Tomo 3 - Normas de Edificacion

BORRADOR DEL TEXTO DEL CODIGO URBANO
2011 EQUI PO TECNICO DE REVI SI ON

Oficiala Mayor de Planificacin Arq. Mara del Carmen Cadierno
Gobierno Municipal Autnomo de Santa Cruz de la Sierra Arq. Ruvi Surez Subirana

3ER. CUERPO CODIGO DE EDIFICACION
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TOMO 3
NORMAS DE EDIFICACION

INDICE

CAPITULO 1 - PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
1.1.- Disposiciones generales.-

CAPITULO 2 - NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA O TEJIDO
URBANO.-
2.1.- Lnea Municipal y Lnea de Construccin.-
2.2.- Del nivel.-
2.3.- De las ochavas o Lnea Municipal de esquina.-
2.4.- De los predios no edificados.-
2.5.- Normas para la construccin de verjas y bardas.-
2.6.- De las veredas y/o aceras.-
2.7.- De la arborizacin.-
2.8.- De las galeras peatonales sobre acera pblica.-
2.9.- Pie derecho en galeras y otros ambientes.-
2.10.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.-
2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.-
2.12.- Letreros y anuncios comerciales.-

CAPITULO 3.- NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.-
3.1.- Conceptos.-
3.2.- Tipologas.-
3.3.- Conceptos generales sobre Apoyos, retiros y avances.-
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.-
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.-
3.6.- Normas de ndice de Aprovechamiento, Factor de Ocupacin y Alturas segn las Zonas
Urbanas.-
3.6.1. Zona Central Z1.-
3.6.2. Normas Zona Central de Distrito - Z2.-
3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do anillo) Z3.-
3.6.4.- Zonas habitacionales- Z4
3.6.5. Zonas comerciales- Z6-
3.6.6.- Fajas y Zonas de equipamiento - F
3.6.7.- Zonas Industriales Z7
3.6.8.- reas de uso especfico - AE

CAPITULO 4.- NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.-
4.1.- Clasificacin de Edificaciones.-
4.2.- Normas de Ingeniera.-
4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la construccin.-
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-
4.5.-Clasificacin de los ambientes.-
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-
4.7.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.-
4.8.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios internos.-
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.
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Oficiala Mayor de Planificacin Arq. Maria del Carmen Cadierno
Gobierno Municipal Autnomo de Santa Cruz de la Sierra Arq. Ruvi Suarez Subirana


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4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-
4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-
4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-
4.12.- Requerimiento de estacionamiento segn el uso de la edificacin.
4.13.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.-
4.14.-Depsitos de residuos slidos.-

CAPITULO 5.- NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para Obras en construccin.-
5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construccin.-
5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-
5.5.- De las disposiciones contra incendio.-
5.6.- Supresin de las barreras arquitectnicas.-

CAPITULO 6.- O APROBADO COMO REGALMENTO DE NORMAS DE EDIFICACIN SEGN
TIPOLOGAS FUNCIONALES.-
6.1.- Normas generales para vivienda.-
6.1.1.- Viviendas unifamiliares.-
6.1.2.- Viviendas multifamiliares.-
6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-
6.3.- Edificaciones de Uso Educacional.-
6.4.- Edificaciones de Uso Asistencial.-
6.4.1.- Hospitales especializados.-
6.4.2.- Postas sanitarias.-
6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-
6.5.- Locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).-
6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto
6.5.2.- Clubes sociales.-
6.5.3.- Museos y Bibliotecas.-
6.6.- Locales de uso Recreativo Deportivo (UR).-
6.7.- Locales Comerciales en general.-
6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.
6.8.1.-Mercados.-
6.8.2.- Centros Comerciales
6.8.3.- Centros de auto servicio.
6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-
6.8.5.- Ferias libres.-
6.9.- Locales de uso Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-
6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-
6.9.2.-Salas de J uegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.


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6.10.- Locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-
6.10.1.- Hoteles.-
6.10.2.- Moteles.-
6.10.3.- Moteles habitacionales.-
6.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-
6.11.- Locales de usos financieros.-
6.11.1.- Bancos y similares.-
6.11.2.- Normas de seguridad.-
6.11.3.- Servicios.-
6.12.- Locales para locales de estacionamientos y Servicio al automvil.-
6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-
6.12.2.- Puesto de abastecimiento al automvil.-
6.12.3.- Puestos de servicio al automvil.-
6.13.- Torres para antenas de telecomunicaciones.-
6.14.- Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-
6.14.1.- Cementerios.-
6.14.2.- Salas y servicios funerarios.-
6.15.- Normas referidas a las unidades de produccin.-
6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-
6.15.2.- De la seguridad Industrial.-
6.15.3.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios.-
6.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mnimo.-
6.15.5.- De los retiros
6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-
6.15.7.- De los talleres.-
6.15.8.- De los depsitos.-
6.15.9.-De las barracas.-



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CAPITULO 1
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio
ambientales.-
Art.1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar en la edificacin.-
Toda edificacin pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con
tal de garantizar a las personas seguridad y el bienestar, y la proteccin del medio
ambiente, por lo que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los
siguientes principios y requisitos bsicos:
Art.2.- Funcionalidad.-
Los espacios debern estar dimensionados, diseados y ejecutados para garantizar la
funcionalidad de los espacios componentes, en:
a. Dimensiones, disposicin de espacios, dotacin de instalaciones que
faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las
personas que lo habiten o utilicen.
b. Accesibilidad dimensionada y diferenciada en funcin a las diversos usos, y
que se permita la movilidad y comunicacin de las personas con
discapacidad.

Art.3.- Seguridad.-
Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, debern cumplir con las
siguientes condiciones de seguridad:
c. Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen a una
descuidada tcnica constructiva o negligencia, que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificacin, en detrimento de la seguridad de
las personas y los bienes.
d. Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificacin para
asegurar la evacuacin de los ocupantes en un tiempo mximo de 5
minutos, en condiciones seguras, que la edificacin est provista con las
instalaciones adecuadas y con el mantenimiento al da para extinguir un
incendio y permitir el rescate de las personas.
e. Seguridad en obras: que durante el proceso de edificacin se provea de las
instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las
edificaciones vecinas, evitando daos a las personas y a los bienes.
f. Seguridad de uso: que el uso normal de la edificacin por lo cual fue
proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.
g. Respeto a las condiciones de localizacin de usos comerciales, depsitos o
actividades en relacin a la planificacin de los usos de suelo compatibles,


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en especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas,
como manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables.
h. Comunicacin y sealtica para la informacin pertinente de medios de
salida de emergencia en espacios pblicos y de uso masivo.

Art.3.- Habitabilidad.-
i. Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de
salubridad en el interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de
Primera Categora o de estancia permanente sea trabajo o vivienda.
j. Proteccin contra el ruido, de tal forma que la emisin de sonidos no ponga
en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las
actividades normales del hombre.
Art.4.- Proteccin al medio ambiente y sostenibilidad.-
k. Proveer espacios apropiados para la seleccin y tratamiento de los
residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificacin, en apego a la Ley
de Medio Ambiente 1333, as como de las normas vigentes
departamentales y municipales de medio ambiente.
l. Respeto a la Ocupacin del terreno en funcin a las normas de uso de
suelo, procurando la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo
espacios verdes privados, con porcentajes de tierra absorbente libres de
edificacin y con vegetacin, y proteccin, cuidado y preservacin de los
espacios verdes pblicos.
m. Diseo y ejecucin de las aceras con vegetacin cuidando de las
condiciones ambientales de la va pblica del barrio donde se ejecuten las
edificaciones, evitando poda de rboles de gran porte, la modificacin de
cotas de nivel en la acera considerado como el espacio pblico de contacto
directo con el vecino, a fin de posibilitar el escurrimiento natural de aguas
pluviales; y promover la forestacin de las aceras.
n. Ahorro de energa y aislamiento trmico de tal forma que se consiga un uso
racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin de la
edificacin.



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CAPITULO 2
NORMAS DE LA EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
O TEJIDO URBANO.-
2.1.- LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE CONSTRUCCIN
Art.5.- Lnea Municipal o de verja y Lnea de construccin.-
Toda nueva edificacin, tiene la obligacin de recabar la demarcacin de la respectiva
Lnea Municipal otorgada por la O. T.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La lnea municipal (LM): es aquella que separa la vereda pblica del lmite de la
propiedad privada.
b) Lnea de construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.

a) De la Lnea Municipal.-
a.1. La Lnea Municipal es coincidente con la Lnea de Construccin en la zona Z1.1
Centro Histrico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.
a.2. La Lnea Municipal o Lnea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal
obligatorio queda situada a 5.00 m, 8.00m o 10.00m adelante de la Lnea de
construccin, segn la zona y el uso de la edificacin.
a.3. La Lnea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construccin de un
elemento fsico que separe la va pblica de la propiedad privada.
a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construccin de uso comercial y/o
multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m queda prohibida la construccin de
bardas sobre la Lnea Municipal.
a.5. El espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de construccin
respectiva, es un espacio de propiedad privada con restricciones de edificacin,
pudiendo edificar obras menores normadas en el cap. Xxxx art. Xxxxx del presente
cdigo.
a.6. Para todas las zonas urbanas el diseo de la acera deber estar graficado en el
proyecto correspondiente para su aprobacin por la O. T.
b) De la Lnea de Construccin.-
Se constituye en Lnea de mximo retiro aquella desde la cual se permite implantar
la edificacin. Es obligatorio que toda edificacin proyectada dentro del rea
urbana, deba ser ejecutada sobre la lnea de construccin, o a mayor retiro si el


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proyecto lo determina, en ningn caso la edificacin deber avanzar hacia el
exterior de la misma, en las zonas donde se obliga su observancia.
Art.6.- Demarcacin de la lnea de verja o de construccin.-
La Lnea Municipal y la Lnea de Construccin sern fijadas por la O. T. a simple
requerimiento del interesado y siempre que se d cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Cdigo.
Art.7.- Objetivos para la solicitud de lneas.-
El solicitante podr requerir ante la OT la demarcacin de: a) Lnea Municipal y b) Lnea
para construccin mediante procedimiento administrativo referenciado en los Art.
XXXXXX del presente Cdigo, para los siguientes fines:
a) Lnea Municipal
Se deber requerir Lnea Municipal o de verja para establecer los lmites entre la
propiedad privada y la va pblica, verificar lineamientos urbanos, para construir
verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar opcionalmente este
componente urbanstico, previo a presentacin de proyecto arquitectnico para su
aprobacin y/o para legalizar o regularizar obra arquitectnica presentando la
documentacin requerida para lograr dicha finalidad.
En lotes de esquina la O.T. deber demarcar la Lnea de Ochava.
Asimismo se solicitar Lnea Municipal previo a la presentacin de Anteproyecto en las
zonas donde se obliga galera peatonal sobre acera. La O.T. juntamente a la certificacin
de la demarcacin de Lnea deber entregar al solicitante el ancho de acera y de galera.
b) Lnea de construccin
Se deber requerir la verificacin de Lnea de construccin cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin aprobada por la O.T.
requerida para lograr dicha finalidad.
Ante la solicitud de Lnea Municipal la O.T. demarcar ambas lneas en el mismo acto
administrativo.
Art.8.- Retiro Frontal Obligatorio.-
El espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin denominado
Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en un espacio de
propiedad privada con restriccin obligatoria de la edificacin, y con normas especficas
de uso segn la zona urbana.
Art.9.- Delimitacin de Lnea mediante estaqueado.-
A requerimiento del interesado la Oficina Tcnica establecer fsicamente la lnea sobre el
terreno mediante estaqueado o seales apropiadas.


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Acompaar el informe tcnico con firma del tcnico responsable; y el acotamiento
correspondiente en el Plano de Uso de Suelo presentado por el solicitante, as como las
anotaciones sobre las condiciones en que se encuentra el terreno, la existencia de
edificacin en el predio y observaciones que se requieran.
Art.10.- Vigencia para la lnea.-
Toda Lnea Municipal y de construccin, una vez marcada sobre el terreno o graficada en
el plano de ubicacin con informe por parte de la O.T., tendr vigencia determinada en el
Art. XX del Tomo de Procedimientos del presente Cdigo, no pudiendo el propietario
hacer uso de ella para ejecutar construccin despus de fenecido el mencionado plazo.
Art.11- Ratificacin de lnea.-
Si el interesado quiere dar inicio a cualquier construccin despus de concluido el plazo
normado, tiene la obligacin de requerir su ratificacin conforme a normas y
procedimientos establecidos.
2.2.- DEL NIVEL.-
Art.12.- Referencia del nivel.-
El nivel de toda obra estar referido por la cota 0 - (cero) determinado por el nivel del
cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde
ste exista.
En caso de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado al GM
por el profesional responsable de la obra.
Art.13.- Referencia de nivel en pendientes.-
En calles con pendientes, el nivel 0 - (cero) de la edificacin, ser determinado a partir
de la promedio entre el nivel superior e inferior de la va, a ser medido en la vereda del
terreno sujeto a edificacin.
Art.14.- Funciones y restricciones del nivel.-
La determinacin del nivel 0.00 (cero) cumplir las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinar la altura de cualquier edificio.
b) No permitir que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel 0 -
(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales
disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red pblica, o
en su defecto, si disponen de medios mecnicos para lograrlo.
Art.15.- Nivel de planta baja y patio.-
Toda planta baja o patio deber ser construido por encima del nivel 0 .00 (cero).
Cuando el terreno no rena estas condiciones su propietario est obligado a realizar
rellenos y nivelaciones por su cuenta.


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2.4.- De las ochavas o Lnea Municipal de esquina.-
Art.16.- Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o ensanche de ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas,
deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava.
Art.17.- Dimensiones de los ochavas.-
Al margen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las
ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en
cuenta la mayor o menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calles de cualquier
encrucijada.
Art.18.- Del trazado de las ochavas en la edificacin.-
Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la Lnea Municipal
de las calles concurrentes. Si el diseo particular de la barda o reja de cierre es curvo,
ste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ngulo.
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones
de este Cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo.
Art.19.- Categora de las ochavas.-
En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se
establecen los valores siguientes aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75
y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00m.
b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendr un mnimo de 8,00 m. (Lmina F
-3, Figura l).
c) En las intersecciones de avenidas la Ochava o Lnea Municipal de esquina es
paralela a la lnea de cordn determinada por la OT.
d) Para ngulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podr
ser inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo.
e) Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochava.
f) En los casos extremos, se requiere la determinacin de la OT, la misma que
determinar la dimensin de la ochava respectiva.
Art.20.- Ochavas curvas, poligonales u otras.-
Est permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artculos
precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin
plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cncavas,
siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de la Lnea
Municipal de esquina demarcada por la O.T.


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El proyecto podr ceder a la va pblica superficies superiores a las fijadas en la presente
norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesin de terrenos al uso pblico.
Art.21.- De las ochavas en edificios con galera peatonal.-
En toda edificacin proyectada dentro de la Z1.1, Z1.2, Z1.3 y otras, cuya galera peatonal
es obligatoria, la colocacin de los pilares en la ochava deber observar, en todo caso, el
mismo ancho que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliente de los
pilares en cualquiera de sus fachadas. (Grafico en anexo)
En caso de existir diferencia de anchos entre galeras con ancho, el ancho de la galera
en la ochava corresponder al promedio de ambas.
Art.22.- Ochava en plantas altas.-
No es obligatoria la ejecucin de ochava en planta alta cuando exista basamento,
pudiendo el voladizo tener ngulo que se derive de la interseccin de los planos de sus
fachadas. (Grafico en anexo)
2.5.- De los predios no edificados.-
Art.23.- Concepto de predio no edificado o baldo.-
Para los efectos de interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aqul que
contenga obras que representan menos del 5 % de la superficie del mismo.
Art.24.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.-
Todo propietario de un predio no edificado, tendr las siguientes obligaciones en funcin a
la ubicacin del inmueble:
a) Si el predio est ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1. Anillo, est
obligado a colocar muro de cierre en la Lnea Municipal previa demarcacin por
parte de la O.T., este muro deber ser revocado y pintado, con una altura mnima
de 2,50m.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histrico es
obligatorio construir la galera peatonal sobre la vereda o acera, adems del muro
de cerramiento sobre Lnea Municipal, previa aprobacin del diseo por parte de la
Oficina Tcnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del rea
urbana, est obligado a la construccin de barda ornamental, verja, u otro tipo de
cerramiento que impida su acceso desde la va pblica, previa demarcacin de la
Lnea Municipal correspondiente por la Oficina Tcnica.
2.6.- Normas para la construccin de verjas y bardas.-
Art.25.- Aprobacin de diseo de verja.-
La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificacin, debe incluir para su
aprobacin el diseo de la verja, barda o elementos de cierre frontal.


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Art.26.- Caractersticas de verjas o barda.-
Toda verja o barda podr ser completamente transparente, o bien con elementos cerrados
en un mximo de 70% de su longitud, dejando el 30% con elementos tranparentes o que
permitan la vista al interior del retiro, cuando ste se obligue.
La altura mxima de una verja o barda sobre la Lnea Municipal y de los muros
medianeros o divisorios laterales sin apoyos del basamento ser de 2.80m.
Art.27.- Volumetra en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros atrs de su lnea convencional, conformando
entradas, creando jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento
cualitativo del espacio urbano.
Si un rbol se hallare emplazado o intercepta una lnea de verja, ste deber quedar
integrado a la va pblica, en cuyo caso deber hacerse el desvo correspondiente.
Art.28.- Garajes techados.-
Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes. stas
podrn quedar en voladizo como mximo 1.00m hacia la acera. ((Grafico en anexo).
Art.29.- Obras de arte en muros ciegos.-
Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte. Estas pueden
ser murales o grupos escultricos.
Art.30.- Verjas en Z1.1, Z1.2 y Z1.3.-
En la zona Centro Histrico Z-1 y central de uso mixto Z-2, la Lnea Municipal es
coincidente con la Lnea de Construccin, no es permitida la construccin de verja, en
caso de terrenos baldos debe regirse por el Art. 24 del presente Cdigo.
Art.31.- Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.-
En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente abierto a
la va pblica, sin muro de cierre en la Lnea Municipal, los jardines delanteros quedarn
incorporados a la va pblica, incluidas las viviendas unifamiliares a partir de la
promulgacin del presente Cdigo.
Art.32.- Muro de cierre o verja en las Zonas de Uso Mixto.-
En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la red principal en reas
pavimentadas, queda terminantemente prohibida la construccin de muros de cierre en la
Lnea Municipal.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas,
debe incorporarse a la va pblica en edificaciones comerciales o de usos mixtos.
En edificacin de multifamiliares se podr cerrar el permetro con verjas de seguridad que
permitan las visuales al jardn frontal en la totalidad del frente sobre la va principal.


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Quedan excluidas de esta obligacin, temporalmente y hasta nueva disposicin, las
edificaciones existentes de no ms de dos plantas destinadas exclusivamente para
vivienda unifamiliar existentes.
Art.33.- Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.-
En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construccin de verja o
barda tiene carcter optativo.
Art.34.- Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento.-
En las Fajas de Equipamiento Terciario la construccin de verja o muro de cierre
perimetral es optativo. Sern en la siguiente proporcin: 50% planos ciegos y 50% planos
transparentes, evitando longitudes mayores a 20m de largo de cierres ciegos.
El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse nicamente con
malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en
todo su permetro, previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseados en
funcin a la capacidad de poblacin del equipamiento, y la facilidad de accesibilidad
desde todos los sectores de la Unidad Vecinal a la cual sirve.
2.7.- De las veredas y/o aceras.-
Art.35.- Obligatoriedad de construccin de vereda o acera.-
En calles pavimentadas el propietario tiene la obligacin de implementar la vereda o acera
respetando las normas establecidas para la ejecucin de acuerdo a los tipos detallados en
grficos anexos del presente Cdigo.
Art.36.- Radio de curvatura.-
En toda esquina, el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo cumplir
con el radio establecido por la OT en funcin al ancho de las vas que se interceptan,
conforme a la Tabla de Curvaturas de cordn de esquinas Anexo XXXXX.
Es obligatorio que toda vereda pblica ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como
por particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la
planificacin aprobada del sector.
Art.37.- Dimensiones para veredas o aceras.-
Toda construccin de vereda o acera deber observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetras y perfiles planificados para las vas pblicas, el ancho
deber estar acotado en el plano de Uso de Suelo segn la planificacin aprobada, y
dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtencin de la Licencia
de Construccin.


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Art.38.- reas cementadas y jardines.-
Toda vereda de va pblica, debe contar con un rea cementada para trnsito de los
peatones con nivel continuo y material antideslizante, y un rea para csped y
arborizacin en funcin del tipo de Va y del retiro de la edificacin de la lnea municipal,
de acuerdo a los perfiles de los grficos en anexos XXXX, los proporcionados por la O.T.
Art.39.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.-
Ser obligacin de los propietarios el cuidado del csped y jardinera baja, y
mantenimiento del revestimiento de acera del frente de su inmueble, en el espacio que
corresponde al ancho y largo de la acera frontal al predio.
Art.40.- Acceso para minusvlidos.-
Toda vereda o acera deber incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso
especial para minusvlidos. El acceso deber ser construido a manera de rampa en el
espacio destinado al cruce peatonal o cebra, con un ancho de 1.20m, un desarrollo de
rampa de 1.20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde 1.5m
antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%. (Grfico Anexo
XXX)
Art.41.- Del ingreso vehicular a garajes.-
La construccin de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deber
interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensin y deber sujetarse a
las especificaciones tcnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T. (Grfico
Anexo XXX)
Art.42.- Del nivel de las aceras.-
Las veredas o aceras sern construidas observando las siguientes normas:
a) Se deber observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del
cordn municipal de 17.5 cm. En ningn caso debern existir escalones ni rampas
pronunciadas.
b) En acceso a garajes deber mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de
descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como mximo un (1)
metro desde el cordn de la vereda. No estn permitidos los accesos a garajes por
esquina. (Conc. Art. XXXX).
c) En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deber ser en 0,60m con
un ancho de 3,50m a excepcin de los ingresos vehiculares a edificios de
parqueos de 6m de ancho.
d) La pendiente mxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con
respecto al nivel del cordn de la vereda.
e) Cualquier diferencia de nivel que necesite escalones o rampas en los inmuebles
deber ser resuelta dentro de los lmites de la propiedad privada de los inmuebles
sin invadir la vereda.
f) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa,
de ninguna manera podr tener un acabado liso.


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g) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4
ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de la calzada.
h) Est prohibido retirar los cordones de vereda o acera sin la respectiva autorizacin
del Gobierno Municipal.
i) En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carcter provisional debiendo
en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.
(Grfico Anexo XXX)
2.8.- De la arborizacin.-
Art.43.- Competencia municipal.-
La arborizacin as como su proteccin y mantenimiento tanto en Vas pblicas como en
reas de uso pblico es de competencia del Gobierno Municipal.
Art.44.- Normativa y reglamentacin.-
La proteccin y control de reas verdes y de las reas municipales protegidas se rigen por
el Reglamento Municipal del mismo nombre, y adems por la Ordenanza Municipal
referente a poda y tala de Especies Forestales y Ornamentales, y Manual de
Arborizacin.
Art.45.- Normas de arborizacin y podas.-
Todo diseo o proyecto de arborizacin y planto de rboles sobre la va pblica por
iniciativa de particulares deber regirse por el Manual de Arborizacin -Abril/2002- del
Gobierno Municipal en coordinacin con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos,
especies, caractersticas, tamaos, pocas de floracin etc., a las fajas de proteccin de
tendidos de cables y postes del alumbrado pblico y a las tcnicas de poda.
Art.46.- Arborizacin en propiedades particulares y sobre la lnea municipal.-
Todo rbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad (desde
la LM) de 15,00m slo podr ser cortado con autorizacin expresa de la Oficina de
Parques y J ardines del Gobierno Municipal.
Todo predio privado que tengan una masa arbrea tal que provea de un paisaje natural al
entorno o bien pueda constituirse en pulmn del barrio, deber recabar las condiciones de
poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala total de los
ejemplares de gran porte sin autorizacin, accin sujeta a sanciones.
Si para la construccin de una verja, un rbol interceptara la lnea Municipal, el propietario
tiene la obligacin de realizar un desvo en la construccin, dejando el mismo en terrenos
de su propiedad o integrado a la va pblica.


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2.9.-De las galeras peatonales sobre acera pblica.-
Art.47.- Galeras peatonales en la Zona Central y otras zonas.-
Est permitida la construccin de galeras peatonales, en concordancia con los trminos
que se establecen para la Zona Central, y zonas centrales por distrito (segn Plan Distrital
especfico). La O.T. establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre
para el peatn, en razn a los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura
urbana tales como, postes de luz, telfono u otros.
Art.48.- De la distancia entre pilares en galeras peatonales.-
Para la construccin de galera obligatoria sobre acera pblica la ubicacin de los pilares
deber ser de composicin modular o rtmica, la distancia libre entre pilares nunca podr
ser inferior a 2,50m y no mayor al 50% del frente del terreno.
Art.49.- Dimensiones de los pilares en galeras peatonales.-
La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central sern de 0,70m de
largo y 0.50m de ancho a ser medidos en su lado de mayor profundidad que lo define la
lnea de mximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja, en
relacin al ancho de calle (calzada y acera); sujeto a lo normado en el Art.xxx.
Art.50.- De las galeras peatonales.-
La galera peatonal en acera ser obligatoria en aquellas calles que expresamente lo
determine el reglamento de la zona respectiva. Contemplar pilares que puedan servir
indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o plantas del basamento en las
zonas donde se admite.
Art.51.- Dispensacin de galera.-
En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la lnea
municipal no est permitida la galera en acera.
Art.52- Avance de la (s) planta (s) sobre la va pblica.-
Est permitido el avance de planta alta sobre la va pblica, cuando se estipule la
existencia de galera obligatoria sobre acera, este avance ser hasta el lmite externo de
los pilares y hasta la altura de basamento nicamente en la Zona Central Z1.1, Z1.2 y
Z1.3.
Art.53- Del espacio libre para circulacin peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea de
construccin en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galera, as mismo, la
lnea de mximo avance de la cara externa de los pilares estar determinada por ste y la
lnea de construccin. Estas lneas sern proporcionadas por la OT a requerimiento del
interesado, juntamente con la solicitud de Lnea Municipal, en las zonas donde la norma
admita la galera peatonal sobre acera.


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Art.54.- Relacin entre paso, lnea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificacin por parte de OT, la misma que deber ser
graficada en el Plano Aprobado, se establece una relacin entre el paso libre de una
galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle:
Ancho de calle Paso libre mnimo Lnea exterior de pilares
12,00 m. 1,60 m 1,90 m.
14,00 m 1,80 m. 2,30 m.
16,00 m. 2,00 m 2,50 m.
18,00 m. 2,20 m. 2,70 m.
20,00 m, o ms 2,40 m. 3,00 m.
**Estos lineamientos podrn quedar sujetos a nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos
en el rea Central Distrito 11.
Art.55.- Del ancho libre de circulacin.-
En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ser
aumentado siempre que la lnea de construccin determinada para la planta baja sea
corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de rea til.
Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la va pblica, el propietario se hace
acreedor a un incremento del rea til de su construccin en una relacin de 1 a 5 (Esto
es: por cada m cedido a la va pblica, la obra se puede incrementar 5m de
construccin).
2.10.- Pie derecho.-
Art.56.- Pie derecho en Zona Central.-
El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque (piso o
cota 0.00) y el cielo falso del techo.
El pie derecho de la galera peatonal y de Planta baja ser:
Z1.1 Centro Histrico: Segn reglamento para la zona.
Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto: 3,50 m. Mnimo.
Otras zonas o fajas, en las que este Cdigo lo permita: 3,00 m. Mnimo.


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Art.57.- Del pie derecho para ambientes internos.-
Independientemente del pie derecho establecido para las galeras peatonales externos o
para planta baja con frente a la va pblica, se adoptan las siguientes alturas libre interior
o pie derecho, segn la categora del espacio:
Categora de los espacios Pie derecho
Espacios de primera categora: 2,70 m para espacios de trabajo, usos mixtos,
comerciales, si no est determinado por su
propia tipologa en el presente cdigo.
2,60m para viviendas en multifamiliares en
altura.
2,50m Viviendas unifamiliares individuales.
Espacios de segunda categora: 2,40 m
Espacios de tercera categora: 2,20 m
La determinacin de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologas
funcionales especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)
2.11.- Restricciones a la edificacin en el Retiro Frontal Obligatorio.-
Art.58.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio R.F.O..-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas
urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirn las siguientes construcciones a
partir de la Lnea Municipal, y slo en el nivel de Planta Baja:
a. Construccin semicubierta en zona con uso de suelo Residencial para vivienda
unifamiliar, se permite para uso de garaje o estacionamiento, ocupando como
mximo el 50% del frente y con ancho de ocupacin del frente no mayor a 7m,
con voladizo (semicubierto) de 1.00m como mximo.de avance sobre la acera.
b. Construccin semicubierta como prtico de ingreso en zona con uso de suelo
residencial multifamiliar, uso mixto y edificaciones de servicios de usos masivo,
hospitales, clnicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupacin del frente no
mayor a 7m, con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia
edificacin, sin voladizo sobre la acera.
c. Prgola: En zona con uso de suelo Residencial, ocupando como mximo el 50%
del frente del terreno. Quedando prohibida la modificacin de la estructura o cierre
de la misma sin aprobacin de la O.T.
d. Toldo: nicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como mximo el
50% del frente del R.F.O sin invasin a la va pblica.
e. Churrasqueras: Se permite la implementacin de churrasqueras semicubiertas
nicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura mayor de la cubierta
no supere los 2.80m de altura de barda sobre lnea municipal (LM); se preferencia


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la ubicacin de churrasqueras semicubiertas en el R.F.O apoyada al muro de
colindancia. No se computar como porcentaje de apoyo.
f. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del terreno
natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso siempre que
no exceda una altura de 0.60m medida desde el nivel 0.00 de acera (desde la LM
a 3m o lnea de voladizo), y de 0.60 a 1.50m en forma gradual hasta la Lnea de
Construccin (Grafico en anexo).
g. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por encima
del nivel 0.00 de acera, desde una distancia de 3,00m de la LM hacia el interior del
terreno, con una altura de 0,60m hasta la altura de 1,50m en la Lnea de
Construccin. A partir de la LC, los niveles podrn elevarse por encima de la cota
1,50m, siendo considerado como parte del basamento a efectos de las exigencias
de porcentajes de apoyo a colindancia.
h. Gradas: Se podr implementar gradas de acceso a la planta baja de la Lnea
Municipal hacia interior del predio, admitindose una altura mxima de 0.60m en el
espacio entre la LM y la Lnea de voladizo; y hasta 1,50m en la Lnea de
Construccin, considerando como nivel 0.00m el nivel de acera.
i. Rampa peatonal: es permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la LM.
siempre que sta sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal
descendente deber considerarse un espacio intermedio de al menos 2m desde la
LM.
j. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera establecidos en
los incisos anteriores.
k. Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con el
Reglamento de Publicidad vigente.
l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares se
podrn ubicar las cajas de transformacin de energa, no admitindose otras instalaciones
como tableros, aplicando las medidas de seguridad que corresponden a las
especificaciones de la propia instalacin y los reglamentos de CRE: La instalacin de
transformadores en jardn o lugares pblicos con acceso a cualquier tipo de personas se har nica
y exclusivamente con equipos tipo Pad Mounted o de pedestal, con aislamiento total y compacto,
segn la norma ANSI C57.12.26.
m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrn ubicarse contenedores para la retiro de basura desde la LM hacia el interior
del terreno, procurando al mximo las medidas de mantenimiento y limpieza en
favor del medio ambiente en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en
Lnea Municipal: se permite la edificacin de habitaciones de servicio,
churrasquera u otras funciones, en no ms del 30% del frente y con altura mxima
de 3m, quedando prohibido que cualquier edificacin sobresalga de la altura de su
propia barda de cierre.
o. Habitaciones de servicio en R.F.O.: En proyectos de conjuntos de viviendas
unifamiliares de lotes abiertos a va pblica, se admitir la edificacin similar al
inciso n anterior, siempre que sea conjunto de ms de 5 viviendas en hilera, con
las mismas consideraciones y limitaciones anteriores.

En todo caso estas edificaciones no se considerarn mejoras en el caso de apertura
de va.


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Art.59.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a partir
de 3m desde la Lnea Municipal.-
En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas
urbanas donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3m computados desde la Lnea
Municipal hacia el interior del terreno, se permitirn las siguientes construcciones:
a. Galera: Se podr edificar galera semicubierta sobre el jardn delantero o Retiro
Frontal Obligatorio a partir de la Lnea externa de voladizo, en las zonas donde se
permita la implementacin de voladizo sobre el R.F.O. De requerirse mayor ancho
de galera segn proyecto, la diferencia deber ser considerada hacia el interior
del predio desde la Lnea de Construccin.
b. Voladizo de descanso de escalera: Es permitido que el descanso de una
escalera que conecta la planta baja con los niveles superiores sobresalga en
voladizo fuera de la Lnea de Construccin, siempre que el pie derecho, de piso
bajo la proyeccin del descanso de la escalera sea igual o mayor a 2,20m.
c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrn implementarse a partir
de los 3m desde la Lnea Municipal hacia interior del predio.
Ver Grfico en Anexo
Art.60.- Casetas de seguridad y/o cajeros automticos.-
Est permitido la construccin de Casetas de seguridad y/o cajeros automticos sobre
la Lnea de verja o Lnea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del predio
con verja o barda, siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no superen
4m2 de superficie, considerando que para su aprobacin el diseo debe estar integrado a
la barda o cierre frontal, o ser parte del prtico de ingreso, sin invadir el espacio pblico de
la acera.
En las avenidas, radiales y/o anillos donde no es permitido la construccin de verja o
barda, y se obliga abierto a la va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros
automticos debern implementarse integrados a la estructura principal de la edificacin
respetando las restricciones propias del rea de retiro.
Art.61.- Restricciones generales-
Queda establecido que las construcciones detalladas en el Art.XXX anterior sobre el
Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.) se podrn implementar no ms del 50% del ancho del
frente del predio, dejando libre para jardines, ingresos abiertos, tratamiento de piso,
exposiciones y/o parqueo descubierto el otro 50% del frente.
Queda prohibido el cerramiento perimetral de los espacios semicubiertos o pergolados en
el Retiro frontal obligatorio (R.F.O.) as como modificar el uso aprobado segn proyecto,
pudiendo ser susceptibles de aplicacin de sanciones, demolicin y retiro de la licencia de
funcionamiento a la actividad principal.
Art.66.- Calidad de transitorio.-


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Queda establecido que los elementos permitidos dentro del Retiro Frontal Obligatorio no
deben tener carcter estructural de la edificacin, pudiendo ser removidos sin que pierda
sus caractersticas morfolgicas o de uso. Asimismo en caso de expropiacin por
necesidad y utilidad pblica no sern sujetos a indemnizacin.
Art.64.- Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-
En toda actividad comercial o venta de servicios, as como viviendas multifamiliares en
fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podr a
implementar estacionamientos sin cubierta, en el 70%, como mximo, del espacio de
Retiro Frontal Obligatorio del inmueble que le corresponde para uso pblico, sin perjuicio
de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deber presentar proyecto de
detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificacin
nueva o remodelacin para su autorizacin en la O.T. Queda prohibida la modificacin de
la lnea de cordn para drsenas de estacionamiento, sin autorizacin de la O.T.
Art.65.- Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-
En las zonas de uso residencial con Retiro Frontal Obligatorio, para vivienda unifamiliar se
permitir el parqueo slo en el 50% del frente y no mayor a 7m. del frente.
Para viviendas multifamiliares se podr implementar parqueo de visitas slo en el 50% del
rea de retiro frontal obligatorio con un largo mnimo para el vehculo de 5.50m y espacio
no menor a 0.50m de circulacin peatonal delante o detrs de los vehculos. Debiendo
dejar el otro 50% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de esparcimiento.
2.12.- Complementos de fachadas y cubiertas.-
Art.67.- Molduras o saliente en fachadas.-
Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para
los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la
edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles;
pueden ser tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de
proteccin de la (s) fachada (s).
Est permitida la construccin de molduras o salientes en la fachada de cualquier
edificacin, que podr sobresalir en cualquiera de las fachadas de una edificacin, sea
basamento o torre, hasta 0,50 m.
Art.68.- Balcones.-
Est permitida la colocacin de balcones, siempre que stos no excedan la lnea mxima
concedida por los respectivos retiros. A efectos del clculo de los retiros, los balcones
adoptan la categora del espacio al cual sirven.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos orientados al frente
del terreno o fachada frontal, deben respetar la Lnea de Construccin (L.C.) como


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mxima saliente, en todo el desarrollo de la edificacin, sea en basamento como en la
torre y cualquiera sea su altura. (GRAFICO en anexo)
Art.69.- Terrazas.-
Las terrazas en las cubiertas de cualquier edificacin aun conservando los retiros
correspondientes debern tener un muro de cierre perimetral de por lo menos 1,50m de
altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar
servidumbre de vista sobre tales colindancias.
Art.70.- Volmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Para los efectos de su clasificacin se consideran volmenes adicionales a los edificios
todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como sala de mquina, cajas de agua, reas de servicios, techumbres u
otros similares, de usos comunes o privados.
Se ajustarn a las disposiciones siguientes:
a) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin.
b) Debern tener composicin esttica,
c) Podrn tener una altura mxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre y de
2,40m sobre la cubierta de un basamento.
d) No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales
empleados.
Art.71.- Aleros y cornisas.-
Toda edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta
(alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se establece en funcin
de la zona y las caractersticas de la construccin.
Art.72.- Aleros o cornisas en edificacin con galera sobre va pblica.-
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin galera, de una o ms plantas y
cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr disponer de un alero
o cornisa proyectado sobre la va pblica con una saliente mxima de 0,50m. ste ser
medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la lnea externa de fachada.
El alero o cornisa a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza las
instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
La cornisa no podr tener ms de 1,00m., de altura y ser medida a partir del plano de
techo de la ltima planta.
Art.73.- Aleros o cornisas en edificacin con retiros.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los
aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00m., como mximo, desde
la lnea externa del muro de fachada de su propio nivel.


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Art.74.-Concepto de prgola.-
Se entender por prgola todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un
espacio de sombra en cualquier sector de la edificacin, sin cubierta, podrn ser
removible o permanente.
Art.75.- Prgolas en planta baja.-
No existir limitacin para construccin de prgolas en planta baja en cualquier
edificacin, cualquiera sea el uso. Las prgolas de carcter permanente sern permitidas
a partir de la lnea de verja siempre que las exigencias de la zona contemplen el
mencionado retiro. Las prgolas se podrn apoyar sobre los muros colindantes,
respetando las normas de pie derecho y de alturas de edificacin segn las zonas. Las
prgolas de planta baja apoyadas en las colindancias, no sern contempladas para el
porcentaje de apoyo requerido.
Art.76.- Prgolas en planta alta.-
Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos
reglamentados establecidos para la zona respectiva.
Art.77.- Toldos.-
Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal y otros, en
cualquier zona de la ciudad, en las zonas donde se exige galera obligatoria, siempre que
se d cumplimiento a la siguiente norma:
a- Se admite la implementacin de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal
obligatorio, deber ser obligatoriamente plegable, y sin apoyos o columnas, es
decir colgante, con soportes anclados a los muros de la edificacin
correspondiente,
b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementacin de toldo
en el retiro hasta la Lnea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al
menos 2,50m, pudiendo implementar el toldo en no ms del 50% del frente del
terreno.
c- Toldos en espacio pblico, de uso temporal: Su instalacin constituye un uso
especial complementario del rea de dominio pblico, sujeto a autorizacin
municipal expresa otorgado por el rgano municipal competente en la
administracin del espacio pblico. Los mismos podrn instalarse en aceras,
bulevares, parques, plazas, vas o espacios abiertos donde las dimensiones y uso
de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, tcnicamente aprobado
por la Oficiala Mayor de Planificacin.
Art.78.- Vitrinas en el centro histrico.-
En el Centro Histrico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podr incluir
vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y
disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes
disposiciones:


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a) Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o
vidrio blindado para efectos de seguridad.
c) Deber tener encendidas luces adecuadas por lo menos hasta las 0.00 (cero)
horas de la noche, a objeto de brindar iluminacin escnica a la ciudad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.
Art.78.- Cubiertas en Centro Histrico y Zona Central .-
Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1. Zona Centro Histrica admite
nicamente cubierta Teja Colonial cermica y/o losa, o cubierta transparente, y en Zona
Central se prohbe la chapa metlica o calamina galvanizada para las cubiertas.
2.13.- Letreros y anuncios comerciales.-

Art.79.- Segn las zonas urbanas.-
La colocacin y animacin de los letreros en el rea urbana se definir en funcin de la
zona y de sus caractersticas particulares. Adems de las normativas del presente cdigo,
debern cumplir con las normas y reglamento vigentes de Medio Ambiente.
a.- Letreros en el Centro Histrico (Z1.1) En el rea del Centro Histrico queda
prohibido colocar letreros que invadan el espacio areo municipal. Los letreros debern
ser:
- Aplicados directamente sobre las paredes de la edificacin con letras de madera,
bronce o eventualmente luminosas cuyo tamao no podr exceder de 0,50m. de
altura.
- Podrn ser colgados o fijados al interior de las galeras, con una altura no inferior a
2,70m. a partir del nivel del piso.
- Los pilares no podrn ser utilizados para la colocacin de propaganda, ni letras,
salvo seales o smbolos con superficie no superior a 0,50m. x 0,50m.
- Las fachadas no podrn ser pintadas de colores no previstos en el respectivo
reglamento de preservacin, bajo sanciones de multa y la restitucin de los colores
originales.
- Podrn colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su mximo
avance sobre la va pblica no exceda el borde externo del tejado o cornisa de la
edificacin.

b.- Letreros en Zona central de uso mixto (Z1.3) Se podrn colocar letreros
aprovechando el espacio areo municipal siempre que:
- No sobrepase la lnea del cordn de la acera.
DRU: OM 088/2009 y otras disposiciones vigentes.


