 8e au% e% e(ta )i2'te(i(. i, e% &ambio, la &o(a %o (e )ubie(e
2erdido o deteriorado e(ta%do e% 2oder de (u +erdadero dueFo, e( .u(to ;ue (ea re(2o%(able
el 2o(eedor de mala 8e, 2ue( e( debido al )e&)o de ;ue la &o(a 8ue (u(tra/da a la 2o(e(i'% de
(u dueFo, ;ue el daFo (e 2rodu.o.
1111M1E3
1E3.O El 2o(eedor +i&io(o tie%e u%a &o%di&i'% au% mI( ri*uro(aB tie%e ;ue 2a*ar la
de(tru&&i'% o deterioro de la &o(a au% e% el &a(o e% ;ue =(ta (e )ubiera deteriorado e(ta%do
e% 2oder de (u dueFo Part. 243< 7er TeAto Q. A;u/ >a %o (e trata de u%a i%dem%i-a&i'% del
daFo 2ro2iame%te di&)a. #o )a> daFo 2or;ue i*ualme%te la &o(a (e )ubiera deteriorado o
2erdido e% 2oder del dueFo. e trata de u%a (a%&i'% ;ue la le> im2o%e al ;ue )a ad;uirido
&o% +iole%&ia, u(ur2ado o )urtado la &o(a.
1111M1E4
1E4. E#A?E#ACI,# DE LA COA PO! EL POEEDO! DE 0ALA 1E.O T9u= o&urre
&ua%do el 2o(eedor de mala 8e )a e%a.e%ado la &o(aU La )i2'te(i( e( +e&i%a al &a(o de
2=rdida o rui%a de la &o(a, ;ue )emo( tratado e% %Jmero( a%teriore( 2or;ue 8re&ue%teme%te
O%o (iem2reO la &o(a ;uedarI 2erdida 2ara (u dueFo, >a ;ue =(te %o te%drI a&&i'% &o%tar
el ter&er ad;uire%te. Para tratar e(te tema di(ti%*uiremo( e%tre &o(a( mueble( e i%mueble(.
aQ !e(2e&to de la( &o(a( mueble(, el art. 243D 7er TeAto e(table&e ;ue &ua%do el 2o(eedor
de mala 8e )a di(2ue(to de ob.eto( mueble( (u.eto( a la re(titu&i'% &omo a&&e(orio( del
i%mueble, e(tI obli*ado a bo%i8i&ar al 2ro2ietario el +alor /%te*ro, au%;ue =l %o )ubie(e
obte%ido (i%o u% 2re&io i%8erior.
E( %e&e(ario &o%(iderar la i%&ide%&ia de e(ta %orma e% rela&i'% a do( )i2'te(i( 2o(ible(B
;ue el 2ro2ietario a%terior te%*a o %o a&&i'% rei+i%di&atoria &o%tra el a&tual 2o(eedor.
A&laremo( el 2u%to. La )i2'te(i( le*al (u2o%e u% triI%*ulo de 2er(o%a( i%tere(ada(B el
2ro2ietario de la &o(a P;ue llamaremo( AQ, el ;ue la 2o(e>' de mala 8e > la e%a.e%' Pal ;ue
de%omi%aremo( BQ > el ter&ero ;ue la ad;uiri' P;ue llamaremo( CQ.
"a> (u2ue(to( e% ;ue A %o tie%e a&&i'% de rei+i%di&a&i'% &o%tra C, &omo o&urre &ua%do
=(te e( ad;uire%te de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o > %o (e trata de u%a &o(a robada o 2erdida
Part(. 2412 7er TeAto > 2DDE 7er TeAto Q. E% e(e (u2ue(to, el J%i&o dere&)o ;ue tie%e A e(
de re&lamar de B el +alor /%te*ro de la &o(a, tal &omo lo di(2o%e el art. 243D 7er TeAto .
Pero (u2o%*amo( a)ora ;ue A &o%(er+a (u a&&i'% rei+i%di&atoria &o%tra C. TTie%e, %o
ob(ta%te ello, a&&i'% 2or &obro del +alor de la &o(a &o%tra BU Te a2li&a tambi=% e% e(ta
)i2'te(i( el art. 243D 7er TeAto U La le> %o e(table&e %i%*u%a di(ti%&i'% > e( ra-o%able ;ue
a(/ (ea. E( +erdad ;ue el 2ro2ietario &o%(er+a el dere&)o de rei+i%di&ar la &o(aR 2ero la
eAi(te%&ia de e(te dere&)o e(tI (u.eta a u% %ue+o .ui&io e% el ;ue deberI 2robar la mala 8e
del ter&ero &o%tra ;uie% diri*e la a&&i'% o ;ue la ad;uiri' 2or t/tulo *ratuito o ;ue la &o(a
era robada o 2erdida. E( u% .ui&io &om2li&ado de 2rueba di8/&il. A (u +e-, 2uede )aber u%
(e*u%do o ter&er (ubad;uire%te. #o e( l'*i&o ;ue el dere&)o del 2ro2ietario a re&lamar la
i%dem%i-a&i'% debida 2or el 2o(eedor de mala 8e, e(t= (u2editada al re(ultado de la(
a&&io%e( ;ue e+e%tualme%te 2ueda te%er &o%tra lo( (u&e(i+o( ad;uire%te( de la &o(a. Por
e(o la le> %o 2ermite al 2o(eedor de mala 8e ;ue e%a.e%' la &o(a, eA&e2&io%ar(e (o(te%ie%do
;ue el 2ro2ietario 2ueda rei+i%di&arla del ter&ero ;ue la tie%e e% (u 2oder. Claro e(tI ;ue el
2ro2ietario %o 2uede 2rete%der a&umular amba( a&&io%e(. Pa*ado el 2re&io 2or el 2o(eedor
de mala 8e e%a.e%a%te, &adu&a (u a&&i'% de rei+i%di&a&i'% &o%tra el ter&ero ad;uire%te,
au%;ue =(te 8uera de mala 8eR > +i&e+er(a, rei+i%di&ada la &o(a, 2ierde el dere&)o de
re&lamar (u 2re&io del 2o(eedor e%a.e%a%te Part. 2DD9 7er TeAto Q. De lo &o%trario, )abr/a
u% i%admi(ible e%ri;ue&imie%to (i% &au(a.
Di(2o%e el art. 243D 7er TeAto ;ue el 2o(eedor de mal 8e e(tI obli*ado a 2a*ar al
2ro2ietario el +alor /%te*ro de la &o(a au%;ue =l %o )ubie(e obte%ido (i%o u% 2re&io i%8erior.
E( u%a (olu&i'% .u(ta. De lo &o%trario (e 2odr/a 2re(tar a u% &o%&ierto dolo(o e%tre el
2o(eedor > el ad;uire%te 2ara 8i.ar u% 2re&io me%or ;ue el ;ue la &o(a +ale, &o% lo &ual
(aldr/a 2er.udi&ado el dueFo. i% &o%tar &o% ;ue =(te %o tie%e 2or;u= 2er.udi&ar(e 2or u%
mal %e*o&io )e&)o 2or u% 2o(eedor de mala 8e. Por Jltimo, e( e+ide%te ;ue el +alor de la
&o(a debe .u-*ar(e %o e% el mome%to de la e%a.e%a&i'% (i%o e% el mome%to de la
rei+i%di&a&i'%B =(te e( el +alor 2erdido 2or el dueFo > de =l debe (er i%dem%i-ado. El 2re&io
2a*ado 2or la e%a.e%a&i'% > el mome%to e% ;ue ella (e )i-o, (o% i%di8ere%te( a lo( e8e&to(
de 8i.ar la i%dem%i-a&i'% e;uitati+a.
U%a ob(er+a&i'% 8i%al. El art. 243D 7er TeAto )abla de la( &o(a( mueble (u.eta( a
re(titu&i'% &omo a&&e(orio( del i%mueble. Pero e% realidad la (olu&i'% e( a2li&able a toda
&la(e de &o(a( mueble(, (ea% o %o a&&e(oria( de u% i%mueble, &omo re(ulta del art. 2DD9 7er
TeAto > e( %atural ;ue a(/ (ea, 2ue( %o )a> ra-o%e( 2ara di(ti%*uir.
bQ El C'di*o %ada )a 2re+i(to re(2e&to de lo( i%mueble(. e*urame%te e(ta omi(i'% (e debe
a ;ue e% el r=*ime% del C'di*o, el 2ro2ietario te%/a &a(i (iem2re a&&i'% 2or rei+i%di&a&i'%
&o%tra el ad;uire%te, a la i%+er(a de lo ;ue o&urr/a > o&urre &o% la( &o(a( mueble(. E(ta
(itua&i'% )a +ariado de(2u=( de la (a%&i'% de la le> 1DD11 , ;ue &ubre al (ubad;uire%te de
bue%a 8e > 2or t/tulo o%ero(o Part. 1N51 7er TeAto Q. Pero %o )a> ra-'% %i%*u%a 2ara
re(ol+er el 2roblema de lo( i%mueble( &o% u% &riterio di(ti%to al de lo( mueble(B 2e%(amo(,
2or &o%(i*uie%te, ;ue el art. 243D 7er TeAto e( de 2le%a a2li&a&i'% tambi=% a ello(.
P%ota 1Q LLA0BA, Di8ere%&ia e(2e&/8i&a e%tre la %ulidad > la i%eAi(te%&ia de lo( a&to(
.ur/di&o(, L. L., t. 5N, 2I*. EDE, %X 12 > 13R L,PEC OLACI!EGUI, Adi&io%e( a al+at,
Parte Ge%eral, %X 2<41R CO!DEI!O @L7A!EC, El a&to .ur/di&o i%eAi(te%te, Bolet/% del
I%(tituto de Dere&)o Ci+il de C'rdoba, 1942, 2. 243.
P%ota 2Q 7=a(e %ue(tra obra La !e8orma de 19<E al C'di*o Ci+il, %X 1NDR de a&uerdo,
ALTE!I#I, El art/&ulo 1N51 del C'di*o Ci+il > el a&to i%o2o%ible, ?. A., Do&tri%a 19D1, 2.
<4NR P:!EC LOCADA, La 8e 2Jbli&a re*i(tral, L. L., t. 14E, 2. 1129, %X 5 i% 8i%e.
P%ota 3Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 323.
P%ota 4Q De a&uerdo &o% e(ta i%ter2reta&i'%B AL7AT, t. 1, %X 335R LA1AILLE, t. 1, %X
<5DR 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2444, 2. 3<2.
P%ota 5Q C. Ci+il 2Y Ca2., EM3M1933, ?.A., t. 41, 2. 3D9.
P%ota <Q obre e(ta( 2auta( *e%erale( )a> u%a%imidad e% la do&tri%a.
P%ota DQ De a&uerdo e% ;ue e(ta &o%tribu&i'% 2ara a8irmado( e( u% im2ue(to
eAtraordi%arioB C. Ci+il 1Y Ca2., 11M5M193E, L. L., t. 1N, 2.. D13R C. Ci+il 2Y Ca2., EMEM1939,
?. A., t. <D, 2. 4N9R 0a&)ado, t. <, %ota al art. 242D, 2. 334. E(te autor &o%(idera tambi=%
eAtraordi%aria la &o%tribu&i'% 2or V&loa&a(WR 2ero e% %ue(tro( d/a( el im2ue(to 2or Obra(
a%itaria( )a tomado u% &arI&ter 2erma%e%te ;ue obli*a a &o%(iderarlo ordi%ario.
P%ota EQ 1allo( > autore( &itado( e% %ota a%terior.
P%ota 9Q C. Ci+il 1Y Ca2., 11M5M193E, L. L., t.1N, 2. D13.
P%ota 1NQ De a&uerdoB LA1AILLE, t. 3, %X 212ER A!GALA!AC e% AL7AT, t. 1, %ota
3139, %X 339, %ota 39 a.
P%ota 11Q AL7AT, t. 1, %X 339.
P%ota 12Q AL7AT, t. 1, %X 341R (u a%otador A!GALA!AC, lo&. &it., %ota 42 aR
0AC"ADO, t. <, 2. 333R EGO7IA, t. 2, 2. 44, %X 134.
P%ota 13Q La do&tri%a e( u%I%imeR 2uede +er(e AL7AT, t. 1, %X 33D > (u a%otador
A!GALA!AC, lo&. &it., %ota 39 aR LA1AILLE, t. 3, %X 212E.
P%ota 14Q C. Ci+il. Ca2., ala A, 5M5M19EE, L. L. 19EE-D, 2. 2DE.
P%ota 15Q E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 1, %X 343R (u a%otador A!GALA!AC, lo&.&it., %ota
45R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 24.
P%ota 1<Q 1allo de la a%ti*ua CImara Ci+il, 1allo(, t. 29, 2. 342, &it. 2or AL7AT, lo&. &it.
e% %ota a%terior.
P%ota 1DQ Llama la ate%&i'% ;ue lo( mi(mo( autore( ;ue (o(tie%e% la teor/a de ;ue la
i%dem%i-a&i'% debe )a&er(e al +alor de la me.ora ;ue eAi(tiere al tiem2o de la re(titu&i'%
de la &o(a, trIte(e de me.ora( %e&e(aria( o Jtile(, (o(te%*a% (imultI%eame%te ;ue la 8ra(e
V;ue eAi(tiere% al tiem2o de la re(titu&i'% de la &o(aW %o (e re8iere a la( me.ora( %e&e(aria(.
E% e(ta 2o(i&i'% e(tI% 0AC"ADO, AL7AT > A!GALA!AC P+=a(e %X 152, %ota 133Q.
P%ota 1EQ De a&uerdoB C. Ci+il. Ca2., ala A, 5M5M19EE, L. L. 19EE-D, 2. 2DER GE#TILE,
Il 2o((e((o, %X 1E5 > .uri(2rude%&ia italia%a all/ &itada. Pero &urio(ame%te, e(te autor
di(ti%*ue e%tre *a(to( > me.ora( %e&e(aria(, admitie%do la ade&ua&i'% mo%etaria re(2e&to
de la( Jltima(, 2ero re&)a-I%dola( re(2e&to de lo( *a(to( P%X 1DEQ.
P%ota 19Q AL7AT, t. 1, %X 341.
P%ota 2NQ E% e(te (e%tidoB PLA#IOL-!IPE!T, t. 3, %X 1ENR ?OE!A#D, t. 1, %X 14N<R
GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 1<<R 0O#TEL, Il 2o((e((o, %X 119.
P%ota 21Q La .uri(2rude%&ia italia%a e( +a&ila%te (obre e(te 2u%to. 0ie%tra( la Ca(a&i'%
Ci+il )a re(uelto ;ue %ada (e debe al 2o(eedor 2or la( me.ora( a2ortada( de(2u=( de la
%oti8i&a&i'% de la dema%da de rei+i%di&a&i'%, la CImara de a2ela&io%e( de G=%o+a )a
re&o%o&ido al 2o(eedor de bue%a 8e u%a i%dem%i-a&i'% ;ue re(ulta de la (uma me%or e%tre
lo( *a(to( )e&)o( > la( me.ora( (ub(i(te%te( a la =2o&a de la retro&e(i'% P+=a(e GE#TILE,
Il 2o((e((o, %X 1EDQ.
P%ota 22Q BIBLIOG!A1A EPECIALB LA1IA#D!A, E8e&to( de la 2o(e(i'% de &o(a(
mueble(, Bue%o( Aire(, 19<NR GC"]I#D, E8e&to( de la 2o(e(i'% de &o(a( mueble(, e%
!e+i(ta de Cie%&ia( ?ur/di&a( > o&iale(, a%ta 1e, 1949, %ro(. 29 > 3NR 7ALD:, E8e&to(
de la 2o(e(i'%B &o(a( mueble(, dere&)o( > debere( i%)ere%te( a la 2o(e(i'%, Bolet/% del
I%(tituto de Dere&)o Ci+il de la U%i+er(idad #a&io%al de C'rdoba, .ulio-di&iembre 1949,
%ro(. 3 > 4, 2. 254.
P%ota 23Q "emo( tomado e(ta re8ere%&ia 2ri%&i2alme%te de PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D,
t. 3, %X 3<E > 3<9.
P%ota 24Q BAUD!6 LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la 2re(&ri2&i'%, %X E53. La mera
te%e%&ia de la &o(a )a&e 2re(umir la 2o(e(i'% de bue%a 8e de ella, )a de&larado la ala C de
la C. Ci+il Ca2., 21M3M195<, L. L., t. E2, 2. 4D2 > ?. A., 195<-II, 2. 3N4.
P%ota 25Q La do&tri%a > la .uri(2rude%&ia e( u%I%imeB 2uede +er(e C. Ci+il Ca2., ala C,
21M3M195<, L. L., t. E2, 2. 4D2 > ?. A., 195<-II, 2. 3N4.
P%ota 2<Q . C. Bue%o( Aire(, 2DMDM1949, l. L., t. 5<, 2. 41E > ?. A., 1949-III, 2. <3<. E% la
.uri(2rude%&ia 8ra%&e(a (e admite tambi=% &ual;uier medio de 2rueba, +=a(e la &itada 2or
PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 3E1.
P%ota 2DQ PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 3E1 > .uri(2rude%&ia all/ &itada.
P%ota 2EQ De a&uerdoB EGO7IA, t. 2, 2. 3E, %X 1NNR A!GALA!AC ad)iere tI&itame%te
a la o2i%i'% de e*o+ia al &itarla e% AL7AT, t. 1, %X 2E5, %ota 39. E% el mi(mo (e%tidoB
PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 3E1R BAUD!6 LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la
2re(&ri2&i'%, %X ED4.
P%ota 29Q De a&uerdo e% la eAi*e%&ia del t/tulo o%ero(o Peleme%to ;ue %o (iem2re 8ue
de(ta&ado 2or %ue(tra do&tri%a &lI(i&aQR LA1AILLE, t. 1, %X 3E4R ALI#A ATIE#CA,
E8e&to( .ur/di&o( de la bue%a 8eR %X 54NR ALLE#DE, Pa%orama de lo( dere&)o( reale(, 2.
55R 0OLI#A!IO, %ota e% E. D., t. D, 2. 192R ALTE!I#I, %ota e% ?. A. Do&tri%a, 19D1, 2.
<4NR 0A!IA#I DE 7IDAL, !=*ime% .ur/di&o de la( &o(a( mueble(, 2. 33 > (i*uie%te(.
P%ota 3NQ E% (e%tido &o%&orda%te, 0A!IA#I DE 7IDAL, !=*ime% .ur/di&o de la( &o(a(
mueble(, 2. 34.
P%ota 31Q PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 3E1R BAUD!6 LACA#TI#E!IE >
TIIE!, De la 2re(&ri2tio%, %X E5N.
P%ota 32Q De a&uerdoB PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 3E1. E% &o%traB AL7AT, t.
1, %X 2E<R LA1AILLE, t. 1, %X <D4, teAto > %ota 4E.
P%ota 33Q BAUD!6 LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la 2re(&ri2tio%, %X EDDR AUB!6 >
!AU, $ 1E3, %ota 3.
P%ota 34Q AL7AT, t. 1, %X 29NR EGO7IA, t. 2, 2. 4N, %ota 1N<R LLE!E#A, t. D, art.
2415, %X 2.
P%ota 35Q La do&tri%a e( u%i8orme e% e(te 2u%to.
P%ota 3<Q La do&tri%a e( u%I%ime a e(te re(2e&to.
P%ota 3DQ De a&uerdoB A!GALA!AC e% AL7AT, t. 1, %X 35E, %ota <ER LA1AILLE, t. 3,
%X 2224.
P%ota 3EQ C. Ci+il Ca2., ala A, 5M5M19EE, L. L. 19EE-D, 2. 2DE.
P%ota 39Q AL7AT, t. 1, %X 3<1R LLE!E#A, t. D, art. 244N, %X 3R 0AC"ADO, t. <, %ota al
art. 244N, 2. 35E.
P%ota 4NQ De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 3<2R LA1AILLE, t. 3, %X 2135R 0AC"ADO, t. <,
%ota al art. 2441, 2. 359.
P%ota 41Q C. Ci+il, 1Y Ca2., 22M5M1944, ?. A., 1944-II, 2. 5DNR A!GALA!AC, e% AL7AT,
t. 1, %X 3<5, %ota D< aR 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2441, 2. 359.
P%ota 42Q 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2441, 2. 3<N.
P%ota 43Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 3<4.
1111M1N53N
CAPTULO 7 - P!OTECCI,# DE LA POEI,#
1111M1N54N
$ 1. De8e%(a eAtra.udi&ial de la 2o(e(i'%
1111M1E5
1E5. P!I#CIPIO.O 9uie% +e ata&ada (u 2o(e(i'%, tie%e dere&)o a re2eler la a*re(i'% de
)e&)o &o% u%a 8uer-a 2ro2or&io%ada. El 2ri%&i2io e(tI (e%tado e% el art. 24DN 7er TeAto ;ue
di&eB El )e&)o de la 2o(e(i'% da el dere&)o a 2rote*er(e e% la 2o(e(i'% 2ro2ia > re2ul(ar la
8uer-a &o% el em2leo de u%a 8uer-a (u8i&ie%te, e% lo( &a(o( e% ;ue lo( auAilio( de la .u(ti&ia
lle*ar/a% dema(iado tardeR > el ;ue 8ue(e de(2o(e/do, 2odrI re&obrarla de 2ro2ia autoridad
(i% i%ter+alo del tiem2o, &o% tal ;ue %o eA&eda lo( l/mite( de la 2ro2ia de8e%(a.
E(ta re*la %o e( (i%o u%a eA2re(i'% del 2ri%&i2io de la le*/tima de8e%(a. Del mi(mo modo
;ue u%a 2er(o%a ata&ada e% (u i%te*ridad 8/(i&a tie%e dere&)o a de8e%der(e &o% todo( lo(
re&ur(o( de )e&)o ;ue (ea% 2ro2or&io%ado( al ata;ue, tambi=% 2uede )a&er lo 2ro2io (i e(
ata&ada (u 2o(e(i'%. Lo &o%trario (i*%i8i&ar/a le*itimar Oau%;ue %o 8uera mI( ;ue
tra%(itoriame%teO el u(o 2or la 8uer-a del u(ur2ador, 2ue( mie%tra( el ata&ado te%dr/a ;ue
(ometer(e d'&ilme%te al u(o de la i%.u(ta 8uer-a, a2ela%do ('lo al re&ur(o *e%eralme%te
le%to de la a&tua&i'% .udi&ial, el ata&a%te mie%tra( la .u(ti&ia lle*a, e(tar/a *o-a%do de la
&o(a ;ue )a u(ur2ado.
1111M1E<
1E<.O 7emo( a)ora &uIle( (o% la( &o%di&io%e( del e.er&i&io de e(te dere&)oB
aQ A%te todo, ba(ta el )e&)o de la 2o(e(i'%. E( de&ir, (e 2rote*e el )e&)o mi(mo de la
2o(e(i'%, (i% &o%(idera&i'% a (u %aturale-a o &arI&ter. Puede tratar(e de la mera te%e%&ia o
au% (er +i&io(a. De lo ;ue (e trata e( de ;ue u%a 2er(o%a tie%e e% (u 2oder o te%e%&ia u%
bie%R (i otra 2rete%de me.ore( dere&)o( a la 2ro2iedad, 2o(e(i'% o te%e%&ia, debe )a&erlo(
+aler 2or +/a .udi&ial, 2ue( lo &o%trario (er/a autori-ar a ;ue lo( )ombre( (e )i&iera% .u(ti&ia
2or (u 2ro2ia ma%o.
bQ E% (e*u%do lu*ar, e( %e&e(ario ;ue la( &ir&u%(ta%&ia( (ea% tale( ;ue lo( auAilio( de la
.u(ti&ia lle*ar/a% dema(iado tarde. Al )ablar de .u(ti&ia, la le> e%tie%de re8erir(e a lo(
'r*a%o( 2Jbli&o( &om2ete%te( 2ara la 2rote&&i'% de lo( dere&)o(, i%&lu(i+e lo( 2oli&iale(. 6
de(de lue*o, a%te la ame%a-a de u% ata;ue o a%te u% ata;ue >a 2er2etrado, lo ra-o%able >
2erti%e%te e( a&udir a lo( 'r*a%o( 2oli&iale(, 2or;ue de lo &o%trario e( &a(i (e*uro ;ue el
auAilio lle*ar/a de(2u=( ;ue el de(2o.o (e )a &o%(umado.
6, &laro e(tI, %u%&a o &a(i %u%&a la 2oli&/a lle*ar/a &o% la i%mediate- %e&e(aria (i >a a%te( >
(imultI%eame%te &o% el ata;ue, la 2ro2ia +/&tima %o )a o2ue(to la re(i(te%&ia %e&e(aria.
&Q Debe o2o%er(e a la 8uer-a, u% 8uer-a (u8i&ie%te, e( de&ir u%a ;ue (ea id'%ea 2ara re2eler
la a*re(i'%. Pero (i% eA&e(o. La idea de ;ue la 8uer-a a em2lear %o debe (er eA&e(i+a e(tI
me.or eA2re(ada e% la Jltima 2arte del art. 24DN 7er TeAto , e% el ;ue (e di&e ;ue %o debe
eA&eder(e lo( l/mite( de la 2ro2ia de8e%(a. A(/, 2or e.em2lo, (i el ;ue 2rete%de a2oderar(e
de la &o(a 2o(e/da 2or otro, e( u% )ombre de d=bil &o%teAtura ;ue (e 2re(e%ta de(armado,
(er/a eA&e(i+o e il/&ito, re2eler la a*re(i'% a bala-o(.
La a2re&ia&i'% de (i el medio em2leado e( (u8i&ie%te > %o eA&e(i+o, ;ueda librada al
2rude%te arbitrio .udi&ial.
dQ La le> %o ('lo autori-a a de8e%der la 2o(e(i'% ata&ada, (i%o tambi=% a re&u2erarla,
(iem2re ;ue (ea (i% i%ter+alo de tiem2o. 6 e( ;ue e%tre la de8e%(a de la 2o(e(i'%
2ro2iame%te di&)a > la re&u2era&i'% de ella (i% i%ter+alo de tiem2o, la di8ere%&ia e( ta%
(util, ;ue mu&)a( +e&e( (erI im2o(ible tra-ar u%a l/%ea di+i(oria e%tre u%a > otra (itua&i'%.
La di(ti%&i'% e( mI( &o%&e2tual ;ue 2rI&ti&a.
Pero (i el de(2o.o (e )ubiera &om2letado, 2or bre+e ;ue 8uera el i%ter+alo de tiem2o e%tre
la de(2o(e(i'% > el i%te%to de re&u2era&i'%, el u(o de la 8uer-a 2ri+ada e(tI +edado. La
2o(e(i'% au% +iole%ta, e(tI 2rote*ida e% el (e%tido de ;ue el de(2o.o %o 2uede u(ar la( +/a(
de )e&)o > tie%e %e&e(ariame%te ;ue re&urrir a la ?u(ti&ia 2ara )a&er +aler (u( dere&)o(.
1111M1N55N
$ 2. De la( a&&io%e( 2o(e(oria( e% *e%eral P+er %ota 1Q
1111M1N5<N
A.O ACCIO#E POEO!IA E I#TE!DICTOB U !ELACI,#
1111M1ED
1ED. EL P!OBLE0A E# EL C,DIGO CI7IL.O U%a de la( &lI(i&a( &o%tro+er(ia( e%
%ue(tra +ie.a do&tri%a, era la relati+a a la ide%tidad o dualidad de la( a&&io%e( e% i%terdi&to(
2o(e(orio(. Pre(ti*io(o( mae(tro( (o(tu+iero% ;ue e% realidad, lo( i%terdi&to( %o era% (i%o la
re*lame%ta&i'% 2ro&e(al de la( a&&io%e( 2o(e(oria( le*i(lada( e% el C'di*o Ci+il P+er %ota
2Q. Pero a de(2e&)o de todo( lo( ar*ume%to( i%+o&ado( e% a2o>o de e(e 2u%to de +i(ta > de
la autoridad de ;uie%e( lo (o(te%/a%, e% la .uri(2rude%&ia termi%' 2or 2redomi%ar
de8i%iti+ame%te el &riterio de ;ue a&&io%e( 2o(e(oria( e i%terdi&to( era% remedio( di(ti%to(R
la( 2rimera( eAi*/a% la a%ualidad > la au(e%&ia de +i&io( Part. 24D3 7er TeAto , C. Ci+ilQ, e%
ta%to ;ue lo( (e*u%do( 2rote*/a% la 2o(e(i'% a&tual, au% +i&io(a P+er %ota 3Q.
ie%do a(/, %o e( de eAtraFar ;ue la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2ro2iame%te di&)a(, 8uera%
&a>e%do 2o&o a 2o&o e% de(u(o. Au% &ua%do (e &o%tara &o% el re;ui(ito de la a%ualidad, au%
&ua%do la 2o(e(i'% e(tu+iera eAe%ta de +i&io(, era mI( &'modo > 2rI&ti&o el i%terdi&to, ;ue
%o obli*aba a 2robar e(o( eAtremo( > &o% el &ual (e obte%/a el mi(mo re(ultado. i (e
re&orre% lo( re2ertorio( de .uri(2rude%&ia, 8I&il (erI ad+ertir el redu&id/(imo %Jmero de
&a(o( de a&&io%e( 2o(e(oria( 2ro2iame%te di&)a(, al lado de u%a %utrid/(ima &a(u/(ti&a de
i%terdi&to( > de a&&io%e( de de(2o.o Pa&&i'% =(ta ;ue tam2o&o eAi*/a 2robar la a%ualidad %i
la 8alta de +i&io(, art. 249N 7er TeAto , a%ti*ua reda&&i'%Q.
Pero &ual;uiera 8uera (u utilidad 2rI&ti&a, la( a&&io%e( 2o(e(oria( ma%te%/a% u%a
&ara&teri-a&i'% .ur/di&a 2er8e&tame%te di8ere%&iada de lo( i%terdi&to(. 0I( aJ%, la
.uri(2rude%&ia )ab/a de&larado ;ue lue*o del i%terdi&to, era 2o(ible i%te%tar la a&&i'%
2o(e(oria P+er %ota 4Q, i%de2e%die%teme%te, 2or &ierto, de la 2etitoria.
7eamo( a)ora el im2a&to ;ue (obre e(e (i(tema )a% te%ido el %ue+o C'di*o Pro&e(al > la
le> 1DD11 .
1111M1EE
1EE.O El C'di*o Pro&e(al &ome%-' 2or 2o%er orde% e% a;uella +ie.a &o%tro+er(ia. Le*i(l'
2or (e2arado (obre i%terdi&to( Part(. <N3 7er TeAto a <22Q > a&&io%e( 2o(e(oria( Part. <23
7er TeAto Q di(2o%ie%do ;ue lo( 2rimero( tramite% 2or .ui&io (umar/(imo > lo( (e*u%do(
2or 2ro2io (umario. Co% e(to, la te(i( de ;ue lo( i%terdi&to( %o era% otra &o(a ;ue la
re*ula&i'% 2ro&e(al de la( a&&io%e( 2o(e(oria( ;ued' de8i%iti+ame%te a.u(ti&iada.
El art. <23 7er TeAto &o%tie%e u%a di(2o(i&i'% de *ra% i%ter=( 2rI&ti&oB dedu&ida la a&&i'%
2o(e(oria o el i%terdi&to, 2o(teriorme%te ('lo 2odrI 2romo+er(e a&&i'% real. 6a %o (erI
2o(ible, &omo al*u%o( 8allo( lo )ab/a% admitido, dedu&ir 2rimero el i%terdi&to, lue*o la
a&&i'% 2o(e(oria, mI( tarde la rei+i%di&atoria. e )a ;uerido, &o% loable &riterio 2rI&ti&o,
&o%&luir &o% u%a a&umula&i'% i%%e&e(aria de .ui&io(. Co%8orme &o% el C'di*o Pro&e(al,
;uie% +ea ata&ada (u 2o(e(i'% o (u te%e%&ia, deberI ele*ir e%tre el i%terdi&to o la a&&i'%
2o(e(oria. i la +/a ele*ida 8ra&a(a, ('lo 2odrI i%te%tar el 2etitorio.
E(to (e%tado, e( e+ide%te ;ue el 2a2el de la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2ro2iame%te di&)a(
PeA&luimo( la de de(2o.o, ;ue &a(i (e ide%ti8i&a &o% lo( i%terdi&to(Q (erI %e&e(ariame%te
mu> mode(to. T9ui=% re&urrirI a ella( (i 2uede +aler(e de u% 2ro&edimie%to mI( (im2le,
mI( rI2ido > ;ue eAi*e la demo(tra&i'% de me%o( re&audo( ;ue la a&&i'% 2o(e(oriaU Claro
e(tI ;ue 2uede de&ir(e ;ue el 2ro&e(o (umario o8re&e ma>ore( *ara%t/a( > me.ora(
2o(ibilidade( de 2robar el dere&)o i%+o&ado ;ue el (umar/(imoR 2ero &omo lo ;ue )a> ;ue
2robar e% el i%terdi&to e( ta% (im2le Pla (im2le te%e%&ia > (u turba&i'% o de(2o.oQ %o e( &a(i
&o%&ebible ;ue (e utili&e u%a +/a mI( &om2li&ada > lar*a.
E% otra( 2alabra(B la (a%&i'% del C'di*o Pro&e(al a&e%tu' la a*o%/a de la( a&&io%e(
2o(e(oria(. 6 (i %o la( (u2rimi' 8ue (im2leme%te 2or;ue e(ta%do le*i(lada( ella( e% el
C'di*o Ci+il, la le*i(la&i'% de 8orma %o 2od/a )a&erlo.
1111M1E9
1E9. EL P!OBLE0A E# LA !E1O!0A DE 19<E. O 7eamo( a)ora la( &o%(e&ue%&ia(
;ue (obre todo e(te 2roblema tu+o la re8orma i%trodu&ida 2or la le> 1DD11 .
A%te todo e( %e&e(ario 2a(ar u%a li*era re+i(ta (obre lo( teAto( ori*i%ario( del C'di*o.
Di(2o%/a el art. 24<9 7er TeAto ;ue &ual;uiera (ea la %aturale-a de la 2o(e(i'%, %adie 2uede
turbarla arbitrariame%te. i% embar*o, e% lo( art(. 24D3 7er TeAto > (i*uie%te( el C'di*o %o
(e (ati(8a&e &o% la mera 2o(e(i'% &ual;uiera 8uera (u %aturale-a, (i%o ;ue eAi*e de modo
eA2re(o 2ara )a&er +iable( la( a&&io%e( 2o(e(oria(, ;ue a;u=lla (ea a%ual > %o +i&io(a. La
J%i&a ma%era l'*i&a de &o%&iliar e(ta( di(2o(i&io%e( e( admitir ;ue el art. 24<9 7er TeAto
tie%e (u &am2o de a2li&a&i'% e(2e&/8i&a e% la de8e%(a eAtra.udi&ial de la 2o(e(i'% a ;ue
alude el art/&ulo (i*uie%teR e% ta%to ;ue lo( art(. 24D3 7er TeAto > (i*uie%te( (e re8iere% al
e.er&i&io de la( a&&io%e( P+er %ota 5Q.
"a(ta a)/ el (i(tema de 7:LEC 2are&e &laro. Pero lue*o +ie%e el art. 249N 7er TeAto a
i%trodu&ir duda(. Di&e ;ue &orre(2o%de la a&&i'% de de(2o.o a todo 2o(eedor de(2o.ado >
(u( )eredero(, de la 2o(e(i'% de i%mueble(, au%;ue (u 2o(e(i'% (ea +i&io(a, (i% obli*a&i'%
de 2rodu&ir t/tulo al*u%o &o%tra el de(2o.a%te, (u( )eredero( > &'m2li&e(, au%;ue (ea el
dueFo del i%mueble. Lo( i%terro*a%te( (ur*e% de i%mediato. T#o era ;ue (e re;uer/a u%a
2o(e(i'% a%ual > %o +i&io(a, 2ara e.er&er la( a&&io%e( 2o(e(oria(U T9u= (e%tido tie%e
re&o%o&er u%a a&&i'% de re(tituir o re&obrar la 2o(e(i'% Part. 24ED 7er TeAto Q, ;ue eAi*e
2o(e(i'% a%ual > %o +i&io(a, (i al 2ro2io tiem2o (e &o%&ede u%a a&&i'% ;ue tie%e
eAa&tame%te el mi(mo ob.eto Part. 249N 7er TeAto Q > (e &o%&ede a todo 2o(eedor au%
+i&io(o > %o a%ualU
E(te (i(tema &o%8u(o tie%e ori*e% e% la( di+er(a( 8ue%te( de ;ue (e (ir+i' 7:LEC. A(/, e% la
%ota al art. 24DN 7er TeAto , el &odi8i&ador )a&e (u>o u% 2Irra8o de A7IG#6 e% el ;ue
=(te (o(tie%e ;ue la 2rote&&i'% de la 2o(e(i'% %o tie%e (u ori*e% e% la 2re(u%&i'% de
2ro2iedadB > 2o&o mI( adela%te, e% a2o>o de la (olu&i'% del art. 24D3 7er TeAto ;ue eAi*e
el re;ui(ito de la a%ualidad > la 8alta de +i&io( &ita a T!OPLO#G, ;uie% di&e ;ue la le> +e
u% &ierto %Jmero de )e&)o( de *o&e( 2Jbli&o(, %o i%terrum2ido( > 2a&/8i&o(, ella lo( +e
&o%ti%uar dura%te u% aFoR V> de e(o( a&to( reiterado( > 2ate%te(, dedu&e ;ue el ;ue lo(
e.er&e e( 2ro2ietario. A(imilado el 2o(eedor a%ual al 2ro2ietario, ;uiere ;ue %o (ea turbado
)a(ta ;ue (e 2ruebe ;ue el 2o(eedor %o e( 2ro2ietarioW P%ota al art. 24D3 7er TeAto Q.
E% medio de e(ta maraFa de teAto( &o%tradi&torio(, la .uri(2rude%&ia %o tard' mu&)o e%
orie%tar(e 8irmeme%te )a&ia la( (olu&io%e( ;ue me.or &o%(ultaba% lo( i%tere(e( de la
(e*uridad .ur/di&a. La a&&i'% de de(2o.o (e &o%&edi' %o >a ('lo al 2o(eedor 2ro2iame%te
di&)o, (i%o tambi=% al (im2le te%edor, > %o (e eAi*i' %i el re;ui(ito de la a%ualidad %i de la
8alta de +i&io(. Co% lo &ual, la a&&i'% de re&obrar la 2o(e(i'% del art. 24ED 7er TeAto ;ued'
muerta.
7eamo( a)ora la !e8orma de 19<E.
El art. 24<9 7er TeAto , ;ue >a )emo( tra%(&ri2to e% (u teAto ori*i%ario, 8ue reem2la-ado
2or el (i*uie%teB La 2o(e(i'%, &ual;uiera (ea (u %aturale-a, > la te%e%&ia, %o 2uede% (er
turbada( arbitrariame%te. i ello o&urriere, el a8e&tado te%drI a&&i'% .udi&ial 2ara (er
ma%te%ido e% ella(, la ;ue tramitarI (umariame%te e% la 8orma ;ue determi%e% la( le>e(
2ro&e(ale(. La( di8ere%&ia( (o% 2almaria(B %o ('lo (e 2rote*e la 2o(e(i'% (i%o tambi=% la
te%e%&iaR >, mu> im2orta%te, >a %o (e 2uede (o(te%er ;ue el art. 24<9 7er TeAto e(taba
diri*ido eA&lu(i+ame%te al dere&)o de re2ul(ar 2or la 8uer-a el i%te%to de ter&ero( de turbar
la 2o(e(i'%, (i%o ;ue alude eA2re(ame%te al dere&)o de i%te%tar a&&io%e( 2o(e(oria(.
A (u +e-, el art. 249N 7er TeAto 8ue reem2la-ado 2or el (i*uie%teB Corre(2o%de la a&&i'% de
de(2o.o a todo 2o(eedor o te%edor, au% +i&io(o, (i% obli*a&i'% de 2rodu&ir t/tulo al*u%o
&o%tra el de(2o.a%te, (u&e(ore( > &'m2li&e(, au%;ue 8uere dueFo del bie%. EA&e2tJa(e de
e(ta di(2o(i&i'% a ;uie% e( te%edor e% i%ter=( a.e%o o e% ra-'% de u%a rela&i'% de
de2e%de%&ia, )o(2eda.e u )o(2italidad. #ue+ame%te +emo( a2are&er e% el teAto re8ormado
al te%edor, &o% lo &ual la le> 1DD11 %o )i-o (i%o &o%(a*rar u%a (olu&i'% .uri(2rude%&ial
u%I%ime.
1111M19N
19N.O #o ob(ta%te 2re(&i%dir del re;ui(ito de la a%ualidad e% lo( art(. 24<9 7er TeAto >
249N 7er TeAto , la !e8orma de 19<E %o dero*' la( %orma( ;ue re;uiere% la 2o(e(i'% a%ual
> %o +i&io(a &omo 8u%dame%to de la( a&&io%e( 2o(e(oria(. Cabe 2re*u%tar(e (i e(ta( %orma(
(e ma%tie%e% e% +i*e%&ia. Por %ue(tra 2arte, %o dudamo( ;ue ella( )a% ;uedado tI&itame%te
dero*ada( 2or la le> 1DD11 .
#o( )a&emo( &ar*o de la( ob.e&io%e( a ;ue e(ta o2i%i'% (e 2re(taB
aQ Lo( teAto( %o dero*ado( 2or la le> 1DD11 (ub(i(te% a me%o( ;ue eAi(ta u%a &o%tradi&&i'%
2almaria e i%(a%able e%tre lo( teAto( %ue+o( > lo( +ie.o(.
bQ E% el 8o%do, la le> 1DD11 %o )a )e&)o otra &o(a ;ue &o%(a*rar le*i(lati+ame%te lo ;ue
era u%a .uri(2rude%&ia &o%(ta%te. 6 )a(ta el mome%to de la !e8orma, a %adie (e le o&urri'
(o(te%er ;ue el re;ui(ito de la a%ualidad > 8alta de +i&io( eAi*ido( 2or lo( art(. 24D3 7er
TeAto > (i*uie%te( %o tu+iera 2le%a +i*e%&ia.
&Q E% &a(o de &o%tradi&&i'% a2are%te e%tre do( teAto( +i*e%te(, el i%t=r2rete debe e(8or-ar(e
e% &o%&iliarlo(. E% %ue(tro &a(o, e(a &o%&ilia&i'% (er/a 2o(ible ma%te%ie%do la re*la de la
a%ualidad > 8alta de +i&io( &omo re*la *e%eral 2ara la( a&&io%e( 2o(e(oria(, &o% la
eA&e2&i'% de la a&&i'% de de(2o.o ;ue 2rote*e la 2o(e(i'% o te%e%&ia (im2leme%te a&tual,
aJ% +i&io(a.
E(tamo( de a&uerdo e% ;ue ('lo u%a &o%tradi&&i'% irredu&tible e%tre lo( teAto( de la le>
1DD11 > lo( teAto( %o (u2rimido( del C'di*o, 2ermite te%er a e(to( 2or dero*ado(. Tambi=%
lo e(tamo( e% ;ue al modi8i&ar e(to( teAto(, la le> 1DD11 )a )e&)o 2o&o mI( ;ue &o%(a*rar
(olu&io%e( .uri(2rude%&iale(. Pero e(e 2o&o mI( e( im2orta%te. "emo( di&)o >a ;ue e% el
e(2/ritu del C'di*o, el art. 24<9 7er TeAto (e re8er/a eA&lu(i+ame%te al dere&)o de o2o%er la
8uer-a al u(o de la 8uer-aR a)ora e(tI &laro ;ue (e re8iere tambi=% a la( a&&io%e( 2o(e(oria(.
6 la( &o%&ede a todo 2o(eedor o te%edor, &ual;uiera (ea (u %aturale-a. #o (e eAi*e la
a%ualidad %i la 8alta de +i&io(. e alude eA2re(ame%te a la( a&&io%e( 2o(e(oria(. TC'mo
(o(te%er e%to%&e( ;ue %o e(tI% dero*ado( lo( re;ui(ito( de la a%ualidad > 8alta de +i&io( &o%
re;ui(ito( (i%e ;ua %o% de la( a&&io%e( 2o(e(oria(U
Pero demo( u% 2a(o mI(. u2o%*amo( ;ue &o% la 2reo&u2a&i'% de re(2etar lo( teAto( %o
dero*ado( eA2re(ame%te, admitamo( la eAi(te%&ia de la( (i*uie%te( a&&io%e(B aQ la(
2o(e(oria( 2ro2iame%te di&)a(, ;ue eAi*ir/a% la a%ualidad > 8alta de +i&io(R bQ la de de(2o.o,
;ue 2rote*e la 2o(e(i'% a&tual aJ% +i&io(aR &Q lo( i%terdi&to(.
Au% admitie%do e(ta i%ter2reta&i'% debemo( a&e2tar ;ue la( a&&io%e( 2o(e(oria(
2ro2iame%te di&)a( (i %o dero*ada(, e(tI% muerta(. T9ui=% (er/a ta% irra-o%able de i%te%tar
u%a a&&i'% de re&obrar la 2o(e(i'% (i tie%e a (u di(2o(i&i'% la de de(2o.oU T9ui=% i%te%tar/a
la( a&&io%e( de ma%ute%&i'% o de obra %ue+a (i tie%e a (u di(2o(i&i'% lo( i%terdi&to( de
rete%er > de obra %ue+aU
e )a 2rodu&ido a(/ u% )e&)o &urio(o. 0ie%tra( al*u%o( autore( > 8allo( P+er %ota <Q
(o(te%/a% u%a do&tri%a mo%i(ta de la( a&&io%e( > lo( i%terdi&to(, 8u%dado( e% la ab(or&i'%
de e(to( 2or a;u=lla(, de lo( %ue+o( teAto( le*ale( > de la .uri(2rude%&ia i%ter2retati+a )a
(ur*ido u% %ue+o mo%i(mo, 2ero de (i*%o &o%trarioB la( a&&io%e( 2o(e(oria( )a% ;uedado
ab(orbida( 2or lo( i%terdi&to( Padmitie%do, &omo e( e+ide%te, ;ue la a&&i'% de de(2o.o tie%e
toda( la( &ara&ter/(ti&a( de u% i%terdi&to > %o de u%a a&&i'% 2o(e(oria 2ro2iame%te di&)aQ.
E( u%a &o%(e&ue%&ia 8eli-. El +erdadero 8u%dame%to de lo( remedio( 2o(e(orio( e( la
%e&e(idad de e+itar ;ue %adie (e )a*a .u(ti&ia 2or (u 2ro2ia ma%o. i al*uie% tie%e la
2o(e(i'% o la te%e%&ia de u%a &o(a, %o e( 2o(ible ;ue (e admita ;ue otra 2er(o%a 2ueda
de(2o.arlo o turbarlo 2re+ali=%do(e de (u 8uer-a. 9uie% 2rete%de dere&)o( a e(a &o(a, debe
re&urrir a la .u(ti&ia. De a)/ ;ue (e 2rote.a la (im2le te%e%&ia. E% (uma, (e trata de la 2a-
(o&ial, de la (e*uridad, del bue% orde% de la( rela&io%e( .ur/di&a(. U%a +e- mI(, la bue%a
(e%da 8ue (eFalada 2or la .uri(2rude%&ia ;ue a%te teAto( &o%tradi&torio( > au% ad+er(o(,
im2u(o la (olu&i'% mI( 2rI&ti&a > Jtil.
1111M191
191.O De lo di&)o )a(ta a;u/ 2are&er/a de(2re%der(e la i%utilidad de todo ulterior e(tudio
(obre la( a&&io%e( 2o(e(oria(, de(de ;ue ella( )a% ;uedado ab(orbida( 2or lo( i%terdi&to(.
Pero %o e( a(/, 2or;ue el C'di*o &o%tie%e di(2o(i&io%e( ;ue (o% a2li&able( *e%=ri&ame%te a
&ual;uiera de la( +/a( .udi&iale( de 2rote&&i'% de la 2o(e(i'%, 2or;ue la a&&i'% de de(2o.o
ma%tie%e toda (u +i*e%&ia > a&tualidad >, 8i%alme%te, 2or;ue e( %e&e(ario a%ali-ar la(
di(2o(i&io%e( ;ue el C'di*o dedi&a a la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2ara e(table&er &uIle(
ma%tie%e% (u +i*e%&ia > &uIle( )a% ;uedado dero*ada( &omo &o%(e&ue%&ia de la le>
1DD11 .
1111M1N5DN
B.O 1U#DA0E#TO DE LA P!OTECCI,# POEO!IA
1111M192
192. EL P!OBLE0A.O U%o de lo( tema( mI( di(&utido( e% tor%o a la 2o(e(i'%, e( el
8u%dame%to de la( a&&io%e( e i%terdi&to( 2o(e(orio( P+er %ota DQ. De la( mJlti2le( teor/a(
(o(te%ida( 2or lo( autore(, &abe de(ta&ar do(, ;ue (o% la( ;ue &o%&ita% la ma>or 2arte de la(
o2i%io%e(B
aQ Para al*u%o(, la( a&&io%e( 2o(e(oria( (e bri%da% &omo u% medio i%dire&to, (i (e ;uiere,
2ero mu> e8i&a-, de de8e%(a de la 2ro2iedad. E( +erdad ;ue a +e&e( la( a&&io%e( 2o(e(oria(
(e +uel+e% &o%tra el dueFo P&omo o&urre e% el &a(o de ;ue el dueFo turbe la 2o(e(i'%
dete%tada 2or u% ter&ero o lo de(2o.eQ, 2ero e(to +ie%e a (er al*o a(/ &omo u%a
&o%(e&ue%&ia %o ;uerida 2or la le>. Lo &ierto e( ;ue *e%eralme%te la 2ro2iedad &oi%&ide
&o% la 2o(e(i'%, de do%de re(ulta ;ue el 2ro2ietario te%drI a (u di(2o(i&i'% u% medio rI2ido
> e8i&a- de de8e%der (u( dere&)o(, (i% %e&e(idad de re&urrir al 2etitorio.
E(ta teor/a %o re(ulta &o%+i%&e%te. i la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2uede% )a&er(e +aler &o%tra el
dueFo, %o (e +e &'mo 2uede (o(te%er(e ;ue ella( tie%e% 2or ob.eto 2rote*erlo. Tam2o&o e(
eAa&to ;ue la de8e%(a del 2o(eedor o te%edor &o%tra el dueFo (ea eA&e2&io%alR e% la 2rI&ti&a
(e da &o% ba(ta%te 8re&ue%&ia.
bQ Para u%a o2i%i'% ;ue )o> 2uede &o%(iderar(e 2redomi%a%te, el 8u%dame%to de la(
a&&io%e( 2o(e(oria( %o e( otro ;ue u%a ra-'% de orde% 2Jbli&o o, (i (e ;uiere, 2oli&ial. De lo
;ue (e trata e( de e+itar ;ue la( 2er(o%a( (e )a*a% .u(ti&ia 2or (u 2ro2ia ma%oR de im2edir
;ue (e 2erturbe o 2ri+e al 2o(eedor o te%edor del *o&e > 2o(e(i'% de la &o(a 2or la( +/a( de
)e&)o. E% (uma, (e trata de 2rote*er el orde% > la (e*uridad .ur/di&a.
Por %ue(tra 2arte 2e%(amo( ;ue ademI( de e(te 8u%dame%to de orde% 2Jbli&o, )a> otro( ;ue
.u(ti8i&a% la 2rote&&i'% 2o(e(oriaB a +e&e(, bri%da al 2ro2ietario u%a a&&i'% rI2ida > e8i&a-
&o%tra el a*re(or de (u dere&)oR otra(, 2rote*e a ;uie% &omo (im2le 2o(eedor o te%edor )a
te%ido u%a &o%du&ta (o&ialme%te +alio(a P&ultura de la tierra, &o%(er+a&i'% de la &a(a, et&.Q.
E% (uma, el 8u%dame%to de la 2rote&&i'% 2o(e(oria %o e( J%i&o, (i%o mJlti2le P+=a(e %X 3NQ.
1111M1N5EN
C.O #ATU!ALECA ?U!DICA
1111M193
193. TO# ACCIO#E !EALE O PE!O#ALEUO E(ta e( u%a +ie.a &ue(ti'%
deri+ada de la im2re&i(i'% de lo( &o%&e2to( de a&&io%e( reale( > 2er(o%ale( P+=a(e %X 14DDQ.
La &ali8i&a&i'% &omo 2er(o%al 2are&e dedu&ir(e i%dubitableme%te de lo( teAto( le*ale(. El
art. 2D5D 7er TeAto e%umera la( a&&io%e( reale(, &alla%do la( 2o(e(oria(R el art. 24E2 7er
TeAto di(2o%e ;ue el ;ue tu+iere dere&)o de 2o(eer > 8uere turbado o de(2o.ado e% (u
2o(e(i'%, 2uede i%te%tar la a&&i'% real ;ue le &om2eta o (er+ir(e de la( a&&io%e( 2o(e(oria(.
E% (e%tido &oi%&ide%te, el art. <23 7er TeAto , C. Pro&e(al, e(table&e ;ue dedu&ida la a&&i'%
2o(e(oria o el i%terdi&to, 2o(teriorme%te ('lo 2odrI 2romo+er(e a&&i'% real.
Im2l/&itame%te, e(to( teAto( %ie*a% el &arI&ter de real a la( a&&io%e( 2o(e(oria( e
i%terdi&to(.
i% embar*o, e( i%dudable ;ue la( a&&io%e( 2o(e(oria( reJ%e% de modo i%e;u/+o&o toda(
la( %ota( ;ue ti2i8i&a% la a&&i'% real P+=a(e %X 14DDQ. 7eamo(B 1Q (e da% e% 2rote&&i'% de u%
dere&)o real, la 2o(e(i'%R 2Q (u ob.eto e( ma%te%er al 2o(eedor e% el *o&e de (u dere&)o >
%o de eAti%*uir el dere&)o 2or el e.er&i&io de la a&&i'%R 3Q (e da% %o &o%tra determi%ada
2er(o%a, el deudor, (i%o &o%tra &ual;uiera ;ue turba el dere&)o > &ua%ta( +e&e( =(te (ea
turbadoR 4Q (e da% %o ('lo &o%tra el de(2o.a%te (i%o tambi=% &o%tra (u( (u&e(ore( a t/tulo
2arti&ular Part. 249N 7er TeAto , re8. 2or le> 1DD11 Q, e( de&ir, &o%8iere% el .u( 2er(e;ue%diR
5Q 8i%alme%te, tramita% a%te el .ue- del lu*ar e% ;ue e(tI (ituado el i%mueble Part. 5 7er
TeAto , i%&. 1X, C. Pro&e(alQ, e( de&ir, (e le a2li&a% la( re*la( de &om2ete%&ia de la( a&&io%e(
reale(.
E( %e&e(ario admitir, 2or lo ta%to, ;ue %o( e%&o%tramo( e% 2re(e%&ia de t/2i&a( a&&io%e(
reale( P+er %ota EQ. De %o (er a(/, el &o%&e2to de a&&i'% real ;ueda totalme%te de(dibu.ado
>, lo ;ue e( mI( *ra+e, (i% &o%te%ido %ormati+o. T9u= (e%tido tie%e de&ir ;ue (e trata de
a&&io%e( 2er(o%ale(, (i (e le a2li&a el r=*ime% de la( a&&io%e( reale(U Lo( &o%&e2to(
.ur/di&o( tie%e% (i*%i8i&ado ('lo e% &ua%to (e le( 2ueda im2utar &ierta( &o%(e&ue%&ia(
.ur/di&a(. 6 (i a la( a&&io%e( 2o(e(oria( (e le( im2uta el r=*ime% .ur/di&o de la( a&&io%e(
reale(, (o% a&&io%e( reale(. i% embar*o, debe )a&er(e la eA&e2&i'% de la a&&i'% de de(2o.o,
;ue 2are&e e%&uadrar me.or de%tro del &o%&e2to de a&&i'% 2er(o%al P+=a(e %X 232Q.
1111M194
194. OB?ETO.O Di(2o%e el art. 24ED 7er TeAto ;ue la( a&&io%e( 2o(e(oria( tie%e% 2or
ob.eto obte%er la re(titu&i'% o ma%ute%&i'% de la &o(a. E(, 2or &o%(i*uie%te, a.e%a a ella(
toda otra a&&i'%, tal &omo 2odr/a (er la de daFo( > 2er.ui&io( deri+ado( de la de(2o(e(i'% o
la turba&i'% de la 2o(e(i'%.
1111M195
195. COA CU6A POEI,# DA LUGA! A ETA ACCIO#E.O E% el (i(tema del
C'di*o Ci+il (olame%te la 2o(e(i'% de &o(a( i%mueble( daba lu*ar a la( a&&io%e( 2o(e(oria(
Part(. 24ED 7er TeAto > 24EEQ.
7:LEC A!1IELD )ab/a eA&luido la( a&&io%e( 2o(e(oria( re(2e&to de lo( mueble( &o% el
i%&o%+e%ie%te ar*ume%to de ;ue e% rela&i'% &o% ello( la 2o(e(i'% +ale t/tulo, de tal modo
;ue (iem2re (erI %e&e(ario e%tablar la a&&i'% de domi%io P%ota al art. 24EE 7er TeAto Q. El
&odi8i&ador omiti' &o%(iderar ;ue la( &o(a( mueble( 2uede% dete%tar(e (i% a%imu( domi%i >
;ue au% te%i=%dolo re(2e&to de la( &o(a( robada( o 2erdida(, %o )a> 2or;u= obli*ar al
dueFo a (e*uir u% lar*o 2leito de rei+i%di&a&i'% &ua%do 2uede te%er a (u di(2o(i&i'% la +/a
mI( eA2editi+a > (u8i&ie%te de la( a&&io%e( 2o(e(oria(.
Por ello el %ue+o art. 24EE 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q di(2o%e eA2re(ame%te ;ue la(
&o(a( mueble( 2uede% (er ob.eto de a&&io%e( 2o(e(oria(, )a&ie%do la (al+edad de ;ue ella(
%o &orre(2o%de% &o%tra el (u&e(or 2arti&ular 2o(eedor de bue%a 8e de &o(a( ;ue %o (ea%
robada( o 2erdida(. E( %atural ;ue a(/ (ea, 2or;ue el (u&e(or 2arti&ular 2o(eedor de bue%a
8e > a t/tulo o%ero(o de &o(a( ;ue %o (o% robada( %i 2erdida(, e( 2ro2ietario &o%8orme &o%
la re*la limi%ar del art. 2412 7er TeAto > 2uede re&)a-ar &ual;uier a&&i'% %o >a (olame%te
2o(e(oria (i%o tambi=% rei+i%di&atoria.
A*re*uemo( ;ue &a(i todo( lo( &'di*o( moder%o( &o%&ede% la( a&&io%e( 2o(e(oria(
tambi=% e% de8e%(a de lo( bie%e( mueble( PC'di*o Ci+il alemI%, art(. E<1 > 12D1 > (i*.R
(ui-o, art. 929R italia%o, art(. 11<E > (i*.R 2ortu*u=(, art(. 12D5 > (i*.R bra(ileFo, art(. 499 >
(i*.R meAi&a%o, art. EN3Q. Era tambi=% la (olu&i'% 2ro2i&iada 2or %ue(tro( 2ro>e&to( de
re8orma( PA%te2ro>e&to de BIBILO#I, art(. 2335 > (i*.R Pro>e&to de 193<, art(. 143N >
(i*.R A%te2ro>e&to de 1954, art(. 14<N > (i*.Q.
1111M19<
19<. 9UI:#E PUEDE# E#TABLA!LAB UP!EI,# DE LO !E9UIITO DE
A#UALIDAD 6 1ALTA DE 7ICIO.O El art. 24<9 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q
di(2o%e ;ue la 2o(e(i'%, &ual;uiera (ea (u %aturale-a, > la te%e%&ia, %o 2uede% (er turbada(
arbitrariame%te. i ello o&urriere el a8e&tado te%drI a&&i'% .udi&ial 2ara (er ma%te%ido e%
ella(, la ;ue tramitarI (umariame%te e% la 8orma ;ue determi%e% la( le>e( 2ro&e(ale(.
E(ta di(2o(i&i'%, al de&ir &ual;uiera (ea (u %aturale-a, alude &larame%te a la 2o(e(i'% au%
+i&io(aR ademI( > de ma%era eA2re(a, (e &o%&ede% la( a&&io%e( al (im2le te%edor. E(tI
&laro, 2ue(, ;ue lo( re;ui(ito( de a%ualidad > 8alta de +i&io( eAi*ido( e% lo( art/&ulo( 24D3
7er TeAto > (i*uie%te( )a% ;uedado tI&itame%te dero*ado( 2or la re8orma i%trodu&ida 2or la
le> 1DD11 al art. 24<9 7er TeAto . I*ualme%te &lara e( la dero*a&i'% tI&ita del art. 24EN 7er
TeAto (e*J% el &ual ('lo la 2o(e(i'% a t/tulo de 2ro2ietario daba a&&io%e( 2o(e(oria(. E(ta
i%ter2reta&i'% (e rea8irma 2or al %ue+a reda&&i'% dada al art. 249N 7er TeAto (obre a&&i'%
de de(2o.o, a la &ual aludiremo( mI( adela%te.
Cabe (eFalar, (i% embar*o, ;ue la re8orma e( me%o( tra(&e%de%te de lo ;ue 2are&e (er. 6a
e% el (i(tema del &'di*o lo( re;ui(ito( de la a%ualidad > 8alta de +i&io( te%/a% u% &am2o de
a2li&a&i'% eAtraordi%ariame%te redu&ido. El 2o(eedor aJ% +i&io(o te%/a a&&i'% de de(2o.o
Part. 249N 7er TeAto , reda&&i'% ori*i%ariaQR ademI(, la 2o(e(i'% %o te%/a %e&e(idad de (er
a%ual &ua%do era turbada 2or el ;ue %o e( u% 2o(eedor a%ual %i tie%e (obre la &o(a %i%*J%
dere&)o de 2o(e(i'% Part. 24DD 7er TeAto QR 8i%alme%te, lo( i%terdi&to( 2rote*/a% la 2o(e(i'%
a&tual, %o a%ual, de do%de re(ultaba ;ue e(to( re;ui(ito( de la a%ualidad > 8alta de +i&io %o
era% u% ob(tI&ulo 2ara ;ue el 2o(eedor %o a%ual > +i&io(o 2udie(e de8e%der(e &o%tra lo(
ata;ue( de ter&ero( a (u 2o(e(i'%.
Como &o%(e&ue%&ia de la re8orma del art. 24<9 7er TeAto )a% ;uedado tI&itame%te
dero*ado( el art. 24D3 7er TeAto , ;ue e(table&e el re;ui(ito de la a%ualidad > 8alta de
+i&io(R el 24D4 7er TeAto , 24D5 > 24D< ;ue e(table&e% la 8orma &omo 2uede% u%ir(e la(
2o(e(io%e( de do( 2o(eedore( (u&e(i+o(R el art. 24DD 7er TeAto , ;ue liberaba del re;ui(ito
de la a%ualidad, &ua%do la turba&i'% 2ro+e%/a de ;uie% %o era 2o(eedor a%ualR el art. 24DE
7er TeAto , ;ue 2ri+aba de a&&io%e( 2o(e(oria( a ;uie% )ab/a ad;uirido la 2o(e(i'% &o%
+iole%&iaR el art. 24EN 7er TeAto , ;ue ('lo &o%&ed/a la( a&&io%e( 2o(e(oria( a ;uie%
2o(e>era a t/tulo de 2ro2ietarioR >, 8i%alme%te, el art. 24E1 7er TeAto ;ue e(table&/a ;ue la
2o(e(i'% a%ual 2ara dar dere&)o a la( a&&io%e( 2o(e(oria( deb/a (er &o%ti%ua > %o
i%terrum2ida.
Ad+ertimo( ;ue %i%*u%a de e(ta( di(2o(i&io%e( )a (ido dero*ada eA2re(ame%te 2or la le>
1DD11 R 2ero e( ob+ia (u dero*a&i'% tI&ti&a 2or re(ultar i%&om2atible &o% el %ue+o art. 24<9
7er TeAto ;ue eA2re(ame%te &o%8iere la( a&&io%e( 2o(e(oria( a todo 2o(eedor o te%edor,
&ual;uiera (ea la %aturale-a del dere&)o ;ue o(te%tare.
1111M19D
19D.O "emo( di&)o >a ;ue la( a&&io%e( &orre(2o%de% a todo 2o(eedor o te%edorR e%
&o%(e&ue%&ia, *o-a% de ella( lo( &o2ro2ietario( (i% %e&e(idad del &o%&ur(o de lo( otro(
&o2ro2ietario( Part. 24E9 7er TeAto QR el u(u8ru&tuario Part. 2ED< 7er TeAto QR el u(uario > el
titular del dere&)o de )abita&i'% Part. 295N 7er TeAto QR el a&reedor a%ti&re(i(ta Part. 3239
7er TeAto Q > el 2re%dario Part. 32N5 7er TeAto QR el titular de )eredade( domi%a%te( Part.
3N3N 7er TeAto QR el titular del dere&)o de rete%&i'% Part. 3944 7er TeAto Q. Como de(2u=(
de la re8orma del art. 24<9 7er TeAto , la( a&&io%e( 2o(e(oria( &orre(2o%de% a todo
2o(eedor, au% +i&io(o, > a todo te%edor, e( a2li&able a toda( e(ta( a&&io%e( la .uri(2rude%&ia
elaborada e% tor%o a la a&&i'% de de(2o.o. Pue(to ;ue el de(2o.ado %o e(tI obli*ado a
2rodu&ir t/tulo al*u%o &o%tra el de(2o.a%te, au%;ue (ea dueFo del i%mueble, &ual;uier
te%edor 2uede e.er&er la( a&&io%e( 2o(e(oria(, (ea ;ue (u te%e%&ia deri+a de u%a (itua&i'%
de )e&)o, o de u% &o%trato, &omo, 2or e.em2lo, el lo&atario P+er %ota 9Q, el &omodatario P+er
%ota 1NQ, el de2o(itarioR el &o%trato de *ara*e )a dado lu*ar a .uri(2rude%&ia &o%tradi&toria,
2ue( mie%tra( al*u%o( 8allo( (e i%&li%a% 2or %e*arle al dueFo del autom'+il u%a a&&i'%
2o(e(oria &o%tra el *ara*i(ta P+er %ota 11Q, otro(, 2or el &o%trario, le )a% re&o%o&ido( di&)a(
a&&io%e( au% e% el &a(o e% ;ue el autom'+il %o te%*a u%a ubi&a&i'% 8i.a e% el *ara*e P+er
%ota 12QR (e )a de&larado, a(imi(mo, ;ue e( +iable el i%terdi&to de re&obrar dedu&ido &o%tra
el (o&io *ere%te de u%a (o&iedad i%du(trial a ;uie% otro (o&io > *ere%te im2ide media%te
&lau(ura el a&&e(o al lo&al do%de a;u=lla de(arrolla (u( a&ti+idade( P+er %ota 13Q.
1111M19E
19E.O E% &ambio &are&e% de a&&io%e( 2o(e(oria( lo( llamado( (ir+ie%te( de la 2o(e(i'%R el
art. 249N 7er TeAto e% (u a&tual reda&&i'% eA&lu>e eA2re(ame%te de la titularidad de e(ta(
a&&io%e( a ;uie% e( te%edor e% i%ter=( a.e%o o e% ra-'% de u%a rela&i'% de de2e%de%&ia,
)o(2eda.e u )o(2italidad. E(ta (olu&i'% 2re+i(ta 2ara la a&&i'% de de(2o.o e( ob+iame%te
eAte%(ible a &ual;uier otra a&&i'% o i%terdi&to 2o(e(orio. De lo ;ue (e trata e( de %e*ar la(
a&&io%e( 2o(e(oria( a lo( (er+idore( de la 2o(e(i'%. :(ta e( u%a (olu&i'% ;ue &o%(ulta
*ra+e( ra-o%e( de i%ter=( 2rI&ti&o. uele o&urrir ;ue el e%&ar*ado de u%a &a(a de re%ta(, la
(ir+ie%ta de u%a 8amilia, u%a +e- de(2edido(, (e %ie*a% a aba%do%ar la )abita&i'% ;ue (e le(
&edi' e% ra-'% del (er+i&io ;ue 2re(taba%. i el em2leador P(ea 2ro2ietario, i%;uili%o,
u(u8ru&tuador, et&.Q &o%(i*ue (a&arlo( de la )abita&i'% > lue*o im2ide (u e%trada, e(tI e% (u
dere&)oB el de2e%die%te o )u=(2ed &are&e de a&&io%e( 2o(e(oria( P+er %ota 14Q. E(ta %orma
re&o%o&e (u 8ue%te dire&ta e% el art. 11<E del C'di*o Ci+il italia%o (e*J% el &ual la a&&i'%
(e re&o%o&e al dete%tador de la &o(a, V(al+o el &a(o de ;ue la te%*a 2or ra-o%e( de (er+i&io
u )o(2italidadW. 6 &o%&uerda &o% la .uri(2rude%&ia a%terior a la re8orma ;ue )ab/a de&idido
;ue ;uie% )abitaba u%a de2e%de%&ia del i%mueble > al 2re(&i%dir de (u( (er+i&io( (e %ie*a a
e%tre*arla, &omete delito de u(ur2a&i'% P+er %ota 15Q.
E% &ua%to al &o%(tru&tor, le &orre(2o%de% la( a&&io%e( 2o(e(oria( e% e.er&i&io de (u dere&)o
de rete%&i'% Part. 3944 7er TeAto QR 2ero el &o%(tru&tor de la obra %o 2uede dedu&ir el
i%terdi&to de de(2o.o &ua%do %o tie%e a (u &ar*o la totalidad de ella, (i%o ;ue (u traba.o (e
de(arrolla 2aralelame%te al de otro( &o%trati(ta( P+er %ota 1<Q. Tam2o&o (e le )a re&o%o&ido
tal dere&)o &ua%do la( obra( (o% (im2le( am2lia&io%e( ;ue %o )a% re;uerido la te%e%&ia
eA&lu(i+a de la totalidad del i%mueble P+er %ota 1DQ, au%;ue (er/a 2ro&ede%te (i (e
a&reditara la reali-a&i'% de tale( am2lia&io%e( e% u%a 2arte i%de2e%die%te de la 8i%&a, (obre
la &ual (e )a te%ido la te%e%&ia eA&lu(i+a P+er %ota 1EQ.
Tambi=% (e )a de&larado el dere&)o de i%ter2o%er a&&io%e( 2o(e(oria( al i%;uili%o ;ue
de(de )a&e ;ui%&e aFo( o&u2aba u%a )abita&i'% e% u% )otel, de la ;ue 8ue 2ri+ado &o%tra (u
+olu%tad (u(titu>=%do(ela 2or otra P+er %ota 19Q.
1111M199
199. CO#T!A 9UI:# E DA LA ACCI,#.O La( a&&io%e( 2o(e(oria( (e da% &o%tra toda
2er(o%a ;ue turbare o de(2o.are de (u 2o(e(i'% al a&&io%a%te. Co% rela&i'% a la a&&i'% de
de(2o.o, el art. 249N 7er TeAto di&e ;ue la a&&i'% &orre(2o%de &o%tra el de(2o.a%te, (u(
(u&e(ore( > &'m2li&e(, au%;ue 8uera dueFo del bie%. E% rela&i'% a lo( (u&e(ore(, el art/&ulo
(i*uie%te a*re*a ;ue el de(2o(e/do te%drI a&&i'% 2ara eAi*ir el rei%te*ro &o%tra el autor de
la de(2o(e(i'% > (u( (u&e(ore( u%i+er(ale( > &o%tra lo( (u&e(ore( 2arti&ulare( de mala 8e.
Lo ;ue (i*%i8i&a ;ue el (u&e(or 2arti&ular de bue%a 8e, (ea a t/tulo o%ero(o o *ratuito, %o
2uede (er dema%dado.
Au%;ue e(ta( %orma( (e re8iere% &o%&retame%te a la a&&i'% de de(2o.o, e( e+ide%te ;ue
debe% a2li&ar(e a toda( la( a&&io%e( 2o(e(oria(. E(ta( %orma( %o &o%8iere% 2ro2iame%te u%a
a&&i'% rei2er(e&utoria, de(de ;ue lo( (u&e(ore( 2arti&ulare( de bue%a 8e e(tI% 2rote*ido(
&o%tra ella(. E( la mala 8e del (u&e(or 2arti&ular lo ;ue 2ermite ;ue (e a&&io%e &o%tra =lR la
le> &o%8iere a&&i'% a todo( lo( ;ue )a% (ido &'m2li&e( e% el de(2o.o, (ea 2or )aber
8a&ilitado el )e&)o mi(mo, (ea 2or;ue 2or ma%iobra( 2o(teriore( (e 2rete%de di8i&ultar la
a&&i'% del de(2o.ado 2ara re&u2erar la 2o(e(i'%.
i% embar*o, )a> +erdadero( e8e&to( rei2er(e&utorio( e% lo( (i*uie%te( &a(o(B ;ue (e trate
de lo( (u&e(ore( u%i+er(ale( de u% 2o(eedor de mala 8e > ;ue (e trate de u% 2o(eedor de
bue%a 8e P> (u( (u&e(ore( u%i+er(ale(Q de &o(a( robada( o 2erdida( Part. 24EE 7er TeAto >
249N 7er TeAto Q.
La a&&i'% de de(2o.o 2uede diri*ir(e &o%tra el de(2o.a%te, au%;ue a8irme a&tuar a %ombre o
e% i%ter=( de ter&ero( P+er %ota 2NQ.
1111M2NN
2NN. TP!OCEDE# CO#T!A !EOLUCIO#E AD0I#IT!ATI7AUO Lo( de&reto( >
re(olu&io%e( admi%i(trati+a(, e% ta%to %o im2orte% +/a( de )e&)o ;ue turbe% la 2o(e(i'% o
lo 2ri+e% de ella al 2o(eedor, %o (o% im2u*%able( 2or +/a( de a&&io%e( 2o(e(oria( P+er %ota
21Q. Tam2o&o 2ro&ede% la( a&&io%e( 2o(e(oria( &o%tra la( re(olu&io%e( admi%i(trati+a( ;ue
di(2o%e% la &lau(ura de u% %e*o&io 2or 8alta de 2a*o de 2ate%te( o 2or 8u%&io%ar e%
&o%tra+e%&i'% a la( orde%a%-a( mu%i&i2ale( o di&tada( e% e.er&i&io de (u 2oder de 2oli&/a
e% materia de )i*ie%e, moralidad > (e*uridad P+er %ota 22Q. E% &ambio, 2ro&ede &o%tra lo(
a&to( de autoridad admi%i(trati+a, &ua%do ello( (e &um2le% e% 8orma irre*ular, +ul%era%do
lo( dere&)o( &o%(a*rado( 2or la( le>e( P+er %ota 23Q. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de&larado ;ue
2ro&ede el i%terdi&to de re&obrar &o%tra la 0u%i&i2alidad, ;ue &o% la eA&u(a de )i*ie%i-ar la
-o%a reali-a (obre terre%o( del a&tor traba.o( ;ue im2orta% u%a turba&i'% e8e&ti+a de la
2o(e(i'% P+er %ota 24QR &o%tra la autoridad ;ue &o% de(ti%o a u% u(o 2Jbli&o, &o%(um' la
o&u2a&i'% de u%a 2ro2iedad 2ri+ada, (i% la( 8ormalidade( le*ale(, 2ue( ello +ul%era el
2ri%&i2io de la i%+iolabilidad de la 2ro2iedad ;ue &o%(a*ra la Co%(titu&i'% #a&io%al P+er
%ota 25QR &o%tra la 0u%i&i2alidad ;ue media%te el u(o de la 8uer-a 2Jbli&a > (i%
i%ter+e%&i'% de la .u(ti&ia, toma 2o(e(i'% de lo( bie%e( de u% &o%&e(io%ario de u% (er+i&io
de tra%+/a(, 8u%dI%do(e e% ;ue =(te (e %e*' a &o%ti%uar 2re(tI%dolo 2or )aber eA2irado
mu&)o tiem2o a%te( (u &o%&e(i'%, (i% ;ue a;u=lla 2ro&ediera a eA2ro2iarlo( o &o%&ertara
otra &o%&e(i'% P+er %ota 2<QR &o%tra la 2ro+i%&ia ;ue, (i% &um2lir lo( re;ui(ito( le*ale(,
abri' 2or la 8uer-a u% &ami%o > lo libr' al u(o 2Jbli&o %o ob(ta%te la o2o(i&i'% de lo(
2o(eedore( P+er %ota 2DQR &o%tra la 2ro+i%&ia ;ue (i% el .ui&io &orre(2o%die%te > (i% )aber
de2o(itado .udi&ialme%te el 2re&io e% ;ue e(timaba el i%mueble )a de(2o(e/do al dueFo, (i%
;ue (ea u% 'bi&e el dere&)o de eA2ro2ia&i'% deri+ado de le>e( e(2e&iale( > la( ra-o%e( de
ur*e%&ia ;ue i%+o&a la dema%dada P+er %ota 2EQ.
1111M2N1
2N1. TP!OCEDE# CO#T!A ACTO ?UDICIALEUO U% 2roblema mu&)a( +e&e(
2la%teado e( el de (i lo( a&to( > (e%te%&ia( .udi&iale( ;ue im2orta% la turba&i'% o de(2o.o de
la 2o(e(i'% 2uede% (er ata&ada( 2or +/a de a&&io%e( 2o(e(oria( o i%terdi&to(. El 2ri%&i2io e(
el de ;ue tale( a&&io%e( %o (o% +iable( e% &o%tra de re(olu&io%e( .udi&iale( di&tada( e%
.ui&io ;ue )a>a tramitado e% 8orma re*ular &o% audie%&ia del i%tere(ado P+er %ota 29Q. E%
&ambio, (i la( medida( .udi&iale( (e )a% ado2tado (i% 8orma de .ui&io o (i*uie%do u%
2ro&edimie%to irre*ular > (i% audie%&ia del i%tere(ado, abre% la 2ro&ede%&ia de la( a&&io%e(
2o(e(oria( P+er %ota 3NQ.
1111M2N2
2N2. ?UEC CO0PETE#TE.O Para e%te%der e% la( a&&io%e( 2o(e(oria( e i%terdi&to(
relati+o( a bie%e( i%mueble( e( &om2ete%te el .ue- del lu*ar e% ;ue e(tI (ituada la &o(aR
tratI%do(e de a&&io%e( relati+a( a bie%e( mueble( e( &om2ete%te el del lu*ar e% do%de (e
e%&ue%tra la &o(a o el del domi&ilio del dema%dado a ele&&i'% del a&torR > (i la a&&i'%
+er(are (obre bie%e( i%mueble( > mueble( &o%.u%tame%te, el lu*ar do%de e(tu+iera%
(ituado( lo( i%mueble( Part. 5 7er TeAto , i%&i(o( 1X > 2X, C. Pro&e(alQ.
1111M2N3
2N3. P!OCEDI0IE#TO.O La( a&&io%e( 2o(e(oria( tramita% 2or .ui&io (umario Part. <23
7er TeAto , C. Pro&e(alQ > lo( i%terdi&to( 2or +/a (umar/(ima Part(. <ND 7er TeAto , <11 7er
TeAto , <15 7er TeAto > <19 7er TeAto , C. Pro&e(alQ.
1111M2N4
2N4. P!UEBA DE LA POEI,#R CAO DE DUDA.O La 2o(e(i'% e( e(e%&ialme%te
u%a (itua&i'% de )e&)o de la ;ue (ur*e el dere&)o del titularR .u(tame%te 2or tratar(e de u%a
(itua&i'% de )e&)o 2uede 2robar(e 2or &ual;uier medio, i%&lu(o te(ti*o(. E( %e&e(ario
de(ta&ar ;ue %ada tie%e ;ue +er la 2rueba de la 2o(e(i'% e% (/ mi(ma &o% la 2rueba del
dere&)o a 2o(eer, o (ea el t/tuloR au%;ue e% (itua&io%e( dudo(a( &omo la( ;ue +eremo( e%
(e*uida, el t/tulo re&obra im2orta%&ia e% lo ;ue (e re8iere a la 2rueba de la 2o(e(i'% mi(ma.
Pre&i(ame%te re8iri=%do(e al (u2ue(to de duda, di&e el art/&ulo 24D1 7er TeAto ;ue (ie%do
dudo(o el Jltimo e(tado de la 2o(e(i'% e%tre el ;ue (e di&e 2o(eedor > el ;ue 2rete%de
de(2o.arlo o turbarlo e% la 2o(e(i'%, (e .u-*a ;ue la tie%e el ;ue 2robare u%a 2o(e(i'% mI(
a%ti*ua. i %o &o%(ta(e &uIl 8ue la mI( a%ti*ua, .J-*a(e ;ue 2o(e/a el ;ue tu+ie(e dere&)o
de 2o(eer o me.or dere&)o de 2o(eer.
E( u%a (olu&i'% l'*i&a. La le> (u2o%e u% e(tado de 2o(e(i'% dudo(oR )a> do( 2er(o%a( ;ue
)a% 2re(e%tado 2rueba( a&er&a de (u 2o(e(i'%R %o (e 2uede determi%ar %i (i;uiera ;ui=%
e.er&i' a%te( la 2o(e(i'%R e% e(e &a(o, la le> (e i%&li%a 2or &o%(iderar 2o(eedor a ;uie% tie%e
t/tulo 2ara 2o(eer o me.or dere&)o de 2o(eer, e( de&ir a ;uie% 2rueba (u domi%io, u(u8ru&to,
dere&)o de (er+idumbre, a%ti&re(i(, et&. E( la bue%a (olu&i'%, 2or;ue tie%de a la
&o%(olida&i'% de lo( dere&)o( del 2ro2ietario o titular de u% dere&)o real.
Bie% e%te%dido ;ue e(ta 2rueba del dere&)o a 2o(eer ('lo tie%e im2orta%&ia e% &a(o de
+erdadera dudaR el art. 24D2 7er TeAto lo di&e mu> &larame%teR 8uera del &a(o del art/&ulo
a%terior, la 2o(e(i'% %ada tie%e de &omJ% &o% el dere&)o de 2o(eer > (erI i%Jtil la 2rueba e%
la( a&&io%e( 2o(e(oria( del dere&)o de 2o(eer 2or 2arte del dema%da%te o dema%dado.
E% otra( 2alabra(, u%a &o(a e( la 2o(e(i'% e% (/ mi(ma > otra el dere&)o a 2o(eerR de lo ;ue
(e trata e% la( a&&io%e( 2o(e(oria( > lo( i%terdi&to( e( de la 2o(e(i'% e% (/ mi(maR el
dere&)o a 2o(eer e( materia del 2etitorio ;ue &o%(titu>e u% 2roblema i%de2e%die%te &omo
)emo( de +erlo a &o%ti%ua&i'%.
1111M2N5
2N5. P!EC!IPCI,#.O La( a&&io%e( 2o(e(oria( 2re(&ribe% el aao &o%tado de(de al
turba&i'% o de(2o(e(i'% Part(. 2493 7er TeAto > 4N3E 7er TeAto Q.E(te 2la-o e( de(de lue*o
a2li&able a lo( i%terdi&to( ;ue (o% tambi=% a&&io%e( 2o(e(oria( e% (e%tido lato P+er %ota
31Q.
El t=rmi%o, (i% embar*o, %o em2ie-a a &orrer (i lo( a&to( de turba&i'% o de(2o.o %o (o%
2Jbli&o( P+er %ota 32Q. Claro e(tI ;ue au% lo( a&to( &la%de(ti%o( o %o 2Jbli&o( )a&e% &orrer
el t=rmi%o (i (e 2rueba ;ue el 2o(eedor turbado o de(2o.ado tu+o &o%o&imie%to de ello(.
1111M2N<
2N<. !ELACI,# E#T!E LO I#TE!DICTO, LA ACCIO#E POEO!IA 6 LA
PETITO!IA.O A%te( de la( re8orma( i%trodu&ida( 2or la le> 1DD11 al C'di*o Ci+il > de
di&tado el %ue+o C'di*o Pro&e(al 2ara la ?u(ti&ia #a&io%al, (e &o%&eb/a% tre( *rado( de
de8e%(a de la 2o(e(i'%R 2rimero lo( i%terdi&to(, lue*o la( a&&io%e( 2o(e(oria(, 8i%alme%te la
a&&i'% rei+i%di&atoria. De tal ma%era ;ue i%te%tado > re(uelto el i%terdi&to 2od/a% lue*o
i%(taurar(e la( a&&io%e( 2o(e(oria( P+er %ota 33Q > toda+/a de(2u=( era 2o(ible i%te%tar el
2etitorio.
E(te (i(tema te%/a el i%&o%+e%ie%te de *e%erar la 2o(ibilidad de tre( liti*io( e% tor%o a u%a
mi(ma 2o(e(i'%R el %ue+o C'di*o Pro&e(al e(table&i' ;ue dedu&ida la a&&i'% 2o(e(oria o el
i%terdi&to, 2o(teriorme%te ('lo 2odrI 2romo+er(e a&&i'% real Part. <23 7er TeAto Q. 7ale
de&ir, %o (e &o%&ibe% >a e(ta( tre( eta2a( (i%o (olame%te do(B lo( i%terdi&to( o la( a&&io%e(
2o(e(oria( > la 2etitoria.
1111M2ND
2ND.O E% lo ;ue )a&e a la rela&i'% e%tre la( a&&io%e( 2o(e(oria( Pi%&luido( lo i%terdi&to(Q >
la a&&i'% rei+i%di&atoria, el art. 24E2 7er TeAto di&eB el ;ue tu+iere dere&)o de 2o(eer >
8uere turbado o de(2o.ado e% (u 2o(e(i'%, 2uede i%te%tar la a&&i'% real ;ue le &om2eta o
(er+ir(e de la( a&&io%e( 2o(e(oria(R 2ero %o 2odrI a&umular el 2etitorio > el 2o(e(orio. i
i%te%ta(e a&&i'% real, 2erderI el dere&)o a i%te%tar la( a&&io%e( 2o(e(oria(, 2ero (i u(a(e de
la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2odrI u(ar de(2u=( de la a&&i'% real.
La (olu&i'% le*al e( 2er8e&tame%te l'*i&a. #o (e 2ermite a&umular el 2etitorio > el
2o(e(orio, 2or;ue te%ie%do el 2rimero e8e&to mI( +a(to(, ;ue i%&lu>e% la 2o(e(i'%, (er/a
i%Jtil la a&umula&i'%.
E( i*ualme%te l'*i&o ;ue (i (e i%te%tare 2re+iame%te la a&&i'% real, (e 2ierda lue*o el
dere&)o a i%te%tar la( a&&io%e( 2o(e(oria( de(de ;ue, >a (e )a di&)o, =(ta( e(tI%
&om2re%dida( e% a;u=lla(. E% &ambio, (i (e u(a(e de la( a&&io%e( 2o(e(oria(, 2odrI de(2u=(
u(ar(e de la a&&i'% real. E(to e( a(/ 2or;ue la( a&&io%e( 2o(e(oria( > lo( i%terdi&to( (o%
remedio( (umario( ;ue 2ermite% re(ol+er rI2idame%te el &o%8li&to ori*i%ado e% la turba&i'%
o de(2o(e(i'%. Por ello (e re&o%o&e al dueFo el dere&)o de i%te%tar e(ta +/a (umaria,
i%de2e%die%teme%te de la 2rueba de (u dere&)o de 2ro2iedad. Pero 2uede o&urrir ;ue la
a&&i'% (umaria le (ea de(8a+orable, lo ;ue %o lo 2ri+a de e.er&er la a&&i'% 2etitoria 2ue( u%a
&o(a e( la 2o(e(i'% > otra el dere&)o de 2o(eer Part. 24D2 7er TeAto Q.
Cua%do el 2ro2ietario o2ta 2or (e*uir la +/a (umaria de la( a&&io%e( 2o(e(oria(, %o 2odrI
i%te%tar el 2etitorio a%te( de ;ue la i%(ta%&ia 2o(e(oria )a>a termi%ado Part. 24E4 7er
TeAto Q. :(ta e( u%a re*la ;ue )a&e al mero orde%amie%to del 2ro&e(o > ;ue, 2or
&o%(i*uie%te, era mI( 2ro2ia de u% C'di*o Pro&e(al ;ue del C'di*o Ci+il.
1111M2NE
2NE.O De &o%8ormidad &o% lo( 2ri%&i2io( a%te( (eFalado(, el 8allo re&a/do e% la( a&&io%e(
2o(e(oria( %o )a&e &o(a .u-*ada (obre el 2etitorioR ello %o im2ide, (i% embar*o, ;ue el .ue-
del 2etitorio 2ueda > deba te%er e% &ue%ta la( &o%&lu(io%e( del 2rimero e% &ua%to a )e&)o(
> (itua&io%e( .ur/di&a( 2ro2ia( de la 2o(e(i'% P+er %ota 34Q.
1111M2N9
2N9.O E% (e%tido &o%&orda%te &o% el art. 24E2 7er TeAto , el art. 24E5 7er TeAto di&e ;ue
el dema%da%te e% el .ui&io 2etitorio %o 2uede u(ar de a&&io%e( 2o(e(oria( 2or turba&io%e(
e% la 2o(e(i'% a%teriore( a la i%trodu&&i'% de la dema%da. 6 a*re*aB 2ero el dema%dado
2uede u(ar de a&&io%e( 2or 2erturba&io%e( e% la 2o(e(i'% a%teriore( a la dema%da Part. 24E5
7er TeAto , i% 8i%eQ. La di(2o(i&i'% e( l'*i&a, 2or;ue la &ir&u%(ta%&ia de )aber (ido
dema%dado 2or a&&io%e( 2etitoria( %o le 2uede 2ri+ar a ;uie% 8uere turbado o de(2o(e/do
del dere&)o de utili-ar lo( remedio( (umario( ;ue la le> le &o%&ede.
E% otra( 2alabra(B (i bie% la i%i&ia&i'% del .ui&io 2etitorio im2orta 2ara el a&tor la re%u%&ia a
la( a&&io%e( 2o(e(oria(, la &ir&u%(ta%&ia de &o%te(tar la dema%da %o lo 2ri+a al dema%dado
de i%te%tar a (u +e- la( a&&io%e( 2o(e(oria( e% +irtud de turba&io%e( a%teriore( o 2o(teriore(
a la 8e&)a de la traba de la liti(.
1111M21N
21N.O 1i%alme%te, el C'di*o &o%tie%e e% e(ta materia al*u%a( re*la( de %aturale-a
2urame%te 2ro&e(al. A(/, el art. 24E3 7er TeAto e(table&e ;ue el .ue- del 2etitorio 2uede (i%
embar*o > (i% a&umular el 2etitorio > 2o(e(orio tomar e% el &ur(o de la i%(ta%&ia, medida(
2ro+i(oria( relati+a( a la *uardia > &o%(er+a&i'% de la &o(a liti*io(aR di(2o(i&i'%
e+ide%teme%te (obreabu%da%te e i%Jtil 2or re8erir(e a la( medida( 2re&autoria( ;ue (o%
2ro2ia( de &ual;uier .ui&io. El art. 24E4 7er TeAto e(table&e ;ue i%i&iado el .ui&io
2o(e(orio, el 2etitorio %o 2uede te%er lu*ar a%te( ;ue la i%(ta%&ia 2o(e(oria )a>a termi%adoR
> el art. 24E< 7er TeAto di(2o%e ;ue el dema%dado +e%&ido e% el 2o(e(orio %o 2uede
&ome%-ar el .ui&io 2etitorio (i%o de(2u=( de )aber (ati(8e&)o 2le%ame%te la( &o%de%a&io%e(
2ro%u%&iada( &o%tra =l.
P%ota 1Q Biblio*ra8/aB AdemI( de la i%di&ada e% %ota 11, +=a(eB ALI#A ATIE#A,
A&&io%e( 2o(e(oria(, Bue%o( Aire(, 1945R 1LEITA, A&&io%e( 2o(e(oria( e i%terdi&to(,
Bue%o( Aire(R 7ALD:, i(tema( de 2rote&&i'% 2o(e(oria e% el C'di*o Ci+il. Bolet/% del
I%(tituto de Dere&)o Ci+il de C'rdoba, aFo G7I. E%-Di&. 1951, 2. 2D1R 1A!:, Lo(
i%terdi&to( del C'di*o de Pro&edimie%to( de la Ca2ital 1ederal, L. L., t. 11N, 2. 994R
GA0BI#O, A&&io%e( 2o(e(oria(, !e+i(ta de Cie%&ia( ?ur/di&a( > o&iale(, a%ta 1e, AFo
GIII, %X <E-<9R LOIACO#O, I%terdi&to( 2o(e(orio(, ?. A., !e(eFa(, 19D2, 2. 4N1R
!EI0U#D#, A&&io%e( 2o(e(oria( e i%terdi&to(, ?. A. Do&tri%a, 19D3, 2. 291.
P%ota 2Q E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 1, %X 4N3R LEG,#, Tratado de lo( Dere&)o( !eale(,
t. 4, 2. 291 > (i*.R ?O1!:, t. 5, 2. 45R IBA!GU!E#R A&&io%e( 2o(e(oria(, 2. <D. E(ta te(i(
8ue (e*uida e% al*u%o( 8allo(B . C. Bue%o( Aire(, 1EMEM1954, L. L., t. D<, 2. <EER C. A2el.
!o(ario, 2EMDM1942, ?. A., 1942-I7, 2. 5<R C. 1ed. C'rdoba, 24M1NM195<, L. L., t. E5, 2. <23.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala A, 23M3M195<, L. ., t. E4, 2. 1<1R /d., 21M2M195E, L. L., t. 92, 2.
49ER ala A, 21M2M195E, L. L., t. 92, 2. 49ER ala A, 21M2M195E, L. L., t. 92, 2. 49ER ala C,
13M5M1952, L. L., t. <<, 2. 55<R ala D, 1EM4M195E, L. L., t.93, 2. 2<3R ala E, 21M5M195E,
L.L., t. 99, 2. D<3R 4D22-R ala 1, 2EM4M19<N, L. L., t. 99, 2. DD9, 4EE<-R C. A2el. La Plata,
EM3M1955, ?. A., 1955-II, 2. 4N2R /d., 2<M9M194, ?. A. 194D-I7, 2. 215R T. . E%tre !/o(,
11M5M1944, ?. E. !. 1944, 2. 342. La te(i( e(tI tambi=% im2l/&ita e% lo( 8allo( ;ue (e &ita% e%
la %ota (i*uie%te.
P%ota 4Q C. 1Y A2el. La Plata, 1<M5M1941, ?. A., t. D4, 2. 9EDR C. A2el. 2Y a% ?ua%,
29M3M19<2, L. L., t. 1ND, 2. D49.
P%ota 5Q A e(te ar*ume%to, de 2or (/ (u8i&ie%te, (e aFade otro tomado de la 8ue%te i%di&ada
al 2ie del art. 24DN, el C'di*o de Au(tria. El art. 339 de e(te C'di*o di&eB VCual;uiera (ea
el &arI&ter de la 2o(e(i'%, %adie e(tI autori-ado a turbarla de 2ro2ia autoridad. El le(io%ado
tie%e el dere&)o de re&lamar a%te la .u(ti&ia la 2ro)ibi&i'% de turbar > la re2ara&i'% del daFo
o&a(io%adoW.
7:LEC re2rodu.o &o% li*era( +aria%te( el 2rimer 2Irra8o, 2ero (u2rimi' el (e*u%do, lo ;ue
i%di&a (u i%te%&i'% de ;ue e(ta %orma (e a2li&a(e ('lo a la de8e%(a eAtra.udi&ial de la
2o(e(i'% > %o a la .udi&ial. De lo &o%trario, )ubiera re2rodu&ido tambi=% el (e*u%do
2Irra8o.
Curio(ame%te, ALI#A ATIE#CA eAtrae, de la &o%(idera&i'% de e(a 8ue%te, la &o%&lu(i'%
2re&i(ame%te &o%traria, (o(te%ie%do ;ue el e(2/ritu de la %orma e(tI eA2re(ado &o% ma>or
aute%ti&idad e% la 8ue%te ;ue e% el C'di*o de 7:LEC PLa a&&i'% 2oli&ial i%%omi%ada de
ma%ute%&i'% e% la te%e%&ia, Ae;uita(, %X <, 2. 41Q. Ar*ume%to ;ue %o &om2artimo(, 2or;ue
(i %ue(tro &odi8i&ador )ubiera ;uerido (e*uir /%te*rame%te el (i(tema del art. 339, C.
au(tr/a&o, lo )ubiera re2rodu&ido todoR al (u2rimir el (e*u%do a2artado i%di&' ;ue =l %o era
a2li&able.
Pero ;ueremo( de(ta&ar ;ue %ue(tra di+er*e%&ia &o% ALI#A ATIE#CA (e re8iere al
Ve(2/rituW o Vi%te%&i'%W de 7:LEC al reda&tar el art. 24<9 7er TeAto . Pero &omo, (e*J%
%ue(tro 2u%to de +i(ta, la i%te%&i'% del le*i(lador-)ombre tie%e mu> 2o&a im2orta%&ia, e%
lo ;ue ataFe a la i%ter2reta&i'% de la le>, 8re%te a la( &o%(idera&io%e( de orde% 2rI&ti&o >
e&o%'mi&o, &omo 2e%(amo( ;ue e%tre do( i%ter2reta&io%e( 2o(ible( debemo( ele*ir (i%
+a&ila&i'% la ;ue me.or &o%(ulte la ?u(ti&ia > lo( i%tere(e( e% .ue*o, %o )ubi=ramo(
+a&ilado, a%te( de la !e8orma, e% ad)erir a la i%ter2reta&i'% de ALI#A ATIE#CA, ;ue
2ermiti' al&a%-ar re(ultado( +alio(o(. A)ora la di(&u(i'% e(tI (u2erada 2or la %ue+a
reda&&i'% dada al art. 24<9 7er TeAto 2or la !e8orma de 19<E, ;ue %o ('lo lle+a im2l/&ita la
(olu&i'% de ALI#A ATIE#CA, (i%o ;ue la (u2era, >a ;ue la %ue+a %orma alude a toda(
la( a&&io%e( 2o(e(oria( > %o ('lo a la de ma%ute%&i'% e% la te%e%&ia.
P%ota <Q 7=a(e %ota 1<3.
P%ota DQ Puede +er(e u%a mu> &om2leta re(eFa de toda( e(ta( teor/a( e% AL7AT-
A!GALA!AC, t. 1, %X 4N4 > (. AdemI(, +=a(e %ue(tro %X 3N.
P%ota EQ De a&uerdoB 1LEITA, a&&io%e( 2o(e(oria( e i%terdi&to(, %X 91 > 92R CAT!O,
0a%ual de Pro&edimie%to( Ci+ile(, t. 3, %X 2E1.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., (ala D, 29M4M1959, L. L., t. 95, 21N3-R ala B, 5MEM1953, L. L., t.
D3, 2. <D<R ?. A., 1954-I, 2. <1ER ala C, 1MEM1951, L. L., t. <3, 2. 545R ala D, 3NM<M195E, L.
L., t. 91, 2. 2E9 > ?. A., 195E-III, 2. 3D2R C. A2el. 1Y !o(ario, 3NM4M195D, ?. A., 195D-I7, 2.
235R C. A2el. 1Y La Plata, 2DM<M195N, ?. A., 195N-I7, 2. 325. E(tI (u2erada la .uri(2rude%&ia
(e*J% la &ual la( a&&io%e( 2o(e(oria( era% im2ro&ede%te( &ua%do e%tre la( 2arte( mediaba
u%a rela&i'% &o%tra&tualB C. Ci+il 2Y Ca2., 23M12M1949, L. L., t. 5D, 2. <<5R C. A2el. 1Y La
Plata, 14M12M1949, ?. A., 195N-I, 2. 515.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala D, 1<M1NM19<1, L. L., t. 1ND, 2. 9<9, EN22-.
P%ota 11Q C. Ci+il Ca2., ala B, 23M1NM1951, L. L., t. <5, 2. 9N.
P%ota 12Q C. A2el. 2Y La Plata, 2EM1NM1952, L.L., t. <E, 2. D2E, > ?. A., 1952-I7, 2. 3NDR /d.,
1EM1NM19<N, L. L., t. 1N1, 2. 9DN.
P%ota 13Q C. A2el. 2Y La Plata, 29M4M195E, D. ?. B. A., t. 55, 2. 25R e% &o%tra, C. A2el.
Dolore(, 1DM2M194E, ?. A., 194E-I, 2. <NN.
P%ota 14Q 0A!IA#I DE 7IDAL (o(tie%e ;ue el Jltimo a2artado del art. 249N 7er TeAto
e( a2li&able ('lo e% la( rela&io%e( e%tre u% ter&ero > el dete%tador, a8irma ;ue el
8u%dame%to de e(ta %orma e( ;ue %o (ie%do el dete%tador o (er+idor de la 2o(e(i'% u%
+erdadero 2o(eedor e( a =(te a ;uie% &om2ete% la( a&&io%e( de ma%ute%&i'% o de(2o.o. E%
&ambio, .u-*a ;ue %o e( a2li&able e% la rela&i'% e%tre el 2ri%&i2al > el de2e%die%te o
)u=(2ed, 2or;ue (i el ata;ue 2ro+ie%e de a;u=l el dete%tador %o tie%e a ;ui=% re&urrir 2ara
;ue (e de8ie%da lo ;ue e(tI ata&adoR 2or;ue re&o%o&er al 2ri%&i2al el dere&)o de tomar 2or
(/ la 2o(e(i'%, &o%tra+ie%e el art. 24<E 7er TeAto (e*J% el &ual el ;ue tie%e dere&)o a la
2o(e(i'% %o 2uede e% &a(o de o2o(i&i'% tomar la 2o(e(i'% de la &o(a, debie%do dema%darla
2or la( +/a( le*ale( > 8i%alme%te, re&o%o&er al 2ri%&i2al e(e dere&)o im2ortar/a &o%trade&ir
la 8i%alidad de la( a&&io%e( 2o(e(oria( P0A!IA#I DE 7IDAL, De8e%(a de lo( er+idore(
de la Po(e(i'%, L. L., t. 13D, 2. <15Q. #o &om2artimo( e(ta o2i%i'%. #o e(tamo( de a&uerdo
e% ;ue la %orma me%tada te%*a el 8u%dame%to ;ue (e 2rete%de. u +erdadero 8u%dame%to
e( otro. e trata de e+itar ;ue el de2e%die%te de(2edido &o%(er+e (u dere&)o a la te%e%&ia de
la )abita&i'%, &o% lo &ual im2ide ;ue el 2ri%&i2al 2ueda (u(tituirlo e% u%a tarea 2or lo
&omJ% e(e%&ialR (e 2ro&ura e+itar lo( ro&e(, i%&ide%te( > +iole%&ia( i%e+itable( e% e(a(
&ir&u%(ta%&ia( > ;ue (e 2rolo%*arI% dura%te todo el tiem2o del 2ro&e(o de de(alo.o ;ue
2uede durar lar*o( me(e( (i%o aFo(. E( u%a (olu&i'% de (e%tido &omJ%. La ra-'% (e re+ela
a%te el ma%te%imie%to e% la 2ro2ia &a(a de u% (ir+ie%te, u% de2e%die%te o u% )u=(2ed
de(2edido. #o e( &o%+i%&e%te tam2o&o el ar*ume%to 8u%dado e% el art. 24<E 7er TeAto ,
;ue e+ide%teme%te (e re8iere a la 2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)a > %o a la dete%ta&i'% ;ue
o(te%ta% lo( (er+idore( de la 2o(e(i'%. #i, 2or Jltimo, )a> &o%tradi&&i'% &o% el 8u%dame%to
de la( a&&io%e( 2o(e(oria(. Au%;ue 0A!IA#I DE 7IDAL %o eA2re(a &uIl e( e(e
8u%dame%to, 2are&e &laro ;ue alude a la %e&e(idad de e+itar ;ue la( 2er(o%a( (e )a*a%
.u(ti&ia 2or (u 2ro2ia ma%o > 2ueda% re&urrir al u(o de la +iole%&ia. Pero ad+i=rta(e ;ue la
utili-a&i'% de la +iole%&ia P2ro)ibida, &omo 2ri%&i2io, e% todo E(tado de Dere&)oQ %o e(tI
eA&luida totalme%te de %ue(tro r=*ime% le*alR la le> la autori-a e% &ierto( &a(o( eAtremo(.
A(/ el art. 24DN 7er TeAto 2ermite re2ul(ar la 8uer-a &o% elem2leo de u%a 8uer-a (u8i&ie%te.
i bie% ('lo &a(o( eAtremo( autori-a% el u(o de la +iole%&ia, a;u/ e(tamo( 2re&i(ame%te e%
2re(e%&ia de u%o de ello(.
P%ota 15Q C. Pe%al Ca2., <MEM1954, L. L., t. D<, 2. 1E3 > ?. A., 1954-I7, 2. 334R /d.,
13M9M195D, L. L., t. 91, 2. <5DR C. Crim. > Corre&&io%al, ala 7I, 24M5M19<3, E. D., t. 5, 2.
<12 > ?. A., 19<3-I7, 2. 4D2R /d. ala 7, <M5M19<2, ?. A., 19<3-III, 2. 1E9R C. Crim.
Tu&umI%, <M11M195E, L. L., t. 95, 2. 3D4R > &o%&orda%teme%te (e )a re(uelto ;ue %o
&o%8i*ura delito de u(ur2a&i'% el de(2o.o de u%a )abita&i'% &u>a te%e%&ia obede&e a u%a
lo&a&i'% de (er+i&io(R C. Pe%al Ca2., 23MDM1954, ?. A., 1954-III, 2. 5ND.
P%ota 1<Q C. Ci+il. Ca2., ala A, 3M4.1959, ?. A., 1959-III, 2. 535.
P%ota 1DQ C. Ci+il 2Y Ca2., 2NM4M193D, L. L., t. <, 2. 3NN.
P%ota 1EQ C. Ci+il 2Y Ca2., 15M11M193D, L. L., t. E, 2. DE1R C. Ci+il 1Y Ca2., 21M12M1945, L.
L., t. 41, 2. 31N.
P%ota 19Q C. Ci+il Ca2., ala C, 2EM12M1953, L. L., t. D3, 2. 53N.
P%ota 2NQ C. 1Y A2el. Tu&umI%, 19M1NM19D2, ?. A., 8allo %X 3422, Diario del 19M<M19D3.
P%ota 21Q C. . #., 14M1NM193<, ?. A., t. 5<, 2. 12R C. 1ed. Ca2., 2M1NM194E, L. L., t. 52, 2.
<<2R C. 1ed. Ca2., 4M12M1925, ?. A., t. 1E, 2. 9NE.
P%ota 22Q C. Ci+il 2Y Ca2., 1<M3M193E, L. L., t. 9, 2. E94R /d., 13M4M1931, ?. A., t. 35, 2. <<ER
/d. <MDM1934, ?. A., t. 4D, 2. 1D4R /d. <M1NM193N, ?. A., t. 34, 2. 449R C. Ci+il 1Y Ca2.,
11M4M1934, ?. A., t. 4<, 2. 133.
P%ota 23Q C. 1ed. Para%I, 25M4M1951, L. L., t. <<, 2. 229 > ?. A., 1952-II, 2. 25.
P%ota 24Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1DM<M195D, L. L., t. EE, 2. 1D<.
P%ota 25Q C. A2el. 4Y C'rdoba, 3MEM1954, C. ?., t. D, 2. <49.
P%ota 2<Q C. . #., 5M5M194<, ?. A., 194<-II, 2. 2E5.
P%ota 2DQ C. . #., DM1NM194<, 1allo(, t. 2N<, 2. 54 7er TeAto R /d., 29M12M1942, 1allo(, t.
194, 2. 4D4 7er TeAto R ?. A., 1942-I7, 2. E2ER C. A2el. !o(ario, 14M5M194E, L. L., t. 51, 2.
E95R C. A2el. Dolore(, 24M9M194N, ?. A., t. 2, 2. 1NN2R C. Ci+il La Plata, 25MDM1941, L. L., t.
24, 2. 1DN, ?. A., t. D5, 2. EE1.
P%ota 2EQ C. . #., EM9M1939, 1allo(, t. 1E4, 2. 51< 7er TeAto , ?.A., t. <D, 2. E14R C. 1ed.
La Plata, EM9M1944, L. L., t. 3D, 2. 24D, ?. A., 1944-I7, 2. 5N9R C. Ci+il 2Y Ca2. DMEM1939, ?.
A., t. <D, 2. 3<E. La &ir&u%(ta%&ia de ;ue &o% 2o(terioridad a la i%ter2o(i&i'% del i%terdi&to
de de(2o.o &o%tra la 2ro+i%&ia, =(ta )a>a 2romo+ido el &orre(2o%die%te .ui&io de
eA2ro2ia&i'%, %o ob(ta a la 2ro&ede%&ia del 2rimero (i a;u=lla %o de2o(it' el 2re&io e% ;ue
e(tima el +alor del i%mueble %i )a obte%ido 2o(e(i'% .udi&ial de =(teB C. . #., EM9M1939,
1allo(, t. 1E4, 2. 51< 7er TeAto R ?. A., t. <D, 2. E14.
P%ota 29Q C. Ci+il Ca2., ala A, 24M11M1959, L. L., t. 9D,1allo 4N9<-R /d., 22MDM1954, L.
L., t. D<, 2. 545R ala D, 23MEM19<1, L. L., t. 1N<, 2. 1NN1, D93D-R ala G, 2EM5M19E2, E. D.,
t. 1NN, 2. 2N2R . T. a%ta 1e, 5M9M1949, !. .1., t. D, 2. 19<R . C. Tu&umI%, 3NM1NM1951, L.
L., t. <5, 2. 4E2R . T. E%tre !/o(, 2<M1NM1942, ?. E. !., 942-9NER C. A2el. 2Y La Plata,
29M4M194D, L. L., t. 4<, 2. 549.
P%ota 3NQ C. . #., 25M11M193E, L. L., t. 12, 2. 1N2NR /d. 15M5M1939, L. L., t. 14, 2. D32R /d.
21M1NM1942, L.L., t. 2E, 2. 535R &. Ci+il Ca2., ala G, 2EM5M19E2,E. D., t. 1NN, 2. 2N2R C.
Ci+il 1Y Ca2., 14M1NM1942, L. L., t. 29, 2. 491R C. Ci+il 2Y Ca2., 1NM5M193D, L. L., t. <, 2.
5EDR /d. 24M9M194<, L. L., t. 44, 2. 1E9R . C. Catamar&a, 1NMEM1944, L. L., t. 3D, 2. 439R C.
A2el. !o(ario, 14M5M1939, L. L., t. 15, 2. 419R C. A2el. 2Y La Plata, 29M4M194D, L. L., t. 4<,
2. 549R . T. 0i(io%e(, 2EM1NM19<E, !e2ertorio L. L., t. 29, 2. 45, (um. 4R et&.
P%ota 31Q C. Ci+il Ca2., ala C, 19M5M195E, L. L., t. 91, 2. 3E3.
P%ota 32Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1<M1NM1931, ?. A., t. 3<, 2. 13<5.
P%ota 33Q C. . #. 1DMEM1ED4, 1allo(, t. 15, 2. 2D4R /d., 1DM1NM1934, t. 1D1, 2. 259R C. 1Y
A2el. La Plata, 1<M5M1941, ?. A., t. D4, 2. 9EDR C. A2el. 2Y a% ?ua%, 29M3M19<2, L. L., t. 1ND,
2. D49.
P%ota 34Q C. . #., 22M1NM193E, ?.A., t. 2E, 2. 54N.
1111M1N59N
$ 3. A&&i'% e i%terdi&to de ma%te%er la 2o(e(i'% P+er %ota 1Q
1111M211
211. U#I1ICACI,# DE ETA DE1E#A POEO!IA.O "emo( di&)o
a%teriorme%te ;ue la le> 1DD11 )a 2rodu&ido u%a 2rI&ti&a re8u%di&i'% de a&&io%e( e
i%terdi&to( 2o(e(orio( P+er. %X 1E9Q. E% el &a(o &o%&reto ;ue a)ora &o%(ideramo( Pa&&i'% e
i%terdi&to de ma%te%er la 2o(e(i'%Q, e(a u%i8i&a&i'% e( 2arti&ularme%te &lara. E% el C'di*o,
la di(ti%&i'% &o%(i(t/a e% lo (i*uie%teB aQ la a&&i'% 2rote*/a la 2o(e(i'% a%ual, el i%terdi&to,
la a&tualR bQ la a&&i'% 2rote*/a la 2o(e(i'% %o +i&io(a, el i%terdi&to i%&lu(i+e la +i&io(aR &Q la
a&&i'% am2araba ('lo lo( i%mueble(, e% ta%to ;ue el i%terdi&to &ubr/a tambi=% lo( mueble(R
dQ la a&&i'% %o am2araba la te%e%&ia, el i%terdi&to (/. Por e8e&to de lo di(2ue(to e% el art.
24<9 7er TeAto , la a&&i'% de ma%ute%&i'% de la 2o(e(i'% &ubre tambi=% la 2o(e(i'% %o
a%ual, +i&io(a, e i%&lu(i+e, la (im2le te%e%&iaR de a&uerdo &o% el art. 24EE 7er TeAto ,
2rote*e tambi=% lo( mueble(.
Como 2uede a2re&iar(e %o )a> di8ere%&ia( e% lo ;ue ataFe a lo( re&audo( de 8o%do e%tre
a&&i'% e i%terdi&to. i% embar*o, el C'di*o Pro&e(al di(2o%e ;ue la 2rimera tramita 2or +/a
(umaria > el (e*u%do, 2or +/a (umar/(ima. E(ta di8ere%&ia (e eA2li&a 2or;ue el C'di*o
Pro&e(al (e di&t' a%te( ;ue la le> 1DD11 , > &ua%do toda+/a (e &o%(er+aba% di8ere%&ia(
(u(ta%&iale( e%tre a&&io%e( e i%terdi&to(. De(a2are&ida( e(a( di8ere%&ia(, %o (e .u(ti8i&a >a
la di+er(idad de 2ro&edimie%to. Pero lo &ierto e( ;ue la doble +/a e(tI &o%(a*rada e% el
C'di*o Pro&e(al, lo ;ue (i*%i8i&a ;ue la( 2arte( 2uede% o2tar 2or u%a u otra.
Cual;uiera de e(ta( +/a( ;ue (e ado2te, el a&tor +e%&ido %o te%drI >a otro re&ur(o ;ue el
2etitorio Part. <23 7er TeAto , C. Pro&e(alQ. La e(&alada i%terdi&to, a&&i'% 2o(e(oria, a&&i'%
rei+i%di&atoria, a%te( 2o(ible, )a (ido 8ormalme%te eA&luida > &o% ra-'%, 2or;ue (i*%i8i&ar/a
u%a i%Jtil multi2li&a&i'% de liti*io(. Co%8orme &o% el (i(tema ;ue )o> %o( ri*e, e%tablado >
de&idido el i%terdi&to, %o (e 2uede i%te%tar >a la a&&i'% 2o(e(oria, ;ueda%do (olame%te la
2etitoria.
1111M212
212. CO#CEPTO DE TU!BACI,#.O El art. 249< 7er TeAto de8i%e la turba&i'% de la
(i*uie%te ma%eraB ('lo )abrI turba&i'% e% la 2o(e(i'%, &ua%do &o%tra la +olu%tad del
2o(eedor del i%mueble, al*uie% e.er&iere, &o% i%te%&i'% de 2o(eer, a&to( de 2o(e(i'% de lo(
;ue %o re(ulte u%a eA&lu(i'% ab(oluta del 2o(eedor.
Co%8orme &o% e(te teAto, 2ara ;ue )a>a turba&i'% e( %e&e(arioB aQ ;ue u% ter&ero reali&e
a&to( de 2o(e(i'%R bQ ;ue e(to( a&to( (e reali&e% e% &o%tra de la +olu%tad del 2o(eedor del
i%muebleR &Q ;ue (e e.e&ute% &o% i%te%&i'% de 2o(eerR dQ 2or Jltimo ;ue de ello( %o re(ulte
u%a eA&lu(i'% ab(oluta o total del 2o(eedor.
E(tudiaremo( 2or (u orde% e(ta( &o%di&io%e( de la turba&i'% de la 2o(e(i'%.
1111M213
213. aQ A&to( 2o(e(orio(.O Para ;ue )a>a turba&i'% e( i%di(2e%(able, &o%8orme &o%
%ue(tra le>, ;ue el turbador reali&e a&to( materiale( de 2o(e(i'%. Al de&idirlo a(/, %ue(tro
&odi8i&ador (e a2art' de la( 8ue%te( 8ra%&e(a( ;ue admite% el &arI&ter turbatorio %o
(olame%te de lo( a&to( 2o(e(orio( de )e&)o, (i%o tambi=% de la( turba&io%e( de dere&)o,
&o%(i(te%te( e% a&to( .udi&iale( o eAtra.udi&iale( ;ue a8e&te% la 2o(e(i'%. Co% bue% &riterio,
%ue(tro &odi8i&ador limit' la 'rbita de la( a&&io%e( 2o(e(oria( a lo( a&to( materiale(, e(
de&ir, a lo( ata;ue( de )e&)o &o%tra la 2o(e(i'% P+er %ota 2Q. Por ello, (e )a de&larado ;ue la
i%i&ia&i'% de u%a dema%da de de(li%de 2or el 2ro2ietario de u% &am2o &o%tra (u( +e&i%o(,
%o e( u% a&to de turba&i'% de la 2o(e(i'% P+er %ota 3QR tam2o&o lo e( la i%i&ia&i'% de u%a
dema%da 2or &obro de u% &r=dito )i2ote&ario ;ue *ra+a la 8i%&a 2o(e/da 2or el ;ue i%te%ta el
i%terdi&to de rete%er P+er %ota 4Q. Co% i*ual &riterio (e )a de&larado ;ue la( re(olu&io%e(,
de&lara&io%e( u 'rde%e( &o%te%ida( e% u% de&reto admi%i(trati+o, au% e% el &a(o e% ;ue
i%+olu&re% u%a 2rete%(i'% al domi%io o a la 2o(e(i'%, %o im2orta% a&to( de turba&i'%
mie%tra( %o medie% +/a( de )e&)o P+er %ota 5Q. Pero (i la( re(olu&io%e( admi%i(trati+a( o
.udi&iale( (e tra%(8orma% e% )e&)o( 2rI&ti&o( > &o%&reto( de turba&i'%, e%to%&e( e(
2ro&ede%te la a&&i'% o el i%terdi&to de ma%te%er la 2o(e(i'%R a(/ o&urre, 2or e.em2lo, &o% la
me%(ura 2ra&ti&ada 2or orde% de autoridade( admi%i(trati+a( o .udi&iale( &omo a&to
2relimi%ar 2ara la atribu&i'% de dere&)o( 2o(e(orio( P+er %ota <Q o &o% la &olo&a&i'% de
&artele( de remate e% el i%mueble, la reali-a&i'% de la (uba(ta > el dili*e%&iamie%to del
ma%damie%to .udi&ial de toma de 2o(e(i'% P+er %ota DQ.
e )a de&larado ;ue im2orta% a&to( turbatorio( de la 2o(e(i'% la i%trodu&&i'% de *a%ado al
&am2o del 2o(eedor a&tual P+er %ota EQR la i%(tala&i'% de u% 2ue(to e% &am2o del 2o(eedor
P+er %ota 9QR la eAtra&&i'% de 2edre*ullo( e% terre%o( del 2o(eedor P+er %ota 1NQR el retiro de
tra%;uera( P+er %ota 11QR la de(tru&&i'% de &er&o( > alambrado( P+er %ota 12Q.
E% &ambio %o &o%(titu>e% a&to( de turba&i'% la &o%(tru&&i'% de +e%ta%a( a u%a di(ta%&ia
i%8erior a la 2re+i(ta e% el art. 2<5E 7er TeAto , C'di*o Ci+il P+er %ota 13QR %i el embar*o de
la( re%ta( de u% i%mueble P+er %ota 14Q.
El mi(mo 2ri%&i2io de ;ue (e re;uiere 2ara ;ue eAi(ta turba&i'% la reali-a&i'% 2rI&ti&a de
a&to( materiale( de 2o(e(i'%, )a 8u%dado la de&i(i'% de ;ue la( (im2le( ame%a-a( o la
2o(ibilidad de u%a 2erturba&i'% %o ba(ta% > ;ue e( %e&e(aria u%a turba&i'% e8e&ti+a e% la
2o(e(i'% o te%e%&ia P+er %ota 15Q.
1111M214
214. bQ A&to( reali-ado( &o%tra la +olu%tad del 2o(eedor del i%mueble.O Co%8orme &o% el
art. 249< 7er TeAto , e( i%di(2e%(able ;ue el a&to turbatorio (e )a>a reali-ado e% &o%tra de
la +olu%tad del 2o(eedor del i%mueble. De do%de (ur*e ;ue (i la 2o(e(i'% )a (ido e%tre*ada
+olu%tariame%te 2or el a&tor, e( im2ro&ede%te la a&&i'% o el i%terdi&to 2o(e(orio P+er %ota
1<QR > u% Tribu%al )a lle*ado a de&idir ;ue el mi(mo 2ri%&i2io (e a2li&a au% &ua%do la
2o(e(i'% (e )a>a e%tre*ado ba.o 2re(io%e( de orde% moral P+er %ota 1DQ. La do&tri%a ;ue
(ur*e del 8allo &itado e% Jltimo t=rmi%o, %o( 2are&e i%a&e2tableR la( 2re(io%e( de orde%
moral im2orta% u%a +erdadera i%timida&i'% > %o e( admi(ible ;ue la &o%du&ta il/&ita de
;uie% )a lo*rado la 2o(e(i'% 2or tale( medio( (e e%&ue%tre a &ubierto de la( a&&io%e(
2o(e(oria(. La( 2re(io%e( morale( (o% u%a 8orma de +iole%&ia > debe med/r(ela( &o% el
mi(mo &riterio ;ue la +iole%&ia 8/(i&a.
Por i*ual ra-'% debe% eA&luir(e del &o%&e2to de turba&i'% lo( a&to( &elebrado( &omo
&o%(e&ue%&ia de u% &o%trato e%tre el 2o(eedor > el ;ue reali-a lo( a&to( P+er %ota 1EQR 2ero
e( i%dudable ;ue (i el ;ue )a &o%tratado &o% el 2o(eedor eA&ediera %otoriame%te la(
8a&ultade( ;ue le &o%&ed/a el &o%trato, e%to%&e( 2uede )aber u%a +erdadera turba&i'% de la
2o(e(i'%.
1111M215
215. &Q A&to( reali-ado( &o% i%te%&i'% de 2o(eer.O El re;ui(ito de ;ue el turbador 2ro&eda
&o% i%te%&i'% de 2o(eer %o (olame%te )a (ido e%u%&iado e% el art. 249< 7er TeAto , (i%o ;ue
e% el art/&ulo (i*uie%te (e i%(i(te e% la idea, di(2o%i=%do(e ;ue (i el a&to de la turba&i'% %o
tu+ie(e 2or ob.eto el )a&er(e 2o(eedor el ;ue lo e.e&uta, la a&&i'% del 2o(eedor (erI .u-*ada
&omo i%dem%i-a&i'% del daFo > %o &omo a&&i'% 2o(e(oria.
U%a ad+erte%&ia im2orta%te )a> ;ue 8ormular e% e(te 2u%to.
E% el C'di*o lo ;ue (e re;uer/a 2ara la 2ro&ede%&ia de la a&&i'% de ma%ute%&i'% era la
i%te%&i'% de 2o(eer, e% el (e%tido 2ro2io > e(tri&toR 2ero &omo de(2u=( de la re8orma de la
le> 1DD11 , la( a&&io%e( 2o(e(oria( &ubre% %o ('lo la 2o(e(i'% (i%o tambi=% la te%e%&ia, e(
e+ide%te ;ue de lo ;ue (e trata a&tualme%te e( de la i%te%&i'% del turbador de tomar la
2o(e(i'% o la te%e%&ia del bie%.
1111M21<
21<.O De lo di&)o (ur*e ;ue 2uede )aber a&to( ;ue im2orte% u%a +erdadera mole(tia o
turba&i'% 2ara el 2o(eedor > ;ue, (i% embar*o, %o (ea% turba&i'% e% (e%tido t=&%i&o 2or;ue
el ;ue lo( e.e&uta %o tie%e i%te%&i'% de tomar la 2o(e(i'% o la te%e%&ia del bie%. Por ello (e
)a de&larado ;ue %o &o%(titu>e a&to de turba&i'% la &o%(tru&&i'% de u%a +e%ta%a a u%a
di(ta%&ia i%8erior a la 2re+i(ta e% el art. 2<5E 7er TeAto del C'di*o Ci+il P+er %ota 19Q.
Tam2o&o &o%(titu>e% a&to( turbatorio( de la 2o(e(i'% la( llamada( Vi%mi(io%e(W lum/%i&a(,
(o%ora(, et&., &omo (o% la( lu&e(, ruido(, olore(, )umareda(, et&., ;ue 2e%etra% e%
2ro2iedade( +e&i%a(, la( ;ue da% dere&)o a u%a a&&i'% 2ara ;ue &e(e% la( mole(tia( o 2ara
la re2ara&i'% de lo( daFo(, tal &omo lo 2re+= el %ue+o art. 2<1E 7er TeAto , 2ero %o a u%a
a&&i'% o i%terdi&to de ma%ute%&i'% de la 2o(e(i'% o te%e%&ia.
E( de ad+ertir ;ue &ua%do el C'di*o eAi*e el re;ui(ito de la i%te%&i'% de 2o(eer 2ara abrir
la a&&i'% o el i%terdi&to de ma%te%er e% la 2o(e(i'%, %o (e alude a la i%te%&i'% /%tima del
turbador, (i%o a a;uella ;ue (e tra(u%ta ob.eti+ame%te de (u &o%du&ta. 6 e(to e( a(/ 2or la
mu> (im2le ra-'% de ;ue el Dere&)o .u-*a la( i%te%&io%e( de lo( )ombre( a tra+=( de (u
&o%du&ta eAtremaR de tal ma%era ;ue (i e(a &o%du&ta eAtrema, +alorada &o% u% &riterio
medio, 2ermite ra-o%ableme%te i%8erir la eAi(te%&ia de u%a +olu%tad de 2o(eer, au%;ue e(a
+olu%tad o i%te%&i'% %o )a>a e(tado e% el I%imo +erdadero del turbador, la a&&i'% e(
i*ualme%te 2ro&ede%te P+er %ota 2NQ.
1111M21D
21D.O El art. 249D 7er TeAto &o%tie%e u%a di(2o(i&i'% (i%*ular. E(table&e ;ue (i el ;ue
e.e&uta el a&to de mole(tia o turba&i'%, %o tie%e 2or ob.eto )a&er(e 2o(eedor, la a&&i'% del
2o(eedor (erI .u-*ada &omo de i%dem%i-a&i'% de daFo( > %o &omo 2o(e(oria. De tal modo
;ue (i lo( a&to( %o im2orta% u%a 2rete%(i'% a la 2o(e(i'% o te%e%&ia del bie%, 2ero )a
eAi(tido > (i*%i8i&ado mole(tia( 2ara el 2o(eedor, el .ue- debe re&)a-ar la a&&i'% 2o(e(oria
>, e% &ambio, 2uede di(2o%er la re2ara&i'% de lo( daFo( > 2er.ui&io(, au%;ue e(to( %o (e
)ubie(e% re&lamado.
El 2ro2'(ito del le*i(lador )a (ido, (i% duda, e+itar u% %ue+o 2leito, > de(de e(e 2u%to de
+i(ta, la (olu&i'% e( 2lau(ible. Pero e% la 2rI&ti&a, (i lo( daFo( %o (e )ubiera% re&lamado, la
(e%te%&ia deberI limitar(e a re&o%o&er al a&tor el dere&)o a 2edirlo(. Cabe 2re*u%tar(e (i la
8i.a&i'% de (u mo%to )a de tramitar 2or .ui&io a2arte o (i 2uede )a&er(e e% el 2ro&edimie%to
de e.e&u&i'% de (e%te%&ia. Por %ue(tra 2arte, %o( i%&li%amo( 2or la 2rimera (olu&i'%, J%i&a
;ue 2ermite u%a &o%(idera&i'% (eria del 2roblema 8re&ue%teme%te deli&ado de la 2rueba >
+alua&i'% de lo( daFo(. De e(te modo, e% la 2rI&ti&a (e +e 8ru(trado el 2ro2'(ito del
le*i(lador de e+itar u% %ue+o 2leito. 6 e( ;ue (i %o (e )a a&&io%ado 2or daFo( > 2er.ui&io(
P(ie%do ;ue e(ta a&&i'% 2uede a&umular(e &o% la 2o(e(oria, art. 2494 7er TeAto Q, 8i.arlo(
re(ulta &o%trario al debido 2ro&e(o > al 2ri%&i2io 2ro&e(al de ;ue el .ue- debe &eFir(e a la(
&ue(tio%e( 2la%teada( e% la liti( &o%te(tatio.
1111M21E
21E. dQ 1alta de eA&lu(i'% ab(oluta del 2o(eedor.O La turba&i'% (u2o%e ;ue el 2o(eedor (e
ma%tie%e e% la 2o(e(i'% e% el &ual )a (ido turbado > mole(tadoR (i, 2or el &o%trario, lo(
a&to( del ter&ero )ubiera% te%ido &omo re(ultado eA&luirlo totalme%te de la 2o(e(i'%,
e%to%&e( %o )abr/a turba&i'% (i%o de(2o.o Part. 249D 7er TeAto Q.
Au%;ue la idea e( e% (/ mi(ma &lara, e% la 2rI&ti&a 2uede (er dudo(o (i la 2er(o%a )a
;uedado totalme%te eA&luida de la 2o(e(i'% o %o. :(ta e( u%a &ue(ti'% de )e&)o, ;ue el .ue-
re(ol+erI e% &ada &a(o. Pero (i (e )a i%te%tado la a&&i'% de de(2o.o > el .ue- e%&ue%tra ;ue
('lo )a )abido turba&i'% o +i&e+er(a, %o 2or ello &abe el re&)a-o de la dema%da. El
2roblema (e re(uel+e (im2leme%te 2or a2li&a&i'% del 2ri%&i2io 2ro&e(al de ;ue la( 2arte(
eA2o%e% lo( )e&)o( > el .ue- a2li&a el dere&)o &orre(2o%die%teR de tal ma%era ;ue (i el
a&tor )a llamado turba&i'% a lo ;ue )a (ido, e% +erdad, de(2o.o o +i&e+er(a, el .ue- a2li&arI
el dere&)o ;ue &orre(2o%da al &a(o, 2or;ue de lo ;ue e% de8i%iti+a (e trata e( de u%a a&&i'%
te%die%te a im2edir ;ue u% ter&ero e.er-a ile*/timame%te a&to( de 2o(e(i'% (obre el bie%
2erte%e&ie%te al dema%da%te P+er %ota 21Q.
P%ota 1Q Biblio*ra8/aB AdemI( de la i%di&ada e% la %ota 1<2, +=a(e 0A!IA#I DE
7IDAL, La( de8e%(a( &o%tra la turba&i'% o eA&lu(i'% de la 2o(e(i'% > la te%e%&ia e% el
C'di*o Ci+il > la( le>e( 1DD11 > 1D454, L. ., t. 134, 2. 12DN > la %ota .uri(2rude%&ial
I%terdi&to de rete%er > a&&io%e( 2o(e(oria(, E. D., t. 3, 2. 5NE.
P%ota 2Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 493R LA1AILLE, t. 1, %X 394R EGO7IA, t. 2, 2.
DN, %ota E4R C.Ci+il 2Y Ca2., 29M12M195N, G. 1., t. 2N1, 2. 345 > .uri(2rude%&ia &itada e%
%ota( (i*uie%te(.
P%ota 3Q C. . #., 2<M9M19N3, 1allo(, t. 9E, 2. 1ND.
P%ota 4Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1<MDM1923, G. 1., t. 45,2. 252.
P%ota 5Q C. . #., 14M1NM193<, ?. A., t. 5<, 2. 12R C.1ed. Ca2., 2M1NM194E, L. L., t. 52, 2.
<<2R C. 1ed. La Plata, 4M12M1925, ?. A. t. 1E, 2. 9NE.
P%ota <Q C. . #., 12M1NM1942, L. L., t. 1E, 2. 535.
P%ota DQ C. A2el. 1Y La Plata, 25M9M1953, L. L., t. D3, 2. 124 > ?. A., 1953-I7, 2. 454.
P%ota EQ C. . #., EM11M1EE4, 1allo(, t. 2D, 2. 2<N.
P%ota 9Q C. . #., 14M4M1EE1, 1allo(, t. 43, 2. 2DD.
P%ota 1NQ C. . #., 23M11M1E99, 1allo(, t. E2, 2. 29<.
P%ota 11Q C. . #., 3MDM194N, ?. A., t. D3, 2. 135R C. A2el. Dolore(, 24M9M194N, ?. A., t. D2,
2. 1NN1.
P%ota 12Q C. . #., 2DM12M193D, ?.A., t. <N, 2. D3ER C. Ci+il 2Y Ca2., DMEM1939, . A., t. <D, 2.
3<E.
P%ota 13Q C. A2el. Dolore(, 24M9M194<, ?. A. 194<-I7, 2. 11E.
P%ota 14Q C. Ci+il 1Y Ca2., 14M11M1934, ?. A., t. 4E, 2. 449.
P%ota 15Q C. Ci+il Ca2., ala D, 1<MDM195D, L. L., t. EE, 2. <E5. E% &o%traB . T. a%ta 1e,
;ue )a de&idido ;ue au%;ue la ame%a-a &o%tra el dere&)o de 2o(e(i'% %o (e )a>a
&o%+ertido e% realidad, e( i*ualme%te 2ro&ede%te el i%terdi&to de rete%er e%tabladoB
19M1NM195<, ?uri(., t. 1N, 2. 31D.
P%ota 1<Q C. Ci+il 1Y Ca2., DMDM193D, L. L., t. D, 2. 3N<.
P%ota 1DQ C. 1ed.0e%do-a, EMEM1949, L. L., t. 5E, 2. D24.
P%ota 1EQ De a&uerdoB AL7AT,t. 1, %X 49<R LA1AILLE, t. 1, %X 39D.
P%ota 19Q C. A2el. Dolore(, 24M9M194<, ?. A., 194<-I7, 2. 11E.
P%ota 2NQ 7=a(e (obre e(te 2u%to la &r/ti&a 8ormulada 2or A!GALA!AC a la o2i%i'% de
BIBILO#I, e% AL7AT, t. 1, %X 5N1, %ota 25E a.
P%ota 21Q De a&uerdo &o% e(ta (olu&i'%, AL7AT, t. 1, %X 5N2 bi(.
1111M1N<NN
$ 4. A&&i'% e i%terdi&to de obra %ue+a P+er %ota 1Q
1111M219
219. ACLA!ACI,# P!E7IA.O Lo ;ue )emo( di&)o (obre la u%i8i&a&i'% de la a&&i'% e
i%terdi&to de ma%te%er la 2o(e(i'% P+=a(e %X 211Q, e( e%terame%te a2li&able a %ue(tro &a(o.
Lo( 2re(u2ue(to( de 8o%do de la a&&i'% e i%terdi&to de obra %ue+a (o% )o> id=%ti&o( e%
%ue(tro dere&)o. 6 &omo el C'di*o Pro&e(al e(table&e el .ui&io (umario 2ara la 2rimera
Part. <23 7er TeAto Q > el (umar/(imo 2ara el (e*u%do Part. <19 7er TeAto Q, ello %o tie%e
otro (i*%i8i&ado (i%o ;ue el a&tor 2uede ele*ir u%a u otra +/a.
1111M22N
22N. CO#CEPTO.O Ta%to la a&&i'% &omo el i%terdi&to de obra %ue+a tie%de% a 2o%er
remedio a la( turba&io%e( o de(2o.o de ;ue e( +/&tima el 2o(eedor de u%a &o(a, &omo
&o%(e&ue%&ia de la obra %ue+a reali-ada 2or el turbador. e*J% el art. 249E 7er TeAto (i la
obra %ue+a (e &ome%-ara a )a&er e% i%mueble( del 2o(eedor, la a&&i'% (erI .u-*ada &omo
de de(2o.oR > (e*J% el art. 2499 7er TeAto (erI .u-*ada ('lo &omo turba&i'% (i la obra
%ue+a (e )i&iera e% i%mueble( ;ue %o (o% del 2o(eedor, 2ero ;ue %o ob(ta%te ello
2rodu.era% u% me%o(&abo e% (u 2o(e(i'%.
Como 2uede a2re&iar(e, (e*J% ;ue la obra %ue+a (e reali&e o %o e% i%mueble( del 2o(eedor,
(erI .u-*ada la a&&i'% &omo de de(2o.o o de ma%ute%&i'% e% la te%e%&ia. 6 e%to%&e( &abe
2re*u%tar(e (i =(te e( realme%te u% remedio di(ti%to de la( otra( a&&io%e( 2o(e(oria( > (i (e
.u(ti8i&a ;ue )a>a (ido le*i(lado (e2aradame%te. E( ;ue la a&&i'% de obra %ue+a )a (ido
&o%&ebida &omo u%a medida &autelar te%die%te a e+itar ;ue (e &o%ti%Je% la( obra(
em2e-ada( > de la( ;ue re(ulta u% 2er.ui&io a&tual o 2uede re(ultar u% 2er.ui&io 8uturo 2ara
el 2o(eedor P+er %ota 2Q. Por ello e( ;ue la .uri(2rude%&ia re&)a-a la a&&i'% o el i%terdi&to
de obra %ue+a &ua%do la obra e(tI termi%ada o 2or termi%ar(eR lo ;ue e%to%&e( &orre(2o%de
e( i%ter2o%er dere&)ame%te la a&&i'% de de(2o.o o la de ma%ute%&i'% e% la te%e%&ia, (e*J%
lo( &a(o( P+er %ota 3Q.
E( +erdad ;ue el art. 25NN 7er TeAto %o ('lo e(table&e ;ue i%ter2ue(ta la a&&i'% de obra
%ue+a el .ue- deba ma%dar (u(2e%der la obra dura%te el .ui&io, (i%o tambi=% ;ue termi%ado
=(te (e ma%darI de()a&er lo )e&)o. A;u/ %o 8u%&io%a >a &omo medida &autelar (i%o &omo
remedio eAa&tame%te e;ui+ale%te a la a&&i'% de de(2o.o o a la ma%ute%&i'%. E( ;ue %o
ob(ta%te (u %aturale-a e(e%&ialme%te +i%&ulada &o% la idea de la medida &autelar, la a&&i'%
o i%terdi&to de obra %ue+a tramita &o% la( mi(ma( *ara%t/a( e i*ual 2ro&edimie%to ;ue la(
otra( a&&io%e( e i%terdi&to(R >, 2or ello, demo(trado ;ue el ;ue e(taba )a&ie%do la obra
%ue+a 2ro&ed/a &o%tra dere&)o, e( %atural di&tar all/ mi(mo la (e%te%&ia ;ue ma%da
de()a&er lo )e&)o, 2ue( de lo &o%trario (e lo obli*ar/a al dam%i8i&ado a (e*uir u% %ue+o
.ui&io 2ara obte%er e(te re(ultado.
De do%de re(ulta lo (i*uie%teB ;ue el ob.eto 2ro2io de la a&&i'% e i%terdi&to de obra %ue+a
e( 8u%&io%ar &omo medida &autelar de(ti%ada a im2edir la 2ro(e&u&i'% de la obraR 2ero
lue*o, (i el .ue- )a&e lu*ar a la a&&i'%, orde%arI tambi=% de(truir lo )e&)o.
De mI( e(tI de&ir ;ue la de(tru&&i'% de lo )e&)o e(tI a &ar*o del turbador. i =l %o lo
)i&iere &omo (e le orde%a, el a&tor 2odrI )a&erlo a (u &o(ta, &o%8orme &o% la re*la *e%eral
del art. <3N 7er TeAto , C. Ci+il.
1111M221
221. !E9UIITO LEGALE.O Para ;ue 2ro&eda la a&&i'% > el i%terdi&to de obra %ue+a
e( %e&e(arioB
aQ 9ue la obra e(t= e% e.e&u&i'%R (i e% &ambio, e(tI termi%ada o 2rI&ti&ame%te termi%ada, la
a&&i'% %o e( 2ro&ede%te P+er %ota 4Q. E% el %Jmero a%terior )emo( eA2li&ado lo(
8u%dame%to( de e(ta (olu&i'%.
bQ 9ue el a&&io%a%te (u8ra u% daFo 2re(e%te o 8uturo P+er %ota 5Q. #o e( ab(olutame%te
i%di(2e%(able el daFo a&tualR ba(ta el 8uturo o e+e%tual (i e( e+ide%te ;ue de la obra
re(ultarI u% 2er.ui&io 2ara el a&&io%a%teR &omo, 2or e.em2lo, o&urrir/a (i el +e&i%o ;ue e(tI
a*ua( arriba &omie%-a la &o%(tru&&i'% de u%a re2re(a de(ti%ada a de(+iar el &ur(o de la(
a*ua(. Pero %o ba(ta u% 2eli*ro merame%te )i2ot=ti&o, %o tradu&ido e% el &omie%-o de la(
obra( P+er %ota <Q.
1111M222
222. APLICACIO#E ?U!IP!UDE#CIALE.O e )a de&larado 2ro&ede%te la a&&i'% o
el i%terdi&to de obra %ue+a (i la 2ared media%era (e )a de(2la-ado )a&ia el terre%o del a&tor,
mI( allI de lo ;ue la le> 2ermite P+er %ota DQR (i el +e&i%o reba.a e% (iete &e%t/metro( u%
muro media%ero de 45 &e%t/metro( P+er %ota EQ o (i (e 2rete%de reali-ar e% el muro
media%ero &ual;uier i%%o+a&i'% ;ue %o e(t= 2ermitida 2or la le> o la( orde%a%-a(
mu%i&i2ale( P+er %ota 9QR (i (e 2rete%de reali-ar obra( e% la( 2arte( &omu%e( de u% edi8i&io
di+idido e% 2ro2iedad )ori-o%tal (i% &o%tar &o% la u%a%imidad re;uerida e% el re*lame%to
de &o2ro2iedad P+er %ota 1NQ, (i (e 2rete%de alterar la 8a&)ada del edi8i&io, ;ue debe
&o%(iderar(e 2arte &omJ% au%;ue &orre(2o%da a la u%idad del dema%dado P+er %ota 11QR (i
el 2ro2ietario del 8u%do i%8erior trabara el libre e(&urrimie%to de la( a*ua( &o% di;ue( u
otro( traba.o( P+er %ota 12QR (i (e reali-a u%a eA&a+a&i'% ;ue i%terrum2e el e.er&i&io
2a&/8i&o de u%a (er+idumbre de trI%(ito P+er %ota 13Q.
1111M223
223.O Por el &o%trario, (e )a de(e(timado el i%terdi&to (i (e trata de obra( de re2ara&i'%,
&o%(er+a&i'% e )i*ie%e ;ue %o altera% la 8orma o &a2a&idad del edi8i&io P+er %ota 14QR (i
('lo (e trata de la re&o%(tru&&i'% de la media%era P+er %ota 15QR (i %o (e trata de u%
+erdadero &ambio de la 8a&)ada de u% edi8i&io di+idido e% 2ro2iedad )ori-o%tal, (i%o ('lo
de u%a 2e;ueF/(ima +aria&i'%, &omo e( el &ambio de +idrio( de u% 2aramirada(, 2ero %o
altera la (imetr/a de la 8a&)ada %i a8e&ta la armo%/a del &o%.u%to P+er %ota 1<Q, (i (e trata de
obra( de a2o>o a la( ;ue el +e&i%o tie%e dere&)o, (i% ;ue 2re(te a(idero a la a&&i'% la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el +e&i%o %o )a>a 2a*ado al a&&io%a%te lo ;ue &orre(2o%d/a P+er %ota
1DQ. A +e&e(, au%;ue e(tri&tame%te el i%terdi&to a2are&er/a &omo 2ro&ede%te, (e lo )a
%e*ado 2or ra-o%e( +i%&ulada( &o% el &o%&e2to de la 8u%&i'% (o&ial del dere&)o de
2ro2iedad. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de(e(timado el i%terdi&to i%te%tado 2or el 2ro2ietario
&o%tra el i%;uili%o ;ue (i% 2rete%der otro dere&)o ;ue (u &alidad de tal, &o%(tru>' u%a
2e;ueFa )abita&i'% au%;ue 8uera eA&edie%do lo( l/mite( del 2ermi(o obte%ido P+er %ota 1EQ
o el i%te%tado &o%tra el &o2ro2ietario ;ue &o%(tru>' u%a )abita&i'% e% la terra-a de
2ro2iedad &omJ% 2ero a8e&tada a (u u(o eA&lu(i+o, (i la a&titud del dema%dado obede&i' a
la %e&e(idad de u% Imbito )abitable 2ara u%a 2er(o%a ;ue (iem2re )a +i+ido e% la &a(a >
;ue 2or ra-o%e( de edad > (eAo %o 2uede (e*uir &o%+i+ie%do e% la mi(ma )abita&i'% &o% la
2er(o%a ;ue )a(ta e%to%&e( lo )a&/a P+er %ota 19Q. E(to( do( 2ro%u%&iamie%to (o% u%
i%tere(a%te e.em2lo de &'mo lo( .ue&e( (uele% a2artar(e del ri*or de lo( 2ri%&i2io( 2ara
a2li&ar (olu&io%e( )uma%itaria( 8u%dada( e% el bie% &omJ%.
1111M224
224. 9UI:#E TIE#E# LA ACCI,# 6 CO#T!A 9UI:#E.O E% &ua%to a ;ui=%e( (o%
titulare( de la a&&i'% e i%terdi&to de obra %ue+a, %o( remitimo( a lo di&)o e% el %X 19<.
!e(2e&to del dema%dado, el art. <19 7er TeAto del C'di*o Pro&e(al e(table&e ;ue la a&&i'%
(e diri*irI &o%tra el dueFo de la obra, > (i 8uere de(&o%o&ido, &o%tra el dire&tor o e%&ar*ado
de ella.
El +erdadero re(2o%(able de la turba&i'% ori*i%ada e% la obra %ue+a, e( i%dudableme%te el
dueFo de la obra o &omite%te. Pero 2uede o&urrir ;ue al turbado le (ea mu> di8/&il o
im2o(ible e(table&er ;ui=% e( e(a 2er(o%aR e% e(e &a(o la dema%da 2uede diri*ir(e &o%tra el
dire&tor o e%&ar*ado de la obra, (olu&i'% .u(ta 2or;ue e( el J%i&o modo de lo*rar ;ue el
i%terdi&to &um2la e8e&ti+ame%te (u 2a2el de medida 2re&autoria ur*e%te ;ue tie%e > 2or;ue,
ademI(, al dire&tor o e%&ar*ado le re(ulta mu> (im2le de(+iar de (/ el 2ro&e(o ma%i8e(ta%do
el %ombre del &omite%te o dueFo de la obra.
1111M225
225. UPE#I,# DE LA OB!A.O "emo( di&)o >a ;ue la a&&i'% e i%terdi&to de obra
%ue+a tie%e% do( ob.eti+o(B 2rimero, la (u(2e%(i'% de la obraR (e*u%do, la de(tru&&i'% de
ella. La de(tru&&i'% de la obra %o o8re&e ma>ore( 2roblema(B ella (e de&reta lue*o de
termi%ado el .ui&io > &ua%do )a ;uedado 2robado %o ('lo el 2er.ui&io (u8rido, (i%o tambi=%
;ue el dema%dado )a obrado ile*/timame%te al )a&er la obra.
0I( deli&ado e( el 2roblema de (i, i%ter2ue(ta la a&&i'%, el .ue- debe de&retar de i%mediato
la (u(2e%(i'% o (i 2uede %o )a&erlo. La &ue(ti'% e( *ra+e, 2or lo( 2er.ui&io( ;ue la
2arali-a&i'% de u%a obra trae a2are.ado(. Pe%(amo( ;ue, demo(trado( 2rima 8a&ie lo(
re;ui(ito( de la a&&i'% P2o(e(i'% o te%e%&ia del a&tor, obra e% e.e&u&i'% ;ue %o e(t= a 2u%to
de termi%ar(e, 2er.ui&io a&tual o 8uturo 2ara el a&torQ, la medida debe (er de&retada 2or el
.ue- P+er %ota 2NQR > e% 2re+i(i'% de lo( 2er.ui&io( ;ue 2uede (u8rir el dema%dado 2or u%a
(u(2e%(i'% de&retada &omo &o%(e&ue%&ia de u%a a&&i'% ;ue e% de8i%iti+a re(ulta re&)a-ada
debe eAi*ir(e &o%tra&autela P+er %ota 21Q, &omo &orre(2o%de a toda medida 2re&autoria Part.
199 7er TeAto , C. Pro&e(alQ. Dada la *ra+edad de la medida ;ue (e ado2ta, 2e%(amo( ;ue
la &autela debe (er real.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB AdemI( de la i%di&ada e% %ota 1<2, +=a(eB POTA, La a&&i'%
2o(e(oria de obra %ue+a &omo medida &autelar, ?. A., 194<-I7, 2. 11ER > %ota de
.uri(2rude%&ia e% L. L., t. 55, 2. <99R !EI0U#D#, La 2o(e(i'% 2o(e(oria de obra %ue+a,
?. A., Diario del 15M3M19D4.
P%ota 2Q 7=a(e e% e(te (e%tidoB POTA, La a&&i'% 2o(e(oria de obra %ue+a &omo medida
&autelar, ?. A., 194<-I7, 2. 11ER > C. Ci+il Ca2., ala D, 15M3M19<N, L. ., t. 9E, 2. 12< > ?. A.,
19<N-I7, 2. <54.
P%ota 3Q C. . #., 21M2M1935, ?. A., t. 49, 2. 1<2R C. Ci+il Ca2., ala E, 24M12M194E, L. L.,
215E-R ala 1, L. L., t. 99, 2. DD9, 4EE<-R C. 1ed., 0e%do-a, 19MEM1943, ?. A., 1943-III, 2.
D49R C. A2el. 1Y La Plata, 31M3M19<N, ?. A., 19<1-II, 2. 12DR C. A2el. 2Y La Plata, 9M12M19<N,
D. ?. B. A., t. <3, 2. E5R C. A2el. Dolore(, 24M9M194<, ?. A., 194<-I7, 2. 11E, &o% %ota de
POTAR C. A2el. 1Y a% ?ua%, 2NM2M19<1, ?. . ?., 19<2-II, 2. <D.
P%ota 4Q 7=a(e .uri(2rude%&ia &itada e% %ota( a%teriore(R ademI(, C. Ci+il Ca2., ala A,
2EM9M19D1, L. L., t. 14<, 2. 19<R ala C, 14M3M19D9, L. L., 19D9-C, 2. 15N.
P%ota 5Q De a&uerdoB POTA, ?. A., 194<-I7, 2. 11E.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala D, 3NM5M195<, L. L., t. E3, 2. 2<D > ?. A., 195<-III, 2. 5<2.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala D, 4M12M1953, L. L., t. D4, 2. 2<3R C. A2el. B. Bla%&a,
29M12M193E, L. L., t. 14, 2. 959.
P%ota EQ 1Y I%(ta%&ia Ca2., 24M12M193E, L. L., t. 13, 2. EDE > ?. A., t. <5, 2. 15N.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala D, 15M1NM195D, L. L., t. E9, 2. 54D > ?. A., 195E-III, 2. 45<.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala 1, 2NMEM19<3, L. L., t. 112, 2. 55.
P%ota 11Q 1allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 12Q C. A2el. A-ul, 14M4M193<, ?. A., t. 5<, 2. 1NNN.
P%ota 13Q C. 1ed. Ca2., <M12M1944, . L., t. 3D, 2. 3D9.
P%ota 14Q C. Ci+il 2Y Ca2., 1NM<M1949, ?. A., 1949-III, 2. 3N2.
P%ota 15Q . C. Tu&umI%,<M12M193E, L. L., t. 12,2. 1ND9.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala B, 14MEM19<2, L. L., t. 1N9, 2. <35.
P%ota 1DQ C. Ci+il 2Y Ca2., 9M4M1943, L.L., t. 3N, 2. 3N5R C.1ed. B. Bla%&a, 1DM11M193E, L.
L., t. 15, 2. 31NR a. A2el. 1Y La Plata, 1<M5M195E, D. ?. B. A., t. 54, 2. 214.
P%ota 1EQ C. Ci+il Ca2., ala D, 22M3M19<N, L. L., t. 99, 2. D55.
P%ota 19Q C. Ci+il Ca2., ala C, 3NM5M195<, L. L., t. E3, 2. 2<D > ?. A., 195<-III, 2. 5<2.
P%ota 2NQ C. 1ed., La Plata, 25M4M1941, L. L., t. 22, 2. 5<5 > ?. A., t. D4, 2.393R AL7AT, t.
1, %X 52ER POTA, %ota e% ?. A., 194<-I7, 2. 11E. E% &o%traB LA1AILLE, t. 1, %X 4N9.
P%ota 21Q POTA, lo&. &it., e% %ota a%terior.
1111M1N<1N
$ 5. A&&i'% de de(2o.o e i%terdi&to de re&obrar la 2o(e(i'% P+er %ota 1Q
1111M22<
22<. LA ACCIO#E DE !ECOB!A! LA POEI,# E# EL C,DIGO CI7IL.O U%a
de la( &o%tro+er(ia( &lI(i&a( e% %ue(tro dere&)o &i+il, a%te( de la (a%&i'% de la le> 1DD11
era la de (i %ue(tro C'di*o le*i(la u%a o do( a&&io%e( de re&obrar la 2o(e(i'%
Pi%de2e%die%teme%te del i%terdi&to, 2re+i(to e% el C'di*o Pro&e(alQ. Para u%a o2i%i'% ;ue
2od/a &o%(iderar(e 2redomi%a%te, la( a&&io%e( era% do(B u%a le*i(lada e% el art. 24ED 7er
TeAto ;ue &omo toda( la( a&&io%e( 2ro2iame%te 2o(e(oria(, eAi*/a e% el a&tor u%a 2o(e(i'%
a%ual %o +i&io(aR > otra, la a&&i'% de de(2o.o, 2re+i(ta e% el art. 249N 7er TeAto , &o%&edida
al (im2le te%edor > al 2o(eedor au% +i&io(o P+er %ota 2Q. Para otra &orrie%te do&tri%aria >
.uri(2rude%&ia, el C'di*o ('lo 2re+e/a u%a a&&i'% de re&u2erar la 2o(e(i'%B la de de(2o.oR el
art. 249N 7er TeAto %o (er/a, (e*J% e(te 2u%to de +i(ta, (i%o la re*lame%ta&i'% le*al de la
a&&i'% a la ;ue de u%a ma%era i%&ide%tal )a&e re8ere%&ia el art. 24ED 7er TeAto P+er %ota 3Q.
Toda( la( di(;ui(i&io%e( .ur/di&a( trabada( e% tor%o a e(te 2roblema i%ter2retati+o,
;uedaro% (u2erada( 2or lo( )e&)o(. Por;ue )abie%do u%a a&&i'% ;ue 2ermit/a re&u2erar la
2o(e(i'% (i% te%er ;ue 2robar %i el a%imu( domi%i, %i la a%ualidad %i la 8alta de +i&io(,
T;ui=% )abr/a de (er ta% &are%te de (e%tido &omJ% 2ara ele*ir el &ami%o ;ue eAi*/a 2robar
todo( e(o( re;ui(ito(U La a&&i'% de re(titu&i'% de la 2o(e(i'% P(i e( ;ue realme%te 8ue
&o%&ebida &omo di(ti%ta de la del art. 249N 7er TeAto Q de(a2are&i' de la 2rI&ti&a .udi&ial,
borrada 2or la a&&i'% de de(2o.o.
De(2u=( de la (a%&i'% de la le> 1DD11 , a;uella di(&u(i'% )a 2erdido el 2o&o (e%tido ;ue
te%/a. El %ue+o art. 24<9 7er TeAto &o%8iere la( a&&io%e( 2o(e(oria( %o ('lo al 2o(eedor
2ro2iame%te di&)o, (i%o tambi=% al te%edor, &ual;uiera 8uere la %aturale-a de (u 2o(e(i'%,
e( de&ir, au%;ue 8uere %o a%ual o +i&io(a. De e(ta ma%era, todo +e(ti*io de di(ti%&i'% e%tre
la a&&i'% de re(titu&i'%, del art. 24ED 7er TeAto , > la a&&i'% de de(2o.o, le*i(lada e% el art.
249N 7er TeAto , )a de(a2are&ido.
E% &ua%to al i%terdi&to de re&obrar la 2o(e(i'%, le*i(lado e% el C'di*o Pro&e(al, %i%*u%a
di8ere%&ia tie%e &o% la a&&i'% de de(2o.o, &omo %o (ea ;ue =(ta debe tramitar 2or .ui&io
(umario e% ta%to ;ue el 2rimero tramite 2or el 2ro&edimie%to (umar/(mo. 6a (e )a
eA2li&ado e% otro lu*ar, el 2or;u= de e(ta dualidad 2ro&e(al P+=a(e %X 1EEQ, ;ue )o> %o (e
.u(ti8i&a &o%(idera%do la total ide%tidad le*al de u%a > otra a&&i'% &o%8erida al (im2le
te%edor.
1111M22D
22D. CO#CEPTO DE DEPO?O.O De(2o.o (i*%i8i&a 2ri+a&i'% total o 2ar&ial de u%a
&o(a. i u% ter&ero reali-a a&to( 2o(e(orio( (i% im2edir ;ue el 2o(eedor tambi=% lo( reali&e
(imultI%eame%te, )a> turba&i'% > %o de(2o.o. i% embar*o, e(to %o re;uiere
%e&e(ariame%te la eA&lu(i'% del a%terior 2o(eedor de toda la &o(aR ba(ta ;ue lo eA&lu>a de
u%a de (u( 2arte(, &omo 2uede (er u%a )abita&i'% de u% i%mueble.
i (obre e(ta idea %o )a> di+er*e%&ia(, (/ la( )a, e% &ambio, re(2e&to de lo( medio( ;ue
debe% em2lear(e 2ara ;ue ;uede &o%8i*urado el de(2o.oB
aQ Para al*u%o( autore(, el de(2o.o eAi*e el e.er&i&io de la +iole%&ia P+er %ota 4QR la
2ri+a&i'% de la 2o(e(i'% 2or medio( &la%de(ti%o( o 2or abu(o de &o%8ia%-a %o 2ermitir/a el
e.er&i&io de e(ta a&&i'%. 1I&il e( a2re&iar ;ue e(ta do&tri%a (e +i%&ula &o% el 2roblema, ;ue
)emo( eAami%ado e% el %Jmero a%terior, de la u%idad o dualidad de la( a&&io%e( de
re&obrar la 2o(e(i'% e% %ue(tro dere&)o. La teor/a ;ue limita el de(2o.o al (u2ue(to de la
+iole%&ia, abre el &am2o 2ara admitir la auto%om/a de u%a a&&i'% 2o(e(oria de re(titu&i'%,
i%de2e%die%te del de(2o.o 2ro2iame%te di&)o, ;ue &abr/a e% lo( (u2ue(to( de &la%de(ti%idad
o abu(o de &o%8ia%-a. Pero e( u%a di(ti%&i'% arbitraria, %o 8u%dada e% %i%*J% teAto le*al >
;ue %o tie%e .u(ti8i&a&i'% ra-o%able. Lo ;ue e% de8i%iti+a i%tere(a e( ;ue u%a 2er(o%a )a>a
(ido 2ri+ada de la te%e%&ia ;ue te%/a de u%a &o(a > ;ue e(a 2ri+a&i'% (e )a>a &o%(umado
2or medio ile*/timo. TPor ;u= di(ti%*uir e%tre +iole%&ia, 2or u%a 2arte, > &la%de(ti%idad o
abu(o de &o%8ia%-a, 2or la otraU TA&a(o el 2o(eedor %o )a (ido e% &ual;uier &a(o 2ri+ado de
la &o(a 2or medio ile*/timoU
bQ La .uri(2rude%&ia, lue*o de al*u%a( +a&ila&io%e(, %o tard' e% de&idir(e 2or la bue%a
te(i(B )a> de(2o.o (iem2re ;ue u%a 2er(o%a )a (ido 2ri+ada de la &o(a 2or +iole%&ia o
&la%de(ti%idad P+er %ota 5Q o abu(o de &o%8ia%-a P+er %ota <Q. Como lo a&abamo( de +er,
toda di(ti%&i'% e%tre e(a( (itua&io%e( o &au(a( de 2ri+a&i'% de la te%e%&ia e( arbitraria. E(
2ro2ia de lo( .uri(ta( ;ue %o re(i(te% la te%ta&i'% de 2artir u% 2elo e% do(, (i% &uidar(e
ma>orme%te de la( &o%(e&ue%&ia( be%e8i&io(a( o 2er.uidi&iale( de (u( teor/a(. Pero lo(
.ue&e( di8/&ilme%te &ae% e% e(e error. A%te ello( (e 2re(e%ta la +ida real > trata% de ;ue la(
i%(titu&io%e( .ur/di&a( (ir+a% a e(a realidad +i+ie%te.
1111M22E
22E. La 2o(e(i'% e( &la%de(ti%a &ua%do lo( a&to( de toma de 2o(e(i'% 8uero% o&ulto( o (e
tomaro% e% au(e%&ia del 2o(eedor o ado2ta%do 2re&au&io%e( 2ara (u(traerla al
&o%o&imie%to de la 2er(o%a ;ue te%/a dere&)o a o2o%er(e Part. 23<9 7er TeAto Q. Au%;ue la
%o&tur%idad de lo( a&to( 2o(e(orio( &o%tribu>e a &o%8i*urar mI( &larame%te la
&la%de(ti%idad e% modo al*u%o e( (u8i&ie%te )aber a&tuado a la lu- del d/a 2ara eA&luirla
P+er %ota DQ. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de&larado ;ue eAi(te &la%de(ti%idad &ua%do el
dema%dado, a&tua%do e% 8orma o&ulta > (or2re(i+a, a2ro+e&)I%do(e ;ue obraba e% (u 2oder
u%a lla+e del de2artame%to, i%(tal' e% =l u%a o8i&i%a e% )ora( de la maFa%a, &ua%do %o
)ab/a %adie e% el lu*ar P+er %ota EQ.
EAi(te abu(o de &o%8ia%-a (i el dema%dado )a utili-ado re&ur(o( e%*aFo(o( o 8raudule%to(
2ara tomar la 2o(e(i'% o (e 2rete%de tra%(8ormar e% 2o(e(i'% o te%e%&ia la &o%di&i'% de
(er+idor de la 2o(e(i'%. A(/ o&urre (i el (ir+ie%te o )u=(2ed (e %ie*a a aba%do%ar la
te%e%&ia de la )abita&i'% ;ue le )a 2ro2or&io%ado el 2o(eedor P+er %ota 9Q. Bue% e.em2lo
de de(2o.o obte%ido 2or e%*aFo( o ma%iobra( 8raudule%ta( e( u% &a(o re(uelto 2or lo(
tribu%ale( de la Ca2italB el lo&ador 2idi' al lo&atario ;ue le de.a(e el i%mueble 2or u%o(
2o&o d/a( 2ara reali-ar u%a re8a&&i'% > lue*o de )e&)a =(ta (e %e*' a re(tituirlo P+er %ota
1NQR la CImara Ci+il )i-o lu*ar a la a&&i'%, .u-*a%do ;ue )a mediado abu(o de &o%8ia%-a.
1111M229
229. EL A!T. 249N 6 U !E1O!0A.O E% (u a%terior reda&&i'%, el art. 249N 7er TeAto
di(2o%/a ;ue &orre(2o%de la a&&i'% de de(2o.o a todo 2o(eedor de(2o.ado > (u( )eredero(,
de la 2o(e(i'% de i%mueble(, au%;ue (u 2o(e(i'% (ea +i&io(a, (i% obli*a&i'% de 2rodu&ir
t/tulo al*u%o &o%tra el de(2o.a%te, (u( )eredero( > &'m2li&e(, au%;ue (ea el dueFo del
i%mueble.
El teAto (e 2re(taba a duda(. Te 2rote*/a ('lo al 2o(eedor, %o al te%edorU TEra %e&e(aria la
2o(e(i'% a%ualU La .uri(2rude%&ia %o tard' e% i%ter2retarlo &o% mIAima am2litud. De&lar'
;ue la a&&i'% de de(2o.o, mI( ;ue u%a a&&i'% 2o(e(oria 2ro2iame%te di&)a, era u%a medida
de &arI&ter 2oli&ial &u>a 8i%alidad i%mediata e( im2edir ;ue (e altere el orde% e(table&ido, >
la &o%&edi' au% al (im2le te%edor %o a%ual P+er %ota 11Q. E(ta .uri(2rude%&ia 8ue re&o*ida
2or la le> 1DD11 , ;ue dio a di&)o art/&ulo la (i*uie%te reda&&i'%B &orre(2o%de la a&&i'% de
de(2o.o a todo 2o(eedor o te%edor, au% +i&io(o, (i% obli*a&i'% de 2rodu&ir t/tulo al*u%o
&o%tra el de(2o.a%te, (u&e(ore( > &'m2li&e(, au%;ue 8uera dueFo del bie%. EA&e2tJa(e de
e(ta di(2o(i&i'% a ;uie% e( te%edor e% i%ter=( a.e%o o e% ra-'% de u%a rela&i'% de
de2e%de%&ia, )o(2eda.e u )o(2italidad.
La( di8ere%&ia( mI( %otable( e%tre lo( do( teAto( (o% la( (i*uie%te(B
aQ e i%&lu>e eA2re(ame%te e%tre la( 2er(o%a( a ;uie%e( (e &o%&ede la a&&i'% a lo( (im2le(
te%edore(, &o% lo &ual %o (e )i-o re&o*er la .uri(2rude%&ia im2era%te.
bQ e di(2u(o eA&luir de la 2rote&&i'% 2o(e(oria a lo( (er+idore( de la 2o(e(i'% P+=a(e %X
19EQ, &o% lo &ual (e 2re&i(' u%a (olu&i'% ;ue )ab/a ori*i%ado duda(.
&Q e elimi%' la re8ere%&ia a lo( i%mueble(, 2or;ue )o> la 2rote&&i'% 2o(e(oria (e eAtie%de
tambi=% a lo( mueble( Part. 24EE 7er TeAto Q.
1111M23N
23N.O "emo( di&)o e% el 2Irra8o a%terior ;ue &o% el loable 2ro2'(ito de eAte%der el
Imbito de la a&&i'% de de(2o.o tambi=% a la (im2le te%e%&ia, la .uri(2rude%&ia de&lar'
reiteradame%te ;ue %o (e trataba de u%a a&&i'% 2o(e(oria 2ro2iame%te di&)a, (i%o mI( bie%
de u%a medida de &arI&ter 2oli&ial. De e(ta ma%era (e (al+aba el e(&ollo ;ue era la
eAi*e%&ia de la 2o(e(i'% a%ual a t/tulo de dueFo ;ue &ara&teri-a e% el C'di*o a la( a&&io%e(
2o(e(oria(. Pero (e )a di&)o >a ;ue )o> toda( la( a&&io%e( 2o(e(oria( (e &o%&ede% au% al
(im2le te%edor (ea o %o a%ual P+=a(e %X 19<Q, de modo ;ue ;ueda% elimi%ada( la(
di8ere%&ia( ;ue di(ti%*u/a% a la a&&i'% de de(2o.o de la( otra( 2o(e(oria(. E% el r=*ime%
a&tual, %o &abe >a de&ir ;ue la a&&i'% de de(2o.o %o e( u%a a&&i'% 2o(e(oria 2ro2iame%te
di&)a.
1111M231
231. 9UI:#E TIE#E# LA ACCI,# 6 CO#T!A 9UI:#EB !E0II,#.O "emo(
tratado e(to( tema( e% lo( %Jmero( 19< > (i*uie%te(, a lo( &uale( remitimo(.
1111M232
232. EGT!E0O 9UE DEBE# P!OBA!E.O Co%8orme &o% el art. 2494 7er TeAto , el
a&tor debe 2robar lo( (i*uie%te( eAtremo(B aQ (u 2o(e(i'%, e%te%die%do 2or tal i%&lu(i+e la
mera te%e%&ia, (ea o %o +i&io(a Part. 2494 7er TeAto QR bQ el de(2o.oR &Q el tiem2o e% ;ue el
dema%dado lo &ometi'.
Lo( do( 2rimero( re;ui(ito( (o% e(e%&iale(. i% 2o(e(i'% o te%e%&ia, %o )a> a&&i'%R (i% la
2rueba del de(2o.o, el a&tor &are&er/a de &au(a 2ara a&&io%ar. E% ri*or, la a&&i'% de de(2o.o
tie%e do( a(2e&to(B e% &ua%to tie%de a la re&u2era&i'% de la &o(a e( real > (o% dema%dable(
el de(2o.a%te > (u( (u&e(ore(O(ea a t/tulo u%i+er(al o 2arti&ularO (ea% de bue%a o mala 8eR
e% &ua%to a&&i'% de daFo( > 2er.ui&io( (o% dema%dable( el de(2o.a%te, (u( &'m2li&e(, (u(
(u&e(ore( u%i+er(ale( > lo( (u&e(ore( 2arti&ulare( de mala 8e.
E% &ua%to al tiem2o e% ;ue el dema%dado lo &ometi', e(ta eAi*e%&ia (e +i%&ula &o% el 2la-o
de 2re(&ri2&i'% de la a&&i'%, ;ue e( de u% aFo Part. 2493 7er TeAto Q. Pe%(amo( ;ue )a> u%
error de t=&%i&a .ur/di&a e% e(ta eAi*e%&ia. La 2re(&ri2&i'% e( u%a eA&e2&i'%, &u>a
ale*a&i'% > 2rueba &orre(2o%de al dema%dado. 6 2or ello &reemo( ;ue e% ri*or, al a&tor le
ba(ta &o% 2robar la 2o(e(i'% > el de(2o.o, >a ;ue mie%tra( el dema%dado %o o2o%*a la
2re(&ri2&i'%, la a&&i'% del de(2o.ado e( i*ualme%te 2ro&ede%te, &ual;uiera (ea el tiem2o e%
;ue =l (e 2rodu.o.
1111M233
233. ALCA#CE DE LA CO#DE#A.O E(table&e el art. 2494 7er TeAto B ?u-*ada la
a&&i'%, el dema%dado debe (er &o%de%ado a re(tituir el i%mueble &o% todo( (u( a&&e(orio(,
&o% i%dem%i-a&i'% al 2o(eedor de toda( la( 2=rdida( e i%tere(e( > de lo( *a(to( &au(ado( e%
el .ui&io, )a(ta la total e.e&u&i'% de la( (e%te%&ia(.
A%otamo( ;ue el teAto (e re8iere eA&lu(i+ame%te a lo( i%mueble(, 2or;ue e% el (i(tema del
C'di*o lo( mueble( %o e(taba% 2rote*ido( 2or la( a&&io%e( 2o(e(oria(R de(2u=( de la
re8orma de la le> 1DD11 , ello( tambi=% e(tI% &ubierto( 2or e(ta( a&&io%e(.
E% &ua%to a lo( daFo( > 2er.ui&io(, (i %o (e )ubiera% 2robado, la (e%te%&ia debe limitar(e a
e(table&er el dere&)o a 2er&ibirlo( 2or 2arte del a&tor e% la medida e% ;ue lo( 2rueba e%
.ui&io (umario ulterior.
P%ota 1Q Biblio*ra8/aB AdemI( de la &itada e% %ota 1<2, +=a(e PICA!!O, La a&&i'% de
de(2o.oB (u( 8ue%te( e% el dere&)o &a%'%i&o, !e+i(ta de la U%i+er(idad #a&io%al de
C'rdoba, (et.-o&t. 1943, 2. E43R DAE#, A&&i'% 2o(e(oria de re&obrar, L. L., t. E2, 2.
ED<R ITLE!, obre u% &a(o de de(2o(e(i'%B el i%tru(o e% la lo&a&i'%, ?. A., 195E-III, 2.
543R %ota( de .uri(2rude%&ia e% E. D., t. 3, 2. 594 > t. 4, 2. <E.
P%ota 2Q E% e(te (e%tidoB C.. #., 1DMEM1ED4, 1allo(, t. 15, 2. 2D4R /d., 1DM1NM1934, 1allo(,
t. 1D1, 2. 259 7er TeAto R C. Ci+il Ca2., ala A, 23M3M195<, L. L., t. E4, 2. 1<1R ala E,
25M9M195E, L. L., 322-R C. Ci+il 1Y La Plata, 2<M9M194D, ?. A., 194D-I7, 2. 214R AL7AT,
t.1, %X 529 > (i*. > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 34< aR LA1AILLE, t. 1, %X 412R
1LEITA, A&&io%e( 2o(e(oria(, 2. 159 > (., 0AC"ADO, t. <, 2. 432 > (.
P%ota 3Q C. A2el. 2Y La Plata, 4M12M1951, L. L., t. <5, 2. 2DER . C. Catamar&a, 2NM11M194D,
?. A., 194D-I7, 2. <DER 1O!#IELE, %ota e% ?. A., 1942-I, (e&. do&t. 2I*. 1.
P%ota 4Q AL7AT, Dere&)o( !eale(, t. 1, %X 34D > (.R LA1AILLE, Dere&)o( !eale(, t. 1,
%X 423R 0AC"ADO, t. 7I, 2. 423R LEG,#, Dere&)o( reale(, t. I7, 2. 253. E% &ambio,
o2i%a% ;ue el de(2o.o i%&lu>e tambi=% la de(2o(e(i'% &la%de(ti%a o 2or abu(o de &o%8ia%-a.
1O!#IELE, Cue(tio%e( de dere&)o &i+il, 1er. &uader%o, 2. D > (.R ALLE#DE, La
Po(e(i'%, 2. 91 > (.B A!GALA!AC e% AL7AT, Dere&)o( !eale(, t. 1, %X 434, %ota 3E3 aR
0A!IA#I DE 7IDAL, I%terdi&to de ad;uirir, 2. 23.
P%ota 5Q C. . #., <M9M1944, ?. A., 1944-I7, 2. 2N9R C. Ci+il Ca2., ala B, 25MEM1954, L. L.,
t. DD, 2. 2NR ala C, 4M3M1954, L. L., t. D4, 2. 2<5R ala D, 1EM4M195E, L. L., t. 93, 2. 2<3R C.
1ed. Ca2., 9M12M1932, ?. A., t. 4N, 2. 33DR C. 1ed. B. Bla%&a, 11MEM193D, L. L., 2. 2E3R C.
A2el. 2Y La Plata, 23M4M19<3, D. ?. B. A., t. <9, 2. <2.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala C, 1NM<M1959, L. L., t. 95, 2. 351, &o% %ota de BE#DE!\6R
/d., 25M3M19<N, L.L., t. 1NN, 2. DEE, 59D1-R ala E, 25M3M19<N, L.L., t. 1NN, 2. DEE, 59D1-R
C. 1ed. B. Bla%&a, 11MEM193D, L. L., t. 11, 2. 2E3.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala C, 2DM2M195E, L. L., t.92, 2. 11NR C. A2el. 1Y La Plata,
22M12M1955R D. ?. B.A., 195<-GL7II, 2. 29R C. Ci+il Ca2., ala D, 1EM4M195E, L.L., t. 93, 2.
2<3.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala D, 1EM4M195E, L. L., t. 93, 2. 2<3.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala A, 4M11M1954, L. L., t. DD, 2. DN2. 7=a(e tambi=% C. Ci+il.
Ca2., ala C, 9MDM1951, L. L., t. <4, 2. 25 P+i+ie%da 8a&ilitada 2re&ariame%te a u% 2arie%te
;ue lue*o 2rete%de &o%+ertir(e e% i%;uili%oQ.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala C, 1NM<M1959, L. L., t. 95, 2. 351, &o% %ota de
BE#DE!\6.
P%ota 11Q C. . #., <M9M1944, ?. A. 1944-I7, 2. 2N9R C. Ci+il Ca2., ala A, 15M9M1954, L.
L., t. DD, 2. 4N4R /d., 21M2M195E, L.L., t. 92, 2. 49ER C. Ci+il Ca2., ala C, 2EM<M1954, L. L.,
t.D5, 2. 3D9R . C. Tu&umI%, 2NMDM1954, L. L., t. D9, 2. 2N5R . T. E%tre !/o(, 23M9M1952, ?.
A., 1953-III, 2. 35.
1111M1N<2N
$ <. I%terdi&to de ad;uirir P+er %ota 1Q
1111M234
234. CO#CEPTO 6 CA0PO DE APLICACI,#.O El i%terdi&to de ad;uirir e( u%a 8i*ura
a%'mala de%tro de la( a&&io%e( 2o(e(oria(. 0e.or di&)o, %o e( a&&i'% 2o(e(oria, e% (e%tido
2ro2io, 2or;ue %o tie%de a de8e%der la 2o(e(i'% %i (e ba(a e% el (olo )e&)o de 2o(eer (i%o
;ue a di8ere%&ia de toda( la( otra( a&&io%e( o i%terdi&to( 2o(e(orio(, )a&e 8alta demo(trar el
t/tulo o dere&)o a la 2o(e(i'%.
Ello eA2li&a ;ue 7:LEC A!1IELD %o i%&lu>era %i%*u%a a&&i'% &orre(2o%die%te a e(te
i%terdi&to, 2or mI( ;ue =l &o%o&/a mu> bie% el dere&)o e(2aFol, e% el ;ue e(taba le*i(lado.
E% e(e dere&)o, el i%terdi&to de ad;uirir era u% medio de lo*rar la 2o(e(i'% de u%a )ere%&ia
>a&e%te P+er %ota 2Q. Pero e(te 2a2el del i%terdi&to de ad;uirir, mu> im2orta%te de%tro del
(i(tema (u&e(orio e(2aFol, %o lo e( e% el %ue(tro, >a ;ue el )eredero (u&ede al &au(a%te e%
8orma i%(ta%tI%ea %o ('lo e% el domi%io de la &o(a (i%o tambi=% e% la 2o(e(i'%R de tal modo
;ue 2uede e.er&er la( a&&io%e( 2o(e(oria( del di8u%to, au% a%te( de )aber tomado de )e&)o
la 2o(e(i'% de lo( ob.eto( )ereditario(, (i% e(tar obli*ado a dar otra( 2rueba( ;ue la( ;ue
2odr/a% eAi*ir al di8u%to Part. 341E 7er TeAto Q.
TCuIl e( e%to%&e( el &am2o de a&&i'% > el (i*%i8i&ado 2rI&ti&o de e(te i%terdi&toU 7eamo(
a%te todo lo( teAto( le*ale(.
El i%terdi&to de ad;uirir e(tI 2re+i(to e% el C'di*o 2ro&e(al, ;ue di&eB Para ;ue 2ro&eda el
i%terdi&to de ad;uirir (e re;uerirIB 1Q ;ue (e 2re(e%te t/tulo (u8i&ie%te 2ara ad;uirir la
2o(e(i'% &o% arre*lo a dere&)oR 2Q ;ue %adie te%*a t/tulo de dueFo o de u(u8ru&tuario o
2o(ea lo( bie%e( ;ue &o%(titu>e% el ob.eto del i%terdi&to. i otro tambi=% tu+iere t/tulo
2o(e>ere el bie%, la &ue(ti'% deberI (u(ta%&iar(e e% .ui&io ordi%ario Part. <ND 7er TeAto Q.
La di(2o(i&i'% e( &ate*'ri&aB (i otro tu+iere t/tulo o 2o(e>ere el bie%, el i%terdi&to e(
im2ro&ede%teR el bie% deberI re&lamar(e 2or la +/a ordi%aria &orre(2o%die%te. 1re%te a e(te
teAto le*al, re(ulta >a i%a2li&able la .uri(2rude%&ia ;ue )ab/a re&o%o&ido al &om2rador el
dere&)o de obte%er del +e%dedor la e%tre*a de la 2o(e(i'% media%te i%terdi&to de ad;uirir
P+er %ota 3Q, 2ue( el +e%dedor, 2or )i2'te(i(, e(tI e% la 2o(e(i'% de la &o(a.
E(to (e%tado, e( ob+io ;ue el 2a2el del i%terdi&to de ad;uirir e% %ue(tro dere&)o e( mu>
mode(to P+er %ota 4Q. A2e%a( (e 2uede &itar &omo e.em2lo el (u2ue(to de ;ue la &o(a e(t=
e% ma%o( de u% (im2le te%edor, ;ue (e %ie*a a e%tre*arla a ;uie% e( (u dueFo, %o 2or;ue
2rete%da dere&)o de 2o(e(i'% o domi%io, (i%o (im2leme%te 2or;ue %o (abe (i el ;ue le
re&lama la 2o(e(i'% tie%e o %o dere&)o a ella. Pue( de(de el mome%to e% ;ue el dema%dado
2o(ea 2ara (/, el i%terdi&to e( im2ro&ede%te, &omo eA2re(ame%te lo e(table&e el art. <ND 7er
TeAto , i%&. 2X, C. Pro&e(al. De tal modo ;ue e(ta )i2'te(i( de la te%e%&ia de la &o(a 2or u%
ter&ero, ;ue el Jltimo a2artado del art. <ND 7er TeAto , C. Pro&e(al, 2re+= &omo u% (im2le
(u2ue(to de 2ro&ede%&ia del i%terdi&to, e( e% realidad la J%i&a 2o(ibilidad de a2li&arlo.
1111M235
235.O El Jltimo a2artado del art. <ND 7er TeAto , C. Pro&e(al, di&e ;ue &ua%do al*uie%
e.er&ie(e la te%e%&ia de lo( bie%e(, la dema%dada deberI diri*ir(e &o%tra =l. #o( 2are&e u%a
di(2o(i&i'% del todo i%Jtil. TCo%tra ;ui=% (i%o &o%tra el mero te%edor 2odr/a diri*ir(e la
a&&i'%U Por;ue re&ordemo( ;ue (i el ;ue tie%e la &o(a lo )a&e a t/tulo de 2o(eedor
2ro2iame%te di&)o, e%to%&e( el i%terdi&to e( im2ro&ede%te. 6 (i %o )a> %adie ;ue 2rete%da
la &o(a, %i ale*ue dere&)o( (obre ella, %i la te%*a e% (u 2oder, e%to%&e( el ;ue o(te%ta u%
t/tulo le*/timo 2uede tomarla 2or (/, (i% %e&e(idad de re&urrir a lo( tribu%ale(, 2ue( %adie (e
o2o%drI al e.er&i&io de (u le*/timo dere&)o.
1111M23<
23<. P!OCEDI0IE#TO.O Como todo( lo( i%terdi&to(, tambi=% el de ad;uirir tramita 2or
.ui&io (umar/(imo Part. <ND 7er TeAto , C. Pro&e(alQ.
P%ota 1Q Biblio*ra8/aB AdemI( de la &itada e% %ota 1<2, +=a(e 0A!IA#I DE 7IDAL,
I%terdi&to de ad;uirir, Bue%o( aire(, 19D1.
P%ota 2Q 7=a(e 0A!IA#I DE 7IDAL, I%terdi&to de ad;uirir, 2. 3N.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, 22M5M19<4, ?. A., 19<4-I7, 2. 511R C. Ci+il 1Y Ca2.,
3M3M193<, ?. A., t. 53, 2. 595R C. Ci+il 2Y Ca2., 29M12M1949, L. L., t. 5D, 2. <49 > ?. A., 195N-
III, 2. 1D2R C. 1ed. La Plata, 19MDM194N, L. L., t. 2N, 2.949 > ?. A. T. D3, 2. 19N.
P%ota 4Q 0A!IA#I DE 7IDAL (o(tie%e ;ue el i%terdi&to %o tie%e &am2o de a2li&a&i'%
2o(ible e% %ue(tra a&tual le*i(la&i'%, I%terdi&to de ad;uirir, 2. E3 > (.
1111M1N<3N
CAPTULO 7I - LA TE#E#CIA
1111M1N<4N
$ 1. Co%&e2to( *e%erale(
1111M23D
23D. CO#CEPTO.O #ue(tro C'di*o &ara&teri-a al te%edor di&ie%do ;ue e( a;uella
2er(o%a ;ue tie%e e% (u 2oder u%a &o(a, 2ero re&o%o&ie%do e% otro el dere&)o de 2o(e(i'%
Part(. 2352 7er TeAto > 24<1 7er TeAto Q. E( de&ir, mie%tra( el 2o(eedor tie%e el &or2u( > el
a%imu(, el te%edor tie%e ('lo el &or2u(. E( u%a a2li&a&i'% mI( de la teor/a de a+i*%>. 6a
a%te( )emo( demo(trado la 8al(edad de e(ta di(ti%&i'% e%tre al a%imu( > el &or2u( > )emo(
eA2ue(to %ue(tra o2i%i'% (obre lo ;ue e(, e% e(e%&ia, la 2o(e(i'% P%X 25Q. Debemo( a)ora
+ol+er (obre el tema 2ara &lari8i&ar la( idea(.
La teor/a &lI(i&a, ado2tada 2or %ue(tro &odi8i&ador, (im2li8i&a el 2roblemaB (i )a> a%imu(
de 2ro2ietario Po de titular de lo( otro( dere&)o( reale( al ;ue (e le re&o%o&e el &arI&ter de
2o(eedorQ, )a> 2o(e(i'%R (i %o eAi(te tal a%imu(, (i ('lo (e tie%e el &or2u(, )a> (im2le
te%e%&ia.
E( %e&e(ario re&o%o&er ;ue e(ta idea, ado2tada 2or %ue(tro Codi8i&ador, e( atra>e%te 2or lo
(im2le > a2are%teme%te &lara.
Pero e( &lara ('lo e% a2arie%&ia. Por lo 2ro%to, e(te a%imu( a2are&e &omo u% eleme%to
(ub.eti+oB e( la i%te%&i'% de 2o(eer &omo 2ro2ietario, u(uario, u(u8ru&tuario, titular de u%a
(er+idumbre a&ti+a. Pero e(ta i%te%&i'% e( u% e(tado de I%imo ;ue &omo tal %o 2uede te%er
rele+a%&ia .ur/di&a e% ta%to %o (e tradu-&a e% )e&)o(. E( 2ue( la &o%du&ta del te%edor o
2o(eedor, la ;ue de+elarI (i (e 2o(ee a u%o u otro t/tulo. Por e(ta +/a, di&e Ge%tile, el
a%imu( 2o((ide%di eleme%to (ub.eti+o, (e tra%(8orma e% eleme%to ob.eti+o P+er %ota 1Q.
A+a%&emo( u% 2a(o mI(. A me%udo el te%edor (e &om2orta eAa&tame%te, 2or lo me%o( 2ara
;uie% a2re&ia (u &o%du&ta (i% &o%o&er la( &o%di&io%e( de la te%e%&ia, eAa&tame%te &omo lo
)ar/a el 2o(eedor o dueFo. Por e.em2lo, el &omodatario +i+e e% el &am2o ;ue (e le )a
&edido, lo &ulti+a, ;ui-I 2ara lo( im2ue(to(, (i a(/ (e )a a&ordado e% el &o%trato. TC'mo
di(ti%*uirlo del 2o(eedorU im2leme%te 2or la 2rueba %e*ati+a 2rodu&ida 2or el dueFo o
2o(eedorB el &o%trato de &omodato o de lo&a&i'%, o de de2'(ito, et&. P+er %ota 2Q
E(tI &laro, 2ue(, ;ue el 2o(eedor 2ara (er &o%(iderado tal, %o %e&e(ita 2robar (u I%imo.
Ba(ta ;ue (e &om2orte eAteriorme%te re(2e&to de la &o(a &omo lo )a&e %ormalme%te el
2ro2ietario. Pero =(ta e( tambi=% 8re&ue%teme%te O%o (iem2reO la &o%du&ta del (im2le
te%edor. De do%de re(ulta ;ue la demo(tra&i'% de ;ue e( (im2le te%edor > %o u% 2o(eedor
debe )a&erla el 2ro2ietario Po 2o(eedorQ eA)ibie%do el &o%trato de arre%damie%to,
&omodato, de2'(ito, et&. Para lo( ter&ero( ;ue %o tie%e% e% (u 2oder e(te i%(trume%to > e(ta
2rueba, el te%edor (erI te%ido > &o%(iderado 2o(eedor. 6 2odrI a&tuar &omo tal. Au%;ue >a
+eremo( ;ue, e% el 8o%do, el 2roblema e( 2o&o rele+a%te re(2e&to de ter&ero(, 2ue( la
te%e%&ia e(tI &a(i ta% 2rote*ida &omo la 2o(e(i'% re(2e&to de ello(, de modo ;ue %o (e
*ara%I mu&)o 2re(e%tI%do(e &omo 2o(eedor > %o &omo te%edor.
"emo( di&)o ;ue eAteriorme%te el te%edor (e &om2orta 8re&ue%teme%te re(2e&to de la &o(a
&omo el 2ro2io 2o(eedor o dueFo. E(to e( ri*uro(ame%te eAa&to re(2e&to de ter&ero(, 2ero
%o de ;uie% e( el 2ro2ietario 2o(eedor. 9ui=% 8irma &o% =l u% &o%trato de lo&a&i'%,
&omodato, de2'(ito, > tal &arI&ter, > re&o%o&ie%do la titularidad del domi%io de la &o(a e%
otro, e%tra a e.er&er la te%e%&ia, %o (e &om2orta &omo ;uie% 2rete%de te%er u% dere&)o de
domi%ioR a me%o(, &laro e(tI, ;ue i%ter+ierta (u t/tulo.
Como (i e(to 8uera 2o&o, )a> (u2ue(to( de +erdadero( 2o(eedore( (i% a%imu(, e( de&ir de
2o(eedore( ;ue lo (o%, a 2e(ar de &reer ;ue e(tI% 2o(e>e%do a %ombre de otro, &omo o&urre
&o% el arre%datario ;ue %o (abe ;ue el dueFo del &am2o arre%dado )a muerto,
i%(titu>=%dolo )eredero.
E(to 2rueba ;ue %o )a> e%tre 2o(eedor > te%edor de u%a &o(a, u%a di8ere%&ia de (u(ta%&ia o
%aturale-a, u%i+er(alme%te +Ilida, e( de&ir, a2li&able a &ual;uier le*i(la&i'% o 2a/(. De a)/
;ue %o )a> i%&o%+e%ie%te al*u%o e% ;ue la le> re2ute 2o(eedor al arre%datario o al
de2o(itario Pau%;ue e(e %o (ea el &a(o de %ue(tro dere&)o 2o(iti+oQ. E% (uma, (erI 2o(eedor
a;uel a ;uie% la le> &ali8i;ue de tal > le &o%8iera el (tatu( > la 2rote&&i'% &orre(2o%die%te a
e(e e%&uadre le*alR (erI te%edor a;uel a ;uie% la le> re2ute tal > a ;uie% di(2e%(e u%a
2rote&&i'% me%o( i%te%(a.
1111M23E
23E.O Debemo( de&ir, (i% embar*o, ;ue el r=*ime% le*al de 2rote&&i'% del 2o(eedor > del
te%edor tie%de a a2roAimar(e e% el dere&)o moder%o. E(te 8e%'me%o e( %otable e%tre
%o(otro(. La( a&&io%e( 2o(e(oria( (e re&o%o&e% ta%to al te%edor &omo al 2o(eedor Part. 249N
7er TeAto Q. Lo mi(mo o&urre &o% lo( i%terdi&to( de rete%er, de re&obrar > de obra %ue+a
Part(. <1N 7er TeAto -<2N, C. Pro&e(alQ. E(ta e+olu&i'% (e a2li&a 2or la %e&e(idad de e+itar
;ue la( 2er(o%a( (e )a*a% .u(ti&ia 2or (u 2ro2ia ma%o, a2oderI%do(e 2or 8uer-a de la( &o(a(
;ue &o% dere&)o o (i% =l otra( 2er(o%a( tie%e% e% (u 2oder, o bie% 2erturbI%dolo( e% el
e.er&i&io de e(a dete%ta&i'% material.
Al de&ir ;ue la (itua&i'% de 2o(eedore( > te%edore( tie%de a a2roAimar(e e% el dere&)o
moder%o, %o ;ueremo( (i*%i8i&ar ;ue (e e(t= o2era%do u%a (uerte de ide%ti8i&a&i'% e%tre
amba( (itua&io%e(.
El 2o(eedor tie%e u%a 2o(e(i'% a t/tulo 2ro2io, %o deri+ada de la &e(i'% tem2oraria ;ue le
)a )e&)o u% ter&ero. Por ello 2uede ad;uirir el domi%io 2or u(u&a2i'%, lo ;ue %o 2uede
)a&er el te%edor. La 2o(e(i'% 2rodu&e e8e&to 2or (/ mi(ma, ;ue la le> re*lame%ta > ;ue
tie%e (u ori*e% e% e(e ('lo )e&)o de la 2o(e(i'%R e% ta%to ;ue lo( dere&)o( > lo( debere( de
lo( te%edore( e(tI% &a(i (iem2re re*ulado( 2or el &o%trato ;ue lo( li*a al 2o(eedor o
2ro2ietario o 2or la le> ;ue re*lame%ta di&)o &o%trato. E(to mar&a di8ere%&ia( %eta( e%tre
la( do( (itua&io%e( le*ale(R la a2roAima&i'% (e )a 2rodu&ido ('lo e% el &am2o de la de8e%(a
de lo( dere&)o( del 2o(eedor > te%edor &o%tra lo( ata;ue( de )e&)o de ;ue (u dere&)o 2uede
(er ob.etoR o, 2ara de&irlo mI( &larame%te, e% orde% a la( a&&io%e( ;ue la le> le( &o%&ede
2ara de8e%der la te%e%&ia de la &o(a &o%tra lo( ata;ue( de )e&)o.
1111M239
239. POEEDO! 0EDIATO E I#0EDIATO.O La di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% > te%e%&ia
*uarda 2araleli(mo, au%;ue %o (e ide%ti8i&a, &o% la di(ti%&i'% e%tre la 2o(e(i'% mediata a
i%mediata 2ue(ta e% bo*a a 2artir de la (a%&i'% del C'di*o Ci+il alemI% Part. E<EQR > ;ue el
A%te2ro>e&to de BIBILO#I Part. 229EQ > el Pro>e&to de 193< Part. 14N3Q 2ro2u(iero%
i%&or2orar a %ue(tro dere&)o. Po(eedor mediato e( a;uel ;ue tie%e la &o(a 2or i%termedio
de otro Pu(u8ru&tuario, lo&atario, &omodatario, et&.QR el ;ue dete%ta e8e&ti+ame%te la &o(a, e(
el 2o(eedor i%mediato, ;uie% lo )a&e e.er&ie%do 2odere( re&ibido( de otro.
De&imo( ;ue e(ta &la(i8i&a&i'% *uarda 2araleli(mo, 2ero %o (e ide%ti8i&a &o% la
&la(i8i&a&i'% de %ue(tro C'di*o e%tre 2o(eedor > te%edor. El 2o(eedor 2uede dete%tar la
2o(e(i'% i%mediata de la &o(a, > %ormalme%te o&urrirI a(/. E( de&ir, el 2o(eedor i%mediato
2uede %o (er te%edor (i%o 2o(eedor 2ro2iame%te di&)o. Pero tambi=% 2uede el llamado
2o(eedor mediato, %o (er el 2o(eedor e% (e%tido 2ro2io, de a&uerdo a %ue(tra le*i(la&i'%R
a(/, 2or e.em2lo, el arre%datario ;ue (ubarrie%da, e( 2o(eedor mediato, > mero te%edor
&o%8orme a %ue(tro dere&)o.
E(ta di(ti%&i'% e%tre 2o(e(i'% mediata e i%mediata tie%de a (u(tituir a la +ie.a di(ti%&i'%
e%tre 2o(e(i'% > te%e%&ia > e( al 2ro2io tiem2o u%a eA2re(i'% de la te%e%&ia a a2roAimar la
2rote&&i'% de la 2o(e(i'% > la te%e%&ia.
1111M24N
24N. LO E!7IDO!E DE LA POEI,#.O E( %e&e(ario di(ti%*uir el te%edor > el
(er+idor de la 2o(e(i'%.
El te%edor e.er&e (u dere&)o e% 8orma aut'%omaR e( +erdad ;ue tie%e ;ue a.u(tar(e a lo(
t=rmi%o( de (u rela&i'% &o%tra&tual &o% el 2o(eedor P&o%trato de arre%damie%to, de2'(ito,
et&.Q, 2ero %o tie%e ;ue obede&er 'rde%e( del 2o(eedor. Lo ;ue &ara&teri-a al (er+idor de la
2o(e(i'% e( 2re&i(ame%te e(a rela&i'% de (ubordi%a&i'% re(2e&to del 2o(eedorR e( de&ir )a>
e%tre ambo( u%a rela&i'% de de2e%de%&ia P+er %ota 3Q.
E% e(a (itua&i'% (e e%&ue%tra% lo( admi%i(tradore( de lo( bie%e( de u% ter&ero, lo(
de2e%die%te(, la( 2er(o%a( de (er+i&io, lo( )u=(2ede(.
E(ta &ate*or/a de (er+idor de la 2o(e(i'%, )a (ido &larame%te i%&or2orada a %ue(tra
le*i(la&i'% 2or la re8orma de 19<E, ;ue al modi8i&ar el art. 249N 7er TeAto , eA&lu>e de la
2rote&&i'% 2o(e(oria, al ;ue e( te%edor e% i%ter=( a.e%o o e% ra-'% de u%a rela&i'% de
de2e%de%&ia, de )o(2eda.e u )o(2italidad. Pero %o )a de &reer(e ;ue el (er+idor de la
2o(e(i'% e(tI eAa&tame%te e% la mi(ma 2o(e(i'% ;ue u% ter&ero &ual;uiera re(2e&to de la
&o(a, 2or;ue =l tie%e dere&)o a de8e%der la &o(a 2or la 8uer-a, tal &omo le (er/a l/&ito al
2o(eedor mi(mo, lo ;ue e% &ambio %o 2uede )a&er otro ter&ero P+er %ota 4Q. E% otra(
2alabra(B &are&e de la( a&&io%e( 2o(e(oria(, 2ero 2uede re2eler la 8uer-a &o% u%a 8uer-a
a%Ilo*a.
1111M241
241. E#U0E!ACI,# LEGAL DE CAO DE TE#E#CIA.O El art. 24<2 7er TeAto
e%umera lo( (i*uie%te (u2ue(to( de te%e%&iaB
1X Lo( ;ue 2o(e>ere% e% %ombre de otro, au%;ue &o% dere&)o 2er(o%al a te%er la &o(a,
&omo el lo&atario o &omodatario. Puede% me%&io%ar(e tambi=% al de2o(itario P+=a(e lo ;ue
de&imo( al &ome%tar el i%&. 2XQ, el tra%(2orti(ta, el lo&ador de obra ;ue tie%e e% (u 2oder
&o(a( del dueFo, et&. e trata de u% dere&)o a te%er la &o(a, ;ue &a(i (iem2re (ur*irI e% u%a
rela&i'% &o%tra&tual &o% el 2o(eedor.
2X Lo( ;ue 2o(e>ere% e% %ombre de otro (i% dere&)o a te%er la &o(a, &omo el de2o(itario, el
ma%datario, el re2re(e%ta%te. E(ta di(2o(i&i'% (e )a&e 2a(ible de di+er(a( ob(er+a&io%e(.
A%te todo, e( im2ro2io de&ir ;ue el de2o(itario tie%e la &o(a (i% dere&)o a dete%tarla. :l la
tie%e e% +irtud de u%a rela&i'% &o%tra&tual, ;ue le &o%8iere la te%e%&ia. #o e( u% ma%datario
del de2o(ita%te. E(tI li*ado a =l 2or u% &o%trato de &arI&ter 2re&ario, 2ero de toda( ma%era(,
u% &o%trato ;ue le &o%8iere dere&)o a la te%e%&ia > le 2ermite de8e%derla &o%tra &ual;uier
ter&ero ;ue 2rete%da turbarla.
E% &ua%to al ma%datario u otro re2re(e%ta%te, %o (o% te%edore( (i%o (er+idore( de la
2o(e(i'%R la di8ere%&ia )a (ido mar&ada %etame%te e% el %ue+o art/&ulo 249N 7er TeAto . Por
&o%(i*uie%te, e% la medida e% ;ue el i%&i(o 2X del art. 24<2 7er TeAto (e o2o%e al %ue+o art.
249N 7er TeAto , )a ;uedado dero*ado. 0u> 2arti&ularme%te )a ;uedado dero*ado e%
&ua%to a la( a&&io%e( 2o(e(oria(, ;ue la %ue+a di(2o(i&i'% le*al le %ie*a eA2re(ame%te a lo(
(er+idore( de la 2o(e(i'%.
3X El ;ue tra(miti' la 2ro2iedad de la &o(a > (e &o%(titu>' 2o(eedor a %ombre del
ad;uire%te. La le> (e re8iere al &o%(tituto 2o((e(orio del ;ue )emo( )ablado a%teriorme%te.
4X El ;ue &o%ti%u' e% 2o(eer la &o(a de(2u=( de )aber &e(ado el dere&)o de 2o(eerla, &omo
el u(u8ru&tuario, a&abado el u(u8ru&to, o el a&reedor a%ti&re(i(ta. E(to (i*%i8i&a ;ue la le>
re&o%o&e el &arI&ter de 2o(eedor al u(u8ru&tuario o al a&reedor a%ti&re(i(taR ('lo e% la
e(tri&ta medida de la +i*e%&ia del &o%tratoR > ;ue +e%&ido el 2la-o e% el &ual deb/a de+ol+er
la &o(a, %o le re&o%o&e >a el &arI&ter de 2o(eedor (i%o de (im2le te%edor. Claro e(tI ;ue (i
+e%&ido el 2la-o, el u(u8ru&tuario o a&reedor a%ti&re(i(ta (e re(i(te a de+ol+er la &o(a
de(&o%o&ie%do el dere&)o del 2ro2ietario e i%ter+ierte (u t/tulo, e%to%&e( em2e-arI a 2o(eer
2or dere&)o 2ro2io > e% ra-'% de la i%ter+er(i'%.
5X El ;ue &o%ti%Ja e% 2o(eer la &o(a de(2u=( de la (e%te%&ia ;ue le a%ula(e (u t/tulo o ;ue le
%e*a(e el dere&)o de 2o(eerla. o% a2li&able( e% e(e &a(o a%Ilo*a( re8leAio%e( ;ue )emo(
)e&)o re(2e&to del &a(o a%terior, 2arti&ularme%te e% lo ;ue ataFe a la i%ter+er(i'% del t/tulo.
<X El ;ue &o%ti%ua(e e% 2o(eer la &o(a de(2u=( de re&o%o&er ;ue la 2o(e(i'% o el dere&)o de
2o(eerla 2erte%e&e a otro. A 2artir de e(e mome%to >a %o (e &om2orta &omo ;uie% 2rete%de
la 2o(e(i'% eA&lu(i+a de la &o(a, (i%o &omo ;uie% la dete%ta o tie%e a %ombre de otro. E(
de&ir, (e trata de u%a (itua&i'% ;ue *uarda e(tre&)a a%alo*/a &o% la del i%&i(o 1X.
1111M242
242.O La e%umera&i'% del art. 24<2 7er TeAto e( merame%te e%u%&iati+aR %o eA&lu>e otro(
(u2ue(to( de te%e%&ia. E( +erdad, la le> deber/a limitar(e a e(table&er el &o%&e2to de lo ;ue
e( 2o(e(i'% > de lo ;ue e( te%e%&ia, (i% e%trar a u%a &a(u/(ti&a ;ue (iem2re &orre el rie(*o
de errore( o i%(u8i&ie%&ia(. El &odi8i&ador (e de.' *uiar, (i% duda, deliberadame%te, 2or la
mi(ma i%te%&i'% didI&ti&a de ;ue e(tI% i%(2irada( mu&)a( de la( %orma( del C'di*o.
1111M1N<5N
$ 2. Ad;ui(i&i'%, &o%(er+a&i'% > 2=rdida de la te%e%&ia
1111M243
243. AD9UIICI,#.O e*J% el art. 24<N 7er TeAto , la (im2le te%e%&ia de la( &o(a( 2or
+olu%tad del 2o(eedor o del (im2le te%edor, ('lo (e ad;uiere 2or la tradi&i'%, ba(ta%do la
e%tre*a de la &o(a (i% 8ormalidad al*u%a.
E(ta di(2o(i&i'% e( ob.etable e i%eAa&ta, e% &ua%to a8irma ;ue la te%e%&ia ('lo (e ad;uiere
2or la tradi&i'%R e( +erdad ;ue =(te e( el modo %ormal > mI( 8re&ue%te de ad;ui(i&i'% de la
te%e%&ia, 2ero %o e( el J%i&o. E( 2er8e&tame%te 2o(ible ;ue u%a 2er(o%a e%tre a o&u2ar u%
i%mueble de otra, 2or;ue =(ta lo )a aba%do%ado o de(o&u2ado, 2ero re&o%o&ie%do e% todo
mome%to ;ue la 2ro2iedad le 2erte%e&e a (u +erdadero dueFoR o bie% ;ue la 2er(o%a ;ue
tra%(miti' la 2ro2iedad de la &o(a (e &o%(titu>a e% te%edor a %ombre del ad;uire%te Part.
24<2 7er TeAto , i%&. 3XQR o bie% 2uede o&urrir ;ue lue*o de 2o(eer la &o(a a %ombre 2ro2io,
re&o%o&ie(e ;ue el dere&)o de 2o(eerla 2erte%e&e a otro, 2erma%e&ie%do, (i% embar*o, e% la
te%e%&ia Part. 24<2 7er TeAto , i%&. <XQ. E% todo( e(to( &a(o( )a> te%e%&ia, %o 2o(e(i'%,
ad;uirida (i% tradi&i'%R > e% el 2rimero > ter&ero de lo( e.em2lo( dado(, (i% i%ter+e%&i'% %i
&o%(e%timie%to 2or 2arte del 2ro2ietario.
Di&e la le> ;ue e% el &a(o de la tradi&i'% ba(ta &o% la e%tre*a de la &o(a (i% %e&e(idad de
8ormalidad al*u%a. Tambi=% era %e&e(ario de&irlo 2or;ue la tradi&i'% e( (im2leme%te u%
)e&)oB la e%tre*a de la &o(a.
1111M244
244. CO#E!7ACI,# 6 P:!DIDA.O El C'di*o %o &o%tie%e %orma( a&er&a de la
&o%(er+a&i'% > la 2=rdida de la te%e%&ia. Por &o%(i*uie%te debe%, &omo 2ri%&i2io, a2li&ar(e
2or a%alo*/a la( %orma( e(table&ida( 2ara la &o%(er+a&i'% > la 2=rdida de la 2o(e(i'% e% lo(
art(. 244< 7er TeAto > (i*uie%te(. De&imo( &omo 2ri%&i2io, 2ue( al*u%o( modo( de
&o%(er+a&i'% de la 2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)a, (e 8u%da% e% la %aturale-a mi(ma de e(e
dere&)o > %o (o% a2li&able( a la te%e%&ia.
E% &o%(e&ue%&ia, (erI% a2li&able( a ella( la( (i*uie%te( %orma(B 1XQ El art. 244< 7er TeAto
;ue di&e ;ue la 2o(e(i'% (e &o%(er+a %o ('lo 2or el 2o(eedor mi(mo (i%o tambi=% 2or
medio de otra 2er(o%a ;ue obra &omo re2re(e%ta%te o ma%datario. A(/, 2or e.em2lo, el
+e%dedor 2uede te%er e% el i%mueble u% &uidador, u% admi%i(trador, (i% ;ue ello le )a*a
2erder la te%e%&ia. E% otra( 2alabra(, =(ta (e &o%(er+a tambi=% 2or i%termedio de lo(
llamado( (er+idore( de la 2o(e(i'%R 2XQ El art. 244D 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'%
(ub(i(te au% &ua%do el ;ue 2o(e/a a %ombre del 2o(eedor ma%i8e(tare la +olu%tad de 2o(eer
a %ombre (u>o o au%;ue el re2re(e%ta%te del 2o(eedor aba%do%are la &o(a o 8alle&iere o =(te
o (u re2re(e%ta%te lle*a(e a (er i%&a2a- de ad;uirir la 2o(e(i'%R ('lo &abe a*re*ar ;ue la
2rimera 2arte del art. 244D 7er TeAto , (e re8iere a u%a ma%i8e(ta&i'% de +olu%tad de 2o(eer
a %ombre 2ro2io %o abo%ada &o% )e&)o( o &o% u%a &o%du&ta ;ue 2ermita% i%8erir la
eAi(te%&ia de u%a +erdadera i%ter+er(i'% del t/tulo, 2ue( e% e(ta )i2'te(i( la te%e%&ia (e
tra%(8orma e% 2o(e(i'%R 3XQ El art. 244E 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% de u%a &o(a (e
&o%(er+a 2or medio de lo( ;ue la tie%e% a %ombre del 2o(eedor %o ('lo &ua%do la tie%e% 2or
(/ mi(mo( (i%o tambi=% &ua%do la tie%e% 2or otro( ;ue lo( &re/a% +erdadero( 2o(eedore( >
te%/a% la i%te%&i'% de te%er la 2o(e(i'% 2ara ello(R a(/, 2or e.em2lo, el (ubarre%datario
2uede &reer ;ue (u arre%dador e( el dueFo > +erdadero 2o(eedor de la &o(a, (ie%do a(/ ;ue
('lo e( arre%datario del dueFo. E% e(e &a(o, el dueFo &o%(er+a la 2o(e(i'%R 2ero el
arre%datario-(ubarre%dador &o%(er+a la te%e%&ia 2or i%termedio del (ubarre%dadorR 4XQ El
art. 2449 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e &o%ti%Ja 2or medio del )eredero, au%;ue
=(te &re>e(e ;ue la 2ro2iedad > la 2o(e(i'% 2erte%e&e% a (u autor. 7eamo( u% e.em2loB A da
e% arre%damie%to u% i%mueble a BR muere B > (u )eredero C &ree ;ue B era 2ro2ietario >
2o(eedor. Pue(to ;ue C a(/ lo &ree, (u a%imu( e( 2o(eer &omo dueFoR %o ob(ta%te ello, la le>
di(2o%e ;ue A %o 2ierde la 2o(e(i'% > ;ue la &o%ti%Ja e.er&ie%do 2or i%termedio de C. 5XQ
El art. 2451 7er TeAto (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do el ob.eto ;ue (e 2o(ee
de.a de eAi(tir, (ea 2or la muerte (i 8ue(e &o(a a%imada, o &ua%do )a>a tra%(8orma&i'% de
u%a e(2e&ie e% otraR <XQ El art. 2452 7er TeAto (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do
2or u% a&o%te&imie%to &ual;uiera el 2o(eedor (e e%&ue%tre e% la im2o(ibilidad 8/(i&a de
e.er&er a&to( 2o(e(orio( e% la &o(aR DXQ El art. 2454 7er TeAto (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e
2ierde &ua%do el 2o(eedor (ie%do 2er(o%a &a2a- )a*a aba%do%o +olu%tario de la &o(a &o%
i%te%&i'% de %o 2o(eerla e% adela%teR EXQ El art. 245E 7er TeAto (e*J% el &ual (e 2ierde la
2o(e(i'% &ua%do el ;ue tie%e la &o(a a %ombre del 2o(eedor ma%i8ie(ta 2or a&to( eAteriore(
la i%te%&i'% de 2ri+ar al 2o(eedor de di(2o%er de la &o(a > &ua%do (u( a&to( 2rodu&e% e(e
e8e&toR 9XQ El art. 2459 7er TeAto (e*J% el &ual (e 2ierde la 2o(e(i'% &ua%do la &o(a (u8re
u% &ambio ;ue la )a&e le*alme%te %o (er (u(&e2tible de (er 2o(e/da 2or e(tar 8uera de
&omer&io.
1111M245
245.O E% &ambio, %o (o% a2li&able( a la (im2le te%e%&iaB
1XQ El art. 2445 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e retie%e 2or la mera +olu%tad de
2erma%e&er e% ella, au%;ue el 2o(eedor %o te%*a la &o(a 2or (/ o 2or otro. E% otro lu*ar
)emo( eA2re(ado lo( re2aro( ;ue %o( mere&e e(ta %orma, 2ero &ual;uiera (ea el a&ierto de
e(ta di(2o(i&i'%, e( ob+io ;ue el te%edor ;ue %o o(te%ta la &o(a 2or (/ o 2or otro, 2ierde la
te%e%&ia, dado el &arI&ter emi%e%teme%te 2re&ario, > 2or de&irlo a(/, a&ti+o ;ue e(tI e% la
%aturale-a de la mera te%e%&ia. 2XQ El art. 245N 7er TeAto P> (u &orrelati+o, el art. 245D 7er
TeAto Q (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e &o%(er+a 2or la (im2le +olu%tad mie%tra( )a>a
e(2era%-a 2robable de e%&o%trar u%a &o(a 2erdida. Como e% el &a(o a%terior, la 2re&ariedad
;ue e( 2ro2ia de la te%e%&ia, la )a&e 2erder de(de el mi(mo mome%to e% ;ue la &o(a (e )a
eAtra+iadoR 3XQ El art. 2453 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e 2ierde 2or la tradi&i'%
;ue el 2o(eedor )i&iera a otro de la &o(a, %o (ie%do ('lo &o% el ob.eto de tra%(mitirle la
(im2le te%e%&ia de ellaR e( ob+io ;ue (i (e tra%(mite la te%e%&ia, =(ta (e 2ierde 2ara el
2o(eedor, ;ue +ie%e a(/ a ad;uirir la ubi&a&i'% .ur/di&a de 2o(eedor mediatoR 4XQ El art.
2455 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% (e 2ierde &ua%do 2or el )e&)o de u% ter&ero (ea
de(2o(e/do el 2o(eedor o el ;ue tie%e la &o(a 2or =l, (iem2re ;ue el ;ue lo )ubie(e arro.ado
de la 2o(e(i'% la tome &o% I%imo de 2o(eer. !e(2e&to de la te%e%&ia %o e( %e&e(ario el
llamado VI%imo de 2o(eerW P;ue e% %ue(tra o2i%i'% %o e( u%a &ue(ti'% a%/mi&a o
i%te%&io%al, (i%o u%a &o%du&ta ;ue demue(tra u%a rela&i'% &o% la &o(a 2ro2ia del dueFoQR
ba(ta &o% ;ue el te%edor )a>a (ido arro.ado de la &o(a, 2ara ;ue 2ierda la te%e%&iaR 5XQ El
art. 245< 7er TeAto , &o%8orme &o% el &ual (e 2ierde tambi=% la 2o(e(i'% de la &o(a > *o&e
de ella dura%te u% aFo, (i% ;ue el a%terior 2o(eedor )a*a dura%te e(e tiem2o a&to al*u%o de
2o(e(i'% o )a>a turbado la del ;ue la u(ur2'. El te%edor 2ierde la te%e%&ia (i %o rea&&io%a
i%mediatame%te &o%tra el u(ur2ador, > %o *o-a del t=rmi%o de u% aFo e(table&ido e% e(te
art/&ulo P+er %ota 5Q. La di8ere%&ia (e eA2li&a 2or;ue la 2o(e(i'%, au% (ie%do u%a (itua&i'%
2ro+i(oria, tie%e u%a &ierta e(tabilidad le*al, e% ta%to ;ue la te%e%&ia e( de &arI&ter
2re&ario. De tal modo ;ue (i te%edor %o re(i(te 2or la 8uer-a la u(ur2a&i'% o (i %o rea&&io%a
de i%mediato &o%tra ella, 2ierde (u te%e%&ia.
obre ;u= debe &o%(iderar(e i%mediate- ;ue .u(ti8i;ue la 2rete%(i'% del ma%te%imie%to del
dere&)o a la te%e%&ia, e( &ue(ti'% ;ue ;ueda librada a la a2re&ia&i'% .udi&ial > ;ue de2e%de
de la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o.
1111M1N<<N
$ 3. E8e&to( de la te%e%&ia
1111M1N<DN
A.O DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E DEL TE#EDO!
1111M24<
24<. P!I#CIPIO GE#E!AL.O Lo( dere&)o( > obli*a&io%e( del te%edor de2e%de% del
t/tulo e% +irtud del &ual dete%ta la &o(a. erI% di8ere%te( 2ara el lo&atario, el de2o(itario, el
&omodatario, et&. E( de&ir, e(o( e8e&to( > obli*a&io%e( e(tI% re*ido(, e% 2rimer lu*ar 2or el
&o%trato ;ue li*a al 2o(eedor &o% el te%edor > lue*o 2or la( le>e( ;ue ri*e% e(o( &o%trato(, a
me%o( ;ue (e trate de di(2o(i&io%e( de orde% 2Jbli&o, e% &u>o &a(o e(a( di(2o(i&io%e(
2re+ale&e% au% re(2e&to de lo &o%+e%ido e%tre la( 2arte(.
#o ob(ta%te ello, lo( art(. 24<3 7er TeAto > (i*uie%te(, e(table&e% al*u%a( %orma( relati+a(
a lo( dere&)o( > obli*a&io%e( de lo( te%edore( e% *e%eral. Ca(i toda( e(ta( %orma( (o% de
a2li&a&i'% (ub(idiaria > e% de8e&to de e(ti2ula&i'% &o%traria &o%te%ida e% el &o%tratoR 2ero
(e a2li&a% e% todo( a;uello( &a(o( O;ue (o% eA&e2&io%ale(O e% ;ue la te%e%&ia %o tie%e (u
ori*e% e% la tradi&i'% )e&)a 2or el 2ro2ietario o 2o(eedor al te%edor (i%o e% u% a&to 2ro2io
del te%edor.
1111M24D
24D. OBLIGACI,# DE CO#E!7A! LA COA.O E(table&e el art. 24<3 7er TeAto ;ue
el (im2le te%edor de la &o(a e(tI obli*ado a &o%(er+arla re(2o%die%do de (u &ul2a,
&o%8orme 8ue(e la &au(a ;ue le dio la te%e%&ia de la &o(a. Como 2uede a2re&iar(e, e%
de8i%iti+a la %orma (e remite a la &au(a ;ue dio ori*e% a la te%e%&ia, &omo &orre(2o%de,
2or;ue e( di(ti%ta la re(2o%(abilidad del arre%datario, el de2o(itario, el lo&atario, et&.
1111M24E
24E. OBLIGACI,# DE !ETITUI!.O El art/&ulo 24<5 7er TeAto di(2o%e ;ue el te%edor
debe re(tituir la &o(a al 2o(eedor a &u>o %ombre 2o(ee o a (u re2re(e%ta%te lue*o ;ue la
re(titu&i'% le (ea eAi*ida &o%8orme a la &au(a ;ue lo )i-o te%edor de la &o(a. #ue+ame%te,
2odemo( a2re&iar a;u/ la remi(i'% a la( re*la( relati+a( a lo( &o%trato( e% lo( &uale( (e
ori*i%' la te%e%&ia. A(/, 2or e.em2lo, el de2o(itario e(tI obli*ado a re(tituir el de2'(ito e%
&ual;uier mome%to ;ue (e lo re&lame el de2o(ita%te, au%;ue )a>a t=rmi%o 8i.ado e% el
&o%trato Part. 221D 7er TeAto QR e% ta%to ;ue el arre%datario o lo&atario tie%e% dere&)o a
rete%er la te%e%&ia de la &o(a )a(ta el t=rmi%o del &o%trato.
1111M249
249. 0E?O!A.O Co%8orme &o% el art. 24<< 7er TeAto , el te%edor tie%e dere&)o a ;ue (e
le rei%te*re% lo( *a(to( o me.ora( %e&e(aria(. 9ueda% eA&luida( 2or &o%(i*uie%te la(
me.ora( Jtile( >, demI( e(tI de&irlo, la( merame%te +olu%taria(. Tambi=% a;u/ (e +e u%
di(ti%to tratamie%to &o% re(2e&to al 2o(eedor, ;ue (e*J% >a lo )emo( di&)o, tie%e dere&)o a
;ue (e le rei%te*re% la( me.ora( Jtile(R e(ta di8ere%&ia 2ro+ie%e tambi=% del &arI&ter
2re&ario ;ue la le> a(i*%a a la te%e%&ia.
