Manual de Derecho Civil Fuentes de Las Obligaciones Tomo 1 Meza Barros

RAMN MEZA BARROS
Ex Profesor Titular de Derecho Civil de

eN
la Escuela de Derecho de Valparaso
(11riiversidad de Chile)
CY )
UNIVERSIDAD
NACIONAL
36613000083996
MANUAL
DE DERECHO CIVIL
\St ,
DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
Tomo
oNOVENA EDICJON ACTUALIZADA
,3
A
C.
Est a edicin ha sido act ualizada por
Pedro Pablo Vergara Varas,
Profesor de la ct edra de Derecho Civil
de la Universidad del Desarrollo de Sant iago
EDITORIAL
JURIDICA
DE CHILE
vs\\ w.edit orialjuridica.cl .
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INTRODUCCIN
Fuentes de las obligaciones. Preci-
sado el concept o de la obligacin, 'anali-
zadas sus diversas clases, sus efect oS
generales y la manera como se ext inguen,
es menest er examinar concret ament e las
causas que las generan.
En ot ros t rminos, al est udio de las
obligaciones en general debe, lgicamen-
t e, seguir el est udio part icular de sus
fuent es.
El art . 143 7 seala cules son las fuen-
t es de las obligaciones: "Las obligaciones
nacen, ya del concurso real de las volun-
t ades de dos o ms personas, como en
los contratos o convenciones; ya de un he-
cho volunt ario de la persona que se obli-
ga, como en la acept acin de una
herencia o legado y en t odos los cuasicon-
tratos; ya a consecuencia de un hecho que
ha inferido injuria o dao a ot ra perso-
na, como en los delitos y cuasidelitos; va
por disposicin de la ley, corno ent re los
"'padres y los hijos de familia".'
Divisin de la mat eria. La fuent e
normal y ms fecunda de obligaciones es
el cont rat o, est o es, el conciert o de vo-
lunt ades encaminado a crearlas.
1 Vame Manual de Derecho Civil. Dr PINobliga-
ciones, N- 10 y sgt es.
La preeminencia del cont rat o como
fuent e de obligaciones se refleja en el ar-
t iculado del Cdigo Civil, que dest ina a
los principios generales que lo gobiernan
y a las reglas que regulan los cont rat os
ms import ant es, la casi t ot alidad de las
disposiciones del Libro TV.
Las rest ant es fuent es de las obligacio-
nes t ienen un carct er excepcional. Des-
t ina el Cdigo a los cuasicont rat os y a los
delit os y cuasidelit os solament e los Tt u-
los XXXIV y XXXV. De las obligaciones
legales no se ocupa sist emt icament e.
Es nat ural, por lo t ant o, al abordar el
examen part icular de las fuent es de las
obligaciones, iniciarlo con el est udio de
los cont rat os.
Los act os ilcit os t ienen, como fuent e
de obligaciones, una import ancia consi-
derable y crecient e. Las cuest iones rela-
cionadas con la responsabilidad que result a
de la comisin de un delit o o cuasidelit o
son de las ms delicadas y de mayor act ua-
lidad en el Derecho Civi1. 2 Su est udio debe
venir inmediat ament e a cont inuacin. Al
t ercer t rmino quedar relegado el est u-
dio de los cuasicont rat os y al cuart o el de
la ley como fuent e de obligaciones.
josserand, Cours de droit positif frawais, t. II,
N" 10.
7
EDITORIALJURIDICA DE CLIILL
,) ,)01 y.) %)%)%)%) %.)%),J=.) %)J.),)
SECCIN I
LOS CONTRATOS
Primera Part e
LOS CONTRATOS EN GENERAL
I. GENERALIDADES
3. Concepto del contrato. Act o jt ncclico
es la manifest acin de volunt ad realiza( la con
la int encin de producir efect os jurdict ) s.
El act o puede ser la manifest acin de
una sola volunt ad o el result ado (le un
acuerd de volunt ades. En est e Ult imo
caso se denomina convencin.
Convencin es, por t ant o, una lecla-
racin bilat eral de volunt ad t endient e a
producir det erminadas consecuencias cle
derecho.
Pero nuest ra at encin deber orien-
t arse hacia una clase o t ipo de conven-
cin: aquella que t iene por objet o crear
obligaciones. A est a convencin genera-
dora de obligaciones se la denomina t ra-
dicionalment e cont rat o.
El cont rat o es, pues, la convencin
dest inada a producir obligaciones. El
art . 143 8 lo define de est e modo: " Contra-
lo o convencin es un act o por el cual 11113
part e se obliga para con ot ra a dar, hacer
o no hacer alguna cosa".
En doct rina, cont rat o y convencin
son concept os clarament e diferenciados.
La convencin es el gnero y el cont rat o
la especie. Ant e la ley posit iva, et t Cam-
bio, las expresiones son sinnimas. coma
clarament e se adviert e de los t l minos
de los art a. 143 7 y 143 8.
. 4. Campo de accin del cont rat o. El
concept o de cont rat o abarca t oc10 con-
ciert o de volunt ades t endient e a crear
obligaciones, t ant o en el campo de los
derechos pat rinumiales como de los de-
rechos de familia. sin at ender a sus resul-
t ados t ransit orios 0 perdurables.
El dominio del cont rat o no se limit a
a loS bienes; se ext iende t ambin a las
personas. El mat rimonio y la adopcin
son cont rat os.
Para ciert os aut ores, el concept o de
cont rat o comprende slo los act os dest i-
nados a producir obligaciones de carct er
t ransit orio. Desde que se t rat a de est able-
cer un est at ut o d carct er permanent e,
un modus vivendi, eact o dejara de ser un
cont rat o para convert irse en una inst it u-
cin.
Como observa con just icia josserand,
la gama de los cont rat os es rica y variada;
junt o a las t ransacciones ms humildes y
fugit ivas se encuent ran las ms import an-
t es y permanent es. Pero t odas ellas presen-
t an, apart e de sus inevit ables part icularida-
des, rasgos generales comunes.3
5. Elementos del contrato. Segn el
art . 1445, "para que una persona se obli-
gue a ot ra por un act o o declaracin de
volunt ad", es menest er: 1) que sea legal-
ment e capaz; 2 0) que consient a en el act o
o declaracin y que el consent imient o no
adolezca de vicios; 3 ) que recaiga sobre
un objet o lcit o, y 4) que t enga una cau-
sa lcit a.
En los cont rat os solemnes ot ra condi-
cin o requisit o es an indispensable: la
observancia de las formas prescrit as por
la ley.
La disposicin legal cit ada ha omit ido
est e requisit o, porque ha.sealado las con-
diciones generales que debe reunir t odo
'Oh. cit ., t . 11, N" 15.
EDITOKIALJURI DICA t er CHILE
Manual de Derecho Civil. De las fuent es de las obligaciones
cont rat o y porque la observancia de las
solemnidades. legales se confunde con el
consent imient o. En los cont rat os solem-
nes, el consent imient o de las part es se ma-
nifiest a o ext erioriza a t ravs del cumpli-
mient o de las formalidades legales.
II. CLASIFICACIN DE LOS
CONTRATOS
Diversas clases de cont rat os. El C-
digo ha formulado una clasificacin de
los cont rat os: 1) cont rat os unilat erales y
bilat erales; 2 ) cont rat os grat uit os y one-
rosos; 3 ) cont rat os conmut at ivos y aleat o-
rios; 4) cont rat os principales y accesorios,
y 5) cont rat os consensuales, solemnes y
reales.
A est a clasificacin legal pueden agre-
garse: 6) cont rat os nominados e innomi-
nados; 7) cont rat os de libre discusin y
de adhesin, y 8) cont rat os individuales y
colect ivos.
Cont rat os unilaterales y bilaterales.
El art . 143 9 previene: "El cont rat o es unila-
teral cuando una de las part es se obliga para
con ot ra que no cont rae obligacin algu-
na; y bilateral, cuando las part es cont rat an-
t es se obligan recprocament e".
En est a clasificacin de los cont rat os
no se at iende al nmero de las obligacio-
nes que se originan, sino a la circunst an-
cia de que se obligue una part e o ambas
mut uament e.
Ejemplo t pico de cont rat o bilat eral
es la compravent as en que una de las par-
t es se obliga a dar una cosa y la ot ra a
pagarla en dinero. Tales son, t ambin, la
permut a, el arrendamient o, la sociedad.
Tpico ejemplo de cont rat o unilat e-
ral es el mut uo; el mut uario se obliga a
rest it uir ot ras t ant as cosas del mismo g-
nero y calidad de las que recibi en prs-
t amo, mient ras que el mut uant e no con-
t rae ninguna obligacin. A la misma
cat egora de cont rat os pert enecen el co--
modat o, el depsit o, la prenda.
La dist incin ent re cont rat os unilat e-
rales y bilat erales es la ms fecunda en
consecuencias jurdicas.
Con arreglo a lo prevenido en el
art . 1489, en los cont rat os bilat erales va
envuelt a la condicin resolut oria de no
cumplirse por una de las part es lo pact a-
do. Segn los t rminos de la disposicin,
la condicin resolut oria t cit a sera ino-
pe ran t e en los cont rat os unilat erales.4
Solament e en los cont rat os bilat e-
rales se plant ea el problema de los ries-
gos, que consist e en det erminar si la ex-
t incin por caso fort uit o de la obligacin
de una de las part es ext ingue igualment e
o deja subsist ent e la obligacin de la ot ra.
En los cont rat os unilat erales el caso
fort uit o ext ingue, como es lgico, las obli-
gaciones de la nica part e obligada.
c) En fin, la regla del art . 1552 est a-
blece que en los cont rat os bilat erales la
mora purga la mora, o, en ot ros t rmi-
nos, ninguna de las part es est en mora
dejando de cumplir lo pact ado, mient ras
la ot ra no cumpla o est pront a. a cum-
plir sus obligaciones recprocas.
8. Contratos sinalagmticos imperfec-
t os. Ciert os cont rat os generan obligacio-
nes slo para una de las part es cont ra-
t ant es, pero circunst ancias post eriores a
su celebracin det erminan que se obli-
gue t ambin aquella part e que inicialmen-
t e no cont rajo ninguna obligacin.
As ocurre en el comodat o, en la pren-
da, en el depsit o. En el moment o de per-
feccionarse el cont rat o se obligan nica-
ment e el comodat ario, el deposit ario, el
acreedor prendario, sust ancialment e, a res-
t it uir la cosa que les ha sido ent regada.
A posteriori, sin embargo, pueden re-
sult ar obligados el comandant e, el depo-
sit ant e y el deudor prendario, especial-
ment e a reembolsar los gast os que haya
ocasionado la conservacin de la cosa
(art s. 2 191, 2 2 3 5, 2 3 96) .
`El Cdigo no conoce est a dist incin
ent re cont rat os bilat erales o sinalagmt i-
cos perfect os e imperfect os. Los cont rat os
sinalagmt icos imperfect os son, en el cri-
t erio del legislador, cont rat os unilat erales.
' Vase "De las obligaciones", N 12 3 .
lo
EDITORIALJURID1CA DE CHILE
I
Primera Park: : L s cont r at os en general
Para apreciar la nat uraleza dt 1 con-
t rat o es menest er sit uarse en el momen-
t o en que se perfecciona; si, ent onces,
slo una de las part es se encuent ra obli-
gada, el cont rat o es unilat eral.
Del cont rat o no nacen obligaciones sino
para una de las part es, aunque pueden
llegar a nacer obligaciones recprocas.
9. Contratos gratuitos y onerosos. Con-
forme al art . 1440, "el cont rat o es graitti(c
o de beneficencia cuando slo t iene por ob-
jet o la ut ilidad de una de las parles, su
friendo la ot ra el gravamen; y ontrose, cuan
do t iene por objet o la ut ilidad de t unbo
cont rat ant es, gravndose cada uno a he
neficio del ot ro".
Cont rat o oneroso o a t t ulo onerost ,
pues, es aquel en que cada part e i) .t ga a
vent aja que report a del cont rat o,''
recibe un beneficio a cambio de 11 , .a
cont raprest acin act ual o fut ura.
La compravent a es un cont rat o one-
roso. Procura al vendedor una suma de
dinero a cambio de desprenderse de una
cosa, y al comprador le brinda las vent a-
jas de una cosa a cambio del. deseen bolso
de una suma de dinero.
Cont rat o grat uit o o a t t ulo, en cam-
bio, es aquel en que una de las part es
se procura una vent aja sin que ello le
demande un sacrificio, porque no debe
suminist rar una cont raprest acin a cam-
bio del beneficio que recibe. Son con-
t rat os grat uit os la donacin y el como-
dat o.
De lo dicho result a que los cont rat os
bilat erales son siempre onerosos; al obli-
garse ambas part es report an un benefi-
cio y soport an el gravamen que significa
la obligacin recproca.
Los cont rat os unilat erales son gene-
ralmente grat uit os. En el comodat o, por
ejemplo, la grat uidad es de la esencia del
cont rat o. Pero el cont rat o tltliral
de ser, t ambin, oneroso; .t at es el caso
del mut uo a int ers:
Baudry-Lacant ilt erie, Prcis deDyoit Cit , d, t . III.
N" 789.
La clasificacin de los cont rat os en
grat uit os y onerosos ofrece, igualment e,
considerable import ancia prct ica.
La circunst ancia de ser grat uit o u
oneroso el cont rat o det ermina las condi-
ciones en que es at acable por medio de
la accin pauliana.
Para que sean revocables los act os gra-
t uit os ejecut ados por el deudor, en per-
juicio de los acreedores, bast a la mala fe
del deudor; los act os onerosos son revo-
cables a condicin de que est n de mala
fe el ot organt e y el adquirent e, est o es,
que ambos conozcan el mal est ado de los
negocios del deudor (art . 2 468) .
Import a la dist incin para det er-
minar el grado de culpa de que respon-
de el deudor.
En los cont rat os onerosos, puest o que
ambas part es obt ienen mut uo beneficio,
el deudor responde de la culpa leve. En
los cont rat os grat uit os responder de la
culpa grave o levsima, segn si la grat ui-
dad cede en provecho del acreedor (de
psit o) o del deudor (comodat o) .
10. Contratos conmutativos y aleato-
rios. Est a clasificacin es, en verdad, una
subdivisin de los cont rat os onerosos.
Dispone el art . 1441: "El cont rat o one-
roso es conmutativo, cuando cada una de
las part es se obliga a dar o hacer una
cosa que se mira como equivalent e a lo
que la ot ra part e debe dar o hacer a su
vez; _y si el equivalent e consist e en una
cont ingencia inciert a de ganancia o pr-
dida, se llama aleatorio".
En el cont rat o conmut at ivo, el bene-
ficio que cada part e persigue se mira
como equivalent e al gravamen que sopor-
t a; las part es est n en sit uacin de apre-
ciar de inmediat o la vent aja o la prdida
que el cont rat o les acarrea.
El arrendamient o, por ejemplo, es un
cont rat o conmut at ivo. La obligacin de pa-
gar el precio que pesa sobre el arrendat a-
rio se considera como equivalent e de la
que el arrendador cont rae de procurar el
goce de la cosa arrendada, y las part es pue-
den apreciar, desde que el cont rat o se cele-
bra, sus mut uos beneficios y sacrificios.
1
t ut roRIAL WRIDICA Melar Z.
En el cont rat o aleat orio, el beneficio
y el gravamen Tecproco de las part es de-
pende de un acont ecimient o inciert o, de
modo que no es posible apreciar su mag-
nit ud hast a que el acont ecimient o se ve-
rifique.
Son cont rat os aleat orios la rent a vit a-
licia, el juego, la apuest a, el seguro, el
prst amo a la gruesa.
La dist incin ent re cont rat os conmu-
t at ivos y aleat orios t iene import ancia para
la rescisin por causa de lesin.
La rescisin por lesin enorme slo
t iene cabida en los cont rat os conmut at i-
vos, como que consist e en una grave des-
proporcin de las prest aciones que las
part es miraron como equivalent es.
Los cont rat os onerosos, que excepcio-
nalment e son rescindibles por causa de
lesin, dejan de serlo cuando, en vez de
ser conmut at ivos, revist en el carct er de
aleat orios. Tal es el caso de la compraven-
t a de minas (art . 77 del C. de Minera) .
11. Contratos principales y acceso-
rios. Dist ingue an el Cdigo ent re con-
t rat os principales y accesorios. Dice el
art . 1442 : "El cont rat o es principal cuan-
do subsist e por s mismo sin necesidad
de ot ra convencin, y accesorio cuando
t iene por objet o asegurar el cumplimien-
t o de una obligacin principal, de ma-
nera que no pueda subsist ir sin ella".
El cont rat o principal, por t ant o, es el
que t iene una vida propia e independien-
t e, como la compravent a, la sociedad, el
arrendamient o.
El cont rat o accesorio, por el cont ra-
rio, se caract eriza porque su finalidad es
garant izar el cumplimient o de una obliga-
cin y por su sit uacin de dependencia
con respect o a la obligacin garant izada.
Los cont rat os accesorios se denominan, en
general, cauciones (art . 46) .
El int ers de est a clasificacin deriva
de la aplicacin del principio de que lo
accesorio sigue la suert e de lo principal.
El cont rat o accesorio no puede subsist ir
sin una obligacin principal: por consi-
guient e, las causas que ext inguen la obli-
gacin principal ext inguen igualment e las
que provienen del cont rat o accesorio.
l'or est o, "la nulidad de la obligacin
principal acarrea la de la clusula pe-
nal" (art . 153 6) ; la fianza se ext ingue t o-
t al o parcialment e "por la ext incin de
la obligacin principal en t odo o part e"
(art . 2 3 81, N 3 ) ; se ext ingue la hipot e-
ca "junt o con la obligacin principal"
(art . 2 43 4, N 1) .6
El cont rat o accesorio no puede subsistir sin
una obligacin principal, pero puede existir sin
ella. En ot ros t rminos, se concibe el cont rat o
accesorio sin que exist a an la obligacin prin-
cipal; es inconcebible que sobreviva a la ext in-
cin de la obligacin principal.
La caucin puede const it uirse para garant i-
zar una obligacin fut ura y, en t al caso, exist ir
la obligacin accesoria ant es que la principal.'
Contratos dependient es. Ciert os
cont rat os no caben en la definicin legal
de cont rat os accesorios, porque su finali-
dad no es asegurar el cumplimient o de
una obligacin principal, pero manifies-
t ament e dependen de ot ro cont rat o.
Como respect o de los cont rat os acceso-
rios, no se concibe su exist encia indepen-
dient e.
Tal es el caso de las capit ulaciones
mat rimoniales, cuyos efect os slo habrn
de producirse cuando se celebre el ma-
t rimonio.
Cont rat os consensuales, solemnes
y reales. Por lt imo, el art . 1443 est able-
ce: "El cont rat o es real cuando, para que
sea perfect o, es necesaria la t radicin de
la rosa a que se refiere; es solemne, cuan-
do est sujet o a la observancia de ciert as
formalidades especiales, de manera que
sin ellas no produce ningn efect o civil;
y es consensual, cuando se perfecciona por
el solo consent imient o".
a) La regla general es que los cont ra-
t os sean consensuales, est o es, que se per-
feccionen por el solo acuerdo de volun-
" Por est e mot ivo, el art . 2 516 est ablece que la
accin hipot ecaria y dems que provienen de obli-
gaciones accesorias, prescriben junt o con la obliga-
cin a que acceden.
' Vanse los art s. 2 3 3 9 y 2 413 .
z EDITORIALJURID1CA DE CHILE
12
Primera Parte: Los cont rat os en general
t ades, solo consensu, con prescindencia de
t odo requisit o de forma.
El ot orgamient o de un inst rument o
que const at e el acuerdo de volunt ades
puede t ener import ancia desde el punt o
de vist a de la prueba. La falt a de nn act o
escrit o, en caso de discusin, dificult ar
ciert ament e la prueba, pero no obst a a
que el cont rat o se encuent re perfect o.
Para el perfeccionamient o del cont ra-
t o es indiferent e que se hayan puest o en
ejecucin las obligaciones result ant es. As,
una compravent a ser perfect a aunque
el comprador no haya pagado el precio o
el vendedor ent regado la cosa.
El cont rat o solemne requiere la
observancia de ciert s formas; no bast a
el consent imient o de las part es para que
se reput e perfect o. El consent imient o de
los cont rat ant es debe manifest arse o ex-
t eriorizarse mediant e la observancia de
las formas legales.
El cumplimient o de det erminadas for-
mas se just ifica por diversos mot ivos. Pone
a las part es a cubiert o de un maleu t endi-
`do, at rae su at encin acerca de la gran e-
dad del cont rat o que concluyen les su-
minist ra una prueba preconst int ida en
caso de cont roversia.
Son cont rat os solemnes, eno e ot ros,
el mat rimonio, la hipot eca, la compra-
vent a de bienes races.
En los cont rat os reales t ampoco es
suficient e el solo consent imient o de las
part es; es menest er, adems, la t radicin
o ent rega de la cosa que es objet o del
cont rat o.8
La exist encia de est a clase de cont ra-
t os est subordinada al cumplimient o de
una prest acin previa de part e del fut uro
acreedor, y puest o que consist e en la en-
t rega de una cosa se les denomina reales.
A est a cat egora de cont rat os pert e-
necen el coniodat o, el depsit o. el mu-
t uo, la prenda comn.
El art . 1443 declara que es necesaria la t radi-
cin de la cosa; as ocurre en el mut uo. Pero en
ot ros cont rat os reales, como la prenda \ el como-
dat o, la ent rega de la cosa no t iene el siwtilicado
de una t radicin.
Est os cont rat os generan t odos la obligacin
de rest it uir, y la previa ent rega de la cosa que ha
de rest it uirse es, por lo t ant o, indispensable. La
obligacin de rest it uir no puede nacer ant es de
que la cosa se haya recibido. Tal era la opinin
de Pot hier.
Pero est a concepcin del cont rat o real no
resist e un examen serio. La obligacin de rest i-
t uir se concibe perfect ament e sin que preceda
la ent rega.
El arrendamient o es un cont rat o consensual
que genera para el arrendat ario la obligacin de
rest it uir la cosa arrendada. El arrendat ario est
obligado a rest it uir ant es de que la cosa le sea
ent regada; nat uralment e que no est ar obligado
a cumplir est a obligacin si no ha habido ent re-
ga, o sea, no ha cumplido el arrendador su obli-
gacin recproca de ent regar.
El comodat o, el mut uo, el depsit o pueden
ser concebidos como cont rat os en que una de las
part es se obliga a ent regar y la ot ra a rest it uir.
En buena lgica, est os cont rat os deben
considerarse como cont rat os consensuales y si-
nalagmt icos.
Contratos nominados e innomi-
nados. Cont rat os nominados o t picos son
aquellos que t ienen una individualidad
acusada y, por lo mismo, un nombre y
una reglament acin legal.
I..os cont rat os innominados o at picos,
menos frecuent es en la prct ica, carecen
de una denominacin y, sobre t odo, de
una especial reglament acin. Son crea-
ciones de las part es que usan de su liber-
t ad de cont rat acin.
Tales cont rat os son regidos por las es-
t ipulaciones de las part es, por los princi-
pios generales que gobiernan los cont ra-
t os y por las reglas legales dict adas para
los cont rat os afines.
Contratos de libre discusin y de
adhesin. El cont rat o de libre discusin
supone que las part es concluyen sus con-
diciones corno result ado de una libre de-
liberacin. El cont rat o verdaderament e
resume las volunt ades convergent es.
Junt o a est e t ipo "venerable de con-
t rat o", 9 ha adquirido crecient e auge el
cont rat o denominado de adhesin. Una
Josserand, ob. cit ., t . II, N 3 2 .
13 ,
runorsim JURIDICA nr cuma
o
z
o
5
de las part es formula las condiciones del
cont rat o y la ot ra se limit a a prest ar su
aprobacin o adhesin a dichas condi-
ciones en block.
Est a forma revist en hoy el cont rat o
de seguro y algunos de suminist ros como
el de prest acin de servicios elct ricos a
t arifas reguladas.
Contratos individuales y colecti-
vos. Cont rat o individual es aquel que re-
quiere el consent imient o unnime de las
part es a quienes dejar vinculadas. El con-
t rat o individual es el t ipo normal de con-
t rat o.
Ni el nmero de las part es, ni la na-
t uraleza de los int ereses en juego det er-
mina que el cont rat o deba reput arse co-
lect ivo. El cont rat o colect ivo se caract eriza
porque afect a a una colect ividad o grupo
de individuos, aunque no hayan concu-
rrido a su celebracin, por el hecho de
pert enecer a ese grupo o colect ividad.
Un ejemplo t pico de cont rat o colec-
t ivo lo encont ramos en el Cdigo del Tra-
bajo, a propsit o del cont rat o colect ivo,
(art . 3 44) que es el celebrado por uno o
ms empleadores con una o ms organi-
zaciones sindicales o con t rabajadores que
se unan para negociar colect ivament e, o
con unos y ot ros, con el objet o de est a-
blecer condiciones comunes de t rabajo y
de remuneraciones por un t iempo det er-
minado.
Est e cont rat o se perfecciona por
acuerdo de la mayora respect iva, y obli-
ga a la t ot alidad de los t rabajadores com-
prendidos en la negociacin,
III. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN
LOS CONTRATOS
Cosas de la esencia de los cont ra-
tos, de su naturaleza y accident ales. Nues-
t ro Cdigo, siguiendo a Pot hier, ha dis-
t inguido ent re cosas que son de la esencia
de los cont rat os, cosas que son de su na-
t uraleza y merament e accident ales.
El art . 1444 dispone: "Se dist inguen
en cada cont rat o las cosas que son de su
esencia, las que son de su nat uraleza y las
purament e accident ales".
Son de la esencia del cont rat o
"aquellas cosas sin las cuales o no produ-
ce efect o alguno, o degenera en ot ro con-
t rat o diferent e".
Las cosas de la esencia del cont rat o
le dan su fisonoma propia y caract erst i-
ca, le individualizan y dist inguen de los
dems.
La cosa y el precio son esenciales en
la compravent a. A falt a de cosa y precio,
no hay cont rat o; si el precio no consist e
en dinero, el cont rat o ser de permut a.
Son cosas de la nat uraleza del con-
t rat o "las que no siendo esenciales en l
se ent ienden pert enecerle, sin necesidad
de una clusula especial".
Las'cosas de la nat uraleza del cont ra-
t o pueden ser suprimidas o alt eradas sin
que pierda su fisonoma caract erst ica;
para ello hace falt a una clusula formal.
A falt a de una expresa est ipulacin, t ales
cosas se subent ienden y reput an incorpo-
radas al cont rat o.
De est a clase de cosas es la obligacin
de garant a que pesa sobre el vendedor.
Las part es no necesit an est ipular que el
vendedor est obligado al saneamient o y
pueden convenir que no lo est . Habr
siempre compravent a, pero una compra-
vent a sin garant a.
c) En fin, son cosas accident ales del
cont rat o "aquellas que ni esencial ni na-
t uralment e le pert enecen, y que se le agre-
gan por medio de clusulas especiales".
Las cosas accident ales, por lo t ant o,
slo pert enecen al cont rat o por acuerdo
especial de las part es cont rat ant es. Por
ejemplo, es cosa accident al del cont rat o
la est ipulacin de un plazo para efect uar
el vendedor la ent rega de la cosa vendi-
da o la facult ad del comprador de pagar
el precio por cuot as.
IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
18. Dist incin. El cont rat o arranca su
fuerza obligat oria de la volunt ad de las
part es. Es lgico, por consiguient e, que
14 L2 1 EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Primera Parle: Los cont rat os en general
sus efect os queden limit ados o circuns-
crit os a las personas que consint ieron.
El viejo adagio res inter alios acta, aliis
nec nocere nec prodesse potest resume est as
ideas.
No ha est ablecido nuest ro Cdigo,
como lo hace el Cdigo francs, una dis-
posicin expresa que consagre el princi-
pio de que los cont rat os, no aprovechan
ni perjudican a t erceros.1
No es dudoso, sin embargo, que el
- Cdigo admit e el mismo principio; se en-
cuent ra implcit o en el art . 1545, (pie at ri-
buye al cont rat o legalment e celebrado el
carct er de ley, pero slo ent re los con-
t rat ant es.
En principio, el cont rat o no genera
derechos ni impone obligaciones a t erce-
ros; nadie puede result ar acreedor o deu-
dor sin haber consent ido.
Sin embargo, junt o a las part es se en-
cuent ran ciert as personas que aprovecl t an
de los efect os del act o o sufren sus conse-
cuencias. Por est o, es menest er cubicar
los efect os del cont rat o desde el pun t o
de vist a de las part es y de los t erceros,
est o es, de-los que no han sido part es en
el act o.
1. EFECTOS ENTRE LAS. PARTES
19. Concepto de partes. Son part es
en un cont rat o las personas que int ervi-
nieron en su celebracin, cuyo consent i-
mient o le dio vida.
Debe considerarse t ambin como par-
t es a aquellos que, sin int ervenir perso-
nalment e en el cont rat o, act uaron debi-
dament e represent ados.
El mandant e, por ejemplo, es part e
en el cont rat o concluido por su manda-
t ario, porque lo que una persona ejecut a
a nombre de ot ra, facult adIppreill para.,y
represent arla, produce los mismos etec-
") El art . 1165 del Cdigo francs formula ex-
presament e est a regla: "Las convenciones u, t ienen
efect o sino ent re las part es cont rat ant es; n) perju-
dican a t erceros, ni les aprovechan sino en el caso
previst o en el art . 112 1".
t os que si hubiere cont rat ado el repre-
sent ado en persona (art . 1448) .
La ley del contrato. El art . 1545
precisa cul es la fuerza que el cont rat o
t iene ent re las part es: "Todo cont rat o le-
galment e celebrado es una ley para los
cont rat ant es, y no puede ser invalidado
sino por su consent imient o mut uo o por
causas legales".
Las expresiones del art . 1545, t oma-
das del Cdigo francs, indican de una
manera singularment e enrgica la fuerza
obligat oria del cont rat o.
Para los cont rat ant es, el cont rat o cons-
t it uye una verdadera ley part icular, a la
que deben sujet arse en sus mut uas rela-
ciones del mismo modo que a las leyes
propiament e dichas.
Pero, al at ribuir al cont rat o el carc-
t er de una ley para los cont rat ant es, el
legislador no ha querido slo valerse de
una frmula vigorosament e expresiva de
su fuerza.
Ha significado, adems, que el legis-
lador deja a las part es en libert ad para
sealar las normas que han de regir sus
relaciones y que t ales normas t ienen para
ellas la fuerza de una verdadera ley.
Por lo mismo, las est ipulaciones del
cont rat o se imponen t ambin a los jue-
ces, quienes deben respet arlo para que
sea acat ada la volunt ad cont ract ual.
El juez no puede, por t ant o, alt erar
lo est ipulado en el cont rat o celebrado le-
galment e, eximiendo a las part es de las
obligaciones que les impone, o at ribuyn-
dole un diverso significado del que los
cont rat ant es le at ribuyeron.
Limitaciones al principio. Tiene
el carct er de una ley para los cont rat an-
t es el cont rat o "legalment e celebrado".
Por lo t ant o, el cont rat o debe ser vlido
para que t enga la fuerza obligat oria de
una ley part icular ent re los cont rat ant es.
El cont rat o vlido debe respet arse y
cumplirse con dos nicas excepciones:
que las part es acuerden abolirlo, .y
que la ley aut orice expresament e de-
jarlo sin efect o por det erminadas causas.
15
EDITORIALJURIDICA DE CHILE
" La Cort e Suprema admit e en la act ualidad
la procedencia del recurso de casacin en el fon-
do por infraccin de la ley del cont rat o.
ZSIZ,
mic A nr nuu
16
Infraccin de la ley del contra-
to. Corresponde a los jueces int erpre-
t ar el cont rat o, en caso de cont roversia.
En uso de est a facult ad, les incumbe
det erminar su sent ido y sealar el al-
cance de sus est ipulaciones.
Pero la calificacin jurdica que co-
rresponde at ribuir al cont rat o, dados los
hechos acredit ados en el juicio y cuya
apreciacin corresponde soberanament e
a los jueces del fondo, es un problema
de derecho.
Los jueces del fondo no pueden des-
conocer los efect os legales de una con-
vencin cuya exist encia han const at ado;
la calificacin jurdica de un cont rat o y
la det erminacin de sus obligadas conse-
cuencias caen dent ro del cont rol de la
Cort e Suprema. Del mismo modo, no es
lcit o a los t ribunales, con el pret ext o de
int erpret arlo, desnat uralizar las est ipula-
ciones del cont rat o, desconocer lo pact a-
do por los cont rat ant es y hacerle produ-
cir efect os no queridos por las part es o
cont rarios a los precept os legales que lo
rigen.
Al proceder de est a manera, se viola
la ley del cont rat o o, mejor dicho, se in-
fringe el gran principio que consagra el
art . 1545 de que los cont rat os legalment e
celebrados son una ley para las part es con-
t rat ant es
Ejecucin de buena fe. El art 1546
est ablece ot ra regla fundament al relat iva
a los efect os del cont rat o ent re las part es
cont rat ant es: "Los cont rat os deben eje-
cut arse de buena fe, y por consiguient e,
obligan no slo a lo que en ellos se ex-
presa, sino a t odas las cosas que emanan
precisament e de la nat uraleza de la obli-
gacin, o que por la ley o la cost umbre
pert enecen a ella".
La ejecucin de buena fe del cont rat o
significa que debe cumplirse conforme a
la int encin de las part es y a las finalida-
des que se han propuest o al cont rat ar.
La buena fe cont ract ual t iene como

nat ural corolario que el cont rat o no slo
obliga a aquello que fue mat eria de una
expresa est ipulacin.
Sin que se necesario un expreso acuer-
do de volunt ades, se ent ienden incorpora-
das al cont rat o las cosas que son de su na-
t uraleza, aquellas que la ley indica supliendo
el silencio de los cont rat ant es y las que la
cost umbre considera inherent es a la dase
de cont rat o de que se t rat a.
Se comprende que la conclusin de
un cont rat o sera un problema ext rema-
dament e complejo si las part es hubieran
(le prever t odos sus efect os y t odas las
consecuencias de su incumplimient o.
La regla del art . 15, 16 simplifica la t a-
rea de las part es que cont rat an y hace po-
sible que concret en su at encin a las est i-
pxiladones fundament ales del cont rat o.
El art . 1546 est ablece, en suma, el gran
principio de que las leyes relat ivas a los
cont rat os son suplet orias de la volunt ad
de las part es.
2 4. Principio de la aut onoma de la
volunt ad. El Cdigo consagra el princi-
pio de la aut onoma de la volunt ad. Las
part es son libres de sealar las proyeccio-
nes del cont rat o, su duracin y, en gene-
ral, sus efect os. El legislador sanciona el
acuerdo de volunt ades, reput ndolo una
ley para los cont rat ant es.
La libert ad de cont rat acin no t iene
ms limit aciones, en general, que las que
imponen las leyes en defensa de las bue-
nas cost umbres y del orden pblico.
Est a t endencia, que at ribuye a la vo-
lunt ad un vast o poder creador de rela-
ciones jurdicas, se refleja en mlt iples
aspect os.
Por de pront o, los part iculares pue-
den celebrar t oda suert e de cont rat os,
aunque no sean de aquellos que la ley ha
dot ado de una especial reglament acin,
est o es, de cont rat os innominados.
Los cont rat os son generalment e con-
sensuales; el solo consent imient o es bas-
t ant e para que se perfeccionen, indepen-
dient ement e de la observancia de formas
ext ernas.
Primera Part e: Los cont rat os en general
Las part es pueden hacer solemnes
aquellos cont rat os que son nat uralment e
consensuales y revest irlos de las solemni-
dades que juzguen convenient es (art s.
1802 y 192 1) .
En la int erpret acin de los cont rat os
debe at enderse, en primer t rmino, a la
int encin o esprit u de los cont rat ant es.
En suma, las disposiciones !egales que
rigen los cont rat os son regularment e su-
plet orias de la volunt ad de las parles y
pret enden int erpret ar est a volunt ad que
no ha llegado a manifest arse.''
- 25. Limitaciones al principio de la au-
tonoma de la voluntad. Se percibe nt i-
dament e una t endencia crecient e de la
legislacin a limit ar el poder creador de
la volunt ad individual.
El . principio de la aut onoma de la
volunt ad descansa en la hipt esis opt imis-
t a de la igualdad de los cont rat ant es; s-
tos, librement e, formularn las normas
ms adecuadas para sat isfacer sus necesi-
dades.
Pero desde que se reconoce que el
cont rat o no es el frut o de un acuerdo de
volunt ades en que las part es act an en
un pie de igualdad, el principio ha debi-
do sufrir considerable descrdit o.
Una mat eria de t ant a envergadura
como el cont rat o de t rabajo escapa a la
libre discusin de los cont rat ant es. La ley
reglament a la duracin del t rabajo, la re-
muneracin y dems condiciones gene-
rales en que debe realizarse. El Cdigo
del Trabajo proclama la irrenunciahilidad
de los derechos que confiere (art . 5" del
C. del Trabajo) , mient ras subsist e el con-
t rat o de t rabajo.
Mlt iples leyes regulan el precio de
Vent a y arrendamient o de ciert os bienes,
reglament an las condiciones en que i) uc-
den int roducirse al pas det erminadas
mercaderas, et c.
12 Del mismo modo, las reglas de la sucesin
int est ada const it uyen el t est ament o t cit o del cau-
sant e. La ley regla la sucesin cuando el (est ado'
no dispuso o, por diversas causas, se frust ra la ma-
nifest acin de volunt ad.
La est abilidad del cont rat o t iende a
hacerse ms precaria. El concept o de la
lesin adquiere un desarrollo crecient e y
de causal que just ifica la invalidacin de
muy cont ados act os jurdicos, t iende a con-
vert irse en una causal capaz de invalidar
t oda relacin jurdica que ocasione a una
de las part es un grave dao pecuniario.
La t eora de la imprevisin plant ea la
posibilidad de que los t ribunales puedan
alt erar o modificar las condiciones de un
cont rat o, cuando circunst ancias post erio-
res a su celebracin, imprevist as e impre-
visibles, hacen variar las circunst ancias vi
gent es al t iempo de su celebracin y
originan un grave desequilibrio en las
prest aciones de las part es.
2 . EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS
Quines son terceros. El princi-
pio de que el cont rat o no afect a a t erce-
ros, t an simple en su enunciacin, plan-
t ea el problema de averiguar quines son
t erceros.
Ent re los no cont rat ant es hay perso-
nas cuya sit uacin es radicalment e diver-
sa. Preciso es dist inguir ent re: a) los he-
rederos o sucesores a t t ulo universal;
b) los sucesores a t t ulo singular; c) los
acreedores de las part es; y d) los verda-
deros t erceros que la doct rina llama, para
dist inguirlos con nit idez, penitus extranei.
Herederos o sucesores a ttulo
universal. Los sucesores a t t ulo univer-
sal no pueden considerarse ext raos al
cont rat o, pese a que no int ervinieron en
su celebracin.
Los herederos represent an a su cau-
sant e, se ident ifican con l, le suceden
en t odos sus derechos y obligaciones t rans-
misibles (art . 1097) .
Por lo t ant o, los herederos se conver-
t irn en acreedores o deudores, en los
mismos t rminos que lo era su causant e,
de cuya personalidad son la cont inuacin
y cuyo pat rimonio recogen.
Para expresar sint t icament e est as
ideas, se dice que quien cont rat a lo hace
17 r p iroRrAl JURIDICA ni ciii I I.
para s y para sus herederos. 13 Los cont ra-
t os, pues, aprovechan y perjudican a los
herederos de modo que sus efect os pue-
den invocarse por ellos y cont ra ellos. Pero
est a regla t iene algunas excepciones.
Se except an, desde luego, aque-
llos cont rat os que se celebran intuito per-
sonae, como el mandat o, la sociedad. La
muert e del cont rat ant e pone fin a los efec-
t os del cont rat o.
Except anse, asimismo, los cont ra-
t os de que derivan derechos personalsi-
mos, como los de habit acin y uso. El
derecho de usufruct o t ampoco es t rans-
misible a los herederos del t it ular.
c) Puest o que la ley no ha vedado
una est ipulacin semejant e, se except an
t ambin los cont rat os en que las part es
han convenido expresament e que sus con-
secuencias no ligarn a sus herederos.
28. Sucesores a t t ulo singular. Los
sucesores a t t ulo singular adquieren de
su causant e det erminados bienes o dere-
chos; no le suceden en el t odo o en una
cuot a de su pat rimonio.
Tales son el legat ario, el cesionario,
el comprador, el donat ario.
El derecho del causahabient e a t t ulo
singular se mide exact ament e por el de
su causant e, de acuerdo con la regla de
que nadie puede t ransferir ms derechos
que los que posee, nemo plus juris in alie-
num transferre potest quam ipse haba.
En ot ros t rminos, el sucesor a t t ulo
singular adquiere el bien t al como se en-
cont raba en virt ud de los cont rat os que,
respect o de dicho bien, haba celebrado
el causant e.
Por consiguient e, los cont rat os por los
que el aut or haba consolidado, t ransfor-
mado, aument ado o disminuido su dere-
cho, aprovecharn o perjudicarn al cau-
sahabient e a t t ulo singular.14
13 El art . 112 2 del Cdigo francs est ablece ex-
presament e est a regla: se considera que se est ipula
para s y para los herederos y causahabient es, a me-
nos que se haya est ipulado lo cont rario o result e de
la nat uraleza de la convencin.
14 Baudry-Lacant inerie, ob. cit ., t . II, N" 82 9.
El sucesor hace suyas las vent ajas at ri-
buidas por su causant e al derecho que
adquiere. As, el cesionario de un crdit o
se beneficia con la fianza, prenda o hipo-
t eca que lo garant iza, y aprovecha de los
cont rat os celebrados por el cedent e para
obt ener est as cauciones que mejoran o
robust ecen su derecho.
Por la inversa, debe el sucesor sopor-
t ar las, consecuencias de las limit aciones
impuest as por el causant e con ant eriori-
dad, como una hipot eca o una servidum-
bre. El comprador de un inmueble, por
ejemplo, quedar ligado por la t ransac-
cin que ant es de la vent a celebr su ven-
dedor que limit su dominio del predio.
Pero los cont rat os que no afect an al
derecho mismo, ni para mejorarlo, dis-
minuirlo, consolidarlo o t ransformarlo, no
pueden ser opuest os al causahabient e ni
invocados por st e. Supngase que se ven-
de y t ransfiere un predio arrendado. Ni
el arrendat ario podr prevalerse de los
derechos derivados del cont rat o cont ra
el adquirent e, ni st e podr invocar el
cont rat o cont ra el arrendat ario."
Dos condiciones deben reunir los con-
t rat os que han de afect ar a los sucesores
a t t ulo singular:
deben ser ant eriores a la adquisi-
cin, y
deben referirse al bien mismo ad-
quirido.
29. Acreedores de las partes. El deudor
conserva la facult ad de gest ionar libremen-
t e su pat rimonio sobre que recae el dere-
cho de prenda general de los acreedores.
La prenda general se ver incremen-
t ada por las adquisiciones que haga el deu-
dor y experiment ar una disminucin con
las nuevas obligaciones que cont raiga.
En est e sent ido, los cont rat os cele-
brados por el deudor afect an a los acree-
dores y les son oponibles; los acreedo-
res, en suma, no son part es pero t ampoco
se les puede considerar por complet o
t erceros.
" Vanse los N"' 3 55 y sgt es.
18
Eormium JUR1D1CA DE CHILE
Primera Part e: I o cont rat os en general
Est os principios sufren import ant es
excepciones:
La confianza ilimit ada que los
acreedores han puest o en su deudor, su-
pone que st e les pague con la misma
moneda. Deben sufrir los result ados de
sus negocios desafort unados, pero no las
consecuencias de sus act os fraudulent os.
Los acreedores, reput ados en t al caso
t erceros, pueden impugnar los act os eje-
cut ados por el deudor por medio de la
accin pauliana o revocat oria.
Asimismo, los acreedores pueden
desconocer los act os simulados del deudor
Considerados para est os efect os conu
t erceros, pueden opt ar por at enerse a la
apariencias del cont rat o ost ensible o in-
pugnarlo, demost rando la simulacin.
Los terceros extraos. Los verd: -
deros t erceros, penitus extranei, son aqu. -
llos a quienes no liga ni ligar en el fui I-
ro ninguna relacin con los cont ra I anu s.
Para est os t erceros rige plenamen e
el principio de la relat ividad de los ef( c-
t os del cont rat o. El cont rat o no puede
conferirles o quit arles un derecho, con-
vert irles en acreedores o deudores.
De acuerdo con el art . 1815, la vent a
de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de
los derechos del dueO. Para el propiet a-
rio, t ercero t ot alment e ext rao al cont ra-
t o, no produce st e ningn efect o. no
puede menoscabar su derecho. Por est o
podr accionar, con complet a prescim len-
cia del cont rat o, en cont ra del compra-
dor y adquirent e.
Excepciones al principiola re-
latividad de los efectos del cont rat o. El
principio de la relat ividad de los efect os
del cont rat o t iene diversas excepciones.
Merece cit arse, como ejemplo, el con-
t rat o de mat rimonio; algunas. de sus con-
secuencias se imponen aun..
s. As, las limit aciones que t iene la
mujer casada, en el rgimen de socie-
dad conyugal, se imponen rtga O IP lieS; los
que cont rat en con la mujer no podrn
int ent ar eludir st as, a pret ext o de que
son ext raos al cont rat o de mat rimonio
que le da origen.* Lo mismo ocurre con
las limit aciones que la ley impone al ma-
rido.
Pero est a y ot ras anlogas no const i-
t uyen propiament e una excepcin al prin-
cipio general, en el sent ido de que los
efect os del cont rat o alcanzan a t erceros
porque as lo hayan querido las part es.
El cont rat o colect ivo de t rabajo, en
cambio, const it uye una excepcin t pica,
porque se celebra con el propsit o deli-
berado de crear derechos y obligaciones
para t erceros. El art . 11 del Cdigo del
Trabajo declara que las est ipulaciones del
cont rat o colect ivo se convert irn en par-
t e int egrant e de los cont rat os individua-
les que se celebren durant e su vigencia.
Merecen un prrafo apart e la est ipu-
lacin a favor de ot ro y la promesa por
ot ro.
1) La estipulacin a favor de otra
32. Precedentes histricos. El dere-
cho romano no admit i la est ipulacin a
favor de ot ro, at enindose rgidament e
al principio de que los cont rat os no pro-
ducen efect os sino ent re las part es. Na-
die poda est ipular por ot ro, alteri stipula-
ri nemo potest.
La presin de las necesidades t empe-
r el rigor de la regla; excepcionalment e
se admit i que la donacin con grava-
men ot orgaba al beneficiario una accin
para reclamar la prest acin impuest a por
el donant e al donat ario.
La t endencia romnica adversa a la
est ipulacin y la t endencia favorable del
derecho germnico, culminan en una
t ransaccin que, a t ravs de Pot hier, adop-
t el Cdigo francs.
En efect o, el art . 1119 del Cdigo fran-
cs est ablece que no se puede, en gene-
ral, est ipular a nombre propio sino por s
mismo. Pero el art . 112 1 aade que se
puede est ipular en provecho de un t erce-
* Derogado por la Ley N" 18.802 (D. Of. 9 de
junio de 1989) . (N. del E.)
19
EDITORIALJURIDICA DE CII1LE
ro, cuando t al es la condicin de una es-
t ipulacin que. se hace por s mismo o de
una donacin que se hace a ot ro.
La jurisprudencia ha int erpret ado es-
t as disposiciones del modo ms liberal,
admit ido la est ipulacin en t odos los ca-
sos en que se evidencia su ut ilidad prct i-
ca y dejado en el olvido la regla caduca
alteri stipulari nemo potest.
Nuest ro Cdigo se apart de su mo-
delo y consagra ampliament e el derecho
de est ipular a favor de ot ro.
33. Importancia de la estipulacin a
favor de otro. El int ers de la est ipula-
cin a favor de ot ro deriva de que impor-
t ant es cont rat os adopt an la forma de t al
est ipulacin:
Adopt a est a forma el cont rat o de
seguro de vida. Asegurador y asegurado
convienen que en caso de fallecimient o
del segundo, el primero pague una indem-
nizacin a un t ercero que se designa.
El beneficiario del seguro es un ex-
t rao al cont rat o y, sin embargo, en favor
suyo ceden sus est ipulaciones.
La forma de una est ipulacin a
favor de ot ro t oma, t ambin, el cont rat o
de t ransport e, cada vez que el consigna-
t ario sea una persona jurdicament e ex-
t raa al consignant e.
El cont rat o, celebrado ent re el aca-
rreador y el consignant e, cede en favor
de un t ercero como es el consignat ario.
c) El mismo carct er revist e la est ipu-
lacin que celebren el comprador y el
vendedor de un est ablecimient o de co-
mercio por la que el segundo se obliga,
por ejemplo, a conservar a su servicio al
act ual personal.
34. Personas que int ervienen en la
estipulacin. Int ervienen en la est ipula-
cin t res personas: el est ipulant e, el pro-
met ient e y el t ercero beneficiario.
En el cont rat o de t ransport e, por
ejemplo, el est ipulant e, el promet ient e y
el t ercero beneficiario est n represent a-
dos, respect ivament e, por el consignan-
t e, el acarreador y el consignat ario. En el
seguro, el asegurado es el est ipulant e, el
asegurador es el promet ient e y el t ercero
beneficiario es la persona a quien debe
pagarse la indemnizacin convenida.
3 5. Nuest ra ley posit iva. El Cdigo
Civil, como se dijo, reconoce valor a la
est ipulacin a favor de ot ro, sin rest ric-
ciones. El art . 1449 dispone: "Cualquiera
puede est ipular a favor de una t ercera
persona, aunque no t enga derecho para
represent arla; Kip slo est a t ercera per-
sona podr demandar lo est ipulado;.. y
mient ras no int ervenga su acept acin ex-
presa o t cit a, es revocable el cont rat o
por la sola volunt ad de las part es que con-
currieron a l".
La disposicin dest aca con nit idez los
caract eres de la est ipulacin, a saber:
Una de las part es -el est ipulant e-
que no t iene la represent acin del t erce-
ro, conviene que la ot ra -el promet ien-
t e- realizar en favor de dicho t ercero
una det erminada prest acin.
El cont rat ant e no puede reclamar
el cumplimient o de lo est ipulado, dere-
cho que slo compet e al t ercero en cuyo
beneficio ha celebrado la est ipulacin.
e) La volunt ad del t ercero no int er-
viene para adquirir el derecho, sino para
hacer definit iva e irrevocable la est ipula-
cin que, mient ras no es acept ada, pue-
de revocarse por las part es cont rat ant es.
36. Es menester que el tercero sea
ext rao a la convencin. La est ipulacin
a favor de ot ro requiere que el t ercero
beneficiario sea realment e ext rao a la
convencin de que arranca su derecho.
Por est o result a indispensable que el
est ipulant e no t enga derecho para repre-
sent ar al t ercero. Si la persona que est i-
pula a favor de ot ra es su mandat ario o
represent ant e legal, el beneficiario no es
un ext rao, sino que part e en el cont ra-
t o. No int ervendran jurdicament e sino
dos personas.
Tampoco podr considerarse al bene-
ficiario como un ext rao cuando invist a
la calidad de heredero. Tal sera el caso
del seguro en que el beneficiario fuera la
sucesin del est ipulant e.
2 0
Primera Part e: Los cont rat os en general
Los herederos debern invocar su ca-
lidad de t ales para reclamar los benefi-
cios de la est ipulacin y dicha calidad los
ident ifica con el est ipulant e.16
Es preciso que el estipulante obre
a nombre propio. Pero no bast a que el
est ipulant e no t enga derecho para repre-
sent ar al t ercero. Es preciso que obre a
su propio nombre.
En caso de obrar sin poder, pero a
nombre del t ercero, el est ipulant e ser
un agent e oficioso. Jurdicament e no es-
t ipula'para ot ro, sino a nombre de ot ro.
Se aplicarn, ent onces, las reglas de
la agencia oficiosa. Mient ras el t ercero
no rat ifique, no se convert ir en acree-
dor; desde que rat ifica, deja de ser un
t ercero y el act o se reput a ejecut ado por
l, porque el est ipulant e se considerar
ret roact ivament e cuino su inandauu io.
Slo el tercero puede demandar
lo estipulado. El art . 1449 es t erminant e
en el sent ido de que nicament e (.1
cero "podr demandar lo est ipulado-.
La part icularidad de la est ipulacin a
favor de ot ro consist e, just ament e, en que
crea para el t ercero un derecho exclusi-
vo y direct o.
39. Revocacin de las partes. De
acuerdo con el art . 1449, mient ras no in-
t ervenga 11 acept acin del t ercero. "es re-
vocable el cont rat o por la sola volunt ad
de las part es que concurrieron a l-.
La disposicin deja en claro que la
revocacin es el result ado de un acuerdo
de volunt ades y no un act o unilat eral del
est ipulant e
Los efect os de la revocacin v;iriarn
segn el acuerdo de las part es. Pc o Ira de-
jarse sin efect nt egrament e el cont rat o
o slo alt erarse sus t rminos, como si en
el seguro se conviene queOt ra perso
na el beneficiario.
"Vase el N'' 2 7.
"7 E1 art a 112 1 del Cdigo francs, al co411:::11:10,
considera la revocacin como un act o Unilat eral (11.1
est ipulant e.
La revocacin puede eje cit arse libre-
ment e, aunque no siempre n forma im-
pune para el est ipulant e. Es -.vident e que
el est ipulant e ser responsable al t erce-
ro si, obligado a ent regar ciert as merca-
deras, revoca la est ipulacin celebrada
con un acarreador por la que st e se
obligaba a ent regar dichas mercaderas.
Pero, en verdad, la responsabilidad no
result a propiament e de la revocacin,
sino del incumplimient o de la obligacin
de ent regar que haba cont rado el est i-
pulan t e.
Aceptacin del tercero. La facul-
t ad de las part es de revocar la est ipula-
cin dura hast a que int erviene la acept a-
cin del t ercero.
Est a acept acin puede ser expresa o
t cit a. El art . 1449 est ablece que "const i-
luyen acept acin t cit a los act os que slo
hubieran podido ejecut arse en virt ud del
cont rat o".
La acept acin puede prest arse en
t odo t iempo, mient ras las part es no ha-
yan revocado la est ipulacin. Pero la
acept acin no es una condicin para la
adquisicin del derecho por el t ercero.
El derecho nace para l direct ament e
de la est ipulacin.
La acept acin, pues, no condiciona
la incorporacin del derecho al pat rimo-
nio del t ercero, sino que hace irrevoca-
ble el cont rat o. Por la acept acin, el de-
recho revocable del t ercero se t orna
irrevocable.
Naturaleza jurdica de la estipula-
cin. La import ancia crecient e de la est i-
pulacin a favor de ot ro ha movido, a la
doct rina a buscar una explicacin de sus
peculiares efect os, que derogan el princi-
pio general de la relat ividad de los con-
t rat os.
Tres explicaciones o doct rinas princi-
pales se han formulado: a) la de la ofert a;
b) la de la agencia oficiosa, y c) la del dere-
cho direct o o creacin direct a de la accin.
42. Doctrina de la oferta. La doct ri-
na de la ofert a supone que el est ipulant e
2 1mrrolum. JURIDICA DE CHILE
r t 1
ofrece al t ercero el derecho de que se
t rat a y st e lo incorpora a su pat rimonio
por medio de la acept acin. Por est e mo-
t ivo, acept ada la ofert a, promet ient e y es-
t ipulant e no pueden echar marcha at rs.
El est ipulant e adquiere para s el de-
recho y lo incorpora a su pat rimonio; lue-
go ofrece al t ercero t ransmit irle el dere-
cho, t raspasarle los beneficios de la
est ipulacin, que le sust it uya como acree-
dor del promet ient e.
Acept ada la ofert a, int erviene un se-
gundo acuerdo de volunt ades para
t ransferir el derecho del est ipulant e al
t ercero.18
La t eora de la ofert a ha sido abando-
nada por las graves consecuencias prct i-
cas a que conduce:
Por de pront o, el derecho del t er-
cero no nacera sino al int ervenir su acep-
t acin; mient ras t ant o, habra una simple
ofert a sujet a a t odas las cont ingencias de
una policit acin.
La ofert a est expuest a a caducar, en-
t re ot ras causas, por la muert e del propo-
nent e, 18 circunst ancia que sera fat al para
el t ercero. Pinsese en el seguro de vida.
La acept acin se prest a ordinariament e
despus de la muert e del est ipulant e, est o
es, cuando ya habra caducado la ofert a.
Por ot ra part e, el t rnsit o del de-
recho por el pat rimonio del est ipulant e
puede ser igualment e fat al para el bene-
ficiario.
Los acreedores podrn hacer valer sus
crdit os en el derecho nacido para el es-
t ipulant e de la est ipulacin, por ejemplo,
en la suma asegurada. Los herederos del
est ipulant e podrn considerar el derecho
como part e del pat rimonio heredit ario y,
reput ndolo una liberalidad, exigir que
se colacione o reduzca.
Los propsit os del est ipulant e obvia-
ment e se frust ran; su int encin, en el caso
del seguro de vida, fue que el t ercero
recibiera, en t odo caso, el capit al asegu-
18 Est a doct rina ha sido preconizada por Lau-
rent , Principes du Droit Civil Franlais, t . XV, N' 559
y sgt es.
19 Vase el art . 101 del C. de Comercio.
ED11ORIALJUR1D1C.A ny CHILE
rada y he aqu que st e result ara la pre-
sa de sus acreedores o de sus herederos."
43 . Doct rina de la agenda oficiosa. La
doct rina de la agencia oficiosa considera
al est ipulant e como un gest or de nego-
cios y reput a int eresado al t ercero.
El est ipulant e gest iona int ereses aje-
nos y no los suyos propios. La acept acin
no es ot ra cosa que la rat ificacin del
int eresado de una gest in que le result a
beneficiosa Los efect os de la rat ificacin
se ret rot raen al moment o del cont rat o;
la rat ificacin conviert e la gest in en un
mandat o y, en suma, se considera que el
t ercero ha t rat ado direct ament e con el
promet ient e.2 1
La doct rina de la agencia oficiosa po-
see, con relacin a la ant erior, una doble
vent aja. En primer lugar, la operacin no
t iene ya el carct er precario que result a
de la t eora de la ofert a; la gest in puede
ser rat ificada aun despus de la muert e
del gest or. En segundo lugar, el derecho
no permanece en el pat rimorrio del est i-
pulant e, ant es de la acept acin, expuest o
a la accin de acreedores y herederos...
Pero la verdad es que median ent re
la est ipulacin a favor de ot ro y la agen-
cia oficiosa, diferencias profundas; la
agencia oficiosa es excluyent e de la est i-
pulacin.
Por de pront o, el est ipulant e act a a
nombre propio, mient ras que el gest or
es un mero int ermediario y obra a nom-
bre del int eresado. Como consecuencia,
permanece dueo de la sit uacin, por lo
menos mient ras no int ervenga la acept a-
cin del t ercero.
Por ot ra part e, no media ent re el es-
t ipulant e y el t ercero ninguna relacin;
st e no podra reclamar cuent as a aqul.
Ent re t ant o, la gest in de negocios crea
ent re el gerent e y el int eresado un con-
junt o de relaciones jurdicas.
2 0 Josserand, ob. cit ., 1 II, N 2 99.
21 Planiol, Trait lrnentatre dt Droit Civil, t. II,
N' 12 18 y sgt es.
2 2
Primera Parle: Los cont rat os en general
. Doctrina de la creacin direct a del
der cho.. La doct rina de la creac'n di-
rec 1. del derecho considera la
ci a favor de ot ro, francament e, como
una derogacin del principio general en
cuy virt ud los cont rat os no aprovechan
a t e ceros.
or excepcin al principio, el cont rat o
cre -direct ament e un derecho para el t er-
cer , como los que genera para las part es.
doct rina as enunciada ms bien
con t at a que explica el result ado de la
est i o ulacin.
1 crdit o del t ercero t iene su origen
en na declaracin unilat eral de volun-
t ad. Solament e el promet ient e. ha con-
. sen 'clO en obligarse.
1 derecho del t ercero, ant e que el
fut ro acreedor manifiest e su volunt ad,
se origina en una declaracin unilat eral
de I volunt ad del est ipulant e. .
5. Efectos de la est ipulacin. Los
os de la est ipulacin han quedado
riorment e expresados. Para una inc-
omprensin, conviene est udiarlos
e un t riple punt o de vist a: a) ent re
omet ient e y el t ercero; b) ent re el
ulant e y el t ercero, y c) ent re el est i-
nt e y el promet ient e.
46: Relaciones entre el t ercero y el
prometiente. El t ercero beneficiario, des-
de el moment o de la est ipulacin queda
convert ido en acreedor del promet ient e.
Como consecuencia, puede el t erce-
ro reclamar del promet ient e el cumpli-
mient o de la prest acin debida. Todava
ms, el art . 1440 es concluyent e en el sen-
t ido de que solament e el t ercero puede
demandar lo est ipulado.
Pero, aunque invest qyglejmiereclib
de demandar el cumplimient o de la est i-
pulacin, el t ercero no es part e en el con-
t rat o. No podra demandar su resolucin
por incumplimient o de las obligaciones
del promet ient e. Es st e un derecho que
compet e slo a los cont rat ant es.
47. Relaciones del t ercero con el
estipulante. El est ipulant e y el encero
permanecen ext raos; no media ent re
ellos ninguna relacin jurdica derivada
de la est ipulacin.
El derecho del t ercero nace direct a-
ment e de la est ipulacin, sin que prime-
rament e se radique en el pat rimonio del
est ipulant e.
48. Relaciones del estipulante pon el
prometiente. Est ipulant e y promet ient e
son las part es cont rat ant es.
La est ipulacin ofrece la peculiari-
dad de que el est ipulant e, pese a su condi-
cin de part e, no puede demandar el cum-
plimient o de lo convenido. Est e derecho
corresponde slo al t ercero beneficiario.
Sin embargo, por una va indirect a,
puede el est ipulant e compeler al prome-
t ient e al cumplimient o de su promesa.
En efect o, el art . 153 6 dispone que es efi-
caz la clusula penal en que el prome-
t ient e "se sujet a a una pena para el caso
de no cumplir lo promet ido".
El est ipulant e que no est aut orizado
para reclamar el cumplimient o de lo est i-
pulado puede, en cambio, demandar el
pago de la pena y compeler al prome-
t ient e a cumplir.
Pero no es dudoso que el est ipu-
lant e t iene derecho a pedir la resolucin
del cont rat o. Las reglas generales no han
sido derogadas a est e respect o y, por lo
mismo, conservan su imperio.
2 ) La promesa por otro
49. Concepto. En la est ipulacin a fa-
vor de. ot ro, un t ercero adquiere un de-
recho en virt ud de un cont rat o a que per-
manece ext rao, y el principio de la
relat ividad de los.cont rat os sufre una im-
port ant e excepcin.
En cambio, el principio no admit e de-
rogaciones cuando, en vez de la adquisi-
cin de un derecho, se.t rat a de la crea-
cin de una obligacin.
En suma, se puede ser acreedor sin
haber consent ido; pero sin haber expre-
sado el propsit o de obligarse no es posi-
ble convert irse en deudor.
efec
ant
jor
des
el p
est i
pul
9 3
L) I TO FLIALJ URIDICA DF el 11 LE -.-
El art . 1450 dispone: "Siempre que
uno de los cont rat ant es se compromet e a
que por una t ercera persona, de quien
no es legt imo represent ant e, ha de dar-
se, hacerse o no hacerse alguna cosa, est a
t ercera persona no cont raer obligacin
alguna, sino en virt ud de su rat ificacin;
y si ella no rat ifica, el ot ro cont rat ant e
t endr accin de perjuicios cont ra el que
hizo la promesa".
La promesa no es una excepcin
al principio de la relatividad de los contra-
tos. La promesa por ot ro no const it uye
una derogacin al principio de la relat ivi-
dad de los efect os de los cont rat os.
El t ercero no cont rae ninguna obli-
gacin sino en virt ud de su rat ificacin,
est o es, si no acept a imponrsela.
Si el t ercero rat ifica, quedar obliga-
do a dar, hacer o no hacer aquello que
const it uye el objet o de la promesa.
A la vez, el que promet i por ot ro
habr cumplido su promesa de hacer que
d t ercero asuma la obligacin.
En caso cont rario, si el t ercero reh-
sa rat ificar, no cont rae ninguna obliga-
cin. Y el promet ient e habr violado su
promesa de obt ener que el t ercero se obli-
gue e incurrir en la responsabilidad con-
siguient e. Est a infraccin dar al ot ro con-
t rat ant e "accin de perjuicios cont ra el
que hizo la promesa" (art . 1450) .
Est ipulacin de una clusula pe-
nal. El art . 153 6 est ablece que si se pro-
met e por ot ra persona, imponindose una
pena para el caso de no cumplirse lo pro-
met ido, "valdr la pena, aunque la obli-
gacin principal no t enga efect o por fal-
t a del consent imient o de dicha persona".
La disposicin es defect uosa, porque
sugiere que es eficaz la pena sin que haya
una obligacin principal. La verdad es,
ent re t ant o, que si bien la obligacin del
t ercero no llega a formarse por falt a de
su consent imient o, la obligacin del pro-
met ient e exist e y, si no obt iene que el
t ercero d, haga o' no haga lo promet i-
-clo, infringir su obligacin y deber in-
demnizar perjuicios. Est os perjuicios pue-
EDITORIAJURIDICA DE CHILE
den ser avaluados por medio de una clu-