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- El borde inferior del letrero se hallar ubicado a partir de una altura superior a los
5,00m desde el nivel de la acera, no debiendo ocultar la fachada del inmueble ni
obstruir el panorama paisajstico.
- Su altura no exceda 3 metros (altura de una planta de vivienda),
- Su estabilidad se halle plenamente garantizada.
- No obstaculice el alumbrado pblico.
c.- Letreros en zona de uso mixto.-
Zona de Uso Mixto podrn colocarse letreros con las siguientes condiciones:
a- Estn asentados sobre propiedades privadas.
b- Los soportes debern ser estructuras metlicas desmontables, no admitindose
estructuras slidas de Hormign Armado, ni muros portantes.
c- Estn acordes con la esttica urbana.
d- Los letreros mviles, pantallas con animacin o pantallas electrnicas, no podrn
ser ubicados frente a intersecciones de avenidas de la estructura vial principal, a
efectos de no perjudicar la seguridad del trfico urbano, evitando ser elementos de
distraccin. Debiendo respetar una distancia de 30m desde la interseccin de las
Lneas Municipales de la misma esquina.(GRAFICO)
Art.80.- Colocado de letreros luminosos.-
Se podrn colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre sin mayores
restricciones que las establecidas por su propia estabilidad, y la restriccin de esquina
contemplado en el artculo anterior.
Art.81.- Prohibicin de letreros en reas de uso pblico.-
Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier
naturaleza, sobre aceras, jardines pblicos, parques, rotondas u otras reas de uso
pblico, los carteles o publicidad que se encuentren localizados en reas de uso pblico a
la promulgacin de la presente norma, debern retirar los mismos es un plazo perentorio
de 45 das.
Art.82.- Excepcin.-
Con carcter excepcional, se podrn conceder espacios de uso pblico para la fijacin de
carteles y publicidades, slo en aquellas reas expresamente determinadas por la OT,
previa aprobacin del Concejo Municipal y slo por tiempo determinado mediante
contrato.
Art.83.- Autorizacin transitoria.-
Se permitir la colocacin de anuncios y propaganda comercial en espacio pblico con
carcter transitorio, cuando mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares
pblicos para la fijacin de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros,
etc.)



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CAPITULO 3.-
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS.-
3.1.- Conceptos.-
Art.84.- Densidades y Volumetras edilicias.-
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por
el ndice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en funcin de sus
caractersticas urbanas especficas. Este ndice define el volumen aprovechable de la
edificacin de donde se derivan las tipologas arquitectnicas determinadas por el
presente Cdigo.
Art.85.- ndice de Aprovechamiento.-
El ndice de Aprovechamiento Mximo (IA) es el cociente entre la superficie til o neta
construida (sumatoria de todos los niveles) y la superficie del terreno.
La Superficie til o neta Mxima permitida a construir es aquella que resulta de multiplicar
la superficie del terreno por el ndice de Aprovechamiento.
A efectos del IA y para el clculo de la Superficie Mxima permitida a construir se
excluyen la superficie de las reas comunes, la superficie de las circulaciones verticales,
balcones y terrazas semicubiertas, as como la superficie de los parqueos en subsuelo;
reas de instalaciones tcnicas comunes como tanques y salas de mquinas.
Art.86.- Factor de Ocupacin del Terreno FOT.-
Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupacin del Terreno, siendo ste el
porcentaje de ocupacin de la superficie cubierta de la edificacin sobre la totalidad del
terreno. Este factor se obtiene de la divisin entre la superficie cubierta ( incluye voladizos
y aleros) y la superficie total del terreno.
Superficie de suelo absorbente: De la superficie libre que resulte de la aplicacin del
F.O.T. deber destinarse, en un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural (grafico)
absorbente, forestado y/o parquizado. No se permitir pavimentar estas reas, ni construir
subsuelo por debajo de la cota del terreno destinado a suelo natural.
3.2.- Tipologas.-
Art.87.- Tipologas volumtricas.-
La volumetra final de la edificacin es el resultado de la aplicacin de las normativas
relacionadas con el ndice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas mximas de
apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las frmulas de retiros de patios laterales y
de fondo y del diseo particular del proyectista;y su relacin con la va pblica pudiendo
ser con galera obligatoria sobre acera o con retiro frontal obligatorio, segn la zona.


26
3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-
Art.88.- Apoyos laterales y de fondo.-
Para toda edificacin est permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia
en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura mxima de
apoyo a colindancia est definida por la altura de basamento segn la zona, superada
esta altura la edificacin deber retirarse en aplicacin a las frmulas de patios. Los
apoyos no implican un mayor o menor aprovechamiento del terreno.
Art.89.- Concepto de patio.-
Se entender por patio, el espacio que resulte entre la edificacin y sus colindancias, y
entre bloques o espacios internos delimitados por la propia edificacin, cuyas
dimensiones se establecen en aplicacin a las frmulas respectivas en orden a los
espacios segn su categora detalladas en los Art. XXXXXXX del presente Cdigo.
Art.90.- Apoyo de fondo.
Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100% en las
zonas Z1 y sub zonas, Z2, Z3 y sub zonas, y Z4.1 y Z4.2 nicamente hasta la altura de
3.00m mximo; tomndose en cuenta en el clculo del Factor de Ocupacin del Terreno
normado para las zonas, esta norma slo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no
as en lotes de esquina.
Art.91.- Retiro Frontal Obligatorio.-
Toda edificacin dispone de su propia Lnea de Construccin segn la zona de su
emplazamiento, la misma ser otorgada por la OT. En las zonas donde se lo obliga el
espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin se determina como
Retiro Frontal Obligatorio, se constituye en un espacio de propiedad privada con
restriccin obligatoria de la edificacin, y con normas especficas de uso segn la zona
urbana.
Art.92.- Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.
a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vas principales del sistema
estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podr elevarse en su totalidad sobre
la Lnea de Construccin, siendo sta la lnea de mxima saliente frontal.
b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales,
as como en vas Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal
Obligatorio de 5m, la lnea de construccin L.C. se considera como lnea de mxima
saliente, an en basamento. No admitindose voladizo sobre el R.F.O. (Ver grfico
Anexo).
c- En lotes de esquina a calles secundarias, el retiro de torre correspondiente a la calle
secundaria ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula, en todo caso el
retiro debe ser medido a partir de la lnea municipal L.M. Ver grfico Anexo).
d- En la Zona Central Z1.3 donde la Lnea de Construccin coincide con la Lnea
Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de Construccin.


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Art.93.- Avance de la (s) planta (s) de Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.-
Est permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal Obligatorio,
hasta la altura de basamento segn la zona urbana definido en la Tabla del Art.XXX;
pudiendo implementarse galera siempre que se cumpla lo establecido en los Art.
XXXXXX sobre las construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio del
presente Cdigo. GRAFICO
3.4.- Altura mxima de las edificaciones.-
Art.94.- Disposiciones generales.-
a- La altura mxima de edificacin se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el
cielorraso del ltimo piso til habitable.
b- Altura Mxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento:
o Altura de basamento de 12.50m equivalente a Planta baja y tres niveles.
o Altura de basamento de 9.50m equivalente a Planta Baja y dos niveles.
o Altura de basamento de 6.50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta.
o La altura del basamento y de la edificacin en bloque definida segn la
zona de su emplazamiento, establecida en el Art. XXXX del presente
Cdigo.
c- La altura de la torre ser el resultado de la aplicacin del IA o ndice de
Aprovechamiento y de las frmulas contenidas en el presente Cdigo, las mismas
que definen el o los retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y,
establecidas en el Art. XXXX
d- Margen aceptable: la Altura de edificacin podr sobrepasar el resultado de la
aplicacin de las frmulas de patios expresadas en el Art. XXXX, no ms de 1/3 de
la altura del pie derecho del ambiente reglamentario para su uso.
Art.95.- Disposiciones particulares sobre alturas.-
a- Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales en
esquina con calle secundaria, y cuando la longitud mayor del predio est ubicada
sobre la calle secundaria, la altura de la edificacin sobre la calle secundaria
deber igualarse con la altura mxima permitida segn norma para la calle
secundaria, restriccin computable en la tercera parte del terreno (Ver grfico
Anexo).
b- Igual aplicacin del inciso anterior, para terrenos con frente a va principal y
contrafrente a va secundaria, debiendo la edificacin con frente a la va
secundaria igualar la altura mxima segn la norma de va del contrafrente del
terreno, restriccin aplicable desde 1/3 de terreno (Ver grfico en anexo).
Art.96.- Volmenes adicionales.-
Los volmenes adicionales que superen la volumetra resultante de la aplicacin del
ndice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes, tales como: techumbres,
caja de agua, sala de mquinas y otros componentes complementarios a la construccin,
siempre que sean ambientes de servicio, son permitidos sin mayores restricciones que
sus propias normas tcnicas, y no son considerados en el clculo de altura de edificacin.



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Art.97.- Consideraciones sobre Altura y Apoyo a colindancia de edificacin.
A los efectos de normar las alturas y los apoyos permitidos se debe tener en cuenta las
siguientes consideraciones y abreviaturas del cuadro:
% APOYO =
Porcentaje de apoyo de la edificacin a la colindancia (medido en la
longitud de cada lado colindante del terreno).
HMT = Altura mxima de torre o altura mxima permitida.
H. Max. a.c. =
Altura mxima de apoyo a colindancia o basamento:
Altura de 12.50m implica un mximo de 4 plantas.
Superada la altura de basamento, la edificacin deber retirarse
de la colindancia segn frmulas de patios.

Art.98.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas.-
Zona Altura de
Basamento
%mximo de apoyo
a colindancia.
Z1.1- Centro histrico 10,50 metros 70 %
Z1.2- Zona de Transicin 10.50 metros * 70 %
Z.1.3 y Z1.4- Zona Central de Uso
Mixto.
Z2.- Zona Central de Distrito
12,50 metros 70 %
Todas las zonas comprendidas
entre 1er al 4to anillo
12,50 metros 60 %
Zonas Habitacionales de Distritos
comprendidas del 4to anillo hasta
el lmite urbano
6,50 metros 50 %
Zonas Administrativas Distritales 12.50 metros 60%
Zonas Comerciales Distritales 12.50 metros 60%
Z5 Zona Recreacional y de Turismo 6.50 metros Sin apoyos
Z6 Zonas Comerciales 12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto dentro del 5to
anillo.
12.50 metros 60%
Fajas de Uso Mixto fuera del 5to 9,50 metros 50%


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anillo
Fajas de Equipamiento Terciario o
distrital.
9,50 metros 50 %
* Ver Art. 104 sobre bloque posterior. ORDENAR CUADRO
- Margen admisible de apoyo a colindancia: se admite un margen no mayor a 5% a la
aplicacin de los porcentajes de apoyo a colindancia del art. 98, y siempre que no
contradiga las disposiciones de ventilacin y patios exigidos por el presente Cdigo.
3.5.- Restricciones en Centro Histrico y edificios de preservacin.-
Art.99.- Normativa comn a la edificacin.-
Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de preservacin
ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas,
adems de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe
incorporar todas las normas tcnicas que son comunes a toda edificacin en cualquier
zona del mbito urbano.
Art.100.- De las edificaciones sujetas a preservacin.-
En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio histrico y
cultural de la ciudad, toda modificacin, reforma o ampliacin ser normada por las
disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservacin. (PROCEHI)
Art.101.- Conservacin obligatoria.-
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la esttica
urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalacin es obligatorio que los inmuebles all
ubicados, sean mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario ser
pasible a multas.
Para lograr este cometido, se aplicarn las sanciones segn normas vigentes.
Art.102.- De las edificaciones nuevas.-
Se podrn ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes que resulten de predios que
pueden ser sujetos de demolicin o terrenos baldos ubicados dentro del permetro de la
zona de preservacin, siempre que se ajuste a los trminos que establece el citado
Reglamento de Preservacin. (PROCEHI).
3.6.- Normas de ndice de Aprovechamiento, Factor de Ocupacin y Alturas
segn las Zonas Urbanas.-
Art.103.- ndices y normas de la Zonificacin urbana.-
Las normas referidas a las volumetras, alturas de edificacin, se establecen en relacin a
las Zonificacin Secundaria establecida en el Art. XXX de Cdigo de Urbanismo.-


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Art. 104.- Valores de ndice de Aprovechamiento y altura permitidos en la
edificacin.-
La siguiente tabla norma el ndice de Aprovechamiento que deber aplicarse a las
edificaciones segn su condicin de lote frentista a las vas referenciadas, y se establecen
las alturas mximas.
ZONA URBANA EN VAS: INDICES ALTURA MXIMA
Z1 - Centro Histrico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histrico
Z1.3 y Z1.4 - Zona
Central de
Uso Mixto y Sub Zona
Sur
Todas las vas
excluyendo
pasillos y calles sin
salida 4m2/m2
Definido por el IA y los
retiros
laterales y de fondo.
Z2.1 y Z2.2
Zona Central de Distrito
Todas las vas
excluyendo
pasillos y calles sin
salida
4m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
Z3 - Del 1er al 2ndo
anillo
Calles iguales o
mayores a 16 metros

4 m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
Calles menores a 16
metros 2.5 m2/m2 30 metros
Avenidas Del 1ero
hasta el 5to anillo.

Radiales, Anillos y Vas
principales de 25m o
mayores.

retiros
Fuera del 5to anillo con
servicios
bsicos, alcantarillado
y pavimento.
Radiales, Anillos y Vas
iguales o mayores a
25m.

retiros
F5 Hasta el 6to anillo Fajas de Uso Mixto de
Alta Densidad: Avenidas
troncales y 4to anillo
retiros


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Z4.3 - Del 2do hasta el
4to anillo
Avenidas Distribuidoras
Locales o Colectoras.
2.5 m2/m2 30 metros
Z4.2 - Al interior de las
Unidades Vecinales del
2do hasta el 4to anillo.
Calles menores a 16
metros
Rige el
lmite
de altura
12,5 metros
Al interior de las UV
fuera del 4to anillo
Colectoras y calles
menores a
16 metros.
Rige el
lmite
de altura
9,50 metros
En Fajas definidas por
la como E.T.
En Fajas de
Equipamiento
Terciario.
2.5 m2/m2 Definido por el IA y los
retiros
3.6.1. NORMAS EN ZONA CENTRAL Z1.-
Art.105.- Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histrico del Distrito 11.-
La zona de Preservacin del Centro Histrico, se rigen por las Normas del Reglamento
del Centro Histrico, anexo al presente Cdigo.-
Art.106.- Z1.2 ZONA CENTRAL DE TRANSICIN.-
a- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 80 % verificar
b- Galera sobre acera:
- Obligatoria, altura en funcin al Reglamento del Centro Histrico.

c- Retiro:
- Sin Retiro Frontal. Lnea de Construccin coincidente con Lnea Municipal.

d- Altura mxima:
- El bloque de edificacin frontal recompone la altura de la manzana con altura
mxima 10,50m.
- El bloque posterior, podr elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 a
12,50m como mxima altura, considerado a una distancia de 7.5m desde Lnea de
Construccin.

Art.105.- Z1.3 ZONA CENTRAL DE USO MIXTO:
a- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T: 70 %.
b- Galera sobre acera:
Obligatoria, con anchos segn la va. Ocupacin til sobre galera hasta altura
mxima de basamento.


32
c- Retiros:
- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
- El retiro del lado sur deber contemplar la frmula de patios para ambientes de 1ra
Categora, an en fachadas de 2da y de 3ra.
d- Altura mxima:
- Altura de basamento: 12,50m
- En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida, altura est definida por el
I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX).
- En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.

e- ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2

Art.106.- Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL (SUR) D11:
a- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 70 %.
b- Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio de 5m.
c- Altura mxima:
- En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida, altura definida por el I.A. y
los retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX).
- En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
d-ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.:4m2/m2

Art.107.- Proyectos especiales Zona Central Z1.-
- En el marco del Plan de revitalizacin Integral del Centro Histrico, (DICEPAHI)
,quedarn sujetas a proyectos especiales, las siguientes reas:
- Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
- Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
- El Arenal y su rea de influencia.
- Pasillos y calles sin salida
- Lotes de dimensiones y superficies inferiores a las normadas.
Quedando la O.T. como responsable de elaborar los proyectos especiales.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos mbitos
se aprobarn mediante Consejo Tcnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.


33
3.6.2. NORMAS EN ZONA CENTRAL DE DISTRITO Z2.-
Art.108.- Z2.1.- ZONA CENTRAL ADMINISTRATIVA DE DISTRITO
Las Zonas Centrales Administrativas de Distrito sern definidas en Plan Especial de
Planificacin para cada Distrito, debiendo determinar las normas de edificacin siguientes:
a- Las normas sobre edificacin en relacin al Retiro Frontal Obligatorio, Lnea de
construccin.
b- Galera sobre acera.
c- Porcentaje de ocupacin en el terreno
d- Altura mxima:
o Altura de basamento: 12,50m
o altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas
de patios (Art. XXX).
o En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento:
12,50m.
d - ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida
Art.109.- Z2.2.- Zona Comercial Distrital
Las Zonas Comerciales de Distrito sern definidas en Plan Especial de Planificacin para
cada Distrito, debiendo delimitar esta zona en cada uno de ellos, que por las
caractersticas urbanas puede coincidir con la Z2.1 Zona Administrativa.
Las normas de edificacin sern las siguientes:
a- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T: 70 %.
b- Galera sobre acera: Galera Obligatoria sobre acera, de ancho interior a pilares igual
a 2,50m., slo hasta altura 3,5m con cubierta inclinada. Prohibida la construccin en el
espacio areo municipal sobre la galera de acera.
c-Retiros:
- El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal.
d- Altura mxima:
o Altura de basamento: 12,50m
o Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas
de patios (Art. XXX).
o En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento:
12,50m.


34

e-ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4m2/m2: En todas las vas excluyendo pasillos y calles sin salida,
3.6.3.- ZONA INTERMEDIA (entre 1er y 2do anillo) Z3.-
Art.110.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios D11 Z3.1-
En las Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V.1 U.V.2 U.V.3 U.V.4 U.V.5 U.V. 11 -
U.V.13- U.V.14 se aplican las siguientes normas de edificacin:
a- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 60 %.
b- Retiros:
- Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin.
- La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin.
c- Voladizo:
Se admite voladizo saliente de 1,50m sobre R.F.O., slo hasta altura de basamento.
d-Altura de edificacin:
- Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios (Art. XXX).
e-ndice de Aprovechamiento (I.A.):
- I.A.: 4m2/m2 en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
retiros obligatorios segn frmulas de patios (Art. XXX).
- I.A. : 2,5m2/m2 en vas menores a 16m, con altura mxima 30m.
En las siguientes Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V. 9 (ver plano) U.V.10se aplican
las siguientes normas de edificacin:
a. Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 80 %.
b. Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Lnea Municipal coincide con Lnea de Construccin.
Sin voladizo sobre acera.
El retiro de torre se considera desde la Lnea Municipal, debiendo ser aplicado
superada la altura de basamento.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
c. Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m
Pasillos y calles sin salida: altura mxima 12,50m
- Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios (Art. XXX).



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d. ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 4m2/m2 en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
I.A.: 2,5m2/m2 en vas menores a 16m, con altura mxima 30m.
Art.111.- Z3.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en torre y Usos
compatibles D11
En las Unidades Vecinales: U.V. 5 U.V. 6 U.V. 7 y Barrio Militar U.V. 8, se aplican
las siguientes normas de edificacin:
a. Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 60 %.
b. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Lnea Municipal a Lnea de Construccin.
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin.
Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante frmulas de patios.
c. Voladizo sobre R.F.O.:
Se admite voladizo saliente de1,50m sobre R.F.O., slo hasta altura de
basamento.
d. Altura mxima:
Altura total est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios (Art. XXX).

e. ndice de Aprovechamiento (I.A.)
- I.A.: 4m2/m2 en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
- I.A.: 2,5m2/m2 en vas menores a 16m, con altura mxima 30m.
3.6.4.- ZONAS HABITACIONALES- Z4-
Art.112.- Z4.1.- Zona Habitacional Unifamiliar exclusiva.-
En la Zona definida como Z4.1, segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano, en nuevos
emprendimientos, o en Unidades Vecinales que mediante solicitud de la O.T.B. se definan
preservando la calidad de barrio con restricciones de ocupacin y carcter de vivienda
unifamiliar; o en condominios cerrados. Se caracteriza por encontrarse al interior de las
U.V. sobre calles menores a 16m; y se aplican las siguientes normas de edificacin:
a. Lote mnimo: 150m2 con frente de 6m. En esquina 250m2
b. Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 70 %.
c. Retiros:


36
En condominios cerrados podr definirse otra dimensin de retiro, establecindose
en el reglamento propio del condominio juntamente a la aprobacin.
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante frmulas de patios.
d. Voladizo o galera sobre R.F.O: 2.00m.
e. Altura mxima:
No admite torre ni bloque multifamiliar.
Altura de basamento y mxima permitida: 9,50m
f. Indice de aprovechamiento:
I.A. 1.2m2m2

Art.112.- Z4.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar baja.-
En la Zona definida como Z4.2, segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano, al interior de las
U.V. sobre vas menores a 16m; se aplican las siguientes normas de edificacin:
a. Lote mnimo: 300m2
b. Retiros:
Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante frmulas de patios.
c. Voladizo o galera sobre R.F.O: 2.00m.
d. Altura mxima:
No se admite torre.
Altura de basamento y mxima permitida: 12,50m hasta el 4to anillo;
Segn Plan Distrital fuera del 4to anillo.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 4to anillo, Altura basamento
6,50m y altura mx 9.50m
e. ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: Hasta el 4to anillo: 2m2/m2 en vas menores a 16m, con restriccin de altura
mxima 12,50M
Art.113.- Z4.3.- Zona Habitacional Multifamiliar media.-
En la Zona definida como Z4.2, segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano, en Distribuidoras
Locales igual o mayores a 16m, se aplican las siguientes normas de edificacin:
b. Factor de Ocupacin sobre Terreno F.O.T.: 60%
c. Retiros:
La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente.
Sin voladizo sobre R.F.O.


37
d. Altura mxima:
Altura de basamento: hasta el 4to anillo 12,50m;
Altura mxima dentro del 4to anillo 30m.
Hasta la planificacin distrital: fuera del 4to anillo: basamento 6.50m y altura
Fuera del 5to anillo, se regir por los planes distritales. En ausencia de Plan
Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitir torre en vas pavimentadas, con
servicios bsicos, alcantarillado con I.A. 2,5m2/m2 y altura mxima 30m.
I.A.: 2,5m2/m2 con restriccin de altura mxima 30m, en vas iguales o mayores a
16m hasta el 5to anillo.

Art.114.- Z4.4.- Zona Habitacional baja ocupacin y alta densidad o torre aislada.-
En la Zona definida como Z4.4, segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano, se aplican las
siguientes normas de edificacin:
a. Lote mnimo: 5000m2 o grandes manzanos
b. Factor de Ocupacin sobre Terreno F.O.T.: 25%
c. Retiros:
Torre aislada de colindancias segn la aplicacin de las frmulas de patios desde
la Planta baja.
La Lnea de Construccin se considera la mxima saliente. Sin voladizo sobre
R.F.O.
d. Altura mxima:
La Atura mxima se define mediante la aplicacin del I.A. y los retiros laterales y
de fondo.

e. ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 6m2/m2, con estructura vial mayor a 16m. y relacionada directamente a la
estructura vial principal, radiales o anillos del Distrito.
Cualquier proyecto de caractersticas en nuevas Unidades Vecinales o emprendimientos
aislados, deber ser evaluado por el Consejo Tcnico.

Art.115.- Zona Habitacional baja ocupacin y baja densidad - Z4.5.-.-
a. Uso Unifamiliar exclusivo.
b. Lote mnimo: 500m2
c. Factor de Ocupacin del terreno F.O.T: 25%.


38
d. Retiros:
Voladizo o galera de 2.00m sobre R.F.O.
Retiro lateral y de fondo 3m
e. Altura mxima:
9.50m. No se admite torre.

Art.116.- Zona Recreacional, Institucional, Turstico de baja densidad y baja
ocupacin- Z5.1.-
a- Usos: Admite el uso residencial turstico, hotelero.
b- Lote mnimo: 2500m2
c- Factor de Ocupacin del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno.
d- Retiros:
Retiro a colindancia 3m.
Voladizo o galera de 2.00m sobre R.F.O.
e- Altura mxima:
9.50m. No se admite torre.
3.6.5. ZONAS COMERCIALES- Z6
Art.117.- Zona Comercial existente - Z6.1.-
Las zonas comerciales existentes dentro del 1er anillo, se aplican las siguientes normas:
Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:
Estas zonas quedan sujetas a Plan especial de Ordenamiento.
En Pasillos y calles sin salida Altura mxima igual a altura de basamento: 12,50m.
Zona La Ramada
a. Admite uso mixto, comercio y vivienda.
b. Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T.: 80 %.
c. Retiros:
Sin Retiro Frontal Obligatorio. Lnea Municipal coincide con Lnea de Construccin.
El retiro de torre se aplica desde la Lnea Municipal, superada la altura de
basamento.
d. Galera: Obligatoria sobre acera slo hasta altura 3,5m con cubierta inaccesible,
de ancho interior de galera (de L.M a pilares) igual a 2,50m.Prohibida la
construccin en el espacio areo municipal sobre la galera de acera.


39
e. Altura mxima:
patios (Art. XXX).
f. ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 4m2/m2 en Vas iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los
I.A. : 2,5m2/m2 en vas menores a 16m, con altura.
Zona Nueva Feria Barrio Lindo (AGREGAR MANZANAS):
a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mnimo 5000m2
c- Factor de Ocupacin del Terreno F.O.T: 80%
d- Retiro Frontal Obligatorio 10m ( 3m acera y 7m estacionamiento frontal) ver
grfico XXXX
e- Altura mxima 12,50m
f- Apoyo a colindancia: 60%
Art.118.- Comerciales o Equipamiento Distrital Privado - Z6.2.-
a- Uso de suelo: exclusivo comercial, no admite vivienda.
b- Lote mnimo 5000m2 en manzanas con uso ET.
c- Factor de Ocupacin del terreno F.O. T.: 60%
d- Retiro Frontal Obligatorio 10m
e- Porcentaje de Apoyo a Colindancia 50%
f- Altura mxima 12,50m
g- Altura de basamento 12,50m
3.6.6.- F - FAJAS Y ZONAS DE EQUIPAMIENTO.-
Art.119.- Faja de Uso Mixto del 2
do
Anillo del D11 - F1
En la Zona definida como F1 segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano, se aplican las
a. Uso Mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios.
b. Lote mnimo 500m
c. Factor de Ocupacin del terreno F.O. T.: 60%
d. Retiros:
e. Altura de edificacin:
patios (Art. XXX).
f. ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.: 4m2/m2


40
Art.120.- Faja Equipamiento Distrital Pblico o Privado -F2 .-
a. Uso Equipamiento Pblico y Privado: comercio y servicios.
b. Lote mnimo: 1000m2
c. Factor de Ocupacin del terreno F.O. T.: 60%
d. Retiros:
e. Altura de edificacin:
La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de
patios (Art. XXX).
f. ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 2.5m2/m2 ,
Art.121.- Faja Equipamiento Primario Vecinal pblico o privado - F3 .-
a. Uso Equipamiento Pblico
b. Lote mnimo: 1000m2 mnimo y segn el uso (ver Art. XXX De los lotes Cdigo de
Urbanismo)
c. Factor de Ocupacin F.O.T.: 50% sobre el terreno.
d. Retiros:
Retiro a Otros equipamientos colindantes 3m.
Retiro a Vivienda colindante 5m.
Retiro a Plaza o rea verde 5m.
Con voladizo o galera de 2m sobre R.F.O.
e. Altura mxima:
No admite torre
Altura mxima: 9,50m
f. ndice de Aprovechamiento (I.A.)
I.A.: 2m2/m2
Art.122.- Fajas de Uso Mixto en Anillos, Radiales y Distribuidoras Principales - F4.
En la Zona definida como Fajas de Uso Mixto F4 segn el Art. XXXX del Cdigo Urbano,
se aplican las siguientes normas de edificacin:
b. Factor de Ocupacin F.O.T.: 70 % sobre el terreno.
c. Retiros:
Retiro Frontal Obligatorio de 5m.


41
d. Altura mxima:
Altura de basamento: 12,50m hasta el 5to anillo.
La altura est definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios
(Art. XXX).
Fuera del 5to anillo, se regir por los planes distritales.
En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitir torre en vas
pavimentadas, con servicios bsicos, alcantarillado con I.A. 4m2/m2 y altura
definida por el I.A. y retiros.
I.A.:4m2/m2
Art.123.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. 4to anillo y Vas troncales del 2do al
6to anillo. F5.-
En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F5 segn el Art. XXXX del Cdigo
Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin:
b. Factor de Ocupacin F.O.T.: 60 % sobre el terreno, mnimo.
c. Retiros:
d. Altura mxima:
Altura total definida por el I.A. y los retiros obligatorios segn frmulas de patios
(Art. XXX).
I.A.:6m2/m2.
Art.124.- Faja frentista a Av. Parque ecolgico ro Pira sobre 4to anillo del
Distrito 1- F6.-
En la Zona definida como Fajas del Parque Ecolgico Rio Pira F6 segn el Art. XXXX del
Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin:
Lote mnimo: 700m2
Factor de Ocupacin F.O.T. : 60 % sobre el terreno.
Retiros:
Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios segn frmulas de patios (Art.
XXX).
Altura mxima:
Altura total definida por el I.A.


42
ndice de Aprovechamiento (I.A.):
I.A.:6m2/m2.

3.6.7.- ZONAS INDUSTRIALES Z7
Art.125.- El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z7.1 y Z7.1.1 se rigen por las
normas de la Gobernacin del Departamento de Santa Cruz.
Art.126.- rea de Apoyo a la Industria, Vivienda Taller o Vivienda productiva.
Z7.1.2.-
En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z7.1.2 segn el Art. XXXX del
Cdigo Urbano, se aplican las siguientes normas de edificacin:
a- Lote mnimo 200m2
b- F.O. Factor de Ocupacin: 80%
c- Retiro Frontal Obligatorio 5m
d- Basamento: 6.50 Altura mxima 9,50m
Art.127.- Industria pre- existente.- Z7.2.-
Son Industrias pre existentes. Deber adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las
normas del presente Cdigo en lo referente a las normas de edificacin segn las
Tipologas de Produccin, del art. XXXX; o bien sujetas a relocalizacin en
Art.128.- Zona Industrial Pequea y media.- Z7.3.-
Esta zona podr implementarse en zonas de la ciudad como Parques industriales
medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de gobierno
departamental y municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en
sujecin a las normas de Medio Ambiente vigente.
e- Lote mnimo 1000m2 o tipologa de produccin.
f- F.O.T. Factor de Ocupacin del terreno: 40%
g- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10m
h- Altura mxima 12,50m
3.6.8.- AREAS DE USO ESPECFICO AE
Art.129.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Cdigo
En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio
Departamental Ramn Tahuichi Aguilera, y otros en el marco
a- Lote mnimo segn su tipologa.
b- Retiro frontal obligatorio de 10m


43
c- F.O.T Factor de Ocupacin del terreno: 25% o bien segn las restricciones de su
tipologa
d- Altura mxima 12.50m
Art.130.- AE4.- Parques urbanos y reas Protegidas de las riveras del Ro Pira VER
OM 150/2009
3.6.8.- AREAS DE USO ESPECFICO AE
Art.131.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Cdigo
En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio
Departamental Ramn Tahuichi Aguilera, y otros en el marco
e- Lote mnimo segn su tipologa.
f- Retiro frontal obligatorio de 5m
g- F.O. Factor de Ocupacin: 25% o bien segn las restricciones de su tipologa
h- Retiro Frontal Obligatorio 10m
i- Altura mxima 12.50m
3.6.9.- AREAS PROTEGIDAS - AP
Art.132.- AP1.- Parque Ecolgico Metropolitano del Rio Pirai
Se establecen la siguiente normativa constructiva:
a. Toda construccin estar ubicada con un retiro mnimo de la lnea de verja
de 10 metros.
b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningn tipo de
apoyo en las colindancias.
c. El ndice de ocupacin (I.O.) es del 25%.
d. El 75% restante del terreno til deber destinarse al manejo silvicultural del
bosque privado.
e. La altura til mxima de 10.5 metros.
f. Se establece una altura mxima de 25 mts, nicamente para
construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean
mono ambiente, o para tanques miradores.
VER ESTOS ASPECTOS
Art. 133.- Aspectos arquitectnicos y constructivos.-
1. Toda edificacin deber responder a un estilo o tendencia arquitectnica
armnica con el paisaje y el medio ambiente del entorno. No pudiendo ser
agresiva al medio ambiente, sino ms bien deber integrarse al paisaje,
indistintamente al material que se emplee.


44
2. Previo a su aprobacin todo proyecto de actividad obra o proyecto pblico o
privado, requiere de la presentacin de una evaluacin de impacto ambiental,
con su debida licencia, en la cual se establezca el uso mayor del suelo del
predio as como un informe tcnico que demuestre la vegetacin existente,
censo arbreo, estudios de suelos, tipo de suelos, su resistencia y perfil
litolgico cuerpos de agua nichos ecolgicos, drenaje pluvial superficial, relieve.
3. Se establecen la siguiente normativa constructiva:
a. Toda construccin estar ubicada con un retiro mnimo de la lnea de verja
de 10 metros.
b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningn tipo de
apoyo en las colindancias.
c. El ndice de ocupacin (I.O.) es del 25%.
d. El 75% restante del terreno til deber destinarse al manejo silvicultural del
bosque privado.
e. La altura til mxima de 10.5 metros.
g. Se establece una altura mxima de 25 mts, nicamente para
construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean
mono ambiente, o para tanques miradores.
4. Toda edificacin deber estar emplazada sobre una cota mnima de 3 metros
sobre el nivel del rio, para dar seguridad en caso de una inundacin recurrente.
La misma que podr ser efectiva en terreno natural o mediante columnas de
hormign o madera, montculos artificiales de tierra.
5. Los sistemas constructivos a emplear debern impactar lo menos posible en el
recurso suelo, agua y vegetacin, de acuerdo a la evaluacin de impacto
ambiental y sus medidas de preservacin.
6. El proyecto a presentar deber contemplar sistemas hidro-sanitarios evaluados
en la ficha ambiental.
7. El proyecto podr tener enfoque bioclimtico en el diseo y otras estrategias de
diseo de arquitectura sustentable o ecolgica, fomentar el ahorro energtico o
emplear materiales ecolgicos, por estar dentro de un rea de proteccin
ecolgica.
Art. 134.- Criterios de instalaciones.-
Se establecen las siguientes recomendaciones en la ejecucin de los proyectos, obras o
actividades:
1. Instalacin elctrica.
En cuanto al tendido elctrico externo de media o baja tensin se recomienda un
sistema de cable ecolgico para evitar el desmonte y accidentes, disminuir el impacto
visual en el paisaje
En cuanto a los distintos sectores que requieran energa elctrica se utilizar de la CRE
por una parte.


45
Por otro lado se podr usar sistemas de energa fotovoltaica y elica para ahorrar
energa, dentro de una poltica de sustentabilidad ambiental a implementar en el parque
y al programa de educacin ambiental, como elementos demostrativos, donde el
pblico podr conocer y aprender sobre estos sistemas y su contribucin a la
sustentabilidad.
Sobre el sistema telefnico, TV cable y similares se beber evaluar que segn su
ubicacin sean inalmbrico o algn otro sistema que no agreda al ambiente y el paisaje.
2. Instalaciones hidro sanitarias.
Las instalaciones de agua potable, sanitarias y riego podrn fomentar el uso de
sistemas que racionalicen su consumo, ahorren o inclusive reutilicen el agua dentro de
la poltica de sustentabilidad ambiental del parque.

Art. 135.- Proceso de aprobacin de proyectos de arquitectura.-
Para la aprobacin de todo proyecto de Arquitectura, Paisajismo, Turismo o Productivo,
se exigir la siguiente documentacin:
1. Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y Licencia Ambiental
2. Memoria descriptiva del proyecto indicando lo criterios de diseo en cuanto la
integracion de paisaje y la preservacion del medio ambiente.
3. Registro fotogrfico con fecha actualizada
4. Aprobacin de urbanizacin
5. Documentacin que avale la propiedad del predio
Art.136.- AE Terrenos de Proteccin Ambiental, VER PROPUESTA DE
ORDENANZA. A COMPLETAR.



46
CAPITULO 4.-
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN.-
4.1.- Clasificacin de Edificaciones.-
Art.137.- Clasificacin General.-
Con la finalidad de la aplicacin de las normas del presente Cdigo, las edificaciones se
clasifican de acuerdo a las siguientes caractersticas:
a- Por su condicin legal de propiedad y de Uso sea Pblico o privado.
b- Por el uso al cual est destinada la edificacin.
c- Clasificacin especfica de tipos de viviendas.
d- Por nivel de atencin, aplicable a comercio y servicios.
e- Clasificacin en relacin a la superficie y altura.
f- Por concentracin de personas que alberga la edificacin.
g- Por condiciones de riesgo AGREGAR
Esta clasificacin y los componentes de las categoras no son excluyentes,
pudiendo surgir nuevas clasificaciones con el objeto de una mejor aplicacin de la
normativa urbana.

Art.138.- Por su Condicin legal de propiedad y Uso.-
Clasificacin de la edificacin por su condicin legal de propiedad y de Uso Pblico o
privado.
CLASIFICACIN POR PROPIEDAD Y RESTRICCIN DE USO
a- De dominio Pblico Municipal y de uso Pblico irrestricto.
b- De dominio Pblico Municipal y de uso restringido.
c- Propiedad Privada de uso pblico restringido.
d- Propiedad Privada exclusiva.
e- Privado en Propiedad Horizontal.
f- Co propiedad, uso comn en Condominio.
EJ EMPLOS:
a- Calles, plazas, parques.
b- Edificios Pblicos Institucionales.
c- Retiro Frontal, Espacios de retiro obligatorio abierto a va pblica.
d- Terreno privado, individual en urbanizacin abierta o cerrada.
e- Departamento, oficina, comercio en edificio.
f- Club house, Saln de Usos Mltiples en condominios.



47
Art.139.- Clasificacin por el uso al cual est destinada la edificacin.-
CLASIFICACIN POR USO DE LA EDIFICACIN
1.- Vivienda unifamiliar, multifamiliar, gemelas.
2.- Uso Mixto (Servicio, comercio y vivienda)
3.- Comercial
4.- Servicio
5.- Taller
6.- Industria
7.- Depsito
8.- Educacin
9.- Asistencial, Salud.
10.- Socio Cultural - Religioso
11.- Recreativo, Deportivo
12.- Pblico - Institucional
13.- Turstico
14.- Espacio Verde- Parques, Plazas, Alamedas,
Concordante con el At. 70 y sub siguientes.
Art.140.- Clasificacin especfica de tipos de viviendas.-
CLASIFICACIN USO VIVIENDA
1.- Unifamiliar.
2.- Viviendas gemelas.
3.- Multifamiliar.
4.- Multifamiliar en bloque o torre.
5.- Condominio o conjunto de viviendas en urbanizacin cerrada.
1- Se confirma la relacin de una vivienda en un lote.