Pero el Imbito de a2li&a&i'% de e(ta %orma e( tambi=% limitado al &a(o eA&e2&io%al de ;ue
la te%e%&ia te%*a ori*e% e% u% a&to 2ro2io del te%edor, (i% tradi&i'% del 2ro2ietario o
2o(eedor. De lo &o%trario, lo( dere&)o( del te%edor a la( me.ora( (e ri*e% 2or el &o%trato >
2or la( di(2o(i&io%e( le*ale( ;ue lo re*lame%ta%. A(/, 2or e.em2lo, el dere&)o de 2er&ibir
lo( *a(to( )e&)o( 2or el &omodatario e(tI limitado 2or el art. 22ED 7er TeAto , (e*J% el &ual
('lo tie%e e(e dere&)o (i el &omodatario 2o%e al &omoda%te e% &o%o&imie%to de la( me.ora(
;ue )a> ;ue )a&er a%te( de )a&erla(, (al+o ;ue 8ue(e% ta% ur*e%te( ;ue %o 2ueda a%ti&i2ar el
a+i(o (i% *ra+e 2eli*ro. AdemI(, %ada (e o2o%e a ;ue el &omodatario a(uma e% el &o%trato
del &omodato el &om2romi(o de 2a*ar i%&lu(i+e la( me.ora( %e&e(aria(. A la i%+er(a, e% el
&o%trato de arre%damie%to( rurale(, el 2ro2ietario %o (olame%te e(tI obli*ado a 2a*ar la(
me.ora( %e&e(aria(, (i%o tambi=% la( me.ora( Jtile( e(table&ida( e% el art. 11 7er TeAto , de
la le> 1324<.
A*re*a el art. 24<< 7er TeAto ;ue el te%edor 2uede rete%er la &o(a )a(ta (er i%dem%i-ado
2or el 2o(eedor de la( me.ora( %e&e(aria( ;ue )ubie(e )e&)o. E( u%a mera a2li&a&i'% de lo(
2ri%&i2io( *e%erale( relati+o( al dere&)o de rete%&i'%. Pero tambi=% a;u/ )a> ;ue te%er e%
&ue%ta la &au(a de la obli*a&i'%R 2or;ue (i (e tratare de u% &o%trato de &omodato, el
&omodatario &are&e del dere&)o de rete%&i'% Part. 22DE 7er TeAto Q.
1111M25N
25N. !ETITUCI,# DE LA COA 6 TE!CE!O 9UE LA P!ETE#DE#.O El te%edor
e(tI obli*ado a re(tituir la &o(a al 2o(eedor de ;uie% =l la re&ibi', au%;ue )a>a otro( ;ue la
2rete%da%R (i% embar*o, la le> lo obli*a e% &a(o de ;ue e(a 2rete%(i'% (e )a>a 8ormali-ado,
a &itar a e(o( 2rete%die%te( Part. 24<D 7er TeAto Q.
E(ta (olu&i'% tie%e 2or ob.eto (al+a*uardar lo( dere&)o( de e(o( ter&ero( ;ue 2uede% (er
le*/timo(R 2ero la o2o(i&i'% de e(to(, %o 2uede im2edir ;ue el te%edor &um2la (u(
obli*a&io%e( &o% el 2o(eedor de ;uie% =l re&ibi' la &o(a. i% embar*o, al &ita&i'% de lo(
ter&ero( le( da o2ortu%idad 2ara 2edir el embar*o de la &o(a, (i 8uera le*alme%te
2ro&ede%te. Lo ;ue (i*%i8i&a ;ue (i bie% el te%edor de+ol+erI (iem2re la &o(a a la 2er(o%a
de ;uie% la re&ibi', %o ob(ta%te la e+e%tual o2o(i&i'% de ter&ero(, la &ita&i'% de e(to( %o
e(tI de(2ro+i(ta de i%ter=( 2ara ello(.
"a> ;ue a*re*ar ;ue au%;ue la le> e(table&e ;ue la re(titu&i'% debe (er )e&)a &o% &ita&i'%
de lo( ter&ero( ;ue 2rete%da% la &o(a, %o e(table&e (a%&i'% 2ara el &a(o de ;ue e(a &ita&i'%
(e )a>a omitido. i% embar*o, 2e%(amo( ;ue (i &omo &o%(e&ue%&ia de e(a de+olu&i'% el
ter&ero (u8rie(e al*J% 2er.ui&io P2or e.em2lo 2or;ue la &o(a (e )a>a 2erdido e% 2oder del
2o(eedorQ el te%edor deberI lo( daFo( > 2er.ui&io( &orre(2o%die%te( al ter&ero ;ue
demo(tra(e te%er u% le*/timo dere&)o (obre la &o(a. A &o%di&i'%, &laro e(tI, de ;ue el
ter&ero )ubiere %oti8i&ado de 8orma 8e)a&ie%te al te%edor de la 2rete%(i'% ;ue tie%e (obre la
&o(a. #o ba(tar/a el (im2le &o%o&imie%to mI( o me%o( dire&to o i%dire&to ;ue el te%edor
2udiera te%er e% e(a 2rete%(i'%, mie%tra( =(ta %o (e tradu-&a e% )e&)o( 2o(iti+o( del
2rete%(or de(ti%ado( a e+itar la e%tre*a li(a > lla%a de la &o(a, (i% &o%o&imie%to (u>o.
i% embar*o, e(ta re*la *e%eral tie%e (u( modi8i&a&io%e( e% la( re*ula&io%e( e(2e&iale( de
lo( di(ti%to( &o%trato( ;ue &o%8iere% la te%e%&iaR a(/, 2or e.em2lo, el lo&atario ;ue (abe ;ue
la &o(a %o 2erte%e&e al lo&ador 2or;ue )a (ido )urtada o (u dueFo la 2erdiera, debe )a&er
de2'(ito .udi&ial de ella &o% i%ter+e%&i'% de la 2er(o%a a ;uie% la &o(a 2erte%e&e o del
lo&ador Part. 1<12 7er TeAto QR el de2o(itario ;ue lle*a a de(&ubrir ;ue la &o(a )a (ido
)urtada, > ;ui=% e( (u dueFo, debe )a&er (aber a =(te el de2'(ito 2ara ;ue lo re&lame e% u%
&orto tiem2o, > ('lo e% el &a(o de ;ue el dueFo %o la re&lamare e% u% &orto tiem2o, el
de2o(itario debe e%tre*ar el de2'(ito al de2o(ita%te Part. 2215 7er TeAto QR a%Ilo*a e( la
obli*a&i'% im2ue(ta al &omodatario Part. 22D9 7er TeAto Q
1111M251
251. CAO DE DE0A#DA PO! U# TE!CE!O.O E% &a(o de ;ue el te%edor 8uera
dema%dado 2or u% ter&ero e% ra-'% de la &o(a, debe %ombrar al 2o(eedor a &u>o %ombre
2o(ee, ba.o 2e%a de %o 2oder )a&er re(2o%(able 2or la e+i&&i'% al 2o(eedor a &u>o %ombre
2o(ee Part. 24<4 7er TeAto Q.
La (a%&i'% ;ue im2o%e e(te art/&ulo e( la 2=rdida del dere&)o de )a&er re(2o%(able 2or la
e+i&&i'% al 2o(eedor de ;ui=% re&ibi' la te%e%&iaR ello, (i% 2er.ui&io de la a&&i'% de daFo( >
2er.ui&io( ;ue tie%e &o%tra el dema%da%te, > ;ue (ur*e del art. 2DE4 7er TeAto ;ue )a&e
2a(ible de daFo( > 2er.ui&io( a ;uie% de mala 8e (e )a&e 2o(eedor (i% (erlo P+er %ota <Q.
1111M252
252. !EPO#ABILIDAD PO! LO DALO OCAIO#ADO PO! LA COA.O El
te%edor debe re2utar(e *uardiI% de la &o(a >, 2or &o%(i*uie%te, e( re(2o%(able a te%or del
art. 1113 7er TeAto 2or lo( daFo( o&a(io%ado( &o% ellaR +ale de&ir, el 2ri%&i2io e( la
re(2o%(abilidad, a me%o( ;ue demue(tre ;ue de (u 2arte %o )ubo &ul2aR 2ero (i el daFo
)ubie(e (ido &au(ado 2or el rie(*o o +i&io de la &o(a, ('lo (e eAimirI total o 2ar&ialme%te de
re(2o%(abilidad a&redita%do la &ul2a de la +/&tima o de u% ter&ero 2or ;uie% %o debe
re(2o%der Part. 1113 7er TeAto R +=a(e Tratado de Obli*a&io%e(, t. 2, %X 14<D > (i*.Q.
1111M253
253. !ELACIO#E DE 7ECI#DAD.O El te%edor de u% i%mueble e(tI tambi=% obli*ado
a (ometer(e a toda( la( re(tri&&io%e( > l/mite( del domi%io ;ue (e re8iere% 2arti&ularme%te a
la( mole(tia( o&a(io%ada( a lo( +e&i%o( &omo, 2or e.em2lo, la( deri+ada( de lo( art(. 2<1E
7er TeAto , 2<21 7er TeAto > (i*(. P+er %ota DQ. Lo ;ue (e eA2li&a mu> (im2leme%te 2or;ue
&omo (e trata de e+itar mole(tia( a lo( +e&i%o( ta%to 2uede o&a(io%arla( el dueFo &omo el
(im2le te%edor.
1111M1N<EN
$ 4. De8e%(a de la te%e%&ia
1111M254
254. DE1E#A DE "EC"O.O e*J% el art. 24DN 7er TeAto ba(ta el )e&)o de la 2o(e(i'%
2ara &o%8erir el dere&)o de 2rote*er(e 2or (/ mi(mo > re2ul(ar la 8uer-a &o% el em2leo de
u%a 8uer-a (u8i&ie%te e% el &a(o e% ;ue lo( auAilio( de la .u(ti&ia lle*ara% dema(iado tarde.
La do&tri%a e( u%I%ime e% &o%(iderar ;ue al )ablar del )e&)o de la 2o(e(i'% el C'di*o
i%&lu>e a(imi(mo a la mera te%e%&ia P+er %ota EQR lo ;ue e( l'*i&o, 2ue( e% de8i%iti+a de lo
;ue (e trata e( de 2o%er u% ob(tI&ulo mI( a la 2rete%(i'% de lo( ter&ero( de )a&er(e .u(ti&ia
2or (u 2ro2ia ma%o. 0I( aJ%B %o >a lo te%edore(, (i%o tambi=% lo( (im2le( (er+idore( de la
2o(e(i'%, tie%e% e(te dere&)o. !emitimo( e% e(te 2u%to a lo ;ue di.imo( e% (u o2ortu%idad
P%X 24NQ.
1111M255
255. ACCIO#E E I#TE!DICTO POEO!IO.O De(2u=( de la re8orma i%trodu&ida
2or la le> 1DD11 , la( a&&io%e( e i%terdi&to( 2o(e(orio( (o% &omu%e( a la 2o(e(i'%
2ro2iame%te di&)a > a la mera te%e%&ia. #o( remitimo( (obre e(te 2u%to, a lo di&)o
a%teriorme%te P%X 1E9 > (i*.Q.
P%ota 1Q GE#TILE, Il Po((e((o, %X 15.
P%ota 2Q A(/ lo di.o el Tribu%al de 0ilI%, 2DMDM195<, &it. 2or GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 15,
;uie% ad)iere a la do&tri%a del Tribu%al > a*re*a ;ue &o%8orme a e(ta te(i(, 2ara ;ue (e
2ueda atribuir im2orta%&ia al a%imu( 2o((ide%di, e( %e&e(ario ;ue %o (ub(i(ta la 2re&lu(i'%
deri+ada de u% t/tulo de &o%di&i'% 2re&ariaB la &o%di&i'% de i%;uili%o, &omodatario,
re2re(e%ta%te, et&., mI( ;ue eA&luir el a%imu( 2o((ide%di, lo +uel+e irrele+a%te.
P%ota 3Q 7=a(e E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ <, 2. 35.
P%ota 4Q E##ECE!U-\IPP-]OL11, lo&. &it. e% %ota a%teriorR era tambi=% al (olu&i'%
2ro2i&iada 2or el 2ro>e&to de 193<, art. 143N. 7=a(e e% i*ual (e%tido LA1AILLE, t. 1, %X
2N9.
La eA2re(i'% V(er+idor de la 2o(e(i'%W la a&uF' BE\\E! PE##ECE!U-\IPP-]OL11,
lo&. &it.Q.
P%ota 5Q De a&uerdoB AL7AT, t. 1, %X 3EN.
P%ota <Q 0AC"ADO, t. <, %ota. al art. 24<4, 2. 392R LA1AILLE, t. 1, %X 2N5R
A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 1, %X 3EE, %ota 2D aQR LEG,#, t. 2, 2. 1N3.
P%ota DQ LA1AILLE, t. <, %X 2N5 i% 8i%e.
P%ota EQ 0AC"ADO, t. <, 2. 3N99, teAto > %ota al art. 24DNR AL7AT, t. 1, %X 3E1R
LA1AILLE, t. 1, %X 2N3R et&.
1111M1N<9N
DO0I#IO
1111M1NDNN
CAPTULO 7II - DO0I#IO
1111M1ND1N
$ 1. Co%&e2to( *e%erale(
1111M25<
25<. LA P!OPIEDAD 6 LA CUETI,# OCIAL.O E% la( 2I*i%a( i%i&iale( de e(te
Tratado de Dere&)o !eale(, )emo( aludido a u%o de lo( tema( domi%a%te( del (i*lo GGB la
2ro2iedad > la &ue(ti'% (o&ial. !emitimo( a)ora a lo ;ue e%to%&e( di.=ramo(. 'lo
de(eamo( re&ordar %ue(tra &o%&lu(i'%, +Ilida al me%o( e% %ue(tro 2a/(, i%(erto e% la
&i+ili-a&i'% &ri(tia%aB la 2ro2iedad e( el dere&)o mI( &om2leto > 2le%o ;ue (e 2ueda te%er
(obre u%a &o(aR 2ero %o e( ab(oluto. Tie%e u%a 8u%&i'% (o&ial ;ue lo le*itima > lo di*%i8i&a.
6 el *ra% 2roblema de %ue(tro tiem2o e( &'mo &o%&iliar el dere&)o del dueFo &o% lo(
i%tere(e( (o&iale(, &uIl (erI la medida de la (o&iali-a&i'% )a&ia la &ual tie%de el mu%do
o&&ide%talR &uIle(, e% 8i%, lo( l/mite( de e(e 2ro&e(o de (o&iali-a&i'%, 2a(ado( lo( &uale( el
dere&)o de 2ro2iedad ;ueda a8e&tado e% (u( e(e%&ia( > 2ierde el *ra% 2a2el de e(t/mulo de
la e&o%om/a, de i%&e%ti+o e% la a&ti+idad )uma%a > ;ueda de(truido &omo dere&)o %atural.
E(to( (o% 2roblema( 2ro2io( de la 2ol/ti&a > la e&o%om/a > eA&ede% del mar&o 2ro2io de u%
Tratado de Dere&)o Ci+il. Lo ;ue %o ;uiere de&ir ;ue lo( &i+ili(ta( debamo( 2erma%e&er
a.e%o( e i%di8ere%te( a%te el 2roblema. Por el &o%trario, lo( .uri(ta( debe% (er
2arti&ularme%te (e%(ible( a lo( re;uerimie%to( de (u tiem2oR &omo di&e ?o((era%d, debe%
+i+ir e% (u =2o&a, (i %o ;uiere% ;ue =(ta +i+a (i% ello( P+er %ota 1Q.
E% el *ra% tema de la 2ro2iedad, la %ue+a &o%&e2&i'% de e(e dere&)o debe de(2ertar la
i%;uietud de lo( &i+ili(ta( 2ara 2romo+er la( i%di(2e%(able( re8orma( > 2ara i%ter2retar la
le> del modo ;ue me.or (e ade&ue a la (e%(ibilidad de %ue(tro tiem2oR lo &ual %o (i*%i8i&a,
2or &ierto, ;ue lo( .uri(ta( deba% 2le*ar(e a la Jltima teor/a de moda. Por el &o%trario, (u
&o%o&imie%to de la )i(toria del dere&)o > del dere&)o &om2arado, (u ale.amie%to de la
lu&)a 2ol/ti&a, debe darle( la (ere%idad (u8i&ie%te 2ara di(&er%ir e%tre lo tra(&e%de%tal > lo
e8/mero de la( %ue+a( idea(.
1111M25D
25D. CO#CEPTO DEL DE!EC"O DE P!OPIEDAD E# EL C. CI7IL 6 E# LA LE6
1DD11.O #i%*u%a le*i(la&i'% )a a8irmado de modo ta% e%8Iti&o &omo lo )i&iera %ue(tro C.
Ci+il, el &arI&ter ab(oluto del dere&)o de 2ro2iedad. De(2u=( de de8i%irlo &omo el dere&)o
real e% +irtud del &ual u%a &o(a (e e%&ue%tra (ometida a la +olu%tad > a la a&&i'% de u%a
2er(o%a Part. 25N< 7er TeAto Q, (e de&/a e% el art. 2513 7er TeAto B e( i%)ere%te a la
2ro2iedad el dere&)o de 2o(eer la &o(a, de di(2o%er o de (er+ir(e de ella, de u(arla > *o-arla
(e*J% la +olu%tad del 2ro2ietario. :l 2uede de(%aturali-arla, de*radarla o de(truirla. 6
toda+/a e% el art/&ulo (i*uie%te (e a*re*aba ;ue el e.er&i&io de e(ta( 8a&ultade( %o 2uede
(erle re(tri%*ido 2or;ue tu+iera 2or re(ultado 2ri+ar a u% ter&ero de al*u%a +e%ta.a,
&omodidad o 2la&er, o traerle al*u%o( i%&o%+e%ie%te( &o% tal ;ue %o ata;ue (u dere&)o de
2ro2iedad. La %ota al art. 2513 7er TeAto re8irma toda+/a e(to( &o%&e2to(. Lue*o de
re&ordar ;ue e% el Dere&)o !oma%o el iu( abute%di eA2re(aba (olame%te la idea de la
di(2o(i&i'% > %o de la de(tru&&i'% de la &o(a, a*re*a ;ue, em2ero, e( 2re&i(o re&o%o&er ;ue
(ie%do la 2ro2iedad ab(oluta, &o%8iere el dere&)o de de(truir la &o(a. VToda re(tri&&i'%
2re+e%ti+a te%dr/a mI( 2eli*ro( ;ue +e%ta.a(. i el *obier%o (e &o%(titu>e .ue- del abu(o, )a
di&)o u% 8il'(o8o, %o tardar/a e% &o%(tituir(e .ue- del u(o, > toda +erdadera idea de
2ro2iedad > libertad (er/a 2erdidaW.
o% t=rmi%o( ;ue )o> %o( re(ulta% (or2re%de%te( e i%tolerable(. Pero %o )a> ;ue (er
dema(iado (e+ero e% el .ui&io re(2e&to de %ue(tro &odi8i&ador. :l eA2re(' la( idea( de (u
tiem2o, (i% duda, &o% u% ri*or eA&e(i+o, 2ero al )a&erlo 2er(i*ui' u% 2ro2'(ito 2ol/ti&o. e
2ro2u(o a8irmar e%=r*i&ame%te el dere&)o de 2ro2iedad, 2ara e(timular la i%mi*ra&i'%
euro2ea > la 2obla&i'% > eA2lota&i'% de la i%me%(a 2am2a de(ierta. Por ello, E(ta%i(lao
Ceballo( )a 2odido de&ir, %o (i% ra-'%, ;ue %ue(tro &'di*o 8ue u% &'di*o &olo%i-ador. Pero
&o%&luida lo ;ue 2odr/amo( llamar la V&o%;ui(ta 2a&/8i&a del de(iertoW 2or *a%adero( >
a*ri&ultore(, u%a tal &o%&e2&i'% del dere&)o de 2ro2iedad re(ultaba a%ti(o&ial, a%Ir;ui&a,
a%ti&ri(tia%a P+=a(e lo ;ue de&imo( e% el %X 2 > (i*.Q.
La idea de ;ue el 2ro2ietario 2ueda de(truir &a2ri&)o(ame%te la( &o(a( ;ue le 2erte%e&e%, e(
)o> i%admi(ibleR %i (i;uiera 2uede &o%(iderar(e le*/timo el dere&)o de ma%te%er
im2rodu&ti+a la 2ro2iedad, de %o )a&erle re%dir lo( 8ruto( ;ue ra-o%ableme%te debe
2rodu&ir, (i (e la eA2lota ade&uadame%te. E% el dere&)o moder%o %adie di(&ute la
le*itimidad del im2ue(to (obre la re%ta 2ote%&ial de la tierra, ;ue e( u%a 8orma de obli*ar al
2ro2ietario a ma%te%erla e% u% bue% 2ie de 2rodu&&i'%, 2ara 2oder )a&er 8re%te a la( &ar*a(
im2o(iti+a(. 6 do%de 2or di8i&ultade( t=&%i&a( o de otro orde%, %o )a 2odido im2la%tar(e
e(te im2ue(to, e( (u(tituido 2or &o%tribu&io%e( dire&ta( &ada +e- mI( *ra+o(a(, &u>o
2ro2'(ito, e% el 8o%do, e( el mi(mo. Todo lo &ual (e eA2li&a 2er8e&tame%te, 2or;ue la
2ro2iedad, 2arti&ularme%te la 2ro2iedad de lo( bie%e( ;ue (ir+e% 2ara 2rodu&ir otro(, tie%e%
u%a 8u%&i'% (o&ial ;ue &um2lir. Por ello e( ;ue la 2ro2ia E%&/&li&a Po2ulorum Pro*re((io
re&o%o&e el dere&)o de eA2ro2iar u%a &o(a de8i&ie%teme%te eA2lotada.
1111M25E
25E.O La Co%(titu&i'% de 1949 8ue el 2rimer i%te%to de limitar el &arI&ter ab(oluto del
dere&)o de 2ro2iedad, eA2re(ado e% lo( art(. 2513 7er TeAto > 2514 del C. Ci+il. Di(2u(o
;ue la 2ro2iedad tie%e u%a 8u%&i'% (o&ial. Dero*ada a;uella re8orma &o%(titu&io%al, e(a(
di(2o(i&io%e( re&obraro% 2le%o +i*or, au%;ue la .uri(2rude%&ia (e )ab/a e%&ar*ado >a de
ate%uar la( &o%(e&ue%&ia( ;ue 2od/a% (ur*ir de la a2li&a&i'% ri*uro(a de e(to( teAto(.
1i%alme%te, la le> 1DD11 (u(titu>' lo( a%ti*uo( art(. 2513 7er TeAto > 2514 2or do( %ue+o(
teAto( ;ue altera% 8u%dame%talme%te el &o%&e2to de la 2ro2iedad, i%trodu&ie%do u%a
re8orma ;ue, ;ui-I( mI( ;ue &ual;uier otra, 2o%e &larame%te de relie+e el &ambio de
8ilo(o8/a ;ue (u2u(o la re8orma i%trodu&ida al C'di*o 2or la le> 1DD11 .
El %ue+o art. 2513 7er TeAto di&e a(/B E( i%)ere%te a la 2ro2iedad el dere&)o de 2o(eer la
&o(a, di(2o%er o (er+ir(e de ella, u(arla > *o-arla &o%8orme a u% e.er&i&io re*ular. 6 el
(i*uie%te a*re*aB El e.er&i&io de e(ta( 8a&ultade( %o 2uede (er re(tri%*ido, e% ta%to %o 8uere
abu(i+o, au%ue 2ri+are a ter&ero( de +e%ta.a( o &omodidade(.
Como 2uede a2re&iar(e (e ma%tie%e el dere&)o de (er+ir(e de la &o(a, u(arla, *o-arla >
di(2o%er de ella, 2ero (e (u2rime el dere&)o de de(%aturali-arla, de*radarla o de(truirla. e
(u2rime tambi=% la 8ra(e V(e*J% la +olu%tad del 2ro2ietarioW 2ara i%di&ar ;ue %o (e trata de
u% dere&)o ab(oluto ;ue de2e%de del mero arbitrio de =(teR > 2ara ;ue %o ;uede %i%*u%a
duda de ;ue =(te e( el (i*%i8i&ado de la re8orma, (e a*re*a ;ue todo( lo( dere&)o(
i%)ere%te( a la 2ro2iedad Pu(o, *o&e > di(2o(i&i'%Q debe% &o%8ormar(e a u% Ve.er&i&io
re*ularW, e( de&ir %ormal, %o abu(i+o. E% el art/&ulo (i*uie%te (e i%(i(te e% e(te &o%&e2to al
a8irmar ;ue el e.er&i&io de e(ta( 8a&ultade( %o 2uede (er re(tri%*ido e% ta%to %o 8uere
abu(i+o.
La idea e( &lara. La &o(a 2uede (er u(ada, *o-ada > di(2ue(ta 2or (u 2ro2ietario de u%a
ma%era re*ular, %o abu(i+a. > &o%8orme &o% el art. 1ND1 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q (e
e%te%derI 2or e.er&i&io abu(i+o del dere&)o el ;ue &o%trar/e lo( 8i%e( ;ue la le> tu+o e%
&ue%ta al re&o%o&erlo o el ;ue eA&eda lo( l/mite( im2ue(to( 2or la bue%a 8e, la moral > la(
bue%a( &o(tumbre(.
e )a di&)o >a ;ue e% el dere&)o moder%o, la 2ro2iedad tie%e u%a 8u%&i'% (o&ial ;ue
&um2lir. Por &o%(i*uie%te, &ada +e- ;ue el dere&)o de 2ro2iedad (ea e.er&ido de u%a ma%era
a%ti(o&ial, e( de&ir &o%traria a lo( dere&)o( de la &omu%idad, e(e e.er&i&io (erI abu(i+o > %o
te%drI el am2aro de la le>.
La *ra% &ue(ti'% e% lo ;ue ataFe a la re*lame%ta&i'% del dere&)o de 2ro2iedad e( &o%&iliar
de modo (ati(8a&torio el i%ter=( i%di+idual > el (o&ial. Para lo*rar, PUGLIATTI 2ro2o%e la(
(i*uie%te( ba(e(B aQ Elimi%ar el +irtual &o%8li&to e%tre i%ter=( 2Jbli&o e i%ter=( 2ri+ado,
)a&ie%do ;ue =(te %o &o%(titu>a u% ob(tI&ulo 2ara la +i*e%&ia del 2rimeroR bQ E%&o%trar el
.u(to e;uilibrio e%tre la tutela a&ordada al i%ter=( 2ri+ado > al 2Jbli&o, de modo ;ue el lo*ro
de =(te 2ueda obte%er(e media%te el lo*ro del 2rimeroR &Q Do(ar eAa&tame%te el medio
em2leado re(2e&to de lo( 8i%e( ;ue (e 2ro&ura &o%(e*uir, de modo ;ue el (a&ri8i&io del
i%di+iduo (ea el 2er8e&to e;ui+ale%te de la +e%ta.a &ole&ti+a, > %o ('lo 2or la &o%(idera&i'%
de u% 2ri%&i2io e&o%'mi&o, (i%o, (obre todo, 2or la reali-a&i'% de u% ideal =ti&o. E%
(/%te(i(, a*re*a, lo( 2ri%&i2io( ;ue debe% 2re(idir la &o%8i*ura&i'% .ur/di&a e%tre el
&iudada%o > el E(tado moder%o (e re(ume% e% la obli*a&i'% de todo( lo( &iudada%o( de
&o%tribuir &o% todo( lo( medio(, 2atrimo%iale( > 2er(o%ale(, al lo*ro del i%ter=( 2Jbli&o,
(a&ri8i&a%do todo lo %e&e(ario, 2ero %o mI( de lo %e&e(ario, de modo ;ue 2ueda +alorar el
(i*%i8i&ado =ti&o del (a&ri8i&io e% la &orre(2o%de%&ia del re(ultado > de modo ;ue (e e+ite%
i%Jtile( di(2er(io%e( o de(tru&&io%e( de +alore( o de ri;ue-a( P+er %ota 2Q.
1111M259
259. CA!ACTE!E.O El dere&)o de 2ro2iedad tie%e lo( (i*uie%te( &ara&tere(B
aQ E( u% dere&)o real, 2ue(to ;ue im2li&a u% rela&i'% dire&ta e%tre el dueFo > la &o(aR
bQ E( el mI( am2lio > &om2leto dere&)o de (eFor/o ;ue (e 2ueda te%er (obre u%a &o(a. Lo
;ue %o (i*%i8i&a de&ir ;ue (ea ab(oluto e ilimitado, (i%o ('lo ;ue e( el mI( eAte%(o dere&)o
;ue (e 2ueda te%er (obre u%a &o(a &o%8orme &o% el r=*ime% le*al +i*e%te. Abar&a e% (/ a
todo( lo( otro( dere&)o( reale( ;ue (e e.er&e% 2or la 2o(e(i'%, lo( &uale( 2uede%
&o%(iderar(e &omo mero( de(*a.amie%to( o de(2re%dimie%to( de e(te (eFor/o total ;ue e( la
2ro2iedad.
Debemo( a%otar ;ue el art. 25N< 7er TeAto lo de8i%e &omo el dere&)o real e% +irtud del &ual
u%a &o(a (e )alla (ometida a la +olu%tad > a&&i'% de u%a 2er(o%a. i% (er 8al(a o err'%ea,
e(ta de8i%i&i'% (e &ara&teri-a 2or (u im2re&i(i'% e+ide%te P+er %ota 3Q, 2or;ue tambi=% (er/a
a2li&able a otro( dere&)o( reale(, 2or e.em2lo, la 2o(e(i'% > el u(u8ru&to, > 2or;ue %o
eA2re(a lo( ra(*o( ;ue la di(ti%*ue% de ello(.
Pu%tuali&emo( u%a idea ;ue (e de(2re%de de e(te teAto. e*J% el art. 25N< 7er TeAto el
dere&)o de 2ro2iedad e( el ;ue (e tie%e (obre u%a &o(aR %o (e 2uede (er 2ro2ietario de
dere&)o(. La llamada 2ro2iedad i%tele&tual e( u%a e+ide%te im2ro2iedad.
&Q E( 2er2etuoR %o (e 2ierde 2or el de(u(o o 2=rdida de la 2o(e(i'% de la &o(a e% ta%to u%
ter&ero %o la )a>a 2o(e/do 2or el t=rmi%o le*al de la u(u&a2i'% Part. 251N 7er TeAto Q.
Puede o&urrir, e% e8e&to, ;ue %adie )a>a tomado 2o(e(i'% de la &o(a, o ;ue =(ta )a>a te%ido
+ario( 2o(eedore( (u&e(i+o( ;ue (i% u%ir (u( 2o(e(io%e( la )a>a% lue*o aba%do%ado, a%te(
de &um2lir el 2la-o de la u(u&a2i'%R el dere&)o de 2ro2iedad (ub(i(te e% &abe-a de (u titular
i%de8i%idame%te.
E(te &arI&ter de 2er2etuidad e(tI di(&utido e% el dere&)o moder%o. #o 2are&e ra-o%able ;ue
;uie% )a 2ro&edido &o% i%&uria, de(e%te%di=%do(e de la 2o(e(i'% e8e&ti+a de la &o(a, ;ue la
)a de.ado i%&ulta &o% *ra+e 2er.ui&io (o&ial > &o% de(&o%o&imie%to de lo( debere( ;ue
im2orta la 2ro2iedad, %o te%*a la (a%&i'% de la 2=rdida de (u dere&)o.
El %o e.er&i&io 2rolo%*ado del dere&)o de 2ro2iedad deber/a )a&er 2erder el domi%io e%
8a+or del E(tado.
dQ #o e( ab(oluto. Co%8orme &o% el art. 2513 7er TeAto , debe (er e.er&ido e% 8orma re*ular,
e( de&ir, ade&uada a lo ;ue e( %ormal, &orrie%teR de ma%era %o abu(i+a, a*re*a el art. 2514.
er/a %otorio abu(o de*radarla o de(truirla, dere&)o( ;ue le re&o%o&/a el a%ti*uo art. 2513
7er TeAto > ;ue ;uedaro% elimi%ado( 2or la le> 1DD11 , ;ue )a +e%ido a i%8u%dir al dere&)o
de 2ro2iedad u% e(2/ritu %ue+o, im2re*%ado de &o%te%ido (o&ial. El art. 2514 7er TeAto
re8irma, &o% re8ere%&ia &o%&reta al dere&)o de 2ro2iedad, la re*la *e%eral del art. 1ND1 7er
TeAto ;ue &o%de%a el abu(o del dere&)o.
e a8irma tambi=% ;ue el domi%io e( eA&lu(i+o Part. 25NE 7er TeAto Q. Pero ello e( eAa&to
('lo e% el (e%tido de ;ue do( 2er(o%a( %o 2uede% te%er al mi(mo tiem2o u% domi%io
eA&lu(i+o (obre u%a &o(a. Lo ;ue mI( ;ue u% &arI&ter del domi%io e( u%a 2ero*rullada.
Por;ue lo &ierto e( ;ue +aria( 2er(o%a( 2uede% (er &o%d'mi%o( de la mi(ma &o(a > ;ue (u
dere&)o (e eAtie%de %o a u%a 2arte &o%&reto de ella, (i%o ;ue (e e.er&e (obre toda la &o(a.
De i*ual modo, el domi%io 2uede &oeAi(tir &o% otro( dere&)o( reale( P)i2ote&a, 2re%da,
a%ti&re(i(, u(u8ru&to, u(o, (er+idumbre(Q. E% &o%(e&ue%&ia, &o%(ideramo( im2o(ible
(o(te%er ;ue la eA&lu(i+idad (ea u% &arI&ter 2ro2io del domi%io.
1111M2<N
2<N.O e +i%&ula &o% el tema ;ue a&abamo( de tratar e(te otroB Tim2orta obli*a&io%e( el
domi%ioU "a(ta )a&e %o mu&)o tiem2o, (e lo &o%&ibi' (im2leme%te &omo u% dere&)o. #o
e( ;ue el liberali(mo, del &ual 8ue 8iel eA2re(i'% el C'di*o de 7:LEC A!1IELD,
ol+ida(e el i%ter=( (o&ial, (i%o ;ue &o%(ideraba ;ue toda i%ter8ere%&ia del E(tado e% el libre
> ab(oluto e.er&i&io del dere&)o de 2ro2iedad, (e tradu&irI e% traba( ;ue e% de8i%iti+a
2er.udi&ar/a% la 2rodu&&i'%R el mIAimo re%dimie%to de la 2ro2iedad, 2arti&ularme%te de la
2ro2iedad i%mueble, deb/a e(2erar(e, (e*J% e(e 2u%to de +i(ta, del i%&e%ti+o ;ue
(i*%i8i&aba el e.er&i&io de u% dere&)o (i% traba( %i reta&eo(.
Pero e(ta &o%&e2&i'%, >a (e )a di&)o, e(tI e% &ri(i(. 6 2or ello &abe 2re*u%tar(e (i la
2ro2iedad e( ('lo u% dere&)o o (i mI( bie% e( u% &om2le.o de dere&)o( > obli*a&io%e(. El
mu%do moder%o tie%de a &o%(iderarla mI( bie% &omo u% dere&)o > u% deber, o (i (e ;uiere,
&omo u%a (itua&i'% .ur/di&a de la ;ue deri+a% dere&)o( > debere(. 7erdad e( ;ue el a&e%to
e(tI 2ue(to (obre lo( 2rimero( > e( bue%o ;ue a(/ (ea 2ara %o de(+irtuar la e(e%&ia de la
2ro2iedadR 2ero %o 2or ello de.a de (er im2orta%te O&re&ie%teme%te im2orta%teO la otra
8a-, la de la( obli*a&io%e(. 6a la idea e(tI im2l/&ita e% lo( im2ue(to( ;ue *ra+a% la
2ro2iedad, 2arti&ularme%te la tierra. Au%;ue e(ta( le>e( 2er(i*ue% u% 2ro2'(ito
8u%dame%talme%te 8i(&al, >a e( al*o )a&er 2e(ar (obre lo( 2ro2ietario(, mI( ;ue (obre lo(
demI( &iudada%o(, la &ar*a de alle*ar re&ur(o( 2ara lo( *a(to( 2Jbli&o(. Pero al*u%o(
im2ue(to( +a% mI( allI > e(tI% i%(2irado( e% el 2ro2'(ito de (er+ir de a&i&ate 2ara aume%tar
la 2rodu&&i'% de la tierra, &omo (o% el im2ue(to (obre la re%ta 2ote%&ial > otro( ;ue (i%
lle+ar e(e %ombre, e(tI% ba(ado( e% la &a2a&idad de 2rodu&&i'% de u% 2redio. E(to(
im2ue(to( (e 8u%da% e% la obli*a&i'% del 2ro2ietario de )a&er 2rodu&ir %ormalme%te a (u
tierra.
Pero el 2roblema %o (e a*ota e% u%a &ue(ti'% im2o(iti+a. El 2ro2ietario de u% lati8u%dio,
(e*J% la (e%(ibilidad moder%a, %o tie%e dere&)o a ma%te%erlo im2rodu&ti+o 2or mI( ;ue
2a*ue todo( lo( im2ue(to(. La E%&/&li&a Po2ularum Pro*re((io (ie%ta el 2ri%&i2io de ;ue
tale( bie%e( debe% (er eA2ro2iado(, 2ue( %o e( 2o(ible le*itimar la &o%du&ta abu(i+a de
;uie% e( u% ob(tI&ulo 2ara la ma>or 2rodu&&i'% de bie%e( e% u% mu%do ;ue toda+/a, e%
+a(ta( re*io%e(, (e )alla &a(ti*ado 2or el )ambre > la mi(eria. E(a eA2ro2ia&i'% (e )a
lle+ado a &abo e% %ue(tro( d/a( e% di+er(o( 2a/(e(, 2arti&ularme%te e% Lati%oam=ri&a, &o% o
(i% i%dem%i-a&i'% Po &o% u%a i%dem%i-a&i'% a2e%a( te'ri&aQ. 6 au%;ue %o 2odemo(
a2robar e(ta &o%8i(&a&i'% de la 2ro2iedad 2ri+ada, la (eFalamo( &omo u% e.em2lo de la
%ue+a me%talidad ;ue +e e% la 2ro2iedad %o ('lo dere&)o( (i%o tambi=% obli*a&io%e(.
P%ota 1Q ?OE!A#D, t. 2, +ol. 1, %X 55E.
P%ota 2Q PUGLIATTI, La 2ro2rietI %el %uo+o diritto, 19<4, 2. 1NE.
P%ota 3Q A(/ lo )a&e% %otar BIBILO#I, %ota al art. 22E3 del A%te2ro>e&toR
A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X <12, %ota 31 aR ALLE#DE, Para%orama de dere&)o(
reale(, 2. E5R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 1, 2. 211.
1111M1ND2N
$ 2. Co%te%ido
1111M2<1
2<1. DE!EC"O I#"E!E#TE AL DO0I#IO.O La 2ro2iedad (u2o%e lo( (i*uie%te(
dere&)o(B
1Q El dere&)o de (er+ir(e de la &o(a, u(arla > *o-arla &o%8orme a u% e.er&i&io re*ular Part.
2513 7er TeAto Q. 9ueda &om2re%dido a;u/ lo ;ue lo( roma%o( llamaba% el iu( ute%di
Pdere&)o de u(arQ > el iu( 8rue%di Pdere&)o de obte%er o (a&ar lo( 8ruto( de la &o(aQ. E(te e(
el &o%te%ido e(e%&ial del dere&)o de 2ro2iedadR la 2o(ibilidad de *o-ar de la &o(a e% (u
(e%tido mI( am2lio, >a (ea 2ara +i+ie%da, &omodidad, re&reo, o 2ara obte%er de ella lo(
8ruto( ;ue 2rodu&e, (ea% %aturale( o &i+ile(.
El art/&ulo 251< 7er TeAto )a&e u%a a2li&a&i'% de e(ta idea al di(2o%er ;ue el 2ro2ietario
tie%e la 8a&ultad de eA&luir a ter&ero( del u(o o *o&e o di(2o(i&i'% de la &o(a > de tomar a
e(te re(2e&to toda( la( medida( ;ue e%&ue%tre &o%+e%ie%te(. Puede 2ro)ibir ;ue e% (u(
i%mueble( (e 2o%*a &ual;uier &o(a a.e%aR ;ue (e e%tre o 2a(e 2or ella. Puede e%&errar (u(
)eredade( &o% 2arede(, 8o(o( o &er&o(, (u.etI%do(e a lo( re*lame%to( 2oli&iale(. 6 el
art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue 2o%i=%do(e al*u%a &o(a e% terre%o o 2redio a.e%o, el dueFo de
=(te tie%e dere&)o 2ara remo+erla (i% 2re+io a+i(o, (i %o )ubie(e 2re(tado (u
&o%(e%timie%to. e trata de mera( a2li&a&io%e( del (eFor/o ;ue &o%8iere el domi%io, e( de&ir
de la eA&lu(i+a 8a&ultad de u(o > *o&e ;ue tie%e el dueFo (obre la &o(a. Por ello mi(mo,
bie% 2udiero% omitir(e, 2or;ue (o% (obreabu%da%te(. A*re*a el art. 251D 7er TeAto e% (u
Jltimo 2Irra8o ;ue (i el 2ro2ietario )ubie(e 2re(tado &o%(e%timie%to 2ara ;ue u% ter&ero
&olo&a(e la &o(a e% (u 2ro2io terre%o 2ara u% 8i% determi%ado, %o te%drI dere&)o 2ara
remo+erla a%te( de lle%ado el 8i%. Tambi=% era i%%e&e(ario de&irlo, 2or;ue (e trata de u%a
mera a2li&a&i'% del 2ri%&i2io de la libertad de la( &o%+e%&io%e( > del dere&)o ;ue tie%e el
2ro2ietario de limitar la 2le%itud del e.er&i&io del u(o > *o&e de la &o(a &o% lo( a&to(
.ur/di&o( ;ue &elebre &o% ter&ero(R 2u%to del ;ue )ablaremo( e% (e*uida.
2Q El dere&)o de di(2o%er de la &o(a, ;ue (u2o%e %o ('lo el de e%a.e%arla, (i%o el de
al;uilarla o arre%darla, *ra+arla( &o% (er+idumbre(, 2re%da(, )i2ote&a(, u(u8ru&to(,
a%ti&re(i(, et&. Part. 2515 7er TeAto Q. I%&lu(i+e 2uede abdi&ar (u 2ro2iedad, aba%do%a%do
(im2leme%te la &o(a (i% tra%(mitirla a otra 2er(o%a Part. 2515 7er TeAto , Jltimo 2Irra8oQ.
E(te dere&)o de di(2o%er e( el llamado iu( abute%di 2or lo( roma%o(. A(/ lo de(ta&a 7:LEC
A!1IELD e% la %ota al art. 2513 7er TeAto , e% la ;ue di&e ;ue la 2alabra abuti ('lo
eA2re(a la idea de di(2o%er > %o la de de(truir P+er %ota 1Q.
1111M2<2
2<2.O El art. 2514 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q a*re*a ;ue el e.er&i&io de e(ta(
8a&ultade( %o 2uede (er re(tri%*ido, e% ta%to %o 8uere abu(i+o, au%;ue 2ri+are a ter&ero( de
+e%ta.a( o &omodidade(. Cabe &o%(i*%ar ;ue e% la a%terior reda&&i'%, el J%i&o l/mite al
e.er&i&io de la( 8a&ultade( del 2ro2ietario era ;ue %o (e ata&a(e el dere&)o de 2ro2iedad de
ter&ero(. E% (u %ue+a 8ormula&i'%, el &o%&e2to e( mu&)o mI( am2lio. #o (e trata >a
(olame%te de la le(i'% al dere&)o de 2ro2iedad de otro, (i%o de todo u(o abu(i+o ;ue
2er.udi&a(e a u% ter&ero, au%;ue %o 8uere .u(tame%te e% (u 2ro2iedad. Tal (er/a el &a(o,
tomado de la .uri(2rude%&ia 8ra%&e(a, del e(2a%ta2I.aro( &olo&ado e% terre%o 2ro2io 2ero
e.e&utado &o% u% %otable 2are&ido al +e&i%o > &o% u% a(2e&to 2arti&ularme%te rid/&ulo P+er
%ota 2Q.
1111M2<3
2<3. !ET!ICCIO#E A LA POTETADE DEL DUELO.O i% 2er.ui&io de +ol+er a
re&ordar ;ue la( 2ote(tade( del dueFo %o (o% ab(oluta(, lo ;ue >a e(table&e u%a mu>
im2orta%te limita&i'%, debemo( (eFalar otra( ;ue (ur*e% de teAto( &o%&reto(B
aQ Lo( 2ro2ietario( %o 2uede% *ra+ar la &o(a (i%o &o% a;uello( dere&)o( reale(
eA2re(ame%te e(table&ido( > admitido( 2or la le> Part. 25N2 7er TeAto Q. De lo &o%trario (e
&orrer/a el rie(*o de de(%aturali-ar el mi(mo dere&)o de 2ro2iedad, de &rear &o%8u(i'% >
de(orde% e% el r=*ime% i%mobiliario, &o% la (e&uela de (erio( i%&o%+e%ie%te( de orde%
e&o%'mi&o > (o&ial.
bQ E% (u( &o%trato( o%ero(o(, el 2ro2ietario %o 2uede +e%der la &o(a &o% &lIu(ula de %o
e%a.e%ar Part. 2<12 7er TeAto Q, (al+o ;ue (e re8iera a determi%ada 2er(o%a Part. 13<4 7er
TeAto QR e% la( liberalidade(, la( &lIu(ula( de %o e%a.e%ar o %o di+idir el &o%domi%io e(tI%
tambi=% mu> limitada(. Pero (i bie% (e mira, la 2ro)ibi&i'% de la( &lIu(ula( ;ue 2ro)/be%
e%a.e%ar o di+idir el &o%domi%io %o (o% u%a re(tri&&i'% al dere&)o de 2ro2iedad, (i%o u%
medio de de8e%der (u 2le%itud. Por;ue el dere&)o ;ue i%tere(a e( el a&tual, e( de&ir el ;ue
tie%e el ;ue ad;uiri' la &o(a. 6 lo ;ue el le*i(lador ;ui(o e( ;ue e(e dere&)o ;ueda(e
de(embara-ado de toda traba.
&Q La libertad de di(2o%er 2or te(tame%to e(tI limitada 2or la le*/tima ;ue (e re&o%o&e a lo(
)eredero( 8or-o(o(.
dQ Lo( art(. 2<11 7er TeAto > (i*uie%te( im2o%e% u%a (erie de re(tri&&io%e( deri+ada( de la
+e&i%dad, (i% 2er.ui&io de la( ;ue (o% im2ue(ta( e% el (olo i%ter=( 2Jbli&o, ;ue e(tI%
re*ida( 2or el dere&)o admi%i(trati+o. E%tre =(ta( 2odemo( &itar, a ma%era de e.em2lo, la(
re*lame%ta&io%e( mu%i&i2ale( ;ue e(table&e% e% &ierta( &alle( u%a altura mIAima o u%a
altura u%i8orme, ;ue re*ula% &'mo debe% (er lo( 8re%te de lo( edi8i&io(, la altura de lo(
te&)o(, el *rue(o de la( 2arede(, la( i%(tala&io%e( (a%itaria(, et&.
eQ Di+er(a( le>e( )a% im2ue(to re(tri&&io%e( al domi%io 8u%dada( e% ra-o%e(
&ir&u%(ta%&iale(. El e.em2lo mI( %otable > &ara&ter/(ti&o )a (ido el de la( le>e( llamada( de
2r'rro*a de lo( arre%damie%to( rurale( > de la( lo&a&io%e( urba%a( ;ue (i*%i8i&aro% 2ara el
2ro2ietario la 2=rdida Po, al me%o(, la 2o(ter*a&i'% (i%e dieQ de (u dere&)o a re&u2erar la
&o(a al t=rmi%o del &o%trato.
P%ota 1Q #o ob(ta%te lo &ual 7:LEC (e i%&li%' 2or atribuir al 2ro2ietario la( mI( am2lia(
8a&ultade( Part. 2315 7er TeAto > (u %otaQ.
P%ota 2Q Ca(o &itado 2or AL7AT, t. 2, %X <32.
1111M1ND3N
$ 3. EAte%(i'% del domi%io
1111M2<4
2<4. P!I#CIPIO.O El 2roblema de la eAte%(i'% del domi%io (e 2la%tea, &laro e(tI ('lo
re(2e&to de lo( i%mueble(R la( &o(a( mueble( (o% e% (u totalidad 2erte%e&ie%te( al dueFo >
%o )a> re(2e&to de e(te 2u%to &ue(ti'% al*u%a. Pero (/ la )a> re(2e&to de lo( i%mueble(.
T9u= abar&a e(ta 2ro2iedadU T"a(ta d'%de (e eAtie%deU
1iel al &riterio domi%a%te de (u =2o&a > al &o%&e2to del &arI&ter ab(oluto e ilimitado de la
2ro2iedad, 7:LEC A!1IELD di(2u(o e% el art. 251E 7er TeAto , ;ue la 2ro2iedad del
(uelo (e eAtie%de a toda (u 2ro8u%didad, > al e(2a&io a=reo (obre el (uelo, e% l/%ea(
2er2e%di&ulare(. Lo( *lo(adore( (i*uie%do u%a eA2re(i'% al 2are&er a&uFada 2or Ci%o de
Pi(toia, de&/a% ;ue la 2ro2iedad (e eAtie%de )a(ta el &ielo > )a(ta el i%8ier%o.
E(ta 8'rmula ;ue )o> %o( 2are&e a%a&r'%i&a, (e eA2li&aba e% u%a =2o&a e% ;ue lo( medio(
t=&%i&o( %o 2ermit/a% otro( a2ro+e&)amie%to del e(2a&io a=reo ;ue %o 8uera 2or medio de
&o%(tru&&io%e(R > e% ;ue el a2ro+e&)amie%to del (ub(uelo era 2are&idame%te limitado. Pero
eAte%der el domi%io mI( allI de do%de re(ulte a2ro+e&)able 2ara el 2ro2ietario, e( u%
ab(urdo .ur/di&o. Por ello, lo( &'di*o( moder%o( eAtie%de% el dere&)o de 2ro2iedad e%
altura > e% 2ro8u%didad ('lo a lo ;ue (ea %e&e(ario 2ara el e.er&i&io o 2ara la utili-a&i'% del
2redio P&'di*o (ui-o, art. <<DR bra(ileFo, art. 52<R italia%o, art. E4NR 2ortu*u=(, art. 1344, a2.
2Q. La mi(ma idea (e eA2re(a e% el art. 14D1 del Pro>e&to de 193< > e% el art. 14E4 del
A%te2ro>e&to de 1954. Otra &o%(e&ue%&ia ri*uro(a del 2ri%&i2io (e%tado 2or el art. 251E
7er TeAto era la 2ro)ibi&i'% de la di+i(i'% de lo( edi8i&io( e% 2ro2iedad )ori-o%tal, tal
&omo e8e&ti+ame%te lo di(2o%/a el art. 2<1D 7er TeAto . La le> 13512 , de 2ro2iedad
)ori-o%tal, +i%o a 2o%er t=rmi%o a u% (i(tema ;ue (e a+ie%e &o% la( a&tuale( %e&e(idade(
e&o%'mi&a(.
1111M2<5
2<5. EPACIO A:!EO.O Lue*o de (e%tado el 2ri%&i2io de ;ue la 2ro2iedad (e eAtie%de
e% l/%ea( 2er2e%di&ulare( )a&ia arriba > aba.o, el art. 251E 7er TeAto a*re*a e% (u ter&er
2Irra8oB el 2ro2ietario e( dueFo eA&lu(i+o del e(2a&io a=reoR 2uede eAte%der e% =l (u(
&o%(tru&&io%e(, au%;ue ;uite% al +e&i%o la lu-, la( +i(ta( u otra( +e%ta.a(R > 2uede tambi=%
dema%dar la demoli&i'% de la( obra( del +e&i%o ;ue a &ual;uier altura a+a%&e% (obre e(e
e(2a&io.
6a )emo( di&)o ;ue, e% el dere&)o moder%o, e(te 2ri%&i2io e( ('lo a2li&able al e(2a&io
a=reo ;ue re(ulte de utilidad 2rI&ti&a 2ara el 2ro2ietario > ;ue de %i%*u%a ma%era im2ide el
trI%(ito a=reo. E(te 2ri%&i2io eleme%tal de l'*i&a > bue% (e%tido )a (ido (a%&io%ado &o%
8uer-a de le> 2or el C'di*o Aero%Iuti&o (e*J% el &ual el de(2e*ue, la &ir&ula&i'% > el
aterri-a.e de aero%a+e( e( libre e% el territorio %a&io%al > %adie 2uede e% ra-'% de (u
dere&)o de 2ro2iedad o2o%er(e al 2a(o de u%a aero%a+e, (i% 2er.ui&io del dere&)o a
re&lamar i%dem%i-a&i'% (i le 2rodu.era al*J% daFo Part. 3 > 5 , le> 1D2E5Q.
Pero %o e( e(to ('lo. El 2Irra8o del art. 251E 7er TeAto e(tI reda&tado e% t=rmi%o(
eA&e(i+ame%te e%8Iti&o( > ab(oluto( > )o> debe (er i%ter2retado a la lu- del %ue+o art. 2514
7er TeAto , (e*J% el &ual el e.er&i&io del dere&)o de 2ro2iedad %o debe (er abu(i+o. 6a
a%te( de la (a%&i'% de la le> 1DD11 , %ue(tro( Tribu%ale( )ab/a% de&idido ;ue era abu(i+a la
2rete%(i'% de u% 2ro2ietario de u% 2redio urba%o, de rei+i%di&ar u%a e(tre&)a 8ra%.a
o&u2ada 2or la edi8i&a&i'% del +e&i%o P+er %ota 1QR o (u 2rete%(i'% de demoler u%o(
or%ame%to( de la &o%(tru&&i'% del +e&i%o, ;ue )ab/a% a+a%-ado ('lo u%o( 2o&o(
&e%t/metro( (obre el .ard/% del a&&io%a%te P+er %ota 2Q. AdemI(, la( re*lame%ta&io%e(
mu%i&i2ale( tie%de% 2re&i(ame%te a e+itar ;ue la( &o%(tru&&io%e( 2ri+e% de lu- > aire a lo(
+e&i%o(. > e( ;ue la ade&uada utili-a&i'% del e(2a&io a=reo &o% &o%(tru&&io%e(, i%tere(a %o
(olame%te al 2ro2ietario, (i%o a toda la &omu%idadR e% i*ual &riterio e(tI% i%(2irado( lo(
art(. 2<15 7er TeAto , 2<1E 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q, 2<21 7er TeAto , 2<22, 2<23,
2<24, 2<25, 2<2D 7er TeAto , 2<2E, 2<31 7er TeAto , 2<5E 7er TeAto , 2<59, et&.
1111M2<<
2<<. UBUELO.O 6a di.imo( ;ue &o%8orme &o% la 2rimera 2arte del art. 251E 7er TeAto
la 2ro2iedad (e eAtie%de a toda (u 2ro8u%didad, > a*re*a la re8erida %ormaB &om2re%de
todo( lo( ob.eto( ;ue (e e%&ue%tra% ba.o el (uelo, &omo lo( te(oro( > la( mi%a(, (al+o la(
modi8i&a&io%e( di(2ue(ta( 2or la( le>e( e(2e&iale( (obre ambo( ob.eto(. !e(2e&to de la(
mi%a( el C'di*o de 0i%er/a )a i%+ertido el 2ri%&i2io, 2ue( e(table&e e% (u art. D ;ue la(
mi%a( (o% bie%e( 2ri+ado( de la #a&i'% o de la( Pro+i%&ia( (e*J% el territorio e% el ;ue (e
e%&ue%tre%. 'lo 2erte%e&e% al dueFo del (uelo la( 2rodu&&io%e( mi%erale( de %aturale-a
2=trea o terro(a > e% *e%eral toda( la( ;ue (ir+e% 2ara materiale( de &o%(tru&&i'% >
or%ame%to(, &u>o &o%.u%to 8orma% la( &a%tera( Part. 5 , C'di*o de 0i%er/aQ.
La le> 1DD11 a+a%-' mI( toda+/a e% e(te a(2e&to. De&lara 2erte%e&ie%te al domi%io 2Jbli&o
%a&io%al, toda a*ua ;ue te%*a o ad;uiera a2titud de (ati(8a&er u(o( de i%ter=( *e%eral,
&om2re%di=%do(e la( a*ua( (ubterrI%ea(, (i% 2er.ui&io del e.er&i&io re*ular del dere&)o del
2ro2ietario del 8u%do de eAtraer la( a*ua( (ubterrI%ea( e% la medida de (u i%ter=( > &o%
(u.e&i'% a la re*lame%ta&i'% Part. 234N 7er TeAto , i%&. 3XQ. E( u%a di(2o(i&i'% &a2ital,
llamada a te%er *ra% re2er&u(i'% e% mu&)a( re*io%e( )a(ta a)ora de(=rti&a( de %ue(tro 2a/(
2ero dotada( de &audalo(a( %a2a( (ubterrI%ea(. Lo ;ue a %o(otro( %o( i%tere(a e( de.ar
(e%tado ;ue la( a*ua( (ubterrI%ea( %o 2erte%e&e% >a al dueFo del (uelo (i%o al domi%io
2Jbli&o, al E(tado, ;ue, (i% embar*o, le re&o%o&e al 2ro2ietario el dere&)o de eAtraerla e% la
medida de (u i%ter=( > de a&uerdo a la re*lame%ta&i'% ;ue (e di&te. La idea e( ;ue el
2ro2ietario 2ueda utili-ar &omo )a(ta a)ora la( a*ua( (ubterrI%ea( 2ero (iem2re ;ue ello %o
2er.udi;ue el i%ter=( *e%eral. A(/, 2or e.em2lo, 2odr/a o&urrir ;ue u%a utili-a&i'% eA&e(i+a
2or 2arte de u%o de lo( 2ro2ietario(, redu.era o i%utili-ar la %a2a a&u/8era de lo( 2ro2ietario(
+e&i%o(, o ;ue )a*a im2o(ible u% a2ro+e&)amie%to re*ulado 2or el E(tado e% be%e8i&io de
toda la -o%a de la( a*ua( (ubterrI%ea(.
La le> 1DD11 , al re8ormar el art. 234N 7er TeAto Pi%&. 9XQ, i%&lu>' tambi=% e%tre lo( bie%e(
del domi%io 2Jbli&o del E(tado la( rui%a( > >a&imie%to( ar;ueol'*i&o( > 2aleo%tol'*i&o( de
i%ter=( &ie%t/8i&o. E( de&ir, tam2o&o a ello( (e eAtie%de el domi%io del 2ro2ietario del (uelo.
1111M2<D
2<D. ACCEO!IO, 1!UTO, P!ODUCTO.O Como 2ri%&i2io, el 2ro2ietario de la &o(a
2ri%&i2al, e( dueFo de la( a&&e(oria( Part. 252N 7er TeAto Q. E(ta re*la (e a2li&a ta%to a la(
&o(a( mueble( &omo a la( i%mueble(. !e(2e&to del &o%&e2to de &o(a( 2ri%&i2ale( >
a&&e(oria(, +=a(e %ue(tro Tratado de Parte Ge%eral, t.2, %X D9N > (i*uie%te(.
El 2roblema e( 2arti&ularme%te im2orta%te re(2e&to de lo( i%mueble(. Por ello, el C'di*o
le( )a &o%(a*rado al*u%a( di(2o(i&io%e( e(2e&iale( ;ue +eremo( a &o%ti%ua&i'%B
aQ El art. 2519 7er TeAto e(table&e ;ue toda( la( &o%(tru&&io%e(, 2la%ta&io%e( > obra(
eAi(te%te( e% la (u2er8i&ie i%terior de u% terre%o, (e 2re(ume% )e&)a( 2or el 2ro2ietario del
terre%o > ;ue a =l 2erte%e&e% (i %o (e 2robare lo &o%trario.
E(te art/&ulo &o%tie%e do( 2re(u%&io%e(B 1Q ;ue la( &o%(tru&&io%e( o 2la%ta&io%e( )a% (ido
)e&)a( 2or el 2ro2ietario, lo ;ue (i*%i8i&a ;ue (i el u(u8ru&tuario, lo&atario, et&., 2rete%de
)aberla( )e&)o =l, debe 2robarloR 2Q ;ue e(a( &o(a( 2erte%e&e% al 2ro2ietario. El C'di*o
a*re*aB (i %o (e 2roba(e lo &o%trario. e trata de u% e+ide%te errorR la( &o%(tru&&io%e(
2la%ta&io%e(, 2erte%e&e% (iem2re al 2ro2ietario del (uelo, ;uie%;uiera (ea el ;ue la( )a>a
)e&)o. El 2o(eedor, u(u8ru&tuario, lo&atario, ;ue la( )ubiera reali-ado te%drI dere&)o, e%
todo &a(o a u%a i%dem%i-a&i'%, 2ero %o 2uede 2rete%der la 2ro2iedad de u%a &o(a ;ue e(
a&&e(oria al i%mueble P+er %ota 3QR ('lo debe )a&er(e eA&e2&i'% de la( me.ora( +olu%taria(
;ue 2uede% retirar(e (i% &au(ar 2er.ui&io a la &o(a. E(a( me.ora( 2erte%e&e% al 2o(eedor o
te%edor ;ue la( )ubiera )e&)o, 2ue(to ;ue el art. 2441 7er TeAto lo autori-a a retirarla( del
i%mueble.
bQ El art. 2521 7er TeAto e(table&e ;ue la 2ro2iedad de obra( e(table&ida( e% el e(2a&io
a=reo ;ue (e e%&ue%tra% (obre el terre%o %o &au(a la 2re(u%&i'% de la 2ro2iedad del terre%oR
%i la 2ro2iedad de obra( ba.o el (uelo, &omo u%a &a%tera, bode*a, et&., tam2o&o &rea e%
8a+or del 2ro2ietario de ella( u%a 2re(u%&i'% de la 2ro2iedad del (uelo. e trata de u%a
di(2o(i&i'% (obreabu%da%te 2ue( ba(taba &o% el 2ri%&i2io de ;ue el domi%io (e eAtie%de
(obre el e(2a&io a=reo > el (ub(uelo. De mI( e(tI de&ir ;ue (i e(e e(2a&io o el (ub(uelo )a
(ido i%+adido 2or el +e&i%o, e(o %o lo autori-a a 2rete%der la 2ro2iedad del terre%o.
&Q E% &ua%to a lo( 8ruto( > 2rodu&to(, el art. 2522 7er TeAto e(table&e ;ue la 2ro2iedad de
u%a &o(a &om2re%de +irtualme%te la de lo( ob.eto( ;ue e( (u(&e2tible de 2rodu&ir, (ea
e(2o%tI%eame%te, (ea &o% la a>uda del traba.o del )ombreR &omo tambi=% de lo(
emolume%to( 2e&u%iario( ;ue 2ueda% obte%er(e de ella(, (al+o el &a(o ;ue u% ter&ero te%*a
dere&)o a *o-ar de la &o(a > la eA&e2&i'% relati+a del 2o(eedor de bue%a 8e. e trata de u%a
di(2o(i&i'% &o%8u(a, &ua%do %o err'%ea. 0ie%tra( lo( 8ruto( > 2rodu&to( (i*ue% u%ido( a la
&o(a 2ri%&i2al, e( ob+io ;ue 2erte%e&e% al dueFo de la tierra, 2ue(to ;ue lo a&&e(orio (i*ue
la (uerte de lo 2ri%&i2alR o, 2ara de&irlo e% 2alabra( mI( 2re&i(a(, 2or;ue mie%tra( e(o(
8ruto( o 2rodu&to( %o )a% (ido (e2arado(, 8orma% &o% el (uelo u%a (ola &o(a. U%a +e-
(e2arado(, ello( 2erte%e&e% bie% al dueFo, bie% al 2o(eedor, u(u8ru&tuario, lo&atario,
arre%datario, &o%8orme lo e(table-&a la or*a%i-a&i'% le*al o &o%tra&tual e% &ada u%a de
e(ta( (itua&io%e( .ur/di&a(.
Todo e(to e( a2li&able ta%to a lo( 8ruto( %aturale( P2rodu&ido( e(2o%tI%eame%teQ &omo a lo(
i%du(triale( P2rodu&ido( &o% a>uda del traba.o del )ombreQR 2ero, e% &ambio, e(
%otoriame%te i%a2li&able a lo( 8ruto( &i+ile( ;ue, (i% embar*o, e(te art/&ulo i%&lu>e tambi=%
e%tre (u( di(2o(i&io%e(. Pue(to ;ue lo( 8ruto( &i+ile( (o% la( re%ta( ;ue 2rodu&e la &o(a
Pi%tere(e( de &a2ital, al;uiler de u%a +i+ie%da o de u% 2redio a*r/&olaQ, e( &laro ;ue e(e
emolume%to %o 8orma u%a (ola &o(a &o% la 2ri%&i2al. #i e( eAa&to ;ue el 2ro2ietario de la
&o(a (ea 2ro2ietario de di&)o 8ruto, ;ue %o e( otra &o(a ;ue di%ero. El di%ero 2erte%e&e a
;uie% lo tie%e e% (u 2oder. erI del 2ro2ietario ('lo &ua%do )a>a 2er&ibido el al;uiler o
i%ter=(, 2ero )a(ta e(e mome%to (erI de ;uie% debe 2a*arlo > lo te%/a e% (u 2oder. E% (uma,
lo ;ue e(ta di(2o(i&i'% (i*%i8i&a e( ;ue mie%tra( %o (e 2ruebe lo &o%trario, e( al 2ro2ietario
a ;uie% &orre(2o%de el dere&)o de 2er&ibir lo( 8ruto( &i+ile(.
Ad+ertimo( 8i%alme%te ;ue al )ablar la le> de lo( ob.eto( ;ue e( (u(&e2tible de 2rodu&ir la
&o(a, alude ta%to a lo( 8ruto( &omo a lo( 2rodu&to(.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 1<M5M19<3, L. L., t. 111, 2. 252 Pdo%de (e &ita% 8allo(
2ubli&ado( e% ?. A., t. D2, 2. 9DR ?. A., 194D-I, 2. 11DR L. L., t. 45, 2I*. 2EER C. Ci+il 1b
Ca2., 21M5M192E, ?. A., t. 2D, 2. D51. Ad+i=rta(e ;ue la rei+i%di&a&i'% de e(a e(tre&)a 8ra%.a
(u2o%e la demoli&i'% del edi8i&io o de u%a 2arte de =l. 6 ;ue el re&)a-o de la rei+i%di&a&i'%
%o eA&lu>e el dere&)o del a&to de re&lamar el 2re&io del terre%o i%+adido.
P%ota 2Q C. A2el. Dolore(, Bolet/% I%(tituto de E%(eFa%-a > PrI&ti&a de B(. Aire(, 193<, %X
<2.
P%ota 3Q La do&tri%a e( u%I%imeB +=a(e C. Ci+il. 1Y Ca2., 2DM<M1932, ?. A., tl 3E, 2. D29R /d.
12M1NM1934, ?. A., t. 4D, 2. ED2R AL7AT, t. 2, %X <59R 0AC"ADO, t. <, 2. 5NNR
LA1AILLE, t. 1, %X 49NR PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 4<1.
1111M1ND4N
$ 4. Gara%t/a(
1111M2<E
2<E. P!OTECCI,# CO#TITUCIO#AL.O La Co%(titu&i'% del 53 *ara%ti-' de la
ma%era mI( e%8Iti&a el dere&)o de 2ro2iedad al de&lararlo i%+iolable > (e%tar el 2ri%&i2io
de ;ue %i%*J% )abita%te de la #a&i'% 2uede (er 2ri+ado de ella (i%o e% +irtud de (e%te%&ia
8u%dada e% le> Part. 1D 7er TeAto Q. I%ter2reta%do e(te teAto le*al > *uarda%do &o)ere%&ia
&o% =l, la Corte u2rema de la #a&i'% )a de&larado ;ue ;ueda% i%+olu&rado( de%tro de
di&)a *ara%t/a, todo( lo( dere&)o( ad;uirido( de orde% 2atrimo%ial P+er %ota 1Q o 2ara
de&irlo &o% (u( 2ro2io( t=rmi%o(, Vtodo( lo( i%tere(e( a2re&iable( ;ue u% )ombre 2ueda
2o(eer 8uera de (/ mi(mo, 8uera de (u +ida > de (u libertadW P+er %ota 2Q.
E% otra( 2alabra(, &ua%do la Co%(titu&i'% (e re8iere e% el art. 1D 7er TeAto a la 2ro2iedad,
%o la ide%ti8i&a &o% el domi%io (i%o ;ue la eAtie%de a todo( lo( dere&)o( 2atrimo%iale(
P(obre e(te tema +=a(e %X 1Q.
Pero la i%+iolabilidad de la 2ro2iedaD 2ri+ada e(table&ida e% el art. 1D 7er TeAto de la
Co%(titu&i'% #a&io%al, %o 2uede i%ter2retar(e &o% u% ri*or eA&e(i+oR e% el 8o%do, ella %o
(i*%i8i&a otra &o(a (i%o ;ue %o 2uede a8e&tar(e e(e dere&)o e% (u( &ualidade( (u(ta%&iale(,
lo ;ue %o im2ide di&tar le>e( ;ue re*lame%te% (u e.er&i&io Ptal &omo la mi(ma Co%(titu&i'%
de 1E53 lo re&o%o&e e% (u art. 14 7er TeAto Q.
0a%i8e(ta&io%e( %otable( de e(ta( limita&io%e( al dere&)o de 2ro2iedad, 8uero% la( le>e( de
arre%damie%to( a*r/&ola( > lo&a&io%e( urba%a(, ;ue la Corte u2rema de&lar'
&o%(titu&io%ale( o la( le>e( ;ue admite% la le*itimidad de la ta(a del im2ue(to a lo( !=dito(
au% &ua%do eA&eda del 33c, l/mite ;ue e% &ambio )a de&larado %o 2uede (er eA&edido 2or
lo( im2ue(to( al &a2ital e% el &a(o de la tra%(mi(i'% *ratuita de bie%e( P+er %ota 3Q.
La 2rote&&i'% &o%(titu&io%al de la 2ro2iedad (e &o%8iere ta%to a lo( 2arti&ulare( &omo 8re%te
al 2ro2io E(tado.
1111M2<9
2<9. P!OTECCI,# 1!E#TE A PA!TICULA!E.O 1re%te a lo( 2arti&ulare(, el
2ro2ietario e(tI 2rote*ido 2or la( a&&io%e( reale( Prei+i%di&atoria, &o%8e(oria > %e*atoriaQ de
la( ;ue %o( o&u2aremo( mI( adela%teR > 2or la( a&&io%e( e i%terdi&to( 2o(e(orio(, ;ue >a
)emo( tratado.
Toda( ella( 8orma% u% &o%.u%to de remedio( ;ue &o%8iere% al 2ro2ietario u%a ('lida de8e%(a
&o%tra lo( ata;ue( ile*/timo( de ;ue 2ueda (er ob.eto 2or 2arte de otro( 2arti&ulare(. Cierto
e( ;ue la( a&&io%e( e i%terdi&to( 2o(e(orio( 2uede% +ol+er(e, e% al*u%o( &a(o(, &o%tra el
2ro2io dueFoR 2ero &omo la (itua&i'% %ormal e( ;ue el 2ro2ietario (ea al mi(mo tiem2o el
2o(eedor, e(a( a&&io%e( e i%terdi&to( (o% tambi=% %ormalme%te u%a im2orta%te > e8e&ti+a
2rote&&i'% de (u( dere&)o(.
1111M2DN
2DN. P!OTECCI,# 1!E#TE AL ETADO.O El 2ri%&i2io de la i%+iolabilidad de la
2ro2iedad deri+ada Oi%ter2reta%do de la ma%era ;ue lo )emo( )e&)o a%teriorme%teO
tie%e do( &o%(e&ue%&ia( e(e%&iale(B 1Q debe% &o%(iderar(e i%&o%(titu&io%ale( la( le>e( ;ue
a8e&ta% (u(ta%&ialme%te el dere&)o de 2ro2iedadR a(/ lo )a )e&)o la Corte u2rema e%
%umero(a( o2ortu%idade(R 2Q el E(tado %o 2uede eA2ro2iar u% bie% (i%o 2or &au(a de
utilidad 2Jbli&a ;ue debe (er &ali8i&ada 2or le> > 2re+iame%te i%dem%i-ada Part. 1D 7er
TeAto , Co%(titu&i'% #a&io%alQ. De e(te i%(tituto de la eA2ro2ia&i'% %o( o&u2aremo( mI(
adela%te.
P%ota 1Q E(ta .uri(2rude%&ia e( i%+ariableR 2odemo( &itar, e%tre otro(, lo( (i*uie%te( 8allo(B
15M12M1944, L. L., . 3D, 2. 4N1R 3NM<M194N, L.L., t. 19, 2. D94R 25M9M1939, L. L., t. 1<, 2. 2N5R
1EM9M1939, ?. A., t. <D, 2. D29R 3M1NM193E, ?. A. t. <4, 2. 13, et&.
P%ota 2Q C. . #. 1<M12M1955, 1allo(,T. 145, 2. 3ND P&a(o Bourdieu &M0u%i&i2alidad de la
Ca2italQ.
P%ota 3Q Corte u2rema #a&io%al 2M3M195<, L. L., t. E2, 2. 239, &o% %ota de GIULIA#I
1O#!OUGER /d., 19M4M194N, L. L., t. E, 2. 92<R et&. A*re*uemo( ;ue dura%te al*u%o( aFo(
el Tribu%al (i bie% ma%tu+o el l/mite mIAimo del 33c 2ara lo( )eredero( domi&iliado( e% el
2a/(, admiti' (u ele+a&i'% )a(ta el 5Nc tratI%do(e de au(e%te(B 22M12M194E, L. L., t. 54, 2.
25<R /d., <M9M1951, L. L., t. <4, 2I*. 495R 2ero mI( tarde )a +uelto (obre e(ta .uri(2rude%&ia
ma%te%ie%do el l/mite mIAimo del 33c 2ara todo( lo( &a(o(B 2M3M195<, L.L., t. E2, 2. 239.
1111M1ND5N
$ 5. Domi%io im2er8e&to
1111M2D1
2D1. CO#CEPTO 6 DITI#TO CAO.O El C'di*o Ci+il dedi&a u% t/tulo Pel 7II del
libro 3XQ al llamado domi%io im2er8e&to. El &o%&e2to e(tI dado e% do( di(2o(i&io%e( &u>a
&laridad > 2re&i(i'% de.a ba(ta%te ;ue de(ear. E% el art. 25ND 7er TeAto (e di&e ;ue el
domi%io (e llama me%o( 2le%o o im2er8e&to &ua%do debe re(ol+er(e al 8i% de u% &ierto
tiem2o o al ad+e%imie%to de u%a &o%di&i'% o (i la &o(a ;ue 8orma (u ob.eto e( u% i%mueble,
*ra+ado re(2e&to de ter&ero( &o% u% dere&)o real, &omo (er+idumbre, u(u8ru&to, et&. Por (u
2arte, el art. 2<<1 7er TeAto re2ite la de8i%i&i'% &o% al*u%a( +aria%te(B domi%io im2er8e&to
e( el dere&)o real, re+o&able o 8idu&iario de u%a (ola 2er(o%a (obre u%a &o(a 2ro2ia, mueble
o i%mueble, o el re(er+ado 2or el dueFo 2er8e&to de u%a &o(a ;ue e%a.e%a (olame%te (u
domi%io Jtil.
E% (uma, el domi%io im2er8e&to e( a;uel e% el &ual lo( dere&)o( del 2ro2ietario e(tI%
(u.eto( a 8uerte( re(tri&&io%e( >a (ea 2or;ue la &o(a %o 2erte%e&e realme%te al
titularPdomi%io 8idu&iarioQ, >a (ea 2or;ue el domi%io e(tI (u.eto a u%a &o%di&i'% re(olutoria
Pdomi%io re+o&ableQ, >a (ea 2or;ue el titular del dere&)o de 2ro2iedad lo )a de(membrado,
de(2re%di=%do(e de u%a 2arte de (u( atribu&io%e(, al *ra+ar la 2ro2iedad &o% u% u(u8ru&to,
u%a (er+idumbre, et&.
1111M2D2
2D2.O De(2u=( de la (a%&i'% de la le> 1DD11 , &abe 2re*u%tar(e (i %o eAi(te )o> e% %ue(tro
dere&)o u% %ue+o ti2o de domi%io im2er8e&toB el ;ue tie%e ;uie% )a ad;uirido de bue%a 8e
la 2o(e(i'% de u% i%mueble, media%do boleto de &om2ra+e%ta. Para %o(otro( e( i%dudable
la re(2ue(ta a8irmati+a. :l e( 2o(eedor le*/timo Part. 2355 7er TeAto Q, tie%e dere&)o a
eAi*ir la e(&ritura del &o%&ur(o, o ;uiebra del deudor, (i (e trata de u% i%mueble de(ti%ado a
+i+ie%da Part. 11E5 bi( 7er TeAto . C. Ci+il > art. 15N 7er TeAto , le> 19551Q P+er %ota 1Q,
tie%e la( a&&io%e( 2o(e(oria( P+er %ota 2Q, 2uede re&)a-ar la( a&&io%e( reale( ;ue &o%tra =l
i%te%te )a&er +aler el e%a.e%a%te P+er %ota 3Q >, 2or &o%(i*uie%te, la( ;ue i%te%te% lo(
ter&ero( a 8a+or de ;uie% e( el e%a.e%a%te )a>a 8irmado boleto de &om2ra+e%ta o )a>a
e(&riturado el domi%io P+er %ota 4Q. e le )a re&o%o&ido el dere&)o a i%ter2o%er ter&er/a de
domi%io e% la e.e&u&i'% )i2ote&aria (e*uida 2or el a&reedor &o%tra el e%a.e%a%te ;ue te%/a
i%(&ri2to el domi%io a (u %ombre P+er %ota 5Q, e( de&ir, a e.er&er u%a a&&i'% ;ue ('lo 2uede
(ur*ir del domi%io. El +e%dedor 2uede e.e&utar el bie% &u>a 2o(e(i'% )a tra%(mitido P+er
%ota <Q > &omo e( i%&o%&ebible e.e&utar u% bie% 2erte%e&ie%te al ;ue lo e.e&uta, ello
(i*%i8i&a re&o%o&er el domi%io e% &abe-a de ;uie% o(te%ta la 2o(e(i'% le*/tima. 1i%alme%te,
el ad;uire%te 2or boleto de &om2ra+e%ta e(tI 2rote*ido 2or el C'di*o Pe%al &o%tra el rie(*o
de ;ue el titular )i2ote;ue el bie% Part. 1D3 7er TeAto , i%&. 11Q.
Por &o%(i*uie%te, ;uie% )a ad;uirido el i%mueble 2or boleto de &om2ra+e%ta > de bue%a 8e,
re&ibie%do la 2o(e(i'%, tie%e u%a 2o(i&i'% .ur/di&a mu> 8uerte, &o% la( &ara&ter/(ti&a( de u%
+erdadero domi%io. Pero limitado >, 2or lo ta%to, im2er8e&to P+er %ota DQ, de(de ;ue la 8alta
de e(&ritura&i'% e i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro le im2ide, &omo 2ri%&i2io, o2o%er (u dere&)o a
ter&ero( Part. 25N5 7er TeAto Q P+er %ota EQ &o% la( im2orta%te( (al+edade( ;ue a&abamo( de
e%u%&iarR le im2ide tambi=% otor*ar lo( a&to( ;ue eAi*e% la i%(&ri2&i'% re*i(tralB lo(
dere&)o( reale( de )i2ote&a, a%ti&re(i(, u(u8ru&to, et&. Tam2o&o 2odrI tra%(mitir el domi%io
2le%o 2or 8alta de la 2o(ibilidad de e(&riturar.
P%ota 1Q i bie% el art. 11E5 7er TeAto eAi*e ;ue (e )a>a 2a*ado el 25c del 2re&io, 2or
ra-o%e( ;ue damo( e% otro lu*ar PTratado de Co%trato(, t. 1, %X 4<9 ter.Q, 2e%(amo( ;ue e(ta
eAi*e%&ia %o a8e&ta al ad;uire%te ;ue )a re&ibido la 2o(e(i'% au%;ue %o )ubiera 2a*ado aJ%
el 25c del 2re&io. De a&uerdoB BUTA0A#TE ALI#A, %ota e% L. L., t. 131, 2. 12D4, %X
7R 0O!ELLO, ?. A. Do&tri%a 19<9, 2. 5N2, %ota 19R POTA, %ota e% E. D., t. 9E, 2. E21R
L,PEC DE CA7ALA, Teor/a del &o%trato, Parte Ge%eral, 2. 21N. E% &o%tra, e( de&ir, e% el
(e%tido de ;ue el 2a*o del 25c del 2re&io e( u%a &o%di&i'% i%eA&u(able 2ara am2arar(e e%
el art. 11E5 7er TeAto , C. Ci+ilB C. Ci+il Ca2., ala C, 24M9M19E1, E. D., t. 9<, 2. 5N2, &o%
%ota %ue(tra, > L. L., 19E2-A, 2. 119, &o% %ota de 0A!T#EC !UICR C. Com. Ca2. e%
Ple%o, EMDM19E1, E. D., t. 94, 2. <4E.
P%ota 2Q ]A6A!, Com2ra+e%ta > 2ermuta, $ 4N5R 0O!ELLO, El boleto de
&om2ra+e%ta, t. 1, 2. 12N.
P%ota 3Q C. Ci+il 1Y Ca2., 9MEM194<, ?. A., 194<-III, 2. 5E5R /d., 1M<M1933, ?. A., t. 42, 2.
545R C. Ci+il Ca2., ala A, 23M3M1955, ?. A., 1955-II, 2. 3EDR C. Ci+il 2Y La Plata,
15M9M1944, ?. A., 1944-I7, 2. 11R C. A2el. 2Y C'rdoba, 2EMEM193<, . L., t. 3, 2. 1N3ER u2.
Corte 0e%do-a, 9M11M1954, ?. A. 1955-II, 2. 215.
P%ota 4Q De a&uerdoB C. Ci+il Ca2., ala C, DM9M19D<, E. D., t. D2, 2. 3E1R POTA, %ota e%
E. D., t. 9E, 2. E21R 7E#I#I, %ota e% ?. A., 19E1-I7, 2. DE2.
P%ota 5Q . C. Bue%o( Aire(, 12M3M19D4, E. D., t. 55, 2. 2N2, &o% %ota, %ue(tra > ?. A., t.
22-19D4, 2. 451, &o% %ota de 0O!ELLOR ad)iri' ]A6A!, Com2ra+e%ta, $ 4N<.
P%ota <Q C. Ci+ile( e% Ple%o Ca2., 24M12M194N, E.D., t. 2, 2. 555.
P%ota DQ De a&uerdoB BUTA0A#TE ALI#A, El boleto de &om2ra+e%ta i%mobiliaria >
(u o2o%ibilidad al &o%&ur(o o ;uiebra del +e%dedor, L. L., t. 131, 2. 12D4, 7, a > Dere&)o(
reale(B la 2o(e(i'%, E. D., t. 25, 2. E33, 0OET ITU!!APE, e%te%&ia ;ue &o%de%a a
e(&riturar, ?. A., t. 19D<-I, 2. 12D. E(ta do&tri%a )a (ido a&o*ida im2l/&ita 2ero &larame%te
e% el 8allo de la . C. Bue%o( Aire(, &itado e% %ota 2D1 bi(R > mI( eA2re(ame%te 2or la C. 1Y
A2el. a% I(idro, 3M4M19D5, L. L., t. 19D5-D, 2. 1N2R de a&uerdo, ]A6A!, Com2ra+e%ta, $
4N4R e% &o%tra 0A!T#EC !UIC, %ota e% L. L. 19E2-A, 2. 119.
P%ota EQ E% &o%tra, (o(te%ie%do ;ue el 2o(eedor 2or boleto 2uede o2o%er (u dere&)o au%
al a&reedor )i2ote&ario 2o(terior a la e%tre*a de la 2o(e(i'%R POTA, %ota e% E. D., t. 9E, 2.
E21. 7E#I#I, 2or (u 2arte, (o(tie%e ;ue el 2o(eedor 2or boleto ('lo 2re+ale&e (obre el
a&reedor )i2ote&ario (i )ubiera i%(&ri2to el boleto e% !e*i(tro &o% a%terioridad a la
&o%(titu&i'% de la )i2ote&aB ?. A. 19E1-I7, 2. DE2.
1111M1ND<N
A.O DO0I#IO 1IDUCIA!IO
1111M2D3
2D3. CO#CEPTOR DITI#CI,# CO# EL ACTO I0ULADO.O El art. 2<<2 7er TeAto
&o%tie%e u%a %orma &u>a i%ter2reta&i'% )a dado lu*ar a di8i&ultade(. Di&e a(/B Domi%io
8idu&iario e( el ;ue (e ad;uiere e% u% 8idei&omi(o (i%*ular, (ubordi%ado a durar (olame%te
)a(ta el &um2limie%to de u%a &o%di&i'% re(oluti+a o )a(ta el +e%&imie%to de u% 2la-o
re(oluti+o, 2ara el e8e&to de re(tituir la &o(a a u% ter&ero.
El domi%io 8idu&iario (u2o%e u% tra%(mite%te o &o%(titu>e%teB u% i%termediario o dueFo
8idu&iario > u% de(ti%atario 8i%al o 8idei&omi(ario.
Co%8orme &o% la o2i%i'% de al*u%o( autore(, el art. 2<<2 7er TeAto %o tie%e 2a2el 2rI&ti&o
al*u%o e% %ue(tro dere&)o. Por lo 2ro%to, e( i%a2li&able e% materia (u&e(oria, e% do%de la
J%i&a (u(titu&i'% admitida e( la llamada +ul*ar, 2ero %o la 8idei&omi(aria Part. 3D24 7er
TeAto > %otaQ. 6 e% lo ;ue ataFe a lo( a&to( e%tre +i+o(, el (u2ue(to del art. 2<<2 7er TeAto
&aer/a de%tro del &o%&e2to del ma%dato irre+o&able, (i el a&to e( o(te%(ible o de la
(imula&i'% 2or i%ter2o(i&i'% de 2er(o%a, (i e( o&ulto P+er %ota 1Q.
A %ue(tro .ui&io, e(te e%8o;ue del 2roblema de(&o%o&e la( di8ere%&ia( e%tre a&to 8idu&iario
> a&to (imulado, ;ue au%;ue mu&)a( +e&e( (utile(, eAi(te%. i% duda, e( 2re&i(o re&o%o&er
la( a%alo*/a( e%tre ello(B e% amba(, el de(ti%atario 8i%al del bie% &u>a 2ro2iedad (e
tra%(mite e( u%a ter&era 2er(o%aR e% ambo(, )a> u%a 2er(o%a i%ter2ue(ta ;ue e% el 2rimer
&a(o (e llamarI 8idu&iario > e% el (e*u%do ad;uire%te o dueFo a2are%te, te(ta8erro, et&.
Ta%to u%o &omo otro 2uede% a&tuar eAteriorme%te &omo +erdadero( dueFo( > lo( a&to( de
di(2o(i&i'% ;ue reali&e% tie%e% 2le%a +alide- re(2e&to de lo( ter&ero( de bue%a 8e. e
eA2li&a 2ue(, ;ue el %e*o&io 8idu&iario 2ueda )aber (ido &o%&ebido e% %ue(tro dere&)o
&omo u%a (im2le )i2'te(i( de (imula&i'%. 6 e% e8e&to lo e(, &ua%do el tra(2a(o de bie%e( (e
)a )e&)o e% el (olo i%ter=( del ;ue tra%(miti' el bie% o del de(ti%atario Jltimo. E% e(ta(
)i2'te(i(, 8idu&ia > (imula&i'% (e &o%8u%de%. Pero e% otra( %o. u2o%*amo( ;ue (e
tra%(mita a u%a 2er(o%a la 2ro2iedad de u% bie% 2or el 2la-o de &i%&o aFo(, a &u>o t=rmi%o
debe tra%(8erir el domi%io a u% ter&ero. El 2ro2'(ito del tra%(mite%te e( 2ermitir ;ue el
8idu&iario u(e > *o&e de la 2ro2iedad, 2er&iba (u( re%ta( > ;ue, al &abo de u% &ierto tiem2o,
la tra%(mita a u% ter&ero. O bie% 2uede tra%(mitir(e la 2ro2iedad &omo *ara%t/a del
&um2limie%to del 2a*o de u%a obli*a&i'%, (ati(8e&)a la &ual el domi%io (e tra%(mitirI al
ter&ero.
E(to( e.em2lo( 2o%e% de relie+e ;ue %o (iem2re el %e*o&io 8idu&iario (e &o%8u%de &o% el
(imulado P+er %ota 2Q.
1111M2D4
2D4. I#TE!: P!@CTICO.O El art. 2<<2 7er TeAto e( e% %ue(tro dere&)o u%a %orma
&a/da e% de(u(o. E% %ue(tra( 2rI&ti&a(, %adie re&urre al 8idei&omi(o. 7eamo( la( &au(a(B
aQ U%a tradi&i'% deri+ada de la !e+olu&i'% 1ra%&e(a > tra(+a(ada a tra+=( del C'di*o
#a2ole'% a la ma>or 2arte de la( le*i(la&io%e( moder%a(, +e &o% 2re+e%&i'% u%a i%(titu&i'%
;ue im2ed/a la libre di(2o(i&i'% > &ir&ula&i'% de lo( bie%e(. E(a 2re+e%&i'% Pde la ;ue
&omo +eremo(, e(tI le.o( de 2arti&i2ar el dere&)o a%*lo(a.'%Q )i-o ;ue (e bu(&ara 2or otro(
&ami%o( la( (olu&io%e( de lo( 2roblema( ;ue el 8idei&omi(o 2rete%de re(ol+er.
bQ Cua%do el i%ter=( ;ue (e 2ro&ura re(*uardar &o% el 8idei&omi(o e( eA&lu(i+ame%te el del
de(ti%atario 8i%al de lo( bie%e(, el 8idei&omi(o )a (ido (u(tituido bie% (ea 2or el ma%dato,
bie% (ea 2or el %e*o&io (imulado 2or i%ter2o(i&i'% de 2er(o%a.
&Q Cua%do lo ;ue (e de(ea e( tra%(mitir la 2ro2iedad tem2oraria al 8idu&iario, 2ara ;ue =(te
*o&e > a2ro+e&)e de ella dura%te u% &ierto 2la-o re(oluti+o 2ara lue*o e%tre*arla a (u
de(ti%atario 8i%al, (e re&urre &o% +e%ta.a a la tra%(mi(i'% de la %uda 2ro2iedad al
de(ti%atario de8i%iti+o, &o% re(er+a de u(u8ru&to e% 8a+or de ;uie% (er/a el 8idu&iario. E%
&a(o de ;ue (e de(ee *ara%ti-ar el 2a*o de u% &r=dito, (e re&urre al *ra+ame% )i2ote&ario o,
e% todo &a(o, a la a%ti&re(i(.
dQ 1i%alme%te, la 8alta de re*lame%ta&i'% de la i%(titu&i'% )a&e i%&ierto( (u( 2er8ile( e
im2re&i(o( lo( dere&)o( > obli*a&io%e( de la( 2er(o%a( ;ue i%ter+ie%e% e% el a&to, lo ;ue
mue+e a lo( 2arti&ulare( a (er+ir(e de otra( 8i*ura( .ur/di&a( mI( &o%o&ida( > tra%(itada(
2ara re*ular (u( rela&io%e(.
De lo di&)o e% el 2u%to &Q (e de(2re%de &larame%te ;ue (i lo ;ue la( 2arte( de(ea% e(
&o%&ertar u% %e*o&io ;ue (ati(8a*a i%tere(e( del 8idu&iario, ello 2uede )a&er(e &o% +e%ta.a
2or otra( +/a( .ur/di&a(. Ob+iame%te, el 2a2el e&o%'mi&o del 8idei&omi(o %o e( e(e, (i%o el
de (ati(8a&er lo( i%tere(e( del de(ti%atario 8i%al de lo( bie%e(. E(e e( el *ra% 2a2el ;ue el
8idei&omi(o de(em2eFa e% el dere&)o a%*lo(a.'%, e% do%de )a 8lore&ido &omo u%a
i%(titu&i'% 2le%a de i%ter=( 2ara el ma%e.o de 2atrimo%io a.e%o(, ;ue (o% admi%i(trado( 2or
el tru(tee &o% u%a *ra% am2litud de atribu&io%e( ;ue )a&e% 8luida, 8leAible > e8i&a- (u
a&tua&i'% P+er %ota 3Q.
1111M2D5
2D5. !:GI0E# LEGAL.O "emo( di&)o >a ;ue el domi%io 8idu&iario &are&e de
re*lame%ta&i'% le*alR 2ero la idea &e%tral de la i%(titu&i'% e(tI dada 2or el art. 2<<2 7er
TeAto ;ue )abla de &o%di&i'% > 2la-o re(oluti+o(, lo ;ue im2li&a ;ue el domi%io del
8idu&iario tie%e &arI&ter re(oluble. AdemI( de e(te bre+e e i%(u8i&ie%te art/&ulo, el 2E41 7er
TeAto di(2o%e ;ue el 2ro2ietario 8idu&iario %o 2uede e(table&er u(u8ru&to (obre lo( bie%e(
*ra+ado( de (u(titu&i'%.
De ello (e de(2re%deB
aQ E% la( rela&io%e( e%tre 8idu&iario > 8idei&omi(ario, la (itua&i'% de ello( e( la ;ue (ur*e
%aturalme%te del domi%io (u.eto a 2la-o o &o%di&i'% re(olutoria. Cum2lido el 2la-o o
&o%di&i'%, el 8idei&omi(ario tie%e a&&i'% 2ara obte%er el tra(2a(o del domi%io. E% &ua%to a
la( me.ora( )e&)a( 2or el 8idu&iario, 2e%(amo( ;ue debe (er re2utado 2o(eedor de bue%a 8e,
&o% todo( lo( dere&)o( ;ue (e deri+a% de tal &o%di&i'%.
bQ E% rela&i'% &o% lo( ter&ero(, )a> ;ue di(ti%*uir lo( a&to( de di(2o(i&i'% de lo( de
admi%i(tra&i'%. E% &ua%to a lo( 2rimero(, el art. 2E41 7er TeAto 2ro)/be al 8idu&iario
e(table&er u(u8ru&to (obre el bie%R &o% &uI%ta ma>or ra-'% e(tarI im2edido de e%a.e%arlo.
al+o e(ta( re(tri&&io%e(, debe% &o%(iderar(e +Ilido( lo( dere&)o( reale( e(table&ido( 2or el
8idu&iario, &o% la (al+edad de ;ue el &um2limie%to del 2la-o o &o%di&i'% lo( )a&e &aer, 2ue(
el 8idei&omi(ario tie%e el dere&)o de re&ibir /%te*ro > (i% re(tri&&io%e( el domi%io.
Lo di&)o e( de a2li&a&i'% e(tri&ta a lo( i%mueble(, da%do 2or (e%tado ;ue e% el t/tulo &o%(te
el &arI&ter 8idu&iario del domi%io, 2ue( de lo &o%trario, el ad;uire%te de bue%a 8e > a t/tulo
o%ero(o 2odrI am2arar(e e% el art. 1N51 7er TeAto 2ara re&)a-ar &ual;uier a&&i'% de
%ulidad de la +e%ta )e&)a e% (u 8a+or 2or el 8idu&iario.
Di(ti%ta (olu&i'% )a> ;ue admitir (i (e trata de &o(a( mueble(, e% &u>o &a(o el ter&ero de
bue%a 8e ad;uire%te de la &o(a ;ueda am2arado &o%tra toda e+e%tual a&&i'% de
rei+i%di&a&i'% 2or e8e&to de lo di(2ue(to e% el art. 2412 7er TeAto .
E% &ua%to a lo( a&to( de admi%i(tra&i'%, re8i=ra%(e ello( a mueble( o i%mueble(, debe%
&o%(iderar(e +Ilido( lo( reali-ado( 2or el 8idu&iario P+er %ota 4Q.
P%ota 1Q E% e(e (e%tidoB AL7AT, t. 2, %X 11EE > (.R EGO7IA, t. 2, %ota a lo( art(. 2<<4
7er TeAto > 2E43 7er TeAto de (u %umera&i'%.
P%ota 2Q obre la di8ere%&ia e%tre a&to 8idu&iario > (imulado, +=a(e 0EI#EO, t. 2, $
43, %X 11 > (.
P%ota 3Q Puede +er(e u%a eA&ele%te (/%te(i( de la re*ula&i'% le*al del tru(t e% ?E#\,
Di*e(te de droit a%*lai(, t.2, art. 1D<5 > (.
P%ota 4Q De a&uerdo, LA1AILLE, t. 2, %X EE9, ;uie% admite la +alide- de la )i2ote&a
&o%(tituida 2or el 8idu&iario, lo ;ue a 8ortiori im2li&a re&o%o&er la +alide- de lo( mero(
a&to( de admi%i(tra&i'%.
1111M1NDDN
B.O DO0I#IO !E7OCABLE P+er %ota 1Q
1111M2D<
2D<. CO#CEPTO.O e*J% el art. 2<<3 7er TeAto , domi%io re+o&able e( el ;ue )a (ido
tra%(mitido e% +irtud de u% t/tulo re+o&able a +olu%tad del ;ue lo )a tra%(mitidoR o &ua%do
el a&tual 2ro2ietario 2uede (er 2ri+ado de la 2ro2iedad 2or u%a &au(a 2ro+e%ie%te de (u
t/tulo.
La %orma 2re+=, 2ue(, do( (u2ue(to( de domi%io re+o&ableB a;uel e% ;ue el domi%io e(
re+o&able a +olu%tad del ;ue lo )a tra%(mitido, &omo 2or e.em2lo, la +e%ta &o% 2a&to de
retro+e%ta, la &lIu(ula de 2oder arre2e%tir(e el +e%dedor Part. 13D3 7er TeAto QR > a;uel e%
;ue el a&tual 2ro2ietario 2uede (er 2ri+ado de (u 2ro2iedad 2or u%a &au(a 2ro+e%ie%te de (u
t/tulo. E% e(te Jltimo &a(o toda+/a )a> ;ue di(ti%*uir do( (u2ue(to(B ;ue la &au(a e(t=
me%&io%ada e% el mi(mo t/tulo, &omo 2uede (er, 2or e.em2lo, el &um2limie%to de la
&o%di&i'% re(olutoria o la re+o&a&i'% 2or (u2er%a&e%&ia de )i.o( Part. 1E<E 7er TeAto QR o
bie% ;ue la re+o&a&i'% re(ulte 2or im2erio de la le>, u%ida a la +olu%tad de la 2arte, (i%
%e&e(idad de ;ue ella &o%(tare e% el t/tulo de la obli*a&i'%, &omo o&urre e% el &a(o de la
re+o&a&i'% de la do%a&i'% 2or i%*ratitud del do%atario. Ad+i=rta(e ;ue e% e(te &a(o au%;ue
la &au(a de la re+o&a&i'% %o &o%(ta e% el t/tulo de ad;ui(i&i'% del domi%io, de toda(
ma%era( e( u%a &au(a i%)ere%te a e(e t/tulo, >a ;ue el ;ue ad;uiere u%a &o(a 2or do%a&i'%,
(abe ;ue e(tI (u.eto a la a&&i'% de re+o&a&i'% 2or i%*ratitud, &o%8orme a lo( art/&ulo( 1E<2
7er TeAto > (i*uie%te( del C. Ci+il.
La re+o&a&i'% (u2o%e u% domi%io ;ue eAi(te > ;ueda (i% e8e&toR 2or &o%(i*uie%te, %o )a>
domi%io re+o&able &ua%do ;uie% o(te%taba la titularidad, )a (ido 2ri+ado de =l e% +irtud de
u%a (e%te%&ia ;ue de&lara la %ulidad del a&to Part. 2<<4 7er TeAto Q. 6 e(to 2or la mu>
(im2le ra-'% de ;ue la %ulidad retrotrae la( &o(a( al mome%to e% ;ue (e 2rodu.o el a&to
i%+alidadoR e% otra( 2alabra(, la (e%te%&ia ;ue de&lara la %ulidad borra lo( e8e&to( de e(e
a&to, lo tie%e, e% la medida ;ue e( .ur/di&ame%te 2o(ible, 2or %o o&urrido. #o )ubo, 2or
ta%to, domi%io re+o&adoR )ubo (im2leme%te la de&lara&i'% de ;ue %u%&a eAi(ti' el domi%io
e% &abe-a del ;ue a2are&/a &omo titular.
E(to %o e( (i%o u%a mera a2li&a&i'% de lo( 2ri%&i2io( *e%erale( relati+o( a la %ulidad P+=a(e
2arti&ularme%te art. 1N5N 7er TeAto Q, de modo ;ue bie% 2udo omitir(e u%a %ue+a
di(2o(i&i'% (obre el tema, &omo e( el art. 2<<4 7er TeAto , e% do%de (e re8irma% e(to(
mi(mo( 2ri%&i2io( 2ero, )a> ;ue de&irlo, de u%a ma%era %o mu> 8eli-. Di&e e(ta %ormaB el
domi%io %o (e .u-*a re+o&ado &ua%do el ;ue 2o(ee la &o(a a t/tulo de 2ro2ietario e(
&o%de%ado a e%tre*arla e% +irtud de u%a a&&i'% de %ulidad o de re(&i(i'%, o 2or u%a a&&i'%
&o%tra u% )e&)o 8raudule%to, o 2or re(titu&i'% del 2a*o i%debido. E% e(to( &a(o( (e .u-*a
;ue el domi%io %o )ab/a (ido tra%(mitido (i%o de u%a ma%era i%teri%a.
7aria( (o% la( ob(er+a&io%e( ;ue mere&e e(ta %ormaB aQ e &o%8u%de% la( a&&io%e( de
%ulidad > de re(&i(i'%. Co%8u(i'% e% la ;ue mI( de u%a +e- )a i%&urrido %ue(tro
&odi8i&ador. T=&%i&ame%te, re(&i(i'% (i*%i8i&a de.ar (i% e8e&to u% &o%trato 2or la +olu%tad
&omJ% de la( 2arte(R %o e( u%a a&&i'% de %ulidad %i tie%e e8e&to retroa&ti+o P+=a(e Parte
Ge%eral, t. II, %X 1239QR 2or &o%(i*uie%te (i e%tre do( 2er(o%a( (e )ab/a tra%(mitido el
domi%io de u%a &o(a de la u%a a la otra, > (e a&uerda lue*o +ol+er la &o(a a la 2rimera, =(te
(erI u% %ue+o a&to > u%a %ue+a tra%(mi(i'% del domi%ioR 2ero dura%te el tiem2o ;ue medi'
e%tre la 2rimera > la (e*u%da tra%(mi(i'%, el domi%io o(te%tado 2or el ad;uire%te e(
2er8e&toR bQ La re8ere%&ia a la re(titu&i'% del 2a*o i%debido e( del todo i%%e&e(aria, 2or;ue
el 2a*o de lo ;ue %o (e debe, ori*i%a la %ulidad del a&toR e( (obreabu%da%te u%a me%&i'%
e(2e&ial a e(te (im2le (u2ue(to de %ulidad, &om2re%dido e% la %orma mI( *e%eral de la
2rimera 2arte del art/&uloR &Q Tambi=% e( ob.etable la di(2o(i&i'% 8i%al e% &ua%to di&e ;ue el
domi%io e% e(to( &a(o( debe .u-*ar(e tra%(mitido de u%a ma%era i%teri%a. T9u= (i*%i8i&a
e(to de u% domi%io i%teri%oU TE( u%a %ue+a &ate*or/a del domi%ioU E+ide%teme%te %o,
2or;ue tal &ate*or/a %o e(tI le*i(lada e% %i%*u%a 2arte del C'di*oR > (i lo e(tu+iera > 8uera
u%a de la( 8orma( del domi%io im2er8e&to, )abr/a ;ue .u-*arlo re+o&ado 2or la (e%te%&ia, lo
;ue (e &o%tradi&e e% la 2rimera 2arte de e(te art/&ulo. Lo ;ue o&urri' 8ue ;ue 7:LEC
A!1IELD tradu.o de8e&tuo(ame%te u% teAto de AUB!6 > !AU, da%do lu*ar a la
&o%8u(i'% ;ue (eFalamo( P+er %ota 2Q.
E% (uma, el art. 2<<4 7er TeAto bie% 2udo (u2rimir(e (i% i%&o%+e%ie%te > au% dir/amo( &o%
+e%ta.a.
1111M2DD
2DD. C,0O E OPE!A LA !E7OCACI,#.O E% lo( art/&ulo( 2<<5 7er TeAto > (i*(. (e
e(table&e% tre( 8orma( di(ti%ta( de re+o&a&i'% del domi%ioB
aQ !e+o&a&i'% 2or +olu%tad del tra%(mite%te. E% &a(o de ;ue la re+o&a&i'% te%*a lu*ar 2or
+olu%tad del ;ue )a tra%(mitido el domi%io, di&)a re+o&a&i'% (e o2era a 2artir de la
ma%i8e(ta&i'% mi(ma de (u +olu%tad Part. 2<<5 7er TeAto Q. Tal e(, 2or e.em2lo, el &a(o de
la +e%ta )e&)a a e%(a>o o 2rueba Part. 133< 7er TeAto Q, o a (ati(8a&&i'% del &om2rador Part.
13<5 7er TeAto Q o la +e%ta &o% 2a&to de retro+e%ta, (i bie% e% e(te Jltimo &a(o la
de&lara&i'% debe ir a&om2aFada &o% la re(titu&i'% del 2re&io Part. 13<< 7er TeAto Q. "a>
;ue a*re*ar toda+/a, ;ue (i bie% lo( e8e&to( de la re+o&a&i'% del domi%io debe% retrotraer(e
al mome%to de la de&lara&i'%, el domi%io ('lo ;ueda re&u2erado 2ara el 2rimiti+o dueFo
de(de el mome%to de la tradi&i'% Part(. 5DD 7er TeAto > 32<5 7er TeAto Q, a la ;ue )a> ;ue
a*re*ar la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro, (i (e tratara de &o(a( mueble( re*i(trable( o de
i%mueble( Part. 25N5 7er TeAto Q.
i% embar*o, e( %e&e(ario de.ar e(table&ido ;ue 2ara ;ue la re+o&a&i'% 2ueda (urtir e8e&to
re(2e&to de ter&ero(, e( %e&e(ario ;ue la &lIu(ula &o%(te e% el a&to .ur/di&o 2or el &ual (e
tra%(miti' el domi%io Part. 2<<E 7er TeAto QR e( u%a (e*uridad eleme%tal im2ue(ta e%
be%e8i&io de lo( ter&ero( > del trI8i&o .ur/di&o. Pero, )a> ;ue )a&er la (al+edad de ;ue
tratI%do(e de &o(a( mueble(, &omo el domi%io de =(ta( 2uede (er tra%(mitido 2or la (im2le
tradi&i'% > (i% %e&e(idad de eA)ibir el t/tulo 2or el &ual (e ad;uiri' la &o(a, e(
2er8e&tame%te 2o(ible ;ue el ad;uire%te (ea de bue%a 8e > 2or t/tulo o%ero(o, e% &u>o &a(o
e(tI libre de lo( e8e&to( de la a&&i'% de rei+i%di&a&i'% ;ue 2udiera i%te%tar el tra%(mite%te
Part(. 2412 7er TeAto > 2DDE 7er TeAto Q.
1111M2DE
2DE. bQ !e+o&a&i'% 2or &lIu(ula le*al u%idad a u%a de&lara&i'% de +olu%tad.O A +e&e(, la
(im2le +olu%tad re+o&atoria del tra%(mite%te %o ba(taR tam2o&o ba(ta ;ue (e &um2la el
(u2ue(to 2re+i(to e% la le>B e( %e&e(ario ;ue a e(e (u2ue(to (e a*re*ue la de&lara&i'% de
+olu%tad del tra%(mite%te del dere&)o. A(/ o&urre, 2or e.em2lo, e% el &a(o de re+o&a&i'% de
u%a do%a&i'% 2or i%*ratitud del do%atario. Au%;ue el do%atario )a>a i%&urrido e% i%*ratitud,
%o 2or ello ;ueda automIti&ame%te re+o&ado del domi%ioR e( 2re&i(o ;ue el do%a%te de&lare
(u +olu%tad de re+o&arlo, >a ;ue e( 2o(ible el 2erd'%. Lo mi(mo o&urre e% el (u2ue(to de
i%e.e&u&i'% de lo( &ar*o( im2ue(to( al do%atario o le*atario.
E% e(to( &a(o(, la re+o&a&i'% (e 2rodu&e de(de el mome%to e% ;ue el do%a%te o lo(
)eredero( del te(tador )a% de&larado (u +olu%tad de re+o&ar la do%a&i'% o el le*adoR (i%
embar*o, (i la( 2arte( %o e(tI% de a&uerdo e% la eAi(te%&ia del )e&)o del ;ue de2e%d/a la
re+o&a&i'%, =(ta (e 2rodu&e re&i=% e% +irtud del 8allo ;ue la de&lare Part(. 2<<< 7er TeAto >
2<<DQ.
A*re*uemo( ;ue de a&uerdo &o% el art. 2<<< 7er TeAto (e ri*e 2or i*uale( 2ri%&i2io( el
2a&to &omi(orio e% el &o%trato de &om2ra+e%ta, e( de&ir, ;ue (i la( 2arte( %o e(tI% de
a&uerdo re(2e&to de lo( )e&)o( ;ue da% lu*ar a la a2li&a&i'% del 2a&to, la re+o&a&i'% (e
2rodu&e (olame%te de(de el mome%to de la (e%te%&ia. E(ta di(2o(i&i'% )a ;uedado
dero*ada 2or el %ue+o art. 12N4 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q (e*J% el &ual la re+o&a&i'%
(e 2rodu&e de 2le%o dere&)o > de(de el mome%to e% ;ue la i%tere(ada &omu%i;ue a la
i%&um2lidora e% 8orma 8e)a&ie%te (u +olu%tad de re(ol+er, (i el 2a&to )ubiera (ido
&o%+e%ido eA2re(ame%teR > (i %o lo )ubiere (ido, de(de ;ue )ubie(e tra%(&urrido el 2la-o de
15 d/a( de(de el re;uerimie%to 8ormulado 2or el a&reedor 2ara ;ue el deudor &um2la &o% (u
obli*a&i'%.
1111M2D9
2D9.O "a(ta a;u/ )emo( &o%(iderado el (u2ue(to de )e&)o( ;ue 2ermite% la re+o&a&i'% e%
+irtud de u%a de&lara&i'% de +olu%tad u%ida a u% )e&)o 2re+i(to e% la le>. E% al*u%o( &a(o(,
2or e.em2lo e% la re+o&a&i'% 2or i%*ratitud del do%atario o 2or i%e.e&u&i'% de lo( &ar*o(,
ba(ta el a&ae&imie%to del )e&)o 2ara ;ue el autor de la liberalidad o (u( (u&e(ore( 2ueda%
ma%i8e(tar (u +olu%tad de re+o&arR 2ero e% otro( &a(o(, 2ara ;ue la re+o&a&i'% 2ueda te%er
lu*ar, la &ua(a de ella debe &o%(tar e% el a&to .ur/di&o e% ;ue (e tra%(miti' el domi%ioR a(/
o&urre, 2or e.em2lo, &o% la re+o&a&i'% e% la( do%a&io%e( 2or (u2er%a&e%&ia de )i.o(, ;ue %o
2uede te%er lu*ar (i %o (e )ubie(e e(ti2ulado eA2re(ame%te e(ta &o%di&i'% Part. 1E<E 7er
TeAto Q.
E( %e&e(ario a*re*ar ;ue el art. 23<E 7er TeAto tie%e, e% e(te 2u%to, u%a reda&&i'% u% ta%to
e;u/+o&a. Di&e ;ue (e eAti%*ue el domi%io re+o&able 2or el &um2limie%to de la &lIu(ula
le*al &o%(ta%te e% el a&to .ur/di&o ;ue lo( tra%(miti'. Al %o 8ormular di(ti%&i'% al*u%a,
2are&er/a ;ue e( (iem2re i%e+itable )a&er &o%(tar e% el a&to .ur/di&o de tra%(mi(i'% la
&lIu(ula le*al ;ue 2ermite la re+o&a&i'%. Pero e( e+ide%te ;ue %o e( a(/. La re+o&a&i'% 2or
i%*ratitud, 2or e.em2lo, 2uede te%er lu*ar au%;ue e% el i%(trume%to de do%a&i'% %o (e )a>a
de.ado la me%or (al+edad del dere&)o del do%a%te de re+o&ar 2or e(te moti+o la do%a&i'%
P+=a(e art. 125E 7er TeAto > (i*(.Q. 6 e( ;ue 2or &ua%to u% moti+o de re+o&a&i'% e(tI
eA2re(ame%te e(table&ido 2or la le>, ba(ta &o% el a&ae&imie%to de =l, 2ara ;ue (e de% lo(
2re(u2ue(to( 2ara ;ue la re+o&a&i'% 2ueda te%er lu*ar, >a ;ue %adie 2uede i%+o&ar la
i*%ora%&ia del dere&)o P+er %ota 3Q.
E( %e&e(ario &o%&luir, 2or &o%(i*uie%te, ;ue la 2rimera 2arte del art. 2<<E 7er TeAto , ;ue
)emo( tra%(&ri2to, alude +a*ame%te al &a(o e% ;ue la le> eAi*e 2ara ;ue (e o2ere la
re+o&a&i'%, ;ue ella deri+a de u%a &au(a le*al eA2re(ada e% el i%(trume%to P&a(o del art.
1E<E 7er TeAto Q.
1111M2EN
2EN. &Q !e+o&a&i'% 2or el &um2limie%to del mero )e&)o 2re+i(to e% el &o%trato.O Por
Jltimo la re+o&a&i'% 2uede te%er lu*ar de 2le%o dere&)o 2or el mero a&ae&imie%to del
)e&)o 2re+i(to e% el &o%trato &omo &o%di&i'% o 2la-o re(olutorio Part. 2<<E 7er TeAto Q. E(o
e( lo ;ue o&urre e% el 2la-o re(olutorio eA2re(o Part. 12N4 7er TeAto , re8. 2or le> 1DD11 Q o
e% &ual;uier otra &o%di&i'% o 2la-o re(olutorio Part. 55< 7er TeAto Q.
Tambi=% a;u/ debemo( )a&er la (al+edad P8ormulada >a a%teriorme%teQ de ;ue (i bie% la
re+o&a&i'% del a&to (e 2rodu&e 2or el mero a&ae&imie%to del )e&)o, el tra%(mite%te
ori*i%ario %o re&u2era el domi%io de la &o(a mie%tra( %o )a>a tradi&i'% (i (e tratara de
&o(a( mueble( Part(. 5DD 7er TeAto > 32<5 7er TeAto Q, a la ;ue )a> ;ue aFadir el re*i(tro (i
(e tratara de mueble( re*i(trable( o de i%mueble( Part. 25N5 7er TeAto Q.
1111M2E1
2E1. E1ECTO DE LA !E7OCACI,#.O El 2ri%&i2io e( ;ue la re+o&a&i'% tie%e e8e&to(
retroa&ti+o( al d/a e% ;ue (e tra%(miti' el domi%io (al+o ;ue de la 2ro2ia le> o de la
&o%+e%&i'% re(ulte ;ue ella 2rodu&e (u( e8e&to( de(de el mome%to e% ;ue la re+o&a&i'% (e
o2era Part. 2<<9 7er TeAto Q. Como e.em2lo de re+o&a&i'% ;ue %o tie%e e8e&to( retroa&ti+o(
2or di(2o(i&i'% de la le>, &itamo( la ;ue tie%e ori*e% e% la i%*ratitud del do%atario Part.
1E<< 7er TeAto Q.
Toda+/a debemo( a*re*ar ;ue au%;ue la le> di(2o%e &omo 2ri%&i2io la retroa&ti+idad de la
re+o&a&i'%, la re*la %o (e a2li&a e% t=rmi%o( dema(iado e(tri&to(, >a ;ue e% mu&)o( &a(o(,
2or ra-o%e( de (e*uridad del trI8i&o .ur/di&o > de 2rote&&i'% de lo( ter&ero( de bue%a 8e, (e
re&o%o&e +alide- a lo( a&to( &elebrado( &o% ello( 2or el ;ue ad;uiri' u% domi%io lue*o
re+o&ado. Pre&i(aremo( e(ta( idea( e% lo( %Jmero( ;ue (i*ue%.
1111M2E2
2E2. aQ !e+o&a&i'% &o% e8e&to retroa&ti+o.O Para &o%(iderarlo( e8e&to( de la re+o&a&i'%
retroa&ti+a, debemo( di(ti%*uir e%tre i%mueble( > mueble(B
1Q !e(2e&to de lo( i%mueble( el art. 2<DN 7er TeAto e(table&e ;ue re+o&I%do(e el domi%io
&o% e8e&to retroa&ti+o, el a%ti*uo 2ro2ietario e(tI autori-ado a tomar el i%mueble libre de
toda( la( &ar*a(, (er+idumbre( o )i2ote&a( &o% ;ue lo )ubie(e *ra+ado el 2ro2ietario
de(2o(e/do o el ter&er 2o(eedorR 2ero e(tI obli*ado a re(2etar lo( a&to( admi%i(trati+o( del
2ro2ietario de(2o(e/do, &omo lo( al;uilere( o arre%damie%to( ;ue )ubie(e )e&)o. E( de&ir,
;ue la le> di(ti%*ue e%tre a&to( de di(2o(i&i'% > a&to( de mera admi%i(tra&i'% P2ara 2re&i(ar
la di(ti%&i'% e%tre u%o( > otro(, +=a(e %ue(tra Parte Ge%eral, t. 2, %X E41Q. Lo( 2rimero(
;ueda% (i% e8e&to &omo &o%(e&ue%&ia de la re+o&a&i'% del domi%io. #o a(/ lo( (e*u%do(.
La di(ti%&i'% e( l'*i&a. Para reali-ar a&to( de di(2o(i&i'% Pe%a.e%a&i'%, &o%(titu&i'% de
u(u8ru&to(, )i2ote&a(, a%ti&re(i(, et&.Q e( %e&e(ario la eA)ibi&i'% del t/tuloR de =(te re(ultarI
el 2eli*ro ;ue (e &ier%e (obre el dere&)o del ter&ero ;ue trata &o% el ;ue ad;uiri' u%
domi%io re+o&able, (ea 2or;ue la &au(a de la re+o&a&i'% e(tu+iera di(2ue(ta 2or la le>, (ea
2or;ue &o%(tare e% el 2ro2io i%(trume%to. Por &o%(i*uie%te, al ad;uirir el ter&ero u%
dere&)o (obre i%mueble, (abe lo( rie(*o( a ;ue (e eA2o%e. i lue*o el domi%io e( re+o&ado,
e( %atural ;ue (u8ra la( &o%(e&ue%&ia( de di&)a re+o&a&i'%. :l e(taba ad+ertido. #o tie%e
moti+o de ;ue.a.
Otra e( la (itua&i'% de ;uie% ad;uiere u% dere&)o (obre la &o(a (i% %e&e(idad de ;ue (e le
eA)iba el t/tulo del tra%(mite%te. A(/ o&urre, 2or e.em2lo, &o% el lo&atario a%te el &ual el
lo&ador (e 2re(e%ta &omo dueFo. A8e&tar e% e(e &a(o (u dere&)o (er/a *ra+eme%te &o%trario
a la (e*uridad .ur/di&a. i% &o%tar &o% ;ue el 2er.ui&io ;ue (e i%8iere al tra%(mite%te del
dere&)o lue*o re+o&ado, al re(2etar lo( a&to( admi%i(trati+o( e( mu&)o me%o( *ra+e del
;ue re(ultar/a de re(2etar tambi=% lo( a&to( de di(2o(i&i'%.
E(te re(2eto 2or lo( a&to( de admi%i(tra&i'%, %o ('lo 2rote*e a lo( ter&ero( de bue%a 8e, (i%o
tambi=% al ad;uire%te del domi%io lue*o re+o&ado. Todo( lo( 8ruto( 2or =l 2er&ibido(, (ea%
%aturale( o &i+ile(, le 2erte%e&e% > %o 2uede% (er re&lamado( 2or el ;ue lo*r' la re+o&a&i'%
del domi%io Part. 5DD 7er TeAto Q. E% &ua%to a lo( 2rodu&to( debe% a2li&ar(e al ad;uire%te
del domi%io re+o&ado, lo( 2ri%&i2io( relati+o( al 2o(eedor de bue%a 8e.
E(ta (olu&i'% (e 8u%da %o >a e% la (e*uridad del trI8i&o .ur/di&o, (i%o e% otra( ra-o%e( %o
me%o( im2orta%te(. De %o re&o%o&er al dueFo (obre &u>o dere&)o (e &ier%e u%a ame%a-a de
re+o&a&i'%, el dere&)o de 2er&ibir lo( 8ruto(, ob+io e( ;ue la &o(a ;uedar/a im2rodu&ti+a,
&o% *ra+e 2er.ui&io i%di+idual > (o&ial.
1111M2E3
2E3.O 2Q !e(2e&to de la( &o(a( mueble( el art. 2<D1 7er TeAto e(table&e ;ue la re+o&a&i'%
del domi%io (obre &o(a( mueble( %o tie%e e8e&to( &o%tra ter&ero( ad;uire%te(,
u(u8ru&tuario( o a&reedore( 2i*%orati&io( (i%o e% &ua%to ello(, 2or ra-'% de mala 8e,
tu+iere% u%a obli*a&i'% 2er(o%al de re(tituir la &o(a. E( u%a mera a2li&a&i'% de la re*la
limi%ar del art. 2412 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble
2ermite re&)a-ar la a&&i'% de rei+i%di&a&i'%.
E% &ua%to a lo( a&to( admi%i(trati+o( (e a2li&a% &o% ma>or ra-'% la( re*la( e(tudiada( e% el
%Jmero a%terior, e% rela&i'% a lo( i%mueble(. 6 lo mi(mo re(2e&to de lo( 8ruto( >
2rodu&to(.
1111M2E4
2E4. bQ !e+o&a&i'% (i% e8e&to retroa&ti+o.O Co%8orme &o% el art. 2<D2 7er TeAto &ua%do
2or la le> o 2or di(2o(i&i'% eA2re(a e% lo( a&to( .ur/di&o( ;ue &o%(titu>a% el domi%io
re+o&able, la re+o&a&i'% %o tu+iere e8e&to retroa&ti+o, ;ueda% (ub(i(te%te( la(
e%a.e%a&io%e( )e&)a( 2or el 2ro2ietario de(2o(e/do, &omo tambi=% lo( dere&)o( reale( ;ue
)ubie(e &o%(tituido (obre la &o(a.
E(ta (olu&i'% re(ulta mu> &lara &ua%do el a&to de di(2o(i&i'% 8ue(e reali-ado a%te( del
a&ae&imie%to del )e&)o o de la de&lara&i'% de +olu%tad ;ue 2ro+o&' la re+o&a&i'%. TPero
;u= o&urre (i la tra%(mi(i'% del dere&)o 8ue 2o(terior a ellaU Pe%(amo( ;ue %ue+ame%te
debe 2ri+ar e% e(te &a(o la (e*uridad .ur/di&a. Por &o%(i*uie%te, el ter&ero ;ue ad;uiri' el
dere&)o del 2ro2ietario &u>o domi%io 8ue re+o&ado, 2odrI )a&er(e 8uerte e% (u dere&)o
mie%tra( %o (e 2ruebe (u mala 8e, e( de&ir, el &o%o&imie%to ;ue =l te%/a del a&ae&imie%to de
lo( )e&)o( o de la de&lara&i'% de +olu%tad ;ue 2rodu.ero% la re+o&a&i'%R el tra%(mite%te
ori*i%ario ;ue de(ee e+itar e(te 2eli*ro, le ;ueda el re&ur(o de obte%er u% embar*o
2re+e%ti+o o u%a a%ota&i'% de liti( ;ue &o%+ertir/a e% ad;uire%te de mala 8e al ;ue )ubie(e
ad;uirido el domi%io &o% 2o(terioridad. E(ta (olu&i'% %o admite duda(, de(2u=( de la
re8orma del art. 1N51 7er TeAto 2or la le> 1DD11 , (i la ad;ui(i&i'% de bue%a 8e (e )ubie(e
)e&)o a t/tulo o%ero(o P+er %ota 4Q.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1A EPECIALB ALTE!I#I, !e(olu&i'% de lo( &o%trato( >
domi%io re+o&able, E. D., t. 5N, diario del 22M1NM19D3.
P%ota 2Q El teAto de AUB!6 > !AU de(2u=( de de&ir ;ue e% e(to( &a(o( la 2ro2iedad (e
.u-*a &omo (i %o (e )ubie(e tra%(mitido .amI(, a*re*a Vla 2ro2ri=t= %de(t 2a( e &o%(iderer
&omme (im2leme%t re+o;u=e, mai( bie% &omme %da>a%t .amai( =t= tra%(mi(e, mfme
(eulme%t ddu%e ma%igre i%teri%eW P$ 22N bi(Q. La 2alabra mfme utili-ada 2or e(to( autore(
(i*%i8i&a e% el &a(o %i au%R err'%eame%te 7:LEC la tradu.o, 2or (i%o de. #ue(tro( autore(
&lI(i&o( (a&a% de a;u/ la &o%&lu(i'% de ;ue )a> ;ue (u(tituir la( 2alabra( (i%o de 2or %i au%
de tal ma%era ;ue e(te Jltimo 2Irra8o ;uede reda&tado de la (i*uie%te ma%eraB e% e(to(
&a(o( (e .u-*a ;ue el domi%io %o )ab/a (ido tra%(mitido %i au% de u%a ma%era i%teri%a
PAL7AT, t. 2, %X 1193R EGO7IA, t. 2, 2. 133, %ota 9R LA1AILLE, t. 2, %X 9E2Q. #o(otro(
e(tamo( de a&uerdo e% ;ue )ubo u% error de tradu&&i'%, 2ero %o &reemo( l/&ito ;ue el
i%t=r2rete 2ueda (u(tituir li(a > lla%ame%te la( 2alabra( utili-ada( e% la le> 2or la( 2alabra(
.u(tame%te &o%traria(R 2or;ue (i 7:LEC A!1IELD 2od/a e;ui+o&ar(e al tradu&ir u%
teAto 8ra%&=(, e% &ambio %o &abe (u2o%erle el me%or error e% la a2re&ia&i'% del +alor ;ue
la( 2alabra( tie%e% e% &a(tella%o. :l ;ui(o de&ir lo ;ue di.o. 'lo ;ue lo ;ue di.o &are&e de
(e%tido e% %ue(tro orde%amie%to 2o(iti+o, > e( &o%tradi&torio &o% la 2rimera 2arte del
art/&ulo. Por ello 2e%(amo( ;ue e( 2re8erible %o e%me%dar el C'di*o %i )a&erle de&ir lo
&o%trario de lo ;ue di&e, (i%o (im2leme%te 2re(&i%dir de u%a di(2o(i&i'% le*al ;ue %o 2uede
te%er &o%te%ido %ormati+o 2or;ue la eA2re(i'% Vdomi%io i%teri%oW &are&e de (i*%i8i&ado e%
%ue(tro dere&)o. E% otra( 2alabra(B %o i%tere(a% lo( 2ro&e(o( 2(i&ol'*i&o( (e*uido( 2or
7:LEC A!1IELD, %i (i tradu.o bie% o mal del 8ra%&=(R lo ;ue i%tere(a e( la %orma e% (/
mi(ma. Claro e(tI ;ue (i, 2or u%a ra-'% o 2or otra, e(ta %orma &are&e de (e%tido, de+ie%e
i%a2li&able.
P%ota 3Q De a&uerdo, EGO7IA, t. 2, 2. 134R %ota 15. Com2.B A!GALA!AC e%
AL7AT, 2, %X 1N.195, 2. 19.
P%ota 4Q 'lo &o% e(ta (al+edad 2uede admitir(e la a8irma&i'% dema(iado *e%eral )e&)a
2or al*u%o( autore(, de ;ue lo( a&to( 2o(teriore( a la re+o&a&i'% (o% i%+Ilido( 2ue(to ;ue
&o% ella el ;ue lo( )i-o de.' de (er dueFoB 0AC"ADO, t. D, 2. D<R A!GALA!AC, e%
AL7AT, t.2, %X 12NN, %ota 2< a.
1111M1NDEN
C.O DO0I#IO DE0E0B!ADO
1111M2E5
2E5. CO#CEPTO 6 !E0II,#.O El domi%io debe re2utar(e de(membrado &ua%do el
dueFo 2le%o o 2er8e&to (e )a de(2re%dido tem2orariame%te de al*u%o de lo( atributo(
e(e%&iale( del domi%io e% +irtud de la &o%&e(i'% de u% dere&)o real a ter&ero(. Tal (er/a, 2or
e.em2lo, la &o%(titu&i'% de u% dere&)o de u(u8ru&to, de u(o o )abita&i'%, de u%a
(er+idumbre, de u% dere&)o a%ti&re(i(, de u%a 2re%da. E% &ambio, u%a )i2ote&a %o
&o%(titu>e u%a de(membra&i'% del domi%io 2or;ue el dueFo (i*ue e% *o&e de (u(
2ote(tade( de u(ar, *o-ar > di(2o%er de la &o(a.
Llamamo( la ate%&i'% (obre la 2alabra tem2orariame%te ;ue )emo( utili-ado. E% e8e&to, %o
(e &o%&ebir/a u% de(2re%dimie%to de8i%iti+o o 2er2etuo de u%o de lo( atributo( e(e%&iale(
de la 2ro2iedad, >a ;ue ello (i*%i8i&ar/a de(+irtuar o de(%aturali-ar e(te dere&)o.
Tam2o&o )a> domi%io de(membrado, e% (e%tido t=&%i&o, e% el &a(o de ;ue (e )a>a
&o%8erido a u% ter&ero u% dere&)o 2er(o%al de u(ar > *o-ar la &o(a, &omo o&urre e% el
arre%damie%to o e% el &omodato. E(to e( a(/ 2or;ue mie%tra( lo( dere&)o( reale( (e tie%e%
dire&tame%te (obre la &o(a, lo( dere&)o( 2er(o%ale( e(table&e% u%a rela&i'% e%tre a&reedor >
deudor, 2ero %o dire&tame%te (obre la &o(a. Claro e(tI ;ue 2ara admitir ;ue (ea a(/, e(
%e&e(ario dar 2or (e%tado ;ue el &o%trato de lo&a&i'% da ori*e% a u% dere&)o merame%te
2er(o%al > %o real, &ue(ti'% ;ue e(tI +i+ame%te di(&utida e% el dere&)o moder%o P+=a(e
%ue(tro Tratado de Co%trato(, t. I, %X <N<Q.
"e&)a e(ta (al+edad, re&ordemo( el &o%&e2to *e%eral del art. 2<<1 7er TeAto , (e*J% el &ual
eAi(te domi%io de(membrado &ua%do el dueFo 2er8e&to de la &o(a e%a.e%a (olame%te (u
domi%io Jtil. Do( ob(er+a&io%e( )a> ;ue 8ormular. La 2alabra e%a.e%a&i'% 2are&e dar a
e%te%der ;ue (e trata de u% de(membramie%to de8i%iti+oR >a )emo( di&)o ;ue %o e( a(/R (e
trata de u%a e%a.e%a&i'% tem2oraria. AdemI(, la %orma )abla de la e%a.e%a&i'% del domi%io
JtilR 2ero )a> ;ue ad+ertir ;ue %o (iem2re (e di(2o%e de todo el domi%io Jtil Plo ;ue o&urre
e% el u(u8ru&toQ, (i%o ;ue tambi=% 2uede di(2o%er(e de u%a 2arte de =l P&omo o&urre &ua%do
(e &o%(titu>e u%a (er+idumbreQ.
De lo( e8e&to( > &o%(e&ue%&ia del domi%io de(membrado %o( o&u2aremo( al tratar de &ada
u%o de lo( dere&)o( reale( ;ue a8e&ta% la 2le%itud del domi%io.
1111M1ND9N
CAPTULO 7III - AD9UIICI,# 6 P:!DIDA DEL DO0I#IO
1111M1NENN
I. 0ODO DE AD9UI!I! EL DO0I#IO
1111M1NE1N
$ 1. Co%&e2to( Ge%erale(
1111M2E<
2E<. E#U0E!ACI,# LEGAL.O El art. 2524 7er TeAto e%umera lo( modo( 2or lo(
&uale( (e ad;uiere el domi%io. Di&e a(/B El domi%io (e ad;uiereB 1XQ 2or la a2ro2ia&i'%R 2XQ
2or la e(2e&i8i&a&i'%R 3XQ 2or la a&&e(i'%R 4XQ 2or la tradi&i'%R 5XQ 2or la 2er&e2&i'% de lo(
8ruto(R <XQ 2or la (u&e(i'% e% lo( dere&)o( del 2ro2ietarioR DXQ 2or la 2re(&ri2&i'%.
E(ta e%umera&i'% mere&e al*u%a( ob(er+a&io%e(. Por lo 2ro%to %o e( eA)au(ti+a, 2or;ue (e
)a omitido u%a ma%era de ad;uirir la 2ro2iedad ta% im2orta%te &omo e( la eA2ro2ia&i'%.
AdemI(, e( %e&e(ario %otar ;ue de(2u=( de la (a%&i'% de la le> 1DD11 , >a %o ba(ta re(2e&to
de lo( i%mueble( la mera tradi&i'% 2ara tra%(mitir el domi%io de u%a ma%era 2er8e&ta, (i%o
;ue e( i%di(2e%(able tambi=% el re*i(tro Part. 25N5 7er TeAto Q. obre e(te im2orta%te tema
+ol+eremo( mI( adela%te.
1111M2ED
2ED. CLAI1ICACI,#.O Tradi&io%alme%te (e (uele &la(i8i&ar lo( modo( de tra%(mi(i'%
del domi%io de &o%8ormidad &o% lo( (i*uie%te( &riterio(B
aQ Ori*i%ario( > deri+ado(.O LlIma(e ori*i%ario( a a;uello( modo( e% lo( &uale( la
ad;ui(i&i'% (e )a&e 2or u% a&to eA&lu(i+o del ad;uire%te o bie% 2or u% )e&)o %atural (i%
;ue e% %i%*u%a de e(a( )i2'te(i( )a>a la me%or i%ter+e%&i'% del a%terior 2ro2ietario, (i lo
)ubo. Tale( (o% lo( e.em2lo( de a2ro2ia&i'%, e(2e&i8i&a&i'%, a&&e(i'%, 2er&e2&i'% de 8ruto(,
eA2ro2ia&i'%. Lo( deri+ado( (o% a;uello( e% lo( &uale( la tra%(mi(i'% del domi%io re(ulta
de u% a&to del dueFo a%terior e% 8a+or del %ue+o dueFo, &omo o&urre e% la tradi&i'%R o
&ua%do 2or di(2o(i&i'% de la le>, lo( dere&)o( del ad;uire%te (e re2uta% deri+ado( del
tra%(mite%te, &omo o&urre e% la (u&e(i'% morti( &au(a.
e )a di(&utido 2or al*u%o( autore( (i la ad;ui(i&i'% del domi%io 2or 2re(&ri2&i'% debe (er
re2utada &omo modo ori*i%ario o deri+ado P+er %ota 1Q.De%tro de la l'*i&a ;ue i%(2ira e(ta
&la(i8i&a&i'%, %o te%emo( duda de ;ue (e trata de u% medio ori*i%ario, 2or;ue el ad;uire%te
%o re&ibe (u dere&)o del a%te&e(or de tal ma%era ;ue el domi%io de u%o > otro e(tI%
di(o&iado(. E(ta &o%(idera&i'% e( +Ilida au% e% el &a(o de la u(u&a2i'% bre+e, e% la ;ue (e
eAi*e .u(to t/tuloR 2or;ue %o e( el .u(to t/tulo la &au(a de la ad;ui(i&i'% del domi%io (i%o
('lo la 2rueba de la bue%a 8e. Pue( &omo )a&e %otar 0EI#EO, (i el t/tulo 8ue(e id'%eo
(er/a (u2er8lua la eAi*e%&ia de bue%a 8e e% el ad;uire%te > el tra%(&ur(o del tiem2o e% la
2o(e(i'%B el t/tulo ('lo (er/a (u8i&ie%te 2ara tra%(mitir la 2ro2iedad P+er %ota 2Q.
La do&tri%a &lI(i&a )a&/a .u*ar u% 2a2el im2orta%te a e(ta &la(i8i&a&i'%. e*J% e(e 2u%to de
+i(ta, (i la 2ro2iedad (e ad;uiere 2or u% medio ori*i%ario, el %ue+o 2ro2ietario %o e(tI e%
8orma al*u%a (u.eto a la( limita&io%e(, re(tri&&io%e( o *ra+Ime%e( ;ue (obre la &o(a )ubiera
2odido &o%(tituir el a%te&e(or. E% &ambio, (i (e trata de u%a ad;ui(i&i'% 2or u% modo
deri+ado, el %ue+o 2ro2ietario re&ibe el domi%io &o% toda( la( &ar*a(, *ra+Ime%e(, et&.,
dado ;ue %adie 2uede tra%(mitir u% dere&)o me.or o mI( eAte%(o ;ue el ;ue tie%e Part. 32DN
7er TeAto Q P+er %ota 3Q.
:(te e( u% e.em2lo t/2i&o de la ma%era de ra-o%ar de lo( .uri(ta( &lI(i&o(. 1ormula% u%a
&la(i8i&a&i'%R e%&a(illa% lue*o de%tro de e(a &la(i8i&a&i'% lo( di(ti%to( modo( de
ad;ui(i&i'% del domi%ioR > a2li&a% a e(to( la( &o%(e&ue%&ia( ;ue (e deri+a% de la aludida
&la(i8i&a&i'%. U% m=todo tal debe lle+ar %e&e(ariame%te a &o%&lu(io%e( err'%ea(R 2or;ue lo(
modo( de ad;ui(i&i'% del domi%io debe% (er re*ulado( 2or la le> de a&uerdo a lo ;ue la(
%e&e(idade( 2rI&ti&a( > .ur/di&a( eAi.a% e% &ada &a(o, (i% ;ue 2ueda i%8luir e% e(a
re*ula&i'% la &la(i8i&a&i'% te'ri&a de medio ori*i%ado o deri+ado. A(/ (e eA2li&a ;ue e% la
ad;ui(i&i'% del domi%io 2or 2re(&ri2&i'% 2erma%e-&a% i%ta&to( lo( *ra+Ime%e( >
(er+idumbre(, ;ue 2e(aba% (obre el a%terior 2ro2ietario o 8uero% &o%(tituida( 2or =l.
olu&i'% 2ara la &ual el le*i(lador %o )a te%ido 2or &ierto e% &ue%ta (i (e trata de u% medio
de ad;ui(i&i'% ori*i%aria o deri+ada, (i%o de ;ue ello e( &o%+e%ie%te de(de el 2u%to de +i(ta
2rI&ti&o o e&o%'mi&o. Tam2o&o e( eAa&to ;ue e% lo( medio( de ad;ui(i&i'% deri+ada 2a(e
el domi%io al ad;uire%te &o% todo( lo( +i&io(, &ar*a(, et&., de(de lue*o, (i el ad;uire%te lo
e( 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e e(tI 2rote*ido &o%tra &ual;uier a&&i'% ulterior de
rei+i%di&a&i'% ;ue 2udiera i%te%tar &ual;uiera de lo( a%teriore( 2ro2ietario( e% ba(e a lo(
+i&io( del t/tulo de ad;ui(i&i'% Part. 1N51 7er TeAto , re8. 2or le> 1DD11 Q. E( bue%o a*re*ar
;ue la re8orma i%trodu&ida 2or la le> 1DD11 al art/&ulo ;ue a&abamo( de &itar, +ie%e a
redu&ir a u% 2a2el ba(ta%te mode(to el 2ri%&i2io de ;ue %adie 2uede tra%(mitir u% dere&)o
me.or %i mI( eAte%(o del ;ue 2o(ee. !a-o%e( de (e*uridad .ur/di&a )a% determi%ado ;ue
e(ta re*la e(t= )o> &ribada de eA&e2&io%e(.
E% (uma, e(ta &la(i8i&a&i'% de medio( ori*i%ario( > deri+ado( %o tie%e %i%*J% i%ter=(
2rI&ti&o. E% %ue(tra o2i%i'%, %i (i;uiera lo tie%e de(de el 2u%to de +i(ta 2urame%te
metodol'*i&o, 2or;ue mI( bie% &o%tribu>e a o(&ure&er ;ue a a&larar la( idea(.
1111M2EE
2EE. bQ O%ero(o( > *ratuito(.O E(ta &la(i8i&a&i'% alude a la ad;ui(i&i'% del domi%io 2or
medio de la tradi&i'%. !e(ulta &a(i i%%e&e(ario de&ir ;ue ella &orre(2o%de a la de a&to(
o%ero(o( > *ratuito(R e% lo( 2rimero(, )a> &o%tra2re(ta&io%e( re&/2ro&a(, e% ta%to ;ue e% lo(
(e*u%do( %ada (e re&ibe a &ambio de lo ;ue (e da.
E(ta &la(i8i&a&i'% e(tI lle%a de i%ter=( .ur/di&oB (i la ad;ui(i&i'% e( )e&)a 2or u% ter&ero de
bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o, ;ueda libre del rie(*o de ;ue (e i%te%te &o%tra =l la a&&i'%
rei+i%di&atoria Part. 1N51 7er TeAto QR la ad;ui(i&i'% de la 2o(e(i'% de i%mueble( de bue%a
8e media%te el boleto de &om2ra+e%ta (e &o%(idera le*/tima Part. 2355 7er TeAto Q, lo ;ue
&o%+ierte al ad;uire%te e% e(a( &o%di&io%e( e% el titular de u% domi%io im2er8e&toR la
2o(e(i'% de mueble( de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o 2ermite al 2o(eedor re&)a-ar toda
a&&i'% de rei+i%di&a&i'% Part(. 2412 7er TeAto > 2DDE 7er TeAto QR (i la ad;ui(i&i'% (e
)ubie(e )e&)o 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a 8e, la deme%&ia del tra%(mite%te %o 2uede
)a&er(e +aler (i %o e( %otoria Part. 4D3 7er TeAto QR la( a&&io%e( de redu&&i'% > &olo&a&i'%
('lo &abe% 2ara lo( a&to( *ratuito(R et&.
1111M2E9
2E9. &Q Tra%(mi(i'% a t/tulo (i%*ular o u%i+er(al.O E% el 2rimer &a(o, (e (e &ede a otra
2er(o%a e% el domi%io de u%a (ola &o(a o de u% %Jmero determi%ado de &o(a(R e% el
(e*u%do, (e (u&ede e% u%a 2arte al/&uota del 2atrimo%io del &au(a%te. E(to o&urre e% &a(o
de muerte de u%a 2er(o%a > lo( mJlti2le( e8e&to( de e(ta &om2li&ada materia )a% (ido
e(tudiado( e% el Tratado de u&e(io%e(.
1111M29N
29N. TTULO 6 0ODO.O E( %e&e(ario di(ti%*uir e%tre el t/tulo de la ad;ui(i&i'% del
domi%io > el modo 2or el &ual (e lo ad;uiere. El t/tulo e( el a%te&ede%te Pa +e&e(
i%di(2e%(ableQ ;ue (ir+e e% ba(e 2ara la tra%(mi(i'% e8e&ti+a del domi%ioR el modo e( la
8orma e% ;ue la tra%(8ere%&ia (e o2era realme%te.
A(/, 2or e.em2lo, e% %ue(tro dere&)o, la tra%(mi(i'% de bie% i%mueble( re;uiere e(&ritura
2Jbli&aB =(te e( el t/tulo 2ero el domi%io %o (e tra%(8iere e8e&ti+ame%te (i%o media%te la
tradi&i'% > la i%(&ri2&i'% del t/tulo e% el !e*i(tro de la Pro2iedad.
E% materia de &o(a( mueble( 2uede o %o eAi(tir t/tulo i%de2e%die%te del modo de
tra%(mi(i'%R &ua%do (e +e%de% &o(a( mueble( +alio(a(, lo %ormal e( 8irmar u% &o%trato de
+e%ta Pt/tuloQ > lue*o )a&er e8e&ti+a la tra%(mi(i'% del domi%io media%te la tradi&i'%. Pero
e% e(te &a(o el &o%trato de +e%ta %o e( i%di(2e%(able, de tal modo ;ue ba(tar/a &o% la
tradi&i'%, e% la &ual e% e(te &a(o (e &o%8u%de% t/tulo > modo de tra%(mi(i'%.
Cabe (eFalar ;ue e% el dere&)o 8ra%&=( > e% el italia%o, la tra%(mi(i'% del domi%io (e o2era
2or el mero &o%tratoR de tal modo ;ue e% ello(, %o tie%e (i*%i8i&ado .ur/di&o la di(ti%&i'%
e%tre t/tulo > modo, trIte(e de mueble( o i%mueble(.
P%ota 1Q obre la( o2i%io%e( di+er*e%te( e% e(te 2u%to, +=a(e %ota de A!GALA!AC e%
AL7AT, t. 2, %X D2<, %ota 2 a, > LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 2,2. 42< > (.
P%ota 2Q 0EI#EO, &it. 2or A!GALA!AC, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 3Q A(/ eA2o%e% la &ue(ti'% lo( autore( &lI(i&o(R e%tre %o(otro( 2uede +er(e
AL7AT, t. 2, %X D25R LA1AILLE, t. 1, %X 5<9.
1111M1NE2N
$ 2. A2ro2ia&i'%
1111M291
291. CO#CEPTO.O La a2ro2ia&i'% &o%(i(te e% u% modo de ad;ui(i&i'% del domi%io
media%te la a2re)e%(i'% o toma de 2o(e(i'% de &o(a( mueble( (i% dueFo o aba%do%ada( 2or
(u dueFo, )e&)a( 2or 2er(o%a &a2a- > &o% I%imo de ad;uirir el domi%io Part. 2525 7er
TeAto Q.
De e(te &o%&e2to *e%eral (e de(2re%de &uIle( (o% la( &o%di&io%e( 2ara la eAi(te%&ia de la
a2ro2ia&i'%B
aQ A%te todo, la a2re)e%(i'% o toma de 2o(e(i'% de la( &o(a(R
bQ 9ue e(a a2re)e%(i'% (e )a*a &o% el I%imo de ad;uirir el domi%io de la &o(a, e( de&ir de
a2ro2iIr(ela, tal &omo lo di&e el art. 2525 7er TeAto . 0u&)a( +e&e( (erI di(&utible (i la
&o(a (e )a tomado &o% el I%imo de de+ol+erla a (u dueFo o 2ara a2ro2iIr(elaR 2ero e% la
2rI&ti&a la &ue(ti'% (e de&ide (im2leme%te, 2or;ue el 2roblema (e 2re(e%ta ('lo &ua%do (e
2la%tea u% &o%8li&to e%tre el a%terior 2ro2ietario > el %ue+o, > de(de ;ue =(te (o(tie%e ;ue la
&o(a e( (u>a, e(tI re+ela%do ;ue eAi(ti' I%imo de a2ro2ia&i'%.
&Q 9ue la a2re)e%(i'% de la &o(a (ea )e&)a 2or 2er(o%a &a2a- de ad;uirir. TCuIl e( la
&a2a&idad a la ;ue (e re8iere el art. 2525 7er TeAto U TLa 2le%a &a2a&idad ;ue (e ad;uiere a
lo( 21 aFo( o ba(ta la &a2a&idad 2ara ad;uirir la 2o(e(i'% ;ue (e tie%e de(de lo( 1N aFo(U
#o( i%&li%amo(, &o% la do&tri%a 2redomi%a%te, a &o%(iderar ;ue ba(ta la &a2a&idad 2ara
ad;uirir la 2o(e(i'%, 2ue(to ;ue la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble e( (u8i&ie%te
2ara ad;uirir el domi%io, (i la &o(a 8uera robada o 2erdida Part. 2412 7er TeAto Q P+er %ota
1Q.
dQ 9ue (e trate de &o(a( mueble(, 2ue( lo( i%mueble( %o (o% (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'%.
E% (u &a(o, 2ara ;ue la o&u2a&i'% d= lu*ar a la ad;ui(i&i'% del domi%io, e( %e&e(ario ;ue (e
u%a al tra%(&ur(o del tiem2o ;ue e( %e&e(ario 2ara u(u&a2ir.
1111M292
292. COA A LA CUALE E APLICA.O Para ;ue la a2ro2ia&i'% 2rodu-&a el e8e&to
de ad;uirir el domi%io e( %e&e(arioB
aQ 9ue (e trate de &o(a( mueble(R e% e(te 2u%to >a )emo( aludido a%teriorme%te.
bQ 9ue (e trate de &o(a( (i% dueFo P2or e.em2lo, lo( 2e&e(, lo( a%imale( (al+a.e(Q o bie% de
&o(a( aba%do%ada( 2or (u dueFo. E% el art. 252< 7er TeAto (e 2re&i(a e(te &o%&e2to
di&ie%doB (o% &o(a( aba%do%ada( 2or el dueFo a;uella( de &u>a 2o(e(i'% (e de(2re%de
materialme%te, &o% la idea de %o &o%ti%uar e% el domi%io de ella(. Au%;ue +ol+eremo(
(obre e(te tema, a&laremo( de(de >a ;ue e% &a(o de duda (e 2re(ume ;ue la &o(a %o )a (ido
aba%do%ada 2or (u dueFo (i%o 2erdida, (i e( &o(a de al*J% +alor Part. 253N 7er TeAto QR >
;ue tam2o&o (e re2uta% aba%do%ada( la( &o(a( ;ue (i% +olu%tad del dueFo &ae% al mar o a
lo( r/o( %i la( &o(a( ;ue (e arro.a% 2ara (al+ar la( embar&a&io%e( > lo( de(2o.o( de lo(
%au8ra*io( Part. 252E 7er TeAto Q. Para ma>or 2re&i(i'% del &o%&e2to de lo ;ue e( aba%do%o,
el art. 2529 7er TeAto di&eB (i la( &o(a( aba%do%ada( 2or (u( dueFo( lo 8uere% 2ara &ierta(
2er(o%a(, e(a( 2er(o%a( J%i&ame%te te%drI% dere&)o 2ara a2ro2iIr(ela(. i otro( la(
tomare%, el dueFo ;ue la( aba%do%' te%drI dere&)o 2ara rei+i%di&arla( o 2ara eAi*ir (u
+alor. A %ue(tro .ui&io, e(ta di(2o(i&i'% e%&ierra u% &o%8u(i'% de &o%&e2to(. E% el (u2ue(to
2re+i(to e% el art. 2529 7er TeAto %o )a> 2ro2iame%te aba%do%oR e( &ierto ;ue tam2o&o )a>
tradi&i'%, 2or;ue la 2er(o%a a &u>a di(2o(i&i'% (e )a 2ue(to la &o(a, toda+/a %o la )a
a&e2tado, %i )a tomado 2o(e(i'% de ellaR lo ;ue )a> e( u%a 2ue(ta a di(2o(i&i'%, u%a o8erta
de liberalidad. Aba%do%ar (i*%i8i&a re%u%&iar a lo( dere&)o( (obre la &o(a e% 8orma total e
i%di(&rimi%adaR lo ;ue %o o&urre &ua%do (e 2o%e la &o(a a di(2o(i&i'% de u% ter&ero. De a)/
;ue e% e(te &a(o (e .u(ti8i;ue el dere&)o ;ue (e re&o%o&e al a%terior 2ro2ietario de
rei+i%di&arla o de eAi*ir (u +alorR dere&)o ;ue de(de lue*o %o tie%e la 2er(o%a ;ue deb/a
tomarla, 2or;ue ella %o )a ad;uirido la 2ro2iedad, de(de ;ue %o )ubo tradi&i'% P+er %ota 2Q.
1111M293
293.O E% realidad, )ubiera ba(tado &o% e(to( &o%&e2to( *e%erale( 2ara de8i%ir la( &o(a(
(u(&e2tible( o %o de a2ro2ia&i'%R 2ero el &odi8i&ador ;ui(o 2re&i(ar el &o%&e2to
e%umerI%dola(. La( ;ue (o% (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'% 2ri+ada e(tI% e%umerada( e% do(
di(2o(i&io%e( ;ue (e (u2er2o%e% &o% li*era( +aria%te(, lo( art(. 2343 7er TeAto > 252D 7er
TeAto . De ello( re(ulta ;ue lo (o%B 1Q lo( 2e&e( de lo( mare( > r/o( > de lo( mare(
%a+e*able(, *uardI%do(e lo( re*lame%to( (obre la 2e(&a mar/tima o 8lu+ialR 2Q lo(
e%.ambre( de abe.a( (i el dueFo %o lo( re&lamare i%mediatame%teR 3Q la( &o(a( ;ue (e )alle%
e% el 8o%do de lo( mare( > lo( r/o( &omo &o%&)a(, &orale(, 2iedra(, et&. > otra( (u(ta%&ia(
;ue el mar o lo( r/o( arro.a% (iem2re ;ue %o 2re(e%te% (eFale( de u% domi%io a%teriorR 4Q
la( 2la%ta( > >erba( ;ue +e*eta% e% la( &o(ta( del mar > tambi=% la( ;ue &ubriere% la( a*ua(
del mar o la de lo( r/o( o la*o(, *uardI%do(e lo( re*lame%to( 2oli&iale(R 5Q lo( te(oro(
aba%do%ado(, mo%eda(, .o>a( > ob.eto( 2re&io(o( ;ue (e e%&ue%tre% (e2ultado( o
e(&o%dido(, (i% ;ue )a>a i%di&io( o memoria( de ;ue al*uie% (ea (u dueFoR <Q el di%ero >
&uale(;uiera otro( ob.eto( +olu%tariame%te aba%do%ado( 2or (u( dueFo( 2ara ;ue (e lo(
a2ro2ie el 2rimer o&u2a%teR DQ lo( a%imale( bra+/o( o (al+a.e( > lo( dome(ti&ado( ;ue
re&u2ere% (u a%ti*ua libertad.
1111M294
294. COA EGCLUIDA.O e*J% el art. 252E 7er TeAto %o (o% (u(&e2tible( de
a2ro2ia&i'%B aQ lo( i%mueble(, e% &u>o &a(o la ad;ui(i&i'% del domi%io ('lo 2uede deri+ar
de la o&u2a&i'% o toma de 2o(e(i'% u%ida al tra%(&ur(o de lo( 2la-o( le*ale( de la
u(u&a2i'%R 2Q lo( a%imale( dom=(ti&o( o dome(ti&ado(, au%;ue )u>a% o (e a&o.a% e%
2redio( a.e%o(R 3Q la( &o(a( 2erdida(R a*re*uemo( ;ue e% &a(o de duda %o (e 2re(ume ;ue la
&o(a )a (ido aba%do%ada 2or (u dueFo (i%o ;ue )a (ido 2erdida (i e( de al*J% +alor Part.
253N 7er TeAto Q, (olu&i'% l'*i&a ;ue 2rote*e &o% .u(ti&ia al a%terior 2ro2ietarioR 4Q la(
&o(a( ;ue (i% +olu%tad de lo( dueFo( &ae% al mar o a lo( r/o( o la( ;ue (e arro.a% 2ara (al+ar
la( embar&a&io%e( o lo( de(2o.o( del %au8ra*ioR (e trata de u%a di(2o(i&i'% l'*i&a 2or;ue
au% &ua%do (e )ubiera% arro.ado la( &o(a( i%te%&io%alme%te al mar %o )a> i%te%&i'% de
aba%do%arla(R e% +erdad, (e trata de u% a&to ori*i%ado 2or u% e(tado de %e&e(idad, del &ual
%o 2odr/a% 2re+aler(e lo( ter&ero( ;ue e%&ue%tra% la( &o(a(, (i% e+ide%te abu(o o i%.u(to
2er.ui&io de lo( 2ro2ietario(. E% &ua%to a lo( de(2o.o( de lo( %au8ra*io( (uele% (er mu>
+alio(o( > %o tie%e% 2or ;u= 2erder(e 2ara (u( dueFo(R el r=*ime% re8ere%te a e(to( de(2o.o(
e(tI% re*lame%tado e% el C'di*o de Comer&io, art(. 12E3 7er TeAto > (i*(. 0I( au%, el
C'di*o )a ;uerido a&e%tuar la ili&itud de la &o%du&ta de ;uie% (e a2ro2ia de &o(a( 2erdida(
o de lo( de(2o.o( de lo( %au8ra*io( > de la( &o(a( e&)ada( al mar o a lo( r/o( 2ara ali*erar a
lo( bu;ue(, &ali8i&I%dola( de )urto( Part. 2539 7er TeAto Q.
1111M295
295. DITI#TO CAO DE AP!OPIACI,#.O Lo( &a(o( de a2ro2ia&i'% le*i(lado( 2or
el C'di*o (o%B la &a-a, la 2e(&a > el de(&ubrimie%to de u% te(oro, au%;ue >a +eremo( ;ue
e(te Jltimo di(ta de (er u% (u2ue(to t/2i&o de a2ro2ia&i'%.
1111M1NE3N
A.O CACA
1111M29<
29<. CO#CEPTO.O A%ti*uame%te la &a-a te%/a im2orta%&ia e&o%'mi&a 2or;ue era u%o de
lo( medio( 2or lo( &uale( el 2ueblo (e 2ro&uraba alime%ta&i'%R 2ero ;ue )o> )a 2erdido
rele+a%&ia e i%ter=(, &omo %o (ea &a(i eA&lu(i+ame%te de2orti+o. E% %ue(tro( d/a(, la &a-a
i%tere(a mI( de(de el 2u%to de +i(ta de lo( 2er.ui&io( ;ue 2ueda 2rodu&ir, >a (ea a lo(
2ro2ietario( del (uelo, >a (ea a la &o%(er+a&i'% de la 8au%a, ;ue &omo medio de ad;uirir el
domi%io.
e*J% el art/&ulo 254N 7er TeAto la &a(a e( u% modo de a2ro2ia&i'% &ua%do el a%imal
bra+/o o (al+a.e, +i=%do(e e% (u libertad %atural 8ue(e tomado muerto o +i+o 2or el &a-ador
o )ubie(e &a/da e% la( tram2a( 2ue(ta( 2or =l. Para ad;uirir el domi%io (e %e&e(ita ;ue el
&a-ador tome 2o(e(i'% del a%imal muerto o +i+oR e(a toma de 2o(e(i'% o&urre %o (olame%te
&o% la a2re)e%(i'% 8/(i&a del a%imal, (i%o tambi=% &ua%do el a%imal )ubiera &a/do e% la(
tram2a( 2ue(ta( 2or el &a-ador.
0ie%tra( el &a-ador 8ue(e 2er(i*uie%do al a%imal ;ue )iri', el ;ue lo toma(e deberI
e%tre*Ir(elo Part. 2541 7er TeAto Q. A;u/ %o )a> toda+/a toma de 2o(e(i'% %i ad;ui(i&i'%
del domi%ioR de tal ma%era ;ue (i el &a-ado aba%do%are al a%imal )erido, &ual;uiera 2uede
tomarlo 2ara (/. Pero el )e&)o de )aberlo )erido u%ido a la &ir&u%(ta%&ia de &o%ti%uar (u
2er(e&u&i'%, le da u% dere&)o 2re8ere%&ial (obre el a%imal, de modo ;ue (i otro &a-ador lo
matara o tomara +i+o, deberI e%tre*arlo al ;ue lo )iri' 2rimero > lo 2er(i*ui'.
1111M29D
29D. A#I0ALE A LO CUALE E APLICA.O El art. 254N 7er TeAto )abla de lo(
a%imale( bra+/o( o (al+a.e(. e e%tie%de% tale( lo( ;ue %u%&a )ubie(e% (ido dome(ti&ado(,
e( de&ir, a;uello( ;ue +i+e% e% e(tado de libertad %atural. Pero 2uede o&urrir ;ue u% a%imal
dome(ti&ado re&obre (u libertadR e(e &a(o (e a(imila al del a%imal bra+/o o (al+a.e, a me%o(
;ue el ;ue lo )ubiera dome(ti&ado lo 8ue(e 2er(i*uie%do, e% &u>a )i2'te(i( %adie (i%o =l
2uede tomarlo %i &a-arlo Part. 2544 7er TeAto Q.
1111M29E
29E. LUGA!E DO#DE PUEDE CACA!E.O Co%8orme &o% el art. 2542 7er TeAto ,
(olame%te 2uede &a-ar(e e% terre%o( 2ro2io( o bie% e% terre%o( a.e%o( ;ue %o e(t=%
&er&ado(, 2la%tado( o &ulti+ado( > (e*J% lo( re*lame%to( de la 2oli&/a. La le> ;uiere e+itar
lo( abu(o( ;ue &omete% lo( &a-adore( e%tra%do e% &am2o( a.e%o( > 2or ello, ademI( de la
2ro)ibi&i'% e(table&ida e% el art. 2542 7er TeAto , (e di(2o%e ;ue lo( a%imale( ;ue (e
&a-are% e% terre%o( a.e%o( &er&ado(, 2la%tado( o &ulti+ado(, (i% 2ermi(o del dueFo,
2erte%e&e% al 2ro2ietario del terre%o > el &a-ador e(tI obli*ado a 2a*ar el daFo ;ue )ubiere
&au(ado Part. 2543 7er TeAto Q.
E% (uma, (olo &o% el 2ermi(o del dueFo 2uede &a-ar(e e% u% terre%o a.e%o &er&ado,
2la%tado o &ulti+adoR e% &ambio, (i (e trata(e de u% &am2o abierto, e( l/&ita la &a-a (iem2re
;ue (e (u.ete a lo( re*lame%to( de la 2oli&/a.
E(to( re*lame%to( tie%e% e% &ue%ta la (e*uridad 2er(o%al, 2ro)ibie%do la &a-a e% &ierto(
lu*are( e% do%de 2odr/a% o&a(io%ar(e a&&ide%te(R o bie% la 2rote&&i'% de la 8au%a. A(/, 2or
e.em2lo, la( re*lame%ta&io%e( lo&ale( 2ro)/be% la &a-a de 2erdi&e( e% =2o&a( de
re2rodu&&i'%R o (e +eda la de &ierta( e(2e&ie( e% +/a( de eAti%&i'%, &omo 2or e.em2lo, la(
+i&uFa(.
1111M299
299. E#?A0B!E DE ABE?A.O Di(2o%e el art. 2545 7er TeAto , ;ue la( abe.a( ;ue
)u>e% de la &olme%a, > 2o(a% e% Irbole( ;ue %o (ea% del 2ro2ietario de ella(, e%ti=%de(e
;ue +uel+e% a (u libertad %atural, (i el dueFo 8ue(e e% (e*uimie%to de ella(, > ('lo e% e(te
&a(o 2erte%e&erI% al ;ue la( tomare. El art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue (i el e%.ambre 2o(are
e% terre%o a.e%o &er&ado o &ulti+ado, el dueFo ;ue lo 2er(i*uie(e %o 2odrI tomarlo (i%
&o%(e%timie%to del 2ro2ietario del terre%o. E% la 2rI&ti&a, e(to (i*%i8i&a ;ue el J%i&o ;ue
2uede tomar 2o(e(i'% le*/timame%te de e(o( a%imale( e( el 2ro2ietario del terre%o, (al+o
;ue =l autori-a(e a )a&erlo al dueFo del e%.ambre ;ue lo 2er(e*u/a. Pero ba(tar/a &o%
2ro)ibirle a =(te ;ue lo )a*a > tomar 2or (/ el e%.ambre, 2ara ad;uirir el dere&)o de
2ro2iedad (obre =l. "a> ;ue ad+ertir ;ue el art. 2343 7er TeAto , i%&. 2X, di&e ;ue (o%
(u(&e2tible( de a2ro2ia&i'% 2ri+ada lo( e%.ambre( de abe.a(, (i el 2ro2ietario de ello( %o lo(
re&lamare i%mediatame%te. E(ta %orma 2are&e &o%trade&ir al art. 254< 7er TeAto ;ue
re;uiere el &o%(e%timie%to del 2ro2ietario del terre%o 2ara ;ue el dueFo 2ueda tomar
2o(e(i'% del e%.ambre. El 2roblema tie%e u% i%ter=( .ur/di&o mi%J(&uloR de &ual;uier
ma%era 2e%(amo( ;ue e% la &oli(i'% e%tre e(ta( do( %orma(, e( %e&e(ario 2re8erir la
(olu&i'% de la ;ue e(2e&/8i&ame%te re*lame%ta el &a(o o (ea el art. 254< 7er TeAto . 7ale
de&ir, ;ue au%;ue el dueFo del e%.ambre lo re&lamara i%mediatame%te, (i =l (e 2o(are e%
terre%o &er&ado o &ulti+ado, el dueFo del terre%o 2uede %e*arle autori-a&i'% a tomarlo.
1111M1NE4N
B.O PECA
1111M3NN
3NN. I0PO!TA#CIA.O La 2e(&a e(tI ad;uirie%do &re&ie%te im2orta%&ia &omo 8ue%te de
alime%ta&i'% de u%a 2obla&i'% mu%dial &ada +e- mI( de%(a, ademI( de lo( mJlti2le(
(ub2rodu&to( > u(o( i%du(triale( deri+ado(. E(ta im2orta%&ia de la 2e(&a e( tal ;ue e% lo(
Jltimo( aFo( )a lle*ado a 2ro+o&ar &o%8li&to( de orde% i%ter%a&io%al (ur*ido( de la .u(ta
2rete%(i'% de al*u%o( 2a/(e( de &o%(er+ar i%dem%e (u ri;ue-a i&t/&ola mari%a, >
(al+a*uardarla del a+a%&e (obre el mar territorial de la( *ra%de( 2ote%&ia(, ;ue (e
a2ro+e&)a% > mu&)a( +e&e( de(+a(ta% e(a( ri;ue-a( ;ue %aturalme%te &orre(2o%de a lo(
2a/(e( &u>a( &o(ta( (o% baFada( 2or el mar.
U%a de la( -o%a( mI( ri&a( e% 2e&e( del mu%do e%tero, e( la de lo( mare( 2ata*'%i&o(R >
2re&i(ame%te 2ara de8e%der e(a ri;ue-a (e di&t' la le> 1DN94 ;ue eAtie%de la (obera%/a de la
#a&i'% Ar*e%ti%a al mar ad>a&e%te a (u territorio )a(ta u%a di(ta%&ia de 2NN milla( mari%a(
medida( de(de la l/%ea de la( mI( ba.a( marea(. De(*ra&iadame%te %ue(tro 2a/( %o )a
obte%ido toda+/a de e(ta i%me%(a ri;ue-a lo( 2ro+e&)o( ;ue (er/a% ra-o%able(. #ue(tra
i%du(tria 2e(;uera e(tI toda+/a e% 2aFale(.
1111M3N1
3N1. AP!OPIACI,#.O E(table&e el art. 254D 7er TeAto ;ue la 2e(&a e( tambi=% otra
ma%era de a2ro2ia&i'% &ua%do el 2e- 8ue tomado 2or el 2e(&ado o )ubiere &a/do e% (u(
rede(. La ad;ui(i&i'% del domi%io (e 2rodu&e 2or la toma de 2o(e(i'% de lo( 2e&e(.
La 2e(&a e( u% modo de a2ro2ia&i'% %o (olame%te de lo( 2e&e( 2ro2iame%te di&)o(, (i%o
tambi=% de lo( molu(&o(, la( al*a( mari%a(, > de al*u%o( mam/8ero( mari%o( tale( &omo la(
balle%a( > &etI&eo( e% *e%eral.
1111M3N2
3N2. LUGA!E DE PECA.O Como 2ri%&i2io *e%eral, la 2e(&a e( libre e% la( a*ua( de
u(o 2Jbli&o Part. 254E 7er TeAto Q. E(te 2ri%&i2io *e%eral )a (ido ob.eto de u%a mu>
im2orta%te limita&i'% 2or la le> 1D5NN ;ue de&lara ;ue todo( lo( re&ur(o( del mar territorial
P2e&e(, molu(&o(, al*a(, et&.Q (o% 2ro2iedad del E(tado #a&io%al, ;ue &o%&ederI (u
eA2lota&i'% Part. 1 Q. E( de&ir, la 2e(&a e% el mar >a %o e( libre, (i%o (u.eta a &o%&e(i'%.
El 2roblema de la 2e(&a e% r/o( %o %a+e*able( 2re(e%ta al*u%a( di8i&ultade( de
i%ter2reta&i'%. El art. 254E 7er TeAto e% (u 2rimer 2Irra8o di&e ;ue e( libre 2e(&a e% a*ua(
de u(o 2Jbli&oR 2ero a &o%ti%ua&i'%, el 2Irra8o (e*u%do di&e ;ue &ada u%o de lo( ribereFo(
tie%e el dere&)o de 2e(&a de (u lado )a(ta el medio del r/o o del arro>o. #o 2are&e
8I&ilme%te &o%&iliable u% 2Irra8o &o% otro, 2ue(to ;ue todo( lo( r/o( o arro>o( ;ue &orre%
2or (u( &au&e( %aturale( (o% a*ua( del domi%io 2Jbli&o Part. 234N 7er TeAto , i%&. 3XQ, > 2or
lo ta%to, a e(tar al 2rimer 2Irra8o, la 2e(&a deber/a (er libre e% todo el a%&)o. La &la+e de la
(olu&i'% la da el art/&ulo 2343 7er TeAto (e*J% el &ual (o% (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'%
2ri+ada lo( 2e&e( de lo( mare( i%teriore(, mare( territoriale(, r/o( > la*o( %a+e*able(. E(
ra-o%able, 2or ta%to, e%te%der ;ue tratI%do(e de r/o( %a+e*able(, la 2e(&a e( libreR 2ero
tratI%do(e de r/o( %o %a+e*able( el dere&)o de 2e(&a lo tie%e% lo( ribereFo( )a(ta el medio
del r/o o arro>o P+er %ota 3Q.
1111M3N3
3N3.O La 2e(&a, &omo la &a-a, e(tI (u.eta a la( re*lame%ta&io%e( %a&io%ale( o lo&ale( Part.
2549 7er TeAto Q. Au%;ue el art. 2549 7er TeAto )abla (olame%te de la( autoridade( lo&ale(,
e( ob+io ;ue =(ta( J%i&ame%te 2uede% re*lame%tar la 2e(&a e% lo( r/o( > la*o( i%teriore(,
2ero e% lo ;ue ataFe a la 2e(&a mar/tima, 2ue(to ;ue la .uri(di&&i'% &orre(2o%de a la
#a&i'%, la re*lame%ta&i'% &om2ete a la( autoridade( %a&io%ale(.
La re*lame%ta&i'%, (i% embar*o, %o 2uede &oartar el dere&)o de libre 2e(&a e(table&ido e%
lo( art(. 2343 7er TeAto > 254E 7er TeAto , (i%o ('lo e(table&er ra-o%able( limita&io%e(
te%die%te(, 2or e.em2lo, a e+itar la eAti%&i'% de la( e(2e&ie(, a orde%ar la 2e(&a, et&.
1111M1NE5N
C.O TEO!O
1111M3N4
3N4. CO#CEPTO DE TEO!O.O Llama la ate%&i'% la 2roli.idad &o% ;ue el C'di*o Ci+il
trata u%a materia &a(i de(deFable &omo e( la de lo( dere&)o( (obre lo( te(oro( ;ue (e
e%&ue%tre%, a la ;ue le dedi&a %ada me%o( ;ue 1D art/&ulo( P255N 7er TeAto -25<<Q. E(ta
2roli.idad (e eA2li&a 2or;ue e% la =2o&a e% ;ue el C'di*o (e di&t', toda+/a (ol/a o&urrir ;ue
(e e%&o%trara% te(oro( e%terrado(. Era% lo( 8amo(o( Vta2ado(W, e%terrado( 2or (u( dueFo(
;ue ;uer/a% 2o%erlo( 8uera del al&a%&e de (u( 2er(e*uidore( o e%emi*o( dura%te la( *uerra(
&i+ile(. 0uerto o de(a2are&ido lue*o el 2ro2ietario, lo( te(oro( ;uedaba% o&ulto( )a(ta ;ue
la &a(ualidad lo( 2o%/a al de(&ubierto. 7erdad e( ;ue e(to( 8amo(o( Vta2ado(W era% mI( ;ue
%ada le*e%dario( > ;ue lo( )allado( 8uero% mu> 2o&o( e% rela&i'% a la( +er(io%e( o rumore(
;ue (obre ello( &orr/a%. Pero de toda( ma%era( ello .u(ti8i&aba u%a re*lame%ta&i'%
&uidado(a del tema. "o> el 2roblema 2rI&ti&ame%te )a de(a2are&ido > la re*lame%ta&i'%
le*al re(ulta eA&e(i+a, 2or lo &ual %o( &eFiremo( a u% bre+e &ome%tario de lo( teAto(.
El art. 2551 7er TeAto de8i%e al te(oro de la (i*uie%te ma%eraB (e e%tie%de 2or te(oro todo
ob.eto ;ue %o tie%e dueFo &o%o&ido > ;ue e(tI o&ulto o e%terrado e% u% mueble (ea de
&rea&i'% a%ti*ua o re&ie%te, &o% eA&e2&i'% de lo( ob.eto( ;ue (e e%&ue%tre% e% lo(
(e2ul&ro(, > e% lo( lu*are( 2Jbli&o( de(ti%ado( a la( (e2ultura( de lo( muerto(.
E(te &o%&e2to e(tI &om2letado 2or el ;ue (e eA2re(a e% el art. 2343 7er TeAto , i%&. 5X, el
&ual di(2o%e ;ue (o% bie%e( (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'% 2ri+ada lo( te(oro( aba%do%ado(,
mo%eda(, .o>a( > ob.eto( 2re&io(o(, ;ue (e e%&ue%tre% (e2ultado( o e(&o%dido(, (i% ;ue
)a>a memoria o i%di&io( de ;ui=% (ea (u dueFo.
1111M3N5
3N5.O La( &o%di&io%e( de la eAi(te%&ia del te(oro (o%, 2or lo ta%to, la( (i*uie%te(B
aQ 9ue (e trate de u%a &o(a mueble o&ulta e% otra &o(a i%mueble o mueble. El teAto del art.
2551 7er TeAto 2are&er/a i%di&ar ;ue ('lo 2uede% re2utar(e te(oro( a;uello( e%terrado( e%
i%mueble(R 2ero e( i%dudable ;ue la re8ere%&ia a lo( i%mueble( (e debe a ;ue ello e( lo ;ue
*e%eralme%te (u&ede. Pero %ada ob(tar/a a ;ue el te(oro (e e%&o%trara tambi=% e% u%
mueble, &omo 2or e.em2lo, e% el &a.'% o&ulto de u% e(&ritorio. El e%u%&iado mI( am2lio
del art. 2343 7er TeAto , i%&. 5X, 2ermite &om2re%der toda( la( &o(a( (e2ultada( o
e(&o%dida( e% otra(, (ea% mueble( o i%mueble( P+er %ota 4Q.
bQ 9ue (e trate de &o(a( e(&o%dida( o e%terrada(. U% ob.eto &a/do e% la (u2er8i&ie del (uelo
%o e( u% te(oro, 2or +alio(o ;ue (ea, (i%o u%a &o(a 2erdida P+er %ota 5Q.
&Q 9ue (e trate de u%a &o(a di(ti%ta de a;uella e% la &ual (e e%&ue%tra.
dQ 9ue (e trate de u%a &o(a ;ue a%teriorme%te )a te%ido u% dueFo, 2ero (obre la &ual %adie
2uede .u(ti8i&ar (u dere&)o de domi%io. i, 2or el &o%trario, (e trata de u%a &o(a 2erdida o
e(&o%dida 2ero &o% dueFo &o%o&ido, ella e(tI (u.eta a rei+i%di&a&i'% > el de(&ubridor %o
ad;uiere el domi%io 2or a2ro2ia&i'%.
eQ 9ue %o (e trate de ob.eto( de.ado( e% lo( (e2ul&ro(, 2ue( e% tal &a(o (e 2re(ume ;ue
2erte%e&iero% al muertoR > el re(2eto debido a la memoria de lo( di8u%to( )a i%du&ido al
le*i(lador a %o autori-ar la a2ro2ia&i'% de tale( bie%e(, 2ue( lo &o%trario (er/a u%a (uerte de
i%&e%ti+o a la 2ro8a%a&i'% del (e2ul&ro.
TE( %e&e(ario ;ue (e trate de u% ob.eto 2re&io(oU A(/ 2are&e i%di&arlo el art. 2343 7er TeAto
;ue )abla de te(oro(, mo%eda(, .o>a( > ob.eto( 2re&io(o(R 2ero el e%u%&iado del art. 2551
7er TeAto e( mI( am2lio > &om2re%de a todo ob.eto ;ue %o tie%e dueFo &o%o&ido. A(/, 2or
e.em2lo, toda+/a (uele% e%&o%trar(e e% la( mi(io%e( .e(u/ti&a( re(to( de a;uella (i%*ular
&i+ili-a&i'%, tale( &omo 2iedra( labrada(, ob.eto( de &erImi&a, metale( 2ulido(, et&. E(to(
ob.eto( 2uede% te%er al*u%o( u% im2orta%te +alor (obre todo de(de el 2u%to de +i(ta
)i(t'ri&oR otro( 2uede% (er de +alor 2rI&ti&ame%te de(2re&iable, 2ero de &ual;uier ma%era
e( e+ide%te ;ue &ae% de%tro del &o%&e2to de te(oro (u(&e2tible de a2ro2ia&i'%, tal &omo lo
de8i%e el art. 2551 7er TeAto .
1111M3N<
3N<.O De(&ubridor del te(oro e( el ;ue 2rimero lo )a&e +i(ible, au%;ue (ea ('lo e% 2arteR
2ara ad;uirir lo( dere&)o( de tal %o e( %e&e(ario tomar 2o(e(i'% del te(oro Part. 2553 7er
TeAto Q. Tam2o&o e( %e&e(ario dar(e &ue%ta o ad+ertir ;ue (e trata de u% te(oro Part. &it.Q %i
e( 2re&i(o u%a ma%i8e(ta&i'% de +olu%tad. De do%de re(ulta ;ue el de(&ubridor 2uede (er u%
i%&a2a-. #o (e 2ierde el dere&)o eA&lu(i+o de de(&ubridor 2or la &ir&u%(ta%&ia de ;ue otra(
2er(o%a( )a>a% e(tado traba.a%do e% el mi(mo lu*ar Part. 2553 7er TeAto Q.
i e% el mi(mo lu*ar o i%mediato a =l (e e%&ue%tra otro te(oro, (e re2utarI de(&ubridor al
;ue 2rimero lo )a*a +i(ible Part. 2555 7er TeAto Q. E(to (i*%i8i&a ;ue de(&ubrir u% te(oro %o
&o%8iere 2rioridad o 2re8ere%&ia (obre lo( otro( ;ue e(t=% i%mediato( a =l. e eA2li&a ;ue a(/
(ea 2or;ue &ada te(oro e( u%a &o(a di(ti%ta. Claro e(tI ;ue debe tratar(e de te(oro( ;ue
8orme% u%idade( di8ere%te( > %o de &o(a( di(ti%ta( o de(2arramada( de u% mi(mo te(oro.
1111M3ND
3ND. #ATU!ALECA DE LA AD9UIICI,#.O La ad;ui(i&i'% del domi%io 2or
de(&ubrimie%to del te(oro e( u% &a(o at/2i&o de a2ro2ia&i'%. De&imo( at/2i&o, 2or;ue (i la
a2ro2ia&i'% 8u%&io%ara &omo e( 2ro2io de ella, el de(&ubridor deber/a (er 2ro2ietario de
todo el te(oroR (i% embar*o, la le> di(tribu>e el dere&)o de domi%io (obre la &o(a e%tre el
de(&ubridor > el 2ro2ietario Part. 255< 7er TeAto Q. Pare&er/a, 2or &o%(i*uie%te, ;ue lo ;ue
e% +erdad da dere&)o a la &o(a, %o e( la a2ro2ia&i'% (i%o mI( bie% el de(&ubrimie%to 2or
u%a 2arte > el (er 2ro2ietario de la &o(a 2or la otraR de modo ;ue, e% ri*or, a%te( ;ue de u%a
a2ro2ia&i'% e% (e%tido e(tri&to, )abr/a a;u/ u% modo de ad;ui(i&i'% del domi%io arbitrado
2or la le>, ;ue lo di(tribu>e 2or ra-o%e( de e;uidad ba(ta%te di(&utible(, e%tre el
de(&ubridor > el 2ro2ietario P+er %ota <Q.
1111M3NE
3NE. D,#DE PUEDE# BUCA!E TEO!O.O e*J% el art. 2552 7er TeAto e(
2ro)ibido bu(&ar te(oro( e% 2redio( a.e%o(, (i% li&e%&ia del dueFo, o del ;ue lo re2re(e%te,
au%ue lo 2o(ea &omo (im2le te%edorR 2ero el ;ue 8uere &o2o(eedor del 2redio o 2o(eedor
im2er8e&to, 2uede bu(&arlo( &o% tal ;ue el 2redio (ea re(tituido al e(tado e% ;ue (e )allaba.
E(te teAto 2re(e%ta u%a di8i&ultad i%ter2retati+aB Ta ;ui=% (e re8iere el 2rimer 2Irra8o
&ua%do di&e au%;ue lo 2o(ea &omo (im2le te%edorU Ti*%i8i&a ;ue el ;ue re2re(e%ta al
dueFo, au%ue (ea &omo (im2le te%edor, 2uede autori-ar la bJ(;ueda de te(oro( o, 2or el
&o%trario, (i*%i8i&a ;ue el (im2le te%edor %o 2uede bu(&ar te(oro( (i% li&e%&ia del dueFoU
#o ob(ta%te la e;ui+o&idad del 2Irra8o, 2are&e &laro ;ue el 2ro2'(ito )a (ido di(2o%er ;ue
i%&lu(i+e el (im2le te%edor 2uede dar li&e%&ia 2ara bu(&ar te(oro( P+er %ota DQ > 2or ta%to,
;ue =l mi(mo tie%e dere&)o a )a&erlo.
i el ;ue bu(&a el te(oro e( &o2ro2ietario del i%mueble o u% 2o(eedor ;ue re&o%o&e e% otro
el dere&)o del domi%io Pu(u8ru&tuario, u(uario, a&reedor a%ti&re(i(ta o te%edor a t/tulo de
arre%datario, &omodatario, et&.Q 2uede bu(&ar el te(oro (iem2re ;ue el 2redio (ea re(tituido
al e(tado e% ;ue (e )allaba.
i% embar*o, e(ta 2ro)ibi&i'% de bu(&ar te(oro( e% 2redio( a.e%o( tie%e u%a im2orta%&ia
2rI&ti&a mu> relati+a >a ;ue el art. 2553 7er TeAto e(table&e ;ue (i al*u%o di.ere ;ue tie%e
u% te(oro e% 2redio a.e%o > ;ui(iere bu(&arlo, 2uede )a&erlo, (i% &o%(e%timie%to( del dueFo
del 2redio, de(i*%a%do el lu*ar e% ;ue (e e%&ue%tra > *ara%ti-a%do la i%dem%i-a&i'% de
todo daFo al 2ro2ietario.
Como (e +e e% e(ta )i2'te(i(, el 2ro2ietario %o 2uede o2o%er(e a ;ue el ter&ero bu(;ue el
te(oroR de tal ma%era ;ue ba(tarI a8irmar ;ue (e (abe ;ue u% te(oro eAi(te e% u%a lu*ar
determi%ado > ;ue le 2erte%e&e, 2ara +e%&er la re(i(te%&ia del dueFo a la bJ(;uedaR 2ero la
le> eAi*e ;ue e% e(te &a(o (e d= *ara%t/a de la i%dem%i-a&i'% de todo daFo al 2ro2ietario.
Ob+iame%te e(a *ara%t/a debe (er a%terior a la bJ(;ueda. E% (uma, el (i(tema le*al e( el
(i*uie%teB el &o2o(eedor o 2o(eedor im2er8e&to, &omo di&e el art. 2552 7er TeAto , 2uede
bu(&ar lo( te(oro( (i% *ara%t/a 2re+ia del daFo ;ue 2ueda o&a(io%ar al i%mueble &o% la
bJ(;ueda, 2ero &o% la obli*a&i'% de re(tituir el 2redio e% la (itua&i'% e% ;ue (e )allabaR lo(
otro( ter&ero( 2uede% tambi=% bu(&arlo(, 2ero *ara%ti-a%do 2re+iame%te la i%dem%i-a&i'%
de lo( daFo( al 2ro2ietario.
1111M3N9
3N9.O Cabe ad+ertir ;ue e(ta( di(2o(i&io%e( (e re8iere% a la bJ(;ueda deliberada del te(oro
> a lo( traba.o( reali-ado( 2ara e%&o%trarloR 2ero 2uede o&urrir ;ue el te(oro (ea de(&ubierto
&a(ualme%te, &omo &o%(e&ue%&ia de otro( traba.o( reali-ado( e% el i%mueble P2or e.em2lo,
(i (e lo e%&ue%tra rotura%do la tierra o )a&ie%do u% 2o-o 2ara eAtraer a*ua, et&.QR e% tal &a(o,
(e*J% >a lo +eremo( mI( adela%te, el de(&ubridor tie%e el mi(mo dere&)o ;ue (i el )alla-*o
del te(oro (e )ubiera )e&)o 2or traba.o( e%dere-ado( deliberadame%te a e%&o%trarlo.
1111M31N
31N. DE!EC"O DEL DECUB!IDO! 6 DEL P!OPIETA!IO.O El 2ri%&i2io *e%eral
e(table&ido e% lo( art(. 255< 7er TeAto > (i*uie%te(, e( ;ue la mitad del te(oro &orre(2o%de
al de(&ubridor > la otra mitad al 2ro2ietario. E(ta (olu&i'% (e a2li&a ta%to al &a(o de ;ue el
de(&ubridor (ea u% ter&ero a.e%o al i%mueble o ;ue te%*a (obre =l u% dere&)o real de
u(u8ru&to, u(o, )abita&i'% o a%ti&re(i( Part(. 255E 7er TeAto > 2559Q.
i el de(&ubridor e( &o2ro2ietario del i%mueble P&o% e+ide%te im2ro2iedad el C'di*o )abla
de &o2o(eedorQ )arI (u>a la mitad del te(oro > la otra mitad (e di+idirI e%tre todo( lo(
&o2ro2ietario( (e*J% (u 2or&i'% e% &o%domi%io Part. 255D 7er TeAto Q. E(to (i*%i8i&a ;ue al
de(&ubridor le &orre(2o%derI ademI( de (u mitad, otra 2or&i'% e;ui+ale%te a (u
2arti&i2a&i'% e% el &o%domi%io. La (olu&i'% e( de e(tri&ta l'*i&a.
El te(oro e%&o%trado 2or el marido o la mu.er e% el 2redio de &ual;uiera de ello( o la 2arte
;ue &orre(2o%diere al 2ro2ietario del te(oro )allado 2or u% ter&ero e% 2redio de al*u%o de
lo( &'%>u*e(, &orre(2o%de a ambo( &omo *a%a%&ial Part. 25<N 7er TeAto Q. La le> )a
omitido 2re+er el (u2ue(to del te(oro e%&o%trado 2or al*u%o de lo( &'%>u*e( e% terre%o de
otro, 2ero ob+iame%te tambi=% e% e(te &a(o debe admitir(e ;ue (e trata de u% bie% *a%a%&ial
&omo ;ue )a (ido ad;uirido dura%te la +i*e%&ia de la (o&iedad &o%>u*al 2or u% t/tulo ;ue
%o e( )ere%&ia, do%a&i'% o le*ado P+er %ota EQ.
1111M311
311.O Para ;ue el de(&ubridor te%*a dere&)o al te(oro debe tratar(e de u% e%&ue%tro &a(ual
Part. 25<1 7er TeAto Q o bie% )aber re(ultado de u%a bJ(;ueda autori-ada 2or el 2ro2ietario
Part. 2552 7er TeAto Q o )e&)a 2or ;uie% te%/a la 2o(e(i'% o la te%e%&ia del i%mueble. Pero
(i u% ter&ero %o 2o(eedor o te%edor )ubiere bu(&ado el te(oro (i% autori-a&i'% del
2ro2ietario, =(te 2erte%e&e /%te*rame%te al dueFo Part. 25<1 7er TeAto Q. E( la (a%&i'%
e(table&ida 2or la le> 2ara ;uie% +iola la 2ro)ibi&i'% de bu(&ar te(oro( e% 2redio( a.e%o( (i%
autori-a&i'% del 2ro2ietario.
1111M312
312.O "a>, (i% embar*o, u%a )i2'te(i( e% la ;ue el de(&ubridor e( 2ro2ietario de todo el
te(oroB tal o&urre (i (e trata de u% te(oro ;ue le 2erte%e&/a. A;u/ (e trata mI( bie% de la
rei+i%di&a&i'% de u%a &o(a mueble ;ue del e%&ue%tro de u% te(oro, 2ue(to ;ue el te(oro e%
(e%tido 2ro2io e( u% ob.eto ;ue %o tie%e dueFo &o%o&ido Part. 2551 7er TeAto Q. La 2rueba
de la 2ro2iedad del te(oro )allado 2or el ;ue (e di&e dueFo, (e 2uede )a&er 2or te(ti*o(,
2re(u%&io%e( o 2or &ual;uier otro *=%ero de 2rueba( Part. 25<4 7er TeAto Q. El C'di*o )a
(ido am2lio e% e(ta materia, >a ;ue el (olo de(&ubrimie%to del te(oro e% el lu*ar i%di&ado
2or el ;ue (e di&e (u 2ro2ietario, e( u%a 8ort/(ima 2re(u%&i'% de ;ue le 2erte%e&e.
Otra 2re(u%&i'% a*re*a la le>B ;ue lo( ob.eto( de re&ie%te ori*e% 2erte%e&e% al dueFo del
lu*ar do%de (e e%&o%trare%, (i =l )ubie(e 8alle&ido e% la &a(a ;ue )a&/a 2arte del 2redio Part.
25<5 7er TeAto Q. E% +erdad, la 2re(u%&i'% le*al e( ;ue e(o( ob.eto( 2erte%e&/a% al dueFo >
)o> 2erte%e&e% a (u( )eredero(. El ;ue reali-a el de(&ubrimie%to ('lo te%drI e%to%&e( el
dere&)o a la re&om2e%(a ;ue tie%e el ;ue e%&ue%tra u%a &o(a 2erdida.
1111M313
313.O "emo( di&)o >a ;ue el ;ue bu(&are u% te(oro (i% autori-a&i'% del dueFo > lo
de(&ubriere, 2ierde (u dere&)o a =l. i% embar*o, el art. 25<3 7er TeAto trae u%a di(2o(i&i'%
de l'*i&a mu> di(&utibleR di(2o%e ;ue el ;ue em2re%diere traba.o( e% 2redio a.e%o, au%;ue
8uera (i% &o%(e%timie%to del dueFo 2ero &o% otro ob.eto ;ue el de bu(&ar u% te(oro, tie%e
dere&)o a la mitad de =l. TC'mo (e .u(ti8i&a% e(ta( di(2o(i&io%e( a2are%teme%te
a%ti%'mi&a(U E+ide%teme%te lo ;ue )a ;uerido el le*i(lador e( de(&ora-o%ar la bJ(;ueda de
te(oro( e% 2redio( a.e%o(, a&ti+idad ;ue 2or la =2o&a e% ;ue el C'di*o (e (a%&io%', dio
lu*ar a al*u%o( abu(o(. Au% a(/, la (olu&i'% de la le> %o (e .u(ti8i&aR ta% arbitrario(, ta%
di*%o( de (a%&i'%, (o% lo( traba.o( em2re%dido( 2ara bu(&ar u% te(oro &omo 2ara otro
ob.eto &ual;uiera, &ua%do (e a&tJa (i% el &o%(e%timie%to del 2ro2ietario del 2re&io. De(de el
2u%to de +i(ta de =(te, lo ;ue i%tere(a e( el daFo ;ue (e le 2rodu&e, la i%tromi(i'% de u%
ter&ero e% (u 2ro2iedad, > e(o o&urre ta%to e% u%a )i2'te(i( &omo e% otra. E+ide%teme%te,
la (olu&i'% deber/a (er la mi(ma.
1111M314
314. O El obrero ;ue traba.a%do e% u% 2redio a.e%o e%&o%trare u% te(oro e% 8orma &a(ual,
tie%e dere&)o a la mitad de =l Part. 25<2 7er TeAto Q, a me%o( ;ue (e tratara de eA&a+a&io%e(
)e&)a( 2or i%(tru&&i'% del 2ro2ietario &o% el ob.eto de e%&o%trar el te(oro, e% &u>o &a(o le
&orre(2o%de al dueFo Part. 25<1 7er TeAto Q. E( %atural ;ue a(/ (ea, 2or;ue debe re2utar(e
de(&ubridor al ;ue or*a%i-a el traba.o, 2a*a lo( obrero( > a(ume la bJ(;ueda, au%;ue %o
(ea materialme%te =l el ;ue )a>a 2ue(to e% de(&ubierto el te(oro bu(&ado. Pero (i lo(
traba.o( orde%ado tie%e% otro ob.eto, el 2ro2ietario ('lo te%drI dere&)o a la mitad > el
obrero de(&ubridor a la otra mitad, au% e% el &a(o de ;ue el 2ro2ietario le )ubiera a%u%&iado
la 2o(ibilidad de )allar u% te(oro Part. 25<2 7er TeAto Q. e eA2li&a ;ue a(/ (ea 2or;ue a;u/
lo( traba.o( %o e(taba% orde%ado( a )allar el te(oro, 2or mI( ;ue )ubiere la 2re(u%&i'% 2or
2arte del dueFo de ;ue 2odr/a )allIr(elo.
1111M315
315.O !e(ulta mu> di8/&il .u(ti8i&ar la (olu&i'% de la le> ;ue re&o%o&e al 2ro2ietario del
terre%o la mitad del te(oro de(&ubierto 2or u% ter&ero. E(e te(oro e( e+ide%teme%te u%a &o(a
di(ti%ta de la tierra de la &ual e( 2ro2ietario > %o tie%e 2or;u= be%e8i&iar(e =(te &o% el
de(&ubrimie%to )e&)o 2or otro. Lo l'*i&o )ubiera (ido ;ue el te(oro 2erte%e&iera
/%te*rame%te al de(&ubridor, o bie% ;ue la mitad &orre(2o%die(e a =l > la otra mitad al
E(tado, &o% lo &ual toda la (o&iedad > %o ('lo el dueFo del 2redio, (e be%e8i&iar/a% de e(a
ri;ue-a ;ue u% )e&)o &a(ual )a 2ue(to al de(&ubierto P+er %ota 9Q.
1111M31<
31<. O Co%8orme lo di(2o%e el art. 255< 7er TeAto , el te(oro )allado e% u% i%mueble
)i2ote&ado o dado e% a%ti&re(i( %o e(tI &om2re%dido e% la )i2ote&a %i e% la a%ti&re(i(. "a>
;ue admitir ;ue e(ta di(2o(i&i'% %o e( &o%*rue%te &o% la (olu&i'% de re&o%o&erle al
2ro2ietario la mitad del te(oro >a ;ue e(e dere&)o %o 2uede te%er otro 8u%dame%to ;ue la
+i%&ula&i'% del te(oro &o% el i%mueble, e( de&ir, 2or;ue (e &o%(idera al te(oro e% &ierta
8orma &omo a&&e(orio de e(e i%mueble. ie%do a(/, deber/a e(tar tambi=% &om2re%dido e%
la )i2ote&a o la a%ti&re(i(. 2ero a2re(ur=mo%o( a de&ir ;ue la (olu&i'% del art. 255< 7er
TeAto %o( 2are&e .u(ta al %o re&o%o&erle dere&)o( al a&reedor )i2ote&ario o a%ti&re(i(ta, >a
;ue el te(oro %o 8ue te%ido e% &ue%ta 2or el a&reedor al &o%(iderar la *ara%t/a ;ue (e le
o8re&/a. Lo ;ue e( i%.u(to e( re&o%o&erle la mitad al dueFo.
1111M1NE<N
D.O !:GI0E# DE LA COA PE!DIDA
1111M31D
31D. UBICACI,# 0ETODOL,GICA.O Como )emo( de +erlo e% (e*uida, el ;ue
e%&ue%tra u%a &o(a 2erdida, %o la )a&e (u>a, e( de&ir, %o la ad;uiere 2or a2ro2ia&i'%. Por
&o%(i*uie%te, %o deber/a, e% ri*or, tratar(e .u%tame%te &o% e(te modo de ad;ui(i&i'% del
domi%io. i% embar*o, la a%alo*/a &o% la a2ro2ia&i'% )a )e&)o ;ue tradi&io%alme%te (e
trate .u%tame%te &o% =(taR a(/ lo )aremo( %o(otro(.
1111M31E
31E. DE!EC"O 6 DEBE!E DEL "ALLADO!.O Lo( art(. 2531 7er TeAto >
(i*uie%te( e(table&e% &uIle( (o% lo( dere&)o( > debere( e% la 2er(o%a ;ue )alla u%a &o(a >
(e a2odera de ella. El ;ue )allare u%a &o(a 2erdida, %o e(tI obli*ado a tomarlaR 2ero (i lo
)i&iere, &ar*a mie%tra( la tu+iera e% (u 2oder &o% la( obli*a&io%e( del de2o(itario ;ue
re&ibe u%a re&om2e%(a 2or (u( &uidado( Part. 2531 7er TeAto Q. i el ;ue )allare la &o(a
&o%o&e al dueFo, debe darle %oti&ia i%mediatame%te, > (i %o lo )i&iere, %o tie%e dere&)o a
re&om2e%(a al*u%a %i au%;ue )ubie(e (ido o8re&ida 2or el 2ro2ietario %i tam2o&o
&om2e%(a&i'% 2or (u traba.o %i 2or lo( *a(to( ;ue )ubie(e )e&)o Part. 2532 7er TeAto Q.
E(te art/&ulo di&e e% (u 2rimer 2Irra8oB (i el ;ue )alla la &o(a &o%o&e o )ubie(e 2odido
&o%o&er ;ui=% e( el dueFoR +ale de&ir, 2uede o&urrir ;ue el )allador %o (e2a ;ui=% e( el
2ro2ietario 2ero (/ &'mo e%&o%trarlo. E% tal &a(o, tie%e la obli*a&i'% de bu(&arlo. Di&e
tambi=% e(ta di(2o(i&i'%, ;ue el )allador debe i%mediatame%te dar %oti&ia de ella al
2ro2ietario. Co% e(to (e ;uiere (i*%i8i&ar ;ue el a+i(o debe dar(e (i% demora, au%;ue %o (e
2rete%de e(table&er u%a re*la r/*ida. 2uede o&urrir ;ue la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o )a*a%
ra-o%able la demora, &omo 2odr/a o&urrir (i dar el a+i(o de i%mediato (i*%i8i&ara 2ara el
)allador u% (a&ri8i&io de tiem2o o de traba.o i%.u(ti8i&ado.
i el )allador %o (u2ie(e ;ui=% e( el dueFo debe e%tre*arla al .ue- mI( i%mediato o a la
2oli&/a del lu*ar Part. 2534 7er TeAto Q. 7ale de&ir, ;ue la( &ir&u%(ta%&ia( de %o (aber ;ui=%
e( el dueFo %o autori-a al )allador a rete%er 2ara (/ la &o(a, 2ue( la( &o(a( 2erdida( %o (o%
re( %ulliu( >, 2or ta%to, %o &abe la a2ro2ia&i'% &omo medio de ad;ui(i&i'% del domi%io.
1111M319
319.O El ;ue )ubiere )allado la &o(a 2erdida tie%e dere&)o a (er 2a*ado 2or lo( *a(to(
)e&)o( e% ella > a eAi*ir re&om2e%(a 2or el )alla-*o Part. 2533 7er TeAto Q. El mo%to de la
re&om2e%(a 2uede re(ultar del o8re&imie%to )e&)o 2or la 2er(o%a ;ue )ubiere 2erdido la
&o(a, o e% de8e&to de =l, 2or lo ;ue el .ue- re*ula(e. i el )allador %o (e &o%(idera
(ati(8e&)o &o% la re&om2e%(a o8re&ida 2uede (oli&itar del .ue- ;ue 8i.e otra e;uitati+a > =l
te%drI dere&)o a o2tar 2or u%a o 2or otra Part. 2533 7er TeAto > 253< 7er TeAto Q. i%
embar*o, el 2ro2ietario de la &o(a 2uede eAo%erar(e de todo re&lamo &edi=%dola al ;ue la
)all' Part. 2533 7er TeAto i% 8i%eQ.
1111M32N
32N. P!OCEDI0IE#TO.O El C'di*o %o (e )a limitado a e(table&er &uIle( (o% lo(
dere&)o( > obli*a&io%e( del )allador > del ;ue 2erdi' la &o(a, (i%o ;ue e(table&e i%&lu(i+e
el 2ro&edimie%to ;ue (e debe (e*uir &ua%do %o (e &o%o&e ;ui=% e( el dueFo. El )allador
debe e%tre*arla al .ue- mI( i%mediato o a la 2oli&/a del lu*ar, lo( ;ue deberI% 2o%er a+i(o(
de trei%ta e% trei%ta d/a( Part. 2534 7er TeAto Q. El C'di*o Ci+il %o di&e &uI%to( a+i(o(
debe% o2o%er(e, de tal modo ;ue e(o ;ueda librado a la re*lame%ta&i'% de la( le>e(
2ro&e(ale( lo&ale(, o bie% a lo ;ue el .ue- 2rude%&ialme%te di(2o%*a, te%ie%do e% &ue%ta el
+alor de la &o(a.
i e% el t=rmi%o de (ei( me(e( de(de el Jltimo a+i(o %o (e 2re(e%tare 2er(o%a ;ue .u(ti8i;ue
(u domi%io, (e +e%derI% la( &o(a( e% 2Jbli&a (uba(ta > lue*o de dedu&ido( del 2rodu&to de
la +e%ta lo( *a(to( de a2re)e%(i'%, de &o%(er+a&i'% > la re&om2e%(a debida al )allador, el
rema%e%te &orre(2o%de a la mu%i&i2alidad del lu*ar e% ;ue (e )all' la &o(a Part. 2535 7er
TeAto Q.
i a2are&iere el dueFo a%te( de (uba(tar(e la &o(a, le (erI re(tituida 2a*a%do lo( *a(to( > la
re&om2e%(a ;ue 8i.are el .ue- al ;ue la )all'. i el dueFo )ubie(e o8re&ido re&om2e%(a 2or
el )alla-*o, el ;ue la )all' 2uede ele*ir e%tre di&)a re&om2e%(a > la ;ue el .ue- 8i.are
2rude%&ialme%te Part. 253< 7er TeAto Q.
uba(tada la &o(a, ;ueda irre+o&ableme%te 2erdida 2ara el dueFo (i %o 2re8iere 2a*ar todo(
lo( *a(to( > el im2orte del remate, (i )ubie(e (ido >a 2a*ado Part. 253D 7er TeAto Q. E(te
dere&)o de re&u2erar la &o(a ;ue (e re&o%o&e al 2ro2ietario au% de(2u=( de )e&)a la
(uba(ta, e( a toda( lu&e( eA&e(i+o P+er %ota 1NQ. #o e( ra-o%able de.ar e% la i%&ertidumbre
el dere&)o del ;ue ad;uiri' la &o(a rematada .udi&ialme%te. La (itua&i'% (e a*ra+a 2or la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue la le> %o e(table&e el tiem2o dura%te el &ual el dueFo 2uede 2edir
e%tre*a de la &o(a, 2or lo ;ue e( de a2li&a&i'% el 2la-o de 2re(&ri2&i'% de tre( aFo(
e(table&ido 2or el art. 4N1< bi( 7er TeAto 2ara la ad;ui(i&i'% de la( &o(a( 2erdida( 2or el
2o(eedor de bue%a 8e.
i la &o(a 8ue(e &orru2tible o (u &u(todia o &o%(er+a&i'% di(2e%dio(a, 2odrI a%ti&i2ar(e la
(uba(ta > el dueFo, 2re(e%tI%do(e a%te( de eA2irar lo( < me(e( del Jltimo a+i(o te%drI
dere&)o al 2re&io, dedu&ido lo( *a(to( > el 2remio del )alla-*o Part. 253E 7er TeAto Q.
1111M321
321. A#CIO#E PO! 1ALTA DE E#T!EGA DE LA COA.O El ;ue %o diere %oti&ia
al dueFo de la &o(a )allada o %o (i*uiera el 2ro&edimie%to i%di&ado 2or la le> 2ara el
(u2ue(to de ;ue (e i*%ore ;ui=% e( el 2ro2ietario, 2erderI el dere&)o a la re&om2e%(a de lo(
*a(to( ;ue )ubie(e reali-ado Part. 2532 7er TeAto Q. 0I( aJ%, el art. 2539 7er TeAto di(2o%e
;ue &omete )urto el ;ue (e a2ro2iare de la( &o(a( ;ue )allare > %o 2ro&edie(e (e*J% la(
di(2o(i&io%e( de lo( art/&ulo( a%teriore(R lo mi(mo ;ue el ;ue (e a2ro2iara de lo( de(2o.o(
de lo( %au8ra*io( > de la( &o(a( e&)ada( al mar o a lo( r/o( 2ara ali*erar el bu;ue.
P%ota 1Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X D29R 0AC"ADO, t. <, %ota al art. 2525, 2. 515R
LLE!E#A, t. D, %ota al art. 2525, %X 1R PELA GUC0@#, Dere&)o( !eale(, t. 2, %X 5N5.
E(to( autore( )abla% de la &a2a&idad de te%er +olu%tad, eA2re(i'% u% ta%to e;ui+o&a, 2ero
del &o%teAto re(ulta ;ue alude% a la +olu%tad 2ara ad;uirir la 2o(e(i'%.
P%ota 2Q 0AC"ADO, t. <, 2. 519.
P%ota 3Q De a&uerdoB A!GALA!AC e% AL7AT, t. 2, %X D44, %ota 3N aR LA1AILLE, t. 1,
%X 594. ALLE#DE 2ie%(a ;ue el (e*u%do 2Irra8o del art. 254E 7er TeAto &are&e de (e%tido,
2or;ue (i la 2e(&a e( libre e% la( a*ua( 2Jbli&a( 2ara todo( lo( )abita%te(, &ua%to mI( debe
(erlo 2ara lo( ribereFo( PDere&)o( de a*ua(, 2. 241Q. Com2.B PELA GUC0@#, Dere&)o(
reale(, t.2, %X 533.
P%ota 4Q De a&uerdoB LA1AILLE, t. 1, %X <N2R A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X D4<,
%ota 35R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X <N5.
P%ota 5Q PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota <Q 7=a(e i%8ra, %X 315R ademI(, LA1AILLE, t. 1, %X 599.
P%ota DQ De a&uerdoB LA1AILLE, t. 1, %X <N<.
P%ota EQ De a&uerdo, 0AC"ADO, t. <, 2. 544 Pe% %otaQ.
P%ota 9Q Co% ra-'% di&eB PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, ;ue el dere&)o del 2ro2ietario e(
di8/&il de .u(ti8i&ar, Tratado, t. 3, %X <ND.
P%ota 1NQ LA1AILLE, t. 2, %X <15.
1111M1NEDN
$ 3. E(2e&i8i&a&i'%
1111M322
322. CO#CEPTO.O Por e(2e&i8i&a&i'% (e e%tie%de la tra%(8orma&i'% de u%a &o(a mueble
e% otra media%te el traba.o del )ombre, o 2ara utili-ar lo( t=rmi%o( del art. 25<D 7er TeAto ,
&ua%do (e )a&e u% ob.eto %ue+o &o% la materia de otro. E.em2lo(B &ua%do &o% la%a (e )a&e
tela, &o% u+a +i%o, &o% mIrmol u%a e(tatua.
i la idea e% (/ mi(ma e( (im2le, %o ta% (e%&illo re(ulta 2re&i(ar &o% &erte-a &uI%do debe
re2utar(e ;ue u% ob.eto e( %ue+o o )a &ambiado (u %aturale-a i%tr/%(e&a. E( %e&e(ario
re&ordar, (i% embar*o, ;ue &ua%do )ablamo( de tra%(8orma&i'%, %o ma%e.amo( &o%&e2to(
8/(i&o(, (i%o .ur/di&o(. Lo e&o%'mi&o (alta a(/ al 2rimer 2la%o. E% &o%(e&ue%&ia, debe
&o%(iderar(e ;ue )a> e(2e&i8i&a&i'% &ua%do la materia a%terior (e )a tra%(8ormado e% u%
ob.eto ;ue tie%e u%a i%di+idualidad e&o%'mi&o-(o&ial 2ro2ia P+er %ota 1Q.
La &o(a tra%(8ormada 2uede (er o %o materia 2rima. i% duda, la elabora&i'% de la materia
2rima e( el mI( 8re&ue%te (u2ue(to de e(2e&i8i&a&i'%, 2ero tambi=% 2uede o&urrir ;ue (e
tra%(8orme u%a &o(a >a elaboradaR &omo, 2or e.em2lo, (i &o% u% +a(o de oro ;ue (e 8u%de (e
)a&e otro ob.eto di(ti%to. Co% el 2ro*re(o de la i%du(tria > de la &ie%&ia e%tra% de%tro de la
%o&i'% de materia tambi=% la( e%er*/a( %aturale( > mu&)o( 2rodu&to( de la %aturale-a ;ue
2uede% Jtilme%te em2lear(e 2ara la &rea&i'% de 2rodu&to( ;u/mi&o(, (a%itario(, et&. P+er
%ota 2Q
#o ba(ta 2ara te%er 2or o2erada la e(2e&i8i&a&i'%, u% &ambio 2urame%te (u2er8i&ial ;ue,
+alorado del 2u%to de +i(ta e&o%'mi&o-(o&ial %o im2orte +erdadera tra%(8orma&i'%, &omo
o&urre, 2or e.em2lo, &o% u% mueble ;ue (e 2i%ta de u% &olor di(ti%to. Au%;ue )a> ;ue
ad+ertir ;ue a +e&e( debe re2utar(e e(2e&i8i&a&i'% el traba.o )e&)o e% la (u2er8i&ie de
&ierto( &uer2o( media%te e(&ritura P2or e.em2lo, u% t/tulo de 2ro2iedadQ, dibu.o, 2i%tura,
im2re(i'%, *rabado, 8oto*ra8/a, et&. P+er %ota 3Q
E% (uma, (erI tarea del .ue- re(ol+er e% &ada &a(o > (obre la ba(e de la( +alora&io%e(
e&o%'mi&o-(o&iale( del mome%to (i u% determi%ado 2rodu&to 8ruto del traba.o )uma%o
2uede o %o &ali8i&ar(e &omo %ue+o re(2e&to de la materia ;ue )a (ido utili-ada P+er %ota 4Q.
1111M323
323.O La e(2e&i8i&a&i'% e( %e&e(ariame%te 2rodu&to del traba.o )uma%o. i la
tra%(8orma&i'% (e )a o2erado 2or u% )e&)o de la %aturale-a, %o (e 2re(e%ta 2roblema
.ur/di&o re(2e&to de la 2ro2iedad, ;ue &o%ti%Ja (ie%do del dueFo de la materia. Pue( >a
+eremo( ;ue el &o%8li&to .ur/di&o (e 2re(e%ta &ua%do el dueFo de la materia %o e( la mi(ma
2er(o%a ;ue )a )e&)o la tra%(8orma&i'% o e(2e&i8i&a&i'%.
e*J% el art. 25<D 7er TeAto , %o (olame%te debe tratar(e de u% a&to )uma%o (i%o de u%
+erdadero a&to .ur/di&oR ;uie% )a&e la e(2e&i8i&a&i'%, debe reali-arla &o% la i%te%&i'% de
a2ro2iar(e de la &o(a %ue+a. E( u% *rue(o error. La e(2e&i8i&a&i'% re;uiere el traba.o
)uma%o, 2ero %o e( u% a&to de +olu%tad %i u% a&to .ur/di&o, de tal modo ;ue au% el i%&a2a-
de )e&)o 2uede e(2e&i8i&ar &o% e8i&a&ia .ur/di&a P+er %ota 5Q. T9ui=% 2uede dudar ;ue 7a%
Go*), e% 2le%a lo&ura )a&/a (u>o( (u( i%i*ualable( &uadro(, au%;ue )ubiera u(ado tela >
2i%tura a.e%a(U Por lo demI(, el 2i%tor o el e(&ultor ;ue &rea la obra de arte %o e(tI
2e%(a%do e% ad;uirir la 2ro2iedad de e(a obra (i%o (im2leme%te &rea, 2i%ta, e(&ul2e. #o
2or ello ad;uirirI me%o( el domi%io de (u obra de arte. #o (e re;uiere u% traba.o 2er(o%alR
a(/, el 8abri&a%te (e &o%+ierte e% 2ro2ietario 2or la a&ti+idad del o2erario. Lo ;ue e%
de8i%iti+a im2orta e( ;ue el traba.o (e )a>a reali-ado 2or e%&ar*o > ba.o la dire&&i'% del
tra%(8ormador o e(2e&i8i&ador P+er %ota <Q.
1111M324
324. #ATU!ALECA ?U!DICA DE LA EPECI1ICACI,#.O 0u&)o (e )a di(&utido
a&er&a de la %aturale-a .ur/di&a de la e(2e&i8i&a&i'%. Para al*u%o( autore( (e tratar/a
(im2leme%te de u%a a&&e(i'% de mueble a mueble P+er %ota DQ. E(ta teor/a %o re(i(te el
a%Ili(i(, 2or;ue a;u/ %o (e trata de u%a &o(a ;ue (e a*re*a a otra, (i%o de la tra%(8orma&i'%
de u%a &o(a e% otraR e% +erdad, )a> u%a e(2e&ie %ue+a. Para otro( )abr/a la &rea&i'% de u%a
&o(a %ue+a de la &ual (e a2ro2ia el dueFo &omo ;uie% (e a2ro2ia de u%a re( %ulliu( P+er
%ota EQ. Di&e LA1AILLE, &o% ra-'%, ;ue )a> ;ue 8or-ar mu&)o lo( &o%&e2to( 2ara admitir
tal &o%&lu(i'%B la e(2e&i8i&a&i'% %o e( el mero a&to de a2oderar(e de u%a re( %ulliu(, de(de
;ue 2ara 2rodu&ir la &o(a %ue+a, 2re+iame%te )a> ;ue tomar la 2ro2iedad a.e%a > (ometerla
a u%a modi8i&a&i'% (u(ta%&ial P+er %ota 9Q.
:(te e( u% e.em2lo mI( de lo( e(8uer-o( em2eFo(o( ;ue )a&e% lo( .uri(ta( 2ara a(imilar
u%a( i%(titu&io%e( .ur/di&a( a otra(. Co% ello %o )a&e% (i%o 8or-ar(e i%ade&uadame%te lo(
&o%&e2to( .ur/di&o(. La e(2e&i8i&a&i'%, e% (uma, %o e( otra &o(a ;ue la e(2e&i8i&a&i'%. E(
u%a i%(titu&i'% 2e&uliar, &reada 2or la le>, ate%die%do a ra-o%e( de i%ter=( e&o%'mi&o-(o&ial
P+er %ota 1NQ.
1111M325
325. P!OPIEDAD DE LA COA #UE7A.O El C'di*o di(ti%*ue do( )i2'te(i( di(ti%ta(B
la e(2e&i8i&a&i'% de bue%a > mala 8e.
!e(2e&to de la 2rimera di&e el art. 25DN 7er TeAto B (i la tra%(8orma&i'% (e )i-o de bue%a 8e
> 8uere 2o(ible redu&ir la &o(a a (u 8orma a%terior, el dueFo de la materia (erI dueFo de la
%ue+a e(2e&ie, 2a*a%do al tra%(8ormador (u traba.oR 2ero 2uede eAi*ir ('lo el +alor de la
materia, ;ueda%do la e(2e&ie de 2ro2iedad del tra%(8ormador. i %o 2uede redu&irla a (u
8orma a%terior, el dueFo de ella ('lo te%drI dere&)o a la i%dem%i-a&i'% &orre(2o%die%te
Part. 25<E 7er TeAto Q.
Co% re(2e&to a la e(2e&i8i&a&i'% )e&)a de mala 8e, e( de&ir, (abie%do ;ue la materia era
a.e%a, di&e el art. 25<9 7er TeAto B (i la tra%(8orma&i'% (e )i-o de mala 8e, (abie%do o
debie%do (aber el tra%(8ormador ;ue la &o(a era a.e%a > 8uere im2o(ible redu&irla a (u
8orma a%terior, el dueFo de la materia te%drI dere&)o a (er i%dem%i-ado de todo daFo > a la
a&&i'% &rimi%al a ;ue )ubiere lu*ar, (i %o 2re8irie(e te%er la &o(a e% (u %ue+a 8orma,
2a*a%do al tra%(8ormador el ma>or +alor ;ue )ubie(e tomado 2or ella.
E( de&ir ;ue e% e(e (u2ue(to el dueFo de la materia 2rima tie%e u%a o2&i'%B o bie% de.ar la
&o(a e% 2oder del e(2e&i8i&a%te, &o% el 2a*o 2or =(te de lo( daFo( (u8rido( 2or la 2ri+a&i'%
de la &o(aR o bie% ;uedar(e &o% la &o(a, 2a*a%do al tra%(8ormador el ma>or +alor ;ue
)ubie(e ad;uirido.
1111M32<
32<.O El (i(tema (e*uido 2or %ue(tro C'di*o e( &om2li&ado > %o mu> .ur/di&o. Por lo
2ro%to, )a&e de2e%der lo( dere&)o( del dueFo de la materia > del e(2e&i8i&ador de ;ue la
&o(a %ue+a 2ueda o %o (er re(tituida a (u 8orma a%terior. E( u%a (olu&i'% ;ue, (i (e la a2li&a
ri*uro(ame%te, %o tie%e (e%tido. e*J% ella, di&e ]OL11, (i Be%+e%uto Celli%i )ubie(e
&i%&elado e% 2lata a.e%a (u &eleb=rrimo (alero, %o )abr/a ad;uirido (u domi%io P+er %ota
11Q, 2ue( el (alero 2od/a 8u%dir(e %ue+ame%te. O (i 1ader o oldi )ubie(e% 2i%tado (u(
&uadro( e% tela a.e%a, deber/a re&o%o&er(e la 2ro2iedad al dueFo de la tela, 2or;ue el &uadro
2uede la+ar(e. Por ello, lo( C'di*o( mI( moder%o( re&o%o&e% el domi%io del e(2e&i8i&a%te,
2ueda o %o redu&ir(e el ob.eto %ue+o a (u 8orma a%terior PC. Ci+il italia%o, art. 94NR alemI%,
art. 951R meAi&a%o, art(. 929-931Q.
Pero dado ;ue %ue(tro C'di*o &o%di&io%a la ad;ui(i&i'% del domi%io 2or el e(2e&i8i&a%te a
la 2o(ibilidad de +ol+er la materia 2rima a (u e(tado a%terior, e(ta di(2o(i&i'% debe (er
ra-o%ableme%te i%ter2retadaR el dere&)o de la( 2arte( de2e%derI de la &ir&u%(ta%&ia de ;ue
la &o(a 2ueda +ol+er(e a (u e(tado a%terior, (i ello 2uede reali-ar(e (i% de(truir el +alor
&reado 2or la e(2e&i8i&a&i'%. E( la (olu&i'% del C'di*o 2ortu*u=( Part. 133<Q, ;ue a %ue(tro
.ui&io (e im2o%e e% %ue(tro dere&)o, 2or;ue autori-ar al dueFo de la materia 2rima a +ol+er
la &o(a a (u e(tado a%terior au% de(tru>e%do el +alor &reado 2or la e(2e&i8i&a&i'%,
im2ortar/a &o%+alidar u% e+ide%te abu(o del dere&)o. 9ue 2ueda de(truir(e u%a obra de
Celli%i o de 1ader o de oldi ('lo 2ara de+ol+er a (u dueFo la 2lata o la tela, e( 8ra%&ame%te
i%&o%&ebible. 6 au%;ue e(to( e.em2lo( (o% eAtremo(, lo mi(mo debe de&idir(e e% &ual;uier
otro &a(o e% ;ue 2or e8e&to de la e(2e&i8i&a&i'% (e )a>a a*re*ado u% +alor a2re&iable a la
materia 2rima.
E% el dere&)o moder%o (e di(&ute tambi=% (i la bue%a o mala 8e del e(2e&i8i&ador debe o %o
i%8luir e% el dere&)o de 2ro2iedad ;ue (e le re&o%o-&a (obre la %ue+a &o(a. E% al*u%a( de
la( le*i(la&io%e( mI( moder%a( > e% %ue(tro( 2ro>e&to( de re8orma(, (e 2re(&i%de de e(te
eleme%to, .u-*a%do ;ue el dere&)o de 2ro2iedad )a&e de la tra%(8orma&i'% o2erada 2or el
traba.o. E% el C'di*o alemI%, el e(2e&i8i&ador, (ea de bue%a o mala 8e de+ie%e 2ro2ietario
de la &o(a, a me%o( ;ue el +alor del traba.o %otableme%te i%8erior al de la materia em2leada
Part. 95NQR e% el mi(mo (e%tido, di&e el art. 94N 7er TeAto del C'di*o Ci+il italia%o ;ue el
e(2e&i8i&ador ad;uiere la 2ro2iedad (al+o ;ue el +alor de la materia (obre2a(e %otableme%te
a a;uel de la ma%o de obra. imilar e( la (olu&i'% del &'di*o +e%e-ola%o Part. 5DEQ.