sula penal.
3 ) Teora de la inoponibilidad
52 . Concept o. La inoponibilidad pue-
de definirs como "la ineficacia, respect o
de t erceros, de un derecho nacido como
consecuencia de la celebracin o de la
nulidad de un act o jurdico".2 2
Puest o que el cont rat o no liga sino a
los cont rat ant es, parece ocioso que el le-
gislador se preocupe de prot eger a los
t erceros. Pero la gama de los t erceros es
variada y su respect iva sit uacin radical-
ment e diversa'.
Los sucesores a t t ulo universal de
las part es, sus herederos, no son propia-
ment e t erceros y, salvo excepciones, les
afect an act iva y pasivament e las conse-
cuencias del cont rat o celebrado con el
causant e."
Igualment e clara es la sit uacin de
los t erceros ext raos, penit us extranei. El
cont rat o no les afect a y seran inoficiosas
las medidas de prot eccin que se adopt a-
ran a su respect o.
Dichas medidas de prot eccin se just i-
fican respect o de los t erceros que suelen
ser alcanzados por los efect os del act o ju-
rdico; t ales seran los sucesores a t t ulo
singular de las part es y sus acreedores.2 4
Est as medidas, de prot eccin consis-
t en en la observancia de ciert as reglas de
forma y de fondo para que el act o sea
oponible a t erceros. La inobservancia de
est as reglas det ermina que el act o no sea
oponible. Plenament e eficaz ent re las par-
t es, no empecer a t erceros, como si no
se hubiera celebrado.
Pero la inoponibilidad t ambin pro-
t ege a los t erceros de las result as de la
declaracin de nulidad de un act o, cuya
vigencia les int eresa. La inoponibilidad,
Tal es la definicin de Bastian. Sobre esta
mat eria, vase Baltra Cort s, Ensaya de una teora ge-
neral de los actos inoponibles.
2 ' Vase l N 2 7.
2 1 Vanse los N"' 2 8 y 2 9.
2 4
2 ' Vase el N" 2 67.
Primerat e: Los cont rat os en general
en t al caso, t empera el rigor de la nuli-
dad. El act o es nulo ent re las. part es, pero
plenament e eficaz respect o de t erceros.
53. Clasificacin de las causas de
inoponibilidad. Las causas que det ermi-
nan la inoponibilidad son numerosas y
variadas y no result a sencillo reducirlas a
un sist ema general.
En lneas generales, la inoponibilidad
puede perseguir dos finalidades: a) la pro-
t eccin de los t erceros de los efecu) s de
un act o vlido, y h) la prot eccin de los
t erceros de los efect os de la declaracin
de nulidad de un act o.
La inoponibilidad que prot ege a los
t erceros de los efect os de un act o vlido.
proviene de circunst ancias formales o de
fond.
Ent re las primeras, merecen ni elido-.
narse la inoponibilidad por falt a de pu-
blicidad.y por falt a de fecha ciert a. Ent re
las inoponibilidades de fondo, pueden se-
alarse la inoponibilidad por fraude. por
lesin de derechos adquiridos, por lesi(m
de las asignaciones forzosas, por falt a de
comparecencia.
54.Inoponibilidad por falt a de publi-
cidad. Los requisit os de forma-de que est
revest ido un act o jurdico se exigen regu-
. larment e ergo ~nes y su omisin acarrea
nulidad..
Pero la ley suele exigir la observancia
de det erminadas formas con el solo pro-
psit o de prOt eger a t erceros:. t ah'!:
mas t ienden a dar publicidad al ac opara
hacerlo conocido de t erceros.
La omisin de est as fort nalid:Ides o
medidas de publicidad no anula el act o,
solament e lo hace inoponible a lerce-
ros.
a) El art , 1707 est ablece .que las escri-
t uras privadas que hacen los cont r:iiat ill'S
para alt erar lo pact ado erilikt et 4K:Ifilit a
pblica, "no producirn efect o cont ra t er-
ceros". Y aade la disposicin: "Tampoco
lo producirn las cont raescrit uras pbli-
cas, cuando no se ha t omado razn de su
cont enido al margen de la escrit ura -Ma-
t riz cuyas disposiciones se alt eran en la
cont raescrit ura, y del t ra
t ud ha obrado el t ercero'
Las alt eraciones a lo
plena eficacia ent re las
hagan por escrit ura p
Pero son inoponibles a
raciones que const an d
da, o de escrit ura pbli
han adopt ado las medid
previst as. Para /os t erce
sino las est ipulaciones d
crit ura.
Supngase que en la compravent a de
un bien raz que A hizo a B se est ipul
que se quedara adeudando un saldo de
precio de $' 12 0 y que por escrit ura pos-
t erior los cont rat ant es declaren que el
precib se pag de cont ado. Omit idos los
requisit os del art . 1707, para los t erce-
ros no exist e sino el t ext o, primit ivo del
cont rat o y, por ejemplo, lose acreedores
de A podrn embargar el crdit o cont ra
B por $ 12 0. .
La cesin de crdit os nominat ivos
se perfecciona ent re el cedent e y el ce-
sionario por la ent rega del t t ulo; pero
"no produce efect o cont ra el, deudor ni
cont ra t erceros" si no ha sido not ificada
al deudor o acept ada por st e (art . 1902 ) .
La falt a de not ificacin o acept acin
hace la cesin inoponible a t erceros y al
propio deudor. Como dice el art . 1905,
"en general, se considerar exist ir el cr-
dit o en manos del ,cedent e respect o del
deudor y t erceros".2 5
L.a disolucin de la sociedad no
podr alegarse cont ra t erceros, a menos
que haya expirado por la llegada (lel pla-
zo para que t enga fin, sino cuando se
ha dado not icia de la disolucin por me-
dio de t res avisos publicados en un pe-
ridico del depart ament o o de, la capi-
t al de la provincia si en aqul no lo hu-
biere, o se probare, que el t ercero ha
t enido conocimient o de ella por cual-
quier medio (art . 2 114) .
La omisin de est os requisit os de pu-
blicidad o la falt a de prueba, har que
lado en cuya vir-
pact ado t ienen
part es, bien se
lica o privada.
erceios las alt e-
escrit ura priva-
a cundo no se
s de 'publicidad
os no exist irn
la primit iva es-
2 5 EDITOKLLjURID1CA nr CHILE
o
71:
o
los t erceros consideren la sociedad corno
vigent e.
d) Con arreglo a lo dispuest o en el
art . 2 513 , la sent encia judicial que decla-
ra una prescripcin adquisit iva de bienes
races o derechos reales const it uidos en
ellos "no valdr cont ra t erceros sin la com-
pet ent e inscripcin".2 6
Inoponibilidad por falta de fecha
cierta. La inoponibilidad puede produ-
cirse por la falt a de fecha ciert a.
El art . 1703 est ablece que "la fecha
de un inst rument o privado no se cuent a
respect o de t erceros", sino desde que han
ocurrido hechos-t ales como el fallecimien-
t o de alguna de las personas que lo sus-
cribieron, su present acin en juicio, et c.
El inst rument o privado, reconocido
o mandado t ener por reconocido, hace
fe de su fecha respect o de los que apare-
cen o se reput an haberlo suscrit o y de
aquellos a quienes se han t ransferido sus
derechos y obligaciones.
Pero para que adquiera fecha ciert a
respect o de t erceros, para que les sea opo-
nible en est e aspect o, es menest er que
ocurra alguno de los hechos que seala
el art . 1703 .2 7
Inoponibilidad por fraude. El deu-
dor conserva la libert ad de gest ionar su
pat rimonio; el acreedor debe soport ar las
consecuencias de las alt ernat ivas que ex-
periment e el pat rimonio del deudor y, en
consecuencia, en st e sent ido, sus act os le
son oponibles.
Pero los acreedores no est n obliga-
dos a soport ar las consecuencias de los
act os de fraude del deudor y pueden im-
pugnarlos por medio de la accin paulia-
na o revocat oria.
En verdad, la accin pauliana o revo-
cat oria es una accin de inoponibilidad.
2 6 Para una complet a nmina de los casos de
inoponibilidad de est a ndole, vase Balt ra, ob. cit .,
N' 55 y sgt es.
2 7 El art . 419 del Cdigo Orgnico de Tribuna-
les aade que la prot ocolizacin da igualment e fe-
cha ciert a respect o de t erceros al inst rument o
privado.
El act o no es invalidado, sino respect o
del acreedor que dedujo la accin y en la
medida en que lesiona sus int ereses.
Inoponibilidad por lesin de de-
rechos adquiridos. La inoponibilidad
opera igualment e corno una medida de
prot eccin para impedir la lesin de de-
rechos adquiridos e incorporados en el
pat rimonio de una persona.
El art . 94 est ablece que las personas
en cuyo favor se rescinde el decret o de
posesin definit iva, "recobrarn los bie-
nes en el est ado en que se hallaren, sub-
sist iendo las enajenaciones, hipot ecas y
dems derechos reales const it uidos legal-
ment e en ellos".
La rescisin no afect a a los derechos
adquiridos por t erceros.
Inoponibilidad por lesin de las
asignaciones forzosas. El t est ador debe
respet ar las asignaciones forzosas, est o es,
aquellas que est obligado a hacer y que
se suplen aun. con perjuicio de sus expre-
sas disposiciones t est ament arias.
Para obt ener que se respet en las leg-
t imas, los -legit imarlos disponen de la ac-
cin de reforma del t est ament o.
Mediant e el ejercicio de est a accin
se pret ende modificar el t est ament o en
la medida necesaria para que las legt i-
mas no result en vulneradas.
En definit iva, el t est ament o no es opo-
nible a los legit imarios, en cuant o at ent a
cont ra las asignaciones forzosas que les
corresponden. La accin de reforma es,
pues, una accin de inoponibilidad.
59. Inoponibilidad por falta de
concurrencia. La inoponibilidad puede
originarse en la falt a de concurrencia de
una persona.
a) El art . 1815 declara vlida la vent a
de cosa ajena; pero se cuida de aadir
que est o se ent iende "sin perjuicio de los
derechos del dueo de la cosa vendida,
mient ras no se ext ingan por el lapso de
t iempo"
La vent a, es vlida ent re el compra-
dor y el vendedor; el cont rat o es inopo-
2 6 Z. EDITORIALJURIDICA DE CHILE
7
Primera Part e: 1.0s . 0mrat os en general
nible al dueo y, con prescindencia abso-
lut a de la vent a, puede reivindiCar la cosa.
b) El mandant e debe cumplir las obli-
gaciones que el mandat ario cont raiga en
su nombre, dent ro de los lmit es del n'al:-
dat o (art . 2 160) .
Pero, excediendo el mandat ario la r
bit a de sus at ribuciones, sus act os son inc
ponibles al mandant e; st e no puede col
siderarse present e en el act o.
60. Inoponibilidad de la nulidad c e
un acto. La ley ha prot egido igualin en e
a los t erceros, mediant e la inoponib
dad de las consecuencias de la nulid .d
de ciert os act os. El act o ser valido p: ra
los t erceros, aunque ent re las panes . a-
rezca de valor.
El art . 2 058 est ablece que la nuli( ad
del cont rat o de sociedad "no peijudic a a
las, acciones que corresponden a t erco ros
de buena fe cont ra iodos y cada uno de
los asociados'', cuando la sociedt d ;is-
dere de hecho:-
En ot ros t rminos, para t ercero la
sociedad, es vlida y la nulidad slo 1 ue-
de ser invocada por los socios ent re s
. 61. Sujet os act ivos y pasivos de , la
inoponibilidad. import a sealar, en t r-
minos generales, quines pueden preva-
lerse de la inoponibilidad y cont ra qui-
nes Puede invocarse..
La inoponibilidad prot ege a una
mult it ud de t erceros: los sucesores a t t u-
lo, singular, los acreedores, el deudor ce-
dido.
Podrn invocar la inoponibilidad slo
aquellos t erceros a quienes la ley ha in-
. t ent ado prot eger, est o es, aquellos a quie-
nes perjudican 1 , :s efect os del act o o de
la nulidad delt nist no.
La inoponibilidad puede csgi i ni ir-
se cont ra t oda, persona que pret enda pre-
valerse del act o o de la nulicrit :
El heneficiario queda amparado con-
t ra t oda t ent at iva de oponerle el arlo o la
nulidad de st e, t ant o pOr las part es como
por ot ros t erceros.
Est a regla t ienc. algunas excepciones.
As, la inoponibilidad por fraude no al-
canza a los t erceros adquirent es a t t ulo
oneroso, que est n de buena fe (art . 2 468
N 1) .
Forma de hacer valer la inoponi-
bilidad. Es de suma import ancia est able-
cer cmo el t ercero puede hacer valer la
inoponibilidad que le ampara.
Desde luego, conviene dejar en claro
que la inoponibilidad es un beneficio con-
cedido a los t erceros que st os pueden
aprovechar o renunciar.
Por regla general, la inoponibilidad
se har valer como una excepcin.
Est a regla es aplicable sin duda a las
inoponibilidades de forma, por falt a de
publicidad o de fecha ciert a. El t ercero
cont ra quien se invoque el act o se defen-
der de sus efect os con la inoponibilidad.
Asimismo, la inoponibilidad se har
valer como excepcin cuando el t ercero
pret enda eludir las consecuencias de la
nulidad de un act o.
En cuant o a las inoponibilidades por
fraude o por lesin de las asignaciones
forzosas, es igualment e obvio que deben
hacerse valer como accin. El t ercero de-
ber deducir la accin pauliana o la de
reforma de t est ament o, en su caso.
Por lt imo, en las inoponibilidades
por falt a de concurrencia, no es posible
formular una regla. Es manifiest o que el
mandant e podr invocarla corno excep-
cin para excusarse de cumplir las obli-
gaciones cont radas por el mandat ario
fuera de los lmit es del mandat o; pero en
el caso de una vent a de ,cosa ajena, la
excepcin no es suficient e y el dueo de-
ber deducir una accin que no ser ot ra
que la reivindicat oria.
Efect os de la inoponibilidad. Los
efect os de la inoponibilidad se t raducen
en que el act o no puede peijudicar a t er-
ceros, pero s aprovecharles.
La prot eccin de t erceros se logra pri-
vando al act o de los efect os que les sean
perjudiciales, pero slo, en la medida en
que les perjudiquen.
Pero se concibe que el t ercero pueda
t ener int ers en aprovechar de los efec-
2 7
EDITORIALJUR 1DICA DE CHILE
I I
Manual de Derecho Civil. De las fuent es (le las obligaciones
t os del act o o de la nulidad. Nada obst a
para que report e el consiguient e benefi-
cio y renuncie a la inoponibilidad.
64. Extincin de la inoponibilidad. La
inoponibilidad se ext ingue por diversas
causas.
La inoponibilidad de forma se ext in-
gue por el cumplimient o de las formali-
dades omit idas.
Se ext ingue la inoponibilidad por la
renuncia del t ercero, ya que mira a su
personal int ers.
En fin, la inoponibilidad se ext inguir
por prescripcin en t odos aquellos casos
en que debe hacerse valer como accin;
las excepciones son generalment e impres-
cript ibles y, en consecuencia, no se ext in-
guir por la prescripcin la inoponibili-
dad que deba hacerse valer de est e modo.
efect os que las part es han querido at ri-
buirle.
El juez en est a t area debe poner a
cont ribucin la lgica, el buen sent ido,
la experiencia; a la vez es una t area de
conciencia y buena fe.
67. Carct er de las reglas legales de
int erpret acin. Para orient ar la labor del
juez, el legislador ha formulado las re-
glas de int erpret acin de los cont rat os de
los art s. 1560 a 1566.
La int erpret acin del cont rat o corres-
ponde soberanament e a los jueces del
fondo y escapa al cont rol de la Cort e
Suprema. Si el juez se equvoca al int er-
pret ar el cont rat o, ms bien que las nor-
mas de que se t rat a, infringira el con-
t rat o mismo.,
Inoponibilidad y nulidad. Difiere
la inoponibilidad de la nulidad en que
no at aca el act o mismo sino sus efect os..
El act o es vlido, produce efect os ent re
las part es, pero t ales efect os no alcanzan
a los t erceros.
La nulidad dest ruye el act o erga om-
nes; la inoponibilidad,. ent re t ant o, deja
subsist ent e el act o en la medida en que
no lesiona a t erceros.
V. INTERPRETACIN DE LOS
CONTRATOS
Concepto. Int erpret ar un cont ra-
t o es det erminar el , sent ido y alcance de
st is est ipulaciones.
r
La int erpret acin del cont rat o t iene
lugar cuando los t rminos de que las par-
t s se han servido son oscuros o ambi-
guos; cuando, a pesar de su claridad, son
inconciliables con la nat uraleza del con-
t rat o o con la evident e int encin de las
part es; cuando, en fin, la comparacin
de las diversas clusulas, consideradas en
conjunt o, hace surgir dudas acerca de su
part icular alcance.
Corresponde al juez int erpret ar el
cont rat o para asignar a la convencin los
68. Misin de la Corte Suprema. Los
jueces del fondo son soberanos para in-
t erpret ar la volunt ad de los cont rat ant es,
indagar cul ha sido su int encin y el
sent ido que debe darse a las clusulas de
la convencin.
La Cort e Suprema slo int erviene
cuando hay violacin de ley, que se co-
met era en las siguient es hipt esis:
Los jueces del fondo est ablecen la
exist encia de un cont rat o det erminado,
pero le at ribuyen consecuencias o efec-
t os diversos de los que prev la ley.
De est e modo, desconociendo las ne-
cesarias consecuencias del cont rat o, los
jueces del fondo infringen la ley que le
at ribuye t ales efect os.
Los jueces del fondo, a pret ext o
de int erpret ar el cont rat o, no pueden des-
nat uralizarlo y rehacerlo. La Cort e Supre-
ma est aut orizada para act uar y hacer
respet ar el principio de que el cont rat o
es ley para las part es cont rat ant es.
69. Mtodos de interpretacin. Dos
mt odos se conciben para int erpret ar los
cont rat as: uno subjet ivo y ot ro objet ivo.
El primero de est os mt odos se pre-
ocupa de indagar cul es la volunt ad real
de los cont rat ant es. Suelen las part es em-
plear en la manifest acin de su volunt ad
2 8
inl(1.: 1(ontrau)sgene' al
t rminos inadecuados; la forma d( la de-
claracin t raiciona, a menudo, su pensa-
mient o nt imo. Trt ase de est abl( cer el
verdadero pensamient o de los cot o
t es que debe prevalecer sobre la \ () Imi-
t ad declarada.
Tal es el sist ema que adopt a nuest ro
Cdigo, t omado del Cdigo frane(' s.
El segundo sist ema adopt a in, crit e-
rio radicalment e diverso. 1.a deci.n ,11 in
de volunt ad t iene un valor en s. inde-
pendient ement e de la int encin de sus
aut ores.
Para int erpret ar el cont rat o no debe
indagarse, por lo t ant o, cul ha ido la
int encin de los cont rat ant es sino el al-
CanCp que corresponde at ribuir a la de-
claracin, segn el uso corrient e, k , s cos-
t umbres, las prct icas admit idas (11 los
negocios.
Tal es el sist ema del Cdigo alemn.
La intencin de los cont rat an-
tes. Consecuent e con su sist ema el Cdi-
go est ablece, como regla fundament al de
int erpret acin, que la volunt ad real cie los
cont rat ant es prevalece sobre los t rminos
en que se ha formulado dicha declaracin.
El art . 1560, en efect o, dispone: "Co-
nocida clarament e la int encin de los con-
t rat ant es, debe est arse a ella ms q t e a lo
lit eral de las palabras".
La disposicin no significa que el in-
t rpret e debe desent enderse de los RI F
-minos del cont rat o. Debe admit ir que
las palabras, por regla general, t raducen
con fidelidad el pensamient o. Si los t r-
minos son claros, lo ser igualment e la
int encin de las part es.
Slo est aut orizado el M'l mire pal'a
apart arse del t enor lit eral del cont rat o,
cuando cont rara la int enciirde ) s. ( ot
t rat ant es "conocida clarament e".
Para conocer la int encin de los que
cont rat an, el Cdigo ha sealado diver-
sas normas de int erpret acin.
Alcance de los t rminos ger.era.
les del cont rat o. El acuerdo de v,
des no puede referirse sino a la mat eria
que es objet e del cont rat o. A est a mine-
ria debe rest ringirse el alcance de las clu-
sulas cont ract uales, aunque est n conce-
bidas en t rminos amplios o generales.
El art . 1561 dispone: "Por generales
que sean los t rminos de un cont rat o,
slo se aplicarn a la mat eria sobre que
se ha cont rat ado".
De est e modo, si las part es t ransigen
un juicio y expresan que finiquit an t oda
dificult ad ent re ellas, act ual o fut ura, la
generalidad de los t rminos de la t ran-
saccin no hace que se ent iendan t ransi-
gidas sino las cuest iones plant eadas en el
juicio.2 8
Interpretacin del contrato en el
sentido de que sus clusulas prodzcan
efect os. En est a invest igacin del verda-
dero pensamient o de las part es, es razo-
nable suponer que no han querido inser-
t ar en el cont rat o clusulas int iles y
carent es de sent ido.
Por est e mot ivo, el art . 1562 dispone:
"El sent idO en que una clusula puede
producir algn efect o deber preferirse
a aquel en que no sea capaz de producir
efect o alguno".
Interpretacin conforme a la na-
turaleza del contrato. Las clusulas am-
biguas de un cont rat o deben ent enderse
del modo que est ms acorde con *su
nat uraleza.
El art . 1563 est ablece: "En aquellos
casos en que no apareciere volunt ad con-
t raria, deber est arse a la int erpret acin
que mejor cuadre con la nat uraleza del
cont rat o". Las cosas que son de la nat u-
raleza de un cont rat o se ent ienden per-
t enecerle sin necesidad de est ipulacin si
las part es, no han expresado lo cont rario,
se ent iende que han querido incluir t o-
das aquellas cosas que nat uralment e per-
t enecen al cont rat o.
El art . 1563 , inc. 2 , previene: "Las
clusulas de uso comn se presumen. aun-
que no se expresen".
" A propsit o de la t ransaccin, el art . 2 462
reproduce est a regla.
jURIDICA 1)i
1 , I
Es clsico el ejemplo de Pot hier. Su-
pngase que se arrienda un predio rst i-
co, por cinco aos en $ 1.000; debe en-
t enderse que el precio es de $ 1.000
anuales, porque es de la nat uraleza del
arrendamient o que el precio se pague por
aos (art . 1944, inc. 2 ) .
Interpretacin armnica de las
clusulas del contrato. El cont rat o cons-
t it uye un t odo indivisible. Sus clusulas
se encadenan unas a ot ras y es irracional
considerarlas aisladament e.
El art . 1564, inc. 1, previene: "Las
clusulas de un cont rat o se int erpret arn
unas por ot ras, dndose a cada una el
sent ido que mejor convenga al cont rat o
en su t ot alidad".
Interpretacin de un cont rat o por
ot ro. Las clusulas de un cont rat o "po-
drn int erpret arse por las de ot ro cont ra-
t o ent re las mismas part es y sobre la mis-
ma mat eria" (art . 1564, inc. 2 ) .
Puede el juez, por lo t ant o, buscar
fuera del cont rat o mismo que se t rat a de
int erpret ar element os para precisar su al-
cance. De ot ros cont rat os que ant erior-
ment e ligaron a las part es puede fluir con
claridad cul ha sido su int encin al vin-
cularse por un nuevo cont rat o.2 9
76. Aplicacin prct ica del cont rat o. La
aplicacin prct ica que los cont rat ant es
han hecho de las est ipulaciones del con-
t rat o, ant es de que surgieran discrepan-
cias ent re ellos, es decisiva para precisar
su genuino sent ido y alcance.
El art . 1564, inc. 3 , est ablece que las
clusulas cont ract uales podrn t ambin
int erpret arse "o por la aplicacin prct i-
ca que hayan hecho de ellas ambas par-
2 9 Concuerdan est as reglas con las que el C-
digo seala para la int erpret acin de la ley. El con-
t ext o de la ley servir para ilust rar sus part es, "de
manera que haya ent re t odas ellas la debida corres-
pondencia y armona"; asimismo, los pasajes oscu-
ros de la ley "pueden ser ilust rados por medio de
ot ras leyes, part icularment e si versan sobre el mis-
mo asunt o".
t es, o una de las part es con aprobacin
de la ot ra".
Tal es la int erpret acin denominada
aut nt ica, cuya import ancia real no des-
t acan suficient ement e las disposiciones del
Cdigo.
Casos especiales previstos en el
cont rat o. Para explicar el alcance de las
obligaciones de las part es o para evit ar
dudas, suele el cont rat o prever det ermi-
nados casos o sit uaciones.
Por est e solo hecho, no se ent iende
que las part es han querido limit ar los efec-
t os del cont rat o al caso o casos especial-
ment e previst os. El art . 1565 dispone:
"Cuando en un cont rat o se ha expresado
un caso para explicar la obligacin, no se
ent ender por slo eso haberse querido
rest ringir la convencin a ese caso, ex-
cluyendo los ot ros a que nat uralment e se
ext ienda".
Int erpret acin de las clusulas
ambiguas cuando son inaplicables ot ras
reglas int erpret at ivas. Prev la ley, por l-
t imo, que result en inaplicables t odas las
dems reglas de int erpret acin.
Las clusulas ambiguas deben int er-
pret arse en cont ra de aquel de los con-
t rat ant es.que las dict y a quien, en suma,
puede imput arse est a ambigedad.
El art . 1566, inc. 2 , est ablece que "las
clusulas ambiguas que hayan sido ext en-
didas por una de las part es, sea acreedo-
ra o deudora, se int erpret arn cont ra ella,
siempre que la ambigedad provenga de
la ralea de una explicacin que haya de-
bido darse por (Ala".
Pero si la ambigedad no es imput a-
ble a ninguna de las part es, "se int erpre-
t arn las clusulas ambiguas a favor del
deudor" (art . 1566, inc. 1) .
VI. DISOLUCIN DE LOS
CONTRATOS
79. Causas de disolucin de los
cont rat os. El art a 1545 est ablece que el
con t rat o legalment e celebrado const it u-
t i
4,4
1.:
EDITORIALIURIDICA DE CHILE
3 0
I'r iin(i. 1 P.111,-. 1 t FS innat os en general
ye una ley para los cont rat ant es y t ' o pue-
de ser invalidado sino por consent imien-
t o mut uo o por causas legales.
De est e modo, el cont rat o puede t e-
ner fin por un acuerdo de las volunt ades
que concurrieron a generarlo y por di-
versas causas que seala la ley.
80. Consentimiento mut uo o resci-
Ilacin. Por regla general t odo ont ra-
t o se disuelve por un acuerdo de volun-
t ad de las part es. Es nat ural que l a mis-
ma volunt ad que le dio origen pueda
ponerle fin.
Est a regla t iene excepciones t l un
doble sent ido:
A veces la volunt ad de los rot ura-
t ant es es impot ent e para disolver 'l con-
t rat o, corno en el caso del mat rinn
Ot ras veces, es suficient e para po-
ner fin al cont rat o la declaracin 111141 e-
ral de volunt ad (le los cont rat ant es corno
ocurre en el mandat o (art . 2 163 , N 3 " y
..4) , en el arrendamient o (art . 19.") I ) . en
la sociedad (art . 2 108) .
81. Efect os de la resciliacin.l..,,s efec-
t os de la resciliacin se ext ienden nica-
ment e hacia el fut uro, ex 111117C. 0) 11(1 con-
secuencia de que no opera ret o ) aci iva-
ment e, la resciliacin no afect a a teiveros.
Los derechos que st os adquirieron, unen-
t ras el cont rat o se mant uvo vigewe, sub-
sist en en su int egridad.
De est e acodo, la circunst ancia de qi t e
se deje sin efect o un cont rat o de com-
pravent a, a que sigui la correspondien-
: t e t radicin, no afect ar a los t erceros a
quienes el adquirent e enajen la lNa o a
los t erceros en cuyo lavor const in yO una
hipot eca u ot ro derecho real.
Cuando el acuerdo de volunt ades in-
t erviene ant es que las est ipulaciones de
las part es se hayan cumplilt o,
ciones que genera se ext inguen. Supri-
mida la fuent e de que emanan. !as obli-
gaciones no :pueden subsist ir. A (le caso
se refiere el art . 1567 que, ent re los nt o
dos de ext incin, seala la con,,enciOn
en que las part es int ereadas consient en
en darlas por nulas.
Pero si el cont rat o se ha cumplido, el
mut uo disenso no produce el efect o de
ext inguir las obligaciones, que ya se ha-
ban ext inguido mediant e el pago. La eje-
cucin del cont rat o libera a las part es de
sus obligaciones. En t al caso, la abolicin
del cont rat o hace surgir nuevas obliga-
ciones: las que sean menest er para des-
hacer lo hecho.
Resolucin del contrato. La re-
solucin del cont rat o es el efect o de una
condicin resolut oria cumplida, especial-
ment e de la llamada condicin resolut o-
ria t cit a. La condicin resolut oria ope-
ra ret roact ivament e; suprime los efect os
del cont rat o para el pasado y para el
porvenir." En los cont rat os de t ract o su-
cesivo la resolucin recibe el nombre es-
pecial de t erminacin; por la peculiar
nat uraleza de est os cont rat os, la t ermi-
nacin produce nicament e efect os para
el fut uro."'
Nulidad y rescisin. La nulidad
y la rescisin suponen que el cont rat o
adolece de vicios que lo hacen sucum-
bir.
La nulidad y rescisin suprimen los
efect os del cont rat o en el pasado y en el
porvenir. Anulado o rescindido el con-
t rat o, deben volverse las cosas al est ado
ant erior, como si no se hubiera celebra-
do jams.
Mient ras la resolucin afect a slo, por
regla general, a los t erceros de mala fe,
la nulidad y rescisin afect an a los t erce-
ros sin consideracin a est a circunst ancia
y sus efect os, por lo mismo, son mucho
ms radicales."2
84. Otras causas legales. Merecen se-
alarse, t odava, como causas de disolu-
cin de los cont rat os, la muert e y el t r-
mino ext int ivo:
''" "De las obligaciones", N"' 143 y sgtes.
"De las obligaciones", N" 167.
"2 "De las obligaciones", N" 166.
3 1
:TORIALJUR/ PICA Dy I! LU
a) La muert e de uno de los cont ra-
t ant es es un modo excepcional de disolu-
cin de los cont rat os; en principio, quien
cont rat a lo hace para s y para sus here-
deros.
La muert e disuelve los cont rat os in-
ludo personae, como el mandat o (art . 2 163 ,
N 5) y la sociedad (art . 2 103 ) .
b) Tambin el plazo ext int ivo es cau-
sal de disolucin. As ocurre en la socie-
dad (art . 2 098) y en el arrendamient o
(art . 1950, N 2 ) .
3 2 12 1. EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Segunda. Part e
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
Capt ulo I
CONTRATOS CONSENSUALES Y
SOLEMNES
I. LA PROMESA
Concept o. Es lgico comenzar el
est udio de los cont rat os en part icular con
la promesa de celebrar un cont rat o. I .a pro-
mesa de celebrar un cont rat o es, ella mis-
ma, un cont rat o: el cont rat o de promesa.
Diversas circunst ancias suelen hacer
imposible o inconvenient e a las part es ce-
lebrar, desde luego, un cont rat o pi, ivecia-
do, de !nodo que sea necesario pat o rgar
su celebracin para un fut uro prON.iino o
lejano.
La necesidad de alzar un embargo que
impide la enajenacin, de proveerse de
los fondos necesarios para pagar int pre-
cio, de esperar el fallo de un juicio. de
pract icar un minucioso examen prelimi-
nar de la cosa, son algunos de
pies obst culo:: que obst at t a la
cin inmediat a del cont rat o.
Si bien el cont rat o no puede celebrar-
se an, int eresa a menudo a las part es
quedar desde ya compromet idas a cele-
brarlo, cuando sean allanadas las difi cul-
t ades present es. Tal es el objet o de la pro-
mesa y la razn de su consideral de im-
port ancia prct ica.
La promesa es un cont rat o en que
una o ambas part es se obligan a cclebrar
en el fut uro un det erminado con m'at o.
La promesa es un cOnt u.t . 1.3
promesa de celebrar un cont rat o es un
cont rat o que t iene una fisonoma propia.
Difiere la promesa de la simple ofer-
t a, policit acin o propuest a. Supone un
acuerdo de volunt ades aunque slo una
de las part es result e obligada a celebrar
el cont rat o promet ido.
Supngase que A promet e vender a
B su casa, al cabo de t res meses, por el
precio de $ 800.000. Es st a una simple
ofert a o policit acin, que el oferent e pue-
de ret irar a volunt ad.
Pero imagnese que B manifiest a su
conformidad con la propuest a y declara
que est dispuest o a comprar, por el pre-
cio indicado, si al cabo del plazo decide
que le result a convenient e el negocio. Hay
concurso de volunt ades y, por consiguiet i-
t e, cont rat o. Pero el cont rat o no es com-
pravent a porque A se oblig a vender,
pero B no se oblig a comprar. El cont ra-
t o es una promesa unilat eral de compra-
vent a.
Supngase, por lt imo, que B acept a
comprar en el precio fijado, al cabo del
plazo que se seal. Est a vez ambas par-
t es se han obligado recprocament e, A a
vender y B a comprar. PeSe a que las par-
t es est n acordes en la cosa y en el pre-
cio, no hay compravent a, porque el con-
t rat o versa sobre bienes races y requiere,
por lo t ant o, el ot orgamient o de escrit u-
ra pblica. El cont rat o es una promesa
bilat eral de compravent a.
87. Promesa y contrato prometido. La
promesa y el cont rat o promet ido son dos
act os jurdicos diferent es, aunque medie
ent re ambos una nt ima conexin.
La promesa t iene por objet o celebrar
ot ro cont rat o y produce el efect o de obli-
gar a una de las part es o a ambas a cele-
3 3
wiTomm. JURDICA Dr cHLE
Manual de Derecho Civil. De las fuent es de las obligas iones
brarlo. El cont rat o promet ido puede t e-
ner los ms variados objet os y producir
los ms diversos efect os, segn su nat u-
raleza.
Ambos cont rat os se suceden; la cele-
bracin del cont rat o promet ido import a
el cumplimient o de la promesa cuyos efec-
t os, en consecuencia, se ext inguen.
Sin embargo, ambos cont rat os suelen
confundirse. Si el cont rat o promet ido es
consensual, como una compravent a de
bienes muebles, la promesa puede equi-
valer al cont rat o promet ido.3 3
A promet e a B venderle su aut omvil
en $ 150.000 y B promet e comprar en
ese precio. Est a promesa es equivalent e a
una compravent a.
El Proyect o de 1853 est ableca expresamen-
t e que, en caso de t rat arse de un cont rat o de los
que se perfeccionan por el solo consent imient o
de las part es, promesa y cont rat o promet ido se
ident ifican.
Se ha credo ver en la diferent e redaccin
del Proyect o y del Cdigo un radical cambio de
crit erio; para el Cdigo jams la promesa y el
cont rat o promet ido llegaran a confundirse.
Pero es ms probable que esa modificacin
se deba a que se est im inoficioso consagrar un
hecho demasiado obvio.
88. Originalidad del Cdigo Civil. El
Cdigo Civil reglament a la promesa, en
general, sin referirla a un det erminado
cont rat o.
En est e punt o el Cdigo ha sido ori-
ginal. El Cdigo francs, su habit ual mo-
delo, se ocupa slo de la promesa de com-
pravent a.3 4
Las reglas legales son aplicables, pues,
cualquiera que sea el cont rat o que se pro-
met a celebrar: compravent a, mut uo, so-
ciedad.
Con t odo, la regla del art . 1554 no
puede referirse sino a la promesa de ce-
lebrar un cont rat o real o solemne.
As se explica que el N 4 est ablezca
que debe especificarse cabalment e el con-
Barros Errzuriz, Curso de Derecho Civil, t. III,
N 45.
3 1 Vase el art . 1598 del Cdigo francs.
t rat o promet ido, de modo que slo falt e
para que sea perfect o "la t radicin de la
cosa, o las solemnidades que las leyes pres-
criban".3 5
Si el cont rat o no es real ni solemne,
la cabal especificacin del cont rat o pro-
met ido, el complet o acuerdo acerca de
sus est ipulaciones, t rae como consecuen-
cia que el cont rat o quedar desde ya
perfect o o, en ot ros t rminos, la pro-
mesa se ident ificar con el cont rat o pro-
met ido.
89. Requisit os de la promesa. El
art . 1554 dispone: "La promesa de cele-
brar un cont rat o no produce obligacin
alguna; salvo que concurran las circuns-
t ancias siguient es: l a ) Que la promesa
const e por escrit o; 2 ') Que el cont rat o
promet ido no sea de aquellos que las le-
yes declaran ineficaces; 3 ') Que la pro-
mesa cont enga un plazo o condicin que
fije la poca de la celebracin del cont ra-
t o; 4a ) Que en ella se especifique de t al
manera el cont rat o promet ido que slo
t al t en para que sea perfect o la t radicin
de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban".
Como ant ecedent e de la disposicin slo se
conoce el art . 173 3 del Proyect o de 1853 : "La
promesa de celebrar un cont rat o, especificndo-
lo en t odas sus part es, es una obligacin de ha-
cer, y est sujet a a lo dispuest o en el art cul pre-
cedent e; a menos que el cont rat o sea de aquellos
que se perfeccionan por el solo consent imient o
de los cont rat ant es, en cuyo caso la promesa
equivaldra al cont rat o mismo. La promesa de un
cont rat o que las leyes declaran ineficaz no t en-
dr valor alguno".
De la disposicin t ranscrit a result a que
la promesa requiere los siguient es requi-
sit os:
que const e por escrit o;
que el cont rat o promet ido sea v-
lido;
c) que se convenga un plazo o condi-
cin para fijar la poca en que el cont ra-
t o promet ido debe celebrarse, y
' s Barros Errzuriz, ob. cit ., t . III, N 45.
3 4
EDDORIALJURID1CA DE CHILE
Segunda Parle: Los cc- rat os en part icular
d) que el cont rat o promet ido se es-
pecifique de t al modo que para su per-
feccionamient o falt e slo la t radici(At de
la cosa o las solemnidades legales.
90. La promesa debe const ar por es-
crito. Como la lev exige slo la col s.t an-
cia escrit a, bast ar el ot orgamient o de una
escrit ura privada.
Es suficient e una escrit ura privada
aunque el cont rat o promet ido requiera
para su perfeccionamient o que se ot or-
gue escrit ura pblica. La exigencia de una
escrit ura pblica, a pret ext o de Tic la
requiere el cont rat o promet ido. , inn (orla-
ra crear una solemnidad no exigid t pol-
la ley.
El N 4 del art .. 1554 es concluvc me y
pone de manifiest o que el legislad( n . no
ha int ent ado somet er a las mismas s ) 1cl n-
nidades la promesa y el cont rat o que se
promet e.3 6
Por ot ra parle, cit ando el legkl,idor
ha querido que la promesa consk por
escrit ura pblica, lo ha dicho exi) re.'
t e. As, el art . 1787 dispone que
mesas que se hacen los esposos, en . 7) 11st -
aeracin al mat rimonio, "debern
por escrit ura pblica".
El cont rat o de m'Ot ro const it uye uiri
t ant e excepcin. 1. 11 art . 515 del Cdigo de
mercio dispone que "ajust ado verbalmen , e vale
como promesa. con t al que ls cont rat a]Ha-
yan convenido formalment e en la cosa.
prima".
La Ley N19.93 2 agrega un rim y() ar-
t culo (13 8 bis) a la Ley Generalt 'r-
banismo y Const rucciones, est able,,
solemnidades part iculares con relat 'i'm al
cont rat o de 'non let ia ele compraYeil t a ,.e-
lebrado por personas nat urales o juridi-
cas que se dediquen a la act ividad ninu-
biliaria o cle const rt icein de bienes
Dicha norma dispone que 71..Hper-
sonas nat urales o jurdicas 4111,1-t lr2 .:
giro la act ividad inmobiliaria o
winellils
que const ruyan o encarguen consnbit -
Claro Solar. 1:x/4w-iones de Dowip,
leno y conipardo, t. XI. N" 12 03 ; Aiessandri. 1; INwe-
praventn, t . II, N''' 2 079 y sgt es.
nes races dest inados a vivienda, locales
comerciales u oficinas, y que celebren
cont rat os de promesa de compravent a,
debern ot orgarlos mediant e inst rumen-
t os privados aut orizados ant e not ario y
caucionarlos mediant e pliza de seguro
o bolet a bancaria, acept ada por el promi-
t ent e comprador. Est a garant a, debida-
ment e ident ificada, se incorporar al con-
t rat o a favor del promit ent e comprador,
en un valor igual a la part e del precio del
bien raz ent regado por st e y est ableci-
do en el cont rat o de promesa respect ivo,
para el event o de que st e no se cumpla
dent ro del plazo o al cumplimient o de la
condicin est ablecidos por el promit ent e
vendedor. La garant a permanecer vigen-
t e mient ras el inmueble se encuent re su-
jet o a cualquier gravamen o prohibicin
emanado direct ament e de obligaciones
pendient es e imput ables al promit ent e
vendedor y hast a la inscripcin del domi-
nio en el regist ro de propiedad del res-
pect ivo conservador de bienes races, a
favor del promit ent e comprador.
Los not arios pblicos no aut orizarn
los cont rat os de promesa de compraven-
t a a que se refiere el inciso ant erior si no
se ha const it uido la garant a a favor del
promit ent e comprador".
Por su part e, el art culo 2 " de la mis-
ma Ley N 19.93 2 sanciona con las pe-
nas asignadas al delit o de est afa a las
personas nat urales o jurdicas que, con
nimo de defraudar, suscribieren o hi-
cieren suscribir promesas de compraven-
t a sin cumplir con los requisit os ant es
sealados.
91. El cont rat o promet ido debe ser
vlido. La promesa requiere que el con-
t rat o promet ido no sea de aquellos que
la lev declara ineficaces o, ms exact a-
ment e, que sea vlido, que no adolezca
de nulidad.-
La ley se refiere ciert ament e a la nu-
lidad del cont rat o promet ido por omi-
sin de requisit os int rnsecos o de fondo.
Se comprende que los requisit os de for-
ma debern observarse cuando llegue el
moment o de su celebracin.
11JP,11V,C, ? , ,r,11
I^ I
Por est o, es nula la promesa de com-
pravent a ent re cnyuges no divorciados
perpet uament e; la ley prohbe la celebra-
cin de dicho cont rat o y st e adolece,
por lo t ant o, de objet o ilcit o.
Pero es vlida la promesa de compra-
vent a de bienes de incapaces, celebrada
sin aut orizacin judicial. La aut orizacin
es un requisit o de forma de la compra-
vent a y deber cumplirse cuando est e con-
t rat o se celebre.
Promesa de compraventa de bie-
nes embargados. El art . 1464, N 3 , de-
clara que hay objet o ilcit o en la enajena-
cin de bienes embargados y el art . 1810
aade que no pueden venderse las cosas
cuya enajenacin est prohibida por la
ley.
Es vlida la promesa de compraven-
t a de bienes embargados?
La promesa es vlida y debe ent en-
derse celebrada bajo la condicin de que
los bienes pueden 'ser enajenados en el
moment o de la celebracin del cont rat o
promet ido.3 7
La exist encia de un embargo ser un
mot ivo frecuent e en la prct ica para que
las part es no puedan celebrar de inme-
diat o la compravent a y se vean obligadas
a recurrir a una promesa.
Est ipulacin de, un plazo o condi-
cin. La promesa supone que las part es
no pueden o no quieren celebrar de in-
mediat o el cont rat o que proyect an y que
post ergan su realizacin para un t iempo
fut uro. Las obligaciones del cont rat o de
promesa siempre quedarn diferidas para
despus de su celebracin.
Es indispensable, por lo mismo, est a-
..
blecer cundo debern las part es cum-
) -
zplir las obligaciones que la promesa les
impone, en qu moment o debe celebrar-
se el cont rat o promet ido.
Est e t iempo puede sealarse de dos
maneras: mediant e la fijacin de un pla-
n
<zo o por medi de la est ipulacin de una
qcondicin.
,r
3 7 Claro Solar, ob. cit ., t . XI, N 12 07.
Pero no es preciso que el plazo o con-
dicin marque el inst ant e preciso en que
el cont rat o debe celebrarse; bast a que por
medio de est as modalidades se seale la
"poca" de su celebracin.
94. Est ipulacin de un plazo para fi-
jar la poca de la celebracin del contra-
t o promet ido. La fijacin de un plazo es
la forma ms cert era para det erminar la
poca de la celebracin del cont rat o pro-
met ido. El plazo es un hecho fut uro y
ciert o y, por lo t ant o, post erga la celebra-
cin del cont rat o para un t iempo que ne-
cesariament e ha de llegar.
Se podr est ipular, por ejemplo, que
el cont rat o se celebrar el da t al, al cabo
de t ant os meses, et c.
El plazo post erga la exigibilidad de
las obligaciones derivadas de la promesa
y es, por lo t ant o, un plazo suspensivo. El
cont rat o promet ido deber verificarse una
vez expirado el plazo.3 8
Vencido el plazo, por consiguient e,
los cont rat ant es podrn deducir las ac-
ciones pert inent es para obt ener que se
celebre el cont rat o promet ido. La Cort e
Supremase ha inclinado a considerar que
el plazo es ext int ivo. Vencido el plazo, en
consecuencia, quedaran ext inguidas las
obligaciones y derechos derivados de la
promesa y el cont rat o promet ido defini-
t ivament e frust rado.3 9
Est a int erpret acin es inadmisible.
Supngase que se ha est ipulado que el
con t rat o promet ido se celebrar en el pla-
zo de t res meses. Dent ro del plazo, los
cont rat ant es podrn aducir que disponen
an de un t iempo para cumplir y se ve-
rn impedidos para demandar el cumpli-
mient o; vencido el t rmino, su derecho
para reclamar que el cont rat o se cumpla
se habr esfumado.
El plazo no es ms ext int ivo que si se
conviene que el precio de una compra-
vent a se pagar dent ro de t res meses. Na-
av
De la compraventa, t. II, N 2107.
"' R. de D. y J., t . XLI, sec. l a , pg. 3 54, y t . XLV,
sec. 1', pg. 554. En cont ra R. de D. y J., t . XLII,
sec. l a , pg. 2 51.
3 6
Segunda l'acont rat os en part icular
die ha pensado, hast a ahora, que t rans-
currido el plazo se ext ingue el derecho
del vendedor; al cont rario just ament e por-
que ha vencido el plazo se har exiglbiu.
Podr ciert ament e est ipularse cric el
cont rat o deber precisament e celeln.ase
dent ro del plazo y que, expirado st e. que-
dar sin efect o la promesa. Tal est ipula-
cin import a t u pact o comisorio.
Estipul; cin de una condicin
para fijar la p ' ca de la celebracin del
contrato prora( ido. Puede ocurt ; i que
las part es no es 'II en sit uacin dr
Con cert idumblcuiindo se encoill.;ir.n,
en sit uacin de celebra,- el cont ral,,
proyect an; en t 1 caso, pact arn 11un c t n-
dicin para lit ,r la poca en que debe
celebrarse.
Pero la ce ;dicin debe ser 1;1 , (pie
sirva efect ivam lit e para sealar (..;;1 'pl) -
ca. La Cort e St m'ut a ha resuelt o.1.11('-
ralnient e, queCOIldiCH) 11 cacher de-
t erminada, est cs. que deba 'Tall rse
dent ro de cier o plazo. Ha negado N:dor
a promesas en pie se est ipul una c ondi-
cin indet ermi rada."
Especil cacin del cont rat o pro-
metido. Por l.mo, la promesa requiere
que se especifique de t al modo el cont ra-
t o promet ido Q ue slo falt e para (pie sea
perfect o la t ra:licin de la cosa y las so-
lemnidades leg des en su caso.
. La especificacin del cont rat o signifi-
ca que st e se individualice de t al modo
que se sepa de qu cont rat o se t rat a y se
precisen sus caract erst icas para Tic no
se confunda con ot ro.
Si se promet e celebrar un cont nit o de
sociedad, deber individualizarse a las ,ar-
t es, indicarse el objet o de la sociedad. el
capit al de la misma y cmo debe ser apor-
t ado, la forma de la adminiurin. .
La especificacin del Wfrat o"(it ic
promet e se just ifica sobradament e. I .a pro-
40 R. de D. y J.. t . XLV, sec. 1', pg. 170.
t . XLVI, sec. P, pg. 906. Vanse, sin (1111 ,,rgo. R.
de D. y J., t . XLI, sec. 1', pg. 506, y Ciar, ' St t lt ,
ob. cit ., t . XI, N" 12 08.
mesa, de ot ro modo, sera prct icament e
ineficaz; quedara abiert a la puert a ,para
fut uras discusiones acerca del alcance de
!o est ipulado. La especificacin del con-
t rat o garant iza el cumplimient o dela obli-
gacin u obligaciones de las part es y hace
posible, en su hora, recabar su ejecucin
compulsiVa.
97. Promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral. La doct rina ha discu-
t ido largament e sobre la validez de ls
promesas unilat erales de celebrar un con-
' rat o bilat eral.
La jurisprudencia se lialuelinado re-
suelt ament e por la nulidadt ales pro-
mesas y part e de la doct rina la acompa-
a.'" He aqu, somerament e, sus argu-
ment os:
La ley exige que se 'especifique el
cont rat o promet ido de modo que slo
Gibe para su perfeccionamient o la t radi-
cin o las solemnidades legales, y est a es-
pecificacin no sera lo cabal que la ley
exige si no const a en la promesa el pro-
psit o recproco de obligarse.
Promet ida la celebracin de un con-
t rat o de compravent a de un inmueble, la
promesa debe expresar que una part e se
obliga a vender y la ot ra a comprar; si as
no fuera, falt ara, adems de la solemni-
dad legal, el consent imient o recproco de
las part es, el mut uo acuerdo sobre la cosa
y el precio, esencial en la compravent a.
La promesa unilat eral en que una
de las part es no cont rae ninguna obliga-
cin y t iene la prerrogat iva de acept ar o
no la celebracin del cont rat o promet ido,
sera nula conforme al art . 1478. Su obli-
gacin est ara sujet a a una condicin po-
t est at iva dependient e de su sola volunt ad.
La mayor part e de la doct rina es ad-
versa a est a t esis."
" Alessandri, De la compraventa, t . II, N"' 2 114
y sgt es.; Barros Errzuriz, ob. cit ., t . III, N" 45.
( 2 Claro Solar, ob. ch., t . XI, N 12 11; Urrut ia
(Leopoldo) , "Promesas unilat erales de vent a y de
compravent a", R. de D. vJ., t . XVI, P part e, pg. 5;
Silva Imperiali, La promesa de celebrar un contrato,
N"' 3 8 y sgt es.
3 7 :1) 1TORJAI. JURIDICA DE CHILE
1, I
La especificacin del cont rat o
promet ido t iende a individualizarlo y ha-
cerlo inconfndible con ot ro. En una
promesa unilat eral de compravent a, in-
dividualizadas las part es, sealada la cosa
y fijado el precio, el cont rat o fut uro que-
da especificado suficient ement e y no es
posible dudar acerca de la clase de con-
t rat o de que se t rat a y del alcance de sus
est ipulaciones.
La exigencia de qu las part es con-
t raigan en la promesa las obligaciones que
son propias del cont rat o promet ido, im-
port a asumir de ant emano las obligacio-
nes de un cont rat o an inexist ent e.
Si el legislador hubiera ent endido
que era menest er que ambas part es en la
promesa cont rajeran obligaciones recpro-
cas, ciert ament e lo habra expresado,
como lo hizo el art . 98 que define los
esponsales como la promesa de mat rimo-
nio "mut uament e acept ada".
Es sabido que el Proyect o de 1853
est ableca que la promesa y el cont rat o
promet ido consensual se ident ifican. As
ocrre, en, efect o,. pero a condicin de
que la promesa sea bilat eral. La promesa
unilat eral de cmpravent a de bienes mue-
bles no puede ident ificarse con el con-
t rat o promet ido porque falt a el acuerdo
sobre la cosa y el precio.
La aseveracin del Proyect o cont ena,
pues, una verdad slo parcial. Su elimi-
nacin del t ext o definit ivo del Cdigo se
ha debido probablement e a la compro-
bacin de est e asert o. No se ident ifican
el cont rat o promet ido consensual y la pro-
mesa unilat eral de celebrarlo. Pero para
qu preocuparse de la promesa unilat e-
ral si, en concept o del legislador, no fue-
ra vlida?
e) En fin, no se perciben razones mo-
rales o jurdicas para prohibir las prome-
sas unilat erales que responden a una sen-
t ida necesidad en la vida de los negocios.
Para sort ear est as discusiones, movido por
una imperat iva necesidad prct ica, el Cdigo de
Minera ha est ablecido en su art . 169, inc. 1:
"Ser vlido el cont rat o de promesa de vent a de
una pert enencia o part e alcuot a de ella, de ac-
ciones en una sociedad minera y, en general, de
wrrolum. JURIDICA DE CIMA.
cualquier ot ro derecho regido especialment e por
el present e Cdigo, aunque se est ipule que es
faci ilt at ivo para el promit ent e comprador reali-
zar o no la compravent a".
Efect os de la promesa. El art . 1554
concluye que, concurriendo los requisi-
t os legales, "habr lugar a lo prevenido
en el art culo precedent e".
Est a referencia al art . 1553 pone de
manifiest o que de la promesa nacen obli-
gaciones de hacer. Por lo t ant o, podr el
acreedor inst ar por que se apremie al deu-
dor para la ejecucin del hecho conveni-
do o para que se le indemnicen los per-
juicios derivados de la infraccin del
cont rat o.
El art . 53 1 del Cdigo de Procedi-
mient o Civil est ablece que si el hecho de-
bido consist e en la suscripcin de un do-
cument o o en la const it ucin de una
obligacin, podr el juez proceder a nom-
bre del deudor, cuando st e es requerido
y "no lo hace dent ro del plazo que le
seale el t ribunal".
I.I. LA COMPRAVENTA
1. GENERALIDADES
Concept o. La compravent a en-
cuent ra su origen en el primit ivo t rueque
o cambio direct o de una cosa por ot ra
que, mient ras no se conoci la moneda,
fue el nico medio de que los hombres se
sirvieron para suplir sus necesidades.
Int roducida la moneda como medida
de valores, el t rueque primit ivo es reem-
plazado por el cambio de cosas por dine-
ro que facilit ando las t ransacciones, ha per-
mit ido que el int ercambio adquiera las
vast simas proyecciones que exige el des-
envolvimient o de la vida cont empornea.
La compravent a es, en la act ualidad,
"el principal mot or del mundo econmi-
co"."
Define el art . 1793 el cont rat o de com-
pravent a: "La compravent a es un cont rat o
Baudry-Lacant inerie, ob. cit ., t . III, N" 445.
3 8
Segunda lart e: Los cont rat os en part icular
en que una de las part es se obliga a dar
una cosa y la ot ra a pagarla en t ibien ) ".
El cont rat o de ec,npravent a rs, en
suma, el cambio de una cosa por dinero.
100. Caracteres del contratocom-
pravent. El cont rat o de compravent a es
un cont rat o bilat eral, oneroso rel9i1,11,
ment e conmut at ivo, principal y normal-
ment e consensual.
Puest o que las part es cont rat ant es
se obligan recprocament e, el cont rat de
compravent a es bilat eral (art . 1493 ) .
Seala la definicin legal las princi
pales obligaciones que las part es conlraen:
dar el vendedor la cosa vendida v pagar
el compradr el precio.
Tales son las Obligaciones fundamen-
t ales que el cont rat o genera para las par-
t es; son de su esencia y sin ellas el ( (mil-a-
t o no produce elect os civiles o degenera
en ot ro cont rat o diferent e (art . 14-141,
Si el vendedor se obliga a 1 car un I
cosa y el comprador no cont rae la oblig-i-
cin recproca de .pagarle un precio, o a
la inversa, promet e el comprador pagar
un precio sin que se le of-ezca una cosa
en canibio; no hay compravent a. El con-
t rat o podra import ar una donaciOn de
la cosa o del precio.
Debido precisament e a las prest a-
ciones mut uas que engendra, el cont rat o
de compravent a es un cont rat o oneroso.
cada part e report a en.el .cont rat o ut i-
lidad de la obligacin que para con ella
se cont rae y se grava con la que t oma a
su cargo.
c) La compravent a revist e, por lo ge-
neral, el carct er de un cont rat o conmu-
t at ivo.
Las prest aciones a que respect ivamen-
t e se obligan comprador y vendedor se
miran como equivalent es (art . 1441 ) . No
Obst a para que el cont rat o t enga est e. ca-
rct er la circunst ancia de44.11t Ialprt t sG
ciones, en el hecho, no equivalgan. Im-
port a solament e' que las part es miren o
consideren sus mut nas prest aciones como
equivalent es.
Por excepcin, el cont rat o, puede ser
aleat orio; la connut t at ividad, por t ant o.
no es de la esencia de la comprvent a. Es
,
aleat oria la compravent a de cosque no
exist en, pero se espera que exist an; a que
se refiere el art . 1813 .
La compravent a es un (colnt rat o
principal porque subsist e por s mismo,
sin necesidad de ot ra convencin (art .
1442 ) .
En fin, salvas las excepciones lega-
les, el cont rat o de compravent a es con-
sensual y se perfecciona por el solo con-
sent imient o de las part es (art . 1443 ) .
El art . 1801, inc. 1, expresa, en efec-
t o, que la compravent a se reput a Perfec:"'
t a desde que las part es han convenido en
la cosa y en el precio.'
Por excepcin la compravent es so-
lemne; la solemnidad consist e, Por lo co-
mn, en el ot orgamient o de escrit ura
pblica, comes ocurre en los casas que
prev el inc. 2 del art . 1801. El Solo con-
sent imient o de las part es no es 'suficien-
t e, en t ales casos:para perfeccioliar el
cont rat o.
101. La compraventa es un t t ulo t rans-
laticio de dominio. De acuerd con lo
prevenido en los art s. 675 y 703 , la com-
pravent a es un t t ulo t ranslat icio de do-
minio, est o es, por su nat uraleza sirve para
t ransferirlo.
La compravent a, pues, no t ransfiere
el dominio; el comprador no se hace due-
o de la cosa vendida y el vendedor del
precio en virt ud del cont rat o, sino de la
t radicin subsiguient e. Mient ras la t radi-
cin no se efect e, comprador y vende
dor son solament e acreedores de la cosa
y del precio.
La adquisicin del
ri
dominio, por t an-
t o, se verifica por medio de cos act os
diferent es: el cont rat o de compravent a
que const it uye el t t ulo de la adquisicin
y la t radicin que es el modo de adqui-
rir.
Tal es el sist ema, de filiaci n romni-
ca, adopt ado por nuest ro Cdigo et vil y
que el Mensaje sint et iza: "un cont rat o pue-
de ser perfect o, puede producir obliga-
ciones y derechos ent re las part es, pero
FUITolunt . JURIDICA y r enit .r
Manual de Derecho Chil. De las fuent es de las obligaciones
40
no t ransfiere el dominio, no t ransfiere
ningn derecho real".
El cont rat o slo genera obligaciones.
En el sistema adoptado por el Cdigo fran-
cs el contrato de compraventa es translaticio de
dominio. El art. 1583 previene que la venta "es
perfecta entre las partes y la propiedad es adqui-
rida de derechos por el comprador respecto del
vendedor, desde' que se ha convenido en la cosa
y en el precio, aunque la cosa no haya sido an
entregada ni el precio pagado".
El contrato de compraventa crea obligacio-
nes y transfiere el dominio; es, al mismo tiem-
po, ttulo y modo de adquirir.
102. Elementos del cont rat o de com-
praventa. La compravent a consist e, esen-
cialment e, en un acuerdo de volunt ades
sobre la cosa y el precio.
Hay en el cont rat o de compravent a,
pues, t res element os esenciales: el con-
sent imient o de las part es, una cosa y un
precio, amsensus, res, pretiunz.
Las normas de carct er general que
reglan la formacin del consent imient o,
los vicios de que puede adolecer y sus
consecuencias son aplicables al cont rat o
de compravent a.
Sin embargo, ser menest er examinar
sobre qu debe recaer el consent imient o
de las part es y las formas que a veces debe
revest ir.
La cosa y el precio const it uyen el ob-
jet o, respect ivament e, de las obligaciones
de vendedor y comprador y les son apli-
cables, en general, las normas de los art s.
1460 y siguient es. Pero ser preciso est u-
diar las reglas part iculares que el legisla-
dor ha dado para el cont rat o de compra-
vent a.
Las personas que celebren el cont ra-
t o de compravent a deben ser legalmen-
t e capaces; son incapaces para celebrar-
lo, por de pront o, los que carecen de
capacidad para celebrar cualquier con-
t rat o.
Pero como el legislador ha est ableci-
do, adems, normas peculiares que regu-
lan la capacidad para comprar y vender,
es indispensable det enerse, t ambin, a
considerar la capacidad en relacin con
el cont rat o de compravent a.
2 . FORMAS DELCONTRATO DE.
COMPRAVENTA
103 . La regla general. El cont rat o de
compravent a es un cont rat o consensual,
salvas las excepciones legales, y se perfec-
ciona, por t ant o, por el solo consent imien-
t o de las part es.
El art . 1801, inc. 1, dispone: "La ven-
t a se reput a perfect a desde que las part es
han convenido en la cosa y en el precio;
salvas las excepciones siguient es".
El acuerdo de las volunt ades debe
exist ir, pues, relat ivament e a la cosa y al
precio; debe exist ir, adems, al decir de
Poi hier, relat ivament e a la vent a, est o
es, las part es han de est ar acordes en
que el cont rat o que celebran es de com-
p ra ve n t a.
El consent imient o debe recaer, en
primer t rmino, sobre la cosa que es ob-
jet o del cont rat o. No exist ir acuerdo so-
bre la cosa vendida cuando los, cont ra-
t ant es padezcan de error, bien sobre la
ident idad de la cosa especfica de que se
t rat a (art . 1453 ) , o sobre la sust ancia o
calidad esencial de la misma (art . 1454) .
El acuerdo de volunt ades, en se-
guida, debe versar acerca del precio , y se
operar cuando el precio en que una par-
t e ent iende comprar sea el mismo en que
la ot ra ent iende vender.
c) Finalment e, el consent imient o debe
recaer sobre la vent a misma, est o es, ser
preciso que una de las part es quiera ven-
der y la ot ra comprar.
Falt ar el consent imient o al respect o
cuando sean las part es vct imas de un
error sobre la especie de act o o cont rat o
que se celebra, como si una de las part es
ent iende vender y la ot ra que se le hace
una donacin (art . 1453 ) .
104. Consentimiento en las ventas
forzadas. El consent imient o de las par-
t es debe manifest arse libre y espont nea-
ment e; si es el result ado de la fuerza, el
cont rat o adolece de nulidad.
Sin embargo, suele ocurrir que el con-
sent imient o en el cont rat o de compra-
vent a no se manifiest e espont nea y li-
W
H
2
106. biVersat clases de Solemnidades.
La solemnidades de qe est rcve ida
co ipravent a pueden ser est able( por
la ley o por las part es cont rat ant es. En
ot ros t rminos, pueden ser legales e vo-
lunt arias.
Las Solemnidades legales arel i parias
son aquellas de que por la ley est a' rz-v. es-
t ida la compravent a de ciert a clase de bie-
nes, por ejemplo, los bienes races.
Las solemnidades le les especiales
son aquellas que la ley exiffilikiTi'ilow
pravent a en at encin a las circunsianCias
Segunda l'al t e: I.os cont rat os en part ir llar
b ement e. Tal cosa ocurre en las vent as
frzadas como cuando, a inst ancias de
u acreedor, se venden bienes del den-
dr para pagarse con el product o.
Verdad es que el ejecut ado vende a
s pesar, porque el t ribunal le obliga a
e lo, a pet icin del acreedor. Pero, por el
h cho de obligarse, el deudor ha con sen-
t i o de ant emano en las consecuencias
d la obligacin, que ot orga al acreedor
.0 derecho de prenda general sol ) 1 e SUS
bi enes e, implcit ament e, ha aut orizado
al acreedor para hacerlos vender, si la cien-
d. no es pagada.
El ejecut ado no consient e en 1;, erut a
al t iempo en que se realiza; ha consent ido
a t es, al t iempo de const it uirse en dei 4 ( lor.
La vent a forzada, pues; es mil, v'erda-
d.ra compravent a."
105: Pr excepcin la compravent a
sOlenine. El cont rat o de con ' pr:iveli-
de ordinario consensual, suele ser
emne. El carCt er excepcional -ele las
emnidades aparece claraniClit e de'
nifiest o ' en el art . -1801.
No ser sufiCient e, ent onces, que las
rt es convengan en la cosa 'y en el pre-
para que el cont rat o se repule per-
t o. Menest er ser, adems, que se cliin-
n ls Solemnidades o requisaos de
a que la ley prescribe:
"El art . 671 dispone que, "en las vent as forza-
das que se hacen por decret o judicial a pet icin de
un acreedor,'en pblica subast a", el juez invis(e la
represent acin legal del deudor.
part iculares en que se celebra o las per-
sonas que int ervienen. Tales so ,:das so-
lemnidades que acompaan lant a de
bienes pert enecient es a incapace, I
Las solemnidades volunt ariasqon las
que est ablecen las part es, sea aadiendo-
.
las a las que est ablece la ley, sea para ha-
cer solemne una compravent a que es na-
turalmente consensual.
1) Solemnidades legales
Solemnidades legales ordinarias.
Las solemnidades legales ordinarias, con
sist en en el ot orgamient o de escrit ura,
pblica. La escrit ura pblica, es, a la vez,
requisit o para el perfeccionamient o del
cont rat o y el niCo medio de 'probar su
exist encia. El art . 1701 previene que la
falt a de inst rument o, pblico no puede
suplirse por ot ra prueba "en los act os y
cont rat os en que la ley requiere esa so-
lemnidad" y su omisin har que los ac-
t os se miren "como no ejecut ados o cele-
brados".
Casos en que la ley exige escri-
tura pblica para la validez de la venta. El
art . 1801, inc. 2 , previene: "La vent a de
los bienes races, servidumbres y censos,
y la de una sucesin heredit aria, no se
reput an perfect as ant e'la ley, mient ras no
se ha ot orgado escrit ura pblica".
a) Es solemne, pues, la compravent a
de bienes races.
La import ancia de est a clase de -bie-
nes just ifica la exigencia de que la com-
pravent a debe revest irse de formas que
la const at en fehacient ement e. Por ot ra
part e, la t radicin de los inmuebles ven-
didos debe verificarse por la inscripcin
en el Regist ro del Conservador de Bie-
nes Races; t al inscripcin ha de hacerse
mediant e la exhibicin de un, t t ulo au-
t ent ico."
4> El art . 57 del Reglament o del Conservador
previene que, para llevar a cabo la inscripcin, "se
exhibir al Conservador copia aut nt ica del t t ulo
respect ivo".
es
t a
so
so
rn
p
el
fe
13 1
f
.11
I'DrLORIAI JUR1DICA canoa:
St it chkin,"El mandato civil, N 80, pgs. r54 y sgt es.
t rn t olum. JUP,IDICA llE CHILE
, -
Vanse los N' 577 y 578; en el mismo sent ido
Es t ambin solemne la vent a de
los derechos de servidumbre y de censo.
En verdad, est os derechos recaen siem-
pre sobre bienes races y son, por lo t an-
t o, inmuebles (art . 580) .
En fin, es solemne la vent a de una
sucesin heredit aria, est o es, del derecho
para que una persona reciba en una suce-
sin t odos o una cuot a de los bienes que
la forman.
Algunas leyes especiales est ablecen excepciones:
La Ley N 14.171, de 2 5 de oct ubre de 1960,
dispone que no est n sujet os a la formalidad de la
escrit ura pblica los act os t ranslat icios de dominio
de los bienes races a que se refiere el art . . 67, ot or-
gados por la Corporacin de la Vivienda.
Podrn ot orgarse por escrit ura privada, firma-
da ame not ario, debiendo prot ocolizarse a ms t ar-
dar al da siguient e hbil al de su suscripcin. Mien-
t ras no se efect e la prot ocolizacin el act o no
t endr efect o alguno y si no se lleva a cabo opor-
t unament e carecer de t odo efect o-legal (art . 68) .
109. Compraventa por int ermedio de
mandatarios. Deber const ar por escri-
t ura pblica el maridat o para celebrar el
cont rat o de compravent a de los bienes a
que se refiere el art . 1801, inc. 2 ?
El examen de las normas legales per-
t inent es lleva a la conclusin de que no
es necesario que el mandat o revist a las
mismas formas que el cont rat o encomen-
dado al mandat ario.
El art . 2 12 3 , que gobierna la mat e-
ria, dest aca el carct er generalment e con-
sensual del mandat o, y aade que no se
admit ir para acredit arlo la escrit ura pri-
vada cuando las leyes requieran un ins-
t rument o aut nt ico. El mandat o debe
const ar de escrit ura pblica cuando la
ley exige est a formalidad, como ocurre
1, - , con el que se ot orgue para cont raer ma-
e
t rimonio o para parecer en'juicio.
2 De est e modo, la'pret ensin de que cons-
t e por escrit ura pblica el Mandat o para com-
.;
prar o vender los bienes que seala el
art . 1801, inc. 2 , import a la exigencia de
una solemnidad no prescrit a por la ley."
Sin embargo, la doct rina general-
ment e est ima que es necesaria la for-
ma pblica47 y la jurisprudencia se ha
pronunciado sist emt icament e en el
mismo sent ido.48
La inscripcin no es requisito de
la compraventa de bienes races. La ins-
cripcin del cont rat o en el Regist ro de
Propiedades del Conservador de Bienes
Races del depart ament o no es solemni-
dad de la compravent a, El cont rat o est
perfect o desde que las part es, conveni-
das en la cosa y en el precio, ot organ la
correspondient e escrit ura pblica.
La inscripcin es la manera de efec-
t uar la t radicin de la cosa vendida, si
st a es un bien inmueble; en ot ros t rmi-
nos, es la forma como el vendedor cum-
ple con la principal obligacin que el con-
t rat o le impone.
Es solemne slo la venta de in-
muebles por su naturaleza. nicamente
es solemne la compravent a de bienes in-
, muebles por su, nat uraleza.
El art . 1801, inc. 3 , previene: "Los
frut os y flores pendient es, los rboles
cuya madera se vende, los mat eriales de
un edificio que va a derribarse, los ma-
t eriales que nat uralment e adhieren, al
suelo, como piedras y sust ancias minera-
les de t oda clase, no est n sujet os a est a
excepcin".
De est e modo, es merament e consensual
la compravent a de bienes muebles por ant i-
cipacin, bienes que se reput an t ales, aun
ant es de su separacin, para los efect os de
const it uir un derecho en favor de ot ra perso-
na que el dueo (art . 571) .
Es t ambin consensual la vent a de
los bienes inmuebles por dest inacin, est o
es, los que se encuent ran permanent e-
ment e dest inados al uso, cult ivo y benefi-
cio de un inmueble.
47 Barros Errzuriz, ob. cit ., t . III, N 2 53 ,
pg. 3 2 5.
'8 R. de D. y J., t . XX, 2' part e, sec. l', pg. 3 7,
y t . XXII, 2 ' part e, sec. 1', pg. 1085.
49
Segunda Parle: Los cont rat os en part icular
Vendidos separadament e del inmue-
ble y puest o que dejan de est ar dest ina-
dos al uso, cult ivo y beneficio del mismo,
recobran su calidad nat ural de bienes
muebles.
Por est e mot ivo es consensual la com-
pravent a de los animales o aperos de la-
branza de un fundo.
112. Solemnidades legales especiales.
La ley revist e de solemnidades especiales
la compravent a por las circunst ancias en
qUe se celebra el cont rat o o la candil(' de
las personas que l est ipulan.
a) As, se somet en a formalidades es-
peciales las vent as forzadas ant e la just i-
cia: La vent a se hace, previa t asacin del
inmueble y la publicacin de avisos, en
pblica subast a, ant e el juez (art s. 485 y
sgt es. del C. de n Civil) ."
El art . 495 del Cdigo de Procedimient o Ci-
vil dispone que del remat e debe levant ar un
act a en el regist ro especial que, coi: t al ohjet o,
debe llevar el secret ario del juzgado que it r sea
not ario.
La disposicin diee t ext ualment e: "El ; iot a de
remat e de la clase de bienes a que se renere
inc. 2 " del art , 11101 del Cdigo Civil, se ext t licle
r en el regist ro del secret ario que int eniet t ga en
la subast a, y ser firmada pOr el juez. el remat an-
t e y el secret ario. Est a act a valdr como est it t n
pblica, para el efect o del cit ado art culo <lel C-
digo Civil; pero se ext ender sin perjuicio de ot or-
garse dent ro de t ercero da la escrit ura definit iva
con insercin de los ant ecedent es necesarios vcni
los dems requisit os legales .
El act a hace provisoriament e las veces de es-
crit ura pblica para el perfeccionamient o del
cont rat o; pero l compravent a debe reducirse
a escrit ura pblica, en el plazo percut o! o in-
diCado.
La escrit ura deber ser suscrit a poi el
remat ant e y por el juez,. COITlp represen-
t ant e legal del vendedor. Para los efect os
4 Las normas indicadas igen para la vnt a de
los bienes embargados en el juicio ejecut ivo: son apli-
cables en caso de quiebra y, con algunas varia ' t es. a
la vent a de. bienes cot nune. en el juicio d II
Ley de, Quichuas v ai t . 658 <1e1 C. .(Ir( :1\1111i la
act ual Ley de Quiebras. N" 18.175, I) . (II. de 2 8 (1,
oct ubre de 1982 . vid. art . 12 2 . (N. del E.)
de la inscripcin, no admit ir el Conser-
vador sino la escrit ura definit iva de com-
pravent a (art . 497 del Cde P. Civil) .
b) En las vent as de bienes pert ene-
cient es a personas incapaces las solerni-
dades que comnment e acompaan la
vent a son la aut orizacin judicial y la su-
bast a pblica (art s. 2 54, 3 93 , 3 94, 484,
488, 489) .
Las solemnidades referidas suelen ser
aplicables, t ambin, a los bienes muebles.
Trat ndose de los cnyuges casados
en sociedad conyugal, los art s. 1749 y 1754
del Cdigo Civil exigen la aut orizacin
de la mujer , para enajenar y gravar' los
bienes races sociales y los de la' mujer,
respect ivament e.
2 ) Solemnidades. voluntarias
113 . Solemnidades estipuladas por las

part es. Las part es rueden somet er el con-
t rat o de compravent a a las solemnidades
que deseen. Prct icament e la solemnidad
consist ir en el 'ot orgamient o de eScrit u-,"
ya pblica o privada cuando la Compra-
vent a es purament e consensual.
Prev el art . 1802 est a sit uacin: "Si
'los cont rat ant es est ipularen que la Ven-
t a de ot ras cosas que las enumeradas
en el inc. 2 del art culo Precednt no
se reput e perfect a hast a el ot orgamien-
t o de escrit ura pblica O Privada, pokIr
cualquiera de las part es ret ract arse
mient ras no se ot orgue la escrit ura o
no haya principiado la ent rega de la
cosa vendida".
Es menest er que las part es est ipulen
expresament e que el cont rat o de cOm-
pravent a, cuando st e es consensual,' no
se reput e perfect o, sin embargo, si no se
ot orga escrit ura pblica o > privada.
Mient ras no se ot orgue la escrit ura,
el pact o verbal es un simple proyect o; la
facult ad de ret ract arse las part es es' una
lgica consecuencia de que el cont rat o
no se ha perfeccionado.
1.a facult ad de ret ract acin se man-
t iene hast a que ocurra alpina de las dos
circunst ancias siguient es:
43 rorroinnt JURID1CA Dr ciinf
hast a que se ot orgue la escrit ura
pblica o privada porque, perfect o el con-
t rat o, no es lcit o a las part es dejarlo uni-
lat eralment e sin efect o, o
hast a que haya principiado la en-
t rega porque el cumplimient o del con-
t rat o, sin que se haya ot orgado la escrit u-
ra previst a, import a una t cit a derogacin
de la est ipulacin que lo hizo solemne.
3 ) Las arras
114. Concepto de las arras y sus cla-
ses. Consist en las arras en una cant idad
de dinero u ot ras cosas muebles que se
dan en garant a de la celebracin del con-
t rat o, o bien en part e del precio o en
seal de quedar convenidos.
Las arras, por lo t ant o, pueden ser de
dos clases y t ener una doble finalidad:
sirven como garant a de la cele-
bracin o ejecucin del cont rat o, y
se dan como part e del precio o en
seal de quedar las part es convenidas.
115. Las arras como garant a. Las
arras, dadas en garant a de la celebra-
cin o ejecucin del cont rat o, significan
que las part es no han ent endido ligar se
definit ivament e, sino que mut uament e se
reservan la facult ad de desdecirse perdien-
do su valor.
En efect o, el art . 1803 dispone: "Si se
vende con arras, est o es, dando una cosa
en prenda de la celebracin o ejecucin
del cont rat o, se ent iende que cada uno de
los cont rat ant es podr ret ract arse; el que
ha dado las arras, perdindolas; y el que
las ha recibido, rest it uyndolas dobladas".
Las arras de est a clase ponen de ma-
nifiest o la fragilidad del cont rat o; puest o
que no son sino un medio de poner a las
part es en sit uacin de desist ir de l. El
cont rat o se, celebra bajo una condicin
negat iva y suspensiva, que consist e en que
las part es no hagan uso de la facult ad de
ret ract acin.
116. Tiempo en que las partes pueden
retractarse. La facult ad de ret ract arse no
dura indefinidament e. El art . 1804 seala