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2- Dos viviendas de igual diseo apareadas o en espejo, pueden o no tener el
terreno en copropiedad. Id casas gemelas.
3- Unidades de viviendas unifamiliares que compartes un terreno en copropiedad.
4- Edificio de departamentos en Propiedad horizontal, independientemente de la
cantidad de unidades y pisos.
5- Terreno cerrado y con control de ingreso en su permetro, con divisin de lotes
internos para viviendas unifamiliares y/o bloques multifamiliares. El terreno y las
reas comunes se encuentran bajo el rgimen de Propiedad Horizontal.
Art.141.- Clasificacin a efectos de escalas urbanas y localizaciones de actividades
especficas (concordante con Art. XXXX Cdigo Urbano):
CLASIFICACIN POR NIVEL DE ATENCIN
BARRIO
UNIDAD VECINAL
DISTRITAL
URBANO O METROPOLITANO
Esta Clasificacin se aplica a comercios, servicios y otros usos, en concordancia
con el Art. 80. y sub siguientes.
Art. 142.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad.-
A efectos de aplicacin de la normativa del presente Cdigo las edificaciones se
clasifican segn su grado de complejidad, altura y superficie en:
TABLA DE REFERENCIA
Tipo de edificacin Superficie Altura
De Inters Social Igual o Menor a 60m2 Hasta 3.50m
Simple Hasta 300 m de superficie
cubierta.
Hasta 6.50m o equivalente a
Planta baja y Planta Alta.
Medianamente
Compleja
De 301 a 1.000 m de superficie
cubierta.
Hasta 12.5m o equivalente a
Planta Baja y tres niveles.
Compleja Mayor 1.000 m de superficie
cubierta.
Mayor a 12,5 m
Se incluyen edificaciones de una o
dos niveles de superficie mayor a
1000m2


49
Muy Complejos o
Proyectos especiales
Mayor a 10.000m2 Mayor a 21m
Esta clasificacin se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulacin
vertical, exigencias de clculo estructural e instalaciones especiales, as como exigencias
de medidas de seguridad de obra civil y otros.
Art. 143.- Clasificacin de las edificaciones por la concentracin de personas.- VER
CON EL CODIGO VIGENTE
Clasificacin a efecto de seguridad, evacuacin en casos de emergencia, clculo de
medios de salida y otras normas del presente Cdigo:
CLASIFICACIN EN RELACIN A LA CONCENTRACIN DE PERSONAS**
Clasificacin Persona por m2 Tipo de Uso
Concentracin masiva 1 persona x
025m2 a 2m2
Cines,Teatros,
Mercados..
Concentracin Mediana 1 persona x
2m2 a
Templos, Escuelas,..
Concentracin Dispersa 1 persona x
3m2 a 40m2

Galeras comerciales,
Restaurante,
Exposiciones
**Desarrollado en Factor de Ocupacin y Medios de Salida en 4.9 y art. xxxx
Art. 136.- Clasificacin en relacin a las condiciones de riesgoFALTA
DESARROLLAR
4.2.- Normas de Ingeniera.-
Art. 144.- Normativa.-
Las normas de ingeniera consisten en garantizar la fase constructiva de las proyecciones
arquitectnicas y se remiten a la Norma Boliviana del Hormign Armado, CBH-87, la
misma que en su Resolucin Ministerial N 194 del 22|10|1986, Resuelve cuatro artculos,
segn texto que a continuacin se transcribe:
Articulo primero: Pone en vigencia a nivel nacional, la Norma Boliviana del
Hormign Armado, CBH-87, en sus 18 Captulos y 2 Anexos
Articulo segundo: Este documento es de aplicacin obligatoria, tanto en el
proyecto, diseo, control y construccin de las obras de hormign armado, sean


50
pblicas o privadas, como as tambin en el de la enseanza a nivel acadmico
en las universidades del pas.
Articulo tercero: Se recomienda a la Comisin Permanente del Cdigo del
Hormign Armado el hacer respetar las disposiciones de esta Resolucin
Ministerial y cumplir con la permanente actualizacin de la Norma Boliviana del
Hormign Armado, de acuerdo con el avance tecnolgico universal.
Articulo Cuarto: Se recomienda a la Direccin Nacional de la Construccin
disponer el cumplimiento de la presente Resolucin Ministerial.
Art. 145.- Obligatoriedad.-
Para todo proyecto de Arquitectura compleja o medianamente compleja es obligatoria la
presentacin de Clculo Estructural, diseos y clculos especiales segn requerimiento
especial de proyecto, con firma de Ingeniero debidamente acreditado en la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia. Y cumplir con las condiciones administrativas y de presentacin
exigidos en los Art. XXXXX del Cdigo Urbano.
Art. 146.- Otros clculos e informes tcnicos.-
La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas necesarias
para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, as como otros
informes tcnicos, de clculos, de estudio de cargas, etc, al Director de Obras, a los
responsables del diseo y ejecucin estructural, para garantizar la seguridad de cualquier
edificio, sea en construccin o an concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de
dao estructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado, inquilino o
usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de la
elaboracin de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.
3.10.4- Proyectos de telecomunicaciones.-
Art. 110.- Normas internacionales aplicables.-
El diseo de la distribucin de telecomunicaciones, debe seguir las recomendaciones y estndares
internacionales que rigen la industria de las Telecomunicaciones y que se describen en cualquiera
de las siguientes normas:
a) BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Mtodos
de Distribucin de Telecomunicaciones
b) ANSI.- Instituto Americano de Normalizacin
c) TIA.- Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
d) EIA.- Alianza de Industrias Electrnicas
e) ISO.- Organizacin Internacional de Normalizacin
f) IEC.- Comisin Electrnica Internacional
Art. 111.- Objetivos de las normas de aplicacin.-
La aplicacin de las normas internacionales antes descritas a los proyectos de telecomunicaciones
persigue la consecucin de los siguientes objetivos:


51
a) Proporcionar seguridad personal
b) Proporcionar seguridad a la propiedad
c) Asegurar la calidad de la instalacin
d) Proteger de fallas al equipo
Art. 112.- Conocimiento de necesidades.-
De manera previa a la incorporacin del diseo del sistema de telecomunicaciones en los planos
de construccin de una propiedad, un diseador de distribucin de Telecomunicaciones debe
mantener una esencial conciencia de las necesidades y requerimientos de comunicaciones del
cliente. Se debe considerar cuidadosamente las comunicaciones de voz, datos, video y sistemas
de automatizacin del edificio, hacia adentro y fuera de la propiedad.
Art. 113.- Tipo de entrada y grado de cableado.-
El diseo de la distribucin de telecomunicaciones segn Norma Internacional actualizada, para
cualquiera de las edificaciones definidas segn grado de complejidad, debe seguir las
recomendaciones de la siguiente tabla, al momento de definir el tipo de entrada y grado de
cableado:
Pares telefnicos de
entrada
Tipo de entrada
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-758

Grado del cableado
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-570-A
1 5 - Mstil de conducto vertical
- Entrada por azotea
Grado 1
6 100 - Entrada area
- Entrada subterrnea
Grado 1 o 2
101 9000 - Entrada subterrnea Grado 2

El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 1, est compuesto de 1 cable de par
torcido de dos pares el cual cumple los requisitos para la categora 3 y un cableado coaxial de
la Serie 6 de 75 ohmios.
El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 2, est compuesto de 2 cables depar
torcidode cuatro pares que cumple los requisitos del cableado de categora 5 y 2 cables
coaxiales de la Serie 6 de 75 ohmios.
Art. 114.- Estimacin de potencia de lneas.-
El diseo para la distribucin de las lneas de telecomunicacin, se har segn estimacinde
potencial de lneas, de acuerdo a las recomendaciones de la tabla que a continuacin se describe:
Tipo de edificacin Potencial de lneas
- Residencial vivienda <200 m2 - 2


52
- Comercial <200 m2 - 3
- Residencial vivienda >200 m2
- Comercial >200 m2
- 3
- 1 cada 10 m2
- Torres, oficinas, etc. > 200 m2 - 1 cada 10 m2
La eleccin de la cantidad final de lneas quedar a criterio del diseador, teniendo en cuenta un
conjunto de caractersticas propias de cada caso, como por ejemplo: nivel socio econmico del
edificio y su entorno, clase de actividad, expectativas a futuro sobre el uso, etc.
Art. 115.- Diseo del sistema de distribucin de cables.-
De acuerdo a las normas internacionales antes descritas, el diseo del sistema de distribucin de
cables debe abarcar todos los elementos utilizados en la trayectoria para el cableado de
comunicaciones como ser: conductos, cableado vertical, espacios de equipo, canales e
instalaciones.
Art. 116.- Cableado.-
Para el cableado de Telecomunicaciones en predios residenciales se reconocen dos (2) grados
definidos:
Servicio Grado 1 Grado 2
- Telfono
- Televisin
- Datos
- Multimedia
Si
Si
Si
-
Si
Si
Si
Si
Cableado Grado 1 Grado 2
-38 Categora 3 (2 pares)
-39 Categora 5 (4 pares)
-40 Coaxial de 75 ohmios
-41 Fibra ptica
Si
-
Si
-
-
Si
Si
Si (opcional)

Para el cableado de Telecomunicaciones en Predios Comerciales se recomienda tomar en cuenta
las normas y estndares BICSI-TDMA: (ANSI-TIA-EIA 568-A (trayectos- espacios). 569-A
(cableado). 606 (planos e identificacin). 607(proteccin y puesta a tierra)
Art. 117.- Punto de demarcacin.-
Las instalaciones de Telecomunicaciones deben entrar y terminar en la localidad ms adecuada
necesaria para suministrar servicio a los ocupantes del edificio, y deben incluir las siguientes
fases:
a) El trayecto que siguen estas instalaciones en propiedad privada


53
b) Su punto de entrada hacia el edificio
c) Su punto de terminacin
Art. 118.- El tipo de ubicacin de la entrada depende de:
a) El tipo de instalacin utilizada
b) El trayecto de la instalacin
c) Arquitectura del edificio
d) Esttica
Art. 119.- Tipos de entrada de cables.-
Se reconocen los siguientes tipos de entrada de cable:
a) Entrada subterrnea, que usan conducto para proporcionar servicios invisibles a un
edificio
b) El cable enterrado, es un medio de proporcionar servicio invisible a un edificio sin hacer
uso de conductos
c) Las entradas areas, que suministran el servicio por arriba a un edificio, tpicamente
desde un poste
Art. 120.- Tipos de cable.-
De acuerdo al rango de cantidad de pares telefnicos de entrada se deben emplear los siguientes
tipos de cable:
Pares telefnicos de entrada: Conductos:
1 - 99
100 300
301 - 1000
1001 2000
2001 3000
3001 - 5000
5001 - 7000
7001 - 9000
53 mm. (2 ) ms 1 de reserva (opcional)
78 mm (3 ) ms 1 de reserva
Art. 121.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.-
Para las entradas enterradas la profundidad mnima de una zanja debe permitir una cubierta de
600mm. (24) desde la parte superior del cable de superficie.
Art. 122.- Entradas areas.-
Las entradas areas estn autorizadas nicamente para edificios pequeos que requieran de 100
pares o menos para la conexin con el proveedor de servicio.
Cuando se utilizan las entradas areas, el intervalo desde el ltimo poste hasta el edificio no debe
ser mayor de 30 metros.


54
Como mtodo de bajada de cables de pocos pares, hasta 5 pares, se debe utilizar el Mstil de
conducto vertical y puede terminar en una caja de proteccin, o entrar al edificio a travs de la
azotea.
4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la
construccin.-
Art.140.- Materiales de obra.-
Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la
construccin, sern las que se sealen en las especificaciones tcnicas de diseo y los
planos constructivos aprobados.
b) Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material del cual no existan
Normas Tcnicas o Normas de Calidad, el Director de Obra deber solicitar la aprobacin
previa de la O.T. para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de
calidad de dicho material.
c) Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Art.142.- Nuevos Procedimientos de obra.-
Podrn utilizarse nuevos procedimientos no detallados en los pliegos del proyecto, para lo
que el director de obra presentar a la O.T. cuando lo solicite en inspecciones, una
justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso,
los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.
Art. 143.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.-
Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su
resistencia, debern ser de material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro
de las condiciones previstas en el proyecto. En todo caso, en obras que por fuerza mayor
o recursos legales hubieran sido interrumpidas o paralizadas dejando materiales de
construccin expuestos al ambiento produciendo deterioro evidente, al re inicio de las
obras el Director de Obra deber ordenar el reemplazo los mismos, bajo responsabilidad
de posibles daos por obviar el reemplazo.
Art. 144.- Orden de Demolicin Municipal en obras interrumpidas y abandonadas.-
El Municipio podr proceder a la demolicin u ordenar mediante proceso de Obra en
contravencin las edificaciones en estado de abandono, habiendo pasado un tiempo de al
menos 3 aos de no reanudarse los trabajos de obras interrumpidas o paralizadas, a fin


55
de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para evitar la creacin de espacios
urbanos degradados.
4.4.- Obras de arte en las edificaciones.-
Art. 145.- Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.-
En cualquier edificacin de carcter institucional pblico o privado, independientemente
de su complejidad y que tenga ms de 1.000m2 (mil metros cuadrados) de construccin,
es obligatoria la incorporacin de una Obra de Arte. sta podr ser muralista, escultrica
u otras.
Quedan exceptuados de esta obligacin las edificaciones con fines industriales,
depsitos, talleres y similares.
Art. 146.- Ubicacin Obra de Arte.-
La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada
indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines.
No se aceptarn piezas de fcil remocin como cuadros u otros.
Art. 147.- Espacio para obra de arte.-
Todo proyecto arquitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos
establecidos por esta norma, deber indicar con claridad el espacio destinado a la obra de
arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecucin de la obra de arte, ser un requisito para otorgar el Habtese
correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la obligacin de
presentar cuanto menos el contrato de ejecucin de la obra firmado entre ste y el artista
o el ejecutor correspondiente.
4.5.-Clasificacin de los ambientes.-
Art. 148.- Categoras de ambientes.-
Para los efectos de su clasificacin en relacin a la mayor o menor permanencia de las
personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico, independientemente
de su carcter o contenido se clasificarn en tres categoras a saber:
a) Ambientes de primera categora.-
Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
mxima importancia en el contexto de una edificacin y tiene como denominador comn
la permanencia prolongada de habitantes o usuarios.
Se consideran ambientes de primera categora los siguientes: dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas
caractersticas.


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Su expresin externa define fachadas de primera categora.
b) Ambientes de segunda categora.-
Son ambientes de segunda categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su
importancia relativa en el contexto de una construccin, pueden tener como denominador
comn la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensin
u otras caractersticas, su importancia en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categora, los siguientes: cocinas o cocinas -
comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares
caractersticas.
Su expresin externa define fachadas de segunda categora.
c) Ambientes de tercera categora.-
Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la transitoriedad de
su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a
habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes: baos sociales o de
servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras
de similares caractersticas.
Pueden tener ventilacin directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de
ventilacin vertical u horizontal). En esta misma categora se hallan las habitaciones con
fachadas de paredes ciegas.
Su expresin externa define fachadas de tercera categora.
4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-
Art. 149.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-
a. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin, al tiempo que se constituyen en una norma
universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mnimas de
habitabilidad de la misma y el uso especfico a la que se destina, adems se
constituyen en espacio obligatorio y en herramienta para la prevencin y
evacuacin en caso de incendios.
b. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin no sustituyen los ndices de ocupacin en las
zonas donde especficamente se norme.
c. Se interpretar como patio o retiro obligatorio todos los espacios o vacos
resultantes de la aplicacin de las frmulas matemticas de los Art. XXXX
destinados a ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los ambientes
a los cuales sirven.


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d. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma edificacin o
entre sta y las colindancias.
e. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo.
f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relacin a la Lnea Municipal y
Lnea de Construccin, a los lmites del terreno o colindancias o entre fachadas de
la misma edificacin. Los retiros podrn ser internos, es decir entre fachadas del
mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la
Lnea Municipal, Lnea de construccin y lneas de colindancias respectivamente.
g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn desde el lmite
externo del muro de fachada hasta el lmite de la propiedad o colindancia.
h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medir desde el borde
exterior del mismo hacia la colindancia.
i. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se
aplicar directamente la frmula relativa a la categora de la fachada.
j. Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma jerarqua, el
retiro R se multiplicar por dos.
k. Cuando exista una fachada de una jerarqua determinada frente a otra jerarqua
diferente se sumarn ambos retiros.
l. Toda fachada que tenga orientacin hacia otra fachada ciega de la misma
edificacin, sta ltima se podr tomar como colindancia para los efectos de
determinar la dimensin del patio que resulte entre ambas. Dos fachadas ciegas
enfrentadas de volmenes del mismo edificio, podrn disponer de un retiro inferior
a la frmula de patios de 3era Categora, si la dimensin del patio resultante no
condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.
m. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las
edificaciones en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur
las fachadas orientadas hacia el sur debern cumplir con un retiro de 1ra categora
a colindancia, independientemente de la categora de la fachada.
Art.150.- De la superficie del patio.-
a) La superficie de un patio ser el resultado del o de los diversos retiros entre
fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina
para cada uno de ellos.
b) En caso de una edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser
medida en la base del piso correspondiente.
Art.151.- Normas para patios de formas irregulares.-
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno
los patios podrn derivar en formas irregulares, en tal caso, se debern observar las
normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo
dimetro corresponda al retiro mayor determinado mediante frmula.


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Art. 152.-Plano de arranque.-
a) Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del
plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel de acera (cota
0.00) hasta encontrar el plano de cierre que ser determinado por el cielo raso del
ltimo piso.
b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerar al promedio de ellos como
el nivel 0.00 de arranque para los clculos de alturas.
c) Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
4.7.- Clasificacin de patios y retiros obligatorios.-
Art. 153.- Categoras de patios.-
En funcin a la categora de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:
- Patios de primera categora.
- Patios de segunda categora.
- Patios de tercera categora.
Art. 154.- Medicin del retiro.-
El retiro se medir desde el lmite externo de la fachada hasta el eje de divisin del
terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en lnea perpendicular
cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ngulos se aplicar el criterio
de mxima exigencia. Ver Grficos
Margen admisible: se establece un mximo de 10% de margen admisible en medicin
de retiros laterales y de fondo.
Art. 154.- Patio de Primera Categora.-
Se entiende por patios de primera categora cuando estos se hallan destinados a ventilar
e iluminar ambientes de esta categora. Las frmulas matemticas resuelven la distancia
mnima desde fachada a lmite de terreno, o entre fachadas de acuerdo a su categora.
Art. 155.- Elementos de definicin de patio de 1ra. Categora.-
Un patio de primera categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categora y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 1ra categora frente a otra de inferior categora, predominando en
todo caso la primera.
Art. 156.- Frmula de clculo para del retiro de patio de 1ra. Categora.-
El clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula.
R =2 + (h/10) R =RETIRO


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h =Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h =(R - 2) x 10
Art. 157.- Patio de Segunda Categora.-
Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a ventilar e
iluminar ambientes de esa categora.
Art. 158.- Elementos de definicin del patio de 2da. Categora.-
Un patio de segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes
elementos:
b) Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora.
Art. 159.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 2da. Categora.-
frmula.
R =1,50 +(h/12) R =RETIRO
h =altura pre-determinada
Alternativamente, se podr aplicar la siguiente frmula:
h =(R - 1, 50) x 12
Art. 160.- Patio de 3ra. Categora.-
Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a iluminar y
ventilar ambientes de esa categora.
Art. 161.- Elementos de definicin del patio de 3ra. Categora.-
Un patio de tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
b) Una fachada de 3ra. Categora frente a otra de la misma jerarqua.
c) Una fachada de 3ra. Categora frente a fachada ciega.
d) Una fachada ciega, o fraccin de ella y una colindancia.
Art. 162.- Frmula de clculo para el retiro de patio de 3ra. Categora.-
frmula.
R =1 + (h/15) R =RETIRO


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h =altura predeterminada
Alternativamente se podr aplicar la siguiente frmula:
h =(R - 1,00) x 15
Art. 163.- Retiros en edificacin con galera.-
Las galeras semi cubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarn
en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificacin; tampoco se
tomarn en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias segn la
zona.
Art. 164.- Retiro de patio en balcones exteriores.-
Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos y
externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categora.
El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la misma que se
constituye en la lnea externa de fachada.
En todo caso debern tener, obligatoriamente, un retiro mnimo de 3 m. con relacin a las
colindancias.
Art. 165.- Retiros en terrazas.-
Se entender por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible, siendo
cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posicin o altura de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin corresponder al de la
propia edificacin, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,80m de altura
a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.
Art. 166.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.-
Toda edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de
la cubierta
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1 m como lmite, computable
a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la medida
arriba mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro (R) que se derive
de la aplicacin de la frmula correspondiente.
Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.
3,00m. es el retiro fijado por frmula.
1,00m. es el voladizo mximo permitido para aleros.


61
0,50m. es la fraccin excedentaria.
Se suma: 3,00m +0,50m. =3,50 m. que es el retiro final de fachada.
4.8.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios internos.-
Art. 167.- Ventilacin e iluminacin obligatoria.-
Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa arquitectnica,
debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural con las salvedades que se
establecen en el presente Cdigo.
La ventilacin e iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a los patios
que resultan de los retiros propios de la edificacin normados en el presente Cdigo en
los Art. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir ventanas para
iluminacin y/o ventilacin en los muros de colindancia.
Art. 168.- Concepto de iluminacin y ventilacin.-
Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa todas
aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una
edificacin y cuya superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el
rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr
eficientemente dicha finalidad.
Art. 169.- rea para vanos.-
Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio le
corresponder como mnimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin.
El rea de los vanos ser determinada segn la categora del espacio a ser iluminado y
ventilado conforme las normas aqu establecidas.
Art. 170.- Normativa para iluminacin de espacios de 1ra categora.-
Los espacios de primera categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las
normas de retiros fijados para patios de primera categora.
Art. 171.- Relacin de profundidad en espacios de 1ra categora.-
La profundidad del espacio de primera categora proyectado, cuyo nico vano de
ventilacin y/o iluminacin est en el lado menor del mismo, no podr nunca ser superior
a 2,5 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitir un alero no superior
a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.
Art. 172.- Relacin de profundidad de los espacios interiores.-
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en el
artculo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin


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realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma independiente conforme
la frmula que se aplica para su respectiva categora espacial.
Art. 173.- Dimensin de un vano de 1ra categora.-
El rea mnima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categora
nunca podr ser inferior a 1/6 (un cuarto) de la superficie total del espacio interno a ser
iluminado.
Se aplicar la siguiente frmula:
A =S/6
Siendo:
A =El rea total de superficie iluminante (ventana).
S =La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 174.- Vanos para espacios interiores con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir
de la proyeccin de la cubierta.
Art. 175.- Iluminacin directa en espacios de 2da categora.-
Los espacios de segunda categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las
normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del
proyectista.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50m., por la extensin requerida.
Art. 176.- Profundidad de espacios de 2da. Categora.-
La profundidad del espacio de 2da categora proyectado no podr ser nunca superior a 3
veces la anchura del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en
el lado menor del mismo, y siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar de la
cara externa de la pared.
Art. 177.- Vanos de iluminacin en paredes laterales o de fondo.-
La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
artculos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminacin realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente
conforme a la formula que se aplica para la respectiva categora espacial.


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Art. 178.- Dimensin de vanos de 2da categora.-
El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podr ser inferior a
1/8 (un octavo) de la superficie total del espaci interno de 2da categora a ser iluminado,
A =S/8
Art. 179.- Iluminacin para espacio interior con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galera externa con anchura
libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir
del mximo avance de la cubierta.
Art. 180.- Profundidad del espacio de 3ra categora.-
La profundidad del espacio de tercera categora proyectado nunca podr ser superior a 4
veces la anchura del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en
el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galera sea inferior a 1.50m., a contar
desde la cara externa de la pared.
Art. 181.- De la dimensin de los vanos.-
El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca podr
ser inferior a 1/10 (un dcimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra categora a
ser medido en planta. Se aplicar la siguiente frmula:
A =S/10
Los espacios de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios
de cualquier categora.
Art. 182.- Iluminacin y ventilacin forzada .-
Los espacios de 3ra. Categora podrn prescindir, eventualmente, de vanos de
iluminacin y ventilacin directa siempre y cuando se garanticen stas mediante la
aplicacin de los sistemas mecnicos adecuados o ventilacin forzada.
Estos espacios o ambientes, tambin se podrn iluminar mediante aberturas en el cielo
raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se puede
recurrir a la construccin de los conductos de ventilacin horizontal, indicando en planos
cortes de detalle la solucin tcnica.
La otorgacin de certificado de Habtese se realizar previa certificacin de calidad de los
sistemas de ventilacin ejecutados.


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Art. 182.- Margen admisible .-
Los porcentajes normados en los artculos anteriores podrn admitir parmetros menores
en menos un 30%, cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen
ventilaciones cruzadas a orientaciones norte sur.
Los ambientes de oficinas o de trabajo diseados como planta libre, con implementacin
de sistemas de aire acondicionado podr disminuir la exigencia anterior en el 30%,
debiendo existir al menos un 70% de las aberturas o ventanas exigidas en los artculos
anteriores con sistemas de apertura manual para ventilacin del ambiente con aire
natural. Estos debern estar identificados en los planos del proyectos.
Art. 183.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa.-
Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y ventilacin natural
directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12,00m., y que
no sean de estancia diaria en viviendas. Garantizando su ventilacin por medios
mecnicos.
Los ambientes de trabajo internos que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin natural,
con profundidad mayor a 12m, por tratarse de subdivisiones de una planta libre; no
podrn estar cerrados hasta la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con
cerramientos o panelera baja, o bien la incorporacin de aberturas manuales en las
subdivisiones que faciliten la corriente de aire natural.
Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin y ventilacin directa todos aquellos
espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias no requieran
de ella, tales como: baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos, depsitos, frigorficos
u otros de la misma tipologa debiendo hacer uso de medios mecnicos para lograrlo.
La iluminacin para fines industriales y otras tipologas de produccin y servicios queda
determinada en el captulo relativo a su propia tipologa.
Art. 226.- Iluminacin y ventilacin natural en circulaciones horizontales.-
Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en los corredores de circulacin horizontal
en multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, mediante patios de 3 categora.
La distancia entre las reas de iluminacin no podr quedar a ms de 30 metros entre
ellas. Pudiendo prescindir de la ventilacin natural directa, previendo sistemas mecnicos
alternos, detallados en el proyecto.
Art. 184.- Vano de iluminacin y ventilacin hacia galeras cubiertas.-
En caso de edificaciones que dispongan de galeras cubiertas cuya extensin exceda la
dimensin de los voladizos establecidos en los artculos precedentes (1,50m), por cada
metro que lo exceda, el vano de iluminacin y ventilacin sufrir un incremento que
corresponder al 10% (diez por ciento) por cada metro cuadrado adicional.


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Art. 185.- Autorizacin para pozos de ventilacin.-
Est permitida la construccin de pozos para satisfacer la demanda de ventilacin en
todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y el carcter transitorio de su uso
pueden prescindir del sistema de ventilacin directa. La ventilacin indirecta de estos
espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas
dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento.
Art. 186.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta o pozos de ventilacin.-
Pueden hacer uso de este tipo de ventilacin los siguientes espacios:
Baos privados, sociales o de servicio.
Pequeas cocinas con menos de 3,00m2 de rea.
Escaleras, pasillos, vestbulos.
Depsitos y despensas, laboratorios fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre
que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analoga.
Art. 187.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin.-
Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los ductos verticales u
horizontales de cualquier edificacin se establece la siguiente norma:
a) Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de una
planta (planta baja) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca
inferior a 4 pulgadas.
b) Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de ms de dos
plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser inferior a 0,25 x
0,25 metros libre interior.
c) Por cada unidad de baos que se le agregue al sistema de ventilacin,
independiente del nmero de pisos, ste sufrir un incremento de rea por cada
piso adicional. Se aplicar la siguiente frmula:
rea del ducto de ventilacin: A =(0.25 X 0.25) +(0.10 X 0.10m.) X N de pisos
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilacin destinado
a baos, independientemente del nmero y pisos a ser servidos, ste sufrir un
incremento que corresponder al doble de la superficie que se derive de la formula
descripta en el punto c, anteriormente detallado.
e) Independientemente de la dimensin del pozo resultante, en ningn caso
ste deber tener un ancho libre interior menor a 0,25m.
f) Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin., en todo
deber incrementarse el dimetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
g) Los ductos en multifamiliares que se destinen, adems de ventilacin, para
caeras de instalaciones, debern obligatoriamente estar en espacios de uso
comn y de fcil acceso para su mantenimiento.(Conc. Con Art. XXX)
h) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilacin
vertical son aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en este caso, su


66
boca de salida al exterior deber ser localizada a una distancia de por lo menos
2,00m. de retiro de cualquier colindancia.
i) Podrn proponerse otros sistemas de ventilacin indirecta, siempre que se
incluyan en el proyecto las especificaciones tcnicas de los sistemas a ser
implementados con las garantas de calidad de ingeniero proyectista, los
proveedores o fabricantes.( ver grficos referenciales no excluyentes).
Art. 188.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.-
En los baos de todo local donde exista afluencia de pblico, sea para uso gastronmico,
cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso que no dispongan de ventilacin
directa es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales, siempre y cuando
se determine un rea mnima de ventilacin de 0,20m X 0.20m por cada pieza sanitaria.
Art. 189.- De la ventilacin de los stanos segn su clasificacin.-
Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin,
dependiendo de su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarn a las normas
establecidas en el presente Cdigo.
El o los sistemas de iluminacin y ventilacin pueden ser establecidos en forma separada
respectivamente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconocen dos usos de stanos:
a) Stanos destinados a parqueo vehicular.
b) Stanos destinados a otros usos.
Art. 200.- Stanos en Zona Central.-
Ser permitida la construccin de stano fuera de la Lnea Municipal exclusivamente en la
Zona Central Z1.3, la cual coincide con la Lnea de Construccin en los siguientes casos:
a) Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario, u otros. Para lo cual deber recabarse certificacin de espacio libre de
instalaciones pblicas a las cooperativas de servicios pblicos, para ocupar el
subsuelo de la acera.
c) En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilacin e iluminacin del
presente Cdigo.
Art. 190.- De la iluminacin y ventilacin de parqueos en stanos .-
Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular ste podr tener iluminacin y
ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y cuando el rea
destinada para este fin represente por lo menos el 10 % de la superficie total de dicho
stano.


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La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del
sistema de ventilacin si sta an cerrada permite la circulacin de aire, por ejemplo con
reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de reas complementadas o bien
incorporar un sistema de ventilacin indirecta o mecnica hasta alcanzar el porcentaje
normado o garantizar la renovacin del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse
en el proyecto las caractersticas tcnicas con especificaciones y las garantas de calidad
del proveedor o fabricante.
Art. 191.- Iluminacin artificial en stano.-
La iluminacin de un stano puede ser artificial. En caso de usarse medios naturales, sta
puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que
pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 192.- Ventilacin en stanos de ms de una planta.-
Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para lograr
ventilacin e iluminacin natural se regir por la siguiente norma:
a) La planta ms baja ubicada en la mxima profundidad del terreno dispondr del 10
% de su superficie total destinada a la iluminacin y ventilacin.
b) Las plantas subsiguientes incrementarn un 5 % sobre el porcentaje anterior, de
manera que la planta que se encuentre en contacto con la superficie tenga un rea
destinada para estos fines que sea el resultado de estas sumas.
Ej: Stano de tres plantas.
Planta ms baja 10 %
2da. planta +5 % = 15 %
1ra. planta +5 % = 20 %
Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto con la
superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo. En
todo caso se podrn incorporar sistemas de ventilacin indirecta o mecnica hasta
alcanzar el porcentaje normado o garantizar la renovacin del volumen de aire en los
locales segn parmetros internacionales, debiendo incluirse en el proyecto las
caractersticas tcnicas con especificaciones y las garantas de calidad del proveedor o
fabricante.
Art. 193.- Clculo para el retiro en stanos.-
Para el clculo de los retiros y la definicin de los patios destinados a Iluminacin y/o
ventilacin de los stanos, el plano de arranque se ubicar en el ltimo piso ubicado en la
mxima profundidad.


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Art. 194.- Ventilacin e iluminacin de stanos destinados a actividades humanas.-
Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias o
permanentes que impliquen la realizacin de actividades humanas de cualquier
naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las
frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su categora.
Art. 195.- Prohibicin de vivienda en stano.-
En los stanos nunca se podr disponer reas para viviendas, pudiendo a lo mximo,
destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no
exceda los 30,00m2, respetndose en todo caso las disposiciones relativas a la
ventilacin e iluminacin natural definidas en este Cdigo en relacin a las categoras de
los ambientes.
Art. 196.- Ventilacin e iluminacin en stanos donde se genere calor.-
Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener mquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan
calor, emanacin de gases y/o vibraciones, stos podrn ser Iluminados y ventilados
segn sus propias especificaciones tcnicas.
Art. 197.- De la superficie a utilizar en stanos.-
Con el fin de proveer tierra absorbente en la ciudad, se prohbe la utilizacin del 100% de
la superficie del terreno para subsuelos. Los stanos podrn utilizar para sus fines el 80 %
de la superficie del terreno y podrn tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores
restricciones que las establecidas para obtener ventilacin, iluminacin, accesibilidad y
seguridad conforme el uso.
Dejando el 20% del terreno con tierra absorbente para jardines, sin subsuelo, sin losas ni
tratamientos de piso que impermeabilicen esa rea. De preferencia se dejar el terreno
absorbente en el retiro frontal obligatorio, en las zonas donde se obliga el retiro frontal, y
en las zonas donde la Lnea Municipal coincide con la Lnea de Construccin, el terreno
libre de edificacin se dejar con preferencia en el fondo del terreno a fin de procurar el
corazn de manzana (Zona Central).
Art. 198.- De los semi-stanos
En las zonas donde se obliga el R.F.O. la losa de cubierta del stano puede emerger a
una altura mxima de 0,60m a partir de la Lnea Municipal al interior del terreno. As
mismo, no deber perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de
salida, resolvindose con gradas y rampa peatonal de ingreso a partir de la LM.
Podr emerger no ms de 1,50m., sobre el nivel que se determine para la acera y siempre
que el volumen emergente se halle localizado al interior de la lnea de construccin
determinada por la OT. ( Grfico en adjunto)


69
Art. 199.- Vanos en diferencia de nivel.-
En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta
del semi - stano se podrn abrir vanos destinados a la iluminacin y ventilacin del
mismo.
Art. 201.- Proteccin de vanos de 1ra. Categora, orientados hacia el oeste.-
En las fachadas de cualquier edificacin que disponga de espacios considerados de
Primera Categora y que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (poniente) los vanos o
superficies destinadas a la iluminacin y ventilacin deben contemplar elementos
arquitectnicos o tecnolgicos destinados a proteger estos espacios del sol directo. Estos
elementos podrn ser fijos (ladrillo, hormign, etc.) o mviles (persianas, madera,
parasoles metlicos, etc.)
Art. 202.- Vanos de 2da y 3ra. Categora orientados hacia el poniente.-
Los espacios de segunda y tercera categora y sus fachadas respectivas pueden
prescindir de esta obligacin.
Art. 203.- Parasoles en funcin al clculo de retiro.-
Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso de los
rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no ser
computada para el clculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede 0,50 del
lmite externo de fachada posterior y/o lateral.
En fachada frontal estos elementos de parasol sern considerados como mxima saliente
a efectos del clculo de retiro.
Art. 204.- Fachadas con orientacin preferencial.-
Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es
preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos
dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa y no requieren de artificios
arquitectnicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientacin preferencial aqullas que tienen su frente
orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carcter secundario.
Art. 205.- Retiro de 1ra Categora en orientacin sur de Zona Central.-
Para la zona Z1.3 se aplicar el retiro de 1ra categora para los retiros laterales y de fondo
sobre la orientacin sur para no perjudicar la adecuada iluminacin y ventilacin del lote
vecino. (Ver grfico en anexo).
Art. 206.- Obligatoriedad de orientacin preferencial.-
En toda edificacin de carcter residencial, por lo menos el 80% de los espacios de
primera categora y su respectiva fachada, debern tener orientacin preferencial.


70
Art. 207.- Vanos con orientacin no preferencial en espacios de 1ra. Categora.-
En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y dependiendo de las caractersticas del
terreno se permite una tolerancia mxima del 30% (treinta por ciento) para ubicar en
orientacin no preferencial espacios de primera categora.
Art. 208.- Iluminacin y ventilacin artificial en espacios de 1ra. Categora.-
En casos extremos y cuando los espacios de primera categora se hallen orientados en
ms del 30% sobre fachadas con orientacin secundaria (este o sur) el proyectista deber
mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectnicos
(diferencias de techos, ventilaciones cruzadas, u otros) o que dicha ventilacin puede ser
lograda mediante sistemas electromecnicos, mecnicos u otras soluciones tcnicas
alternativas, indicadas en el proyecto.
Art. 209.- Orientacin de vanos en edificaciones de uso mixto.-
Las edificaciones destinadas a usos no residenciales podrn tener orientacin libre en sus
fachadas.
4.9.- Factor de ocupacin (F.O.) y medios de salida.-
Art. 210.- Factor de ocupacin y medios de salida.-
El clculo de los medios de salida y las dimensiones mnimas de las circulaciones
pertenece a las normas de seguridad, de evacuacin rpida de las personas en caso de
emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y
ejecucin, ser verificado previa otorgacin del Certificado de Habtese y de Licencia de
Funcionamiento.
Art. 211.- Clculo para determinar la densidad de ocupacin de personas (F.O.) en
locales de acuerdo al uso.
El clculo del Factor de Ocupacin (F.O.) se halla determinado por el nmero de
ocupantes por metro cuadrado de piso til en relacin al uso del espacio, y su aplicacin
ser para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, y
cualquier clculo aplicado a las normativas que requieran la relacin de ocupacin de
personas y superficie til.
Ser de acuerdo a la siguiente tabla:
Concentraciones masivas:
Lugares destinados a
espectadores de pie.
F.O.=1 persona x 0.25m2
Lugares destinados a
asambleas, Auditorios,
conferencias, actividades
acadmicas.
F.O. =1 persona x 0.50m2


71
Lugares de espectadores
sentados, estadios, recintos
polideportivos.
Lugares de uso pblico, bares,
discotecas, salones de uso
mltiples en hoteles, edificios
para congresos, etc.
F.O. =1 persona x 1m2
Aulas, Salas de juegos y
casinos; restaurantes y
cafeteras.
F.O. =1 persona x 1.50m2
Salas de espera en edificios de
cualquier tipo de actividad, sala
de lectura de bibliotecas, zonas
de uso pblico en museos,
galeras de arte y recintos para
exposiciones; templos y
similares.
F.O. =1 persona x 2m2.

Concentraciones dispersas:
Saln de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
galeras, Comerciales y
similares.
Centros hospitalarios, docentes
y terminales de transporte.

Edificios de uso administrativo
y de oficinas

Edificios industriales F.O. =1 persona X 16m2
Viviendas vivienda o uso
residencial y en zonas de
servicio de bares, restaurantes,
cafeteras, etc.



72
Edificios de parqueos,
archivos, depsitos
independientes.
Para el clculo del Factor de ocupacin (F.O.) o el nmero de ocupantes, el uso de un
edificio no incluido en el cuadro arriba detallado ser determinado por analoga.
Art. 212.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes.-
Para determinar el nmero de ocupantes (N.O.) de una edificacin destinada a uno o ms
usos, se tomar cada planta individualmente: El clculo se efectuar multiplicando el rea
til de la planta respectiva y por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
F.O. x A x N =N.O
De donde
N.O. =es el nmero de ocupantes.
F.O. =es el factor de ocupacin.
A =es el rea de la edificacin por piso.
N =es el nmero de pisos, si los hubiera.
El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio
de salida mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en el presente Cdigo.
Ejemplo:
Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile, por ejemplo, de 200m2., de
rea til se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupacin).
N.O. de ocupantes =200 x 1 =200 ocupantes.
Art. 213.-Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.-
Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales como:
salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y
otros similares, tendrn sus medios de salidas determinados mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
C = 2.50 +(0.50 x N.O.)
100
De donde


73
C =corredor de salida
N.O. =Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado
(N.O. =200) de aplicar la frmula da el siguiente resultado:
C =2.50 +0.50 x 200 =3.50m.
100
C =Corredor o medio de salida =3.50m.
El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 3.00m.
Art. 214.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.-
Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirn para la determinacin de sus circulaciones horizontales, la siguiente
frmula:
C = 2.00 +(0.20 x N.O.)
100
De donde:
C =Corredor de salida,
N.O. =Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2.00m.
Art. XXX.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.-
Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las
siguientes dimensiones:
a- Ancho mnimo de vestbulo comn de planta frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras): 2m. siempre que cada planta no supere los seis
departamentos.
b- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve a no ms de dos departamentos:
1,20m
c- Ancho mnimo de circulacin horizontal que sirve a no ms de cuatro
departamentos: 1,50m


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d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a ms de seis unidades
de viviendas deber aplicarse el clculo de los artculos precedentes as mismo al
vestbulo comn.
Art. 215.- Dimensin de los medios de salida a vas pblicas.-
Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrn al salir a la va
pblica su misma dimensin sumndose a los calculados para otros medios de salidas.
Art. 216.- Dimensin del medios de salida proporcional a la dimensin de la planta.-
Cuando se trate de una edificacin de una sola planta su medio de salida a la va pblica
corresponder a la dimensin determinada para dicha planta.
Art. 217.- Frmula para el clculo del medio de salida.-
Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su uso, el
medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el
promedio.
O aplicar la siguiente frmula:
Sumatoria de (P1 +P2 +Pn) =Promedio
Nmero de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula:
C. S. =Promedio +(0,30 x N.O.)
100
De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. =Es el corredor de salida a la va pblica.
Promedio =Promedio de las circulaciones horizontales.
4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-
Art. 218.- Obligatoriedad.-
Toda edificacin de manera obligatoria, deber contar con accesos (salidas y entradas)
expeditos y diferenciados segn su propio uso, segn el requerimiento de la tipologa y
funcin de la edificacin.


75
Art. 219.- De su clasificacin.-
Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de carcter pblico,
privado, de servicio, de mantenimiento y de emergencia.
Por su grado de importancia y por seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso
mixto de atencin masiva tanto pblica como privada, debern proyectar accesos
regulares diferenciados y de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de
evacuacin ante emergencias contenidas en el presente Cdigo.
Art. 220.- Combinacin y coincidencia de accesos.-
Un acceso podr combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los anchos
exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre s. En todo
caso podrn coincidir una circulacin vehicular y otra peatonal siempre que se proyecten y
coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad
de las personas.
Art. 221.- Accesos en edificaciones con usos diferentes.-
Cuando un edificio o parte de l comprenda usos diferenciados, los accesos pueden ser
compatibles nicamente de acuerdo a la siguiente relacin:
a) Son compatibles los accesos en: viviendas con oficinas.
b) Son incompatibles los accesos en: vivienda con cines, teatros, lugares de
diversiones y otros de concentracin masiva.
Art. 222.- Nmero de accesos obligatorios.-
Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de
albergue igual o superior a 400 personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos
directos a la va pblica y separados entre s.
a) Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una
edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una
fachada lineal.
b) Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio
slo cuando este sirva de ligazn entre ambas y est en contacto directo con la
calle.
Art. 223.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.-
Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las
circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos; y
circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles, y son escaleras,
rampas y ascensores. El trmino corredor es igual a circulacin horizontal o pasillo.