#ue(tro( 2ro>e&to( de re8orma (o% aJ% mI( radi&ale(, 2or;ue re&o%o&e% (iem2re la
2ro2iedad del e(2e&i8i&ador, (i% )a&er %i%*u%a re(er+a 8u%dada e% el +alor re(2e&ti+o de la
materia > de la obra PA%te2ro>e&to de Bibilo%i, art. 25<DR Pro>e&to de 193<, art. 151ER
A%te2ro>e&to de 1954, art. 152<Q.
1111M32D
32D. LI0ITADO I#TE!: P!@CTICO.O El i%ter=( 2rI&ti&o de la e(2e&i8i&a&i'% &omo
medio de ad;ui(i&i'% del domi%io de u%a &o(a mueble, e(tI %otableme%te redu&ido 2or
e8e&to( del art. 2412 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble
&rea e% 8a+or del ;ue la 2o(ee la 2re(u%&i'% de te%er la 2ro2iedad de ella > el dere&)o de
re2eler &ual;uier a&&i'% de rei+i%di&a&i'% (i la &o(a %o 8uere robada o 2erdida. E(to
(i*%i8i&a ;ue el 2o(eedor de bue%a 8e )a&e (u>a la &o(a (i la )a ad;uirido a t/tulo o%ero(o
Part. 2DDE 7er TeAto Q > (i% %e&e(idad de ;ue (e o2ere la tra%(8orma&i'% o me.or di&)o,
a%te( de ;ue ella (e )a>a o2erado. E% e(e &a(o, la e(2e&i8i&a&i'% %o tie%e %i%*J% e8e&to
(obre el domi%io, >a ;ue el dueFo de la materia 2rima lo e( ob+iame%te de la &o(a
tra%(8ormada. Por &o%(i*uie%te, la e(2e&i8i&a&i'% (olame%te 2uede te%er a2li&a&i'% .ur/di&a
e% el &a(o del 2o(eedor de bue%a 8e de u%a &o(a robada o 2erdida o del 2o(eedor de mala 8e
P+er %ota 12Q, o del 2o(eedor de bue%a 8e a t/tulo *ratuito.
P%ota 1Q PECATO!E, ALBA#O, G!ECO, Della Pro2rietI, libro III, t. 1, 2. 499R
E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ D3. Lo( autore( &itado( e% Jltimo t=rmi%o
di&e% ;ue la +ida &otidia%a %o &o%(idera el &o%&e2to de la %o+edad e% el (e%tido 8ilo('8i&o
(i%o e% el (e%tido e&o%'mi&o.
P%ota 2Q PECATO!E, ALBA#O, G!ECO, Della 2ro2rietI, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 3Q E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ D3.
P%ota 4Q PECATO!E, ALBA#O, G!ECO, Della 2ro2rietI, libro III, t. 1, 2. 5NN.
P%ota 5Q De a&uerdoB E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ D3. E(to( autore(
a*re*a%B Ve% ta%to 2ueda traba.arW. i la (al+edad (e re8iere a la &a2a&idad .ur/di&a 2ara
traba.ar %o e(tamo( de a&uerdo, 2ue( &omo de&imo( e% el teAto 2e%(amo( ;ue u% deme%te
2uede e(2e&i8i&arR (i (e re8iere a la 2o(ibilidad 8/(i&a de traba.ar, e%to%&e( el a*re*ado era
i%%e&e(ario.
P%ota <Q De a&uerdoB E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. 3, +ol. 1, $ D3. 7=a%(e em2ero la(
ob(er+a&io%e( de LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 2, 2. 554 > (.
P%ota DQ :(te e( el &riterio (e*uido 2or la do&tri%a 8ra%&e(aB PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D,
%X 2E5R BAUD!6-LACA#TI#E!IE > C"A7EAU, %X 429R DE0OLO0BE, t. 1N, %X 1E51.
P%ota EQ AL7AT, t. 2, %X EN3R 0A6#C, t. 1, $ 1E5.
P%ota 9Q LA1AILLE, t. 1, %X <2<.
P%ota 1NQ E(tamo( a(/ mu> &er&a de la 2o(i&i'% de ACCA!IA, t. 1, %X 2<N i% 8i%e, ;uie%
di&e ;ue (e trata de u%a ad;ui(i&i'% del domi%io 2or mi%i(terio de la le>. LA1AILLE, ;ue
lo &ita, di&e ;ue la do&tri%a de ACCA!IA (u2o%e %o re(ol+er el 2roblema Plo&.&it. e% %ota
a%teriorQR au%;ue &abe a*re*ar ;ue LA1AILLE (e limita a de(e(timar la( di(ti%ta( do&tri%a(
(i% e%u%&iar 2or (u 2arte %i%*u%a, &o% lo &ual =l tam2o&o lo re(uel+e. Por lo demI(, %o e(
eAa&to ;ue (ea %o re(ol+er el 2roblema. e lo re(uel+e di&ie%do ;ue e( u% modo de
ad;ui(i&i'% del domi%io di(ti%to de lo( otro(, de u%a %aturale-a 2ro2ia, %o a(imilable a
otro( modo( de ad;ui(i&i'%.
P%ota 11Q E##ECE!U-\IPP-]OL11, t. III, +ol. 1, $ D3. 7=a(e LA9UI, Dere&)o(
reale(, t. 2, 2. 5<N > (.
P%ota 12Q De a&uerdo e% la relati+a im2orta%&ia de e(te modo de ad;ui(i&i'% del domi%io,
LA1AILLE,t. 1, %X <32R AL7AT, t. 2, %X E11. Com2.B LA9UI, Dere&)o reale(, t. 2, 2.
5<D.
1111M1NEEN
$ 4. A&&e(i'%
1111M32E
32E. CO#CEPTO.O e*J% >a lo )emo( e(tudiado P%X 2<DQ, la 2ro2iedad de u%a &o(a
&om2re%de la de lo( a&&e(orio( ;ue (e e%&ue%tra% e% ella u%ido( %atural o arti8i&ialme%te
Part. 252N 7er TeAto Q. Por &o%(i*uie%te, &ua%do u%a &o(a (e ad)iere a otra, el 2ro2ietario de
=(ta ad;uiere el domi%io de la ;ue (e )a ad)erido. E( lo ;ue di(2o%e el art. 25D1 7er TeAto B
(e ad)iere el domi%io 2or a&&e(i'%, &ua%do al*u%a &o(a mueble o i%mueble a&re&iere a otra
2or ad)ere%&ia %atural o arti8i&ial.
El C'di*o trata de lo( (i*uie%te( &a(o( de a&re&i'%B aQ alu+i'%R bQ a+ul(i'%R &Q edi8i&a&i'% >
emi*ra&i'% de a%imale(R dQ ad.u%&i'%, me-&la > &o%8u(i'%. #o( o&u2aremo( (u&e(i+ame%te
de e(to( &a(o(.
1111M1NE9N
A.O ALU7I,#
1111M329
329. CO#CEPTO 6 DITI#TO CAO.O e llama alu+i'% a lo( a&re&e%tamie%to( de
tierra ;ue re&ibe% 2aulati%a e i%(e%(ibleme%te 2or e8e&to de la( &orrie%te( de la( a*ua( lo(
terre%o( ribereFo( Part. 25D2 7er TeAto Q. :(te e( el e.em2lo t/2i&o de alu+i'% 2ro2iame%te
di&)o. Pero )a> otro( do( &a(o( ;ue (e a(imila% a =(te e% lo ;ue (e re8iere a la ad;ui(i&i'%
de la tierra 2or lo( ribereFo(B
aQ Puede o&urrir ;ue el r/o o &orrie%te de a*ua (e retire i%(e%(ibleme%te de u%a orilla )a&ia
la otra, de.a%do al de(&ubierto 2arte del le&)o, e% &u>o &a(o el 2ro2ietario de la ribera
ad;uiere lo( terre%o( de.ado( e% de(&ubierto 2or la( a*ua( Part. 25D3 7er TeAto Q.
bQ Puede o&urrir tambi=% ;ue la( a*ua( del r/o &ambie% de &ur(o > &omie%&e% a &orrer 2or
u% le&)o di(ti%to, de.a%do aba%do%ado el a%teriorR o bie% ;ue (e (e;ue%, ;ueda%do tambi=%
al de(&ubierto el &au&e. El C'di*o %o )a 2re+i(to e(te &a(o 2ero la .uri(2rude%&ia, &o%
ra-'%, )a re(uelto ;ue e% tal )i2'te(i( el le&)o aba%do%ado &orre(2o%de a lo( 2ro2ietario(
ribereFo( P+er %ota 1Q, a me%o( ;ue el &ambio de dire&&i'% (ea el re(ultado de obra( >
traba.o( de relle%amie%to ;ue el Poder 2Jbli&o )a e8e&tuado a (u( eA2e%(a(, e% &u>o &a(o el
&au&e 2erte%e&e al E(tado P+er %ota 2Q.
La 2ro2iedad de la( tierra( de alu+i'% 2erte%e&e al 2ro2ietario ribereFo.
1111M33N
33N. CO#DICIO#E DE LA AD9UIICI,# DEL DO0I#IO.O Para ;ue lo( ribereFo(
ad;uiera% el domi%io de la( tierra( de alu+i'% (e re;uiere% la( (i*uie%te( &o%di&io%e(B
aQ Debe tratar(e de a*ua( &orrie%te( 2or (u( &au&e( %aturale( Pr/o( o arro>o(Q. E% &ambio, (i
(e trata de a*ua( &orrie%te( 2or r/o( &a%ali-ado(, &u>a( mIr*e%e( (o% 8ormada( 2or di;ue(
arti8i&iale(, el l/mite de la( 2ro2iedade( ribereFa( e(tarI dado (iem2re 2or la( 2arede( del
&a%ali-ado > lo( ribereFo( %o ad;uiere% la 2ro2iedad de la tierra ;ue 2ueda ir de2o(itI%do(e
a lo lar*o de la( 2arede( Part. 25D4 7er TeAto Q. Tam2o&o ad;uiere% lo( ribereFo( de a*ua(
durmie%te( &omo la*o(, la*u%a(, et&., el terre%o de(&ubierto 2or &ual;uier di(mi%u&i'% de
la( a*ua( Part. 25DE 7er TeAto Q, (olu&i'% ;ue %o 2are&e ra-o%able 2or;ue debi' a2li&ar(e el
mi(mo 2ri%&i2io del art. 25D3 7er TeAto , (e*J% el &ual lo( terre%o( ;ue el &ur(o de la(
a*ua( de.are% de(&ubierto( retirI%do(e i%(e%(ibleme%te de u%a ribera )a&ia la otra
2erte%e&e% tambi=% a lo( ribereFo(.
bQ E( %e&e(ario ;ue (e trate de tierra( de.ada( 2or r/o o arro>o( %o %a+e*able(R (i, 2or el
&o%trario, (e trata(e de r/o( %a+e*able( o de la( &o(ta( del mar, lo( terre%o( de alu+i'%
2erte%e&e% al E(tado Part. 25D2 7er TeAto Q.
&Q E( i%di(2e%(able ;ue lo( terre%o( de alu+i('% e(t=% de8i%iti+ame%te i%&or2orado( al
2redio ribereFoR e( de&ir, ;ue e(t=% ad)erido( a la ribera > )a>a% &e(ado de (er 2arte del
le&)o del r/o Part. 25E1 7er TeAto Q.
dQ 1i%alme%te, e( i%di(2e%(able ;ue lo( terre%o( de alu+i'% e(t=% u%ido( dire&tame%te a la(
2ro2iedade( ribereFa( > %o e(t=% (e2arado( de ella( 2or u%a &orrie%te de a*ua ;ue )a*a
2arte del r/o > ;ue %o (ea i%termite%te Part. 25D< 7er TeAto Q.
1111M331
331. ALU7I,# 1O!0ADO CO0O CO#ECUE#CIA DE T!ABA?O !EALICADO
PO! LO !IBE!ELO.O Puede o&urrir ;ue el aume%to de tierra %o (ea &o%(e&ue%&ia
e(2o%tI%ea de la obra de la %aturale-a (i%o ;ue e(t= determi%ado 2or obra( reali-ada( 2or
lo( ribereFo(. Ello %o altera lo( 2ri%&i2io( >a e(tudiado(R e( de&ir, el aume%to de tierra
2rodu&ido 2or el alu+i'% (e i%&or2ora a la( 2ro2iedade( ribereFa(. Pero (i e(e aume%to (e
2rodu.era e% 2er.ui&io de lo( otro( ribereFo( Plo ;ue e(2e&ialme%te o&urrirI &ua%do &omo
&o%(e&ue%&ia de la( obra( (e de(2la&e el &ur(o del r/oQ lo( dam%i8i&ado( 2uede% 2edir el
re(table&imie%to de la( a*ua( a (u le&)o >, (i %o le( 8uere 2o(ible &o%(e*uirlo, 2uede%
dema%dar la de(tru&&i'% de e(a( obra( Part. 25D9 7er TeAto Q.
i lo( traba.o( )e&)o( 2or u%o de lo( ribereFo( %o 8uere% (im2leme%te de8e%(i+o( >
a+a%-are% (obre la &orrie%te de a*ua, el 2ro2ietario de la otra orilla te%drI dere&)o a
dema%dar la (u2re(i'% de la( obra( Part. 25EN 7er TeAto Q.
El &arI&ter e(2o%tI%eo del a&re&imie%to %o e(, 2or &o%(i*uie%te, &omo (e )a (o(te%ido &o%
%otorio error P+er %ota 3Q, u%a &o%di&i'% i%di(2e%(able de la ad;ui(i&i'% de tierra( 2or
alu+i'%. E% 2ri%&i2io, la ad;ui(i&i'% (e 2rodu&e ta%to e% el &a(o del a&re&imie%to %atural >
e(2o%tI%eo &omo e% el ;ue e( 2rodu&to de obra( del )ombreR 2ero e% e(te Jltimo &a(o,
&ua%do lo( traba.o( 8uere% reali-ado( 2or u%o de lo( ribereFo( e% 2er.ui&io del otro, la le> le
&o%8iere a e(te Jltimo el dere&)o a 2edir el re(table&imie%to de la( a*ua( e% (u le&)o >, (i %o
8uera 2o(ible &o%(e*uirlo, a re&lamar la de(tru&&i'% de la( obra(. Todo ello (i% 2er.ui&io de
la a&&i'% 2or daFo( deri+ada del )e&)o il/&ito.
El C'di*o )a 2re+i(to (olame%te la( obra( reali-ada( 2or lo( 2arti&ulare(R 2ero 2uede
o&urrir ;ue tambi=% (ea el alu+i'% la &o%(e&ue%&ia de obra( reali-ada( 2or el E(tado, &omo
2odr/a (er u% di;ue. E( i%dudable ;ue (e a2li&a% lo( mi(mo( 2ri%&i2io( >a e(tudiado(, o (ea
;ue lo( ribereFo( ad;uiere% la 2ro2iedad de lo( terre%o( 8ormado( &omo &o%(e&ue%&ia del
alu+i'%R (al+o lo ;ue (e )a di&)o e% el %X 329 2ara el &a(o de &au&e aba%do%ado.
1111M332
332. ALU7I,# 1O!0ADO A LO LA!GO DE 7A!IA "E!EDADE.O Cua%do el
terre%o de alu+i'% (e )a 8ormado a lo lar*o de +aria( )eredade(, la di+i(i'% (e )a&e e%tre lo(
2ro2ietario( ribereFo( e% 2ro2or&i'% del a%&)o ;ue &ada u%a de la( )eredade( 2re(e%te
(obre el a%ti*uo r/o Part. 25E2 7er TeAto Q.
1111M1N9NN
B.O A7ULI,#
1111M333
333. CO#CEPTO.O El alu+i'% (u2o%e u% a&re&e%tamie%to de tierra o2erado e% 8orma
2aulati%a e i%(e%(ibleR la a+ul(i'%, e% &ambio, (u2o%e u% )e&)o (Jbito, u% de(2re%dimie%to
+iole%to 2ro+o&ado 2or la( a*ua( ;ue la( de2o(ita% e% otra( 2ro2iedade(, >a (ea i%8eriore(,
>a (ea de la ribera o2ue(ta.
E% 2ri%&i2io, &ua%do (e )a% 2rodu&ido e(to( de(2re%dimie%to(, el dueFo de la tierra
de(2re%dida &o%(er+a (u domi%io > 2uede re&lamarla del 2ro2ietario de e(a tierra do%de (e
)a de2o(itado, &o% la( (i*uie%te( limita&io%e(B e% 2rimer lu*ar, (u a&&i'% 2ara re&lamar la(
tierra( de(2re%dida(, 2re(&ribe a lo( (ei( me(e( Part. 4N39 7er TeAto QR e% (e*u%do t=rmi%o,
el 2ro2ietario de la( tierra(, are%a, o 2la%ta( &are&e de dere&)o a rei+i%di&arla( de(de ;ue
ella( (e )a% ad)erido %aturalme%te al terre%o ribereFo al ;ue 8uero% a 2arar Part. 25E4 7er
TeAto Q.
1111M334
334.O 0ie%tra( %o (e )a>a o2erado la 2re(&ri2&i'% o mie%tra( la( &o(a( de(li%dada( 2or
a+ul(i'% %o (e )a>a% ad)erido %aturalme%te al terre%o de u% 8u%do i%8erior, el dueFo de
ella( &o%(er+a (u domi%io al (olo e8e&to de lle+Ir(ela( Part. 25E3 7er TeAto Q. E(to (i*%i8i&a
;ue el 2ro2ietario %o 2odr/a e.er&er (u dere&)o de 2ro2iedad (obre e(ta( &o(a( de.I%dola( e%
el lu*ar e% ;ue (e e%&ue%tra%, (i%o 2or el &o%trario, ('lo tie%e dere&)o a lle+Ir(ela(.
1111M335
335.O El 2ro2ietario del 8u%do al &ual la( &o(a( )a% ido a 2arar, %o tie%e dere&)o a eAi*ir
i%dem%i-a&i'% de daFo( > 2er.ui&io( 2or lo( daFo( ;ue 2ueda% )aberle 2ro+o&ado e% (u
2ro2iedad, 2ue( (e trata de u% +erdadero &a(o 8ortuitoR e% &ambio, lo( daFo( &au(ado( 2or el
dueFo de la( &o(a( al retirarla(, debe% (er i%dem%i-ado( &o%8orme a lo( 2ri%&i2io( *e%erale(
P+er %ota 4Q.
Por lo mi(mo ;ue la a+ul(i'% e( la &o%(e&ue%&ia de u% )e&)o 8ortuito, el 2ro2ietario del
terre%o e% ;ue la( a*ua( de.aro% la( tierra(, are%a(, et&., %o tie%e dere&)o a eAi*ir ;ue (ea%
remo+ida( Part. 25E5 7er TeAto Q.
1111M33<
33<. COA #O UCEPTIBLE DE AD"E!E#CIA #ATU!AL.O La a+ul(i'% (u2o%e
(iem2re &o(a( (u(&e2tible( de ad)ere%&ia %atural, tale( &omo la tierra, la( are%a(, la( 2la%ta(
Part. 25E3 7er TeAto > 25E< 7er TeAto Q. Pero 2uede o&urrir ;ue la &orre%tada )a>a tra/do
&o(a( %o (u(&e2tible( de ad)ere%&ia %atural &omo, 2or e.em2lo, mueble(, materiale( de
&o%(tru&&i'%, et&.R e% tal &a(o (e a2li&a lo di(2ue(to (obre la( &o(a( 2erdida( Part. 25E< 7er
TeAto Q.
1111M1N91N
C.O E0IG!ACI,# DE A#I0ALE
1111M33D
33D. !:GI0E# LEGAL.O E(table&e el art. 2592 7er TeAto ;ue, &ua%do lo( a%imale(
dome(ti&ado( ;ue *o-a% de (u libertad, emi*rare% > &o%tra.e(e% la &o(tumbre de +i+ir e%
otro i%mueble, el dueFo de =(te ad;uiere domi%io de ello(, &o% tal de ;ue %o (e )a>a +alido
de %i%*J% arti8i&io 2ara atraerlo(. El a%ti*uo dueFo %o te%drI o2&i'% al*u%a 2ara
rei+i%di&arlo(, %i 2ara eAi*ir %i%*u%a i%dem%i-a&i'%.
TCuIl e( el &am2o de a2li&a&i'% de e(te art/&uloU Por lo 2ro%to, )a> ;ue eA&luir lo(
a%imale( (al+a.e( ;ue %o tie%e% dueFo > de lo( &uale( 2uede a2ro2iar(e &ual;uiera Part(.
254N 7er TeAto > 2<N5 7er TeAto QR tam2o&o lo( a%imale( dom=(ti&o( 2ro2iame%te di&)o(
Part. 252E 7er TeAto Q, ;ue debe% (er de+uelto( a (u 2ro2ietario (i emi*ra% a &am2o(
+e&i%o(. El art. 2543 7er TeAto (e re8iere a lo( a%imale( dome(ti&ado( ;ue *o-a% de (u
libertad, e( de&ir, a%imale( (al+a.e( ;ue )a% (ido &ome(ti&ado(, 2ero ;ue *o-a% de (u
libertad, %o ob(ta%te lo &ual tie%e% la &o(tumbre de +i+ir e% u% 2redio determi%ado. i e(to(
a%imale( re&u2era% 2le%ame%te (u a%ti*ua libertad, &e(a la 2ro2iedad de (u a%ti*uo dueFo >
%adie e.er&e (obre ello( dere&)o de domi%io, a me%o( ;ue lo( &a&eR 2ero (i e(to( a%imale(
ad;uiere% la &o(tumbre de +i+ir e% otro 2redio, el dueFo de =(te, lo e( tambi=% de lo(
a%imale(.
Como 2uede a2re&iar(e, el &am2o de a&&i'% de e(ta di(2o(i&i'% e( m/%imo.
1111M33E
33E.O Para ;ue el dueFo del 2redio ad;uiera el domi%io (obre lo( a%imale(, =(to( debe%
)aber ad;uirido la &o(tumbre de +i+ir e% (u 2ro2iedad (i% ;ue )a>a mediado %i%*J%
arti8i&io 2ara atraerlo(R 2or el &o%trario, (i )ubiere mediado di&)o arti8i&io, (u a%ti*uo
dueFo te%drI dere&)o 2ara rei+i%di&arlo(, (iem2re ;ue (e 2ueda determi%ar (u ide%tidad
Part. 2593 7er TeAto Q. E% &a(o de ;ue %o (e 2ueda ide%ti8i&arlo( 2ero (ea &laro ;ue medi'
arti8i&io 2ara atraerlo(, el dueFo a%terior tie%e a&&i'% 2or daFo( > 2er.ui&io(, >a ;ue (e trata
de u% )e&)o il/&ito P+er %ota 5Q.
1111M1N92N
D.O EDI1ICACI,#, IE0B!A 6 PLA#TACI,#
1111M339
339. EL P!OBLE0A.O Todo lo (embrado, 2la%tado o edi8i&ado e% u% i%mueble, tie%e
&arI&ter a&&e(orio de =(te, de tal modo ;ue 2erte%e&e al dueFo del (uelo.
i lo( materiale( de &o%(tru&&i'%, (emilla( o 2la%ta( 2erte%e&iere% al dueFo del i%mueble,
%o (e 2re(e%ta 2roblema al*u%o, 2ero 2uede o&urrir ;ue el dueFo del terre%o 2la%te, (iembre
o edi8i;ue &o% materiale( a.e%o( o, 2or el &o%trario, ;ue ;uie% %o e( dueFo del terre%o
edi8i;ue e% =l &o% materiale( 2ro2io(. E% e(ta( (itua&io%e( (e 2rodu&e% &o%8li&to( e%tre el
dueFo de la tierra > el dueFo de lo( materiale(, (emilla(, o 2la%ta(, &o%8li&to( ;ue el C'di*o
Ci+il trata e% lo( art(. 25ED 7er TeAto > (i*uie%te(.
1111M34N
34N. IE0B!A, PLA#TACI,# O EDI1ICACI,# E# TE!!E#O P!OPIO CO#
E0ILLA O 0ATE!IALE A?E#O.O E(table&e el art. 25ED 7er TeAto ;ue el ;ue
(embrare, 2la%tare o edi8i&are e% 8i%&a 2ro2ia &o% (emilla(, 2la%ta( o materiale( a.e%o(,
ad;uiere la 2ro2iedad de u%o( > otro(R 2ero e(tarI obli*ado a 2a*ar (u +alorR > (i )ubie(e
2ro&edido de mala 8e, (erI ademI( &o%de%ado al re(ar&imie%to de lo( daFo( > 2er.ui&io( > (i
)ubiere lu*ar, a la( &o%(e&ue%&ia( de la a&&i'% &rimi%al. El dueFo de la( (emilla(, 2la%ta( o
materiale(, 2odrI rei+i%di&arlo(, (i le &o%+i%iere, (i ulteriorme%te (e (e2ara(e%.
E% el 2rimer 2Irra8o de e(te art/&ulo, (e e(table&e la (olu&i'% e% lo ;ue ataFe al dere&)o de
domi%io. ea el (embrador, el 2la%tador o edi8i&ador de bue%a o mala 8e, ad;uiere la
2ro2iedad de la( (emilla(, 2la%ta( o materiale( a.e%o( utili-ado( 2or =l. 6 e(to 2or la mu>
(e%&illa ra-'% de ;ue %o e( 2o(ible di+idir la 2ro2iedad > 2or;ue lo a&&e(orio (i*ue la (uerte
de lo 2ri%&i2al. E% teor/a )ubiera (ido 2o(ible re&o%o&erle al dueFo de la( (emilla(, 2la%ta(
o materiale( el dere&)o de rei+i%di&arlo( au% a &o(ta de de(truir lo (embrado, 2la%tado o
edi8i&adoR 2ero =(ta e( u%a (olu&i'% a%ti(o&ial, ;ue im2ortar/a de(truir +alore( > bie%e( e%
&u>a &o%(er+a&i'% e(tI i%tere(ada la (o&iedad. La le> ma%tie%e, 2or &o%(i*uie%te, el
domi%io e% &abe-a del dueFo de la tierra, (i% 2er.ui&io de la i%dem%i-a&i'% ;ue deberI
2a*ar al dueFo de la( (emilla(, 2la%ta( o materiale(.
1111M341
341.O A&er&a de la( obli*a&io%e( ;ue el dueFo del i%mueble tie%e re(2e&to del dueFo de
la( (emilla(, 2la%ta( o materiale(, el art. 25ED 7er TeAto di(ti%*ue e%tre lo( 2ro2ietario( ;ue
)ubie(e% a&tuado de bue%a o mala 8e.
E% el 2rimer &a(o, ('lo e(tI obli*ado a 2a*ar el +alor de lo( materiale(R e% el (e*u%do,
deberI, ademI(, 2a*ar todo( lo( daFo( > 2er.ui&io(.
1111M342
342.O El art. 25ED 7er TeAto tie%e u%a di(2o(i&i'% 8i%al (e*J% la &ual el dueFo de la(
(emilla(, 2la%ta( o materiale( 2odrI rei+i%di&arlo(, (i le &o%+i%iere, (i 2o(teriorme%te (e
(e2ara(e%.
E% la %ota 2ue(ta al 2ie del art/&ulo, 7:LEC A!1IELD )a&e re8ere%&ia a la &o%tro+er(ia
trabada (obre e(te 2u%to > eA2re(a la( ra-o%e( 2or la( &uale( (e i%&li%a 2or la (olu&i'% dada
e% el art. 25ED 7er TeAto B a8irma ;ue (i el 2ro2ietario 2ierde la 2ro2iedad de la( (emilla(,
2la%ta( o materiale( e( 2or;ue (e (u2o%e ;ue e(tI% i%&or2orado( al (ueloR 2ero u%a +e-
(e2arado(, el dere&)o de 2ro2iedad debe re+i+ir 2ara el ;ue %o )ab/a &o%(e%tido e%
2erderlo(, 2ue( 2odr/a te%er moti+o( 2arti&ulare( 2ara de(ear re&u2erarlo( &omo (e )alla(e%.
La( ra-o%e( dada( %o (o% &o%+i%&e%te(. U%a +e- i%&or2orado( al i%mueble la (emilla(, la(
2la%ta( o lo( materiale( de &o%(tru&&i'%, ello( 2a(a% a (er de 2ro2iedad del 2ro2ietario del
i%muebleR el domi%io ;ue (obre ello( te%/a (u a%ti*uo dueFo (e eAti%*ue > e( ob+io ;ue
eAti%*uido, %o 2uede re+i+ir.
E(ta (olu&i'% 2or lo demI( tie%e el i%&o%+e%ie%te de de.ar e% la i%&ertidumbre lo( dere&)o(
de8i%iti+o( de la( 2arte( (obre materiale( ;ue e(tI% >a i%&or2orado( a u% i%mueble P+er %ota
<Q.
1111M343
343. EDI1ICACI,#, IE0B!A O PLA#TACI,# DE BUE#A 1E E# TE!!E#O
A?E#O CO# 0ATE!IALE, E0ILLA O PLA#TA P!OPIA.O e*J% el art. 25EE
7er TeAto , (i de bue%a 8e (e edi8i&are, (embrare o 2la%tare, &o% (emilla( o materiale(
2ro2io( e% terre%o a.e%o, el dueFo del terre%o te%drI dere&)o a )a&er (u>a la obra, (iembra
o 2la%ta&i'%, 2re+ia( la( i%dem%i-a&io%e( &orre(2o%die%te( al edi8i&a%te, (embrador o
2la%tador de bue%a 8e, (i% ;ue =(te 2ueda de(truir lo ;ue )ubie(e edi8i&ado, (embrado o
2la%tado, %o &o%(i%ti=%dolo el dueFo del terre%o.
Por edi8i&ador, (embrador o 2la%tador de bue%a 8e debe e%te%der(e %o ('lo la &ree%&ia de
2o(eer el i%mueble a .u(to t/tulo, (i%o tambi=% la de e(tar 2er(uadido ;ue la rela&i'%
&o%tra&tual ;ue tie%e &o% el dueFo Plo&atario, u(u8ru&tuario, u(uarioQ le 2ermite reali-ar la
edi8i&a&i'%, (iembra o 2la%ta&i'% P+er %ota DQ.
La re*la *e%eral e( (iem2re la mi(maB el dueFo del terre%o )a&e (u>o todo lo (embrado,
edi8i&ado > 2la%tado, au%;ue el (embrador, 2la%tador o edi8i&ador (ea de bue%a 8e, de
a&uerdo &o% el 2ri%&i2io de ;ue lo a&&e(orio (i*ue la (uerte de lo 2ri%&i2al. El dere&)o del
edi8i&ador o 2la%tador (e redu&e a dema%dar la( i%dem%i-a&io%e( &orre(2o%die%te(.
T9u= debe e%te%der(e 2or tale(U #o &abe duda ;ue tie%e dere&)o a eAi*ir el +alor de lo(
materiale( > ma%o de obra em2leado( e i%&lu(i+e, el 2a*o del traba.o ;ue =l )a>a reali-ado
2er(o%alme%te. Pero 2uede o&urrir ;ue el ma>or +alor ad;uirido 2or el i%mueble eA&eda del
+alor de lo( materiale( > ma%o de obra em2leado(R (i (e tie%e e% &ue%ta ;ue el (embrador o
edi8i&ador de mala 8e tie%e dere&)o al ma>or +alor ad;uirido 2or el i%mueble Part. 25E9 7er
TeAto Q, e( i%dudable ;ue tambi=% debe te%erlo el de bue%a 8e. E(to (i*%i8i&a ;ue tie%e a (u
di(2o(i&i'% u%a o2&i'%B bie% (ea re&lamar el +alor de lo( materiale( > ma%o de obra, bie%
(ea dema%dar el ma>or +alor ;ue el i%mueble )a ad;uirido.
1111M344
344.O El teAto ;ue &ome%tamo( di&e ;ue el dueFo del terre%o te%drI dere&)o a )a&er (u>a
la obraR lo ;ue 2are&er/a i%di&ar ;ue tambi=% tie%e dere&)o a %o )a&erla, e% &u>o &a(o (u
obli*a&i'% (e limitarI a de+ol+er lo( materiale(, (emilla(, et&. Tal (olu&i'%, em2ero, e(
i%admi(ible. 9uie% )a )e&)o u% traba.o (o&ialme%te Jtil > lo )a )e&)o de bue%a 8e, e( de&ir,
&re>e%do ;ue te%/a dere&)o a )a&erlo, %o 2uede lue*o re&ibir &omo toda &om2e%(a&i'% la
de+olu&i'% de u%o( materiale( o (emilla(, ;ue 2robableme%te )abrI% di(mi%uido
(u(ta%&ialme%te de +alor > ;ue %o &om2e%(a% el *a(to e% ma%o de obra. De(de el 2u%to de
+i(ta (o&ial, e( i%&o%+e%ie%te u%a (olu&i'% ;ue de(tru>e u% bie%. Debe admitir(e, 2or ta%to,
;ue el 2a*o de la i%dem%i-a&i'% &orre(2o%die%te, e( u%a obli*a&i'% del dueFo del terre%o,
;ue %o 2uede eludir de(tru>e%do la me.ora > de+ol+ie%do la( (emilla( o materiale( P+er %ota
EQ.
1111M345
345.O El edi8i&ador, 2la%tador o (embrador tie%e dere&)o de rete%&i'% )a(ta ;ue (e le
2a*ue el total de (u( a&ree%&ia(, &o%8orme &o% lo di(2ue(to 2or el art. 3939 7er TeAto .
1111M34<
34<. EDI1ICACI,#, IE0B!A O PLA#TACI,# DE 0ALA 1E E# TE!!E#O A?E#O
CO# 0ATE!IALE, E0ILLA O PLA#TA P!OPIO.O Co%8orme &o% el art. 25E9
7er TeAto , (i (e )a edi8i&ado, (embrado o 2la%tado de mala 8e e% terre%o a.e%o, el dueFo
del terre%o 2uede 2edir la demoli&i'% de la obra > la re2o(i&i'% de la( &o(a( a (u e(tado
2rimiti+o, a &o(ta del edi8i&a%te, (embrador o 2la%tador. 6 a*re*aB Pero (i ;uiere &o%(er+ar
lo )e&)o, debe el ma>or +alor ad;uirido 2or el i%mueble. E(te Jltimo 2Irra8o )a ;uedado
a(/ reda&tado 2or modi8i&a&i'% i%trodu&ida 2or la le> 1DD11 . Ori*i%ariame%te el C'di*o
di(2o%/aB 2ero (i ;ui(iere &o%(er+ar lo )e&)o, debe el reembol(o del +alor de lo( materiale(
> de la obra de ma%o. Era u%a (olu&i'% i%.u(ta. Au% de mala 8e, lo &ierto e( ;ue el
edi8i&ador, (embrador o 2la%tador )a i%&or2orado al bie% u% +alor del &ual (e be%e8i&ia el
2ro2ietario del terre%o. 6 e( .u(to ;ue =(te 2a*ue e(e ma>or +alor, 2ue( de lo &o%trario
)abr/a u% e%ri;ue&imie%to (i% &au(a. El art. 25E9 7er TeAto &o%8iere 2or ta%to al dueFo del
terre%o, e% e(te (u2ue(to, u%a o2&i'%B o bie% eAi*ir la demoli&i'% de la obra > la re2o(i&i'%
de la( &o(a( a (u e(tado 2rimiti+o, a &o(ta del edi8i&a%te, (embrador o 2la%tadorR o bie%
&o%(er+ar lo )e&)o, 2a*a%do el ma>or +alor del i%mueble. E% el 2rimer &a(o, e( ob+io ;ue
lo( materiale( de demoli&i'% &orre(2o%de% al edi8i&ador, 2ue(to ;ue +uelta( la( &o(a( a (u
e(tado 2rimiti+o, el dueFo %o 2odr/a 2rete%der &o%(er+ar 2ara (/ lo( materiale(, >a ;ue
tambi=% e% e(te &a(o )abr/a u% (u2ue(to de e%ri;ue&imie%to (i% &au(a.
1111M34D
34D. 0ALA 1E DE A0BA PA!TE.O Di(2o%e el art. 259N 7er TeAto ;ue &ua%do )a>a
)abido mala 8e, %o ('lo 2or 2arte del ;ue edi8i&a, (iembra o 2la%ta e% terre%o a.e%o, (i%o
tambi=% 2or 2arte del dueFo, (e arre*larI% lo( dere&)o( de u%o > otro (e*J% lo di(2ue(to
re(2e&to al edi8i&a%te de bue%a 8e. e e%tie%de )aber mala 8e 2or 2arte del dueFo, (iem2re
;ue el edi8i&io, (iembra o 2la%ta&i'% (e )i&iere% a la +i(ta > &ie%&ia del mi(mo > (i%
o2o(i&i'% (u>a. La (olu&i'% (e .u(ti8i&a 2le%ame%te. i el 2ro2ietario del i%mueble (abe ;ue
al*uie% e(tI )a&ie%do u%a &o%(tru&&i'% o 2la%ta&i'% e% (u 2redio > *uarda (ile%&io, (i%
ma%i8e(tar o2o(i&i'% al*u%a, e(tI da%do u% tI&ito &o%(e%timie%to a la reali-a&i'% de la(
obra(. E( l'*i&o, 2or ta%to, ;ue el edi8i&ador o 2la%tador (ea &o%(iderado de bue%a 8e,
au%;ue (u2iera ;ue %o te%/a dere&)o a edi8i&ar o 2la%tar e% el 2redio. Autori-ar al
2ro2ietario ;ue )a &o%(e%tido tI&itame%te e% la edi8i&a&i'%, 2la%ta&i'% o (iembra a de(truir
lo )e&)o a &o(ta del edi8i&ador, 2la%tador o (embrador, im2ortar/a u% +erdadero abu(o del
dere&)o.
1111M34E
34E. EDI1ICACI,# E# TE!!E#O P!OPIO CO# I#7AI,# DEL A?E#O.O uele
o&urrir ;ue al &o%(truir u% edi8i&io (obre el lote 2erte%e&ie%te al dueFo, (e i%+ada e%
al*u%o( &e%t/metro( el 2redio +e&i%o, (ea 2or de8e&to de lo( t/tulo(, (ea 2or de8e&to e% la
medi&i'% del terre%o ;ue le 2erte%e&e al edi8i&a%te. La a%ti*ua .uri(2rude%&ia a2li&' &o%
ri*or lo( 2ri%&i2io( de la 2ro2iedad i%di+iduali(ta e )i-o lu*ar a la rei+i%di&a&i'% de la
8ra%.a &orre(2o%die%te al +e&i%o P+er %ota 9Q.
E(ta (olu&i'%, ;ue obli*a a de(truir 2ar&ialme%te el edi8i&io a u% i%me%(o &o(to, e(
e+ide%teme%te a%tie&o%'mi&a > &o%8i*ura u% e.er&i&io abu(i+o del dere&)o. Por ello, la
.uri(2rude%&ia %o tard' e% orie%tar(e de8i%iti+ame%te e% %e*ar al +e&i%o el dere&)o de
rei+i%di&ar la 8ra%.a, limita%do la obli*a&i'% del edi8i&ador a 2a*ar el +alor de la (u2er8i&ie
o&u2ada > lo( daFo( ;ue de tal me%o(&abo 2udiera% re(ultar P+er %ota 1NQ.
Claro e(tI ;ue e% e(ta materia %o (e 2uede% (e%tar 2ri%&i2io( ab(oluto(. i la i%+a(i'% del
terre%o &o%ti*uo 8uere im2orta%te > el dere&)o de 2ro2iedad del +e&i%o (e +iera a8e&tado de
ma%era (u(ta%&ial, e( i%dudable ;ue &abe la a&&i'% rei+i%di&atoria, &o% la &o%(i*uie%te
obli*a&i'% del edi8i&ador de de(truir lo &o%(truido a (u &o(ta.
1111M349
349. E0PLEO DE 0ATE!IALE A?E#O E# 1U#DO TA0BI:# A?E#O.O "a(ta
a)ora )emo( &o%(iderado la( )i2'te(i( de utili-a&i'% de material 2ro2io e% terre%o a.e%o o
de material a.e%o e% terre%o 2ro2io. Pero 2uede o&urrir ;ue el edi8i&ador, 2la%tador o
(embrador utili&e materiale(, 2la%ta( o (emilla( a.e%a( 2ara )a&er la obra e% terre%o tambi=%
a.e%o. E(te (u2ue(to e(tI 2re+i(to e% el art. 2591 7er TeAto (e*J% el &ual (i el dueFo de la
obra la )i&ie(e &o% materiale( a.e%o( el dueFo de lo( materiale( %i%*u%a a&&i'% te%drI
&o%tra el dueFo del terre%o > ('lo 2odrI eAi*ir del dueFo del terre%o la i%dem%i-a&i'% ;ue
=(te )ubiere de 2a*ar al dueFo de la obra. La reda&&i'% de e(te art/&ulo %o e( mu> 8eli-
2or;ue lue*o de a8irmar ;ue el dueFo de lo( materiale( %o tie%e %i%*u%a a&&i'% &o%tra el
dueFo del terre%o, a &o%ti%ua&i'% le re&o%o&e a&&i'% 2ara eAi*irle la i%dem%i-a&i'% ;ue
=(te )ubiere de 2a*ar al dueFo de la obra.
La i%dem%i-a&i'% ;ue 2uede eAi*ir el dueFo de lo( materiale( tie%e do( limita&io%e(B 1Q e%
2rimer lu*ar, ella %o 2uede eA&eder %u%&a del dere&)o ;ue te%*a el &o%(tru&torR de tal modo
;ue (i tratI%do(e de u% &o%(tru&tor de mala 8e el 2ro2ietario o2ta(e 2or la de(tru&&i'% de la
obra, el dueFo de lo( materiale( ('lo 2odrI re&lamar lo( materiale( de demoli&i'%, (i%
2er.ui&io, &laro e(tI, de la a&&i'% 2or daFo( > 2er.ui&io( ;ue te%*a &o%tra el ;ue em2le'
i%debidame%te (u( materiale(R 2Q la i%dem%i-a&i'% a 2a*ar al dueFo de lo( materiale( %u%&a
2odrI eA&eder el +alor de lo( mi(mo( au%;ue la i%dem%i-a&i'% ;ue re&iba el &o%(tru&tor
8uere ma>or, 2or;ue de lo &o%trario )abr/a u% e%ri;ue&imie%to (i% &au(a.
La a&&i'% &o%&edida e% e(te (u2ue(to al dueFo de lo( materiale( e( u%a (im2le a2li&a&i'%
de la a&&i'% (ubro*atoria > (e ri*e 2or la( re*la( 2ro2ia( de =(ta.
1111M1N93N
E.O AD?U#CI,#, 0ECCLA 6 CO#1UI,#
1111M35N
35N. CO#CEPTO.O La ad.u%&i'%, la me-&la > la &o%8u(i'% (o% tre( 8orma( de la a&&e(i'%
de u%a &o(a a otra. "a> ad.u%&i'% &ua%do u%a &o(a (e u%e a otra de tal modo de 8ormar u%a
(ola. E% la me-&la, la a&&e(i'% e( mI( /%timaR %o )a> (olame%te u%a >uAta2o(i&i'% de
eleme%to( (i%o u%a 8u(i'% de ello(. La &o%8u(i'% e( la me-&la de l/;uido(.
El (u2ue(to t/2i&o de ad.u%&i'%, me-&la > &o%8u(i'% e( el ;ue (e 2rodu&e 2or u% )e&)o de la
%aturale-a > (i% i%ter+e%&i'% de la ma%o del )ombreR 2ero 2uede o&urrir tambi=% ;ue
2ro+e%*a de =(ta. E% tal &a(o, %o (iem2re re(ulta (e%&illo di(ti%*uirlo de la e(2e&i8i&a&i'%.
El &riterio de di(ti%&i'% a %ue(tro .ui&io e( el (i*uie%teB (i (e )a o2erado u%a tra%(8orma&i'%
de la &o(a e% u% ob.eto %ue+o > ello )a re(ultado 2ri%&i2alme%te del traba.o )uma%o, (ie%do
lo( materiale( utili-ado( de +alor mu> (e&u%dario, )a> e(2e&i8i&a&i'%R (i, 2or el &o%trario, lo
mI( im2orta%te e( el material em2leado > el traba.o del )ombre ('lo (e&u%dario, )a>
ad.udi&a&i'% o me-&la. A(/ o&urrirI, 2or e.em2lo, (i u% .o>ero a*re*a a u% a%illo otra 2iedra
2re&io(a ;ue lo )a&e mI( +alio(o.
1111M351
351. AD?U#CI,#.O Di&e el art. 2594 ;ue &ua%do do( &o(a( mueble( 2erte%e&ie%te( a
di(ti%to( dueFo( (e u%e% de tal ma%era ;ue +ie%e% a 8ormar u%a (ola, el 2ro2ietario de la
2ri%&i2al ad;uiere la a&&e(oria, au% e% el &a(o de (er 2o(ible la (e2ara&i'%, 2a*a%do al
dueFo de la &o(a a&&e(oria lo ;ue +aliere. Para determi%ar &uIl e( la 2ri%&i2al > &uIl la
a&&e(oria, debe% te%er(e e% &ue%ta la( re*la( de lo( art(. 2333 7er TeAto a 2335.
El C'di*o %o )a 2re+i(to la (olu&i'% 2ara el (u2ue(to de ;ue amba( &o(a( (ea% de i*ual
+alor > +olume%, e% &u>o &a(o %o )a> &o(a 2ri%&i2al %i a&&e(oria Part. 2334 7er TeAto Q. Por
a%alo*/a debe admitir(e la (olu&i'% 2re+i(ta 2or el art. 2<NN 7er TeAto 2ara la &o%8u(i'% o
me-&laB &ada 2ro2ietario ad;uiere e% el todo u% dere&)o 2ro2or&io%al a la 2arte ;ue le
&orre(2o%da.
E( %e&e(ario de(ta&ar u%a i%&o%(e&ue%&ia del &odi8i&ador. E% materia de e(2e&i8i&a&i'%
di(2o%e ;ue el e(2e&i8i&ador %o )a&e (u>a la %ue+a e(2e&ie (i =(ta 2uede +ol+er(e a (u
e(tado a%terior P+=a(e %X 325QR e% materia de ad.u%&i'%, e% &ambio, di(2o%e ;ue el dueFo de
la &o(a 2ri%&i2al (e )a&e dueFo de la a&&e(oria au%;ue =(ta 2ueda (e2arar(e. E(ta (olu&i'%
;ue a2robamo(, (e .u(ti8i&a ta%to mI( e% el &a(o de e(2e&i8i&a&i'% e% el ;ue %o e( 2o(ible
+ol+er la &o(a a (u e(tado a%terior (i% de(truir u% traba.o, u%a &rea&i'% tal +e- im2orta%te,
e% ta%to ;ue la ad.u%&i'% 2ermite la (e2ara&i'% de la( &o(a( (i% de(tru&&i'% de +alore(.
1111M352
352.O El art. 2595 7er TeAto a*re*a ;ue &ua%do la &o(a u%ida 2ara el embelle&imie%to o
2er8e&&i'% de la otra e( 2or (u e(2e&ie mu&)o mI( 2re&io(a ;ue la 2ri%&i2al, el dueFo de
ella 2uede 2edir (u (e2ara&i'%, au%;ue %o 2ueda +eri8i&ar(e (i% al*J% deterioro de la &o(a a
la ;ue (e )a i%&or2orado. El (u2ue(to de ;ue la &o(a 2ri%&i2al te%*a me%o( +alor ;ue la
a&&e(oria, e( realme%te mu> eA&e2&io%al 2or;ue .u(tame%te u%o de lo( eleme%to( ;ue (e
toma% e% &ue%ta 2ara &o%(iderar (i la &o(a e( 2ri%&i2al o a&&e(oria e( (u +alor Part. 2334 7er
TeAto Q. i% embar*o, 2uede dar(e el &a(o de ;ue el mar&o (ea mI( +alio(o ;ue la tela,
&omo o&urrir/a (i a;u=l e( a%ti*uo o de *ra% +alor arte(a%al > la tela u%a mala &o2ia de u%
&uadro &lI(i&oR e% e(a u otra( )i2'te(i( (imilare( e( a2li&able la re*la del art/&ulo 2595 7er
TeAto .
1111M353
353. O Puede o&urrir ;ue la 2er(o%a ;ue reali-' la ad.u%&i'% )a>a (ido de mala 8e. E% tal
&a(o el art. 259< 7er TeAto e(table&eB el dueFo de la materia em2leada de mala 8e 2uede
2edir ;ue (e le de+uel+a e% i*ual e(2e&ie > 8orma, &a%tidad, 2e(o o medida ;ue la ;ue te%/a,
o ;ue a(/ (e a+alore la i%dem%i-a&i'% ;ue (e le debe. E% e(te &a(o el dueFo de la materia
tie%e u%a o2&i'%B o ;ue (e le de+uel+a u%a &o(a i*ual a la ;ue te%/a o ;ue (e le 2a*ue% lo(
daFo( > 2er.ui&io(. E% &ambio, (i el ;ue reali-' la ad.udi&a&i'% era de bue%a 8e, el
2ro2ietario de la &o(a a&&e(oria ('lo tie%e dere&)o a eAi*ir lo ;ue =(ta +aliere Part. 2594 7er
TeAto Q.
1111M354
354. 0ECCLA 6 CO#1UI,#.O Di(2o%e el art. 259D 7er TeAto ;ue &ua%do &o(a( (e&a(
o 8luida( de di+er(o( dueFo( (e )ubie(e% &o%8u%dido o me-&lado, re(ulta%do u%a
tra%(8orma&i'%, (i u%a 8ue(e la 2ri%&i2al, el dueFo de ella ad;uiere el domi%io del todo,
2a*a%do al otro el +alor de la materia a&&e(oria. Pero bie% 2uede o&urrir ;ue %o )a>a &o(a
2ri%&i2al %i a&&e(oriaR e% e(e &a(o > (ie%do la( &o(a( (e2arable(, la (e2ara&i'% (e )arI a
&o(ta del ;ue la( u%i' (i% &o%(e%timie%to del dueFo de la otra Part. 259E 7er TeAto Q. Pero (i
la u%i'% (e )ubiera )e&)o &o% el &o%(e%timie%to del otro dueFo, la (e2ara&i'% (e )arI a
&o(ta de ambo(.
i la( &o(a( (o% i%(e2arable(, el dueFo de la &o(a u%ida (i% (u +olu%tad 2uede 2edir al ;ue
)i-o la u%i'% o me-&la el +alor ;ue te%/a (u &o(a a%te( de la u%i'% Part. 2599 7er TeAto QR
2ero (i la( &o(a( i%(e2arable( re(ultara% &o%8u%dida( o me-&lada( 2or u% )e&)o &a(ual, > %o
)a> &o(a 2ri%&i2al, &ada 2ro2ietario ad;uiere e% el todo u% dere&)o 2ro2or&io%al a la 2arte
;ue le &orre(2o%da, e%te%dido el +alor de la( &o(a( me-&lada( o &o%8u%dida( Part. 2<NN 7er
TeAto Q.
P%ota 1Q C. . #., 15M<M193<, ?. A., t. 54, 2. <<<R C. Ci+il 2Y Ca2., 15M12M193DR L. L., t.9, 2.
35ER . C. Tu&umI%, 5M<M194E, L. L., t. 52, 2. 1E1.
P%ota 2Q C. Ci+il 2Y Ca2., 8allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 3Q AL7AT, t. 2, %X E25R LA1AILLE, t. 1, %X D14.
P%ota 4Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X E4<R LLE!E#A, t. D, art. 25E3, %X <.
P%ota 5Q AL7AT, t. 2, %X E51.
P%ota <Q De a&uerdo &o% e(ta &r/ti&a, LA1AILLE, t. 1, %X D32R A!GALA!AC, e%
AL7AT, t. 2, %X E5E, %ota 12N aQ.
P%ota DQ C. A2el. B. Bla%&a, 29M12M1931, ?.A., t. 3D, 2. 514.
P%ota EQ De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X E<3.
P%ota 9Q C. Ci+il 1Y Ca2., 14M11M1912R ?. T. #., %o+iembre 1912, 2. 129R C. Ci+il 2Y Ca2.,
9M3M1915, ?. T. #., mar-o 15, 2. 135.
P%ota 1NQ C. Ci+il 1Y Ca2., 1<M12M194<, ?. A., 194D-I, 2. 11DR C. Ci+il 2Y Ca2., <M5M1935, ?.
A., t. 5N, 2. 519R C. Pa- Letrada Ca2., ala 4Y, 11M12M194<, ?. A., 194D-I, 2. 24NR C. A2el. 1Y
La Plata, 1DM12M194<, ?. A. 194D-I, 2. 1N<.
1111M1N94N
$ 5. Tra%(mi(i'% +olu%taria del domi%ioB tradi&i'% > re*i(tro
1111M1211N
354 bi(. DI7E!O ITE0A DE T!A#0II,# DE U# DE!EC"O !EAL.O Tre(
*ra%de( (i(tema( (e (i*ue% e% el dere&)o &om2arado re(2e&to de la 8orma de tra%(mitir
+olu%tariame%te el domi%ioB el romI%ti&o, el *ermI%i&o > el 8ra%&=(.
aQ E% el Dere&)o !oma%o la tra%(mi(i'% de dere&)o( reale( (obre la( &o(a( >,
2arti&ularme%te, el domi%io, re;uer/a %o ('lo el &o%(e%timie%to de la( 2arte(, (i%o tambi=%
la tradi&i'%, e( de&ir la e%tre*a material de la &o(a. e di(ti%*ue a(/ e%tre el &o%trato
2ro2iame%te di&)o > la tra%(mi(i'% del dere&)o real. Para el 2rimero, ba(taba el a&uerdo de
+olu%tade(R 2ara la (e*u%da era %e&e(ario la tradi&i'%. La tradi&i'% obede&/a a u%a ra-'% de
2ubli&idadR (e 2art/a del &o%&e2to de ;ue i%tere(a%do lo( dere&)o( reale( a toda la
&omu%idad, la tra%(mi(i'% de ello( deb/a ma%i8e(tar(e 2or &ara&tere( +i(ible( > 2Jbli&o(, >a
;ue %o e( 2o(ible 2edir el re(2eto de dere&)o( ;ue %o (e &o%o&e% P+er %ota 1Q. E% (uma, el
Dere&)o !oma%o &om2re%di' la im2orta%&ia de la 2ubli&idad e% materia de dere&)o( reale(
> arbitr' e(ta 8orma de 2ubli&idad ;ue e( la e%tre*a e8e&ti+a de la &o(a.
E% 2e;ueFa( &omu%idade( el (i(tema 8u%&io%a bie% > la tradi&i'% e( u% medio e8e&ti+o de
2o%er e% &o%o&imie%to de la (o&iedad la tra%(mi(i'% )e&)a 2or la( 2arte(. Pero e% la(
(o&iedade( moder%a(, de%(ame%te 2oblada( > &om2le.a(, e+ide%teme%te e(te (i(tema
re(ulta i%(u8i&ie%te. A ello (e a*re*a ;ue la traditio bre+i ma%u > e% el &o%(tituto 2o((e(orio
%o )a> tra%(8ere%&ia o e%tre*a e8e&ti+a de la &o(a, lo ;ue +uel+e mI( o(&ura la tra%(mi(i'%
del domi%io.
bQ E% el a%ti*uo dere&)o 8ra%&=( (e lle*' 2o&o a 2o&o a la (u2re(i'% de la tradi&i'% &omo
re;ui(ito de la tra%(mi(i'% del domi%io. e ma%tu+o &omo 2ri%&i2io el re;ui(ito de la
tradi&i'%, 2ero =(ta lle*' a (er u%a mera 8i&&i'%, 2or;ue (e la tu+o 2or &um2lida 2or la(
&lIu(ula( &o%tra&tuale( media%te la( &uale( el +e%dedor (e daba 2or de(2o(e/do > el
&om2rador 2or 2ue(to e% 2o(e(i'% de la &o(a. De all/ la (u2re(i'% de la tradi&i'% &omo
re;ui(ito de la tra%(mi(i'% del domi%io %o )ab/a (i%o u% 2a(o. Lo dio el C'di*o #a2ole'%,
;ue e(table&i' la tra%(mi(i'% del domi%io 2or el (im2le &o%(e%timie%toR au%;ue mI( tarde
&ua%do (e &rearo% lo( re*i(tro( (e (e%t' el 2ri%&i2io de ;ue a;uella tra%(mi(i'% (i bie%
2rodu&/a e8e&to e%tre la( 2arte( %o lo 2rodu&/a re(2e&to de ter&ero( mie%tra( %o e(tu+ie(e%
i%(&ri2to( e% lo( re*i(tro(. :(te e( tambi=% el (i(tema (e*uido 2or el C'di*o italia%o.
&Q 1i%alme%te de%tro del (i(tema *ermI%i&o, (e )a ma%te%ido la tradi&i'% re(2e&to de lo(
bie%e( mueble(, 2ero e% lo ;ue ataFe a lo( bie%e( i%mueble(, )a (ido (u(tituida totalme%te
2or el (i(tema de re*i(tro.
6a +ol+eremo( mI( adela%te &o% ma>or eAte%(i'% (obre e(te im2orta%te 2roblema de la
2ubli&idad de lo( dere&)o( reale( P+=a(e %X 1422 > (i*.Q.
1111M355
355. EL C,DIGO CI7IL 6 LA !E1O!0A POTE!IO!E.O 7:LEC A!1IELD
(i*ui' e% e(te 2u%to la( (olu&io%e( del Dere&)o !oma%o. E% la %ota al art. 5DD &riti&a
a*udame%te el (i(tema 8ra%&=( > eA2li&a la( ra-o%e( 2or la( &uale( debe ma%te%er(e la
tradi&i'% &omo medio de 2ubli&idad. 6 lue*o e% la %ota 8i%al al T/tulo de la )i2ote&a da lo(
8u%dame%to( 2or lo( ;ue %o e(table&e, (al+o e% materia )i2ote&aria, el re&audo del re*i(tro,
&o%(idera%do ;ue el 2a/( %o e(taba toda+/a e% &o%di&io%e( de or*a%i-ar ade&uadame%te lo(
re*i(tro( de la 2ro2iedad.
i% embar*o, la %e&e(idad de u% re*i(tro i%mobiliaria 8ue ta% e+ide%te ;ue 2o&o( aFo(
de(2u=( de la (a%&i'% del C'di*o &ome%-aro% a (er or*a%i-ado( 2or la( le*i(la&io%e(
lo&ale(. u &o%(titu&io%alidad era dudo(a 2ue(to ;ue la( le>e( lo&ale( +i%iero% a im2la%tar
u% re;ui(ito 8ormal %o e(table&ido e% el C'di*o. Pero &omo lle%aba% u%a (e%tida %e&e(idad,
lo( e(&rJ2ulo( &o%(titu&io%ale( 8uero% de.ado( de lado > lo( re*i(tro( (i*uiero% 8u%&io%a%do
e% todo el 2a/(. E% materia i%mobiliaria, la a%omal/a re(ulta%te de u% re;ui(ito 8ormal %o
eAi*ido 2or el C'di*o > e(table&ido ('lo e% la( le>e( lo&ale(, +i%o a (er re(uelta 2or la le>
1DD11 ;ue al re8ormar el art. 25N5 7er TeAto i%trodu.o el re;ui(ito de la i%(&ri2&i'% e% el
!e*i(tro. Otra( le>e( e(table&iero% la %e&e(idad del re*i(tro 2ara la( aero%a+e(, > lo(
automotore(R 2or Jltimo, lo( C'di*o( rurale( e(table&iero% la eAi*e%&ia de la( mar&a( o
(eFale( 2ara lo( (emo+ie%te(.
Pre&i(emo( %ue(tro r=*ime% le*alB
1111M35<
35<. aQ I%mueble(.O Para la tra%(mi(i'% del domi%io de i%mueble(, ri*e a%te todo el
re;ui(ito de la tradi&i'% e(table&ido e% el art. 5DD, (e*J% el &ual a%te( de la tradi&i'% de la
&o(a, el a&reedor %o ad;uiere (obre ella %i%*J% dere&)o real, 2ri%&i2io ;ue e(tI reiterado
lue*o e% el art. 32<5 7er TeAto . A e(te re&audo +i(&eral de la tradi&i'%, (e )a a*re*ado
&o%8orme &o% el %ue+o art. 25N5 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q la eAi*e%&ia de la
i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro. E( %e&e(ario a&larar, (i% embar*o, ;ue mie%tra( la tradi&i'% e(
u%a eAi*e%&ia (u(ta%&ial > &o%(tituti+a del domi%io, la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro ('lo ataFe
al 2er8e&&io%amie%to del a&to 2ara ;ue 2ueda (er o2ue(to a ter&ero(. A(/ re(ulta del teAto
&laro del art. 25N5 7er TeAto , (e*J% el &ual la( ad;ui(i&io%e( o tra%(mi(io%e( %o (erI%
o2o%ible( a ter&ero( mie%tra( %o e(t=% re*i(trada(. La idea toda+/a e(tI mI( &larame%te
eA2re(ada e% la le> 1DEN1 (obre el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble, ;ue e% (u art. 2N
di&e ;ue la( 2arte(, (u( )eredero( > lo( ;ue )a% i%ter+e%ido e% la( 8ormali-a&i'% del
do&ume%to, i%&lu(i+e el %otario > lo( te(ti*o( e% lo( &a(o( e% lo( ;ue la le> lo eAi.a, %o
2uede% 2re+aler(e de la 8alta de i%(&ri2&i'% > re(2e&to de ello( el do&ume%to (e &o%(iderarI
re*i(trado. E( de&ir, ;ue el dere&)o %a&e &o% la e(&ritura > la tradi&i'%, 2ero %o e( o2o%ible
a ter&ero( mie%tra( %o e(t= i%(&ri2to.
E(te (i(tema de ma%te%er el re;ui(ito de la tradi&i'% al lado de la i%(&ri2&i'% )a (ido ob.eto
de im2orta%te( ob.e&io%e( P+er %ota 2Q. El re*i(tro e( la 8orma de 2ubli&idad ;ue &o%+ie%e a
(o&iedade( &om2le.a( > multitudi%aria( &omo (o% la( moder%a(R > %o tie%e (e%tido
ma%te%er al lado de e(ta 8orma de 2ubli&idad la tradi&i'%, ;ue %o (er/a (i%o la (u2er+i+e%&ia
de u% a%a&ro%i(mo. i ba(ta el re*i(tro, T&o% ;u= ob.eto ma%te%er la tradi&i'%U
E(ta( ob.e&io%e( (o%, (i% duda, (eria(. i% embar*o, )a> ;ue de&ir ;ue al &ue(ti'% %o e( ta%
(im2le &omo 2are&e a 2rimera +i(ta. Ella 8ue &o%(iderada &uidado(ame%te e% el (e%o de la
Comi(i'% ;ue 2ro>e&t' la le> 1DD11 > (e re(ol+i' ma%te%er el re;ui(ito de la tradi&i'%, %o
ob(ta%te la im2la%ta&i'% del re*i(tro, e% +irtud de la( (i*uie%te( ra-o%e(B aQ (u2rimir la
tradi&i'% )ubiera im2ortado u% *ra% im2a&to (obre toda la e(tru&tura del C'di*o e% materia
de dere&)o reale(R bQ la tradi&i'% e( u%a *ara%t/a de la (eriedad de lo( a&to( de tra%(mi(i'%
del domi%io > e+ita tra%(mi(io%e( a e(2alda( del 2o(eedorR e(to e( 2arti&ularme%te
im2orta%te e% la +e%ta de de2artame%to( e% 2ro2iedad )ori-o%tal e% &u>o &a(o la
e(&ritura&i'% O> 2or &o%(i*uie%te, la i%(&ri2&i'% del re*i(troO (uele tardar me(e( > au%
aFo(R la tradi&i'% +ie%e a;u/ a .u*ar u% 2a2el im2orta%te 2ara im2edir ma%iobra( de lo(
+e%dedore( 2o&o e(&ru2ulo(o(R &Q la 2o(e(i'% &rea u%a a2arie%&ia de dere&)o > e( la 8orma
de 2o%er e8e&ti+ame%te la &o(a ba.o la ma%u( del &om2radorR =(te (e (ie%te 2rote*ido O>
&o% ra-'%O 2or la 2o(e(i'% ;ue (e le tra%(8iere, &omo di.o u% 2re(ti*io(o Tribu%al, (i bie%
la (u2erioridad de la 2ubli&idad re*i(tral (obre la 2o(e(oria e( i%di(&utible del 2u%to de
+i(ta t=&%i&o, de(de el 2u%to de +i(ta del )ombre &omJ%, lo( e(tado( de )e&)o tie%e% u%a
8u%&i'% eAteriori-adora, ;ue &ue(tio%arI el e(2e&iali(ta, 2ero ;ue im2re(io%a% (u( (e%tido(
de ma%era mI( (im2le > dire&ta ;ue la e+olu&io%ada 2ubli&idad re*i(tral P+er %ota 3QR dQ el
art. 25N5 7er TeAto %o )a )e&)o otra &o(a ;ue le*itimar el (i(tema ;ue e(taba +i*e%te e%
%ue(tro 2a/( *ra&ia( a lo( re*i(tro( &reado( 2or le>e( lo&ale(, &u>a &o%(titu&io%alidad era
dudo(a P+er %ota 4QR > el (i(tema de ma%te%er la tradi&i'% a la 2ar del re*i(tro, )a
8u%&io%ado (ati(8a&toriame%te e% %ue(tro 2a/( dura%te lar*o( aFo(. 6, e% de8i%iti+a, e(
bue%o ;ue la( i%(titu&io%e( (e .u-*ue% 2or (u( re(ultado( 2rI&ti&o( mI( ;ue 2or la 2ura
l'*i&a P+er %ota 5Q.
1111M35D
35D. bQ 0ueble( e% *e%eral.O E% materia de mueble(, el 2ri%&i2io de la tradi&i'% &omo
modo de tra%(mitir el domi%io ad;uiere (u mIAima +i*e%&ia. Ba(ta% el a&uerdo de
+olu%tade( > la tradi&i'%. #o (e re;uiere do&ume%to e(&rito %i i%(&ri2&i'%. 0I( aJ%,
&o%8orme &o% el art. 2412 7er TeAto , la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble &rea e%
8a+or del 2o(eedor la 2re(u%&i'% de te%er la 2ro2iedad de ella > el 2oder de re2eler
&ual;uier a&&i'% de rei+i%di&a&i'%, (i la &o(a %o 8uera robada o 2erdida. Al re;ui(ito de la
bue%a 8e e( 2re&i(o a*re*ar el del t/tulo o%ero(o Part. 2DDE 7er TeAto QR de e(te modo ;uie%
re&ibe de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o la tradi&i'% de u%a &o(a mueble, ;ueda &ubierto &o%tra
todo 2o(ible ata;ue a (u dere&)o de 2ro2iedad.
i% embar*o, la im2orta%&ia eA&e2&io%al de al*u%o( mueble(, )a )e&)o %e&e(ario eAi*ir
tambi=% re(2e&to de ello( la i%(&ri2&i'% e% re*i(tro( e(2e&iale(. #o( o&u2aremo( de e(o(
&a(o( e% lo( %Jmero( (i*uie%te(.
1111M35E
35E. &Q Aero%a+e(.O Co%8orme &o% el art. 5N del C'di*o Aero%Iuti&o Ple> 1D2E5Q, la
tra%(8ere%&ia de domi%io de la( aero%a+e( %o 2rodu&irI e8e&to( re(2e&to de ter&ero( (i %o +a
(e*uida de la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro %a&io%al de Aero%a+e(. E( de&ir, ;ue a;u/ (e (i*ue
u% (i(tema (eme.a%te al e(table&ido e% el art. 25N5 7er TeAto 2ara lo( i%mueble(B la
tra%(mi(i'% del domi%io e( +Ilida e%tre la( 2arte( 2or la (im2le tradi&i'%, 2ero 2ara
2rodu&ir e8e&to( re(2e&to de ter&ero( e( i%di(2e%(able el re*i(tro.
1111M359
359. dQ Automotore(.O E% materia de tra%(mi(i'% del domi%io de automotore( (e )a
elimi%ado Pau%;ue >a +eremo( ;ue %o e% 8orma ab(olutaQ la tradi&i'%B la tra%(mi(i'% ('lo
2rodu&irI e8e&to( e%tre la( 2arte( > &o% rela&i'% a ter&ero( de(de la 8e&)a de la i%(&ri2&i'%
e% el !e*i(tro de Pro2iedad del Automotor Part. 1 7er TeAto , de&.-le> <5E2M195EQR la
i%(&ri2&i'% de bue%a 8e de u% automotor e% el !e*i(tro, &o%8iere al titular la 2ro2iedad del
+e)/&ulo > el 2oder de re2eler &ual;uier a&&i'% de rei+i%di&a&i'% (i el automotor %o )ubie(e
(ido )urtado o robado Part. 2 7er TeAto , de&.-le> &itadoQ.
E(te r=*ime%, (im2le, &laro > al 2are&er irre2ro&)able, tie%e u%a *ra+e &om2li&a&i'% e%
materia de re(2o%(abilidad re(2e&to de ter&ero(. El 2roblema e( el (i*uie%teB e% la 2rI&ti&a,
la re+e%ta de autom'+ile( e%tre 2arti&ulare( (e )a&e a(/B el &om2rador 2a*a el 2re&io, re&ibe
la 2o(e(i'% del autom'+il > el re&ibo o &o%(ta%&ia de ;ue lo )a &om2radoR 2ero la
i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro del Automotor (uele tardar e% ra-'% de trImite( buro&rIti&o( >
2or;ue el &om2rador ;ue e( ;uie% toma la i%i&iati+a de la *e(ti'%, (uele %o te%er i%ter=( e%
ur*irlo(. E% el /%teri%, (e 2rodu&e u% a&&ide%te del ;ue e( +/&tima u% ter&ero. El art. 2< 7er
TeAto del de&reto-le> <5E2M195E e(table&/a ;ue (e 2re(ume la re(2o%(abilidad de la 2er(o%a
a &u>o %ombre (e e%&ue%tra i%(&ri2to el domi%io.
La a2li&a&i'% ri*uro(a de lo( teAto( le*ale( &o%du&/a a re(2o%(abili-ar al +e%dedor, ;ue
toda+/a tie%e i%(&ri2to el domi%io a (u %ombre, e% (u &alidad de 2ro2ietario de la &o(a &o%
la ;ue (e )a )e&)o el daFo Part. 1113 7er TeAto Q. Pero e(ta (olu&i'% re(ulta dura 2ara la
&o%&ie%&ia .ur/di&a media. La +erdad e( ;ue al )a&er(e la tradi&i'%, el +e%dedor e%tie%de
de(2re%der(e del domi%io > el &om2rador, ad;uirirlo. 6 2are&e eA&e(i+o )a&er 2e(ar (obre
el +e%dedor la re(2o%(abilidad ob.eti+a del art. 1113 7er TeAto .
e eA2li&a a(/ ;ue la .uri(2rude%&ia (e i%&li%ara de&ididame%te a re(ol+er ;ue la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el autom'+il 8i*ure i%(&ri2to e% el !e*i(tro a %ombre de u%a 2er(o%a,
(i*%i8i&a ('lo u%a 2re(u%&i'% .uri( ta%tum de 2ro2iedad, ;ue 2uede de(truir(e 2or 2rueba e%
&o%trarioR >, 2or &o%(i*uie%te, re&o%o&/a al +e%dedor el dere&)o de 2robar ;ue )ab/a
tra%(8erido realme%te el domi%io al &om2rador Pau%;ue %o (e )ubiera )e&)o la i%(&ri2&i'%
e% el !e*i(troQ, &o% lo &ual ;uedaba eAimido de la re(2o%(abilidad ;ue &o%8orme &o% el
art/&ulo 1113 7er TeAto &om2ete al dueFo P+er %ota <Q. La &ue(ti'% )a ;uedado
de8i%iti+ame%te re(uelta 2or la le> 229DD, &u>o art. 2D di(2o%e eA2re(ame%te ;ue V)a(ta
ta%to (e i%(&riba la tra%(8ere%&ia, el tra%(mite%te (erI &i+ilme%te re(2o%(able 2or lo( daFo(
> 2er.ui&io( ;ue (e 2rodu-&a% &o% el autom'+il, e% (u &arI&ter de dueFo de la &o(aWR 2ero
a*re*aB V#o ob(ta%te, (i &o% a%terioridad al )e&)o ;ue moti+a (u re(2o%(abilidad, el
tra%(mite%te )ubie(e &omu%i&ado al !e*i(tro ;ue )i-o tradi&i'% del automotor, (e re2utarI
;ue el ad;uire%te o ;uie%e( de e(te Jltimo )ubie(e% re&ibido el u(o, la te%e%&ia o la
2o(e(i'% de a;u=l, re+i(te% &o% rela&i'% al tra%(mite%te el &arI&ter de ter&ero( 2or ;uie%e(
=l %o debe re(2o%der > ;ue el autom'+il 8ue u(ado e% &o%tra de (u +olu%tadW. La le> )a
&reado a(/ u% re&ur(o (e%&illo > I*il 2ara ;ue el tra%(mite%te 2ueda liberar(e de toda
re(2o%(abilidad 2or lo( daFo( o&a(io%ado( a ter&ero( de(2u=( de la tradi&i'% del automotor.
1111M3<N
3<N. eQ emo+ie%te(.O !e(2e&to de lo( (emo+ie%te(, ri*e tambi=% la re*la limi%ar del art.
5DDR %o )a> tra%(mi(i'% del dere&)o real (i% tradi&i'%. Pero a la 2arte de la tradi&i'%, lo(
&'di*o( rurale( )a% e(table&ido la eAi*e%&ia de la mar&a o la (eFal 2ara 2robar el domi%io,
(e*J% (e trate de a%imale( ma>ore( o me%ore(. Para la tra%(mi(i'% del domi%io de lo(
(emo+ie%te( e( %e&e(ario 2ue(, %o (olame%te la tradi&i'%, (i%o tambi=% el otor*amie%to del
&erti8i&ado > la mar&a del %ue+o 2ro2ietario.
E(ta eAi*e%&ia de lo( &'di*o( lo&ale( (u(&it' duda( de(de el 2u%to de +i(ta de (u
&o%(titu&io%alidad ate%to a ;ue el C'di*o Ci+il %o eAi*/a e(te re;ui(ito 2ara la tra%(mi(i'%
del domi%io. i% embar*o, )a (ido 2o(ible &om2atibili-ar el C'di*o Ci+il &o% lo( &'di*o(
rurale(, 2or;ue 2ue(to ;ue el 2rimero eAi*e &omo re&audo de la 2ro2iedad u%a 2o(e(i'% de
bue%a 8e, (e )a .u-*ado ;ue %o 2uede eAi(tir bue%a 8e e% la 2o(e(i'% (i %o )a> mar&a, dado
;ue la( &o(tumbre( i%+eterada( > lo( &'di*o( lo&ale( la eAi*e%.
E% &ua%to a lo( &aballo( 2ura (a%*re de &arrera, la le> 2N3DE di(2o%e ;ue la tra%(mi(i'% de
(u domi%io ('lo (e 2er8e&&io%arI e%tre la( 2arte( > re(2e&to de ter&ero( media%te la
i%(&ri2&i'% del a&to e% lo( re*i(tro( *e%eal'*i&o( re&o%o&ido( 2or el 0i%i(terio de
A*ri&ultura.
1111M3<1
3<1. CO#DICIO#E DE LA T!ADICI,#.O Para ;ue la tradi&i'% d= lu*ar a la
tra%(mi(i'% de domi%io e( %e&e(ario ;ue el tra%(mite%te (ea el 2ro2ietario de la &o(a, ;ue
amba( 2arte( te%*a% &a2a&idad 2ara &o%tratar > ;ue la tra%(mi(i'% (e )a*a 2or u% t/tulo
(u8i&ie%te 2ara tra%(mitir la 2ro2iedad. La( &o%(ideraremo( 2or (e2arado.
1111M3<2
3<2. aQ Pro2iedad de la &o(a.O E% 2ri%&i2io, el tra%(mite%te del dere&)o debe (er
2ro2ietario de la &o(a, >a ;ue %adie 2uede tra%(mitir u% dere&)o me.or %i mI( 2er8e&to ;ue
el ;ue 2o(ee Part. 32DN 7er TeAto Q. E(te 2ri%&i2io, &u>a i%di(&utible l'*i&a %o (e a+ie%e
mu&)a( +e&e( &o% la (e*uridad del trI8i&o .ur/di&o > la bue%a 8e, tie%e mu> im2orta%te(
eA&e2&io%e(. E% materia de i%mueble(, lo( ter&ero( ;ue lo ad;uiriero% de bue%a 8e > a t/tulo
o%ero(o (obre la ba(e de u% t/tulo %ulo o a%ulable, e(tI% 2rote*ido( &o%tra la rei+i%di&a&i'%
;ue i%te%tare el a%ti*uo dueFo Part. 1N51 7er TeAto Q. E% materia de mueble(, la 2o(e(i'% de
bue%a 8e, a t/tulo o%ero(o, 2o%e a &ubierto de toda a&&i'% de rei+i%di&a&i'% al 2o(eedor,
(al+o ;ue la &o(a 8uere robada o 2erdida Part. 2412 7er TeAto Q.
Ello (i*%i8i&a ;ue e% e(to( &a(o(, au% &ua%do la tradi&i'% )a>a (ido )e&)a 2or ;uie% %o
te%/a dere&)o a )a&erla, ba(ta, (i% embar*o, 2ara )a&er ad;uirir el domi%io al ;ue la re&ibi'.
1111M3<3
3<3. bQ Ca2a&idad de la( 2arte(.O Para ;ue la tradi&i'% tra(lati+a de la 2o(e(i'% )a*a
ad;uirir el domi%io de la &o(a ;ue (e e%tre*a debe (er )e&)a 2or 2er(o%a ;ue te%*a
&a2a&idad 2ara e%a.e%ar > re&ibida 2or ;uie% e( &a2a- de ad;uirir Part. 2<N1 7er TeAto Q.
Ad+i=rta(e bie% ;ue e(ta di(2o(i&i'% eAi*e di&)a &a2a&idad 2ara ;ue la tradi&i'% )a*a
ad;uirir el domi%ioR 2ue( 2ara ad;uirir la 2o(e(i'% ba(ta &o% te%er di(&er%imie%to, ;ue 2ara
e(te &a(o 2arti&ular (e tie%e a lo( die- aFo( de edad Part. 2392 7er TeAto Q.
Tambi=% a;u/ debe )a&er(e la (al+edad de ;ue el ad;uire%te 2or t/tulo o%ero(o > de bue%a
8e, ;ueda &ubierto &o%tra la 8alta de &a2a&idad del tra%(mite%te Part(. 4D3 > 1N51Q. E( u%a
(olu&i'% im2ue(ta 2or la (e*uridad del trI8i&o .ur/di&o.
1111M3<4
3<4. &Q T/tulo (u8i&ie%te 2ara tra%(mitir la 2ro2iedad.O La tradi&i'% debe (er )e&)a 2or
t/tulo (u8i&ie%te 2ara tra%(8erir el domi%io Part. 2<N2 7er TeAto Q. E(to (i*%i8i&a ;ue la
tradi&i'% 2or (i (ola %o ba(ta 2ara tra%(8erir el domi%io (i %o )a (ido (e*uida o a&om2aFada
de u% a&to (u8i&ie%te 2ara 2rodu&ir e(e e8e&to, tal &omo la +e%ta, la do%a&i'%, el a2orte a
u%a (o&iedad, et&. i, e% &ambio, la &o(a (e )a e%tre*ado &omo &o%(e&ue%&ia de u% &o%trato
de lo&a&i'%, o de de2'(ito o de 2r=(tamo de u(o, ella %o e( tra(lati+a del domi%io 2or;ue
e(to( &o%trato( %o (e 2ro2o%e% la tra%(8ere%&ia del domi%io (i%o ('lo la de la (im2le
te%e%&ia P+er %ota DQ.
1111M1N95N
$ <. Per&e2&i'% de 8ruto(
1111M3<5
3<5. IDEA GE#E!ALE 6 !E0II,#.O La 2er&e2&i'% de lo( 8ruto( e( u%o de lo(
dere&)o( t/2i&o( > mI( im2orta%te( ;ue deri+a% del domi%io de u%a &o(a. E% otra( 2alabra(,
el dueFo )a&e (u>o( lo( 8ruto( &omo u%a &o%(e&ue%&ia %atural de (u dere&)o de 2ro2iedad.
I%&lu(i+e 2uede &eder e(e dere&)o a ter&ero( >a (ea &o%(titu>e%do u% dere&)o real de
u(u8ru&to, u(o o a%ti&re(i( (obre la &o(a o bie% &edi=%dola e% arre%damie%to. ie%do a(/, el
2roblema de la 2ro2iedad de lo( 8ruto( (e 2re(e%ta (olame%te &ua%do el ;ue lo( 2er&ibe %o
e( dueFo de la &o(a %i tam2o&o tie%e u% dere&)o real o 2er(o%al 2or el &ual el 2ro2ietario lo
)a>a autori-ado a )a&er (u>o( lo( 8ruto(. E( de&ir, del ;ue 2o(ee la &o(a (i% dere&)o. obre
e(ta materia remitimo( a lo ;ue )emo( di&)o e% otro lu*ar re(2e&to al dere&)o de lo(
2o(eedore( de bue%a o mala 8e (obre lo( 8ruto(.
1111M1N9<N
$ D. u&e(i'% morti( &au(a
1111M3<<
3<<. !E0II,#.O Tambi=% (e ad;uiere el domi%io 2or la (u&e(i'% e% lo( dere&)o( del
dueFo a la muerte de =(teR e(a (u&e(i'% 2uede (er a t/tulo u%i+er(al P)erederoQ o 2arti&ular
Ple*atario( o be%e8i&iario( de &ar*o(Q.
Toda e(ta &om2le.a materia e( 2ro2ia del dere&)o de (u&e(io%e( del ;ue %o( )emo( o&u2ado
e% (u lu*ar PTratado de la( u&e(io%e(, t. 1Q.
P%ota 1Q A(/ lo di&e 1!EITA, &it. 2or 7:LEC A!1IELD e% %ota al art. 5DD.
P%ota 2Q 7=a(e 2ri%&i2alme%teB ALI#A ATIE#CA, Lo( Dere&)o( reale( e% la !e8orma
del C'di*o Ci+il, ?. A., Do&tri%a, 19<9, 2I*(. 44E > 45DR !UO0A#O, Ad;ui(i&i'% >
tra%(mi(i'% de dere&)o( reale( (obre i%mueble(, ?. A., Do&tri%a, 2. 5D1R 0OLI#A!IO, El
r=*ime% de 2ubli&idad e% la re8orma del C'di*o Ci+il, !e+i(ta del #otariado, %X <99, 2.
52DR LA9UI, e% EAame% > &r/ti&a de la re8orma del C'di*o Ci+il, t. 3, 2. 439 > (i*. El
Cuarto Co%*re(o #a&io%al de Dere&)o Ci+il 8ue ad+er(o tambi=% a e(ta (olu&i'%, ;ue
em2ero )ab/a (ido 2ro2i&iada 2or el Ter&er Co%*re(o.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, DMDM19D<, E. D., t. 2, 2. 3E3 P+oto del Dr. BELLUCIOQ.
P%ota 4Q Tambi=% tu+o e% &ue%ta la Comi(i'% ;ue el ma%te%imie%to de la tradi&i'% al lado
del re*i(tro )ab/a (ido 2ro2i&iada 2or el Ter&er Co%*re(o #a&io%al de Dere&)o Ci+il
reu%ido e% C'rdoba e% 19<1.
P%ota 5Q E% a2o>o del ma%te%imie%to de la tradi&i'%, BE#EDETTI, La tradi&i'% &omo
re;ui(ito 2ara la tra%(mi(i'% del domi%io, !e+i(ta del #otariado, %X DN9R /d. La 8alta de
tradi&i'% de la &o(a, !e+i(ta del #otariado, %X D25, 2. 1D2D.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala B, 25M1NM19DD, L. L., 19DE-A, 2. 5D5R ala A, DM3M19DE, L. L.,
19DE-C,2. 132R ala D, 9M1NM19D2, E. D., t. 4E, 2. 324 P&o% %ota e% de(a&uerdo de
0OIET DE EPA#:QR ala 1, 1<M2M19D9, L. L., 19D9-B, 2. 559R ala E, 4M<M19DN, E.
D., t. 35, 2. 4NER C. Ci+il > Com. E(2. Ca2., e% Ple%o, 1EMEM19EN, L. L., 19E1-B, 2. 9E > E.
D., t. 92, 2. <EDR C. A2el. Dolore(, 23M2M19E2, E. D., t. 99, 2. D32R . T. C'rdoba, DM11M19EN,
?. A. 19E1-II, 2. <E1R C. A2el. 0e%do-a, 1MDM19E2, .. A., 19E3-I, 2. 439 7er TeAto R id.M
12M11M19D9, ?. A., 19EN-II, 2. 43D. De a&uerdoB T!IGO !EP!EA, %ota e% L. L., 19E1-A,
2. <91R GA!CA CO#I, !e+i(ta del #otariado, %X D55, 2. 299.
P%ota DQ AL7AT, t. 2, %X E9E > (u a%otador A!GALA!ACR LA1AILLE, t. 1, %X D43R
EGO7IA, t. 2, 2. 1NE, %. 151.
1111M1N9DN
$ E. Pre(&ri2&i'% ad;ui(iti+a P+er %ota 1Q
1111M3<D
3<D. CO#CEPTO 6 1U#DA0E#TO.O Tradi&io%alme%te la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a )a
(ido tratada .u%tame%te &o% la liberatoria, &omo 8orma( di(ti%ta( de la ad;ui(i&i'% o 2=rdida
de u% dere&)o 2or el tra%(&ur(o del tiem2o. A(/ lo )a&e %ue(tro C'di*o e% lo( art(. 394D 7er
TeAto > (i*uie%te(. Pero (i bie% e(ta( i%(titu&io%e( tie%e% al*u%o( 2u%to( de &o%ta&to
Pi%8lue%&ia del tra%(&ur(o del tiem2o (obre lo( dere&)o(, &au(a( de (u(2e%(i'% o
i%terru2&i'% del &ur(o de la 2re(&ri2&i'%Q, lo &ierto e( ;ue (u %aturale-a e( mu> di+er(a. E%
el &a(o de la 2re(&ri2&i'% liberatoria, el tra%(&ur(o del tiem2o 2rodu&e la eAti%&i'% de la(
a&&io%e( 2er(o%ale(R e% la ad;ui(iti+a, (e o2era la ad;ui(i&i'% de u% dere&)o de 2ro2iedad o
de otro( dere&)o( reale( Pu(u8ru&to, u(o, (er+idumbreQ. E( l'*i&o 2or &o%(i*uie%te tratar de
la 2re(&ri2&i'% liberatoria e% la 2arte de Obli*a&io%e( P+=a(e Tratado de la( Obli*a&io%e(, t.
2, %ro(. 99< > (i*.Q, > de la ad;ui(iti+a e%tre lo( modo( de ad;uirir la 2ro2iedad. I%&lu(i+e,
2ara de(ta&ar la di(ti%ta %aturale-a de u%a > otra (er/a &o%+e%ie%te re(er+ar el %ombre de
2re(&ri2&i'% 2ara la liberatoria > de(i*%ar u(u&a2i'% a la ad;ui(iti+a. i% embar*o, &omo
%ue(tro C'di*o la llama 2re(&ri2&i'%, utili-aremo( i%di(ti%tame%te la( 2alabra( 2re(&ri2&i'%
o u(u&a2i'%.
El 8u%dame%to e(e%&ial de la u(u&a2i'% e( la %e&e(idad de 2rote*er > e(timular la
2rodu&&i'% > el traba.o. 9uie% dura%te lar*o( aFo( )a &ulti+ado u% i%mueble, i%&or2ora%do
ri;ue-a a la &omu%idad, debe (er 2rote*ido 2or la le>, a8ia%-ado e% (u dere&)o, e(timulado
e% (u traba.o. E(ta (olu&i'% e( ta%to mI( .u(ta (i (e 2ie%(a ;ue 8re%te a =l e(tI u% 2ro2ietario
%e*li*e%te, ;ue )a aba%do%ado (u( bie%e( > ;uie% (e de(i%tere(a de ello( %o mere&e la
2rote&&i'% le*al. E(to( 8u%dame%to( de la u(u&a2i'% tie%e% )o> ma>or +i*or ;ue %u%&a.
La( (o&iedade( moder%a( %o &o%&ibe% >a la 2ro2iedad &omo u% dere&)o ab(olutoR (er
dueFo (u2o%e &re&ie%te( re(2o%(abilidade(, %o ('lo dere&)o(.
La u(u&a2i'% e( tambi=% u% modo de re(ol+er u% 2roblema ;ue de otra ma%era %o te%dr/a
(olu&i'%. u2'%*a(e u% bie% aba%do%ado lar*o tiem2o 2or (u dueFo. Otra 2er(o%a lo o&u2a,
lo 2o(ee, lo traba.a. Pero %o tie%e t/tulo. De %o mediar la u(u&a2i'%, e(tar/a (iem2re
eA2ue(to a u%a rei+i%di&a&i'% ori*i%ada e% t/tulo( ;ue data% ;ui-I de 1NN o 2NN aFo( atrI(.
E% e(a( &o%di&io%e(, &o% u% 2er2etuo 2eli*ro (obre (u( dere&)o(, ;ue %o tie%e 8orma de
elimi%ar, el 2o(eedor (e de(a%ima, %o )a&e me.ora(, %o i%+ierteR e% u%a 2alabra %o )a&e
2rodu&ir al bie% todo lo ;ue 2odr/a dar u%a eA2lota&i'% i%te%(i+a, 2rote*ida 2or la
(e*uridad ;ue da el dere&)o de 2ro2iedad. 6 (i &omo e( 2o(ible, %adie rei+i%di&a e(e
i%mueble, ;uedarI 2er2etuame%te e% e(a (itua&i'% de i%&ertidumbre, (i% ;ue %ada 2ueda
me.orar la( &o%di&io%e( del domi%io. E(ta (itua&i'% re;uiere u%a (olu&i'%. E( lo ;ue )a&e la
2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a.
De lo di&)o (ur*e ;ue la 2re(&ri2&i'% tie%e u% 8u%dame%to de orde% 2Jbli&o, &omo ;ue )a
(ido re*ulada %o ('lo ate%die%do al i%ter=( del 2o(eedor, (i%o tambi=% al i%ter=( (o&ial.
1111M3<E
3<E. 9UI:#E PUEDE# P!EC!IBI! 6 CO#T!A 9UI:#E.O ie%do la u(u&a2i'%
u%a i%(titu&i'% de orde% 2Jbli&o, (e &om2re%de 8I&ilme%te ;ue e(t=% (u.eta( a ella( toda(
la( 2er(o%a( 2Jbli&a( o 2ri+ada(, de eAi(te%&ia %atural o .ur/di&a Part(. 395N 7er TeAto >
3951Q.
El art. 395N 7er TeAto e(table&e ;ue todo( lo( ;ue 2uede% ad;uirir 2uede% 2re(&ribir. La le>
(e re8iere a la &a2a&idad de dere&)o > %o a la de )e&)o. E% &ua%to a lo( i%&a2a&e( de )e&)o
)a> ;ue aFadir ;ue ello( 2uede% ad;uirir la 2o(e(i'% 2or i%termedio de (u( re2re(e%ta%te(
le*ale(R mI( aJ%, lo( me%ore( a 2artir de lo( die- aFo( 2uede% tomar 2or (/ la 2o(e(i'% de la
&o(a >, 2or &o%(i*uie%te, ad;uirir 2or 2re(&ri2&i'% Part. 2392 7er TeAto Q. "a> ;ue de&ir, (i%
embar*o, ;ue (e*J% el art. 39<< 7er TeAto , e% (u reda&&i'% ori*i%aria, la 2re(&ri2&i'% %o
&orr/a &o%tra lo( me%ore( de edad au% ema%&i2ado( %i &o%tra lo( deme%te( o (ordomudo(
;ue %o (abe% dar(e a e%te%der 2or e(&ritoR 2ero e(te 2ri+ile*io 8ue elimi%ado 2or la le>
1DD11 , ;ue, (i% embar*o, re&o%o&i' a lo( i%&a2a&e( ;ue &are&iera% de re2re(e%ta&i'% le*al
el be%e8i&io del art. 39EN 7er TeAto .
1111M3<9
3<9. COA 6 DE!EC"O UCEPTIBLE DE P!EC!IPCI,#.O E% (u e(e%&ia, la
u(u&a2i'% e( u% modo de ad;uirir el domi%io de toda( la( &o(a( (u(&e2tible( de (er 2o(e/da(
2or lo( )ombre(. 6 au%;ue la 2ro2iedad e( el &am2o de a&&i'% 2ro2io > t/2i&o de la
u(u&a2i'%, (e admite tambi=% la ad;ui(i&i'% 2or e(ta +/a de otro( dere&)o( reale( tale(
&omo el u(u8ru&to Part(. 2E12 7er TeAto > 2E1D 7er TeAto Q > la( (er+idumbre( &o%ti%ua( >
a2are%te( Part. 3N1D 7er TeAto Q.
Puede% ad;uirir(e 2or 2re(&ri2&i'% ta%to la( &o(a( mueble( &omo la( i%mueble(, au%;ue
re(2e&to de la( 2rimera( )a> ;ue re&ordar la re*la *e%eral de ;ue la 2o(e(i'% de bue%a 8e >
a t/tulo o%ero(o otor*a el dere&)o de domi%io (obre la &o(a, (al+o ;ue =(ta (ea robada o
2erdida. E% e(te Jltimo &a(o el domi%io (e ad;uiere 2or 2re(&ri2&i'% de do( o tre( aFo(
(e*J% ;ue la &o(a (ea o %o re*i(trable Part. 4N1< bi( 7er TeAto Q. Pue(to ;ue %o (o%
(u(&e2tible( de a2ro2ia&i'% 2ri+ada, (o% im2re(&ri2tible( lo( bie%e( del domi%io 2Jbli&o del
E(tado Par*. art. 3951 7er TeAto Q. A2li&a%do e(te 2ri%&i2io (e )a de&larado ;ue %o 2uede
ad;uirir(e 2or 2re(&ri2&i'% u% &ami%o 2Jbli&o P+er %ota 2Q, %i tam2o&o el &au&e de u%
arro>o mie%tra( &o%(er+a (u de(ti%o P+er %ota 3Q, %i la( 8ue%te( termale( eAi(te%te( e% el
le&)o de u% r/o P+er %ota 4Q, %i la( i(la( P+er %ota 5Q. Pero 2ara ;ue %o (ea (u(&e2tible de
2re(&ri2&i'% el bie% debe e(tar a8e&tado al u(o 2Jbli&o de u%a ma%era real > a&tual P+er %ota
<Q > %o )aber (ido de(a8e&tado 2or a&to del E(tado P+er %ota DQR (i bie% la 8orma t/2i&a de
de(a8e&ta&i'% de lo( bie%e( del domi%io 2Jbli&o e( u% a&to 8ormal de la admi%i(tra&i'%, la
de(a8e&ta&i'% 2uede (er tambi=% de )e&)o, &omo o&urre e% el &a(o de &ami%o( de(+iado(,
aba%do%ado(, (u2rimido(, et&. P+er %ota EQ.
E% &ua%to a lo( bie%e( del domi%io 2ri+ado del E(tado, ello( (o% (u(&e2tible( de u(u&a2i'%
&omo &ual;uier otro bie% 2arti&ular Part. 3951 7er TeAto QR (i% embar*o, )a> ;ue )a&er la
(al+edad de lo( bie%e( urba%o( o rurale( del E(tado %a&io%al, 2ro+i%&ial o mu%i&i2al
(ituado( de%tro de lo( l/mite( de -o%a( de (e*uridad, lo( &uale( %o 2uede% ad;uirir(e 2or
u(u&a2i'%, &o%8orme &o% lo di(2ue(to 2or la le> 22153 . 6, 2or &ierto, e(&a2a% a la
2re(&ri2&i'% a;uello( bie%e( ;ue 2or (u %aturale-a (o% i%(u(&e2tible( de a2ro2ia&i'%
2ri+ada, tale( &omo el aire, el mar, et&.
u(&it' al*u%a duda el 2roblema de (i lo( (e2ul&ro( 2od/a% (er o %o ad;uirido( 2or
2re(&ri2&i'%. I%&lu(i+e )ubo u% 8allo ;ue lo( de&lar' im2re(&ri2tible( P+er %ota 9Q. Pero
e+ide%teme%te (e trata de u%a te(i( i%(o(te%ible. 9ue lo( (e2ul&ro( (ea% i%embar*able( %o
(i*%i8i&a ;ue %o 2ueda% (er (u(&e2tible( de a2ro2ia&i'% 2ri+ada >, 2or &o%(i*uie%te, de
2re(&ri2&i'%. A&tualme%te la .uri(2rude%&ia e(tI u%i8ormada e% e(te (e%tido P+er %ota 1NQ
P(obre e(te tema +=a(e i%8ra, %X <14Q.
1111M3DN
3DN. CA!ACTE!E 9UE DEBE TE#E! LA POEI,# "@BIL PA!A UUCAPI!.O
Para ;ue (ea )Ibil 2ara ad;uirir 2or u(u&a2i'%, la 2o(e(i'% debe te%er lo( (i*uie%te(
&ara&tere(B
aQ A%te todo, debe 2o(eer la &o(a a t/tulo de dueFo. E(to (i*%i8i&a ;ue (i (e dete%ta la &o(a a
(im2le t/tulo de te%edor, re&o%o&ie%do e% otro el dere&)o de domi%io, la 2o(e(i'% %o e(
)Ibil 2ara u(u&a2ir.
e*J% el art. 2351 7er TeAto , la 2o(e(i'% eAi*e e% el 2o(eedor te%er u%a &o(a ba.o (u
2oder, &o% i%te%&i'% de (ometerla al e.er&i&io del dere&)o de 2ro2iedad. #o ob(ta%te la(
re(er+a( ;ue e% (u mome%to )i&i=ramo( a e(ta de8i%i&i'% P+=a(e %X 2<Q, e(ta %orma %o( da
u%a 2auta *e%eral a2li&able a la u(u&a2i'%. e re;uiere ;ue el 2o(eedor a&tJe re(2e&to de la
&o(a &omo lo )ar/a el 2ro2ietario. De do%de (e de(2re%de ;ue %o e( i%di(2e%(able ;ue reJ%a
e% (/ la( &alidade( de 2o(eedor > de dete%tador i%mediatoB 2uede e%tre*ar el bie% e%
arre%damie%to, &omodato, et&., a u% ter&ero (i% 2erder 2or ello la &alidad de 2o(eedor %i el
dere&)o a u(u&a2ir P+er %ota 11Q. Pue(to ;ue 2ara u(u&a2ir e( %e&e(ario e.er&er la 2o(e(i'%
a t/tulo de dueFo, %o (ir+e% a e(e e8e&to lo( llamado( a&to( de tolera%&ia %i el e.er&i&io de
(im2le( 8a&ultade( le*ale( P+er %ota 12Q.
e llama% a&to( de (im2le tolera%&ia a;uello( ;ue 2ermite el dueFo a (u( +e&i%o( (i% ;ue
im2orte re&o%o&erle( %i%*J% dere&)o de 2o(e(i'% o te%e%&ia (obre la &o(aR &omo o&urre &o%
8re&ue%&ia e% lo( &am2o( abierto(, &ua%do lo( 2ro2ietario( +e&i%o( 2ermite% ;ue lo(
a%imale( de ambo( &ru&e% lo( l/mite( del &am2o > 2a(te% a determi%ada( )ora( e% el del
+e&i%o. #i el 2ro2ietario de lo( a%imale( tie%e la me%or 2rete%(i'% de domi%io o 2o(e(i'%
(obre el &am2o +e&i%o, %i el 2ro2ietario de =(te re&o%o&e %i%*J% dere&)o al dueFo de lo(
a%imale(. El 2roblema de (aber &uI%do (e trata de u% a&to de (im2le tolera%&ia > &uI%do de
u% a&to 2o(e(orio 2ro2iame%te di&)o, de2e%derI de la( &o(tumbre( del lu*ar > de la(
&ir&u%(ta%&ia( del &a(o > (erI materia ;ue el .ue- deberI de&idir &o%8orme a (u 2rude%te
arbitrio.
e e%tie%de 2or e.er&i&io de (im2le( 8a&ultade( lo ;ue e( dere&)o del 2ro2ietario,
re&o%o&ido 2or la le>, (i% a8e&tar 2or ello lo( dere&)o( del +e&i%o. Como e.em2lo t/2i&o
2uede me%&io%ar(e la 8a&ultad ;ue re&o%o&e% lo( art(. 2<55 7er TeAto a 2<5D al dueFo de
u%a 2ared %o media%era de abrir +e%ta%a( (obre la 2ro2iedad &o%ti*ua. e trata de u%a
(im2le 8a&ultad ;ue %o eA&lu>e el dere&)o del +e&i%o de ad;uirir la media%er/a de la 2ared
> &errar la( +e%ta%a( &ua%do edi8i;ue, a2o>I%do(e e% la media%era. E% otra( 2alabra(, la
8a&ultad re&o%o&ida al dueFo de u%a 8i%&a de abrir lu&e( (obre la &o%ti*ua %o im2ide al
2ro2ietario de e(ta Jltima e.er&er 2le%ame%te (u dere&)o de 2ro2iedad edi8i&a%do e% ella.
bQ E% (e*u%do lu*ar, la 2o(e(i'% debe (er &o%ti%ua, %o i%terrum2ida Part(. 3999 7er TeAto ,
4N15 7er TeAto > 4N1<Q. Por 2o(e(i'% &o%ti%ua debe e%te%der(e a;uella ;ue im2orta el
e.er&i&io %ormal de lo( dere&)o( del 2ro2ietario, lo ;ue, &laro e(tI, %o (i*%i8i&a la %e&e(idad
de e.er&er i%i%terrum2idame%te a&to( de 2o(e(i'%. De lo ;ue (e trata, re2etimo(, e( de
&om2ortar(e re(2e&to de la &o(a &omo lo )a&e %ormalme%te el 2ro2ietario. Puede o&urrir,
i%&lu(i+e, ;ue el 2ro2ietario o u% ter&ero 2ri+e bre+eme%te al 2o(eedor del *o&e de la &o(a.
Ello %o 2er.udi&a lo( dere&)o( del 2o(eedor, &u>a 2o(e(i'% debe &o%(iderar(e %o &o%ti%ua
(olame%te &ua%do e(a i%terru2&i'% )a durado u% aFo Part. 39E4 7er TeAto Q. E% e(te &a(o,
2o(e(i'% &o%ti%ua e i%terru2&i'% de la 2o(e(i'% (o% &o%&e2to( 2aralelo(R 2or;ue la 2o(e(i'%
de.a de (er &o%ti%ua &ua%do el 2ro2ietario o u% ter&ero la i%terrum2e 2or mI( de u% aFo P+er
%ota 13Q. Pero )a> &a(o( e% ;ue la 2re(&ri2&i'% 2uede i%terrum2ir(e %o ob(ta%te &o%ti%uar
la 2o(e(i'%. E( lo ;ue o&urre &o% la i%terru2&i'% deri+ada de la dema%da Part. 39E< 7er
TeAto Q, del &om2romi(o )e&)o e% e(&ritura 2Jbli&a Part. 39EE 7er TeAto Q o 2or
re&o%o&imie%to eA2re(o o tI&ito ;ue el 2o(eedor )a&e del dere&)o &o%tra ;uie% 2re(&rib/a
Part. 39E9 7er TeAto Q.
"emo( )ablado )a(ta a;u/ de la i%terru2&i'% 2or el 2ro2ietario o u% ter&ero, ;ue (o% lo(
&a(o( de +erdadero i%ter=( 2rI&ti&o. Pero 2odr/a o&urrir tambi=% ;ue la i%terru2&i'%
2ro+e%*a de u% )e&)o de la %aturale-a. Pre+ale&e la o2i%i'% de ;ue tambi=% e( i%terru2&i'%
im2ide la u(u&a2i'% P+er %ota 14Q, 2ue( le 8altar/a a =(ta u%o de (u( re;ui(ito( e(e%&iale(, la
&o%ti%uidad.
&Q Por Jltimo, (e*J% la o2i%i'% domi%a%te, la 2o(e(i'% debe (er 2Jbli&a > 2a&/8i&a P+er %ota
15Q. Di*amo( de(de >a ;ue %i%*J% teAto, %i%*u%a le> eAi*e e(ta( &o%di&io%e( de la
2o(e(i'% 2ara la u(u&a2i'%. i% embar*o, e( %e&e(ario re&o%o&er ;ue el re;ui(ito de ;ue la
2o(e(i'% (ea 2Jbli&a e( 2le%ame%te l'*i&o, 2or;ue lo ;ue +erdaderame%te &ara&teri-a el
e.er&i&io del dere&)o de 2ro2iedad e( (u e.er&i&io 2Jbli&o er*a om%e(. A2e%a( (e 2uede
&o%&ebir u%a 2o(e(i'% %o e.er&ida 2Jbli&ame%te, (obre todo e% materia de i%mueble(. Por lo
demI(, el 2o(eedor ;ue o&ulta la 2o(e(i'% )a&e im2o(ible ;ue lo( i%tere(ado( &o%o-&a% la
2rete%(i'% ;ue tie%e (obre el bie% >, 2or lo ta%to, e(tI% eA&u(ado( de %o )aber(e o2ue(to
P+er %ota 1<Q.
E% &ambio e( di(&utible el re;ui(ito de ;ue la 2o(e(i'% (ea 2a&/8i&a. Por lo 2ro%to )a> ;ue
de(&artar el (u2ue(to de lo ;ue e% do&tri%a (e &o%o&e 2or +iole%&ia 2a(i+a o (ea, &ua%do el
2o(eedor e( ob.eto de &oa&&io%e( de )e&)o, (i% &ometerla( =l. #o (er/a admi(ible, 2ue(, ;ue
2ueda de2e%der de u% ter&er &o%+ertir e% +i&io(a (u 2o(e(i'% reali-a%do a&to( 2erturbadore(
&o%tra a;u=l P+er %ota 1DQ.
Pero (u2o%*amo( ;ue el 2o(eedor re2ul(a la 8uer-a &o% u%a 8uer-a (u8i&ie%teR e% e(e &a(o,
%o (i%o e.er&er el dere&)o ;ue le re&o%o&e el art. 24DN 7er TeAto . #o (e +e &'mo el
e.er&i&io de u% dere&)o 2ueda )a&erle 2erder el dere&)o de 2re(&ribir P+er %ota 1EQ, &ua%do
%i%*J% teAto le*al e(table&e ;ue la 2o(e(i'% deba (er 2a&/8i&a a lo lar*o de todo( lo( aFo(
;ue )a durado. Di(ti%to e( el &a(o de ;ue la +iole%&ia o 8uer-a e.er&ida( 2or el 2ro2ietario o
2or u% ter&ero (e )a>a tradu&ido e% u%a i%terru2&i'% de u(u&a2i'%, 2ero a;u/ la u(u&a2i'%
%o (e o2erarI, >a %o 2or;ue %o 8uera 2a&/8i&a la 2o(e(i'%, (i%o 2or;ue =(ta )a (ido
i%terrum2ida.
De lo di&)o re(ulta &laro, e% %ue(tra o2i%i'%, ;ue la 2a&i8i&idad de la 2o(e(i'% %o e( u%
re;ui(ito de la u(u&a2i'%. Bie% e%te%dido, (i% embar*o, ;ue %o( re8erimo( al
ma%te%imie%to de la 2o(e(i'%R 2ero (i =(ta (e )a tomado &o% +iole%&ia, el t=rmi%o de la
2re(&ri2&i'% %o em2ie-a a &orrer (i%o de(de ;ue la +iole%&ia )a &e(ado Part. 3959 7er
TeAto Q P+er %ota 19Q.
1111M3D1
3D1. P!UEBA DE LA POEI,#.O La 2rueba de la 2o(e(i'% e( 2arti&ularme%te
im2orta%te e% el &a(o de la u(u&a2i'% +ei%teFal, 2or do( ra-o%e(B e% 2rimer lu*ar, 2or;ue
la( u(u&a2io%e( +ei%teFale( (o% &o% mu&)o la( mI( 8re&ue%te( > &a(i 2uede de&ir(e, la(
J%i&a( ;ue (e 2la%tea% a%te lo( tribu%ale(, a tal 2u%to ;ue lo( .ui&io( 2ara 2robar u%a
2o(e(i'% de bue%a 8e de die- aFo( (o% ab(olutame%te eA&e2&io%ale(R e% (e*u%do lu*ar,
2or;ue e% el &a(o de la 2o(e(i'% bre+e, ;uie% la e(*rime debe te%er .u(to t/tulo > 2or el (olo
)e&)o de te%erlo (e 2re(ume ;ue 2o(ee el i%mueble de(de la 8e&)a del t/tulo, mie%tra( %o (e
2ruebe lo &o%trario Part. 4NN3 7er TeAto Q.
Como 2uede a2re&iar(e, ;uie% e(*rime u%a 2o(e(i'% de bue%a 8e de die- aFo(, e(tI e% u%a
(itua&i'% 2ri+ile*iadaB le ba(ta &o% 2re(e%tar (u t/tulo > &o% 2robar (u 2o(e(i'% a&tual. i
al*uie% 2rete%de ;ue e(a 2o(e(i'% %o )a (ido &o%ti%uada, debe 2robarlo.
Por todo ello, trataremo( de la 2rueba &o% mI( detalle &ua%do %o( re8iramo( a la
2re(&ri2&i'% de +ei%te aFo(. Por a)ora %o( limitamo( a e%u%&iar lo( 2ri%&i2io( *e%erale(.
e admite toda &la(e de 2rueba(, i%&lu(i+e la te(timo%iale(, 2ero el 8allo %o 2odrI ba(ar(e
eA&lu(i+ame%te e% =(ta( Part. 1, i%&. &, de&.-le> 5D5<M5EQ.
E(ta di(2o(i&i'% tie%e 2or ob.eto im2edir lo( abu(o( ;ue (e reali-aba% &o% i%8orma&io%e(
ba(ada( eA&lu(i+ame%te e% te(ti*o( &om2la&ie%te(. La eA&lu(i'% de la 2rueba 2urame%te
te(timo%ial %o (e a2li&a a la 2re(&ri2&i'% de die- aFo(, 2ue(to ;ue =(ta, 2or )i2'te(i(, debe
8u%dar(e e% u% .u(to t/tulo, de tal ma%era ;ue >a eAi(te %e&e(ariame%te u%a 2rueba
do&ume%tal ;ue abo%a la te(timo%ial ;ue (e 2rodu-&a e% el .ui&io.
La le> otor*a e(2e&ial im2orta%&ia a la( boleta( ;ue demue(tre% el 2a*o de la &o%tribu&i'%
territorial u otro( im2ue(to( ;ue *ra+e% el i%mueble, au%;ue e% lo( re&ibo( %o 8i*ura el
%ombre de ;uie% i%+o;ue la 2o(e(i'% Part, 1, i%&. <X, de&.-le> 5D5<M5EQ. obre e(te tema
+ol+eremo( mI( adela%te P%X 391Q.
1111M1N9EN
A.O P!EC!IPCI,# DE I#0UEBLE
1111M3D2
3D2. LA DO CLAE DE P!EC!IPCI,#.O El C'di*o le*i(la do( &la(e( de
2re(&ri2&i'%B aQ la de ;uie% e.er&e la 2o(e(i'% 2or .u(to t/tulo > a bue%a 8e, ;ue ad;uiere el
dere&)o de 2ro2iedad 2or 2re(&ri2&i'% a lo( 1N aFo( Part. 3999 7er TeAto QR bQ la de ;uie%
%o tie%e .u(to t/tulo o bue%a 8e, ;ue ad;uiere la 2ro2iedad 2or 2o(e(i'% de +ei%te aFo( Part.
4N15 7er TeAto Q.
P%ota 1Q Biblio*ra8/a e(2e&ialB ABELE#DA, La 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a o u(u&a2i'%,
Corrie%te(, 195<R LE7ITA#, Pre(&ri2&i'% ad;ui(iti+a del domi%io, Bue%o( Aire(, 19D9R
COLO0BO, El .u(to t/tulo e% materia 2re(&ri2ti+a, L. L., t. EN, 2. DE3R PA!!6, ?u(to
t/tulo, L. L., t. 14, 2. 523R /d., T/tulo ad;ui(iti+o 2or 2re(&ri2&i'% e% el .ui&io
rei+i%di&atorio, L. L., t. 1N3, 2. E22R %ota de .uri(2rude%&ia (obre El .u(to t/tulo e% la
2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a, L. L., t. 5<, 2. 19NR 0A!COLI# DE A#DO!#O, Pre(&ri2&i'%
ad;ui(iti+a, !o(ario, 19D4R GE#TILE, Il 2o((e((o, Tori%o, 19<5R 0O#TEL, Il 2o((e((o,
Tori%o, 19<2.
P%ota 2Q C. Ci+il 2Y Ca2., 2NM5M194N, L. L., t. 1E,2. D3D.
P%ota 3Q C. Ci+il 1Y Ca2., 22M12M192<, ?. A., t. 23, 2. E22.
P%ota 4Q C. . #., 4M12M19N<, 1allo(, t. 1N5, 2. 429.
P%ota 5Q C. A2el. B. Bla%&a, 22M5M19E1, ?. A., 19E2-II, 2. 535 7er TeAto . Pero )a> ;ue
)a&er la (al+edad de ;ue la( i(la( +e%dida( 2or el E(tado a 2arti&ulare(, )a% ;uedado
de(a8e&tada( de (u de(ti%o de bie% 2Jbli&o >, 2or &o%(i*uie%te, (o% (u(&e2tible( de
u(u&a2i'%.
P%ota <Q C. Ci+il 2Y Ca2., 22M1NM194E, L. L., t. 52, 2. D1N.
P%ota DQ C. . #., 19M12M1941, ?. A., 1942-I, 2. 1N1<.
P%ota EQ La Corte u2rema )a admitido reiteradame%te la de(a8e&ta&i'% de )e&)o de lo(
bie%e( del domi%io 2Jbli&oB 14MDM192<, 1allo(, t. 14<, 2. 3<3R /d., 15M9M192<, 1allo(, t. 14D,
2. 154.
P%ota 9Q C. Ci+il 1Y Ca2., 24M3M1939, ?. A., t. <5, 2. D23.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2. e% 2le%o, 21MEM1942, ?. A., 1942-III, 2. <D3R C. Ci+il Ca2., ala A,
1EM2M195D, L. L., t. E<, 2. D11R C. Ci+il Ca2., ala C, 24M3M195E, L. L., t. 92, 8allo 42.<24R
et&.
P%ota 11Q GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 23E.
P%ota 12Q C. Ci+il 8ra%&=(, art. 2232R &)ile%o, art. 2499R +e%e-ola%o, art. D<4R e(2aFol, art.
1942R et&. #ue(tro C'di*o %o )a me%&io%ado el 2u%to 2ue(to ;ue e( ob+io ;ue e(to( a&to(
%o &o%(titu>e% 2o(e(i'% 2ro2iame%te di&)a. De a&uerdoB PELA GUC0@#, Dere&)o(
reale(, t. 2, %X <34R LA1AILLE, t. 1, %X DD3 > (i*.R LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 54 >
(i*.
P%ota 13Q De a&uerdoB LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 52 > (.
P%ota 14Q GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 244 > do&tri%a > .uri(2rude%&ia all/ &itada.
P%ota 15Q De a&uerdoB LA1AILLE, t. 1, %X D9DR AL7AT, t. 2, %X 933R 0AC"ADO, t. 11,
2. 253R LLE!E#A, t. 1N, 2. 441R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 153 > (i*uie%te(R
BAUD!6-LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la Pre(&ri2tio%, #X 251 > (i*(.
P%ota 1<Q BAUD!6-LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la Pre(&ri2tio%, %X 25D.
P%ota 1DQ PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 155.
P%ota 1EQ De a&uerdoB C. A2el. 1Y La Plata, 3NM12M194D, ?. A., 194D, I7, 2. D4NR
GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 245 > .uri(2rude%&ia all/ &itada.
P%ota 19Q De a&uerdo e% todo e(te 2Irra8oB LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 49.
1111M1N99N
1.O Pre(&ri2&i'% 2or die- aFo(
1111M3D3
3D3. !E9UIITO.O Ba(ta la 2o(e(i'% &o%ti%ua de die- aFo( 2ara ad;uirir la 2ro2iedad
i%mueble (iem2re ;ue (e )a>a% reu%ido e(to( do( re;ui(ito(B aQ .u(to t/tulo, > bQ bue%a 8e.
Trataremo( de ello( e% lo( 2Irra8o( ;ue (i*ue%.
aQ ?u(to t/tulo.O e llama .u(to t/tulo a;uel ;ue e( (u8i&ie%te 2ara la tra%(mi(i'% del
domi%io > ;ue realme%te lo )ubiera tra%(mitido de )aber (ido el tra%(mite%te el +erdadero
2ro2ietario del i%mueble P+er %ota 1Q. E( de&ir, (e trata de u% t/tulo ;ue e(tI rodeado de
toda( la( 8ormalidade( > demI( re;ui(ito( i%di(2e%(able( 2ara la tra%(mi(i'% del domi%io, a
2u%to tal ;ue de )aber ema%ado del +erdadero 2ro2ietario, la tra%(mi(i'% (er/a 2er8e&ta >
%o (e 2la%tear/a >a la &ue(ti'% de la 2re(&ri2&i'% 2or;ue ba(tar/a &o% e(e t/tulo 2ara ad;uirir
el domi%io. u de8e&to ema%a de ;ue ;uie% )a tra%(mitido el domi%io %o era el +erdadero
dueFoR 2or e(o %o (ir+e 2ara tra%(mitirlo. Pero la le> am2ara a ;uie%, 2ro&edie%do de bue%a
8e, &o%8i' e% e(te t/tulo, &o%&edi=%dole u% 2la-o de 2re(&ri2&i'% bre+e de die- aFo(.
Co%(titu>e% .u(to t/tulo 2ara la ad;ui(i&i'% del domi%io, (i e(tI% i%(trume%tado( &o% la(
8ormalidade( ;ue la le> eAi*e, lo( &o%trato( tra(lati+o( de la 2ro2iedad P&om2ra+e%ta,
2ermuta, do%a&i'%, a2orte( a (o&iedade(, et&.Q. La do%a&i'% i%o8i&io(a e( u% &a(o t/2i&o de
.u(to t/tulo P+er %ota 2Q.
Au%;ue %o e(tI rodeado de la( 8ormalidade( ;ue la le> eAi*e Pe(&ritura 2Jbli&aQ, debe
&o%(iderar(e tambi=% .u(to t/tulo el boleto de &om2ra+e%ta. Co%+ie%e dete%er(e e% e(te
2u%to. La .uri(2rude%&ia a%terior a la le> 1DD11 )a (ido ad+er(a a &o%(iderar el boleto de
&om2ra+e%ta &omo .u(to t/tulo P+er %ota 3Q, lo ;ue era &o)ere%te &o% el (i(tema del C'di*o.
Pero a;uella le> a*re*' al art. 2355 7er TeAto u% 2Irra8o (e*J% el &ual (e &o%(idera
le*/tima la 2o(e(i'% de i%mueble( de bue%a 8e, ad;uirido( 2or boleto( de &om2ra+e%ta.
Po(e(i'% le*/tima ;uiere de&ir ;ue (e 8u%da e% u% t/tulo a2to 2ara 2o(eer. Lo ;ue (i*%i8i&a
;ue au%;ue el boleto de &om2ra+e%ta %o tie%e la( 8ormalidade( le*ale( 2ara la tra%(mi(i'%
del domi%io 2er8e&to, la le> lo )a a(imilado al .u(to t/tulo. De(de el 2u%to de +i(ta de la
.u(ti&ia, la (olu&i'% %o 2uede (er mI( ra-o%able. 9uie% )a e%trado a 2o(eer e% +irtud de u%
boleto de &om2ra+e%ta > )a 2a*ado el 2re&io Po 2arte de =lQ, debe be%e8i&iar(e &o% la
2re(&ri2&i'% de die- aFo(. #o e( 2o(ible ;ue (e e%&ue%tre e% la( mi(ma( &o%di&io%e( del
2o(eedor de mala 8e, ;ue )a tomado 2or (/ > a%te (/ la 2o(e(i'%, (abie%do ;ue %o te%/a
dere&)o a )a&erlo. Co% ra-'%, 2ue(, la u2rema Corte de Bue%o( Aire( )a de&larado ;ue
;uie% re&ibi' la tradi&i'% del +e%dedor &omo &o%(e&ue%&ia del boleto de &om2ra+e%ta, e(
2o(eedor de bue%a 8e P+er %ota 4Q.
A*re*uemo( toda+/a ;ue, (e*J% %ue(tra o2i%i'%, el boleto de &om2ra+e%ta u%ido a la
2o(e(i'%, bri%da u% domi%io 2er8e&to (obre el i%mueble P%X 2D2Q.
E( tambi=% .u(to t/tulo la (uba(ta .udi&ial P+er %ota 5Q, &omo ;ue %o e( (i%o u%a 8orma de
&om2ra+e%ta.
E% &ambio, el (olo &arI&ter de )eredero %o &o%(titu>e .u(to t/tulo, 2or;ue =l &o%ti%Ja la
2o(e(i'% del &au(a%te >, e% &o%(e&ue%&ia, %o 2uede te%er otro t/tulo ;ue el ;ue =(te te%/a.
E% otra( 2alabra(, %o ba(ta la &alidad de )eredero de bue%a 8e de u%a 2er(o%a ;ue 2o(e/a u%
bie% (i% .u(to t/tulo (i% bue%a 8e, 2ara 2rete%der be%e8i&iar(e &o% la 2re(&ri2&i'% &ortaR todo
lo ;ue el )eredero 2uede )a&er, e( u%ir (u 2o(e(i'% a la del &au(a%te > 2re(&ribirI a lo( 1N
aFo( (i a;u=l te%/a bue%a 8e > .u(to t/tulo > a lo( 2N aFo( e% &a(o &o%trario P+er %ota <Q.
1111M3D4
3D4.O Para 2re&i(ar el &o%&e2to de .u(to t/tulo el art. 4N11 7er TeAto a*re*aB El t/tulo debe
(er +erdadero > a2li&ado e% realidad al i%mueble 2o(e/do. El t/tulo 2utati+o %o e( (u8i&ie%te,
&uale(;uiera (ea% lo( 8u%dame%to( del 2o(eedor 2ara &reer ;ue te%/a u% t/tulo (u8i&ie%te.
T9u= )a ;uerido de&ir la le> &o% e(ta( eA2re(io%e(B Vt/tulo 2utati+oW, Vt/tulo +erdaderoWU
abemo( >a ;ue el .u(to t/tulo debe e(tar rodeado de la( &o%di&io%e( i%tr/%(e&a( Pa&to(
tra(lati+o( de la 2ro2iedadQ > eAtr/%(e&a( P&um2limie%to de la( 8ormalidade( le*ale(Q 2ara
tra%(mitir el domi%io. Cua%do a)ora la le> eAi*e ;ue el t/tulo (ea +erdadero, %o ;uiere de&ir
;ue te%*a e8i&a&ia real > &o%&reta 2ara tra%(mitir la 2ro2iedad 2ue( e%to%&e( (er/a
i%%e&e(ario re&urrir a la u(u&a2i'%, (i%o ;ue %o (ea 8al(i8i&ado P+er %ota DQR > &ua%do la le>
)abla de t/tulo 2utati+o (e re8iere 2re&i(ame%te a la )i2'te(i( de ;ue )a>a (ido 8al(i8i&ado
P+er %ota EQ.
e )a ;uerido 2re+er el &a(o de u% t/tulo 2or (/ a2to 2ara tra%(mitir el domi%io, > ademI(
rodeado de toda( la( 8ormalidade( le*ale(, 2ero ;ue )a (ido 8al(i8i&ado, &o% o (i% la
&om2li&idad del e(&riba%o i%ter+i%ie%te.
Cabe %otar ;ue el t/tulo 2utati+o e( (u8i&ie%te 2ara re2utar la bue%a 8e P(al+o 2rueba e%
&o%trarioQ al 2o(eedor a todo( lo( e8e&to( ;ue deri+a% de la 2o(e(i'% de bue%a 8e Part. 235D
7er TeAto Q, (al+o 2ara u(u&a2ir.
La (olu&i'% e( de .u(ti&ia mI( ;ue dudo(a. i el ad;uire%te e( de bue%a 8eR (i o(te%ta u%
t/tulo ;ue ra-o%ableme%te )a 2odido )a&erle &o%8iar e% ;ue e( el le*/timo dueFoR (i a mI(
de e(o 2rueba )aber 2o(e/do el i%mueble dura%te die- aFo(, 2are&e .u(to be%e8i&iario &o% la
2re(&ri2&i'% bre+e.
1111M3D5
3D5.O El art/&ulo 4N11 7er TeAto di&e ademI( ;ue el t/tulo debe (er a2li&ado e% realidad al
i%mueble 2o(e/do. Por &o%(i*uie%te, el .u(to t/tulo %o eAi(te &ua%do (e 2rete%de 2re(&ribir
u%a (u2er8i&ie ma>or ;ue la ;ue el t/tulo abar&a o u% i%mueble di(ti%to del ;ue alude el
t/tulo, 2or mI( ;ue el 2o(eedor )a>a &re/do de bue%a 8e ;ue e(taba 2o(e>e%do el terre%o
i%di&ado e% =l.
1111M3D<
3D<.O TE( .u(to t/tulo el ema%ado de u%a i%8orma&i'% 2o(e(oriaU La &ue(ti'% )a (ido
2la%teada e% mu> &o%tado( &a(o( &o% rela&i'% al 2roblema de la( i%8orma&io%e( 2o(e(oria(,
2ue( >a di.imo( ;ue (o% eA&e2&io%ale( la( ;ue (e 8u%da% e% el .u(to t/tulo > la bue%a 8e P+er
%ota 9Q. E% &ambio, (e )a 2la%teado &o% mu&)a 8re&ue%&ia e% el (u2ue(to, a toda( lu&e(
a%Ilo*o, de (i lo( t/tulo( ema%ado( de u%a i%8orma&i'% trei%taFal Pa)ora +ei%teFalQ debe%
&o%(iderar(e 2er8e&to( a lo( e8e&to( de &um2lir la &lIu(ula de u% boleto de &om2ra+e%ta ;ue
eAi*e tal &o%di&i'%. La .uri(2rude%&ia (e )a i%&li%ado de&ididame%te a &o%(iderar tale(
t/tulo( &omo 2er8e&to( P+er %ota 1NQ. E( ob+io ;ue (i (e re2uta% 2er8e&to( e(to( t/tulo(, debe
tambi=% &o%(iderIr(elo( &omo .u(to( t/tulo( a lo( e8e&to( de la 2re(&ri2&i'%. E(ta (olu&i'%
e( ta%to mI( i%&ue(tio%able lue*o ;ue la le> 14159 > el de&reto le> 5D5<M5E )a% e(table&ido
el .ui&io &o%tradi&torio e% (u(titu&i'% de la mera i%8orma&i'% ;ue a%te( ba(taba 2ara
a&reditar la u(u&a2i'%.
1111M3DD
3DD.O Por Jltimo, el C'di*o 2re+= lo( e8e&to( ;ue (obre el &arI&ter de .u(to t/tulo tie%e la
&o%di&i'%. i la &o%di&i'% 8uere (u(2e%(i+a, el t/tulo %o e( e8i&a- 2ara la 2re(&ri2&i'% (i%o
de(de el i%&um2limie%to de la &o%di&i'%R e% &ambio, (i e(tu+iere (ometido a u%a &o%di&i'%
re(olutoria, e( Jtil 2ara 2re(&ribir de(de la 8e&)a mi(ma del t/tulo Part. 4N14 7er TeAto Q.
P%ota 1Q Au%;ue )emo( (e*uido 2ri%&i2alme%te e% %ue(tra de8i%i&i'% a PLA#IOL-
!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X DN1, e(te &o%&e2to e( *e%eral e% la do&tri%aR 2uede +er(e
BAUD!6-LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la Pre(&ri2tio%, %X <55R AUB!6 > !AU, $
21ER LA1AILLE, t. 1, %X DE4R et&. Por &ierto, e( el &o%&e2to ;ue ema%a del art. 4N1N 7er
TeAto , C. Ci+il.
P%ota 2Q C. A2el. 2Y La Plata, 14M5M1194E, L.L., t. 51, 2. 339.
P%ota 3Q C. . #., 15M12M1943, L. L., t. 33, 2. 14<R C. Ci+il 2Y Ca2., 15M12M195N, ?. A.,
1951-I7, 2. 24R C. A2el. A-ul, 15M<M195N, L. L., t. <N, 2. D32R . T. E%tre !/o(, 2DM12M1945,
?. E. !., 1945, 2. E3E. "a ma%te%ido la mi(ma do&tri%a de(2u=( de la +i*e%&ia de la le>
1DD11 la C. Ci+il Ca2., ala 1, 1NM3M19DN, L. L., t. 14N, 2. <N2.
P%ota 4Q . C. B. Aire(, 3NM<M9DN, E. D., t. 35, 2. 434. De a&uerdoB ]A6A!, Com2ra+e%ta,
$ 4N2. E% &o%tra, (o(te%ie%do ;ue el boleto de &om2ra+e%ta %o e( .u(to t/tulo ;ue .u(ti8i;ue
la 2o(e(i'% bre+eB C. A2el. a% I(idro, 2NM4MDE, L. L., 19DE-C, 2. 115 > C. Ci+il Ca2., ala
E, 21-1NM19DD, E. D., t. D9, 2. 334 P(i bie% el Tribu%al re&o%o&i' ;ue la (olu&i'% ;ue
%o(otro( (o(te%emo( e( la mI( .u(taQR 0O!ELLO, %ota e% ?. A., Do&tri%a, 9<9, 2. 5NER
0A!IA#I DE 7IDAL, %ota e% L. L., t. 141, 2. 955R GATTI, %ota e% L. L., t. 143, 2. 11.
P%ota 5Q C. 1ed. Ca2., 13M12M193N, ?. A., t. 34, 2. 1N<NR C. A2el. !o(ario, 2DM<M1935, ?. A.,
t. 52, 2. 311.
P%ota <Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 949R LA1AILLE, t. 1, %X DE5R C. Ci+il 2Y Ca2.,
1<M12M1935R ?. A., t. 55, 2. 1E9 > L. L., t. 1, 2. 1E9.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala A, EM9M1952, ?. A., 1953-I, 2. 3<4.
P%ota EQ E( la &o%&lu(i'% ;ue (e de(2re%de &larame%te del 8allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 9Q Puede +er(e u% 8allo de la C. Ci+il 1Y Ca2., 22M5M1944, ?. A., 1944-2, 2. 5DN, e% el
;ue (e re(ol+i' ;ue %o &o%(titu>e .u(to t/tulo el auto a2robatorio de u%a i%8orma&i'% (obre
2o(e(i'% trei%taFal. E% (e%tido &o%trario, +=a(e C. Ci+il 1Y Ca2., 25M11M193D, L. L., t. E, 2.
E9<.
P%ota 1NQ C. . #. 15M<M1E9D, t. <E, 2. 13ER C. Ci+il 2Y Ca2., 9M5M1924, ?. A., t. 12, 2. D<5R
/d., 31MEM192D, ?. A., t. 25, 2. 1N41R C. Ci+il 1Y Ca2., 1<M12M1932, ?. A., t. 4N, 2. 43ER C.
Ci+il Ca2., ala A, 1EM11M1952, L. L., t. <9, 2. 139R u2. Trib. a%ta 1e, 3MDM1942, ?. A.,
1942-III, 2. 23E. Otro( tribu%ale( de&idiero% ;ue tale( t/tulo( (o% 2er8e&to( lue*o de
tra%(&urrido( 1N aFo( de(de la 8e&)a de la a2roba&i'% .udi&ial de la i%8orma&i'%B C. Ci+il.
1Y Ca2., 2DM9M192N, ?. A. T. 5, 2. 249R C. Ci+il 2Y Ca2., 5M11M1924, ?. A., t. 14, 2. D9DR /d.,
25MEM193N, ?. A., t. 33, 2. 1113R /d., 24M1NM 193N, t. 4E, 2. 2N3.
1111M3DE
3DE. bQ Bue%a 8e.O AdemI( del .u(to t/tulo, la 2re(&ri2&i'% &orta re;uiere bue%a 8e e% el
2o(eedor. e lo re2uta de bue%a 8e a a;uel ;ue tie%e la &ree%&ia de (er el (eFor eA&lu(i+o de
la &o(a Part. 4NN< 7er TeAto Q. Debe tratar(e de u%a &ree%&ia (i% duda al*u%a, tal &omo lo
di&e el art. 4NN< 7er TeAto R lo ;ue (i*%i8i&a ;ue (i el 2o(eedor tu+ie(e duda( a&er&a de (u
dere&)o, %o (e lo re2uta de bue%a 8e. Por;ue &omo di&e el &odi8i&ador e% la %ota al
me%&io%ado art/&ulo, la duda e( u%a t=rmi%o medio e%tre la bue%a > la mala 8e. Debe
tratar(e, ademI(, de u%a &ree%&ia (eria > 8u%dada. Por e(o, la 8alta de t/tulo eA&lu>e la bue%a
8e, 2or;ue %adie 2uede &reer(e (eriame%te 2ro2ietario de la &o(a (i %o tu+ie(e .u(to t/tulo
2ara ello. Pero %o ba(ta el .u(to t/tulo 2ara te%er 2or &um2lido el re;ui(ito de la bue%a 8eR
2or;ue 2uede o&urrir ;ue au% te%i=%dolo, el 2o(eedor (e2a ;ue e(e t/tulo e(tI +i&iado 2or
u%a &au(a de %ulidad, &omo o&urrir/a (i la tra%(mi(i'% (e )i&iera 2or dolo o +iole%&ia
e.er&ida( 2or el 2o(eedor. E% otra( 2alabra(, la 8alta de .u(to t/tulo eA&lu>e la bue%a 8eR 2ero
el .u(to t/tulo %o (u2o%e %e&e(ariame%te la bue%a 8eR (i% embar*o, la )a&e 2re(umir, 2ue(to
;ue la bue%a 8e (e 2re(ume (iem2re Part. 4NNE 7er TeAto Q, ta%to mI( (i eAi(te .u(to t/tulo
P+er %ota 1Q. E(o (i*%i8i&a ;ue )abie%do .u(to t/tulo, &orre 2or &ue%ta del 2ro2ietario la
2rueba de ;ue el 2o(eedor era de mala 8e.
1111M3D9
3D9.O La bue%a 8e (u2o%e la 8al(a &ree%&ia de (er 2o(eedor le*/timo de la &o(a. A)ora
bie%B 2ara ;ue e(a 8al(a &ree%&ia &o%8i*ure la bue%a 8e ;ue autori-a la 2re(&ri2&i'% &orta,
debe tratar(e de u% error de )e&)o, 2or;ue el error de dere&)o e( i%eA&u(able Part. 4NND 7er
TeAto Q P+er %ota 2Q. Por e(o mi(mo, el +i&io de 8orma e% el t/tulo de ad;ui(i&i'% )a&e
2re(umir la mala 8e e% el 2o(eedor Part. 4NN9 7er TeAto Q. E% ri*or, el art. 4NN9 7er TeAto e(
u%a di(2o(i&i'% (obreabu%da%te, 2or;ue el +i&io de 8orma (i*%i8i&a ;ue el 2o(eedor &are&e
de .u(to t/tuloR ba(taba &o% ello 2ara )a&er im2ro&ede%te la 2re(&ri2&i'% &orta.
"emo( )e&)o a%teriorme%te la &r/ti&a de la di(2o(i&i'% ;ue eA&lu>e el error de dere&)o
&omo 2o(ible 8u%dame%to de la bue%a 8eR e( (i% duda, u%a di(2o(i&i'% i%.u(ti8i&ada P+=a(e
%X <NQ.
1111M3EN
3EN.O Ba(ta ;ue la bue%a 8e eAi(ta e% el mome%to de la ad;ui(i&i'% Part. 4NNE 7er TeAto QR
2or &o%(i*uie%te el &o%o&imie%to 2o(terior ;ue el 2o(eedor te%*a de la 8alta de dere&)o( de
(u e%a.e%a%te 2ara tra%(mitir la 2ro2iedad, %o lo 2er.udi&a P+er %ota 3Q.
La (olu&i'% e( .u(ta. i u%a 2er(o%a ad;uiere de bue%a 8e, 2a*a el 2re&io de la &o(a, reali-a
;ui-I me.ora( e% ella, %o 2uede +er(e a8e&tada 2or la &ir&u%(ta%&ia de ;ue mI( tarde (e
e%tere de ;ue el ;ue le tra%(miti' la &o(a %o te%/a dere&)o a )a&erlo. er/a &au(arle u%
i%.u(to 2er.ui&io 2or;ue =l ad;uiri' de bue%a 8e, > au%;ue lue*o (e e%tere de ;ue la
e%a.e%a&i'% e(taba +i&iada, ello %o 2uede 2ri+arlo de (u &arI&ter de ad;uire%te de bue%a 8e.
P%ota 1Q C. . #., 21MDM194E, 1allo(, t. 211, 2. D4N 7er TeAto R C. Ci+il 1Y Ca2.,
19M11M1943, ?. A., 1943-I7, 2. 549.
P%ota 2Q "a&ie%do a2li&a&i'% de e(te art/&ulo la Corte u2rema de alta re(ol+i' ;ue
;uie% 2o(ee u% i%mueble ubi&ado e% territorio ar*e%ti%o e% +irtud de u% t/tulo otor*ado 2or
u% E(tado eAtra%.ero ;ue %u%&a tu+o .uri(di&&i'% (obre e(a tierra, %o 2uede i%+o&ar u%a
2o(e(i'% de bue%a 8e 8u%dada e% el error, >a ;ue =(te e( de dere&)o > 2or ta%to i%eA&u(ableB
DM5M1953, ?. A., 1953-I7, 2. D.
P%ota 3Q C. . #., 2DM<M1914, 1allo(, t. 19, 2. 1E4R C. 1ed. 0e%do-a, 22M1NM1952, ?. A.,
1953-II, 2. 31ER C. Ci+il 1Y Ca2., 19M9M193E, ?. A., t. <2, 2. E59R 0AC"ADO, t. <, 2. 31E.
1111M3E1
3E1. UCEI,# E# LA POEI,#.O Di(2o%e el art/&ulo 4NN4 7er TeAto ;ue el (u&e(or
u%i+er(al del 2o(eedor del i%mueble au%;ue (ea de mala 8e 2uede 2re(&ribir 2or die- aFo(
&ua%do (u autor era de bue%a 8eR > re&/2ro&ame%te %o e( admitida la 2re(&ri2&i'% e% el &a(o
&o%trario, a 2e(ar de (u bue%a 8e 2er(o%al. E( u%a (olu&i'% di(&utible, ;ue (e 8u%da e% la
8i&&i'% de la &o%ti%ua&i'% de la 2er(o%a del &au(a%te. e*J% el (i(tema de %ue(tra le>, lo
;ue e% de8i%iti+a i%tere(a e( la bue%a o mala 8e del &au(a%te. E( ella ;ue determi%arI (i la
u(u&a2i'% (erI de die- o de +ei%te aFo(.
Co% rela&i'% a la (u&e(i'% 2arti&ular Pe( de&ir, &ua%do (e )a (u&edido al a%ti*uo 2o(eedor a
t/tulo de &om2rador, &e(io%ario, le*atario, et&.Q (e )a (e*uido u%a (olu&i'% di(ti%ta, a
%ue(tro .ui&io, mI( ra-o%able. El (u&e(or 2arti&ular de bue%a 8e 2uede 2re(&ribir 2or die-
aFo( au%;ue la 2o(e(i'% de (u autor )ubie(e (ido de mala 8e Part. 4NN5 7er TeAto Q. A la
i%+er(a, &ua%do el (u&e(or 2arti&ular e( de mala 8e, %o lo be%e8i&ia la bue%a 8e de (u autor.
Por Jltimo, (i amba( 2o(e(io%e( (o% le*ale(, e( de&ir de bue%a 8e, 2uede el (u&e(or u%ir (u
2o(e(i'% a la del autor Part. 4NN5 7er TeAto Q.
1111M3E2
3E2. PLACO DE P!EC!IPCI,#.O E% el C'di*o Ci+il la 2re(&ri2&i'% bre+e (e o2eraba
a lo( die- aFo( e%tre 2re(e%te( > +ei%te e%tre au(e%te(. e .u-*aba% 2re(e%te( la( 2er(o%a(
;ue +i+/a% e% u%a mi(ma .uri(di&&i'% > au(e%te( la( ;ue )abitaba% e% di(ti%ta(
.uri(di&&io%e(. E(te (i(tema 2odr/a te%er eA2li&a&i'% e% la =2o&a de la (a%&i'% del C'di*o
Ci+il, e% ;ue la( di(ta%&ia( > la de8i&ie%&ia de la( &omu%i&a&io%e( .u(ti8i&aba% u%
tratamie%to di(ti%to de e(to( &a(o(. E% la a&tualidad, la di8ere%&ia %o tie%e .u(ti8i&a&i'%
al*u%a. El 2ro*re(o de la( &omu%i&a&io%e( )a redu&ido > &a(i )e&)o de(a2are&er la(
di(ta%&ia(. De %i%*u%a ma%era (e .u(ti8i&a 2rolo%*ar el 2la-o de die- aFo(, (o &olor de ;ue
la( 2er(o%a( )abita% e% di(ti%ta .uri(di&&i'%.
AdemI(, el (i(tema e(taba lle%o de i%&o%+e%ie%te( 2rI&ti&o(. Pod/a o&urrir ;ue la( 2er(o%a(
)ubie(e% e(tado al*J% tiem2o 2re(e%te( > otro au(e%te(, lo ;ue &om2li&aba el &Il&ulo > la
2rueba. AdemI(, &o%du&/a a +erdadera( aberra&io%e( &omo la( (i*uie%te(B u% +e&i%o de
Per*ami%o (e &o%(ideraba 2re(e%te re(2e&to de otro de Carme% de Pata*o%e(, e% ta%to ;ue
era% au(e%te( do( 2er(o%a( ;ue )abitaba% u%a e% la Bo&a > otra e% A+ella%eda, (e2arada(
a2e%a( 2or el !ia&)uelo.
La le> 1DD11 termi%' &o% e(to( 2roblema( > re(ol+i' la &ue(ti'% &o% u% &riterio mI(
moder%o, u%i8i&a%do el 2la-o e% die- aFo(, (i% di(ti%&i'% e%tre 2re(e%te( > au(e%te(
Part/&ulo 3999 7er TeAto Q.
1111M3E3
3E3. LI0ITADO I#TE!: P!@CTICO DE LA P!EC!IPCI,# B!E7E. El i%ter=(
2rI&ti&o de la 2re(&ri2&i'% bre+e )a ;uedado redu&ido de ma%era (u(ta%&ial 2or la re8orma
i%trodu&ida al art. 1N51 7er TeAto del C'di*o Ci+il, 2or la le> 1DD11 . Co%8orme &o% e(a
re8orma lo( ad;uire%te( de bue%a 8e > a t/tulo o%ero(o de dere&)o( reale( o 2er(o%ale( (obre
u% i%mueble e(tI% a &ubierto de toda a&&i'% de rei+i%di&a&i'%, (ea el a&to %ulo o a%ulable.
Por &o%(i*uie%te, e% e(te (u2ue(to %o (e re;uerirI >a el &um2limie%to del 2la-o de die-
aFo( de la 2re(&ri2&i'% bre+e, (i%o ;ue el dere&)o ;uedarI de8i%iti+ame%te ad;uirido de(de
la tra%(mi(i'% mi(ma del i%mueble.
La( di(2o(i&io%e( relati+a( a la u(u&a2i'% bre+e, &o%(er+a% i%ter=( (olame%te e% lo( &a(o(
de ad;ui(i&i'% a t/tulo *ratuito, 2ue( e(a )i2'te(i( %o e(tI &ubierta 2or la re*la del art. 1N51
7er TeAto .
1111M11NNN
2.O U(u&a2i'% de +ei%te aFo(
1111M3E4
3E4. PLACO 6 CO#DICIO#E.O e ad;uiere tambi=% la 2ro2iedad del i%mueble 2or la
2o(e(i'% &o%ti%ua de +ei%te aFo( Part. 4N15 7er TeAto Q. El C'di*o Ci+il, (i*uie%do u%a
tradi&i'% ;ue %o( +ie%e del Dere&)o !oma%o, 8i.' u% 2la-o de trei%ta aFo( P+er %ota 1Q, ;ue
8ue ado2tado 2or toda( la( le*i(la&io%e( del (i*lo 2a(ado. Pero )o>, el 2er8e&&io%amie%to de
lo( medio( de &omu%i&a&i'% > la di%Imi&a de la (o&iedad moder%a, %o (e a+ie%e% >a &o%
2la-o( ta% 2rolo%*ado(.
Lo( &'di*o( mI( re&ie%te( redu.ero% &o%(iderableme%te a;uel t=rmi%o,8i.I%dolo e% +ei%te
aFo( el &'di*o italia%o, art. 115ER el 2ortu*u=(, art. 129<R el +e%e-ola%o, art. 19DD. El
&'di*o meAi&a%o )a a+a%-ado mI(, 8i.a%do e(te 2la-o e% die- aFo( Part. 1152, i%&. 3XQ.
La le> 1DD11 , (i*uie%do el &riterio mI( *e%erali-ado, redu.o el 2la-o de trei%ta a +ei%te
aFo(.
Ba(ta &o% la 2o(e(i'% &o%ti%ua, &o% lo( &ara&tere( ;ue )emo( +i(to e% otro lu*ar P+=a(e %X
3DN, i%&. bR %o e( %e&e(ario %i la bue%a 8e %i el .u(to t/tulo Part. 4N1< 7er TeAto Q. E( de&ir
;ue ;uie% (e 2o(e(io%a de u%a 2ro2iedad a.e%a, &o% 2le%o &o%o&imie%to > &o%&ie%&ia de
;ue %o e( (u>a P+er %ota 2Q, ad;uiere, %o ob(ta%te ello, el domi%io de(2u=( de +ei%te aFo(
de 2o(e(i'%.
TDe(de &uI%do em2ie-a a tra%(&urrir el 2la-o de +ei%te aFo( 2ara la u(u&a2i'% 2or el
2o(eedor de mala 8eU Como 2ri%&i2io, el 2u%to de 2artida e( el de la 8e&)a de la toma de la
2o(e(i'%. Pero u% Tribu%al de la Ca2ital )a de&larado ;ue e( %e&e(ario di(ti%*uir e%tre la
2o(e(i'% (im2le > la +i&io(aR 2or ello, (i la 2o(e(i'% 8uere &la%de(ti%a, 2ara el 2o(eedor
a%terior la 2o(e(i'% (e 2ierde al aFo mI( otro 2er/odo i*ual &orre(2o%die%te a la( a&&io%e(
de de(2o.o o de re&obrar la 2o(e(i'%, mome%to =(te e% ;ue re&i=% em2e-ar/a a &orrer el
2la-o de +ei%te aFo( P+er %ota 3Q.
1111M3E5
3E5. I#TE!7E!I,# DEL TTULO.O Cua%do la 2o(e(i'% (e )a te%ido (iem2re a t/tulo
de dueFo, ba(ta 2robar &uI%do em2e-' ella 2ara e(table&er el 2u%to de 2artida del 2la-o.
Pero 2uede o&urrir ;ue ;uie% em2e-' a 2o(eer 2or otro 2rete%da ;ue, e% u% mome%to dado,
(i*ui' 2o(e>e%do 2ara (/. Por e.em2lo, u%a 2er(o%a )a re&ibido u% i%mueble a t/tulo de
&omodatario, arre%datario, et&., 2ero (o(tie%e ;ue al &abo de &ierto tiem2o, &e(' de
re&o%o&erle al dueFo el &arI&ter de tal > &ome%-' a 2o(eer 2or (/. E( lo ;ue (e llama la
i%ter+er(i'% del t/tulo. Como el re&o%o&imie%to P> tal +e- la 2ruebaQ de ;ue (e )a em2e-ado
a 2o(eer a %ombre de otro e( u%a 2re(u%&i'% &o%traria a la u(u&a2i'% ;ue (e 2rete%de, la
i%ter+er&i'% del t/tulo, e( de&ir, el )e&)o de )aber &ome%-ado a 2o(eer 2ara (/, debe (er
&lara, i%e;u/+o&a. 6, %aturalme%te, debe 2robar(e %o (olame%te la 2o(e(i'% a&tual, (i%o
tambi=% el mome%to e% ;ue (e em2e-' a 2o(eer 2ara (/. E% otra( 2alabra(, (i (e &ome%-' a
2o(eer 2or otro (e 2re(ume la &o%ti%uidad de e(te t/tulo e% ta%to %o (e 2ruebe lo &o%trario
P+er %ota 4Q.
1111M3E<
3E<. UPUETO DE CO#DO0I#IO.O U%a (itua&i'% 2arti&ularme%te deli&ada (e
2re(e%ta e% materia de &o%domi%io. El &a(o e( el (i*uie%teB u% &o%d'mi%o 2rete%de )aber
2o(e/do 2or (/ > &o% eA&lu(i'% de lo( demI(, la totalidad del i%mueble. La di8i&ultad re(ide
e% ;ue 8re&ue%teme%te el &o%domi%io e( admi%i(trado 2or u%o de lo( &o%d'mi%o(, ;uie% (e
&om2orta eAteriorme%te &omo dueFo eA&lu(i+o de la &o(a, au% &ua%do re&o%o-&a e% lo(
re(ta%te( el dere&)o ;ue le( &orre(2o%de. El 2roblema (e 2re(e%ta *e%eralme%te e% rela&i'%
a 2e;ueFa( 2ro2iedade(, e% la( ;ue %o e( i%8re&ue%te ;ue lo( &o%d'mi%o( tolere% (u u(o 2or
u%o (olo de ello(. e )a de&larado, &o% ra-'%, ;ue lo( a&to( de 2o(e(i'% eA&lu(i+a ;ue
e.er&e el &o2ro2ietario (obre el i%mueble &omJ% )a% de (er i%e;u/+o&o( de modo ;ue deba
de(&artar(e la )i2'te(i( de u% mero re2arto de u(o P+er %ota 5Q. i% embar*o, %o debe
eAa*erar(e el ri*or de e(to( re;ui(ito( > (iem2re ;ue la eA&lu(i+idad de la 2o(e(i'% (ea
&lara, debe admitir(e la u(u&a2i'% e% 2er.ui&io de lo( &o%d'mi%o(. A(/, (e )a de&larado ;ue
(i dura%te mu&)o( aFo( el &o%d'mi%o 2er&ibi' lo( arre%damie%to( > (e %e*' re2etidame%te
a rei%te*rar a lo( &o%d'mi%o( lo( dere&)o( ;ue =(to( 2rete%d/a%, e.er&ita%do a&to(
2o(e(orio( a t/tulo 2er(o%al > eA&lu(i+o, 2re(&ribe el i%mueble P+er %ota <Q. De(de lue*o,
ba(ta u%a i%ter+er(i'% de )e&)o (ie%do i%%e&e(aria la i%ter+er(i'% de .ure, e( de&ir el
&ambio de t/tulo > la i%(&ri2&i'% a %ombre 2ro2io del u(u&a2ie%te P+er %ota DQ.
P%ota 1Q E(te 2la-o e( u%a &rea&i'% .u(ti%ia%eaR 0A6#C, t. 1, $ 19ER BO#1A#TE,
I%(titu&io%e( de Dere&)o !oma%o, ed. e(2aFola, 2. 292.
P%ota 2Q #o im2ide la ad;ui(i&i'% 2or u(u&a2i'% %i (i;uiera (aber ;ui=% e( el dueFo,
(iem2re ;ue (e 2o(ea el i%mueble 2ara (/B C. Ci+il Ca2., ala B, 5M3M19<3, ?. A., 19<3-II, 2.
44NR ala C, 1NM3M19DN, L. L., t. 141, 2. 292R ala 1, 21-EM19<2, ?. A., 19<3-7, 2. D.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala E, 2NM1NM19E1, ?. A., 19E2-II, 2. <N4. E% u% 8allo i%('lito, la
u2rema Corte de la Pro+i%&ia de Bue%o( Aire( re(ol+i' ;ue la 2re(&ri2&i'% em2e-aba a
&orrer &o% a%terioridad a la le> 1DD11 (e ri*e 2or la 2re(&ri2&i'% de 3N aFo(, (al+edad )e&)a
de la( 2re(&ri2&io%e( em2e-ada( a &orrer a%te( de la (a%&i'% de la me%&io%ada le> > ;ue (e
)ubiera% &um2lido al 3NM<M19DN P8e&)a de e%trada e% +i*e%&ia de la le> 1DD11 QR 5MEM19EN,
E. D., t. D9, 2. 334, &o% %ota e% de(a&uerdo de BUTA0A#TE ALI#AR > L. L., 19E2-A,
2. 4DE, &o% %ota e% de(a&uerdo de 0A!T#EC !UIC. E(ta (e%te%&ia &u>a( &o%(e&ue%&ia(
era% *ra+/(ima(, 8ue ob.eto de u%a *e%eral re2ul(a do&tri%aria > a2elada 2or +/a de re&ur(o
eAtraordi%ario 8u%dado e% (u arbitrariedad, 8ue a%ulada 2or la Corte u2rema #a&io%al, ;ue
(e%t' la bue%a do&tri%a, e( de&ir, ;ue el 2la-o 2ara u(u&a2ir e( de 2N aFo(R EM<M19E2, L. L.,
19E2-A, 2. 4DE > 2<M<M19E4, E. D., t. 111, 2. 4N<.
P%ota 4Q C. A2el. 1Y La Plata, 5M<M1959, D. ?. B. A., t. 59, 2. 2<5.
P%ota 5Q C. A2el. !o(ario, 12M5M1959, ?uri(, t. 15, 2. <1.
P%ota <Q C. A2el. 2Y La 2lata, 19MDM194N, ?. A., t. D3, 2. 39E.
P%ota DQ C. A2el. 2Y La Plata, 8allo &it. e% %ota a%terior. De a&uerdoB LA9UI, Dere&)o(
reale(, t. 3, 2. <1.
1111M3ED
3ED. ACCI,# DECLA!ATI7A DE LA UUCAPI,# P+er %ota 1Q.O "a(ta 1952 la
u(u&a2i'% (e 2robaba 2or (im2le i%8orma&i'% (umaria, ;ue tramitaba (i% &o%tralor al*u%o >
e% la ;ue ba(taba la de&lara&i'% de tre( o &uatro te(ti*o( 2ara te%er 2or a&reditada la
2o(e(i'%, (ir+ie%do la (e%te%&ia de t/tulo ;ue (e i%(&rib/a e% el !e*i(tro de la Pro2iedad. La
8a&ilidad &o% ;ue (e obte%/a% e(to( t/tulo( dio lu*ar a %umero(o( abu(o(, 2arti&ularme%te e%
2er.ui&io del E(tadoR &ua%do (e trataba de la u(u&a2i'% de tierra( 8i(&ale( al*u%o( te(ti*o(
8al(o( o &om2la&ie%te( ba(taba% 2ara obte%er la a2roba&i'% de la i%8orma&i'%. E( +erdad
;ue la (e%te%&ia %o te%/a e8e&to( de &o(a .u-*ada > ;ue el 2ro2ietario 2od/a lue*o
rei+i%di&ar el bie%. Pero e% e(te .ui&io de rei+i%di&a&i'% la &ar*a de la 2rueba 2e(aba (obre
el 2ro2ietarioR >a %o era el u(u&a2ie%te ;uie% deb/a 2robar (u 2o(e(i'%, (i%o el rei+i%di&a%te
;uie% deb/a demo(trar ;ue la 2o(e(i'% %o )ab/a te%ido lo( &ara&tere( ;ue la le> eAi*e o %o
)ab/a durado el 2la-o le*al. La i%8orma&i'% 2o(e(oria bri%daba, ademI(, u% medio de
i%ter+ertir el t/tulo 2or u% 2ro&edimie%to o&ulto e i*%orado 2or el dueFo.
E% 1952, al di&tar(e la le> 14159 (obre Cata(tro #a&io%al, (e i%trodu.ero% do(
di(2o(i&io%e(, lo( art(. 24 7er TeAto > 25, ;ue e(table&iero% el &arI&ter &o%te%&io(o del
2ro&edimie%to > eAi*e%&ia( (e+era( e% materia de 2rueba. E% +erdad, e(a( eAi*e%&ia(
8uero% eA&e(i+a( > moti+aro%, 2o&o( aFo( de(2u=(, la (a%&i'% del de&reto-le> 5D5<M195E
;ue, ma%te%ie%do el (i(tema del .ui&io &o%te%&io(o, ate%u' el ri*or de la( di(2o(i&io%e(
relati+a( a la 2rueba.
E% lo( 2Irra8o( ;ue (i*ue%, %o( o&u2aremo( de lo( a(2e&to( (alie%te( del 2ro&edimie%to de
la u(u&a2i'%.
1111M3EE
3EE. aQ CarI&ter &o%te%&io(o del .ui&io.O Al i%i&iar la dema%da debe 2re(e%tar(e u%a
&erti8i&a&i'% del !e*i(tro de la Pro2iedad o del Cata(tro (obre la titularidad del domi%io del
i%mueble ;ue (e i%te%ta 2re(&ribir > el .ui&io deberI tramitar &o% i%ter+e%&i'% del titular. i
%o (e 2udiere determi%ar ;ui=% e( el titular, (e 2ro&ederI e% la 8orma e(table&ida e% lo(
C'di*o( de 2ro&edimie%to( 2ara la &ita&i'% de 2er(o%a( de(&o%o&ida( Pde&.-le> 5D5<M195EQR
e% &a(o de %o dar re(ultado( la &ita&i'% 2or edi&to(, debe dar(e i%ter+e%&i'% al de8e%(or de
au(e%te( P+er %ota 2Q.
i )ubiera u% i%ter=( 8i(&al &om2rometido, el .ui&io (e e%te%derI &o% el re2re(e%ta%te de la
#a&i'%, de la Pro+i%&ia o de la 0u%i&i2alidad a ;uie% a8e&te la dema%da Pde&reto-le>
5D5<M195E, art. 1, i%&. dQ.
P%ota 1Q Biblio*ra8/a e(2e&ialB 0O!ELLO, El 2ro&e(o de u(u&a2i'%, Bue%o( Aire(R
DU00, La 2re(&ri2&i'% trei%taFal (e*J% el r=*ime% de la le> 14159, L. L., t. DN, 2. 523R
7ALE#TE #OAILLE, El de&reto-le> 5D5<M195E, L. L., t. 91, 2. 9D4R G,0EC, El
r=*ime% 2ro&e(al de la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a trei%taFal, L.L., t. E<, 2. E9DR ALA, La
a&&i'% de&larati+a de u(u&a2i'% e% la le> 14159, ?. A. Diario del EM1NM1954.
P%ota 2Q C. Ci+il. Ca2., ala D, 25M11M195D, ?. A., 195E-I, 2. 1D3R ala E, 29M2M1959, ?. A.,
1959-I7, 2. 53 > L. L., t. 94, 2. 39E.
1111M3E9
3E9. bQ ?ue- &om2ete%te. E( &om2ete%te 2ara e%te%der e% el .ui&io el .ue- del lu*ar e% ;ue
e(tI (ituado el i%mueble Part. 5 7er TeAto , i%&. 1, C'd. Pro&e(alQ.
1111M39N
39N. &Q !e&audo( ;ue )a> ;ue a&om2aFar &o% la dema%da.O Co% la dema%da e( %e&e(ario
a&om2aFar el 2la%o de me%(ura del i%mueble, (u(&ri2to 2or 2ro8e(io%al autori-ado >
a2robado 2or la o8i&i%a t=&%i&a re(2e&ti+a, (i la )ubiere e% la .uri(di&&i'% Part. 1, i%&. bh,
de&reto-le> 5D5<-5EQ.
1111M391
391. dQ Prueba.O 6a )i&imo( re8ere%&ia a la li*ere-a &o% ;ue a%ti*uame%te (e admit/a
&ual;uier 2rueba, e(2e&ialme%te la te(timo%ial. El art. 24 7er TeAto de la le> 14159 (e%t' el
2ri%&i2io de ;ue la 2rueba %o 2od/a (er eA&lu(i+ame%te te(timo%ial > a*re*' ;ue &o% la
dema%da deb/a% a&om2aFar(e lo( &erti8i&ado( de la( o8i&i%a( re&audadora( de lo( ;ue
re(ultare ;ue el 2o(eedor )ab/a 2a*ado a (u %ombre el im2ue(to relati+o al i%mueble
dura%te todo el la2(o de la 2re(&ri2&i'%. E(ta di(2o(i&i'% era eA&e(i+a 2or;ue la 2o(e(i'%
2uede )aber(e dete%tado > e.er&ido 2le%ame%te (i% 2a*ar lo( im2ue(to(R era tambi=%
eA&e(i+a 2or;ue, 2or lo *e%eral, la( o8i&i%a( re&audadora( %o altera% el %ombre del
&o%tribu>e%te (i %o e( (obre la ba(e de lo( t/tulo( >, 2or )i2'te(i(, e% %ue(tro &a(o %o 2od/a
)aber t/tulo(. La a2li&a&i'% 2rI&ti&a de e(te (i(tema o&a(io%' %umero(a( di8i&ultade( e )i-o
%e&e(aria la re8orma de la le>. El de&reto-le> 5D5<M195E ma%tu+o la re*la de ;ue toda( la(
2rueba( (o% admi(ible(, au%;ue el 8allo %o 2odrI ba(ar(e eA&lu(i+ame%te e% la te(timo%ial.
6 a*re*aB (erI e(2e&ialme%te &o%(iderado el 2a*o 2or 2arte del 2o(eedor de im2ue(to( o
ta(a( ;ue *ra+a% el i%mueble, au%;ue lo( re&ibo( %o 8i*ure% a %ombre de ;uie% i%+o&a la
2o(e(i'% Part. 1, i%&. &Q.
Como 2uede a2re&iar(e, la di8ere%&ia e( im2orta%te. La le> 14159 eAi*/a la &o%(ta%&ia del
2a*o de lo( im2ue(to( &omo &o%di&i'% (i%e ;ua %o% de la a2roba&i'% de la u(u&a2i'%
+ei%teFalR mI( aJ%, eAi*/a ;ue lo( re&ibo( de lo( im2ue(to( 8i*ura(e% a %ombre del
2o(eedor. Co%8orme &o% el r=*ime% a&tual, la a&redita&i'% del 2a*o de im2ue(to(, 8i*ure% o
%o lo( re&ibo( a %ombre del 2o(eedor, e( u%a 2rueba ;ue debe (er Ve(2e&ialme%te
&o%(ideradaW, 2ero ;ue %o e( i%eludible P+er %ota 1Q. Dura%te la +i*e%&ia del art. 24 7er
TeAto de la le> 14159 (e di(&uti' (i era i%di(2e%(able demo(trar ;ue lo( im2ue(to( (e
)ab/a% 2a*ado a (u debido tiem2o 2ara ;ue (ir+iera% &omo 2rueba de la 2o(e(i'% o (i, 2or
el &o%trario, ba(taba el 2a*o )e&)o 2or u%a (ola +e-, *e%eralme%te a%te( de i%i&iar la a&&i'%
2o(e(oria. La &ue(ti'% )a 2erdido im2orta%&ia de(de ;ue el 2a*o de di&)o( im2ue(to( %o e(
u%a &o%di&i'% e(e%&ial de la a2roba&i'% de la 2o(e(i'%R e( ob+io, 2or ta%to, ;ue el 2a*o de
lo( im2ue(to( au% e8e&tuado( e% u%a (ola +e-, (ir+e &omo 2rueba &orrobora%te P+er %ota 2Q
au%;ue, (i% duda, (u +alor (e debilita &o%(iderableme%te.
i bie% 2or de(&o%8ia%-a e% la 2rueba te(timo%ial la le> eAi*e ;ue (e 2re(e%te al*u%a otra
2rueba &orrobora%te, lo &ierto e( ;ue a;u=lla (e*uirI (ie%do 8u%dame%tal e% e(te ti2o de
.ui&io( dada la %aturale-a de lo( )e&)o( a 2robar. Lo( a&to( 2urame%te 2o(e(orio( P&ulti+o
de la tierra, )abita&i'%, u(u8ru&to, et&.Q, %o (iem2re (e 2uede% do&ume%tar, (obre todo
&ua%do (e trata de )e&)o( reali-ado( +ario( aFo( atrI(. De a)/ ;ue la 2rueba te(timo%ial (ea
ta% im2orta%te. Por lo mi(mo ;ue tie%e e(a im2orta%&ia, debe (er a%ali-ada 2or lo( .ue&e(
&uidado(ame%te. A(/, (e )a de&larado ;ue %o (o% )Ibile( 2ara 8u%dar la a2roba&i'% de la
i%8orma&i'% (obre la 2o(e(i'% trei%taFal Pa)ora +ei%teFalQ lo( te(ti*o( ;ue (e limita% a
a8irmar el )e&)o de la 2o(e(i'% 2or mI( de trei%ta aFo (i% eA2re(ar e% ;u= )a &o%(i(tido e(a
2o(e(i'% > &uIle( )a% (ido lo( a&to( materiale( e% ;ue (e &o%&ret' P+er %ota 3QR ;ue %o debe
)a&er(e lu*ar a la de&lara&i'% de u(u&a2i'% lar*a, (i lo( te(ti*o( o8re&ido( %o 2re&i(a% e%
(u( di&)o( %i el tiem2o %i el &arI&ter de la te%e%&ia P+er %ota 4QR o &ua%do media tal
u%i8ormidad e% (u( de&lara&io%e( ;ue re(ulta% (o(2e&)o(a(, (e*J% la( re*la( de la (a%a
&r/ti&a P+er %ota 5Q.
o% tambi=% 2rueba( im2orta%te( la do&ume%ta&i'% ;ue a&redite la eA2lota&i'% del &am2o
2o(e/do, lo( i%8orme( de &a(a( &o%(i*%ataria( de )a&ie%da o de otro( &omer&ia%te( ;ue
demue(tre% la( rela&io%e( &omer&iale( +i%&ulada( &o% la eA2lota&i'% del &am2o. I%&lu(i+e,
e( +iable la i%(2e&&i'% o&ular, au% &ua%do =(ta tie%e i%ter=( 2ara demo(trar la 2o(e(i'%
a&tual 2ero %o la o&urrida dura%te lo( aFo( a%teriore( P+er %ota <Q. E% (uma, la 2rueba
a2ortada 2ara a&reditar la 2o(e(i'% +ei%teFal debe reu%ir &o%di&io%e( (u(ta%&iale( de
eAa&titud, &laridad > 2re&i(i'% P+er %ota DQ. i% embar*o, )a> ;ue te%er 2re(e%te e% e(ta
materia u% im2orta%te 2ro%u%&iamie%to de la CImara Ci+il de la Ca2ital, ;ue de&lar' ;ue
e% lo( &a(o( dudo(o( de rei+i%di&a&i'%, la i%ter2reta&i'% debe +ol&ar(e e% 8a+or del
2o(eedor de la tierra, e( de&ir, de ;uie% la )a traba.ado dura%te lar*o( aFo( > %o de ;uie%
i%+o&a la ab(tra&ta 2rerro*ati+a de u% t/tulo ;ue %o )a )e&)o e8e&ti+o dura%te u% lar*o la2(o
P+er %ota EQ. E(, %o( 2are&e, u%a .uri(2rude%&ia morali-adora > a&orde &o% el &o%&e2to
moder%o de la 8u%&i'% (o&ial de la 2ro2iedad.
1111M392
392.O E( %e&e(ario de&ir ;ue el 2a*o de lo( im2ue(to( tie%e im2orta%&ia &omo
demo(tra&i'% del I%imo de 2o(eer 2or (/R 2ero %o e( e% (/ mi(mo u% a&to 2o(e(orio, de tal
modo ;ue el 2a*o )e&)o 2or el +erdadero titular del domi%io, %o tie%e e8e&to i%terru2ti+o de
la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a P+er %ota 9Q.
P%ota 1Q . C. Bue%o( Aire(, 1MEM19D2, &. D., t. 44, %X 2N.95N.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala C, 9M12M19<5, ?. A., 19<<-II, 2. 3ER ala E, 25M11M19<5, ?. A.,
19<<-III, 8allo %X 12.1D9.
P%ota 3Q . T. a%ta 1e, 1NM9M194<, !. . 1., t. 14, 2. 3N.
P%ota 4Q . T. E%tre !/o(, 1<M11M1944, ?. E. !., t. 1944, 2. ENE.
P%ota 5Q C. Ci+il 2Y Ca2., EMEM1941, L. L., t. 23, 2. <54.
P%ota <Q C. Ci+il. 2Y La Plata, <M<M19<1, L. L., t. 1N<, 2. 922.
P%ota DQ C. Ci+il 1Y Ca2., 29M12M1939, G. 1., t. 144, 2. 2N5R C. A2el. 2Y C'rdoba,
14M9M1943, ?. C., t. 3, 2. 355R C. A2el. !o(ario, 5M9M1944, !. . 1., t. E, 2. 99R . T. Tu&umI%,
1NM9M1932, ?. T., t. 1<, 2. 19N.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala A, EM9M1952, L.L., t. <E, 2. 19N.
P%ota 9Q De a&uerdoB . C. Bue%o( Aire(, 2DMDM194E, D. ?. B. A., 194E, t. GG7, 2. <E9.
1111M393
393. eQ E8e&to( de la (e%te%&ia.O La (e%te%&ia ;ue (e di&te e% el .ui&io &o%tradi&torio )arI
&o(a .u-*ada re(2e&to de la( 2arte( i%ter+i%ie%te( e% =l, 2ue(to ;ue e(tI rodeado de toda( la(
*ara%t/a( del 2ro&e(o &o%tradi&torio P+er %ota 1Q. 0I( aJ%B e% &ua%to la (e%te%&ia ;ue
re&o%o&e la u(u&a2i'% bri%da u% t/tulo de 2ro2iedad, tie%e e8e&to er*a om%e( &omo ;ue
bri%da u% t/tulo 2er8e&to P+er %ota 2Q. Ello, 2or &ierto, (i% 2er.ui&io del dere&)o del dueFo o
&o%d'mi%o ;ue %o )a (ido o/do, de rei+i%di&ar el i%mueble demo(tra%do ;ue la 2o(e(i'% %o
te%/a lo( &ara&tere( le*ale( ;ue 2ermite% u(u&a2ir.
P%ota 1Q C. A2el. 2Y La Plata, 2EMDM1953, L. L., t. D3, 2. 12<. A%teriorme%te, &ua%do la
i%8orma&i'% 2o(e(oria %o te%/a &arI&ter &o%tradi&torio, era .uri(2rude%&ia u%I%ime ;ue %o
te%/a e8e&to( de &o(a .u-*ada re(2e&to de %i%*u%a 2er(o%a ;ue ale*a(e dere&)o( de titular
del domi%io.
P%ota 2Q De a&uerdoB A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X 1N23 a, 7III.
1111M394
394. 8Q @mbito de a2li&a&i'% de e(ta( %orma(.O Toda( la( di(2o(i&io%e( del de&reto-le>
5<5DM195E relati+a( a la 2rueba > a lo( re&audo( ;ue debe% a&om2aFar(e &o% la dema%da
(o% a2li&able( ('lo &ua%do la 2o(e(i'% +ei%teFal (e 2la%tea &omo a&&i'%R e% &ambio, %o lo
(o% (i la u(u&a2i'% e( o2ue(ta &omo de8e%(a Part. 1, de&reto &itadoQ. e eA2li&a ;ue a(/ (ea,
2or;ue lo ;ue la le> )a ;uerido e( 2o%er 8i% a la &orru2tela de i%8orma&io%e( )e&)a( (i%
%i%*J% &o%tralor > (obre la ba(e de 2rueba( mI( ;ue de8i&ie%te(. De(de el mome%to e% ;ue
la 2re(&ri2&i'% (e o2o%e &omo de8e%(a, e(o (u2o%e u% .ui&io &o%tradi&torio e% el ;ue la otra
2arte e(tarI i%tere(ada mI( ;ue %adie e% &o%trolar la (eriedad de la( 2rueba( ;ue (e
2rodu-&a% > e% do%de el 2ro&edimie%to e(tI rodeado de toda( la( *ara%t/a( del .ui&io
ordi%ario. E% &o%(e&ue%&ia, %o ri*e e% e(te &a(o el 2ri%&i2io de ;ue el .ue- %o 2odrI ba(ar
el re&o%o&imie%to de la u(u&a2i'% e% u%a 2rueba eA&lu(i+ame%te te(timo%ial.
1111M11N1N
B.O P!EC!IPCI,# DE 0UEBLE
1111M395
395. EL A!T. 4N1< BI 7er TeAto .O "emo( te%ido o2ortu%idad de e(tudiar a%teriorme%te
la re*la del art. 2412 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2o(e(i'% de bue%a 8e de u%a &o(a mueble
&rea e% 8a+or del ;ue la 2o(ee la 2re(u%&i'% de te%er la 2ro2iedad de ella > el 2oder de
re2eler &ual;uier a&&i'% de rei+i%di&a&i'%, (i la &o(a %o 8uere robada o 2erdida. E(ta re*la
&ubre la ma>or 2arte de lo( &a(o( de 2o(e(i'% de &o(a( mueble( > re(2e&to de ello( %o (e
2re(e%ta el 2roblema de la 2re(&ri2&i'%, 2ue( la mera 2o(e(i'% de bue%a 8e &o%8iere el
dere&)o de 2ro2iedad.
9ueda%, (i% embar*o, tre( )i2'te(i( ;ue %o e(tI% &ubierta( 2or la re*la del art. 2412 7er
TeAto B aQ la 2o(e(i'% de mala 8eR bQ la 2o(e(i'% de bue%a 8e 2or t/tulo *ratuito Part. 2DDE
7er TeAto QR &Q la 2o(e(i'% de bue%a 8e de &o(a( robada( o 2erdida(. La 2rimera )i2'te(i( %o
tie%e (olu&i'% de%tro de %ue(tro C'di*o. %i%*u%a %orma 2ermite ad;uirir el dere&)o 2or
2re(&ri2&i'% al 2o(eedor de mala 8e. E(ta omi(i'% del le*i(lador tie%e di+er(o(
8u%dame%to(. Cua%do u%a 2er(o%a toma 2o(e(i'% de u% i%mueble, lo &ulti+a, lo )a&e
2rodu&ir, reali-a a&to( (o&ialme%te Jtile(R e( l'*i&o, 2ue(, ;ue lue*o de lar*o( aFo(, la le> le
&o%8iera el dere&)o de 2ro2iedad au%;ue el &ulti+ador tu+iera 2er8e&ta &o%&ie%&ia de ;ue el
i%mueble %o era (u>o. Co(a di(ti%ta o&urre &o% lo( mueble(. El 2o(eedor de mala 8e
*e%eralme%te e( u% deli%&ue%te ;ue (e )a a2oderado de la &o(a media%te )urto o roboR > (i
(e trata de u%a &o(a 2erdida, )a omitido la obli*a&i'% le*al de de%u%&iar el )alla-*oR
ademI(, la( &o(a( mueble( %o (o% 2or (/ 2rodu&tora( de 8ruto (i%o &ua%do (o% a&&e(oria( de
u% i%muebleR toda( =(ta( (o% ra-o%e( 2ara mirar &o% mI( be%e+ole%&ia al 2o(eedor de mala
8e de u% i%mueble ;ue al de u%a &o(a mueble P+er %ota 1Q.
#o ob(ta%te ello, +ario( &'di*o( eAtra%.ero( e(table&e% 2la-o( de 2re(&ri2&i'% au% 2ara la
2o(e(i'% de mala 8e de &o(a( mueble( PC. Ci+il e(2aFol, < aFo(, art. 1955R italia%o, 2N aFo(R
art. 11<1R &)ile%o, 3N aFo(, art. 251NQ.
1111M39<
39<.O !e(2e&to de la 2o(e(i'% de bue%a 8e de &o(a( mueble( robada( o 2erdida( tam2o&o
e(table&/a %ada el C'di*o Ci+il. E(te +a&/o 8ue lle%ado 2or la le> 1DD11 ;ue a*re*' u%
art/&ulo, el 4N1< bi( 7er TeAto , (e*J% el &ual el ;ue dura%te 3 aFo( )a 2o(e/do &o% bue%a 8e
u%a &o(a mueble robada o 2erdida, ad;uiere el domi%io 2or 2re(&ri2&i'%. i (e trata de
&o(a( mueble( &u>a tra%(8ere%&ia eAi.a i%(&ri2&i'% e% re*i(tro( &reado( o a &rear(e, el 2la-o
2ara ad;uirir (u domi%io e( de do( aFo( e% el mi(mo (u2ue(to de tratar(e de &o(a( robada(
o 2erdida(. E% ambo( &a(o( la 2o(e(i'% )a de (er de bue%a 8e > &o%ti%ua.
Como 2uede a2re&iar(e, (e 2re+=% do( &a(o( di8ere%te(B aQ &o(a( re*i(trable(, &u>o domi%io
(e ad;uiere a lo( do( aFo(. La le> %o di&e de(de &uI%do em2ie-a a &orrer e(te 2la-o, 2ero
ob+iame%te %o 2uede (er (i%o a 2artir de la 8e&)a de la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro, 2ue( (i%
e(e re;ui(ito %o 2uede )ablar(e de bue%a 8e del ad;uire%te P+er %ota 2Q. Como al 2rete%der
i%(&ribir u%a &o(a re*i(trable e% el !e*i(tro re(2e&ti+o (e eAi*e el &orre(2o%die%te t/tulo de
2ro2iedad, e(te 2la-o de 2re(&ri2&i'% ('lo e( a2li&able al &a(o de ;ue el t/tulo re(ulte
de(2u=( %ulo o a%ulable o al &a(o de ;ue )a>a re(ultado 8al(i8i&adoR bQ tratI%do(e de &o(a(
%o re*i(trable(, el 2la-o e( de tre( aFo( de(de ;ue (e la )a &ome%-ado a 2o(eer. E% ambo(
&a(o(, la 2o(e(i'% debe (er %o ('lo de bue%a 8e, (i%o tambi=% &o%ti%ua.
1111M39D
39D.O Ad+i=rta(e ;ue el art. 4N1< bi( 7er TeAto ('lo eAi*e la bue%a 8eR 2or &o%(i*uie%te, el
2o(eedor (e be%e8i&ia &o% e(te 2la-o, au%;ue )a>a ad;uirido la 2o(e(i'% 2or t/tulo *ratuito.
0I( aJ%, au%;ue el art. 4N1< bi( 7er TeAto %o 2re+= el &a(o de &o(a( %o robada( %i
2erdida(, 2ero ad;uirida( de bue%a 8e P2or e.em2lo, la do%a&i'% )e&)a 2or u% i%&a2a-Q e(
ob+io ;ue tambi=% a ella( (e a2li&a% lo( 2la-o( de 2re(&ri2&i'% &o%te%ido( e% e(ta %orma.
P%ota 1Q O2i%a ;ue ri*e 2ara e(te &a(o la 2re(&ri2&i'% de 2N aFo(B 0A!COLI# DE
A#DO!#O, Pre(&ri2&i'% ad;ui(iti+a, 2. 142, ;uie% &ita e% (u a2o>o la o2i%i'% de
0OIET DE EPA#:.
P%ota 2Q De a&uerdoB 0A!COLI# DE A#DO!#O, Pre(&ri2&i'% ad;ui(iti+a, 2I*. 144.
1111M11N2N
C.O UPE#I,# DE LA P!EC!IPCI,#
1111M39E
39E. !E0II,#.O La (u(2e%(i'% de la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a (e ri*e 2or lo( mi(mo(
2ri%&i2io( > tie%e la( mi(ma( &au(a( .ur/di&a( de la 2re(&ri2&i'% liberatoria. #o( remitimo(,
2or &o%(i*uie%te, a lo ;ue )emo( di&)o (obre =(ta e% %ue(tro Tratado de Obli*a&io%e(, 3Y
ed., t. 2, %X 1N24 > (i*uie%te(.
1111M11N3N
D.O I#TE!!UPCI,# DE LA P!EC!IPCI,#
1111M399
399. CO#CEPTO 6 !E0II,#.O La i%terru2&i'% de la 2re(&ri2&i'% (u2o%e borrar lo(
e8e&to( de la 2o(e(i'% tra%(&urrida )a(ta el mome%to de la i%terru2&i'%, rea%udI%do(e
%ue+ame%te el t=rmi%o de 2re(&ri2&i'% a 2artir del &e(e de la &au(a de i%terru2&i'%. La
i%terru2&i'% (i*%i8i&a u%a 2re(&ri2&i'% %o &um2lida, 2or;ue de(de el mome%to e% ;ue el
t=rmi%o le*al )a tra%(&urrido /%te*rame%te, (e 2rodu&e i2(o .ure la ad;ui(i&i'% del domi%io
> la 2re(&ri2&i'% )a &o%(umado todo( (u( e8e&to(.
Tambi=% la i%terru2&i'% de la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a (e ri*e 2or lo( mi(mo( 2ri%&i2io( de
la liberatoria, 2or lo ;ue remitimo( a lo di&)o e% el Tratado de Obli*a&io%e(, 3Y ed., t. 2, %X
1N4<. i% embar*o, e( %e&e(ario re8erir(e e% &o%&reto a la( &au(a( de i%terru2&i'% 2or;ue
al*u%a( de ella( tie%e% 2roblema( e(2e&/8i&o( e% materia de u(u&a2i'%.
1111M4NN
4NN.O CAUA DE I#TE!!UPCI,#.O La( &au(a( de la i%terru2&i'% de la u(u&a2i'%
(o%B la i%terru2&i'% %atural, la ;ue (e o2era 2or dema%da &o%tra el 2o(eedor, o 2or )aber
(ometido el 2leito a &om2romi(o arbitral o 2or re&o%o&imie%to de lo( dere&)o( del dueFo
2or el 2o(eedor.
1111M4N1
4N1. aQ I%terru2&i'% %atural.O E% do&tri%a (e llama 2re(&ri2&i'% %atural la ;ue (ur*e de la
&ir&u%(ta%&ia de )aber(e 2ri+ado al 2o(eedor dura%te u% aFo del *o&e de la &o(a Part. 39E4
7er TeAto Q. 7ale de&ir, ;ue %o ba(ta 2ara ;ue la 2re(&ri2&i'% (e te%*a 2or i%terrum2ida la
reali-a&i'% 2or el 2ro2ietario o 2or u% ter&ero de a&to( ai(lado(R e( i%di(2e%(able ;ue el
2ro2ietario o u% ter&ero )a>a% 2ri+ado al u(u&a2ie%te de la 2o(e(i'% dura%te u% aFo &orrido.
E(ta i%terru2&i'% 2rodu&e (u( e8e&to( au%;ue la %ue+a 2o(e(i'% )a>a (ido ile*/tima, i%.u(ta
o +iole%ta Part. 39E4 7er TeAto Q. #o (e trata de 2rote*er u%a &o%du&ta de 8uer-a o +iole%&ia.
e trata de ;ue el 2o(eedor )a de.ado de 2o(eer la &o(a dura%te u% la2(o 2rolo%*ado, &omo
e( u% aFo >, 2or &o%(i*uie%te, %o 2uede >a i%+o&ar u%a 2o(e(i'% &o%ti%ua &omo (e re;uiere
2ara la u(u&a2i'%. E(ta (olu&i'% (e .u(ti8i&a ta%to mI( &ua%to ;ue el 2o(eedor ;ue )a (ido
de(2o.ado 2or +iole%&ia o &la%de(ti%idad, 2uede a%ular lo( e8e&to( de la i%terru2&i'%, (i
a%te( de eA2irar el aFo dema%da al ;ue turb' (u 2o(e(i'% > lo de(2o.' de ella Part. 39E5 7er
TeAto Q. E% otra( 2alabra(, la 2ri+a&i'% de la 2o(e(i'% dura%te u% aFo, (ea 2or el 2ro2ietario,
(ea 2or u% ter&ero, i%terrum2e la 2re(&ri2&i'%, a me%o( ;ue el u(u&a2ie%te, de%tro del
re8erido 2la-o, )a>a e%tablado &o%tra el de(2o.a%te la( &orre(2o%die%te( a&&io%e(
2o(e(oria(.
e*J% el art. 39E5 7er TeAto , ;ueda% tambi=% a%ulado( lo( e8e&to( de la i%terru2&i'% e% el
(i*uie%te &a(oB el 2ro2ietario o u% ter&ero )a% tomado la 2o(e(i'% ;ue o(te%taba el
u(u&a2ie%te, 2ero a%te( de &um2lir(e el aFo de la i%terru2&i'% el 2o(eedor i%ter2o%e u%a
a&&i'% 2o(e(oria > el dema%dado, a ra/- de e(ta a&&i'%, re&o%o&e el dere&)o del 2o(eedor.
Pero )a> ;ue %otar ;ue lo( e8e&to( i%terru2ti+o( de la toma de 2o(e(i'% )a% ;uedado >a
a%ulado( 2or la dema%da del 2o(eedor, de modo ;ue el re&o%o&imie%to )e&)o 2or el
dema%dado %o tie%e otro e8e&to ;ue )a&er i%%e&e(aria la (e%te%&ia.
1111M4N2
4N2. bQ Dema%da &o%tra el 2o(eedor.O Tambi=% (e i%terrum2e la 2re(&ri2&i'% 2or dema%da
i%(taurada 2or el 2ro2ietario &o%tra el 2o(eedor au%;ue (ea i%ter2ue(ta a%te .ue-
i%&om2ete%te o (ea %ula 2or de8e&to de 8orma, > au%;ue el dema%da%te %o tu+iera
&a2a&idad 2ara a&&io%ar Part. 39E< 7er TeAto Q. E% e(ta materia (o% del todo a2li&able( la(
(olu&io%e( ;ue )emo( e(tudiado e% otro lu*ar re(2e&to de la i%terru2&i'% de la 2re(&ri2&i'%
liberatoria 2or dema%da &o%tra el deudor P+=a(e Tratado de Obli*a&io%e(, %X 1N4D > (i*.Q.
1111M4N3
4N3. &Q Com2romi(o arbitral.O e i%terrum2e la 2re(&ri2&i'% 2or &om2romi(o arbitral
)e&)o e% e(&ritura 2Jbli&a (u.eta%do la &ue(ti'% de lo( dere&)o( de 2o(e(i'% > 2ro2iedad a
.ui&io de Irbitro( Part. 39EE 7er TeAto Q. E(ta di(2o(i&i'% e( &o%8u(a. e &om2re%de bie%
;ue (i do( 2er(o%a( di(&ute% (u dere&)o a la 2ro2iedad de u%a &o(a > u%a de ella(, 2udie%do
tambi=% i%+o&ar la u(u&a2i'% %o lo )a&e, el &om2romi(o arbitral debe te%er e8e&to(
i%terru2ti+o(, 2ue( im2orta u%a re%u%&ia tI&ita a )a&er +aler la 2re(&ri2&i'%. Pero (i lo ;ue
(e (omete a Irbitro( e( (i eAi(ti' o %o la 2o(e(i'% &o% lo( &ara&tere( > dura%te el tiem2o ;ue
la le> eAi*e 2ara u(u&a2ir, e%to%&e( %o )a> re%u%&ia a la u(u&a2i'% &um2lida, 2ero el
u(u&a2ie%te %o 2odrI i%+o&ar el t=rmi%o 2o(terior al &om2romi(o arbitral. Tambi=% e% e(te
2u%to remitimo( a lo di&)o re(2e&to de la 2re(&ri2&i'% liberatoria PTratado de Obli*a&io%e(,
t. 2, %X 1N<4Q.
1111M4N4
4N4. dQ !e&o%o&imie%to del dere&)o del dueFo.O Por Jltimo, la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a e(
i%terrum2ida 2or el re&o%o&imie%to eA2re(o o tI&ito ;ue el 2o(eedor )a*a del dere&)o del
dueFo Part. 39E9 7er TeAto Q. E( l'*i&o ;ue a(/ (ea, 2or;ue de(de el mome%to e% ;ue (e
re&o%o&e e% otro el dere&)o de 2ro2iedad, %o (e tie%e el &arI&ter de 2o(eedor 2ro2iame%te
di&)o, (i%o de mero te%edor de la &o(a. La 2o(e(i'% %o re+i(te e%to%&e( lo( &ara&tere(
i%di(2e%(able( 2ara autori-ar al 2o(eedor a u(u&a2ir. 0I( aJ%, e(te re&o%o&imie%to %o
te%drI e8e&to( (olame%te re(2e&to del 2a(ado (i%o tambi=% del 8uturo )a(ta ta%to el
re&o%o&ie%te %o i%ter+ierta e% 8orma &lara (u t/tulo, demo(tra%do 2or a&to( i%e;u/+o&o( ;ue
em2ie-a a 2o(eer a %ombre 2ro2io > %o >a a %ombre del 2ro2ietario &u>o dere&)o )ab/a
re&o%o&ido a%teriorme%te.
!e(2e&to de lo( demI( 2roblema( deri+ado( del re&o%o&imie%to, remitimo( a %ue(tro
Tratado de Obli*a&io%e(, t. 2, %X 1N5E > (i*uie%te(.
1111M4N5
4N5. E1ECTO DE LA I#TE!!UPCI,# DE LA UUCAPI,#.O I%terrum2ida la
2re(&ri2&i'% ;ueda &omo %o (u&edida la 2o(e(i'% ;ue le )a 2re&edido, de tal modo ;ue 2ara
;ue el 2o(eedor i%+o;ue (u 2o(e(i'% &omo t/tulo de ad;ui(i&i'% del domi%io, debe
demo(trar u%a %ue+a 2o(e(i'% 2rolo%*ada 2or todo el t=rmi%o de le> Part. 399E 7er TeAto Q.
1111M4N<
4N<. A 9UI:# AP!O7EC"A LA I#TE!!UPCI,#.O i la i%terru2&i'% )a (ido )e&)a
2or el 2ro2ietario %i%*J% 2roblema (e 2re(e%taB e( e+ide%te ;ue =l e( el be%e8i&iario de la
i%terru2&i'%. E% &ambio, &abe 2re*u%tar(e (i el 2ro2ietario e( be%e8i&iado 2or la
i%terru2&i'% )e&)a 2or u% ter&ero.
Para re(ol+er e(ta &ue(ti'% )a> ;ue di(ti%*uir la( di+er(a( &au(a( de i%terru2&i'%. Co%
re(2e&to a la i%terru2&i'% %atural, e( de&ir, la ;ue (e )a o2erado 2or 2ri+a&i'% de la
2o(e(i'% de la &o(a dura%te mI( de u% aFo, ella a2ro+e&)a al 2ro2ietario au%;ue (ea )e&)a
2or u% ter&ero Part. 399N 7er TeAto Q. La (olu&i'% e( l'*i&a, 2or;ue 2ara u(u&a2ir el
2o(eedor %e&e(ita demo(trar ;ue )a te%ido la 2o(e(i'% &o%ti%ua de la &o(a dura%te el
t=rmi%o de le> > e% e(te &a(o %o 2odrI demo(trarlo 2ue(to ;ue e(a 2o(e(i'% )a (ido
i%terrum2ida > &are&e, 2or lo ta%to, del &arI&ter de &o%ti%uidad.
Tambi=% be%e8i&ia al 2ro2ietario el re&o%o&imie%to )e&)o 2or el 2o(eedor de ;ue 2o(ee la
&o(a a %ombre de u% ter&ero ;ue %o era el +erdadero 2ro2ietario. E(te re&o%o&imie%to,
au%;ue (ea )e&)o 2or error, &re>e%do ;ue el dueFo era otra 2er(o%a ;ue la ;ue +erdadera >
le*/timame%te o(te%ta e(e t/tulo, e(, (i% embar*o, la 2rueba de ;ue %o (e 2o(e/a la &o(a 2ara
(/, de ;ue la dete%taba a %ombre de otro, > de ;ue, 2or &o%(i*uie%te, la 2o(e(i'% %o te%/a lo(
&ara&tere( %e&e(ario( 2ara u(u&a2ir.
E% &ambio, &ua%do la i%terru2&i'% )a (ido )e&)a 2or dema%da o &om2romi(o arbitral, ('lo
be%e8i&ia a ;uie% e( autor de ellaR e(ta (olu&i'% (e a2li&a i%&lu(i+e al &a(o de &o2ro2iedad,
de tal 8orma ;ue (i u%o de lo( &o2ro2ietario( i%terrum2e la 2re(&ri2&i'%, (u a&to %o
be%e8i&ia a lo( demI(, a me%o( ;ue, >a lo di.imo(, la i%terru2&i'% &o%(i(ta e% la 2ri+a&i'%
de la 2o(e(i'% Part. 3992 7er TeAto Q.
1111M11N4N
E.O E1ECTO DE LA P!EC!IPCI,#
1111M4ND
4ND. DEDE CU@#DO E P!ODUCE#.O La ad;ui(i&i'% de la 2ro2iedad (e 2rodu&e e%
el mome%to mi(mo e% ;ue (e &um2le% lo( t=rmi%o( 8i.ado( 2or la le>R de tal ma%era ;ue
u%a i%terru2&i'% de la u(u&a2i'% 2or de(2o(e(i'% o dema%da &are&e de e8i&a&ia (i )a te%ido
lu*ar de(2u=( del +e%&imie%to de lo( 2la-o( le*ale( de la u(u&a2i'% P+er %ota 1Q. E( &laro
;ue (i +e%&ido el t=rmi%o le*al 2ara 2re(&ribir, el 2o(eedor re&o%o&e e% otro el dere&)o de
2ro2iedad, la 2re(&ri2&i'% %o (e o2era 2or;ue e(a de&lara&i'% e( la 2rueba de ;ue %o te%/a
I%imo de 2o(eer 2ara (/ >, 2or &o%(i*uie%te, la 2o(e(i'% &are&e de lo( &ara&tere( ;ue
2ermite% ad;uirir el domi%io.
Pero u%a &o(a e( el mome%to e% ;ue (e o2era la u(u&a2i'% > otra de(de &uI%do (e lo re2uta
2ro2ietario al ;ue )a u(u&a2ido. E( do&tri%a u%I%ime ;ue o2erada la u(u&a2i'%, ella tie%e
e8e&to( retroa&ti+o( al d/a e% ;ue (e em2e-' a 2o(eer P+er %ota 2Q. La retroa&ti+idad (e
im2o%e &omo u% re&ur(o 2ara re(ol+er &o% &riterio ra-o%able > .u(to lo( (i*uie%te(
2roblema(B
aQ Lo( 8ruto( 2er&ibido( 2or el 2o(eedor dura%te todo e(e tiem2o (o% ad;uirido( 2or =l
au%;ue 8uera de mala 8e. i %o (e atribu>era e8e&to retroa&ti+o a la (e%te%&ia, el 2o(eedor de
mala 8e te%dr/a ;ue re(tituir lo( 8ruto( al 2ro2ietario, lo ;ue (er/a eAtremadame%te i%.u(to.
bQ Lo( ter&ero( ;ue )a>a% ad;uirido dere&)o( reale( &o%&edido( 2or el u(u&a2ie%te, +e%
&o%(olidado( e(o( dere&)o(. er/a +erdaderame%te ab(urdo ;ue el u(u&a2ie%te 2udiera
i%+o&ar la &ir&u%(ta%&ia de ;ue e% el mome%to de &o%(tituir(e u% u(u8ru&to, u%a
(er+idumbre, &are&/a del dere&)o de 2ro2iedad > 2rete%die(e de(li*ar(e a(/ de (u
&om2romi(o. Lo mi(mo &abe de&ir de la( )i2ote&a( &o%(tituida( 2or el u(u&a2ie%te, &a(o
2o(ible (obre todo e% la u(u&a2i'% bre+e e% la ;ue eAi(te .u(to t/tulo ;ue )a 2odido
re*i(trar(e.
&Q 0I( deli&ado e( el 2roblema de lo( dere&)o( reale( &o%(tituido( 2or el a%terior dueFo
dura%te el t=rmi%o de la 2re(&ri2&i'%. Tambi=% a;u/ 2redomi%a la do&tri%a de lo( e8e&to(
retroa&ti+o( de la u(u&a2i'%, ;ue e% el &a(o (e tradu&e e% la %ulidad de todo( lo( dere&)o(
&o%(tituido( 2or el a%terior 2ro2ietario P+er %ota 3Q. La (olu&i'% 2are&e i%dudableme%te
.u(ta e% lo ;ue ataFe a lo( dere&)o( reale( ;ue im2orta% u%a de(membra&i'% del domi%io.
e .u(ti8i&a 2le%ame%te ;ue el ;ue )a ad;uirido del a%terior 2ro2ietario u% u(u8ru&to, u%
u(o, u%a (er+idumbre ;ue %o )a e.er&i&io %u%&a, %o 2ueda de(2u=( i%+o&ar el &o%trato
&elebrado &o% el a%terior dueFo 2ara 2rete%der (e le re&o%o-&a (u dere&)o real. De&imo(
;ue el ad;uire%te de e(o( dere&)o( reale( %o lo( )a e.er&i&io %u%&a, 2or;ue (i el i%mueble
e(taba 2o(e/do 2or el u(u&a2ie%te, el dueFo &are&/a de la 2o(e(i'% (i% la &ual %o 2od/a )a&er
e8e&ti+a la tradi&i'%, ;ue e( re;ui(ito i%eludible 2ara la ad;ui(i&i'% de u% dere&)o real Part.
5DD 7er TeAto Q. E% &ambio, %o re(ulta i*ualme%te .u(ta re(2e&to de lo( dere&)o( reale( de
*ara%t/a, 2arti&ularme%te la )i2ote&a, ;ue e( el &a(o mI( im2orta%te. i el 2ro2ietario
a%terior )a &o%(tituido re*ularme%te la )i2ote&a, mie%tra( toda+/a era dueFo, > (e la )a
i%(&ri2to e% el !e*i(tro de la Pro2iedad, el dere&)o del a&reedor debe e(tar a &ubierto de la
(or2re(a de ;ue de(2u=( re(ulte ;ue e(e bie% e(taba e% 2o(e(i'% de u% ter&ero. Lo(
a&reedore( %o tie%e% 2or;u= i%da*ar &ada +e- ;ue (e le( o8re&e u% i%mueble e% *ara%t/a
)i2ote&aria de (u &r=dito, (i e(e i%mueble e(tI 2o(e/do o %o 2or u% ter&ero > (i e(a 2o(e(i'%
tie%e &arI&ter 2re&ario o le*/timo. Co%(tituida re*ularme%te la )i2ote&a, 2e%(amo( ;ue el
u(u&a2ie%te %o 2uede )a&er +aler la retroa&ti+idad de la u(u&a2i'% 2ara 2ri+ar al a&reedor
de la *ara%t/a ;ue le &orre(2o%de. e 2odrI ar*iir, ;ui-I, ;ue el mi(mo 2eli*ro eAi(te
&ua%do la *ara%t/a (e )a &o%(tituido de(2u=( de o2erada la u(u&a2i'% > a%te( de ;ue el
u(u&a2ie%te )a>a i%(&ri2to (u domi%io e% el !e*i(tro. 6 e+ide%teme%te e% e(e (u2ue(to
(er/a i%admi(ible ;ue 2e(ara (obre el %ue+o dueFo la )i2ote&a &o%(tituida 2or el a%terior.
i% duda ;ue ello e( a(/R 2ero e% e(te &a(o el u(u&a2ie%te 2odrI i%+o&ar u% ar*ume%to mu>
8uerteB ;ue e% el mome%to e% ;ue (e &o%(titu>' la )i2ote&a >a era =l el 2ro2ietario > e(
l'*i&o, 2or lo ta%to, ;ue %o (e le 2ueda o2o%er u% dere&)o &o%(tituido 2or ;uie%, e% el
mome%to e% ;ue (e &o%(titu>' la )i2ote&a, %o era >a dueFo del i%mueble.
#ada de e(to o&urre e% el &a(o de la )i2ote&a &o%(tituida dura%te el 2la-o de +e%&imie%to de
la u(u&a2i'%, 2or;ue e% e(e mome%to toda+/a el &o%(titu>e%te de la )i2ote&a era el dueFo
P+er %ota 4Q.
1111M4NE
4NE.O Pue(to ;ue lo( e8e&to( le*ale( de la u(u&a2i'% (e o2era% 2or el mero &um2limie%to
del 2la-o le*al, el u(u&a2ie%te 2uede )a&erla +aler (i% %e&e(idad de ;ue 2re+iame%te )a>a
(e*uido la a&&i'% de&larati+a. #o ('lo 2uede o2o%erla &omo de8e%(a a%te el 2ro2ietario ;ue
i%te%ta re&u2erar el i%mueble, (i%o ;ue tambi=% le 2ermite i%ter2o%er a&&i'% de
rei+i%di&a&i'% &o%tra ter&ero( P+er %ota 5Q.
P%ota 1Q De a&uerdoB C. A2el. 2Y La Plata, 3M3M193<, L. L., t. 2, 2. 3N9.
P%ota 2Q E% e(te (e%tidoB AL7AT, t. 2, 2. 1N14 > (i*.R PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(,
t. 2, %X DN5R BAUD!6-LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la Pre(&ri2tio%, %X 1N2 > 1N3 bi(R
"UC, t. 14, %X 315R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X D4ER PECATO!E-ALBA#O-
G!ECO, Della 2ro2ietI, t. 3, %X 3<4R GE#TILE, Il 2o((e((o, %X 32ER 0EI#EO, 0a%ual,
t. 3, $ E1, %X E.
P%ota 3Q AL7AT, t. 2, %X 115R 1E!#@#DEC, Tratado de la )i2ote&a, t. 1, %X 53NR PELA
GUC0@#, Dere&)o reale(, t. 2, %X DN5R BAUD!6-LACA#TI#E!IE > TIIE!, De la
Pre(&ri2tio%, %X 1N3R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X D4ER GE#TILE, Il 2o((e((o, #X
32E.
P%ota 4Q De a&uerdoB LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 345.
P%ota 5Q . C. Bue%o( Aire(, ?. A., 19<N-II, 8allo %X 2N92.
1111M11N5N
II. EGTI#CI,# DEL DO0I#IO
1111M4N9
4N9. EGTI#CI,# ABOLUTA 6 !ELATI7A.O "a> ;ue di(ti%*uir do( &a(o( di(ti%to( de
eAti%&i'% o 2=rdida del domi%ioB aQ la ;ue im2orta u%a eAti%&i'% del domi%io (obre u%a
&o(a ;ue %o e( ad;uirida 2or %adie PeAti%&i'% ab(olutaQR > bQ la 2=rdida del domi%io 2ara
u%a 2er(o%a, 2or;ue e( ad;uirido 2or otra PeAti%&i'% relati+aQ.
1111M11N<N
A.O EGTI#CI,# ABOLUTA
1111M41N
41N. DITI#TO CAO.O "a> eAti%&i'% total del domi%io (obre la &o(a e% lo(
(i*uie%te( &a(o(B
aQ Por de(tru&&i'% o &o%(umo total de la &o(a Part. 2<N4 7er TeAto Q. E(tri&tame%te (o% do(
)i2'te(i( di(ti%ta(B la de(tru&&i'% (i*%i8i&a la 2=rdida del domi%io 2or de(a2ari&i'% de la
&o(a, &omo o&urre, 2or e.em2lo, &ua%do e( de(truida 2or el 8ue*o, 2or u%a eA2lo(i'%, et&.R
el &o%(umo e( tambi=% u%a 8orma de de(tru&&i'%, 2ero e( la de(tru&&i'% 2ro+e%ie%te del u(o
%atural de la &o(a, &omo o&urre &o% lo( alime%to(. A +e&e(, la &o(a de(truida %o lo e(
totalme%teR e% e(te &a(o, la 2ro2iedad (e tra%(8iere de la &o(a a (u( eleme%to( i%te*ra%te(,
&omo, 2or e.em2lo, (i (e de(tru>ere u% mueble, el 2ro2ietario (i*ue (i=%dolo de la( madera(
;ue re(ta%. E( 2re&i(o di(ti%*uir e(ta )i2'te(i( de la e(2e&i8i&a&i'%. E% =(ta, %o )a>
2ro2iame%te u%a de(tru&&i'% de la &o(a (i%o u%a tra%(8orma&i'% de ella. #o e(, 2or ta%to,
u% medio de eAti%&i'% ab(oluta del domi%io (i%o (olame%te relati+a.
bQ e 2ierde la &o(a ;ue )a (ido 2ue(ta 8uera del &omer&io. u2o%*amo( ;ue u% i%mueble
(e eA2ro2ia 2ara )a&er u% 2a(eo 2Jbli&o. E% e(e &a(o (e eAti%*ue el domi%io del 2ro2ietario
a%terior (i% ;ue %adie ad;uiera, %i (i;uiera el E(tado, el domi%io de la &o(a %ue+a. El
E(tado tie%e (olame%te lo ;ue (e llama el domi%io 2Jbli&o, ;ue %o e( u% dere&)o de
2ro2iedad e% (e%tido e(tri&to.
&Q Lo( a%imale( (al+a.e( o dome(ti&ado( (e 2ierde% &ua%do re&u2era% (u a%ti*ua libertad o
2ierde% la &o(tumbre de +ol+er a la re(ide%&ia de (u dueFo Part. 2<N5 7er TeAto Q. La
eAti%&i'% e( ab(oluta 2or;ue %adie ad;uiere el domi%io de la &o(aR (i% 2er.ui&io de ;ue
ulteriorme%te e(e a%imal 2ueda (er &a-ado 2or otra 2er(o%a, ;ue ad;uirirI e%to%&e( (u
domi%io P+er %ota 1Q.
dQ e 2ierde tambi=% el domi%io 2or aba%do%o ;ue (e )a*a de la &o(a, au%;ue %adie (e
a2ro2ie de ella Part. 2<ND 7er TeAto Q. Ordi%ariame%te (e &o%(idera ;ue e(a )i2'te(i( e( u%
(u2ue(to de eAti%&i'% relati+a, 2ue( &ual;uier 2er(o%a 2uede a2ro2iar(e de e(a &o(a P+er
%ota 2Q, lo ;ue %o( 2are&e, e( u% error. La 2=rdida del domi%io (e 2rodu&e e% el mome%to
del aba%do%o. #adie e( dueFo de ella. La eAti%&i'% del domi%io e( ab(oluta. i lue*o
al*uie% (e la a2ro2ia, %a&erI u% %ue+o dere&)o de 2ro2iedad %o &o%e&tado &o% el a%terior.
E( lo mi(mo ;ue o&urre &o% lo( a%imale( (al+a.e( o dome(ti&ado( ;ue re&u2era% (u a%ti*ua
libertad.
Cabe 2re*u%tar(e (i el aba%do%o 2uede re8erir(e ta%to a la( &o(a( mueble( &omo a la(
i%mueble(. #i%*u%a duda &abe re(2e&to de la( 2rimera(. E% &ambio, e( mI( dudo(o (i
2uede )aber aba%do%o de lo( i%mueble(, 2or;ue el %o u(o %o im2orta aba%do%o, de tal
modo ;ue ;uie% (e a2odera de u% i%mueble de(ate%dido 2or (u dueFo, ('lo ad;uiere la
2ro2iedad 2or 2re(&ri2&i'%. A %ue(tro .ui&io, ('lo (er/a 2o(ible re2utar ;ue eAi(te aba%do%o
de u% i%mueble &ua%do el dueFo a%terior )a ma%i8e(tado eA2re(ame%te (u +olu%tad de
)a&erlo. E% &ambio, e% materia de mueble(, ba(ta ;ue de la( &ir&u%(ta%&ia( ;ue rodea% el
&a(o re(ulte &laro el 2ro2'(ito del a%terior dueFo de )a&er aba%do%o de la &o(a.
1111M411
411.O Cual;uiera 2uede a2ro2iar(e de la( &o(a( aba%do%ada( >, 2or &ierto, el 2ro2io dueFo
a%terior, ;uie% e( libre de arre2e%tir(e, > de ad;uirir %ue+ame%te el domi%io Part. 2<ND 7er
TeAto Q, (iem2re ;ue &um2la &o% el re&audo de la a2ro2ia&i'%.
1111M412
412.O u2o%*amo( a)ora u%a &o(a i%di+i(a. El 2ro2ietario de u%a de la( 2arte( 2uede
)a&er aba%do%o de ella Part. 2<NE 7er TeAto Q. #ormalme%te el aba%do%o 8a+ore&erI a lo(
&o2ro2ietario(, a me%o( ;ue todo( ello( )a*a% aba%do%o de (u 2arte. Pero el 2ro2ietario de
toda la &o(a %o 2uede aba%do%arla 2or u%a 2arte i%di+i(a Part. 2<NE 7er TeAto Q. e eA2li&a
;ue a(/ (ea. El aba%do%o (u2o%e u% de(i%ter=( total e% la &o(a. #o (e &o%&ebir/a ;ue (e
2udiera aba%do%ar u%a 2arte i%di+i(a de ella, &o%(er+a%do la 2ro2iedad de la( otra(.
1111M11NDN
B.O P:!DIDA !ELATI7A DE LA P!OPIEDAD
1111M413
413. DITI#TO 0ODO.O A;u/ %o e(tamo( >a e% 2re(e%&ia de u%a 2=rdida l/;uida del
dere&)o de 2ro2iedad, (i% ;ue %adie lo ad;uiera (imultI%eame%te, (i%o ;ue %o(
e%&o%tramo( a%te &a(o( de tra%(8ere%&ia del domi%io, e% lo( ;ue el dueFo de u%a &o(a e(
(u(tituido 2or otro. Lo( &a(o( (o% lo( (i*uie%te(B
aQ La e%a.e%a&i'% +olu%taria de u%a &o(a 2or u% t/tulo &a2a- de tra%(8erir el domi%io P+e%ta,
do%a&i'%, a2orte a (o&iedade(, 2ermuta, &e(i'% de dere&)o(, et&.Q.
bQ la (u&e(i'% morti( &au(a. e 2uede (u&eder &o% &arI&ter de )eredero, le*atario o
be%e8i&iario de &ar*o. E% el 2rimer &a(o, la (u&e(i'% e( u%i+er(alR e% lo( do( Jltimo(, e(
2arti&ular. Pero e% todo( ello( (e 2rodu&e la tra%(8ere%&ia del domi%io del 8alle&ido al
)eredero, le*atario o be%e8i&iario del &ar*o.
&Q La tra%(8ere%&ia del domi%io 2or lo( di(ti%to( modo( e(table&ido( e% la le>B
tra%(8orma&i'%, a&&e(i'% o 2re(&ri2&i'% Part. 2<N< 7er TeAto Q.
dQ La tra%(mi(i'% .udi&ial de la 2ro2iedad. La le> (e re8iere a;u/ al (u2ue(to de e.e&u&i'%
de (e%te%&ia( e% la ;ue (e dema%da el domi%io o (e e.e&uta u% bie% o (e lo eA2ro2ia 2or
ra-o%e( de utilidad 2Jbli&a Part. 2<1N 7er TeAto Q.
P%ota 1Q LA1AILLE di&e ;ue e( u% error de do&tri%a &o%(iderar ;ue e% e(te &a(o (e
2rodu&e u%a eAti%&i'% ab(oluta, 2or;ue (i bie% lo( a%imale( (e 2ierde% 2ara ;uie% lo( te%/a
e% (u 2oder, ello( 2uede% (er ad;uirido( 2or a2ro2ia&i'% Pt. 1, %X E11Q. #o e(tamo( de
a&uerdo &o% e(e &riterio. De(de el mome%to e% ;ue lo( a%imale( (e )a% al-ado > re&u2erado
(u a%ti*ua libertad, el domi%io (e )a eAti%*uido %o (olame%te 2ara (u a%ti*uo dueFo, (i%o
2ara todo(, 2or;ue %adie e( (u dueFoR (i% 2er.ui&io de ;ue ulteriorme%te 2ueda u% ter&ero
a2ro2iar(e del a%imal. Lo mi(mo o&urre &o% u%a &o(a ;ue )a 2a(ado al domi%io 2Jbli&o del
E(tadoB el 2ro2io LA1AILLE re&o%o&e ;ue e( u% (u2ue(to de eAti%&i'% ab(oluta, > (i%
embar*o, la &o(a 2uede +ol+er al domi%io 2ri+ado, (i e( de(a8e&tada del domi%io 2Jbli&o
2or el E(tado.
P%ota 2Q E% e(e (e%tido, LA1AILLE, t. 1, %X 212R AL7AT, t. 2, %X 1N3E > (i*.
1111M11NEN
CAPTULO IG - EGP!OPIACI,# P+er %ota 1Q
1111M11N9N
$ 1. Co%&e2to( Ge%erale(
1111M414
414. CO#CEPTO.O La eA2ro2ia&i'% &o%(i(te e% la a2ro2ia&i'% de u% bie% 2or el E(tado,
2or ra-o%e( de utilidad 2Jbli&a, media%te el 2a*o de u%a .u(ta i%dem%i-a&i'%. De&imo( de
u% bie%, 2or;ue %o ('lo la( &o(a( (i%o tambi=% lo( dere&)o( 2uede% eA2ro2iar(e.
La eA2ro2ia&i'% %o e(tI limitada a lo( bie%e( de lo( 2arti&ulare(, tambi=% 2uede eA2ro2iar(e
el domi%io de u% E(tado Pro+i%&ial, > au% (u domi%io 2Jbli&o.
La utilidad 2Jbli&a e(tI e% la e(e%&ia de la i%(titu&i'%B e( (u ra-'% de (er, (u .u(ti8i&a&i'%.
E(te &o%&e2to de utilidad 2Jbli&a tie%de a eA2a%dir(e e% el dere&)o moder%o abar&a%do
Irea ;ue a%te( %o &om2re%d/a, ba.o la i%8lue%&ia &re&ie%te de la (o&iali-a&i'% del dere&)o
P+=a(e %X 424Q.
I%te*ra el &o%&e2to de eA2ro2ia&i'% el 2a*o de la i%dem%i-a&i'%. E% %ue(tro dere&)o, ella
debe e% 2ri%&i2io, (er 2re+iaR 2ero e% +erdad e(to %o e( u% re;ui(ito e(e%&ial 2or;ue e(
&o%&ebible u% r=*ime% e% ;ue la i%dem%i-a&i'% %o (ea 2re+ia > au% %ue(tra le*i(la&i'%
+i*e%te 2ermite ;ue el E(tado tome 2o(e(i'% del bie% a%te( de 2a*ar(e toda la
i%dem%i-a&i'%. E% &ambio debe (er (iem2re .u(ta. i% ello %o )a> eA2ro2ia&i'% (i%o
&o%8i(&a&i'%. De.amo( a(/ e(bo-ado el &o%&e2to > lo( &ara&tere( de la eA2ro2ia&i'%R toda(
e(ta( idea( (erI% moti+o de lo( i%di(2e%(able( de(arrollo( e% la( 2I*i%a( (i*uie%te(.
1111M415
415. 1U#DA0E#TO.O Au%;ue mu&)o (e )a di(&utido a&er&a de lo( 8u%dame%to( de la
eA2ro2ia&i'% P+er %ota 2Q, la( 2ri%&i2ale( teor/a( 2uede% redu&ir(e a tre(B
aQ Para al*u%o(, la eA2ro2ia&i'% e( (im2leme%te u%a +e%ta 8or-ada. :(te era el &o%&e2to de
7:LEC A!1IELD, ;ue i%&lu>' a la eA2ro2ia&i'% e%tre lo( (u2ue(to( de +e%ta 8or-ada
Part. 1324 7er TeAto , i%&. 1XQ. Pero e( i%dudable ;ue e% el a&to admi%i(trati+o 2or el &ual el
E(tado (e a2ro2ia de u% bie% 2arti&ular, %o )a> %i la (ombra de u% &o%tratoR el E(tado
2ro&ede &omo 2oder 2Jbli&oR %o di(&ute &o% el dueFo, %o %e*o&ia &o%di&io%e(. Im2o%e u%a
(olu&i'% > lue*o 2or ra-o%e( de .u(ti&ia > de re(2eto a la 2ro2iedad 2ri+ada, i%dem%i-a al
dueFoR +ale de&ir, %o 2a*a u% 2re&io (i%o u%a re2ara&i'%.
E(ta +ie.a teor/a )a 2rete%dido (er re+i+ida 2or al*u%o( autore( ;ue, de8e%die%do la te(i(
&o%tra&tuali(ta, a8irma% ;ue )a> u% &o%(e%timie%to 2re(u%to o a%ti&i2ado del dueFoB ;uie%
ad;uiere u%a 2ro2iedad a&e2ta de(de e(e mome%to (ometer(e a la( le>e( del E(tado ;ue lo
obli*a a +e%der e% &a(o de %e&e(idad o &o%+e%ie%&ia 2Jbli&a P+er %ota 3Q. E( u%
ra-o%amie%to ;ue %o re(i(te la &r/ti&a. Todo &iudada%o e(tI (ometido a la( le>e( del E(tado,
la( a&e2te o %o, 2ue(to ;ue la +i*e%&ia de a;u=lla( %o de2e%de e% ab(oluto del
&o%(e%timie%to de lo( (Jbdito(. De&ir ;ue ;uie% ad;uiere u%a 2ro2iedad, a&e2ta ;ue el
E(tado (e la eA2ro2ie, e( eA2re(ar u%a idea 8al(a e i%Jtil. #o e( eAtraFo 2or ta%to, ;ue e(ta
teor/a )a>a (ido de(e&)ada e% el dere&)o moder%o.
bQ De a&uerdo &o% u% (e*u%do 2u%to de +i(ta, la eA2ro2ia&i'% tie%e (u 8u%dame%to e% el
domi%io emi%e%te del E(tadoR el dere&)o de eA2ro2iar deri+ar/a de la (u2rema&/a ;ue e(
&ara&ter/(ti&a del E(tado (obera%o P+er %ota 4Q.
E(ta teor/a %o 2are&e &om2a*i%ar(e &o% el &o%&e2to del E(tado de dere&)o, e% el &ual toda(
la( 2er(o%a( > el mi(mo E(tado, (e e%&ue%tra% (ometido( a la le>, al orde% .ur/di&o. La
teor/a del domi%io emi%e%te &o%du&ir/a a ;ue el E(tado 2or (/, (i% .u(ta &au(a, 2or de&i(i'%
8u%dada merame%te e% (u libre > (obera%o arbitrio, 2ueda a2ro2iar(e de u% bie% 2arti&ular.
#o (er/a de la e(e%&ia de la eA2ro2ia&i'% %i la utilidad 2Jbli&a %i la .u(ta i%dem%i-a&i'%.
&Q 1i%alme%te, 2or otra teor/a, ;ue 2or %ue(tra 2arte &om2artimo(, la eA2ro2ia&i'%
e%&ue%tra (u 8u%dame%to e% la teor/a de lo( 8i%e( del E(tado > e% la e(e%&ial 8u%&i'% de =(te
de 2romo+er el bie% &omJ% P+er %ota 5Q.
E(e bie% &omJ% eAi*e 8re&ue%teme%te )a&er 2re+ale&er (obre lo( i%tere(e( 2arti&ulare(, lo(
de &arI&ter *e%eralR 2ero &omo e( 2ro2io e% u% e(tado de dere&)o, el (a&ri8i&io %o 2uede
im2o%er(e arbitrariame%te al 2arti&ular a ;uie% (e 2ri+a de (u 2ro2iedadR de all/ la eAi*e%&ia
i%e+itable de la i%dem%i-a&i'%, ;ue di(tribu>e el 2e(o de e(e (a&ri8i&io e% toda la (o&iedad.
Por lo demI(, e(ta eA2li&a&i'% e( e+ide%teme%te mI( reali(ta ;ue la del domi%io emi%e%teR
2or;ue la eA2ro2ia&i'% (e lle+a a &abo > (e .u(ti8i&a 2or u%a ra-'% de i%ter=( 2Jbli&o o
(o&ial. E% la medida e% ;ue (e e(tI (ir+ie%do e(e i%ter=( (o&ial e( le*/tima la eA2ro2ia&i'%.
1111M41<
41<. TE U#A I#TITUCI,# DE DE!EC"O PHBLICO O P!I7ADOUO De(e&)ada la
teor/a ;ue +e e% la eA2ro2ia&i'% u% (im2le &a(o de +e%ta 8or-o(a, e( %e&e(ario admitir ;ue
la eA2ro2ia&i'% e( 8u%dame%talme%te u%a i%(titu&i'% de dere&)o 2Jbli&o P+er %ota <Q. Pero
(e di(&ute (i e( eA&lu(i+ame%te de dere&)o 2Jbli&o o (i tie%e tambi=% eleme%to( de dere&)o
2ri+ado.