( . 1 plazo y dems condiciones que limit an
est a facult ad: "Si los cont rat ant es no hubie-
ren fijado plazo dent ro del cual puedan
ret ract arse, perdiendo las arras, no habr
lugar a la ret ract acin despus de los dos
meses subsiguient es a la convencin, ni des-
pus de ot orgada escrit ura pblica de la
vent a o de principiada la ent regan."
La facult ad de ret ract arse, por lo t an-
t o, t iene un lmit e en el t iempo. Slo pue-
de ejercit arse en el plazo fijado por las par-
t es y, a falt a de est ipulacin, en el plazo de
dos meses cont ados desde la convencin.
Pero la facult ad de ret ract arse pue-
de ext inguirse ant es de los plazos indica-
dos, cuando el cont rat o se reduce a escri-
t ura pblica o ha comenzado a efect uarse
la ent rega.
117. Las arras en seal de quedar con-
venidos o como part e del precio. Est a cla-
se de arras const it uyen un t est imonio de
la celebracin definit iva 'del cont rat o; en
ot ras palabras, const it uyen un medio de
prueba de su celebracin.
Las part es carecen de la facult ad de
ret ract arse porque el cont rat o de com-
pravent a ha quedado perfect o, a menos
que requiera el ot orgamient o de escrit u-
ra pblica.
El art . 1805, inc. 1, previene: "Si ex-
presament e se dieren arras como part e
del precio, o como seal de quedar con-
venidos los cont rat ant es, quedar perfec-
t a la vent a; sin perjuicio de lo prevenido
en el art . 1801, inc. 2 ".
Para que las arras se ent iendan dadas
en seal de quedar convenidos o como
part e del precio es menest er la concu-
rrencia copulat iva de est as dos circuns-
t ancias: a) que las part es lo convengan
expresament e, y b) que est e convenio
const e por escrit o.
Si as no fuere, se ent ienden las arras
dadas en garant a y facult adas las part es
para ret ract arse. El art . 1805, inc. 2 , es-
t ablece: "No const ando alguna de est as
La regla del art. 1804 es aplicable, en todas
sus partes, solamente a las ventas consensuales.
44 EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Segunda Part e: i.os contratos en particular
expresiones por escrit o, se presumir ( e
derecho que los 'cont rat ant es se reserva
la facult ad de ret ract arse segn los (1( s
art culos precedent es".
Las arras eh garant a, pues, coiist it
yen la regla general; para que pueda an i-
burseles ot ro carct er es preciso uu
t o expreso y escrit o.
Las arras en el Cdigo de C.
mercio. El Cdigo de Comercio est abl , -
ce sobre las arras regias diamet ralincut
cont rarias.
Las arras se presumen dadas en pmt
de prueba, salvo est ipulacin en
rio, y no permit en a las part es ret ract arse
El art . 107 del Cdigo de Comen:
dispone: "La dacin de arras no import t
reserva del derecho de arrepent irse dei
cont rat o ya perfect o, a menos que se hu-
biere est ipulado lo cont rario". Y el t i ri . 108
del mismo Cdigo aade: "La ofert a de
abandonar las arras o de devolverkt s do-
bladas no exonera a los cont rat amos de
la obligacin de cumplir el cont rat o per-
fect o o de pagar daos y perjuicios-.
4) Gastos del contrato de compravcHtn
' Los gast os son de cargo de! ven-
dedor. Supone el legislador que los gas-
t os que demande el cont rat o de com-
pravent a han sido t omados en cuent a
en el precio y est ablece que son de car-
go del, vendedor, salvo est ipulacin con-
t raria.
El art . 1806 dispone: "Los imp: rest os
fiscales o municipales, las cost as de la es-
crit ura y de cualesquiera ot ras solemni-
dades de la vent a, sern de cargo dcl , en-
dedor, amenos de pact arse ot ra cosa".
Los impuest os a que la disposic : t t se
refiere son, 'obviament e, los que graven
la compravent a.
3 . LA COSA VENDIDA
120. La cosa vendida, requisito esen-
cial de la compravent a. No se concibe el
cont rat o de compravent a sin que haya una
cosa que se vende. La compravent a con-
sist e esencialment e en el cambio de una
cosa por dinero.
Si falt a la cosa vendida, la obligacin
del vendedor carecera de objet o; t al obli-
gacin no podra exist ir y, por lo mismo,
carecera de causa la obligacin del com-
prador.
121. Requisitos de la cosa vendida. La
cosa vendida debe reunir los requisit os pro-
pios del objet o de t oda declaracin de vo-
lunt ad: ser lcit o, det erminado y exist ir o
esperarse que exist a. La cosa vendida debe
reunir est os caract eres y, adems, los que
son peculiares para el cont rat o de com-
pravent a. Tales requisit os son cuat ro:
debe ser comerciable;
debe ser singular y det erminada;
debe exist ir o esperarse que exis-
t a, y
no debe pert enecer al comprador.
1) La cosa vendida debe ser comerciable
122. Cosas que no pueden venderse.
Pueden ser objet o del cont rat o de com-
pravent a, en general, t odas las cosas, t an-
t o corporales como incorporales, con t al
que la ley no prohiba su enajenacin. El
art . 1810 dispone, en efect o: "Pueden ven-
derse t odas las cosas corporales o incor-
porales, cuya enajenacin no est prohi-
bida por, la ley".
La compravent a no es propiament e
un act o de enajenacin puest o que no
t ransfiere el dominio; la cosa se hace aje-
na por la t radicin subsiguient e.
Si no mediara el t ext o legal cit ado,
podra razonablement e ent enderse que
la vent a de bienes cuya enajenacin la
ley prohbe sera vlida, y nula solament e
la t radicin.
La compravent a de cosas cuya enaje-
nacin est prohibida es nula, de nuli-
dad absolut a, porque adolece de ilicit ud
en el objet o.
De est a manera, no pueden venderse
las cosas embargadas, a menos que el juez
awrokrALjURIDICA DE CHILE
Manual de Derecho Civil. De las hiellies de las obligaciones
lo aut orice o el acreedor consient a en ello;
las especies cuya propiedad se lit iga, sin
permiso del juez que conoce del lit igio;
los derechos y privilegios que no pueden
t ransferirse a ot ra persona (art . 1464) , et c.
2 ) La cosa vendida debe ser determinada y
singular
Determinacin de la cosa. La
cosa vendida, de acuerdo con los princi-
pios generales, debe ser det erminada; la
det erminacin puede verificarse especfi-
ca o genricament e. El art . 1461 dispone
que las cosas que son objet o de una de-
claracin de volunt ad es menest er "que
est n det erminadas, a lo menos en cuan-
t o a su gnero".
La cantidad de la cosa vendida
puede ser determinable. Cuando la cosa
vendida se det ermina genricament e,
debe igualment e det erminarse la cant i-
dad.
Pero la cant idad puede ser inicialmen-
t e inciert a, est o es, no ser det erminada
sino solament e det erminable. La det ermi-
nacin post erior, sin embargo, no podr
quedar ent regada a un nuevo acuerdo de
las part es, sino que deber verificarse de
acuerdo con las normas sealadas en el
cont rat o mismo.
El art . 1461, inc. 2 , dispone que "la
cant idad puede ser inciert a con t al que
el act o o cont rat o fije reglas o cont enga
dat os que sirvan para det erminarla".
De est a manera es viable la vent a de
la cant idad de carbn o pet rleo que re-
quiera una indust ria que puede det ermi-
narse por la nat uraleza o capacidad de
sus mquinas.
125. La cosa vendida debe ser sin-
gular. No es vlida la vent a de una uni-
versalidad jurdica. No es posible que
una persona venda su pat rimonio, re-
put ado un at ribut o inherent e de la per-
sonalidad.
El art . 1811 dispone sobre el part icu-
lar: "Es nula la vent a de t odos los bienes
present es o fut uros o de unos y ot ros, ya
se venda el t ot al o una cuot a".
Una regla anloga consagra el Cdigo para
el cont rat o de sociedad; segn el art . 2 056, "se
prohibe t oda sociedad a t t ulo universal, sea de
bienes present es y venideros, o de unos u ot ros".
Para las donaciones ent re vivos rige la nor-
ma del art . 1409: "Las donaciones a t t ulo univer-
sal no se ext endern a los bienes fut uros del do-
nant e, aunque st e disponga lo cont rario".
Es vlida la vent a de todos los
bienes de una persona, especificndolos.
Pero los bienes t odos de una persona pue-
den venderse, con t al que se individuali-
cen o invent aren en escrit ura pblica.
El art . 1811 aade: "pero ser vli-
da la vent a de t odas las especies, gne-
ros y cant idades que se designen por
escrit ura pblica, aunque se ext ienda a
cuant o el vendedor posea o espere ad-
quirir, con t al que no comprenda obje-
t os ilcit os".
Por t ant o, la eficacia de la vent a est
condicionada a los siguient es requisit os:
a) que se especifiquen los bienes vendi-
dos; b) que est a especificacin se haga
en escrit ura pblica, y c) que no se com-
prendan en la vent a objet os ilcit os.
Se ent ienden nicament e vendidos,
no obst ant e cualquiera est ipulacin en
cont rario, los bienes invent ariados. El
art a 1811, inc. 2 , concluye: "Las cosas no
comprendidas en est a designacin se en-
t endern que no lo son en la vent a: t oda
est ipulacin cont raria es nula".
3 ) La cosa vendida ha de existir o esperarse
que exista
Necesidad de la existencia ac-
t ual o futura de la cosa vendida. Confor-
me al precept o general del art . 1461, "no
slo las cosas que exist en pueden ser ob-
jet o de una declaracin de volunt ad, sino
las que se espera que exist an".
Pueden venderse, pues, las cosas pre-
sent es y fut uras, est o es, las que exist en al
t iempo de celebrarse el cont rat o y aque-
llas cuya exist encia se espera en el porve-
nir.
46
EDITORIALJUR1DICA DE CHILE
Segunda Pare: I .os cont rat os en part icular
128. Venta de la cosa que dej de exis-
tir al tiempo del contrato. La inexist en-
cia de la cosa al t iempo del cont rat o sin
que se espere que llegue a exist ir produ-
ce consecuencias diversas, segn que fal-
t e t ot al o parcialment e.
Si la cosa no exist e en absolut o, no
hay ni puede haber compravent a.
El art . 1814 previene: "La vent a de una
cosa que al t iempo de perfeccionarse el
cont rat o se supone exist ent e y no exist e,
no produce efect o alguno".
Es indiferent e que :omprador v ven-
dedor supieran o ignoraran que la cosa
no exist e;.la falt a t ot al del objet o hace im-
posible que el cont rat o se perfecciot
Si la cosa exist e slo parcialment e,
el cont rat o es viable. l'en) como no xisi
nt egrament e la cosa vendida y el collipra-
dor no podr obt ener probablement e lela
sat isfaccin t ot al, el inc. 2 " del art . 1 s 1 1 le
ot orga un derecho opcional: "Si falt aba
una part e considerable de ella al t iempo
de perfeccionarse el cont rat o, podr el
comprador a su arbit rio desist ir del con-
t rat o, O darlo por subsist ent e, abonando
el precio a just a t asacin".
Exist e jurdicament e el cont rat o; pero
t oca al comprador decidir s desist e o per-
severa en l, y en est e lt imo caso, le asis-
t e el derecho de que se reajust e debida-
ment e el precio.
Est os derechos compet en slo al com-
prador si la cosa falt aba "en una Dart e
considerable", o sea, en part e import an-
t e o digna de consideracin.
129. Consecuencias de' la mala fe del
vendedOr. La, buena o mala fe del com-
prador y vendedor, ent endiendo por t al
su conocimient o o ignorancia de la inexis-
t encia de la cosa, no influye en la validez
del cont rat o.
Pero t iene considerable import ancia
para ot ros efect os. Si el Vhdedr :supo
que la cosa no exist a en t odo o part e
debe reparar los pet juicios al comprador
que lo ignoraba.
El art . 1814, inc. 3 ', prescribe: "Ll que
vendi a sabiendas lo que en el t odo o
en una part e considerable no exist a, re-
sarcir los perjuicios al comprador de
buena fe".
130. Venta de cosa futura o que se
espera que exista. Cosa fut ura es aquella
que no exist e al t iempo del cont rat o, pero
se supone que exist ir a posteriori.
La compravent a, en t al caso, se en-
t iende verificada bajo la condicin sus-
pensiva de que la cosa llegue, a exist ir;
fallida la condicin, o sea, si la cosa no
llega a exist ir, la compravent a no se ha-
br perfeccionado.
El art . 1813 se refiere a la compra-
vent a de cosa fut ura y dispone que "la
vent a de cosas que no exist en, pero se
espera que exist an, se ent ender hecha
bajo la condicin de exist ir".
Est a especie de compravent a es muy
comn en la vida de los negocios. A com-
pra a B 1.000 quint ales de t rigo de la
prxima cosecha de su fundo; la compra-
vent a exist ir a condicin de que se cose-
che t rigo y no habr vent a si el fundo
nada produce.
131: Venta de la suerte. La compra-
vent a de cosa fut ura es, como se ha di-
cho, condicional. Suele, sin embargo,
adopt ar un carct er diverso.
El art . 1813 dispone que no se repu-
t ar condicional en cont rat o, subordina-
do a la condicin de que la cosa llegue a
exist ir, cuando se est ipule lo cont rario o
"por la nat uraleza del cont rat o aparezca
que se compr la suert e".
Lo vendido, en t al caso, no es la cosa
que se espera que exist a, sino la suert e o
esperanza.
No. obst a para que la vent a sea per-
fect a, por lo t ant o, que la cosa no llegue
a exist ir y que se frust ren las previsiones
de las part es.
La no exist encia de la cosa no influye
en la validez del cont rat o, sino en el pro-
vecho que las part es report arn de l, de
modo que si no llega a exist ir el compra-
dor experiment ar sencillament e una pr-
dida.
Es clsico el ejemplo de Pot hier, de
est a especie de compravent a. Si un pes-
47EDFORIALJURIDICA nr C1-111.17
cador vende por det erminado precio los
peces que saque en su red, el compra-
dor debe pagar el precio convenido, aun-
que no saque ninguno; lo vendido no
fueron los peces mismos, sino el azar de
la pesca.
La vent a de la suert e, pues, no es con-
dicional, sino que pura y simple. El con-
t rat o, en est a hipt esis, es eminent emen-
t e aleat orio.
4) La cosa no debe pertenecer al comprador
La compra de cosa propia no
vale. La cosa propia puede pert enecer al
vendedor o a un t ercero, pero nunca al
comprador.
El art . /816 dispone: "La compra de
cosa propia no vale: el comprador t endr
derecho a que se le rest it uya lo que hu-
biere dado por ella".
Carece de int ers el comprador para
int ent ar la adquisicin de una cosa que
le pert enece.
Pero ser menest er que el compra-
dor t enga sobre la cosa la propiedad ple-
na o absolut a. Por est o el propiet ario fi-
duciario podr comprar la cosa al fidei-
comisario y la compravent a, vlida en t al
caso, persigue una finalidad t il eviden-
t e: evit arse el fiduciario t ener que rest i-
t uir la cosa al t iempo de cumplirse la con-
dicin.
Venta de cosa ajena. Mient ras la
compravent a de cosa propia adolece de
nulidad, es vlida la compravent a de cosa
ajena.
El art . 1815 est ablece, en forma pe-
rent oria: "La vent a de cosa ajena vale, sin
perjuicio de los derechos del dueo de
la cosa vendida, mient ras no se ext ingan
por el lapso de t iempo".
La disposicin es la obligada conse-
cuencia de ser la compravent a, en nues-
t ro derecho, como lo era en el derecho
romano, simplement e product iva de obli-
gaciones.
Si, en virt ud del cont rat o de compra-
vent a, mediant e ciert o precio, el vende-
dor se obliga a ent regar la cosa, a procu-
rar al comprador la posesin t ranquila o,
an, a hacerle propiet ario de la cosa, nada
obst a para que la convencin sea vlida.''
Puede el vendedor cont raer la obli-
gacin de hacer al comprador propiet a-
rio de una cosa que no le pert enece; la
ejecucin de la obligacin ser posible
en virt ud de un arreglo ent re el vende-
dor y el dueo de la cosa.
Efectos de la venta de cosa
ajena. Los efect os de la compravent a de
cosa ajena deben considerarse desde el
punt o de vist a del verdadero propiet ario
y desde el punt o de vist a de las relacio-
nes ent re vendedor y comprador.
Efect os con relacin al dueo de
la cosa. El dueo de la cosa es t ot almen-
t e ext rao al cont rat o y a su respect o no
produce efect o alguno. El cont rat o es para
l res inter alios acta.
No cont rae el dueo ninguna obliga-
cin y conserva inclume su derecho de
propiedad, mient ras el comprador no
haya llegado a adquirirlo por prescrip-
cin. El art . 1815 se cuida de advert ir que
la validez de la vent a de cosa ajena se
ent iende "sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mient ras
no se ext ingan por el lapso de t iempo".
El derecho del dueo consist ir en
reivindicar la cosa cont ra el comprador,
que ser regularment e quien la posea.
13 6. Efectos entre las partes. Los efec-
t os de la compravent a de cosa ajena ent re
los cont rat ant es se resumen como sigue:
a) La compravent a, seguida de la co-
rrespondient e t radicin, no dar al com-
prador el dominio de que el vendedor
careca. Unicament e le t ransferir los de-
rechos t ransferibles del vendedor sobre
la cosa (art . 682 ) .
Pero el comprador adquirir la pose-
sin de la cosa y podr ganarla consecuen-
cialment e por prescripcin (art . 683 ) . Est a
51 Vase el N 164.
48
Segunda Part e: Los cont rat os en part icular
prescripcin ser ordinaria o ext raordina-
ria, segn que el comprador haya est ado
de buena o mala fe.52
Como consecuencia de ser ajena
la cosa podr verse el vendedor en la im-
posibilidad de ent regarla, por ejemplo,
por no poder conseguirla del dueo.
El comprador, en t al caso, t iene dere-
cho a demandar el cumplimient o del con-
t rat o o su resolucin, con indemnizacin
de perjuicios.
Si ent regada la cosa al compra-
dor, el dueo de . ella la reivindica, el
vendedor est obligado a sanear la evic-
cin, est o es, a defenderle en el .juicio
a indemnizarle en caso de producirse
una privacin t ot al o parcial de la cosa
vendida.53
No t iene el comprador est e derecho
si compr "a sabiendas de ser ajena la
cosa" (art . 1852 , inc. 3 ) .
137. Venta de cosa ajena rat ificada por
el dueO. El vendedor no puede t ransfe-
rir un dominio de que carece. Pero si el
dueo de la cosa vendida rat ifica el con-
t rat o, adquirir el comprador el dominio
ret roact ivameii t e.
El art . 1818 dispone: "La vent a de cosa
ajena, rat ificada despus por el dueo,
confiere al comprador los derechos de
t al desde la fecha de la vent a".
La disposicin es desafort unada en su
redaccin y, ent endida lit eralment e, ab-
surda y cont raria al sist ema del Cdigo.
Nt ese que la rat ificacin no valida
el cont rat o; el comprador adquiere los
derechos de t al desde el moment o en que
el cont rat o se celebra, puest o qin la ven-
' t a de cosa ajena es vlida, con prescin-
dencia de la rat ificacin.
Solament e la rat ificacin liare posi-
ble que se t ransfiera el dominio y. obvia-
ment e, st e se ent iende t ransferido des-
440'y'
52 Si el comprador est de buena fe :t dquirira
por prescripcin ordinaria puest o que habr t ra-
dicin y la compravent a de cosa ajena eN un just o
t t ulo.
53 Vanse los N'' 184 y sgt es.
de el moment o de la t radicin y no de la
vent a.
Adquisicin ulterior del dominio
por el vendedor. Iguales efect os produ-
ce la adquisicin por el vendedor del do-
minio de la cosa vendida, despus de ce-
lebrado el cont rat o.
El art . 1819 expresa: "Vendida y en-
t regada a ot ro una cosa ajena si el ven-
dedor adquiere despus el d minio de
ella, se mirar al comprador c MQ verda-
dero dueo desde la fecha d la t radi-
cin".
La disposicin concuerda con el
art . 682 ; si el t radent e despus adquiere
el dominio se ent ender st e t ransferido
desde el moment o de la t radicin.
El inc. 2 del art . 1819 seala una
consecuencia lgica: "Por consiguient e,
si el vendedor la vendiere a Ot ra perso-
na despus de adquirido el dominio, sub-
sist ir el dominio de ella en el primer
comprador".
La nueva vent a que el ve dedor hi-
ciere sera de cosa ajena; la co a ya no le
pert enece y es de propiedad d 1 eompra-
dor desde que le fue ent regada."
Sistema del Cdigo Civil fran-
cs. El Cdigo Civil francs dispone t er-
minant ement e que la vent a de cosa aje-
na es nula y puede dar origen a daos y
perjuicios, cuando el compradOr haya ig-
norado que la cosa fuera ajena55
El cont rat o de compravent a es t rans-
lat icio de dominio, vender el enajenar.
Es manifiest ament e imposible' t ransferir
el dominio de una cosa ajena, est o es,
que por acuerdo ent re comprador y ven-
dedor se haga el primero propiet ario de
una cosa que no pert enece al segundo.
" Se observa que el art . 1818 reput a al com-
prador dueo "desde la fecha de la vent a", mien-
t ras el art . 1819 le considera propiet ario "desde la
fecha de la t radicin". La vent a de cosa ajena, aun-
que el dueo la rat ifique, no puede hacer al com-
prador propiet ario sino desde que int erviene al
modo de adquirir.
Art . 1599 del Cdigo francs.
1:01101:1ALJURID1CA t ir ct int :
Manual de Derecho Civil. De las hient es ( I I las obligaciones
Est a imposibilidad jurdica det ermi-
na la nulidad.de la vent a de cosa ajena.
Frent e a la demanda de nulidad, el vende-
dor podra argir que se pondr en sit uacin de
t ransferir el dominio, mediant e un ent endimien-
t o con el propiet ario. Pero el comprador podra
replicar que t al cosa no ha sido lo convenido y
que lo pact ado fue que se le convert ira inme-
diat ament e en propiet ario: est e result ado no se
ha producido ni podido producirse por ser aje-
na la cosa.
Como la imposibilidad jurdica a que se ha
hecho referencia det ermina la nulidad de la ven-
t a de cosa ajena, la sancin no ser aplicable cada
vez que, de acuerdo con la int encin de las par-
t es, el cont rat o se t raduzca en una obligacin
que el vendedor cont rae, aunque fuere de t rans-
ferir el dominio.
As ocurre en la vent a de cosas genricas,
como la vent a de 100 t oneladas de t rigo. De la
nat uraleza de la cosa vendida result a que las par-
t es han t enido la int encin de celebrar una com-
pravent a simplement e generadora de obligacio-
nes, est o es, una vent a en que el vendedor se
obliga a ent regar 100 t oneladas de t rigo y no una
vent a que t ransfiera inmediat ament e el dominio,
lo que es imposible porque la cosa vendida est
det erminada slo genricament e.
La int encin de las part es de celebrar una
vent a romana puede ser manifiest a por los t r-
minos del cont rat o. As, es obviament e vlido el
cont rat o en que A vende a B una cosa que se
sabe pert enece a C.
No es de la esencia, sino de la nat uraleza del
cont rat o de compravent a, su carct er t ranslat icio
de dominio."
4. EL PRECIO
140. El precio es esencial en la com-
praventa. Tampoco se concibe el con-
t rat o de compravent a sin un precio que,
segn previene el art . 1793 , "es el dine-
ro que el comprador da por la cosa ven-
dida".
Si falt a el precio, carece de objet o la
obligacin del comprador; no puede exis-
t ir su obligacin y, como consecuencia,
carecera de causa la obligacin del ven-
dedor.
se
Baudry-Lacant inerie, ob. cit ., t . III, N 500 y
sgt es.
141. Requisit os del precio. El precio
debe reunir los requisit os o cualidades
que siguen:
debe consist ir en dinero;
debe ser real y serio, y
c) debe ser det erminado.
El Cdigo seala el primero y el lt i-
mo de los requisit os enunciados; el se-
gundo result a de la nat uraleza misma del
precio y de la aplicacin de los princi-
pios generales.
1) El precio debe consistir en dinero
142 , El precio debe ser en dinero. El
art . 1793 est ablece reit eradament e que el
precio debe consist ir en dinero.
Si el precio no se est ipula en dinero,
no hay compravent a sino ot ro cont rat o
diverso; el precio en dinero, pues, es de
la esencia del cont rat o.
No obst a para que exist a compravent a
la circunst ancia de que el precio se pact e
en dinero, pero se pague con ot ra cosa.
Cundo hay compraventa y cun-
do permut a. Si el precio no consist e en
dinero, el cont rat o ser de permut a. Pero
para que haya compravent a no es menes-
t er que el precio consist a nt egrament e
en dinero.
Cuando el precio se est ipula part e en
dinero y part e en ot ras cosas, el cont rat o
ser de compravent a o permut a, segn la
relacin que exist a ent re sus respect ivos
valores.
El art . 1794 previene: "Cuando el pre-
cio consist e part e en dinero y part e en
ot ra cosa, se ent ender permut a si la cosa
vale ms que el dinero; y vent a en el caso
con t rario".
Si la cosa vale ms que el dinero, hay
permut a; si la cosa vale t ant o o menos
que el dinero, compravent a.
2 ) El precio debe ser real
Realidad y seriedad del precio.
Que el precio sea real o serio significa
50
Lorroium JURID1CA DE CHILE
SegundaL, .s con t rat os en part icular
que exist a efect ivament e una suma :It di-
nero que se pague a cambio de la cosa.
No es real el precio simulado o fin-
gido; no es serio el precio cuando es
irrisorio.
La realidad o seriedad del preci, debe
exist ir t ant o en relacin a la voluni:t d
las part es, como en relacin con I: , cosa
que se-reput a equivalent e.
En relacin con la volunt ad de 1; , s par-
t es, el precio real y serio significa;t 1( se
t enga efect ivament e la int encinpa-
garse por el comprador y de exigirse por
el vendedor.
Con relacin a la cosa-vendida ( 11ne-
cio no ser real o serio cuando exist a en-
t re ambos t al desproporcin que ; esill t e
purament e ilusorio.
Precio just o y precio vil. Pero si
el precio debe ser real y serio, u() t s me-
nest er que seaji ' si o.
Precio just o es el que equivale ri va-
lor de la cosa, en oposicin a piio vil
que no refleja t al equivalencia.
El precio vil o insuficient e no impor-
t a que la compravent a carezca de l ,re i
la vileza del precio no excluye lak . et i-
cia del cont rat o.
El precio vil es un precio serio.. El
vendedor ha cont rat ado para recibir ereC-
t ivament e ese precio.
Por excepcin, la desproport i t n de
valores ent re la cosa y el precio, (III,: Wil-
siona una lesin pat rimonial al vendedor -,
cuando es enorme, influye en la ? it ert e
del con t rat o.'7
3 ) El precio debe ser determinado
Det erminacin del precio. La
det erminacin del precio es el seala-
miento de la precisa cant idad ( el
comprador debe pagar pOilla.cOs,voni-
't .'
prada.
Est a exigencia es el result ado d . la
aplicacin de las reglas generalesre-
57 Vanse. los N. - 2 15 y sgt es.
quieren la det erminacin del objet o de
t odo act o o declaracin de volunt ad
(art . 1461) .
Tres reglas fundament ales rigen la
mat eria:
la det erminacin del precio puede
hacerse por acuerdo de las part es;
el precio puede t ambin ser det er-
minado por un t ercero, y
C.) la det erminacin del precio no
puede dejarse al arbit rio de una de las
part es.
147. Determinacin del precio por las
partes. La forma normal de det erminar
el precio es el acuerdo de las part es. El
art . 1808, inc. 1, est ablece:."El precio de
la vent a debe ser det erminado por los
cont rat ant es".
Est a det erminacin sellar regular-
ment e en- el cont rat o; pero no hayincon-.
venient e para hacer la det erminacin a
posteriori, sobre las bases 'sealadas en el
cont rat o. Gozan las part es de amplia li-
bert ad para det erminar la manera (.2 0111Q
ha de fijarse el- precio. , E1 art cul cit ado-
en su inc.' 2 " aade que "podr hacerse
est a det erminacin por cualesquiera me-
dios o indicaciones que lo fijen".
Como una aplicacin de est a regla el
inc. 3 del art a 1808 agrega, t odava; "Si
se t rat a de cosas fimgibles y se venden al
corriente de plaza, se ent ender el del da
de la ent rega, a menos . de expresarse ot ra
cosa".
En est e caso, el precio no se . ha de-
t erminado en el cont rat o, pero se ha fi-
jado una base para su det erminacin.
Para que se aplique la disposicin es me-
nest er: a) que se t rat e de cosas fungi-
bles, y b) que expresament e se vendan
al precio de plaza.
El art . 13 9 del Cdigo de Comercio est able-
ce una import ant e excepcin. Si bien, en prin-
cipio, no hay compravent a cuando las part es no
est n acordes en la cosa y en el precio, verifica-
da la ent rega "se presumir que las part es han
acept ado el precio corrient e que t enga en el da
y lugar en que se hubiere celebrado l cont ra-
t o" y si hubiere diversidad de precios en el mis-
mo da y lugar, "el comprador deber pagar el
precio medio".
2
z
51
u rrl. Al: jt jlii [MC/51 rv, CilifS
O
b
5
De est a manera, hay compravent a, a pesar
de no haberse convenido en el precio, siempre
que se ent regu la cosa vendida.
Determinacin del precio por un
tercero. La fijacin del precio puede ha-
cerla un t ercero; puest o que su mandat o
arranca de la volunt ad de las part es, se
considera como si ellas mismas hubieran
hecho la det erminacin.
El art . 1809, dispone: "Podr asimis-
mo dejarse el precio al arbit rio de un
t ercero; y si el t ercero no lo det erminare,
podr hacerlo por l cualquiera ot ra per-
sona en que se convinieren los cont ra-
t ant es; en caso de no convenirse, no ha-
br vent a".
El cont rat o, en t al caso, es condicio-
nal, sujet o a la condicin de que el t erce-
ro efect e la det erminacin del precio.
5. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Reglas generales. El art . 1445 es-
t ablece que para que una persona se obli-
gue a ot ra por un act o o declaracin de
volunt ad es menest er "que sea legalmen-
t e capaz" y el art . 1446 aade que "t oda
persona es legalment e capaz, except o
aquellas que la ley declara incapaces".
Para la compravent a, como para t odo
cont rat o, la capacidad es la regla general
y la incapacidad const it uye la excepcin.
Dispone el art . 1795, en efect o: "Son h-
biles para el cont rat o de vent a t odas las
personas que la ley no declara inhbiles
para celebrarlo o para celebrar t odo con-
t rat o".
Son incapaces para celebrar el con-
t rat o de compravent a, en primer t rmi-
no, las personas afect as a una incapaci-
dad general para cont rat ar.
Tales son los dement es, los prdigos
int erdict os, los sordos o sordomudos que
no pueden darse a ent ender clarament e.
los menores de edad (art . 1447) .
Son incapaces, adems, aquellas per-
sonas afect as a ciert as incapacidades part i-
culares del cont rat o de compravent a.
ED1TOZIALJURIDICA DE CHILE
El art . 1447, inc. 4", est ablece que exis-
t en incapacidades part iculares "que con-
sist en en la prohibicin que la ley ha im-
puest o a ciert as personas para ejecut ar
ciert os act os".
En est a ocasin int eresan solament e
est as incapacidades part iculares o prohi-
biciones.
Clasificacin de las incapacida-
des. Las incapacidades especiales del con-
t rat o de compravent a pueden ser dobles
o simples.
A ciert as personas les est vedado en
absolut o celebrar el cont rat o de compra-
vent a: sedes prohibe comprar y vender. A
ot ras personas les est solament e prohi-
bido comprar o vender.
Las incapacidades, pues, pueden ser
de comprar, de vender y de comprar y
vender.
1) Incapacidades de comprar y vender
Compraventa entre cnyuges. El
art . 1796 proclama enft icament e que "es
nulo el cont rat o de compravent a ent re
cnyuges no separados judicialment e".
La nulidad afect a, por t ant o, al con-
t rat o de compravent a que celebren los
cnyuges casados en el rgimen nor-
mal de mat rimonio o bajo el rgiMen
de separacin de bienes, aunque fuere
t ot al.
Solament e es lcit o celebrar ent re s
el cont rat o de compravent a a los cnyu-
ges separados judicialment e.
Los mot ivos de est a prohibicin pue-
den resumirse de est e modo:
La ley prohbe las donaciones irre-
vocables ent re cnyuges y por medio de
un cont rat o de compravent a simulado o
hecho a vil. precio se burlara fcilment e
la prohibicin.
Los cnyuges podran, mediant e
una vent a simulada, sust raer sus bienes
de la persecucin de los acreedores.
152. Compraventa entre el padre y el
hijo sujeto a patria potestad. El art . 1796
52
''f''I' I
declara igualment e nulo el cont rat o de
compraverit a "ent re el padre o madre v
el hijo sujet o a pat ria pot est ad".
disposicin t iene por objet o pro-
t eger al hijO, regularment e falt o de expe-
riencia, y elvit ar al padre o madre el con-
flict o ent re- el deber de camelar los
int ereses del hijo y su, propio int ers.
) La prohibicin rige para el cont ra-
t o de compravent a ent re el "hijo sujet o a
pat ria pot est ad" y su padre o madre.
Con arregl al art culo 2 43 , la pat ria
pot est ad es el conjunt o de derechos e de-
beres que corresponden al padre o ma-
dre sobre los bienes de sus hijos no et .t an-
cipados. El art culo 2 44 dispone que la
pat ria pot est ad ser ejercida por el padre
o la madre o ambos conjunt ament e se-
gn convengan en acuerdo suscrit o por
escrit ura pblica o act a ext endida ant e
cualquier oficial del Regist ro Civil; que
se subinsc ibir al Margen de la inm. rip-
cin de nacimient o del hijo dent ro (le
los t reint a das siguient es a su. ot organt iet i-
t o. A falt a de acuerdo, al padre t oca el
ejercicio de la pat ria.pot est ad.
De est e modo, en ot ros t rminos, se
prohibe el cont rat o de compravent a en-
t re el hijo y el padre o madre a cu ya pa-
t ria pot est ad se encuent ra somet ido.
b) Sin embargo, es vlido ent re el hijo
de familia y el padre o madre el cont rat o
de compravent a, cuando verse sobre bie-
nes que forman part e del peculio ore-
sional o indust rial del primero.
El art .. 2 51 previene que "e/110 se
mirar como mayor ele edad para la ad-
minist racin y goce de su peculio profe-
sional o indust rial, sin perjuicio de lo dis-
puest o cn el art . r4".
-Respect o de los bienes qu forman eyt e
peculio,. el hijo no est somet ido a la 1) ;It ria
pot eSt ad; pero la vent a de est os bienes, si
se t rat are de inmuebles, debe ser aut oriza-
da por el juez, con cnocimie#00''i9t 'isa'.
2 ) Incapacidades para vender
153 . Prohibicin a los administ . do-
res de est ablecimient os pblico- 1..1
art 1797 dice: "Se prohbe a los admi-
nist radores de est ablecimient os pblicos
vender part e alguna de los bienes que
administ ran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facult ades adminis-
t rat ivas ordinarias; salvo el caso de ex-
presa aut orizacin de la aut oridad com-
pet ent e".
La disposicin, que se relaciona con
las at ribuciones de los funcionarios p-
blicos, es impropia del Cdigo Civil. El
funcionario debe obrar dent ro de la r-
bit a de sus at ribuciones y no puede -eje-
cut ar sino los act os para que est expre-
sament e facult ado.
El art . 7 de la. Const it ucin Polt ica
previene que ninguna magist rat ura, nin-
guna persona, ni grUp de personas, ni
aun a pret ext o de cirCunst ancias ext raor-
dinarias, puede at ribuirse ot ra aut oridad
o derechos "que los que exprsarnent e se
les hayan conferido cn virt ud de la Cons-
t it ucin o las leyes" y/ que "t odo act o en
cont ravencin a est e art culo es nulo
3 ) Incapacidades.para comprar
Prohibicin a los empleados
pblicos. Prescribe el art . 1798 que "al
empleado pblico se prohbe comprar los
bienes pblicos o part iculares que se ven-
dan por su minist eri".
Para que obre la prohibicin es con-
siguient ement e menest er: a) que quien
vende sea un funcionario pblico, y b)
que la vent a se efect e por su minist erio,
est o es, en el ejercicio de sus funciones.
Rige la prohibicin "aunque la vent a
se haga en pblica st ibast a":
Diversas disposicion, :s legales han ampliado
el alcance de la prohibicin.
As, el art . 2 2 del Cdigo de Minera conde-
ne t ambin prohibiciones similares.
Prohibicin a los jueces y fun-
cionarios del orden judicial. El art . 1798
prohibe comprar "a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en
cuyo lit igio han int ervenido, Y que se ven-
caar consecuencia del lit igio". La prohi-
Segunda Pat 1.0S cont rat os en part icular
11:11., ,id .1 it lit IDICA(Hui
bicin rige aunque la vent a se verifique
en subast a pblica.
La ley exige, pues, para que se apli-
que la prohibicin: a) que el comprador
sea alguna de las personas sealadas;
b) que las cosas se vendan a consecuen-
cia de un lit igio, y c) que las personas
referidas hayan int ervenido en el lit igio.
Pero el Cdigo Orgnico de Tribuna-
les ha ampliado considerablement e el
campo de la prohibicin. Dispone el
art . 3 2 1: "Se prohibe a t odo juez com-
prar o adquirir a cualquier t t ulo para s,
para su mujer o para sus hijos, las cosas o
derechos que se lit iguen en los juicios de
que l conozca. Se ext iende est a prohibi-
cin a las cosas o derechos que han deja-
do de ser lit igiosos, mient ras no hayan
t ranscurrido cinco aos desde el da en
que dejaron de serlo; pero no compren-
de las adquisiciones hechas a t t ulo de
sucesin por causa de muert e, si el ad-
quirent e t uviere respect o del difunt o la
calidad de heredero abint est at o".
La disposicin se aplica 'a los fiscales,
defensores, relat ores, secret arios y recep-
t ores (art . 481 del C. Orgnico) .
Ent re las disposiciones del Cdigo Civil y del
Cdigo Orgnico de Tribunales se perciben hon-
das diferencias que conviene dest acar:
El art . 1798 prohibe comprar los bienes
que se venden a. consecuencia del lit igio, como
los bienes embargados en un juicio ejecut ivo.
El art . 3 2 1 del Cdigo Orgnico prohbe la
compra de cosas o derechos que se litiguen, aun-
que no se vendan a consecuencia del lit igio, y
subsist e la prohibicin hast a por cinco aos, des-
de que dejaron de t ener carct er lit igioso.
La disposicin del Cdigo Orgnico no
se aplica a los abogados y procuradores, quienes,
en consecuencia, pueden adquirir cosas o dere-
chos lit igiosos, con t al que no se vendan a con-
secuencia del lit igio.
Est permit ido a abogados y procuradores el
pact o de cuot a lids, est o es, aquel en que el clien-
t e cede una part e alcuot a de sus derechos lit i-
giosos, en pago de la defensa y servicios que
aqullos se obligan a prest arle.
156. Incapacidad de los tutores y
curadores. El art . 1799 dispone: "No es
lcit o a los t ut ores y curadores comprar
part e alguna de los bienes de sus pupi-
los, sino con arreglo a lo prevenido en el
ttulo De la administracin de los tutores y
cura dores" .
Se ocupa de est a mat eria el art . 412 .
1-lace la disposicin una marcada diferen-
cia ent re bienes muebles e inmuebles del
pupilo:
a) El guardador no puede comprar
los bienes muebles del pupilo "sino, con
aut orizacin de los ot ros t ut ores o cura-
dores generales, que no est n-implicados
de la misma manera, o por el juez en
subsidio".
l.) En cambio, la compra de bienes
races del pupilo est radicalment e veda-
da a los guardadores. El art . 412 , inc. 2 ,
dispone que "ni aun de est e modo con
aut orizacin de los guardadores o del
juez podr el t ut or o curador comprar
bienes races del pupilo".
La prohibicin se hace ext ensiva al
cnyuge del t ut or o curador, a sus des-
cendient es, ascendient es, et c.
157. Incapacidad de los mandatarios,
sndicos y albaceas. Finalment e, el
art . 1 800 prescribe; "Los mandat arios, los
sndicos de los concursos, y los albaceas,
est n sujet os en cuant o a la compra de
las cosas que hayan de pasar por sus. ma-
nos en virt ud de est os encargos, a lo dis-
puest o en el art . 2 144".
Sin embargo, conviene examinar se-
paradament e la sit uacin de mandat arios,
sndicos y albaceas.
a) El art a 2 144 dispone: "No podr el
mandat ario por s ni por int erpuest a per-
sona, comprar las cosas que el mandant e
le ha ordenado vender, ni vender de lo
suyo al mandant e lo que st e le ha orde-
nado comprar, si no fuere con aproba-
cin expresa del mandant e".
La disposicin abarca dos sit uaciones
diversas:
1) No puede el mandat ario comprar
bienes de propiedad del mandant e, cuya
vent a se le ha encomendado.
Por lo t ant o, nada obst a para que el
mandat ario compre bienes del mandan-
t e, diversos de aquellos que- se le confi
vender.
54
2 ) Tampoco puede el mandat ario ven-
der bienes suyos al mandant e que le ha
encargado comprar.
El objet o de la disposicin no es ot ro
que precaver los abusos que pudiera co-
met er el mandat ario; est e peligro desapa-
rece si el mandan t e consient e, de modo
expreso.
Las prohibiciones impuest as al man-
dat ario no son, pues, absolut as o irreme-
diables; le est permit ido comprar para
s lo que se le ha ordenado vender o ven-
der de lo suyo cit ando se le ha ordenado
comprar, "con la aprobacin expresa del
mandant e".
La disposicin es aplicable a los
sndicos, en cuant o no pueden comprar
para s los bienes que, en su carct er de
t ales, deben. vender para hacer pago a
los acreedores.
El art culo 3 8 de la Ley de Quiebras,
hoy incorporada al Libro IV del Cdigo
de Comerci, en est e sent ido, dispone que
el sndico que se concert are con el deu-
dor, con algn acreedor o t ercero para
proporcionarle alguna vent aja indebida o
para obt enerla para s, ser penado con
presidio menor en su grado mximo a pre-
sidio mayor en su grado mnimo, salvo que
cualquiera de los act os delict uosos que hu-
biere comet ido en el desempeo de su
cargo t uviere asignada mayor pena, pues
ent onces se. aplicar st a. Ser, adems,
cast igado con inhabilidad especial peipelna
para ejercer el cargo de sndico.
En cuant o abs a albaceas, s bien el
art . 1800 se remit e a las reglas ant es indi-
cadas del mandat o, el art . 12 94 est ablece
que "lo dispuest o en los art s. 3 94 y 112 se
ext ender a los albaceas", est o es, hace
aplicables las normas de las guardas.
Frent e a est a cont radiccin, debe pre-
valecer la regla del art . 12 94 y, en cot ise7
cuencia, no podr el albacea, ni las per-
sonas ligadas a l, corqprar bieneS
muebles de la sucesin sifa*on$ imit en.1
cia de los ot ros albaceas no inhabilit ados
o del juez en subsidio, y los bienes in-
muebles en ningn caso.
La regla del mandat o no es pi ict ica-
ment e aplicable al albaceazgo, porque
nunca podr el albacea obt en r la expre-
sa aprobacin del causant e.1
6. MODALIDADES DEL ICO 'OTO
DE COMPRAVENTA
Generalidades. El c nt rat o de
compravent a es suscept ible id moelllida-
des y rigen, al respect o, las re las genera-
les. El cont rat o, por t ant o, pu de ser con-
dicional, a plazo, modal, et c,
El art . 1807 dice: "La %fent pnede ser
pura y simple, o bajo condici s n suspensi-
va o resolut oria. Puede, hace e a plazo
para la ent rega de la cosa o del precio.
Puede t ener por objet o dos ms cosas
alt ernat ivas. Bajo t odos est os respect os se
rige por las reglas generales de los con-
t rat os, en lo que no fueren modificadas
por laS de est e t t ulo".
Pero exist en, adems, ciert as modali-
dades especiales de la compravent a que
es menest er est udiar y que, como es na-
t ural, imprimen al cont rat o una part icu-
lar manera de ser.
Venta al peso, cuenta o medida.
La vent a de las cosas que se aprecian se-
gn su cant idad puede hacerse en blo-
que o al peso, cuent a o medida.
La vent a es hecha en bloque cuando
no es necesario pesar, cont ar o medir para
llegar a det erminar, sea la cosa vendida,
sea el precio de la vent a. 58 La vent a ser
a peso, cuent a o medida cada vez que sea
menest er pesar, cont ar o medir para de-
t erminar la cosa o el precio.
Pero los efect os de la vent a son di-
versos segn que la operacin de pesar,
cont ar o medir vaya encaminada a de-
t erminar el precio t ot al o la cosa que se
vende.
a) Imagnese que se venden ciert as
cosas det erminadas, pero que para est a-
" Baudry-Lacant inerie, ob, cit ., t . III, N 466.
Para algunos aut ores, la vent a es peso, cuent a o
medida solament e cuando es menest er pesar, con-
t ar o medir para det erminar la cosa vendida, pero
no el precio.
5 5
I Dri 0Pd:U jUlt IDI CA DLCHILE
blecer su precio t ot al sea menest er pesar-
las, cont arlas medirlas.
A vende a B el t rigo que t iene en su
bodega, a razn de $ 46 el quint al.
La vent a se encuent ra perfect a; las par-
t es han convenido en la cosa y en la ma-
nera de fijar el precio que consist ir en
pesar, cont ar o medir las cosas vendidas.
El art . 182 1, inc. 1, dispone: "Si se
vende una cosa de las que suelen vender-
se a peso, cuent a o medida, pero seala-
da de modo que no pueda confundirse
con ot ra porcin de la misma cosa, como
t odo el t rigo cont enido en ciert o grane-
ro, la prdida, det erioro o mejora pert e-
necer al comprador, aunque dicha cosa
no se haya pesado, cont ado ni medido;
con t al que se haya ajust ado el precio".
Supngase, ahora, que se vende
una cosa que es preciso cont ar, pesar o
medir para det erminarla.
A vende a B 100 de las 500 t oneladas
de t rigo que t iene en bodega, al precio
de $ 1.000 la t onelada.
Se t onoce el precio que es de $ 100.000;
la operacin de pesaje va encaminada a
det erminar la cosa vendida. Puest o que
la vent a no recae sobre t odo el t rigo en
bodega, dicha operacin es indispensa-
ble para saber qu part e del t rigo es la
vendida.
La vent a se encuent ra igualment e per-
fect a; pero los riesgos sern de cargo del
compradr desde que las cosas hayan sido
pesadas, cont adas medidas.
El art . 182 1, inc. 2 , expresa: "Si de
las cosas que suelen venderse a peso, cuen-
t a o medida, slo se vende una part e in-
det erminada, como diez fanegas de t rigo
de las cont enidas en ciert o granero, la
prdida, det erioro o mejora no pert ene-
cer al comprador, sino despus de ha-
berse ajust ado el precio y haberse pesa-
do, cont ado o medido dicha part e".
La operacin de peso, cuent a o
medida det ermina solament e de cargo de
quin son los riesgos; pero el cont rat o se
encuent ra perfect o.
Est a conclusin es indudable en m-
rit o de lo que dispone el art . 182 2 : "Si
avenidos vendedor y comprador en el pre-
1 crNIMDIAI IIIRID1CA nrCIIIIL
56
cio, sealaren da para el peso, cuent a o
medida, y el uno o el ot ro no compare-
cieren en l, ser st e obligado a resarcir
al ot ro los perjuicios que de su negligen-
cia result aren; y el vendedor o compra-
dor que no falt a la cit a podr, si le
conviniere, desist ir del cont rat o".
Las part es disponen de est as acciones
porque el cont rat o t iene exist encia jurdica.
Tales acciones, en suma, se reducen a pedir
el cumplimient o del cont rat o o su resolu-
cin, con indemnizacin de perjuicios.59
160. Vent a a prueba o al gast o. La
compravent a, en general, se perfecciona
desde que las part es est n acordes en la
cosa y en el precio. La vent a a prueba o
al gust o const it uye t ina excepcin.
El art . 182 3 dispone: "Si se est ipula que
Se N'ende a prueba, se ent iende no haber
cont rat o mient ras el comprador no decla-
ra que le agrada la cosa de que se t rat a, y
la prdida, det erioro o mejora pert enece
ent re t ant o al vendedor. Sin necesidad de
est ipulacin expresa se ent iende hacedse
a prueba la vent a de t odas las cosas que se
acost umbra vender de ese modo".
El cont rat o no se perfecciona sino
cuando el comprador encuent ra la cosa
de su personal agrado, con la lgica con-
secuencia de que, ent re t ant o, la prdi-
da, det erioro o mejora pert enece al ven-
dedor.
La vent a es a prueba o al gust o:
a) cuando expresament e lo convienen las
part es, y b) cuando las cosas vendidas son
de aquellas que se acost umbre vender de
est e modo, aunque no medie una expre-
sa est ipulacin.6
El comprador puede renunciar a la facult ad
de gust ar las cosas. Habr renuncia, por ejemplo,
cuando aparece clarament e que el comprador ha
' El art . 182 2 dispone que el cont rat ant e que
acudi a la cit a "podr" desist ir del cont rat o, "si le
conviniere"; si no lo desea o no le conviene, podr
obviament e pedir su cumplimient o.
En verdad, no es propiament e vent a al gust o
aquella en que las part es est ipulan expresament e la
facult ad del comprador de probar lanosa y recha-
zarla si no le agrada. Tal es la vent a al ensayo.
querido, simplement e, comprar cosas de buena
calidad o cuando se compran mercaderas de mi
t ipo fijo y conocido, como vin embot ellado de
una det erminada marca.
161. Ot ras modalidades del cont rat o
de compraventa. El Cdigo Civil no re-
glament a ot ras modalidades del cont rat o
de compravent a. Ent re t ales modalidades
pueden sealarse las que siguen:
La vent a puede ser al ensayo, en-
t endindose por t al aquella en que el
comprador se reserva expresament e la
facult ad de probar la cosa o ensayarla
para verificar si rene las condiciones
requeridas.
La vent a puede ser hecha sobre
muest ras, cuando la cosa comprada se
det ermina con arreglo una muest ra o
modelo que el comprador suminist ra al
vendedor, a fin de que aquella rena
las cualidades de dicha muest ra o mo-
delo.
7. EFECTOS DELCONTRATO
DE COMPRAVENTA
162 . Generali dades. Los, efect os del
cont rat o de compra vent a son los dere
chos y obligaciones que genera para las
part es cont rat ant es. Como el cont rat o es
bilat eral, ambas part es cont raen obliga-
ciones recprocas.
Enuncia la definicin del art . 1793
cules son las obligaciones fundament a-
les de las part es: dar el vendedor la cosa
y pagar el comprador el precio.
Tales son las obligaciones de la esen-
cia del cont rat o; sin ellas no hay cont rat o
o exist e uno diverso.
Sin necesidad de una est ipula( i( -) 11 ex-
presa, las part es cont raen ot ras obligacio-
nes; por ejemplo, el vendedor est obli-
gado al saneamient o de la eviccin y de
los vicios redhibit orios."
Dichas obligaciones son de la nat ura
leza del cont rat o; pueden los cont rat an-
t es abolirlas, sin que pierda su peculiar
fisonoma, pero para ello ser menest er
una clusula especial.
Por medio de un conveni ex reso,
las part es pueden imponerse t
da
uert e
de obligaciones accident ales; a , e .com-
prador podr obligarse a leva r en el
predio que compra det ermin as cons-
t rucciones.
1) Obligaciones del vendedor
Enunciacin. El art . 184 revie-
ne: "Las obligaciones del vende or se re-
ducen en general a dos: la ent rega o t ra-
dicin, y el saneamient o dei la cosa
vendida".
La obligacin de saneamient o com-
prende dos aspect os: el sanearme t o de
la eviccin y de los vicios redhibit o os.
La expresin "en genet al" indic que
t ales son las obligaciones que norma men-
t e cont rae el vendedor..
A) Obligacin de ent regar laico a
vendida
Alcance de la obligaci del
vendedor.. Import a precisar el alca e de
la obligacin del vendedor y decidir qu
concret ament e se obliga.
Se obliga el vendedor a hacer al com-
prador dueo de la cosa? Se obli sola-
ment e a procurarle una posesin acfi-
ca y t il? - .
Se percibe fcilment e cules s. n las
consecuencias del crit erio que s a. opt e.
Si el vendedor se obliga a hacer du o
comprador, viciar su oblIgacin ca a vez
que la compravent a, seguida de la c t res-
pondient e t radicin, no conviert a al com-
prador en propiet ario. Si, por l in -ersa,
su obligacin se t ecluc.e a procurar al com-
prador la posesin pacfica.y t il c mpli-
r el vendedor su obligacin mienel
comprador goce de
la,
cosa t raiq ila y
t ilment e, aunque no se haga dne o- de
ella.
Ahora bien, para .que el cornp ador
devenga propiet ario es indispensbl que
el vendedor lo sea; de ot ro modo, la com-
pravent a seguida de la t radicin no har
e
e
e
57
rDrroram. JUR1DICA OE CHILE
dueo al comprador; le conferir slo los
derechos t ransferibles del vendedor y t ra-
dent e (art . 682 ) y le dar la posesin de
la cosa (art . 683 ) .
El art . 1815 proclama la validez de
la vent a de cosa ajena; vendida la cosa
ajena, el vendedor cumplir su obligacin
ent regndola, ponindola a disposicin
del comprador para que la goce t il y
pacficament e. El comprador no adquiri-
r el dominio por la muy sencilla razn
de que el vendedor no era dueo.
Ciert o es que la vent a de cosa ajena
deja nat uralment e a salvo los derechos
del propiet ario. Pero mient ras st e no re-
clame y haga valer sus derechos de due-
o, ningn cargo puede formular el com-
prador al vendedor puest o que el derecho
del dueo no le t urba en el goce de la
cosa comprada.
Por consiguient e, carece el com-
prador del derecho para pedir la resolu-
cin del cont rat o, pret ext ando que el ven-
dedor no le ha hecho dueo de la cosa.
As se ha fallado.61
Por ot ra part e, la accin resolut oria
carece, en est e caso, de un objet ivo prc-
t ico; por su int ermedio el comprador per-
seguira la abolicin del cont rat o y la res-
t it ucin de lo que hubiere pagado.
Est e result ado se obt iene por la ac-
cin de saneamient o de la eviccin. Pri-
vado el comprador de t odo o part e de la
cosa comprada por sent encia judicial, el
cont rat o quedar abolido en el hecho, y
el comprador t iene derecho a que se le
indemnice, indemnizacin que compren-
de, en primer t rmino, la rest it ucin del
precio.
c) En nuest ro derecho, siguiendo la
t radicin romana, el vendedor se obliga,
pues, a proporcionar l comprador la po-
61 resume clarament e est as ideas: "Por
est o es que 'si alguno me ha vendido de buena fe
una heredad que no le pert eneca, pero que me
ha puest o en posesin de la misma, aunque yo des-
cubra despus que no sea su dueo, no t engo nin-
guna accin en su cont ra, en t ant o no sea t urba-
do por ot ra persnna", Trait du contras de vente,
t . III, N 48:
sesin legal y mat erial de la cosa. La t rans-
ferencia del dominio se opera como con-
secuencia de que el vendedor debe dar
al comprador la posesin, hacindole la
t radicin de la cosa vendida. La adquisi-
cin del dominio se producir consecuen-
cialnien t e, a condicin de que el vende-
dor sea dueo.
165. Forma de la ent rega. La ent rega
de la cosa vendida se efect a de acuerdo
cn las disposiciones que rigen la t radi-
cin.
El art . 182 4, inc. 2 , dispone: "La t ra-
dicin se sujet ar a las reglas dadas en el
Tt ulo VI del Libro II". Ser menest er dis-
t inguir, por lo t ant o, si se t rat a de bienes
muebles o inmuebles.
La t radicin de los bienes muebles
se verifica significando una de las part es
a la ot ra que le t ransfiere el dominio y
figurando la t ransferencia de alguna de
las maneras que seala el art . 684.
La t radicin de los bienes muebles
por ant icipacin, como las maderas y los
frut os de los rboles, se verifica en el mo-
ment o de la separacin del inmueble.
La t radicin de los bienes races,
en general, se efect a por la inscripcin
del cont rat o de compravent a en el Regis-
t ro de Propiedades del Conservador de
Bienes Races.
La regla t iene excepciones:
La t radicin del derecho de servi-
dumbre se verifica por escrit ura pblica
en cine el t raderit e exprese const it uirlo y
el adquirent e acept arlo (art . 698) . Sin
embargo, la servidumbre de alcant arilla-
do en predios urbanos debe inscribirse
(Ley N 6.977) .
La t radicin de las minas debe ha-
cerse por la inscripcin en el Regist ro de
Propiedad del Conservador de Minas
(art s. 92 ;1.01; 178 del C. de Minera) ..
166. Obligacin de entregar material-
ment e la cosa. La cosa vendida debe ser
puest a mat erialment e a disposicin del
comprador; no se ent iende cumplida la
obligacin del vendedor por el hecho de
inscribirse el t t ulo del inmueble en el
zrn.Tra2 taz
IRIDICA DE CHILE
58
Segunda Parte: Los contratos en particular
regist ro del Conservador, aunque median-
t e la inscripcin adquiera legalment e el
comprador la posesin de la cosa.
La posesin legal de la cosa, si no va
aparejada de su t enencia mat erial, no
brinda al comprador las vent ajas que per-
sigue del cont rat o.
La falt a de ent rega real o mat erial au-
t oriza al comprador para reclamarla o
para pedir la resolucin del cont rat o de
compravent a.62
poca en que debe efect uarse la
entrega. La ent rega de la cosa vendida
debe efect uarse en la poca est ipulada; a
falt a de est ipulacin, la ent rega es exigi-
ble inmediat ament e de celebrado el con-
t rat o.
El art . 182 6, inc. 1, est ablece: "El ven-
dedor es obligado a ent regar la cosa ven-
dida inmediat ament e despus del cont ra-
t o, o a la poca prefijada en l".
La poca de la ent rega, que no es el
result ado de una expresa est ipulacin,
puede result ar de las circunst ancias del
cont rat o. As, en la vent a de un product o
agrcola en verde, la ent rega no podr
verificarse ant es de la cosecha. El plazo
para la ent rega, en est e caso, es t cit o.
Derecho de ret encin del vende-
dor. Sin embargo el vendedor t iene dere-
cho a ret ener la cosa vendida en ciert as
circunst ancias; no est obligado, ent on-
ces, a ent regar la cosa y carece el com-
prador del derecho de reclamarla:
a) En primer t rmino, no est obliga-
do el vendedor a ent regar la cosa cuan-
do el comprador no ha pagado o no est
dispuest o a pagar el precio.
El art . 182 6, inc. 3 , en efect o, dispo-
ne: "Todo lo cual se ent iende si el com-
prador ha pagado o est pront o a pagar
el precio nt egro o ha est ipulado pagar a
plazo".
Para que el vendedor goce de est e
derecho legal de ret encin es menest er:
62 R: de D. y J., t. XXVII, I, pg. 1905. Vase
Repertorio de Legislacin y Jurisprudencia Chile-
nas a propsito del art . 1824.
que la cosa no haya sido ent regada.
Para que sea posible al vendedor re-
t ener la cosa es obviament e indispensa-
ble que la t enga an en su poder.
que el comprador no haya pagado
el precio.
Como el derecho de ret encin es una
garant a para el vendedor, encaminada a
asegurar el pago del precio, no se just ifi-
ca que el vendedor resist a la ent rega, si
st e ha sido cancelado.
Sin embargo, aunque el comprador
no haya pagado el precio, no puede el
vendedor ret ener la cosa vendida si aqul
est "pront o" a pagarlo.
El pago que el comprador ha hecho
o est pront o a verificar debe ser nt egro
para que pueda reclamar la ent rega de la
cosa. Si no ha pagado o est llano a pa-
gar el precio en su t ot alidad, podr el
vendedor ret ener la cosa vendida.
3 ) que no se haya fijado plazo para el
pago.
Si se convino un plazo para el pago
del precio, las part es han post ergado vo-
lunt ariament e el cumplimient o de la obli-
gacin del comprador; la falt a de pago
no aut oriza al vendedor para ret ener la
cosa.
1) ) Pero aunque se haya convenido
un plazo para el pago del precio, puede
el vendedor ret ener la cosa, cuando se
vea en peligro de perderlo como conse-
cuencia de una disminucin considera-
ble de la fort una del comprador.
El art a 182 6, inc. 4, expresa: "Pero si
despus del cont rat o hubiere menguado
considerablement e la fort una del compra-
dor, de modo que el vendedor se halle
en peligro inminent e de perder el pre-
cio, no se podr exigir la ent rega aunque
se haya est ipulado plazo para el pago del
precio, sino pagando, o asegurando el
pago".
Como la facult ad de ret ener el pre-
cio t iende a asegurar el pago, cesa est a
facult ad del vendedor cuando el compra-
dor lo cauciona de alguna manera eficaz.
169. Lugar de la entrega. A falt a de
disposiciones especiales, rigen para de-
t i
z
:74
o
3 9
EDITOIUALJUR1DICA DE CHILE .1
z
t erminar el lugar de la ent rega las reglas
generales de los art s. 1587, 1588 y 1589.
La ent reg, pues, en primer t rmino,
debe hacerse en el lugar convenido. En
defect o de est ipulacin y si la cosa vendi-
da es una especie o cuerpo ciert o, la en-
t rega se har en el lugar en que se en-
cont raba al t iempo del cont rat o; si se t rat a
de cosas genricas, deben ent regarse en
el domicilio del deudor al t iempo de la
vent a, salvo que las part es dispongan, de
comn acuerdo, ot ra cosa.
Gast os de la ent rega. Los gast os
del pago son de cargo del deudor
(art . 1571) ; por lo t ant o, sern de cargo
del vendedor los que demande la ent re-
ga en el lugar debido. En cambio, incum-
birn al comprador los gast os en que sea
menest er incurrir para t ransport ar la cosa
ya ent regada.
El art . 182 5 prescribe: "Al vendedor
t ocan nat uralment e los cost os que se hi-
cieren para poner la cosa en disposicin
de ent regarla, y al comprador los que se
hicieren para t ransport arla despus de
ent regada".
Qu comprende la ent rega. El
pago debe hacerse bajo 't odos respect os
al t enor de la obligacin y el acreedor no
est obligado a recibir cosa diversa de la
que se le debe, ni aun a pret ext o de ser
de igual o mayor valor la ofrecida
(art . 1569) .
Para la compravent a rige est a regla
fundament al que reproduce el art . 182 8-
"El vendedor es obligado a ent regar lo
que reza el cont rat o"..
La cosa vendida debe ser ent regada
con sus accesorios y frut os.
172. Frutos de la cosa vendida. La
cosa vendida debe ser ent regada al com-
prador con aquellos frut os que, segn la
ley, le pert enecen. Decide el art . 1816 cu-
les son los frut os que pert enecen a uno u
ot ro cont rat ant e: "Los frut os nat urales,
pendient es al t iempo de la vent a, y t odos
los frut os, t ant o nat urales como civiles que
despus produzca la cosa, pert enecern
Eprro' ium, JURID1CA DE CHILE
al comprador, a menos que se haya est i-
pulado ent regar la cosa al cabo de ciert o
t iempo o en el event o de ciert a condi-
cin; pues en est os casos no pert enece-
rn los frut os al comprador, sino vencido
el plazo, o cumplida la condicin. Todo
lo dicho en est e art culo puede ser modi-
ficado por est ipulaciones expresas de los
cont rat an t es".
Pert enecen al comprador, pues, los
frut os nat urales pendient es al t iempo del
cont rat o, est o es, los que se encont raren
an adheridos a la cosa fruct uaria
(art . 645) .
No debe el comprador ninguna in-
demnizacin al vendedor por los gasos
hechos para producirlos: t ales gast os se
'han t enido ciert ament e en cuent a para
la fijacin del precio.
Concordant e con est a regla y para evi-
t ar posibles dificult ades, el art . 182 9 ex-
presa: "La vent a de una vaca, yegua u
ot ra hembra comprende nat uralment e la
del hijo que IleVa en el vient re o que ama-
mant a; pero no la del que puede pacer y
aliment arse por s solo".
Igualment e pert enecen al compra-
dor los frut os, t ant o nat urales como civi-
les, que la cosa 'vendida produzca des-
pus de celebrado el cont rat o.
El art . 1816 modifica, en verdad, las
reglas de los art s. 646 y 648, que dispo-
nen que los frut os nat urales y civiles de
una cosa pert enecen a su dueo. El com-
prador no hace suyos los frut os desde que,
en virt ud de la t radicin, se conviert e en
propiet ario, sino desde la celebracin del
cont rat o:
La regla del art . 1816 t iene t res ex-
cepciones:
1) cuando las part es han sealado un
plazo para la 'ent rega porque los frut os
pert enecen al vendedor, en t al caso, has-
t a el vencimient o del plazo.
.2 ) cuando la cosa debe ent regarse
cumplida una condicin, porque los fru-
t os - pert enecern igualment e al vendedor
hast a que la condicin previst a se cum-
pla, y
3 ) cuando las part es han est ipulado
clusulas especiales. en cuyo caso los fru-
60
I
t os pert enecern al comprador o vende-
dor, segn las normas cont ract uales.
Accesorios de la cosa vendida. No
est ablece el Cdigo una disposicin de ca-
rct er general que disponga que la cosa ven-
dida debe ent regarse con sus accesorios.63
Solament e el art . 183 0 dispone: "En la ven-
t a de una finca se comprenden nat uralnien-
t e t odos los accesorios, que segn loa art s.
570 y siguient es se reput an inmuebles".
Pero la regla es igualment e aplicable
a la vent a de cosas muebles. As, la vent a
de una nave comprende, adems del cas-
co, la maquinaria y las pert enencias fijas
o mviles que la complement an (art . 82 7
del C. de Comercio) .
Riesgos de la cosa vendida. De
acuerdo con la regla general del art . 1550,
el riesgo de la especie o cuerpo ciert o
cuya ent rega se debe es de cargo del
acreedor. El art . 182 0 aplica est a norma
al cont rat o de compravent a y pone los
riesgos a cargo del comprador.
Est ablece la disposicin legal que "la
prdida, det erioro o mejora de la espe-
cie o cuerpo ciert o que se vende, pert e-
nece al comprador, desde el moment o
de perfeccionarse el cont rat o, aunque no
se haya ent regado la cosa".
Por consiguient e, la prdida de la cosa
vendida provenient e de un caso fort uit o,
ext ingue la obligacin del vendedor de
ent regarla; pero el comprador, en cam-
bio, deber pagar el precio.
Si la cosa se ha det eriorado o pereci-
do parcialment e, debe el comprador so-
port ar igualment e el det erioro porque
habr de recibirla en el est ado en que se
encuent re.
Como just a compensacin, pert ene-
cen al comprador, sin cost o alguno, las
mejoras de la cosa y, como se dijo, sus
frut os.
" El Cdigo Civil francs en cambio dispone
en su art . 1615: "La obligacin de ent regar la cosa
comprende sus accesorios y t odo lo que ha ust ado
dest inado a su uso perpet uo".
La regla es aplicable a la vent a de
cosas genricas que se hace en bloque o
que deben ser pesadas, cont adas o medi-
das para det erminar el precio t ot al.
La norma t iene excepciones: a) en la
vent a condicional, sujet a a una condicin
suspensiva; b) en la vent a a peso, cuent a
o medida en que debe precederse a pe-
sar, cont ar o medir para det erminar la
cosa vendida, y c) en la vent a al gust o.
En la compravent a subordinada a
una condicin suspensiva la prdida for-
t uit a de la cosa debe soport arla el vende-
dor, cuando st a sobreviene pendient e la
condicin.
Junt o con ext inguirse la obligacin del
vendedor de ent regar la cosa, se ext in-
gue la del comprador de pagar el precio.
Soport a el vendedor el riesgo porque su-
fre la prdida de la cosa, sin recibir nin-
guna compensacin.
La prdida fort uit a parcial o det erio-
ro pert enece al comprador porque debe
recibir la cosa en el est ado de det erioro
en que se encuent re, sin derecho a que
se le rebaje el precio.
La disposicin adviert e que es menes-
t er que la condicin se cumpla. Si falla la
condicin, no hay ni ha habido cont rat o
y la prdida o det erioro pert enecern al
dueo de la cosa, el frust rado vendedor.
En la vent a a peso, cuent a o medi-
da en que las operaciones de pesar, con-
t ar o medir t ienen por objet o det ermi-
nar la cosa vendida, la prdida, det erioro
o mejora pert enecen al comprador slo
desde que t ales operaciones se verifiquen.
c) En la compravent a al gust o, los ries-
gos son del comprador desde que ha ex-
presado que la cosa le agrada y, mient ras
t ant o, corresponden al vendedor.
175. La ent rega en la vent a de predios
rst icos. "Un predio rst ico dice el
art . 183 1 puede venderse con relacin a
su cabida o como una especie o cuerpo
ciert o". Est o significa que la vent a puede
verificarse t omando en consideracin la ca-
bida del predio o desent endindose de ella.
Se comprende que si se vende un pre-
dio con relacin a su cabida o superficie,
o
61
n t r--t .
MEI
Manual de Derecho Civil. De las fuentes (le las obligaciones
pueden surgir dificult ades con mot ivo de
que la cabida real sea mayor o menor
que la expresada en el cont rat o y que
t ales dificult ades no pueden plant earse si
la vent a se hace sin t omar en cuent a la
superficie o cabida del predio.
Import a precisar, por lo t ant o, cun-
do se ent iende vendido un predio con
relacin a la cabida y cundo como espe-
cie o cuerpo ciert o.
El art . 183 1, inc. 2 , expresa que se
vende con relacin a la cabida, "siempre
que st a se exprese de cualquier modo
en el cont rat o" y el inciso final aade
que "en t odos los dems casos se ent en-
der venderse el predio o predios como
un cuerpo ciert o".
Pero no es exact o que la vent a sea
hecha en relacin a la cabida cada vez
que se exprese en el cont rat o; si la cabi-
da se indica como un dat o merament e
ilust rat ivo, la cosa debe ent enderse ven-
dida como cuerpo ciert o.
En lneas generales, la vent a se en-
t iende efect uada con relacin a la cabi-
da siempre que: a) la cabida se exprese
en el cont rat o; b) el precio se fije con
relacin a ella, y c) las part es no renun-
cien a las acciones result ant es de que la
cabida real sea diversa de la que reza el
cont rat o.
El art . 183 1, inc. 3 , expresa: "Es indi-
ferent e que se fije direct ament e un pre-
cio t ot al, o que st e se deduzca de la ca-
bida o nmero de medidas que se.
expresa, y del precio de cada medida".
Y en el inc. 4 aade: "Es asimismo
indiferent e que se exprese una cabida t o-
t al o las cabidas de las varias porciones de
diferent es calidades y precios que cont en-
ga el predio, con t al que de est os dat os
result e el precio t ot al y la cabida t ot al".
En cambio, un predio se ent iende ven-
dido como cuerpo ciert o cada vez que:
a) la cabida no se exprese en el cont rat o,
y b) las part es mencionen la cabida, pero
expresa o t cit ament e declaren que es un
dat o purament e ilust rat ivo y que no ha-
cen cuest in por los defect os de ella.
Comnment e se expresa en el con-
t rat o que la vent a se hace ad corpus.
176. Efect os de la vent a con relacin
a la cabida. En la vent a hecha con rela-
cin a la cabida podr plant earse una de
est as dos cuest iones: que la cabida real
del predio sea mayor o menor que la ca-
bida declarada en el cont rat o.
Si la cabida real, est o es, la superfi-
cie que realment e mide el predio, es ma-
yor que la expresada en el cont rat o, podr
ser poco o mucho mayor. Nat uralment e las
consecuencias son diferent es.
Pero el legislador ha debido sealar
una paut a exact a. Considera que la cabi-
da real es mucho mayor cuando el pre-
cio del sobrant e excede de la dcima par-
t e del precio de la verdadera cabida.
Por ejemplo, se venden 1.000 m2 en
$ 1.000.000 a razn de $ 1.000 el m2 la ca-
bida real del predio result a ser de 1.050
t n2 . El precio del exceso es de $ 50.000 y el
precio de la cabida real es de $ 1.050.000,
el sobrant e no alcanza a la dcima part e.
En est e caso, el vendedor t endr de-
recho a que se le aument e proporcional-
ment e el precio. El art . 183 2 , inc. 1, es-
t ablece: "Si se vende el predio con
relacin a su cabida, y la cabida real fue-
re mayor que la cabida declarada, deber
el comprador aument ar proporcional-
ment e el precio".
En el mismo ejemplo propuest o, su-
pngase que la cabida real es de 1.2 00
m2 ; el precio del exceso sera de
$ 2 00.000 y el precio de la cabida real
de $ 1.2 00.000. El exceso es superior a
la dcima part e.
En est a hipt esis, queda al arbit rio
del comprador desist ir del cont rat o o au-
ment ar el precio proporcionalment e. El
art . 183 2 previene que la regla de su pri-
mera part e no rige en el caso de que "el
precio de la cabida que sobre, alcance a
ms de una dcima part e del precio de
la cabida real; pues en est e caso podr el
comprador, a su arbit rio, o aument ar pro-
porcionalment e el precio o desist ir del
cont rat o; y si desist e, se le resarcirn los
perjuicios segn las reglas generales".
Si la cabida real es menor que la
declarada en el cont rat o, del mismo
modo, podr ser poco o mucho menor.
62
Considera el legislador que la cabida
real es mucho menor cuando el precio de
la cabida que falt a excede de la dcima
part e del precio de la cabida declarada.
Por ejemplo, se venden 1.000 ni 2 en
$ 1.000.000, est o es a razn de $ 1.000
el m2 ; el predio t iene, en verdad, una
superficie de 950 m2 . El precio de la ca-
bida que falt a es de $ 50.000 inferior a
la dcima part e del valor de la cabida
declarada.
En t al caso, con arreglo al inc. 2 del
art . 183 2 , "si la cabida real es menor que
la cabida declarada, deber el vendedor
complet arla; y si est o no le fuere posible,
o no se le exigieL. e, deber sufrir una dis-
minucin proporcional del precio".
Supngase, en el ejemplo propuest o,
que la cabida real es de 800 m-; el precio
de la cabida que falt a es de $ 2 00.000 su-
perior a la dcima part e del precio de la
cabida declarada que es de $.1.000.000.
Ent onces, conforme a la misma dis-
posicin legal, "si el precio de la cabida
que falt e alcanza a ms de una dcima
part e del precio de la cabida complet a,
podr el comprador, a su arbit rio, o acep-
t ar la disminucin del precie o desist ir
del cont rat o en los t rminos del prece-
dent e inciso".
177. Efectos de la venta de un predio
como cuerpo ciert o. La compravent a de
un predio rst ico como cuerpo ciert o no
plant ea ningn problema de cabida; jus-
t ament e para zanjar t oda dificult ad al res-
pect o los cont rat ant es realizan la vent a
ad corpus.
El art . 183 3 , inc. 1, est ablece est a con-
secuencia, o sea, que "no habr derecho
por part e del comprador ni del vende-
dor para pedir rebaja o aument o del pre-
cio sea cual fuere la cabida del predio".
Pero aunque no pueda suscit arse cues-
t in por la superficie del lidio, 'eUve-f
dedor debe ent regar t odo lo que se com-
prenda en sus deslindes. El inc. 2 del
art . 183 3 est ablece que "si se vende con
sealamient o de linderos, est ar obliga-
do el vendedor a ent regar t odo lo com-
prendido en ellos; y si no pudiere o no
se le exigiere, se observar lo prevenido
en el inc. 2 del art culo precedent e".64
Por lo t ant o, ser menest er averiguar
si la part e que falt a dent ro de los linde-
ros excede o no de la dcima part e de lo
que en ellos se comprende. Si no exce-
de, el comprador podr reclamarla o pe-
dir una rebaja del precio; si excediere,
podr pedir la rebaja proporcional del
precio o desist ir del cont rat o con indem-
nizacin de perjuicios.
Aplicacin de los arts. 183 2 y
1833 a cualquier conjunto de mercade-
ras. El art . 183 5 dispone que las reglas
de los art s. 183 2 y 183 3 "se aplican a cual-
quier t odo o conjunt o de efect os o mer-
caderas".
As, por ejemplo, si se vende un reba-
o de 100 animales, a razn de $ 2 0.000
cada uno y falt an algunos, el comprador
podr pedir que se le ent reguen los que
falt an, que se rebaje el precio o desist ir
del cont rat o, segn los varios casos.
Prescripcin. Las acciones que
ot organ los art s. 183 2 y 183 3 prescriben
en cort o t iempo. El art . 183 4 dispone:
"Las acciones dadas en los dos art culos
precedent es expiran al cabo de un ao,
cont ado desde la ent rega".
Las acciones de que se t rat a son: a) la
accin del vendedor para exigir un au-
ment o del precio cuando la cabida real
es mayor que la declarada; b) la accin
del comprador para pedir la rebaja del
precio cuando la cabida declarada es me-
nor que la cabida real; c) la accin del
comprador para exigir la ent rega de la
cabida que falt a en el mismo caso, y d) la
accin del comprador para desist ir del
cont rat o.
64 No se concibe prcticamente una venta sin
sealamiento de linderos. No podra inscribirse
porque el art. 78 del Reglamento del Conservador
dispone que en la inscripcin se mencione "el nom-
bre y linderos del fundo" y el art. 82 aade que "la
falta absoluta en los ttulos de alguna de las desig-
naciones legales slo podr llenarse por medio de
escritura pblica".
a
:4
63
'',05(f.1511111t AliNCABi;diiii
Manual de Derecho Civil. De las t i!~ s de las obligaciones
Accin rescisoria por lesin
enorme. Las acciones especiales ot orga-
das a comprador y vendedor no les pri-
van de la accin rescisoria por lesin enor-
me, cuando las diferencias de la cabida
sean de t al import ancia que const it uyan
una lesin de est a ndole.
El art . 183 6 dice: "Adems de las ac-
ciones dadas en dichos art culos compe-
t e a los cont rat ant es la de lesin enorme
en su caso".
Consecuencias de la falta de en-.
trega de la cosa vendida. El incumpli-
mient o de la obligacin del vendedor de
ent regar la cosa produce las consecuen-
cias que prev la regla general del
art . 1489: el derecho alt ernat ivo para el
comprador de pedir el cumplimient o o
la resolucin del cont rat o, con indemni-
zacin de peijuicios.
El art . 182 6, inc. 2 , reproduce est a
regla general: "Si el vendedor por hecho
o culpa suya ha ret ardado la ent rega, po-
dr el comprador a su arbit rio perseverar
en el cont rat o o desist ir de l, y en am-
bos casos con derecho para ser indemni-
zado de los peijuicios segn las reglas ge-
nerales".
Seala la disposicin las condiciones
en que el comprador puede opt ar por el
ejercicio de est os derechos:
Es preciso que el vendedor ret ar-
de la ent rega por su hecho o culpa o,
ms exact ament e, que se encuent re en
mora de cumplir.65
Es menest er, adems, que el com-
prador haya pagado o est pront o a pa-
gar el precio o haya est ipulado pagarlo a
plazo.
B) Obligacin de saneamient o
182. Ideas generales. El art . 182 4 se-
ala como una segunda obligacin del
vendedor "el saneamient o de la cosa ven-
dida".
65 "De las obligaciones", 12 7 y 400.
No bast a que el vendedor ent regue la
cosa vendida; es preciso que la ent regue
en condiciones t ales que el comprador
pueda gozar de ella t ranquila y t ilment e.
No lograr el comprador una pose-
sin t ranquila o pacfica de la cosa vendi-
da cuando se vea t urbado en dicha pose-
Sin a consecuencia de los derechos que
t erceros hagan valer con relacin a ella.
No obt endr una posesin t il si la
cosa adolece de defect os que la hacen
inadecuada para el objet o que t uvo en
vist a al comprarla.
En uno y ot ro caso el comprador que-
dara defraudado en sus just as expect at i-
vas, si no dispusiera de recursos para exi-
gir del vendedor que le ampare en la
posesin y subsane los vicios o defect os
de la cosa. Est e recurso es la accin de
saneamient o.
En virt ud del cont rat o de compraven-
t a, en efect o, el vendedor se obliga a ga-
rant izar al comprador la posesin t ran-
quilat il de la cosa que vende. Se obliga,
C11 01 ros t rminos, al saneamient o.
FI art . 183 7 seala est e doble objet i-
vo de la obligacin de saneamient o: "La
obligacin de saneamient o comprende
(1,) s objet os: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y respOnder de los defect os ocul-
t os de st a, llamados virios
183 . Caract eres de la obligacin de
saneamient o. La obligacin de sanea-
mient o present a dos caract eres funda-
ment ales:
a) La obligacin de saneamient o es
de la nat uraleza del cont rat o de com-
pravent a; le pert enece sin necesidad de
est ipulacin, pet o puede ser modifica-
da, aun abolida, sin que por ello el
cont rat o deje de exist ir o degenere en
ot ro diverso.
La obligacin de ent regar la cosa ven-
dida, en cambio, es de la esencia del con-
t rat o de compravent a.
b) La obligacin de saneamient o t ie-
ne un carct er event ual. Se hace exigible
a condicin de que ocurran ciert os he-
chos que pueden suceder o no.
dhibitorios".
mrt nium. ILJR1D1CA Dr CHILE
64
Segunda l'art e: Los cont rat os en part icular
En cuant o la obligacin de saneamien-
t o se conviert e en la de indemnizar al com-
prador evict o, es una obligacin de dar.
El art . 1840 seala las consecuencias
de est as caract erst icas; en suma, consis-
t en en que la obligacin, en su primer
aspect o, es indivisible y divisible en el se-
gundo.
Dice el art . 1840: "La accin de sa-
neamient o es indivisible. Puede por con-
siguient e int ent arse in solidum cont ra cual-
quiera de los herederos del vendedor.
Pero desde que a la obligacin de ampa-
rar al comprador en la posesin, sucede
la de indemnizarle en dinero, se divide
la accin; y cada heredero es responsable
solament e a prorrat a de su cuot a heredi-
t aria. La misma regla se aplica a los ven-
dedores que por un solo act o de vent a
hayan enajenado la cosa".
Si son varios los deudores de la obli-
gacin de saneamient o pluralidad que
puede ser originaria o derivat iva la ac-
cin del comprador para exigir que se le
ampare es indivisible.
No se concibe que los deudores de-
fiendan al comprador por part es; d obje-
t o de la obligacin no es suscept ible de
ejecucin parcial.
Fracasada la defensa y producida la
eviccin, la obligacin de indemnizar al
comprador es divisible; su objet o es pa-
gar una suma de dinero. Se divide ent re
los vendedores por part es iguales y, ent re
sus herederos, a prorrat a de sus cuot as.
186. Requisitos para que sea exigi-
ble la obligacin de saneamiento. Para
que se haga exigible la obligacin del
vendedor de de amparar al comprador en
el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, es menest er que sea t urbado
en dicho dominio y posesin. En ot ros
t rminos, es preciso que el comprador
se vea expuest o a sufrir eviccin de la
cosa.
No bast a, sin embargo, que el com-
prador sea t urbado en el dominio y pose-
sin de la cosa; es necesario que el com-
prador haga saber al vendedor la t urbacin
de que es vct ima para que acuda en su
65EDITOIUAI JURIDICA DE CII1LE
Mient ras t ant o, la obligacin perma-
nece en un est ado lat ent e; se concret a y
t orna exigible si el comprador es t urba-
do en la posesin de la cosa (saneamien-
t o de la eviccin) o si el comprador no
logra un adecuado provecho de la cosa
por los defect os de que adolece (sanea-
mient o de los vicios redhibit orios) .
a) Saneamient o de la eviccin
184. Objeto de la obligacin de sa-
neamiento de la eviccin. La obligacin
de sanear la eviccin t iene por objet o,
como expresa el art . 183 7, "amparar al
comprador en el dominio y posesin pa-
cfica de la cosa vendida".
Est e amparo del comprador se t radu-
ce en su defensa cada vez que sea vct ima
de la agresin de t erceros que pret endan
derechos sobre la cosa, que embaracen
su goce y t urben su posesin. Si fracasa
en su empresa y sobreviene la eviccin, o
sea, es privado el comprador de t odo o
part e de la cosa comprada, est obligado
el vendedor a indemnizarle.
Por t ant o, la obligacin de saneamien-
t o de la eviccin persigue dos fines o se
desarrolla en dos et apas:
defender al comprador cont ra los
t erceros que reclaman derechos sobre la
cosa;
indemnizar al comprador si la evic-
cin, no obst ant e, se produce.
En verdad, la obligacin de saneamient o t ie-
ne como fin primero y esencial defender al com-
prador; est a obligacin de hacer, cuando no
puede cumplirse, se conviert e en la de indem-
nizar perjuiciot ..66
185. Naturaleza de la obligacin de
saneamiento. La obligacin de sanea-
mient o de la eviccin, en cuant o se t ra-
duce en defender al comprador, es una
obligacin de hacer. El hecho debido
consist e en asumir la defensa del cona'
prdor.
66 Alessandri, De la compraventa, N"' 1169 y
sgt es.
Manual de Derecho Civil. De Lis (mines de las obligaciones
defensa. En ot ras palabras, es menest er T'e
el vendedor sea cit ado de eviccin.
Por lo t ant o, para que el vendedor
est obligado al saneamient o se requiere:
que el comprador se vea expuest o
a sufrir eviccin de la cosa comprada, y
que el vendedor sea cit ado de evic-
cin.
Concepto de la eviccin. La evic-
cin es el result ado de una derrot a judi-
cial sufrida por el comprador.
En efect o, el art . 183 8 dispone: "Hay
eviccin de la cosa comprada cuando el
comprador es privado del t odo o part e
de ella, por sent encia judicial".
Pero el concept o que result a de est a
disposicin es incomplet o. La privacin
que sufra el comprador debe provenir de
una causa ant erior a la celebracin del
cont rat o de compravent a.
El art . 183 9 expresa que "el vendedor
es obligado a sanear al comprador t odas
las evicciones que t engan una causa ant e-
rior a la vent a, salvo en cuant o se haya
est ipulado lo cont rario".
De est e modo, la eviccin es la priva-
cin que experiment a el comprador de
t odo o part e de la cosa comprada, en
virt ud de una sent encia judicial, por cau-
sa ant erior a la vent a.
Elementos de la eviccin: enun-
ciacin. De lo ant eriorment e dicho se des-
prenden los element os de la eviccin:
que el comprador sea privado de
t odo o part e de la cosa vendida;
que est a privacin t enga lugar por
una sent encia judicial, y
c) que la privacin provenga de una
causa ant erior a la compravent a.
189. Privacin total o parcial. Lo que
const it uye esencialment e la eviccin es la
privacin que experiment a el comprador
de t odo o part e de la cosa.
La eviccin puede ser, por lo t an-
t , t ot al o parcial. Cualquiera que sea
la magnit ud de la t urbacin que sufra
el comprador t iene derecho al sanea-
.
mient o.
S^ ^ frir el comprador una eviccin t o-
la I. por ejemplo, cuando siendo ajena la
ct it vendida, el dueo la reivindica; y
par-cial si un t ercero reclama sobre ella
un derecho de usufruct o o servidumbre.
190. Necesidad de una sentencia
judicial. Puest o que la eviccin es una
derrot a judicial del comprador, supone
un proceso y una sent encia que le despo-
sea t ot al o parcialment e de la cosa.
Se siguen de lo dicho diversas conse-
cuencias que import a dest acar:
Los reclamos ext rajudiciales que
t erceros formulen al comprador, pret en-
diendo derechos sobre la cosa, no hacen
exigible la obligacin de saneamient o.
Dichos reclamos podrn inspirar al
comprador un just o t emor de verse pri-
vado del t odo o part e de la cosa; pero
est e t emor slo aut oriza para suspender
el pago del precio, en los t rminos que
seala el art . 1872 .67
El abandono volunt ario que haga
l comprador al t ercero, de t odo o part e
de la cosa, no obliga al vendedor al sa-
nea^ ient o.
Sin embargo, puede darse el caso de
que se produzca la eviccin sin un sen-
t encia judicial, como clarament e result a
de lo dispuest o en el art . 1856. La cit ada
disposicin est ablece que el plazo de pres-
cripcin de la accin de saneamient o se
cont ar desde la fecha de la sent encia o,
"si st a no hubiere llegado a pronunciar-
se". desde que se rest it uye la cosa.
Pero el caso previst o es aquel en que
el vendedor, cit ado al juicio, acept a la de-
m anda y se allana a la eviccin y el com-
prador, reconociendo igualment e la jus-
t icia de las pret ensiones del t ercero,
rest it uye la cosa.
El vendedor, en suma, acept a dar por
evict o al comprador, sin necesidad de fa-
llo judicial.
c) Solament e est obligado el vende-
dor al saneamient o de las t urbaciones de
derecho de que el comprador sea vct i-
Vase el N" 2 2 7.
EDITORIALJUR1D1CA DE CHILE
66
ma, est o es, aquellas que provengan de
derechos que t erceros pret endan t ener
sobre la cosa.
Las t urbaciones de derecho se t radu-
cen en el ejercicio de una accin en con-
t ra del comprador.
No debe el vendedor ninguna garan-
t a en razn de las t urbaciones de hecho
que sufra el comprador, aunque impor-
t en un despojo; no est obligado a defen-
derle y menos a indemnizarle porque t a-
les t urbaciones no provienen de una
insuficiencia del derecho del vendedor
sobre la cosa vendida.
El comprador, por lo t ant o, debe re-
peler por s solo las agresiones que con-
sist an en vas de hecho.68
La eviccin debe t ener una cau-
sa anterior a la venta.. El art . 183 9 exige,
perent oriament e, que la causa de la mic-
cin sea ant erior a la celebracin del con-
t rat o de compravent a: "El vendedor es
obligado a sanear al comprador !odas las
evicciones que t engan una causa ant erior
la vent a, salvo en cuant o se haya est ipu-
lado lo cont rario".
El art . 1843 insist e en que el compra-
dor debe cit ar de eviccin al vendedor,
cuando se le demanda la cosa "por causa
ant erior a la vent a".
Las evicciones mot ivadas por causas
post eriores a la vent a las soport a exclusi-
vament e el comprador. El vendedor es
por complet o ext rao a la eviccin.
Las part es, sin embargo, pueden con-
venir ot ra cosa.
Cit acin de eviccin. Para que
el vendedor acuda en defensa del com-
prador y quede obligado a indemnizarle,
68 El art . 193 0 dist ingue expresament e ent re
t urbaciones de hecho y de derecho. Si el arrenda-
t ario es t urbado en el goce "por vM45 !t ech de
t erceros, que no pret enden derechdila t osa arren-
dada", debe perseguir, en su propio nombre. la re-
paracin de los daos; si es t urbado por t erceros
"que just ifiquen algn derecho sobre la cosa arren-
dada", podr, en su caso, exigir una disminucin
del precio o la t erminacin del cont rat o, con in-
demnizacin de perjuicios.
es menest er que t enga not icia del juicio
que amenaza con privarle t ot al o parcial-
ment e de la cosa.
"El comprador a quien se demanda la
cosa vendida, por causa ant erior a la ven-
t a, deber cit ar al vendedor para que com-
parezca a defenderla".
La falt a de cit acin exonera t ot almen-
t e de responsabilidad al vendedor. "Si el
comprador omit iere cit arle, y fuere evic-
t a la cosa, el vendedor no ser obligado
al saneamient o" (art . 1843 , inc. 3 ) .
193 . Forma y oport unidad de la
cit acin. El art . 1843 , inc. 2 , prescribe
que la cit acin de eviccin "se har en
el t rmino sealado por el Cdigo de
Enjuiciamient o". El Cdigo de Procedi-
mient o Civil, en efect o, reglament a la
cit acin de eviccin en el Tt ulo V del
Libro III.
La cit acin debe solicit arse por el
comprador y para que el juez la ordene
"debern acompaarse ant ecedent es que
hagan acept able la solicit ud" (art . 584,
inc. 2 , del C. de P. Civil) ..
La cit acin debe hacerse "ant es de
la cont est acin de la demanda" (art . 584,
inc. 1, del C. de P. Civil) .
e) Decret ada la cit acin, el juicio se
paraliza por el plazo de diez das, si el
cit ado reside en el depart ament o en que
se sigue el juicio; si reside en ot ro depar-
t ament o o fuera del t errit orio nacional,
el plazo de diez das se aument a como el
emplazamient o para cont est ar demandas
(art . 585 del C. de P. Civil) .
Vencidos est os plazos sin que el
demandado haya hecho pract icar la cit a-
cin, podr pedir el demandant e que se
declare caducado el derecho de aqul
para exigirla, o que se le aut orice para
llevarla a efect o, a cost a del demandado
(art . 585, inc. 2 , del C. de P. Civil) .
Pract icada la cit acin, las personas
cit adas de eviccin dispondrn del t rmi-
no de emplazamient o que corresponda
para comparecer al juicio, suspendindo-
se ent re t ant o el procedimient o (art . 586
del C. de P. Civil) .
67
Manual de Derecho Civil. De las filenics (le las obligaciones
La citacin de eviccin procede
en toda clase .de juicios. La cit acin de
eviccin t iene cabida en t odo juicio y no
solament e en el juicio ordinario.
La ubicacin en el Cdigo de Proce-
dimient o Civil del t t ulo "De la cit acin
de eviccin" as lo demuest ra; la hist oria
de la ley corrobora est e asert o.69
A quin puede cit arse de evic-
cin. Es obvio que el demandado puede
cit ar de eviccin a su vendedor. Pero t am-
bin puede. cit ar a Ios ant ecesores del ven-
dedor.
El art . 1841 dispone: "Aquel a quien
se demanda una cosa comprada podr
int ent ar cont ra el t ercero de quien su ven-
dedor la hubiere adquirido, la accin de
saneamient o que cont ra dicho t ercero
compet era al vendedor, si st e hubiese
permanecido en posesin de la cosa".
El comprador adquiere sobre la cosa
t odos los derechos de sus ant ecesores 7,
ent re ellos, la accin de saneamient o de
cada comprador cont ra su vendedor. El
lt imo comprador rene en sus manos
t odas est as acciones.
De est e modo se evit a la innecesaria
prdida de t iempo en que se incurrira si
el comprador t uviera que cit ar a su ven-
dedor, st e al suyo y as sucesivament e
hast a llegar al responsable de que la cosa
sea evict a.
196. Desarrollo de la obligacin de
saneamiento del vendedor cit ado de
eviccin. El vendedor cit ado de eviccin
debe defender al comprador y apersonar-
se al juicio con t al objet o; violar su obli-
gacin si no comparece.
Una vez cit ado el vendedor, puede
present arse una de las siguient es dos si-
t uaciones:
a) el vendedor no comparece, y
Est a mat eri figur en el Proyect o de Cdi-
go de P. Civil dent ro del juicio ordinario; la Comi-
sin consider que deba formar un t t ulo indepen-
dient e porque la viccin no puede est imarse
como una incidencia que sea exclusivament e pro-
pia del juicio ordinario".
b) el vendedor se apersona en el
juicio.
Menest er es examinar lo que sucede
en una y ot ra. hipt esis:
Si el vendedor no comparece, ven-
cido el t rmino de emplazamient o de que
dispone para comparecer, "cont inuar sin
ms t rmit e el procedimient o" (art . 587
del C. de P. Civil) .
Su falt a de comparecencia acarrea
como lgica sancin la responsabilidad
del vendedor por la eviccin que se.pro-
(luzca. El art . 1843 prescribe que "si el
vendedor cit ado no compareciere a de-
fender la cosa vendida, ser responsable
de la eviccin".
Pero est a regla t iene una just a excep-
cin. El comprador debe hacer Lo que
est de su part e para impedir la eviccin;
si deja de oponer alguna de aquellas ex-
cepciones que slo a l compet an y se
produce corno consecuencia la eviccin,
no ser responsable el vendedor, pese a
que fue cit ado y no compareci al juicio.
Segn el art . 1843 , el vendedor no
queda obligado al saneamient o cuando
"el comprador haya dejado de oponer al-
gima defensa o excepcin suya, o por ello
fuere evict a la cosa".
As ocurrir, por ejemplo, si el com-
prador omit i deducir una excepcin de
prescripcin adquisit iva que, agregando
a la suya la posesin de sus ant ecesores,
habra podido invocar.
Tocar al vendedor, para eximirse de
responsabilidad, acredit ar que el compra-
dor dispona de una excepcin suya que
no opuso y que, por est a omisin, la evic-
cin se produjo.
Si el vendedor comparece, se si-
gue el juicio con l. La defensa del com-
prador, en ot ros t rminos, se t raduce en
que. el vendedor asume, en lo sucesivo, el
papel de demandado en el lit igio.
El art . 1844 previene que "si el ven-
dedor comparece, se seguir cont ra l solo
la demanda".
El comprador, sin embargo, podr se-
guir act uando en el pleit o como part e
coadyt Want e, El mismo art . 1844 le con-
cede est a facult ad: "Podr siempre int er-
68
10 11-15 Rin JURIlliCA ' 13 11 C1111.1:
venir en el juicio para la conservacin de
sus derechos".
An ms, el comprador deber int er-
venir en el pleit o si dispone de excepcio-
nes que no puede oponer el vendedor,
so pena de no quedar st e responsable
si, a causa de la omisin del comprador,
la cosa fuere evict a.
. 197. Act it udes que puede adopt ar el
vendedOr que comparece al juicio. El ven-
dedor que comparece al juicio puede per-
cat arse de la just icia de la demanda, d
la est erilidad de sus esfuerzos y allanarse
a la eviccin.
En t al caso, el comprador 'puede se-
guir por su cuent a el juicio. Si sobrevie-
ne la eviccin, el vendedor deber indem-
nizarle; pero no se comprenden en la
indemnizacin las cost as del pleit o, ni los
frut os percibidos durant e la secuela del
lit igio, pagados al demandant e.
El rt . 1845 dispone: "Si el vendedor
no opone medio alguno de defensa y se
allana al saneamient o, podr, con t odo,
el comprador sost ener por s mismo la
defensa,, y si es vencido, no t endr dere-
cho para exigir del vendedor el reembol-
so de las cost as en que hubiere incurrido
defendindose, ni el de los frut os perci-
bidos durant e dicha defensa y sat isfechos
al dueo".
Las cost as se han causado-y los frut os
han debido reembolsarse debido a la obs-
t inacin del comprador; el result ado del
juicio most r que era injust ificada.
El vendedor, asimismo, podr consi-
derar injust a la agresin de que se ha
hecho vct ima al comprador y asumir su
defensa en el lit igio.
198. La obligacin de indemnizar al
comprador evicto. El fallo que se dict e
en el juicio inst aurado por elso
de serle adverso o favorable:
a) Si la sent encia es adversa para el
t ercero y favorable al comprador, la de-
fensa del vendedor habr sido exit osa y
la eviccin no habr llegado a producir-
se. El.vendedor habr cumplido fielmen-
t e con su obligacin de amparar al ( (mi-
Arador; el t ercero no t ena los derechos
que hizo valer en el juicio, su demanda
fue injust a.
El vendedor queda aun eximido de
indemnizar los daos que la demanda
hubiere ocasionado al comprador.
El art . 1855 dispone: "Si la sent encia
negare la eviccin, el vendedor no ser obli-
gado a la indemnizacin de los perjuicios
que la demanda hubiere causado al com-
prador, sino en cuant o la demanda fuere
imput able a hecho o culpa del vendedor".
b) Si, por el cont rario, la sent encia es
adversa para el comprador y favorable al
t ercero, se producir la eviccin. El ven-
dedor no habr cumplido su obligacin
de amparar al comprador; a la obligacin
de defenderle sucede la de indemnizarle
de la eviccin (art . 1840) .
Las indemnizaciones que debe el ven-
dedor al comprador son diversas segn
que la eviccin sea t ot al o parcial.
199. Indemnizaciones en caso de evic-
cin t ot al. El art . 1847 seala cules son
las indemnizacione que debe pagar el
vendedor en caso de eviccin t ot al, est o
es, cuando el comprador es privado nt e-
grament e de la cosa. La indemnizacin
comprende:
la rest it ucin del precio;
el pago de las cost as del cont rat o;
c) el pago de frut os;
el pago de las cost as del juicio, y
el pago del aument o de valor de la
cosa.
2 00. Rest it ucin del precio. La ms
import ant e, sin duda, de las prest aciones
a que est obligado el vendedor es la res-
t it ucin del precio que recibi del com-
prador. Debe el vendedor rest it uir el pre-
cio aunque la cosa haya disminuido de
valor, o como dice el art .. 1847, N 1, "aun-
que la cosa al t iempo de la eviccin valga
menos".
La regla ant erior t iene una just ifica-
da excepcin; si el menor valor de la cosa
proviene de det erioros de que el com-
prador se ha aprovechado, debe hacerse
la correspondient e rebaja del precio.
69rnrrot t lALJURIDICA DE CHILE
I
Manual de Derecho Civil. De las f!Hl', <I( : Lis obligaciones
Dispone el art . 1848: "Si el menor va-
lor de la cosa proviniere de det erioros de
que el compradOr ha sacado provecho,
se har el debido descuent o en la rest it u-
cin cid precio".
Pago de las costas del contrato.
La indemnizacin comprende, asimismo,
las cost as legales del cont rat o de vent a
que hubieren sido sat isfechas por el com-
prador" (art . 1847, N 2 ) .
Conviene recalcar que la prest acin
se refiere slo a las cost as "legales" del
cont rat o y en cuant o el comprador las
hubiere pagado.
Pago de frutos. Debe el vende-
dor indemnizar al comprador "del valor
de los frut os, que el comprador hubiere
sido obligado a rest it uir al dueo; sin per-
juicio de lo dispuest o en el art . 1845"
(art . 1847, N 3 ) . El pago de los frut os
debe hacerse por el vendedor en la me-
dida en que el comprador deba rest it uir-
los al dueo de la cosa. La obligacin del
comprador de rest it uir los frut os depen-
de de su buena o rnala fe y se regula por
las reglas de las prest aciones mut ilas del
t t ulo De la reivindicacin.
No debe el vendedor los frut os post e-
riores a la fecha en que el vendedor se
allan a la eviccin y percibidos durant e
la secuela del juicio, que el comprador se
empe en seguir adelant e. Tal es el al-
cance de la referencia al art . 1845.
Pago de las costas del juicio. La
Indemnizacin comprende, t ambin, "las
cost as que el comprador hubiere sufrido
a consecuencia y por efect o de la deman-
da" (art . 1847, N' 4') .
No se incluyen las cost as en que el
comprador haya incurrido defendindo-
se, despus que el vendedor se allan al
saneamient o.
Pago del aumento de valor .de la
.cosa.- Comprende la indemnizaCin, por
lt ima, "el aument o de valor que la cosa
evict a haya 't omado en poder del coni-
prador, aun por causas nat urales o por el
JUR1D1CA Dr: ci 111.1
mero t ranscurso del t iempo" (art . 1847,
N" 5' ) .
El aument o de valor de las cosas pue-
de provenir: a) de causas nat urales o del
simple t ranscurso del t iempo, y b) de me-
joras int roducidas por el comprador.
Para det erminar en qu t rminos
debe pagar el vendedor los aument os de
valor de la cosa que provienen de causas
nat urales o del t ranscurso del t iempo, es
preciso dist inguir si ha t enido buena o
mala fe.
Si el vendedor est de buena fe,
"el aument o de valor debido a causas na-
t urales o al t iempo, no se abonar' en lo
que excediere a la cuart a part e del pre-
cio de la vent a" (art . 1850) .
Suponiendo qUe el precio de la vent a
haya sido de $ 1.000 el vendedor slo es-
t ar obligado a pagar el aument o de va-
lor hast a $ 2 50.
Si el vendedor est de mala fe, debe
abonar el t ot al del aument o de valor de
la cosa.
. El art . 1850 dispone que la ant edcha
limit acin no t iene lugar en caso "de pro-
barse en. el vendedor mala fe, en cuyo
Sn obligado lu pagar t od el an-
illen lo, de valor, de cualesqiera causas
qiu provenga
b) En cuant o a los aument os de valor
que provengan de mejoras, .el art . 1849
dispone: "El . vendedor ser obligado a re-
embolsar al comprador ci aument o de
valor que provenga de las mejoras nece-
sarias o t iles hechas por el caMprador,
salvo en cuant o el que obt uv la eviccin
haya sido condenado a abonarlas. l ven-
dedor de mala fe ser Obligado aun al
reembolso de lo que import en las mejo-,
ras v(Aupt uarias".
De est e modo, es preciso dist inguir
nuevament e si el vendedor est de buena
o mala fe.
El vendedor de buena fe debe abo-
llar ti ant rient o de valor result nt e de las
mejoras necsarias y t iles que hizo el
comprador y que no le hayan sido abo-
nadas por el que obt t iv la eviccin.
El vendedor de mala' fe debe re-
embolsar aun las mejoras volupt Uarias.
70
Segnda Part e: Los cont rat os en part icular
205. Eviccin parcial. La eviccin par-
cial es aquella en que se priva al compra-
dor solament e de part e de la cosa vendi-
da. Sus consecuencias son diversas segn
la magnit ud de la eviccin.
Dist ingue la ley dos sit uaciones: a) la
part e evict a es t al que sea de presumir
que sin ella no se habra comprado la
cosa, y b) la part e evict a n es de t ant a
import ancia o el comprador no hace uso
del derecho que le acuerda el art . 1852 ,
inciso final.
Para el caso de que la eviccin
sea de considerable magnit ud, el art .
1852 , inc. 4, dispone: "Si la eviccin
no recae sobre t oda la cosa vendida, y
la part e "evict a es t al, que sea de presu-
mir que no se habra comprado la cosa
sin ella, habr derecho a pedir la resci-
sin de la vent a".
Tiene el comprador el derecho op-
cional de pedir la rescisin de la vent a o
el saneamient o de la eviccin.
Regula el art . 1853 las relaciones en-
t re comprador y vendedor, en caso de
que el priniero opt e por pedir la escisin
del cont rat o: "En virt ud de est a rescisin,
el compradr ser obligado rest it uir al
vendedor la part e no (niet a, y para est a
rest it ucin'ser considerado como posee-
dor de buena fe, a menos de prueba con-
t raria; y el vendedor, adems de rest it uir
el precio, abonar el valor de los frut os
que el comprador hubiere sido obligado
a rest it uir con la part e evict a, y t odo ot ro
perjuicio que de la eviccin result are al
cmprador".
Para el caso de que la eviccin par-
cial no sea de t ant a magnit ud o el com-
prador no quisiere pedir la rescisin del
cont rat o, el art . 1854 dispone: "En caso
de no . ser de t ant a import ancia la part e
evict a, o en el de no' pedirse la rescisin
de la vent a, el compradoy t endr dere-
cho para exigir el saneamit i 4lt.134/Ntrit-
cin parcial con arreglo a l s art s. 1847 y
siguient es".
Est a vez el comprador no puede Op-
.
t ar ent re el saneamient o y la rescisin de
la vent a; slo t iene derecho para pedir el
saneamient o de la eviccin pardal.
Extincin de la accin de sane
mient o. La obligacin de saneamien o
puede ext inguirse t ot al o parcialrnent
Si la ext incin es t ot al, el vendedor qu
da por complet o liberado; si es parci 1,
su responsabilidad se limit a a ciert as pr
raciones nicament e.
La accin de saneamient o por evi
cin se ext ingue por la renuncia, por a
prescripcin y en casos especiales previ
t os por la ley.
Renuncia de la .accin de sane
mient o. La obligacin de saneamient o s
de la nat uraleza del cont rat o de compr
vent a. Las part es pueden, por lo .t ant
modificarla y hast a abolirla.
Por de pront o, el art . 183 9 declara q
el vendedor es obligado a sanear las evi
ciones con causa ant erior a la vent a, sa
yo en cuant o se est ipule lo cont rario.
Y el art . 1842 expresa; Es nulo t od
pact o en que se exima al vendedor d.1
saneamient o de eviccin, siempre que e
ese pact o haya habido mala fe de part
suya".
Hay mala fe cuando el vendedor c
roca la causa de la eviccin y, sin darla
conocer al comprador, est ipul su irt e
ponsabilidad. La ley sanciona est e fraud
con la nulidad de la est ipulacin.
A contrario sensu, es vlido el pact o
la consiguient e renuncia, si el vendedor
est aba de buena fe. Pero la renuncia n
produce sino limit ados efect os, puest o qu
no exonera por complet o al vendedor d
la obligacin de saneamient o; la ext i
cin es slo parcial porque el vendedo
debe siempre rest it uir el precio recibido
El art . 1852 , inc. 1, prescribe: "La e
t ipulacin que exime al vendedor de la
obligacin de sanear la eviccin no le exi-
me de la obligacin de rest it uir el precio
recibido".
El inc. 2 aade: "Y est ar obligado a
rest it uir el precio nt egro, aunque se haya
det eriorado la cosa o disminuido de cual-
quier modo su valor, aun por hecho o
negligencia del comprador, salvo en
cuant o st e haya sacado provecho del
det erioro".
1.5
o
o
71
roaint JURIDICA LIE C11111:

Manual de Derecho Civil. De las fuen t us de las obligaciones
Solament e en dos casos la renuncia
ext ingue por complet o la obligacin del
vendedor:
"si el que compr lo hizo a sabien-
das de ser ajena la cosa", y
"si expresament e t om sobre s el
peligro de la eviccin, especificndolo".
Prescripcin de la accin de
saneamiento. La obligacin de sanea-
mient o, en cuant o se t raduce en defen-
der al comprador, es imprescript ible. En
cualquier t iempo en que el comprador
sea demandado por t erceros que aleguen
derechos sobre la cosa vendida, puede
cit ar de eviccin al vendedor para que
le defienda. La obligacin slo se hace
exigible cuando el comprador es deman-
dado.
En cambio, es prescript ible la obliga-
cin de saneamient o en cuant o se con-
viert e en la de indemnizar al comprador.
una vez producida la eviccin o para em-
plear los t rminos del art . 1840, "desde
que a la, obligacin de amparar al com-
prador en la posesin, sucede la de in-
demnizarle en dinero".
El art . 1856 est ablece: "La accin de
saneamient o por eviccin prescribe en
cuat ro aos; mas por lo t ocant e a la sola
rest it ucin del precio, prescribe segn las
reglas generales".
En consecuencia, prescriben en cin-
co aos la accin para reclamar la rest i-
t ucin del precio y en cuat ro aos las
acciones encaminadas a reclamar t odas
las rest ant es indemnizaciones.
El art , 18,56 concluye que "se cont ar
el t iempo desde la fecha de la sent encia
de eviccin; ,o si st a no hubiere llegado
a pronunciarse, desde la rest it ucin de la
cosa".
Casos en que se extingue, por
disposicin de la ley, la obligacin de sa-
neamiento de la eviccin. En det ermina.
das circunst ancias la ley declara al vende-
dor parcial o t ot alment e liberado, de la
obligacin de saneamient o de la eviccin.
Se ext ingue la obligacin parcialmen-
t e en los siguient es.casos:
En las vent as forzadas la indem-
ni/acin se limit a .a la devolucin del
precio.
El art . 1851 dispone: "En las vent as
forzadas hechas por aut oridad de la just i-
cia, el vendedor no es obligado, por cau-
sa de la eviccin que sufriere la cosa ven-
dida, sino a rest it uir el precio que haya
producido la vent a".
En caso de que el vendedor se alla-
ne al saneamient o y el comprador prosi-
ga por s solo el juicio, la indemnizacin
no comprende las cost as del pleit o en
que hubiere incurrido defendindose, ni
los frut os percibidos durant e dicha de-
fensa y sat isfechos al dueo (art . 1845).
La obligacin de saneamient o se ex-
t i ligue . por complet o:
En caso de que cit ado de eviccin
el vendedor no comparece, pero el com-
prador no opone en el juicio alguna ex-
cepcin suya "y por ell fuere evict a la
cosa" (art . 1843 , inc. 3 ") .
"Si el comprador y el que deman-
da la cosa como suya se somet en al juici
ct e rbit rs, sin consent imient o del ven-
dedor, y los rbit ros fallaren cont ra el
comprador" (art . 1846, N 1") .
u) "Si el comprador perdi la pose-
sin por st i culpa, y de ello se sigui la
eviccin" (art . 1846, N 2 ) .
b) Saneamient o de los vicios
redhibit orios
2 10. Objeto de la obligacin de sa-
neamiento de los vicios redhibitorios, La
obligacin del saneamient o pone, al ven-
dedor en la necesidad de amparar al com-
prador en el dominio y Posesin d la
cosa y de "responder de los defect os ocul-
t os de st a, llamados vicios redhibit orios"
(art . 183 7) .
Debe el vendedor procurar al com-
prador la posesin t il de la cosa vendi-
da y ent regarla, por lo t ant o, en est ado
de servir para los fines que det ermina-
ron su adquisicin.
Si la cosa adolece de vicios o defect s
que la hacen int il o aminoran su ut ili-
dad, habr viOlado el vendedor su obliga-
72 EDITORIALjUR1D1CA DE CHILE
Segunda l' arte: Los contratos en particular
cin. El comprador podr represent arle
est e incumplimient o, en t rminos que
dependen de la magnit ud de los vicios
de la cosa y de la medida en que la ha-
gan inapt a para proporcionar las vent a-
jas que persegua el comprador.
Dispone el comprador de la accin
redhibit oria, cuya finalidad seala el
art . 1857: "Se llama accin redhibitoria la
que t iene el comprador para que se res-
cinda la vent a o se rebaje proporcional-
ment e el precio por los vicios ocult os de
la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios".
Concepto de los vicios redhibito
ri& No ha definido el Cdigo lo que se
ent iende por vicios redhibit orios; pero el
art . 1858 ha sealado sus caract erst icas.
De la enumeracin que hace la dis-
posicin legal result a que, en t rminos
generales, para merecer el calificat ivo de
vicios redhibit orios, los defect os de la cosa
deben ser:
a) cont emporneos de la vent a; I) ) gra-
ves, y c) ocult os.
No obst ant e, las part es pueden at ri-
buir el carct er de reclhibit orios a vicios
'que no renan est os requisit os. "Las par-
t es pueden por el cont rat o hacer redhi-
't onos los vicios que nat uralment e no
lo son", dice el art . 1863 .
El vicio debe ser contemporneo
de la venta. El primer requisit o que debe
reunir el vicio para ser redhibit orio es
"haber exist ido al t iempo de la 's en t a"
(art . 1858, N 1) . Se comprende que la
responsabilidad del vendedor se limit e a
los vicios exist ent es al t iempo del cont ra-
t o y que no le quepa responsabilidad por
los que sobrevengan desp1 s. 4 E1 N'en de-1
dor cumpli lealment e su obligacin de
ent regar una cosa apt a para su nat ural
dest ino.
Bast ar que el vicio exist a en germen
al moment o de la vent a, aunque post erior-
ment e se manifiest e en t oda su gravedad.
2 13 . El vicio debe ser grave. FJ vicio
debe ser grave porque no es posible que
cualquier defect o de la cosa at ent Con-
t ra la est abilidad del cont rat o.
Ha cuidado el legislador de cricre-
t ar cundo debe ent enderse que '101 vi-
cios invist en caract eres de gravedad para
ser considerados redhibit orios. Deben "ser
t ales, que por ellos la cosa vendida. no
sirva para su uso nat ural, o slo siiira' im-
perfect ament e, de manera que sea de pre-
sumir que conocindolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera com-
prado a mucho menos precio" (art . 1858,
N 2 ) .
La gravedad del vicio puede result ar
de est as t res circunst ancias: a) que la cosa
no sirva para su uso nat ural; b) que sirva
para est e uso, pero imperfect ament e, y
c) que, conocidos est os hechos Por el
comprador, sea presumible que t ilo ' hu-
biera comprado o hubiera pagado uh pre-
cio mucho menor.
214. El vicio debe ser ocult o.'' El re-
quisit o ms caract erst ico de los vicios re-
dhibit orios es que sean ocult os, est o es,
ignorados por el comprador.
Si el comprador conoci la exist encia
de los vicios, se presume que no les at ri-
buy import ancia, ajust el precio t enin-
dolos en cuent a e, implcit ament e, renun-
ci a la, garant a. -
Para que los vicios se consideren. re-
dhibit orios es menest er "no haberlos ma-
nifest ado el vendedor, y: ser t ales que el
comprador haya podido ignorarlos sin ne-
gligencia grave de su part e,
o,
t ales que el
comprador no haya podido fcilment e
conocerlos en razn de su. profesin u
oficio" (art . 1858, N 3 ) . .
El comprador ignorar, los vicios 'cuan-
do el vendedor no se los haya' dado a
conocer. Sin embargo, el comprador no
habr de at enerse a lo que el vendedor
le exprese. Deber examinar la cosa ven-
dida y si omit e est e examen incurrir en
grave negligencia.
Pero es preciso t ener en cuent a las
circunst ancias personales del comprador.
El mismo vicio puede ser ocult o para un
lego, pero es inacept able que lo sea para
un ent endido.
73
t urrolum JURIDICA t u CHILE
En resumen, el vicio no es ocult o:
cuando el vendedor lo dio a cono-
cer al comprador;
cuando el comprador lego lo ha
ignorado por grave negligencia suya, y
c) cuando el comprador expert o, en
razn de su profesin u oficio, pudo f-
cilment e conocerlo.
Efectos de los vicios redhibito-
rios. Los vicios redhibit orios aut orizan al
comprador para ejercit ar la accin redhi-
bit oria "para que se rescinda la vent a o
se rebaje proporcionalment e el precio"
(art . 1857) .
En verdad se t rat a de dos acciones
diversas: a) la accin propiament e redhi-
bit oria que no es sino una accin resolu-
t oria del cont rat o de compravent a, y b) la
accin que los romanos denominaban aes-
timatoria o quanti minoris para pedir la
rest it ucin de una part e del precio, pro-
porcional a la disminucin de valor re-
sult ant e del vicio de la cosa.
El art . 1860 reit era que el comprador
dispone de ambas acciones y previene que
puede elegir una u ot ra, a su arbit rio:
"Los vicios redhibit orios dan derecho al
comprador para exigir o la rescisin de
la vent a o la rebaja del precio, segn me-
jor le pareciere".
Casos de excepcin. El art ., 1860
seala la regla general. Pero, en casos ex-
cepcionales, el comprador puede ejercer
solament e la accin de rebaja del precio
o pedir, adems, que se le paguen los
perjuicios sufridos.
En efect o, si los vicios no revist en
los caract eres de gravedad que seala la
ley, solament e t iene el comprador dere-
cho para pedir una rebaja del precio.
Si el vendedor conoci los vicios o
debi conocerlos en razn de su profe-
sin u oficio, "ser obligado no, slo a la
rest it ucin. o la rebaja del precio, sino a la
indemnizacin de perjuicios" (art . 1861) .
Pero si los ignor;y no eran t ales que
por su profesin u oficio debiera cono-
cerlos, "slo ser obligado a la rest it ucin
o la rebaja del precio" (art . 1861) .
WDORULLJURIDICA DE CHILE
En ot ras palabras, en cont ra del ven-
dedor de mala fe t iene el comprador, ade-
ms, la accin de perjuicios.
) Si la cosa viciosa perece despus
de p rieccionado el cont rat o, aunque
haya perecido en poder del comprador y
por st t culpa, "no por eso perder el com-
prador el derecho que hubiere t enido a
la rebaja del precio" (art . 1862 inc. 1) .
Nt ese que el comprador, en est e
caso, no dispone de la accin redhibit o-
ria.
Pero si la cosa pereci "por un efect o
del vicio inherent e a ella", podr el com-
prador pedir la resolucin del cont rat o o
la rebaja del precio, con indemnizacin
de perjuicios en cont ra del vendedor de
mala k (art ..1862 inc. 2 ) .
Caso en que el objeto vendido
se compone de varias cosas, EP art . 1864
regla el caso de que sean varias las cosas
vendidas conjunt ament e y. algunas de en-
t se ellas. adolezcan de vicios.. 3 n t al caso,
"slo habr lugar la accin redhibit Oria
por la cosa viciosa y no por el conjunt o".
Pero la regla no es aplicable s apare-
ce "que no se habra comprado el con-
junt o sin esa cosa; como cuando se com-
pra un t iro, yunt a o pareja de anirnales,9
un juego de .muebles t ermina el mismo
art culo.
Extincin de la obligacin de sa-
neamiento por vicios redhibitrios. La
obligacin de saneamient o de los vicios
redhibit orios se ext ingue por la renuncia
y, por la prescripcin.
Tambin cesa est a obligacin en las
vent as forzadas.
2 19: Renuncia del saneamiento de los
vicios redhibitorios. Corno la obligacin
de saneamient o de la evicciri, la d sa-
neamient o d los vicios redhibit orios es
de ,I) nat uraleza del cont rat o de compra-
vent a. Puede .suprimirse o renunciarse,
sin que por ello el cont rat o deje de exis-
t ir o degenere en ot ro diverso.
renuncia slo produce efect os si
el vendedor est de buena f: Se ent ien-
.
74
de que est de mala fe cuando conoca la
exist encia de los vicios y no los dio a co-
nocer al comprador.
El art . 1859 dispone: "Si se ha est i-
pulado que el vendedor no est uviese obli-
gado al saneamient o por los vicios ocul-
t os de la cosa, est ar sin embargo
obligado a sanear aquellos de que t uvo
conocimient o y de que no dio not icia al
comprador".
Ventas forzadas. En principio, el
vendedor no est obligado al saneamien-
t o de los vicios redhibit orios en las vent as
forzadas: "La accin redhibit oria no t ie-
ne lugar en las vent as forzadas hechas
por aut oridad de la just icia" (art . 1865) .
Pero la circunst ancia de t rat arse de
una vent a forzada no exonera al vende-
dor de la obligacin de dar a conocer al
comprador la exist encia de los vicios si,
por su part e, no los ignoraba.
El art . 1865 concluye: "Pero si el ven-
dedor, no pudiendo o no debiendo igno-
rar los vicios de la cosa vendida, no los
hubiere declarado a pet icin del compra-
dor habr lugar a la accin redhibit oria y
a la indemnizacin de perjuicios".
Prescripcin de las acciones que
originan los vicios redhibit orios. La ley
ha sealado plazos de prescripcin diver-
sos para la accin redhibit oria propiamen-
t e t al y para la accin encaminada a pe-
dir la rebaja del precio o quanti minoris, y
est os plazos varan segn sea raz o mue-
ble la cosa vendida.
El art . 1866 dispone: "La accin re-
dhibit oria durar seis meses respect o de
las cosas muebles y un ao respect o d
los bienes races, en t odos los casos en
que leyes especiales o las est ipulaciones
de los cont rat ant es no hubieren amplia-
do o rest ringido est e plazo. El t iempo se
cont ar desde la ent rega real".
Y el art . 1869 agrega: "La accin para
pedir rebaja del precio, sea en el caso
del art . 1858, o en el del art . 1868, pres-
cribe en un ao para los bienes mue-
bles y en dieciocho meses para los bie-
nes races".
La accin redhibit oria, pues, prescri-
be en seis meses y un ao; la accin quanti
minoris, en un ao y dieciocho meses.
Como es mayor el plazo de prescrip-
cin de la accin quanti minoris, subsist e
est a accin despus de prescrit a la accin
redhibit oria. As lo dice, innecesariamen-
t e, el art . 1867.
Es menest er t ener present e:
que el plazo de la prescripcin se
cuent a desde la ent rega real de la cosa;
slo ent onces el comprador podr perca-
t arse de la exist encia de los vicios;
que las part es pueden rest ringir y
aun ampliar el plazo de prescripcin de
la accin redhibit oria;
c) que la accin de indemnizacin de
perjuicios prescribe segn las reglas ge-
nerales.
La regla que fija en, un ao el plazo
de prescripcin de la accin para la reba-
ja del precio, t rat ndose de bienes mue-
bles, t iene la excepcin del art . 1870: "Si
la compra se ha hecho para remit ir la
cosa a lugar dist ant e, la accin de rebaja
del precio prescribir en un ao, cont a-
do desde la ent rega al consignat ario, con
ms el t ermino de emplazamient o, que
corresponda a la dist ancia".
La disposicin, just ificada por las di-
ficult ades y lent it ud de las comunicacio-
nes al t iempo de ent rar en vigencia el
Cdigo, no se just ifica hoy.
Pero la regla rige a condicin de que
"el comprador en el t iempo int ermedio
ent re la vent a y la remesa haya podido
ignorar el vicio de la cosa, sin negligen-
cia de su part e" (art . 1870, inc. 2 ) .
Situacin especial: La Ley General de
Urbanismo y Const ruccin: El art culo 18
de la referida Ley (modificado por la Ley
N 19.472 ) dispuso que el propiet ario pri-
mer vendedor de una const ruccion sera
responsable por t odos los daos y perjui-
cios que provengan de fallas o defect os
en ella, sea durant e su ejecucin o des-
pus de t erminada la obra.
Esa misma norma est ablece responsa-
bilidades para los proyect ist as, const ruc-
t ores, subcont rat ist as, et c., adicionales a
las del art culo 2 003 del Cdigo Civil.
5
o
o
5
75
EDITORIALJURIDICA DE CIIILE
Manual de Derecho Chil. ik las h1 es de las obligaciones
El plazo de prescripcin de est as ac-
ciones es de 5 aos, cont ados desde la
fecha de la recepcin definit iva de la obra
por part e de la Direccin de Obras Mu-
nicipales. No se t rat a de una modifica-
cin al plazo de prescripcin est ablecido
por el art culo 1866 del Cdigo Civil, ya
que, a nuest ro juicio, la accin del art cu-
lo 19 (de la Ley General de Urbanismo)
es especial. Sin embargo, no cabe duda
que al comprador de una const ruccin
le ser ms vent ajoso int ent ar est a accin
especial, cuando ella proceda, en vez de
las redhibit orias del Cdigo Civil.
2 ) Obligaciones del comprador
Enunciacin. La compravent a,
como cont rat o bilat eral que es, genera
t ambin obligaciones para el comprador.
La obligacin fundament al del com-
prador es pagar el precio. Pero, como
lgica cont rapart ida de la obligacin del
vendedor de ent regar la cosa, t iene igual-
ment e el comprador la obligacin de re-
cibirla.
A) Obligacin de recibir la cosa
comprada
En qu consiste esta obligacin.
La obligacin del comprador de recibir
la cosa comprada consist e en hacerse car-
go de la misma, t omando posesin de
ella.
La manera de cumplirse prct icamen-
t e est a obligacin variar segn la nat u-
raleza de la cosa. La recepcin de la cosa
puede ser simblica del mismo modo que
puede serlo la ent rega.
224. Mora en recibir la cosa compra-
da. A la obligacin de recibir la cosa de-
dica el Cdigo solament e la disposicin
del art . 182 7 que aborda las consecuen-
cias de la mora del comprador.
Dispone el art . 182 7: "Si el compra-
dor se const it uye en mora de recibir, abo-
nar al vendedor el alquiler de los alma-
cenes, graneros o vasijas en que se con-
t enga lo vendido, y el vendedor quedar
descargado del cuidado ordinario de con-
servar la cosa, y slo ser ya responsable
del (1( ) lo o de la culpa grave".
Dos efect os produce, pues, la mora
del t i nprador en recibir la cosa:
debe abonar al vendedor los per-
juicios que sean consecuencia de la mora.
La enumeracin del art . 182 7 no es
t axat iva; se comprender, adems de los
gast os de alquiler de almacenes, grane-
ros o vasijas, los de cuidadores o guardia-
IICS, (1C.
el vendedor queda descargado del
cuidado. ordinario de la cosa y slo res-
pende de los est ragos que sufra por su
culpa lat a o dolo.
No excluye l art a 182 7 los derechOs del ven-
dedor para pedir el cumplimient o o la resolu-
cin del cont rat o, con indemnizacin de perjui-
cios, "lat es derechos result an, en t odo caso, de
la aplicacin del art . 1489.
l l art . 153 , inc. 1", del Cdigo de Comercio
consagra expresament e est os derechos del ven-
dedor: "Rehusando el comprador, sin just a cau-
sa. la i'ecepcin de ls mercaderas compradas,
el vendedor podr solicit ar la rescisin de la ven-
t a con indemnizacin de perjuicios, o el pago del
precio con los int ereses legales, poniendo las
mercaderas a disposicin del juzgado de comer-
cio para cine ordene su depit o y vent a en mar-
t illo por cuent a del comprador".
13 ) Obligacin de pagar el precio
Pagar el precio, obligacin fun-
damental del comprador, El art . 1871 dis-
pone: "La principal obligacin del com-
prador es la de pagar el precio convenido".
La obligacin de pagar el precio, como
la de ent regar la cosa vendida, es de la
esencia del cont rat o de compravent a.
Sobre est a obligacin del comprador
el Cdigo consigna unas pocas disposi-
ciones. Para det erminar quin debe pa-
gar el precio, cmo y a quin debe pa-
garse. et c., rigen las reglas generales.
Lugar y poca del pago del
precio. Con arreglo a las normas gene-
Lorromm. JUR1DICA DE CHILE
76
ra
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ci
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Segunda Part e: Los cont rat os en particular
t ales, el pago debe hacerse en el lugar
sealado por la convencin y, a falt a de
est ipulacin, cuando la obligacin es de
gnero, en el domicilio del deudor (art s.
1587 y 1588) . Por ot ra part e, las obliga-
ciones deben cumplirse de inmediat a, si
las part es no han post ergado expresamen-
t e su cumplimient o.
El art . 1872 deroga ligerament e est as
normas por lo que t oca al lugar y poca
en que se debe pagar el precio: "El pre-
cio deber pagarse en el lugar y el t iem-
po est ipulados, o en el lugar y el t iempo
de la ent rega, no habiendo est ipulacin
en cont rario".
Si las part es han expresado su vo-
lunt ad, es obvio que el pago debe hacer-
se en la poca y lugar convenidos; rigen,
en consecuencia, las reglas generales.
Pero si las part es han guardado
silencio, t ales reglas generales sufren una
derogacin; el pago no deber hacerse
de inmediat o y en el domicilio del deu-
dor, sino en el moment o y en el lugar de
la ent rega.
Como consecuencia, fijado un plazo
para la ent rega, el mismo plazo rige, sin
necesidad de est ipulacin, para el pago
del precio. Convenido el lugar de la en-
t rega, est e convenio se hace ext ensivo a
la obligacin de pagar el precio, que ha
de verificarse en el mismo lugar.
227. Derecho del comprador para sus-
pender el pago del precio. Puede el com-
prador, sin embargo, excusarse de pagar
el precio en la poca convenida o fijada
por la ley; en suma, cuando se ve expues-
t o a perder la cosa.
El comprador evict o t iene derecho a
que el vendedor le rest it uya el precio; es
lgico que si le amenaza una eviccin y
no ha pagado el precio, pueda suspender
el pago para evit ar una int il repet icin
de lo pagado y el riesgo consiguient e.
El art . 1872 , inc. 2 , acuerdaponi-
prador est e derecho: "Con t odo, Si el com-
prador fuere t urbado en la posesin de
la cosa o probare que exist e cont ra ella
una accin real de que el vendedor no le
haya dacio not icia ant es de perfeccionar-
se el cont rat o, podr deposit ar el precio
con aut oridad de la just icia, y durar el
depsit o hast a que el vendedor haga ce-
sar la t urbacin o afiance las result as del
juicio".
Dos son las causas que just ifican la
suspensin por el comprador del pago
del precio:
que sea t urbado en la posesin de
la cosa;
que pruebe que exist e cont ra la
cosa una accin real de que el vendedor
no le dio not icia ant es de celebrarse el
cont rat o.
Pero el comprador no queda facult a-
do, por est as circunst ancias, para ret ener
el precio en su poder. Debe ser deposit a-
do, en virt ud de una aut orizacin judi-
cial; puede el juez aut orizar al compra-
dor para conservarlo l mismo, en calidad
de deposit ario. El propsit o t ermina:
a) por la cesacin de la t urbacin, y b) por
el ot orgamient o de una caucin que ase-
gure las result as del lit igio.
Consecuencias de la falta de pago
del precio. El incumplimient o de la obli-
gacin de pagar el precio, conforme al
precept o general del art . 1489, aut oriza
al vendedor para pedir la resolucin del
cont rat o o su cumplimient o, con indem-
nizacin de perjuicios.
El art . 1873 repit e est a norma gene-
ral: "Si el comprador est uviere const it u-
do en mora de pagar el precio en el lu-
gar y t iempo dichos, el vendedor t endr
derecho para exigir el precio o la resolu-
cin de la vent a, con resarcimient o de
perjuicios".
La falt a de pago del precio ha de ser
imput able al comprador o, en ot ros t r-
minos, es preciso que st e se encuent re
en mora.
No est ar en mora el comprador cuan-
do el vendedor no ha ent regado o est ado
llano a ent regar la cosa."
Efectos de la resolucin del con-
t rat o por falt a de pago del precio. La ley
7 Vase "De las obligaciones", N' 12 7 y 12 8.
z
O
o
11?
o
77
EDITORIALJURIDICA DE CHILE .4.
Manual de Derecho Chil. De las ILICIlies (le las obligaciones
ha reglament ado los efect os ent re las par-
t es y respect o de t erceros de la resolu-
cin del cont rat o de compravent a por in-
cumplimient o de la obligacin del
comprador de pagar el precio. Est os efec-
t os, en gran part e, son la aplicacin de
los principios generales que regulan los
efect os de la condicin resolut oria cum-
plida, con algunas import ant es modifica-
ciones.71
230. Efectos entre las partes. Resuelt o
el cont rat o, las part es t ienen derecho a
que se las rest it uya al est ado ant erior a su
celebracin. Con t al objet o, el compra-
dor debe al vendedor det erminadas pres-
t aciones:
Tiene derecho el vendedor, en pri-
mer t rmino, a que se le rest it uya la cosa.
El art . 1487 previene que cumplida la
condicin resolut oria deber rest it uirse
lo que se hubiere recibido bajo t al condi-
cin.
El vendedor t iene igualment e de-
recho a que se le rest it uyan los frut os
que el comprador hubiere percibido
mient ras t uvo la cosa en su poder. Los
frut os deben rest it uirse nt egrament e si
el comprador no pag ninguna part e del
precio o en proporcin a la part e insolu-
t a del mismo.
El art . 1875 est ablece que el vende-
dor t iene derecho "para que se le rest it u-
yan los frut os, ya en su, t ot alidad, si nin-
guna part e del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporcin que corres-
ponda a la part e del precio que no hu-
biere sido pagada".
Por regla general, cumplida la condi-
cin, no se deben los. frut os percibidos
en el t iempo int ermedio, salvo que la ley,
el t est ador, el donant e o los cont rat ant es,
segn los varios casos, hayan dispuest o lo
cont rario (art . 1488) . Cuando la. resolu-
cin t iene lugar por falt a de pago del
precio, la regla general se alt era y el com-
prador debe rest it uir los frut os en la for-
ma indicada.
71 Vase "De las obligaciones", 151 9' 146 y sgu's.
En caso de haberse dado arras, el
vendedor t iene derecho "para ret ener las
arras, o exigirlas dobladas" (art . 1875,
inc. 1") .
Tiene el vendedor derecho para
que el comprador le indemnice los det e-
rioros que haya experiment ado la cosa.
Para est os efect os se considerar al
( . 0119) i-11(1r como poseedor de mala fe,
"a menos que pruebe haber sufrido en
su n) rt una, y sin culpa de su part e, me-
noscabos t an grandes que le hayan he-
cho imposible cumplir lo pact ado"
(art . 1875, inc. 3 0) .72
e) En fin, le asist e al vendedor el de-
recho de demandar la indemnizacin de
los perjuicios que el incumplimient o del
cont rat o le haya ocasionado (art . 1873 ) .
Por su part e, el vendedor debe reali-
zar ciert as prest aciones en favor del com-
prador:
El comprador t iene derecho "para
Tb
se le reslitilya la pa; t e que hubiere

