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cl
LOS BIENES
Teora General del Patrimonio
El C.C. en materia de patrimonio sigue la teora clsica o francesa, para la cual, ste es un atributo de la personalidad lo
concibe como una uni!ersalidad jurdica.
El patrimonio se puede definir como" una uni!ersalidad jurdica compuesta por todos los derec#os obligaciones
apreciables en dinero $ue tienen por titular a una misma persona
Caractersticas de la definicin:
%. Es una uni!ersalidad jurdica, es decir, algo distinto de los bienes, derec#os obligaciones $ue lo forman, de a# $ue
sus elementos son intercambiables, as los bienes pueden enajenarse, las obligaciones extinguirse, pero siempre el
patrimonio ser el mismo, pues unos otros se !an reempla&ando por nue!os derec#os obligaciones, seg'n el
mecanismo de la subrogaci(n real.
). El patrimonio solo comprende a$uellos derec#os obligaciones de !alor pecuniario, es decir, $ue son a !aluables en
dinero.
*. El patrimonio como atributo de la personalidad $ue es, est ligado a una persona $ue es su titular.
Aclaraciones en cuanto a la idea de la universalidad jurdica, de la su!ro"acin#
Este carcter de la uni!ersalidad jurdica del patrimonio es el fundamento del derec#o de garanta general +mal llamado de
prenda general, $ue los acreedores tienen sobre los bienes del deudor.
Este responde con ellos a sus obligaciones, pero sin $ue esto le impida desprenderse de los mismos.,
-a garanta general de los acreedores no les confiere derec#o a perseguir los bienes del deudor en manos de terceras
personas, ni impedir las enajenaciones $ue a$uel efect'e, sal!o en caso de fraude. +.cci(n pauliana o re!ocatoria,
Todo esto es posible por$ue en !irtud del mecanismo de la su!ro"acin real, los nue!os bienes derec#os ad$uiridos por
el deudor pasan a responder de sus obligaciones. Por tanto, le esta impedido al acreedor $ue puede inter!enir o pueda
inmiscuirse en la administraci(n $ue el deudor #aga de su patrimonio/ sin embargo, cuando el patrimonio de un deudor
disminue considerablemente, la le le concede al acreedor ciertos derec#os para !elar por el cumplimiento exacto, integro
oportuno de su obligaci(n. Estos derec#os se llaman derec$os au%iliares del acreedor0. +1ecanismo para asegurar el
pago por parte del deudor,
-a subrogaci(n puede ser &eal o 'ersonal.
(#) -a primera se presenta cuando, un bien pasa a ocupar el mismo lugar de otro bien de distinta naturale&a.
*#) -a segunda, en tanto, tiene lugar, cuando, una persona pasa a ocupar la misma posici(n jurdicas de otra persona.
Esta figura de subrogaci(n solo se puede dar en las uni!ersidades jurdicas o de derec#o, tiene lugar, por tanto, en el
patrimonio. Esta figura se conoce con el nombre de +un"i!ilidad de ,atri-onio.
El mximo representante de la escuela clsica $ue sustenta estos principios, es .arcel 'laniol, para todos los integrantes
de esta escuela, como el patrimonio es un atributo de la personalidad, todas las personas por el #ec#o de ser tales lo tienen,
aun cuando no #aa bienes, solo est constituido por deudas, o aun en el e!ento en $ue no existan ni bienes, ni deudas/
#a patrimonio, este estar constituido por la aptitud para ad$uirir tales bienes u obligaciones.
Con todo, es a$u donde las crticas a esta Escuela son mas agudas, pues se dice $ue en este caso el patrimonio se
confunde con la capacidad, $ue !endra a ser el !erdadero atributo de la personalidad.
2e cual$uier manera, para nuestro CC., el patrimonio es un atributo de la personalidad, una uni!ersalidad jurdica, en donde
se produce el fen(meno de la subrogaci(n real, $ue permite explicar el derec#o de prenda general.
Los /erec$os &eales /erec$os 'ersonales#
El libro 33 del C.C. se inicia con la clasificaci(n de los bienes/ de acuerdo a lo $ue se4ala el art. 565 de este cuerpo legal,
los bienes pueden ser"
Corporales
3ncorporales
-as cosas incorporales estn definidas en el art. 565 inc.*7, se clasifican a su !e& en"
27 reales
27 personales
.rt. 565. -os bienes consisten en cosas corporales
o incorporales.
Cor,orales son las $ue tienen un ser real pueden
ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
Incor,orales las $ue consisten en meros derec#os,
como los crditos, las ser!idumbres acti!as.
(#) /erec$os &eales
Estn definidos en el art. 588 del C.C. +memoria, +recordar $ue no es taxati!o, c(digo de agua minera,
.rt. 588. 2erec#o real es el $ue tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
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9on derec#os reales el de dominio, el de #erencia,
los de usufructo, uso o #abitaci(n, los de ser!idumbres
acti!as, el de prenda el de #ipoteca.
2e estos derec#os nacen las acciones reales.
2e esta definici(n se puede concluir, $ue en los derec#os reales, existe una relaci(n directa entre el titular del derec#o real
la cosa sobre $ue recae.
.lgunos autores sostienen $ue la relaci(n no es directa, por$ue es imposible $ue pueda existir una relaci(n entre una
persona una cosa, toda relaci(n es entre personas, lo $ue ocurre en el derec#o real, es $ue el sujeto pasi!o de la relaci(n
jurdica, es indeterminado esta representado por toda la comunidad, la cual debe permitir al titular del derec#o, ejercerlo
libremente.
-os derec#os reales, solo pueden tener su origen en la le.
El .rt. 588 enumera en forma simplemente ejemplar, ciertos derec#os reales, pero existen otros consagrados en otras lees,
por ej. el derec#o real de apro!ec#amiento de las aguas, regulado en el C(digo de .guas/ o bien, -a concesi(n minera, $ue
el art. )7 del C(digo del ramo define como un derec#o real.
Caractersticas de los /erec$os &eales
%.: A;9<-=T<9
).: NEG.T3><9
*.: 'E?1.@E@TE9
A.: ACC3<@ ?E.-
5.: &E-.C3<@ 23?ECT. E@T?E T3T=-.? B C<9.
6.: C-.93C3C.C3<@
G<CE
G.?.@T3.
1. Son a!solutos, se ejercen erga omnes sin respecto a determinada persona.
2. Son ne"ativos, en el sentido $ue todos los terceros deben abstenerse de ejecutar actos $ue incomoden al titular del
derec#o real.
3. Son ,er-anentes, duran mientras lo desee el titular.
4. Estn protegidos por acciones reales#
5. En ellos existe una relacin directa entre el titular del derec$o la cosa/ aun$ue algunos autores como Planiol la
critican.
6. -os derec#os reales pueden ser
de 0oce como el "
2ominio
=sufructo
=so
Dabitaci(n
9er!idumbres acti!as
Esto permite disfrutar sobre la cosa en la cual recaen.
de 0aranta, como la"
Prenda
Dipoteca
Estos 2E reales constituen actos jurdicos accesorios.
Las Acciones reales#
@acen de los derec#os reales, estn destinadas a protegerlos se ejercen contra cual$uier persona $ue perturbe el libre
ejercicio del derec#o real.
Ej " 2erec#o real de dominio, nace la acci(n real reivindicatoria.
2erec#o real de #erencia, nace la acci(n de peticin de herencia#
*#) /erec$os 'ersonales , cr1ditos u o!li"aciones
9e encuentran definidos en el art. 58F del C.C.
.rt. 58F. 2erec#os personales o crditos son los $ue
s(lo pueden reclamarse de ciertas personas,
$ue, por un #ec#o suo o la sola disposici(n de la le,
#an contrado las obligaciones correlati!as/ como el $ue
tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado,
o el #ijo contra el padre por alimentos.
2e estos derec#os nacen las acciones personales.
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2e esta definici(n se puede concluir $ue existe una relaci(n indirecta, por$ue para $ue el acreedor pueda ejercer su
derec#o, necesariamente debe !incularse con el deudor.
Ele-entos de los /erec$os 'ersonales#
-os elementos $ue existen en el derec#o personal son *"
%. El sujeto acti!o o acreedor.
). El sujeto pasi!o o deudor,
*. -a prestaci(n debida, $ue puede consistir en dar, #acer o no #acer algo.
+uentes de los /erec$os 'ersonales#
-as Cuentes de los derec#os personales, de acuerdo al art. 58F, pueden ser,
%.:-a !oluntad del deudor + por un #ec#o suo,
).: 2isposici(n de la le +la sola disposici(n de la le,
El #ec#o $ue los derec#os personales na&can de la sola !oluntad del #ombre, los #ace infinitos e ilimitados.
Caractersticas de los /erec$os 'ersonales#
%.: &E-.T3><9
).: 2E1P<?.-E9
*.: ACC3<@E9 PE?9<@.-E9
A.: I-313T.2<9
5.: &E-.C3<@ 3@23?ECT.
1. 9on relativos, solo se pueden exigir respecto de ciertas determinadas personas, $ue se denominar deudor.
2. 9on te-,orales, por$ue se extinguen por su ejercicio.
3. Estn protegidos por acciones ,ersonales#
4. 9on ili-itados, solo dependen de la !oluntad del #ombre.
5. En ellos la relaci(n entre el titular del derec#o personal la prestaci(n debida, es indirecta, es menester $ue se lle!e a
cabo a tra!s de un sujeto pasi!o, deudor.
Las Acciones 'ersonales#
Estn destinadas a proteger los derec#os personales de los cuales nacen.
9on relati!as, por$ue solo se pueden ejercer contra ciertas personas $ue #an contrado la obligaci(n correlati!a $ue se
denomina sujeto pasi!o o deudor.
Clasificacin de los /erec$os &eales /erec$os 'ersonales#
Pre!iamente es menester aclarar $ue, los derec#os como las acciones, reales personales se pueden clasificar en "
Bienes -ue!les
Bienes in-ue!les
seg'n lo sea la cosa en $ue #an de ejercerse, o $ue se debe. .rt. 5FG.
.rt. 5FG. -os derec#os acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, seg'n lo sea la cosa en $ue #an de
ejercerse, o $ue se debe.
.s el derec#o de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. .s la acci(n del comprador para $ue se le
entregue la finca comprada, es inmueble/ la acci(n del $ue #a prestado dinero, para $ue se le
pague,es mueble.
Ej. ?especto a los /erec$os &eales.
Da $ue distinguir tres situaciones diferentes"
%.:2 ?eales $ue solo pueden ser in-ue!les,
3ipoteca
Ser!idumbre acti!a
3abitaci(n
+estos siempre recaen sobre inmuebles,
).:2 ?eales $ue solo pueden ser -ue!les,
o 'renda.
*.:2 ?eales se sujetan a las normas generales, pudiendo ser -ue!les o in-ue!les indistintamente,
/ominio
4so
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4sufructo.
Este criterio de distinci(n, se mantiene en las o!li"aciones de dar, es decir, a$uellas $ue tienen como objeto
transferir el dominio de la cosa.
9in embargo, en las o!li"aciones de $acer, se aplica el
criterio $ue establece el art. 5F% C.C. a saber" las obligaciones $ue se deben se reputan muebles. -a doctrina #a
#ec#o extensi!o este criterio, en !irtud del principio de la analoga, a las obligaciones de no #acer.
.rt. 5F%. -os #ec#os $ue se deben se reputan muebles.
-a acci(n para $ue un artfice ejecute la obra con!enida, o
resar&a los perjuicios causados por la inejecuci(n del
con!enio, entra por consiguiente en la clase de los bienes
muebles.
.simismo, #a ciertos derec$os acciones $ue por ser e%tra,atri-oniales, no pueden considerares ni muebles,
ni inmuebles/ son fundamentalmente derec#os de familia.
Ej " 2erec#o a pedir la separaci(n de bienes
2erec#o a pedir el di!orcio, la acci(n de nulidad dematrimonio.
Por otro lado, #a derec#os e%tra,atri-oniales, como el derec#o a alimentos, 5ue es de naturale6a -ue!le#
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'aralelo entre derec$os reales ,ersonales#
/E&EC3OS &EALES /E&EC3OS 'E&SONALES
9e ejerce sobre una cosa, sin intermediarios, directa-ente# 3mporta una relaci(n indirecta, por$ue el sujeto acti!o para
ejercer su derec#o, debe !incularse con el sujeto pasi!o
Ciertos derec#os reales como la prenda la #ipoteca, otorgan
derec$os es,eciales +preferencia persecuci(n,.
9olo otorga el derec$o de "aranta +prenda, general.
@acen acciones reales 5ue son a!stractas, se ejercen contra
cual$uier persona
@acen acciones ,ersonales, 5ue son relativas, por$ue se
ejercen contra ciertas determinadas personas, a saber el
deudor.
Es ,er,etuo, prolongado en el tiempo, permanente por$ue dura
mientras su titular lo desee.
Es esencialmente te-,oral, por$ue una !e& $ue se cumple se
extingue por su ejercicio.
'ara ad5uirir un derec$o real se necesita de un ttulo de un modo
de ad$uirir +teora romanista,. Por este moti!o, de los contratos en
C#ile, jams nacen derec#os reales, por$ue los contratos son ttulos
por lo tanto para $ue na&ca el derec#o real, debe operar un modo de
ad$uirir, el $ue normalmente ser la Tradici(n.
Ej. celebrado un contrato de compra!enta, solo nacen derec#os
personales, obligaciones, $ue sern fundamentalmente dos"
a7 obligaci(n del comprador de pagar el precio/ ,
!7 obligaci(n del !endedor de entregar la cosa !endida.
-a compra!enta, por regla general, es consensual
excepcionalmente solemne/ por lo tanto, una !e& $ue se form( el
consentimiento, se perfeccion( el contrato nacern los derec#os
personales, pero el comprador toda!a no se #a #ec#o due4o de la
cosa !endida +no #a nacido el derec#o real de dominio,/ para $ue
esto ocurra el !endedor le debe #acer la tradici(n de la cosa $ue
normalmente se #ace por medio de la entrega solo una !e& $ue #a
operado la tradici(n, el comprador se #ace due4o
Para ad5uirir un derec$o ,ersonal, basta con $ue apare&ca
cual$uiera de las fuentes de las obligaciones contenidas en el art.
%A*8
.rt. %A*8.
-as obligaciones nacen, a del concurso real de las !oluntades
de dos o ms personas,como los contratos o con!enciones/
a de un #ec#o !oluntario de la persona $ue se obliga, como en
la aceptaci(n de .rt. %E, @E %%) una #erencia o legado en todos
los cuasicontratos/
a a consecuencia de un #ec#o $ue #a inferido injuria o da4o a
otra persona, como en los delitos cuasidelitos/
a por disposici(n de la le, como entre
los padres los #ijos sujetos a patria potestad.
9iempre forman parte del activo del ,atri-onio -os derec#os personales pueden formar parte del activo o del
,asivo del ,atri-onio
-os derec#os reales, sal!o ciertas ser!idumbres +art. FF), en relaci(n
con el )5%),, ,ueden "anarse ,erderse ,or la ,rescri,cin
Art# 88*#
-as ser!idumbres discontinuas de todas clases las ser!idumbres
continuas inaparentes pueden ad$uirirse por medio de un ttulo/ ni
aun el goce inmemorial bastar para constituirlas.
-as ser!idumbres continuas aparentes pueden
ad$uirirse por ttulo, o por prescripci(n de cinco a4os.
Art# *9(*.
-os derec#os reales se ad$uieren por
la prescripci(n de la misma manera $ue el dominio, estn sujetos a
las mismas reglas, sal!as las excepciones siguientes"
%.a El derec#o de #erencia el de censo se
ad$uieren por la prescripci(n extraordinaria de die& a4os.
).a El derec#o de ser!idumbre se ad$uiere seg'n el artculo FF).
-a maora de la doctrina considera $ue estos derec#os no son
susce,ti!les de ad5uirirse o ,erderse ,or ,rescri,cin,
,or5ue no ,ueden ,oseerse, la posesi(n es un elemento
fundamental en la prescripci(n/ sin embargo, esto se discute,
por$ue algunos autores +?ossende B ?osas, piensan $ue los
derec#os personales si se pueden poseer por lo tanto ganar
perder por prescripci(n.
El objeto en el derec#o real es una cosa, por definici(n recae sobre
una cosa.
El objeto de derec#o personal es la ,restacin de!ida, $ue
puede consistir en dar, #acer o no #acer algo.
El derec#o real ad-ite un uso "oce ,rolon"ado El derec#o personal se e%tin"ue ,or su ejercicio
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2EO&IA 0ENE&AL /EL 'A2&I.ONIO
/E LA '&O'IE/A/
-a propiedad o dominio es el derec#o real por excelencia, es el derec#o mas completo el $ue confiere el mximo de poder
$ue se puede tener sobre una cosa, otorga una soberana plena, absoluta perpetua se fundamenta en la satisfacci(n de
las necesidades #umanas, de carcter econ(mico $ue tienen los #ombres.
-a maora de los autores consideran como sin(nimos el dominio la propiedad, al igual $ue nuestro C(digo, sin embargo,
otros autores #acen una diferencia se4alan $ue el dominio se aplica cuando el derec#o real recae sobre cosas materiales
la propiedad, sera un concepto ms amplio $ue se aplicara no tan solo cuando el derec#o real recaiga sobre cosas
materiales, sino tambin inmateriales.
-os autores sostienen $ue la propiedad o dominio, es el derec#o mas dinmico $ue existe. Planiol ?ipert se4alan $ue la
!ida ci!il reposa esencialmente sobre la ri$ue&a ad$uirida/ agregando el jurista italiano ?uggiero, $ue todo el ordenamiento
jurdico italiano descansa directa e indirectamente en el reconocimiento del derec#o de propiedad.
Evolucin $istrica del derec$o de ,ro,iedad
En ?oma, como sostiene el profesor Hors:IunIel, se discute !i!amente #asta $ue punto el derec#o romano antiguo conoci(
la propiedad indi!idual. =na teora mu extendida afirma $ue el patrimonio mueble +o por lo menos, ciertas cosas muebles,
la casa el #uerto eran de propiedad pri!ada del pater familis, pero $ue la tierra fue propiedad colecti!a de la gens.
-a existencia de tal rgimen de propiedad puede demostrarse con datos seguros en el derec#o griego germnico, pero
$ue las noticias correspondientes a ?oma son tan escasa tan e$u!ocas, $ue las in!estigaciones no #an podido ir mas all
de las meras presunciones.
9in embargo, a partir de la -e de las J33 Tablas +AKK a. C., la propiedad se muestra indi!iduali&ada por completo B dic#a
instituci(n pasa en ?oma por dos fases comunes a las dems instituciones jurdicas de a$uel pueblo" Lla del derec#o de
ciudad +ius ci!ile, la del derec#o uni!ersal +ius gentium,0. En la primera de ellas, la propiedad era una instituci(n del
derec#o ci!il.
El dominio $uiritario no poda pertenecer mas $ue a un propietario romano/ no poda recaer mas $ue sobre una cosa
romana +estando excluidos, por consiguiente, los predios pro!inciales,, no poda ser transmitido o ad$uirido sino por un
modo romano +como la mancipatio o la usucapio,.
Pero al influjo del ius gentium, fue apareciendo, al lado del derec#o formal de propiedad, la propiedad de #ec#o $ue el pretor
tutelaba +propiedad bonitaria,. En la poca de Hustiniano, el rgimen de la propiedad $ued( unificado a base del derec#o
pretorio, llegndose al concepto moderno de la propiedad.
2urante la Edad 1edia, bajo la influencia de las legislaciones brbaras sobre todo de la organi&aci(n feudal, la
propiedad ra& sufre en esta poca una #onda transformaci(n.
-a propiedad tu!o un carcter eminentemente poltico" los rees disponan de la tierra como de su propio patrimonio la
cedan a los se4ores feudales para premiar los ser!icios $ue stos les prestaban en las guerras. Tales cesiones dieron lugar
a la di!isi(n posterior del dominio entre el se4or feudal los !asallos.
En efecto, los due4os o se4ores, ante la imposibilidad de culti!ar la tierra por s mismos, las daba en concesi(n, mediante el
pago de una renta, a otras personas, los !asallos. Estos a causa de la amplitud perpetuidad de sus derec#os, fueron
considerados como propietarios a su manera. En el #ec#o, llegaron a existir, sobre una misma cosa, dos clases de
propietarios/ la propiedad del se4or feudal fue llamado dominio directo la del !asallo dominio 'til.
En C#ile, la Constituci(n de %F** se estableci( como una garanta constitucional la in!iolabilidad del derec#o de propiedad,
el C.C. al definir el dominio, se4ala $ue permite go&ar disponer de una cosa arbitrariamente.
Esto se debe, a $ue en la poca en $ue se dict(, estaba en auge la teora del Lliberalismo econ(mico0, por ello se da esta
definici(n tan amplia.