La 2rimera teor/a (e 8u%da e% ;ue el E(tado a&tJa e% toda( la( eta2a( de la eA2ro2ia&i'% e%
(u &arI&ter de 2Jbli&o. El E(tado (e a2odera de la &o(a 2ara (u em2re(a, 2ara &um2lir &o%
(u( 8i%e( de utilidad 2Jbli&a. E% e(ta o2era&i'% %ada tie%e ;ue +er el dere&)o &i+il. E(tamo(
e% 2le%o dere&)o 2Jbli&o P+er %ota DQ.
Otro( autore( (o(tie%e% ;ue (i bie% la eA2ro2ia&i'% e( u%a i%(titu&i'% de dere&)o 2Jbli&o e%
(u e(e%&ia, e% el 8u%dame%to de (u e.er&i&io > e% el 2ro&edimie%to (e*uido 2ara lle+arla a
&abo, e( de dere&)o 2ri+ado e% &ua%to &o%&ier%e al dere&)o del eA2ro2iado a la
i%dem%i-a&i'% P+er %ota EQ.
#o( 2are&e ;ue e(ta di+er*e%&ia %a&e mI( ;ue %ada de la &o%&e2&i'% ta% 8re&ue%te &omo
err'%ea del dere&)o 2Jbli&o > el dere&)o 2ri+ado &omo do( &om2artime%to( e(ta%&o(,
&larame%te (e2arado(. Lo &ierto e( ;ue el dere&)o 2Jbli&o e(tI em2a2ado de eleme%to( e
i%(titu&io%e( de dere&)o 2ri+ado. A(/, 2or e.em2lo, todo el &a2/tulo de dere&)o( > *ara%t/a(
Pe%tre ello(, el de la 2ro2iedadQ de la Co%(titu&i'% %a&io%al (o% %orma( ;ue (e re8iere% al
dere&)o 2ri+ado de lo( &iudada%o(, %o ob(ta%te lo &ual toda( e(a( %orma( 8orma% 2arte, &o%
ra-'%, de %ue(tro dere&)o 2Jbli&o, 2ue( (e trata de al*u%a( de la( a(e( e(e%&iale( de %ue(tra
or*a%i-a&i'% .ur/di&a. La eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a e( u%a i%(titu&i'% &o%&ebida 2ara e;uilibrar
lo( i%tere(e( 2Jbli&o( &o% lo( 2ri+ado(R lo( 2rimero( (o% lo( ;ue le 2ermite% al E(tado
a2ro2iar(e de lo( bie%e( de lo( 2arti&ulare(R lo( (e*u%do( (o% lo( ;ue im2o%e% al E(tado la
obli*a&i'% de i%dem%i-ar 2or tal de(a2ro2ia&i'%. "e&)a e(ta (al+edad, %o &abe dudar de
;ue la eA2ro2ia&i'% e( u%a i%(titu&i'% de dere&)o 2Jbli&o dado ;ue e% ella el 2rota*o%i(ta
e( el E(tado e% (u &arI&ter de 2oder 2Jbli&o P+er %ota 9Q.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB LEG,#, Tratado i%te*ral de la eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a, Bue%o(
Aire(, 19<DR COG"LA#, Le> %a&io%al de eA2ro2ia&i'% 21499, E. D., t. 1N1, 2. 9D3R
LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 391 > (.R 0A!IE#"O11, Tratado de dere&)o
admi%i(trati+o, t. 4R /d., El .u(ti2re&io e% la eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a, Bue%o( Aire(, 1952R
7E!#E#GO P!AC\, #aturale-a de la eA2ro2ia&i'%, Bue%o( Aire(, 1959R BIELA,
Tratado de Dere&)o Admi%i(trati+o, t. 4R 7ILLEGA BAABIL7AO, Tratado de Dere&)o
Admi%i(trati+o, t. <R 7ILLEGA, !=*ime% .ur/di&o de la eA2ro2ia&i'%, Bue%o( Aire(,
19D3.
P%ota 2Q Puede +er(e u%a 2roli.a (/%te(i( do&tri%aria (obre e(te 2u%to e% LEG,#, Tratado
i%te*ral de la eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a, 2. D9 > (i*(.
P%ota 3Q !OLLO 6 7ILLA#UE7A, Pri%&i2io( de Dere&)o Admi%i(trati+o, t. 3, 2. <3R
ALEA#D!I, Com2ra+e%ta, t. 1, 2. 43.
P%ota 4Q 7=a(e e% e(te (e%tidoB 0A6E!, Dere&)o Admi%i(trati+o AlemI%, t. 3, 2. <.
P%ota 5Q BIELA, Dere&)o Admi%i(trati+o, t. 4,2. 3D3R 7ILLEGA BAA7ILBAO,
Dere&)o Admi%i(trati+o, t. <, 2. 331.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala E, 11MEM19D<, E. D., t. D1, 2. 19NR /d., 2DMEM19D<, E. D., t. D1,
2. 195.
P%ota DQ 7=a(e 0A6E!, Dere&)o Admi%i(trati+o, t. 3, 2. 5DR 7ILLEGA
BAA7ILBAO, t. <, %X E55.
P%ota EQ E% e(te (e%tido BIELA, t. 4, 2. 3DD.
P%ota 9Q De a&uerdoB C. Ci+il Ca2., ala E, 11MEM19D<, E. D., t. D1, 2. 191R /d., 2DMEM19D<,
E. D., t. D1, 2. 195.
1111M111NN
$ 2. u.eto(
1111M41D
41D. EL EGP!OPIA#TE.O La eA2ro2ia&i'% e( u% a&to del 2oder 2Jbli&o.
Ori*i%ariame%te ('lo el E(tado O%a&io%al o 2ro+i%&ial 2uede eA2ro2iarR e% %ue(tro
r=*ime% .ur/di&o e(ta &o%&lu(i'% (ur*e l'*i&ame%te del 2ri%&i2io &o%(titu&io%al de ;ue la
utilidad 2Jbli&a debe (er &ali8i&ada 2or le>. Pero (i el 2oder de eA2ro2iar &om2ete
ori*i%ariame%te ('lo al E(tado, =(te 2uede dele*arloB aQ e% lo( mu%i&i2io(, &ua%do la le>
or*I%i&a de la mu%i&i2alidad lo autori-a P+er %ota 1QR bQ e% la( e%tidade( autIr;ui&a( o
em2re(a( del E(tado, (i e(tI% 8a&ultada( 2ara ello 2or (u( le>e( or*I%i&a( o 2or u%a le>
e(2e&ialR &Q e% lo( 2arti&ulare(, (ea% 2er(o%a( .ur/di&a( o de eAi(te%&ia +i(ible. !e(2e&to de
e(to( Jltimo( di&e el art. 2 7er TeAto , le> 21499, ;ue lo( 2arti&ulare( 2odrI% a&tuar &omo
eA2ro2ia%te( &ua%do e(tu+iera% autori-ado( 2or la le> o 2or a&to admi%i(trati+o 8u%dado e%
le>. Au%;ue la le> %o lo di&e eA2re(ame%te, 2e%(amo( ;ue ('lo lo( &o%&e(io%ario( de obra(
o (er+i&io( 2Jbli&o( 2uede% (er i%+e(tido( de e(ta 8a&ultad eA&e2&io%al, ;ue e% 2ri%&i2io
('lo &orre(2o%de a lo( 2odere( 2Jbli&o(. El &o%&e(io%ario, re2etimo(, obra (iem2re 2or
dele*a&i'% del 2oder 2ol/ti&o > 2re+ia de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a )e&)a 2or le>.
P%ota 1Q C. . #., 2EMEM1913, 1allo(, t. 11D, 2. 19E.
1111M41E
41E. EL EGP!OPIADO.O El &a(o mI( 8re&ue%te > t/2i&o e( la eA2ro2ia&i'% de bie%e(
2erte%e&ie%te( a lo( 2arti&ulare(. Pero el E(tado %a&io%al 2uede eA2ro2iar tambi=% lo(
bie%e( del domi%io del E(tado 2ro+i%&ial o mu%i&i2al Part. 3 7er TeAto , le> 21499Q, %o
im2orta ;ue (e trate de domi%io 2Jbli&o o 2ri+ado Part. 4 7er TeAto , le> 21499Q P+er %ota
1Q.
i la 8a&ultad del E(tado %a&io%al de eA2ro2iar lo( bie%e( del domi%io 2Jbli&o o 2ri+ado de
la( 2ro+i%&ia(, %o (u(&ita duda(, e% &ambio e( 2arti&ularme%te &om2le.a la (olu&i'% del
2roblema i%+er(oB (i el E(tado 2ro+i%&ial 2uede eA2ro2iar u% bie% 2Jbli&o o 2ri+ado de la
#a&i'%. A 2rimera +i(ta, 2are&e a%Ir;ui&o ;ue la 2ro+i%&ia te%*a dere&)o a ;ue (e
re&o%o-&a la (u2rema&/a de (u i%ter=( 2Jbli&o lo&al, (obre el i%ter=( 2Jbli&o %a&io%al. Pero
o&urre a +e&e( ;ue la %e&e(idad lo&al 2uede re+e(tir ma>or im2orta%&ia ;ue la %e&e(idad
%a&io%al o *e%eral ;ue e% e(e mome%to (ati(8a&e el bie% 2Jbli&o %a&io%al (ituado de%tro de
la 2ro+i%&ia. u2o%*amo( ;ue u%a obra 2Jbli&a de &arI&ter 2ro+i%&ial, &omo 2uede (er u%
&ami%o, u% &a%al, u% di;ue, eAi.a %e&e(ariame%te la eA2ro2ia&i'% de u%a 2ro2iedad 2Jbli&a
del E(tado #a&io%al do%de 8u%&io%e, 2or e.em2lo, u%a e(&uela de a*ri&ultura. O bie% ;ue la
a2ertura de u%a &alle eAi.a la a2ro2ia&i'% de u% i%mueble do%de 8u%&io%a u%a e(&uela o u%
mu(eo o u%a o8i&i%a de Correo( %a&io%ale(. El &o%8li&to %o 2uede (i%o de8i%ir(e a 8a+or de
la eA2ro2ia&i'%. E(ta (olu&i'% 2ierde ba(ta%te el &arI&ter e(&a%dalo(o ;ue a 2rimera +i(ta
tie%e la (u2rema&/a del i%ter=( 2Jbli&o lo&al (obre el i%ter=( 2Jbli&o %a&io%al, (i (e 2ie%(a
;ue la eA2ro2ia&i'% deberI tramitar a%te la .u(ti&ia 8ederal, dado ;ue (e trata de u%a
dema%da &o%tra la #a&i'%R e( de&ir, ;ue (erI e% de8i%iti+a u% 'r*a%o de la #a&i'%, (u Poder
?udi&ial, el ;ue .u-*arI a&er&a de la (u2rema&/a de lo( 8i%e( del i%ter=( 2ro+i%&ial i%+o&ado
2or la eA2ro2ia%te. E% (uma, 2e%(amo( ;ue (i bie% &omo 2ri%&i2io, %o debe admitir(e la
eA2ro2ia&i'% 2or la( 2ro+i%&ia( de u% bie% del domi%io 2Jbli&o %a&io%al, 2or eA&e2&i'%
debe admit/r(elo &ua%do el i%ter=( 2Jbli&o lo&al re+i(ta %otoria ma>or im2orta%&ia ;ue el
%a&io%al P+er %ota 2Q.
TPuede% eA2ro2iar(e lo( edi8i&io( 2erte%e&ie%te( a emba.ada( eAtra%.era(U La &ue(ti'% e(
deli&ada. 0arie%)o88 (o(tie%e ;ue %o (e 2uede, %o ta%to 2or el &o%tro+ertido 2ri%&i2io de la
eAtraterritorialidad de lo( i%mueble(, (i%o 2or;ue la 8alta de a&uerdo e%tre la( 2arte( 2uede
lle+ar a la %e&e(idad de (ometer el &o%8li&to a &o%o&imie%to de lo( tribu%ale(, 2ara lo &ual a
(u +e- e( 2re&i(o el &o%(e%timie%to del E(tado eAtra%.ero e% &ue(ti'% P+er %ota 3Q.
P%ota 1Q C. . #., 2<M9M194D, 1allo(, T. 5<ER L. L., t. 4E, 2. 993 > ?. A., 194D-I7, 2. E1<R de
a&uerdo, CA#AI, Tratado de la EA2ro2ia&i'% PJbli&a, 2. 3EN.
P%ota 2Q De a&uerdo, 0A!IE#"O11, Tratado del Domi%io PJbli&o, 2. 2<1 > (i*(., &it.
2or CA#AI, Tratado de la EA2ro2ia&i'% PJbli&a, t. 2, 2. DE1, ;uie% di(ie%te, %e*a%do a la(
2ro+i%&ia( el dere&)o de eA2ro2iar bie%e( 2Jbli&o( o 2ri+ado( %a&io%ale(.
P%ota 3Q 0A!IE#"O11, Tratado de Dere&)o Admi%i(trati+o, t. I7, %X 1334R de a&uerdoB
LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3, 2. 49D.
1111M1111N
$ 3. Bie%e( ;ue 2uede% eA2ro2iar(e
1111M419
419. P!I#CIPIO GE#E!AL.O i bie% el e.em2lo t/2i&o > mI( 8re&ue%te de eA2ro2ia&i'%
e( el de lo( i%mueble(, la 8a&ultad eA2ro2iatoria del E(tado (e eAtie%de a todo( lo( bie%e(,
&ual;uiera (ea (u %aturale-a, (ea% del domi%io 2Jbli&o o 2ri+ado, (ea% &o(a( o dere&)o(
Part. 4 7er TeAto , le> 21499Q. La J%i&a limita&i'% 2ue(ta 2or la le> e( ;ue e(to( bie%e(
debe% (er &o%+e%ie%te( o %e&e(ario( 2ara la (ati(8a&&i'% de u%a utilidad 2Jbli&a Part.
&itadoQ.
E% &o%(e&ue%&ia, 2uede% eA2ro2iar(e toda( la( &o(a(, (ea% mueble( o i%mueble(, > todo(
lo( dere&)o(, (ea% reale(, 2er(o%ale( o i%tele&tuale(. De%tro de lo( dere&)o(, re+i(te%
2arti&ular im2orta%&ia lo( &itado( e% Jltimo t=rmi%o, 2or;ue mu&)a( +e&e(, u% i%+e%to, u%
de(&ubrimie%to t=&%i&o o &ie%t/8i&o, 2uede re(ultar de u%a e%orme utilidad de(de el 2u%to
de +i(ta 2Jbli&o. 6 (i bie% el mo%o2olio de eA2lota&i'% ;ue im2li&a el re&o%o&imie%to del
dere&)o i%tele&tual, e( u% e(t/mulo im2orta%te > .u(to 2ara ;uie% )a (ido el &reador de la
obra i%tele&tual, e( ob+io ;ue (i el 2ro*re(o de la (o&iedad eAi*e (u eA2ro2ia&i'%, el E(tado
debe 2ro&eder a )a&erlo.
El di%ero %o 2uede eA2ro2iar(e 2or (er la &o(a 8u%*ible 2or eA&ele%&ia P+er %ota 1QR 2ero
2uede% eA2ro2iar(e mo%eda( ;ue te%*a% +alor %umi(mIti&o P+er %ota 2Q.
!e(2e&to de la &ue(ti'% de (i 2uede% eA2ro2iar(e lo( edi8i&io( 2erte%e&ie%te( a emba.ada(
eAtra%.era(, +=a(e %X41E i% 8i%e.
1111M42N
42N.O e di(&ut/a e% %ue(tro dere&)o (i era 2o(ible eA2ro2iar el (ub(uelo &o%
i%de2e%de%&ia de la 2ro2iedad (u2er8i&ial. La &ue(ti'% te%/a e(2e&ial im2orta%&ia 2ara la
&o%(tru&&i'% de lo( (ubterrI%eo( de la( *ra%de( &iudade(R 2or;ue la 2o(ibilidad de ;ue (e
eA2ro2iara el (ub(uelo &o% i%de2e%de%&ia del (uelo, )a&/a mu&)o me%o( o%ero(a( e(a(
*ra%de( obra( &u>a utilidad 2Jbli&a ob+io re(ulta de(ta&ar. La (olu&i'% ;ue 2ermite
eA2ro2iar el (ub(uelo &o% i%de2e%de%&ia del (uelo, &)o&aba &o% el 2ri%&i2io +i*e%te e% el
C'di*o Ci+il (e*J% el &ual la 2ro2iedad (e eAtie%de a todo el (ub(uelo > al e(2a&io a=reoR
(i% embar*o, la Le> de EA2ro2ia&io%e( 132<4 re(ol+i' &o% a&ierto el 2roblema, 8a&ulta%do
la eA2ro2ia&i'% del (ub(uelo (i% %e&e(idad de )a&er lo 2ro2io &o% la (u2er8i&ie Part. 1N Q.
E(ta (olu&i'% )a (ido ma%te%ida 2or la le> 21499 Part. < 7er TeAto Q. De i*ual modo 2uede%
eA2ro2iar(e (e2aradame%te la( u%idade( de u%a 2ro2iedad )ori-o%tal Part. &itadoQ.
1111M421
421. BIE#E #O I#DIPE#ABLE A LA OB!A PHBLICA.O "emo( di&)o >a ;ue la
J%i&a limita&i'% a la 8a&ultad eA2ro2iatoria del E(tado e( ;ue lo( bie%e( ;ue (e eA2ro2ia%
(ati(8a*a% u%a utilidad 2Jbli&a. E% e(to %o &abe di(ti%*uir e%tre a;uello( bie%e( ;ue (o%
i%di(2e%(able( a la reali-a&i'% de la obra 2Jbli&a > a;uello( ;ue (olame%te (ea%
&o%+e%ie%te(, (ea material o 8i%a%&ierame%te. E% &ual;uier &a(o la eA2ro2ia&i'% e(
2ro&ede%te Part. D 7er TeAto , le> 21499Q.
1111M422
422. OB!A#TE I#AP!O7EC"ABLE.O A +e&e( la reali-a&i'% de u%a obra 2Jbli&a
%e&e(ita ('lo la eA2ro2ia&i'% 2ar&ial de u%a 2ro2iedadR el E(tado 2uede limitar(e a e(ta
2arte del 2re&io. Pero tambi=% 2uede o&urrir ;ue la 2arte re(ta%te ;uede i%utili-able 2ara u%
u(o o eA2lota&i'% ra&io%al. E% e(te &a(o el eA2ro2iado 2uede eAi*ir la eA2ro2ia&i'% de la
totalidad del i%mueble Part. E 7er TeAto , le> 21499.
E% lo( terre%o( urba%o( (e &o%(iderarI% (obra%te( i%ade&uado( lo( ;ue 2or &au(a de la
eA2ro2ia&i'% ;uedara% &o% 8re%te(, 8o%do( o (u2er8i&ie( i%8eriore( a lo e(table&ido 2ara
edi8i&ar 2or la( orde%a%-a( o u(o( lo&ale( re(2e&ti+o( Part. &itadoQ.
E% lo( i%mueble( rurale( el Poder E.e&uti+o determi%arI e% &ada &a(o la( (u2er8i&ie(
i%ade&uada(, te%ie%do e% &ue%ta la eA2lota&i'% 2rimiti+a dada 2or el eA2ro2iado Part.
&itadoQ.
E(ta di(2o(i&i'% (e +i%&ula &o% el &o%&e2to de u%idad e&o%'mi&a, e( de&ir de a;uella
(u2er8i&ie i%di(2e%(able 2ara u%a eA2lota&i'% ra&io%al del (uelo te%ie%do e% &ue%ta (u(
&ara&ter/(ti&a(R 2ero e% el &a(o de la eA2ro2ia&i'% %o (olame%te deberI% te%er(e e% &ue%ta
la( &ara&ter/(ti&a( *e%erale( de la tierra > (u 2o(ible u(o, (i%o tambi=% la eA2lota&i'%
2rimiti+a dada al i%mueble 2or el eA2ro2iado. E% e8e&to, 2uede o&urrir ;ue el i%mueble
8uera u%a &)a&ra > ;ue, lue*o de la eA2ro2ia&i'%, %o re(ulte 2o(ible >a e(e ti2o de
eA2lota&i'%, 2ero (/ otra, &omo 2uede (er u% tambo, u% &riadero, et&. E% e(e &a(o, la le>
autori-a al dueFo de la tierra eAi*ir la eA2ro2ia&i'% del total, 2ue( e( .u(to %o obli*arlo a
em2re%der u%a eA2lota&i'% ;ue %o &o%o&e > 2ara la &ual &are&e de la( &o%di&io%e(
e&o%'mi&a(, 8i%a%&iera( > t=&%i&a( ;ue (e re;uiere%.
E% el (u2ue(to de a+e%imie%to o eA2ro2ia&i'% eAtra.udi&ial, la( 2arte( de &omJ% a&uerdo
determi%arI% la (u2er8i&ie ade&uada, a e8e&to( de i%&luirla e% la tra%(8ere%&ia de domi%ioR
e% el .ui&io de eA2ro2ia&i'%, di&)a (u2er8i&ie (erI e(table&ida 2or el .ue- Part. &itadoQ.
Cua%do la eA2ro2ia&i'% de u% i%mueble i%&ida (obre otro( &o% lo( ;ue &o%(titu>e u%a
u%idad or*I%i&a, =l o lo( 2ro2ietario( de e(to( Jltimo( e(tarI% )abilitado( 2ara a&&io%ar 2or
eA2ro2ia&i'% irre*ular (i (e a8e&tare (u e(tru&tura ar;uite&t'%i&a, (u a2titud 8u%&io%al o de
al*J% modo re(ultare le(io%ado el dere&)o de 2ro2iedad Part. 9 7er TeAto , le> 21499Q.
P%ota 1Q COG"LA#, %ota e% E. D., t. 1N1, 2. 93D, %X 3DR LA9UI, Dere&)o( reale(, t. 3,
2. 41DR 0A!IE#"O11, %ota e% ?. A., 19DD-II, 2. D4ER AL7AT-A!GALA!AC, t. 2, %X
<94.
P%ota 2Q COG"LA#, %ota e% E. D., t. 1N1, 2. 9D3, %X 3E.
1111M1112N
$ 4. Co%di&io%e( de la eA2ro2ia&i'%
1111M423
423. E#U0E!ACI,#.O Co%8orme &o% el art. 1D 7er TeAto de la Co%(titu&i'% #a&io%al,
la eA2ro2ia&i'% 2or &au(a de utilidad 2Jbli&a debe (er &ali8i&ada 2or le> > 2re+iame%te
i%dem%i-ada. De e(ta %orma, ;ue &o%(titu>e el 2ilar bI(i&a del i%(tituto de la eA2ro2ia&i'%,
(e de(2re%de ;ue =(ta debe lle%ar la( (i*uie%te( &o%di&io%e(B aQ debe 8u%dar(e e% u%a ra-'%
o &au(a de utilidad 2Jbli&aR bQ e(a utilidad 2Jbli&a debe (er &ali8i&ada 2or le>R &Q
8i%alme%te, la eA2ro2ia&i'% eAi*e la 2re+ia i%dem%i-a&i'%.
#o( o&u2aremo( 2or (e2arado de e(ta( tre( &o%di&io%e( e(e%&iale(.
1111M1113N
A.O UTILIDAD PHBLICA
1111M424
424. CO#CEPTO.O El &o%&e2to de utilidad 2Jbli&a, ba(e > 8u%dame%to de la
eA2ro2ia&i'%, (e )a ido am2lia%do a medida ;ue el dere&)o 2erd/a 2aulati%ame%te (u
&arI&ter i%di+iduali(ta. A(/, 2or e.em2lo, la( &o%(titu&io%e( 8ra%&e(a( de 1D91 > 1D93
)ablaba% de eA2ro2ia&i'% 2or &au(a de %e&e(idad 2Jbli&aR 2ero >a el C'di*o #a2ole'%
alud/a (im2leme%te a la utilidad 2Jbli&a Part. 545Q > =(ta e( la eA2re(i'% ;ue 2a(' a %ue(tro
dere&)o a tra+=( de la Co%(titu&i'% #a&io%al Part. 1D 7er TeAto Q > el C'di*o Ci+il Part.
2511 7er TeAto Q. De u%a ma%era *e%eral, 2uede de&ir(e ;ue de%tro del &o%&e2to de utilidad
2Jbli&a e(tI &om2re%dido todo lo ;ue e( &o%+e%ie%te al 2ro*re(o *e%eral del 2a/(, o &omo
di&e la le> 21499 , todo lo ;ue 2ro&ure la (ati(8a&&i'% de u% bie% &omJ%, (ea de %aturale-a
material o e(2iritual Part. 1 7er TeAto Q. El &a(o t/2i&o e(, de(de lue*o, la reali-a&i'% de u%a
obra 2Jbli&a de e+ide%te e i%dudable i%ter=( *e%eral, &omo 2uede (er u% &ami%o, u% &a%al,
u% di;ue, et&. Pero e% el dere&)o moder%o el &o%&e2to de utilidad 2Jbli&a (e )a eAte%dido a
todo a;uello ;ue, 2or u%a ra-'% o 2or otra, e( &o%+e%ie%te al 2ro*re(o (o&ial. #o e(
%e&e(aria la reali-a&i'% de u%a obra &o%&retaR ba(ta ;ue la eA2ro2ia&i'% (ir+a al bie%
&omJ%. La (ola &ir&u%(ta%&ia de ;ue u% 2ro2ietario ma%te%*a u%a eA2lota&i'% de8i&ie%te de
(u 2ro2iedad, 2uede .u(ti8i&ar la eA2ro2ia&i'% 2ara e%tre*ar el i%mueble a u%a eA2lota&i'%
ra&io%al. E% e(te 2u%to &o%+ie%e re&ordar la( e%(eFa%-a( de la E%&/&li&a Po2ularum
Pro*re((ioB VEl bie% &omJ% eAi*e, 2ue(, al*u%a( +e&e( la eA2ro2ia&i'%, (i 2or el )e&)o de
(u eAte%(i'%, de (u eA2lota&i'% de8i&ie%te o %ula, de la mi(eria ;ue de ello re(ulta a la
2obla&i'%, del daFo &o%(iderable 2rodu&ido a lo( i%tere(e( del 2a/(, al*u%a( 2o(e(io%e(
(ir+e% de ob(tI&ulo a la 2ro(2eridad *e%eralW P+er %ota 1Q.
Lo ;ue e+ide%teme%te %o e( l/&ito ;uitar u%a 2ro2iedad a u%a 2er(o%a 2ara dIr(ela a otra,
(i% be%e8i&io 2Jbli&o al*u%o P+er %ota 2Q. Pero ad+i=rta(e bie% ;ue de&imo( ;ue e(ta
(olu&i'% %o e( 2o(ible &ua%do de ello %o deri+a %i%*J% be%e8i&io 2Jbli&o, &omo o&urrir/a (i
(e eA2ro2ia u% bie% a u% 2arti&ular > (e lo e%tre*a a otro, &o% lo &ual la eA2ro2ia&i'% %o )a
&um2lido otro ob.eto ;ue &ambiar el titular del domi%io. Pero (i (e eA2ro2ia u% lati8u%dio
2ara 2romo+er u%a &olo%i-a&i'%, e%tre*a%do (u 2ro2iedad a %umero(o( 2ro2ietario( o (e
eA2ro2ia u% *ra% i%mueble( ubi&ado de%tro de u%a &iudad ;ue detie%e (u eA2a%(i'%, 2ara
lotearlo, %o ob(ta%te ;ue la 2ro2iedad (e e%tre*a a 2arti&ulare(, la eA2ro2ia&i'% e( l/&ita,
2ue( )a re(ultado de todo ello u% be%e8i&io *e%eral.
E% (uma, &abe e% el &o%&e2to de utilidad 2Jbli&a todo lo ;ue &o%+e%*a al 2ro*re(o *e%eral
del 2a/(, a (u 2ro(2eridad, a la ma>or .u(ti&ia e% la di(tribu&i'% de la( ri;ue-a(, 2or;ue e(a
.u(ti&ia )a&e a la 2a- (o&ial >, 2or &o%(i*uie%te, %o 2uede %e*ar(e (u utilidad 2Jbli&a. A(/, la
Corte u2rema de la #a&i'% de&lar' ;ue (e &um2le &o% el re;ui(ito de la utilidad 2Jbli&a (i
(e eA2ro2ia u%a 8Ibri&a 2ara 2o%erla a di(2o(i&i'% de lo( &ulti+adore( de &aFa 2ara la
eA2lota&i'% e% (u 2ro2io be%e8i&io, dado ;ue de e(ta ma%era (e &o%(i*ue% lo( 8i%e( (o&iale(
2re+i(to( e% la le> P+er %ota 3Q.
P%ota 1Q Po2ulorum Pro*re((io, %X 24.
P%ota 2Q C. . #., 1NM11M<1, 1allo(, t. 251, 2. 24< 7er TeAto > .. A., 19<2-I7, 2. 54<.
P%ota 3Q C. . #., 2NM3M4<, 1allo(, T. 2N4, 2. 31N 7er TeAto , L. L., t. 342, 2. ED.
1111M1114N
B.O CALI1ICACI,# PO! LE6
1111M425
425. AT!IBUCI,# DEL PODE! LEGILATI7O.O La &ali8i&a&i'% de la utilidad 2Jbli&a
debe (er )e&)a 2or le> del Co%*re(o, o de la( le*i(latura( lo&ale(. El Poder ?udi&ial %o
2odr/a &o%(iderar ;ue %o e( de utilidad 2Jbli&a lo ;ue e(tI a(/ &ali8i&ado 2or le>, 2or;ue ello
(i*%i8i&ar/a (u(tituir el &riterio del le*i(lador (obre la %e&e(idad, be%e8i&io( > medio( de
e.e&u&i'% de la obra, todo lo &ual e( &om2ete%&ia de lo( Podere( Le*i(lati+o > E.e&uti+o >
%o del Poder ?udi&ial. Por ello, la Corte u2rema de la #a&i'% )a re(uelto, &o% ra-'%, ;ue el
.ui&io re8ere%te a la utilidad 2Jbli&a e( 2ri+ati+o del le*i(lador > ;ue ('lo 2uede (er
re+i(ado 2or lo( .ue&e( e% &a(o de u%a eAtrema arbitrariedad P+er %ota 1Q. A(/ 2or e.em2lo,
(e de&idi' ;ue )ab/a arbitrariedad &ua%do el E(tado eA2ro2i' u% autom'+il a u%a 2er(o%a
2ara e%tre*Ir(elo a otra (i% be%e8i&io 2Jbli&o al*u%o P+er %ota 2Q.
E% 2ri%&i2io, la &ali8i&a&i'% le*al debe )a&er(e &o% rela&i'% a bie%e( determi%ado( Part. 5
7er TeAto , le> 21499Q. i% embar*o, 2odrI tambi=% re8erir(e *e%=ri&ame%te a lo( bie%e(
;ue (ea% %e&e(ario( 2ara la &o%(tru&&i'% o la e.e&u&i'% de u% 2la% o 2ro>e&toR e% tal &a(o,
la de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a deberI )a&er(e (obre la ba(e de e(tudio( t=&%i&o(
re8erido( a 2la%o( de(&ri2ti+o(, a%Ili(i( de &oto( u otro( eleme%to( ;ue 8u%dame%te% lo(
2la%e( > 2ro*rama( a &o%&retar(e media%te la eA2ro2ia&i'% de lo( bie%e(, debie%do (ur*ir la
dire&ti+a +i%&ula&i'% o &o%eAi'% de lo( bie%e( a eA2ro2iar &o% la obra, 2la% o 2ro>e&to. E%
&a(o de ;ue la de&lara&i'% *e%=ri&a de utilidad 2Jbli&a (e re8erie(e a i%mueble(, deberI%
determi%ar(e, ademI(, la( di(ti%ta( -o%a(, de modo ;ue a 8alta de i%di+iduali-a&i'% de &ada
2ro2iedad, ;uede% e(2e&i8i&ada( la( Irea( a8e&tada( 2or la eA2re(ada de&lara&i'% Part. 5 7er
TeAto , le> 21499Q.
o% todo( re;ui(ito( te%die%te( a e+itar eA2ro2ia&io%e( *e%=ri&a(, )e&)a( &o% li*ere-a > (i%
u% e(tudio a 8o%do de la( %e&e(idade( o la utilidad 2Jbli&a ;ue (e (ir+e &o% la eA2ro2ia&i'%.
1111M42<
42<.O E( %e&e(ario re&ordar el 2ri%&i2io de ;ue la eA2ro2ia&i'% 2uede &om2re%der %o
(olame%te la( 2ro2iedade( i%di(2e%(able( 2ara reali-ar la obra (i%o tambi=% lo( bie%e(
ad>a&e%te( &o% el ob.eto de lle+ar a &abo 2la%e( de me.oramie%to (o&ial.
De%tro de e(ta )i2'te(i( re+i(te e(2e&ial i%ter=( la eA2ro2ia&i'% de i%mueble( +e&i%o( a u%a
obra 2Jbli&a ;ue (e (u2o%e )a% de (er +alori-ado( 2or ella. #o ob(ta%te ;ue e(o( i%mueble(
%o (o% %e&e(ario( %i Jtile( 2ara la reali-a&i'% de la obra, 2uede% (er eA2ro2iado( 2or;ue e(
le*/timo ;ue el E(tado a2ro+e&)e la +alori-a&i'% re(ulta%te de la obra 2Jbli&a 2ara
be%e8i&io *e%eral, e+ita%do ;ue ('lo (e a2ro+e&)e% de ella lo( 2ro2ietario( li%dero( P+er
%ota 3Q. E% e(te (e%tido, la le> 21499 di(2o%e ;ue ba(ta 2ara .u(ti8i&ar la eA2ro2ia&i'% ;ue
=(ta +ea &o%+e%ie%te 8i%a%&ierame%te Part. D 7er TeAto Q.
P%ota 1Q C. . #., 3M12M4D, 1allo(, t. 2N9, 2. 31N, /d., 1NM11M<1, C. . #., 1allo(, t. 251, 2.
24< 7er TeAto > ?. A., 19<2-I7, 2. 54<.
P%ota 2Q C. . #., 1NM11M19<1, 1allo(, t. 251, 2. 24< 7er TeAto > ?. A., 19<2-I7, 2. 54<.
P%ota 3Q De a&uerdoB A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X <E4, %ota 153R BIELA,
Dere&)o Admi%i(trati+o, t. 4, 2. 393.
1111M1115N
C.O I#DE0#ICACI,# P!E7IA
1111M42D
42D. CO#DICIO#E 9UE DEBE !EU#I!.O La i%dem%i-a&i'% debe reu%ir la(
(i*uie%te( &o%di&io%e(B aQ debe (er .u(taR bQ debe (er 2re+ia. La 2rimera &o%di&i'% %o e(tI
eAi*ida eA2l/&itame%te 2or la Co%(titu&i'% %a&io%al 2ero (ur*e im2l/&itame%te del art. 1D
7er TeAto , >a ;ue u%a i%dem%i-a&i'% ;ue %o e( .u(ta %o e( +erdaderame%te u%a
i%dem%i-a&i'% P+er %ota 1Q. AdemI(, el C'di*o Ci+il &o%(a*ra eA2re(ame%te e(te 2ri%&i2io
Part. 2511 7er TeAto Q. La (e*u%da &o%di&i'% e( eAi*ida eA2re(ame%te 2or el art. 1D 7er
TeAto de la Co%(titu&i'% #a&io%al.
La i%dem%i-a&i'% debe 2a*ar(e e% di%ero e8e&ti+o, (al+o &o%8ormidad del eA2ro2iado 2ara
;ue el 2a*o (e e8e&tJe e% otra e(2e&ie de +alor Part. 12 7er TeAto , le> 21499Q.
7eamo( a)ora lo( 2ri%&i2io( ;ue (ir+e% de ba(e a la 8i.a&i'% de u%a i%dem%i-a&i'% .u(ta.
P%ota 1Q La .uri(2rude%&ia e( u%I%ime. Puede +er(e C. . #., 15M11M1951, 1allo(, t. 221, 2.
1ED 7er TeAto , L. L., t. <5, 2. 211 > ?. A., 1952-I, 2. 312R /d., 29MEM1955, L. L., t. E1, 2. 52E.
1111M111<N
1.O I%dem%i-a&i'% .u(ta
1111M42E
42E. !UB!O CO0P!E#DIDO E# LA I#DE0#ICACI,#.O E% la i%dem%i-a&i'%
.u(ta ;ueda% &om2re%dido( lo( (i*uie%te( rubro(B
aQ 7alor del bie%. El +alor del bie% debe 8i.ar(e &o% u% &riterio ob.eti+o Part. 1N 7er TeAto ,
le> 21499Q, +ale de&ir, (i% &o%(iderar lo( +alore( e(tri&tame%te (ub.eti+o( o de a8e&&i'%. A
tal e8e&to debe te%er(e e% &ue%ta (u +alor +e%al P+er %ota 1Q, e( de&ir, el ;ue tie%e e% el
mer&ado. Co% re(2e&to a lo( i%mueble( ;ue e( el (u2ue(to mI( 8re&ue%te de eA2ro2ia&i'%,
debe &om2utar(e lo( +alore( de i%mueble( &er&a%o(, (obre todo (i e(o( +alore( re(ulta% de
(uba(ta( 2Jbli&a(, dada la ob.eti+idad > (eriedad de e(a( o2era&io%e( ;ue la( 2o%e a
&ubierto del 2eli*ro de lo( 2re&io( 8i&ti&io( ;ue 8re&ue%teme%te, 2or ra-o%e( im2o(iti+a( o
de otra /%dole, (uele% a2are&er e% la( tra%(a&&io%e( 2ri+ada( P+er %ota 2Q. De a)/ ;ue e(
im2orta%te el +alor 8i.ado 2or lo( Tribu%ale( e% (e%te%&ia( de eA2ro2ia&i'% re&a/da( (obre
lo( i%mueble( &er&a%o( o &oli%da%te( P+er %ota 3Q. E% %ue(tra .uri(2rude%&ia )a moti+ado
de&i(io%e( e%&o%trada( la &ue(ti'% de (i la i%dem%i-a&i'% debe (er (u8i&ie%te 2ara ad;uirir
u% i%mueble (eme.a%te al eA2ro2iado P+er %ota 4Q. De lo ;ue e% ri*or (e trata, e( de 8i.ar el
+alor del i%mueble eA2ro2iadoR el +alor de lo( i%mueble( a%Ilo*o( o &er&a%o( (o% dato( ;ue
el Tribu%al de Ta(a&io%e( > el .ue- te%drI% e% &ue%ta 2ara 8i.ar la i%dem%i-a&i'% .u(ta, 2ero
(i% ol+idar la( &ara&ter/(ti&a( 2ro2ia( del bie% ;ue (e i%dem%i-a.
e )a de&larado ;ue a lo( e8e&to( de 8i.ar la i%dem%i-a&i'%, el di&tame% del Tribu%al de
Ta(a&io%e( e(, e% 2ri%&i2io, de im2orta%&ia de&i(i+a P+er %ota 5Q, 2ero %o obli*a al .ue-,
;uie% 2uede a2artar(e de (u( &o%&lu(io%e( &ua%do )a>a &ometido errore( ma%i8ie(to( o %o
)a>a te%ido e% &ue%ta &ir&u%(ta%&ia( rele+a%te( ;ue i%8lu>e% e% la a2re&ia&i'% de lo(
+alore( P+er %ota <Q.
1111M429
429. bQ Co%(e&ue%&ia( dire&ta( e i%mediata(.O Tambi=% (o% i%dem%i-able( lo( daFo( ;ue
(ea% u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta e i%mediata de la eA2ro2ia&i'% Part. 1N 7er TeAto le> 21499Q.
Como (e 2odrI a2re&iar e% la( 2I*i%a( ;ue (i*ue%, e(te &riterio (e a2li&a &o% ri*or 2or lo(
Tribu%ale(. E(tI bie% ;ue la i%dem%i-a&i'% (ea .u(ta e i%te*ralR 2ero ella %o debe (er u%a
8ue%te de be%e8i&io 2ara el eA2ro2iado. E% &o%(e&ue%&ia, todo daFo i%dire&to, %o &o%e&tado
e% 8orma i%mediata > %e&e(aria &o% la eA2ro2ia&i'%, debe (er de(e(timado. Pue( %o )a> ;ue
ol+idar ;ue, e% de8i%iti+a, la eA2ro2ia&i'% e( u%a i%(titu&i'% ;ue obede&e a u%a ra-'% de
bie% 2Jbli&o, de modo ;ue, (al+ada la debida *ara%t/a de la 2ro2iedad, la i%dem%i-a&i'%
debe 8i.ar(e &o% &riterio re(tri&ti+o.
1111M43N
43N. &Q Ga(to( de &a%&ela&i'% de la )i2ote&a.O Lo( *a(to( ;ue (e ori*i%a% &o% moti+o de la
&a%&ela&i'% de la )i2ote&a ;ue *ra+aba el i%mueble, (o% a &ar*o del eA2ro2ia%te P+er %ota
DQ. Bie% e%te%dido ;ue (e trata de lo( *a(to( ;ue dema%da el a&to .ur/di&o de &a%&elar la
)i2ote&a > %o el im2orte de la deuda )i2ote&aria ;ue %aturalme%te 2e(a (obre el deudor
eA2ro2iado.
1111M431
431. dQ !u2tura del &o%trato de traba.o.O La i%dem%i-a&i'% debida 2or la eA2ro2ia&i'%
&om2re%de tambi=% lo( daFo( > 2er.ui&io( deri+ado( de la( i%dem%i-a&io%e( ;ue (ea
%e&e(ario 2a*ar &o% moti+o de la ru2tura de lo( &o%trato( i%di+iduale( de traba.o P+er %ota
EQ.
1111M432
432. eQ 0uda%-a.O El eA2ro2ia%te debe i%dem%i-ar lo( *a(to( de muda%-a del eA2ro2iado
2or (er =(ta u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta e i%mediata de la eA2ro2ia&i'% P+er %ota 9Q. Ello( (e
debe% au%;ue %o (e )a>a% +eri8i&ado toda+/a, 2ue( (e trata de u% *a(to &ierto e i%e+itable
P+er %ota 1NQ.
1111M433
433. 8Q I%tere(e(.O El eA2ro2ia%te debe 2a*ar i%tere(e( del <c a 2artir de la 8e&)a de la
de(2o(e(i'% )a(ta la del 2a*o (obre la di8ere%&ia e%tre la (uma &o%(i*%ada > el mo%to de la
&o%de%a Part. 2N 7er TeAto , le> 21499Q P+er %ota 11Q.
433-I. *Q L/%ea tele8'%i&a.O La l/%ea tele8'%i&a de u% i%mueble eA2ro2iado im2li&a la
2ri+a&i'% de u% bie% > e(, 2or ta%to, u% daFo i%dem%i-able P+er %ota 12Q.
433-II. )Q 0odi8i&a&i'% del 8re%te del edi8i&io.O Debe% i%dem%i-ar(e lo( *a(to( re(ulta%te(
de la modi8i&a&i'% ;ue tie%e ;ue )a&er el eA2ro2iado del 8re%te de (u edi8i&io &omo
&o%(e&ue%&ia de u%a eA2ro2ia&i'% 2ar&ial P+er %ota 13Q.
433-III. iQ 7alor lla+e de u% 8o%do de &omer&io.O La lla+e de u% 8o%do de &omer&io tie%e
u% +alor ;ue debe i%dem%i-ar(e P+er %ota 14Q.
1111M434
434. !UB!O #O CO0P!E#DIDO E# LA I#DE0#ICACI,#.O Por a2li&a&i'% del
2ri%&i2io de ;ue (olame%te debe i%dem%i-ar(e el +alor ob.eti+o del bie%, %o e(tI%
&om2re%dido( e% la i%dem%i-a&i'% lo( (i*uie%te( rubro(B
1111M435
435. aQ 7alor a8e&ti+o.O El +alor 2urame%te 2er(o%al de &arI&ter a8e&ti+o %o e(tI
&om2re%dido e% la i%dem%i-a&i'% Part. 1N 7er TeAto , le> 21499Q.
1111M43<
43<. bQ 7alor 2a%orImi&o.O El +alor 2a%orImi&o %o e( e(tri&tame%te u% +alor (ub.eti+o,
2ero %o 2uede tomar(e &omo u% rubro ;ue deba (er &o%(iderado 2or (e2arado e% la
i%dem%i-a&i'%. E( +erdad ;ue u%a ubi&a&i'% 8a+orable de(de el 2u%to de +i(ta e(t=ti&o o
2a%orImi&o le da u% ma>or +alor al bie% e% el mer&ado i%mobiliario > de(de e(e 2u%to de
+i(ta, e(e +alor (erI re&o%o&ido e% la i%dem%i-a&i'%. Lo ;ue %o (e 2uede 2rete%der e( ;ue
el +alor 2a%orImi&o (ea &o%(iderado &omo u% rubro i%de2e%die%te del re(to de la
i%dem%i-a&i'%.
1111M43D
43D. &Q 7alor )i(t'ri&o.O e di(&ut/a e% %ue(tra .uri(2rude%&ia (i el +alor )i(t'ri&o de u%
i%mueble deb/a (er &o%(iderado e% la i%dem%i-a&i'%. #o 2o&o( 8allo( lo re&o%o&iero% P+er
%ota 15Q, 2ero la le> 132<4, art. 11 , &o%&lu>' &o% la &ue(ti'%, di(2o%ie%do eA2re(ame%te
;ue tal +alor deb/a (er eA&luido de la i%dem%i-a&i'%. La %ue+a le> %o alude eA2re(ame%te
al 2u%to, 2ero &o%(ideramo( ;ue e(a (olu&i'% debe (er ma%te%ida. La tradi&i'% )i(t'ri&a
2erte%e&e al a&er+o &ultural de la #a&i'% > %o 2uede (er moti+o de lu&ro 2or 2arte de u%
2ro2ietario.
1111M43E
43E. dQ Lu&ro &e(a%te.O La &ue(ti'% de (i el lu&ro &e(a%te debe o %o i%te*rar la
i%dem%i-a&i'%, dio lu*ar a 2ro%u%&iamie%to( &o%tradi&torio( )a(ta ;ue 8i%alme%te la le>
132<4 di(2u(o e% 8orma eA2re(a ;ue %o (e lo i%dem%i-arI Part. 11 Q > e(a (olu&i'% )a (ido
ma%te%ida 2or la le> 21499 Part. 1N 7er TeAto Q. Era lo ;ue )a> )ab/a admitido la Corte
u2rema de la #a&i'% P+er %ota 1<Q. i% embar*o, al*u%o( tribu%ale( 2ro+i%&iale( )a%
a2li&ado la( le>e( lo&ale( admitie%do el lu&ro &e(a%te, au% de(2u=( de di&tar(e la le>
%a&io%al a%te( aludida P+er %ota 1DQ. Pare&e ra-o%able la (olu&i'% de la le> %a&io%al, 2or;ue
el lu&ro &e(a%te e( u% +alor im2re&i(o, di8/&il de determi%ar, ;ue %o i%te*ra el +alor ob.eti+o
del bie% eA2ro2iado. El &arI&ter re(tri&ti+o &o% ;ue )a> ;ue .u-*ar el 2roblema de la
i%dem%i-a&i'% de la eA2ro2ia&i'% e( u%a ra-'% mI( 2ara ;ue, e% la duda, (e o2te 2or la
(olu&i'% ;ue %ie*a la i%dem%i-a&i'% de e(te rubro.
1111M439
439. &Q Ga%a%&ia( )i2ot=ti&a(.O Tam2o&o (e idem%i-a% la( )i2ot=ti&a( *a%a%&ia( Part. 1N
7er TeAto , le> 21499Q, (olu&i'% ;ue e(tI de a&uerdo &o% lo ;ue era u%a .uri(2rude%&ia
i%+ariable P+er %ota 1EQ.
1111M44N
44N. 8Q 0a>or +alor re(ulta%te de la obra 2Jbli&a.O A lo( e8e&to( de 8i.ar la i%dem%i-a&i'%
%o e( 2o(ible tomar e% &ue%ta el ma>or +alor del terre%o, re(ulta%te de la obra 2Jbli&a 2ara
&u>a reali-a&i'% (e )a&e la eA2ro2ia&i'%. E% otra( 2alabra(, el +alor de lo( bie%e( debe
e(timar(e 2or el ;ue )ubiera% te%ido (i la obra %o )ubie(e (ido e.e&utada %i au% autori-ada
Part. 1N 7er TeAto , le> 21499Q. La .u(ti&ia de e(te 2ri%&i2io e( a toda( lu&e( e+ide%te, >a ;ue
el dueFo del terre%o %o 2uede 2rete%der otra i%dem%i-a&i'% ;ue la ;ue &orre(2o%de al +alor
del terre%o tal &omo (e e%&o%traba (i% la obra 2Jbli&a. E% &o%(e&ue%&ia, la .uri(2rude%&ia
)a de&larado reiteradame%te ;ue %o e( im2utable a lo( e8e&to( de determi%ar la
i%dem%i-a&i'%, el ma>or +alor re(ulta%te del a%u%&io de la obra 2Jbli&a P+er %ota 19Q.
1111M441
441. *Q Ga(to( de ad;ui(i&i'% de u%a %ue+a 2ro2iedad.O E(to( *a(to( e(tI% eA&luido( de la
i%dem%i-a&i'% 2ue( %o (o% u%a &o%(e&ue%&ia dire&ta e i%mediata de la eA2ro2ia&i'% P+er
%ota 2NQ > 2or;ue de lo ;ue (e trata e( de 8i.ar el +alor del i%mueble eA2ro2iado > %o de otra
2ro2iedad ;ue 2uede ad;uirir el eA2ro2iado.
1111M1212N
441 bi(. )Q 0e.ora( 2o(teriore( a la de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a.O Di(2o%e el art. 11 7er
TeAto , le> 21499, ;ue %o (e i%dem%i-arI% la( me.ora( reali-ada( e% el bie% &o%
2o(terioridad al a&to ;ue lo de&lar' a8e&tado a eA2ro2ia&i'%, (al+o la( me.ora( Jtile(.
T9= debe e%te%der(e 2or a&to ;ue lo de&lar' a8e&tado a eA2ro2ia&i'%U Pare&e &laro ;ue (e
trata de la de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a. ie%do a(/, 2uede% tra%(&urrir +ario( aFo( de(de
e(a de&lara&i'% )a(ta la eA2ro2ia&i'% e8e&ti+a, dura%te lo( &uale( el dueFo ;ueda 2ri+ado de
*o-ar 2le%ame%te de (u 2ro2iedad e, i%&lu(i+e, de )a&er me.ora( Jtile(. Pare&e a(/
i%dudable ;ue e% tal )i2'te(i( el dueFo 2uede i%i&iar la eA2ro2ia&i'% irre*ular Part 51 7er
TeAto , i%&. b > &, le> 21499Q.
9ueda (iem2re a (al+o el dere&)o del 2ro2ietario de )a&er me.ora( %e&e(aria(, lo ;ue e(
%atural, 2or;ue =(ta( (o% de ordi%ario im2o(ter*able(.
1111M442
442. COA 0UEBLE.O El 2ri%&i2io e% e(ta materia e( ;ue debe 2a*ar(e u%a
i%dem%i-a&i'% i*ual al +alor de 2la-a al &o%tado de la &o(a mueble eA2ro2iada P+er %ota
21Q.
1111M443
443. E0P!EA CO#CEIO#A!IA DE E!7ICIO PHBLICO.O El 2roblema de la
8i.a&i'% de la .u(ta i%dem%i-a&i'% 2or la eA2ro2ia&i'% de em2re(a( &o%&e(io%aria( de
(er+i&io( 2Jbli&o(, eA&ede &o% mu&)o el mar&o de u% tratado de dere&)o &i+il, 2ue( abar&a
&om2le.a( &ue(tio%e( 2ol/ti&a(, e&o%'mi&a( > &o%table( P+er %ota 22Q. #o( limitaremo(, 2or
&o%(i*uie%te, a dar u%a bre+e %o&i'% (obre el 2roblema > a eA2o%er &uIle( (o% lo( &riterio(
2redomi%a%te( 2ara re(ol+erlo.
La %a&io%ali-a&i'% o e(tati-a&i'% de em2re(a( de (er+i&io( 2Jbli&o( e( u% 2roblema ;ue
)a&e, a%te todo, a u%a 8ilo(o8/a 2ol/ti&a. 0ie%tra( mI( (e a+a%-a )a&ia la (o&iali-a&i'% del
dere&)o, mI( (e a8irma el &o%&e2to de ;ue lo( (er+i&io( 2Jbli&o( debe% e(tar e% ma%o( del
E(tado. !e&u2erarlo( 2ara =l, (i e(tI% e% ma%o( de &o%&e(io%ario( 2arti&ulare(, e( )o> u%a
a(2ira&i'% ;ue &obra d/a a d/a mI( 8uer-a. Pero &ua%do (e lle*a al mome%to de la 8i.a&i'%
de lo( +alore( de la eA2ro2ia&i'%, el 2roblema (e )a&e eAtraordi%ariame%te &om2le.o, (obre
todo, 2or;ue e(ta( em2re(a( a&o(tumbra% i%8lar (u( &a2itale( >a (ea 2ara .u(ti8i&ar ma>ore(
tari8a(, >a (ea e% 2re+i(i'% de u%a e+e%tual eA2ro2ia&i'% 2or el E(tado.
Do( &riterio( a%ta*'%i&o( (e (o(tie%e% e% e(ta materiaB
aQ Co%8orme &o% u% 2rimer &riterio, la i%dem%i-a&i'% debe te%er &omo ba(e el +alor de
re2o(i&i'%, o (ea, el +alor ;ue lo( bie%e( eA2ro2iado( tie%e% e% el mome%to de la
eA2ro2ia&i'% P+er %ota 23Q. E% (uma, la eA2ro2ia&i'% de u%a em2re(a de (er+i&io( 2Jbli&o(
%o di8iere de la eA2ro2ia&i'% de u% bie% &ual;uiera. De lo &o%trario, (e (o(tie%e, la
i%dem%i-a&i'% %o (er/a .u(ta.
bQ A&orde &o% u% (e*u%do &riterio, la i%dem%i-a&i'% debe 8i.ar(e te%ie%do e% &ue%ta el
&o(to de ori*e%, me%o( la( amorti-a&io%e( reali-ada( dura%te la &o%&e(i'% > la de2re&ia&i'%
de lo( bie%e( 2or el u(o. Ta% im2orta%te (e )a .u-*ado la a2li&a&i'% de e(te &riterio &omo
ba(e de la re&u2era&i'% de lo( (er+i&io( 2Jbli&o(, ;ue la Co%(titu&i'% del aFo 1949 i%&lu>'
(obre el 2u%to u% teAto eA2re(o Part. 4N 7er TeAto Q. E(te &riterio, llamado del +alor de
ori*e% o &o(to )i(t'ri&o, tie%de 2arti&ularme%te a e+itar lo( abu(o( de la( &om2aF/a(
&o%&e(io%aria( de (er+i&io( 2Jbli&o( ;ue, >a lo )emo( di&)o, abulta% (u( &a2itale( e% 8orma
a +e&e( e(&a%dalo(a. Por ello, )a 2odido de&ir BIELA ;ue la ado2&i'% de e(te &riterio
tie%e el +alor de u%a mIAima de dere&)o, moral > e&o%'mi&a P+er %ota 24Q.
E(te &riterio )a (ido ado2tado 2or la Corte u2rema au% de(2u=( de la dero*a&i'% de la
re8orma &o%(titu&io%al del 49 P+er %ota 25Q. Pero e% =2o&a( de i%8la&i'%, e( e+ide%te ;ue
e(ta (olu&i'% debe e(tar &o%di&io%ada a ;ue el &o(to ori*i%ario o )i(t'ri&o (ea re+aluado
&o%8orme a /%di&e( ade&uado( P+er %ota 2<Q. De lo &o%trario, u% 2ro&e(o i%8la&io%ario
a*udo &o%+ertir/a la i%dem%i-a&i'% e% u%a burla.
1111M444
444. 7ALO! LLA7E.O TratI%do(e de u%a eA2ro2ia&i'% ;ue a8e&ta a u% &omer&io o
i%du(tria, debe i%dem%i-ar(e el +alor lla+e P+er %ota 2DQ, a me%o( ;ue (e tratare de u%a
em2re(a ;ue eA2lota u%a &o%&e(i'% 2re&aria, e% &u>o &a(o e( le*/timo 8i.ar el +alor de lo
eA2ro2iado re8erido (olame%te al +alor de lo( eleme%to( 8/(i&o( ;ue &om2o%e% la em2re(a
P+er %ota 2EQ.
1111M445
445. P!I7ACI,# DE E0P!EA E# 0A!C"A.O E(te rubro de em2re(a e% mar&)a e(
u% &o%&e2to 2are&ido al de 8o%do de &omer&io, au%;ue a2li&ado a la &o%&e(i'% de (er+i&io(
2Jbli&o(R au%;ue la .uri(2rude%&ia )a (ido +a&ila%te, 2redomi%a, &o% ra-'%, el &riterio de
;ue la i%dem%i-a&i'% de e(te rubro %o al&a%-a al &o%&e(io%ario de (er+i&io( 2Jbli&o( P+er
%ota 29Q.
1111M44<
44<. I#TEG!IDAD DE LA I#DE0#ICACI,#.O De%tro de lo( l/mite( 8i.ado( 2or la le>
P+alor ob.eti+o del bie% > daFo( dire&to( re(ulta%te( de la eA2ro2ia&i'%Q el re(ar&imie%to
debe (er i%te*ral, 2or;ue de lo &o%trario %o (er/a .u(to. E(te 2ri%&i2io de la i%te*ridad de la
i%dem%i-a&i'% tie%e 2arti&ular im2orta%&ia re8erida a lo( (i*uie%te( rubro(B
1111M44D
44D. aQ 0ome%to e% ;ue (e 8i.a la i%dem%i-a&i'%B la de(+alori-a&i'% mo%etaria.O Dura%te
lar*o( aFo( la Corte u2rema de la #a&i'% ma%tu+o 8irmeme%te el 2ri%&i2io de ;ue la
i%dem%i-a&i'% debe &ubrir el +alor del bie% ala 8e&)a de la de(2o(e(i'% P+er %ota 3NQ. Era
u%a .uri(2rude%&ia i%(2irada e% u% &riterio 8i(&ali(ta, ;ue %o &o%(ideraba la eAi*e%&ia
&o%(titu&io%al del 2a*o de u%a i%dem%i-a&i'% .u(ta. Co% 8re&ue%&ia 2a(aba% +ario( aFo(
e%tre la de(2o(e(i'% > el mome%to e% ;ue la re2ara&i'% (e )a&/a e8e&ti+aR el 2ro2ietario
re&ib/a e% de8i%iti+a, u%a (uma de di%ero ;ue e(taba le.o( de re(ar&irle el daFo ;ue le
(i*%i8i&aba la eA2ro2ia&i'%. La 2er(o%a a ;uie% (e le 2ri+aba de (u +i+ie%da %o re&ib/a >a
u%a (uma de di%ero ;ue le 2ermitiera ad;uirir otra +i+ie%da a%Ilo*a, lo ;ue la &olo&aba e%
el tra%&e de 2erder (u te&)o. La i%.u(ti&ia era irrita%te. 6 au%;ue el e.em2lo de la +i+ie%da
(ea el ;ue ;ui-I 2o%*a de ma%i8ie(to &o% mI( &laridad la %e&e(idad de a&tuali-ar la
i%dem%i-a&i'% a la 8e&)a del 2a*o del 2re&io, lo &ierto e( ;ue la ra-'% de .u(ti&ia eAi(t/a e%
&ual;uier otra )i2'te(i( de eA2ro2ia&i'%. %o ob(ta%te la .uri(2rude%&ia &o%(ta%te de %ue(tro
mI( Alto Tribu%al, 2rI&ti&ame%te todo( lo( tribu%ale( del 2a/( i%(i(t/a% e% de&ir ;ue la
+alua&i'% deb/a (er a&tuali-ada a la 8e&)a de la (e%te%&ia P+er %ota 31Q. 1i%alme%te, al
&ambiar la &om2o(i&i'% de la Corte e% el aFo 19<<, ella aba%do%' (u a%terior
.uri(2rude%&ia, (e%ta%do el 2ri%&i2io de ;ue la .u(ta i%dem%i-a&i'% re;uiere, a%te la
&o%ti%ua de2re&ia&i'% de la mo%eda, ;ue el .u(ti2re&io del bie% eA2ro2iado (e determi%e
&o%8orme a lo( +alore( +i*e%te(, al tiem2o de di&tar(e el 8allo P+er %ota 32Q.
La le> )a a&o*ido e(to( 2ri%&i2io(, 2re&i(a%do (u al&a%&eR la de2re&ia&i'% mo%etaria debe
&om2utar(e )a(ta el mome%to mi(mo del 2a*o Part. 2N 7er TeAto Q. Ad+ertimo( ;ue au% e%
el (u2ue(to de ;ue la (e%te%&ia 2a(ada e% autoridad de &o(a .u-*ada )a>a 8i.ado el mo%to de
la i%dem%i-a&i'%, e(e mo%to debe rea.u(tar(e a te%or de la de2re&ia&i'% mo%etaria )a(ta el
mome%to del 2a*o. 0I( aJ%B la Corte u2rema, )a&ie%do lu*ar a u% re&ur(o eAtraordi%ario
2or arbitrariedad, de&idi' de.ar (i% e8e&to la (e%te%&ia ;ue de%e*' el 2edido de
a&tuali-a&i'% de la i%dem%i-a&i'% e% +irtud de la de(+alori-a&i'% o2erada de(2u=( de la
(e%te%&ia de8i%iti+a > ;ue (e 8u%d' e% la autoridad de &o(a .u-*ada de =(ta, 2or;ue admitir
e(e ma>or +alor %o (i*%i8i&a e(table&er u%a i%dem%i-a&i'% ma>or ;ue la a&ordada, (i%o
ma%te%er &o%(ta%te (u +alor ad;ui(iti+o real P+er %ota 33Q.
E(ta .uri(2rude%&ia (i*ue +i*e%te a %ue(tro &riterio, %o ob(ta%te la 2ro)ibi&i'% de i%deAar
la( deuda( de di%ero e(table&ida 2or la le> 2392E , 2or;ue =(ta e( u%a deuda de +alor > %o
de di%ero.
Pero (e )a de&idido &o% ra-'% ;ue la de(+alori-a&i'% mo%etaria debe admitir(e ('lo e% la
di8ere%&ia e%tre la (uma &o%(i*%ada > el +alor del i%mueble a la 8e&)a de la de(2o(e(i'%
P+er %ota 34Q.
De i*ual modo, (e )a de&idido ;ue %o &orre(2o%de la re+alori-a&i'% del de2'(ito >a
retirado 2or el i%tere(ado P+er %ota 35Q.
Tambi=% 8orma% 2arte de la i%dem%i-a&i'%, lo( i%tere(e(, ;ue debe% &al&ular(e al <c >
&orrerI% de(de el mome%to de la de(2o(e(i'% )a(ta el 2a*o Part. 2N 7er TeAto Q.
1111M44E
44E.O i bie% la Corte u2rema, al modi8i&ar(e (u &om2o(i&i'% e% 19<<, admiti' ;ue el
+alor del bie% deb/a 8i.ar(e a la =2o&a de la (e%te%&ia, ma%tu+o 8irmeme%te el 2ri%&i2io de
;ue 2ara rea.u(tar la i%dem%i-a&i'% era i%di(2e%(able ;ue la( 2arte( lo )ubiera% re&lamado
e% el mome%to de 2la%tear(e la liti(, > &o%(ider' eAtem2orI%eo el 2edido 8ormulado &o%
2o(terioridad P+er %ota 3<Q. Era u% &riterio eA&e(i+ame%te r/*ido, ;ue 2a*aba tributo a u%
8ormali(ta de(&ar%ado, e% de(medro de u%a .u(ti&ia (u(ta%&ial.
U% %ue+o &ambio e% la &om2o(i&i'% del Tribu%al, 2rodu&ido e% 19D3, a2are.' el aba%do%o
de di&)o &riterioR > la Corte admiti' ;ue la &om2e%(a&i'% 2or de(+alori-a&i'% mo%etaria e(
2ro&ede%te au%;ue %o (e )a>a 2edido al trabar(e la liti(, (iem2re ;ue medie 2edido de 2arte
i%tere(ada e% &ual;uier e(tado del .ui&io > (iem2re ;ue la 2arte &o%traria )a>a te%ido
o2ortu%idad de )a&er(e o/r re(2e&to de di&)o 2edido P+er %ota 3DQ. Cabe a*re*ar ;ue e(te
2ro%u%&iamie%to %o re&a>' e% u% .ui&io de eA2ro2ia&i'%, 2ero la *e%eralidad de (u(
t=rmi%o( )a&e ob+iame%te a2li&able (u do&tri%a tambi=% a e(te (u2ue(to.
1111M449
449. bQ Im2ue(to( > *ra+Ime%e(.O Lo( rubro( ;ue &om2o%e% la i%dem%i-a&i'% %o e(tI%
(u.eto( al 2a*o de %i%*J% im2ue(to o *ra+ame% Part. 2N 7er TeAto , le> 21499Q, trIte(e del
im2ue(to al ma>or +alor o a la( *a%a%&ia(. La le> )a &o%(a*rado a(/ la (olu&i'% ;ue )ab/a
termi%ado 2or im2o%er(e e% la .uri(2rude%&ia P+er %ota 3EQ. "a> ;ue re&ordar ;ue lo(
i%tere(e( tambi=% i%te*ra% la i%dem%i-a&i'% Part. 1N 7er TeAto , le> 21499Q > ;ue 2or ello,
tambi=% e(tI% libre( del im2ue(to a la( *a%a%&ia( P+er %ota 39Q.
1111M45N
45N. &Q Coe8i&ie%te 2or de(o&u2a&i'%.O E( (abido ;ue lo( i%mueble( al;uilado( ;ue (e
e%&ue%tra% a8e&tado( 2or la( 2r'rro*a( le*ale( de lo( al;uilere(, (u8re% u%a %otoria
de(+alori-a&i'%. e 2la%te' la &ue(ti'% de (i el eA2ro2ia%te deb/a el +alor +e%al de la &o(a
tal &omo (e e%&o%traba e% el mome%to de la eA2ro2ia&i'%, e( de&ir o&u2ada, o (i, 2or el
&o%trario, deb/a a2re&iar(e e(e +alor &omo (i la &o(a e(tu+iera de(o&u2ada. Au%;ue el
2roblema dio lu*ar a al*u%o( 8allo( &o%tradi&torio(, %o tard' e% u%i8ormar(e la
.uri(2rude%&ia e% el (e%tido de ;ue el 2re&io debe e(timar(e &omo (i el i%mueble e(tu+ie(e
de(o&u2ado P+er %ota 4NQ.
1111M451
451. LOCATA!IO DEL EGP!OPIADO.O La eA2ro2ia&i'% %o (olame%te la (u8re el dueFo
del i%mueble eA2ro2iado, (i%o tambi=% (u i%;uili%o, ;ue debe de(alo.ar el i%mueble, e% u%
2la-o de 3N d/a(, a me%o( ;ue el eA2ro2ia%te lo 2rorro*ue &ua%do a (u .ui&io eAi(ta% .u(ta(
ra-o%e( 2ara )a&erlo Part. 2< 7er TeAto , le> 21499Q. A;u/ tambi=% )a> u%a eA2ro2ia&i'%,
('lo ;ue %o (e trata >a de u% dere&)o real de 2ro2iedad, (i%o del dere&)o 2er(o%al a la
lo&a&i'% ;ue te%/a el i%;uili%o de(alo.ado. La .uri(2rude%&ia e( u%I%ime e% el (e%tido de
;ue el i%;uili%o de(alo.ado tie%e dere&)o a ;ue (e le re(ar-a% lo( daFo( > 2er.ui&io( ;ue
(ea% &o%(e&ue%&ia dire&ta e i%mediata del de(alo.o P+er %ota 41Q.
Para ello e( me%e(ter ;ue (e trate de u% &o%trato de 2la-o %o +e%&ido, 2ue( (i e(tu+iera >a
&um2lido, el eA2ro2ia%te, e% (u &alidad de (u&e(or del lo&ador, 2odr/a 2o%erle 8i% e%
&ual;uier mome%to, (i% dere&)o a i%dem%i-a&i'% al*u%a e% 8a+or del lo&atario. La 2r'rro*a
le*al de la( lo&a&io%e( e;ui+ale al &o%trato %o +e%&ido, 2ue( lo &ierto e( ;ue el lo&atario
te%/a dere&)o a &o%ti%uar e% el *o&e de la &o(a P+er %ota 42Q.
E% 2ri%&i2io, lo( &o%trato( &elebrado( &o% 2o(terioridad a la (a%&i'% de la le> ;ue de&lara el
bie% (u.eto a eA2ro2ia&i'% %o da% dere&)o a lo( lo&atario( a eAi*ir %i%*u%a i%dem%i-a&i'%
Part. 1< 7er TeAto , le> 21499Q. Pero tal di(2o(i&i'% %o e( a2li&able &ua%do )a tra%(&urrido
lar*o tiem2o de(de la (a%&i'% de la le> (i% ;ue (e )a*a e8e&ti+a la eA2ro2ia&i'% > (i% ;ue
)ubiera eleme%to( (erio( de .ui&io ;ue 2ermita% 2re+er al lo&ador > lo&atario e% ;u=
mome%to (e )ar/a, 2ue( de lo &o%trario ;uedar/a *ra+eme%te a8e&tada la *ara%t/a
&o%(titu&io%al de la 2ro2iedad P+er %ota 43QR ta%to mI( (i al lar*o tiem2o tra%(&urrido de(de
la (a%&i'%, (e aFade la &ir&u%(ta%&ia de ;ue el E(tado )a &o%&edido 2ermi(o( de edi8i&a&i'%
e% la -o%a a8e&tada P+er %ota 44Q.
La i%dem%i-a&i'% al i%;uili%o debe &ubrir lo( *a(to( de tra(lado > %ue+a( i%(tala&io%e( P+er
%ota 45Q, la di8ere%&ia de al;uilere( P+er %ota 4<Q, el +alor lla+e ;ue tu+o ;ue 2a*ar el
&omer&ia%te 2ara i%(talar(e e% otro lo&al (i tal 2ro&eder obede&i' a la( &o%+e%ie%&ia( >
%e&e(idade( e&o%'mi&a( im2ue(ta( 2or la( &ir&u%(ta%&ia( P+er %ota 4DQ. E% &ambio, %o
2odrI eAi*ir el 2a*o del +alor lla+e ad;uirido 2or el &omer&io e% el i%mueble lo&ado,
2or;ue e(o (er/a u% lu&ro &e(a%te >, &omo tal, %o i%dem%i-able, de a&uerdo &o% el art. 1N
7er TeAto , le> 21499 P+er %ota 4EQR 2ero (/ el ;ue el i%;uili%o 2a*' al ad;uirir el %e*o&io
del ;ue 8ue de(alo.ado P+er %ota 49QR tam2o&o e( 2o(ible 8i.ar u%a i%dem%i-a&i'% 2or toda(
la( di8ere%&ia( de al;uilere( ;ue &al&ule el lo&atario te%er ;ue )a&er 8re%te )a(ta la
eA2ira&i'% de la 2r'rro*a de la( lo&a&io%e( P+er %ota 5NQ.
La &lIu(ula de irre(2o%(abilidad del lo&ador 2or eA2ro2ia&i'%, &o%te%ida e% el &o%trato de
lo&a&i'%, %o ob(ta a ;ue el i%;uili%o dema%de di&)a re2ara&i'% del eA2ro2ia%te, >a ;ue %o
)a> moti+o 2ara ;ue =(te (e be%e8i&ie de u%a e(ti2ula&i'% a la ;ue e( eAtraFo P+er %ota 51Q.
"e&)a e8e&ti+a la eA2ro2ia&i'%, el lo&atario deberI 2a*ar lo( arre%damie%to( al eA2ro2iado
)a(ta el mome%to de la toma de 2o(e(i'% 2or la autoridad 2Jbli&a P+er %ota 52Q.
#ada im2ide ;ue el eA2ro2ia%te (u(&riba u% %ue+o &o%trato de lo&a&i'% &o% el lo&atario,
2ero (eme.a%te 2a&to %o 2uede dedu&ir(e de la mera &ir&u%(ta%&ia de ;ue el lo&atario )a>a
&o%ti%uado e% la te%e%&ia de la &o(a de(2u=( de la toma de 2o(e(i'% P+er %ota 53Q.
1111M452
452.O La eA2ro2ia&i'% 2ar&ial da lu*ar a i%tere(a%te( 2roblema( .ur/di&o(. El &o%trato de
lo&a&i'% ;ueda re(uelto i2(o .ure ('lo e% la 2arte eA2ro2iada. E% lo( demI(, la eA2ro2ia&i'%
e;ui+ale a la 2=rdida 2ar&ial de la &o(a > el lo&atario 2odrI, 2or ta%to, 2edir bie% la
re(olu&i'% de todo el &o%trato, bie% u%a di(mi%u&i'% 2ro2or&io%al de al;uiler. PodrI
re&lamar daFo( > 2er.ui&io( ('lo del eA2ro2ia%te > e% rela&i'% a la 2arte de la &o(a de ;ue
)a (ido 2ri+adoR 2ero %o del lo&ador, 2ue( re(2e&to de =(te, la eA2ro2ia&i'% e( u%a 8uer-a
ma>or &u>a( &o%(e&ue%&ia( %o le (o% im2utable( P+er %ota 54Q.
T9u= o&urre (i el 2ro2ietario eA2ro2iado 2ar&ialme%te obli*a al E(tado a ad;uirir el re(to
del i%muebleU El arre%damie%to ('lo ;uedarI re(uelto i2(o .ure e% la 2or&i'% eA2ro2iadaR el
re(to e( u%a &om2ra ;ue el E(tado (e +e obli*ado a )a&er, 2ero ;ue %o (e 8u%da e% u%a
ra-'% de i%ter=( 2Jbli&o, (i%o ('lo de 2rote&&i'% de lo( i%tere(e( del eA2ro2iado
2ar&ialme%te. Por &o%(i*uie%te, e% lo ;ue ataFe a e(a 2arte, %o )a> eAti%&i'% del &o%trato de
lo&a&i'%R el E(tado o&u2a el lu*ar de u% &om2rador &ual;uiera > debe re(2etar el &o%trato
+i*e%te P+er %ota 55Q. Pero el arre%datario te%drI (iem2re lo( dere&)o( ;ue le &o%8iere la
2=rdida 2ar&ial de la &o(aB 2edir la re(olu&i'% del &o%trato o la di(mi%u&i'% del al;uiler P+er
%ota 5<Q.
1111M1213N
452 bi(. I#0UEBLE LI#DE!O A U#A OB!A PHBLICA.O e )a re(uelto ;ue lo(
i%mueble( li%dero( a u%a obra 2Jbli&a > a8e&tado( 2or =(ta e% ra-'% de )aber di(mi%uido (u
+alor lo&ati+o > +e%al, tie%e% dere&)o a u%a i%dem%i-a&i'% > 2uede &o%(iderar(e ;ue )a>
l'*i&ame%te u%a eA2ro2ia&i'% P+er %ota 5DQ.
P%ota 1Q C. . #., 1allo(, t. 25E, 2. 1D9 7er TeAto .
P%ota 2Q De a&uerdoB . C. #., DM2M194D, 1allo(, t. 2N1, 2. 25R /d., 21M2M1945, 1allo(, t. 2N1,
2. 25 7er TeAto , &it. e% %ota.
P%ota 3Q C. . #., 22M4M19<N, 1allo(, t. 24<, 2. 2NE 7er TeAto R /d., 3M4M1959, 1allo(, t. 243,
2. 244 7er TeAto R /d., 12M9M195E, 1allo(, t. 241, 2. 354 7er TeAto R /d., 2EM4M1955, 1allo(, t.
231, 2. 242 7er TeAto R et&=tera.
P%ota 4Q E% (e%tido a8irmati+oB C. Ci+il Ca2., ala D, 2M<M19D2, E. D., t. 45, 2. 2D4R ala
E, 3NM5M19DD, L. L. 19DD-D, 2. <<1R . C. Bue%o( aire(, 22M1NM1943, D. ?. B.A., 194E-
GG7,2. 9N5R /d., 21M11M194E, L. L., t. 53, 2. 553R . T. a%ta 1e, 3M11M1942, !. . 1., t. 2,2.
5<R C. 1ed. Para%I, 13MDM195N, ?. A., 195N-I7, 2. <1. E% &o%tra, e( de&ir e% el (e%tido de ;ue
u% bie% (eme.a%te %o e( el &riterio 2ara 8i.ar el mo%to de la eA2ro2ia&i'%R C. . #.,
19M12M1945, 1allo(, t. 2N3, 2. 4N9 7er TeAto R L. L., t. 41, 2. <1R /d., 1DM9M194ER 1allo(, t.
211, 2. 1<42R /d., 3NM5M1951, 1allo(, t. 219, 2. D1D, et&. Pero )a> ;ue te%er e% &ue%ta ;ue
e(to( 8allo( data% de la =2o&a e% ;ue la Corte %o admit/a la a&tuali-a&i'% del 2re&io 2or
de(+alori-a&i'% mo%etaria, .uri(2rude%&ia ;ue )o> )a &ambiado P+=a(e %X 44DQ.
P%ota 5Q C. . #., EM9M19D2, L. L., t. 14E, 2. 354R /d., 24M4M19D2, L. L., t. 14E, 2. 351R C.
Ci+il Ca2., ala D, 2EM2M19D2, E. D., t. 43, %X 2N.5E1R ala D., 11M<M19D9, E. D., t. ED, 2.
441R ala 1, 15MEM19DE, .. A., 19D9-III, 2. 225R C. Pa- Ca2., 12M5M19D2, E. D., t. 43R 2. 5D5R
C. 1ed. Ca2., 14M2M19D9, ?. A. 19D9-III, 2. 1EN.
P%ota <Q C. . #., 23M11M1953, 1allo(, t. 22D, 2. D95R /d., 21M12M19<2, 1allo(, T. 254, 2. 441
7er TeAto > L. L., t. 111, 2. 331R C. Ci+il Ca2., ala D, 21M3M19D2, E. D., t. 43, 2. 5<9R /d.,
11M<M19D9, E. D., t. ED, 2. 441R ala 1, 15MEM19DE, ?. A., 19D9-III, 2. 225.
P%ota DQ C. . #., 9M12M194<, 1allo(, t. 2N<, 2. 322 7er TeAto R (. T. a%ta 1e, EM4M1949, !.
. 1., t. 22, 2. 9DRC. A2el. 1Y La Plata, 23M3M195<, ?. A., 195<-II, 2. 3N2.
P%ota EQ . C. #, 2M4M1951, 1allo(, t. 219, 2. 1<N 7er TeAto > ?. A., 1951-III, 2. 34R C. .
#., 25M3M1954, 1allo(, t. 22E, 2. 231 7er TeAto R /d., 25M4M195E, L. L., t. 95, 2. <51, &o% %ota
de #E!7AR C. . #., 14M11M195E, 1allo(, t. 242, 2. 254 7er TeAto R ?. A., 195E-I7, 2. 4D1.
P%ota 9Q C. . #., 1M3M194<, 1allo(, t. 2N4, 2. 2N< 7er TeAto R /d., 15M11M1951, 1allo(, t.
221, 2. 1ED 7er TeAto , L.L., t. <5, 2d. 211 > ?. A., 1952-I, 2. 312R /d., C. . #., 13MEM1953,
1allo(, 2. 22<, t. 324 7er TeAto R L. L., t. D2, 2. 3N1 > ?. A., 1953-I7, 2. 219R C. Ci+il Ca2.,
<M12M19E4, L.L., 19E5-A, 2. 5<2R ala G, 1NM3M19E5, E. D., t. 115, 2. 35N.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala C, 23M5M19D2, E. D., t. 43, 2. 5D4R C. 1ed. Ca2., L. L., t. 121,
2. 3N9.
P%ota 11Q La .uri(2rude%&ia a%terior a la (a%&i'% de la le> 21499 era u%I%ime e% lo ;ue
ataFe a lo( i%tere(e(, ;ue (e &om2utaba% a u%a ta(a > ;ue +ariaba e%tre el <c > el EcR
2uede +er(e C. . #., DMEM1952, 1allo(. t. 223, 2. 2E5 7er TeAto R /d., 22M12M1952R 1allo(, t.
223, 2. 2E5 7er TeAto R /d., 22M12M1952, 1allo(, t. 224, 2. E<4R /d., 2DMDM1954R 1allo(, t. 22E,
2. D21 7er TeAto R /d., 3NM1NM19<1R 1allo(, t. 251, 2. 14N 7er TeAto R C. Ci+il Ca2., ala B,
29M<M1954, ?. A., 1954-III, 2. 5N1R C. Ci+il Ca2., ala D, 22M5M195E, l.L., t. 91, 2. <52R /d.,
9M11M19D1, E. D, t. 43, %X 2N.5E2R . T. a%ta 1e, 15M9M1953, ?uri(, t. 3, 2. 4N<R C. A2el. *o.
del E(tero, 14M5M1959, ?. A., 19<N-II, 2. 121R et&=tera.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., ala D, 11M<M19D9, E. D., t. ED, 2. 442R ala A, <M12M19E4, L. L.,
19E5-A, 2. 5<2.
P%ota 13Q C. . #., DM1NM19D<, E. D., t. DN, 2. 1<D.
P%ota 14Q C. Ci+il Ca2., ala A, 4M4M19E4, L.L., 19E5-A, 2. 5<2.
P%ota 15Q C. . #., 2<M<M1939, L. L., t. 15, 2. 4E1R C. 1ed. Ca2., 29M4M193E, ?. A., t. <2, 2.
39R C. A2el. 2Y La Plata, 15MDM1952, L. L., t. <D, 2. 414, > ?. A., 1952-III, 2. 35E.
P%ota 1<Q C. . #., 2NM3M194<, L. L., t. 42, 2. 2N5.
P%ota 1DQ . T. a%ta 1e, 4MEM1949, !. . 1., t. 22,2. 9DR C. A2el. !o(ario, 1DMDM195E, t. 13,
2. 111R . C. Bue%o( aire(, <M11M195<, A&uerdo( > e%te%&ia(, 195<-7I, 2. 4E Pau%;ue
de(2u=( e(te Tribu%al +ari' (u .uri(2rude%&ia, re&)a-a%do el lu&ro &e(a%teB 15MDM195E,
A&uerdo( > e%te%&ia(, 195E-I7, 2. D5Q. Tambi=% la u2. Corte de Tu&umI% e(tima la
&om2uta&i'% del lu&ro &e(a%teB 13M3M194E, L. L., t. 53, 2. 415 P&ambia%do (u a%terior
.uri(2rude%&iaB 12MDM1945, L. L., t. 39, 2. 243Q. Lo( tribu%ale( &ordobe(e( re&)a-aro% la
i%dem%i-a&i'% del lu&ro &e(a%teB C. A2el. 4Y C'rdoba, 1DM12M195D, C. ?., t. GII, 2. 29E.
P%ota 1EQ C. . #., 2DMDM1942, L.L., t. 2D, 2. ED2R /d., 11M<M194E, 1allo(, t. 211, 2. 153R L.
L., t. 52, 2. 3NNR C. Ci+il 1Y Ca2., 2M<M1941, G. 1., t. 1<4, 2. 1D3.
P%ota 19Q C. . #., 5M11M1953, 1allo(, t. 2D, 2. 1D<R . T. a%ta 1e, 15MDM1953, ?uri(, t. 3, 2.
4N<.
P%ota 2NQ C. Ci+. Ca2., ala 1, L. L., t. 14E, 2. 31D, &o% %ota a2robatoria de CA#AI.
P%ota 21Q C. . #., 24M2M195E, 1allo(, t. 24N, 2. DN 7er TeAto R /d., 23M2M1959, 1allo(, t.
243, 2. 5< 7er TeAto R /d., 3M4M1959, 1allo(, t. 243, 2. 23D 7er TeAto R /d., 23M9M1959, 1allo(,
t. 244, 2. 5NN.
P%ota 22Q Para ;uie%e( ;uiera% 2ro8u%di-ar e% el e(tudio de e(ta &om2le.a &ue(ti'%,
remitimo( ala obra de CA#AIR Tratado te'ri&o-2rI&ti&o de la eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a,
2ri%&i2alme%te t. 1, Ca2. I7 > (i*uie%te(.
P%ota 23Q 7=a(e e% e(te (e%tido . C. Bue%o( Aire(, 15MDM1959, ?. A., 1959-7I, 2. 255, &o%
%ota de 0A!IE#"O11 ;ue &om2arte el &riterio del Tribu%al.
P%ota 24Q #ota e% L. L., t. 111, 2. 29E, ba.o el (eud'%imo de #E!7A.
P%ota 25Q C. . #., 21M12M19<2, 1allo(, t. 254, 2. 441 7er TeAto , L.L., t. 111, 2. 3N1, &o%
%ota de #E!7A > ?. A., 19<3-II, 2. 1DE.
P%ota 2<Q C. . #., 21M12M19<2, 1allo(, t. 254, 2. 441 7er TeAto , L. L., t. 111, 2. 3N1 > ?.
A., 19<3-II, 2. 1DE.
P%ota 2DQ C. Ci+il Ca2., ala C, 3M1NM195<, L. L., t. E5, 2. 445R C. 1ed. Ca2., 24M<M1954,
L. L., t. DD, 2. 14NR . C. Bue%o( Aire(, 22M9M1959, A&uerdo( > e%te%&ia(, 1959-III, 2. 14<R
/d., 2NM3M19<2, ?. A., 19<2-I7, 2. 2ER /d., 29M5M19<2, ?. A., 19<2-I7, 2. 9E.
P%ota 2EQ C. . #., 21M5M194E, 1allo(, t. 21N, 2. 1153 7er TeAto , L. L., t. 51, 2. 193R ?. A.,
194E-II, 2. 4N1.
P%ota 29Q C. . #., 29M11M1954, 1allo(, t. 23N, 2. 3EN 7er TeAto R L. L., t. DE, 2. 215 > ?. A.,
1955-III, 2. 4DR /d., 21M12M19<2, 1allo(, t. 254, 2. 441 7er TeAto R L. L., t. 111, 2. 3N1 > ?. A.,
19<3-II, 2. 1DER /d., 29MDM19<3, 1allo(, t. 25<, 2. 232 7er TeAto . E% el (e%tido de ;ue e(te
rubro debe i%dem%i-ar(e e(taba la +ie.a .uri(2rude%&ia de la CorteB 31M12M194E, l.L., t. 55,
2. 125R e% i*ual (e%tidoB . C. Bue%o( Aire(, 15MDM1959, A&uerdo > e%te%&ia(, 1959-II, 2.
49ER /d., 2NM3M19<2, ?. A., 19<2-I7, 2. 25E.
P%ota 3NQ C. .#., 22M12M195N, L.L., t. <2, 2. E5<R /d., 3M5M1954, L. L., t. D5, 2. 4N<R /d.,
22M12M1959, ?. A., 19<N-II, 2. 454R /d., 15M2M195D, 1allo(, t. 23D, 2. 3E 7er TeAto R /d.,
13M3M195D, 1allo(, t. 23D, 2. 23N 7er TeAto R /d., DM5M1953, 1allo(, t. 225, 2. 521R et&.
P%ota 31Q C. Ci+il Ca2., ala A., 1NMEM19<5, ?. A., 19<5-7, 2. 53ER ala C, 31M3M19<5, ?.
A., 19<5-7, 2. 19<, &o% %ota de C"OOR ala 1e, 2<M9M19<3, E. D., t. D, 2. <29R C. 1ed. La
Plata e% 2le%o, 9M1NM19<2, L.L., t. 1NE, 2. <E5R .. A., 19<2-I7, 2. 4EER C. A2el. 3Y C'rdoba
22M2M1959, &it. 2or T!ICO !EP!EA, Obli*a&io%e( de di%ero > de2re&ia&i'% mo%etaria,
2. 1N5R . T. a%ta 1e, 2NMEM1954, E. D., t. 1N, 2. 2R C. A2el. *o. del E(tero, 14M<M19<3, L.
L., t. 112, 2. <<4R C. A2el. 1Y La !io.a, 1NM<M19<3, ?. A., 19<3-I7, 2. 5E4. La do&tri%a era %o
me%o( u%I%imeB BIELA, Dere&)o Admi%i(trati+o, 5Y ed., t. 4, %X 9NER A6AGUE
LACO, EA2ro2ia&i'% > de+alua&i'% mo%etaria, ?. A., 1959-III, 2. 514R BIDA!T CA0PO,
El +alor %omi%al > real del bie% eA2ro2iado, E. D., t. 1N, 2. 1R !IOLA, La de2re&ia&i'%
mo%etaria > el r=*ime% de la( obli*a&io%e( &o%tra&tuale(, B(. A(., 19<N, 2. E3R O!GAC,
+oto( e% di(ide%&ia e% L. L., t. 92, 2. DDR 0A#ATTA, E% tor%o a al*u%o( 2roblema( de la
eA2ro2ia&i'%, ?. A. 195N-I, 2. 15NR A0PA6,I%8orme de la Co%+e%&i'% Co%(titu>e%te,
Diario de e(io%e(, 2. 2E3R DE #E7A!E, 1lu&tua&io%e( mo%etaria( dura%te el 2ro&e(o de
la eA2ro2ia&i'%., ?. A., 1952-I, e&. 2, 2. 31. 1ue tambi=% la te(i( ;ue 2re+ale&i' (i%
di(ide%&ia( e% el Ter&er Co%*re(o #a&io%al de Dere&)o Ci+il reu%ido e% C'rdoba e% 1955
P!e&ome%da&i'% 5Y, 2u%to IIIQ > e% la eAta Co%8ere%&ia #a&io%al de Abo*ado( reu%ida e%
La Plata e% 1959.
P%ota 32Q C. . #., 2<M<M19<D, 1allo(, t. 2<E, 2. 112 7er TeAto , > E. D., t. 1E, 2. E39R /d.,
1allo(, t. 2<E, 2. 4E9 7er TeAto R /d., 1allo(, t. 2<E, 2. 51N 7er TeAto R /d., t. 2<9, 2. 3<9.
P%ota 33Q C. .#., 24M2M19DD, L.L., 19DD-C, 2. 315.
P%ota 34Q C. . #., 2EMEM19<E, l. L., t. 132, 2. 22ER /d., EM3M19D1, 1allo(, t. 2D9, 2. 11< 7er
TeAto > L. L., t. 142, 2. 13NR /d., 29M<M19D<, L. L., 19D<-D, 2. DN > E. D., t. DN, 2. 1<4R /d.,
4M12M19EN, L. L., 19E1-B, 2. <9R /d., 24M1NR19E5R E. D., t. 11E, 2. 1DNR C. Ci+il Ca2., ala B,
2DM12M19DD, E. D., t. D<, 2. 459R ala C, 23M2M19DE, L. L., 19DE-, 2. 22NR . C. Bue%o( Aire(,
14M1NM19EN, ?. A., 19E1-II, 2. 94.
P%ota 35Q C. Ci+il Ca2., ala B, 12M<M19D9, E. D.,t. E4, 2. <5<.
P%ota 3<Q C. . #., 11M4M19<9, 1allo(, t. 2D3, 2. 232 7er TeAto > E. D., t. 2D, 2. 13< P>
8allo( all/ &itado(QR /d., 5MDM19D2, L. L., t. 14D, 2. 53< > E. D., t. 45, 2. 2<5 Pe% e(te 8allo (e
a%ul' u% 2le%ario de la C. Ci+il Ca2., ;ue )ab/a re(uelto la &ue(ti'% e% (e%tido &o%trarioB E.
D., t. 34, 2. 3QR /d., 1<M<M19D2, ?. A., 19D2, t. 1<, 2. DN.
P%ota 3DQ C. . #., EM11M19D3, L. L., t. 154, 8allo %X <9.D1D.
P%ota 3EQ C. . #., 2NM1NM195E, 1allo(, t. 242, 2. D3 7er TeAto R L. L., t. 93, 2. 35E, > ?. A.,
1959-II, 2. 4N2R C. 1ed. Ca2., 19M1NM1949, L. L., t. 59, 2. 39R C. Ci+il 2Y Ca2., 1NM4M195N, L.
L., t. 5E, 2. DE2R C. . B(. A(., 22MEM195N, L. L., t. <N, 2. 21<. Al*u%o( 8allo( )ab/a% re(uelto
;ue el im2ue(to a la( *a%a%&ia( e+e%tuale( deb/a (er (o2ortado 2or el eA2ro2iadoB C.
1ed.Ca2., 19M1NM1949, L.L., t. 5E, 2. 9N > ?. A., 1949-I7, 2. D49R C. A2el. 1Y La Plata,
14M12M1949, ?. A., 195N-I, 2. 1N5R C. A2el. 2Y La Plata, 9M1NM1951, L. L., t. <5, 2. 1E4.
P%ota 39Q C. . #., 3MEM19<2, 1allo(, T. 253, 2. 3ND 7er TeAto R T. #. 1i(&al, 2<M9M19<1, L.
L., t. 1N9, 2. 13DR ?. A., 19<2-I7, 2. 52.
P%ota 4NQ C. . #., 2NM11M1959, L. L., t. 1N3, 2. 2D3R /d., 1EM3M19<N, 1allo(, t. 24<, 2. 1DN
7er TeAto R L. L., t. 1N3, 2. 31DR ?. A., 19<N-I7, 2. <D2R C.. #., 22M4M1954, 1allo(, t. 22E, 2.
44NR et&=tera.
P%ota 41Q C. . #., 13MEM1953, 1allo(, t. 22<, 2. 324 7er TeAto R L.L., t. D2, 2. 3N1 > ?. A.,
1953-I7, 2. 219R /d., 15M5M1952, 1allo(, t. 222, 2. 45N 7er TeAto R L. L., t. <D, 2. 1<R C. Ci+il
Ca2., ala A, 12M12M19D2, E. D., t. 49, 8allo %X 22.DEDR C. Ci+il 2Y Ca2., 3NMDM194NR L. L., t.
19, 2. 594R C. 1ed. Ba)/a Bla%&a, 2NM12M194<, L. L., t. 45, 2. D5ER C. 1ed. 0e%do-a,
2NM1NM1952, L.L., t. <9, 2. 92.
P%ota 42Q C. Ci+il. Ca2., ala A., 12M4M195D, &au(a 31.39<R /d., 11M11M195D, &au(a 4N.ND3R
ala B, 24M1NM195D, &au(a 3D.1D5R ala C, 22M12M1955, &au(a 25.43E. E% &o%traB C. .#.,
29M9M19<1, Do&t. ?ud. del 2EM11M19<1R C. 1ed. Ca2., DM4M19<N, &au(a 5<<5.
P%ota 43Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1<M<M1959, &au(a 44.D<9, Diario l. L. del 2N de ma>o de
19<N.
P%ota 44Q C. Ci+il Ca2., (ala C, 19MDM195D, &au(a 41.E21.
P%ota 45Q C. . #., 21MEM195D, &au(a 32<-GII.
P%ota 4<Q C. Ci+il Ca2., ala B, 2EM12M1951, L. L., t. <5, 2. 555.
P%ota 4DQ C. 1ed., Ca2., 24M<M195<, &au(a 4N.25D.
P%ota 4EQ C. . #., 15M1M1951, L. L., t. <5, 2. 211R C. Ci+il Ca2., ala B, 2EM12M1951, L. L.,
t. <5, 2. 555R C. 1ed. Ca2., 9M5M19<N, &au(a ENNE.
P%ota 49Q C. 1ed. Ca2., 8allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 5NQ C. Ci+il Ca2., ala B, 2EM12M1951, L. L., t. <5, 2. 555.
P%ota 51Q C. Ci+il Ca2., ala B, 2DMDM19<N, &au(a 5D.5N2R ala C, 19MDM195D, &au(a
41.E21R PLA#IOL-!IPE!T-PE!!EAU, t. 1N, %X <53R BAUD!6-LACA#TI#E!IE >
]A"L, Loua*e, t. 1, %X 355R GUILLOUA!D, t. 1, %X 4N3.
P%ota 52Q ?u(t. Pa- Let. Ca2., 2DM1NM193E, ?.A., t. <4, 2. 339, &o% %ota a2robatoria de
DAC DE GUI?A!!O.
P%ota 53Q De a&uerdoB PLA#IOL-!IPE!T-PE!!EAU, t. 1N, %X <53.
P%ota 54Q PLA#IOL-!IPE!T-PE!!EAU, t. 1N, %X <54R BAUD!6-LACA#TI#E!IE >
]A"L, Loua*e, t. 1, %X 135E > 13<2R GUILLOUA!D, Loua*e, t. 1, %X 4N1 > 4N4R AUB!6
> !AU, t. 5, $ 3<9.
P%ota 55Q PLA#IOL-!IPE!T-PE!!EAU, lo&. &it. e% %ota a%teriorR BAUD!6-
LACA#TI#E!IE > ]A"L, Loua*e, t. 1, %X 1359R GUILLOUA!D, Loua*e, t. 1, %X 4N1.
P%ota 5<Q PLA#IOL-!IPE!T-PE!!EAU > BAUD!6-LACA#TI#E!IE > ]A"L, o2.
&it. e% %ota a%terior.
P%ota 5DQ C. Ci+il. Ca2., ala A, 2EMEM19D4, E. D., t. 59, 2. 4D2.
1111M111DN
2.O I%dem%i-a&i'% 2re+ia
1111M453
453. EL P!I#CIPIO CO#TITUCIO#AL.O La i%dem%i-a&i'% %o (olame%te debe (er
.u(taR &o%8orme &o% el art. 1D 7er TeAto de la Co%(titu&i'% #a&io%al, ella debe (er 2re+ia.
E% +erdad, el &arI&ter 2re+io de la i%dem%i-a&i'% %o )a&e a la e(e%&ia de la eA2ro2ia&i'%.
Lo ;ue e% de8i%iti+a i%tere(a e( ;ue la i%dem%i-a&i'% (ea .u(ta. Pero e% %ue(tro dere&)o
2o(iti+o el re;ui(ito de ;ue la i%dem%i-a&i'% (ea 2re+ia e( u% re&audo mI( ;ue a(e*ura la
i%te*ridad > o2ortu%idad de (u 2a*o.
i% embar*o, u%a a2li&a&i'% ri*uro(a del 2ri%&i2io de la i%dem%i-a&i'% 2re+ia 2odr/a
a&arrear *ra+e( i%&o%+e%ie%te(, (obre todo &ua%do (e trata de obra( 2Jbli&a( de ur*e%&ia
;ue 2odr/a% (er 2o(ter*ada( e% 8orma mI( o me%o( i%de8i%ida 2or liti*a%te( 2o&o
e(&ru2ulo(o( ;ue dilata(e% deliberadame%te al .ui&io. Por e(o la le> 21499 )a arbitrado u%
(i(tema ;ue 2ermite al E(tado e%trar e% 2o(e(i'% i%mediata del bie%. Co%8orme &o% el art.
22 7er TeAto , el eA2ro2ia%te deberI &o%(i*%ar a%te el .ue- re(2e&ti+o el im2orte de la
+alua&i'% ;ue )ubiere 2ra&ti&ado el Tribu%al de Ta(a&io%e( de la #a&i'%. E8e&tuada di&)a
&o%(i*%a&i'%, el .ue- le otor*arI al eA2ro2ia%te la 2o(e(i'% del bie%.
0I( aJ%, e% el art. 2512 7er TeAto del C'd. Ci+il (e e(table&e ;ue &ua%do la ur*e%&ia de la
eA2ro2ia&i'% te%*a u% &arI&ter de %e&e(idad de tal ma%era im2erio(a ;ue (ea im2o(ible otra
8orma de 2ro&edimie%to, la autoridad 2Jbli&a 2uede di(2o%er i%mediatame%te de la
2ro2iedad 2ri+ada ba.o (u re(2o%(abilidad. 6 e% la %ota, 7:LEC A!1IELD &ita el
e.em2lo de u%a &iudad e% e(tado de *uerra e% la &ual u%a orde% del .e8e del 2ueblo > au% e%
&a(o de ur*e%te %e&e(idad, del .e8e de la( tro2a(, ba(ta 2ara autori-ar la demoli&i'% de u%
edi8i&io.
Pero e(tI &laro ;ue el 2ro&edimie%to autori-ado 2or el art. 2512 7er TeAto , C. Ci+il, ('lo
2uede utili-ar(e e% &a(o( de %e&e(idad eAtrema > de tal modo im2erio(a ;ue (ea im2o(ible
toda 8orma de 2ro&edimie%to .udi&ial. De lo &o%trario, (e debe a2elar al 2ro&edimie%to
%ormal del art. 1E 7er TeAto de la Le> de EA2ro2ia&i'%, ;ue rI2idame%te le 2ermite al
eA2ro2ia%te e%trar e% 2o(e(i'% del i%mueble.
1111M454
454.O e +i%&ula &o% e(te 2roblema del &arI&ter 2re+io de la i%dem%i-a&i'%, la
.uri(2rude%&ia ma%te%ida 8irmeme%te 2or la Corte u2rema de ;ue la( (e%te%&ia( &o%tra el
E(tado e% materia de eA2ro2ia&i'% (o% e.e&utable(. Lo &ual ;uiere de&ir ;ue %o e( a2li&able
e% (u &a(o la re*la del art. D 7er TeAto de la le> 3952 P+er %ota 1Q. E( ra-o%able ;ue a(/ (ea,
2or;ue de lo &o%trario 2odr/a o&urrir ;ue el E(tado, ;ue )a tomado >a la 2o(e(i'% de la &o(a
e% +irtud del art. 1E 7er TeAto de la Le> de EA2ro2ia&i'%, dilate i%de8i%idame%te el 2a*o
del (aldo del 2re&io, &o% lo &ual (e burlar/a el 2re&e2to &o%(titu&io%al de la i%dem%i-a&i'%
2re+ia.
P%ota 1Q C. . #., 24M9M195E, 1allo(, T. 241,2. 3E2 7er TeAto , L.L., t. 94, 2. 3N3.
1111M111EN
$ 5.O Pro&edimie%to
1111M1119N
A.O EGP!OPIACI,# PO! A7E#I0IE#TO
1111M455
455. #O!0A LEGALE.O Di(2o%e el art/&ulo 13 7er TeAto , le> 21499 ;ue de&larada
la utilidad 2Jbli&a de u% bie%, el eA2ro2ia%te 2odrI ad;uirir dire&tame%te del 2ro2ietario
de%tro de lo( +alore( mIAimo( ;ue e(time el Tribu%al de Ta(a&io%e( de la #a&i'% 2ara lo(
bie%e( i%mueble(, o la( o8i&i%a( t=&%i&a( &orre(2o%die%te( ;ue e% &ada &a(o (e de(i*%arI%
2ara lo( bie%e( ;ue %o (ea% i%mueble(. TratI%do(e de i%mueble(, el +alor mIAimo e(timado
(erI i%&reme%tado automIti&ame%te > 2or todo &o%&e2to e% die- 2or &ie%to.
E( de&ir, la le> e(table&e u% 2ro&edimie%to 2ara &o%&retar la eA2ro2ia&i'% 2or a&uerdo
dire&to, e%tre eA2ro2ia%te > eA2ro2iado. E% el (i(tema de la le> 132<4 , e% e(te &a(o la
i%dem%i-a&i'% %o 2od/a eA&eder del +alor dado 2or la a+alua&i'% 2ara la &o%tribu&i'%
territorial, mI( u% 3Nc. Era u% l/mite eA&e(i+ame%te ba.o, 2or lo &ual la eA2ro2ia&i'%
eAtra.udi&ial era 2rI&ti&ame%te im2o(ible, obli*a%do i%+ariableme%te a re&urrir a .ui&ioR
a)ora (e ado2ta u%a ba(e mI( reali(ta, ;ue )a 2ermitido u% em2leo mI( 8re&ue%te de e(ta
+/a, &o% la &o%(i*uie%te elimi%a&i'% de 2leito( i%%e&e(ario(.
De(*ra&iadame%te, el (i(tema de la le> e( &o%8u(o. E% e8e&to, el art. 15 7er TeAto di(2o%e
;ue %o )abie%do a+e%imie%to re(2e&to del +alor de lo( bie%e( i%mueble(, la &ue(ti'% (erI
de&idida 2or el .ue-, ;uie% re;uerirI di&tame% del Tribu%al de Ta(a&io%e( de la #a&i'%, el
;ue deberI eA2edir(e de%tro de lo( %o+e%ta d/a(. A)ora bie%B 2ara ;ue )a>a a&uerdo (obre
el 2re&io debe mediar 2re+io di&tame% del Tribu%al, &o%di&i'% i%eludible 2ara ;ue el E(tado
2ueda o8re&er u% 2re&ioR > (i el Tribu%al >a (e )a eA2edido, %o tie%e (e%tido la i%ter+e%&i'%
.udi&ial. Pe%(amo( ;ue la (olu&i'% de e(te 2roblema e( la (i*uie%teB ;ue el eA2ro2ia%te
2ueda diri*ir(e eAtra.udi&ialme%te al Tribu%al de Ta(a&io%e( re;uiri=%dole la ta(a&i'% del
i%mueble > (obre e(a ba(e, o8re&er u% 2re&io, &o%8orme &o% la re*la del art. 13 7er TeAto .
E(to (i*%i8i&a ;ue %u%&a (er/a %e&e(aria la i%ter+e%&i'% del .ue- 2ara re;uerir la ta(a&i'% e%
e(ta eA2ro2ia&i'% 2or a+e%imie%to.
!e(2e&to de lo( i%mueble(, a*re*a el art. 13 7er TeAto ;ue la( ma;ui%aria( o i%(tala&io%e(
ad)erida( al i%mueble ;ue (e eA2ro2iarI, (e ta(arI% &o%8orme &o% lo e(table&ido 2ara lo(
bie%e( ;ue %o (ea% i%mueble(.
E% &ua%to a lo( mueble(, (i %o )ubiere a+e%imie%to re(2e&to del 2re&io, deberI (u(ta%&iar(e
2rueba 2eri&ial, (i% 2er.ui&io de la i%ter+e%&i'% de la( o8i&i%a( t=&%i&a( a ;ue alude el art.
13 7er TeAto .
E% e(te (u2ue(to, el r=*ime% le*al e( &laroB (i la ta(a&i'% )e&)a 2or la( o8i&i%a( t=&%i&a( del
E(tado %o e( a&e2tada 2or el eA2ro2iado, (e o&urrirI a%te el .ue- ;ue de(i*%arI u% 2erito a
2ro2ue(ta de &ada u%a de la( 2arte( > u% ter&ero de o8i&io, a me%o( ;ue la( 2arte( (e
2u(iera% de a&uerdo e% el %ombramie%to de u%o (olo Part. 1D 7er TeAto Q. Pe%(amo( ;ue e%
Jltimo &a(o, el di&tame% del 2erito de(i*%ado de &omJ% a&uerdo tie%e el &arI&ter de laudo
arbitral, ;ue %o 2odr/a (er modi8i&ado 2or el .ue-. E% &ambio, )abie%do +ario( 2erito(, la
8i.a&i'% de8i%iti+a del 2re&io la )arI el .ue-, te%ie%do e% &ue%ta lo( di(ti%to( di&tIme%e(, a(/
&omo la o2i%i'% de la( o8i&i%a( t=&%i&a( Part. 1D 7er TeAto Q.
La o2era&i'% &o%&ertada ba.o el r=*ime% del a+e%imie%to tie%e toda( la( a2arie%&ia( le*ale(
del &o%trato de &om2ra+e%ta del dere&)o &i+il. La( 2arte( di(&ute% el 2re&io, (e 2o%e% de
a&uerdo re(2e&to de =l > el eA2ro2iado tra%(mite la 2ro2iedad al eA2ro2ia%te. La
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el E(tado %o 2ueda 2a*ar mI( ;ue lo( +alore( mIAimo e(table&ido( e%
la le>, %o ;uita a la o2era&i'% el a(2e&to de &om2ra+e%ta. i% embar*o, la le> )abla &o%
2ro2iedad de eA2ro2ia&i'% > de i%dem%i-a&i'%, > %o de &om2ra+e%ta o 2re&io, 2or;ue lo(
e8e&to( .ur/di&o( (o% lo( ;ue &orre(2o%de% a la eA2ro2ia&i'%. E(to tie%e 2arti&ular
im2orta%&ia, ta%to re(2e&to del eA2ro2iado &omo del eA2ro2ia%teB aQ el 2ro2ietario te%drI
dere&)o a e.e&utar al E(tado ;ue %o le 2a*a el 2re&io &o%+e%ido P+=a(e %X 454Q, lo ;ue %o
2odr/a )a&er (i (e tratara de u%a &om2ra+e%ta &omJ%R bQ el E(tado %o 2odr/a (er dema%dado
2or e+i&&i'% 2or ter&ero( ;ue 2rete%diera% dere&)o( (obre el i%muebleR &o%8orme &o% lo
;ue o&urre &o% la eA2ro2ia&i'% tramitada re*ularme%te, (u( dere&)o( (e tra%(8iere% de la
&o(a al 2re&io, ;ueda%do a;u=lla libre de todo *ra+ame% Part. 2E 7er TeAto , le> 21499QR &Q
%o (e &o%(iderarI% +Ilido( re(2e&to del eA2ro2ia%te lo( &o%trato( &elebrado( 2or el
2ro2ietario &o% 2o(terioridad a la +i*e%&ia de la le> ;ue de&lar' a8e&tado el bie% a
eA2ro2ia&i'% Part. 1< 7er TeAto , le> 21499Q.
Todo ello 2rueba ;ue e(tamo( e% 2re(e%&ia de u%a +erdadera eA2ro2ia&i'% 2or mI( ;ue el
2re&io (e 8i.e 2or a&uerdo de 2arte(.
La Corte u2rema )a de&larado 2ro&ede%te a&tuali-ar la (uma 2a&tada e% el a+e%imie%to
&ua%do )a> demora e%tre el a&uerdo > el de2'(ito del 2re&io 2a&tado P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q C. . #., 22M1NM19E1, E. D., t. 9D, 2. 44D.
1111M112NN
B.O EGP!OPIACI,# ?UDICIAL
1111M45<
45<. #O!0A P!OCEALE.O La le> 21499 )a e(table&ido u%a (erie de %orma(
de(ti%ada( a ;ue la eA2ro2ia&i'% (e )a*a e8e&ti+a 2or u% 2ro&edimie%to (umario, au%;ue
rodeado de toda( la( *ara%t/a( %e&e(aria( 2ara eA2ro2ia%te > eA2ro2iado.
1111M45D
45D. aQ ?ue- &om2ete%te.O Di(2o%e el art. 21 7er TeAto ;ue tratI%do(e de i%mueble(,
i%&lu(o 2or a&&e(i'%, (erI &om2ete%te el .ue- 8ederal e% lo &o%te%&io(o admi%i(trati+o del
lu*ar do%de (e e%&ue%tre el bie% a eA2ro2iar. Ob+iame%te, la le> alude a la eA2ro2ia&io%e(
)e&)a( 2or el E(tado #a&io%al o 2or e%tidade( autIr;ui&a( o 2arti&ulare( ;ue e(tu+iere%
autori-ado( 2ara eA2ro2iar 2or le> de la #a&i'%R (i la eA2ro2ia&i'% e( )e&)a 2or lo( E(tado(
2ro+i%&iale(, e( &om2ete%te la .u(ti&ia lo&al.
TratI%do(e de bie%e( ;ue %o (ea% i%mueble e( &om2ete%te el .ue- del lu*ar e% ;ue (e
e%&ue%tre% o el del domi&ilio del dema%dado, a ele&&i'% del a&tor Part. &itadoQ. Au%;ue la
le> %o lo di&e eA2re(ame%te, e( ob+io ;ue (e trata del .ue- 8ederal, 2ue(to ;ue el a&tor e( el
E(tado #a&io%al o u%a 2er(o%a de dere&)o 2Jbli&o o 2ri+ado &u>a 8a&ultad eA2ro2iatoria
deri+a de la le> %a&io%al.
Pero lo( .ui&io( e% ;ue la 0u%i&i2alidad de la Ciudad de Bue%o( Aire( (ea 2arte, tramitarI%
a%te la ?u(ti&ia %a&io%al e% lo Ci+il de la Ca2ital 1ederal Part. 21 7er TeAto , i% 8i%eQ.
El .ui&io 2or eA2ro2ia&i'% %o e(tI (u.eto al 8uero de atra&&i'% de lo( .ui&io( u%i+er(ale(.
1111M45E
45E. bQ TrImite del .ui&io.O El .ui&io tramitarI 2or el 2ro&edimie%to (umario, &o% la(
modi8i&a&io%e( e(table&ida( 2or la le> 21499 Part. 19 7er TeAto Q.
Promo+ida la a&&i'%, (e darI tra(lado 2or ;ui%&e d/a( al dema%dado. i (e i*%ora (u
domi&ilio,, (e 2ubli&arI% edi&to( 2or &i%&o d/a( e% el diario de 2ubli&a&io%e( le*ale( de la
#a&i'% P;ue e( el Bolet/% O8i&ialQ > e% el de la Pro+i%&ia ;ue &orre(2o%diere Part. &itadoQ.
Pero la %oti8i&a&i'% 2or edi&to( ('lo 2ro&ede 2re+ia .u(ti8i&a&i'% (umaria de ;ue (e )a%
reali-ado (i% =Aito *e(tio%e( te%die%te( a &o%o&er el domi&ilio de la 2er(o%a a ;uie% (e deba
%oti8i&ar Part. 145 7er TeAto , C. Pro&e(alQ.
i eAi(tie(e% )e&)o( &o%tro+ertido(, el .ui&io (e abrirI a 2rueba 2or el 2la-o ;ue el .ue-
e(time 2rude%te. La( 2arte( 2odrI% ale*ar 2or e(&rito (obre la 2rueba de%tro del 2la-o
&omJ% de die- d/a(, &om2utado( de(de ;ue el e&retario &erti8i&are de o8i&io (obre la
2rodu&&i'% de di&)a 2rueba Part. 19 7er TeAto Q. Pue(to ;ue el 2la-o e( &omJ%, ello im2li&a
;ue la( 2arte( %o 2odrI% retirar el eA2edie%te 2ara ale*ar.
Pre(e%tado( lo( ale*ato( o +e%&ido el 2la-o 2ara )a&erlo, el .ue- llamarI auto( 2ara
(e%te%&ia, la ;ue deberI 2ro%u%&iar(e de%tro de lo( trei%ta d/a( de ;uedar 8irme a;uella
2ro+ide%&ia Part. &itadoQ.
E( im2ro&ede%te e% e(te .ui&io la &adu&idad de la i%(ta%&ia, a 2artir del mome%to e% ;ue el
eA2ro2ia%te )a>a tomado 2o(e(i'% del bie% > el eA2ro2iado ('lo &ue(tio%are el mo%to de la
i%dem%i-a&i'% Part. 3N 7er TeAto , le> 21499Q.
La liti( (e a%otarI e% el !e*i(tro de la Pro2iedad, (ie%do de(de e(e mome%to i%di(2o%ible e
i%embar*able el bie% Part. 24 7er TeAto Q.
1111M459
459. &Q E%tre*a de la 2o(e(i'%.O E% el r=*ime% de la le> 132<4 el eA2ro2ia%te 2od/a e%trar
e% 2o(e(i'% del i%mueble de2o(ita%do e% el .ui&io el im2orte de la &o%tribu&i'% territorial,
mI( el 3Nc. El r=*ime% a&tual e( mI( 8a+orable 2ara el eA2ro2iadoB (i (e tratare de
i%mueble(, el eA2ro2ia%te %o 2uede e%trar e% 2o(e(i'% del bie% a%te( de ;ue (e )a>a
eA2edido el Tribu%al de Ta(a&io%e( > el eA2ro2ia%te )a>a &o%(i*%ado el mo%to de la
+alua&i'% Part. 22 7er TeAto Q. i la eA2ro2ia&i'% +er(are (obre bie%e( ;ue %o (ea%
i%mueble(, el eA2ro2ia%te obte%drI la 2o(e(i'% de ello(, 2re+ia &o%(i*%a&i'% .udi&ial del
+alor ;ue (e determi%e 2or la( o8i&i%a( t=&%i&a( &om2ete%te( Part. 25 7er TeAto Q.
El eA2ro2iado 2odrI retirar la (uma de2o(itada 2re+ia .u(ti8i&a&i'% de (u domi%io, ;ue el
bie% %o re&o%o&e )i2ote&a u otro dere&)o real > ;ue %o e(tI embar*ado %i 2e(a% (obre =l
re(tri&&io%e( a la libre di(2o(i&i'% de (u( bie%e( Part. 23 7er TeAto Q.
1111M4<N
4<N. dQ Ta(a&i'%.O La le> )a ;uerido rodear a la ta(a&i'% de lo( bie%e( i%mueble( de u%
2ro&edimie%to (erio, ;ue e+ite la e+e%tualidad de ;ue u% 2erito ta(ador de(i*%ado
.udi&ialme%te, 2ueda 2ro&eder &o% de()o%e(tidad, 8i.a%do +alore( (u2eriore( a lo( reale(. e
di(2o%e a(/ ;ue la ta(a&i'% (ea )e&)a 2or el Tribu%al de Ta(a&io%e( &reado 2or de&reto-le>
334N5M1944 > &om2ue(to 2or tre( miembro( e% re2re(e%ta&i'% de la( e%tidade( +i%&ulada( a
lo( 2roblema( t=&%i&o( de la 2ro2iedad i%mobiliariaB do( re2re(e%ta%te( de lo( i%tere(e( de
lo( &o%tribu>e%te(R u% 8u%&io%ario (u2erior de la Dire&&i'% Ge%eral de I%*e%iero( del
0i%i(terio de GuerraRu% 8u%&io%ario (u2erior de Obra( a%itaria( de la #a&i'%R u%
8u%&io%ario (u2erior de la 0u%i&i2alidad de la Ciudad de Bue%o( Aire(R u% 8u%&io%ario
(u2erior de la Dire&&i'% #a&io%al I%mobiliaria Part. D4, de&.-le> 334N5M1944Q. La le> 132<4
2re+e/a la i%te*ra&i'% de e(te Tribu%al &o% u% re2re(e%ta%te del 0i%i(terio de Obra(
PJbli&a( de la #a&i'% > otro del eA2ro2iado Part. 14 Q. E(ta im2orta%te *ara%t/a 2ara el
eA2ro2iado )a (ido (u2rimida 2or la le> 21499 , lo ;ue &o%(titu>e u% *ra+e error.
TratI%do(e de mueble(, (erI %e&e(ario el di&tame% de la( o8i&i%a( t=&%i&a( &om2ete%te(, (i%
2er.ui&io de lo &ual deberI (u(ta%&iar(e 2rueba 2eri&ial. i la( 2arte( %o (e 2u(iera% de
a&uerdo e% la de(i*%a&i'% de u% 2erito J%i&o, de(i*%arI &ada u%a (u 2ro2io 2erito > el .ue-
u% ter&ero Part(. 1D 7er TeAto > 19 7er TeAto Q.
El di&tame% del Tribu%al de Ta(a&io%e( %o obli*a a lo( .ue&e(, 2ero ('lo &abe a2artar(e de
(u( &o%&lu(io%e( e% &a(o de error ma%i8ie(to o de +iola&io%e( (u(ta%&iale( del
2ro&edimie%to (e*uido a%te =l, %o re(ulta%do ba(ta%te (im2le la di(&o%8ormidad &o% el
+alor e(table&ido 2or di&)o Tribu%al, (i %o (e 2u%tuali-a% &o%&retame%te la( im2u*%a&io%e(
P+er %ota 1Q.
e )a de&idido &o% ra-'%, ;ue %o &orre(2o%de i%&reme%tar la i%dem%i-a&i'% eA2ro2iatoria
e% el 1Nc 2re+i(to 2or el art. 13 7er TeAto de la le> 21499, &ua%do media 2ro&e(o .udi&ial
P+er %ota 2Q.
1111M4<1
4<1. eQ Co(ta(.O El art. 2E de la le> 132<4 e(table&/a u% &om2li&ado e i%.u(to (i(tema ;ue
)a&/a 2e(ar mu&)a( +e&e( la( &o(ta( (obre el eA2ro2iado %o ob(ta%te ;ue la ta(a&i'% del
bie% )ubiera demo(trado la i%(u8i&ie%&ia de la (uma o8re&ida 2or el eA2ro2ia%te. La le>
21499 )a elimi%ado e(a a%omal/aB la( &o(ta( (e im2o%e% de a&uerdo &o% la( re*la(
*e%erale( del C'di*o Pro&e(al Part. 1E 7er TeAto Q. Pero e(ta dire&ti+a *e%eral e(, e% %ue(tro
&a(o, i%(u8i&ie%te. E% e8e&to, el 2ri%&i2io *e%eral e( ;ue la( &o(ta( (e im2o%e% al +e%&ido
Part. <E 7er TeAto , C. Pro&e(alQ. TPero ;ui=% e( el +e%&ido e% el .ui&io de eA2ro2ia&i'%U #o
lo e( el eA2ro2ia%te, &u>a a&&i'% (e a&o*eR tam2o&o lo e( el eA2ro2iado, ;ue %o (e o2o%e al
2ro*re(o de la a&&i'% > ;ue (e )a limitado a (e*uir u% 2ro&edimie%to de(ti%ado a 8i.ar el
.u(to +alor de (u bie%. Pe%(amo( 2or &o%(i*uie%te, ;ue la( &o(ta(, &omo 2ri%&i2io, debe%
e(tar a &ar*o del eA2ro2ia%te, 2ue( debe% &o%(iderar(e &omo 2arte de la i%dem%i-a&i'%. De
lo &o%trario el eA2ro2iado %o re&ibir/a el .u(to 2re&io, 2ue( del +alor 8i.ado e% la (e%te%&ia
&omo .u(to te%dr/a ;ue dedu&ir el im2orte de la( &o(ta(. 6 la idea *e%eral del (i(tema
eA2ro2iatorio e( ;ue el eA2ro2iado (al*a i%dem%e del 2ro&e(o P+er %ota 3Q. 'lo &abr/a
)a&er la eA&e2&i'% del (u2ue(to, e% la 2rI&ti&a eA&e2&io%al, de ;ue el dema%dado %o (e
limite >a a &o%trolar la +alua&i'% del bie%, (i%o ;ue (e o2o%*a a la 2ro&ede%&ia de la
eA2ro2ia&i'%, ale*a%do, 2or e.em2lo, ;ue (u bie% %o e(tI de%tro de lo( ;ue 8uero%
de&larado( de utilidad 2Jbli&a. Demo(trada ;ue (u o2o(i&i'% era im2ro&ede%te, e( .u(to
im2o%erle la( &o(ta(.
'lo e% &a(o de de(i(timie%to de la a&&i'%, la le> &o%tie%e u%a di(2o(i&i'% &laraB la( &o(ta(
(erI% a &ar*o del eA2ro2ia%te Part. 29 7er TeAto Q.
1111M4<2
4<2. 8Q De(i(timie%to.O El eA2ro2ia%te 2odrI de(i(tir de la a&&i'% 2romo+ida e% ta%to la
eA2ro2ia&i'% %o )a>a ;uedado 2er8e&&io%ada. e e%te%derI ;ue )a ;uedado 2er8e&&io%ada
&ua%do (e )a o2erado la tra%(8ere%&ia del domi%io al eA2ro2ia%te media%te (e%te%&ia 8irme,
(e )a>a tomado la 2o(e(i'% > (e )a>a 2a*ado la i%dem%i-a&i'% Part. 29 7er TeAto , le>
21499Q.
e )a re(uelto ;ue au% media%do (e%te%&ia 8irme de eA2ro2ia&i'% > 2a*o de toda la
i%dem%i-a&i'%, el E(tado 2uede de(i(tir (i %o )a )abido toma de la 2o(e(i'% P+er %ota 4Q.
E(tamo( e% de(a&uerdo &o% e(a (olu&i'%, 2or;ue el eA2ro2iado 2uede )aber di(2ue(to del
2re&io > obli*arlo a de+ol+er i%deAado 2uede &au(arle u% *ra+/(imo 2er.ui&io. Lo( dere&)o(
de lo( 2arti&ulare( %o 2uede% ;uedar librado( al &a2ri&)o(o arbitrio del E(tado.
1111M4<3
4<3. P!EC!IPCI,# DE LA ACCI,# PO! COB!O DE LA I#DE0#ICACI,#.O La
a&&i'% del eA2ro2iado 2ara eAi*ir el 2a*o de la i%dem%i-a&i'% 2re(&ribe a lo( &i%&o aFo(
&om2utado( de(de ;ue el mo%to de ella ;uede determi%ada &o% &arI&ter 8irme > de8i%iti+o
Part. 31 7er TeAto , le> 21499Q.
1111M4<3
4<3. bi(. C,0O E OPE!A LA T!A#1E!E#CIA DEL DO0I#IO.O Para la
tra%(8ere%&ia del domi%io %o (e re;uerirI e(&ritura 2Jbli&a otor*ada a%te e(&riba%o, (ie%do
(u8i&ie%te al e8e&to la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro de la Pro2iedad del de&reto ;ue a2ruebe el
a+e%imie%to o, e% (u &a(o, de la (e%te%&ia .udi&ial ;ue )a*a lu*ar a la eA2ro2ia&i'% Part. 32
7er TeAto , le> 21499Q.
P%ota 1Q C. ., 1EM12M199N, L. L., %X E9.4D4R C. Ci+il Ca2., ala B, 12MDM19D<, L. L., 19D<-
D, 2. 3E1R ala e, 13M9M19D3, L. L., t. 153,2. 355R C. 1ed. Ca2., 9M5M199N, L. L., %X E9.N93.
P%ota 2Q C. Ci+il. Ca2. e% Ple%o, 2M12M19E<, L. L., 19ED-A, 2. E5.
P%ota 3Q De a&uerdoB LEG,#, La eA2ro2ia&i'% 2Jbli&a, 2. 5<5R 7ILLEGA, !=*ime%
?ur/di&o de la eA2ro2ia&i'%, %ro(. 2E3 > 2E<. obre lo( di(ti%to( (i(tema( le*i(lati+o( >
.uri(2rude%&ia (obre &o(ta(, +=a(e 7ILLEGA, !=*ime% ?ur/di&o de la eA2ro2ia&i'%, %X
2D< > (i*(.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala C, 22M9M19E3, L. L., 19E4-A, 2. 9<.
1111M1121N
$ <. EA2ro2ia&i'% i%dire&ta o irre*ular
1111M4<4
4<4. CO#CEPTO.O O&urre &o% 8re&ue%&ia ;ue de&larada de utilidad 2Jbli&a la
eA2ro2ia&i'% de al*J% bie%, el E(tado %o i%i&ia el &orre(2o%die%te .ui&io 2ara )a&erla
e8e&ti+a. El &a(o mI( 8re&ue%te e( el de la a2ertura de u%a &alle e% u%a &iudad, 2ara lo &ual
e( %e&e(ario eA2ro2iar %umero(a( 2ro2iedade(, lo ;ue (u2o%e *a(to( e%orme( ;ue el E(tado
%o 2uede a8ro%tar de i%mediato > de u%a (ola +e-. Pro&ede e%to%&e( 2aulati%ame%te,
eA2ro2ia%do 2o&o a 2o&o lo( i%mueble(. obre el re(to de la( 2ro2iedade( a8e&tada( (e
&ier%e u% 2eli*ro ;ue, em2ero, el E(tado %o )a&e e8e&ti+o de i%mediato. E% e(e &a(o >
lle%ado( lo( re;ui(ito( ;ue a &o%ti%ua&i'% e(tudiaremo(, el dueFo del i%mueble a8e&tado
2uede dema%dar al E(tado 2ara obli*arlo a ;ue lo eA2ro2ie. :(ta e( la llamada eA2ro2ia&i'%
i%dire&ta o i%+er(a, debido a ;ue la i%i&iati+a %o la tie%e el E(tado eA2ro2ia%te, i%tere(ado
e% la obra 2Jbli&a, (i%o el 2arti&ular a8e&tado 2or =(ta.
1111M4<5
4<5. !E9UIITO.O Para ;ue el eA2ro2iado te%*a dere&)o a i%te%tar la a&&i'% 2or
eA2ro2ia&i'% i%dire&ta o i%+er(a, e( %e&e(ario ;ue (e reJ%a% lo( (i*uie%te( re;ui(ito(B
aQ De&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a.O Como 2ri%&i2io la a&&i'% de eA2ro2ia&i'% i%dire&ta
re;uiere la eAi(te%&ia de u%a le> ;ue de&lare de utilidad 2Jbli&a el bie% de ;ue (e trata P+er
%ota 1Q Part. 51 7er TeAto , le> 21499Q.
i% embar*o, 2uede o&urrir ;ue el E(tado, au% (i% mediar u%a le> ;ue de&lare el bie% de
utilidad 2Jbli&a, )a>a tomado 2o(e(i'% de =l, i%&or2orI%dolo al domi%io 2Jbli&o del
E(tado. E% e(e &a(o, &abe tambi=% la a&&i'% de eA2ro2ia&i'% i%dire&ta, &o% el a*re*ado de
;ue e% e(te (u2ue(to la i%dem%i-a&i'% %o debe &eFir(e a lo( rubro( e(tri&tame%te
&om2re%dido( e% la le> *e%eral de eA2ro2ia&io%e(, (i%o ;ue debe i%dem%i-ar al 2ro2ietario
todo( lo( daFo( > 2er.ui&io( &o%8orme &o% la( %orma( del dere&)o &omJ% P+er %ota 2Q. E(
u%a (olu&i'% l'*i&a, 2or;ue 8alta el re;ui(ito de la de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a ;ue e( el
8u%dame%to del &riterio re(tri&ti+o 2ara la 8i.a&i'% de la i%dem%i-a&i'%.
De i*ual modo, 2ro&ede la eA2ro2ia&i'% irre*ular, au% (i% le> ;ue &ali8i&a la utilidad
2Jbli&a, &ua%do el E(tado im2o%*a al dere&)o del titular u% bie% o &o(a u%a i%debida
re(tri&&i'% o limita&i'%, ;ue im2orte% u%a le(i'% a (u dere&)o de 2ro2iedad Part. 51 7er
TeAto , i%&. &, le> 21499Q. E% el %Jmero (i*uie%te +ol+eremo( (obre e(te tema.
1111M4<<
4<<. bQ Cer&e%amie%to del dere&)o de 2ro2iedad.O La le*i(la&i'% > .uri(2rude%&ia a%terior
a la (a%&i'% de la le> 21499 era mu> ri*uro(a re(2e&to de la 2ro&ede%&ia de la a&&i'% 2or
eA2ro2ia&i'% irre*ular > (e )ab/a de&larado ;ue la mera de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a de
u% bie% %o autori-aba al 2ro2ietario a i%te%tar e(ta a&&i'% P+er %ota 3Q. La %ue+a le> tie%e
u% &riterio mI( be%=+olo > mI( .u(to. Co%8orme &o% el art. 51 7er TeAto , le> 21499,
2ro&ede la a&&i'% de eA2ro2ia&i'% irre*ular e% lo( (i*uie%te( &a(o(B aQ Cua%do eAi(tie%do
u%a le> ;ue de&lara de utilidad 2Jbli&a u% bie%, el E(tado lo toma (i% )aber &um2lido &o% el
2a*o de la re(2e&ti+a i%dem%i-a&i'%R bQ &ua%do &o% moti+o de la le> de de&lara&i'% de
utilidad 2Jbli&a, de )e&)o u%a &o(a mueble o i%mueble re(ulte i%di(2o%ible 2or e+ide%te
di8i&ultad o im2edime%to 2ara di(2o%er de ella e% &o%di&io%e( %ormale(R &Q &ua%do el
E(tado im2o%*a al dere&)o del titular de u% bie% o &o(a u%a i%debida re(tri&&i'% o
limita&i'%, ;ue im2orte% u%a le(i'% a (u dere&)o de 2ro2iedad. Ad+i=rta(e ;ue e% e(te
Jltimo &a(o, %o e( %e&e(ario ;ue )a>a mediado u%a de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&aR ba(ta la
le(i'% al dere&)o de 2ro2iedad. 6 (i e% e(te &a(o %o e( u% re;ui(ito i%di(2e%(able la
de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a, tam2o&o debe (erlo e% el &a(o de ;ue el E(tado )a>a
tomado 2o(e(i'% del bie%, i%&or2orI%dolo al domi%io 2Jbli&o, tal &omo lo )a de&idido la
.uri(2rude%&ia P+=a(e %X 4<5 > %ota( 44< > 452Q, 2ue(to ;ue el a2oderamie%to del bie% e( la
mIAima le(i'% al dere&)o de 2ro2iedad.
De u%a ma%era *e%eral (e 2uede de&ir, ;ue 2ara ;ue 2ro&eda la eA2ro2ia&i'% i%+er(a o
irre*ular e( i%di(2e%(able ;ue el u(o > *o&e del i%mueble (e e%&ue%tre me%o(&abado o
&er&e%ado (u(ta%&ialme%te 2or al*J% a&to del 2oder 2Jbli&o P+er %ota 4Q.
e )a de&idido ;ue eAi(te &er&e%amie%to (u8i&ie%te del dere&)o del 2ro2ietario e% lo(
(i*uie%te( &a(o(B
1Q Cua%do la 0u%i&i2alidad )a de%e*ado el 2ermi(o de &o%(tru&&i'% o la l/%ea 2ara edi8i&ar
P+er %ota 5Q.
2Q Cua%do la 0u%i&i2alidad autori-a la &o%(tru&&i'% ba.o &o%di&i'% de ;ue (e re%u%&ie al
+alor de la( me.ora( a i%trodu&ir(e e% el i%mueble P+er %ota <Q. La (olu&i'% e( l'*i&a,
2or;ue la &o%di&i'% im2ue(ta e% e(te &a(o 2or el 2oder 2Jbli&o im2li&a %o 2oder edi8i&ar,
>a ;ue %adie )arI u%a obra ;ue 2uede (er eA2ro2iada al d/a (i*uie%te (i% i%dem%i-a&i'%
al*u%a del ma>or +alor > &o% 2=rdida total de lo ;ue (e )a i%+ertido e% ella.
3Q Cua%do eAi(te u%a demora eA&e(i+a e% a&ordar el 2ermi(o de &o%(tru&&i'% 2edido 2or el
2ro2ietario, au%;ue %o )a>a re&a/do re(olu&i'% %e*ati+a eA2re(a P+er %ota DQ.
4Q Cua%do )a mediado de(2o(e(i'% 2or 2arte del 2oder 2Jbli&o ;ue (e )a a2oderado del
bie% P+er %ota EQ. :(te e(, 2or &ierto, el &a(o mI( t/2i&o > &laro, 2or;ue %o )a> u% mero
&er&e%amie%to del dere&)o de la 2ro2iedad (i%o u%a 2ri+a&i'% total de =l.
5Q &ua%do u% i%mueble )a (ido (ometido a re(er+a 2ara obra( o 2la%e( de e.e&u&i'% de
obra(, 2ue( (e )a &o%(iderado ;ue el &a(o &ae de%tro de lo %ormado 2or el art. 51, i%&. bQ
P+er %ota 9Q.
1111M4<D
4<D.O E(table&e el art. 52 7er TeAto , le> 21499, ;ue %o &orre(2o%de la a&&i'% de
eA2ro2ia&i'% irre*ular &ua%do el E(tado 2arali-a o %o a&ti+a lo( 2ro&edimie%to(, de(2u=( de
)aber obte%ido la 2o(e(i'% .udi&ial del bie%. E( ra-o%able ;ue a(/ (ea. E% 2rimer t=rmi%o,
2or;ue el eA2ro2iado 2uede a&ti+ar =l lo( 2ro&edimie%to(. 6 e% (e*u%do lu*ar, 2or;ue el
E(tado %o 2uede e%trar e% 2o(e(i'% .udi&ial (i% )aber de2o(itado la (uma ;ue re(ulta de la
+alua&i'% del Tribu%al de Ta(a&io%e(, (i el bie% 8uere i%mueble, o de la( o8i&i%a( t=&%i&a(, (i
8uere mueble. E(to (i*%i8i&a ;ue el i%ter=( del eA2ro2iado e(tI (u8i&ie%teme%te re(*uardado.
4<D-I. P!OCEDI0IE#TO.O !i*e% la( mi(ma( %orma( 2ro&e(ale( de la eA2ro2ia&i'%
re*ular, e% &ua%to 8uere% a2li&able( Part. 55 7er TeAto QR e% 2arti&ular, ri*e% la( mi(ma(
%orma( 2ara 2or 8i.ar lo( +alore( i%dem%i-able( Part. 54 7er TeAto Q.
El ;ue a&&io%a 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular, %o e(tI obli*ado a la re&lama&i'% admi%i(trati+a
2re+ia Part. 53 7er TeAto Q.
4<D-II. P!EC!IPCI,# DE LA ACCI,#.O La a&&i'% 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular
2re(&ribe a lo( &i%&o aFo(, &om2utado( de(de la 8e&)a e% ;ue tu+iero% lu*ar lo( a&to( o
&om2ortamie%to( del E(tado ;ue tor%a% +iable la a&&i'% Part. 5< 7er TeAto Q. Ad+i=rta(e
bie% ;ue la le> 2re&i(a ;ue el 2u%to de 2artida de la 2re(&ri2&i'% %o e( la le> ;ue de&lara de
utilidad 2Jbli&a el bie% (i%o el a&to del E(tado ;ue im2ort' u% &er&e%amie%to dire&to >
e(2e&/8i&o del dere&)o de 2ro2iedad.
4<D-III. CAO DE EGP!OPIACI,# I#7E!A PEDIDA PO! ALGU#O DE LO
CO#D,0I#O.O La Corte u2rema #a&io%al re(ol+i' la 2ro&ede%&ia de la eA2ro2ia&i'%
i%+er(a 2edida 2or la ma>or/a de lo( &o%d'mi%o( &o%tra la o2o(i&i'% de u%o de ello(,
8u%dI%do(e e% ;ue la a&&i'% 2romo+ida 2or lo( 2rimero( ('lo (i*%i8i&a 2ara el re(ta%te u%a
8orma de (u8rir la( &o%(e&ue%&ia( de la 2arti&i'% ;ue lo( otro( te%/a% dere&)o a 2edir e%
&ual;uier mome%to P+er %ota 1NQ. 6 au%;ue el tribu%al de(ta&' ;ue e% el &a(o la
eA2ro2ia&i'% )ab/a (ido 2edida 2or la ma>or/a de lo( &o%d'mi%o(, el 8u%dame%to del 8allo
lle+a &larame%te a la &o%&lu(i'% ;ue la (olu&i'% )ubiera (ido la mi(ma (i la a&&i'% )ubiera
(ido 2romo+ida 2or u%o (olo de lo( &o%d'mi%o(, >a ;ue &ual;uiera de ello( tie%e dere&)o a
2edir la 2arti&i'%.
P%ota 1Q C. Ci+il 1Y Ca2., 3M4M195D, L. L., t. <, 2. 25<R C. Ci+il 2Y Ca2., 22M<M193<, L. L., t.
3, 2. 549R . T. a%ta 1e, 23M12M1955, ?uri(, t. E, 2. 149R C. . #., <M5M194N, 1allo(, t. 1E<, 2.
4DD 7er TeAto R /d., 12M12M1941, 1allo(, t. 191, 2. 424.
P%ota 2Q C. . #., 2NMEM19NE, 1allo(, t. 1N9, 2. 4N3R /d., 29M11M193N, 1allo(, t. 159, 2. 2NDR
/d., 23M1NM195D, 1allo(, t. 239, 2. 129R de a&uerdoB A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X D15,
%ota 19D aQ.
P%ota 3Q C. . #., 19M<M194N, L. L., t.19, 2. E4R /d., 12M12M1941, 1allo(, t. 191, 2. 424 > L.
L., t. 25, 2. 2NER /d., 11M<M1953, 1allo(, t. 22<, 2. 41 7er TeAto R L.L., t. D1, 2. 4<E > ?. A.,
1953-III, 2. 329R . T. a%ta 1e, 23MDM1943, !. . 1., t. 4, 2. 151.
P%ota 4Q C. . #., DM1NM1954, 1allo(, t. 23N, 2. 5DR L.L., t. DE, 2. 245R C. . #., 1NMEM19<2,
1allo(, t. 253, 2. 33E 7er TeAto R L. L., t. 11N, 2. 335 > ?. A., 19<2-7, 2. 4<3R C. Ci+il Ca2.,
ala D, <MDM1954, L. L., t. D<, 2. 25R ala C, 5MDM1954, L. L., t. D<, 2. 25R (ala D, 13M3M195<,
L. L., t. E2, 2. 1<ER ala E, EM11M19<N, L. L., t. 1N1, 2. D1D.
P%ota 5Q C. . #., 1NMEM19<2, 1allo(, t. 253, 2. 33E 7er TeAto R L. L., t. 11N, 2. 335 > ?. A.,
19<2-7, 2. 4<3R C. Ci+il Ca2., ala C, 1NMEM19<N, L. L., t. 1NN, 2. 1E > ?. A., 19<N-7I, 2.
4E5R ala D, 2M1NM19<3, L. L., t. 112, 2. 42<.
P%ota <Q C. . #., 1NMEM19<2, 1allo(, t. 253, 2. 33E 7er TeAto R L. L., t. 11N, 2. 335 > ?. A.,
19<2-7, 2. 4<3R C. Ci+il Ca2., ala C, 11MEM19<N, L. L., t. 1NN, 2. 1E > ?. A., 19<N-7I, 2.
4E5R ala D, 1EM11M1959, L. L., t. 9D, 2. <1ER /d., 2M1NM19<3, L. L., t. 112, 2. 42<.
P%ota DQ C. . #., <M12M1939, L. L., t. 1<, 2. 1D2R /d., 1NM11M1953, 1allo(, t. 22<, 2. <N< 7er
TeAto R L. L., t. D3, 2. 94R C. Ci+il Ca2., ala E, EM11M19<N, L. L., t. 1N1, 2. D1<R C. Ci+il. 1Y
Ca2., 24MDM1944, L. L., t. 35, 2. 391R C. Ci+il 2Y Ca2., 2DM<M194N, L. L., t. 19, 2. 15E > ?. A.,
t. D3, 2. 1<2.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala C, 29M3M19<2, L. L., . 1N<, 2. E94R C. Ci+il 1Y Ca2., 3M12M1945,
G. 1., t. 1EN, 2. 433.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala E, 5M12M19E1, L. L., 19E1-A, 2. 551.
P%ota 1NQ C. . #., 9M<M19EE, L. L., 19EE-E, 2. 314.
1111M1122N
$ D. Aba%do%o de la eA2ro2ia&i'%
1111M4<E
4<E. #O!0A LEGAL.O e te%drI 2or aba%do%ada la eA2ro2ia&i'% O(al+o di(2o(i&i'%
eA2re(a de la le> e(2e&ialO (i el eA2ro2ia%te %o 2romue+e el .ui&io de%tro de lo( do( aFo(
de +i*e%&ia de la le> ;ue la autori&e, &ua%do (e trata de lle+arla a &abo (obre bie%e(
i%di+idualme%te determi%ado(R de &i%&o aFo( &ua%do (e trate de bie%e( &om2re%dido(
de%tro de la -o%a determi%ada > de die- aFo( &ua%do (e trate de bie%e( &om2re%dido( e%
u%a e%umera&i'% *e%=ri&a. #o re*irI la di(2o(i&i'% 2re&ede%te e% lo( &a(o( e% ;ue la( le>e(
or*I%i&a( de la( mu%i&i2alidade( autori&e% a =(ta( a eA2ro2iar la 2or&i'% de lo( i%mueble(
a8e&tado( a re&ti8i&a&io%e( o e%(a%&)e( de &alle( > o&)a+a(, e% +irtud de la( orde%a%-a(
re(2e&ti+a( Part. 33 7er TeAto , le> 21499Q.
Co% ra-'% (e )a% &riti&ado 2or eA&e(i+o( e(to( 2la-o( P+er %ota 1Q, (obre todo e% la
)i2'te(i( e% ;ue (e 8i.a% 5 > 1N aFo(. La ame%a-a de la eA2ro2ia&i'% a8e&ta el +alor +e%al
del bie% > 2rodu&e u% 2er.ui&io ;ue %o deber/a 2rolo%*ar(e 2or mu&)o tiem2o. E% &ambio,
(e .u(ti8i&a la (al+edad re8erida a lo( i%mueble( a8e&tado( a la a2ertura o e%(a%&)e de &alle(
de%tro de u% mu%i&i2io, 2or;ue %o e( 2o(ible eAi*ir del E(tado u% de(embol(o i%mediato de
i%*e%te( (uma(, lo ;ue lo &olo&ar/a e% (itua&i'% de %o 2oder )a&er la obra o de )a&erla e%
&o%di&io%e( eAtremadame%te o%ero(a(.
1111M1214N
4<E bi(. OB!A O PLA#E DE E?ECUCI,# DI1E!IDA P+er %ota 2Q.O Tam2o&o (e
&o%(iderarI 2or aba%do%ada la eA2ro2ia&i'%, &ual;uiera (ea el tiem2o ;ue tra%(&urra de(de
la de&lara&i'% de utilidad 2Jbli&a, &ua%do (e trate de re(er+a( de i%mueble( 2ara obra( o
2la%e( de e.e&u&i'% di8erida, &ali8i&ado( 2or le> 8ormal Part. 34 7er TeAto Q.
E% tal &a(o, el art. 34 7er TeAto , le> 21499, )a e(table&ido u%a (erie de %orma( de(ti%ada( a
2rote*er lo( dere&)o( del 8uturo eA2ro2iado > a )a&er me%o( *ra+o(a (u (itua&i'%B
aQ El eA2ro2ia%te, lue*o de de&larar ;ue (e trata de u%a eA2ro2ia&i'% di8erida, obte%drI la
ta(a&i'% del bie% a8e&tado &o% i%ter+e%&i'% del Tribu%al de Ta(a&io%e( de la #a&i'% >
%oti8i&arI al 2ro2ietario el im2orte re(ulta%teR
bQ i el +alor de ta(a&i'% 8ue(e a&e2tado 2or el 2ro2ietario, &ual;uiera de la( 2arte( 2odrI
2edir (u )omolo*a&i'% .udi&ial > u%a +e- )omolo*ado di&)o +alor (erI &o%(iderado &omo
8irme 2ara amba( 2arte(R
&Q i el 2ro2ietario %o a&e2ta(e el +alor de eA2ro2ia&i'% o8re&ido, el eA2ro2ia%te deberI
(oli&itar .udi&ialme%te la 8i.a&i'% del +alor del bie%, de &o%8ormidad &o% la( %orma( de lo(
art(. 1N 7er TeAto > 11. Ad+i=rta(e ;ue la 8i.a&i'% del +alor del bie%, (ea 2or a&e2ta&i'% de
la +alua&i'% )e&)a 2or el Tribu%al de Ta(a&io%e( o 2or de&i(i'% .udi&ial, (i media%te
de(a&uerdo, %o obli*a al eA2ro2ia%te a de2o(itar (u im2orte %i da dere&)o al eA2ro2iado a
re&lamarlo, (al+o el &a(o 2re+i(to e% el i%&. e, a ;ue aludiremo( e%(e*uida.
dQ La i%dem%i-a&i'% (erI rea.u(tada e% la 8orma 2re+i(ta e% el art. 1N 7er TeAto , e( de&ir,
te%ie%do e% &ue%ta la de2re&ia&i'% mo%etaria. E% tal &a(o (e a2li&arI% lo( /%di&e( de
aume%to del &o(to de la +ida del I%(tituto #a&io%al de E(tad/(ti&a > Ce%(o(. e e%tie%de ;ue
el rea.u(te (e )arI e% el mome%to del 2a*o, e( de&ir, &ua%do el eA2ro2ia%te )a de&idido
)a&er e8e&ti+a la eA2ro2ia&i'%.
eQ i dura%te la tramita&i'% del &a(o > a%te( de ;ue (e di&te la (e%te%&ia de8i%iti+a, el
eA2ro2ia%te %e&e(itarI di(2o%er e% 8orma i%mediata del i%mueble, re*irI lo di(2ue(to e% lo(
art(. 22 7er TeAto , 23 > 24, e( de&ir, el eA2ro2ia%te deberI &o%(i*%ar el im2orte de la
+alua&i'% )e&)a 2or el Tribu%al de Ta(a&io%e(.
8Q Lo( i%mueble( a8e&tado( 2odrI% (er libreme%te tra%(8erido( a ter&ero( a &o%di&i'% de ;ue
el ad;uire%te &o%o-&a la a8e&ta&i'% > &o%(ie%ta el +alor 8i.ado, (i =(te e(tu+iera
determi%ado. Co% tal 8i%alidad, u%a +e- 8irme di&)o +alor, (erI &omu%i&ado de o8i&io 2or el
e%te eA2ro2ia%te o e% (u &a(o, 2or el ?u-*ado i%ter+i%ie%te, al !e*i(tro de la Pro2iedad
I%mueble ;ue &orre(2o%da. Lo( &erti8i&ado( ;ue eA2ida% lo( !e*i(tro( e% rela&i'% &o% el
i%mueble a8e&tado, deberI% )a&er &o%(tar e(e +alor. E% la( e(&ritura( tra(lati+a( de domi%io
de lo( i%mueble( &om2re%dido( e% e(te art/&ulo, lo( e(&riba%o( ;ue la( autori&e% deberI%
de.ar &o%(ta%&ia del &o%o&imie%to 2or el ad;uire%te de la a8e&ta&i'% o de (u &o%(e%timie%to
del +alor 8irme, (e*J% &orre(2o%da.
P%ota 1Q BIELA, Dere&)o admi%i(trati+o, t. 4, %X 9NNR A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2,
%X D1N, a.
P%ota 2Q BIBLIOG!A1A EPECIALB 0A#CUO > BE!ICO#CE, La eA2ro2ia&i'%
di8erida, ?. A., 19DD-III, 2. <D5.
1111M1123N
$ E. !etro&e(i'% P+er %ota 1Q
1111M4<9
4<9. CO#CEPTO.O uele o&urrir ;ue de(2u=( de eA2ro2iado u% bie%, el E(tado %o le da el
de(ti%o de utilidad 2Jbli&a 2ara el &ual (e di&t' la le> ;ue 2ermiti' (u eA2ro2ia&i'%. A
+e&e(, %o (e le da de(ti%o al*u%oR a +e&e( (e le da u% de(ti%o di8ere%te. E(to (uele obede&er
a u% &ambio de 2ol/ti&a re(2e&to de la obra 2Jbli&a, ;ue (e 2e%(aba em2re%der o bie% a la
8alta de 8o%do( %e&e(ario( 2ara reali-arla. E% e(o( &a(o(, el eA2ro2iado tie%e dere&)o a
dema%dar la re(titu&i'% del bie% media%te la a&&i'% de retro&e(i'%. E( %e&e(ario a*re*ar
;ue )a(ta la (a%&i'% de la le> 21499 , la le*i(la&i'% %o 2re+e/a e(ta a&&i'%, %o ob(ta%te lo
&ual la .uri(2rude%&ia de lo( tribu%ale( 8ue u%I%ime e% admitirla. e eA2li&a ;ue a(/ 8uera.
Lo( 2arti&ulare( ('lo 2uede% (er 2ri+ado( de (u 2ro2iedad e% +irtud de u%a &au(a de
utilidad 2Jbli&a. i e(ta utilidad %o eAi(te P&omo lo re+ela el )e&)o de ;ue la obra %o (e
reali-aQ, la eA2ro2ia&i'% ;ueda 2ri+ada de (u 8u%dame%to e(e%&ial > e( %atural ;ue el
2arti&ular te%*a dere&)o a re&u2erar el bie%.
1111M4DN
4DN. !E9UIITO.O Para ;ue 2ro&eda la a&&i'% de retro&e(i'% e( %e&e(arioB
aQ 9ue la eA2ro2ia&i'% )a>a ;uedado 2er8e&&io%ada, e( de&ir, ;ue eAi(ta (e%te%&ia 8irme
tra%(8irie%do el domi%io al eA2ro2ia%te, toma de 2o(e(i'% > 2a*o de la i%dem%i-a&i'% Part(.
42 7er TeAto , i%&. a, > 29 7er TeAto Q. E% &a(o de a+e%imie%to %o )a> (e%te%&ia, 2ero (/
e%tre*a de la 2o(e(i'% > 2a*o del 2re&io. i, e% &ambio, el E(tado %o lle+a adela%te el
2ro&edimie%to %e&e(ario 2ara 2ri+ar e8e&ti+ame%te del domi%io al eA2ro2iado, )a>
aba%do%o de la eA2ro2ia&i'%, &u>o( e8e&to( e(tI% re*ulado( e% lo( art(. 33 7er TeAto >
(i*uie%te(.
bQ 9ue el bie% )a>a re&ibido u% de(ti%o di(ti%to del 2re+i(to e% la le> eA2ro2iatoria o %o (e
le )a>a dado de(ti%o al*u%o tra%(&urrido u% la2(o de do( aFo( de(de ;ue la eA2ro2ia&i'%
;ued' 2er8e&&io%ada Part(. 42 7er TeAto , i%&. b, 35 7er TeAto > 29 7er TeAto Q. #o (e
2odr/a, 2or e.em2lo, eA2ro2iar u% i%mueble 2ara &o%(truir u%a e(&uela > lue*o de(ti%arlo a
o8i&i%a(, a la &o%(tru&&i'% de u% mer&ado. i% embar*o, (e &o%(iderarI ;ue %o )a> &ambio
de de(ti%o &ua%do el a&ordado al bie% ma%te%*a &o%eAidad, i%terde2e%de%&ia o &orrela&i'%
&o% el e(2e&/8i&ame%te 2re+i(to e% la le>R tam2o&o (e &o%(iderarI ;ue medi' &ambio de
de(ti%o (i a u%a 2arte del bie% eA2ro2iado (e le a(i*%ara u%o &om2leme%tario o ;ue tie%de a
i%te*rar o 8a&ilitar el 2re+i(to 2or la le> Part. 39 7er TeAto Q.
Pero (i el bie% eA2ro2iado )ubiera >a &um2lido el 8i% 2ara el &ual 8ue eA2ro2iado > 2or e(a
&ir&u%(ta%&ia ;ueda(e de(+i%&ulado de e(a 8i%alidad, la retro&e(i'% (erI im2ro&ede%te Part.
4N 7er TeAto , le> 21499Q. La (olu&i'% e( .u(ta 2ue( )abi=%do(e &um2lido el 8i% ;ue moti+'
la eA2ro2ia&i'%, =(ta ;ueda 8irme.
Cua%do al bie% %o (e le )ubiera dado de(ti%o al*u%o, el eA2ro2iado deberI i%timar
8e)a&ie%teme%te al eA2ro2ia%te 2ara ;ue (e a(i*%e al bie% el de(ti%o ;ue moti+' la
eA2ro2ia&i'%R tra%(&urrido( (ei( me(e( de(de la i%tima&i'% (i% ;ue el eA2ro2ia%te )ubiera
a(i*%ado al bie% e(e de(ti%o o (i% ;ue (e )ubiera% i%i&iado lo( re(2e&ti+o( traba.o(, la
a&&i'% de retro&e(i'% ;ueda eA2edita (i% %e&e(idad de re&lamo admi%i(trati+o 2re+io Part.
39 7er TeAto , le> 21499Q.
&Q 9ue el a&&io%a%te, de%tro del 2la-o ;ue 8i.e la (e%te%&ia, rei%te*re al eA2ro2ia%te lo ;ue
2er&ibi' de =(te e% &o%&e2to de i%dem%i-a&i'%, &o% la a&tuali-a&i'% &orre(2o%die%te Part.
42 7er TeAto , i%&. &, le> 21499Q.
dQ 9ue %o )a>a% tra%(&urrido mI( de 2N aFo( de(de ;ue el E(tado tom' 2o(e(i'% del
i%mueble, 2ue( (i )a tra%(&urrido e(e la2(o, el E(tado 2uede i%+o&ar la 2re(&ri2&i'%
ad;ui(iti+a P+er %ota 2Q. Pero (e )a de&larado &o% ra-'% ;ue el E(tado %o 2uede i%+o&ar la
2re(&ri2&i'% de&e%al 8re%te a u%a a&&i'% de retro&e(i'%, 2ue( (i )a )e&)o aba%do%o del 8i%
de utilidad 2Jbli&a ;ue moti+' la eA2ro2ia&i'%, )a 2erdido el .u(to t/tulo P+er %ota 3Q.
1111M4D1
4D1. P!OCEDI0IE#TO.O La retro&e(i'% 2uede obte%er(e %o ('lo 2or a&&i'% .udi&ial,
(i%o tambi=% 2or a+e%imie%to o *e(ti'% admi%i(trati+a Part. 3E 7er TeAto , le> 21499Q. E%
&a(o de a+e%imie%to, la( 2arte( te%drI% ;ue 2o%er(e de a&uerdo %o ('lo re(2e&to de la
re(titu&i'% del 2re&io > la de+olu&i'% del bie%, (i%o tambi=% (obre el mo%to de la
a&tuali-a&i'% mo%etaria. i %o (e lo*ra e(e a&uerdo, ('lo ;ueda la +/a .udi&ial. 7eamo(
&uIle( (o% la( re*la( e(e%&iale( (e%tada( 2or la le>B
aQ TrImite 2re+io.O E% &a(o de ;ue %o (e )a>a dado al bie% %i%*J% de(ti%o, el eA2ro2iado
deberI i%timar 8e)a&ie%teme%te al eA2ro2ia%te 2ara ;ue le a(i*%e el de(ti%o 2re+i(to e% la
le>R tra%(&urrido( (ei( me(e( de(de la i%tima&i'% (i% ;ue el eA2ro2iado diera al bie% el
de(ti%o 2re+i(to o %o )ubiere i%i&iado la( obra(, ;ueda eA2edito la a&&i'% de retro&e(i'%, (i%
%e&e(idad de re&lamo admi%i(trati+o 2re+io Part. 39 7er TeAto Q. #o ba(ta la mera i%i&ia&i'%
de la( obra(, (i%o ;ue e( %e&e(ario ;ue =(ta( (e e.e&ute% &o%8orme lo( 2la%e( de obra(
a2robado( Part. &itadoQ. i al bie% (e le )ubiera dado u% de(ti%o di8ere%te al 2re+i(to e% la
le>, %o &orre(2o%de i%tima&i'% al*u%a, 2ero deberI e8e&tuar(e el re&lamo admi%i(trati+o
2re+io Part. 39 7er TeAto , i% 8i%eQ. #o 2are&e .u(ta la eAi*e%&ia del re&lamo admi%i(trati+o
2re+io e% e(te Jltimo &a(o, 2ue( la 2ro2ia &ir&u%(ta%&ia de )aberle dado u% de(ti%o
di8ere%te 2rueba ;ue (e )a% burlado lo( 8i%e( de la le>, lo &ual deber/a ba(tar 2ara 2oder
i%i&iar la a&&i'% de retro&e(i'%, (i% %e&e(idad de e%*orro(o re&lamo admi%i(trati+o 2re+io.
bQ ?ue- &om2ete%te.O i la eA2ro2ia&i'% (e )ubiera lle+ado a &abo media%te .ui&io, e(
&om2ete%te el mi(mo .ue- ;ue i%ter+i%o e% la eA2ro2ia&i'% Part. 44 7er TeAto Q. i (e
reali-' media%te a+e%imie%to, debe e%te%der el .ue- ;ue )ubiera debido i%ter+e%ir e% la
eA2ro2ia&i'%, (i =(ta )ubiera (ido .udi&ial Part. 43 7er TeAto Q.
&Q Pro&edimie%to.O El 2ro&edimie%to a2li&able al .ui&io de eA2ro2ia&i'% > la %aturale-a de
la liti(, era% lo( e(table&ido( e% el .ui&io de eA2ro2ia&i'% Part. 4D 7er TeAto , le> 21499Q.
!emitimo( 2ue( a lo di&)o e% lo( %ro(. 455 > (i*uie%te(.
1111M4D2
4D2. U?ETO ACTI7O 6 PAI7O.O La a&&i'% de retro&e(i'% &orre(2o%de J%i&ame%te
al 2ro2ietario eA2ro2iado > a (u( (u&e(ore( u%i+er(ale( Part. 45 7er TeAto , le> 21499Q. E(to
(i*%i8i&a ;ue la a&&i'% %o 2uede &eder(e 2or a&to( e%tre +i+o(, %i 2uede le*ar(e. Tam2o&o
2uede (er e.er&ida 2or lo( a&reedore( del eA2ro2iado 2or +/a de la a&&i'% (ubro*atoria.
La retro&e(i'% %o ('lo 2uede dema%dar(e &o%tra el eA2ro2ia%te, (i%o tambi=% &o%tra lo(
ter&ero( a ;uie%e( )ubiera tra%(8erido el bie% Part. 4< 7er TeAto , le> 21499Q. E(to tie%de a
e+itar ;ue lo( dere&)o( del eA2ro2iado 2ueda% (er burlado( media%te u%a tra%(8ere%&ia del
domi%io del bie% a u% ter&ero.
1111M4D3
4D3. E1ECTO.O El e8e&to de la a&&i'% de retro&e(i'% e( ;ue la( 2arte( PeA2ro2ia%te >
eA2ro2iadoQ (e debe% re(tituir re&/2ro&ame%te la( 2re(ta&io%e( re&ibida(. El E(tado
re(tituirI el i%mueble > el eA2ro2iado la i%dem%i-a&i'% ;ue 2er&ibi'.
La i%8la&i'% )a tra/do u% 2roblema im2orta%te e% e(ta materia. Como la retro&e(i'% (e
2rodu&e *e%eralme%te +ario( aFo( de(2u=( de )aber(e reali-ado la eA2ro2ia&i'%, dura%te
todo e(e tiem2o el bie% (e )a +alori-ado %otableme%te >, 2aralelame%te, el di%ero )a
2erdido (u 2oder ad;ui(iti+o. "ab/a 2redomi%ado e% %ue(tra .uri(2rude%&ia u%a (olu&i'%
e+ide%teme%te i%(2irada e% la (im2at/a )a&ia el eA2ro2iadoB lo J%i&o ;ue =(te te%/a ;ue
re(tituir era la (uma 2er&ibida (i% %i%*J% a&re&e%tamie%to e% +irtud de la de(+alori-a&i'%
mo%etaria. Era u%a (olu&i'% i%.u(ta. El eA2ro2iado )ab/a re&ibido, e% el mome%to de la
eA2ro2ia&i'%, el +erdadero +alor del bie%R 2ero la 2rodu&ir(e la retro&e(i'%, ('lo deb/a
re(tituir u%a (uma ;ue %i%*u%a rela&i'% te%/a >a &o% el +alor del bie% ;ue re&u2eraba. E(ta
(olu&i'% im2er' )a(ta ;ue la Corte u2rema #a&io%al de&lar' +iolatorio de la Co%(titu&i'%
#a&io%al el 8allo ;ue %o a&tuali-' la (uma re&ibida 2or el eA2ro2iado e% el mome%to de la
eA2ro2ia&i'% P+er %ota 4Q.
Como era ra-o%able, la le> 21499 a.u(t' (u( di(2o(i&io%e( al &riterio de la Corte. E(table&e,
&omo 2ri%&i2io *e%eral, ;ue la i%dem%i-a&i'% debe (er de+uelta &o% la a&tuali-a&i'% ;ue
&orre(2o%diere &o%8orme &o% la de(+alori-a&i'% mo%etaria Part. 42 7er TeAto , i%&. &Q. i%
embar*o, la le> 2392E dero*' toda( la( di(2o(i&io%e( le*ale( o &o%+e%&io%ale( ;ue
e(table&iera% la a&tuali-a&i'% mo%etaria de la( deuda( de di%ero. 6 a;u/ e(tamo( e%
2re(e%&ia de u%a t/2i&a deuda de di%ero. Cabe 2re*u%tar(e (i la Corte u2rema ma%te%drI
(u .uri(2rude%&ia de ;ue e( +iolatorio de la Co%(titu&i'% %a&io%al la %o a&tuali-a&i'% de la
(uma de di%ero ;ue el eA2ro2iado re&ibi' e% el mome%to de la eA2ro2ia&i'%. E(tri&tame%te
deberI lle*ar(e a la &o%&lu(i'% de ;ue )a de ma%te%erla, dado ;ue u%a le> del Co%*re(o %o
2uede +iolar lo ;ue la Corte )a &o%(iderado u%a *ara%t/a &o%(titu&io%al. Pero %o de.amo( de
ad+ertir ;ue e% el &um2limie%to e(tri&to de la le> 2392E .ue*a u% *ra+e 2roblema de
2ol/ti&a e&o%'mi&a ;ue 2uede i%du&ir a la Corte a modi8i&ar (u .uri(2rude%&ia, dada la
*ra+edad ;ue (u2o%dr/a 2o%er e% &ue(ti'% la +alide- > +i*e%&ia de la le> 2392E . La le>
21499 a*re*a la( (i*uie%te( re*la( &om2leme%taria(B aQ i el bie% )ubiera di(mi%uido el
+alor 2or a&to( del eA2ro2ia%te, e(a di(mi%u&i'% (erI dedu&ida de lo ;ue debe (er
rei%te*rado 2or el a&&io%a%teR bQ i el bie% )ubiera aume%tado de +alor 2or me.ora(
%e&e(aria( o Jtile( i%trodu&ida( 2or el eA2ro2ia%te, el eA2ro2iado deberI rei%te*rar (u +alorR
&Q (i el bie% )ubiera aume%tado de +alor 2or &au(a( %aturale( el rei%te*ro de di&)o +alor %o
(erI eAi*ido al a&&io%a%teR dQ i el bie%, 2or &au(a( %aturale(, )ubiera di(mi%uido de +alor,
el mo%to de e(a di(mi%u&i'% %o (erI dedu&ido del +alor a rei%te*rar 2or el a&&io%a%te Part.
42 7er TeAto , i%&. &, le> 21499Q.
T9u= debe e%te%der(e 2or &au(a( %aturale(U La eA2re(i'% u(ada 2or la le> e( im2re&i(a >
bri%da u% a%&)o &am2o 2ara la di(&u(i'% do&tri%aria > .uri(2rude%&ial. Al*u%a( )i2'te(i(
(o% &lara(. Por e.em2lo, el aume%to de u% i%mueble 2or alu+i'% o a+ul(i'% e( debido a
&au(a( %aturale( > el eA2ro2ia%te %o 2uede eAi*ir (u +alor al eA2ro2iado ;ue a&&io%a 2or
retro&e(i'%. Del mi(mo modo, el derrumbe de u% edi8i&io &omo &o%(e&ue%&ia de u%
terremoto, %o da dere&)o al eA2ro2iado a eAi*ir (u +alor. Pero )a> otra( )i2'te(i( %o ta%
e+ide%te(. TEl ma>or +alor ad;uirido 2or u% i%mueble &omo &o%(e&ue%&ia de la
+alori-a&i'% *e%eral de la 2ro2iedad 2uede (er eAi*ido 2or el eA2ro2ia%te al eA2ro2iadoU
E(e ma>or +alor %o obede&e &iertame%te, a u% V)e&)o de la %aturale-aW, 2ero 2uede
&o%(iderar(e %atural e% el (e%tido de ;ue %o )a i%ter+e%ido e% =l la a&&i'% u obra del
eA2ro2ia%te. Pe%(amo(, 2or ta%to, ;ue e(e ma>or +alor %o 2uede (er eAi*ido al a&&io%a%te.
E(ta (olu&i'% re(ulta ta%to mI( e+ide%te (i (e tie%e e% &ue%ta ;ue el a&&io%a%te debe
de+ol+er la i%dem%i-a&i'% a&tuali-ada > ;ue e(a a&tuali-a&i'% e( la &om2e%(a&i'% %ormal
de la +alori-a&i'% del i%mueble. #o (er/a .u(to ;ue a a;uella a&tuali-a&i'% (e (umara el
aume%to e(2o%tI%eo del +alor del i%mueble. E+ide%teme%te, e(e %o )a (ido el e(2/ritu de la
le>.
Al*o mI( deli&ado e( el 2roblema &o% rela&i'% al ma>or +alor ad;uirido 2or el i%mueble
&o% moti+o de u%a obra 2Jbli&a, 2or e.em2lo, u% &ami%o ;ue &ru-a u% i%mueble rural.
Creemo(, em2ero, ;ue tam2o&o e% e(e &a(o el eA2ro2ia%te 2uede eAi*ir e(e ma>or +alor,
2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue (i la eA2ro2ia&i'% %o )ubiera te%ido lu*ar, el a&&io%a%te (e
)ubiera be%e8i&iado i*ualme%te &o% e(e ma>or +alorR > %o e( .u(to ;ue u%a eA2ro2ia&i'%
;ue (e )a re+elado ile*/tima P&omo ;ue )a 2ermitido la retro&e(i'%Q lo 2ri+e al eA2ro2iado
de u%a +e%ta.a de la &ual e% todo &a(o )ubiera *o-ado.
Ima*i%emo( el (u2ue(to de ;ue el edi8i&io de u% i%mueble eA2ro2iado (e derrumbe 2or
+etu(te-R el daFo 2uede &o%(iderar(e 2rodu&ido 2or u%a &au(a %atural, %o ob(ta%te lo &ual,
(i el derrumbe )ubiera 2odido e+itar(e )a&ie%do la( re2ara&io%e( i%di(2e%(able(, e(
i%dudable ;ue el eA2ro2ia%te tie%e ;ue re(2o%der 2or;ue )a (ido (u>a la &ul2a de %o
)aberla( )e&)o.
1111M4D4
4D4.O La (e%te%&ia ;ue )a*a lu*ar a la a&&i'% de retro&e(i'%, deberI e(table&er la (uma
;ue debe re(tituir el a&&io%a%te > el 2la-o e% ;ue )a de )a&erloR a(imi(mo e(table&erI el
2la-o e% ;ue el eA2ro2ia%te deberI re(tituir el bie% al eA2ro2iado Part. 4E 7er TeAto , le>
21499Q.
4D4-I.O La le> ('lo 2re+= la re(titu&i'% re&/2ro&a del bie% > la i%dem%i-a&i'%. Pero &abe
2re*u%tar(e (i el eA2ro2iado tie%e o %o dere&)o a eAi*ir i%dem%i-a&i'% 2or el tiem2o ;ue el
bie% e(tu+o e% 2oder del eA2ro2ia%te. La a8irmati+a %o 2are&e i%di(&utible, %o ob(ta%te ;ue
la le> %o lo 2re+ea. i el eA2ro2iado )a (ido 2ri+ado ile*/timame%te de (u 2ro2iedad P&omo
lo demue(tra la 2ro&ede%&ia de la a&&i'% de retro&e(i'%Q e( %atural ;ue deba (er
i%dem%i-ado de lo( 2er.ui&io( (u8rido( 2or la 2ri+a&i'% de la &o(a P+er %ota 5Q.
4D4-II. P!EC!IPCI,#.O La( 2rimera( le>e( de eA2ro2ia&i'% %o &o%te%/a% %i%*u%a
di(2o(i&i'% (obre 2re(&ri2&i'% de la a&&i'% de retro&e(i'%. Ello dio lu*ar a u%a ardua
&ue(ti'% .uri(2rude%&ia > do&tri%aria (obre (i di&)a a&&i'% era o %o 2re(&ri2tible, > e% e(te
Jltimo &a(o, &uIl era el 2la-o de 2re(&ri2&i'% a2li&able P+er %ota <Q. Toda( e(ta( &ue(tio%e(
)a% ;uedado di(i2ada( &o% la le> 21499 , ;ue eA2re(ame%te trata del tema e% el art. 5E 7er
TeAto . El 2la-o de 2re(&ri2&i'% (e 8i.a e% tre( aFo(, ;ue em2e-arI a &orrerB aQ Cua%do la
retro&e(i'% (e 8u%da e% )aberle dado al bie% u% de(ti%o di8ere%te del 2re+i(to e% la le> de
eA2ro2ia&i'%, de(de ;ue (e le dio e(e de(ti%oR bQ &ua%do (e 8u%da e% ;ue %o (e le )a dado
de(ti%o al*u%o, de(de ;ue )a +e%&ido el 2la-o de do( aFo( &o%tado( de(de el mome%to e%
;ue la eA2ro2ia&i'% ;ued' 2er8e&&io%ada > de%tro del &ual, 2or im2erio del art. 35 7er
TeAto , le> 21499, debe dIr(ele el de(ti%o 2re+i(to e% la le>.
El &ur(o de la 2re(&ri2&i'% ;ueda (u(2e%dido 2or el &um2limie%to de lo( trImite( 2re+i(to(
e% el art. 39 7er TeAto Part. 5N 7er TeAto , i% 8i%eQ, e( de&ir, 2or la i%tima&i'% al eA2ro2ia%te
2ara ;ue (e le d= al bie% el de(ti%o 2re+i(to e% la le>, (i (e tratare del &a(o de ;ue %o (e le )a
dado de(ti%o al*u%oR > 2or el re&lamo admi%i(trati+o 2re+io a la a&&i'% de retro&e(i'%, (i (e
tratare de &ambio de de(ti%o.
La CImara 1ederal de la Ca2ital, reu%ida e% tribu%al 2le%ario, de&idi' ;ue &ua%do (e trata
de u(u&a2ir 2or 2arte del E(tado u% i%mueble eA2ro2iado, el 2la-o 2ara u(u&a2ir debe
&om2utar(e, &omo 2ri%&i2io, a 2artir del mome%to e% ;ue ;ued' i%te*rado el 2re&io
eA2ro2iatorioR &o% la (al+edad de ;ue (i el aba%do%o del 2ro2'(ito te%ido e% +i(ta e% la
re(2e&ti+a le> (e 2rodu&e &o% 2o(terioridad, el 2la-o deberI &om2utar(e ('lo a 2artir de e(te
Jltimo mome%to P+er %ota DQ.
Por (u 2arte, la u2rema Corte de la Pro+i%&ia de Bue%o( Aire( de&lar' ;ue la a&&i'% de
retro&e(i'% e( im2re(&ri2tible > de&lar' i%&o%(titu&io%ale( la( le>e( ;ue 8i.a% u% 2la-o de
&adu&idad o 2re(&ri2&i'% P+er %ota EQ.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1A EPECIALB 7ALLE?O, !etro&e(i'%, ?. A., Do&tri%a, 19D5, 2.
51N.
P%ota 2Q La C. 1ed. e% Ple%o de la Ca2. de&lar' ;ue el 2la-o de la 2re(&ri2&i'% ad;ui(iti+a
em2ie-a a &orrer de(de ;ue ;ued' i%te*rado el 2re&io eA2ro2iatorioB EM3M19EN, ?. A., 19E1-I,
2. 4D5 7er TeAto .
P%ota 3Q C. C. C. 1ed., ala III, 1NM<M19E2, E. D., t. 1N2, 2. 454.
P%ota 4Q C. . #., 3NM<M19DDR E. D., t. D3, 2. D49.
P%ota 5Q De a&uerdoB 7.E. %ota e% ?. A., t. 1<, 19D2, 2. D2.
P%ota <Q Puede +er(e u%a &om2leta re(eFa del debate .uri(2rude%&ial > do&tri%ario e% la 1Y
edi&i'% de e(te Tratado, t. 1, %X 4D2 > (i*.
P%ota DQ C. 1ed. Ca2. e% Ple%o, 1EM3M19EN, ?. A. 19E1, I, 2. 4D5 7er TeAto .
P%ota EQ . C. Bue%o( Aire(, 5M4M19DD, ?. A. 19DE-I7, I, 2. 1E<.
1111M1124N
$ 9. O&u2a&i'% tem2orI%ea
4D4-III. CO#CEPTO.O uele o&urrir ;ue ra-o%e( &ir&u%(ta%&iale( )a&e% %e&e(ario la
utili-a&i'% &o% &arI&ter tem2orario > 2re&ario, de al*J% bie% de 2ro2iedad 2ri+ada. #o (e
trata de la eA2ro2ia&i'%, ;ue 2ri+a de8i%iti+ame%te de la 2ro2iedad del bie% al eA2ro2iado,
(i%o (olame%te de u%a o&u2a&i'% tem2oraria, al &abo de la &ual (e re(titu>e el bie% a (u
dueFo.
Di(2o%e el art. 5D 7er TeAto , le> 21499 ;ue &ua%do 2or ra-o%e( de utilidad 2Jbli&a 8ue(e
%e&e(ario el u(o tra%(itorio de u% bie% o &o(a determi%ada, mueble o i%mueble, o de u%a
u%i+er(alidad determi%ada de ello(, 2odrI la admi%i(tra&i'% 2Jbli&a re&urrir a la o&u2a&i'%
tem2orI%ea.
La o&u2a&i'% tem2orI%ea 2uede (er %ormal o a%ormal, de ella( %o( o&u2aremo( e% lo(
%Jmero( ;ue (i*ue%.
4D4-I7. OCUPACI,# TE0PO!A!IA #O!0AL.O E( la ;ue (e 8u%da e% %e&e(idade(
%ormale( %o i%mi%e%te( Part. 5E 7er TeAto Q. La le> re*ula (u a2li&a&i'% de la (i*uie%te
8ormaB
aQ !e;ui(ito(.O La o&u2a&i'% tem2orI%ea %ormal re;uiere la de&lara&i'% de utilidad
2Jbli&a 2or le>R deberI (er di(2ue(ta 2or la autoridad .udi&ial a re;uerimie%to de la
Admi%i(tra&i'% PJbli&a, a me%o( ;ue =(ta 2ueda e%trar e% 2o(e(i'% del bie% 2or
a+e%imie%to &o% el 2ro2ietario Part/&ulo <1 7er TeAto Q.
bQ Dura&i'%.O #i%*u%a o&u2a&i'% tem2orI%ea %ormal 2uede durar mI( de do( aFo(R
+e%&ido e(e 2la-o, el 2ro2ietario i%timarI 8e)a&ie%teme%te la de(o&u2a&i'% del bie% > (i
tra%(&urrido( trei%ta d/a( de(de di&)a i%tima&i'%, el bie% %o )ubiere (ido de+uelto, el
2ro2ietario 2odrI eAi*ir la eA2ro2ia&i'%, 2romo+ie%do la a&&i'% 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular
Part. <4 7er TeAto Q. TTie%e tambi=% a&&i'% 2ara 2edir la re(titu&i'% del bie%U Au%;ue el art.
<4 7er TeAto %o lo di&e, e( i%dudable ;ue (/, 2ue(, (i el E(tado &are&e de t/tulo 2ara rete%er
el bie%, e( e+ide%te ;ue a%te el re&lamo del dueFo debe de+ol+erlo. Por lo demI(, el art. DN
7er TeAto re&o%o&e im2l/&itame%te la eAi(te%&ia de e(ta a&&i'% al 8i.arle u% 2la-o de
2re(&ri2&i'%. E(to (i*%i8i&a ;ue el dueFo tie%e a%te (i u%a o2&i'%B o bie% dema%da la
re(titu&i'% de la &o(a o bie% a&&io%a 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular. Pero (i el bie% (e )ubiera
i%&or2orado al domi%io 2Jbli&o del E(tado, %o &abr/a (i%o la a&&i'% 2or eA2ro2ia&i'%
irre*ular, 2or;ue )abie%do (alido la &o(a del &omer&io, %o 2uede (er re&lamada 2or (u
a%ti*uo dueFo.
E( l'*i&o ;ue a(/ (ea, 2ue( la 2ri+a&i'% del bie% 2or u% tiem2o ma>or &au(a u%a le(i'%
*ra+/(ima al dere&)o de 2ro2iedad.
&Q Pro&edimie%to.O El 2ro&edimie%to .udi&ial e(table&ido 2ara el .ui&io de eA2ro2ia&i'% e(
a2li&able, e% lo 2erti%e%te, al .ui&io de o&u2a&i'% tem2orI%ea %ormal Part. <5 7er TeAto Q.
dQ E8e&to(.O i% &o%8ormidad del 2ro2ietario, el o&u2a%te tem2orI%eo de u% bie% o &o(a
%o 2uede alterar (u (u(ta%&ia %i eAtraer o alterar eleme%to( ;ue i%te*re% el bie% Part. << 7er
TeAto Q. Em2ero, (i lo( materiale( o eleme%to( )ubiera% debido eAtraer(e %e&e(aria e
i%di(2e%(ableme%te, &o% moti+o de la o&u2a&i'%, el o&u2a%te deberI 2a*ar lo( daFo( >
2er.ui&io( &o%(i*uie%te( Part. <2 7er TeAto Q.
La mera o&u2a&i'% tem2orI%ea %ormal trae a2are.ada la obli*a&i'% del o&u2a%te de
i%dem%i-ar al 2ro2ietario del bie% lo( daFo( > 2er.ui&io( deri+ado( de la 2ri+a&i'% del u(o
de la &o(a > de lo( 2er.ui&io( o&a(io%ado( al bie% o &o(a o&u2ado( Part. <2 7er TeAto Q.
El bie% o&u2ado %o 2odrI te%er otro de(ti%o ;ue el ;ue moti+' (u o&u2a&i'% Part. <3 7er
TeAto Q. i (e le diere otro de(ti%o, el 2ro2ietario te%drI dere&)o a re&lamar (u i%mediata
de+olu&i'%, 2ue(to ;ue e% e(e &a(o, la Admi%i(tra&i'% PJbli&a &are&er/a de t/tulo 2ara
&o%ti%uar e% la 2o(e(i'% del bie%. A(imi(mo, el 2ro2ietario te%drI dere&)o a re&lamar lo(
daFo( > 2er.ui&io( 2or la o&u2a&i'% ile*/tima.
4D4-7. OCUPACI,# TE0PO!@#EA A#O!0AL.O La o&u2a&i'% a%ormal debe
obede&er a u%a ra-'% ur*e%te, im2erio(a o (JbitaR 2uede (er di(2ue(ta dire&tame%te 2or la
Admi%i(tra&i'% PJbli&a, (i% i%ter+e%&i'% .udi&ial Part. 5E 7er TeAto Q.
e trata de &a(o( eAtremo(, de *ra% ur*e%&ia, ;ue %o (e &om2ade&e% &o% la i%e+itable
le%titud de lo( 2ro&edimie%to( .udi&iale(.
#i%*u%a o&u2a&i'% tem2oraria a%ormal te%drI ma>or dura&i'% ;ue el la2(o e(tri&tame%te
i%di(2e%(able 2ara (ati(8a&er la re(2e&ti+a %e&e(idad Part. <N 7er TeAto Q. T9u= o&urre (i, a
2e(ar de ta% termi%a%te di(2o(i&i'% le*al, la Admi%i(tra&i'% PJbli&a %o de+ol+iere el bie%
o&u2adoU E+ide%teme%te, el 2ro2ietario tie%e a&&i'% 2ara re&lamar la re(titu&i'% del bie% >
el 2a*o de lo( daFo(. E% &ambio, %o tie%e, &omo e% el &a(o de la o&u2a&i'% tem2orI%ea
%ormal, a&&i'% 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular, 2or;ue %o media%do le> ;ue de&lare la utilidad
2Jbli&a, la eA2ro2ia&i'% e( im2o(ible, a me%o( ;ue el bie% (e )ubiera i%&or2orado al
domi%io 2Jbli&o del E(tado, &o%8orme &o% la .uri(2rude%&ia ;ue )emo( &itado e% el %X 4<5,
a.
La o&u2a&i'% tem2orI%ea a%ormal, a di8ere%&ia de la %ormal, %o da lu*ar a i%dem%i-a&i'%
al*u%a, (al+o la re2ara&i'% de lo( daFo( > deterioro( ;ue (e &au(are% a la &o(a o el 2a*o de
daFo( > 2er.ui&io( debido( 2or el u(o 2o(terior de la &o(a e% me%e(tere( a.e%o( a lo( ;ue
e(tri&tame%te determi%aro% (u o&u2a&i'% Part. 59 7er TeAto , le> 21499Q.
Au% &o% e(ta( (al+edade(, %o 2uede .u(ti8i&ar(e e(ta (olu&i'% de %o i%dem%i-ar al
2ro2ietario de la &o(a ;ue )a (ido o&u2ada tem2orariame%te. La le> (u2o%e, (i% duda, ;ue
di&)a o&u2a&i'% te%drI mu> bre+e t=rmi%o > ;ue, 8re%te a la %e&e(idad im2erio(a ;ue (e )a
(ati(8e&)o &o% la o&u2a&i'%, %o &abe re&lamo 2or u% daFo ;ue (e (u2o%e de me%or &ua%t/a.
Pero e% la 2rI&ti&a, la( &o(a( 2uede% o&urrir de modo mu> di8ere%te. 9ue la %e&e(idad (ea
(Jbita > ur*e%te, %o ;uiere de&ir %e&e(ariame%te ;ue deba (er de mu> bre+e dura&i'%. Por
el &o%trario, =(ta 2uede (er 2rolo%*ada. 6 (ea bre+e o 2rolo%*ada, e( .u(to i%dem%i-ar a
;uie% )a (ido 2ri+ado del u(o de u%a &o(a 2or u%a ra-'% de utilidad 2Jbli&a. 6 ta%to mI(
i%di(2e%(able 2are&e re&o%o&er el dere&)o a la i%dem%i-a&i'% de lo( daFo(, &ua%to ;ue la
o&u2a&i'% tem2orI%ea a%ormal (e lle+a a &abo (i% la *ara%t/a de la i%ter+e%&i'% .udi&ial. E%
(uma, %o( 2are&e ;ue la (olu&i'% de la le> a8e&ta el dere&)o de 2ro2iedad am2arado 2or la
Co%(titu&i'% %a&io%al.
4D4-7I. #O E !E9UIE!E !ECLA0ACI,# AD0I#IT!ATI7A P!E7IA.O La(
&ue(tio%e( .udi&iale( ;ue 2romo+ie(e el 2ro2ietario del bie% o&u2ado, e(tI% eAe%ta( de
re&lama&i'% admi%i(trati+a 2re+ia Part. <E 7er TeAto , le> 21499Q.
E%tre la( &ue(tio%e( ;ue 2uede 2romo+er el 2ro2ietario, la( mI( im2orta%te( (o% la
re&lama&i'% de la i%dem%i-a&i'% de daFo( > 2er.ui&io(, el 2edido de re(tri&&i'% del bie% >
la a&&i'% 2or eA2ro2ia&i'% irre*ular.
4D4-7II. P!EC!IPCI,#.O La a&&i'% del 2ro2ietario del bie% o&u2ado 2ara eAi*ir el
2a*o de la i%dem%i-a&i'% 2re(&ribe a lo( &i%&o aFo( &om2utado( de(de ;ue el o&u2a%te
tom' 2o(e(i'% del bie% Part. <9 7er TeAto Q. #o( 2are&e u% error el 2u%to de 2artida tomado
2or la le>. Lo l'*i&o (er/a ;ue la 2re(&ri2&i'% (e &om2utara de(de ;ue &e(' la o&u2a&i'%,
mome%to e% el &ual re&i=% tie%e el 2ro2ietario u% e(tado &om2leto de lo( daFo( > 2er.ui&io(
;ue (e le )a% o&a(io%ado.
La a&&i'% del 2ro2ietario 2ara re;uerir (u de+olu&i'% del bie% 2re(&ribe a lo( &i%&o aFo(
&om2utado( de(de ;ue el o&u2a%te debi' de+ol+er el bie% Part. DN 7er TeAto Q. Cabe
2re*u%tar(e (i la i%tima&i'% 8e)a&ie%te de ;ue )abla el art. <4 7er TeAto , (u(2e%de el &ur(o
de la 2re(&ri2&i'%. E%te%demo( ;ue (/, 2or a2li&a&i'% a%al'*i&a del art. 5N 7er TeAto , i%
8i%e, re8erido a la (u(2e%(i'% de la 2re(&ri2&i'% e% la eA2ro2ia&i'%.
4D4-7III. DE!EC"O DE TE!CE!O.O i la o&u2a&i'% tem2orI%ea a8e&ta(e a ter&ero(
P2or e.em2lo, lo&atario, 2o(eedor, et&.Q lo( dere&)o( (e )arI% +aler (obre el im2orte de la
i%dem%i-a&i'% Part. <D 7er TeAto , le> 21499Q.
1111M1125N
CAPTULO G - !ET!ICCIO#E 6 L0ITE DEL DO0I#IO P+er %ota 1Q
1111M4D5
4D5. CO#CEPTO.O Por mI( ab(oluto ;ue (e re2ute el dere&)o de 2ro2iedad P> e% e(te
2u%to %adie a+a%-' ta%to &omo 7:LEC A!1IELDQ (e )a&e i%e+itable re&o%o&er &ierta(
re(tri&&io%e( > l/mite(, 8u%dado( al*u%o( e% ra-o%e( de i%ter=( 2Jbli&o > otro( re(ulta%te(
de la mera &oeAi(te%&ia del dere&)o a%Ilo*o de lo( +e&i%o(. A(/ lo re&o%o&e %ue(tro
C'di*o, ;ue dedi&a al tema el t/tulo 7I del libro ter&ero. E(a( re(tri&&io%e( (erI% el ob.eto
del e(tudio del 2re(e%te &a2/tulo. Pero a%te( de e%trar a la &o%(idera&i'% de e(a(
di(2o(i&io%e(, e( i%di(2e%(able de&ir ;ue de(2u=( de la re8orma de 19<E 2e(a (obre el
2ro2ietario u%a limita&i'% *e%=ri&a 8u%dada e% el %ue+o &o%&e2to del dere&)o de 2ro2iedad.
:(te >a )a de.ado de (er ab(oluto, 2ara &o%+ertir(e e% u% dere&)o ;ue debe (er e.er&ido e%
8u%&i'% (o&ial. De a)/ ;ue el art. 2513 7er TeAto 2re(&riba ;ue e( i%)ere%te a la 2ro2iedad
de dere&)o de 2o(eer la &o(a, di(2o%er o (er+ir(e de ella, u(arla > *o-arla &o%8orme a u%
e.er&i&io re*ular. 6 rati8i&a%do e(e &o%&e2to el art/&ulo (i*uie%te di&e ;ue el e.er&i&io de
e(ta( 8a&ultade( %o 2uede (er re(tri%*ido e% ta%to %o 8uere abu(i+o. De do%de (ur*e u%a
re(tri&&i'% *e%=ri&a ;ue 2e(a (obre todo( lo( 2ro2ietario( > ;ue, >a lo )emo( di&)o (e
+i%&ula &o% el &o%&e2to mi(mo del dere&)o de 2ro2iedad.
1111M4D<
4D<. OBE!7ACI,# 0ETODOL,GICA.O El t/tulo dedi&ado a la( re(tri&&io%e( >
l/mite( del domi%io Part(. 2<11 7er TeAto > (i*(.Q (e )a&e 2a(ible de (eria( ob(er+a&io%e(
metodol'*i&a(B aQ e i%&lu>e% e% =l di(2o(i&io%e( te%die%te( %o a re(tri%*ir el domi%io, (i%o
2re&i(ame%te a ma%te%erlo irre(tri&toR tale( (o% la( di(2o(i&io%e( relati+a( a la &lIu(ula de
%o e%a.e%ar &o%te%ida e% u% &o%trato de tra%(8ere%&ia ;ue 2ro)/be% al 2ro2ietario *ra+ar al
i%mueble &o% otro( dere&)o( reale( ;ue %o (ea% lo( 2ermitido( eA2re(ame%te 2or el C'di*o.
El ob.eto de e(ta( di(2o(i&io%e( %o e( *ra+ar &o% u%a re(tri&&i'% el dere&)o del e%a.e%a%te o
di(2o%e%te, (i%o, 2or el &o%trario, el de ma%te%er i%&'lume el dere&)o del a&tual
2ro2ietarioR bQ e le*i(la (obre el domi%io de la( a*ua(, lo ;ue %ada tie%e ;ue +er &o% la(
re(tri&&io%e( a la 2ro2iedadR &Q Por Jltimo, al*u%a( di(2o(i&io%e( i%&urre% e% u% detalli(mo
im2ro2io de u% C'di*o Ci+il, e(table&ie%do di(2o(i&io%e( ;ue debe% (er materia de
re*lame%ta&i'% mu%i&i2al, tal &omo o&urre, 2or e.em2lo, &o% lo( art(. 2<22 7er TeAto ,
2<23, 2<24, 2<5E 7er TeAto , 2<59, 2<<N, et&.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB AL7AT, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 1N54 > (.R LA1AILLE,
Dere&)o( reale(, t. 2, %X E1< > (.R 0AC"ADO, t. D, 2. 5 > (.R LEG,#, Tratado de Dere&)o(
reale(, t. D, 2. 1D5 > (.R PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X D33 > (.
1111M112<N
$ 1. !e(tri&&io%e( e% i%ter=( 2Jbli&o
1111M4DD
4DD. !ET!ICCIO#E DEL DE!EC"O AD0I#IT!ATI7O.O La( re(tri&&io%e(
im2ue(ta( al domi%io 2ri+ado e% i%ter=( 2Jbli&o, (o% re*ida( 2or el dere&)o admi%i(trati+o
Part. 2<11 7er TeAto Q. o% de /%dole > %aturale-a mu> di+er(a &omo, 2or e.em2lo, la(
re*lame%ta&io%e( mu%i&i2ale( ;ue obli*a% a &o%(er+ar u%a determi%ada l/%ea a altura de lo(
edi8i&io( o ;ue, i%&lu(i+e, &o%tie%e% di(2o(i&io%e( e(t=ti&a(R la( relati+a( a la 2ro)ibi&i'% de
&o%(truir &ierto( e(table&imie%to( e% -o%a( de(ti%ada( a +i+ie%da(, la( 2re(&ri2&io%e(
re8ere%te( a la (alubridad, )i*ie%e, et&.R la( ;ue &o%&ier%e% a lo( ruido( mole(to(R et&.
Puede% (eFalar(e lo( (i*uie%te( &ara&tere( de e(ta( re(tri&&io%e( admi%i(trati+a(B
aQ o% ilimitada( e% (u %Jmero, &omo ;ue atie%de% a ra-o%e( de i%ter=( 2Jbli&o de la mI(
di+er(a e(2e&ie.
bQ Ge%eralme%te im2orta% u%a obli*a&i'% de de.ar )a&er o de %o )a&er im2ue(ta al
2ro2ietario, au%;ue a +e&e( +a% mI( allI de im2o%e% u%a +erdadera obli*a&i'% de )a&er, tal
&omo la ;ue 2e(a (obre lo( 2ro2ietario( de &o%(truir la +ereda, a &er&ar lo( terre%o( bald/o(,
o )a&er la( 2arede( del a%&)o > &ara&ter/(ti&a( (eFalada( 2or el C'di*o de la Edi8i&a&i'%.
&Q #o da% lu*ar a i%dem%i-a&i'%, a me%o( ;ue (e trate de u%a *ra+e re(tri&&i'% ;ue
me%o(&abe el dere&)o del 2ro2ietario mI( allI de lo ra-o%able, e% &u>o &a(o )abr/a o bie%
u%a (er+idumbre admi%i(trati+a o bie% u% &er&e%amie%to tal del domi%io ;ue )a*a (ur*ir el
dere&)o del 2ro2ietario a eAi*ir la eA2ro2ia&i'% del bie% P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q obre todo( e(to( &ara&tere(, +=a(e BIELA, Dere&)o Admi%i(trati+o, t.4, %X E5D
> ((.R 7ILLEGA BAA7ILBAO, Dere&)o Admi%i(trati+o, t. <, %X DDER A!GALA!AC,
e% AL7AT, t. 2, %X 1N59, %ota 15 aR LA1AILLE, Dere&)o( reale(, t. 2, %X E23.
1111M4DE
4DE. CL@UULA DE #O E#A?E#A!.O Di+er(a( di(2o(i&io%e( le*ale( Part(. 13<4 7er
TeAto , 2<12 7er TeAto , 2<13, 3DE1 7er TeAto , C. Ci+il, > art. 51 7er TeAto , le> 14394Q
limita% la( 8a&ultade( del di(2o%e%te de u% bie% 2ara im2o%er al ad;uire%te la &o%di&i'% de
%o e%a.e%ar la &o(a tra%(mitida. >a )emo( di&)o ;ue %o (e trata e% e(te (u2ue(to de u%a
re(tri&&i'% al domi%io, 2or;ue el 2ro2'(ito le*al e( 2re&i(ame%te el de ma%te%er /%te*ra( la(
8a&ultade( ;ue &orre(2o%de% al 2ro2ietario a&tual de la &o(a.
E% lo( a&to( a t/tulo o%ero(o e( %ula la &lIu(ula ;ue 2ro)/be al ad;uire%te del bie%
e%a.e%arlo a 2er(o%a i%determi%adaR 2ero, e% &ambio, e( +Ilida la 2ro)ibi&i'% de +e%derlo a
2er(o%a determi%ada Part(. 13<4 7er TeAto > 2<12 7er TeAto Q. "emo( tratado el tema e%
%ue(tro Tratado de Co%trato(, t. 1, %X 294 > (i*(.
E% lo ;ue ataFe a la tra%(mi(i'% a t/tulo *ratuito lo( do%a%te( > te(tadore( %o 2uede%
2ro)ibir a (u( (u&e(ore( ;ue e%a.e%e% lo( bie%e( mueble( o i%mueble( ;ue le( do%are% o
de.are% e% te(tame%to, 2or u% t=rmi%o ma>or ;ue el de 1N aFo( Part(. 2<13 7er TeAto > 3DE1
7er TeAto R +=a(e %ue(tro Tratado de u&e(io%e(, %X 12E5 > (i*(.Q. Por i*uale( moti+o( e(
i%+Ilida la &o%di&i'% de %o di+idir la )ere%&ia 2or u% t=rmi%o ma>or de 1N aFo(, (al+o ;ue
(e trate de u% bie% determi%ado o de u% e(table&imie%to &omer&ial, i%du(trial, *a%adero o
mi%ero ;ue &o%(titu>a u%a u%idad e&o%'mi&a, e% &u>o &a(o la &o%di&i'% de %o di+idir la
)ere%&ia 2uede 2rolo%*ar(e )a(ta la ma>or/a de edad de todo( lo( )eredero( Part. 51 7er
TeAto , le> 14394Q.
1111M4D9
4D9. CO#TITUCI,# DE DE!EC"O !EALE.O Lo( 2ro2ietario( de u% bie% mueble o
i%mueble %o 2uede% &o%(tituir (obre ello( %i%*J% dere&)o real ;ue %o (ea de lo(
eA2re(ame%te admitido( 2or el C'di*oR e% 2arti&ular, %o 2uede% *ra+arlo( &o% dere&)o(
e%8it=uti&o( %i de (u2er8i&ie( %i im2o%erle( &e%(o( %i re%ta( ;ue (e eAtie%da% a ma>or
t=rmi%o ;ue el de &i%&o aFo(, %i )a&er e% ello( +i%&ula&i'% al*u%a Part. 2<14 7er TeAto Q.
A 2rimera +i(ta, e(ta( di(2o(i&io%e( 2are&er/a% u% re(tri&&i'% al dere&)o de 2ro2iedad, al %o
2ermitir ;ue lo( bie%e( 2ueda% *ra+ar(e 2or otro( dere&)o( reale( ;ue lo( e(table&ido( e% la
le>. Pero >a (e )a di&)o ;ue =(te e( el r=*ime% %ormal e% materia de dere&)o( reale(, 2ue(to
;ue todo lo ;ue ataFe a ello( e( materia ;ue i%tere(a +i+ame%te al orde% 2Jbli&o, ('lo
2uede% admitir(e a;uello( dere&)o( reale( ;ue la le> re&o%o&e. E% el 8o%do, lo ;ue (e
2ro&ura &o% el art. 2<14 7er TeAto %o e( im2o%er u%a re(tri&&i'% a lo( dere&)o( del dueFo,
(i%o, 2or el &o%trario, liberar a la 2ro2iedad de *ra+Ime%e( ;ue limitaba%
&o%(iderableme%te la 8a&ultad de u(o, *o&e > di(2o(i&i'% de la &o(a. 7ale de&ir, ;ue tambi=%
e% e(te &a(o ba.o la a2arie%&ia de u%a re(tri&&i'% del domi%io e% realidad lo ;ue (e )a
;uerido e( ;ue lo( 2ro2ietario( &o%(er+e% am2liame%te (u( 8a&ultade( de u(o, *o&e >
di(2o(i&i'%, 2o%i=%dolo( al abri*o de (u( 2ro2ia( de&i(io%e(.
1111M4EN
4EN. A!T. 2<1DB U DE!OGACI,#.O El art. 2<1D 7er TeAto 2ro)ib/a la di+i(i'% de lo(
edi8i&io( e% 2ro2iedad )ori-o%tal. E(ta di(2o(i&i'%, *ra+eme%te i%&o%+e%ie%te 2ara el
de(arrollo de la( urbe( moder%a(, 8ue dero*ada 2or la le> 13512 ;ue e(table&i' e% %ue(tro
2a/( el r=*ime% de la 2ro2iedad )ori-o%tal. obre toda e(ta im2orta%te materia trataremo(
mI( adela%te PCa2. GIIQ.
1111M4E1
4E1. EL CA0I#O DE I!GA P+er %ota 1Q.O Di(2o%e el art. 2<39 7er TeAto ;ue lo(
2ro2ietario( lim/tro8e( &o% lo( r/o( o &o% &a%ale( ;ue (ir+e% a la &omu%i&a&i'% 2or a*ua,
e(tI% obli*ado( a de.ar u%a &alle o &ami%o 2Jbli&o de trei%ta > &i%&o metro( )a(ta la orilla
del r/o o del &a%alR de%tro de la( &iudade( o 2obla&io%e(, la( mu%i&i2alidade( 2uede%
redu&ir el a%&)o de la &alle 2Jbli&a a %o me%o( de ;ui%&e metro( Part. 2<4N 7er TeAto Q.
E(ta 8ra%.a de.ada a lo lar*o de r/o( > &a%ale( e( lo ;ue (e llama &ami%o de (ir*a.
"i(t'ri&ame%te (e ori*i%a e% ;ue, e% la a%ti*iedad, 2ara remo%tar la( embar&a&io%e(
&orrie%te arriba, era %e&e(aria la tra&&i'% a (a%*re de(de la( orilla(. El +a2or > lo( moder%o(
&ombu(tible( )a% elimi%ado e(te m=todo a%ti&uado de %a+e*a&i'%, de tal ma%era ;ue
a&tualme%te lo( art(. 2<39 7er TeAto > 2<4N %o tie%e% .u(ti8i&a&i'% al*u%a >, &o% ra-'%, (e
)a 2ro2ue(to (u dero*a&i'% P+er %ota 2Q.
Al*u%o( autore( (o(tie%e% la &o%+e%ie%&ia de ma%te%er el &ami%o de (ir*a %o >a 2ara
utili-arlo &omo tal, (i%o &o%(idera%do ;ue el u(o de la( mIr*e%e( de lo( r/o( 2uede (er
%e&e(ario 2ara otro( 8i%e( de i%ter=( (o&ial, &omo la &o%(tru&&i'% de %ue+o( 2uerto(,
a(tillero(, mer&ado(, 8ri*or/8i&o( del E(tado, 2a(eo( 2Jbli&o(, et&. P+er %ota 3Q. El
ar*ume%to %o 2are&e &o%+i%&e%te 2or;ue, &omo >a +eremo(, la i%(tala&i'% de tale( obra(
de%tro de la 8ra%.a eAi*irI (iem2re la eA2ro2ia&i'% 2or 2arte del E(tado, de ma%era ;ue lo(
dere&)o( de =(te %o +ar/a%, )a>a o %o &ami%o de (ir*a P+er %ota 4Q.
Por lo demI(, el tra-ado de lo( &ami%o( 2Jbli&o( %u%&a &oi%&ide &o% el de lo( r/o(, 2or;ue
obede&e a ra-o%e( de &omu%i&a&i'% ;ue %ada tie%e ;ue +er &o% el tra>e&to de a;u=llo(R ('lo
e% la( &iudade( el tra-ado de la( &alle( 2Jbli&a( (uele a&om2aFar el &ur(o de lo( r/o(.
Pero lo ;ue demue(tra a&abadame%te ;ue lo( art(. 2<39 7er TeAto > 2<4N %o obede&e% a
u%a +erdadera ra-'% de i%ter=( *e%eral, e( ;ue (e )a% &o%+ertido e% letra muerta. E% la
2rI&ti&a, lo( 2ro2ietario( ribereFo( &er&a% el &ami%o de (ir*a, lo traba.a% > )a(ta )a&e%
&o%(tru&&io%e(, a 2e(ar de la di(2o(i&i'% eA2re(a e% &o%trario del art. 2<39 7er TeAto .
1111M4E2
4E2.O Debemo( a*re*ar ;ue e% el dere&)o &om2arado %o (iem2re (e le*i(la (obre el
&ami%o de (ir*a > &ua%do (e lo )a&e, (e 2re+= u% a%&)o &o%(iderableme%te me%or al
e(table&ido e% %ue(tro C'di*o.
E% 1ra%&ia, e% lo( r/o( %a+e*able( o 8lotable( debe de.ar(e e% u%a mar*e% D,EN metro( > e%
la otra 3,25 metro( Part. 4<, le> del E de abril de 1E9EQ. E% E(2aFa la( mIr*e%e( de lo( r/o(
e(tI% *ra+ada( &o% do( &la(e( de (er+idumbre(B la( de u(o 2Jbli&o, e% i%ter=( *e%eral de la
%a+e*a&i'%, la 8lota&i'%, la 2e(&a > el (al+ame%to, &u>o a%&)o e( de 3 metro( > el &ami%o
de (ir*a &u>o a%&)o e( de 1 metro (i (e lo de(ti%a a 2eato%e( > 2 (i (e lo de(ti%a a &aballo(
PC. Ci+il, art. 553R le> de a*ua(, art(. 3< > 112Q. eme.a%te e( la le*i(la&i'% del PerJ
PC'di*o de a*ua(, art(. 3< > 123Q, de Boli+ia Ple> de a*ua(, art(. 51 > 151Q > del Uru*ua>
PC'di*o !ural, art(. 393 > 493Q P+er %ota 5Q.
E% lo( %Jmero( ;ue (i*ue% +amo( a o&u2ar%o( de lo( di(ti%to( 2roblema( ori*i%ado( e% el
&ami%o de (ir*a.
1111M4E3
4E3. aQ #aturale-a .ur/di&a.O e )a di(&utido e% %ue(tro dere&)o (i el &ami%o de (ir*a e(
u%a re(titu&i'% al domi%io del 2ro2ietario ribereFo P+er %ota <Q, o u%a (er+idumbre
admi%i(trati+a P+er %ota DQ. E% %ue(tro &o%&e2to, e(ta di(&u(i'% e( e(t=ril, 2or;ue &are&e de
+erdadero &o%te%ido .ur/di&o. Lo te%dr/a (i de la( do( alter%ati+a( ;ue (e 2ro2o%e%
(ur*iera% &o%(e&ue%&ia( .ur/di&a( di(ti%ta(. Pero e% %ue(tro &a(o, %ada de e(o o&urre. El
&o%te%ido del &ami%o de (ir*a, e( de&ir, la( limita&io%e( a lo( dere&)o( del 2ro2ietario, > lo(
dere&)o( ;ue (obre e(a 8ra%.a 2o(ee el E(tado, (o% eAa&tame%te lo( mi(mo( (ea ;ue (e lo
&ali8i;ue &omo re(tri&&i'% del domi%io o &omo (er+idumbre. E% otra( 2alabra(, la di(&u(io%
(e 2la%tea e% el terre%o de la 2ura t=&%i&a .ur/di&a, e( de&ir, de u%a t=&%i&a i%(u(ta%&ial,
&omo ;ue %o e(tI al (er+i&io de %i%*J% &o%te%ido %ormati+o &o%&reto. Por ello, e( de&ir,
2or;ue %o e(tI% e% .ue*o +alore( .ur/di&o( (u(ta%&iale(, la 2ol=mi&a %o tie%e (olu&i'%. E% el
8o%do e( u%a &ue(ti'% e(t=ti&a. A al*u%o( autore( le( 2are&e mI( a2ro2iado > armo%io(o
de(de el 2u%to de +i(ta t=&%i&o, ubi&ar el &ami%o de (ir*a e%tre la( re(tri&&io%e( del
domi%ioR a otro(, de%tro de la( (er+idumbre(. E% el 8o%do, %ada &ambia.
1111M4E4
4E4. bQ Dere&)o( del 2ro2ietario > del E(tado.O Au%;ue al*u%a +e- (e )a (o(te%ido ;ue el
2ro2ietario ribereFo 2ierde el domi%io (obre la -o%a del &ami%o de (ir*a P+er %ota EQ, )o>
e(tI 8uera de duda ;ue %o e( a(/ P+er %ota 9Q. Por lo ta%to, el 2ro2ietario 2uede di(2o%er de
lo( 2rodu&to( %aturale( de la 8ra%.a de 35 metro(, tale( &omo 2a(to(, leFa, madera, et&. P+er
%ota 1NQR de i*ual modo, le &orre(2o%de la mitad del te(oro e%&o%trado de%tro de di&)a
8ra%.a e% (u &arI&ter de 2ro2ietario P+er %ota 11Q. E% %ue(tra do&tri%a 2re+ale&e la o2i%i'%
de ;ue el 2ro2ietario %o tie%e dere&)o a (embrar > &ulti+ar la -o%a del &ami%o de (ir*a, %i
eAtraer de ella are%a( o 2iedra(, 2or;ue tale( a&to( (er/a% i%&o%&iliable( &o% la obli*a&i'%
del 2ro2ietario de de.ar u%a &alle o &ami%o 2Jbli&o P+er %ota 12Q. #o &om2artimo( e(ta
o2i%i'%. A me%o( ;ue la &alle o &ami%o )a>a (ido &o%(truido realme%te 2or el E(tado, debe
re&o%o&er(e al 2ro2ietario ribereFo am2lia( 8a&ultade( 2ara eA2lotar e(a -o%a P+er %ota 13Q.
Lo &o%trario im2ortar/a de.ar (i% &ulti+o e%orme( eAte%(io%e(, &o% *ra+e 2er.ui&io del
i%ter=( 2Jbli&o. De mI( e(tI de&ir ;ue, e% la 2rI&ti&a, lo( 2ro2ietario( ribereFo( traba.a% la
tierra )a(ta el l/mite mi(mo de la( a*ua(.
Pero lo( 2ro2ietario ribereFo( %o 2uede% )a&er e% el &ami%o de (ir*a %i%*u%a &o%(tru&&i'%
%i re2arar la( a%ti*ua( ;ue eAi(ta%, %i deteriorar el terre%o e% ma%era al*u%a Part. 2<39 7er
TeAto Q. E(ta re(tri&&i'% del domi%io debe (o2ortarla el 2ro2ietario (i% %i%*u%a
i%dem%i-a&i'% Part. &itadoQ.
Por (u 2arte, el E(tado tie%e dere&)o a re*lame%tar el u(o de e(a 8ra%.a &o% el J%i&o de(ti%o
;ue mar&a la le>, e( de&ir, el de &alle o &ami%o 2Jbli&o. Puede, &laro e(tI, reali-ar todo( lo(
traba.o( ;ue (ea% %e&e(ario( a e(e 8i%R 2ero %o 2uede utili-ar el &ami%o de (ir*a 2ara la
reali-a&i'% de otra( obra(, tale( &omo muelle(, a(tillero(, 2uerto(, 2ara todo lo &ual e(
i%di(2e%(able la eA2ro2ia&i'% de la (u2er8i&ie %e&e(aria P+er %ota 14Q.
1111M4E5
4E5.O De lo di&)o (ur*e ;ue lo( art(. 2<39 7er TeAto > 2<4N im2o%e% al 2ro2ietario u%a
re(tri&&i'% de (u domi%io de(ti%ada a 8a&ilitar la &ir&ula&i'% 2or &alle( o &ami%o( 2Jbli&o( >
tambi=% 2ara la( %e&e(idade( de la %a+e*a&i'%. %o (e de.a libre 2ara ;ue 2ueda% u(ar o
*o-ar de e(a -o%a lo( 2arti&ulare(, (ea% o %o +e&i%o(. La CImara 1ederal de La Plata
re(ol+i' u% i%tere(a%te &a(o de u% 2ro2ietario ;ue te%/a do( 8u%do( ribereFo( (e2arado( 2or
otro de 2ro2iedad de u%a ter&era 2er(o%aR a;uel 2ro2ietario 2rete%di' eAi*ir de la dueFa del
8u%do i%termedio ;ue le de.a(e libre el &ami%o de (ir*a 2ara 2oder &omu%i&ar (u( do(
2ro2iedade(R la CImara re&)a-' la dema%da di&ie%do, &o% ra-'%, ;ue el &ami%o de (ir*a %o
e(tI )e&)o 2ara &omodidad de lo( +e&i%o( (i%o 2ara (er+ir a u% i%ter=( 2Jbli&o de otro
orde% P+er %ota 15Q.
1111M4E<
4E<. &Q Te %e&e(ita u% a&to admi%i(trati+o de a8e&ta&i'% del &ami%o de (ir*aUO e di(&ute
e% %ue(tra do&tri%a (i la a2li&a&i'% de lo( art(. 2<39 7er TeAto > 2<4N eAi*e u% a&to
admi%i(trati+o ;ue de&lare la 8orma&i'% o &o%(tru&&i'% de la &alle o &ami%o 2Jbli&o.
AL7AT (e 2ro%u%&ia 2or la a8irma&i'%, (o(te%ie%do ;ue (o% la( autoridade(
admi%i(trati+a( la( ;ue 2uede% > debe% a2re&iar (i la( &alle( o &ami%o( (o% o %o re;uerido(
2ara la( %e&e(idade( de la %a+e*a&i'%R de tal modo ;ue (i ella( &o%(idera% ;ue %o e(
%e&e(ario, lo( dueFo( de lo( 8u%do( ribereFo( &o%(er+a% el dere&)o de di(2o%er de (u
2ro2iedad &o% toda am2litud (i% ;uedar (ometido( a %i%*u%a de la( re(tri&&io%e( ;ue la le>
e(table&e P+er %ota 1<Q. Otro( autore(, 2or el &o%trario, o2i%a% ;ue la re(tri&&i'% %o %e&e(ita
%i%*u%a de&lara&i'% 2or 2arte de la admi%i(tra&i'% 2Jbli&a P+er %ota 1DQ. Por %ue(tra 2arte,
%o( i%&li%amo( (i% +a&ila&i'% al*u%a 2or la 2rimera te(i(. "emo( di&)o >a ;ue el &ami%o de
(ir*a obede&e a u%a %e&e(idad de(a2are&idaR ;ue, e% &o%(e&ue%&ia, %o re(2o%de a %i%*J%
+erdadero i%ter=( 2Jbli&oR ;ue, e% la 2rI&ti&a, lo( 2ro2ietario( ribereFo( %o lo re(2eta%R todo
ello )a&e a&o%(e.able admitir u%a teor/a ;ue %o ('lo (i*%i8i&a i%ter2retar la le> e% el (e%tido
mI( 8a+orable a lo( i%tere(e( 2Jbli&o( > 2ri+ado(, (i%o ;ue tambi=% elimi%a el e(&I%dalo de
u%a le> i%&um2lida.
Admitimo(, 2or &o%(i*uie%te, la do&tri%a de AL7AT au%;ue &o% la (i*uie%te (al+edadB ;ue
(i el 2ro2ietario le+a%ta &o%(tru&&io%e( e% la -o%a del &ami%o de (ir*a, lo )a&e a (u rie(*o,
de tal ma%era ;ue (i mI( tarde la admi%i(tra&i'% 2Jbli&a de&ide abrir la &alle o &ami%o,
2odrI de(truirla( (i% i%dem%i-a&i'% al*u%a, tal &omo lo 2re(&ribe el art. 2<39 7er TeAto P+er
%ota 1EQ.
Di(ti%to (er/a (i 2or )aber(e re&ti8i&ado el le&)o del r/o o )aber(e abierto u% &a%al
%a+e*able, ;uedara% de%tro de la -o%a de lo( 35 metro(, &o%(tru&&io%e( reali-ada( &o%
a%terioridad 2or el 2ro2ietario. E% e(te &a(o, e( ob+io ;ue %o 2odr/a abrir(e el &ami%o de
(ir*a > e&)ar(e aba.o lo &o%(truido, (i% i%dem%i-ar al 2ro2ietario P+er %ota 19Q.
Tambi=% debe eA&e2tuar(e el &a(o de ;ue de%tro del e*ido de la( &iudade(, la
0u%i&i2alidad )a>a &o%&edido 2ermi(o 2ara &o%(truir de%tro de la -o%a de 3< metro( >
lue*o re(uel+a abrir la &alle. E% e(e &a(o, el 2arti&ular )a 2odido &o%8iar e% el a&to del
E(tado ;ue lo autori-aba a &o%(truir > ;ue re+ela el 2ro2'(ito de la admi%i(tra&i'% 2Jbli&a
de %o utili-ar el &ami%o de (ir*a, 2or lo me%o( &o% el a%&)o e(table&ido e% el art. 2<39 7er
TeAto R (i mI( tarde la admi%i(tra&i'% 2Jbli&a re+= e(a 2ol/ti&a, e( .u(to ;ue i%dem%i&e al
2ro2ietario ;ue &o%(tru>' ba(ado e% u%a autori-a&i'% otor*ada 2or el 2ro2io mu%i&i2io.
1111M4ED
4ED. dQ !/o( > &a%ale( a lo( ;ue (e a2li&a.O El art. 2<39 7er TeAto )abla de lo( r/o( o
&a%ale( ;ue (ir+e% a la &omu%i&a&i'% 2or a*ua. e &om2re%de%, 2or ta%to, e% la(
di(2o(i&io%e( de la le> %o (olame%te lo( r/o( o &a%ale( %a+e*able(, (i%o tambi=% lo(
llamado( 8lotable(, e( de&ir, a;uello( ;ue 2uede% (er utili-ado( 2ara el tra%(2orte de
materiale( P2arti&ularme%te madera(Q, au%;ue %o te%*a% 2ro8u%didad (u8i&ie%te 2ara u%a
%a+e*a&i'% re*ular P+er %ota 2NQ.
Debe e%te%der(e ;ue 2ara la eAi(te%&ia del &ami%o de (ir*a ba(ta &o% ;ue el &ur(o de a*ua
te%*a a2titud 2ara la &omu%i&a&i'%, (i% ;ue (ea i%di(2e%(able ;ue =(ta (e reali&e de )e&)o
P+er %ota 21Q.
i u% &ur(o de a*ua e( %a+e*able o 8lotable ('lo e% al*u%o( tre&)o( de (u re&orrido, la
obli*a&i'% de de.ar el &ami%o de (ir*a (e re8iere J%i&ame%te a e(a( 2arte( > %o a a;uella( e%
;ue de.a de (er %a+e*able o 8lota%te P+er %ota 22Q.
1111M4EE
4EE. eQ Co%&e2to de 2ro2iedade( lim/tro8e(.O El art. 2<39 7er TeAto *ra+a &o% e(ta
re(tri&&i'% a la( 2ro2iedade( lim/tro8e( de lo( r/o( o &a%ale(. Cabe 2re*u%tar(e (i 2e(a
tambi=% di&)a obli*a&i'% (obre la( 2ro2iedade( ;ue %o (ie%do lim/tro8e(, e(tI% de%tro de
lo( 35 metro(. #i%*u%a duda &abe de la re(2ue(ta a8irmati+a, 2or;ue e% de8i%iti+a lo ;ue la
le> )a ;uerido e( de.ar eA2edita e(a 8ra%.a a lo lar*o de lo( r/o( o &a%ale( %a+e*able( P+er
%ota 23Q.
1111M4E9
4E9. 8Q 0uta&io%e( %aturale( del &ur(o de a*ua.O abido e( ;ue lo( r/o( (uele% de(2la-ar(e,
modi8i&a%do o au% &ambia%do (u le&)o. E% tal &a(o, re(ulta i%dudable ;ue el &ami%o de
(ir*a tambi=% (e de(2la-a .u%to &o% el r/o. i e% la %ue+a -o%a de 35 metro( )ubiera
&o%(tru&&io%e(, 2e%(amo( ;ue el E(tado %o 2uede orde%ar (u de(tru&&i'% 2ara )a&er
e8e&ti+o el &ami%o de (ir*a (i% i%dem%i-ar al 2ro2ietario P+er %ota 24Q, 2ue(to ;ue, al
&o%(truir, =(te (e a.u(t' a (u dere&)oR(i de(2u=(, 2or u% a&o%te&imie%to %atural ;ue tie%e
toda( la( &ara&ter/(ti&a( de la 8uer-a ma>or, e(a &o%(tru&&i'% ;ueda de%tro del &ami%o de
(ir*a > el E(tado re(uel+e abrirlo realme%te, e( %atural ;ue (e i%dem%i&e a ;uie% obr'
&o%8orme a dere&)o.