pa l.; ado del precio" (art . 1875, inc. 2 ? ) .
Tiene igualMent e derecho para
que se le abonen las mejoras, reput ndo-
sele, para est os efect os, como poseedor.
de mala fe.
Debe el vendedor, por lo t ant o, al
nade las mejoras necesarias; no t iene de-.
recho ni a las mejoras t iles ni volupt ua-
das, y podr llevarse slo los mat eriales de
dichas mejoras, siempre que pueda sepa-
rarlos sin det riment o y que el vendedor
rehse pagarle el precio que t endran una
vez separados (art s. 809, 909, 910 y 912 ) .
Sin embargo, el comprador ser re-
put ado de buena fe si probare que su
foi t una, sin culpa suya, ha sufrido me-
noscabos t an considerables que le hi-
cieron imposible cumplir el cont rat o
(art . 1875; inc. 3 0) .
231. Efectos respecto de terceros. La
resolucin del cont rat o no afect a a t erce-
ros de buena fe. El art . 1876 aplica al con-
Con arreglo' al art . 906, el poseedor de bue-
na le no es responsable de los det erioros, sino en
narro se hubiere aprovechado de ellos.
.4. EDITORIALJURID1CA DE CHILE
78
Segunda Parte: I es contratos n particular
t rat o de compravent a los principios ge-
nerales de los art s. 1490 y 1491: 73 "La re-
solucin por no haberse pagado el pre-
cio no da derecho al vendedor cont ra
t erceros poseedores, sino en conformidad
a los art culos 1490 y 1491";
En consecuencia, si la cosa vendida
es mueble, los t erceros deben est ar de
mala fe, o sea, conocer el hecho de (pie
el comprador adeudaba part e del precio.
Si la cosa es inmueble, ser menest er que
en el t t ulo respect ivo, inscrit o u ot orga-
do por escrit ura pblica, const e la exis-
t encia de dicho saldo de precio.
2:32. Declaracin en la escrit ura de
vente de haberse pagado el precio. La
dech racin que las part es hagan en la
escri f ura de compravent a de haberse pa-
gado fl precio t iene considerable impor-
t ancil , en relacin con el ejercicio de la
accie. u resolut oria por falt a de pago del
misn ) .
F I art . 1876, inc. 2 , est ablece: "Si en
la es :rit ura de vent a se expresa haberse
paga :o el precio, no se admit ir prueba
algui t en cont rario sino la de nulidad o
falsif racin de la escrit ura, y slo en vir-
t ud c est a prueba habr accin cont ra
t erce.- )S poseedores".
L ^ disposicin es un corolario del pri-
mer inciso, que, refirindose a las con-
secue 7 cias de la resolucin para los t er-
ceros, est ablece que les afect ar en las
condi : iones previst as en los art s. 1
.
100 y
1491.
Ct indo en la escrit ura se declara n-
t egrar :ent e pagado el precio, la buena fe
de los t erceros es indudable. El legisla-
dor no admit e que se ponga en duda est a
buena fe y, por lo t ant o, aunque compra-
dor y mdedor convengan en que el pre-
cio no fue realment e pagado, no podr
accion r est e lt imo cont ra los t erceros.
Pa -a que sea posible alnrideclurac-t
cionar :orara los t erceros, no puede im-
pugnar la veracidad de la declaracin de
habers: pagado el precio; deber at acar
"Wase "De las obligaciones", 151 y sgt es.
la escrit ura misma en que se cont iene la
declaracin, t achndola de nula o falsifi-
cada.
En suma, la ley veda a las part es la
prueba direct a de que es inexact a la ase-
veracin de haberse pagado el precio para
fundar en est a circunst ancia una accin
resolut oria y las consiguient es acciones
reales cont ra t erceros.
Rige la disposicin para accionar el
vendedor cont ra el comprador que con-
serva la cosa en su poder? Nos pronun-
ciamos abiert ament e por la negat iva."
Del cont ext o de los art s. 1875 y
1876 aparece indudable que se refieren,
respect ivament e, a los efect os de la reso-
lucin del cont rat o ent re las part es y res-
pect o de t erceros.
El art . 1876 seala las condiciones
generales en que la resolucin del con-
t rat o afect a a t erceros y prev, en segui-
da, la sit uacin de los mismos t erceros
frent e a la declaracin de haberse paga-
do el precio.
La disposicin no se just ifica sino
como una medida de prot eccin a los
t erceros, ant e una event ual colusin de
las part es.
En fin, la int erpret acin cont raria
conduce al absurdo. No sera siquiera ad-
misible, como prueba para desvirt uar la
aseveracin de la escrit ura, la confesin
del comprador de no haber pagado el
precio.
Si el comprador confiesa que no ha
pagado el precio, sera insensat o negar al
vendedor accin para pedir que se le pa-
gue o que se resuelva el cont rat o, a pre-
t ext o de que no es admisible ot ra prueba
que la nulidad o falsificacin de la escri-
t ura.
233. Clusula de no transferirse el do-
minio sino por el pago del precio. Siguien-
do los precedent es romanos, los Proyec-
t os de Cdigo est ablecan que la t radicin
de la cosa vendida no t ransfera el domi-
nio mient ras no se pagara el precio o se
7 ' Cont ra, Alessandri, ob. cit ., 1 II, 1803 y
sgt es.
79
EDITOKIALJURIDICA DLCHILE
asegurara a sat isfaccin del vendedor, a
menos de est ipularse un plazo para el
pago."
El sist ema fue abandonado y el
art . 680 dispuso que "verificada la ent re-
ga por el vendedor, se t ransfiere el domi-
nio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vende-
dor se haya reservado el dominio hast a
el'pago".
La condicin implcit a de no t ransfe-
rirse el dominio a pesar de la ent rega,
por no est ar pagado el precio, qued abo-
lida. Con arreglo al art . 680, inc. 2 , sera
menest er una expresa reserva.
Pero, en clara cont radiccin con el
t ext o legal cit ado, el art . 1874 at ribuye a
la clusula de no t ransferirse el dominio
sino por el pago del precio un alcance
diferent e. El dominio, pese a la est ipula-
cin, se t ransfiere al comprador; la falt a
de pago del precio no impide que se haga
dueo, sino que ot orga al vendedor el
derecho de pedir el cumplimient o del
cont rat o o su resolucin, con indemniza-
cin de perjuicios.
El art . 1874, en efect o, dispone: "La
clusula de no t ransferirse el dominio sino
en virt ud de la paga del precio no produ-
cir ot ro efect o que el de la demanda
alt ernat iva enunciada en el art culo pre-
cedent e".
De est e modo, mient ras el art . 680 es-
t ablece que si el vendedor se reserva ex-
presament e el dominio hast a que el pre-
cio se pague, la t radicin no har dueo
al comprador, el art . 1874 declara, enft i-
cament e, que t al reserva no obst a para la
adquisicin de la propiedad por el ad-
quirent e.
El comprador adquiere el dominio
expuest o a resolverse si, const it uido en
mora de pagar el precio, el vendedor opt a
por pedir la resolucin del cont rat o.76
El art . 1874 concluye que, "pagando
el comprador el precio, subsist irn en
t odo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hu-
75 Art s. 82 1 y 2 009 del Proyect o de 1853 .
76 Claro Solar, ob. cit ., t . VII, N 72 5.
Eorrolum. JURIDICA DE CHILE
biere const it uido sobre ella en el t iempo
int ermedio'',
8. PACTOS ACCESORIOS DELCONTRATO
DE COMPRAVENTA
Generalidades. Pueden agregar-
se al cont rat o de compravent a diversos
pact os accesorios.
El Cdigo reglament a t res de est os
pact os: a) el pact o comisorio; b) el pact o
de ret rovent a, y c) el pact o de ret ract o.
Pero el art . 1887 dispone que "pt eden
agregarse al cont rat o de vent a cualesquiera
ot ros pact os accesorios lcit os; y se regirn
por las reglas generales de los cont rat os".
1) Pacto comisorio
Concept o, sus clases sus
efect os. El pact o comisorio es la c ondi-
cin resolut oria de no cumplirse 1 .. pac-
t ado, expresament e est ipulado.
Puede ser simple o con clust la de
resolucin ipso facto, que t ambin se de-
nomina calificado.
El pact o comisorio simple es aquel
en que se est ipula, lisa y llanament , que
se resolver el cont rat o si no se c .mple
lo pact ado.
No difiere en sus efect os de la ,zondi-
cin resolut oria t cit a. El cont rat o no se re-
suelve en pleno derecho. El comprat 'or y el
vendedor t ienen el derecho alt erna. ivo de
pedir el cumplimient o o la resoluCn del
cont rat o. El pact o comisorio califi ado es
aquel en que se est ipula que el in cumpli-
mient o resolver ipso facto, en el act o o sin
ms t rmit e, el cont rat o de compravent a.
Tampoco resuelve el cont rat o de ple-
no derecho; el acreedor podr aun pedir
el cumplimient o. El deudor pod ener-
var la accin resolut oria, pagandc dent ro
de las veint icuat ro horas subsigu ent es a
la not ificacin judicial de la demanda.77
" Vase "De la obligaciones", N" 155'y'sgt es.,
en que se t rat a in ext enso del Pact o cc misorio a
propsit o de las obligaciones condicionJes, como
una de las varias especies de condicin resolut oria.
80
2 ) Pacto de retroventa
Concepto. Dispone el art . 1881:
"Por el pacto de retroventa el vendedor se
reserva la facult ad de recobrar la cosa ven-
dida, reembolsando al comprador la can-
t idad det erminada que se est ipulare, o
-en defect o de est a est ipulacin lo que le
haya cost ado la compra".
A vende a B un predio en $ 5.000 v se
reserva el &redro d recuperarlo. n em-
bolsando dicha suma, en el plazo di: (los
aos. Tal est ipulacin es un pact o de re-
t rovent a.
El pact o de ret rovent a import a una
condicin resolut oria del cont rat o de
compravent a. El cont rat o est expuest o
a desaparecer por el hecho fut uro e in-
ciert o consist ent e en que el vendedor
haga valer su opcin de recobrar la cosa
vendida.
Trt ase de una condicin pura o me-
rament e pot est at iva, porque depende de
la sola volunt ad del vendedor.
Ventajas e inconvenientes del pac-
to de retroventa. El pact o de reir( n ve u la
es un eficaz medio de procurarse (hilero
el propiet ario de una cosa de la que no
desea desprenderse definit ivament e.
El dueo de la cosa la vende y At ie-
ne el dinero; puede luego recobrarla pa-
gando la suma convenida, o, en su de-
fect o, lo que recibi por ella. Est e pago
es en el fondo la rest it ucin de la muna
prest ada.
Present a para el vendedor una ven-
t aja sobre ot ras garant as, como la hipo-
t eca. Puede procurarse una mayor suma
de dinero, ya que el acreedor que prest a
con garant a hipot ecaria t iene lgicamen-
t e en cuent a los gast os del cobro de su
crdit o y no prest a sino lo que pueda
valer la finca, con deduccin de t ales
gast os. El vendedor confa en que. den-
t ro del plazo fijado, podr procurarse
los fondos para reculholsart4Wpret io: v
recobrar la cosa.
Para el comprador las vent ajas son
enormes. Podr hacer suya la cosa por
el solo hecho de que el vendedor deje
pasar el plazo sin efect uar el reembol-
so; la vent a se har, ent onces, irrevo-
cable.
Sus inconvenient es derivan de que, a
menudo, sirve para encubrir un pact o co-
misorio que la ley t erminant ement e pro-
hibe. En el hecho la est ipulacin puede
t ener simplement e por objet o permit ir al
prest amist a hacerse pago de su crdit o
con la cosa dada en garant a.
Un examen superficial podra llevar a (con-
fundir la vent a con pact o de ret rovent a con un
prst amo con garant a prendaria. El vendedor
parece ser un mut uario que da una cosa en pren-
da y el comprador un prest amist a que la recibe.
Ent re ambas operaciones media, sin embargo,
una considerable diferencia.
El mut uario debe rest it uir la suma pres-
t ada y el mut uant e puede perseguirle en t o-
dos sus bienes para obt ener el reembolso. En
cambio, el que se procura dinero por medio
del pact o de ret rovent a no debe ninguna
suma de dinero y no puede ser forzado a re-
embolsar lo que recibi; el reembolso para l
es facult at ivo.
Adems, en el prst amo con prenda, el mu-
t uario conserva el dominio de la cosa; los ries-
gos sern de su cargo. En la vent a con pact o de
ret rovent a, seguida de la t radicin, el comprador
se hace dueo; para l sern los riesgos de la cosa
si perece ant es de que el vendedor ejercit e su
derecho de recobrarla.
238. Requisitos del pacto de retroiren-
t a. Para que el pact o de ret rovent a pro-
duzca sus efect os, es menest er que con-
curran los siguient es requisit os: a) facult ad
concedida al vendedor de recobrar la
cosa; b) obligacin del vendedor de re-
embolsar al comprador, y c) un plazo con-
cedido al vendedor para ejercit ar su' de-
recho.
Es esencial, como se comprende,
que el vendedor se reserve la facult ad de
recomprar la cosa vendida.
La est ipulacin de la reserva debe' ha-
cerse en el mismo cont rat o de compra-
vent a: no puede t ilment e pact arse des-
pus de su celebracin.
La est ipulacin a posteriori import ara
una promesa de compravent a.
El art . 1881 previene que el vende-
dor debe reembolsar al comprador el pre-
81
EDITORIAL. JURIDICA ru cinr.e
Manual de Derecho Civil. De las fucnic. (Irobligaciones

cio que se est ipulare y, a falt a de est ipula-
cin, el mismo precio de la vent a.
c) Es indispensable un plazo para que
el vendedor ejercit e su derecho. El
art . 1885 dispone: "El t iempo en que se
podr int ent ar la accin de ret rovent a no
podr pasar de cuat ro aos, cont ados des-
de la fecha del cont rat o".
Las part es pueden, pues, sealar un
plazo que no exceda de cuat ro aos.
239. Condiciones para ejercitar el de-
recho que emana del pacto de retroven-
ta. Para el ejercicio de los derechos que
el pact o de ret rovent a genera para el ven-
dedor y para que se opere la resolucin
del cont rat o de compravent a, es preciso
que concurran las siguient es condiciones:
a) que el vendedor haga valer judicial-
ment e su derecho; b) que en el act o de
ejercerlo ponga el precio a disposicin
del comprador, c) que el derecho se haga
valer en t iempo oport uno, y d) que se d
el correspondient e aviso al comprador.
Si las part es se avienen a ejecut ar
la ret rovent a, , el vendedor reembolsa el
precio y el comprador rest it uye la cosa,
no pueden suscit arse dificult ades. Pero si
el comprador se resist e, es indispensable
que el vendedor ejercit e su derecho, acu-
diendo a la just icia.
El art . 1855 emplea la expresin "in-
t ent ar la accin" que indica la necesidad
de que el derecho del vendedor se ejerci-
t e judicialment e."
No es suficient e, por lo t ant o, una
manifest acin ext rajudicial de la volun-
t ad del vendedor de ejercit ar su derecho.
En el act o de hacer valer su dere-
cho, el vendedor debe pagar el precio. El
t rmino "reembolsando" indica claramen-
t e la idea de simult aneidad ent re el ejer-
cicio del derecho y el pago.
c) El vendedor deber invocar el pact o
de ret rovent a en t iempo oport uno, est o es,
dent ro del plazo convenido, que no ser
superior a cuat ro aos. Expirado est e pla-
zo, el derecho del vendedor se ext ingue.
78 Alessandri, ob. cit., t. III, N 1914.
EDITORIALJURIDICA D CHILE
d) En fin, para ejercit ar su derecho,
el vendedor debe avisar al comprador con
la debida ant icipacin. El comprador goza
de la cosa y es lgico que ant icipadamen-
t e se le avise que debe rest it uirla.
El art . 1885, inc. 2 , dispone que "en
t odo caso t endr derecho el comprador a
que se le d not icia ant icipada, que no
bajar (le seis meses para los bienes races
ni de quince das para las cosas muebles".
Est a regla no t iene lugar cuando l
cosa produce frut os, de t iempo en t iem-
po, mediant e t rabajos e inversiones preli-
minares; just o es que la rest it ucin no
pueda reclamarse del comprador sino des-
pus de obt enidos los frut os de su esfuer-
zo. Por est e mot ivo la disposicin cit ada
concluye que "si la cosa fuere fruct fera,
y no diere frut os sino de t iempo en t iem-
po y a consecuencia de t rabajos e inver-
siones preparat orias, no podr exigirse la
rest it ucin demandada sino despus de
la prxima percepcin de frut os".
2 40. Efect os del pact o de retroventa.
Los efect os del pact o de ret rovent a sern
diversos, segn que el vendedor haya o
no ejercit ado oport unament e su derecho.
Si el vendedor no ejercit su dere-
cho en el plazo convenido o legal, fallar
la condicin resolut oria del cont rat o de
vent a. Caducarn los derechos del ven-
, (lect or y los del , comprador se consolida-
rn definit ivament e.
Por la inversa, si el vendedor ejerci-
t a su :u cin en la oport unidad debida, se
habr cumplido la condicin resolut oria,
se resolver el cont rat o de vent a y las co-
sas volvern al mismo est ado en que se.
encont raran si no se hubiera cont rat ado.
Como en el caso de t oda condicin
resolut oria cumplida, ser menest er exa-
minar los efect os ent re las part es y con
relacin a los t erceros.
2 41. Efect os ent re lai part es. Com-
prador y vendedor se deben mut uas pres-
t aciones.
a) El comprador est obligado, desde
luego, a rest it uir la cosa, con sus acceso-
rios. El art . 1883 , inc. 1, previene: "El
82
vendedor t endr derecho a que el com-
prador le rest it uya la cosa vendida con
sus accesiones nat urales".
El comprador debe indemnizar al
vendedor por los det erioros de la cosa.
El vendedr "t endr asimismo derecho a
ser indemnizado de los det erioros impu-
t ables a hecho o culpa del comprador"
(art . 1883 , inc. 2 ) .
Por su part e, el vendedor debe pa-
gar al comprador las mejoras int roduci-
das en la cosa. "Ser obligado al pago de
las expensas necesarias, pero no de las
invert idas en mejoras t iles o voHpt ua-
rias que se hayan hecho sin su cons nt i-
mient o" (art . 1883 , inc. 3 ) ...
242. Efectos, contra terceros. Reliecio
de los t erceros se siguen las reglas gene-
rales. La resolucin del cont rat o (1 coi n-
pravent a les afect ar a.condicin (:e
est n de mala le.
El art . 1882 dispone: "El pact o de re-
t rovent a en sus efect os cont ra t erceros se
sujet a a lo.dispuest o. en los at as. 1.11)
1491".
El derecho que nace del pact o
' de retroventa es int ransferible. El dere-
cho qiie nace para el vendedor (1c1 pac-
t o de ret rovent a es. int ransferible. El
art . 1884 prohibe la ,cesin: "El dret bu
que nace del pact o de ret rovent a pu-
de cederse",
El derecho del vendedor podria, si t i
embargo, t ransmit irse por causa de
muert e.
3 ) Pacto de retracto
Concept o y efect os. Se llama par-
t o de ret ract o) o adictio in diem aquel en
que las part es convienen que se resolver
la vent a si, en un plazo det erminado, se
present a un nuevo comprador que ( ci-
ca al vendedor condicionegUiSlYelik:
sas que el comprador primit ivo.
El art . 1886 dispone: "Si se pact a que
present ndose dent ro de ciert o t iempo
(que no podr pasar de un ao) peso-
na que mejore la compra se resuelva el
cont rat o, se cumplir lo pact ado; a me-
nos que el comprador o la persona a
quien st e hubiere enajenado la cosa, se
allane a mejorar en los mismos t rminos
la compra".
La disposicin merece las dos obser-
vaciones que siguen:
El plazo para mejorar la compra
no puede exceder de un ario.
Para evit ar la resolucin, el com-
prador o la persona que hubiere adquiri-
do de l la cosa puede mejorar la com-
pra en los mismos t rminos que el nuevo
comprador.
En ot ras palabras, en igualdad de con-
diciones, el cont rat o no se resuelve y la
ley hace prevalecer el int ers del com-
prador,.
Ent re las part es y respect o de t erce-
ros, el pact o de ret ract o produce los mis-
mos efect os que el pact o de ret rovent a
(art . 1886, incs. 2 y 3 ) .
9. DE L' RESCISIN DE LA VENTA POR
LESIN ENORME
245. Concepto y fundamento de la le-
sin enorme. La lesin es el perjuicio pe-
cuniario que las part es sufren como. con-
secuencia. de la falt a de equivalencia de
las prest aciones recprocas de un cont ra-
t o conniut at ivo.
No ha podido el legislador descono-
cer que la comprayent a es, en buena me-
dida, un act o de especulacin y que es
legt imo que cada cont rat ant e t rat e de
obt ener un provecho. Pero, por ot ra par-
t e, no ha debido ignorar que un grave
desequilibrio de las prest aciones no ha
podido ser consent ido sino bajo el impe-
rio de una presin a la que el cont rat an-
t e no ha sido capaz de resist ir.
Una imperiosa necesidad de dinero
ha forzado segurament e al vendedor a
vender a cualquier precio; su consent i-
mient o se encuent ra profundament e vi-
ciado y la ley acude en su ayuda aut ori-
zndole para pedir aun la rescisin del
cont rat o.
83
EDITimud. JUR1DICA nr CHILE
1
e
e
a
t -
s-
e
Manual de Derecho Civil. De las ft iern S d las obligaciones
Pero la est abilidad del cont rat o requie-
re que el desequilibrio de las prest acio-
nes sea de gran ent idad para que se just i-
fique la rescisin. La lesin, en ot ros
t rminos, debe ser enorme.
246. Requisitos de la rescisin por le-
sin enorme. Tiene lugar la rescisin de
la vent a por causa de lesin siempre que
concurran los siguient es requisit os:
que la vent a sea suscept ible de res-
cindirse por causa de lesin;
que la lesin sea enorme, en los
t rminos que seala la ley;
que la cosa no haya perecido en
poder del comprador;
que el comprador no haya enaje-
nado la cosa, y
e) que la accin correspondient e se
ent able en t iempo oport uno.
247. Ventas rescindibles por causa de
lesin. La rescisin por causa de lesin
t iene cabida slo en los act os que la ley
expresament e seala. Por est e mot ivo,
el legislador crey oport uno consignar,
en el art . 1888 que "el cont rat o de com-
pravent a podr rescindirse por lesin
enorme.
No t iene cabida la rescisin por le-
sin enorme en t odo, cont rat o de com-
pravent a. En t rminos generales, slo t ie-
ne cabida en la compravent a de bienes
races:
No procede la accin rescisoria por
lesin enorme "en las vent as de bienes
muebles" (art . 1891) .
Como consecuencia, no t iene cabida
en las vent as comerciales; el art . 12 6 del
Cdigo de Comercio dispone: "No hay
rescisin por causa de lesin enorme en
los cont rat os mercant iles".
No habr t ampoco lugar a la ac-
cin rescisoria en las vent as "que se hu-
bieren hecho por el minist erio de la jus-
t icia" (art . 1891) .
Las vent as judiciales, forzadas o vo-
lunt arias, no son rescindibles por causa
de lesin. La vent a se hace en pblica
subast a, cumplindose diversos requisi-
t os de publicidad, y el precio, si no guar-
LDITORIALJUIUDICA DE CHILE
da relacin con el verdadero valor de la
cosa, es el nico en que ha podido ven-
derse.
c) No cabe la rescisin por lesin
enorme, aunque se t rat e de inmuebles,
en las vent as de minas. El art . 170 del ,
Cdigo de Minera previene: "No hay res-
cisin por causa de lesin enorme en lose
cont rat os de compravent a y de permut a
de t ina concesin o de una cuot a o una
part e mat erial de ella".
2 48. Cundo la lesin es enorme. La
desproporcin ent re las prest aciones de
comprador y vendedor debe ser mons-
t ruosa; la ley reput a legt ima una dife-
rencia moderada.
Pueden sufrir lesin enorme el ven-
dedor y el comprador. El art a 1889 preci-
sa cundo hay lesin de est a ndole para
uno y ot ro.
Sufre lesin enorme l vendedora
cuando recibe un precio inferior a la mi-
t ad del precio just o de la cosa. El art . 1889
expresa: "El vendedor sufre lesin enor-
me cuando el precio que recibe es infe-
rior a la mit ad del just o precio de la cosa
que vende".
Por ejemplo, si el just o precio de la
cosa es de $ 1.000.000 sufrir el vende-
dor lesin enorme si recibe $ 450.000.
Por su part e, el comprador sufrir le-
sin enorme cuando paga un precio su-
perior al doble del just o precio de la cosa.
El art . 1889 aade que "el comprador a
su vez sufre lesin enorme,,cuando el jus-
t o precio de la cosa que compra es infe-
rior a la mit ad del precio que paga por
ella"
Por ejemplo, sufrir lesin en!orme el
comprador si paga $ 2 .100.000 por la cosa
cuyo just o precio es de $ 1.000.000. Eljus-
t o precio $ 1.000.000 es inferior a la mi-
t ad del precio pagado por l ($ 1.050.000) .
Para det erminar el just o precio debe
at enderse al t iempo de la celebracin de
la vent a: "El just o precio se refiere al t iem-
po del cont rat o" (art . 1889, inc. 2 ) .
La prueba de la lesin incumbe a
aquel de los cont rat ant es que deduce la
accin correspondient e.
84
Set unda Part e: Los contratos en particular
Prdida de la cosa
l
.or el com-
prador. Para que proceda 11 rescisin
por lesin enorme es preciso
inc
la cosa
no haya perecido en poder d compra-
dor.
En efect o, el art . 1893 prel 'ene: "Per-
dida la cosa en poder del conr arador no
habr derecho por una ni por ot ra part e
para la rescisin del cont rat o".
La disposicin se explica r. Drque res-
cindido el cont rat o deber re, t it uirse la
cosa. Est a rest it ucin se t orna mposible
cuando la cosa ha perecido.
Enajenacin de la co.. a por el
comprador. Ninguno de los coI t rat ant es
podr pedir la rescisin de la vt nt a "si el
comprador hubiere enajenado la cosa"
(art . 1893 , inc. 2 ) .
La rescisin de la vent a por causa de
lesin difiere sust ancialment e, pues, de
la rescisin del mismo cont rat o Dor ot ras
causas; por regla general, la nul :lad judi-
cialment e declarada da accin c mara ter-
ceros (art . 1689) .
Sin embarg ) , en caso de qtt t el com-
prador haya enajenado la cosa "por ms
de lo que haba pagado por ella", "podr
el primer vendedor reclamar est e exceso,
pero slo hast a concurrencia del jt isi o va-
lor de la cosa, con deduccin de una d-
cima part e" (art . 1893 , inc. 2 ) .
Por ejemplo, A vende a B en $ 1.000
una cosa cuyo just o precio es de $ 2 .2 00
y B, a su t urno, la vende en $ 2 .500. A
t iene derecho a reclamar el exceso de
$ 3 00. . Pero si B vende en $ 4.500 no t en-
dr derecho al t ot al de la diferencia por-
que st a t iene como lmit e el just o precio
con deduccin de una dcima part e que
asciende a $ 1.980.
251. .Prescripcin deniln 4.,Sith
soria por lesin enorme. Por lt int ) , Hl a
que proceda la rescisin por lesin enor-
me es preciso que se deduzca la accin
correspondient e en t iempo oport uno.
El art . 1896 dispone: "La accin res-
cisoria por lesin enorme, expira en cua-
t ro aos, cont ados desde la fecha del con-
t rat o".
Como prescripcin del cort o t iempo,
con arreglo a art . 2 52 4, la prescripcin
de la accin rescisoria corre cont ra t oda
clase de personas.
Irreniunciabilidad de la accin
rescisoria. La ley proclama que la accin
rescisoria es irrenunciable. Aut orizar la
renuncia impc4rt ara abolir la accin: "La
ley no habra prest ado sino un socorro
int il e ilusorib al desgraciado y al opri-
mido"?
El art . 1892 previene: "Si se est ipulare
que no podr int ent arse la accin resciso-
ria por lesin enorme, no valdr la est ipu-
lacin; y si poli part e del vendedor se ex-
presare la int encin de donar el exceso,
se t endr est a Clusula por no escrit a".
Efect s de la rescisin por le-
sin enorme. l objet o de la accin res-
cisoria es in idar la compravent a. Sus
efect os son los propios de la nulidad; en
suma, el vendedor recobrar la cosa y el
comprador el precio pagado por ella.
Pero la rescisin por lesin enorme
t iene una int eresant e modalidad. La res-
cisin se funda en la inicua despropor-
cin ent re las prest aciones de compra-
dor y vendedor. El rest ablecimient o del
equilibrio de t ales prest aciones desagra-
via a las part es, y de est e modo desapare-
cen sus mot ivos de queja.
Si la vct ima de la lesin ha sido el ven-
dedor, podr el comprador hacer subsist ir
el cont rat o aument ando el precio. Si al con-
t rario, la vct ima ha sido el comprador, pue-
de hacer lo mismo el vendedor rest it uyen-
do part e del precio excesivo.
Los efect os de la rescisin sern di-
,t ersos, pues, segn que el demandado
opt e por evit ar qu el cont rat o se rescin-
da o por acept ar la rescisin.
254. Efectos si el demandado opta por
evitar la rescisin. El comprador y el ven-
dedor, vct imas de lesin enorme, t ienen
7" Expresiones del ilust re Port alis, cit adas por
Alessandri, ob. cit ., t . II, N 2 03 1.
85
EDIOKIALJURIDICA DLCHILE
derecho para pedir la rescisin del con-
t rat o.
Pronunciada la rescisin, nace para
los cont rat ant es el derecho de enervar el
fallo, aument ando el precio el compra-
dor o rest it uyendo part e del mismo el
vendedor.
El art . 1890 est ablece: "El comprador
cont ra quien se pronuncia la rescisin,
podr a su arbit rio consent ir en ella o
complet ar el just o precio con deduccin
de una dcima part e; y el vendedor, en el
mismo caso, podr a su arbit rio consen-
t ir en la rescisin o rest it uir el exceso del
precio recibido sobre el just o precio au-
ment ado en una dcima part e".
Debe observarse, en primer t rmi-
no, 'que la facult ad del comprador o ven-
dedor demandados de acept ar o evit ar la
rescisin pueden ejercerla "a su arbit rio".
El demandant e no puede pedir sino
la rescisin del cont rat o.
La opcin del demandado nace
una vez fallado el pleit o y declarada la
nulidad. La facult ad de opt ar compet e al
comprador o al vendedor "cont ra quien
se pronuncia la rescisin".
c) Fija la ley la cant idad que debe
pagar el demandado para evit ar la resci-
sin.
No est n obligados el comprador y el
vendedor a complet ar el primero el just o
precio ni a rest it uir el segundo el exceso
sobre el precio just o. El comprador debe
pagar y el vendedor rest it uir una dcima
part e menos.
De est e modo, si el just o precio es
$ 1.000 y el vendedor ha recibido $ 400, el
comprador debe complet ar $ 900, que es
el just o preci menos una dcima part e.
Y si el just o precio es $ 1.000 y el com-
prador ha pagado $ 2 .500, no debe el ven-
dedor rest it uir $ 1.500; como el just o pre-
cio debe aument arse en una dcima part e
y as aument ado asciende a $ 1.100, debe
rest it uir como exceso slo $ 1.400.
En uno y ot ro caso, comprador y ven-
dedor obt ienen una vent aja del 10% so-
bre el just o precio que la ley reput a leg-
t ima. En el primer caso, el comprador
habr pagado $ 900 por lo que vale
i:DITORIALJURIDIC.A_ DE Cl JIU
1.000; en el segundo, por lo que vale
$ 1.000 habr pagado, a la post re, $ 1.100.
Frut os y expensas. El compra-
dor o el vendedor deben abonar frut os . e
int ereses, pero slo desde la fecha de la
demanda. "No se debern int ereses o fru-
t os sino desde la fecha de la demanda",
expresa el inc. 2 0 del art . 1890, est o es,
por el t iempo comprendido ent re el con-
t rat o y 'a iniciacin del juicio.
La disposicin aade que no podr
"pedirse cosa alguna en razn de las ex-
pensas que haya ocasionado el cont rat o".
Efect os si el demandado consien-
t e en la rescisin del cont rat o. La resci-
sin de la vent a, en prin ipio, da dere-
cho a las part es a ser rest it uidas al mismo
est ado en que se hallaran si no se hubie-
ra celebrado el cont rat o nulo, con algu-
,
nas import ant es limit aciones:
El vendedor debe r'st it uir la cosa
y el comprador el precio, con int ereses y
frut os, pero slo desde la cemanda.
Las. Part es no est n obligadas a pa-
.
gar las expensas del t ont a t o.
El art . 1894 expres : "El vendedor
no podr. pedir cosa algu la en razn de
los det erioros que haya r ufrido la cosa;
except o en cuant o el coi wrdor se hu-
biere aprovechado de elle s''.8
La rescisin de la vent a por lesin
enorme no afect a a los t erceros adqui-
rent es. Si la cosa se ha enajenado por el
comprador, no hay derecho para pedir la
rescisin del cont rat o.
e) .La rescisin no afect a t ampoco a
los t erceros en cuyo favor hubiere const i-
t uido el comprador algn derecho real..
El art . 1895 dispone: "El comprador que
se halle en a caso de rest it uir la cosa,
deber previament e purificarla de las hi
pot e-
.
c . as u ot ros derechos reales que haya
const it uido en ella".
La clispsicin deja en claro que las
hipot ecas y denis derechos reales no se
' Se aplica al comprador la regla del art . 906,
dict ada para el poseedor vencido de buena fe.
-
Segunda Part e: LOS cont rat os en part icular
ext inguen de pleno derecho por la resci-
sin del cont rat o.si
III. LA PERMUTA
Definicin. Define el art . 18.97
el cont rat o de permut a: "La permut acin
o cambio es un cont rat o en que las par-
t es se obligan mut uament e a dar una es-
pecie o cuerpo ciert o por ot ro".
La definicin no es exact a. No s6 l()
es permut a el cont rat o en que se cambia
una cosa por ot ra; lo es el cambio de una
cosa por. ot ra y dinero, "si la cosa vale
ms.que el dinero" (art . 1794) .
El t rueque de cosas genricas no es
permut a; const it uye mi cont rat o innomi-
nado.
La permuta se rige por las reglas
de la compraventa. Se aplican al cont ra-
t o de permut a las reglas que rigen la com-
.
pravnt a.
a) Por regla general, el cont rat o de
permut a es consensual. De acuerdo con
el art . 1898, "el cambio' se reput a perfec-
t o por el mero consent imient o".
"b) Por excepcin la permut a es so-
lemne cuando "una de las cosas que se
cambian o ambas sean bienes races o (le-
rechos de sucesin heredit aria". En t al
caso, "para la perfeccin del cont rat o ant e
la ley, ser necesaria escrit ura pblica"
(art . 1898) .
Las cosas que no pueden venderse
t ampoco pueden permut arse (art . 1899,
inc. 1) .
No son hbiles para celebrar el
cont rat o de permut a "las personas que
no son hbiles para el cont rat o de vent a"
(art . 1899, inc. 2 ) .
El art . 1900 concluye: It r40410
nes relat ivas a la compravent a 'se aplica-
rn a la permut acin en t odo lo que no
se oponga a la nat uraleza de est e cont ra-
t o; cada permut ant e ser considerado
como vendedor de la cosa que da, N. el
81 Alessandri, ob. cit ., t . II, NO' 2 02 3 y 2 02 4.
just o precio de ella a la fe
t o se mirar como el pr
por lo que recibe en cambi
IV. LA CESIN DE D
in
de
en
ife-
he-
has
De est e modo, la dencinai acin'!del
t t ulo no es exact a; sugier qt se' t at a-
r, de un modo general, de la ceSid de
t oda clase de derechos.
En verdad, se ocupa de la ,cesi de
ciert as crdit os o derechas personale no
t rat a' de la cesin de los 'ffit rechas r ales
sino slo del de herencia, de la ce in
de derechos lit igiosos quel
y
nat ural en-
t e, pueden ser reales o personales.
1. CESI N DE CRDITOS PERSONALES
260. Concepto ' de crditos persna-
les. La expresin "crdit os personales" es
redundant e. Los crdit os son necesaria-
ment e personales en el sent ido de que
slo pueden reclamarse de quienes por
un hecho suyo o por disposicin de la ley
han cont rado la obligacin correlat iva
(art . 578) .
Ha querido significar el legislador con
la expresin "crdit os personales" ciert o
t ipo de crdit os en qu se encuent ra pre-
cisament e det erminado 'el acreedor, de-
nominados, por lo mismo, "nominat ivos".
261: Crditos nominativos, a la orden
y al portador. En principio, t odos los cr-
dit os son t ransferibles, except o aquellos
que t ienen un carct er personalsimo.
Pero la manera de efect uar la cesin
vara segn la forma del t t ulo de que
const a el crdit o. Desde est e punt o de
t ra-
aga
Divisin de la mat
de derechos lato sensu
un derecho por act o ent r
Trt a el Tt ulo XXV d
sucesrn ,os prrafos, de t res
rent es: 1) de la cesin de
nales; 2 ) de la cesin del di
reacia; y 3 ) de la cesin
lit igiosos.
a
d
Te
de
r.
87 DITOKIALJURIDICA DE CHILE Z.
a
y
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e
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n
i-
r.1
la
a
1.
t e
a,
t i-
ra
as
3 e
16,
Manual de Derecho Civil. Le !as fu,n p. . de las obligaciones
es-
vist a los crdit os pueden ser nominat ivos,
a la orden o al port ador.
Crdit os nominat ivos son aquellos en
que se indica con t oda precisin la per-
sona del acreedor y que no son pagade-
ros sino precisament e a la persona desig-
nada.
Tal es, por ejemplo, el crdit o del ven-
dedor cont ra el comprador por el precio
de la compravent a.
Crdit os a la orden son aquellos en
que al nombre de la persona del t it ular
se ant epone la expresin "a la orden" u
ot ra equivalent e.
Tales crdit os son pagaderos a la per-
sona designada o a quien st a ordene o
designe. Las let ras de cambio, los paga-
rs y cheques adopt an generalment e est a
forma.
Por lt imo, crdit os al port ador son
aquellos en que no se designa la persona
del acreedor o llevan la expresin "al por-
t ador".
De est a clase de crdit os son los bille-
t es de banco, los bonos hipot ecarios, los
cheques en que no se han borrado las
palabras "al port ador".
2 62 . El Cdigo Civil rige slo la ce-
sin de crditos nominativos. El Cdigo
ha reglament ado nicament e la cesin de
crdit os nominat ivos.
El art . 1908 prescribe: "Las disposi-
ciones de est e t t ulo no se aplicarn a
las let ras de cambio, pagars a la or-
den, acciones al port ador y ot ras espe-
cies de t ransmisin que se rigen por el
Cdigo de Comercio o por leyes espe-
ciales".
La cesin de los crdit os a la orden
se verifica mediant e endoso (art . 164 del
C. de Comercio) que s un escrit o pues-
,-
t o al dorso de la let ra de cambio y dems
7document os a la orden por el cual se
t ransfiere el dominio del document o o,
ms bien dicho, del crdit o de que da
const ancia (art culos 17 y siguient es de
la Ley 11' 18.092 ) .
Los document os al port ador se ceden
"por la mera t radicin manual" (art . 164
del C. de Comercio) .
ilinoRt AL JURID1CA DE CIIILL
2 63 . Nat uraleza jurdica de la cesin.
La ubicacin en el Libro IV, ent re la per-
mut a y el arrendamient o, sugiere que la
cesin de derechos es un cont rat o.
Pero un at ent o examen conduce a
una conclusin diversa. En suma, la ce-
sin es la t radicin de los derechos per-
sona les o crdit os.
Por de pront o, el art . 1901 est able-
ce' la forma como se perfecciona la ce-
sin, ent re cedent e y cesonario, "a cual-
quier t t ulo que se haga".
La disposicin deja en claro que la
cesin requiere un t t ulo y que st e pue-
de adopt ar diversas formas. Un crdit o
puede cederse, en efect o, a t t ulo de com-
pravent a, de permut a, de donacin, 'de
aport e en sociedad.
El art . 1907, por su part e, regla-
ment a la responsabilidad que cont rae el
cedent e en la cesin "a t t ulo oneroso".
Con ello queda en evidencia, una vez ms,
que es menest er un t t ulo, que t ambin
puede ser grat uit o; caso en que el ceden-
t e no cont rae las yesponsabilidades que
seala la disposicin cit ada.
c) En fin,. el art . 1901 reproduce casi
t era }ment e la regla del art . 699: "La t ra-
dicin de los derechos personales,que un
individuo cede a ot ro se veri6ca por la
ent rega del t t ulo hecha por el cedent e
al cesionario".
2 64. Formalidades de la -cesin. Las
formas requeridas para la eficacia de la
cesin deben ser enfocadas desde un do-
ble ngulo: ,ent re las part es y respect o de
t erceros. PerfeCt a la cesin ent re, las par-
t es, an puede no est arlo respct o del
deudor cedido y de t erceros.
265. Perfeccionamiento de la cesin
ent re las partes. El solo acuerdo de vo-
lunt ades o, l que es igual, el solo con-
t rat o, no es suficient e para que se perfec-
cion la cesin.
Como no se concibe la ent rega del.
crdit o, cosa incorporal, el legislador la
ha reemplazado por la ent rega del t t ulo.
"La cesin de un crdit o personal, a cual-
88

quier t t ulo que se laga, no t endr efec-
t o ent re el cedent e y el cesionario sino
en virt ud de la ent re la del t t ulo".
En virt ud de es a ent rega del t t ulo,
el cesionario se conviert e, frent e al ce-
dent e, en t it ular del :rdit o.
Al efect uarse la ent rega deber ano-
t arse en el documer lo mismo el t raspaso
del derecho, con d :signacin del nom-
bre del cesionario y bajo la firma del ce-
dente (art . 1903 ) .
266. Cesin de c -ditos que no cons-
tan por escrito. La nt rega del t t ulo su-
pone que el crdit cedido const e por
esc.it o. La imposil ilidad de efect uar la
ent -t ga import a qu no pueden cederse
los :rdit os que no onst an por esc rit o?
Una respuest a a in'nat iva dejara sus-
t ra -los del comercie una apreciable can-
t ida de derechos pc rsonales, cont rarian-
do t . esprit u genera de la legislacin,
t al caso, la es t rit ura de cesin en
que ,e especifique d *crdit o servir de
1, 411 que habr de ent regarse al cesio-
nari 12
14. Perfecciona viento de la cesin
respect o del deudor : terceros. La cut re-
ga de t t ulo deja per ect a la cesin ent re
las p' est o es, e ,t re el cedent e ' el
cesio' ario.
, P raque la cesin se perfeccione res-
pIct o del deudor cedido y de-t ercer os, es
menv;t er que se not ifique al deudor o
est e a :ept e la cesin.
Mient ras no int ervenga la !!orificacin
o ap:pt acin, para el deudor y t erceros
el t it ular del crdit o cont ina siendo el
cedent e.
El art . 1905 est ablece que "en gene-
ral, se considerar exist ir el crdit o en
manos del cedent e respect o del deudor
t erceros' .
La misma disposicin prev do' con-
secuencias part iculares depll'i't 1-101(11
general:
82 Barros Errzuriz, ob. cit ., t . III-, N 13 8. Va-
se, t ambin, R. de D. ^ J.. c. XLIII, 1, pg. 1 13
El deudor podr pagar vlidamen-
t e al cedent e;
1
Los acreec ores del cedent e podrn
embargar el crc it o que se reput a pert e-
necerle.
En suma, mi t nt ras no medien la no-
t ificacin o acer 'acin, la cesin es ino-
ponible al deudc r y a t erceros.
Formas le perfeccionarse la ce-
sin respecto d s1 deudor cedido y de
terceros. El art . ,902 dispone: "La cesin
no produce efe :t o cont ra el deudor ni
cont ra t erceros, mient ras no ha sido no-
t ificada por el ce ion-ario al deudor o,acep-
t ada por st e".
Import a de, t acar que los `reprisit os
que seala d a L 1902 no son copulat i-
vos. Bast a la not ificacin del deudor o la
acept acin del 1 aismo.
Notific acin del deudor. La ce-
sin se perfecc ona respect o de t erceros
y del propio de idor, en primer t nnino,
por la not ificac n de st e:
La not if cacin del deudor h de
ser judicial. Del e efect uarse persOnalt ric, q i-
t e, previa resolucin' judicial. El art . 47
del Cdigo de Procedimient o Civil pre
viene que est a forma de not ificacin, se
emplear "sien pre 'que la - ley disponga
que se not ifiqu a alguna persona para la
validez de ciert a s act os".
,
La iniciat iva de la hot ifiCaCit a del
deudor corresponde al cesionario. El ce-
sionario est primordialment e int eresado
en que la not ificacin se pract ique y, ade-
ms, t iene el t it ul del crdit o que le ha
sido ent regado por el cedent e.
No hay inconvenient e para'ue s 'co-
met a est e encargo al cedent e que, en t al
caso, se reput ar como un represent ant e
del cesionario.
c) La not ificacin debe pract icarse ct irn
pliendo con los requisit os , generales de t oda
not ificacin personal; adems, deber cum-
plir con lo dispuest o en el art . -1903 :r "La
not ificacin debe hacerse con exhibicin
del t t ulo, que llevar anot ado el t raspaso
del derecho con la designacin del cesio-
nario y bajo la firma del cedent e". "5:
89
rprroluALJURIDICA t ic cufiar
Manual de Derecho Civil. De las fueines de las obligaciones
Aceptacin del deudor. La cesin
se perfecciona igualment e, respect o del
deudor y t erceros, por la acept acin del
primero.
La acept acin del deudor puede ser
expresa o t cit a. La primera consist ir en
una explcit a declaracin del deudor de
que aprueba la cesin; la segunda consis-
t e "en un hecho que la suponga, como la
lit iscont est acin con el cesionario, un
principio de pago al cesionario, et c.
(art . 1904) .
La not ificacin del deudor, hecha por
un minist ro de fe, previa orden judicial,
marca con t oda exact it ud el moment o en
que se ha perfeccionado la cesin res-
pect o del deudor y t erceros.
El Cdigo no ha rodeado la acept a -
cin de ningn requisit o de forma.
Prest ada la acept acin verbalment e,
surgir el problema de probarla. Para
est e efect o regirn las limit aciones de
la prueba t est imonial de los art s. 1708
y 1709.
Si la acept acin const a de inst rnmen-
t o privado, 'quedar plenament e probada
respect o del deudor cuando el documen-
t o sea reconocido o mandado t ener por
reconocido.
Respect de t erceros, el document o
no adquirir fecha ciert a sino desde que
ocurra alguno de los hechos previst os en
el art . 1703 ; la acept acin no puede ha-
cerse valer cont ra t erceros sino desde que
el inst rument o adquiera fecha ciert a a su
respect o.
De est e modo, puede ocurrir que el
deudor deba considerar como su acree-
dor al cesionario, mient ras los t erceros pue-
den cont inuar reput ando t al al cedent e.
Nuest ro Cdigo s ha apart ado, sin
provecho, de su modelo habit ual. El C-
digo francs 'exige que la acept acin .del
deudor const e de Un act o aut nt ico:
Efectos ' de la cesin. Los efec-
t os de la cesin deben considerarse en
dos aspect os.
En primer lugar ser menest er exa-
minar el alcace o ext ensin de la ce-
sin. En 'seguida, ser preciso considerar
EDITORIALJURIDICALDE CHILE.
la responsabilidad que con mot ivo de la
cesin cont rae el cedent e.
Extensin de la cesin. El
art . 1906 est ablece: "La cesin de un cr-
dit o comprende sus fianzas, privilegios e
hipot ecas; pero no t raspasa las excepcio-
nes personales del cedent e".
En suma, el cesionario gozar del cr-
dit o en los mismos t rminos que el ce-
dent e.
Sin embargo, la cesin no t ransfiere
las excepciones personales del cedent e.
Se except a la nulidad relat iva que; de
acuerdo con el art . 1684, pueden invocar
las personas en cuyo favor la est able( e la
ley y sus cesionarios.
La excepcin de compensa( in.
De ordinario es indiferent e que la ce iin
se perfeccione por la not ificacin o p rr la
acept acin del deudor.
La dist incin slo ofrece int ers ) ara
decidir si puede el deudor cedido ) po-
ner al cesionario una compensacir que
habra podido oponer,a1 cedent e.
El art a 1659, inc. 1, dispne: "El deu-
dor que acept a sin reserva alguna a ce-
sin que el acreedor haya hecho e .t sus
derechos a un t ercero, no podr oi oner
en compensacin al cesionario los
t os que ant es de la acept acin hubiere
podido oponer al cedent e.
Es lgico que el deudor no pueda
oponer en compensacin al cesio nario
los crdit os adquiridos cont ra el c rden-
t e post eriores a la. acept acin. El c eden-
t e ha dejado de ser acreedor y, en suma,
ya no median ent re ambos obligaciones
recprocas..
Pero t ampoco puede compensar el
deudor los crdit os que adquiri ant es
de la acept acin y que hubiera podido
oponer al cedent e. La acept acin sin re-
servas import a una renuncia de la com-
pensacin.
Cuando la cesin se perfecciona por
la not ificacin del deudor, la sit uacin es
t ot alment e dist int a. El deudor podr opo-
ner al cesionario "t odOs los
,not ificrsele
que
hay a ant es de , not ificrsele la cesin haya ad-
90
quirido cont ra el cedent e, aun cuando no
hubieren llegado a ser exigibles sino cles-
pus de la not ificacin" (art . 1659, inc. 2 ) .
274. Responsabilidad del cedent e. La
responsabilidad que cont rae el cedent e
con mot ivo de la cesin depende de si el
t t ulo es grat uit o u oneroso.
El art . 1907 se ocupa de la responsa-
bilidad del cedent e cuando la cesin es a
t t ulo oneroso. Cedido un crdit o a t t u-
lo grat uit o, no cabe ninguna responsabi-
. lidad al cedent e.
Dispone el art . 1907 que el cesiona-
rio de un crdit o, a t t ulo oneroso, "se
hace responsable de su exist encia al t iem-
po de la cesin, est o es, de que verdade-
rament e le pert eneca en ese t iempo; pero
no se hace responsable de la solvencia
del deudor, si no se compromet e expre-
sament e a ello; ni en t al caso se ent ende-
r -que se hace responsable de la solven-
cia fut ura, sino slo de la present e, salvo
que se comprenda expresament e la pri-
mera".
De est e modo, por el solo hecho de
la cesin onerosa y sin necesidad de es-
pecial est ipulacin, el cedent e responde
de que era efect ivament e acreedor al t iem-
po de efect uarse.
Se requiere un pact o especial para (pie
el cedent e sea responsable de la solven-
cia del deudor. A falt a de est a est ipula-
cin expresa, el cesionario debe soport ar
los riesgos de la insolvencia del deudor
cedido.
La est ipulacin que hace responsable
al cedent e de la insolvencia del deudor
comprende nat uralment e slo su insol-
vencia al t iempo de la cesin; el riesgo
de la insolvencia fut ura debe asumirlo el
cedent e de una manera expresa.
Precisa el art . 1907 en qu consist e la
responsabilidad del cedent e: debe reem-
bolsar al cesionario "del precio o emolu-
ment o que hubiere report adCrde' Ce-
sin".
Por acuerdo de las part es, el cedent e
puede asumir ot ras responsabilidades
como, por ejemplo, la obligacin de in-
demnizar perjuicios al cesionario.
2 . CESIN DELDERECHO DE HERENCIA
Presupuesto necesario de la ce-
sin. La cesin de un derecho de heren-
cia o legado presupone necesariament e
que se haya abiert o la sucesin.
El derecho de suceder por causa de
muert e a una persona viva no puede ser
objet o de un cont rat o, aunque int erven-
ga el consent imient o de la misma perso-
na (art . 1463 ) . Los pact os sobre sucesin
fut ura adolecen de objet o ilcit o y, por lo
mismo, de nulidad absolut a.
Maneras de efect uar la cesin.
La cesin puede hacerse de dos mane-
ras: a) especificando los bienes compren-
didos en la cesin, y b) sin especificar los
bienes de que se compone la herencia o
legado.
Las reglas del prrafo 2 del t t ulo ''De
la cesin de derechos" son aplicables slo
cuando falt e la especificacin de los erec-
t os que int egran la herencia o legado.
No se hace cuest in de los bienes que
forman la herencia o legado; se t ransfie-
re el derecho de suceder a t t ulo de he-
redero o legat ario.
2 77. Efect os de la cesin. Por efec-
t os de la cesin, el cesionario adquiere
t odos los derechos y cont rae t odas las res-
ponsabilidades del cedent e.
El Cdigo prev algunas de las conse-
cuencias que derivan de la calidad de he-
redero o legat ario de que el cesionario
queda invest ido, desde el moment o de la
apert ura de la sucesin.
En primer lugar, el cedent e debe
al cesionario t odos los element os act ivos
de la sucesin: debe hacerle ent rega de
los bienes comprendidos en la herencia
o legado, deber t an obvio que el legisla-
dor no juzg necesario sealarlo.
Debe el cedent e al cesionario;
igualment e, los frut os que haya percibi-
do, los crdit os que haya cobrado, los pre-
cios recibidos por la enajenacin de bie-
nes sucesorios, et c.
El art . 1910 dispone: "Si el heredero
se hubiere aprovechado de los frut os o
91 EDrrDILJALJUTUDICA DE CHILE 11^,
percibido crdit os o vendido efect os he-
redit arios, ser obligado a reembolsar su
valor al cesionario".
Por su part e, el cesionario deber re-
embolsar al cedent e "los cost os necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedent e en
razn de la herencia" (art . 1910, inc. 2 ) .
El cesionario beneficia del dere-
cho de acrecer. El art . 1910, inc. 3 , est a-
blece: "Cedindose una cuot a heredit a-
ria se ent ender cederse al mismo t iempo
las cuot as heredit arias que por el dere-
cho de acrecer sobrevengan a ella, salvo
que se haya est ipulado ot ra cosa".
Las mismas reglas se aplican al lega-
t ario.
Responsabilidad del cedente. La
responsabilidad del cedent e depende de
que la cesin se verifique a t t ulo grat ui-
t o u oneroso.
El cedent e a t t ulo grat uit ci no con-
t rae ninguna responsabilidad o, en ot ros
t rminos, no debe ninguna garant a al
cesionario.
En cuant o a la cesin onerosa, el
art . 1909 dispone: "El que ceda a t t ulo
oneroso un derecho de herencia o legado
sin, especificar los efect os de que se com-
pone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o de legat ario".
No es responsable el cedent e de la
exist encia de, t ales o cuales bienes, ni de
que formen part e de la herencia o lega-
do, a menos que as se haya est ipulado;
slo garant iza o asegura al cesionario que
se encuent ra realment e invest ido del de-
recho a la herencia o legado.
Responsabilidad del cesionario
ante terceros. El cesionario se hace res-
ponsable del pasivo de la herencia o le-
gado, respect o del cedent e.
Pero, ant e t erceros, el cedent e cont i-
na siendo responsable. Los acreedores
pueden siempre dirigirse cont ra el ceden-
t e y hacer abst raccin de la cesin.
El cedent e queda siempre direct amen-
t e obligado; pero t endr derecho a que
el cesionario le reembolse lo pagado.
Por ciert o que los acreedores podrn
igualment e accionar cont ra el cesionario.
Al perseguir al cesionario, los acreedores
le acept aran ciert ament e como deudor
y se est ara en presencia de una delega-
cin perfect a o novat oria.
2 80. Cmo se efect a la t radicin del
derecho de herencia. Import a examinar
cmo Cefect a la t radicin del derecho
de herencia.
La cuest in se ha debat ido lat ament e
en un aspect o part icular del problema:
la t radicin del derecho de herencia,
cuando la int egran bienes inmuebles, re-
quiere de la inscripcin en el Regist ro
Conservat orio de Bienes Races?
La jurisprudencia se ha inclinado por
la negat iva. La t radicin no requerira de
la inscripcin porque la ley no lo ha est a-
blecido expresament e y porque la heren-
cia es una universalidad jurdica, inde-
pendient e de las cosas que la componen.
Con est as premisas se concluye que
la t radicin se verifica por cualquier me-
dio que import e ejercicio del derecho de
dominio por el cesionario, como la pro-
vocacin del juicio de part icin o la in-
t ervencin en l, la pet icin de la pose-
sin elect iva, et c.
La verdad es que est a doct rina mere-
ce seversimas crt icas.
Las cosas corporales se dividen en
muebles e inmuebles (art . 566) e igual
clasificacin es aplicable a las cosas in-
corporales o derechos (art . 580) .
La herencia ha de .ser mueble o in-
mueble; sust raerla de est a clasificacin
para calificarla de una universalidad jur-
dica, es met afsica.
La ley, en efect o, no ha sealado
una forma especial de t radicin de la he-
rencia. Es st a una razn para concluir
que la t radicin se efect a de acuerdo
con la 'nat uraleza de los bienes que la
int egran, o sea, la t radicin de los inmue-
bles se verificar por la correspondient e
inscripcin, la de los crdit os heredit a-.
ros pr la ent rega del t t ulo, et c.83
" Planiol y Ripert , ob. cit ., t . X, N 556; Bau-
dry-Lacant inerie y Saignant , "De la vent e et de
l'change", N. 905 y sgt es.
EDITORIALJURIDIA DE CIIILE
92
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Lu-
de
La doct rina generalment e acept a-
da import a negar la necesidad de una
t radicin para adquirir la herencia. En
nada se parece a una t radicin la pet i-
cin de la posesin efect iva o el ejercicio
de la accin de part icin.
La falt a de inscripcin conservat o-
ria crea una solucin de cont inuidad en
el Regist ro de Propiedades not oriament e
cont raria al propsit o del legislador, rei-
t eradament e manifest ado en las disposi-
ciones del Cdigo y especialment e en el
Mensaje.
La inscripcin conservat oria persigue
como finalidad lt ima "poner a vist a de
t odos el` est ado de las fort unas que con-
sist en en posesiones t errit oriales'', mos-
t rarla como en un cuadro que represen-
t e "inst ant neament e sus mut aciones,
cargas y divisiones sucesivas".
e) En fin, la sust raccin de los inmue-
bles 'al rgimen a que normalment e est
somet ida su enajenacin, a pret ext o de for-
mar part e de una herencia, conduce a de-
jar sin aplicacin diversas medidas que
adopt a la ley para prot eger a los incapa-
ces.
Para enajenar bienes races de la mu-
jer, el marido requiere aut orizacin de ella
~forme lo dispone el art . 1754 del C.C.
3 . CESI N DE DERECHOS LITIGIOSOS
281. Concepto del derecho litigioso.
Se llaman derechos lit igiosos aquellos de-
rechos que son objet o de una cont rover-
sia judicial, cuya exist encia es discut ida
en juicio.
El Cdigo se ha cuidado de precisar,
con t oda exact it ud, cundo un derecho
tiene el carct er de lit igioso: "Se ent ien-
de lit igioso un derecho, para los efect os
de los siguient es art culos, desde que se
not ifica judicialment e la demanda"
(art . 1911, inc. 2 ) .
De est e modo, el derecho lit igioso su-
pone dos condiciones:
a) En primer lugar, es preciso que se
deduzca una demanda sobre el derecho
de que se t rat a.
No es bast ant e, como pensaba Pot hier,
que el derecho pueda ser mat eria de dis-
cusin, sea que el proceso haya comenza-
do o est por int ent arse.
b) En segundo lugar, es menest er que
se haya judicialment e not ificado la de-
manda.
La not ificacin de la demanda marca
el moment o en que el derecho comienza
a ser lit igioso. Se comprende que est e ca-
rct er subsist ir mient ras no se pronun-
cia una decisin judicial, pasada en aut o-
ridad de cosa juzgada.
Cundo hay cesin de derechos
litigiosos. La cesin de derechos lit igio-
sos supone que el derecho sea objet o
de una cont ienda judicial. Pero no im-
port a cesin de derechos lit igiosos la
t ransferencia del derecho que se discu-
t e en juicio. La cesin de un derecho
lit igioso no t iene por objet o el derecho
mismo, sino la pret ensin, bien o mal
fundada, de obt ener una det erminada
vent aja, que el cedent e cree conseguir
en un lit igio.
En ot ros t rminos, la cesin de dere-
chos lit igiosos versa sobre la expect at iva
del cedent e de ganar o perder el pleit o.
El art . 1911, inc. 1, no deja dudas al
respect o: "Se cede un derecho lit igioso
cuando el objet o direct o de la cesin es
el event o inciert o de la lit is, del que no
se hace responsable el cedent e".
Est a cesin, por lo t ant o, t iene un ca-
rct er eminent ement e aleat orio, puest o
que el equivalent e de la prest acin que
suminist re el cesionario envuelve una con-
t ingencia de ganancia o prdida.
Los derechos sobre los cuales se lit i-
ga pueden ser reales o personales. La ley
no est ablece ninguna dist incin.
Quin puede ceder el derecho
litigioso. Slo el demandant e en el jui-
cio puede efect uar la cesin de derechos
lit igiosos. Diversas circunst ancias lo delit igiosos.
a) Por de pront o, el art . 1913 conce-
de el derecho de rescat e al deudor, est o
es, al demandado. Fluye de aqu que el
srs
rnt rolunt . JUR.] DICA DE a DEL
demandant e es el cedent e de los dere-
chos lit igiosos
b) El art . 1912 , por su part e, declara
que es indiferent e que sea el cedent e o
el cesionario el que persiga el derecho.
Pero, en t odo caso, ha de ser el deman-
dant e en el juicio.
Forma de la cesin. No ha est a-
blecido el Cdigo la forma de efect uar la
cesin de derechos lit igiosos.
No es aplicable el art . 1901 que re-
quiere la ent rega del t t ulo. El derecho
del cedent e, el event o inciert o de la lit is,
no const a d ningn t t ulo.
Prct icament e se ent iende hecha la
cesin por el hecho de apersonarse el
cesionario al juicio, acompaando el t -
t ulo de la cesin.
Para que la cesin produzca efect o
respect o del deudor, es menest er que st e
sea not ificado. El derecho de ret ract o su-
pone -que el demandado est ent erado
de la cesin y el art . 1913 se refiere a est a
not ificacin.
Titulo de la cesin. La cesin
de, derechos lit igiosos puede hacerse a
diversos t t ulos.
El art . 1912 est ablece que "es indife-
rent e que la cesin haya sido a t t ulo de
vent a o de permut acin".
La cesin puede igualment e efect uar-
se a t t ulo grat uit o. El art . 1913 prev que,
en t al caso, el cesionario carece del dere-
cho de rescat e.
Efectos de la cesin. Los efec-
t os de la cesin de derechos lit igiosos de-
ben enfocarse desde un doble punt o de
vist a: a) ent re cedent e y cesionario, y
b) respect o del deudor y demandado.
Efectos de la cesin ent re ceden-
te y cesionario. Los efect os de la cesin
ent re el cedent e y el cesionario pueden
resumirse como sigue:
a) El cedent e se desprende d los de-
rechos que le correspondan como de-
mandant e en el juicio y el cesionario ad-
quiere t ales derechos.
No obst ant e, el art . 1912 expresa que
es indiferent e "que sea el cedent e o el
cesionario el que persiga el derecho". De
est a manera, una vez efect uada la cesin,
el juicio puede proseguirlo el cedent e o
el cesionario.
b) No debe el cedent e al cesionario
ninguna garant a por la suert e del juicio;
as lo dispone expresament e el art . 1911.
El cesionario ha adquirido un derecho
dudoso y, acept ado las cont ingencias del
lit igio.
Efectos de la cesin respecto del
demandado. Derecho de rescate o retrac-
t o lit igioso. El ms import ant e efect o de
la cesin respect o del demandado es el
derecho de rescat e o ret ract o lit igioso.
El derecho de rescat e puede definir-
se como la facult ad del demandado de
liberarse de la prest acin a que ha sido
condenado en el juicio, reembolsando al
cesionario lo que st e hubiere pagado al
cedent e como precio de la cesin.
La facult ad de rescat e persigue la do-
ble finalidad de impedir la especulacin
de los adquirent es de lit igios y de dismi-
nuir el nmero de pleit os.
Requisitos para que proceda el
derecho de ret ract o lit igioso. Dos requi-
sit os son necesarios para que el deman-
dado pueda ejercit ar el derecho de res-
cat e:
:I) Es indispensable, desde luego, que
la cesin se haya efect uado a t t ulo one-
roso.
El demandado debe pagar al cesiona-
rio "el valor de lo que st e haya dado por
el derecho cedido" (art . 1913 , inc. 10) .
Por lo t ant o, la cesin debe efect uarse a
un t it ulo que import e un sacrifiCio para
el cesionario.
Hecha la cesin a t t ulo de vent a, el
deudor abonar el precio pagado , a1 ce-
dent e; verificada a t t ulo de permut a;
deber el valor de la cosa que el ceden-
t e recibi a cambio de los derechos lit i-
giosos.
El demandado deber pagar, aden
"los int ereses desde la fecha en que se
t prrot uAt JURID1CA DE cual.
94
haya not ificado 1a cesin al deudor"
(art . 1913 , inc. 1) .
b) El derecho de rescat e debe invo-
carlo el deudor en el plazo perent rio
que se'iala el art . 1914.
No puede el deudor oponer el benefi-
cio de rescat e, "despus de t ranscurridos
nueve pas desde la not ificacin del decre-
t o en que se manda ejecut ar la sent encia".
291 1. Casos en que no procede el be-
neficio le retracto. Las circunst ancias que
just ifican el ret ract o lit igioso no se dan
en ciert os casos en que; por lo mismo, la
ley lo d .clara improcedent e:
Mo t iene lugar en las cesiones
"ent era ment e grat uit as". No cabra el re-
embol o del valor suminist rado por el
cesioz .rio; por ot ra part e, la cesin gra-
t uit a uo puede const it uir un act o de es-
peculacin.
"Impoco t iene cabida en las cesio-
nes "q e se hagan por el minist erio de la
just ici; .
Er t al caso, al decir de Pot hier, el ce-
sionar. ) no procede como un especula-
dor d lit igios porque, en ciert o modo,
la just :ia le ha invit ado a adquirir el de-
recho
c) Es t ambin improcedent e en las
cesior s "que van comprendidas en la
enajei t icin de una cosa de que el dere-
cho li. i ;ipso forma una part e o accesin".
Ta' sera el caso de la enajenacin de
un fundo en que se comprenden dere-
chos ut agua act ualment e en lit igio. El
adqui nt e no persigue un fin especulat i-
vo; adquiere el derecho lit igioso porque
las aguas son un accesorio indispensable
del fur do.
Vo cabe el derecho de ret ract o en
la ces't al que se hace "a un coheredero o
copropiet ario por un coheredero o co-
propiet ario de un derecho que es comn
a los d os".
La csin en est e caso t iende a poner
fin a -m est ado de indivisin, finalidad
que el legislador est ima plausible.
No t iene lugar t ampoco cuando la
cesin se hace "a un acreedor en pago
de lo que le debe el cedent e".
El cesionario obt iene en pago de su
crdit o el derecho lit igioso, probablemen-
t e porque el deudor carece de ot ros bie-
nes.
f) Por fin, no t iene lgar el derecho
de rescat e cuando la cesin se hace "al
que goza de un inmueble como posee-
dor de buena fe, usufruct uario o arren-
dat ario, cuando el derecho cedido es ne-
cesario para el goce t ranquilo y seguro
del inmueble".
El cesionario, de est e modo, logra po-
ner fin a un juicio que amenaza su pose-
sin o impide su goce seguro y t ranquilo.
V. EL ARRENDAMIENTO
291. Definicin. El art . 1915 define el
arrendamient o: "El arrendamient o es un
cont rat o en que las dos part es se obligan
recprocament e, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecut ar una obra o pres-
t ar un servicio, y la ot ra a pagar por est e
goce, obra o servicio un precio det ermi-
nado".
De la definicin result a que el arren-
damient o puede t ener un t riple objet o:
la concesin del goce de una cosa;
la ejecucin de una obra, y c) la pres-
t acin de un servicio.
Trat a el Cdigo, en sucesivos prra-
fos, del arrendamient o de cosas y de sus
modalidades, del arrendamient o de cria-
dos domst icos," de los cont rat os para la
confeccin de una obra mat erial, del
arrendamient o de servicios inmat eriales
y del arrendamient o de t ransport e.
292. Importancia del arrendamiento.
El cont rat o de arrendamient o, en sus di-
versas formas, t iene una import ancia ape-
nas menor que la compravent a.
Sat isface la necesidad cot idiana de
procurarse el goce de cosas que no es
posible adquirir, de procurarse servicios
indispensables, et c.
" Las disposiciones del Cdigo sobre el parti
o
cular se encuentran derogadas por el Cdigo del
Trabajo.
Se explica, de est e modo, que el C-
digo lo reglament e in extenso.
Algunas formas del cont rat o, por su
excepcional import ancia, han adquirido
una personalidad propia, como sucede
con el cont rat o de t rabajo.
Ot ras formas, como el cont rat o de
t ransport e, se encuent ran principalmen-
t e reglament adas por el Cdigo de Co-
mercio.
293. Caracteres generales del cont ra-
t o. Difcil result a enunciar precept os ge-
nerales por las hondas diferencias que
exist en ent re un arrendamient o y ot ro:
El arrendamient o, en sus diversas
formas, es un cont rat o consensual. Se per-
fecciona por el solo consent imient o de
las part es, acordes en el precio y en la
cosa, obra o servicio.
El arrendamient o es, asimismo, un
cont rat o bilat eral, oneroso, conmut at ivo.
Ambos cont rat ant es cont raen mut uas
obligaciones, se gravan en beneficio rec-
proco y sus prest aciones se miran como
equivalent es.
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
1) Ideas generales
294. Concepto. El arrendamient o de
cosas es el cont rat o en que una de las
part es se obliga a conceder el goce de
una cosa y la ot ra a pagar por est e goce
un det erminado precio.
La part e que confiere el goce de la
cosa se denomina arrendador y la que
debe pagar el precio, arrendat ario (art .
1919) .
El arrendat ario de predios urbanos
recibe la denominacin part icular de in-
quilino (art : 1970) , y el arrendat ario de
predios rst icos, la part icular denomina-
cin de colono (art . 1979) .
295. Diferencias entre el arrendamien-
to de cosas y la compraventa. Ofrece el
arrendamient o- de cosas una not able se-
mejanza con la compravent a.
..
Ambos cont rat os son consensuales, bi-
lat erales, onerosos y conmut at ivos; requie-
ren ambos, como element os esenciales,
cosa, precio y consent imient o de las par-
t es cont rat ant es; en fin, en ambos cont ra-
t os una part e se obliga a ent regar una cosa
y a procurar a la ot ra un goce t ranquilo y
t il, respondiendo del saneamient o de la
eviccin y de los vicios redhibit orio:.
Median ent re ambos cont rat ) s, sin
einbargo, fundament ales diferencias:
La compravent a es un t t ulc t rans-
lat ido de dominio porque nat ura ment e
sirve para t ransferirlo; seguida de 1 . t radi-
cin, conduce al comprador a la dquisi-
cin del dominio, a condicin de que el
vendedor y t radent e sea propiet a io. En
t odo caso, el comprador adquirir. la po-
sesin de la cosa. El arrendamier t o; en
cambio, es un t t ulo de mera t enen ia.
El arrendat ario no adquiere e: domi-
nio, ni siquiera la posesin de 1 s cosa
arrendada, puest o que no la t iene como
seor -o dueo, sino que reconc .t iendo
un domini ajeno.
El goce de la cosa que el ve:adedor
se obliga a procurar al comprador es un
goce definit ivo y perpet uo.
Ent re t ant o, el goce que el ar 7enda-
dor debe conceder al arrendat . rio es
necesariament e t emporal y, al c: bor de
t erminado el goce, la cosa debe rer res-
t it uida.
2 96. El arrendamiento de cos ts y el
derecho de usufruct o. Tant o en e arren-
damient o de cosas como en el c ..recho
de usufruct o se concede a una rersona
la facult ad de gozar de una cosa a: nra.
Pero la capit al diferencia en re am-
bos derechos es consecuencia de que el
usufruct o es un derecho real, mient ras
que el derecho result ant e para el arren-
dat ario es un derecho personal.
Tiene el usufruct uario un d recho
real de goce que no impone al nu lo pro-
piet ario ninguna obligacin con flat iva,
como no sea la de dejar gozar al usufruc-
t uario, est o es, no t urbarle en el ej? .rcicio
de su derecho. El arrendat ario; e i cam-
bio, t iene un crdit o cont ra el a renda-
96
Segunda Part e: 1.1,s cont rat os en particular
dor para que le proporcione el goce de
la cosa; su rol es' act ivo: . hacer gozar a su
acreedor, el arrendat ario.
2 ) Elementos del contrato
Enunciacin. El arrendamient o
requiere, como element os esenciales. un
acuerdo de volunt ades sobre la cosa y el
precio: consensos, res, pretium.
a) El consent imient o
El arrendamientO de cosas es
consensual. El arrendamient o de cosas es
consensual y se perfecciona por el solo
consent imient o de las part es acerca de la
cosa y el precio.
No es menest er un act o escrit o para
que el cont rat o se reput e perfect o. Pero
el ot orgamient o del cont rat o por escrit o
revist e una gran import ancia prct ica:
Un act o escrit o, por de pront o, fa-
cilit a la prueba del cont rat o. Con arreglo
a las normas generales no podr probar-
se pr t est igos si el precio excede dr dos
unidades t ribut arias.
Es de gran conveniencia prct ica
que el cont rat o se ot orgue por esci Mira
pblica y, aun, que se inscriba en el Regis-
t ro Conservat orio de Bienes Rakes. El
art . 53 del Reglament o cid Conservad( w
de Bienes Races seala el arrendamient o
ent re los t t ulos que pueden inscribirse.
. De est a manera las part es pueden dis-
poner de un t t ulo ejecut ivo para t ecla-
Mar compulsivamet it e el cumplimient o
sus mut uas obligaciones. Adems, risu
de enajenarse la cosa, los adquirent es que-
darn obligados a respet ar el arriendo;
deben respet arlo aun los acreedores
pt ecarios unido el arreIt mievt o
encuent ra inscrit o con at 7 r la t
inscripcin de la hipot eca,85
299: Solemnidades especiales del
contrato. Suele el arrendamient o est ar
revest ido de solemnidades legales. Cabe
advert ir, sin embargo, que t ales solemni-
dades no son exigidas por la ley en consi-
deracin al cont rat o en s mismo, sino
en at encin a la calidad de las personas
que lo celebran.
As, para dar en arrendamient o los
bienes races de la mujer, por ms de cin-
co aos si son predios urbanos y por ms
de ocho si se t rat a de predios rst icos, el
marido necesit a el consent imient o de la
mujer (art . 175b) . Anloga regla rige para
arrendar la mujer adminiseadora de. la
sociedad conyugal los bienes del marido
(art . 1761) .
Solemnidades voluntarias. Pueden
las part es est ipular las solemnidades que
juzguen convenient es y dar al cont rat o,
en consecuencia, un carct er solemne.
Consagra el art a 192 1 una regla an-
loga a la sealada para la compravent a:
"Si se pact are que el arrendamient o no
se reput e perfect o mient ras no se firme
escrit ura, podr cualquiera de las part es
arrepent irse hast a que as se haga, o ha:,-
t a que se haya procedido a la ent rega de
la cosa arrendada".
Como lgica consecuencia de que el
cont rat o no se encuent ra perfect o, las par-
t es t ienen el derecho de ret ract arse. Pue-
de hacerse uso de est a facult ad hast a que
se ot orgue la escrit ura previst a o hast a
que, a pesar de no haberse ot orgado la
escrit ura, se haya verificado la ent rega de
la cosa.
Si en el arrendamient o se ot organ
arras se observarn las mismas reglas que
en la compravent a.86
b) La cosa arrendada
Requisitos de la cosa arrendada.
La cosa debe reunir los requisit os gene-
rales del objet o de t oda declaracin de
volunt ad: ser lcit o, det erminado y exist ir
o esperarse que exist a.
Dada la nat uraleza especial del con-
t rat o de arrendamient o, la cosa arrenda-
da no debe ser consumible.
g' Vase el N" 356. s" Vanse los N' 114 y sgtes.
97
t on OKiALJURIDICA nt cul 1- 1
Manual (le 1) re lio Civil. Deid( 1,I, , Jr l e. vlilig; u
El art ., 1916 est ablece una regla ge-
neral: "Son suscept ibles de arrendamien-
t o t odas las cosas corporales o incorpo-
rales, que pueden usarse sin consumirse;
except o aquellas que la ley prohibe
arrendar, y los derechos est rict ament e
personales, como los de habit acin y
uso".
De est e modo, pueden arrendarse los
bienes races y muebles, las cosas corpo.
rales e incorporales. Por ejemplo, puede
arrendarse un derecho de usufruct o
(art . 793 ) ; el derecho derivado del con-
t rat de arrendamient o es t ambin sus-
cept ible dearrendarse mediant e un sub-
arriendo (art .- 1946) .
Solament e no son suscept ibles de
arrendamient o: a) las cosas cuyo arrien-
do la ley prohbe;b) los derechos perso-
nalsimos, y c) las cosas consumibles de
las que no puede hacerse un uso acorde
con su nat uraleia sin que se dest ruyan,
puest o que s esencial que la cosa debe
ser rest it uida al t rmino del cont rat o.
El art . 1916 concluye que puede arren-
darse la cosa ajena. El arrendat ario de
buena fe,. est o es, el que ignoraba la cir-
cunst ancia de - ser ajena la cosa, -"t endr
accin de saneamient o cont ra el arren-
dador, en caso de eviccin".
El arrendamient o, por ciert o, no em-
pece al dueo de la cosa.
c) El precio
302. Caracteres del precio. Como en
la compravent a, el precio debe ser real o
serio y det erminado.
El precio, por t ant o, no habr de ser
fingido o simulado ni irrisorio. El arren-
damient o degenerara en un cont rat o gra-
t uit o.
La det erminacin del precio es una
exigencia que fluye de los principios ge-
nerales. La cant idad a que asciende el
precio puede ser inciert a con t al que en
el cont rat o se fijen normas o se cont en-
gan dat os que sirvan para det erminarlo.
Pero mient ras en la compravent a el
precio debe consist ir en dinero, en el
arrendamient o "puede consist ir ya en di-
ED11DRIALJURIDICA Mellar
net o. va en frut os nat urales de la cosa
arrendada" (art . 1917) .
Fri caso de pa Darse el precio con fru-
t os de la cosa, puede fijarse una cant idad
det erminada o una cuot a o part e alcu- .
t a de los de cada cosecha. Est a lt ima
forma de pago del precio es frecuent e
en el arrendamient o de predios rst icos
y recibe la denominacin de aparcera,
vulgarment e llamada mediera.
El precio puede fijarse en una cant i-
dad alzada o en una cant idad peridica.
"Llamase rent a cuando se paga peridi-
ca ^ nt e" (art . 1917, inc. 2 ) .87
3 03 . Forma de determinar el precio.