2espus de la %M Guerra 1undial la concepci(n del derec#o de propiedad tiende a restringirse, aumentando sus
limitaciones, aparece la teora de -e(n 2uguit, $ue se4ala $ue la propiedad deba cumplir una funci(n social, surgiendo
muc#os autores opiniones destinadas a se4alar en $ue consistira esta funci(n social. .s algunos #an dic#o $ue
consistira en el reconocimiento $ue todos los bienes del #ombre #an sido creados para satisfacer sus necesidades la de
los dems. -a iglesia, por su parte, tambin tu!o gran participaci(n en todos estos debates as los Pontfices -e(n J333
Po J3 en sus encclicas L?erum @o!arum0 LCuadragsimo anno0 siguiendo las reflexiones de 9anto Tomas, se4alaron $ue
la propiedad debe cumplir dos funciones/ una, indi!idual otra social. Por su parte, el Papa Huan JJ333 en su encclica
L1ater et 1agistra0, estableci( la idea $ue al derec#o de propiedad le es intrnseca e in#erente su funci(n social. 1isma idea
reiterada por Huan Pablo 33 en su encclica L-abores Excelsum0
@uestra actual carta fundamental, en su art. %K garanti&a el derec#o de propiedad en todas sus clases tambin le asigna
una funci(n social.
Conce,to de 'ro,iedad#
.rt. 5F). El dominio +$ue se llama tambin propiedad,
Es el derec#o real en una cosa corporal, para go&ar
disponer de ella arbitrariamente/
no siendo contra la le o contra derec#o ajeno.
-a propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
-os autores #an criticado esta definici(n"
(# por considerarla a-,lia e%a"erada/ sin embargo, esto se #a $uerido aclarar, como por ej. lo #ace "
don -uis Claro 9olar, $ue sostiene $ue el libre arbitrio del propietario, no significa arbitrariedad, por$ue no se puede atentar
ni contra la justicia, ni la le.
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Por su parte, Potier dice $ue la expresi(n Larbitrariamente0 $ue emplea el C(digo, no es sin(nimo de capric#o, por$ue la
propia le se4ala $ue en el ejercicio de la propiedad se debe reconocer como limitaciones la le el derec#o ajeno.
*# .simismo, tambin es criticada, por$ue en ella solo aparece una de las caractersticas del dominio, $ue es la mas
cuestionada +su carcter absoluto,, no se consagran las otras dos caractersticas mas importantes, a saber, la exclusi!idad
la perpetuidad. ?ecordemos $ue el dominio es " .;9<-=T<, EJC-=93>< B PE?PET=<.
Caractersticas del do-inio o ,ro,iedad#
ABSOL42O
E:CL4SI;O
'E&'E24O
a7 Car<cter a!soluto# =A&BI2&A&IE/A/7El carcter absoluto del derec#o de propiedad tiene dos alcances"
significa " %.:$ue el due4o puede ejercitar sobre la cosa todas las facultades posibles/
).: $ue tiene un poder soberano para usar, go&ar disponer de ella a su arbitrio, sin $ue nadie pueda
impedrselo.
-a concepci(n de $ue el dominio importa un poder arbitrario ilimitado, una potestad $ue permite al due4o #acer o no
#acer en lo suo cuanto le pla&ca, seg'n los solos dictados de su !oluntad o arbitrio, se considera exagerada.
<bsr!ese $ue el ordenamiento jurdico concede facultades libres exclusi!as dentro de los limites $ue el mismo fija a
priori.
Puede decirse $ue en estos trminos nuestro C.C. consagra el carcter absoluto del dominio.
En efecto, dice $ue este derec#o real faculta para go&ar disponer arbitrariamente de la cosa/ no siendo contra le o
contra derec#o ajeno +art. 5F),. En buenas cuentas, se reconoce el poder soberano del propietario, pero dentro de los
limites naturales del dominio" la le el derec#o ajeno.
-os autores modernos #an substituido el carcter absoluto por el de la generalidad, dicen $ue el dominio es un
derec#o general, por$ue autori&a al titular para apro!ec#arse de todas las utilidades de la cosa, sal!o las excepciones
$ue se deri!en por la existencia de otros derec#os reales constituidos en la cosa.
-o anterior, diferencia al dominio de los otros derec#os reales, $ue seg'n los autores, son especiales, por$ue solo
facultan al titular para apro!ec#arse de una utilidad o de un grupo de utilidades de la cosa, ,ero no de la "eneralidad/
, por otro lado, son dependientes presuponen la existencia de la propiedad, son derec#os sobre cosa ajena +iure in re
aliena,.
!7 Car<cter e%clusivo# El derec#o de propiedad es exclusi!o por$ue, por su esencia, supone un titular 'nico facultado
para usar, go&ar disponer de la cosa , por ende, para impedir la intromisi(n de cual$uier otra persona.
-a exclusi!idad no obsta a $ue puedan existir sobre la cosa otros derec#os reales, juntos al de propiedad, sin $ue ste,
por tal #ec#o, se desnaturalice. En este caso, solo ocurre $ue los otros derec#os reales N $ue est obligado respetar el
propietario: limitan la libertad de acci(n de ste.
Con todo, no pueden #aber dos o mas personas $ue sean al mismo tiempo titulares del dominio de toda la cosa/ lo $ue
s puede acontecer, es $ue dos o mas personas sean due4as de partes alicuotas de una misma cosa, pero no de toda
la cosa,
Ej. en la copropiedad. El C.C. argentino, grfica esta idea al se4alar $ue la propiedad es exclusi!a, dos personas no
pueden tener en si mismas la totalidad de una cosa, por lo tanto, la exclusi!idad significa, $ue la totalidad de una cosa,
solo puede pertenecer a una persona como due4a del todo, lo $ue no impide $ue dos o mas personas sean due4as de
cuotas de una misma cosa.
c7 Car<cter ,er,etuo# El dominio es perpetuo en cuanto no est sujeto a limitaci(n de tiempo puede durar tanto cuanto
la cosa, en si mismo no lle!a una ra&(n de caducidad, subsiste independientemente del ejercicio $ue se pueda #acer
de l. Por tanto, el propietario no pierde su derec#o aun$ue no use la cosa aun$ue un tercero, sin la !oluntad del
due4o o contra ella, ejer&a actos de dominio/ el propietario solo pierde su derec#o si deja poseer la cosa por el tercero
durante el tiempo re$uerido por la le para $ue ste ad$uiera el dominio de ella por prescripci(n.
-a Corte 9uprema #a dic#o $ue el derec#o real de propiedad no se extingue por no #aberlo reclamado el due4o de
terceros poseedores, sino $ue solo desaparece si lo ad$uiere otro $ue alegue a su fa!or la correspondiente prescripci(n
ad$uisiti!a.
Excepcionalmente existen ciertas clases de propiedades $ue tienen un carcter temporal, Ej. la propiedad fiduciaria, en
que el propietario fiduciario es dueo, pero esta expuesto a perder el dominio si se cumple una condicin.
Cacultades o atributos del dominio.
Estas facultades son la de"
uso +usus,,
goce +fructus,
disposici(n +abusus,.
9i concurren las tres copulati!amente, estamos en presencia de la propiedad plena o completa, sin embargo, puede
acontecer $ue el propietario se #aa desprendido de alguna de ellas +solo el usus el fructus, contin'e siendo propietario,
Ej. en el usufructo, en $ue el due4o no tendr ni el uso, ni el goce, se denomina nudo propietario, lo mismo $ue en el caso
de la #abitaci(n.
-a doctrina discute si respecto de la facultad de disposici(n existe o no la posibilidad de limitarse en ella.
+acultad de uso# -a facultad de uso consiste en aplicar la cosa misma a todos los ser!icios $ue es capa& de proporcionar,
sin tocar sus productos, ni reali&ar una utili&aci(n $ue importe su destrucci(n inmediata.
9i se llega #asta la apropiaci(n de los productos, el uso se transforma en goce/ si la primera utili&aci(n de la cosa
en!uel!e su destrucci(n, el uso se confunde con el consumo por lo tanto con la facultad dispositi!a. En otras palabras, la
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facultad de uso se traduce en el derec#o de ser!irse de la cosa, a usar de la misma, por ej. el uso de un caballo consiste en
#acerlo trabajar, el de una casa en #abitarla el de un libro en leerlo.
El propietario puede libremente limitar esta facultad +derec#o real de uso, arrendamiento, no !era afectado su derec#o,
pues conser!ar las otras dos facultades, a saber goce disposici(n.
@ormalmente la facultad de uso esta acompa4ada de la de goce, pero excepcionalmente puede no ser as. @uestro CC. no
se refiere a esta facultad en el art. 5F), ello por$ue entendi( $ue el goce comprenda el uso.
+acultad de "oce# Es la $ue #abilita para apropiarse de los frutos productos $ue la cosa da.
Precisamente en !irtud de sta facultad, el due4o de una cosa pasa a serlo de los productos frutos de ella. @uestro CC.,
sin embargo, al igual $ue como lo #ace el CC. Crancs, justifica la ad$uisici(n de ellos por el modo de ad$uirir llamado
accesi(n +art. 6A*,.
.rt. 6A*. -a accesi(n es un modo de ad$uirir por el
cual el due4o de una cosa pasa a serlo de lo $ue ella
produce, o de lo $ue se junta a ella. -os productos de las
cosas son frutos naturales o ci!iles.
Esta facultad permite al propietario beneficiarse por lo $ue la cosa puede producir, sean frutos ci!iles o naturales.
El propietario al igual $ue la facultad de uso, puede libremente desprenderse de ella. En el usufructo, por ejemplo, el nudo
propietario no tiene ni el uso ni el goce de la cosa.
+acultad de a!uso o dis,osicin -aterial . Es la $ue #abilita para destruir materialmente la cosa, transformarla o
degradarla.
/estruir es inutili&ar, ani$uilar o dejar en abandono la cosa,
2ransfor-ar es !ariar la naturale&a de ella, su forma o su destino, por ej. con!ertir un terreno de jardn en #uerto.
/e"radar la cosa consiste en reali&ar obras $ue traen como consecuencia su des!alori&aci(n.
Osta representa la facultad caracterstica del dominio. -os dems derec#os reales si bien autori&an a sus titulares a usar
go&ar de la cosa ajena de una manera mas o menos completa, jams dan poder para destruirla o transformarla/ siempre
implican la obligaci(n de conser!ar su forma substancia, seg'n el decir de la le en materia de usufructo +.rt. 86A CC,.
.rt. 86A. El derec#o de usufructo es un derec#o
real $ue consiste en la facultad de go&ar de una cosa
con cargo de conser!ar su forma substancia, de
restituirla a su due4o, si la cosa no es fungible/ o con
cargo de !ol!er igual cantidad calidad del mismo
gnero, o de pagar su !alor, si la cosa es fungible.
?especto a esta facultad los autores discuten si el propietario podra o no limitarse en ella. El problema consiste en
determinar si la cl<usula de no enajenacin tiene o no !alide&. -a doctrina se encuentra di!idida. Autores 5ue
consideran 5ue estas cl<usula son v<lidas: Ellos dan las siguientes ra&ones para sostener tales afirmaciones"
(> 9e4alan $ue no existe ninguna norma $ue pro#iba en forma general estas clusulas, como en el derec#o pri!ado se
puede #acer todo a$uello $ue la le no pro#ibe, estas clusulas deben considerarse !lidas.
*> .simismo, se4alan $ue en ciertos casos el legislador expresamente pro#ibe estas clusulas para determinadas materias/
lo $ue re!elara $ue la regla general es $ue estn permitidas. Ej." casos en $ue se pro#ibe, art. %K6A+.rrendamiento,/
)G*%+El Censo,/ )A%5+Dipoteca,, entre otros.
.rt. %K6A. El pacto de no enajenar la cosa
arrendada, aun$ue tenga la clusula de nulidad de la
enajenaci(n, no dar derec#o al arrendatario sino para
permanecer en el arriendo, #asta su terminaci(n natural.
.rt. )G*%. @o !ale en la constituci(n del censo el
pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno
$ue imponga al censuario ms cargas $ue las expresadas
en este ttulo.
Toda estipulaci(n en contrario se tendr por no
escrita.
.rt. )A%5. El due4o de los bienes gra!ados con
#ipoteca podr siempre enajenarlos o #ipotecarlos,
no obstante cual$uiera estipulaci(n en contrario.
?> 9ostiene $ue si el due4o puede desprenderse de todos los atributos del dominio cuando enajena la cosa, con maor
ra&(n podr desprenderse de uno de ellos como es la facultad de disposici(n.
@> El ?eglamento del Conser!ador de ;ienes ?aces, en su .rt. 5* @ro. *, expresamente permite $ue se inscriban las
pro#ibiciones con!encionales de enajenar, por lo tanto estas seran !lidas.
Estos autores discuten ACual es la sancin 5ue de!era a,licarse, si se esta!lece la cl<usula esta se infrin"eB.
.lgunos dicen" $ue esta clusula es e$ui!alente al embargo ordenado por el Hue&, por lo tanto la enajenaci(n $ue se
efect'a en contra de la clusula, debera tener como sanci(n la nulidad absoluta.
<tros" consideran $ue la nulidad en una sanci(n $ue solo procede cuando se infringe la le, pero no cuando se
infringe un acuerdo entre las partes, por lo tanto, esta clusula de no enajenar sera una obligaci(n de no
#acer, si se infringen, #abra $ue aplicar lo $ue dispone el .rt. %555
.rt. %555. Toda obligaci(n de no #acer una cosa se
resuel!e en la de indemni&ar los perjuicios, si el
deudor contra!iene no puede des#acerse lo #ec#o.
Pudiendo destruirse la cosa #ec#a, siendo su
destrucci(n necesaria para el objeto $ue se tu!o en mira
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al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor
obligado a ella, o autori&ado el acreedor para $ue la
lle!e a efecto a expensas del deudor.
9i dic#o objeto puede obtenerse cumplidamente por
otros medios, en este caso ser odo el deudor $ue se
allane a prestarlo.
El acreedor $uedar de todos modos indemne.
Posici(n de autores $ue niegan !alor a la clusula.
(> 9e4alan $ue del mensaje del C(digo de distintas disposiciones de l, se conclue claramente $ue nuestro legislador
rec#a&( todo lo $ue atentara contra la libre circulaci(n de los bienes, por considerar este principio como de orden p'blico.
Esta clusula atenta, por tanto, contra dic#a idea, por$ue impide justamente, la libre circulaci(n de los bienes existira en
ella nulidad absoluta, por$ue se estaran !ulnerando disposiciones legales de orden p'blico.
*> 9e4alan $ue en ciertas oportunidades el legislador le dio !alide& a esta clusula, por lo tanto la regla general, es $ue no
tengan !alor, por ej. art. 85% 3nciso )7 +Propiedad fiduciaria,
.rt. 85%. -a propiedad fiduciaria puede enajenarse
entre !i!os transmitirse por causa de muerte, pero en
uno otro caso con el cargo de mantenerla indi!isa,
sujeta al gra!amen de restituci(n bajo las mismas
condiciones $ue antes.
@o ser, sin embargo, enajenable entre !i!os,
cuando el constituente #aa pro#ibido la enajenaci(n/
ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el
da prefijado para la restituci(n es el de la muerte del
fiduciario/ en este segundo caso si el fiduciario la
enajena en !ida, ser siempre su muerte la $ue determine
el da de la restituci(n.
?> 9ostiene $ue esta clusula se opone al espritu de los .rtculo 5F) %F%G, por lo tanto #abra nulidad absoluta en ella.
.rt. 5F). El dominio +$ue se llama tambin propiedad,
es el derec#o real en una cosa corporal, para go&ar
disponer de ella arbitrariamente/ no siendo contra la le o
contra derec#o ajeno.
-a propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
.rt. %F%G. Pueden !enderse todas las cosas
corporales o incorporales, cua enajenaci(n no est
pro#ibida por le.
@> 9i bien es cierto $ue el .rt. 5* @7 * del ?eglamento del Conser!ador de ;ienes ?aces, permite $ue se inscriban estos
acuerdos, no se4ala $ue efecto tiene esta inscripci(n, en caso $ue se le diera alguno, esta norma del ?eglamento sera
ilegal por$ue atentara contra los principios del CC. +argumento dbil,.
Para estos autores, esta clusula es sancionada con nulidad absoluta, por$ue adolecera de objeto ilcito, puesto $ue
atentara contra un principio de orden p'blico, cual es la libre circulaci(n de los bienes.
2eora de la cl<usula de no enajenar relativa#
-a maora de la doctrina acepta estas clusulas, $ue son a$uellas $ue imponen una pro#ibici(n de enajenar temporal
para proteger un legitimo inters, por ej. esta clusula se permite cuando se le #ace una donaci(n al prodigo. El pacto de
retro!enta +me !enden un C(digo Ci!il en P 65.GGG.: pero o tengo una obligaci(n de no enajenar el c(digo por$ue la
persona $ue me lo !endi( tal !e& $uiere recomprarlo,
-as sanciones en el caso $ue se !ulnere esta clusula, la doctrina estima $ue se #abra !iolado una obligaci(n de no #acer,
por lo tanto se aplicara el .rt. %555.
.rt. %555. Toda obligaci(n de no #acer una cosa se
resuel!e en la de indemni&ar los perjuicios, si el
deudor contra!iene no puede des#acerse lo #ec#o.
Pudiendo destruirse la cosa #ec#a, siendo su
destrucci(n necesaria para el objeto $ue se tu!o en mira
al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor
obligado a ella, o autori&ado el acreedor para $ue la
lle!e a efecto a expensas del deudor.
9i dic#o objeto puede obtenerse cumplidamente por
otros medios, en este caso ser odo el deudor $ue se
allane a prestarlo.
El acreedor $uedar de todos modos indemne.
9i esta pro#ibici(n se estableci( en un contrato bilateral no se cumple con ella, se aplica la aplicaci(n resolutoria tcita.
-a Corte 9uprema #a aceptado la !alide& de estas clusulas, as #a se4alado $ue no desnaturali&an el dominio a pesar
$ue impiden disponer arbitrariamente de una cosa. .s en un fallo ilustrati!o en la materia, sostu!o $ue la pro#ibici(n
!oluntaria de enajenar, no en!uel!e un !icio de nulidad de la !enta efectuada en contra!enci(n a ella, sino $ue constitue
una condici(n resolutoria establecida a fa!or del !endedor.
@uestro legislador en algunos preceptos, tambin #a aceptado estas clusulas, por ejemplo, en el pacto de retro!enta se
acepta esta clusula, lo mismo $ue en el legado .rt. %%)6. Para $ue esta clusula tenga !alide&, es menester" %ro. Que
exista un inters )do. =na pro#ibici(n temporal.
.rt. %%)6. 9i se lega una cosa con calidad de no
enajenarla, la enajenaci(n no comprometiere ning'n
derec#o de tercero, la clusula de no enajenar se tendr
por no escrita.
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Contenido 'asivo /el /erec$o /e 'ro,iedad
Las o!li"aciones reales o ,ro,ter re-#
Estas tambin reciben el nombre de ob rem o rie co#aerens,
Conce,to : son a$uellas $ue incu-!en al propietario o al poseedor de una cosa por el solo #ec#o de serlo. B presentan
dos particularidades fundamentales"
a7 -a primera consiste en $ue el deudor se determina atendiendo a la persona $ue es propietario o poseedor de la
cosa, precisamente el deudor es tal por ser poseedor o due4o de la cosa. B de a# el nombre de obligaci(n propter rem , o
sea, en ra&(n o por causa de la cosa.
!7 -a segunda se funda en el #ec#o $ue la obligaci(n se traspasa al sucesor particular en forma automtica" cambia
el titular de la posesi(n o del dominio, cambia tambin, al mismo tiempo, el sujeto pasi!o de la obligaci(n, sin $ue sea
necesaria ninguna estipulaci(n especial de transferencia o una declaraci(n por parte del sucesor particular de #acerse cargo
de la obligaci(n.
Esta sigue a la cosa gra!a a los ad$uirentes sucesi!os, , por lo general, des!incula al enajenante. Por este ir de un sujeto
a otro, la obligaci(n real es una especie de obligaci(n Lambulatoria0.
. modo de ej. se puede citar" art. F5F F5K +en las ser!idumbres,/ art. KA) +en las acciones posesorias especiales,, etc.
.rt. F5F. -as expensas de construcci(n,
conser!aci(n reparaci(n del cerramiento sern a cargo
de todos los $ue tengan derec#o de propiedad en l, a
prorrata de los respecti!os derec#os.
9in embargo, podr cual$uiera de ellos exonerarse
de este cargo, abandonando su derec#o de medianera,
pero s(lo cuando el cerramiento no consista en una pared
$ue sostenga un edificio de su pertenencia.
.rt. F5K. -os rboles $ue se encuentran en la cerca
medianera, son igualmente medianeros/ lo mismo se
extiende a los rboles cuo tronco est en la lnea
di!isoria de dos #eredades, aun$ue no #aa cerramiento
intermedio.