Puede o&urrir tambi=% ;ue a%te( del de(2la-amie%to del r/o, el E(tado )ubiera &o%(truido
realme%te el &ami%o o &alle 2Jbli&a, (i% i%dem%i-ar al 2ro2ietario, &o%8orme &o% el dere&)o
;ue le atribu>e el art. 2<39 7er TeAto . De(2la-ada la &orrie%te de a*ua, 2are&e ;uedar (i%
.u(ti8i&a&i'% el a2ro+e&)amie%to de la &alle 2or el E(tado (i% i%dem%i-a&i'%R %o(
i%&li%amo(, (i% embar*o, a &o%(iderar ;ue u%a +e- )e&)a la &alle o &ami%o 2Jbli&o, =(te
debe re2utar(e u% dere&)o de8i%iti+ame%te ad;uirido 2or el E(tado e% i%ter=( de la
&omu%idad > ;ue, 2or &o%(i*uie%te, el 2ro2ietario &are&e de dere&)o a re&lamar
i%dem%i-a&i'%.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1A EPECIALB POTA, Tratado de Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X 9D2
> (.R 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2<<> (.R
ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 199 > (.
P%ota 2Q El (e%ador ?oa;u/% 7. Go%-Ile- 2re(e%t' e% 1912 u% 2ro>e&to al "o%orable
e%ado &o% el 8i% de dero*ar lo( art(. 2<39 7er TeAto > 2<4N del C. Ci+il P&it., 2or
0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2D5Q.
P%ota 3Q 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2D5R
AL7AT, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 1NDER LEG,#, Dere&)o( reale(, t. D, 2. E1.
P%ota 4Q 0A!IE#"O11 P!=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada( e% %ota
a%teriorQ (e )a&e &ar*o del ar*ume%to, 2ero adu&e ;ue la eA2ro2ia&i'% (erI me%o( o%ero(a
eAi(tie%do &ami%o de (ir*a. El ar*ume%to e( de dudo(o +alor, 2or;ue %o (e .u(ti8i&a ta%
*ra+e re(tri&&i'% del domi%io ('lo e% mira de ;ue el E(tado 2ueda e+e%tualme%te ad;uirir
al*u%a( 2ar&ela( u% 2o&o mI( barata(.
P%ota 5Q Lo( dato( (obre le*i(la&i'% &om2arada )a% (ido tomado( de la obra de
0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2E2.
P%ota <Q E% e(te (e%tido, C. . #. EM5M19N9, 1allo(, t. 111, 2. 1D9R AL7AT, t. 2, %X 1ND9 >
(i*(. > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 4D aR LA1AILLE, t. 2, %X 9N5R POTA, Dere&)o
de a*ua(, t.2, 2. <23.
P%ota DQ E% e(te (e%tido, BIELA, t. 4, %X E<9R 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de
la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2D2R ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 214R LEG,#,
Dere&)o( reale(, t. D, 2. E4.
P%ota EQ CO!T:, 7i(ta( 1i(&ale(, t. 3, 2. 139R 0AC"ADO, 2. 44.
P%ota 9Q C. . #., 1allo(, EM5M19N9, t. 111, 2. 1D9 > 25<R AL7AT, t. 2, %X 1D9 > (i*(.R
LA1AILLE, t. 2, %X 9N4 > (i*(.R LEG,#, Dere&)o( reale(, t. D, 2. E2 > (i*(.R ALLE#DE,
Dere&)o de a*ua(, 2. 212R 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2D2.
P%ota 1NQ 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X
2D4R AL7AT, t. 2, %X 1NENR LA1AILLE, t.2, %X 9NDR ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 22N.
P%ota 11Q 0A!IE#"O11 > LA1AILLE, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 12Q 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2D4R LA1AILLE, t. 2, %X 9NDR AL7AT, t. 2, %X 1NENR ALLE#DE, Dere&)o de
a*ua(, 2. 22N.
P%ota 13Q De a&uerdoB "IG"TO#, Domi%io > u(u&a2i'%, t. 1, $ 145.
P%ota 14Q C. . #., EM5M19N9, t. 111, 2. 1D9R AL7AT, t. 2, %X 1NE1R 0A!IE#"O11,
!=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 2D9, i% 8i%e, PELA GUC0@#,
Dere&)o( reale(, t. 2, %X D5N.
P%ota 15Q C. 1ed. La Plata, e% 1allo( de la C. (. #., t. 1N1, 2. 2<3. E% &o%traB ALLE#DE,
Dere&)o de a*ua(, 2. 21D.
P%ota 1<Q AL7AT, t. 2, %X 1NED.
P%ota 1DQ 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X
2DDR LA1AILLE, t. 2, %X 9NER POTA, Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X 99E.
P%ota 1EQ De a&uerdoB A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X 1NED, %ota 55 aR LEG,#, t. D,
2. EE.
P%ota 19Q A!GALA!AC, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 2NQ De a&uerdoB 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2<DR LA1AILLE, t. 2, %X 2N9R AL7AT, t. 2, %X 1NE2.
P%ota 21Q LA1AILLE, t. 2, %X 9N2.
P%ota 22Q De a&uerdoB 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2<DR LA1AILLE, t. 2, %X 9N2.
P%ota 23Q De a&uerdoB 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2<E.
P%ota 24Q E% &o%traR 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 2EN.
1111M112DN
$ 2. !e(tri&&io%e( e% i%ter=( de lo( +e&i%o(
1111M112EN
A.O 0OLETIA OCAIO#ADA A LO 7ECI#O
1111M49N
49N. LA !E1O!0A DEL A!T. 2<1E 7er TeAto .O La &re&ie%te &o%&e%tra&i'% de la
2obla&i'% e% la( *ra%de( &iudade(, a la 2ar del de(arrollo del ma;ui%i(mo, )a&e &ada +e-
mI( mole(ta la &o%+i+e%&ia. La( mI;ui%a(, lo( letrero( lumi%o(o(, la( radio(, 2erturba% el
re2o(o > altera% el (i(tema %er+io(o de lo( )abita%te(. El 2roblema da lu*ar a medida(
admi%i(trati+a(, tale( &omo la 2ro)ibi&i'% del u(o de la bo&i%a de lo( autom'+ile(, el
&o%trol del e(&a2e de *a(e( 2ara di(mi%uir la alarma%te &o%tami%a&i'% de la atm'(8era, la
&o%&e%tra&i'% de 8Ibri&a( e% -o%a( e(2e&iale( de la( *ra%de( &iudade(. Pero a la 2ar de e(ta(
medida( admi%i(trati+a( Pde(*ra&iadame%te 2ue(ta( e% 2rI&ti&a &o% u%a lame%table 8alta de
8irme-aQ la le> &o%&ede a lo( 2arti&ulare( u%a a&&i'% de(ti%ada a e+itar o ate%uar e(ta(
mole(tia(.
El 2roblema e(taba i%(u8i&ie%teme%te tratado e% el C'di*o Ci+il. El art. 2<1E 7er TeAto
di(2o%/a ;ue el ruido &au(ado 2or u% e(table&imie%to i%du(trial debe (er &o%(iderado &omo
;ue ata&a el dere&)o de lo( +e&i%o( &ua%do 2or (u i%te%(idad o &o%ti%uidad +ie%e a (er
i%tolerable 2ara ello( > eA&ede la medida de la( i%&omodidade( ordi%aria( de la +e&i%dad.
El art/&ulo (i*uie%te a*re*aba ;ue au%;ue la obra o el e(table&imie%to ;ue &au(e 2er.ui&io
al +e&i%o )ubie(e (ido autori-ado 2or la admi%i(tra&i'%, lo( .ue&e( 2uede% a&ordar
i%dem%i-a&i'% a lo( +e&i%o( mie%tra( eAi(ta% e(to( e(table&imie%to(. La i%dem%i-a&i'% (e
determi%a (e*J% el 2er.ui&io material &au(ado a la( 2ro2iedade( +e&i%a( > (e*J% la
di(mi%u&i'% del +alor lo&ati+o o +e%al ;ue ella( (u8re%.
E(ta( %orma( (e )a&/a% 2a(ible( de (eria( ob(er+a&io%e(B ('lo &o%tem2laba% la )i2'te(i( del
ruido, 2ero %o de otra( i%&omodidade(, tale( &omo la lu-, lo( olore(, la( +ibra&io%e(, et&.R
alud/a% (olame%te a lo( 2er.ui&io( &au(ado( 2or u% e(table&imie%to i%du(trial, &ua%do
ob+iame%te la( mole(tia( 2uede% ori*i%ar(e tambi=% e% &omer&io( > &a(a( 2arti&ulare(R %o
&o%tem2laba% la 2o(ibilidad de ;ue el .ue- orde%ara el &e(e de la( mole(tia(, re&o%o&ie%do
(olame%te a&&i'% de daFo( > 2er.ui&io(. Era %atural la i%(u8i&ie%&ia &o% ;ue el 2roblema
)ab/a (ido tratado, dada la =2o&a e% ;ue (e (a%&io%' el C'di*o Ci+il, e% la &ual %i (i;uiera
2od/a ima*i%ar(e la *ra+edad ;ue el 2roblema a(umir/a e% la( (o&iedade( &o%tem2orI%ea(.
La le> 1DD11 (u2rimi' el art. 2<19 7er TeAto > reda&t' el 2<1E 7er TeAto de la (i*uie%te
ma%eraB La( mole(tia( ;ue o&a(io%e% el )umo, &alor, olore(, lumi%o(idad, ruido(,
+ibra&io%e( o daFo( (imilare( 2ara el e.er&i&io de a&ti+idade( e% lo( i%mueble( +e&i%o(, %o
debe% eA&eder la %ormal tolera%&ia te%ie%do e% &ue%ta la( &o%di&io%e( del lu*ar > au%;ue
mediare autori-a&i'% admi%i(trati+a 2ara a;u=lla(. e*J% la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o, lo(
.ue&e( 2uede% di(2o%er la i%dem%i-a&i'% de lo( daFo( o la &e(a&i'% de tale( mole(tia(. E%
la a2li&a&i'% de e(ta di(2o(i&i'%, el .ue- debe &o%tem2ori-ar la( eAi*e%&ia( de la
2rodu&&i'% > el re(2eto debido al u(o re*ular de la 2ro2iedadR a(imi(mo te%drI e% &ue%ta la
2rioridad e% el u(o. El .ui&io tramitarI (umariame%te.
E(ta di(2o(i&i'% tu+o (u 8ue%te i%mediata e% el art. E44 del C'di*o Ci+il italia%o, ;ue a (u
+e- te%/a &omo a%te&ede%te( lo( &'di*o( alemI%, art. 9N<, > (ui-o, art. <E4.
1111M491
491. 0OLETIA I#TOLE!ABLE.O El art. 2<1E 7er TeAto alude al )umo, &alor,
olore(, lumi%o(idad, ruido(, +ibra&io%e( o daFo( (imilare(, 2or el e.er&i&io de a&ti+idade( e%
lo( i%mueble( +e&i%o(. e trata de lo ;ue e% do&tri%a (e &o%o&e &o% el %ombre de
i%mi(io%e(.
La e%umera&i'% le*al de lo( )e&)o( ;ue 2uede% o&a(io%ar mole(tia( e% lo( +e&i%o( e(
am2lia, 2ero au% a(/, (im2leme%te e%u%&iati+a P+er %ota 1QR ello (ur*e &larame%te del
2ro2io teAto le*al ;ue (e re8iere, lue*o de )a&er la e%umera&i'% de di(ti%ta( mole(tia(, a lo(
daFo( (imilare(R +ale de&ir, lo( .ue&e( 2uede% tomar e% &ue%ta tambi=% otra( mole(tia(
&ual;uiera ;ue (ea (u %aturale-a.
Pero %o &ual;uier mole(tia da lu*ar a e(ta a&&i'%R e( %e&e(ario ;ue ella eA&eda la %ormal
tolera%&ia. Pue( e( bie% (abido ;ue la +e&i%dad e% 2ueblo( > &iudade( (uele traer a2are.ada(
al*u%a( i%&omodidade(, ;ue, (i% (o% tolerable(, debe% a&e2tar(e &omo u% 2re&io, a +e&e(
duro, de la &i+ili-a&i'% moder%a. Pero (i (e demue(tra ;ue la mole(tia eA&ede lo ra-o%able,
)a> ;ue 2o%erle &oto.
La obli*a&i'% de (u2rimir la( mole(tia( e( i%de2e%die%te de la &ul2a o dolo del +e&i%o P+er
%ota 2Q. Pero (i la )a> la &o%du&ta del ;ue la( 2rodu&e debe (er (a%&io%ada &o% ma>or
(e+eridad. De(de lue*o, )a> &ul2a (i la mole(tia e( 8I&ilme%te (ub(a%ableR =(te e( u%o de
lo( mI( i%tere(a%te( eleme%to( de .ui&io a &o%(iderar 2or el .ue- P+er %ota 3Q, 2ue( e% tal
&a(o %o &abe di(2o%er la i%dem%i-a&i'% de daFo(, (i%o la &e(a&i'% de la mole(tia.
La a&&i'% de lo( +e&i%o( %o ;ueda trabada 2or la &ir&u%(ta%&ia de ;ue la a&ti+idad mole(ta
&ue%te &o% autori-a&i'% admi%i(trati+a Part. 2<1E 7er TeAto Q. La di(2o(i&i'% e( l'*i&a. La
autoridad admi%i(trati+a &o%&ede (u autori-a&i'% (iem2re ;ue e(t=% &ubierta( la(
&o%di&io%e( *e%erale( &o%te%ida( e% le>e( > re*lame%to(, 2ero %o 2odr/a ate%der 2or
a%ti&i2ado a la( &o%(e&ue%&ia( > mole(tia( ;ue la( a&ti+idade( 2ermitida( 2ueda%
e+e%tualme%te o&a(io%ar a lo( +e&i%o(. A(/, 2or e.em2lo, la 0u%i&i2alidad autori-a de%tro
de &ierto( barrio(, lo( letrero( lumi%o(o(. Pero (i el letrero i%(talado, 2re+ia autori-a&i'%,
&au(a mole(tia( a lo( +e&i%o(, turbI%dole( el dueFo o +iola%do la 2a- > la tra%;uilidad del
)o*ar, &omo o&urre &o% 8re&ue%&ia, e( i%dudable ;ue 2uede 2edir(e la &e(a&i'% de la
mole(tia.
1111M492
492. 1ACULTADE ?UDICIALE.O La le> otor*a am2lia( 8a&ultade( a lo( .ue&e(, bie%
(ea 2ara 8i.ar u%a i%dem%i-a&i'%, bie% 2ara orde%ar la &e(a&i'% de la( mole(tia(.
"arI lo 2rimero (i la elimi%a&i'% de la mole(tia &o%du&e %e&e(ariame%te a la (u2re(i'% de
u%a a&ti+idad e% &u>o ma%te%imie%to )a> u% i%ter=( (o&ial &om2rometido, &omo, 2or
e.em2lo, (i (e trata de lo( ruido( o +ibra&io%e( 2rodu&ido( 2or u%a 8Ibri&a, &u>o &ierre
(i*%i8i&a el de(2ido de lo( em2leado( > obrero( o el &e(e de u%a 2rodu&&i'% %e&e(aria o Jtil.
Pero, a %ue(tro .ui&io, ('lo e% e(to( &a(o eA&e2&io%ale( 2uede el .ue- limitar(e a u%a
i%dem%i-a&i'% de daFo( > (iem2re ;ue la &au(a de la( mole(tia( %o (ea (ub(a%ableR de lo
;ue (e trata e( de 2o%er 8i% a la( mole(tia( > %o de &o%&luir el 2roblema &o% el 2a*o de u%a
i%dem%i-a&i'% P+er %ota 4Q.
La %orma da &ierta( 2auta(, 2or &ierto 8leAible(, 2ara ;ue (ir+a% de *u/a al .ue- e% la o2&i'%
e%tre la i%dem%i-a&i'% de lo( daFo( > la &e(a&i'% de la( mole(tia(B deberI te%er(e e% &ue%ta
la( eAi*e%&ia( de la 2rodu&&i'% > la 2rioridad del u(o. 6a )emo( aludido al 2rimer (u2ue(toR
e% &ua%to a la 2rioridad del u(o, e( u% &riterio %o aut'%omo, (i%o &om2leme%tario al de la(
eAi*e%&ia( de la 2rodu&&i'% P+er %ota 5Q. E(, %o( 2are&e, u%a (olu&i'% ra-o%able. i la(
lu&e( de u% letrero, el ruido 2rodu&ido 2or u%a di(&ote&a, mole(ta% a lo( +e&i%o(, debe%
(u2rimir(e 2or mI( ;ue el +e&i%o )a>a ad;uirido o al;uilado (u +i+ie%da &ua%do >a eAi(t/a%
a;u=llo(. a(/ (e re(ol+i' e% el &a(o de u% +e&i%o ;ue ad;uiri' u%a &a(a li%dera al lo&al
do%de de(de aFo( atrI( 8u%&io%aba u% &lub de bo&)a(R %o ob(ta%te la 2rioridad ;ue
8a+ore&/a al &lub, (e orde%' la reali-a&i'% de obra( 2ara )a&er &e(ar el ruido 2ue( el .ue*o
de bo&)a( %o e( u%a a&ti+idad (o&ial de (u8i&ie%te rele+a%&ia &omo 2ara 2o(ter*ar la
2rote&&i'% de u% i%ter=( 2ri+ado P+er %ota <Q. Di(ti%ta e( la (olu&i'% (i u%a 2er(o%a (e +a a
+i+ir al lado de u%a 8Ibri&a e% 8u%&io%amie%to. E%to%&e( la 2rioridad del u(o u%ida al
i%ter=( de la 2rodu&&i'% 2uede (er de&i(i+a e% la (e%te%&ia.
i la( mole(tia( deri+a% de la &ul2a o dolo del +e&i%o, el .ue- debe orde%ar la &e(a&i'% 2ue(
%o (e &o%&ibe ;ue 2ueda 2ermitir(e la &o%ti%ua&i'% de u%a &o%du&ta il/&ita.
El .ue- 2uede orde%ar la &e(a&i'% de la( mole(tia( >a (ea 2o%ie%do 8i% a la a&ti+idad
mole(ta, >a (ea orde%a%do (e ado2te% la( medida( %e&e(aria( te%die%te( a (u &e(a&i'%. La
(e%te%&ia, i%&lu(o, 2uede 8i.ar &uIle( debe% (er e(a( medida( P+er %ota DQ > (i lue*o
re(ultara ;ue ella( )a% (ido i%(u8i&ie%te(, el +e&i%o i%tere(ado 2uede 2edir u%a am2lia&i'%
de a;u=lla( P+er %ota EQ, (i% ;ue la &o%traria te%*a dere&)o a i%+o&ar la &o(a .u-*ada
2ro+e%ie%te del a%terior 2ro%u%&iamie%to, 2ara (ote%er ;ue la( medida( ;ue 8uero%
orde%ada( e% el 2rimer .ui&io, %o 2uede% >a am2liar(e.
La de&i(i'% re&a/da (obre (i la( mole(tia( o&a(io%ada( eA&ede% o %o la %ormal tolera%&ia e(
&ue(ti'% ;ue e(&a2a al re&ur(o de &a(a&i'% > al de i%a2li&abilidad de la le> P+er %ota 9Q.
1111M493
493.O El art. 2<1E 7er TeAto di&e ;ue lo( .ue&e( 2uede% di(2o%er la i%dem%i-a&i'% de lo(
daFo( o la &e(a&i'% de tale( mole(tia(. E( de&ir, (e e(table&e u%a (olu&i'% alter%ati+a %o
a&umulati+a P+er %ota 1NQ. Pe%(amo(, 2or &o%(i*uie%te, ;ue el +e&i%o %o 2uede (er
&o%de%ado a &e(ar e% la( mole(tia( e i%dem%i-ar lo( daFo(, a me%o( ;ue )a>a obrado &o%
&ul2a o dolo, 2ue( e% tal &a(o la a2li&a&i'% de la( %orma( *e%erale( (obre )e&)o( il/&ito(
2ermite a&umular la orde% de &e(a&i'% > la i%dem%i-a&i'% P+er %ota 11Q.
Puede o&urrir ;ue el a&tor al dema%dar, re&lame la &e(a&i'% de la( mole(tia( o la
i%dem%i-a&i'% de lo( daFo(. E% tal &a(o, la (olu&i'% e( (im2le 2ara el .ue-B debe o2tar 2or
a;uella ;ue (ea mI( .u(ta, te%ie%do e% &ue%ta la( 2auta( le*ale(, e( de&ir, la( eAi*e%&ia( de
la 2rodu&&i'%, el re(2eto debido al u(o re*ular de la 2ro2iedad > la 2rioridad e% el u(o. Pero
2uede o&urrir tambi=% ;ue el a&tor )a>a re&lamado ('lo u%o de lo( t=rmi%o( de la(
alter%ati+a( o8re&ida( 2or el art. 2<1E 7er TeAto B bie% (ea la i%dem%i-a&i'%, bie% (ea el &e(e
de la( mole(tia(. i lo ;ue (e )a 2edido e( el &e(e de la( mole(tia(, > e(ta medida, a .ui&io
del tribu%al, re(ulta eA&e(i+a, 2e%(amo( ;ue 2uede di(2o%er(e la i%dem%i-a&i'% de lo(
daFo(R e% &ambio, (i lo ;ue (e )a 2edido e( ('lo la i%dem%i-a&i'%, %o &reemo( ;ue el .ue-
2ueda di(2o%er el &e(e de la( mole(tia(, 2or;ue ello (i*%i8i&ar/a ir mI( allI de lo re&lamado
2or la 2ro2ia 2arte.
1111M494
494. 9UI:#E TIE#E# LA ACCI,# 6 CO#T!A 9UI:#E.O La a&&i'% deri+ada del
art. 2<1E 7er TeAto %o ('lo &om2ete al 2ro2ietario, (i%o tambi=% al lo&atario, al
u(u8ru&tuario, >, de u%a ma%era mI( *e%eral, a todo a;uel ;ue tie%e la te%e%&ia del
i%mueble 2or u% t/tulo le*al, &ual;uiera ;ue (ea P+er %ota 12QR &omo ;ue el dere&)o (ur*e
de la &alidad de +e&i%o > %o de 2ro2ietario.
La a&&i'% %o re;uiere la 2rueba de u% 2er.ui&io material P+er %ota 13QR ba(ta el daFo
2urame%te moral deri+ado de la 2erturba&i'% del (ueFo, del de(&a%(o, de la tra%;uilidad, o
de &ual;uier otra mole(tia ;ue eA&eda la %ormal tolera%&ia.
1111M495
495.O Por la mi(ma ra-'% adu&ida e% el %Jmero a%terior de ;ue e(ta a&&i'% deri+a de la
+e&i%dad 2ro2iame%te di&)a > %o de la 2ro2iedad, la a&&i'% (e tie%e &o%tra el ;ue e.er&e la
a&ti+idad mole(ta, (ea o %o el 2ro2ietario.
Cua%do lo( re(2o%(able( de la i%dem%i-a&i'% de daFo( (o% +ario( > %o eAi(te &ul2a o dolo
de ello(, %o )a> (olidaridad P+er %ota 14Q, 2ue( la le> %o la )a 2re+i(to. 6 %o (e 2odr/a
a2li&ar la re*la de lo( )e&)o( il/&ito(, 2ue(to ;ue la( mole(tia( del art. 2<1E 7er TeAto de
2or (/ %o lo (o%, &omo lo 2rueba el )e&)o de ;ue el .ue- 2uede 2ermitir la &o%ti%ua&i'% de
la a&ti+idad mole(ta, lo ;ue %o (e &o%&ebir/a (i 8uera u% )e&)o il/&ito. E% &ambio, (i )ubiera
mediado &ul2a o dolo, el )e&)o il/&ito ;ueda &o%8i*urado >, 2or &o%(i*uie%te, )a>
(olidaridad e%tre lo( re(2o%(able(, &o%8orme &o% lo( 2ri%&i2io( *e%erale(.
1111M49<
49<. UPUETO DEL A!T. 2<25.O El art. 2<25 7er TeAto e(table&e ;ue au% (e2arado( de
la( 2arede( media%era( o di+i(oria( %adie 2uede te%er e% (u &a(a de2'(ito( de a*ua(
e(ta%&ada( ;ue 2ueda% o&a(io%ar eA)ala&io%e( i%8e(ta%te(, o i%8iltra&io%e( %o&i+a(, %i )a&er
traba.o( ;ue tra%(mita% a la( &a(a( +e&i%a( *a(e( 8=tido( o 2er%i&io(o( ;ue %o re(ulte% de
la( %e&e(idade( o u(o( diario(R %i 8ra*ua( %i mI;ui%a( ;ue la%&e% )umo eA&e(i+o a la(
2ro2iedade( +e&i%a(.
Como 2uede a2re&iar(e, tambi=% e(ta %orma trata de la( i%mi(io%e(. Pero (e trata de
(u2ue(to( e(2e&ialme%te *ra+e(, e% lo( &uale( %o &abrI >a la alter%ati+a de la
i%dem%i-a&i'% de daFo(, (i%o ;ue el .ue- deberI de&retar li(a > lla%ame%te la &e(a&i'% de la
mole(tiaR (i% 2er.ui&io del 2a*o de lo( daFo( o&a(io%ado( P+er %ota 15Q, (i )a )abido &ul2a o
dolo 2or 2arte del &au(a%te de la mole(tia.
Como e% el &a(o *e%eral del art. 2<1E 7er TeAto , la autori-a&i'% admi%i(trati+a %o im2ide
la a&&i'% .udi&ial de(ti%ada a )a&er &e(ar la mole(tia.
1111M1215N
49< bi(. TE P!EC!IPTIBLE LA ACCI,# DE!I7ADA DE LO A!T. 2<1E 7er TeAto
6 2<25 7er TeAto UO E(ta &ue(ti'% e(tI &o%tro+ertida. U% 8allo de la CImara Ci+il del a
Ca2ital, ala A, de&lar' ;ue la a&&i'% e( im2re(&ri2tible P+er %ota 1<QR 2ero la mi(ma ala,
e% (u ulterior &om2o(i&i'%, de&lar' ;ue era a2li&able la 2re(&ri2&i'% de 1N aFo( P+er %ota
1DQ. Com2artimo( (i% +a&ila&io%e( la (olu&i'% dada 2or el 2rimer 8allo, 2ue(to ;ue mie%tra(
dura% la( mole(tia(, =(ta( obra% a ma%era de i%terru2&i'% &o%ti%uada de la 2re(&ri2&i'%.
P%ota 1Q De a&uerdoB C. Pa- Letrada a%ta 1e, 24M4M19DE, ?. A., 19D9-II, 2. 349R
PECATO!E, ALBA#O > G!ECO, Della Pro2rietI, t. 1, 2. 19E.
P%ota 2Q C. A2el. !o(ario, <M4M1945, L. L., t. 39, 2. 1<< &o% %ota de POTA, ;uie%
&oi%&ide &o% el tribu%alR #ADU!, 0ole(tia( deri+ada( de la +e&i%dad e% la !e8orma al
C'di*o Ci+il, ?. A., Do&tri%a, 19D2, 2. E32, i% 8i%eR e( tambi=% la (olu&i'% de la
.uri(2rude%&ia italia%aB Trib. Ca((. 3NM9M194E, ?uri(2rude%-a Italia%a 1949, I, 1, 442.
P%ota 3Q Trib. Ca((. italia%o, 9M9M1949, 1oro Italia%o !e2., 1949, Pro2riete, %X 3N.
P%ota 4Q De a&uerdo, C. 1ed. Ca2., 3M12M19D1, E. D., t. 43, 2. 322.
P%ota 5Q C. 1ed. Ca2., 3M12M19D1, E. D., 8allo %X 2N.42DR e% el mi(mo (e%tido,
PECATO!E, ALBA#O > G!ECO, Della Pro2riete, 2. 2NN, ;uie%e( &ita% el 8allo del Trib.
Ca((. 2NM4M1951, %X 1N1D, 1oro italia%o, 1952, I, 349. E% &ambio, 0EI#EO 2ie%(a ;ue
ba(ta la 2rioridad del u(o &ua%do (e )a &o%(olidado u% determi%ado e(tado de )e&)oB
0a%ual de Dere&)o Ci+il > Comer&ial, t. 3, 2. 3N4. E% (e%tido &o%&orda%te la CImara de
Pa- de la Ca2., re(ol+i' ;ue (i el 2ro2ietario ad;uiri' el i%mueble e(ta%do >a i%(talado el
e(table&imie%to ;ue 2rodu&e lo( ruido( mole(to( > )a +i+ido mu&)o tiem2o (o2ortI%dolo(
(i% )a&er %i%*J% re&lamo, &are&e del dere&)o a re&lamar daFo( > 2er.ui&io(B 1<M3M1945, ?.
A., 1945-I, 2. E3E.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala E, 31M3M19D5, E. D., t. <1, 2. 2<5.
P%ota DQ C. Ci+il. Ca2., ala E, 31M3M19D5, E. D., t. <1, 2. 2<5R C. Pa- Letrada a%ta 1e,
24M4M19DE.
P%ota EQ E( la (olu&i'% de la .uri(2ude%&ia italia%a, 1<MDM1943, ?uri(2rude%-a Tori%e(e,
1943, 444.
P%ota 9Q A(/ lo )a% de&idido lo( tribu%ale( italia%o(, Trib. Ca((., 9M2M195<, %X 3ED, e%
0o%. Trib., 195<, E3 P&it. 2or PECATO!E, ALBA#O > G!ECO, Della Pro2riete, 2. 2NN,
;uie%e( e(tI% de a&uerdo &o% la (olu&i'%Q.
P%ota 1NQ De a&uerdoB C. Ci+il Ca2., (ala E, 2EMDM19EN, L.L., 19EN-D, 2. 2NNR ala E,
31M3M19D5, L.L, t. <1, 2. 2<4R C. Pa- Let. a%ta 1e, 24M4M19DE, ?. A. 19D9-II, 2. 349.
P%ota 11Q De a&uerdoB #ADU!, %ota e% ?. A., Do&tri%a, 19D2, 2. E33.
P%ota 12Q De a&uerdoB Trib. Ca((. Italia%o, 2<M1NM19<4, %X 4133R /d., 5M5M195E,
?uri(2rude%-a Ci+ile, Ca((., 195E, %X 529.
P%ota 13Q E% Co%traB #ADU!, %ota e% ?. A., Do&tri%a, 19D2, 2.E32, ;uie% &ita al*u%o(
&a(o( de .uri(2rude%&ia ;ue (e 8u%daro% e% el a%ti*uo art. 2<1E 7er TeAto > ;ue )o>
re(ulta% i%a2li&able(.
P%ota 14Q De a&uerdoB Trib. Ca((. Italia%o, 5M5M195E, ?uri2rude%-a Ci+ile, Ca((., 195E, %X
529.
P%ota 15Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 11N1.
P%ota 1<Q C. Ci+il. Ca2., ala A, 2<M5M19DE, L.L., 19DE-D, 2. 9.
P%ota 1DQ C. Ci+il Ca2., ala A, 14M<M19E<, L.L., 19E<-A, 2. 2NN.
1111M1129N
B.O OB!A 6 T!ABA?O 9UE PUEDE# PE!?UDICA! AL 7ECI#O
1111M49D
49D. #O!0A LEGAL.O El art. 2<15 7er TeAto e(table&e ;ue el 2ro2ietario de u% 8u%do
%o 2uede )a&er eA&a+a&io%e( %i abrir 8o(o( e% (u terre%o ;ue 2ueda% &au(ar la rui%a de lo(
edi8i&io( o 2la%ta&io%e( eAi(te%te( e% el 8u%do +e&i%o o de 2rodu&ir de(moro%amie%to de
tierra.
E( u%a re(tri&&i'% 2rude%te, de(ti%ada a (al+a*uardar lo( dere&)o( del 2ro2ietario +e&i%o.
La %orma %o e(table&e la di(ta%&ia e% la &ual e( 2ermitido abrir la( eA&a+a&io%e( o 8o(o(, lo
;ue e( ra-o%able, &omo el mi(mo 7:LEC A!1IELD lo demue(tra e% la %ota
2er(2e&ti+aB V#o e( 2o(ible determi%ar la( di(ta%&ia( de lo( edi8i&io( +e&i%o( a la( &uale(
2uede% )a&er(e eA&a+a&io%e( o abrir(e 8o(o(. El 2eli*ro ;ue 2uede (obre+e%ir a lo(
edi8i&io( de2e%de e% mu&)a 2arte de la &la(e de terre%o, >a (ea 2iedra o tierra ('lida, o 2or
el &o%trario, are%a o tierra dele-%ableR > tambi=% de la &la(e del edi8i&io +e&i%o, ;ue 2uede
(er de u% *ra% 2e(o o ('lo te%er 2or e(e lado 2arede( (e%&illa( o merame%te di+i(oria(. E%
u% &a(o dado, lo( .ue&e(, &o% i%8orme( de 2erito( re(ol+erI% (obre la di(ta%&ia a ;ue debe
abrir(e u% 8o(o > el *=%ero de &al-a ;ue debe te%er 2ara e+itar derrumbe(W.
El dere&)o del +e&i%o a a&&io%ar .udi&ialme%te %o de2e%de de ;ue la rui%a del edi8i&io o el
de(moro%amie%to de tierra (e )a>a 2rodu&idoR ba(ta el 2eli*ro de ;ue ello o&urra. E%
&o%(e&ue%&ia, el +e&i%o tie%e u%a doble a&&i'%B aQ 2ara im2edir ;ue (e &o%ti%Je u%a
eA&a+a&i'% ;ue )a em2e-ado a )a&er(eR bQ 2ara eAi*ir ;ue la eA&a+a&i'% (e &ierre o bie%
2ara ;ue la tierra o la( 2arede( (e &al&e%. Todo ello (i% 2er.ui&io de la a&&i'% 2or lo( daFo(
;ue (e )ubiera% 2rodu&ido.
Cabe ad+ertir ;ue la %orma di&e ;ue el 2ro2ietario %o 2uede )a&er eA&a+a&io%e( %i abrir
8o(o(, lo ;ue 2are&er/a i%di&ar ;ue e% &a(o de i%8ra&&i'% lo ;ue &orre(2o%de e( obli*arlo a
lle%ar la eA&a+a&i'%, (i% la alter%ati+a de la &al-a del terre%o a ;ue (e re8iere la %ota. i%
embar*o, )a> ;ue admitir ;ue tambi=% e(ta (olu&i'% e( +iable, 2or;ue &al-ado debidame%te
el terre%o, el 2ro2ietario +e&i%o %o 2odr/a adu&ir i%ter=( al*u%o 2ara obli*ar a lle%ar la
eA&a+a&i'%. 0I( aJ%, e(to o&urre &o% *ra% 8re&ue%&ia e% la( &iudade(, e% ;ue la(
eA&a+a&io%e( i%di(2e%(able( 2ara le+a%tar u% %ue+o edi8i&io a8e&ta% &a(i (iem2re la
e(tabilidad del edi8i&io li%dero, lo ;ue (e re(uel+e media%te &al-a( ;ue, al 2ar ;ue
re(*uarda% la (e*uridad del i%mueble +e&i%o, 2ermite% reali-ar la %ue+a obra.
1111M113NN
C.O 1ALTA DE CO#E!7ACI,# DE LO EDI1ICIO
1111M49E
49E. !EPO#ABILIDAD LEGAL.O El art. 2<1< 7er TeAto e(table&e ;ue todo
2ro2ietario debe ma%te%er (u( edi8i&io( de ma%era ;ue la &a/da o lo( materiale( ;ue de ello(
(e de(2re%da% %o 2ueda% daFar a lo( +e&i%o( o tra%(eJ%te(, ba.o la 2e%a de (ati(8a&er lo(
daFo( e i%tere(e( ;ue 2or (u %e*li*e%&ia le( &au(are.
La 8alta de &o%(er+a&i'% e% debido e(tado del edi8i&io, im2orta u%a %e*li*e%&ia >, 2or lo
ta%to, el 2ro2ietario e( re(2o%(able de lo( daFo( o&a(io%ado( a lo( +e&i%o( o tra%(eJ%te(,
&o%8orme &o% la re*la ;ue ri*e lo( )e&)o( il/&ito( P+er %ota 1Q. E( de&ir, %o e(tamo( e%
2re(e%&ia de u%a re(tri&&i'% del domi%io, (i%o de la( &o%(e&ue%&ia( de u% )e&)o il/&ito.
E(ta di(2o(i&i'% (e +i%&ula e(tre&)ame%te &o% el art. 1132 7er TeAto , (e*J% el &ual el
2ro2ietario de u%a )eredad &o%ti*ua a u% edi8i&io ;ue ame%a&e rui%a %o 2uede 2edir al
dueFo de =(te *ara%t/a al*u%a 2or el 2er.ui&io e+e%tual ;ue 2odrI &au(arle (u rui%a.
Tam2o&o 2uede eAi*irle ;ue re2are o )a*a demoler el edi8i&io. E(ta di(2o(i&i'% im2ort' la
aboli&i'% de la &au&i'% dam%i i%8e&ti, ;ue e% el Dere&)o !oma%o (e otor*aba al 2ro2ietario
de u% 8u%do +e&i%o &ua%do u% edi8i&io ame%a-aba rui%a. 7:LEC la (u2rimi' e%te%die%do
;ue la admi(i'% de u%a a&&i'% 2re+e%ti+a e% e(ta materia da lu*ar a 2leito( de u%a
re(olu&i'% mI( o me%o( arbitraria > ;ue lo( i%tere(e( de lo( +e&i%o( de u% edi8i&io ;ue
ame%a&e rui%a, e(tI% *ara%ti-ado( 2or la +i*ila%&ia de la 2oli&/a > 2or el 2oder
*e%eralme%te &o%&edido a la( mu%i&i2alidade( de orde%ar la re2ara&i'% o demoli&i'% del
edi8i&io ;ue ame%a&e rui%a P%ota al art. 1132 7er TeAto Q. El a&ierto del &riterio de %ue(tro
&odi8i&ador e( mI( ;ue di(&utibleR %o e( admi(ible &o%de%ar a lo( +e&i%o( a ;ue
2erma%e-&a% im2a(ible( a%te la ame%a-a de rui%a de u% edi8i&io ;ue 2uede 2ro+o&arle(
i%*e%te( daFo( materiale( > au% 2er(o%ale(R> tam2o&o e( 2o(ible librarlo todo a la
dili*e%&ia de la( autoridade( 2oli&iale( o mu%i&i2ale( ;ue, >a (e (abe, %o (iem2re &um2le%
&o% (u deber.
La %e&e(idad de &o%&eder al +e&i%o u%a a&&i'% 2ara eAi*ir la( medida( de (e*uridad
%e&e(aria( era 2almariaR 8ue re&o%o&ida 2or todo( lo( 2ro>e&to( de re8orma PA%te2ro>e&to
de BIBILO#I, art(. 1424 > 242DR Pro>e&to de 193<, art. E<E > 15<1R A%te2ro>e&to de 1954,
art. 15<3Q, > &o%(a*rada 8i%alme%te 2or la le> 1DD11 , ;ue a*re*' al art. 2499 7er TeAto el
(i*uie%te 2Irra8oB ;uie% tema ;ue de u% edi8i&io o de otra &o(a deri+a u% daFo a (u( bie%e(
2uede de%u%&iar e(e )e&)o al .ue-, a 8i% de ;ue (e ado2te% la( o2ortu%a( medida(
&autelare(.
Del &ote.o de e(te 2Irra8o &o% el art. 1132 7er TeAto re(ultaB aQ ;ue =(te (e ma%tie%e e%
+i*or e% &ua%to %ie*a la a&&i'% dam%i i%8e&ti, e( de&ir, el +e&i%o 2uede 2edir *ara%t/a
&o%tra el 2er.ui&io e+e%tual ;ue 2ueda &au(ar la rui%a del edi8i&ioR bQ ;ue )a ;uedado
dero*ado el (e*u%do 2Irra8o ;ue %ie*a a&&i'% 2ara re&lamar la re2ara&i'% o demoli&i'% del
edi8i&io, >a ;ue el art. 2499 7er TeAto 2ermite 2edir la( medida( &autelare( te%die%te( a
e+itar el daFo.
1111M499
499. ACCI,# DE DALO TE0IDO.O T9ui=% tie%e la a&&i'% del art. 2499 7er TeAto , 2X
2Irra8oU La le> di&eB ;uie% tema ;ue de u% edi8i&io o de otra &o(a deri+e u% daFo a (u(
bie%e(. La di(2o(i&i'% e( am2l/(imaR %o ('lo tie%e la a&&i'% el 2ro2ietario +e&i%o, (i%o toda
2er(o%a ;ue tema 2ueda re(ultarle u% daFo a (u( bie%e(B el 2o(eedor, (ea de bue%a o mala
8e, el (im2le te%edor, el ;ue o(te%ta u% (im2le dere&)o 2er(o%al &omo el lo&atario, el
&omodatario, el de2o(itario, et&. P+er %ota 2Q. AdemI(, > e(to e( mu> im2orta%te, la a&&i'%
%o ('lo 2uede %a&er del 2eli*ro ori*i%ado e% la rui%a de u% edi8i&io, (i%o tambi=% de
&ual;uier otro e+e%to.
De mI( e(tI de&ir ;ue %o (e %e&e(ita (er +e&i%o e% el (e%tido de &oli%da%te &o% la &o(a ;ue
ame%a&e rui%a. Puede mu> bie% o&urrir ;ue lo( mi(mo( o&u2a%te( de la &o(a ;ue ame%a&e
rui%a (oli&ite% e(a( medida(.
1111M5NN
5NN.O E% &ua%to al 2ro&edimie%to, el teAto del art. 2499 7er TeAto e( &laro e% el (e%tido de
;ue (e trata de u%a medida &autelar, e( de&ir, ;ue el .ue- 2uede tomar la( 2ro+ide%&ia( del
&a(o i%audita 2arte P+er %ota 3Q. Pero 2e%(amo( ;ue (i la medida ;ue (e 2ide e( la
demoli&i'% del edi8i&io o &o(a, el .ue- %o 2odr/a ado2tarla (i% e(&u&)ar al dueFo, 2ue( de lo
&o%trario (e a8e&tar/a la *ara%t/a &o%(titu&io%al de la 2ro2iedad P+er %ota 4Q.
1111M1131N
D.O I#TALACIO#E I#0EDIATA A PA!EDE
0EDIA#E!A O DI7IO!IA
1111M5N1
5N1. !EGLA0E#TACI,# LEGAL.O Lo( art(. 2<21 7er TeAto a 2<24 e(table&e% al*u%a(
%orma( re*lame%taria( ;ue (o% 2ro2ia( de orde%a%-a( mu%i&i2ale( > %o de u% C'di*o Ci+il.
e eA2li&a, (i% embar*o, ;ue 7:LEC A!1IELD de(&e%diera a e(ta me%uda
re*lame%ta&i'%, dada( la( de8i&ie%&ia( de la( orde%a%-a( mu%i&i2ale( de la =2o&a.
El art. 2<21 7er TeAto e(table&e ;ue %adie 2uede &o%(truir &er&a de u%a 2ared media%era o
di+i(oria, 2o-o(, &loa&a(, letri%a(, a&uedu&to(, ;ue &au(e% )umedadR e(tablo(, de2'(ito( de
(al o de materia( &orro(i+a(, arte8a&to( ;ue (e mue+a% 2or +a2or, u otra( 8Ibri&a(, o
em2re(a( 2eli*ro(a( a la (e*uridad, (olide- > (alubridad de lo( edi8i&io( o %o&i+a( a lo(
+e&i%o(, (i% *uardar la( di(ta%&ia( 2re(&ri2ta( 2or lo( re*lame%to( > u(o( del 2a/(, todo (i%
2er.ui&io de lo di(2ue(to e% el art/&ulo a%terior. A 8alta de re*lame%to, (e re&urrirI a .ui&io
de 2erito(.
e di(&ute e% do&tri%a (i e(ta di(2o(i&i'% e( a2li&able ('lo al (u2ue(to de ;ue la(
2ro2iedade( li%dera( 2erte%e-&a% a di(ti%to( +e&i%o( o (i tambi=% lo e( e% el &a(o de ;ue
amba( 2ro2iedade( 2erte%e-&a% al mi(mo 2ro2ietario. e )a (o(te%ido ;ue e% e(ta Jltima
)i2'te(i( %o re*ir/a la 2re(&ri2&i'% del art. 2<21 7er TeAto , 2or;ue la &ir&u%(ta%&ia de ;ue
el 2ro2ietario (ea dueFo eA&lu(i+o de la 2ared media%era lo autori-a a reali-ar lo( a&to( de
di(2o(i&i'% material a (/ mi(mo P+er %ota 5Q. Por %ue(tra 2arte, 2e%(amo( ;ue e(ta(
di(2o(i&io%e( (e a2li&a% (iem2re, au% &ua%do el titular del i%mueble +e&i%o (ea el mi(mo.
Ba(ta 2e%(ar ;ue e(ta di(2o(i&i'% tie%e 2or ob.eto 2rote*er a lo( ;ue e8e&ti+ame%te +i+e% e%
u% i%muebleR ;ue au%;ue el i%mueble +e&i%o 2erte%e-&a al mi(mo 2ro2ietario, =(te 2uede
)aberlo al;uilado, dado e% &omodato, et&.R ;ue, 8i%alme%te, 2uede di(2o%er de u%o de lo(
i%mueble(, e%a.e%I%dolo a u%a ter&era 2er(o%a. E( de&ir, ;ue e(ta( di(2o(i&io%e( tie%e% 2or
ob.eto a(e*urar de ma%era 2erma%e%te la( bue%a( &o%di&io%e( de )abitabilidad de u%
i%mueble, &ual;uiera ;ue (ea (u 2ro2ietario P+er %ota <Q.
1111M5N2
5N2.O Com2leta%do la re*la *e%eral del art. 2<21 7er TeAto , lo( (i*uie%te( e(table&e%
di(2o(i&io%e( &o%&reta( re8erida( a &ierto( &a(o( e(2e&iale(. El art. 2<22 7er TeAto di(2o%e
;ue el ;ue ;uiera )a&er u%a &)ime%ea o u% 8o*'% o u% )o*ar &o%tra u%a 2ared media%era,
debe )a&er &o%(truir u% &o%tramuro de ladrillo o 2iedra de die&i(=i( &e%t/metro( de e(2e(or.
A &o%ti%ua&i'%, el art. 2<23 7er TeAto di(2o%e ;ue el ;ue ;uiera )a&er u% )or%o, o 8ra*ua
&o%tra u%a 2ared media%era, debe de.ar u% +a&/o o i%ter+alo e%tre la 2ared > el )or%o o
8ra*ua de die&i(=i( &e%t/metro(. 1i%alme%te, el art. 2<24 7er TeAto e(table&e ;ue el ;ue
;uiera )a&er 2o-o(, &o% &ual;uier ob.eto ;ue (ea, &o%tra u%a 2ared media%era o %o
media%era, debe )a&er u% &o%tramuro de trei%ta &e%t/metro( de e(2e(or.
1111M1132N
E.O UTILICACI,# DE PA!EDE 0EDIA#E!A O DI7IO!IA
1111M5N3
5N3. DIPOICIO#E LEGALE 6 !E0II,#.O E% el t/tulo re8ere%te a la(
re(tri&&io%e( del domi%io, el C'di*o trae do( di(2o(i&io%e(, lo( art(. 2<2< 7er TeAto > 2<2D,
re8ere%te( a media%er/a. A&orde &o% el 2rimero, el 2ro2ietario de u% terre%o &o%ti*uo a u%a
2ared di+i(oria 2uede de(truirla &ua%do le (ea i%di(2e%(able o 2ara )a&erla mI( 8irme o 2ara
)a&erla de &ar*a, (i% i%dem%i-a&i'% al*u%a al 2ro2ietario o &o%d'mi%o de 2ared, debie%do
le+a%tar i%mediatame%te la %ue+a 2ared. La re(tri&&i'% al domi%io &o%(i(te, ob+iame%te, e%
la obli*a&i'% del 2ro2ietario del terre%o &o%ti*uo de 2ermitir ;ue (ea de(truida (u 2ared
media%era o di+i(oria. 6 debe (o2ortarlo (i% dere&)o a i%dem%i-a&i'% al*u%a, (al+o, &laro
e(tI, ;ue el li%dero ;ue de(tru>' la 2ared %o la le+a%te i%mediatame%te tal &omo lo di(2o%e
la le>R 2or el &o%trario, (i )a demorado mI( del tiem2o i%di(2e%(able e% )a&erlo > de ello )a
re(ultado u% 2er.ui&io al +e&i%o o (i al le+a%tar la %ue+a 2ared le &au(a 2er.ui&io 2or (u
&ul2a, e%to%&e( la i%dem%i-a&i'% e( e+ide%teme%te 2ro&ede%te P+er %ota DQ. Por (u 2arte, el
art. 2<2D 7er TeAto a*re*a ;ue (i 2ara &ual;uier obra 8ue(e i%di(2e%(able 2o%er a%damio( u
otro (er+i&io 2ro+i(orio e% el i%mueble del +e&i%o, el dueFo de =(te %o te%drI dere&)o 2ara
im2edirlo, (ie%do a &ar*o del ;ue &o%(tru>e la obra la i%dem%i-a&i'% del daFo ;ue &au(are.
De(de lue*o, ('lo (o% re2arable( a;uello( 2er.ui&io( ;ue (obre+e%*a% 2or 8alta de la t=&%i&a
debida e% la &o%(tru&&i'% o re2ara&i'% o lo( ;ue (e o&a(io%a% 2or 8alta de la debida
dili*e%&ia, 2ero %o la( mole(tia( ;ue (o% &o%%aturale( o 2ro2ia( de la re(tri&&i'% al domi%io
;ue el teAto im2o%e P+er %ota EQ.
#o( )emo( limitado a;u/ a )a&er u%a bre+/(ima eA=*e(i( de lo( art(. 2<2< 7er TeAto > 2<2D,
2ue( el e(tudio detallado de e(ta( %orma( > de otra( &o%&orda%te(, e( 2ro2io del tema de la
media%er/a ;ue abordaremo( mI( adela%te.
1111M1133N
1.O @!BOLE, !A0A 6 !ACE
1111M5N4
5N4. PLA#TACI,# DE @!BOLE 6 A!BUTOB DITA#CIA 9UE DEBE#
OBE!7A!E.O E(table&e el art. 2<2E 7er TeAto ;ue el 2ro2ietario de u%a )eredad %o
2uede te%er e% ella Irbole( (i%o a u%a di(ta%&ia de tre( metro( de la l/%ea di+i(oria &o% el
+e&i%o, (ea la 2ro2iedad de =(te 2redio rJ(ti&o o urba%o, e(t= o %o &er&ado, o au%;ue (ea%
amba( )eredade( de bo(;ue(. Arbu(to( %o 2uede% te%er(e (i%o a u%a di(ta%&ia de u% metro.
La le> 2ro&ura e+itar lo( i%&o%+e%ie%te( ;ue la (ombra, la )umedad, la &a/da de )o.a( o
rama(, 2ueda% te%er 2ara el +e&i%o.
La di(ta%&ia (eFalada 2or la le> debe &o%tar(e de(de el &e%tro del Irbol > %o de la &orte-a
eAterior, 2or;ue =(ta e(tI eA2ue(ta a la( modi8i&a&io%e( 2erma%e%te( ;ue re(ulta% del ma>or
de(arrollo del Irbol P+er %ota 9Q.
La 2ro)ibi&i'% &om2re%de ta%to la( 2la%ta( 2ue(ta( 2or el )ombre, &omo la( %a&ida(
e(2o%tI%eame%te P+er %ota 1NQ.
La le> di(ti%*ue e%tre Irbole( > arbu(to(, (eFala%do la di(ta%&ia de tre( metro( 2ara lo(
2rimero( > de u%o 2ara lo( (e*u%do(. La &ue(ti'% de (i (e trata de Irbol o arbu(to e(
2roblema ;ue ;ueda librado a la a2re&ia&i'% .udi&ial P+er %ota 11Q. De i*ual modo, e(
&ue(ti'% de )e&)o determi%ar (i &ierta( 2la%ta( de 2o&o de(arrollo (o% o %o arbu(to(, 2or;ue
la le> %o e(table&e %i%*u%a limita&i'% 2ara a;uella( ;ue %o 2uede% (er &ali8i&ada( &omo
Irbole( o arbu(to(. Por &o%(i*uie%te, la( otra( 2la%ta( o almI&i*o( 2uede% lle*ar )a(ta la
mi(ma l/%ea di+i(oriaR a(/, 2or e.em2lo, (e )a re(uelto ;ue la( e%redadera( ;ue &ubre% el
alambrado di+i(orio de lo( 8u%do( %o e(tI% &om2re%dida( e% la 2ro)ibi&i'% del art. 2<2E
7er TeAto P+er %ota 12Q.
La le> (e a2li&a a toda &la(e de i%mueble(, (ea% rurale( o urba%o(, e(t=% o %o &er&ado( >
au%;ue amba( (ea% )eredade( de bo(;ue( Part. 2<2E 7er TeAto Q.
1111M5N5
5N5. TE ABOLUTA LA P!O"IBICI,# DEL A!T. 2<2EUO e )a di(&utido e% %ue(tro
dere&)o (i la 2ro)ibi&i'% e(table&ida e% el art. 2<2E 7er TeAto tie%e o %o &arI&ter ab(oluto,
+ale de&ir, (i ella e( a2li&able au%;ue (e demue(tre ;ue lo( Irbole( o arbu(to( %o 2ro+o&a%
%i%*J% daFo al +e&i%o.
La te(i( (e*J% la &ual e(ta 2ro)ibi&i'% tie%e &arI&ter ab(oluto, (e a2o>a e% ;ue =(ta era la
o2i%i'% de la( 8ue%te( del &odi8i&ador P0A!CAD:, DE0OLO0BE, DU!A#TO#,
AUB!6 > !AU, &itado( e% la %ota re(2e&ti+aQ > e% ;ue del teAto mi(mo de la %orma
re(ulta ;ue la 2ro)ibi&i'% (e a2li&a au% al &a(o de ;ue amba( )eredade( (ea% de bo(;ue(,
)i2'te(i( e% la ;ue (er/a mu> di8/&il ale*ar u% 2er.ui&io 2ara lo( 2ro2ietario( &oli%da%te(
P+er %ota 13Q. Pero e% %ue(tra mI( moder%a .uri(2rude%&ia > do&tri%a tie%de a 2redomi%ar
la te(i( de ;ue la %orma &o%te%ida e% el art. 2<2E 7er TeAto %o bri%da al 2ro2ietario +e&i%o
u% dere&)o i%&au(ado o ab(oluto. Ad)erimo( (i% re(er+a a e(te 2u%to de +i(ta. Ob+io re(ulta
;ue al e(table&er(e la 2ro)ibi&i'% del art. 2<2E 7er TeAto (e )a 2ro&urado im2edir lo(
2er.ui&io( ;ue de lo( Irbole( o arbu(to( 2ueda% re(ultar al +e&i%o. Por &o%(i*uie%te, (i (e
demue(tra ;ue %o )a> 2er.ui&io al*u%o, la 2ro)ibi&i'% de.a de te%er u% 8u%dame%to
ra-o%able > %o da 2ie 2ara el e.er&i&io 2or el +e&i%o del dere&)o de )a&er retirar la( 2la%ta(
P+er %ota 14Q. 1re%te a e(ta( &o%(idera&io%e(, 2ierde toda im2orta%&ia el ar*ume%to 8u%dado
e% la( 8ue%te( ;ue, >a (e (abe, e( de +alor &a(i (iem2re dele-%able, 2or;ue el i%t=r2rete %o
e(tI li*ado a lo ;ue 2e%(aro% ;uie%e( i%(2iraro% la %ormaR e% la alter%ati+a de do(
(olu&io%e( 2o(ible(, (u labor i%ter2retati+a debe e(tar domi%ada 2or la a2re&ia&i'% de &uIl
e( el re(ultado mI( .u(to, te%ie%do e% &ue%ta lo( i%tere(e( i%di+iduale( > (o&iale( e% .ue*o.
0I( im2orta%te e( el ar*ume%to 8u%dado e% ;ue la %orma ma%tie%e la 2ro)ibi&i'% au% e% el
&a(o de ;ue amba( )eredade( (ea% bo(&o(a(, )i2'te(i( e% ;ue re(ulta 2o&o me%o( ;ue
im2o(ible ;ue 2ueda% adu&ir(e 2er.ui&io(. Pero au%ue 2o&o 2robable, el 2er.ui&io 2uede
eAi(tir, &omo o&urrir/a e% el &a(o de ;ue el 2ro2ietario de u%o de lo( 8u%do( ;ui(iera
ma%te%er libre el de(li%de. De &ual;uier modo, e( e+ide%te ;ue el art. 2<2E 7er TeAto %o
2uede 8u%&io%ar e% el +a&/oR 2ara i%+o&ar la 8a&ultad ;ue =l re&o%o&e al +e&i%o, e( %e&e(ario
;ue =(te 2ueda adu&ir al*J% i%ter=(.
Bie% e%te%dido, (i% embar*o, ;ue la %orma 2re(ume la eAi(te%&ia de u% 2er.ui&io &omo
&o%(e&ue%&ia del mero )e&)o de %o )aber(e *uardado la di(ta%&ia le*alR de tal ma%era, ;ue
al +e&i%o ;ue 2rete%de el retiro de lo( Irbole(, le ba(ta &o% a&o*er(e a la( 2re(&ri2&io%e( del
art. 2<2E 7er TeAto (i% te%er ;ue demo(trar, ademI(, la eAi(te%&ia de u% 2er.ui&ioR e( el
dema%dado ;ue re(i(te el retiro de lo( Irbole( ;uie% debe demo(trar ;ue %o )a> 2er.ui&io
al*u%o 2ara el a&tor.
1111M5N<
5N<.O "a> ;ue de(ta&ar ;ue la u2rema Corte de la Pro+i%&ia de Bue%o( Aire(, au%
admitie%do el &arI&ter ab(oluto de la 2ro)ibi&i'% del art. 2<2E 7er TeAto , de&lar' ;ue (e
ad;uiere 2or 2re(&ri2&i'% el dere&)o o (er+idumbre a&ti+a de 2la%tar Irbole( a me%or
di(ta%&ia ;ue la (eFalada e% la le>, la ;ue (e o2era 2or el tra%(&ur(o del tiem2o e(table&ido
2ara la u(u&a2i'% de mala 8e P+er %ota 15Q. #o e(tamo( de a&uerdo &o% la( &o%&lu(io%e( de
e(te 8allo. Pe%(amo( ;ue la tolera%&ia ;ue (e )a te%ido &o% el +e&i%o e(tI le.o( de &o%(tituir
u%a (er+idumbre > ;ue de(de el mome%to ;ue (e demue(tre ;ue el Irbol &au(a u% 2er.ui&io
+erdadero, debe re&o%o&er(e el dere&)o a )a&erlo retirar. E( 2er8e&tame%te 2o(ible ;ue u%
Irbol &olo&ado a me%o( de la di(ta%&ia le*al %o 2rodu-&a %i%*J% 2er.ui&io (i la 2ro2iedad
li%dera e( u% bald/o o u% .ard/%R 2ero ;ue, e% &ambio, (e 2er.udi&ial &ua%do el +e&i%o )a&e
u%a &o%(tru&&i'% e% (u 2redio. La( rela&io%e( de bue%a +e&i%dad )a&e% 8re&ue%t/(imo ;ue
lo( 2ro2ietario( &oli%da%te( %o 2rote(te%, %i re&lame% de (u( +e&i%o( el retiro de lo( Irbole(
o arbu(to( 2or mI( ;ue al*u%a 2e;ueFa mole(tia le( o&a(io%eR ello %o debe dar dere&)o al
2ro2ietario i%8ra&tor de la le>, a am2arar(e e% e(a tolera%&ia, &ua%do (e demue(tra ;ue el
2er.ui&io ;ue e(tI (u8rie%do e% e(te &a(o de a&uerdo &o% el 2u%to de +i(ta ;ue )emo(
(o(te%ido, el +e&i%o %o te%/a dere&)o a )a&er retirar el Irbol )a(ta ;ue el 2er.ui&io (e
2rodu.o.
1111M5ND
5ND. !A0A 6 !ACE.O Tambi=% la( rama( > ra/&e( 2uede% eAte%der(e (obre la
2ro2iedad li%dera au% tratI%do(e de Irbole( ubi&ado( a mI( de tre( metro( del li%de. Para
e(te (u2ue(to el art. 2<29 7er TeAto di(2o%eB (i la( rama( de al*u%o( Irbole( (e eAte%die(e%
(obre la( &o%(tru&&io%e(, .ardi%e( o 2atio( +e&i%o(, el dueFo de e(to( te%drI dere&)o 2ara
2edir ;ue (e &orte% e% todo lo ;ue (e eAte%die(e% e% (u 2ro2iedadR > (i 8ue(e% la( ra/&e( la(
;ue (e eAte%die(e% e% el (uelo +e&i%o, el dueFo del (uelo 2odrI )a&erla( &ortar 2or (/
mi(mo, au%;ue lo( Irbole( e% u%o > otro &a(o e(t=% a la( di(ta%&ia( 8i.ada( 2or la le>.
Au%;ue la le> )abla (olame%te de la i%+a(i'% de la( rama( (obre la( &o%(tru&&io%e(,
.ardi%e( o 2atio( +e&i%o(, debe e%te%der(e ;ue la le> )a ;uerido i%di&ar toda i%+a(i'% de
2ro2iedad +e&i%a, trIte(e de u%a 8i%&a urba%a o rural P+er %ota 1<Q.
Ad+i=rta(e ;ue, re(2e&to de la( rama(, la le> re&o%o&e al +e&i%o (olame%te el dere&)o de
2edir ;ue (e &orte% la( ;ue (e eAtie%da% (obre (u 2redioR e% ta%to ;ue, tratI%do(e de ra/&e(,
le da dere&)o a &ortarla( 2or (/ mi(mo. #o 2are&e .u(ti8i&ar(e la di(ti%&i'%. De(de el
mome%to ;ue el Irbol +e&i%o i%+ada el (uelo o el e(2a&io a=reo ;ue 2erte%e&e al &oli%da%te,
e( e+ide%te ;ue =(te debe te%er el dere&)o a 2ro&eder 2or (/ al &orte de ra/&e( o rama(. E% el
8o%do, ta%to u% (u2ue(to &omo otro (u2o%e u%a turba&i'% de la 2o(e(i'%, ;ue el 2o(eedor
e(tI autori-ado a re2eler 2or la( +/a( de )e&)o Part. 24<9 7er TeAto QR %o e( ra-o%able
obli*arlo a re&urrir a u% .ui&io 2or &au(a( *e%eralme%te %imia(.
1111M1134N
G.O GOTE!A DE TEC"O 6 DEAGKE
1111M5NE
5NE. GOTE!A DE TEC"O.O !e&uerda el &odi8i&ador e% la %ota al art. 2<31 7er
TeAto , ;ue eAi(t/a e% lo( 2ueblo( de %ue(tro 2a/( la &o(tumbre de &o%(truir la( &a(a( a do(
a*ua(, de tal ma%era ;ue la( a*ua( 2lu+iale( Pllamada( *otera( de lo( te&)o(Q &a/a% (obre el
terre%o +e&i%o. El C'di*o re(uel+e el 2roblema e% do( art/&ulo(, ;ue di(2o%e%B Lo(
2ro2ietario( de terre%o( o edi8i&io( e(tI% obli*ado( de(2u=( de la 2romul*a&i'% de e(te
C'di*o, a &o%(truir lo( te&)o( ;ue e% adela%te )i&iere%, de ma%era ;ue la( a*ua( 2lu+iale(
&ai*a% (obre (u 2ro2io (uelo o (obre la &alle o (itio( 2Jbli&o( > %o (obre el (uelo del +e&i%o
Part. 2<3N 7er TeAto Q. A &o%ti%ua&i'% (e 2re+= el &a(o de ;ue el edi8i&io e(tu+ie(e >a
&o%(truido de ma%era ;ue la( *otera( &a>era% (obre el +e&i%oB &ua%do 2or la &o(tumbre del
2ueblo, lo( edi8i&io( (e )a>a% &o%(truido de ma%era ;ue la( *otera( de u%a 2arte de lo(
te.ado( &ai*a% (obre 2redio a.e%o, el dueFo del (uelo %o tie%e dere&)o 2ara im2edirlo. U%a
&o%(tru&&i'% (eme.a%te %o im2orta u%a (er+idumbre del 2redio ;ue re&ibe la( *otera( > el
dueFo de =l 2uede )a&er &o%(tru&&io%e( (obre la 2ared di+i(oria ;ue 2ri+e% al *otera.e del
2redio +e&i%o, 2ero &o% la obli*a&i'% de )a&er la( obra( %e&e(aria( 2ara ;ue el a*ua &ai*a
e% el 2redio e% ;ue a%te( &a/a Part. 2<31 7er TeAto Q.
o% =(ta(, materia( ;ue debe% de.ar(e librada( a la re*lame%ta&i'% mu%i&i2al > ;ue %o (o%
2ro2ia( de u% C'di*o Ci+il.
1111M5N9
5N9. AGUA PLU7IALE.O Di(2o%e el art. 2<34 7er TeAto ;ue el 2ro2ietario de u%a
)eredad %o 2uede 2or medio de u% &ambio ;ue )a*a e% el %i+el de (u terre%o, diri*ir (obre
el 8u%do +e&i%o la( a*ua( 2lu+iale( ;ue &a/a% e% (u )eredad. A;u/ %o (e trata >a de la(
a*ua( ;ue &ae% (obre lo( te&)o(, (i%o de la( ;ue &ae% (obre el terre%o mi(mo. > &o% ra-'%
(e 2ro)/be toda obra ;ue de(+/e la( a*ua( al 8u%do +e&i%o 2ue( ello im2ortar/a u% u(o
abu(i+o de la 2ro2iedad.
1111M51N
51N. AGUA DE POCO O E!7IDA.O e*J% el art. 2<32 7er TeAto , el 2ro2ietario de
u%a )eredad 2or %i%*J% traba.o u obra 2uede )a&er &orrer 2or el 8u%do +e&i%o la( a*ua( de
2o-o ;ue =l te%*a e% (u )eredad, %i la( de (er+i&io de (u &a(a, (al+o lo ;ue e% adela%te (e
di(2o%e (obre la( a*ua( %aturale( o arti8i&iale( ;ue )ubie(e% (ido lle+ada( o (a&ada( all/
2ara la( %e&e(idade( de e(table&imie%to( i%du(triale(. El art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue el
2ro2ietario e(tI obli*ado e% toda( la( &ir&u%(ta%&ia( a tomar la( medida( %e&e(aria( 2ara
)a&er &orrer la( a*ua( ;ue %o (ea% 2lu+iale( o de 8ue%te(, (obre terre%o ;ue le 2erte%e-&a o
(obre la +/a 2Jbli&a.
Co% re(2e&to a la( a*ua( de 2o-o, el 2ri%&i2io e( ;ue el 2ro2ietario ;ue la( )a alumbrado
debe tomar toda( la( 2re&au&io%e( %e&e(aria( 2ara e+itar ;ue ella( 2ueda% &orrer (obre el
8u%do +e&i%o. i% embar*o, &ua%do (e )a% alumbrado a*ua( (ea 2ara rie*o, (ea 2ara
e(table&imie%to( i%du(triale(, ;ue 2or (u abu%da%&ia %o 2uede% &o%te%er(e e% el terre%o
(u2erior, lo( dueFo( de lo( terre%o( i%8eriore( e(tI% obli*ado( a re&ibirla( debie%do
(ati(8a&erle( u%a .u(ta i%dem%i-a&i'% 2or lo( 2er.ui&io( ;ue le( &au(are% Part. 2<5N 7er
TeAto > 3N9D 7er TeAto Q.
1111M1135N
".O AGUA 9UE DECIE#DE# #ATU!AL0E#TE A LO
1U#DO I#1E!IO!E
1111M511
511. OBLIGACI,# DE LO 1U#DO I#1E!IO!E.O 0ie%tra( lo( dueFo( de lo(
8u%do( i%8eriore( %o e(tI% obli*ado( a re&ibir la( a*ua( alumbrada( 2or el 2ro2io +e&i%o
P(al+o lo( &a(o( de eA&e2&i'% (eFalado( e% lo( %Jmero( a%teriore(Q, e% &ambio e(tI%
obli*ado( re&ibir la( a*ua( ;ue de(&ie%de% a ello( %aturalme%te de(de lo( terre%o(
(u2eriore( Part. 2<4D 7er TeAto Q. olu&i'% l'*i&a, 2or;ue lo( 2ro2ietario( de lo( 8u%do(
debe% admitir la( &o%(e&ue%&ia( de lo( )e&)o( de la %aturale-a, au%;ue le( (ea%
2er.udi&iale(R lo ;ue %o (e 2ermite e( ;ue, 2or e8e&to( de traba.o( reali-ado( 2or el )ombre,
2ueda 2er.udi&ar(e a lo( 8u%do( i%8eriore(. 6 au%;ue todo e(to e(taba >a eA2re(ado &o% toda
&laridad, el art. 2<4E 7er TeAto a*re*a u%a di(2o(i&i'% ;ue e% +erdad e( (obreabu%da%te.
E(table&e ;ue lo( di(2ue(to e% el art/&ulo a%terior P+ale de&ir la obli*a&i'% de re&ibir la(
a*ua( ;ue de(&ie%de% %aturalme%te de lo( terre%o( (u2eriore(Q %o &om2re%de la( a*ua(
(ubterrI%ea( ;ue (ale% al eAterior 2or al*J% traba.o del arteR %i la( a*ua( 2lu+iale( &a/da( de
lo( te&)o( o de lo( de2'(ito( e% ;ue )ubie(e% (ido re&o*ida(, %i la( a*ua( (er+ida( ;ue (e
)ubie(e% em2leado e% la lim2ie-a dom=(ti&a o e% traba.o( de 8Ibri&a(, (al+o &ua%do 8ue(e%
me-&lada( &o% el a*ua de llu+ia. La Jltima 2arte de la di(2o(i&i'% )a&e la eA&e2&i'% de la(
a*ua( (er+ida( ;ue de(&ie%de% me-&lada( &o% la( a*ua( de llu+ia, 2or;ue (ie%do im2o(ible
(e2ararla(, el le*i(lador )a &re/do .u(to ;ue la( a*ua( (er+ida( 2udie(e% (e*uir el &ur(o de
la( 2lu+iale( P+er %ota 1DQ.
1111M512
512. A!E#A 6 PIED!A.O De i*ual modo e(tI obli*ado el dueFo de lo( terre%o(
i%8eriore( a re&ibir la( are%a( > 2iedra( ;ue arra(tre% e% (u &ur(o la( a*ua( 2lu+iale( o la(
;ue %aturalme%te de(&ie%da% a ello( Part(. 2<49 7er TeAto > 2<51 7er TeAto Q.
A(/ &omo el dueFo de lo( terre%o( i%8eriore( %o 2uede re&lamar 2or;ue de(&ie%da% a ello(
2iedra( o are%a( de lo( 8u%do( (u2eriore(, tam2o&o el dueFo de =(to( 2uede re&lamar la
2ro2iedad de la( are%a( o 2iedra( ;ue )a>a% (ido de2o(itada( e% lo( terre%o( i%8eriore(
arra(trada( 2or el &ur(o de la( a*ua( ;ue de(&ie%de% %aturalme%te a ello( Part. 2<49 7er
TeAto Q.
1111M513
513. P!O"IBICI,# DE AG!A7A! LA ITUACI,# DEL TE!!E#O I#1E!IO!.O i
bie% el 2ro2ietario del terre%o i%8erior e(tI obli*ado a re&ibir la( a*ua( ;ue %aturalme%te
de(&ie%de% a =l de lo( terre%o( (u2eriore(, (i% dere&)o a i%dem%i-a&i'% al*u%a, le e(tI
2ro)ibido al dueFo del terre%o (u2erior a*ra+ar la (u.e&i'% del terre%o i%8erior diri*ie%do
la( a*ua( a u% (olo 2u%to o )a&ie%do de &ual;uier modo mI( im2etuo(a la &orrie%te, de
ma%era ;ue 2ueda 2er.udi&ar al terre%o i%8erior Part. 2<53 7er TeAto Q.
La di(2o(i&i'% e( ra-o%able, 2or;ue (i bie% e( .u(to ;ue el 2ro2ietario de lo( 8u%do(
i%8eriore( (u8ra el 2er.ui&io de la( a*ua( ;ue de(&ie%de% %aturalme%te a e(e terre%o, e%
&ambio %o lo e( ;ue deba (u8rir tambi=% u%a a*ra+a&i'% de (u obli*a&i'% debida a lo(
traba.o( reali-ado( e% el terre%o (u2erior. E(to %o ;uiere de&ir ;ue el dueFo del terre%o
(u2erior %o 2ueda reali-ar %i%*J% traba.o ;ue (u2o%*a u% de(+/o de la( a*ua(, (i%o ('lo ;ue
e(tI 2ro)ibido el de(+/o ;ue 2er.udi;ue al terre%o i%8erior. A(/, 2or e.em2lo, (e )a re(uelto
;ue lo( &a%ale( 2ara e(&urrimie%to de la( a*ua( abierto( e% el 8u%do (u2erior %o &o%trar/a%
la 2ro)ibi&i'% del art. 2<53 7er TeAto (i %o e(tI 2robado ;ue )ubiera% +e%ido a a*ra+ar o a
2er.udi&ar la &o%di&i'% del 8u%do i%8erior P+er %ota 1EQ. La +iola&i'% de e(ta 2ro)ibi&i'%
le*al da dere&)o al 2ro2ietario del 8u%do i%8erior a re&lamar la remo&i'% o de(tru&&i'% de la
obra ;ue )ubiera de(+iado o )e&)o mI( 2er.udi&iale( el &ur(o de la( a*ua( > a 2edir la
i%dem%i-a&i'% de lo( daFo(.
1111M514
514. OB!A E# LO TE!!E#O I#1E!IO!E.O Co%(e&ue%&ia de la obli*a&i'% del
dueFo del terre%o i%8erior de re&ibir la( a*ua( ;ue de(&ie%da% %aturalme%te de lo( terre%o(
o 8u%do( (u2eriore(, e( la 2ro)ibi&i'% le*al ;ue 2e(a (obre =l de )a&er %i%*J% di;ue o
&o%(tru&&i'% ;ue &o%te%*a o )a*a re8luir (obre el terre%o (u2erior la( a*ua(, are%a( o
2iedra( ;ue %aturalme%te de(&ie%da% a =lR > au%;ue la obra )a>a (ido +i(ta > &o%o&ida 2or
el dueFo del terre%o (u2erior 2uede =(te 2edir ;ue (e de(tru>a (i %o )ubie(e &om2re%dido el
2er.ui&io ;ue le )ar/a > (i la obra %o tu+ie(e +ei%te aFo( de eAi(te%&ia Part. 2<51 7er TeAto Q.
Co%8orme &o% e(ta di(2o(i&i'%, el dere&)o a 2edir la de(tru&&i'% de la obra ('lo (e 2ierdeB
aQ Por )aber +i(to > &o%o&ido la &o%(tru&&i'% de la obra &ua%do e( e+ide%te ;ue =(ta te%dr/a
2or re(ultado )a&er re8luir la( a*ua( (obre el terre%o (u2erior. Lo ;ue (e ;uiere e+itar &o%
e(ta di(2o(i&i'% e( ;ue el +e&i%o dueFo del terre%o (u2erior 2ermita dolo(ame%te la
&o%(tru&&i'% de u%a obra &u>o re(ultado &o%o&e > &u>a de(tru&&i'% (e 2ro2o%e 2edir. i, e%
&ambio, )a 2odido ra-o%ableme%te &reer ;ue la obra %o le &au(ar/a 2er.ui&io o ;ue el
2ro2ietario del 8u%do i%8erior ado2tar/a la( 2re&au&io%e( %e&e(aria( 2ara e+itarlo, la
&ir&u%(ta%&ia de )aber +i(to > &o%o&ido ;ue (e &o%(tru/a %o lo 2ri+a del dere&)o de
re&lamar la de(tru&&i'%.
bQ i la obra tu+ie(e u%a eAi(te%&ia de +ei%te aFo(. E% e(te &a(o (e ad;uiere de8i%ti+ame%te
el dere&)o de ma%te%er la obra, > &o%(e&ue%teme%te, (e eAti%*ue la a&&i'% del dueFo del
terre%o (u2erior 2ara 2edir (u de(tru&&i'%. E( u%a (olu&i'% ra-o%able > 2rI&ti&a, 2or;ue
a&lara > de8i%e lo( dere&)o( de la( 2arte( &o% rela&i'% al &ur(o de la( a*ua( > 2o%e 8i% a
e+e%tuale( a&&io%e( de(ti%ada( a modi8i&ar u% e(tado de &o(a( ;ue el lar*o tiem2o
tra%(&urrido )a &o%+ertido e% %ormal.
1111M515
515.O Lo di&)o e% el %Jmero a%terior (e re8iere al (u2ue(to de a*ua( ;ue &orre%
%aturalme%te de(de lo( 8u%do( (u2eriore( a lo( i%8eriore(, e( de&ir, al &a(o de ;ue el dueFo
del 8u%do i%8erior %o te%*a dere&)o a im2edir la e%trada de a*ua. E% &ambio, e(
2er8e&tame%te le*/timo ;ue el 2ro2ietario del 8u%do i%8erior )a*a obra( 2ara im2edir la
e%trada de a*ua( ;ue (u terre%o %o e(tI obli*ado a re&ibir >, e% tal &a(o, %o re(2o%derI 2or
el daFo ;ue tale( obra( 2ueda% &au(ar Part. 2<52 7er TeAto Q. E( %atural ;ue a(/ (ea, 2or;ue
el dueFo del 8u%do (u2erior %o tie%e dere&)o a de(+iar la( a*ua( )a&ia lo( 8u%do( i%8eriore(
>, 2or &o%(i*uie%te, %o tie%e tam2o&o dere&)o a a*ra+iar(e 2or la &o%(tru&&i'% de obra( ;ue
a(e*ura% lo( dere&)o( ;ue la le> re&o%o&e a lo( dueFo( de lo( 8u%do( i%8eriore(.
1111M113<N
I.O LUCE 6 7ITA
1111M51<
51<. CO#CEPTO.O e llama% lu&e( a la( +e%ta%a( o abertura( ;ue 2ermite% ('lo el 2a(a.e
de la lu- o el aire, %o a(/ la +i(ta )a&ia el eAterior. o% +i(ta(, e% &ambio, a;uella( abertura(
;ue 2ermite% tambi=% +er lo( 8u%do( &o%ti*uo(. El C'di*o &o%tie%e u%a (erie de
di(2o(i&io%e( te%die%te( a e+itar ;ue la( lu&e( >, 2arti&ularme%te la( +i(ta(, 2ueda%
2erturbar la +ida de +e&i%dad.
1111M51D
51D. PA!EDE 0EDIA#E!A.O E% &a(o de ;ue (e trate de muro( media%ero(, %i%*u%o
de lo( &o%d'mi%o( 2odrI abrir +e%ta%a( o tro%era( e% di&)o muro, (i% &o%(e%timie%to del
&o%d'mi%o Part. 2<54 7er TeAto Q. La di(2o(i&i'% e( l'*i&a, 2or;ue (e trata de u% muro ;ue
2erte%e&e e% &o%domi%io a ambo( 2ro2ietario( >, 2or &o%(i*uie%te, %o e( 2o(ible admitir
;ue u%o de lo( &o%d'mi%o( )orade el muro 2ara )a&er u%a +e%ta%a (i% el &o%(e%timie%to
del otro.
1111M51E
51E. PA!EDE #O 0EDIA#E!A.O obre lu&e( > +i(ta( e% 2arede( %o media%era( el
C'di*o &o%tie%e di(2o(i&io%e( eA&e(i+ame%te mi%u&io(a(, 2ro2ia( de u%a re*lame%ta&i'%
mu%i&i2al, 2ero %o de u% C'di*o Ci+il.
1111M519
519. aQ Lu&e(.O El art. 2<55 7er TeAto e(table&e ;ue el dueFo de u%a 2ared %o media%era
&o%ti*ua a 8i%&a a.e%a 2uede abrir e% ella +e%ta%a( 2ara re&ibir lu&e( a tre( metro( de altura
del 2i(o de la 2ie-a a ;ue ;uiera dar(e lu-, &o% re.a de 8ierro &u>a( barra( %o de.a% ma>or
&laro ;ue tre( 2ul*ada(. El art/&ulo (i*uie%te a&lara ;ue e(a( lu&e( &o%(titu>e% u%a
(er+idumbre( > el dueFo de la 8i%&a de 2ro2iedad &o%ti*ua 2uede ad;uirir la media%er/a de
la 2ared > &errar la( +e%ta%a( de lu&e( (iem2re ;ue edi8i;ue a2o>I%do(e e% la 2ared
media%era. A ma>or abu%damie%to el art/&ulo 2<5D 7er TeAto a*re*a ;ue el ;ue *o-a de lu-
2or +e%ta%a( abierta( e% (u 2ared %o tie%e dere&)o 2ara im2edir ;ue e% el (uelo +e&i%o (e
le+a%te u%a 2ared ;ue la &ierre > le 2ri+e de la lu-.
1111M52N
52N. bQ 7i(ta(.O #ue(tro C'di*o di(ti%*ue do( &la(e( de +i(ta(B la( ;ue e(tI% de 8re%te al
2redio +e&i%o > la( obli&ua( a la di+i(oria de lo( 2redio(.
El art. 2<5E 7er TeAto di(2o%e ;ue %o (e 2uede te%er +i(ta( (obre el 2redio +e&i%o &errado o
abierto 2or medio de +e%ta%a(, bal&o%e( u otro( +oladi-o(, a me%o( ;ue i%termedie u%a
di(ta%&ia de tre( metro( de la l/%ea di+i(oria. 6 el art/&ulo (i*uie%te a*re*a ;ue tam2o&o
2uede% te%er +i(ta( de &o(tado u obli&ua( (obre 2ro2iedad a.e%a, (i %o )a> (ete%ta
&e%t/metro( de di(ta%&ia.
La( +e%ta%a( o bal&o%e( ;ue e(t=% a me%or di(ta%&ia ;ue la e(table&ida, debe% &lau(urar(e
P+er %ota 19Q. Pero (i (e trata de 2arede( %o di+i(oria( le+a%tada( a u%a di(ta%&ia me%or ;ue
la 2re(&ri2ta e% lo( art(. 2<5E 7er TeAto > 2<59, e( 2o(ible la a2ertura de lu&e( P%o +i(ta(Q,
2ue(to ;ue =(ta( 2uede% abrir(e au% e% la( 2arede( di+i(oria( %o media%era( &o%8orme &o%
lo di(2ue(to e% el art. 2<55 7er TeAto P+er %ota 2NQ > e% la( &o%di&io%e( (eFalada( 2or e(ta
%orma o (ea a tre( metro( de la altura del 2i(o.
El art. 2<<N 7er TeAto a*re*a ;ue la( di(ta%&ia( ;ue 2re(&ribe% lo( art/&ulo( a%teriore( (e
&ue%ta% de(de el 8ilo de la 2ared do%de %o )ubie(e otra( +oladi-a(R > de(de el 8ilo eAterior
de =(ta(, do%de la( )a>aR > 2ara la( obli&ua(, de(de la l/%ea de (e2ara&i'% de la( do(
2ro2iedade(.
1111M521
521. TITULA!E DE LA ACCI,#.O El &o%tralor del &um2limie%to de lo( re*lame%to(
le*ale(, (ea% le>e( 2ro2iame%te di&)a( u orde%a%-a( mu%i&i2ale(, &orre(2o%de a la(
autoridade( del mu%i&i2io. o% ella(, 2or medio de la( o8i&i%a( 2erti%e%te(, la( e%&ar*ada(
de )a&er &errar la( abertura( ;ue &o%trar/a% di&)a( di(2o(i&io%e(. Pero ademI( lo(
2ro2ietario( > lo( 2o(eedore( tie%e% a&&i'% &o%tra lo( ;ue +iola% la( re*lame%ta&io%e(
le*ale(, &omo ;ue la( di(2o(i&io%e( de lo( art/&ulo( (obre lu&e( > +i(ta( )a% (ido
e(table&ida( e% be%e8i&io de ello(. E% &ua%to a lo( 2o(eedore( 2ro2iame%te di&)o(, (u
a&&i'% (ur*e de lo di(2ue(to e% el art. 241E 7er TeAto .
e di(&ute, e% &ambio, (i tie%e% tambi=% a&&i'% lo( lo&atario(. #o( i%&li%amo(
de&ididame%te 2or re&o%o&erle( le*itima&i'%. La( re(tri&&io%e( re8erida( a la( +i(ta(, %o
tie%e% e% mira al i%mueble +e&i%o, %i al dere&)o de 2ro2iedad o 2o(e(i'% e% (/ mi(mo, (i%o
(obre todo al +e&i%o, a la 2er(o%a de &ar%e > )ue(o ;ue )abita e% el i%mueble &o%ti*uo > a
;uie% (e a8e&ta e% (u dere&)o a la 2ri+a&idad, ;ue la le> 2ro&ura re(*uardar P+er %ota 21Q.
1111M113DN
?.O !ET!ICCI,# A LA 1ACULTAD DE DI7IDI! LA COA
1111M522
522. #O!0A LEGAL.O La le> 1DD11 a*re*' al art/&ulo 232< 7er TeAto u% 2Irra8o ;ue
im2orta u%a re(tri&&i'% a la 8a&ultad ;ue tie%e el 2ro2ietario de di+idir la( &o(a( de (u
2ro2iedad ;ue (o% %aturalme%te di+i(ible(. Di&e ;ue %o 2odrI% di+idir(e la( &o(a( &ua%do
ello &o%+ierte e% a%tie&o%'mi&o (u u(o o a2ro+e&)amie%to. La( autoridade( lo&ale( 2odrI%
re*lame%tar e% materia de i%mueble( la (u2er8i&ie m/%ima de la u%idad e&o%'mi&a.
Au%;ue la di(2o(i&i'% tie%e &arI&ter *e%eral, e( &laro ;ue la 2reo&u2a&i'% e(e%&ial ;ue
i%(2ir' e(ta %orma e( 2o%er &oto al mi%i8u%dio. 0u&)a( tierra( re*ada( del 2a/( )a%
;uedado i%utili-ada( 2or (u eA&e(i+a > a%tie&o%'mi&a di+i(i'%. A(/, 2or e.em2lo, el +alle de
Catamar&a e(tI e% bue%a medida e(terili-ado 2or la eA&e(i+a e i%&o%trolada di+i(i'% de la
tierra, a 2u%to ;ue (e )a &o%+ertido e% u% lu*ar e% do%de lo( )abita%te( de la &iudad tie%e%
(u( 2e;ueFa( 2ro2iedade( de 8i% de (ema%a. i (e 2ie%(a ;ue a;uella 2ro+i%&ia 2ade&e u%
a*udo 2roblema de 8alta de a*ua, (e &om2re%derI la i%u(itada *ra+edad de ;ue u%a de la(
2o&a( eAte%(io%e( a2ta( 2ara &ulti+o( i%te%(i+o( de la 2ro+i%&ia, )a>a ;uedado i%utili-ada.
El mi(mo 8e%'me%o( (e re2ite e% La !io.a, ?u.u> > a%tia*o del E(tero, 2ri%&i2alme%te.
El a*re*ado al art/&ulo 232< 7er TeAto de.a librado a la( autoridade( lo&ale( la 8i.a&i'% de la
(u2er8i&ie m/%ima de la( u%idade( e&o%'mi&a(. Debe e%te%der(e 2or tal la m/%ima
eAte%(i'% &om2atible &o% el a2ro+e&)amie%to '2timo de la tierra, &o%8orme la( moder%a(
t=&%i&a( a*r/&olo-*a%adera(. 6 e( %atural ;ue %o (e 8i.e u%a (u2er8i&ie u%i8orme 2ara todo el
2a/(, 2or;ue mu> di(ti%ta e( la u%idad e&o%'mi&a e% la Pata*o%ia > e% la 2am2a )JmedaR
mu> di(ti%ta tambi=%, e% tierra( &o% rie*o arti8i&ial > e% tierra( de (e&a%o. Au% de%tro de la(
tierra( &o% rie*o, la u%idad 2uede +ariar (e*J% (ea el de(ti%o mI( ade&uado de la tierra,
te%ie%do e% &ue%ta (u &lima > demI( &ara&ter/(ti&a( 2e&uliare(.
P%ota 1Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 1114.
P%ota 2Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, De%u%&ia del daFo temido, Le&&io%e( >
E%(a>o(, %X 4N > 41R e% &ambio, AD!OGU: 2ie%(a ;ue ('lo tie%e% le*itima&i'% el
2ro2ietario > el 2o(eedor, 2ero %o el (im2le te%edor %i ;uie% o(te%ta u% dere&)o 2er(o%alB
Obra +ie.a o rui%o(a, L.L., t. 139, 2. 925.
P%ota 3Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, lo&. &it., AD!OGU:, lo&. &it., au%;ue &o%
la re(er+a de ;ue ('lo (e 2ro&ederI i%audita 2arte &ua%do la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o a(/ lo
re;uiera%, lo ;ue 2are&e 2rude%te.
P%ota 4Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 5Q E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 2, %X 1N9ER 0AC"ADO, t. D, 2. 23, e% %otaR
EGO7IA, t. 2, 2. 1115, %ota ER AUB!6 > !AU, t. 2, $ 19E, teAto > %ota 2R
DE0OLO0BE, t. 11, %X 515 > 51<R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 9ND > (i*uie%te(.
P%ota <Q De a&uerdoB LA1AILLE, t. 2, %X E4R LLE!E#A, t. D, art. 2<21, %X 1.
P%ota DQ De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 1121.
P%ota EQ LEG,#, Dere&)o( reale(, t. D, 2. 33DR A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 2, %X 1123,
%ota 1N1 b.
P%ota 9Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 112<R LEG,#, Dere&)o( reale(, t. D, 2. 2<2R
0AC"ADO, t. D, 2. 2E, e% %otaR PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 9N9R BAUD!6-
LACA#TI#E!IE > C"A7AUG, %X 1N11R AUB!6 > !AU, t. 2, $ 19D.
P%ota 1NQ LEG,#, Dere&)o( reale(, t. D, 2. 2<3R AL7AT, t. 2, %X 112D.
P%ota 11Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 112<.
P%ota 12Q . T. E%tre !/o(, 3NM4M1942, ?. A., 1943-I, 2. 1D1.
P%ota 13Q E% e(te (e%tidoB . C. Bue%o( Aire(, 2MDM194<, ?. A., 194<-III, 2. E2N > L. L., t.
44, 2. 192R AL7AT, t. 2, %X 112ER LLE!E#A, t. D, 2. 43<R 0AC"ADO, t. D, 2. 2D.
P%ota 14Q E% e(te (e%tido, C. Ci+il Ca2., ala C, 13M12M19<5, E. D., t. 15, 2. E<5 P&o%
im2orta%te +oto del Dr. C)uteQR POTA, %ota al 8allo &itado > %ota e% ?. A., 1953-II, 2.
1219.
P%ota 15Q . C. Bue%o( Aire(, 2MDM194<, L.L., t. 44, 2. 192 > ?. A., 194<-III, 2. E2N. De
a&uerdoB "IG"TO#, Domi%io > u(u&a2i'%, t. 1, $ 1DE.
P%ota 1<Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, 2. 113N.
P%ota 1DQ E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 2, %X 1142.
P%ota 1EQ . C. Bue%o( Aire(, 2M9M194D, A&uerdo( > e%te%&ia(, (erie 2N, t. IG, 2. 144R e%
(e%tido &o%&orda%te, AL7AT, t. 2, %X 114D.
P%ota 19Q C. Ci+il 1Y Ca2., 2DM<M1932, ?. A., t. 3E, 2. D2<R C. Ci+il 2Y Ca2., 21M9M1932, ?.
A., t. 39, 2. 492R AL7AT, t. 2, %X 115< > (u a%otador A!GALA!AC, %X 115D a.
P%ota 2NQ De a&uerdoB C. Ci+il 2Y Ca2., 4M1NM1933, ?. A., t. 43, 2. 1N91.
P%ota 21Q De a&uerdoB LEG,#, t. D, 2. 2E<R e% &o%tra, AL7AT, t. 2, %X 115E.
1111M113EN
CAPTULO GI - P!OPIEDAD DE LA AGUA P+er %ota 1Q
1111M523
523. I0PO!TA#CIA DEL TE0A.O El a*ua e( u% eleme%to +ital 2ara la +ida )uma%a. E(
i%di(2e%(able 2ara (ati(8a&er la (ed, 2ara el &uidado de la )i*ie%e > lim2ie-a, 2ara la
a*ri&ultura > *a%ader/a > 2ara u(o( i%du(triale( mJlti2le(, e%tre lo( &uale( debe de(ta&ar(e
el de (er u%a de la( 8ue%te( bI(i&a( de la *e%era&i'% de ele&tri&idad.
E% %ue(tro d/a(, la eA2lo(i'% demo*rI8i&a, la &o%&e%tra&i'% de la 2obla&i'% e% *ra%de(
&iudade(, el &re&imie%to %o me%o( e(2e&ta&ular de la i%du(tria, de+ora &a%tidade( e%orme(
de a*ua. La( 8ue%te( %aturale(, a2ro+e&)ada( &ada +e- mI( i%te%(ame%te, )a% em2e-ado a
(er i%(u8i&ie%te(. El 2roblema e( )o> *ra+e > 2ro%to 2uede (er dramIti&o. Lo( t=&%i&o( )a%
+uelto (u( mirada( al mar > )a% 2ue(to e% 2rI&ti&a 2ro&edimie%to( de de(ali%i-a&i'% ;ue
re(ulta% toda+/a eA&e(i+ame%te &o(to(o( > a%tie&o%'mi&o(.
E%treta%to, e( ob+ia la %e&e(idad e% ;ue (e e%&ue%tra el E(tado de re*ular el u(o de todo(
lo( re&ur(o( )/dri&o( %aturale( > de &o%&luir &o% el a2ro+e&)amie%to irra&io%al > a%ti(o&ial
de la( a*ua( 2or lo( 2arti&ulare(, e(2e&ialme%te 2or lo( 2ro2ietario( e% &u>o( 2redio( brota
%atural o arti8i&ialme%te el a*ua o 2or lo( &uale( &ru-a% r/o( > arro>o(.
E(te re;uerimie%to de la( (o&iedade( moder%a( debe %e&e(ariame%te re8le.ar(e e% la
le*i(la&i'%, ;ue )o> re2uta 2erte%e&ie%te( al domi%io 2Jbli&o a*ua( ;ue a%ti*uame%te era%
del domi%io 2ri+ado del dueFo de la tierra, > ;ue re*ula &ada +e- mI( 2roli.ame%te (u
a2ro+e&)amie%to.
6a +eremo( &'mo la re8orma del C'di*o Ci+il de 19<E )a (e*uido e(a te%de%&ia le*i(lati+a
e% %orma( de(ti%ada( a te%er u%a *ra% re2er&u(i'% e% todo lo ;ue ataFe a la 2ro2iedad > u(o
de la( a*ua(.
1111M524
524. AGUA PHBLICA 6 P!I7ADAR L0ITE DE #UET!O ETUDIO.O Por la(
ra-o%e( ;ue )emo( dado e% el %Jmero 2re&ede%te, la ma>or 2arte de la( a*ua( 2erte%e&e% al
domi%io 2Jbli&o del E(tado. E% e(ta (itua&i'% (e e%&ue%tra%B aQ el mar territorial Part. 234N
7er TeAto , i%&. 1X, C. Ci+il, le> 1DN94 QR bQ lo( r/o( > demI( &ur(o( de a*ua ;ue &orre% 2or
&au&e( %aturale( Part. 234N 7er TeAto , i%&. 3X, > art. 2<3D 7er TeAto QR &Q lo( la*o(
%a+e*able( Part. 234N 7er TeAto , i%&. 5XQR e% &ua%to a lo( %o %a+e*able( (e 2la%tea u%a
&ue(ti'% ;ue e(tudiaremo( e% (u lu*ar P%X 539QR dQ la( a*ua( (ubterrI%ea( Part. 234N 7er
TeAto , i%&. 3XQR eQ la( a*ua( 2lu+iale( ;ue &ai*a% e% lu*are( 2Jbli&o( Part. 2<3< 7er TeAto QR
8Q 8i%alme%te, &ual;uier a*ua ;ue te%*a o ad;uiera la a2titud de (ati(8a&er u(o( de i%ter=(
*e%eral Part. 234N 7er TeAto , i%&. 3XQ. E% &ambio 2erte%e&e% al domi%io 2ri+adoR aQ la(
a*ua( 2lu+iale( ;ue &ae% e% lo( i%mueble( de lo( 2arti&ulare( o e%tra% e% ello( Part. 2<35
7er TeAto QR bQ la( a*ua( ;ue brota% e% lo( terre%o( de lo( 2arti&ulare( (iem2re ;ue %o
&orra% 2or &au&e( %aturale( Part. 2<3D 7er TeAto QR &Q la( +ertie%te( ;ue %a&e% > muere%
de%tro de u%a mi(ma )eredad au%;ue 8orme% &au&e Part. 235N 7er TeAto Q. Dada la /%dole
de e(te Tratado, ;ue (olame%te (e o&u2a del dere&)o 2ri+ado, limitaremo( %ue(tro e(tudio a
la( a*ua( (obre la( &uale( (e 2uede e.er&er el dere&)o de 2ro2iedad au%;ue 2ara ello (erI
i%eludible re8erir(e a lo( &a(o( e% lo( &uale( eAi(te% duda( de (i 2erte%e&e% al domi%io
2Jbli&o o 2ri+ado, &omo tambi=% a lo( 2roblema( deri+ado( de la tra%(8orma&i'% de a*ua(
del domi%io 2ri+ado e% a*ua( del domi%io 2Jbli&o, &omo &o%(e&ue%&ia de la re8orma de la
le> 1DD11 .
1111M1139N
$ 1. A*ua( 2lu+iale(
1111M525
525. #ATU!ALECA ?U!DICA.O La( a*ua( 2lu+iale( ;ue &ae% (obre la tierra tie%e%
di(ti%to( de(ti%o(B a +e&e(, (ir+e% (im2leme%te de rie*o, &o%8u%di=%do(e &o% la tierra ;ue
8ertili-a%R e% o&a(io%e(, (obre todo &ua%do (o% &o2io(a(, 2e%etra% a tra+=( de la( &a2a(
(u2eriore( de la tierra, aume%ta%do el &audal de la( %a2a( (ubterrI%ea( e i%dire&tame%te el
de lo( r/o( > arro>o( ;ue %a&e% de +ertie%te(R otra( +e&e(, (obre todo &ua%do la &a2a
(u2er8i&ial e( im2ermeable, 8orma% de2'(ito( de a*ua >a (ea %aturale( PbaFado(, la*u%a(,
et&.Q o bie% re(ulta%te( de la obra del )ombre Pre2re(a(Q.
Para e(table&er la %aturale-a .ur/di&a de la( a*ua( 2lu+iale(, e( %e&e(ario di(ti%*uir e%tre la(
;ue &ae% e% terre%o 2ri+ado > la( ;ue &ae% e% terre%o 2Jbli&o del E(tado.
!e(2e&to de la( 2rimera(, el art. 2<35 7er TeAto 2re(&ribe ;ue ella( 2erte%e&e% a lo( dueFo(
de la( )eredade( do%de &a>e(e% o do%de e%tra(e%.
#o &abe duda, 2or ta%to, ;ue ella( 2erte%e&e% al domi%io 2ri+ado del 2ro2ietario. Pero (e
di(&ute (i e(e domi%io (e ad;uiere 2or o&u2a&i'% o 2or a&&e(i'%. Lo( autore( ;ue (e
i%&li%a% 2or la 2rimera teor/a, (o(tie%e% ;ue el a*ua de llu+ia e(, 2or %aturale-a, re( %ulliu(
>, 2or ta%to, (e %e&e(ita u% a&to de a2ro2ia&i'% 2ara ad;uirir el domi%io, a&to ;ue %o 2uede
reali-ar le*alme%te (i%o el 2ro2ietario del 8u%do do%de la( a*ua( )a% &a/do P+er %ota 2Q.
Por %ue(tra 2arte, %o( i%&li%amo( 2or la teor/a de la a&&e(i'%. #o( 2are&e de&i(i+o 2ara
re&)a-ar la idea de ;ue e% e(te &a(o eAi(te o&u2a&i'% o a2ro2ia&i'%, el ar*ume%to ba(ado e%
;ue la a2ro2ia&i'% re;uiere u% a&to de a2re)e%(i'% reali-ado &o% el I%imo de a2ro2iar(e de
la( &o(a( Part. 2525 7er TeAto Q. E( e+ide%te ;ue %ada de e(to o&urre e% el &a(o de la( a*ua(
2lu+iale(, &u>a 2ro2iedad ad;uiere el dueFo del terre%o au% i*%ora%do ;ue )a>a% &a/do e%
=l.
Bie% e%te%dido ;ue la( a*ua( 2lu+iale( 2erte%e&e% a lo( dueFo( de la( )eredade( e% ta%to
&o%ti%Je% de%tro de lo( l/mite( de (u 2ro2iedadR (i, 2or el &o%trario, lue*o de &aer e% u%a
2ro2iedad, (e de(+ia(e% o e%tra(e% e% la de u% +e&i%o, de(de el mome%to ;ue e%tra% e% la
2ro2iedad de =(te, le 2erte%e&e% Part. 2<35 7er TeAto Q, lo ;ue &o%(titu>e otro im2orta%te
ar*ume%to e% 8a+or de la teor/a de la a&&e(i'%.
1111M52<
52<.O 9ueda a)ora 2or &o%(iderar la %aturale-a .ur/di&a de la( a*ua( &a/da( e% lu*are(
2Jbli&o(. Ad+ertimo(, a%te todo, ;ue al )ablar de lu*are( 2Jbli&o(, aludimo( a la tierra ;ue
e( 2ro2iedad del E(tado > %o al mar, lo( r/o( o lo( la*o( del domi%io 2Jbli&o, 2or;ue el
a*ua, al &aer (obre =(to(, (e &o%8u%de &o% la( a*ua( del mar, r/o( > la*o(, 2erdie%do (u
i%di+idualidad, de tal ma%era ;ue %o 2uede determi%ar(e P+er %ota 3Q.
!e(2e&to de la( a*ua( &a/da( e% terre%o( 2Jbli&o( (e re%ue+e la di(&u(i'% relati+a a la
%aturale-a .ur/di&a. El art. 2<3< 7er TeAto di&e ;ue todo( 2uede% reu%ir la( a*ua( 2lu+iale(
;ue &ai*a% e% lu*are( 2Jbli&o( o ;ue &orra% 2or lu*are( 2Jbli&o(, au%;ue (ea de(+ia%do (u
&ur(o %atural, (i% ;ue lo( +e&i%o( 2ueda% ale*ar %i%*J% dere&)o ad;uirido. :(te 2are&e (er
u% ar*ume%to irrebatible e% 8a+or de la te(i( de ;ue el a*ua 2lu+ial &a/da e% 2ro2iedad
2Jbli&a del E(tado e( re( %ulliu(, dado ;ue &ual;uier 2arti&ular 2uede a2ro2iar(e de ella.
:(te e( el 2u%to de +i(ta (o(te%ido 2or la ma>or 2arte de lo( autore( P+er %ota 4Q. Otro(, 2or
el &o%trario, (o(tie%e% ;ue (e trata de a*ua( de domi%io 2Jbli&o > ;ue el art. 2<3< 7er TeAto
lo J%i&o ;ue )a&e e( re&o%o&er a todo( el dere&)o de u(ar e(te bie% del domi%io 2Jbli&o ;ue
e( el a*ua 2lu+ial, &o% lo ;ue %o (e )a&e (i%o re*lame%tar la di(2o(i&i'% *e%eral del art.
2341 7er TeAto , (e*J% el &ual lo( 2arti&ulare( tie%e% el u(o > *o&e de lo( bie%e( 2Jbli&o(
del E(tado P+er %ota 5Q.
i% embar*o, u%a &o(a e( u(ar > *o-ar de lo( bie%e( 2Jbli&o( del E(tado, de.I%dolo(
i%dem%e( > e% &o%di&io%e( de (er a2ro+e&)ado( tambi=% 2or otra( 2er(o%a( P;ue e( el
dere&)o ;ue re&o%o&e el art. 2341 7er TeAto Q > otra a2ro2iar(e de la( a*ua( 2lu+iale(, ;ue
e( lo ;ue &larame%te 2re(&ribe el art. 2<3< 7er TeAto . E( %e&e(ario &o%&luir, 2or
&o%(i*uie%te, ;ue la( a*ua( 2lu+iale( &a/da( e% lu*are( 2Jbli&o( (o% re( %ulliu( > ;ue
&ual;uier 2arti&ular 2uede a2ro2iar(e de ella(. i% embar*o, )a> ;ue )a&er la (al+edad, de
;ue (i e(a( a*ua( &omie%-a% a &orrer 2or &au&e( %aturale( 8orma%do u% r/o o arro>o,
2ierde% (u &o%di&i'% de re( %ulliu( 2ara tra%(8ormar(e e% &o(a( de dere&)o 2Jbli&o P+er
%ota <Q. 6 (i di&)a( a*ua( &a/da( e% lu*are( 2Jbli&o( &orre% )a&ia terre%o( 2arti&ulare( (i%
8ormar r/o( o arro>o(, de(de el mome%to ;ue e%tra% de%tro de lo( l/mite( 2arti&ulare( (e
&o%+ierte% e% 2ro2iedad de lo( dueFo( del terre%o P+er %ota DQ.
#o ob(ta%te admitir ;ue de%tro de %ue(tro dere&)o 2o(iti+o la( a*ua( 2lu+iale( &a/da( e%
lu*are( 2Jbli&o( (o% re( %ulliu(, re&o%o&emo( ;ue e( i%dudable la &o%+e%ie%&ia de
&o%(iderarla( &omo &o(a( del domi%io 2Jbli&o, 2or;ue de e(ta ma%era (e 2ermitir/a la
re*lame%ta&i'% de u(o > el me.or a2ro+e&)amie%to del a*ua P+er %ota EQ.
1111M52D
52D. UO DE LA AGUA CADA E# TE!!E#O P!I7ADO.O Di(2o%e el art.
2<35 7er TeAto ;ue la( a*ua( 2lu+iale( 2erte%e&e% a lo( dueFo( de la( )eredade( do%de
&a>e(e% o do%de e%tra(e% > le( e( libre di(2o%er de ella( o de(+iarla( (i% detrime%to de lo(
terre%o( i%8eriore(. 7ale de&ir, el dueFo de la )eredad do%de &ae el a*ua, e( 2ro2ietario de
ella > tie%e, 2or &o%(i*uie%te, todo( lo( dere&)o( de u(o, *o&e > &o%(umo 2ro2io( del
dere&)o de 2ro2iedad. 0u> im2orta%te e( la 8a&ultad ;ue (e &o%&ede al 2ro2ietario de
de(+iar la( a*ua(, 2ue( ello (i*%i8i&a ;ue la( a*ua( ;ue %aturalme%te di(&urrir/a% )a&ia lo(
8u%do( +e&i%o(, 2uede% (er de(+iada( 2or re2re(a( o ta.amare( 2or 8i%e( de rie*o,
a&umula&i'% de a*ua( e% re2re(a(, et&. Cabe %otar ;ue e(te art/&ulo )a (ido tomado de
1!EITA Part. 42DNQ, del ;ue (e a2arta, (i% embar*o, e% u% 2u%to im2orta%te. Do%de
%ue(tro C'di*o di&e (i% detrime%to, la 8ue%te di&e e% detrime%to. BIBILO#I &re>'
e%&o%trar e% e(te &ambio u% (im2le error de im2re%ta ;ue deb/a re&ti8i&ar(e P%ota al art.
24E4 del A%te2ro>e&toQ. Por %ue(tra 2arte, 2e%(amo( ;ue %o )a )abido u% error de im2re%ta
o de tradu&&i'%, (i%o u%a modi8i&a&i'% deliberada del teAto ;ue (ir+i' de 8ue%te. La
re&ti8i&a&i'%, ademI(, e( ra-o%able, > &o%&uerda &o% el art. 2<53 7er TeAto , (e*J% el &ual
e(tI 2ro)ibido al dueFo del 8u%do (u2erior de(+iar la( a*ua( de modo de )a&er mI(
im2etuo(a o 2er.udi&ial la &orrie%te ;ue &ae (obre el terre%o i%8erior. Tam2o&o 2odr/a
de(+iarla )a&ia 2arte( del terre%o +e&i%o ;ue a%te( %o la( re&ib/a o )a&er de(a*otar e% el
terre%o +e&i%o la( a*ua( ;ue a%te( ;uedaba% e% el 8u%do (u2erior P+er %ota 9Q.
1111M52E
52E.O "emo( di&)o, ;ue el 2ro2ietario del 8u%do do%de la( a*ua( 2lu+iale( )a% &a/do tie%e
u% dere&)o de domi%io (obre ella( > ;ue 2uede de(+iarla( im2idie%do ;ue la( a*ua( &orra%
)a&ia el 8u%do i%8erior. Cabe 2re*u%tar(e, (i% embar*o, (i el dueFo del 8u%do i%8erior %o
2uede ad;uirir el dere&)o a re&ibir di&)a( a*ua(. #o &abe duda al*u%a ;ue e(e dere&)o
2uede ad;uirir(e 2or &o%trato, &o%(titu>=%do(e u%a (er+idumbre e% 8a+or del dueFo del
8u%do i%8eriorR tam2o&o e( dudo(o ;ue 2uede ad;uirir(e 2or di(2o(i&i'% de Jltima +olu%tad
del dueFo de lo( do( terre%o( ;ue lue*o (e di+ide% e%tre (u( )eredero( P+er %ota 1NQ. Pero
&abe 2re*u%tar(e (i (e 2uede ad;uirir tambi=% 2or 2re(&ri2&i'% de +ei%te aFo(. La ma>or
2arte de lo( autore( (e i%&li%a 2or la (olu&i'% a8irmati+a P+er %ota 11Q. Pue(to ;ue e%
de8i%iti+a e(tamo( e% 2re(e%&ia de u%a (er+idumbre, e( e+ide%te ;ue ella (e 2uede ad;uirir
2or todo( lo( medio( e(table&ido( 2ara =(ta, o (ea 2or &o%trato Part. 29DD 7er TeAto Q, 2or
di(2o(i&i'% de Jltima +olu%tad > de(ti%o del 2adre de 8amilia Part. 29DE 7er TeAto Q > 2or
u(u&a2i'% de +ei%te aFo( Part. 3N1D 7er TeAto Q.
A(imi(mo, 2uede ad;uirir(e el dere&)o del 2ro2ietario del 8u%do i%8erior a %o re&ibir la(
a*ua( del 2redio (u2eriorR e(e dere&)o 2uede re(ultar tambi=% de &o%trato, de di(2o(i&i'% de
Jltima +olu%tad > de 2re(&ri2&i'%. Pero 2ara ;ue (e ad;uiera 2or 2re(&ri2&i'% el dere&)o de
%o re&ibir, e( i%di(2e%(able ;ue (e )a>a% reali-ado obra( e% el 8u%do i%8erior ;ue re+ele% el
2ro2'(ito del 2ro2ietario de e.er&er el dere&)o de %o re&ibir a*ua(. E(ta 2re(&ri2&i'% (e
&um2le e% el 2la-o de +ei%te aFo( Part. 2<51 7er TeAto Q P+er %ota 12Q.
1111M529
529. AGUA 9UE CAE# OB!E TIE!!A DEL DO0I#IO PHBLICO.O e )a di&)o >a
;ue la( a*ua( &a/da( e% lu*are( 2Jbli&o( (o% re( %ulliu(. La &o%(e&ue%&ia de e(te 2u%to de
2artida e( ;ue la autoridad admi%i(trati+a %o 2uede &o%&eder a lo( 2arti&ulare( el u(o
eA&lu(i+o de la( a*ua( &a/da( e% terre%o( 2Jbli&o(, >a ;ue el E(tado %o 2uede otor*ar u%a
&o%&e(i'% (obre bie%e( ;ue %o le 2erte%e&e% P+er %ota 13Q.
E( %e&e(ario llamar la ate%&i'% (obre lo ;ue &o%(ideramo( u% error del art. 2<3< 7er TeAto .
Di&e, e% e8e&to, ;ue todo( 2uede% reu%ir la( a*ua( 2lu+iale( ;ue &ai*a% e% lu*are( 2Jbli&o(
o &orra% e% lu*are( 2Jbli&o( au%;ue (ea de(+ia%do (u &ur(o %atural. #o (e ad+ierte &'mo
2odr/a u% 2arti&ular de(+iar el &ur(o %atural de la( a*ua( &a/da( e% terre%o( 2Jbli&o( (i%o
media%te la reali-a&i'% de obra(, ;ue 2or la mi(ma ra-'% de (er u% domi%io 2Jbli&o, %o
2uede% reali-ar lo( 2arti&ulare(. #i (i;uiera, &reemo(, 2odr/a% )a&erlo &o% autori-a&i'% del
E(tado, 2or;ue ello (i*%i8i&ar/a e% la 2rI&ti&a &o%&eder el u(o > utili-a&i'% eA&lu(i+a de la(
a*ua( &a/da( e% terre%o 2Jbli&o, lo ;ue, >a lo di.imo(, e(&a2a a la( 8a&ultade( de la
Admi%i(tra&i'% PJbli&a.
1111M114NN
$ 2. !/o( > arro>o(
1111M53N
53N. !O 6 A!!O6O DEL DO0I#IO PHBLICO 6 DEL DO0I#IO P!I7ADO.O El
2ri%&i2io *e%eral e( ;ue lo( r/o( > arro>o( > demI( a*ua( ;ue &orre% 2or (u( &au&e(
%aturale( 2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o del E(tado Part. 234N 7er TeAto , i%&. 3X > art. 2<3D
7er TeAto Q. E% el C'di*o Ci+il e(ta di(2o(i&i'% e(taba &om2letada 2or otra, el art. 2<3D 7er
TeAto , ;ue limitaba (u( e8e&to( &o%(iderableme%te. De&/a a(/B la( a*ua( ;ue brote% e% lo(
terre%o( 2ri+ado( 2erte%e&e% a lo( dueFo( de =(to( > 2uede% libreme%te u(ar de ella( >
mudar (u dire&&i'% %atural. El (im2le )e&)o de &orrer 2or lo( terre%o( i%8eriore( %o da a lo(
dueFo( de =(to( dere&)o al*u%o, 2ero (i ello( 8ue(e% el 2ri%&i2al alime%to de u% r/o o 8ue(e%
%e&e(ario( a al*J% 2ueblo, e(tI% (u.eto( a eA2ro2ia&i'% 2or utilidad 2Jbli&a.
!e(ultaba &o%tradi&torio ;ue, 2or u%a 2arte, el art. 234N 7er TeAto , i%&. 3X, e(table&iera ;ue
toda( la( a*ua( ;ue &orre% 2or (u( &au&e( %aturale( (o% del domi%io 2Jbli&o, > ;ue, 2or
otra, el art. 2<3D 7er TeAto )i&ie(e la mu> im2orta%te eA&e2&i'% de la( a*ua( ;ue brota% e%
el terre%o( 2ri+ado(.
Todo( lo( i%%umerable( r/o( > arro>o( ;ue %a&e%, 2or e.em2lo, e% la( (ierra( de C'rdoba,
brota% de +ertie%te(. El art. 2<3D 7er TeAto (i*%i8i&aba ;ue %o ob(ta%te el i%dudable
&arI&ter 2Jbli&o de tale( &ur(o( de a*ua, lo( 2ro2ietario( de lo( 8u%do( e% lo( &uale( %a&e%
2od/a% re2re(ar, dete%er > de(+iar (u( a*ua(, eAti%*uie%do lo( r/o( o arro>o(.
A(/, la (olu&i'% del art. 2<3D 7er TeAto %o ('lo era &o%tradi&toria &o% el art. 234N 7er TeAto
, i%&. 3X, (i%o tambi=% *ra+eme%te &o%traria a lo( i%tere(e( 2Jbli&o(.
La le> 1DD11 dio al art. 2<3D 7er TeAto la (i*uie%te reda&&i'%B la( a*ua( ;ue (ur*e% e% lo(
terre%o( de 2arti&ulare( 2erte%e&e% a (u( dueFo(, ;uie%e( 2uede% u(ar libreme%te de ella( >
&ambiar (u dire&&i'% %atural. El )e&)o de &orrer 2or lo( terre%o( i%8eriore( %o da a lo(
dueFo( de =(to( dere&)o al*u%o. Cua%do &o%(titu>e% u% &ur(o de a*ua 2or &au&e( %aturale(
2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o > %o 2uede% (er alterado(.
Como 2uede a2re&iar(e, la le> di(ti%*ue a)ora do( &ur(o( de a*uaB lo( ;ue &orre% 2or (u(
&au&e( %aturale(, ;ue 2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o del E(tado au%;ue te%*a% (u +ertie%te
e% u%a 2ro2iedad 2ri+ada, > lo( ;ue 2or (u 2o&a im2orta%&ia %o lle*a% a 8ormar u% &au&e
%atural, ;ue 2erte%e&e% al dueFo del 2redio do%de brota. "a> ;ue a*re*ar, (i% embar*o, ;ue
tambi=% 2erte%e&e% al domi%io 2ri+ado del 2ro2ietario la( +ertie%te( ;ue %a&e% > muere%
de%tro de u%a mi(ma )eredad Part. 235N 7er TeAto Q, au%;ue lle*ue% a 8ormar u% &au&e
%atural.
e )a &riti&ado la %ue+a reda&&i'% del art. 2<3D 7er TeAto a8irmI%do(e ;ue la( a*ua(
(iem2re &orre% 2or (u( &au&e( %aturale(, de tal modo ;ue la 2rimera 2arte del art. 2<3D 7er
TeAto %o te%dr/a a2li&a&i'% 2o(ible P+er %ota 14Q. La &r/ti&a %o 2are&e .u(ta. E% +erdad
eAi(te% %umero(a( +ertie%te( ;ue 2or (u 2o&o &audal o 2or la %aturale-a del (uelo 2or el ;ue
&orre% %o lle*a% a 8ormar +erdadero( &au&e(. El ;ue la( &ru-a %o ad+ierte otra &o(a ;ue
2a(to( mI( +erde( > lo-a%o( all/ do%de &orre el a*ua. #o )a> %i%*u%a di8ere%&ia
mor8ol'*i&a e%tre la tierra 2or do%de &orre el a*ua > la( ad>a&e%te(R %o )a> &au&e o le&)o
2ro2iame%te di&)o. A ello (e a*re*a ;ue e(to( &ur(o( de a*ua (uele% +ariar de re&orrido e%
8orma mu> &a2ri&)o(a, (obre todo &ua%do la 2e%die%te %o e( 2ro%u%&iada. E(to a&o%te&e
2ri%&i2alme%te e% la( +ertie%te( ;ue ('lo tie%e% a*ua dura%te la( tem2orada( de llu+ia( o de
de()ieloR mie%tra( e(tI% (e&a(, la ero(i'% e'li&a, u% li*ero de(li-amie%to de tierra, ba(ta%
2ara )a&erla( &ambiar de re&orrido. :(ta( (o% la( a*ua( ;ue &o%8orme a la %ue+a
di(2o(i&i'% le*al, 2erte%e&e% al 2ro2ietario del 8u%do e% do%de %a&e%, au%;ue e% (u
re&orrido lle*ue% a 2ro2iedade( aba.eFa(. 6 (e .u(ti8i&a de modo 2le%o ;ue ('lo re(2e&to de
e(to( &ur(o( de a*ua de me%or im2orta%&ia 2ueda el dueFo del terre%o do%de %a&iero%
di(2o%er de ella( > )a(ta 2ri+ar a lo( aba.eFo( del a*ua. Pero (i la &orrie%te tie%e
im2orta%&ia &omo 2ara )aber 8ormado (u 2ro2io le&)o, e%to%&e( >a %o 2uede (er
&o%(iderada &omo domi%io 2ri+ado. La im2orta%&ia de (u &audal .u(ti8i&a ;ue (e la
&o%(idere de domi%io 2Jbli&o > ;ue %adie 2ueda 2rete%der dere&)o eA&lu(i+o( (obre (u(
a*ua(.
1111M531
531. UO 6 GOCE DE LA AGUA P!I7ADA.O Co%8orme lo )emo( di&)o e% el
%Jmero a%terior, ('lo 2erte%e&e% al domi%io 2ri+ado lo( (i*uie%te( &ur(o( de a*ua(R 1Q lo(
;ue brota% e% u%a )eredad, (i% lle*ar a 8ormar &au&e( %aturale(R 2Q la( +ertie%te( ;ue %a&e%
> muere% e% u%a mi(ma )eredad, au%;ue lle*ue% a 8ormar &ur(o( %aturale(. !e(2e&to de
e(ta( a*ua(, el dere&)o del dueFo del 2redio do%de brota% e( 2le%o. Puede, e% &o%(e&ue%&ia,
u(ar > di(2o%er de ella(, &o%(umirla( /%te*rame%te, im2edir ;ue lle*ue% a la( 2ro2iedade(
aba.eFa(. Tie%e 2ue( dere&)o a u(ar, *o-ar > &o%(umir di&)a( a*ua(. Claro e(tI ;ue e(e
dere&)o %o 2uede (er e.er&ido abu(i+ame%te. E% &o%(e&ue%&ia, el 2ro2ietario de la( a*ua(
;ue la( de.a &orrer 2or lo( 8u%do( i%8eriore( %o 2uede em2learla( e% u% u(o ;ue la( )a*a
2er.udi&iale( 2ara ello( Part. 2<3E 7er TeAto Q, &omo o&urrir/a, 2or e.em2lo, (i +ertie(e e%
ella( 2rodu&to( ;u/mi&o( o de(2erdi&io( ;ue daFe% a lo( 2redio( i%8eriore(R a(imi(mo, e(tI
2ro)ibido al dueFo del terre%o (u2erior a*ra+ar la obli*a&i'% del dueFo del terre%o i%8erior
de re&ibir la( a*ua( diri*i=%dola( a u% (olo 2u%to o )a&ie%do mI( im2etuo(a la &orrie%te de
tal modo ;ue 2ueda 2er.udi&ar al terre%o i%8erior Part. 2<53 7er TeAto Q.
1111M532
532. UO DE LA AGUA DEL DO0I#IO PHBLICO.O abido e( ;ue el u(o de lo(
bie%e( del domi%io 2Jbli&o e( &omJ% a todo( lo( )abita%te(R de a)/ ;ue todo( ello( 2ueda%
u(ar la( a*ua( del domi%io 2Jbli&o (iem2re ;ue %o (ea e% detrime%to de lo( dere&)o( de lo(
demI(.
7eamo( a)ora lo( 2ri%&i2ale( 2roblema(B
1111M533
533. aQ Co%(umo.O Todo( lo( )abita%te( tie%e% dere&)o a beber, baFar(e, la+ar la ro2a u
otro( ob.eto(, abre+ar o baFar a%imale(, e i%&lu(o eAtraerla( de (u &ur(o %atural e%
re&i2ie%te( ma%uale(. e trata de dere&)o( %o e(table&ido( eA2re(ame%te e% el C'di*o, 2ero
re&o%o&ido( 2or u%a &o(tumbre mile%aria, ;ue al*u%o( &'di*o( de a*ua( 2ro+i%&iale( )a%
re&o*ido eA2re(ame%te PC'di*o de La !io.a, art. <ER C'di*o de a*ua( de !/o #e*ro, art. 4Q.
Ad+i=rta(e ;ue )emo( )ablado del dere&)o de eAtraer a*ua( del &ur(o &o% re&i2ie%te(
ma%uale(R di(ti%to e( (i (e la 2rete%de eAtraer &o% bomba( u otro( medio( me&I%i&o(. E(to
('lo (er/a l/&ito media%do &o%&e(i'% admi%i(trati+a de la autoridad 2Jbli&a, dado ;ue lo(
medio( me&I%i&o( de lo( ;ue )o> di(2o%e el )ombre (o% ta% 2odero(o(, ;ue (u u(o
irre(tri&to 2ermitir/a a*otar o di(mi%uir *ra+eme%te la( &orrie%te( de a*ua, (obre todo la( de
2o&o &audal. E(e 2roblema (e +i%&ula &o% el de(+/o de la( a*ua( del domi%io 2Jbli&o, de
;ue trataremo( mI( adela%te P%X 53<Q.
1111M534
534. bQ #a+e*a&i'%.O El dere&)o de %a+e*ar lo( r/o( )a (ido re&o%o&ido 2or la
Co%(titu&i'% #a&io%al a todo( lo( )abita%te( de la #a&i'% Part. 14 7er TeAto Q. 6 el art.
2<41 7er TeAto del C. Ci+il 2ro)/be el u(o de la( a*ua( de &ual;uier modo ;ue e(torbe o
2er.udi;ue la %a+e*a&i'% o el tra%(2orte 8lu+ial.
1111M535
535. &Q Pe(&a.O Todo( lo( )abita%te( de la #a&i'% tie%e% dere&)o a 2e(&ar e% a*ua( del
domi%io 2Jbli&o Part. 254E 7er TeAto Q, &o% (u.e&i'% a lo( re*lame%to( de la( autoridade(
lo&ale( Part. 2549 7er TeAto Q. E(ta re(tri&&i'% (e .u(ti8i&a 2le%ame%te 2or;ue la(
autoridade( tie%e% todo el dere&)o a im2edir la de(tru&&i'% del a 8au%a a&uIti&a 2or medio
de u%a 2e(&a &omer&ial i%di(&rimi%ada > abu(i+a.
La (e*u%da 2arte del art. 254E 7er TeAto di&eB &ada u%o de lo( ribereFo( tie%e el dere&)o de
2e(&ar 2or (u lado )a(ta el medio del r/o o arro>o. E(ta di(2o(i&i'% debe re2utar(e re8erida
('lo a lo( r/o( %o %a+e*able( >a ;ue e% lo( %a+e*able(, la 2e(&a e( libre e% todo (u a%&)o,
i%&lu(i+e 2ara lo( ribereFo(. "emo( tratado a%teriorme%te e(ta &ue(ti'% P+=a(e %X 3N2Q.
1111M53<
53<. dQ !ie(*o, re2re(a(, utili-a&i'% i%du(trial, e%er*/a )idrIuli&a.O A;u/ >a %o (e trata del
(u2ue(to ;ue )emo( &o%(iderado e% el a2artado aQ e% ;ue la utili-a&i'% del a*ua 2Jbli&a %o
2o%e e% 2eli*ro el dere&)o i*ual del re(to de la 2obla&i'%, (i%o de u(o( ;ue (i*%i8i&a% la
utili-a&i'% de u%a 2arte im2orta%te del &audal del r/o o arro>o. E% 2ri%&i2io, toda obra ;ue
im2orte mudar el &ur(o %atural de la( a*ua(, &a+ar el le&)o de ella( o (a&arla( de &ual;uier
modo o &ual;uier +olume% 2ara lo( terre%o( de lo( ribereFo(, e(tI 2ro)ibido (al+o e(2e&ial
&o%&e(i'% de la autoridad &om2ete%te Part. 2<42 7er TeAto Q. E% (u teAto a%terior el art.
2<45 7er TeAto a*re*aba ;ue %i &o% li&e%&ia del E(tado, 2ro+i%&ia o mu%i&i2alidad, 2odrI
%i%*J% ribereFo (i% &o%(e%timie%to de lo( otro( 2ro2ietario( ribereFo(, re2re(ar la( a*ua( de
lo( r/o( o arro>o( de ma%era ;ue al&e% 8uera de lo( l/mite( de (u 2ro2iedad, )a&ie%do mI(
2ro8u%do el r/o o arro>o e% la 2arte (u2erior o ;ue i%u%de la( i%8eriore(R %i dete%er la( a*ua(
de u%a ma%era ;ue lo( +e&i%o( ;uede% 2ri+ado( de ella(. E(ta di(2o(i&i'% e%traba
dema(iado de%tro del &am2o del dere&)o admi%i(trati+oR 2are&/a 2rude%te de.ar librado a
la( re*lame%ta&io%e( %a&io%ale( > lo&ale( lo re8ere%te a la &o%(tru&&i'% de re2re(a(R >, 2or
ello, e(a %orma 8ue (u(tituida 2or la le> 1DD11 2or el (i*uie%te teAtoB la &o%(tru&&i'% de
re2re(a( de a*ua de r/o( o arro>o(, (e re*irI 2or la( %orma( del dere&)o admi%i(trati+o.
Cabe a*re*ar ;ue el art. 2<4< 7er TeAto di(2o%e ;ue %i &o% li&e%&ia del E(tado, 2ro+i%&ia o
mu%i&i2alidad, 2odrI %i%*J% ribereFo eAte%der (u( di;ue( de re2re(a( mI( allI del medio
del r/o o arro>o. i (e 2ie%(a ;ue el art. 2<42 7er TeAto 2ro)/be de(+iar la( a*ua( de lo( r/o(
o arro>o( (i% autori-a&i'% de la autoridad &om2ete%te, 8or-o(o (erI &o%&luir ;ue el art. 2<4<
7er TeAto e(tI diri*ido mI( ;ue a lo( 2arti&ulare(, a la( autoridade( 2Jbli&a(, a la( ;ue +eda
toda autori-a&i'% 2ara &o%(truir re2re(a( ;ue &ubra% mI( de la mitad del r/o o arro>o. Pero
&omo a (u +e-, la re8orma i%trodu&ida al art. 2<45 7er TeAto de.a todo el 2roblema de la
&o%(tru&&i'% de re2re(a( al dere&)o admi%i(trati+o, 8or-o(o (erI &o%&luir ;ue )o> la(
autoridade( &om2ete%te( 2uede% dar e(ta( autori-a&io%e(, (iem2re ;ue (e a&omode% a la(
re*lame%ta&io%e( admi%i(trati+a( e% +i*or. i% embar*o, e% ta%to %o eAi(ta% tale(
re*lame%ta&io%e(, el art. 24< 7er TeAto &o%(er+a (u %ormati+idad.
E(tI &laro ;ue la 2ro)ibi&i'% del art. 2<4< 7er TeAto (e re8iere a la( re2re(a( de(ti%ada( a
de(+iar el a*ua, (ea 2ara &o%(umo o 2ara rie*o, 2ero %o im2ide la &o%(tru&&i'% de re2re(a(
;ue, au%;ue &ubra% todo el a%&)o del r/o o arro>o, e(tI% de(ti%ada( a la 2rodu&&i'% de
e%er*/a el=&tri&a, +ol+ie%do todo el &audal al &au&e i%8erior P+er %ota 15Q. E% tal &a(o,
%i%*J% 2er.ui&io 2Jbli&o %i 2ri+ado 2odrI adu&ir(e 2ara .u(ti8i&ar la 2ro)ibi&i'%.
Ad+i=rta(e ;ue &o%8orme &o% el art. 2<42 7er TeAto %o (olame%te e(tI 2ro)ibido de(+iar el
&ur(o %atural de la( a*ua(, (i%o tambi=% (a&arla( de &ual;uier modo. A&tualme%te lo(
medio( me&I%i&o( (o% eAtremadame%te 2odero(o( > 2ermite% eAtraer &audale( de a*ua mu>
im2orta%te(. Por ello, la &a2ta&i'% de la( a*ua( 2ara rie*o, u(o( i%du(triale(, 8ue%te( de
e%er*/a el=&tri&a, et&., e(tI (u.eta a la &o%&e(i'% o 2ermi(o de la autoridad admi%i(trati+a.
i% embar*o, )a> ;ue de&ir ;ue u%a 2rI&ti&a i%+eterada > mu> a%ti*ua e% mu&)a(
2ro+i%&ia( del &e%tro > %orte del 2a/(, )a )e&)o ;ue lo( 2ro2ietario( ribereFo( &a2te% la(
a*ua( de lo( r/o( > arro>o( 2ara rie*o o re2re(a(. Cabe 2re*u%tar(e (i e(a &a2ta&i'%
i%+eterada %o 2rodu&e u%a 2re(&ri2&i'% e% 8a+or del 2ro2ietario ribereFo. Pare&er/a ;ue
tratI%do(e de bie%e( del domi%io 2Jbli&o, &omo (o% la( a*ua( de r/o( o arro>o(, %o 2uede
)ablar(e de 2re(&ri2&i'%, >a ;ue u%a de la( &ara&ter/(ti&a( del domi%io 2Jbli&o e(
2re&i(ame%te (u im2re(&ri2tibilidad P+=a(e %ue(tro Tratado de Parte Ge%eral, t. 2, %X EN3Q.
i% embar*o, (e )a (o(te%ido ;ue e% e(te &a(o &abe ad;uirir 2or 2re(&ri2&i'% el dere&)o al
u(o de la( a*ua( P+er %ota 1<Q. i% de.ar de re&o%o&er ;ue la &ue(ti'% e( eAtremadame%te
dudo(a, %o( i%&li%amo( 2or re&o%o&er u% dere&)o al u(o, ;ue (e %utre a +e&e( de
&o(tumbre( i%memoriale( > ;ue )a (ido e.er&ido de(de mu> a%ti*uo 2or lo( 2ro2ietario(
ribereFo(.
La re*lame%ta&i'% del u(o de la( a*ua( tie%e 2arti&ular im2orta%&ia re(2e&to de la( tierra(
de rie*o arti8i&ial. E% e(o( &a(o(, el u(o e(tI re*lame%tado > dire&tame%te &o%trolado 2or
la( autoridade( admi%i(trati+a(. E% e(ta( -o%a(, el VroboW de a*ua( (uele (er 8re&ue%te > )a
lle*ado a te%er *ra+e( deri+a&io%e(, lo ;ue )a moti+ado ;ue e% el C'di*o Pe%al (e
i%&rimi%e &omo delito la de(+ia&i'% ile*al de a*ua(, a(/ &omo e(torbar o im2edir de
&ual;uier ma%era el e.er&i&io de lo( dere&)o( ;ue u% ter&ero tu+iera (obre di&)a( a*ua( Part.
1E2 7er TeAto , C. Pe%alQ.
1111M53D
53D. CAUCE ABA#DO#ADO.O uele o&urrir ;ue lo( r/o( muda% (u &ur(o o
(im2leme%te (e (e&a%, de.a%do aba%do%ado (u &au&e. TA ;ui=% 2erte%e&e =(teU De(de
lue*o, la duda ('lo (e 2re(e%ta re(2e&to de lo( r/o( > arro>o( ;ue 2erte%e&e% al domi%io
2Jbli&o del E(tado > %o a lo( ;ue (o% 2ro2iedad 2ri+ada del dueFo de la )eredad. E( u%a
+ie.a &ue(ti'% ;ue %ue(tro C'di*o %o re(uel+e de modo eA2re(o. e (o(tie%e% tre(
(olu&io%e(B aQ De a&uerdo a la 2rimera, lo( &au&e( aba%do%ado( 2erte%e&e% a lo(
2ro2ietario( ribereFo(, ;uie%e( lo( ad;uiere% 2or a&&e(i'%. E( la (olu&i'% tradi&io%al,
ado2tada 2or el Dere&)o !oma%o PI%(tituta(, Lib. II, t. 1, L. 23Q > (e*uida 2or la( Partida(
PPartida 3, t/t. 2E, L. 31QR bQ lo( 2ro2ietario( 2or &u>o( 2redio( 2a(a el %ue+o &ur(o, toma%
del a%terior, a t/tulo de i%dem%i-a&i'%, el a%ti*uo le&)o aba%do%ado, &ada u%o e%
2ro2or&i'% al terre%o de ;ue )a (ido 2ri+adoR e( el (i(tema del dere&)o 8ra%&=( PC. Ci+il,
art. 5<3QR &Q el &au&e aba%do%ado 2erte%e&e al domi%io 2ri+ado del E(tado. :(ta e( la
(olu&i'% 2ro2i&iada 2or %ue(tro( Pro>e&to( de !e8orma( PA%te2ro>e&to de BIBILO#I, art.
2411R Pro>e&to de 193<, art. 1493R A%te2ro>e&to de 1954, art. 15NNQ. E% lo( do( 2rimero(,
la di(2o(i&i'% (e &om2leme%ta &o% u%a idea tomada del dere&)o 8ra%&=(, (i bie%
modi8i&I%dolaB lo( 2ro2ietario( ribereFo( del &au&e ori*i%ario te%drI% dere&)o 2re8ere%te a
la ad;ui(i&i'% del domi%io del &au&e > el im2orte (e 2a*arI, a t/tulo de i%dem%i-a&i'%, a lo(
2ro2ietario( 2or &u>a( tierra( 2a(a el %ue+o &au&e.
E% %ue(tra do&tri%a > .uri(2rude%&ia 2redomi%a de&ididame%te la te(i( de ;ue el &au&e
aba%do%ado 2erte%e&e 2or a&&e(i'% a lo( 2ro2ietario( ribereFo( P+er %ota 1DQ. Im2orta%te
a2o>o de e(ta do&tri%a la &o%(titu>e el art. 25D3 7er TeAto , (e*J% el &ual 2erte%e&e% a lo(
ribereFo( lo( terre%o( ;ue el &ur(o de la( a*ua( +a>a de.a%do a de(&ubierto, retirI%do(e
i%(e%(ibleme%te de u%a de la( ribera( )a&ia la otra. i e% e(te (u2ue(to el &au&e 2erte%e&e a
lo( ribereFo(, ob+io re(ulta ;ue la mi(ma (olu&i'% debe a2li&ar(e al (u2ue(to del aba%do%o
total del &au&e. 2are&e tambi=% ;ue =(ta e( la me.or (olu&i'% del 2u%to de +i(ta 2rI&ti&o,
2ue( %i el E(tado %i otro( 2arti&ulare( ;ue %o (ea% lo( ribereFo( te%drI% 2o(ibilidad de
eA2lotar e8i&a-me%te u%a e(tre&)a > (i%uo(a lo%.a de tierra.
1111M1141N
$ 3. La*o(
1111M53E
53E. P!OPIEDAD DE LO LAGO.O E% (u reda&&i'% ori*i%al, el art. 234N 7er TeAto ,
i%&. 5X, e(table&/a ;ue 2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o del E(tado *e%eral o de lo( E(tado(
2arti&ulare(, lo( la*o( %a+e*able( 2or bu;ue( de mI( de 1NN to%elada( > tambi=% (u(
mIr*e%e(. Co%(e&ue%te &o% (u 2ro2'(ito de eAte%der al mIAimo el domi%io 2Jbli&o de la(
a*ua(, la re8orma de 19<E dio al i%&. 5X la (i*uie%te reda&&i'%B lo( la*o( %a+e*able( > (u(
le&)o(. E( de&ir, >a %o (e re;uiere 2ara (er &o%(iderado del domi%io 2Jbli&o ;ue el la*o (ea
%a+e*able 2or bu;ue( de mI( de 1NN to%elada(R ba(ta ;ue (ea %a+e*able. E(ta re8orma era
ta%to mI( %e&e(aria e% %ue(tro 2a/(, &ua%to ;ue eAi(te% %umero(o( la*o( > la*u%a( %o
%a+e*able( 2or bu;ue( de mI( de 1NN to%elada( 2ero ;ue, (i% embar*o, tie%e% u%a utilidad
2Jbli&a %otoria. Ba(tar/a re&ordar ;ue la la*u%a de IberI o la de C)a(&omJ( %o (o%
%a+e*able( 2or bu;ue( de mI( de 1NN to%elada(, 2ara &om2re%der &'mo era %e&e(ario
eAte%der el domi%io 2Jbli&o tambi=% a e(ta( a*ua(.
"o> ba(ta la (im2le 2o(ibilidad de %a+e*ar e% la%&)a (obre u% e(2e.o de a*ua 2ara ;ue =l
2erte%e-&a al domi%io 2Jbli&o. Creemo(, (i% embar*o, ;ue 2or a2li&a&i'% a%al'*i&a del art.
235N 7er TeAto debe% &o%(iderar(e del domi%io 2ri+ado lo( la*o( o la*u%a( ;ue e(t=%
&om2re%dido( de%tro de u%a mi(ma )eredad.
1111M539
539.O i %o &abe dudar a&er&a del &arI&ter de bie%e( 2Jbli&o( de lo( la*o( > la*u%a(
%a+e*able(, %o o&urre lo mi(mo re(2e&to de lo( ;ue %o lo (o%. La duda (ur*e del art. 2349
7er TeAto , (e*J% el &ual el u(o > *o&e de lo( la*o( ;ue %o (o% %a+e*able(, 2erte%e&e% a lo(
2ro2ietario( ribereFo(. La i%ter2reta&i'% de e(ta %orma )a dado lu*ar a do( do&tri%a(
o2ue(ta(B
aQ Co%8orme &o% u%a de ella(, e(to( la*o( 2erte%e&e% al domi%io 2ri+ado de lo( ribereFo(.
E(ta do&tri%a (e 8u%da e% lo (i*uie%teB 1Q Pue(to ;ue el art. 234N 7er TeAto , i%&. 5X ('lo
me%&io%a &omo bie%e( del domi%io 2Jbli&o a lo( la*o( %a+e*able(, 2or ar*ume%to a
&o%trario (ur*e &larame%te ;ue lo( la*o( ;ue %o (o% %a+e*able( 2erte%e&e% al domi%io
2ri+adoR 2Q i el art. 2349 7er TeAto da a lo( ribereFo( el dere&)o eA&lu(i+o de u(ar > *o-ar
lo( la*o(, ;uiere de&ir ;ue le( re&o%o&e el domi%io, 2or;ue ('lo =l .u(ti8i&a la eA&lu(i+idad
P+er %ota 1EQ.
bQ De a&uerdo &o% u%a (e*u%da o2i%i'%, ;ue 2or %ue(tra 2arte &om2artimo(, lo( la*o( >
la*u%a( %o %a+e*able(, 2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o del E(tado. E% a2o>o de e(ta te(i( (e
adu&eB 1Q El ar*ume%to a &o%trario tie%e mu> 2o&o +alor i%ter2retati+oR la &ir&u%(ta%&ia de
;ue e% el art. 234N 7er TeAto , i%&. 5X, %o (e )a>a me%&io%ado a lo( la*o( %o %a+e*able(
e%tre lo( del domi%io 2Jbli&o, %o (i*%i8i&a eA&luirlo(R 2Q el art. 2349 7er TeAto )abla de ;ue
(olame%te el u(o > *o&e de di&)o( la*o( 2erte%e&e a lo( ribereFo(, lo ;ue e(tI i%di&a%do
&larame%te ;ue %o le( 2erte%e&e el dere&)o de 2ro2iedadR 3Q e(ta (olu&i'% e( la ;ue me.or
&o%(ulta lo( i%tere(e( *e%erale( P+er %ota 19Q.
Ello %o (i*%i8i&a, (i% embar*o, ;ue &ual;uier e(2e.o de a*ua, 2or 2e;ueFo ;ue (ea, deba
&o%(iderar(e &omo 2ro2iedad 2Jbli&a del E(tado. Pe%(amo( ;ue 2or a2li&a&i'% a%al'*i&a
del art. 235N 7er TeAto , lo( la*o( &u>o( l/mite( e(tI% /%te*rame%te de%tro de u%a 2ro2iedad
2ri+ada 2erte%e&e% al domi%io 2ri+ado de (u 2ro2iedad. Del mi(mo modo, debe%
&o%(iderar(e del domi%io 2ri+ado de lo( 2ro2ietario( ribereFo( la( la*u%a( mI( o me%o(
eAte%(a( ;ue (uele% 8ormar(e e% la 2am2a )Jmeda &omo &o%(e&ue%&ia de la(
2re&i2ita&io%e( 2lu+iale(. E% +erdad, mI( ;ue la*u%a( (o% re2re(a(, &u>o &audal +ar/a
(e*J% la( llu+ia( > ;ue lle*a% i%&lu(i+e a de(a2are&er 2or tem2orada(. Tambi=% a;u/, u%a
&o(tumbre i%memorial )a )e&)o ;ue e(ta( la*u%a( (ea% re2utada( del domi%io 2ri+ado de
lo( 2ro2ietario( de la tierra, &omo e( ra-o%able > &o%+e%ie%te.
1111M54N
54N.O !e&ordamo( ;ue e% la reda&&i'% 2rimiti+a del i%&. 5X, art. 234N 7er TeAto , %o
(olame%te (e &o%(ideraba% del domi%io 2Jbli&o lo( la*o( %a+e*able( (i%o tambi=% (u(
mIr*e%e(R al (u(tituir e(te i%&i(o, la le> 1DD11 lo reda&t' de la (i*uie%te ma%eraB lo( la*o(
%a+e*able( > (u( le&)o(. i% duda )a (ido u% error de la re8orma %o i%&luir la( mIr*e%e( de
lo( la*o( de%tro del domi%io 2Jbli&o, lo ;ue )ar/a mI( &laro el dere&)o de todo( lo(
&iudada%o( de utili-arla( P+er %ota 2NQ. Pe%(amo(, (i% embar*o, ;ue e% la 2rI&ti&a e(ta
omi(i'% %o )a de traer i%&o%+e%ie%te(.
1111M541
541. DE!EC"O DE LO PA!TICULA!E OB!E LO LAGO.O E% &ua%to a lo(
la*o( %a+e*able(, lo( dere&)o( de todo( lo( )abita%te( (o% lo( mi(mo( ;ue )emo(
e%umerado re(2e&to de lo( &ur(o( de a*ua P+=a(e %X 532 > (i*.Q. !e(2e&to de lo( la*o( %o
%a+e*able(, e(o( dere&)o( ;ueda% limitado( a lo( 2ro2ietario( ribereFo(, (i% 2er.ui&io de la(
atribu&io%e( ;ue le &orre(2o%de% al E(tado e% (u &arI&ter de titular del domi%io 2Jbli&o. De
&ual;uier modo, e(a( a*ua( %u%&a 2odr/a% (er u(ada( abu(i+ame%te, 2or e.em2lo +ol&a%do
e% ella( de(2erdi&io( o (u(ta%&ia( ;u/mi&a( ;ue la( )i&iera% i%a2ro+e&)able( 2ara lo( otro(
2ro2ietario( ribereFo( Par*. art. 2<3E 7er TeAto Q.
E% &ua%to a lo( la*o( ;ue (o% del domi%io 2ri+ado del 2ro2ietario del (uelo, e(te domi%io
(u2o%e toda( la( 8a&ultade( re&o%o&ida( 2or lo( art(. 2513 7er TeAto > 2514.
1111M1142N
$ 4. A*ua( (ubterrI%ea(
1111M542
542. U !:GI0E# E# EL C,DIGO CI7IL 6 E# LA LE6 1DD11.O El C'di*o Ci+il %o
te%/a di(2o(i&i'% al*u%a re(2e&to de la( a*ua( (ubterrI%ea(, 2ero 2or a2li&a&i'% del art.
251E 7er TeAto , (e*J% el &ual la 2ro2iedad del (uelo (e eAtie%de a toda (u 2ro8u%didad, era
do&tri%a admitida ;ue ella( 2erte%e&/a% al 2ro2ietario del (uelo P+er %ota 21Q. La (olu&i'%
era ra-o%able e% la =2o&a e% ;ue (e (a%&io%' el C'di*o Ci+il, 2or;ue %o eAi(t/a% e%to%&e(
lo( 2odero(o( medio( me&I%i&o( ;ue e% la a&tualidad 2ermite% eAtraer el a*ua (ubterrI%ea
e% &a%tidade( e%orme( a*ota%do mu&)a( +e&e( e(ta im2orta%te 8ue%te )/dri&a. Era
i%di(2e%(able, 2or &o%(i*uie%te, la re8orma del C'di*o > a(/ lo )i-o la le> 1DD11 , ;ue e% el
i%&. 3X del art. 234N 7er TeAto e(table&e ;ue 2erte%e&e% al domi%io 2Jbli&o la( a*ua(
(ubterrI%ea(, (i% 2er.ui&io del e.er&i&io re*ular del dere&)o del 2ro2ietario del 8u%do de
eAtraer la( a*ua( (ubterrI%ea( e% la medida de (u i%ter=( > &o% (u.e&i'% a la
re*lame%ta&i'%.
e )a 2ue(to e% &ue(ti'% la &o%(titu&io%alidad de e(ta %orma. 0A!IE#"O11 (o(tie%e ;ue
ella im2orta u% &er&e%amie%to del dere&)o de 2ro2iedad del dueFo de la (u2er8i&ieR ;ue e%
%ue(tro r=*ime% .ur/di&o, ello %o e( 2o(ible (i% la eA2ro2ia&i'% > la i%dem%i-a&i'% 2re+ia
de lo( 2ro2ietario(. A*re*a ;ue %o ob(ta a e(a &o%&lu(i'% %i (i;uiera la &ir&u%(ta%&ia de ;ue
la( a*ua( (ubterrI%ea( %o )a>a% (ido aJ% a2ro+e&)ada( 2or lo( dueFo( de la (u2er8i&ieR ello
i%8luirI, (i% duda, e% el mo%to de la i%dem%i-a&i'%, 2ero %o altera el 2ri%&i2io a&er&a de (u
2ro&ede%&ia P+er %ota 22Q. E(ta &r/ti&a e( la eA2re(i'% de u% 2e%(amie%to r/*idame%te
i%di+iduali(ta, ;ue %o (e &om2a*i%a >a &o% la( idea( de %ue(tra =2o&a. La te(i( de ;ue ('lo
media%te eA2ro2ia&i'% 2re+ia 2udo )aber(e e(table&ido e(ta di(2o(i&i'%, %o re(i(te la
&r/ti&a. El 2ri%&i2io de la i%+iolabilidad de la 2ro2iedad 2ri+ada, e(table&ido 2or la
Co%(titu&i'% %o (i*%i8i&a ;ue tal dere&)o deba 2erma%e&er im2oluto e i%dem%e a toda
re(tri&&i'% o modi8i&a&i'% de (u &o%te%ido, 2or mI( ra-o%able ;ue ella 8uera. i*%i8i&a a(/
;ue la e(e%&ia de la 2ro2iedad, el dere&)o de u(ar > *o-ar de la &o(a debe (u(ta%&ialme%te
ma%te%er(e. :(ta )a (ido do&tri%a i%+ariable de %ue(tra Corte u2rema, ;ue )a &o%+alidado
la( le>e( de 2r'rro*a( de la( lo&a&io%e( > de lo( arre%damie%to( rurale(, la de moratoria
)i2ote&aria > mu&)a( otra( ;ue im2li&aba% u% e+ide%te &er&e%amie%to del dere&)o de la
2ro2iedad, (i bie% ra-o%able, (e*J% lo .u-*' e% (u mome%to el Alto Tribu%al. i la do&tri%a
;ue im2u*%amo( 8uera eAa&ta, )abr/a ;ue admitir ;ue tambi=% e( i%&o%(titu&io%al la
re8orma de lo( art(. 2513 7er TeAto > 2514 P)e&)a 2or la le> 1DD11 Q ;ue 2ri+' al
2ro2ietario del dere&)o de de*radar > de(truir la 2ro2iedad > le ;uit' al domi%io (u &arI&ter
ab(oluto, al im2o%erle u% e.er&i&io re*ular, %o abu(i+o de (u( atribu&io%e(. jo%
im2orta%te( re(tri&&io%e( a la 2ote(tad del dueFok 6, (i% embar*o, a %adie (e le )a o&urrido
(o(te%er ;ue tal re8orma (ea i%&o%(titu&io%al, (im2leme%te 2or;ue =(te e( el dere&)o de
2ro2iedad re&o%o&ido 2or la &o%&ie%&ia .ur/di&a de %ue(tro tiem2o. E% %ue(tro &a(o, la
re(tri&&i'% al domi%io del 2ro2ietario del (uelo ;ue im2orta de&larar del domi%io 2Jbli&o
la( a*ua( (ubterrI%ea( %o ('lo era ra-o%able, (i%o tambi=% im2o(ter*able. "emo( di&)o >a
;ue la( mI;ui%a( moder%a( 2ermite% eAtraer a*ua( (ubterrI%ea( e% &a%tidade( e%orme(.
A(/, e( 2er8e&tame%te 2o(ible ;ue u%o de lo( +e&i%o( utili&e mI;ui%a( ;ue di(mi%u>a% de
u%a ma%era (e%(ible o a*ote% la( a*ua( (ubterrI%ea( ;ue (o% i%di(2e%(able( 2ara el 2redio
+e&i%o. A&tualme%te, e% di(ti%ta( re*io%e( de %ue(tro 2a/( (e e(tI% a2ro+e&)a%do %a2a(
(ubterrI%ea( 2ara re*ad/o de tierra(, lo ;ue )a &o%+ertido al*u%o( de(ierto( e% +erdadero(
+er*ele(. e &om2re%de ;ue el a2ro+e&)amie%to de e(ta( a*ua( te%*a ;ue (er &o%trolado
2or el E(tado > (u.eto a re*lame%ta&i'%. De lo &o%trario, (e )ar/a% 2o(ible( lo( ma>ore(
abu(o(. El ar*ume%to de ;ue )ubiera (ido %e&e(ario la eA2ro2ia&i'% e i%dem%i-a&i'% 2re+ia
au% a lo( 2ro2ietario( ;ue %o )a&e% u(o a&tual de (u( a*ua( (ubterrI%ea(, %o (e (o(tie%e.
i*%i8i&ar/a ;ue u%a medida ta% %e&e(aria &omo =(ta %o 2odr/a ado2tar(e (i% i%dem%i-a&i'%
a todo( lo( 2ro2ietario( de la Ar*e%ti%a. Ba(ta me%&io%arlo 2ara &om2re%der ;ue ello %o
('lo e( im2o(ible, (i%o tambi=% e( irra-o%able. TC'mo (e 8i.ar/a e(a i%dem%i-a&i'% (i (e
i*%ora el &audal de a*ua( (ubterrI%ea( de la i%me%(a ma>or/a de la( tierra( ar*e%ti%a(U
TerI %e&e(ario 2er8orar metro 2or metro el territorio %a&io%al 2ara e+aluar (u ri;ue-a
a&u/8eraU Por lo demI(, (er/a bie% i%.u(to i%dem%i-ar a u%a 2ro2ietario e% ra-'% de u%a
di(2o(i&i'% ;ue, e% la *ra% ma>or/a de lo( &a(o(, de.a la( &o(a( &omo e(tI%, 2ermitie%do a
lo( dueFo( de la (u2er8i&ie )a&er u% u(o ra&io%al del a*uaR ('lo ;ue el E(tado (e re(er+a la
8a&ultad de re*lame%tarlo Po de u(ar e(a a*uaQ &ua%do mediara% ra-o%e( de i%ter=( *e%eral
;ue lo im2u(iera%.
La do&tri%a del autor ;ue )emo( *lo(ado lle*a al eAtremo de a8irmar ;ue %o 2udo )aber(e
de&larado de 2ro2iedad 2Jbli&a la( a*ua( (ubterrI%ea( %i au% 2or +/a de re8orma
&o%(titu&io%al, 2or;ue tal re8orma (er/a tambi=% i%&o%(titu&io%al, &omo o&urre &ua%do
+ul%era u%a *ara%t/a e(e%&ial a(e*urada e% la Co%(titu&i'% ori*i%aria. Tal &riterio %o(
2are&e 8ra%&ame%te i%admi(ible. PodrI de&ir(e ;ue el &o%te%ido de u%a re8orma
&o%(titu&io%al e( i%.u(to, &o%trario al dere&)o %aturalR 2ero (i la re8orma )a (ido )e&)a
&o%8orme al 2ro&edimie%to debido, %o 2uede a8irmar(e ;ue e( i%&o%(titu&io%al (i%
i%trodu&ir e% e(ta idea u%a &o%8u(i'% de &o%&e2to( i%(oluble.
Por %ue(tra 2arte, 2e%(amo( ;ue ('lo )abr/a lu*ar a eA2ro2ia&i'% (i el E(tado im2idiera al
2ro2ietario de la (u2er8i&ie el u(o > *o&e %ormal de la( a*ua( (ubterrI%ea( P+er %ota 23Q.
Por u(o %ormal e%te%demo( a;uel ;ue (e ade&ua a la re*lame%ta&i'% del E(tado )e&)a &o%
el 2ro2'(ito de &o%&iliar lo( i%tere(e( del dueFo &o% lo( de (u( +e&i%o( > lo( de la
&omu%idad.
1111M543
543. UO PO! EL P!OPIETA!IO DE LA UPE!1ICE.O i bie% el art. 234N 7er TeAto ,
i%&. 3X, de&lara ;ue la( a*ua( (ubterrI%ea( (o% del domi%io 2Jbli&o, (e trata de u% domi%io
2Jbli&o de &ara&ter/(ti&a( (i%*ulare(, de(de ;ue (e re&o%o&e al 2ro2ietario de la (u2er8i&ie el
dere&)o a eAtraer la( a*ua( (ubterrI%ea( e% la medida de (u i%ter=( > &o% (u.e&i'% a la
re*lame%ta&i'%. El re&o%o&imie%to de e(te dere&)o demue(tra ;ue, e% +erdad, %o (e )a
&er&e%ado de u%a ma%era 8u%dame%tal el dere&)o del 2ro2ietario. La me.or 2rueba de ello
e( ;ue el a2ro+e&)amie%to de la( a*ua( (ubterrI%ea( e% la i%me%(a ma>or/a de lo( &a(o( )a
(e*uido &omo a%te(, (i% 2er.ui&io al*u%o 2ara el 2ro2ietario del (uelo. E% (uma, la re8orma
i%trodu&ida 2or la le> 1DD11 , %o im2orta 2ri+ar al 2ro2ietario de la (u2er8i&ie del dere&)o
de utili-ar la( a*ua( (ubterrI%ea( > de eAtraerla( e% u%a 8orma %o abu(i+a %i 2er.udi&ial
2ara (u +e&i%o. 0ie%tra( el e.er&i&io de e(e dere&)o (e )a*a (i% 2er.ui&io de la &omu%idad,
la Admi%i(tra&i'% PJbli&a %o i%ter+e%drI e% =lR 2ero &ua%do 2udie(e deri+ar u% daFo,
i%ter+e%drI re*lame%ta%do la eAtra&&i'%, de ma%era de )a&er &om2atible el i%ter=( del
2ro2ietario &o% el de (u( +e&i%o( > el de la &omu%idad.
1111M1143N
$ 5. Otra( a*ua( de i%ter=( *e%eral
1111M544
544. #O!0A LEGAL.O El art. 234N 7er TeAto , i%&. 3X, de&lara del domi%io 2Jbli&o toda
otra a*ua ;ue te%*a o ad;uiera la a2titud de (ati(8a&er u(o( de i%ter=( *e%eral. Pue(to ;ue
2or di(2o(i&i'% eA2re(a de la le> tie%e% &arI&ter de domi%io 2Jbli&o la( a*ua( de r/o( o
arro>o( ;ue &orre% 2or (u( &au&e( %aturale(, la( a*ua( de la*u%a( > la*o(, > la(
(ubterrI%ea(, ;ueda >a 2o&o mar*e% 2ara la a2li&a&i'% de e(ta %ormaR 2odr/a, (i% embar*o,
a2li&ar(e a la( +ertie%te( ;ue %o &orre% 2or (u( &au&e( %aturale( o a lo( arro>o( ;ue %a&e% >
muere% e% la mi(ma )eredad. E(ta( a*ua( 2odr/a% te%er u% +alor e(2e&/8i&o &omo a*ua(
termi%ale( o mi%erale( ;ue le diera% el &arI&ter de i%ter=( 2Jbli&o. Ba(ta &o% e(to 2ara (er
re2utada( del domi%io 2Jbli&o.
Pero e( e+ide%te ;ue (i el 2ro2ietario del (uelo e(tI eA2lota%do a*ua( termi%ale( o
mi%erale(, 2ara lo &ual )a )e&)o obra( e i%(tala&io%e(, el E(tado %o 2odr/a a2ro2iar(e de
ella( (i% i%dem%i-ar al 2ro2ietario del (uelo, ;ue )a )e&)o la( obra(. De %o 2ro&eder de e(te
modo, )abr/a, e% e(te &a(o (/, u% &er&e%amie%to mu> im2orta%te e i%.u(to del dere&)o de
2ro2iedad.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB POTA, Tratado de dere&)o de a*ua(, Bue%o Aire(, 1941R
0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, Bue%o( Aire(,
19D1R ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, Bue%o( Aire(, 19D1R AL7AT, t. 2, %X 1159 > (.R
LA1AILLE, t. 2, %X E54 > (.R 0AC"ADO, t. 7II, 2. 35 > (.R PELA GUC0@#, Dere&)o(
reale(, t. 2, %X DNE > (i*(.
P%ota 2Q E% e(te (e%tido, POTA, Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X DD<R AL7AT, Dere&)o(
reale(, t. 2, %X 11<4.
Otro( autore(, 2or el &o%trario, (o(tie%e% ;ue la ad;ui(i&i'% del domi%io (e 2rodu&e 2or
a&&e(i'%, 2or;ue la o&u2a&i'% o a2ro2ia&i'% re;uiere u% a&to de +olu%tad Part. 2525 7er
TeAto Q ;ue e% e(te &a(o %o e( %e&e(ario, ba(ta%do &o% ;ue el a*ua &ai*a e% la 2ro2iedad,
2ara ;ue (u dueFo la ad;uiera. E% e(te (e%tido, 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de
la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 143R ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2.3N3R LA1AILLE, t.
2, %X EEN.
P%ota 3Q 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 14<.
P%ota 4Q POTA, Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X DD<R AL7AT, t. 2, %X 11<<R LA1AILLE, t. 2,
%X EE3R PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X D1E.
P%ota 5Q E% e(te (e%tido, ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 3N<R 0A!IE#"O11,
!=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 14D > (i*(.
P%ota <Q De a&uerdoB POTA, Dere&)o de a*ua(, %X DD<.
P%ota DQ 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 15N.
P%ota EQ E% e(te (e%tido, LA1AILLE, t. 2, %X EE3.
P%ota 9Q De a&uerdoB ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2.3N4R A!GALA!AC, e% AL7AT,
t. 2, %X 11<5, %ota 141R 0AC"ADO, t. D, 2. 39R EGO7IA, t. 2, 2. 12N, %ota 2<.
P%ota 1NQ obre e(te 2u%to la do&tri%a e( u%I%ime.
P%ota 11Q POTA, Dere&)o de a*ua(, %X DE3 > (i*(.R 0A!IE#"O11, !=*ime% >
le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 15E > (i*(.R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t.
3, %X 4D<R DE0OLO0BE, t. 11, %X 1ND > (i*(.R AUB!6 > !AU, t. 2, $ 245.
P%ota 12Q De a&uerdoB 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 1<NR POTA, Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X DE3 > (i*(.
P%ota 13Q E% e(te (e%tido, POTA, Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X DE9R AL7AT, t. 2, %X 11<ER
0AC"ADO, t. D, 2. 4NR DE0OLO0BE, t. 11, %X 11<. E% &o%tra, 0A!IE#"O11,
!=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 1<1R ALLE#DE, Dere&)o de
a*ua(, 2. 3NER PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 4D5, i% 8i%e.
P%ota 14Q 0A!IE#"O11, La re&ie%te re8orma al C'di*o Ci+il e% materia de a*ua(, ?. A.,
Do&tri%a, 19DN, 2. 255 > (i*.
P%ota 15Q De a&uerdoB AL7AT, t. 2, %X 11E4R PELA GUC0@#, t. 2, %X D2<.
P%ota 1<Q 0A!IE#"O11, La re&ie%te re8orma al C'di*o Ci+il e% materia de a*ua(, ?. A.,
Do&tri%a, 19DN, 2. 25<.
P%ota 1DQ E% e(te (e%tido, C. . #., 15M<M193<, 1allo(, t. 1D5, 2. 1E3 7er TeAto R L.L., t. 3,
2. 251 > ?. A., t. 54, 2. <<<R C. Ci+il 2Y Ca2., 15M12M193D, ?. A., t. <N, 2. 92NR POTA,
Dere&)o de a*ua(, t. 2, %X DN9R ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 229 > (.R 0A!IE#"O11,
!=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( > 2ri+ada(, %X 3<N.
"a> ;ue aFadir, (i% embar*o, ;ue POTA > el 8allo de la CImara Ci+il 2Y de la Ca2ital
a%te( &itado(, )a&e% la im2orta%te (al+edad de ;ue (i el &au&e ;uedare aba%do%ado &omo
&o%(e&ue%&ia de traba.o( )e&)o( 2or el E(tado o (u( &o%&e(io%ario(, 2erte%e&e al domi%io
del E(tado 2or;ue ('lo e% &a(o de ;ue el aba%do%o (e o2era(e 2or &au(a( %aturale( 2odr/a
)a&er(e .u*ar la idea de la a&&e(i'%. E( u%a di(ti%&i'% ;ue %o %o( 2are&e (u8i&ie%teme%te
8u%dada.
AL7AT %o de(arrolla la &ue(ti'% > (e limita a a8irmar ;ue el &au&e aba%do%ado 2erte%e&e
al domi%io 2Jbli&o del E(tado Pt. 2, %X E14Q.
P%ota 1EQ E% e(te (e%tido, C. . #., 1DMEM1923, 1allo(, t. 13E, 2. 295 P&a(o 1rederSi%*
&MP&ia. de Bue%o( Aire(QR ALLE#DE, La*o( %a+e*able( > %o %a+e*able(, L. L., t. 131, 2.
14DER 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 1, 2. 3N<.
P%ota 19Q De a&uerdoB 0A!IE#"O11, !=*ime% > le*i(la&i'% de la( a*ua( 2Jbli&a( >
2ri+ada(, %X 3N<R POTA, Dere&)o( de a*ua(, t. 2, %X <14R BIBILO#I, %ota al art. 22E9, i%&.
5X, del A%te2ro>e&to. BIBILO#I, ;ue )a dedi&ado a e(te tema u%a de (u( +i*oro(a( %ota(
Part. 22E9, i%&. 5XQ, lue*o de ar*ume%tar eAte%(ame%te (obre el &arI&ter 2Jbli&o de lo(
la*o(, di&e ;ue %o 2uede &o%&ebir(e u%a i%ter2reta&i'% de la le> ta% &o%traria a lo( i%tere(e(
2Jbli&o( &omo la ;ue atribu>e a lo( la*o( &arI&ter 2ri+ado. i, e% &ambio, lo( la*o( %o
%a+e*able( (e ma%tie%e% de%tro del domi%io 2Jbli&o del E(tado, %o ob(ta%te el dere&)o de
u(o > *o&e de lo( ribereFo(, a;u=l 2uede utili-ar (u( a*ua( e% la irri*a&i'%, 2ro+i(i'% a la(
2obla&io%e(, e i%&lu(o 2uede &a%ali-arlo( 2ara tra%(8ormar el la*o e% %a+e*able o 2ara
alime%tar &a%ale(.
P%ota 2NQ E% e(te (e%tido, ALLE#DE, La*o( %a+e*able( > %o %a+e*able(, L. L., t. 131, 2.
14DE.
P%ota 21Q C. . #., 12M5M1924, 1allo(, t. 14N, 2. 2E2 > ?. A., t. 12, 2. <4E.
P%ota 22Q 0A!IE#"O11, La re&ie%te re8orma del C'di*o Ci+il e% materia de a*ua(, ?.
A., Do&tri%a, 19DN, 2. 255.
P%ota 23Q Co%8.B ALLE#DE, Dere&)o de a*ua(, 2. 2D9R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de
dere&)o( reale(, t. 1, 2. 3NE.
1111M1144N
CAPTULO GII - CO#DO0I#IO P+er %ota 1Q
1111M1145N
$ 1. #o&io%e( Ge%erale(
1111M545
545. CO0U#IDAD 6 CO#DO0I#IO.O E% t=rmi%o( *e%erale(, )a> &omu%idad &ua%do
+aria( 2er(o%a( tie%e% id=%ti&o( dere&)o( (obre u%a &o(a o (obre u% &o%.u%to de bie%e(. E(
%e&e(ario ad+ertir, (i% embar*o, ;ue %o (iem2re ;ue eAi(te% dere&)o( de %aturale-a a%Ilo*a
o id=%ti&a (obre u%a mi(ma &o(a, )a> &omu%idad. EAi(te% (u2ue(to( e% ;ue e(o( dere&)o(
(o% eA&lu>e%te(, de tal modo ;ue &ada u%o &o%(er+a (u i%di+idualidad de u%a ma%era 2le%a
> 2er8e&taR a(/ o&urre, 2or e.em2lo, e% el &a(o de ;ue do( o mI( )i2ote&a( &o%&urra% (obre
la mi(ma &o(a. Lo( a&reedore( )i2ote&ario( %o tie%e% %i%*u%a &omu%idad e%tre (/, 2or;ue
(u( dere&)o( (o% eA&lu>e%te( lo( u%o( de lo( otro(. Para ;ue )a>a &omu%idad debe )aber
u%a &o%8lue%&ia arm'%i&a, u%a &om2atibilidad, de tal ma%era ;ue lo( di(ti%to( titulare(
2ueda% e.er&er lo( dere&)o( e% 8orma %o eA&lu>e%te.
El &o%domi%io e( u%a e(2e&ie de%tro de la &omu%idad o &omu%i'% de bie%e(R e( la
&omu%idad eAi(te%te e%tre lo( &o2ro2ietario( de u%a mi(ma &o(a. De(de >a, 2u%tuali-amo(
;ue 2ara ;ue )a>a &o%domi%io, la 2ro2iedad debe re&aer (obre u%a &o(aR de lo &o%trario, la
&omu%idad de bie%e( %o e( &o%domi%io Part. 2<D4 7er TeAto Q.
1111M54<
54<. A#TECEDE#TE "IT,!ICO.O Lo( or/*e%e( del &o%domi%io e% !oma (o% u%
ta%to o(&uro(. E% la do&tri%a mI( moder%a 2ri+a la o2i%i'% de ;ue tal ori*e% debe
e%&o%trar(e e% la &omu%idad 8amiliar deri+ada de la muerte del 2adre de 8amiliaR &omo e(ta
&omu%idad de bie%e( (e demo(tr' Jtil e% &ierta( (itua&io%e(, 2o(teriorme%te (e admiti' ;ue
tambi=% (e 2od/a e(table&er di&)a &omu%idad 2or &o%+e%io o &o%trato e%tre +aria( 2er(o%a(
P+er %ota 2Q. E% (u Jltima eta2a > tal &omo )a lle*ado a %o(otro( a tra+=( del Cor2u( ?uri(,
el &o%domi%io e( u% dere&)o real ;ue re&ae (obre toda u%a &o(a, 2ero 2or u%a 2arte
i%di+i(a. De e(ta ma%era, &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( 2od/a di(2o%er libreme%te de (u
2arte i%di+i(a, &o% lo &ual el Dere&)o !oma%o 2u(o mI( el a&e%to e% la 2rote&&i'% del
i%ter=( i%di+idual de lo( &o2ro2ietario( ;ue e% el i%ter=( del *ru2o (o&ial P+er %ota 3Q.
Tambi=% el &o%domi%io *ermI%i&o tu+o (u ori*e% e% la &omu%i'% ;ue (e +eri8i&aba
%aturalme%te e%tre lo( &om2o%e%te( de la 8amilia a la muerte del .e8e. Pero e% e(a 8orma
t/2i&a del dere&)o *erma%o a&tual ;ue (e llama la *e(ammte )a%d, (e )a ma%te%ido la
2redomi%a%&ia del i%ter=( &ole&ti+o (obre el i%di+idual de u%a ma%era %otable. A la i%+er(a
de lo ;ue o&urre e% el &o%domi%io del ti2o romI%i&o, lo( miembro( de la 2ro2iedad e%
ma%o &omJ% o *e(ammte )a%d, %o 2uede% di(2o%er de (u &uota %i *ra+arla %i tam2o&o
2uede% re&lamar la di(olu&i'% de la &omu%idad. E% realidad, %o eAi(te% tam2o&o &uota(
(i%o ;ue la &o(a e( *o-ada e% &omJ% e%tre todo( lo( &omu%ero(. E% de8i%iti+a, au%;ue e(ta
&omu%idad %o (ea 2ro2iame%te u%a 2er(o%a .ur/di&a, e% la 2rI&ti&a +ie%e a &om2ortar(e
&omo tal P+er %ota 4Q.
1111M54D
54D. #ATU!ALECA ?U!DICA DEL CO#DO0I#IO.O U%a de la( &ue(tio%e( &lI(i&a(
del dere&)o e( la %aturale-a .ur/di&a del &o%domi%io, tal &omo e(tI le*i(lado e% lo( &'di*o(
moder%o( ;ue (i*ue% la tradi&i'% romI%i&a.
aQ Para al*u%o( autore(, &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( e( 2ro2ietario de u%a &uota ideal del
dere&)o de 2ro2iedad, e%te%dida ella &omo u%a 2arte i%tele&tual o 2or i%di+i(a de la &o(a
P+er %ota 5Q. Pero e(ta do&tri%a %o )a re(i(tido la &r/ti&a. U%a &uota ab(tra&ta %o 2uede (er
ob.eto de u% dere&)o de 2ro2iedad, ;ue debe re&aer (obre u%a &o(a &o%&reta. AdemI(, (i
&ada u%o de lo( &o%d'mi%o( e( dueFo de (u &uota, ;ue e( di+er(a de la &o(a material,
T;ui=% e( el 2ro2ietario de e(a Jltima &o(aU P+er %ota <Q.
bQ De a&uerdo &o% otro( autore(, el &o%domi%io e( u%a 2er(o%a .ur/di&a, la &ole&ti+idad de
la &o%d'mi%o(, ;ue (er/a la +erdadera 2ro2ietaria de la &o(a P+er %ota DQ. B!A#CA ad)iere
a e(ta 2o(i&i'% i%trodu&i=%dole u% mati-R di&e ;ue %o (e trata de u%a 2er(o%a .ur/di&a
2ro2iame%te di&)a, (i%o de u%a &ole&ti+idad or*a%i-ada o 2er(o%a .ur/di&a &ole&ti+a, &u>a
&a2a&idad &omo tal e( me%or ;ue la de u%a 2er(o%a .ur/di&a P+er %ota EQ.
Pero e(ta do&tri%a %o 2uede (er (o(te%ida, al me%o( e% %ue(tro dere&)o 2o(iti+o, (i% alterar
totalme%te la %aturale-a .ur/di&a del &o%domi%io, tal &omo )a (ido re*ulado e% %ue(tro
C'di*o. #ada 2ermite a8irmar ;ue el &o%domi%io )a&e (ur*ir u%a 2er(o%a .ur/di&a di(ti%ta
de lo( &o%d'mi%o(R (o% =(to( lo( titulare( del dere&)o > ;uie%e( lo( e.er&e%. Co%(iderar ;ue
el &o%domi%io )a&e (ur*ir u%a 2er(o%a .ur/di&a, e( de(+irtuar lo( )e&)o( > meter a la 8uer-a
e(ta i%(titu&i'% de%tro del e(;uema de la 2er(o%er/a .ur/di&a.
&Q Co%8orme &o% otro( autore(, el &o%domi%io (er/a u% dere&)o real di(ti%to de la 2ro2iedad
i%di+idualR =(ta (er/a la J%i&a 8orma de 2oder &ombi%ar lo( do( eAtremo( de la eA&lu(i+idad
del dere&)o de 2ro2iedad > de la eAi(te%&ia de (u.eto( mJlti2le( P+er %ota 9Q.
1111M54E
54E.O Toda e(ta di(&u(i'% (obre la %aturale-a .ur/di&a del &o%domi%io 2are&e e% bue%a
medida e(t=ril. El .uri(ta debe &o%&e%trar (u ate%&i'% e% el i%ter=( e&o%'mi&o > a +e&e(
e(2iritual P&omo o&urre &o% el &o%domi%io de u%a &o(a e% la ;ue (e )a 2ue(to u%a 8uerte
&ar*a a8e&ti+aQ ;ue (e 2ro&ura (ati(8a&er &o% la re*ula&i'% le*al del &o%domi%io. E(e i%ter=(
&o%(i(te e% ;ue u%a &o(a 2ueda te%er mI( de u% dueFo o, 2ara de&irlo e% otra( 2alabra(, e%
;ue +aria( 2er(o%a( 2ueda% dete%tar (imultI%eame%te el domi%io de u%a &o(a. E( de&ir, %o
(e trata de e(table&er u% dere&)o %ue+o, %i de &rear u%a 2er(o%a .ur/di&a, %i de (er dueFo de
u%a &rea&i'% 2urame%te i%tele&tual &omo e( la &uota. e trata del e.er&i&io (imultI%eo del
dere&)o de 2ro2iedad 2or +aria( 2er(o%a( P+er %ota 1NQ. e )a di&)o ;ue )a> e% e(to u%a
&o%tradi&&i'% i%(a%able, 2or;ue el domi%io e( eA&lu>e%te de todo otro dere&)o a%Ilo*o.
Pero e(to %o 2a(a de (er u%a mera > +a%a a8irma&i'%. El domi%io del ;ue e( titular u%a (ola
2er(o%a e( eA&lu(i+o. Pero e(o %o (i*%i8i&a ;ue (ea %e&e(ariame%te eA&lu>e%te, 2or;ue e(a
2er(o%a 2uede admitir ;ue otra &om2arta (u dere&)o de 2ro2iedad. #ada e% la e(e%&ia de
e(te dere&)o (e o2o%e a e(a &omu%i'%.
La &o%&e2&i'% romI%i&a ;ue %ue(tro C'di*o )a ado2tado tradu&e mu> bie% e(ta
&o%&e2&i'%. Todo( lo( &o%d'mi%o( (o% dueFo( de toda la &o(aR 2ero (u dere&)o a ella %o e(
2le%o, (i%o ;ue e(tI %aturalme%te limitado 2or el dere&)o a%Ilo*o de lo( re(ta%te(
&o%d'mi%o(. E(ta limita&i'% (e eA2re(a di&ie%do ;ue (u dere&)o (e e.er&e 2or (u &uota
2arte o 2or (u 2arte i%di+i(a. Pero %o 2or ello de.a de (er u% dere&)o de domi%io (obre la
&o(a Part. 2<D3 7er TeAto Q.
1111M549
549.O Pero lo( 2roblema( %o &o%&lu>e% a;u/. T9u= e( la &uota 2arte o 2arte i%di+i(a de
&ada &o%d'mi%oU "emo( di&)o >a ;ue la teor/a de ;ue (e trata de u%a 2arte 2urame%te
i%tele&tual o ideal, e% ;ue e(tar/a di+idida la &o(a, %o re(i(te el a%Ili(i(, 2ue( %o (e 2uede
(er dueFo de al*o 2urame%te ab(tra&to, de u%a &rea&i'% i%tele&tual ;ue %o tie%e eAi(te%&ia
e% el mu%do &o%&reto de lo( bie%e( P+=a(e %Jmero 54D, aQ. Tam2o&o e( u%a 2arte material
de la &o(a, >a ;ue el dere&)o de lo( &o%d'mi%o( Po 2ara de&irlo &o% ma>or 2re&i(i'%,
al*u%o( de e(o( dere&)o(Q (e eAtie%de a toda la &o(a. Cua%do (e ;uiere &o%&ebir a la 2arte
i%di+i(a &omo u%a 8ra&&i'% ideal o real de la &o(a, (e 8ra&a(a irremediableme%te, 2or;ue la(
(olu&io%e( le*ale( %o (e a+ie%e% e% %i%*u%a de e(ta( idea(. A +e&e(, la le> trata al
&o%d'mi%o &omo dueFo de toda la &o(a, al 2ermitirle 2o(eerla toda, u(ar > *o-arla,
rei+i%di&arla toda. Otra( redu&e (u dere&)o a u%a 2ro2or&i'% o 2arteB ('lo e(a 2arte 2uede
+e%der, )i2ote&ar, et&. 6 e( ;ue el &o%domi%io %o )a (ur*ido &omo u%a &o%(tru&&i'% l'*i&a
de .uri(ta(, %o e( u% 2rodu&to elaborado e% *abi%ete o bibliote&a(, (i%o ;ue (e )a ido
&o%8orma%do e% lo( )e&)o(, e% la +ida real, del modo ;ue me.or lle%a(e (u( %e&e(idade( >
(ati(8a&iera lo( i%tere(e( 2rI&ti&o( > e&o%'mi&o( im2li&ado(, au%;ue la &o%(tru&&i'% total
%o re(ulte (iem2re de u%a l'*i&a im2e&able.
A)ora bie%B (i la &uota %o e( %i 2arte real %i u%a 2arte i%tele&tual de la &o(a, T;u= e(U E%
+erdad, &ua%do (e )abla de la &uota 2arte o de la 2arte i%di+i(a, %o (e )a&e mI( ;ue e&)ar
ma%o de u%a eA2re(i'% &'moda > (im2le 2ara de(i*%ar el )a- de dere&)o( > &ar*a( de ;ue
e( titular &ada &o%d'mi%o. iem2re tie%e u%a eA2re(i'% &ua%titati+a P2or e.em2lo, u% ter&io,
u% ;ui%to, u% o&ta+oQ 2or;ue =(a e( la medida e% ;ue (e re&o%o&e% &ierto( dere&)o( >
re(2o%(abilidade(. E( la ba(e ;ue i%di&a la 2ro2or&i'% e% ;ue (e di+ide% e%tre lo(
&o%d'mi%o( lo( 8ruto( > la( &ar*a( > e% ;ue (e di+idirI la &o(a mi(ma &ua%do lle*ue el
mome%to de la li;uida&i'% del &o%domi%io P+er %ota 11Q. Para de&ir &o% ma>or 2re&i(i'%, la
&uota e( la medida e% ;ue al*u%o( de lo( dere&)o( ;ue la le> re&o%o&e a lo( &o%d'mi%o(,
2uede% (er e.er&ido(.
Lo eA2li&ado )a(ta a;u/ 2o%e de ma%i8ie(to ;ue &ua%do %ue(tra le> di&e ;ue (e 2uede
+e%der o )i2ote&ar la 2arte i%di+i(a, (e utili-a u% le%*ua.e im2ro2io. El &o%d'mi%o %o
e%a.e%a la &o(a o u%a 2arte de ellaR lo ;ue )a&e e( &eder o alie%ar (u dere&)o de 2ro2iedad,
lo ;ue &olo&a al ad;uire%te e% la (itua&i'% ;ue te%/a el e%a.e%a%te re(2e&to de la &o(a > de
lo( demI( &o%d'mi%o(. E% &o%(e&ue%&ia, &ua%do la le> )abla de alie%a&i'% de la &uota o
2arte i%di+i(a e%tie%de )ablar de la alie%a&i'% o &e(i'% del dere&)o de &o2ro2ietario,
limitado a la 2ro2or&i'% ;ue el e%a.e%a%te tie%e P+er %ota 12Q.
1i%alme%te, debemo( de(ta&ar u%a &ara&ter/(ti&a 2e&uliar de e(e &o%.u%to de dere&)o( ;ue
(e llama la &uota o 2arte i%di+i(aB tie%e e% (/ u%a 8uer-a de eA2a%(i'%, u%a (uerte de dere&)o
de a&re&er (imilar al de lo( &o)eredero(, de tal 8orma ;ue (i u%o de lo( &o%d'mi%o(
aba%do%a (u 2arte i%di+i(a, =(ta a&re&e la de lo( demI( P+=a(e %X 5D2Q.
1111M55N
55N. CO0PA!ACI,# CO# OT!A I#TITUCIO#E ?U!DICA.O Co%+ie%e
de(ta&ar la di8ere%&ia e%tre el &o%domi%io > otra( 8i*ura( .ur/di&a( &o% la( ;ue tie%e u%a
&ierta a%alo*/aB
aQ Co% la (o&iedad.O La di8ere%&ia e( %etaB la (o&iedad )a&e (ur*ir u%a %ue+a 2er(o%a
.ur/di&a, ;ue e( la titular de lo( dere&)o(R e% ta%to ;ue el &o%domi%io %o )a&e %a&er %i%*J%
e%te %ue+o. E% &o%(e&ue%&ia, la titular del dere&)o de domi%io e% el 2rimer &a(o e( la
(o&iedad, mie%tra( ;ue e% el (e*u%do e( &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(.
A2arte de e(ta di8ere%&ia 8u%dame%tal, 2odemo( (eFalar otra(B
1Q El &o%domi%io e( u% dere&)o real ;ue (e tie%e (obre u%a &o(aR la (o&iedad &o%8iere a lo(
(o&io( u% dere&)o 2er(o%alR 2Q la (o&iedad ('lo 2uede (ur*ir del a&uerdo de +olu%tade(, e%
ta%to ;ue el &o%domi%io 2uede re(ultar ademI( del te(tame%to o de la le>R 3Q la (o&iedad
2uede (er titular de &ual;uier dere&)o 2atrimo%ial, e% ta%to ;ue el &o%domi%io ('lo 2uede
re&aer (obre &o(a(, %o (obre dere&)o( Part. 2<D4 7er TeAto QR 4Q e% &ua%to al 8u%&io%amie%to
> admi%i(tra&i'% de la (o&iedad, ella de2e%de del &o%trato (o&ial ;ue &rea lo( 'r*a%o( de
*obier%o de la e%tidadR e% ta%to ;ue la admi%i(tra&i'% del &o%domi%io e(tI re*ida 2or la(
di(2o(i&io%e( de la le>R 5Q E% la (o&iedad %o eAi(te la i%(titu&i'% del aba%do%o, ;ue e%
&ambio 2uede (er )e&)o 2or el &o%d'mi%o Part. 2<E5 7er TeAto Q.
#o( limitamo( a de(ta&ar la( di8ere%&ia( mI( %otoria(, 2or;ue e% realidad ella( (o%
mJlti2le( > deri+a% de la &ir&u%(ta%&ia a%te( a2u%tada de ;ue la (o&iedad e( u% e%te di(ti%to
> %ue+o, lo ;ue %o &orre e% el &o%domi%io.
Para &ierto( &a(o( dudo(o(, +=a(e Tratado de Co%trato(, t. , %X 12E2.
1111M551
551. bQ Co% la i%di+i(i'% )ereditaria.O A;u/ el 2araleli(mo e( mI( e(tre&)o, 2or;ue el
&o%domi%io e( tambi=% u%a 8orma de &omu%idad. Pero la( di8ere%&ia( (o% &lara(B 1Q el
&o%domi%io ('lo 2uede re&aer (obre &o(a( Part. 2<D4 7er TeAto QR la &omu%idad )ereditaria
eAi(te tambi=% (obre bie%e( ;ue %o (o% &o(a(R 2Q e% el &o%domi%io la admi%i(tra&i'% de la
&o(a &omJ% e( de&idida 2or la ma>or/a Part. 2DNN 7er TeAto QR e% la i%di+i(i'% )ereditaria la
mi%or/a %o e(tI &o%(treFida a &o%8ormar(e &o% la de&i(i'% de la ma>or/a > e( el .ue- ;uie%
debe de&idir e(ta( di8ere%&ia( Part. 3451 7er TeAto QR 3Q la &omu%idad )ereditaria e( 8or-ada
> e(e%&ialme%te tra%(itoria, &ara&tere( ;ue %o (e da% %u%&a u%ido( e% el &o%domi%io ;ue o
bie% e( +olu%tario >, e% tal &a(o, e(e%&ialme%te 2re&ario Part. 2<92 7er TeAto Q, o bie% e(
8or-o(o, > e% tal &a(o %o )a> 2o(ibilidad de di+i(i'%R 4Q el &o%domi%io tie%e 2or ob.eto
(er+ir lo( i%tere(e( a&tuale( de lo( titulare(, i%tere(e( ;ue (e (ir+e% 2re&i(ame%te
ma%te%ie%do la i%di+i(i'%R la &omu%idad )ereditaria tie%e u% ob.eto de li;uida&i'%R %o (ir+e
lo( i%tere(e( de lo( &o)eredero( (i%o e% &ua%to medio de termi%ar &o% la i%di+i(i'%R 5Q la
i%di+i(i'% )ereditaria %a&e (olame%te de la muerte del &au(a%teR e% ta%to ;ue el &o%domi%io
2uede (ur*ir tambi=% del a&uerdo de +olu%tade(. Toda+/a debemo( a*re*ar ;ue a %ue(tro
&o%&e2to, la &omu%idad )ereditaria e( u%a 2er(o%a .ur/di&a P+=a(e Tratado de (u&e(io%e(, t.
1, %X 5NDQ, lo ;ue >a )emo( di&)o %o (e da e% el (u2ue(to del &o%domi%io.
1111M552
552. &Q Co% la &omu%idad &o%>u*al.O La (o&iedad &o%>u*al e( u%a 8orma de &omu%idad
;ue tie%e im2orta%te( a%alo*/a( &o% el &o%domi%io, 2arti&ularme%te e% lo ;ue )a&e al u(o >
*o&e de lo( bie%e(. 2ero tambi=% la( di8ere%&ia( (o% &lara(B 1Q e% el &o%domi%io la
admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ% e(tI re*ida 2or el 2ri%&i2io de la ma>or/aR la (o&iedad
&o%>u*al e( admi%i(trada, e% &ambio, de a&uerdo &o% u% (i(tema le*al ;ue )a e(table&ido
do( ma(a( (e2arada( de bie%e(, &u>a admi%i(tra&i'% > di(2o(i&i'% &orre(2o%de a &ada u%o
de lo( &'%>u*e(R 2Q la &omu%idad &o%>u*al 2uede re&aer (obre &o(a( > (obre dere&)o(, e%
ta%to ;ue el &o%domi%io ('lo 2uede re&aer (obre &o(a(R 3Q la &omu%idad &o%>u*al e( e%
2ri%&i2io i%di+i(ible, > ('lo &o%&lu>e 2or la( &au(a( taAati+ame%te %umerada( 2or la le>R el
&o%domi%io e% (u 8orma t/2i&a e( e(e%&ialme%te di+i(ible.
1111M553
553. dQ Co% la 2ro2iedad )ori-o%tal.O A;u/ tambi=% la di8ere%&ia e( %etaB 1Q e% la
2ro2iedad )ori-o%tal, &ada u%o de lo( i%te*ra%te( del &o%(or&io o &o2ro2ietario, e( dueFo
eA&lu(i+o de la u%idad ;ue le 2erte%e&eR ('lo =l 2uede u(arla > *o-arla, di(2o%er de ella,
)i2ote&arla, et&. El &o%domi%io 2ro2iame%te di&)o ('lo (e da e% la 2ro2iedad )ori-o%tal
re(2e&to de la( llamada( 2arte( &omu%e(, ;ue (o% a&&e(oria( > %o &o%(titu>e% el %udo del
dere&)o del &o2ro2ietarioR 2Q la 2ro2iedad )ori-o%tal )a&e %a&er u%a %ue+a e%tidad .ur/di&aB
el &o%(or&io, lo ;ue >a )emo( di&)o, %o o&urre e% el &o%domi%ioR 3Q la admi%i(tra&i'% del
&o%(or&io (e re*ula 2or la( re*la( &o%+e%&io%ale( del re*lame%to o e(tatuto, e% ta%to ;ue el
&o%domi%io e( admi%i(trado &o%8orme &o% lo( art(. 2<99 7er TeAto > (i*uie%te(, e% ;ue la
re*la de la ma>or/a e( ri*uro(a.
1111M554
554. DITI#TA CLAE DE CO#DO0I#IO.O El &o%domi%io 2uede (er (i% i%di+i(i'%
8or-o(a o &o% ella. E% el &o%domi%io (i% i%di+i(i'% 8or-o(a, &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(
2uede 2edir la di+i(i'% del &o%domi%io. El &o%domi%io +ie%e a (er a(/ u%a (itua&i'%
i%e(table, 2re&aria, de2e%die%te del ma%te%imie%to 2erma%e%te de la +olu%tad de lo(
&o%d'mi%o( de &o%(er+ar el &o%domi%io. :(ta e( la 8orma t/2i&a de la &o2ro2iedadR de a)/
;ue el C'di*o la le*i(le e% u% 2rimer &a2/tulo de &arI&ter *e%eral titulado Del &o%domi%ioR
de ma%era ;ue e(ta( di(2o(i&io%e( (o% a2li&able( tambi=% al &o%domi%io &o% i%di+i(i'%
8or-o(a e% &ua%to %o &o%trar/e% la( %orma( o 2ri%&i2io( 2ro2io( de =(te.
E% el &o%domi%io &o% i%di+i(i'% 8or-o(a la (itua&i'% de &o2ro2iedad (e ma%tie%e e% ta%to
(e de% lo( 2re(u2ue(to( le*ale( ;ue la ori*i%a%. E% otra( 2alabra( )abrI i%di+i(i'% 8or-o(a
&ua%do la le> 2ro)/be la di+i(i'% de la &o(a &omJ% o &ua%do la 2ro)/be u%a e(ti2ula&i'%
+Ilida > tem2oral de lo( &o%d'mi%o( o u% a&to de Jltima +olu%tad tambi=% +Ilido Part. 2D15
7er TeAto Q.
E.em2lo( de i%di+i(i'% 8or-o(a (o% el &o%domi%io (obre muro(, &er&a( > 8o(o(, (obre lo(
bie%e( )ereditario( e% lo( (u2ue(to( de i%di+i(i'% tem2oraria 2re+i(to( 2or la le> 14395
Part(. 51 > (i*(.Q, lo( (e2ul&ro(, el bie% de 8amilia, et&.
P%ota 1Q AL7AT, t. 3R LA1AILLE, Dere&)o( !eale(, t. 2R 0AC"ADO, t. DR PELA
GUC0@#, Dere&)o( !eale(, t. 2R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2,
PUIG B!UTAU, 1u%dame%to( del Dere&)o Ci+il, t. 3R ALI, La &omu%io%e, Tori%o,
1939R B!A#CA, Della &omu%io%e, Bolo*%a-!oma, 19<ER PECATO!E, ALBA#O >
G!ECO, Della Pro2riete, libro 3, t. 3R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, ed. La "aba%a, t. 3R
BAUD!6-LACA#TI#E!IE > C"AU7EAU, De( bie%(.
P%ota 2Q E% e(te (e%tido +=a(e PUIG B!UTAU, 1u%dame%to( del Dere&)o Ci+il, t. 3, 2.
254, > autore( all/ &itado(.
P%ota 3Q E% e(te (e%tido +=a(e PUIG B!UTAU, 1u%dame%to( del Dere&)o Ci+il, t. 3, 2.
25D.
P%ota 4Q ALI, La &omu%io%e, 2. GGI7.
P%ota 5Q E% e(te (e%tido, AUB!6 > !AU, t. 2, $ 1<DR POT"IE!, Comu%io%e, %X 1E5.
P%ota <Q B!A#CA, Comu%io%e, 2. 2.
P%ota DQ E% e(te (e%tido LUCCATTO, Com2ro2riete, %X 1D > 1ER CA!#ELUTTI, &itado
2or B!A#CA, 2. <.
P%ota EQ B!A#CA, Comu%io%e, 2. D. E% %ue(tro dere&)o e(ta do&tri%a )a (ido (o(te%ida
2or LA1AILLE, t. 2, %X 1N<4.
P%ota 9Q LA1AILLE, t. 2, %X 1N<3.
P%ota 1NQ De a&uerdo, 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 12R
ALLE#DE, Pa%orama de dere&)o( reale(, 2. 11N.
P%ota 11Q E% e(te (e%tidoB ALI, La &omu%io%e, %X 23.
P%ota 12Q ALI, La &omu%io%e, %X 49.
1111M114<N
$ 2. Co%(titu&i'%
1111M555
555. 1UE#TE DEL CO#DO0I#IO.O Co%8orme &o% el art. 2<D5 7er TeAto el
&o%domi%io 2uede &o%(tituir(e 2or &o%trato, 2or te(tame%to o re(ultar de la( di(2o(i&io%e(
de la le>.
e &o%(titu>e 2or &o%trato &ua%do +aria( 2er(o%a( ad;uiere% &o%.u%tame%te u%a &o(a
&omJ%, &omo 2or e.em2lo, Pedro > Die*o &om2ra% o re&ibe% e% do%a&i'% u%a 2ro2iedad.
De i*ual ma%era )abrI &o%domi%io 2or &o%trato &ua%do el 2ro2ietario de u%a &o(a e%a.e%a
u%a 2arte de ella a u% ter&ero.
El &o%domi%io re(ultarI del te(tame%to &ua%do el &au(a%te le*ue u%a mi(ma &o(a a mI( de
u%a 2er(o%a. Por Jltimo, la le> di(2o%e la eAi(te%&ia de &o%domi%io e% di(ti%to( &a(o(R a(/,
2or e.em2lo, e% el &a(o de muro(, &er&o( > 8o(o(, de lo( (e2ul&ro(, del bie% de 8amilia.
Otra( )i2'te(i( %o e%&uadra% t/2i&ame%te e% %i%*u%o de lo( tre( &a(o( 2re+i(to( 2or el art.
2<D5 7er TeAto R e% +erdad +ie%e% a e(tar e%&abal*ado( e%tre lo( &o%trato( > la le>, &omo
8ue%te del &o%domi%io. A(/ o&urre e% lo( (i*uie%te( &a(o(B
aQ Puede (u&eder ;ue u% &o%d'mi%o e%a.e%e (u 2arte a u% ter&eroR e% tal (u2ue(to, %o 2uede
de&ir(e ;ue el &o%domi%io )a>a (ur*ido de u% &o%trato e%tre lo( &o%d'mi%o(, 2or;ue ello(
%o (e )a% 2ue(to de a&uerdo 2ara ad;uirir e% &omJ% el domi%io. El &o%domi%io re(ulta a(/
totalme%te a.e%o a la +olu%tad de lo( &o%d'mi%o( %o e%a.e%a%te( > (e o2era 2or u% a&to
u%ilateral del e%a.e%a%te. E% otra( 2alabra(, el &o%domi%io %o re(ulta de u% &o%trato (i%o de
u%a +olu%tad u%ilateral Pu%ilateral e% el (e%tido de ;ue lo( otro( &o%d'mi%o( (o% a.e%o( al
a&to, au% &ua%do e% la( rela&io%e( e%tre e%a.e%a%te( > ad;uire%te(, e( bilateralQ.
bQ E% el &a(o a%terior )emo( eAami%ado el (u2ue(to de (u&e(i'% (i%*ular e% lo( dere&)o( de
u%o de lo( &o%d'mi%o(R tambi=% 2uede o&urrir la (u&e(i'% u%i+er(alB lo( )eredero( de u%o
de lo( &o%d'mi%o( (u&ede% e% lo( dere&)o( del &au(a%te a =(te > e%tra% a (er &o%d'mi%o(
de ;uie% lo era del &au(a%te.
&Q I*ualme%te 2uede (ur*ir la &o2ro2iedad del )e&)o de ;ue +aria( 2er(o%a( )a>a% 2o(e/do
(imultI%eame%te u% i%mueble dura%te el t=rmi%o %e&e(ario 2ara u(u&a2ir.
1111M55<
55<. 1O!0A 6 P!UEBA.O La 8orma de la &o%(titu&i'% de2e%de %aturalme%te de la
8ue%te ;ue te%*a el &o%domi%io. i (e )ubiera &o%(tituido 2or &o%trato > (e re8irie(e a
i%mueble(, (e re;uiere e(&ritura 2Jbli&a Part. 11E4 7er TeAto , i%&. 1XQ. i (e &o%(titu>e 2or
te(tame%to, ba(ta ;ue =(te (ea 8ormalme%te +Ilido. E% &ua%to al &o%domi%io re(ulta%te de
u%a di(2o(i&i'% le*al, %o re;uiere 8ormalidad al*u%a 2or;ue =l (ur*e de 2le%o dere&)o 2or
di(2o(i&i'% mi(ma de la le>.
E% el (u2ue(to de (u&e(i'% (i%*ular e% la 2arte de u% &o%d'mi%o (obre u% i%mueble,
tambi=% (e re;uiere e(&ritura 2Jbli&a Part. 11E4 7er TeAto , i%&. 1XQ. 1i%alme%te, e% el &a(o
de u(u&a2i'% &o%.u%ta, ba(ta la (e%te%&ia ;ue re&o%o&e el dere&)o.
E% todo( e(to( &a(o(, la &o%(titu&i'% del &o%domi%io %o 2rodu&irI e8e&to( re(2e&to de
ter&ero( mie%tra( %o (ea i%(&ri2to e% el !e*i(tro de la Pro2iedad Part. 25N5 7er TeAto Q.
1111M55D
55D.O U%a &o%(idera&i'% e(2e&ial eAi*e el 2roblema del &o%domi%io (ur*ido de la
&omu%idad )ereditaria. "emo( di&)o >a a%teriorme%te ;ue la &omu%idad )ereditaria 2or (/
mi(ma %o e( u% t/2i&o &o%domi%io. Pero a +e&e( e(a (itua&i'% (e 2rolo%*a, &o% el aFadido
de ;ue la de&laratoria de )eredero( e( i%(&ri2ta e% el !e*i(tro de la Pro2iedad. Cabe
2re*u%tar(e &uI%do la i%di+i(i'% )ereditaria (e tra%(8orma e% &o%domi%io 2ro2iame%te
di&)o.
De a&uerdo &o% u%a o2i%i'% ;ue debe &o%(iderar(e 2redomi%a%te, 2ara ;ue tal e8e&to (e
o2ere %o ba(ta &o% la i%(&ri2&i'% de la de&laratoria de )eredero( e% el !e*i(tro de la
Pro2iedad, (i%o ;ue e( i%di(2e%(able el otor*amie%to de la e(&ritura 2Jbli&a Part(. 2<D5 7er
TeAto > 11E4 7er TeAto , i%&. 2XQ P+er %ota 1Q. Para lle*ar a la &o%&lu(i'% de ;ue la
i%(&ri2&i'% de la de&laratoria de )eredero( %o 2uede 2or (/ (ola tra%(8ormar la i%di+i(i'% e%
&o%domi%io ba(ta, %o( 2are&e, la &o%(idera&i'% de ;ue tal i%(&ri2&i'% 2uede (er 2edida 2or
u%o (olo de lo( &o)eredero( > %o (e &o%&ibe la &o%(titu&i'% de u% &o%domi%io (i% la
&o%8ormidad de todo( lo( i%tere(ado(. Por %ue(tra 2arte, e(tamo( de a&uerdo, e% 2ri%&i2io,
e% ;ue la &o%(titu&i'% del &o%domi%io eAi*e otor*amie%to de e(&ritura 2Jbli&aR 2ero la(
&ir&u%(ta%&ia( del &a(o 2uede% i%du&ir a re&o%o&er (u eAi(te%&ia (i% el &um2limie%to de e(e
re;ui(ito 8ormal (i la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro, 2edida 2or todo( lo( )eredero( data de
lar*o( aFo(, dura%te lo( &uale( lo( &o)eredero( (e )a% &om2ortado &omo &o%d'mi%o(. A(/
lo )a% re&o%o&ido %ue(tro( tribu%ale( P+er %ota 2Q. De i*ual modo (er/a (u8i&ie%te la
a2roba&i'% de u%a &ue%ta 2arti&io%aria e% la ;ue &o% la &o%8ormidad de todo( lo( )eredero(
(e )ubie(e &o%(tituido u% &o%domi%io (obre todo( o 2arte de lo( bie%e( del (u&e(orio e
i%(&ri2to &omo tal e% el !e*i(tro de la Pro2iedad.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, 1NM11M19DN, E. D., t. 3D, %X 1D.95ER ala B, 12M9M195<, ?.
A., 195D-II, 2. 39< > L. L., t. E5, 2. 4D3R C. Ci+il 1Y Ca2., 25MDM1923, ?. A. t. 11, 2. 113R C.
Ci+il 2Y Ca2., 5M9M1934, ?. A., t. 4D, 2. 943R /d., 21MEM194D, L. L., t. 4D, 2. E54. De a&uerdoB
LEG,#, La de&laratoria de )eredero( > la de(i%te*ra&i'% de la &omu%idad )ereditaria, ?.
A., t. 4D, 2. 943, &u>a le&tura re&ome%damo(. E% &o%traB 1O!#IELLE, u&e(io%e(, t. 1,
%X 43.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 19M12M1959, .. A., 1959-7, 2. 435R /d., 3NM<M1959, &au(a
39.E41R ala E, 29M12M19<<, ?. A., 19<D-III, 2. 14D Pel tribu%al di.o ;ue (o% la(
&ir&u%(ta%&ia( de )e&)o la( ;ue de&ide% (i (e )a &o%(tituido u% +erdadero &o%domi%io o (e
)a ma%te%ido la i%di+i(i'% )ereditariaQR ala 1, 1M12M19<4, E. D., t. 1N, 2. D51.
1111M114DN
$ 3. Co%domi%io %ormal o (i% i%di+i(i'% 8or-o(a
1111M114EN
A.O 1ACULTADE DE LO CO#D,0I#O
1111M55E
55E. IDEA GE#E!AL.O El C'di*o Ci+il, di&e &o% a&ierto AL7AT, al re*lame%tar e(ta
materia, )a te%ido &omo ba(e la idea de ;ue la &o2ro2iedad %o e( otra &o(a ;ue u% e(tado
2arti&ular de la 2ro2iedadB lo( dere&)o( deri+ado( de ella (o% lo( mi(mo( ;ue &orre(2o%de%
al 2ro2ietario J%i&o de u%a &o(a, (olame%te ;ue e(ta%do la 2ro2iedad re2artida e%tre +aria(
2er(o%a(, el dere&)o de &ada 2ro2ietario ;ueda (u.eto e% (u e.er&i&io a la( limita&io%e(
deri+ada( del &o%&ur(o del dere&)o i*ual de lo( otro( &o%d'mi%o( P+er %ota 1Q.
A e(ta idea limi%ar &orre(2o%de% la( 8a&ultade( ;ue el C'di*o atribu>e a lo( &o%d'mi%o(
(ea (obre la &o(a e% (u totalidad, (ea (obre la 2arte i%di+i(a. La &o%&ilia&i'% de lo(
i%tere(e(, a +e&e( &oi%&ide%te(, a +e&e( e%&o%trado( de lo( &o2ro2ietario(, )a eAi*ido u%a
re*lame%ta&i'% le*al ;ue e(tudiaremo( e% lo( 2Irra8o( ;ue (i*ue%.
P%ota 1Q AL7AT, t. 3, %X 1242.
1111M1149N
1.O 1a&ultade( (obre la 2arte i%di+i(a
1111M559
559. P!I#CIPIO GE#E!AL 6 APLICACIO#E.O El art. 2<D< 7er TeAto (ie%ta el
2ri%&i2io *e%eral ;ue ri*e e(ta materiaB &ada &o%d'mi%o *o-a re(2e&to de (u 2arte i%di+i(a,
de lo( dere&)o( i%)ere%te( a la 2ro2iedad, &om2atible &o% la %aturale-a de ella, > 2uede
e.er&erlo( (i% el &o%(e%timie%to de lo( demI( &o2ro2ietario(. "emo( di&)o >a ;ue la 2arte
i%di+i(a %o eAi(te &omo u%a &o(a ;ue te%*a e%tidad 2ro2iaR de tal ma%era ;ue %o e( (i%o el
)a- de dere&)o( ;ue (e le re&o%o&e% al &o%d'mi%o (obre la &o(a &omJ%. obre e(te
&o%.u%to de dere&)o(, ;ue e( el ;ue (e &e%tra e% &abe-a de &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(,
&ual;uiera de ello( 2uede di(2o%er (i% &o%(e%timie%to de lo( demI( &o2ro2ietario(. :(te e(
el (e%tido ;ue debe atribuir(e a la le> &ua%do )abla de ;ue lo( dere&)o( ;ue (e &o%&ede% al
2ro2ietario debe% (er &om2atible( &o% la %aturale-a de la 2arte i%di+i(a.
7eamo( a)ora &uIle( (o% e(o( dere&)o( &o%&reto( ;ue el &o2ro2ietario 2uede e.er&er (i% el
&o%(e%timie%to de (u( &o%d'mi%o(.
1111M5<N
5<N. aQ 7e%ta.O Lo( &o%d'mi%o( 2uede% e%a.e%ar (u 2arte i%di+i(a Part. 2<DD 7er TeAto Q,
(i% limita&i'% %i%*u%a > (i% %e&e(idad del &o%(e%timie%to de lo( demI( &o2ro2ietario(.
E(to( &are&e% del dere&)o de i%+o&ar 2re8ere%&ia a la ad;ui(i&i'%, de tal ma%era ;ue el
&o%d'mi%o ;ue de(ee +e%der (u 2arte i%di+i(a %o e(tI obli*ado a &o%&eder u% dere&)o de
ta%teo a (u( &o%d'mi%o( P+er %ota 1Q.
e )a de&larado ;ue %o e( ob(tI&ulo 2ara la +e%ta de la 2arte i%di+i(a el )e&)o de )allar(e
e% trImite el .ui&io de di+i(i'% P+er %ota 2Q lo ;ue e( ra-o%ableB el &om2rador o&u2arI el
lu*ar del e%a.e%a%te > la di+i(i'% tramitarI &o% =l.
1111M5<1
5<1. bQ "i2ote&a(R remi(i'%.O El 2ri%&i2io *e%eral e% e(ta materia e( ;ue el &o%d'mi%o
2uede )i2ote&ar (u 2arte i%di+i(a, (i bie% e(a )i2ote&a ;ueda (ubordi%ada al re(ultado de la
2arti&i'%. Tratamo( dete%idame%te e(ta &ue(ti'% e% otro lu*ar P+=a(e %X 11<NQ, al ;ue %o(
remitimo(.
1111M5<2
5<2. &Q U(u8ru&to.O El &o2ro2ietario 2uede &o%(tituir u(u8ru&to (obre (u 2arte i%di+i(a Part.
2E4< 7er TeAto QR (e a&e2ta *e%eralme%te ;ue ello lle+a i%+olu&rado la 2o(ibilidad de &eder
el u(o > la )abita&i'% de lo( dere&)o( del &o%d'mi%o Par*. art. 2949 7er TeAto Q P+er %ota
3Q. Bie% e%te%dido ;ue la &o%(titu&i'% del u(u8ru&to, el u(o o la )abita&i'% 2or 2arte del
&o%d'mi%o, ('lo 2uede im2ortar el e.er&i&io de e(o( dere&)o( e% la medida ;ue 2uede
e.er&erlo( el 2ro2io &o%d'mi%o, e( de&ir, de modo ;ue %o 2erturbe el dere&)o a%Ilo*o de
lo( otro( &o%d'mi%o(. E% otra( 2alabra(, lo ;ue (e &ede e% u(u8ru&to, u(o > )abita&i'%, %o
e( la totalidad de la &o(a, (i%o lo( dere&)o( ;ue (obre ella tie%e el &o%d'mi%o ;ue )a
&o%(tituido di&)o( dere&)o( reale(. E% &ambio, %o 2are&e 2o(ible &o%(tituir (er+idumbre
(obre la &uota 2arte del &o2ro2ietario, 2or;ue a;uel dere&)o %o (e &o%&ibe (i%o &o%
re8ere%&ia a la totalidad, o u%a 2arte material de la &o(a (obre la ;ue re&ae, lo ;ue eA&ede el
&o%te%ido de la &uota P+er %ota 4Q. Ello %o (i*%i8i&a em2ero, ;ue la (er+idumbre &o%(tituida
2or u% &o%d'mi%o e(t= totalme%te de(2ro+i(ta de +alor. Tratamo( e(te tema e% otro lu*ar
P+=a(e %X 1N2DQ al ;ue remitimo(.
1111M5<3
5<3. dQ A&&io%e(.O El &o%d'mi%o tie%e, de(de lue*o, la( a&&io%e( 2o(e(oria( 2ara de8e%der
(u dere&)o &o%tra lo( otro( &o%d'mi%o( ;ue 2rete%da% eA&luirlo del &o%domi%io o bie%
&o%tra ter&ero(. E(ta( a&&io%e( (ur*e% mu> %aturalme%te de la &ir&u%(ta%&ia de (er el
&o%d'mi%o 2o(eedor de la &o(a.
De i*ual modo tie%e el &o%d'mi%o a&&i'% rei+i%di&atoria &o%tra lo( otro( &o%d'mi%o( ;ue
le %ie*ue% (u dere&)o > &o%tra ter&ero( ;ue 2rete%da% eA&luirlo de (u domi%io. Tratamo( el
tema e% otro lu*ar P+=a(e %X 14ED > (i*.Q, al ;ue remitimo(.
P%ota 1Q E(te dere&)o e( re&o%o&ido 2or el art. <E2, C. Ci+il (ui-o.
P%ota 2Q C. Ci+il 2Y Ca2., 23M4M193D, L. L., t. 9, 2. D59.
P%ota 3Q E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 3, %X 124ER LA1AILLE, t. 2, %X 1NE2.
P%ota 4Q De a&uerdo, LA1AILLE, t. 2, %X 1NE2R e% &o%tra, AL7AT, t. 3, %X 124E.
1111M115NN
2.O 1a&ultade( (obre toda la &o(a
1111M5<4
5<4. DE!EC"O DE UO 6 GOCE.O El 2ri%&i2io *e%eral e( ;ue &ada u%o de lo(
&o%d'mi%o( tie%e el u(o > *o&e de toda la &o(aR e( de&ir, ;ue (u dere&)o %o (e limita a u%a
2arte (i%o ;ue (e e.er&e (obre ella. Claro e(tI ;ue el u(o > *o&e debe e.er&er(e (i% 2er.ui&io
del dere&)o a%Ilo*o ;ue tie%e% lo( &o%d'mi%o(. 6a +ol+eremo( (obre e(te tema. Por a)ora
;ueremo( 2u%tuali-ar ;ue el dere&)o de u(ar la &o(a 2or &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( %o e(
irre(tri&to (i%o ;ue debe )a&er(e &o%8orme &o% el de(ti%o de ella > de modo de %o
deteriorarla e% (u i%ter=( 2arti&ular Part. 2<E4 7er TeAto Q. E(to mar&a u%a &o%(iderable
di8ere%&ia &o% el 2ro2ietario eA&lu(i+o, 2or;ue =(te 2uede &ambiar el de(ti%o de la &o(aR a(/,
2or e.em2lo, dedi&ar u% 2redio ;ue )a e(tado de(ti%ado a la *a%ader/a a )a&er u%a
8ore(ta&i'%, o lo ;ue )a e(tado de(ti%ado a tambo, &o%+ertirlo e% u%a re(ide%&ia de 8i% de
(ema%a o de de(&a%(o. E% &ambio, el &o%d'mi%o e(tI obli*ado a %o &ambiar el de(ti%o de la
&o(a.
TC'mo (e 8i.a e(e de(ti%oU E% 2rimer lu*ar, e( determi%a%te la &o%+e%&i'% de la( 2arte(R de
tal ma%era ;ue (i u% i%mueble )a te%ido u% determi%ado de(ti%o > 2or a&uerdo de todo( lo(
&o%d'mi%o( (e de&ide alterarlo > darle otro, e(te de(ti%o e( el ;ue deberI dIr(ele 2or &ada
u%o de lo( &o%d'mi%o(. A 8alta de &o%+e%&i'%, (e e(tarI a la %aturale-a de la &o(a > al u(o
al &ual )a e(tado a8e&tado e% el mome%to de &o%(tituir(e el &o%domi%io. A(/ lo di(2o%e el
art. 2D13 7er TeAto 2ara el (u2ue(to de &o%domi%io &o% i%di+i(i'% 8or-o(aR 2ero e( ob+io
;ue e(ta di(2o(i&i'% debe a2li&ar(e tambi=% al (u2ue(to del &o%domi%io %ormal P+er %ota
1Q.
1111M5<5
5<5.O "emo( di&)o ;ue e(te dere&)o de u(o > *o&e debe e.er&er(e (i% 2er.ui&io del
dere&)o a%Ilo*o de lo( &o%d'mi%o(. A +e&e( el &o%domi%io 2uede e.er&er(e 2or todo(
(imultI%eame%te (i% ;ue (e e(torbe el u%o al otro. A(/, 2or e.em2lo, (i +aria( 2er(o%a(
2ro2ietario( de i%mueble( &o%ti*uo( tie%e% e% &o2ro2iedad la 8ra%.a de terre%o 2or la &ual
e(tI tra-ada la &alle de a&&e(o, e( e+ide%te ;ue lo( &o%d'mi%o( 2uede% e.er&er el dere&)o de
tra%(itar 2or la &alle (i% mole(tar(e lo( u%o( a lo( otro(. Pero %ormalme%te el u(o > *o&e de
toda la &o(a %o 2uede (er )e&)o (imultI%eame%te 2or lo( &o%d'mi%o( (i% u% a&uerdo ;ue
limite (u( 8a&ultade(. E(e a&uerdo 2uede a(umir di8ere%te( 8orma(. i el i%mueble e(
eAte%(o, lo( &o%d'mi%o( 2uede% &o%+e%ir ;ue &ada u%o de ello( *o-arI de u%a 2arte del
i%mueble 2ro2or&io%al a (u 2arte i%di+i(a. E% &ambio, (i el u(o (imultI%eo 8uera im2o(ible
o di8/&il o %o &o%+ie%e a lo( i%tere(e( de lo( &o%d'mi%o(, ello( 2uede% a&ordar el u(o de la
&o(a 2or 2er/odo( tambi=% 2ro2or&io%ale( a (u 2arte.
Pero &abe 2re*u%tar(e ;u= o&urre (i lo( &o%d'mi%o( %o (e 2o%e% de a&uerdo e% la 8orma de
di+idir el u(o > *o&e de la &o(a. Di*amo( de(de >a ;ue e(ta )i2'te(i( e( 2o&o 2robable e% el
&o%domi%io (i% i%di+i(i'% 8or-o(a, 2or;ue (i eAi(te de(i%teli*e%&ia (obre la 8orma de
a2ro+e&)ar la &o(a &omJ%, lo mI( 2robable e( ;ue lo( &o%d'mi%o( )a*a% u(o de (u dere&)o
de 2edir la di+i(i'% de la &o(a. Pero 2uede o&urrir ;ue 2or ra-o%e( a8e&ti+a(, lo(
&o%d'mi%o( %o ;uiera% 2edir la di+i(i'% del &o%domi%io o ;ue (e trate de u% &o%domi%io
tem2orariame%te i%di+i(ible. E% e(e &a(o, el .ue- deberI de&idir el &o%8li&to > te%ie%do e%
&ue%ta la %aturale-a de la &o(a, 2odrI di+idirla materialme%te a lo( e8e&to( del u(o o bie%
de&idir (u u(o (u&e(i+o 2or lo( &o%d'mi%o( P+er %ota 2Q.
1111M5<<
5<<.O Pero (u2o%*amo( ;ue (ea u%o (olo de lo( &o%d'mi%o( el ;ue u(e > *o&e de la &o(a,
>a (ea 2or au(e%&ia del otro o 2or i%di8ere%&ia de =(te. TTie%e% dere&)o lo( &o%d'mi%o( %o
u(uario( a re&lamar u% al;uiler o arre%damie%to del u(uarioU La .uri(2rude%&ia domi%a%te
(e )a de&idido e% el (e%tido de ;ue el &o%d'mi%o ;ue toler' ;ue otro u(ara de la &o(a, %o
tie%e dere&)o a eAi*irle el al;uiler e% ta%to %o )a>a ma%i8e(tado (u o2o(i&i'% al u(o
eA&lu(i+o de la &o(a o %o )a>a re&lamado u%a i%dem%i-a&i'% 2or di&)o u(o eA&lu(i+o P+er
%ota 3Q. E% *e%eral (e )a .u-*ado ;ue el (ile%&io o 2a(i+idad a%te la o&u2a&i'% de la &o(a
2or u%o de lo( &o%d'mi%o(, im2orta u% &o%(e%timie%to ;ue )a&e im2ro&ede%te el &obro de
lo( al;uilere( al o&u2a%te P+er %ota 4Q. Pero a%te el 2edido de lo( &o%d'mi%o(, 2ro&ede la
8i.a&i'% de u%a (uma me%(ual a t/tulo de &om2e%(a&i'% a &ar*o del &o%d'mi%o o&u2a%te
P+er %ota 5Q.
1111M5<D
5<D. 1!UTO 6 P!ODUCTO.O El dere&)o de u(o > *o&e de la &o(a lle+a &o%(i*o la
8a&ultad de a2ro+e&)ar de lo( 8ruto( ;ue la &o(a 2rodu&e.
E% lo ati%e%te a e(te tema, e( %e&e(ario di(ti%*uir e%tre lo( 8ruto( %aturale(, i%du(triale( >
lo( 2rodu&to(, 2or u%a 2arte, > lo( 8ruto( &i+ile(, 2or la otra.
!e(2e&to de lo( 2rimero(, lo( &o%d'mi%o( tie%e% la &o2ro2iedad %o (olame%te mie%tra( lo(
8ruto( e(tI% 2e%die%te( de re&ole&&i'% (i%o tambi=% de(2u=( de la (e2ara&i'% de la &o(a
2rodu&ti+a, > )a(ta ta%to (e )a*a la di+i(i'% de di&)o( 8ruto( e%tre lo( di(ti%to( &o%d'mi%o(.