El art . 1918 dispone que el precio puede
lijars "d los mismos modos -que en el
cont rat o de vent a".
En consecuencia, el precio puede
jarse por las part es o por un t ercero; no
puede dejarse al arbit rio de una de las
part es.
det erminacin del precio- puede
ilaCCUSC"por cualesquiera medios : o indi-
caciones cine lo fijen" (art . 1808, inc. 2 9
3 ) Obligaciones del arrendador
3 0-1. Enunciacin. FI arrendador se
obliga, como expresa la definicin del
art . 1915, a conceder al arrendat ario el
goce de la cosa arrendada.
Tal es, en verdad, la nica obligacin
que el arrendador cont rae. Pero est a obli-
gacin de hacer gozar al arrendat ario, por
el t rmino del cont rat o, es compleja y se
descompone en varias obligaciones que
seala el art . 192 4.
Con arreglo a la cit ada disposicin
legal, cl arrendador es obligado:
". A ent regar al arrendat ario la cosa
arrendada;
2 ". A mant enerla en el est ado de ser-
vir para el fin del arrendamient o;
" Vulgarment e se suelen llamar canon; pero
la exPiesin canon designa, en verdad,'el rdit o
clc st paga en el cens.
98
Segunda Part e: 1..os cont rat os en part icular
3 '. A librar al arrendat ario de t oda
t urbacin o embarazo en el goce de la
cosa.
a) Obligacin de ent regar la cosa
3 05. La obligacin de entregar es de
la esencia del cont rat o. La obligacin de
ent regan la cosa arrendada es de la esen-
cia del cont rat o de arrendamient o. Slo
mediant e la ent rega puede el arrendat a-
rio lograr el goce que persigue.
Las dems obligaciones-son de la na-
t uraleza del cont rat o y suscept ibles de ser
alt eradas convencionalment e. As, podr
est ipularse que incumbir al arrendat a-
ri hacer las reyaraciones de t oda ndole
necesarias para mant ener la cosa en est a-
do de servir a que el arrendador no est
obligado a librar al arrendat ario de t ur-
baciones o embarazos en el gace.
306.. Forma de la ent rega. El -art . 1 11.!O
previ ene que la ent rega de la cosa :u ren-
dada "podr hacerse bajo Cualquiera de
las formas de t radicin reconocidas por
la ley".
La disposicin ' no es exact a. La ent re-
ga de la cosa corporal-mueble arrendada
padr hacerse por cualquiera de los me-
dios de' efect uar la t radicin que 'seala
el art . 684. Si se da en arrendamient o un
crdit , habr de ent regarse el t t ulo.
Pero cuando la cosa arrendada es un
inmueble, la ent rega obviament e no po-
dr verificarse por Medio de la inscrip-
cin del t t ulo en el Regist ro del Conser-
vador."La ent rega a que se obliga al
'arrendador es la ent rega inwrial.it t
cosa que permit e al art . ( adat .goziit a.
'La inscripcin por medio de la cual
se hace la t radicin de los inmuebles su-
pone un t t ulo t ranslat icio de dominio y
el arrendamient o es un t t ulo de nuera
t enencia.
La ent rega del inmueble se vecit ica
ponindolo mat erialment e a disposiin
del arrendat ario o, simblicament e, en-
t regndole, por ejempla, las llaves.
307. Tiempo y lugar de la ent rega.
En Cuant a al t iempo y lugar de la en-
t rega, deben observarse las reglas gene-
rales:
a) . La ent rega deber verificarse en la
poca sealada por las p rt es y, a falt a de
est ipulacin, int nediat am nt e despus de
celebrado el cont rat o.
b) La ent rega se har , en primer t r-
mino, en el lugar convei ido; en el silen-
cio de las part es, la ent r ga se verificar
en el lugar en que se en ont raba la cosa
al t iempo del cont rat o en el domicilio
del arrendador, segn s t rat e de cosas
especficas o genricas rt s. 1587, 1588
y 1589) .
Est ado en que ebe entregarse
la cosa. La cosa debe ent egarse en est a-
do de servir para el fin pa que fue arren-
dada. De ot ro modo el' rrendat ario no
podr obt ener el adecu do goce de la
cosa que se propuso al co t rat an
Por consiguient e, sol de cargo_ del
arrendador las reparacioi es de t odo g-
ner que sea menest er e calar ant es de
que el arrendat ario ent r a gazar de la
cosa.
El arrendat ario debe fect uar ciert as
reparaciones cuya necesi ad se hace pre-
sent e durant e el arrenda ient o; proba-
blement e se han hecho n cesarias por su
culpa o de las personas p r quienes res-
ponde. Pero ninguna res onsabilidad l-
gicament e le cabe para t omar a su cargo
las reparaciones que se harn necesarias
por causas ant eriores al goce, ya que su
necesidad no puede serle imput able por
ningn mot ivo.
Garant a por los vicios de la
cosa. La obligacin de ent regar la cosa
se habr cumplido imperfect ament e si
adolece de vicios o defect os que no per-
mit an obt ener de ella el pravecho a que
est nat uralment e dest inada.
La exist encia de est os vicios hace res-
ponsable al arrendador, en t rminos que
dependen de su magnit ud o import ancia
y de su conocimient o por las part es:
a) Si el mal est ado o calidad de la
cosa "impide hacer de ella el uso para
que ha sido arrendada", t iene derecho el
1 Di rol:bu JURIDICA ot anee
T
arrendat ario para pedir la t erminacin del
cont rat o de arrendamient o.
Puede ejercit ar est e derecho sea que
el arrendador conociese o no el mal est a-
do o calidad de la cosa al t iempo de con-
t rat ar, y aun en el caso de haber empeza-
do a exist ir el vicio despus del cont rat o,
pero sin culpa del arrendat ario (art . 193 2 ) .
En cambio, cuando el mal est ado
o calidad de la cosa impide parcialment e
el goce o la cosa se dest ruye en part e, "el
juez decidir, segn las circunst ancias, si
debe t ener lugar la t erminacin del arren-
damient o, o concederse una rebaja del
precio o rent a" (art . 193 2 , inc. 2 ) .
Adems del derecho de pedir la t er-
minacin del arrendamient o o la rebaja
del precio en su caso, suele el arrendat a-
rio t ener derecho a que se le indemnicen
los perjuicios, cuando el vicio de la cosa
ha t enido una causa ant erior al cont rat o.
La indemnizacin comprende' omprende slo el
dao emergent e; pero si el vicio era co-
nocido del arrendador al t iempo del con-
t rat o o t al que debi preverlo o por su
profesin conocerlo, "se incluir en la M-
demnizacin el lucro cesant e" (art . 193 3 ,
inc. 2 ) .
d) No t iene el arrendat ario derecho
a indemnizacin de perjuicios: 1) si con-
t rat a sabiendas del vicio y no se. oblig
el arrendador a sanearlo; 2 ) si el vicio
era t al que no pudo ignorarlo sin grave
negligencia de su part e, y 3 ) si renunci
a la accin de saneamient o por el vicio,
designndolo (art . 193 4) .
Arrendamiento de una cosa a va-
rias personas. Prev la ley el caso de que
el arrendador haya arrendado la cosa a
diversas personas y adopt a anlogo crit e-
rio que en la compravent a: "Si se ha arren-
dado separadament e una misma cosa a
dos personas, el arrendat ario a quien se
haya ent regado la cosa ser preferido: si
se ha ent regado a los dos, la ent rega pos-
t erior no valdr; si a ninguno, el t t ulo
ant erior prevalecer" (art . 192 2 ) .
Incumplimiento de la obligacin
de entregar. El incumplimient o de la obli-
nacin del arrendador acarrea las conse-
cuencias que Son comunes a t odo incum-
plimient o. ES indispensable averiguar la
causa det erminant e del incumplimient o,
est o es, si se debe al hecho o culpa del
arrendador o a un caso fort uit o.-' .
En efect o, el art ..192 5 previene que si
el arrendador se pone en la imposibilidad
de ent regar la cosa, por hecho o culpa suya,
O de sus agent es o dependient es, "el arren-
dat ario t endr derecho para desist ir del con-
t rat o, en indemnizacin de perjuicios"
Tiene el arrendat ario los derechos in-
dicados aunque el arrendador haya cre-
do equivocadament e y de buena fe que
poda arrendar la cosa.
Pero carece el arrendt ario del de-
recho de demandar indemnizacin de
peduicios y slo puede demandar la t er-
minacin del cont rat o, cit ando t uvo- co-
nocimient o de la iinposibilidd dl
arrendador de ent regar la 'Cosa o ella
pi () viene de Inerza mayor caso fort ui--
t o (art . 192 5, inc: 2 ") .
Mora en el cumplimiento de la
obligacin de entregar. Prev el art . 192 6
las consecuencias de la mora del arren-
dador en el cumplimient o'de la obliga-
cin de ent regar la cosa arrendada.
La mora del arrendador, 'debida al
hecho o culpa suyos o de sus agent es o
dependient es, da 'derecho al arrendat a-
rio a 'demandar indemnizacin de per-
juicios.
Pero si a consecuencia de la mora se
disminuye considerablement e para el
arrendat ari la ut ilidad del cont rat o, sea
por haberse det eriorado la cosa o por ha-
ber cesado las circunst ancias que lo mot i-
varon, podr el arrendat ario demandar
la t erminacin del cont rat o con derecho
para que, adems, se le resarzan los Per-
juicios sufridos (art . 192 6, inc. 2 ) .
b) Obligacin de mant ener la cosa en
est ado de servir para el fin del
arrendamient o
Contenido de esta obligacin.
Debe, el arrendador' ent regarla cosa en
t erroit int JUR1DICA ni:. cii!LE
100
Segunda It rt c: Los cont rat os en part icular
if
est ado de servir. Pero no bast a con que la
cosa sea inicialment e apt a; la obligacin
del arrendador de procurar al arrendat a-
rio el goce de la cosa se prolonga por el
t iempo de duracin del arrendamient o.
En suma, debe ent regarla en est ado de
servir y mant enerla o conservarla en est e
est ado.
El art . 192 7 previene: "La obligacin
de mant ener la cosa arrendada en buen
est ado consist e en hacer durant e el arrien-
do t odas las reparaciones necesarias, a ex-
cepcin de las locativas, las cuales corres-
ponden generalment e al arrendat ario-.
Con t odo, el arrendador deber efec-
t uar aun las reparaciones locat ivas, si los
det erioros que las han hecho necesarias
provienen de caso fort uit o o mala calidad
de la cosa arrendada (art . 192 7, inc. 2 ") .
Las est ipulaciones de las part es ;sue-
dn alt erar est as reglas (art . 192 7, inc. 3 ") .
314. Reparaciones necesarias. Son
reparaciones necesarias las indispensables
para mant ener la cosa en est ado de ser-
vir para el objet o para que se la arret id.
Toca al arrendador efect uarlas; pero
puede, en, det erminadas circunst ancias,.
efect uarlas el arrendat ario por cuent a del
arrendador.
El art . 193 5 prescribe: "El arrendador
es obligado a reembolsar al arrendat ario
el cost o de las reparaciones indispensables
no loct iva.s, que el arrendat ario hic iere
en-la cosa arrendada, siempre que el arren-
dat ario no las haya hecho necesarias por
su culpa, y que haya dado not icia al arren-
dador lo ms proa z o, para que las hiciese
por su cuent a. Si la not icia no pudo darse
en t iempo, o si el arrendador no t rat de
hacer oport unament e las reparaciones, se
abonar al arrendat ario su cost o razona-
ble, probada la necesidad".
Por consiguient e, el derecho, del,
arrendat ario para que se le t t lrhlfOl'Sil,."TI
cost o de las reparaciones necesarias re-
quiere:
que el arrendat ario no las hava lu-
cho indispensables por su culpa;
que haya dado pront a not icia al
arrendador para que las efect e, a me-
nos que la not icia no hubiere pdido dr-
se en t iempo;
que el arrendador no haya t rat ado
de hacerlas oport unament e, y
que el arrendat ario pruebe la necle-
sidad de las reparaciones de.que se t rat a.
Mejoras t iles. Prev la ley la
suert e de las mejoras t iles int roducidas
por el arrendat ario, ent endiendo por t a-
les las que aument an el valor venal de la
cosa (art . 909, inc. 2 ) .
El arrendador es obligado a reembol-
sar el cost o de las mejoras t iles, siempre
que haya consent ido en que se efect en
ron la expresa condicin de abonarlas"
(art . 193 6) .
De est e modo, para que el arrendat a-
rio t enga derecho a reclamar el pago de
las mejoras t iles es preciso: ) que el
arrendador le haya aut orizado para efec-
t uarlas y b) que se haya compromet ido
expresament e a pagarlas.
En caso de que las mejoras no se hu-
bieren efect uado en las condiciones apun-
t adas, "el arrendat ario podr separar y
llevarse los mat eriales, sin det riment o de
la cosa arrendada; a menos que eI arren-
dador est dispuest o a abonarle lo que
valdran los mat eriales considerndolos
separados" (art . 193 6) :
El derecho del arrendat ario de sepa-
rar y llevarse los mat eriales se encuent ra
limit ado, pues, por el derecho que se ot or-
ga al arrendador de pagar su valor y ha
,
cerlos suyos. En 'ot ros t rminos, el arren-
dat ario goza del derecho de separar y
llevarse los mat eriales a condicin de que
el arrendador no est dispuest o a pagar
su valor.
c) Obligacin de librar al arrendat ario
de t oda t urbacin en el goce
Contenido de la obligacin. Nos
slo debe el arrendador procurar al arren-
dat ario el goce de la cosa, sinos -
.
que-este
goce ha ce ser t ranquilo o pacfico
Por est e mot ivo, t iene el arrendador
la obligacin de garant izar al arrendat a-
rio de las t urbaciones de que st e sea vc-
i
JURIDICACIIILI:
1, 1
zz
z
Manual de Derecho Civil. De las fuent es cte las obligaciones
t ima de part e de t erceros y con muchsi-
mo mayor razn debe abst enerse de t ur-
barle l mismo.
De est a manera, la obligacin de li-
brar al arrendat ario de t oda t urbacin en
el goce de la cosa arrendada se descom-
pone en dos obligaciones:
Obligacin del arrendador de no
t urbar al arrendat ario, y
Obligacin del arrendador de ga-
rant izar al arrendat ario de t urbaciones de
t erceros.
317. Obligacin de no turbar el arren-
dador al arrendatario. Debe abst enerse
el arrendador de t urbar al arrendat ario
en el goce de la cosa. Cualquiera t urba-
cin que sea obra del arrendador o de
personas a quienes st e pueda vedarla,
da derecho al arrendat ario a reclamar in-
demnizacin de perjuicios (art . 192 9) .
Pero el legislador se ha ocupado, en
especial, de las t urbaciones que proven-
gan de mut aciones en la forma de la cosa
o de la ejecucin de t rabajos en ella.
En efect o, el art . 192 8, inc. 1, dispo-
ne: "El arrendador en virt ud de la obliga-
cin de librar al arrendat ario de t oda t ur-
bacin o embarazo, no podr, sin el
consent imient o del arrendat ario, mudar
la forma de la cosa arrendada, ni hacer
en ella obras .o t rabajos algunos que pue-
dan t urbarle o embarazarle el goce de ella".
Pero podr suceder que la cosa nece-
sit e urgent es reparaciones. Las consecuen-
cias son diversas segn la magnit ud de
t ales reparaciones y la medida en que em-
baracen o t urben el goce.
Si t ales reparaciones causan una t ur-
bacin de poca import ancia, debe sopor-
t arlas el arrendat ario, pero le asist e el de-
recho de pedir una rebaja del precio o
rent a. El art . 192 8, inc. 2 , previene: "Con
t odo, si se t rat a de reparaciones que no
puedan sin grave inconvenient e diferir-
se, ser el arrendat ario obligado a sufrir-
las, aun cuando le priven del goce de
una part e de la cosa arrendada; pero t en-
dr derecho a que se le rebaje ent re t an-
t o el precio o rent a, a proporcin de la
part e que fuere".
En caso de que las reparaciones sean
de t al ent idad que la t urbacin result e
considerable, podr el arrendat ario de-
mandar la t erminacin del cont rat o. En
efect o, aade la disposicin cit ada: "Y si
est as reparaciones recaen sobre t an gran
part e de la cosa, que el rest o no aparezca
suficient e para el objet o con que se t om
en arriendo, podr el arrendat ario dar
por t erminado el arrendamient o" (art .
192 8, inc. 3 ) .
.1 las acciones sealadas, encamina-
das a pedir una rebaja del precio o la
t erminacin del arriendo, puede sumar-
se la de indemnizacin de perjuicios.
Vendr el arrendat ario derecho a que
se le indemnicen perjuicios:
a) Si las reparaciones provienen de cau-
sa que ya exist a al t iempo del cont rat o,
desconocida del arrendat ario, pero que el
arrendador conoci o era t al que t uviese
ant ecedent es para t emerla o por su profe-
sin conocerla (art . 192 8, inc. 4) , y
1> ) Si las reparaciones han de dificul-
t ar el goce por 'mucho t iempo, de manera
que no pueda subsist ir el cont rat o de arren-
damient o sin grave molest ia o perjuicio
t rua el arrendat ario (art . 192 8, inc. 5) .
Obligacin de sanear las turba-
ciones que sean obra de terceros. Las t ur-
baciones de que el arrendat ario puede
ser vct ima -de part e , de t erceros son de
hecho y de derecho.
Turbacin de hecho es la que provie-
ne de vas de hecho de t erceros que no
pret enden derechos sobre la cosa arren-
dada. Turbacin de derecho es aquella que
se produce por vas de derecho, est o es,
por las acciones que t erceros ent ablen ale-
gando derechos sobre la cosa arrendada.
Turbaciones de hecho. Las t ur-
baciones de hecho, result ant es de la eje-
cucin de act os mat eriales que no impor-
t an pret ensin de ningn derecho, no
imponen al arrendador ninguna respon-
sabilidad.
El arrendat ario, por los medios de que
disponga, debe repeler est a clase de agre-
siones . que le t urban el goce.
102
Segunda l'aun . : I .0 S cont rat os en part icular
El art . 193 0, inc. 1", es concluyent e:
"Si el arrendat ario es t urbado en su goce
por vas de hecho de t erceros, que no
pret enden derecho a la cosa arrendada,
el arrendat ario a su propio nombre per-
seguir la reparacin del dao".
320. Turbaciones de derecho. Muy
diverso es el caso en que el arrendat ario
es t urbado por vas de derecho, por ejem-
porque un t ercero pret ende ejercer
en la cosa un derecho de usufruct o o
servidumbre, o deduce una accin judi-
cial para reclamar t odo o part e de ella.
De t ales t urbaciones es responsable
el arrendador porque, en verdad, provie-
nen _e una mala calidad de su derecho.
Como el derecho del arrendador queda
en t ela de juicio, l debe int ervenir; el
Arrendat ario no t iene calidad para repre-
sent arle en el debat e en que se discut a el
derecho del arrendador.
Por est e mot ivo, el art . 193 1 previe-
ne; "La accin (le t erceros que pret en-
dan derecho a la cosa arrendada, se diri-
gir cont ra el arrendador".
Pero el arrendat ario por su part e t ie-
ne la obligacin de dar not icia al arren-
dador de las t urbaciones o molest ias que
reciba de los t erceros. La omisin o t ar-
danza en que incurra le har responsa-
ble de los perjuicios "que de ello s e sigan
al arrendador" (art . 193 1, inc. 2 ) .
Para det erminar los derechos que
compet en al arrendat ario t urbado en el
goce, es menest er indagar la import ancia
de la t urbacin, est o es, si las vas de de-
recho de t erceros at ent an en forma gra-
ve o leve cont ra dicho goce:
a) Cuando la t urbacin es de relat iva-
ment e escasa import ancia, el arrendat a-
rio t iene derecho a una rebaja del pre-
cio. En efect o, el art . 111) 3 '0, iit er:' 2 1,
.prescribe: "Y si es t urbado o molest ado
en su goce por t erceros que just ifiquen
algn derecho sobre la cosa arrendada, y
la causa de est e derecho hubiere sido an-
t erior al cont rat o, podr el arrendat ario
exigir una disminucin proporcionada en
el precio o rent a del arriendo. para el
t iempo rest ant e".
b) Si la t urbacin o embarazo fueren
considerables, el arrendat ario puede pe-
dir la t erminacin del cont rat o.
El art . 193 0 aade en su inc. 3 : "Y si
el arrendat ario, por consecuencia de los
derechos que ha just ificado un t ercero,
se hallare privado de t ant a part e de la
cosa arrendada, que sea de presumir que
sin esa part e no habra cont rat ado, po-
dr exigir que cese el arrendamient o"."
Las acciones referidas pueden apare-
jarse de un cobro de perjuicios:
Tiene el arrendat ario derecho a
que se le indemnicen t odos los perjuicios
sufridos, "si la causa del derecho just ifi-
cado por el t ercero fue o debi ser -cono-
cida del arrendador al t iempo del con-
t rat o, pero no lo fue del arrendat ario, o
siendo conocida de st e, int ervino est i-
pulacin especial de saneamient o con res-
pect o a ella" (art . 193 0, inc. 4) .
En cambio, si la causa del derecho
del t ercero no era ni deba ser conocida
del arrendador al t iempo del cont rat o,
"no ser obligado el arrendador a abo-
nar el lucro cesant e" (art . 193 0, inc. 5) .
321. Derecho de retencin del arren-
datario. Para seguridad de las indemniza-
ciones que se le adeuden, goza el arren-
dat ario del derecho legal de ret encin.
Est e derecho se t raduce en que no
puede el arrendat ario ser privado de la
cosa arrendada, mient ras t ales indemni-
zaciones no se le paguen por el arrenda-
dor o se le asegure debidament e el pago.
Sobre el part icular, el art . 193 7 dispo-
ne: "En t odos los casos en que se debe
indemnizacin al arrendat ario, no podr
st e ser expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previament e se le pa-
gue o se le asegure el import e por el
arrendador".
" Por regla general, t odo incumplimient o de
las obligaciones derivadas del cont rat o, cualquiera
que sea su import ancia, aut oriza para pedir su re-
solucin. En est e caso, como en diversos otroi.en
el arrendamient o, la facult ad de pedir la t ermina-
cin del cont rat o se ot orga slo en caso (le grave
infraccin de las obligaciones de las part es.
103 EDITOKIALJUR.ID1CA DE ot it is
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De lo ant eriorment e expresado resul-
t a que el arrendat ario podr ret ener la
cosa cuando se le deban indemnizacio-
nes en razn:
de la mut acin de forma de la cosa
arrendada o de los t rabajos o reparacio-
nes que emprenda el arrendador que le
t urben o embaracen el goce;
de las t urbaciones de que sea vct i-
ma a consecuencia de los derechos que
t erceros just ifiquen sobre la cosa arren-
dada;
del mal est ado de la cosa arrendada;
de las mejoras t iles int roducidas
en la cosa, con el consent imient o del
arrendador, con la expresa condicin de
abonarlas.
Carece el arrendat ario del derecho de
ret encin en el caso "de ext incin invo-
lunt aria del derecho del arrendador so-
bre la cosa arrendada" (art . 193 7, inc. 2 ) .
4) Obligaciones del arrendatario
Enunciacin. Como cont rat o bi-
lat eral que es, el arrendamient o impone
igualment e obligaciones al arrendat ario.
El arrendat .irio est obligado:
1. A pagar el precio o rent a;
2 . A usar de la cosa segn los t rmi-
nos o el esprit u del cont rat o;
3 ' . A cuidar de la cosa como un buen
padre de familia;
4. A efect uar las reparaciones locat i-
vas, y
5. A rest it uir la cosa al t rmino del
arrendamient o.
La primera y la lt ima de t ales obli-
gaciones son de la esencia del cont rat o.
El goce del arrendat ario es necesariamen-
t e oneroso y t emporal.
a) Obligacin de pagar el precio
Pago del precio. Consagra el
art . 1942 est a fundament al obligacin del
arrendat ario: "El arrendat ario es obliga-
do al pago del precio o rent a".
La det erminacin del precio, como
se dijo, se sujet a a las mismas reglas que
en el cont rat o de compravent a.
Fijacin del precio en caso de
discordia de las partes. La falt a de acuer-
do de las part es acerca del precio o rent a
impide que el cont rat o de arrendamien-
t o llegue a generarse.
Pero el legislador desecha est a lgica
conclusin cuando las part es discuerdan
acerca del precio, pero se ha efect uado
la ent rega de la cosa arrendada.
El art . 1943 previene: "Si ent regada la
cosa al arrendat ario hubiere disput a acer-
ca del precio o rent a, y por una o por ot ra
part e in se produjere prueba legal de lo
est ipulado a est e respect o, se est ar al jus-
t iprecio de perit os, y los cost os de est a ope-
racin se dividirn ent re el arrendador y
el arrendat ario por part es iguales".
poca del pago del precio. El pre-
cio o rent a debe pagarse en la poca con-
venida; a falt a de est ipulacin, conforme a
la cost umbre del pas; en defect o de nor-
mas consuet udinarias, con arreglo a las nor-
mas suplet orias que est ablece el art . 1944.
A falt a de est ipulacin de las part es o
d cost umbre, se observarn las reglas si-
guient es:
La rent a de arrendamient o de pre-
dios urbanos s pagar por meses y la de
predios rst icos por aos.
Si se arrienda una cosa mueble por
ciert o nmero de aos, meses o das, la
rent a se deber inmediat ament e despuS
de expirado el respect ivo ao, mes o da.
c) Si se arrienda por una suma alza-
da, "se deber st a luego que t ermine el
arrendamient o".
De est a modo, el precio es pagadero
al t rmino del cont rat o o de cada uno de
los perodos de pago.
3 2 6. Falt a de pago del precio o
renta. La falt a de pago del precio o ren-
t a confiere al arrendador el derecho al-
t ernat ivo de pedir el cumplimient o del
cont rat o o su t erminacin.
Las reglas generales t ienen, en t al
caso, pleno vigor.89
'' La regla especial del art . 1977 t iene solament e
aplicacin en el arrendamient o depredios urbanos.
Z. EDITORIALJURIDICA DE CI 1 ILE
104
a
ri
c
c
a
t i
t
1:
y
dat ado se dedica indica clarament e que
su int encin no poda st r ot ra que inst a-
lar su fbrica en el local rrendado.
En caso de cont rove sia, t oca al juez
decidir cul es el dest inc que debe dar el
arrendat ario a la cosa, t e mando en cuen-
t a las variadas circunst an ias del caso.
La infraccin de est t obligacin del
arrendat ario da derechc al arrendador a
pedir la t erminacin de arrendamient o,
con indemnizacin d perjuicios. El
art . 193 8, inc. 2 , dispor e: "Si el arrenda-
t ario cont raviene a est & regla, podr el
arrendador reclamar E t erminacin del
arriendo con indemn acin de perjui-
cios, o limit arse a est a i idemnizacin, de-
jando subsist ir el arri ido".
c) Obligacin de cuid ar de la cosa como
un buen padr de familia
Grado de cui lado que debe em-
plear el arrendatario. At est o que el arren-
damient o es un cont r no que-beneficia a
las part es recprocas ent e, el arrendat a-
rio, con arreglo a lo/ principios genera-
les, es responsable de la culpa leve.
El art . 193 9 rat if :a est a conclusin:
"El arrendat ario emplear en la conser-
vacin de la cosa el t uidado de un buen
padre de familia". F A- ejemplo, expresa
Pot hier, el arrendar t rio de una via de-
ber cult ivarla, aboi t aa, fumigarla y ac-
t uar, en suma, como un cuidadoso via-
t ero cult ivara su pri ,pia vifia.
Sancin del incumplimiento de
est a obligacin. El incumplimient o de la
obligacin del arrendat ario de cuidar de
la cosa como un buen padre de familia le
hace responsable de los perjuicios que su
conduct a ocasione: "y aun t endr dere-
cho el arrendador para poner fin al arren-
damient o, en el caso de un grave y culpa
ble det erioro" (art . 193 9, inc. 2 ) .9
Por lo t ant o, la sancin que el incum-
plimient o t rae consigo depende de la
magnit ud de la infraccin. Solament e la
infraccin grave aut oriza al arrendador
"Veanse los art s. 1972 y 1979.
Segunda Part e: Los cm t rat os en part icular
Cada vez que se pone t rmino al
arrendamient o por culpa del arrendat a-
rio, debe st e pagar los perjuicios que
result en para el arrendador.
Est a indemnizacin comprende, espe-
cialment e, el pago de la rent a por el t iem-
po que falt e hast a el da en que desahu-
ciando hubiera podido hacer cesar el
arriendo, o en que el arriendo hubiera
t erminado sin desahucio.
Para liberarse de est e pago el arrenda-
t ario podr proponer, bajo su responsabi-
lidad, ot ra persona idnea que le sust it u-
ya por el t iempo que falt e, prest ando fianza
u ot ra seguridad compet ent e (art . 1943 ) .
b) Obligacin de usar de la cosa segn
los t rminos o el esprit u del cont rat o
327. Forma de usar la cosa. El dere-
cho de gozar de la cosa no es ilimit ad(
para el arrendat ario. Por la inversa, deb
encuadrarse dent ro de ciert os lmit es.
La forma del goce ser, -en prime
t rmino, la que las part es convengan e7 -
..
presarnent e. A falt a de esupulacion,
goce del arrendat ario deber ajust arse A
la presunt a int encin de los cont rat an[ , s
y al nat ural dest ino de la cosa.
'El art . 193 8 previene sobre el part ic
lar: "El arrendat ari es obligado a us
de la cosa segn los t rminos o espa iu
del cont rat o; y no podr en consecu
da hacerla servir a ot ros objet os que los
convenidos, o, a falt a de convencin ex-
presa, aquellos a que la cosa es nat ural-
ment e dest inada, o que deban presumir-
se de las circunst ancias del cont rat o o de
la cost umbre del pas".
De est amanera, por ejemplo, el arren-
dat ario de una casa habit acin no puede
inst alar en ella un comercio o el arre) /da-
t ao de un caballo de sillaa est inrt 4K,
arrast rar un vehculo.
El uso que el arrendat ario debe (lar a
la cosa result a, a menudo, del esprit u
del cont rat o, de la presunt a int enciil (le
las part es. El arrendamient o a un fabri-
cant e de un local dest inado ant eriorment e
a almacn, supone un t cit o acuerdo para
variar su uso: la act ividad a que el arreo-
105rDITOIUALJURID1CA Dr. 011LE
2 . Por la expiracin del t iempo est i-
pulado para la duracin del arriendo;
3 . Por la ext incin del derecho del
arrendador, y
4. Por sent encia judicial, en los ca-
sos que la ley ha previst o.
A las causales apunt adas es menest er
aadir ot ras como el desahucio, la cir-
cunst ancia de necesit ar el arrendador de
la cosa para efect uar reparaciones en ella,
et c.
a) Dest ruccin de la cosa
Prdida total de la cosa arrenda-
da. La prdida o dest ruccin de la cosa
debe ser t ot al. Dest ruida nt egrament e la
cosa no podr en lo sucesivo el arrenda-
dor procurar al arrendat ario el goce de
la misma; el arrendat ario, a su vez, que-
dar liberado de la obligacin de pagar
el precio; su obligacin carece de causa.
Tant o da que la prdida sea fort uit a
o culpable, solament e que la dest ruccin
t ot al y culpable de la cosa har responsa-
ble al arrendat ario de los consiguient es
perjuicios. El art . 1945 est ablece que la
t erminacin del arrendamient o por cul-
pa del arrendat ario le obliga a est a in-
demnizacin y, especialment e, al pago de
la rent a por el t iempo que falt e hast a la
expiracin del plazo est ipulado o hast a
que, mediant e el desahucio, hubiera po-
dido cesar el cont rat o.
Si la dest ruccin es solament e parcial,
el juez debe decidir si t endr lugar la t er-
minacin del arriendo o se concede al
arrendat ario una rebaja del precio o ren-
t a (art . 193 2 , inc. 2 ) .
b) Expiracin del t iempo est ipulado
Contrato por tiempo determina-
do. El cont rat o de arrendamient o, como
reit eradament e se ha dicho, es por su
esencia t emporal; pero su duracin pue-
de ser det erminada o indet erminada.
Se ent iende que es det erminado el
t iempo de duracin del cont rat o de arren-
damient o: a) si las part es han convenido
expresament e un t rmino; b) cuando el
t iempo es det erminado por la nat uraleza
del servicio a que la cosa se dest ina, y c)
cuando el t iempo es det erminado por la
cost umbre del pas.
En t ales casos, la expiracin del t r-
mino pone fin aut omt icament e o ipso
jure al cont rat o, sin que sea menest er un
aviso previo o una expresa declaracin
de volunt ad de las part es.
El art . 1954 previene: "Si en el con-
t rat o Se ha lijado t iempo para la dura-
cin del arriendo, o si la duracin es de-
t erminada por el servicio especial a que
se dest in la cosa arrendada, o por la
cost umbre, no ser necesario desahucio".
Contrato por tiempo indetermi-
nado. Si no se ha fijado un t iempo para
la duracin del arriendo, o st e no resul-
t a de la nat uraleza del servicio o de la
cost umbre, el cont rat o durar indefini-
dament e mient raspart es no expresen
su volunt ad de ponerle fin.
Arrendador y arrendat ario deben dar--
se mut uo aviso de su int encin de no
perseverar en el cont rat o. Est e aviso pre-
vio se denomina desahucio.
El art .. 1951 dispone sobre el part icu-
lar: "Si no se ha fijado t iempo para la du-
racin del arriendo, o si el t iempo no es
det erminado por el servicio especial a que
se dest ina la cosa arrendada o por la cos-
t umbre, ninguna de las dos part es podr
hacerlo cesar sino desahuciando a la ot ra,
est o es, not icindoselo ant icipadament e".
Cuando se haya fijado plazo obligat o-
rio slo para una de las part es, aquella a
que el plazo no obliga deber desahuciar
a la ot ra part e para hacer cesar el arrien-
do.
Tal es la regla del art . 1953 : "Si se ha
fijado t iempo forzoso para una de las par-
t es y volunt ario para la ot ra, se observar
lo est ipulado, y la part e que puede hacer
cesar el arriendo a su volunt ad, est ar sin
embargo sujet a a dar la not icia ant icipa-
da que se ha dicho".
El desahucio. Sus formas. El
desahucio es el aviso ant icipado que una
de las part es da a la ot ra de su volunt ad
de poner fin al cont rat o.
WITORIALJUR1DICA DE CHILE 108
Segunda Part e: Los cont nos en part icular
Est e aviso, que debe darse con ciert a
ant icipacin, t iende a precaver 1) s per-
juicios que a las part es ocasionar2 el t r-
mino inopinado del arrendamient
Es el desahucio un act o unilat Tal; la
acept acin de la part e a quien se dirige
carece de import ancia.
Puede el desahucio ser judicia o ex-
t rajudicial (art . 588 del C. de R Ci I) .
El desahucio ext rajudicial pot r ser
verbal o escrit o.
Pero el desahucio ext rajudicia t iene
serios inconvenient es. En efect o dado
verbalment e, no podr probarse 1 or t es-
t igos cuando la cuant a del cont r do sea
superior a 2 UTM; ot orgado por scrit o,
el document o queda en poder de desa-
huciado y la part e que dio el des: Inicio
no puede cont ar con dicho docu cient o
para acredit ar que frmul opc -t una-
.
ment e el aviso.
El desahucio judicial, como su nom-
bre lo indica, es el que se da por t edio
de una not ificacin judicial. El a t . 5-;8
del'Cdigo de Procedimient o Civil lispo-
ne que el desahucio judicial se efe loar
not ificando al arrendador o arrenc at ado
el decret o con que el juez manda poner
en conocimient o de uno u ot ro la r Dt icia
ant icipada a que se refiere el art 1951
del Cdigo Civil.
Not ificado de desahucio, el desahucie lo dis-
pone de un plazo de diez das para opone -se. En
caso de no deducirse oposicin, habr de dict ar-
se sent encia que d lugar al desahucio y fije da
para la, rest it ucin de la propiedad. Si se dedu-
ce oposicin, se cit ar a las part es a un rompa-
rend, a que concurrirn con sus medios de
prueba, para que expongan lo convenient e a sus
derechos (art s, 589 y 590 del C. de P. Civil) .
342. Irrevocabilidad del duciol

desahucio es irrevocable; no oiiTt iffae-
se t rat a de un act o unilat eral de volunt ad
del arrendador o del arrendat ario, no es
posible que uno u ot ro se ret ract en uni-
lat eralment e.
El art . 1952 previene: "El que ha dado
not icia para la cesacin del arriendo no
podr despus revocarla, sin el consent i-
mient o de la ot ra part e".
La regla se encuent ra sobradament e
ust ificada. Se supone con fundament o
:pie el desahuciado ha debido adopt ar
medidas en previsin de la t erminacin
del arrendamient o, t ales como buscar ot ro
arrendat ario el arrendador u ot ra cosa
suscept ible de ser arrendada el arrenda-
t ario.
Anticipacin con que debe darse
el desahucio, Ha cuidado el legislador de
reglament ar minuciosament e la ant icipa-
cin con que debe darse el desahucio.
El art . 1951, inc. 2 , est ablece est a re-
gla fundament al: "la ant icipacin se ajus-
t ar al perodo o medida de t iempo que
regula los pagos".
De est e modo, si el arriendo es a t an-
t o por mes o ao, el de ahucio debe dar-
se con un mes o un ao de ant icipacin.
Para precisar con exact it ud cundo
debe ent enderse t enni, ado el cont rat o,
el art . 1951, inc. 3 , disi one: "El desahu
cio empezar a correr 1 mismo t iempo
que el prximo perodo .
Por ejemplo, si el ar iendo es por me-
ses, la rent a pagadera e' 1 de cada mes y
el arrendador o el arre ndat ario se pro-
ponen ponerle fin el 1 de abril, el aviso
deber darse ant es del J
O
de marzo; dado
el 2 0 de febrero, corre desde el 1 de
marzo.
Momento en que se extingue el
cont rat o. Cuando el cont rat o se ha cele-
ado por un t iempo det erminado, obvia-
ment e se ext ingue cuando expira dicho
t rmino. Si es procedent e el desahucio, el
cont rat o t ermina en el moment o en que
expira el plazo del mismo.
Como lgica consecuencia, hast a esa
poca, subsist e el derecho del arrenda-
dor de percibir el precio o rent a. Si el
arrendat ario rest it uye ant icipadament e la
cosa deber, no obst ant e, pagar la rent a
hast a el fin del cont rat o.
Tal es la norma del art . 1955: "Cuan-
do el arrendamient o debe cesar en vir-
t ud del desahucio de cualquiera de las
part es, o por haberse fijado su duracin
en el cont rat o, el arrendat ario ser obli-
109rorroruALJURIDICA DE CHILE
4r
gado a pagar la rent a de t odos los das
que falt en para que cese, aunque volun-
t ariament e rest it uya la cosa ant es del lt i-
Tri da".
Tcita reconduccin. Supngase
que t erminado el cont rat o de arrenda-
mient o, el arrendat ario cont ina det en-
t ando la cosa, sin prot est a del arrenda-
dor.. De est a sit uacin de hecho no se
sigue como 'consecuencia que las part es
hayan ent endido prorrogar el cont rat o.
El Cdigo Civil no admit e, sino en
t rminos muy rest ringidos, la t cit a re-
conduccin, est o es, la renovacin del
cont rat o por el hecho de que el arrenda-
t ario ret enga la cosa con la aparent e
anuencia del arrendador.
El art . 1956, inc. 1, est ablece el prin-
cipio general: "Terminado el arrenda-
mient o por desahucio, o de cualquier ot ro
modo, no se ent ender en caso alguno
que la aparent e aquiescencia del arren-
dador a la ret encin de la cosa por el
arrendat ario, es una renovacin del con-
t rat o".
Para que se ent ienda renovado el
arriendo es preciso que las part es as lo
convengan expresament e. Y, como una
lgica consecuencia de que el cont rat o
no se ent iende renovado, el arrendador
puede reclamar en cualquier t iempo la
rest it ucin de la cosa.
El art . 1956 aade: "Si llegado el da
de la rest it ucin no se renueva expresa-
ment e el cont rat o, t endr derecho el
arrendador para exigirla cuando quiera".
Casos en que t iene lugar la t ci-
ta reconduccin. Por excepcin acept a
el Cdigo la reconduccin t cit a: "Con
t odo, si la cosa fuere raz y el arrendat a-
rio con el beneplcit o del arrendador
hubiere pagado la rent a de cualquier es-
pacio de t iempo subsiguient e a la t ermi-
nacin, o si ambas part es hubieren ma-
nifest ado' por cualquier ot ro hecho
igualment e inequvoco su int encin de
perseverar en el arriendo, se ent ender
renovado el cont rat o bajo las mismas con-
dicines qiie ant es,' pero no por ms
EDITORIALJURIDICA DE CI111.1
t iempo que el de t res meses en los pre-
dios urbanos y el necesario para ut ilizar
las labores principiadas y coger los fru-
t os pendient es en los predios rst icos,
sin perjuicio de que a la expiracin de
est e t iempo vuelva a renovarse el arrien-
do de la misma manera".
Para que t enga lugar la excepcin pre-
vist a en la disposicin indicada es preci-
so, por lo t ant o:
que la cosa arrendada sea nmue-
ble;
que el arrendat ario conserve la t e-
nencia de la cosa, y
c) que el arrendat ario haya pagado,
con el beneplcit o del arrendador, la ren-
t a correspondient e a un perodo post e-
rior a la ext incin del cont rat o, o las
part es hayan ejecut ado ot ros hechos de-
most rat ivos de su inequvoca int encin
de perseverar en el arriendo.
La reconduccin import a la celebra-
cin de un nuevo- cont rat o de arrenda-
mient o, en las mismas condiciones que
el ant erior; se mant endr idnt ico el pre-
cio y las dems modalidades del cont ra-
t o, pero variar su duracin.
Cualquiera que haya sido la duracin
del arriendo que t ermin, el nuevo arren-
damient o durar hast a t res meses si el
bien arrendado es urbano, y hast a -que
puedan recogerse los frut os pendient e y
aprovecharse las labores realizadas,' si se
t rat a de un predio rst ico.
3 47. Suert e de las cauciones en caso
de t cit a reconduccin. Puest o que el
cont rat o que liga en lo sucesivo a las par-
t es es un nuevo cont rat o, se ext inguen
las cauciones const it uidas por t erceros
para la seguridad de las obligaciones de-
rivadas del primero.
La renovacin, en ot ros t rminos, no
afect a a los t erceros; st os no quedarn -
obligados sino a condicin de que acce-
dan al nuevo cont rat o.
El art . 1957 dispone, en efect o: "Re-
novado el arriendo, las fianzas como las
prendas o hipot ecas const it uidas por t er-
ceros, no se ext endern a las obligado-
ries result ant es de su renovacin".
110
Segunda Part e: Los . ont rat os en parda !ar
c) Ext incin del derecho del arrendador
Principio general y causas de ex-
tincin del derecho dA arrendador. La
ext incin del derech . del arrendador
pone fin al cont rat o I ,or aplicacin t lel
principio fundament al pie enuncia el al<
rismo Resoluto jure dan, s resolvitur jus acri-
pientis.
Se obliga al arrea l ador a procurar
al arrendat ario el goct de la cosa y ast a
obligacin, de carct er sucesivo, se pro-
longa durant e la viger1 :ia del cont rat o.
La prdida de los derec los que el arren-
dador t ena en la cosa le coloca en la
imposibilidad de sat isfa. er sus obligaeio-
nes y, por ende, det ern ira la ext incin
del .cont rat o.
Diversas son las caus s'que ext inguen
el derecho del arrendador. La ext incin
puede producirse, en s] t esis, por hecho
o culpa del arrendador por causas ,in-
dependient es de su solt ii t ad,
El cont rat o de arrenc imient o expira-
r en t odo caso y la dist icin t iene im-
port ancia solament e en elacin con las
indemnizaciones a que p t ecle est ar obli-
gado el arrendador. Para c.it os efect os t ie-
ne considerable int ers d. t criMinar si la
ext incin de su derecho le es o no impl.t .
t able.
Efectos de la extinrin involun-
taria. El art . 1958 dispone: "Ext inguin-
dose el derecho del arrenda lor sobre la
cosa arrendada, por una causa indepen
dient e de su volunt ad, expin r el arren-
damient o aun ant es de cump irse el t iem-
po que para su duracin se hubiere
est ipulado".
La ext incin del derecho del arren-
dador supone que ot ra persona adquiere
est e derecho; la expiracin diiiiik .0010114T
significa, en ot ros t rminos, que los t er-
ceros que adquieren los derechos que el
arrendador perdi no est n obligados a
respet ar el arrendamient o. Para ellos el
cont rat o es res inter alios.
Se just ifica plenament e, de est a ma-
nera, qu el cont rat o expire, aunque exis
t a un plazo sealado para su duracin.
La disr osicin cit ada st ipone dos
ejemplos. . 5 : i el arrendador era usuft ut -
t uario o pi.<piet ario fiduciario de la cosa,
"exnira el ; rrendamient o por la llegada
del da en ue debe cesar el usufruct o
pasar la pro iiedad al fideicomisario", pese
a las est ipi laciones que medien ent re
arrendador r arrendat ario sobre la dura-
cin del arr endo (art . 1958, inc. 2 ) ) .
El art . 191 g adviert e, en su part e final, que
la regla rige "m n perjuicio de lo dispuest o en el
art . 794, inc. 2 ".
Est a lt im disposicin prescribe solament e
que el nudo i ropiet ario deber conceder al
arrendat ario e t iempo que necesit e para efec-
t uar la prxim, percepcin de frut os y que, por
est e t iempo, qt .dar sust it uido al usufruct uario
en el cont rat o.
350. Resp msabilidad del arrendador.
Para precisar responsabilidad del arren-
dador en case de expirar el cont rat o por
causas ajenas su volunt ad, responsabili
ciad que se t ic :luce en el pago de pet jui-
cios, es mene t er dist inguir si est aba de
buena o mala e.
La mala f del arrendador consist e,
en est e caso, :n haber cont rat ado a sa-
biendas del C2 -ct er inciert o de su dere-
cho y at ribuy idose la Gt lidad de dueo
absolut o.
El art . 195) 9 prescribe que si el
arrendador ha cont rat ado "en una cali-
dad part icular arre hace inciert a la dura-
cin de su dei 'cho, como la de usufruc-
t uario, o la de propiet ario fiduciario, y
en t odos los ca os en que su derecho est
sujet o a una condicin resolut oria, no ha
br lugar a indemnizacin de peijuicios
por la cesacin del arriendo en virt ud de
la resolucin del derecho".
Pero si el arrendador t iene un de-
recho de inciert a duracin y cont rat at ri-
buyndose el carct er de dueo absolu-
t o, "ser obligado a indemnizar al
arrendat ario", a menos que st e haya con-
t rat ado a sabiendas de que el arrendador
no era absolut o dueo.
351. Extincin por causa de expro-
piacin. La expropiacin por causa de
ut ilidad pblica es, en verdad, una causa
mamut . JURIDICA D CHILE
Manual de Derecho Civil. De las furnies de las obligaciones
de ext incin del arriendo ajena a la vo-
lunt ad del arrendador.
Prev el art . 1960 las reglas que de-
ben observarse en est e caso:
Deber ot orgarse al arrendat ario
el t iempo necesario para ut ilizar las labo-
res principiadas y coger los frut os pen-
dient es (art . 1960, N 1) .
Si fuere t an urgent e la causa de la
expropiacin que no diere lugar a ut ili-
zar las labores y percibir los frut os, o el
arriendo fuere a un plazo que se encuen-
t ra pendient e, y as const are por escrit u-
ra pblica, "se deber al arrendat ario in-
demnizacin de perjuicios por el Est ado
o la corporacin expropiadora" (art . 1960,
N 2 ) .
c) Si la expropiacin abarca slo una
part e de la cosa arrendada, t endr lugar
la regla del art . 193 0, inc. 3 , est o es, t en-
dr derecho el arrendat ario a pedir la
t erminacin del cont rat o, cuando la par-
t e de que ha sido privado sea t ant a "que
sea de presumir que sin esa part e no ha-
bra cont rat ado".
Por consiguient e, la expropiacin que
pone fin al cont rat o debe ser t ot al; la ex-
propiacin parcial aut oriza solament e al
arrendat ario para pedir la t erminacin
del cont rat o, cuando rene los caract e-
res anot ados.
Extincin del derecho del arren-
dador por causa que le es imput able. La
ext incin del derecho del arrendador
puede operarse por su hecho o culpa.
As ocurre cuando el arrendador ena-
jena la cosa arrendada o por el hecho de
no pagar el precio se declara resuelt o el
cont rat o de compravent a que le sirvi de
t t ulo para su adquisicin, et c.
Pero las consecuencias de la ext incin
del derecho difieren segn las circuns-
t ancias y una dist incin se hace necesa-
ria; es preciso dist inguir si el sucesor en
los derechos del arrendador debe o no
respet ar el arriendo.
Consecuencias si el sucesor no
est a obligado a respetar el arriendo. Cada
vez que se ext inga el derecho del arren-
EDITORIALJURIDICA aE C.:1111.E
dador y su causahabient e no est obliga-
do a respet ar el arriendo, debern in-
demnizarse al arrendat ario los perjuicios
que la ext incin del cont rat o le ocasio-
ne.
Tal es la regla del art . 1961: "Ext in-
guindose el derecho del arrendador por
hecho o culpa suyos, como cuando ven-
de la cosa arrendada de que es dueo, o
siendo usufruct uario de ella hace cesin
del usufrCt o al propiet ario, o pierde la
propiedad por no haber pagado el pre-
cio de vent a, ser obligado a indemnizar
al arrendat ario en t odos los casos en que
la persona que le sucede en el derecho
no est obligada a respet ar el arriendo".
Supngase que el arriendo se est ipu-
l a un largo plazo; si e' causahabient e
del arrendador no est ooligado a respe-
t ar el cont rat o, el arrendat ario se ver
privado de la cosa con cuyo goce cont a-
ba por largo t iempo y se le seguir ciert a-
ment e un dao que el arrendador debe
repararle.
Indemnizaciones que debe pa-
gar el arrendador. El arrendador debe
indemnizar al arrendat ario los perjuicios
que sufra con mot ivo de la ext incin del
cont rat o.
Debe el arrendador, adems, indem-
nizar los perjuicios "que el subarrendat a-
rio sufriere por su part e" (art . 1963 , inc.
1') . Parece obvio que est os perjuicios se-
rn indemnizables cuando el arrendador
haya aut orizado el subarriendo.
Para cobrar los perjuicios sufridos por
el subarrendat ario puede el arrendat ario
obrar a su propio nombre. Como no le
liga ningn vnculo con el arrendador,
no puede el subarrendat ario cobrar di-
rect ament e dichos perjuicios y es menes-
t er que el arrendat ario le ceda su accin
(art . 1963 , inc. 2 ) .
Por su part e, el arrendat ario, deber
reembolsar al subarrendat ario las ren-
t as que le haya ant icipado (art . 1963 ,
inc. 3 0) .
Obligacin del causahabiente del
arrendador de respet ar el arriendo. Si el
112
Segunda Part e: Los ((nit rat os en part icular
sucesor del arrendador debe respet ar el
arriendo, subsist e el cont rat o; obviamen-
t e el arrendat ario . no t iene derecho a re-
clamar perjuicios.
En principio, el sucesor no est obli-
gado a respet ar el arrendamient o; en
ot ros t rminos, por regla general, la ex-
t incin del derecho del arrendador pone
fin al arriendo.
Pinsese que el sucesor es un ext rao
al cont rat o de arrendamient o, a quien,
por lo t ant o, no afect an sus est ipulacio-
nes. Por ot ra part e, el derecho del arren
dat ario para gozar de la cosa es de carc-
t er personal y slo puede ejercit arse
cont ra quien cont rajo la obligacin co-
rrelat iva de proCurrselo, est o es, , el arren-
dador
Todava ms, el adquirent e de los de-
rechos del arrendador, cuando le sucede
a t t ulo singular, no qt t eda ligado por !os
act os de su causant e que no se refieran
al derecho mismo."2
De t ales consideraciones result a evi-
dent e el derecho del adquirent e para ex-
peler al arrenelat ariei. Pero 'poderossi n
razones de orden econnt ico han induci-
do al legislador a t emperar el rigor de
los principios.
356. Casos en que el sucIsor debe
respetar el arriendo. De acuerdo con la
" Vase el N" 2 8.
cit ada norma del art . 1962 , est n obliga-
dos a respet ar el arriendo:
Todo aquel a quien se t ransfiere el
derecho del arrendador a t t ulo grat uit o;
Todo aquel a quien se t ransfiere a
t t ulo oneroso el derecho del arrendador,
si el arrendamient o ha sido celebrado por
escrit ura pblica, except uados los acree-
dores hipot ecarios;
c) Los acreedores hipot ecarios, si el
arrendamient o se ha ot orgado por escri-
t ura pblica, inscrit a con ant erioridad a
la inscripcin hipot ecara.
3 57. Sucesores a ttulo gratuito. De-
ben respet ar el arriendo /os sucesores a
t t ulo grat uit o, est o es, los herederos,' le-
gat arios y donat arios del arrendador
(art . 1962 , N 10) .93
Los herederos deben respet ar el con-
t rat o porque represent an a su causant e y
le suceden en t odos sus derechos y ohli-
.
gaciones t ransmisibles (art , 1097) .
En cuant o a los legat arios y donat a-
rios deben respet ar el arriendo porque
de ot ro modo se creara para su causant e
una embarazosa sit uacin, como conse-
cuencia de la indemnizacin de perjui-
cios que debera pagar al arrendat ario;
no es just o que se imponga est a respon-
sabilidad al aut or de la liberalidad y la
nica manera de ponerle a cubiert o de
ella es obligar a los sucesores a respet ar
el arriendo.
358.. Sucesores a ttulo oneroso. Los
causahabient es a t t ulo.oneroso deben res=
pet ar el arriendo siempre que const e por
escrit ura pblica (art . 1962 , N. 2 ) .
Const it uido por escrit ura pblica, const a
el cont rat o de un modo fehacient e y-t iene
"' El art culo 1962 N" 1 expresa que no est
obligado a respet ar el cont rat o t odo aquel a quien
se t ransfiere el derecho del arrendador por un t -
t ulo lucrat ivo. No debe llamar a equvocos la voz
"lucrativo"; est a expresin se mira desde el punt o
de vist a del cesionario, y el t t ulo es lucrat iva, para
el arrendador cesionario, cuando no ha pagado
ningn precio por la cesin. Por eso, est obligado
a respet ar el arrendarnient o el'arrendador que ha
recibido el cont rat o, a t t ulo grat uit o.
En efect o, en det erminados casos el
sucesor del arrendador debe respet ar el
arriendo. El arrendamient o es oponible
al adquirent e, del mismo modo que una
servidumbre, usufruct o o hipot eca cOns-
t it uidos por su causant e.
Queda el arrendat ario a cubiert o de
que se le expulse por ext inguirse el dere-
cho del arrendador, y seguro en el goce
de la cosa por, el t iempo convenido para
la duracin del arrendamient o..
Para evit ar un fraude fcil de come-
t er, la ley permit e slo en casos califica-
(os Oponer el arriendo a los adquiren-
t es. Tales son los casos qUe seala el
art ." 1962 .
I 13
vpir num JlJR1D1CA
1r
Manual de Derecho Civil. De las fueilies de las obligaciones
una fecha ciert a. Los adquirent es quedan
en sit uacin de conocerlo y de efect uar la
adquisicin de la cosa arrendada a sabien-
das de la exist encia del cont rat o.
Por est e mot ivo, pese a que el arrenda-
mient o es un cont rat o consensual, t iene
considerable import ancia que se le revist a
de la solemnidad de la escrit ura pblica.
La regla no rige para ls acreedores
hipot ecarios.
359. Caso de los acreedores hipote-
carios. Una regla especial rige para los
acreedores hipot ecarios. Deben respet ar
el arriendo siempre que const e de escri-
t ura pblica, "inscrit a en el Regist ro del
Conservador ant es de la inscripcin hi-
pot ecaria" (art . 1962 , N 3 ) .
El arrendat ario de bienes races po-
dr requerir por s( solo la inscripcin de
la escrit ura de arrendarnient o.
Por consiguient e, para que los acree
dorel hipot ecarios deban respet ar el
arriendo es menest er-
que const e pOr escrit ura pblica;
que se encuent re inscrit o en el Re-
gist ro del Conservador, y
c) que la inscripcin del arriendo sea
ant erior a la inscripcin de la hipot eca.
Inscrit o el ' arriendo con ant erioridad
a la hipot eca; los acreedor6 hipot ecarios
han podido t ener cabal conocimient o de
su exist encia y calcular la influencia del
cont rat o en la eficacia de la garant a. Un
arriendo que debe respet arse, a largo pla-
zo y por una rent a, mdica, influye decisi-
vament e en el valor comercial del inmue-
ble, desvalorizndolo.
La regla del N 3 del art . 1962 se re-
fiere a los acreedores hipot ecarios que se
adjudiquen la finca hipot ecada para ha-
cerse pago de sus crdit os.
Si la finca es subast ada a inst ancias de
un acreedor hipot ecario, y la adquiere un
t ercero, deber st e respet ar el arriendo
que const e de escrit ura pblica aunque
no se encuent re inscrit o con ant erioridad
a la hipot eca." El t ercero subast ador es
94 R. de D. y J., t. XXVI, II, pg. 35.
un adquirent e a t t ulo oneroso y para l
rige la regla del N 2 del art . 1962 .
La Ley General de Bancos dispone que,
t rat ndose de subast as judiciales de inmue-
bles efect uadas conforme al procedimien-
t o que est ablece esa ley (est o es, cuando
se t rat a de inmuebles hipot ecados para cau-
cionar "crdit os hipot ecarios con let ras de
crdit o") , el subast ador no est ar obliga-
do a respet ar los arrendamient os que la
afect en, salvo que el arrendamient o est
ot orgado por escrit ura pblica, inscrit a en
el Conservador de Bienes Races con an-
t elacin a la hipot eca (art . 106) .
Clusula de no enajenar la cosa
arrendada. Reglament a el art . 1964 los
efect os del pact o que celebren el arren-
dador y el arrendat ario de no enajenar
el primero la cosa arrendada.
Por de pront o, la est ipulacin no im-
pide al arrendador enajenar y, en verdad,
poco import a al arrendat ario que la -cosa
se enajene, con t al que el adquirent e debe
respet ar el arriendo.
Por est e mot ivo, el art a 1964 dispo
ne: "El pact o de no enajenar la cosa
arrendada, aunque t enga la clusula de
nulidad de 'la enajenacin, no dar de-
recho al arrendat ario sino para perma-
necer en' el arriendo, hast a su t ermina-
cin nat ural.
Embargo de la cosa arrendada.
El embargo t rabado por el acreedor o
acreedores del arrendador sobre la cosa
arrendada no pone fin al arriendo.
El art . 1965, inc. 2 , prescribe que "si
se adjudicare la cosa al acreedor o acree-
dores, t endr lugar lo dispuest o en el
art . 1962 .
De est e modo, si, la cosa embargada
lo ha sido a inst ancias de un acreedor
hipot ecario-que se la adjudica, debe res-
petar el arriendo inscrit o con ant eriori-
dad a. la hipot eca; si el subast ador es ot ro
acreedor que no goce del derecho de hi-
pot eca, habr de respet ar el arriendo que
const e por escrit ura pblica, aunque no
se haya inscrit o o su inscripcin sea pos-
t erior a la hipot ecaria.
114
Mient ras se realiza la .subast a, el con-
t rat o subsist e "y se sust it uirn el acreedor
o acreedores en los derechos y obligacio-
nes del arrendador" (art . 1965, inc.
El Cdigo de Procedimient o Civil, en su
art . 454, se ha ocupado ms en det alle de est a
mat eria. "Cuando la cosa embargada se halle en
poder de un t ercero que se oponga a la ent rega
alegando el derecho de gozarla a ot ro t t ulo que
el de dueo, no se har alt eracin en est e goce
hast a el moment o de la enajenacin, iene lu
mient ras t ant o el deposit ario sobr la cosa los
mismos derechos que ejerca el deudor".
Yaade el inciso r: "Lo cual se vit t len( le sin
perjuicio del derecho que corresponda al t ene-
dor de la cosa embargada para seguir gozando-
la aun despus de su enajenacin".
d) Ot ras causas de ext incin del
arrendamient o
Sentencia judicial de terminacin
del arriendo. Expira el cont rat o "por sen-
t encia de juez en los casos que la lev ha
previst o" (art . 1950, N' 4) .
As ocurre cuando por infraccin de
las diversas obligaciones que para las par-
t es derivan del arrendamient o, se pronun-
cia por el juez la t erminacin del cont rat o.
Del mismo modo, t erminar por sen-
t encia de juez cuando se declara judicial-
ment e.nulo o rescindido el cont rat o.
Insolvencia del arrendatario. La
insolvencia del arrendat ario suele poner
fin al Arriendo. Tiene derecho el arren-
dador: para "dar por concluido el arren-
damient o" y para que el arrendat ario le
indemnice los perjuicios, segn las reglas
gens rales (art . 1968) .
Pero los acreedores del arrendat ario,
int eresados en la subsist encia del cont rat o.
podris sust it uirse al arrendat ario, rindien-
do caucin a sat isfaccin-del arrendador""
Kr est e mot ivo, el art . 1968, inc. 1".
expresa que "la insolvencia declarada del
arrendat ario no pone necesariament e fin
al arriendo".
" Vase "De las obligaciones", N" 448.
96 dem.
Caso en que deben hacerse re-
paraciones en la cosa arrendada. Expira
el arrendamient o cuando la cosa arren-
dada necesit a de reparaciones que impi-
dan t ot al o parcialment e el goce del arren-
dat ario.
El art . 1966 dispone: "Podr el arren-
dador hacer cesar el arrendamient o en
t odo o part e cuando la cosa arrendada
necesit a de reparaciones que en t odo o
part e impidan su goce, y el arrendat ario
t endr ent onces los derechos que le con-
ceden las reglas dadas en el art . 192 8".
En ot ras palabras, el arrendador pue-
de poner fin al cont rat o; pero el arren-
dat ario, a su vez, t iene derecho a que se
le rebaje proporcionalment e el precio o
rent a y, event ualment e, a que se le in-
demnicen los perjuicios sufridos.
En cambio, est vedado al arrenda-
dor poner t rmino al cont rat o a pret ext o
de que necesit a para s la cosa.
El art . 1967 dice al respect o: "El arren-
dador no podr en caso alguno, a menos
de est ipulacin cont raria, hacer cesar el
arrendamient o a pret ext o de necesit ar la
cosa arrendada para s".
Arrendamiento de bienes de sus
representados hecho por el padre, ma-
dre, marido o guardador. El padre, ma-
dre, marido y guardador no pueden
arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos sino por un ciert o t iempo.
El art culo 1969 dispone que los
arrendamient os hechos por t ut ores o cu-
radores, por el padre o madre como ad-
minist radores de los bienes del hijo, o
por el marido o la mujer como adminis-
t radores de los bienes sociales y del ot ro
cnyuge, se sujet arn (relat ivament e a
su duracin despus de t erminada la t u-
t ela o curadura, o la administ racin pa-
t erna o mat erna, o la administ racin de
la sociedad conyugal) , a los art s. 407,
1749, 1756 y 1761.
El art . 407 dispone que el t ut or o
curador no podr dar en arrendamien-
t o por ms de cinco aos los bienes ur-
banos del pupilo, ni por ms de ocho
los bienes rst icos, ni por ms tiempo
115
Manual de Derecho Civil. De las ft ielit es de las obligaciones
del que falt e al pupilo para llegar a la
mayor edad. Y el inc. 2 agrega: "Si lo
hiciere no ser obligat orio el arrenda-
mient o para el pupilo o para el que le
suceda en el dominio del predio, por el
t iempo que excediere de los lmit es aqu
sealados".
La regla es aplicable, segn el art . 2 55,
al arrendamient o de los bienes del hijo
de familia.
De est e modo, el arrendamient o se
ext ingue por la llegada de los plazos in-
dicados, aunque se haya est ipulado un
t rmino mayor.
Anloga limit acin se impone al ma-
rido para arrendar los bienes de la mu-
jer, sin su aut orizacin; los cont rat os que
el marido celebre, con infraccin de lo
dispuest o en el art . 1756, regirn slo por
los plazos que la ley permite.
6) Reglas particulares al arrendamiento de
predios urbanos
Disposiciones aplicables. El
arrendamient o de predios urbanos est a
somet ido a las reglas generales del arren-
damient o de cosas y a las especiales que
se consignan en el prrafo 5 del Tt ulo
XXVI, denominado "Reglas part iculares
relat ivas al arrendamient o de casas, alma-
cenes y ot ros edificios".
Rige igualment e la mat eria la Ley
N 18.101, que pasamos a t rat ar a cont i-
nuacin.
mbito de aplicacin. El con-
t rat o de arrendamient o de bienes ra-
ces urbanos, se regir por las disposi-
ciones especiales de est a ley, y, en lo no
previst o en ella, por el Cdigo Civil
(art . 1) .
Se aplica a los bienes races urbanos,
est o es:
Los ubicados dent ro del radio ur-
bano respect ivo.
A las viviendas ubicadas fuera del
radio urbano, sieinpre que su superficie
no exceda de 1 hect rea.
No se aplica:.
Predios de cabida superior a 1 hec-
t rea y que t engan apt it ud agrcola, ga-
nadera o forest al, o est n dest inados a
est e t ipo de explot acin.
Inmuebles fiscales.
Viviendas que se arrienden por t em-
poradas no superiores a 3 meses, por pe-
rodos cont inuos o discont inuos, siempre
que lo sean amobladas y para fines de
deseanso o t urismo.
Hot eles, residenciales y est ableci-
mient os similares, en las relaciones deri-
vadas del hospedaje.
Est acionamient os de aut omviles .y
vehculos, y
Las viviendas regidas por la Ley
N 19.2 81, est o es, aquellas arrendadas b ajo
la modalidad del cont rat o de leasing inmo-
biliario (arriendo con opcin de compra) .
Naturaleza jurdica del contrato.
Es consensual, no obst ant e lo cual, en
aquellos cont rat os que no const en por
escrit o, .se presumir que la rent a ser la
que declare el arrendat ario (art . 2 0) .
Acorde con lo ant erior, el art culo
19 dispone que "son irrenunciables los
dereaos que est a ley confiere a los
arrendat arios", resabio st e de la legis
lacin exageradament e prot eccionist a
dirigist a que rigi en el pas hast a e.
ao 1982 .
Pago de la rent a. En caso c
mora los pagos o devoluciones se reall s-
t an segn la variacin de la unidad e
foment o ent re la fecha en que debier in
realizarse y aquella en que definit ivame-,t e
se hagan.
En mat eria de int ereses, st os se cal-
culan sobre la suma primit ivament e adeu-
dada, ms el reajust e de que t rat a el inci-
so primero del art culo 2 1.
En caso de negat iva de recibir la ren-
t a, el arrendat ario puede opt ar o p r el
pago por consignacin del Prra 9 7
del Tt ulo XIV del Libro IV del C digo
Civil, o bien, podr depost ar esa :urna
en la unidad del Servicio de Tesoreras
que corresponda a la ubicacin d l in-
mueble.
EDITORIALjURIDICA DE CHILE
116
No hay lmite para pactar la renta
de arrendamiento. Cabe recordar que la
Ley N 18.101, derog el D.L.. N 96.4 de
1975, que est ableca lmit es para la det er-
minacin de la rent a. La Ley N 18.101,
en cambio, no est ablece t ales limit aciones
(y por ello en art culo t ransit orio, se fij
un mximo equivalent e al 11% del avalUo
fiscal para los cont rat os celebrados duran-
t e los 4 aos siguient es a la publicacin de
la ley,. est o es, hast a el ao 1986.
Desahucio y rest it ucin. La ley
dist ingue en est a mat eria, segn la dura-
cin del plazo del cont rat o.
Cmtratos en que el plazo del arrenda-
miento e haya pactado enes a mes y en los de
durad& t indefinida: el desahucio dado por
el arrendador slo podr efect uarse judi-
cialment e o mediant e not ificacin perso-
nal efecluada por un not ario.
En : st os casos el plazo de desahucio
ser de los meses, cont ado desde su no-
t ificacio 1, y se aliment ar en un mes por
cada aii ) complet o que el arrendat ario
hubiera ) cupado el inmueble. Dicho pla-
zo ms el aument o no podr exceder, (.11
t ot al, de seis meses.
El arrendat ario desahuciado podr
rest it uir r.1 bien raz ant es expirar el pla-
zo est ablecido en est e art culo y, en t al
caso, est ar obligado a pagar la rent a de
arrepdarnient o slo hast a el da de la res-
t it ucir
( nitrato de plazo fijo que no exceda de
un ao el arrendador slo podr solici-
t ar judi zialment e la rest it ucin del inmue-
ble y, c n t al event o, el arrendat ario t en-
dr de -echo a un plazo de dos meses,
cont adc desde la not ificacin de la de-
manda.
Tan Ibin en est os casos el arrendat a
rio podr rest it uir el inmueble ant es de
expirar el plazo de rest it ucin y slo es-
t ar obligado a pagar la rent a de arren-
damier.t o hast a el da en qua.,, aqulla se
efect e.
c) Cont rat os de arrendamient o de in-
muebles, pero slo dest inados a la habi-
t acin y con plazo fijo superior a un ao:
se ent ender siempre implcit a la facul-
t ad del arrendat ario d subarrendar, sal-
vo est ipulacin en cont ario, en cuyo caso
el arrendat ario podr Toner t rmino an-
t icipado al cont rat o si t la obligacin de
pagar la rent a por el p Todo que falt e.
d) Se ent iende clu los dems casos,
no sealados en los 2 -t t ulos 3 , 4 y 5
de la Ley N 18.101, r gen las normas ge-
nerales del Cdigo Civil en mat eria de
desahucio y rest it uck a. Tal sera el caso
de los arrendamient o: de inmuebles a pla-
zofijo que exceden d .t un ao.
Abandono d :I inmueble efect ua-
do por el arrendata io, sin restituirlo al
arrendador. Era ir uy comn que los
arrendat arios hicier in abandono del in-
mueble arrendado, o que obliga al arren-
dador a t ramit ar ig ralment e el juicio es-
pecial previst o en la Ley N 18.101. Por
ello, la Ley N 19.8 .6 agreg un inciso 2
al art . 6, disponie ido que si el arrenda-
t ario abandonareinmueble sin rest i-
t uirlo al arrendad r, st e podr solicit ar
al juez de let ras t ompet ent e que se lo
ent regue, sin form t de juicio, con la sola
cert ificacin del al andono por un minis-
t ro de fe. Dicho fui cionario levant ar act a
del est ado en que se encuent re el bien
raz al moment o t e su ent rega al arren-
dador y remit ir copia de ella al t ribunal.
Plazo del cont rat o y subarrenda-
mient os. Si el plazo del, cont rat o es supe-
rior a 1 ao, se en1 ende implcit a la facul-
t ad de subarrenci; r, salvo est ipulacin en
cont rario (art . 5) lo que modifica lo dis
puest o en el art . P 1 46 del Cdigo Civil.
Aplicacin de la ley. Todo lo dis-
puest o en est a ley respect o de los arren-
dadores y arrendat arios se aplicar en su
caso a los subarrendadores y subarrenda-
t arios (art . 2 2 ) .
Prohibicin de ejercer la accin
nuevament e. Si se declarare sin lugar el
desahucio o la rest it ucin, el act or no po-
dr int ent ar nuevament e t ales acciones
sino t ranscurrido seis meses desde que . c
haya quedado ejecut oriada la sent encia
117 EDITORIAL) 1111IDICA DE CHILE 4.1 ^ .'5
que excede los propsit os de est e Manual.
Cabe hacer present e que aun cuando la ,
ley est ablece que el procedimient o ser
verbal, en realidad se t rat a de uno escri-.
t urado, pero concent rado, en que el t ri-
bunal (le oficio o a pet icin de part e, pue-
de decret ar los medios probat orios que
est ime pert inent es.
3 78. Aplicacin de mult as (art . 2 4) :
Sern sancionados con mult as de 1 a 6Q
unidades de foment o, que impondr el
juez, a beneficio fiscal:
El arrendat ario que incurriere en
falsedad en la declaracin, sea acerca de
la exist encia o no de subarrendat arios, o
de sus nombres;
El subarrendador que, habiendo
percibido las rent as de subarriendo. no
pagare la rent a del arrendamient o y a
consecuencias de ello el subarrendat Ario
fuese lanzado del inmueble.
3 ) El arrendador que injust ificada-
ment e se negare a ot orgar al arrendat a-
rio la aut orizacin para abandonar e ,
mueble y ret irar sus muebles, o el re :ibo
que acredit e el pago de la rent a de al en-
damient o.
3 79. Derecho legal de reten :in
(art . 9") ; est e derecho debe impet rare en
la audiencia y el Tribunal lo resuel , e en
la sent encia definit iva.
3 80. Normas sobre los subarrendata-
rios. Para que a los subarrendat arios les
sean oponibles lo' obrado y la sent encia
recada en los juicios de desahucie , de
rest it ucin o de t erminacin del a ren-
damien t o por falt a de pago de la :nt a
seguidos cont ra el arrendat ario, les d ,be-
r ser not ificada la demanda o deb,-.rn
haberse apersonado a la causa.
En los juicios de t erminacin del
arrendamient o por falt a de pago e la
rent a seguidos cont ra un subarrench dor,
los subarrendadores podrn pagar a de-
mandant e, ant es de la dict acin de la sen-
t encia de primera inst ancia, las rent as
adeudadas por el arrendat ario. Si a ; lo
hicieren, enervarn de est e modo ac-
118
Manual de Derecho Civil. De las fuent es (l las obligaciones
de rechazo, a menos que se funden en
hechos acaecidos con post erioridad a la
fecha de present acin de la demanda.
Terminacin del cont rat o por
el no pago de la renta. Recordemos que
la resolucin del cont rat o, por incum-
plimient o de las. obligaciones de las par-
t es (previst a en el art . 1489 del Cdigo
Civil) t oma el nombre de "t erminacin"
en los cont rat os de t ract o sucesivo, ya
que no es posible ni pert inent e volver a
las part es al est ado en que est aban ant es
de cont rat ar.
En el arrendamient o, la t erminacin
puede pedirse por falt a de pago de la
rent a, o por incumplimient o por el arren-
dat ario de alguna ot ra obligacin.
El art . 10 de la ley dispone que en
cuant o se pida la rest it ucin por falt a de
pago de la rent a, en est e caso se aplican
los art e. 1977 y 611 C.P.C. La primera re-
convencin se pract ica con la not ificacin
de la demanda y la segunda en la audien-
cia de cont est acin. Al ejercit arse la ac-
cin de t erminacin, podrn deducirse
t ambin, conjunt ament e, la de cobro de
las rent as insolut as en que aqulla se fun-
de y las de pago de consumos de luz,
energa elct rica, gas, agua pot able y de
riego; gast os por servicios comunes y de
ot ras prest aciones anlogas que se adeu-
den, quedando comprendidas en la ac-
cin las de igual nat uraleza a las reclama-
das que se devenguen durant e la t ramit a-
cin del juicio y hast a que la rest it ucin
o el pago se efect e.
Procedimiento. La ley est ablece
un procedimient o especial para t ramit ar
los juicios de la Ley N 18.101 que versen
sobre desahucio, t erminacin, rest it ucin
por expiracin del plazo, por ext incin
del derecho del arrendador; por indem-
nizacin de perjuicios u ot ros que versen
sobre las dems cuest iones derivadas de
est os cont rat os.
El art . 8 dispone que el procedimien-
t o ser verbal y quedar regido por las
normas procesales que se est ablecen en
los numerales de ese art culo, cuest in
Z. EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Segunda Part e: Los cont rat os en part icul r
cin y t endrn derecho. a ser reembolsa-
dos de ellas por el subarrendador, con
ms el int ers corrient e a cont ar de su
pago, o a imput arlas a las rent as ms in-
mediat as; t odo ello, sin perjuicio de las
indemnizaciones que correspondan.
Notificacin a empresas de ser-
vicio. Se puede hacer not ificar la de ^ an-
da a las empresas de suminist ro (gas, elec-
t ricidad, et c.) y en ese CASO el demandado
ser el nico responsable del pago de los
consumos.
Ejecucin del fallo. Lanza t i iiei 1-
t o: en est os juicios y en los de comodat
precario, el juez de la causa, decret ado el
lanzamient o, podr suspenderlos en ca-
sos graves y calificados, por un piar) no
superior a 3 0 das.97
7) Reglas particulams al arrendamien o
de predios rsticos
415. Disposiciones aplicables. FI C-
digo Civil somet i el cont rat o de arren-
damient o de bienes races rst icos a las
normas generales del arrendamient o de
cosas y a las especiales del Prrafo 7'', t i-
t ulado "Reglas part iculares relat ivas al
arrendamient o de predios rst icos".
Desde hace t iempo que el arrenda-
mient o de predios rst icos ha est ado re-
gulado por leyes especiales. Act ualmen-
t e, est a mat eria est regida por el 1) .1..
N" 964 de 1975.
Est lt imo cuerpo legal derog el
ant erior, al igual que sus modificaciones
ant eriores (art . 2 0 del D.L. N993 ) ; pero
el art culo nico t ransit orio previene que
los cont rat os vigent es a la fecha de la pu-
blicacin del Decret o Ley, 98 cont inuarn
rigindose por el Decret o con Fuerza de
Ley N 9 y por las disposiciones ant erio-
res al mismo, salvo en lo qt /lIdiee
Los nmeros 3 83 a 414 han sido elimina&s
por falt a de vigencia.
913 Publicado en el Diario Oficial de 2 5 de abril
de 1975.
cin con los derechos event uales de pr-
rroga del coi t rat o y de compra preferen-
t e del predio por el arrendat ario, que se
ent endern ( xt inguidos.
En lo pr. vist o por el D.L. N 993 , se
aplican las c sposiciones del Cdigo Ci-
vil. El art . 11 del Decret o Ley N 993 as
lo dispone e, presament e.
416. ml: to del Decreto Ley N 993.
Rige al cont r: lo de arrendamient o y cual-
quiera ot ra cc nvencin que t enga por ob-
jet o la expo acin por t erceros de un
predio rst icc as como las aparceras o
medieras (art 1 del D.L. N 993 ) .
Para est os c rect os, se ent iende por pre-
dio rst ico el t ue define el art . 1 de la
Ley N 16.640, sobre Reforma Agraria, o
sea, "t odo inmueble suscept ible de uso
agrcola, ganadero o forest al, sea com-
prendido en zc nas rurales o urbana".
El Decret o Ley N 993 no se aplicar,
sin embargo:
al arrier do de predios rst icos en
el radio urbano si su supercabida es infe-
rior a una hect rea. El cont rat o se sujet a-
r, en t al even o, a la legislacin sobre
arrendamient o le predios urbanos;
al arren( amient o de t errenos fis-
cales, y
c) a los con rat os de aparcera o me-
diera a que se efiere el art . 8 de la Ley
N 17.72 9.
A) Arriendo d predios rst icos en el
Decrt t o Ley N 993
a) Eleine 't os del cont rat o
417. Forma y prueba del contrato. El
cont rat o de arrendamient o podr cons-
t ar por escrit ura pblica o privada; si re-
vist e la forma privada, requerir la pre-
sencia de dos t est igos, mayores de
dieciocho aos.
Pero, al igual que el arrendamient o
de predios urbanos, el cont rat o no es so-
lemne; la omisin de la escrit ura no obst a
a su plena eficacia y st a t iene, por t ant o,
un significado solament e probat orio.
Si no se pact a por escrit o, el cont rat o
se regir por las disposiciones que regu-
z 119
DITORIALJUR1DICA DE CHILE
418. La renta. El Decret o Ley N 993
no cont iene ninguna disposicin acerca
del precio o rent a y, por t ant o, regirn
nt egrament e las reglas de los art s. 1917
y 1918 del Cdigo Civil.
El precio o rent a puede ser en dine-
ro o en frut os nat urales de la cosa arren-
dada y podr fijarse por cualesquiera me-
12 0
lan suplet oriament e la convencin y, en
lo no previst o, se est ar a lo que declare el
arrendat ario, salvo prueba en cont rario.
Asimismo, la ley ha est ablecido una
obligacin especial: el arrendador debe
declarar en la misma escrit ura donde
const a el cont rat o, si est afect o al im-
puest o de primera cat egora sobre la base
de rent a efect iva det erminada por con-
t abilidad complet a, o sujet o al rgimen
de rent a presunt a para efect os t ribut a-
rios. La falt a de est a declaracin impide
hacer valer el cont rat o ant e aut oridades
judiciales y administ rat ivas mient ras no
se acredit e mediant e escrit ura comple-
ment aria la const ancia de la declaracin
referida.
Acorde con lo ant erior el art culo
75 bis del Cdigo Tribut ario dispone que
en los document os que den cuent a del
arrendamient o o cesin t emporal en cual-
quier forma, de un bien raz agrcola, el
arrendador o cedent e deber declarar si
es un cont ribuyent e del impuest o de pri-
mera cat egora de la Ley de Impuest o a
la Rent a que t ribut a sobre la base de ren-
t a efect iva o bien sobre rent a presunt a.
Los not arios no aut orizarn las escri-
t uras pblicas o document os en los que
falt e la declaracin a que se refiere el
inciso ant erior.
Los arrendadores o cedent es que no
den cumplimient o a la obligacin con-
t emplada en el inciso primero o que ha-
gan una declaracin falsa respect o a su
rgimen t ribut ario, sern sancionados en
conformidad con el art . 97, N 1, de est e
Cdigo, con mult a de una unidad t ribu-
t aria anual a cincuent a unidades t ribu-
t arias anuales, y, adems, debern indem-
nizar los perjuicios causados al arrenda-
t ario o cesionario.
dios, por acuerdo de las part es o por un
t ercero.99
Duracin del cont rat o. No est a-
blece el Decret o Ley un t rmino mnimo
de duracin del cont rat o.
El cont rat o t endr la duracin que
las part es hayan fijado y, en defect o de
est ipulacin, el t iempo podr ser det er-
minado por el servicio especial a que se
dest ine la cosa o por la cost umbre. De
ot ro modo, durar indefinidament e.m
Incapacidades especiales. Las
personas nat urales o jurdicas ext ranje-
ras no pueden celebrar el cont rat o de
arrendamient o en zonas front erizas
(art . 3 del D.L. N 993 ) .
b) Obligaciones del las part es
Obligacin de entregar la cosa.
El arrendador debe ent regar el predio
en los t rminos est ipulados.
Ha hecho el legislador hincapi en
que la cabida del predio debe ser la que
expresa el cont rat o y en las consecuen-
cias del error en que se incurra sobre el
part icular: "Si la cabida fuere diferent e
de la est ipulada, habr lugar al aument o
o disminucin del precio o rent a, o a la
rescisin del cont rat o, segn lo dispuest o
en el t t ulo "De la compravent a" (art . 1978
del (;. C:) .
Las dificult ades que puedan surgir,
con mot ivo de que la cabida real result e
mayor o menor que la cabida declarada
en el cont rat o, podrn sort earse con la
est ipulacin de que el predio se arrienda
como cuerpo ciert o.101
Obligacin de pagar el precio o
rent a. A propsit o de la obligacin de
Pagar el precio o rent a, el art . 1983 del
C. C. est ablece, como regla general, que
el colono no t iene derecho para pedir
una reduccin si la cosecha merma o se
Vanse los No' 3 02 y 3 03 .
""' Vanse los N' 3 3 9 y 3 40.
Vase el N 177.
esin del arren-
. 1 Decret o Ley
a general del
el arrendat ario
ceder el arrien-
t rrendador, con
serle ot orgada
pierde por caso fort uit o. La disposicin
est ablece: "El colono no t endr derecho
para pedir rebaja del precio o r( nt a. ale-
gando casos fort uit os ext raordina ios, que
han det eriorado o dest ruido la c( secha".
Se ha apart ado el Cdigo de su mo lelo fran-
cs, ms liberal para el arrendat ario.arrenda-
dor es obligado a soport ar una dismin cik'ot pro-
porcional del precio cuando, por casDirt uit o
sobrevinient e, ant es que los frut os se s( Daren, ha
perdido el colono la mit ad, a lo menos de la co-
secha, salvo que la prdida se encuent ra compen-
sada con el xit o de cosechas ant eria res (aras.
1769 a 1773 del C. francs) .
423. Obligacin de cuida de la
cosa. Debe el colono gozar de la finca
como un buen padre de familia.
La infraccin de est a obligacin da
derecho al arrendador "para at aj..r el mal
uso o la det erioracin del fundo, exigien-
do al efect o fianza u ot ra seguridad com-
pet ent e, y aun para hacer cesar inmedia-
t ament e el arriendo en casos graves"
(art . 1979 del C. C.) .
Nuevament e la ley at iende a la mag-
nit ud de la infraccin. Solament e la in-
fraccin grave aut oriza para pedir la t er-
minacin del cont rat o de arrendamient o;
las infracCiories de poca import ancia slo
facult an al arrendador para hacer c(s.t r
el mal uso o det erioro y exigir una cau-
cin adecuada."
El art . 8 del Decret o Ley N 993 aa-
de que el arrendat ario est ar siempre
obligado a dar cumplimient o a t odas las
obligadones cont ract uales, legales o re-
glament arias sobre prot eccin y conser-
vacin de los recursos nat urales exist en-
tes dent ro del predio objet o dl cont rat o
y de t odos aquellos que sirvan para su
explot acin.
Por su part e, el art . 19$Wilpone
el colono procurar que no se t t urpe
part e alguna del t erreno arrendado y
ser responsable de su omisin de avisar
al arrendador, siempre que le hayan sido
conocidos la ext ensin y linderos de la
heredad.
"Vase el N" 3 2 9.
Subarriendo y
damiento. El art . 7 d
N 993 reit era la reg
art . 1946 en orden a qua
no puede subarrendar n
do, sin aut orizacin del
el aadido de que deb
por escrit o.m
Obligacin de usar de la cosa
conforme a los trmin s y espritu del
contrato. Seala la ley algunas normas
especiales para precisa , a falt a de una
est ipulacin expresa, lo t rminos en que
debe gozar de la cosa e arrendat ario de
un predio agrcola.
Debe el colono e Dnservar los rbo-
les y bosques y circun cribir el goce de
ellos a los t rminos coi venidos.
A falt a de est ipulan in, se limit ar el
colono a usar del bosq re para los objet os
que conciernan al culi NO y beneficio del
fundo mismo, pero t o podr cort arlo
para la vent a de mad :ra, lea o carbn
(art . 1980) .
No podr el e plono derribar los
rboles para aprovech ir el lugar que ocu-
pan para plant ar o se nbrar, a menos que
as se haya expresa lo en el cont rat o
(t rt . 1981) .
426. Obligacin a e restituir la cosa.
Ha previst o la ley ci lo ha de efect uarse
la rest it ucin cuando el predio rst ico se
arrienda con una dc t acin de animales.
Las normas son sup.et orias de la volun-
t ad de las part es.
Est ablece el art . 1884 una norma im-
port ant e. Las ut ilidades de los ganados y
aun los ganados mismos pert enecen al co-
lono, "con la obligacin de dejar en el pre-
dio, al fin del arriendo, igual nmero de
cabezas de las mismas edades y calidades".
De est e modo, el arrendat ario se hace
dueo de los animales y los riesgos son
de su exclusiva cuent a. El arriendo, en
suma, const it uye un t t ulo t ranslat icio de
dominio.
1 " Vase el3 3 0.
12 1unrromm JUR1D1CA t u cit ar.
Si al t rmino del cont rat o no hubiere
en el predio suficient es animales de las
edades y calidades que el arrendat ario
debe rest it uir, pagar la diferencia en di-
nero (art . 1984, inc. 2 ) .
No est el arrendador obligado a re-
cibir animales que no se encuent ren aque-
renciados al predio (art . 1984, inc. 3 ) .
c) Expiracin del cont rat o
Desahucio. Cualquiera de las par-
t es puede poner fin al arrendamient o de
predios rst icos, mediant e el desahucio,
si no se hubiere fijado el t iempo de su
duracin.
Las part es pueden fijar las normas
que est imen convenient es para est able-
cer la ant icipacin y dems caract eres
del desahucio. A falt a de est ipulacin,
rige la norma del art . 1985.
El aviso debe darse con la ant icipa-
cin de un ao. El art . 1985 expresa: "El
ao se ent ender del modo siguient e: el
da del ao en que principi la ent rega
del fundo al colono, se mirar como el
da inicial de t odos los arios sucesivos, y
el ao de ant icipacin se cont ar desde
est e da inicial, aunque el desahucio se
haya dado algn t iempo ant es".
Extincin cid derecho del arrenda-
dor. La ext incin del derecho del arrenda-
dor pone fin al cont rat o, salvo que el t erce-
ro adquirent e deba respet ar el arriendo y
st e le sea consecuencialment e oponible.m4
El art . 10 del Decret o Ley N 993 pres-
cribe que si el arrendador vendiere o
t ransfiriere a cualquier t t ulo el predio
arrendado, el nuevo propiet ario est ar
obligado a "mant ener los t rminos del
cont rat o de arrendamient o", salvo acuer-
do de st e con el arrendat ario.
La disposicin no dist ingue ent re ad-
quirent es a t t ulo grat uit o y oneroso y no
seala ningn requisit o para que el ad-
quirent e deba respet ar el arriendo. Sin
embargo, es indispensable que el cont ra-
t o de arrendamient o t enga, respect o del
i" Vanse los N' 3 48 y sgt es.
ZE EDITORIALJUR1DICA DE CHILE
t ercero, una fecha ciert a y ant erior a la
enajenacin.15
B) Mediera o aparcera
Concept o. El cont rat o de apar-
cera o mediera es aquel en que una par-
t e se obliga a aport ar una det erminada
superficie de t erreno y la ot ra su t rabajo
para realizar cult ivos det erminados, con
el objet o de repart irse los frut os o produc-
t os result ant es, obligndose, adems, a
aport ar los element os necesarios para la
adecuada explot acin de los t errenos, a
concurrir a los gast os de produccin, a
realizar en forma conjunt a la direccin de
la explot acin y a part icipar en los riesgos
de la misma (art . 12 del D.L. N 993 ) .
El Decret o con Fuerza de Ley N 9
define el cont rat o en t rminos sust ancial-
ment e idnt icos.
La part e que se obliga a suminist rar
la t ierra se llama cedent e y mediero la
que se obliga a t rabajarla.
a) Mediera en el Decret o Ley N 993
Cont enido del cont rat o. El con-
t rat o de mediera debe cont ener: a) la in-
dividualizacin de las part es; b) la ubica-
cin y superficie de los t errenos que se
aport an y la indicacin de los dems apor-
t es a que las part es se obligan y la forma
de efect uarlos; c) los cult ivos que se reali-
zarn; d) la forma como se dist ribuirn
las ut ilidades de la explot acin y de las
prdidas que se produzcan; e) la fecha de
ent rega y de rest it ucin de los t errenos, y
f) una clusula arbit ral y la designacin
de un rbit ro, si las part es as lo acuerdan.
A falt a de est ipulacin, el cedent e de-
ber aport ar: los t errenos y el agua corres-
pondient e, si fueren de riego; la mit ad de
las semillas o plant as, fert ilizant es y pest ici-
das, sea en especie o en dinero; y los dos
t ercios de los fert ilizant es de efect os dura-
deros ut ilizados en el lt imo ao de la me-
diera. El mediero, por su part e, deber
'"' Los nmeros 42 9 a 43 5 han sido eliminados
por falt a de vigencia.
12 2
Segunda Part e: t os cont rat os en part icu sr
efinirse
bligan m
na obra
ella un
a su car
nomina,
orno
t ua-
at e-
recio
o la
n ge-
aport ar, adems de su t rabajo, el saldo de
las prest aciones que compet en al cedent e.
En el mismo event o, los product os que
s obt engan se dist ribuirn por iguales
part es y la duracin del cont rat o ser de
un aO.
Obligaciones del mediero. El
mediero est obligado a cuMplir las dis-
posiciones convencionales, legales y re-
glament arias sobre prot eccin y conser-
vacin de los recursos nat urales.
Est el mediero obligado, asimismo,
a imponer en el Servicio de Segun o So-
cial, en las mismas condiciones y con igua-
les derechos que los t rabajadores allrico-
las, salvo que acredit e est ar afect o a Ot ro
sist ema previsional o goce del beneficio
de la jubilacin. El cumplimient o de est a
obligacin ser de su exclusivo cargo,
como asimismo el de las leyes sociales res-
pect o de los obreros que cont rat e y de
los aport es a que se refiere la Lev soln e
Sindicacin Campesina.
Cesin y submediera. No pue-
den cederse los derechos derivads de la
mediera o aparcera y el mediero no po-
dr est ablecer submedieras, sin aut oriza-
cin previa y escrit a del propiet ario.
440. Fallecimiento . e imposibilidad f-
sica del mediero. La muert e, del medie-
ro pone fin al cont rat o, as como su im-
posibilidad fsica.
El mediero o su sucesin debern ser
indemnizados por el cedent e en un mon-
t o no inferior al valor de loS aport es efec-
t uads por aqul.*
2 . CONTRATOS PARA LA CONFECCIN
DE UNA OBRA MATERIAL
445. Concept o. Con arreglo a la defi-
nicin del art . 1915, el arrull a-mient o
=
de t ener por objet o "ejest ina (Ira".
Est os nmeros se referan la rnclIt t n
el' DFLN" 9, norma derogada por el Di.. N" 91) 3 .
(Nota del adualizador)
El cont rat o puede
aquel en qu las part es se
ment e, la u- a a ejecut ar
rial y la ot ri a pagar por
det erminad: r.
La pers..,na que t om
ejecucin d la obra se d
neral, art fit
El c ontrato impo comp