Cual$uiera de los dos condue4os puede exigir $ue se
derriben dic#os rboles, probando $ue de alg'n modo le
da4an/ si por alg'n accidente se destruen, no se
repondrn sin su consentimiento.
.rt. KA). 9i un rbol extiende sus ramas sobre
suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el
due4o del suelo exigir $ue se corte la parte excedente
de las ramas, cortar l mismo las races.
-o cual se entiende aun cuando el rbol est
plantado a la distancia debida.
Las car"as reales#
Conce,to: 9on a$uellos "rav<-enes $ue con carcter peri(dico o intermitente, pero en todo caso reiterado, nace de la le
o del contrato $ue pesa sobre el $ue es due4o o poseedor, $ue generalmente consiste en el pago de una cierta cantidad
de dinero.
Ejemplo" pago de contribuciones de bienes races/ mantenci(n de antejardines p'blicos, gastos comunes, etc.
Es e!idente $ue las cargas reales son otra especie de obligaciones ambulatorias, pues pesan sobre los propietarios o
poseedores solo precisamente por tener tales calidades/ de manera $ue si cambia el titular tambin cambia el sujeto
pasi!o de la obligaci(n.
&es,onsa!ilidad ,or la ,ro,iedad#
.parte de las obligaciones reales anteriores, la le impone una responsabilidad especfica al propietario de una cosa en dos
casos"
a7 .l due4o de un animal, en los casos de los art. )*)6, inc. %7 )*)8/ ,
.rt. )*)6. El due4o de un animal es responsable de
los da4os causados por el mismo animal, aun despus $ue
se #aa soltado o extra!iado/ sal!o $ue la soltura,
extra!o o da4o no pueda imputarse a culpa del due4o o
del dependiente encargado de la guarda o ser!icio del
animal.
-o $ue se dice del due4o se aplica a toda persona
$ue se sir!a de un animal ajeno/ sal!a su acci(n contra
el due4o, si el da4o #a sobre!enido por una calidad o
!icio del animal, $ue el due4o con mediano cuidado o
prudencia debi( conocer o pre!er, de $ue no le dio
conocimiento.
.rt. )*)8. El da4o causado por un animal fiero,
de $ue no se reporta utilidad para la guarda o
ser!icio de un predio, ser siempre imputable al
$ue lo tenga, si alegare $ue no le fue posible
e!itar el da4o, no ser odo.
!7 .l due4o de un edificio, en los casos del art. )*)*, inc. %7, en relaci(n con el K*A el )*)A la regla *M del )GG*.
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.rt. )*)*. El due4o de un edificio es responsable a
terceros +$ue no se #allen en el caso del artculo K*A,,
de los da4os $ue ocasione su ruina acaecida por #aber
omitido las necesarias reparaciones, o por #aber faltado
de otra manera al cuidado de un buen padre de familia.
9i el edificio perteneciere a dos o ms personas
proindi!iso, se di!idir entre ellas la indemni&aci(n
a prorrata de sus cuotas de dominio.
.rt. K*A. 9i notificada la $uerella, caere el
edificio por efecto de su mala condici(n, se indemni&ar
de todo perjuicio a los !ecinos/ pero si caere por caso
fortuito, como a!enida, rao o terremoto, no #abr lugar
a indemni&aci(n/ a menos de probarse $ue el caso
fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo #ubiera
derribado.
@o #abr lugar a indemni&aci(n, si no #ubiere
precedido notificaci(n de la $uerella.
.rt. )*)A. 9i el da4o causado por la ruina de
un edificio pro!iniere de un !icio de construcci(n,
tendr lugar la responsabilidad prescrita en la
regla *.a del artculo )GG*.
.rt. )GG*. -os contratos para construcci(n de -. 6.%6)
edificios, celebrados con un empresario, $ue se .rt. %E
encarga de toda la obra por un precio 'nico prefijado,
se sujetan adems a las reglas siguientes"
*.a 9i el edificio perece o amena&a ruina, en todo
o parte, en los cinco a4os subsiguientes a su entrega,
por !icio de la construcci(n, o por !icio del suelo $ue
el empresario o las personas empleadas por l #aan
debido conocer en ra&(n de su oficio, o por !icio de los
materiales, ser responsable el empresario/ si los
materiales #an sido suministrados por el due4o, no #abr
lugar a la responsabilidad del empresario, sino en
conformidad al artculo )GGG, inciso final.
/iversas clases de ,ro,iedad
a7 Se"Cn su e%tensin# -a propiedad puede ser plena o nuda.
'lena# Es a$uella $ue autori&a al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades $ue contiene.
Nuda ,ro,iedad# Es la $ue no permite al due4o ejercer las facultades de uso goce, en ra&(n de $ue sobre ella pesa el
derec#o real de usufructo. Lla propiedad separada del goce de la cosa Ndice nuestro c(digo: se llama mera o nuda
propiedad +art. 5F), inc. )7,
Tambin desde el punto de !ista de su extensi(n, la propiedad se di!ide en absoluta fiduciaria.
'ro,iedad a!soluta# Es la $ue no est sujeta a condici(n alguna en cuanto a su trmino o duraci(n.
'ro,iedad fiduciaria# 9eg'n la definici(n del C(digo, es la $ue est sujeta al gra!amen de pasar a otra persona, por el
#ec#o de !erificarse una condici(n +art. 8**, inc. %7,. Esta materia se ver mas exhaustivamente en la parte relativa a las
limitaciones al dominio.
.rt. 8**. 9e llama propiedad fiduciaria la $ue est
sujeta al gra!amen de pasar a otra persona, por el #ec#o
de !erificarse una condici(n.
a7 En cuanto a las cosas o!jeto del derec$o# -a propiedad se clasifica en
civil +$ue es la $ue reglamenta el c(digo del ramo,,
intelectual e industrial# 9obre el carcter jurdico de estas 'ltimas la doctrina est di!idida/ pero la maora de los autores
estima $ue no se trata de !erdaderas propiedades.
Da tambin otras propiedades $ue si bien, en cuanto a la naturale&a de su objeto, no pugnan, en esencia, con la propiedad
ci!il, el legislador las somete a una reglamentaci(n especial por di!ersas consideraciones" propiedad de las aguas,
propiedad minera, propiedad austral, propiedad indgena.
@uestro estudio se limita a la propiedad ci!il, todas las dems se consideran en otras ramas del derec#o.
!7 En cuanto al sujeto# .tendiendo a s el titular del derec#o de propiedad sobre una misma cosa es una sola
persona o !arias, se #abla de propiedad indi!idual de propiedad plural, condominio o copropiedad.
I#) /E LOS .O/OS /E A/D4I&I& LA '&O'IE/A/ E /E.FS /E&EC3OS &EALES
2on Cernando Cueo, Conce,to : define los modos de ad$uirir diciendo $ue son ciertos #ec#os materiales o jurdicos a los
cuales la le le atribue la !irtud de #acer nacer o traspasar el derec#o de dominio.
Esta definici(n es una de las mas certeras completas, sin embargo, la doctrina #a se4alado $ue le falta un elemento, $ue
dice relaci(n con el acto jurdico/ proponiendo entonces, el siguiente conce,to son ciertos $ec$os, o actos -ateriales o
jurdicos a los cuales la le le atri!ue la virtud de $acer nacer o tras,asar el derec$o de do-inio u otro derec$o
real
Por su parte, don -uis Claro 9olar, sostiene $ue los modos de ad$uirir representan la causa jurdica inmediata, $ue da
nacimiento a un derec#o real a fa!or de una persona.
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El C.C. no da ninguna definici(n de los modos de ad$uirir, solo se limita a enumerarlos en el art. 5FF, sin embargo, a esta
enumeraci(n #a $ue agregar otro modo de ad$uirir, no enumerado, a saber, la le.
.rt. 5FF. -os modos de ad$uirir el dominio son la
ocupaci(n, la accesi(n, la tradici(n, la sucesi(n por causa
de muerte, la prescripci(n.
2e la ad$uisici(n de dominio por estos dos 'ltimos
medios se tratar en el -ibro 2e la sucesi(n por causa de
muerte, al fin de este C(digo.
'or lo tanto, son -odos de ad5uirir:
LA OC4'ACION
LA ACCESION
LA 2&A/ICION
LA '&ESC&I'CION A/D4ISI2I;A
LA S4CESION 'O& CA4SA /E .4E&2E
LA LEE
La ocu,acin# Es un modo de ad$uirir el dominio de las cosas corporales muebles $ue no pertenecen a nadie cua
ad$uisici(n no est pro#ibida por las lees c#ilenas o por el derec#o internacional. +art. 6G6 sgtes.,.
.rt. 6G6. Por la ocupaci(n se ad$uiere el dominio
de las cosas $ue no pertenecen a nadie, cua
ad$uisici(n no es pro#ibida por las lees c#ilenas, o
por el 2erec#o 3nternacional.
La accesin# Es un modo $ue permite #acerse del dominio de cosas corporales muebles o inmuebles consiste, en $ue el
due4o de una cosa pasa a serlo de lo $ue ella produce o de lo $ue se junta a ella +art. 6A* ,.
.rt. 6A*. -a accesi(n es un modo de ad$uirir por el
cual el due4o de una cosa pasa a serlo de lo $ue ella
produce, o de lo $ue se junta a ella. -os productos de las
cosas son frutos naturales o ci!iles.
La tradicin# Permite ad$uirir el dominio de las cosas tanto corporales como incorporales, muebles o inmuebles consiste
en la entrega $ue el due4o #ace de ellas a otro #abiendo por una parte, la facultad e intenci(n de transferir el dominio por
la otra, la capacidad e intenci(n de ad$uirirla. +art. 68G memoria,
.rt. 68G. -a tradici(n es un modo de ad$uirir eldominio de las cosas
consiste en la entrega $ue el due4o #ace de ellas a otro, #abiendo por una parte la facultad e intenci(n
de transferir
el dominio, por otra la capacidad e intenci(n de ad$uirirlo.
-o $ue se dice del dominio se extiende a todos los
otros derec#os reales.
La ,rescri,cin ad5uisitiva# Permite ad$uirir el dominio de todas las cosas corporales, sean muebles o inmuebles
permite ad$uirir tambin ciertas cosas incorporales $ue son los derec#os reales.
-a maora de la doctrina considera $ue los derec#os personales no se pueden poseer la posesi(n es un elemento
esencial de la prescripci(n, por lo tanto, seg'n este criterio, los derec#os personales no podran ad$uirirse por prescripci(n,
por$ue no se pueden poseer.
-a prescripci(n opera tanto como modo de ad$uirir, como de extinguir as lo reconoce la le en el art. )AK)/ se puede
definir como Lun modo de ad$uirir el dominio de las cosas ajenas por #abese posedo durante un cierto tiempo
concurriendo los dems re$uisitos legales.
.rt. )AK). -a prescripci(n es un modo de
ad$uirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones derec#os ajenos, por #aberse posedo
las cosas o no #aberse ejercido dic#as acciones
derec#os durante cierto lapso de tiempo,
concurriendo los dems re$uisitos legales.
=na acci(n o derec#o se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripci(n.
La sucesin ,or causa de -uerte# Este modo, permite ad$uirir el dominio de todos los bienes del causante, sean muebles
o inmuebles, derec#os reales o personales/ o bien una parte o cuota del patrimonio del causante siempre $ue estos bienes
sean transmisibles, en este sentido, la regla general, es $ue todos los derec#os sean transmisibles.
El CC. a diferencia de los otros modos de ad$uirir, no lo define, es la doctrina la $ue elabor( un concepto, a saber LEs un
modo de ad$uirir el dominio de todos los bienes, derec#os obligaciones transmisibles de una persona difunta o una cuota
de ellos o de una o mas especies o cuerpos ciertos pertenecientes a su patrimonio, en !irtud del llamamiento $ue #ace a
suceder la le o el propio causante a tra!s de su testamento0.
La le# @o esta consagrado en el art. 5FF/ permite ad$uirir el dominio tanto de las cosas incorporales como corporales !a
a operar cuando sea la propia le la $ue #aga nacer o traspasar un derec#o real, por ej. en la sociedad conugal el marido
se #ace due4o de los frutos de los bienes propios de la mujer el modo de ad$uirir $ue opera, es la le/ otro ej. cuando se
dicta una le expropiatoria, el Cisco se #ace due4o del inmueble por la sola disposici(n de la le.
.rt. 5FF. -os modos de ad$uirir el dominio son la
ocupaci(n, la accesi(n, la tradici(n, la sucesi(n por causa
de muerte, la prescripci(n.
2e la ad$uisici(n de dominio por estos dos 'ltimos
medios se tratar en el -ibro 2e la sucesi(n por causa de
muerte, al fin de este C(digo.
Este modo de ad$uirir es excepcional solo procede cuando no sea posible aplicar alguno de los otros modos de ad$uirir.
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Por lo tanto, existen modos de ad$uirir $ue solo operan respecto de los bienes corporales, como la ocupaci(n o la accesi(n/
existen otros, $ue no pueden aplicarse a los derec#os personales, como la prescripci(n tambin existen otros amplios, $ue
operan tanto respecto de las cosas corporales como incorporales, tal es el caso de la tradici(n, sucesi(n por causa de
muerte la le.
-os modos de ad$uirir, sir!en para obtener cual$uier derec#o real no solo el de dominio, incluso algunos permiten ad$uirir
derec#os personales, lo $ue ocurre, es $ue don .ndrs ;ello, siempre ejemplific( con el dominio, pero lo $ue se dice del
dominio, se extiende a todos los derec#os reales. Ej. art. 58G.
.rt. 58G. 9e reputan inmuebles, aun$ue por su
naturale&a no lo sean, las cosas $ue estn permanentemente
destinadas al uso, culti!o beneficio de un inmueble, sin
embargo de $ue puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo"
-as losas de un pa!imento/
-os tubos de las ca4eras/
-os utensilios de labran&a o minera, los animales
actualmente destinados al culti!o o beneficio de una finca,
con tal $ue #aan sido puestos en ella por el due4o de la
finca/
-os abonos existentes en ella, destinados por el
due4o de la finca a mejorarla/
-as prensas, calderas, cubas, alambi$ues, toneles
m$uinas $ue forman parte de un establecimiento industrial
ad#erente al suelo, pertenecen al due4o de ste/
-os animales $ue se guardan en conejeras, pajareras,
estan$ues, colmenas, cuales$uiera otros !i!ares, con tal
$ue stos ad#ieran al suelo, o sean parte del suelo mismo,
o de un edificio.
Clasificacin de los -odos de ad5uirir#
Pueden #acerse !arias, seg'n sea el punto de !ista $ue se tome como base. @osotros nos referiremos a las siguientes"
1odos de ad$uirir originarios deri!ati!os/
. ttulo uni!ersal a ttulo singular/
. ttulo gratuito a ttulo oneroso,
Por acto entre !i!os por causa de muerte.
I# Ori"inarios derivativos#
Ori"inario conce,to "El modo de ad$uirir es originario, cuando #ace ad$uirir la propiedad independientemente de un
derec#o anterior de cual$uier persona +la ocupaci(n, la accesi(n la prescripci(n,.
9i bien la cosa, en este 'ltimo caso, perteneca antiguamente a otro due4o, ste la perdi( por prescripci(n ad$uisiti!a del
tercero, el prescribiente, automticamente cesa el dominio anterior, naciendo el nue!o sin relaci(n al antiguo.
/erivativo Conce,to :cuando #ace ad$uirir una propiedad fundado en un precedente derec#o $ue tena otra persona. Eje.
-a tradici(n la sucesi(n por causa de muerte.
Tiene importancia distinguir entre un modo de ad$uirir otro, por$ue cuando es originario, para medir el alcance del derec#o
$ue se ad$uiere, #a $ue atender al titular, nada mas. 9i o ad$uiero por ocupaci(n, se mira solo mi acto de ocupaci(n. En
el caso de los modos de ad$uirir deri!ati!os, para !er el alcance, la fuer&a, la perfecci(n del modo, #a $ue atender tambin
al derec#o $ue tena el otro due4o, por $ue nadie puede transferir o transmitir ms derec#os de los $ue tiene. 2e a$u $ue
en la tradici(n, si el tradente no es due4o, no transfiere el dominio/ si la cosa est #ipotecada, tambin pasa con la
#ipoteca/ el difunto no transmite a los #erederos sino los derec#os $ue tiene.
II# A ttulo universal a ttulo sin"ular#
En cuanto a la indi!iduali&aci(n de los bienes $ue se ad$uieren, los modos de ad$uirir pueden ser a ttulo uni!ersal a ttulo
singular.
A titulo universal "Es a ttulo uni!ersal el modo por el cual se ad$uiere la uni!ersalidad de los bienes de una persona o una
parte alcuota de ella. Es a ttulo singular el modo por el cual se ad$uieren bienes determinados.
En otras palabras, el modo de ad$uirir a ttulo uni!ersal #ace ad$uirir a una persona todo el patrimonio de otra o una cuota:
parte +representado por una fracci(n, de este patrimonio/ el modo a ttulo singular o particular #ace ad$uirir determinado
bien, determinado derec#o, o determinados bienes o determinados derec#os
?especto de esta clasificaci(n, podemos obser!ar lo siguiente"
a7Da dos modos $ue siempre son a ttulo sin"ular:
Accesin
Ocu,acin#
!7Da un modo $ue indistintamente puede ser a ttulo universal o a ttulo sin"ular:
Sucesion ,or causa de -uerte
Da dos modos $ue por regla general son a ttulo singular"
2radicin
'rescri,cin
sal!o $ue se trate de la cesi(n o prescripci(n de una #erencia +situaci(n del #eredero putati!o o aparente,, caso en
$ue son a ttulo uni!ersal.
III# .odos de ad5uirir a ttulo "ratuito a ttulo oneroso#
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9eg'n el sacrificio pecuniario $ue imponen, se clasifican de esta manera.
Es a ttulo "ratuito, cuando el $ue ad$uiere el dominio no #ace sacrificio pecuniario alguno.
Ocu,acin
Sucesin ,or causa de -uerte
'rescri,cin#
Es a ttulo oneroso, cuando al ad$uirente la ad$uisici(n del dominio le significa un sacrificio pecuniario.
2radicin
-a tradici(n por ende, puede ser tanto a ttulo gratuito como a ttulo oneroso.
I;# 'or acto entre vivos ,or causa de -uerte#
Son -odos de ad5uirir ,or causa de -uerte" los $ue para operar presuponen la muerte de la persona de la cual se
deri!a el derec#o.
-odo de ad5uirir ,or acto entre vivos los $ue para operar no presuponen esa muerte. Entran en esta 'ltima categora
la ocupaci(n, la accesi(n, la tradici(n la prescripci(n.
.ediante los -odos de ad5uirir se ,uede ad5uirir toda clase de derec$os no slo el de do-inio# a pesar de $ue el
art. 5FF est ubicado en el ttulo correspondiente al derec#o de dominio, debe ad!ertirse $ue los modos de ad$uirir tambin
sir!en para ad$uirir otros derec#os reales, aun derec#os personales.
Se ,uede ad5uirir un derec$o solo ,or un -odo de ad5uirir# 9e comete una falta de l(gica cuando se dice $ue una
persona ad$uiere un derec#o por dos modos de ad$uirir/ por $ue cuando opera un modo, no opera otro.
-a Corte 9uprema de .pelaciones, en innumeras sentencias #an declarado $ue Lsi bien se puede poseer una cosa por
!arios ttulos +!enta prescripci(n,, el dominio se ad$uiere por uno solo +tradici(n o prescripci(n,.
Es decir, basta un modo de ad$uirir/ no pueden concurrir !arios respecto de unos mismos bienes.
La tradicin ,ara 5ue o,ere, re5uiere un ttulo# Para ad$uirir el dominio cuando opera la tradici(n, se re$uiere $ue #aa
tambin un ttulo traslaticio de dominio.
2esde este punto de !ista, puede decirse $ue el ttulo es la causa $ue #abilita para ad$uirir el dominio, es la causa remota
de la ad$uisici(n del dominio. B en este caso se re$uiere un ttulo, por las siguientes ra&ones"
*# Por $ue as lo dice expresamente el art. 685. El ttulo es traslaticio de dominio, cuando sir!e para traspasarlo. Ej. la
compra!enta, donaci(n, etc.
.rt. 685. Para $ue !alga la tradici(n se re$uiere un
ttulo translaticio de dominio, como el de !enta, permuta,
donaci(n, etc.
9e re$uiere adems $ue el ttulo sea !lido respecto
de la persona a $uien se confiere. .s el ttulo de
donaci(n irre!ocable no transfiere el dominio entre
c(nuges.
?# Por$ue, seg'n el criterio de nuestro C(digo, siguiendo al 2erec#o ?omano, de los contratos solo nacen derec#os
personales jams derec#os reales, en consecuencia, para ad$uirir el dominio, se re$uiere la existencia de un modo de
ad$uirir, $ue en el caso del contrato es la tradici(n.