76
Art. 224.- Corredores de circulacin expeditos.-
Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas, cualquiera sea el
tipo de actividad que los locales desempeen no podr ser obstruido o reducido en su
ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.
Art. 225.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.-
En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos se podrn instalar vitrinas o
lugares destinados a la exposicin de objetos cuando las mismas se hallen ubicadas o
colocadas hacia dentro de la lnea que determine el ancho mnimo de dicha circulacin.
Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos, stos
cumplirn la determinacin precedente.
4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-
Art.228.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.-
Los locales de uso privado de vivienda unifamiliares y oficinas unitarias podrn tener
circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente norma:
a) Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo 0,90m.
b) Espacio de servicios: ancho mnimo 0,70m.
Art.229.- Altura de corredores privados.-
La altura para corredores en locales privados ser de 2,40m., como mnimo.
Art.230.- Ancho mnimo de puerta de uso privado.-
El ancho mnimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como: oficinas,
departamentos, vivienda u otros no podr ser inferior a 0,90m.
Art.231.- Ancho mnimo para puertas de uso eventual o de servicios.-
El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas u otros no podrn tener
puertas con dimensiones inferiores a 0,60m.
Art.232.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.-
Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales pblicos a los que sirve, las
puertas de cierre sern de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el trfico
peatonal, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u otros
medios de salida.
Art.233.- Ancho de columnas o marcos de puertas en circulacin horizontal.-
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrn tener un
ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.


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Art.234.- Vestbulo Previo.-
Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de
circulacin vertical ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo previo de la
misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado.
Art.235.- Pie derecho de vano.-
La altura libre de cualquier vano de puerta en circulacin pblica o en condominio no
podr ser inferior a 2,20m., a contar desde el nivel del piso.
Art.236.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.-
Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines tales
como motores, paneles, casas de mquinas y que en razn de su ubicacin requieran de
ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podr ser inferior a 0,70m x 0,70m.
Art.237.- Apertura de puertas.-
Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn
necesariamente hacia afuera del local.
As mismo sern construidas de material incombustible y no tendrn hojas menores a, de
una hoja de 1.10 doble 0.90 cada hoja.
Art.238.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-
Los medios de salidas que tengan fachada sobre la va pblica, podrn utilizar sistema de
cierre y de seguridad mediante la colocacin de puertas de vidrio blindex, protectores
metlicos semi transparentes y arrollables en toda su extensin.
Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,6m, siempre que
se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir en el sentido
de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las puertas giratorias no
sern computadas en la sumatoria de medios de salida.
4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-
Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:
a) Integradas Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
b) De evacuacin Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:
Con Vestbulo Previo Ventilado: Sus caractersticas son las siguientes:
Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de
cierre.
No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en
forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacin


78
Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera
debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener
cuando menos, un vano abierto al exterior de un mnimo de 1.5 m2.
La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta corta
fuego con cierre automtico.
En caso el vestbulo previo este separado de las reas de
circulacin horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al
acceso al vestbulo ventilado. En este caso la puerta entre el
vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego pero deber
contar con cierre automtico.
En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la
escalera, se podr utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el
cual no exceder de 1.50 m2
Presurizadas: Sus caractersticas son las siguientes:
Contarn con un sistema mecnico que inyecta aire a presin
dentro de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos
requeridos para estos sistemas.
Deben estar cerradas al exterior.
Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones
residenciales.
Abiertas: Sus caractersticas son las siguientes:
Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de
al menos 1 m2 en cada piso
El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3.00 m o ms
de un vano de la edificacin a la que sirve.
Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de
1 hora.
La separacin de 3.00 m. deber ser medida horizontal y
perpendicular al vano.
Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no
mayor a 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes:
Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego
con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4
niveles y protegidas 100 % por un sistema de rociadores segn
estndar NFPA 13.
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificacin, de
acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada De evacuacin


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Vivienda Hasta 5 niveles Ms de 5 niveles
Hospedaje Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Educacin Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles
Salud Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Comercio Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Oficinas Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles
Servicios comunales Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Recreacin y deportes Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Ms de 3 niveles
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida
perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la altura total
del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo de la
escalera. Las dimensiones del pozo no debern ser menores a 2.20 m por lado.
Articulo 27.- Escaleras de Evacuacin.-
Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va publica o
a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va publica.
b) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m
c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho
del pasamanos no ser mayor a 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera.
d) Debern ser construidas de material incombustible
e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustible, ductos
o aperturas.
f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin
cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja.
g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios.
h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas
en caso que el edificio tenga 25 niveles o mas.
i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia
de la caja de escalera a la que sirven.
j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una
barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio
continuar bajando accidentalmente al stano.
k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno.
l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera
contra incendios, con excepcin del uso residencial.
Artculo 28.- Cantidad y dimensiones de escaleras.-


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El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado
a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn
la siguiente tabla:
Uso residencial Ancho total requerido
De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Uso no residencial Ancho total requerido
De 1 a 250 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras
De 701 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes
Artculo 29.- Condiciones tcnicas de escaleras.-
Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn
formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las
condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que
sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrapasos +1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con
un mnimo de 0.25 m para los pasos y un mximo de 0.18 m para los contrapasos,
medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
g) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las
que tengan ms de 3.00 m, debern contar adems con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho
mnimo de 1.00 m.
i) No podrn ser del tipo caracol. Slo se admite este tipo de escalera en ambientes de
servicios de vivienda unifamiliar o comercio unitario o minorista.
j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga
cuando menos 0.28 m.
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de
evacuacin de las personas, y su radio de apertura no deber invadir el rea
formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la escalera.


81
l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a
un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos
corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho
no menor al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.00 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos
q) Las escaleras mecnicas, no debern ser consideradas como rutas de evacuacin.
Art. 248.- Uso de escaleras.-
En toda edificacin que resulte con ms de una escalera, una de ellas deber funcionar
como circulacin vertical de evacuacin segn los artculos anteriores segn grfico.
Art. 249.- Evacuacin de escaleras en espacios seguros.-
No se permitir la colocacin de escaleras que evacuen sobre medios de salidas
destinados a locales de concentraciones masivas. Se admitir la desembocadura de
escaleras de uso masivo en espacios de circulacin que disten en no ms de 15m de
espacio seguro o va pblica. (Concordancia con Art. De Prevencin Incendios)
Art. 250.- Escaleras de emergencia o evacuacin.-
En edificios de ms de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigir la colocacin de
una escalera de emergencia provista con recinto de seguridad contra incendio (ver grfico
adjunto) la misma que tendr comunicacin directa o indirecta con los corredores de todas
las plantas. Estas escaleras debern ser construidas de material incombustible, el tramo
de inicio de planta baja debe estar a una distancia mxima de 15m a una salida segura, o
bien a va pblica, y debe ser continua en todos los niveles, hasta la terraza.
El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica debe
ser expedito y sin obstculos.
Art. 239.- Norma para circulaciones verticales de uso privado.-
En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones verticales siempre que se
ajusten a las presentes disposiciones:
a) Escaleras de espacios ntimos y sociales: ancho mnimo 0.90m.
b) Escaleras de espacios de servicios: ancho mnimo 0,70m.
c) Escaleras circulares: radios mnimos: 1.20m.
Art. 240.- Ancho mnimo de escaleras.-
Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60m., libre cuando
se destinen a mezanine sobre tiendas, depsitos, stanos privados o casas de mquinas.


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Art. 241.- Escalera marinera.-
Est permitida la colocacin de escalera de marinero o vertical cuando la misma se
destine a locales de uso eventual, tales como casa de mquinas, escaleras de
emergencia, entretechos y otros.
Art. 242.- Medidas de escaleras sociales.-
Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30 grados y las medidas
normales sern 0,175 para la contrahuella y 0,30m, para la huella de los peldaos.
Art. 243.- Medidas de escaleras de servicios.-
Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos privativos tales
como bibliotecas, cuarto de huspedes u otros similares, podrn utilizar un ngulo de
inclinacin no superior a 45 grados y las medidas mximas sern de 0,25m x 0,25m., para
huella y contrahuella, respectivamente.
Art. 244.- Nmeros de medios de salidas.-
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificacin de ms de una planta le
corresponder un medio de salida vertical en la misma proporcin e importancia que el
primero.
Art. 245.- Accesibilidad a la va pblica.-
Toda escalera deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin
interrupciones ni desvos en todo su recorrido hasta la planta baja, y a cuyo nivel
comunicar con la va pblica. La distancia mxima desde la salida de escalera a la va
pblica, o a espacio seguro en caso de emergencia, no deber ser mayor a 15m.
Art. 246.- Distancia entre escaleras.-
La separacin mxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no ser nunca
superior a 30,00m.
Art. 247.- Cantidad de escaleras en relacin a la superficie.-
En todo edificio de ms de una planta cuya superficie por planta supere 1.000m2, de
construccin deber contener como mnimo dos escaleras o dos ncleos de circulacin
vertical, respetando la distancia normada en el artculo anterior y la norma de evacuacin
segn la concentracin de personas en relacin al tipo de uso.
Art. 251.- Iluminacin y ventilacin natural en circulaciones verticales.-
Toda escalera principal de uso pblico o en condominio deber tener iluminacin y
ventilacin en todo su desarrollo, pudiendo ser provista de sistema de aire presurizado, y
garantizada la iluminacin natural aunque indirecta. (Conc. Art. XXXX Prevencin de
Incendios)


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Art. 252.- Circulacin libre en las escaleras.-
Toda escalera deber ser mantenida permanentemente libre de obstculos, sean ellos de
carcter permanente o transitorio.
Art. 253.- Dimensin de largo de huella.-
El largo de la huella de una escalera de uso pblico o en condominio ser de 1,20m,
como mnimo, dimensin que ser medida entre los pasamanos o de ste a las paredes
que la delimitan.
Escaleras interiores en residencias unifamiliares no podrn tener menos de 0.70m., de
ancho.
Art. 254.- Descanso de escalera.-
Toda escalera deber tener un descanso por lo menos cada 2,80m de altura como
mximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto.
Admitindose la ausencia del descanso, cuando la escalera sirva a una poblacin inferior
a 15 personas, cuando en escalera compensada las huellas de giro tengan un ancho
promedio de ms de 60cm, en escaleras de servicio, o en diseos donde por su diseo o
alternativas de otros medios de circulacin vertical lo permitan.
Art. 255.- Alto y ancho de grada.-
La altura de una grada no podr ser superior a 0, 18m, y de huella no menor de 0,25m., a
contar de la proyeccin de la huella superior.
La pendiente normal de una escalera ser de 30 grados. Se admitirn escaleras con
pendiente mximo de 45 grados en entre-pisos (mezanine), reas de servicios y similares.
Las medidas normales sern de 0, 175 para la contrahuella y 0,30 para la huella,
pudiendo en todo caso esta ltima ser mayor, si as lo exige el proyecto.
Art. 256.- Ancho de descanso.-
El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo determinado
para la escalera.
Art. 257.- Pasamanos.-
Las escaleras de carcter pblico o en condominio, cuando estn delimitadas por paredes
laterales, tienen la obligacin de colocar un pasamano en la pared; adems de ser
revestidas de material lavable hasta una altura de 1.20m, para su conservacin y
limpieza.
Art. 258.- Protectores.-
Toda escalera deber tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la
delimiten, los pasamos se colocarn a una altura mnima de 0,90m, del piso de la misma y
tendrn el diseo, forma y dimensiones de tal manera que impidan el paso de menores.


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Art. 259.- Escaleras circulares.-
Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o en
condominios cuando stas no articulen ms de dos plantas. Se sujetarn a la siguiente
norma:
a) El ancho previsto ser deducido conforme a las normas contenidas en la presente
reglamentacin.
b) El espacio "til" de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo
menos 0,20m de ancho en huella en su parte ms estrecha.
c) La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como
para permitir el normal flujo de peatones.
Art. 260.- Rampas peatonales.-
Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las
mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve.
Art. 261.- Uso de rampas peatonales.-
Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin
rpida de personas tales como: escuelas, graderas deportivas u otras o para fines
hospitalarios.
Art. 262.- Material de pisos en rampas peatonales.-
Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean, muretes,
pared o pasamanos.
Art. 263.- Rampas peatonales de salidas.-
Los campos deportivos slo utilizarn rampas en sus medios de salidas conforme sus
normas especficas.
Art. 264.- Escaleras y rampas simultneas.-
Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las
rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin no ingresando en el
cmputo para el diseo de los medios de salida.
Art. 265.- Ancho mnimo de rampas peatonales.-
Las rampas para fines peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,20m, un descanso de
por lo menos el mismo ancho y una pendiente mxima del 10%.
Art. 266.- Ancho mnimo de rampas vehiculares.-
Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o edificios de
parqueo, tendrn un ancho mnimo de 3,50m, para una sola ruta y 6.00m, para dos rutas.
La pendiente nunca ser superior a 20%.


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Art. 267.- Obligatoriedad de ascensores.-
Es obligatoria la colocacin de ascensores, independientemente de otras circulaciones,
cuando la altura de la edificacin sea mayor a 12,50m equivalente a 4 pisos, o porque su
uso as lo exija, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el
mismo ascensor.
Art. 268.- Ascensor de servicio y/o bomberos.-
Cuando un edificio tenga una altura mayor de 35,00m. o ms de 10 plantas, a ser medida
en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores que requiera la capacidad y
densidad de ocupacin del mismo segn el clculo del Art. XXXX, uno de los ascensores
podr deber ser destinado a uso Exclusivo de Bomberos en caso de incendios
debiendo contar con la debida sealizacin, y localizado a una distancia directa y sin
obstculos no mayor a 10m de un espacio de salida segura o va pblica. Cumpliendo las
condiciones expresadas en el Art. XXXXX Incendios).
Art. 269.- Ultimo piso de servicio.-
Para los efectos del clculo de alturas no ser contado el ltimo piso cuando est
destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de
mquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 270.- Clculo del nmero de ascensores.-
El dimensionado de los ascensores, la determinacin de sus caractersticas tcnicas y
otros detalles, obedecern a las normas tcnicas propias de cada fabricante.
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deber considerar lo siguiente:
- Destino o uso del edificio.
Nmero de pisos a ser servidos.
- Alturas declaradas: Altura de piso a piso, altura del ltimo piso de subsuelo hasta
ltimo piso donde llega el ascensor, y altura total.
- rea til de cada piso.
- Nmero de ocupantes por piso.
- Nmero de personas visitantes.
- Tecnologa a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.
Los ascensores sern dimensionados de manera de garantizar la salida del 80% de la
poblacin prevista en el edificio en no ms de 5 minutos.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del
proveedor de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto para
su aprobacin, Licencia de Construccin y posterior verificacin en obra para la obtencin
del Certificado de Habtese.


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Art. 271.- Diseo arquitectnico para espacio de ascensores.-
Todo espacio para ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al
diseo arquitectnico se refiere:
a) El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50m.
computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el stano.
b) La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada al piso de la casa de
mquinas, y el pie derecho de la sala de mquinas depender de las
especificaciones tcnicas del fabricante.
c) La sala de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso fcil,
ventilacin e iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser normadas por
especificaciones del fabricante.
d) En edificios de altura mayor de 35,00m. o ms de 10 plantas, a efectos de
seguridad se aplicar la norma NM 06:07-0001 Norma MERCOSUR, o la norma
especfica aprobada en Bolivia. NB VER IBNORCA.
4.12.- Requerimiento de estacionamiento segn el uso de la edificacin.
Art. 272.- Necesidad de estacionamientos.-
Para satisfacer las necesidades originadas por el crecimiento del parque automotor y el
proceso de densificacin urbana es requisito indispensable que cada unidad edificada,
sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios suficientes que permita cubrir
las demandas actuales de estacionamiento dentro del predio, ya que el actual dficit de
reas para parqueo conlleva a la ocupacin indebida del espacio pblico como son los
frentes de lotes de propiedades colindantes, aceras, jardines, etc. causando desorden y
malestar a la comunidad.
Art.273.- Clasificacin de estacionamientos.-
Los estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de
propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarn ubicados en el interior
del predio, el requerimiento ser de acuerdo a la actividad del inmueble.
b) Estacionamiento permanente privado de uso pblico:
a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de
espacios para estacionamiento vehicular al pblico en general.
b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo cines, supermercados, mercados, etc.
c. Estacionamiento pblico ocasional.- Es el estacionamiento en vas y
espacio pblico frente de los predios, para vehculos privados en general,
siendo ste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno
Municipal. Se definen dos tipos:
i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su
localizacin la determina el Gobierno. Municipal.
ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o
abastecimiento.


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Art.274.- Dimensiones mnimas.-
Las dimensiones mnimas de un espacio de parqueo individual sern: 2,50m por 5,00m.
El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida, no podr ser inferior a 3,50m.
Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de conformidad
al tipo de maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las siguientes
dimensiones: para parqueos enfrentados con calle de ingreso y salida: 7.50m de ancho de
calle; y para parqueos de una sola fila con un solo sentido de trfico: 5.00m de ancho de
calle.(ver grfico adjunto)
A los efectos de clculos de superficie de se establece un mdulo de 25m2 por cada
espacio de parqueo para vehculos pequeos y medianos y 28m2 para vehculos grandes
y de carga medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la
circulacin que le corresponde.
En grficos anexo se contemplan opciones aceptados de disposicin de parqueo y
circulaciones. (Ver grfico en Anexo).
Art.275.- Ingreso diferenciado.-
Cuando la superficie de una edificacin sea mayor a 300m
2
o tenga usos de comercio,
oficinas, usos masivos y/o salas de espectculos pblicos con ms de 300 espectadores,
se deber prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o del
ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estn juntos, ambas vas de salidas deben ser
sumadas y separadas mediante parapetos y sealizacin apropiada
Art. 276.- Parqueos a nivel.-
Est permitida la construccin de parqueos sobre el nivel del suelo, stanos o plantas
altas, con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificacin, o para fines comerciales
especficos, siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin, adems de
los medios de salida y dimensiones contemplados en el presente Cdigo.
Art.277.- Obligatoriedad de la norma.-
a) Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso debern adecuar su
infraestructura en sujecin a lo establecido en la presente norma.
b) En caso de ampliaciones de edificaciones existentes el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la ampliacin deber sujetarse a lo establecido en la
presente norma.
c) Para el caso de edificaciones que no pudiera proveer de estacionamiento dentro del
mismo lote, o ste quedara con dficit por alguna de las siguientes causales:
En una edificacin existente al efectuarse un cambio de uso o ampliacin,
modificacin o remodelacin, que requiera de un mayor nmero de
estacionamientos que el previsto originalmente.
Cuando el inmueble tiene frente a vas de circulacin peatonal.


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En la Zona Central Z1, el Gobierno Municipal podr autorizar se provea de los
estacionamientos faltantes fuera del lote con la adquisicin por parte del propietario de la
edificacin mediante compra refrendada con escritura pblica, de espacios de parqueos
requeridos segn norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso pblico y
colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera del lote no deber ubicarse a una
distancia mayor de 300m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico de la O.T., se admitir la ausencia de estacionamientos slo en
los edificios de mximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda unifamiliar y local
comercial unitario de no ms de 120m2; en la Zona Central.
Art. 278.- Parqueo sobre Retiro Frontal Obligatorio en Zona Comercial y Fajas.-
Toda actividad comercial o venta de servicios en fajas sobre radiales, anillos y avenidas,
con anchos iguales o mayores a 20m, podr implementar estacionamientos en el 70% del
espacio de retiro frontal obligatorio del inmueble que le corresponde para uso pblico,
debiendo eliminar la verja sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad.
Se deber presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido
a todo proyecto de edificacin nueva o remodelacin para su autorizacin en la O.T. (Ver
grfico en Anexo 19).
Art. 279.- Parqueo en Retiro Frontal Obligatorio en Zona Habitacional.-
En las zonas de uso residencial con retiro frontal obligatorio, para vivienda unifamiliar se
permitir el parqueo slo en el 50% del frente y no mayor a 7m. de frente de lote.
Para viviendas multifamiliares se podr implementar parqueo de visitas en el 50% del
rea de retiro frontal obligatorio con un largo mnimo para el vehculo de 5.50m, dejando
el otro 50% del frente para jardinera, ingresos peatonales o reas de esparcimiento. (Ver
grficos en anexos).
Art.280.- Prohibicin de implementacin de drsenas de estacionamiento temporal.-
Queda prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de
drsenas de estacionamiento temporal.
Las propuestas de modificacin de la lnea de cordn y los ingresos de estacionamientos
transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentracin masiva, salas
de espectculos, clnica, etc., sern revisadas por la Oficina Tcnica de la Oficiala Mayor
de Planificacin slo en predios con frente mayor a 30m (Ver grfico en Anexo )
Art.281.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.-
Queda prohibido el ingreso vehicular a cualquier predio por ochava de esquina.
Todo ingreso vehicular a garaje desde va pblica deber estar a una distancia mnima de
10m del cordn de la esquina considerada, medido desde la interseccin de las lneas
imaginarias del cordn de la manzana. En caso de que las dimensiones del lote no lo
permitan, este deber estar situado en el extremo opuesto a la esquina. (Ver grfico en
Anexo)


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Art.282.- Obstruccin de va pblica y previsin de seguridad.-
Las puertas y rampas de ingreso a los garajes no debern invadir las veredas o reas
pblicas en ningn caso. La pendiente de la rampa de ingreso vehicular debe comenzar a
3m de retiro a partir de la LM.
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante sistema de
alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, en todo caso el
peatn tiene prioridad de circulacin en el rea de acera.
Art.283.- Intervencin Municipal y modificacin de diseo en puntos conflictivos.-
El Gobierno Municipal a travs de la Oficina Tcnica correspondiente, en las edificaciones
existentes en la ciudad, podr requerir la modificacin del diseo de aceras, parqueos,
ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulacin de peatones y
vehculos en la parte externa de la edificacin. Esta intervencin se har en los casos que
por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano inmediato un
impacto negativo en el flujo de circulacin de peatones y vehculos.
El Gobierno Municipal podr obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad
necesaria segn la actividad en relacin al Art. XXXX, cuando la actividad de una
edificacin existente genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se
utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la
Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de
la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio pblico.
Art. 284.- Condiciones a efectos del cmputo y para autorizacin de parqueos.-
a) Para efectos del cmputo de estacionamientos se consideran las unidades de
vivienda en edificios multifamiliares de hasta 200m
2
de rea construida con la
exigencia de al menos un parqueo; para unidades de vivienda de mayor tamao
se exigir un (1) estacionamiento adicional.
b) Por cada 4 unidades de vivienda, o fraccin, en edificios multifamiliares con ms
de 25 unidades de viviendas o departamentos se requerir 1 parqueo de visitas;
en edificios multifamiliares de menos de 25 unidades de viviendas o
departamentos se requerir 1 parqueo de visitas por cada 8 unidades o fraccin.
c) Para viviendas de menos de 80m
2
de superficie en edificios multifamiliares se
exigir un parqueo por cada 4 (cuatro) unidades de vivienda, o fraccin.
d) En los edificios que adems de su funcin principal alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
e) Todo edificio comercial, administrativo, bancario, etc. deber identificar en el
proyecto y en obra los parqueos privados de uso exclusivo de los propietarios o
administrativos y los espacios destinados para uso de clientes.
f) Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil,
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse al menos el
espacio para seis vehculos en hilera dentro del predio, evitando aglomeracin de
vehculos en espera invadiendo la va pblica.


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g) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deber contar
con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadera con dimensiones
y reas de giro apropiados al tipo y nmero de vehculos que se utilicen.
h) A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los
diferentes usos, no se permitirn los estacionamientos de vehculos uno detrs de
otro, en hilera con una sola salida.
i) En todo establecimiento escolar particular se debe prever un rea dentro del
terreno del colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el
ingreso y salida de alumnos en vehculos particulares y del mnibus escolar;
considerando un mdulo de 28m2 cada 300m2 de rea til.
j) Todo edificio pblico y/o edificios privados de servicios de usos de
concentraciones masivas deber disponer al menos un parqueo para vehculos de
personas con discapacidad, debiendo estar lo ms prximo al ingreso del parqueo.
Art.285.- Requerimiento mnimo de plazas de estacionamientos segn el uso de la
edificacin.
De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en
funcin del tipo de actividad del edificio.
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN REQUERIMIENTO DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar 1 por cada unidad de vivienda.
Vivienda multifamiliar
-----------------------------------------------------------
Parqueo para visitas

1 parqueo por cada unidad de vivienda.
(Sujeto al Art. XX inc XX)
Por cada dpto.. igual o menor a 80m2:
1 parqueo c/ 4dpto o al menos 1 parqueo.
En conjuntos de ms de 25 viviendas 1
parqueo para visitas por cada 8 dptos. En
conjuntos de menos de 25 viviendas 1
parqueo para visitas por cada 5 dptos., o
fraccin.
Edificios administrativos, bancos y oficinas. 1 cada 50m2 de rea til.
Comercio minorista individual hasta 300m2
1 parqueo cada 50m2 cubiertos, ms un
mdulo de 30m2 de carga y descarga de
abastecimiento y maniobras, podr ser
coincidente con el espacio de parqueo.
Supermercados, mercados, galeras
comerciales.
rea de parqueo igual al rea de exposicin y
ventas.
Mas un rea de 30m2 cada 300m2 de
superficie de venta, destinado a maniobra,


91
carga y descarga de abastecimiento.

Cines, Salas de espectculos y convenciones. 1parqueo cada 8 butacas.
Restaurantes y similares
1 parqueo cada 8 m2 de sala de comidas.
Mas un rea de maniobra, carga y descarga
de 30m2 cada 300m2 de rea construida.
Academias pre grado y universidades pblicas
1 parqueo cada 100m2 de rea construida.
Dentro del terreno se debe prever el rea
para rampa de ingreso y egreso de alumnos
en vehculos particulares, al menos un
mdulo de 30m2 cada 500m2 de rea
construida.
Universidades Privadas y Centros de Post
Grado
Dentro del terreno se debe prever el rea
para rampa de ingreso y egreso transitorio de
alumnos en vehculos particulares, al menos
un mdulo de 30m2 cada 500m2 de rea
construida.
Colegios Particulares y fiscales.
1 cada 50m2 de rea de aulas, administracin
y Saln de Usos Mltiples, para
parqueos permanentes.
Ms una calle de acceso, dentro del terreno
del colegio para el ingreso y egreso de
alumnos en vehculos particulares y del
mnibus escolar sea pblicos y privados, un
mdulo de 30m2 por 500m2 de rea
construida.
Hospitales y Centros mdicos pblicos, Clnicas
privadas.
1 cada 50m2 de rea til.
Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60m2
Salas de velatorios.
1 parqueo cada 25m2 de Salas de velorio y
rea Administrativa. Mas un mdulo de 30m2
para cada vehculo propio del servicio, al


92
menos un mdulo cada 2 salas.
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 parqueo cada 3 dormitorios
Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 parqueo cada 4 dormitorios
Apart hotel 1parqueo cada 2 apartamentos
Centros de diversin para adultos, salones
bailables, discotecas, bares con msica, salones
y casas de fiestas y locales semejantes, salas de
juegos, salas de juegos electrnicos, bingos.
Industrias 1 parqueo cada 4 personas.
Estadios, Coliseos, y centros recreativos de
entidades pblicas y privadas, gimnasios,
piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, u
otras disciplinas deportivas.
Un mdulo de 25m2 cada 500m2 de terreno.
Si existen graderas en el proyectos: al menos
2,5m2 de estacionamiento por cada
espectador.
Otros A establecer por analoga
* El espacio de parqueo individual mnimo se considera de 2,50m x 5,00m, o igual a 12,50m2
**Un mdulo de 25m2, considera el espacio de parqueo y el rea de circulacin del mismo.
***El mdulo de 30m2 se refiere a vehculos de carga o transporte de pasajeros.
Art. 288.- Alternabilidad de uso en edificios mixtos.-
VER ALTERNABILIDAD DE USO EN PARQUEOS VER EN CODIGO DE BUENOS AIRES
Art. 288.- Soluciones con nuevas tcnicas.-
Toda solucin de diseo con alternativas tcnica para optimizar espacio a las exigencias
de parqueos, deber ser evaluada por el Consejo Tcnico OMP para su aprobacin. En
toda propuesta de nuevas soluciones como montacoches, o parqueos con sistemas
electrnicos y/o computarizados, debern estar certificados por institucin nacional
competente.
4.13.- De reas de carga y descarga para abastecimiento.-
Art. 288.- normas generales.-
Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o insumos
desde un vehculo a un rea o edificio destinado a comercio, taller, industria o depsito;
deber cumplirse con las siguientes condiciones:


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a- Los mdulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso debern
estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten
el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de maniobras y espera del
vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente identificables desde la va
pblica, estarn vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y
resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin peatonal.
b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser
independientes a los espacios destinado a estacionamiento de usuarios del
proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios.
c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para
que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una
proporcin adecuada a la superficie de la edificacin y su actividad, segn los
parmetros del Art 289.
d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgacin de la presente
norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de
materiales, se solicitar a la Direccin de Trfico y Transporte permiso para
realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa
Direccin, de acuerdo a la zonificacin de la ciudad; en todo caso la operacin de
carga y descarga no debe obstruir la normal circulacin vehicular y peatonal de la
zona.
e- En todo caso el Municipio a travs de la Direccin de Trfico y Transporte regular
zonas, das y horas, as como las restricciones de tonelaje de vehculos de carga
admitido en las diferentes zonas urbanas.
Art. 289.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.-
Toda edificacin requerir de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de
abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del terreno segn el siguiente detalle:
Vivienda Multifamiliar con usos mixtos, donde los usos mixtos no superen el 30% de la
superficie total: un mdulo de 30m2 cada 1.000m2 de superficie construida total y un
mdulo como mnimo.
Hoteles, cualquiera sea su categora: un mdulo de 30m2 cada 500m2. de sup. cubierta
total.
Comercio minorista de sup hasta 250m2: al menos un mdulo de 30m2, podr ser
coincidente con un espacio de parqueo de vehculo propio.
Comercio de 300 a 2500m2: un mdulo de 30m2 cada 300m2 de superficie cubierta total.
Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2500m2 construida: un
mdulo de 30m2 cada 500m2 de superficie total cubierta.
Colegios, Universidades, Institutos: un mdulo de 30m2 cada 1.000m2 de sup. cubierta
total .
Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un mdulo
de 30 m2 cada 500 m2 de superficie total construida. Independiente del rea de
estacionamiento para usuarios.


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Equipamiento de salud de ms de 1500m2: dos mdulos de 30m2 como mnimo,
independiente de rea de estacionamiento para ambulancias.

Industrias, Talleres y Depsitos independientes: para la superficie destinada a carga y
descarga se requerir un mdulo por cada 200 m2 de superficie cubierta del
establecimiento, computndose un mnimo de 50 m2 por mdulo. Independientemente del
rea de estacionamiento previsto para vehculos particulares.
Se aplicar a otras funciones por analogas.
4.14.-Depsitos de residuos slidos.-
Art.290.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.-
Todo depsito transitorio, tratamiento, manipulacin y cualquier otro manejo de los
residuos slidos y lquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se
enmarcarn en respeto a la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las
Ordenanzas que regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Art.291.- Condiciones de espacio para residuos slidos.-
Toda edificacin cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida,
deber prever dentro de su terreno un rea destinada al depsito y/o tratamiento inicial de
residuos slidos que cumpla con las siguientes condiciones:
a- De fcil acceso para la desocupacin diaria de los residuos por parte de la
empresa de recoleccin de basura y aseo urbano.
b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza especfica,
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, debiendo tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con
materiales impermeables y con la resistencia mecnica necesaria.
c- La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe ser de tal
manera que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en
diferentes recipientes o contenedores, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la
poblacin o uso prevista en el edificio.
e- El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los generadores de
los residuos, sean los propietarios o administradores de la edificacin.
f- Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Art.292.- Espacio para residuos slidos segn la actividad.-
La superficie asignada para los residuos slidos deber ser tal que albergue el volumen
de residuos producido por la poblacin contemplada en el edificio; segn el clculo de
Facto de Ocupacin de personas (Art.xxx del presente Cdigo), y considerando que cada
persona produce un promedio de 0,80kg de basura diaria, pudiendo esta exigencia ser


95
actualizada por la Empresa EMACRUZ u organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a
los datos poblacionales de cada Distrito.
Es obligatorio en edificios complejos y de concentracin masiva la implementacin
sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los
residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas caractersticas debern ser
especificadas adjunto a la solicitud de aprobacin de Proyecto, adems de incluir en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, debiendo incluirse en las
declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental. En todo caso no
se otorgar el Certificado de Habtese, de no verificarse la implementacin de las
instalaciones declaradas en el Proyecto.



96
CAPITULO 5.-
NORMAS DE SEGURIDAD.-
5.1.- Seguridad en va pblica y previsiones para Obras en construccin.-
Art.658.- Control medio ambiental de Obras en construccin.-
Previo a la aprobacin de Proyectos de arquitectura Medianamente compleja y compleja,
de superficie mayor a 300m2, es obligatoria la elaboracin de Ficha Tcnica Ambiental,
presentada a la Direccin de Medio Ambiente a fin de evaluar el grado de impacto
ambiental del Proyecto, y las medidas de mitigacin si lo requiere. La Ficha Tcnica
Ambiental, deber incluirse en los documentos para la aprobacin del proyecto.
Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtencin de licencias de obras
concedidas por la O.T. debern hacer mencin expresa de las condiciones de las obras y
actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o
escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con
la finalidad de garantizar que las obras y su ejecucin generen mnimas molestias para
el vecino y el medio ambiente. En particular:
a) Se deber controlar la produccin de polvo durante la construccin mediante
riegos peridicos, o con redes o telas tramadas de proteccin cuando as lo
indiquen las condiciones meteorolgicas, evitando que el viento transporte material
o restos de stos a predios vecinos.
b) Los vehculos que transporten materiales debern dotarse de las protecciones,
(toldos, lonas, redes,...), que impidan la cada de materiales o produccin de polvo.
c) se prestar especial atencin a evitar una excesiva produccin de ruidos, as como
evitar molestias para el trfico rodado. Para ello se programarn las obras de
manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulacin peatonal
y rodada.
d) La planificacin de las obras tendr en cuenta la incidencia sobre el trfico y sobre
las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, pocas,
condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehculos pesados,
condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos
ambientales de la ciudadana.
e) El mantenimiento mecnico de la maquinaria se realizar evitando derrames. La
maquinaria deber estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas
molestias, procurando que vehculos y maquinaria estn insonorizados.
f) Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
g) No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado aguas
sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Ley 1333.
h) La O.T. comprobar que en el proyecto se determinen los procesos, mbitos y
etapas de urbanizacin y edificacin buscando minimizar las molestias a la
poblacin existente o prevista, as como al medio ambiente y al entorno urbano.


97

6.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-
Art. 659.- Programacin y cronograma.-
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa, en el que se
indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la
construccin, la forma y el lugar en que se dispondrn los materiales, desechos y
escombros.
Art. 660.- Uso de explosivos en demolicin.-
En caso del uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el
o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, previa autorizacin
de la Direccin de Medio Ambiente del Gobierno Municipal para el uso del material
explosivo, quien designar a un Fiscal para el momento de las explosiones, debiendo
notificar al Departamento de Bomberos local a efectos de persuadir un estado de alerta
ante algn imprevisto.
En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la Direccin de seguridad
Ciudadana del Gobierno Municipal notificar a los vecinos colindantes, la fecha y hora
exacta de las explosiones, cuando menos con 48 horas de anticipacin y publicacin en
medio de prensa.
Art. 661.- Demolicin en edificaciones de alto riesgo.-
Las demoliciones de edificaciones que correspondan a clasificacin de edificacione de
alto riesgo de acuerdo al Artculo XXX, debern contar con la responsabilidad de un
director de obra que ser fiscalizado por el profesional designado por el Gobierno
Municipal.
Art. 662.- Demolicin en Zona de Centro Histrico.-
Cualquier demolicin en zonas declaradas del patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico requerir, previamente a la licencia de demolicin, la autorizacin
correspondiente de la Direccin de Patrimonio y Centro Histrico, y en todos los casos
de la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que
sern fiscalizados por el profesional designado por la Direccin de Patrimonio y Centro
Histrico y el Departamento de Control de la Edificacin de la OMP.
Art. 663.- Proteccin en Demoliciones.-
Previo al inicio y durante el proceso de demolicin, el ejecutor debe proveer todos los
elementos de proteccin de colindancias y va pblica (acordonamientos, mallas,
sealizacin, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el
Gobierno Municipal.



98
Art. 664.- Retiro de escombros.-
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser
retirados de la va pblica, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles
contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan
las autoridades correspondientes del GM.
Art. 665.- Suspensin de trfico.-
Para la utilizacin de la va pblica o suspensin del trfico de la zona, los responsables
de la demolicin debern recabar los permisos correspondientes a la Direccin de
Trfico y Transporte y al Departamento de Espacio Pblico segn los procedimientos en
vigencia.
Art. 666.- Muro provisorio en caso de demolicin dentro del 1er anillo.-
Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalacin es demolido y no se procede
a la construccin de otro que lo sustituya, en un plazo de tres (3) meses despus de la
aprobacin del proyecto, el propietario est obligado a la elevacin inmediata de un muro
provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin, el mismo que deber ser de
albailera, revocado y pintado, observando una altura mxima de 2,50 m.
Art. 667.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.
Cuando se proceda a la demolicin de una edificacin en predio urbano con el objeto de
ejecutar en su lugar una nueva edificacin, y/o previo a todo inicio de obras, deber
construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la lnea
de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de ella y podr abarcar total o parcialmente
la acera que le corresponde, con autorizacin de la HAM previo pago de patente normado
para la utilizacin temporal del espacio pblico.
Art. 669.- Sealizacin vial en cercas de esquina.-
Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los
requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de trfico vehicular, nombre
de calles y otras referencias urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma visible.
Art. 670.- Altura y forma de las cercas.-
La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de 3,00m. A
partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45
grados y un voladizo de 1.20m a ser medido horizontalmente.
En ningn caso la cubierta inclinada podr tener menos de 1,00m de voladizo. (ver grfico
adjunto)
Art. 671.- Materiales de las cercas provisorias.-
Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas, aparejadas, y con juntas
perfectamente aseguradas.