enta
o arrendani unto, segn 1. circunst cas.
El cont rat o l ara la confecc n de un obra
mat erial pu. de import ar legalment una
compravent . o un arrendamient o:
a) Si el ct fice suminist ra la m: t eria
para la con ccin de la obra, "el cg nt ra-
t o es de vent i" (art . 1996, inc. 1) .
Se dice que el cont rat o se c lebra
"obra vendida" para significar que al art -
fice suminist rar los mat eriales.
h) Por e cont rario, "si la mat a es
suminist rach por la persona que en arg
la obra, el c ont rat o es de arreada nien-
t o" (art . 199 ., inc. 3 ) .
c) En fin. si ambas part es suminis n la
mat eria, el c( nt rat o ser de comprav nt a o
arrendamien o, segn cul, de ellas sumi-
nist re la pan( principal. "Si la mat eri prin-
cipal es sumii ist rada por el que ha o dena.-
do la obra, pcnienclo el art fice lo de
s, el
cont rat o es de arrendamient o; en caso
cont rario de vent a" (art . 1996, inc. 4
Con ?eccin de Obra ma rial y
compraventa Suminist rada la mat eria n-
t egrament e c en su part e principal por el
art fice, el cont rat o es de compravent a.
El cont rat o es indudablement e de ven-
t a de cosa fit :ura y, por lo t ant o, condi-
cional..
Se ent iende hecha la vent a bajo la
condicin de que la obra ser bien con-
feccionada, condicin que se ent ender
cumplida cuando el qe encarg la obra
la ha recibido y aprobado.
Por est e mot ivo, el cont rat o de com-
pravent a no se reput a perfect o "sirio por
la aprobacin del que orden la .obra"
(art . 1996, inc. 1) .
La consecuencia ms import ant e que
se sigue de reput arse el cont rat o como
12 3 EDITOlil JURIDICA . DE ellas Z.
de vent a, dice relacin con los riesgos de
la cosa. El art . 1996 dispone: "Por consi-
guient e, el peligro de la cosa no pert ene-
ce al que orden la obra sino desde su
aprobacin, salvo que se haya const it uido
en mora de declarar si la aprueba o no".
De est e modo, si la cosa perece, el
art fice pierde no solament e la mat eria,
sino que el precio de su t rabajo.
Los riesgos se inviert en si el que encar-
g la obra se const it uye en mora de expre-
sar si la acept a o rechaza. Es st a una apli-
cacin de la regla del art . 1481, inc. 2 , que
reput a cumplida la condicin si deja de
cumplirse por hecho del deudor.
448. La confeccin de obra mat erial
y el arrendamiento. Si el que encarga la
obra proporciona la t ot alidad o la part e
principal de la mat eria, el cont rat o es de
arrendamient o.
El arrendamient o de obra se sujet a a
las reglas generales del arrendamient o, sal-
vas algunas normas especiales (art . 1996,
inc. 5) .
El problema de los riesgos se plant ea de
diversa manera. La prdida de la mat eria
recae sobre el dueo, est o es, la persona
que orden la obra (art . 2 000, incs. 1 y 2 ) .
Sin embargo, el art fice ser res-
ponsable "cuando la mat eria perece por
su culpa o por culpa de las personas que
le sirven" (art . 2 000, inc. 2 ) .
Pero el art fice, aunque la cosa pe-
rezca sin culpa suya o de sus dependien-
t es, pierde su t rabajo, o sea, "no podr el
art fice reclamar el precio o salario", sal-
vo las excepciones legales (art . 2 000, inc.
3 ) . En est e sent ido, el art fice compart e
los riesgos con el que encarg la obra.
c) El riesgo es nt egrament e de cargo
del que orden la obra, est o es, pierde la
mat eria y debe pagar el precio, en los
casos siguient es:
Si la obra ha sido reconocida y
aprobada (art a 2 000, N 1) .
Si la cosa no ha sido reconocida y
aprobada por mora del que encarg la
obra (art . 2 000, N 2 ) , y
3 ) Si la cosa perece por un vicio de la
mat eria suminist rada por el que encarg
la obra, salvo que el vicio sea de aquellos
que el art fice por su oficio ha debido
conocer, o que conocindolo no haya
dado aviso oport uno (art . 2 000, N 3 ) .
Fijacin del precio. Conforme a
las reglas generales, no hay compravent a
ni arrendamient o si las part es no han con-
venido en el precio o, a lo menos, seala-
do las normas para det erminarlo. Uno y
ot ro cont rat o slo se perfeccionan cuan-
do las part es est n acordes en la cosa y en
el precio.
En los cont rat os de confeccin de
obra mat erial, la ley se apart a de est os
principios. El art . 1997 dispone: "Si no se
ha fijado precio se presumir que las par-
t es han Convenido el que ordinariamen-
t e se paga por la misma especie de obra,
y a falt a de st e por el que se est imare
equit at ivo a juicio de perit os".
La fijacin pericial del precio requie-
re que las part es no lo hayan convenido y
no sea posible recurrir a normas consue-
t udinarias que sirvan para det erminarlo.
Fijacin del precio por un
t ercero. Las part es pueden confiar a un
t ercero la fijacin del precio. Prev la ley
que el t ercero fallezca ant es o despus
de ejecut ada la obra:
Cuando el t ercero fallezca ant es
de la ejecucin de la obra, "ser nulo l
cont rat ".
Si el fallecimient o sobreviene des-
pus de haberse procedido a la ejecucin
de la obra, "se fijar el precio por perit os"
(art . 1998) ,
Obligaciones de las part es. El
cont rat o es bilat eral y engendra, por con-
siguient e, obligaciones recprocas.
El que encarga la obra cont rae sus-
t ancialment e dos obligaciones: a) pagar
el precio, y b) declarar si aprueba o re-
chaza la obra.
El art fice cont rae la obligacin de eje-
cut ar la obra fiel y oport unament e.
Obligacin de pagar el precio. El
precio debe pagarse en la forma conveni-
12 4
n -n EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Segunda Part e: Los cont ra os en part icular
da. A falt a de est ipulacin, ser exigible
una vez concluida, reconocida y aproba-
da la obra.
El reconocimient o puede hacerse par-
cialment e, cuando se ha convenido que
la obra se apruebe por part es (art . 2 001) .
Obligacin de declarar la apro-
bacin o rechazo de la obra. La persona
que encarg la obra, una vez ejecut ada,
debe declarar si la aprueba o rechaza.
'El incumplimient o de est a obligacin
o, ms exact ament e, la mora del que en-
carg la obra, t rae corno consecuencia
que sean de su cargo los riesgos y que
deba pagar el precio, aunque la cosa haya
perecido.
Obligacin de ejecutar fiel y opor-
tunamente la obra. Tiene obviament e el
art fice la. obligadn de ejecut ar la obra
oport unament e, en la formaconvenid
En .caso de pret ender el que encarg
la obra que no se ha ejecut ado 'debida-
, mente., el art . 2 002 , inc. 1, dispone que
"se nombrarn por lal dos part es perit os
que decidis".!"
455. Incumplimiento dulas obligado-
.' nesde las partes. Con arreglo al art . 1999
"habr lugar a reciamaCin deperjuicios,
segnilas reglas generales' de los cont ra-
-. t os, siempre que por una o por ot ra par
t e no se haya ejecut ado lo convenido, e
-se haya ret ardado su ejecucin". La regla
es manifiest ament e-innecesaria.
Pero el art . '2 002 se refiere espet ial
ment e al incumplimient o de la obliga( in
del art fice. Si es fundada la alegacin de
no haberse ejecut ado debidament e la
obra, "el art fice podr ser obligado, a
eleccin del que encarg la obra, a ha-
cerla de nuevo o a la. indemnizacin de
perjuicios" (art . 2 002 , inc. 2 ') .
"s. De acuerdo con los art s:11(1 del c:
de P. Civil, el nombramient o de perit os se ni ega-
r al procedimient o que legalment e cOrresponcla.
y no sern los perit os sino el juez quien decida.
apreciando el informe pericia' conforme a ias re-
glas de la sana crt ica (are 42 5 del C. de P. Ci i I) .
Es evident e q le si el que encarg la
obra suminist r lo:; mat eriales se le deben
cembolsar. Pero e t a rest it ucin de los ma-
eriales podr hacerse "con ot ros de igual
alidad o en diner ) ." (art . 2 002 , inc. 3 ) .
456. Extincin del contrato. Dos cau-
;ales t picas de ext incin se present an
en el cont rat o c e confeccin de obra
mat erial:
la manifes acin unilat eral de vo-
lunt ad del que er :arg la obra, ,y
la muert e t el art fice.
457. alind i por voluntad del que
encarg la obra. El cont rat o puede t e-
ner fin por volui t ad del que encarg la
obra. El art . 199' , inc. 2 , est ablece que
.aun en el caso d haberse est ipulado un
precio nico y t it al por ella, podr ha-
cerla cesar, reerr bolsando al art fice t o-
dos los cost os, y lndole lo que valga el
t rabajo hecho, y lo que hubiera podido
ganar en la obra' -
La obra est t est inada a sat isfacer una
necesidad del qt y la encarg; que un cam-
bio de las circun t andas ha podido hacer
cesan SU desist ir t ient o no lesiona al art -
fice porque debe indemnizrsele cumpli-
dament e.
Extincie a. por muerte del. artfi-
ce. La considera -ion de la persona del
art fice es de sun a import ancia y, por lo
mismo, su falleci cient o pone fin al con-
t rat o. En cambio no influye en la suert e
del cont rat o la n caert e del que encarg
la obra (art . 2 005 inc. 2 ) .
Ha debido pr -ver el legislador la suer-
t e de los t rabajos realizados con ant erio-
i idad al fallecimic nt o.
El que encarg la obra debe pagar el
val or'de los mat eriales preparados, "que pue-
dan ser t iles para la obra de que se t rat a".
Y deber igualment e pagar el valor de los
t rabajos realizados, que se calcular propor-
cionalment e, "t omando en consideracin el
precio est ipulado para t oda la obra".
Contratos para la construccin
de edificios. Revist e excepcionalment e
12 5EDITORIALJUIUDICA DE CHILE
import ancia el cont rat o para la const ruc-
cin de edificios, sujet o a reglas especia-
les cuando concurren las siguient es cir-
cunst ancias:
que se t rat e de un cont rat ist a gene-
ral que se encargue d "t oda la obra", y
que el cont rat o sea a precio alza-
do, "a un precio nico prefijado", como
dice el primer inciso del art . 2 003 . En
ot ros t rminos, debe convenirse que la
obra se realice por un precio global e
invariable, fijado de ant emano.
`El cont rat o puede igualment e celebrarse por
serie de precios o unidades de medidas. El pre-
cio se fija por medidas de, mat erial o t rabajo,
como a t ant o el met ro cuadrado o cbico. Po-
dr det erminarse de ant emano el nmero de
unidades de obra y, en t al caso, se conocer, des-
de luego, el precio t ot al; pero suele no det ermi-
narse est e nmero y . el precio se co-
nocer por medio de un reconocimient o del
nmero de unidades de obra ejecut ada.
Tambin el cont rat o puede celebrarse a pre-
cios mximos. Se conviene el precio t ot al mxi-
mo, de modo que l const ruct or debe pagar la
diferencia si la obra cuest a ms cara; si cuest a
menos, se pagar el valor real, concedindose al
empresario alguna vent aja por el menor cost o en
la ejecucin.
Todava el cont rat o puede ejecut arse por ad-
minist racin. La persona que encarga la obra
debe pagar los mat eriales y la mano de obra a
medida que se empleen, y el cont rat ist a recibe
por su direccin y vigilancia un porcent aje fijo
del valor de los t rabajos realizados.
460. Modificaciones en el precio.
Cuando el cont rat o secelebra en las con-
diciones precedent ement e descrit as, el
precio no sufrir alt eraciones por alzas
de mat eriales y jornales o la ejecucin de
nuevas obras.
El art . 2 003 , N 1, es concluyent e en
el sent ido de que el empresario no podr
pedir, aument o en el precio: a) por haber
encarecido los, jornales o los mat eriales;
b) por haberse hecho agregaciones o mo-
dificaciones en el plan primit ivo.
Para que la ejecucin de obras adi-
cioriales confiera derecho al empresario
para demandar un mayor precio, ser
menest er "que se haya ajust ado un pre-
cio part icular por dichas agregaciones o
modificaciones".
Reajuste de precio por imprevis-
t os. Circunst ancias desconocidas suelen
det erminar un alza imprevist a en el cost o
de la const ruccin. Se just ifica por est e
motivo la demanda de un aument o en el
precio?
El art . 2 003 , en su N 2 , decide que
"si circunst ancias desconocidas, como un
vicio ocult o del suelo, ocasionaren cost os
que no pudieron preverse, deber el em-
presario hacerse aut orizar para ellos por
el dueo".
Por consiguient e, no es lcit o al em-
presario realizar los mayores gast os im-
previst os sin aut orizacin del que encar-
g la obra.
Pero el dueo puede negarse injust i-
ficaclament e a admit ir la necesidad de es-
t os gast os que superan sus previsiones;
ant e est a negat iva, el empresario "podr
ocurrir al juez para que decida si ha de-
bido o no preverse el recargo de la obra,
v fije el aument o de precio que por est a
niln corresponda"
Responsabilidad posterior a la re-
cepcin de la obra. Por regla general, la
responsabilidad del art fice cesa cuando
la obra ha sido reconocida y aprobada. La
ley ha est ablecido una responsabilidad es-
pecial para el const ruct or en caso de que
la const ruccin adolezca de defect os que
at aen a su solidez y est abilidad.
La recepcin sin reservas de la obra
slo significa que ext eriorment e se en-
cuent ra conforme. El art . 2 003 , N 4, pre-
viene: "El recibo ot orgado por el dueo,
despus de concluida la obra, slo signi-
fica que el dueo la aprueba, como exte-
riorme_it e ajust ada plan y a las reglas
del arle, y no exime al empresario de la
responsabilidad que por el inciso prece-
dent e se le impone".
En cambio, est a recepcin deja sub-
sist ent e la responsabilidad del const ruc-
t or por vicios que afect an a la solidez y
est abilidad de la const ruccin.
463. Responsabilidad por los vicios
que afectan a la estabilidad del edificio:
La responsabilidad del empresario sub-
12 6 EDITO1UALJURIDICA DE CHILE
obligaciones laborales y previsia ls que
afect en a losl cont rat ist as en fave los
t rabajadores de st os. Tambir pon-
der de iguales obligaciones qu) /ct en
a los subcont rat ist as, cuando ru.diere
hacert e efect iva la responsabilic a oque
se refiere el inciso siguient e.
En los mismos t rminos, el ( list a
'ser subsidiariament e responsab obli-
gaciones que afect en a sus sol n t is-
t as, en favor de los t rabajadores I .e[ t os.
En t odo caso, la norma no slica a
los casos de const ruccin de edill i. s por
un precio nico prefijado, cuand.1 que
encargue la obra sea una person ii a ural.
El art . 64 bis del mismo Ce-di est a-
blece algunos derechos para el d e o de
la obra, empresa o faena, a se i
rma
do por los cont rat ist as sobre e 1 o t o y
est ado de cumplimient o de las oacio-
nes laborales y previsionales.
En t odo caso, el dueo dbra,
empresa o faena, o el cont ra) stan su
caso, podr pagar por subroga i1 t raz
bajador o inst it ucin previsio sal cree-
_
dora.
Respo ilabilidad de lo ;'mo-
t os. El art . 2 00. dispone: "Las r glas 3 ', 4'
y del precec nt e art culo, se .t xt ie den
a los que se e) cargan de la co t st ru con
de un edificio . n calidad de arq. t it ec os".
El arquit e.t o, adems, es spe fica-
ment e responi able de los vicia o e rores
de los planos, que nat uralmei t e r dun-
dan en un sic J de const rucci n, econ-
formidad al rt . 18 en la Lel Pen de
Urbanismo y C'onst ruccin.
3. ARRENDAMIENTO DE SERVICIO
INMATERIALES
Generalidades. Arrendamient o
de servicios inmat eriales es el de aque-
llos en que predomina la int eligencia so-
bre el esfuerzo purament e manual.
La ley dist ingue t res clases de arren-
damient o de est a especie::
) 1
a) Servicios aislados en que predomi-
na la int eligencia sobre la obra de mano;
Segunda Parte: Los co, t rat os en particular
sist e, hast a por cinco aos subsiguient es
a la ent rega, si el edifieio perece o ame-
naza ruina por alguna de las causas si-
guient es:
Por vicios o defect os de la cons-
t ruccin;
Por vicio del suelo que el empre-
sario o las personas empleadas por l ha-
yan debido conocer en razn de su ofi-
cio, y
c) Por vicio de los mat eriales (art . 2 003 ,
N 3 ) .
Si los mat eriales fueron suminist rados
por el que encarg la obra, slo es res-
ponsable el empresario cuando adolez-
can de vicios- que debi por su oficio co-
nocer, o que conocindolos no dio aviso
oport uno (art . 2 000, inc. final) .
El art culo 18 de la Ley General de
Urbanismo y Const rucciones (est ablece
responsabilidades para los proyect ist as,
const ruct ores, subeont rat ist as, et c. adicio-
nales a las del art culo 2 003 del Cdigo
Civil.
El plazo de, cinco aos se cuent a des-
de la ent rega de la obra; pero el art . 19
de la Ley General de Urbanismo y Cons-
t rucciones precisa que la prescripcin co-
rrer "desde la fecha de la recepcin de-
finit iva de la obra por la Direccin d(
Obras Municipales".
464. Responsabilidad subsidiaria de
que -encarg la obra. El art . 2 003 , N r
est ablece que los art fices y obreros qt
han cont rat ado direct ament e con el TI
encarg la obra por sus respect ivas p
gas, se mirarn como cont rat ist as bici
pendient es y t endrn accin direct a coii-
t ra el dueo. En cambio, "si han con t ri-
t ado con el empresario, no t endrn
accin cont ra el dueo sino subsidiaria-
ment e, y hast a concurrencia de lo que
st e deba al empresario".
La responsabilidad, pues, es subsidiaria
y limit ada a lo que el duei:4010ba al cm-
presario en el moment o de la demanda,
Pero el, art . 64 del Cdigo del Traba-
jo ha modificado est a norma:
El dueo de la obra, empresa o faena
ser subsidiariament e responsable de las
12 7
EDMOKIALJURIDICA DE CHILE Z.
AD ANnR"''
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
Servicios que consist en en una lar-
ga serie de act os, y
Servicios prest ados por profesiona-
les.
Obra intelectual aislada. La pri-
mera clase de arrendamient o de servicios
inmat eriales es aquel que consist e en la
ejecucin de una obra "en que predomi-
na la int eligencia sobre la obra de mano"
(art . 2 006) .
Ejemplos de t ales obras son una com-
posicin lit eraria o musical, o la correc-
cin t ipbgrfica de un impreso.
Son aplicables a est a forma de arren-
damient o las normas de los art s. 1997,
1998, 1999 y 2 002 relat ivos a la confec-
cin de una obra mat erial y que se refie-
ren a la fijacin del precio; a los perjui-
cios que deben resarcir las part es en caso
de incumplimient o; a la facult ad del que
encarg la obra de poner t rmino al con-
t rat o mediant e el pago de los gast os, del
valor del t rabajo realizado y de la ganan-
cia que habra report ado a la ot ra part e;
a las consecuencias de la indebida ejecu-
cin del t rabajo.
Servicios que consisten en una
larga serie de act os. El art . 2 007 dispone:
"Los servicios inmat eriales que consist en
en una larga serie de act os, como los de
los escrit ores asalariados para la prensa,
secret arios de personas privadas, precep-
t ores, ayas, hist riones y cant ores, se suje-
t an a las reglas especiales que siguen".
Los servicios de est as personas les dan
regularment e la calidad de empleados
part iculares. Las disposiciones de los art s.
2 008, 2 009, 2 010 y 2 011, en t l caso, se
deben considerar derogadas por el . Cdi-
go del.Trabajo.
1*,
469. Servicios profesionales. El
W
art . 2 012 previene: "Los art culos prece-

dent es se aplican a los servicios que se-
gn el art . 2 118 se sujet an a las reglas del
mandat o, en lo que no t uvieren de con-
t rario a ellas".
igEst a lt ima disposicin se refiere a
5"los servicios de las profesiones y carreras
que suponen largos est udios, o a que est
unida la facult ad de represent ar y obli-
gar a ot ra persona respect o de t erceros".
Los servicios de profesiones a que est
unida la facult ad de represent ar y obli-
gar ant e t erceros const it uyen un verda-
dero mandat o.
Pero, generalment e, los profesionales
carecen de est a facult ad. El abogado, el
ingeniero, el mdico no represent an a su
client e; la represent acin que suele t e-
ner el primero, no la t iene en virt ud de
su profesin, sino del poder que se le
confiera.
Est os servicios se sujet an primeramen-
t e a las reglas del mandat o y subsidiaria-
men t e a las del arrendamient o de servi-
cios.
4. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE
470. Generalidades. El arrendamien-
t o de t ransport e "es un cont rat o en que
una part e se compromet e, mediant e cier-
t o flet e o precio, a t ransport ar o hacer
t ransport ar una persona o cosa de un pa-
raje a ot ro" (art . 2 013 , inc. 1) .
La persona que se encarga de t rans-
port ar se llama generalment e acarreador
y, segn el medio de hacer el t ransport e,
recibe las denominaciones part iculares de
arriero, carret ero, barquero, naviero
(art . 2 013 , inc. 2 ) . El Cdigo de Comer-
cio denomina port eador al que se encar-
ga de t ransport ar por t ierra, ros o canales
navegables (art . 166 del C. de Comercio) .
La persona que encarga el t ransport e
se llama consignant e (art . 2 013 , inc. 4) ,
cargador, o remit ent e (art . 166 del C. de
Comercio) .
La persona a quien se enva la merca-
dera se llama consignat ario (art . 2 013 ,
inc. 4) .
El cont rat o de t ransport e' se rige prin-
cipalment e por el Cdigo de. Comercio.
El art . 171 de est e Cdigo est ablece que
sus disposiciones son aplicables a t oda cla-
se de port eadores, "inclusas', las personas
que se obligan ocasionalmnt e a condu-
cir pasajeros o mercaderas".
EDITORIALJUR:MICA DE CHILE
128
Las disposiciones del Cdigo Civil son
subsidiarias o suplet orias (art . 2 02 1) .
471. Obligaciones del acarreador. Tie-
ne el acarreador las siguient es obligacio-
nes:
En primer lugar, t iene la obligacin
de present arse a recibir la carga o pasaje-
ros en el lugar y t iempo est ipulados.
Est obligado el acarreador, en se-
guida, a efect uar el t ransport e. El art . 2 016
dispone: "El acarreador es obligado a la
ent rega de la cosa en el paraje y t iempo
est ipulados".
De est a obligacin slo puede eximir-
se probando fuerza mayor o caso fort ui-
t o; pero no ser excusa suficient e el caso
fort uit o "que pudo con mediana pruden-
cia o cuidado evit arse" (art . 2 016, inc. 2 ) .
c) finalment e, est obligado el acarrea-
dor a velar por las personas o cosas que
t ransport a.
Por lo mismo, es responsable. de los
daos que sufran las personas "por la mala
calidad del carruaje, barco o navo en
que se verifica el t ransport e" (art . 2 015,
inc. 1) .
Es responsable, asimismo, "de la des-
t ruccin y det erioro de la carga", salvo
est ipulacin en cont rario, o que se prue-
be vicio de la carga o caso lort uit o
(art . 2 015, inc. 2) .
El acarreador responde de su hecho
propio y del de sus agent es o sirvient es
(art . 2 015, inc. 3 ") .
Las obligaciones impuest as al acarrea-
dor corresponden igualment e al empre-
sario de t ransport es, como responsable
de la idoneidad y buena conduct a de las
personas que emplea (art . 2 014) .
472. Obligaciones 4e1 cargador"
consignante. Por su part e, el consignan-
t e t iene las siguient es obligaciones:
Tiene el cargador la obligacin de
present ar los pasajeros y carga para su
t ransport e, so pena de pagar la mit ad del
precio o flet e (art . 2 019, inc. 1) .
Le incumbe igualment e la obliga-
cin de pagar el precio o flet e del t rans-
port e (art . 2 018) .
El art . 2 017 dispone que el precio de
la conduccin le una mujer "no se au-
ment a por el h :cho de parir en el viaje,
aunque el acar eador haya ignorado que
est aba encint a"
c) Por lt ir o, debe reparar lOs daos
ocasionados "F Jr hecho o culpa del pasa-
jero o de su fa nilia o sirvient es, o por el
vicio de la carg a" (art . 2 018) .
Muer e de las partes. El falleci-
mient o del u: rreador o del pasajero no
pone fin al coi t rat o de t ransport
Sus obliga iones se t ransmit en a los
respect ivos he: ederos (art . 2 02 0) .
11. EL CENSO
Conc !pt o. El art . 2 02 2 dispone:
"Se const it uye un censo cuaudo Una per-
sona cont rae 1 t obligacin de pagar a ot ra
un rdit o ant al, reconociendo el capit al
correspondie. t e, y gravando una finca
suya con la rf sponsabilidad del rdit o y
del capit al".
El rdit o . e denomina censo canon;
la persona que le debe se llama ce suario y
el acreedor cei sualista (art. 2 02 2 , inc. 2 ) .
Redujo el 3 digo a una sola lat s diver-
sas clases de c,:nso consignat ivo, enfit u-
t ico, reservat i. , o que reglament aba la le-
gislacin espa lola.
La reglament acin de la inst it ucin
muest ra el ma.iifiest o disfavor con que la
ha mirado el le gislador.17
475. Breve sntesis histrica. En los
primeros aos de la Repblica, ya la le-
gislacin pat ria int ent abolir las vincula-
ciones que ent rababan la libre enajena-
cin de los bienes.
La Constitucin. Poltica de 1828 diSpuso en
su art. 126: "Quedan abolidos para sietnpre los
117El Mensaje expresa, despus de una breve
sntesis en que se consignan las novedades ms sa-
lientes introducidas en la materia: "Si poreste me-
dio se- consiguiese desalentar la imposicin de
capitales a censo, se habra logrado indirectamen-
te un gran bien".
129
EDITORLk LJURIDICA DE CHILE
mayorazgos y t odas las vinculaciones que impi-
den el enajenamient o libre de los fundos. Sus
act uales poseedores dispondrn de ellos libre-
ment e, except o de la t ercera part e de su valor,
que se reserva a los inmediat os sucesores, quie-
nes dispondrn de ella con la misma libert ad".
Est a drst ica disposicin encont r resist en-
cia en la poca. Por est o, ms conciliadora de
los int ereses de los sucesores, la Const it ucin de
183 3 dispuso en su art . 153 : "Las vinculaciones,
de cualquiera clase que sean, t ant o las est able-
cidas hast a aqu como las que se est ablecieron,
no impiden la libre enajenacin de las propie-
dades sobre que descansan, asegurndose a los
sucesores llamados.por la respect iva inst it ucin,
el valor de las que se enajenaren. Una ley par-
t icular arreglar el modo de hacer efect iva est a
disposicin".
La ley previst a slo lleg a dict arse el 14 de
julio de 1852 y est ableci el procedimient o para
exvincular o hacer alienables los bienes.
Para est e fin, la ley dispuso que deba pro-
cederse a la t asacin de los inmuebles que se t ra-
t aba de exvincular; el valor de la t asacin se im-
pondr a censo, al cuat ro por cient o, sobre la
misma finca o sobre est as ot ras que garant izaren
suficient ement e el pago del canon. En el censo
as est ablecido se sucedera segn las reglas de
la respect iva fundacin. Const it uido el censo, el
poseedor de' la finca poda disponer de ella con
ent era libert ad.
El Cdigo. Civil, consecuent e con . est ley,
dispuso en su art . 747: "Los inmuebles act ual-
ment e sujet os al, gravamen de fideicomisos per-
pet uos, mayorazgos o vinculaciones, se convert i-
rn en capit ales acensuados, segn la ley o leyes
especiales que se hayan dict ado o se dict en al
efect o".
A poco de ent rar en vigencia el Cdigo, se
dict la ley de 2 de julio de 1857, complemen-
t aria de la de 1852 , para ent regar al libre comer-
cio t odos los predios sujet os a una prohibicin
perpet ua de enajenar, no comprendidos.en la ley
de 1852 .
Las leyes de 2 4 de sept iembre de 1896 y de
2 1 de oct ubre del mismo ao, para procurar in-
gresos al erario nacional, dispusieron que t odos
los propiet arios de censos podran redimirlos,
2
ent erando en arcas fiscales la mit ad del valor del
:2"capit al impuest o, obligndose el Fisco a pagar el
rdit o correspondient e.
La ley de 3 1 de agost o de 1898 est ableci
que las cant idades percibidas por el Fisco por la
redencin de censos se aplicaran a la amort iza-
cin ext raordinaria de la deuda pblica.
La Ley N 4.448, de 3 1 de oct ubre de 192 8,
gaut oriz para ingresar a fondos generales de la
Nacin los rdit os de censos, capellanas y vin-
EDITDRIALJUR1DICA DE CHILE
culaciones no cobrados durant e diez aos con-
secut ivos.
Por lt imo, la Ley N" 5.466, de 3 1 de agos-
t o de 193 4, dispuso que los int ereses pagados por
el Fisco por concept o de censos redimidos en
arcas fiscales, est aran sujet os slo a los gravme-
nes que afect aran a los bonos de la Deuda Int er-
na del Est ado.
Constitucin de censo. Aunque
ubicado ent re los cont rat os, puede no t e-
ner el censo un origen cont ract ual.
El art . 2 02 3 dispone que el censo pue-
de const it uirse por t est ament o, por do-
nacin, vent a o de cualquier ot ro modo,
equivalent e.
Pero, cualquiera que sea su origen, el
censo debe const ar por escrit ura pblica,
inscrit a en el correspondient e Regist ro
del Conservador de Bienes Races. El
art . 2 02 7 prescribe: "La const it ucin de
un censo deber siempre const ar por es-
crit ura pblica inscrit a en el compet ent e
Regist ro; y sin est e requisit o no valdr
corno const it ucin de censo; pero el obli-
gado a pagar la pensin lo est ar en' los
t rminos del t est ament o o cont rat o, y la
obligacin ser personal".
La falt a de los requisit os indicados,
pues, t rae como consecuencia que el cen-
so no exist a como derecho real; solamen-
t e se genera un crdit o en favor del pre-
t endido censualist a para reclamar el pago
de la pensin sealada en el respect ivo
t est ament o, compravent a o donacin, de
carct er purament e personal.
Elementos o requisitos del
censo. El censo requiere t res element os
fundament ales:
un capit al que se ent regue o reco-
nozca;
un rdit o que debe pagarse, y
c) una finca gravada en garant a del
rdit o y del capit al.
478. Capital acensuado. Es indispensa-
ble que exist a un capit al acensuado. Pero
no es preciso que est e capit al se ent regue al
censuario; bast a con, que st e lo reconozca.
El art . 2 02 5 dispone: "El capit al debe-
r siempre consist ir o est imarse en dine-
13 0
Segunda Pari Los contratos en particular
ro. Sin est e requisit o no habr cons ;al-
cin de censo".
Pret ende el legislador, de est e rr odo
que sea perfect ament e conocido el alor
del capit al que grava la finca; slo as pue-
de sat isfacerse el propsit o de que el cen-
suario pueda redimirlo cuando le con-
venga y est ablecerse la relacin qu de
acuerdo con la ley, debe mediar en re el
rdit o y el capit al.
479. El rdit o. Es igualment e indis
pensable que se est ablezca una pe isin,
rdit o o canon que debe pagar I cen-
suario al censualist a.
El rdit o debe consist ir ne :esaria-
ment e en dinero. El art . 2 02 8 es ablece:
"No podr est ipularse que el can( n se pa-
gue en ciert a cant idad de frut o . La in-
fraccin de est a regla viciar de r andad la
const it ucin de censo".
Est ablece la ley una necea iria rela-
cin ent re el capit al y el cano. .. "La ra-
zn ent re el canon y el capit al no podr
exceder de la cuot a det ermina da por la
ley. El mximum de est a cuot a mient ras
la ley no fijare ot ro, es un c iat ro por
cient o al ao" (art . 2 02 6) .
c) El censuario debe pagar el canon
por znualidades, 'de ao en a lo", salvo
que en el act o const it ut ivo se seale ot ro
perodo de pagos (art . 2 03 2 ) .
480. La finca acensuada. Por lt imo,
debe exist ir una finca en que se funde o
imponga el censo.
El censo recae necesariament e sobre
los bienes inmuebles por, su nat uraleza.
El art . 2 02 4 prescribe: "No se podr cons-
t it uir censo sino sobre predios rst icos o
urbanos, y con inclusin del suelo".
481. Obligacin, de pagar el censo o
canon. El censuario t iene la obligacin
obvia de pagar el canon corgspohdient e
y, como el censo es un gravamen real,
est a obligacin pesa igualment e sobre el
act ual poseedor de la finca.
Dispone el censualist a de dos accio-
nes para reclamar el pago: una accin
real y una accin personal.
La accin real se dirige cont ra el
poseedor act ual de la finca acensuada
para demandar el pago de los cnones
devengados ant es o despus de la adqui-
sicin del inmueble.
El art . 2 03 3 expresa clarament e est a
idea: "La obligacin de pagar el censo
sigue siempre al dominio de la finca acen-
suada, aun respect o de los cnones de-
vengados ant es de la adquisicin de la
finca".
Perseguido el act ual poseedor para el
pago de cnones ant eriores a la adquisi-
cin del inmueble, le queda a salvo la
accin de saneamient o cont ra quien haya
lugar, est o es, el derecho de que se le
reembolse lo pagado por cnones ant e-
r:ores a la adquisicin.
La accin personal se dirige con-
t ra el censuario, aunque no est en pose-
sin de la finca, para el cobro de los c-
nones devengados mient ras la posey.
El censuario es obligado al pago
del capit al y de los cnones devengados
ant es de la adquisicin de la finca acen-
suada slo con la finca misma. Trt ase,
pues, de una obligacin "real".1"
En cambio, "al pago de los cno-
nes vencidos durant e, el t iempo que ha
est ado en posesin de la finca, es obliga-
do con t odos sus bienes" (art . 2 03 4) .
Est as reglas son aplicables aunque
la finca se haya desvalorizado considera-
blement e, o "se hubiere hecho t ot almen-
t e infruct fera" (art . 2 03 5, inc. 1) .
Pero el censuario se descargar de
t oda responsabilidad pagando los cno-
nes vencidos y poniendo la finca a dispcfr
sicin del censualist a, en el est ado en que
se hallare (art . 2 03 5, inc. 2 ) .
Si por dolo o culpa grave del censua-
rio pereciere o se hiciere infruct fera la
finca, ser responsable de los perjuicios
(art . 2 03 5, inc. 3 ) .
No vale en la const it ucin del cen-
so el pact o de no enajenar la finca, "ni
ot ro alguno que imponga al censuario
ms cargas que las expresadas en est e t
10" Vase "De las obligaciones", N 283.
13 1uorro MALJURIDICA DE ClilLE
13 2
t ulo", dice el art . 2 03 1. "Toda est ipulacin
en cont rario se t endr por no escrit a".
482. Causas de extincin del censo. El
censo se ext ingue por diversas causas, de
las que unas merecen apenas ser enun-
ciadas, mient ras que ot ras requieren un
ms at ent o examen.
El censo se ext ingue:
Por el abandono de la finca que
hace el censuario al censualist a, confor-
me al art . 2 03 5, cuando la finca hubiere
perdido mucha part e de su valor o se
hubiere hecho infruct fera.
Por la dest ruccin complet a de la
finca acensuada, "ent endindose por des-
t ruccin complet a la que hace desapare-
cer t ot alment e el suelo" (art . 2 041, inc.
1) . Reapareciendo el suelo, aunque en
part e, revivir t odo el censo; pero nada
se deber por pensiones del t iempo in-
t ermedio (art . 2 041, inc. 2 ) .
Por la redencin del censo, y
Por la prescripcin.
483. Redencin del censo. La reden-
cin del censo se encuent ra definida en
el art . 2 03 8: "La redencin del censo es
la consignacin del capit al a la orden del
juez, que en consecuencia lo declarar
redimido".
La declaracin judicial debe inscribir-
se en el Regist ro del Conservador de Bie-
nes Races; con est a inscripcin el censo
se ext ingue por complet o y la propiedad
queda libre de gravamen,
El censualist a deber const it uir un
nuevo censo con el capit al consignado.
484. Caracteres de la redencin del
censo. La redencin del censo present a
los siguient es caract eres que merecen des-
t acarse:
Por de pront o, la facult ad de redi-
mir el censor es irrenunciable. El art . 2 02 9
dispone que "t odo censo, aun, est ipula-
do con la, calidad de perpet uo, es redi-
mible".
Adems, es una facult ad conferida
al censuario a quien no puede obligarse
a redimir el censo cont ra su volunt ad. El
art . 2 03 0 deja en claro que "no podr obli-
garse al censuario a redimir el censo den-
t ro de ciert o t iempo" y es nula t oda est i-
pulacin en cont rario.
La redencin del censo debe ser
t ot al: "el censo no podr redimirse por
part es" (art . 2 040) .
Para redimir el censo es menest er
que el censuario se encuent re al da en
el pago de los cnones. El art . 2 03 9 ex-
presa: "El censuario que no debe cno-
nes at rasados, puede redimir el censo
cuando quiera".
Prescripcin. Se ext ingue t ambin
el censo por la prescripcin ext int iva.
El art . 2 042 dispone: "La accin per-
sonal del censualist a prescribe en cinco
aos; y expirado est e t iempo, no se po-
dr demandar ninguna de las pensio-
nes devengadas en l, ni el capit al del
censo". .
De est e modo, si el censualist a deja
de percibir el canon por espacio de cin-
co aos, se ext ingue su accin. La ley deja
clarament e est ablecido que se ext ingue
la accin para cobrar no slo los cnones
devengados ms de cinco aos at rs, sino
t odos los que se han devengado en est e
espacio de t iempo, aunque no hayan
t ranscurrido cinco aos desde que se hi-
cieron exigibles.
Prescriben t ant o las pensiones deven-
gadas como el capit al mismo del censo.
Es menest er t ener present e que si el censo
no ,e ha const it uido por escrit ura pblica inscri-
t a, la accin purament e personal, cont ra el obli-
gado a pagar la pensin prescribir, de acuerdo
con las reglas generales, en diez aos.
Asimismo, el derecho de reclamar del Fisco
el pago de las pensiones con-espondient e3 a cen-
sos redimidos en arcas fiscales se ext ingue si hu-
biere dejado de cobrarse durant e diez arios con-
secut ivos (art . 1 de la Ley N" 4.448) . Pero en
est e caso t ampoco hay censo, sino simplement e
un crdit o cont ra el Fisco.
Divisin del censo. La divisin
del censo es, la dist ribucin del grava-
.
men ent re las diversas hijuelas en que se
divide la finca acensuada. La divisin de
la finca debe operarse necesariament e
por consecuencia de una sucesin here-
dit aria.
El art . 2 03 6, inc. 1, dispone: "Siem-
pre que la finca acensuada se divida por
sucesin heredit aria, se ent ender dividi-
do el censo en part es proporcionales a
los valores de las hijuelas o nuevas fincas
result ant es de la divisin".
Para det erminar los valores de las
diversas hijuelas, se proceder a su t asa-
cin, que ser aprobada por el juez, con
int ervencin del censualist a y del minis-
t erio pblico (art . 2 03 6, inc. 2 ) .
El juez deber dict ar sent encia que
decida "la porcin de capit al con que haya
de quedar gravada la respect iva hijuela"
(art . 2 03 6, inc. 3 ) y ordenar que el fa-
llo se inscriba, a cost a del censuario, en
el compet ent e Regist ro del Conservador.
i:) Cumplidas las formalidades sea-
ladas, quedarn const it uidos t ant os cen-
sos dist int os e independient es cuant as fue-
ren las hijuelas gravadas, cada uno de los
cuales podr redimirse separadament e.
A falt a de la inscripcin indicada, sub-
sist i: el primit ivo censo y cada hijuela
ser gravada con la responsabilidad de
t odo el censo.
487. Reduccin y t raslacin del
censo. La reduccin del cerco es su limi-
t acin a una det erminada part e de la t in-
ca acensuada y su t raslacin es el t raspa-
so a ot ra finca.
El art . 2 03 7, inc. 1, dispone: "El ca-
pit al impuest o sobre una finca podr en
t odo caso reducirse a una part e det ermi-
nada de ella, o t rasladarse a ot ra finca,
con las formalidades y bajo las condicio-
nes prescrit as en el art culo precedent e".
Int eresa solament e al censualist a que
la part e de la finca que que4r gravada,
o la ot ra finca en que se const it uya el
censo ofrezcan suficient e garant a.
Por est o ser mot ivo just ificado para opo-
nerse a la reduccin o t raslacin del censo
"la insuficiencia de la nueva finca o hijuela
para soport ar el gravamen" (art . 2 03 7, inc.
2 ) . Se considerar insuficient e la finca cuan-
do los gravmenes que deba soport ar exce-
dan de la mit ad de su valor.
El incumplimient o le las formalida-
des previst as para la re duccin y t rasla-
cin del censo dejar ibsist ent e el cen-
so primit ivo (art . 2 03 7, nc. 4) .
Transmisin d. 1 censo. El censo
es suscept ible de t ransr iit irse y est a t rans-
misin se verifica conf ,rme a reglas t pi-
cas del censo.
Para decidir concr :t ament e la forma
como se t ransmit e el :enso, es menest er
dist inguir: a) si se t rat de un censo cuya
t ransmisin no es forz ) sa, est o es, que no
se ha const it uido con :argo de t ransmit ir-
lo en det erminada fo ma, y b) si se t rat a
de un censo de t ransn isin forzosa, o sea,
const it uido con cargo de t ransmit irse per-
pet uament e o hast a d .rt o lmit e.
Censo de trae .smis " in no forzosa.
Cuando el censo se h const it uido sin car-
go de t ransmit irlo en una forma det ermi-
nada, es libre el censt alist a de t ransferirlo
por act o ent re vivos, de t ransmit irlo por
t est ament o y se t ransr iit ir abint est at o con-
forme a las reglas ge, erales.
El art . 2 043 disr me: "De t odo censo
que pert enezca a u la persona nat ural o
jurdica, sin cargo c e rest it ucin o t rans-
misin, y sin ot ro 1 ravamen alguno, po-
dr disponer el cet sualist a ent re vivos o
por t est ament o, o o t ransmit ir abist es-
t at o, segn las reg s generales".
490. Censo di transmisin forzosa.
Por el cont rario, , i el censo es de t rans
misin forzosa, n puede el censualist a
t ransferirlo por ac ent re vivos, ni dispo-
ner por t est ament ) , sino que se suceder
conforme a las reglas est ablecidas "por el
act o const it ut ivo del censo o de la ant i-
gua vinculacin que se haya convert ido
en l" (art . 2 044) .
El act o const it ut ivo del censo puede
haber previst o la forma de la sucesin y,
en t al caso, regir la volunt ad del funda-
dor. Est e orden de sucesin se denomina
irregular.
Pero si no se ha previst o la forma de
suceder en el censo en el act o const it ut i-
vo, se observarn las reglas suplet orias que
-
o
o
z
o
13 3 EDITOMALJURIDICA DE CHILE
Manual de Derecho Civil. De las ft ienics de las obligaciones
est ablece la ley. Est e orden de sucesin
se denomina regular.
El art . 2 044 dispone que "en lo que
dicho act o const it ut ivo no hubiere pre-
vist o, se observar el orden regular de su-
cesin descrit o en el siguient e art culo".
491. Orden regular de sucesin. En
el silencio del act o const it ut ivo se apli-
can, pues, las reglas legales.
Es menest er dest acar que se ha apar-
t ado el legislador de las reglas de la suce-
sin int est ada. El censo se t ransmit e con-
forme a normas especiales.
Cada uno de los llamados expresa-
ment e al goce del censo forma una l-
nea, que est int egrada por su descen-
dencia legt ima.
La lnea es el primer fact or det ermi-
nant e para gozar del censo. Los que per-
t enecen a la lnea del primer llamado ex-
cluyen a t oda ot ra persona.
Dent ro de cada lnea es preciso at en-
der al grado de parent esco. Los parien-
t es de grado ms prximo excluyen a los
de grado ms remot o. As, el hijo excluye
al niet o. Pero debe advert irse que, para
det erminar el grado, t iene lugar el dere-
cho de represent acin.
Por fin, dent ro de cada grado, prefie-
re la edad y el mayor excluye al menor.'09
Las reglas ant eriorment e esbozadas se
concret an en el Cdigo en la forma si-
guient e:
Al primer llamado sucedern sus
descendient es, personalment e o represen-
t ados, de grado en grado, y dent ro de
cada grado el de ms edad excluir al
menor (art . 2 045, N 1) que t enga dere-
cho a sucederle.
Fallecido el censualist a sin dejar
descendencia, se subir a su ascendient e
de grado ms prximo de la misma lnea
de quien exist a descendencia y suceder
est a descendencia, de grado en grado, ex-
cluyendo el mayor al menor, dent ro de
cada grado (art . 2 045, N 2 ) .
1 9 La Ley N 5.52 1 aboli la prioridad conce-
dida, dent ro de cada grado, al varn sobre la hem-
bra.
c) Agot ada la descendencia del pri-
mer llamado, suceder el segundo y su
descendencia en la forma indicada
(art . 2 045, N 3 ") .
492 . Caso de agotarse la descenden-
cia de t odos los llamados. Agot ada la des-
cendencia de t odos los llamados expresa-
ment e por el act o const it ut ivo, el lt imo
censualist a t endr derecho a disponer del
censo por act o ent re vivos o por t est a-
ment o, o lo t ransmit ir abint est at o segn
las reglas generales.
Est a regla t iene dos excepciones:
Se except a el caso de que el cen-
so se hubiere const it uido en sust it ucin
de una ant igua vinculacin familiar.
En est e caso, se subir al fundador de
la vinculacin y se ent endern t cit ament e
sust it uidas a los expresament e llamados
por l las personas que sin ellos le ha-
bran sucedido abint est at o.
Est os presunt os herederos abint est a-
t o darn comienzo a ot ras t ant as lreas,
que se sucedern una a ot ra segn <I or-
den regular de edad de los respec ayos
t roncos; y dent ro de cada lnea se suce-
der igualment e segn el orden regular,
aunque ot ro haya sido el orden est ableci-
do por el fundador (art . 2 046, inc. l'') .
Agot adas t odas las lneas de sust it udn,
el lt imo censualist a podr disponer, en
la forma ant es indicada, a menos que el
censo est gravado en favor de un objet o
po o de beneficencia (art . 2 046, inc. 2 ) .
Se except a igualment e el caso de
que el censo est uviere gravado a favor de
un objet o Vo o de beneficencia.
En est e caso pasar el derecho de cen-
so a una fundacin o est ablecimient o po, o
de beneficencia elegido por el President e
de la Repblica y dicha fundacin o est a-
blecimient o gozar del censo con los gra-
vmenes a que est uviere afect o (art . 2 047) .
493. Alcance del llamamiento o ex-
clusin de una persona al goce del
censo. En el orden regular, en que se
sucede por lneas y t iene lugar el dere-
cho de represent acin, los llamados o ex-
cluidos se presumirn serlo con t oda su
descendencia y para siempre (art . 2 048) .
13 4
Segunda Part e: Los :ont rat os en part icular
Est a presuncin no podr ser desvir-
t uada sino por disposiciones expresas del
act o const it ut ivo.
De est e modo, si se llama al goce del
censo a los dos hijos mayores de Juan, con
exclusin de un t ercero, slo la descenden-
cia de los dos llamados formar lnea y la
del t ercero quedar para siempre excluida
*
Hijos concebidos antes del maix
monio. Como en el censo t iene import a t -
da la edad de las personas, el art a 2 049 1 a
est ablecido una regla especial. Concurrie i-
do hijos concebidos o nacidos en mat rirn ) -
nio con hijos nacidos ant es del mat rirr
nio de sus padres, se cont ar la edad le
est os lt imos desde el da del mat rimoni
Concurriendo ent re s hijos nacic DS
ant es del mat rimonio, se cont ar la cd id
de cada uno de ellos desde el (la de su
nacimient o.
La aplicacin de est a regla puede t n er
como consecuencia que el hijo men ir,
excluya al hijo mayor, cuyos padres se :.a-
saron ms t arde.
Concurrencia de hermanos ge-
melos. Como en el mismo grado prefi ere
el de ms edad, t iene import ancia d 'ci-
dir cul es mayor de los dos berma nos
que nacen de un mismo part o.
Preferir aquel de los gemelos iue
haya nacido primero; pero si no pudi ? ,re
saberse la prioridad de los naciinien os,
"se dividir ent re ellos l censo por l ar
t es iguales, y en cada una de ellas se su-
ceder al t ronco en conformidad al act o
const it ut ivo" (art . 2 051) .
Censos incompat ibles. Son in-
compat ibles los censos que una persona
no puede gozar conjunt ament e.
En caso de incompat ibilidad, podr
opt arse por aquel que el int eresado de-
see, y respect o de los ot ros se ent ender
excluido para siempre.
* El nmero 494 ha sidegminado por falt a
de vigencia. (Nota del actualizados.)
El art . 2 052 dispone: "Cuando por el
orden de sucesin hubieran de caber a
una misma persona dos censos, y uno de
ellos, segn su const it ucin, fuere incom-
pat ible con el ot ro, la persona en quien
ambos recaigan, con cualesquiera palabras
que est concebida la clusula de incom-
pat ibilidad, t endr la facult ad de elegir el
que quiera, y se ent ender excluida para
siempre del ot ro, personal y represent at i-
vament e; y en est e ot ro se suceder segn
el respect ivo act o const it ut ivo, como si di-
cha persona no hubiese exist ido jams".
VII. LA SOCIEDAD
1. GENERALIDADES
498. Disposiciones aplicables. Trat an
de la sociedad el Tt ulo XXVIII del Cdi-
go Civil, el Cdigo de Comercio (Tt ulo
VII del Libro II) , el Cdigo de Minera
(Tt ulo XII) y diversas leyes especiales.
El Cdigo Civil est ablece ciert as nor-
mas bsicas generales, aplicables a t oda
especie de sociedad y reglament a, en es-
pecial, un t ipo det erminado: la sociedad
colect iva civil.
Las sociedades colect ivas mercant iles se
rigen por las disposiciones del Cdigo de
Comercio; les son igualment e aplicables las
normas del Cdigo Civil, part icularment e
las que rigen las caut as de su disolucin.
Las sociedades annimas se encuen-
t ran nt egrament e regidas por el Cdigo
de Comercio y leyes especiales."
El art . 2 064 est ablece que "las socie-
dades civiles annimas est n sujet as a las
mismas reglas que las sociedades comer-
ciales annimas".111
" Ent re las leyes especiales aplicables se encuen-
t ra la Ley N 18.046 sobre Sociedades Annimas.
" I Ent re las leyes especiales sobre est a mat eria,
part icular mencin cae hacer de la N 19.857 que
aut oriza el est ablecimient o de empresas individuales
de responsabilidad limitada, est o es, la facult ad de t oda
persona natural para const it uirse en empresario in-
dividual, con una suert e de pat rimonio de afect a-
cin que queda limit adament e responsable de las
obligaciones del giro. La empresa individual, cons-
O
o
o
z
o
o
13 5
EDHDRIALJURIDICA DE CHILE
Ir
Las sociedades de responsabilidad li-
mit ada se rigen por la Ley N 3 .918, de 14
de marzo de 192 3 , y, en lo no previst o en
ella y en el pact o social, les son aplicables
las reglas est ablecidas para las sociedades
colect ivas (art . 4 de la Ley N 3 .918) .
499. Caracteres del contrato de socie-
dad. El cont rat o de sociedad es bilat eral,
oneroso y conmut at ivo. Adems es un con-
t rat o regularment e consensual e intuito per-
sonae, caract eres que conviene considerar.
a) Por regla general la sociedad es
un cont rat o consensual, que se perfec-
ciona por el solo consent imient o de las
part es.
Los socios se obligan a "poner algo
en comn", est o es, a efect uar un aport e.
No es menest er para que la sociedad se
perfeccione la ent rega del aport e porque,
en t al caso, la sociedad revest ira los ca-
ract eres de un cont rat o real.
La ent rega del aport e es el cumpli-
mient o de la obligacin fundament al que
los socios cont raen de poner en comn
los bienes que deben int egrar el capit al
de la sociedad.
En el hecho, no obst ant e, las socieda-
des de alguna import ancia se ot organ por
escrit o y, aun, por escrit ura pblica; slo
de est e modo se const it uir, prct icamen-
t e, la sociedad en que e aport en bienes
inmuebles para que sea posible su ins-
cripcin en el Regist ro del Conservador
de Bienes Races.
Sin embargo, son solemnes las socie-
dades civiles annimas, sujet as a las mis-
t it uida nicament e por una sola persona nat ural,
t iene la calidad de persona jurdica con patrimonio 17M-
pio distinto al del titular.
Est as ent idades son siempre de carct er comer-
cial y est n somet idas al Cdigo de Comercio cual-
quiera que sea su objet o; la ley las facult a para
realizar t oda clase de operaciones civilesy comercia-
les, except o las reservadas por la ley a las sociedades
annimas. De est e modo, no hay inconvenient e para
que se const it uya una de est as empresas, para reali-
zar act ividades net ament e de carct er civil.
El est udio part icular de est as empresas, llama-
das por su sigla TIRL", excede los lmit es de est a
obra, y es una mat eria ms bien propia del Dere-
cho Comercial y del derecho t ribut ario.
EDITORIALJURIDICA DE CIIILE.
lilas mirillas que las sociedades annimas
comerciales. Sus est at ut os deben ot orgar-
se por escrit ura pblica; adems, deben
publicarse en el Diario Oficial e Inscribir-
se en el Regist ro de Comercio.
Son igualment e solemnes las socieda-
des civiles de responsabilidad limit ada. Se
const it uyen por escrit ura pblica, cuyo
ext ract o se ha de inscribir en el Regist ro
de Comercio y publicarse en el Diario
Oficial.
Las sociedades comerciales son siem-
pre solemnes.
b) La sociedad es un cont rat o intuito
personae, est o es, la consideracin de la
persona de los socios es det erminant e de
su celebracin.
La comunidad de int ereses que gene-
ra el cont rat o de sociedad supone una
recproca confianza ent re los socios que
encuent ra diversas manifest aciones.
Por est e mot ivo, por ejemplo, la so-
ciedad t ermina normalment e por la muer-
t e de uno de los socios y est vedado a
st os incorporar a un t ercero a la socie-
dad sin el consent imient o de los rest an-
t es socios.
Est e carct er no es comn a t oda cla-
se de sociedades. En las sociedades an-
nimas la persona de los socios es indife-
rent e; son sociedades de capit al. Como
lgica consecuencia, la muert e de un so-
cio no disuelve la sociedad y. st os pue-
den ceder a quien les plazca su int ers
en la compaa.
500. La sociedad es una persona jur-
dica dist int a de los socios. El art . 2 053 , inc.
2 , declara enft icament e: "La sociedad for-
ma una persona jurdica dist int a de los
socios individualment e considerados".
112
La personalidad jurdica de la socie-
dad se genera, regularment e, sin int er-
vencin de la aut oridad pblica; adquie-
re est a personalidad por el minist erio de
la ley, por el mero hecho de formarse.
De est e modo el Cdigo ha resuelt o las vi-
vas cont roversias de la doct rina francesa acerca de
la pci sonalidad jurdica de las sociedades civiles.
13 6
Seguida l'art e: Los cont rat os en part icular
p
r-
a
:-
1-
o
a
e
a
e
t-
e
o.
o
o
t -
r-
n
r-
Por excepcin, hay sociedades que re-
quieren aut orizacin pblica, corno es el
caso de las empresas bancarias (art .. 2 7
de la Ley General de Bancos) .
Como consecuencia de la persona-
lidad jurdica, las sociedades t ienen un
pat rimonio propio, dist int o del pat rimo-
nio personal de los socios.
Los bienes que los socios aport an a la
sociedad dejan de pert enecerles y pasan a
ser del dominio social. Por est e mot ivo los
acreedores personales de los socios no pue-
den hacer efect ivos sus crdit os en el pa-
t rimonio de la sociedad (art . 2 096) .
Durant e la vigencia de la sociedad,
los socios t iene slo un crdit o cont ra la
sociedad para reclamar su part e en los
beneficios de los negocios sociales.
La sociedad t iene una volunt ad
propia, que es, normalment e, de la ma-
yora de los socios.
El art . 2 054 est ablece: "En las delibera-
dones de los socios que t engan derecho a
vot ar, decidir la mayora de vot os, compu-
t ada segn el cont rat o, y si en ste nada se
. hubiere est at uido sobre dlo, decidir la ma-
yora numrica de los socios. Exeept anse
los casos en que la ley o el cont rat o exigen
unanimidad, o conceden a cualquiera de
los socios el derecho de oponerse a los ot ros".
Toda modificacin sust ancial del con-
t rat o debe ser acordada unanimement e,
salvo que el cont rat o mismo est at uya ot ra
cosa (art . 2 054, inc. 3 0) .
c) La sociedad t iene un nombre pro-
pio o razn social.
No reglament a el Cdigo Civil el nombre de
las sociedades.
En cambio, el Cdigo de Comercio previe-
ne que, en las sociedades colect ivas comerciales,
la razn social se forma con la enunciacin del
nombre de t odos los socios o de alguno de ellos,
con la agregacin de las palabras "y compaa"
(art . 3 65 del C. de Comercio) .
En las sociedades de responsabilidad limit a-
da la razn social se forma con el nombre de uno
o ms de los socios o una referencia al objet o so-
cial, para t erminar con la palabra "limit ada"
(art . 4 de la Ley N 3 .918) .
nidad; median ent re ambas inst it uciones,
sin embargo, diferencias profundas.
La sociedad, por de pront o, difiere
de la comunidad en cuant o a su origen.
Como element o esencial, la sociedad
requiere el consent imient o de los socios,
mient ras que el consent imient o de los co-
muneros no es esencial en la comunidad.
Suele la comunidad t ener su origen
en un acuerdo de volunt ades, como cuan-
do varias personas adquieren un bien en
comn; pero las ms de las veces se for-
mar la comunidad sin que int ervenga el
consent imient o de los comuneros, aun-
que provenga de un hecho volunt ario.
Los herederos que acept an la herencia
ejecut an un act o volunt ario, pero la co--
munidad result ant e no proviene de un
acuerdo de volunt ades encaminado a
crearla.
La sociedad, en suma, es un cont ra-
t o; la comunidad, un cuasicont rat o.113
La sociedad es una persona jurdi-
ca diversa de los socios considerados in-
dividualment e; los bienes sociales no per-
t enecen a los socios sino que a la sociedad.
No const it uye la comunidad, en cam-
bio, una persona jurdica; los bienes comu-
nes pert enecen a los socios pro indiviso.
c) La sociedad es poderoso fact or de
progreso econmico, de desarrollo de la
riqueza pblica y privada. Por est e mot i-
vo el legislador la prot ege y foment a.
La comunidad es un est ado pasivo que
el legislador mira con desagrado porque
ent raba el progreso econmico; por est e
mot ivo repudia los pact os t endient es a
perpet uarla.
"3 E1 Cdigo de Minera, sin embargo, en sus
art s. 173 y siguient es; reglament a un t ipo de socie-
dad que no t iene un origen cont ract ual, sino que
proviene del hecho que se inscriba un pediment o
o una manifest acin formulada en comn por dos
o ms personas, o por el hecho de que, a cualquier
ot ro t t ulo, se inscriba cuot a de una concesin mi-
nera que est aba inscrit a a nombre de una sola per-
sona, nace una sociedad minera que, por el solo
minist erio de la ley, forma una persona jurdica".
La ley reglament a el nombre, capit al y dems ele-
ment os que conforman el est at ut o de est as "socie-
dades legales mineras".
e
.501. Sociedad y comunidad. La socie-
dad t iene ciert o parent g*,, c,on la comba-
o
o
13 7
EorroawJURIDICA DE CHILE Z.
2 . ELEMENTOS DELCONTRATO
DE SOCIEDAD
502. Enunciacin. Adems de los re-
quisit os o condiciones generales que son
propios de t odo cont rat o, la sociedad
debe reunir los siguient es que son carac-
t erst icos:
Aport e de los socios;
Part icipacin en las ut ilidades;
Cont ribucin a las prdidas, y
A ffectio societatis o int encin de for-
mar sociedad.
1) A porte de los socios
503. Necesidad de un aporte. Por de-
finicin la sociedad es un cont rat o en que
los socios convienen "poner algo en co-
mn" con el propsit o de compart ir los
beneficios (art . 2 053 ) . El art . 2 055 dispo-
ne que "no hay sociedad, si cada uno de
los socios no pone alguna cosa en comn".
La necesidad de efect uar un aport e
result a de que la sociedad, para llevar a
cabo sus fines, debe cont ar con un pa-
t rimonio propio que le permit a reali-
zarlos.
El conjunt o de los aport es debe for-
mar un fondo comn, dest inado a explo-
t arse con miras a un mut uo beneficio.
504. Objeto del aporte. El aport e de
los socios puede consist ir en dinero u
ot ros bienes races o muebles, en una in-
dust ria, servicio o t rabajo apreciable en
dinero (art . 2 055, inc. 1) .
De est e modo, el aport e puede con-
sist ir en bienes de la ms variada ndole y
aun en una indust ria, t rabajo o servicio,
que, ms bien que bienes propiament e
dichos, son inst rument os para la adquisi-
cin de nuevos bienes.
No es menest er que los aport es sean
del mismo valor ni de la misma nat urale-
za. Import a slo que los socios efect en
un aport e. Una part icipacin en las ut ili-
dades a quien no pone algo en comn
ent raa una donacin, somet ida a las re-
glas de la donacin ent re vivos.
EDITORIALJURIDICA DECIBLE
505. Requisit os del aport e. El aport e
de los socios debe reunir los siguient es
caract e res:
Debe ser apreciable en dinero, y
Debe efect uarse a t t ulo singular.
Conviene examinar est os caract eres
que ha de reunir el aport e de los socios:
Los aport es que los socios se com-
promet en a efect uar deben ser suscept i-
bles de est imacin pecuniaria, apreciables
en dinero.
El art . 3 52 del Cdigo de Comercio est able-
ce que la escrit ura de sociedad deber expre-
sar el capit al que aport a cada socio y el valor
que se asigne a los aprt es que consist an en
muebles o en inmuebles, y la forma en que
debe hacerse el just iprecio de los mismos apor-
t es en caso de que no se les haya asignado va-
lor alguno.
De est e modo, el crdit o comercial
de una persona puede ser mat eria de
aport e, puest o que const it uye un podero-
so fact or de xit o; no podra serlo el cr-
dit o o influencia polt ica cuyo aport e es
manifiest ament e inmoral.
El aport e, adems, debe verificar-
se a t t ulo singular.
"Se prohbe t oda sociedad a t t ulo uni-
versal, sea de bienes present es y venide-
ros, o de unos u ot ros" (art . 2 056, inc.
1) . "Se prohbe, asimismo, t oda socie-
dad de ganancias a t t ulo universal, ex-
cept o ent re cnyuges" (art . 2 056, inc. 2 ) .
Sociedad universal de bienes presen-
t es o fut uros es aquella en que los socios
est ipulan poner en comn la t ot alidad
de su pat rimonio act ual o venidero. So-
ciedad a t t ulo universal de ganancias es
aquella en que los socios se comprome-
t en a compart ir la t ot alidad de los bene-
ficios que obt engan en sus respect ivas
act ividades.
Solament e t olera el legislador una so-
ciedad a t t ulo universal de ganancias en-
t re cnyuges; pero la sociedad conyugal,
en verdad, slo t iene de sociedad, el
nombre.
El Cdigo Civil francs admit e y re-
glament a las sociedades a t t ulo universal
de ganancias y de bienes present es.
z
z
a
o
1.1
13 8

Segunda Parle: Los cont rat os en particular
2 ) Participacin e: las utilidades
Todos los so
par en los beneficios.
gue un fin de lucro c
part ir el provecho ent
persecucin de est a fin
cia de la sociedad.
El art . 2 055 declare que "t ampoco hay
sociedad sin part icipar n de beneficios".
Todos los socios d iben part icipar en
los beneficios. No hay sociedad si se con-
viene en at ribuir t od is los beneficios a
algunos socios con ex( hisin de ot ros.
Los beneficio deben ser estima-
bles en dinero. El be reficio que los so-
cios obt engan, del mi mo modo que sus
aport es, deben ser
carct er pecunia-
rio; no se considera b nficio el de ndo-
le solament e moral.
El art . 2 055, inc. ', previene: "No se
ent iende por beneficit el purament e 113 0-
ral, no apreciable en c inero".
508. El derecho. do 1 socio supone que
la sociedad obt engat ilidades. El dere-
cho, de los socios de
I
irt icipar en los be-
neficios supone que 1sociedad obt enga
ut ilidades.
Una remuneraci t fija, que debe pa-
garse independient e,: ent e del result ado
de, los negocios social :s, no import a una
part icipacin en los 1 eneficios. Import a
una remuneracin di 1 capit al, indust ria
o t rabajo y quien la ecibe no debe ser
considerado como so<io.
El art . 2 016 est ablece cat egricamen-
t e: "Si por el act o const it ut ivo de la socie-
dad se asegura a una persona que ofreCe
su indust ria una cant idad fija que deba
pagrsele nt egrament e aun cuando la so-
ciedad se halle en prdida, se mirare est a
cant idad corno el precio de su indust ria,
y el que la ejerce no ser considerado
como socio".
Si al que aport a su induce 1016asill-
na una cuot a del event ual beneficio que
la sociedad obt enga, nada podr recla-
mar cuando la sociedad haya experimen-
t ado. prdidas, aun cuando la cuot a asig-
nada se le haya reconocido como precio
de su indust ria (art . 2 089, inc. 2 ) .
Pero la regla es mucho ms general:
si se asigna en ret ribucin del aport e una
cant idad fija, el aport ant e no es socio.
509. Forma en que se distribuyen los
beneficios. La dist ribucin de los bene-
ficios puede hacerse en la forma que de-
t erminen las part es cont rat ant es o un
t ercero, y en su defect o, la hace la ley.
La dist ribucin de los beneficios
se har, en primer t rmino, como los so-
cios hayan acordado. El art . 2 066 est able-
ce que "los cont rat ant es pueden fijar las
reglas que t uvieren por convenient es para
la divisin de ganancias y prdidas".
La forma como debe efect uarse la
dist ribucin puede ent regarse al arbit rio
de un t ercero. El fallecimient o del t erce-
ro, u ot ra causa que le impida cumplir su
comet ido, t rae como consecuencia que
la sociedad no llegue a formarse.
La decisin del t ercero no es suscep-
t ible de reclamo, a menos que lo resuel-
t o "fuere manifiest ament e inicuo"; la re-
clamacin no es admisible pasados t res
meses desde que la resolucin del t erce-
ro fue conocida del reclamant e, o si ha
empezado a ponerse en ejecucin por l
(art . 2 067, inc. 1) .
La det erminacin de la forma como
deben compart irse las ut ilidades no pue-
de quedar ent regada al arbit rio de nin-
guno de los socios (art . 2 067, inc. 2 )
4
c) La ley, en fin, en el silencio de las
part es, est ablece que la part icipacin en
las ut ilidades ser proporcional al, aport e.
El art . 2 068 est ablece que "a falt a de
est ipulacin expresa, se ent ender que la
divisin de los beneficios debe ser a pro-
rrat a de los valores que cada socio ha
puest o en el fondo social".
510. Participacin del socio industrial.
El socio indust rial aport a su "indust ria,
"' Es notoria la analoga de estas reglas con las
que sealan los arts. 1808 y 1809 que regulan la fi-
jacin del precio en el contrato de compraventa.
:ios deben part id-
La sociedad persi-
^ n el objet o de re-
e los asociados. La
didad es de la esen-
z
13 9rbrrpiuLJURID1CA br.1

-
Manual de DerechoDe la' fuent es de las obligaciones
140
servicio o t rabajo". A falt a de est ipula-.
cin cul ser su part icipacin en los
beneficios?
Como result a inaplicable la regla que
hace la part icipacin proporcional al apor-
t e, no cabe ot ra solucin equit at iva sino
que la det erminacin la efect e el juez.
En efect o, el art . 2 069 dispone que "si
uno de los socios cont ribuyere solament e
con su indust ria, servicio o t rabajo, y no
hubiere est ipulacin que det ermine su cuo-
t a en los beneficios sociales, se fijar est a
cuot a en caso necesario por el juez".
El Cdigo de Comercio, en cambio, est able-
ce una regla diversa y manifiest ament e injust a:
"el socio indust rial llevar en las ganancias una
cuot a igual a la que corresponda al aport e ms
mdico" (art . 3 83 del C. de Comercio) .
3 ) Contribucin a las prdidas
Forma de la contribucin. El pro-
psit o de obt ener beneficios y de com-
part irlos suele frust rarse y result ar de las
operaciones sociales una prdida que los
socios deben igualment e compart ir.
Los socios cont ribuirn a las prdidas
en la forma previst a en el cont rat o. .1
falt a de est ipulacin debe hacerse la dis-
t ribucin delas prdidas "a prorrat a de
la divisin de los beneficios" (art . 2 068) .
En ot ras palabras, en defect o de est i-
pulacin, los socios deben concurrir a las
prdidas en la misma forma en que part i-
cipan de los beneficios, est o es, a prorra-
t a de sus aport es.
En cuant o al socio indust riat , el
art . 2 069 dispone que "si ninguna est ipu-
lacin det erminare la cuot a que le plepa
en las prdidas, se ent ender que Tilo le
cabe ot ra que la de dicha indust ria; t ra-
bajo o servicio".
El art . 3 83 del Cdigo de Corriercio, oci an-
dose de las sociedades mercant iles, declar4 ue
al socio indust rial no le cabe soport ar pane al-
guna en las prdidas. Es un error: el socio indus-
t rial pierde su t rabajo.
Regla del art. 2070. La part e que
a cada socio corresponde en los benet i-
dos y en las prdidas debe calcularse "so-
bre el result ado definit ivo de los nego-
cios sociales". Tal es la regla fundament al
del art . 2 070, inc. 2 .
1) e aqu se sigue una doble consecuen-
cia:
Los negocios en que la sociedad
sufre prdidas deben compensarse con
aquellos en que report a beneficios
(art . 2 070, inc. 2 ) :
La dist ribucin de las ut ilidades y
prdidas no se ent ender ni respect o de la
gest in de cada socio, ni respect o de cada
negocio en part icular (art . 2 070, inc. 1) .
El result ado definit ivo de los nego-
cios de la sociedad no puede conocerse
sino cuando st a t enga fin. Pero es obvio
que los socios, capit alist as o indust riales,
no se resignarn a esperar, a menudo va-
rios aos, para percibir los beneficios que
persiguen. Generalment e, por est o, en la
prct ica, se aplicarn las cuot as de bene-
ficios o prdidas a los result ados del ba-
lance anual.
Puede result ar, como consecuencia de
est a prct ica, que el socio gire en exceso
sobre lo que le corresponda en definid-
va. En t al Caso, el socio que reciba a cuen-
t a mayor cant idad de beneficios de los
c i nc le correspondan segn el result ado
definit ivo de las operaciones, devolver
el exceso.
Sin embargo, los socios comandit arios
no est arn obligados a colacionar los di-
videndos que hayan recibido de buena fe
y los accionist as de sociedades anniinas
en caso alguno est arn obligados a devol7
vercaja social las cant idades que hu-
bieren percibido a t t ulo de beneficio.
4) Intencin de formar sociedad
513 . La affectio societatis. La doct rina
seala un lt imo element o del cont rat o
de sociedad: la affectio societatis. Las par-
t es deben cont rat ar con el propsit o de
asociarse, con la int encin de formar so-
ciedad.
Est e element o diferencia al cont rat o
ele sociedad de ot ros cont rat os, por ejem-
t orroxim, jURIDICA DE Cl 1 tIE
Segunda Parte: Los (-mili at es cn particular
plo, de un cont rat o de t rabajo en que la
remuneracin del empleado consist a en
una part icipacin en las ut ilidades.
Cada part e efect a un aport e: el em-
pleado aport a su t rabajo. El cont rat o se
celebra con el fin de lograr un beneficio
que los cont rat ant es deben compart ir. En
fin, cada part e cont ribuye a las prdidas;
si las hubiere, el empleado perder su
t iempo y su t rabajo.
Sin embargo, no exist e sociedad por-
que las part es no han t enido la int encin
de formarla: falt a la affectio societatis.
Las consecuencias prct icas de la dis-
t incin son import ant es. El empleado no
puede oponerse a la ejecucin por el em-
pleador de los act os que st e desee reali-
zar, no t iene ninguna responsabilidad en
las deudas sociales; puede ser despedido y
la part icipacin que le corresponda no ha-
br de ser inferior al sueldo vit al. Su sit ua-
cin, bajo t odos est os respect os, sera nut v
diversa si se le considera como socio.
Sociedad de hecho. La falt a de
los requisit os que son de su esencia t rae
como result ado que el cont rat o no pro-
duzca efect o alguno o degenere en uno
diverso del cont rat o de sociedad.
El art . 2 057 prescribe que si de he-
cho se forma una sociedad "que no pue-
da subsist ir legalment e, ni corno socie-
dad, ni como donacin, ni como cont rat o
alguno, cada socio t endr la facult ad de
pedir que se liquiden las operaciones an-
t eriores y de sacar sus aport es".
Por su part e, el art . 2 058 aade: "I a
nulidad del cont rat o de sociedad no per-
judica a las acciones que corresponden a
t erceros de buena fe cont ra t odos y cada
uno d los asociados por las operaciones
de la sociedad si exist iere de hecho".
3 . DIFERENTES ESPECIES DE SOCI F PA1)
Sociedades civiles y comerciales.
At endiendo al objet o o fin de la soc ie-
dad, puede ser civil o comercial.
Para calificar las sociedades de eivile, 4,
mercant iles la ley at iende a la clase dc-
gocios para que ha sido const it uida o, en
ot ros t rminos, a la nat uraleza de su giro.
Las sociedades comerciales son las que
se forman para negcios que la ley califi-
ea de act os de comercio. Las dems son
sociedades civiles (art . 2 059) .
El Cdigo de Comercio enumera lar-
gament e, en su art . 3 , los act os que se
reput an mercant iles.
Tienen las sociedades comerciales
muchsimo mayor import ancia que las so-
ciedadel civiles; por lo mismo, son de
mayor aplicacin las reglas del Cdigo
de Comercio que las rigen. Todava ms,
algunas' sociedades civiles, como las an-
nimas, se reglan por la Ley N 18.046.
Est as sociedades son siempre mercant i-
les (art . 1, Ley de Sociedades Annimas
N' 18.046) .
Puede est ipularse que la sociedad ci-
vil por su nat uraleza se sujet e a las reglas
de la sociedad comercial (art . 2 060) .
Clasificacin de las sociedades
segn su organizacin. El art . 2 061 est a-
blece que la sociedad, sea civil o mercan-
t il, puede ser colect iva, en comandit a o
annima.
La Ley N 3 .918, de 14 de marzo de
192 3 , est ableci las sociedades de respon-
sabilidad limit ada.
La clasificacin at iende t ant o a la for-
ma de su administ racin como a la res-
ponsabilidad que cabe a los socios frent e
a las obligaciones sociales.
Sociedades colectivas. Sociedad
colect iva es aquella en que t odos los so-
cios administ ran por s o por un mandat a-
rio elegido de comn acuerdo (art . 2 061,
inc. 2 ) .
La ley ha definido las sociedades co--
lect ivas, pues, por la forma que adopt a
su administ racin; pero, en' verdad, t al
definicin no las caract eriza adecuada-
ment e.
Las sociedades colect ivas se caract eri-
zan, adems, por las circunst ancias si-
guient es:
a) Lo socios responden con sus bie-
nes propios de las obligaciones sociales,
141 EDITORIALJURIDICA DE <AME
a
n -
I+
Manual de Derecho Civil. De las hient e's de las obligaciones
en forma ilimit ada, pero proporcional a
sus respect ivos aport es.n5
b) La sociedad forma su nombre o
razn social con el nombre de t odos los
socios o de alguno de ellos y las palabras
"y compaa".
116
De est e modo, el nombre de la socie-
dad permit e a los que con ella cont rat an
ent erarse de que se t rat a de una socie-
dad colect iva.
518. SociedIdes de responsabilidad
limitada. La ilimit ada responsabilidad que
impone a los socios la sociedad colect iva
proporcional a los aport es en las socie-
dades civiles y solidaria en las comercia-
les import a un grave riesgo.
Los malos negocios de la sociedad po-
nen a los socios en peligro de perder no
slo los bienes que pusieron en comn,
sino de compromet er seriament e su pro-
pio pat rimonio. La sociedad de respon-
sabilidad limit ada, como su nombre lo
indica, pone un lmit e a la responsabili-
dad de los socios.
La sociedad se rige, en general, por
las mismas reglas que la sociedad colect i-
va, con las siguient es salvedades:
La responsabilidad de los socios se
limit a al mont o de sus aport es o de la
suma que a ms de st os se indique. I.a
escrit ura de sociedad debe cont ener una
expresa declaracin en t al sent ido.
El cont rat o es solemne. Debe cons-
t it uirse por escrit ura pblica, cuyo ext rac-
t o debe inscribirse en el Regist ro de Co-
mercio del domicilio social y publicarse
en el Diario Oficial.
c) La razn social debe cont ener el
nombre de uno o ms de los socios o
una referencia al objet o de la sociedad,
para t erminar con la palabra "limit ada".
La omisin de est palabra hace respon-
sables solidariament e a los socios de las
operaciones .sociales.
"' Vase el. N' 553 .
" En realidad, el Cdigo guarda silencio acer-
ca del nombre de las sociedades colect ivas; el C-
digo de Comercio, en su art . 3 65, seala la norma
apunt ada.
519. Sociedades annimas. La socie-
dad annima t iene, ent re nosot ros, una
ext raordinaria import ancia. Prct icamen-
t e t odos los negocios de alguna enverga-
dura se explot an por sociedades de est a
clase.
Permit e la sociedad annima reunir
grandes capit ales y sust ancialment e se ca-
ract eriza porque es una sociedad de capi-
t ales ms bien que de personas.
El Cdigo Civil, en el art . 2 061 defi-
ne a -la sociedad annima como "aquella
formada por la reunin de un fondo co-
mn, suminist rado por accionist as res-
ponsables slo por sus respect ivos apor-
t es y administ rada por un direct orio
int egrado por miembros esencialment e
revocables".
En lneas generales, las caract erst i-
cas de est a clase de sociedad son las si-
guient es:
La administ racin no corresponde
a lodos los socios, sino que est a cargo
de mandat arios revocables designados en
la forma, por el t iempo y con las facult a=
des que prevn los est at ut os.
Ides mandat arios, conocidos con el
nembre de direct ores, const it uyen el di-
red o vio de la sociedad.
La responsabilidad de los socios se
Al mont o de sus aport es o acciones
(art . 2 097) .
c) En cuant o al nombre de la socie-
dad annima la ley slo est ablece que
debe incluir las palabras "Sociedad An-
nima . ' o la abreviat ura "S.A.". De est e
modo, es comn que est as sociedades t en-
gan como razn social nombres de fant a-
sa, como "lt aldecor S.A." o en idioma
ext ranjero, como "General Elect ric S.A.".
52 0. Sociedades en comandita. La so-
ciedad en comandit a es aquella "en que
uno o ms de los socios se obligan sola
ment e hast a concurrencia de sus apor-
t es" (art . 2 061, inc. 3 ) .
Sus caract erst icas son:
a) La sociedad en comandit a t iene
dos clases de socios: socios gest ores y so-
cios comandit arios. Los socios comandi-
t arios no t ienen ninguna injerencia en la
Z. EDITORIALJUIUDICA nE CHILE
142
1
Segunda Paro. : Los cont rao 3 en part icular
administ racin que corresponde exclusi-
vament e a los socios gest ores.
Los socios gest ores son responsa-
bles de la misma manera que los socios
colect ivos y en sus relaciones ent re s y
con t erceros se aplican las reglas de las
sociedades colect ivas (art . 2 063 ) . Los so-
cios comandit arios responden hast a la
concurrencia de sus aport es (art . 2 097) .
La razn social se forma con el
nombre de los socios gest ores nicamen-
t e. El art . 2 062 est ablece: "Se prohibe a
los socios comandit arios incluir sus 119111-
bres en la firma o razn social, y t omar
part e en la administ racin".
La cont ravencin "le impondr la mis-
ma responsabilidad que a los miembros de
una sciedad colect iva" (art . 2 062 , inc. 2 ") .
4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAI)
COLECTIVA
A quin compet e la administ ra-
cin. La sociedad colect iva se caract eriza
porque la administ racin corresponde
t odos los socios, por s o por medio de
mandat arios designados de comn acuer-
do (art . 2 061, inc. 2 ') .
Por consiguient e, es menest er dist in-
guir dos sit uaciones diversas: a) los socios
han designado para la administ racin de
la sociedad uno o varios administ radores
y b) los socios no han efect uado t al desig -
nacin.
Caso en que la administracin
se confa a uno o varios administradores.
La designacin de administ radores pue-
de efect uarse por una clusula especial
del cont rat o de sociedad o por un act o
post erior.
Tal es la regla del art . ", .inc. 1":
"La administ racin de la sociedad colec-
t iva puede confiarse a uno o ms de los
socios, sea por el cont rat o de sociedad,
sea por act o post erior unnimement e
acordado".
523. Designacin del administrador en
el pacto social. La designacin del admi-
n st rador en el pact o socia I hace razona-
1 t ement e suponer que el :ont rat o se ha
elebrado en considerack n a que la ad-
, t inist racin est ar confi . .da a det ermi-
. ada persona.
El inc. 2 del art . 2 07 est ablece que
i la designacin se ha h :cho en el con-
rat o mismo, "las facult a( es administ rad-
as del socio o socios for nan part e de las
condiciones esenciales <e la sociedad, a
menos de expresarse ot a cosa en el mis-
mo cont rat o".
Una doble consecr .ncia se sigue de
que se reput e como ur a condicin esen-
cial la designacin de t dminist rador: no
puede renunciar ni ser removido sino por
causa legt ima.
Por de pront o, lo es lcit o al socio
administ rador renunc ar "sino por causa
previst a en el act o co ist it ut ivo, o unni-
mement e acept ada cor los consocios"
(art . 2 072 , inc. 1) .
Adems, no r t ecle el socio admi-
nist rador ser removii o "sino en los casos
previst os o por caus; grave"; debe t ener-
se por t al la que le 1 aga indigno de con-
fianza o incapaz de administ rar t ilmen-
t e. est o es, su infi lelidad o inept it ud
(art . 2 072 , inc. 2 ) .
Cualquiera de lc s socios puede pedir
la remocin del soc o gest or, just ificando
la causa.
524. Consecuer ciar de la renuncia o
remocin del admit istrador. La renuncia
o remocin del adr t inist rador como con-
dicin esencial que es del cont rat o, pone
fin a la sociedad. A i ocurre indefect ible-
ment e cuando la -emocin o renuncia
t iene lugar sin cau.a legt ima (art . 2 072 ,
inc. 3 ) .
El art . 2 073 prev, sin embargo, las
condiciones en que la sociedad puede
cont inuar, a pesar de la remocin o re-
nuncia del administ rador designado en
el cont rat o.
a) En el caso de just a renuncia o jus-
t a remocin del administ rador, podr con-
t inuar la sociedad "siempre que t odos los
socios convengan en ello y en la designa-
cin de un nuevo administ rador o en que
113
la administ racin pert enezca en comn
a t odos los socios" (art . 2 073 , inc. 1) .
b) Si hubiere varios administ radores,
podr cont inuar la sociedad, "acordn-
dose unnimement e que ejerzan la ad-
minist racin los que rest an" (art . 2 073 ,
inc. 2 ) .
Nombramiento del administrador
por acto posterior al contrato de socie-
dad. Muy diversa es la sit uacin del ad-
minist rador designado por un act o pos-
t erior al pact o social.
El nombramient o del administ rador,
en t al caso, no es condicin esencial de
la sociedad; su renuncia o remocin no
requiere expresin de causa y no influye
en la exist encia de la sociedad.
El art . 2 074 expresa: "La administ ra-
cin conferida por act o post erior al con-
t rat o de sociedad puede renunciarse por
el socio administ rador y revocarse por la
mayora de los consocios, segn las re-
glas del mandat o ordinario".117
Nt ese que el nombramient o del ad-
minist rador exige el acuerdo unnime de
los socios, mient ras que la remocin re-
quiere solament e la mayora.II8
Cas en que no se haya designa-
do administrador. En el caso de que no
se haya designado administ rador, en el con-
t rat o mismo o en act o post erior, la admi-
nist racin compet e a t odos los socios.
Tal es la lgica regla que est ablece e,1
art . 2 081: "Se ent ender que cada uno de
ellos ha recibido de los ot ros el poder de
administ rar".
527. Formas de la administracin:
distincin. La forma como se desenvuel-
ve la administ racin depende de las per-
"' Vase el N" 626.
" e El Cdigo ha resuelto, de este modo, arduas
discusiones que tiene lugar en la doctrina france-
sa. Para unos, el acuerdo debe ser unnime; para
otros, basta la mayora. Por fin, hay quienes pien-
san que podra resultar la revocacin de la volun-
tad de un socio prque el administrador no
representara ya la voluntad de todos los asociados.
sonar a quienes se encuent ra encomen,
dada.
La administ racin puede est ar con-
fiada: a) a un administ rador; b) a varios
administ radores, y c) a t odos los socios.
Administracin por un adminis-
t rador. El adMinist rador goza de libert ad
e independencia para administ rar los ne-
gocios sociales.
En su gest in no requiere consult ar a
sus consocios y, aun, puede act uar cont ra
el parecer de los dems. Si la volunt ad
unniine de los socios le ha invest ido del
poder de administ rar, es nat ural que no
puedan cont radecirle en el desempeo
de sus funciones.
El art . 2 075 dispone al respect o: "El
socio a quien se ha conferido la adminis-
t racin por el cont rat o de sociedad a por
convencin post erior, podr obrar con-
t ra el parecer de los ot ros".
Deber el socio administ rador, sin
embargo, sujet arse a las rest ricciones le-
gales y a las que se le hayan impuest o en
el mandat o respect ivo.
Con t odo, la mayora de los socios
podr oponerse "a t odo act o que no haya
producido efect os legales" (art . 2 075, inc.
2 ) . En ot ros t rminos, la oposicin de la
mayora de los socios impedir que el ad-
minist rador lleve a cabo los act os en pro-
yect o; pero la oposicin result a ineficaz
ant e los act os consumados.119
Administracin por varios admi-
nist radores. Cuando la administ racin se
confa a varios administ radores, cada cual,
indist int a y separadament e, est invest i-
do d la facult ad de administ rar, a me-
nos de est ipularse que han de obrar. de
consun o.
El art . 2 076 previene: "Si la adminis-
t racin es conferida, por el cont rat o de
sociedad o por convencin post erior, a
dos o ms de los socios, cada uno de los
administ radores podr ejecut ar por s solo
cualquier act o administ rat ivo, salvo que
"" Vase el art . 3 88 del C. de Comercio.
144
Segunod 1 . t e: Lo: cont i al, f,
se haya ordenado ot ra cosa en el t t ulo
de su mandat o".
Si el t t ulo de su mandat o prescribe
que los administ radores obrarn de con-
suno, no podrn act uar separadament e
"ni aun a pret ext o de urgencia" (art . 2 076,
inc. 2 ") .
53 0. Facult ades de los administrado-
res. Las facult ades de los administ rado-
res sern las que las part es hayan seala-
do; debe el administ rador ceirse a los
t rminos de su mandat o.
A falt a de est ipulacin que fije las at ri-
buciones del administ rador, "se ent ende
r que no le es permit ido cont raer a nom
bre de la sociedad ot ras obligaciones, r i
hacer ot ras adquisiciones o enajenaci( -
nes, que las comprendidas en el giro e
dinario de ella" (art . 2 077) .
El objet o de la sociedad det erni i t a
las at ribuciones del administ rador, 13 ( r-
que obviament e debe ent enderse que 1) s
socios han querido dot arle de t odas aqt
Ilas facult ades que sean conducent es a a
realizacin de los fines sociales.
Corresponde al administ rador cuid ir
de la conservacin, reparacin y 'nejo -a
de los bienes que frman el capit al de la
sociedad, act os t picos de adrninist racie n.
En cambio, no le es lcit o dar en
prenda los bienes sociales, ni hipot eca-
rios, ni alt erar su forma, aunque las alt e-
raciones le parezcan convenient es (art .
2 078, inc, 1) .
COncOrdant e con est as ideas, el art . 3 95 del
Cdigo de Comerci dispone: "Los administ ra-
dores delegados represent an a la sociedad judi- .
cial y ext rajudicialment e; pero si no es: vivieren
invest idos d un poder especial, no podrn ven-
der ni hipot ecar los bienes inmuebles por su na-
t uraleza o su dest ino, ni alt erar su forma. ni t ran-
sigir, ni compromet er los negocios sociales de
cualquiera nat uraleza que fueren".
Sin embargo, el art . 3 96 aade: "Las alt era-
ciones en la forma de los inmuebles sociales que
el administ rador hiciere a vist a y paciencia de los -
socios, se entendern autorizadas y aprobadas .
por st os para t odos los efect os legales . .
Pero podr ocurrir que los bienes so-
ciales requieran alt eraciones o t rInsf9r-
~iones urgent es. Podr llevarlas a cabo,
en t al caso, a condicin de que sean "t an
urgent es que no le hayan dado t iempo
para consult ar a los consocios" (art . 2 078,
inc. 2 ) .
Concurriendo los requisit os apunt a-
dos, se considerar al administ rador que
las efect a como oficioso de la sociedad.'"
Efectos de los actos del adminis-
t rador. El administ rador, como se ha di-
cho, debe ceirse a los t rminos de su
mandat o y, en su defect o, a las normas
legales.
Como es lgico, solanient e los act os
ejecut ados por el administ rador dent ro
de la rbit a de sus at ribuciones obligan a
la sociedad; los act os que ejecut e exce-
dindose de sus facult ades obligan perso-
nalment e al administ rador.
Tal es la regla del art . 2 079: "En t odo
lo que obre dent ro de los lmit es legales
o por poder especial de sus consocios,
obligar a la sociedad; obrando de ot ra
manera, l solo ser responsable".
La disposicin aplica, lisa y llanamen-
t e, las reglas generales del mandat o.12 1
Obligacin de rendir cuenta. Para
que los socios excluidos de la administ ra-
cin t omen conocimient o de la marcha
de los negocios sociales, los administ ra-
dores deben rendir cuent a de su gest in
en la poca prefijada o, a lo menos, una
vez al ao..
El art . 2 080 les impone est a obliga-
cin y la poca en que deben cumplirla:
"El socio administ rador es obligado a dar
cuent a de su gest in en los perodos de-
signados al efect o por el act o que le ha
conferido la administ racin, y, a falt a de
est a designacin, anualment e".
533. Administracin por todos los
socios. La administ racin que, en caso
de no haberse conferido-a uno o ms,
corresponde a t odos los socios, est suje-
t a a las mismas reglas ant es indicadas.
' 2 0 Vase el N 615.
12 1 Vase el N 614.
145EDITORIALJURIDICA DE.CH1LE
Manual de Derecho Civil. De las luelues de lie; obligaciones
Los socios t endrn las facult ades que
se hayan mut uament e ot orgado y, en su
defect o, no podrn cont raer ot ras obliga-
ciones, ni hacer ot ras adquisiciones o ena-
jenaciones que las que correspondan al
giro ordinario de la sociedad.
Sin embargo, el art . 2 081 consigna al-
gunas reglas aplicables al caso en que la
administ racin corresponda a t odos los
socios:
Cualquiera de los socios t iene de-
recho a oponerse a los act os de los de-
ms, mient ras est pendient e su ejecu-
cin o no hayan producido efect os legales
(art . 2 081, N 1) .
Cabe pregunt arse si el derecho de
vet o de un socio es absolut o, de manera
que el act o no puede ejecut arse o si, por
el cont rario, prevalece el crit erio de la
mayora.
Razones de orden prct ico, por de
pront o, aconsejan el segundo crit erio que
adopt a el Cdigo de Comercio.
En efect o, el art . 889 prescribe que la opo-
sicin suspende provisoriament e la ejecucin del
act o o cont rat o proyect ado, hast a que la mayo-
ra numrica de los socios califique su convenien-
cia o inconveniencia. El art . 3 90 aade que el
acuerdo de la mayora obliga a la minora slo
cuando recae sobre act os de simple administ ra-
cin o. sobre disposiciones comprendidas en las
operaciones designadas en el cont rat o social. Si
no se produce mayora, los socios debern abs-
t enerse de ejecut ar el act o en proyect o.
Cada socio podr servirse para su
uso personal de las cosas que forman el
haber social con t al que las emplee se-
gn su dest ino ordinario, y sin perjuicio
de la sociedad y del just o uso de los ot ros
(art . 2 081, N 2 ) .
Cada socio t iene derecho para obli-
gar a los ot ros a que hagan con l las
expensas necesarias para la conservacin
de las cosas sociales (art . 2 081, N 3 ) .
Ninguno de los socios podr ha-
cer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consent i-
mient o de los ot ros (art . 2 081, inc. 4) .
No consult a la ley, est a vez, una ex-
cepcin como la consignada en el inc. 2
del art . 2 078, que reput a agent e oficioso
t orroxim JURIDICA DE C111.1E
al socio administ rador que efect a inno-
vaciones o alt eraciones t an urgent es que
no dan t iempo para consult ar a los con-
socios.
En cambio, la disposicin se refiere
solament e a los inmuebles, mient ras el
art . 2 078 prohibe a los socios administ ra-
dores alt erar la forma "de los objet os que
forman el capit al fijo de la sociedad".
5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS
Distincin. Los prrafos 5 y 6
del Tt ulo XXVIII se denominan "De las
obligaciones de los socios ent re s" y "De
las obligaciones de los socios respect o de
t erceros".
No es exact a la denominacin del p-
rrafo 5, puest o que no se refiere, propia-
ment e a obligaciones ent re los socios en
que unos asuman el papel de acreedores
y ot ros de deudores.
Las obligaciones de que se ocupa el
prrafo 5 son obligaciones de los socios
para con la sociedad y de la sociedad para
con los socios.
De est e modo dint inguiremos: a) obli-
gaciones de los socios para con la socie-
dad; b) obligaciones de la sociedad para
con los socios, y c) obligaciones de los
socios t espect o de t erceros.
1) Obligaciones de los socios para con la
sociedad
Enunciacin. Las obligaciones
que el cont rat o impone a los socios para
con la sociedad son t res:
Obligacin de efect uar el aport e
promet ido;
Obligacin de sanear la eviccin
del cuerpo ciert o aport ado, y
c) Obligacin de cuidar, como un
buen padre de familia, los int ereses so-
ciales.
a) Obligacin de efect uar el aport e
536. El aporte es obligacin esencial
de la sociedad. En virt ud del cont rat o
146