Ej. si o compro una casa a Pedro, por el contrato de compra!enta no me #ago due4o de la casa, solamente ad$uiero un
derec#o personal para exigirle a Pedro $ue me entregue la casa. R cuando Pedro me #ace entrega de ellaS, cuando es
inscrita en el conser!ador de ;ienes ?aces, solo entonces ad$uiero la casa me transforma en due4o de ella. 9olo paso a
ser due4o en !irtud del modo de ad$uirir.
A2odos los -odos de ad5uirir necesitan de ttuloB -a doctrina #a discutido, si siempre se re$uiere de un ttulo de un
modo de ad$uirir o s(lo esta exigencia es necesaria en la tradici(n/ bastando en los dems casos con el modo de ad$uirir.
Para don Arturo Alessandri, todos los modos de ad$uirir re$uieren de un ttulo pre!io. -o $ue ocurre es $ue en algunos
modos de ad$uirir, como en la ocupaci(n, la accesi(n la prescripci(n, el modo de ad$uirir se confunde con el ttulo, por$ue
operan en forma simultnea, pero existe tanto el ttulo como el modo de ad$uirir.
?especto de la tradici(n no #a dudas $ue se re$uiere de un ttulo pre!io, por$ue como se dijo, es la propia le la $ue en el
art. 685, expresamente lo exige.
En el caso de la sucesi(n por causa de muerte, el ttulo ser o la le o el testamento, seg'n si la sucesi(n es testada o
intestada.
Para otros autores como don Guillermo Correa, 1anuel 9omarri!a o don Dugo ?ossende, solo #a necesidad de ttulo en
la tradici(n, $ue la opini(n contraria #a $uerido generali&ar, ampliando lo $ue solo se aplica a un modo de ad$uirir, la
tradici(n.
Ellos se4alan $ue el art. 5FF $ue es el $ue enumera los modos de ad$uirir, no exige un ttulo pre!io solo respecto de la
tradici(n se #ace tal exigencia, por lo tanto, resulta l(gico $ue respecto a los dems modos de ad$uirir no se exija un ttulo.
.dems se4alan $ue siguiendo el criterio de .lessandri se llega a un absurdo, por$ue si es cierto $ue el ttulo se confunde
con el modo de ad$uirir en la ocupaci(n, accesi(n prescripci(n, esto reflejara la intimidad del ttulo por lo tanto se #ace
absurdo exigirlo.
.simismo, en el caso de la sucesi(n por causa de muerte, sostienen $ue la posici(n contraria no puede aplicarse, por$ue
#a oportunidades en $ue la sucesi(n es en parte testada en parte intestada, lo $ue significara $ue #abra dos ttulos al
mismo tiempo existe acuerdo en estimar $ue respecto a un derec#o solo puede operar un ttulo un modo de ad$uirir.
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LA OC4'ACION
/efinicin# Esta definido en el art. 6G6 se puede se4alar $ue es un modo de ad$uirir el dominio de las cosas $ue no
pertenecen a nadie, por medio de la apre#ensi(n material de ellas con el nimo de ad$uirirlas en dominio, siempre $ue
esta ad$uisici(n no est pro#ibida por las lees c#ilenas o el derec#o internacional.
.rt. 6G6. Por la ocupaci(n se ad$uiere el dominio de las
cosas $ue no pertenecen a nadie, cua ad$uisici(n
no es pro#ibida por las lees c#ilenas, o por el 2erec#o 3nternacional.
En el caso del tesoro si se a $uien pertenece no puedo ad$uirirlo por ocupacion
&e5uisitos# Para $ue tenga lugar la ocupaci(n, es menester $ue se re'nan los tres re$uisitos siguiente"
1. Que se trate de cosas $ue no pertenecen a nadie, o sea, de la $ue los romanos llamaban. Res nullius;
2. Que su ad$uisici(n no est pro#ibida por las lees c#ilenas o por el derec#o internacional,
3. Que #aa apre#ensi(n material de la cosa, con intenci(n de ad$uirirla.
/e!e tratarse de cosas sin dueGo# Este re$uisito es de la esencia de la ocupaci(n por$ue, como expresamente lo dice el
art. 6G6, s(lo pueden ad$uirirse por ocupaci(n las cosas $ue no pertenecen a nadie, es decir, las cosas $ue no tienen
due4o, sea por$ue no lo #an tenido nunca, sea por$ue lo tu!ieron dejaron de tenerlo, por #aber permanecido largo tiempo
ocultas, o por$ue el due4o las #a abandonado !oluntariamente para $ue las #aga suas el primer ocupante.
No han tenido nunca dueo : los animales bra!os o sal!ajes, las perlas conc#as $ue arroja el mar $ue no tienen
se4ales de dominio anterior, las cosas comunes a todos los #ombres, $ue si bien nadie puede apropirselas en el todo, no
#a incon!eniente para $ue cual$uiera persona se apropie de una fracci(n de ella.
Cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo , las $ue su due4o abandona para $ue las #aga suas el primer
ocupante, como las monedas $ue se arrojan a la multitud +res derelictaes,.
Tambin #an tenido due4o #an dejado de tenerlo" el tesoro, es decir, las monedas o joas $ue #an permanecido largo
tiempo ocultas sin $ue se sepa $uien #a sido su due4o/ los animales domesticados $ue recobran su libertad natural.
2e lo dic#o, resulta $ue en C#ile solo pueden ad$uirirse por ocupaci(n las cosas muebles, por$ue, con arreglo al art. 5KG,
son bienes del Estado todas las tierras $ue estando situadas dentro de los limites territoriales de la rep'blica, carecen de
otro due4o.
2e a$u $ue en C#ile no #a tierras sin due4o , por lo tanto, no podran ad$uirirse tierras por ocupaci(n.
Por cierto, nos referimos a la ocupaci(n propiamente dic#a + art. 6G6 cosas $ue no tengan due4o, , como modo de ad$uirir
el dominio, no a la apre#ensi(n $ue con otros re$uisitos constitue la posesi(n $ue puede lle!ar a la ad$uisici(n del
dominio por el modo de ad$uirir llamado usucapi(n o prescripci(n ad$uisiti!a.
.rt. 5KG. 9on bienes del Estado todas las tierras $ue,estando
situadas dentro de los lmites territoriales,carecen
de otro due4o.
Este modo de ad$uirir el dominio $ueda reducido, pues, a las cosas muebles corporales, por$ue las cosas incorporales no
pueden ser objeto de apre#ensi(n material, no podra, por lo tanto, llenarse este re$uisito.
La ad5uisicin de las cosas no de!e estar ,ro$i!ida ,or las lees c$ilenas o ,or el derec$o internacional#
Expresamente se4ala este re$uisito el art. 6G6. 2e acuerdo con esto, los animales $ue seg'n las lees c#ilenas pueden ser
ad$uiridos por la ca&a o por la pesca, no pueden serlo en la poca en $ue las lees u ordenan&as respecti!as pro#ban la
ca&a o pesca de determinadas especies +!edas,. El derec#o internacional, pro#be la piratera el pillaje, la ocupaci(n de
ciertos bienes particulares en caso de guerra, como los dep(sitos de los bancos.
/e!e $a!er a,re$ensin -aterial de la cosa con intencin de ad5uirirla# 2entro de este re$uisito, #a $ue distinguir,
pues, dos elementos" -a aprehensin material el nimo de ad$uirir el dominio. El primero de estos elementos es material,
real o de #ec#o/ el segundo, es un elemento intencional.
.$uel elemento no puede faltar en la ocupaci(n, por$ue todo modo de ad$uirir es un #ec#o, al cual la le le atribue la !irtud
de reali&ar la ad$uisici(n del dominio, como es ste el #ec#o material al $ue la le atribue tal efecto, es l(gico $ue si falta,
no #a modo de ad$uirir.
Tampoco puede estar ausente el nimo, por esa ra&(n los dementes los infantes, $ue carecen en absoluto de !oluntad,
no pueden ad$uirir por ocupaci(n/ faltara el re$uisito de #ec#o el elemento intencional.
-a apre#ensi(n puede ser real o presunta" es real, cuando efecti!amente el indi!iduo toma la cosa/ ,resunta, cuando a
pesar de no #aber apre#ensi(n material, el indi!iduo ejecuta actos $ue ponen de manifiesto su intenci(n de ad$uirir la cosa,
como el $ue buscando un tesoro lo pone a la !ista/ el ca&ador $ue #a #erido un animal lo !a persiguiendo.
/iversas clases de ocu,acin#
La doctrina reconoce tres clases o especies distintas de ocupaci(n, a saber"
(# -a ocupaci(n de cosas animadas +ca&a pesca,.
*# -a ocupaci(n de cosas inanimadas +in!enci(n o #alla&go,
?# .lgunos autores consideran como otra forma de ocupar, la captura blica.
(# Ocu,acin de cosas ani-adas# El art. 6G8 regula este tipo de ocupaci(n. -a ca&a la pesca permite ad$uirir el dominio
de los animales bra!os en determinadas circunstancias, tambin el de los domsticos.
.rt. 6G8. -a ca&a pesca son especies de ocupaci(n por las
cuales se ad$uiere el dominio de los animales bra!os.
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Para estos efectos, la le clasifica a los animales en tres categoras +art. 6GF,"
.rt. 6GF. 9e llaman animales !ravos o salvajes los $ue !i!en naturalmente libres e independientes del
#ombre,como las fieras los peces/ do-1sticos los $ue pertenecen a especies $ue !i!en ordinariamente
bajo la dependencia del #ombre, como las gallinas, las o!ejas/
do-esticados los $ue sin embargo de ser bra!os por su naturale&a se #an acostumbrado a la
domesticidad reconocen en cierto modo el imperio del #ombre.
Estos 'ltimos, mientras conser!an la costumbre de !ol!er al amparo o dependencia del #ombre, siguen la
regla de los animales domsticos, perdiendo esta costumbre !uel!en a la clase de los animales bra!os.
1. Animales bravos o salvajes. 9on a$uellos $ue !i!en naturalmente libres e independientes del #ombre, no siempre
son feroces, ej. peces, abejas, palomas.
Estos animales bra!os no tienen due4o por lo tanto se pueden ad$uirir por ocupaci(n.
2. Animales dom!sticos. 9on a$uellos $ue pertenecen a especies $ue !i!en ordinariamente bajo la dependencia del
#ombre, como las gallinas, las o!ejas.
Estos animales, la le entiende $ue tienen due4o por lo tanto no pueden ad$uirirse por ocupaci(n.
3. Animales domesticados. 9on a$uellos $ue pese a ser bra!os por su naturale&a, se #an acostumbrado a la
domesticidad reconocen en cierto modo el imperio del #ombre.
Estos animales domesticados, se !an a regir por las reglas de los domsticos, mientras recono&can el imperio del
#ombre/ sin embargo, cuando dejen de #acerlo, !uel!en a regirse por las reglas de los animales bra!os. Ej. colmena de
abejas.
Por otro lado, para e!itar problemas o conflictos entre el ca&ador el due4o del terreno, la le autori&a a ca&ar en tierras
propias o en ajenas, con permiso del due4o +art. 6GK 6%G,.
.rt. 6GK. El ejercicio de la ca&a estar sujeto al -. %K.A8*
cumplimiento de la legislaci(n especial $ue la regule. .rt. )E
@o se podr ca&ar sino en tierras propias, o en las
ajenas con permiso del due4o.
.rt. 6%G. 9i alguno ca&are en tierras ajenas sin permiso del due4o,
cuando por le estaba obligado a obtenerlo, lo $ue cace ser para el due4o, a $uien adems indemni&ar
de todo perjuicio.
>ol!iendo a nuestro tema en relaci(n a la pesca, el c(digo #a se4alado $ue para pescar en aguas ajenas, se debe contar
con el permiso del due4o, rigiendo las mismas reglas del art. 6%G.
Se entiende 5ue el ca6ador o ,escador se $ace dueGo del ani-al o ,e6, en los tres casos si"uientes:
a. Cuando lo #a tomado materialmente.
b. Cuando lo #a #erido gra!emente, de manera $ue a no le sea fcil escapar, mientras el ca&ador persiste en
perseguirlo. Pero si el animal #erido entra en tierras ajenas donde no es lcito ca&ar sin permiso del due4o, podr ste
#acerlo suo +art. 6%8,.
.rt. 6%8. 9e entiende $ue el ca&ador o pescador se apodera del animal bra!o lo #ace suo, desde el momento
$ue lo #a #erido gra!emente, de manera $ue a no le sea fcil escapar,
mientras persiste en perseguirlo/ o desde el momento $ue
el animal #a cado en sus trampas o redes, con tal $ue las
#aa armado o tendido en paraje donde le sea lcito ca&ar o pescar.
9i el animal #erido entra en tierras ajenas donde no
es lcito ca&ar sin permiso del due4o, podr ste #acerlo
suo.
c, Cuando el animal #a cado en trampas o en las redes del ca&ador, siempre $ue #aa construido las trampas o tendido las
redes en parajes en $ue sea lcito ca&ar. +art. 6%8,.
En relaci(n a las abejas las palomas, estos son animales bra!os por lo tanto pueden ad$uirirse por ocupaci(n con las
limitaciones de los art. 6)G 6)%/ estas disposiciones son una aplicaci(n de la regla del art. 6%K.
Art# H(I# -os ani-ales !ravos ,ertenecen al due4o
de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estan$ues
o corrales en $ue estu!ieren encerrados/ pero luego $ue
recobran su libertad natural, puede cual$uier persona
apoderarse de ellos #acerlos suos, con tal $ue
actualmente no !aa el due4o en seguimiento de ellos,
tenindolos a la !ista, $ue por lo dems no se
contra!enga al artculo 6GK.
Art# H*J# -as abejas $ue #uen de la colmena posan
en rbol $ue no sea del due4o de sta, !uel!en a su
libertad natural, cual$uiera puede apoderarse de ellas,
de los panales fabricados por ellas, con tal $ue no lo
#agan sin permiso del due4o en tierras ajenas, cercadas o
culti!adas, o contra la pro#ibici(n del mismo en las otras/
pero al due4o de la colmena no podr pro#ibirse $ue persiga
a las abejas fugiti!as en tierras $ue no estn cercadas ni
culti!adas.
Art# H*(# -as palomas $ue abandonan un palomar se
fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el
due4o del segundo, siempre $ue ste no se #aa !alido de
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alguna industria para atraerlas a$uerenciarlas.
En tal caso estar obligado a la indemni&aci(n de todo
perjuicio, inclusa la restituci(n de las especies, si el
due4o la exigiere, si no la exigiere, a pagarle su precio.
*# Ocu,acin de cosas inani-adas#
a#) La invencin o $alla6"o
!#) Cosas a!andonadas al ,ri-er ocu,ante
c#) El tesoro
A7 La invencin o $alla6"o# Es una especie de ocupaci(n por la cual el $ue encuentra una cosa inanimada $ue no
pertenece a nadie, ad$uiere su dominio, apoderndose de ella. 2e este modo se ad$uiere el dominio de las piedras,
conc#as otras substancias $ue arroja el mar, $ue no presentan se4ales de dominio anterior. +art. 6)A, inc. %7 )7,
Art# H*@# -a in!enci(n o #alla&go es una especie de ocupaci(n por la
cual el $ue encuentra una cosa inanimada $ue no pertenece a nadie, ad$uiere su dominio, apoderndose
de ella.
2e este modo se ad$uiere el dominio de las piedras,conc#as otras substancias $ue arroja el mar $ue
no presentan se4ales
de dominio anterior.
9e ad$uieren del mismo modo las cosas cua propiedad
abandona su due4o, como las monedas $ue se arrojan para $ue
las #aga suas el primer ocupante.
@o se presumen abandonadas por sus due4os las cosas
$ue los na!egantes arrojan al mar para alijar la na!e.
9e llama in!enci(n por$ue !iene del latn invenire" $ue $uiere decir #allar.
&e5uisitos:
(#) Que se trate de cosas inanimadas.
*#) Que se trate de una res nullius, es decir, cosas $ue no tienen due4o.
?#) Que el $ue encuentre la cosa se apodere de ella, por $ue de lo contrario no existe intenci(n de ad$uirir
el dominio.
B7# Cosas a!andonadas al ,ri-er ocu,ante# -a le, no obstante #aber enunciado el principio de $ue s(lo las cosas $ue a
nadie pertenecen son susceptibles de in!enci(n o #alla&go +art. 6)A, inc. %7,, #a asimilado, en el inciso *7 del mismo
artculo, a las cosas $ue no #an tenido nunca due4o, las cosas $ue los romanos llamaban res derelictaes, a$uellas cosas
$ue el propietario abandona para $ue las #aga suas el primer ocupante.
Para $ue una cosa tenga el carcter de res derelictae, es menester $ue la intenci(n o nimo del propietario de renunciar a
su dominio, sea manifiesto, porque es regla general en derecho que las renuncias no se presumen, como tampoco se
presume el nimo de donacin.
C7# El tesoro# 9e encuentra regulado entre los art. 6)5 a 6)F.
.rt. 6)5. El descubrimiento de un tesoro es una
especie de in!enci(n o #alla&go.
Se lla-a tesoro la -oneda o joas, u otros efectos
,reciosos, 5ue ela!orados ,or el $o-!re $an estado lar"o
tie-,o se,ultados o escondidos sin 5ue $aa -e-oria ni
indicio de su dueGo#
.rt. 6)6. El tesoro encontrado en terreno ajeno se
di!idir por partes iguales entre el due4o del terreno
la persona $ue #aa #ec#o el descubrimiento.
Pero esta 'ltima no tendr derec#o a su porci(n, sino
cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se #aa
buscado el tesoro con permiso del due4o del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona
el due4o del terreno el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al due4o del terreno.
.rt. 6)8. .l due4o de una #eredad o de un edificio
podr pedir cual$uiera persona el permiso de ca!ar en el
suelo para sacar dinero o al#ajas $ue asegurare
pertenecerle estar escondidos en l/ si se4alare el
paraje en $ue estn escondidos diere competente seguridad
de $ue probar su derec#o sobre ellos, de $ue abonar
todo perjuicio al due4o de la #eredad o edificio, no podr
ste negar el permiso ni oponerse a la extracci(n de dic#os
dineros o al#ajas.
.rt. 6)F. @o probndose el derec#o sobre dic#os
dineros o al#ajas, sern considerados o como bienes
perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, seg'n
los antecedentes se4ales.
En este segundo caso, deducidos los costos, se
di!idir el tesoro por partes iguales entre el denunciador
el due4o del suelo/ pero no podr ste pedir
indemni&aci(n de perjuicios, a menos de renunciar su
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porci(n.
Est definido en el art. 6)5, inc. )7 +memoria,.
&e5uisitos: EL 2ESO&O
(#) Es menester $ue se trate de monedas, joas u otros efectos preciosos.
*#) Es necesario $ue se trate de objetos elaborados por el #ombre.
?#) Es necesario $ue tales objetos #aan estado escondidos durante largo tiempo.
@#) es menester $ue no #aa memoria o indicio del due4o del tesoro.
'ara deter-inar a 5uien ,ertenece el tesoroK distincin:
a7# 9i lo #a descubierto el propietario del suelo, a l pertenece la totalidad del tesoro +art. 6)6, inc. *7,/ la mitad a ttulo de
propietario la otra mitad a ttulo de descubridor.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona
el due4o del terreno el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al due4o del terreno.
El dominio del tesoro no lo ad$uiere el propietario por accesi(n, como se cree, sino por ocupaci(n, es decir, es necesario
$ue sea l el $ue lo descubra.
!7# 9i el tesoro es descubierto por un tercero en suelo ajeno, #a $ue !ol!er a distinguir"
(# 9i el descubrimiento #a sido fortuito o es el resultado de pes$uisas efectuadas con la !oluntad del
due4o,
*# 9i el descubrimiento es el resultado de pes$uisas reali&adas contra o sin la !oluntad del due4o.
En el ,ri-er caso, se di!ide por iguales partes entre el descubridor el due4o del suelo +art. 6)6, inc. %7 )7,.
El tesoro encontrado en terreno ajeno se
di!idir por partes iguales entre el due4o del terreno
la persona $ue #aa #ec#o el descubrimiento.
Pero esta 'ltima no tendr derec#o a su porci(n, sino
cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se #aa
buscado el tesoro con permiso del due4o del terreno.
En el se"undo caso, todo el tesoro pertenece al propietario del suelo. El inc. *7 del art. 6)6 al decir Len los dems casos0,
est comprendida la situaci(n $ue examinamos.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona
el due4o del terreno el descubridor, pertenecer todo
el tesoro al due4o del terreno.
.lgunos autores consideran como otra forma de in!enci(n o #alla&go, la situacin de los -ue!les al ,arecer ,erdidos,
pero la maora de la doctrina nuestra jurisprudencia, #an considerado $ue estos bienes no pueden ad$uirirse por
ocupaci(n, por$ue no #an sido abandonados por sus due4os, por lo tanto falta un re$uisito para $ue opere este modo de
ad$uirir, a saber, $ue la cosa no pertene&ca a nadie.