99
Queda terminantemente prohibida la utilizacin de placas de calamina.
Art. 672.- Condiciones mnimas para el uso temporal de la acera o vereda.-
Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber satisfacer
las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
a) Solicitud de autorizacin a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y
tiempo de la utilizacin; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o
proyecto aprobado.
b) La utilizacin total de la vereda
Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la
vereda como rea de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria
se localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria
conservando la misma altura del cordn con un ancho de 1,20m como mnimo.
c) La utilizacin parcial de la vereda
Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la vereda y
la parte resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20m se obligar a
construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
(Grafico adjunto)
Art. 673.- Aceras suplementarias.-
Las aceras suplementarias sern construidas en madera y debern sobrepasar por lo
menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las
veredas vecinas que la conectan. (Grfico adjunto)
Art. 674.- Autorizacin para uso temporal de va pblica.-
A simple requerimiento del interesado se dar curso a la utilizacin total o parcial de la va
pblica o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en construccin.
El solicitante deber acompaar, adems de fotocopia de anteproyecto o proyecto
aprobado, un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser utilizada y
el diseo, en hoja tamao carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera;
declarando el tiempo de utilizacin de la acera; concluido el mismo deber restituir la
totalidad de la acera a uso pblico, al incumplimiento de esta norma ser pasible de
sancin.
Art. 675.- Cobro por utilizacin de la va pblica.-
El Gobierno Municipal cobrar una tasa por concepto de alquiler de la va pblica por
tiempo determinado y cuyo valor por metro cuadrado ser fijado mediante Ordenanza.
Art. 676.- Construccin de andamios y torres provisorias.-
Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser
construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre
paso de peatones. Adems de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de


100
seguridad establecidas en el presente Cdigo en el Captulo de Normas de Seguridad
para Obras civiles.
Art. 677.- Responsabilidad por daos y perjuicios.-
Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de
materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director de
Obra resarcir los daos ocasionados a terceros.
Art. 678.- Obstruccin por instalaciones de servicios.
En caso que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen
el colocado de andamios deber hacerse las consultas del caso ante los organismos
competentes.
Art. 679.- Preservacin de rboles y luminarias.-
Los andamios, cercas o torres provisorias no podrn daar rboles ornamentales ni
ocultar aparatos de iluminacin pblica. Slo en caso de ser inevitable, deber solicitarse
ante los rganos competentes su cambio o modificacin temporal.
Art. 680.- Utilizacin de la calzada.-
En caso en que los andamios, an provisorios, se vean obligados a utilizar parte de la
calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrn permanecer ms de 48 horas
invadiendo la calzada, colocando las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al
trnsito.
Art. 681.- Resarcimiento de dao a la va pblica.-
Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana ser inevitablemente
resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluacin de parte de los organismos
responsables.
6.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construccin.-
Art. 682.- Integridad de las personas.-
Durante la ejecucin de cualquier edificacin, el Director de Obra y/o el propietario de la
misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los
trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros.
Art. 683.- Prevencin de accidentes.-
Durante las diferentes etapas de edificacin de cualquier obra, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para
combatirlos, tanto en el rea ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en los
depsitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondr del equipo de extincin de
fuego ubicado en lugares de fcil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras


101
operaciones que puedan originar incendios, stas se identificarn mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Art. 684.- Medidas para impedir propagacin de gases y fuego.-
Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gas
proveniente de la combustin, o emanaciones txicos, debern ser colocados de manera
que se evite el peligro de propagacin de incendio o de intoxicacin, en lugares ventilados
y aislados de materiales combustibles.
Art. 685.- Redes de seguridad
Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, arns o
lneas de amarre y andamios.
Art. 686.- Obligacin de usar equipos de seguridad.-
Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos de proteccin personal tales
como cascos, arns, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean
sealados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser
sancionados por el incumplimiento de esta obligacin.
Art. 687.- Obligacin de la empresa constructora.-
Toda empresa constructora tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar
adiestramientos de seguridad a los trabajadores.
Art. 688.- Sanitarios en obras.-
En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco
trabajadores; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e
instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios.
6.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-
Art. 689.- Condiciones de seguridad
Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante
la ejecucin de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En obras
de edificacin de altura mayores a 9,50 o equivalente a tres pisos o mayores, se exigir
andamios de material incombustible, y con las suficientes dispositivos de seguridad en su
ensamblaje, utilizacin en obra y desarme; en todo caso debern ser metlicos, con
sistemas de seguridad probada y certificada por el Director de Obras al momento de
ingresar la provisin de ese material, constando esa certificacin en el Libro de Obras.
Art. 690.- Elevadores


102
Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben:
a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos
manifiestos;
b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento, debiendo ser
revisado y examinado por el Director de Obras peridicamente antes y durante su
utilizacin, todos los elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos,
poleas, y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas;
c) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y
d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Art. 691.- Gras-torre
Antes de instalar gras - torre en una obra, se despejar el sitio para permitir el libre
movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae
edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo
giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y
hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras - torre despus de su
ereccin o extensin y antes de que entren en operacin.
6.5.- De las disposiciones contra incendio.-
Art. 692.- Objeto de las normas contra incendios.-
Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger a sus
ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daos a terceros,
as como las condiciones mnimas requeridas en toda edificacin para facilitar la
evacuacin de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hiptesis de riesgo
un incendio intencional.
Art. 693.- Aplicacin de la norma.-
a- Esta norma debe aplicarse obligatoriamente a los proyectos y a las obras nuevas,
refaccin, ampliacin, cambio de uso de las edificaciones, adems de los usos
industriales que debern seguir sus propias normativas de seguridad.
b- Para la aprobacin de proyectos complejos y de media complejidad se exigir el
cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto tcnico necesario para
la obtencin de la Licencia de Construccin, su observancia ser verificada para la
obtencin del Certificado de Habtese y para la obtencin de la Licencia de
Funcionamiento en edificios que as lo requieran.


103
c- Toda modificacin del proyecto original aprobado deber cumplir en un todo la
presente norma y seguir la tramitacin para su aprobacin de forma anloga que
el proyecto original.
d- La OT podr admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente norma,
nicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, tcnica y
documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, y su
validez tcnica en relacin a la adecuada proteccin frente al riesgo de incendio, y
siempre que se alcance los niveles mnimos de seguridad establecidos en esta
norma.
Art. 694.- Edificaciones contra incendio.-
Para los efectos de la presente Reglamentacin son construcciones contra incendio, las
obras de hormign armado, de estructura metlica protegida y de las albaileras con
losas de hormign armado siempre que no existan elementos combustibles, y cualquier
material que resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o
gases txicos explosivos.
Los edificios con estructura de madera, debern tener proteccin especial de sus
elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Art. 695.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.-
En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800m, cuando tengan ms
de dos plantas incluyendo la planta baja; o bien edificios cualquiera sea su altura o
superficie, que por el uso de la edificacin, sea pblico o privado, est destinada a
concentracin dispersa y/o masiva, tendrn obligacin de disponer de instalaciones
contra incendio, as como el estricto cumplimiento de la presente norma.
Art. 696.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.-
Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendio y
las normas de edificacin, dimensiones y cuanto se establece en la presente norma para
la previsin y control, as como las condiciones de evacuacin en caso de incendios, en
los siguientes edificios:
a) Los edificios de uso pblico y los locales destinados a concentraciones masivas.
Edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de de-
partamento, hoteles, teatros, salas de espectculos, centro de convenciones y
similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreacin de adultos.
b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o ms.
c) Multifamiliares de ms de tres niveles (P.B. y dos niveles)
d) Locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
e) Las reas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificacin de uso mixto.
f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.


104
Art. 697.- Aplicacin tcnica de la norma.-
a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarn con una adecuada
sealizacin e iluminacin con sistemas de alarmas visuales y sonoras
independientes entre s, fcilmente visibles en caso de evacuacin.
b) Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y
fcilmente accesibles, desde las reas de trabajo del edificio.
c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser
comprobado, por lo menos cada 60 das, bajo responsabilidad de la administracin
del edificio.
Art. 698.- Seguridad contra incendio de obras en construccin.-
Durante la ejecucin en las diferentes etapas de la construccin de cualquier edificio,
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para
combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado.
Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las
colindancias, depsitos, almacenes y oficinas.
El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar
mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
En obras en construccin de ms de tres plantas (P.B. y dos niveles) debern utilizarse
andamios, puntales y elementos complementarios a la obra de material incombustible,
quedando prohibida la utilizacin de puntales y andamios de madera.
Art. 699.- Condiciones de toda edificacin para prevencin de incendios.-
a) Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores
de fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos
de 6mm de espesor. Adems, cuando estos elementos se localicen cerca de
instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana
de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados
centgrados, debern estar a una distancia mnima de 0.60m. En el espacio
comprendido entre los elementos estructurales y dichas instalaciones, debern
permitirse la circulacin del aire, para evitar temperaturas superiores a los 80
grados centgrados.
b) Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres (3) plantas se construirn
con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible
propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas.
c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estn ejecutadas, debern
construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre s totalmente por medio
de elementos a prueba de fuego.
d) Los muros interiores que separen las reas correspondientes a distintos
departamentos o locales, o que separen las reas de habitacin o de trabajo de
las circulaciones generales se construirn con materiales a prueba de fuego.


105
e) Los muros cubrirn todo el espacio vertical comprendido entre los elementos
estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso
de existir estos.
f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de ms de tres (3 )plantas
no se podr utilizar madera ni materiales combustibles.
g) Las ventanas en edificaciones de ms de tres (3) plantas debern ser construidas
de material contra incendio o incombustibles.
h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, debern construirse
con materiales incombustibles.
i) Cuando se trate de depsitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80 m sobre la techumbre de la
propia construccin.
Art. 700.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin rpida.-
Para la aplicacin de las exigencias relativas a la evacuacin de un edificio en situacin
de riesgo o emergencia, se utilizarn valores de densidad de ocupacin de personas al
menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.328, y las relativas a las
dimensiones de los medios de salida del Art. XXXXX al Art. XXXXXX. En los recintos o en
reas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarn en el clculo los valores
segn usos por analoga.
En todo caso se considerar a efectos de clculo de medios de salida para evacuacin en
situaciones de emergencia, una ocupacin completa y simultnea del edificio, salvo en
aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su
ocupacin es alternativa.
Art. 701.- Nmero y disposicin de salidas de un espacio y de un edificio.-
a- Todo recinto, espacio o habitacin puede disponer de una nica salida cuando:
o Su ocupacin es menor a 50 personas
o No ms de 50 personas requieran salvar una altura de 2m en sentido
ascendente.
o La distancia directa y sin obstculos hasta la salida es menor a 25m

b- Toda planta de un edificio puede tener una nica salida cuando adems de las
condiciones anteriores, su nivel de piso es inferior a 21m.
o Si la altura de edificacin es mayor a 21m o si ms de 50 personas
precisan salvar una altura de evacuacin mayor a 2m en sentido
ascendente, existir al menos dos salidas de planta que no conduzcan a la
misma escalera.
Art. 702.- Medios de salida con material aislante.-


106
Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo,
estacionamientos y otros similares, debern aislarse de los locales circundantes por
medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Art. 703.- Vestbulos previos en escaleras comunes.-
a- En edificios con altura superior a cuatro niveles equivalente a 12.50m, las
escaleras que no sean exteriores o abiertas, debern aislarse de los pisos a los
que sirvan por medio de vestbulos previos, con puertas que se ajusten a lo
dispuesto en el artculo XXXX. (ver grfico en Anexo)
b- Todo vestbulo previo servir slo para circulacin, y tendr comunicacin directa
con circulaciones generales, siendo el ancho mnimo de 2m para el vestbulo
previo de edificios de viviendas, oficinas o usos mltiples.

Art. 704.-Condiciones para Puertas de salidas.-
En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho
libre ser inferior a 0.90 m. ni su altura menor de 2.05 estas puertas abatirn hacia fuera
en el sentido de la circulacin de salida o sentido de evacuacin, al abrirse no debern
obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y debern contar con un
dispositivo automtico para cerrarlas. (ver grfico en Anexo)
Art. 705.- Condiciones para ventilacin de escaleras.-
Las escaleras en cada nivel estarn ventiladas preferentemente a fachadas o a patios de
luz por medio de vanos cuya superficie no ser menor de 10% de la planta la superficie de
planta de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deber
construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea
proporcional a la de la superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la
terraza 2m como mnimo, este ducto se calcular conforme a la siguiente funcin:
A =h x S /200
En donde:
A: rea en planta del ducto en metros cuadrados.
h: Altura del edificio en metros lineales.
S: rea en planta de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, la escalera no estar ventilada al exterior en su parte superior, para evitar
que funcione como chimenea; sin embargo podr comunicarse con la azotea por medio
de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra hacia afuera.
Puede proveerse de sistema de aire presurizado en escaleras de condominios y/o de
edificios de usos masivos, debiendo presentar las especificaciones ante la solicitud de
Licencia de Construccin, quedando condicionado, tanto por el correcto clculo y
dimensionamiento del sistema como por las garanta acerca del mantenimiento y buen
funcionamiento, de acuerdo a las caractersticas y el rgimen del edificio.


107
Art. 706.- Instalacin de alumbrado de emergencia
Las escaleras de todo edificio con ms de 30 viviendas y de altura mayor a 12,50m
estarn dotadas con una instalacin de alumbrado de emergencia; as como zonas de
estacionamientos, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural directa.
Art. 707.- Escaleras de incendios.-
Slo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes, donde las
caractersticas de medios de salida protegidos segn la presente norma no es posible
tcnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior del
edificio, siempre que el mismo no tenga ms de 12.50m de altura y la escalera cumpla las
siguientes condiciones:
a- Ancho mnimo de 80cm
b- Contrahuella 20cm mximo y huella 21cm mnimo; cuando la escalera es curva
este ancho de huella se medir a 30cm del eje interior de la escalera.
c- Contarn con barandillas de 90cm mnimo, con diseo seguro que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
d- Los accesos a estas escaleras sern desde espacios comunes de las plantas del
edificio, debidamente sealizados.
e- Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
f- El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 10m.
Art. 708.- Ascensor de emergencia.-
En todo edificio de viviendas cuya altura de evacuacin sea mayor a 50m y en los de
cualquier otro uso cuando la misma sea mayor a 30m, al menos un ascensor de cada
grupo cumplir condiciones de ascensor de emergencia, con las siguientes
caractersticas:
a- El ascensor de emergencia tendr como mnimo una capacidad de carga de
630kg, una superficie de cabina de 1.40m2, una anchura de paso de 0,80m y una
velocidad tal que permita realizar todo su recorrido en menos de 60s.
b- En la planta de acceso al edificio se dispondr, junto a los mandos del ascensor un
pulsador, bajo una tapa de vidrio, con la inscripcin Uso exclusivo de bomberos,
la activacin del pulsador debe provocar el envo del ascensor a planta de acceso
y permitir su maniobra exclusivamente desde la cabina.
c- En caso de fallo del abastecimiento de energa elctrica, el ascensor de
emergencia pasar a recibir energa automticamente de una fuente propia de
emergencia con una autonoma de 1 hora como mnimo.
Art. 709.- Pozos de ascensores.-
Los pozos de ascensores y de montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles.
Art. 710.- Disposiciones en edificios de ms de 800m2.-
Las disposiciones mnimas contra incendio de edificios de ms de cuatro plantas y/o ms
de 800 m, y en edificios de concentracin masiva son las siguientes:


108
a) Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente tiene la obligacin de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendr el volumen
de agua suficiente segn clculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los
usuarios previstos en el proyecto, y deber disponer de una reserva neta destinada a
combatir incendios, la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de
la obra conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica.
b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo
con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque
alimentar el reservorio superior mediante bombas elctricas, mecnicas u otros de
operacin automtica cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.
c) Los tanques o cisternas en edificios de concentracin masiva debern tener la
capacidad de almacenar agua en proporcin de 5 litros por metro cuadrado construido,
reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad
mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
d) El tendido de caeras ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo siendo
que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos
en todos los pisos del edificio.
e) Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
exclusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra
incendio, dotada de toma de 2 de dimetro con vlvula de seguridad o de no retorno en
ambas entradas. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su
caso una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicar el grifo a un metro de altura
sobre el nivel del piso. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua
que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
f) Deber vigilarse que en todos los sistemas de tuberas contra incendio la presin
requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
g) En edificio en altura, en cada piso se colocarn cajas con salidas contra incendio, de
dimensiones convenientes (0,50m x 0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas con
la palabra INCENDIO en letras rojas, dotadas con conexiones para mangueras las que
debern ser en nmero tal que cada manguera cubra una rea de 30 m. de radio y su
separacin no sea mayor de 60 m. entre cada una de las cajas de salida, stas estarn lo
ms cercano posible a las cajas de las escaleras.
h) Las mangueras debern ser de 38mm. de dimetro de material sinttico, conectadas
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarn previstas de
sus respectivos cabezales y en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas
cada 120 das por parte de la administracin del edificio.
i) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38mm exceda la presin de 4.2 kg. /cm2.
Art. 711.- Alarmas y extintores de incendio.-


109
Ser exigida la colocacin de Dispositivos Automticos de Alarma y Extincin de
incendios en los locales que por su destino o uso sean de medio y de alto riesgo.
Igualmente se exigir la colocacin de aparatos extinguidores de incendio en cualquier
edificio con una clara determinacin de los sitios en que deben ubicarse. Ser exigido en
toda presentacin de Proyecto y verificado para la obtencin de Certificado de Habtese y
Licencia de Funcionamiento.
Art. 712.- Instalacin con deteccin de incendio, alarma y rociadores:
a- Instalacin de alarma:
Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios, establecimientos y
zonas destinados a los siguientes usos:
o Residencial, si la superficie total construida est comprendida entre 500 y
1500m2.
o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1000m2
construidos.
o Administrativo y Universidades, de superficie entre 1000m2 y 5000m2.
o Hospitalario, de superficie mayor a 1000m2
b- Contarn con una instalacin de deteccin y alarma los edificios, los
establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes:
o Vivienda, si la altura de la edificacin es mayor a 50m
o Residencial, multifamiliar, hotelera, si la superficie total construida es
mayor a 1500m2
o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2000m2
o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a
5000m2
o Locales de concentracin masiva de personas, si la ocupacin es superior
a 500 personas.
c- Instalacin de rociadores automticos de agua:
Contarn con instalacin de rociadores automticos de agua, los edificios,
los establecimientos y las zonas de conjuntos edilicios de uso comercial cuyas
superficie total construida sea mayor a 2500m2.
d- Extintores porttiles:
o En los edificios de departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se
instalarn adems de los sistemas exigidos anteriormente, en cada piso
extintores porttiles en cantidad suficiente colocados con indicaciones
visibles y en lugares fcilmente accesibles y de tal manera que se
acceda desde cualquier punto del edificio y no se encuentre a mayor
distancia de 30m desde el punto ms alejado.
e- En los locales donde se manejen productos qumicos inflamables, en los
destinados a talleres elctricos y en los ubicados en la proximidad de lneas de
alta tensin, quedara prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su
peligrosidad en estos casos.



110
Art. 713.- Extintores porttiles.-
1- En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuacin sea menor
de 12,50m, se dispondrn extintores en nmero suficiente para que el recorrido en
cada planta desde todo origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 15m
En grandes recintos en los que no existan paramentos o soportes en los que
puedan fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, stos se
dispondrn a razn de uno por cada 300m2 de superficie construida y
convenientemente distribuidos. Cada uno de los extintores tendr una eficacia 8 A
34B.
2- En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehculos, se dispondr
un extintor de eficacia 13 A 89B cada 15m de recorrido, como mximo, por calles
de circulacin o, alternativamente, extintores de la misma eficacia
convenientemente distribuidos a razn de uno por cada 20 plazas de parqueo.
3- En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de bateras de
acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lenceras, almacn o depsito
de muebles, de limpieza, depsitos de pinturas o de otros elementos combustibles,
con volumen de almacenaje mayor a 400m3. Depsito de basura o residuos de
superficie mayor a 15m2; depsito de papeles o libros de superficie mayor a 50m2.
Cocinas de sup mayores a 25m2, excepto de viviendas.; se instalarn extintores
de eficacia 13 A o 89 B, segn la clase de fuego previsible conforme a los criterios
siguientes:
a. Se instalar un extintor en el exterior del local o de la zona y prximo a la
puerta de acceso, este extintor podr servir para varios locales.
b. En el interior se instalarn, adems de extintores suficientes para que la
longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el situado en el
exterior, no sea mayor que 15m en locales de riesgo medio y bajo o a 10m
en locales de riesgo alto, cuya superficie construida sea menor a 100m2,
cuando la superficie sea mayor a 100m2, los 10m de recorrido se cumplirn
con respecto a algn extintor instalado en el interior del local o de la zona.
4- Los extintores se pondrn en forma tal que puedan ser utilizados de manera rpida
y fcil, siempre que sea posible se colocarn sobre muros de forma tal que el
extremos superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo menor a
1.70m

Art. 714.- Ductos para instalaciones.-
Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o
registros sern de materiales a prueba de fuego, y debern cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con
los plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o persianas
construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de temperaturas
superiores a los 60 grados centgrados.


111
Art. 715.- Condiciones en depsitos.-
Los depsitos de basura, papel, trapos o ropa, roperas de hoteles, hospitales, etc.
estarn protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de accin
automtica en caso de incendio, exceptuando los depsitos de slidos, lquidos o gases
combustibles, para cuyo caso adems de aspersores deber proveerse de extintores y
alarmas sonoras contra incendio. El cumplimiento a esta exigencia ser verificada en toda
presentacin de Proyecto para la otorgacin de Licencia de Construccin y verificada para
la obtencin de Certificado de Habtese y Licencia de Funcionamiento.
Art. 716.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habtese y Licencia de
Funcionamiento.-
a) No ser concedido el certificado de HABTESE y/o HABILTESE si las instalaciones
contra incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria la
certificacin de cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuacin
otorgada por los bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley.
b) A efectos de presentar la documentacin para recabar el Certificado de Habtese ser
obligatoria la presentacin de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el
profesional habilitado responsable del diseo de la instalacin contra incendios, para su
correspondiente verificacin.
c) No ser otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o locales
que incumplan las normativas contra incendio del presente Cdigo.
e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuacin de instalaciones
contra incendio de las edificaciones que an estando en funcionamiento no cumplen con
las prescripciones contra incendio siendo pasible de sanciones de ley, y anulacin de la
Licencia de funcionamiento. En todo caso se dar un plazo perentorio de un ao a partir
de la aprobacin del presente Cdigo para la readecuacin a la norma.
Art. 717.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.-
Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en perfecto estado de
funcionamiento. Los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas
facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta norma, especialmente en los
edificios de concentracin masiva.
Art. 718.- Reglamentos internos en condominio de normas contra incendio.-
Es obligatorio que la administracin de todo edificio de condominio habitacional, de
oficinas, o de edificios de concentracin dispersa y masiva, incorporar en los reglamentos
de copropiedad la reglamentacin de evacuacin y medidas de seguridad contra incendio
del propio edificio, as como la adecuada informacin a los propietarios y /o usuarios del
edificio sobre las medidas de prevencin, control de siniestros y evacuacin de personas.
Art. 719.- Simulacros e informacin peridica en edificios de uso pblico.-


112
Es obligatorio en los edificios de uso pblico y de concentracin masiva la realizacin, con
aviso al pblico previo a su realizacin, de simulacros de situaciones de incendio o
evacuacin, por lo menos cada 6 meses, en los que participen los empleados,
administrativos, usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de
emergencia, Informacin de los sistemas de comunicacin de emergencia, medios de
evacuacin y de extincin de incendios, forma de utilizacin de los equipos de extincin,
formacin de brigadas contra incendio y evacuacin.
6.6.- Supresin de las barreras arquitectnicas.-
Art. 720.- Supresin de barreras en edificaciones pblicas y privadas.-
Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley 1678, de
la Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras
fsicas en los mbitos urbanos y arquitectnicos en las nuevas construcciones o durante
el proceso de remodelacin de las edificaciones ya existentes, en los edificios de uso
pblico, ya sea que fueren de propiedad pblica o privada; sustituyendo de forma parcial o
total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con
discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de uso masivo pblico y/o privado (Institucionales, de entretenimiento,
culturales, industriales y comerciales) garanticen la accesibilidad y uso de las personas
con discapacidad en sus ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulacin.
Se debe contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de
vehculos de personas con discapacidad.
La comunicacin vertical tambin debe estar adecuada para facilitar el acceso y uso para
las Personas con Discapacidad.
2.- Los edificios de vivienda colectivas debern contar con ascensor, diseo y ejecucin
que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de
acceso desde las dependencias de uso comn. As mismo debe contemplar entre la va
pblica y la edificacin la colocacin de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso
de las PCD.
3.- Las prioridades y plazos de las adecuaciones establecidas en este artculo y todo
componente referido a la eliminacin de barreras arquitectnicas en espacios pblicos y
privados, sern determinadas de acuerdo a una reglamentacin que deber elaborar la
Comisin de Revisin del Cdigo conformada de acuerdo al detalle establecido por el art.
13 del D.S. 24807.
4.- Se exigir en todo proyecto y obras pblicas y/o privadas de usos masivo la
implementacin de espacios con dimensiones apropiados a personas con discapacidad
de acuerdo a las normas internacionales relativas a este requisito, tales como accesos en
rampas, baos especiales y alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones
especiales, que faciliten la autonoma de accin de las Personas con Discapacidad.


113
CAPITULO 6.-
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES.-
5.1.- Normas generales para vivienda.-
Art. 293.- Estndares mnimos de vivienda.-
Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la
Ciudad de Santa Cruz son:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar :
Monoambiente 30 m2.
Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m2.
Tres Ambientes (2 dormitorios) 60 m2.
Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75 m2.
Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m2.
Art. 293.- Dimensiones mnimas de vivienda unifamiliar.-
Las dimensiones mnimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su
tipologa: aislada, en hilera, en condominio o departamento, sern las que siguen:
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE MNIMA ANCHO MNIMO DEL
ESPACIO
Sala de estar 12m 3,00 m
Cocina 3m 1,60 m
Sala de estar c/ cocina ** 14m 3,20 m
Dormitorio principal** 10,50m 2,80 m
Otros dormitorios** 9m 2,80 m
Habitacin de servicio 6m 2.00 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar
no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estndares
anteriores el espacio libre interior del ambiente.
Art. 294.- Vivienda popular mnima.-
Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando:
a) El rea construida sea igual o inferior a 60,00 m2. se trate de vivienda individual o
conjuntos y se ejecute con materiales bsicos y acabado simple.
b) Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:


114
ESPACIOS DE LA
VIVIENDA
SUPERFICIE MNIMA ANCHO MNIMO DEL
ESPACIO
Sala de estar** 9m 2,40 m
Dormitorios** 6m 2,10 m
Cocina 3,50m 1,70 m
Bao 1,60m 1,00 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos y superficies de dormitorios y salas de estar no
se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del
ambiente.
c) Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que
cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de
suelo, edificacin, etc; o podrn estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por
rgano competente, ser parte de programas de habitacionales de inters social,
etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos establecidos
por Ley, el rtulo dir "Vivienda Popular Mnima" y no requerir obligatoriamente
firma de arquitecto.
d) Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60m2 ingresarn con tarifa
diferenciada de aranceles para la aprobacin y Licencia de Construccin.
e) En el caso particular de Programas habitacionales de inters social, la
urbanizacin y parcelamiento correspondiente deber ser ingresada para su
aprobacin en la OT. Esta urbanizacin y/o parcelamiento, as como la aprobacin
de la totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesin de
reas segn normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.
5.1.1.- Viviendas unifamiliares.-
Art. 295.- Alcance de normas generales.-
Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas
unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o
departamentos en edificios en bloque o torre.
Art. 296.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.-
a) Para toda vivienda an de superficie menor a 60m2 y cualquiera sea su tipologa,
es obligatoria la existencia de por lo menos un bao destinado a sus usuarios.
b) Cuando se trate de una residencia o departamento con tres o ms dormitorios,
cuya superficie supere los 150m2, es obligatoria la existencia de dependencias de
servicio completas constituidas por patio de servicio, rea o habitacin de servicio
y bao; este requisito es optativo para viviendas de superficies menores a 150m2


115
o en aquellas en que por su tipologa no lo requiere, sujeto a consideracin
mediante informe del Consejo Tcnico (Conc. Art. 7 Tomo 1: Procedimientos).
Art. 297.- Apoyo lateral, de fondo y altura.-
Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una altura
mxima establecida para el basamento segn la zona, que ser medida a partir del nivel
del nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del ltimo nivel de cubierta los volmenes
adicionales como techos, caja de agua u otros, que no sern considerados a efectos de la
altura.
As mismo est permitida la legalizacin de viviendas unifamiliares preexistentes al
presente Cdigo con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, slo si la vivienda
responde a la tipologa de patio central, si ste espacio permanece abierto, y siempre que
las habitaciones de primera categora cumplan con las condiciones de ventilacin e
iluminacin concordante con los artculos XXXX del presente Cdigo. (GRAFICO)
Art. 298.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-
Es permitida la construccin de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre
que se d cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de fondo
contemplados en el captulo correspondiente del presente Cdigo. (GRAFICO)
Art. 299.- Cerca divisoria en lotes.-
Es permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de viviendas,
implementacin en comn acuerdo de los propietarios colindantes, o si se establece en
reglamentos propios de condominios cerradas.
Art. 300.- Espacio entre piso y cubierta.-
Si la pendiente lo permitiera, est autorizada la utilizacin del espacio que queda entre el
cielo falso o losa del ltimo piso y el techo de cubierta. Siempre que se d cumplimiento a
las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y las condiciones de ventilacin
e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios, as como las alturas mximas de
apoyo a colindancia, segn la zona.
En todo caso para el clculo de altura mxima en cubierta inclinada, deber considerarse
el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a
+2,40 metros de nivel de piso terminado de la ltima planta til. (Conc. Art. XX)
Art. 301.- Muro en reas de servicio.-
Las reas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, debern contemplar muros de
cierre, quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que garanticen su
privacidad.
Art. 302.- Galeras internas sobre jardn.-
En uso de suelo exclusivo de Vivienda se podr edificar galera semicubierta sobre el
jardn delantero o Retiro Frontal Obligatorio con ancho no mayor a 2.00 m. (Lnea externa


116
de voladizo) desde la Lnea de Construccin (LC) hacia el frente del terreno. De
requerirse mayor ancho de galera segn proyecto, la diferencia deber ser considerada
hacia el interior de la LC. (Grfico).
Art. 303.- Semicubierta sobre jardn.-
Es permitida la colocacin de semicubierta como garaje sobre el jardn delantero o Retiro
Frontal Obligatorio hasta la lnea de verja o LM, para vivienda unifamiliar y en Uso de
Suelo designado como Vivienda, cuando:
a) La cubierta no represente ms del 50% del frente del lote.
b) Se apoye slo sobre pilares, no sobre paredes que cierren el permetro del garaje,
confirmando el criterio de semicubierto.
c) Se trate exclusivamente para uso garaje vehicular de vivienda unifamiliar.
Art. 303.- Construcciones sobre retiro.-
Es permitida la construccin cubierta sobre el retiro frontal, slo en reas de
vivienda unifamiliar exclusiva, cuando sta no supere el 30% del frente del lote,
sea de altura no mayor a la barda de cierre frontal, admitindose el rea de
servicio, y en sujecin a el Art. XXXX sobre afectacin por ampliacin de va.
Art. 304.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.-
Todos los dormitorios y salas de estar, debern tener abertura de ventilacin directa al
exterior y, si las condiciones del terreno y del proyecto as lo permitieran tambin
orientacin preferencial, con el objeto de garantizar una adecuada ventilacin de los
espacios.
Art. 305.- Porcentaje de sala de estar.-
La sala de estar (incluyendo comedor) representar por lo menos el 30% del rea til total
de la construccin.
Art. 306.- De las cocinas integradas.-
a- Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni
dormitorios. Es permitida la inclusin de una cocina comedor al ambiente de estar
con adecuado tratamiento espacial y ventilaciones naturales, o artificiales si lo
requiere.
b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao, ser
permitida la inclusin de una cocina integrada o separada del ambiente social de
3,00 m2 como mnimo.
c- Se podr incluir un pequeo comedor como parte integrante de una cocina
(cocina- comedor). Este espacio deber tener un rea de 4,00 m2 y un ancho libre
de 1,60 m. como mnimo.
Art. 307.- Depsitos o alacena.-
Los depsitos, alacena o despensas de cocina, cuando separados, debern tener 2,00
m2 con un ancho mnimo de 0,80 m.


117
Art. 308.- Baos.-
a- Los baos se dimensionarn en funcin de cada artefacto que contengan y de acuerdo
a la siguiente norma mnima.
CANTIDAD DE PIEZAS EN EL BAO SUPERFICIE MINIMA POR PIEZA
Bao con un solo artefacto. 1,60 m2
Bao con dos artefactos. 1,00 m2
Bao con tres artefactos. 0,95 m2
Bao con tres o ms artefactos. 0,90 m2

b- En todo caso el ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 1,00 m.
c- Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al
uso exclusivo del mismo.
5.1.2.- Viviendas multifamiliares.-
Art. 309.- Concepto de multifamiliar.-
Se definir como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de
ms de una unidad de vivienda y dispongan de reas comunes a ellas.
a.- Viviendas unifamiliares en condominio cerrado:
- Podrn ser conjuntos de viviendas unifamiliares en condominio cerrado, donde se
confirma que a cada lote de propiedad privada corresponde una vivienda
unifamiliar, existiendo adems reas comunes como calles, parques y reas de
recreacin del mismo condominio, en co-propiedad y uso condominial con los
derechos y deberes atribuibles a su condicin.
- Toda rea verde, parque o reas de recreacin interior de uso comn al
condominio cerrado no constituye rea de dominio municipal, siendo privativa del
mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administracin del condominio, su
ejecucin y mantenimiento.
- La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la
misma no constituye Lnea Municipal, slo lnea divisoria de parcela privada.
- Las calles interiores de un condominio aprobado en su calidad de Cerrado,
pertenecen al condominio no siendo parte de las reas de cesin al Municipio.
b.- Multifamiliar en bloque o en torre:


118
- Podrn ser tambin viviendas o departamentos en edificios de una o ms plantas
en bloque o en torre, donde existe un rea privada de vivienda o departamento, y
otras reas de usos comunes sean espacios abiertos o cerrados.
Cualquiera de estos multifamiliares estn dentro del rgimen de propiedad horizontal
normado en el Cdigo Civil y Reglamento especfico.
Art. 313.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.-
Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos en condominio
cerrados, donde las vas de circulacin son de propiedad del condominio; pudiendo ser
conjuntos aislados o agrupados cuando se sujeten a las siguientes normas:
a) Todo condominio cerrado de ms de 10 viviendas deber contar con reas verdes,
reas de esparcimiento al menos en la siguiente proporcin:
- reas verdes comunes no edificadas: 15% del total del terreno
- reas con equipamiento de esparcimiento y/o locales comunes: 10% del
terreno.
b) Los patios colectivos, o los retiros frontales si los hubiera podrn prescindir de
muros divisorios de propiedad.
c) Debern tener ingresos diferenciados para cada unidad.
d) Debern tener aceras diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la
continuidad de la circulacin peatonal al interior del conjunto de viviendas,
evitando que las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de
parqueo individual de las viviendas.
e) Deber garantizarse la privacidad de los espacios privados, as como de los patios
sociales y de servicios.
f) El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento
acstico.
g) Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios
internos, segn su categora.
h) Todo condominio deber tener un reglamento interno que regule sus actividades y
asigne responsabilidades administrativas, si las hubiera.
i) El Reglamento interno de todo condominio deber ser visado por la O.T., debiendo
incluir en el mismo, adems de reglas de convivencia, reglas de derechos de
modificacin y/o ampliacin de viviendas; por lo que toda actuacin individual de
modificacin y/o ampliacin de alguna unidad de vivienda, deber regirse al mismo
y, cualquier propuesta de modificacin o ampliacin ser validado por los co
propietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la
aprobacin del Municipio.
Art. 310.- Concepto de reas privadas.-
a- En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como:
- reas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el
lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los
actos jurdicos y materiales permitidos por Ley. Estas reas debern estar
identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurdico de compra venta.
b- En condominios en bloque o en torre, se definen como:


119
- reas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o
viviendas individuales, considerndose desde el eje del muro divisorio entre
cada unidad y otra colindante, y entre el eje del muro divisorio de cada unidad
y cualquier rea comn, as como entre el eje de muro de cierre exterior del
edificio y el interior de cada unidad. Esta consideracin deber ser tenida en
cuenta en los cmputos de reas.
- Siendo privados tambin, toda instalacin hidrulica y elctrica desde la caja
del medidor individual del suministro de energa o de agua hasta cualquier
artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desages se
consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexin a la red de
desage comn en la planta correspondiente.
- Tambin se considera privada toda parcela de terreno o espacio como garajes
y/o bauleras si stos son identificados como tales en registro de propiedad,
pudiendo ser slo de uso exclusivo sin derecho propietario.
- reas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando
libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al
Reglamento particular de cada Condominio. Cada una de estas reas debern
estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto
jurdico de compra venta.
Art. 311.- Concepto de propiedad condominial y reas de uso comn.-
Terreno en condominio:
- En edificios en torres o en bloque condominial: la totalidad del terreno es en
copropiedad, correspondiendo a cada co propietario un factor ideal del terreno, F.I.T., en
alcuota segn la proporcin de propiedad privada de uso exclusivo.
- En Condominio Cerrado: De acuerdo a la figura legal de su constitucin, podr ser la
totalidad del terreno en co propiedad y parcelas de uso exclusivo, o bien parcelas de
propiedad privada y uso exclusivo, y el resto del terreno en co propiedad.

reas comunes:
En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como reas de uso
comn:
Calles, aceras, jardines, parques, edificaciones de usos mltiples, equipamiento para el
mantenimiento y la seguridad del condominio. Estas reas debern estar identificadas en
el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurdico de compra venta de las
unidades y el consiguiente clculo de partes proporcionales a los efectos legales de la
escritura pblica de propiedad.
En condominios en bloque o en torre, se definen como reas de uso comn:
- Los espacios abiertos de jardines y terrazas.
- Los espacios cerrados de uso comn, circulaciones verticales y horizontales o
pasillos, toda instalacin, equipos y los espacios que los contienen para la
provisin de energa elctrica, agua, y cualquier otro servicio pblico.
- Los espacios de mantenimiento y seguridad del condominio.
- Los muros exteriores del edificio y de cierre exterior de la parcela con las
puertas, portones y toda instalacin de control y cierre exterior.
- Las instalaciones de uso comn de agua y energa y sus artefactos.
- La terraza o cubierta del edificio es copropiedad si no hay consideracin en
contrario en el reglamento y constitucin particular.


120
En todo caso, se deber establecer en la constitucin de co propiedad: la superficie total
de terreno, adems de las reas que son de propiedad individual diferenciadas una a una,
ya sea departamentos, oficinas, comercios; y las que se conforman en co propiedad.
A fin del registro catastral, ser suficiente la identificacin en el Plano de Uso de Suelo
individual de cualquier condominio, los datos del terreno total, del Factor Individual del
Terreno en m2 y porcentaje y la identificacin de la Propiedad Individual Exclusiva en m2,
toda vez que las mejoras y reas de uso comn cerradas o externas pueden sufrir
modificaciones que sern actualizados en el Registro a simple inspeccin a efectos de
renovar los datos catastrales, sin modificar Planos de usos de suelo individual, ni los
ttulos individuales.
Art. 312.- Normas de edificacin particulares para edificios de viviendas
multifamiliares en bloque y/o torre.-
Las viviendas en condominio debern cumplir las siguientes caractersticas:
a) Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas (PB y dos niveles), es obligatoria
la existencia de vestbulo social y de servicio en planta baja.
b) En los conjuntos multifamiliares la longitud mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30m
c) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades
habitacionales, independientemente de su propia tipologa arquitectnica, tiene la
obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, que corresponda por lo menos
al 25% de la superficie del terreno y que podr ser destinada a fines recreativos,
debiendo ser obligatoria el 10% para jardn de juegos infantiles, y el resto para
piscina, jardines u otros usos comunes, segn el proyecto.
d) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems
de permitirse la construccin de tanques de agua, sala de mquinas y otros
servicios, est permitida su utilizacin como rea recreativa; siempre que tenga el
muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,80m, y/o aberturas
sobre el mismo debidamente protegidas. Y una superficie cubierta no mayor a
35% de la superficie de cubierta, no ser computada en el clculo de I.A.
e) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes,
dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos,
estar libres, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que no
superen el 35% de la planta, no ser computada como rea de construccin de
conformidad con el ndice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
f) Igualmente se podr dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al rea de
recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin,
sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso y proponerse cierres de
planta como modificacin de proyecto aprobado, se computar como superficie al
clculo del ndice de Aprovechamiento.
g) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y
otras no podrn superar en conjunto ms del 35% del rea de la planta baja, en
caso de adoptarse planta libre.


121
h) Todo bloque de carcter condominial que tenga ms de 6 departamentos en total,
el rea para el sereno o portera de control nunca podr ser inferior a 20 m2.
i) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el
Art.xxx del presente Cdigo.
j) En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse
un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo
ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del
presente Cdigo. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde
pisos altos a depsitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecnicos o a
cada libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante
carros.
Art. 314.- Viviendas gemelas.-
Se considerarn viviendas gemelas cuando se unan 2 lotes con frente menor al normado,
para construir 2 unidades arquitectnicas similares entre si, donde el terreno se constituye
en propiedad en condominio siendo ste una unidad indivisible, pudiendo tener sus
diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
Se podrn apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, segn el caso, cuando den
cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de acuerdo a lo estipulado en la
presente norma.
En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mnimos indivisibles, como
en condominios cerrados, en los cuales el clculo de equipamiento se haya establecido
para un mximo de poblacin, no podr aplicarse el presente artculo.
Art. 315.- Edificaciones de tipologa mixta.-
Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas que admitan esa tipologa,
siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad
entre s.
Art. 316.- Ingresos diferenciados en uso mixto.-
En caso que se dieran actividades de carcter incompatibles tales como:
vivienda-espectculos pblicos, etc. los ingresos de cada uno de ellos debern ser
diferenciados, adems de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la
edificacin.
b) Sus distintos componentes debern acogerse a las disposiciones reglamentadas
establecidas para cada uno de ellos.
5.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-
Art. 317.- Estndares mnimos para actividades laborales.-



122
Los estndares mnimos admisibles de construcciones para uso destinados a
actividades laborales:
Superficie del local mnimo 15 m2.
Superficie oficina mnima 30 m2.
Superficie taller mnimo 75 m2.
Art. 317.- Localizacin de servicios y comercio.-
La localizacin de cualquier infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo
reglamentado en los cuadros XXXXX de los Anexos, en relacin a su nivel de atencin y
al grado de molestia que resulte de su propia tipologa, normado en los Art. del presente
Cdigo
Art. 318.- Certificado de compatibilidad.-
Previo a cualquier trmite de aprobacin de proyecto de edificios de uso comercial,
servicio o industria, se deber recabar en la O.T. el Certificado de compatibilidad por el
que se acredita que la localizacin del servicio a implementar es compatible con la zona, y
la identificacin de restricciones si las hubiera, debiendo solicitar mediante ingreso de
Formulario nico a la O.T. detallando el uso al cual ser destinado adjuntando copia del
Plano de Uso de Suelo.
Art. 319.- Disposiciones especficas.-
Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se detalla
en los siguientes artculos, adems de dar cumplimiento a las normas generales para
cualquier edificacin en relacin a la zona, se acogern a las disposiciones especficas
que se determinan para cada una de ellas, as como las normas de localizacin
desarrolladas en los Cuadros de compatibilidad de uso, XXXXXX.-
5.3.- Normas para locales de Uso Educacional.-
Art. 320.- Concepto y nomenclaturas.-
a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificacin para todo
establecimiento de Uso escolar sea pblico o privado, abarcando Guarderas, ciclo
Pre bsico, Bsico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formacin media,
Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados,
Universidad.
Art. 321.- Localizacin.-
Se otorgar Licencia de construccin de locales escolares pblicos y privados, en las
zonas que determine la zonificacin urbana y en terrenos con superficie mnima de lote de
3.500 m, previo permisos segn norma.
Podrn ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la
designacin de Uso Escolar previo a la aprobacin de la presente normativa.