al
t o
s
E
de sociedad los socios est ipulan poner
algo en comn, se obligan a efect uar un
aport e.
El carct er esencial de est a obligacin
aparece dest acado nt idament e en el
art . 2 055: "no hay sociedad, si cada uno
'de los socios no pone alguna cosa en co-
mn".
Los aport es deben efect uarse en la
forma y t iempo convenidos. El a y t . 2 087
previene que "a ningn socio podr exi-
girse aport e ms considerable que aquel
a que se haya obligado".
Si una mut acin de las circunst ancias
det ermina que no pueda obt enerse el ob-
jet o de la sociedad sin elevar el mont o de
los aport es, "el socio que no consient a
en ello podr ret irarse, y deber hacerlo
si sus consocios lo exigen", t ermina el
art . 2 087.
La negat iva del socio (k eleva ' mi apt t r-
t e no puede ser causa de que se Frust ren
los fines de la sociedad.
Aport es en propiedad y en
usufructo. El art . 2 082 dispone: "Los
aport es al fondo social pueden hacerse
en propiedad o en usufruct o. En uno y
ot ro caso los frut os pert enecen a la socie-
dad desde el moment o del aport e-.
Las consecuencias que derivan de la
forma del aport e revist en considerable
import ancia.
Aporte en propiedad. El apor-
t e es en propiedad cuando el socio se
obliga a t ransferir a la sociedad el domi-
nio de los bienes aport ados. La socie-
dad, en t al caso, es un t t ulo t ranslat icio
de dominio.
Verificada la t radicin, conforme a las
reglas generales, la sociedad se hace due-
a de los bienes aport ados.
Para cumplir el aport e, los inmuebles
aport ados debern inscribirse, a nombre
de la sociedad, en el Regist ro de Propie-
dades del Conservador de Bienes Races.
53 9. Aport e en usufruct o. El aport e
es en usufruct o cuando el socio se obliga
a ot orgar a la sociedad Illainen t e ( . 1 goc e
de los bienes aport ados, est o es, un dere-
cho de usufruct o.
Las relaciones ent re el socio que ha
efect uado est a clase de aport e y la socie-
dad sern las que median ent re el nudo
propiet ario y el usufruct uario.
Sin embargo es menest er t ener pre-
sent e que en el usufruct o de cosas fungi-
bles "el usufruct uario se hace dueo de
ellas" (art . 789) .
540. Riesgos de la cosa aportada. El
problema de los riesgos de la cosa apor-
t ada se plant ea en t rminos diversos se-
gn la forma del aport e:
"Si se aport o la propiedad, el peli-
gro de la cosa pert enece a la sociedad
segn las reglas generales, y la sociedad
queda exent a de la obligacin de rest i-
t uirla en especie" (art . 2 084, inc. 1) .
La sociedad debe soport ar los det e-
rioros de la cosa aport ada y la prdida
que experiment e por caso fort uit o. El so-
cio, ent re t ant o, no ve disminuidos sus
derechos en la sociedad.
El riesgo, en suma, lo soport a la so-
ciedad.
Cuando se aport a el usufruct o, "la
prdida o det erioro de la cosa, no imput a-
bles a culpa de la sociedad, pert enecern
al socio que hace el aport e" (art . 2 084, inc.
2 ) . Los riesgos son de cargo del socio.
Est a aseveracin, con t odo, no es bien
exact a. Los riesgos son de cargo del so-
cio en el sent ido de que, pereciendo la
cosa fort uit ament e, la sociedad queda li-
berada de la obligacin de rest it uirla cuan-
do se disuelva. Pero, desde ot ro punt o de
vist a, los riesgos son de la sociedad por-
que perder su derecho de usufruct o.
Ms exact ament e, pues, los riesgos son
del socio y de la sociedad; cada cual per-
der el derecho que le pert enece: el so-
cio la nuda propiedad y la sociedad el
usufruct o.
El socio conservar su derecho mien-
t ras dure la sociedad, puest o que ha cum-
plido su obligacin de ot orgarle el usu-
fruct o del bien aport ado.12 2
t r2 Batidry-Lacantinerie, ob. cit., t. III, N 774.
2
8
2
o
147EDITORIALJURIDICA DE CHILE
44.44,4,-T.
c) Las reglas ant eriores sufren impor-
t ant e excepcin cuando el aport e const i-
t uye un cuasiusufruct o y el usufruct ua-
rio, por consiguient e, se hace dueo de
los bienes aport ados.
Los riesgos son de cargo de la socie-
dad, en el sent ido de que la prdida de
las cosas aport adas no la libera de la obli-
gacin de pagar al socio su valor.
El art . 2 084, inc. 3 , expresa que si el
aport e en usufruct o "consist e en cosas fun-
gibles, en cosas que se det erioran por el
uso, en cosas t asadas, o cuyo precio se ha
fijado de comn acuerdo, en mat eriales
de fbrica o art culos de vent a pert ene-
cient es al negocio o giro de la sociedad,
pert enecer la propiedad a st a con la
obligacin de rest it uir al socio su valor".
La disposicin es aplicable a condi-
cin de que las cosas aport adas renan
los siguient es caract eres:
que se t rat e de cosas fungibles;
que las cosas sean de aquellas que
el uso det eriora, porque no puede pen-
sarse que la int encin de las part es ha
sido que el socio que aport a el goce de
t ales cosas las reciba considerablement e
menoscabadas al t iempo de la disolucin
de la sociedad;.-
que se t rat e de cosas dest inadas a
la vent a porque el aport e sera est ril y la
sociedad no podra vender dichas cosas
si t uviera que rest it uirlas en especie, y
que se t rat e de cosas que se apor-
t an avaluadas porque la est imacin de su
valor pone de manifiest o la int encin de
las part es de, que sea ese valor el que se
rest it uya.
El valor que la sociedad debe reint e-
grar al socio ser, por regla general, el
que las cosas t enan al t iempo del aport e,
salvo que las cosas se hayan aport ado apre-
ciadas, porque, ent onces, se deber el va-
lor de apreciacin (art . 2 084, ) inc...
541. Incumplimiento del aporte. Con
arreglo a las normas generales, el incum-
plimient o de la obligacin de efect uar el
aport e promet ido da derecho para pedir
la resolucin del cont rat o, con indemni
zacin de perjuicios.
148
A mayor alit inda^ nient o, el art . 2 101
dispone qt t e la infraccin, por hecho o
culpa del socio, de la obligacin de po-
ner en comn las cosas o la indust ria a
que se oblig en el cont rat o, dar dere .
cho a los ot ros "para dar la sociedad por
disuelt a".
Por su part e, el art . 2 083 prescribe:
"El socio que aun por culpa leve ha ret ar-
dado la ent rega de lo que le t oca poner
en comn, resarcir a la sociedad 't odos
los perjuicios que le haya ocasionado el
ret ardo.
Comprende est a disposicin al socio
que ret arda el servicio indust rial en que
consist e su aport e".
Aunque el Cdigo guarda silencio al
ocuparse de la sociedad, es evident e que
los socios t iene derecho a reclamar el
cumplimient o compulsivo del aport e.
El Cdigo de Comercio, en su art . 3 79, es-
t ablece una regla ms perent oria: "El ret ardo en
la ent rega del aport e, sea cual fuere la causa que
lo produzca, aut oriza a los asociados para excluir
de la sociedad al socio moroso o proceder eje-
cut ivament e cont ra su persona y bienes para
compet erle al cumplimient o de su obligacin. En
uno y ot ro caso el socio moroso responder de
los daos y perjuicios que la t ardanza ocasiona-
re a la sociedad.'"
b) Obligacin de saneamient o
542 . Saneamiento de la eviccin del
cuerpo ciert o aportado. El socio que
aport a un cuerpo ciert o debe una garan-
t a a la sociedad, sea que el aport e se
verifique en propiedad o en usufruct o.
De cualquier modo que el aport e se
realice, el socio debe asegurar a la socie-
dad la posesin y el goce pacfico de la
cosa aport ada.
El art . 2 085 dispone al respect o: "El
que aport a un cuerpo ciert o en propie-
dad o usufruct o, es obligado, en caso de
eviccin, al pleno saneamient o de t odo
perjuicio".
'' Recurdese que la ejecucin en la persona
del deudor qued abolida, salvas las excepciones
que ella seala, por la ley de 2 3 de junio de 1868.
La posicin del socio frent e a la so-
ciedad se asemeja a la del vendedor fren-
t e al comprador.
Nuest ro Cdigo ha omit ido sealar los efec-
t os de la eviccin.
El Cdigo francs, en su art . 1845, ha preci-
sado que el socio debe una garant a a la socie-
dad del mismo modo que el vendedor al com-
prador.
La solucin en nuest ro derecho debe ser
necesariament e la misma.
c) Obligacin de cuidar los int ereses
sociales
543 . Cont enido de est a obligacin. Los
socios deben velar por los int ereses de la
sociedad, como un buen padre de familia.
En resumen, en, el cumplimient o de
est a obligacin; los socios deben ant epo
ner los int ereses de la sociedad a su int e-
rs personal.
Tiene est a obligacin diversas aplica-
ciones que conviene examinar.
544. Indemnizacin de los perjuicios
causados a la sociedad. Por de pront o,
"t odo socio es responsable de los perjui-
cios que aun por culpa leve haya t 'alisado
a la sociedad" (art . 2 093 ) .
Aade el art . 2 093 que les est veda-
do a los socios compensar est os perjui-
cios con los provechos que su indust ria
haya procurado a la sociedad. La razn
es obvia: el socio es deudor de la socie-
dad por los perjuicios que le haya causa-
do, pero la sociedad no es deudora del
socio por el provecho que le haya pro-
porcionado la act ividad de st e.
No cabe la compensacin porque el
socio y la sociedad no son recprocamen-
t e deudores.
545. El producto de la act ividad de los
socios cede en exclusivo provecho social.
El art . 2 091 consagra ot ra import ant e apli-
cacin del principio general: "Los produc-
t os de las diversas gest iones de los socios
en el int ers comn pert enecen a la socie-
dad; y el socio cuya gest in ha sido lucra-
t iva, no por eso t endr derecho a mayor
beneficio en el product o ck ella".
Tiene el socio obligacin de velar por
el int ers social; por lo mismo, la socie-
dad y no el socio se beneficia con la act i-
vidad que st e despliegue.
Caso del socio que es acreedor
de un deudor de la sociedad. Una t erce-
ra aplicacin del principio consigna el
art . 2 092 . Est ablece la disposicin: "Si un
socio que administ ra es acreedor de una
persona que es al mismo t iempo deudo-
ra de la sociedad, y si ambas deudas fue-
ren exigibles, las cant idades que reciba
en pago se imput arn a los dos crdit os a
prorrat a, sin embargo de cualquiera ot ra
imput acin que haya hecho en la cart a
de pago, perjudicando a la sociedad".
Por ejemplo: A debe a un socio
$ 50.000, $ 100.000 a la sociedad y paga
$ 3 0.000 al primero. La suma pagada debe
prorrat earse y correspondern a la socie-
dad y al socio $ 2 0.000 y $ 10.000 respec-
t ivament e, puest o que el crdit o social
alcanza el doble que el crdit o del socio.
La solucin es aplicable aunque el
socio, en el recibo que ot orgue, haya im-
put ado el pago a su propio crdit o. Tal
imput acin es improcedent e porque sa-
crifica el int ers de la sociedad al int e-
rs del socio.
Pero, a la inversa, el socio puede sa-
crificar su int ers en aras del int ers de
la sociedad. Por est e mot ivo, el art . 2 092 ,
en su inc. 2 , agrega: "Y si en la cart a de
pago la imput acin no fuere en perjuicio
de la sociedad, sino del socio acreedor,
se est ar a la cart a de palo".
Pero est as reglas deben ent enderse sin
perjuicio de la facult ad del deudor de
hacer la imput acin del pago (art . 2 092 ,
inc. 3 ) . En ot ros t rminos, el deudor po-
dr imput ar el pago a la deuda que elija.
Caso del socio que recibe nte-
gra su cuota de un crdito social, perma-
neciendo impagos sus consocios. En fin,
el art . 2 090 est ablece una lt ima aplica-
cin del principio: "Si nn socio hubiere
recibido su cuot a de un crdit o social, y
sus consocios no pudieren despus obt e-
ner sus respect ivas cuot as del mismo cr-
149EDITORIALJUR1D1CA DE CHILE
dit o, por insolvencia del deudor o por
ot ro mot ivo, deber el primero comuni-
car con los segundos lo que haya recibi-
do, aunque no exceda a su cuot a y aun-
que en la cart a de pago la haya imput ado
a ella".
Ms exact ament e, la disposicin debi
decir que el socio debe int egrar al fondo
comn lo que reciba en pago para, de
est e modo, compart irlo con sus consocios.
2 ) Obligaciones de la sociedad para
con los socios
548. Obligacin de reintegrar antici-
pos y pagar perjuicios. El product o de la
act ividad de los socios pert enece a la so-
ciedad. Como just a cont rapart ida, son de
-cargo de la sociedad los gast os.
Por est e mot ivo, "cada socio t en-
dr derecho a que la sociedad le reem-
bolse las sumas que l hubiere adelant a-
do con conocimient o de ella, por las
obligaciones que para los negocios socia-
les hubiere cont rado legt imament e y de
buena fe" (art ., 2 089, inc. 1) .
Asimismo, t iene el socio derecho
a que la sociedad "le resarza los perjui-
cios que los peligros inseparables de su
gest in le hayan ocasionado" (art . 2 089,
inc. 1) .
Los socios deben concurrir al pago
de est as indemnizaCiones a prorrat a de
su int ers en la sociedad y la part e de los
insolvent es se dividir igualment e a pro-
rrat a ent re t odos (art . 2 089, inc. 2 ) .
549. Incorporacin de un tercero a
la sociedad. La sociedad es un cont rat o
intuito persone y descansa sobre la base
de la recproca confianza de los socios.
Consecuent e con est e principio, el
art . 2 088 est ablece que "ningn socio, aun
ejerciendo las ms amplias facult ades ad-
minist rat ivas, puede incorporar a un t er-
cero en la sociedad sin el consent imien-
t o de sus consocios".
La incorporacin de un nuevo socio
no es viable sino con el asent imient o un-
nime de los asociados.
La regla es slo aplicable a las socie-
dades de personas. No rige para las so-
ciedades annimas.
Pero no requiere el socio consent i-
mient o de los ot ros para asociar a un t er-
cero en la part e que a l corresponde en
la sociedad. En t al caso, se formar ent re
el socio y el t ercero una nueva sociedad,
"una sociedad part icular" relat iva a la par-
t e del socio ant iguo en la primera socie-
dad (art . 2 088)
.12 4
3 ) Obligaciones de los socios para con terceros
Obligacin a las deudas. El pro-
blema de la obligacin a las deudas se
t raduce en averiguar en quin recaen las
consecuencias de los act os ejecut ados por
los socios o, en ot ros t rminos, a quin
puede demandarse el cumplimient o, de
las obligaciones por ellos cont radas.
Una dist incin es indispensable; es pre-
ciso dist inguir si el socio ha obrado perso-
nalment e o en nombre de la sociedad.
Contratos que el socio celebra a
su propio nombre. El socio que cont rat a a
su propio nombre se obliga personalmen-
t e ant e t erceros y no obliga a la sociedad.
La sociedad no queda obligada ni . aun en
el caso de que report e beneficio del act o
que el socio ejecut a a nombre propio.,
El art . 2 094 prescribe: "El socio que
cont rat a a su propio nombre y no en el
de la sociedad, no la obliga respect o de
t erceros, ni aun en razn del beneficio
que ella report e del cont rat o".
Aunque no puede accionar direct amen-
t e cont ra la sociedad, el acreedor "podr
slo int ent ar cont ra la sociedad las accio-
nes del socio deudor" (art . 2 094, inc. 1) .
Trt ase de un caso ms de ejercicio
de la accin oblicua o subrogat oria. El
acreedor, para sat isfacerse de su crdit o,
puede int ent ar acciones de su deudor con-
t ra la sociedad."5
La doct rina denomina a est e subsocio "crou-
pier" por que va mont ado a la grupa del socio.
I " Vase "De las obligaciones", N 448.
Al
150
{)
Segunda Parte: Los conr tos en particular
552 . Cont rat os que el socio celebra a
nombre de la sociedad. Por de pront o,
para que el socio se ent ienda que obra
en nombre de la sociedad es preciso que
lo declare expresament e o que result e de
un modo inequvoco de las circunst an-
cias del cont rat o. De ot ro modo se en-
t iende que act a en su propio nombre.
En caso de duda debe considerarse
que el socio cont rat a en s nombre pri-
vado (art . 2 094, inc. 2 ) .
Para precisar los efect os del act o eje-
cut ado por el socio, en nombre de la so-
ciedad, es menest er averiguar si ha obra-
do con poder bast ant e.
El socio que act a invocando el
nombre de la sociedad y con un poder
suficient e, obliga a la sociedad. El socio,
personalment e, no cont rae ninguna obli-
gacin, es un simple int ermediario.
Si el socio 'cont rat a . en nombre de
la sociedad, pero sin poder bast ant e, "no
la obliga a t erceros sino en subsidio, y
hast a concurrencia del beneficio que ella
hubiere report ado del negocio" (art .. 2 094,
inc. 3 ) .
En ot ros t rminos, las obligaciones
recaen sobre el socio; la sociedad slo se
obliga subsidiariament e y su obligacin
queda limit ada al mont o del beneficio que
reciba.
Las reglas del art . 2 094 son aplicables
aunque haya un socio exclusivament e en-
cargado de la administ racin (art . 2 094,
inc. 4) .
553 . Efect os de las obligaciones con-
tradas con t erceros. El cont rat o vlida-
ment e celebrado por los socios obliga a
la sociedad.
Todos los bienes sociales, races o
muebles, present es o fut uros, con la ex-
cepcin de los inembargables, quedan
afect os al cumplimient o de est as obliga-
ciones.
Pero, adems del pat rimonio social.
los socios compromet en su propio pat ri-
monio. Es de la esencia de la sociedad
colect iva que los socios respondan con
sus bienes personales de las obligaciones
de la sociedad.
554. Forma en que los socios respon-
den por las deudas sociales. Los socios
responden de las deudas sociales a pro-
rrat a de su int ers en la sociedad.
El inc. 1 del art . 2 095 dispone: "Si la
sociedad colect iva es obligada respect o de
t erceros, la t ot alidad de la deuda se divi-
dir ent re los socios a prorrat a de su in-
t ers social, y la cuot a del socio insolven-
t e gravar a los ot ros".
La responsabilidad de los socios es,
pues, ilimit ada; no queda circunst ancia-
da a sus aport es. Pero dicha responsabili-
dad no es solidaria, salvo est ipulacin en
cont rario.
El art . 2 095, inc. 2 , est ablece que "no
se ent ender que los socios son obliga-
dos solidariament e o de ot ra manera que
a prorrat a de su int ers social, sino cuan-
do as se exprese en el t t ulo de 14 obliga-
cin, y st a se haya cont rado por t odos
los socios o con poder especial de ellos".
En las sociedades colect ivas comercia-
les la regla es diferent e; los socios son
ilimit ada y solidariament e responsables de
t odas las obligaciones legalment e cont ra-
das bajo la razn social y les est vedado
t odo pact o que t ienda a abolir dicha res-
ponsabilidad solidaria (art . 3 70 del C. de
Comercio) .
Diversa es la responsabilidad de los socios en
otros tipos o clases de sociedad.
En las sociedades annimas, los socios
"slo son responsables por sus respectivos apor-
tes" (art. 1 de la Ley N 18.046).
En las sociedades en comandita, la res-
ponsabilidad de los socios gestores es la misma
que incumbe a los socios colectivos; los socios
comanditarios "se obligan solamente hasta con-
currencia de sus aportes" (art. 2061, inc. 3).
c) En fin, en las sociedades de responsabili-
dad limitada los socios responden hasta concu-
rrencia de sus aportes, "o de la suma a que ms
de stos se indique" (art. 2 de la Ley N 3.918).
555. Sit uacin de los acreedores de
los socios. Los acreedores de la socie-
dad, como se ha dicho, pueden perse-
guir los bienes sociales y los bienes de
los socios que, a prorrat a de sus aport es,
responden ilimit adament e de las deudas
sociales.
151
uorroiiim. JURID1CA DE CHILE ,1
fl
z
En cambio, no es lcit o a los acreedo-
res personales de los socios perseguir sus
crdit os en el pat rimonio de la sociedad.
El art . 2 096 est ablece, como regla gene-
ral, que "los acreedores de un socio no
t ienen accin sobre los bienes sociales".
Cont iene la disposicin legal una apa-
rent e excepcin al principio; los acree-
dores de los socios podrn perseguir los
bienes sociales por hipot eca, const it uida
con ant erioridad a la sociedad, o por hi-
pot eca post erior, cuando el aport e no
const e por inscripcin en el compet ent e
Regist ro.
Las excepciones son slo aparent es.
Si el socio aport a la sociedad bienes
hipot ecados, la responsabilidad de la so-
ciedad proviene de su condicin de po-
seedora de t ales bienes y del carct er real
del derecho de hipot eca.
Cuando la hipot eca se const it uye con
post erioridad a la sociedad, pero el apor-
t e no se ha inscrit o en el Regist ro de Pro-
piedades del Conservador, el socio ha con-
servado el dominio al t iempo de hipot ecar
el inmueble y, en virt ud de la inscripcin
post erior, la sociedad adquirir el inmue-
ble con el gravamen.
En suma, no hay una excepcin a la
regla de que los acreedores personales
de los socios no t ienen accin sobre los
bienes sociales, sino la aplicacin de una
lgica y necesaria consecuencia del ca-
rct er real del derecho de hipot eca.
556. Derechos de los acreedores per-
sonales de los socios. Los acreedores per-
sonales de los socios solament e t ienen de-
recho para perseguir los bienes del socio
deudor.
En relacin con la sociedad, solamen-
t e gozan de los derechos que les acuerda
el art . 2 096.
a) Pueden los acreedores del socio
"int ent ar cont ra la sociedad las acciones
indirect a y subsidiaria que se les conce-
den por el art . 2 094" (art . 2 096, inc. 2 ) .
De est e modo, para lograr el pago de
sus crdit os, los acreedores podrn ejer-
cer las acciones que al socio correspon-
den cont ra la sociedad como son, por
ejemplo, que se le reembolsen los ant ici-
pos que hubiere hecho o se le indemni-
cen los peijuicios que su gest in le haya
ocasionado (art . 2 089) .
b) Podrn igualment e los acreedores
personales del socio embargarle "las asig-
naciones que se hagan a su deudor por
cuent a de los beneficios sociales o de sus
aport es o acciones" (art . 2 096, inc. 3 ) .
En ot ros t rminos, los acreedores po-
drn hacer efect ivo su crdit o en los be-
neficios que el socio obt enga en la socie-
dad. Tales beneficios son de propiedad
del socio deudor.
El art . 3 80 del Cdigo de Comercio permi-
t e a los acreedores ret ener la part e o int ers que
corresponda al socio en la sociedad "para perci-
birla al t iempo de la divisin social".
1) c est e modo, mient ras la sociedad subsis-
t e, no pueden los acreedores realizar para pagar-
se el int ers del socio en la sociedad; ello impor-
t ara la Int roduccin en la sociedad de una
persona ext raa.
Su derecho puede hacerse efect ivo solamen-
t e cuando expira la sociedad; el acreedor, en t al
caso, cobrar su crdit o sobre lo que t oque al so-
cio deudor en la liquidacin de la sociedad.
El art . 3 80 del Cdigo de Comercio consa-
gra ot ra regla import ant e: los acreedores perso-
nales no podrn concurrir en la quiebra de la
sociedad con los acreedores sociales; "pero t en-
drn derecho para perseguir la part e que corres-
ponda a su deuda en el residuo de la masa con7.
cursada".
En ot ros t rminos, pagados los acreedores
de la sociedad, los acreedores de los socios po-
drn hacer efect ivos sus crdit os en los bienes
que rest en.
6. DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD
557. Causas de disolucin de la
sociedad. El Prrafo 7 del Tt ulo XXVIII
se ocupa de la disolucin de la sociedad.
Cont empla el Cdigo numerosas causales
de disolucin, a saber:
La expiracin del plazo o el event o
de una condicin;
El t rmino del negocio;
La insolvencia de la sociedad;
La prdida t ot al de los bienes so-
ciales;
152
El incumplimient o de la obliga-
cin de efect uar el aport e;
La muert e de uno de los so, ios;
La incapacidad sobrevinient e de
un socio;
La insolvencia sobrevinient e de un
socio;
El acuerdo unnime de los socios;
La renuncia de uno de los socios.
558. Expiracin del plazo o cumpli-
miento de la condicin prefijados. "La
sociedad se disuelve por la expiracin del
plazo ,o por el event o de la condicin
que se ha prefijado para que t enga fin"
(art . 2 098, inc. 1) .
El vencimient o del plazo o el cum-
plimient o de la condicin resolut oria po-
nen fin iPso jure a la sociedad.
Pueden los socios, sin embargo, acor-
dar la prrroga del plazo: e impedir, de
est a manera, la disolucin de la sociedad.
La prrroga debe ser consent ida por
los socios unnimement e..
Deben observarse "las mismas for-
malidades que para la const it ucin pri-
mit iva" (art . 2 098, inc. 2 ) .
La sociedad colect iva civil es un con-
t rat o consensual; pero las part es pueden
haber observado en su const it ucin cier-
t as formalidades que consist irn, regular-
ment e, en el ot orgamient o de un inst ru-
ment o que const at e sus est ipulaciones. En
el caso, la prrroga debe sujet arse a las
mismas formalidades.
El art . 3 50 del Cdigo de Comercio some-
t e a las mismas solemnidades requeridas para
la const it ucin de la sociedad la prrroga del
plazo y, en general, t oda modificacin del con-
t rat o. Pero no ser menest er cumplir con dichas
solemnidades "cuando 'se t rat e de la simple pr-
rroga de la sociedad que deba producirse de
acuerdo con las est ipulaciones' que exist an al
respect o en el cont rat o social". As ocurre en
virt ud de la clusula llamada de prrroga aut o-
mt ica.
En t al caso, la sociedad se ent ender prorro-
gada, conforme a las est ipulaciones de los socios,
a menos que uno o varios de ellos expresen su
int encin de ponerle fin en el plazo est ipulado,
mediant e una declaracin heclia por escrit ura,
pblica y de la cual deber t omarse not a al mar-
gen de la inscripcin de la sociedad en el Regis-
t ro de Comercio, ant es de la fecha fijada para la
disolucin.
c) La prrroga debe acordarse ant es
del vencimient o del plazo est ipulado.
Vencido el plazo, la sociedad queda
irrevocablement e disuelt a; la volunt ad de
las part es es incapaz de revivirla. Solamen-
t e sera posible a los socios const it uir una
nueva sociedad, en las mismas condicio-
nes que la ant igua.
Los codeudores de la sociedad no se-
rn responsables de los act os ejecut ados
durant e la prrroga, "si no hubieren ac-
cedido a st a" (art . 2 098, inc. 3 ) .
Trmino del negocio. Puest o que
se ha conseguido la finalidad que las par-
t es perseguan y se ha realizado el prop-
sit o que t uvieron en vist a al asociarse, la
sociedad carece en lo sucesivo de razn
de ser.
Es lgico, pues, que el art . 2 099 dis-
ponga: "La sociedad se disuelve por la
finalizacin del negocio para que fue con-
t rada". Pero la regla es aplicable plena-
ment e slo a condicin de que no se haya
fijado plazo. Si se ha fijado un plazo para
la duracin de la sociedad, vencido el pla-
zo la sociedad se disuelve, aunque no se
haya cumplido el objet o o finalizado el
negocio (art . 2 099, inc. 2 ) .
Insolvencia de la sociedad. Pro-
ducida la insolvencia de la sociedad, no
puede sat isfacer sus obligaciones ni llevar
a cabo adecuadament e el objet o social.
Por est e doble mot ivo, la sociedad se
disuelve por la insolvencia sobrevinient e
(art . 2 100, inc. 1) .
Es comn que las part es est ipulen que
la sociedad se disolver cuando se pierda
un det erminado porcent aje del capit al so-
cial.
561. Prdida total de los bienes socia-
les. Se disuelve la sociedad, asimismo, "por
la ext incin de la cosa o cosas que forman
su objet o t ot al" (art . 2 100, inc. 1) .
La t ot al prdida de los bienes que for-
man el objet o de la sociedad impide por
12 .
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11
lt1
complet o la realizacin de sus fines; frus-
t rado por est a causa el propsit o que lle-
v a los socios a cont rat ar, la sociedad se
disuelve.
La prdida pardal de la cosa o cosas
que const it uyen su objet o no pone fin a la
sociedad; pero los socios podrn pedir su
disolucin "si con la part e que rest a no
pudiere cont inuar t ilment e (art . 2 100,
inc. 2 ) .
Concordant e con est a norma, el
art . 2 102 expresa que si un socio ha apor-
t ado una cosa en propiedad, "subsist e la
sociedad aunque est a cosa perezca, a me-
nos que sin ella no pueda cont inuar t il-
ment e" (art . 2 102 , inc. 1) .
En cambio, la prdida de la cosa apor-
t ada en usufruct o disuelve la sociedad, "a
menos que el socio aport ant e la reponga
a sat isfaccin de los consocios, o que s-
t os det erminen cont inuar la sociedad sin
ella" (art . 2 102 , inc. 2 ) .
Incumplimiento de la obligacin
de efectuar el aporte prometido. La in-
fraccin de la obligacin que los socios
cont raen de poner en comn los bienes
que const it uyen el pat rimonio de la so-
ciedad, conforme a las reglas generales,
facult a a los dems para pedir la resolu-
cin del cont rat o.
El art . 2 101 consagra est e derecho: "Si
cualquiera de los socios falt a por su he-
cho o culpa a su promesa de poner en
comn las cosas o la indust ria a que se
ha obligado en el cont rat o, los ot ros t en-
drn derecho para dar la sociedad por
disuelt a.12 6
Muerte de uno de los socios. La
sociedad es de aquellos cont rat os que, por
excepcin, t erminan con la muert e de
una de las part es cont rat ant es.
1 " Barros Errzuriz sost iene que no procede,
en est e caso, la accin resolut oria porque el incum-
plimient o est , sancionado con el derecho de los
ot ros socios para dar por disuelt a la sociedad (ob.
cit ., t . III, N 2 48) . No est en lo ciert o. La expre-
sin impropia "dar la sociedad por disuelt a" no des-
virt a la iiat uraleza de la accin.
La mut ua confianza, la recproca est i-
macin y afect o son las bases en que la
sociedad descansa; la consideracin de las
personas, en suma, es dominant e.
El heredero del socio es, a menudo,
un ext rao para los rest ant es socios. Su-
cede el heredero en el . pat rimonio de su
causant e, pero no en las cualidades que
han movido a los socios a ligarse por los
vnculos del cont rat o de sociedad.'"
Tales consideyaciones just ifican que la
sociedad colect iva, que es una sociedad
de personas, se disuelva por la muert e de
uno de los socios.
La muert e de un socio, sin embargo,
no pone inmediat o t rmino a la socie-
dad. En ot ras palabras, la sociedad no se
disuelve en la fecha misma del fallecimien-
t o, sino en el moment o en que es conoci-
do de los socios.
Pese al fallecimient o de un socio, se
ent iende cont inuar la sociedad, "mient ras
los socios administ radores no reciban no-
t icia de la muert e" (art . 2 103 , inc. 2 ) .
Despus de recibida est a not icia, las ope-
raciones iniciadas por el socio difunt o, que
no supongan una apt it ud part icular suya,
debert t llevarse a cabo (art . 2 103 , inc. 3 ) .
564. Casos de excepcin en que la
muerte de un socio no disuelve la socie-
dad. La regla general t iene excepciones.
La muert e de un socio no produce la
disolucin de la sociedad "cuando por
disposicin de la ley o por el act o const i-
t ut ivo haya de cont inuar ent re los socios
sobrevivient es con los herederos del di-
funt o o sin ellos" (art . 2 103 , inc. 1) .
En consecuencia, las excepciones son
dos:
a) Cuando por disposicin de la ley
deba la sociedad cont inuar con los here-
deros del socio difunt o.
La ley presume la int encin de los
socios de cont inuar la sociedad con los
herederos en aquellas que se forman.
para el arrendamient o de un inmueble,
o para el laboreo de minas y en las an-
nimas (art . 2 104) . ,
12 7 Bandry-Lacant inerie, ob. cit ., t . III, N 794.
154
Segunda Parte: Los contratos en par t icular
b) Cuando por acuerdo de los so-
cios, al const it uirse la sociedad, se convi-
no que cont inuara con los herederos
del difundo o slo con los socios sobre-
vivient es.
Efect os de la est ipulacin de con-
tinuar la sociedad con exclusin de los
herederos del socio difunto. La est ipula-
cin de que cont inuar la sociedad, pero
slo ent re los socios sobrevivient es, impi-
de la disolucin de la sociedad; st a con-
t ina con la obligacin de pagar a los
herederos el haber que corresponda a
. su causant e.
Los herederos t iene derecho a recla-
mar lo que t ocaba al socio difunt o, "se
gn el est ado de los negocios sociales al
t iempo de saberse l muert e"; no les cabe
ninguna part icipacin en las ut ilidades o
prdidas post eriores "sino en cu" u t o fue-
ren consecuencia, de las operaciones que
al t iempo de saberse la muert e est aban
ya iniciadas" (art . 2 105, inc. 1") .
Habit ualment e se est ipula que el ha-
ber de los herederos del socio premuer-
t o se det erminar de acuerdo con los re-
sult ados del lt imo balance de los
negocios sociales.
Efect os de la est ipulacin de que
cont ine la sociedad con los herederos
del socio difunt o. La est ipulacin de que
cont inuar la sociedad con los herederos
del socio fallecido, en principio, da dere-
cho a t odos los herederos para incorpo-
rarse a la sociedad.
Se excluye solament e a aquellos he-
rederos que por la edad, u ot ra calidad
hayan sido expresament e excluidos en la
ley o el cont rat o (art . 2 105, inc. 2 ") .
Los herederos que no t engan la libre
administ racin de sus bienes "concurri-
rn a los act os sociales por medio de sus
represent ant es legales" (art . 2 105, inc. 3 ) .
567. Incapacidad sobrevinient e de un
socio. Expira la sociedad por la incapaci-
dad sobrevinient e, por ejemplo, si uno
de los socios es declarado en int ei-diccin
por demencia.
Pero la sociedad puede cont inuar con
el incapaz; ejercer sus derechos en la
sociedad su represent ant e legal.
Insolvencia sobreviniente de un
socio. La insolvencia sobrevinient e, del
mismo modo que la incapacidad, pone
fin a la sociedad.
Pero podr cont inuar la sociedad con
el socio fallido y, en t al caso, los acreedo-
res ejercern sus derechos en las opera-
ciones sociales (art . 2 106, inc. 2 ) .
Acuerdo unnime de los socios.
La comn volunt ad de los socios que
dio vida a la sociedad puede ponerle
t rmino.
El art . 2 107 dispone: "La sociedad po-
dr expirar en cualquier t iempo por el
consent imient o unnime de los socios".
570. Renuncia de cualquiera de los
socios. El art . 2 108 est ablece que "la so-
ciedad puede expirar, t ambin, por la re-
nuncia de uno de los socios".
La renuncia de un socio pone fin a la
sociedad, sin que sea menest er expresar
causa, cuando la sociedad t iene una du-
racin ilimit ada. Por el cont rario, si la
sociedad se ha pact ado por ciert o t iempo
o para la realizacin de un det erminado
negocio, no es admisible la renuncia sino
por causa just ificada.
a) Cuando la sociedad se ha pact ado
por un t iempo fijo o para un negocio de
duracin limit ada, no ser lcit o a los so-
cios renunciar sino por alguna de las dos
siguient es causas: 1) en virt ud de aut ori-
zacin conferida en el cont rat o, y 2 ) por
causa grave.
El art . 2 108 est ablece, en efect o, que
"no t endr efect o la renuncia, si por el
cont rat o de sociedad no se hubiere dado
la facult ad de hacerla, o si no hubiere
grave mot ivo".
Son mot ivos graves, que just ifican la
renuncia, la inejecucin de las obligacio-
nes de ot ro socio, la prdida de una admi-
nist rador int eligent e que no puede reem-
plazarse ent re los socios, la enfermedad
habit ual del renunciant e que le inhabilit e
9
a
J
155EDITORIALJURIDICA DE CHILE
Pj
Manual de Derecho Civil. De las fuentes de las obligaciones
para las funciones sociales, el mal est ado
de sus negocios por circunst ancias impre-
vist as, u ot ros de igual import ancia
(art . 2 108, inc. 2 ) .
b) Si la sociedad se pact a por t iempo
ilimit ado, se ent iende que dura t oda la
vida de los socios, pero st os t ienen la
facult ad de renunciar (art . 2 065) .
La renuncia no import a slo el ret iro
del socio renunciant e; t rae consigo la
complet a disolucin de la sociedad.
571. Requisitos de la renuncia. La re-
nuncia de uno de los socios pone t rmi-
no a la sociedad siempre que concurran
los siguient es requisit os:
Que se not ifique a los socios.
El art . 2 109, inc. 1, previene: "La re-
nuncia de un socio no produce efect o
alguno sino en virt ud de su not ificacin
a t odos los ot ros".
Sin embargo, cuando la administ ra-
cin de la sociedad se ha confiado a uno
o varios de los socios, "la not ificacin al
socio o socios que exclusivament e admi-
nist ran se ent ender hecho a t odos"
(art . 2 109, inc. 2 ) .
Los socios que no han sido not ifica-
dos pueden, a su eleccin, acept ar la re-
nuncia o dar por subsist ent e la sociedad
en el t iempo int ermedio, segn mejor les
convenga (art . 2 109, inc. 3 ) .
Que se haga la renuncia de buena fe.
Ent indese que renuncia de mala fe
el socio que lo hace "por apropiarse de
una ganancia que deba pert enecer a la
sociedad" (art . 2 111, inc. 1) .
Los dems socios, en t al caso, podrn
obligar al renunciant e a part ir con ellos
las ut ilidades del negocio o a soport ar
exclusivament e las prdidas.
Asimismo, podr exclursele de t oda
part icipacin en los beneficios sociales y
obligrsele a soport ar su cuot a en las pr-
didas (art . 2 111, inc. 2 ) .
c) Que la renuncia no sea int empes-
t iva (art . 2 110) .
Se ent iende que renuncia int empest i-
vament e el socio que lo hace "cuando su
separacin es peljudicial a los int ereses
sociales" (art . 2 112 , inc. 1) . Debe el so-
EDITORIALJUR1DICA DE CHILE
cio aguardar para ret irarse el moment o
oport uno (art . 2 112 , inc. 2 ) .
Cuando la renuncia es int empest iva,
cont inuar la sociedad "hast a la t ermina-
cin de los negocios pendient es, en que
fuere necesaria la cooperacin del renun-
ciant e" (art . 2 112 , inc. 1) .
Los efect os de la renuncia int empes-
t iva son los mismos sealados para la re-
nuncia de mala fe (art . 2 112 , inc. 3 ) .
Ret iro de hecho de un socio. Pue-
de ser que el socio no formule una re-
nuncia sino que, de hecho, se ret ire de la
sociedad.
El art . 2 113 est ablece que las reglas
que rigen la renuncia son aplicables "al
socio que de hecho se ret ira de la socie-
dad sin renuncia".
Efectos de la disolucin de la
sociedad. Disuelt a la sociedad, es menes-
t er proceder a su liquidacin, est o es, "a
la divisin de los objet os que componen
su haber" (art a 2 115, inc. 1) .
Las normas que el Cdigo seala para
la part icin de los bienes heredit arios son
aplicables a la liquidacin de la sociedad.
Tal es la regla del art . 2 115, inc. 2 :
"Las reglas relat ivas a la part icin de los
bienes heredit arios y a las obligaciones
ent re los coherederos, se aplican a la di-
visin del caudal social y a las obligacio-
nes ent re los miembros de la sociedad
disuelt a, salvo en cuant o se opongan a
las disposiciones de est e t t ulo".
En consecuencia, sern, aplicables las
reglas relat ivas a la designacin del liqui-
dador, a la forma de dist ribucin de los
bienes, a la garant a que se deben los
part cipes en caso de eviccin, et c.
574. Efectos de la disolucin respec-
t o de t erceros. La disolucin de la socie-
dad no es oponible a t erceros sino en los
siguient es casos:
Cuando la sociedad ha expirado
por la llegada del plazo prefijado para la
duracin del cont rat o;
Cuando se ha dado not icia de la
disolucin por medio de t res avisos pu-.
156
I
Segut id:1 1'u u : 1.os cont rat os en part icular
blicados en un peridico del depart amen-
t o, o de la capit al de la provincia. si en
aqul no lo hubiere, y
c) Cuando se pruebe que e: t ercero
ha t enido oport una not icia de la disolu-
cin por cualesquier medios (art . 2 114) .
VIII. F1.. MANDATO
1. CARACTERES DELMAND.11 )
Definicin. Define el mandat o
el art . 2 116: "El mandato es un cont rat o
en que una persona confa la gest in de
uno o ms negocios a ot ra, que ,;c hace
cargo de ellos por cuent a y riesgo de la
primera".
"La persona que confiere el encargo
se llama comitente o mandante, y la que lo
acept a, apoderado, procurador; y en gene-
ral, mandatario".
"Puede hacer uno o varios mont an-
t es y uno o ms mandat arios" (art . 2 12 6) .
Caract eres del cont rat o. El n-
dat o es un cont rat o generalment e con-
sensual, por su nat uraleza onerosa v bila-
t eral.
Rasgo caract erst ico del mandat o es
que el mandat ario act e por cuent a v ries-
go del mandant e.
577. El mandat o es generalment e
consensual. El mandat o es un cout t at o
comnment e consensual. Se perfecciona.
pues, por el solo consent imient o (le 111a11-
dant e y mandat ario.
La volunt ad del mandant e de confiar
la gest in de un negocio al mandat ario y
la volunt ad de st e de acept ar el encar-
go, puede manifest arse t cit aineak.
a) En efect o, el art . 2 12 3 dispone que
"el encargo que es objet o del mandat o
puede hacerse por escrit ura pblica o pri-
vada, por cart as, yerbahnewe o cicst a,ki
quier ot ro modo int eligible, 'Y aun por la
aquiescencia t cit a de una persona a la
gest in de sus negocios por ot ra".
Cuando un cont rat o se ot orga , or es-
crit o, regularment e el inst rument o deja
const ancia del consent imient o de ambas
part es. En el mandat o, el document o deja
const ancia, por lo general, slo de la vo-
lunt ad del mandant e que propone al Man-
dat ario la realizacin de un encargo, que
st e puede acept ar o rechazar. El consen-
t imient o del mandat ario, acept ando el
encargo, int erviene a posteriori.
El encargo debe ser acept ado por
el mandat ario. El art . 2 12 4 previene que
"el cont rat o de mandat o se reput a per-
fect o por la acept acin del mandat ario".
La acept acin del mandat ario puede
ser expresa o t cit a. Cuando el mandat o
se ot orga por escrit o y post eriorment e'so-
breviene la acept acin del mandat ario,
generalment e la acept acin ser t cit a.
Import a acept acin t cit a "t odo act o
en ejecucin del mandat o" (art . 2 12 4, inc.
2 ') . Es menest er, por t ant o, que el man-
dat ario ejecut e act os posit ivos de gest in
del mandat o; su silencio no const it uye
acept acin.
Sin embargo, por excepcin, el silen-
cio del mandat ario suele import ar que
acept a el encargo. En efect o, el art . 2 12 5
dispone: "Las personas que por su profe-
sin u oficio se encargan de negocios aje-
nos, est n obligadas a declarar lo ms
pront o posible si acept an o no el encar-
go que una persona ausent e les hace; y
t ranscurrido un t rmino razonable, su si-
lencio se mirar como acept acin".
La persona ausent e que hace el en-
cargo confa en que ser acept ado por
quien hace su profesin de la gest in de
negocios ajenos y que st e adopt ar las
medidas encaminadas al resguardo de sus
int ereses.
Pero aunque rechacen el encargo las
personas que se encargan habit ualment e
de negocios ajenos, "debern t omar las
providencias conservat ivas urgent es que
requiera el negocio que se les encomien-
da" (art . 2 12 5, inc. 2 ) .
Aunque perfect o el mandat o por
la acept acin del mandat ario, puede st e
ret ract arse.
No impone la ret ract acin responsa-
bilidad al mandat ario si se verifica "mien-
t ras el mandant e se halle t odava en apt i-
157EDITOKIALJURID1CA DI CH
t ud de ejecut ar el negocio por s mismo,
o de comet erlo a diversa persona"
(art . 2 12 4, inc. 3 ) . En caso cont rario, es
responsable de los perjuicios que ocasio-
ne al mandant e su ret ract acin.
Se explica que el mandat ario pueda
unilat eralment e poner fin al mandat o por-
que, debido a su peculiar nat uraleza, el
cont rat o t ermina por la renuncia del man-
dat ario (art . 2 163 , N 4) .
578. El mandato solemne. General-
ment e consensual, por excepcin, el man-
dat o suele ser solemne.
El art . 2 12 3 est ablece que no se admi-
t ir la escrit ura privada para acredit arlo
"cuando las leyes requieran un inst rumen-
t o aut nt ico". La norma concuerda con el
art . 1701, en cuya virt ud la falt a de inst ru-
ment o pblico no puede suplirse por nin-
guna ot ra prueba en los act os o cont rat os
en que la ley exige esa solemnidad.
Es solemne el mandat o judicial. Las
solemnidades pueden consist ir en una es-
crit ura pblica, en act a ext endida ant e
un juez de let ras o un juez rbit ro y sus-
crit a por t odos los ot organt es o por de-
claracin escrit a del mandant e y aut ori-
zada por el secret ario del t ribunal que
est conociendo de la causa (art . 6 del
C. de P. Civil) .
Tambin es solemne el mandat o
para cont raer mat rimonio, que debe cons-
t ar por escrit ura pblica (art . 15 de la Ley
N 4.808) .
c) Debe const ar por escrit ura pbli-
ca, asimismo, el mandat o que confiera
la mujer casada para ot orgar su aut ori-
zacin para la enajenacin de bienes ra-
ces sociales (art . 1749) o inmuebles su-
yos, o bienes que el marido est o pueda
est ar obligado a rest it uirle en especie
(art s. 1754 y 1755) .
579. Mandato para ejecutar actos
solemnes. La generalidad de la doct rina
y de la jurisprudencia 12 8 estima que el
128 Vase el N 109. Fernando Alessandri, De la
hipoteca en la legislacin chilena, N 115, pg. 108.
mandat o para la ejecucin de un act o
solemne debe est ar revest ido de las mis-
mas solemnidades que st e. As, el man-
dat o para comprar o vender un bien raz
debe ot orgarse por escrit ura pblica.
Dos razones se invocan en apoyo de .
est a doct rina:
El consent imient o del mandant e,
generador del cont rat o, debe const ar de
escrit ura pblica, porque la vent a de bie-
nes races la requiere y la observancia de
la formalidad prescrit a por la ley es la
manera como se expresa dicho consent i-
mient o.
Por ot ra part e, si bien el mandat o
es regularment e consensual, de acuerdo
con lo dispuest o en el art . 2 12 3 , la mis-
ma norma est ablece que se except a el
caso en que debe const ar de inst rumen-
t o aut nt ico, y no vale, en t al event o, la
escrit ura privada.
Ni una ni ot ra consideracin son va-
lederas.
En primer lugar, el mandant e no
manifiest a su consent imient o necesario
para que se genere el cont rat o de com-
pravent a cuando encarga al mandat ario
comprar o vender. El mandat ario que
compra o vende, en cumplimient o del
encargo, expresa su propio consent imien-
t o y no el del mandant e.
As result a de la lect ura at ent a del
art . 1448. Lo que una persona el man-
dat ario ejecut a a nombre de ot ra, debi-
dament e facult ada, produce respect o del
mandant e iguales efect os que si el man-
dant e hubiese 'l mismo cont rat ado.
Quien cont rat a es el mandat ario, slo que
en virt ud de la represent acin el cont ra-
t o surt e efect os respect o del mandant e
como si l hubiere cont rat ado.
Por ot ra part e, el art . 2 151 est able-
ce que el mandat ario, en el desempeo
del cargo, puede cont rat ar a nombre del
mandant e o en el suyo propio. En el pri-
mer caso, se obliga slo el mandant e; en
el segundo, nicament e el mandat ario.
Cuando el mandat ario cont rat a nomi-
ne proprio, no cabe duda que es l y no el
mandant e quien prest a su consent imien-
t o. No obst ant e, exist e ent re ellos un
zEDITORIALJURIDICA DE CHILE
158
un act o
las mis-
el man-
) ien raz
lica.
poyo de
andant e,
inst ar de
a de bie-
anda de
ley es la
consent i-
mandat o
acuerdo
1, la mis-
:ept a el
st rumen-
vent , la
n son va-
Unt e no
t ecesario
de com-
t ndat ario
ario que
, ent o del
zntimieli-
t ent a del
el man-
t ra, debi-
pect o del
i el man-
't rat ado.
, slo que
zl cont ra-
nandant e
1 est able-
sempeo
mbre del
En el pri-
dant e; en
lat ario.
-at a nomi-
l y no el
ent imien-
ellos un
12 9 Vase St it chkin, ob. cit ., N 80, pgs. 154 y
sgt es.
12 Se ha fallado que el mandat o es oneroso,
salvo que se convenga su grat uidad: R. de D. y J.,
t . XXXIV, I, pg. 43 5. El Cdigo francs, en su
art . 1986, dispone que "el mandat o es
grat uim si, nyt l
hay convencin cont raria", est o eta una solucin
diamet ralment e cont raria.
mandat o. Si obrando de est e modo, com-
pra el mandat ario un bien raz para el
mandant e, no es posible cuest ionar la va-
lidez de la compra porque el mandat o
no const e de escrit ura pblica.
c) El art . 2 12 3 est ablece que el man -
dat o es regulannent e consensual. Ello no
obst ant e, dispone que no se admit ir en
juicio la prueba t est imonial, sino confor-
me a las reglas generales, aludiendo a las
limit aciones dedos art s. 1708, 1709 y 1710,
y t ampoco la escrit ura privada, cuando las
leyes exigen inst rument o aut nt ico, hacien-
do alusin, est a vez, a la norma del
art . 1701, que previene que la falt a de ins-
t rument o pblico no puede suplirse por
ot ra prueba, en los act os o cont rat os en
que la ley requiere esa solemnidad.
La disposicin est ablece . que es de ri-
gor la forma pblica cuando la ley exige
que el mandat o const e de est a manera.
Hace falt a un t ext o legal expreso que dis-
ponga que el mandat o se const it uya por
escrit ura pblica. Se alt era el sent ido de
la norma cuando se la hace decir que se
requiere la forma pblica cuando la ley
no la requiere para el mandat o sino para
el act o encomendado. 129
580. El mandato es oneroso por su
naturaleza. De acuerdo con los t rminos
del art . 2 117, "el mandat o puede ser gra-
t uit o o remunerado", est o es, oneroso.
El mandat o es generalment e one-
roso; el mandant e debe pagar una remu-
neracin al mandat ario, aunque no me-
die una expresa est ipulacin.
Tal conclusin result a clarament e del
art . 2 158, N 3 , que seala como una de
las obligaciones del mandant e la de pa-
gar al mandat ario la remuneracin est i-
pulada o "usuar.13 0
La remuneracin del mandat ario,
denominada honorario, se det ermina, en
primer t rmino, por acuerdo de las par-
t es, ant erior o post erior al cont rat o. Pue-
de det erminarse, asimismo, "por la les; la
cost umbre o cl juez" (art . 2 117, inc. 2 ) .
c) La circunst ancia de ser el manda-
t o remunerado influye en la responsabi-
lidad del mandat ario. Responsable de la
culpa leve, "est a responsabilidad recae
ms est rict ament e sobre el mandat ario re-
munerado" (art . 2 12 9, inc. 2 ) .
El mandat o es un cont rat o
bilat eral. El mandat o remunerado es, ola-
viament e, un cont rat o bilat eral.
Pero t ambin es bilat eral el mandat o
grat uit o. Se obliga el mandat ario a cum-
plir el encargo y a rendir cuent as de su
gest in y el mandant e, a su vez, cont rae
la obligacin de proveerle de los medios
necesarios para el desempeo de su co-
met ido.
El mandant e, adems, puede result ar
obligado por circunst ancias post eriores,
con mot ivo de la ejecucin del cont rat ,
por ejemplo, a reembolsar al mandat ario
los ant icipos que haya hecho y los perjui-
cios que haya sufrido, sin culpa, por can-
sa del mandat o.
El mandat ario obra por cuent a y
riesgo del mandante. Es rasgo caract ers-
t ico y esencial del mandat o que el man-
dat ario obre "por cuent a y riesgo" del
mandant e.
El mandat ario gest iona el negocio en-
comendado como algo ajeno, de manera
que sern para el mandant e los benefi-
cios que la gest in report e y soport ar
las prdidas, como si t al gest in la reali-
zara personalment e.
Est o es evident e cuando el mandat a-
rio represent a al mandant e. El act o eje-
cut ado por el mandat ario compromet e
slo el pat rimonio del mandant e. La gel-
t in del mandat ario conviert e al mandan-
t e en acreedor o deudor; personalment e
aqul no se obliga para con t erceros ni
los obliga para con l.
Pero aunque el mandat ario obre en
nombre propio y no invist a la represen-
t acin del mandant e, en definit iva ser
159
111170P.:ALJURA DICC; 'LE.'
zz
st e quien reciba los beneficios sufra
las prdidas y, en suma, no obst ant e, obra-
r por cuent a y riesgo del mandant e.13 1
Mandato y represent acin. La
represent acin, en cambio, no es de la
esencia del mandat o.
En el desempeo de su comet ido, el
mandat ario puede obrar a su propio nom-
bre y, en t al event o, no represent a al man-
dant e; para ello es indispensable que lo
haga en nombre del mandant e, con arre-
glo al art . 1448; y el art . 2 151 agrega que
obrando nomine proprio no le obliga res-
pect o de t erceros.
El mandat o confiere al mandat ario la
facult ad de represent ar al mandant e; se
le ent iende facult ado para obligarle di-
rect ament e, y como dicha facult ad no re-,
quiere de una especial mencin, ha de
concluirse que la represent acin es de la
nat uraleza del mandat o.13 2
Si el mandat ario obra a su propio nom-
bre, se obliga l y no obliga al mandant e.
Pero como pese a las apariencias el man-
dat ario act a por cuent a ajena, sus rela-
ciones con el mandant e se rigen por las
reglas del mandat o. Para los t erceros, el
mandat ario es el t it ular de los derechos
emergent es d..l act o realizado; frent e al
mandant e, cont ina siendo mandat ario.
La doct rina francesa denomina a est e
mandat ario que es t al pero no aparent a
serlo, mandat ario prte nom.
2 . REQUISITOS DELMANDATO
Objeto del mandato. El encar-
go que const it uye el objet o del mandat o
debe consist ir en la ejecucin de act os
jurdicos.
Se comprueba est e asert o si se exami-
nan las facult ades que el mandat o con-
fiere nat uralment e al mandat ario: pagar
las deudas y cobrar los crdit os del man-
St it chkin, "El mandat o civil", N 3 2 , pgs. 60
y sgt es.
I " St it chkin, ob. cit ., N 198, pgs. 499 y sgt es.
dant e, int ent ar acciones posesorias, int e-
rrumpir las prescripciones, cont rat ar las
reparaciones de las cosas que administ ra,
comprar los mat eriales necesarios para el
cult ivo o beneficio de t ierras, minas o f-
bricas que se le hayan confiado.
El encargo que consist e en la ejecu-
cin de un hecho mat erial, como cons-
t ruir un camino, levant ar un muro, no
const it uye un mandat o sino un cont rat o
de arrendamient o de servicios o de con-
feccin de obra mat erial.
Servicios profesionales. El
art . 2 118 est ablece que "los servicios de
las profesiones y carreras que suponen
largos est udios, o a que est unida la fa-
cult ad de represent a' y obligar a ot ra per-
sona respect o de t erceros, se sujet an a las
reglas del mandat o".
No ha calificado la ley la nat uraleza
de est os servicios; ha dispuest o nica-
ment e que se "sujet an a las reglas del
mandat o".
A t ales servicios sern igualment e apli-
cables, en su caso, las normas del arren-
damient o de servicios o del cont rat o de
t rabajo.
Actos jurdicos a qu es aplica-
ble el mandato. En principio, t odos los
act os jurdicos pueden ser ejecut ados por
medio de mandat arios.
La regla t iene muy cont adas excep-
ciones. La ms calificada de est as excep-
ciones la const it uye el t est ament o; el
art . 1004 est ablece perent oriament e que
"la facult ad de t est ar es indelegable".
587. El negocio no debe interesar slo
al mandatario. El mandat o se celebra co-
mnment e en int ers exclusivo del man-
dant e.
Si el negocio es de mut uo int ers para
el mandant e y el mandat ario, del man-
dant e y de un t ercero, o de un t ercero
exclusivament e, "habr verdadero man-
dat o". En caso de que el mandant e obre
sin aut orizacin del t ercero mediar en-
t re ambos un cuasicont rat o de agencia
oficiosa (art . 2 12 0) .
)
)
)
Pero nt ?
int eresa sc
jant e mane)
no produce "'
inc. 1) .
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inc. 2 ) .
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t ment o; el
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teresar slo
celebra co-
o del man-
nt ers para
i, del man-
un t ercero
t et ero man-
dant e obre
nediar en-
de agencia
Pero no exist e mandat o si el negocio
int eresa solament e al mandat ario; seme-
jant e mandat o "es un mero consejo, que
no produce obligacin alguna" (art . 2 119,
inc. 1) . Dado maliciosament e, obliga a
la indemnizacin de perjuicios (art . 2 119,
inc. 2 ) .
Capacidad de las partes. El man-
dant e y el mandat ario desempean un
rol t ot alment e diverso en el cont rat o de
mandat o.
Por est e mot ivo, la capacidad que re-
quieren uno y ot ro para celebrar el con-
t rat o ha de ser necesariament e diversa.
Capacidad del mandante. No ha
sealado la ley normas especiales que re-
gulen la capacidad del manda-ine.apli
cacin de los principios generales, sin em-
bargo, es suficient e para llenar est e vaco.
Bast a considerar, en efect o, que es ju-
rdicament e el mandant e quien celebra
el act o y que el mandat ario es slo un
inst rument o suyo, su represent ant e. Por
t ant o, el mandant e debe t ener la capaci-
dad necesaria para ejecut ar el act o a que
el mandat o se refiere.
590. Capacidad del mandatario. Ent re
t ant o, puede desempear las funciones
de mandat ario una persona incapaz. El
art . 2 12 8 dispone: "Si se const it uye man-
dat ario a un menor adult o, los act os eje-
cut ados por el mandat ario ser validos
respect o de t erceros en cuant o obliguen
a st os y al mandant e; pero las obligacio-
nes del mandat ario para con el mandan-
t e y t erceros no podrn t ener efect o sino
segn las reglas relat ivas a los menores y
a las mujeres casadas".
La regla se just ifica porqUe es al man-
dant e a quien afect an las consecuencias
del act o; la incapacidad del mandat ario,
por lo mismo, es indiferent e.
La incapacidad es una medida de pro-
t eccin que no se just ifica puest o que el
mandat ario incapaz no compromet e su
pat rimonio.
En las relaciones delaglndant e dm/
t erceros no t iene ninguna influencia la
incapacidad dei mandat ario: se obliga lel
mandant e para con t erceros y st os se
obligan para con l.
Muy diversa es la sit uacin en las re-
laciones del mandat ario con el inandan-
t e y t erceros; influye decisivament e n
est as relaciones la incapacidad del man-
dat ario. A menos quejen la acept acin
del mandat o haya int ervenido la aut ori-
zacin de represent ant e legal del inca-
paz, no sern vlidas las obligaciones del
mandat ario; en definit iva, no podr re-
clamrsele el cumplimient o de las obli-
gaciones derivadas del mandat o sirio en
cuant o se hubiere hecho ms rico.
3 . DIVERSAS CLASES DE MANDATO
Clases de mandato. El mandat o
puede ser, at endida la ext ensin de lbs
negocios confiados al mandat ario, gene-
ral o especial.
Desde el punt o de vist a de las facult a-
des conferidas al mandat ario, puede el
mandat o est ar concebido en t rminos de-
finidos o indefinidos.
Mandat o general y especial. Ha
precisado la ley los concept os de manda-
t o general y especial.
El art . 2 13 0 est ablece que se llama es-
pecial el mandat o que comprende "uno
o ms negocios especialment e det ermi-
nados".
Aade la disposicin que se denomi-
na general el mandat o "si se da para t o-.
dos los negocios del mandant e" y, t am-
bin, "si se da para t odos, con una o ms
excepciones det erminadas".
Est a clasificacin int eresa para cono-
cer en qu clase de negocios puede leg-
t imament e int ervenir el mandat ario.
593 . Mandat o definido o indefinido.
Puede el mandat o est ar concebido en t r-
minos generales o indefinidos, sin preci-
sar los poderes o facult ades conferidos al
mandat ario. Por ejemplo, A confiere po-
der a B para que administ r sus negocios
o t al o cual negocio.
161
clum. KIRI INCA ni cl
Puede el mandat o, asimismo, est ar
concebido en t rminos ms o menos pre-
cisos y definirse con alguna exact it ud las
at ribuciones del mandat ario. As ocurre
si A ot orga a B un mandat o para com-
prar, vender o hipot ecar t ales o cuales
bienes, o en general los del mandant e.
594. Facultades del mandatario. El
mandat o concebido en t rminos genera-
les o indefinidos plant ea el problema de
saber cules son las at ribuciones que con-
fiere al mandat ario.
El art . 2 13 2 resuelve est a cuest in di-
ciendo que "el mandat o no confiere nat u-
ralment e al mandat ario ms que el poder
de efect uar los act os de administ racin".
Y la disposicin concluye que "para t odos
los act os que salgan de est os lmit es, nece-
sit ar de poder especial".
Solament e queda el mandat ario in-
vest ido de la facult ad de ejecut ar act os
de administ racin, aunque el mandat o le
aut orice para "obrar del modo que ms
convenient e le parezca" o le ot orgue la
libre administ racin del negocio o nego-
cios que se le han encomendado.
El art . 2 13 3 prescribe que la facult ad
de obrar como mejor le pareciere no au-
t oriza al mandat ario para alt erar la sus-
t ancia-711G mandat o, "ni para los act os que
exigen poderes o clusulas especiales".
La clusula de libre administ racin
confiere slo al mandat ario la facult ad
de ejecut ar los act os que las leyes desig-
nan como "aut orizados por dicha clusu-
la" (art . 2 13 3 , inc. 2 ) .13 3
En suma, por generales que sean los
t rminos del mandat o, y aunque se em-
pleen t rminos enft icos que sugieran una
gran lat it ud de poderes, no se confiere al
mandat ario sino la facult ad para ejecut ar
act os administ rat ivos.
'" Las leyes no designan cules son las facul-
t ades que comprende la clusula de libre adminis-
t racin. El art . 162 9 facult a para novar al manda-
t ario que t iene "la libre administ racin de los
negocios del comit ent e o del negocio a que per-
t enece la deuda".
EDLTORIA1 IURIDICA (.1
162
595. Concepto del act o de adminis..
t racin. No ha definido la ley el concep-
t o de act o de administ racin. Puede de-
ducirse, sin embargo, del t enor del
art . 3 91 que est ablece que "el t ut or o cu-
rador administ rar los bienes del pupilo
y es obligado a la conservacin de est os
bienes, a su reparacin y cult ivo".
Administ rar es adopt ar las medidas
de carct er mat erial o jurdico t endien-
t es a conservar los bienes, a incremen-
t arlos y obt ener las vent ajas que pueden
procurar.13 4
El art . 2 13 2 expresa que el mandat o
confiere nat uralment e al mandat ario el
poder de ejecut ar act os de administ racin,
"como son pagar las deudas y cobrar los
crdit os del mandant e, pert eneciendo
unos y ot ros al gir administ rat ivo ordi-
nario; perseguir en juicio a his deudores,
int ent ar las acciones posesorias e int e-
rrumpir las prescripciones, en lo t ocant e
a dicho giro; cont rat ar las reparaciones
de las cosas que administ ra; y comprar
los mat eriales necesarios para el cult ivo o
beneficio de las t ierras, minas, fbricas, u
ot ros objet os de indust ria que se le ha-
yan encomendado".
De est e modo, la administ racin com-
prende la ejecucin de act os de conser-
vacin, est o es, encaminados a impedir
la prdida o menoscabo de los bienes.
Los act os conservat ivos pueden ser
mat eriales o jurdicos. Es un act o mat erial
de conservacin efect uar las reparaciones
que requiera el edificio que se administ ra;
es un act o jurdico de conservacin la in-
t erposicin de una querella posesoria, la
int errupcin de una prescripcin que co-
rre cont ra el mandant e.
Pero la accin de administ rar no com-
prende slo la ejecucin de act os pura-
ment e conservat ivos; abarca, asimismo, la
ejecucin de act os que t iendan a obt ener
de los bienes administ rat ivos el provecho
o rendimient o que est n llamados ordi-
nariament e a brindar.
Pescio, Manual de Derecho Civil, t . III, N 616.
As, la a?
milir al r.
mient o; la
facult ar al
cosechas.
Un lm
act os de ar. '
disposicin.",
porque car..)
del pat rimr
La vent a
corresponG1
disposicir
t e adminisr,:
los frut os ch_s,
,
un fundo, 1
ner su prov
El act o, qu
cia, en est e :7)
ordinario"
cunst ancia
de adminisa
Ilust ran a
3 95 y 3 97 de',-,1
La adminl.
de de derec.:7)
cios. El art . ? 'u
mandat o, "caz,
vlidament e ^N
didos en el P"'
sociedad o chi)
la consecuci
propuest o".
Sin un 1. ;")
vender los ir-
t an poder esp.)
der los
se halle come`
raciones que1)
sociedad" (a
El act o seO
nist rat ivo po )
dinario.
596. A-st
especial.
como regla,
act os que sl
7")
X45 El arr ')
de administ r:
plazo, impon)
art s. 407 y 17
adrninis-
. con cep-
uede de-
:nor del
t t or o cu-
el pupilo
de est os
medidas
t endien-
acremen-
c pueden
mandat o
lat ario el
iist racin,
:obrar los
neciendo
.t ivo ordi-
deudores,
as e int e-
o t ocant e
araciones
comprar
1 cult ivo o
'bricas, u
se le ha-
cin com-
le conser-
a impedir
bienes.
ieden ser
o mat erial
mradones
dminist ra;
cin la in-
esoria, la
n que co-
ir no com-
ct os pura-
imismo, la
a obt ener
provecho
ados ordi-
t . III, N 616.
As, la administ racin de una casa per-
mit ir al mandat ario darla en arrenda-
mient o; la administ racin de un fundo
facult ar al mandat ario para vender las
cosechas.
Un lmit e no muy definido separa los
act os de administ racin de los act os de
disposicin, caract erizados est os lt imos
porque cambian o alt eran la composicin
del pat rimonio.
La vent a de un bien, a que sigue la
correspondient e t radicin, es un act o de
disposicin; pero el act o ser simplemen-
t e administ rat ivo si lo que se vende son
los frut os de un bien, como la cosecha de
un fundo, porque el act o t iende a obt e-
ner su provecho o rendimient o normal.'3 5
El act o, que es de disposicin en su esen-
cia, en est e lt imo caso pert enece al "giro
ordinario" del negocio administ rado, cir-
cunst ancia que le conviert e en un act o
de administ racin.
Ilust ran est os concept os los art s. 3 85, 3 87,
3 95 y 3 97 del Cdigo de Comercio.
La administ racin de la sociedad correspon-
de de derecho a t odos y a cada uno de los so-
cios. El art . 3 87 prescribe que, en virt ud de est e
mandat o, "cada uno de los socios puede hacer
vlidament e t odos los act os y cont rat os compren-
didos en el giro administ rat ivo ordinario de la
sociedad o que sean necesarios o conducent ra
la consecucin de los fines que st a se hubiera
propuest o".
Sin un poder especial, no pueden los socios
vender los inmuebles sociales. Pero "no necesi-
t an poder especial los administ radores para ven-
der los inmuebles sociales, siempre que t al act o
se halle comprendido en el nmero de las ope-
raciones que const it uyen el giro ordinario de la
sociedad" (art . 3 97) .
El act o se t ransforma en simplement e admi-
nist rat ivo por el hecho de pert enecer al giro or-
dinario.
596. Actos que requieren un poder
especial. El art . 2 13 2 , inc. 2 , est ablece,
como regla general, que para t odos los
act os que salgan de los lmit es que seala
13 5 El arrendamient o es un act o normalmept e
de administ racin; pero, ce/~6 Ipor i lt h llgo
plazo, import a un act o de disposicin. Vanse los
art s. 407 y 1757.
necesit a el mandat ario de un poder espe-
cial o expreso.
Pero se ha cuidado el legislador de se-
alar algunos casos en que el ot orgamien-
t o de un poder especial es indispensable.
Un poder especial es necesario para
t ransigir. El art . 2 448 prescribe que "t odo
mandat ario necesit ar de poder especial
para t ransigir", con especificacin de los
bienes, derechos y acciones sobre que
debe versar la t ransaccin.
El art . 7 del Cdigo de Procedi-
mient o Civil declara que no se ent ienden
conferidas al mandat ario, "sin especial
mencin", las facult ades de desist irse en
primera inst ancia de la accin deducida,
acept ar la demanda cont raria, absolver
posiciones, renunciar los recursos o los
t rminos legales, t ransigir, compromet er,
ot orgar a los rbit ros facult ades de arbi-
t radores, aprobar convenios y percibir.
597. Facult ades especiales que el
Cdigo reglamenta. Ha det erminado el
Cdigo, asimismo, el alcance de cier-
t as facult ades especiales conferidas al
mandat ario.
En efect o, el art . 2 141 est ablece que
la facult ad de t ransigir no comprende la
de compromet er y v:ceversa.
La facult ad de vender comprende
nat uralment e la facult ad de recibir el pre-
cio (art . 2 142 ) .
No est ablece la ley que se requiera
un poder especial para vender. La facul-
t ad de vender depende de que las cosas
vendidas quepan o sean ext raas al giro
ordinario del negocio administ rado.
4. OBLIGACIONES DELMANDATARIO
598. Enunciacin. Pesan sobre el
mandat ario dos obligaciones fundamen-
t ales: a) cumplir el mandat o y b) rendir
cuent as de su gest in.
1) Obligacin de cumplir el mandato
599. Ejecucin del mandato. Aunque
el . Cdigo no lo haya dicho expresamen-
163
EDITORIALJURIDICA DE CII1LE
t e, es obvio que el mandat ario debe cum-
plir el mandat o, ejecut ar el encargo que
se le ha confiado.
Toda vez que de la inejecucin del
mandat o se siga un perjuicio para el man-
dant e, t endr derecho para que el man-
dat ario le indemnice.13 6
El mandatario debe ceirse a los
trminos del mandat o. Debe el manda-
t ario, en la ejecucin del mandat o, con-
formarse a los t rminos en que le fue
conferido.
El art . 2 13 1 est ablece est a regla: "El
mandat ario se ceir rigorosament e a los
t rminos del mandat o, fuera de los casos
en que las leyes le aut oricen para obrar
de ot ro modo".
Solament e los act os que el mandat ario
ejecut e dent ro de los lmit es del mandat o
obligan al mandant e (art . 2 160, inc. 1) .
Para que se ent ienda que el mandat a-
rio se cie a las inst rucciones del man-
dant e, debe emplear los medios que el
mandant e ha querido que se empleen
para lograr los fines del mandat o.
El art . 2 13 4 dispone: "La rect a ejecu-
cin del mandat o comprende no slo la
sust ancia del negocio encomendado, sino
los medios por los cuales el mandant e ha
querido que se lleve a cabo".
Excepciones. La regla t iene ex-
cepciones; suele la ley aut orizar al man-
dat ario para que no se cia est rict amen-
t e a los t rminos del mandat o, bien
porque las inst rucciones recibidas resul-
t an impract icables, bien porque de su ri-
gurosa aplicacin se puede seguir un dao
al mandant e.
a) En efect o, el art . 2 149 dispone que
el mandat ario "debe abst enerse de cum-
plir el mandat o cuya ejecucin sera ma-
nifiest ament e perniciosa al mandant e".
En consecuencia, no puede el man-
dat ario, a pret ext o de ceirse est rict arnen-
136 El Cdigo francs, en su art . 1991, declara
expresament e que el mandat ario debe cumplir el
mandat o, so pena de indemnizar los perjuicios que
result en de su inejecucin.
t e a los t rminos del mandat o, cumpii i
it in de averiguar en qu.?
l-
:t o la forma en que deb
un encargo manifiest ament e perjudici
a
n:
a
t inD
, se est ar a la volum..
'1
Pero si el mandant e
Desde luego si el rn
en ent re ellos la gest i",)
para su comit ent e.
? :
Si el mandat ario se en
cuent ra im
t
posibilit ado para act uar de acuerdo co
las inst rucciones del mandant e, no est
er
obligado "a const it uirse agent e oficioso",
)
o sea, a realizar el encargo de una mane-i
ra equivalent e; "le bast a t omar las p
Isu volunt ad, podrn los

dencias conservat ivas que las circunst an...lanednat rnet eellhoasya
la dgeisspt int k;)
rom.
cias exijan" (art . 2 150, inc. 1) .
En ot ros t rminos, la imposibilidad
de obrar segn las inst rucciones recibi-
das permit e al mandat ario excusarse de
cumplir el encargo, con t al que adopt e
las medidas de conservacin necesarias
para que no sufran menoscabo los int e-
reses del mandant e.
Con t odo, el art . 2 150, inc. 2 , aade:t
datari 6003 . P C
: oh ib
la
ei ic i ec uo an eos,.),
"Pero si no fuere posible dejar de obrar sucesivas disposicion
e ..1
sin compromet er gravement e al mandan- ce import ant es prohiv
,w
t e, el mandat ario t omar el part ido que
al mandat ario.
a) Se prohibe al
1
-
-I
ms se acerque a sus inst rucciones y que 1
para s lo que el man
No le bast ar, en t al caso, con adop

-'
ms convenga al negocio".
I
mandat ario cumplir el encargo.
do vender y vender
t ar providencias conservat ivas; deber el
Toca al mandat ario probar las circuns-
dance lo que se le ha :7)