-os muebles al parecer perdidos, no son res nulluis, por$ue ellos tiene due4o por lo tanto el $ue encuentra uno de estos
bienes, debe ponerlo a disposici(n de su due4o, siguiendo el procedimiento consagrado en el .rt. 6)K sgte.
.rt. 6)K. 9i se encuentra alguna especie mueble al -. %F.886
parecer perdida, deber ponerse a disposici(n de su due4o/ .rt. sptimo,
no presentndose nadie $ue pruebe ser sua, se entregar @E K
a la autoridad competente, la cual deber dar a!iso del
#alla&go en un diario de la comuna o de la capital de la
pro!incia o de la capital de la regi(n, si en a$ulla no
lo #ubiere.
El a!iso designar el gnero calidad de la especie,
el da lugar del #alla&go.
9i no apareciere el due4o, se dar este a!iso por -. %F.886
tercera !e&, mediando treinta das de un a!iso a otro. .rt. sptimo,@E K
.rt. 6*G. 9i en el curso del mes subsiguiente al -. %F.886
'ltimo a!iso no se presentare persona $ue justifi$ue su .rt. sptimo, dominio, se !ender la especie en
p'blica subasta/
se @E %G deducirn del producto las expensas de aprensi(n,
conser!aci(n dems $ue incidieren/ el remanente se
di!idir por partes iguales entre la persona $ue encontr(
la especie la municipalidad respecti!a.
Este ,rocedi-iento, sint1tica-ente se resu-e en:
a.: El $ue se encuentra el mueble al parecer perdido, debe ponerlo a disposici(n de su due4o.
!.: 9i nadie reclama la cosa, esta debe ponerse a disposici(n de la autoridad, $ue no es otra $ue la 1unicipalidad
respecti!a.
c.: -a 1unicipalidad debe dar a!iso de esta situaci(n, por medio de una publicaci(n en un diario de la comuna o pro!incia,
en el a!iso se debe se4alar las caractersticas del bien encontrado el da lugar en $ue fue #allado. Este a!iso debe
publicarse #asta por tres !eces, mediando treinta das entre un a!iso otro.
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d.: 9i en el mes subsiguiente al del 'ltimo a!iso, no apareciere nadie reclamando la especie, esta ser !enida en publica
subasta. 2e cual$uier manera, #asta antes $ue la subasta se !erifi$ue, el due4o puede recuperar la especie, con todo una
!e& subastada, pierde definiti!amente el dominio +.rt. 6**,
.rt. 6**. 9ubastada la especie, se mirar como
irre!ocablemente perdida para el due4o.
e.: =na !e& efectuado el remate, con el producto de l se costearn los gastos en $ue incurri( el 1unicipio/ el remanente se
di!ide en partes iguales entre el descubridor la 1unicipalidad.
9i el due4o de la cosa $uiere recuperarla, debe pagar a la 1unicipalidad los gastos de conser!aci(n en $ue ella #aa
incurrido.
En este caso la le regula dos premios distintos"
(#) 're-io de salva-ento, Que es a$uel $ue se concede al $ue encontr( la especie, como un estimulo para
fomentar el $ue las personas entreguen los bienes muebles al parecer perdidos. 9u monto lo determina la
1unicipalidad.
*#) La reco-,ensa, Que es a$uella $ue promete el due4o de la especie $ue tiene una particularidad, por$ue en una
declaraci(n unilateral de !oluntad sin embargo obliga. 2e acuerdo a la le, solo #a cinco fuentes de las
obligaciones, no se menciona la 2eclaraci(n =nilateral de >oluntad dentro de ellas. En nuestra legislaci(n, #a
'nicamente dos casos en $ue esta declaraci(n obliga/ a saber, la <ferta la ?ecompensa.
-as personas $ue encuentran un mueble al parecer perdido, deben optar por el premio de sal!amento o la recompensa. 9i
opta por la recompensa, el due4o de la cosa est obligado a pagar.
Con todo, si la persona $ue encuentra el bien mueble al perecer perdido no cumple con el procedimiento antes descrito, la
le le aplica sanciones ci!iles penales +.rt. 6*%,
.rt. 6*%. -a persona $ue #aa omitido las diligencias
a$u ordenadas, perder su porci(n en fa!or de la
municipalidad, aun $uedar sujeta a la acci(n de
perjuicios, seg'n las circunstancias, a la pena de
#urto.
Las es,ecies n<ufra"as# 9on a$uellas $ue proceden de una na!e $ue naufraga en las costas de la ?ep'blica o $ue el mar
arroja a ellas $ue consiste en los fragmentos de un bu$ue o en efectos pro!enientes de la carga de este, las cosas $ue
los na!egantes arrojan al mar, para ali!iar la carga en una tempestad o por temor a un naufragio.
Tambin se consideran especies nufragas, las $ue en puertos #abilitados para el comercio caen al fondo del mar, o de ros
na!egables, ej." las anclas, cadenas, ma$uinarias.
.lgunos autores sostienen $ue las especies nufragas se pueden ad$uirir por ocupaci(n, sin embargo la maora de la
doctrina considera $ue esto no es posible, toda !e& $ue las especies nufragas, no son res nullius, tiene due4o este no las
#a abandonado en forma !oluntaria, puesto $ue #a tenido $ue #acer una abandono for&ado.
En este caso se aplica el mismo procedimiento, $ue el $ue se regula para los muebles al parecer perdidos, con las
modificaciones establecidas en los .rt. 6*6 sgte.
.rt. 6*6. -as especies nufragas $ue se sal!aren, sern restituidas
por la autoridad a los interesados,mediante el pago de las expensas la gratificaci(n de sal!amento.
.rt. 6*8. 9i no aparecieren interesados, se proceder -. %F.886
a la publicaci(n de tres a!isos por diarios, mediando .rt. sptimo,$uince das de un a!iso a otro/ en lo
dems se proceder @E %% como en el caso de los artculos 6)K siguientes.
?# La ca,tura !elica= al"unos autores la consideran ocu,acin7#
Esta se encuentra regulada en los .rt. 6AG sgtes. Para la maora de los autores, no es propiamente una forma de
ocupaci(n, por$ue a tra!s de ella no es posible $ue cual$uier persona pueda ad$uirir su dominio/ esto se reser!a
'nicamente para los estados en conflicto, no opera respecto de particulares.
.rt. 6AG. El Estado se #ace due4o de todas las propiedades $ue se toman en guerra de naci(n a naci(n, no s(lo a
os enemigos sino a los neutrales, aun a los aliados los nacionales seg'n los casos, dispone de ellas
en conformidad a las <rdenan&as de 1arina de Corso.
.rt. 6A%. -as presas #ec#as por bandidos, piratas o insurgentes, no transfieren dominio, represadas debern
restituirse a los due4os, pagando stos el premio de sal!amento a los represadores.
Este premio se regular por el $ue en casos anlogos
se conceda a los apresadores en guerra de naci(n a naci(n.
.rt. 6A). 9i no aparecieren los due4os, se proceder como en el caso de las cosas perdidas/ pero los represadores
tendrn sobre las propiedades $ue no fueren reclamadas por sus due4os en el espacio de un mes,
contado desde la fec#a del 'ltimo a!iso, los mismos derec#os $ue
si las #ubieran apresado en guerra de naci(n a naci(n.
Esta consiste en la apropiaci(n de bienes muebles e inmuebles de estados enemigos efectuadas en guerra de naci(n a
naci(n.
Con el transcurso del tiempo, la captura blica, lentamente #a ido perdiendo importancia, #o por #o $ueda reser!ada
fundamentalmente a la guerra martima.
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LA ACCESION#
Conce,to# El C.C. define la accesi(n en el art. 6A*.
.rt. 6A*. -a accesi(n es un modo de ad$uirir por el cual el due4o
de una cosa pasa a serlo de lo $ue ella produce, o de lo
$ue se junta a ella.
-os productos de las cosas son frutos naturales o ci!iles.
Puesto $ue este .rt. no distingue, la accesi(n es un modo de ad$uirir de todo lo $ue se junta a una cosa, sea natural" sea
arti#icialmente.
El #ec#o material $ue produce el efecto jurdico de operar la ad$uisici(n del dominio, es la uni(n de una cosa a otra, como
este fen(meno s(lo es posible en las cosas corporales" la accesi(n es un modo de ad$uirir $ue s(lo se aplica a estas
cosas. $ean muebles e inmuebles
Es,ecies de accesin# Tradicionalmente la accesi(n se di!ide en accesi(n discreta accesi(n continua.
a7# -a accesi(n discreta, llamada tambin ,or ,roduccin o accesin de frutos, es la $ue deri!a del mismo cuerpo o
cosa madre por medio del nacimiento o producci(n/ se manifiesta en la generaci(n de los productos o frutos.
!7# -a accesi(n continua, llamada tambin ,or unin o accesin ,ro,ia-ente tal, es la $ue resulta de la agregaci(n de
dos o mas cosas diferentes $ue, luego de unidas, forman un todo indi!isible. Ej. con materiales propios se edifica en suelo
ajeno.
Esta accesi(n continua puede ser -o!iliaria o in-o!iliaria, seg'n se realice en beneficio de una cosa mueble o inmueble.
Tambin puede ser natural o artificial# -a primera es debida a la fuer&a de la naturale&a/ la artificial o industrial, a la mano
del #ombre.
.lgunos distinguen una tercera especie de accesi(n continua, la -i%ta, denominada as a la $ue pro!iene de la naturale&a
de la industria o trabajo #umano conjuntamente. Ej. la plantaci(n, siembra. 9in embargo, se #a obser!ado, $ue esta di!isi(n
es superflua, inexacta e in'til, pues a lo $ue debe atenderse, es al agente inicial $ue pro!oca la accesi(n continua/ ,
consideradas las cosas en esta forma, es e!idente $ue la siembra la plantaci(n son accesiones industriales.
+unda-ento#
A7# =na parte de la doctrina estima $ue toda accesi(n, sea discreta o continua, tiene por fundamento el principio jurdico de
$ue lo accesorio sigue a lo principal.
B7# <tra parte de la doctrina considera $ue, su fundamento estara en el propio derec#o de dominio, por$ue se dice $ue es
una aplicaci(n, extensi(n o manifestaci(n de este.
Naturale6a jurdica de la accesin# El problema de la naturale&a jurdica de la accesi(n consiste en determinar si es
!erdaderamente un modo de ad$uirir crea una relaci(n jurdica nue!a o si, por el contrario, se trata de una simple facultad
o extensi(n del dominio, $ue nada nue!o crea, sino simplemente prolonga la misma relaci(n jurdica de la propiedad.
a7 .lgunos piensan $ue toda accesi(n, sea continua o discreta, es un modo de ad$uirir. @uestro c(digo sigue este punto
de !ista, pues dice $ue la accesi(n es un modo de ad$uirir por el cual el due4o de una cosa pasa a serlo de lo $ue ella
produce +accesi(n discreta,, o de lo $ue se junta a ella +accesi(n continua,. .rt. 6A*.
!7 Gran parte de la doctrina, sin embargo, considera $ue la accesi(n no es propiamente un modo de ad$uirir, sino $ue una
simple manifestaci(n o extensi(n del derec#o de dominio ello por$ue el $ue ad$uiere una cosa por accesi(n, lo #ace
en !irtud a consecuencia del dominio $ue tena sobre otra cosa, por$ue la cosa accesoria pierde su indi!idualidad al
unirse con la principal para la ad$uisici(n de la accesoria no se precisa de un nue!o ttulo, por$ue el ttulo de la cosa
principal es considerado como suficiente.
.simismo, estos autores, consideran $ue la accesi(n no es un modo de ad$uirir, por$ue en ella no siempre est
presente la !oluntad del ad$uirente/ a $ue es perfectamente posible $ue el ad$uirente ignore $ue #a ad$uirido el
dominio por accesi(n pese a eso la accesi(n opera, lo normal es $ue en los modos de ad$uirir inter!enga la
!oluntad del ad$uirente, como por ej. en la ocupaci(n, el nimo.
c7# Cinalmente, muc#os autores dan una soluci(n eclctica. 2icen $ue solo la accesi(n continua +lo $ue se junta a una
cosa, es un !erdadero modo de ad$uirir/ la accesi(n discreta +lo $ue la cosa produce, es una simple facultad del
dominio, el ejercicio de la facultad de goce, $ue #abilita al due4o de una cosa para apropiarse de los productos frutos
$ue ella genera.
La accesin de frutos, discreta o ,or ,roduccin#
-a accesi(n de frutos, de acuerdo con el espritu letra del c(digo, es el modo de ad$uirir lo $ue la cosa produce. Esto est
mu lejos de ser un modo de ad$uirir de ser accesi(n.
En efecto, mientras los frutos estn ad#eridos a la cosa $ue los produce, no #a accesi(n, por$ue forman parte de la cosa
misma, si el due4o de la cosa lo es de los frutos, no lo es por accesi(n, sino por $ue forman parte de la cosa, de la misma
manera $ue el due4o de un lpi& lo es de la tapa.
En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene separndolos de la cosa $ue los produce desde el momento $ue se
separan, deja de #aber accesi(n, deja de #aber acrecimiento o aumento de la cosa principal.
2e manera $ue pendientes los frutos no #a accesi(n, por$ue los frutos forman parte integrante de la cosa principal,
separados, es un absurdo, es contrario al sentido com'n pretender $ue #aa accesi(n. 9in embargo, el C.C. en su art. 6A*,
considera $ue el propietario ad$uiere los frutos por accesi(n.
'roductos frutos# El C.C. c#ileno dice $ue los productos de las cosas son frutos naturales o ci!iles +art. 6A*,.
-os productos de las cosas son frutos naturales o ci!iles.
9ostienen algunos $ue esta disposici(n importa confundir productos frutos.
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Estos +frutos,, serian a$uellas cosas $ue, peri(dicamente sin alteraci(n sensible de su sustancia, produce una cosa, por
ej. frutas, flores.
-os 'roductos, en cambio, serian a$uellas cosas $ue deri!an de la cosa:madre, pero sin periodicidad, su
apro!ec#amiento produce un gra!e deterioro en esta, por ej. madera de un rbol, carne de un animal.
/iferencias entre frutos ,roductos#
(#) -os frutos se dan peri(dicamente/ los productos no.
*#) En los frutos, el apro!ec#amiento por parte del #ombre, no deteriora la cosa:madre o bien si existe deterioro, este es
mnimo/ En el caso de los productos, este apro!ec#amiento produce la destrucci(n de la cosa:madre o a lo menos, un
sensible deterioro de ella.
Clasificacin de los frutos# 9eg'n el art. 6A*, los frutos son naturales o ci!iles.
(#) +rutos Naturales
Conce,to : 9e llaman frutos naturales los $ue da la naturale&a, audada o no de la industria #umana. +art. 6AA,.
.rt. 6AA. 9e llaman frutos naturales los $ue da la naturale&a
audada o no de la industria #umana.
-os frutos naturales comprenden, pues, a los naturales propiamente tales +o sea, los espontneamente producidos por una
cosa, a los frutos industriales +es decir, los $ue produce una cosa con la auda de la industria #umana, como el !ino,.
Estado en $ue pueden encontrarse los frutos naturales. El propio art. 6A5 responde esta interrogante, a saber"
Art# H@9# -os frutos naturales se llaman ,endientes mientras $ue ad#ieren toda!a a la cosa $ue los produce, como
las plantas $ue estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no #an sido separados
de ellas.
Crutos naturales ,erci!idos son los $ue #an sido separados
de la cosa producti!a, como las maderas cortadas,las frutas
granos cosec#ados, etc./ se dicen consu-idos cuando se #an consumido !erdaderamente o se #an
enajenado.
Pendientes. 1ientras $ue ad#ieren toda!a a la cosa $ue los produce, como las plantas $ue estn arraigadas al suelo.
T Percibidos . 9on los $ue #an sido separados de la cosa producti!a, como las maderas cortadas, las frutas granos
cosec#ados.
Consumidos. Cuando se #an consumido !erdaderamente o se #an enajenado.
Esta clasificaci(n no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la cosa/ 'nicamente la tiene respecto de terceros,
por$ue stos s(lo se #acen due4os de los frutos mediante su percepci(n.
*#) +rutos Civiles
Conce,to : Son las utilidades o rendi-ientos 5ue se o!tienen de una cosa co-o e5uivalente del uso o
"oce 5ue de ella se ,ro,orciona a un tercero -erced a una relacin jurdica#
-os frutos ci!iles constituen para el propietario, el derec#o de goce de la cosa, por$ue representan los frutos $ue l #abra
obtenido si #ubiera explotado personalmente esa cosa, de manera $ue los frutos ci!iles no son producidos por la cosa
misma, no salen de la cosa, sino $ue son producidos con ocasi(n de la cosa.
Ejemplo tpico de frutos ci!iles son las rentas de arrendamiento, intereses de capital.
Estado en $ue pueden encontrarse los frutos ci!iles. -os frutos ci!iles se di!iden en pendientes percibidos.
Pendientes" 1ientras se deben.
Percibidos" -a le dice $ue son percibidos desde $ue se cobran, pero "
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue el fruto ci!il esta percibido una !e& $ue se #a pagado efecti!amente.
a7 Accesin continua, ,or unin o ,ro,ia-ente tal#
Conce,to : 2iene lu"ar cuando se unen dos o -as cosas de diferentes dueGos en for-a 5ue, una ve6 unidas,
constituen un todo indivisi!le#
En este caso, a !irtud del principio de $ue lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el due4o de la cosa principal se #ace
due4o de la cosa accesoria. .$u s $ue la accesi(n es un modo de ad$uirir, por$ue el propietario de la cosa principal llega a
ser due4o de la accesoria, precisamente por efecto de la accesi(n, #a aumento de la propiedad por efecto de una
ad$uisici(n nue!a.
Clases# -a accesi(n propiamente tal puede ser de tres clases"
a7 .ccesi(n de in-ue!le a in-ue!le o natural/
!7 .ccesi(n de -ue!le a in-ue!le o industrial,
c7 .ccesi(n de -ue!le a -ue!le.
a7 Accesin de in-ue!le a in-ue!le o natural#
9e llama tambin accesi(n del suelo puede ser de cuatro clases"
(#) AluvinK
*#) AvulsinK
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?#) .utacin del <lveo de un ro o divisin de 1ste en dos !ra6os
5ue no vuelven a juntarse,
@#) for-acin de nueva isla#
(#) Aluvin# +art. 6AK,. El terreno de alu!i(n se forma por los sedimentos $ue el agua !a depositando #ace $ue sta !aa
poco a poco alejndose de su primiti!a ribera.
.rt. 6AK. 9e llama alu!i(n el aumento $ue recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de
las aguas.
?e$uisitos" 2e la definici(n se desprende $ue para $ue #aa alu!i(n es menester"
El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.
Es necesario $ue las aguas se #aan retirado completa definiti!amente, por$ue si el terreno es ocupado
desocupado alternati!amente por ellas, no es alu!i(n, sino parte del lec#o del ro o del mar, seg'n sea el caso. +art.
65G,.
.rt. 65G. El terreno de alu!i(n accede a las #eredades riberanas
dentro de sus respecti!as lneas de demarcaci(n,
prolongadas directamente #asta el agua/ pero en puertos
#abilitados pertenecer al Estado.
El suelo $ue el agua ocupa desocupa alternati!amente
en sus creces bajas peri(dicas, forma parte de la ribera
o del cauce, no accede mientras tanto a las #eredades
contiguas.
. $uien pertenece el terreno de alu!i(n" +art. 65G,. El terreno de alu!i(n pertenece por accesi(n, a los propietarios
riberanos de un mar, de un ro o de un lago, sean estos de dominio p'blico o pri!ado, na!egables o no, excepto en los
puertos #abilitados, donde el terreno de alu!i(n pertenece al estado.
Para determinar los lmites de la parte del terreno de alu!i(n $ue accede a cada #eredad, se prolongan,
imaginariamente, las respecti!as lneas de demarcaci(n directamente #asta el agua.
*#) Avulsin# +art. 65),. consiste en el acrecentamiento de un predio, por la acci(n brusca de una a!enida u otra fuer&a
natural !iolenta, $ue transporta una porci(n del suelo de un lugar, a otro de distinto due4o.
.rt. 65). 9obre la parte del suelo $ue por una a!enida
o por otra fuer&a natural !iolenta es transportada de un
sitio a otro, conser!a el due4o su dominio, para el solo
efecto de lle!rsela/ pero si no la reclama dentro del
subsiguiente a4o, la #ar sua el due4o del sitio a $ue fue
transportada.
. $uien pertenece la a!ulsi(n . En la a!ulsi(n, a diferencia del alu!i(n, #a un terreno perfectamente determinado cuo
propietario es conocido.
En este caso, el due4o del predio de donde la parte del suelo #a sido arrancada, conser!a su dominio sobre ella, para el
solo efecto de lle!rsela/
Pero si no la reclama dentro del su!si"uiente aGo, la #ar sua el due4o del predio a $ue fue transportada. +art. 65),.