123
Art. 322.- Obligatoriedad de cumplimiento.-
No se autorizar la apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y
aprobado para tal fin, en caso de re funcionalizacin de edificios que no fueron
concebidos como arquitectura escolar, deber adecuar su infraestructura, espacios
cerrados y abiertos, e instalaciones en total respeto a la presente norma y a las normas
nacionales.
Art. 323.- Informacin requerida para aprobacin.-
a- Para proceder a la aprobacin de un proyecto de arquitectura escolar, ser exigida
la presentacin de un anteproyecto sujeto a aprobacin con la siguiente
informacin: Proponente, Capacidad Prevista, Frecuencias de Uso, reas
Detalladas.
b- Solo despus de obtenida la aprobacin solicitada, el proponente est facultado
para el desarrollo del proyecto final.
c- Para proceder a la aprobacin de un proyecto de arquitectura escolar, ser
exigida, adems de la documentacin necesaria para cualquier proyecto, en forma
de memoria descriptiva, la siguiente informacin:
- Proponente.
- Frecuencias de uso, o turnos: Maana, Tarde, Noche.
- Capacidad prevista de alumnado.
- Detalle de reas, su uso y Cmputo mtrico por rea, incluyendo los espacios
abiertos, como patios, canchas, etc.
Art. 324.- Superficie mnima para establecimientos.-
Las superficies mnimas para establecimientos debern regirse de acuerdo al Reglamento
de Edificacin Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las cuales se
resumen en:
Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000m
Ciclo Primario de 4.000 a 6.000m
Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000m
Educacin Especial de 4.000 a 6.000m
Art. 325.- Programa mnimo para establecimientos escolares.-
Todo establecimiento escolar deber cumplir con el siguiente programa bsico: Aulas,
Administracin, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o Saln de
Usos mltiples con capacidad mnima albergar a la totalidad de alumnos mas un30%,
Sanitarios para alumnos, Sanitarios para docentes y administrativos, Depsito de material
escolar; todos ellos dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el
proyecto, y en respeto a la normativa presente.
En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber proveerse una seccin de
enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.


124
Art. 326.- Requisitos para aulas.-
Las aulas debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mnimo 3,20m.
b) Superficie mnima por alumno:
a. En cursos inferiores: 1,05m por alumno
b. En cursos superiores: 1,25m por alumno.
c) Metros cbicos del espacio interior por alumno: mnimo 5,00m
d) Superficie mnima de aula pre escolar y bsico 50.80m2.
e) Superficie mnima de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71.60m2.
f) Superficie mnima de aulas de aprendizaje tecnolgico 70.96m2
g) Superficie mnima nivel secundario 70.96m2m2
h) Superficie mnima aprendizajes diferenciados 70.96m2
i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mnimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2
hojas.
j) Las puertas abrirn hacia afuera sin interrumpir, ni obstruir la circulacin general.
k) Iluminacin y ventilacin: se aplicarn las normas usuales siendo considerados
espacios de Primera Categora, la ventilacin deber ser cruzada.
l) Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la izquierda del pizarrn.
Art. 327.- Dimensiones de medios de salidas.-
Los locales escolares con terreno mayores a 5.000m debern tener una entrada y una
salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin separada de los carriles de la
avenida, de manera que el flujo de sta no se vea interrumpido por las maniobras de los
vehculos que se estacionen, en todo caso deber preverse un espacio dentro del terreno
de estacionamiento de acuerdo a los requerimientos del Art.XXX, para espera de
vehculos para recoger alumnos y/o del bus escolar.
Art. 328.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales y verticales sern dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones
masivas. En todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales no podrn ser
inferiores a 2m para hileras de aulas de un solo lado, y no sern de ancho inferior a 3m
cuando existan aulas a ambos lados.
Art. 329.- Escaleras de establecimientos escolares.-
a) Las escaleras de los edificios escolares debern cumplir con los siguientes
requisitos:
b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
c) Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0.90m, an cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
d) La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.


125
e) La estructura y el revestimiento de la escalera as como los muros laterales de la
caja de escalera debern ser de material incombustible y lavable.
f) La dimensin de la huella ser entre 0.30m a 0.34m y altura de peldao 0.15m a
0.175m.
g) El ancho mnimo de escalera ser de 1,20m para servir a 300 personas, se
aumentar 0.50m por cada 300 alumnos o fraccin superior a 150 alumnos en
exceso sobre los 300 alumnos.
h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15m en recorrido directo y sin obstculos a la salida a va externa del
establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la
totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al
exterior.
i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15m a la salida de escalera descendente.
j) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
menor a 3m a la salida de escalera descendente.
k) La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30m.
Art. 330.- Rampa peatonales.-
La pendiente mxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares
ser de 10%.
Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio
entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
Art. 331.- Ascensores.-
En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y normas
de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de ms de cuatro pisos
deber preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relacin a la
capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia a los artculos XXXX.
Art. 332.- Iluminacin y ventilacin.-
a- Para fines de proveer ventilacin natural se debe verificar que el 50% de la
superficie de las ventanas deben tener un sistema de fcil manejo y apertura.
b- Las ventanas se colocarn de tal modo que los alumnos reciban iluminacin del
lado izquierdo.
c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber
proponerse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos lumi-
notcnicos de los espacios.
d- Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin
contra el sol y la lluvia.


126
Art. 333.- Orientacin de fachadas.-
Las fachadas que contienen aulas, sern orientadas preferentemente hacia el Norte.
Art. 334.- Aislamiento acstico.-
Las aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.
Art. 335.- Iluminacin artificial.-
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Art. 336.- Dimensin de patios.-
Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, de una
superficie nunca inferior a 3m por alumno.
Art. 337.- Dimensin de patio cubierto.-
Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1m por alumno; no se
incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Art. 338.- Pavimento.-
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de
manera que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua.
Art. 339.- Gimnasios cubiertos.-
Las reas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionar en funcin de
las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados
por ley.
Art. 340.- Baos.-
Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse bateras de baos para
cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:
a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deber instalarse un inodoro, y para cada
inodoro del bao de varones corresponde un urinario.
b- Por cada 45 alumnos de cualquier sexo se colocar un lavamanos.
c- Por cada 100 alumnos deber colocarse un bebedero.
d- Por cada 45 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en
las batera de baos si ste no existiera.
e- Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados en el rea
administrativa o en el rea de descanso. Sern 1 batera para varones y otra para
mujeres, cada 10 aulas.


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Art. 341.- Requisitos para dormitorios.-
Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deber
cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5m por
alumno.
b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos 2 salidas
con ancho mnimo de 0.90m cada una, con apertura en sentido de la evacuacin.
Cuando sea para ms de 40 alumnos, 1 de las puertas contar con dos hojas de
0.60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deber contar adems con otra
puerta de 0.90m de ancho. Estas puertas debern estar ubicadas distanciadas una
de otras de tal manera que se puedan evacuar rpidamente el ambiente en caso
de emergencia.
c) Debern tener instalaciones sanitarias propias.
d) Debern tener reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de
acuerdo a los requerimientos propios del local, que por analoga son equivalentes
a las normas para posadas o residenciales pequeos.
e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100
alumnos, deber tener una seccin destinada a enfermera.
Art. 342.- Guarderas infantiles y reas de pre-escolar.-
Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un
establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos,
adems de asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios.
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, debern tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarn en
cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condicin de la instalacin
que deben ser acordes con el tamao de los infantes.
Art. 343.- Guarderas infantiles o maternales.-
Est permitida la implementacin de guarderas infantiles o maternales privadas en Zona
de Vivienda, cuando la edificacin no sea mayor a 300m2, que cuenten con espacios con
ventilaciones e iluminacin naturales, de servicios sanitarios y de habitabilidad conforme a
las normas del presente cdigo y espacio suficiente para estacionamiento de empleados
del establecimiento adems del espacio de estacionamiento para padres de familia, de
acuerdo al Art.401 para establecimientos escolares privados.


128
Art. 344.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.- (en concordancia con la
Ley de Reforma Educativa):
a- Guarderas infantiles o maternales.-
Todo establecimiento destinado a Guarderas infantiles y maternales independientes o
parte de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala de amamantamiento y control de salud
rea de Enseanza:
- Sala de actividades
- Salas de mudas y hbitos higinicos
- Patio
rea de Servicios:
- Cocina de pre-preparados con despensa.
- Baos para los nios (conc. Art. XXX)
- Baos para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una
taza, un lavamanos y ducha caliente
- Baos para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha)
- Lavandera para el lavado de prendas de los nios
- Servicio de agua caliente
rea Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5.50m, con equipamiento para
infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los nios
se refiere.

b- Jardn Infantil / Ciclo Preescolar:
Todo establecimiento destinado a J ardn de infantes o pre escolar independientes o parte
de otros niveles escolares, debern cumplir al menos con los siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina
- Sala multiuso y de primeros auxilios
rea de Enseanza
- Sala de actividades
- Patio
rea de Servicios:
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin
- Baos para uso de los alumnos ((conc. Art. XXX)
- Baos para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha)
- Depsito
- Servicio de Agua Caliente
rea Descubierta:
- Espacio de juegos descubierto con un ancho mnimo de 5.50m, con equipamiento de
juegos infantiles con un mnimo de 6 juegos, con un mnimo de 90.00 m2 en jardines


129
de hasta 30 alumnos y 3.00 m2 ms por alumno por encima de los 30 alumnos.
(cuadro 2)

Si el local escolar atiende sala cuna y jardn infantil a la vez, podr tener en comn las
oficinas, cocina, depsito, baos para uso del personal docente y administrativo y baos
del personal de servicio, en proporcin del N de personal.

c- Nivel de educacin Primaria:

Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario debern cumplir al menos con los
siguientes ambientes:

rea Administrativa
- Oficina para la direccin cuando el local escolar tenga ms de 3 aulas
- Sala de profesores
rea de Enseanza
- Aulas, en nmero igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje,
que asisten en cada turno.
- Talleres para locales escolares de ms de tres aulas.
- Biblioteca, con depsito de libros, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la
sala de lectura, en locales con ms de seis aulas.
- Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis
aulas.
- Las aulas contarn as mismo con una biblioteca de aula, la misma que estar
ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula.
- rea recreativa o patio.
- Comedor y cocina cuando se proporcione alimentacin, en locales con ms de
cuatro aulas.
rea de Servicios
- Baos independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben
estar ubicados a una distancia no mayor a 30.00m del bloque de aulas ((conc. Art.
XXX)
- Baos para uso del personal docente y administrativo
- Un bao con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
unidades de 1 a 6 aulas.
- Dos baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
- Tres baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en
- Cuatro baos con el N de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3
en locales con ms de 18 aulas.
- Baos para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y
una ducha
- Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentacin.
rea Descubierta
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de
14.00x28.00 m =392.00 m2 hasta 180 alumnos. Para ms de 270 alumnos dos
canchas como mnimo para esparcimiento con una superficie de 784.00 m2.


130
En todo caso se contemplar para el clculo de reas descubiertas 3m2 por alumno.
(cuadro XX en anexo)

d- Nivel de Educacin Secundario:
Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deber cumplir al menos con los
siguientes ambientes:
rea Administrativa:
- Oficina para la direccin
- Oficina administrativa
- Sala de profesores
- Portera
rea Docente
- Aulas en N igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno
- Laboratorio con gabinete en unidades escolares de ms de 5 aulas
- Biblioteca, con una capacidad mnima de 30 alumnos en la sala de lectura
- Cancha poli funcional
- Comedor, en locales con ms de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o
alimentacin
rea de Servicios:
- Baos para uso de los alumnos (conc. Art. XXX)
- Baos para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un
lavamanos por lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de
acuerdo a lo siguiente:
- Un juego de baos para varones y otro para mujeres cada 8 aulas.
- Un bao para administrativos cada 12 aulas.
rea Descubierta:
- Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de
14.00x28.00 m =392.00 m2 como mnimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de
alumnos 2.50 m2/alumno como alternativa de clculo tomando en cuenta el mdulo
base de 14x28 m . En todo caso se contemplar para el clculo de reas descubiertas
3m2 por alumno. (cuadro XX en anexo)
5.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.-
a) Hospitales, policonsultorios y clnicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las
edificaciones destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones,
Policonsultorio, clnicas, Hospitales generales, hospitales con especializacin,
Sanatorios, Centros de diagnsticos y recuperacin, Casas de reposo, Asilos.
Est permitida la construccin de hospitales, clnica y similar, en las reas expresamente
determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Deber solicitarse a la O.T.
el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicacin no tiene restricciones en
referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo. (Anexo XXX), previo a
presentacin de Anteproyecto y adjunto a la presentacin de Proyecto.


131
Art. 347.- Localizacin y usos compatibles vecinos.-
Para la localizacin de clnicas y similares, en las reas expresamente determinadas por
los usos compatibles de la zonificacin de la ciudad, deber preverse la compatibilidad de
los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relacin a ruidos molestos
que afecten las reas de internacin o recuperacin en las clnicas y hospitales. En todo
caso y ante cualquier reclamo, se dar prioridad al uso destinado a Salud, debiendo ser
anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se emiten los sonidos a fin
de evitar molestias al centro asistencial.
Art. 348.- Normativa obligatoria de tratamiento de residuos.
Todos los establecimientos de salud debern cumplir con el Reglamento para Gestin de
Residuos Slidos Generados en Establecimientos de Salud, promulgado mediante
Resolucin Ministerial N 013 del 14 de marzo de 2002 y las Normas Bolivianas de
Residuos Slidos NB 69001-01, NB 69002-01, NB 69003-01, NB 69004-01, NB 69005-01,
NB 69006-01, NB 69007-01, Ley 1333 y Reglamentos y cualquier tipo de reglamentos que
reemplace o complete las existentes.
Art. 349.- Ingresos y salidas diferenciados.-
Los edificios hospitalarios y similares, debern tener los ingresos y salidas diferenciados
segn su especialidad, sean principales, de servicio; ingreso de pblico o pacientes
ambulatorios, ingreso a emergencia, vehiculares y peatonales. Se destinar espacio al
ingreso de ambulancias y/o parqueos privado de mdicos, y parqueo pblico para quienes
demanden el servicio, as como parada de transporte pblico. Los espacios de parqueos
sern dimensionados de acuerdo a las normas generales segn Art.401.
Art. 350.- Sealizacin de Ingreso vehicular.-
Todo ingreso o rea de circulacin vehicular en cruce con circulacin peatonal deber
proveerse de elementos de desaceleracin vehicular y estar debidamente sealizado.
Art. 351.- Normativa para medios de salidas.-
Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las normas que rigen para los
edificios de concentraciones dispersas.
Los edificios hospitalarios de ms de dos plantas, tendrn la obligacin de colocar por lo
menos tres ascensores, dos para mdicos y enfermeras, o traslados de enfermos
ambulatorios, uno para personas en general y uno de ellos tendr por dimensiones como
mnimo 2,20 m por 1,10 m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor
porta camilla cada 100 camas.
Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente reas
destinadas a este fin.


132
Art. 352.- Rampas.-
Los edificios hospitalarios con dos (planta baja y 1er piso) sin ascensor, obligatoriamente
debe proveer rampa con pendiente mxima de 10% y ancho mnimo de 1,20m. ; en caso
que no cuente con rampa deber proveerse de dos ascensores como mnimo uno de
ellos con dimensiones para camilla, en ese caso la rampa es optativa.
Art. 353.- Condiciones generales de los espacios interiores.-
a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2.20m, sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre de 2,20m.
b) Se calcular como mnimo 6m2 por paciente, para la superficie de las reas de
Vestbulo, Sala de espera general y curaciones.
c) Las salas de operaciones debern estar en pabellones aislados o en pisos
superiores, complementados con salas anexas para mdicos, enfermeras,
instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y
salubridad. Las dimensiones mnimas de las Salas de Operaciones sern de 6m x
6m y altura mnima de 3.20m. con suficiente renovacin de aire, sin corrientes de
aire, y temperatura constante de 22 C. La sala de esterilizaciones tendr una
superficie mnima de 20m2 y deber estar entre dos salas de operaciones.
d) Paredes y pavimento de las salas de Quirfanos y Salas de Parto debern estar
con revestimiento liso, sin juntas, lavables, y con esquinas redondeadas.
e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirrgicos,
no debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de
evitar las descargas elctricas estticas.
Art. 354.- Condiciones de habitaciones para pacientes.-
Los cuartos para internos o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el
Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los
rayos solares invadan directamente el espacio interior.
b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00 m2
por cama de adultos y 3,50 m2 para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 12,00 m2 para una
cama y 14,00 m2 para 2 camas.
d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 m, cuando son individuales.
e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrn tener
menos de 1,00 metro de ancho. En pasillos, el ancho mnimo del medio de salida
no podr ser inferior a 1.60 m.
f) Los pisos y paredes sern revestidos de material liso hasta 2,00 m., resistente e
impermeable. Las paredes sern pintadas al leo o revestidas con material
lavable..
g) Los pisos sern antideslizantes.
h) El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,70 m para cuarto
individual y 3,20 m para salas colectivas.


133
Art. 355.- Normativa para sanitarios.-
Es obligatoria la colocacin de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma:
a- Los sanitarios destinados a pacientes internados en salas colectivas, sern
localizados sobre el mismo piso y nivel, y a menos de 10 m de distancia de las
enfermeras y de conformidad con la siguiente relacin:
1 inodoro por cada 8 camas.
1 ducha por cada 12 camas.
No se computan los dormitorios con bao privado.
b- Los servicios higinicos destinados al pblico, sern calculados segn la siguiente
relacin:
1 inodoro y 1 lavamanos por cada l00.00 m2 del rea total de construccin.
c- Los servicios higinicos destinados al personal de servicio, sern calculados en la
siguiente proporcin:
1 inodoro y 1 lavamanos por cada 300 m2 o fraccin.
d- Los servicios higinicos destinados a mdicos, enfermeras y administrativos, sern
calculados en la siguiente proporcin:
1 inodoro, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.
Art. 356.- Dimensin de cocinas.-
Toda instalacin hospitalaria o similar, deber contemplar una cocina, con los depsitos
correspondientes, en la proporcin de 0,75 m2 por cama, hasta un nmero de 200 camas.
Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un adicional de 0,40
m2 sobre la superficie original.
Art. 357.- Superficie de rea de servicio.-
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber
contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00 m2 por cada 12 camas o
fraccin.
Art. 358.- Aislamiento de cocinas y reas de servicio.-
Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrn
tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio.
Art. 359.- Instalaciones de lavanderas.-
Las lavanderas, debern ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las
operaciones necesarias independientemente de las condiciones climticas. Es obligatoria
la provisin de equipos de desinfeccin y esterilizacin de las ropas.


134
Art. 360.- Iluminacin y ventilacin artificial.-
Deber garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y
garantizar las condiciones de ventilacin a travs de aire acondicionado, o a cambio de
este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.
Art. 361.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.-
Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la conexin con el servicio de
energa elctrica, debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento automtico que
permita: movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de operaciones, centro de
terapia intensiva y un punto de luz en cada circulacin, por lo menos.
Art. 362.- Capacidad de tanque de agua.-
Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad mnima de
100 litros por cama, adems de la reserva contra incendio.
5.4.1.- Hospitales especializados.-
Art. 363.- Normas tcnicas internas.-
Las instalaciones hospitalarias o clnicas especializadas, adems de dar cumplimiento a
las normas generales aqu especificadas, aplicarn sus propias disposiciones tcnicas de
acuerdo a su especializacin tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.
5.4.2.- Postas sanitarias.-
Art. 364.- Requisitos mnimo de Postas Sanitarias.-
Podrn construirse Postas Sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de
zonificacin, a iniciativa de los rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta
sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos.
a) Sala de espera con bao. 20% de la superficie (incluida circulacin general).
b) Sala para atencin mdica. 20% de la sup
c) Sala de atencin para emergencias. 30% de la superficie
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.20% de la sup.
e) Servicio de baos con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para
personal.5% de la sup.
5.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-
Art. 365.- Requisitos mnimos bsicos.-
Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los
siguientes requisitos bsicos:
a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinar por lo menos el 60% de la superficie del
terreno a reas de jardines y paseos.
c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas.


135
d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 9.00 m2. Dormitorios dobles no
podrn tener menos de 15.00 m2.
e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de ellas.
f) En caso de bao colectivo deber colocarse un inodoro por cada 30 hombres y
uno por cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 hombres.
h) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermera incluyendo departamento de enfermera.
2.- Administracin.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
5.5.- Normas para locales de Uso Socio Religioso Cultural (USC).-
a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural
Religioso, y las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo
Social.
c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social
Cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
5.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto
Art. 367.- Ubicacin.-
Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas zonas urbanas
que determine la planificacin de los usos de suelo urbano.
Art. 368.- Normas generales.-
Las Iglesias o templos se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
a) Se destinarn 0,50 m2 por cada persona sentada, como mnimo.
b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volumen previsto y
normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deber disponer de por lo menos 1 bao separado por sexo para el pblico cada
200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto.
d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del
templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas aqu establecidas.


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Art. 369.- Espacios complementarios.-
De implementarse reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin, o de
enseanza, debern seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar en
relacin a circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y normas generales de
edificacin segn la zona urbana.
Art. 370.- Parqueos.-
Deber disponer un rea para parqueos en una relacin de 1(un) espacio de parqueo
cada 15 personas sentadas. El rea de parqueo deber estar en el interior del predio
separado al ingreso y salida peatonal.
5.5.2.- Clubes sociales.-
Art. 371.- Concepto y ubicacin.-
Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Est permitida la construccin de Clubes Sociales en las zonas que se determinan en los
Cuadros de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal fin, la
localizacin preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupacin con uso
Institucional y Recreativo.
Art. 372.- Requisitos.-
Para la presentacin de un proyecto de Club Social, ser necesaria la presentacin de
una breve memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie y otros
elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal
interpretacin.
Las Instalaciones destinadas a Clubes Sociales, se ajustarn a las disposiciones mnimas
que siguen:
Art. 373.- Dimensin de los medios de salida.-
a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se
tomarn las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas,
cuando se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
b.- Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares
sern calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carcter privado, se ajustarn a su propia tipologa.
Art. 374.- Dimensin de espacios.-
Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y
tomndose como base normas universales para este tipo de edificacin.


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Art. 375.- De los baos.-
a.- Para salones de baile se destinar un inodoro para cada sexo, un urinario para
hombres y un lavamanos por cada inodoro, por cada 50m de rea destinada a estos
salones.
b.- Para los comedores y espacios similares, el nmero de bao se determinar segn la
siguiente norma.
Por cada 100m de rea: Un inodoro para cada sexo. Un urinario para hombres. Un
lavamanos por cada inodoro.
c.- Para las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocar, un inodoro por
cada 5 personas. Un lavamanos. Una ducha. Adems debern contemplar vestidores
separados por sexo.
Art. 376.- Pie derecho.-
Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mnimo ser de 3m para los primeros
200m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100m de rea adicional o fraccin.
Los espacios de ndole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho
mnimo ser de 3m.
Art. 377.- Nmero de parqueos.-
La edificacin deber ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 m
de rea til cubierta; y de existir actividades al aire libre como piscina o canchas deber
aumentarse 1 parqueo por cada 20m de solarium y de rea de espectadores del rea
deportiva.
El parqueo podr ser sobre superficie o en stano, segn lo determine las condiciones del
terreno.
Art. 378.- rea de jardines y deportes al aire libre.-
Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo reas destinadas al
esparcimiento, piscina o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados
conformes a normas universales y los segundos constarn del proyecto respectivo.
Art. 379.-Piscina.-
El Club Social podr contar con piscinas que obligatoriamente deber dar cumplimiento a
las normas generales aqu especificadas:
Deber contar con rea de vestidores, baos y duchas de uso exclusivo al rea de la
piscina, para ambos sexos separados, segn la siguiente proporcin:
Se destinar un inodoro para cada sexo por cada 50m de rea destinada a solrium o
espacio de baos de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el bao de
hombres por cada inodoro.


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Se prevern duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, as como rea de
vestidores con casilleros.
Art. 380.- Del abastecimiento de agua.-
Las piscinas podrn contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan,
tendrn que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su
abastecimiento de la red pblica.
El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a las
disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque
alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.
El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de
hidrmetro o medidor convencional.
Art. 381.- Autorizacin para uso del drenaje pblico.-
Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, previa
autorizacin de Saguapac y mediante la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados
para el efecto, siendo prohibida su descarga durante las lluvias.
Art. 382.- Requisitos para el drenaje propio.-
Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no se pudiera hacerlo por
razones tcnicas; la piscina deber disponer de su propio sistema, siempre que no afecte
a propiedades vecinas y a la va pblica.
Art. 383.- Prohibicin de conexin a alcantarillado.-
El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podr ser conectada a la
red pblica de colectores de alcantarillado sanitario en ningn caso.
Art. 384.- Normas de salubridad y seguridad.-
Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin del
volumen a ser tratado.
b) Las aguas sern desinfectadas conforme normas especiales, debiendo la
institucin permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la
verificacin de aplicacin de normas.
c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo prever las
medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales
y de fondo debern ser tratadas con pinturas hidrfugas.



139
5.5.3.- Museos y Bibliotecas.-
Ser permitida la construccin de museos o bibliotecas pblicas y privadas, en las zonas
que determine la zonificacin urbana y en terrenos con superficie mnima de 1.000m.
Se podrn construir museos, bibliotecas pblicas y privadas o salones de uso exclusivo
de exposicin permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes
condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las salas de lectura,
debern ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de
obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio.
c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de
paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo as lo exigiera.
d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.
e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u
otras obras u objetos.
f) Deber proveerse de espacios para estacionamientos a razn de 1 parqueo por
cada 50m.
g) Debern contemplar baos separados para hombres y mujeres en la proporcin
siguiente:
1 Inodoro por cada 25 personas.
1 Lavamanos por cada 50 personas
1 Urinario por cada inodoro del bao masculino.
El nmero de personas se deducir aplicando el factor de ocupacin del espacio,
especificado en los Art. XXXXXXXXXXXX del presente Cdigo.
5.6.- Normas para locales de uso Recreativo Deportivo (UR).-
Art. 387.- Nomenclaturas.-
a) Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos
Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos
deportivos.
Art. 388.- Concepto.-
Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado a
servir a la prctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos,
Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf,
frontones, canchas multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.


140
Ser permitida la construccin de campos deportivos en:
El rea del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento
terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por la OT, debiendo ser
dimensionados en relacin a la escala o nivel de atencin, en ningn caso se permitir
implementar campos deportivos de ms de 250 espectadores en reas de equipamiento
primario.
Art. 390.- Programa bsico.-
Adems de los requerimientos propios a la tipologa debern incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relacin a la superficie y exigencia de uso propias de la tipologa.
Art. 391.- Capacidad de las instalaciones deportivas.-
Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la escala
del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la disciplina y
escala del equipamiento deportivo correspondiente.
Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal debern estar diseadas para una
capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, toda vez que la estructura
vial dentro de las Unidades Vecinales no est diseada para absorber capacidades
mayores.
Art. 392.- Dimensin de las instalaciones.-
a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o
pblicas, estar sujeto a la aprobacin de la OT.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo
al deporte.
b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentracin masiva no debern
estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un rea intermedia
para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3000 espectadores (tres mil), el
ancho de escaleras y/o rampas de calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera(m) = Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25



141
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser mayor a
10 minutos.
c) Graderas:
- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento
Primario de Unidad Vecinal, no se admitir mayor altura de gradera de 0.80m evitando
elementos que limiten la visin del rea pblica y lugares de inseguridad, debiendo
realizar tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las graderas.
- Para localidades de pie, el ancho debe ser de 0.40m y alto de 0.20m, para
localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0.40m. Las escaleras
intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de .30m y 0.175m,
debiendo estar a una distancia no mayor a 30m entre escaleras.
d) Medios de salida:
- Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin de los
espectadores slo se utilizarn rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la
puerta de salida ubicada en las graderas, independientemente de su altura, hasta su
remate o conclusin a nivel del suelo, a lugar seguro cercano a no mas de 15m a la salida
directa a va pblica.
- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores,
deportistas o en rea de periodistas.
- Cuando un campo deportivo de menos de 3000 espectadores tenga graderas,
los medios de salida sern proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los
medios de salida sern ubicados conforme las necesidades del proyecto.
e) Parqueos:
Toda infraestructura deportiva deber proveer el espacio para estacionamiento o parqueo
en una relacin de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el rea administrativa
se considera 1 espacio de parqueo por cada 25m2.
a) Los baos sern separados para ambos sexos.
Se proveer un inodoro por cada 100 espectadores y un lavamanos por cada inodoro. Los
baos masculinos tendrn 1 urinario por inodoro.
b) Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas, adems deber disponer
de por lo menos 4 inodoros, 1 lavamanos, un urinario adicional y una ducha por cada
inodoro, adems de un vestidor.


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c) Los campos deportivos sin graderas, debern tener por lo menos un servicio higinico
por sexo, con las piezas arriba indicadas adems de 2 duchas adicionales
correspondientes.
Art. 394.- De la iluminacin.-
Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar
proyecto de iluminacin.
Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin
proyectada no cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas
luminotcnicas. Deber contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin de energa elctrica y con instalaciones contra incendios.
Art. 395.- Del cierre perimetral.-
Ningn campo deportivo de carcter pblico podr tener muro de cierre, an con carcter
provisorio, en todo el permetro de su terreno, ya que se trata de un rea verde y de uso
colectivo con fines de recreacin.
Previa evaluacin de la OT, por seguridad se permitir la colocacin de una malla
olmpica o reja como elemento fsico de seguridad, en torno a las canchas y graderas en
los sectores que ameriten de acuerdo al caso en particular.
5.7.- Normas para locales Comerciales en general.-
El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa
con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de
materias primas, productos intermedios o productos finales.
a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100):
Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado,
hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares.
b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificacin del Uso
Comercial de Licoreras, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de
expendio de uso gastronmico.
Art. 397.- Dimensin de medios de salida.-
Los medios de salidas sern dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y
en consonancia con las normas especficas de circulaciones para espacios de
concentracin dispersa. (Segn art. XXXX)
Art. 398.- Circulaciones horizontales.-
Las circulaciones horizontales o pasillos de las reas de venta no podrn ser invadidas
por objetos, escaparates, o elementos fijos o mviles de los propios locales, debiendo
dejarse libre el espacio que se determin para la circulacin segn el clculo de medios


143
de salida correspondiente al artculo anterior. En todo caso el ancho libre de toda
circulacin horizontal de centros comerciales no podr ser inferior a 2,50m.
Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m de
incremento en el pie derecho, se incrementar el 5%en el ancho de pasillo de circulacin.
Deber preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de carro de
bomberos o ambulancia, ya sea a travs de circulaciones principales con ancho de 3m
libres o determinando ingresos vehiculares que no superen 30m al punto mas alejado del
mismo.
Art. 399.- Diferenciacin de ingresos.-
Los ingresos de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e
independiente entre ellos.
Art. 400.- Diferenciacin de ingreso y salida de emergencia.-
Si el supermercado tuviera ms de 1.000 m2, el ingreso principal y la salida de
emergencia destinada al pblico debern ser diferenciados, con la sealizacin visible
para casos de evacuacin de emergencia.
Art. 401.- Ubicacin de cajas registradoras.-
En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras sern
colocadas a por lo menos 3,00 m de las puertas, de manera de generar un espacio tanto
de distribucin como seguridad de ingreso y salida de pblico.
Art. 402.- Prohibicin de gradas.-
En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitidas gradas ni desniveles
de menos de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante rampas,
con la sealizacin suficiente y con piso antideslizante.
Art. 403.- Escaleras y ascensores.-
En que el caso el comercial se desarrolle en dos pisos (planta baja y primer piso) o ms
plantas deber proveerse de ncleo de escaleras y ascensores verificando que la
distancia mxima entre dos ncleos no sea mayor a 30m, y la distancia al punto ms
distante al que sirve, as como de cada uno de los ncleos hasta la salida segura a va
pblica no sea mayor a 15m, distancias medidas a eje de circulacin y libres de
obstculos.
Art. 404.- Rampa.-
En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrn implementarse
rampas segn normas de los Art. XXXXXXXXXX., con piso de material antideslizante.
Art. 405.- rea de venta.-
a) Los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, sern
zonificados de acuerdo a las propias exigencias segn la naturaleza de los artculos,


144
debiendo proveer las instalaciones adecuadas en el rea de expendio de alimentos y
productos perecederos. VER OBSERVACIN
b) En Centros Comerciales la superficie mnima de local de venta es de 9m, y un lado no
menor a 2,40m de eje a eje del local.
AGREGAR SOBRE CENTRO DE ABASTECIMIENTO. SUPERFICIE UTIL Y LADO MIN.
c) El rea de depsito puede ser implementado por local, pudiendo tener depsito en
mezanine que no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mnimo
del mezanine y en el local bajo el mezanine de no ser inferior a 2,40m.
d) VER.. PRODUCTOS CARNICOS..
e) Los locales de venta de productos alimenticios, asi como los destinados a preparacin
y venta de alimentos debern seguir las medidas de salubridad e higiene, as como del
retiro de residuos diariamente, segn el Reglamento de Medio Ambiente. El interior de los
locales de preparacin y venta de alimentos debern estar revestidos de azulejo blanco
hasta una altura de 2,20m, los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero
inoxidable, y estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
f) Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro de
ropa, y/o Galeras debern prever un espacio de probador/es debidamente diseado y
ejecutado para tal fin de superficie no menor a 1.50m2 cada uno.
g) La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00 m.
Art. 406.- Depsitos segn naturaleza de artculos.-
Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, ser
obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que
representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta.
Art. 407.- Cmaras frigorficas.-
Las carnes y artculos perecederos, sern almacenados en cmaras frigorficas con
temperaturas entre 2 a 4 grados.
Art. 408.- Revestimiento de muros.-
Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de material
lavable e impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejo blanco hasta
2,2m de altura.
Art. 409.- Normas para pie derecho.-
El pie derecho mnimo de los mercados y supermercados ser como mnimo 3m. de altura
libre para los primeros 100m y 0,25m de altura adicional por cada 100m o fraccin
adicional. Se podrn establecer mayores alturas a criterio del proyectista.


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Art. 410.- Nmero mnimo de baos.-
Servicio sanitario para personal y administrativos: Se proveer un inodoro, lavamanos y
ducha, por cada 30 empleados de servicio y administrativo, asimismo se deber contar
con local destinado a guardarropa.
Baos pblicos: Los baos destinados al pblico sern separados por sexo, donde ser
provista un inodoro y lavamanos por cada 200m de rea de venta. Es obligatorio que
cada grupo de sanitarios cuenten con un bao para minusvlidos para cada sexo.
Las bateras de baos pblicos deber estar distribuidas de forma que sea accesible
cmodamente por los usuarios, en distancias no mayor a 50m entre bateras y de
plantearse niveles superiores, en cada planta deber tener al menos un grupo de
sanitarios pblicos para ambos sexos.
Art. 411.- Normas para iluminacin y ventilacin.-
Los mercados y supermercados asumirn, para el dimensin de sus vanos destinados a
la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias.
AGREGAR SOBRE VENTILEN AREAS DE VERDURAS ETC
Art. 412.- Equipo electrgeno de emergencia.-
Los locales comerciales debern disponer de iluminacin artificial adecuada y suficiente.
Los Centros Comerciales, Super mercados y otros de ms de 300m debern contar con
equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin con el servicio pblico de
energa elctrica.
Art. 413.- rea para estacionamiento.-
Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a parqueo que
sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo podr ser
realizado en stano o a nivel de superficie o en altura, segn las condiciones o ubicacin
del terreno.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000m de terreno debern tener entrada y
salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin o faja de seguridad, separada de
los carriles de la avenida, de manera que el flujo de sta no se vea interrumpido por las
maniobras de los vehculos que ingresen o salgan del estacionamiento.
Art. 414.- rea para carga y descarga de abastecimiento propio.-
Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a carga y
descarga de abastecimiento de productos, debiendo prever el rea de maniobra para
camiones y el rea de parqueo de espera para por lo menos un vehculo de carga,
separado del rea de estacionamiento pblico, en concordancia con el Punto 4.11 del
presente Cdigo.


146
Art. 415.- rea de depsito de basura.-
Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio abierto destinado al
depsito de basura, debiendo preseleccionarla en basura orgnica y basura inorgnica;
provisto de contenedores que sern evacuados diariamente. Este espacio deber estar
separado y alejado del rea de ingresos pblicos, y con los requisitos en concordancia
con el Punto 4.12 del presente Cdigo.
5.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.
Ser permitida la construccin de mercados, supermercados, micro-mercados y similares
destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carcter privado, o pblico,
cuando su implantacin sea compatible con los usos segn la zona, adems de las
disposiciones que le son propias. Se localizarn sobre Vas Troncales, Radiales, Anillos y
Fajas de Equipamiento Terciario.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1000m2 deber localizarse a una
distancia mayor a 200m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud. Segn
esquema grfico en adjunto.
5.8.1.-Mercados.-
Art. 417.- Definicin de Centro de Abastecimiento o mercado.-
Entindase a la edificacin en cuyo interior se encuentran construidos y/o distribuidos
establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros comerciales
definidos, al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros tradicionales no
alimenticios, la comercializacin puede ser mayorista y/o minorista.
Se caracterizan por la comercializacin de los productos de la canasta familiar y otros de
consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar, etc.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales est
destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas, carnes,
abarrotes, panaderas.
Art. 418.- Clasificacin de mercados segn su escala: en concordancia a la
OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:
Centros de Abastecimiento Municipales de administracin directa:
o Mercado mayorista (central de abasto)
o Mercado distrital
o Mercado vecinal Mayor y Menor
Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo.
Centros de Abastecimiento Privado
Art. 419.- Mercado mayorista (central de abasto)
Ubicacin y Escala: La escala ser de nivel metropolitano, se ubicar en carreteras que
ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas agroindustriales.


147
Productos y Comercializacin: Abastecern de productos agrcolas provenientes de zonas
de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o locales, y
artesanas locales. Los productos se comercializarn a nivel mayorista.
Art. 420.- Mercado distrital
Superficie de ventas: Mayor a 10 000 m2 en rea de ventas.
Ubicacin y escala: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, y atendern la
poblacin de un distrito municipal.
Productos: Se comercializarn a nivel minorista, Se ofertar un gran surtido de alimentos
y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias complementarias a
la actividad del mercado.
Art. 421.- Mercado vecinal
Superficie de Ventas: De 5 000 a 10 000 m2 en rea de ventas.
Ubicacin y Escala: Se ubicarn en Distribuidoras locales de ancho de va igual o mayor a
16m, atendern la poblacin de una unidad vecinal, se prohibir su ubicacin en caso de
existir un mercado distrital en la UV.
Productos: Ofertarn surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Art. 422.- Programa bsico de Mercado
Para todo Mercado programa bsico de reas ser el siguiente:
- rea de venta
- Sanitarios pblicos.
- rea Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y
personal.
- Guardera para nios con sanitarios y cocina propios.
- Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la
superficie de venta.
- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de
medios de salida, para concentraciones dispersas.
- rea de carga y descarga de productos.
- rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta.
- rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales.
- rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
- rea de desposte general de carne
- rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
- rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
- rea de depsito de basura.



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5.8.2.- Centros Comerciales
Art. 423.- Definicin de Centros comerciales.-
Centro comercial es la agrupacin espacial de establecimientos comerciales, cuyas
caractersticas definitorias son la concentracin de la propiedad en condominio, el
carcter planificado de la agrupacin y la existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un
conjunto de actividades complementarias.
Art. 424.- Clasificacin de Centros comerciales segn su escala:
a- Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000 y los 30.000 m2
Ubicacin: Se ubicarn en puntos cntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre
Vias Principales.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, ocio, restauracin, servicios
comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversin.

b- Galeras comerciales y/o Centros comerciales especializados:
Superficie: Superficie superior a los 500 metros cuadrados.
Ubicacin: Se ubicarn de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros
institucionales y financieros de la ciudad, zonas de preservacin histrica y Zona Central.
Productos y Sistema de venta: La especializacin de los productos ofertados, adems del
sistema de venta ms cuidado y propuesta arquitectnica en la individualizacin de los
locales, sumado a la calidad espacial que caracteriza estos centros.
Art. 425.- Programa bsico de Centro Comercial.-
Para todo Centro Comercial el programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de venta
Sanitarios pblicos.
rea Administrativa, Sanitarios para socios y personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de
venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas.
rea de estacionamiento pblico.
rea de estacionamiento de propietarios.
rea de carga y descarga de abastecimiento.
rea de depsito de basura.