rancias, const it ut ivas de fuerza mayor o
Teme el legisladc
sacrifique el int ers di.
,
irripG.,141it en para 4
llevar a efect o las rdenes del mandant e
de su propio int ers ,:::)
caso fort uit o, que l
(art . 2 150, inc. 3 ) .
prohibicin de con-
La rect a ejecucin del mandat o,
prohibici
n
no es a'
como se dijo, comprende los medios por t
t
El art . 2 144 dis-
la vent a son viables el
los que el mandant e ha querido que se 1
mandant e.
1
lleve a cabo.
mandat ario, por si'
' sona, compra
r las c
n 1
le ha ordenado ver ,..%
si
suy
o al mandant e 1':.
nado comprar,
s i)
cin expresa del m."
b) Puede el ma
ro al mandant e qt r7)
mar dinero prest a.)
en su defect o, al ir
Pero le est
ves"
mar para s el din)
mandant e le ha ( ...I
medie la aut oriza(' '
'3 7 Mejor dicho, el
1 " Vase
el. N 15,
obrar de consuno.
El art . 2 12 7 previen`
yen dos o ms mandat 41
t e no ha dividido la ge
dira ent re s los manif
ha prohibido obrar sepa)
hicieren de est e modc
-nu
Pero t ales medios pueden result ar in-
adecuados. En t al caso, podr el manda-
t ario apart arse de sus inst rucciones al res-
pect o y "emplear medios equivalent es, si
la necesidad obligare a ello y se obt uvie-
re complet ament e de ese modo el objet o
del mandat o" (art . 2 13 4, inc. 2 ) .
d) Por lt imo, el art . 2 148 consagra
una regla just a: "Las facult ades concedi-
das al mandat ario se int erpret arn con al-
guna ms lat it ud, cuando no est en sima-
cin de poder consult ar al mandant e".
602. Pluralidad de mandatarios. La.
pluralidad de mandat arios plant ea la cues-
t Zt EDITORIAL JUR! DICA el 164
cumplir
ial
ent ra
erdo
, no
oficio
na m
las p
rcuns
) sibilidad
es recibi-
usarse de
,e adopt e
t ecesarias
los int e-
I, aade:
de obrar
mandan-
rt ido que
nes y que
:on adop-
deber el
rs circuns-
mayor o
t it en para
-nandan t e
mandat o,
.edios por
io que se
esult ar in-
el manda-
nes al res-
alent es, si
e obt uvie-
el objet o
)
consagra
concedi-
in con al-
en sima-
t ant e".
t arios. La
ea la cues-
t in de averiguar en qu t rminos divi-
den ent re ellos la gest in del mandat o.
Desde luego si el mandant e ha previs-
t o la forma en que debe dividirse la ges-
t in, se est ar a la volunt ad del mandant e.
Pero si el mandant e no ha expresado
su volunt ad, podrn los mandat arios divi-
dir ent re ellos la gest in, a menos que el
mandant e haya dispuest o que debern
obrar de consuno.
El art . 2 12 7 previene: "Si se const it u-
yen dos o ms mandat arios, y el mandan-
t e no ha dividido la gest in, podrn divi-
dirla ent re s los mandat arios; pero si les
ha prohibido obrar separadament e, lo que
hicieren de est e modo ser nulo.'"
603. Prohibiciones impuestas al man-
datario en la ejecucin del mandato. En
sucesivas disposiciones, el Cdigo est able-
ce import ant es prohibiciones impuest as
al mandat ario.
Se prohbe al mandat ario comprar
para s lo que el mandant e le ha ordena-
do vender y vender de lo suyo al man-
dant e lo que se le ha ordenado comprar.
Teme el legislador que el mandat ario
sacrifique el int ers del mandant e en aras
de su propio int ers y ha est ablecido est a
prohibicin de comprar y vender.' 3 8 La
prohibicin no es absolut a; la compra o
la vent a son viables con la aprobacin del
mandant e.
El art . 2 144 dispone: "No podr el
mandat ario, por s ni por int erpuest a per-
sona, comprar las cosas que el mandant e
le ha ordenado vender, ni , vender de lo
suyo al mandant e lo que st e le ha orde-
nado comprar, si no fuere con aproba-
cin expresa del mandant e".
Puede el mandat ario prest ar dine-
ro al mandant e que le ha encargado t o-
mar dinero prest ado, al int ers fijado o,
en su defect o, al int ers corrient e.
Pero le est vedado, a la inversa, t o-
mar para s el dinero cuya colocacin el
mandant e le ha confiado, a menos que
medie la aut orizacin de st e.
Mejor dicho, es inoponible al mandant e.
"8 Vase el N 157.
El art . 2 145, en efect o, dis
cargado de t ornar dinero pr
dr prest arlo l mismo al int
nado por el mandant e, o a fal
designacin, al int ers corrie
facult ado para colocar dinero
no podr t omarlo prest ado p
aprobacin del mandant e".
Sin la expresa aut oriza cin del
mandant e, no es lcit o al mandat ario "co-
locar a int ers dineros del mandant e"
(art . 2 146, inc. 10) .13 9
En caso de colocar el dinero del man-
dant e a un int ers superior al designado
por st e, debe el mandat ario abonrselo,
"salvo que se le haya aut orizado para apro-
piarse el exceso" (art . 2 146, inc. 2 ) .
Con t al que no se apart e de los
t rminos del mandat o, puede el mandat a-
rio aprovecharse de las circunst ancias para
realizar el encargo con mayor beneficio y
menor gravamen para el mandant e.
Pero se le prohibe apropiarse lo que
exceda el beneficio o disminuya el grava-
men designado por el mandant e (art .
2 147, inc. 1) .
En cambio, "si negociare con menos
beneficio o ms gravamen que los desig-
nados en el mandat o, le ser imput able
la diferencia" (art . 2 147, inc. 2 ) .
604. Responsabilidad del mandatario.
El mandat ario debe emplear en la ejecu-
cin del mandat o la diligencia de un buen
padre de familia. El art . 2 12 9 dispone: "El
mandat ario responde hast a de la culpa
leve en el cumplimient o de su encargo".
Las circunst ancias del mandat o, sin
embargo, influyen para agravar o at enuar
la responsabilidad del mandat ario. La in-
dicada responsabilidad "recae ms est ric-
t ament e sobre el mandat ario remunera-
do" y ser menos est rict a "si el mandat ario
ha manifest ado repugnancia al encargo,
y se ha vist o en ciert o modo forzado a
acept arlo, cediendo a las inst ancias del
mandant e" (art . 2 12 9, incs. 2 y 3 ) .
nli " Vase, ent re t ant o, el art . 406 que obga al
t ut or o curador a prest ar el dinero ocioso, del pu-
pilo.
im-
on
st
o",
ne-
vi-
n-
one: "En-
st ado po-
rs desig-
de est a
t e; pero
a int ers,
ra s sin
165
TO t at JURAD CA Du
No ha est ablecido el legislador que el
mandat ario remunerado responda de la
culpa levsima y de la culpa grave o lat a
el mandat ario que se ha resist ido a acep-
t ar el encargo. A la post re, es el juez quien
decide y la disposicin es una simple re-
comendacin para que se muest re ms
severo o benvolo, segn las circunst an-
cias apunt adas.
Responsabilidad del mandatario
por la insolvencia de los deudores. No
es responsable el mandat ario, por regla
general, del incumplimient o por los t er-
ceros de las obligaciones cont radas para
con el mandant e por su int ermedio; en
ot ros t rminos, no responde de la insol-
vencia de los deudores.
Es nat ural que as sea; el mandat ario
es un simple int ermediario y los act os que
ejecut a generan obligaciones ent re el
mandant e y t erceros.
Sin embargo, en virt ud de una expre-
sa est ipulacin, puede el mandat ario "t o-
mar sobre su responsabilidad la solvencia
de los deudores y t odas las incert idum-
bres y embarazos del cobro" (art . 2 152 ) .
En verdad, en t al caso, no exist e ver-
dadero mandat o, puest o que el mandat a-
rio no act a por cuent a y "riesgo" del
mandant e.
El art . 2 152 previene que, como con-
secuencia de est e pact o especial, el man-
dat ario se const it uye "principal deudor
para con el mandant e, y son de su cuen-
t a hast a los casos fort uit os y la fuerza
mayor".
Delegacin del mandato. Puede
el mandat ario confiar a ot ra persona la
ejecucin del encargo, est o es, delegar el
mandat o?
La delegacin est permit ida salvo que
el mandant e prohba al mandat ario dele-
gar; pero las consecuencias de la delega-
cin son sust ancialment e diversas, segn
que el mandant e simplement e no la haya
prohibido o bien la haya aut orizado de
un modo expreso.
Es menest er pasar revist a a las diver-
sas hipt esis que pueden present arse:
Zpj
t rwroRIALIURIDICA DE cl
La delegacin no ha sido a
ut oriza-
da ni prohibida por el mandant e. El man-
dat ario puede delegar el mandat o, pero
los t erceros carecen de accin cont ra el
mandant e por los act os del delegado
(art . 2 13 6) .
El art . 2 13 5 dispone que el mandat a-
rio "responder de los hechos del dele-
gado, como de los suyos propios".
La delegacin ha sido aut orizada
sin indicacin de la persona del delega-
do. Si el mandant e aut oriza simplement e
al mandat ario para delegar, no es respon-
sable el mandat ario de los act os del dele-
gado, a menos que haya escogido a una
persona "not oriament e incapaz o insol-
vent e" (art . 2 13 5, inc. 2 ) .
La delegacin ha sido aut orizada
con indicacin de la persona del delega-
do. No responde el mandat ario, en t al
caso, de los act os del delegado porque se
ent iende const it uido un nuevo mandat o
ent re mandant e y delegado.
El art . 2 13 7 previene: "Cuando la de-
legacin a det erminada persona ha sido
aut orizada expresament e por el mandan-
t e, se const it uye ent re el mandant e y el
delegado un nuevo mandat o que slo
puede ser revocado por el mandart e, y
no se ext ingue por 12 muert e u ot ro acci-
dent e que sobrevenga al ant erior manda-
t ario".
La delegacin ha sido prohibida por
el mandant e. El mandat ario no puede de-
legar. Los act os del delegado no obligan al
mandant e, a menos que st e rat ifique.
En t odo caso, aunque la delegacin
no haya sido aut orizada por el mandan-
t e, st e podr ejercer cont ra el delegado
las acciones del mandat ario que le confi-
ri el encargo (art . 2 13 8) .
607. Delegacin del mandato judicial.
La delegacin del mandat o, que no ha
sido aut orizada, no da derecho a t erce-
ros cont ra el mandant e por los act os del
delegado, a menos que aqul la rat ifique
en forma expresa o t cit a.
En el mandat o judicial la sit uacin es
diferent e. El mandat ario judicial puede
delegar, a menos que se le haya prohibi-
do hacerlo, -1
gan al mandbl
El art . 7
t o Civil dise
de delegar eh,'
dant e, a rntn
est a facult a(
2 ) Ot .
Rer:7)
dat ario es o1
administ ra(
La oblig-^0
t ifica porque,
su cuent a,
t e. 10 El ma
la forma cm)
gocios.
Las pan
deben ser cl
no ha releva
gacin (art .
Puede e'
t arjo de la cl
pero no que`
cargos que
dant e (art . 5,
El
mandante
en el deserl
2 157 prescr..N,
ponsable "d'
ros en razr)
La rest it "
el mandat a.
al mandan t )
la suert e den
y que no se
Todava "0
cluir lo que)
recibir por
cobrar las
bienes del ,7)
140 Por est t
t as pesa, t ambo)
albaceas (art . 1
166
^ rizada
lelega-
en t al
que se
adat o
> la de-
t a sido
andan-
t e l y el
.e slo
ant e, y
o acci-
nanda-
ida por
mle de-
ligan al
ie.
gacin
andan-
legado
confi-
t oriza-
1 man-
, pero
t t ra el
egado
ndat a-
1 dele-
.rizada
lelega-
ment e
espon-
1 dele-
a' una
insol-
idiciaL
no ha
t erce-
t os del
t t ifique
cin es
puede
rohibi-
do hacerlo, y los act os del delegado obli-
gan al mandant e.
El art . 7 del Cdigo de Procedimien-
t o Civil dispone que el procurador pue-
de delegar el mandat o "obligando al man-
dant e, a menos que se le haya negado
est a facult ad".
2 ) Obligacin, de rendir cuentas
Rendicin de cuentas. "El man-
dat ario cs obligado a dar cuent a de su
adminiseracin", dispone el art . 2 155.
La obligacin de rendir cuent as se jus-
t ifica porque el mandat ario no obra por
su cuent a, sino por cuent a del mandan-
t e.'" El mandant e debe ser ent erado de
la forma como se han gest ionado sus ne-
gocios.
Las part idas import ant es de la cuent a
deben ser document adas, si el mandant e
no ha relevado al mandat ario de est a obli-
gacin (art . 2 155, inc. 2 ) .
Puede el mandant e relevar al manda-
t ario de la obligacin de rendir cuent as;
pero no queda por ello exonerado de los
cargos que cont ra l just ifique el man-
dant e (art . 2 155, inc. 3 ') .
El mandatario debe rest it uir al
mandante cuanto hubiere recibido por l,
en el desempeo del mandato. El art .
2 157 prescribe que el mandat ario es res-
ponsable "de lo que ha recibido de t erce-
ros en razn del mandat o".
La rest it ucin comprende aun lo que
el mandat ario recibi y que no se deba
al mandant e. Toca al mandant e decidir
la suert e de lo que recibi el mandat ario
y que no se le deba.
Todava ms, la rest it ucin debe in-
cluir lo que el mandat ario "ha dejado de
recibir por su culpa". As, encargado de
cobrar las rent as de arrendamient o de
bienes del mandant e, deber rest it uir lo
u Por est e mot ivo la obligacin de rendir cuen-
t as pesa, t ambin, sobre los guardadores (art . 415) , ,11
albaceas (art . 13 09) y secuest res (art 455) .
que haya percibido por est e canee t o, as
como las rent as que dej de perci ir por
descuido o negligencia.
Suert e de las especies me ' cas
que el mandat ario t iene por cuen del
mandant e. Debe el mandat ario re t it uir
al mandant e las especies met lic que
t uviere en su poder, por cuent a del an-
dant e.
El art . 2 153 previene que t ales spe-
cies "perecen para el mandat ario au por
fuerza mayor o caso fort uit o, salvo que
est n cont enidas en cajas o sacos c rra-
dos y sellados sobre los cuales recai el
accident e o la fuerza o que por ot ros me-
dios inequvocos pueda probarse in on-
t est ablement e la ident idad".
El mandat ario es, en verdad, de s osi-
t ario de los dineros del mandant e;,sor
t rat arse de un depsit o irregular, a e-
nos que se encuent ren en sacos o cajas
cerradas y selladas, se hace dueo de es-
t os dineros, con cargo de rest it uir t ro
t ant o (art . 2 2 2 1) .
La fuerza mayor o caso fort uit o no
ext inguen est a obligacin de gnero o,
en ot ros t rminos, las cosas perecen p. ra
el mandat ario.
Intereses que debe el mandata-
rio. Debe el mandat ario int ereses sobre
los dineros del mandant e que haya em-
pleado en su propio beneficio y sobre el
saldo que en su cont ra arroje la cuent a.
El mandat ario debe int ereses co-
rrient es por los dineros del mandant e
"que haya empleado en ut ilidad propia"
(art . 2 156, inc. 1) .
Debe asimismo el mandat ario "los
int ereses del saldo que de las cuent as
result e, en cont ra suya, desde que haya
sido const it uido en mora" (art . 2 156,
inc. 2 ) .
Los int ereses, en est e caso, sern los
que result en de la aplicacin de la regla
del N 1 del art . 1559 y prct icament e los
int ereses legales.
De est e modo, por los dineros del
mandant e qu emple en su beneficio
debe el mandat ario int ereses corrient es;
167
EDITO 1:L. ;,1 JRIDICA rr CHIS.
7i
por el saldo de sus cuent as debe, gene-
ralment e, int ereses legales."'
5. OBLIGACIONES DELMANDANTE
612. Enunciacin. Las obligaciones del
mandant e emanan del cont rat o mismo o
de circunst ancias post eriores, derivadas de
su ejecucin; est as lt imas, en consecuen-
. cia, pueden o no llegar a exist ir.
Est as obligaciones son:
Cumplir las obligaciones cont ra-
das por el mandat ario;
Proveer al mandat ario de lo nece-
sario para cumplir el mandat o;
Indemnizarle de los gast os y per-
juicios en que haya incurrido por causa
del mandat o, y
Pagar la remuneracin convenida
o usual.
1) Cumplimiento de las obligaciones
contradas por el mandatario
613. El n' andante debe cumplir las
obligaciones que contraiga el mandatario,
a su nombre, dentro de los lmites del
mandato. El art . 2 160, inc. P, dispone:
"El mandant e cumplir las obligaciones
que a su nombre ha cont rado el manda-
t alio dent ro de los lmit es del mandat o".
La disposicin es una lgica conse-
cuencia de la represent acin que el man-
dat ario invist e; los act os que ejecut e se
reput an act os del mandant e.
Dos condiciones han de reunirse para
que el mandant e quede colocado en la
necesidad de cumplir las obligaciones con-
t radas por el mandat ario: a) que el man-
dat ario obre a nombre del mandant e, y
b) que act e dent ro de los lmit es del
mandat o.
'" En virt ud del art culd 19 de la Ley N 18.010
(D. Of. 2 7 de junio de 1981) las referencias a los in-
t ereses legales deben ent enderse efect uadas a los in-
t ereses coment es. (N. delE.)
El mandat ario debe obrar a nom-
bre del mandant e. Ant e t erceros, con
quienes cont rat a, el mandat ario no re-
present a al mandant e y no le obliga, por
consiguient e, sino a condicin de obrar
en su calidad de t al mandat ario.
El art . 2 160 es concluyent e: el man-
dant e debe cumplir las obligaciones que
"a su nombre" cont raiga el mandat ario.
Ya lo haba dicho el art . 1448: lo que una
persona ejecut a "a nombre de ot ra", es-
t ando debidament e facult ada, produce
iguales efect os que si el represent ado hu-
biera act uado l mismo.
Por su part e, el art . 2 151 est ablece que
el mandat ario puede obrar a su propio
nombre y, en t al caso, "no obliga respec-
t o de t erceros al mandant e".
El mandat ario que obr a su propio
nombre se obliga personalment e a t erce-
ros y el mandant e no cont rae obligacio-
nes. Pero en sus relaciones con el man-
dan t e, el mandat ario se reput ar haber
obrado por cuent a de aqul; a ello se
oblig al acept ar el mandat o.
En consecuencia, deber rendir cuen-
t as de su gestin, y adems, el rnandante
puede exigirle que le ceda las acciones
que le compet an cont ra t erceros con quie-
nes cont rat en su propio noifibre.
El mandatario debe obrar dentro
de los lmites del mandato. Otra condi-
cin es menest er para que el mandant e se
obligue y deba cumplir las obligaciones
cont radas a su nombre por el mandat a-
rio: que st e obre dent ro de los lmit es
del mandat o.
En cuant o excede de t ales lmit es, ca-
rece de poder y, por lo mismo, no obliga
al mandant e.
Pero el mandant e' puede acept ar las
obligaciones cont radas por el mandat a-
rio, fuera de los lmit es del mandat o, me-
diant e una rat ificacin. El art . 2 160, inc.
2 , dispone que "ser, sin embargo, obli-
gado el mandan t e si hubiere rat ificado
expresa o t acit ament e cualesquiera obli-
gaciones cont radas a su nombre".
Expresa ser la rat ificacin que se
hace en t rminos formales. Es t cit a la
rat ificacin 7)
de act os del.)
inequvoco -41)
hecho por c'
616. Efe.,
mandato. F
que se ext ra./
para t ercero,'
mismo oblit -41
En prin
se obliga pe;)
art . 2 154, "..."
Para qu
t erceros es 1' 10
na de las (...)
a) que se :
(art . 2 154,
dado suficieg
deres (art ..
Que
ble a t ercer:)
sabilidad,
que el ma:
fuera de loe'
La ni)
cer debica
ha podido
lmit es del
dos. Es just ."
de las con
es imput at ,
Nada p)
rio que
los t ercer(
t arse de la)
del manda)
t aron en 1
del mandal
617. C
conviert e '
minadas c.;')
conviert e
Se,
el mandar,'
un manda
sisur, en
mandat ar:
Asir)
t e oficios(
168 kdrroluALJURID1CA DE Qin> .
r a norn-
os, con
no re-
liga, por
le obrar
el man-
^ es que
idat ario.
que una
) t ra", es-
produce
t ado hu-
dece que
1 propio
a respec-
propio
r. a t erce-
Lbligaeio-
. el man-
r haber
a ello se
dir cuen-
aandante
acciones
con quie-
re.
ar dentro
ra condi-
ndant e se
igaciones
mandat a-
DS lmit es
"mit es, ca-
no obliga
rept ar las
mandat a-
dat o, me-
2 .160, inc.
Irgo, obli-
rat ificado
riera obli-.
e".
que se
t it a la
rat ificacin que re, lt a de la ejecucin
de act os del manda t e que import en su
inequvoco propsit de apropiarse de lo
hecho por el mand t ano.
616. Efectos de
mandato. Est ableci
que se ext ralimit a n
para t erceros, cabe
mismo obligado pe
En principio, el
se obliga personalm
art . 2 154, "no es res
Para que'el marr e
t erceros es menest e
na de las dos sigui
a) que se haya obli
(art . 2 154, N 2 ) ;
dado suficient e con
deres (art . 2 154, N
Quedar el
ble a t erceros si ha
sabilidad, por ejem
que el mandant e n
fuera de los lmit es
La circunst an
cer debidament e a
ha podido inducir a
lmit es del mandat .
dos. Es just o que el
de las consecuenci
es imput able.
Nada puede rep
rio que ha dado a
los t erceros han t eni
t arse de la insufici e
del mandat ario y pri
t aron en la esperanz
del mandant e.
617. Casos en q e el mandatario se
convierte en agente oficioso. En det er-
minadas circunst an ias el mandat ario se
conviert e en un age t e oficioso.
Se conviert e en un agent e oficioso
el mandat ario que jecut a de buena fe
un mandat o nulo. buena fe ha de con-
sist ir, en est e caso, n la ignorancia del
mandat ario de que es nulo el mandat o.
Asimismo se convieht 'n un ageW
t e oficioso el mandat ario que excede los
lmit es del mandat o por causa de una im-
periosa necesidad.
El art . 2 12 2 dispone: "El mandat ario
que ejecut a de buena fe un mandat o nulo
o que por una necesidad imperiosa sale
de los lmit es de su mandat o, se convier-
t e en un agent e oficioso".
Ejecucin parcial del mandat o. El
mandat ario debe ejecut ar nt egrament e el
encargo. Y si lo ejecut a parcialment e?
La ejecucin parcial del mandat o no
obliga al mandant e, sino en cuant o del
cumplimient o del encargo report are be-
neficio. El art . 2 161 dispone: "Cuando por
los t rminos del mandat o o por la nat u-
raleza del negocio apareciere que no de-
bi ejecut arse parcialment e, la ejecucin
parcial no obligar al mandant e sino en
cuant o le aprovechare".
Adems, el mandat ario deber indem-
nizar al mandant e los perjuicios que la
ejecucin parcial le irrogare (art . 2 161,
inc. 2 ) .
2 ) Provisin de lo necesario para cumplir
el mandato
Provisin de fondos. Con arre-
glo a lo prevenido en el N 1 del art . 2 158,
el mandant e es obligado "a proveer al
mandat ario de lo necesario para la ejecu-
cin del mandat o".
De est e modo, si encarga al mandat a-
rio la realizacin de una compra, deber
el mandant e proveerle de los dineros ne-
cesarios para pagar el precio.
No est obligado el mandat ario a em-
plear recursos propios en el cumplimien-
t o del encargo. La falt a de provisin de
fondos aut oriza al mandat ario para desis-
t ir del encargo (art . 2 159) .
142
12 El art . 2 72 del C. de Comercio dispone:
"Cuando la comisin requiera provisin de fondos,
y el comit ent e no la hubiere verificado en cant idad
suficient e, el comisionist a podr renunciar su en-
cargo en cualquier t iempo o suspender su ejecu-
cin, a no ser que se hubiere obligado a ant icipar
las cant idades necesarias al desempeo de la comi-
sin bajo una forma det erminada de reint egro".
extralimitacin del
o que el mandat ario
obliga al mandant e
veriguar si result a l
onalmen t e.
andat ario t ampoco
nt e o, como dice el
nsable a t erceros".
at ario responda ant e
que concurra algu-
nt es circunst ancias:
do personalment e
b) que no les haya
cimient o de sus po-
O)
andat ario responsa-
umido est a respon-
lo, para el caso de
rat ifique lo obrado
el mandat o.
ia de no dar a cono-
erceros sus poderes
st os a creer que los
no eran sobrepasa-
andat ario responda
de un error que le
rocharse al mandat a-
onocer sus poderes;
do ocasin de perca-
ncia de los poderes
bableme n t e con t ra-
de una rat ificacin
169
En rri-roluALJURIDICA. DE cyr
I
Manual de Derecho Civil. De lar, fuent es de las obligaciones
Del mismo modo, el girador de un cheque
-orden, dada a un banco para que pague a su
present acin, t odo o part e de los fondos que el
librador t enga disponibles en cuent a corrient e-
debe igualment e proveer de fondos al librado.
El art . 2 2 de la Ley sobre Cuent as Corrient es
Bancarias y Cheques dispone: "El librador debe-
r t ener de ant emano fondos o crdit os dispo-
nibles suficient es en cuent a corrient e en poder
del banco librado".
3 ) Obligacin de indemnizar al mandatario
620. Contenido de esta obligacin.
Tiene el mandant e la obligacin de pro-
curar que el mandat ario quede t ot alment e
indemne de las result as del desempeo
del mandat o.
La obligacin se just ifica porque el
mandat ario obra por cuent a del mandan-
t e, y muy especialment e en el mandat o
grat uit o.
La indemnizacin comprende:
El reembolso de "los gast os razo-
nables causados por la ejecucin del man-
dat o" (art . 2 158, N 2 ) .
El reint egro de "las ant icipaciones
de dinero con los int ereses corrient es"
(art . 2 158, N 4) , y
c) El pago "de las prdidas en que
haya incurrido sin culpa, y por causa del
mandat o" (art . 2 158, N 5) .
4) Obligacin de remunerar al mandatario
621. Pago de, honorarios. Tiene el
mandant e, adems, la obligacin de pa-
gar al mandat ario "la remuneracin est i-
pulada usual" (art . 2 158, N 3 ) .
En consecuencia, el mandant e debe
pagar la remuneracin acordada, ant es o
despus del cont rat o; a falt a de est ipula-
cin, la remuneracin ser la usual, est o
es, la que se acost umbra pagar por la cla-
se de servicios de que se t rat e.
En caso de desacuerdo de las part es,
la remuneracin ser fijada por el juez.
622. Ineludibilidad de las obligacio-
nes del mandante. Puede el mandant e
excusarse de pagar honorarios, de reem-
bolsar gast os, ant icipos o perjuicios a pre-
t ext o de que no result la gest in del
mandat ario?
El art . 2 158, inciso final, responde ne-
gat ivament e a est a pregunt a: "No podr
el mandant e dispensarse de cumplir es-
t as obligaciones, alegando que el nego-
cio encomendado al mandat ario no ha
t enido buen xit o, o que pudo desempe-
arse a menos cost o; salvo que le pruebe
culpa".
Es nat ural que as ocurra; el manda-
t ario no se obliga a llevar al xit o el ne-
gocio que se le ha confiado, sino a poner
lo que est de su part e para conseguir t al
result ado. No puede hacrsele responsa-
ble del fracaso sino a condicin de que
provenga de su culpa, por no haber em-
pleado en la gest in el cuidado de un
buen padre de familia.
Incumplimiento del mandante.
La infraccin del mandant e de las obli-
gaciones que le impone el mandat o au-
t oriza al mandat ario para excusarse del
desempeo del cargo.
El art . 2 159 dispone: "El mandant e
que no cumple por su part e agt ello a
que es obligado, aut oriza al mandat ario
para desist ir de su encargo".
Parece obvio que la renuncia del man-
dat ario, mot ivada por est e incumplimien-
t o del mandant e, no puede ocasionarle
ninguna de las responsabilidades que, en
ot ras circunst ancias, suele acarrear la re-
nuncia.
Derecho legal de retencin del
mandatario. Para garant izar al manda-
t ario sus crdit os por el concept o de gas-
t os, ant icipas, prdidas y honorarios, la
ley le ot orga el derecho legal de ret en-
cin.
El art . 2 162 est ablece: "Podr el
mandat ario ret ener los efect os que se
le hayan ent regado por cuent a del man-
dant e para la seguridad de las prest a-
ciones a que st e fuere obligado por su
part e".
6. EY
C.3 .1)
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El man
1. Por L1
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170
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manda-
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que se
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6. EXTINCIN DELMANDATO
Causales de extincin del man-
dato. Seala el art . 2 163 las causales de
ext incin del mandat o.
El mandat o t ermina:
1. Por el desempeo del negocio para
que fue const it uido;
2 . Por la expiracin del t rmino o
por el event o de la condicin prefijados
para la t erminacin del mandat o;
3 . Por la revocacin del mandant e;
4. Por la renuncia del mandat ario;
5. Por la muert e del mandant e o del
mandat ario;
6. Por la quiebra o insolvencia de
uno u ot ro;
7. Por la int erdiccin del uno o del
ot ro;
8. Por la cesacin de las funciones
del mandant e, si el mandat o ha sido dado
en ejercicio de ellas.
Cumplimiento del encargo. Ter-
mina obviament e el mandat o por el cum-
plimient o del encargo para que fue con-
ferido. El mandat ario ha t erminado su
misin, pagado su obligacin.
De est a manera t ermina, como se
comprende, slo el mandat o que se ha
ot orgado para un negocio concret o y de-
t erminado.
Llegada del plazo o cumplimien-
to de la condicin prefijados. El venci-
mient o del plazo o el cumplimient o de
la condicin est ipulados ponen t rmino
al mandat o.
El efect o propio de est as modalida-
des es la ext incin de la relacin jurdica
en que inciden.
Revocacin del mandato. El
mandat o es un cont rat o de confianza y,
por regla general, cede en exclusivo be-
neficio del mandant e.
Ambas circunst ancias just ifican que el
mandant e pueda ponerle unilat eralnaen-
t e. fin, cuando crea convenit ig El art , 2 165
deja en claro que la revocacin es una
facult ad discrecional del mandant e: "pue-
de revocar el mandat o a su arbit rio".
Tiene el mandant e est a facult ad aun-
que el mandat o sea remunerado; la est i-
pulacin de un honorario no import a que
el mandat o ceda, a lo menos en part e,
en favor del mandat ario. Por ot ra part e,
el art . 2 165 no dist ingue ent re mandat o
grat uit o y remunerado.
En cuant o a sus formas, la revoca-
cin del mandat o puede ser expresa o
t cit a, t ot al o parcial.
La revocacin t cit a se produce por
"el encargo del mismo negocio o dist int a
persona" (art . 2 164, inc. 1) .
Ser parcial la revocacin si ella se re-
fiere slo a una part e de los negocios con-
fiados al mandat ario. El ot orgamient o de
un mandat o especial despus de haberse
conferido uno de carct er general impor-
t a revocacin del primero solament e en
aquello sobre que versa el segundo. El
art . 2 164, inc. 2 , dispone: "Si el primer
mandat o es general y el segundo especial,
subsist e el primer mandat o para los nego-
cios no comprendidos en el segundo".
La revocacin, bien sea expresa o
t cit a, "produce su efect o desde el da en
que el mandat ario ha t enido conocimien-
t o de ella" (art . 2 165) .
La not icia al mandat ario de la revo-
cacin puede darse en cualquier forma;
pero ser prudent e darla por medio de
una not ificacin judicial para que de ella
quede const ancia aut nt ica.
Pero la revocacin, aunque not ifica-
da al mandat ario, no puede oponerse a
t erceros que, ignorant es de ella, t rat aron
de buena fe con el mandat ario. Por est e
mot ivo el mandant e t endr int ers en no-
t ificar t ambin a los t erceros que, como
consecuencia de sus relaciones con el
mandat ario, conocen la exist encia del
mandat o y podran ser inducidos a con-
t rat ar nuevament e con l, por ignorancia
de la revocacin.
c) Revocado el mandat o, el mandan-
t e t iene derecho a reclamar del mandat a-
rio la rest it ucin de los inst rument os que
haya puest o en sus manos para la ejecu-
cin del encargo.
TORIALJ URIDICA DE .CHILE
171
Pero de aquellas piezas que puedan
servir al mandat ario para just ificar sus ac-
t os, debe el mandant e darle "copia fir-
mada de su mano", cuando el mandat a-
rio lo exigiere (art . 2 166) .
629. Renuncia del mandatario. Al igual
que el mandant e, el mandat ario puede
unilat eralment e poner fin al mandat o.
La renuncia deber ponerse en co-
nocimient o del mandant e, por cualquier
medio; pero no surt e sus efect os sino al
cabo de un t iempo prudent e para que el
mandant e pueda adopt ar las medidas ade-
cuadas para la at encin del negocio que
haba confiado al mandat ario.
El art . 2 167 expresa: "La renuncia del
mandat ario no pondr fin a sus obliga-
ciones sino despus de t ranscurrido el
t iempo razonable para que el mandant e
pueda proveer a los negocios encomen-
dados".
De est a manera, el mandat ario que
ha renunciado debe seguir at endiendo
los negocios del mandant e por un t iem-
po prudent e o, en ot ros t rminos, la re-
nuncia no pone t rmino inst ant neo al
cont rat o.
A propsit o del mandat o judicial, el art . 10 del
Cdigo de Procedimient o Civil dispone que el
mandat ario debe poner la renuncia en conoci-
mient o de su mandant e junt o con el est ado del jui-
cio, "y se ent ender vigent e el poder hast a que haya
t ranscurrido el t rmino de emplazamient o desde
la not ificacin de la renuncia al mandant e".
El mandat ario que no cont ina pres-
t ando at encin a los negocios que se le
encomendaron, deber indemnizar los
perjuicios que la renuncia cause al man-
dant e.
Cesa est a reponsabilidad del manda-
t ario cuando la renuncia es mot ivada: a)
por la imposibilidad en que se encuent ra
de administ rar por enfermedad u ot ra
causa, y b) a consecuencia de que la ges-
t in le causa "grave perjuicio de sus int e-
reses propios" (art . 2 167, inc. 2 ) .
Ent re las causas que imposibilit en al
mandat ario para administ rar, se cuent a,
por ejemplo, el incumplimient o de las
t rwroluAL jURIDICA. 0-11LE
obligaciones del mandant e, como la de
proveerle de los medios adecuados para
cumplir el mandat o. El art . 2 159 aut oriza
al mandat ario para "desist ir de su encar-
go" y es claro que t al renuncia no le aca-
rrear responsabilidad por los perjuicios
que experiment e el mandant e.
630. Muerte del mandante o del
mandatario. La consideracin de las per-
sonas es decisiva en el mandat o. El man-
dant e ot orga el mandat o en razn de la
confianza que le inspira el mandat ario;
el mandat ario es movido a acept ar el en-
cargo por la est imacin o afect o que le
inspira el mandant e.
Tal es la causa de que la muert e de
una de las part es ponga fin al mandat o.
El mandant e no t endr la misma con-
fianza en los herederos del mandat a-
rio; los herederos del mandant e no ins-
pirarn probablement e al mandat ario
los mismos sent imient os de afect o y es-
t imacin.
La muert e del mandat ario pone siem-
pre t rmino al mandat o; la muert e del
mandant e pone fin al mandat o, salvas ex-
cepciones.
No t ermina por la muert e del man-
dant e el mandat o llamada a ejecut arse
despus de ella; los herederoiss-t iceden
en los derechos y obligaciones del man-
dant e (art . 2 169) .
Tampoco t ermina por la muert e del
mandant e el mandat o judicial (art . 3 96 del
C. Orgnico de Tribunales) .
Pese a que el mandat o t ermina siem-
pre con la muert e del mandat ario y que
sus obligaciones no pasan a sus herede-
ros, la ley ha adopt ado medidas para pro-
veer a que los int ereses del mandant e no
queden abandonados.
Con est e objet o, los herederos del
mandat ario que fueren hbiles para la
administ racin de sus bienes, los albaceas,
los t ut ores o curadores y, en general, t o-
dos los que sucedan en la administ racin
de los bienes del mandat ario difunt o, de-
bern cumplir una doble obligacin:
a) dar aviso inmediat o al mandant e
de la muert e del mandat ario, y
)
)
b) hace>
que pueda.TI
exijan.
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su encar-
no le aca-
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h) hacer en favor del mandant e lo
que puedan y lo que las circunst ancias
exijan.
Las omisiones en que incurran al res-
pect o los harn responsables de los per-
juicios que, por t al mot ivo, sufran los ne-
gocios del mandant e (art . 2 170) .
Quiebra o insolvencia del man-
dante o mandatario. La insolvencia y con
mayor mot ivo la quiebra del mandat ario
pone fin al mandat o; no merece confian-
za como gest or de negocios ajenos quien
no ha sido capaz de gest ionar los propios.
En cuant o al mandant e que se en-
cuent ra en la misma sit uacin, est ar im-
pedido para cumplir las obligaciones del
mandat o o, como en el caso de quiebra,
la administ racin de sus bienes pasa al
Sndico de Quiebras (art . 61 de la Ley de
Quiebras) .
Interdiccin del mandante o del
mandatario. La int erdiccin hace incapaz
al mandant e y al mandat ario.
Se comprende que si el mandat ario
no puede administ rar sus propios bienes,
t ampoco podr administ rar los ajenos.143
Por lo que t oca al mandant e int erdict o,
la administ racin de sus bienes corres-
ponde a un curador; adems, corno no
puede administ rar sus bienes personal-
ment e, es lgico que t ampoco pueda ha-
cerlo por int ermedio de un mandat ario. .
633. Matrimonio en rgimen de so-
ciedad conyugal de la mujer mandataria.
El art . 2 171 dispone que si la mujer ha
conferido un mandat o ant es del mat ri-
monio, subsist e el mandat o; pero el ma-
rido podr revocarlo a su arbit rio siem-
pre que se refiera a act os o cont rat os
relat ivos a bienes cuya administ racin co-
rresponda a st e.
Lo ant erior es consecuencia del he-
cho que los bienes propios de la mujer
casada (en rgimen de sociedad conyu-
11 ' Recurdese la excepcin que est ablece la
lev. cuando el mandat ario es un menor o una mu-
jer casada. en su art . 2 12 8.
gall los administ ra el marido, y que los
frut os de est os bienes los perciba la so-
ciedad conyugal, que es administ rada por
el marido, Es nat ural a sus funciones que
est e administ rador de bienes, en ejerci-
cio de su cargo, pueda revocar los man-
dat os ot orgados por su mujer. Pero la ley
exige que lo haga expresament e, est o es,
no bast a el hecho del mat rimonio.
Hacemos hincapi en que el art . 2 171
se refiere slo a los bienes de la mujer
que administ ra el marido. As, por ejem-
plo, no afect a a los bienes del pat rimonio
reservado (art . 150) ni a los que pueda la
mujer haberse reservado su administ racin
en las capit ulaciones mat rimoniales.
Cesacin de las funciones en
cuyo ejercicio se ot org el mandato. Ter-
mina el mandat o por el hecho de cesar
las funciones del mandant e, si cl manda-
t o ha sido ot orgado en el ejercicio de
t ales funciones.
Se comprende que si el mandant e
cesa en las funciones en cuyo desempe-
o ot org el poder se ext inga el manda-
t o. De ot ro modo, las funciones en que
el mandant e ces, en verdad, se prolon-
garan en el mandat ario.
Falta de uno de los mandatarios
conjuntos. A las causales que seala el
art . 2 163 debe aadirse la falt a de uno
de los mandat arios cuando st os son va-
rios y deben obrar de consuno.
El art . 2 172 previene: "Si . son dos o
ms los mandat arios y por la const it ucin
del mandat o est n obligados a obrar con-
junt ament e, la falt a de uno de ellos por
cualquiera de las causas ant edichas pon-
dr fin al mandat o".
636. Actos ejecutados por el mandata-
rio despus de expirado el mandato. Los
act os ejecut ados por el mandat ario, des-
pus que el mandat o ha t enido fin, no
obligan al mandant e, no le son oponibles.
Tal es la regla general. Est e principio
t iene excepciones que encuent ran su fun-
dament o en la buena fe de los t erceros
con quienes el mandat ario cont rat a.
173
jUR I 17'1C, 1111
Si el mandat ario ignora que ha ex-
pirado el mandat o y cree, por consiguien-
t e, que el mandat o subsist e, los act os que
ejecut e obligarn al mandant e para con
los t erceros que, por su part e, ignoraron
la ext incin del mandat o.
El art . 2 173 , inc. 1, dispone: "En gene-
ral, t odas las veces que el mandat o expira
por una causa ignorada del mandat ario, lo
que st e haya hecho en ejecucin del man-
dat o ser vlido y dar derecho a t erceros
de buena fe cont ra el mandant e".
Se supone, en consecuencia, que t an-
t o el mandat ario como los t erceros est n
de buena fe.
En t ales circunst ancias, la sit uacin del
mandant e y del mandat ario ser la mis-
ma que si el act o se hubiera realizado
ant es de la expiracin del mandat o, ndat o.
Si el mandat ario no ignoraba la
expiracin del mandat o, pero est a circuns-
t ancia era ignorada por los t erceros, se
obliga igualment e el mandant e.
El art . 2 173 , inc. 2 , aade: "Quedar
asimismo obligado el mandant e, como si
subsist iera el mandaio, a lo que el man-
dat ario sabedor de la causa que lo haya
hecho. expirar, hubiere pact ado con t er-
ceros de buena fe; pero t endr derecho
a que el mandat ario le indemnice".
En consecuencia, lo decisivo es la bue-
na fe de los t erceros; est a buena fe det er-
mina que el mandant e se obligue "como
si subsist iera el mandat o".
La mala o buena fe del mandat ario es
indiferent e en las relaciones del mandan-
t e y t erceros. Import a solament e en las
relaciones de mandant e y mandat ario. En
ambos casos debe el mandant e cumplir
las obligaciones cont radas por el manda-
t ario; pero t iene derecho a demandar per-
juicios al mandat ario de mala fe.
Toca al juez decidir acerca de la bue-
na o mala fe de los t erceros.
El art . 2 173 concluye: "Cuando el he-
cho que ha dado causa a la expiracin
del mandat o hubiere sido not ificado al
pblico por peridicos, y en t odos los ca-
sos en que no pareciere probable la ig-
norancia del t ercero, podr el juez en su
prudencia absolver al mandant e".
. t orrolum IURIDICA DE CHLL
. IX. LA. TRANSACCIN
I. GENERALIDADES
Concept o. En el lenguaje cot i-
diano t ransaccin es sinnimo de t rat o,
convenio o negocio. Se habla, en t al sen-
t ido, de t ransacciones burst iles o de que
t ales o cuales medidas gubernat ivas facili-
t an o ent orpecen ias t ransacciones.
Pero. en el lenguaje jurdico, el t r-
mino t ransaccin t iene un significado
mucho ms rest ringido porque designa
una especie de cont rat o que las part es
celebran para poner fin a una cont ienda
judicial o prevenir un juicio fut uro.
Un viejo adagio expresa que "ms vale
un mal arreglo que un buen pleit o". Por
medio de la t ransaccin las part es sacrifi-
can parcialment e sus pret ensiones, a t rue-
que de vivir en paz.
Define la t ransaccin el art . 2 446: "La
transaccin es un cont rat o eu que las par-
t es t erminan ext rajudicialment e un lit igio
pendient e, o precaven un lit igio event ual".
Elementos caractersticos del con-
trato de transaccin. La t ransaccin debe
reunir los requisit os o element os propios
de t odo cont rat o y, adems, algunos que
le son peculiares.
Tales element os t picos son dos:
que exist a un derecho dudoso, y
que las part es hagan mut uas con-
cesiones o sacrificios.
639. Existencia de un derecho dudo-
so. De la definicin del art . 2 446 result a
clarament e que la t ransaccin requiere
la exist encia de un derecho dudoso, ac-
t ualment e cont rovert ido o suscept ible de
serle. La t ransaccin t iende, just ament e,
a poner fin a la cont roversia ya produci-
da o a impedir que se plant ee en el por-
venir.
El carct er dudoso del derecho es un
concept o purament e subjet ivo; el derecho
ser dudoso cuando las part es le at ribu-
yen est e carct er, al t iempo de celebrar la
t ransaccin. La ley no dist ingue si la con-
t roversia act ual o posible es o no fundada.
Por e,"
simple re)
se disput
Coro,
ser eficaz7)
en circui.,
las part e:
t erminad, ' 10
El art
es nula
celebrars
gio por se)
cosa juzg.-)
de ellas
t iempo di)
640.
La defin;
segundo ,'")
t ransaccHl
hagan m
crificios r.)
La au.9
nes o sac
un derec
Por esl,
el desist i,
da, que e
que se refl
No es,-01
sacrificio
de la mish)
641.1,1,
saccin e
ral y onerl
La
sensual
de ningul
na, por c,-.)
t imient o
1.2 1
t eral com7)
concesioi.,,y
obligacio
cont rat osl
111 La t j.s
"un cont ra
de sus Aret e)
t e, o preca^
174
ho
result a
requiere
adoso, ac-
ept ible de
t st ament e,
produci-
en el por-
. cho es un
1 derecho
le at ribu-
celebrar la
si la con-
) fundada.
Por est e mot ivo, no es t ransaccin la
simple renuncia ''de un derecho que no
se disput a" (art . 2 446, inc. 2 ') .
Como lgica ~secuencia, no puede
ser eficaz la t ransaccin que se celebra
en circunst ancias de que el lit igio a que
las part es se han propuest o poner fin ha
t erminado por sent encia firme.
El art . 2 455, en efect o, dispone que
es nula la t ransaccin si "al t iempo de
celebrarse, est uviere ya t erminado el lit i-
gio por sent encia pasada en aut oridad de
cosa juzgada, y de que las part es o alguna
de ellas no haya, t enido conocimient o al
t iempo de t ransigir".
Mutuas concesiones o sacrificios.
La definicin legal omit e consignar un
segundo element o caract erst ico de la
t ransaccin: es preciso que las part es se
hagan mut uas concesiones y realicen sa-
crificios recprocos.
La ausencia de est as mut uas concesio-
nes o sacrificios import ara la renuncia de
un derecho, la remisin de una deuda.
Por est e mot ivo no import a t ransaccin
el desist imient o liso y llano de la deman-
da, que ext ingue las acciones o derechos a
que se refiere (art . 150 del C. de P. Civil) .
No es menest er, ciert ament e, que el
sacrificio a que cada part e se somet e sea
de la misma magnit ud o import ancia.'"
Naturaleza del contrato. La t ran-
saccin es un cont rat o consensual, bilat e-
ral y oneroso.
La t ransaccin es un cont rat o con-
sensual porque la ley no lo ha revest ido
de ninguna forma ext erna; se perfeccio-
na, por consiguient e, por el solo ~sen-
t imient o de las part es.
La t ransaccin es un cont rat o bila-
t eral como consecuencia de las recprocas
concesiones que se hacen las part es. Las
obligaciones result ant es, que en los dems
cont rat os t ienen siempre un carct er de-
'" La t ransaccin podra mejor definirse como
"un cont rat o en que las part es, sacrificando part e
de sus pret ensiones, ponen firwunlit igio pernilien1
t e, o precaven un lit igio event ual".
t erminado, pueden ser de diversa ndole y
consist ir en dar, hacer o no hacer.
e) La t ransaccin, por lt imo, es un
cont rat o oneroso puest o que cada part e
hace sact ificios en provecho de la ot ra.
De la prest acin a que las part es se
obliguen depender que el cont rat o sea
conmut at ivo o aleat orio.
2 . QUIN PUEDE TRANSIGIR
Capacidad para transigir. El
art . 2 447 formula est a regla: "No puede t ran-
sigir sino la persona capaz de disponer de
los objet os comprendidos en la t ransaccin".
Por sus result ados la t ransaccin con-
duce a una enajenacin. Ello es evident e
cuando t ransfiere el dominio de objet os
no disput ados y const it uye un t t ulo t rans-
lat ido de dominio. Cuando se limit a a
reconocer derechos preexist ent es, envuel-
ve siempre la renuncia de un derecho, a
lo menos parcial.
La t ransaccin es, por t ant o, un act o
de disposicin y es lgico que el legisla-
dor exija la capacidad necesaria para dis-
poner de los objet os comprendidos en ella.
As, no se puede t ransigir sobre los
bienes races del pupilo, sin previo de-
cret o de juez, debiendo somet erse la t ran-
saccin celebrada a la aprobacin judi-
cial, so pena de nulidad (art . 400) .
Poder para transigir. La facult ad
de t ransigir es de aquellas que no se en-
t ienden conferidas a un mandat ario sin
especial mencin. En ot ros t rminos,
"t odo mandat ario necesit ar de poder es-
pecial para t ransigir" (art . 2 448, inc. 1) .
Pero no es suficient e la expresa ma-
nifest acin de volunt ad del mandant e que
invist a al mandat ario de la facult ad de
t ransigir. Es preciso, adems, que en el
poder se especifiquen "los bienes, dere-
chos y acciones sobre que se quiera t ran-
sigir" (art . 2 448, inc. 2 ) .
Cuando el poder con la facult ad de t ransi-
gir se confiere en juicio, no ser menest er que
se indiquen, en el act o de la const it ucin, los bie-
nes, derechos y acciones sobre que puede versar
la t ransaccin.
aje cot i-
le t rat o,
t al len-
) de que
:as facili-
es.
o, el t r-
;nificado
designa
as part es
ont ienda
ro.
"ms vale
it o". Por
es szcrif-
,t s, a t rue-
2 446: "La
e las par-
un lit igio
event ual".
s del con-
cin debe
,s propios
:unos que
dos:
,dolo, y
it uas con-
175
DrroP....u. I U RIL
cHa
4
4. 1 \ 4.: 1\
Est os derechos y acciones han quedado in-
dividualizados en los escrit os fundament ales del
pleit o.
3 . OBJETO DE LA TRANSACCIN
El objeto de la transaccin debe
ser comerciable. Cuando el art . 2 447 dis-
pone que para t ransigir se requiere ser
capaz de disponer, implcit ament e est a-
ble que los objet os comprendidos en la
t ransaccin deben ser suscept ibles de dis-
posicin.
Por consiguient e, no son suscept ibles
de t ransaccin las cosas que no est n en
el comercio. Tal es la regla general; la ley
hace de ella diversas aplicaciones.
Transaccin sobre acciones que
nacen de un delito. El art . 2 449 dispone:
"La t ransaccin puede recaer sobre la ac-
cin civil que nace de un delit o; pero sin
perjuicio de la accin criminal". La dis-
posicin clarament e significa que no se
puede t ransigir sobre la accin penal de-
rivada del delit o.
Transaccin sobre el estado
civil. Ot ra consecuencia del principio ge-
neral se consigna en el art . 2 450: "No se
puede t ransigir sobre el est ado civil de
las personas".
De est e modo, no puede t ransigirse
sobre el est ado de mat rimonio o sobre la
calidad de hijo (lo que no obst a a que el
demandado se allane a la demanda) . No
puede haber t ransaccin porque no es po-
sible que las part es se hagan concesiones
recprocas en mat erias de est ado civil.
Es menest er t ener present e, sin em-
bargo, que la aplicacin de est a norma
present a, a menudo, arduas dificult ades;
es difcil discernir ent re el est ado civil
mismo y los derechos que de l emanan
porque media ent re ambos una nt ima
conexin.
Transaccin sobre el derecho de
alimentos. El derecho de aliment os es in-
comerciable. No puede t ransmit irse, ce-
EDITORIALJURIL) ICA br: lu.1
derse o renunciarse (art . 3 3 4) y la obliga-
cin de darlos no es compensable con
los crdit os que el aliment ant e t enga con-
t ra el aliment ario (art . 3 3 5) .
Pero los art s. 3 3 6 y 3 3 7 dejan en cla-
ro que las reglas indicadas son aplicables
slo a las pensiones aliment icias fut uras
que se deban por ley. Son comerciables,
por t ant o, las pensionas forzosas at rasa-
das y las pensiones aliment icias volunt a-
rias, at rasadas o fut uras.
Concordant e con est as normas, el
art . 2 451 dispone: "La t ransaccin sobre
aliment os fut uros de las personas a quie-
nes se deban por ley, no valdr sin apro-
bacin judicial; ni podr el juez aprobar-
la, si en ella se cont raviene a lo dispuest o
en los art s. 3 3 4 y 3 3 5".
Aut oriza el legislador la t ransaccin
porque es t il poner fin o-precaver lit igios
sobre aliment os; pero debe ser aut orizada
judicialment e. El juez prest ar su aut ori-
zacin a condicin de que- no encubra una
cesin, renuncia o compensacin.
La disposicin es aplicable slo a los
aliment os fut uros y forzosos.
648. Transaccin sobre derechos aje-
nos o inexistentes. El art . 2 452 est able-
ce que "no vale la t ransaccin sobre de-
rechos ajenos o sobre derechos que no
exist en".
Es indudable que no puede ser v-
lida la t ransaccin que recae sobre dere-
chos inexist ent es porque carecera de ob-
jet o.
No es propiament e nula, en cam-
bio, la t ransaccin sobre derechos ajenos;
solament e no empece al verdadero t it u-
lar del derecho.
4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES
649. Principios generales. La t ransac-
cin es nula por las causas que genral-
ment e invalidan los cont rat os.
En el t t ulo de la t ransaccin el Cdi-
go se ha ocupado de la nulidad produci-
da por dolo o violencia y, muy especial-
ment e, por error.
'71)
En ve-
lador de ki
psit o de.,
pt esis-71
dificult ad,
1:1)
pone: "Es
saccin olt '
y en gene, "i')
La nu -Th
violencia
"nula en I./
ment e qu
saccin y
slo aquel'.
fuerza o G
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los principl
mient o el -)
dad de la
del act o o
A pros)
digo reprc
ca de la ie
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(art . 2 457 .1
Ea
culo no
derecho
(art . 2 4583
Est a c,1
equivocac
carct er ir
vert encia
t rat ant es.
L1
la persorul
cree, pue:
t ransige ro,
t ransacci
Confc .ss
error sob-
mient o civil
sea la can:,
" Veas/ 7)
t est ament os
3
3
3
176
En verdad, no se ha apart ado el legis-
lador de los principios generales. A pro-
psit o del error ha abordado ciert as hi-
pt esis part iculares que podran suscit ar
dificult ades.
Dolo y violencia. El art . 2 453 dis-
pone: "Es nula en t odas sus part es la t ran-
saccin obt enida por t t ulos falsificados,
y en general por dolo o violencia".
La nulidad que los vicios de dolo y
violencia acarrean es relat iva. La frase
"nula en t odas sus part es" significa sola-
ment e que es nula nt egrament e la t ran-
saccin y que no adolecen de nulidad
slo aquellas est ipulaciones obt enidas por
fuerza o dolo.145
Error en el objeto. Conforme a
los principios generales, vicia el consent i-
mient o el error que recae sobre la ident i-
dad de la cosa especfica que es mat eria
del act o o cont rat o (art . 1453 ) .
A propsit o de la t ransaccin, el C-
digo reproduce est a norma: "El error acer-
ca de la ident idad del objet o, sobre que
se quiere t ransigir anula la t ransaccin"
(art . 2 457) .
Error de clculo. El error de cl-
culo no invalida la t ransaccin; "slo da
derecho a que se rect ifique el clculo"
(art . 2 458) .
Est a clase de error no muest ra una
equivocacin en el juicio; es un error de
carct er mat erial, result ado de una inad-
vert encia o falt a de at encin de los con-
.
t rat ant es.
Error en la persona. El error. en
la persona invalida la t ransaccin. "Si se
cree, pues, t ransigir con una persona, y se
t ransige con ot ra, pdr rescindirse la
t ransaccin" (art . 2 456, inc. 2 ) .
Conforme a las reglas generales, el
error sobre la persona vicia el consent i-
mient o cuando la consideracin de st a
sea la causa principal del cont rat o.-
Vase J. Ramn Gut irrez, itittdio ;t 'abre' 1,1'1
t est ament os", R. de D. y J., t . XV, l a part e, pg. 178.
En la t ransaccin, ent re t ant o, el error
subjet ivo vicia siempre el consent imient o
porque "se presume haberse acept ado por
consideracin a la persona con quien se
t ransige" (art . 2 456, inc. 1') .
Est a presuncin no se just ifica. La t ransac-
cin se acept a ms por iernor a las consecuen-
cias del lit igio pendient e o event ual que por
consideraciones de afect o, respet o o reconoci-
mient o hacia la ot ra part e.'`
Transaccin celebrada en consi-
deracin a un t t ulo nulo. El art . 2 454 dis-
pone: "Es nula en t odas sus part es la t ran-
saccin celebrada en consideracin a un
t t ulo nulo, a menos cine las part es hayan
t rat ado expresament e sobre la nulidad del
t t ulo".
El t t ulo, para est os efect os, es el act o
de que emana el derecho sobre que se t ran-
sige y no el document o que lo const at a.
En verdad, en est e caso exist e un error
porque es de suponer que las part es han
t ransigido en la creencia de la validez del
derecho. Tal sera el caso de un herede-
ro que t ransige con un legat ario en cir-
cunst ancia de que es nulo el t est ament o
en que se inst it uye el legado.
Pero la disposicin va ms lejos. Ser
nula la t ransaccin aunque las part es ha-
yan conocido el vicio (le nulidad del t -
t ulo. El art . 2 454 reput a vlida la t ran-
saccin slo cuando las part es han
"t rat ado expresament e sobre la nulidad
del t t ulo".
Para la validez de la t ransaccin no
bast a, pues, que las part es hayan conoci-
do y t enido en vist a la nulidad; es preciso
que las part es hayan abordado expresa-
ment e la cuest in.
Transaccin obt enida por t t ulos
falsificados. Con arreglo al art . 2 453 , es
nula la t ransaccin "obt enida por t t ulos
falsificados".
Est a vez la expresin "t t ulo" designa
el document o en que const a el derecho
que se t ransige.
"" Baudry-Lacant inerie. ch. cit ., t .N" 1003 .
e con
a con-
-n cla-
cables
ut uras
iables,
at rasa-
dunt a-
ias, el
sobre
t quie-
; apro-
^ robar-
. puest o
accin
litigios
wizada
autori-
k ra una
a los
tos aje-
stable-
3re de-
rue no
ser v-
dere-
de ob-
cam-
ajenos;
ro t it u-
NES
ransac-
eneral-
1 Cdi-
roduci-
;pecial-
177
IDICA
Tambin la t ransaccin es, en est e
caso, product o de un error; se ha t ransi-
gido porque se crea legt imo el docu-
ment o.
Transaccin de un proceso ter-
minado por sentencia firme. Segn el
art . 2 455, "es nula asimismo la t ransac-
cin, si, al t iempo de celebrarse, est uvie-
re ya t erminado el lit igio por sent encia
pasada en aut oridad de cosa juzgada, y
de que las part es o alguna de ellas no
haya t enido conocimient o al t iempo de
t ransigir".
Se t rat a, en verdad, de una nueva for-
ma del error. Las part es no han podido
t ransigir sino en la equivocada creencia
de que su derecho era dudoso. La exis-
t encia de un fallo firme apart a toda- duna.
Y si las part es conocieron la exist en-
cia del fallo y, no obst ant e, t ransigieron?
El art . 2 455 es claro en el sent ido de
que no es nula la t ransaccin; para ello
es preciso que una de las part es o ambas
ignoraran la dict acin de la sent encia.
Pero es igualment e claro que si supieron
la exist encia del fallo firme, no hay t ran-
saccin.
El act o, posiblement e vlido, impor-
t ar, por ejemplo, la renuncia de un de-
recho.
Transaccin sobre objetos que
ttulos posteriormente descubiertos de-
muestran que una de las partes no tena
derecho alguno. El art . 2 459 dispone que.
"si const are por t t ulos aut nt icos que
una de las part es no t ena derecho algu-
no al objet o sobre que se ha t ransigido y
est os t t ulos al t iempo de t ransaccin
eran desconocidos de la part e cuyos de-
rechos favorecen, podr la t ransaccin
rescindirse".
La nulidad de la t ransaccin supone,
pues:
que aparezcan con post erioridad
t t ulos aut nt icos que demuest ren que
una de las part es no t ena ningn dere-
cho;
que fueran desconocidos de la par-
t e cuyos derechos favorecen.
E D I TO I: :A 1U D
Con t odo, no ser nula la t ransaccin
que no ha recado sobre det erminados
objet os en part icular, "sino sobre t oda con-
t roversia ent re las part es, habiendo va-
rios objet os de desavenencia ent re ellas"
(art . 2 159, inc. 1) .
En est e caso, el descubrimient o pos-
t erior de los t t ulos no es causa de resci-
sin; "sino en cuant o hubiesen sido ex-
t raviados u ocult ados dolosament e por la
part e cont raria" (art . 2 459, inc. 2 ) .
Si la t ransaccin comprende varios
objet os el dolo se refiere a alguno de
ellos, "la part e perjudicada podr pedir
la rest it ucin de su derecho sobre dicho
objet o". (art . 2 459, inc. 3 ) .
5. EFECTOS DE LA TRANSACCI N
658. Principio general. La t ransac-
cin, como t odo cont rat o, produce efec-
t o slo ent re las part es. El art . 2 461 for-
mula innecesariament e est a regla: "La
t ransaccin no surt e efect o sino ent re los
cont rat ant es".
Dos consecuencias desprende el C-
digo expresament e de est e principio:
Si son varios los int eresados en el
negocio sobre el cual se t ransige, la t ran-
saccin consent ida por uno no aprove-
cha ni perjudica a los ot ros (art . 2 461,
inc. 2 ) .
Est a regla debe ent enderse sin per-
juicio de los efect os de la novacin en
caso de solidaridad. En ot ros t rminos,
cuando la t ransaccin import a una nova-
cin de la obligacin solidaria, consent i-
da por uno de los varios deudores o acree-
dores, afect a a los dems.
Si se t ransige con el poseedor apa-
rent e de un derecho, "no puede alegarse
est a t ransaccin cont ra la persona a quien
verdaderament e compet e el derecho"
(art . 2 456, inc. 3 ) .
659. Relatividad de los efectos de la
transaccin en cuant o al objeto. Los efec-
t os de la t ransaccin se limit an a los de-
rechos sobre que se ha t ransigido.
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Dos tg
regla ge,1
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Manual de Derecho Civil. De las fuent es de las obligad :mes
178

t ccin
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ransac-
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161 for-
la: "La
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la t ran-
aprove-
t . 2 461,
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cin en
rt ninos,
la nova-
onsent i-
o acree-
dor apa-
alegarse
a quien
erecho"
Dos consecuencias part iculares de est a
regla general ha est ablecido el Cdigo
expresament e:
Si la t ransaccin recae sobre uno o
ms objet os especficos, la renuncia a t odo
derecho, accin o pret ensin, "deber slo
ent enderse de los derechos, acciones o pre-
t ensiones relat ivas al objet o u objet os so-
bre que se t ransige" (art . 2 462 ) .
Es st a, ms bien, una regla de int er-
pret acin de las t ransacciones, concordan-
t e con la disposicin general de! art . 1561.
Si una de las part es ha renunciado
al derecho que le corresponda a un de-
t erminado t t ulo y despus adquiere a ot ro
t t ulo derecho sobre el mismo objet o, "la
t ransaccin no la priva del derecho post e-
riorment e adquirido" (art . 2 464) .
660. La transaccin produce el efec-
to de cosa juzgada. La ley equipara los
efect os de la t ransaccin a los de un fallo
judicial firme. El art . 2 460 proclama que
"la t ransaccin produce el efect o de cosa
juzgada en lt ima inst ancia".
La t ransaccin es, en verdad, un sus-
t it ut o del fallo judicial; las part es juzgan
por s mismas las diferencias que las se-
paran o amenazan separarlas.
Engendra la t ransaccin una excep-
cin anloga a la de cosa juzgada; el plei-
t o que se t ransigi queda definit ivamen-
t e t erminado y vedado a las part es reabrir
el debat e; las cuest iones que amenazaban
arrast rar a las part es a un lit igio quedan
igualment e zanjadas e inhibidas las par-
t es de abrir debat e a su respect o.
Pero median ent re la sent encia judi-
cial y la t ransaccin diferencias not orias.
La sent encia judicial no es suscept i-
ble de at acarse por la va de la nulidad,.
conforme a las reglas generales del C-
digo Civil; debe irnpugnarse por medio
de los recursos legales. La t ransaccin,
en cambio, est somet ida al rgimen
propio de los cont rat os. El art . 2 460 se
cuida de advert ir que la t ransaccin se
asimila a la cosa juzgada, "pero podr
impet rarse la declaracin de nulidad o
la rescisin, en conformidad a los art cu-
los precedent es".
Por ot ra part e, la sent encia judicial
firme const it uye un t it ul ejecut ivo; la
t ransaccin, ent re t ant o, t raer o no apa-
rejada ejecucin segn el t t ulo de que
const e.
La verdad es que la asimilacin no se just ifi-
ca; los efect os de la t ransaccin quedan suficien-
t ement e explicados con la aplicacin de las re-
glas generales que rigen los cont rat os.
661. Estipulacin de una clusula
penal. El art . 2 463 consigna una norma
peculiar a la t ransaccin cuyo cumplimien-
t o se cauciona con una clusula penal.
La pena compensat oria, conforme al
precept o general del art . 153 7, no puede
acumularse con la obligacin principal sino
cuando se ha est ipulado expresament e que
por el pago de la pena no se ent iende
ext inguida dicha obligacin principal.
El art . 2 463 , en cambio, dispone: "Si
se ha est ipulado una pena cont ra el que
deja de ejecut ar la t ransaccin, habr lu-
gar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
efect o la t ransaccin en t odas sus part es".
No hace falt a, pues, una est ipulacin
expresa para demandar al mismo t iem-
po la pena y el cumplimient o de la t ran-
saccin.
:os de la
Los efec-
a los de-
o.
179
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(96
NDICE DE MATERIAS
INTRODUCCIN
Fuent es de las obligaciones 7
Divisin de la mat eria 7
SECCIN I
LOS CONTRATOS
Primera Part e
LOS CONTRATOS EN GENERAL
I. GENERALIDADES
3 . Concept o de cont rat o 9
4. Campo de accin del cont rat o 9
5. Element os del cont rat o 9
II. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
6.Diversas clases de cont rat o 10
7.Cont rat os unilat erales y bilat erales 10
8.Cont rat os sinalagmt icos imperfect os 10
9.Cont rat os grat uit os y onerosos 11
10.Cont rat os conmut at ivos y aleat orios 11
11.Cont rat os principales y accesorios 12
12 .Cont rat os dependient es12
13 .Cont rat os consensuales, solemnes y reales12
14.Cont rat os nominados e innominados 13
15.Cont rat os de libre discusin y de adhesin 13
16.Cont rat os individuales y colect ivos 14
III. COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS
Cosas de la esencia de los cont rat os, de su nat uraleza v accident ales 14
IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Dist incin 14
181
E:y:Toni/a. jOR.I.DICAr.
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3
1
2 5.
40.
48.
51.
56.
ndice
1. EFECTOS ENTRE LAS PARTES
Concept o de part es
15
La ley del cont rat o
15
Limit aciones al principio15
infraccin de la ley del cont rat o
16
Ejecucin de buena fe 16
Principio de la aut onoma de la volunt ad 16
Limit aciones al principio de la aut onoma de la volunt ad 17
2 . EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS
Quines son t erceros 17
Herederos o sucesores a t t ulo universal 17
Sucesores a t t ulo singular 18
Acreedores de las part es 18
Los t erceros ext raos 19
Excepciones al principio de la relat ividad de los efect os del cont rat o 19
1) La estipulacin a favor de otro
Precedent es hist ricos 19
Import ancia de la est ipulacin a favor de ot ro 2 0
Personas que int ervienen en la est ipulacin 2 0
Nuest ra ley posit iva 2 0
Es menest er que el t ercero sea ext rao a la convencin 2 0
Es preciso que el est ipulant e obre a nombre propio 2 1
Slo el t ercero puede demandar lo est ipulado 2 1
Revocacin de las part es 2 1
Acept acin del t ercero2 1
,lat uraleza jurdica de la est ipulacin2 1
Doct rina de la ofert a 2 1
Doct rina de la agencia oficiosa 2 2
Doct rina de la creacin direct a del derecho 2 3
Efect os de la est ipulacin2 3
Relaciones ent re el t ercero y el promet ient e 2 3
Relaciones del t ercero con el est ipulant e2 3
Relaciones del est ipulant e con el promet ient e 2 3
2 ) La promsa por otro
Concept o 2 3
La promesa no es una excepcin al principio de la relat ividad de los cont rat os24
Est ipulacin de una clusula penal 2 4
3 ) Teora de la inoponibilidad
Concept o 2 4
Clasificacin de las causas de inoponibilidad 2 5
Inoponibilidad por falt a de publicidad 2 5
Inoponibilidad por falt a de fecha ciert a 2 6
Inoponibilidad por fraude2 6
EcirroxiALP,IRIDICA
182
ndice
Inoponiblidad por lesin de derechos adquiridos
inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas
2 6
2 6
15
59. Inoponibilidad por falt a de concurrencia 2 6
15
60. Inoponibilidad de la nulidad de un act o 2 7
15
61. Sujet os act ivos y pasivos de la inoponibilidad 2 7
16
62 . Forma de hacer valer la inoponibilidad 2 7
16
63 . Efect os de la inoponibilidad 2 7
16
64. Ext incin de la inoponibilidad 2 8
17
65. Inoponibilidad y nulidad2 8
V. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS
17
66. Concept o 2 8
17
67. Carct er de las reglas legales de int erpret acin2 8
1S
68. Misin de la Cort e Suprema 2 8
18
19
Mt odos de int erpret acin
La int encin de los cont rat ant es
2 8
2 9
19
71. Alcance de los t rminos generales del cont rat o 2 9
72 . Int eroret acindel cont rat o en el sent ido de que sus clusulas produzcan efect os 2 9
73 . Int erpret acin conforme a la nat uraleza del cont rat o 2 9
74. Int erpret acin armnica de las clusulas del cont rat o 3 0
75. Int erpret acin de un cont rat o por ot ro 3 0
19
76. Aplicacin prct ica del cont rat o 3 0
2 0
77. Casos especiales previst os en el cont rat o 3 0
2 0
78. Int erpret acin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables ot ras reglas int erpret at ivas 3 0
2 0
2 0
2 1
VI. DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS
2 1
2 1
79. Causas de disolucin de los cont rat os 3 0
2 1
80. Consent imient o mut uo o resciliacin 3 1
2 1
81. Efect os de la resciliacin 3 1
2 1
82 . Resolucin del cont rat o3 1
2 2
83 . Nulidad y rescisin 3 1
2 3
84. Ot ras causas legales 3 1
2 3
2 3
2 3
2 3
Segunda Part e
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
2 3 Capt ulo I
2 4
2 4
CONTRA TOS CONSENSUA LES Y SOLEMNES
I. LA PROMESA
85. Concept o
3 3
2 4
.86. La promesa es un cont rat o
3 3
2 5
87. Promesa y cont rat o promet ido 3 3
2 5
88. Originalidad del Cdigo Civil 3 4
2 6
89. Requisit os de la promesa 3 4
2 6
90. La promesa debe const ar por escrit o 3 5
183
JURIDICA Dt cJ E:
1/X 114/44/4t
1.1)
ndice
'4)
91. El cont rat o promet ido debe ser vlido 3 5
92 . Promesa de compravent a de bienes embargados 3 6
93 . Est ipulacin de un plazo o condicin 3 6
12 0. La ..7)
94. Est ipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del cont rat o promet ido 3 6
12 1. Re(-)
95. Est ipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del cont rat o
promet ido 3 7
96. Especificacin del cont rat o promet ido 3 7
97. Promesa unilat eral de celebrar un cont rat o bilat eral 3 7
98. Efect os de la promesa 3 8
Co,
"7)
II. LA COMPRAVENTA
1. GENERALIDADES
Dei)
99. Concept o 3 8
La 11
La c.
100. Caract eres del cont rat o de compravent a 3 9
12 6.
101. La compravent a es un t t ulo t ranslat icio de dominio 3 9
102 . Element os del cont rat o de compravent a 40
2 . FORMAS DELCONTRATO DE COMPRAVENTA
12 7. Ne?
12 8. Ven1
103 . La regla general 40
12 9. Cor
104. Consent imient o en las vent as forzadas 40
13 0. Vent *.
Por excepcin la compra vent a es solemne
Diversas clases de solemnidades
41
41
13 1. Ven ,11
1) Solemnidades legales
13 2 . La ci_11>
Solemnidades legales ordinarias
Casos en que la ley exige escrit ura pblica para la validez de la vent a
41
41
Ven :1
Efeci
109. Compravent a por int ermedio de mandat arios 42
13 5. Efec)
110. La inscripcin no es requisit o de la compravent a de bienes races 42
13 6. Efe'
111. Es solemne slo la vent a de inmuebles por su nat uraleza 42
13 7. Vent ;'
112 . Solemnidades legales especiales 43
13 8. Adql
13 9. Sistrl
2 ) Solemnidades voluntarias
113 . Solemnidades est ipuladas por las part es 43
El p 7)
3 ) Las arras
Req,
)
.
114. Concept o de las arras y sus clases 44
Las arras como garant a44
Tiempo en que las part es pueden ret ract arse 44
142 . El p
117. Las arras en seal de quedar convenidos o como part e del precio 44
143 . CuriJ
118. Las arras en el Cdigo de Comercio 45
4) Gastos del contrato de compraventa
144. Real
119. Los gast os son de cargo del vendedor 45
145. Prec./
T)
unt ionha JURID1CA DE CHILE
184
185 FDITo;:rALURIDICA or. CHILE..
ndice
3 . LA COSA VENDIDA.
La cosa vendida, requisit o esencial de la compravent a45
Requisit os de la cosa vendida 45
1) La casa vendida debe ser comerciable
Cosas que no pueden venderse 45
2 ) La cosa vendida debe ser determinada y singular
Det erminacin de la cosa 46
La cant idad de la cosa vendida puede ser det erminable 46
La cosa vendida debe ser singular 46
Es vlida la vent a de t odos los bienes de una persona, especificndolos46
3 ) n_cas. .nr -tido ha de existir o esperarse que exista
Necesidad de la exist encia act ual o fut ura de la cosa vendida 46
Vent a de la cosa que dej de exist ir al t iempo del cont rat o 47
Consecuencias de la mala fe del vendedor 47
Vent a de cosa fut ura o que se espera que exist a 47
Vent a de la suert e 47
4) La cosa no debe pertenecer al comprador
La compra de cosa propia no vale 48
Vent a de cosa ajena 48
Efect os de la vent a de cosa ajena 48
Efect os con relacin al dueo de la cosa 48
Efect os ent re las part es 48
Vent a de cosa ajena rat ificada por el dueo 49
Adquisicin ult erior del dominio por el vendedor 49
Sist ema del Cdigo Civil francs 49
4. EL PRECIO
El precio es esencial en la compravent a50
Requisit os del precio 50
1) El precio debe consistir en dinero
El precio debe ser en dinero 50
Cundo hay compravent a y cundo permut a 50.
2 ) El precio debe ser real
Realidad y seriedad del precio 50
Precio just o y precio vil 51
.3 5
.86
3 6
3 6
3 7
3 7
3 7
3 8
12 2 .
3 8
3 9
3 9
40
41
.45
40
13 0.
41
13 1.
12 9.
41
41
42
42
42
43
43
44
44
44
44
45
40
1 t i
7; r"
7)
-7)
A
RizO
Det erminacin del precio 51
175. L..11
Det erminacin del precio por las part es 51
176.
Det erminacin del precio por un t ercero 52
177. Efei,
178. A11)
r.
5. CAPACIDAD PARA CELEBRAR ELCONTRATO DE COMPRAVENTA
179. P
180. Mi)
Reglas generales 52
181. C
Clasificacin de las incapacidades
1) Incapacidades de comprar y vender
Compravent a ent re cnyuges 52
182 .
183 . C
152 . Compravent a ent re el padre y el hijo sujet o a pat ria pot est ad 52
2 ) Incapacidades para vender
a) Sanea)
ndice
3 ) El precio debe ser determinado
1
153 . Prohibicin a los administ radores de est ablecimient os pblicos 53
184. 01
R,
Ce./
E.
'
154. Prohibicin a los empleados pblicos 53
189. Pr"
Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial 53
19:1: 7.2
Incapacidad de los t ut ores y curadores 54
1192 . C;1
ri Incapacidad de los mandat arios, sndicos y albaceas 54
193 . Fe.)
6. MODALIDADES DELCONTRATO DE COMPRAVENTA
194. I.
195. A
Generalidades 55
196. t hil
159. Vent a al peso, cuent a o .nedida 55
197. A
198. La'
3 ) Incapacidades para comprar
..,,..., Vent a a prueba o al gust o 56
199.Inlb
161. Ot ras modalidades del cont rat o de compravent a 57
2 00.R ..,
2 01.Pa! i
7. EFECTOS DELCONTRATO DE COMPRAVENTA
2 02 .P1.1
22 0043 .Pa)
162 . Generalidades 57
2 05, E,
E. ' '
Rel
Enunciacin 57
2 08.P. ...%
2 09.C-' 7
A) Obligacin de ent regar la cosa vendida
la ,)
Alcance de la obligacin del vendedor 57
b) Sanea,
Forma de la ent rega 58
Obligacin de ent regar mat erialment e la cosa 58
2 10.C,i,
poca en que debe efect uarse la ent rega59
2 11.Cc, ,P
Derecho de ret encin del vendedor 59
2 12 .Ell
Lugar de la ent rega '59
2 13 .E'
Gast os de la ent rega 60
2 14.El 1
Qu comprende la ent rega 60
2 15.Ei,1
Frut os de la cosa vendida 60
2 16.C '
2 17.c^ -1
wrioRuu. JURIDICA LIE (=IMF.186
7)
1) Obligaciones del vendedor
Accesorios de la cosa vendida 61
Riesgos de la cosa vendida 61
175.La ent rega en la vent a de predios rst icos 61
176.Efect os de la vent a con relacin a la cabida62
177.Efect os de la vent a de un predio como cuerpo ciert o 63
178.Aplicacin de los art s. 183 2 y 183 3 a cualquier conjunt o de mercaderas 63
179.Prescripcin 63
180.Accin rescisoria por lesin enorme 64
181.Consecuencias de la falt a de ent rega de la cosa vendida 64
B) Obligacin de saneamient o
182 .Ideas generales 64
183 .Caract eres de la obligacin de saneamient o
a) Saneamient o de la eviccin
64
184.Objet o de la obligacin de saneamient o de la eviccin 65
185.Nat uraleza de la obligacinde s.:.-Aea...:c-nt -3 -- 65
186.Requisit os para que sea exigible la obligacin de saneamient o 65
187.Concept o de la eviccin66
188.Element os de la eviccin: enunciacin 66
189.Privacin t ot al o parcial 66
190.Necesidad de una sent encia judicial 66
191.La eviccin debe t ener una causa ant erior a la vent a 67
192 .Cit acin de eviccin67
193 .Forma y oport unidad de la cit acin 67
194.La cit acin de eviccin procede en t oda clase de juicios 68
195.A quin puede cit arse de eviccin 68
196.Desarrollo de la obligacin de saneamient o del vendedor cit ado de eviccin 68
197.Act it udes que puede adopt ar el vendedor que comparece al juicio 69
198.La obligacin de indemnizar al comprador evict o 69
199.Indemnizaciones en caso de eviccin t ot al 69
200.Rest it ucin del precio 69
2 01.Pago de las cost as del cont rat o 70
2 02 .Pago de frut os70
2 03 .Pago de las cost as del juicio70
2 04.Pago del aument o de valor de la cosa 70
2 05.Eviccin parcial71
2 06.Ext incin de la accin de saneamient o 71
2 07.Renuncia de la accin de saneamient o 71
2 08.Prescripcin de la accin de saneamient o 72
2 09.Casos en que se ext ingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamient o de
la eviccin
b) Saneamient o de los vicios redhibit orios
72
2 10.Objet o de la obligacin de saneamient o de los vicios redhibit orios 72
2 11.Concept o de los vicios redhibit orios73
2 12 .El vicio debe ser cont emporneo de la vent a 73
2 13 .El vicio debe ser grave 73
2 14.El vicio debe ser ocult o 73
2 15.Efect os de los vicios redhibit orios 74
2 16.Casos de excepcin 74
2 17.Caso en que el objet o vendido se compone de varias cosas 74
.51
.51
.52
.52
.52
52
52
53
53
.53
.54
.54
55
55
56
57
57
57
.57
.58
58
59
.59
.59
60
60
60
ndice
187
nrro,-Lal JURIDICA DE Ci :U E
Co.)
Re 1)
Ven",
Cu.. 0
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Efe
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Pe.1
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EfF,..1
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La
Re-Ay
Pr
Eft l
Re 0
Re4.'
Ce,'
ndice
Ext incin de la obligacin de saneamient o por vicios redhibit orios
Renuncia del saneamient o de los vicios redhibit orios
Vent as forzadas
Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhibit orios
2 ) Obligaciones del comprador
74
74
75
75
Enunciacin 76
A) Obligacin de recibir la cosa comprada
En qu consist e est a obligacin76
2 2 4. Mora en recibir la cosa comprada 76
B) Obligacin de pagar el precio
2 2 5. Pagar el precio, obligacin fundament al del comprador 76
Lugar y poca del pago del precio
Derecho del comprador para suspender el pago del precio 77
2 2 8. Consecuencias de la falla de pago del precio 77
2 2 9. Efect os de la resolucin del cont rat o por falt a de pago del precio 77
2 3 0. Efect os ent re las part es 78
2 3 1. Efect os respect o de t erceros 78
2 3 2 . Declaracin en la escrit ura de vent a de haberse pagado el precio 79
2 3 3 . Clusula de no t ransferirse el dominio sino por el pago del precio 79
8. PACTOS ACCESORIOS DELCONTRATO DE COMPRAVENTA
2 3 4. Generailjacle-... ,
1) Pacto comisorio
80
2 3 5. Concept o, sus clases y sus efect os 80
2 ) Pacto de retroventa
2 3 6. Concept o 81
z
2 3 7. Vent ajas e inconvenient es del pact o de ret rovent a 81
2 3 8. Requisit os del pact o de ret rovent a 81
2 3 9. Condiciones para ejercit ar el derecho que emana del pact o de ret rovent a 82
2 40. Efect os del pact o de ret rovent a82
z
2 41. Efect os ent re las part es 82
2 42 . Efect os cont ra t erceros83
2 43 . El derecho que nace del pact o de ret rovent a es int ransferible 83
3 ) Pacto de retracto
2 44. Concept o y efect os 83
florrolum. lUR1D1CA ut chi..
188
76
76
77
77
77
78
78
79
79
80
80
81
81
81
82
82
82
83
83
ndice
74
9. DE LA RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME
74
75
2 45. Concept o y fundament o de la lesin enorme 83
75
2 46. Requisit os de la rescisin por lesin enorme 84
Vent as rescindibles por causa de lesin 84
Cundo la lesin es enorme 84
Prdida de la cosa por el comprador 85
Enajenacin de la cosa por el comprador 85
76
2 51. Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme 85
Irrenunciabilidad de la accin rescisoria 85
Efect os de la rescisin por lesin enorme 85
Efect os si el demandado opt a por evit ar la rescisin 85
Frut os y expensas 86
76
2 56. Efect os si el demandado consient e en la rescisin del cont rat o 86
76
III. LA PERMUTA
.83
Definicin 87
La permut a se rige por las reglas de la compravent a 87
IV. LA. CESIN DE DERECHOS
2 59. Divisin de la mat eria 87
1. CESIN DE CRDITOS PERSONALES
2 60. Concept o de crdit os personales 87
Crdit os nominat ivos, a la orden y al port ador 87
El Cdigo Civil rige slo la cesin de crdit os nominat ivos 88
Nat uraleza jurdica de la cesin 88
Formalidades de la cesin 88
Perfeccionamient o de la cesin ent re las part es 88
Cesin de crdit os que no const an por escrit o 89
Perfeccionamient o de la cesin respect o del deudor y t erceros 89
Formas de perfeccionarse la cesin respect o del deudor cedido y de t erceros 89
Not ificacin del deudor 89
Acept acin del deudor 90
Efect os de la cesin 90
Ext ensin de la cesin 90
La excepcin de compensacin 90
Responsabilidad del cedent e 91
2 . CESIN DELDERECHO DE HERENCIA
Presupuest o necesario de la cesin 91
Maneras de efect uar la cesin 91
Efect os de la cesin 91
Responsabilidad del cedent e 92
Responsabilidad del cesionario ant e t erceros 92
Cmo se efect a la t radicin del derecho de herencia 92
189
EDITORIALJURIDICA r: at m
3 07.
GEsai 09
Ar.
ki
Me')
b) Obliga:1
Cc
Rer
3 15. Me")
c) Obligar)
3 16. Ce
Obi,)
(X..11
Tu'
Tur:,)
De."
Ent il)
a) Obligle")
Fas
Fija
Epc.-1
Fal
b) Obligar__)
327. Forrl
c) Obligac.
3 2 8. Gra
San-,
CesI)
d)
Cor
e) Obligac.,)
Cara
Est a
Fort e1*
Incuz)
Der
ndice
z
/-%
3 . CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS
Concept o del derecho lit igioso 93
Cundo hay cesin de derechos lit igiosos 93
Quin puede ceder el derecho lit igioso 93
Forma de la cesin 94
Tt ulo de la cesin 94
Efect os de la cesin
94
Efect os de la cesin ent re cedent e y cesionario
94
Efect os de la cesin respect o del demandado. Derecho de rescat e o ret ract o lit igioso94
Requisit os para que proceda el derecho de ret ract o lit igioso 94
Casos en que no procede el beneficio de ret ract o 95
V. ELARRENDAMIENTO
Definicin 95
Import ancia del arrendamient o 95
Caract eres generales del cant rat o 96
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
1) Ideas generales
Concept o 96
Diferencias ent re el arrendamient o de cosas y la compravent a 96
El arrendamient o de cosas y el derecho de usufruct o 96
2 ) Elementos del contrato
2 97. Enunciacin 97
a) El consent imient o
2 98. El arrendamient o de cosas es consensual
97
Solemnidades especiales del cont rat o 97
Solemnidades volunt arias 97
b) La cosa arrendada
Requisit os de la cosa arrendada 97
c) El precio
Caract eres del precio 98
Forma de det erminar el precio 98
3 ) Obligaciones del arrendador
Enunciacin 98
a) Obligacin de ent regar la cosa
La obligacin de ent regar es de la esencia del cont rat o 99
Forma de la ent rega 99
190
EDITORIAL. JURIDICA DE CI E
93
93
93
94
94
94
94
94
94
95
95
95
96
97
98
98
98
99
.99
ndice
3 07Tiempo y lugar de la ent rega 99
3 08.Est ado en que debe ent regarse la cosa 99
3 09.Garant a por los vicios de la cosa 99
3 10.Arrendamient o de una cosa a varias personas 100
3 11.Incumplimient o de la obligacin de ent regar 100
3 12 .Mora en el cumplimient o de la obligacin de ent regar
b) Obligacin de mant ener la cosa en est ado de servir para el fin del arrendamient o
100
3 13 .Cont enido de est a obligacin 100
314.Reparaciones necesarias 101
3 15.Mejoras t iles
c) Obligacin de librar al arrendat ario de t oda t urbacin en el goce
101
3 16.Cont enido de la obligacin 101
3 17.Obligacin de no t urbar el arrendador al arrendat ario 102
3 18.Obligacin de sanear las t urbaciones que sean obra de t erceros 102
319.Turbaciones de hecho 102
3 2 0.Turbaciones de derecho 103
3 2 1.Derecho de ret encin del arrendat ario 103
4) Obligaciones del arrendatario
322.Enunciacin
a) Obligacin de pagar el precio
104
3 2 3 .Pago del precio 104
3 2 4.Fijacin del precio en caso de discordia de las part es 104
3 2 5.poca del pago del precio 104
326.Falt a de pago del precio o rent a
b) Obligacin de usar de la cosa segn los t rminos o el esprit u del cont rat o
104
3 2 7.Forma de usar la cosa
c) Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia
105
328.Grado de cuidado que debe emplear el arrendat ario 105
3 2 9.Sancin del incumplimient o de est a obligacin 105
330.Cesin y subarriendo
d) Obligacin de efect uar las reparaciones locat ivas
106
3 3 1.Concept o y alcance de est a obligacin
e) Obligacin de rest it uir la cosa arrendada
106
3 3 2 .Carct er t emporal del goce del arrendat ario 106
3 3 3 .Est ado en que debe rest it uir la cosa 106
334.Forma de la rest it ucin 107
3 3 5.Incumplimient o de la obligacin de rest it uir 107
336.Derecho legal de ret encin del arrendador 107
191
ndice
/
Aplit /
Pro Ti)
3 3 7. Causales de ext incin del arriendo
1073 76. Ter
3 77. Proc 4
a) Dest ruccin de la cosa
3 78. 412 ,
3 3 8. Prdida t ot al de la cosa arrendada
108
3 80. Non"
b) Expiracin del t iempo est ipulado
3 81. Nt . -)
3 82 . Eje-
/
Cont rat o por t iempo det erminado 108
Cont rat o por t iempo indet erminado 108
/
El desahucio. Sus formas 108
415. gis;)
Irrevocabilidad del desahucio 109
416. Al
Ant icipacin con que debe darse el desaucio 109 h
..,,,
Moment o en que se ext ingue el cont rat o 109
3 45. Tcit a reconduccin 110
a) Elemen/
3 47. Suert e de las cauciones en caso de t cit a reconduccin 110
3 46. Casos en que t iene lugar la t cit a reconduccin 110
417. Fc--1)
c) Ext incin dcl d? cI- ---4-1- -m-^, -, da dor r-e
413 . La .7)
419. D 11
3 48. Principio general y causas de ext incin del derecho del arrendador 111
42 0. Ir-
Efect os de la ext incin involunt aria 111
/
Responsabilidad del arrendador 111jb) Oblig -)
Ext incin por causa de expropiacin 1111
Ext incin del derecho del arrendador por causa que le es imput able 112 42 1. 0,1
3 53 . Consecuencias si el sucesor no est obligado a respet ar el arriendo 112
42 2 . C
3 54. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador 112
42 3 . 01
3 55. Obligacin del causahabient e del arrendador de respet ar el arriendo 112
42 4. SL.1
3 56. Casos en que el sucesor debe respet ar el arriendo 113
42 5. C
3 57. Sucesores a t t ulo grat uit o 113
..
42 6. 01
O
3 58. Sucesores a t t ulo oneroso 113
Caso de los acreedores hipot ecarios 114
Clusula de no enajenar la cosa arrendada 114
c) Expir
/
3 61. Embargo de la cosa arrendada 11442 7. L -N
42 8. F ir
d) Ot ras causas de ext incin del arrendamient o
1
3 62 . Sent encia judicial de t erminacin del arriendo 115
1
Insolvencia del arrendat ario 11543 6. C1
Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada 115
a) Medie
dador 115
3 65. Arrendamient o de bienes de sus represent ados hecho por el padre, marido o guar-
r 1
C/
6) Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos43 9. ll
440. r
3 66. Disposiciones aplicables 116
1
mbit o de aplicacin 116
1
Nat uraleza jurdica del cont rat o 116
Pago de la rent a
116
No hay lmit e para pact ar la rent a de arrendamient o 117445.
Desahucio y rest it ucin 117446.T
Abandono del inmueble efect uado por el arrendat ario, sin rest it uirlo al arrendador 117 4
3 73 . Plaio del cont rat o y subarrendamient os 117
447.l a
448.
1
Z. EDITORIALJURA DICA DLCHILE
192
7)
5) Expiracin del contrato de arrendamiento
107
108
108
108
108
109
109
109
110
110
110
--
111
111
111
111
112
112
112
112
113
113
113
114
114
114
.115
116
116
116
116
117
117
117
117
1
indice
374.Aplicacin de la ley 117
3 75.Prohibicin de ejercer la accin nuevament e 117
3 76.Terminacin del cont rat o por el no pago de la rent a 118
3 77.Procedimient o 118
3 78.Aplicacin de mult as (art . 2 4) 118
3 79.Derecho legal de ret encin 118
3 80.Normas sobre los subarrendat arios 118
3 81.Not ificacin a empresas de servicio 119
3 82 .Ejecucin del fallo 119
7) Regias particulares al arrendamiento de predios rsticos
415.Disposiciones aplicables119
416.mbit o del Decret o Ley N 993 119
A) Arriendo de predios rst icos en el Decret o Ley N 993
a) Element os del cont rat o
417.Forma y prueba del cont rat o 119
--41Z, La rent a12 0
419.Duracin del cont rat o 12 0
420.Incapacidades especiales
b) Obligaciones de las part es
12 0
42 1.Obligacin de ent regar la cosa 12 0
422.Obligacin de pagar el precio o rent a 12 0
423.Obligacin de cuidar de la cosa 12 1
424.Subarriendo y cesin del arrendamient o 12 1
42 5.Obligacin de usar de la cosa conforme a los t rminos y esprit u del cont rat o 12 1
42 6.Obligacin de rest it uir la cosa
c) Expiracin del cont rat o
12 1
42 7.Desahucio 12 2
42 8.Ext incin del derecho del arrendador 12 2
B) Mediera o aparcera
436.Concept o
a) Mediera en el Decret o Ley N 993
12 2
43 7.Cont enido del cont rat o 12 2
43 8.Obligaciones del mediero 12 3
43 9.Cesin y submediera 12 3
440.Fallecimient o e imposibilidad fsica del mediero 12 3
2 . CONTRATOS PARA LA CONFECCIN DE UNA OBRA MATERIAL
Concept o 12 3
El cont rat o import a compravent a o arrendamient o, segn las circunst ancias 12 3
447.Confeccin de obra mat erial y compravent a 12 3
448.La confeccin de obra mat erial y el arrendamient o 12 4
193
t purolum_ JURIDICA CHILE
9
ndice
9
Fijacin del precio 12 4 493 .
Fijacin del precio por un t ercero 12 4 495.
451.Obligaciones de las part es 12 4 496.
452 .Obligacin de pagar el precio12 4 497.
Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la obra12 5
Obligacin de ejecut ar fiel y oport unament e la obra 12 5
Incumplimient o de las obligaciones de las part es 12 5
Ext incin del cont rat o 12 5
Ext incin por volunt ad del que encarg la obra 12 5
Ext incin por muert e del art fice 12 5
459.Cont rat os para la const ruccin de edificios 12 5
498.
Modificaciones en el precio 12 6
Reajust e de precio por imprevist os12 6
499
500.
.
462 .Responsabilidad post erior a la recepcin de la obra 12 6
501.
463 .Responsabilidad por los vicios que afect an a la est abilidad del edificio 12 6
Responsabilidad subsidiaria del que encarg la obra 12 7
Responsabilidad de los arquit ect os12 7
502 .
3 . ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES
-___
Generalidades12 7
Obra int elect ual aislada 12 8
503 .
468.Servicios que consist en en una larga serie de act os1.2 8
504.
469.Servicios profesionales12 8
505.
4. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE
470.Generalidades12 8
506.
471.Obligaciones del acarreador 12 9
507.
472 .Obligaciones del cargador o consignant e 12 9
508.
473 .Muert e de las part es 12 9
VI. ELCENSO
474.Concept o 12 9 511.
475.Breve snt esis hist rica 12 9 512 .
Const it ucin de censo 13 0
Element os o requisit os del censo 13 0
478.Capit al acensuado 13 0
,..
1,:479.El rdit o 013 1
1480.La finca acensuada 13 1
513 .
1481.Obligacin de pagar el censo o canon 13 1
514.
Causas de ext incin del censo13 2
Redencin del censo 13 2
2
Caract eres de la redencin del censo 13 2
Prescripcin 13 2
515.
486.Divisin del censo13 2
516.
487.Reduccin y t raslacin del censo 13 3
,-, -488.Transmisin del censo 13 3
<489.Censo de t ransmisin no forzosa 13 3
490.Censo de t ransmisin forzosa 13 3
52 0.
-_
;hr
491.Orden regular de sucesin 13 4
-. 1492 .Caso de agot arse la descendencia de t odos los llamados 13 4
EDITORIAL^ URIDICA DE CIII1E
194
ndice
12 4
493 . Alcance del llamamient o o exclusin de una persona al goce del censo 13 4
12 4
495. Hijos concebidos ant es del mat rimonio 13 5
12 4
496. Concurrencia de hermanos gemelos 13 5
12 4
497. Censos incompat ibles 13 5
12 5
12 5
12 5
VII. LA SOCIEDAD
12 5
12 5 1. GENERALIDADES
12 5
12 5 498. Disposiciones aplicables13 5
12 6 499. Caract eres del cont rat o de sociedad13 6
12 6 500. La sociedad es una persona jurdica dist int a de los socios 13 6
12 6 501. Sociedad y corqunidad13 7
12 6
12 7
12 7 2 . ELEMENTOS DELCONTRATO DE SOCIEDAD
502 . Enunciacin 13 8
1) A porte de los socios
12 7
12 8 503 . Necesidad de un aport e13 8
12 8 504. Objet o del aport 13 8
12 8 505. Requisit os del aport e 13 8
2 ) Participacin en las utilidades
12 8 506. Todos los socios deben part icipar en los beneficios 13 9
12 9 507. Los beneficios deben ser est imables en dinero 13 9
12 9 508. El derecho del socio supone que la sociedad obt enga ut ilidades 13 9
12 9 509. Forma en que se dist ribuyen los beneficios 13 9
510. Part icipacin del socio indust rial 13 9
3 ) Contribucin a las prdidas
12 9 511. Forma de la cont ribucin 140
12 9 512 . Regla del art . 2 070 140
13 0
13 0
13 0 4) Intencin de formar sociedad
13 1
13 1 513 . La affectio societatis 140
13 1 514. Sociedad de hecho 141
13 2
13 2
3 . DIFERENTES ESPECIES DE SOCIEDAD
13 2
13 2
515. Sociedades civiles y comerciales 141
13 2
516. Clasificacin de las sociedades segn su organizacin 141
13 3
517. Sociedades colect ivas 141
13 3
518. Sociedades de responsabilidad limit ada 142
13 3
519. Sociedades annimas 142
13 3
52 0. Sociedades en comandit a 142
13 4
13 4
195vorrorsim. JURIDICA DI CHILE
ndice
ro
4. ADMINISTRACIN DE LA SOCIEDAD COLECTIVA
52 1.A quin compet e la administ racin 143
52 2 .Caso en que la administ racin se confa a uno o varios administ radores 143
52 3 .Designacin del administ rador en el pact o social 143
52 4.Consecuencias de la renuncia o remocin del administ rador 143
52 5.Nombramient o del administ rador por act o post erior al cont rat o de sociedad 144
52 6.Caso en que no se haya designado administ rador 144
52 7.Formas de la administ racin: dist incin 144
52 8.Administ racin por un administ rador 144
52 9.Administ racin por varios administ radores 144
53 0.Facult ades de los administ radores 145
53 1.Efect os de los act os del administ rador 145
53 2 .Obligacin le rendir cuent as 145
53 3 .Administ racin por t odos los socios 145
5. OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS
53 4.Dist incin 146
n -
1) Obligaciones de los socios para con la sociedad
53 5.Enunciacin
a) Obligacin de efect uar el aport e
146
53 6.El aport e es obligacin esencial de la sociedad 146
Aport es en propiedad y en usufruct o 147
Aport e en propiedad 147
53 9.Aport e en usufruct o 147
540.Riesgos de la cosa aport ada 147
541.Incumplimient o del aport e
b) Obligacin de saneamient o
148
542 .Saneamient o de la eviccin del cuerpo ciert o aport ado
c) Obligacin de cuidar los int ereses sociales
148
Cont enido de est a obligacin 149
Indemnizacin de los perjuicios causados a la sociedad 149
El product o de la act ividad de los socios cede en exclusivo provecho social 149
Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad 149
547.Caso del socio que recibe nt egra su cuot a de un crdit o social permaneciendo impagos
sus consocios149
2 ) Obligaciones de la sociedad para con los socios
548.Obligacin de reint egrar ant icipos y pagar perjuicios150
549.Incorporacin de un t ercero a la sociedad 150
z
ut..)
CA%
5552 ..G 53
-13
Si'
e)
r97)
556601..1,1
562 .I?
556843 .(.1'44% 7)
FY"
A)
P'
Kt t -7)
V
1'
(;)
K7")
581.
8 .1,; ')
a #
:,)
.
196
ndice
3 ) Obligaciones de los socios para con terceros
Obligacin a las deudas 150
Cont rat os que el socio celebra a su propio nombre 150
Cont rat os que el socio celebra a nombre de la sociedad 151
Efect os de las obligaciones cont radas con t erceros 151
Forma en que los socios responden por las deudas sociales 151
Sit uacin de los acreedores de los socios 151
Derechos de los acreedores personales de los socios 152
6. DISOLUCI N DE LA SOCIEDAD
Causas de disolucin de la sociedad 152
Expiracin del plazo o cumplimient o de la condicin prefijados 153
Trmino del negocio 153
Insolvencia de la sociedad 153
Prdida t ot al de los bienes sociales 153
Incumplimient o de obligacin de efect uar el aport e promet ido 154
Muert e de uno de los socios 154
564: ...iss-cit -excepcin en que la muert e de un socio no disuelve la sociedad 154
Efect os de la est ipulacin de cont inuar la sociedad con exclusin de los herederos
del socio difunt o 155
Efect os de la est ipulacin de que cont ine la sociedad con los herederos del socio
difunt o 155
Incapacidad sobrevinient e de un socio 155
Insolvencia sobrevinient e de un socio 155
Acuerdo unnime de los socios 155
Renuncia de cualquiera de los socios 155
Requisit os de la renuncia 156
Ret iro de hecho de un socio 156
Efect os de la disolucin de la sociedad 156
Efect os de la disolucin respect o de t erceros 156
VIII. ELMANDATO
148
1. CARACTERES DELMANDATO
575. Definicin 157
149
576. Caract eres del cont rat o 157
149577. El mandat o es generalment e consensual 157
149
578. El mandat o solemne 158
149
579. Mandat o para ejecut ar act os solemnes 158
580. El mandat o es oneroso por su nat uraleza 159
149
581. El mandat o es un cont rat o bilat eral 159
El mandat ario obra por cuent a y riesgo del mandant e 159
Mandat o y represent acin 160
150
150
2 . REQULSIT DELMANDATO
Objet o del mandat o 160
Servicios profesionales 160
Act os jurdicos a que es aplicable el mandat o 160
El negocio no debe int eresar slo al mandat ario 160
197
EDITO:U=1 JURIDICA DE CHILE" .
143
143
143
143
144
144
144
144
144
145
145
145
145
146
146
146
147
147
147
147
148
63 1:
63 6.
1
1
,N
1
641..,
1
1

7,)
ndice
Capacidad de las part es 161
Capacidad del mandant e 161
Capacidad del mandat ario 161
3 . DIVERSAS CLASES DE MANDATO
Clases de mandat o 161
Mandat o general y especial 161
Mandat o definido o indefinido 161
Facult ades del mandat ario 162
Concept o del act o de administ racin 162
Act os que requieren un poder especial 163
Facult ades especiales que el Cdigo reglament a 163
41
618 1)
.1
a
4. OBLIGACIONES DELMANDATARIO
598. Enunciacin 163
1) Obligacin de cumplir el mandato
ir
Ejecucin del mandat o 163
El mandat ario debe ceirse a los t rminos del mandat o 164
601. Excepciones 164
Pluralidad de mandat arios 164
Prohibiciones impuest as al mandat ario en la ejecucin del mandat o 165
Responsabilidad del mandat ario 165
Responsabilidad del mandat ario por la insolvencia de los deudores 166
606. Delegacin del man lat o 166
3 07. Delegacin del mandat o judicial 166
2 ) Obligacin de rendir cuentas
Rendicin de cuent as 167
El mandat ario debe rest it uir al mandant e cuant o hubiere recibido por l, en el desem-
peo del mandat o 167
Suert e de las especies met licas que el mandat ario t iene por cuent a del mandant e 167
Int ereses que debe el mandat ario 167
5. OBLIGACIONES DELMANDANTE
Enunciacin
168
1) Cumplimiento de las obligaciones contradas por el mandatario
El mandant e debe cumplir las obligaciones que cont raiga el mandat ario, a su nom-
bre, dent ro de los lmit es del mandat o 168
El mandat ario debe obrar a nombre del mandant e 168
El mandat ario debe obrar dent ro de los lmit es del mandat o 168
EDI opLat jUR1D1CA Dt (mut
198
al
161
616. Efect os de la ext ralimit acin del mandnt o169
161
(3 17. Casos en que el mandat ario se comiere en agent e oficioso 169
161
618. Ejecucin parcial del mandat o 169
2 ) Provisin de lo necesario para cumplir el 771,11 nd a to
161 6i9. Provisin de fondos 169
161
161
162 3 ) Obligacin de indemnizar al mandatario
162
163
62 0. Cont enido de est a obligacin 170
163
4) Obligacin de remunerar al mondatario
62 1. Pago de honorarios 170
'163
62 2 . Ineludibilidad de las obligaciones del mandant e 170
62 3 . Incumplimient o del mandant e 170
62 4. Derecho legal de ret encin del mandat ario -170-
6. EXTINCI N DELMANDATO
163
164
62 5. Causales de ext incin del mandat o 171
164
62 6. Cumplimient o del encargo , 171
164
62 7. Llegada del plazo o cumplimient o de la condicin prefijados 171
165
62 8. Revocacin del Mandat o 171
165
62 9. Renuncia del mandat ario 172
166
63 0. Muert e del mandant e o del mandat ario 172
166
G3 1. Quiebra o insolvencia.clel mandant e o mandat ario 173
166 Int erdiccin del mandnn t e o del mandat ario 2 .73
Mat rimonio de la mujer mandat aria 17' --
63 4. Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se ot org el mandat o 173
63 5. Falt a de uno de los mandat arios conjunt os 173
63 6. Act os ejecut ados por el mandat ario despus de expirado el mandat o 173
167
167
IX. LA TRANSACCIN
167
167
1. GENERALIDADES
63 7. Concept o 174
63 8. Element os caract erst icos del cont rat o de t ransaccin 174
63 9. Exist encia de un derecho dudoso174
640. Mut uas concesiones o sacrificios175
168
641. Nat uraleza del cont rat o 175
2 , QvII> PUEDE TRANSIGIR
642 . Capacidad para t ransigir 175
168
643 . Poder para t ransigir 175
168
168
199
FORIZI
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Jorge Ir.
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Vol. 11
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Vol. 111
Hugo ,.3
'1' 411^>411 4
"."
2 00
e
-7.
3 . 019ETO DE I A TRANSACCIN
El objet o de la t ransaccin debe ser comerciable. 176
Transaccin sobre acciones quc nacen de un delit o 176
Transaccin sobre el est ado civil 176
Transaccin sobre el derecho de aliment o:. 176
Transaccin :obre derechos ajenos o in<xisent es 176
4. NULIDAD DE LAS TRANSACCIONES
Principin" s. generales 176
Dolo ' siblencia 177
Error en 'el objet o 177
Error de clculo 177
Error en la persona 177
Transaccin celebrada en consideracin a un t t ulo nulo 177
Transaccin ol.;t enida por t t ulos falsificados 177
Transaccin de un proceso t erminado por sent encia firme178
TransaeCin 'sobre objet os que t t ulos post eriorment e : descubiert o:, demuest ran que
una de lS part es no t ena derecho alguno 178
5. EFECTOS DE LA TRANSACCIN
Principi general
,
178
Relat ividad de los efect os de la t ransaccin en cuant o al objet o 178
La t ransaccin produce el efect o de c a juzgada179
Est ipulacin de una clusula penal , 179
t nyroRim

Manual de Derecho Civil Fuentes de Las Obligaciones Tomo 1 Meza Barros

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RAMN MEZA BARROS

Ex Profesor Titular de Derecho Civil de

La buena fe cont ract ual t iene como

den ser avaluados por medio de una clu-

3 7 Claro Solar, ob. cit ., t . XI, N 12 07.

113 . Solemnidades estipuladas por las

dura indefinidament e. El art . 1804 seala

roaint JURIDICA LIE C11111:

se le reslitilya la pa; t e que hubiere

Manual de Derecho Civil. De las fucnic. (Irobligaciones

3 03 . Forma de determinar el precio.

342. Irrevocabilidad del duciol

art . 2 012 previene: "Los art culos prece-

Isu volunt ad, podrn los

No le bast ar, en t al caso, con adop

Toca al mandat ario probar las circuns-

dance lo que se le ha :7)

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