?#) .utacin del <lveo de un ro#####=n ro puede cambiar de dos maneras diferentes" cargndose a una de las riberas,
dejando la otra definiti!amente en seco, o bien cambiando enteramente de cauce, dejando
completa totalmente el anterior.
En conformidad al art. 65A, cuando el ro cambia de cauce, en cual$uiera de estas dos formas, los propietarios riberanos
tienen el derec#o de #acer las obras necesarias para !ol!er el ro a su antiguo cauce, con permiso de la autoridad
competente, a saber, la 1unicipalidad respecti!a.
.rt. 65A. 9i un ro !ara de curso, podrn los propietarios riberanos,
con permiso de autoridad competente, #acer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce/ la parte de ste $ue permanentemente $uedare en seco, acceder a las
#eredades contiguas, como el terreno de alu!i(n en el caso del artculo 65G.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del
otro, una lnea longitudinal di!idir el nue!o terreno
en dos partes iguales/ cada una de stas acceder a las
#eredades contiguas, como en el caso del mismo artculo.
Propiedad de los terrenos $ue $uedan descubiertos . 9i los esfuer&os de los propietarios riberanos resultan infructuosos,
#a $ue determinar, a $uien pertenecen los terrenos $ue #an $uedado descubiertos.
9i el ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, la parte descubierta accede a los propietarios
riberanos, como en el caso del alu!i(n. +art. 65A, inc. %7,.
9i el ro cambia totalmente de curso, se tra&a una lnea longitudinal $ue di!ida el cauce abandonado en dos partes
iguales, cada parte acceder a los propietarios de la respecti!a ribera, dentro de sus respecti!os lmites de
demarcaci(n. +art. 65A, inc. )7,
En el caso del ro $ue se di!ide en dos bra&os $ue no !uel!en a juntarse, rige la regla del art. 655, $ue no es sino una
aplicaci(n de las reglas generales estudiadas.
.rt. 655. 9i un ro se di!ide en dos bra&os, $ue no !uel!en despus a juntarse, las partes del anterior cauce $ue el
agua dejare descubiertas accedern a las #eredades contiguas, como en el
caso del artculo precedente.
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3eredad inundada# Puede suceder $ue a consecuencia de un fen(meno natural, una #eredad #aa sido inundada. En
este caso, si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5 aos subsiguientes, !uel!e al dominio de sus antiguos
due4os +art. 65*,, se producen los efectos de la interrupci(n natural de la prescripci(n +art. )5G) @7%,.
Pero si pasan mas de cinco a4os sin $ue el terreno sea restituido por las aguas, el propietario pierde definiti!amente su
dominio, si $ueda en descubierto despus de ese lapso, se le aplican las reglas de la accesi(n.
.rt. 65*. 9i una #eredad #a sido inundada, el -. 6.%6)
terreno restituido por las aguas dentro de los cinco .rt. %E
a4os subsiguientes, !ol!er a sus antiguos due4os.
.rt. )5G). -a interrupci(n es natural"
%.E Cuando sin #aber pasado la posesi(n a otras
manos, se #a #ec#o imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una #eredad #a sido
permanentemente inundada/
@#) for-acin de una nueva isla# Es la cuarta 'ltima de las accesiones de inmueble a inmueble, se ocupa de ella, el art.
656.
Para $ue tenga lugar esta forma de accesi(n, se re$uiere la concurrencia de dos re$uisitos"
Que las islas se formen en ros o lagos no na!egables por bu$ues de mas de cien toneladas, sean de dominio
p'blico o pri!ado. 2e lo contrario, la nue!a isla pertenecer al Estado. +art. 5K8,
.rt. 5K8. -as nue!as islas $ue se formen en el mar
territorial o en ros lagos $ue puedan na!egarse por
bu$ues de ms de cien toneladas, pertenecern al Estado.
-a isla $ue se forme debe nacer con carcter definiti!o.
!7 Accesin de -ue!le a in-ue!le o industrial#
9e ocupa de esta especie de accesi(n los art. 66F 66K.
.rt. 66F. 9i se edifica con materiales ajenos en suelo
propio, el due4o del suelo se #ar due4o de los materiales
por el #ec#o de incorporarlos en la construcci(n/ pero
estar obligado a pagar al due4o de los materiales su justo
precio, u otro tanto de la misma naturale&a, calidad aptitud.
9i por su parte no #ubo justa causa de error, ser
obligado al resarcimiento de perjuicios, si #a procedido
a sabiendas, $uedar tambin sujeto a la acci(n criminal
competente/ pero si el due4o de los materiales tu!o
conocimiento del uso $ue se #aca de ellos, s(lo #abr
lugar a la disposici(n del inciso anterior.
-a misma regla se aplica al $ue planta o siembra en
suelo propio !egetales o semillas ajenas.
1ientras los materiales no estn incorporados en la
construcci(n o los !egetales arraigados en el suelo, podr
reclamarlos el due4o.
.rt. 66K. El due4o del terreno en $ue otra persona,
sin su conocimiento, #ubiere edificado, plantado o sembrado,
tendr el derec#o de #acer suo el edificio, plantaci(n o
sementera, mediante las indemni&aciones prescritas a fa!or
de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo 2e la
rei!indicaci(n, o de obligar al $ue edific( o plant( a
pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo $ue lo #aa tenido en su poder,
al $ue sembr( a pagarle la renta a indemni&arle los
perjuicios.
9i se #a edificado, plantado o sembrado a ciencia
paciencia del due4o del terreno, ser ste obligado, para
recobrarlo, a pagar el !alor del edificio, plantaci(n o
sementera.
Este tipo de accesi(n tiene lugar en los casos de edi#icacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando
los materiales, plantas o semillas pertenecen a distinta persona $ue el due4o del suelo.
9e #abla de accesi(n industrial, por$ue no se debe a un #ec#o de la naturale&a, sino a un #ec#o #umano, a la industria del
#ombre.
&e5uisitos ,ara 5ue o,ere esta for-a de accesin:
(#) Es necesario $ue no exista un !nculo contractual pre!io. @o encargado el trabajo por$ue sino #a tradici(n.
*#) ?esulta imprescindible $ue una de las partes ignore $ue est operando esta forma de accesi(n/ Por$ue si tiene
conocimiento no lo impide/ se #a concluido por la Corte suprema, $ue existira una con!enci(n tcita.
?#) @ecesario es $ue los materiales se incorporen al suelo o $ue las plantas o !egetales se arraiguen en l/ esto,
por$ue la accesi(n es un modo de ad$uirir el dominio mediante la uni(n de una cosa a otra esta solo se produce,
cuando las cosas muebles, llegan a ser inmuebles por ad#erencia. Por lo tanto, mientras esto no se materialice, no
existe accesi(n el due4o de las cosas puede reclamarlas +art. 66F, inc. A7,.
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=na !e& $ue los materiales, semillas o plantas se #an incorporado al suelo, opera esta forma de accesi(n en ese e!ento,
se debe determinar $uien se #ace due4o de lo plantado, sembrado o edificado. 2e cual$uier manera, a$u rige el principio
de la accesoriedad, en !irtud del cual, lo accesorio sigue la suerte de lo principal. B en este caso, la le siempre considera
como principal, el suelo, cual$uiera sea su !alor.
Con todo, como la le rec#a&a el enri$uecimiento injusto, resulta necesario $ue el due4o del suelo indemnice al propietario
de los materiales. En este e!ento, #a $ue distinguir dos situaciones"
El dueGo del suelo edifica, ,lanta o sie-!ra con -ateriales ,,lantas o se-illas ajenas . +art. 66F,.
Da $ue distinguir dos situaciones"
%ue el dueo de los materiales no haya tenido conocimiento de !ste uso. En este caso, lo edificado, plantado
o sembrado, pertenecer al due4o del suelo, pero el deber responder ante el due4o de los materiales,
dependiendo de alguna de las siguientes circunstancias"
- &l dueo del suelo actu con justa causa de error. Tu!o fundados moti!os para creer $ue los
materiales le pertenecan. En este caso, la le se4ala $ue se obliga a pagar al due4o de los materiales, el
justo precio de ellos o bien a restituir otros tantos materiales, de la misma calidad, cantidad naturale&a, a
su opci(n.
- &l dueo del suelo actu sin justa causa de error" en #orma ne'li'ente o apresurada. En este caso,
adems de la obligaci(n rese4ada anteriormente, el due4o del suelo se obliga a indemni&ar los perjuicios
ocasionados.
- $i el dueo del suelo act(a a sabiendas" con dolo. En este caso, a parte de las dos obligaciones
anteriores, el due4o del suelo $ueda expuesto a la sanci(n penal por delito de #urto.
&l dueo de los materiales" supo del uso que el dueo del suelo hacia. En este caso, el due4o del suelo se
#ace due4o de lo edificado, plantado o construido, sin importar su nimo, por$ue en cual$uiera de los tres casos a
anali&ados, tiene la misma obligaci(n, a saber, pagar el precio de los materiales o de!ol!er otros tantos de la
misma calidad, cantidad naturale&a/ esto, por$ue si el due4o de los materiales tu!o conocimiento/ la
jurisprudencia #a entendido $ue #ubo una con!enci(n tcita, por lo tanto no existe la accesi(n, a $ue #ubo
tradici(n. +art. 66F,.
Cuando en suelo ajeno se construe, ,lanta o sie-!ra con -ateriales ,ro,ios# =art# HHI7#
Da $ue distinguir dos situaciones"
$i el dueo del suelo no tuvo conocimiento, en este caso la le le concede al due4o del suelo un derec#o
alternati!o/ puede optar o por #acer suo lo plantado, sembrado o edificado, pagando las indemni&aciones $ue se
regulan para los poseedores de buena o mala fe en las prestaciones mutuas/ o bien, esta facultado para obligar al
due4o de los materiales a pagarle el justo precio del terreno con los intereses corrientes.
$i el dueo del suelo tuvo conocimiento; en este caso est obligado a pagar lo edificado, plantado o sembrado,
no tiene otra alternati!a, por$ue se entiende $ue #ubo un acuerdo tcito, por lo tanto no opera la accesi(n, sino $ue
la tradici(n.
c7 Accesin de -ue!le a -ue!le#
Tiene lugar cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes due4os, se unen" la cosa accesoria pasa a pertenecer al
propietario de la cosa principal.
9e ocupa de esta especie de accesi(n, los art. 658 a 668, inclusi!e.
Esta accesin ,uede ser de tres clases:
(# AdjuncinK
*# Es,ecificacin,
?# .e6cla
(# Adjuncin# Es una especie de accesi(n, se !erifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes due4os se
juntan una a otra, pero de modo $ue puedan separarse subsistir cada una despus de separada, como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en el marco ajeno se pone un espejo propio. +art. 658,.
?e$uisitos"
a7 =ni(n de cosas muebles/
!7 Que el dominio de esas cosas pertene&ca a diferentes due4os/
d7 Estas cosas muebles deben poder separase, sin perder su ser especfico.
e7 .usencia de conocimiento de ambos o de algunos de los due4os respecto del #ec#o de la uni(n.
.tribuci(n del dominio de las cosas adjuntadas # @o #abiendo conocimiento del #ec#o por una parte, ni mala fe por la
otra, el due4o de la cosa principal se #ace due4o de la cosa accesoria, con el gra!amen de pagar al due4o de esta
'ltima, el !alor de ella. +art. 65F,.
2eterminaci(n de la cosa principal .
(# 9i de las dos cosas unidas, la una es de mucho m)s estimacin $ue la otra, la primera se mirar como principal +art.
65K,. -a estimaci(n se refiere generalmente al !alor !enal, esto es, al !alor de !enta. Pero la le, en un caso, #ace
primar el !alor de afecci(n. +art. 65K. 3nc. )7,.
*# 9i no #a tanta diferencia en la estimaci(n, ser accesorio la $ue sir!a para el uso, ornato o complemento de la
otra. +art. 66G,.
?# 9i no se puede aplicar ninguna de estas dos reglas, se mirar como principal la de maor !olumen. +art. 66%,.
9i las dos tienen el mismo !olumen, la regla no da ninguna regla especial, pero la laguna se llena con la e$uidad. +C.P.C.
art. %8G @75,.
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@# Es,ecificacin# Es la creaci(n o producci(n de una cosa nue!a, empleando materia ajena sin el consentimiento del
propietario. 9e !erifica Ndice nuestro c(digo: cuando de la materia perteneciente a una persona, #ace otra una obra o
artefacto cual$uiera, como si de unas u!as ajenas se #ace !ino, o de plata ajena una joa. +art. 66), inc. %7,.
Elementos de la especificaci(n . 9on tres"
a7 -a mano de obra o industria #umana/
!7 ###la materia ajena/ ,
c7 -a producci(n de una nue!a especie como resultante de la aplicaci(n de la primera sobre la
segunda.
A Cundo se entiende $ue #a una especie nue!aS =n autor italiano, Pero&&i, dice $ue la especificaci(n supone un #in
de produccin, en el $ue opera sobre la materia ajena.
Por eso no #a especificaci(n aun$ue se obtenga un producto, si se destrue una cosa para go&ar del producto
resultante. B as, por ej., no especifica el $ue $uema le4a para calentarse, aun$ue con ello obtenga carb(n/ tampoco
especifica, por faltar el re$uisito de la producci(n, si se ti4e un !estido, pues siempre persiste el mismo !estido, aun$ue
te4ido.
@aturale&a jurdica de la especificaci(n. @uestro c(digo dice expresamente, $ue la especificaci(n es una especie de
accesi(n +art. 66) , inc. %7,. B un gran sector doctrinario sostiene lo mismo/ arguen $ue, en el fondo, la especificaci(n
supone la uni(n de dos cosas, la materia ajena el trabajo propio.
9in embargo otros, por el contrario, afirman $ue, importando toda accesi(n la uni(n o incorporaci(n de dos cosas de
diferente due4o, la especificaci(n no puede considerarse como una categora de accesi(n, a $ue en ella no #a uni(n
o incorporaci(n de dos cosas, sino $ue solo #a una cosa, la materia ajena, $ue se transforma por la industria de un
tercero/ esta industria o trabajo #umano no es cosa en el sentido legal de la palabra. Por esta ra&(n, muc#os c(digos
modernos #an considerado a la especificaci(n como un modo de ad$uirir independiente.
Quien es due4o de la nue!a especie. @o #abiendo conocimiento por una de las partes, ni mala fe por la otra, el due4o
de la materia se #ace due4o de la obra, pagando la #ec#ura +art. 66), inc. )7,. Esta disposici(n se debe a $ue en el
tiempo en $ue se dict( el c(digo de @apole(n +$ue el nuestro no #a #ec#o sino copiar en esta parte,, el trabajo #umano
era mirado como un !alor de inferior jerar$ua.
Da excepciones a la regla transcrita si la nueva ora vale mucho mas que la materia primitiva, como cuando se pinta el
lien&o ajeno, o del mrmol ajeno se #ace una estatua" la nue!a especie pertenece al especificante, debiendo ste, s,
indemni&ar los perjuicios al due4o de la materia. +art. 66), inc. *7,.
-as legislaciones modernas, establecen un criterio totalmente opuesto al de nuestro c(digo. En principio, atribuen la
propiedad de la nue!a especie al artfice, solo se la dan al due4o de la materia si el !alor de ella es
considerablemente superior al del trabajo.
9# .e6cla# Es la uni(n de dos o mas cuerpos , s(lidos o l$uidos, $ue se compenetran o confunden en el conjunto,
dejando de ser distintos reconocibles.
Esta 'ltima caracterstica diferencia la me&cla de la adjunci(n, en la cual las cosas estn simplemente unidas,
continuando distintas reconocibles.
Por otra parte, la me&cla se diferencia de la especificaci(n en $ue la primera supone la confusi(n de dos sustancias,
la especificaci(n, en cambio, implica la presencia de una sola sustancia, $ue se transforma por obra del trabajo
#umano.
. $uien pertenece la cosa formada por me&cla . @o #abiendo conocimiento del #ec#o por una de las partes, ni mala fe
por la otra, la me&cla pertenecer en com'n a los due4os de las cosas me&cladas, a prorrata del !alor de la materia $ue
a cada uno perteneca. +art. 66*,.
Tampoco a$u #a accesi(n, ni cambio de dominio/ solo #a accesi(n cuando una de los due4os de las cosas
me&cladas ad$uiere el dominio de la otra, esto sucede cuando una de las cosas es de muc#o maor !alor $ue la otra,
en este caso el propietario de la cosa $ue !ale mas tiene derec#o a reclamar la cosa producida por la me&cla/ pero
debe pagar al propietario de la otra cosa su !alor. +art. 66*, inc. )7,.
9e ad!ierte otro caso de comunidad, al igual $ue en la me&cla +art. 66*, inc. %7,/ la situaci(n del art. 66), en su inc. final,
en la especificaci(n, cuando la materia del artefacto es, en parte ajena, en parte propia del $ue la #i&o o mand( a
#acer, las dos partes no pueden separarse sin incon!eniente, la especie pertenecer en com'n a los dos propietarios/
al uno a prorrata del !alor de su materia, al otro a prorrata del !alor de la sua la #ec#ura.
&e"las co-unes a las tres es,ecies de accesin de -ue!le a -ue!le#
(L &e"la# 9e refiere al derecho de restitucin +art. 665,. En este caso no cabe #ablar de accesi(n, sino de compra!enta.
*L &e"la# !erecho a pedir la separacin de la cosa +art. 66A,. Tampoco #a a$u accesi(n, sino una rei!indicaci(n de la
propiedad.
?L &e"la# "resuncin del consentimiento; consecuencias. +art. 666,. En este caso, tampoco #a accesi(n, por$ue se
entiende $ue #a un acuerdo tcito por lo tanto el modo de ad$uirir $ue opera es la tradici(n.
@L &e"la# #usencia de $usta causa de error % a la mala fe. El $ue #a #ec#o uso de una materia ajena sin conocimiento del
due4o, sin justa causa de error, est sujeto en todos los casos a perder lo suo, a pagar lo $ue ms de esto !alieren los
perjuicios irrogados al due4o/ fuera de la acci(n criminal a $ue #aa lugar, cuando #a procedido a sabiendas.
9i el !alor de la obra excede notablemente al de la materia, no tiene lugar lo dic#o anteriormente/ sal!o $ue se #aa
procedido a sabiendas. +art. 668,
Este 'ltimo inciso de la disposici(n #a sido objeto de interpretaciones. 2on -uis Claro 9olar estima $ue cuando el !alor de la
obra excede notablemente al de la materia, el especificador solo puede ser condenado por el delito a $ue #aa lugar/ pero
no a perder lo suo. <tros, como .lessandri 9omarri!a, por el contrario, dicen $ue si se #a procedido a sabiendas, #a
lugar a la acci(n criminal el especificador pierde lo suo, exceda o no considerablemente el !alor de la obra al de la
materia.
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.rt. 658. -a adjunci(n es una especie de accesi(n,
se !erifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a
diferentes due4os se juntan una a otra, pero de modo $ue
puedan separarse subsistir cada una despus de separada/
como cuando el diamante de una persona se engasta en el
oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
.rt. 65F. En los casos de adjunci(n, no #abiendo
conocimiento del #ec#o por una parte, ni mala fe por otra,
el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo
principal, con el gra!amen de pagar al due4o de la parte
accesoria su !alor.
.rt. 65K. 9i de las dos cosas unidas, la una es de
muc#o ms estimaci(n $ue la otra, la primera se mirar
como lo principal la segunda como lo accesorio.
9e mirar como de ms estimaci(n la cosa $ue tu!iere
para su due4o un gran !alor de afecci(n.
.rt. 66G. 9i no #ubiere tanta diferencia en la
estimaci(n, a$uella de las dos cosas $ue sir!a para el
uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por
accesoria.
.rt. 66%. En los casos a $ue no pudiere aplicarse
ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal
lo de ms !olumen.
.rt. 66). <tra especie de accesi(n es la
especificaci(n, $ue se !erifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, #ace otra persona una obra
o artefacto cual$uiera, como si de u!as ajenas se #ace
!ino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una
na!e.
@o #abiendo conocimiento del #ec#o por una parte, ni
mala fe por otra, el due4o de la materia tendr derec#o a
reclamar la nue!a especie, pagando la #ec#ura.
. menos $ue en la obra o artefacto el precio de la
nue!a especie !alga muc#o ms $ue el de la materia, como
cuando se pinta en lien&o ajeno, o de mrmol ajeno se #ace
una estatua/ pues en este caso la nue!a especie pertenecer
al especificante, el due4o de la materia tendr solamente
derec#o a la indemni&aci(n de perjuicios.
9i la materia del artefacto es, en parte, ajena, , en
parte, propia del $ue la #i&o o mand( #acer, las dos
partes no pueden separarse sin incon!eniente, la especie
pertenecer en com'n a los dos propietarios/ al uno a
prorrata del !alor de su materia, al otro a prorrata del
!alor de la sua de la #ec#ura.