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Art. 426.- Comercio de especializacin
Ubicacin: Se ubicarn en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en zonas con
actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales, radiales y/o
anillos.
Productos: Ofertarn productos de conveniencia segn una especializacin especifica y
diferenciada. (Mercado del automvil, de la computacin, etc.)
5.8.3.- Centros de auto servicio.
Art. 427.- Definicin de comercio de autoservicio.-
Entindase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la
caracterstica del autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente.
Teniendo un rea de productos al alcance del pblico y un rea de cajas centralizadas. La
superficie de: Se determinar de acuerdo a su tipologa.
Art. 428.- Clasificacin de centros de auto-servicio segn su escala:
a- Mini-mercados.
Superficie: 100 a 500 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en avenidas colectoras de 16m de ancho mnimo de va, en
radiales y/o Anillos. No compatible en vas menores a 16m donde slo se admite la
pulpera de barrio no mayor a 15% de la superficie construida de la vivienda.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida de no
alimentarios.
b- Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100 a 250 m2 mxima de rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarn un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
c- Supermercados.
Superficie: 500 a 5000 m2 rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales,
Equipamiento y Zonas Centrales de Distrito.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo y
conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios comerciales,
financieros y servicios de esparcimiento.
d- Hipermercados.
Superficie: mayor a 5000m rea de ventas.
Ubicacin: Se ubicarn en Vas troncales.


150
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo y
conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos segn variedad de
departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 429.- Programa bsico de Autoservicio.-
Para todo Autoservicio el programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposicin y
venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas.
Sanitarios pblicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200m de rea til.
rea Administrativa, Sanitarios para personal.
Depsitos generales o particularizados para cada local, mnimo 20% de la superficie de
venta.
Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios de
salida, para concentraciones dispersas, en concordancia a los art. XXX.
rea de carga y descarga de productos, de acuerdo al Art. XXXXX
rea de estacionamiento pblico, superficie igual a la superficie de venta.
rea de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del
proyecto.
rea de depsito de basura, de acuerdo al Art. XXXXX
Art. 430.- Comercio minorista y/o mayorista incmodo y/o peligroso.-
Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de
venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de
acopio al aire libre.
Art. 431.- Requisitos y limitaciones en Comercio incmodo y/o peligroso.-
-Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Direccin de
Regulacin Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Direccin de Medio Ambiente.
Todo comercio minorista o mayorista de productos incmodos y/o peligrosos debern
cumplir con una distancia de 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos
y establecimiento de salud, que deber ser verificada a la solicitud del Certificado de
Compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con playa de
acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con frente a


151
Vas Troncales del 4to anillo hacia el lmite urbano, y terrenos con frente al 4to anillo
exceptuando la faja frontal a la costanera del Ro Piray.
5.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-
Art. 433.- Alcance de la norma.-
La siguiente normativa bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y consumo
de comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios.
Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con o sin
msica al vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.
Art. 434.- Certificado de Compatibilidad de uso .-
Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o similar no
tiene restricciones segn la zonificacin urbana.
Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de
Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de bar, restaurante o
similar.
Art. 435.- Programa bsico.-
Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el
programa bsico de reas ser el siguiente:
rea de consumo, para el clculo de la superficie se considerar 1.5m por comensal.
El rea de cocina, almacenamiento y preparado, ser el 50% de la superficie del rea de
mesas.
Servicios sanitarios pblicos, se proveer una batera de bao (Inodoro, lavamanos) por
los primeros 100m de rea de mesas, se agregar una batera por sexo por cada 50m
adicionales.
rea de servicio sanitario y vestidores para personal, considerando un sanitario con
vestidor por cada 15 empleados.
rea de parqueo de personal y parqueo pblico segn Art. XXXXXXXXXXXX
rea para residuos y de abastecimiento, en concordancia con art. XXXXXXX.
DRU: Ojo ver Cdigo de Bs As; Cmo determinar cantidades de artefactos por usos y
funcin)
Art. 436.- Requisitos mnimos
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares (cantinas,
confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los siguientes requisitos mnimos:


152
a) La altura mnima de estos locales ser de 3,50m en planta baja y de 2.7m en las
plantas altas.
b) Los locales de mesas o ambientes de comensales debern contar con ventilacin
e iluminacin natural, siendo la relacin entre las aberturas y la superficie del local
no menor a 1/10.
c) Podr proveerse ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las condiciones
mnimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre
ventilacin e iluminacin natural; y para completar o mejorar los volmenes de
renovacin de aire que requiere el ambiente.
d) El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humos
y olores, sea con sistemas mecnicos o sistemas de chimenea o extractores.
e) El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil
acceso adecuados; as mismo en cocinas donde se carezca de instalacin de gas
natural, las garrafas de gas debern estar en sitio ventilado naturalmente, en
ambiente de fcil acceso separado de las cocinas, con instalacin de gas a travs
de tuberas.
f) Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable provisto de grifo y sifn bajo
bacha y caja con rejilla sifonada de piso, se dispondr de rejilla sifonada a nivel de
piso, para lavado e higienizacin del local.
g) Las paredes de la cocina o cualquier rea destinada al depsito y preparacin de
alimentos, deber ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura.
h) Los pavimentos y zcalo de la cocina, y de las reas de depsito o despensa,
debern ser de fcil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso.
i) Deber preverse un rea protegida y separada de la cocina y del rea pblica,
para un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio
Ambiente en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y a la
evacuacin diaria de residuos, y en proporcin al volumen de residuos producido,
conc. Art. XXXXXX.
Art. 437.- Espacios abiertos y semicubiertos.-
Se podr disponer reas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con las
siguientes restricciones:
a) El rea de mesas no podr invadir la va pblica con ms de 1/3 del ancho de
acera, y siempre que la acera tenga ms de 2,50m de ancho, requiriendo el
permiso correspondiente de uso del espacio pblico al G.M..
b) Podrn implementar prgolas o toldos en el rea de retiro frontal, en las zonas
urbanas en que se obliga, ocupando nicamente el 50% del ancho del terreno,
dejando el otro 50% libre de cualquier cubierta o semicubierta.
c) De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias exista vivienda, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento de Medio Ambiente.
d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio pblico para
actividades.
Los restaurantes, bares, locales de expendio y consumo de comidas o bebidas debern
cumplir la exigencia de 1 (un) parqueo por cada 8 (ocho) personas, en referencia a locales
de concentracin masiva, debiendo estar el espacio de parqueo en el interior del terreno,


153
de ninguna manera se admitir el uso del espacio pblico para estacionamiento, siendo
pasible de anulacin del permiso de funcionamiento al local. Adicionalmente en caso que
el local represente un problema urbano, en cuanto a congestionamiento vehicular, ser
pasible de anulacin de la Licencia de Funcionamiento, hasta la adecuacin de los
espacios de estacionamiento requeridos por la funcin.
Art. 439.- Patio de comidas.-
Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de comidas
debern regirse por las mismas normas de los artculos anteriores.
Art. 440.- Locales de comida rpida.-
Los locales de Comida Rpida deber regirse por las mismas normas de los captulos
anteriores, cuando el expendio de comidas sea a travs de servicio en automvil, se
deber preverse que la fila de autos a la espera de atencin no invada el espacio pblico
de acera y calle, debiendo preverse el rea suficiente para al menos 6(seis) movilidades
en hilera dentro del predio.
5.8.5.- Ferias libres.-
Art. 441.- Concepto y localizacin.-
Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carcter
transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fcilmente
desmontables, cuya localizacin y tiempo de permanencia deber estar expresamente
definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable.
Art. 442.- Das y horarios.-
El Gobierno Municipal fijar das y horas de iniciacin y conclusin de ventas, en cuya
instancia las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 443.- Clasificacin.-
Las ferias sern clasificadas segn los artculos que en ellas se expendan.
Art. 444.- Prohibiciones.-
No ser permitida la construccin utilizando sistemas constructivos permanentes o fijos,
para ningn rea de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas constructivos
desmontables.
Art. 445.- Instalaciones sanitarias y elctricas.-
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes, debern
tener servicios higinicos mviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras.
Estos servicios sern provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrn
tener un carcter provisorio, o ambulante, con mdulos no permanentes.


154
Se debe requerir la aprobacin de las instalaciones provisionales por tcnicos que el GM
designe revisando los proyectos elctricos al menos en lo referente a los requisitos
mnimos de seguridad de las instalaciones elctricas, debiendo incluir el plan de
contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por
Ingeniero habilitado, el que se har responsable de la instalacin; debiendo tener el
proyecto visado de la CRE.
Se deber proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los
organizadores de la feria se responsabilizarn de la correspondiente limpieza del predio
otorgado por el GM y la evacuacin de todo residuo del mismo.

5.9.- Normas para locales Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-
a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a
reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de Diversin tales como
Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analoga.
5.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-
La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares,
se sujetarn a las normas aqu establecidas.
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a
cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y
Licencia de Funcionamiento de Teatros, cines y auditorios, o similares.
Art. 449.- Programa mnimo.-
Vestbulo de ingreso: destinado a la distribucin de circulaciones, ubicacin de las
boleteras, administracin, la superficie de este espacio deber ser por lo menos de la
superficie de la Sala de espectculos.
Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectculos cuya funcin
es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse reas
de sanitarios.


155
Sala de espectculos, con las siguientes normas mnimas:
La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser 1:2, 1:1.5 o
1:1.
La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 entre respaldo y respaldo.
Las filas no podrn tener ms de 16 asientos cuando stos tengan salida a dos
pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podr exceder ms de 8
asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a 0,60
m.
La altura mnima entre el piso y el cielo raso de las ltimas filas de butacas, nunca
podr ser inferior a 2,70 m
Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano
vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a 5m. La altura
de la plataforma del escenario: 1,20m.
En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser inferior a
8m. Altura mnima de la base del teln al piso de la platea: 2,80m.
Las butacas sern plegables con ancho mnimo individual de 0,50m y se mantendrn
en buen estado de mantenimiento y limpieza.
En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten
de pie, se considerar un mximo de ocupacin de 1 persona cada 0.50m2, dejando
el 20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.
Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos.
Grficos DRU: sugiere revisar normas de Bs AS Y AMERICANAS.
Ser obligatoria la colocacin de baos para hombres y mujeres debidamente separados
en todo local destinado a espectculos pblicos y de acuerdo a la siguiente
proporcionalidad mnima.
a) Hasta 1.000 espectadores 1 inodoro para cada 125 espectadores y un urinario
para cada 70.
b) Por cada 125 espectadores adicionales se incrementarn las piezas
correspondientes.
c) Adems de las cifras indicadas, habr un lavamanos por cada dos inodoros.
Las proporciones entre baos para hombres y mujeres sern establecidas por el
proyectista.
Art. 451.- Ubicacin de los baos.-
Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de
vestbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrn comunicar
directamente con la sala de espectculos y en caso que lo hicieran, deber contemplar un
vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el
mismo.


156
Art. 452.- Trazo de curva visual.-
La visin del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente garantizada
mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos
especializados. Para efecto de su verificacin, el proyecto deber incluir en los cortes y
las plantas correspondientes las indicaciones tcnicas de niveles y pendientes, y por lo
menos un corte adicional en Escala 1:75., y planos de ingenieras adicionales firmada por
ingeniero habilitado.
Art. 453.- De los pasillos.-
La disposicin de los asientos en las salas de espectculo deber cumplir con las
siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo;
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.
c) Estas dimensiones dependern en todo caso de las soluciones del proyecto y
cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos,
debiendo ser evaluados en relacin a la dimensiones de medios de salida Art.
XXXXX.
Art. 454.- De los medios de salida.-
El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentacin especfica
en el Art. XXXXXXXXX, sin embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas
complementarias:
e- Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de
las salas como las salidas a exterior no podrn ser inferiores a 2.5m de ancho.
f- Las puertas de los locales destinados al pblico debern disponerse en forma que
se abran hacia fuera, debiendo funcionar a simple presin, nunca debern ser
cerradas con llave o trabadas durante las funciones.
g- La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y
puertas, los mismo que sern calculadas conforme las normas establecidas para
los medios de salidas Art. XXXXX, debern garantizar la evacuacin rpida y
segura de los espectadores y funcionarn completamente independientes de otras
circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 455.- Escaleras de ingreso y egreso.-
Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m debern tener
pasamanos centrales que divida la circulacin en espacios de ancho similar.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta deber disponer de dos
sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras
destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.


157
Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos, servirn slo
para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin
incluidas en el edificio.
Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia y que
evacue pblico de una planta alta, debe tener vestbulo que lo separe de la calle con no
menos de 4m entre la puerta de salida y el inicio de los peldaos.
El pblico no se podr evacuar directamente de escalera a va pblica.
Art. 456.- Rampas.-
La utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de por lo
menos una escalera de salida, la pendiente de la rampa no podr ser mayor a 10%, y se
normar por las disposiciones pertinentes.
Art. 457.- Sobre las puertas.-
Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un ancho nunca
inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado para
el medio de salida segn el Indice de ocupacin de la sala, de acuerdo a lo normado en el
Art. XXXXXXXX.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin tendrn un letrero
luminoso "salida".
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible.
Las puertas debern abrir para el sentido de la salida, podrn ser de vaivn. Est
permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecmaras y en comunicacin con las
salas de espectculos.
Art. 458.- Locales con menos de 300 espectadores.-
Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al saln de
espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia ubicada en otra ubicacin a la principal, con
salida a exterior o lugar seguro.
Art. 459.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-
Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, debern contemplar medios de salidas
independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los
espectadores en no ms de 5 minutos.
Art. 460.- Sala de pre-ingreso o foyer.-
Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestbulo destinado a descanso o
espera, cuya superficie corresponder como mnimo al 10% del rea destinada a los
espectadores y deber estar en comunicacin directa con un lugar seguro,


158
preferentemente con una distancia no mayor a 15m a la va pblica, a lugar seguro, o a
pasillo que lleve en lnea directa y sin obstculos a la va pblica.
Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la sala y
donde puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.
Art. 461.- Antecmaras.-
Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la colocacin de ante-cmara
oscuro de por lo menos 2 m de profundidad por el ancho requerido en funcin del nmero
de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.
Art. 462.- Boleteras.-
Las boleteras sern colocadas en un rea que pueda recibir una fila de espera de por lo
menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el rea externa cubierta y
protegida, o bien en el vestbulo de entrada.
No podrn estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o diferencia de
nivel sobre el plano que comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y tendrn adems la
obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos.
Art. 463.- Camerinos.-
En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y
sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo.
b) Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del
proyecto as lo exijan.
c) Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si
es necesario.
Art. 464.- Cabina de proyeccin.-
Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos.
a) Tendr un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o
incombustibles y adems estarn provistos de extintores de fuego.
c) Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y
que cerrar en forma hermtica.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos,
estarn provistas de obturadores de cierre hermtico.
e) El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al ex-
terior de la sala de espectculos.
f) Tendrn ventilacin directa al exterior con sistema mecnico, enteramente
aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad.
g) Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.


159
h) Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Art. 465.- De la ventilacin de la sala de espectculos.-
Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volumen interno de la
nave, igual o superior a 3.00 m3 por espectador.
Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilacin;
las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso
de la luminosidad externa.
Art. 466.- Aire acondicionado.-
Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado, el mismo que ser proyectado a
requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrn adoptar sistemas
mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y permitan a su vez mantener
climatizado el espacio interior.
Art. 467.- Sistema de control de incendios.-
Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber contar con
un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las instalaciones
respectivas. La estructura de cubierta debe realizarse de material incombustible.
Adems del sistema hidrulico, se deber contar con otros medios de extincin de
incendios y alarmas.
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber ser
provista de telas incombustibles.
En toda sala de espectculo, teatro, cines o similar debe implementarse obligatoriamente
un sistema de control de incendio en el rea del escenario, rea posterior al escenario,
depsito de materiales para la escena, y sala de espectadores, con sealizacin visible y
clara del sistema a ser utilizado en caso de incendio.
No se permitir construir depsitos para inflamables en el interior de la edificacin.
Art. 468.- Parqueo.-
Todo local destinado a espectculos u otros similares, deber disponer de un rea para
parqueo por cada 8 espectadores previstos, como mnimo. El parqueo podr ser
localizado en stanos o espacios laterales al edificio, respetando lo normado por el
presente Cdigo sobre Estacionamientos en rea de retiro, y las normas relacionadas en
los Art. XXXXXXXXXXX.
Art. 469.- Auditorio en edificacin no especializada.-
Ser permitida la construccin de auditorios como espacios complementarios en edificios
cuya funcin principal no sea exclusivamente de espectculos, debiendo dar cumplimiento
a las disposiciones generales aqu contenidas.


160
5.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.
Art. 470.- Alcance.-
Son las normas destinadas a reglamentar la edificacin de Uso de Servicio Comercial de
Diversin tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras
por analoga establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y otras actividades
relacionadas directamente, con restriccin de localizacin.
Art. 471.- Certificado de compatibilidad de uso.-
Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Compatibilidad emitido por la OT, que
acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn las restricciones de la
zonificacin urbana, previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto,
Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Salones de juegos para
adultos.
Art. 472.- Restriccin de localizacin.-
Toda edificacin, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su nivel de
atencin, grado de molestia y categora de impacto ambiental se localizar en Faja de
Equipamiento terciario fuera del Cuarto anillo, o aquella que la planificacin determine
especficamente; y no se podrn ubicar en las zonas centrales (urbana y distrital), en
toda la jurisdiccin territorial municipal.
Art. 473.- Clasificacin de establecimiento de diversin, juegos y salones segn su
escala.-
TIPO DE SALON DE JUEGO SUPERFICIE
Salones de Billares superficie menor a 300m
Salones de juegos con mquinas
electrnicas, tragamonedas y otras
Superficie de 300m a 1000m
Salones de juegos numricos, sorteos o
apuestas
Superficie mayor a 1000m
Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500m

Art. 475.- Distancia de los establecimientos


161
Se prohbe la edificacin y funcionamiento de establecimientos y Salones de juegos,
cualquiera sea su caracterstica y tipologa, a una distancia menor a la siguiente:
Trescientos (300) metros de recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias,
establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados
municipales pblicos.
Mil (1000) metros a la redonda al establecimiento de juego ms prximo.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del
trfico vehicular, y ser considerada de eje a eje del ingreso principal de cada saln de
juego.
Toda edificacin, adems de cumplir con las disposiciones generales que son comunes a
su tipologa de proyecto se sujetar a las disposiciones contenidas en el presente cdigo,
en relacin a los aspectos de Seguridad, Del ruido, De Parqueos, De los Baos y otros.
a.- Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10m tanto
Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificacin libre de apoyos,
los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
b.- El pie derecho mnimo para salones de uso social-colectivo, ser de 3,00 m
para los primeros 200 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m de rea
adicional o fraccin.
c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al saln de
juegos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin, debiendo tener al
menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicacin a la principal, con
salida a exterior o lugar seguro.
d.- Los locales de ms de 300 personas, debern contemplar medios de salidas
independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la
totalidad de las personas en no ms de 5 minutos.
e.- Debern sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente Cdigo.
a.- Toda infraestructura de juego para adultos deber tener un espacio de parqueo
suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos detallados en el Art. XXXXXXXX
del presente Cdigo, debiendo resolverse dentro de los lmites del terreno, no invadiendo
la va pblica, pudiendo estar en subsuelo o en niveles superiores.


162
b.- Deber proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al interior del
predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del trfico vehicular de la va
pblica.
c.- Si el Saln de juegos tuviera reas de restaurante, o salas de espectculo, el clculo
de parqueos deber realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,
debiendo ser incorporado al mismo clculo los requerimientos del rea administrativa.
Art. 478.- Reglamentacin especfica.-
Las actividades comerciales, en relacin a horarios, control de ruidos y otros en toda
infraestructura para diversin, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal
especfica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente cdigo y las normas
municipales.
5.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-
a) Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan
las edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y
moteles, de todas sus categoras.
Art. 480.- Normativa.-
Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, adems de
cumplir con las disposiciones generales comn en toda edificacin, se ajustarn a las
disposiciones aqu contenidas.
5.10.1.- Hoteles.-
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern clasificadas
en:
a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Art. 482.- Programa mnimo segn tamao de hotel.-
a) Programa mnimo en hoteles pequeos.-
Los hoteles pequeos contarn como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, reas mnimas de servicio.


163
b) Programa mnimo en hoteles medianos.-
Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios:
Vestbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depsito de
maletas.
c) Programa mnimo en hoteles grandes.-
Independientemente de las exigencias de su propia categora en el rubro hotelero, los
hoteles grandes debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala
de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple para atencin permanente
de comidas. Bar. rea social o de fiestas. Saln de conferencias. Pequeo comercio;
adems de servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de
servicio. Parqueo propio en concordancia al Artculo de Parqueos Art. XXXX.
Art. 490.- Medios de salida.-
La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehculos y de
servicios.
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustar a las normas para
circulaciones dispersas.
Art. 483.- Dimensin de los espacios.-
a) Vestbulo: destinado a la recepcin de huspedes sern dimensionados
asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50 m2 por cama prevista.
b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender
desayuno exclusivamente, tendrn una capacidad para atender simultneamente el 25%
de los huspedes del hotel.
c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, debern contener por lo
menos el 50% de los huspedes simultneamente.
d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00 m2 por cama
por las primeras 20 camas y agregando un rea suplementada de 0,20 m2 por cama
adicional. Sern revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.
e)Los depsitos de alimentos debern ser separados en depsitos fros para
carnes y lcteos, depsitos para verduras y alacenas para conservas.
f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00
m2 para cada cama y 14,00 m2 para dos camas, el ancho mnimo ser de 2.50m.
g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se
le asignar una superficie mnima de 7,00 m2 por cama.
f) No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de
espacios destinados a las habitaciones.


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a) En vestbulos: Independientemente del tamao del Hotel, todo vestbulo
destinado al pblico, deber contener instalaciones de baos para hombres y mujeres
separados. Se calcular un inodoro adicional por cada 50 camas o fraccin por sexo. En
los baos para hombres se le adicionar un urinario, ambos tendrn un lavamanos por
cada inodoro.
b) En rea social: Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurante u otros,
deber tener: 1 inodoro por cada 50 personas previstas para cada bao por sexo. 1
lavamanos por cada 100; y 1 urinario por cada inodoro destinada al bao de hombres.
c) Piezas mnimas en baos: Los cuartos que dispongan de bao privado, debern
contemplar en el mismo, por lo menos tres piezas: inodoro, lavamanos y ducha.
d) Baos colectivos en pensiones: En las pensiones u hoteles que dispongan de
baos colectivos stos sern proporcionados por cada 5 (cinco) camas:
2 inodoros, 2 lavamanos y 2 ducha para cada sexo.
Las bateras de baos comunes se ubicarn en cada piso, independientemente del
nmero de pisos que tenga la edificacin.
Art. 485.- Cuartos de servicio.-
Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las
contiene deber tener por lo menos un cuarto de 5,00 m2, como mnimo, destinado a
limpieza u otros utensilios.
Art. 486.- Lavanderas y cuartos de ropa sucia.-
Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios de la
edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern separados de la
ropa sucia.
Art. 487.- Iluminacin y ventilacin.-
Toda infraestructura hotelera tendr iluminacin y ventilacin natural, conforme normas.
Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la conexin con el
servicio de energa elctrica.
Debern ajustarse a la normativa contra incendios.
Art. 488.- Parqueo.-
El rea de parqueo se determinar segn normas especficas, debiendo contemplarse 1
(un) parqueo por cada 25m2 del sector administrativo y de servicio, adems de los
requerimientos del Art. XXXXXX del presente Cdigo.


165
5.10.2.- Moteles.-
Disposiciones complementarias.-
Los moteles se clasificarn en: Moteles habitacionales y no habitacionales.
Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se
regirn por las normas complementarias que se detallan:
Art. 490.- Certificado de Localizacin.-
Ser obligatoria la obtencin del Certificado de Localizacin emitido por la OT, que
acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana, previo a
cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y
Licencia de Funcionamiento de Moteles.
Se permitir la construccin de Moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin,
conforme los usos segn las zonas.
Se establecern en lotes frente a Anillos, radiales y vas troncales fuera del Cuarto Anillo
en terrenos con superficie, nunca inferiores a 1.500 m2.
Debern estar a una distancia no menor a 300m lineal radial a Establecimientos
escolares, parques de juegos de nios, y similares, considerando como centro de radio el
ingreso principal del motel.
5.10.3.- Moteles habitacionales.-
Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en automvil
propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de alojamiento por
lapsos de 24 horas y tiene servicios comunes como restaurante y sala social, por lo que la
localizacin de los mismos deber estar nicamente en lotes frentistas a las vas
Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 493.- Requerimientos mnimo.-
Observarn las siguientes particularidades.
a) Podrn tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin, o bien proveer
un rea de parqueo donde a cada habitacin le corresponde un espacio.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser
indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00 m2 incluyendo bao.


166
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern
localizar a por lo menos 20 m. de la habitacin ms prxima, contemplando a su
vez sistemas de aislamiento acstico.
f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de
uso social y habitacional.
g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m como mnimo.
h) Moteles habitacionales de ms de 10 unidades, tiene la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, comedor con su cocina correspondiente, entre otros
servicios.
i) Debern contar con un Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin con el servicio de energa elctrica
j) Debern cumplir con la normas contra incendios en vigencia.
5.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-
Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y no
cuenta con servicios comunes, la localizacin ser en lotes frentistas a Anillos, Radiales y
vas Troncales, fuera del Cuarto Anillo.
Art. 495.- Requerimientos mnimo.-
Observarn las siguientes particularidades.
a) Debern tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitacin.
b) Las unidades de habitaciones, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o
en hilera, aisladas adecuadamente.
c) Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitacin mnima ser de 16,00 m2 incluyendo bao.
e) Deber tener un rea de administracin, y rea de servicio para personal, con
baos y vestidores independientes.
f) Tendr un rea de depsito de limpieza, lavandera y patio de servicio.
Art. 496.- Retiro a colindancias.-
A todo motel no habitacionales se exigir un retiro obligatorio de 10m de toda la
edificacin propia a colindancia.
Art. 497.- Muro perimetral.-
El terreno deber estar completamente cerrado en toda su extensin por una pared ciega
de una altura mnima de 2,40m
Art. 498.- Instalaciones y aislamiento.-
Deber proveerse de Equipo Electrgeno de Emergencia e instalaciones contra incendios
que se insertan en captulo correspondiente del presente Cdigo. Se exigir el
cumplimiento de las disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo
estar adecuadas con materiales acsticos las divisiones internas.


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5.11.- Normas para locales de Servicios Financieros (xxx).-
a) Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificacin de
Uso de Servicios Administrativos , Sede de bancos, Cooperativas, Central y
sucursales, Compaas de seguros, Oficinas de crdito inmobiliarias.
5.11.1.- Bancos y similares.-
Art. 500.- Norma general.-
Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de
Ahorro y Crdito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Toda
instalacin bancaria o similar, se sujetarn a las disposiciones generales que se
establezcan a seguir:
Art. 501.- Del estacionamiento.-
Se destinar un espacio mnimo para parqueo por cada 25 m2 de rea til. Este parqueo
ser destinado a los funcionarios del banco y para pblico usuario, debiendo estar las
reas debidamente diferenciadas.
Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se prohben
los parqueos en el rea de retiro frontal, debiendo preverse la superficie necesaria para
parqueos al interior del predio pudiendo ser localizada en stanos o en superficie segn
las condicionantes de terreno.
Art. 502.- Ingresos y salidas de vehculos.-
Cuando se haga atencin al cliente en automvil, los ingresos y salidas vehiculares
debern ser separadas y se proyectarn de manera que no interfieran el ingreso peatonal
al edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.
Estos ingresos-egresos vehiculares no podrn realizarse en esquina, debiendo estar de
acuerdo a la distancia definida en el Art. XXXXXXX.
La longitud de la va de espera, desde la Lnea Municipal hasta la caja correspondiente de
atencin al vehculo tendr un mnimo de 30m dentro del lote medido a eje de circulacin,
equivalente al espacio requerido para 6(seis) vehculos en hilera, sin invasin de la va
pblica.
Art. 503.- Ingresos diferenciados.-
El ingreso para el pblico, del personal administrativo y vehicular, deber ser claramente
diferenciado.


168
Art. 504.- rea de atencin al pblico y cajas.
El rea de espera pblico deber estar dimensionado en relacin a la cantidad de cajas
considerando la relacin de 6 personas en espera para cada caja o central de atencin al
usuario.
Debern implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en espera
sentadas, en la misma relacin del prrafo anterior, de manera que se ordenen bajo
sistema digital de llamada.
Art. 505.- Cajero automtico.-
Los cajeros automticos, tanto en zonas urbanas donde la Lnea Municipal coincida con la
Lnea de Construccin, como en las zonas urbanas donde se obliga el retiro frontal de 5m.
abiertos a la va pblica sin cierre de barda o verja debern colocarse integrados a la
estructura principal de la edificacin, an cuando el cajero sea un servicio de otra funcin
principal, por ejemplo supermercado, cine. etc., con lo cual se deja establecido que no
podrn estar separados en volmenes independientes a modo de casetas.
En las zonas urbanas donde la verja de cierre sobre la Lnea Municipal es optativa, los
cajeros automticos se podrn implementar integrados en el diseo del cerramiento del
terreno o formando parte del ingreso.
5.11.2.- Normas de seguridad.-
Art. 506.- Vigilancia centralizada.-
Se deber implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante
sistemas de alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas.,
adems de los puestos de seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la
institucin.
Art. 507.- Uso de material incombustible.-
Se exigir la utilizacin de materiales de construccin y revestimiento completamente
incombustible.
Art.508.- Equipo de emergencia.-
Se exigir la colocacin de un Equipo Electrgeno de Emergencia adems de la conexin
con el servicio de energa elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio de tipo hidrulico, las tomas de
agua debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio, adems de estar
provisto de extintores manuales en las distintas reas pblicas y privadas.
Art. 509.- Ubicacin de cajas fuertes.-
Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirn de acuerdo
a las normas de seguridad bancaria.


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5.11.3.- Servicios.-
Art. 510.- De los baos para funcionarios.-
Se destinar un mnimo de un bao por cada sexo, proyectados de acuerdo a la
siguiente norma:
a) Sern separados por sexo.
b) Se colocar un inodoro por 20 funcionarios o fraccin. Por cada inodoro un
lavamanos. Por cada inodoro para el bao de hombres, corresponde un urinario.
Art. 511.- Cocina y comedor.-
Toda instalacin bancaria deber disponer por lo menos de una cocina y un comedor para
funcionarios, cuando tenga capacidad superior a 15 funcionarios; la cocina o cocina-
comedor no podr tener nunca una superficie inferior a 25m.
La cocina y el comedor podrn estar separados y de disponer servicio de catering, se
podr dispensar de la cocina, debiendo adecuar el comedor con un espacio de servicio de
enseres propios. El comedor tendr una capacidad de atencin por lo menos para el 50%
de los funcionados previstos. Se le asignar una superficie de 1,20m por cada persona.

5.12.- Normas para locales de estacionamientos y Servicio al automvil .-
a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehculos.
b) Puesto de abastecimiento al automvil.- (UC 22): Son los requerimientos que
norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y
abastecimiento al automvil.
5.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-
Art. 513.- Localizacin y normas de Edificios de estacionamientos en Centro
Histrico.-
Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados a parqueos de
automviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservacin ser
analizadas por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico para su aprobacin, en el
marco del Plan de Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
Debe contemplarse su insercin a una distancia no menor a 200m lineales entre el punto
medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo existente,
adems de lo siguiente:
a) Contemplar las disposiciones en relacin a edificios destinados a parqueos en los
artculos XXXXX del presente Cdigo.


170
b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del
Reglamento Centro Histrico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte
frontal y/o fachada.
c) La altura mxima de la Nueva Edificacin de parqueos no podr exceder de los
10.50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.
d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona
(Comercio, Banca, gastronoma, etc.)
a) Conserve la esttica urbana y tipologa de la zona.
Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona de la
ciudad, no podrn ser instalados a menos de 100m a la redonda de hospitales y escuelas,
a no ser que sean nicamente subterrneos y dotados de aislamiento acstico, as como
el cumplimiento estricto de las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
No podrn implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de va inferior a
16m.
Los terrenos urbanos privados no construidos, podrn destinarse a playas de
estacionamiento privados con fines comerciales. Previa autorizacin de parte de la OT.
del Gobierno Municipal.
Art. 515.- Certificado de localizacin y autorizacin.-
acredite que la ubicacin no tiene restricciones segn la zonificacin urbana y medicin
de distancia en concordancia al Art.XXX anterior, previo a cualquier trmite de solicitud de
Aprobacin de Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de
Edificio y/o playa para parqueos.
Para otorgar la autorizacin para habilitar un terreno baldo en estacionamiento, deber
ser presentado a la OT, el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribucin de espacios de
parqueos, rea de portera y/o Administracin, plano hidrosanitario y sistema contra
incendio.
Art. 516.- Programa mnimo.-
Sector Administrativo con ventilacin e iluminacin natural, separado del sector de
estacionamiento.
Deber proveerse por lo menos 1 bao, un urinario, lavamanos y ducha para el personal
de servicio y administrativo respectivamente.
Para el pblico usuario deber colocarse en cada piso al menos un inodoro y su
respectivo lavamanos por sexo.
Podr disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilacin, iluminacin
y habitabilidad de los espacios segn el presente cdigo en los artculos sobre vivienda.


171
Art. 517.- Especificaciones para edificios de parqueo.-
Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones
generales contempladas en la presente Cdigo, se sujetarn a las particularidades que
siguen:
a) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50
m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerndose la existencia de un
solo ingreso- egreso.
b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50 m, en edificios
de parqueo de menos de 30 vehculos siempre que se coloque la sealizacin
necesaria.
c) Cuando la capacidad sea superior a 30 vehculos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
d) El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinacin mxima de 20%, o ascensores expresamente diseados para satisfacer
los requerimientos de la edificacin.
e) El inicio de la rampa de acceso deber estar por lo menos a una distancia de 3m
retirada de la Lnea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma cuenta
tanto para las Zonas Centrales donde la LM sea coincidente con la LC, como en
las zonas donde se obliga retiro frontal.
f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 2.5m
de alto libre bajo vigas estructurales.
g) La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 30 m2 por
vehculo.
h) Las partes destinadas al parqueo de vehculos sern enteramente separados de la
administracin, depsitos u otros, mediante paredes.
i) Los muros de colindancia sern doble con cmara intermedia de por lo menos
7.5cm provisto de aislante acstico y material incombustible.
j) En toda la superficie cubierta, tendrn el piso revestido por una capa de 0,05 m. de
hormign o piso comn.
k) Sus paredes sern revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con material que
permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
l) No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
Art. 518.- Instalaciones contra incendio.-
Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombustible.
Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas
convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Cdigo.
Art. 519.- Garajes subterrneos.-
La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin y
ventilacin previstas en este cdigo en los Art. XXXX.
Art. 520.- Garajes en altura.-
a) Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn implementarse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. En edificios de varios
usos los medios de acceso sern obligatoriamente independientes.


172
b) La altura y los retiros del mismo se hallar determinada por las normas que rigen
para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.
c) Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se considerar la superficie til de
rea de parqueo.
Art. 521.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-
a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histrico (Z1) y Central de Uso
Mixto (Z2) debern preservar o reconstruir la galera exigidas para esa zonas de
acuerdo a la lnea municipal.
b) La superficie habilitada para estacionamiento deber ser cementada o al menos
adecuadamente ripiada.
c) Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50
m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerndose la existencia de un
solo ingreso-egreso.
d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mnimo de 3,50 m, en
estacionamientos de menos de 20 vehculos siempre que se coloque la
sealizacin necesaria.
e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehculos se obliga a tener entrada y
salida diferenciada, o con doble carril.
f) En la puerta de entrada colocarn luces de sealizacin. Cumplirn adems con
otras disposiciones relativas a la va pblica. Estn prohibidos los accesos por
esquina.
g) El predio tendr un rea de administracin o portera permanente, con sanitario
completo, al menos un grifo externo y provisto de extintor de incendios.
Art. 522.- Garajes para vehculos pesados.-
FALTA..,, VER PROYECTO DE REGLAMENTO DE TRAFICO Y
TRANSPORTE
5.11.2.- Puesto de abastecimiento al automvil.-
a) Adems de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Ser permitida la
construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para
vehculos en las reas expresamente determinadas por el reglamento de
zonificacin, es decir en avenidas de por lo menos 30 m de ancho.
b) No se podr instalar puestos de servicio al automvil dentro del 2do. Anillo de
Circunvalacin y en las Zonas Centrales, as como en las zonas de uso residencial
o de vivienda fuera del 2do anillo.
c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las reas
determinadas por el prrafo anterior mantendrn su permiso, en todo caso de
verificarse interrupcin del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1
ao, no se admitir renovacin de licencia.
d) Queda expresamente prohibida la construccin de Estaciones de Servicio en
reas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes
establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b)
Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clnicas, Hospitales o cualquier


173
otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f)
fbricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita
presuponer una alta concentracin de personas.
Art. 524.- Certificado de Compatibilidad de uso.-
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin urbana,
previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin y Licencia de Funcionamiento de Estaciones de Servicio, Gasolineras y
similares.
Art. 525.- Distancia mnima entre surtidores.-
Con el fin de mitigar el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de servicio,
evitar la concentracin de estos establecimientos en pocas zonas dejando reas sin ese
servicio y garantizar un patrn de localizacin de las nuevas estaciones de servicio
compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las nuevas
estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia mnima
de 1.000metros (mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas
principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehculos de las
estaciones de servicio existentes hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en
cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
Estas disposiciones coinciden con el diseo de la trama urbana que presenta tramos de
ms o menos un kilmetro divididos por nodos que son las intersecciones entre vas
principales.
La separacin establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el expendio
del tipo de combustibles.
Las distancias normadas sern verificadas por la OT, al momento de ser solicitado el
Certificado de Compatibilidad de uso.
Art. 526.- Superficie mnima de terreno.-
Las Estaciones de Servicios, debern contar con las siguientes reas mnimas de
terrenos:
a) 700 m2. para Comercializacin de GNV.
b) 1000 m2. para comercializacin de GNV y Gasolina
c) 1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil
d) 1200m2 para comercializacin de GNV y diesel oil y gasolinas
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mnimo de terreno de
30mts.


174

Art. 528.- Accesos vehiculares y paso peatonal.-
El ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el que establece el reglamento de
la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de precautelar la
seguridad de los peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las interrupciones de
la vereda por parte de estos carriles no debern ser en ningn caso mayores a los 7.00 m.
Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren ms carriles de entrada o salida, los
mismos deben estar separados entre s por segmentos de vereda de por lo menos 2.50 m
de longitud como medida de proteccin a los peatones; debiendo estar debidamente
diferenciado el espacio de acera o circulacin peatonal. En ningn caso se permitirn
carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.
Art. 529.- Patio de maniobras.-
El patio de maniobras y los ingresos y egresos debern ser obligatoriamente
pavimentadas.
Art. 530.- Proteccin al peatn.-
El frente de la estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y salida, en la
Lnea Municipal deber estar protegido por un cordn de concreto, el cual deber tener
por lo menos veinte centmetros (20 cm.) de ancho y treinta centmetros (30 cm.) de
altura, tal como lo establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de
Hidrocarburos aprobada por DS 24721. Este cordn es importante para proteger a los
peatones que circulan por la acera evitando que los vehculos entren y salgan por
cualquier sector del terreno. Adems este cordn permitir continuar con la acera
peatonal, con arborizacin y parquizacin de las avenidas que no debe interrumpirse por
la presencia de las estaciones de servicio.
Art. 531.- Drenaje.-
El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante canales realizados en el
pavimento y se vertern hacia la va pblica.
Art. 532.- Pendiente.-
La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%.
Art. 533.- Retiro de tanque de almacenamiento.-
De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deber respetarse los
siguientes retiros:
a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deber estar
situado a una distancia mnima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.
b) Para tanques de 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad: El tanque deber estar
situado a una distancia mnima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de
las colindancias.


175
c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.
Art. 534.- Retiro para bombas.-
El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser de
10,00 m y de 6,00 m a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera de
facilitar las maniobras vehiculares.

Art. 535.- Edificaciones complementarias.-
Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc. Es
prohibida la construccin de vivienda permanente en el mismo predio.
Art. 536.- Porcentaje de terreno edificado.-
Las construcciones cubiertas permitidas no podrn ocupar ms del 10% del terreno, salvo
si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.
Art. 537.- Nmero de baos.-
Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres y otro para mujeres con su
respectivo lavamanos para ambos. Se incluir un urinario adicional para el primero.
La administracin deber disponer de sanitarios propios y para el personal de servicio.
Art. 538.- Equipo contra incendios.-
Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea
mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalacin
de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estacin de Servicio
Art. 539.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.-
Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a prueba de
propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores,
latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 540.- Transporte de combustible.-
El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y su
traspaso a los tanques subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras,
exigindose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevencin de incendio.
Art. 541.- Abastecimiento a los vehculos.-
El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente colocados,
iluminados de noche y protegidos contra el sol.
DAP: verificar el tema del retiro mnimo de bombas de combustible segn reglamento anexo 1-6.7 y
6.8 y normativa GNV anexo 1-1 (hacer referencia al art. 650)


176
5.11.3.- Puestos de servicio al automvil.-
Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricacin del vehculo,.
No se incluyen en la presente norma los locales de chapera, mecnica sea general o
especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.
Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones destinadas al
abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados.
No podrn instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo residencial o
de vivienda, en calles de ancho de va menores a 22m.
Art. 544.- Superficie de terreno.-
Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricacin del vehculo se podrn
implementar en terrenos de por lo menos 300m2 con ancho mnimo de 12m.
Art. 545.- Retiro frontal y a colindancia.-
El retiro mnimo de toda instalacin de fosas, rampas de lavado o sistemas mecnicos de
lavado, engrase y otros, ser: a la va pblica de 8,00 m y 4,00 m hacia las colindancias.
Las edificaciones propias de administracin y/o sanitarios debern cumplir con las normas
de retiros y apoyos a colindancia segn la zona.
Art. 546.- Ingresos y circulaciones independientes.-
Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos.
Tendrn ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble va con
ancho mnimo de 6m.
Cuando sea independientes la circulacin tendrn cada una cuanto menos 3,00 m de
ancho.
Deber identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulacin
vehicular con una altura de cordn de por lo menos 0.17m, tanto en la va pblica como
en el interior del predio.
Todo ingreso y salida debe estar suficientemente sealizada.
Art. 547.- Rampas o gatos hidrulicos.-
Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo, siendo que para
las primeras no tendrn una pendiente superior al 20%.