E( %e&e(ario de&ir, (i% embar*o, ;ue la di+i(i'% de lo( 8ruto( 2uede te%er lu*ar au% a%te(
del mome%to de la re&ole&&i'%R 2or e.em2lo, (e 2uede% di(tribuir e%tre lo( di(ti%to(
&o%d'mi%o( di(ti%ta( 8ra&&io%e( o 2otrero( 2ara ;ue &ada u%o de ello( re&o.a > &o(e&)e 2or
&ue%ta (u>a lo( 8ruto( ;ue ello( de%. E% e(te &a(o la di+i(i'% (e 2rodu&e de(de el mome%to
e% ;ue la( 2arte( )a% &o%+e%ido la 8orma de di+i(i'% de lo( 8ruto( >, 2or &o%(i*uie%te, &ada
u%o de lo( &o%d'mi%o( (o2orta lo( rie(*o( relati+o( a (u 2ro2ia 2or&i'%. Del mi(mo modo,
&ada u%o de lo( &o%d'mi%o( 2uede tra%(8erir libreme%te, (i% %e&e(idad de re;uerir el
&o%(e%timie%to de lo( otro( 2arti&i2a%te(, la 2ro2iedad de (u 2or&i'% de 8ruto( o 2rodu&to(
a u% ter&ero o a otro &o%d'mi%o P+er %ota <Q.
u2o%ie%do ;ue %o )a>a a&uerdo 2ara la di+i(i'% de lo( 8ruto( a%te( de la re&ole&&i'%, &ada
u%o de lo( &o%d'mi%o( tie%e el dere&)o de 2ro&eder dire&tame%te a la &o(e&)a o
re&ole&&i'% 2ero %o a a2ro2iar(e de u%a 2or&i'% de lo( 8ruto(, 2ara lo &ual (e re;uiere la
di+i(i'% &o% a&uerdo de todo( lo( &o%d'mi%o( P+er %ota DQ.
La( (olu&io%e( +ar/a% &ua%do (e trata de 8ruto( &i+ile(, e( de&ir, lo( i%tere(e( de u% &a2ital,
el al;uiler de u%a &o(a &omJ% dada e% lo&a&i'%, et&. Como e% e(te &a(o la &omu%i'% tie%e
2or ob.eto u% &r=dito ;ue 2or (u %aturale-a e( e(e%&ialme%te di+i(ible, e( %e&e(ario admitir
;ue la di+i(i'% (e 2rodu&e i2(o .ure de(de el mome%to e% ;ue (e de+e%*a% lo( 8ruto(, 2or lo
&ual &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( %o 2uede dema%dar el 2a*o del &r=dito (i%o 2or la 2or&i'%
;ue a =l le &orre(2o%deR > 2uede re&lamar di&)a 2or&i'% (i% %e&e(idad del &o%(e%timie%to
2re+io de lo( otro( &o%d'mi%o( P+er %ota EQ.
1111M5<E
5<E. ACTO 0ATE!IALE DE DIPOICI,#.O Di(2o%e el art. 2<EN 7er TeAto ;ue
%i%*u%o de lo( &o%d'mi%o( 2uede (i% el &o%(e%timie%to de todo( e.er&er (obre la &o(a
&omJ% %i (obre la me%or 2arte de ella, 8/(i&ame%te determi%ada, a&to( materiale( o .ur/di&o(
;ue im2orte% el e.er&i&io a&tual e i%mediato del dere&)o de 2ro2iedad. La o2o(i&i'% de u%o
ba(tarI 2ara im2edir lo ;ue la ma>or/a ;uiera )a&er a e(te re(2e&to.
La eA2re(i'%, a&to( materiale( o .ur/di&o( ;ue im2orte% el e.er&i&io a&tual e i%mediato del
dere&)o de 2ro2iedad, %o e( 8eli-. Po(eer la &o(a, u(arla > *o-arla, tal &omo tie%e% dere&)o
a )a&erlo lo( &o%d'mi%o(, (o% a&to( ;ue im2orta% el e.er&i&io a&tual del dere&)o de
2ro2iedadR e( ob+io ;ue la le> )a ;uerido re8erir(e a a;uello( a&to( materiale( ;ue im2orte%
el e.er&i&io de u% dere&)o de di(2o(i&i'% 8/(i&a de la &o(a, tal &omo lo a&lara a &o%ti%ua&i'%
el art. 2<E1 7er TeAto B %i%*u%o de lo( &o%d'mi%o( 2uede )a&er e% la &o(a &omJ%
i%%o+a&io%e( materiale(, (i% el &o%(e%timie%to de todo( lo( otro(.
Por i%%o+a&i'% material debe e%te%der(e toda obra o &ambio reali-ado e% la &o(a ;ue
im2orte u%a modi8i&a&i'% 8/(i&a de ellaR 2or e.em2loB le+a%tar u% edi8i&io, &o%(truir u%
di;ue, u% &a%al, et&.R e% otra( 2alabra(, toda altera&i'% (u(ta%&ial e% la materia o 8orma de la
&o(a.
i% embar*o, e(ta idea *e%eral %e&e(ita (er 2re&i(ada. A%te todo, e( %e&e(ario eA&luir de lo
;ue e(tI 2ro)ibido a lo( &o%d'mi%o(, a;uella( obra( %e&e(aria( 2ara la &o%(er+a&i'% de la
&o(a P+er %ota 9Q, lo ;ue e( %atural 2or;ue (i e(ta( re2ara&io%e( 2uede )a&erla( i%&lu(i+e el
2o(eedor de mala 8e > tie%e dere&)o a eAi*ir el im2orte de e(o( *a(to(, e( ob+io ;ue
tambi=% debe te%er dere&)o a )a&erlo el &o%d'mi%o. Tambi=% debe% eA&luir(e a;uella(
i%%o+a&io%e( ;ue (o% %e&e(aria( 2ara 2oder *o-ar de la &o(a &o%8orme a (u de(ti%o P+er
%ota 1NQ, &omo 2odr/a (er, 2or e.em2lo, la &o%(tru&&i'% de u% (ilo o u% *al2'% 2ara *uardar
lo( *ra%o( &o(e&)ado(. 6 de u%a ma%era *e%eral debe &o%&luir(e ;ue &ada &o%d'mi%o tie%e
dere&)o a )a&er la( i%%o+a&io%e( ;ue (o% Jtile( 2ara =l (i% &au(ar %i%*u%a mole(tia o daFo
(erio a lo( otro( &omu%ero( > ;ue, ademI(, re(2eta% la %aturale-a > de(ti%o del i%mueble
P+er %ota 11Q. Dada( e(a( &o%di&io%e(, la o2o(i&i'% de lo( otro( &o2ro2ietario( im2ortar/a
u% e+ide%te abu(o del dere&)o, +edado 2or el art. 1ND1 7er TeAto .
1111M5<9
5<9. ACTO ?U!DICO DE DIPOICI,# O AD0I#IT!ACI,#.O A lo(
&o%d'mi%o( le( e(tI +edado reali-ar (e2aradame%te &ual;uier a&to de e%a.e%a&i'% o
admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ%. E% e(te (e%tido di&e el art. 2<E2 7er TeAto ;ue el
&o%d'mi%o %o 2uede e%a.e%ar, &o%(tituir (er+idumbre( %i )i2ote&a( &o% 2er.ui&io del
dere&)o de lo( &o2ro2ietario(. El arre%damie%to o el al;uiler )e&)o 2or al*u%o de ello( e(
de %i%*J% +alor.
Di*amo( de(de >a ;ue la e%a.e%a&i'% o di(2o(i&i'% de la &o(a &omJ% 2or u%o de lo(
&o%d'mi%o( e( %ula au% re(2e&to de la 2or&i'% del +e%dedor Part. 1331 7er TeAto Q. obre el
tema de la %ulidad de la +e%ta de &o(a( 2ar&ialme%te a.e%a( remitimo( a lo di&)o e% el
Tratado de Co%trato(, t. 1, %X EE > (i*uie%te(.
1111M5DN
5DN.O i% embar*o, a*re*a el art. 2<E3 7er TeAto , la e%a.e%a&i'%, &o%(titu&i'% de
(er+idumbre o )i2ote&a(, el al;uiler o arre%damie%to )e&)o 2or u%o de lo( &o%d'mi%o(
+e%drI% a (er 2ar&ial o i%te*ralme%te e8i&a&e( (i 2or el re(ultado de la di+i(i'% de todo o
2arte de la &o(a &omJ% le to&a(e e% (u lote. 7ale de&ir, el a&to ori*i%alme%te &are%te de
e8i&a&ia .ur/di&a ;ueda &o%+alidado 2or la &ir&u%(ta%&ia de ;ue la &o(a )a +e%ido a
&orre(2o%der al e%a.e%a%te e% la 2arti&i'%.
La le> (u2o%e ;ue u%o de lo( &o%d'mi%o( )a +e%dido toda la &o(a > ;ue lue*o e% la
2arti&i2a&i'% le to&a toda ella o ('lo u%a 2arte. i le to&a toda, el &o%trato e( 2le%ame%te
e8i&a- > obli*a ta%to al &om2rador &omo al +e%dedor. i le to&a 2arte, el &o%trato obli*a al
e%a.e%a%te a tra%(8erir el domi%io de e(a 2arte material, (i el &om2rador la a&e2ta. Pero =(te
%o e(tI obli*ado a a&e2tar u%a 2arte (i )a &om2rado el todo, >a ;ue e(o altera
8u%dame%talme%te el ob.eto del &o%trato. E% otra( 2alabra(B la 2arte ;ue &o%trat' &o% el
&o%d'mi%o te%drI dere&)o a o2tar e%tre la re(&i(i'% del &o%trato > (u &um2limie%to 2ar&ial.
6, 2or (u2ue(to, el &om2rador %o e(tI obli*ado a e(2erar la 2arti&i'% 2ara dema%dar la
%ulidad del a&to. i a la 8e&)a e% ;ue el e%a.e%a%te ;ued' &o%(tituido e% mora %o &um2li',
el &om2rador tie%e dere&)o a dema%dar la re(olu&i'% del &o%trato > lo( daFo( > 2er.ui&io(
P+er %ota 12Q.
1111M1151N
3.O Dere&)o de lo( a&reedore( de lo( &o%d'mi%o(
1111M5D1
5D1. !EGLA LEGAL.O Lo( a&reedore( tie%e% dere&)o a )a&er embar*ar > +e%der la 2arte
i%di+i(a de &ada &o%d'mi%o Part. 2<DD 7er TeAto Q. Como e(te 2roblema era di(&utido e% la
do&tri%a, el &odi8i&ador de.' bie% a&larado ;ue la +e%ta 2od/a e8e&tuar(e a%te( de )a&er(e la
di+i(i'% e%tre lo( &omu%ero( Part. &itadoQ.
e*J% >a lo di.imo(, la 2arte i%di+i(a %o e( %i u%a 2arte ideal %i u%a 2arte material de la
&o(a, (i%o (olame%te el &o%.u%to de dere&)o( ;ue &ada u%o de lo( &omu%ero( tie%e (obre la
&o(a. Lo ;ue (e embar*a > (uba(ta e(, 2or &o%(i*uie%te, la 2o(i&i'% ;ue o&u2aba el deudor
e% el &o%domi%io. E% otra( 2alabra(B lo( a&reedore( 2er(o%ale( de &ada u%o de lo(
&o2ro2ietario( 2uede eAi*ir la (uba(ta de lo( dere&)o( de (u deudor > el &om2rador +e%drI
a (u(tituir al deudor e% la 2o(i&i'% ;ue a;u=l te%/a e% el &o%domi%io.
1111M1152N
4.O Aba%do%o de la 2arte i%di+i(a
1111M5D2
5D2. E1ECTO.O La le> le re&o%o&e al &o%d'mi%o el dere&)o de )a&er aba%do%o de (u
2arte i%di+i(a Part(. 2<NE 7er TeAto > 2<E5 7er TeAto Q. Ordi%ariame%te, &ua%do (e )a&e el
aba%do%o de u%a &o(a, =(ta (e &o%+ierte e% re( %ulliu( > 2uede (er ob.eto de a2ro2ia&i'% 2or
&ual;uiera. Pero el aba%do%o de la 2arte i%di+i(a %o tra%(8orma e(a 2arte e% re( %ulliu(, (i%o
;ue 2ro+o&a u%a eA2a%(i'% del dere&)o de lo( demI( &o%d'mi%o(, ;ue +ie%e% a(/ a ad;uirir
automIti&ame%te la 2arte aba%do%ada e% 2ro2or&i'% a (u( re(2e&ti+a( 2or&io%e( P+er %ota
13Q.
E(ta (olu&i'% (e eA2li&a mu> (im2leme%te 2or di(ti%ta( ra-o%e(. E% 2rimer lu*ar, 2or;ue
a;u/ %o )a> u%a &o(a aba%do%ada. 6a )emo( di&)o ;ue la 2arte i%di+i(a %o e( u%a &o(a (i%o
(im2leme%te u% )a- de dere&)o(. El 8e%'me%o (e eA2li&a tambi=% 2or la te%de%&ia del
dere&)o de 2ro2iedad de ad;uirir e(a 2le%itud ;ue le e( 2ro2iaR e% otra( 2alabra(, el dere&)o
de 2ro2iedad tie%de a re&o%(tituir(e e% (u i%te*ridad e% &abe-a de u% titular J%i&o. Di&e
ALI ;ue (u2o%ie%do ;ue lo( &o%d'mi%o( (ea% do(, %o 2uede )ablar(e &o% 2ro2iedad de
;ue el e8e&to del aba%do%o de u%o de ello( im2orte a&re&er la 2arte del otro, (i%o ;ue debe
de&ir(e ;ue el dere&)o de =(te (e re&o%(titu>e e% (u 2le%itud 2or el )e&)o de la 8alta de u%
&otitular P+er %ota 14Q.
E(te 8e%'me%o de la eA2a%(i'% del dere&)o de 2ro2iedad de lo( &o%d'mi%o( (e o2era
tambi=% e% el &a(o de i%(ol+e%&ia de u%o de lo( &o2ro2ietario(. e*J% lo di(2o%e el art.
2<9N 7er TeAto , la 2arte del &o%d'mi%o i%(ol+e%te debe re2artir(e e%tre lo( otro( e%
2ro2or&i'% del i%ter=( ;ue te%*a% e% ella > (e*J% el &ual )ubie(e &o%tribuido a (ati(8a&er la
2arte del &r=dito ;ue &orre(2o%d/a al i%(ol+e%te. 6a +ol+eremo( (obre e(t tema mI( adela%te
P+=a(e %X 5D9QR 2or a)ora %o( limitamo( a de(ta&ar ;ue a;u/ tambi=% (e o2era e(e 8e%'me%o
de a&re&imie%to ;ue e(tI e% 2ote%&ia e% la 2arte i%di+i(a.
#o( o&u2aremo( del tema del aba%do%o e% el %X 5D4.
P%ota 1Q De a&uerdo, A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 1251, %ota 23.
P%ota 2Q obre e(te 2u%to +=a(e, ALI, La &omu%io%e, %X 41.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala D, 15M3M19DD, E. D., t. D5, 2. 143R /d., 12M12M19DD, ?. A., 19DE-
III, 2. 3E3R C. Ci+il 1Y Ca2., 1NM11M1933, ?. A., t. 44, 2. 13DR /d., 1<M12M193<, ?. A., t. 5D, 2.
15DR C. Ci+il 2Y Ca2., 12M2M193<, ?. A., t. 53, 2. 3<3R C. A2el. 1Y La Plata, 1EM3M194D, ?. A.,
194D-I, 2. D<2R /d., 23M9M19D1, ?. A., t. 13, 2. 53DR u2. Trib. a%ta 1e, 4M11M1941, L. L., t.
2<, 2. 1E.
P%ota 4Q C. Ci+il 1Y Ca2., 4M4M1941, ?. A., t. D4, 2. 131R C. Ci+il 2Y Ca2., 22M11M1945, L. L.,
t. 3D, 2. E39.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala C, 12M4M19D3, E. D., t. 5N, 2. 2N2.
P%ota <Q ALI, La Comu%io%e, %X 42.
P%ota DQ ALI, La &omu%io%e, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota EQ ALI, La &omu%io%e, %X 42.
P%ota 9Q ALI, La &omu%io%e, %X E4.
P%ota 1NQ ALI, lo&. &it., e% %ota a%terior.
P%ota 11Q BAUD!6-LACA#TI#E!IE > C"AU7EAU, De( bie%(, %X 2<9. E% (e%tido
&o%&orda%te di.o la C. Ci+il 1Y Ca2., 1<M12M193<, L. L., t. 5, 2. 2<N > ?. A., t. 5D, 2. 15E, ;ue
%ada ob(ta a ;ue el &o%d'mi%o e% e.er&i&io del dere&)o de u(o > *o&e de la &o(a &omJ%
2ueda )a&er e% ella la( &o%(tru&&io%e( ;ue ;uiera 2ara (u &omodidad 2arti&ular, &o% la (ola
&o%di&i'% de %o e(torbar a lo( otro( el u(o del mi(mo dere&)o e% otra 2arte de la &o(a.
P%ota 12Q De a&uerdo, A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 125< a.
P%ota 13Q Au%;ue %o )a> %i%*u%a %orma ;ue a(/ lo di(2o%*a eA2re(ame%te, la do&tri%a e(
u%I%ime e% la eAi(te%&ia de e(te dere&)o de eA2a%(i'%R +=a(e AL7AT, t. 3, %X 12<1, teAto
> %ota 3ER > (u a%otador A!GALA!AC, t. 3, %X 1234 aR ALI, La &omu%io%e, %X 2 bi(R
B!A#CA, Della &omu%io%e, 2. 151.
P%ota 14Q ALI, La &omu%io%e, %X 2 bi(.
1111M1153N
B.O OBLIGACIO#E 6 !EPO#ABILIDAD DE
LO CO#D,0I#O
1111M5D3
5D3. CO#T!IBUCI,# A LO GATO DE CO#E!7ACI,# O !EPA!ACI,# DE LA
COA.O Lo( &o%d'mi%o( e(tI% obli*ado( a &o%tribuir a lo( *a(to( de &o%(er+a&i'% o
re2ara&i'% de la &o(a &omJ% e% 2ro2or&i'% a (u( 2arte(. Ordi%ariame%te e(ta obli*a&i'%
deber/a &um2lir(e e% el mome%to de reali-ar el *a(toR 2ero &o% 8re&ue%&ia o&urre ;ue u%o
de lo( &o%d'mi%o( 2a*a la totalidad 2or ra-o%e( de ur*e%&ia, au(e%&ia del otro &o%d'mi%o,
o 2or &ual;uier otro moti+o. E% e(e &a(o, el &o%d'mi%o ;ue )a&e el *a(to 2uede obli*ar a
lo( &o2ro2ietario( a re(tituirle lo ;ue )ubiera *a(tado e% 2ro2or&i'% a (u( 2arte( Part. 2<E5
7er TeAto Q.
1111M5D4
5D4.O i% embar*o, lo( &o%d'mi%o( ;ue %o )ubiera% &o%tribuido al *a(to 2uede% liberar(e
de (u obli*a&i'% aba%do%a%do (u dere&)o de 2ro2iedad Part. 2<E5 7er TeAto Q. E(te
aba%do%o (u2o%e el a&re&imie%to del dere&)o de lo( re(ta%te( &o2ro2ietario( e% 2ro2or&i'%
a (u( re(2e&ti+a( &uota(. A(/, 2or e.em2lo, (u2o%*amo( u%a 2ro2iedad de la &ual u%a
2er(o%a tie%e u%a mitad > otra( do(, u%a &uarta 2arte. i u%a de e(ta( Jltima( )a&e aba%do%o
de (u dere&)o, el 2ro2ietario de la mitad tomarI la( do( ter&era( 2arte( de e(a &uota > el otro
&o%d'mi%o u% ter&io.
9ueda eA&luido de la 2o(ibilidad de liberar(e de la obli*a&i'% )a&ie%do aba%do%o de la
&uota, el (u2ue(to de ;ue la re2ara&i'% )a>a (ido %e&e(aria 2or u% )e&)o im2utable al
&o%d'mi%o ;ue 2rete%de )a&er el aba%do%o P+er %ota 1Q. E(ta (olu&i'% (e .u(ti8i&a 2or;ue
e% e(te &a(o la deuda %o tie%e ori*e% e% el &o%domi%io, (i%o e% el )e&)o del &o%d'mi%o ;ue
2ro+o&' el daFo.
e admite *e%eralme%te ;ue el dere&)o de aba%do%o debe (er e.er&ido al (er re;uerido el
&o2ro2ietario 2ara &o%tribuir al 2a*o de lo( *a(to(R 2a(ada e(a o2ortu%idad el aba%do%o e(
eAtem2orI%eo P+er %ota 2Q.
1111M5D5
5D5.O u2o%*amo( a)ora ;ue el &o2ro2ietario %o &o%tribu>a al *a(to %i )a*a aba%do%o de
(u dere&)o. E% tal &a(o lo( &o%d'mi%o( ;ue )a% reali-ado el *a(to 2uede% dema%darlo 2or
el 2a*o de la deuda, i%&luido( lo( i%tere(e(R ademI(, lo( &o%d'mi%o( ;ue )ubiera% )e&)o el
2a*o te%drI% dere&)o a rete%er la &o(a )a(ta ;ue (e +eri8i;ue la &o%tribu&i'% Part. 2<E< 7er
TeAto Q. 0I( aJ%, (i el &o%d'mi%o ;ue %o 2a*' e( i%(ol+e%te, lo( ;ue )ubiera% )e&)o el
2a*o tie%e% dere&)o a re2artir(e (u 2arte e% la &o(a e% 2ro2or&i'% al i%ter=( ;ue te%*a% e%
ella > (e*J% el &ual )ubiera% &o%tribuido a (ati(8a&er la 2arte del &r=dito ;ue &orre(2o%d/a al
i%(ol+e%te Part. 2<9N 7er TeAto Q. 7ol+eremo( (obre e(te 2u%to mI( adela%te P%X 5D9Q.
E% &ua%to a lo( i%tere(e(, ello( &orre% de 2le%o dere&)o > (i% %e&e(idad de i%ter2ela&i'%
P+er %ota 3Q.
1111M5D<
5D<. DEUDA CO#T!ADA E# P!O7EC"O DE LA CO0U#IDAD.O "a(ta a;u/
%o( )emo( o&u2ado de la( deuda( &o%tra/da( e% &o%&e2to de *a(to( de &o%(er+a&i'% o
re2ara&i'% de la &o(a &omJ%. E(ta( deuda( (o%, (i% duda, &o%tra/da( e% 2ro+e&)o de la
&omu%idadR 2ero dado (u &arI&ter de ur*e%&ia > %e&e(idad, el C'di*o la( )a tratado &o% u%
r=*ime% e(2e&ial. e2aradame%te de ella( trata de la( otra( obli*a&io%e( 2er(o%ale(
ad;uirida( e% be%e8i&io de la &omu%idad > de la( obli*a&io%e( re(ulta%te( de la( &ar*a(
reale(. #o( o&u2aremo( de e(ta( obli*a&io%e( > re(2o%(abilidade( a &o%ti%ua&i'%.
1111M5DD
5DD. aQ Obli*a&io%e( 2er(o%ale(.O u2o%*amo(, a%te todo, ;ue la deuda )a>a (ido
&o%tra/da 2or u%o (olo de lo( &o%d'mi%o(, au%;ue e% 2ro+e&)o de la &omu%idad.E% e(e
&a(o, 8re%te al ter&ero J%i&ame%te e(tI obli*ado el &o%d'mi%o ;ue &o%tra.o la obli*a&i'% >
el a&reedor ('lo tie%e a&&i'% &o%tra =lR ello (i% 2er.ui&io del dere&)o ;ue tie%e el ;ue reali-'
el *a(to de dema%dar a (u( &o%d'mi%o( el reembol(o de lo ;ue )ubiera 2a*ado Part. 2<ED
7er TeAto Q.
u2o%*amo( a)ora ;ue la deuda )ubiera (ido &o%tra/da 2or lo( &o%d'mi%o( &ole&ti+ame%te.
A;u/ 2uede% 2re(e%tar(e +ario( &a(o(B
1Q 9ue e% el &o%trato (e )ubiera e(ti2ulado (olidaridad e%tre lo( &o%d'mi%o(, e% &u>o &a(o
el ter&ero 2odrI diri*ir(e &o%tra &ual;uiera de ello( 2or el todo, (i% 2er.ui&io de la a&&i'% de
re*re(o ;ue tie%e el &o%d'mi%o &o%tra (u( &o2ro2ietario( &o%8orme a la( re*la( de la
(olidaridad.
2Q Puede o&urrir ;ue (i% e(ti2ular la (olidaridad, lo( &o%d'mi%o( al &o%traer la deuda )a>a%
eA2re(ado &uIl e( la &uota 2or la &ual (e obli*a% o la &uota ;ue tie%e% e% el &o%domi%io, e%
&u>o &a(o lo( a&reedore( te%drI% ;ue diri*ir (u a&&i'% &o%tra &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(
e% 2ro2or&i'% a (u( re(2e&ti+a( &uota(.
3Q 1i%alme%te, 2uede o&urrir ;ue la deuda )a>a (ido &o%tra/da 2or lo( &o%d'mi%o( (i%
eA2re(i'% de &uota( > (i% )aber(e e(ti2ulado (olidaridadR e% e(te &a(o lo( &o%d'mi%o( e(tI%
obli*ado( re(2e&to del a&reedor 2or 2arte( i*uale(, &ual;uiera (ea la 2arte ;ue te%*a% e% el
&o%domi%ioR (i% 2er.ui&io del dere&)o ;ue tie%e el &o%d'mi%o ;ue )a>a 2a*ado de mI(,
&o%tra (u( otro( &o%d'mi%o( Part. 2<EE 7er TeAto Q. A(/, 2or e.em2lo, (i do( 2er(o%a( (o%
&o%d'mi%a(, la u%a 2or 2M3 de la &o(a > la otra 2or 1M3, > e(ta Jltima )ubiera 2a*ado la
mitad de la deuda de a&uerdo a lo ;ue e(table&e el art. 2<EE 7er TeAto , te%drI dere&)o a
re&lamar de (u &o%d'mi%o la di8ere%&ia e%tre e(a mitad > la( do( ter&era( 2arte(.
1111M5DE
5DE. bQ Car*a( reale(.O Di(2o%e el art. 2<E9 7er TeAto ;ue e% la( &ar*a( reale( ;ue *ra+e%
la &o(a, &omo la )i2ote&a, &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( e(tI obli*ado 2or el todo de la
deuda. Como 2uede a2re&iar(e, e% e(te &a(o la deuda %o (e di+ide e%tre lo( &o%d'mi%o(
(i%o ;ue &ada u%o de ello( e(tI obli*ado 2or el todo.
e )a di(&utido e% %ue(tro dere&)o (i e(ta di(2o(i&i'% im2orta o %o e(table&er la (olidaridad
e%tre lo( &o%d'mi%o(. Al*u%o( autore( (o(tie%e% ;ue %o )abr/a 2ro2iame%te (olidaridad
(i%o i%di+i(ibilidad de la deuda P+er %ota 4Q. Pero e(ta te(i( re(ulta di8/&il de (o(te%er e% el
2la%o de %ue(tro dere&)o 2o(iti+o. E% todo( lo( &a(o( ;ue (e da% e% la 2rI&ti&a, la &ar*a real
im2orta e% de8i%iti+a u%a deuda e% di%eroR > %o (e 2uede admitir ;ue e(ta deuda O
t/2i&ame%te di+i(ibleO (ea re2utada i%di+i(ible (i% de(+irtuar todo el (i(tema del C'di*o e%
tor%o a la %o&i'% de di+i(ibilidad e i%di+i(ibilidad P+=a%(e art(. <<D 7er TeAto > (i*(. > <D9
7er TeAto > (i*(.Q. #o &abe (i%o &o%&luir ;ue el art. 2<E9 7er TeAto )a e(table&ido la
(olidaridad e%tre lo( deudore( 8re%te al a&reedor.
Pero (u2o%*amo( a)ora ;ue &omo &o%(e&ue%&ia de la obli*a&i'% o &ar*a im2ue(ta a lo(
&o%d'mi%o( (e e.e&ute el bie% > lue*o de +e%&ido re(ulte toda+/a u% (aldo im2a*o. Te
ma%tie%e la (olidaridad e%tre lo( eA &o%d'mi%o(U La &ue(ti'% )a (ido de&idida 2or la
CImara Ci+il de la Ca2ital reu%ida e% Tribu%al Ple%ario e% el (e%tido de ;ue 2or el (aldo de
la deuda %o eAi(te (olidaridad P+er %ota 5Q. E(ta (olu&i'% (e .u(ti8i&a 2or;ue (i bie% el art.
2<E9 7er TeAto (e re8iere a la (olidaridad e% la deuda, debe te%er(e 2re(e%te ;ue e(ta
(olidaridad le*al (e 8u%da e% el &arI&ter real de la &ar*a ;ue 2e(a (obre la &o(a &omJ%R e(
l'*i&a, 2or &o%(i*uie%te, ;ue u%a +e- +e%dida =(ta > de(a2are&ido el moti+o de la
(olidaridad, el (aldo de la deuda re&obre el &arI&ter de obli*a&i'% di+i(ible > (e re2arta
e%tre lo( &o%d'mi%o( e% 2ro2or&i'% a la 2arte de &ada u%o P+er %ota <Q.
e )a de&larado ;ue tie%e% el &arI&ter de &ar*a( reale(, &om2re%dida( de%tro de la(
di(2o(i&io%e( del art. 2<E9 7er TeAto , ademI( de la )i2ote&a, me%&io%ada eA2re(ame%te e%
el teAto le*al, la( (i*uie%te( obli*a&io%e(B la( ;ue tie%e% (u ori*e% e% lo( im2ue(to( ;ue
*ra+a% el i%mueble P+er %ota DQ, la( ta(a( de alumbrado, barrido > lim2ie-a P+er %ota EQ, el
im2ue(to de obra( (a%itaria( P+er %ota 9Q, la &o%tribu&i'% 2or me.ora( P+er %ota 1NQ, la
deuda 2or media%er/a P+er %ota 11Q. e )a .u-*ado, e% &ambio, ;ue la obli*a&i'% de 2a*ar
lo( *a(to( de &o%(er+a&i'% de &loa&a( > lo( de lu- el=&tri&a %o e( u%a &ar*a de la 2ro2iedad
> 2e(a (olame%te (obre el &o%d'mi%o o&u2a%te del i%mueble P+er %ota 12Q.
1111M5D9
5D9. I#OL7E#CIA DE U#O DE LO COP!OPIETA!IO.O Di(2o%e el art. 2<9N 7er
TeAto ;ue &ua%do e%tre lo( &o%d'mi%o( )ubiere al*u%o i%(ol+e%te, (u 2arte e% la &o(a debe
re2artir(e e%tre lo( otro( e% 2ro2or&i'% del i%ter=( ;ue te%*a% e% ella > (e*J% el &ual
)ubiere% &o%tribuido a (ati(8a&er la 2arte del &r=dito ;ue &orre(2o%d/a al i%(ol+e%te. La le>
(u2o%e a;u/ el &a(o de u%a deuda &o%tra/da e% 2ro+e&)o de la &omu%idad > ;ue )a (ido
2a*ada 2or u%o de lo( &o%d'mi%o(. Abo%ada la deuda, el &o%d'mi%o ;ue la 2a*' tie%e u%a
a&&i'% de re*re(o &o%tra lo( otro( &o%d'mi%o( 2ara obli*arlo( a &o%tribuir al 2a*o reali-ado
e% 2ro2or&i'% a (u( re(2e&ti+a( 2arte(. Pero (u2o%*amo( ;ue i%te%tada la a&&i'% &o%tra el
&o%d'mi%o ;ue %o 2a*', =(te re(ultara i%(ol+e%te. E% e(te &a(o (u 2arte e% la deuda e(
di(tribuida e%tre lo( otro( &o%d'mi%o( ;ue tambi=% (e re2arte% e%tre (/ (u 2arte e% la &o(a.
E.em2loR Pedro e( 2ro2ietario de la mitad de u% i%mueble, ?ua% de u%a &uarta 2arte, Die*o
de otra &uarta 2arte. Pa*ada la deuda 2or ?ua%, Die*o re(ulta i%(ol+e%te. E% e(e &a(o, (u
2arte e% la deuda 2e(arI (obre ?ua% > Pedro e% 2ro2or&i'% a (u( re(2e&ti+a( &uota( 2ero e%
&om2e%(a&i'%, =(to( ad;uirirI% el domi%io de la 2arte &orre(2o%die%te a Die*o tambi=% e%
2ro2or&i'% a (u( re(2e&ti+a( &uota(.
i% embar*o, e( %e&e(ario de&ir ;ue el r=*ime% del art. 2<9N 7er TeAto %o e( &laro. e
(u2o%e la i%(ol+e%&ia de u%o de lo( &o2ro2ietario(R 2ero =(te tie%e al me%o( (u 2arte
i%di+i(a ;ue e( embar*able > e.e&utable Part. 2<DD 7er TeAto Q. E( &laro ;ue %o ob(ta%te ello
2uede (er i%(ol+e%te, lo ;ue re;uiere ;ue (u( bie%e( %o al&a%&e% a2a*ar (u( deuda(, e(
de&ir, ;ue =(ta( (ea% (u2eriore( al +alor de (u 2arte i%di+i(a. Pero (i eAi(te% otro(
a&reedore(, =(to( tie%e% dere&)o e% 2aridad &o% lo( &o2ro2ietario( a&reedore(, de )a&er
(uba(tar la 2arte i%di+i(a del deudor > %o 2odr/a% lo( &o%d'mi%o( a&reedore( ad.udi&ar(e la
2arte del deudor eA&lu>e%do a lo( otro( a&reedore(, 2or;ue %i%*u%a le> le( re&o%o&e e(e
2ri+ile*io.
E% &o%(e&ue%&ia, 2ara ;ue el art. 2<9N 7er TeAto 2ueda .u*ar, 2are&e 2or ta%to %e&e(arioB 1Q
;ue %o eAi(ta% otro( a&reedore( del &o2ro2ietario i%(ol+e%te o ;ue =(to( )a>a% (ido
de(i%tere(ado(R 2Q ;ue el deudor %o te%*a otro( bie%e( &o%tra lo &uale( 2ueda% ir lo(
&o%d'mi%o( 2or;ue de lo &o%trario %o )abr/a i%(ol+e%&iaR 3Q ;ue la deuda del &o2ro2ietario
(ea (u2erior al +alor de (u 2arte i%di+i(a, 2or;ue %o (ie%do a(/ tam2o&o )abr/a i%(ol+e%&ia.
La i%ter2reta&i'% ;ue 2ro2u*%amo( e( ademI( la ;ue &o%du&e a re(ultado( mI( .u(to(,
2or;ue (i la 2arte del &o%d'mi%o deudor +ale mI( ;ue (u deuda, %o e( .u(to ;ue (ea 2ri+ado
de e(e ma>or +alor e% be%e8i&io de (u( &o2ro2ietario(, be%e8i&io ;ue &are&er/a de &au(a
le*/tima.
P%ota 1Q A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 12<1, %ota 3ER 0AC"ADO, t. D, 2. 95.
P%ota 2Q AL7AT, t. 3, %X 12<1R 0AC"ADO, t. D, 2I*(. 95 > 9<R EGO7IA, t. 2, 2. 143,
%ota 32R PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 1121.
P%ota 3Q AL7AT, t. 3, %X 12<2.
P%ota 4Q A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 12<<-AR LA1AILLE, t. 2, %X 1N91.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 24MEM1923, ?. A., t. 11, 2. 35N.
P%ota <Q A(/ lo eA2li&a &o% .u(te-a AL7AT, t. 3, %X 12<D.
P%ota DQ C. Ci+il 1Y Ca2., 3M12M193<, L. L., t. 5, 2. 3N<R C. Ci+il 2Y Ca2., 3M5M1943, L. L., t.
3N, 2. 321R C. Com. Ca2., EMEM1941, ?. A., t. D<, 2. 512.
P%ota EQ C. Ci+il 1Y Ca2., 3M12M193<, ?. A., t. 5<, 2. D<1R C. Ci+il 2Y Ca2., 1<M12M1935, ?.
A., t. 52, 2. E<2.
P%ota 9Q C. Ci+il 1Y Ca2., 15M1NM1923, ?. A., t. 11, 2. D42.
P%ota 1NQ C. Ci+il 1Y Ca2., 29M9M1941, L. L., t. 25, 2. 115R . C. Bue%o( Aire(, 3NM4M194<,
?. A., 194<-II, 2. 593R . C. Tu&umI%, 2MEM193D, L. L., t. D, 2. 1135R e% &o%tra, C. Ci+il 1Y
Ca2., 2<M12M1944, L. L., t. 3D, 2.D4<R C. A2el. 2Y La Plata, 14M3M194D, L. L., t. 4<, 2. 5NR C.
A2el. C'rdoba, 2NM5M194D, L. L., t. 49, 2. D1R C. A2el. !o(ario, 1<M4M194<, !1, t. 3, 2. 1<ER
. T. E%tre !/o(, 2EM1NM1942, ?. E. !., 1942, 2. 925.
P%ota 11Q C. Ci+. Ca2., ala D, 21M4M195E, ?. A., 195E-II, 2. 3EN.
P%ota 12Q C. Ci+. 2Y Ca2., 1<M12M1935, ?. A., t. 52, 2. E<2.
1111M1154N
C.O AD0I#IT!ACI,# DE LA COA CO0H#
1111M5EN
5EN. EL P!I#CIPIO DE LA 0A6O!A.O La 8a&ultad de admi%i(trar la &o(a &omJ% e(tI
de%tro del &o%&e2to de u(o > *o&e ;ue la le> re&o%o&e a &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(R todo(
ello( tie%e%, 2or &o%(i*uie%te, el dere&)o de admi%i(trar la &o(a &omJ%. E(to (i*%i8i&a ;ue
a%te la au(e%&ia o 2a(i+idad de al*u%o( de lo( &o%d'mi%o(, otro 2uede a(umir &o% 2le%o(
dere&)o( la admi%i(tra&i'% de toda la &o(aR (i*%i8i&a tambi=% ;ue todo( ello( 2uede%
admi%i(trarla &o%.u%tame%te. Pero mu&)a( +e&e( la admi%i(tra&i'% &omJ% de la &o(a (erI
im2o(ible 2or la &alidad de ella o 2or la o2o(i&i'% de al*u%o de lo( &o%d'mi%o(R e% e(e
&a(o la admi%i(tra&i'% (erI )e&)a 2or el modo > la 2er(o%a ;ue de&ida la ma>or/a de lo(
&'%domi%o( Part. 2DNN 7er TeAto Q. E% otra( 2alabra(, todo( lo( &o%d'mi%o( tie%e% el
dere&)o de admi%i(trar la &o(a &omJ% > todo( 2uede% e.er&itar e(te dere&)o &ua%do )a>a
a&uerdo e%tre ello(R e% &a(o de de(a&uerdo, la delibera&i'% de la ma>or/a obli*a a la
mi%or/a P+er %ota 1Q.
1111M5E1
5E1. DELIBE!ACIO#E 6 DECIIO#E.O La( determi%a&io%e( relati+a( a la
admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ% (o% tomada( 2or ma>or/aR 2ero e( i%di(2e%(able ;ue (ea%
tomada( e% reu%i'% de todo( lo( &o%d'mi%o( o de (u( le*/timo( re2re(e%ta%te( Part. 2DN3
7er TeAto Q. La 2re(e%&ia de lo( &o%d'mi%o( e% la reu%i'% e( la *ara%t/a de ;ue (e re(2etarI
(u dere&)o a (er e(&u&)ado( e% todo( lo( 2roblema( relati+o( a la admi%i(tra&i'%, de tal
ma%era ;ue (er/a i%+Ilida u%a de&i(i'% ma>oritaria tomada e% u%a delibera&i'% de la ;ue %o
)ubie(e 2arti&i2ado al*u%o de lo( &o%d'mi%o(.
Pero &abe 2re*u%tar(e ;u= o&urre (i &itado u%o de lo( &o%d'mi%o( %o &o%&urrie(e a la
reu%i'%. Ti*%i8i&a e(to ;ue la ma>or/a %o 2ueda tomar %i%*u%a determi%a&i'% +Ilida
re(2e&to de la admi%i(tra&i'% de la &o(aU La &ue(ti'% )a 2ro+o&ado o2i%io%e( e%&o%trada(B
aQ Para AL7AT la di(2o(i&i'% de la le> e( termi%a%te, de tal ma%era ;ue la au(e%&ia de
u%o de lo( &o%d'mi%o( i%+alida la de&i(i'% tomada e% la reu%i'%, au%;ue )ubiera (ido
debidame%te &itadoR e% e(e &a(o, el J%i&o &ami%o 2o(ible 2ara la ma>or/a, a%te la a&titud
ob(tru&&io%i(ta del di(ide%te ;ue (e %ie*a a 2arti&i2ar de la( reu%io%e(, (er/a el dere&)o de
2edir la li;uida&i'% del &o%domi%io P+er %ota 2Q.
bQ Por (u 2arte, 0AC"ADO (o(tie%e ;ue el .ue- debe %ombrar re2re(e%ta%te al au(e%te
P+er %ota 3Q.
&Q 1i%alme%te, )o> (e abre 2a(o u%a o2i%i'% mI( 8leAible > ra-o%able. Lo i%di(2e%(able %o
(er/a la 2arti&i2a&i'% e8e&ti+a de &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( o de (u( le*/timo(
re2re(e%ta%te( e% la reu%i'%, (i%o la &ita&i'% de di&)o &o%d'mi%o 2ara 2arti&i2ar de la
reu%i'%. Ad)erimo( (i% re(er+a( a e(ta o2i%i'%. Cua%do la le> eAi*e la 2arti&i2a&i'% de
todo( lo( &o%d'mi%o( ;uiere de.ar a (al+o el dere&)o de todo( ello( de )a&er o/r u%
2roblema ta% im2orta%te &omo e( la admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ%R (al+ado e(e dere&)o,
la &om2are&e%&ia 8/(i&a de &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( o de (u( re2re(e%ta%te( le*ale( e% la
reu%i'% %o 2odr/a &o%+ertir(e e% u% re;ui(ito (i%e ;ua %o% de la +alide- de la(
delibera&io%e(, (i% atribuir a lo( &o%d'mi%o( ;ue e(tI% e% (itua&i'% de mi%or/a u% arma ;ue
+e%dr/a a de(+irtuar el 2ri%&i2io ma>oritario > (e &o%(tituir/a e% u% +erdadero abu(o del
dere&)o. Care&e de toda l'*i&a ;ue la i%a(i(te%&ia del &o%d'mi%o te%*a u%a tra(&e%de%&ia
;ue %o te%dr/a la di(ide%&ia del mi(mo &o%d'mi%o 8re%te a la ma>or/a, de )aber &o%&urrido
al a&toR e( de&ir, el +oto %e*ati+o de la mi%or/a &are&er/a de i%8lue%&ia e% la de&i(i'%
tomada e% la reu%i'%, > e% &ambio %o &o%&urrie%do u%o de lo( &o%d'mi%o(, (u ab(te%&i'%
+e%dr/a a te%er el al&a%&e de u% +oto de&i(i+o. Como di&e GALDI, (i e(to 8uera 2o(ible, la
mi%or/a triu%8ar/a (iem2re mer&ed a (u ab(te%&i'% P+er %ota 4Q. Claro e(tI ;ue %o )abr/a
delibera&i'% +Ilida (i la au(e%&ia 8ue(e moti+ada 2or ra-o%e( (eria(, au%;ue )ubie(e (ido
debidame%te &itado P+er %ota 5Q. De lo ;ue (e trata e( de ;ue el &o%d'mi%o re%ue%te %o
2ueda de mala 8e o &o% u%a a&titud ob(tru&&io%i(ta im2edir el .ue*o de la ma>or/a, tal &omo
lo ;uiere la le>.
Para demo(trar ;ue %o &abe otro &ami%o 2ara re(ol+er el &o%8li&to ;ue (e 2re(e%ta a%te la
au(e%&ia deliberada de u%o de lo( &o%d'mi%o(, ba(ta 2e%(ar e% lo( (u2ue(to( de i%di+i(i'%
tem2oraria re(ulta%te de u% 2a&to de la( 2arte( o de la di(2o(i&i'% del &au(a%teR (i la
au(e%&ia de u%o de lo( &o%d'mi%o(, )i&iera im2o(ible a la ma>or/a tomar &ual;uier
de&i(i'% +Ilida, la admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ% (e )ar/a im2o(ible.
1111M5E2
5E2.O !eu%ido( lo( &o%d'mi%o( e i%.u(ti8i&adame%te au(e%te la mi%or/a, la ma>or/a
di(2o%drI el modo de admi%i(trar, %ombrarI > ;uitarI lo( admi%i(tradore( Part. 2DNN 7er
TeAto Q.
1111M5E3
5E3. C,0O E CO0PUTA LA 0A6O!A.O A lo( e8e&to( de de&idir lo( 2roblema( de la
admi%i(tra&i'%, (e &om2utarI la ma>or/a e% 2ro2or&i'% de lo( +alore( de la 2arte de &ada
u%o de lo( &o%d'mi%o( e% la &o(a &omJ%, au%;ue la ma>or/a &orre(2o%da a u%o (olo de
ello( Part. 2DN4 7er TeAto Q. E% otra( 2alabra(, la ma>or/a (e &ue%ta 2or el i%ter=( ;ue la(
2arte( tie%e% e% el &o%domi%io > %o 2or &abe-a o 2er(o%a(.
La ma>or/a (erI ab(oluta, e( de&ir, debe eA&eder el +alor de la mitad de la &o(a. #o
)abie%do ma>or/a ab(oluta %ada (e )arI Part. 2DN5 7er TeAto Q. Puede o&urrir e% e8e&to ;ue
lo( &o%d'mi%o( (ea% mu&)o( > ;ue %o eAi(ta% do( *ru2o( (i%o +ario(R 2or e.em2lo, el 45c
+ota 2or u% admi%i(trador, el 4Nc 2or otro > el 15c 2or otro. E% e(e (u2ue(to, el +oto del
45c %o tie%e 8uer-a %e&e(aria 2ara de&idir la &ue(ti'%.
El C'di*o di&e ;ue e% e(e (u2ue(to %ada (e )arIR e( de&ir, el +oto de la (im2le ma>or/a Pe%
%ue(tro e.em2lo, el del *ru2o ;ue al&a%-' el 45cQ %o tie%e 8uer-a le*al. E% tal &a(o )abrI
;ue re&urrir a la (olu&i'% ;ue el art. 2DN< 7er TeAto 2re(&ribe 2ara el &a(o de em2ateR e(
de&ir, el .ue- de&idirI (umariame%te a (oli&itud de &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o( > &o%
audie%&ia de lo( otro( P+er %ota <Q.
1111M5E4
5E4. CAO DE E0PATE.O Di(2o%e el art. 2DN< 7er TeAto ;ue )abie%do em2ate > %o
2re8irie%do lo( &o%d'mi%o( la de&i(i'% 2or la (uerte o 2or Irbitro(, de&idirI el .ue-
(umariame%te a (oli&itud de &ual;uiera de ello( &o% audie%&ia de lo( otro(. E%
&o%(e&ue%&ia, la le> o8re&e a lo( &o%d'mi%o( ;ue )a% em2atado la 2o(ibilidad de de&idir la
&ue(ti'% (ea 2or la (uerte, (ea 2or Irbitro(R 2ero (i %o (e 2o%e% de a&uerdo, de toda(
ma%era( el &o%8li&to deberI (er de&idido 2or el .ue- (umariame%te a (oli&itud de &ual;uiera
de lo( &o%d'mi%o(, 2ero (iem2re &o% audie%&ia de todo( lo( re(ta%te(. El .ue- %o e(tI
obli*ado a (e*uir al*u%o de lo( &riterio( e% 2u*%a. Puede re(ol+er el &o%8li&to (e*J% (u
2rude%te arbitrio, 2ro&ura%do &o%&iliar, e% la medida de lo 2o(ible, la( o2i%io%e( e i%tere(e(
e%&o%trado(.
1111M5E5
5E5. CO#DICI,# LEGAL DEL AD0I#IT!ADO!.O El admi%i(trador de la &o(a
&omJ% 2uede (er u%o de lo( &o%d'mi%o( o bie% u% ter&ero. Cua%do u%o de lo( &o%d'mi%o(
e.er&iera la admi%i(tra&i'% (erI re2utado ma%datario de lo( otro(, a2li&I%do(ele la(
di(2o(i&io%e( (obre el ma%dato > %o la( di(2o(i&io%e( (obre el (o&io admi%i(trador Part.
2DN1 7er TeAto Q. Co% e(ta di(2o(i&i'% el C'di*o )a 2u%tuali-ado ;ue el &o%domi%io %o
tie%e el &arI&ter de (o&io admi%i(trador. e lo re2uta (im2leme%te u% ma%datario de lo(
otro(.
I%&lu(i+e 2uede o&urrir, >a lo )emo( di&)o, ;ue &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o( a(uma la
admi%i(tra&i'%, %o >a 2or ma%dato, (i%o e% au(e%&ia o a%te la 2a(i+idad de lo( re(ta%te(.
Para e(a )i2'te(i( el art. 2DN9 7er TeAto e(table&e ;ue &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o( ;ue
(i% ma%dato de lo( otro( admi%i(tra(e la &o(a &omJ%, (erI .u-*ado &omo *e(tor o8i&io(o. e
a2li&arI% e%to%&e( la( di(2o(i&io%e( (obre la *e(ti'% de %e*o&io( P+=a(e Tratado de
Co%trato(, t. 2, %X 1D92 > (i*.Q.
E% &ua%to al ter&ero admi%i(trador, ob+iame%te tie%e el &arI&ter de (im2le ma%datario Part(.
1E<9 7er TeAto > 1EDN, i%&. 3XQ.
E(to (i*%i8i&a ;ue (ea el admi%i(trador u%o de lo( &o%d'mi%o( o u% ter&ero, e(tI (u.eto a la(
obli*a&io%e( 2ro2ia( de todo admi%i(trador de bie%e( a.e%o( e% lo ;ue )a&e a la dili*e%&ia
&o% ;ue )a de &um2lir (u ma%dato, (u re(2o%(abilidad >, de(de lue*o, (u obli*a&i'% de
re%dir &ue%ta(.
1111M5E<
5E<. !E0OCI,# DEL AD0I#IT!ADO!.O Pue(to ;ue todo lo relati+o a la
admi%i(tra&i'% e( &om2ete%&ia de la ma>or/a, e( ella tambi=% la ;ue di(2o%drI la remo&i'%
de lo( admi%i(tradore( Part. 2DNN 7er TeAto Q. La ma>or/a 2uede e.er&er e(ta atribu&i'%
i%&lu(i+e (i% eA2re(i'% de &au(a(, dado ;ue el ma%dato e( e(e%&ialme%te re+o&able Part.
19DN 7er TeAto Q.
Pero (u2o%*amo( a)ora u% admi%i(trador de(a2re%(i+o ;ue a&tJa a%te la 2a(i+idad, la
i%di8ere%&ia o ;ui-I la &om2li&idad de la ma>or/a. El &a(o 2uede (er 2arti&ularme%te *ra+e
(i u%o de lo( &o%d'mi%o( tie%e 2or (/ (olo la ma>or/a del &o%domi%io > +ali=%do(e de ella
(e )a im2ue(to a (/ mi(mo &omo admi%i(trador o )a de(i*%ado a u% ter&ero. Ti*%i8i&a e(to
;ue la mi%or/a debe 2erma%e&er im2a(ible a%te lo( abu(o( del admi%i(trador, (i% 8orma
al*u%a de obte%er (u remo&i'%U Tal (olu&i'% re(ultar/a re2u*%a%te a la idea de .u(ti&iaR e(
%e&e(ario admitir ;ue la mi%or/a tie%e (iem2re u%a a&&i'% .udi&ial 2ara obte%er la remo&i'%
del admi%i(trador %e*li*e%te, i%&a2a- o de()o%e(to. A(/ lo re(ol+i' la a%ti*ua CImara Ci+il
1Y de la Ca2ital a%te el 2edido de la mi%or/a ;ue i%+o&aba la 8alta de re%di&i'% de &ue%ta( >
de de2'(ito( de 8o%do( 2er&ibido( P+er %ota DQ. E( la (olu&i'% ra-o%able.
1111M5ED
5ED. A!!E#DA0IE#TO DE LA COA.O Lo( &o%d'mi%o(, 2or de&i(i'% de la ma>or/a,
2uede% tambi=% al;uilar o arre%dar la &o(a &omJ%. i a(/ 8uera, debe (er 2re8erido a 2er(o%a
eAtraFa el &o%d'mi%o ;ue o8re&iere el mi(mo al;uiler o la mi(ma re%ta Part. 2DN2 7er
TeAto Q. La le> &o%(a*ra a(/ u% dere&)o de 2re8ere%&ia mu> ra-o%able, ;ue deri+a del
&arI&ter de &o2ro2ietario o &o%d'mi%o.
Puede o&urrir ;ue do( o mI( &o%d'mi%o( o8re-&a% el mi(mo al;uiler ;ue el ter&eroR 2ara tal
(u2ue(to 2redomi%a e% do&tri%a el &riterio de ;ue debe a2li&ar(e a%al'*i&ame%te el art.
2DN< 7er TeAto R e( de&ir, la &ue(ti'% debe de&idir(e 2or la (uerte o 2or Irbitro(R > (i lo(
i%tere(ado( %o (e 2u(ie(e% de a&uerdo e% e(o( 2ro&edimie%to(, deberI% o&urrir a%te el .ue-
P+er %ota EQ.
1111M5EE
5EE.O El &o%d'mi%o lo&atario im2orta u% (u2ue(to de &o%trato &o%(i*o mi(mo, de(de ;ue
el lo&atario e( al 2ro2io tiem2o &o%d'mi%o de la &o(a. De(de el 2u%to de +i(ta 2urame%te
l'*i&o e(ta (itua&i'% e( u%a +erdadera a%omal/a, 2or;ue %o re(ulta (im2le eA2li&ar &'mo
u%a mi(ma 2er(o%a 2uede (er al 2ro2io tiem2o lo&ador > lo&atario. Pero lo ;ue o&urre e(
;ue el &o%d'mi%o lo&atario %o e( 2ro2ietario eA&lu(i+o de la &o(aR ;ue (obre la &o(a
&o%8lu>e% otro( dere&)o( de 2ro2iedadR > ;ue, 2or ta%to, %o e( e%terame%te &ierto ;ue (e
trate de u% &o%trato &o%(i*o mi(mo 2or;ue la +olu%tad de lo( &o%d'mi%o( ;ue de&ide el
arre%damie%to %o e( la +olu%tad del &o%d'mi%o arre%dador (i%o la ;ue re(ulta eA2re(i'% de
la ma>or/a de lo( &o2ro2ietario(. e trata de u%a +olu%tad di(ti%ta >, &omo tal, &o%
auto%om/a (u8i&ie%te 2ara &o%tratar >a (ea &o% el &o%d'mi%o, >a (ea &o% u% ter&ero.
6 &omo lo( i%tere(e( 2rI&ti&o( ;ue .ue*a% e% materia de &o%domi%io > de lo&a&i'% (e
(ati(8a&e% ade&uadame%te 2ermitie%do la lo&a&i'% de la &o(a 2or u%o de lo( &o%d'mi%o(, el
le*i(lador %o )a +a&ilado e% admitir e(ta (olu&i'%, &uale(;uiera 2ueda% (er lo( re2aro( ;ue
de(de el 2u%to de +i(ta de u%a l'*i&a e(tri&ta 2ueda o8re&er.
1111M5E9
5E9. 1!UTO.O Di(2o%e el art. 2DND 7er TeAto ;ue lo( 8ruto( de la &o(a &omJ% %o
)abie%do e(ti2ula&i'% e% &o%trario o di(2o(i&i'% de Jltima +olu%tad, (erI% di+idido( 2or lo(
&o%d'mi%o( e% 2ro2or&i'% de lo( +alore( de (u( 2arte(.
E% otra( 2alabra(B a%te todo (e a2li&arI lo &o%+e%ido 2or la( 2arte( o lo di(2ue(to 2or el
te(tador ;ue le*' la &o(a e% &o%domi%ioR e% de8e&to de u%a di(2o(i&i'% del &o%trato o del
te(tame%to, lo( 8ruto( (e di+ide% e%tre lo( &o%d'mi%o( e% 2ro2or&i'% de lo( +alore( de (u(
2arte(.
1111M59N
59N. DUDA OB!E EL 7ALO! DE LA PA!TE DE CADA CO#D,0I#O.O El art.
2DNE 7er TeAto di(2o%e ;ue )abie%do duda (obre el +alor de la 2arte de &ada u%o de lo(
&o%d'mi%o(, (e 2re(ume ;ue (o% i*uale(. E% el &a(o de lo( i%mueble(, la )i2'te(i( de duda
e( mu> remota, 2or;ue de lo( a%te&ede%te( del t/tulo re(ulta &a(i (iem2re la 2arte de &ada
&o%d'mi%o. Pero %o e( i%ima*i%able ;ue do( o mI( 2er(o%a( &om2re% e% &omJ% u%a &o(a
(i% e(2e&i8i&ar la 2arte ;ue le &orre(2o%de a &ada u%o, e% &u>o &a(o (e a2li&a la re*la del
art. 2DNE 7er TeAto . 6 ella e( de a2li&a&i'% mu> 8re&ue%te e% el &a(o de la( &o(a( mueble(
;ue (e ad;uiere% (i% t/tulo 2or la (ola tradi&i'%. La 2re(u%&i'% ad;uiere e% e(te &a(o u%a
im2orta%&ia rele+a%te.
La re*la del art. 2DNE 7er TeAto (e a2li&aB aQ 2ara la di(tribu&i'% de 8ruto(R bQ 2ara el
&'m2uto de lo( +oto( e% todo lo ;ue ataFe a la admi%i(tra&i'% de la &o(aR &Q 2ara la
a(i*%a&i'% de 2arte( materiale( e% &a(o de di+i(i'% o li;uida&i'% del &o%domi%io P+er %ota
9Q.
P%ota 1Q ALI, La &omu%io%e, %X D2.
P%ota 2Q AL7AT, t. 3, %X 12DE.
P%ota 3Q 0AC"ADO, t. D, 2. 124.
P%ota 4Q GALDI, &it. 2or A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 12DE, %ota 59, autor ;ue
ad)iere a e(a o2i%i'%. LA1AILLE, de a&uerdo &o% e(te &riterio, di&e ;ue lo le*/timo (er/a
&om2eler al re%ue%te 2or al +/a .udi&ial, ba.o a2er&ibimie%to de &elebrar(e el a&to &o%
;uie%e( &o%&urra% Pt. 2, %X 11N2Q. Por %ue(tra 2arte, %o( 2are&e ;ue la i%ter+e%&i'% .udi&ial
2ara la %oti8i&a&i'% al re%ue%te e( eA&e(i+a > (i% .u(ti8i&a&i'%, ba(ta%do &ual;uier
%oti8i&a&i'% 8e)a&ie%te.
P%ota 5Q De a&uerdo, EGO7IA, t.2, 2. 15E, %ota <D, ;uie% di&e ;ue u%a i%a(i(te%&ia
8u%dada e% moti+o( 8Jtile( %o im2ide la +alide- de la re(olu&i'% ado2tada 2or lo( demI(
&o%d'mi%o(.
P%ota <Q AL7AT, (iem2re a2e*ado a la letra de la le>, di&e ;ue a di8ere%&ia de lo ;ue
o&urre e% el &a(o de em2ate e% ;ue el .ue- 2uede de&idir la &ue(ti'%, e% e(te (u2ue(to
&are&e de toda atribu&i'%B t. 3, %X 12E3. %o 2odemo( &om2artir e(te &riterio ;ue im2orta u%a
&ie*a a2li&a&i'% de la letra de la le>, (i% &o%(iderar u% ar*ume%to de&i(i+oB ;ue todo
&o%8li&to )uma%o e% el &am2o de lo( i%tere(e( e&o%'mi&o(, re;uiere %e&e(ariame%te la
i%ter+e%&i'% .udi&ial, &ua%do la( 2arte( %o (e 2o%e% de a&uerdo. De lo &o%trario (er/a el
im2erio de la 8uer-a > %o del dere&)o.
P%ota DQ C. Ci+il 1Y Ca2., 2<M9M1945, L. L., t. 4N, 2. 21E.
P%ota EQ LA1AILLE, t. 2, %X 11N5R EGO7IA, t. 2, 2. 15D, %ota <<R A!GALA!AC, e%
AL7AT, t. 3, %X 12D5 Vi% 8i%eWR PELA GUC0@#, Dere&)o( !eale(, t. 2, %X 113N.
P%ota 9Q C. Ci+il 2Y Ca2., <M4M191E, ?. A.,t. 1, 2. 43ER AL7AT, t. 3, %X 12EE.
1111M1155N
D.O CO#CLUI,# DEL CO#DO0I#IO
1111M115<N
1.O Cau(a( *e%erale( de eAti%&i'%
1111M591
591. APLICACI,# DE LO P!I#CIPIO GE#E!ALE.O Pue(to ;ue el &o%domi%io
&o%(titu>e u% e(tado 2arti&ular de la 2ro2iedad, le (o% a2li&able( a ella lo( modo( de
eAti%&i'% de e(te dere&)o, >a (e trate de eAti%&i'% ab(oluta, >a de 2=rdida de la 2ro2iedad
P+er %ota 1Q. E% &o%(e&ue%&ia, el &o%domi%io (e eAti%*ue de u%a ma%era ab(oluta 2or la
de(tru&&i'% o &o%(umo total de la &o(a o &ua%do la &o(a e( 2ue(ta 8uera del &omer&io Part.
2<N4 7er TeAto QR o &ua%do lo( a%imale( (al+a.e( o dome(ti&ado( re&u2era% (u a%ti*ua
libertad o 2ierde% la &o(tumbre de +ol+er a la re(ide%&ia de (u dueFo Part. 2<N5 7er TeAto QR
o &ua%do todo( lo( &o%d'mi%o( aba%do%a% la &o(a Part. 2<ND 7er TeAto Q (i% ;ue %adie (e
a2odere de ella. e eAti%*ue de u%a ma%era relati+a &ua%do u% ter&ero ad;uiere la
2ro2iedad de la &o(a ;ue era &omJ% a otro( a t/tulo de tra%(8orma&i'%, a&&e(i'%, o
2re(&ri2&i'% Part. 2<N< 7er TeAto QR o &ua%do lo( &o%d'mi%o( la e%a.e%a% a u% ter&ero Part.
2<N9 7er TeAto QR o &ua%do la &o(a re(ulta eA2ro2iada 2or &au(a de utilidad 2Jbli&a Part.
2<1N 7er TeAto Q.
El &o%domi%io tie%e tambi=% (u( modo( 2ro2io( de eAti%&i'%. Co%&lu>e 2or aba%do%o de (u
dere&)o )e&)o 2or u%o de lo( &o2ro2ietario( 2ara librar(e de &o%tribuir a lo( *a(to( de
&o%(er+a&i'% o re2ara&i'% de la &o(a &omJ% Part. 2<E5 7er TeAto QR 2or e%a.e%a&i'% de (u(
dere&)o( ;ue u%o de lo( &o2ro2ietario( )a&e e% 8a+or de otro Part. 2<DD 7er TeAto Q. i lo(
&o%d'mi%o( (o% +ario(, el &o%domi%io (e eAti%*uirI ('lo re(2e&to del &o%d'mi%o ;ue )a
e%a.e%ado (u( dere&)o(R (i (o% ('lo do( el &o%d'mi%o ;ue )a e%a.e%ado (u( dere&)o(R (i
(o% ('lo do( el &o%domi%io (e eAti%*uirI totalme%te, 2ue( el domi%io ;uedarI &o%(olidado
e% &abe-a del otro &o%d'mi%o ;ue ad;uiri' el dere&)o. I*ualme%te (e eAti%*ue el
&o%domi%io 2or )aber ad;uirido u%o de lo( &o%d'mi%o( la 2arte de otro 2or u(u&a2i'%. Por
Jltimo, (e eAti%*ue tambi=% 2or di+i(i'% de la &o(a &omJ%, lo ;ue &o%(titu>e el modo t/2i&o
> %ormal de 2o%erle 8i%.
1111M115DN
2.O Cau(a 2e&uliarB di+i(i'% de la &o(a &omJ%
1111M592
592. CO#CEPTO.O E% el &o%domi%io (i% i%di+i(i'% 8or-o(a, &ual;uiera de lo(
&o2ro2ietario( e(tI autori-ado 2ara 2edir e% &ual;uier mome%to la di+i(i'% de la &o(a
&omJ% Part. 2<92 7er TeAto Q.
E(te dere&)o tie%e ('lido( 8u%dame%to(B el bue% 8u%&io%amie%to del &o%domi%io eAi*e u%a
armo%/a, u%a &oi%&ide%&ia de i%tere(e( > a +e&e( de a8e&to(, de(a2are&ido( lo( &uale( el
ma%te%imie%to del &o%domi%io %o e( >a ra-o%able. La re*la de la ma>or/a (e &o%+ertir/a e%
la tira%/a (obre la mi%or/aR la( de(i%teli*e%&ia( e%tre lo( &o%d'mi%o( &o%du&e% a ro&e( >
&ue(tio%e( ;ue mu&)a( +e&e( +a% mI( allI de lo( &o%8li&to( 2urame%te 2atrimo%iale( 2ara
&o%+ertir(e e% de(a+e%e%&ia( mI( )o%da(. E% (uma, de(a2are&ida la armo%/a ;ue e( la
e(e%&ia del &o%domi%io, =(te 2ierde (u ra-'% de (er. e .u(ti8i&a a(/ ;ue &ual;uiera de lo(
&o%d'mi%o( 2ueda 2edir e% todo mome%to la di+i(i'% de la &o(a &omJ%R > ;ue e(te dere&)o
(ea, 8uera de lo( &a(o( e(table&ido( eA2re(ame%te e% la le>, irre%u%&iable. Por ello, el art.
2<93 7er TeAto di(2o%e ;ue lo( &o%d'mi%o( %o 2ueda% re%u%&iar de u%a ma%era i%de8i%ida
al dere&)o de 2edir la di+i(i'%R > ('lo le( re&o%o&e la 2o(ibilidad de &o%+e%ir la (u(2e%(i'%
de la di+i(i'% 2or u% t=rmi%o ;ue %o eA&eda de &i%&o aFo( re%o+able(.
Claro e(tI ;ue el dere&)o a 2edir la di+i(i'% &e(a (i la &o(a )a (ido +e%dida Pau%;ue toda+/a
%o e(&rituradaQ a u% ter&ero P+er %ota 2Q. E% tal &a(o, ta%to lo( otro( &o%d'mi%o( &omo el
ad;uire%te, 2odr/a% o2o%er(e a la di+i(i'%. Lo( 2rimero(, 2or;ue la 2arti&i2a&i'% lo( &olo&a
e% (itua&i'% de %o 2oder &um2lir lo 2rometidoR el ad;uire%te, 2or;ue tie%e dere&)o a eAi*ir
la e%tre*a de toda la &o(a.
1111M593
593. #ATU!ALECA DE LA ACCI,# DE PA!TICI,#.O La %aturale-a .ur/di&a de la
a&&i'% de di+i(i'% de la &o(a &omJ% )a (u(&itado di+er*e%&ia(B
aQ e*J% u%a 2rimera o2i%i'%, la a&&i'% e( de &arI&ter real. u(ta%&ialme%te e(ta o2i%i'% (e
8u%da e% ;ue, 2or medio de ella, (e 2o%e e% mo+imie%to u% dere&)o de &arI&ter real &omo
e( el &o%domi%io P+er %ota 3Q.
bQ De a&uerdo &o% u%a (e*u%da o2i%i'%, la a&&i'% tie%e &arI&ter 2er(o%al. E% a2o>o de e(ta
o2i%i'% (e )a&e %otar ;ue la a&&i'% de di+i(i'% %o im2li&a %i%*u%a di(&u(i'% e% tor%o al
dere&)o mi(mo de &o2ro2iedad, ;ue %o e(tI e% .ue*oR la a&&i'% (im2leme%te tie%de al
e.er&i&io del dere&)o e(tri&tame%te 2er(o%al ;ue tie%e% lo( &o%d'mi%o( de re;uerir de (u(
otro( &o%d'mi%o( la di+i(i'% de la &o(a &omJ%.
&Q A&orde &o% u%a ter&era o2i%i'% la a&&i'% de 2arti&i'% de &arI&ter miAto. E(ta o2i%i'% (e
(u(te%ta e% lo( teAto( del Cor2u( ?uri(, ;ue e%u%&iaba &omo a&&io%e( miAta( la de &ommu%i
di+idu%du Pdi+i(i'% de la( &o(a( &omu%e(Q, 8amiliae er&i(&u%dae Pdi+i(i'% de la )ere%&iaQ >
8i%ium re*u%dorum Pde(li%deQ. Pero el dere&)o moder%o )a re2udiado e(ta &ate*or/a de
a&&io%e( miAta( ;ue %o tie%e +erdadero &o%te%ido %i &o%(e&ue%&ia( .ur/di&a(.
E% el 2la%o &o%&e2tual la ra-'% 2are&e a(i(tir a ;uie%e( 2ie%(a% ;ue la a&&i'% e( de &arI&ter
2er(o%al. E( &o%+i%&e%te el ar*ume%to de ;ue e% e(te &a(o %o (e 2o%e e% &ue(ti'% %i la
eAi(te%&ia %i la 2le%itud, del dere&)o de &o2ro2iedad de &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o(. #o
(e da, e% &o%(e&ue%&ia, e% de8e%(a de u% dere&)o real. Cabe a*re*ar, 8i%alme%te, ;ue e(a
o2i%i'% )a 2redomi%ado e% %ue(tra le*i(la&i'% 2ro&e(al, 2ue( el art. 5 7er TeAto , i%&. 1X,
lue*o de de&ir ;ue la( a&&io%e( reale( (obre bie%e( i%mueble( debe% e.er&itar(e e% el lu*ar
do%de e(tI (ituada la &o(a, aFade e% u% 2Irra8o a2arte ;ue re*irI la mi(ma re*la re(2e&to de
di(ti%ta( a&&io%e(, e%tre ella( la de di+i(i'% del &o%domi%ioR lo ;ue (i*%i8i&a ;ue (e re2uta
;ue e(ta a&&i'% %o tie%e &arI&ter real, 2or;ue de lo &o%trario )ubiera ba(tado &o% la %orma
*e%eral (obre a&&io%e( reale(. De toda( ma%era(, bue%o e( de(ta&ar ;ue a la a&&i'% de
di+i(i'% del &o%domi%io (e a2li&a la mi(ma re*la de &om2ete%&ia .udi&ial ;ue la( a&&io%e(
reale(.
El .ui&io de di+i(i'% de la &o(a &omJ% tramita 2or +/a (umaria Part. <D< 7er TeAto , C.
Pro&e(alQ.
1111M594
594. E1ECTO DECLA!ATI7O DE LA DI7II,#.O La re*la &a2ital e% materia de
e8e&to( de la di+i(i'% )a (ido e(table&ida 2or el art. 2<95 7er TeAto , ;ue di(2o%eB la
di+i(i'% e%tre lo( &o2ro2ietario( e( ('lo de&larati+a > %o tra(lati+a de la 2ro2iedad, e% el
(e%tido de ;ue &ada &o%d'mi%o debe (er &o%(iderado &omo ;ue )ubie(e (ido, de(de el
ori*e% de la i%di+i(i'%, 2ro2ietario eA&lu(i+o de lo ;ue le )ubiere &orre(2o%dido e% (u lote,
> &omo ;ue %u%&a )ubie(e te%ido %i%*J% dere&)o de 2ro2iedad e% lo ;ue )a to&ado a lo(
otro( &o%d'mi%o(.
El C'di*o )a (ido &o%(e&ue%te al ma%te%er a;u/ el mi(mo 2ri%&i2io ;ue a&e2ta e% materia
de 2arti&i'% )ereditaria P+=a(e Tratado de la( u&e(io%e(, t. 1, 2. <19Q. E% e8e&to, la
2arti&i'% 2uede (er &o%(iderada &omo u% a&to tra(lati+o de dere&)o(, 2or medio del &ual
&ada u%o de lo( &o%d'mi%o( e%a.e%a al &o%d'mi%o ad.udi&atario la 2arte ;ue le
&orre(2o%deR o bie% 2uede (er &o%&ebida &omo u% a&to de&larati+o, 2or el &ual (e re2uta ;ue
lo( dere&)o( atribuido( al &o%d'mi%o ad.udi&atario lo( )a te%ido =(te de(de el ori*e% del
&o%domi%io, > ;ue lo( &o%d'mi%o( ;ue &ede% (u( dere&)o( .amI( )a% te%ido 2arte al*u%a
e% la 2ro2iedad de la &o(a.
La (u2erioridad del (i(tema de&larati+o (obre el tra(lati+o de(de el 2u%to de +i(ta 2rI&ti&o
e( e+ide%te. u2o%*amo( u% &o%domi%io di+idido e%tre lo( di(ti%to &o%d'mi%o(, ;ue
2uede% (er tre( o &uatro. De a&e2tar(e el (i(tema tra(lati+o &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(
+e%dr/a a (er (u&e(or (i%*ular de todo( > &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(, e( de&ir, &ada u%o de
ello( +e%dr/a a te%er u% t/tulo 8ra*me%tario > di+er(oR (ub(i(tirI% la( )i2ote&a( &o%+e%ida(
2or &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(, et&. El (i(tema de&larati+o re(uel+e todo( e(to( 2roblema(
al re2utar ;ue la tra%(mi(i'% de lo( bie%e( ;ue &om2o%e% &ada lote (e )a )e&)o
dire&tame%te al &o%d'mi%o ad.udi&atario 2or la 2er(o%a de ;uie%e( di&)o( &o%d'mi%o(
re&ibiero% la &o(a e% &omJ%.
1111M595
595.O A*re*a el art. 2<9D 7er TeAto ;ue la( &o%(e&ue%&ia( de la retroa&ti+idad de la
di+i(i'% (erI% la( mi(ma( ;ue e% e(te C'di*o (e determi%a% (obre la di+i(i'% de la(
(u&e(io%e(. E( a2li&able e% &o%(e&ue%&ia lo ;ue (obre e(te 2u%to de&imo( e% %ue(tro
Tratado de la u&e(io%e(, t. 1, %X <23. Bre+eme%te debemo( (eFalarB
aQ 9ue ;ueda% (i% e8e&to la( )i2ote&a(, u(u8ru&to( o (er+idumbre( ;ue )ubie(e &o%(tituido
u%o de lo( &o%d'mi%o( %o ad.udi&atario( (obre la &o(a &omJ% Part(. 2<D9 7er TeAto , 2<E2
7er TeAto > 35N4 7er TeAto Q.
bQ Lo( embar*o( trabado( 2or lo( a&reedore( 2arti&ulare( de lo( &o%d'mi%o( &adu&arI% (i el
bie% (obre el &ual re&ar*a% (e ad.udi&a a otro P+er %ota 4Q, (al+o el dere&)o del a&reedor de
im2u*%ar 2or 8raude la 2arti&i'%.
&Q La 2arti&i'% o di+i(i'% %o &o%(titu>e u% t/tulo de ad;ui(i&i'% del domi%io (i%o (olame%te
u% a&to determi%ati+o de la( &o(a( e% la( &uale( &ada &o%d'mi%o )a (u&edido a ;uie% 8uera
el &au(a%teR e% &o%(e&ue%&ia, %o 2odrI u(u&a2ir (obre la ba(e de =l 2or;ue %o e( el .u(to
t/tulo ;ue la le> eAi*e P+er %ota 5Q.
dQ Pue(to ;ue %o im2orta u%a e%a.e%a&i'%, e(tI eAe%ta de lo( im2ue(to( ;ue *ra+a% e(ta(
o2era&io%e( P+er %ota <Q.
1111M59<
59<.O El 2ri%&i2io de ;ue (e re2uta ;ue &ada u%o de lo( ad.udi&atario( )a te%ido la &o(a
del &au(a%te &omJ% > %o de (u( &o%d'mi%o(, em2ero %o e( ab(oluto. El ri*or del 2ri%&i2io
(u8re la( (i*uie%te( limita&io%e(B
aQ Lo( 8ruto( 2er&ibido( > di+idido( dura%te el &o%domi%io (o% de8i%iti+ame%te ad;uirido(
2or &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(, (i% ;ue lo( ;ue re(ulte% ad.udi&atario( de8i%iti+o( de la
&o(a te%*a% dere&)o a 2rete%der ;ue le (ea% de+uelto( 2or ;uie%e( lo 2er&ibiero%
o2ortu%ame%te P+er %ota DQ, 2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue u%a +e- ad.udi&ado( lo( 8ruto(,
=(to( de.a% >a de e(tar e% &o%domi%io > (e i%&or2ora% de8i%iti+ame%te al 2atrimo%io de
&ada u%o de lo( &o%d'mi%o(.
bQ Lo( &o%d'mi%o( (e debe% e%tre (/ la *ara%t/a de e+i&&i'% de lo( ob.eto( ;ue (e )a%
ad.udi&ado a al*u%o( de ello( Part. 35N5 7er TeAto Q.
E(ta *ara%t/a %o (e a+ie%e &o% la l'*i&a del &arI&ter de&larati+o de la 2arti&i'%. Por;ue (i
lo( bie%e( ad.udi&ado( a &ada &o%d'mi%o (e .u-*a% re&ibido( dire&tame%te del &au(a%te, %o
(e eA2li&a 2or;u= lo( &o%d'mi%o( %o ad.udi&atario( debe% la *ara%t/a de e+i&&i'%. i%
embar*o la (olu&i'% (e )a im2ue(to 2or ra-o%e( de e;uidad.
&Q De i*ual modo lo( &o%d'mi%o( (e debe% la *ara%t/a 2or lo( +i&io( red)ibitorio( de la
&o(a Part. 351N 7er TeAto Q. Cabe e% e(te &a(o )a&er la mi(ma &o%(idera&i'% ;ue e% el &a(o
a%terior P(obre e(to( tema(, +=a(e Tratado de la( u&e(io%e(, t. 1, %X <25Q.
dQ e admite a(imi(mo ;ue lo( &o%d'mi%o( ;ue )a% di+idido la &o(a &omJ% 2uede% ata&ar
el a&to 2or +i&io de le(i'% P+er %ota EQ. Lo ;ue (ur*e %aturalme%te de la &ir&u%(ta%&ia de
;ue la di+i(i'% o 2arti&i'% e( u% a&to liberal > o%ero(o. Pare&er/a ;ue )a> u%a de(+ia&i'%
del 2ri%&i2io del e8e&to de&larati+o de la 2arti&i'%, 2ue(to ;ue (i (e (u2o%e ;ue el
&o%d'mi%o ad.udi&atario )a re&ibido el bie% del &au(a%te > %o de (u( &o%d'mi%o(, %o
2are&e )aber t/tulo 2ara re&lamar de =(to( la %ulidad 2or le(i'%. Pero e% +erdad %o )a> a;u/
u%a eA&e2&i'% al 2ri%&i2io de&larati+o de la di+i(i'%. Para ;ue tal e8e&to (e 2rodu-&a debe
tratar(e de u%a 2arti&i'% +IlidaR > la le(i'% +i&ia la 2arti&i'% de la mi(ma ma%era &omo
2uede +i&iarla &ual;uier otro de8e&to le*al (u(&e2tible de *e%erar u%a a&&i'% de %ulidad.
1111M59D
59D. UP!EI,# DE LA LICITACI,#.O La li&ita&i'% era u%o de lo( medio(
e(table&ido( e% %ue(tro C'di*o ta%to 2ara la 2arti&i'% de la( )ere%&ia( Part. 34<D 7er
TeAto Q, &omo 2ara la di+i(i'% del &o%domi%io Part. 2<9< 7er TeAto Q. Co%(i(t/a e% u%a
(uerte de 2u.a re(er+ada a lo( &o)eredero( o &o%d'mi%o(R el ;ue o8re&/a el mI( alto 2re&io
re(ultaba ad.udi&atario del bie%. PPara ma>or de(arrollo del &o%&e2to +=a(e Tratado de la(
u&e(io%e(, t. 1, %X 59DQ.
E(te 2ro&edimie%to de.aba a lo( &o)eredero( o &o%d'mi%o( de me%o( re&ur(o( e% u%a
e+ide%te (itua&i'% de i%8erioridad re(2e&to de lo( mI( 2udie%te(, ;ue im2o%/a% 8I&ilme%te
(u +olu%tad 2ara ad.udi&ar(e la &o(a. E(o moti+' ;ue e% materia (u&e(oria lo( .ue&e(
e&)ara% ma%o de &ual;uier re&ur(o 2ara &o%(iderar im2ro&ede%te el 2ro&edimie%to de
li&ita&i'%, &u>a a2li&a&i'% (e 8ue redu&ie%do mI( > mI( )a(ta &o%+ertir 2rI&ti&ame%te e%
letra muerte e(a i%(titu&i'%. P7=a(e (obre e(te tema Tratado de la( u&e(io%e(, 3Y edi&i'%, t.
1, %X 59EQ. E% materia de di+i(i'% de &o%domi%io %o (e a2li&' %u%&a, 2ue( &ua%do toda la
&o(a (e ad.udi&' a u%o de lo( &o%d'mi%o( a &ambio de u% 2re&io e% di%ero 8ue 2or;ue e(a
o2era&i'% &o%+e%/a realme%te a lo( re(ta%te(. De lo &o%trario, =(to( )a&/a% u(o del dere&)o
de re&lamar la di+i(i'% de la &o(a e% e(2e&ie &o% lo ;ue im2o(ibilitaba% el 2ro&edimie%to de
la li&ita&i'%.
Todo ello eA2li&a ;ue e(ta i%(titu&i'% 8uera (u2rimida 2or la le> 1DD11 ;ue dero*' e%
materia (u&e(oria el art. 34<D 7er TeAto > e% materia de &o%domi%io modi8i&' el art. 2<9<
7er TeAto , (u2rimie%do toda alu(i'% a la li&ita&i'%. La re8orma %o )i-o otra &o(a ;ue
e%terrar u%a i%(titu&i'% ;ue >a e(taba muerta P+er %ota 9Q.
1111M59E
59E. APLIACI,# DE LA #O!0A DEL DE!EC"O UCEO!IO.O E% todo lo
relati+o a la di+i(i'% del &o%domi%io ;ue %o e(tu+ie(e eA2re(ame%te modi8i&ado 2or la(
di(2o(i&io%e( de lo( art(. 2<91 7er TeAto -2<9D, debe% a2li&ar(e la( re*la( de la di+i(i'% de
la( (u&e(io%e(. A(/ lo di(2o%e el art. 2<9E 7er TeAto B la( re*la( relati+a( a la di+i(i'% de la(
(u&e(io%e(, a la ma%era de )a&erla > a lo( e8e&to( ;ue 2rodu&e, debe% a2li&ar(e a la di+i(i'%
de &o(a( 2arti&ulare(. Como &o%(e&ue%&ia de e(to( 2ri%&i2io(, debe% a&e2tar(e la(
(i*uie%te( (olu&io%e(B
aQ EAi(tie%do 2o(ibilidad de di+idir > ad.udi&ar lo( bie%e( e% e(2e&ie, %o (e 2odrI eAi*ir 2or
lo( &o)eredero( la +e%ta de ello( Part. 34D5 bi( 7er TeAto Q. 7ol+eremo( (obre e(te tema e%
el %Jmero (i*uie%te.
bQ E% &ua%to a la 8orma de la 2arti&i'%, ella 2uede )a&er(e 2ri+adame%te e% la 8orma > 2or
el a&to ;ue 2or u%a%imidad .u-*ue% &o%+e%ie%te lo( )eredero( (i todo( (o% &a2a&e( Part.
34<2 7er TeAto Q. E% &ambio (erI %e&e(aria la 2arti&i'% .udi&ialB 1Q &ua%do )a>a me%ore(
au%;ue e(t=% ema%&i2ado( o i%&a2a&e( i%tere(ado( o au(e%te( &u>a eAi(te%&ia (ea i%&iertaR
2Q &ua%do ter&ero(, 8u%dI%do(e e% u% i%ter=( .ur/di&o, (e o2o%*a% a ;ue (e )a*a 2arti&i'%
2ri+adaR 3Q &ua%do lo( )eredero( ma>ore( > 2re(e%te( %o (e a&uerde% e% )a&er la di+i(i'%
2ri+adame%te Part. 34<5 7er TeAto QR (obre todo e(te tema remitimo( al Tratado de
u&e(io%e( Pt. I, %X 5E1 > (i*.Q.
E% &a(o de ;ue la di+i(i'% (ea .udi&ial, deberI (er )e&)a 2or u% 2artidor de(i*%ado 2or el
.ue-. obre e(te tema, +=a(e Tratado de la( u&e(io%e( Pt. 1, %X <NN > (i*(.Q.
&Q E% &ua%to a lo( e8e&to( de la 2arti&i'% )emo( di&)o >a ;ue te%ie%do &arI&ter de&larati+o,
(u( e8e&to( (e retrotrae% al ori*e% de la i%di+i(i'% P+=a(e %X 594Q.
1111M599
599. EL P!I#CIPIO DE LA DI7II,# E# EPECIE 6 U LI0ITACIO#E.O "emo(
di&)o >a ;ue, &omo 2ri%&i2io, lo( &o%d'mi%o( tie%e% dere&)o a eAi*ir la di+i(i'% de la &o(a
e% e(2e&ie, (iem2re ;ue ello (ea 2o(ible. E(te 2ri%&i2io ;ue >a )ab/a (ido &o%(a*rado 2or la
.uri(2rude%&ia, 8ue 8i%alme%te (a%&io%ado de 8orma eA2re(a 2or el art. 34D5 bi( 7er TeAto ,
i%&or2orado al C'di*o Ci+il 2or la le> 1DD11 .
E( l'*i&o ;ue a(/ (ea, 2ue( lo( bie%e( %o tie%e% (olame%te u% +alor e&o%'mi&o (i%o tambi=%
u%o a8e&ti+o. AdemI(, el 2ri%&i2io de la di+i(i'% e% e(2e&ie e( u%a 2re&i(i'% a2ortada a la
re*la de la i*ualdad o 2ro2or&io%alidad de lo( lote(, la re8uer-a > la &o%8orma eAi*ie%do
u%a i*ualdad material, ta%*ible, eAe%ta de lo( rie(*o( e im2re&i(io%e( > errore( ;ue (u2o%e%
la ta(a&i'% > e%a.e%a&i'% de la( 2arte( de lo( &o%d'mi%o( %o ad.udi&atario(.
Ba(ta 2ue( ;ue u%o ('lo de lo( &o%d'mi%o( 2rete%da la 2arti&i'% e% e(2e&ie 2ara ;ue a(/ (e
)a*a, au%;ue la ma>or/a (oli&ite la +e%ta P+er %ota 1NQ.
Debe% re2utar(e i%di+i(ible( %o (olame%te a;uella( &o(a( ;ue lo (o% e% (e%tido 2ro2io,
&o%8orme &o% lo di(2ue(to 2or el art. 232< 7er TeAto , 2rimer 2Irra8o, (i%o tambi=% a;uella(
otra( &o(a( ;ue au%;ue materialme%te di+i(ible(, %o 2uede% di+idir(e (i% &o%+ertir e%
a%tie&o%'mi&o (u u(o > a2ro+e&)amie%to Part. 232< 7er TeAto , (e*u%do 2Irra8o, le>
1DD11 Q. A;u/ )a> u%a ra-'% de orde% (o&ial ;ue 2ri+a (obre lo( i%tere(e( 2arti&ulare(. La
di(2o(i&i'% &itada a*re*a ;ue la( autoridade( lo&ale( 2odrI% re*lame%tar e% materia de
i%mueble( la (u2er8i&ie m/%ima de la u%idad e&o%'mi&a. E(ta u%idad %o 2odrI di+idir(e
e%tre lo( &o%d'mi%o( au%;ue todo( ello( (e 2o%*a% de a&uerdo e% la &o%+e%ie%&ia de
)a&erla, 2or;ue re2etimo(, a;u/ %o e(tI e% .ue*o ta% ('lo el i%ter=( 2arti&ular de lo(
&o%d'mi%o(, (i%o tambi=% el i%ter=( (o&ial de im2edir la de(tru&&i'% o el a2ro+e&)amie%to
e&o%'mi&o i%e8i&ie%te de lo( bie%e( e% *e%eral >, e% 2arti&ular, de la tierra.
Debe admitir(e la di+i(i'% e% e(2e&ie de u% i%mueble di+i(ible e% 2ro2iedad )ori-o%tal P+er
%ota 11Q, (al+o ;ue re(ulte a%tie&o%'mi&o > a%ti8u%&io%al P+er %ota 12Q.
E% (uma, %o 2odrI )a&er(e la di+i(i'% de lo( bie%e( e% e(2e&ieB 1Q &ua%do la di+i(i'% (ea
material o .ur/di&ame%te im2o(ibleR 2or e.em2lo, (i (e trata de u%a al)a.a, de u% lote urba%o
de medida( m/%ima(, o de u%a u%idad e&o%'mi&a 8i.ada 2or la( le>e( 2ro+i%&iale( Part. 232<
7er TeAto QR 2Q &ua%do la di+i(i'% de bie%e( &o%+ierta e% a%tie&o%'mi&o el a2ro+e&)amie%to
de la( 2arte(, &omo, 2or e.em2lo, (i (e trata de u% 8o%do de &omer&io, i%du(tria, o (i u%
e(table&imie%to (e de(%aturali-ara al di+idir(e e% e(2e&ie, et&=tera.
P%ota 1Q A(/ lo di&e &o% a&ierto AL7AT, t. 3, %X 12E9.
P%ota 2Q De a&uerdoB AL7AT, t. 3, %X 129ER PELA GUC0@#, Dere&)o !eale(, t. 2, %X
115<.
P%ota 3Q E% e(te (e%tido, AL7AT, t. 3, %X 1294R 0AC"ADO, t. D, 2. 1N3 > (i*(.
P%ota 4Q AL7AT, t. 3, %X 1313R O0A!!I7A U#DU!!AGA, I%di+i(i'% > 2arti&i'%, t.
2, %X 5<4.
P%ota 5Q ?OE!A#D, t. 3, +ol. 2, %X 1194.
P%ota <Q AL7AT, t. 3, %X 1313R \IPP, u&e(io%e(, t. 5, +ol. 2, $ E<R O0A!!I7A
U#DU!!AGA, I%di+i(i'% > 2arti&i'%, t. 2, %X 5D4.
P%ota DQ B!A#CA, Della &omu%io%e, 2. 311.
P%ota EQ B!A#CA, Della &omu%io%e, 2. 315 > do&tri%a all/ &itada.
P%ota 9Q E( lI(tima ;ue la &omi(i'% re8ormadora i%ad+ertidame%te, de.a(e (i% modi8i&ar el
art. 2<DE 7er TeAto e% el ;ue tambi=% (e )a&e alu(i'% a la li&ita&i'%. El re2ro&)e &ae (obre
el 2ro2io autor de e(ta obra ;ue i%te*r' la &omi(i'% re8ormadora.
P%ota 1NQ C. Ci+il 2Y Ca2., 22MEM194N, ?. A., t. D1, 2. <21.
P%ota 11Q C. Ci+il 1Y Ca2., ala B, 4M9M195E, L. L., t. 93, 2. 119R ala D, 2<M3M19<5, E. D.,
t. 11, 2. 3<4. De a&uerdoB BE#DE!\6, Parti&i'% e% e(2e&ie media%te el r=*ime% de
2ro2iedad )ori-o%tal, L. L., t. 94, 2. <<E.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., ala B, 8allo &itado e% %ota a%terior.
1111M115EN
$ 4. Co%domi%io &o% i%di+i(i'% 8or-o(a
1111M<NN
<NN. CAUA DE I#DI7II,#.O E% e(ta materia, >a (e )a di&)o, el 2ri%&i2io e( ;ue lo(
&o%d'mi%o( 2uede% 2edir e% &ual;uier mome%to la di+i(i'% de la &o(a &omJ%. Pero la le>
admite &ierto( &a(o( de i%di+i(ibilidad. :(ta 2uede (ur*ir bie% (ea de la +olu%tad de lo(
2ro2io( &o%d'mi%o( o del te(tador, bie% (ea de la di(2o(i&i'% de la le>.
El ori*e% de la i%di+i(i'% P+olu%tad de lo( i%tere(ado( o le>Q tie%e *ra% im2orta%&ia 2rI&ti&a
2or;ue la i%di+i(i'% (ur*ida de la +olu%tad de lo( i%tere(ado( e( e(e%&ialme%te 2re&aria,
tie%e u% t=rmi%o mIAimo ;ue %o 2uede (er eA&edido > (e ri*e, (al+o (u2ue(to(
eA&e2&io%ale(, 2or la( mi(ma( re*la( del &o%domi%io %ormal o (i% i%di+i(i'% 8or-o(aR e%
&ambio, &ua%do la i%di+i(i'% tie%e (u ori*e% e% la le>, tie%de a te%er &arI&ter 2erma%e%te lo
;ue moti+a u% r=*ime% le*al 2ro2io > di(ti%to del ordi%ario.
1111M<N1
<N1. I#DI7II,# U!GIDA DE LA 7OLU#TAD DE LO CO#D,0I#O O DEL
TETADO!.O 6a )emo( di&)o ;ue la le> 2ermite ;ue lo( i%tere(ado( 2ueda% &o%+e%ir la
i%di+i(i'% de la &o(a &omJ% dura%te u% la2(o de tiem2o 8i.ado 2or la le>. 7eamo( lo(
di(ti%to( (u2ue(to(B
aQ Puede o&urrir, a%te todo, ;ue la i%di+i(i'% (ea 2a&tada 2or lo( &o%d'mi%o( ;ue %o (o%
&o)eredero(, &omo (u&ede, 2or e.em2lo, &ua%do do( 2er(o%a( ad;uiere% u%a &o(a e%
&omJ%. E% tal (u2ue(to, lo( &o%d'mi%o( 2uede% 2a&tar la i%di+i(i'% 2or u% 2la-o ;ue %o
eA&eda de &i%&o aFo( Part. 2D15 7er TeAto Q, 2ero ;ue e( re%o+able a (u +e%&imie%to.
bQ i %o (e trata de &o%domi%io 2ro2iame%te di&)o (i%o de &omu%idad )ereditaria, lo(
&o)eredero( 2uede% a&ordar la i%di+i(i'% 2or u% 2la-o %o ma>or de die- aFo(, re%o+able a
(u +e%&imie%to Part. 52 7er TeAto , le> 14394Q.
&Q Tambi=% 2uede im2o%er la i%di+i(i'% el &au(a%te 2or di(2o(i&i'% te(tame%taria > 2or u%
la2(o %o ma>or de die- aFo(R 2ero (i (e tratare de u% bie% determi%ado o de u%
e(table&imie%to &omer&ial a*r/&ola, *a%adero, mi%ero o &ual;uier otro ;ue &o%(titu>a u%a
u%idad e&o%'mi&a, el 2la-o de la i%di+i(i'% 2odrI eAte%der(e )a(ta ;ue todo( lo( )eredero(
al&a%&e% la ma>or/a de edad, au% &ua%do e(e 2la-o eA&eda lo( die- aFo(. La i%di+i(i'%
im2ue(ta 2or el &au(a%te obli*a i%&lu(i+e a lo( )eredero( 8or-o(o( Part. 51 7er TeAto , le>
14394Q.
dQ Por Jltimo, &ua%do e% el a&er+o )ereditario eAi(te u% e(table&imie%to &omer&ial,
i%du(trial, a*r/&ola, *a%adero, mi%ero o de otra /%dole ;ue &o%(titu>a u%a u%idad
e&o%'mi&a, el &'%>u*e (u2=r(tite ;ue lo )ubiera ad;uirido o 8ormado e% todo o e% 2arte
2odrI o2o%er(e a la di+i(i'% del bie% 2or u% t=rmi%o mIAimo de die- aFo( Part. 53 7er
TeAto , le> 14394Q. I*ual dere&)o te%drI el &'%>u*e (u2=r(tite &o% rela&i'% a la &a(a
)abita&i'% &o%(truida o ad;uirida &o% 8o%do( de la (o&iedad &o%>u*al 8ormada 2or el
&au(a%te, (i 8ue(e la re(ide%&ia )abitual de lo( e(2o(o( Part. 53 7er TeAto , i% 8i%e, le>
14394Q.
1111M<N2
<N2.O Todo( lo( (u2ue(to( de i%di+i(i'% de la ma(a )ereditaria 2re+i(to( e% la le> 14394 Pa
lo( ;ue )emo( aludido e% el %Jmero a%terior, ba.o la( letra( b, & > dQ )a% (ido e(tudiado( e%
%ue(tro Tratado de la( u&e(io%e(, t. 1, %X 55N > (i*uie%te(, ado%de %o( remitimo(. 'lo
a*re*aremo( ;ue e% todo( e(to( &a(o( el 2ri%&i2io e( ;ue el &o%domi%io e(tI (u.eto a la(
mi(ma( re*la( del &o%domi%io (i% i%di+i(i'% 8or-o(a &o% u%a im2orta%te (al+edadB ;ue
dura%te la i%di+i(i'% autori-ada 2or la le> 14394 , lo( a&reedore( 2arti&ulare( de lo(
&o2ro2ietario( %o 2odrI% e.e&utar el bie% i%di+i(o %i u%a 2or&i'% ideal del mi(mo, 2ero (/
2odrI% &obrar (u( &r=dito( &o% la( utilidade( de la eA2lota&i'% &orre(2o%die%te a (u
re(2e&ti+o deudor Part. 55 7er TeAto , le> 14394Q.
1111M<N3
<N3. I#DI7IIO#E LEGALEB E#U#CIACI,#.O A di8ere%&ia de la( i%di+i(io%e(
(ur*ida( de la +olu%tad de lo( i%tere(ado(, ;ue (o% e(e%&ialme%te 2re&aria( o limitada( a u%
t=rmi%o le*al mIAimo, la( i%di+i(io%e( ;ue (ur*e% de la le> tie%de% a 2erma%e&er e% el
tiem2o, 2or lo me%o( mie%tra( (ub(i(ta la &au(a le*al ;ue la( )a 2ro+o&ado. Lo( (u2ue(to(
de &o%domi%io &o% i%di+i(i'% 8or-o(a (o% lo( (i*uie%te(B el ;ue re&ae (obre la( &o(a(
a8e&tada( &omo a&&e(orio( i%di(2e%(able( al u(o &omJ% de do( o mI( )eredade( Part(. 2D1N
7er TeAto > (i*(.QR el (u2ue(to de ;ue la di+i(i'% re(ultare %o&i+a 2ara la &o(a Part. 2D15 7er
TeAto QR lo( (e2ul&ro(R el bie% de 8amiliaR la +i+ie%da ;ue )ubiera &o%(tituido el )o*ar
&o%>u*al e% la( &o%di&io%e( (eFalada( 2or lo( art(. 12DD 7er TeAto > 35D3 bi( 7er TeAto R
lo( muro(, &er&o( > 8o(o( ;ue di+ide% do( )eredade( Part(. 2D1< 7er TeAto > (i*(.Q. #o(
o&u2aremo( de ello( a &o%ti%ua&i'%.
1111M1159N
A.O ACCEO!IO I#DIPE#ABLE
1111M<N4
<N4. CO#CEPTO.O El &o%domi%io e( i%di+i(ible &ua%do re&ae (obre &o(a( a8e&tada(
&omo a&&e(orio( i%di(2e%(able( al u(o &omJ% de do( o mI( )eredade( ;ue 2erte%e-&a% a
di+er(o( 2ro2ietario( Part. 2D1N 7er TeAto Q. La le> )a 2re+i(to a(/ el &a(o de 2a(illo(, &alle(,
2o-o( o bebedero(, &a%ale( de de(a*ie, ;ue (ea% de u(o &omJ% de do( o mI( i%mueble(.
Pero )a> ;ue te%er 2re(e%te ;ue 2ara ;ue )a>a &o%domi%io e( %e&e(ario ;ue la &o(a (obre la
&ual (e e.er&e el dere&)o 2erte%e-&a e% &omJ% a lo( do( 2ro2ietario( li%dero(, 2ue( (i
2erte%e&e a u%o ('lo de ello( > (ir+e a ambo(, )abrI (er+idumbre &o%(tituida e% 8a+or de
u%o de lo( li%dero(, el %o 2ro2ietario, > ;ue *ra+a al otro P+er %ota 1Q. ie%do a(/, la
2o(ibilidad de ;ue eAi(ta e(te &o%domi%io e( 2o&o me%o( ;ue %ula, a me%o( ;ue (e trate de
la( 2arte( &omu%e( de u%a 2ro2iedad )ori-o%tal, &a(o ;ue tie%e u% r=*ime% 2ro2io ;ue
e(tudiamo( e% (u lu*ar PCa2. GIIQ.
E(to eA2li&a ;ue e% la 2rI&ti&a %o (e de% e(ta( (itua&io%e( (i%o mu> rarame%teR de toda(
ma%era(, el &odi8i&ador &re>' %e&e(ario 2re+erla( > a8irmar la &o%di&i'% de +erdadero
&o%domi%io Part. 2D11 7er TeAto Q, > %o de (er+idumbre, &ue(ti'% ;ue era ob.eto de
&o%tro+er(ia( do&tri%aria(.
De e(ta %aturale-a del dere&)o de lo( &omu%ero( re(ulta ;ue ello( tie%e% la( a&&io%e(
2o(e(oria( o 2etitoria(R > ;ue el dere&)o 2uede (er ad;uirido 2or u(u&a2i'% P+er %ota 2Q.
1111M<N5
<N5. DE!EC"O DE LO CO#D,0I#O.O Lo( &o%d'mi%o( tie%e% dere&)o a u(ar la
totalidad de la &o(a a&&e(oria &omJ%R e(e dere&)o tie%e (olame%te do( limita&io%e(R aQ %o
)a&erla (er+ir a otro( u(o( ;ue a;uello( a ;ue e(tI de(ti%adaR > bQ %o embara-ar el dere&)o
i*ual de lo( &o%d'mi%o( Part. 2D12 7er TeAto Q.
El de(ti%o de la &o(a &omJ% (e determi%a e% 2rimer lu*ar 2or la &o%+e%&i'% de lo(
&o%d'mi%o(R > %o )abie%do &o%+e%&i'%, 2or la %aturale-a del i%mueble > 2or el u(o al &ual
)a (ido a8e&tada la &o(a Part. 2D13 7er TeAto Q. A(/, 2or e.em2lo, (i (e trata de u%a &alle
&omJ%, =(ta %o 2uede (er u(ada 2ara te%dedero de ro2a, .ard/%, et&.
El art. 2D14 7er TeAto &o%tie%e u%a limita&i'% 8i%al al dere&)o de lo( &o2ro2ietario(
re(2e&to del u(o de la &o(a &omJ%B %o 2uede% u(ar de ella (i%o 2ara la( %e&e(idade( de la(
)eredade( e% el i%ter=( de la( &uale( la &o(a )a (ido de.ada i%di+i(a. A(/, 2or e.em2lo, (i (e
tratara de u% 2o-o 2ara el (er+i&io de do( lote( > lue*o el 2ro2ietario de u%o de ello(
ad;uirie(e otro lote &o%ti*uo %o 2uede utili-ar e(e 2o-o 2ara el (er+i&io del %ue+o lote P+er
%ota 3Q.
1111M<N<
<N<.O 0ie%tra( el dere&)o de u(ar > *o-ar de la &o(a a&&e(oria &omJ% e( mu> am2lio, el
dere&)o de di(2o%er de ella e(, 2or el &o%trario, mu> re(tri%*ido. Lo( &o%d'mi%o( &are&e%
de la 8a&ultad de e%a.e%ar libreme%te (u 2arte i%di+i(a, &omo 2uede )a&erlo u%
&o2ro2ietario (i% i%di+i(i'% 8or-o(aR 2ue(to ;ue la &o(a e( a&&e(oria >, 2or de&irlo a(/, e(tI
al (er+i&io de la )eredad, el &o2ro2ietario %o 2uede e%a.e%ar (u 2arte e% el &o%domi%io (i%o
.u%tame%te &o% la )eredad e% &u>o i%ter=( el &o%domi%io (e e%&ue%tra e(table&ido. E% e(te
&a(o, la &o(a 2o(e/da e% &o%domi%io e( a&&e(oria de la 2ri%&i2al > %o 2uede (er e%a.e%ada
i%de2e%die%teme%te de =(ta P+er %ota 4Q.
1111M<ND
<ND.O 1i%alme%te lo( &o%d'mi%o( tie%e% dere&)o a la admi%i(tra&i'% de la &o(a &omJ%,
debie%do a2li&ar(e e% e(te 2u%to la( re*la( ;ue ri*e% la admi%i(tra&i'% del &o%domi%io
ordi%ario P+er %ota 5Q.
1111M<NE
<NE. OBLIGACIO#E DE LO CO#D,0I#O.O Lo( &o2ro2ietario( de la &o(a &omJ%
debe% &o%tribuir al 2a*o de la( &ar*a( Pim2ue(to(, ta(a(, et&.Q > de lo( *a(to( de
&o%(er+a&i'% o de re2ara&i'% de ella, e% 2ro2or&i'% al i%ter=( de &ada u%o. E( u%a (olu&i'%
ra-o%able, im2ue(ta 2or la le> e% lo( &a(o( a%Ilo*o( del &o%domi%io (i% i%di+i(i'% 8or-o(a
Part. 2<E5 7er TeAto Q, &omo tambi=% e% el (u2ue(to de i%di+i(i'% 8or-o(a de lo( muro( o
2arede( media%era( Part. 2D22 7er TeAto QR la a2li&a&i'% de la mi(ma (olu&i'% 2ara %ue(tro
&a(o e(, 2ue(, i%&ue(tio%able P+er %ota <Q.
1111M<N9
<N9.O Cabe 2re*u%tar(e (i lo( &o%d'mi%o( de u%a 2arte a&&e(oria tie%e% dere&)o de
liberar(e de la obli*a&i'% de 2a*ar lo( *a(to( de &o%(er+a&i'% o re2ara&i'% ;ue )ubiera
)e&)o el &o%d'mi%o, )a&ie%do aba%do%o de (u dere&)o de &o2ro2iedad. La &ue(ti'% e(tI
di(&utida. E% 8a+or del dere&)o de aba%do%o 2uede i%+o&ar(e el art. 2<E5 7er TeAto ;ue lo
re&o%o&e 2ara el (u2ue(to de &o%domi%io ordi%ario o (i% i%di+i(i'% 8or-o(a > el art. 2D23
7er TeAto , ;ue lo re&o%o&e 2ara el &o%d'mi%o de la 2ared media%era. #o( i%&li%amo(, (i%
embar*o, 2or la (olu&i'% &o%traria, e% +irtud de lo( (i*uie%te( ar*ume%to(B aQ e( %e&e(ario
te%er 2re(e%te ;ue (e trata de a&&e(orio( i%di(2e%(able(, de tal modo ;ue %o (e &o%&ibe ;ue
el 2ro2ietario de u%o de lo( i%mueble( 2ueda aba%do%ar al*o ;ue le e( i%di(2e%(ableR bQ (i
bie% e( &ierto ;ue el art. 2D23 7er TeAto admite la re%u%&ia a la media%er/a 2ara liberar(e de
lo( *a(to(, %ie*a tal dere&)o &ua%do el &o%d'mi%o ;ue 2rete%de )a&er aba%do%o )a>a
a2o>ado (u edi8i&io e% la 2aredR e( de&ir, le %ie*a e(e dere&)o &ua%do la 2ared
e+ide%teme%te le e( Jtil, &omo o&urre tambi=% e% el &a(o del a&&e(orio i%di(2e%(ableR &Q
8i%alme%te, =(te e( el r=*ime% +i*e%te e% la (itua&i'% e+ide%teme%te a%Ilo*a de la( 2arte(
&omu%e( de la 2ro2iedad )ori-o%tal P+er %ota DQ. De &ual;uier modo, =(ta e( u%a &ue(ti'%
&a(i 2urame%te a&ad=mi&a, 2or;ue >a )emo( di&)o ;ue e% la 2rI&ti&a %o (e da, tal me%o( e%
%ue(tro 2a/(, e(ta (itua&i'% de &o%domi%io (obre 2arte( a&&e(oria( i%di(2e%(able(.
1111M11<NN
B.O DI7II,# #OCI7A
1111M<1N
<1N. UPUETO LEGAL.O Di(2o%e el art. 2D15 7er TeAto ;ue )abrI tambi=% i%di+i(i'%
8or-o(a &ua%do la di+i(i'% 8uere %o&i+a 2or &ual;uier moti+o, e% &u>o &a(o debe (er
demorada &ua%to (ea %e&e(ario 2ara ;ue %o )a>a 2er.ui&io a lo( &o%d'mi%o(.
A%te todo, )a> ;ue di(ti%*uir el (u2ue(to de di+i(i'% %o&i+a de ;ue )abla e(te art/&ulo > el
(u2ue(to de i%di+i(ibilidad .ur/di&a. A(/, 2or e.em2lo, u% lote urba%o m/%imo, u%a u%idad
e&o%'mi&a rural m/%ima, u% brilla%te, 2uede% (er 8/(i&ame%te di+idido(, 2ero &omo (u
di+i(i'% im2orta 2er.ui&io( de orde% 2arti&ular > (o&ial, la le> lo 2ro)/be. E(tri&tame%te
e(tamo( tambi=% e% e(te &a(o e% u% (u2ue(to de di+i(i'% %o&i+a, 2or lo &ual lo 2ro)/be la
le> de modo ab(oluto. 2ero la (itua&i'% a ;ue (e re8iere el art. 2D15 7er TeAto e( di(ti%ta.
#o (e trata a;u/ de u% bie% de8i%iti+ame%te i%di+i(ible, (i%o de &o(a( ;ue 2uede% (er
di+idida(, 2ero ;ue &ir&u%(ta%&ialme%te %o &o%+ie%e ;ue lo (ea% 2or;ue la di+i(i'% 2uede
o&a(io%ar 2er.ui&io( i%di+iduale( o (o&iale(. E% e(e &a(o, la le> e(table&e ;ue la di+i(i'%
debe (er demorada &ua%to (ea %e&e(ario 2ara ;ue %o )a>a 2er.ui&io a lo( &o%d'mi%o(. De lo
;ue (e trata, e% de8i%iti+a, e( de ;ue el dere&)o de 2edir la di+i(i'% de la &o(a &omJ% %o (ea
e.er&ido abu(i+a o i%tem2e(ti+ame%te.
Corre(2o%de a lo( .ue&e( determi%ar &uI%do (e da el (u2ue(to de %o&i+idad ;ue obli*a a
2o(ter*ar la di+i(i'% 2edida 2or u%o de lo( &o%d'mi%o(. E( u%a &ue(ti'% de )e&)o ;ue debe
(er re(uelta de a&uerdo &o% (u 2rude%te arbitrio. Pero debemo( a*re*ar ;ue lo( .ue&e( )a%
(ido mu> &auto( e% la utili-a&i'% de e(ta 8a&ultad de 2o(ter*ar la di+i(i'% de la &o(a &omJ%.
A(/, (e )a de&larado ;ue la di(mi%u&i'% del +alor de la 2ro2iedad ra/- &om2arada &o% el de
die- aFo( atrI(, %o &o%(titu>e u%a de la( &ir&u%(ta%&ia( ;ue 2uede% autori-ar la
2o(ter*a&i'% de la di+i(i'% del &o%domi%io P+er %ota EQR tam2o&o 2ermite 2o(ter*ar la
di+i(i'% el +alor a8e&ti+o ;ue la &o(a 2uede te%er 2ara u%o de lo( &o%d'mi%o( P+er %ota 9QR
%i el )e&)o de ;ue la di+i(i'% del i%mueble tra.era a2are.ado u% &ambio e% la eA2lota&i'% a
;ue (e lo dedi&aba P+er %ota 1NQ.
P%ota 1Q E% e(te (e%tido, A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 131D, %ota 3 aR EGO7IA,
t. 2, 2. 159.
P%ota 2Q AL7AT, t. 3, %X 1319.
P%ota 3Q E.em2lo tomado de AL7AT, t. 3, %X 1325.
P%ota 4Q AL7AT, t. 3, %X 1321R BAUD!6-LACA#TI#E!IE > C"AU7EAU, %X 2D4R
PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 29D.
P%ota 5Q LA1AILLE, t. 2, %X 114N.
P%ota <Q De a&uerdo, AL7AT, t. 3, %X 132<.
P%ota DQ De a&uerdo AL7AT, t. 3, %X 132D, de ;uie% )emo( tomado lo( do( 2rimero(
ar*ume%to(R e% &ambio, la do&tri%a 8ra%&e(a (e i%&li%a 2or admitir el aba%do%oR BAUD!6-
LACA#TI#E!IE > C"AU7EAU, %X 2DDR PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 29DR
AUB!6 > !AU, $ 221 ter.
P%ota EQ C. Ci+il 1Y Ca2., 9MEM194N, ?. A., t. D1, 2. <<E.
P%ota 9Q C. A2el. 1Y La Plata, 15M5M1925, ?. A., t. 15, 2. 1NE9.
P%ota 1NQ C. A2el. 1Y La Plata, 15M5M1925, ?. A., t. 15, 2. 1NE9.
1111M11<1N
C.O EPULC!O P+er %ota 1Q
1111M<11
<11. #ATU!ALECA ?U!DICA.O El 2roblema de la %aturale-a .ur/di&a de lo( (e2ul&ro(
e( de la( &ue(tio%e( mI( &om2le.a( > &o%tro+ertida(. e eA2li&a ;ue a(/ (ea 2or el &arI&ter
2e&uliar de e(to( bie%e( > 2or;ue &o%8lu>e% a &om2li&ar la &ue(ti'% 2roblema( de dere&)o
2Jbli&o > de dere&)o 2ri+ado. Pre(&i%die%do de mati&e( > de o2i%io%e( i%termedia(, 2uede
a8irmar(e ;ue la( 2ri%&i2ale( teor/a( (o% la( (i*uie%te(B
aQ De a&uerdo &o% u% 2rimer 2u%to( de +i(ta, la( (e2ultura( &o%&edida( a 2er2etuidad (o%
u%a 2ro2iedad (ui *e%eri( del titular. :(ta 2uede &o%(iderar(e la o2i%i'% tradi&io%al e% e(ta
materia P+er %ota 2Q. #o e( u%a 2ro2iedad t/2i&a, de(de el mome%to ;ue ('lo 2uede
de(ti%ar(e a (e2ul&ro(, lo ;ue limita 8u%dame%talme%te el &o%te%ido del domi%ioR tam2o&o
2uede di+idir(e libreme%te, > )a(ta e(tI &o%(iderableme%te limitado el dere&)o a di(2o%er
de la 2arte i%di+i(a ;ue &orre(2o%de a lo( &o%d'mi%o(. E(ta( limita&io%e( 8u%dame%tale(,
de(dibu.a%, (i% duda, la ti2i&idad del dere&)o de 2ro2iedad, 2ero %o lo de(+irtJa%R de tal
modo ;ue la( b'+eda( 2uede% e%a.e%ar(e, (o% (u(&e2tible( de a&&io%e( 2o(e(oria( > de
rei+i%di&a&i'% > au% 2uede% ad;uirir(e 2or 2re(&ri2&i'%.
E(ta o2i%i'% tradi&io%al tro2ie-a &o% el *ra+e i%&o%+e%ie%te de ;ue )o> e( u%I%ime la
o2i%i'% de ;ue lo( &eme%terio( &o%(titu>e% u% bie% del domi%io 2Jbli&o del E(tado P+er
%ota 3Q. Prueba i%e;u/+o&a de ello e( ;ue el E(tado 2uede &lau(urar u% &eme%terio
tra%(8irie%do lo( re(to( a otro lu*ar.
bQ A&orde &o% otra do&tri%a, el dere&)o a la (e2ultura e( (im2leme%te u%a &o%&e(i'%
otor*ada 2or el E(tado a u% 2arti&ular (obre u%a 2or&i'% de u% bie% del domi%io 2Jbli&oR
e(ta &o%&e(i'% (e ri*e 2or la( 2ro2ia( le>e( > orde%a%-a( di&tada( a 8i% de re*lame%tar la(
&o%di&io%e( del u(o del domi%io 2Jbli&o P+er %ota 4Q.
E(ta &o%&e2&i'% (im2le > &lara del dere&)o a lo( (e2ul&ro(, e%&ue%tra, (i% embar*o, al*u%a(
ob.e&io%e( deri+ada( del r=*ime% tradi&io%al e% e(ta materiaR (i el (e2ul&ro e( u%a (im2le
&o%&e(i'%, %o (e eA2li&a ;ue (e 2ueda &eder (u u(o > *o&e a 2er2etuidad, %i ;ue (ea
ad;uirible 2or u(u&a2i'%, %i ;ue lo( i%tere(ado( 2ueda% e%a.e%ar (u( dere&)o( (i%
i%ter+e%&i'% %i%*u%a del &o%&ede%te.
&Q e (o(tie%e, a(imi(mo, la %e&e(idad de )a&er u%a di(ti%&i'%B re(2e&to del terre%o, el
&o%&e(io%ario te%dr/a %ada mI( ;ue el u(o > *o&e de =lR e% &ambio, (er/a 2ro2ietario de la(
&o%(tru&&io%e( o edi8i&io( le+a%tado( e% di&)o terre%o.
E(ta &o%&e2&i'% &)o&a &o% el i%&o%+e%ie%te ;ue (u2o%e di+idir la 2ro2iedad del (uelo, de
lo ;ue e( a&&e(orio de =l. e )a 2rete%dido eA2li&ar e(ta a%omal/a di&ie%do ;ue la &o%&e(i'%
mu%i&i2al lle+a im2l/&ito u% dere&)o real de (u2er8i&ie e% 8a+or del &o%&e(io%ario > ;ue
e(te dere&)o de (u2er8i&ie autori-a a edi8i&ar (obre (uelo del E(tado, ma%te%ie%do la
2ro2iedad de lo edi8i&ado &omo (e2arada de la 2ro2iedad del (uelo P+er %ota 5Q. E(ta
&o%&e2&i'% 2e&a de arti8i&io(a, 2ro;ue e% %ue(tro dere&)o %o (e 2uede% admitir otro(
dere&)o( reale( ;ue lo( e(table&ido( eA2re(ame%te e% la le> Part. 25N2 7er TeAto Q > %o )a>
%i%*u%a le> de dere&)o 2ri+ado o 2Jbli&o ;ue &ree e(te dere&)o de (u2er8i&ie P+er %ota <Q.
E%&a(illar u% determi%ado dere&)o de%tro de u%a 8i*ura o &ate*or/a .ur/di&a, tie%e (e%tido
&ua%do e(a &ate*or/a )a (ido admitida > re*lame%tada 2or la le>, 2ue( e%to%&e( (e a2li&arI
al dere&)o e% &ue(ti'% e(a re*lame%ta&i'% le*al. Pero >a di.imo( ;ue %i%*u%a le> )a &reado
%i re*ulado e(te (u2ue(to dere&)o de (u2er8i&ieR de tal ma%era ;ue a8irma%do ;ue el
dere&)o (obre la( (e2ultura( e( de (u2er8i&ie, %o a+a%-amo( u% (olo 2a(o e% la dilu&ida&i'%
de lo( 2roblema( relati+o( a lo( (e2ul&ro(. E(, &ua%to mI(, u%a 2ura elu&ubra&i'% te'ri&a,
(i% &o%te%ido 2rI&ti&o %i .ur/di&o.
dQ 1i%alme%te, (e )a (o(te%ido ;ue la &o%&e(i'% admi%i(trati+a im2li&a re&o%o&er al
&o%&e(io%ario u% dere&)o real admi%i(trati+o (obre la 8ra&&i'% del terre%o ;ue (e le )a
&edidoR dere&)o 2ara &u>a de8e%(a el &o%&e(io%ario tie%e la( a&&io%e( .udi&iale( 2erti%e%te(
8re%te al &o%&ede%te > 8re%te a ter&ero( ;ue lo turbe% e% (u e.er&i&io P+er %ota DQ.
Tal &omo e(tI &o%8i*urado a&tualme%te a tra+=( de %ue(tra .uri(2rude%&ia, e( %e&e(ario
admitir ;ue el dere&)o a lo( (e2ul&ro( e( u% r=*ime% )/brido P+er %ota EQ, ;ue 2arti&i2a de
al*u%o( &ara&tere( del r=*ime% de la 2ro2iedad > del r=*ime% de la( &o%&e(io%e(
admi%i(trati+a(. A(/, 2or e.em2lo, de la 2ro2iedad tie%e el &arI&ter de 2er2etuidad Pau%;ue
2ueda (er tem2orariaQ, el dere&)o de u(o > *o&e Pau%;ue e(tri&tame%te limitado al de(ti%o
de (e2ul&ro(Q, la 2o(ibilidad de u(u&a2ir, la e%a.e%abilidad Pau%;ue tambi=% mu> limitada,
(e*J% +eremo(Q, el *o&e de la( a&&io%e( 2o(e(oria( > 2etitoria(. De la &o%&e(i'% tie%e el
&arI&ter de ;ue (e trata de u% (er+i&io 2Jbli&o, ;ue el terre%o e( del domi%io 2Jbli&o del
E(tado, ;ue el ori*e% del dere&)o e( u% a&to del 2oder &o%&ede%te, ;ue =(te tie%e dere&)o a
&lau(urar el &eme%terio o tra%(2ortar u% &eme%terio de u% lu*ar a otro Pau%ue e% e(te Jltimo
&a(o (e re&o%o&e *e%eralme%te al &o%&e(io%ario el dere&)o a re&lamar u% terre%o i*ual e% el
%ue+o &eme%terioQ P+er %ota 9Q > ;ue, 8i%alme%te, el u(o > *o&e del i%mueble e(tI (u.eto a
la( re*lame%ta&io%e( admi%i(trati+a(.
1111M<12
<12.O Lo di&)o )a(ta a&I tie%e a2li&a&i'% e(2e&ial re8erido a la( &o%&e(io%e( a
2er2etuidad. E% &ambio, tratI%do(e de &o%&e(io%e( tem2oraria(, el dere&)o del u(uario (e
ti2i8i&a mI( &larame%te &omo u%a &o%&e(i'% del E(tado. #o &abe >a )ablar de 2ro2iedad P%i
au% limita%do el &o%&e2to &o% el aditame%to de ;ue e( (ui *e%eri(, 2or;ue el &arI&ter
e(e%&ial del dere&)o de 2ro2iedad e( (u 2er2etuidad. Pero la 2re&ariedad de la &o%&e(i'% %o
ob(ta al re&o%o&imie%to de u% dere&)o real e% 8a+or del &o%&e(io%ario > (ur*ido &omo
&o%(e&ue%&ia del a&to admi%i(trati+o. Lo &ierto e( ;ue a2arte de la di8ere%&ia, (i% duda mu>
im2orta%te, de la 2re&ariedad o tem2ora%eidad del dere&)o, e% lo demI( el r=*ime% le*al de
lo( (e2ul&ro( &o%&edido( a 2er2etuidad o 2or u% t=rmi%o de aFo( 2rolo%*ado P2or e.em2lo,
D5 o 99 aFo(Q, e( (u(ta%&ialme%te el mi(mo.
1111M<13
<13.O Cabe a*re*ar 8i%alme%te ;ue debido a la au(e%&ia de di(2o(i&io%e( le*ale(, el
r=*ime% de lo( (e2ul&ro( e(tI re*ido &a(i eA&lu(i+ame%te 2or la .uri(2rude%&ia. 6 &abe
de&ir, e% )o%or de %ue(tro( .ue&e(, ;ue el r=*ime% arti&ulado re(uel+e de ma%era
(ati(8a&toria la ma>or 2arte de lo( 2roblema( 2la%teado(. Em2ero, %o (iem2re la
.uri(2rude%&ia e( 8irme > la 8alta de re*ula&i'% le*al &rea i%&ertidumbre( ;ue (er/a bue%o
de(2e.ar le*i(la%do u%a materia ta% im2orta%te P+er %ota 1NQ.
1111M<14
<14. P!EC!IPCI,# AD9UIITI7A.O La &ue(ti'% de (i lo( (e2ul&ro( 2uede% ad;uirir(e
2or u(u&a2i'%, dio lu*ar e% %ue(tro 2a/( a .uri(2rude%&ia &o%tradi&toria, ;ue moti+' u%
2le%ario de la( &Imara( &i+ile( de la Ca2ital, ;ue (e 2ro%u%&iaro% e% el (e%tido de la
2re(&ri2tibilidad de lo( (e2ul&ro( P+er %ota 11Q. E% e(e 2le%ario (e 2u(o de relie+e ;ue la
di+er*e%&ia te%/a (u ori*e% e% la di(ti%ta &o%&e2&i'% a&er&a de la %aturale-a .ur/di&a de lo(
(e2ul&ro(. Lo( .ue&e( ;ue &oi%&id/a% e% ;ue lo( (e2ul&ro( %o era% (u(&e2tible( de u(u&a2i'%
2art/a% de la ba(e de ;ue %o (e trataba de u% dere&)o de 2ro2iedad (i%o, o bie% de u%a
&o%&e(i'% del 2oder 2Jbli&o P+er %ota 12Q, o bie% de u%a 8u%da&i'% P+er %ota 13Q. 6 (ie%do
a(/, %o (e &o%&ibe la u(u&a2i'%. e adu.o, a(imi(mo, otra ra-'% de %o 2o&o 2e(oB ;ue la
2o(e(i'% del dueFo e(tI late%te e% todo (u +i*or mie%tra( (e ma%te%*a el u(o ;ue &o%(titu>e
el de(ti%o e(2e&ial de la &o%&e(i'% o (ea la *uarda de lo( re(to( )uma%o( ;ue (e e%&ue%tra%
de%tro del (e2ul&roR ba(ta &o% ello, au%;ue el dueFo del (e2ul&ro %o &o%&urra a +i(itar la
tumba %i )a*a otro a&to de 2o(e(i'%, 2or;ue 2ara =(ta ba(ta &o% la &o%(er+a&i'% de lo(
re(to(R > la 2o(e(i'% a(/ &ara&teri-ada, (e adu.o, eA&lu>e e im2ide toda otra 2o(e(i'%
e%&ami%ada a la u(u&a2i'% P+er %ota 14Q.
#o ob(ta%te ta% im2orta%te( ra-o%e( termi%' 2redomi%a%do e% el 2le%ario la te(i( de ;ue
lo( (e2ul&ro( 2od/a% ad;uirir(e 2or 2re(&ri2&i'%, 2ue( el dere&)o ;ue (e tie%e (obre el
(e2ul&ro e( u%a 2ro2iedad (ui *e%eri(, (u(&e2tible de (er 2o(e/da >, 2or lo ta%to, ad;uirible
2or u(u&a2i'%. ea &omo (e lo llame, el dere&)o ;ue 2o(ee el titular de u%a &o%&e(i'% tie%e
u% +alor e&o%'mi&o > 8orma 2arte de (u 2atrimo%io. E% &o%(e&ue%&ia, e( tra%(mi(ible 2or
&au(a de muerte > (u(&e2tible de 2rote&&i'% 2o(e(oria > de rei+i%di&a&i'%, lo ;ue &o%du&e a
de&idir ;ue el dere&)o de u(o > *o&e del &o%&e(io%ario 2uede (er materia de 2re(&ri2&i'%
P+er %ota 15Q.
1111M<15
<15.O o% a&to( 2o(e(orio( e% materia de (e2ul&ro(B la dete%ta&i'% de la( lla+e(, la
i%)uma&i'% de &adI+ere(, la di(2o(i&i'% (obre el de(ti%o de lo( re(to( (e2ultado(, la
&o%trata&i'% > 2a*o del &uidador P+er %ota 1<Q. E% &ua%to a la dete%ta&i'% del t/tulo %o e(
e% (/ u% a&to 2o(e(orio, (i%o al*o ;ue bri%da la 2o(ibilidad de )a&er a&to( 2o(e(orio( P+er
%ota 1DQ.
1111M<1<
<1<. I#DI7IIBILIDAD DE LO EPULC!O.O La %aturale-a 2e&uliar de lo(
(e2ul&ro(, (u de(ti%o de *uardar lo( re(to( de lo( a(&e%die%te( u otra( 2er(o%a( de la
8amilia, el re(2eto &a(i (a*rado ;ue el )ombre &omJ% (uele (e%tir 2or la (e2ultura de (u(
8amiliare(, )a mo+ido a lo( .ue&e( a (e%tar el 2ri%&i2io de la i%di+i(ibilidad del &o%domi%io,
a me%o( ;ue medie% ra-o%e( *ra+e( o e(2e&iale( ;ue a&o%(e.e% lo &o%trario P+er %ota 1EQ.
E% +erdad, 2or mI( ;ue lo( (e2ul&ro( tie%e% u% +alor e&o%'mi&o, (o% ad;uirido( %o &o%
I%imo de lu&ro %i de a&re&e%tar el 2atrimo%io de (u dueFo, (i%o 2ara dar(e a (/ mi(mo > a
(u de(&e%de%&ia u% lu*ar de de(&a%(o de8i%iti+o. #o e( 2o(ible ;ue la( ;uerella( o el
e(2/ritu utilitario de lo( )eredero( a+e%te% el &adI+er del &au(a%te, 2ri+I%dolo del lu*ar de
re2o(o. La tumba &o% lo( re(to( de la 8amilia debe 2erma%e&er e% &o%domi%io 8or-o(o 2ara
2er2etuar la tradi&i'% > la +e%era&i'% 2or lo( a%te2a(ado( P+er %ota 19Q.
Em2ero (e )a admitido la di+i(i'% %o ob(ta%te la o2o(i&i'% de al*u%o de lo( &o%d'mi%o(,
e% lo( (i*uie%te( &a(o(B
aQ i el (e2ul&ro (e e%&ue%tra de(o&u2ado P+er %ota 2NQ, 2ue( lo ;ue )a&e re(2etable la
o2o(i&i'% de lo( &o)eredero( a la +e%ta e( la 2re(e%&ia e% el (e2ul&ro de lo( re(to( del
&au(a%te o de lo( a(&e%die%te( o alle*ado( de lo( ;ue (e o2o%e%. Co%(ideramo( ;ue
tambi=% deber/a )a&er(e lu*ar a la di+i(i'% (i la tumba ('lo tu+iera re(to( de(&o%o&ido( o
de 2er(o%a( ;ue %o tie%e% rela&i'% de 2are%te(&o &o% el &au(a%te o el )eredero ;ue (e
o2o%e.
Claro e(tI ;ue 2ara ;ue (e 2ueda i%+o&ar la de(o&u2a&i'% &omo &au(al ;ue 2ermite
re&lamar la di+i(i'%, e(a de(o&u2a&i'% debe )aber(e 2rodu&ido re*ularme%te > %o 2or u%
a&to arbitrario del ;ue lue*o re&lama la di+i(i'% P+er %ota 21Q.
bQ Cua%do el (e2ul&ro 2uede (er materialme%te di+idido e%tre lo( &o%d'mi%o(, de ma%era
;ue lo( &adI+ere( 2ueda% (er &o%(er+ado( e% el mi(mo re&i%to, au%;ue deba% (er
&ambiado( de lu*ar P+er %ota 22Q > (iem2re ;ue el (e2ul&ro %o (e de(+alori&e %i (e
me%o(&abe (u e(tru&tura ar;uite&t'%i&a P+er %ota 23Q.
Debe a*re*ar(e, (i% embar*o, ;ue %o e( 2ra&ti&able la di+i(i'% de la b'+eda e% 2ro2iedad
)ori-o%tal P+er %ota 24Q, %i tam2o&o e( 2ro&ede%te la ad.udi&a&i'% e%tre lo( &o%d'mi%o( de
lo( &atre( de la b'+eda, >a ;ue =(ta i%te*ra u% todo i%di+i(ible 2or (u %aturale-a > 8i%alidad
P+er %ota 25Q.
La %e&e(idad de me.orar la (itua&i'% e&o%'mi&a de u%o de lo( &o%d'mi%o( %o e( ra-'%
(u8i&ie%te 2ara a2artar(e del 2ri%&i2io de la i%di+i(ibilidad, 2ue( 2or mu> re(2etable ;ue
2ueda (er a;uel moti+o, debe &eder a%te lo( mI( 8u%dame%tale( de orde% moral P+er %ota
2<Q. Tam2o&o ba(ta ;ue el 2edido (ea )e&)o 2or al ma>or/a de lo( &o%d'mi%o( P+er %ota
2DQR ('lo la u%a%imidad 2uede di(2o%er la +e%ta. "abie%do u%a%imidad de lo( &o%d'mi%o(
%ada (e o2o%e a la di+i(i'% P+er %ota 2EQ.
1111M<1D
<1D.O TPuede el &o%d'mi%o +e%der (u 2arte e% el (e2ul&roU E% 2ri%&i2io, &abe re&o%o&erle
e(a 8a&ultad, de(de ;ue >a %o e(tI e% .ue*o la di+i(i'% de la b'+eda P+er %ota 29Q. E( &laro
;ue ello 2o(ibilita la i%tromi(i'% de u% eAtraFo e% el &o%domi%io, la ;ue 2uede (i*%i8i&ar
i%&o%+e%ie%te( (erio(R 2or ello, (e )a de&larado ;ue debe )a&er(e lu*ar a la o2o(i&i'%
8ormulada 2or lo( demI( &o%d'mi%o( a la +e%ta de la 2or&i'% i%di+i(a &ua%do (e a8e&ta% lo(
8i%e( 2iado(o( o lo( (e%timie%to( de lo( re(ta%te( &o%d'mi%o( P+er %ota 3NQ. E%
&o%(e&ue%&ia &o% e(to( 2ri%&i2io(, (e de&idi' ;ue %o &orre(2o%d/a admitir la &e(i'% de la
2or&i'% ;ue &orre(2o%de e% u%a i%di+i(i'% 8or-o(a a lo( )eredero(, (i el te(tame%to de&/a
V;ue e% realidad (u de(eo (er/a ;ue %u%&a (e e%a.e%araW P+er %ota 31Q. Pero (e )a re(uelto
ra-o%ableme%te, ;ue (i la 2or&i'% i%di+i(a e( el J%i&o bie% &o% ;ue el )eredero &ue%ta 2ara
a8ro%tar el 2a*o del im2ue(to a la )ere%&ia > demI( *a(to( del .ui&io (u&e(orio, debe
re&o%o&er(e el dere&)o de +e%der di&)a 2arte i%di+i(a, ta%to mI( (i (e o8re&e a lo(
&o%d'mi%o( la o2ortu%idad de ad;uirirla P+er %ota 32Q.
1111M<1E
<1E. I#E0BA!GABILIDAD.O o% i%embar*able( lo( (e2ul&ro(, (al+o ;ue el &r=dito
&orre(2o%da a (u 2re&io de +e%ta, &o%(tru&&i'% o (umi%i(tro de materiale( Part. 219 7er
TeAto , C. Pro&e(alQ. E(ta %orma &o%te%ida e% el C'di*o Pro&e(al de la #a&i'%, re&o*e u%a
(olu&i'% tradi&io%al Part. 12 , le> 412EQ, admitida i%+ariableme%te 2or la .uri(2rude%&ia P+er
%ota 33Q. E(ta (olu&i'% e( a2li&able ta%to a la e.e&u&i'% i%di+idual &omo a la &ole&ti+a
re(ulta%te de u% &o%&ur(o o ;uiebra P+er %ota 34Q. Por i*uale( ra-o%e(, (e )a de&idido ;ue
e% la &e(i'% de bie%e( )e&)a 2or el &o%&ur(ado %o ;ueda i%&luido el dere&)o de &o%domi%io
;ue tie%e (obre u% (e2ul&ro P+er %ota 35Q.
De la 2ro)ibi&i'% de embar*ar > +e%der lo( bie%e(, ;ueda% eAe%to( lo( &r=dito( deri+ado(
del 2re&io de +e%ta, la &o%(tru&&i'% o (umi%i(tro( de materiale(, (ea 2ara la &o%(tru&&i'% o
re8a&&io%e( del (e2ul&ro. E( u%a eA&e2&i'% ;ue (e .u(ti8i&a 2le%ame%te, 2or;ue e% e(e &a(o
el &r=dito tie%e (u 8u%dame%to .u(tame%te e% la ad;ui(i&i'% o &o%(tru&&i'% del (e2ul&ro >
%o (er/a l'*i&a ;ue tale( &r=dito( %o (e 2udiera% )a&er +aler re(2e&to de la &o(a e%a.e%ada o
&o%(truida. Por i*uale( moti+o( 2e%(amo( ;ue el &o%(tru&tor 2o(ee el dere&)o de rete%&i'%
(obre la (e2ultura )a(ta ta%to (e le 2a*ue (u &r=dito.
e )a de&larado ;ue el &o%(tru&tor 2uede )a&er e%a.e%ar el (e2ul&ro 2ara )a&er e8e&ti+o el
(aldo de (u &r=dito 2or e(a obra 2e(e a la 2ro)ibi&i'% de toda e%a.e%a&i'% de la autoridad
&o%&ede%te P+er %ota 3<Q.
1111M11<2N
D.O BIE# DE 1A0ILIA
1111M<19
<19. #OCI,# 6 !E0II,#.O La i%(titu&i'% del bie% de 8amilia tie%de a 2o%er a =(ta al
abri*o de la( +i&i(itude( e&o%'mi&a( de lo( malo( %e*o&io( o au% de la muerte del 2adre.
Puede &o%(i(tir e% la &a(a do%de )abita la 8amilia o e% u% i%mueble ;ue (ir+e &o% (u
2rodu&ido al (o(te%imie%to de ella. E( de&ir, ;ue (e 2rote*e la +i+ie%da o el (u(te%to del
%J&leo 8amiliar. E(te tema lo )emo( de(arrollado e% el Tratado de 1amilia, t. 1, %X 355 >
(i*uie%te(, ado%de %o( remitimo(. A)ora ('lo ;ueremo( 2o%er de ma%i8ie(to ;ue u%a de la(
&ara&ter/(ti&a( del bie% de 8amilia e% (u i%e%a.e%abilidad > (u i%embar*abilidad. La
i%e%a.e%abilidad (u2o%e ;ue lo( 2ro2ietario( del i%mueble, (ea el &o%(titu>e%te o (u(
)eredero(, %o 2odrI% di+idir el &o%domi%io mie%tra( el bie% %o )a>a (ido de(a8e&tado. La
i%embar*abilidad (i*%i8i&a ;ue el bie% %o 2uede (er e.e&utado %i di+idido tam2o&o a 2edido
de lo( a&reedore(.
1111M11<3N
E.O 7I7IE#DA DO#DE ETABA CO#TITUIDO
EL "OGA! CO#6UGAL
1111M121<N
<19 bi(. #OCI,# 6 !E0II,#.O Di(uelta la (o&iedad &o%>u*al, la +i+ie%da e% ;ue
e(taba &o%(tituido el )o*ar &o%>u*al %o 2odrI e%a.e%ar(e %i di+idir(e (i% el &o%(e%timie%to
de ambo( &'%>u*e( (i )ubiere% )i.o( me%o( o i%&a2a&e( Part. 12DD 7er TeAto Q. E(to
(i*%i8i&a ;ue (i el bie% era *a%a%&ial, > a la di(olu&i'% de la (o&iedad &orre(2o%diera e%
&o%domi%io a ambo( &'%>u*e(, e(e &o%domi%io e( i%di+i(ible )a(ta ;ue lo( )i.o( me%ore(
)a>a% lle*ado a la ma>or/a o &e(e la i%&a2a&idad de lo( ma>ore(. De e(te im2orta%te tema
%o( o&u2amo( e% el Tratado de 1amilia, t. 1, %X 4N4.
Otro (u2ue(to ;ue *uarda (imilitud &o% el a%terior e( el 2re+i(to e% el %ue+o art. 35D3 bi(
7er TeAto , i%&or2orado al C'di*o Ci+il 2or la le> 2ND9E . Di(2o%e ;ue (i a la muerte del
&au(a%te =(te de.are u% (olo i%mueble )abitable &omo i%te*ra%te del )aber )ereditario > ;ue
)ubiera &o%(tituido el )o*ar &o%>u*al, &u>a e(tima&i'% %o (obre2a(e el i%di&ado &omo
l/mite mIAimo a la( +i+ie%da( 2ara (er de&larada( bie% de 8amilia > &o%&urriere% otra(
2er(o%a( &o% +o&a&i'% )ereditaria o &omo le*atario(, el &'%>u*e (u2=r(tite te%drI dere&)o
real de )abita&i'% e% 8orma +itali&ia > *ratuita. E(te dere&)o (e 2erderI (i el &'%>u*e
&o%trae %ue+a( %u2&ia(.
Dada( la( &o%di&io%e( le*ale(, (e ori*i%a 2rI&ti&ame%te u% e(tado de i%di+i(i'% del bie%,
de(de ;ue lo( (u&e(ore( debe% re(2etar el dere&)o de )abita&i'% del &'%>u*e (u2=r(tite.
El de(arrollo de e(t tema &orre(2o%de al Tratado de u&e(io%e(.
1111M11<4N
1.O 0U!O, CE!CO 6 1OO
1111M<2N
<2N. #OCIO#E GE#E!ALE.O Di(2o%e el art. 2D1< 7er TeAto ;ue el &o%domi%io de
la( 2arte(, muro(, 8o(o( > &er&o( ;ue (ir+a% de (e2ara&i'% e%tre do( )eredade( &o%ti*ua(, e(
de i%di+i(i'% 8or-o(a. El r=*ime% le*al de e(ta i%di+i(i'% (erI e(tudiado e% lo( 2Irra8o( ;ue
(i*ue%.
Por 2ared o muro debe e%te%der(e el &o%(truido &o% materiale( de albaFiler/aR lo( &er&o(, e%
&ambio, 2uede% (er )e&)o( &o% &ual;uier otro material &omo, 2or e.em2lo, alambrado(,
&er&o( +i+o(, et&. E( %e&e(ario di(ti%*uir e%tre muro e%&aballado > muro( &o%ti*uo. El
2rimer e( a;uel &u>o e.e (e le+a%ta (obre el l/mite mi(mo de la( do( )eredade( &o%ti*ua(,
e% 8orma ;ue la mitad del muro e(tI (obre u%a 2ro2iedad > la otra mitad (obre la 2ro2iedad
+e&i%a. El muro &o%ti*uo e( a;uel &o%(truido e% el mi(mo l/mite 2ero totalme%te (obre la
2ro2iedad del ;ue lo &o%(tru>', de tal modo ;ue (u 2la%o eAter%o to&a la l/%ea (e2arati+a de
la( )eredade(. E(ta di(ti%&i'% e( im2orta%te, 2or;ue (e*J% )emo( de +erlo mI( adela%te,
tie%e &o%(e&ue%&ia( .ur/di&a( re(2e&to de la ad;ui(i&i'% del domi%io > la 2re(&ri2&i'%.
#o( o&u2aremo( 2rimero de la media%er/a e% la( &iudade( > lue*o trataremo( el mi(mo
tema e% el &am2o.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1A EPECIALB CA!#ELLI, #aturale-a .ur/di&a de la( (e2ultura(,
L. L., t. <, 2. 29R A0EGLIO A!CE#O, El &o%domi%io )ereditario del (e2ul&ro de 8amilia,
L. L., t. 3<, 2. 3<, 2. 992R DIEC, Pre(&ri2tibilidad de lo( (e2ul&ro(, Bue%o( Aire(, 1943R
ALLE#DE, e2ul&ro(. A(2e&to( .ur/di&o( 8u%dame%tale(, L.L., t. 124, 2. E21R AD!OGU:,
!=*ime% .ur/di&o de lo( (e2ul&ro(, l. L., t. 14E, 2. 534R !UIC 0O!E#O, Al*u%o(
2roblema( le*ale( e% materia de (e2ultura(, ?. A., Do&tri%a, 19D1, 2. 3N4R LA?E, #aturale-a
.ur/di&a de lo( (e2ul&ro( > (u( 2roblema(, L. L., t. 124, 2. 551R 0OLA, U%a &rea&i'%
.uri(2rude%&ialB el r=*ime% de (e2ul&ro(, E. D., t. EN, 2. 42<R PIO, !=*ime% de lo(
&eme%terio( > lo( (e2ul&ro(, L.L., diario del EMDM19E3R > %ota( de .uri(2rude%&ia (obre
#aturale-a > &omer&ialidad de lo( (e2ul&ro(, e% L. L., t. 59, 2. 229 > t. 13<, 2. <N3.
P%ota 2Q A(/ lo a8irma% PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 139R e% (e%tido de ;ue (e
trata de u%a 2ro2iedad (ui *e%eri(R C. Ci+il Ca2., ala A, 2M<M19D2, L. L., t. 14E, 2. 534R
ala d, 2M<M19D2, E. D., t. 44, 2. 3N1R C. Ci+il Ca2., 2NM3M1939, L. L., t. 14, 2. 21R C. Ci+il 2Y
Ca2., 14M9M193E, L.L., t. 11, 2. 14<R C. Ci+il 2Y Ca2., 19M<M195N, ?. A., 195N, t. 4, 2. <3R +oto
del Dr. BA!!A9UE!O e% el Ple%ario de la( C. Ci+ile( Ca2., 21MEM1942, L. L., t. 2D, 2.
<5D > ?. A., 1942-III, 2. <D3R C. A2el. !o(ario, 2EM<M1945, !. . 1., t. 1N, 2. 2<D.
P%ota 3Q C. . #., 1<M12M1925, 1allo(, t. 145, 2. 3ND.
P%ota 4Q C. . #., 1<M12M1925, 1allo(, t. 145, 2. 3ND.
P%ota 5Q E% e(te (e%tido, A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 143< e, ;uie% &ita e% (u
8a+or al*u%o( autore( italia%o( PDdALEIO, TOL1I, 0EI#EO, BA!BE!I
0IGLIA!I#IQ, (i% ad+ertir ;ue e% el dere&)o italia%o (e admite u% dere&)o de (u2er8i&ie
;ue %o admite el %ue(tro.
P%ota <Q AD!OGU: (e )a&e &ar*o de e(te ar*ume%to > lo re2li&a, (o(te%ie%do ;ue la
re*la del art. 2<14 7er TeAto ;ue 2ro)/be la &o%(titu&i'% de dere&)o( de (u2er8i&ie e( de
dere&)o 2ri+ado, 2ero %o im2ide la &rea&i'% de dere&)o( reale( admi%i(trati+o( de
(u2er8i&ie PL. L., t. 12E, 2. 534, %X DQ. Pero e( ;ue tam2o&o la( le>e( admi%i(trati+a( )a%
&reado e(te (u2ue(to dere&)o real de (u2er8i&ie. Como de&imo( e% el teAto, e(ta teor/a %o
&o%tribu>e e% lo mI( m/%imo a re(ol+er lo( 2roblema( ori*i%ado( e% lo( (e2ul&ro(.
P%ota DQ CO7IELLO, &it. 2or A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 143< bR PLA#IOL-
!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 49, ;uie%e( di&e% ;ue la( &o%&e(io%e( a 2er2etuidad e% lo(
&eme%terio( &o%(titu>e% u%a +erdadera 2ro2iedad de &arI&ter admi%i(trati+o. AD!OGU:
(o(tie%e ;ue (e trata de u% dere&)o real admi%i(trati+o de (u2er8i&ie, L. L., t. 14E, 2. 534.
P%ota EQ A(/ lo &ali8i&a PELAT, &it. 2or CA!#ELLI, L.L., t. <, 2. 35.
P%ota 9Q 7=a(e PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 139R > do&tri%a &itada 2or
CA!#ELLI, L. L., t. <, 2. 31 > (i*(.
P%ota 1NQ E% e(te (e%tido, +=a(e la o2i%i'% > (u*ere%&ia( de !UIC 0O!E#O, ?. A.,
Do&tri%a, 19D1, 2. 3N4.
P%ota 11Q C. Ci+ile( de la Ca2. e% 2le%o, 21MEM1942, L. L., t. 2D, 2. <5D. La .uri(2rude%&ia
2o(terior )a ma%te%ido la (olu&i'%B C. Ci+il Ca2., ala C, 23M5M19<E, L. L., 8allo 2N.222-R
ala D, 1NM2M19<D, L. L., t. 125, 2. <21R ala 1, 29M9M19<4, L. L., t. 11<, 2. 5N4R C. 1ed.
Ca2., 22M3M19E3, L. L., 8allo %X E1.995.
P%ota 12Q 7oto del Dr. G!A#DOLI.
P%ota 13Q 7oto del Dr. TOBAL.
P%ota 14Q A(/ lo a8irm' e% (u +oto el Dr. G!A#DOLI e% el mi(mo 2le%ario.
P%ota 15Q C. Ci+il Ca2., ala C, 24M9M1951, L. L., t. <4, 2. 21ER C. Ci+il 2Y Ca2.,
3NM11M1939, L. L., t. 1<, 2. 1N9D.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala A, 25M11M19<E, L. L., t. 135, 2. D39 > E. D., t. 2D, 2. 4N4R
ala C, 2EM<M19<<, L. L., t. 123, 2. D5 > E. D., t. 15, 2. 1D9R ala D, 1NM2M19<D, L. L., t. 125,
2. <21 > ?. A., 19<D-7I, 2. <5R DAC DE GUI?A!!O, %ota e% ?. A., t. <DR (e&. do&t. 2. 4DR
ALLE#DE, %ota e% L. L., t. 124, 2. E25. E(to( 8allo( > autore( atribu>e% &arI&ter 2o(e(orio
a todo( lo( a&to( ;ue (e e%umera% e% el teAto.
P%ota 1DQ A(/ lo )a&e %otar ALLE#DE, lo&. &it. e% %ota a%terior. Ta%to lo( 8allo( &itado(
e% %ota a%terior, &omo DAC DE GUI?A!!O &o%(idera% ;ue la te%e%&ia del t/tulo e( u%
a&to 2o(e(orio.
P%ota 1EQ C. Ci+il Ca2., ala A, 2M<M19D3, L. L., t. 14E, 2. 534R ala A, 1DM11M19<5, L. L.,
t. 124, 2. E21R C. Ci+il 1Y Ca2., EM1NM193<, L. L., t. 4, 2. 952R /d., DM12M1942, ?. A., 1943-I, 2.
23R C. Ci+il 2Y Ca2., 1NMDM193<, L.L., t. 3, 2. 241R /d., 2DMDM1945, L. L., t. 4N, 2. 1D1 > ?. A.,
1945-I7, 2. 1NR C. A2el. Ci+il > 0i%a( 0e%do-a, 1NM5M1941, ?. 0., t. <, 2. 3N5.
P%ota 19Q C. Ci+il 2Y Ca2., G. 1., t. 2N, 2. 312.
P%ota 2NQ C. Ci+il Ca2., ala C, 24M12M19<E, L.L., t. 13<, 2. <19R C. Ci+il 2Y Ca2.,
14M9M193E, L. L., t. 11, 2. 14<R /d., 2DMDM1945, L.L., t. 4N, 2. 1D1.
P%ota 21Q C. A2el. 2Y La Plata, 2<M9M194D, ?. A. 194E-I, 2. 4<D.
P%ota 22Q C. Ci+il 2Y Ca2., 14M3M1932, ?. A., t. 3D, 2. 1N5N.
P%ota 23Q C. Ci+il Ca2., ala C, 24M12M19<E, L. L., t. 13<, 2. <19R C. Ci+il 2Y Ca2.,
14M9M193E, ?. A., t. <3, 2. 9<1 > L. L., t. 11, 2. 114<R C. A2el. A-ul, 1EM11M1941, ?. A. 1942-
III, 2. <3D.
P%ota 24Q C. Pa- Ca2., ala III, 19M5M19<1, L. L., t. 1N3, 2. 543 &o% %ota a2robatoria de m.
.. B.R e% &o%tra, e% el (e%tido de ;ue el r=*ime% de 2ro2iedad )ori-o%tal e( a2li&able a lo(
(e2ul&ro(, !E11I#O PE!E6!A, La 2ro2iedad )ori-o%tal de lo( i%mueble(, 2. 2N1 > (i*(.
P%ota 25Q C. Ci+il Ca2., ala B, 19M2M1952, ?. A., 1952-II,2. 4DE > L. L., t. <5, 2. <33R ala
D, 2M<M19D2, L. L., t. 14E, 2. 534R C. Pa- Ca2., 19M5M19<1, L. L., t. 1N3, 2. 543.
P%ota 2<Q C. Ci+il 2Y Ca2., 2DM1NM193D, L. L., t. E, 2. E4<R /d., 15M4M1942, ?. A., 1942-II, 2.
3NN.
P%ota 2DQ C. Ci+il 2Y Ca2., 14M9M193E, L. L., t. 11, 2. 114< Pe% el &a(o, lo( &o%d'mi%o( ;ue
2ed/a% la di+i(i'% (umaba% la( tre( &uarta( 2arte(Q.
P%ota 2EQ La .uri(2rude%&ia e( u%I%imeR 2uede +er(eB C. Ci+il Ca2., ala D, 2M<M19D2,
L.L., t. 14E, 2. 534R C. Ci+il Ca2., ala C, 24M12M19<E, L.L., t. 13<, 2. <19R C. Ci+il 2Y Ca2.,
14M9M193E, L.L., t. 11, 2. 114<R C. A2el. A-ul, 1EM11M1941, ?. A., 1942-III, 2. <3D.
P%ota 29Q C. Ci+il 1Y Ca2., EM1NM193<, L. L., t. 4, 2. 592R C. Ci+il 2Y Ca2., 3MDM194N, L. L.,
t. 19, 2. 531.
P%ota 3NQ C. Ci+. 2Y Ca2., DM5M1945, L.L., t. 3E, 2. <23 > ?. A., 1945-III, 2. 2D3R 1Y
I%(ta%&ia Ca2. 29M<M195<, L. L., t. E5, 2. 5<5 > ?. A., 195D-I, 2. 23DR C. Pa- Ca2., ala III,
19M5M19<1, L. L., t. 1N3, 2. 542.
P%ota 31Q C. Pa- Ca2. ala III, 19M5M19<1, L.L., t. 1N3, 2. 542.
P%ota 32Q 1Y I%(ta%&ia Ca2., 29M<M195<, ?. ., 195D-I, 2. 23D > L.L., t. E5,2. 5<5.
P%ota 33Q C. Ci+. 1Y Ca2., 21M9M193E, L. L., t. 12, 2. D<R C. Ci+. 2Y Ca2., 2NM9M1944, L. L.,
t. 3<, 2. 335R C. Ci+. Ca2., ala C, 2<M5M19<1, L. L., t. 1N3,2. 154 > ?. A., 19<1-7, 2. 435.
P%ota 34Q C. Ci+. 1Y Ca2., 21M9M193E, L. L., t. 12, 2. D<R C. Ci+. Ca2, ala C, 2<M5M19<1, L.
L., t. 1N3, 2. 154 > ?. A., 19<1-7, 2. 435.
P%ota 35Q C. Ci+. Ca2., ala C, 2<M5M19<1, L.L., t. 1N3, 2. 154 > ?. A. 19<1-7, 2. 435.
P%ota 3<Q C. Ci+. 2Y Ca2., 2NM9M1944, L. L., t. 3<, 2. 335.
1111M11<5N
G.O 0U!O 0EDIA#E!O P+er %ota 1Q
1111M11<<N
1.O Dere&)o de a(e%tar la 2ared e% terre%o +e&i%o
1111M<21
<21. #O!0A LEGAL 6 #ATU!ALECA ?U!DICA.O Di(2o%e el art. 2D25 7er TeAto
;ue el ;ue e% lo( 2ueblo( o e% (u( arrabale( edi8i&a 2rimero e% u% lu*ar aJ% %o &errado
e%tre 2arede(, 2uede a(e%tar la mitad de la 2ared ;ue &o%(tru>a (obre el terre%o +e&i%o &o%
tal ;ue la 2ared (ea de 2iedra o de ladrillo )a(ta la altura de tre( metro( > (u e(2e(or e%tero
%o eA&eda de die&io&)o 2ul*ada(.
Do( (o%, 2or ta%to, la( &o%di&io%e( eAi*ida( 2or la %orma 2ara re&o%o&er el dere&)o de
a(e%tar la mitad de la 2ared e% el terre%o del +e&i%oB aQ ;ue la 2ared (ea de 2iedra o de
ladrillo )a(ta la altura de tre( metro(R > bQ ;ue (u e(2e(or %o eA&eda de die&io&)o 2ul*ada(.
El 2rimer re;ui(ito (e eA2li&a 2or;ue el le*i(lador %o ;uiere ;ue &ual;uier &o%(tru&&i'% au%
2re&aria o (i% +alor de8i%iti+o o 2erma%e%te d= dere&)o a tomar 2arte del terre%o del
+e&i%oR debe tratar(e de u%a 2ared a2ta 2ara (e2arar do( &o%(tru&&io%e( de material +e&i%a(.
E% &ua%to al re;ui(ito de ;ue el e(2e(or %o eA&eda de die&io&)o 2ul*ada(, debemo( aFadir
;ue e(ta medida &oi%&ide a2roAimadame%te &o% la de &uare%ta > &i%&o &e%t/metro( ;ue
me%&io%a% lo( re*lame%to( mu%i&i2ale(, au%;ue =(to( admite% tambi=% ;ue la 2ared
media%era (ea de trei%ta &e%t/metro(.
1111M<22
<22.O Cabe 2re*u%tar(e &uIl e( la %aturale-a .ur/di&a de e(te dere&)o ;ue (e re&o%o&e a
tomar 2arte del terre%o +e&i%o 2ara &o%(truir la 2ared media%eraB
1Q De a&uerdo &o% u%a 2rimera do&tri%a, )abr/a u%a eA2ro2ia&i'% de la 8ra%.a del +e&i%o e%
8a+or del ;ue &o%(tru>e la 2ared P+er %ota 2Q. Pero e(ta do&tri%a %o re(i(te el a%Ili(i(. E%
2rimer lu*ar, (e tratar/a de u%a eA2ro2ia&i'% (i% i%dem%i-a&i'% 2re+ia, lo ;ue e(tI +edado
2or la Co%(titu&i'% #a&io%al Part. 1D 7er TeAto QR e% (e*u%do lu*ar, e(ta idea %o (e
&om2a*i%a &o% la do&tri%a admitida 2or %ue(tra .uri(2rude%&ia P+=a(e %X 2<3Q de ;ue el
+e&i%o ad;uiere de(de el 2rimer mome%to el &o%domi%io del muro e%&aballado. #i (e
eA2li&ar/a tam2o&o ;ue (i el +e&i%o )ubie(e ad;uirido la 2ro2iedad de la 8ra%.a 2or a(e%tar
(u 2ared e%&aballada, lue*o la 2ierda &ua%do el +e&i%o (e (ir+a de la 2ared.
2Q Predomi%a e% %ue(tra do&tri%a la o2i%i'% (im2le > &lara ;ue (e trata de u%a re(tri&&i'% al
domi%io del +e&i%o im2ue(ta 2or la le> P+er %ota 3Q. E% e8e&to, el &oli%da%te (obre &u>o
l/mite (e &o%(tru>e u%a 2ared %o 2ierde la 8ra%.a (i%o ;ue e(tI obli*ado a (o2ortar ;ue (u
+e&i%o la &o%(tru>a toma%do 2arte de (u 2ro2iedad. e trata &larame%te de u%a re(tri&&i'%
al domi%io.
P%ota 1Q AdemI( de la biblio*ra8/a *e%eral i%di&ada e% %ota 544, e( &a2ital e% e(ta materia
la obra de POTA, Tratado de 0edia%er/a, 2Y edi&i'%, B(. Aire(, 193ER +=a(e tambi=%
A!!AGA PE#IDO, 0edia%eriaB ad;ui(i&i'% 2or +e%ta o e%a.e%a&i'% 8or-o(a, ?. A. 19E2-I,
2. D5D.
P%ota 2Q E% e(te (e%tido, LA1AILLE, t. 12, %X 11DD.
P%ota 3Q AL7AT, t. 3, %X 1332, > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 22-AR POTA,
Tratado de 0edia%er/a, %X 44.
1111M11<DN
2.O Pro2iedad del muro media%ero
1111M<23
<23. DITI#TO UPUETO.O TE% ;u= mome%to ad;uiere el +e&i%o ;ue %o &o%(tru>'
la 2ared el &o%domi%io (obre ellaU TDe(de el mome%to mi(mo del (u &o%(tru&&i'% o &ua%do
(e (ir+e de la 2aredU Lo( teAto( del C'di*o (o% e% e(te 2u%to &o%8u(o(, lo ;ue dio lu*ar a
u%a .uri(2rude%&ia +a&ila%te ;ue, 8i%alme%te 8ue (u2erada 2or do( 2le%ario(, u%o de la
CImara Ci+il de la Ca2ital > otro de la CImara de Pa- de la Ca2ital. Ta%to de e(o( 8allo(
&omo de la .uri(2rude%&ia 2o(terior ;ue lo( &om2leme%ta, (ur*e la (i*uie%te do&tri%aB
1Q i (e trata de u% muro e%&aballado, e( de&ir, de a;uel &u>o e.e 2a(a 2or el l/mite de
amba( 2ro2iedade(, lo( +e&i%o( ad;uiere% el &o%domi%io de(de el mome%to mi(mo de la
&o%(tru&&i'%, i%de2e%die%teme%te del 2a*o de (u +alor 2or el +e&i%o ;ue %o lo &o%(tru>' o
de la utili-a&i'% ;ue de =l )a*a P+er %ota 1Q.
Pue(to ;ue la 2ared 2erte%e&e e% &o%domi%io a lo( do( +e&i%o(, el ;ue &o%(tru>' tie%e
dere&)o a re&lamar del otro la mitad de lo( *a(to( o&a(io%ado( &o% la &o%(tru&&i'% de la
2ared. Bie% e%te%dido ;ue e(ta obli*a&i'% (e limita al 2a*o de la 2ared de &er&o, e( de&ir
)a(ta u%a altura de tre( metro(R e% lo ;ue eA&ede de e(a altura el +e&i%o %o tie%e obli*a&i'%
de 2a*ar el &o%domi%io (i%o &ua%do a2o>a (u &o%(tru&&i'% e% la 2arte (obreele+ada P+er
%ota 2Q. E(ta (olu&i'% admitida 2or la .uri(2rude%&ia 2redomi%a%te, re&ibi' &o%(a*ra&i'%
le*i(lati+a &o% el %ue+o art. 4N22 7er TeAto Pre8. 2or le> 1DD11 Q, (e*J% el &ual el +e&i%o
;ue a2o>a e% la 2ared tie%e dere&)o a i%+o&ar la 2re(&ri2&i'% de 2a*ar la media%era )a(ta la
altura del muro de &erramie%to 8or-o(o, o (ea, tre( metro(. E% otra( 2alabra(, la le>
di(ti%*ue e%tre el muro de &erramie%to( Pe% &u>o &a(o la 2re(&ri2&i'% em2ie-a a &orrer
de(de ;ue (e lo &o%(tru>'Q > la 2arte (obreele+ada Pe% &u>o &a(o la 2re(&ri2&i'% em2ie-a a
&orrer &ua%do (e a2o>aQ. Ello ;uiere de&ir ;ue la obli*a&i'% de 2a*ar la 2arte (obreele+ada
('lo (ur*e &o% el a2o>o, 2ue( (i %a&iera a%te(, tambi=% em2e-ar/a a &orrer la 2re(&ri2&i'%.
2Q TratI%do(e de muro( &o%ti*uo(, e( de&ir, edi8i&ado( (obre el l/mite 2ero /%te*rame%te e%
2ro2iedad del ;ue lo( &o%(tru>', la( (olu&io%e( (o% di(ti%ta(. El muro 2erte%e&e
eA&lu(i+ame%te al edi8i&ador >, 2or &o%(i*uie%te, &are&e de dere&)o a re&lamar del +e&i%o la
mitad del +alor de la 2ared, a me%o( ;ue =(te utili&e el muro P+er %ota 3Q. Bie% e%te%dido
;ue %o ba(ta 2ara ;ue %a-&a el dere&)o de re&lamar el im2orte de la mitad de la 2ared la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el muro (ir+a de &erramie%to( al 8u%do au%;ue (e trate de &erramie%to
8or-o(oR debe tratar(e de u% a2ro+e&)amie%to 8/(i&o e8e&ti+o P+er %ota 4Q.
Como 2uede a2re&iar(e, la di(ti%&i'% e( %eta e%tre el muro e%&aballado > el &o%ti*uoR e% el
2rimero, el +e&i%o ad;uiere el &o%domi%io del muro de(de el mi(mo mome%to de (u
&o%(tru&&i'%R e% el (e*u%do, ('lo lo ad;uiere &ua%do (e (ir+e de =l.
1111M<24
<24.O Puede o&urrir i%&lu(i+e ;ue 2or u% error de &Il&ulo o de me%(ura o au% 2or mala 8e,
el ;ue &o%(tru>e la 2ared lo )a*a /%te*rame%te (obre el terre%o del +e&i%o, o toma%do de
e(te terre%o mI( de la( %ue+e 2ul*ada( ;ue la le> 2ermite. El 2ri%&i2io *e%eral e( ;ue lo
a&&e(orio (i*ue la (uerte de lo 2ri%&i2al >, 2or &o%(i*uie%te, la 2ared e( de 2ro2iedad del
+e&i%o, (i% 2er.ui&io del dere&)o de =(te de )a&er de(truir lo ;ue )a (ido le+a%tado
il/&itame%te e% (u 2ro2iedad. Pero o&urre a +e&e( ;ue la 2ared media%era a+a%-a
li*erame%te (obre el terre%o +e&i%oR ;ue lue*o de &o%(truida toda la &a(a ;ue ;ui-I te%*a
+ario( 2i(o(, el +e&i%o (e 2re(e%te rei+i%di&a%do la 8ra%.a de terre%o ;ue el ;ue &o%(tru>' la
2ared %o te%/a dere&)o a o&u2ar. E% e(te &a(o la .uri(2rude%&ia )a de&larado, &o% ra-'%, ;ue
la &o%du&ta del rei+i%di&a%te e( abu(i+a > ;ue (u dere&)o (e limita a re&lamar el +alor de la
8ra%.a (obre la &ual (e )a a(e%tado i%debidame%te la 2ared P+er %ota 5Q.

1111M<25
<25. PAGO DEL P!ECIO DE LA PA!ED.O "emo( di&)o >a ;ue la obli*a&i'% de 2a*ar
el 2re&io de la 2ared %a&e de(de (u &o%(tru&&i'% (i (e trata de u% muro e%&aballado > )a(ta
la altura de tre( metro(R> de(de ;ue el +e&i%o (e )a (er+ido del muro &ua%do (e trata de u%
muro &o%ti*uo o &ua%do (e trata de la 2ared ;ue eA&ede de lo( tre( metro( del muro
e%&aballado. A)ora bie%, Te% ;u= mome%to debe 8i.ar(e el +alor de la media%era a lo(
e8e&to( del 2a*o del 2re&ioU E(ta &ue(ti'% )ab/a dado lu*ar a u%a .uri(2rude%&ia a%Ir;ui&a.
Al*u%o( 8allo( tomaro% e% &ue%ta el +alor a la 8e&)a de la (e%te%&ia P+er %ota <Q, otro( a la
de la dema%da P+er %ota DQR otro( a la de utili-a&i'% P+er %ota EQR otro(, 8i%alme%te, tomaro%
e% &ue%ta el mome%to de la &o%(tru&&i'% o termi%a&i'% de la 2ared media%era P+er %ota 9Q.
e )a&/a im2o(ter*able i%trodu&ir orde% e% e(ta materia, ori*e% de ta%to( liti*io(. Por ello,
la le> 1DD11 re(ol+i' la &ue(ti'% a*re*a%do u% 2Irra8o el art. 2D3< 7er TeAto ;ue di(2o%eB
el +alor &om2utable de la media%er/a (erI el de la 8e&)a de la dema%da o &o%(titu&i'% e%
mora.
E(, 2are&e, el &riterio 2re8erible. Pero &abe 2re*u%tar(e (i el +alor de la 2ared e% e(e
mome%to debe (er a&tuali-ado a la 8e&)a de la (e%te%&ia e% ra-'% de la de(+alori-a&i'%
mo%etaria. Al*u%o( 8allo( )a% de&idido ;ue la reda&&i'% del a*re*ado al art. 2D3< 7er TeAto
(u2o%e &ri(tali-ar la i%dem%i-a&i'% e% la 8e&)a determi%ada 2or la le>, e( de&ir, la de la
&o%(titu&i'% e% mora o la dema%da P+er %ota 1NQ. Co% me.or &riterio, otro( )a% de&idido
;ue la deuda re(ulta%te al d/a de la mora o la dema%da, debe (er a&tuali-ada a la 8e&)a de la
(e%te%&ia e% &o%(idera&i'% a de(+alori-a&i'% mo%etaria P+er %ota 11Q, > =(ta 8ue la (olu&i'%
;ue 2redomi%' e% de8i%iti+a P+er %ota 12Q. Cua%do la le> )a ele*ido a;uel mome%to, e(
2ara de(&artar otro( &riterio( tambi=% (o(te%ido( e% la a%terior .uri(2rude%&ia, 2or e.em2lo,
el de la &a%tidad i%+ertida 2or el &o%(tru&tor o el +alor a la 8e&)a de la utili-a&i'% de la
2ared 2or el +e&i%o P+er %ota 13Q. E% e8e&to, la 2ared %o +ale lo mi(mo &ua%do (e
&o%(tru>e, ;ue aFo( de(2u=( &ua%do (e re&lama (u 2a*o. E% e(te mome%to debe a2re&iar(e
(u +alor te%ie%do e% &ue%ta (u e(tado, la medida de (u +etu(te-, et&. Pero determi%ado
di&)o +alor a la 8e&)a e(table&ida 2or la le>, e(a deuda, &omo &ual;uier otra deuda de +alor,
debe rea.u(tar(e al mome%to de la (e%te%&ia, te%ie%do e% &ue%ta la de(+alori-a&i'%
mo%etaria P+er %ota 14Q. E% =2o&a( de i%8la&i'% a&elerada &omo la ;ue (u8re la e&o%om/a
&o%tem2orI%ea, %o 2uede de.ar de te%er(e e% &ue%ta la de(+alori-a&i'% mo%etaria (i% )erir
el +alor .u(ti&ia > (i% de.ar de lado el 2ri%&i2io del 2a*o del .u(to +alor.
La %ue+a di(2o(i&i'% )abla de la 8e&)a de la dema%da o de la &o%(titu&i'% e% mora. E(te
Jltimo (u2ue(to (e )a 2re+i(to (obre todo te%ie%do e% mira 8i.ado el &riterio &o% ;ue la(
2arte( )a% de re(ol+er (u di(&u(i'% a&er&a del +alor &ua%do %o )a> 2leito. Pero (i lo )ubiera
&abe 2re*u%tar(e &uIl de e(o( do( mome%to( debe tomar(e e% &o%(idera&i'%. Pe%(amo( ;ue
debe &o%(iderar(e el de la dema%da, ;ue e( el mI( 2r'Aimo al 2a*o > 2or &o%(i*uie%te el
;ue (e a.u(tarI me.or a la e;uidad > al 2ri%&i2io de ;ue debe 2a*ar(e el .u(to 2re&io P+er
%ota 15Q.
El ad;uire%te debe 2a*ar la media%era e% el e(tado e% ;ue (e e%&ue%tra &ua%do la utili-a,
(i% ;ue 2ueda 2rete%der la elimi%a&i'% de al*u%o( rubro( 2or 8alta de a2ro+e&)amie%to P+er
%ota 1<Q. A(/, 2or e.em2lo, %o 2uede admitir(e la 2rete%(i'% de %o 2a*ar el re+o;ue 8i%o
;ue 8ue i%Jtil al ;ue a2o>' P+er %ota 1DQR 2ero e% &ambio, %o e(tI obli*ado a 2a*ar or%ato(
eAtraordi%ario( o 2i%tura( art/(ti&a( P+er %ota 1EQ.
1111M<2<
<2<. LEGITI0ACI,# ACTI7A 6 PAI7A PA!A EL COB!O DE LA 0EDIA#E!A.O
La obli*a&i'% ;ue (ur*e de la media%er/a e( u% &a(o t/2i&o de obli*a&i'% 2ro2ter rem, ta%to
e% (u a(2e&to a&ti+o &omo 2a(i+o P+er %ota 19Q. E( de&ir, el &r=dito re(ulta%te de la
media%er/a (e tra%(mite &o% el i%mueble a lo( (u&e(i+o( ad;uire%te( P+er %ota 2NQ. 9uie%
dema%da el 2a*o debe eA)ibir (u t/tulo de 2ro2iedad P+er %ota 21Q o bie% demo(trar ;ue )a
&o%(truido la 2ared e.er&ie%do u% dere&)o ;ue le e( 2ro2io. Tal (er/a el &a(o del 2o(eedor
&o% boleto de &om2ra+e%ta P+er %ota 22Q del u(u8ru&tuario, del a&reedor a%ti&re(i(ta, e(
de&ir, de ;uie%e( e.er&e% u%a 2o(e(i'% le*/tima. Del mi(mo modo, la obli*a&i'% de 2a*ar la
media%er/a e( u%a &ar*a i%)ere%te a la 2o(e(i'%, 2or lo ;ue el obli*ado a (u 2a*o e( el
2ro2ietario a&tual del i%mueble li%dero P+er %ota 23Q, au% &ua%do lo( a&to( de utili-a&i'%
)a>a% (ido 2ra&ti&ado( 2or el 2ro2ietario a%terior P+er %ota 24Q. e )a de&larado tambi=%
;ue e(ta obli*a&i'% &om2ete al 2o(eedor del i%mueble li%dero P+er %ota 25Q, 2ero %o al
(im2le te%edor P+er %ota 2<Q.
i% embar*o, la (e%te%&ia di&tada &o%tra el a%terior 2ro2ietario del i%mueble be%e8i&iado
2or el muro, %o 2uede (er e.e&utada &o%tra el 2ro2ietario a&tual, re(2e&to de ;uie% la
(e%te%&ia e( re( i%ter alio( .udi&ata P+er %ota 2DQR lo ;ue e( %atural, 2or;ue de otro modo (e
+e%dr/a a &o%de%ar a u%a 2er(o%a (i% )aberle dado o2ortu%idad de de8e%der(e, lo ;ue e(
&o%trario al 2ri%&i2io &o%(titu&io%al de la i%+iolabilidad de la de8e%(a e% .ui&io Part. 3E 7er
TeAto , Co%(titu&i'% #a&io%alQ.
e )a de&idido ;ue e% el (u2ue(to de &o%domi%io, &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o( del
i%mueble +e&i%o 2uede (er dema%dado 2or el total de la deuda, (i% 2er.ui&io de la a&&i'% de
&o%tribu&i'% ;ue el dema%dado tie%e &o%tra lo( otro( &o%d'mi%o( P+er %ota 2EQ.
1111M<2D
<2D. P!EC!IPCI,# DE LA ACCI,# PO! COB!O DE 0EDIA#E!A.O Pue(to ;ue
%o tie%e t=rmi%o e(2e&ial, la a&&i'% 2or &obro de media%er/a 2re(&ribe a lo( die- aFo( Part.
4N23 7er TeAto Q P+er %ota 29Q. A)ora bie%, Te% ;u= mome%to em2ie-a a &orrer la
2re(&ri2&i'%U E(ta &ue(ti'% e(tI /%timame%te +i%&ulada &o% el mome%to del %a&imie%to del
dere&)o a &obrar la media%er/a. Co%8orme &o% la .uri(2rude%&ia domi%a%te, la 2re(&ri2&i'%
em2e-arI a &orrerB aQ (i (e trata de u% muro de &er&o e%&aballado, de(de el mome%to e% ;ue
(e termi%' la 2aredR bQ (i (e trata de la 2ared e%&aballada ;ue eA&ede la altura de tre(
metro(, de(de el mome%to e% ;ue (e la utili-a P+er %ota 3NQR &Q (i (e trata de u% muro
&o%ti*uo de(de el mome%to e% ;ue el +e&i%o (e (ir+e de =l.
i% embar*o, (u(&it' duda( el (i*uie%te 2roblemaB (u2o%*amo( u%a 2ared media%era
&orre(2o%die%te a u% edi8i&io de +ario( 2i(o(R )a(ta la altura de tre( metro( el ;ue la
&o%(tru>' te%/a a&&i'% 2ara dema%dar al +e&i%o, 2ero %o lo )i-o. Pa(ado( die- aFo(, el
+e&i%o &o%(tru>e a (u +e- > a2o>a (u edi8i&io e% toda la 2ared 2or e%&ima de lo( tre(
metro(. #o &abe duda de ;ue el +e&i%o ;ue &o%(tru>' la 2ared tie%e a&&i'% a 2artir del
mome%to e% ;ue el +e&i%o a2o>' e% (u 2ared 2ara &obrar el im2orte de la 2ared media%era
;ue eA&ede de lo( tre( metro(R 2ero &ab/a 2re*u%tar(e (i al )aber(e a2o>ado e% di&)a 2ared
%a&/a 2ara el +e&i%o ;ue la &o%(tru>' el dere&)o de &obrar tambi=% la media%er/a de lo( tre(
metro( de la 2ared de &er&o. La &ue(ti'% dio lu*ar a 2ro%u%&iamie%to( &o%tradi&torio(R u%
2le%ario de la CImara Ci+il de la Ca2ital 1ederal re(ol+i' ;ue la 2re(&ri2&i'% &um2lida
re(2e&to de la 2ared de &erramie%to 8or-o(o, o (ea de tre( metro(, (e )ab/a o2erado
de8i%iti+ame%te > ;ue 2or &o%(i*uie%te, el ;ue a2o>' (u 2ro2io edi8i&io te%/a dere&)o a
i%+o&ar e(a 2re(&ri2&i'% P+er %ota 31Q. E(ta (olu&i'% 8ue eA2re(ame%te ado2tada 2or la
!e8orma de 19<E al modi8i&ar el art. 4N22 7er TeAto , dI%dole la (i*uie%te reda&&i'%B la
2re(&ri2&i'% o2erada &o% rela&i'% a la obli*a&i'% e(table&ida e% el art. 2D2< 7er TeAto
2uede (er i%+o&ada 2ara eAimir(e de abo%ar la media%er/a e% el (u2ue(to del art. 2D3< 7er
TeAto , )a(ta la altura del muro de &erramie%to 8or-o(o. E% otra( 2alabra(, (i u%o de lo(
+e&i%o( )a &o%(truido u%a 2ared media%era ;ue eA&ede lo( tre( metro( > )a de.ado
tra%(&urrir el tiem2o de la 2re(&ri2&i'% (i% &obrar la media%er/a &orre(2o%die%te a e(a 2ared
de &er&o Po (ea de tre( metro(Q, e(a 2re(&ri2&i'% e( de8i%iti+a > el &r=dito %o re%a&e 2or la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el +e&i%o a2o>e (u edi8i&a&i'% e% toda la altura de la 2aredR 2ero
%aturalme%te, el &o%(tru&tor de la 2ared te%drI dere&)o a re&lamar el 2a*o del +alor de la
mi(ma 2or e%&ima de lo( tre( metro(, 2ue( e% e(a medida (u a&&i'% %o (e )a 2re(&ri2to, >a
;ue %a&i' re&i=% al a2o>ar el +e&i%o (u edi8i&io.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, <MDM1955, ?. A., 1955-III, 2. 2NE Pdebemo( %otar ;ue la
2arte di(2o(iti+a del 2le%ario %o to&a eA2re(ame%te e(te 2u%toR 2ero la do&tri%a (o(te%ida e%
=l (e 8u%da e% e(ta &o%&e2&i'% ;ue 8ue la ;ue 2redomi%' e% el 2le%arioQR C. Pa- Letrada
Ca2., e% Ple%o, 4M<M194E, ?.A. 194E-II, 2. 44NR C. A2el. 2Y La Plata, 23M9M1952R L. L., t. <E,
2. 53< > ?. A., 1952-I7, 2. 193R . T. a% Lui(, 29M4M1944, ?. A. 1944-II, 2. 59E.
P%ota 2Q 7oto del Dr. 1u%e( e% el 2le%ario de la C. Ci+il Ca2., <MDM1955, ?. A. 1955-III, 2.
2NER C. Pa- Ca2., ala II, 29MDM1955, ?. A., 1955-I7, 2. 1N4.
P%ota 3Q C. Ci+il 1Y Ca2., 24M<M193<, L.L., t. 3, 2. 31DR /d., 4M5M1935, ?. A., t. 5N, 2. EN9R C.
Ci+il 2Y Ca2., 23M2M1939, L. L., t. 14, 2. 144R C. Ci+il 2Y Ca2., 29M4M1943, ?. A., 1943-III,2.
2DER C. Pa- Letrada Ca2., 22M9M1941, ?. A., t. D<, 2. 59R C. A2el. 1Y La Plata, 2NM1NM1939, ?.
A., t. <E, 2. <9R /d., 19M4M1955, L.L., t. D9, 2. 444.
P%ota 4Q 1allo( &itado( e% %ota a%terior.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 1<M5M19<3, L. L., t. 111, 2. 252 P;ue &ita 8allo( de ?. A., t.
D2, 2. 9DR 194D-I, 2. 11D > L. L., t. 45, 2. 2EEQR C. Ci+il 1Y Ca2., 21M5M192E, ?. A., t. 2D, 2.
D51.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala D, 15M5M195<, G. 1., t. 21D, 2. 3DER /d., ala 1, 13M12M19<N, L.
L., t. 1N1, 2. <5<R C. Pa- Letrada Ca2., ala II, 1<M12M1949, L. L., t. 5D, 2. 41<R /d.,
<M4M1954, L. L., t. D5, 2. 15 > ?. A., 1954-III, 2. E3R ala III, 21MEM194<, *. P., t. DN, 2. 25R C.
A2el. !o(ario, ala I, 29M3M1959, ?uri(, t. 1<, 2. 1<3R et&.
P%ota DQ C. Ci+il 1Y Ca2., 25M11M194E, ?. A., 1949-II, 2. 4<1, (. C. Bue%o( Aire(,
1DM1NM19<3, D. ?. B. A., t. DN, 2. 2N2R C. A2el. !o(ario, ala II, 2<M12M19<5, ?uri(, t. 1N, 2.
19D.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala B, 15M9M1953, L.L, t. D2, 2. D5R /d., ala D, 21M5M19<2, L. L., t.
1ND, 2. 2N2R ala E, DM12M19<2, L. L., t. 111, 2. 9N<R ala 1, 13M2M19<N, L. L., t. 1N1, 2. <5<R
C. Com. Ca2., ala A, <M3M1959, ?. A., 1959-III, 2. 25<R C. Pa- Ca2., ala III, 1<M11M1935,
L. L., t.9,2. 524, e% %otaR ala I7, 2EM9M1955, L. L., t. E1, 2. 23R C. A2el. 1Y La Plata,
19M4M195<, L. L., t. D9, 2. 444R C. 1Y A2el. a%ta 1e, 2DM11M1953, ?uri(, t. 4, 2. 2<2.
P%ota 9Q C. 2Y A2el. C'rdoba, 5MDM1954, Di*e(to ?ur/di&o, L. L., t. 4, 2. 1NN2, %X 1N9.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala A, 12M12M19D2, E. D., t. 4E, 2. 15< P&o% im2orta%te
di(ide%&ia del Dr. Abelle>raQR /d., 12M11M19D4, ?. A., 2<-19D5, 2. 1E1R ala C, 2DM1NM19D1, E.
D., t. 4N, 2. 521R ala E, 2EMEM19D4, ?. A., 25, 19D4, 2. 313, &o% %ota e% de(a&uerdo de
0OET ITU!!APE.
P%ota 11Q C. Ci+il Ca2., ala C, 2DM11M19D2R E. D., t. 4<, 2. 2DE P8allo e% ;ue el Tribu%al
re&ti8i&' (u &riterio a%teriorQR ala E, 31M5M1953, E. D., t. 49, 2. <59R ala 1, 23M12M19D2, E.
D., t. 41, 2. DN4R ala B, 1EMEM19D5, L.L., 19D5-A, 2. 1NDR ala E, 1NM9M19D<, E. D., t. D1, 2.
32<R ala C, 2<M9M19D4, ?. A., t. 25, 2. 315R C. A2el. 0ar del Plata, <M3M19D5, E. D., t. <1, 2.
222.
P%ota 12Q C. Ci+. Ca2. e% Ple%o, 22M9M19DE, L. L., 19DE-D, 2. 1EN, E. D., t. EN, 2. 253 > ..
A., t. 25, 19D4, 2. 313.
P%ota 13Q A(/ lo )i-o %otar el Dr. Abelle>ra e% (u di(ide%&ia e% el 8allo de la ala A, &itado
e% %ota <<4.
P%ota 14Q E% e(te (e%tido, 0OIET DE EPA#:, !e8leAio%e( (obre el +alor
&om2utable de la media%er/a, Temi(, 9M<M19D3R > 0A!IA#I DE 7IDAL, Deuda( de +alor,
deuda( de di%ero > de(+alori-a&i'% mo%etaria, &o% e(2e&ial re8ere%&ia a la media%er/a, L.
L., t. 14E, 2. 1E4.
E( &o%+e%ie%te a*re*ar ;ue >a a%te( de la (a%&i'% de al le> 1DD11 > (u re8orma al art. 2D3<
7er TeAto , (e )ab/a di(&utido (i la deuda 2or media%er/a era o %o (u(&e2tible de
a&tuali-a&i'% 2or de(+alori-a&i'% mo%etaria Pe% (e%tido %e*ati+oB C. Ci+il Ca2., ala B,
1NM4M19<D, E. D., t. 1E, 2. <DR ala C, EM11M19<<, E. D., t.1E, 2. <ER (ala D, 3M9M19<5, E. D.,
t.1E, 2. <9R ala E, 2<M11M19<<, E. D., t. 1E, 2.E2R ala 1, 9MEM19<<, E. D., t. 1E, 2. D1R e%
(e%tido a8irmati+oB . C. Bue%o( Aire(, 21M2M19<D, E. D., t. 1E, 2. 492R C. A2el. !o(ario,
29M3M1959, ?uri(, t. 1<, 2. 1<3R /d., DM4M19<4, L. L., t. 11<, 2. 595Q.
P%ota 15Q 0odi8i&amo( a(/ el &riterio ;ue )emo( (o(te%ido e% %ue(tra obra La !e8orma de
19<E al C'di*o Ci+il, %X 2D<.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala A, 5MDM19D3, E. D., t.49, 2. <5ER /d. 2EM<M19D3, E. D., t. 49, 2.
<<N.
P%ota 1DQ 1ue el (u2ue(to re(uelto e% el 2rimer 8allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 1EQ PELA GUC0@#, Dere&)o( real, t. 2, %X 119<R POTA, Tratado de 0edia%er/a,
%X 214.
P%ota 19Q C. Ci+il Ca2., ala A, 1EM9M19<1, L.L., t. 1N4, 2. 35DR C. Ci+il Ca2., ala C,
5M1NM19D2, E. D., t. 4<, 2. 2DDR /d., 2DM1NM19D1, L. L., t. 14D, 2. D1DR C. A2el. a%ta 1e,
4M1NM19D2, L. L., t. 14E, 2. 2N1, &o% %ota a2robatoria de POTA.
P%ota 2NQ C. A2el. La Plata, 19MEM1952, 1952-I7, 2. 349.
P%ota 21Q C. Pa- Letrada 0e%do-a, <M9M1945, B. ?. 0., t. 4<, 2. 14.
P%ota 22Q C. Pa- Ca2., 12M12M1952R G.P., t. 9E, 2. 244. E% &o%tra, 8allo &itado e% %ota
a%terior.
P%ota 23Q C. Ci+il 1Y Ca2., 3NM3M193E, ?. A., t. <1, 2. <E4R C. Ci+il 2Y Ca2., <M12M1922, ?.
A., t. 9, 2. 9N1R C. Pa- Ca2., 1NMDM193<, L. L., t. 3, 2. 24DR /d., 3M5M1944, G. P., t. 5<, 2. 1E9R
C. A2el. 2Y La Plata, 19MEM1952, ?. A., 1952-I7, 2. 349.
P%ota 24Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1M4M1933, ?. A., t. 41, 2. <22.
P%ota 25Q C. Ci+il 1Y Ca2., 3NM11M193D, L. L., t. E, 2. 1NDE.
P%ota 2<Q C. A2el. 2Y La Plata, 14M<M19<3, ?. A. 1953-III, 2. 5N4.
P%ota 2DQ C. Ci+il 1Y Ca2., 3NM3M193E, ?. A., t. <1, 2. <E4.
P%ota 2EQ C. Ci+il Ca2., ala B, 15M9M1953, L. L., t. D2, 2. 1<5R ala C, 5M1NM19D2, E. D., t.
4<, 2. 2DDR /d., 29M<M19<E, t. 234, 2. 3N5R ala 1, 15M5M<9, L.L., t. 13<, 2. 111E, (um. 22.43E-
.
P%ota 29Q C. A2el. III La Plata, 1DM4M19D9, E. D., t. 1E5, 2. 15<R C. Ci+il Ca2., ala C,
1DM12M19D4, E. D., t. <2, 2. 35NR ala 1, 2NM12M19D<, E. D., t. D3, 2. 39<.
P%ota 3NQ C. Ci+il Ca2., 15M9M1953, L. L., t. D2, 2. 1<5R ala C, 1DM12M19D4, E. D., t. 49, 2.
<59R ala 1, 15M5M<9, L. L., t. 13<, 2. 11E, (um. 22.43E-.
P%ota 31Q C. Ci+il Ca2., e% Ple%o, <MDM1955, ?. A., 1955-III, 2. 2NE.
1111M11<EN
3.O Prueba de la media%er/a
1111M<2E
<2E. P!EU#CIO#E LEGALE.O El art. 2D1D 7er TeAto di&e ;ue u% muro e(
media%ero > &omJ% de lo( +e&i%o( de la( )eredade( &o%ti*ua( ;ue lo )a% )e&)o &o%(truir a
(u &o(ta e% el l/mite (e2arati+o de la( do( )eredade(.
E(te teAto e( (i% duda de8e&tuo(o o al me%o(, e;u/+o&o. #o &abe %i%*u%a duda de ;ue e% el
(u2ue(to 2re&i(o e(table&ido e% el art. 2D1D 7er TeAto , el muro e( media%ero >, 2or ta%to,
2erte%e&e e% &o%domi%io a ambo( +e&i%o(R 2ero tambi=% e( media%ero &ua%do )a (ido
&o%(truido a &ar*o de u%o ('lo de lo( +e&i%o( > e(tI e%&aballado (obre el l/mite P+=a(e %X
<23QR ('lo ;ue e% e(te &a(o el ;ue lo &o%(tru>' tie%e dere&)o a re&lamar la mitad del +alor
del +e&i%o.
E(ta e;ui+o&idad de lo( teAto( le*ale( (e re8le.a mI( &larame%te aJ% e% lo( art(. 2D1E 7er
TeAto > 2D19. E(ta( %orma( e(table&e% 2re(u%&io%e( de media%er/a, (e*J% lo di&e% lo(
teAtoR 2ero, e% realidad, lo ;ue e(table&e% (o% 2re(u%&io%e( de ;ue la 2ared )a (ido
&o%(truida a &o(ta de u%o o de lo( do( media%ero(, lo ;ue im2li&a, (e*J% lo( &a(o(, el
dere&)o de a8irmar o %e*ar a&&i'% 2ara re&lamar la mitad de la media%er/a.
El art. 2D1E 7er TeAto di(2o%e ;ue toda 2ared o muro ;ue (ir+a de (e2ara&i'% de do(
edi8i&io( (e 2re(ume media%era e% toda (u altura )a(ta el t=rmi%o del edi8i&io me%o(
ele+ado. La 2arte ;ue 2a(a la eAtremidad de e(ta Jltima &o%(tru&&i'%, (e re2uta ;ue
2erte%e&e eA&lu(i+ame%te al dueFo del edi8i&io mI( alto, (al+o la 2rueba e% &o%trario 2or
i%(trume%to( 2Jbli&o(, 2ri+ado(, o 2or (i*%o( materiale( ;ue demue(tre% la media%er/a de
toda la 2ared o de ;ue a;u=lla %o eAi(te %i e% la 2arte mI( ba.a del edi8i&io. 7ol+emo( a
reiterar ;ue (iem2re ;ue u%a 2ared (e2are do( edi8i&io( e( media%eraR la 2re(u%&i'% le*al
tie%de a e(table&er %o (i eAi(te o %o &o%domi%io e% di&)a 2ared, (i%o (i eAi(te o %o dere&)o
de u%o de lo( &o%d'mi%o( a re&lamar la mitad de (u 2re&io del otro.
A (u +e-, el art. 2D19 7er TeAto a*re*a ;ue la media%er/a de la( 2arede( o muro( %o (e
2re(ume (i%o &ua%do di+ide% edi8i&io( > %o 2atio(, .ardi%e(, ;ui%ta(, et&., au%;ue =(to( (e
e%&ue%tre% &errado( 2or todo( (u( lado(. #o 2are&e .u(ti8i&ar(e ;ue %o (e 2re(uma la
media%er/a &ua%do (e trata de muro( o 2arede( ;ue %o di+ide% edi8i&io(R deber/a% .u*ar
i*uale( 2ri%&i2io(, (al+o, 2or &ierto, el dere&)o a 2robar lo &o%trario.
De(ta&amo( de ma%era e(2e&ial ;ue la( 2re(u%&io%e( del art. 2D1E 7er TeAto admite%
2rueba e% &o%trario, (ea 2or i%(trume%to( 2Jbli&o(, 2ri+ado( o 2or (i*%o( materiale( ;ue
demue(tre% la media%er/a de toda la 2ared, o de ;ue a;u=lla %o eAi(te %i e% la 2arte mI(
ba.a del edi8i&io.
"a> ;ue a*re*ar ;ue la 2re(u%&i'% le*al e(table&ida e% el art. 2D1E 7er TeAto %o eA&lu>e
otra( 2re(u%&io%e(. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de&larado ;ue la 2ared debe re2utar(e &omJ%
&ua%do )abie%do 2erte%e&ido la( do( )eredade( a u% mi(mo dueFo > e%&o%trI%do(e a;u=lla
a(e%tada 2or mitade( e% amba( 8i%&a( %o (e de&lar' e% la e(&ritura tra(lati+a de domi%io ;ue
2erte%e&/a a u%o ('lo de ello( P+er %ota 1QR e(ta 2re(u%&i'% e( a2li&able ta%to al &a(o de ;ue
el dueFo a%terior ;ue &o%(tru>' la( 2ro2iedade( +e%diera amba( a ter&era( 2er(o%a( P+er
%ota 2Q, &omo al (u2ue(to de ;ue el 2ro2ietario )a>a e%a.e%ado u%o ('lo de lo( 8u%do( P+er
%ota 3QR tambi=% (e )a de&larado ;ue debe 2re(umir(e la media%er/a de la 2ared ;ue di+ide
2atio( (i el re(to de ella (e2ara edi8i&io( P+er %ota 4Q.
i el 2ro2ietario de do( i%mueble( +e&i%o( +e%de u%o de ello( &o% Vtodo lo edi8i&ado >
2la%tadoW, %o debe e%te%der(e ;ue +e%de la totalidad de la media%er/a (i%o ('lo el
&o%domi%io (obre ella P+er %ota 5Q.
1111M<29
<29.O El art. 2D2N 7er TeAto 2re&i(a ;ue lo( i%(trume%to( 2Jbli&o( o 2ri+ado( ;ue (e
i%+o;ue% 2ara &ombatir la media%er/a debe% (er a&to( &omu%e( a la( do( 2arte( o a (u(
autore(. Por a2li&a&i'% de e(ta %orma (e )a de&larado ;ue (i el a%te&e(or &omJ% e% el
domi%io al e%a.e%ar u%a de la( 8i%&a( e(table&i' ;ue la 2ared di+i(oria de amba( era
media%era e% toda (u eAte%(i'% > altura, el muro tie%e e(a &o%di&i'% .ur/di&a au%;ue u%o de
lo( i%mueble( e(tu+ie(e edi8i&ado > el otro bald/o P+er %ota <QR de i*ual modo, )a&e 8e la
ma%i8e(ta&i'% del a%te&e(or &omJ% e% el domi%io de lo( i%mueble( &o%te%ida e% la e(&ritura
otor*ada al ad;uire%te del edi8i&io mI( ele+ado, e% el (e%tido de ;ue la 2ared di+i(oria e(
media%era )a(ta do%de al&a%-a la &o%(tru&&i'% mI( ba.a > ;ue el re(to 2erte%e&e
eA&lu(i+ame%te a a;u=l P+er %ota DQ.
1111M<3N
<3N.O u2o%ie%do ;ue )a>a &o%8li&to e%tre u% t/tulo del ;ue re(ulte la eAi(te%&ia de la
media%er/a > lo( (i*%o( de lo( ;ue re(ultar/a %o )aberla, el t/tulo 2re+ale&e (obre lo( (i*%o(
Part. 2D21 7er TeAto Q.
Pero (i lo( (i*%o( (o% a&to( 2o(e(orio( > =(to( (e )a% 2rolo%*ado dura%te todo el tiem2o
%e&e(ario 2ara la 2re(&ri2&i'%, el t/tulo &ederI, %o >a a%te lo( (im2le( (i*%o(, (i%o a%te la
u(u&a2i'% o2erada P+er %ota EQ.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala E, DM12M19<1, L. L., t. 1N<, 2. D9 > .. A., 19<2-II, 2. 29DR C.
Ci+il 1Y Ca2., 12M3M193<, ?. A., t. 53, 2. <34R /d., 5M5M193E, L. L., t. 1N, 2. <95R C. Pa- Ca2.,
1EM12M195N, L. L., t. <2, 2. 43ER C. A2el. 2Y La Plata 3M11M1944, ?. A., 1944-I7, 2. D31R . C.
Tu&umI%, 29M2M1952, ?. A., 1952-III, 2. 2D9.
P%ota 2Q C. Ci+il 1Y Ca2., 5M5M193E, L. L., t. 1N, 2. <95.
P%ota 3Q C. Pa- Ca2., 1EM12M195N, L. L, t. <2, 2. 43ER C. A2el. 1Y C'rdoba, 2EM9M1954, C.
?., t. E, 2. DNR C. A2el. a%ta 1e, 22M12M19D1, L. L., t. 14D, 2. <14, &o% %ota a2robatoria de
POTA.
P%ota 4Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1EM11M1925, ?. A., t. 1E, 2. 535.
P%ota 5Q C. A2el. C'rdoba, 2EM9M1954, C. ?., t. E, 2. DNR . C. Tu&umI%, 29M2M1952, L. L., t.
<D, 2. 1NE > ?. A., 1952-III, 2. 2D9.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala D, 1NM<M1955, L. L., t. D9, 2. 55.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala B, 2NM11M1953, L. L., t. D3, 2. <45.
P%ota EQ POTA, Tratado de media%er/a, %X 31N.
1111M11<9N
4.O Obli*a&io%e( > &ar*a( de la media%er/a
1111M<31
<31. PAGO DEL P!ECIO.O La 2rimera obli*a&i'% del +e&i%o ;ue %o )a &o%(truido la
2ared e( 2a*ar la mitad el 2re&io de (u &o%(tru&&i'%. i% embar*o, )a> ;ue )a&er
di(ti%&io%e(, a la( ;ue >a )emo( aludidoR aQ (i (e trata de u%a 2ared de &er&o, e( de&ir de
u%a altura %o ma>or de tre( metro(, la obli*a&i'% de 2a*ar la media%er/a (ur*e de(de el
mi(mo mome%to de la &o%(tru&&i'%, &ua%do (e trata de u% muro e%&aballadoR bQ 2or el
&o%trario, (i el muro, au% e%&aballado, eA&ede de tre( metro( de altura, la obli*a&i'% de
2a*ar el 2re&io de la 2arte ;ue eA&ede de di&)a altura ('lo (ur*e &ua%do el +e&i%o (e (ir+e
de la media%er/aR &Q i*ual (olu&i'% (e a2li&a al &a(o del muro &o%ti*uo, e( de&ir, &o%(truido
/%te*rame%te e% el terre%o de ;uie% lo &o%(tru>'R el +e&i%o ('lo tie%e obli*a&i'% de 2a*ar el
2re&io &ua%do (e (ir+e de di&)o muro &ual;uiera ;ue (ea (u altura. obre e(te tema %o(
remitimo( a lo di&)o e% el %X <25.
"a> ;ue a*re*ar ;ue &ua%do el +e&i%o (e a2o>a e% u% muro &o%ti*uo Pe( de&ir, le+a%tado
totalme%te e% terre%o del edi8i&a%teQ, e(tI obli*ado %o ('lo a 2a*ar la mitad de la 2ared (i%o
tambi=% la mitad del +alor del terre%o del +e&i%o e% ;ue (e a(ie%ta la 2ared Part. 2D3< 7er
TeAto Q.
e )a de&idido ;ue (i lo( &o%d'mi%o( ;ue a(ie%ta% e% la 2ared (o% +ario( Plo ;ue o&urre
e(2e&ialme%te e% el (u2ue(to de 2ro2iedad )ori-o%talQ &ada u%o de ello( 2uede (er
dema%dado 2or el total de la deuda de media%er/a, (i% 2er.ui&io del dere&)o de &o%tribu&i'%
&o%tra lo( demI( &o%d'mi%o( ;ue tie%e el ;ue )a 2a*ado P+er %ota 1Q.
1111M<32
<32.O Cue(ti'% debatida e% la .uri(2rude%&ia e( la de (i la utili-a&i'% 2ar&ial de la 2ared
media%era obli*a a 2a*ar (olame%te la 2arte utili-ada o todo el muro P+er %ota 2Q.
#o( 2are&e, em2ero, ;ue la (olu&i'% le*al e( &lara, 2ue(to ;ue el art. 2D3< 7er TeAto
autori-a a ad;uirir la media%er/a e% toda (u eAte%(i'% o ('lo e% 2arte. E( ademI(, ra-o%able
;ue el +e&i%o (olame%te e(t= obli*ado a 2a*ar la mitad de la 2ared ;ue utili-a > ;ue e% lo
re(ta%te la 2ared media%era (ea &o%(iderada &omo &er&o >, 2or &o%(i*uie%te, el +e&i%o ('lo
e(t= obli*ado a 2a*ar la mitad )a(ta la altura del &er&o P+er %ota 3Q. u2o%*amo( ;ue el
+e&i%o de u%a &a(a de die- 2i(o( &o%(tru>a u%a de u%a (ola 2la%ta. E( &o%trario a la ra-'% >
a la e;uidad obli*arlo a 2a*ar toda la mu> o%ero(a 2ared media%era, au% e% la 2arte ;ue
%i%*u%a utilidad le 2re(ta P+er %ota 4Q.
1111M<33
<33.O Lo di&)o )a(ta a;u/ (e re8iere a la lo%*itud > altura de la 2ared. E% &ua%to al
e(2e(or, el art. 2D3< 7er TeAto de&lara eA2re(ame%te ;ue %o 2odrI limitar la ad;ui(i&i'% a
('lo u%a 2arte del e(2e(or de la 2aredR de tal ma%era ;ue (i (e la utili-a (u2er8i&ialme%te,
2or e.em2lo, e% &i%&o o die- &e%t/metro(, )a> ;ue 2a*ar la mitad de todo el e(2e(or.
De i*ual modo &orre(2o%de el 2a*o de lo( &imie%to( Part. 2D3< 7er TeAto Q. Pero (e )a
de&larado, ;ue (i bie% el art. 2D3< 7er TeAto e(table&e la obli*a&i'% de 2a*ar tambi=% lo(
&imie%to(, %o (e trata de u%a di(2o(i&i'% de orde% 2Jbli&o, de tal ma%era ;ue la( 2arte(,
media%te &o%+e%io > e% ate%&i'% a la( &ara&ter/(ti&a( > altura de lo( edi8i&io( li%dero(,
2uede% &o%+e%ir ;ue (e ma%te%*a la 2ro2iedad eA&lu(i+a de lo( &imie%to( e% &abe-a de u%o
de lo( +e&i%o( P+er %ota 5Q.
1111M<34
<34. CO#T!IBUCI,# A LO GATO DE !EPA!ACI,# O !ECO#T!UCCI,#.O
Di(2o%e el art. 2D22 7er TeAto ;ue lo( &o%d'mi%o( de u% muro o 2ared media%era e(tI%
obli*ado( e% la 2ro2or&i'% de (u( dere&)o( a lo( *a(to( de re2ara&io%e( o re&o%(tru&&io%e(
de la 2ared o muro. Ad+i=rta(e ;ue la le> di&e e% 2ro2or&i'% de (u( dere&)o(R e(to (i*%i8i&a
;ue ('lo e(tI% obli*ado( a &o%tribuir e% la medida e% ;ue (ea% +erdaderame%te
&o%d'mi%o(. A(/, 2or e.em2lo, (i el +e&i%o )a le+a%tado u%a 2ared media%era de ;ui%&e
metro(, e% la &ual el otro 2ro2ietario %o a2o>a, =(te ('lo e(tI obli*ado a 2a*ar lo( *a(to( de
re2ara&io%e( o re&o%(tru&&i'% del &er&o de tre( metro(, 2ero %o de lo ;ue eA&ede de e(a
altura. De la mi(ma ma%era, (i (e )a ad;uirido 2ar&ialme%te la media%era 2or la utili-a&i'%
2ar&ial de ella, ('lo (e e(tI obli*ado a 2a*ar la re2ara&i'% &o% 2ro2or&i'% a la 2arte
ad;uirida.
E(ta di(2o(i&i'% e( u%a &o%(e&ue%&ia de la obli*a&i'% ;ue tie%e% lo( &o%d'mi%o( e% el
&o%domi%io ordi%ario de &o%tribuir e% 2ro2or&i'% de (u( 2arte( a lo( *a(to( de
&o%(er+a&i'% o re2ara&i'% de la &o(a &omJ% Part. 2<E5 7er TeAto Q.
1111M<35
<35.O La obli*a&i'% de &o%tribuir a lo( *a(to( de re2ara&i'% o re&o%(tru&&i'% (ur*e (i el
deterioro de la 2ared )a te%ido ori*e% &omo &o%(e&ue%&ia de +i&io( de la &o%(tru&&i'%,
8uer-a ma>or, tra%(&ur(o del tiem2o o 2or el u(o %ormal > moderado del muro P+er %ota <Q.
Pero (i el daFo o de(tru&&i'% de la 2ared (e debe al )e&)o de u%o de lo( 2ro2ietario(
+e&i%o(, =(te e(tI obli*ado a re&o%(truir o re2arar la 2ared a (u eA&lu(i+o &ar*o P+er %ota DQ,
2or;ue e% e(e &a(o el daFo (e )abr/a o&a(io%ado 2or u% )e&)o 2ro2io de u%o de lo( +e&i%o(
> ('lo =l debe re(2o%der 2or (u( &o%(e&ue%&ia(. A2li&a%do e(to( &riterio( la .uri(2rude%&ia
)a de&larado ;ue (i la( *rieta( )a% a2are&ido &omo &o%(e&ue%&ia de u%a &ar*a eA&e(i+a
)e&)a 2e(ar 2or u%o de lo( +e&i%o(, e( eA&lu(i+ame%te =(te el ;ue tie%e a (u &ar*o lo(
*a(to( de re&o%(tru&&i'% P+er %ota EQR ;ue (i &ual;uiera de lo( +e&i%o( re&o%(tru>e a (u
&o(ta el muro media%ero 2or eAi*irlo a(/ u%a %ue+a &o%(tru&&i'%, el otro ma%tie%e (obre el
%ue+o muro (u &arI&ter de &o%d'mi%o )a(ta la altura del a%ti*uo P+er %ota 9Q. Pero (i (e
demue(tra ;ue la +ie.a 2ared era a%tirre*lame%taria > &are&/a de e(tabilidad (u8i&ie%te,
;ueda &o%8i*urado el (u2ue(to de %e&e(idad de re&o%(tru&&i'% ;ue autori-a a re&lamar del
+e&i%o la mitad de lo( *a(to( P+er %ota 1NQ.
1111M<3<
<3<. 1ACULTAD DE ABA#DO#O.O La le> re&o%o&e al 2ro2ietario media%ero la
8a&ultad de )a&er aba%do%o de (u( dere&)o( (obre la media%er/a ta%to e% &a(o ;ue (e
dema%de el +alor de la 2ared media%era &o%(truida 2or el +e&i%o, &omo (i (e dema%da el
&o(to de la re&o%(tru&&i'% o re2ara&i'% de la 2ared. E(tudiaremo( 2or (e2arado amba(
)i2'te(i(.
aQ Co%8orme &o% el art. 2D2D 7er TeAto , el +e&i%o re;uerido 2ara &o%tribuir a la
&o%(tru&&i'% de u%a 2ared di+i(oria o a (u &o%(er+a&i'% e% el &a(o del art/&ulo a%terior,
2uede librar(e de e(a obli*a&i'% &edie%do la mitad del terre%o (obre ;ue la 2ared debe
a(e%tar(e > re%u%&ia%do a la media%er/a. La le> alude, &laro e(tI, al (u2ue(to de muro
e%&aballadoR 2ue( (i el muro e( &o%ti*uo, e( de&ir, &o%(truido eA&lu(i+ame%te e% el terre%o
del +e&i%o ;ue lo &o%(tru>', el +e&i%o ;ue limita &o% =l %o tie%e obli*a&i'% de &o%tribuir a
la &o%(tru&&i'% mie%tra( %o a2o>e e% la 2ared.
El aba%do%o (u2o%e %o (olame%te la re%u%&ia al &o%domi%io (obre la media%er/a (i%o
tambi=% la &e(i'% del terre%o de (u 2ro2iedad (obre el ;ue (e a(ie%ta la mitad de la 2ared.
El dere&)o de )a&er el aba%do%o debe &o%&retar(e e% el mome%to de (er re;uerido el 2a*o
de la media%er/a P+er %ota 11Q. La .uri(2rude%&ia )a admitido la +iabilidad del aba%do%o
)a(ta el mome%to e% ;ue ;ueda trabada la liti( e% el .ui&io 2or &obro de media%er/a P+er
%ota 12Q.
El aba%do%o %o 2uede >a te%er lu*ar (i )ubie(e mediado utili-a&i'% de la 2ared 2or el
+e&i%o ;ue 2rete%de aba%do%arla P+er %ota 13Q, au%;ue de(2u=( )ubiera de.ado de utili-arla
P+er %ota 14Q. E% otra( 2alabra(, (i el +e&i%o )a e.er&ido la 8a&ultad de (er+ir(e del muro
media%ero, %o 2uede lue*o )a&er aba%do%o de =l retira%do lo( eleme%to( ;ue )ab/a
a2o>ado P+er %ota 15Q, de(de ;ue lo( dere&)o( del +e&i%o %o 2uede% ;uedar (u2editado( al
.ue*o &a2ri&)o(o del li%dero ;ue ta%to a2o>a (u &o%(tru&&i'% &omo la retira del muro
di+i(orio P+er %ota 1<Q.
TE( admi(ible el aba%do%o 2ar&ial de la media%er/aU La &ue(ti'% )a dado lu*ar a
.uri(2rude%&ia &o%tradi&toria P+er %ota 1DQ. Por %ue(tra 2arte, 2e%(amo( ;ue 2ue(to ;ue (e
admite la ad;ui(i&i'% 2ar&ial de la media%er/a, debe admitir(e tambi=% el aba%do%o 2ar&ial
P+er %ota 1EQ.
bQ Tambi=% admite la le> la 8a&ultad del +e&i%o de )a&er aba%do%o de la 2ared media%era e%
el (u2ue(to de ;ue ;uiera liberar(e de &o%tribuir a lo( *a(to( de &o%(er+a&i'%. El art. 2D23
7er TeAto di(2o%e ;ue &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( de u%a 2ared 2uede liberar(e de
&o%tribuir a lo( *a(to( de &o%(er+a&i'% de la 2ared re%u%&ia%do a la media%er/a, &o% tal ;ue
la 2ared %o )a*a 2arte de u% edi8i&io ;ue le 2erte%e-&a, o ;ue la re2ara&i'% o re&o%(tru&&i'%
%o )a>a lle*ado a (er %e&e(aria 2or u% )e&)o (u>o.
A;u/ %o (e trata de aba%do%ar la 2ared 2ara %o &o%&urrir al 2a*o de lo( *a(to( ;ue (u
&o%(tru&&i'% )a dema%dado, (i%o 2ara eludir el 2a*o de lo( *a(to( de &o%(er+a&i'%. E(
de&ir, 2uede tratar(e mu> bie% de u%a )i2'te(i( e% ;ue el +e&i%o )a 2a*ado >a la media%er/a
> a)ora (e %ie*a a 2a*ar lo( *a(to( de &o%(er+a&i'%. Tambi=% e% e(te &a(o el aba%do%o
(u2o%e %o (olame%te la 2=rdida del &o%domi%io (obre el muro (i%o tambi=% de la 8ra%.a de
terre%o (obre la ;ue la 2ared (e a(ie%ta. E(e e( el e8e&to %atural del aba%do%o Part. 2D24 7er
TeAto Q.
Pero el &o%d'mi%o 2ierde la 8a&ultad de aba%do%ar la 2ared >, 2or lo ta%to, %o 2uede
liberar(e de lo( *a(to( de &o%(er+a&i'% e% lo( (i*uie%te( (u2ue(to(B aQ ;ue el &o%d'mi%o
)a>a utili-ado la 2aredR o bQ ;ue la re2ara&i'% o re&o%(tru&&i'% )a>a lle*ado a (er %e&e(aria
2or u% )e&)o (u>o. er/a, e% e8e&to, i%admi(ible ;ue 2udiera aba%do%ar(e la media%era (i
ella e( utili-ada 2or el ;ue 2rete%de aba%do%arla o (i la re&o%(tru&&i'% )a lle*ado a (er
%e&e(aria 2or (u &ul2a.
A la i%+er(a, e( ob+io ;ue el ;ue re&o%(tru>e o re2ara la 2ared %o tie%e dere&)o a re&lamar
del +e&i%o la mitad de lo( *a(to( &ua%do el deterioro de la 2ared (e )a ori*i%ado e% u%
)e&)o del ;ue la re2ar', 2or e.em2lo, la eA&e(i+a &ar*a ;ue le )i-o (o2ortar P+er %ota 19Q.
1111M<3D
<3D.O El art. 2D24 7er TeAto e(table&e ;ue la 8a&ultad de aba%do%ar la media%er/a &om2ete
a &ada u%o de lo( +e&i%o( au% e% lo( lu*are( do%de el &erramie%to( e( 8or-o(o. Co% e(ta
di(2o(i&i'% (e elimi%a u%a duda im2orta%te. E% e8e&to, e% lo( lu*are( e% do%de el
&erramie%to e( 8or-o(o, la 2ared media%era e( a2ro+e&)ada 2or ambo( &o%d'mi%o( &omo
muro de &erramie%to. 6 &abr/a 2re*u%tar(e (i e% e(e &a(o e% ;ue la 2ared e( Jtil a ambo(
+e&i%o(, u%o de ello( 2uede )a&er aba%do%o. El teAto le*al &itado re(uel+e eA2re(ame%te la
&ue(ti'% e% (e%tido a8irmati+o. La (olu&i'% le*al e(, 2or &ierto, di(&utible. #o 2are&e 8I&il
&o%&iliar el &arI&ter de orde% 2Jbli&o ;ue tie%e el dere&)o a eAi*ir el &erramie%to( 8or-o(o,
&o% e(ta 8a&ultad de aba%do%o. i la le> re2uta ;ue la 2ared, a re;uerimie%to de u%o de lo(
+e&i%o(, debe )a&er(e, %o e( l'*i&o admitir u% arbitrio 2or medio del &ual el +e&i%o 2uede
e(&a2ar a la obli*a&i'% de &o%tribuir a lo( *a(to( P+er %ota 2NQ.
1111M<3E
<3E. E1ECTO DEL ABA#DO#O.O El aba%do%o de la media%er/a %o (olame%te tie%e
&omo &o%(e&ue%&ia la re%u%&ia al &o%domi%io (obre la 2ared, (i%o tambi=% la &e(i'% del
terre%o (obre el ;ue la 2ared (e a(ie%ta Part. 2D24 7er TeAto Q. Ello im2li&a el dere&)o del
2ro2ietario e% &u>o 8a+or (e )i-o el aba%do%o de )a&er e(&riturar a %ombre (u>o la 8ra&&i'%
de terre%o (obre la &ual (e a(ie%ta la 2ared.
1111M<39
<39. !EAD9UIICI,# DE LA PA!ED ABA#DO#ADA.O El aba%do%o de la
media%er/a %o tie%e &arI&ter de8i%iti+o. 9uie% )a )e&)o aba%do%o de la 2ared 2uede, (i%
embar*o, read;uirir la media%er/a i%&luida la mitad del terre%o e% ;ue ella (e a(ie%ta,
2a*a%do la mitad de lo( *a(to( > el +alor de la mitad del terre%o Part(. 2D39 7er TeAto >
2D35 7er TeAto Q. La (olu&i'% le*al tie%e 2le%a .u(ti8i&a&i'%. De lo &o%trario, (e obli*ar/a a
;uie% a)ora e(tI e% &o%di&io%e( de 2a*ar la 2ared > la %e&e(ita, a &o%(truir u%a %ue+a 2ared
2e*ada a la a%terior, lo ;ue im2orta u% *a(to e(t=ril > &omo tal i%&o%+e%ie%te del 2u%to de
+i(ta (o&ial e i%%e&e(ariame%te *ra+o(o 2ara el +e&i%o.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, 5M1NM19D2, E. D., t. 4<, 2. 2DDR ala E, 1EM<M19D<, L. L.,
19D-D, 2. 295.
P%ota 2Q E% el (e%tido de ;ue el +e&i%o ('lo e(tI obli*ado a 2a*ar la 2arte utili-adaB C.
Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L. L., t. D, 2. 44<R /d. 23M2M1939, L.L., t. 14, 2. 144R C. Pa- Ca2.,
21MEM194<, G. P., t. DN, 2. 25. E% el (e%tido de ;ue la utili-a&i'% 2ar&ial de la 2ared obli*a a
2a*arla e% toda (u eAte%(i'%R C. Ci+il 1Y Ca2., 1DM12M1941, L. L., t. 25, 2. <E9 > ?. A., 1942-
I, 2. 445R /d., 19M<M1944, ?. A., 1944-III, 2. 254R C. A2el. !/o Cuarto, 14M11M19<2, ?. A.,
19<3-II, 2. 2<5R POTA ad)iere a la te(i( de ;ue la ad;ui(i&i'% de la media%er/a 2uede (er
2ar&ialB Tratado de media%er/a, %X 2NN.
P%ota 3Q E( la (olu&i'% eA2re(ame%te &o%(a*rada e% el 8allo de la C. Ci+il 2Y Ca2.,
DMDM193D, L. L., t. D, 2. 44<.
P%ota 4Q De a&uerdoB Ci+il Ca2., ala D, 1NM3M19E<, E. D., t. 119, 2. 4N3.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM<M1955, L. L., t. EN, 2. 495.
P%ota <Q POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 33E.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala C, 13M<M19DD, E. D., t. DD, 2. 319R AL7AT, t. 3, %X 13D5R
POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 334R LA1AILLE, t. 2, %X 1222.
P%ota EQ C. Ci+il 1Y Ca2., 2EM5M1941, L. L., t. 23, 2. 143.
P%ota 9Q C. Ci+il 2Y Ca2., 2NM4M193D, L. L., t. <, 2. 2<DR C. Pa- Letrada Ca2., 2M9M1942, G.
P., t. 4<, 2. 145R /d., 22MDM193E, L. L., t. 11, 2. 449.
P%ota 1NQ C. Ci+il 2Y Ca2., 3NM12M193E, L. L., t. 13, 2. DNE.
P%ota 11Q C. Ci+il 1Y Ca2., 23MDM1932, ?. A., t. 3E, 2. 1ND4R C. Ci+il 2Y Ca2., 1NMDM1933, ?.
A., t. 42, 2. 111DR /d. 2NM4M193D, ?. A., t. 5E, 2. 1<D > L. L., t. <, 2. 2<DR POTA, Tratado de
media%er/a, %X 112R A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 1345, %ota 41 a. E% &o%tra, la
o2i%i'% ;ue )o> 2uede &o%(iderar(e de8i%iti+ame%te aba%do%ada de AL7AT, t. 3, %X 1345
> LA1AILLE, t. 2, %X 11D9, (e*J% lo( &uale( u%a +e- &o%(truida la 2ared %o (e 2uede )a&er
el aba%do%o.
P%ota 12Q C. Ci+il 1Y Ca2., 14M12M193D, ?. A., t. <N, 2. E14R C. Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L.
L., t. D, 2. 44<R C. Pa- Ca2., 21M3M1952, ?. A., 1952-III, 2. 99 > L. L., t. <E, 2. 1D. E(ta
(olu&i'% re(uel+e &o% u% &riterio mI( 2rI&ti&o el 2roblema > de8i%e mI( rI2idame%te la(
&ue(tio%e( e%tre lo( media%ero( ;ue la do&tri%a (o(te%ida 2or POTA > A!GALA!AC, e%
AL7AT, t.3, %X 1345, %ota 42, (e*J% lo( &uale( re&i=% &o% la (e%te%&ia ;ue &o%de%a al
2a*o, e( ;ue el li%dero dema%dado (e e%&o%trar/a abo&ado a la di(>u%ti+a i%eludible de
2a*ar la media%er/a o de re%u%&iar a ella, &o% la( &o%(e&ue%&ia( le*ale( ;ue e(a re%u%&ia
trae a2are.ada(.