.rt. 66*. 9i se forma una cosa por me&cla de materias
ridas o l$uidas, pertenecientes a diferentes due4os, no
#abiendo conocimiento del #ec#o por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dic#os due4os
proindi!iso, a prorrata del !alor de la materia $ue a cada
uno pertene&ca.
. menos $ue el !alor de la materia perteneciente a uno
de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso
el due4o de ella tendr derec#o para reclamar la cosa
producida por la me&cla, pagando el precio de la materia
restante.
.rt. 66A. En todos los casos en $ue al due4o de una de
las dos materias unidas no sea fcil reempla&arla por otra
de la misma calidad, !alor aptitud, pueda la primera
separarse sin deterioro de lo dems, el due4o de ella, sin
cuo conocimiento se #aa #ec#o la uni(n, podr pedir su
separaci(n entrega, a costa del $ue #i&o uso de ella.
.rt. 665. En todos los casos en $ue el due4o de una
materia de $ue se #a #ec#o uso sin su conocimiento, tenga
derec#o a la propiedad de la cosa en $ue #a sido empleada,
lo tendr igualmente para pedir $ue en lugar de dic#a
materia se le restitua otro tanto de la misma naturale&a,
calidad aptitud, o su !alor en dinero.
.rt. 666. El $ue #aa tenido conocimiento del uso $ue
de una materia sua se #aca por otra persona, se presumir
#aberlo consentido s(lo tendr derec#o a su !alor.
.rt. 668. El $ue #aa #ec#o uso de una materia ajena
sin conocimiento del due4o, sin justa causa de error,
estar sujeto en todos los casos a perder lo suo, a
pagar lo $ue ms de esto !alieren los perjuicios irrogados
al due4o/ fuera de la acci(n criminal a $ue #aa lugar,
cuando #a procedido a sabiendas.
9i el !alor de la obra excediere notablemente al de
la materia, no tendr lugar lo pre!enido en el precedente
inciso/ sal!o $ue se #aa procedido a sabiendas.
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LA 2&A/ICION#
/efinicin# -a tradici(n se encuentra definido en el art. 68G. +memoria,.
.rt. 68G. -a tradici(n es un modo de ad$uirir el
dominio de las cosas consiste en la entrega $ue el
due4o #ace de ellas a otro, #abiendo por una parte la
facultad e intenci(n de transferir el dominio, por
otra la capacidad e intenci(n de ad$uirirlo.
-o $ue se dice del dominio se extiende a todos los
otros derec#os reales.
Caractersticas ,eculiares#
(# Es un modo de adquirir derivativo. El dominio no nace con el ad$uirente, sino $ue !iene de otra persona, $ue es el
tradente.
*# &o solo sirve para adquirir el dominio, sino tami'n N sta es su principal importancia: todos los derechos reales %
personales. +art. 6KK 68G, inc. )7,, con excepci(n, naturalmente, de los personalUsimos.
.rt. 6KK. -a tradici(n de los derec#os personales
$ue un indi!iduo cede a otro se !erifica por la entrega
del ttulo #ec#a por el cedente al cesionario.
.rt. 68G. 3@C. )E
-o $ue se dice del dominio se extiende a todos los
otros derec#os reales.
3. "or regla general, es un modo de adquirir a t(tulo singular. Pero #a una excepci(n/ la tradici(n del derec#o de
#erencia, caso en $ue es a ttulo uni!ersal. Cuando un #eredero cede una cuota o todo su derec#o real de #erencia,
el tercero $ue ad$uiere este derec#o o la cuota de l, !a a ad$uirir el dominio de esta uni!ersalidad por tradici(n.
*. -a tradici(n es un modo de ad$uirir $ue puede ser a t(tulo gratuito o a t(tulo oneroso. 9i el antecedente de la tradici(n
es una donaci(n, la tradici(n ser a ttulo gratuito, pero si es una compra!enta o permuta, ser a ttulo oneroso.
+. Es un modo de ad$uirir $ue opera entre vivos.
,. )a tradicin es una convencin; no es un contrato a $ue no se crean obligaciones, sino $ue, por el contrario, se
extinguen.
2radicin entre"a# El C.C. dice $ue la tradici(n consiste en una entrega, por lo tanto, toda tradici(n supone una entrega,
pero no toda entrega supone tradici(n.
-a simple entrega material, es el traspaso de una cosa de una persona a otra, no supone transferencia de dominio, en
cambio la tradici(n $ue precisa de una entrega, transfiere el dominio.
/iferencias entre la tradicin la entre"a#
2&A/ICION EN2&E0A
En la tradici(n, al efectuarse la entrega, existe de parte del
tradente del ad$uirente, la intencin de transferir % adquirir
el dominio
En cambio, en la entrega propiamente tal, no existe tal
intencin
Esta intenci(n se manifiesta en la tradici(n por la existencia
de un t(tulo traslaticio de dominio. 2e tal modo $ue si #a
#abido una compra!enta anteriormente, se deduce $ue #a
tradici(n.
En cambio, en la entrega #a un t(tulo de mera tenencia.
. !irtud de la tradici(n, la persona a $uien se #ace sta pasa
#acer dueo o poseedor
En cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, es
'nicamente un mero tenedor
Confusin de t1r-inos en 5ue incurre el le"islador.
. pesar de estas diferencias $ue acabamos de precisar, nuestro legislador confunde ambos trminos. .s, en el art. %AA*, al
definir los contratos reales, dice $ue son tales los $ue se perfeccionan por Lla tradici(n de la cosa0, $ueriendo significar la
Lentrega0 de la cosa/ En el art. %F8A, al definir el contrato de comodato, el legislador #abla de tradici(n, cuando en realidad
debe decir Lentrega0, por$ue el comodato es ttulo de mera tenencia.
.rt. %AA*. El contrato es real cuando, para $ue sea
perfecto, es necesaria la tradici(n de la cosa a $ue se
refiere/ es solemne cuando est sujeto a la obser!ancia
de ciertas formalidades especiales, de manera $ue sin
ellas no produce ning'n efecto ci!il/ es consensual
cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
.rt. %F8A. -a clusula de no transferirse el dominio sino en !irtud de la paga del precio, no producir otro efecto $ue
el de la demanda alternati!a enunciada en el artculo precedente/ pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones $ue #ubiere #ec#o de la cosa o los derec#os $ue #ubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
Da otros art. en los cuales los trminos estn bien empleados. .s, el art. ))%), al definir el contrato de deposito, dice $ue
se perfecciona por la entrega de la cosa. B est bien dic#o, por$ue el deposito es ttulo de mera tenencia no transfiere el
dominio/ El art. )%K6 establece $ue el contrato de mutuo se perfecciona por la tradici(n de la cosa. Tambin a$u el trmino
est correctamente empleado, por$ue el mutuario se #ace due4o de las cosas dadas en mutuo.
.rt. ))%). El contrato se perfecciona por la
entrega $ue el depositante #ace de la cosa al
depositario.
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.rt. )%K6. El mutuo o prstamo de consumo es un
contrato en $ue una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de
restituir otras tantas del mismo gnero calidad.
&e5uisitos de la tradicin# -os re$uisitos para $ue la tradici(n se efect'e son cuatro, a saber"
(#) -a presencia de dos personas +tradente ad$uirente,/
*#) Consentimiento del tradente el ad$uirente/
?#) Existencia de un ttulo traslaticio de dominio,
@#) Entrega de la cosa.
(#) La ,resencia de dos ,ersonas, tradente ad5uirente.
Este re$uisito es una consecuencia del carcter de con!enci(n $ue tiene la tradici(n, de acto jurdico bilateral, en el cual
inter!ienen dos personas" el tradente el ad$uirente. El tradente es la persona $ue por la tradici(n transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, el adquirente la persona $ue por la tradici(n ad$uiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.
Circunstancias que deben concurrir en el tradente.
a7 -ebe ser dueo de la cosa que entre'a o del derecho que trans#iere# 9i el tradente no es due4o de la cosa
$ue entrega, la tradici(n es perfectamente !lida, por$ue no #a ning'n precepto en el C.C. $ue declare nula o
inefica& la tradici(n #ec#a por una persona $ue no tiene el dominio de la cosa, la nulidad no existe sino en los
casos $ue la le se4ala. Por el contrario, #a dos preceptos +art. 6F) 6F*, $ue ponen de manifiesto $ue la
tradici(n #ec#a en estas condiciones es !lida surte efectos jurdicos de gran importancia, si bien no transfiere, ni
puede transferir el dominio.
.rt. 6F). 9i el tradente no es el !erdadero due4o de
la cosa $ue se entrega por l o a su nombre, no se
ad$uieren por medio de la tradici(n otros derec#os $ue los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente ad$uiere despus el dominio, se
entender #aberse ste transferido desde el momento de la
tradici(n.
.rt. 6F*. -a tradici(n da al ad$uirente, en los casos
del modo $ue las lees se4alan, el derec#o de ganar por
la prescripci(n el dominio de $ue el tradente careca,
aun$ue el tradente no #aa tenido ese derec#o.
En concreto, la tradici(n #ec#a por $uien no es due4o de la cosa, es perfectamente !lida/ pero, eso s, no surte el efecto
se4alado en el art. 68G, esto es, no transfiere el dominio. Por$ue el tradente no puede transferir mas derec#os de los $ue
tiene, ni el ad$uirente puede ad$uirir mas derec#os de los $ue tena el tradente.
.rt. 68G. -a tradici(n es un modo de ad$uirir eldominio de las cosas consiste en la entrega $ue el due4o #ace de
ellas a otro, #abiendo por una parte la facultad e intenci(n de transferir el dominio, por otra la capacidad
e intenci(n de ad$uirirlo.
-o $ue se dice del dominio se extiende a todos los
otros derec#os reales.
Con todo, el ad$uirente podr llegar a ad$uirir el dominio de la cosa $ue se le entrega, no por la tradici(n, como se dijo, sino
$ue por la prescripci(n, por $ue la tradici(n lo #abilita para llegar a ad$uirirlo, incluso aun$ue el tradente #aa sido mero
tenedor. Esto #a sido ampliamente reconocido por nuestra jurisprudencia.
Cinalmente, si el ad$uirente llega a obtener el dominio por la prescripci(n/ en !irtud de una ficci(n del legislador, se entiende
$ue es due4o desde $ue se le #i&o entrega de la cosa, no desde $ue se cumpli( el pla&o para $ue operara la prescripci(n,
por$ue seg'n la maora de los autores, la prescripci(n opera con efecto retroacti!o. B
!7 debe tener #acultad para trans#erir el dominio. -a expresi(n empleada por el art. 68G, se refiere a la facultad o
poder de disposici(n +$ue estudiamos dentro de las facultades del domino, e implica, entre otros supuestos, la
capacidad de ejercicio, es decir, el tradente debe tener aptitud legal para disponer por s solo del dominio de la
cosa.
Capacidad del adquirente. El ad$uirente, con arreglo al art. 68G, debe tener capacidad para ad$uirir. 9eg'n ese
art., tanto el tradente como el ad$uirente deben tener capacidad" pero no es la misma capacidad $ue se exige en
uno otro caso.
9eg'n .lessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, es decir, aptitud para disponer de la cosa al ad$uirente
solo le basta su capacidad de goce, la cual lo #abilita para ad$uirir derec#os.
9eg'n 9omarri!a, la capacidad $ue la le re$uiere en el ad$uirente, es la capacidad de administracin, en el tradente, la
de disposicin, la plena capacidad de ejercicio, lo $ue se !era corroborado por dos disposiciones. En efecto, del art. %585,
inc. )7, desprenderase $ue la capacidad del tradente es la libre disposici(n de los bienes, pues dice" LTampoco es !lido el
pago en $ue se debe transferir la propiedad, sino en cuanto el $ue paga tiene facultad de enajenar0. B este pago no es otra
cosa $ue la tradici(n la facultad de enajenar de $ue #abla, supone la capacidad de disposici(n. En cuanto a la capacidad
del ad$uirente, se !era corroborada la afirmaci(n por el art. %58F, @%, seg'n el cual, el pago #ec#o al acreedor es nulo si el
acreedor no tiene la libre administraci(n de sus bienes.
.rt. %585. El pago en $ue se debe transferir la propiedad no es !lido, sino en cuanto el $ue paga es due4o de la
cosa pagada, o la paga con el consentimiento del due4o.
Tampoco es !lido el pago en $ue se debe transferir
la propiedad, sino en cuanto el $ue paga tiene facultad
de enajenar.
9in embargo, cuando la cosa pagada es fungible el
acreedor la #a consumido de buena fe, se !alida el pago,
aun$ue #aa sido #ec#o por el $ue no era due4o, o no
tu!o facultad de enajenar.
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.rt. %58F. El pago #ec#o al acreedor es nulo en los casos siguientes"
%E 9i el acreedor no tiene la administraci(n de sus
bienes/ sal!o en cuanto se probare $ue la cosa pagada se
#a empleado en pro!ec#o del acreedor, en cuanto este
pro!ec#o se justifi$ue con arreglo al artculo %6FF/
)E 9i por el jue& se #a embargado la deuda o
mandado retener su pago/
*E 9i se paga al deudor insol!ente en fraude de los
acreedores a cuo fa!or se #a abierto concurso.
Esta 'ltima opini(n nos parece la mas s(lida, pues si tenemos presente $ue la tradici(n es un acto jurdico bilateral, l(gico
es concluir $ue ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.
*#) Consenti-iento del tradente del ad5uirente#
Concurrencia de las voluntades de las partes. rati#icacin de la tradicin inv)lida. -a tradici(n es un acto jurdico
bilateral o con!enci(n, re$uiere, por lo tanto, para su eficacia, la concurrencia de las !oluntades de las partes. +art. 68G/
68) 68*,.
.rt. 68). Para $ue la tradici(n sea !lida debe ser
#ec#a !oluntariamente por el tradente o por su
representante.
=na tradici(n $ue al principio fue in!lida por
#aberse #ec#o sin !oluntad del tradente o de su
representante, se !alida retroacti!amente por la
ratificaci(n del $ue tiene facultad de enajenar la cosa
como due4o o como representante del due4o.
.rt. 68*. -a tradici(n, para $ue sea !lida, re$uiere
tambin el consentimiento del ad$uirente o de su
representante.
Pero la tradici(n $ue en su principio fue in!lida por
#aber faltado este consentimiento, se !alida
retroacti!amente por la ratificaci(n.
9in con!enci(n, la tradici(n sera inexistente, en conformidad a los principios generales $ue rigen la !oluntad de los actos
jurdicos, no cabra la ratificaci(n, a $ue no puede ratificarse lo $ue no existe. 9in embargo, la le #a modificado el rigor
de estos principios, estableciendo en los incisos segundos de los art. 68) 68*, $ue si falta la !oluntad de una de las partes,
la tradici(n se !alida retroacti!amente por la ratificaci(n de las partes $ue no #ubiera prestado su consentimiento.
Cabe agregar, $ue la tradici(n puede !erificarse por medio de representantes, la propia le lo se4ala expresamente +art.
68%, inc. )7,. Con todo, estos, deben actuar dentro de los limites de su representaci(n +art. 68A,, de lo contrario, la tradici(n
$ue #iciera no transferira el dominio.
/epresentacin del tradente en las ventas #or0adas. . esto se refiere lo dispuesto en el art. 68%, inc. *7.
.rt. 68%. 3@C *E
En las !entas for&adas $ue se #acen por decreto
judicial a petici(n de un acreedor, en p'blica subasta,
la persona cuo dominio se transfiere es el tradente, el
jue& su representante legal.
En este caso, el Hue& actuar como representante legal del tradente, pero para $ue se de esta situaci(n, es menester $ue
concurran copulati!amente, en conjunto, las siguientes condiciones"
a7 2ebe tratarse de una !enta for&ada/
!7 -a !enta debe ejecutarse por decreto judicial/
c7 -a !enta el Hue& la debe ordenar a petici(n de un acreedor/ ,
d7 Esta !enta debe efectuarse en p'blica subasta.
>erificados estos re$uisitos, la le ordena $ue el Hue& actu como representante legal del tradente, esto, por$ue es natural
$ue este se oponga a la !enta por tanto no $uiera consentir en la tradici(n/ para e!itar los innumerables problemas $ue
podran darse, la le se4ala $ue el Hue& act'e como representante legal del tradente +deudor,.
2on Dugo ?ossende, sostena $ue el tradente manifest( su !oluntad al momento de contraer su obligaci(n, por$ue en ese
momento puso a disposici(n de su acreedor, todos sus bienes, en !irtud del derec#o de garanta general +prenda general,.
Este pensamiento #a sido aceptado por la Corte 9uprema.
2on .rturo .lessandri, comparte el pensamiento de don Dugo agregaba, $ue en !irtud del derec#o de prenda general, la
persona al contratar a sabe $ue si no se cumple la obligaci(n, el acreedor podr rematarle bienes, es a# donde el da su
consentimiento.
9e #a se4alado por la jurisprudencia, $ue esta forma especial de representaci(n, es mu restricti!a solo se !a a extender
a la firma de la escritura de !enta +for&ada, a la entrega de la cosa.
$obre qu! debe versar el consentimiento en la tradicin.
A7 9obre la cosa objeto de la tradici(n/
B7 9obre el ttulo $ue le sir!e de causa/
C7 9obre la persona a $uien se efect'a la tradici(n.
1icios del consentimiento en la tradicin. Tratndose de un acto jurdico el consentimiento $ue prestan ad$uirente
tradente, debe estar necesariamente exento de !icios.
-a le solo regula en la tradici(n, como !icio de la !oluntad el error, + art. 686, 688, 68F,. 2e modo $ue respecto del dolo la
fuer&a se aplican las reglas generales.
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.rt. 686. 9e re$uiere tambin para la !alide& de la
tradici(n $ue no se pade&ca error en cuanto a la identidad
de la especie $ue debe entregarse, o de la persona a $uien
se le #ace la entrega, ni en cuanto al ttulo.
9i se erra en el nombre s(lo, es !lida la tradici(n.
.rt. 688. El error en el ttulo in!alida la tradici(n,
sea cuando una sola de las partes supone un ttulo
translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene
el nimo de entregar a ttulo de comodato, por otra se
tiene el nimo de recibir a ttulo de donaci(n, o sea cuando
por las dos partes se suponen ttulos translaticios de
dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone
mutuo, por otra donaci(n.
.rt. 68F. 9i la tradici(n se #ace por medio de
mandatarios o representantes legales, el error de stos
in!alida la tradici(n.
El error puede recaer en la" cosa tradida
persona
ttulo.
&rror en la cosa tradida. 2e acuerdo con el art. 686, el error en cuanto a la identidad de la especie produce la
nulidad de la tradici(n. Ej, Pedro compra determinado auto o en lugar de entregarle dic#o auto, le #ago entrega de
otro. -a disposici(n antes aludida, esta en perfecta armona con la del art. %A5*, seg'n el cual el error sobre la
identidad de la cosa especifica es causal de nulidad absoluta.
&rror en la persona# .$u se presenta una excepci(n a los principios generales. Por$ue, seg'n se #abr
estudiado, el error sobre la persona no anula el consentimiento, sal!o, $ue la persona sea el moti!o determinante del
acto o contrato. Tratndose de la tradici(n, el error en la persona anula la misma. B ello se explica, por$ue la tradici(n
no es sino el cumplimiento de la obligaci(n $ue nace del contrato/ es un pago, de acuerdo al art. %586, el pago debe
ser #ec#o al acreedor. 9i el error recae en el tradente, no se !icia la !oluntad, por$ue por regla general cual$uiera
puede pagar la obligaci(n. 9i el error recae s(lo sobre el nombre, la tradici(n es !lida. +art. 686, inc. )7,
.rt. %586. 3@C. )E
El pago #ec#o de buena fe a la persona $ue estaba
entonces en posesi(n del crdito, es !lido, aun$ue
despus apare&ca $ue el crdito no le perteneca.
&rror en el ttulo de la tradicin# Esta contemplado en el art. 688 puede re!estir dos aspectos/ en ambos la
tradici(n es in!lida.
a7 .mbas partes entienden $ue #a un ttulo traslaticio de dominio, pero el error consiste en $ue se
e$ui!ocan en cuanto a la naturale&a del ttulo. Ej, una de las partes cree $ue #a compra!enta la otra donaci(n.
!7 =na persona entiende $ue #a un ttulo traslaticio de dominio la otra entiende $ue #a un ttulo de mera
tenencia. Ej, una de las partes cree $ue #a un comodato la otra una donaci(n.
En ambos casos la tradici(n es nula, pues dice la le $ue el error en el ttulo in!alida la tradici(n. +art. 688,.
Cinalmente, agrega el art. 68F $ue el error sufrido por los mandatarios o representantes legales tambin in!alida la
tradici(n.
2n#luencia del ttulo en la tradicin. El antecedente de la tradici(n es el ttulo, sin ttulo no #a tradici(n/ por eso, todo !icio,
toda imperfecci(n, toda nulidad del ttulo #ace $ue la tradici(n no opere, $ue esta no transfiera el derec#o. -a Corte
9uprema #a dic#o $ue la nulidad de la tradici(n procede normalmente como consecuencia de $ue sea aceptada la nulidad
del contrato $ue le sir!e de ttulo traslaticio. +art. %A5* %6F),.