177
Art. 548.- Instalaciones pavimentadas.-
Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, ser
pavimentado.
Art. 549.- Pie derecho.-
El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de servicio al automvil, para los
espacios cubiertos y semicubiertos, ser de 4,50 m.
Art. 550.- Azulejos en rea de lavado de autos.-
Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta
una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente proporcin: 1
inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La administracin
dispondr de sus propias instalaciones.
Art. 552.- Cmaras para decantacin de aguas servidas.-
Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han
pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas.
Art. 553.- Mecanismo de absorcin en el drenaje.-
Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber probar
que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su
absorcin, mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Art. 554.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.-
Los puestos de servicio de automviles asumirn las mismas disposiciones de seguridad
que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera depsitos
inflamables.
5.13.- Normas para Servicios Telecomunicaciones (xxx).-
Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalacin de Torre de Servicio
de Telecomunicacin, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de
Telecomunicacin localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificacin
o torretas sobre edificio.
Art. 556.- Definiciones tcnicas.-
Antena: Elemento, sistemas y conductores que permite emitir y recibir ondas
electromagnticas


178
Torre: Toda estructura elevada donde va fijada la antena, que permiten liberar obstculos
que pueden interferir o atenuar los efectos de las ondas electromagnticas recibidas o
emitidas.
Los sistemas de telecomunicaciones pueden ser:
h- Sistemas mltiples que requieren estaciones terrenas y torres de antenas para
mltiples sistemas de telecomunicaciones: Experimental de Radio, Distribucin
Multipunto, Buscapersonas, Comunicaciones via Satlite, Radiodifusin de Audio y
Televisin, Radioaficionado.
i- Sistemas de red que requieren soportes menores ubicados cada cierta distancia
conformando una red para un sistema de telecomunicaciones : Telefona mvil
celular, comunicaciones personales PCS.
Segn la estructura los soportes para recibir la instalacin de antenas se clasifican en:
j- Estructuras especiales: aquellas que requieren la construccin de estructuras
mayores donde se instala la antena, equipo asociado y ambiente para la operacin
y funcionamiento, como ser estaciones terrenas, centro de programacin.
k- Torres: Son estructuras de altura en las que se ubican una o varias antenas,
requieren opcionalmente ambientes de resguardo del equipo asociado: Torres de
distribucin multipunto, Torres de buscapersonas, Torres de Radiodifusin de
Audio y TV, Torres receptoras de telefona celular.
l- Mstiles: Son estructuras menores como trpodes, torretas, platos paneles y
antenas parablicas donde se emplaza la antena y el equipo asociado: Telefona
mvil celular, Comunicaciones personales PCS, radioaficionados.
Por la forma de sujecin y/o emplazamiento los soportes para antenas se clasifican en:
m- Arriostrados: Instalados y sujetados por tensores que mantienen la torre, pudiendo
recibir un nmero limitado de antenas segn la envergadura y resistencia de la
estructura.
n- Autosoportadas: requieren de cimentacin mayor a un metro para soportar el peso
de la torre y los elementos que ella contiene, la altura de estas estructuras
depende de los requerimientos tcnicos de alcance de sus seales, van en el
rango de 30m a 100m de altura.
o- Monopostes: Son postes de acero u hormign pretensazo que requieren
cimentacin menor a un metro, la altura del monoposte no es mayor a 40m.
p- Adosados: slo cumplen la funcin de sujecin de la antena ya que el edificio
donde se colocan proporciona la altura requerida para su funcionamiento.


179
Art. 557.-Fundamento.-
Las instalaciones de torres y soportes de antenas de telecomunicaciones quedan sujetas
a la observancia de los siguientes fundamentos generales:
1.- Fundamento tecnolgico de la estructura: Las instalaciones reguladas en esta norma
deber utilizar la tecnologa ms eficiente al momento de su implementacin, que permita
evitar posibles inconvenientes que pudieran derivarse de su ubicacin y funcionamiento.
2.- Fundamento para compartir infraestructuras: Las diferentes empresas proveedoras de
servicio debern compartir infraestructuras siempre que tcnicamente sea posible, a fin de
evitar proliferacin de estructuras innecesarias y en detrimento del paisaje urbano.
3.- Fundamento urbanstico: La instalacin de los elementos que conforman la
infraestructura de telecomunicaciones deber cumplir en un todo los requisitos que
establece la normativa urbanstica y el planeamiento municipal expresado en el Presente
Cdigo, de manera tal que la bsqueda de la eficiencia del servicio no se contraponga a
las exigencias de la planificacin.
4.- Fundamento de Evaluacin de Impacto Ambiental: La instalacin de cualquier tipo de
infraestructura antes citada tendr indefectiblemente que ingresar al Sistema de
Evaluacin de Impacto Ambiental, considerando el Reglamento General de Gestin
Ambiental, Reglamento de Prevencin y Control Ambiental de la Ley 1333.
Art. 558.- Clasificacin de las torres para antenas.-
A efectos de la presente norma las instalaciones de torres de telecomunicaciones se
clasifican de la siguiente manera:
TIPO A: Torre arriostradas.
TIPO B: Torres autosoportadas
TIPO C: Torretas sobre edificios y/o adosadas.
TIPO D: Antenas adosadas domsticas
TIPO E: Torres para radioaficionados de altura no mayor a 30m.
Otras: De naturaleza anloga, que el Municipio determine.
Art. 559.- Uso compartido.-
El operador privado interesado en una nueva instalacin de telecomunicaciones deber
dar preferencia y tomar en consideracin la posibilidad de compartir las infraestructuras
de soporte de instalaciones existentes de otras empresas de servicios, siendo requisito
previo a toda solicitud.
El Municipio de manera justificada por razones urbansticas, medioambientales y
paisajsticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de
nueva instalacin ya existe otra en el radio de 100m de la que se pretende instalar, podr
establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los diferentes
operadores.


180
Las tramitaciones en el caso de uso compartido debern llevarse igualmente de acuerdo a
lo establecido en la presente norma.
La obligacin de compartir estructura podr dispensarse si los operadores de los servicios
justifican mediante informe tcnico detallando la imposibilidad tcnica, o bien el Municipio
considera que el impacto ambiental, visual o los lmites de exposicin del uso compartido,
sea superior al de las instalaciones por separado.
Los costes de la ejecucin y mantenimiento de las instalaciones compartidas debern
asumirse por las operadoras de la actividad objeto de la autorizacin, y con acuerdo entre
partes.
Art. 560.- Mimetizacin y correccin de impacto visual.-
El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajsticas y urbansticas, y previo
trmite administrativo, podr exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones, las
acciones de mimetizacin y/o enmascaramiento que sean tcnica y econmicamente
viables, as como la aplicacin de medidas correctoras especficas para minimizar el
impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Se entiende por mimetizacin los recursos que van dirigidos a disimular efectos
contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales
como vegetacin de altura, palmeras, etc.
Art. 561.- Certificacin de Compatibilidad de uso.-
Ser obligatoria la obtencin del Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT,
que acredite que la ubicacin no tiene restricciones de segn la zonificacin urbana,
previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de Proyecto, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias
de gobierno para toda instalacin de Torres para Antenas de telecomunicaciones.
Art. 562.- Identificacin desde va pblica.-
A fin de la identificacin precisa de toda torre o instalaciones de telecomunicaciones para
notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o instalacin de infraestructura
cuente con un cartel visible desde va pblica donde se detalle la razn social de la
Empresa Prestataria del Servicio, la Direccin legal de la misma, y las caractersticas
tcnicas de la torre.
Art. 563.- Localizacin especfica.-
Los soportes de los sistemas mltiples deben ser ubicados y emplazados en reas de
expansin urbana y en reas rurales, debiendo respetarse una distancia mnima de 500m
de toda edificacin destinada a vivienda.
Se define como localizacin para Torres de Antenas tipo A y B los terrenos con frente a
avenidas con Uso de Suelo Mixto y en Distribuidoras locales con anchos de va mayores a
22m.
Las torres tipo C o Torretas sobre edificios, podrn implementarse en Zonas con Uso de
Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio areo;


181
adems del consentimiento de los propietarios del edificio que ser regulado en
Reglamentacin especfica.
Art. 564.- Alturas y retiros a colindancias.-
Para la implementacin de Torres para antenas de altura igual o menor a 40metros, se
aplicar la frmula de patios a colindancia de 3ra categora, medido desde el muro de
colindancia a la estructura de la torre (base) en lnea ortogonal en relacin a la
colindancia.
Para la implementacin de Torres para antenas de alturas mayores a 40m, se exigir un
retiro de 6m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en ngulo de 90
hacia la colindancia.
Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deber respetar las normas de
retiros y apoyos a colindancia, como alturas segn las normas del presente cdigo para
toda edificacin.
Art. 565.- Condiciones de seguridad.-
Toda instalacin de torres para antenas deber contar con la implementacin de sistemas
contra incendio de fcil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la
empresa en caso de emergencia. Los extintores debern tener la fecha de vigencia y las
instrucciones a la vista, la capacidad deber estar en relacin a las caractersticas
tcnicas de la instalacin.
Los soportes, antenas y ambientes complementarios debern estar protegidos frente a
posibles descargas de origen atmosfrico con instalacin de pararrayos y conexin a
tierra.
Toda estructura de soporte y antenas, deber contar con la sealizacin establecida en
normas nacionales e internaciones de aeronutica civil.
Art. 566.- Renovacin, conservacin, retirada y sustitucin de instalaciones.-
a) Renovacin: toda autorizacin de instalacin de infraestructuras para antenas
debern obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) aos. Para las
actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Cdigo se
verificar el cumplimiento de la norma de localizacin en relacin a los usos de
suelo, de verificarse contravencin a la norma se otorgar un ao de gracia para
regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.
b) Conservacin: Es obligacin de la Empresa prestataria del Servicio la
conservacin en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, as
como de los equipos de telecomunicacin. El deber de conservacin implica el
mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones
con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones.
Anualmente la empresa prestataria deber presentar junto co0n el pago de la
patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las
instalaciones autorizadas.


182
c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un
proceso de contravencin donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la
Empresa Prestataria del Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los
gastos de la misma.
d) Renovacin y/o sustitucin: En caso de necesidad de reforma, o sustitucin
parcial o total de la estructura o instalaciones propias, deber la empresas
prestataria presentar toda la documentacin como obra nueva, adems de
fotocopia de la autorizacin anterior.
Art. 567.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.-
En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algn tipo de dao en la
estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las
medidas habrn de tomarse de forma inmediata, a simple demostracin mediante
informe de peritaje tcnico de la situacin de riesgo, producto de la accin coordinada
entre la Direccin de Medio Ambiente y la Direccin de Regulacin Urbana,
pudindose exigirse el desmontaje y retiro de la estructura.
Ante incumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin contempladas en el
presente cdigo, la instalacin seguir un proceso de Obra en contravencin segn
los procedimientos detallados en la XXXXX Parte del presente Cdigo, Indiciado,
seguido y ejecutado por la Direccin de Medio Ambiente en coordinacin con la
Direccin de Regulacin Urbana.
Agotadas las instancias administrativas, el Gobierno Municipal a travs de la Direccin
J urdica seguir proceso legal por dao temido.
Art. 568.- Prohibiciones.-
a) No se autorizarn instalacin de torres o torretas para antenas en predios
rsticos, en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones
sin aprobacin por parte de la OT.
b) Queda prohibida toda instalacin de torre que no cuente con la respectiva
autorizacin consistente en Certificado de localizacin de Uso, Licencia de
Construccin, Licencia de Funcionamiento, Licencia ambiental (DIA-DAA).
c) Toda implementacin de torre que se realice de manera diferente a o con
alteraciones en los diseos y especificaciones tcnicas (forma, dimensiones,
caractersticas tcnicas,, objeto de uso, etc) aprobadas y autorizadas en
base a documentos presentados por el solicitante, ser pasible de aplicacin
de multas y sanciones de acuerdo a lo normado en el presente cdigo.
d) Queda prohibida la instalacin de torres A y B en la Zona de Preservacin
Histrica y en la Zona Central. Las Antenas tipo D podrn instalarse en estas
zonas sin presentar parte visible a la va pblica.
e) Las Torretas sobre edificios podrn instalarse en la Zona de l Centro
Histrico y/o en la Zona Central previo anlisis de cada caso particular por
parte del Departamento de Centro Histrico y de la OT.
f) Queda prohibida la instalacin de Torres para antenas en reas y/o bienes
de uso pblico.
g) Queda prohibida la implementacin de Torres tipo A y B en zonas con Uso
de suelo Vivienda en calles de ancho inferior a 22m.


183
h) Se prohbe la instalacin de equipos de telecomunicaciones en edificios
catalogados como patrimonio histrico o de preservacin.
i) Queda prohibida la incorporacin de elementos de publicidad sin la previa
autorizacin municipal previa. El cartel de identificacin no se considera
publicidad.
j) Las acciones u omisiones que vulneren lo dispuesto en la presente norma
respecto a las normas urbansticas sobre emplazamiento, instalacin y
funcionamiento de los equipos de telecomunicacin constituyen infracciones
urbansticas que sern sancionadas de conformidad con lo establecido en el
presente Cdigo. En lo referente al impacto ambiental, se aplicar en la
normativa ambiental municipal y aquella de alcance nacional vigente, ley
1333 y sus reglamentos.
k) El incumplimiento de la orden de desmontaje y retirada en el plazo fijado
dar lugar a la ejecucin subsidiaria por parte del Gobierno Municipal a
travs de la Direccin de Medio Ambiente en coordinacin con la Direccin
de Regulacin Urbana, conforme a los procedimientos de Obra en
Contravencin.
Art. 569.- Reglamento especfico sobre Costos de tarifas, multas y sanciones.-
El Gobierno Municipal establecer mediante Reglamento especfico y actualizarlo
anualmente una escala de valores para el cobro de tasas para la autorizacin de Torres e
infraestructuras para antenas de telecomunicaciones para el pago anual; as como los
valores que se aplicarn para las multas sobre las sanciones y contravenciones.
5.15.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-
Se entiende por cementerio al lugar pblico o privado destinado a la inhumacin de
cadveres, conservacin de restos humanos huesos, y/o a la conservacin de cenizas
provenientes de la cremacin de restos humanos.
a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementacin
de Cementerios tradicionales o J ardn; pblicos o privados, dentro de los Usos de
Servicios Pblicos Institucionales.
b) Salas fnebres, servicios fnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta
de cajones o transporte funerario as como las salas para velatorio con los
servicios complementarios correspondientes.
5.10.1.- Cementerios.-
Slo sern permitidas la construccin de cementerios en aquellas zonas urbanas que
determine la planificacin de los usos de suelo urbano del GM.



184
a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva y en
las reas de produccin de aguas, pozos de nacimiento de agua y consideracin
del nivel fretico del terreno. El rea destinada a sepulturas de un cementerio no
puede estar situada a menos de cien 100 metros de un ro, manantial o canal de
riego abierto.
b) Los cementerios estarn ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo
de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados
convenientemente en relacin con los vientos dominantes para no afectar a las
reas pobladas.
c) La ubicacin ser con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La va
mnima ser de 13m y la mxima de 50, siendo que el ingreso deber estar sobre
va principal o colectora de entre 16 y 22m.
d) En caso de ingreso sobre va mayor a 22m o va troncal, se exigir una va de
desaceleracin de por lo menos 50m de longitud desde el final del radio de
esquina, dentro del terreno propuesto, que no estar dentro del rea de cesin al
municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes viales.
e) La localizacin del Cementerio deber obedecer los lineamientos establecidos en
el presente Cdigo y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a
cementerios deben ser nica, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin,
con una pendiente que no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad
competente podr modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones
del rea as lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podr estar dividida o
separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso pblico, u obras pblicas de
drenaje, o de servicios pblicos.
g) El rea mnima de un Cementerio ser de 4 Hectreas por cada 100,000
Habitantes, dentro del rea de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista ser de mximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se
encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.
Art. 572.- Caractersticas Arquitectnicas.-
Las caractersticas arquitectnicas y de construccin generales se sujetarn a las
siguientes normas.
i) Todo Cementerio deber ser aislado en todo su permetro.
j) Est prohibida la construccin de nichos apoyados en la barda perimetral
colindante con la acera. Para ello se exigir un retiro frontal de 5,00 metros desde
la barda perimetral al interior del predio en todo el permetro.
k) Las puertas deben permitir el acceso fcil a personas y vehculos, para lo cual se
exigirn atrios de ingresos como parte del proyecto.
l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los
establecimientos de nichos o reas de enterramiento, facilitar el trnsito y el
acceso de personas a los mausoleos y los nichos.
m) Todo cementerio deber proveer un espacio de venta de flores al interior del
mismo, evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio
invadiendo la acera, la alameda o va pblica.


185
Art. 573.- Programa mnimo.
Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, sern como mnimo
las siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depsitos de
herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Depsito de Cadveres, Osario este ltimo construido bajo el nivel de tierra, con
paredes de mampostera y hormign, y cerrado con una losa sobre la que se
sembrar csped, dejando aberturas movibles para permitir el depsito de restos
seos.
c) Capilla Ecumnica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos
credos religiosos.
d) Cafetera y Sanitarios para el Pblico, en analoga a las Salas velatorias referidas
en el Art. XXXXX del presente Cdigo.
e) rea de venta de flores dentro del predio.
f) Todo Cementerio deber ser dotado de reas verdes complementarias al espacio
de Campo Santo.
g) El Cementerio deber contar con el equipamiento y construcciones adecuadas
asociadas stas a los espacios libres para descanso.
h) La ocupacin del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales,
bien como su sector de tumbas, no deber ser mayor al 70% de su superficie total.
El otro 30% corresponder al rea de estacionamiento, reas verdes
complementarias y circulaciones peatonales o vehiculares internas.
Art. 574.- Requisitos previos a la presentacin del proyecto de aprobacin urbana.-
a) Licencia Ambiental.
b) Verificacin de caractersticas fsicas para la ubicacin de acuerdo al Art. 571
anterior..
c) Estudio vial del sector.
d) Levantamiento de equipamientos pblicos y privados a 200 metros a la redonda
del terreno propuesto para cementerio.
e) Cesin de reas al municipio.
Art. 575.- Cesin de reas al municipio.-
Todo proyecto de construccin de cementerios jardn privados, en terrenos no
urbanizados deber transferir al municipio mediante escrituracin el 25 % del rea total a
desarrollar como cementerio, siendo requisito indispensable para su aprobacin final.
Estas reas de uso pblico sern destinadas a usos institucionales, reas verdes externas
al proyecto y equipamientos sociales. No sern aceptadas para cesin al municipio
aquellas reas que presenten pendiente superior al 15% que tengan impedimento para
ser usadas en proyectos institucionales.
Art. 576.- Requisitos para aprobacin.
Para el otorgamiento de autorizaciones para la construccin de cementerios pblicos o
privados, los interesados debern presentar un proyecto completo adjuntando adems de
los requisitos previos indicados en el Art.XXXX anterior) deber estar acompaado de una


186
memoria descriptiva, cronograma de realizacin de obra, en donde se incluirn los
siguientes elementos arquitectnicos, de funcionamiento e instalaciones:
a) Accesos
b) Atrio de ingreso
c) Cercos perimetrales
d) Espacios verdes y arborizacin del terreno
e) Espacios libres para uso general
f) Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa.
g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higinicos, vivienda
para el sereno, y capilla o construccin destinada al culto.
h) Bancas u otro mobiliario pblico para descanso.
i) Venta de flores dentro del predio.
j) Vas y espacio para estacionamiento de vehculos
k) Topografa del terreno.
l) Alumbrado pblico en las vas vehiculares.
m) Alumbrado pblico en las vas peatonales.
n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
n) Drenaje de aguas pluviales.
Art. 577.- Clasificacin de cementerios.-
- Por la condicin legal de propiedad se definen en:
a) Municipales: La propiedad del terreno y la administracin es pblica.
b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad Horizontal
y las reas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la
administracin corresponde a empresa privada.
- Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en
a) Cementerio tradicional.
b) Cementerio jardn.
c) Cementerio mixto.
Art. 578.- Cementerio Tradicional.-
Es aquel diseado en base a disposicin geomtrica regular con senderos entre
establecimientos de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas
constructivas y ergonomtricas, adems tiene las siguientes caractersticas y exigencias:
a) Tumbas bajo la lnea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetacin y rboles no menores al 20% del rea total del
cementerio.
c) Vas de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitacin del rea del Cementerio, deber realizarse, mediante: Muro o
barda a prueba de escalamiento, con una altura mnima de 3,00 metros.
e) Se deber ceder al municipio del rea total a desarrollar, en todo el permetro del
terreno 5,00 metros a partir de la lnea municipal, esta faja ser incorporada a la
acera como alameda.


187
Art. 579.- Cementerio Jardn.-
Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos y restos humanos
ridos o cremados se depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con
tratamiento paisajstico de jardines. Las caractersticas principales son:
a) Contar con rea verde y arbolada en proporcin no menor al 70% de la superficie
total del cementerio; los que podrn tener cercos perimetrales transparentes,
naturales o de vegetacin apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la lnea verde superficial,
pudiendo contar con un rea para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total
del cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vas de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del
cementerio.
e) Contar con un rea total de terreno no menor a 40,000 metros cuadrados.
f) La capa fretica debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de profundidad, o
debe tomarse las previsiones de impermeabilizacin correspondientes.
g) En caso de inhumacin subterrnea: La Excavacin no podr ser mayor al 60%
con respecto a la altura del nivel fretico o hasta una profundidad mxima de 4
metros. La parcela o lote para dichos efectos no podr tener un rea menor a
2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia entre una y otra fosa ser de 0.50
metros y entre una y otra fila 0.80 metros como mnimo.
h) La utilizacin del terreno corresponder a la siguiente tabla:

USO %
Fosas bajo tierra con
cobertura de cesped
57
Sistema Vial 12
Estacionamientos

Parque natural sin
ocupacin de fosas
8

22
Uso Administrativo,
sanitarios, servicios.
1.0

Art. 580.- Cementerio Mixto.-
Es aquel que, adems de cumplir con las caractersticas correspondientes al Cementerio
Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con reas verdes y/o arboladas y
tumbas bajo tierra en proporcin no menor al 50% del rea total del mismo. Las tumbas
debern distribuirse siguiendo un patrn vial muy libre, con tratamiento paisajista,
mediante arborizacin y csped abundante y/o con reas donde las tumbas se organicen


188
en recintos subterrneos, en ambientes diseados considerando la posibilidad de acceso
masivo de acompaantes y de aparatos florales.
Del 50% destinado a reas verdes al menos el 20% de todo el terreno deber ser para
arboleda o parque natural sin ocupacin de fosas.
Art. 581.- Ingresos y Estacionamientos.-
Se entiende por espacio de Estacionamiento un rea que se utilice temporalmente o
permanentemente para el aparcamiento de vehculos, cuyas dimensiones mnimas sean
dadas por el tipo de vehculo a estacionar, sin incluir reas de circulacin y maniobra.
a) El ingreso vehicular debe prever el diseo de faja de desaceleracin segn grfico
de Anexo XXXXXX.
b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y
sealizados.
c) Se destinar para estacionamiento de vehculos el 8% de la superficie del terreno.
d) Se exigir que el 5% del total de estacionamientos este destinado a personas
discapacitadas, adems de la colocacin de la simbologa internacional de
minusvlidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas,
estacionamientos, aceras y sealizacin de velocidades mximas de diez
kilmetros por hora en estacionamientos.
e) Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y
transporte pblico, con drsenas de parada sin entorpecer las vas de circulacin
vehicular.
5.10.2.- Salas y servicios funerarios.-
Art. 582.- Concepto y Localizacin.-
La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres,
salas velatorias y contratacin de servicios de transporte funerario y venta de cajones.
Se ubicarn obligatoriamente en reas de uso mixto sobre avenidas mayores a 22m, o
bien sobre anillos, radiales o distribuidoras troncales. Queda prohibida la localizacin de
salas y servicios funerarios a menos de 100m de distancia lineal de recorrido peatonal a
edificios de atencin a la salud, sanatorios, postas, Hospitales, Clnicas.
Art. 583.- Superficie mnima de terreno.-
El lote mnimo destinado a un saln velatorio, tendr por lo menos 20m. de frente y
1.200m de superficie.
Art. 584.- Certificado de compatibilidad.-
acredite que el terreno donde se proyecta localizar Sala Velatoria o Servicio fnebre no
tiene restricciones segn la zonificacin urbana.
Este Certificado deber obtenerse previo a cualquier trmite de solicitud de Aprobacin de
Proyecto, Licencia de Construccin y Licencia de Funcionamiento de Salas de Velatorios
o Servicio Fnebre.


189
Art. 585.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-
1. Las salas de velatorios se dimensionar de acuerdo a las caractersticas del
proyecto debiendo como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
2. La sala de velatorio deber tener los vanos de iluminacin y ventilacin orientados
hacia el Norte y el Noreste.
3. El saln colectivo deber tener una dimensin mnima de 80 m2.
4. El pie derecho mnimo ser de 3m en planta baja, y en otros pisos de 2.80m.
5. Cada sala colectiva deber contar con una habitacin (tipo Suite ) de 6m para una
cama y bao privado y 8m para dos camas, el ancho mnimo de las habitaciones
ser de 2.50m.
6. Se implementar un espacio de estar comn, pudiendo ser cubierto o semicubierto
anterior a la/s salas velatorias, de una proporcin 1/3 de la superficie total de las
salas propuestas. Debiendo estar en esta rea los servicios sanitarios pblicos.
7. Deber dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales.
8. La sala de tanatopraxia es el rea de preparado del difunto, deber tener ventanas
altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mnimo de 2m.
9. La superficie mnima ser de 28m, con un ancho mnimo de 4.50m, y puertas con
un ancho mnimo de 1.20m.
10. La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al rea de
preparado del difunto, deber estar en el rea interna con superficie mnima de
16m, con ancho mnimo de 4m.
11. La sala de flores para venta y exposicin de flores, deber estar en el interior del
predio con sup. Mnima de 16 m2. con un ambiente de ancho de 4m.
12. El oratorio tendr una capacidad para cuatro personas mnimo, 8 m2. de
superficie.
13. Debe proveerse de un servicio de cafetera y/o cocina estar provisto con
lavaplatos de acero inoxidable, con servicio de agua caliente y fra, el que deber
ajustarse a lo establecido en los incisos a y b de reas y lados mnimos de las
cocinas de los art. XXXX.
14. Los servicios sanitarios se instalaran en relacin al ndice de ocupacin,
determinando la proporcin de 1 persona por cada 2 m de superficie de piso de
las Salas de velar y sala deestar para el pblico, de cuya cantidad resultante se
considera el 50% para cada sexo.
Estos servicios se habilitaran en la siguiente proporcin:
Para hombres por cada 20 personas o fraccin superior a 5: Un inodoro y
un lavamanos.
Para mujeres por cada 10 personas o fraccin superior a 5: Un inodoro y un
lavamanos.
Art. 586.- Requerimiento de parqueos.-
Debe considerarse 1 estacionamiento por cada 25m2 de salas velatorias.
Se prever el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fnebres, as como
espacios definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia.
La operacin de carga del fretro y coronas en los vehculos correspondientes deber
realizarse dentro del predio, este espacio tendr al menos un mdulo de 30m2.



190

5.15.- Normas referidas a l as unidades de produccin.-
5.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-
Art. 587.- Cumplimiento de normas.-
El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su
adecuacin a la Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas,
no invalidando la normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre
condiciones laborales, seguridad industrial, Cdigo Civil, Ley de Medio Ambiente, y otros.
Art. 588.- Del concepto de industrias.-
Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes de
consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se
definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de dependientes, consumo de
energa u otros.
Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de Santa Cruz
de la Sierra; nicamente en aquellas las zonas o reas expresamente delimitadas en los
cuadros correspondientes incluido en Anexos del presente Cdigo y segn las zonas
urbanas.
Art. 590.- Instalacin segn su clasificacin.-
Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin establecida, as mismo, podr ser
el resultado de la combinacin de ms de una.
Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms
directamente sobre la seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y una
peligrosa, predomina la peligrosa).
Art. 591.- Ubicacin de industrias peligrosas.-
La instalacin de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente ser permitida en
el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas
por el PLOT.
Art. 592.- Prohibicin de vivienda.-
Queda prohibida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril, cuando la
primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.
Siendo nicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda 50m,
localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento de
elementos nocivos a la salud, y respetando las normas para la respectiva tipologa en
cuanto a retiros, altura y otras.


191
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no podr
tener comunicacin directa con los locales de trabajo. Deber preverse un retiro nunca
inferior a tres metros entre ambos.
Art. 593.- Sala de primeros auxilios.-
Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias medianas y
grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con
una superficie nunca inferior a 8m.
Art. 594.- Nmero mnimo de baos.-
Se contemplarn bao para ambos sexos, en la siguiente proporcin:
a) Un inodoro, un lavatorio y una ducha para cada 10 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.
Art. 595.- Ubicacin de baos.-
Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener comunicacin directa
con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecmara entre ambos, o
circulacin cubierta cuando estn separados del bloque.
Art. 596.- Vestidores.-
Toda industria deber disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos
sexos, suponiendo un rea til nunca inferior a 0,50m por obrero.
Para definir la proporcionalidad, el proyecto deber indicar la composicin en cantidad de
sus trabajadores, diferenciados por sexo.
Art. 597.- Guarderas infantiles.-
En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de 16 aos de
edad, se destinar un local adecuado para guardera infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mnimo de 2m por nio previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8m como mnimo.
d) Una cocina con un rea mnima de 4m.
e) Un bao con un rea mnima de 3m.
Art. 598.- Requerimientos mnimos del comedor.-
En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores (industrias
grandes) adems de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un
comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un rea mnima de 1m por trabajador.
b) La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la
ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
c) Deber tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.


192
d) La cocina tendr una superficie mnima de 10m y ser revestida de azulejos hasta
1,50m del piso.
Art. 599.- Ubicacin de reas Administrativas.-
Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales
especficas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 600.- Depsitos industriales.-
Para la edificacin de los depsitos que sean parte del complejo industrial, se deber
disponer y aplicar de reglamentacin propia en materia de seguridad industrial.
5.15.2.- De la seguridad Industrial.-
Art. 601.- Escaleras contra incendios.-
Los establecimientos industriales que ocupen ms de dos plantas tendrn sus escaleras y
cajas de escalera, construidas contra incendios y en nmero suficiente para que no se
produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a ellas, desde cualquier punto de la
instalacin industrial.
Art. 602.- Ancho mnimo de escaleras o rampas.-
Las fbricas con ms de un piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre
proporcionado a partir de un ancho mnimo de 1,50 m de donde se le agregar un
centmetro por persona prevista en el local de trabajo, adems de las siguientes normas
complementarias:
a) La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17m y una huella mnima de
0,28m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m ser obligatoria la colocacin de un
descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50m ser obligatoria la sub-divisin mediante
corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el trfico
peatonal.
Art. 603.- Orientacin de apertura de puertas.-
Cuando los locales de trabajo tengan puertas, stas debern abrirse necesariamente
haca el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado para las escaleras.
Art. 604.- Materiales de cubiertas industriales.-
Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao,
debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material
incombustibles.
Art. 605.- Impermeabilizacin.-
Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente lavables y tener
revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.


193
Art. 606.- Estructura de edificios industriales.-
Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener
obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica.
Art. 607.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-
Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern
removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por medios adecuados, no
siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos o incmodos para la
salud de las personas o propiedades vecinas.
Art. 608.- Aislamiento de calor.-
En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el uso de
dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al
interior de la instalacin como a las propiedades vecinas. Siendo que:
a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser
retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
b) Si estos espacios estn en contacto con el interior o exterior, se exigir la
colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m adems
de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de
vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de
motores trmicos.
Art. 609.- Normativa para residuos slidos.-
El manejo de los residuos slidos, resultantes de los procesos industriales, deber
cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestin de Residuos Slidos de la Ley de
Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760 y cualquier otra legislacin o
reglamentacin que los sustituya o complete
Art. 610.- Vertido de aguas servidas.-
Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica para el escurrimiento de
residuos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin.
Art. 611.- Autorizacin de Saguapac.-
Si los desechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesario recabar la
autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina.
Art. 612.- Altura de chimeneas.-
Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o
partculas, debern tener una altura mnima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque
ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales
especficas.


194
Art. 613.- Tratamientos para residuos en chimeneas.-
Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern tener un
tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cmaras de lavado o filtros
especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas, o humos.
Art. 614.- Instalacin contra incendios.-
Toda instalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tipo
hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas de seguridad
y riesgo.
Art. 615.- reas carguo.-
Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga de
materiales y productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni impedir
el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o
caractersticas, no requieren de este manipuleo.
5.15.3.- De la iluminacin y ventilacin de los espacios
Art. 616.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.-
Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total inferior a 9,00 m3
por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los espacios.
Art. 617.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.-
Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas
en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitir la utilizacin de iluminacin
artificial de segn normas luminotcnicas.
Art. 618.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.-
El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea
prevista para la iluminacin.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado,
ser obligatoria la demostracin del sistema a utilizarse.
5.15.4.- Determinacin del Pie Derecho Mximo y Mni mo.-
Art. 619.- Altura mnima del pie derecho.-
La altura mnima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en 3,00 m a
ser medido en las paredes externas y a contar del piso.


195
La altura mxima del Pie Derecho (PD) en parte ms alta de la edificacin ser fijada
mediante la siguiente frmula:
PD =3 +(0.50 X T) =(igual o menor a 9,00 m)
2
De donde 3m es la altura mnima.
0,50 m es una constante.
T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.
PD =3 +(0,50 X 16) =3 +8 =5.50 m.
2 2
La misma frmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de la
altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 620.- Otros pies derechos.-
Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrn ser
utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca sern superiores
a 12.00 m para el rea urbana.
Art.621.- Altura mayor justificada.-
Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12m el diseo
del proyecto deber ser justificarlo.
Art. 622.- Entrepisos.-
Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie
derecho tengan como mnimo una altura de 2,70 m, no perjudiquen los sistemas de
iluminacin y ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin.
Art. 623.- Pie derecho en espacios complementarios.-
El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baos,
comedores, administracin, etc.) ser de 2.70 m como mnimo y se ajustar a las normas
generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente Cdigo.
5.15.5.- De los retiros
Art. 624.- Retiro frontal.-
El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde se
instale la industria.


196
Art. 625.- Retiros laterales y de fondo.-
Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de tres metros, a
partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir:
R =3.00 +(0,20 X H) =
De donde:
R =es el retiro.
3.00 m es el retiro mnimo
0,20 es una constante y
H =la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho
mximo y mnimo).
No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las
colindantes.
Art. 626.- Autorizacin de apoyo.-
Es permitido el apoyo sobre colindantes nicamente de las reas complementaria al
proyecto, tales como: depsitos, administracin comedores, baos, vivienda de portero,
etc., en una proporcin mxima del 50 % sobre cualquiera de las colindancias, siempre
que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento
respectivo.
Art. 629.- Apoyo en colindancias.-
Toda construccin complementaria industrial cuando sea apoyada sobre colindantes,
tendr la obligacin elevar 1m el muro divisorio entre terrenos a partir del punto ms alto
del techo de la edificacin vecina.
Art. 628.- Altura de muro divisorio.-
El muro medianero o divisorio deber tener una altura mnima de 2,80 m a partir del nivel
del suelo.
Art. 627.- Supresin de ruidos olores y molestias.-
Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen
la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La
violacin de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria ser clausurada.


197
5.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vi vienda u otras.-
Art. 630.- Normativa para vivienda en zona industrial.-
Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas se
localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibicin de
edificacin de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.
Art. 631.- Ingresos independientes para vivienda e industria.-
En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalacin de
industrias tipo Los ingresos sern independientes y existir entre ambos un retiro mnimo
de 2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00 m
adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.
5.15.7.- De los talleres.-
Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en los diversos
rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros y
efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.
Art. 633.- cumplimiento de normas.-
Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin establecida para
fines industriales, adems de las complementarias estipuladas en el presente captulo.
Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la
construccin de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a
conjuntos de uso mixto.
Art. 635.- Talleres y viviendas.-
Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras tipologas
(viviendas, comercio, etc.) cuando adems de dar cumplimiento a las normas ya
establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante un retiro de por lo
menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 m de altura, cuando se
tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.
Art. 636.- Reglamentacin.-
La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin establecida
para industrias, en todos sus artculos, adems que:
a) Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la define la
propia vivienda.


198
b) Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones
relativamente iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias,
adems de las normas para viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones
Art. 637.- Cumplimiento de normas.-
Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las
industrias, adems de las especficas para iluminacin y ventilacin para cualquier
tipologa que se incluya en el proyecto, adems de las previstas en el presente
reglamento.
5.15.8.- De los depsitos.-
Art. 638.- Del concepto.-
Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin y
resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o
artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 639.- Depsitos en industria.-
Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio, solamente
en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin.
Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se
sujetarn a la siguiente normativa general, adems de las disposiciones particulares a
cada cual.
Art. 640.- Volumetra.-
Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern determinadas por la
naturaleza del depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres, en
cuanto a retiro y alturas se refiere se regir por la normativa en relacin a la zona
correspondiente.
Art. 641.- Dispositivos contra incendios.-
Todo depsito, independientemente de su naturaleza, deber contemplar dispositivos
contra incendio de tipo hidrulico, por lo menos.
Art. 642.- Revestimiento de muros.-
Las paredes sern revocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de por lo
menos 0,05 m.
Art. 643.- Nmero de instalaciones sanitarias.-
Deber contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas
establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que
contenga. Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y


199
ducha por cada 100 m2 de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de
obreros previstos.
Art. 644.- Horario de carguo.-
Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2,
slo podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.
Depsitos para Inflamables.-
Art. 645.- Depsitos de inflamables.-
El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en
locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de
salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.
Art. 646.- Ubicacin de vivienda.-
No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de la
misma industria se acople un pequeo departamento para sereno; ste deber quedar
alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.
Art. 647.- Ubicacin de depsitos externos de combustibles.-
Los depsitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) debern ser
retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 (cinco) metros y se tomarn todas las
medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 648.- Aislamiento de material de fcil combustible.-
Las fbricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fcil combustin, debern
ser localizadas externamente de las mismas y tendrn compartimiento propio, aislado y
exclusivo.
Art. 649.- Revestimiento de depsitos.-
Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se
hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio
y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles
y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o
circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 650.- Entierro de depsito.-
Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se exigir su
entierre obligatorio. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para
vehculos, (gasolineras, etc.) cumplirn tambin con esta exigencia.


200
De los depsitos peligrosos.-
Art. 651.- Prohibicin.-
No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como
peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800 m2., y no podrn ocupar ms de un 25%
de la superficie del terreno.
Art. 652.- Separacin de muros colindantes.-
Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en forma
necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas
debern dejar un retiro mnimo de 5,00 m. A la calle 10,00 m y slo podrn ser instalados
en zonas expresamente determinadas por este Cdigo (ver 3ra. Parte).
Art. 653.- Prohibicin.-
No ser permitida la construccin de vivienda de carcter permanente, conjuntamente con
depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de depsitos en lotes
donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con una
superficie no superior a los 30 m2 y siempre que ste se halle a una distancia mnima de
10 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del noroeste.
De los depsitos de Incombustibles y de carcter Inocuo.-
Art. 654.- Habilitacin de inmueble para depsito.-
Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e inocuos cualquier
inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma tcnica antes descrita y con la
nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas
por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 655.- Depsitos en comercios e industrias.-
Estos depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin ms
limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
5.15.9.-De las barracas.-
Art. 656.- Depsitos abiertos.-
Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercializacin
directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres e industrias en
cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baos,
duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas para la zona y en
caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de portero, se ajustarn a
lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona.


201
Art. 657.- Depsitos frigorficos y similares.-
Depsitos especiales como frigorficos u otros similares, se hallan sujetos a normas
tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que
rigen la materia.



202
ARTICULOS TRANSITORIOS.-
Artculo Transitorio segundo.-
Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la publicacin
del presente Cdigo, tendrn un plazo mximo de 45 das a partir de ella, para la
aprobacin de los mismos cumpliendo la anterior normativa.
Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso de 6
(seis) meses a partir de la promulgacin de la presente norma, de no aprobarse el
proyecto dentro de ese perodo deber adecuar el proyecto ajustado a las normas del
presente Cdigo.
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalacin contra incendio tienen un
plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.
Artculo Transitorio tercero.-
Los locales que no cuentan con Equipo Electrgeno de Emergencia, adems de la
conexin al servicio elctrico tendrn un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas
en vigencia
Artculo Transitorio cuarto.-
Todas las autorizaciones reguladas por el presente Cdigo, que hubieren sido extendidas
antes de la vigencia de esta norma, podrn concluir su fase de ejecucin, sin necesidad
de revalidar la autorizacin.

ANEXOS: PLANOS, PERFILES Y CUADROS


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