P%ota 13Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1M4M1939, ?. A., t. 41, 2. <42R C. Ci+il 2Y Ca2., 1EM3M1931, ?. A.,
t. 35, 2. 359R /d., 19M5M193D, L. L., t. <, 2. EE4R C. Pa- Letrada Ca2., 24MDM193<, L. L., t. 3, 2.
51<R AL7AT, t. 3, %X 1345.
P%ota 14Q C. Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L. L.., t. D, 2. 44<R C. Pa- Ca2., 24MDM193<, L. L., t. 3,
2. 51<.
P%ota 15Q C. Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L. L., t. D, 2. 44<R /d., 24M<M193<, ?. A., t. 5D, 2. 52R
C. Ci+il 2Y Ca2., 1EM3M1931, ?. A., t. 35, 2. 3<5R C. Pa- Ca2., 24MDM193<, L. L., t. 3, 2. 51<.
P%ota 1<Q A(/ lo di.o la C. Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L. L., t. D, 2. 44<.
P%ota 1DQ E% el (e%tido de ;ue la utili-a&i'% 2ar&ial del muro 2or el +e&i%o lo obli*a a la
ad;ui(i&i'% de la media%er/a e% toda la eAte%(i'%B C. Ci+il 1Y Ca2., 3NM<M1932, ?. A., t. 3E,
2. D44R C. Ci+il 1Y Ca2., 1DM12M1941, ?. A., 1942-I, 2. 445R e% el (e%tido de ;ue debe
admitir(e el aba%do%o 2ar&ial de la media%er/a, C. Ci+il 2Y Ca2., 1M1NM193D, L. L., t. E, 2.
2D2R C. Ci+il 2Y Ca2., 23M2M1939, L.L., t. 14, 2. 144R C. Pa- Ca2., 21MEM194<, G. P., t. DN, 2.
25.
P%ota 1EQ E% e(te (e%tido, POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 135.
P%ota 19Q C. Ci+il 1Y Ca2., 2EM5M1941, L. L., t. 23, 2. 143.
P%ota 2NQ La do&tri%a e( *e%eralme%te ad+er(a al dere&)o de aba%do%oR +=a(e e% e(te
(e%tidoB POTA, Tratado de media%er/a, %X 9E, ;uie% &ita la o2i%i'% &oi%&ide%te de la
ma>or 2arte de la do&tri%a 8ra%&e(a. El A%te2ro>e&to de BIBILO#I admite el aba%do%o
2ara eludir el 2a*o de lo( *a(to( de &o%(er+a&i'%, 2ero %o 2ara &o%tribuir a lo( *a(to( de
&erramie%to( 8or-o(o Part(. 2531 7er TeAto > 2534 7er TeAto Q. Lo mi(mo el Pro>e&to de
193< Part(. 159E > 1<N2Q. E% &ambio, el A%te2ro>e&to de 1954 +uel+e a la (olu&i'% del
C'di*o Part. 1595Q.
1111M11DNN
5.O Dere&)o( de lo( &o%d'mi%o(
1111M<4N
<4N. DE!EC"O A AD9UI!I! LA 0EDIA#E!A.O "emo( di&)o >a ;ue (i el muro e(tI
e%&aballado, el +e&i%o ;ue %o lo )a &o%(truido ad;uiere (u 2ro2iedad 2or el (olo )e&)o de
la &o%(tru&&i'% > e(tI obli*ado a 2a*ar (u +alor, (al+o aba%do%o. Pero a)ora &o%(ideremo(
la (itua&i'% del muro &o%ti*uo, e( de&ir, del ;ue li%da i%mediatame%te &o% el l/mite de la(
)eredade( 2ero ;ue e(tI totalme%te &o%(truido (obre la 2ro2iedad del +e&i%o ;ue lo
&o%(tru>'. Para e(a )i2'te(i(, el art. 2D3< 7er TeAto e(table&e ;ue todo 2ro2ietario &u>a
8i%&a li%da i%mediatame%te &o% u%a 2ared o muro %o media%ero tie%e la 8a&ultad de ad;uirir
la media%er/a e% toda la eAte%(i'% de la 2ared o ('lo e% la 2arte ;ue al&a%&e a te%er la 8i%&a
de (u 2ro2iedad )a(ta la altura de la( 2arede( di+i(oria(, reembol(a%do la mitad del +alor de
la 2ared, &omo e(t= &o%(truida, o de la 2or&i'% de ;ue ad;uiera media%er/a, &omo tambi=%
la mitad del +alor del (uelo (obre ;ue (e )a a(e%tadoR 2ero %o 2odrI limitar la ad;ui(i&i'% a
('lo u%a 2arte del e(2e(or de la 2ared. i ('lo ;ui(iere ad;uirir la 2or&i'% de la altura ;ue
debe% te%er la( 2arede( di+i(oria(, e(tI obli*ado a 2a*ar el +alor de la 2ared de(de (u(
&imie%to(.
E% otra( 2alabra(, el 2ro2ietario +e&i%o e(tI autori-ado a (er+ir(e de la 2ared media%era
i%dem%i-a%do al ;ue la &o%(tru>' e% la mitad de (u +alor. La le> a&lara de ma%era
&o%&lu>e%te, ;ue la ad;ui(i&i'% de la media%er/a 2uede (er total o 2ar&ial P+er %ota 1Q > ;ue
el 2ro2ietario ;ue a2o>a e% ella ('lo e(tI obli*ado a ad;uirir a;uella 2arte a ;ue al&a%&e la
8i%&a de (u 2ro2iedad. u obli*a&i'% (e limita e(tri&tame%te a la ad;ui(i&i'% de la 2arte e%
;ue a2o>a ta%to e% lo%*itud &omo e% alturaR 2ero el art/&ulo ;ue e(tamo( *lo(a%do 2re&i(a
;ue la ad;ui(i&i'% %o 2uede (er de u%a 2or&i'% del e(2e(or de la 2ared %i tam2o&o 2uede%
;uedar eA&luido( lo( &imie%to(.
Co% re(2e&to a la altura m/%ima ;ue debe ad;uirir(e ella e(tI dada 2or lo( tre( metro( ;ue
8i.a la le> 2ara la 2ared de &er&oR de tal ma%era ;ue au%;ue (e (ir+ie(e de e(a 2ared )a(ta
u%a altura me%or, e(tI obli*ado &omo m/%imo a 2a*ar el +alor de lo( tre( metro( P+er %ota
2Q.
i bie% el li%dero 2uede ad;uirir ('lo la 2arte de la media%era ;ue utili-a, tie%e dere&)o a
ad;uirir toda la media%er/a au%;ue la utili-a&i'% (ea ('lo 2ar&ial P+er %ota 3Q. 0I( aJ%,
2uede ad;uirirla toda au%;ue %o la utili&e %i 2ruebe la eAi(te%&ia de u% i%ter=( 2arti&ular e%
ad;uirirla P+er %ota 4Q.
1111M<41
<41.O "emo( di&)o >a ;ue al utili-ar la media%er/a el li%dero e(tI obli*ado a 2a*ar
tambi=% el &imie%to. e 2re(e%ta el 2roblema de (aber, e% el (u2ue(to de ;ue la 2ared (e
2rolo%*a(e )a&ia aba.o, %o >a 2ara &imie%to 2ro2iame%te di&)o, (i%o e% ra-'% de ;ue (e )a
&o%(truido u% ('ta%o, (i el li%dero e(tI obli*ado tambi=% a 2a*ar e(a 2ared de ('ta%o ;ue %o
utili-a. Pare&e ra-o%able admitir ;ue la obli*a&i'% del +e&i%o ;ue %o utili-a la 2ared del
('ta%o e(tI limitada a a;uella 2arte del muro i%di(2e%(able 2ara (o(te%er la 2ared > %o lo
;ue (e &o%(tru>a e% la ma>or 2ro8u%didad 2or la eAi(te%&ia de ('ta%o( P+er %ota 5Q.
1111M<42
<42.O u2o%*amo( a)ora ;ue la 2ared &o%(truida 2or el +e&i%o %o )a>a (ido eAa&tame%te
(obre el l/mite (i%o ;ue de.e al*J% e(2a&io e%tre la 2ared > el l/mite de lo( 2redio(. Como
2ri%&i2io, debe %e*ar(e al +e&i%o el dere&)o de a2o>ar e% e(a 2ared P+er %ota <QR > e(to, 2or
la mu> (im2le ra-'% ;ue %o )a> %i%*u%a di(2o(i&i'% le*al ;ue 2ermita eA2ro2iar la 2arte de
la 2ro2iedad +e&i%a (obre la &ual %o e(tI &o%(truida la 2aredR e(ta do&tri%a (e a8irma,
ademI(, e% %ue(tro dere&)o, e% el teAto &laro del art. 2D3< 7er TeAto ;ue eAi*e ;ue la 2ared
li%de i%mediatame%te &o% la 8i%&a +e&i%a. Pe%(amo(, (i% embar*o, ;ue (i la di(ta%&ia 8uera
m/%ima e i%a2ro+e&)able 2ara el ;ue &o%(tru>' la 2ared, =l %o 2odr/a o2o%er(e a la
ad;ui(i&i'% de la media%er/a 2or el +e&i%o, (i% ;ue (u a&titud im2orta(e u% +erdadero abu(o
del dere&)o, &o%de%ado 2or el art. 1DN1 7er TeAto P+er %ota DQ. E(ta (olu&i'% %o ('lo
&o%(ulta lo( i%tere(e( i%di+iduale( de lo( 2ro2ietario( li%dero(, (i%o tambi=% lo( i%tere(e(
(o&iale(, 2ue( (e trata de e+itar la i%Jtil 2=rdida de e(2a&io > de bie%e(, ori*i%ado( e% u%a
a&titud &a2ri&)o(a > abu(i+a del 2ro2ietario ;ue &o%(tru>' la 2ared.
1111M<43
<43.O El dere&)o a ad;uirir la media%er/a e( im2re(&ri2tible P+er %ota EQ, dado ;ue (e trata
de u%a de la( 8a&ultade( 2ro2ia( del domi%io > =(te %o 2re(&ribe 2or el %o u(o.
1111M<44
<44.O Cabe 2re*u%tar(e, 8i%alme%te, ;ui=%e( tie%e% le*itima&i'% 2ara ad;uirir la
media%er/a. El art. 2D3< 7er TeAto )abla del 2ro2ietario. T9uiere de&ir ;ue ('lo el dueFo o
&o%d'mi%o tie%e e(te dere&)oU #o( 2are&e u%a &o%&lu(i'% eA&e(i+aR ;uie% e.er&e la
2o(e(i'% le*al del i%mueble +e&i%o, (ea &omo dueFo, o &omo titular de otro( dere&)o(
reale( a ;uie% la le> le re&o%o&e &arI&ter de 2o(eedor Pu(u8ru&tuario, u(uario, a&reedor
a%ti&re(i(taQ debe &o%tar &o% la 2o(ibilidad > el dere&)o de a2ro+e&)ar la media%era P+er
%ota 9Q. La (itua&i'% 2are&e 2arti&ularme%te &lara e% el &a(o del 2o(eedor &o% boleto de
&om2ra+e%ta, >a ;ue (u 2o(e(i'% a t/tulo de dueFo tie%e &arI&ter le*/tmo Part. 2355 7er
TeAto Q. E% &ambio, e(te dere&)o %o 2odr/a re&o%o&er(e al i%;uili%o o lo&atario, ;ue %o
tie%e la &o%di&i'% de 2o(eedor 2ro2iame%te di&)o P+er %ota 1NQ.
1111M<45
<45. DE!EC"O DE ALCA! LA PA!ED 0EDIA#E!A.O u2o%*amo( a)ora ;ue e%tre
do( 8i%&a( li%dera( eAi(ta u%a 2ared de &er&o o de ma>or altura ;ue %o (ati(8a&e la(
%e&e(idade( de u%o de lo( +e&i%o(, ;uie% 2re&i(a al-arla mI(. El art. 2D32 7er TeAto le
re&o%o&e e(e dere&)oB 2uede al-ar a (u &o(ta la 2ared media%era (i% i%dem%i-ar al +e&i%o
2or el ma>or 2e(o ;ue &ar*ue (obre ella.
El dere&)o de al-ar la 2ared e( i%de2e%die%te de ;ue el &o%d'mi%o la %e&e(ite 2ara a2o>ar
e% ella u% %ue+o edi8i&ioR 2uede (er+irle tambi=% 2ara otro( u(o(. De &ual;uier ma%era, e(
i%dudable ;ue el dere&)o de al-ar la 2ared %o 2uede am2arar la &o%du&ta abu(i+a del +e&i%o
;ue, (i% i%ter=( real, &au(e 2er.ui&io( al +e&i%o &o% la 2ared ;ue 2rete%de le+a%tar,
2ri+I%dolo de lu- o aire. Ob+io e( ;ue e(ta &o%du&ta &ae de%tro del abu(o del dere&)o ;ue
&o%de%a el art. 1ND1 7er TeAto > ;ue %o 2uede (er am2arada 2or lo( tribu%ale( P+er %ota
11Q.
Tam2o&o e(table&e la le> %i%*J% l/mite a la altura de la 2ared ;ue 2uede le+a%tar u%o de lo(
+e&i%o(R au%;ue, 2or re*la *e%eral la( orde%a%-a( mu%i&i2ale( (uele% e(table&er
limita&io%e(. Puede o&urrir ;ue la +ie.a 2ared media%era ;ue eAi(t/a %o (o2orte la altura ;ue
u%o de lo( +e&i%o( ;uiere darleR e% tal &a(o, di&)o +e&i%o 2uede demoler la +ie.a 2ared >
al-ar la %ue+a de(de (u( &imie%to(, todo ello a (u eA&lu(i+o &o(to Part. 2D33 7er TeAto Q.
i la 2ared era >a 2ro2iedad de ambo( +e&i%o(, %i%*J% 2roblema 2re(e%ta la a2li&a&i'% de
e(ta %orma. Pero 2uede o&urrir ;ue (e trate de u%a 2ared e%&aballada, au% %o 2a*ada 2or el
+e&i%o ;ue %o la &o%(tru>', o de u% muro &o%ti*uo )e&)o eA&lu(i+ame%te e% terre%o del
+e&i%o. e di(&uti' e% do&tri%a > .uri(2rude%&ia (i el +e&i%o ;ue de(ea al-ar la 2ared > ;ue
toda+/a %o e( &o%d'mi%o e% ella, 2uede e&)ar aba.o el muro > re&o%(truirlo (i% ad;uirir
a%te( el &o%domi%io de la 2ared. La &ue(ti'% ;ued' &o%&luida ra-o%ableme%te &o% u% 8allo
2le%ario de la( CImara( Ci+ile( de la Ca2ital, ;ue de&idi' ;ue el art. 2<2< 7er TeAto
re(uel+e la &ue(ti'% al re&o%o&er al 2ro2ietario del terre%o &o%ti*uo a u%a 2ared di+i(oria el
dere&)o de de(truirla 2ara )a&erla mI( 8irme o 2ara &ar*arla, (i% e(table&er %i%*u%a
di(ti%&i'% e%tre el muro 2ro2iame%te media%ero > el muro &o%ti*uo. AdemI( de la(
&o%(idera&io%e( 8u%dada( e% lo( teAto(, el tribu%al adu.o, &o% ra-'%, ;ue (er/a i%.u(to ;ue el
li%dero ;ue )ab/a reem2la-ado la 2ared +ie.a > e% mal e(tado 2or u%a %ue+a > e%
&o%di&io%e( de 2oder (er &ar*ada deba ademI( 2a*ar el +alor de la mitad de la +ie.a 2ared
demolida P+er %ota 12Q.
1111M<4<
<4<.O TA ;ui=% 2erte%e&e% lo( materiale( de la 2ared demolidaU La do&tri%a (e i%&li%a a
&o%(iderar ;ue el ;ue re&o%(tru>e la 2ared tie%e dere&)o a u(ar di&)o( materiale( P+er %ota
13QR > (i %o 8uera% em2leado(, 2are&e .u(to de&idir ;ue 2erte%e&e% 2or mitade( a ambo(
&o%d'mi%o( P+er %ota 14Q.
1111M<4D
<4D.O El ;ue re&o%(tru>e > al-a la 2ared, debe tomar de (u terre%o el eA&ede%te del
e(2e(or Part. 2D33 7er TeAto Q. La le> (u2o%e ;ue la +ie.a 2ared e(taba e%&aballada > (e
)ab/a tomado >a del terre%o +e&i%o la mitad a ;ue tie%e dere&)o el ;ue &o%(tru>e u%a
media%era. i el e(2e(or de &uare%ta > &i%&o &e%t/metro( re(ulta(e toda+/a i%(u8i&ie%te, el
eA&ede%te debe tomarlo el ;ue re&o%(tru>e el muro de (u 2ro2io terre%o. Pero (i (e trata(e
de u% muro &o%ti*uo o de u%a 2ared e%&aballada de trei%ta &e%t/metro(, (iem2re el ;ue
re&o%(tru>e la 2ared te%dr/a dere&)o a a2o>ar la %ue+a 2ared e% el terre%o li%da%te )a(ta
tomarle +e%tid'( &e%t/metro( > medio Po (ea la mitad de &uare%ta > &i%&oQ P+er %ota 15Q.
1111M<4E
<4E.O El dere&)o de (obreele+ar la 2ared im2li&a el de &o%ti%uarla e% 2ro8u%didad, 2ue( la
a%alo*/a e( e+ide%te P+er %ota 1<Q. #aturalme%te, el ;ue 2ro8u%di-a la 2ared debe tomar
toda( la( 2re&au&io%e( 2ara e+itar derrumbe( u otro( daFo(.
1111M<49
<49.O La 2ared debe le+a%tar(e a &o(ta de ;uie% tie%e i%ter=( e% al-arla. Ello im2orta
(o2ortar tambi=% lo( *a(to( %e&e(ario( 2ara de.ar la 2ared del lado del +e&i%o e% la( mi(ma(
&o%di&io%e( e% ;ue (e e%&o%traba, &o% re+o;ue(, 2i%tura(, et&. P+er %ota 1DQR >, de(de lue*o,
(i el muro media%ero tu+ie(e &)ime%ea( o &aFer/a( del +e&i%o, el ;ue la( re&o%(tru>e e(tI
obli*ado a ele+arla( &um2lie%do la( di(2o(i&io%e( re*lame%taria( P+er %ota 1EQ.
1111M<5N
<5N.O A*re*a el art. 2D33 7er TeAto ;ue el +e&i%o %o 2uede re&lamar %i%*u%a
i%dem%i-a&i'% 2or lo( embara-o( ;ue le &au(e la e.e&u&i'% de lo( traba.o(. La le> (e re8iere
a la( mole(tia( %ormale( re(ulta%te( de la &o%(tru&&i'% de u%a obraR 2ero %o (e a2li&a a la(
;ue (o% eA&e(i+a( > de%ota% &ul2a de 2arte del +e&i%o o de la em2re(a a ;uie% =l le e%&ar*'
la &o%(tru&&i'% de la 2ared. E% tal &a(o %o &abe duda de ;ue el +e&i%o tie%e dere&)o a
re&lamar (e le i%dem%i&e% lo( 2er.ui&io( deri+ado( de la &ul2a e% la reali-a&i'% de la obra
P+er %ota 19Q.
1111M<51
<51.O Di(2o%e el art. 2D34 7er TeAto ;ue e% el &a(o del art/&ulo a%terior, el %ue+o muro
au%;ue &o%(truido 2or u%o de lo( 2ro2ietario(, e( media%ero )a(ta la altura del a%ti*uo > e%
todo (u e(2e(or, (al+o el dere&)o del ;ue )a 2ue(to el eA&ede%te del terre%o 2ara +ol+er a
tomarlo (i la 2ared lle*a(e a (er demolida.
La (olu&i'% e( l'*i&aB la 2ared 2erte%e&e e% &o%domi%io )a(ta la altura del a%ti*uo muro,
2or;ue (i bie% el otro +e&i%o e(tI obli*ado a (o2ortar la demoli&i'% del +ie.o muro, e(
%atural ;ue re)a&i=%do(e =(te re&u2ere (u dere&)o )a(ta la altura del a%ti*uo. Para el &a(o
de ;ue al &o%(truir el muro, el &o%(tru&tor )a>a tomado de (u 2ro2io terre%o mI( de
+ei%tid'( &e%t/metro( > medio, ulteriorme%te te%drI dere&)o a retomar el eA&e(o (i la 2ared
lle*a(e a (er demolida.
1111M<52
<52.O De &ual;uier modo, el +e&i%o ;ue %o )a &o%tribuido a lo( *a(to( 2ara aume%tar la
altura de la 2ared, 2uede (iem2re ad;uirir la media%er/a de la 2arte al-ada reembol(a%do la
mitad de lo( *a(to( > el +alor de la mitad del terre%o e% el &a(o ;ue (e )ubie(e aume%tado
(u e(2e(or Part. 2D35 7er TeAto Q. E( u%a mera a2li&a&i'% del dere&)o ;ue tie%e el +e&i%o a
ad;uirir e% todo o e% 2arte la media%er/a.
1111M<53
<53. DE!EC"O DE E!7I!E DEL 0U!O 0EDIA#E!O.O Di(2o%e el art. 2D3N 7er
TeAto ;ue la media%er/a da dere&)o a &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( a (er+ir(e de la 2ared o
muro media%ero 2ara todo( lo( u(o( a ;ue ella e(tI de(ti%ada (e*J% (u %aturale-a, &o% tal
;ue %o &au(e% deterioro( e% la 2ared o &om2rometa% (u (olide-, > %o (e e(torbe el e.er&i&io
de i*uale( dere&)o( 2ara el +e&i%o. El (er+ir(e de la 2ared e( 2ue( u% dere&)o de lo(
&o%d'mi%o(R 2ero &o%+ie%e 2re&i(ar el &o%&e2to, 2or;ue ;uie% (e (ir+e de u%a 2ared ;ue
toda+/a e( 2ro2iedad eA&lu(i+a del +e&i%o, e(tI obli*ado a 2a*ar la mitad P+=a(e %X <25Q.
De u%a ma%era *e%eral, (e 2uede de&ir ;ue la 2alabra (er+ir(e em2leada e% la %orma
&om2re%de todo( a;uello( &a(o( ;ue im2li;ue% u% a2ro+e&)amie%to 2or el +e&i%o de la
2ared eAi(te%te P+er %ota 2NQR e% &o%&orda%&ia &o% e(ta idea, (e )a re(uelto ;ue im2orta
(er+ir(e de la 2ared, utili-arla 2ara &olo&ar &aFer/a( P+er %ota 21QR em2otrar u%a e(&uadra de
)ierro P+er %ota 22QR &olo&ar *a%&)o( 2ara (o(te%er u%a e(ta%ter/a de madera P+er %ota 23QR
a2o>ar tira%te( P+er %ota 24QR a2o>ar u% *al2'% o ti%*lado P+er %ota 25QR arrimar u% toldo
P+er %ota 2<QR tomar 15 &e%t/metro( de (u e(2e(or 2ara em2la-ar &olum%a( de (u(te%ta&i'%
del edi8i&io +e&i%o P+er %ota 2DQ. E% &ambio, (e )a .u*ado ;ue %o im2orta (er+ir(e de la
2ared &olo&ar e% ella al*u%o( &la+o( 2ara te%der &uerda( 2ara &ol*ar ro2a( o .aula( de
2I.aro( P+er %ota 2EQR o a2o>ar &o%(tru&&io%e( 2re&aria(, &omo u%a &a(illa de madera
de(mo%table P+er %ota 29QR o a2o>ar e% ella u% -a*uI% &o% te&)o de lata 8i.ado a la 2ared
2or medio de u% li(t'% de madera, u%a &o&i%ita de i*ual material > u% em2arrado P+er %ota
3NQ. U% &riterio r/*ido e% la a2li&a&i'% de lo( teAto( le*ale(, obli*ar/a a &o%(iderar ;ue la
(olu&i'% dada a lo( Jltimo( do( &a(o( &itado(, e( di(&utible, 2or;ue e+ide%teme%te )a
)abido u% a2ro+e&)amie%to de la 2aredR 2ero,(i% duda, la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o )a%
i%du&ido a lo( tribu%ale( ;ue lo( 8allaro% a i%ter2retar la le> &o% u% &riterio )uma%o, 2ara
%o obli*ar a 2a*ar u%a &o(to(a media%era a +e&i%o( mode(to( > e% ra-'% del a2o>o de
&o%(tru&&io%e( 2re&aria(. E% (uma, lo( tribua%le( )a% (e*uido, &o% ra-'%, u% &riterio
8leAible e% lo ;ue ataFe a la delimita&i'% del &o%&e2to de (er+ir(e de la 2ared.
E(te dere&)o &om2re%de el de arrimar toda &la(e de &o%(tru&&io%e( a ella, 2o%er tira%te( e%
todo (u e(2e(or, (i% 2er.ui&io del dere&)o ;ue el otro +e&i%o tie%e de )a&erlo( retirar )a(ta
la mitad de la 2ared e% el &a(o de ;ue =l tambi=% ;uiera 2o%er e% ella tira%te( o )a&er el
&aFo de u%a &)ime%eaR 2uede tambi=% &ada u%o de lo( &o%d'mi%o( abrir armario( o %i&)o(
au% 2a(a%do el medio de la 2ared &o% tal ;ue %o &au(e 2er.ui&io al +e&i%o o a la 2ared Part.
2D31 7er TeAto Q.
La utili-a&i'% de la 2ared e( u% a&to de8i%iti+o, ;ue 2rodu&e toda( la( &o%(e&ue%&ia( le*ale(
Pobli*a&i'% de 2a*ar la media%era, eAti%&i'% del dere&)o de aba%do%oQ au%;ue de(2u=(
)a>a de.ado de utili-ar(e P+er %ota 31Q.
1111M<54
<54. IGUALDAD DE DE!EC"O.O La ad;ui(i&i'% de la media%er/a tie%e el e8e&to de
2o%er a lo( +e&i%o( e% u% 2ie de 2er8e&ta i*ualdad e% todo lo ;ue ataFe al u(o > *o&e de la
2ared, &omo tambi=% e% todo lo relati+o a (u &o%(er+a&i'% Part. 2D4N 7er TeAto >
&o%&orda%te(, e(2e&ialme%te, 2D2< 7er TeAto , 2D3N 7er TeAto > 2D3D 7er TeAto Q. E( la
&o%(e&ue%&ia %atural del &o%domi%io.
6 2or e8e&to de tal i*ualdad, el ;ue la ad;uiere 2uede 2edir la (u2re(i'% de obra(, abertura(
o lu&e( e(table&ida( e% la 2ared media%era ;ue 8uere% i%&om2atible( &o% lo( dere&)o( ;ue
&o%8iere la media%er/a Part. 2D4N 7er TeAto Q. i% embar*o, la (ola ad;ui(i&i'% de la
media%er/a %o 2ermite eAi*ir el &ierre de lu&e( > abertura(R 2ara ello e( me%e(ter ;ue el
+e&i%o edi8i;ue a2o>I%do(e e% la 2ared. E( lo ;ue di(2o%e el art. 2<5< 7er TeAto i% 8i%e. La
(olu&i'% e( ra-o%able, 2or;ue (i el ;ue ad;uiri' la media%er/a %o edi8i&a, (u 2rete%(i'% de
;ue (e &ierre% la( lu&e( o abertura( (er/a abu(i+a.
Debe e%te%der(e ;ue el dere&)o eAi(te ('lo e% el &a(o ;ue la edi8i&a&i'% lle*ue a la altura
de la abertura o lu- ;ue (e 2rete%de (u2rimir.
1111M<55
<55.O Bie% e%te%dido ;ue la le> (e re8iere (olame%te a la( lu&e( o abertura( de (im2le
tolera%&ia, e(table&ida( 2or la le> Part(. 2<55 7er TeAto > 2<5<Q. Pero (i (e tratare de u%a
(er+idumbre de +i(ta le*alme%te &o%(tituida > ;ue *ra+a el i%mueble del ;ue ad;uiere la
2ared, la ad;ui(i&i'% de la media%er/a %o 2ermite liberar(e de la (er+idumbre Part. 2D41 7er
TeAto Q. i, 2or e.em2lo, (e )a &o%(tituido u%a (er+idumbre de +i(ta, la abertura %o 2uede
(er ta2ada 2or el ;ue ad;uiri' la media%er/a.
1111M<5<
<5<. LI0ITACIO#E AL DE!EC"O DE LO 0EDIA#E!O.O Di(2o%e el art. 2D3D
7er TeAto ;ue el muro de lo( +e&i%o( %o 2uede )a&er i%%o+a&io%e( e% la 2ared media%era
;ue im2ida% al otro u% dere&)o i*ual > re&/2ro&o. #o 2uede di(mi%uir la altura %i el e(2e(or
de la 2ared, %i )a&er abertura al*u%a (i% &o%(e%timie%to del otro +e&i%o.
o% limita&io%e( e(table&ida( e% orde% a ma%te%er la i*ualdad de dere&)o( e%tre lo(
&o%d'mi%o(, a ;ue %o( )emo( re8erido e% el %Jmero a%terior.
E(te teAto )a dado lu*ar a u%a i%tere(a%te a2li&a&i'% .uri(2rude%&ial. U%a 2ared
e%&aballada de 45 &e%t/metro( de e(2e(or Pe( de&ir, 22,5 &e%t/metro( de &ada ladoQ (e2araba
do( 2ro2iedade( +e&i%a(, e% u%a de la( &uale( (e le+a%t' u% %ue+o edi8i&io. El edi8i&ador,
redu.o el a%&)o a(e%tado (obre (u 2ro2iedad a 15 &e%t/metro(. Dema%dado el edi8i&ador
2ara ;ue re(titu>era la 2ared a (u e(2e(or ori*i%ario Pdema%da 8u%dada e% el art. 2D3D 7er
TeAto , ;ue 2ro)/be redu&ir el e(2e(or de la 2ared media%era (i% &o%(e%timie%to del
+e&i%oQ, el Tribu%al de(e(tim' la dema%da, (o(te%ie%do ;ue el art. 2D3D 7er TeAto , 2e%(ado
2ara u%a realidad de mI( de 1NN aFo( atrI(, debe (er i%ter2retado mI( bie% ;ue e% (u letra,
e% (u e(2/ritu > 8i%alidadR a*re*' el Tribu%al ;ue la t=&%i&a moder%a 2ermite )a&er 2arede(
me%o( a%&)a( (i% %i%*J% de(medro de la (e*uridad de lo( edi8i&io(R ;ue la( Orde%a%-a(
mu%i&i2ale( 2ermite% muro( media%ero( de 3N &e%t/metro(R > ;ue, e% tale( &ir&u%(ta%&ia(,
la 2rete%(i'% del a&tor de ;ue (e lo obli*ara al dema%dado a re&o%(truir la 2ared &o% todo el
a%&)o ori*i%ario, im2ortar/a o&a(io%arle al edi8i&ador u% daFo (i% utilidad %i 2ro+e&)o
al*u%o 2ara el a&tor, lo ;ue im2orta u% e.er&i&io abu(i+o del dere&)o P+er %ota 32Q.
1111M<5D
<5D.O El art. 2D3E 7er TeAto a*re*aB la di(2o(i&i'% del art/&ulo a%terior %o e( a2li&able a
la( 2arede( ;ue )a*a% 8re%te a la( 2la-a(, &alle( o &ami%o( 2Jbli&o(, re(2e&to de lo( &uale(
(e ob(er+arI% lo( re*lame%to( 2arti&ulare( ;ue le (ea% relati+o(.
La di(2o(i&i'% 2re+= el (u2ue(to de ;ue el terre%o +e&i%o 2erte%e-&a al domi%io 2Jbli&o del
E(tado P+er %ota 33Q > di(2o%e ;ue el art. 2D3D 7er TeAto %o e( a2li&able al &a(o, lo ;ue
(i*%i8i&a ;ue el tratamie%to i*ualitario de lo( media%ero( 2uede &eder e% e(te &a(o a%te lo(
i%tere(e( de orde% 2Jbli&o > 2or ello el C'di*o (e remite a la re*ula&i'% admi%i(trati+a.
1111M11D1N
<.O Cerramie%to 8or-o(o
1111M<5E
<5E. EL A!T. 2D2< 7er TeAto .O E(ta %orma di(2o%e ;ue todo 2ro2ietario de u%a )eredad
2uede obli*ar a (u +e&i%o a la &o%(tru&&i'% > &o%(er+a&i'% de 2arede( de tre( metro( de
altura > die&io&)o 2ul*ada( de e(2e(or 2ara &erramie%to > di+i(i'% de (u( )eredade(
&o%ti*ua( ;ue e(t=% (ituada( e% el re&i%to de u% 2ueblo o de (u( arrabale(. E(tri&tame%te la
obli*a&i'% del +e&i%o e( de &o%tribuir a la &o%(tru&&i'% 2or 2arte( i*uale( &o% (u li%dero.
La obli*a&i'% (e re8iere eA&lu(i+ame%te a lo( 2redio( ubi&ado( e% el re&i%to de u% 2ueblo o
e% lo( arrabale(, e( de&ir, debe tratar(e de 2obla&io%e(, 2or;ue e% la &am2aFa la obli*a&i'%,
&omo >a +eremo(, tie%e &ara&tere( di(ti%to(.
e trata de u%a obli*a&i'% im2ue(ta 2or &o%(idera&io%e( de orde% *e%eral, +i%&ulada( &o%
u%a &o%+i+e%&ia mI( &'moda > mI( (e*ura. E% &o%(e&ue%&ia, debe re2utar(e de orde%
2Jbli&o >, 2or &o%(i*uie%te, el dere&)o del +e&i%o e( irre%u%&iable P+er %ota 34Q.
E(ta obli*a&i'% de &o%tribuir a la &o%(tru&&i'% de la 2ared de &er&o ('lo 2uede (er eludida
media%te el aba%do%o del dere&)o de 2ro2iedad de la 2ared > de la 8ra%.a de terre%o (obre
la ;ue ella (e a(ie%ta P+=a(e %X <3<Q.
P%ota 1Q #o ob(ta%te la &laridad del teAto le*al, la &ue(ti'% )a dado lu*ar a
2ro%u%&iamie%to &o%tradi&torio(. E% el (e%tido de ;ue la utili-a&i'% de u%a 2arte de la
media%er/a obli*a a 2a*arla todaB C. Ci+il 1Y Ca2., 1DM12M1941, L. L., t. 25, 2. <E9 > ?. A.,
1942-I, 2. 445R /d., 19M<M1944, ?. A., 1944-III, 2. 254R C. A2el. !/o Cuarto, 14M11M19<2, ?.
A., 19<3-III, 2. 2<5. E% el (e%tido de ;ue la media%er/a 2uede ad;uirir(e 2ar&ialme%teB C.
Ci+il 2Y Ca2., 23M2M1939, L. ., t. 14, 2. 144R C. Pa- Ca2., 21MEU194<, G. P., t. DN, 2. 25.
P%ota 2Q C. Ci+il 1Y Ca2., 9MDM192D, ?. A., t. 25, 2. 13N2R AL7AT, t. 3, %X 14N2.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, 31M12M1954, L. L., t. DE, 2. 125.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala C, 31M12M1954, L. L., t. DE, 2. 125.
P%ota 5Q E% e(te (e%tidoB POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 2N3R A!GALA!AC, e%
AL7AT, t. 3, %X 14N< a.
P%ota <Q :(ta e( la do&tri%a 2redomi%a%te e% 1ra%&ia P+=a(e el e(tudio )e&)o 2or POTA,
Tratado de 0edia%er/a, %X 1ENQ > e% %ue(tro dere&)oB POTA, lo&. &it.R AL7AT, t. 3, %X
14NNR 0AC"ADO, t. D, 2. 142.
P%ota DQ De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. D5.
P%ota EQ LA1AILLE, t. 2, %X 11E5R POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 159R
A!GALA!AC, e% AL7AT, t. 3, %X 1393 a.
P%ota 9Q E% e(te (e%tidoB POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 1<D > (i*. E% &o%traB PELA
GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 11E4.
P%ota 1NQ POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 1D2.
P%ota 11Q Au% a%te( de la re8orma del art. 1ND1 7er TeAto ;ue a&o*i' la teor/a del abu(o
del dere&)o, &o%&ordaba% &o% e(a (olu&i'%B AL7AT, t. 3, %X 13E<R LA1AILLE, t. 2, %X
1211R POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 4NN. 7=a(e tambi=% e% (e%tido &o%&orda%te,
PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 1, %X 1194.
P%ota 12Q C. Ci+ile( Ca2. e% Ple%o, 1NM5M1935, L. L., t. D, 2. 5<1 Pe% %otaQ.
P%ota 13Q 0AC"ADO, t. D, 2. 15DR EGO7IA, t. 2, 2. 1<D, %ota 113R POTA, Tratado de
0edia%er/a, %X <N.
P%ota 14Q POTA, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 15Q De a&uerdoB AL7AT, t. 3, %X 13EDR POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 4ND.
P%ota 1<Q POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 425R AL7AT, t. 3, %X 1395. E(, 2or lo
demI( u%a 2rI&ti&a &o%(ta%te e% la( &iudade(.
P%ota 1DQ AL7AT, t. 3, %X 13EER LA1AILLE, t. 2, %X 1213R POTA, Tratado de
0edia%er/a, %X 4N9.
P%ota 1EQ POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 4N9.
P%ota 19Q C. Ci+il Ca2., ala B, 24M<M195D, L. L., t. E9, 2. 329R AL7AT, t. 3, %X 13EER
POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 41NR PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 1195.
P%ota 2NQ C. Ci+il 2Y Ca2., 24M4M1939, ?. A., t. <<, 2. 212.
P%ota 21Q C. Ci+il 1Y Ca2., 1DM12M1941, ?. A., 1942-I, 2. 445R C. Ci+il 2Y Ca2., 19M5M193D,
L. L., t. <, 2. EE4R C. Pa- Ca2., 9M3M1959, L. L., t. 95, 2. 129.
P%ota 22Q C. Ci+il 1Y La Plata, <M1NM195N, ?. A., 1951-II, 2. 2DN.
P%ota 23Q C. Pa- Letrada Ca2., 31M1NM194N, ?. A., t. D2, 2. <D4.
P%ota 24Q C. Ci+il 2Y Ca2., 1EM9M193<, L. L., t. 4, 2. 49.
P%ota 25Q C. Ci+il 1Y Ca2., 2M4M1941, L. L., t. 22, 2. 393.
P%ota 2<Q C. A2el. !/o Cuarto, 14M11M19<2, ?. A. 19<3-II, 2. 2<5.
P%ota 2DQ . T. a%ta 1e, 31MEM19<N, L.L., t. 1N1, 2. 529 > ?. A., 19<1-III, 2. 2E2.
P%ota 2EQ C. Ci+il 2Y Ca2., 1EM1NM191N, &it. 2or AL7AT, t. 3, %X 134D.
P%ota 29Q C. 2Y La Plata, 14M<M1953, ?. A., 1953-III, 2. 5N4.
P%ota 3NQ C. Ci+il 2Y Ca2., 1M4M194N, ?. A., t. DN, 2. 524.
P%ota 31Q C. Ci+il 1Y Ca2., 24M<M193<, L.L., t. 3, 2. 4N1R C. Ci+il 2Y Ca2., DMDM193D, L. L.,
t. D, 2. 44<R C. Pa- Ca2., 24MDM193<, L. L., t. 3, 2. 51<.
P%ota 32Q C. Ci+il Ca2., ala B, 24M11M19D2, .. A., t. 1D, 19D3, 2. 51N > L. L., t. 15N, 2.
1N4.
P%ota 33Q AL7AT, t. 3, %X 139DR POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 432R PELA
GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 119D.
P%ota 34Q AL7AT, t. 3, %X 1339R POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X E1.
1111M11D2N
".O 0EDIA#E!A E# LA CA0PALA
1111M<59
<59. P!I#CIPIO GE#E!AL.O Di(2o%e el art. 2D42 7er TeAto ;ue e% la( &am2aFa( lo(
&erramie%to( media%ero( debe% )a&er(e a &omu%idad de *a(to( (i la( do( )eredade( (e
e%&errare%. Cua%do u%a de la( )eredade( e(tI (i% &er&o al*u%o, el dueFo de ella %o e(tI
obli*ado a &o%tribuir 2ara la( 2arede(, 8o(o( o &er&o( di+i(orio(.
Co%8orme &o% el teAto le*al i%di&ado, 2ara ;ue (ur.a la obli*a&i'% de &om2artir lo( *a(to(,
e( %e&e(ario ;ue la( )eredade( (ea% &o%ti*ua( > ;ue (e e%&ierre% 2or el &er&o, muro o 8o(o.
Cabe 2re*u%tar(e ;u= o&urre (i el &am2o +e&i%o %o ;ueda totalme%te &errado, (i%o
2ar&ialme%te abierto. El C'di*o Ci+il %o 2re+= el 2u%to, 2ero (/ lo )a% )e&)o lo( C'di*o(
rurale( lo&ale(, ;ue e% *e%eral obli*a% a &o%tribuir al &erramie%to &ua%do el &am2o +e&i%o
;ueda &errado e% lo( do( ter&io( o e% lo( tre( &uarto( de (u 2er/metro( P+er %ota 1Q. De
&ual;uier modo, au%;ue el alambrado &o%(truido 2or el +e&i%o 8uera el J%i&o del &am2o
li%dero >, 2or &o%(i*uie%te, el 2ro2ietario de =(te %o e(t= obli*ado a 2a*ar la mitad de lo(
*a(to(, e( e+ide%te ;ue e(ta obli*a&i'% (ur*e e% &a(o de ;ue 2o(teriorme%te &ierre el
&am2o, a2ro+e&)a%do el alambrado >a &o%(truido P+er %ota 2Q. La obli*a&i'% de &o%tribuir
al 2a*o de la mitad del +alor del &er&o, &om2ete %o (olame%te al 2ro2ietario +e&i%o, (i%o
tambi=% al 2o(eedor, >a (ea al ;ue 2o(ee a t/tulo de dueFo o &omo u(u8ru&tuario, u(uario o
a%ti&re(i(ta P+er %ota 3Q.
1111M<<N
<<N. P!UEBA DE LA 0EDIA#E!A.O Di(2o%e el art. 2D43 7er TeAto ;ue todo
&erramie%to ;ue (e2ara do( 2ro2ietario( rurale( (e 2re(ume media%ero, a %o (er ;ue u%o de
lo( terre%o( %o e(tu+ie(e &errado, o )ubie(e 2rueba e% &o%trario.
E( u%a 2re(u%&i'% l'*i&a deri+ada de lo ;ue *e%eralme%te (u&ede e% la( &o(tumbre(
rurale(B lo( alambrado( ;ue di+ide% do( 2ro2iedade( e%&errada(, (e )a&e% (iem2re a media(.
Pero (e trata de u%a (im2le 2re(u%&i'%, ;ue admite 2rueba e% &o%trarioR la le> %o e(table&e
%i%*u%a limita&i'% a lo( medio( de 2rueba admi(ible( >, e% &o%(e&ue%&ia, 2uede )a&er(e
+aler %o (olame%te la 2rueba do&ume%tal, (i%o tambi=% la de te(ti*o( > la de 2re(u%&io%e(
P+er %ota 4Q.
E( %e&e(ario 2u%tuali-ar ;ue (i lo( terre%o( %o e(tu+ie(e% &errado( 2or el alambrado e%
&ue(ti'%, %o 8u%&io%a la 2re(u%&i'% de media%er/a. Lo( dere&)o( de la( 2arte( debe%
a&reditar(e e%to%&e( de a&uerdo &o% lo( medio( &omu%e( de 2ruebaR 2ero e( e+ide%te ;ue (i
u%o de lo( terre%o( o &am2o( e(tI totalme%te abierto, (ur*e u%a 2re(u%&i'% de ;ue el
alambrado di+i(orio &o% u%o de lo( +e&i%o( e( de 2ro2iedad del ;ue tie%e (u 8u%do
e%&errado. #o (e trata de u%a 2re(u%&i'% le*al 2ero (/ de lo ;ue *e%eralme%te (u&ede, >a
;ue el 2ro2ietario de u% &am2o abierto %o tie%e %ormalme%te i%ter=( e% el alambrado ;ue
('lo &ubre u% &o(tado P+er %ota 5Q.
1111M<<1
<<1. DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E U!GIDO DE LA 0EDIA#E!A.O E(table&e
el art. 2D44 7er TeAto ;ue lo di(2ue(to e% lo( art/&ulo( a%teriore( (obre 2arede( o muro(
media%ero(, e% &ua%to a lo( dere&)o( > obli*a&io%e( de lo( &o%d'mi%o( e%tre (/, tie%e lu*ar
e% lo ;ue 8uere a2li&able re(2e&to de -a%.a( o &er&o( o de otra( (e2ara&io%e( de lo( terre%o(
e% la( mi(ma( &ir&u%(ta%&ia(. E% otra( 2alabra(, lo di(2ue(to e% materia de dere&)o( >
obli*a&io%e( de lo( &o%d'mi%o( re(2e&to de la( 2arede( media%era( e% la( &iudade(, e(
a2li&able a la( -a%.a( o &er&o( de &am2aFa e% la medida ;ue la %aturale-a de =(ta lo
2ermita.
E%tre e(o( dere&)o( tie%e 2arti&ular im2orta%&ia 2ara el +e&i%o ;ue %o &o%(tru>' el &er&o el
de ad;uirir la media%er/a, 2or;ue u%a +e- ad;uirida tie%e dere&)o a o2o%er(e a ;ue ;uie% lo
&o%(tru>' lo retire.
TPuede el &o%d'mi%o +e&i%o eAimir(e de la obli*a&i'% de &o%tribuir al 2a*o del alambrado
o &er&o, )a&ie%do aba%do%o de (u dere&)oU E(tI 8uera de toda 2o(ible duda ;ue %o 2uede
)a&erlo P+er %ota <Q. E% 2rimer lu*ar, 2or;ue el dere&)o de aba%do%o de la 2ared media%era
&e(a &ua%do el +e&i%o (e )a (er+ido de la 2aredR el &er&o o alambrado ;ue di+ide do(
&am2o( (ir+e 2or el (olo )e&)o de eAi(tirR %o tie%e otro de(ti%o %i 2uede (er a2ro+e&)ado
2ara otra &o(a ;ue 2ara e(o, e( de&ir, 2ara (er+ir de &er&o. i, 2ue(, el alambrado (ir+e al
+e&i%o T&'mo 2odr/a =(te )a&er u(o del dere&)o de aba%do%oU E% (e*u%do lu*ar, )a> ;ue
te%er e% &ue%ta ;ue el dere&)o de aba%do%o del muro media%ero lle+a im2l/&ito la
obli*a&i'% de &eder la 8ra%.a de terre%o (obre el ;ue (e a2o>a la 2aredR 2ero e% %ue(tro
&a(o, lo( alambrado( %o o&u2a% 2rI&ti&ame%te %i%*J% terre%o del +e&i%o. Pa(a%
eAa&tame%te 2or el l/mite, de tal modo ;ue el +e&i%o %o te%dr/a terre%o ;ue aba%do%ar. El
)e&)o e( im2orta%te, 2or;ue la 8a&ultad de aba%do%o ;ue (e re&o%o&e e% la( &iudade( tie%e
2ara el +e&i%o ;ue &o%(tru>' la 2ared la &om2e%(a&i'% de re&ibir e% 2ro2iedad la 8ra%.a de
terre%o (obre la &ual (e a(ie%ta la 2ared, &om2e%(a&i'% ;ue e% el &a(o de lo( &er&o( de
&am2aFa %o eAi(tir/a, 2ri+a%do de e;uidad a la (olu&i'% del aba%do%o.
P%ota 1Q 7=a(e &'di*o( rurale( &itado( 2or POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 451 > %ota
4N.
P%ota 2Q De a&uerdoB AL7AT, t. 3, %X 141<.
P%ota 3Q Co%8ormeB POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 445R de a&uerdo e% el 2o(eedor
&o% t/tulo 2ro+i(io%al de 2ro2iedad eAte%dido 2or el E(tado e(tI obli*ado a 2a*ar el
e%&erramie%toR AL7AT, t. 3X, 141E.
P%ota 4Q De a&uerdoB AL7AT, t. 3, %X 1422R POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 4<1.
P%ota 5Q De a&uerdoB POTA, Tratado de 0edia%er/a, %X 4<2 i% 8i%e.
P%ota <Q E% e(te (e%tidoB 0AC"ADO, t. D, 2. 1<NR LLE!E#A, t. D, 2. 5<5R POTA,
Tratado de 0edia%er/a, %X 44D.
1111M11D3N
I.O CO#DO0I#IO DE @!BOLE
1111M<<2
<<2. DIPOICIO#E LEGALE.O El C'di*o, ;ue (e re(ie%te e% e(ta materia de u%a
mi%u&io(idad eA&e(i+a, le*i(la tambi=% (obre el &o%domi%io de lo( Irbole( e% &er&o( o
-a%.a( media%era(. El art. 2D45 7er TeAto e(table&e ;ue lo( Irbole( eAi(te%te( e% &er&o( o
-a%.a( media%era( (e 2re(ume ;ue (o% tambi=% media%ero(. A*re*a la %orma &itada ;ue
&ada u%o de lo( &o%d'mi%o( 2odrI eAi*ir ;ue (ea% arra%&ado( (i le &au(are% 2er.ui&io(. 6 (i
&a>e(e% 2or al*J% a&&ide%te, %o 2odrI% (er re2la%tado( (i% &o%(e%timie%to del otro +e&i%o.
1i%alme%te aFade ;ue lo mi(mo (e ob(er+arI re(2e&to a lo( Irbole( &omu%e( 2or e(tar (u
tro%&o e% el eAtremo de do( terre%o( de di+er(o( dueFo(.
1111M11D4N
$ 5. Co%domi%io 2or &o%8u(i'% de l/mite(
1111M11D5N
A.O #OCIO#E GE#E!ALE
1111M<<3
<<3. CO#CEPTO.O e*J% el art. 2D4< 7er TeAto , el ;ue 2o(e>ere terre%o( &u>o( l/mite(
e(tu+iere% &o%8u%dido( &o% lo( de u% terre%o &oli%da%te, re2Jta(e &o%d'mi%o &o% el
2o(eedor de e(e terre%o. Pero &abe 2re*u%tar(e (i e8e&ti+ame%te e(tamo( e% 2re(e%&ia de u%
&o%domi%io. La re(2ue(ta %e*ati+a (e im2o%e. "a> &o%8u(i'% de l/mite(, %o u% &o%domi%io.
La le> %o re*la la( obli*a&io%e( > dere&)o( emer*e%te( de e(te (u2ue(to &o%domi%ioR 2or el
&o%trario, la &o%8u(i'% de l/mite( ('lo e( te%ida e% &ue%ta 2ara )a&erla &e(ar. El T/tulo e% el
&ual el C'di*o (e o&u2a del &o%domi%io 2or &o%8u(i'% de l/mite( %o e( otra &o(a ;ue la
re*lame%ta&i'% de la a&&i'% de de(li%de, e( de&ir, de la( +/a( le*ale( &o%du&e%te( a )a&er
&e(ar e(a &o%8u(i'% ;ue arro.a duda( (obre lo( l/mite( 8/(i&o( de lo( dere&)o( de lo(
&oli%da%te( P+er %ota 1Q.
Podr/a de&ir(e, ;ui-I, ;ue lo( +e&i%o( &u>o( l/mite( e(tI% &o%8u%dido( tie%e% (obre di&)a
-o%a u%a (uerte de &o2o(e(i'%R 2ero au%;ue e(to 2uede o&urrir e% la 2rI&ti&a, 2uede (u&eder
tambi=% ;ue u%o ('lo de lo( +e&i%o( e(t= 2o(e>e%do la -o%a lim/tro8e (obre la &ual +er(a la
&o%tro+er(ia o bie% ;ue u%o de ello( 2o(ea u%a 2arte > el otro u%a di(ti%ta. E( de&ir, ;ue %i
au% 2ro+i(oriame%te 2uede )ablar(e de &o%domi%io. Tam2o&o la( &ar*a( (o% &omu%e(,
dado ;ue lo( im2ue(to( debe% (er 2a*ado( 2or &ada u%o de lo( +e&i%o( &o%8orme &o% (u
t/tulo.
1111M11D<N
B.O LA ACCI,# DE DELI#DE
1111M<<4
<<4. #ATU!ALECA.O Cua%do (e da el (u2ue(to de l/mite( &o%8u%dido(, lo( +e&i%o(
&oli%da%te( tie%e% la a&&i'% de de(li%de Pllamada 8i%ium re*u%dorum e% el Dere&)o
!oma%oQ, a 8i% de ;ue lo( l/mite( (e i%+e(ti*ue% > demar;ue% Part. 2D4< 7er TeAto Q.
e )a di(&utido la %aturale-a de e(ta a&&i'%. Al*u%o( autore( la &o%(idera% real, 2ue( (ur*e
del domi%io ;ue (e tie%e (obre u%a &o(a > (e da al titular 2re&i(ame%te e% de8e%(a de (u
dere&)o P+er %ota 2Q. Para otro(, e( u%a a&&i'% 2er(o%al 2or;ue %o e(tI e% .ue*o %i el
domi%io %i la de(membra&i'% de =(teR (e trata ('lo de u% trImite .udi&ial ;ue obli*a al
+e&i%o a 2arti&i2ar e% la i%+e(ti*a&i'% > (eFalamie%to de lo( l/mite( P+er %ota 3Q. Otro(,
8i%alme%te, (i*uie%do la tradi&i'% roma%a, &o%&e2tJa% ;ue e( u%a a&&i'% miAta P+er %ota 4Q.
E% %ue(tra o2i%i'%, la &la(i8i&a&i'% de e(ta a&&i'% &omo 2er(o%al o real &are&e de +erdadero
i%ter=( 2rI&ti&o 2or;ue, e% de8i%iti+a, (u re*ula&i'% le*al 2re(&i%de totalme%te de (u
&arI&ter real o 2er(o%al. Lo ;ue +erdaderame%te i%tere(a (o% la( (olu&io%e( 2rI&ti&a(,
i%de2e%die%teme%te del &arI&ter de la a&&i'%. 6 (obre e(ta materia debemo( (eFalarB
1Q 9ue el C'di*o Pro&e(al, lue*o de e(table&er la &om2ete%&ia del .ue- del lu*ar do%de e(tI
(ituado el bie% 2ara e%te%der e% la( a&&io%e( reale( relati+a( a i%mueble( Part. 5 7er TeAto ,
i%&. 1XQ, a*re*a ;ue tambi=% e( &om2ete%te el mi(mo .ue- e% la a&&i'% de de(li%de.
Pare&er/a,2or ta%to, ;ue la .u-*a 2er(o%al, >a ;ue de lo &o%trario ba(tar/a &o% lo di(2ue(to
2ara la( a&&io%e( reale( e% *e%eral. Pero ado2ta la mi(ma (olu&i'% ;ue 2ara =(ta(. A lo(
e8e&to( 2ro&e(ale( e(, 2ue(, &o%(iderada real au%;ue %o (e la &ali8i;ue a(/.
2Q 9ue la a&&i'% e( im2re(&i%dible. E% e8e&to, el art. 4N19 7er TeAto , i%&. 3X, e(table&e ;ue
e( im2re(&ri2tible la a&&i'% de di+i(i'% mie%tra( dura la i%di+i(i'% de lo( &omu%ero(R > >a
(e (abe ;ue %ue(tro C'di*o trata la &o%8u(i'% de l/mite( &omo u% &a(o de &o%domi%io.
La( &o%(e&ue%&ia( ;ue a&abamo( de (eFalar a&om2aFa% *e%eralme%te O%o (iem2reO a la(
a&&io%e( &ali8i&ada( &omo reale(, lo ;ue dar/a 2ie a &o%(iderarla tal. Pero e% de8i%iti+a (ea
real o 2er(o%al, e%tie%de e% ella el .ue- del lu*ar do%de e(tI (ituado el bie% > e(
im2re(&ri2tible. 6 e(to e( lo ;ue +erdaderame%te tie%e i%ter=( .ur/di&o.
1111M<<5
<<5. DITI#CI,# CO# LA !EI7I#DICATO!IA.O Di(2o%e el art. 2D4D 7er TeAto ;ue
&ua%do lo( l/mite( de lo( terre%o( e(t=% &ue(tio%ado( o &ua%do )ubie(e% ;uedado (i%
mo.o%e( 2or )aber (ido =(to( de(truido(, la a&&i'% &om2ete%te a lo( &oli%da%te( e( la a&&i'%
de rei+i%di&a&i'% 2ara ;ue a u%o de lo( 2o(eedore( (e le re(titu>a el terre%o e% &u>a
2o(e(i'% e(tu+ie(e el otro.
La reda&&i'% de e(ta %orma de.a ba(ta%te ;ue de(ear e i%trodu&e &o%8u(i'% e% la( idea(. Por
lo 2ro%to, %o e( eAa&to ;ue &ua%do lo( l/mite( de lo( terre%o( e(t=% &ue(tio%ado(, deba
(iem2re re&urrir(e a la a&&i'% rei+i%di&atoria. Pre&i(ame%te, la )i2'te(i( %ormal de la a&&i'%
de de(li%de e( ;ue lo( l/mite( de lo( terre%o( &oli%da%te( e(tI% &ue(tio%ado(. La &ue(ti'%
(ur*e de ;ue )a> duda, i%&ertidumbre, de ;ue el a&tor %o (abe &o% 2re&i(i'% )a(ta d'%de
lle*a (u dere&)o > )a(ta d'%de el del +e&i%o. Para ;ue (e i%+e(ti*ue% lo( l/mite( > (e lo(
determi%e, e(tI la a&&i'% de de(li%de. E( e+ide%te ;ue el art. 2D4D 7er TeAto )a ;uerido
re8erir(e a e(te (u2ue(toB ;ue u%o de lo( li%dero( 2rete%da &o%&retame%te (er 2ro2ietario de
terre%o( ;ue el +e&i%o e(tI 2o(e>e%do. :l %o &o%(idera dudo(o (u dere&)o. Cree ;ue le
2erte%e&e eA&lu(i+ame%te e(a 8ra&&i'%. E% e(e &a(o, debe e.er&er la a&&i'% rei+i%di&atoria,
%o la de de(li%de.
Tam2o&o e( 8eli- la di(2o(i&i'% &itada &ua%do di&e ;ue 2ro&ede la a&&i'% de rei+i%di&a&i'%
e% &a(o de ;ue lo( terre%o( )ubie(e% ;uedado (i% mo.o%e( 2or )aber (ido de(truido(. i ('lo
(e trata de i%+e(ti*ar > 2ro&eder a u%a %ue+a demar&a&i'% (i% ;ue %i%*u%o de lo(
&oli%da%te( (e2a a &ie%&ia &ierta 2or d'%de 2a(a el l/mite de (u 2ro2iedad, la a&&i'% ;ue
2ro&ede e( la de de(li%de. 'lo &abr/a la a&&i'% rei+i%di&atoria (i al de(a2are&er lo(
mo.o%e( u%o de lo( li%dero( 2rete%die(e &o%&retame%te 2arte de la 2ro2iedad 2o(e/da 2or el
otro.
E% otra( 2alabra(R la a&&i'% de rei+i%di&a&i'% (e e.er&e 2or ;uie%, (obre la ba(e de u% t/tulo,
2rete%de (e le re&o%o-&a el domi%io (obre u% i%mueble o u%a 2arte de =l, ;ue otro 2o(ee.
"a> u%a 2rete%(i'% &o%&reta re8erida a u%a determi%ada 8ra&&i'%. E% &ambio, la a&&i'% de
de(li%de (e bri%da a ;uie% %o (abe &iertame%te )a(ta d'%de lle*a (u 2ro2iedad > )a(ta
d'%de la del +e&i%oR > (u ob.eto e( ;ue (e delimite%, demar;ue% > amo.o%e% amba(
2ro2iedade(.
1111M<<<
<<<.O Debemo( de&ir, (i% embar*o, ;ue la im2orta%&ia de e(ta di(ti%&i'% e( mI( bie%
&o%&e2tual ;ue 2rI&ti&a. e )a (eFalado ;ue el i%ter=( de 2re&i(ar &uIl a&&i'% (e )a
i%(taurado e( el (i*uie%teB aQ e% la de rei+i%di&a&i'% el &ar*o de la 2rueba 2e(a /%te*rame%te
(obre el a&tor > (i ella %o (e 2rodu&e, la a&&i'% (e 2ierdeR e% la de de(li%de, &ada u%a de la(
2arte( e( a la +e- a&tor > dema%dado > debe, e% &o%(e&ue%&ia, 2robar (u dere&)oR bQ e% la
a&&i'% de de(li%de, el .ue- tie%e la 8a&ultad de di+idir e%tre lo( &oli%da%te( la 2arte dudo(a
de lo( terre%o(, 8a&ultad ;ue e% &ambio %o eAi(te e% la rei+i%di&a&i'% P+er %ota 5Q.
Pero el +alor de e(ta( di8ere%&ia( e( ba(ta%te relati+o. E% &ua%to a la 2rimera, trIte(e de la
a&&i'% de de(li%de o rei+i%di&atoria, el a&tor 2rodu&irI (iem2re toda la 2rueba ;ue le (ea
2o(ible e% de8e%(a de (u dere&)o >, 2arti&ularme%te, 2re(e%tarI (u t/tulo. Amba( a&&io%e(
debe% 8u%dar(e e% el t/tulo, amba( (o% im2re(&ri2tible(, amba( debe% i%ter2o%er(e a%te el
.ue- del lu*ar e% do%de la &o(a e(tI (ituada. 6 &omo la &ali8i&a&i'% ;ue la( 2arte( )a*a% de
la a&&i'% ;ue i%ter2o%e% e(, e% 2ri%&i2io, i%di8ere%te, 2or;ue lo( .ue&e( debe% a2li&ar el
dere&)o ;ue &orre(2o%da &o%8orme a lo( )e&)o( adu&ido( 2or la( 2arte(, (i u%o de lo(
+e&i%o(, 2or u%a err'%ea i%ter2reta&i'% de lo di(2ue(to e% el art. 2D4D 7er TeAto , &ali8i&a
de a&&i'% rei+i%di&atoria lo ;ue e( de(li%de o +i&e+er(a, el .ue- debe re(ol+er el &a(o
&o%8orme &o% lo ;ue 2ro&eda e% dere&)o, i%de2e%die%teme%te del a&ierto o de(a&ierto de la
&ali8i&a&i'% le*al 2or el a&tor. E( de&ir, )arI lu*ar a la a&&i'% rei+i%di&atoria, (i 2ro&ede,
au%;ue el a&tor la &ali8i;ue de de(li%de > +i&e+er(a P+er %ota <Q.
1111M<<D
<<D. I#0UEBLE A LO 9UE E APLICA LA ACCI,# DE DELI#DE.O Di(2o%e el
art. 2D4E 7er TeAto ;ue la a&&i'% de de(li%de tie%e 2or a%te&ede%te i%di(2e%(able la
&o%ti*iidad > &o%8u(i'% de do( 2redio( rJ(ti&o(. Ella %o (e da 2ara di+idir lo( 2redio(
urba%o(.
A 2e(ar de ;ue e(te art/&ulo e( termi%a%te e% el (e%tido de ;ue la a&&i'% %o (e da 2ara
di+idir 2redio( urba%o(, la do&tri%a %a&io%al e( u%I%ime e% el (e%tido de ;ue la le> eA&lu>e
(olame%te lo( terre%o( edi8i&ado(, 2ero %o lo( bald/o(. E% =(to( la &o%8u(i'% de l/mite( e(
ta% 2o(ible &omo e% lo( 2redio( rJ(ti&o( > %o )a> ra-'% al*u%a 2ara eA&luirlo( de la a&&i'%
de de(li%de P+er %ota DQ. E% &o%(e&ue%&ia, re(ulta ;ue (olame%te (i (e )a edi8i&ado de.a de
(er a2li&able la a&&i'% de de(li%de. E% e8e&to, (i (e )a edi8i&ado > &o%(truido la 2ared
media%era, %o 2uede )ablar(e >a de &o%8u(i'% de l/mite(, 2ue(to ;ue ello( e(tI%
2er8e&tame%te demar&ado(R (i% 2er.ui&io de la a&&i'% rei+i%di&atoria 2ara el &a(o de ;ue el
+e&i%o )ubiera &o%(truido (obre el terre%o ;ue %o le 2erte%e&/a.
1111M<<E
<<E. LEGITI0ACI,# ACTI7A.O La a&&i'% &om2ete J%i&ame%te a lo( ;ue te%*a%
dere&)o( reale( (obre el terre%o Part. 2D49 7er TeAto Q. Corre(2o%de, 2or &o%(i*uie%te, al
2ro2ietario, al u(u8ru&tuarioR al u(uario > al a&reedor a%ti&re(i(ta P+er %ota EQ. De i*ual
modo, le &orre(2o%de al 2o(eedor ;ue tie%e boleto de &om2ra+e%ta, >a ;ue (u 2o(e(i'% e(
le*/tima Part. 2355 7er TeAto Q. i% embar*o, e% &a(o de ;ue la a&&i'% (ea e.er&ida 2or
al*u%o de lo( titulare( de dere&)o( ;ue im2orta% u%a de(membra&i'% del domi%io
Pu(u8ru&to, u(o, a%ti&re(i(Q, debe dar(e i%ter+e%&i'% e% el .ui&io al 2ro2ietario 2ara la
reali-a&i'% de la( o2era&io%e( de de(li%de P+er %ota 9Q, 2ue(to ;ue tambi=% =l e(tI
i%tere(ado e% la (olu&i'% del 2roblema > ('lo a(/ 2odr/a o2o%=r(ele la (e%te%&ia ;ue (e
di&tare.
E% &ambio, %o &om2ete la a&&i'% al a&reedor )i2ote&ario, ;ue %o dete%ta la 2o(e(i'% del
bie% P+er %ota 1NQ.
Tam2o&o tie%e% a&&i'% lo( lo&atario( o arre%datario(, 2or %o (er titulare( de dere&)o( reale(
P+er %ota 11Q.
1111M<<9
<<9. LEGITI0ACI,# PAI7A.O La a&&i'% (e da &o%tra el 2ro2ietario del 8u%do &o%ti*uo
Part. 2D49 7er TeAto QR %o 2uede e.er&er(e dire&tame%te &o%tra el titular de otro dere&)o real
;ue &o%8iera la 2o(e(i'%, tal &omo el u(u8ru&tuario, el u(uario, el a&reedor a%ti&re(i(ta, et&R
(i% 2er.ui&io de ;ue todo( ello( debe% (er &itado( al .ui&io e% (u &arI&ter de ter&ero(
i%tere(ado( P+er %ota 12Q.
Puede diri*ir(e a(imi(mo &o%tra el E(tado re(2e&to de lo( terre%o( de (u domi%io 2ri+ado
Part. 2D5N 7er TeAto Q. i e(te 2rimer 2roblema %o o8re&e di8i&ultade(, e% &ambio (/ la( tie%e
la (itua&i'% 2re+i(ta e% la (e*u%da 2arte del art. 2D5N 7er TeAto R el de(li%de lo( 8u%do( ;ue
de2e%de% del domi%io 2Jbli&o &orre(2o%de a la .uri(di&&i'% admi%i(trati+a. Ti*%i8i&a e(to
;ue (i u% terre%o 2arti&ular li%da &o% u%o del domi%io 2Jbli&o del E(tado %o &orre(2o%de la
a&&i'% de de(li%deU A(/ lo )a (o(te%ido 2arte de %ue(tra do&tri%a P+er %ota 13QR 2ero e( mI(
ra-o%able la o2i%i'% de LA1AILLE, ;ue (e atie%e a la literalidad de lo( t=rmi%o( u(ado( e%
el teAto &itado, ;ue )abla del de(li%de de lo( 8u%do( ;ue de2e%de% del domi%io 2Jbli&o. E(
de&ir, ('lo e% el &a(o de ;ue (e trate de do( 8u%do( de2e%die%te( del domi%io 2Jbli&o P2or
e.em2lo, do( 8u%do( del E(tado %a&io%al, o u%o del E(tado %a&io%al > otro 2ro+i%&ial o
mu%i&i2alQ, la &ue(ti'% deberI (er de8erida a la .uri(di&&i'% admi%i(trati+a. Pero (i )a>
&o%8u(i'% de l/mite( e%tre u% terre%o 2arti&ular > u%o del domi%io 2Jbli&o del E(tado, %o e(
&o%&ebible ;ue el 2arti&ular %o 2ueda 2edir el am2aro a lo( tribu%ale( 2ara ;ue (e delimite
(u 2ro2io dere&)o > (e 8i.e lo( l/mite( )a(ta d'%de lle*a (u 2ro2iedad. Co%&luimo(, 2or
ta%to, ;ue el 2ro2ietario tie%e tambi=% a&&i'% 2ara obte%er el de(li%de &o% bie%e( del
domi%io 2Jbli&o del E(tado.
1111M11DDN
1.O 1orma( de )a&er el de(li%de
1111M<DN
<DN. DELI#DE EGT!A?UDICIAL.O El de(li%de 2uede (er )e&)o 2or &o%+e%io de lo(
+e&i%o(. A;u/ %o )a> e.er&i&io de la a&&i'% de de(li%de, (i%o u% (im2le a&uerdo de 2arte(.
e*J% el art. 2D53 7er TeAto el de(li%de eAtra.udi&ial debe &o%(tar e% e(&ritura 2Jbli&aR >
a*re*a ;ue ba.o otra( 8orma( (erI de %i%*J% +alor. Cabe 2re*u%tar(e (i la e(&ritura 2Jbli&a
e(tI eAi*ida ad (olem%itatem o (im2leme%te ad 2robatio%em. U%a 2arte de la do&tri%a
(o(tie%e ;ue el re;ui(ito de la e(&ritura 2Jbli&a e( i%eA&u(able > ;ue (er/a i%+Ilido u%
a&uerdo )e&)o ba.o 8orma 2ri+adaR =(ta e( la &o%&lu(i'% ;ue (e de(2re%der/a del teAto
eA2re(o del art. 2D53 7er TeAto , (e*J% el &ual toda otra 8orma (erI de %i%*J% +alor P+er
%ota 14Q. i% embar*o, 2redomi%a la o2i%i'% de ;ue (e trata de u%a eAi*e%&ia %o (olem%e
P+er %ota 15Q. E( ra-o%able ;ue a(/ (ea. 0ie%tra( %o )a>a e(&ritura 2Jbli&a %o )abrI u%
t/tulo de8i%iti+o de 2ro2iedad, %i 2odrI i%(&ribir(e tam2o&o e% el !e*i(troR 2ero e( e+ide%te
;ue el &o%+e%io )e&)o e% 8orma 2ri+ada debe dar a&&i'% 2ara eAi*ir la e(&ritura 2Jbli&a, tal
&omo lo di(2o%e el art. 11E5 7er TeAto .
A*re*a el art. 2D53 7er TeAto ;ue el a&uerdo, la me%(ura > todo( lo( a%te&ede%te( ;ue
)ubie(e% &o%&urrido a 8ormarlo debe% 2re(e%tar(e al .ue- 2ara (u a2roba&i'%R > (i 8ue(e
a2robado, la e(&ritura otor*ada 2or 2er(o%a( &a2a&e( > la me%(ura 2ra&ti&ada, (er+irI% e%
adela%te &omo t/tulo de 2ro2iedad, (iem2re ;ue %o (e &au(are 2er.ui&io a ter&ero(.
La me%(ura (erI (iem2re i%di(2e%(able 2ara re8le.ar e% el t/tulo de 2ro2iedad la( eAa&ta(
dime%(io%e( > lo( l/mite( de ambo( 2redio(. E% &ambio, %o (e &om2re%de la eAi*e%&ia de la
i%ter+e%&i'% .udi&ial. El .ue- %ada tie%e ;ue a2robar, 2or;ue %o 2odr/a re&)a-ar u% a&uerdo
de 2arte( (obre lo( l/mite(R > ta%to mI( i%Jtil (e demue(tra e(ta eAi*e%&ia &ua%to ;ue el
a&uerdo de la( 2arte( > la me%(ura tie%e% +alor (olame%te e%tre ella( > (i% 2er.ui&io de lo(
dere&)o( de ter&ero(. E( de&ir, ;ue la a2roba&i'% .udi&ial %o a*re*a %ada al &o%+e%io de la(
2arte( > deber/a (er elimi%ada. i% embar*o, ta%to el A%te2ro>e&to de BIBILO#I Part.
25N<Q, &omo el Pro>e&to de 193< Part. 1E1<Q, lo ma%tie%e%.
1111M<D1
<D1.O "e&)a la 2arti&i'% 2ri+adame%te, el a&to ('lo 2uede (er ata&ado 2or la( &au(a( ;ue
2ermite% +ol+er (obre u%a &o%+e%&i'% Part. 2D53 7er TeAto i% 8i%eR +ale de&ir, 2or toda( la(
&au(a( ;ue 2ermite% ata&ar u% &o%+e%io reali-ado e%tre 2arte(.
1111M<D2
<D2. DELI#DE ?UDICIAL.O El C'di*o Ci+il, &omo e( %atural, de.a librado la
re*ula&i'% le*al del trImite del .ui&io a la( le>e( de 2ro&edimie%to Part. 2D4 7er TeAto Q, %o
ob(ta%te lo &ual e(table&e al*u%a( di(2o(i&io%e( ;ue 2or (u im2orta%&ia el &odi8i&ador &re>'
%e&e(ario e(table&er e% el C'di*o de 8o%do.
1111M<D3
<D3. aQ Prueba.O A lo( e8e&to( de la determi%a&i'% del l/mite, deberI e(tar(e, a%te todo, a
lo( t/tulo( de ambo( +e&i%o( P+er %ota 1<Q. Puede o&urrir, (i% embar*o, ;ue lo( t/tulo( %o
2ermita% la (olu&i'% del 2roblema, (ea 2or;ue (e (u2er2o%*a%, (ea 2or;ue (u(
e(2e&i8i&a&io%e( &are-&a% de la &laridad > 2re&i(i'% ;ue 2ermita% re(ol+er la duda. E% tal
&a(o, (e te%drI% e% &ue%ta lo( +e(ti*io( a%ti*uo( Part. 2D55 7er TeAto Q, e( de&ir, la( (eFale(
;ue 2ermita% i%du&ir ;ue 2or all/ )a 2a(ado la l/%ea demar&atoria, 2or e.em2lo, a%ti*uo(
re(to( de alambrado(, de 2ared di+i(oria, et&. Tambi=% (e te%drI e% &ue%ta 2or el .ue- la
2o(e(i'%R e( de&ir, ;ue a 8alta de otra( 2rueba( (u8i&ie%te(, la te%e%&ia e8e&ti+a de la tierra
2or 2arte de lo( &oli%da%te( (erI u% eleme%to de .ui&io de&i(orio, 2or;ue, &omo di&e
AL7AT, la 2o(e(i'%, e% ta%to %o (e a&redite u%a &au(a (u8i&ie%te 2ara modi8i&arla, debe
(er ma%te%ida > re(2etada P+er %ota 1DQ.
Cabe a*re*ar ;ue el art. 2D51 7er TeAto di(2o%e ;ue la 2o(e(i'% de bue%a 8e de ma>or 2arte
de terre%o( ;ue la ;ue eA2re(a% lo( t/tulo(, %o a2ro+e&)a al ;ue la )a te%ido. El (i*%i8i&ado
de e(ta %orma e( el (i*uie%teB la 2o(e(i'%, %i au%;ue (ea de bue%a 8e, 2uede )a&er(e
2re+ale&er &o%tra lo( t/tulo(R tam2o&o (ir+e 2ara la u(u&a2i'% bre+e, lo ;ue e( l'*i&o 2ue(
8alta el .u(to t/tulo. E% &ambio, el art. 2D51 7er TeAto %o (e o2o%e a la 2re(&ri2&i'%
+ei%teFal, >a ;ue =(ta 2ermite ad;uirir el domi%io &o% e%tera i%de2e%de%&ia de lo( t/tulo(
P+er %ota 1EQ. E% &o%(e&ue%&ia, (i e% el .ui&io de de(li%de u%o de lo( +e&i%o( 2rueba ;ue )a
2o(e/do u%a determi%ada 8ra&&i'% 2or mI( de +ei%te aFo(, debe re&o%o&er(e (u 2ro2iedad
(obre ella.
1111M<D4
<D4. bQ Ca(o de duda.O Puede o&urrir 8i%alme%te ;ue la 2rueba a2ortada 2or la( 2arte( %o
de.e &laro 2or d'%de 2a(a la l/%ea demar&atoria, %i )a>a tam2o&o u%a 2o(e(i'% eA&lu(i+a de
la( tierra( ;ue 2ermita )a&er la di+i(i'%R e% e(e &a(o, la 2arte dudo(a de lo( terre%o( (erI
di+ida e%tre lo( &oli%da%te( (e*J% el .ue- lo &o%(idere &o%+e%ie%te Part. 2D55 7er TeAto Q.
E( de&ir, el .ue- debe 2ro&eder (e*J% 2rude%te arbitrio, da%do u%a (olu&i'% de e;uidad a
u%a di(2uta ;ue e( %e&e(ario -a%.ar de &ual;uier modo, de.a%do e% &laro lo( dere&)o( de la(
2arte( > lo( l/mite( de (u( 2ro2iedade(.
1111M<D5
<D5. &Q 0e%(ura.O E(table&ida .udi&ialme%te la l/%ea di+i(oria, (e )arI el de(li%de 2or
a*rime%(or Part. 2D54 7er TeAto QR de e(ta ma%era (e a(e*ura la medi&i'% t=&%i&a de la(
tierra( > (u( l/mite( 2re&i(o(. Co%(e&ue%&ia del de(li%de (erI el amo.o%amie%to, e( de&ir, la
&olo&a&i'% de mo.o%e( ;ue i%di&a% lo( l/mite( 2or lo( ;ue (e di+ide la 2ro2iedad.
1111M<D<
<D<. GATO DEL DELI#DE.O E(table&e el art. 2D52 7er TeAto ;ue lo( *a(to( e%
me.ora( de la( l/%ea( (e2arati+a( (o% &omu%e( a lo( &oli%da%te(R 2ero &ua%do la
demar&a&i'% 8ue(e 2re&edida 2or i%+e(ti*a&i'% de l/mite(, lo( *a(to( del de(li%de (e
re2artirI% 2ro2or&io%alme%te e%tre ello( (e*J% la eAte%(i'% del terre%o de &ada u%o.
La di(2o(i&i'% e( .u(ta. Lo( *a(to( de amo.o%amie%to 2ro2iame%te di&)o (o% &omu%e( a lo(
&oli%da%te(, (i% i%tere(ar ;ue u%o de ello( )a>a ;uedado &o% mI( tierra( ;ue el otroR e%
&ambio, lo( *a(to( de de(li%de, 2arti&ularme%te la dili*e%&ia de me%(ura, (erI% (o2ortado(
e% 2ro2or&i'% a la eAte%(i'% de terre%o ;ue le &orre(2o%da a &ada u%o. E( tambi=% u%a
(olu&i'% e;uitati+a.
E(ta( (olu&io%e( (e a2li&a% ta%to al de(li%de eAtra.udi&ial &omo al .udi&ialR 2ero e% e(te
Jltimo, )abrI tambi=% *a(to( de .ui&io >, 2arti&ularme%te, )o%orario( de lo( 2ro8e(io%ale(
i%ter+i%ie%te(. al+o ;ue el .ue- di(2o%*a eA2re(ame%te lo &o%trario, e(to( *a(to( &orrerI%
e% el orde% &au(ado, >a ;ue (e trata de u%a dili*e%&ia )e&)a e% be%e8i&io de &ada u%o de lo(
&o%d'mi%o(.
1111M11DEN
2.O E8e&to(
1111M<DD
<DD. !EGLA GE#E!ALE.O El de(li%de tie%e &omo &o%(e&ue%&ia 2o%er 8i% al e(tado
de i%&ertidumbre ;ue (e &er%/a re(2e&to del l/mite de la( 2ro2iedade( +e&i%a(. Lo( t/tulo(
;ueda% 2er8e&&io%ado( > e% &o%di&io%e( de (er i%(&ri2to( e% el !e*i(tro de la Pro2iedad,
2rodu&ie%do e8e&to( er*a om%e(.
"e&)o 2or a&uerdo de 2arte(, ('lo 2odrI (er im2u*%ado 2or la( &au(a( ;ue 2ermite% ata&ar
u% a&to .ur/di&o Part. 2D53 7er TeAto QR (i 8ue(e )e&)o 2or (e%te%&ia, (olame%te 2odrI (erlo
e% lo( &a(o( e% ;ue la (e%te%&ia .udi&ial 2udiera (er im2u*%ada P+er %ota 19Q.
i lo( mo.o%e( &olo&ado( &omo &o%(e&ue%&ia de la de&i(i'% .udi&ial de(a2are&e% 2or u%
)e&)o a&&ide%tal, lo( i%tere(ado( 2uede% 2edir ;ue (ea% re(table&ido( (i% %e&e(idad de u%a
%ue+a me%(ura P+er %ota 2NQR (i la remo&i'% o (u2re(i'% 8uera 2ro+o&ada 2or u%o de lo(
+e&i%o(, 2odr/a dar lu*ar a la( a&&io%e( 2o(e(oria( &orre(2o%die%te( P+er %ota 21Q.
P%ota 1Q E% e(te (e%tidoB AL7AT, t. 3, %X 144NR LA1AILLE, t. 2, %X 123DR PELA
GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 12N9R BIBILO#I, %ota al &a2/tulo (obre Demar&a&i'%
de lo( i%mueble( P;ue &omie%-a &o% el art. 25N2 7er TeAto Q.
P%ota 2Q E% e(te (e%tidoB AL7AT, t. 3, %X 144ER 0AC"ADO, t. D, 2. 1<<R !A6CE,
u2ue(to( > (u(ta%&ia( de la a&&i'% de de(li%de, E. D., t. 43, 2. 1154R BAUD!6-
LACA#TI#E!IE > C"AU7EAU, De( bie%(, %X 9N2R PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3,
%X 432.
P%ota 3Q E% e(te (e%tidoB LA1AILLE, t. 2, %X 124NR BIBILO#I, %ota al &a2/tulo (obre la
Demar&a&i'% de lo( i%mueble(R AUB!6 > !AU, t. 2, $ 199R 0A!CAD:, t. 2, %X 59<.
P%ota 4Q EGO7IA, t. 2, 2. 14D, %ota 43.
P%ota 5Q AL7AT, t. 3, %X 145NR LA1AILLE, t. 2, %X 1241R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o
de dere&)o( reale(, t. 2, 2. DN.
P%ota <Q De a&uerdoB !A6CE, %ota e% E. D., t. 43, 2. 1153.
P%ota DQ De a&uerdoB AL7AT, t. 3, %X 145<R LA1AILLE, t. 2, %X 123ER 0AC"ADO, t. D,
2. 1D1R !A6CE, %ota( e% E. D., t. 43, 2. 151R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o(
reale(, t. 2, 2. <E.
P%ota EQ De a&uerdoB LA1AILLE, t. 2, %X 1444R EGO7IA, t. 2, 2. 1D4, %ota 13DR
!A6CE, %ota e% E. D., t. 43, 2. 1151R AL7AT, t. 3, %X 145D Pautor ;ue %o me%&io%a al
a&reedor a%ti&re(i(ta e%tre lo( titulare( de la a&&i'%QR 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de
dere&)o( reale(, t. 2, 2. D1.
P%ota 9Q De a&uerdoB !A6CE, %ota e% E. D., t. 43, 2. 1151R PLA#IOL-!IPE!T-
PICA!D, t. 3, %X 434R 0A!IA#I DE 7IDAL, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota 1NQ !A6CE, %ota e% E. D., t. 43, 2. 1151R EGO7IA, t.2, 2. 1D4, %ota 13DR
LA1AILLE, t. 2, %X 244R autor e(te Jltimo ;ue admite ;ue 2odr/a &aber e% &o%&e2to de
medida &o%(er+atoria, a2li&a%do lo( art(. 315D 7er TeAto > (. E% &o%traB 0A!IA#I DE
7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. D1, ;ue &o%&ede la a&&i'% al a&reedor )i2ote&ario
> al titular de u%a (er+idumbre a&ti+a.
P%ota 11Q AL7AT, t. 3, %X 145DR PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 434.
P%ota 12Q E% e(te (e%tidoB EGO7IA, t. 2, 2. 1D5, %ota 13DR BIBILO#I, %ota al art. 25N4.
P%ota 13Q AL7AT, t. 3, %X 14<NM<1 > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 43 a.
P%ota 14Q AL7AT, t. 3, %X 14<5R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2,
2. D2.
P%ota 15Q LA1AILLE, t. 2, %X 1242R 0AC"ADO, t. D, 2. 1D4, %ota.
P%ota 1<Q De a&uerdoB AL7AT,t. 3, %X 14D1 > (u a%otador A!GALA!AC, %ota 51 aR
LA1AILLE, t. 2, %X 124E.
P%ota 1DQ AL7AT, t. 3, %X 14D2.
P%ota 1EQ De a&uerdoB LA1AILLE, t. 2, %X 1249R AL7AT, t. 3, %X 14D5R 0AC"ADO, t.
D, 2. 1E1R PELA GUC0@#, Dere&)o( reale(, t. 2, %X 1223R !A6CE, %ota e% E. D., t. 43,
2. 1154.
P%ota 19Q E% e(te (e%tidoB BIBILO#I, art. 25N< del A%te2ro>e&to.
P%ota 2NQ PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, t. 3, %X 439.
P%ota 21Q PLA#IOL-!IPE!T-PICA!D, lo&. &it. e% %ota a%terior.
1111M11D9N
CAPTULO GIII - P!OPIEDAD "O!ICO#TAL P+er %ota 1Q
1111M11ENN
$ 1. #o&io%e( Ge%erale(

1111M<DE
<DE. B!E7E #OTICIA "IT,!ICA P+er %ota 2Q.O Au%;ue la 2ro2iedad )ori-o%tal e(
u%a i%(titu&i'% relati+ame%te moder%a, %o )a (ido de(&o%o&ida 2or al*u%o( 2ueblo(
a%ti*uo(. i bie% %o mu> di8u%dida, 2are&e i%dudable, a tra+=( de do&ume%to( >
te(timo%io(, ;ue (e 2ra&ti&' e% al*u%a medida e% la a%ti*ua Caldea, e% E*i2to > e% Gre&ia.
TLa &o%o&iero% > 2ra&ti&aro% e% !omaU Al*u%o( teAto( u% ta%to e;u/+o&o(, )a% dado 2ie a
(o(te%er ;ue %o 8ue i*%orada e% a;uella &iudad P+er %ota 3Q, 2ero 2re+ale&e de8i%idame%te
la o2i%i'% de ;ue lo( roma%o( %o la 2ra&ti&aro%.
E% realidad la 2ro2iedad )ori-o%tal %a&e a &omie%-o( del (i*lo G7 > (e e%&ue%tra >a
re*ulada e% la( Co(tumbre( de BretaFa, art. D14, de Orl=a%(, art. 25D, de Berr>, t/tulo 11,
art(. 15 > 1<, et&. De all/ 2a(' al C'di*o #a2ole'%, ;ue 8ue el 2rimer C'di*o moder%o ;ue
a&o*i' la i%(titu&i'%.
7:LEC A!1IELD, temie%do la( &ue(tio%e( ;ue 2udiera% (ur*ir e%tre lo( &o2ro2ietario(,
la 2ro(&ribi' de ma%era eA2re(a e% el art. 2<1D 7er TeAto . Pero a mediado( de e(te (i*lo la
%e&e(idad de admitir > re*ular la 2ro2iedad )ori-o%tal (e )i-o im2o(ter*able, di&tI%do(e e%
194E la le> 13512 , ;ue dero*' el art. 2<1D 7er TeAto > e(table&i' el r=*ime% de 2ro2iedad
)ori-o%tal e% %ue(tro 2a/(.
E% %ue(tro( d/a(, la 2ro2iedad )ori-o%tal e(tI admitida e% 8orma 2rI&ti&ame%te u%i+er(al.
1111M<D9
<D9. I0PO!TA#CIA ACTUAL.O La eA2lo(i'% demo*rI8i&a ;ue e(tI 2re(e%&ia%do el
mu%do &o%tem2orI%eo )a +e%ido a&om2aFada de otro 8e%'me%o %o me%o( i%te%(oB la
&o%&e%tra&i'% ma(i+a de la 2obla&i'% e% la( *ra%de( &iudade(. E% ella( > mu>
2arti&ularme%te e% lo( barrio( de ma>or de%(idad, la +i+ie%da )ori-o%tal e( u% a%a&ro%i(mo
dado el ele+ad/(imo &o(to del terre%o. 0I( aJ%, ra-o%e( urba%/(ti&a( obli*a% a lo(
mu%i&i2io( a di&tar re*lame%ta&io%e( e(table&ie%do e% &ierta( -o%a( > &alle( al*u%a(
m/%ima(.
A8ro%tar u%a &o%(tru&&i'% de +ario( 2i(o( e( )o> i%al&a%-able 2ara mu&)a( 2er(o%a( ;ue,
e% &ambio, reu%ida(, 2uede% )a&erlo. Ello eA2li&a el i%&reme%to %otable de la &o%(tru&&i'%
de +i+ie%da( 2rodu&ida a 2artir de la (a%&i'% de la le> 13512 . #ue(tra( *ra%de( &iudade(
)a% &re&ido > (e )a% moder%i-ado.
AdemI(, la le> de 2ro2iedad )ori-o%tal 2ermiti' a mu&)o( i%;uili%o( tra%(8ormar(e e%
2ro2ietario(. Lo( dueFo( de la( *ra%de( &a(a( de re%ta, im2ul(ado( 2or la &o%*ela&i'% de
lo( al;uilere(, +e%diero% la( &a(a( a (u( i%;uili%o( a 2re&io( ra-o%able(, lo ;ue le( 2ermiti'
re&u2erar (u &a2ital al tiem2o ;ue lo( lo&atario( (e &o%+ert/a% e% dueFo(.
El a&&e(o a la 2ro2iedad 2ri+ada de la +i+ie%da e( u% im2orta%te 8a&tor de e(tabilidad
(o&ialR %o e( =(ta, 2or &ierto, u%a de la( me%ore( +e%ta.a( del (i(tema. 6 (i bie% e( +erdad
;ue la &o%+i+e%&ia 8or-o(a e% u% mi(mo edi8i&io &o% 2er(o%a( eAtraFa( (uele (er 8ue%te de
ro&a( > di(*u(to(, lo &ierto e( ;ue e% la 2rI&ti&a el (i(tema de de(e%+uel+e e% la *ra%
ma>or/a de lo( &a(o( (i% *ra+e( i%&o%+e%ie%te( > &o% *ra%de( +e%ta.a(.
La 2ro2iedad )ori-o%tal e(tI de8i%iti+ame%te i%&or2orada al mu%do moder%o.
1111M<EN
<EN. #ATU!ALECA ?U!DICA P+er %ota 4Q.O La 2ro2iedad )ori-o%tal e( u%a i%(titu&i'%
&om2le.a > %o e( 8I&il de(e%traFar (u %aturale-a .ur/di&a. Ello eA2li&a lo( e(8uer-o( de lo(
.uri(ta( 2or i%te%tar u%a eA2li&a&i'% (ati(8a&toria. EA2o%dremo( a &o%ti%ua&i'% la(
2ri%&i2ale( teor/a(B
aQ Dere&)o de (u2er8i&ie. Al*u%o( autore(, e% (u a8I% de +i%&ular la( %ue+a( i%(titu&io%e( al
Dere&)o !oma%o, )a% (o(te%ido ;ue la 2ro2iedad )ori-o%tal e(, e% e(e%&ia, u% dere&)o de
(u2er8i&ie. 2ero ob+iame%te la a(imila&i'% e( im2o(ible. El dere&)o de (u2er8i&ie &o%(i(te
e% de(doblar al domi%io de tal 8orma ;ue el (u2er8i&iario tie%e dere&)o a 2la%tar, &ulti+ar el
(uelo, edi8i&ar > le+a%tar &o%(tru&&io%e( a &o%di&i'% de %o &au(ar 2er.ui&io al dueFo del
(uelo, ;ue a (u +e- tie%e el dere&)o de reali-ar &o%(tru&&io%e( (ubterrI%ea( (iem2re ;ue %o
2er.udi;ue lo( dere&)o( del (u2er8i&iario. 1I&il e( ad+ertir ;ue )a> u% mu%do de di(ta%&ia
e%tre u%a i%(titu&i'% > otra. Lo( dueFo( de lo( de2artame%to( (o% tambi=% dueFo(, e%
&o%domi%io &o% lo( re(ta%te( 2ro2ietario(, del (uelo. De tal modo ;ue la 2ro2iedad de la
(u2er8i&ie %o e(tI (e2arada de la 2ro2iedad del edi8i&io. Por lo demI(, el &om2le.o de
dere&)o( > obli*a&io%e( ;ue tie%e% lo( 2ro2ietario( e% la 2ro2iedad )ori-o%tal, %ada tie%e
;ue +er &o% el +ie.o dere&)o de (u2er8i&ie.
bQ er+idumbre. Para otro( autore(, la %aturale-a de la 2ro2iedad )ori-o%tal (e eA2li&ar/a
8I&ilme%te a2li&a%do lo( 2ri%&i2io( de la (er+idumbre. Cada 2ro2ietario (er/a dueFo del
2i(o e% el ;ue tie%e (u de2artame%to, i%&luida( la( 2arte( de u(o &omJ%, &omo e(&alera(,
2atio(, a(&e%(ore(, et&.R (obre ello( )abr/a u%a (er+idumbre &o%(tituida e% 8a+or de lo(
demI( 2i(o(. E(ta teor/a %o eA2li&a 2or;u= todo( lo( &o%d'mi%o( (o% 2ro2ietario( del (uelo,
%i 2or;u= lo (o% tambi=% de la( 2arte( &omu%e( o i%di+i(a(. !e(ulta totalme%te
i%(ati(8a&toria 2ara eA2li&ar la %aturale-a .ur/di&a de la 2ro2iedad )ori-o%tal.
&Q Teor/a de la &o2ro2iedad o &omu%idad. Co%8orme &o% e(ta o2i%i'%, la 2ro2iedad 2or
2i(o( o de2artame%to( &rea u%a &omu%idad de dere&)o( ;ue (e e.er&e (obre todo el edi8i&io
e% (u &o%.u%to. Todo( (er/a% dueFo( de todo, &o% la (al+edad ;ue &ada u%o tie%e 8a&ultade(
eA&lu(i+a( de u(o, *o&e > di(2o(i&i'% de &ierta( 2arte( ob.eti+ame%te determi%ada(, ;ue (o%
(u(&e2tible( de a2ro+e&)amie%to i%de2e%die%te > ;ue (e le( atribu>e a &o%di&i'% de %o
i%ter8erir e% el e.er&i&io de i*uale( dere&)o( 2or 2arte de lo( demI( 2art/&i2e(.
E(ta &o%&e2&i'% de la 2ro2iedad )ori-o%tal e( &o%8u(a >, de(de lue*o, a.e%a a %ue(tro
dere&)o 2o(iti+o. Lo &ierto e( ;ue &ada u%o de lo( 2ro2ietario( %o ('lo (e &om2orta &omo
dueFo aut'%omo de (u u%idad, (i%o ;ue lo e( realme%te, &o% toda( la( 8a&ultade( i%)ere%te(
al dere&)o de domi%io. #o (e trata de u%a &o2ro2iedad, (i%o de u%a 2ro2iedad eA&lu(i+a
;ue re&ae (obre u%a 2arte del bie%.
dQ Commu%io 2ro di+i(o. Otro( autore(, ;ue tambi=% &o%&ibe% a la 2ro2iedad )ori-o%tal
&omo u% &o%domi%io, di&e% ;ue e% e(te &a(o %o (e trata de u% &o%domi%io &lI(i&o, e% el
&ual la( 2arte( (o% ideale(, (ie%do &ada u%o dueFo del todoR a;u/ )abr/a u%a &ommu%io 2ro
di+i(o, e( de&ir, u%a &o2ro2iedad e% ;ue la( 2arte( %o (er/a% ideale( (i%o &o%&reta( >
determi%ada(. Au%;ue la idea re(ulta a 2rimera +i(ta atra>e%te, 2are&e &o%tradi&torio
admitir u%a 2ro2iedad &omJ% ;ue al mi(mo tiem2o e( eA&lu(i+a de &ada &o%d'mi%o. Por lo
demI(, e(ta &o%&e2&i'% %o (e a.u(ta a %ue(tro dere&)o 2o(iti+o, (e*J% >a lo +eremo(.
eQ Teor/a de la (o&iedad o de la( 2er(o%a( .ur/di&a(. e*J% e(ta o2i%i'%, la 2ro2iedad
)ori-o%tal, e% el 8o%do, (er/a u%a (o&iedad de todo( lo( &o%d'mi%o( ;ue 8ormar/a% a(/ u%a
2er(o%a .ur/di&a i%de2e%die%te de &ada u%o de lo( i%te*ra%te(. Pero eA2li&ar la 2ro2iedad
)ori-o%tal &omo u%a (o&iedad obli*a a 8or-ar mu&)o lo( &o%&e2to(. A;u=lla (u2o%e u%
domi%io (e2arado > e.er&ido (obre &ada u%a de la( u%idade(, 2i(o( o de2artame%to(.
Co%&ebirla &omo (o&iedad im2orta im2o%er a lo( &o2ro2ietario( u%a +i%&ula&i'%
eA&e(i+ame%te e(tre&)a ;ue %o e(tI e% (u I%imo %i e% la e(e%&ia de la i%(titu&i'%. #o
eA2li&a &o% (u8i&ie%te &laridad la( di8ere%&ia( de lo( 2rete%dido( (o&io( (obre la( 2arte(
2ro2ia( > la( &omu%e(. 1i%alme%te, eAi(te% mar&ada( di8ere%&ia( re(2e&to de la
&o%(titu&i'%, dura&i'%, eAti%&i'%, et&=tera.
Pero e( i%dudable ;ue e% el 8o%do de la 2ro2iedad )ori-o%tal )a> e% *erme% u%a idea
a(o&iati+aR > >a +eremo( ;ue la &o%&e2&i'% de la 2er(o%a .ur/di&a %o e( totalme%te eAtraFa
a %ue(tro dere&)o, >a ;ue el &o%(or&io de 2ro2ietario( a&tJa &omo tal. Claro e(tI ;ue la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue el &o%(or&io a&tJe &omo 2er(o%a .ur/di&a, %o ;uiere de&ir e% 8orma
al*u%a ;ue e(a 2er(o%a .ur/di&a (ea la 2ro2ietaria del edi8i&io o &o(a &omJ%.
8Q El (i(tema de %ue(tra le>. #ue(tra le> )a (e*uido (obre e(te 2u%to u% (i(tema &laro >
reali(ta. E(table&e ;ue &ada 2ro2ietario (erI dueFo eA&lu(i+o de (u 2i(o o de2artame%to >
&o2ro2ietario (obre el terre%o > la( demI( &o(a( de u(o &omJ% del edi8i&io Part. 2 7er
TeAto Q. E( de&ir, ;ue la 2ro2iedad )ori-o%tal (u2o%e la &oeAi(te%&ia de u%a 2ro2iedad
2arti&ular > eA&lu(i+a (obre el de2artame%to o 2i(o, &o% u%a &o2ro2iedad (obre la( 2arte(
&omu%e(.
Pero (i bie% la 2ro2iedad )ori-o%tal e(tI &o%(tituida 2or e(to( do( eleme%to(, %o debemo(
ol+idar ;ue, &omo di&e PE!ETTI G!I7A, el &o%te%ido &e%tral > mI( 2re&io(o de la
2ro2iedad )ori-o%tal e(tI (iem2re &o%(tituido 2or la 2ro2iedad eA&lu(i+a, mie%tra( ;ue el
&o%domi%io %o re2re(e%ta (i%o el ambie%te a&&e(orio o moderador del dere&)o de
2ro2iedad P+er %ota 5Q.
E( im2orta%te de(ta&arlo, 2or;ue &o%(titu>e u% eleme%to i%ter2retati+o de la le> de 2rimer
orde%R el .ue- debe te%er (iem2re 2re(e%te ;ue la 8i%alidad (o&ial del i%(tituto re(ide e%
a(e*urar a lo( titulare( (i%*ulare( la ma>or &a%tidad 2o(ible del &o%te%ido del dere&)o de
2ro2iedad, ;ueda%do limitado ('lo 2or la %e&e(idad de &o%&iliar e(e dere&)o &o% lo(
&o%&urre%te( de lo( otro( 2ro2ietario(, de tal ma%era ;ue la( limita&io%e( debe% (er
&o%(iderada( (olame%te &omo el medio 2ara (al+a*uardar lo mI( 2o(ible el dere&)o de &ada
u%o P+er %ota <Q.
Pero el &o%te%ido de la 2ro2iedad )ori-o%tal %o (e a*ota e% la &om2roba&i'% de ;ue eAi(te
u%a 2ro2iedad (i%*ular > eA&lu(i+a > u%a 2ro2iedad &omJ%. "a> tambi=% u%a (uerte de
+olu%tad a(o&iati+a ;ue (e ma%i8ie(ta e% el &o%(or&io de 2ro2ietario(, e%&ar*ado de
admi%i(trar > de8e%der lo( i%tere(e( &omu%e( P+er %ota DQ. E(e &o%(or&io a&tJa > tie%e +ida,
toma%do la( de&i(io%e( &o%8orme a la( ma>or/a( e(table&ida( e% la le> o e% el re*lame%to
de &o2ro2iedadR e(a( de&i(io%e( de%tro de la 'rbita letal de la( atribu&io%e( del &o%(or&io,
(o% obli*atoria( i%&lu(i+e 2ara lo( &o2ro2ietario( di(ide%te(, de do%de re(ulta ;ue el
&o%(or&io a&tJa &o% i%de2e%de%&ia de la +olu%tad 2er(o%al de &ada u%o de lo(
&o2ro2ietario(, &o%(titu>e%do u% +erdadero (u.eto de dere&)o(, &omo lo )a re&o%o&ido
reiteradame%te %ue(tra .uri(2rude%&ia P+=a(e %X DE3Q. De todo lo di&)o (ur*e ;ue la
2ro2iedad )ori-o%tal tie%e u%a %aturale-a &om2le.a, ;ue (e re(i(te a (er e%&a(illada de%tro
de lo( molde( r/*ido( de otra( i%(titu&io%e( .ur/di&a(, tal &omo (e )a 2rete%dido e% la(
teor/a( ;ue )emo( a%ali-ado > de(e&)ado.
1111M<E1
<E1. DE#O0I#ACI,#.O Tradi&io%alme%te (e llama 2ro2iedad )ori-o%tal a e(ta
i%(titu&i'%R 2ero la de%omi%a&i'% %o e( 2le%ame%te (ati(8a&toria, de(de ;ue la le> 2ermite
%o (olame%te la di+i(i'% e% 2la%o( o 2i(o(, (i%o tambi=% e% de2artame%to( de%tro del
mi(mo 2i(o. e )a% 2ro2ue(to, 2or &o%(i*uie%te, di+er(a( +aria%te(B &o%domi%io de &a(a(
di+idida( e% 2arte(, 2ro2iedad 2or 2i(o( o de2artame%to(, 2ro2iedad de 8ra&&io%e(
)abitable( de%tro de edi8i&io( e% &o%domi%io 8or-o(o, et&. Pero au%;ue al*u%a( de e(ta(
de%omi%a&io%e( de(&ribe% &o% ma>or 2re&i(i'% la %aturale-a de la i%(titu&i'%, lo &ierto e(
;ue %i%*u%a de ella( )a 2odido de(2la-ar a 2ro2iedad )ori-o%tal ;ue e% la +ida de lo(
%e*o&io( > e% la do&tri%a .ur/di&a )a 2re+ale&ido (obre la( otra( de%omi%a&io%e(. Tie%e %o
('lo el m=rito de la &o%&i(i'%, (i%o tambi=% la +e%ta.a de eA2re(ar de ma%era &ate*'ri&a u%a
&o%&e2&i'% de la 2ro2iedad di(ti%ta de la roma%a, (e*J% la &ual el dere&)o del 2ro2ietario
de la (u2er8i&ie (e eAte%d/a )a(ta el &ielo > )a(ta el i%8ier%oR e% %ue(tro( d/a(, tie%e ademI(
la im2orta%&ia de u% +alor &o%(a*rado, &u>o (i*%i8i&ado e( i%teli*ible a todo(, e(2e&iali(ta(
> 2ro8a%o(.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB !ICCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(,
Bue%o( Aire(, 195ER LA?E,La 2ro2iedad )ori-o%tal e% la le*i(la&i'% ar*e%ti%a, Bue%o(
Aire(, 195DR !E11I#O PE!EI!A, La 2ro2iedad )ori-o%tal, Bue%o( Aire(, 1952R
CO!C"O0, i(tema .ur/di&o ar*e%ti%o de la 2ro2iedad )ori-o%tal, Bue%o( Aire(, 1949R
"IG"TO#, Pro2iedad )ori-o%tal > 2re)ori-o%talidad, Bue%o Aire(, 19D9R PAL0IE!O,
Tratado de la 2ro2iedad )ori-o%tal, Bue%o( Aire(, 19D4R 1E!#@#DEC 0A!T#
G!A#ICO, La Le> de Pro2iedad "ori-o%tal e% el dere&)o e(2aFol, 0adrid, 19<2R CA#O#
0ADEU, La 2ro2iedad de &a(a( 2or 2i(o(, Bar&elo%a, 19<4R 7E#TU!A-T!A7EET >
GO#C@LEC, Dere&)o de 2ro2iedad )ori-o%tal, Bar&elo%a, 19<1R POI!IE!, La 2ro2iedad
)ori-o%tal, trad. e(2., Bue%o( Aire(, 1955R GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, Pari(,
19<ER PE!ETTI G!I7A,Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i% 2arti, Tori%o, 19<NR ALI, Il
&o%domi%io %e*li edi8i&i, 3Y ed., Tori%o, 1959R B!A#CA, Co%domi%io %e*lie edi8i&i, 4Y
ed., Bolo*%a-!oma, 19<E.
P%ota 2Q !e&ome%damo( el eA&ele%te e(tudio (obre lo( a%te&ede%te( )i(t'ri&o( de la
i%(titu&i'% )e&)o 2or 1E!#@#DEC 0A!T# G!A#ICO, La Le> de Pro2iedad
"ori-o%tal e% el dere&)o e(2aFol, 2. 49 > (.R a(imi(mo, !ICCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o
2or de2artame%to(, %X 3 > (.
P%ota 3Q 7=a(e 1E!#@#DEC 0A!T# G!A#ICO, La Le> de Pro2iedad "ori-o%tal, 2.
54.
P%ota 4Q obre e(te tema, +=a(eB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(,
%X 1E > (.R 7E#TU!A-T!A7EET > GO#C@LEC, Dere&)o de 2ro2iedad )ori-o%tal, %X
1ED > (.R CA#O# 0ADEU, La 2ro2iedad de &a(a 2or 2i(o(, 2. D4 > (.R POI!IE!, La
2ro2iedad )ori-o%tal, %X 1 > (. GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 142 > (.
P%ota 5Q PE!ETTI G!I7A, Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i% 2arti, 2. 1.
P%ota <Q PE!ETTI G!I7A, lo&. &it. e% %ota a%terior.
P%ota DQ E% e(te (e%tidoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X 1E.
La C. Ci+il Ca2., ala D (e re8iri' e% u% 8allo a Ve(a 2e;ueFa &omu%idadW ;ue e( u%a &a(a
di+idida 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(B 2M1NM19<E, E. D., t. 25, 2. <D3.
1111M11E1N
$ 2. Dere&)o( > obli*a&io%e( de lo( 2ro2ietario( P+er %ota 1Q
1111M11E2N
A.O OB?ETO DE LA P!OPIEDAD
1111M<E2
<E2. EL EDI1ICIOB PA!TE P!OPIA 6 CO0U#E.O El ob.eto (obre el &ual re&ae la
2ro2iedad )ori-o%tal e( el edi8i&ioR e% =l )a> 2arte( 2ro2ia( de &ada u%o de lo( 2ro2ietario(
> 2arte( &omu%e( a todo( ello(. I%tere(a 2ue( di(ti%*uir &o% el ma>or ri*or 2o(ible &uIle(
(o% u%a( > otra(.
1111M<E3
<E3. aQ Parte( 2ro2ia(.O Perte%e&e e% 2ro2iedad eA&lu(i+a a &ada 2ro2ietario (u 2ro2io
de2artame%to Part. 2 7er TeAto , le> 13512Q, o 2ara )ablar &o% ma>or 2re&i(i'%, (u u%idad,
;ue 2uede (er u% de2artame%to, u%a o8i&i%a, u% lo&al de %e*o&io( > te%er &omo a&&e(orio(
u%a &o&)era, u%a baulera, et&. A)ora bie%B de%tro de &ada u%idad )a> muro( mae(tro( >
di+i(orio( o (im2le( tabi;ue( ;ue (e2ara% la( 2arede( de u%a )abita&i'% > otra. e*J% >a
+eremo(, lo( muro( mae(tro( > lo( di+i(orio( de lo( de2artame%to( 2erte%e&e% e%
&o%domi%io a todo( lo( 2ro2ietario(. Lo mi(mo o&urre &o% lo( te&)o( de u% de2artame%to
;ue (o% lo( 2i(o( de lo( ;ue e(tI% (ituado( e% el 2la%o (u2erior. Pero au% re(2e&to de e(to(
muro( o te&)o( &omu%e(, el 2ro2ietario de la u%idad debe &o%(iderar(e dueFo de (u
(u2er8i&ie, de tal ma%era ;ue 2uede re+o&arla, 2i%tarla, et&., libreme%te. Del mi(mo modo le
2erte%e&e la (u2er8i&ie de 2i(o( > te&)o(, lo( tabi;ue( di+i(orio( de la( )abita&io%e( de u%
mi(mo de2artame%to, (iem2re ;ue (e trate de tabi;ue( 2ro2iame%te di&)o( > %o de muro(
mae(tro(. De i*ual modo 2erte%e&e% al 2ro2ietario la( 2uerta(, bal&o%e( > +e%ta%a( de &ada
de2artame%to, la( &aFer/a( de di(tribu&i'% ;ue (ir+e% eA&lu(i+ame%te a la( di+er(a(
u%idade( P+er %ota 2Q, la( deri+a&io%e( 2arti&ulare( de la( i%(tala&io%e( de *a(, &ale8a&&i'%,
ele&tri&idad, et&. P+er %ota 3Q
1111M<E4
<E4. bQ Parte( &omu%e(.O E% el art. 2 7er TeAto , le> 13512 (e da u% &o%&e2to *e%eral de
lo ;ue debe% &o%(iderar(e 2arte( &omu%e(B ella( e(tI% &o%(tituida( 2or el terre%o > toda( la(
&o(a( de u(o &omJ% del edi8i&io o i%di(2e%(able( 2ara ma%te%er (u (e*uridad. Para e+itar
duda( > re(ol+er al*u%a( (itua&io%e( ;ue 2odr/a% (er debatida(, la le> )a&e la (i*uie%te
e%umera&i'% de &o(a( &omu%e(B aQ lo( &imie%to(, muro( mae(tro(, te&)o( > a-otea(, 2atio(
&errado( o (olare(, 2'rti&o(, *aler/a(, +e(t/bulo( &omu%e(, e(&alera( > 2uerta( de e%trada,
.ardi%e(R bQ lo( lo&ale( e i%(tala&io%e( de (er+i&io( &e%trale( &omo &ale8a&&i'%, )eladera(,
a*ua &alie%te o 8r/a, re8ri*era&i'%, et&.R &Q lo( lo&ale( 2ara alo.amie%to del 2ortero >
2orter/aR dQ lo( tabi;ue( o muro( di+i(orio( de lo( di(ti%to( de2artame%to(R eQ lo(
a(&e%(ore(, mo%ta&ar*a(, i%&i%eradore( de re(iduo( >, e% *e%eral, todo( lo( arte8a&to( e
i%(tala&io%e( eAi(te%te( 2ara (er+i&io( de be%e8i&io &omJ%. La le> a&lara ;ue e(ta
e%umera&i'% %o tie%e &arI&ter taAati+o Part. 2 7er TeAto QR +ale de&ir, ;ue &ual;uier otra
&o(a %o &om2re%dida e% ella 2ero ;ue de toda( ma%era( (ea de u(o &omJ% del edi8i&io o
i%di(2e%(able 2ara (u (e*uridad, e( tambi=% &omJ%.
Por lo mi(mo ;ue (e trata de &o(a( de u(o &omJ% o i%di(2e%(able( 2ara la (e*uridad del
edi8i&io %o e( admi(ible ;ue lo( 2ro2ietario( 2ueda% a&ordar ;ue al*u%a de ella( 2erte%e-&a
e% eA&lu(i+idad a al*u%o( de lo( 2ro2ietario(. Tal &lIu(ula (er/a %ula 2or;ue &o%trar/a u%a
di(2o(i&i'% eA2re(a de la le> ;ue le( &o%8iere el &arI&ter de &omu%e(. "a> ;ue )a&er, (i%
embar*o, la (al+edad de lo( ('ta%o( > a-otea(, e% &u>o &a(o la le> eA2re(ame%te &o%+alida
la &o%+e%&i'% de la( 2arte( ;ue le( atribu>e &arI&ter de 2ro2io( Part. 2 7er TeAto , i% 8i%e,
le> 13512Q. 6 &reemo( ;ue 2or a%alo*/a &o% el (u2ue(to de la( a-otea(, 2uede &o%+ertir(e
e% 2ro2io u% 2atio &omJ%, (i %o (e 2ri+a de aire o lu- a la( u%idade( P+er %ota 4Q. Para
&o%+ertir e% 2ro2ia u%a 2arte &omJ% (e re;uiere u%a%imidad de lo( &o2ro2ietario( P+er %ota
5Q.
1111M<E5
<E5.O #i%*J% i%&o%+e%ie%te )a> e% ;ue e% el re*lame%to de &o2ro2iedad (e &o%+e%*a ;ue
tambi=% otra( 2arte( del edi8i&io (erI% &omu%e(, &omo (uele o&urrir &o% &ierta 8re&ue%&ia
&o% lo( lo&ale( de 2la%ta ba.a, ;ue el &o%(or&io de(ti%a a ami%orar lo( *a(to( de
ma%te%imie%to del edi8i&io. Pero a;u/ >a %o (e trata del domi%io 8or-o(o ;ue e( i%)ere%te a
la %aturale-a del dere&)o de 2ro2iedad )ori-o%tal, (i%o de u% (im2le &o%domi%io re*ido 2or
la( %orma *e%erale( del C'di*o Ci+il. Ello (i*%i8i&a ;ue lo( &o2ro2ietario( 2uede%
e%a.e%arlo, +e%derlo, et&., i%de2e%die%teme%te de la 2ro2iedad del re(to de lo(
de2artame%to( ;ue 8orma% el edi8i&io, lo ;ue %o 2uede% )a&er re(2e&to de la( 2arte( ;ue (o%
&omu%e( 2or %aturale-a Part. 3 7er TeAto , le> 13512Q.
P%ota 1Q 7=a(e ALTE!I#I, Dere&)o( de lo( &o%(or&i(ta(, E. D., t. <E, 2. DD9.
P%ota 2Q C. Pa-., 1NM4M19<1, E. D.,t. 5, 2. 25<R /d., 9M12M19D1, E. D., t. 39, 2. 424.
P%ota 3Q De a&uerdo &o% todo lo di&)o e% e(te 2Irra8o, !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o(
o 2or de2artame%to(, %X 5<.
P%ota 4Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 12<.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala D, E. D., t. 1<, 2. 351 > L. L., t. 125, 2. <E3R ala E, ?. A.,
19<2-7, 2. 345R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 12<.
1111M11E3N
B.O DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E OB!E LA PA!TE P!OPIA
1111M<E<
<E<. P!I#CIPIO GE#E!AL.O El 2ri%&i2io *e%eral e( ;ue &ada 2ro2ietario e( dueFo
eA&lu(i+o de (u 2arte 2ro2ia, &o% todo( lo( dere&)o( i%)ere%te( a tal. Puede di(2o%er de (u
u%idad, al;uilarla, darla e% &omodato, et&. Part. 4 7er TeAto , le> 13512Q.
E% otra( 2alabra(B (u dere&)o (obre el de2artame%to e( 2le%o > tie%e toda( la(
&ara&ter/(ti&a( del t/2i&o dere&)o de 2ro2iedad. Pero la &ir&u%(ta%&ia de e(tar todo( lo(
2ro2ietario( +i%&ulado( 2or e(a (itua&i'% de )e&)o ;ue (u2o%e la &o%+i+e%&ia e% u% mi(mo
edi8i&io, la de (er &o2ro2ietario( > u(uario( de la( 2arte( &omu%e(, la e(tre&)a +e&i%dad,
im2o%e% &ierta( re(tri&&io%e( al domi%io ;ue (o% &ara&ter/(ti&a( del dere&)o de 2ro2iedad
)ori-o%tal. E(ta( re(tri&&io%e( e(tI% 2re(idida( 2or la idea de ;ue e( %e&e(ario re*ular la
&o%+i+e%&ia de modo ;ue 2ermita a todo( lo( &o2ro2ietario( *o-ar al mIAimo de (u 2ro2io
dere&)o P+er %ota 1Q. O 2ara de&irlo de otra ma%eraB la( re(tri&&io%e( ;ue (e im2o%e% a u%o
e(tI% de(ti%ada( a *ara%ti-ar a lo( demI( el *o&e lo mI( 2le%o 2o(ible de (u dere&)o. E(
im2orta%te rete%er e(ta idea, 2or;ue >a +eremo( ;ue la( re(tri&&io%e( 2uede% (er le*ale( o
&o%+e%&io%ale(R > e(ta( Jltima( &o%te%ida( e% el re*lame%to de &o2ro2iedad, de.a% de (er
le*/tima( (i %o (ir+e% a e(e 8i% e(e%&ial de &om2atibili-ar arm'%i&ame%te lo( dere&)o( de
todo( lo( &o2ro2ietario(.
1111M<ED
<ED. !ET!ICCIO#E AL DO0I#IO.O Lo( 2ro2ietario( %o 2uede% )a&er i%%o+a&io%e(
o modi8i&a&io%e( ;ue 2ueda% a8e&tar la (e*uridad del edi8i&io o lo( (er+i&io( &omu%e( Part.
5 7er TeAto Q, de(ti%arlo( a u(o( &o%trario( a la moral > bue%a( &o(tumbre( o a 8i%e(
di(ti%to( a lo( 2re+i(to( e% el re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'%R 2erturbar &o%
ruido( o de &ual;uier otra ma%era la tra%;uilidad de lo( +e&i%o(, e.er&er a&ti+idade( ;ue
&om2rometa% la (e*uridad del i%mueble, o de2o(itar mer&ader/a( 2eli*ro(a( o 2er.udi&iale(
2ara el edi8i&io Part. < 7er TeAto , le> 13512Q.
La a2li&a&i'% 2rI&ti&a de e(ta( di(2o(i&io%e( )a dado ori*e% a 8re&ue%te( 2roblema(, ;ue
trataremo( a &o%ti%ua&i'%.
P%ota 1Q E% e(te (e%tidoB PE!ETTI G!I7A, Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i% 2arti, 2. 1.
1111M<EE
<EE. aQ De(ti%o de la( u%idade(.O "emo( di&)o >a ;ue &o%8orme &o% el art. < 7er TeAto ,
le> 13512, lo( 2ro2ietario( %o 2uede% de(ti%ar (u( u%idade( a u(o( &o%trario( a la moral o
bue%a( &o(tumbre( o a 8i%e( di(ti%to( a lo( 2re+i(to( e% el re*lame%to de &o2ro2iedad >
admi%i(tra&i'%. E( )abitual la i%&lu(i'% de &lIu(ula( e% el re*lame%to de &o2ro2iedad
relati+a( al de(ti%o de la( u%idade(, >a (ea e(table&ie%do ;ue (olame%te 2uede de(ti%ar(e a
+i+ie%da, o (olame%te a o8i&i%a(, et&.
e )a &ue(tio%ado la le*itimidad de la( &lIu(ula( del re*lame%to ;ue 2ro)/be% el
e(table&imie%to de u% &o%(ultorio m=di&o, de%tal o u% e(tudio .ur/di&o o ar;uite&t'%i&o,
adu&i=%do(e ;ue lo( &o2ro2ietario( %o tie%e% el dere&)o de im2edir el u(o de (u 2ro2iedad
2or &ada u%o de lo( &o%d'mi%o(, &o%8orme a u%a a&ti+idad 8/(i&a, %o &o%traria a la moral >
a la( bue%a &o(tumbre(. i% embar*o, la .uri(2rude%&ia )a (ido i%+ariable e% el (e%tido de
re&o%o&er la le*itimidad de e(a( &lIu(ula( P+er %ota 1Q. e .u(ti8i&a ;ue a(/ (ea, 2or;ue ella(
tie%e% 2or ob.eto e+itar a lo( &o%d'mi%o( la( mole(tia( ;ue im2li&a% el e(table&imie%to de
e(to( e(tudio(, &o%(ultorio( o &omer&io(, &o% (u i%e+itable (e&uela de a8lue%&ia de &lie%tela,
u(o eA&e(i+o de la( i%(tala&io%e( &omu%e(, 2arti&ularme%te, el a(&e%(or, ma>ore( *a(to( de
ele&tri&idad, et&. P+er %ota 2Q E( 8re&ue%te ;ue lo( re*lame%to( de &o2ro2iedad, lue*o de
e(table&er ;ue la( u%idade( (erI% de(ti%ada( eA&lu(i+ame%te a +i+ie%da(, a*re*ue% ;ue lo(
;ue la( )abite% 2uede% e.er&er e% ella( 2ro8e(io%e( liberale(. e )a 2la%teado la &ue(ti'% de
(i el 2ro2ietario de la u%idad 2uede de(ti%arla eA&lu(i+ame%te a &o%(ultorio o e(tudio
.ur/di&o, (i% )abitarla. La CImara Ci+il de la Ca2ital )a re(uelto ;ue el 2ro2ietario 2uede
e.er&er (u 2ro8e(i'% au%;ue %o )abite el de2artame%to P+er %ota 3Q, (olu&i'% ;ue 2are&e
ra-o%able, 2or;ue el 2er.ui&io ;ue 2uede re(ultar de la eAi(te%&ia de u% &o%(ultorio o
e(tudio, (e 2rodu&e lo mi(mo )abita%do o %o la u%idad (u dueFo.
e )a de&idido ;ue (i el re*lame%to de &o2ro2iedad ('lo 2ermite ;ue (e i%(tale% e% la(
u%idade( &o%(ultorio( de 2ro8e(io%ale( liberale(, %o 2uede dedi&ar(e la u%idad al eA2e%dio
de 2rodu&to( '2ti&o(, au%;ue a (u 8re%te e(t= u% 2ro8e(io%al &o% t/tulo &orre(2o%die%te P+er
%ota 4QR %i u%a 2elu;uer/a de (eFora(, mIAime (i tie%e +ario( em2leado( P+er %ota 5QR ;ue
2uede i%(talar(e u% &o%(ultorio m=di&o o8talmol'*i&o, au%;ue el re*lame%to 2ro)/ba la
i%(tala&i'% de &o%(ultorio( 2ara la ate%&i'% de e%8ermedade( i%8e&&io(a( > &o%ta*io(a( P+er
%ota <QR ;ue (i el re*lame%to de &o2ro2iedad )a di(2ue(to ;ue lo( de2artame%to( debe%
de(ti%ar(e eA&lu(i+ame%te 2ara +i+ie%da, &orre(2o%de &o%de%ar al 2ro2ietario de la u%idad
do%de (e )a i%(talado u%a e(&uela mater%al re&reati+a a ;ue )a*a &e(ar el 8u%&io%amie%to
de ella P+er %ota DQR de i*ual modo, &orre(2o%de orde%ar el &e(e de a&ti+idade( de u%a
*aler/a de arte P+er %ota EQR ;ue (i el re*lame%to de &o2ro2iedad ('lo autori-a el e.er&i&io e%
la( u%idade( de 2ro8e(io%e( ;ue %o tie%e% otra eAteriori-a&i'% ;ue u%a &)a2a e% la 2uerta >
e(&a(a o %ula &o%&urre%&ia de 2Jbli&o, (i% letrero( &omer&iale( %i eA)ibi&i'% de
mer&ader/a(, %o 2uede e.er&er(e e% ella( la 2ro8e(i'% de relo.ero, ;ue re+i(te a(2e&to
&omer&ial deri+ado de (u a%u%&io media%te u% &artel > la eA)ibi&i'% de mer&ader/a( P+er
%ota 9Q. E% &ambio, %o 2uede im2edir(e ;ue la 2ro2ietaria d= &la(e( i%di+iduale( e% (u
de2artame%to P+er %ota 1NQR tam2o&o 2uede% 2ro)ibir(e tarea( me%ore(, &ua%do (e e8e&tJa%
(i% la( mole(tia( ;ue e(tu+o e% la ra-o%able i%te%&i'% de la( 2arte( e+itar P+er %ota 11Q.
uele o&urrir a +e&e( ;ue %o ob(ta%te la( di(2o(i&io%e( e% &o%trario del re*lame%to de
&o2ro2iedad, lo( &o2ro2ietario( tolera% la eAi(te%&ia de a&ti+idade( 2ro)ibida( tale( &omo
&o%(ultorio(, e(tudio( .ur/di&o(, ar;uite&t'%i&o(, et&. Co%(ideramo( ;ue (i e(a tolera%&ia e(
de lar*a data > %o eAi(te% )e&)o( %ue+o( ;ue im2o%*a% u% &ambio P2or e.em2lo, u%
aume%to i%u(itada de la &lie%tela, u%a eAte%(i'% del %e*o&io a otra( a&ti+idade(, et&.Q debe
re2utar(e ;ue )a> tI&ito &o%(e%timie%to e% ;ue (e d= a la u%idad otro de(ti%o del 2re+i(to e%
el re*lame%to, &rea%do a(/ u%a (itua&i'% .ur/di&a ;ue %o 2uede (er modi8i&ada 2or +olu%tad
de lo( demI( &o%(or&i(ta( P+er %ota 12Q. E% (e%tido &oi%&ide%te, (e )a de&larado ;ue
&o%(titu>e u% e.er&i&io abu(i+o del dere&)o, la a&&i'% &o%tra u% &o2ro2ietario eAi*i=%dole
el &um2limie%to de di(2o(i&io%e( &o%tra&tuale( re(2e&to al de(ti%o del i%mueble %o
re(2etada( 2or otro( &o%(or&i(ta(, ;ue e.er&e% a&ti+idade( a.e%a( al de(ti%o e(2e&/8i&o de
+i+ie%da 8amiliar, (i% ;ue la admi%i(tra&i'% del &o%(or&io )ubie(e i%te%tado )a&erla &e(ar
P+er %ota 13Q.
E% otro &a(o (e de&lar' ;ue (i el re*lame%to e(table&e ;ue lo( de2artame%to( (e de(ti%arI%
eA&lu(i+ame%te a +i+ie%da, debe &e(ar e% (u( a&ti+idade( &omer&iale( u% %e*o&io de moda(
;ue 8u%&io%aba de(de lar*o tiem2o atrI( e% el de2artame%to ;ue al;uilaba ;uie% mI( tarde
lo ad;uiri', 2or;ue de(2u=( de i%&or2orado al &o%(or&io &omo 2ro2ietario debe re(2etar la(
2re(&ri2&io%e( del re*lame%to P+er %ota 14Q. #o e(tamo( de a&uerdo &o% la (olu&i'% dada
2or el Tribu%al ;ue 2a(' 2or alto el 2rolo%*ado &o%(e%timie%to tI&ito 2re(tado a la
a&ti+idad ;ue (e de(arrollaba e% el de2artame%to. Pue( ta%to el &o%(or&io &omo &ual;uiera
de lo( &o2ro2ietario( 2udo )aber dema%dado la &e(a&i'% de tal a&ti+idad, (ea ;ue el
de(arrollara u% &o%d'mi%o o u% i%;uili%o. Al )aberla &o%(e%tido dura%te lar*o( aFo(, (e
2ierde a %ue(tro .ui&io la a&&i'%.
1111M<E9
<E9.O i el re*lame%to de &o2ro2iedad %o &o%tu+iera %i%*u%a re(tri&&i'%, el 2ro2ietario
2uede darle libreme%te &ual;uier de(ti%o ;ue %o (ea &o%trario a la moral o a la( bue%a(
&o(tumbre(, ;ue %o &om2rometa la (e*uridad del i%mueble o (ea 2er.udi&ial 2ara el edi8i&io
Part. < 7er TeAto , i%&(. a > b, le> 13512Q. Co% 8u%dame%to e% e(ta( di(2o(i&io%e( (e )a
re(uelto ;ue debe 2ro)ibir(e e% 8orma total el 8u%&io%amie%to de u% %e*o&io de +e%ta de
arti8i&io( 2irot=&%i&o( P+er %ota 15Q.
De i*ual modo e(tI 2ro)ibido 2erturbar &o% ruido( la tra%;uilidad de lo( +e&i%o( Part. < 7er
TeAto , i%&. bQ. Por ello (e &o%de%' a &e(ar e% (u( a&ti+idade( a u% taller me&I%i&o, %o
ob(ta%te ;ue el re*lame%to %o &o%te%/a 2re+i(i'% al*u%a P+er %ota 1<Q.
1111M<9N
<9N.O La autori-a&i'% 2or la( autoridade( admi%i(trati+a( 2ara la i%(tala&i'% de u% %e*o&io
o i%du(tria e% u% edi8i&io de 2ro2iedad )ori-o%tal, e% 8orma al*u%a e( (u8i&ie%te 2ara
alla%ar la 2ro)ibi&i'% &o%te%ida e% el re*lame%to de &o2ro2iedad P+er %ota 1DQ. E( u%a
(olu&i'% l'*i&a, 2or;ue la autori-a&i'% admi%i(trati+a ('lo alude a ;ue la i%(tala&i'% del
%e*o&io, &o%(ultorio, et&., (e a.u(ta a la( di(2o(i&io%e( *e%erale( del C'di*o de la
Edi8i&a&i'%R lo ;ue %ada tie%e ;ue +er &o% la (itua&i'% e(2e&/8i&a de &ada edi8i&io de
2ro2iedad )ori-o%tal, &u>o de(ti%o 2uede (er 8i.ado 2or lo( re*lame%to( re(2e&ti+o(.
1111M<91
<91.O Com2robada la i%8ra&&i'% al de(ti%o del i%mueble, el .ue- di(2o%drI el &e(e de la
i%8ra&&i'%, 2udie%do orde%ar el alla%amie%to del domi&ilio, > el u(o de la 8uer-a 2Jbli&a, (i
8uera me%e(ter Part. 15 7er TeAto , le> 13512Q. 0I( aJ%, &om2robada la tra%(*re(i'% el .ue-
tie%e 8a&ultade( 2ara im2o%er al &ul2able 2e%a de arre(to )a(ta de 2N d/a( o multa e%
be%e8i&io del 1i(&o de l 2NN a l 5.NNNR > (i el i%8ra&tor 8uera u% o&u2a%te %o 2ro2ietario,
2odrI (er de(alo.ado e% &a(o de rei%&ide%&ia Part. &itadoQ. Todo ello (i% 2er.ui&io de la
a&&i'% 2or daFo( > 2er.ui&io( ;ue &om2ete al 2ro2ietario o 2ro2ietario( a8e&tado( Part.
&itadoQ.
E% la 2rI&ti&a, lo( .ue&e( %u%&a )a&e% u(o de la atribu&i'% de arre(tar al tra%(*re(or, lo ;ue
2are&e eA&e(i+o dado ;ue la( otra( medida( (o% (u8i&ie%te( 2ara am2arar el dere&)o +iolado
de lo( &o2ro2ietario(.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, DMEM19<3, E. D.,t.9, 2. 134R ala B, 13M2M19DN, E. D., t. 35,
2. 441R ala D, 2EM5M195D, L.L.,t. EE,2. 1E2R . C. Bue%o( Aire(, 1DM12M19<E, l.L.,t. 13D, 2.
E14, %X 23.1D3-R et&.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, DMEM19<3, E. D., t. 9, 2. 134.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala D, 5M11M19DN, E. D., t. 35, 2. <E9.
P%ota 4Q C.Ci+il Ca2., ala 1, 3NM9M19<9, E. D., t. 39, 2. 3N1.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala B, 9M11M19D2, E. D.,t. 4<, 2. 491.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala A, 1NMDM19<4, E. D., t.E, 2. 5<2.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala D, 19M9M19<E, E. D., t. 2<,2. 1NN.
P%ota EQ C. Ci+il, ala C, 14M5M19D<, L. L., 19D<-C, 2. 24N Pel re*lame%to ('lo 2ermitir/a
+i+ie%da 8amiliarQ.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 3M3M19DN, E.D., t. 39, 2. 2ED.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala 1, 21M4M19DN, E. D.,t. 32,2. 512R el Tribu%al tom' ademI( e%
&o%(idera&i'% la &ir&u%(ta%&ia de ;ue e% el edi8i&io 8u%&io%aba u% &e%tro m=di&o de
&o(m=ti&a, u%a a&ademia de da%-a( > &o%(ultorio( odo%tol'*i&o(.
P%ota 11Q C. Ci+il Ca2., ala B, 11M9M19D3, E. D., t. 52, 2. 2N4 Pe% el &a(o (e de&idi' ;ue
el 2ro2ietario de u%a +i+ie%da de(ti%ada eA&lu(i+ame%te a +i+ie%da, 2uede reali-ar tarea( de
2le*ado > 2e*ado de &arto%e(QR ala B, 11M9M19DE, L.L., t. 154, 2. E11 Pde&lar' admi(ible
la( &la(e( ;ue 2uede dar u% 2ro8e(or (i% (obre2a(ar u% %Jmero di(&reto de alum%o(, la(
tarea( de u% dibu.a%te, &o2i(ta o da&til'*ra8o > )a(ta otra( tarea( ;ue e%trar/a% de%tro del
t/2i&o traba.o a domi&ilioQ.
P%ota 12Q E% &o%tra, (o(te%ie%do ;ue el %o u(o del dere&)o a 2ro)ibir u% de(ti%o +edado
2or el re*lame%to de &o2ro2iedad %o eAti%*ue la a&&i'%, 2or;ue el (ile%&io tem2orario del
&o%(or&io %o 2uede &o)o%e(tar u%a &lara +iola&i'% del re*lame%toR 2ero el Tribu%al a*re*'
;ue a%te u%a (itua&i'% dudo(a, el (ile%&io 2rolo%*ado del &o%(or&io debe i%ter2retar(e
&omo u% &o%(e%timie%to a darle el de(ti%o &ue(tio%adoB C. Ci+il Ca2., ala C, 1DMDM19D<, E.
D., t. D2,2. 19E > L.L., 19DD-A, 2. 121.
P%ota 13Q C. Ci+il Ca2., ala B, 4M3M19D4, E. D., t. 53, 2. 599R ala E, 2DMEM19DN, E. D., t.
35, 2. 535R e% (e%tido &oi%&ide%te, C. Ci+il Ca2., ala 1, 21M4M19DN, E. D.,t. 32, 2. 512.
P%ota 14Q C. Ci+il. Ca2., ala C, 2DM2M19D3, L.L., t. 15N, 2. 3N1.
P%ota 15Q C. Ci+il Ca2., ala B, 3M3M19<<, E.D., t. 1<, 2. 339.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala D, 25M9M19D2, D. ?. A., 4315.
P%ota 1DQ C. Ci+il Ca2., ala A, 9M9M19<9, E. D., t. 2E, 2. 524 P(e trataba de la autori-a&i'%
dada 2or la e&retar/a de alud PJbli&a 2ara el 8u%&io%amie%to de u% &o%(ultorio m=di&oQR
C. Ci+il Ca2.,ala 1, 3NM11M19<D, E. D., t. 22, 2. D<1 Pa2roba&i'% mu%i&i2al 2ara la
i%(tala&i'% de u% %e*o&ioQ.
1111M<92
<92. bQ 7e%ta%a(.O i bie% la( +e%ta%a( (o%, e% 2ri%&i2io, de 2ro2iedad del dueFo de &ada
u%idad, el )e&)o de e(tar &olo&ada( e% u%a 2ared ;ue da )a&ia el eAterior, re(tri%*e lo(
dere&)o( del dueFo. La 2ro)ibi&i'% del art. 5 7er TeAto de &ambiar la 8orma eAter%a del
8re%te o de&orar la( 2arede( o re&uadro( eAi(te%te( &o% to%alidade( di(ti%ta( a la( del
&o%.u%to, debe &o%(iderar(e a2li&able a ella(. e )a de&idido a(/, ;ue el 2ro2ietario %o tie%e
dere&)o a modi8i&ar la( +e%ta%a(, altera%do la u%i8ormidad %atural de u%a de la( 2arte( del
e(2a&io de aire > lu- i%ter%a del edi8i&io > am2lia%do la +i(ta )a&ia el 2atio > )a&ia la(
)abita&io%e( de la u%idad ;ue o&u2a el a&tor P+er %ota 1QR e( i*ualme%te &o%trario al art. 5
7er TeAto de la le> 13512, la tra%(8orma&i'% de la +e%ta%a de u%a u%idad de 2la%ta ba.a e%
+idriera P+er %ota 2Q.
E( &laro ;ue %o debe eAa*erar(e el al&a%&e de e(ta( re(tri&&io%e(, de tal modo ;ue (i %o )a>
u% +erdadero 2er.ui&io e(t=ti&o o de otro orde%, debe admitir(e el dere&)o del 2ro2ietario a
modi8i&ar (u( +e%ta%a(. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de&idido ;ue el 2ro2ietario %o 2uede (er
obli*ado a re(table&er u% bal&'% ;ue &err', dado ;ue el &ierre %o a8e&ta el 8re%te 2ri%&i2al
del edi8i&io (i%o la 8a&)ada lateral ;ue mira al i%terior, > 8re%te a la &ual > a e(&a(a di(ta%&ia
(e )a &o%(truido u% edi8i&io ;ue le re(ta +i(ta > 2er(2e&ti+a P+er %ota 3Q.
La &ir&u%(ta%&ia de ;ue la 0u%i&i2alidad )a>a autori-ado al &o2ro2ietario a &o%(truir u%
bal&'% e% (u u%idad e% el &o%tra8re%te del edi8i&io, %o 2uede (u2lir %i i%ter8erir la +olu%tad
de lo( miembro( del &o%(or&io P+er %ota 4Q.
1111M<93
<93. &Q Puerta de e%trada a la( u%idade(.O La( 2uerta( de e%trada a la( u%idade( (o%
2ro2ia( del dueFo del de2artame%to >, 2or lo ta%to, 2uede% (er modi8i&ada( mie%tra( %o
de(e%to%e% &o% el re(to de la &o%(tru&&i'% P+er %ota 5QR 2or ello, (e )a re(uelto ;ue el
&o%(or&io %o tie%e 8a&ultade( 2ara lo*rar ;ue (e re(titu>a al e(tado a%terior u%a 2uerta &u>o
tra(lado )e&)o 2or el dueFo ('lo &ambi' (u ubi&a&i'% (i% alterar la e(tru&tura %i la e(t=ti&a
del 2alier del edi8i&io P+er %ota <QR a(imi(mo, (e )a re(uelto ;ue la o2o(i&i'% de la ma>or/a
de lo( &o%(or&i(ta( %o ob(ta a ;ue (e &o%&eda autori-a&i'% .udi&ial a u%o de ello(,
2ro2ietario de u% lo&al &o% +i+ie%da > e%trada i%de2e%die%te de(de la &alle, 2ara abrir u%a
2uerta ;ue le 2ermita el a&&e(o 2or la e%trada 2ri%&i2al, (i (e demue(tra ;ue ella e(
%e&e(aria > %o a8e&ta e% %ada la e(tru&tura, (olide-, (alubridad, e(t=ti&a > de(ti%o del
edi8i&io P+er %ota DQ.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 13M2M19<E, E. D., t. 23, 2. 4N3.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 3M3M19DN, E. D., t. 39, 2. 2ED.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, 4M11M19<3, E. D., t. E, 2. 53<.
P%ota 4Q C. Pa- Ca2., ala I, 11M<M19<E, E. D.,t. 11, 2. 41<.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 2DM<M19<E, E. D., t. 2<, 2. 9D.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala C, 23M5M19<9, E. D., t. 2E, 2. 52D.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala D, 1DM3M19DN, E. D., t. 19, 2. 129.
1111M<94
<94. dQ A%imale( dom=(ti&o(.O E( +Ilida la 2ro)ibi&i'% &o%te%ida e% el re*lame%to de
&o2ro2iedad de te%er e% la( +i+ie%da( a%imale( dom=(ti&o( P+er %ota 1Q o a%imale( ;ue
2ueda% mole(tar a lo( +e&i%o( P+er %ota 2Q.
i el re*lame%to de &o2ro2iedad 2ro)/be la te%e%&ia de a%imale( dom=(ti&o( ;ue mole(te% a
lo( +e&i%o(, e( %e&e(ario 2robar la( mole(tia( 2ara 2edir el retiro de lo( a%imale(R a e(te
re(2e&to (o% (u8i&ie%te( lo( ladrido( 2er(i(te%te(, lo( malo( olore(, lo( detrito(, et&. P+er
%ota 3Q. O&urrie%do e(ta( mole(tia(, el retiro 2ro&ede au%;ue el re*lame%to %o )a>a
2re+i(to el &a(o eA2re(ame%te P+er %ota 4Q, 2ue( el art. < 7er TeAto , le> 13512 2ro)/be
2erturbar &o% ruido( o de &ual;uier ma%era la tra%;uilidad de lo( +e&i%o(.
i lo( te%edore( de a%imale( dom=(ti&o( (e %ie*a% a retirarlo( de la( u%idade(, (e 2uede
di(2o%er 2ara ello de la 8uer-a 2Jbli&a P+er %ota 5Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, 29M1NM19<E, E. D., t. 2D, 2. 419.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala E, 1MEM19<E, E.D., t. 2D, 2. 42N.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala E, 1MEM19<E, E. D.,t. 2D, 2. 42N.
P%ota 4Q CIm. Ci+il Ca2., ala A, 1EM11M19<9, E. D., t. 42, 2. 2E2 P*ato(QR /d., 21M1NM19<9,
E. D., t. 42, 2. 2EN P2erroQR ala D, 29M2M19D2, L. L., t. 149, 2. 44 P2erroQR ala E, 1MEM19<E,
E. D., t. 2D, 2. 42N > L. L., t. 133, 2. 429 P2erro(Q. E% u% &a(o el Tribu%al .u-*' ;ue (i el
re*lame%to e(table&/a ;ue lo( de2artame%to( deb/a% de(ti%ar(e a la +i+ie%da V)o%e(ta >
de&oro(aW &orre(2o%d/a retirar u% 2erro ;ue mole(taba &o% (u( ladrido(B ala B, 1EM2M19D2,
E. D.,t. 42, 8allo 19.9ED.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala A, 29M1NM19<E, E.D.,t. 2D, 2. 419.
1111M<95
<95. eQ A&&e(o a la( u%idade(.O Lo( &o2ro2ietario( e(tI% obli*ado( a 2ermitir el a&&e(o a
(u u%idad de o2erario( > del admi%i(trador del &o%(or&io 2ara la re2ara&i'% de &aFo( u otro(
eleme%to( &omu%e( P+er %ota 1QR (e )a de&larado ;ue &ua%do el &o2ro2ietario %o (olame%te
%o 2re(t' la debida &olabora&i'% (i%o ;ue ob(tru>' la a&&i'% del &o%(or&io de(ti%ada a
e+itar 8iltra&io%e( e% el 2i(o i%8erior, (e )a&e 2a(ible del mIAimo de la multa 2re+i(ta e% el
art. 15 7er TeAto de la le> 13512 P+er %ota 2Q.
1111M<9<
<9<. 8Q 0odi8i&a&i'% de la( u%idade(.O Lo( 2ro2ietario( tie%e% el dere&)o a modi8i&ar
i%ter%ame%te (u u%idad, &ua%do de e(o( traba.o( %o re(ulte 2er.ui&io 2ara lo( &o2ro2ietario(
P+er %ota 3QR 2ero %o le( e(tI 2ermitido reali-ar obra( ;ue 2ueda% 2er.udi&ar la (olide- o
(e*uridad del edi8i&io o &ambiar (u de(ti%o, de(+alori-ar la( u%idade(, et&. P+er %ota 4Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 22M12M19DN,E. D., t. 39, 2. 2E5R ala D, 2M1NM19<E, E. D., t.
25, 2. <D3.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala D, 2M1NM19<E, E. D., t. 25, 2. <D3.
P%ota 3Q C. Ci+il 1Y Ca2., 4MDM19<1, E. D., t. 1, 2. 3E3R ala B, 22MDM19<9, E. D., t. 32, 2.
555R ala C, 4M11M19<3, E. D., t. E9, 2. 53<R ala 1, 1EM2M19<4, E. D., t. E, 2. 53<R et&.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala 1,4M3M19D1, E. D., t. 3E, 2. 12E.
1111M<9D
<9D. *Q A&to( &o%trario( a la %ormal &o%+i+e%&ia.O obre todo +e&i%o, au%;ue %o (e trate
de 2ro2iedad )ori-o%tal, 2e(a el deber de e+itar la( mole(tia( ;ue 2uede% o&a(io%ar el
)umo, &alor, olore(, lumi%o(idad, ruido(, +ibra&io%e( o daFo( (imilare( Part. 2<1E 7er TeAto
, C. Ci+ilR +=a(e %X 49N > (i*.QR 2ero la +ida e% &omJ% dima%ada del r=*ime% de 2ro2iedad
)ori-o%tal )a&e ;ue e(a obli*a&i'% deba (er &o%tem2lada &o% u% &riterio mI( e(tri&to ;ue e%
la (im2le +e&i%dad P+er %ota 1Q.
La a2re&ia&i'% de &uI%do u%a a&ti+idad, u% a%imal dom=(ti&o, lo( ruido( o la mJ(i&a o
&ual;uier otro *=%ero de i%mi(io%e( 2erturba% la tra%;uilidad de lo( demI( &o%(or&i(ta(, e(
&ue(ti'% ;ue ;ueda librada al &riterio .udi&ial, &u>a a2re&ia&i'% debe 8u%dar(e e% el bue%
(e%tido > e% lo ;ue i%di&a% lo( &I%o%e( ordi%ario( de la +ida P+er %ota 2Q.
E% &o%(o%a%&ia &o% e(to( &riterio(, (e )a de&larado ;ue el 8u%&io%amie%to de u%a Z)i(Ser/a
do%de (e e8e&tJa mJ(i&a ruido(a, e( i%&om2atible &o% la( re*la( de &o%+i+e%&ia de la
2ro2iedad )ori-o%tal, 2or lo ;ue &orre(2o%de de&retar (u &lau(ura P+er %ota 3Q.
P%ota 1Q E% e(te (e%tidoB C. Ci+il Ca2., ala A, 2DMDM19D2, E.D.,t. 4<, %X 21.<51R ala B,
23M12M195D, L. L., t. 91, 2. 5<NR ala D, 1DM9M19<5,E.D., t. 1<, 2. 323R ala E, 2<M9M19<D, E.
D., t. 22, 2. D<5R C.C.C. E(2. Ca2., 2DMEM19D<, !e2. . L., t. GGG7I, 2. 1NED, (um. 1N.
P%ota 2Q A(/ lo di.o la C. Ci+il Ca2., ala B, 3M3M19<<, E. D., t. 1<, 2. 339.
P%ota 3Q C. A2el. B. Bla%&a, 13M4M19D4, L. L., 19D5-A, 2. 3.
1111M<9E
<9E. LOCATA!IO.O El lo&atario de u%a u%idad e(tI obli*ado ta%to &omo el 2ro2ietario,
a re(2etar el re*lame%to de &o2ro2iedad > la( %orma( de &o%+i+e%&ia 2ro2ia( de la
2ro2iedad )ori-o%tal P+er %ota 1Q.
E% &a(o de ;ue el i%;uili%o rei%&ida e% la +iola&i'% al r=*ime% de la 2ro2iedad )ori-o%tal,
&abe i%&lu(i+e dema%dar (u de(alo.o Part. 15 7er TeAto , le> 13512Q.
Para ;ue )a>a rei%&ide%&ia e% el &o%&e2to de la le>, e( %e&e(ario ;ue eAi(ta u% 2rimer
2ro%u%&iamie%to del Tribu%al obli*a%do al i%;uili%o a &e(ar e% la a&ti+idad &o%traria a la
le> o al re*lame%to de &o2ro2iedad. i %o ob(ta%te di&)a re(olu&i'% 2er(i(tiera e% (u
&o%du&ta, e%to%&e( el 2ro2ietario o el &o%(or&io 2odrI% a&&io%ar 2ara obte%er el de(alo.o
Part. 15 7er TeAto , le> 13512Q P+er %ota 2Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, <M4M19<4, E. D., t. 11, 2. 4N1R ala D, 19M9M19<E, E. D.,t.
2<, 2. 1NNR /d., 25M9M19D2, E. D., t. 4<, %X 21.<53R C. Ci+il Ca2., ala 1, 3NM9M19<9, E.D., t.
39, 2. 3N1R C. Pa- Ca2., ala I, 2EM1NM19<<, E.D., t. 1D, 2. 55E, et&.
P%ota 2Q De a&uerdo e% la %e&e(idad de u% 2ro%u%&iamie%to .udi&ial a%terior, C. Pa- Ca2.,
ala I, 2EM1NM19<<, E. D., t. 1D, 2. 55E.
1111M<99
<99. OBLIGACIO#E.O E% lo( %Jmero( 2re&ede%te( %o( )emo( o&u2ado de la(
re(tri&&io%e( ;ue 2e(a% (obre lo( 2ro2ietario( re(2e&to de (u( u%idade( 2ro2ia(R latu (e%(u
(e trata de obli*a&io%e( ;ue 2e(a% (obre lo( 2ro2ietario(, a ;uie%e( la le> le( im2o%e el
deber de ab(te%er(e de determi%ada( &o%du&ta( ;ue 2ueda% a8e&tar la %ormal &o%+i+e%&iaR
2ero (i bie% (e mira, mI( ;ue obli*a&io%e( e% (e%tido 2ro2io, (e trata de re(tri&&io%e( al
dere&)o de 2ro2iedad. E% otra( 2alabra(, la le> limita lo ;ue (er/a% la( atribu&io%e(
%ormale( de (u 2ro2ietario.
A)ora %o( re8eriremo( a la( obli*a&io%e( e% (e%tido 2ro2io ;ue 2e(a% (obre lo(
2ro2ietario(. Ella( (o%B
1111MDNN
DNN. aQ Co%(er+a&i'% > re2ara&i'% del de2artame%to.O Cada 2ro2ietario e(tI obli*ado a
reali-ar lo( traba.o( %e&e(ario( 2ara la &o%(er+a&i'% > re2ara&i'% de (u 2ro2ia u%idad, a (u
&o(to Part. 5 7er TeAto , le> 13512Q.
1111MDN1
DN1. bQ Im2ue(to( > &o%tribu&io%e(.O Lo( im2ue(to(, ta(a( o &o%tribu&io%e( de me.ora(, (e
&obrarI% a &ada 2ro2ietario e% 8orma i%de2e%die%te. A tal e8e&to (e 2ra&ti&arI% la(
+alua&io%e( e% 8orma i%di+idual, &om2utI%do(e a la +e- la 2arte 2ro2or&io%al i%di+i(a de
lo( bie%e( &omu%e( Part. 13 7er TeAto , le> 13512Q.
1111M11E4N
C.O DE!EC"O 6 OBLIGACIO#E OB!E LA PA!TE CO0U#E
1111MDN2
DN2. P!I#CIPIO GE#E!AL.O Lo( 2ro2ietario( (o% &o%d'mi%o( de la( 2arte( &omu%e( e%
2ro2or&i'% al +alor del de2artame%to o 2i(o de (u 2ro2iedad Part. 3 7er TeAto , le> 13512Q.
Pero e(te &o%domi%io e( de u%a %aturale-a 2arti&ular, 2or;ue e(tI li*ado de u%a ma%era
i%di(oluble al domi%io de &ada u%idadR > 2or ello, %o 2uede% lo( &o%d'mi%o( %i (e2arada %i
&o%.u%tame%te, tra%(8erir, +e%der, e%a.e%ar o *ra+ar la( 2arte( &omu%e(,
i%de2e%die%teme%te de lo( de2artame%to( a lo( ;ue a&&ede% Part. 3 7er TeAto , le> 13512Q.
E( ra-o%able ;ue a(/ (ea, 2or;ue e(a( 2arte( &omu%e( i%te*ra% o e(tI% al (er+i&io de la(
u%idade(R de tal ma%era ;ue %o 2odr/a tra%(8erir(e (u 2ro2iedad a ter&ero( (e2aradame%te,
(i% de(+irtuar la %aturale-a del dere&)o de 2ro2iedad )ori-o%tal, > (i% &rear *ra+e(
2roblema( a lo( 2ro2ietario(. Co%(e&ue%te &o% e(te 2ri%&i2io, la le> di(2o%e ;ue la
tra%(8ere%&ia, *ra+ame% o embar*o de u% de2artame%to, lle+a im2l/&ita la de la 2ro2iedad
de la( 2arte( &omu%e( Part. 3 7er TeAto , le> 13512Q.
1111MDN3
DN3.O E% &ua%to al u(o de la( &o(a( &omu%e(, todo( lo( 2ro2ietario( 2uede% u(ar de ella(
&o% el J%i&o l/mite de %o 2er.udi&ar o re(tri%*ir el le*/timo dere&)o de lo( demI( Part. 3 7er
TeAto , 1er. 2Irra8o, le> 13512Q. E( de&ir, ;ue el dere&)o a u(ar la( &o(a( &omu%e( %o e(
2ro2or&io%al al +alor de &ada de2artame%to, (i%o ;ue 2uede u(ar(e 2or todo( e% u% 2la%o de
2le%a i*ualdad.
i% embar*o, e( 2o(ible ;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad e(table-&a ;ue &ierta( &o(a(
&omu%e( (erI% de u(o 2ri+ati+o de al*u%o de lo( &o2ro2ietario(R a(/ (uele o&urrir, 2or
e.em2lo, &o% la a-otea, &u>o u(o 2ri+ati+o (uele otor*ar(e al 2ro2ietario del Jltimo 2i(oR o
&o% lo( .ardi%e( del 8o%do, &u>o u(o (uele otor*ar(e a lo( de2artame%to( ;ue da% )a&ia lo(
.ardi%e(. Bie% e%te%dido ;ue (i el re*lame%to de &o2ro2iedad %o di(2u(iera %ada, e(ta(
2arte( (o% de u(o &omJ%.
1111MDN4
DN4. P!OBLE0A UCITADO PO! LA UTILICACI,# DE PA!TE CO0U#ER
?U!IP!UDE#CIA.O La utili-a&i'% 2or lo( 2ro2ietario( de la( 2arte( &omu%e( de lo(
edi8i&io( )a dado lu*ar a u% (i%%Jmero de &ue(tio%e( 2rI&ti&a(, ;ue lo( tribu%ale( (e +e%
obli*ado( a re(ol+er &otidia%ame%teR la idea *e%eral ;ue )a 2re(idido la( de&i(io%e( de la
.uri(2rude%&ia, e( ;ue %o le( e(tI 2ermitido a lo( 2ro2ietario( utili-ar la( 2arte( &omu%e( e%
be%e8i&io 2ro2io &o% obra(, modi8i&a&io%e(, et&., ;ue 2er.udi;ue%, >a (ea el u(o 2or todo(
lo( &o%d'mi%o( de la 2arte &omJ%, >a (ea la e(t=ti&a del &o%.u%to. Pero (i la .uri(2rude%&ia
)a (ido 8irme e% im2edir el a2ro+e&)amie%to eA&lu(i+o de la( 2arte( &omu%e( 2or u%o de
lo( 2ro2ietario(, tambi=% (e )a i%&li%ado a %o autori-ar el e.er&i&io abu(i+o 2or el &o%(or&io
de (u 8a&ultad de im2edir obra( e% lu*are( &omu%e(R e(to( 2roblema( (e )a% re(uelto
*e%eralme%te mI( ;ue a2li&a%do 2ri%&i2io( r/*ido(, (obre la ba(e de (olu&io%e(
&ir&u%(ta%&iale( a2o>ada( e% la ra-'% > la e;uidad. 7eamo( lo( 2ri%&i2ale( 2roblema(
2la%teado( e% la .uri(2rude%&iaB
1111MDN5
DN5. aQ Altera&i'% de la 8a&)ada.O Co%8orme &o% el art. 5 7er TeAto , le> 13512, e(tI
2ro)ibido &ambiar la 8orma eAter%a del 8re%te o de&orar la( 2arede( eAteriore( &o%
re&uadro( de to%alidade( di(ti%ta( a la( del &o%.u%to. Lo ;ue (e 2er(i*ue e(, (obre todo, u%a
8i%alidad e(t=ti&a. e ;uiere ;ue lo( 2ro2ietario( %o 2ueda% a8ear el 8re%te i%trodu&ie%do
re8orma( ;ue rom2a% el e;uilibrio e(t=ti&o de la 8a&)ada. A2li&a%do la %orma le*al, (e )a
re(uelto ;ue e( ile*al la tra%(8orma&i'% de la +e%ta%a de u%a u%idad de 2la%ta ba.a e%
+idriera > la &olo&a&i'% e% ella de u% &artel de 2ro2a*a%da P+er %ota 1QR ;ue debe
&o%de%ar(e al 2ro2ietario de u%a u%idad )ori-o%tal a re(tituir al lo&al a (u 8orma de ori*e%,
&ua%do la modi8i&a&i'% de 8re%te a8ea la e(t=ti&a del edi8i&io > 2er.udi&a (u +alor P+er %ota
2QR ;ue &orre(2o%de &o%de%ar al 2ro2ietario de u% lo&al a ;ue re(titu>a el 8re%te del edi8i&io
a (u e(tado a%terior &erra%do la a2ertura ;ue )i-o 2ara &olo&ar u% %e*o&io de +e%ta de
&)o&olati%e( > otra de e%trada 2ara &a.o%e( P+er %ota 3Q.
E% &ambio, (e )a .u-*ado ;ue debe re&)a-ar(e la 2rete%(i'% de re(tituir el 8re%te a (u e(tado
a%terior (i la i%%o+a&i'% %o re2re(e%ta u%a ru2tura e% la l/%ea *e%eral del edi8i&io %i u%
a8eamie%to de (u e(t=ti&a, (i%o ;ue, 2or el &o%trario, ella &om2orta u%a remodela&i'% ;ue
(u2era la ob(ole&e%&ia de lo( lo&ale( eAi(te%te( P+er %ota 4QR ;ue debe re&)a-ar(e la a&&i'%
dedu&ida 2or u% &o2ro2ietario (i (e trata ('lo de u%a 2e;ueFa +aria&i'% del 8re%te ;ue %o
altera (u (imetr/a %i a8e&ta la armo%/a del &o%.u%to, (u a(2e&to a +i(ta eAterior P+er %ota 5QR
;ue %o &orre(2o%de )a&er lu*ar al retiro de do( &la+o( 2ue(to( 2ara &ol*ar ma&eta( de
ador%o, ;ue %o &au(a% 2er.ui&io al edi8i&io P+er %ota <Q.
E% lo( %Jmero( ;ue (i*ue% trataremo( al*u%o( 2u%to( +i%&ulado( tambi=% &o% la altera&i'%
de la 8a&)ada 2ero ;ue 2re(e%ta% &ara&ter/(ti&a( (i%*ulare( 2or lo &ual &o%+ie%e tratarlo(
(e2aradame%te.
1111MDN<
DN<. bQ A2arato( de aire a&o%di&io%ado.O La &olo&a&i'% de a2arato( de aire a&o%di&io%ado
)a dado lu*ar a u%a .uri(2rude%&ia %o (iem2re &oi%&ide%te. A(/, e% u% &a(o (e re(ol+i' ;ue
(i el re*lame%to 2ro)ib/a &olo&ar &ual;uier ti2o de a2arato 2ara &u>o 8u%&io%amie%to (ea
%e&e(ario modi8i&ar el 8re%te del edi8i&io, 2ro&ede &o%de%ar al 2ro2ietario a retirar el
a2arato de aire a&o%di&io%ado &olo&ado e% di&)o 8re%te P+er %ota DQ. #o e(tamo( de a&uerdo
&o% e(ta (olu&i'% ;ue im2ortar 2ri+ar a lo( 2ro2ietario( de u% eleme%to de &o%8ort ;ue e(tI
i%&or2orado a la +ida moder%a.
E% otro 2ro%u%&iamie%to tambi=% (e &o%de%' al 2ro2ietario a retirar el a2arato de aire
a&o%di&io%ado, 2ero la( &ir&u%(ta%&ia( del &a(o era% mu> 2e&uliare(, 2or;ue (e trataba de
u% edi8i&io moder%o e% ;ue todo( lo( de2artame%to( te%/a% u% a&o%di&io%ador de aire ;ue,
e% el &a(o, 8ue reem2la-ado 2or otro de 8orma( totalme%te di(ti%ta(, ;ue rom2/a% la armo%/a
del edi8i&io P+er %ota EQ. 'lo la( ra-o%e( 2e&uliare( del &a(o .u(ti8i&aba% la (olu&i'% del
Tribu%al. 1i%alme%te, &o% &riterio ;ue &om2artimo(, otro( 8allo( )a% de&larado ;ue %o
2ro&ede la dema%da e%tablada 2ara )a&er retirar u% a&o%di&io%ador de aire ;ue %o )a
modi8i&ado la e(tru&tura ar;uite&t'%i&a del edi8i&io %i a8e&t' la (e*uridad o e(t=ti&a de
a;u=l P+er %ota 9Q. Pero 2ro&ede el retiro (i 2rodu&e ruido( eA&e(i+o( o de(2ide a*ua P+er
%ota 1NQ.
1111MDND
DND. &Q Letrero(.O El 2roblema del dere&)o a &olo&ar letrero( e% el 8re%te del edi8i&io, (ea%
o %o lumi%o(o(, e( &ue(ti'% *e%eralme%te 2re+i(ta e% el re*lame%to de &o2ro2iedad >, e%
e(e &a(o, )a> ;ue ate%er(e a (u( di(2o(i&io%e( P+er %ota 11Q.
i el re*lame%to de &o2ro2iedad %o lo 2ro)/be, la .uri(2rude%&ia (e i%&li%a a 2ermitir la
&olo&a&i'% de letrero( lumi%o(o( e% el 8re%te de lo( lo&ale(, (i &o% ello %o (e altera el
a(2e&to ar;uite&t'%i&o %i la armo%/a o e(t=ti&a i%te*ral del i%mueble > %o (e a8e&ta a lo(
demI( &o2ro2ietario( P+er %ota 12Q. Otro( 8allo( )a% a2li&ado u% &riterio me%o( liberal. A(/,
2or e.em2lo, (e de&idi' ;ue &orre(2o%de &o%de%ar a la em2re(a &o%(tru&tora de u% edi8i&io
e% 2ro2iedad )ori-o%tal 2ara &o&)era( retirar el &artel lumi%o(o &olo&ado e% el 8re%te P+er
%ota 13Q.
De(de lue*o, debe orde%ar(e el retiro de lo( &artele( lumi%o(o( ;ue 2ro+o;ue% mole(tia( a
lo( 2ro2ietario(R e% e(e &a(o, %i (i;uiera la ma>or/a de lo( &o2ro2ietario( 2odr/a di(2o%er o
2ermitir la &olo&a&i'% (i &o% ello (e me%o(&aba lo( dere&)o( de lo( o&u2a%te( de al*u%o(
2i(o(, (ea 2or la( mole(tia( ;ue o&a(io%a la lu-, (ea 2or;ue le re(ta% la +i(ta de ;ue a%te(
di(2o%/a% P+er %ota 14Q.
E( i%ter(a%te u% &a(o e% ;ue el tribu%al (i*ui' u% &riterio &o%&iliatorio. De&lar' ;ue (i el
re*lame%to de &o2ro2iedad &o%tie%e 2ro)ibi&io%e( tale( &omo la de &o%trariar la( re*la( de
la &o%+i+e%&ia e%tre lo( +e&i%o( o de u(ar la( 2arte( aut'%oma( del edi8i&io 2ara 8i%e( ;ue
2ueda% (er 2er.udi&iale( al (o(ie*o de lo( o&u2a%te(, &orre(2o%de i%timar a la dema%dada a
;ue %o e%&ie%da el letrero lumi%o(o de(2u=( de la( 21 )ora( P+er %ota 15Q. Por %ue(tra
2arte, 2e%(amo( ;ue e% &a(o de %o )aber(e 2re+i(to la &olo&a&i'% de &artele( o letrero( e% el
re*lame%to de &o2ro2iedad, (u &olo&a&i'% (olame%te 2uede autori-ar(e e% &a(o( e% ;ue
re(ulte del todo e+ide%te ;ue %o (e a8e&ta la e(t=ti&a del i%mueble %i (e 2er.udi&a% lo(
demI( &o2ro2ietario(. Pue( %o )a> ;ue ol+idar ;ue lo( letrero( moder%o(, (uele% a&arrear
mu> *ra+e( mole(tia( a lo( )abita%te( del edi8i&io %o ('lo 2or la a +e&e( i%tolerable
i%mi(i'% lum/%i&a, (i%o tambi=% 2or;ue (uele% (er 8o&o de atra&&i'% de i%(e&to(.
1111MDNE
DNE. dQ Toldo(.O 0ie%tra( (e ob(er+a u%a %otoria be%i*%idad de lo( Tribu%ale( e% lo ;ue (e
re8iere a lo( letrero( lumi%o(o(, (e*J% )emo( 2odido &om2robarlo e% el %Jmero a%terior, e%
&ambio, la .uri(2rude%&ia e( mu> re(tri&ti+a e% lo ;ue ataFe a lo( toldo( &olo&ado( e% el
8re%te del edi8i&io. E(ta( de&i(io%e( %o 2are&e% mu> &o%*rue%te(, de(de ;ue lo( letrero(
lumi%o(o( (o% e+ide%teme%te mI( mole(to( > 2erturbadore( ;ue lo( toldo(. A(/, (e )a
de&idido ;ue debe (er retirado el toldo metIli&o (emi-r/*ido ;ue a8e&ta el a(2e&to de la
8a&)ada del edi8i&io > 2ri+a a lo( &o%(or&i(ta( de la +i(ta de la &al-ada > .u%ta de(2erdi&io(
&o% olore( mal(a%o( P+er %ota 1<Q, o (i el toldo &au(a 2er.ui&io( a u%o de lo( de2artame%to(
deri+ado( del &alor > del ruido e% lo( d/a( de llu+ia P+er %ota 1DQR de i*ual modo, (e de&idi'
;ue &orre(2o%de remo+er u%a mar;ue(i%a de (iete metro( de lar*o 2or &uatro, &olo&ada e%
la +ereda 8re%te a u% lo&al, (i ella 2er.udi&a la u%idad del 2rimer 2i(o al ;uitarle +i(ta >
a&umular re(iduo( e% (u 2arte (u2erior P+er %ota 1EQ.
e )a re(uelto tambi=% ;ue el &o2ro2ietario ;ue &olo&' u% toldo e% u% 2atio de 2ro2iedad
&omJ%, debe retirarlo (i obr' (i% el &o%(e%timie%to de lo( demI( &o2ro2ietario( P+er %ota
19Q.
1111MDN9
DN9. eQ Patio(.O Lo( tribu%ale( )a% (ido 8irme( e% el (e%tido de e(table&er el 2ri%&i2io de
;ue lo( 2ro2ietario( %o 2uede% )a&er &o%(tru&&io%e( de &ual;uier ti2o, )abita&io%e(, baFo(,
et&., e% lo( 2atio( &omu%e(, au%;ue (ea% de u(o eA&lu(i+o, (i% la autori-a&i'% del &o%(or&io
P+er %ota 2NQ.
Como 2ri%&i2io %o( 2are&e% ra-o%able( la( (olu&io%e( de la .uri(2rude%&ia, (iem2re ;ue %o
(e la( tome &omo 2ri%&i2io r/*ido. i el 2atio e( de utili-a&i'% &omJ%, 2are&e e+ide%te ;ue
%o 2ueda autori-ar(e %i%*u%a &o%(tru&&i'% de u%o de lo( 2ro2ietario(R 2ero (i e( de u(o
eA&lu(i+o > &o% la &o%(tru&&i'% %o (e 2rodu&e %i%*J% 2er.ui&io a lo( demI( &o%d'mi%o(, %o
2are&e l'*i&o %e*ar autori-a&i'% 2ara reali-ar obra(, (iem2re, &laro e(tI, ;ue (ea%
re*lame%taria(. U%a %e*ati+a del &o%(or&io, irra-o%able > %o 8u%dada e% %i%*J% i%ter=(
real, im2orta u% +erdadero abu(o del dere&)o. 6a +eremo( &'mo e% materia de a-otea(, la
.uri(2rude%&ia )a (e*uido u% &riterio me%o( r/*ido.
1111MD1N
D1N. 8Q A-otea( > terra-a(.O Como e% el &a(o a%terior, el 2ri%&i2io e( ;ue %o &orre(2o%de
autori-ar obra( )e&)a( o a reali-ar 2or u%o de lo( 2ro2ietario(, e% la a-otea del i%mueble
P+er %ota 21Q. Pero la .uri(2rude%&ia )a (e*uido a;u/ u% &riterio ra-o%able > 2rude%te,
admitie%do la reali-a&i'% de obra( &ua%do ella( (ati(8a&/a% u% im2orta%te i%ter=( del
2ro2ietario > %o 2er.udi&aba% de modo (i*%i8i&ati+o a lo( demI(. A(/, (e )a de&larado ;ue
%o &orre(2o%de la demoli&i'% de u%a )abita&i'% &o%(truida e% u%a terra-a de 2ro2iedad
&omJ% 2ero de u(o eA&lu(i+o, (i la a&titud del dema%dado obede&i' a la %e&e(idad de u%
Imbito )abitable 2ara u%a 2er(o%a ;ue )a +i+ido (iem2re e% la &a(a > el J%i&o 2er.ui&io
i%+o&ado e( el de ;ue (e modi8i&aba la +i(ta de(de el de2artame%to del a&tor P+er %ota 22QR
o (i el i%ter=( material le(io%ado e( m/%imo 8re%te al 2er.ui&io ;ue o&a(io%arI la demoli&i'%
de la obra >, (obre todo, 2or la i%Jtil de(tru&&i'% de +alore( e&o%'mi&a( ;ue (i*%i8i&a P+er
%ota 23QR o (i de la( &ir&u%(ta%&ia( (ur*e ;ue la demoli&i'% de u%a obra reali-ada e% la
terra-a (i*%i8i&ar/a u%a medida eA&e(i+ame%te (e+era e i%%e&e(aria P+er %ota 24QR o (i la
&o%(tru&&i'% de u% o88i&e de redu&ida( dime%(io%e( %o &om2romete la (e*uridad del
edi8i&io, %o mole(ta %i 2ri+a de +e%ta.a( a lo( demI( &o%(or&i(ta(, %i a8e&ta a la e(t=ti&a del
edi8i&io P+er %ota 25Q.
A2robamo( e(ta .uri(2rude%&ia, ;ue im2orta u%a i%teli*e%te a2li&a&i'% del 2ri%&i2io del
abu(o del dere&)o.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 3M3M19DN, E. D.,t. 39, 2. 2ED.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 9M11M19<2, E. D., t. 5, 2. 24<R ala B, 25M1NM19<D, E. D.,t.
21, 2. 1ND.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 31M3M19DN, E.D.,t. 32,2. 523.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala A, 15M3M19D1,E.D., t. 3<, 2. D23.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala B, 14MEM19<2, L.L., t. 1N9, 2. <35.
P%ota <Q C. Pa- Ca2., ala III, 3NM5M19<3, E. D., t. 9, 2. 14N.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala D, 1EMEM19<<, E.D.,t. 1<,2. 315.
P%ota EQ 7=a(e 8alo de la C. Ci+il Ca2., ala A, 3NM9M19<4, E. D., t. 11, 2. 3D9.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala C, <MDM19<4, E. D., t. E, 2. 5<5R ala B, 4M4M19D5, E. D., t. <4,
2. 9D.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala A, 1EM11M19<9, L. L., t. 14E, 2.DN4, (um. 29.D1<-R ala B,
8allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 11Q C. Ci+il Ca2., ala D, 22M9M19<D, L. L., t. 131, 2. 1N9<, 8allo 1D.<<E-R /d.,
2<M5M19<D, E.D., t. 39, 2. 324R ala E, DM<M19<E, E. D., t. 23, 2. 4N3R C. A2el. !o(ario, ala
III, 23M3M19D2, !e2. L. L., t. GGGII, 2. 1139, (um. 29R C. Ci+il Ca2., ala 1, EM5M19D3, !e2.
L. L., t. GGGI7, 2. 1249, (um. 25 Pau%;ue te%*a 2ermi(o mu%i&i2alQ.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., (ala B, 14MEM19<3,E.D., t. <, 2. 229R /d., 1EMEM19<5, E.D.,t. 1<, 2.
33<R ala 1, 31M3M19DN, E. D., t. 32, 2. 523.
P%ota 13Q C. Ci+il. Ca2., ala E, 19M4M19D1, E.D.,t. 3E, 8allo1E.<49.
P%ota 14Q C. Ci+il Ca2., ala B, 13M11M19<1, L. L., t. 1N<, 2. DN.
P%ota 15Q C. Ci+il Ca2., ala A, 24MEM19<N, L.L., t. 1N2, 2. E93, 8allo <.<51-.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 4M12M19<9, E. D., t. 32, 2. 552.
P%ota 1DQ C. Ci+il Ca2.,ala 1, 21M5M19DN, E. D., t. 39, 2. 335R e% el mi(mo (e%tido C.
Ci+il Ca2., ala C, 4M5M19D1, E. D., t. 39, VCo%(or&io de Pro2ietario &alle Ca2iola 19<1
&MLe%&e, 0ar&eli%oW.
P%ota 1EQ C. Ci+il Ca2., ala B, 1NMDM19<9, E. D.,t. 39, 2. 31N.
P%ota 19Q C. Ci+il Ca2., ala A, 2DMDM19D3, E. D., t. 4<, %X 21.<51.
P%ota 2NQ C. Ci+il Ca2., ala B, 2EMEM19<E, L.L.,t. 134, 2. 1N2E, 8allo 19.95<-R ala C,
12M5M19<1, E. D., t. 1, 2. 21NR ala D, DM2M19<4, Ed., t. <, 2. 9E<R /d. 3M3M19<<, E. D., t. 1<, 2.
32<R /d. 2EM12M19<D, E. D.,t.22, 2. D5ER ala E, 24M2M19<1, L.L.,t. 1N4, 2. D5<, 8allo D.2<4-R
/d., ala 1, 3NM11M19<D, E.D., t. 22,2. D<1R ala 1, 19MDM19DE, L. L. 19DE-D, 2. 519 PeAi*i' la
a;uie(&e%&ia u%I%ime de lo( &o2ro2ietario(QR et&.
P%ota 21Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 2DM<M19<E, E. D., t. 2<, 2. 9D.
P%ota 22Q C. Ci+il Ca2., ala C, 23M9M1954, L. L., t. DD, 2. 35E.
P%ota 23Q C. Ci+il Ca2., ala D, 1DM9M19<5, E.D.,t. 1<, 2. 323R e% (e%tido &o%&orda%te, C.
Ci+il Ca2.,ala 1, 2<MEM19DD, L.L., 19DD-D, 2. 3NER C.C.C. E(2. Ca2., ala III, 19M9M19E1,
E. D., t. 9E, 2. 425.
P%ota 24Q C. Ci+il Ca2., ala D, 31M1NM19<E, E. D., t. 2<, 2. 9N.
P%ota 25Q C. Ci+il Ca2., ala E, 15M<M19DN, E. D., t. 35, 2. <92. E% el &a(o mediaba
ademI( la &ir&u%(ta%&ia de ;ue (e )ab/a 2ermitido a otro( &o%(or&i(ta( )a&er la mi(ma obra.
1111MD11
D11. PA!TE CO0U#E DE UO EGCLUI7O.O 6a )emo( di&)o ;ue e( 2o(ible ;ue
el re*lame%to e(table-&a ;ue al*u%a( 2arte( &omu%e( del edi8i&io (ea% de u(o eA&lu(i+o. Tal
&o(a 2uede o&urrir 2ri%&i2alme%te &o% lo( 2atio(, a-otea( > .ardi%e(. E% e(e &a(o e(
i%dudable ;ue lo( *a(to( de mero ma%te%imie%to &orre(2o%de% al &o2ro2ietario ;ue tie%e el
dere&)o al u(o eA&lu(i+o, 2ero (i (e trata de re2ara&io%e( a 8o%do, ;ue %o (o% ori*i%ada( e%
el u(o ;ue (e le )a dado a e(a 2arte, la re2ara&i'% &orre(2o%de al &o%(or&io P+=a(e %X D2NQ.
Au%;ue la &o(a (ea de u(o eA&lu(i+o, el 2ro2ietario ;ue *o-a de =l %o 2uede o2o%er(e a ;ue
el re2re(e%ta%te del &o%(or&io te%*a a&&e(o a e(a 2arte &o% el ob.eto de re+i(ar > re2arar lo(
eleme%to( de u(o &omJ% ;ue all/ (e e%&ue%tra% P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala D, 29M12M19<<, L. L., t. 12<, 2. ENE, 8allo 15.392-.
1111MD12
D12. CA!GA DE LA P!OPIEDAD "O!ICO#TALR !E0II,#.O Lo( 2ro2ietario(
tie%e% la obli*a&i'% de 2a*ar lo( *a(to( %ormale( de admi%i(tra&i'%, a(/ &omo tambi=% la(
re2ara&io%e( de ma%te%imie%to > la( reali-ada( 2ara embelle&er o me.orar el edi8i&io. De
todo ello %o( o&u2aremo( mI( adela%te P%X D1D > (i*.Q.
1111M11E5N
D.O ACCI,# PA!A "ACE! !EPETA! LA !ET!ICCIO#E AL DO0I#IO
1111MD13
D13. 9UI:# TIE#E LA ACCI,#.O Cua%do al*u%o de lo( 2ro2ietario( reali-a u%a obra o
a&to e% +iola&i'% de la( re(tri&&io%e( al domi%io im2ue(ta( 2or el r=*ime% de 2ro2iedad
)ori-o%tal, tie%e% a&&i'% 2ara obli*arlo a a.u(tar(e a la( 2re(&ri2&io%e( de la le> > del
re*lame%to de &o2ro2iedad, ta%to el re2re(e%ta%te del &o%(or&io &omo lo( 2ro2ietario(
dire&tame%te a8e&tado( P+er %ota 1Q. Pero )a> ;ue 2re&i(ar ;ue 2ara ;ue lo( 2ro2ietario(
te%*a% a&&i'% i%di+idualme%te, e( %e&e(ario ;ue demue(tre% ;ue la +iola&i'% de la le> o del
re*lame%to le( &au(a u% 2er.ui&io 2er(o%al > dire&to P+er %ota 2Q, lo ;ue %o e( (i%o u%a
a2li&a&i'% del +ie.o 2ri%&i2io de ;ue (i% i%ter=( %o )a> a&&i'%.
P%ota 1Q E% e(te (e%tido, C. Ci+il Ca2., ala A, DMEM19<3, E. D.,t. 9,2. 134R ala B,
11MDM19<9, E. D., t. 39, 2. 31NR /d., 29M5M19<9, L. L., t. 13<, 2. 1N9E, 8allo 22.3ND-R ala C,
31M2M19D5, ?. A., t. 2E, 19D5, 2. 32ER ala D, EMDM19DN, E. D., t. 39, 2. 319. E% &o%tra,
(o(te%ie%do ;ue la a&&i'% &orre(2o%de (olame%te al &o%(or&io, C. Ci+il Ca2., ala 1,
25MDM19<D, L. L., t. 13N, 2. D<5, 8allo 1D.399-. i% embar*o, e(te mi(mo Tribu%al )a
ate%uado de(2u=( e(a orie%ta&i'% admitie%do la a&&i'% i%di+idual (i el &o2ro2ietario (u8re
u% 2er.ui&io realR C. Ci+il Ca2., ala 1, 1EM2M19<4, E. D., t., 9, 2. 13<R /d., 21M4M19DN, E. D.,
t. 32, 2. 549, /d., EM5M19D3, E. D., t. 49, 2. 229.
P%ota 2Q AdemI( de lo( 8allo( de la ala 1, &itado( e% %ota a%terior, +=a(e ala B,
29M5M19<9, L. L., t. 13<, 2. 1N9E, 8allo 22.3ND-R ala C, 31M2M19D5, ?. A., 2E, 19D5, 2. 32ER
ala D, 21MDM19<9, E. D.,t. 39, 2. 294.
1111MD14
D14. P!OCEDI0IE#TO.O El .ui&io tramitarI 2or 2ro&edimie%to (umar/(imo Part. 15 7er
TeAto , le> 13512QR > &om2robada la i%8ra&&i'%, el .ue- ado2tarI la( medida( %e&e(aria(
2ara (u &e(e, 2udie%do orde%ar el alla%amie%to del domi&ilio o el u(o de la 8uer-a 2Jbli&a,
(i 8uera me%e(ter Pdi(2o(i&i'% &itadaQ.
1111MD15
D15. P!EC!IPCI,#.O u2o%*amo( a)ora ;ue u%o de lo( 2ro2ietario( )a reali-ado u%a
obra o )a dado a (u u%idad u% de(ti%o &o%trario a lo 2re+i(to e% lo( re*lame%to( > (i% la
%e&e(aria autori-a&i'% del &o%(or&io. ea 2or tolera%&ia, (ea 2or el de(eo de e+itar
&ue(tio%e( .udi&iale(, (e de.a tra%(&urrir el tiem2o (i% tomar %i%*u%a medida. TPre(&ribe la
a&&i'% del &o%(or&io > de lo( 2ro2ietario(U
E% el &a(o de obra( i%debida( reali-ada( 2or u%o de lo( &o%(or&i(ta(, 2are&e i%dudable el
dere&)o del ;ue la &o%(tru>' a u(u&a2ir e% lo( 2la-o( del art. 4N15 7er TeAto , C. Ci+il P+er
%ota 1Q.
Del mi(mo modo, (e )a re(uelto ;ue 2re(&ribe 2or die- aFo( la a&&i'% del &o%(or&io &o%tra
el 2ro2ietario ;ue )a dado a la u%idad u% de(ti%o 2ro)ibido e% el re*lame%to P+er %ota 2Q.
E% e(te &a(o la a2li&a&i'% de la 2re(&ri2&i'% 2are&e di(&utible, 2or;ue la +iola&i'% del
re*lame%to obra a modo de i%terru2&i'% &o%(ta%te de la 2re(&ri2&i'%. Pero lo &ierto e( ;ue
u% (ile%&io ta% 2rolo%*ado tie%e el (i*%i8i&ado de u% &o%(e%timie%to tI&ito. Por ello mi(mo,
2e%(amo( ;ue %o (e %e&e(ita el tra%(&ur(o de die- aFo(, (i%o ;ue ba(ta u% tiem2o
(u8i&ie%teme%te 2rolo%*ado &omo 2ara demo(trar la eAi(te%&ia de u% tI&ito &o%(e%timie%to
2or 2arte de lo( re(ta%te( 2ro2ietario( del edi8i&io. E% otra( 2alabra(, %o (e trata de
2re(&ri2&i'% 2ro2iame%te di&)a, (i%o de tI&ito > u%I%ime &o%(e%timie%to. Por i*uale(
moti+o(, &o%(ideramo( ;ue el tra%(&ur(o de u% la2(o 2rolo%*ado, au%;ue %o (ea el de la
u(u&a2i'%, )a&e 2erder el dere&)o a lo( demI( 2ro2ietario( > al &o%(or&io 2ara re&lamar la
demoli&i'% de la( obra( reali-ada( e% (itio( &omu%e(, (i% 2er.ui&io de ;ue la u(u&a2i'% (e
o2erarI &ua%do tra%(&urra el 2la-o del art. 4N15 7er TeAto .
P%ota 1Q E% e(te (e%tidoB C.Ci+il Ca2., ala 1, 11M1NM19<<, L.L., t. 125, 2. DD<, 8allo
14.E39-. E( tambi=% la (olu&i'% (o(te%ida e% el dere&)o e(2aFol 2or CA#O# 0ADEU,
La 2ro2iedad de &a(a( 2or 2i(o(, 2. 249R > e% el dere&)o italia%o 2or ALI, "., Il
&o%domi%io %e*lie edi8i&i, %X 1ER PE!ETTI G!I7A, Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i%
2arti, 2. 11E.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala D, 5MEM19<E, E. D., t. 25, 2. <43.
1111M11E<N
E.O CA!GA CO0U#E
1111MD1<
D1<. #OCI,# GE#E!AL.O La 2ro2iedad )ori-o%tal (u2o%e di+er(a( &ar*a( ;ue 2e(a%
(obre todo( lo( 2ro2ietario(B el 2a*o de lo( *a(to( de admi%i(tra&i'%, de lo( de &o%(er+a&i'%
> ma%te%imie%to del edi8i&io, de la( i%%o+a&io%e( > me.ora(, del (e*uro, et&. E% 2ri%&i2io >
(al+o &o%+e%&i'% e% &o%trario, e(to( *a(to( 2e(a% (obre todo( lo( 2ro2ietario( e%
2ro2or&i'% al +alor de (u( 2i(o( o de2artame%to( Part. E 7er TeAto , le> 13512.
1111M11EDN
1.O EA2e%(a( de admi%i(tra&i'%
1111MD1D
D1D. CO#CEPTO.O Por eA2e%(a( de admi%i(tra&i'% (e e%tie%de% todo( a;uello( *a(to(
;ue dema%da la admi%i(tra&i'% %ormal del edi8i&ioB retribu&i'% del admi%i(trador, (ueldo(
del 2ortero, *a(to( de &ombu(tible 2ara lo( (er+i&io( &e%trale(, *a(to( de *a( o de
ele&tri&idad 2ara la ilumi%a&i'% de la( 2arte( &omu%e( > el 8u%&io%amie%to de lo(
a(&e%(ore(R *a(to( de lim2ie-a, et&.
1111MD1E
D1E. E!7ICIO #O P!ETADOR ?U!IP!UDE#CIA.O e )a di&)o >a ;ue, (al+o
&o%+e%&i'% e% &o%trario, la( eA2e%(a( (e 2a*a% e% 2ro2or&i'% al +alor de lo( 2i(o( o
de2artame%to( Part E 7er TeAto , le> 13512Q. La &o%+e%&i'% e% &o%trario (e 2uede .u(ti8i&ar
2or ra-'% del u(o ;ue lo( di(ti%to( 2ro2ietario( de% a la( &o(a( &omu%e(. Bie% e%te%dido
;ue el ma>or o me%or u(o de la( &o(a( &omu%e( %o autori-a a 2rete%der u%a 2ro2or&i'%
di(ti%ta de la ;ue (e 8u%da e% el +alor de lo( 2i(o( o de2artame%to(, 2or;ue e( 2o&o me%o(
;ue im2o(ible e(table&er la medida e% ;ue &ada 2ro2ietario utili-a la( &o(a( &omu%e(R >
(e%tar el 2ri%&i2io de la 2ro2or&io%alidad 8u%dada e% el u(o dar/a lu*ar a u%a i%termi%able
8ue%te de 2leito( > &ue(tio%e(. E(o %o ;uita ;ue %o (ea .u(to ;ue lo( 2ro2ietario(
&o%+e%*a%, te%ie%do e% &ue%ta e(a di8ere%&ia de u(o, u%a 2ro2or&i'% di(ti%ta P+er %ota 1Q.
i% embar*o, la .uri(2rude%&ia )a admitido ;ue &orre(2o%de eAimir a lo( 2ro2ietario( del
2a*o de &ierto( (er+i&io( ;ue a ello( %o (e le( 2re(ta. A(/, (e )a de&idido ;ue &orre(2o%de
eAimir del 2a*o del (er+i&io de &ale8a&&i'% al 2ro2ietario &u>a u%idad &are&e de la
i%(tala&i'% 2ara re&ibirlo P+er %ota 2QR lo mi(mo (e )a de&idido re(2e&to del (er+i&io de
a*ua &alie%te, &ua%do la u%idad %o tie%e la( &aFer/a( &orre(2o%die%te( P+er %ota 3QR lo(
2ro2ietario( de u%idade( de 2la%ta ba.a > &u>o (umi%i(tro de a*ua (e e8e&tJa 2or &o%eAi'%
i%de2e%die%te del re(to del edi8i&io, debe% (er eAimido( del 2a*o de lo( *a(to( de 8uer-a
motri- 2ara bombeo de a*ua P+er %ota 4QR el 2ro2ietario de u% lo&al a la &alle &o% e%trada
i%de2e%die%te > (i% &omu%i&a&i'% al*u%a &o% el re(to del edi8i&io, debe (er eAimido del
2a*o de lo( *a(to( de lu- de lo( 2a(illo( i%teriore( del edi8i&io > del 2re&io de la( lIm2ara(
;ue (e re2o%e% P+er %ota 5Q.
E% &ambio, (e )a de&larado ;ue %o &orre(2o%de eAimir a lo( 2ro2ietario( de la u%idad de
2la%ta ba.a de lo( *a(to( de 2orter/a, 2ue( (e trata de *a(to( *e%erale( de +i*ila%&ia >
&o%(er+a&i'% de todo( el i%mueble P+er %ota <Q.
!e(2e&to de lo( a(&e%(ore(, la .uri(2rude%&ia %o e( 8irme. Al*u%o( 8allo( )a% de&larado ;ue
lo( 2ro2ietario( de lo( lo&ale( ;ue tie%e% e%trada i%de2e%die%te a la &alle > %o tie%e%
de2'(ito e% al*u%a de la( 2la%ta( ;ue re;uiera el u(o del a(&e%(or, %o e(tI% obli*ado( a
&o%tribuir a lo( *a(to( de u(o, 2ero e% &ambio debe% &o%tribuir a lo( *a(to( ;ue ori*i%e (u
&o%(er+a&i'% 2or (er u% bie% de 2ro2iedad &omJ% P+er %ota DQ. Otro( 8allo(, e% &ambio,
)a&e% 2e(ar i%&lu(i+e (obre lo( 2ro2ietario( de 2la%ta ba.a el *a(to de a(&e%(or, 8u%dI%do(e
al*u%a( +e&e( e% ;ue le( 2erte%e&e% a ello( e% &o%domi%io P+er %ota EQR > otro(, e% ;ue el
u(o del a(&e%(or e( %e&e(ario 2ara el 2ortero ;ue tie%e a (u &ar*o el &uidado de la( 2arte(
&omu%e( del i%mueble > de la( 2er(o%a e%&ar*ada( de la &o%(er+a&i'% > re2ara&i'% de lo(
te&)o( > motore( de lo( a(&e%(ore(, ;ue (o% bie%e( de &arI&ter &omJ% P+er %ota 9Q.
1111MD19
D19. 1O!0A DE OBTE#E! LA LIBE!ACI,# DEL PAGO DE E!7ICIO #O
P!ETADO.O El (olo )e&)o de ;ue (e re2ute ;ue %o &orre(2o%de el 2a*o de (er+i&io( %o
2re(tado(, %o autori-a al 2ro2ietario a de(li*ar(e de la obli*a&i'% de &o(tearlo( e% la medida
;ue e(table&e el re*lame%to P+er %ota 1NQR 2ara (er eAimido de ello( debe 2romo+er la
re8orma del re*lame%to de &o2ro2iedad > re&i=% 8ra&a(ada e(a +/a 2odrI re&lamar el am2aro
.udi&ial (i la de&i(i'% de la a(amblea 8ue(e arbitraria o i%.u(ta P+er %ota 11Q.
La (e%te%&ia ;ue de&lara ;ue u% &o2ro2ietario (e )alla eAimido de &o%tribuir a &ierta(
ero*a&io%e( &omu%e(, tie%e &arI&ter de &o%(tituti+a > %o de&larati+a de dere&)o(, 2or lo ;ue
(u( e8e&to( ri*e% ('lo 2ara lo 8uturo P+er %ota 12Q. E( %atural ;ue a(/ (ea 2or;ue )a(ta el
mome%to de la (e%te%&ia (i*ue ri*ie%do el re*lame%to &u>a &lIu(ula (e )a im2u*%ado.
1111M11EEN
2.O EA2e%(a( de re2ara&i'% > &o%(er+a&i'%
1111MD2N
D2N. P!OPO!CI,# E# 9UE E PAGA#.O Lo( 2ro2ietario( debe% &o%tribuir a lo(
*a(to( de re2ara&i'% > ma%te%imie%to de la( 2arte( &omu%e( del edi8i&io e% 2ro2or&i'% al
+alor de (u( u%idade( Part. E 7er TeAto , le> 13512Q. U% 2roblema deli&ado, %o re(uelto 2or
la le>, (e 2re(e%ta e% el &a(o de la( 2arte( &omu%e( de u(o eA&lu(i+o. E% e(a (itua&i'%,
&o%(ideramo( %e&e(ario )a&er la (i*uie%te di(ti%&i'%B *a(to( de (im2le ma%te%imie%to
Plim2ie-a, 2i%tura, &uidado del .ard/%, et&Q ;ue debe% (er a &ar*o del 2ro2ietario ;ue tie%e el
u(o de e(a 2arteR > *a(to( ;ue %o e(tI% ori*i%ado( e% el u(o (i%o e% otra( &au(a(, ;ue debe%
(er a8ro%tado( 2or el &o%(or&io dado ;ue (e trata de u% lu*ar &omJ% P+er %ota 13Q.
1111MD21
D21. 9UI:# DEBE !EALICA! LA !EPA!ACI,#.O El ma%te%imie%to > re2ara&i'% de
la( 2arte( &omu%e( debe% (er )e&)o( 2or el &o%(or&io, 2or la +/a %atural de (u
admi%i(trador. Pero 2uede o&urrir ;ue el admi%i(trador e(t= au(e%te o (im2leme%te %o
reali&e la obra. E% tal &a(o la le> di(ti%*ue do( (itua&io%e(B
1111MD22
D22. aQ !e2ara&io%e( %o ur*e%te(.O E% e(te &a(o, &ual;uiera de lo( 2ro2ietario( e%
au(e%&ia del admi%i(trador > %o media%do o2o(i&i'% de lo( demI( &o2ro2ietario(
2re+iame%te ad+ertido(, 2uede reali-ar lo( *a(to( o re2ara&io%e(, &o% dere&)o a (er
reembol(ado Part. E 7er TeAto , le> 13512Q. Como 2uede ad+ertir(e, la le> eAi*e tre(
&o%di&io%e(B au(e%&ia del admi%i(trador, %oti8i&a&i'% a lo( demI( 2ro2ietario( de la
re2ara&i'% ;ue 2ie%(a reali-ar(e > 8alta de o2o(i&i'% de =(to(. T9u= debe e%te%der(e 2or
au(e%&ia del admi%i(tradorU Pe%(amo( ;ue la eA2re(i'% le*al debe (er i%ter2retada e% 8orma
lata > ;ue 2or au(e%&ia %o debe ('lo e%te%der(e el ale.amie%to 8/(i&o del admi%i(trador, (i%o
tambi=% (u %e*li*e%&ia re+elada 2or (u 2a(i+idad a%te la %e&e(idad de reali-ar obra( de
&o%(er+a&i'% o re2ara&i'% P+er %ota 14Q.
Cabe 2re*u%tar(e ;u= o&urre (i el 2ro2ietario reali-a re2ara&io%e( %e&e(aria( 2ero %o
ur*e%te(, (i% )aber dado a+i(o a (u( &o2ro2ietario( %i al admi%i(tradorR e% tal (u2ue(to
a&tuarI &omo *e(tor de %e*o&io( > te%drI dere&)o a (er rei%te*rado e% la medida e% ;ue lo(
*a(to( reali-ado( )a>a% (ido de utilidad al &o%(or&io Part. 23N< 7er TeAto , C. Ci+ilQ. E(
de&ir, ;ue mie%tra( el 2ro2ietario ;ue )a obrado e% au(e%&ia del admi%i(trador > 2re+ia
%oti8i&a&i'% a lo( demI( &o2ro2ietario( tie%e dere&)o a (er rei%te*rado de todo( lo( *a(to(
;ue )a>a )e&)o, el ;ue %o )a &um2lido &o% e(to( re&audo( le*ale(, (olame%te tie%e dere&)o
a (er rei%te*rado de a;uello( *a(to( ;ue (e )a% &o%+ertido e% utilidad del &o%(or&io. i%
embar*o, la di8ere%&ia e( *e%eralme%te i%tra(&e%de%te, 2or;ue tratI%do(e de *a(to relati+o(
al ma%te%imie%to del edi8i&io, e+ide%teme%te (erI% (iem2re Jtile(. Pero la di(ti%&i'% e%tre
u%a > otra )i2'te(i( 2uede te%er re2er&u(i'% 2rI&ti&a e% &a(o( &omo el (i*uie%teB el
2ro2ietario ;ue a(ume la i%i&iati+a, &o%trata &o% u%a em2re(a la reali-a&i'% de lo( traba.o(,
)a&i=%dole u% adela%toR lue*o la em2re(a %o &um2le > el 2ro2ietario e%&ar*a el traba.o a
otra em2re(a. i )a obrado &o%8orme a la( 2re+i(io%e( del art. E 7er TeAto , el 2ro2ietario
;ue a(umi' la i%i&iati+a de )a&er la( re2ara&io%e(, te%drI dere&)o a re&lamar a (u(
&o2ro2ietario( i%&lu(i+e lo ;ue (e adela%t' a la em2re(a ;ue %o &um2li'R e% ta%to ;ue (i
a&tu' (i% &um2lir &o% e(o( re;ui(ito(, ('lo 2odrI dema%dar lo 2a*ado a la em2re(a ;ue
&um2li'.
1111MD23
D23. bQ !e2ara&io%e( %e&e(aria( > ur*e%te(.O E% e(te &a(o, el 2ro2ietario 2uede a&tuar (i%
lle%ar lo( re;ui(ito( de la au(e%&ia del admi%i(trador > %oti8i&a&i'% a lo( demI(
2ro2ietario(, 2udie%do re&lamar el reembol(o e% la medida ;ue re(ultare% Jtile( Part. E 7er
TeAto , le> 13512Q. Como 2uede a2re&iar(e, el 2ro2ietario ;ue reali-' la( re2ara&io%e(
ur*e%te( (e e%&ue%tra eAa&tame%te e% la mi(ma (itua&i'% del ;ue reali-' la( re2ara&io%e( %o
ur*e%te(, (i% )aber %oti8i&ado a (u( &o2ro2ietario(.
Pero ad+i=rta(e ;ue e(tamo( (iem2re e% el &a(o de re2ara&io%e( %e&e(aria(R (i, 2or el
&o%trario, (e tratara de me.ora( o i%%o+a&io%e(, e%to%&e( lo( &o%d'mi%o( %o 2uede% a&tuar
2or (/, >a ;ue e(a( me.ora( o i%%o+a&io%e( (olame%te 2uede% (er di(2ue(ta( 2or la ma>or/a
de lo( &o%d'mi%o( P+=a(e %X D24Q. 0I( aJ%, (i e(a( obra( )ubie(e% eA&edido de lo ;ue e(
(im2leme%te u%a re2ara&i'% %e&e(aria, el &o%(or&io 2odrI orde%ar la re(titu&i'% de la(
&o(a( a (u e(tado a%terior a &ota del 2ro2ietario ;ue )i-o la obra Part. E 7er TeAto , le>
13512Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 12M5M19<1, E. D., t. 1, 2. 535.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala D, 22M2M19<1, ?. A., 19<1-I7, 2. 2N3R ala E, 12MEM19<4, E. D.,
t. 11, 2. 39DR 2ero el )e&)o de ;ue u%o de lo( radiadore( del (i(tema de &ale8a&&i'% %o
8u%&io%e, %o 2ermite (oli&itar la eA&lu(i'% del 2a*o de di&)o (er+i&io, 2ue( el 2ro2ietario
tie%e dere&)o a re&urrir a la admi%i(tra&i'% 2ara ;ue el (er+i&io 8u%&io%e ade&uadame%teB C.
Pa- Ca2., ala I7, 5M11M19<2, L.L., t. 111, 2. 4E.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 23M1NM19<9, E. D., t. 39, 8allo 1E.91<R C. Pa- Ca2., ala I7,
5M11M19<2, .L., t. 11N, 2.4ER e% &o%traB C. Pa- Ca2., ala III, 22M4M1959, L. L., t. 94, 2. 4EN.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 23M1NM19<9, E. D., t. 39, 2. 29N.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 12M11M19<E, E. D., t. 39, 1allo 1E.929R /d., 24M12M19<E, E.
D., t. 2E, 2. 532R /d., 23M1NM19<9, E. D., t. 39, 1allo 1E.919R e% &o%traB C. Ci+il Ca2., ala C,
9M1NM19<9, E.D., t. 32, 2. 519R C. Pa- Ca2., ala I7, 5M11M19<2, L. L., t. 119, 2.4ER C. Ci+il
Ca2., ala B, 9M2M19DE, E. D.,t. DD, 2. 395 Pe% e(te &a(o (e lo eAimi' del 2a*o de la e%er*/a
el=&tri&a, 2ero %o del &ambio de lIm2ara(Q. i% embar*o, +=a(e e% &o%tra u% 8allo de la C.
Ci+il Ca2., ala A, ;ue de&lar' ;ue el 2ro2ietario de u% lo&al de 2la%ta ba.a e(tI obli*ado a
2a*ar i%&lu(i+e lo( (er+i&io( ;ue %o u(aR di.o el Tribu%al ;ue a&o*er (u 2rete%(i'% de %o
2a*ar la 8uer-a motri- 2or el u(o de a(&e%(ore( e ilumi%a&i'% de 2a(illo( 2odr/a (i*%i8i&ar la
%e&e(idad de de(li%dar (e*J% eA;ui(ita( di(&rimi%a&io%e( (i la utili-a&i'% de lo( a(&e%(ore(
o del (er+i&io de &ale8a&&i'%, *e%era 2ara &ada u%o de lo( &o2ro2ietario( u% *a(to ma>or o
me%or (e*J% la ubi&a&i'% mI( arriba o mI( aba.o de la u%idadB 1DM3M19DE, L.L., 19DE-B,2.
5D1, &o% %ota de BE#DE!\6.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala B, 9M2M19DE, E. D., t. DD, 2. 395R ala C, 9M1NM19<9, E. D., t.
32, 2. 519R ala EM 5M4M19<1, E. D., t. 5, 2. 25NR /d., 12MEM19<4, E. D., t. 11, 2. 39DR C. Pa-
Ca2., ala I7, 5M11M19<2, L. L., t. 11N, 2. 4E.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala E, 5M4M19<1, E. D., t. 5, 2. 25NR ala 1, 12M11M19<E, E.D., t. 39,
1allo 1E.929 > L. L., t. 13D, 2. 4E<, &o% %ota de GUTI:!!EC CALD7A!R /d., 24M12M19<E,
E. D., t. 2E, 2. 532R /d., 23M1NM19<9, E. D.,t. 39, 1allo 1E.91<.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala C, 9M1NM19<9, E. D., t. 32, 2. 519.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM4M19<9, E. D., t. 39, 2. 3N3R ala D, 22M2M19<1, ?. A.,
19<1-I7, 2. 2N3.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala D, 11M1NM19<<, E.D., t. 1<, 2. 34<R /d., DMDM19<<, E. D., t. 1<,
2. 32ER C. Pa- Ca2.,ala II, 31M3M1959, L. L., t. 95, 2. 14N.
P%ota 11Q C. Ci+il Ca2., ala D, 5M9M19<1, E. D., t. 2, 2. 21<R /d., 11M1NM19<<, E. D., t. 1<,
2. 349R ala 1, 23M1NM19<9, E.D., t. 39, 2. 2E9R ala B, 12M5M19<1, E. D., t. 1, 2. 535. De
a&uerdo, GUTI:!!EC CALD7A!, %ota e% L.L., t. 13D, 2. 4E<.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., ala D, 22M2M19<1, ?. A., 19<1-I7, 2. 2N3. E% &o%traB C. Ci+il
Ca2., ala 1, 12M11M19<E, L.L.,t. 13D, 2. 4E<, &o% %ota de GUTI:!!EC CALD7A!.
P%ota 13Q La C. Ci+il Ca2.,ala B, 24M9M195D, &au(a 39.4N1, re(ol+i' ;ue e(tI% a &ar*o de
todo( lo( &o2ro2ietario( la( re2ara&io%e( de lo( lu*are( &omu%e( au%;ue (e )a>a &o%&edido
el u(o eA&lu(i+o a u%o de ello(R %o )emo( 2odido &o%(ultar la (e%te%&ia 2or &u>o moti+o %o
(abemo( a ;u= &la(e de re2ara&io%e( alude el Tribu%alR 2ero de &ual;uier modo %o( 2are&e
e+ide%te ;ue la do&tri%a %o 2uede *e%erali-ar(e a lo( (im2le( *a(to( de ma%te%imie%to.
P%ota 14Q De a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X 12N.
1111M11E9N
3.O I%%o+a&io%e( > me.ora(
1111MD24
D24. 0A6O!A !E9UE!IDA.O El 2ri%&i2io *e%eral e% materia de &o%domi%io %ormal
e( ;ue %o (e 2uede )a&er e% la &o(a &omJ% i%%o+a&io%e( materiale( (i% el &o%(e%timie%to
de todo( lo( &o%d'mi%o( Part. 2<E1 7er TeAto , C. Ci+ilQ. Pero e+ide%teme%te e(te (i(tema
%o (e a+ie%e &o% la 2ro2iedad )ori-o%tal. #o (er/a admi(ible ;ue la +olu%tad de u% (olo
2ro2ietario, ;ui-I &a2ri&)o(o o irra-o%able, im2idiera a lo( demI( reali-ar obra( ;ue (o%
im2orta%te( 2ara el me.oramie%to del edi8i&io &omJ%. Por ello, el (i(tema de la u%a%imidad
)a (ido reem2la-ado e% e(te &a(o 2or el de la ma>or/a. Ba(ta &o% =(ta 2ara di(2o%er la(
i%%o+a&io%e( te%die%te( a obte%er el me.oramie%to del edi8i&io o de (u u(o > *o&e, o
)a&erlo mI( &'modo u obte%er u%a ma>or re%ta Part. E 7er TeAto , le> 13512Q. La re*la e( la
ma>or/a ab(oluta de +oto( Part. 1N 7er TeAto Q, (al+o ;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad
e(table-&a u%a 2ro2or&i'% di(ti%ta.
i% embar*o, e(ta 8a&ultad de la ma>or/a %o 2uede e.er&er(e arbitrariame%te. #o (er/a
l'*i&o ;ue (e im2u(iera a la mi%or/a me.ora( eA&e(i+a(, ;ue tal +e- al*u%o( 2ro2ietario( %o
e(t=% e% &o%di&io%e( de a8ro%tar.
Por e(o el art. E 7er TeAto di(2o%e ;ue &ua%do la( i%%o+a&io%e( orde%ada( 2or lo(
2ro2ietario( 8uere%, a .ui&io de &ual;uiera de ello(, de &o(to eA&e(i+o o &o%traria( al
re*lame%to o a la le> o 2er.udi&iale( 2ara la (e*uridad, (olide-, (alubridad, de(ti%o o
a(2e&to ar;uite&t'%i&o eAterior o i%terior del edi8i&io, 2uede% (er ob.eto de re&lama&i'%
8ormulada a%te la autoridad .udi&ialR e( de&ir, 2uede o2o%er(e a (u reali-a&i'%, debie%do
tramitar el .ui&io media%te el 2ro&edimie%to del i%terdi&to de obra %ue+a, au%;ue la
re(olu&i'% de la ma>or/a %o (erI (u(2e%dida (i% u%a orde% eA2re(a de di&)a autoridad Part.
E 7er TeAto , le> 13512Q.
De lo ;ue (e trata, e( (uma, e( de ;ue la ma>or/a utili&e la 8a&ultad de )a&er i%%o+a&io%e( o
me.ora( de%tro de lo ra-o%able > (i% im2o%er a lo( 2ro2ietario( di(ide%te( u% (a&ri8i&io
eA&e(i+o.
e )a de&idido ;ue (i la( obra( ;ue (e reali-ara% e% lo( lu*are( &omu%e( (i*%i8i&a%
modi8i&ar el 2or&e%ta.e a2li&able a al*u%a de la( u%idade( de +i+ie%da, e( re;ui(ito
i%di(2e%(able la &o%8ormidad u%I%ime de lo( &o2ro2ietario( 2ara lle+arla( a &abo P+er %ota
1Q.
1111MD25
D25.O Cabe ad+ertir ;ue el (e*u%do 2Irra8o del art. D 7er TeAto , le> 13512, e(table&e ;ue
toda obra %ue+a ;ue a8e&te el i%mueble &omJ% %o 2uede reali-ar(e (i% la autori-a&i'% de
todo( lo( 2ro2ietario(. A 2rimera +i(ta, e(ta di(2o(i&i'% re(ulta &o%tradi&toria &o% la del art.
E 7er TeAto , ;ue autori-a a reali-ar i%%o+a&io%e( 2or la (ola de&i(i'% de la ma>or/a.
Co%(ideramo( ;ue la J%i&a 8orma de re(ol+er e(ta &o%tradi&&i'% a2are%te, e( +i%&ula%do el
aludido 2Irra8o del art. D 7er TeAto &o% el 2rimero del mi(mo art/&ulo, ;ue (e re8iere a
obra( reali-ada( e% be%e8i&io de u%o de lo( 2ro2ietario(B e% e(e &a(o, &ual;uier obra %ue+a
2odrI )a&er(e (olame%te &o% autori-a&i'% de todo( lo( &o2ro2ietario(. Pre&i(emo( el
&o%&e2toB el (e*u%do 2Irra8o del art. D 7er TeAto , ;ue e(table&e la re*la de la u%a%imidad,
(e re8iere a la( obra( %ue+a( reali-ada e% be%e8i&io de u%o de lo( &o%d'mi%o(R la re*la de la
ma>or/a e(table&ida e% el art. E 7er TeAto , alude a la( obra( %ue+a( reali-ada( e% be%e8i&io
&omJ% P+er %ota 2Q.
Au% e% el &a(o de obra( reali-ada( 2or u%o de lo( 2ro2ietario(, la .uri(2rude%&ia )a
i%ter2retado el art. D 7er TeAto &o% &riterio elI(ti&o. e )a de&larado a(/, ;ue e(ta %orma %o
re+i(te &arI&ter de orde% 2Jbli&o %i e(tI dotada de u%a i%8leAibilidad ta% ri*uro(a ;ue
im2ida la +alora&i'% de lo( moti+o( ;ue a&o%(e.a% el ma%te%imie%to de la obra )e&)a 2or
u%o de lo( &o%d'mi%o( (i% )aber re;uerido el &o%(e%timie%to de todo( lo( re(ta%te( P+er
%ota 3Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala E, 3M9M19<4, L. L., t. 11E, 2. ED<, %X 11.E41-.
P%ota 2Q De a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X 129.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala D, 22M12M19<D, L. L., t. 131, 2.1N9<, 8allo 1D.<<E-R /d.,
1DMEM3M19<D, E. D., t. 19, 2. 129R /d., 21MDM19<9, E. D., t. 39, 8allo 1E.91E.
1111M119NN
4.O Otro( *a(to( &omu%e(
1111MD2<
D2<. E#U0E!ACI,#.O Lo( 2ro2ietario( e(tI% obli*ado( a &o%tribuir 2ro2or&io%alme%te
a lo( (i*uie%te( *a(to(B
aQ e*uro(.O U%a de la( obli*a&io%e( ;ue la le> 2o%e eA2re(ame%te a &ar*o de lo(
2ro2ietario(, e( el 2a*o de la( 2rima( del (e*uro del edi8i&io &omJ% Part. E 7er TeAto , le>
13512Q. "a> ;ue a*re*ar ;ue el (e*uro e( obli*atorio e% la 2ro2iedad )ori-o%tal Part. 11 7er
TeAto Q.
1111MD2D
D2D. bQ Ga(to( de re&o%(tru&&i'%.O i la de(tru&&i'% del edi8i&io 8ue(e me%or de do(
ter&era( 2arte(, la ma>or/a 2uede obli*ar a la mi%or/a a &o%tribuir a la re&o%(tru&&i'%
;ueda%do autori-ada e% &a(o de %e*ar(e a ello di&)a mi%or/a, a ad;uirir la 2arte de =(ta
(e*J% +alua&i'% .udi&ial Part. 12 7er TeAto , le> 13512Q. 7ale de&ir, la le> &o%8iere a la
mi%or/a u%a o2&i'%B o bie% 2a*ar la re&o%(tru&&i'% de&idida 2or la ma>or/a, o bie% %e*ar(e
a ello debie%do e% tal &a(o +e%derle a la ma>or/a (u 2arte, &u>o +alor (e determi%arI
.udi&ialme%te. I*ual (olu&i'% (e a2li&a e% el &a(o de +etu(te- del edi8i&io &ua%do la ma>or/a
;ue re2re(e%te mI( de la mitad del +alor, )a>a de&idido la re&o%(tru&&i'% Part. 1< 7er
TeAto , le> 13512Q.
1111MD2E
D2E. &Q "i2ote&a del terre%o.O i (e )ubiera )i2ote&ado el terre%o e% ;ue (e a(ie%ta el
edi8i&io P2ara lo &ual (e re;uiere la &o%8ormidad de todo( lo( 2ro2ietario(, art. 14 7er
TeAto , le> 13512Q, lo( *a(to( ;ue dema%de el (er+i&io de la )i2ote&a > el 2a*o de &a2ital
debe% (er a8ro%tado( 2or todo( lo( &o%d'mi%o( 2ro2or&io%alme%te a (u 2arte.
1111MD29
D29. dQ Ga(to( deri+ado( de daFo( &au(ado( 2or la( &o(a( &omu%e(.O Puede o&urrir ;ue la(
&o(a &omu%e( o&a(io%e% daFo( a ter&ero( o a lo( mi(mo( &o2ro2ietario(, tal &omo 2odr/a
o&urrir &omo &o%(e&ue%&ia de la &a/da de u%a &or%i(a, del u(o del a(&e%(or, et&. La
re(2o%(abilidad deri+ada del art. 1113 7er TeAto , C. Ci+il, &orre(2o%de a todo( lo(
2ro2ietario( > debe (er a8ro%tada 2or ello( 2ro2or&io%alme%te.
1111M1191N
5.O Cobro de la( eA2e%(a( &omu%e(

1111MD3N
D3N. LEGITI0ACI,# ACTI7A 6 PAI7A.O El 2roblema de la le*itima&i'% a&ti+a >
2a(i+a e% rela&i'% al &r=dito 2or eA2e%(a( &omu%e( debe (er a%ali-ado di(ti%*uie%do do(
(itua&io%e(B ;ue la( eA2e%(a( )a>a% (ido )e&)a( 2or el &o%(or&io o ;ue )a>a% (ido )e&)a(
2or u%o de lo( 2ro2ietario(.
1111MD31
D31. aQ La( eA2e%(a( )a% (ido )e&)a( 2or el &o%(or&io.O :(ta e( la )i2'te(i( %ormal. El
J%i&o titular del &r=dito 2or eA2e%(a( &omu%e( e( el &o%(or&io de 2ro2ietario( P+er %ota 1QR
de tal modo ;ue lo( 2ro2ietario( i%di+idualme%te &are&e% de a&&i'% 2ara obli*ar al deudor a
2a*ar (u( deuda(.
E% &ua%to al deudor, %i%*J% 2roblema )a> mie%tra( el 2ro2ietario ;ue )a i%&urrido e%
deuda %o )a tra%(8erido el domi%io de (u u%idad. E% e(e &a(o =l e( el J%i&o deudor. Pero
(u2o%*amo( ;ue el domi%io (e )a tra%(8erido u%a o mI( +e&e(. Para e(e (u2ue(to, el art. 1D
7er TeAto , le> 13512, di&e ;ue la obli*a&i'% ;ue tie%e% lo( 2ro2ietario( de &o%tribuir al
2a*o de la( eA2e%(a( > 2rima( de (e*uro( total del edi8i&io, (i*ue (iem2re al domi%io de (u(
re(2e&ti+o( 2i(o( o de2artame%to( e% la eAte%(i'% del art. 32<< 7er TeAto del C'di*o Ci+il,
au% &o% re(2e&to a la( de+e%*ada( a%te( de (u ad;ui(i&i'%. e trata 2ue( de u%a obli*a&i'%
real o 2ro2ter rem, ;ue re&ae (obre el a&tual 2ro2ietario del bie%, au%;ue la deuda )a>a (ido
&o%tra/da a%te( de )aber ad;uirido =l el domi%io P+er %ota 2Q. e )a &ue(tio%ado (i e(ta
(olu&i'% e( a2li&able au% al &a(o de ;ue el de2artame%to (e )a>a ad;uirido e% 2Jbli&a
(uba(ta. T#o e( i%.u(to )a&er 2e(ar e% ;uie% )a &o%8iado e% la (uba(ta .udi&ial u%a deuda
;ue i*%oraba > ;ue aume%ta el &o(to 2ara el ad;uire%teU La .uri(2rude%&ia (e )a de&idido
8irmeme%te 2or a2li&ar el art. 1D 7er TeAto , le> 13512, au% e% e(te &a(o. AdemI( del
ar*ume%to 8u%dado e% el teAto le*al ;ue %o )a&e %i%*u%a di(ti%&i'%, e( a %ue(tro .ui&io
de&i(i+a la &o%(idera&i'% de ;ue el &o%(or&io %o tie%e 2or;u= 2er.udi&ar(e 2or la 8orma de
+e%ta del de2artame%to. 9ue )a>a (ido 2ri+ada o e% (uba(ta 2Jbli&a, le e( i%di8ere%te. #o e(
2o(ible )a&er 2e(ar (obre lo( &o%d'mi%o( u%a &o%du&ta a la ;ue (o% a.e%o(.
TCo%ti%Ja obli*ado el a%terior 2ro2ietario ;ue +e%di' la u%idadU La le> %o re(uel+e de
modo eA2re(o la &ue(ti'%, 2ero la .uri(2rude%&ia la )a de&idido a8irmati+ame%te P+er %ota
3Q. La (olu&i'% e( ra-o%able, 2or;ue el +erdadero deudor e( el 2ro2ietario ;ue %o 2a*' e%
(u mome%to la( deuda( &omu%e(R (i la le> e(table&e la tra%(mi(i'% de e(a obli*a&i'% a lo(
ad;uire%te( del de2artame%to e( &o% el 2ro2'(ito de a(e*urar a lo( &o2ro2ietario( la
2er&e2&i'% de (u &r=dito.
Pero )a> u%a di8ere%&ia e%tre el deudor ori*i%ario > la (itua&i'% de lo( (u&e(ore( e% la
2ro2iedad del de2artame%toB el 2rimero e(tI obli*ado 2er(o%alme%te &o% todo (u
2atrimo%io 2or la deuda &o%tra/daR e% ta%to ;ue lo( (u&e(ore( 2arti&ulare( e% el domi%io
('lo e(tI% obli*ado( &o% la &o(a tra%(itida, e( de&ir, &o% el +alor del de2artame%to Part.
32<< 7er TeAto , C. Ci+ilQ.
6 &omo el +erdadero deudor e( el 2ro2ietario ;ue %o 2a*' e% (u mome%to la deuda, (u
(u&e(or ;ue lue*o e( obli*ado a 2a*arla tie%e a&&i'% de re2eti&i'% &o%tra =l.
Debe la( eA2e%(a( %o ('lo el 2ro2ietario &o% t/tulo debidame%te i%(&ri2to, (i%o tambi=%
;uie% )a ad;uirido la u%idad 2or boleto de &om2ra+e%ta > )a re&ibido la 2o(e(i'% P+er %ota
4Q, lo ;ue e( .u(to, 2ue( e( 2o(eedor le*/timo Part. 2355 7er TeAto Q > &omo tal, e% %ue(tra
o2i%i'%, titular de u% domi%io im2er8e&to P+=a(e %X 2D2Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 25MDM19<3,E.D., t. <, 2. 11NR C. Com. Ca2., ala A,
21M11M19<2, E. D., t. 5, 2. 23N.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 3NMEM19D3, E. D., t. 55, 2. 214R /d., 3NM4M19D5, ?. A., t. 2E,
19D5, 2. 32ER ala B, 13M2M19DN, ?. A., t. E, 19DN, 2. 91<, %Jm. 21DR ala C, 2EM2M19D3, E.
D., t. 4E, 2. 2ENR ala D, 15M<M19D2, ?. A.,t. 1<, 19D2, 2. 41R ala 1, 24M4M19D3,E.D., t. 4E, 2.
2DER /d., 25M4M19D2, ?. A.,t. 1<, 19D2, 2. 41R C. Com. Ca2., ala B, 13M11M19<E, E. D., t. 2D,
2. 5D1. E% &o%tra, .ue- Dr. 6IFe- @l+are-, 14M4M19D2,E. D., t. 43,2. DN5.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala A, 23M5M19<D, ?. A., 19<D-I7,2. 451, %X 21R ala D, 14M3M19<<,
L.L., t. 122, 2. 4<3R /d., 15M<M19D2, E. D., t. 4D, 2. 4D<, > ?. A., t. 1<, 19D2, 2. 41R ala 1,
25M4M19D2, ?. A., t. 1<, 19D2, 2. 41. De a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or
de2artame%to(, %X 135.
P%ota 4Q C.Ci+il Ca2., ala A, 23M1NM19<9, E. D., t. 32, 2. 3<DR ala D, 11M1NM19<<, E. D.,
t. 1<, 2. 34<.
1111MD32
D32. bQ Ga(to( )e&)o( 2or u%o de lo( 2ro2ietario(.O E% e(te (u2ue(to el titular de la a&&i'%
e( %aturalme%te el 2ro2ietario ;ue )a )e&)o lo( *a(to(, ;uie% la &o%(er+a au% &ua%do (e
)a>a de(2re%dido de la 2ro2iedad del i%mueble. e )a de&larado ;ue la a&&i'% debe
i%ter2o%er(e &o%tra el &o%(or&io > %o &o%tra lo( 2ro2ietario( P+er %ota 1Q. #o( 2are&e u%a
(olu&i'% di(&utible. i bie% %o &abe duda de ;ue e( 2ro&ede%te la a&&i'% &o%tra el
&o%(or&io, %o (e +e i%&o%+e%ie%te 2ro&e(al e% ;ue la a&&i'% (e diri.a &o%tra &ada u%o de lo(
&o2ro2ietario( 2or (e2arado e% la 2ro2or&i'% ;ue &ada u%o le to&a e% la deuda, 2or;ue e%
de8i%iti+a ello( (o% lo( deudore( Jltimo( de la obli*a&i'%. Claro e(tI ;ue ra-o%e( de
e&o%om/a 2ro&e(al > de &omodidad i%du&irI% &a(i (iem2re al 2ro2ietario ;ue )a reali-ado el
*a(to a diri*ir (u a&&i'% &o%tra el &o%(or&io > %o di+idirla e%tre todo( lo( &o2ro2ietario(.
P%ota 1Q C. Com., Ca2., ala A, 21M11M19<2, E. D.,t. 5, 2. 23N. El &a(o (e re8er/a a *a(to(
)e&)o( 2or el admi%i(trador, 2ero la (olu&i'% e( ob+iame%te a2li&able al &a(o de ;ue )a>a%
(ido reali-ado( 2or u%o de lo( &o2ro2ietario(.
1111MD33
D33. P!OCEDI0IE#TO.O El 2u%tual &um2limie%to de la( obli*a&io%e( ;ue (ur*e% de la
&o%+i+e%&ia e% la 2ro2iedad )ori-o%tal, e( 8u%dame%tal 2ara el bue% 8u%&io%amie%to del
&o%(or&io. E( %atural e%to%&e( ;ue =(te di(2o%*a de a&&io%e( rI2ida( 2ara obte%er el 2a*o
de la( eA2e%(a( &omu%e(. La le> 13512 %o )ab/a 2re+i(to el 2ro&edimie%to e.e&uti+o 2ara la
(u(ta%&ia&i'% del .ui&ioR 2ero re(ultaba ta% e+ide%te (u %e&e(idad 2rI&ti&a, ;ue lo(
tribu%ale( em2e-aro% a admitirlo, %o ob(ta%te ;ue %i%*u%a di(2o(i&i'% le*al lo autori-aba,
&ua%do el re*lame%to de &o2ro2iedad 2re+e/a e(a +/a e.e&uti+a 2ara el &obro de la
obli*a&i'%. E(a .uri(2rude%&ia &ada +e- mI( 8irme 8ue 8i%alme%te &o%+alidada 2or el %ue+o
C'di*o Pro&e(al Ci+il > Comer&ial de la #a&i'%, &u>o art. 524 7er TeAto di(2o%e ;ue
&o%(tituirI t/tulo e.e&uti+o el &r=dito 2or eA2e%(a( &omu%e( de edi8i&io( (u.eto( al r=*ime%
de 2ro2iedad )ori-o%tal. E% el e(&rito e% ;ue (e 2romue+e la e.e&u&i'% deberI%
a&om2aFar(e &erti8i&ado( de deuda ;ue reJ%a% lo( re;ui(ito( eAi*ido( 2or el re*lame%to de
&o2ro2iedad. i =(te %o lo( )ubiera 2re+i(to, deberI a*re*ar(e &o2ia 2roto&oli-ada de la(
a&ta( de la( reu%io%e( del &o%(or&io, &elebrada( de &o%8ormidad &o% el re*lame%to, e% la(
;ue (e orde%aro% o a2robaro% la( eA2e%(a(.
Como 2uede a2re&iar(e, la di(2o(i&i'% le*al 2re+= do( (itua&io%e( di(ti%ta(B ;ue el
re*lame%to de &o2ro2iedad )a>a 2re+i(to o %o lo( re;ui(ito( ;ue deberI% a&om2aFar(e &o%
el &erti8i&ado de deuda. i lo( )a 2re+i(to, debe e(tar(e a lo di(2ue(to e% el re*lame%to de
&o2ro2iedad, au%;ue (iem2re (erI i%di(2e%(able 2re(e%tar el te(timo%io del re*lame%to
&omo 2rueba de &uIle( (o% lo( re;ui(ito( ;ue eAi*e > el &erti8i&ado de deuda.
i el re*lame%to %o lo( )ubiera 2re+i(to, deberI a&om2aFar(eB &o2ia 2roto&oli-ada de la(
a&ta( de la( reu%io%e( del &o%(or&io e% la( &uale( (e orde%aro% o a2robaro% la( eA2e%(a(R >
&o%(ta%&ia de la deuda l/;uida > eAi*ible > del 2la-o &o%&edido a lo( &o2ro2ietario( 2ara
abo%arla, eA2edido 2or el admi%i(trador a ;uie% )a*a (u( +e&e(.
Lo( Tribu%ale( )a% de&larado reiteradame%te ;ue (i bie% la le> ma%da (er &uidado(o e% el
eAame% del i%(trume%to ;ue lle+a a2are.ada e.e&u&i'%, %o debe eAtremar(e
i%%e&e(ariame%te e(e ri*or de%tro de u% (i(tema e% ;ue el &obro re*ular de la( eA2e%(a(
&omu%e( e( 8u%dame%tal 2ara (u %ormal 8u%&io%amie%to P+er %ota 1Q. Por ello mi(mo, (e )a
de&larado ;ue e% el .ui&io e.e&uti+o 2or &obro de eA2e%(a( &omu%e(, %o 2ro&ede di(&utir la
%ulidad de la de(i*%a&i'% del admi%i(trador del &o%(or&io P+er %ota 2QR %i la %ulidad de la
a(amblea ;ue 8i.' el (aldo deudor del &o%(or&i(ta > la 2ro2or&i'% &o% ;ue deb/a &o%tribuir a
lo( *a(to( del edi8i&io P+er %ota 3QR %i &ue(tio%ar la( &lIu(ula( del re*lame%to de
&o2ro2iedad P+er %ota 4QR %i adu&ir(e la i%e8i&a&ia o %ulidad de la a(amblea de lo(
&o2ro2ietario( ;ue modi8i&' el re*lame%to de &o2ro2iedad P+er %ota 5Q. e )a de&larado
a(imi(mo ;ue lo( &erti8i&ado( de la( a&ta( ema%ada( de u% e(&riba%o ;ue da 8e de ;ue (o%
&o2ia 8iel de (u( ori*i%ale(, e;ui+ale al a&ta 2roto&oli-ada a ;ue (e re8iere el re*lame%to de
&o2ro2iedad 2ara el &obro de la( eA2e%(a( &omu%e( P+er %ota <QR ;ue la eAi*e%&ia 8ormal
&o%te%ida 8re&ue%teme%te e% lo( re*lame%to( de &o2ro2iedad de %oti8i&ar tele*rI8i&ame%te
al deudor moro(o a%te( de i%i&iar el .ui&io e.e&uti+o 2or &obro de eA2e%(a( &omu%e(, %o
&o%(titu>e u% re;ui(ito e(e%&ial, de(de ;ue el re;uerimie%to ;uedarI &um2lido
(u8i&ie%teme%te &o% la i%tima&i'% del 2a*o > &ita&i'% de remate ;ue )abrI de reali-ar(e P+er
%ota DQ.
E% toda( e(ta( de&i(io%e( (e re+ela la 8irme te%de%&ia de lo( Tribu%ale( de e+itar toda
&ue(ti'% ;ue dilate el &um2limie%to 2u%tual de la obli*a&i'% de 2a*ar la( eA2e%(a(
&omu%e(.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, 21M9M19D1, E. D., t. 39, 2. 33NR ala B, 19M11M19D1, E. D., t.
4N, %X 19.2DNR C. Ci+il Ca2., ala C, 24M12M19<E, E. D., t. 2D, 2. 5D5R /d., 11M<M19DN, E. D.,
t. 39, 2. 2E3R /d., 1<MEM19D2, E. D., t. 4E, %X 22.2D9R C. Ci+il Ca2., ala D, 19M3M19<5, E. D.,
t. 11, 2. 395R ala 1, 1<M11M19D1, E. D., t. 4N, %X 19.2<9.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 2EM3M19<D, E. D., t. 19, 2. 131R /d., 9M4M19DN, E. D.,t. 34, 2.
1EER /d., 24M3M19D2,E. D., t. 43, %X 2N.5D1R ala C, 31M5M19D2, ?.A., %X 2N.94<R ala D,
2DM3M19<3, E. D., t. 5, 2. 241R ala 1, 2M4M19<4, E. D., t. E, 2. 23, et&.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, 3NM12M19<9, E. D., t. 32, 2. 524.
P%ota 4Q C.Ci+il Ca2., ala D, 3M9M19DN,E. D., t. 3<, 2. D25.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala A, 9M4M19DN, E. D., t. 34, 2. 1EE.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala B, 3NM<M19<D, L. L., t. 12D, 2. 115E, 8allo 15.E4N-.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala A, 1<M<M19DN, E. D., t. 39, 2. 33DR /d., 1<M1NM19<9, E. D., t. 39,
2. 334R /d., 21M9M19D1, E. D.,t. 39, 2. 33NR ala C, 1MEM19<<, L.L., t. 124, 8allo 14.5NE-.
1111MD34
D34. P!I7ILEGIO.O e*J% el art. 1D 7er TeAto , le> 13512, el &r=dito del &o%(or&io
&o%tra lo( 2ro2ietario( ;ue %o )a% 2a*ado la( eA2e%(a( &omu%e( *o-a del 2ri+ile*io >
dere&)o( 2re+i(to( e% lo( art(. 2<E< 7er TeAto > 39N1 7er TeAto del C. Ci+il.
El 2rimero de ello( &o%8iere el dere&)o de rete%&i'% al &o%d'mi%o ;ue )ubiera reali-ado
*a(to( de &o%(er+a&i'% o re2ara&i'% de la &o(a &omJ% )a(ta ta%to (ea 2a*ado 2or (u(
&o%d'mi%o(. i% embar*o, )a> ;ue ad+ertir ;ue la 2o(ibilidad de ;ue 8u%&io%e el dere&)o
de rete%&i'% e% la 2ro2iedad )ori-o%tal e( remota, 2or;ue la( deuda( (e ori*i%a% mie%tra( el
deudor &o%ti%Ja te%ie%do e% (u 2oder el de2artame%toR >, 2or &o%(i*uie%te, el &o%(or&io %o
2uede u(ar del dere&)o de rete%&i'% (obre u%a &o(a ;ue %o tie%e e% (u 2oder. 'lo
eA&e2&io%alme%te, e% &a(o de ;ue (e )ubiera tratado de re8orma( im2orta%te( ;ue )ubiera
eAi*ido la e%tre*a de la te%e%&ia del de2artame%to al &o%(or&io, =(te 2odrI rete%erlo )a(ta
%o (er 2a*ado e% la 2arte ;ue &orre(2o%de al 2ro2ietario deudor.
El art. 39N1 7er TeAto (e re8iere al 2ri+ile*io del &o%(er+adorR +ale de&ir, el &o%(or&io tie%e
el mi(mo 2ri+ile*io de a;u=l. Cabe aFadir ;ue &o%8orme &o% la le> 19551, art. 2<5 7er
TeAto , e% &a(o del &o%&ur(o o ;uiebra del deudor, lo( *a(to( )e&)o( 2ara la &o%(tru&&i'%,
me.ora o &o%(er+a&i'% de u%a &o(a (obre =(ta mie%tra( eAi(ta e% 2oder del &o%&ur(ado,
*o-a% del (e*u%do ra%*o e%tre lo( 2ri+ile*io( e(2e&iale(, i%mediatame%te de(2u=( del ;ue
*o-a el rete%edor de la &o(a. E(a di(2o(i&i'% e( a2li&able e% u% todo a lo( *a(to( de
eA2e%(a( &omu%e(, ;ue, 2or &o%(i*uie%te, o&u2a el (e*u%do ra%*o e%tre lo( 2ri+ile*io(
e(2e&iale(.
1111MD35
D35.O U%a &oli(i'% 8re&ue%te (e 2rodu&e e%tre el 2ri+ile*io del a&reedor )i2ote&ario > el
del &o%(or&io 2or eA2e%(a( &omu%e(. La .uri(2rude%&ia )a de&idido i%+ariableme%te ;ue
tie%e 2re8ere%&ia el &r=dito del a&reedor )i2ote&ario P+er %ota 1Q.
i% embar*o, de(2u=( de e%trar e% +i*e%&ia la %ue+a Le> de Co%&ur(o( 19551 , e(ta
.uri(2rude%&ia ('lo e( a2li&able al &a(o de ;ue la &o%&urre%&ia de ambo( 2ri+ile*io( (e
o2ere (i% ;ue (e )a>a di&tado el &o%&ur(o &i+il o &omer&ial del deudorR 2or el &o%trario, e%
&a(o de &o%&ur(o, lo( *a(to( 2or eA2e%(a( &omu%e(, tie%e% 2ri+ile*io re(2e&to de lo(
&r=dito( *ara%ti-ado( &o% )i2ote&a, 2re%da( u otro( dere&)o( reale(. E( lo ;ue di(2o%e%
&larame%te lo( art(. 2<5 7er TeAto > 2<D 7er TeAto , le> 19551, re(2e&to del &r=dito de
&o%(er+a&i'%, al &ual, >a lo di.imo(, )a> ;ue e;ui2arar el %a&ido de la( eA2e%(a( &omu%e(.
Pero %o &abe duda ;ue &are&e de (e%tido ;ue el &r=dito del a&reedor )i2ote&ario te%*a
2re8ere%&ia (obre la( eA2e%(a( &omu%e( (i %o )a> ;uiebra o &o%&ur(o > ;ue, e% &a(o de
)aberlo, (e i%+ierta el orde% de 2re8ere%&ia. Pe%(amo( ;ue dado la %ue+a (itua&i'% (ur*ida
de la le> 19551 , lo( Tribu%ale( deberI% re+i(ar (u .uri(2rude%&ia > de&idir e% todo &a(o,
)a>a o %o &o%&ur(o, ;ue el 2ri+ile*io 2or eA2e%(a( &omu%e( tie%e 2re8ere%&ia re(2e&to del
a&reedor )i2ote&ario.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 19M5M19<5, E. D., t. 11, 2. 3E1R /d., 1NMEM19<5, ?.A., 19<5-
7I, 2. 5ENR ala B, 2MDM19<5, E. D., t. 11, 2. 3EN > ?. a., 19<5-7I, 2. 5D2, &o% %ota de
LA9UIR /d., 14M3M19<<, E. D., t. 15, 2. 4NER ala 1, 21M9M19<5, &au(a %X 11N.223 Pi%=ditaQR
C. Com. Ca2.,ala A, 3NM4M19<E, E. D., t. 23, 2. 191.
1111MD3<
D3<. LA EGPE#A CO0U#E 6 EL BIE# DE 1A0ILIA.O La i%embar*abilidad del
bie% de 8amilia %o 2uede o2o%er(e &ua%do (e trata de la e.e&u&i'% de u% &r=dito ori*i%ado
e% eA2e%(a( &omu%e( P+er %ota 1Q. E(ta (olu&i'% (e im2o%e 2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue,
de lo &o%trario, ba(tar/a &o% a8e&tar u% de2artame%to al r=*ime% de bie% de 8amilia, 2ara
)a&er im2o(ible el &obro &om2ul(i+o de la( eA2e%(a( &omu%e(. E(ta re8leAi'% e( (u8i&ie%te
2ara &om2re%der la %e&e(idad de ;ue el &obro de la eA2e%(a( &omu%e( autori&e la e.e&u&i'%
i%&lu(i+e del bie% de 8amilia.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 3NM5M19DN, ?. A.,8allo %X 2N.944, &o% %ota a2robatoria de
!ACCIATTI. i bie% la do&tri%a del Tribu%al e( &orre&ta, %o e(tamo( de a&uerdo &o% (u
8u%dame%to. El Tribu%al (o(tie%e ;ue la( obli*a&io%e( ori*i%ada( 2or la( eA2e%(a( &omu%e(
&o%(titu>e% u%a obli*a&i'% eAi(te%te de(de el 2ri%&i2io mi(mo de la +ida del &o%(or&io >,
2or e%de, a%terior a la a8e&ta&i'% del i%mueble &omo bie% de 8amilia. Por %ue(tra 2arte
2e%(amo( ;ue la duda %a&e a ra/- del i%&um2limie%to de la( obli*a&io%e( deri+ada( de lo(
*a(to( &omu%e( > %o de la &o%(titu&i'% del &o%(or&io.
1111M1192N
$ 3. Co%(titu&i'% del &o%(or&io
1111M1193N
A.O P!OCEO P!E7IO
1111MD3D
D3D. EL P!OBLE0AB LE6 19D24 P+er %ota 1Q.O La a2li&a&i'% 2rI&ti&a de la Le> de
Pro2iedad "ori-o%tal tra.o a2are.ado( al*u%o( *ra+e( 2roblema( &o% rela&i'% a la +e%ta de
lo( de2artame%to(, (obre todo e% la eta2a de la &o%(tru&&i'%. Co%(tru&tore( de(a2re%(i+o(
o8re&/a% e% +e%ta de2artame%to( (obre terre%o( aJ% %o e(&riturado( o )i2ote&aba% el bie%
+e%dido, obli*a%do a lo( &om2radore( ;ue >a )ab/a% 2a*ado el 2re&io a le+a%tar la
)i2ote&a, o (im2leme%te, de(2u=( de )aber &obrado u%a 2arte im2orta%te del 2re&io, &a/a%
e% ;uiebra, arra(tra%do a ella lo( de2artame%to( toda+/a %o e(&riturado(. El a*udo 2roblema
de la +i+ie%da im2ul(aba a lo( &om2radore( a ad;uirir de2artame%to( (i% tomar la(
(e*uridade( del &a(o, (u(&ribie%do +erdadero( &o%trato( de ad)e(i'%, e% lo( ;ue toda( la(
&lIu(ula( era% 8i.ada( 2or el +e%dedor. #umero(a( i%i&iati+a( (e 2ro2u(iero% 2ara re(ol+er
la (itua&i'% de lo( ad;uire%te(, e i%&lu(o (e di&t' el de&reto-le> 9N32M<3, de(ti%ado
2re&i(ame%te a la 2rote&&i'% de lo( ad;uire%te(, 2ero ;ue %u%&a lle*' a te%er +i*e%&ia
e8e&ti+a 2or la im2o(ibilidad 2rI&ti&a de e(tru&turar el &om2le.o me&a%i(mo admi%i(trati+o
;ue re;uer/a. El %ue+o art. 11E5 bi( 7er TeAto , C. Ci+il, i%trodu&ido 2or la le> 1DD11 ,
ate%uaba al*u%o( de e(to( *ra+e( i%&o%+e%ie%te( 2ara el &a(o de ;uiebra del +e%dedor de
lo( de2artame%to(. Pero la (olu&i'% i%te*ral del 2roblema 8ue a8ro%tada re&i=% 2or la le>
19D24 ;ue &rea el r=*ime% llamado de 2re)ori-o%talidad.
P%ota 1Q BIBLIOG!A1AB GATTI > ALTE!I#I, Le> de Pre)ori-o%talidad, L. L., t. 14D,
2. 1111R e(tudio am2liado e% la obra de lo( mi(mo( autore( Pre)ori-o%talidad > boleto de
&om2ra+e%ta, Bue%o( Aire(, 19D3R BE#DE!\6, I%ter2reta&i'% de la le> 19D24 de
2re)ori-o%talidad, L.L., t. 14D, 2. 13NER 0OET ITU!!APE, A&er&a de la Le> de
Pre)ori-o%talidad, ?. A., Do&tri%a, 19D3, 2. <14R LLAC", Pre)ori-o%talidadR modalidade(
de lo( di8ere%te( (i(tema( le*ale(, !e+i(ta del #otariado, %X D24, 2. 1193R LA9UI,
!e8leAio%e( &r/ti&a( (obre la Le> de Pre)ori-o%talidad, L. L., t. 149, 2. 9E2R 0A!IA#I DE
7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 19D > (.
1111M1194N
1.O A8e&ta&i'% del edi8i&io
1111MD3E
D3E. OBLIGACI,# DE O0ETE!E AL !:GI0E# DE A1ECTACI,#.O Todo
2ro2ietario de edi8i&io &o%(truido o e% &o%(tru&&i'% o de terre%o de(ti%ado a &o%(truir e% =l
u% edi8i&io ;ue (e 2ro2o%*a ad.udi&arlo o e%a.e%arlo a t/tulo o%ero(o 2or el r=*ime% de
2ro2iedad )ori-o%tal, debe )a&er &o%(tar e% e(&ritura 2Jbli&a (u de&lara&i'% de +olu%tad de
a8e&tar el i%mueble a la (ubdi+i(i'% > tra%(8ere%&ia del domi%io de u%idade( 2or tal r=*ime%
Part. 1 7er TeAto , le> 19D24Q.
La CImara Ci+il de la Ca2ital, reu%ida e% Tribu%al Ple%ario, re(ol+i' ;ue el
i%&um2limie%to de e(ta obli*a&i'% 2ri+a de todo dere&)o al 2ro2ietario de re&lamar de lo(
&om2radore( de la( u%idade(, >a (ea el &um2limie%to del &o%trato, >a (ea (u re(olu&i'%R >
e% el mi(mo 8allo (e re(ol+i' ;ue lo( dere&)o( ;ue la le> 19D24 &o%8iere al &om2rador (o%
irre%u%&iable( P+er %ota 1Q.
1111MD39
D39.O Co%8orme &o% la le> 2N2D<, art. 1 7er TeAto , ;ueda% eA&luida( de la( di(2o(i&io%e(
de la le> 19D24 >, 2or &o%(i*uie%te, de la obli*a&i'% de (ometer(e al r=*ime% de a8e&ta&i'%
2re+i(ta e% ellaR
aQ La ad.udi&a&i'% de u%idade( 2arti&ulare( de i%mueble( ;ue (e )a*a a lo( &o%d'mi%o(
&omu%ero(, (o&io( o a(o&iado(, 2or 2arti&i'% o di+i(i'% de &o%domi%io, &omu%idad
)ereditaria, (o&iedad o a(o&ia&i'%R e% e(te &a(o %o (e .u(ti8i&ar/a a.u(tar(e al r=*ime% de la
le> 19D24 ;ue e(tI 2e%(ado 2ara 2rote*er a ter&ero( ad;uire%te( > %o a lo( &o%d'mi%o(,
(o&io( o &omu%ero( ;ue di+ide% u% i%mueble &omJ%R
bQ La ad.udi&a&i'% o e%a.e%a&i'% de u%idade( 2arti&ulare( e% i%mueble( del domi%io
2ri+ado del E(tado %a&io%al, la( 2ro+i%&ia( > la( mu%i&i2alidade(R
&Q La ad.udi&a&i'% o e%a.e%a&i'% de u%idade( 2arti&ulare( e% i%mueble( &u>a &o%(tru&&i'%
(e reali&e &o% 2r=(tamo( de or*a%i(mo( o8i&iale(, %a&io%ale(, 2ro+i%&iale( o mu%i&i2ale(,
&ua%do de la( &o%di&io%e( del mutuo &o% *ara%t/a )i2ote&aria re(ulte ;ue la &elebra&i'% de
lo( &o%trato( &o% lo( 8uturo( ad;uire%te( ;ueda a &ar*o eA&lu(i+o del e%te 8i%a%&iador > lo(
2ro2ietario( otor*ue% a tal 8i% 2oder irre+o&able a 8a+or de di&)o e%te. El r=*ime% de
eA&e2&i'% e(table&ido e% el 2re(e%te i%&i(o ('lo 2rodu&irI e8e&to( a 2artir de la i%(&ri2&i'%
e% el !e*i(tro i%mobiliario del i%(trume%to &o%(tituti+o de la obli*a&i'% )i2ote&aria. i e%
i%8ra&&i'% a e(te r=*ime% el 2ro2ietario &elebrare &o%trato( &o% ter&ero( 2rometie%do la
tra%(8ere%&ia de u%idade( 2arti&ulare( e% el edi8i&io a &o%(truir o e% &o%(tru&&i'%, (e )arI
2a(ible de la (a%&i'% e(table&ida e% el 2rimer 2Irra8o del art. 32 7er TeAto de la le> 19D24 >
lo( &o%trato( &elebrado( (erI% i%o2o%ible( al e%te 8i%a%&iador > a ;uie%e( )ubiera%
&o%tratado &o% =l. E% lo( &a(o( 2re+i(to( 2or lo( i%&i(o( b > &, la i%ter+e%&i'% de lo(
'r*a%o( del E(tado a(e*ura (u8i&ie%teme%te a lo( ad;uire%te( &o%tra &ual;uier ma%iobra
de(ti%ada a 2er.udi&arlo(R
dQ Lo( edi8i&io( >a a8e&tado( o ;ue (e a8e&te% al r=*ime% de la le> 13512 de%tro de lo(
%o+e%ta d/a( de la 2ubli&a&i'% de la 2re(e%te > lo( ;ue lo (ea% e% lo (u&e(i+o (i% )aber(e
&omer&iali-ado 2re+iame%te u%a o mI( de (u( u%idade(.
1111MD4N
D4N. LA EC!ITU!A DE A1ECTACI,#.O Al otor*ar(e la e(&ritura de a8e&ta&i'%, el
2ro2ietario del i%mueble debe e%tre*ar al e(&riba%o la (i*uie%te do&ume%ta&i'% ;ue (e
a*re*arI a a;u=llaB aQ &o2ia /%te*ra &erti8i&ada del t/tulo de domi%io, &o% &o%(ta%&ia del
e(&riba%o de )aberlo te%ido a la +i(taR bQ 2la%o de me%(ura debidame%te a2robadoR &Q &o2ia
del 2la%o del 2ro>e&to de la obra, &o% la &o%(ta%&ia de a2roba&i'% de la autoridad
&om2ete%teR dQ 2ro>e&to del 2la%o de (ubdi+i(i'% 8irmado 2or 2ro8e(io%al &o% t/tulo
)abilita%teR eQ 2ro>e&to de re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'%. A(imi(mo (e
a*re*arI% &erti8i&ado( eA2edido( 2or el !e*i(tro de Pro2iedad I%mueble > o8i&i%a &ata(tral
&orre(2o%die%te e% (u &a(o, de lo( &uale( re(ulte% la( &o%di&io%e( de domi%io del i%mueble,
(u( re(tri&&io%e(, a(/ &omo ;ue =(te > (u 2ro2ietario %o e(t=% a8e&tado( 2or medida(
&autelare(. La eAi(te%&ia de obli*a&io%e( *ara%ti-ada( &o% dere&)o real de )i2ote&a %o
im2edirI la a8e&ta&i'% (i el 2ro2ietario a&redita do&ume%tadame%te e% el mi(mo a&to ;ue
e(tI% &um2lida( la( obli*a&io%e( eAi*ible( emer*e%te( de la )i2ote&a Part. 3 7er TeAto Q.
Au%;ue e(ta %orma di&e ;ue todo( e(to( do&ume%to( (e 2re(e%tarI% al otor*ar(e la
e(&ritura, e( e+ide%te ;ue ello( debe% (er e%tre*ado( al e(&riba%o a%te( de ;ue =(te reda&te
la e(&ritura > ;ue el e(&riba%o %o debe 2ro&eder a reda&tarla mie%tra( %o lo( te%*a e% (u
2oder, 2ue( de lo &o%trario %o 2odr/a otor*arla.
Do( a&ota&io%e( mI(. La 2rimera e( ;ue la e(&ritura %o 2uede otor*ar(e (i del &erti8i&ado
eA2edido 2or el !e*i(tro de la Pro2iedad re(ulta% eAi(tir medida( &autelare( ;ue a8e&te% el
i%mueble, tale( &omo embar*o, i%)ibi&i'%, a%ota&i'% de liti(, et&. La (e*u%da, ;ue el
2ro2ietario %o 2odrI a8e&tar el i%mueble )i2ote&ado, (i %o (e demue(tra ;ue e(tI al d/a el
2a*o de lo( (er+i&io( )i2ote&ario(. Como lo( re&ibo( de lo( 2a*o( de i%tere(e( >
amorti-a&i'% (e )a&e% (iem2re 2or i%(trume%to 2ri+ado, ba(tarI ;ue el 2ro2ietario 2re(e%te
e(to( re&ibo(. Claro e(tI ;ue 2odr/a 8al(i8i&arlo(, 2ero e% e(e &a(o i%&urrir/a e% la
re(2o%(abilidad e(table&ida e% el art. 293 7er TeAto del C'di*o Pe%al Part. 33 7er TeAto ,
le> 19D24Q.
1111MD41
D41.O La e(&ritura de a8e&ta&i'% deberI te%er la( (i*uie%te( &o%(ta%&ia(B aQ e(tado de
o&u2a&i'% del i%muebleR bQ i%eAi(te%&ia de deuda( 2or im2ue(to(, ta(a( o &o%tribu&io%e( de
&ual;uier /%dole a la 8e&)a de (u otor*amie%toR &Q (i la tra%(8ere%&ia de u%idade( ;ueda
&o%di&io%ada a la e%a.e%a&i'% e% u% &ierto 2la-o de u% %Jmero determi%ado de ella(, di&)o
2la-o %o 2odrI eA&eder de u% aFo %i el %Jmero de u%idade( (er (u2erior al 5NcR dQ
&um2limie%to de lo( re&audo( a ;ue (e re8iere el art. 3 7er TeAto de la le> Part. 2 7er TeAto ,
le> 19D24Q.
El 2roblema &o%(iderado e% el i%&i(o &Q (e +i%&ula &o% la e+e%tualidad de la retra&ta&i'% de
la a8e&ta&i'%, a la ;ue aludiremo( mI( adela%te P%X D45Q.
1111MD42
D42.O La e(&ritura de a8e&ta&i'% (e a%otarI e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble > =(te
)arI &o%(tar e(a &ir&u%(ta%&ia e% lo( &erti8i&ado( ;ue eA2ida Part. 4 7er TeAto Q.
e )a re(uelto ;ue la i%(&ri2&i'% del re*lame%to de &o2ro2iedad 2o(terior a la 8irma de lo(
boleto( de &om2ra+e%ta, %o )a&e i%a2li&able( lo( e8e&to( de la 8alta de a%ota&i'% del bie% al
r=*ime% de 2re)ori-o%talidad e i%(&ri2&i'% de lo( re(2e&ti+o( boleto( e% el !e*i(tro de la
Pro2iedad ;ue 2re+= la le> 19D24 , (al+o ;ue el e%a.e%a%te o8re&iere &o%tem2orI%eame%te
la e%tre*a de la 2o(e(i'% > e(&ritura, e(ta( o2era&io%e( e(tu+iera% eA2edita( > el &om2rador
%o tu+iere el dere&)o de re(ol+er el &o%trato P+er %ota 2Q.
1111MD43
D43. E1ECTO DE LA A1ECTACI,#.O La a8e&ta&i'% del i%mueble al r=*ime% de
2re)ori-o%talidad tie%e mu> im2orta%te( e8e&to(B
aQ El 2ro2ietario ;ueda i%)ibido 2ara di(2o%er del i%mueble o 2ara *ra+arlo de 8orma
di(ti%ta a la ;ue la mi(ma le> 2ermite. La +e%ta total o 2ar&ial del i%mueble a ter&ero( %o
a8e&tarI lo( dere&)o( de lo( ad;uire%te( de u%idade( &u>o( &o%trato( )a>a% (ido re*i(trado(
Part. 4 7er TeAto , le> 19D24Q. E( de&ir, ;ue la e%a.e%a&i'% )e&)a 2or el 2ro2ietario a
ter&ero( e( +Ilida e%tre la( 2arte(, 2ero i%o2o%ible a lo( a%teriore( ad;uire%te( de u%idade(
;ue )a>a% re*i(trado el &o%trato &o%8orme &o% lo orde%ado e% la le>.
La le> 19D24 2rote*e a(/ a lo( ad;uire%te( &o%tra la e%a.e%a&i'% o *ra+ame% del i%mueble,
2ero %o &o%tra la e.e&u&i'% 2or 2arte de lo( a&reedore( &omu%e( del +e%dedor, lo ;ue e( u%o
de lo( *ra+e( de8e&to( de la le>, &omo )emo( de 2o%erlo de ma%i8ie(to mI( adela%teP+=a(e
%X D5EQ.
bQ Lo( a&reedore( &o% )i2ote&a &o%(tituida &o%8orme &o% la le> e(tI% obli*ado( a a&e2tar
&a%&ela&io%e( 2ar&iale( al e(&riturar(e &ada u%idad Part. 23 7er TeAto Q. Au%;ue la le> %o lo
2re+=, 2e%(amo( ;ue i*ual obli*a&i'% tie%e% e% el (u2ue(to de e.e&u&i'% de la )i2ote&a
P+=a(e %X D5DQ.
&Q E% &a(o de e.e&u&i'% del i%mueble 2or a&reedore( )i2ote&ario( o &omu%e(, lo(
ad;uire%te( tie%e% el dere&)o a ad.udi&ar(e el i%mueble e% la( &o%di&io%e( ;ue mI(
adela%te (e a%ali-arI% P+=a(e %X D5D > (i*.Q.
1111MD44
D44. PUBLICIDAD DE LA A1ECTACI,#.O La 2ubli&idad de la a8e&ta&i'% re(ulta de(de
lue*o de (u i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro de la Pro2iedadR 2ero la le> )a ido mI( allI > )a
;uerido ;ue e(a 2ubli&idad te%*a u%a eAteriori-a&i'% real ;ue im2orte u%a 2rote&&i'%
2rI&ti&a > a8e&ti+a de lo( ad;uire%te(.
A(/, el art. E 7er TeAto di(2o%e ;ue el 2ro2ietario debe )a&er &o%(tar la a8e&ta&i'% del
i%mueble > (u re*i(tra&i'%, %Jmero del re*i(tro %otarial > 8e&)a e% ;ue (e e8e&tu'R aQ e% u%
&artel ;ue debe te%er 2erma%e%teme%te e% el lu*ar de la obra, &olo&ado e% 8orma +i(ibleR bQ
e% toda o8erta o i%+ita&i'% ;ue (e )a*a a ter&ero( 2ara ad;uirir u%idade( de +i+ie%da a
(ubdi+idir 2or el r=*ime% de 2ro2iedad )ori-o%tal 2or medio de o8re&imie%to( 2er(o%ale(,
2ubli&a&io%e( 2eriod/(ti&a(, tra%(mi(io%e( radiotele8'%i&a(, de tele+i(i'%, 2ro>e&&io%e(
&i%emato*rI8i&a(, &olo&a&i'% de a8i&)e(, letrero( o &artele(, 2ro*rama(, &ir&ulare(,
&omu%i&a&io%e( im2re(a( o &ual;uier otro 2ro&edimie%to de di8u(i'%R &Q e% lo( &o%trato(
;ue &elebre a lo( 8i%e( de la e%a.e%a&i'% o ad.udi&a&i'% de u%idade(.
El art. 9 7er TeAto im2o%e u%a obli*a&i'% de lealtad al o8ere%te de u%idade(. Di&e ;ue
;ueda 2ro)ibido e% &ual;uier 8orma de o8ertaB aQ a%u%&iar el 2re&io de +e%ta o 2arte de =l e%
8orma ;ue i%du-&a a error o %o i%di&ar el 2re&io total (i (e me%&io%a u%a 2arteR bQ a%u%&iar
e% 8orma i%&om2leta lo( 2la%e( de 8i%a%&ia&i'% > 2la-o( de 2a*oR &Q o8re&er 8orma( de
2a*o, &o%di&io%e( o 2la%e( de 8i%a%&ia&i'% 2or ter&era( 2er(o%a( o i%(titu&io%e( de &r=dito
;ue %o )a>a% (ido e8e&ti+ame%te &o%+e%ido( o a&ordado(.
A (u +e-, el art. 1N 7er TeAto di(2o%e ;ue el 2ro2ietario debe te%er a di(2o(i&i'% de lo(
ad;uire%te( de u%idade(B aQ &o2ia( (im2le( aute%ti&ada( 2or el e(&riba%o del !e*i(tro e%
;ue (e otor*' la e(&ritura de a8e&ta&i'%, de lo( eleme%to( e%umerado( e% el art. 3 7er TeAto
> de la( e(&ritura( de )i2ote&aR bQ li(ta de la( u%idade( ;ue (e )ubiera% e%a.e%ado >
&o%(ta%&ia de (u a%ota&i'% e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%muebleR &Q la i%8orma&i'%
relati+a al de(arrollo material de la obraR dQ la i%8orma&i'% relati+a al 2a*o de lo( (er+i&io(
)i2ote&ario( e im2ue(to( ;ue a8e&te% al i%mueble. El &om2rador tie%e el dere&)o de eAi*ir
la eA)ibi&i'% de lo( &om2roba%te( re(2e&ti+o( >, e% el &a(o de %o )allar(e al d/a a;uello(
(er+i&io( o im2ue(to(, 2uede rete%er la( (uma( ;ue (e adeude% > abo%ar dire&tame%te tale(
*ra+Ime%e(, dedu&i=%dolo( de (u deuda )a&ia el +e%dedor.
Por Jltimo, i%(i(tie%do e% el deber de lealtad &o%tra&tual, el art. 11 7er TeAto e(table&e ;ue
toda( la( 2er(o%a( ;ue i%ter+e%*a% e% o2era&io%e( &om2re%dida( e% la 2re(e%te le> e(tI%
obli*ada re(2e&to de ter&ero( a 2re&i(arB aQ &arI&ter e% ;ue a&tJe%R bQ ide%tidad del
2ro2ietario del i%muebleR &Q la eAi(te%&ia de otro +i%&ulado 2or el &o%trato a &elebrar(e, lo(
2odere( ;ue i%+o;ue > lo( i%(trume%to( ;ue lo a&redite%.
o% toda( obli*a&io%e( te%die%te( a a(e*urar a lo( &om2radore( u%a i%8orma&i'% leal >
&om2leta (obre el &o%trato, el e(tado del domi%io, et&.R > (u &um2limie%to e(tI *ara%ti-ado
2or la( 2e%alidade( e(table&ida( e% el art. 32 7er TeAto a ;uie% la( i%8ri%*e, ;ue 2uede%
lle*ar )a(ta do( aFo( de 2ri(i'%.
1111M1195N
2.O !etra&ta&i'% > de(a8e&ta&i'%
1111MD45
D45. !ET!ACTACI,#.O O&urre a +e&e( ;ue el 2ro2ietario ;ue (e 2ro2o%e &o%(truir u%a
obra e% 2ro2iedad )ori-o%tal %o e%&ue%tra i%tere(ado( e% ad;uirir lo( de2artame%to( e%
%Jmero (u8i&ie%te &omo 2ara 2ermitirle 8i%a%&iar la obra, 2ara lo &ual &ue%ta %aturalme%te
&o% la( e%tre*a( de di%ero de lo( &om2radore(. La le> 2re+= e(ta (itua&i'% > 2ermite al
ad;uire%te retra&tar la a8e&ta&i'% > lo( &o%trato(, (iem2re ;ue al )a&er la +e%ta de la(
u%idade(, ella )ubiera ;uedado &o%di&io%ada a ;ue el 2ro2ietario )a>a lo*rado e%a.e%ar e%
u% &ierto 2la-o u% determi%ado %Jmero de +i+ie%da(R 2ero el 2la-o %o 2odrI eA&eder de u%
aFo %i el %Jmero de u%idade( al del 5Nc Part. 2 7er TeAto , i%&. & > art. < 7er TeAto Q. E%
e(e (u2ue(to, el 2ro2ietario ;ueda autori-ado a de.ar (i% e8e&to lo( &o%trato( de +e%ta,
de+ol+ie%do a lo( ad;uire%te( la( (uma( e%tre*ada( &omo (eFa( o a%ti&i2o(, &o% mI( u%
i%ter=( i*ual al 8i.ado 2or el Ba%&o de la #a&i'% Ar*e%ti%a 2ara la( o2era&io%e( %ormale(
del de(&ue%to Part. < 7er TeAto Q.
La retra&ta&i'% (e )arI 2or e(&ritura 2Jbli&a otor*ada de%tro de lo( die- d/a( de eA2irado el
2la-o e(table&ido e% la e(&ritura de a8e&ta&i'%, a%te el mi(mo e(&riba%o e% ;ue (e otor*'
=(taR la e(&ritura de retra&ta&i'% (erI a%otada e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble Part. <
7er TeAto Q. A di&)a e(&ritura, el e(&riba%o i%ter+i%ie%te a*re*arI &erti8i&ado eA2edido 2or
el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble del ;ue re(ulte ;ue %o eAi(te% &o%trato( re*i(trado( o
de ;ue (u %Jmero %o al&a%-a al m/%imo 2re+i(to Part. &itadoQ.
1111MD4<
D4<. DEA1ECTACI,#.O Para retra&tar la a8e&ta&i'% de u% i%mueble, ba(ta la (ola
eA2re(i'% de la +olu%tad del e%a.e%a%te, (iem2re, &laro e(tI, ;ue (e &um2la% lo( re;ui(ito(
le*ale( ;ue )a&e% 2o(ible la retra&ta&i'%. La de(a8e&ta&i'%, e% &ambio, eAi*e u%a re(olu&i'%
.udi&ial, tomada a 2edido del 2ro2ietario e%a.e%a%te.
Di(2o%e el art. D 7er TeAto ;ue el 2ro2ietario tambi=% 2uede (oli&itar .udi&ialme%te la
de(a8e&ta&i'%, (i a&redita (umariame%te ;ueB aQ tra%(&urrido( (ei( me(e( de re*i(trada la
a8e&ta&i'% %o )a e%a.e%ado u%idade(R bQ tra%(&urrido el la2(o me%&io%ado e% el i%&i(o
a%terior, )a re(&i%dido o re(uelto la totalidad de lo( &o%trato( re*i(trado(R &Q tra%(&urrido u%
aFo de re*i(trada la a8e&ta&i'%, la obra %o lle*' a i%i&iar(e o )a ;uedado 2arali-ada (i%
2o(ibilidad de rea%udarla, (iem2re ;ue medie .u(ta &au(a. E% lo( (u2ue(to( de lo( i%&i(o( bQ
> &Q deberI a(imi(mo a&reditar ;ue e(tI debidame%te a(e*urada la re(titu&i'% a lo(
ad;uire%te( de todo lo ;ue )ubie(e% 2a*ado 2or &ual;uier &o%&e2to, &o% mI( u% i%ter=(
i*ual al 8i.ado 2or el Ba%&o de la #a&i'% Ar*e%ti%a 2ara la( o2era&io%e( %ormale( de
de(&ue%to.
#o (e .u(ti8i&a la i%ter+e%&i'% .udi&ial e% el (u2ue(to de ;ue %o (e )ubie(e% e%a.e%ado
u%idade(, de(de ;ue %o )a> %i%*J% i%ter=( le*/timo de ter&ero( &om2rometido(R e% e(te
&a(o, e( ob+io ;ue deber/a ba(tar la (im2le eA2re(i'% de la +olu%tad del 2ro2ietario
e%a.e%a%te P+er %ota 3Q.
E% el (u2ue(to del i%&i(o bQ (e .u(ti8i&a la i%ter+e%&i'% .udi&ial 2ara ;ue (e a&redite %o ('lo
la re(&i(i'% +olu%taria de lo( &o%trato( re*i(trado(, (i%o tambi=% la re(titu&i'% de lo 2a*ado
&o% mI( el i%ter=(. 0I( aJ% (e .u(ti8i&a e(a i%ter+e%&i'% e% el (u2ue(to del i%&i(o &Q 2or;ue
all/ el .ue- te%drI i%&lu(i+e ;ue +alorar (i eAi(te .u(ta &au(a e% la im2o(ibilidad de i%i&iar o
&o%ti%uar la obra.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 2EM2M19D9, E. D., t. E2, 2. 142 > L. L., 19D9-A., 2. 52E.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 2<M3M19E5, E. D., t. 113, 2. 2<4 > L. L., 19E95-B, 2. 424.
P%ota 3Q De a&uerdoB GATTI > ALTE!I#I, Le> de Pre)ori-o%talidad, L. L., t. 14D, 2.
111D.
1111M119<N
3.O Co%trato( de +e%ta de u%idade(
1111MD4D
D4D. EPECI1ICACIO#E 9UE DEBE# CO#TE#E!.O Lo( &o%trato( de e%a.e%a&i'% >
ad.udi&a&i'% de u%idade( debe% &o%te%erB aQ lo( (i*uie%te dato( de la( 2arte(B I. Cua%do (e
trate de 2er(o%a( de eAi(te%&ia +i(ible (u %ombre, domi&ilio, e(tado &i+il, %a&io%alidad >
%Jmero de do&ume%to de ide%tidadR II. Cua%do (e tratare de 2er(o%a( .ur/di&a(, la ra-'%
(o&ial o de%omi%a&i'% > el domi&ilio, a&reditI%do(e la eAi(te%&ia de la e%tidad, (u
i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro PJbli&o de Comer&io &ua%do 8uere eAi*ible, > la re2re(e%ta&i'%
de ;uie%e( &om2are&iere% 2or ella. E% &ual;uiera de lo( do( &a(o(, &ua%do (e i%+o&are
ma%dato o re2re(e%ta&i'% debe de.ar(e &o%(ta%&ia del do&ume%to ;ue lo 2ruebeR bQ dato(
&orre(2o%die%te( al domi%io del e%a.e%ado, &o% la( &o%di&io%e( de (u i%(&ri2&i'%R &Q
&o%(ta%&ia de la e(&ritura de a8e&ta&i'%, de (u a%ota&i'% > de ;ue e% 2oder del e(&riba%o
obra &o2ia (im2le &erti8i&ada 2ara el ad;uire%teR dQ la i%di+iduali-a&i'% > &ara&ter/(ti&a( de
la u%idad e%a.e%ada, (u ubi&a&i'% > el 2or&e%ta.e e(timado ;ue (e a(i*%a a ellaR eQ 8orma de
2a*o del 2re&io > &ua%do el (aldo adeudado 8uere e% &uota(, el %Jmero de ella( > (i (o%
do&ume%tada(, total o 2ar&ialme%te e% 2a*ar=( u otro( t/tulo( de &r=ditoR 8Q 2la-o(, mo%to >
&o%di&io%e( de lo( *ra+Ime%e( ;ue el 2ro2ietario )ubiere &o%(tituido o (e 2ro2o%*a
&o%(tituir > ;ue a8e&te% al i%muebleR *Q 2la-o( > &o%di&io%e( e% ;ue (e otor*arI la 2o(e(i'%R
)Q e% (u &a(o, la &o%di&i'% 2re+i(ta e% el i%&i(o &Q del art. 2 7er TeAto Part. 13 7er TeAto Q.
El i%&i(o )Q (e re8iere a la &o%di&i'% ;ue el e%a.e%a%te 2uede 2o%er e% lo( &o%trato(, de ;ue
la e%a.e%a&i'% ('lo ;uedarI 8irme (i (e +e%de e% u% &ierto tiem2o u% determi%ado %Jmero
de u%idade(.
1111MD4E
D4E. 1O!0A DE LA !EDACCI,#.O El art. 14 7er TeAto +uel+e (obre el deber de
lealtad ;ue e( u%a 2reo&u2a&i'% domi%a%te e% la le>. Di&e ;ue lo( &o%trato( (erI%
reda&tado( e% 8orma &lara > 8I&ilme%te le*ible. La( &lIu(ula( ;ue e(table-&a% limita&io%e(
de re(2o%(abilidad, 8a&ultade( de re(&i%dir o re(ol+er el &o%trato (i% 2re+ia &omu%i&a&i'% o
i%tima&i'% o (u(2e%der (u e.e&u&i'% o la de la obra o (a%&io%e( a &ar*o del otro &o%trata%te,
&adu&idade(, limita&io%e( a la( 8a&ultade( de o2o%er eA&e2&io%e(, &lIu(ula(
&om2romi(oria( o de 2r'rro*a de la .uri(di&&i'% .udi&ial, &omo a(/ lo( (u2ue(to( 2re+i(to(
e% lo( i%&i(o( 8Q > )Q del art. 13 7er TeAto ('lo te%drI% e8e&to (i (o% eA2re(ame%te a&e2tada(
2or el ad;uire%te e% &lIu(ula e(2e&ial 8irmada 2or =(te.
#o (e e%tie%de bie% ;u= (i*%i8i&a el re;uerimie%to de la &lIu(ula e(2e&ial 8irmada 2or el
ad;uire%te. Ob+iame%te, e(ta( &lIu(ula( debe% 8i*urar e% el &o%trato, > ba(ta &o% ello 2ara
;ue te%*a% 2le%a +alide-. Pe%(amo( ;ue la mI( ra-o%able i%ter2reta&i'% de e(ta di(2o(i&i'%
e( ;ue debe tratar(e de &lIu(ula( &larame%te reda&tada( > de ;ue toda( ella( debe% (er
eA2re(a(.
Co% el mi(mo 2ro2'(ito de 2rote*er al ad;uire%te, el art. 5 7er TeAto le otor*a el dere&)o
de (oli&itar al e(&riba%o, a &o(ta del 2ro2ietario, &o2ia (im2le aute%ti&ada de la e(&ritura de
a8e&ta&i'%, &o% &erti8i&a&i'% de la eAi(te%&ia de lo( eleme%to( me%&io%ado( e% el art. 3 7er
TeAto .
1111MD49
D49. CL@UULA DE !EA?UTE.O La *ra+e i%8la&i'% ;ue 2ade&e %ue(tra e&o%om/a,
)a )e&)o %e&e(ario 2re+er la( &lIu(ula( de rea.u(te, ;ue (o% )abituale( e% la( +e%ta( de
de2artame%to( a &o%(truir(e. El art. 15 7er TeAto di(2o%e ;ue tale( &lIu(ula( deberI%
&o%(tar de ma%era ;ue re(ulte &o% toda &laridad el &riterio de rea.u(te a2li&able. 6 a*re*a
;ue e( %ula toda &lIu(ula ;ue de.e librado el rea.u(te del 2re&io a la +olu%tad del 2ro2ietario
+e%dedor, &o%(tru&tor, o a ter&ero( +i%&ulado( a ello(, au%;ue a&tJe% e% &alidad de Irbitro(.
7ale de&ir, la le> %o eA&lu>e la 2o(ibilidad de ;ue el rea.u(te del 2re&io (e dirima 2or
Irbitro(R ('lo 2ro)/be la de(i*%a&i'% &omo tale( de ter&ero( +i%&ulado( &o% lo( 2ro2ietario(
+e%dedore( o &o%(tru&tore(. La limita&i'% e( de(a8ortu%ada. T9u= debe e%te%der(e 2or
ter&ero( +i%&ulado( al 2ro2ietario, +e%dedor o &o%(tru&torU Te trata de u%a +i%&ula&i'%
&omer&ial o (im2leme%te ami(to(aU 6, 8i%alme%te, T&'mo 2robar di&)a +i%&ula&i'%U
Pe%(amo( ;ue debi' 2ro)ibir(e de ma%era ab(oluta la 8i.a&i'% del rea.u(te 2or Irbitro(, de
modo ;ue di&)o rea.u(te (e )a*a e8e&ti+o (obre la ba(e de &riterio( ob.eti+o(, eA2re(a >
&larame%te e(table&ido( e% el &o%trato.
1111MD5N
D5N. ELA O A#TICIPO.O El art. 1< 7er TeAto e(table&e ;ue todo( lo( i%ter+i%ie%te(
e% lo( &o%trato( a ;ue (e re8iere e(ta le> (o% (olidaria e ilimitadame%te re(2o%(able( 2or la
re(titu&i'% de la( (eFa( o a%ti&i2o( re&ibido(, (i% 2er.ui&io de (u re(2o%(abilidad 2e%al.
Ob+iame%te la le> (e re8iere a lo( (u2ue(to( e% ;ue debe% re(tituir(e tale( a%ti&i2o( o (eFa(,
e( de&ir, a lo( (u2ue(to( de re(&i(i'% del &o%trato.
E(te art/&ulo adole&e de u%a im2re&i(i'% de(&o%&erta%te. T9ui=%e( (o% todo( lo(
i%ter+i%ie%te(U er/a ab(urdo, 2or e.em2lo, ;ue 8uera re(2o%(able el (im2le &omi(io%i(ta
;ue (e )a limitado a 2o%er e% &o%ta&to a &om2rador > +e%dedor, 2are&er/a .u(to ;ue
(olame%te el +e%dedor ;ue )a re&ibido la( (eFa( o a%ti&i2o( deba &o%(iderar(e re(2o%(able.
1111MD51
D51. !EGIT!O DE LO CO#T!ATO.O El 2ro2ietario debe re*i(trar lo( &o%trato(
&elebrado( &o% lo( ad;uire%te( e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble &orre(2o%die%te a
la .uri(di&&i'% del i%mueble a8e&tado, 2o%i=%do(e %ota de ello e% el &o%trato. El ad;uire%te
2uede e% &ual;uier tiem2o re*i(trar el &o%trato. Lo( &o%trato( %o re*i(trado( %o da% dere&)o
al 2ro2ietario &o%tra el ad;uire%te, 2ero (/ a =(te &o%tra el e%a.e%a%te, (i% 2er.ui&io de %o (er
o2o%ible( a ter&ero(. La 2o(e(i'% otor*ada e% +irtud de u% &o%trato %o re*i(trado, e(
i%o2o%ible a ;uie% e.er&e (u dere&)o a &o%(e&ue%&ia de u% &o%trato debidame%te re*i(trado
Part. 12 7er TeAto Q. El Jltimo i%&i(o im2orta u%a re(tri&&i'% de lo( dere&)o( ;ue el art.
2355 7er TeAto del C. Ci+il re&o%o&e a ;uie% )a ad;uirido la 2o(e(i'% de i%mueble( de
bue%a 8e media%do boleto( de &om2ra+e%ta, ;ue &o%8orme a la di(2o(i&i'% &itada (e re2uta
le*/tima. La im2la%ta&i'% del r=*ime% de re*i(tro 2ara la +e%ta de u%idade( e% la 2ro2iedad
)ori-o%tal, .u(ti8i&a ;ue e% e(te (u2ue(to, el &o%trato re*i(trado te%*a 2re8ere%&ia (obre el
%o re*i(trado au%;ue (e )a>a otor*ado la 2o(e(i'%.
El i%&um2limie%to de la obli*a&i'% de a8e&tar el i%mueble al r=*ime% de la
2re)ori-o%talidad >, e% (u &a(o, &o% la i%(&ri2&i'% re*i(tral e% lo( &o%trato( ;ue otor*are
&o% rela&i'% a la( u%idade(, im2ide al 2ro2ietario re&lamar de lo( ad;uire%te( el
&um2limie%to de (u( obli*a&io%e( > la re(olu&i'% del &o%trato P+er %ota 1Q. Pero e(ta
do&tri%a, (e%tada e% Tribu%al Ple%ario de la Ca2ital 1ederal, %o (e a2li&a al &a(o de ;ue (e
)a>a di&tado el re*lame%to de &o2ro2iedad > (e lo )a i%(&ri2to e% el !e*i(tro de la
Pro2iedad, lo ;ue .u(ti8i&a ;ue el bie% e(tI /%te*rame%te &o%(truido > di+idido 2or el
r=*ime% de la le> 13512 R e% e(e &a(o el i%&um2limie%to de la( eAi*e%&ia( de la le> 19D24
%o ob(ta al re&lamo de la re(olu&i'% del boleto P+er %ota 2Q.
Tambi=% (e )a de&larado ;ue la i%(&ri2&i'% del boleto e( u%a obli*a&i'% 2ura > (im2le, ;ue
2re&i(a de la i%ter2ela&i'% 2ara (u &o%(titu&i'% e% moraR > el Tribu%al a*re*', &o% &ierto,
;ue (er/a irra-o%able eAi*ir al +e%dedor ;ue 2ara o2o%er la teor/a de la im2re+i(i'%
re*i(trara 2re+iame%te el &o%trato O&ua%do %o 8ue &o%(tituido e% mora 2ara elloO (i lo
;ue (e 2er(i*ue e( 2re&i(ame%te de(li*ar(e del &o%trato P+er %ota 3Q.
1111MD52
D52. CEI,# DEL CO#T!ATO.O La tra%(8ere%&ia de lo( dere&)o( > obli*a&io%e( del
ad;uire%te de u%a u%idad e% 8a+or de u% ter&ero %o libera al &ede%te re(2e&to de (u(
obli*a&io%e( 2ara &o% el 2ro2ietario, mie%tra( =(te %o d= (u &o%8ormidad > la tra%(8ere%&ia
)a>a (ido a%otada e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble. La re*i(tra&i'% de la(
tra%(8ere%&ia( 2odrI (er re;uerida ta%to 2or el 2ro2ietario &omo 2or el &ede%te o el
&e(io%ario Part. 1D 7er TeAto Q. E( u%a di(2o(i&i'% ra-o%able. Im2orta%do la &om2ra+e%ta
u% &o%trato ;ue (u2o%e obli*a&io%e( re&/2ro&a(, e( &laro ;ue la tra%(8ere%&ia del boleto de
&om2ra+e%ta %o 2odrI liberar al &om2rador de la( obli*a&io%e( &o%tra/da( &o% el
2ro2ietario mie%tra( =(te %o d= (u &o%8ormidad.
Cabe 2re*u%tar(e, (i% embar*o, (i e( 2o(ible a%otar u%a tra%(8ere%&ia ;ue %o )a>a te%ido la
&o%8ormidad del 2ro2ietario. Pe%(amo( ;ue (/ lo e(. El i%ter=( del 2ro2ietario +e%dedor
;ueda (ati(8e&)o de(de el mome%to ;ue, 8alta%do (u &o%8ormidad, el ;ue tra%(8iri' lo(
dere&)o( 2erma%e&e obli*ado re(2e&to de =l. E% otra( 2alabra( la tra%(8ere%&ia del boleto de
&om2ra+e%ta e( +Ilida e i%(&ribe e% el !e*i(tro de la Pro2iedad, )a>a o %o &o%8ormidad del
2ro2ietarioR 2ero ('lo media%do di&)a &o%8ormidad ;ueda liberado el tra%(mite%te del
&o%trato, de la( obli*a&io%e( ;ue =(te le im2o%e P+er %ota 4Q.
1111MD53
D53. !ECII,# O !EOLUCI,# DEL CO#T!ATO.O La re(&i(i'% o re(olu&i'% del
&o%trato debe a%otar(e e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble. La omi(i'% de di&)o a&to
im2orta 2ara el 2ro2ietario la 2ro)ibi&i'% de di(2o%er de la u%idad Part. 1E 7er TeAto Q.
1111M121DN
D53 bi(. APLICACI,# DE LA LE6 14NN5.O La CImara Ci+il de la Ca2ital, reu%ida e%
Tribu%al Ple%ario, de&lar' ;ue la le> 14NN5 a&er&a de re%ta de i%mueble( 8ra&&io%ado( e%
lote( > &u>o 2re&io deba (ati(8a&er(e e% &uota(, ri*e tambi=% el (u2ue(to e% el &ual (e
)ubiera i%di&ado e% el boleto ;ue la +e%ta e% me%(ualidade( era de u%a u%idad 8u%&io%al,
;ue el ad;uire%te deb/a &o%(truir a (u &ar*o ba.o el r=*ime% de la le> 13512 de 2ro2iedad
)ori-o%tal P+er %ota 5Q.
P%ota 1Q C. Ci+il e% Ple%o Ca2., 2EM2M19D9, L. L., 19D9-A, 2. 52D, E. D., t. E2, 2. 142 > ?.
A., 19D9-I, 2. 559 7er TeAto . 7=a(e la a*uda &r/ti&a a la do&tri%a del Ple%ario de
ABELLE6!A, La Le> de Pre)ori-o%talidad, L.L., 19D9-C, 2. 915.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 9M<M19D9, E. D., t. E5, 2. 2<9.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala C, 23MEM19D9, E. D. t. ED, 2. 293.
P%ota 4Q 0OET DE ITU!!APE e(tI de a&uerdo e% ;ue la &e(i'% e( +Ilida &o% el
al&a%&e ;ue de&imo( e% el teAto, au%;ue %o (e 2ro%u%&ia (obre la 2o(ibilidad de
re*i(tra&i'%B A&er&a de la Le> de Pre)ori-o%talidad, ?. A., Do&tri%a 19D3, 2. <14, %X 7.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2. e% Ple%o, 2NM11M19E<, E. D., t. 121, 2. 49D.
1111M119DN
4.O "i2ote&a del i%mueble a8e&tado
1111MD54
D54. OBLIGACIO#E !EPECTO DEL AC!EEDO! "IPOTECA!IO.O Para *ra+ar
&o% dere&)o real de )i2ote&a u% i%mueble a8e&tado, el 2ro2ietario debe (umi%i(trar al
e+e%tual a&reedor )i2ote&arioB aQ el detalle de lo( (aldo( de 2re&io de la( u%idade( +e%dida(R
(i la obra (e reali-a 2or admi%i(tra&i'%, el &o(to a &ar*o de lo( ad;uire%te( de u%idade( > el
e(timati+o de la 2arte ;ue 8altare reali-arR bQ %'mi%a de lo( ad;uire%te( de u%idade( &u>o(
&o%trato( (e e%&ue%tra% a%otado( e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%muebleR &Q &o%(ta%&ia de
;ue lo( ad;uire%te( e(tI% 8e)a&ie%teme%te %oti8i&ado( del 2ro2'(ito de )i2ote&ar el
i%mueble, del mo%to > demI( modalidade( de la obli*a&i'% a *ara%ti-ar. E(to( eAtremo(
debe% &o%(tar e% la e(&ritura de &o%(titu&i'% del dere&)o real de )i2ote&a Part. 19 7er
TeAto Q. o% di(2o(i&io%e( te%die%te( a 2rote*er el i%ter=( del a&reedor )i2ote&ario.
1111MD55
D55. CO#TITUCI,# DE "IPOTECA #O P!E7ITA E# LO CO#T!ATO.O La
&o%(titu&i'% del dere&)o real de )i2ote&a %o 2re+i(ta e% lo( &o%trato( de ad.udi&a&i'% o
e%a.e%a&i'%, %o 2uede e8e&tuar(e (i% media o2o(i&i'% de ad;uire%te( &u>o( &o%trato( e(t=%
a%otado( e% el !e*i(tro de la Pro2iedad I%mueble. i% 2er.ui&io de ello, el 2ro2ietario 2odrI
(oli&itar .udi&ialme%te autori-a&i'% 2ara &o%(tituir dere&)o real de )i2ote&a e% 8a+or de
2er(o%a determi%ada (i a&reditara .u(ta &au(a. El .ui&io tramitarI 2or +/a (umar/(ima Part.
2N 7er TeAto Q. Al )ablar de la( )i2ote&a( 2re+i(ta( e% lo( &o%trato( de ad.udi&a&i'% o
e%a.e%a&i'% (e alude a la llamada re(er+a de )i2ote&a, a ;ue (e re8iere e(2e&/8i&ame%te el
art. 13 7er TeAto , i%&. 8Q ;ue di(2o%e ;ue e% lo( &o%trato( de ad.udi&a&i'% > e%a.e%a&i'% de
u%idade(, debe e(2e&i8i&ar(e el 2la-o, mo%to > &o%di&io%e( de lo( *ra+Ime%e( ;ue el
2ro2ietario )ubiere &o%(tituido o (e 2ro2o%e &o%(tituir > ;ue a8e&te% al i%mueble. 0edia%do
e(ta &lIu(ula, lo( ad;uire%te( %o tie%e% dere&)o a o2o%er(e a la &o%(titu&i'% de la )i2ote&a.
E% &ambio 2uede% )a&erlo, (i tal 2re+i(i'% %o (e )ubiera )e&)o e% (u( &o%trato(.
i% embar*o, la le>, ra-o%ableme%te, 2ermite al 2ro2ietario +e%&er la o2o(i&i'% de lo(
ad;uire%te(, (oli&ita%do .udi&ialme%te autori-a&i'% 2ara &o%(tituir la )i2ote&a, 2ara lo &ual
deberI a&reditar .u(ta &au(a. La le> %o di&e e% ;u= &o%(i(te di&)a .u(ta &au(a, ;ue ;ueda,
2or &o%(i*uie%te, librada a la a2re&ia&i'% .udi&ial. Puede, e% e8e&to, o&urrir ;ue la )i2ote&a
(ea i%di(2e%(able 2ara &o%ti%uar o &o%&luir la obra. i ello e( a(/ > (i ademI( el &o%(tru&tor
demue(tre )aber 2ro&edido &o% )o%e(tidad > 2rude%&ia e% la mar&)a de la obra, el .ue-
2uede &o%&eder la autori-a&i'%. erI tambi=% u% eleme%to de .ui&io im2orta%te el
&o%(e%timie%to 2re(tado 2or la ma>or/a de lo( ad;uire%te(, 2ue( %o e( 2o(ible ;ue la a&titud
irra-o%able o &a2ri&)o(a de al*u%o( ad;uire%te( 8ru(tre la 2ro(e&u&i'% de la obra e%
2er.ui&io de todo(.
e di(2o%e i*ualme%te ;ue el .ui&io tramite 2or +/a (umar/(ima, lo ;ue e( ra-o%able, 2or;ue
2uede% eAi(tir 2roblema( ur*e%te( ;ue obli*ue% a re&urrir al &r=dito. La 2arali-a&i'%
2rolo%*ada de la obra 2uede &au(ar 2er.ui&io( mu> *ra+e( o ;ui-I( irre2arable(.
1111M119EN
5.O E.e&u&i'% .udi&ial del edi8i&io
1111MD5<
D5<. DITI#TA "IP,TEI.O La le> di(ti%*ue do( )i2'te(i( e% &a(o de e.e&u&i'% del
i%mueble a8e&tadoB &ua%do (e ori*i%e e% u% &r=dito )i2ote&ario o &ua%do (e 8u%dare e% u%
&r=dito ;uiro*ra8ario.
1111MD5D
D5D. aQ E.e&u&i'% 2or a&reedore( )i2ote&ario(.O Cua%do la e.e&u&i'% (e )i&iera 2or
a&reedore( )i2ote&ario(, lo( ad;uire%te( &o% &o%trato( debidame%te re*i(trado( tie%e%
dere&)o a la ad.udi&a&i'% del bie% (i abo%a% al &om2rador e% remate .udi&ial, u%a +e-
a2robado =(te, el 2re&io obte%ido > todo( lo( *a(to( ;ue a;u=l )ubiere e8e&ti+ame%te
abo%ado, &o% mI( u% i%ter=( i*ual al 8i.ado 2or el Ba%&o de la #a&i'% Ar*e%ti%a 2ara la(
o2era&io%e( %ormale( de de(&ue%to Part. 24 7er TeAto , i%&. aQ.
"a> ;ue ad+ertir ;ue lo( ad;uire%te( de lo( de2artame%to( e(tI% (u8i&ie%teme%te 2rote*ido(
&o%tra la e+e%tualidad de u%a e.e&u&i'% )i2ote&aria, de(de ;ue ella ('lo (e &o%&ibe (i la
)i2ote&a e( a%terior al boleto Part. 13 7er TeAto , i%&. eQ o (i medi' re(er+a de la 8a&ultad de
&o%(tituirla Part. 13 7er TeAto , i%&. 8Q o (i, 2o(teriorme%te, tu+o autori-a&i'% de lo(
ad;uire%te( o (ub(idiariame%te del .ue-, 2ara &o%(tituirla Part. 2N 7er TeAto Q. 6 e( %atural
;ue e% todo( e(to( &a(o(, la e.e&u&i'% )i2ote&aria a8e&te a lo( &om2radore(, 2or mI( ;ue
te%*a% i%(&ri2to el boleto. Pero au% e% la )i2'te(i( de la e.e&u&i'% del bie%, la le> &o%8iere a
lo( ad;uire%te( el dere&)o a (u(tituir(e al &om2rador abo%I%dole el 2re&io obte%ido > todo(
lo( *a(to( ;ue a;u=l )ubie(e e8e&ti+ame%te abo%ado, &o% mI( u% i%ter=( i*ual al 8i.ado 2or
el Ba%&o de la #a&i'% 2ara la( o2era&io%e( de de(&ue%to.
E( u% re&ur(o &om2li&ado > de di8/&il utili-a&i'% 2rI&ti&a. Por lo 2ro%to, e( e+ide%te ;ue
e(te dere&)o e( re&o%o&ido a todo( lo( ad;uire%te( e% (u &o%.u%to, > %o a &ual;uiera de
ello( 2or (e2arado. #o (e .u(ti8i&ar/a, e% e8e&to, ;ue u%o de lo( ad;uire%te( 2udiera (u(tituir
al &om2rador e% remate .udi&ial e% todo el edi8i&io, 2ue( %ada .u(ti8i&ar/a ;ue (e le
re&o%o-&a e(e dere&)o 2ri+ile*iado. E(to (i*%i8i&a ;ue todo( lo( ad;uire%te( tie%e% ;ue
2o%er(e de a&uerdo 2ara 2a*ar la totalidad del 2re&io obte%ido e% el remate .udi&ial, &o%
mI( lo( *a(to( > &o(ta(, lo ;ue )a&e mu> di8/&il ;ue e% la 2rI&ti&a 2ueda 8u%&io%ar e(te
re&ur(o.
La le> i%&urre e% u% e+ide%te error al re&o%o&erle( el dere&)o de la ad.udi&a&i'% del
edi8i&io, (i abo%a% al &om2rador el 2re&io > lo( *a(to(. #o e( al &om2rador a ;uie% (e debe
abo%ar el 2re&io, (i%o al a&reedor )i2ote&arioR al &om2rador ('lo debe% re(tituirle la 2arte
del 2re&io ;ue =l )a>a 2a*ado > lo( *a(to(, mI( el i%ter=( &orre(2o%die%te.
Tam2o&o di&e la le> ;u= 2la-o tie%e% lo( ad;uire%te( 2ara )a&er u(o del dere&)o de
ad.udi&a&i'% del bie%. Pe%(amo( ;ue el dere&)o a 2edir la ad.udi&a&i'% del bie%, (e
eAti%*ue u%a +e- ;ue el &om2rador )a de2o(itado la totalidad del 2re&io, (iem2re ;ue lo
)a>a )e&)o &omo e( %ormal, de(2u=( de la a2roba&i'% del remate 2or el .ue-. Abo%ado el
2re&io 2or el &om2rador, la o2era&i'% de &om2ra+e%ta ;ueda &o%&luida > %o (er/a >a
2o(ible de.arla (i% e8e&to.
"a> ;ue a*re*ar ;ue lo( ad;uire%te( &o% &o%trato re*i(trado tie%e% e% todo mome%to el
dere&)o de abo%ar al a&reedor )i2ote&ario la 2arte &orre(2o%die%te a (u u%idad e% &a(o de
8alta de 2a*o 2or el deudor, ;ueda%do de(de lue*o libre de lo( e8e&to( de la e.e&u&i'% Part.
22 7er TeAto Q. E( lame%table ;ue la le> %o )a>a di(2ue(to eA2re(ame%te la obli*a&i'% de
%oti8i&ar a lo( &om2radore( la i%i&ia&i'% de la e.e&u&i'% )i2ote&aria, 2ara darle( la
o2ortu%idad de e.er&er (u dere&)o, lo ;ue %o ob(ta a %ue(tro .ui&io, a ;ue lo( .ue&e( lo
di(2o%*a%.
1111MD5E
D5E. bQ E.e&u&i'% 2or a&reedore( ;uiro*ra8ario(.O i la e.e&u&i'% (e )i&iere 2or a&reedore(
;uiro*ra8ario( > de %o mediar &o%&ur(o, lo( ad;uire%te( &o% &o%trato( debidame%te
re*i(trado( tie%e% dere&)o a la ad.udi&a&i'% del i%mueble (i abo%a% el +alor ;ue
&orre(2o%da al e(tado del bie%. A e(to( e8e&to( (e 2ra&ti&arI ta(a&i'% e(2e&ial 2or 2erito
Part. 24 7er TeAto , i%&. bQ.
#o &abe duda ;ue =(ta e( u%a de la( di(2o(i&io%e( mI( i%8ortu%ada( de la le>. La(
ob.e&io%e( a ;ue (e )a&e a&reedor e(te i%&i(o (o% mJlti2le( > *ra+/(ima(B
1Q E% 2rimer lu*ar, (e a2li&a J%i&ame%te e% el &a(o de %o mediar &o%&ur(o &i+il o
&omer&ialR lo ;ue (i*%i8i&a ;ue (i lo )a>, (i*ue re*ie%do el art. 11E5 bi( 7er TeAto , del C.
Ci+il, (e*J% el &ual lo( boleto( de &om2ra+e%ta de i%mueble( otor*ado( a 8a+or de
ad;uire%te( de bue%a 8e (erI o2o%ible( al &o%&ur(o o ;uiebra del +e%dedor, (i (e )ubiera
abo%ado el 25c del 2re&io, di(2o(i&i'% ;ue e% +irtud de lo di(2ue(to 2or el art. 15N 7er
TeAto , le> 19551, )a ;uedado limitado al Imbito de la( +i+ie%da(. #o 2are&e .u(ti8i&ar(e de
modo al*u%o ;ue lo( ad;uire%te( de lo( de2artame%to( te%*a% di8ere%te( dere&)o( (e*J%
medie o %o &o%&ur(o del 2ro2ietario +e%dedor. E(ta (itua&i'%, a.e%a a lo( ad;uire%te(, %o
deber/a i%8luir e% (u( dere&)o(.
2Q Cabe 2re*u%tar(e 2ara ;u= (e )a &reado e(te &om2li&ado (i(tema de 2re)ori-o%talidad, (i
e% de8i%iti+a lo( ad;uire%te( &o% &o%trato i%(&ri2to e% el !e*i(tro de la Pro2iedad 2uede%
(er 2ri+ado( del de2artame%to 2or u%a e.e&u&i'% )e&)a 2or (im2le( a&reedore(
;uiro*ra8ario(. Pre&i(ame%te el re*i(tro de lo( &o%trato( deber/a 2o%erlo( a &ubierto de
e(to( 2eli*ro( P+er %ota 1Q.
3Q Lo mi(mo ;ue e% el &a(o de lo( a&reedore( )i2ote&ario( > 2or la( ra-o%e( all/ dada(, la
ad.udi&a&i'% del i%mueble ('lo e( 2o(ible (i todo( lo( ad;uire%te( 2a*a% el +alor ;ue
&orre(2o%de al e(tado del bie%, lo ;ue, >a )emo( di&)o, )a&e eAtremadame%te di8/&il la
utili-a&i'% de e(te dere&)o. 6, 8i%alme%te, (i todo( ello( (e 2u(iera% de a&uerdo, (e +er/a%
obli*ado( a 2a*ar %ue+ame%te lo ;ue >a )a% 2a*ado total o 2ar&ialme%te. Co% el a*ra+a%te
de ;ue (i de(2u=( a2are&e u% %ue+o a&reedor ;uiro*ra8ario, te%drI% ;ue 2a*ar otra +e- mI(.
1111MD59
D59.O "a> ;ue %otar ;ue mie%tra( e% el &a(o de la e.e&u&i'% )i2ote&aria, lo( &om2radore(
&o% &o%trato( re*i(trado( (olame%te 2uede% )a&er u(o de (u dere&)o de ad.udi&ar(e el bie%
de(2u=( de lle+ado a &abo el remate .udi&ial, e% el &a(o ;ue a)ora &o%(ideramo(, lo(
ad;uire%te( 2uede% ad.udi&ar(e el i%mueble a%te( de 2rodu&ido el remate, 2ara lo &ual (e
2re+= u%a ta(a&i'% e(2e&ial 2or 2erito. Au%;ue la le> %o lo di(2o%e eA2re(ame%te,
2e%(amo( ;ue 2rodu&ida la ta(a&i'% debe %oti8i&ar(e ella a lo( &om2radore( > dIr(ele( u%
2la-o 2ara )a&er u(o de la o2&i'% ;ue le( &o%8iere la le>.
E% el a2artado 8i%al, el art. 24 7er TeAto e(table&e ;ue e% %i%*J% &a(o 2uede di(2o%er(e la
+e%ta .udi&ial de i%mueble( a8e&tado(, (i% 2re+ia %oti8i&a&i'% a lo( ad;uire%te( &o%
&o%trato( debidame%te re*i(trado(. Ob+iame%te, (e trata de u%a di(2o(i&i'% te%die%te a ;ue
lo( ad;uire%te( 2ueda% )a&er e8e&ti+o el dere&)o ;ue el art. 24 7er TeAto le( re&o%o&e.
1111M1199N
<.O Admi%i(trador 2ro+i(orio
1111MD<N
D<N. CU@#DO P!OCEDE U DEIG#ACI,#.O Termi%ada la &o%(tru&&i'% > au%;ue
%o medie tradi&i'%, el 2ro2ietario &o%+o&arI a lo( ad;uire%te( &o% &o%trato( debidame%te
re*i(trado(, a u%a a(amblea de%tro de lo( trei%ta d/a( de &o%&luida a;u=lla, a 8i% de de(i*%ar
admi%i(trador 2ro+i(orio, el ;ue (erI ele*ido 2or (im2le ma>or/a. La ma>or/a (e
determi%arI (e*J% lo( 2or&e%tuale( a(i*%ado( a la( re(2e&ti+a( u%idade( e% el 2ro>e&to de
(ubdi+i(i'% Part. 25 7er TeAto Q.
La di(2o(i&i'% tie%e u% i%ter=( 2rI&ti&o (olame%te eA&e2&io%al, 2ue( lo %ormal e( ;ue
termi%ada la &o%(tru&&i'%, (e o2ere i%mediatame%te la tradi&i'% del i%mueble. 2ero 2uede
o&urrir ;ue, 2or di(ti%ta( ra-o%e(, %o )a>a mediado di&)a tradi&i'%. Au% e% e(te &a(o, la le>
;uiere ;ue lo( ad;uire%te( te%*a% 2arti&i2a&i'% i%mediata e% la admi%i(tra&i'% de la
2ro2iedad.
E( ob.etable ;ue (e e(table-&a ;ue lo( 2or&e%tuale( (e determi%arI% &o%8orme &o% el
2ro>e&to de (ubdi+i(i'%, 2or;ue debi' remitir(e al re*lame%to de &o2ro2iedad >
admi%i(tra&i'% o al 2ro>e&to de re*lame%to, al ;ue (e alude e% el art. 3 7er TeAto , i%&. eQ de
la le> P+er %ota 2Q.
1111MD<1
D<1. APLICACI,# P!O7IO!IA DEL !EGLA0E#TO DE COP!OPIEDAD.O
0ie%tra( %o (e &o%(titu>a de8i%iti+ame%te el &o%(or&io, (e a2li&arI% e% &ua%to (ea%
&om2atible(, la( di(2o(i&io%e( del 2ro>e&to del re*lame%to de &o2ro2iedad >
admi%i(tra&i'% 2re+i(to e% el art. 3 7er TeAto , i%&. eQ Part. 2E 7er TeAto Q. Del mi(mo modo,
&o%8orme &o% di&)o 2ro>e&to de re*lame%to, (e di(tribuirI% la( eA2e%(a( &omu%e( Part. 2<
7er TeAto Q.
1111M12NNN
D.O I%ter+e%&i'% .udi&ial
1111MD<2
D<2. CU@#DO P!OCEDE.O A 2eti&i'% de lo( ad;uire%te( de u%idade( ;ue re2re(e%te%
2or lo me%o( el 15c del +alor total &o%8orme a lo( 2or&e%tuale(, el .ue- 2uede, (i re(ultare%
*ra+e( irre*ularidade( > 2re+io trImite (umario, de(i*%ar e% la admi%i(tra&i'% de la obra a
u% i%ter+e%tor a 8i% de &o%trolar > 2re+e%ir el me%o(&abo de lo( bie%e(. E(ta re(olu&i'% (erI
a2elable al (olo e8e&to de+oluti+o Part. 2DQ.
E( u%a medida ra-o%able, de(ti%ada a e+itar 2er.ui&io( ;ui-I *ra+e( a lo( ad;uire%te(, 2or
ma%e.o irre*ular de la &o%(tru&&i'% 2or 2arte del 2ro2ietario +e%dedor. i% embar*o, la
%orma (e )a&e 2a(ible de al*u%a( ob(er+a&io%e(.
A%te todo, %o (e .u(ti8i&a e% modo al*u%o ;ue (e re;uiera ;ue la 2eti&i'% (ea )e&)a 2or lo(
ad;uire%te( ;ue re2re(e%te% al me%o( el 15c del +alor total. Como la re(olu&i'% del .ue-
debe 8u%dar(e e% la &om2roba&i'% de *ra+e( irre*ularidade(, eAi(tie%do =(ta(, deber/a
ba(tar la 2eti&i'% de u%o (olo de lo( ad;uire%te(, &ual;uiera 8uera el 2or&e%ta.e de (u
de2artame%to o u%idad. E% (e*u%do t=rmi%o, %o e(tI &laro &uIl e( el trImite a (e*uir. La le>
)abla de trImite (umario, 2ero e( ob+io ;ue %o (e re8iere al .ui&io (umario re*ulado e% el
C'di*o Pro&e(al Ci+il > Comer&ial de la #a&i'%, ;ue (u2o%e u% lar*o .ui&io ;ue e(
2re&i(ame%te lo ;ue (e de(ea e+itar e% la le>. Pe%(amo(, 2ue(, ;ue )a> ;ue darle el trImite
del .ui&io (umar/(imo, J%i&o ;ue 2ermite &o%&iliar la eAtremada ur*e%&ia e% ado2tar la
medida, &o% la i%eludible 2arti&i2a&i'% del dema%dado a ;uie% (e le im2uta% *ra+e(
irre*ularidade(.
P%ota 1Q e eA2li&a a(/ ;ue la &r/ti&a )a>a (ido dura &o% e(ta %ormaR +=a(e GATTI >
ALTE!I#I, Le> de Pre)ori-o%talidad, L.L., t. 14D, 2. 1125R B!UCCO#, Co%8li&to e%tre el
&om2rador de u% i%mueble &o% boleto > el embar*a%te del bie%, E. D., t. 43, 2. 1199.
P%ota 2Q De a&uerdoB GATTI > ALTE!I#I, Le> de Pre)ori-o%talidad, L.L., t. 14D, 2.
1125.
1111M12N1N
E.O Obra( 2or admi%i(tra&i'%
1111MD<3
D<3. EL AD0I#IT!ADO!.O Cua%do la obra (e reali&e 2or admi%i(tra&i'%, e( de&ir,
&ua%do (ea% lo( &o2ro2ietario( lo( 2ro2io( &omite%te( a &u>o &ar*o e(tI el &o(to de la obra,
e( %e&e(ario de(i*%ar admi%i(trador, lo ;ue (e )arI 2or (im2le ma>or/a Part. 29Q.
E(table&e tambi=% el art. 19 ;ue (i (e )ubiera% e%a.e%ado u%idade( &u>o( 2or&e%tuale(
re2re(e%ta% el 5Nc, el admi%i(trador 2odrI (er remo+ido 2or ma>or/a e(timada &o%8orme
&o% di&)o( 2or&e%tuale(. El (e%tido de e(ta di(2o(i&i'% %o e( &laro. Todo el art/&ulo (e
re8iere a obra( reali-ada( 2or admi%i(tra&i'%. La (itua&i'% le*al %o +ar/a 2or la
&ir&u%(ta%&ia de ;ue u%o de lo( &omite%te( )a>a (ido ori*i%ariame%te el 2ro2ietario
+e%dedor, ;uie% (e )a re(er+ado 2ara (/ al*u%a de la( u%idade(. De todo( modo(, =l > lo(
demI( ad;uire%te( a&tJa% e% el mi(mo 2la%o, &omo &omite%te( de la &o%(tru&&i'%. Por
&o%(i*uie%te, %o 2are&e te%er (e%tido ;ue la le> aluda J%i&ame%te al (u2ue(to de ;ue la(
u%idade( e%a.e%ada( re2re(e%te% el 5Nc, >a ;ue, (e )a di&)o, ta%to el +e%dedor &omo lo(
ad;uire%te( obra% e% el mi(mo 2la%o, &omo &omite%te( de la obra. Ba(ta, 2or lo ta%to, &o%
di(2o%er ;ue la remo&i'% 2uede )a&er(e 2or (im2le ma>or/a, de%tro de la &ual )a> ;ue
i%&luir lo( +oto( ;ue &orre(2o%de% al +e%dedor 2or lo( de2artame%to( ;ue (e )a re(er+ado
2ara (/.
1111MD<4
D<4. 1U#CIO#E.O e*J% el art. 29, el admi%i(trador te%drI la( obli*a&io%e(
e(table&ida( e% el art. 1N P+=a(e %X D44Q > deberI lle+ar la &o%tabilidad de la obra. Ello
%aturalme%te, (i% 2er.ui&io de la( obli*a&io%e( 2ro2ia( de ;uie% tie%e a (u &ar*o la
admi%i(tra&i'% de la &o%(tru&&i'% de u% edi8i&io, a la( ;ue %o alude la le>, 2ero ;ue, de
todo( modo(, (o% i%)ere%te( al &ar*o mi(mo.
1111MD<5
D<5. !ECII,# DEL CO#T!ATO PO! CULPA DEL CO#T!UCTO!.O i 2or &au(a
im2utable al &o%(tru&tor la obra (e 2arali-a, el admi%i(trador o u% %Jmero de ad;uire%te( de
u%idade( ;ue re2re(e%te% el die- 2or &ie%to del +alor del i%mueble 2uede% 2romo+er la
re(&i(i'% del &o%trato &o% a;u=l. La de&i(i'% (e tomarI 2or ma>or/a ab(oluta de
ad;uire%te(, &al&ulada (obre el +alor total del i%mueble, a2li&I%do(e al e8e&to lo di(2ue(to
e% el art/&ulo 12N4 7er TeAto , C. Ci+il Part. 31 7er TeAto Q.
E% e(ta di(2o(i&i'% (e re*lame%ta la 8orma de e.er&er el dere&)o ;ue el art. 12N4 7er TeAto
re&o%o&e a la( 2arte( de u% &o%trato, &ua%do u%a de ella( i%&urre e% i%&um2limie%to. E%
e(te &a(o, dado ;ue lo( &omite%te( (o% mJlti2le(, era %e&e(ario e(table&er ;u= 2ro2or&i'%
de ello( e(taba e% &o%di&io%e( de e.er&er el dere&)o ;ue re&o%o&e el art. 12N4 7er TeAto , C.
Ci+il.
1111M12N2N
9.O Parali-a&i'% de la obra
1111MD<<
D<<. DE!EC"O DE AD?UDICACI,#.O i la obra (e 2arali-a(e dura%te mI( de (ei(
me(e( &o% im2o(ibilidad de &o%ti%uar(e, 2or &au(a( im2utable( al 2ro2ietario, %o e(ta%do
=(te e% ;uiebra o &o%&ur(o, lo( ad;uire%te( 2uede% (oli&itar la ad.udi&a&i'% del i%mueble e%
&o%domi%io, a(umie%do la( obli*a&io%e( &o%tra/da( 2or el 2ro2ietario a lo( 8i%e( de la
e.e&u&i'% de la obra. La ad.udi&a&i'% (e (u(ta%&iarI 2or la +/a del 2ro&e(o (umario Part. 3NQ.
#umero(a( (o% la( ob(er+a&io%e( ;ue (u*iere e(ta di(2o(i&i'%. A%te todo, e( e+ide%te ;ue
el dere&)o ;ue (e re&o%o&e a lo( ad;uire%te( ('lo 2uede 8u%&io%ar e% &a(o de ;ue todo(
ello( u%I%imeme%te lo e.er-a% P+er %ota 1Q. A %adie (e le 2odr/a im2o%er la a(u%&i'% de
*ra+e( obli*a&io%e( (i% (u &o%8ormidad.
6 e( mu> 2roblemIti&o ;ue eAi(ta u%a%imidad 2ara a(umir la( obli*a&io%e( &o%tra/da( 2or
el 2ro2ietario ;ue (uele% (er mu> 2e(ada( P)i2ote&a(, embar*o(, deuda( &o% 2ro+eedore(,
termi%a&i'% de la obra, et&.QR (al+o ;ue la obra e(t= a 2u%to de termi%ar(e. Co% todo, e(
i%tere(a%te ;ue lo( ad;uire%te( te%*a% e(ta 2o(ibilidad le*al.
AdemI(, )a> ;ue te%er e% &ue%ta ;ue el dere&)o ;ue &o%8iere el art. 3N (olame%te 8u%&io%a
e% &a(o de ;ue el 2ro2ietario +e%dedor %o e(t= e% e(tado de ;uiebra o &o%&ur(oR 2or lo
ta%to, &ual;uier a&reedor del 2ro2ietario 2odrI %eutrali-ar el e.er&i&io de e(ta 8a&ultad &o%
la 2romo&i'% del .ui&io de &o%&ur(o P+er %ota 2Q.
Por Jltimo, la le> %o a&lara &uIl e( el 2ro&edimie%to a (e*uir. "abla, e( +erdad, de 2ro&e(o
(umario, 2ero e( ob+io ;ue %o 2uede aludir(e al .ui&io (umario re*ulado 2or el C'di*o
Pro&e(al de la #a&i'%, 2or;ue =(te lle+a mu&)o tiem2o > de lo ;ue (e trata 2re&i(ame%te e(
de arbitrar u% 2ro&edimie%to (umame%te bre+e > ;ue 2ermita (olu&io%ar el 2roblema
ori*i%ado e% la 2arali-a&i'% de la obra. Pe%(amo(, u%a +e- mI(, ;ue la le> )a ;uerido
re8erir(e al 2ro&edimie%to (umar/(imo.
P%ota 1Q De a&uerdo e% ;ue (e re;uiere u%a%imidad, GATTI > ALTE!I#I, Le> de
Pre)ori-o%talidad, L. L., t. 14D, 2. 1125 > (i*(.
P%ota 2Q E% e(te (e%tidoB GATT6 > ALTE!I#I, Le> de Pre)ori-o%talidad, L. L., t. 14D, 2.
1125 > (.
1111MD<D
1N.O Pe%alidade( dero*ada(
D<D. LE6 2N5N9.O La le> 19D24 e(table&/a e% (u( art/&ulo( 32 7er TeAto > 33 *ra+e(
(a%&io%e( 2e%ale( 2ara lo( i%8ra&tore( de (u( di(2o(i&io%e(. E(ta( %orma( ;uedaro%
dero*ada( 2or al le> 2N5N9 ;ue de u%a ma%era *e%eral dero*' todo( lo( delito( > 2e%a( %o
ema%ado( de le>e( del Co%*re(o.
Em2ero, el art. 32 7er TeAto de la le> 19D24 )a ;uedado &o%+alidado 2or la le> 2N2D<, art.
4 7er TeAto , 2or lo &ual debe &o%(iderIr(elo (ub(i(te%te. Di(2o%e a(/B (erI re2rimido &o%
2ri(i'% de u% me( a do( aFo( ;uie% a (abie%da( i%8ri%.a lo di(2ue(to e% lo( art/&ulo( 1 7er
TeAto , 2, 3, < 7er TeAto , Jltima 2arte E 7er TeAto , i%&i(o( bQ > &Q, 9, 1N, 11 > 19 7er
TeAto .
Al ;ue i%8ri%.a a (abie%da( o &ul2o(ame%te lo di(2ue(to e% lo( art(. E 7er TeAto , i%&. aQ >
25 7er TeAto , (e im2o%drI multa de l 3.NNN a l 1N.NNN.
e im2o%drI la mi(ma 2e%a de multa a todo a;uel ;ue i%8ri%.a &ul2o(ame%te lo di(2ue(to
e% lo( i%&(. bQ > &Q del art/&ulo E 7er TeAto .
A*re*uemo( ;ue la le> 2N2D< (u(titu>' e% el (e*u%do 2Irra8o de e(te i%&i(o la( 2alabra( Va
(abie%da(W 2or Vdolo(aW, lo ;ue %o &ambia %ada 2or;ue el &o%&e2to e( el mi(mo P+er %ota
1Q.
0edia%te la &rea&i'% de e(ta( %ue+a( 8i*ura( deli&ti+a(, la le> )a ;uerido a(e*urar de
ma%era 8irme el &um2limie%to del r=*ime% le*al, 2rote*ie%do a(/ de la ma%era mI( e%=r*i&a
a lo( ad;uire%te( de de2artame%to( e% la eta2a 2re+ia a la &o%(titu&i'% de8i%iti+a del
&o%(or&io.
11.O Autoridad de a2li&a&i'%
1111MD<E
D<E. LE6 2N2D<.O E(ta le> di(2u(o ;ue la autoridad de a2li&a&i'% de la le> 19D24 e% la
Ca2ital 1ederal > territorio( %a&io%ale( (erI el !e*i(tro de la Pro2iedadR debie%do
determi%ar la( 2ro+i%&ia( &uIl (erI el or*a%i(mo de a2li&a&i'%.
P%ota 1Q i% embar*o, e% el me%(a.e &o% ;ue (e ele+' la le> al P.E. (e eA2li&a el &ambio
de la (i*uie%te ma%eraB V!e(ulta e+ide%te ;ue la reda&&i'% a&tual de la me%&io%ada %orma
2re(e%ta u%a i%&o%*rue%&ia, >a ;ue (a%&io%a u%a &o%du&ta a t/tulo de dolo dire&to o
&ul2o(a, 2ero eA&lu>e e% &ambio el dolo e+e%tual. Co% la reda&&i'% ;ue (e au(2i&ia la
(a%&i'% abar&arI ta%to la &ul2a &omo &ual;uier ti2o de doloW. #o &reemo( ;ue &o% la
reda&&i'% a%terior e(tu+iera eA&luido &ual;uier ti2o de dolo.
1111MD<9
12.O Di(2o(i&i'% tra%(itoria
D<9. OBLIGACIO#E DEL EC!IBA#O.O "a(ta ta%to lo( !e*i(tro( de la Pro2iedad
I%mueble e(t=% e% &o%di&io%e( de e8e&tuar la re*i(tra&i'% a ;ue (e re8iere el art. 12 7er
TeAto Plo ;ue, di&e la le>, %o 2odrI eA&eder del 1X de 8ebrero de 19D3Q, lo( &o%trato( de
ad;ui(i&i'% ;ue (e &elebre% (erI% 2ue(to( e% &o%o&imie%to del e(&riba%o a &ar*o del
!e*i(tro %otarial do%de (e )a>a otor*ado la e(&ritura de a8e&ta&i'% Part. 24Q.
E% e(te &a(o el e(&riba%o e(tI obli*ado aB
aQ De.ar &o%(ta%&ia e% (u 2roto&olo de lo( &o%trato( de ad;ui(i&i'%. La mi(ma (urtirI lo(
e8e&to( ;ue 2or e(ta le> (e atribu>e% a la re*i(tra&i'% de lo( &o%trato( e% lo( !e*i(tro( de la
Pro2iedad I%muebleR
bQ E% el &a(o del art. < 7er TeAto , Jltimo 2Irra8o, el e(&riba%o i%ter+i%ie%te deberI de.ar
&o%(ta%&ia 8e)a&ie%te de la i%eAi(te%&ia de &o%trato( re*i(trado( o de ;ue (u %Jmero %o
al&a%-a al m/%imo 2re+i(toR
&Q E% el &a(o del art. 1N 7er TeAto , i%&. bQ, eA2edir detalle &erti8i&ado de la( u%idade( ;ue
(e )ubiere% e%a.e%ado > de (u i%(&ri2&i'% e% el 2roto&olo.
1111M12N3N
B.O CO#TITUCI,# DE1I#ITI7A
1111M12N4N
1.O El re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'%
1111MDDN
DDN. 1O!0A.O E% la( 2I*i%a( 2re&ede%te( )emo( e(tudiado el 2ro&e(o de 8orma&i'% del
&o%(or&io. E% =l tie%e im2orta%&ia 8u%dame%tal el 2ro>e&to de re*lame%to de &o2ro2iedad
;ue 2uede (er reda&tado 2or el dueFo de u% i%mueble ;ue (e 2ro2o%e +e%derlo e% 2ro2iedad
)ori-o%tal o 2or lo( &o%d'mi%o( del terre%o ;ue (e 2ro2o%e% le+a%tar e% =l u% edi8i&io 2ara
di+idirlo e%tre ello( e% 2ro2iedad )ori-o%tal.
Pero %o )a> toda+/a %ada mI( ;ue u% 2ro>e&to. El &o%(or&io (e &o%(titu>e de8i%iti+ame%te
&ua%do (e otor*a 2or e(&ritura 2Jbli&a el re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'% Part.
9 7er TeAto Q, ;ue e( el alma del &o%(or&io > (i% el &ual %o (e 2uede otor*ar lo( t/tulo( de
2ro2iedad de &ada u%o de lo( 2ro2ietario( Part. 2, de&reto re*lame%tario de la le> 13512 Q,
2ue(to ;ue la a2roba&i'% del re*lame%to &o%8orme &o% la( di(2o(i&io%e( de la le>, e(
i%di(2e%(able 2ara ;ue la 2ro2iedad )ori-o%tal %a-&a a la +ida .ur/di&a P+er %ota 1Q.
La e(&ritura 2Jbli&a debe i%(&ribir(e e% el !e*i(tro de la Pro2iedad Part. 9 7er TeAto Q.
1111MDD1
DD1. 0A6O!A !E9UE!IDA.O A%te( de la (a%&i'% de la le> 19D14 , 2redomi%aba
2rI&ti&ame%te (i% di(2uta e% %ue(tro dere&)o la o2i%i'% de ;ue el re*lame%to de
&o2ro2iedad deb/a (er a2robado 2or u%a%imidad P+er %ota 2Q. El 2ri%&i2al 2u%to de a2o>o
de e(ta do&tri%a e( ;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad tie%e u%a ba(e &o%tra&tual, lo ;ue
im2li&a la %e&e(idad de la u%a%imidad, 2or;ue de lo &o%trario 8altar/a el a&uerdo ;ue e(
&ara&ter/(ti&a 2ro2ia de lo( &o%trato(.
6a +ol+eremo( (obre el di(&utido tema de (i el re*lame%to de &o2ro2iedad e( o %o u%
&o%tratoR 2or a)ora %o( limitamo( a de&ir ;ue la eAi*e%&ia de la u%a%imidad %o tie%e, a
%ue(tro .ui&io, &abida e% %ue(tro dere&)o 2o(iti+o, de(2u=( de la (a%&i'% de la le> 19D24 .
6a )emo( +i(to ;ue =(ta 2re+= la (a%&i'% de u% 2ro>e&to de re*lame%to de &o2ro2iedadR
e(te 2ro>e&to ;ueda tI&itame%te a&e2tado 2or todo( lo( ad;uire%te( de de2artame%to( a
8ormali-ar el &o%trato de &om2ra. E( de&ir, ;ue &ua%do el &o%(or&io e(tI 2or &o%(tituir(e
de8i%iti+ame%te tie%e >a u% e(tatuto, 2ro+i(orio (i (e ;uiere, 2ero, &o% todo, (u8i&ie%te 2ara
re*ular la( rela&io%e( e%tre lo( 2ro2ietario( )a(ta la &o%(titu&i'% de8i%iti+a del &o%(or&io.
Lle*ado el mome%to de la &o%(titu&i'% de8i%iti+a, el 2ro>e&to (e &o%+ertirI e% re*lame%to
de8i%iti+o a me%o( ;ue la ma>or/a de do( ter&io( re(uel+a modi8i&arlo. Por;ue e( toda(
lu&e( e+ide%te ;ue (i e(a ma>or/a e( (u8i&ie%te 2ara modi8i&ar el re*lame%to de8i%iti+o Part.
9 7er TeAto , le> 13512Q, tambi=% deberI (erlo 2ara modi8i&ar el 2ro>e&to de re*lame%to.
E% (uma, 2e%(amo( ;ue lle*ado el mome%to de la &o%(titu&i'% de8i%iti+a, debe te%er(e 2or
re*lame%to de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'% el 2ro>e&to ;ue (ir+i' de ba(e a la
or*a%i-a&i'% del &o%(or&io, &o% la( modi8i&a&io%e( ;ue re(uel+a i%trodu&ir la ma>or/a de
do( ter&io(.
i% embar*o, 2uede 2re(e%tar(e u%a di8i&ultad 2rI&ti&a. El otor*amie%to de la e(&ritura
2Jbli&a e% la &ual (e a2rueba el re*lame%to de &o2ro2iedad, eAi*e la 8irma de todo( lo(
&o%d'mi%o(R > e( 2robable ;ue lo( 2ro2ietario( ;ue e(tI% e% mi%or/a > e% de(a&uerdo &o%
la( re8orma( 2ro>e&tada(, (e %ie*ue% a 8irmarla. E% tal &a(o, &o%(ideramo( ;ue la ma>or/a
tie%e 8a&ultade( 2ara obte%er e% 2ro&edimie%to (umar/(imo, la orde% .udi&ial de ;ue (e
otor*ue la e(&ritura ;ue a%te la %e*ati+a de la mi%or/a deberI (er 8irmada 2or el .ue-,
i%(&ribi=%dola lue*o e% el !e*i(tro de la Pro2iedad P+er %ota 3Q.
1111MDD2
DD2. #ATU!ALECA ?U!DICA DEL !EGLA0E#TO.O e di(&ute e% do&tri%a (i el
re*lame%to de &o2ro2iedad e( u% &o%trato o u% &o%.u%to de %orma( .ur/di&a(. La te(i(
&o%tra&tuali(ta (e 8u%da e% la &ir&u%(ta%&ia de ;ue el re*lame%to e( el 2rodu&to del a&uerdo
de lo( &o2ro2ietario(. E(te a&uerdo (e 2rodu&e a +e&e( e% u% (olo a&to, &ua%do todo( lo(
&o2ro2ietario( reda&ta% de &o%8ormidad el re*lame%to, e% &u>o &a(o =(te a%da di8iere de u%
&o%trato &omJ%R otra( +e&e(, el a&uerdo re(ulta de la ad)e(i'% de lo( &om2radore( de
u%idade( al re*lame%to de &o2ro2iedad reda&tado 2or el +e%dedorR e% e(te &a(o, (e tratar/a
de (u&e(i+o( &o%trato( de ad)e(i'% ;ue &o%du&e% de toda( ma%era( al a&uerdo de
+olu%tade( 2ro2io del &o%trato P+er %ota 4Q.
e*J% otra do&tri%a, a la ;ue 2or %ue(tra 2arte ad)erimo(, el re*lame%to %o e( u% &o%trato
(i%o el &o%.u%to de %orma( .ur/di&a( ;ue ri*e% la +ida i%ter%a del &o%(or&io. E% a2o>o de
e(te 2u%to de +i(ta 2uede% adu&ir(e im2orta%te( ra-o%e(B
aQ E( +erdad ;ue el re*lame%to tie%e u% ori*e% (imilar a lo( &o%trato( >a ;ue
ordi%ariame%te P%o (iem2reQ re;uiere el &o%(e%timie%to u%I%ime de lo( &o%(or&i(ta(. Pero
e(e &o%(e%timie%to *e%eral tambi=% e(tI e% el ori*e% de lo( e(tatuto( de la( a(o&ia&io%e( >
%o 2or e(o &o%(titu>e% ello( u% &o%trato (i%o la %orma i%ter%a de la a(o&ia&i'% P+=a(e
Tratado de Parte Ge%eral, t. 1, %X <ENQ.
bQ A +e&e( 8alta el &o%(e%timie%to u%I%ime 2ara la a2roba&i'% del re*lame%to, ;ue e( )e&)o
2or la ma>or/a, %o ob(ta%te lo &ual =(te e( obli*atorio 2ara todo( P+=a(e %X DD1Q. De i*ual
modo, la( modi8i&a&io%e( del re*lame%to ('lo re;uiere% la ma>or/a de do( ter&io( Part. 9
7er TeAto , le> 13512Q, a 2e(ar de lo &ual el re*lame%to modi8i&ado obli*a a todo(.
&Q Lo( 2ro2ietario( e%tra% > (ale% de e(ta (u2ue(ta rela&i'% &o%tra&tual (i% &o%(e%timie%to
%i &o%o&imie%to de lo( demI( &o2ro2ietario(, 2or el (olo )e&)o de &om2rar o +e%der u%
de2artame%to. E(to e( i%&o%&ebible e% u% &o%trato.
E(tI &laro a(/ ;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad e( al*o mI( ;ue u% &o%tratoR e(tamo( e%
2re(e%&ia de +erdadera( %orma( .ur/di&a(, obli*atoria( au% 2ara a;uello( ;ue %o 2re(ta% (u
&o%(e%timie%to, au%;ue el ori*e% del re*lame%to )a>a (ido u%a &o%+e%&i'%, tal &omo
o&urre &o% lo( e(tatuto( de la( a(o&ia&io%e( o &o% la( &o%+e%&io%e( &ole&ti+a( de traba.o,
;ue e% (u ori*e% (o% &o%+e%&io%ale(, 2ero ;ue (e tra%(8orma% 2or im2erio de la le> e%
+erdadera( %orma( .ur/di&a(. E% (uma, &omo di&e B!A#CA, el re*lame%to e( la le> i%ter%a
;ue or*a%i-a > arti&ula la +ida del *ru2o P+er %ota 5Q.
1111M121EN
DD2 bi(.O El re*lame%to de &o2ro2iedad i%te*ra el t/tulo de domi%io 2or lo ;ue la
i%&or2ora&i'% al &o%(or&io lo )a&e obli*atorio 2ara lo( %ue+o( ad;uire%te(, ;uie%e( %o
2uede% i%+o&ar (u i*%ora%&ia P+er %ota <Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala D, 5M5M19<D, E. D., t. 19, 2. 12<.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala C, 2DM12M19<1, E. D., t. 2, 2. D22R C. Ci+il Ca2., ala D,
5M5M19<D, E. D., t. 19, 2. 12<R ala E, 5M5M19<1, E. D., t. 5, 2. 25NR /d., 24M12M19<4, E. D., t.
11, 2. 3D1R !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, 2. 4N > (i*., LA?E, La
2ro2iedad )ori-o%tal e% la le*i(la&i'% ar*e%ti%a, 2. 1D3 > (i*.
P%ota 3Q 6a a%te( de la (a%&i'% de la le> 19D24 , (e )ab/a re(uelto ;ue e% de8e&to de
u%a%imidad, el 2roblema deb/a (er re(uelto .udi&ialme%te PC. Ci+il Ca2., ala C,
2DM12M19<1, E. D., t. 2, 2. D22R de a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or
de2artame%to(, %X 5EQR 2ero mie%tra( e% la .uri(2rude%&ia &itada la 8u%&i'% del .ue-
&o%(i(t/a e% de&idir el &o%8li&to trata%do de &o%&iliar lo( i%tere(e( > ate%der a lo ;ue e(
u(ual e% la materia P8allo &itadoQ, a)ora, de(2u=( de la (a%&i'% de la le> 19D24 , %o &abe e%
%ue(tra o2i%i'% otra tarea al .ue- ;ue )omolo*ar lo re(uelto 2or la ma>or/a > di(2o%er (u
&um2limie%to.
P%ota 4Q E% e(te (e%tidoB "IG"TO#, Pro2iedad )ori-o%tal > 2re)ori-o%talidad, $ 14<R
LA9UI > IPE!0A#, La 2ro2iedad )ori-o%tal, 2. 43R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de
Dere&)o( reale(, t. 2, 2. 131R PE!ETTI G!I7A, Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i% 2arti, %X
94R 1E!#@#DEC 0A!T# G!A#ICO, La Le> de Pro2iedad "ori-o%tal e% el dere&)o
e(2aFol, %X D5.
P%ota 5Q B!A#CA, Co%domi%io %e*lie edi8i&i, 2. 5<ER de a&uerdoB POI!IE!, La
2ro2iedad )ori-o%tal, %X 249R !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, 2.
1N4, %ota E3.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala B, 3NM12M19D<, L. L., 19DD-C, 2. 1D5R ala C, 2DM2M19D3, L.L.,
t. 152, 2. 3N2R ala E, 9M11M19D1, L. L., t. 149, 2. 54E.
1111MDD3
DD3. CO#TE#IDO DEL !EGLA0E#TO.O El re*lame%to e(, >a lo )emo( di&)o, la le>
i%ter%a, la &olum%a +ertebral de la 2ro2iedad )ori-o%tal. E% =l debe% e(ti2ular(e toda( la(
di(2o(i&io%e( ;ue (ea% %e&e(aria( o &o%+e%ie%te( 2ara la +ida del &o%(or&io.
Co%8orme &o% la le> 13512 > (u de&reto re*lame%tario P1E.D34M49Q, el re*lame%to de
&o2ro2iedad > admi%i(tra&i'% deberI 2ro+eer %e&e(ariame%te (obre la( (i*uie%te( materia(B
1Q E(2e&i8i&a&i'% de la( 2arte( del edi8i&io de 2ro2iedad eA&lu(i+a, e( de&ir, u%a de(&ri2&i'%
de &ada u%a de la( u%idade( del edi8i&io.
2Q Determi%a&i'% de la 2ro2or&i'% ;ue &orre(2o%de a &ada 2i(o o de2artame%to &o%
rela&i'% al +alor del &o%.u%to Part. 3, i%&. 2, de&reto re*lame%tarioQ, lo ;ue e( 8u%dame%tal
2ara e(table&er la 8orma > 2ro2or&i'% de la &o%tribu&i'% de lo( 2ro2ietario( a lo( *a(to( o
eA2e%(a( &omu%e(, tal &omo lo eAi*e el art. 9 7er TeAto , i%&. &Q, le> 13512R ello, (i%
2er.ui&io de ;ue el re*lame%to di(2o%*a ;ue al*u%o( *a(to( )a% de di(tribuir(e e%tre lo(
2ro2ietario( e% u%a 2ro2or&i'% di(ti%ta.
3Q E%umera&i'% de la( &o(a( &omu%e( Part. 3, i%&. 3X, de&reto re*lame%tarioQ.
4Q U(o de la( &o(a( > (er+i&io( &omu%e( Part. 3, i%&. 4X, de&reto re*lame%tarioQR el
re*lame%to 2uede determi%ar de ;u= 8orma )a% de u(ar(e la( &o(a( a lo( (er+i&io( &omu%e(,
e i%&lu(i+e di(2o%er ;ue al*u%a( de la( &o(a( &omu%e( (erI% de u(o eA&lu(i+o de al*u%o( de
lo( 2ro2ietario(.
5Q De(ti%o de la( di8ere%te( 2arte( del i%mueble Part. 3, i%&. 5X, de&reto re*lame%tarioQ. El
re*lame%to debe determi%ar (i la( u%idade( (e de(ti%arI% a +i+ie%da(, o8i&i%a(, lo&ale( de
&omer&io, ti2o de &omer&io a ;ue 2uede% dedi&ar(e, et&=tera.
<Q Car*a( &omu%e( > &o%tribu&i'% de lo( 2ro2ietario( Part. 3, i%&. <X, de&reto re*lame%tario,
> art. 9 7er TeAto , i%&. &Q, le> 13512Q.
DQ De(i*%a&i'% de re2re(e%ta%te( o admi%i(tradorR retribu&i'% > 8orma de remo&i'%R
8a&ultade( > obli*a&io%e( Part. 9 7er TeAto , i%&. ah, le> 13512 > art. 3, i%&. DX, de&reto
re*lame%tarioQ.
EQ 1orma > tiem2o de &o%+o&a&i'% a la( reu%io%e( ordi%aria( > eAtraordi%aria( de
2ro2ietario(R 2er(o%a ;ue la( 2re(ideR re*la( 2ara deliberarR ;uorumRl ma>or/a( %e&e(aria(
2ara modi8i&ar el re*lame%to > 2ara ado2tar otra( re(olu&io%e(R &'m2uto de lo( +oto(R
re2re(e%ta&i'% Part. 9 7er TeAto , i%&. dQ, le> 13512 > art. 3, i%&.EX, de&reto re*lame%tarioQR
+a de (u>o ;ue el re*lame%to %o 2uede modi8i&ar la( ma>or/a( e(2e&iale( determi%ada( e%
la le> Part. 9 7er TeAto , i%&i(o dh, le> 13512Q.
9Q Per(o%a ;ue )a de &erti8i&ar lo( te(timo%io( de la( a&ta( de la a(amblea del &o%(or&io >
(obre la eAi(te%&ia de deuda( 2or eA2e%(a( &omu%e(, &ua%do (e lo re;uiera &ual;uier
e(&riba%o ;ue deba autori-ar u%a e(&ritura tra(lati+a de domi%io de la( u%idade( Part, 3, i%&.
9X, de&reto re*lame%tarioQ.
1NQ Co%(titu&i'% de domi&ilio de lo( 2ro2ietario( ;ue %o )a% de )abitar el i%mueble Part. 3,
i%&. 1N, de&reto re*lame%tarioQ.
:(ta e( la e%umera&i'% le*al de la( di(2o(i&io%e( ;ue debe% obli*atoriame%te &o%te%er lo(
re*lame%to( de &o2ro2iedad > admi%i(tra&i'%, (i% 2er.ui&io de la( otra( e(ti2ula&io%e( ;ue
lo( &o%(or&i(ta( &rea% 2erti%e%te( > ;ue %o &o%trar/e% el r=*ime% le*al %i el e(2/ritu de la
2ro2iedad )ori-o%tal.
1111MDD4
DD4. CL@UULA I#7@LIDA.O e )a di&)o >a ;ue lo( &o%(or&i(ta( 2uede% i%&luir
ademI( de la( e(2e&i8i&a&io%e( eAi*ida( 2or la le> > el de&reto re*lame%tario, toda( a;uella(
;ue )a*a% a la +ida del &o%(or&io, e% ta%to %o &o%trar/e% la le> o el e(2/ritu del r=*ime% de
2ro2iedad )ori-o%tal. Lo( abu(o( (uele% 2rodu&ir(e *e%eralme%te e% el (u2ue(to de ;ue el
2ro2ietario +e%dedor reda&ta el re*lame%to de &o2ro2iedad i%trodu&ie%do e% =l
di(2o(i&io%e( ;ue lo 8a+ore&e% mI( allI de lo e;uitati+o. E% tale( &a(o(, lo( tribu%ale( )a%
i%ter+e%ido 2ara de&larar i%+Ilida e(ta( e(ti2ula&io%e(. A(/, 2or e.em2lo, (e )a de&idido ;ue
e( +iolatorio de la le> 13512 la &lIu(ula del re*lame%to reda&tada 2or el 2ro2ietario
+e%dedor media%te el &ual e( la +olu%tad de =(te la ;ue (e im2o%e a lo( demI( i%te*ra%te(
del &o%(or&io, al a(e*urar la i%ta%*ibilidad del re*lame%to &o% u% (i(tema de +ota&i'% ;ue
a(e*ura el 2redomi%io de (u +oto P+er %ota 1QR o la &lIu(ula i%trodu&ida e% el re*lame%to de
&o2ro2iedad, 2or el 2ro2ietario +e%dedor e% la &ual (e e(table&i' ;ue ;uedaba% a &ar*o del
&o%(or&io lo( ma>ore( &o%(umo( de e%er*/a el=&tri&a 2or &au(a de la ilumi%a&i'% e(2e&ial
;ue 8a+ore&e a lo( &omer&io( i%(talado( e% el i%mueble > de u% &artel lumi%o(o de
2ro2a*a%da de e(o( lo&ale(, &u>o domi%io (e re(er+' el 2ro2ietario P+er %ota 2QR e% (e%tido
&o%&orda%te, (e )a de&larado ;ue (i el e;uilibrio e%tre lo( dere&)o( de lo( &o%(or&i(ta(, ;ue
e( de la e(e%&ia del r=*ime% de la 2ro2iedad )ori-o%tal, )a (ido alterado e% ra-'% de )aber
reda&tado el re*lame%to de &o2ro2iedad el +e%dedor del i%mueble ;ue &o%(er+' el domi%io
de al*u%a( u%idade( re(er+I%do(e u%a (erie de +e%ta.a( (obre lo( re(ta%te( &o2ro2ietario(
;ue lo &olo&a% e% u%a (itua&i'% de 2ri+ile*io &o%traria a lo( 8i%e( de la le> 13512 , ello e%
modo al*u%o 2uede (er 2ermitido 2or lo( .ue&e( de(de ;ue &o%8i*ura u%a (itua&i'% de abu(o
del dere&)o P+er %ota 3Q.
1111MDD5
DD5.O Cua%do eAi(te ma>or/a le*al 2ara modi8i&ar el re*lame%to, %o eAi(te 2roblema, 2ue(
el mi(mo &o%(or&io 2uede e%me%dar la( &lIu(ula( i%e;uitati+a( o abu(i+a( 2ro&edie%do a la
re8orma. E% +erdad, el 2roblema (e 2re(e%ta &ua%do lo( 2ro2ietario( ;ue (e (ie%te%
a8e&tado( 2or la( &lIu(ula( abu(i+a(, %o reJ%e% la ma>or/a re;uerida e% la le> o e% el
re*lame%to. E% tal &a(o lo( &o2ro2ietario( a8e&tado( %o 2uede% i%8ri%*ir la( re*la(
e(tatutaria(, di(2o%ie%do la re8orma 2or ma>or/a, all/ do%de el re*lame%to eAi*e
u%a%imidadR ello( debe% &o%&urrir a%te la .u(ti&ia e% 2ro&ura de la re8orma ;ue %o 2uede%
reali-ar 2or +/a e(tatutaria( P+er %ota 4Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala E, 24M12M19<4, E. D., t. 11, 2. 3D1.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala D, 25MEM19DN, E. D., t. 3E, 2. 13<.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala A, 2NMEM19<9, E. D., t. 39, 2. 29DR e% (e%tido &o%&orda%te,
ala D, 25MEM19DN, E. D., t. 3E, 2. 13<.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala A, 13M4M19D1, E. D., t. 39, 2. D4ER e% (e%tido &o%&orda%te, C.
Ci+il Ca2., ala D, 25MEM19DN, E. D.t, t. 3E, 2. 13<.
1111MDD<
DD<. !E1O!0A DEL !EGLA0E#TO.O La +ida del &o%(or&io eAi*e mu&)a( +e&e( la
re8orma de lo( e(tatuto(, (ea 2or;ue al*u%a( de (u( &lIu(ula( (e )a% re+elado
i%&o%+e%ie%te(, (ea 2or;ue lo( 2ro2ietario( de&ide% +ariar el de(ti%o de la( u%idade(, et&.
La re8orma 2la%tea di+er(o( 2roblema( ;ue trataremo( a &o%ti%ua&i'%B
1111MDDD
DDD. aQ 1ormaR &o%(e&ue%&ia( de la 8alta de i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro.O Co%8orme lo
di(2o%e el art. 9 7er TeAto , le> 13512, la re8orma de lo( e(tatuto( debe &o%(i*%ar(e e%
e(&ritura 2Jbli&a e% el !e*i(tro de la Pro2iedad. E(ta di(2o(i&i'% e( &o%*rue%te &o% la
eAi*e%&ia de la e(&ritura > el re*i(tro 2ara el re*lame%to ori*i%ario.
Cabe 2re*u%tar(e ;u= o&urre (i %o (e &um2le% la( eAi*e%&ia( 8ormale( de la le>. El
otor*amie%to de la e(&ritura e(, (i% duda al*u%a, u%a eAi*e%&ia (u(ta%&ialR )a(ta el
mome%to de (u otor*amie%to, la re8orma %o 2a(a de (er u%a de&i(i'% del &o%(or&io ;ue %o
(e )a &o%&retado le*alme%te, > ;ue, 2or &o%(i*uie%te, &are&e de todo e8e&to.
#o o&urre lo mi(mo &o% la i%(&ri2&i'% e% el !e*i(tro. Ella tie%e u% 8i% de 2ubli&idad > de
2rote&&i'% de lo( dere&)o( e i%tere(e( de ter&ero(R 2or &o%(i*uie%te, la re8orma %o i%(&ri2ta
%o 2uede (er o2ue(ta a lo( ter&ero( P+er %ota 1Q. E% &o%(o%a%&ia &o% e(te 2ri%&i2io, (e )a
de&larado ;ue el ad;uire%te de u% de2artame%to 2uede i%+o&ar la i%o2o%ibilidad de la(
di(2o(i&io%e( ;ue modi8i&a% o am2l/a% el re*lame%to ori*i%ario (i %o )a (ido i%(&ri2to e% el
!e*i(tro de la Pro2iedad %i 8uero% &o%o&ida( 2or el i%tere(ado al tiem2o de (u ad;ui(i&i'%
P+er %ota 2QR 2ero %o 2uede am2arar(e e% la 8alta de re*i(tra&i'%, (i e% el boleto de
&om2ra+e%ta (e )a&/a re8ere%&ia a la 8ormali-a&i'% de la re8orma 2or e(&ritura 2Jbli&a P+er
%ota 3Q. E% &ambio, lo( &o2ro2ietario( %o 2uede% i%+o&ar la 8alta de re*i(tro, (ie%do
obli*atorio 2ara ello( la re8orma de(de el mome%to del otor*amie%to de la e(&ritura P+er
%ota 4Q.
1111MDDE
DDE. bQ 0a>or/a( %e&e(aria(.O La re8orma de lo( e(tatuto( eAi*e u%a ma>or/a %o me%or de
lo( do( ter&io( de lo( 2ro2ietario( Part. 9 7er TeAto , le> 13512Q, &om2utado( lo( +oto( 2or
&abe-a, a me%o( ;ue el re*lame%to 2re+ea otra 8orma Part. 1N 7er TeAto , le> 13512Q P+er
%ota 5Q. La &ir&u%(ta%&ia de )allar(e e% mora al*u%o de lo( &o2ro2ietario( e% el 2a*o de la(
eA2e%(a( &omu%e( %o lo 2ri+a de (u dere&)o a +oto P+er %ota <Q.
TPuede el re*lame%to e(table&er u%a ma>or/a di(ti%ta de la 8i.ada e% el art. 9 7er TeAto , le>
13512U E(ta di(2o(i&i'% 2or u%a 2arte, e(table&e ;ue la re(olu&i'% de lo( 2ro2ietario( ;ue
de&ide la re8orma debe &o%tar &o% u%a ma>or/a %o me%or de do( ter&io(R >, 2or otra, e% el
i%&. &Q a*re*a ;ue lo( re*lame%to( debe% 2re+er la( ma>or/a( %e&e(aria( 2ara modi8i&ar el
re*lame%to. El (i(tema le*al re(ulta a(/ &laroB %o e( +Ilida la &lIu(ula re*lame%taria ;ue
e(table-&a u%a ma>or/a i%8erior a lo( do( ter&io(, 2ero e% &ambio, lo e( a;uella ;ue di(2o%e
u%a ma>or/a mI( %umero(a o au% la u%a%imidad P+er %ota DQ.
1111MDD9
DD9.O i% embar*o, )a> &ierto( &a(o( e% lo( &uale( lo( Tribu%ale(, &o% ra-'%, )a% de&idido
;ue %o ba(ta la ma>or/a de lo( do( ter&io( u otra 8i.ada e% el re*lame%to, (i%o ;ue e(
i%di(2e%(able la u%a%imidad. A(/ o&urre &o% la re8orma del re*lame%to ;ue di(2o%e el
&ambio de de(ti%o de la( u%idade( P+er %ota EQ, o la ;ue modi8i&a la 2ro2or&i'% e% ;ue lo(
&o2ro2ietario( debe% &o%tribuir al 2a*o de la( eA2e%(a( &omu%e( P+er %ota 9Q. P7=a(e %X
EN5Q. De u%a ma%era *e%eral, (e )a de&larado ;ue la( re8orma( ;ue a8e&ta% lo( dere&)o(
i%di+iduale( de lo( &o%(or&i(ta(, re;uiere% u%a%imidad P+er %ota 1NQ.
1111MDEN
DEN. &Q ClIu(ula( de irre+o&abilidad.O Al*u%a( +e&e( lo( re*lame%to( de &o2ro2iedad
reda&tado( 2or el 2ro2ietario +e%dedor tie%e% u%a &lIu(ula de irre+o&abilidad, &o% el ob.eto
de a(e*urarle al*u%o( de lo( be%e8i&io( i%&luido( e% el re*lame%to &o%tra toda 2o(ibilidad
de re8orma ulterior.El de&reto 1ND12M54 )a e(table&ido ;ue tale( &lIu(ula( (o% i%+Ilida( >
;ue el &o%(or&io de 2ro2ietario 2uede e% &ual;uier mome%to, de a&uerdo &o% la( ma>or/a(
le*ale( o e(tatutaria(, re8ormar lo( e(tatuto(, &ual;uiera 8uera el 2la-o e(ti2ulado > au%;ue
(e )ubiera e(table&ido la &lIu(ula de irre+o&abilidad Part. DQ.
Bie% di&e !ACCIATTI ;ue, au%;ue &o% mu> bue%a( ra-o%e( (e 2uede di(&utir la
&o%(titu&io%alidad de e(ta di(2o(i&i'% ;ue 2or +/a de de&reto re*lame%tario e(table&e
%orma( le*i(lati+a( ;ue 2are&e% e(&a2ar a la( atribu&io%e( del Poder E.e&uti+o, lo &ierto e(
;ue e% =l (e da u%a 2auta ;ue e( 2er8e&tame%te a2li&able a la materia 2or (er la ;ue (ur*e de
la &orre&ta i%ter2reta&i'% de la le> P+er %ota 11Q. E(e &riterio )a (ido (e*uido 2or lo(
Tribu%ale( ;ue )a% (e%tado el 2ri%&i2io de ;ue la ma>or/a re*lame%taria 2uede modi8i&ar
e% &ual;uier mome%to el re*lame%to, &ual;uiera 8ue(e el 2la-o e(ti2ulado > au%;ue (e
)ubie(e e(table&ido la &lIu(ula de irre+o&abilidad P+er %ota 12Q. A i*ual (olu&i'% (e )a
lle*ado &ua%do lo( e(tatuto( 2er(i*ue% la i%ta%*ibilidad o irre+o&abilidad 2or +/a i%dire&ta,
2or e.em2lo, e(table&ie%do el re;ui(ito de la u%a%imidad, de modo ;ue el 2ro2ietario
+e%dedor ;ue &o%(er+a u%a de la( u%idade( 2ueda ma%te%er el r=*ime% de 2ri+ile*io ;ue
re(ulta del re*lame%to 2or =l reda&tado P+er %ota 13Q.
1111MDE1
DE1. dQ !e8orma 2or la .u(ti&ia.O i% bie%, e% 2ri%&i2io, el re*lame%to (olame%te 2uede (er
modi8i&ado 2or el &o%(or&io, la .u(ti&ia 2uede i%ter+e%ir &ua%do la ma>or/a )a abu(ado de
(u( 2odere( im2o%ie%do a la mi%or/a &lIu(ula( ;ue (o% &o%traria( a la le> o a (u e(2/ritu o
(o% arbitraria( o im2orta% u% abu(o del dere&)o. E(a( (itua&io%e( de abu(o (uele% dar(e 2or
lo *e%eral &ua%do el 2ro2ietario +e%dedor (e re(er+a al*u%a( u%idade(, e(table&ie%do e%
8a+or de ella( u% tratamie%to de 2ri+ile*io, &omo 2or e.em2lo,el 2a*o de u% 2or&e%ta.e de
la( eA2e%(a( me%or al ;ue &orre(2o%de a la (u2er8i&ie de (u( u%idade(. E% e(te &a(o
eAtremo, la i%ter+e%&i'% de la .u(ti&ia 2ara re8ormar lo( e(tatuto( )a (ido admitida (i%
+a&ila&io%e( P+er %ota 14Q.
i %o (e )ubiera dado e(te 2re(u2ue(to i%(o(la>able, el .ue- %o 2uede modi8i&ar el
re*lame%to, 2ue( %o (e &o%&ebir/a ;ue 2udiera (u(tituir la +olu%tad de lo( &o%(or&i(ta( 2or
la (u>a 2ro2ia P+er %ota 15Q.
El 2ro2ietario ;ue 2rete%die(e la re8orma del re*lame%to debe a%te todo 2romo+erla a%te la
a(amblea de &o2ro2ietario( > ('lo e% &a(o de ;ue la de&i(i'% de la a(amblea 8ue(e arbitraria
o i%.u(ta 2uede re&lamar(e el am2aro .udi&ial P+er %ota 1<Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM5M19<D, E. D., t. 19, 2. 122R /d., 2<M<M19<9, E. D., t. 2E,
2. 523R ala C, 2NMDM19<5, E. D., t. 1<, 2. 332.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala C, 2NMDM19<5, E. D., t. 1<, 2. 332.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala E, 25MEM19<5, E. D., t. 1<, 2. 355.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM5M19<D, E. D., t. 19, 2. 122R /d., 2<M<M19<9, E. D., t. 2E,
2. 523R e( tambi=% la do&tri%a ;ue (ur*e im2l/&itame%te del 8allo de la ala E, 25MEM19<5, E.
D., t. 1<, 2. 355.
P%ota 5Q De a&uerdo, C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM12M19<3, &au(a E9.2<D.
P%ota <Q 1allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota DQ De a&uerdoR C. Pa- Ca2., 19M1NM19<2R E. D., t. 5, 2. 432R !ACCIATTI, Pro2iedad
2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X <4.
P%ota EQ C. Ci+il Ca2., ala D, 2M3M19<<, E. D., t. 1<, 2. 351R /d., 9M11M19D2, L. L., t. 149,
2. <N.
P%ota 9Q C. Ci+il Ca2., ala B, 12M5M19<1, E.D., t. 1, 2. 535R ala E, 24M12M19<4, E. D., t.
11, 2. 3D1R ala 1, 24M12M19<E, E. D., t. 2E, 2. 532R C. Pa- Ca2., 25M<M19<5, &au(a 45.NE9.
P%ota 1NQ C. Ci+il Ca2., ala B, 13M2M19DN, L. L., t. 141, 2. 111.
P%ota 11Q !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X <5.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., ala C, 1DM5M19<N, L. L., t. 1NN, 2. 12.
P%ota 13Q E% e(te (e%tido, C. Ci+il Ca2., ala E, 24M12M19<4, E. D., t. 11, 2. 3D1.
P%ota 14Q C. Ci+il Ca2., ala B, 12M5M19<1, E. D., t. 1, 2. 535R /d., 25MEM19DN, E. D., t. 3E,
2. 13<R ala E, 31M1NM19<D, L.L., t. 2E, 2. 1N4, 8allo 1<.253-R /d. 24M12M19<4, E. D., t. 11, 2.
3<1R ala D, 25MEM19DN, E. D., t. 3E, 2. 13<R ala A, 13M4M19D1, E. D., t. 39, 2. D4ER /d.,
2NMEM19<9, E. D., t. 39, 2. 29DR ala C, 2DM12M19<1, E. D., t. 2, 2. D22.
P%ota 15Q E% e(te (e%tido, C. Ci+il Ca2., ala A, 23M11M19<5, L. L., t. 121, 2. <39R +=a(e
(i% embar*o el (u2ue(to eA&e2&io%al re(uelto 2or la C. Ci+il Ca2., ala C, 2DM12M19<1, L.
L., t. 1N<, 2. 4<9.
Lle+a%do a (u l/mite eAtremo la do&tri%a de ;ue el Tribu%al %o 2uede (u(tituir la +olu%tad
de lo( &o%(or&i(ta( 2or la 2ro2ia, GUTI:!!EC CALD7A! (o(tie%e ;ue la J%i&a
atribu&i'% del .ue- e( de&retar la %ulidad de la &lIu(ula arbitraria o i%.u(ta PL. L., t. 13D, 2.
49N, %X I7Q. Pero %o e( a(/. i la &lIu(ula )a (ido +otada 2or la ma>or/a re*lame%taria %o e(
%ulaR &o%tra ella (e re&urre %o 2or +/a de %ulidad, (i%o de arbitrariedad. Cua%do (e im2u*%a
2or %ulidad, lo J%i&o ;ue 2uede )a&er el .ue- e( de&larar la i%+alide- de la &lIu(ulaR 2ero
&ua%do (e re&urre 2or +/a de arbitrariedad 2uede > debe re8ormarla. u di8ere%&ia e( 2ate%te
e% el &a(o de libera&i'% de &o%tribu&i'% al 2a*o de (er+i&io( %o 2re(tado(. u2o%*amo( u%
re*lame%to ;ue (e limita a e(table&er la 2ro2or&i'% e% ;ue lo( &o%(or&i(ta( debe% a8ro%tar
la( eA2e%(a( &omu%e(, (i% )a&er eA&e2&i'% al*u%a. E(a &lIu(ula ob+iame%te %o e( %ula. Lo
;ue el Tribu%al )a&e e( ma%te%er la re*la i%trodu&ie%do u%a eA&e2&i'%B ;ue %o (e 2a*ue%
&ierto( (er+i&io( %o 2re(tado(, ;ue (e determi%a% de modo eA2re(o o ;ue (e 2a*ue% e% u%a
2ro2or&i'% me%or. E(o e( re8orma, %o %ulidad. 6 2or ello lo( e8e&to( (e 2rodu&e% a 2artir de
la (e%te%&ia > (i% e8e&to( retroa&ti+o(. E( de&ir, (e trata de u%a (e%te%&ia &o%(tituti+a > %o
(im2leme%te de&larati+a de dere&)o(.
P%ota 1<Q C. Ci+il Ca2., ala D, 1EMEM19<<, E. D., t. 1<, 2. 315.
1111MDE2
DE2. I#TE!P!ETACI,# DEL !EGLA0E#TO.O La( &lIu(ula( del re*lame%to 2uede%
(u(&itar di8i&ultade( i%ter2retati+a(. E% tal &a(o, la i%ter2reta&i'% del re*lame%to debe (er
)e&)a 2or la a(amblea P+er %ota 1Q, 2or (im2le ma>or/a, a me%o( ;ue (o &olor de
i%ter2reta&i'% (e i%trodu-&a u%a +erdadera re8orma al e(tatuto, e% &u>o &a(o (erI
i%di(2e%(able la ma>or/a de lo( do( ter&io( e(table&ida e% el art.9 7er TeAto , le> 13512 P+er
%ota 2Q. 6 (i (e trata de al*u%a di(2o(i&i'% ;ue %o 2uede (er re8ormada (i% u%a%imidad P2or
e.em2lo, el de(ti%o de la( u%idade(, ;ue e( el 2roblema ;ue (uele 2la%tear di+er*e%&ia(
i%ter2retati+a(Q )abrI de re&urrir a la .u(ti&ia 2ara re(ol+er la( &ue(tio%e( 2la%teada( 2or
&ual;uiera de lo( &o%(or&i(ta( P+er %ota 3Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala E, 2DM12M19<5, . L., t. 122, 2. 939, 8allo 13.<1D-R B!A#CA,
Il &o%domi%io %e*lie edi8i&i, 2. 5<9.
P%ota 2Q 1allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 3Q La .u(ti&ia )a i%ter+e%ido e% 8re&ue%&ia e% e(te ti2o de &ue(tio%e( i%ter2retati+a(R
+=a(e C. Ci+il Ca2., ala A, 9M<M19<9, E. D.,t. 2E, 2. 524.
1111M12N5N
2.O El &o%(or&io de 2ro2ietario(
1111MDE3
DE3. #ATU!ALECA ?U!DICA.O La .uri(2rude%&ia lar*ame%te 2redomi%a%te )a
admitido ;ue el &o%(or&io de &o2ro2ietario( tie%e 2er(o%alidad .ur/di&a di(ti%ta de la de
&ada u%o de (u( &om2o%e%te( P+er %ota 1Q.
E( la &o%&lu(i'% ;ue (ur*e %aturalme%te de la &ir&u%(ta%&ia de ;ue el &o%(or&io 2o(ee lo(
atributo( 2ro2io( de toda 2er(o%a .ur/di&aB aQ (u( 'r*a%o( de *obier%o, ;ue (o% el
admi%i(trador > la a(amblea de &o2ro2ietario(R bQ (u 2atrimo%io 2ro2io, di(ti%to del de &ada
u%o de (u( i%te*ra%te(. E(e 2atrimo%io e(tI &o%(tituido 2or lo( 8o%do( a2ortado( 2or lo(
&o%(or&i(ta( > 2or lo( &r=dito( 2or eA2e%(a( &omu%e( P+er %ota 2QR e% &ambio, la( 2arte(
&omu%e( del edi8i&io %o (o% 2ro2iedad del &o%(or&io (i%o u% &o%domi%io 8or-ado de lo(
&o2ro2ietario( P+er %ota 3Q.
1111MDE4
DE4. 9UI:#E LO I#TEG!A#.O La &alidad de miembro del &o%(or&io (e ad;uiere
.u%tame%te &o% la 2ro2iedad de la( u%idade(R e( i%e(&i%dible de ella. Por e(o )a 2odido
de&ir(e ;ue el &arI&ter de miembro del &o%(or&io (e ad;uiere 2ro2ter rem, &omo
&o%(e&ue%&ia de la ad;ui(i&i'% del dere&)o de 2ro2iedad de la( u%idade( P+er %ota 4Q.
TLo( titulare( de u% boleto de &om2ra+e%ta (o% miembro( del &o%(or&ioU La &ue(ti'% )a
dado lu*ar a .uri(2rude%&ia &o%tradi&toria P+er %ota 5Q. Por %ue(tra 2arte, 2e%(amo( ;ue (i
el &om2rador 2or boleto )a re&ibido la 2o(e(i'% de la u%idad ad;uiere u% domi%io
im2er8e&to (obre ella P+=a(e %X 2D2Q > &omo dueFo ;ue e(, re+i(te tambi=% la &alidad de
miembro del &o%(or&io. E(ta (olu&i'% e( ta%to mI( .u(ta &ua%do ;ue, (i tie%e la 2o(e(i'%,
e(tI obli*ado al 2a*o de la( eA2e%(a( P+er %ota <Q. 6 (i 2e(a% (obre =l la( &ar*a(, e( .u(to
;ue te%*a tambi=% lo( dere&)o(. Toda+/a 2uede a*re*ar(e e% a2o>o de e(ta (olu&i'% ;ue (i
el edi8i&io (e e%&ue%tra toda+/a e% e(tado de 2re)ori-o%talidad, lo( titulare( de boleto( de
&om2ra+e%ta i%(&ri2to( e% el !e*i(tro, i%te*ra% el &o%(or&io 2ro+i(orio, te%*a% o %o la
2o(e(i'% Part(. 25 7er TeAto > 2<, le> 19D24Q. al+o e(te (u2ue(to, el (im2le boleto de
&om2ra+e%ta (i% la 2o(e(i'% %o da &alidad de &o%(or&i(ta, ;ue >a lo )emo( di&)o, e(tI
re(er+ada a lo( 2ro2ietario(.
1111MDE5
DE5. DO0ICILIO.O El domi&ilio real del &o%(or&io (e e%&ue%tra e% el edi8i&io do%de e(tI
&o%(tituido P+er %ota DQ > %o e% el domi&ilio del admi%i(trador.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, 13M5M19<9, E. D., t. 2E, 2. 52<R /d., 19MDM19<3, E. D., t. E, 2.
534R /d., 2<M1NM19<2, L. L., t. 11N, 2. 94D, 8allo 9.N4E-(R ala B, 1<M9M19DN, E. D.,t. 3<, 2.
14R ala C, 29M<M19<1, E. D., t. 1, 2. 211R ala D, 23M5M19<N, l.L., t. 1NN, 2. DEDR /d.
4MEM19<5, E. D.t, t. 1<, 2. 321R /d., 23M5M19<N, L.L., t. 1NN, 2. DEDR /d., 4MEM19<5, E. D., t. 1<,
2. 321R /d., L.L., t. 149, 2. 45R ala E, 2DMEM19<E, E. D., t. 2D, 2. 43ER C. Com. Ca2., ala A,
21M11M19<2, E. D., t. 5, 2. 23NR /d., ala C, 2NM5M19DN, L. L., t. 141, 2. <21R /d., 29M5M199N,
E. D., 8allo %X 43.ND<R C.C.C. E(2. Ca2., ala 7, 2EM12M19DE, E. D., t. E3, 2. 155R C. Trab.
Ca2. e% Ple%o, 2M12M19<5R E. D., t. 13, 2. <<5R . C. Bue%o( Aire(, 1NMEM19D1, E. D., t. 39, 2.
3N<. E( tambi=% la (olu&i'% eA2re(ame%te ado2tada 2or la le> 8ra%&e(a de 19<5, art. 14, ;ue
%o )a )e&)o otra &o(a ;ue &o%(a*rar la do&tri%a > .uri(2rude%&ia im2era%te a%te( de la
(a%&i'% de la %ue+a le>R e% e(te (e%tido, +=a(e GI7O!D > GI7E!DO#, La Co2ro2riet=, %X
3N3. E% i*ual (e%tidoB de&lara&i'% del I7 E%&ue%tro de Abo*ado( Ci+ili(ta(, a%ta 1e,
199NR !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, 2Y ed., 2. 12< > (.R LA9UI,
%ota e% L.L., t. 111, 2. 1113R POTA, %ota e% L. L., t. 24, (e&. do&tr., 2. D<R LLA0BA,
Parte Ge%eral, t. 2, 2. E1. E% &o%tra, (o(te%ie%do ;ue el &o%(or&io %o e( u%a 2er(o%a
.ur/di&aB C. Ci+il Ca2., ala A, E. D., t. 12N, 2. 41 > L.L. 19E5-A, 2. 542R /d., <M1NM19E<,
L.L., 19ED-A, 2. 4<4.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala B, 25MDM19<3, E. D., t. <, 2. 11NR C. Com. Ca2., ala A,
21M11M19<2, E. D., t. 5, 2. 23NR GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 3N4R e( tambi=%
la do&tri%a ;ue (ur*e im2l/&itame%te de lo( 8allo( &itado( e% %ota a%terior.
P%ota 3Q GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 3N4R e( tambi=% la do&tri%a ;ue
(ur*e im2l/&itame%te de lo( 8allo( &itado( e% %ota a%terior.
P%ota 4Q . C. Bue%o( Aire(, 1NMEM19D1, E. D., t. 39, 2. 3N<.
P%ota 5Q E% el (e%tido de ;ue %o (o% miembro( del &o%(or&ioB C. Ci+il Ca2., ala B,
11M1NM19<<, E. D., t. 1<, 2. 34<R C. A2el. 1Y La 2lata, ala II, DMEM19<<, E. D.,t. 3<, 2. D1R e%
&o%tra, (o(te%ie%do ;ue i%te*ra% el &o%(or&io, C. A2el. 0ar del Plata, 23M<M1955, L.L., t. D9,
2. 429.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2.,ala D, 11M1NM19<<, E. D., t. 1<, 2. 34<.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala A, 13M5M19<9, E. D., t. 2E, 2. 52<.
1111MDE<
DE<. LEGITI0ACI,# ACTI7A.O al+o &a(o( eA&e2&io%ale(, la le> 13512 %o )a
e(table&ido %orma( (obre la le*itima&i'% a&ti+a > 2a(i+a del &o%(or&io. El 2roblema debe
re(ol+er(e, 2or ta%to, (obre la ba(e del 2ri%&i2io de ;ue &orre(2o%de al &o%(or&io la de8e%(a
de lo( i%tere(e( &omu%e( 2ro2iame%te di&)o(. i% embar*o, )a> ;ue te%er 2re(e%te ;ue
dada la %aturale-a e(2e&ial de la 2ro2iedad )ori-o%tal, lo( i%tere(e( &omu%e( > lo(
2arti&ulare( de lo( 2ro2ietario( (e &o%8u%de% mu&)a( +e&e(. #o e( eAtraFo, 2or
&o%(i*uie%te, ;ue la le> admita e% al*u%o( &a(o(, ;ue ta%to el &o%(or&io 2or i%termedio de
(u re2re(e%ta%te le*al, &omo lo( 2ro2ietario( i%di+idualme%te tie%e% le*itima&i'% 2ara
&ierta( a&&io%e(.
De e(to( 2ri%&i2io( *e%erale(, (e de(2re%de ;ue el &o%(or&io tie%e le*itima&i'% a&ti+aB
aQ Para a&&io%ar &o%tra lo( &o2ro2ietario( 2or &o%tribu&i'% a la( eA2e%(a( ordi%aria( de
admi%i(tra&i'% > a lo( *a(to( de re2ara&i'% > me.oramie%to del i%mueble P+er %ota 1Q.
bQ Para a&&io%ar &o%tra lo( di(ti%to( 2ro2ietario( e% &a(o de +iola&i'% del re*lame%to de
&o2ro2iedad > admi%i(tra&i'% o 2or de(ti%ar la( u%idade( a u(o( &o%trario( a la moral >
bue%a( &o(tumbre( o 2or 2erturbar &o% ruido( o de &ual;uier otra ma%era la tra%;uilidad de
lo( +e&i%o(, o e.er&er a&ti+idade( ;ue &om2rometa% la (e*uridad del edi8i&io o 2or de2o(itar
mer&ader/a( 2eli*ro(a( o 2er.udi&iale( 2ara el edi8i&io Part(. < 7er TeAto > 15 7er TeAto , le>
13512Q.
E% todo( e(to( &a(o(, el art. 5 7er TeAto , le> 13512 &o%8iere a&&i'% ta%to a lo( 2ro2ietario(
i%di+idualme%te &omo al &o%(or&io. Pero la .uri(2rude%&ia )a )e&)o u%a i%tere(a%te
di(ti%&i'%B al &o%(or&io le ba(ta, 2ara 8u%dar (u a&&i'%, 2robar la +iola&i'% del re*lame%to
(i% %e&e(idad de te%er ;ue demo(trar el 2er.ui&io P+er %ota 2QR e% &ambio, el 2ro2ietario ;ue
dema%da debe 2robar %o (olame%te la +iola&i'%, (i%o tambi=% el 2er.ui&io ;ue
2er(o%alme%te ella le &au(a P+er %ota 3Q. Pero el 2ro2ietario ;ue e( dema%dado 2or el
&o%(or&io 2or +iola&i'% del re*lame%to, 2uede a (u +e- 2robar ;ue e(a +iola&i'% 8ormal %o
&au(a %i%*J% 2er.ui&io a lo( demI( &o2ro2ietario(R e% e(e &a(o, (u de8e%(a debe (er
admitida, 2or;ue 2o%dr/a de ma%i8ie(to ;ue la dema%da e( abu(i+a, >a ;ue (e e.er&e (i%
i%ter=( al*u%o Part. 1ND1 7er TeAto Q. La di8ere%&ia e%tre ambo( &a(o( e( im2orta%teB (i
dema%da u% &o2ro2ietario, =l tie%e ;ue 2robar el 2er.ui&ioR (i dema%da el &o%(or&io, e( el
2ro2ietario dema%dado el ;ue tie%e ;ue demo(trar ;ue %o )a> %i%*J% 2er.ui&io.
&Q Para a&&io%ar &o%tra el 2er(o%al dom=(ti&o del i%mueble > &o%tra lo( ter&ero( e%&ar*ado(
de (u ma%te%imie%to P+er %ota 4Q.
dQ Para a&&io%ar &o%tra u% ter&ero autor de daFo( &o%tra la( 2arte( &omu%e( del edi8i&io P+er
%ota 5Q.
eQ Para a&&io%ar 2or +i&io( o&ulto( &o%tra el &o%(tru&tor del i%mueble P+er %ota <Q.
8Q Para a&&io%ar &o%tra el admi%i(trador 2or re%di&i'% de &ue%ta( o 2or &ul2a o dolo e% el
e.er&i&io de (u( 8u%&io%e( P+er %ota DQ.
*Q Para a&&io%ar 2or &obro de media%er/a P+er %ota EQ, (i% 2er.ui&io de ;ue la .uri(2rude%&ia
re&o%o&e el dere&)o &o%&urre%te de &ual;uiera de lo( &o%(or&i(ta( P+er %ota 9Q.
)Q TTie%e el &o%(or&io a&&io%e( 2o(e(oria( o 2etitoria( (obre el i%muebleU #ue(tra le> %o )a
re(uelto e(te 2roblema, ;ue otra( le*i(la&io%e( )a% de&idido e% (e%tido a8irmati+o P+er %ota
1NQ. De(de lue*o, %o &abe duda al*u%a de ;ue (i la a&&i'% (e re8iere a u%a de la( u%idade(,
el titular eA&lu(i+o de ella( e( el 2ro2ietario de la u%idad. Pero 2uede o&urrir ;ue la
2erturba&i'% 2or el ter&ero (e re8iera a la( 2arte( &omu%e( del edi8i&io o al terre%o mi(mo e%
do%de a;u=l (e le+a%ta. Dado el (ile%&io de la le> > la %e&e(idad de 2rote*er de la ma%era
mI( am2lia 2o(ible lo( dere&)o( de lo( &o%(or&i(ta(, 2e%(amo( ;ue e% e(te &a(o tambi=%
&o%8lu>e% la le*itima&i'% a&ti+a del &o%(or&io > lo( &o2ro2ietario(.
1111MDED
DED. LEGITI0ACI,# PAI7A.O El &o%(or&io tie%e le*itima&i'% 2a(i+a 2araB
aQ Co%te(tar la( dema%da( relati+a( al rei%te*ro de la( eA2e%(a( &omu%e( o de lo( *a(to( de
re2ara&i'% )e&)o( e% lu*are( &omu%e( 2or al*u%o de lo( 2ro2ietario(, &o%8orme &o% la(
atribu&io%e( ;ue le( re&o%o&e el art. E 7er TeAto , le> 13512 P+er %ota 11Q.
bQ Co%te(tar la( a&&io%e( 2romo+ida( 2or lo( 2ro2ietario( ;ue 2er(i*ue% la re8orma de lo(
re*lame%to(, (ea &o% rela&i'% a lo ;ue di(2o%e% e% materia de de(ti%o de la( u%idade(, o de
la 2ro2or&i'% e% ;ue (o% a8ro%tado( lo( *a(to( &omu%e( o &ual;uier otra di(2o(i&i'% ;ue lo(
2ro2ietario( .u-*ue% arbitraria o abu(i+a.
&Q Co%te(tar la( a&&io%e( relati+a( a la im2u*%a&i'% de la( de&i(io%e( de la a(amblea.
dQ Co%te(tar la( a&&io%e( (obre re(2o%(abilidad del &o%(or&io 2or *a(to( de admi%i(tra&i'%,
2a*o de (ueldo(, (er+i&io(, et&.
eQ Co%te(tar la( a&&io%e( (obre re(2o%(abilidad del &o%(or&io 2or daFo( o&a(io%ado( 2or la(
&o(a( &omu%e( a ter&ero(, tal &omo 2uede o&urrir &o% lo( &au(ado( 2or el de(2re%dimie%to
de u%a &or%i(a o la &a/da de u% a(&e%(or.
8Q Co%te(tar dema%da( (obre media%er/a P+er %ota 12Q.
*Q Co% re(2e&to a la( a&&io%e( 2o(e(oria( > 2etitoria( relati+a( a la( 2arte( &omu%e( o al
i%mueble e% el ;ue (e le+a%ta el edi8i&io, 2e%(amo( ;ue la (olu&i'% e( la mi(ma ;ue )emo(
a&e2tado 2ara el &a(o de le*itima&i'% a&ti+a P+=a(e %X DE<, )Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala B, 25MDM19<3, E. D., t. <, 2. 11NR C. Com. Ca2., ala A,
21M11M19<2, E. D.,t. 5, 2. 23NR GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 52N.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala B, 5M11M 19DN, E. D.,t. 35, 2. <E9R ala D, 2EM12M19<D, E.D.,t.
22, 2. D5ER ala B, 29M5M19<9, L. L., t. 13<, 2. 1N9ER 8allo 22.3ND-.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala B, 29M5M19<9, L. L., t. 13<, 2. 1N9E, 8allo 22.3ND-R /d.,
2EM12M19<D, E. D., t. 22, 2. D5ER /d., 1DM9M19<5, E. D., t. 1<, 2. 323R ala 1, 1EM2M19<4, E. D.,
t. 9, 2. 13<.
P%ota 4Q GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 521.
P%ota 5Q GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 522.
P%ota <Q C. Ci+il. Ca2., ala A, 22M2M19<2, e. D., t. 2,2. <13. El Tribu%al %e*' la a&&i'% a
u%o de lo( &o2ro2ietario(. E( tambi=% la (olu&i'% de la le*i(la&i'% 8ra%&e(a PDe&reto del
1DM3M19<D, art. 5<Q.
P%ota DQ GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 523.
P%ota EQ C. Ci+il. Ca2., EMDM19D1, L. L., t. 14E, 8allo <E.193.
P%ota 9Q C.Ci+il Ca2., ala E, 12M3M19<E, E. D., t. 22,2. D24R /d., 1M<M19D1, E. D., t. 3E, 2.
12D.
P%ota 1NQ Para el dere&)o 8ra%&=(, +=a(e GI7O!D > GI7E!DO#, La Co2ro2riet=, %X
534R 2ara el dere&)o italia%o, +=a(e PE!ETTI G!I7A, Il &o%domi%io delle &a(e di+i(e i%
2arti, %X 1N2R ALI, Il &o%domi%io %e*lie edi8i&i, %X 94R B!#CA, Del &o%domi%io %e*lie
edi8i&i, 2. 514.
P%ota 11Q C. Com. Ca2., ala A, 21M11M19<2, E. D., t. 5, 2. 23N.
P%ota 12Q C. Ci+il Ca2., ala B, EMDM19D1, L. L., t. 14E, 2. 1E5.
1111MDEE
DEE. !EPO#ABILIDAD DE LO P!OPIETA!IO PO! LA DEUDA DEL
CO#O!CIO.O La &ir&u%(ta%&ia de ;ue el &o%(or&io te%*a 2er(o%alidad .ur/di&a >
2atrimo%io 2ro2io, 2la%tea el 2roblema de (i eAi(te o %o re(2o%(abilidad &o%.u%ta de lo(
&o%(or&i(ta(. i bie% el &o%(or&io tie%e u% 2atrimo%io 2ro2io, &o%(tituido 2or lo( 8o%do(
adela%tado( 2or lo( &o%(or&i(ta( > lo( &r=dito( &o%tra =(to( 2or eA2e%(a( &omu%e(, e(e
2atrimo%io (erI *e%eralme%te i%(u8i&ie%te 2ara re(2o%der a al*u%a( obli*a&io%e(
im2orta%te(, tal &omo 2uede% (er la( deuda( ori*i%ada( e% u%a re2ara&i'% del edi8i&io o la
re(2o%(abilidad emer*e%te de u% daFo &au(ado 2or la( &o(a( &omu%e(, &omo 2or e.em2lo,
la &a/da de u% a(&e%(or. #ue(tra le> )a re(uelto bie% el 2roblema al e(table&er ;ue lo(
2ro2ietario( (o% re(2o%(able( 2or tale( obli*a&io%e( Part. E 7er TeAto , le> 13512Q P+er %ota
1Q.
Pero &abe 2re*u%tar(e (i la a&&i'% de lo( ter&ero( &o%tra lo( &o%(or&i(ta( tie%e &arI&ter
(ub(idiario. Pe%(amo( ;ue e% e(te 2u%to e( %e&e(ario ado2tar la (olu&i'% admitida 2or
%ue(tro C'di*o, 2ara el &a(o, a toda( lu&e( a%Ilo*o, de la re(2o%(abilidad de lo( (o&io( 2or
la( deuda( (o&iale(. E% e(e (u2ue(to (e admite ;ue lo( ter&ero( 2uede% diri*ir (u a&&i'%
dire&tame%te &o%tra lo( (o&io( (i% dema%dar 2re+iame%te a la (o&iedad o bie% 2uede%
)a&erlo e% 8orma &o%.u%ta P+=a(e %ue(tro Tratado de Co%trato(, t. 2, %X 145<Q. La ide%tidad
de i%tere(e( de lo( &o%(or&i(ta( > del &o%(or&io, )a&e 2arti&ularme%te .u(ta la a2li&a&i'% de
e(ta (olu&i'% 2ara el &a(o de la 2ro2iedad )ori-o%tal.
La re(2o%(abilidad de lo( &o%(or&i(ta( %o e( (olidariaR ello( re(2o%de% de la( deuda(
&omu%e( ('lo e% 2ro2or&i'% del +alor de (u( 2i(o( o de2artame%to( Part. E 7er TeAto Q.
P%ota 1Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, La( deuda( del &o%(or&io de &o2ro2ietario(
T(obre ;u= bie%e( 2uede% )a&er(e e8e&ti+a(U, E. D., t. 45, 2. E<5.
1111M12N<N
C.O AD0I#IT!ACI,#
1111M12NDN
1.O El admi%i(trador
1111MDE9
DE9. DEIG#ACI,#.O #o e( &o%&ebible la +ida del &o%(or&io &omo 2er(o%a .ur/di&a (i%
u% 'r*a%o ;ue la re2re(e%te. Por ello la le> e(table&e ;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad
debe &o%te%er obli*atoriame%te la de(i*%a&i'% de u% admi%i(trador Part. 9 7er TeAto , i%&.
aQ.
Como la le> di(2o%e ;ue la 2rimera de(i*%a&i'% (e )arI e% el re*lame%to de &o2ro2iedad >
la re8orma de =(te re;uiere do( ter&io( de +oto( Part. 9 7er TeAto Q, (e )a (o(te%ido ;ue el
%ombramie%to de lo( %ue+o( admi%i(tradore( re;uiere tambi=% e(a ma>or/a P+er %ota 1Q. E(
u%a o2i%i'% i%(o(te%ibleR la de(i*%a&i'% de %ue+o admi%i(trador %o im2orta la re8orma del
re*lame%to, ;ue e( u% &uer2o %ormati+oR (i la le> eAi(te ;ue el re*lame%to 2ro+ea a (u
de(i*%a&i'%, e( 2or;ue ;uiere a(e*urar(e ;ue de(de el 2rimer mome%to te%*a el &o%(or&io
(u re2re(e%ta%te le*al. Pero la de(i*%a&i'% e( u% )e&)o admi%i(trati+o, %o u%a %orma
re*lame%taria. 6 &omo tal, ba(ta la ma>or/a ab(oluta 2re+i(ta 2or la le> 2ara todo( lo(
a(u%to( de i%ter=( &omJ% Part. 1N 7er TeAto Q P+er %ota 2Q, a me%o( ;ue el re*lame%to
determi%e u%a ma>or/a di(ti%ta Part. 9 7er TeAto , i%&. dQ.
La de(i*%a&i'% (e )arI 2or e(&ritura 2Jbli&a Part. 9 7er TeAto , i%&. bQR 2ero e(te re;ui(ito
8ormal e( ri*uro(o (olame%te re(2e&to de ter&ero(R lo( &o2ro2ietario( %o 2uede% 8u%dar e%
la 8alta de e(&ritura la im2u*%a&i'% de la de(i*%a&i'% de admi%i(trador ;ue )a (ido tomada
2or la a(amblea &o%8orme a la( ma>or/a( e(table&ida( e% el re*lame%to P+er %ota 3Q.
#o( 2are&e ;ue el re;ui(ito de la de(i*%a&i'% del admi%i(trador 2or e(&ritura 2Jbli&a e(
eA&e(i+o e i%%e&e(ariame%te o%ero(o. Deber/a ba(tar el a&ta aute%ti&ada de la a(amblea. Por
ello a2robamo( u% 8allo de la CImara del Traba.o de la Ca2ital ;ue re(ol+i' ;ue ba(ta &o%
la 2roto&oli-a&i'% del a&ta de la a(amblea e% ;ue (e de(i*%' el admi%i(trador 2ara a&reditar
e% .ui&io la re2re(e%ta&i'% del &o%(or&io P+er %ota 4Q.
u2o%*amo( a)ora ;ue el admi%i(trador )a>a (ido de(i*%ado 2or u%a ma>or/a i%(u8i&ie%te
&o%8orme &o% el re*lame%to, 2ero ;ue, %o ob(ta%te ello, a&tJe de )e&)o &omo tal,
2er&ibie%do de todo( lo( &o%(or&i(ta( la( eA2e%(a( &omu%e( > 2a*a%do lo( *a(to(. El &a(o
(e 2la%te' a%te la CImara Ci+il de la Ca2ital, a ra/- de la im2u*%a&i'% del %ombramie%to
del admi%i(trador 2or (u &o%(or&i(ta. El Tribu%al de&idi' ;ue la 8alta de ma>or/a +i&iada de
%ulidad la de(i*%a&i'%, 2ero ;ue di&)a %ulidad era (im2leme%te relati+a > %o ab(oluta, 2or
lo ;ue 2od/a (er &o%8irmada. E% el &a(o 2la%teado, (e &o%(ider' ;ue el +i&io de la
de(i*%a&i'% )ab/a ;uedado 2ur*ado &o% el 2a*o al admi%i(trador de la( eA2e%(a( &omu%e(
dura%te &a(i u% aFo P+er %ota 5Q.
Com2artimo( la (olu&i'% del Tribu%al, au%;ue lo( 8u%dame%to( de la de&i(i'% %o( 2are&e%
(u(&e2tible( de (er 8ormulado( &o% ma>or ri*or t=&%i&o. La de(i*%a&i'% de admi%i(trador
%o e( u% &o%trato. E( u% a&to 2lurilateral 2or el &ual (e da u% re2re(e%ta%te al &o%(or&io. #o
(e trata ('lo de re*lar la( rela&io%e( e%tre la( 2arte( P&am2o e% el ;ue el i%(tituto de la
&o%8orma&i'% tie%e (u e(8era de a&&i'% e(2e&/8i&aQ, (i%o tambi=% de darle al &o%(or&io (u
'r*a%o e.e&uti+o, (u re2re(e%ta%te a%te ter&ero(. Por ello, el &um2limie%to de la(
8ormalidade( le*ale( (o% re;ui(ito( i%eludible( 2ara la +alide- del a&to. Lo ;ue o&urre e(
;ue lo( &o%(or&i(ta( ;ue re&o%o&e% al admi%i(trador )a&i=%dole 2a*o( o de otra ma%era,
da% (u a2roba&i'% tI&ita a la de(i*%a&i'%, re%u%&ia% im2l/&itame%te a la a&&i'% de %ulidad.
Pero %o )a> &o%8irma&i'% 2ro2iame%te di&)a. La &o%8irma&i'% e( +Ilida er*a om%e(. 6
a;u/, re(2e&to de ter&ero(, el +i&io %o ;ueda &om2ur*ado. i %o )a> ma>or/a re*lame%taria
> e(&ritura 2Jbli&a, lo( ter&ero( a ;uie%e( el admi%i(trador del &o%(or&io 2rete%da
dema%dar, 2uede% %e*arle 2er(o%er/a.
Pe%(amo(, 2ue(, ;ue %o debi' )ablar(e de &o%8orma&i'% de u% a&to ;ue adole&e de %ulidad
relati+a, (i%o de &adu&idad del dere&)o de lo( &o%(or&i(ta( a 2la%tear la %ulidad P+er %ota
<Q.
La mi(ma (olu&i'% &abe ado2tar e% el (u2ue(to de ;ue (i% %i%*u%a de(i*%a&i'%, %i au%
mi%oritaria, u%a 2er(o%a a&tJe de )e&)o &omo admi%i(trador, &o% la a;uie(&e%&ia tI&ita de
lo( &o%(or&i(ta(.
1111MD9N
D9N.O Puede o&urrir, 8i%alme%te, ;ue lo( &o2ro2ietario( %o (e 2o%*a% de a&uerdo > %o le(
(ea 2o(ible reu%ir la ma>or/a e(table&ida e% el re*lame%to 2or la de(i*%a&i'% del
admi%i(trador. E% tale( &a(o(, debe )a&er(e 2or el .ue-, >a ;ue %o e( &o%&ebible el
8u%&io%amie%to del &o%(or&io (i% el admi%i(trador P+er %ota DQ. El 2ro&edimie%to e(tI
i%di&ado e% el art. 1N 7er TeAto , i% 8i%e, le> 13512, ;ue di(2o%e ;ue el .ue- deberI re(ol+er
el 2roblema e% 8orma (umar/(ima (i% mI( 2ro&edimie%to ;ue u%a audie%&ia > deberI &itar a
lo( 2ro2ietario( e% la 8orma ;ue 2ro&e(alme%te &orre(2o%da a 8i% de e(&u&)arlo(.
1111MD91
D91.O La de(i*%a&i'% 2uede re&aer e% &ual;uier 2er(o%a &a2a-, (ea u% &o2ro2ietario o u%
ter&ero Part. 9 7er TeAto , i%&. aQ, trIte(e de u%a 2er(o%a de eAi(te%&ia +i(ible o .ur/di&a.
P%ota 1Q !ACCIATTI, La 2ro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X ENR LA9UI, %ota
e% L.L., t. 133, 2. <51.
P%ota 2Q De a&uerdoB ALTE!I#I, %ota al 8allo 1D.5E3, de ?. A.R IO!IO, !=*ime% de la
2ro2iedad )ori-o%tal, !e+i(ta de #otariado, %X <D<, 2. <3<R #EG!I, !=*ime% ar*e%ti%o de
la 2ro2iedad )ori-o%tal, %X 1N3.
P%ota 3Q C. Ci+. Ca2., ala A, 21M9M19D1, E. D., t. 39, 2. 33NR C. Ci+il Ca2., ala D,
2DM3M19<3, E. D., t. 5, 2. 241.
P%ota 4Q C.Trab. Ca2., 22M1NM19D4, !e2. L. L., t. GGG7I, 2. 1N9N, (um. 4N.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala D, EM1NM19<E, E. D., t. 2<, 2. 93R ?. A.,t. 4, 19<9, 2. 394, &o%
%ota de ALTE!I#IR > L. L., t. 133, 2. <5N, &o% %ota de LA9UI.
P%ota <Q La &ue(ti'% e( deli&ada > )a dado lu*ar a (olu&io%e( di+er*e%te( de autore( ;ue
e(ta%do de a&uerdo &o% la (olu&i'% (u(ta%&ial dada al &a(o 2or el Tribu%al, %o e(tI%
&o%8orme( &o% el e%8o;ue .ur/di&o. 0A#ATTA 2ie%(a ;ue )a> &o%+er(i'% del %e*o&io
.ur/di&o %ulo e% u%o +Ilido PLa &o%+er(i'% del a&to .ur/di&o %ulo, E. D., t. 2D, 2. 413QR
ALTE!I#I (o(tie%e ;ue (e trata de u% ma%dato tI&ito PA(amblea(, %ulidad, ma%dato, ?. A.,
t. 4, 19<9, 2. 394Q. 7=a(e tambi=% la %ota de LA9UI, La +alide- de la( a(amblea( > el
ma%dato tI&ito e% la le> 13512, L.L., t. 133, 2. <5N, ;uie% e(tI e% de(a&uerdo &o% el
Tribu%al. La ma>or/a de la ala C de la C. Ci+il Ca2., re(ol+i' ;ue e( u%a %ulidad relati+a,
%ulidad ;ue e% el &a(o %o ;ued' &om2ur*ada, 2ue( lo( &o%d'mi%o( %o &itado( %i a(i(te%te(
a la a(amblea, %o ;ui(iero% )a&erle lo( 2a*o( al admi%i(trador de(i*%ado e% a;u=lla >
&o%(i*%aro% .udi&ialme%te la( eA2e%(a(B 23M11M19D<, E. D., t. D2, 2. 555.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala C, 14M1NM19<9, E. D.,t. 32,2. 5N3.
1111MD92
D92. 1U#CIO#E.O La le> &ara&teri-a la 8u%&i'% del admi%i(trador &omo la de
ma%datario Part. 11 7er TeAto Q > la .uri(2rude%&ia )a re(uelto e% 8orma 2a&/8i&a ;ue la
rela&i'% e%tre el &o%(or&io > el admi%i(trador e(, e% e8e&to, la ;ue (ur*e del &o%trato de
ma%dato P+er %ota 1Q.
Bie% e%te%dido ;ue la rela&i'% de ma%dato e( e%tre el &o%(or&io > el admi%i(trador > %o
e%tre =(te > lo( &o2ro2ietario( P+er %ota 2QR ('lo a(/ (e eA2li&a ;ue el re2re(e%ta%te le*al
2ueda dema%dar a lo( &o2ro2ietario( e% re2re(e%ta&i'% del &o%(or&io P+er %ota 3Q.
Como &orre(2o%de a todo ma%datario Part. 19N9 7er TeAto , C. Ci+ilQ e(tI obli*ado a re%dir
&ue%ta(.
Com2ete% al admi%i(trador la( (i*uie%te( 8u%&io%e(B
1111MD93
D93. aQ 1u%&io%e( admi%i(trati+a(.O La 8u%&i'% e(e%&ial del re2re(e%ta%te e( admi%i(trar
la( &o(a( de a2ro+e&)amie%to &omJ% > 2ro+eer a la re&auda&i'% > em2leo de lo( 8o%do(
%e&e(ario( Part. 9 7er TeAto , i%&. aQ. Le &om2ete, 2or &o%(i*uie%te, &uidar de la( 2arte(
&omu%e( del edi8i&io, de (u lim2ie-a > ma%te%imie%toR del 8u%&io%amie%to de lo( (er+i&io(
tale( &omo a(&e%(or, &ale8a&&i'%, a*ua &alie%te, et&. Ello (u2o%e %aturalme%te el dere&)o de
ele*ir > de(2edir el 2er(o%al de (er+i&io de la &a(a Part. 9 7er TeAto , i%&. aQ. Tie%e, ademI(,
toda( la( otra( 8u%&io%e( ;ue e(2e&i8i;ue% lo( re*lame%to( > le &orre(2o%de e.e&utar la(
re(olu&io%e( de la a(amblea P+er %ota 4Q.
A(imi(mo, e(tI obli*ado a a(e*urar el edi8i&io &o%tra i%&e%dio Part. 11 7er TeAto , le>
13512Q. El (e*uro debe &om2re%der todo el edi8i&io > %o (olame%te la( 2arte( &omu%e( P+er
%ota 5Q. u2ue(to ;ue lo( &o%(or&i(ta( (e %ie*ue% a &o%tribuir al 2a*o de la 2rima, el
admi%i(trador tie%e do( &ami%o( a (e*uirB o bie% 2a*ar la 2rima de (u bol(illo > lue*o
re&lamar i%&lu(i+e .udi&ialme%te (u rei%te*ro a lo( 2ro2ietario(, o bie% re%u%&iar a la
admi%i(tra&i'%. Pero %o (e eAime de re(2o%(abilidad ale*a%do ;ue lo( 2ro2ietario( (e
%e*aro% a 2a*ar la 2rima, 2ue( de lo &o%trario ba(tar/a u%a re(olu&i'% de la a(amblea de %o
&o%tratar el (e*uro 2ara de.ar i%&um2lida u%a di(2o(i&i'% le*al ;ue tie%e &arI&ter
im2erati+o P+er %ota <Q.
Debe lle+ar lo( libro( del &o%(or&io, ;ue (o%B el libro de a&ta( de la( a(amblea( > el libro de
admi%i(tra&i'% del i%mueble Part. 5, de&reto 1ED34M1949Q.
1111MD94
D94. bQ !e2re(e%ta&i'% admi%i(trati+a.O El admi%i(trador tie%e 8u%&io%e( de
re2re(e%ta&i'% e% toda( la( *e(tio%e( a%te la( autoridade( admi%i(trati+a( de &ual;uier
&la(eR a e(e 8i% la le> lo re2uta ma%datario le*al > eA&lu(i+o de lo( &o2ro2ietario( Part. 11
7er TeAto Q.
1111MD95
D95. &Q !e2re(e%ta&i'% .udi&ial.O El 2roblema de la re2re(e%ta&i'% .udi&ial del &o%(or&io
)a dado lu*ar a u%a &ue(ti'% ;ue i%tere(a eAami%ar dete%idame%te dada (u im2orta%&ia.
E(tI 8uera de duda ;ue el admi%i(trador tie%e la re2re(e%ta&i'% .udi&ial del &o%(or&io 2ara
dema%dar a lo( &o2ro2ietario( ;ue +iola% la( obli*a&io%e( ;ue le( im2o%e el art. < 7er TeAto
Part. 15 7er TeAto , le> 13512Q. I*ualme%te, e(tI 8uera toda di(&u(i'% 2o(ible la le*itima&i'%
del admi%i(trador 2ara re2re(e%tar al &o%(or&io &ua%do ello le )a (ido e%&ome%dado 2or el
re*lame%to de &o2ro2iedad o 2or a(amblea P+er %ota DQ. E% &ambio, (e di(&ute (i, %o
media%do ma%dato &o%te%ido e% el re*lame%to u otor*ado 2or la a(amblea > %o tratI%do(e
de lo( &a(o( del art. < 7er TeAto el admi%i(trador tie%e la re2re(e%ta&i'% .udi&ial del
&o%(or&io. obre e(ta &ue(ti'% (e )a% (o(te%ido do( 2u%to( de +i(ta &o%tradi&torio(B
1Q De a&uerdo &o% u%a 2rimera o2i%i'%, 2redomi%a%te e% la .uri(2rude%&ia, el
admi%i(trador %o tie%e la re2re(e%ta&i'% le*al del &o%(or&io, (al+o lo( &a(o( a%te( aludido(
P+er %ota EQ. E(ta o2i%i'% (e 8u%da e% ;ue el art. 11 7er TeAto ('lo le &o%8iere
re2re(e%ta&i'% 2ara a&tuar a%te la( autoridade( admi%i(trati+a(. A &o%trario (e%(u ello
(i*%i8i&a ;ue &are&e de re2re(e%ta&i'% .udi&ial. E% %ue(tro &a(o, el ar*ume%to a &o%trario (e
+e re8or-ado 2or lo( a%te&ede%te( de la di(&u(i'% 2arlame%taria de la le>. El 2ro>e&to
ori*i%ario del Poder E.e&uti+o &o%te%/a u%a di(2o(i&i'% (e*J% la &ual Vel re2re(e%ta%te de
lo( 2ro2ietario( a&tuarI e% &a(o( .udi&iale( de i%ter=( &omJ%, &omo .ui&io( de eA2ro2ia&i'%,
rei+i%di&a&i'% del terre%o, et&.W. E(ta &lIu(ula 8ue elimi%ada a i%i&iati+a del miembro
i%8orma%te de la Comi(i'% de Le*i(la&i'%, ;uie% 2ara eA2li&ar la eA&lu(i'% di.o ;ue (e
trataba de u%a %orma (im2leme%te e.em2li8i&ati+a 2or;ue Vda &a(o( > e.em2lo( ;ue (e
2uede% +i%&ular e% o&a(io%e( &o% la di(2o(i&i'% 2ri%&i2alW P+er %ota 9Q. AdemI(, )a> ;ue
de&ir ;ue el mi(mo Poder E.e&uti+o )ab/a 2ro2ue(to la (u2re(i'% de la( 8a&ultade( de la
re2re(e%ta&i'% .udi&ial V2or &o%(iderar(e eA&e(i+o &o%8erir 2odere( a lo( re2re(e%ta%te( de
lo( 2ro2ietario( e% materia de liti*io( .udi&iale( e% lo( ;ue (e re;uiere% ido%eidad > t/tulo(
de lo( ;ue (e 2uede &are&erW.
2Q e*J% otra o2i%i'%, ;ue 2or %ue(tra 2arte &om2artimo(, el admi%i(trador tie%e la
re2re(e%ta&i'% .udi&ial del &o%(or&io a me%o( ;ue el re*lame%to o la( de&i(io%e( de la
a(amblea limite% (u( atribu&io%e( e% e(e terre%o P+er %ota 1NQ.
A%te todo, e( %e&e(ario de&ir ;ue lo( ar*ume%to( ;ue abo%a% la 2o(i&i'% &o%traria (o% de
u%a debilidad 2almaria. El ar*ume%to a &o%trario e(tI )o> dema(iado de(2re(ti*iado 2ara
2oder 8u%dar e% =l u%a (olu&i'% le*al. I*ualme%te de(a&reditado e(tI el 8u%dado e% la
di(&u(i'% 2arlame%taria P+=a(e %ue(tro Tratado de Parte Ge%eral, t. 1, %X 2N9 > (i*.Q, 2or;ue
lo ;ue e% de8i%iti+a i%tere(a al i%t=r2rete moder%o %o e( lo ;ue e% (u 8uero /%timo 2uede%
)aber ;uerido o 2rete%dido la( 2er(o%a( ;ue i%ter+i%iero% e% la &o%8e&&i'% de la le>, (i%o
lo*rar de =(ta lo( re(ultado( ;ue me.or re(uel+a% lo( i%tere(e( i%di+iduale( > (o&iale( e%
.ue*o. Por lo demI(, e% %ue(tro &a(o la di(&u(i'% 2arlame%taria e( u% 2u%to de a2o>o
eAtremadame%te d=bil 2ara la do&tri%a ;ue &ombatimo(. i &o%8orme lo di.o el miembro
i%8orma%te de la Comi(i'%, la eA&lu(i'% de la &lIu(ula ;ue &o%8er/a re2re(e%ta&i'% .udi&ial
de lo( 2ro2ietario( al admi%i(trador deb/a elimi%ar(e 2or;ue (e trataba de u%a %orma
(im2leme%te e.em2li8i&ati+a, ello ;uiere de&ir ;ue, e% el 2e%(amie%to del le*i(lador, el
i%&o%+e%ie%te ;ue te%/a la &lIu(ula i%&luida e% el 2ro>e&to ori*i%ario era (u &arI&ter
e.em2li8i&ador, &ua%do e% +erdad lo de(eable era u%a (olu&i'% de &arI&ter *e%eral.
Lo ;ue +erdaderame%te %o 2uede e%te%der(e e( ;ue u%a 2er(o%a .ur/di&a &are-&a del 'r*a%o
;ue la re2re(e%te e% .ui&io. 6 re(ulta llamati+o ;ue la .uri(2rude%&ia, ;ue &o% ta%ta auda&ia
> de&i(i'% admiti' el &arI&ter de 2er(o%a .ur/di&a del &o%(or&io, )a>a (ido, 2or el &o%trario,
ta% reti&e%te e% re&o%o&erle atribu&io%e( de re2re(e%ta%te .udi&ial, al admi%i(trador. El
2roblema e( e(2e&ialme%te *ra+e e% lo( &a(o( e% ;ue el &o%(or&io e( dema%dado, 2or;ue e%
el bre+e 2la-o 8i.ado 2or la le> ritual 2ara la &o%te(ta&i'% de la dema%da, debe reu%ir(e el
&o%(or&io, 2o%er(e de a&uerdo (obre ;ui=% )a>a de re2re(e%tarlo, > otor*ar el 2oder. i (e
2ie%(a ademI( ;ue el a&uerdo 2uede (er di8i&ulto(o, ;ue al a2oderado ;ue (e de(i*%e )a>
;ue e%tre*arle lo( a%te&ede%te( del &a(o, > ;ue e( %e&e(ario u% e(tudio de ello( 2ara
&o%te(tar la dema%da, (e &om2re%derI ;ue la (itua&i'% 2uede (er +erdaderame%te
a%*u(tio(a. Lo %ormal > l'*i&o e( ;ue el admi%i(trador del &o%(or&io (ea u% re2re(e%ta%te
2ara todo ti2o de a&tua&i'%, (ea .udi&ial o eAtra.udi&ial, &o% la( limita&io%e( ;ue el 2ro2io
&o%(or&io 8i.e.
1eli-me%te la ma>or 2arte de la( di8i&ultade( ;ue (ur*e% de la do&tri%a 2re+ale&ie%te e% la
.uri(2rude%&ia, ;ueda% re(uelta( e% la 2rI&ti&a 2or;ue lo( re*lame%to( de &o2ro2iedad &a(i
(iem2re atribu>e% 8a&ultade( de re2re(e%ta&i'% .udi&ial a lo( admi%i(tradore(.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, 1EM12M1959, L. L., t. 99,2. <31R /d., 22M12M19<N, ?. A.,
19<1-II, 2. 3E9R ala D, 19M3M19DN, E. D., t. 32, 2. 494R C. A2el. 0ar del Plata, 2EM<M1955,
L.L., t. D9, 2. 429.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala D, 19M3M19DN, E. D.,t. 32, 2. 494R C.C.C. E(2. Ca2., 2M4M19E3,
E. D., 8allo 3<.E4E.
P%ota 3Q C.C.C. E(2. Ca2., 2M4M19E3, E. D., t. 1N4, 2. 4E<.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala D, 19M3M19DN, E. D., t. 32, 2. 494.
P%ota 5Q De a&uerdoB 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 155.
P%ota <Q E% &o%traB 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 155, %ota
3<4.
P%ota DQ C. Ci+il Ca2., ala A, 12M12M19<E, E. D., t. 2D, 2. 419R ala C, 13M<M195<, L. L., t.
E3, 2. 33<R ala D, 2M9M19<9, E. D., t. 32, 2. 5N4, /d., 2M1NM1955, L. L., t. E4, 2. 555.
P%ota EQ E% e(te (e%tido, C. Ci+il Ca2., ala C, 13M<M195<, L. L., t. E3, 2. 33<R ala D,
2M9M19<9, E. D., t. 32, 2. 5N4R /d., 2M1NM195<, L. L., t. E4, 2. 555R /d., 29M2M19D2, L.L., t. 149,
2. 44R /d., 3NM3M19D9, e. D., t. E3, 2. 4D3.
P%ota 9Q Diario de e(io%e( de 194E, 2. 1354.
P%ota 1NQ E% e(te (e%tidoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X DDR
LA?E, Pro2iedad )ori-o%tal e% la le*i(la&i'% ar*e%ti%a, %X 2<D.
1111MD9<
D9<. !E0OCI,#.O La admi%i(tra&i'% (u2o%e u% a&to de &o%8ia%-a e% el admi%i(tradorR
2or &o%(i*uie%te, lo( ma%da%te( 2uede% re+o&ar e% &ual;uier mome%to el ma%dato de
admi%i(tra&i'%, (i% %e&e(idad de i%+o&ar .u(ta( &au(a( 2ara ello P+er %ota 1Q.
La remo&i'% del admi%i(trador e( 2ro&ede%te au% &ua%do el re*lame%to )ubiera e(table&ido
la irre+o&abilidad de (u ma%dato P+er %ota 2Q. E( ra-o%able ;ue a(/ (ea, 2or;ue %o (e trata
de lo( &a(o( e% lo( &uale( 2or +/a de eA&e2&i'%, el art. 19DD 7er TeAto le*itima la &lIu(ula
de irre+o&abilidad. Ta%to mI( &ua%to ;ue lo( or*a%i-adore( del &o%(or&io (uele% i%&luir e(te
ti2o de &lIu(ula( 2ara a(e*urar(e de8i%iti+ame%te la admi%i(tra&i'%, ma%iobra ;ue lo(
tribu%ale( %o 2uede% &o%+alidar.
La remo&i'% 2uede (er )e&)a 2or lo( .ue&e(, a 2edido de al*u%o o al*u%o( de lo(
&o2ro2ietario( (i demue(tra% ;ue eAi(te% &au(a( (eria( ;ue a&o%(e.a% tal (olu&i'% > a 2e(ar
de ;ue lo( 2eti&io%a%te( %o reJ%a% la ma>or/a eAi*ida 2or el re*lame%to 2ara tomar e(a
determi%a&i'% P+er %ota 3Q.
P%ota 1Q &. Ci+il Ca2., ala C, 25M3M19<E, E. D., t. 23, 2. 39<R ala D, EM1NM19<E, e. D., t.
2<, 2. 93.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala C, 15M5M19<N, L. L., t. 1NN, 2. 12R /d., 22M12M19<N, ?. A., 19<1-
II, 2. 3E9R !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X E4.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala A, 14MDM19<D, E. D., t. 2N, 2. 1N3R ala C, DM1NM19<5, L. L., t.
12N, 2. <92, 13.1E1-.
1111MD9D
D9D. DEIG#ACI,# ?UDICIAL.O La +ida de lo( &o%(or&io( (uele 2re(e%tar &o%8li&to(
;ue )a&e% i%di(2e%(able la i%ter+e%&i'% .udi&ial. e )a de&larado ;ue 2ro&ede la
de(i*%a&i'% .udi&ial del admi%i(trador (i e% el (e%o de la a(amblea %o (e )a lo*rado reu%ir
la ma>or/a %e&e(aria &o%8orme &o% el re*lame%to P+er %ota 1Q, o &ua%do la tira%te- > 8alta
de &o%8ia%-a e%tre lo( 2ro2ietario( )a&e% a&o%(e.able la remo&i'% del admi%i(trador del
&o%(or&io > el %ombramie%to de u%o .udi&ial, au% a 2edido de la mi%or/a P+er %ota 2Q, o
&ua%do 2eli*ra la 2ro2ia +ida o (ub(i(te%&ia del &o%(or&io > la &o%+i+e%&ia de%tro del
i%mueble P+er %ota 3Q o &ua%do eAi(te% 2ro8u%da( de(i%teli*e%&ia( e%tre lo( di8ere%te(
*ru2o( de &o%(or&i(ta( > el admi%i(trador P+er %ota 4Q.
E% al*u%o( &a(o(, la 2ro8u%da a%ar;u/a de%tro del &o%(or&io )a mo+ido a lo( .ue&e( a
%ombrar i%ter+e%tore( &o% 8u%&io%e( ;ue eA&ede% la( de la mera admi%i(tra&i'% e%&uadrada
e% el re*lame%to P+er %ota 5Q.
De mI( e(tI de&ir ;ue ta%to la de(i*%a&i'% del admi%i(trador .udi&ial &omo del i%ter+e%tor,
(o% medida( eA&e2&io%ale( a la( ;ue debe re&urrir(e ('lo e% &a(o de ;ue el &o%8li&to %o
te%*a otra (olu&i'%, 2ue( el *obier%o del &o%(or&io debe )a&er(e 2or medio de (u( 'r*a%o(
%aturale( P+er %ota <Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, 14M1NM19<9, E. D., t. 32, 2. 5N3R ala E, 1<M4M19DN, E. D., t.
32, 2. 494.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala A, 14MDM19<D, E. D., t. 2N, 2. 1N3R ala C, 22M12M19<N, ?. A.,
19<1-II, 2. 3E9.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala B, 1NM12M19<3, L. L., t. 114, 2. 45.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala B, 3NM3M19<<, E. D., t. 2N, 2. 3N4, %X 24.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2.,ala B, 21M12M19<D, E. D., t. 22, 2. 41R /d., 1EM5M19<4, E. D.,t. E, 2.
53ER /d., 3NM3M19<<, E. D., t. 2N, 2. 3<4, %X 24R ala A, 2NM4M19<5, L. L., t. 12N, 2. 9NN, 8allo
12.4D5-.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala D, EM1NM19<E, E. D., t. 2<, 2. 93.
1111MD9E
D9E. !E0UE#!ACI,#.O La le> 2re(ume el &arI&ter o%ero(o del ma%dato de(em2eFado
2or el admi%i(tradorR mI( au%, e(table&e ;ue el re*lame%to debe 2re+er la( ba(e( de la
remu%era&i'% Part. 9 7er TeAto , i%&. bQ, +ale de&ir, (i ella (erI u% (ueldo 8i.o o u% 2or&e%ta.e
(obre la li;uida&i'% me%(ual de *a(to(.
Pero %ada (e o2o%e a ;ue la admi%i(tra&i'% (ea de(em2eFada *ratuitame%te >, (i a(/ (e )a
&o%+e%ido, el admi%i(trador %o 2uede lue*o 2rete%der u%a remu%era&i'% P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, DM4M19DN, E. D., t. 32, 2. 49<R !ACCIATTI, Pro2iedad 2or
2i(o( o 2or de2artame%to(, %X E3.
1111MD99
D99. CO#E?O DE AD0I#IT!ACI,#.O A +e&e( el re*lame%to (uele 2re+er la
&o%(titu&i'% de u% &o%(e.o de admi%i(tra&i'%, &om2ue(to 2or al*u%o( &o%(or&i(ta( Pe%
%Jmero ;ue *e%eralme%te %o 2a(a de tre(Q de(i*%ado( 2or la a(amblea. u( 8u%&io%e( (o%
de 8i(&ali-a&i'% > &o%tralor del admi%i(trador > a +e&e(, de &olabora&i'% e% (u( tarea(.
1111M12NEN
2.O La a(amblea
1111MENN
ENN. #OCI,# 6 1U#CIO#E.O 0ie%tra( el admi%i(trador e( el 'r*a%o e.e&uti+o del
&o%(or&io, la a(amblea, i%te*rada 2or todo( lo( 2ro2ietario(, e( (u 'r*a%o deliberati+o. E(,
ademI(, la autoridad (u2rema, a la &ual e(tI (ubordi%ado el admi%i(trador. A2rueba >
modi8i&a el re*lame%to de &o2ro2iedadR 8i.a el de(ti%o de la( u%idade(R re*lame%ta el u(o de
lo( (er+i&io( &omu%e(R %ombra > remue+e al admi%i(trador, le 8i.a (u retribu&i'%, le im2arte
i%(tru&&io%e(.
E(, 2ue(, el 'r*a%o mIAimo del &o%(or&io P+er %ota 1Q. I%&lu(i+e lo( 2ro2ietario( debe%
a&atar (u( de&i(io%e( le*/tima(R 2ero, &laro e(tI, el u(o, *o&e > di(2o(i&i'% de la( 2arte(
2ri+ada( e( a.e%o a (u( 2odere( e% ta%to lo( 2ro2ietario( %o +iole% la( re*la( de &o%+i+e%&ia
e(table&ida( e% la le> o el re*lame%to.
P%ota 1Q Coi%&ide% &o% lo eA2ue(to e% e(te 2Irra8o, !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o
2or de2artame%to(, %X E<R GI7O!D > GI7E!DO#, La &o2ro2riet=, %X 4N3R 1E!#@#DEC
0A!T# G!A#ICO, La Le> de Pro2iedad "ori-o%tal, %X 9DR B!A#CA, Co%domi%io
%e*lie edi8i&i, 2.53<R ALI, Il &o%domi%io %e*lie edi8i&i, %X D4R PE!ETTI-G!I7A, Il
&o%domi%io delle &a(e di+i(e i% 2arti, %X E1.
1111MEN1
EN1. CO#7OCATO!IA.O El e(tatuto debe 2re+er la 8orma de &o%+o&ar la reu%i'% de
2ro2ietario( Part. 9 7er TeAto , i%&. dQ. Pero de &ual;uier modo, la %oti8i&a&i'% debe (er
)e&)a e% 8orma 8idedi*%a P+er %ota 1Q. #o ba(ta la (im2le &arta e%tre*ada 2or el e%&ar*ado
del edi8i&io P+er %ota 2Q, %o ob(ta%te (er =(ta u%a &o(tumbre mu> di8u%dida, 2or;ue %o
;ueda 2rueba al*u%a de la re&e2&i'% de la &o%+o&atoria. Para %o re&urrir al medio
dema(iado o%ero(o > eA&e(i+ame%te 8ormal Pdada( la( rela&io%e( *e%eralme%te eAi(te%te(
e%tre lo( &o2ro2ietario(Q, del tele*rama &ola&io%ado, ba(tar/a &o% eAi*ir el re&ibo de la &arta
e%tre*ada 2or el e%&ar*ado del edi8i&io u otra 2er(o%a &omi(io%ada 2or el admi%i(trador
P+er %ota 3Q.
La &o%+o&atoria debe i%&luir el orde% del d/a de la a(amblea, (ie%do %ula( la( de&i(io%e(
tomada( al mar*e% de di&)o orde% del d/a P+er %ota 4Q. E( %atural ;ue a(/ (ea, 2ara e+itar
;ue lo( 2ro2ietario( 2ueda% +er(e abo&ado( a 2ro%u%&iar(e (or2re(i+ame%te &o%
de(&o%o&imie%to del a(u%to o &o% de8i&ie%te i%8orma&i'% P+er %ota 5Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 21M11M19<E, E. D., t. 2E, 2. 53<R BE#DE!\6, #ulidad de
a(amblea( e% el r=*ime% de 2ro2iedad )ori-o%tal, %X 5<.
P%ota 2Q 1allo &itado e% %ota a%terior.
P%ota 3Q De a&uerdo, C. Ci+il Ca2., ala 1, 21M11M19<E, E. D.,t. 2E, 2. 53<.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala D, 2EM2M19<2, L. L., t. 1N<, 2. 259R /d., 23M<M19<5, E. D., t. 1<,
2. 343R /d., 2<M5M19<D, E. D., t. 39, 8allo 1E.932R et&. E% (e%tido &o%&orda%te BE#DE!\6,
#ulidad de la( a(amblea( e% el r=*ime% de 2ro2iedad )ori-o%tal, %X 5ER 0A!IA#I DE
7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 1, 2. 1<1.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala D, 23M<M19<5, E. D., t. 1<, 2. 343.
1111MEN2
EN2. I0POIBILIDAD DE LOG!A! LA 0A6O!A !E9UE!IDA.O Cua%do %o 8ue(e
2o(ible lo*rar al reu%i'% de la ma>or/a %e&e(aria de 2ro2ietario(, la &o%+o&atoria de la
a(amblea 2uede )a&er(e 2or el .ue- Part. 1N 7er TeAto , le> 13512Q. 2ara ;ue la i%ter+e%&i'%
.udi&ial (ea +iable, e( %e&e(ario 2robar el 8ra&a(o de lo( i%te%to( de reu%ir la a(amblea > la
%e&e(idad o ur*e%&ia del a(u%to a tratar(e P+er %ota 1Q.
La &o%+o&atoria (e )arI e% 8orma (umar/(ima, (i% mI( 2ro&edimie%to ;ue u%a audie%&ia a
la ;ue deberI% (er &itado( lo( 2ro2ietario( Part. 1N 7er TeAto , le> 13512Q. Dada la (itua&i'%
de ur*e%&ia ;ue .u(ti8i&a la &o%+o&atoria 2or el .ue-, debe% de(e(timar(e todo( lo( 2la%teo(
relati+o( a &ue(tio%e( 2re+ia( al &om2are%do +erbal, (i% 2er.ui&io de ;ue e% (u tiem2o >
o2ortu%idad (e &o%(idere el m=rito de la( di+er(a( ale*a&io%e( 8ormulada( P+er %ota 2Q.
1111MEN3
EN3. 9U,!U0, C,0PUTO DE 7OTO.O El re*lame%to de &o2ro2iedad debe 8i.ar el
;u'rum i%di(2e%(able 2ara ;ue la a(amblea 2ueda (e(io%ar +Ilidame%teB a(/ lo di(2o%e el
art. 3, i%&. E, del de&reto re*lame%tario de la le> 13512 . E% %i%*J% &a(o, el re*lame%to
2uede 8i.ar u% ;u'rum me%or ;ue el %Jmero de +oto( ;ue la le> determi%a 2ara ado2tar
&ierta( de&i(io%e( P+er %ota 3Q. E( 8re&ue%te ;ue el re*lame%to 2re+ea ;ue, e% &a(o de
8ra&a(o de la 2rimera &o%+o&atoria, 2or %o )aber(e reu%ido la ma>or/a ab(oluta de +oto(, la
a(amblea 2ueda (e(io%ar +Ilidame%te &o% lo( &o%(or&i(ta( 2re(e%te(. La( re(olu&io%e( a(/
tomada( (erI% +Ilida( e% ta%to %o (e ado2te% de&i(io%e( ;ue &o%8orme a la le> o al
re*lame%to eAi.a% u%a determi%ada ma>or/a de todo( lo( 2ro2ietario(.
Lo( +oto( (e &om2utarI% e% la 8orma ;ue 2re+ea el re*lame%to >, e% (u de8e&to, (e
2re(umirI ;ue &ada 2ro2ietario tie%e u% +oto Part. 1N 7er TeAto Q. i u% 2i(o o de2artame%to
2erte%e&iera a mI( de u% 2ro2ietario, (e u%i8i&arI la re2re(e%ta&i'% Part. 1N 7er TeAto Q.
7ale de&ir, ;ue el re*lame%to 2odr/a di(2o%er, 2or e.em2lo, ;ue lo( +oto( (e &om2uta(e% e%
2ro2or&i'% a la 2arte ;ue &ada 2ro2ietario tie%e e% el edi8i&ioR 2ero (i e(to %o (e di(2o%e
eA2re(ame%te, &ada 2ro2ietario tie%e u% +oto. T9u= o&urre (i u% mi(mo 2ro2ietario tie%e
do( o mI( u%idade(U "a> ;ue re&o%o&er ;ue la reda&&i'% de la le> e( e;u/+o&a > ;ue
admite la i%ter2reta&i'% de ;ue lo( 2ro2ietario( tie%e% u% (olo +oto, &ual;uiera (ea el
%Jmero de u%idade( ;ue 2o(ea%. #o e( e(a (i% embar*o la i%ter2reta&i'% ;ue )a
2re+ale&ido. Co% ra-'%, (e )a de&idido ;ue el &'m2uto de +oto( debe )a&er(e 2or u%idad
au%;ue la mi(ma 2er(o%a 2o(ea mI( de u%a P+er %ota 4Q.
'lo e% u% &a(o, la le> orde%a tomar e% &ue%ta el +alor de &ada u%idad, a lo( e8e&to( de
+otar u%a de&i(i'%B la de demoler u% edi8i&io ;ue (e e%&ue%tra e% e(tado de +etu(te- Part. 1<
7er TeAto Q. E% e(te &a(o el re*lame%to %o 2odr/a e(table&er otra 8orma de &om2utar la
ma>or/a.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala A, DM2M19<4, E. D., t. E, 2. 53<R /d., 14MDM19<D, E. D., t. 2N, 2.
1N3R ala D, EM1NM19<E, E. D., t. 2<, 2. 93R ala E, 3M9M19<4, L.L., t. 11E, 2. ED<, 8allo
11.E41-.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala C, 1EM12M1959, L. L., t. 99, 2. <31.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala B, 13M2M19DN, E. D., t. 35, 2. 441R 0A!IA#I DE 7IDAL,
Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 1<3.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala E, 1<M<M19DN, E. D., t. 35, 2. 9<5.
1111MEN4
EN4.O TPuede reem2la-ar(e la a(amblea 2or la ad)e(i'% de lo( &o2ro2ietario( a la
re(olu&i'% 2ro>e&tadaU i la ad)e(i'% e( u%I%ime, %o &abe duda de ;ue tie%e el +alor de
u%a de&i(i'% tomada e% la a(amblea, 2or la mu> (im2le ra-'% de ;ue %i%*u%o de lo(
&o2ro2ietario( 2odr/a a*ra+iar(e de lo re(uelto, %i )abr/a ;uie% 2udiera im2u*%arlo. Di(ti%ta
e( la (itua&i'% (i la ad)e(i'% )a (ido (im2leme%te ma>oritaria. E% e(te &a(o, au%;ue (e )a>a
reu%ido la ma>or/a re;uerida 2or la le> o 2or el re*lame%to, la de&i(i'% e( %ula, 2or;ue la
a(amblea %o e( u% re&audo 2urame%te 8ormal (i%o tambi=% la o2ortu%idad e% ;ue la mi%or/a
2uede )a&er +aler (u( ra-o%e( 2ara o2o%er(e a la de&i(i'% > ;ui-I &o%+e%&er a lo( otro(
2ro2ietario(. U%a re(olu&i'% tomada de e(a ma%era (er/a %ula P+er %ota 1Q.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala C, 3NMEM19<E, E. D., t. 2D, 2. 42DR ala D, DM2M19<4, E. D., t.
<, 2. 9E5R 0A!IA#I DE 7IDAL, Cur(o de dere&)o( reale(, t. 2, 2. 159.
1111MEN5
EN5. 0A6O!A !E9UE!IDA.O La re*la *e%eral e% materia de 2ro2iedad )ori-o%tal
e( ;ue lo( a(u%to( de i%ter=( &omJ% (e re(uel+e% 2or ma>or/a de lo( +oto( de lo(
&o%d'mi%o( Part. 1N 7er TeAto Q, &om2utado( e% la 8orma ;ue )emo( di&)o a%teriorme%te.
Por ma>or/a (e e%tie%de la mitad mI( u%o de lo( 2ro2ietario(, > %o la (im2le ma>or/a de lo(
2ro2ietario( 2re(e%te( e% la a(ambleaR a me%o( ;ue el re*lame%to )a>a 2re+i(to ;ue la(
de&i(io%e( (e tomarI% 2or (im2le ma>or/a de lo( 2re(e%te(.
i% embar*o, )a> re(olu&io%e( 2ara la( &uale( %o ba(ta la ma>or/a (i%o ;ue (e re;uiere u%a
2ro2or&i'% ma>or > au% la u%a%imidadR tal eAi*e%&ia 2uede (ur*ir de la le> o del
re*lame%to. I%&lu(i+e, e% al*u%o( (u2ue(to( e% ;ue %o )a> di(2o(i&i'% eA2re(a de la le>, la
.uri(2rude%&ia, i%ter2reta%do el e(2/ritu de la 2ro2iedad )ori-o%tal, )a eAi*ido la
u%a%imidad.
Lo( &a(o( e% ;ue (e re;uiere ma>or/a( e(2e&iale( (o% lo( (i*uie%te(B
aQ e re;uiere la u%a%imidad de lo( &o%(or&i(ta(B
1Q Para )i2ote&ar el terre%o (obre el ;ue (e a(ie%ta el edi8i&io &omJ% Part. 14 7er TeAto , le>
13512Q.
2Q Para reali-ar toda obra %ue+a ;ue a8e&te el i%mueble &omJ% Part. D 7er TeAto , le>
13512Q. La eAi*e%&ia de la u%a%imidad (ur*e de la %e&e(idad de e+itar daFo( a la (olide-,
(e*uridad o (alubridad del edi8i&ioR de im2edir altera&io%e( a (u de(ti%o, de(+alori-a&i'% de
(u( u%idade(, mole(tia( a lo( demI( o&u2a%te(, modi8i&a&i'% de lo( 2or&e%tuale( de lo(
&o2ro2ietario(, i%%o+a&io%e( *ra+e( a la e(t=ti&a > al 8u%&io%amie%to > u(o de lo ;ue
2erte%e&e a todo( P+er %ota 1Q.
obre el al&a%&e del art. D 7er TeAto > (u armo%i-a&i'% &o% el art. E 7er TeAto , ;ue re;uiere
(im2le ma>or/a, +=a(e %X D25.
3Q Para &ambiar el de(ti%o de la( u%idade(, e(table&ido e% el re*lame%to. Pre&i(ame%te
2or;ue e(e de(ti%o e(tI 8i.ado e% el re*lame%to, )a 2odido (o(te%er(e ;ue e( (u8i&ie%te la
ma>or/a de do( ter&io( ;ue e(table&e la le> 13512 2ara (u re8ormaR 2ero la .uri(2rude%&ia,
&o% ra-'%, )a re(uelto ;ue e% e(te &a(o %o ba(ta e(a ma>or/a de do( ter&io(, (i%o ;ue e(
%e&e(ario la u%a%imidad P+er %ota 2Q. E( ra-o%able ;ue a(/ (ea, 2or;ue &ua%do u%a 2er(o%a
(e i%&or2ora a u% &o%(or&io tie%e 2arti&ularme%te e% mira el de(ti%o ;ue (e da a la(
u%idade(, de tal modo ;ue u% &ambio e% =l a8e&ta (u( dere&)o( %o >a &omo &o%(or&i(ta,
(i%o &omo 2ro2ietario de la u%idad.
De mI( e(tI de&ir ;ue (i el &ambio de de(ti%o (olame%te 2uede (er de&idido 2or
u%a%imidad, tam2o&o e( +Ilida u%a autori-a&i'% &o%&edida a al*u%o de lo( &o2ro2ietario(
2or la ma>or/a de la a(amblea 2ara i%(talar e% la( u%idade( o8i&i%a(, &o%(ultorio( o
e(&ritorio(, e% &o%tra de lo e(table&ido e% el re*lame%to P+er %ota 3Q. E( de&ir ;ue la
u%a%imidad %o ('lo (e re;uiere 2ara modi8i&ar el re*lame%to &o% el 8i% de &ambiar el
de(ti%o, (i%o tambi=% 2ara autori-ar e(e &ambio 2rI&ti&ame%te.
4Q Para modi8i&ar el re*lame%to de &o2ro2iedad e% lo relati+o a la e(2e&i8i&a&i'% de la(
2arte( de 2ro2iedad &omJ% > de 2ro2iedad eA&lu(i+a del edi8i&io o la 2ro2or&i'% ;ue
&orre(2o%de a &ada 2i(o o de2artame%to e% rela&i'% al +alor del &o%.u%to P+er %ota 4Q.
5Q U% 2roblema ;ue )a (u(&itado 8re&ue%te i%ter+e%&i'% .udi&ial, e( el de la le*itimidad de
la (u2re(i'% de lo( (er+i&io( &e%trale( 2or de&i(i'% ma>oritaria. La .uri(2rude%&ia )a te%ido
o&a(i'% de 2ro%u%&iar(e e(2e&ialme%te e% el &a(o de la (u2re(i'% de lo( (er+i&io( de
&ale8a&&i'% > a*ua &alie%te &e%tral 2ara (er reem2la-ado( 2or &ale8a&tore( o &ale8o%e(
i%di+iduale(. La te%de%&ia *e%eral e( ;ue ba(ta la ma>or/a de +oto( P+er %ota 5Q. Tomado
&omo 2ri%&i2io *e%eral, e(a (olu&i'% %o( 2are&e ob.etable. Cua%do u%a 2er(o%a &om2ra u%
de2artame%to e% u% edi8i&io ;ue tie%e (er+i&io( &e%trale( tale( &omo &ale8a&&i'%, a*ua
&alie%te, aire a&o%di&io%ado, et&., &ue%ta &o% lo( be%e8i&io( de di&)o( (er+i&io( e% (u 2arte
2ri+ati+a. Por &o%(i*uie%te, 2are&e arbitrario ;ue la (im2le ma>or/a 2ueda di(2o%er la
(u2re(i'% a t/tulo de reali-ar e&o%om/a. Co% me.or &riterio, la ala B de la CImara Ci+il de
la Ca2ital )a re(uelto ;ue la ma>or/a de lo( &o2ro2ietario( %o 2uede de&idir, %o media%do
8uer-a ma>or, la (u2re(i'% del 8u%&io%amie%to del (er+i&io &e%tral de &ale8a&&i'% P+er %ota
<Q. E(, %o( 2are&e, la (olu&i'% .u(ta, (i% 2er.ui&io de ;ue el Tribu%al, te%ie%do e% &ue%ta la(
&ir&u%(ta%&ia( e(2e&iale( del &a(o > la ra-o%abilidad de la de&i(i'% tomada 2or la ma>or/a,
2ueda &o%+alidarla. Por;ue tam2o&o e( admi(ible ;ue u%a redu&ida mi%or/a o ;ui-I( u%o
(olo de lo( &o%d'mi%o( 2ueda o2o%er(e a u%a re(olu&i'% ;ue la( &ir&u%(ta%&ia( demue(tra%
;ue e( ra-o%able.
bQ e re;uiere% lo( do( ter&io( de +oto( 2ara la modi8i&a&i'% del re*lame%to de &o2ro2iedad
Part. 9 7er TeAto Q, (iem2re ;ue %o (e trate de a;uello( 2u%to( ;ue &o%8orme &o% lo
eA2re(ado e% el %Jmero a%terior, re;uiere% u%a%imidad.
E(ta ma>or/a de lo( do( ter&io( 2uede (er aume%tada, 2ero %o di(mi%uida e% el re*lame%to
de &o2ro2iedad P+=a(e %X DDEQ.
P%ota 1Q C. Ci+il Ca2., ala 1, 4M3M19D1, e. D.,t. 3E, 2. 12ER ala C, 2NM2M199N, L. L., 8allo
%X E9.22N.
P%ota 2Q C. Ci+il Ca2., ala B, 13M2M19DN, E. D., t. 35, 2. 441R ala D, 2M3M19<<, E. D., t.
1<, 2. 351R /d., 9M11M19D2, E. D., 8allo %X 21.991.
P%ota 3Q C. Ci+il. Ca2., ala B, 2M3M19<<, E. D., t. 1<, 2. 351.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala D, 13MEM19DN, E. D., t. 33, 2. <<NR ala E, 12MEM19<4, E. D., t.
11, 2. 39D, /d., 3NMEM19D2, E. D., t. 4<, %X 21.55D.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala B, 23M1NM19D5, E. D., t. <D, 2. 1D2R ala C, 24M2M19<5, E. D., t.
11, 2. 3<5R ala D, DMDM19<4, E. D., t. 9, 2. 12R ala E, 3M9M19<5, E. D., t. 1<, 2. 335.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala B, 23M12M19<3, E. D., t. 11, 2. 393. El Tribu%al )i-o m=rito de
;ue el re*lame%to de &o2ro2iedad e(ti2ulaba ;ue Vla &alidad del u(o a(i*%ado a la(
re(2e&ti+a( 2arte( del i%mueble, %o 2odrI% modi8i&ar(e (i%o 2or re(olu&i'% u%I%ime de
todo( lo( &o2ro2ietario(W.
1111MEN<
EN<. CO#T!ALO! ?UDICIAL.O La a(amblea debe a&tuar &o%8orme &o% la le> > el
re*lame%to de &o2ro2iedad. E(to im2o%e el &o%tralor .udi&ial de (u( re(olu&io%e( a 2edido
de &ual;uiera de lo( &o2ro2ietario(. El &o%tralor .udi&ial (e e.er&e a tra+=( de do( re&ur(o(
di8ere%te(B
aQ U% re&ur(o de %ulidad, 8u%dado e% ;ue la a(amblea %o 8u%&io%' le*alme%te 2or;ue %o
8ue &o%+o&ada e% debida 8orma P+er %ota 1Q, o 2or;ue la re(olu&i'% (e ado2t' (i% re(2etar
la( ma>or/a( eAi*ida( 2or la le> o el re*lame%to de &o2ro2iedad P+er %ota 2Q, o 2or;ue la
re(olu&i'% &o%trar/a di(2o(i&io%e( le*ale( de orde% 2Jbli&o.
e )a de&larado &o% ra-'% ;ue e( im2ro&ede%te la %ulidad de la a(amblea del &o%(or&io (i
)a (ido tI&itame%te &o%8irmado 2or la 2arte ;ue 2od/a i%+o&ar el +i&io &a2a- de i%+alidarla
P+er %ota 3Q. De i*ual modo, (e )a de&larado ;ue e( im2ro&ede%te la a&&i'% de %ulidad
&ua%do %o (e 8u%da e% u% i%ter=( (erio > le*/timo, >a ;ue %o e( admi(ible la %ulidad 2or la
%ulidad mi(ma P+er %ota 4Q.
bQ U% re&ur(o de arbitrariedad ;ue (u2o%e u%a de&i(i'% tomada 2or u%a a(amblea
%ormalme%te &o%(tituida > &o% el %Jmero de +oto( re;uerido(, 2ero ;ue e%traFa u% abu(o
del dere&)o o a8e&ta i%.u(tame%te lo( dere&)o( de la mi%or/a P+er %ota 5Q.
La a&&i'% debe (er diri*ida &o%tra el &o%(or&io P+er %ota <Q.
P%ota 1Q C. Ci+il. Ca2., ala D, DM2M19<4, E. D., t. <, 2. 9E5.
P%ota 2Q obre el tema de la %ulidad, +=a(e BE#DE!\6, La %ulidad de la( a(amblea( e%
la 2ro2iedad )ori-o%tal, Bue%o( Aire(, 1959.
P%ota 3Q C. Ci+il Ca2., ala A, 1NMDM19<4, E. D., t. E, 2. 5<2R ala D, EM1NM19<E, E. D., t.
2<, 2. 93R ?. A., t. 4, 19<9, 2. 394, &o% %ota de ALTE!I#IR > L. L., t. 133, 2. <5N, &o% %ota
de LA9UI.
P%ota 4Q C. Ci+il Ca2., ala D, 22M9M9<D, L.L., t. 131, 2. 1N9<, 1D.<EE-.
P%ota 5Q C. Ci+il Ca2., ala C, 24M2M19<5, E. D., t. 11, 2. 3<5R ala B, 22M2M19<1, ?. A.,
19<1-I7, 2. 2N3.
P%ota <Q C. Ci+il Ca2., ala C, 31M2M19D5, ?. A., t. 2E, 19D5, 2. 32E.
1111M12N9N
$ 4. EAti%&i'% de la Pro2iedad "ori-o%tal
1111MEND
END. CAUALE.O La le> 13512 )a 2re+i(to do( &au(ale( de eAti%&i'% de la 2ro2iedad
)ori-o%talB la rui%a o de(tru&&i'% total del edi8i&io o 2ar&ial de mI( de do( ter&era( 2arte( de
(u +alor Part. 12 7er TeAto Q > la +etu(te- Part. 1< 7er TeAto Q. A e(ta( &au(ale( le*ale( 2uede
a*re*ar(e, toda+/a, la &o%&e%tra&i'% de dere&)o(, ;ue (e o2era &ua%do u%a mi(ma 2er(o%a
ad;uiere toda( la( u%idade( > de(a8e&ta al i%mueble del r=*ime% de la 2ro2iedad )ori-o%tal
P+er %ota 1Q.
Par&ialme%te termi%a 2ara lo( &o2ro2ietario( &ua%do e%a.e%a% (u u%idad.
1111MENE
ENE.O !UI#A O DET!UCCI,# DEL EDI1ICIO.O Di(2o%e el art. 12 7er TeAto de la
le> ;ue e% &a(o de de(tru&&i'% total o 2ar&ial de mI( de do( ter&era( 2arte( del +alor,
&ual;uiera de lo( 2ro2ietario( 2uede 2edir la +e%ta del terre%o > materiale(. i la ma>or/a
%o lo re(ol+iera a(/, 2odrI re&urrir(e a la autoridad .udi&ial.
Al )ablar de +alor debe i%&luir(e 2or &ierto el terre%o, ;ue i%te*ra el +alor del i%mueble P+er
%ota 2Q.
1111MEN9
EN9.O El ter&er 2Irra8o del art. 12 7er TeAto di&e ;ue (i la de(tru&&i'% 8uere me%or, la
ma>or/a 2uede obli*ar a la mi%or/a a &o%tribuir a la re&o%(tru&&i'%, ;ueda%do autori-ada e%
&a(o de %e*ar(e a ello di&)a mi%or/a, a ad;uirir la 2arte de =(ta (e*J% +alua&i'% .udi&ial.
7ale de&ir, (e le bri%da a la mi%or/a u%a o2&i'%B o bie% &o%tribuir a la re&o%(tru&&i'% o bie%
+e%der 8or-adame%te a la ma>or/a (u u%idad, &o%8orme &o% la +alua&i'% .udi&ial.
7ale de&ir, (e le bri%da a la mi%or/a u%a o2&i'%B o bie% &o%tribuir a la re&o%(tru&&i'% o bie%
+e%der 8or-adame%te a la ma>or/a (u u%idad, &o%8orme &o% la +alua&i'% .udi&ial.
1111ME1N
E1N.O La( (olu&io%e( dada( 2or el art. 12 7er TeAto (o% de .u(ti&ia mI( ;ue dudo(a.
u2o%*amo( ;ue u% edi8i&io )a>a (ido 2ar&ialme%te de(truido 2or u% ra>o, u%a bomba, u%
i%&e%dio. TPor ;u= lo( dueFo( de la( u%idade( i%dem%e( )a% de &o%tribuir al 2a*o de la
re&o%(tru&&i'% de la( u%idade( daFada(U E( ra-o%able ;ue &o%tribu>a% al 2a*o de la( &o(a(
&omu%e( de(truida(, 2ero %o (e +e 2or;u= )a% de &o%tribuir tambi=% al 2a*o de la( 2arte(
2ri+ati+a(.
Claro e(tI ;ue (i &omo &o%(e&ue%&ia del e+e%to daFo(o )a (u8rido la e(tru&tura del edi8i&io
> (u re&o%(tru&&i'% im2o%e la demoli&i'% total, e%to%&e( (e )a&e i%e+itable la +e%ta del
terre%o > lo( materiale(, i%&luida la 2arte ;ue ;ued' i%dem%e. Pero (i %o e( a(/, (i la
re&o%(tru&&i'% e( 2o(ible (i% a8e&tar la( 2arte( ;ue )a% ;uedado (a%a(, lo( 2ro2ietario( de
la( u%idade( %o daFada( %o deber/a% &o%tribuir a re)a&er la( u%idade( 2ri+ati+a( daFada( o
de(truida(.
1111ME11
E11. 7ETUTEC DEL EDI1ICIO.O e*J% el art/&ulo 1< 7er TeAto , le> 13512, e% &a(o de
+etu(te- del edi8i&io la ma>or/a ;ue re2re(e%te mI( de la mitad del +alor 2odrI re(ol+er la
demoli&i'% > +e%ta del terre%o > materiale(. i re(ol+iera la re&o%(tru&&i'%, la mi%or/a %o
2odrI (er obli*ada a &o%tribuir a ella, 2ero la ma>or/a 2odrI ad;uirir la 2arte de lo(
di(&o%8orme(, (e*J% +alua&i'% .udi&ial.
A di8ere%&ia del &a(o a%terior, e% =(te la (olu&i'% le*al (e .u(ti8i&a de modo 2le%o.
Com2robada la +etu(te- del edi8i&io, e( %atural ;ue la ma>or/a 2ueda re(ol+er la demoli&i'%
> +e%ta del terre%o > materiale(. 0I( aJ%, 2e%(amo( ;ue (i el *rado de +etu(te- 8uere tal
;ue e%traFare 2eli*ro, &ual;uiera de lo( &o%d'mi%o( 2uede 2edir .udi&ialme%te la
demoli&i'% > +e%ta del terre%o > materiale(. I%de2e%die%teme%te, &laro e(tI, de la(
atribu&io%e( ;ue tie%e% la( autoridade( mu%i&i2ale( de orde%ar la demoli&i'% de u% edi8i&io
;ue ame%a&e 2eli*ro.
La a2re&ia&i'% del *rado de +etu(te- del edi8i&io %o e( &ue(ti'% ;ue ;uede librada a la
ma>or/aR de tal modo ;ue &ual;uiera de lo( &o2ro2ietario( di(&o%8orme( 2uede re&urrir a%te
la .u(ti&ia > demo(trar ;ue el edi8i&io %o e(tI e% &o%di&io%e( tale( de +etu(te- ;ue .u(ti8i;ue
(u demoli&i'%.
E% otra( 2alabra(, lo ;ue la ma>or/a 2uede )a&er e( di(2o%er de demoli&i'% > +e%ta del
edi8i&io &om2robada ;ue (ea la +etu(te-R 2ero %o 2uede 2or (/, > arbitrariame%te de&larar
+etu(to u% edi8i&io ;ue realme%te %o lo e(tI.
1111ME12
E12.O El (e*u%do 2Irra8o del art. 1< 7er TeAto di&e ;ue (i la ma>or/a re(ol+iera la
re&o%(tru&&i'%, la mi%or/a %o 2odrI (er obli*ada a &o%tribuir a ella, 2ero la ma>or/a 2odrI
ad;uirir la 2arte de lo( di(&o%8orme( (e*J% +alua&i'% .udi&ial.
E(tI bie% ;ue la mi%or/a %o 2ueda (er obli*ada a &o%tribuir a la re&o%(tru&&i'%, i%&lu(i+e
2or;ue 2uede %o te%er 2o(ibilidade( e&o%'mi&a( de )a&erloR 2ero (u a&titud %o debe (er
ob(tI&ulo 2ara la re&o%(tru&&i'% del edi8i&io, (i la ma>or/a de&ide ad;uirir la 2arte de lo(
di(&o%8orme(.
P%ota 1Q De a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o de2artame%to(, %X 1<3.
P%ota 2Q De a&uerdoB !ACCIATTI, Pro2iedad 2or 2i(o( o 2or de2artame%to(, %X 159.