.rt. %A5*. El error de #ec#o !icia el
consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o
contrato $ue se ejecuta o celebra, como si una de las
partes entendiese emprstito la otra donaci(n/ o sobre
la identidad de la cosa especfica de $ue se trata, como
si en el contrato de !enta el !endedor entendiese !ender
cierta cosa determinada, el comprador entendiese
comprar otra.
.rt. %6F). -a nulidad producida por un objeto o
causa ilcita, la nulidad producida por la omisi(n de
alg'n re$uisito o formalidad $ue las lees prescriben
para el !alor de ciertos actos o contratos en
consideraci(n a la naturale&a de ellos, no a la
calidad o estado de las personas $ue los ejecutan o
acuerdan, son nulidades absolutas.
Da asimismo nulidad absoluta en los actos
contratos de personas absolutamente incapaces.
Cual$uiera otra especie de !icio produce nulidad
relati!a, da derec#o a la rescisi(n del acto o
contrato.
?#) E%istencia de un ttulo traslaticio de do-inio#
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Este re$uisito lo exige el art. 685. 9i no #a ttulo traslaticio de dominio, no #a tradici(n.
.rt. 685. Para $ue !alga la tradici(n se re$uiere un ttulo translaticio
de dominio, como el de !enta, permuta,donaci(n, etc.
9e re$uiere adems $ue el ttulo sea !lido respecto
de la persona a $uien se confiere. .s el ttulo de
donaci(n irre!ocable no transfiere el dominio entre
c(nuges.
El art. 8G*, inc. *7 define el ttulo traslaticio de dominio se4alando $ue" son los $ue por su naturale&a sir!en para transferir el
dominio.
.rt. 8G*. inc. *E
9on translaticios de dominio los $ue por su
naturale&a sir!en para transferirlo, como la !enta, la
permuta, la donaci(n entre !i!os.
El ttulo traslaticio de dominio, por si mismo, no transfiere el dominio/ por$ue en C#ile de los contratos, jams !an a nacer
derec#os reales +el ttulo es un contrato, el dominio es un derec#o real,. El ttulo, es apto para transferir el dominio, solo
cuando se complemente con la tradici(n.
Al'unos casos de ttulos traslaticios de dominio. =na enumeraci(n mas o menos completa sera la siguiente"
a7 -a compra!enta, $ue es el ttulo traslaticio mas com'n/
!7 -a permuta/
c7 -a donaci(n/
d7 El aporte en propiedad a una sociedad/
e7 El mutuo/
f7 El cuasiusufructo/
"7 -a transacci(n cuando recae sobre un objeto no disputado. Expli$uemos esto sir!indonos de un ej. Tengo un juicio
con Pedro, por la propiedad de un auto, durante el pleito llegamos a la siguiente transacci(n" le recono&co a Pedro
la propiedad del auto, pero el me regala una radio. En este caso, la transacci(n sobre la radio es un ttulo sobre un
objeto no disputado. .s tambin lo considera el art. 8G*, inc. Cinal
$7 -a daci(n en pago. Esta consiste en una modalidad del pago se presenta cuando el deudor cumple su obligaci(n
entregando una cosa distinta a la debida, con el consentimiento del acreedor.
.rt. 8G*. inc. Cinal.
-as transacciones en cuanto se limitan a reconocer
o declarar derec#os preexistentes, no forman nue!o
ttulo/ pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constituen un ttulo nue!o.
.lessandri sostiene $ue la daci(n en pago no es ttulo traslaticio de dominio, sino $ue es una tradici(n por$ue es un
pago, es un acto de atribuci(n patrimonial en el $ue el ttulo o acto fundamental, es el contrato $ue establece la
obligaci(n, $ue se !e extinguida por la daci(n en pago.
&l ttulo debe ser valido. Esto esta establecido en el art. 685. En otros trminos, no debe tratarse de un ttulo nulo/ pues si
lo es, como a se dijo, la tradici(n no transfiere el derec#o.
.rt. 685. Para $ue !alga la tradici(n se re$uiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de !enta, permuta,donaci(n, etc.
9e re$uiere adems $ue el ttulo sea !lido respecto
de la persona a $uien se confiere. .s el ttulo de
donaci(n irre!ocable no transfiere el dominio entre
c(nuges.
Esta exigencia de $ue el ttulo sea !lido, tambin se !e confirmada por el art. 68K, seg'n el cual"
.rt. 68K. 9i la le exige solemnidades especiales para la enajenaci(n,
no se transfiere el dominio sin ellas.
L9i la le exige solemnidades especiales para la enajenaci(n, no se transfiere el dominio sin ellas0.
Por eso la Corte de .pelaciones de 9antiago declar( $ue cuando se trata de bienes $ue se deben enajenar en p'blica
subasta, la tradici(n no transfiere el dominio sin ese re$uisito.
@#) La entre"a de la cosa#
-a forma como debe #acerse la entrega es di!ersa seg'n sea la naturale&a del bien de $ue se trate por lo tanto #a $ue
distinguir"
a7 *radicin de los ienes mueles % de los derechos reales constituidos sore ellos;
!7 *radicin de los ienes ra(ces % de los derechos reales constituidos sore ellos;
c7 *radicin del derecho real de herencia; %
d7 *radicin de los derechos personales.
a3. 4radicin de los bienes muebles y de los derechos reales constituidos sobre ellos.
9eg'n el art. 6FA, la tradici(n debe #acerse significando $ue se transfiere el dominio figurando esta trasferencia por alguno
de los medios $ue enumera. .d!ertimos $ue esta disposici(n no es taxati!a.
.rt. 6FA. -a tradici(n de una cosa corporal mueble deber #acerse si"nificando una de las partes a la otra $ue le transfiere
el dominio, fi"urando esta transferencia por uno de los medios siguientes"
(M Permitindole la aprensi(n material de una
cosa presente/
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*M 1ostrndosela/
?M Entregndole las lla!es del granero, almacn,
cofre o lugar cual$uiera en $ue est guardada la cosa/
@M Encargndose el uno de poner la cosa a disposici(n
del otro en el lugar con!enido/
9M Por la !enta, donaci(n u otro ttulo de enajenaci(n
conferido al $ue tiene la cosa mueble como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cual$uier otro
ttulo no translaticio de dominio/ recprocamente por el
mero contrato en $ue el due4o se constitue usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc.
-a expresi(n significando, la Corte 9uprema #a se4alado $ue el legislador $uiso decir $ue el tradente debe asumir un
comportamiento ine$u!oco $ue desea transferir el dominio. este medio ine$u!oco puede ser cual$uiera, por$ue como se
dijo, la enumeraci(n del art. 6FA no es taxati!a, sino $ue simplemente ejemplar.
El C(digo de Comercio, consagra otras formas de #acer tradici(n. Por ej. el #ec#o de poner la marca del comprador en los
productos comprados, representa tradici(n, +art. %AK @7) C(digo de Comercio,
El C.C. no menciona como una forma de #acer tradici(n, la entrega de la cosa todos los autores estn de acuerdo en
considerar $ue la entrega, es la forma mas com'n de #acer la tradici(n. Por lo $ue se conclue, $ue don .. ;ello no la
consider(, por$ue estim( $ue era tan ob!io, $ue resultaba innecesario mencionarla.
-as formas de #acer tradici(n $ue este art. consagra, se agrupan en dos categoras"
a7 tradicin real o verdadera. Es la $ue se #ace fsica o naturalmente, sea entregando la cosa el tradente al ad$uirente,
sea permitiendo el primero al 'ltimo la apre#ensi(n material de la cosa, manifestando el uno la !oluntad de
transferir el otro la de ad$uirir el dominio +art. 6FA @7%,
!7 ..4radiciones #ictas. 9on las $ue se #acen por medio de una ficci(n $ue represente la !erdad. 9uelen citarse cuatro
casos"
2radicin si-!lica. Es la $ue se #ace por medio de un smbolo o se4al u otro signo $ue representa a la cosa
tradida la pone bajo el poder o acci(n del ad$uirente. la entrega de las lla!es del granero, almacn o cofre +art.
6FA, *7,/ cuando se entregan los ttulos de dominio de la cosa/ cuando el tradente se encarga de poner la cosa a
disposici(n del ad$uirente. +art. 6FA A7,.
2radicin de lar"a -ano =lon"a -anu7# -lmase as por$ue se finge alargada la mano #asta tomar posesi(n de
un objeto distante, o por$ue se supone una mano bastante larga para tomar posesi(n de toda la cosa. 9e efect'a
mostrando sta ponindola a disposici(n del ad$uirente. .rt. 6FA, )7.
2radicin ,or !reve -ano =!revi -anu7# Es la $ue se produce cuando el mero tenedor de una cosa llega a ser
ad$uirente de ella la retiene con nimo de due4o. Consiste en suponer $ue el due4o de la cosa al !enderla al $ue la
tena como mero tenedor, la recibe de ste se la !uel!e a entregar de nue!o por un rpido cambio de mano. -a
ficci(n tiende a e!itar un rodeo in'til. +art. 6F5, 57,.
.rt. 6F5. Cuando con permiso del due4o de un predio
se toman en l piedras, frutos pendientes u otras cosas $ue
forman parte del predio, la tradici(n se !erifica en el
momento de la separaci(n de estos objetos.
.$ul a $uien se debieren los frutos de una sementera,
!i4a o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da
#ora de com'n acuerdo con el due4o.
Cl<usula de constituto =constitutu- ,ossessoriu-7# En este caso, contrario al anterior, se produce cuando en
!irtud del contrato el due4o de la cosa se constitue en mero tenedor de ella. Ej, el due4o de la cosa se la !ende a otra
persona, pero con!iene en $ue la mantendr en su poder como simple arrendatario. +6F5, 57, )M parte,
4radicin de #rutos pendientes u otras cosas que #orman parte de un predio.
Esta materia est regulada por el art. 6F5/ el cual #a pro!ocado dis$uisiciones. En efecto/ la Corte 9uprema, sostu!o $ue,
deacuerdo con esa disposici(n, la tradici(n de los frutos pendientes s(lo puede !erificarse por la separaci(n de ellos de la
tierra o del rbol no de otra manera, es decir, sostu!o $ue s(lo proceda la tradici(n real $ue consagra el art. 6F5,
$uedando excluida , por tanto, la tradici(n simb(lica.
9in embargo, con posterioridad, la propia Corte, admiti( la tradici(n simb(lica de estos frutos, por medio de una escritura
p'blica de los rboles !endidos para su explotaci(n.
Tambin la Corte 9uprema #a se4alado $ue el art. in comento, se refiere al simple permiso del due4o, a tra!s de un acto
gratuito/ sin embargo existen autores $ue concedieran $ue este art. tambin se aplica cuando existe un acto oneroso. B ello
por dos ra&ones"
(7 Por $ue en esta materia, don .. ;ello sigui( el criterio de Pot#ier, l tambin comprenda a las cosas $ue se deban en
!irtud de un ttulo oneroso.
*7 .simismo, el inciso )7 del mentado art. pone en e!idencia $ue el no solo se refiere a los actos gratuitos, sino $ue a todos
a$uellos casos, en $ue una persona tenga derec#o a tomar coger los frutos de $ue se trata.
b3. La tradicin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre ellos.
-a tradici(n de los derec#os reales inmuebles, excepto la ser!idumbre, se efect'a, de acuerdo con la legislaci(n $ue nos
rige, por la inscripci(n del ttulo en el ?egistro del Conser!ador. .rt. 6F6.
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-os fines de la inscripci(n en el registro Conser!atorio de ;ienes ?aces se puede resumir en"
.rt. 6F6. 9e efectuar la tradici(n del dominio de los bienes races
por la inscripci(n del ttulo en el ?egistro del Conser!ador.
2e la misma manera se efectuar la tradici(n de los
derec#os de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derec#os de #abitaci(n o de censo del
derec#o de #ipoteca.
.cerca de la tradici(n de las minas se estar a lo
pre!enido en el C(digo de 1inera.
(#) &eali6acin de la tradicin
*#) 'u!licidad de la ,ro,iedad rai6
?#) 'rue!a re5uisito "arantia de la ,osesion
@#) Sole-nidad de un acto o contrato
a7 &eali6acin de la tradicin. -a inscripci(n del ttulo en el ?egistro del Conser!ador es la 'nica manera de efectuar la
tradici(n de los derec#os reales inmuebles, excepto la tradici(n del derec#o de ser!idumbre +art. 6F6 6KF,.
.rt. 6KF. -a tradici(n de un derec#o de ser!idumbre
se efectuar por escritura p'blica en $ue el tradente
exprese constituirlo, el ad$uirente aceptarlo" esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.
!7 'u!licidad de la ,ro,iedad ra6. -a inscripci(n en el ?egistro del Conser!ador tiene tambin por fin dar publicidad a
la propiedad territorial. Persigue, como dice el mensaje del C.C., ponerla a la !ista de todos, en un cuaderno $ue
represente, por decirlo as, instantneamente sus mutaciones, cargas di!isiones sucesi!as. 9e tiende con esta
funci(n de la inscripci(n a conser!ar la #istoria de la propiedad ra& permite el conocimiento de sus gra!menes,
e!itndose as los enga4os de $ue pudieran ser !ctimas los terceros.
c7 'rue!a, re5uisito "aranta de la ,osesin# 9eg'n la maora de los autores nacionales, la inscripci(n llena tambin
el fin de ser!ir de re$uisito para ad$uirir la posesi(n de los ;ienes ?aces +art. 8)A,/ la prueba de esa misma posesi(n
+art. K)A,, de garanta de ella +art. 8)F )5G5,.
.rt. 8)A. 9i la cosa es de a$uellas cua tradici(n
deba #acerse por inscripci(n en el ?egistro del
Conser!ador, nadie podr ad$uirir la posesi(n de ella
sino por este medio.
.rt. K)A. -a posesi(n de los derec#os inscritos se
prueba por la inscripci(n mientras sta subsista,
con tal $ue #aa durado un a4o completo, no es admisible
ninguna prueba de posesi(n con $ue se pretenda
impugnarla.
.rt. 8)F. Para $ue cese la posesi(n inscrita, es
necesario $ue la inscripci(n se cancele, sea por
!oluntad de las partes, o por una nue!a inscripci(n en
$ue el poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro, o
por decreto judicial.
1ientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera
de la cosa a $ue se refiere el ttulo inscrito, no
ad$uiere posesi(n de ella ni pone fin a la posesi(n
existente.
.rt. )5G5. Contra un ttulo inscrito no tendr
lugar la prescripci(n ad$uisiti!a de bienes races,
o de derec#os reales constituidos en stos, sino en
!irtud de otro ttulo inscrito/ ni empe&ar a correr
sino desde la inscripci(n del segundo.
d7 Sole-nidad de un acto o contrato# Por regla general, la inscripci(n constitue tradici(n, o sea, modo de ad$uirir,
sin embargo, en ciertos casos, desempe4a, adems, el papel de solemnidad de algunos actos jurdicos" donaciones
irre!ocables +art. %AGG,/ constituci(n de usufructo +art. 868,/ constituci(n del derec#o de uso +art. F%) en relac. Con el 868,/
constituci(n del censo +art. )G)8,/ constituci(n de la #ipoteca +art. )AGK )A%G,.
.rt. %AGG. @o !aldr la donaci(n entre !i!os de
cual$uiera especie de bienes races, si no es otorgada
por escritura p'blica e inscrita en el competente
?egistro.
Tampoco !aldr sin este re$uisito la remisi(n de
una deuda de la misma especie de bienes.
.rt. 868. El usufructo $ue #aa de recaer sobre
inmuebles por acto entre !i!os, no !aldr si no se
otorgare por instrumento p'blico inscrito.
.rt. F%). -os derec#os de uso #abitaci(n se
constituen pierden de la misma manera $ue el
usufructo.
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.rt. )G)8. -a constituci(n de un censo deber
siempre constar por escritura p'blica inscrita en el
competente ?egistro/ sin este re$uisito no !aldr como
constituci(n de censo/ pero el obligado a pagar la
pensi(n lo estar en los trminos del testamento o
contrato, la obligaci(n ser personal.
.rt. )AGK. -a #ipoteca deber otorgarse
por escritura p'blica.
Podr ser una misma la escritura p'blica
de la #ipoteca, la del contrato a $ue accede.
.rt. )A%G. -a #ipoteca deber adems ser
inscrita en el ?egistro Conser!atorio/ sin este
re$uisito no tendr !alor alguno/ ni se contar
su fec#a sino desde la inscripci(n.
El art 6F6 se4al taxati!amente, $ue derec#os reales constituidos sobre inmuebles, materiali&an su tradici(n, por medio de la
inscripci(n del ttulo en el ?egistro del Conser!ador.
Con todo, $a ciertos derec$os reales 5ue el citado art# H8H 5ue no -enciona, a sa!er:
Las servidumbres activas. Esto por$ue su tradici(n se debe #acer por escritura p'blica +art. 6KF,/
.rt. 6KF. -a tradici(n de un derec#o de ser!idumbre
se efectuar por escritura p'blica en $ue el tradente
exprese constituirlo, el ad$uirente aceptarlo" esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.
prenda. Por$ue esta solo puede recaer en bienes muebles +art. 6FA,/
herencia. En este caso, la doctrina discute como debe #acerse su tradici(n.
4radicin del derecho real de servidumbres activas. -a tradici(n de este derec#o real est regulada en el art. 6KF. B
debe #acerse por escritura p'blica, en la $ue conste el consentimiento del due4o del predio sir!iente del predio dominante.
Esta escritura publica puede ser la misma en la $ue se constitue la ser!idumbre u otra distinta.
?especto a este derec#o real, la le no exige la inscripci(n del ttulo. 2e acuerdo al art. 5* 2el
?eglamento del Conser!ador de ;ienes ?aces, las ser!idumbres pueden inscribirse, pero esta inscripci(n no es obligatoria.
=na !e& $ue se #a otorgado la escritura p'blica se !a a entender #ec#a la tradici(n la inscripci(n solo !a a ser necesaria
para fines de publicidad, para #acer oponible ante los terceros la respecti!a tradici(n.
4radicin del derecho real de herencia . El traspaso del patrimonio del difunto al #eredero se opera por el modo de ad$uirir
llamado sucesi(n por causa de muerte, no por la tradici(n, $ue es un modo de ad$uirir $ue tiene lugar entre !i!os.
-as inscripciones en el Conser!ador de ;ienes ?aces $ue el art. 6FF se4ala, relacionadas con la #erencia, no constituen
tradici(n de ste derec#o, sino s(lo re$uisitos para $ue el #eredero pueda disponer de los inmuebles comprendidos en
a$ulla.
.rt. 6FF. En el momento de deferirse la #erencia, -EB %KKG*
la posesi(n efecti!a de ella se confiere por el .rt. %6 @E %,
ministerio de la le al #eredero/ pero esta posesi(n 2.<. %G.%G.)GG*
legal no #abilita al #eredero para disponer en manera @<T.
alguna de un inmueble, mientras no preceda"
%E -a inscripci(n del decreto judicial o la
resoluci(n administrati!a $ue otorgue la posesi(n
efecti!a" el primero ante el conser!ador de bienes
races de la comuna o agrupaci(n de comunas en $ue #aa
sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, la segunda en el ?egistro @acional de
Posesiones Efecti!as/
)E -as inscripciones especiales pre!enidas en los
incisos primero segundo del artculo precedente" en
!irtud de ellas podrn los #erederos disponer de consuno
de los inmuebles #ereditarios,
*E -a inscripci(n pre!enida en el inciso tercero"
sin sta no podr el #eredero disponer por s solo de
los inmuebles #ereditarios $ue en la partici(n le #aan
cabido.
@<T."
El artculo )* de la -EB %KKG*, publicada el
%G.%G.)GG*, dispone $ue comen&ar a regir seis meses
despus de su publicaci(n.
=na !e& fallecido el causante, el #eredero puede disponer, enajenar su derec#o de #erencia. Rc(mo se #ace la tradici(n del
derec#o de #erenciaS
-istincin entre la enajenacin de bienes 5determinados6 de la herencia y la enajenacin de !sta o de una cuota en
ella.
Da $ue aclarar $ue lo $ue se !a a anali&ar se refiere a la !enta o cesi(n de los derec#os #ereditarios en la uni!ersalidad
de la sucesi(n o en una cuota de ella, no a la !enta de los derec#os #ereditarios $ue al #eredero !endedor o cedente
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correspondan en un bien determinado de la sucesi(n, por$ue en este 'ltimo caso lo $ue se cede o !ende es simplemente el
bien ra& o una cuota en l, es e!idente $ue en tal caso la inscripci(n es la 'nica forma de #acer la tradici(n.
@ing'n art. de nuestro C.C. dispone sobre c(mo debe o puede efectuarse la tradici(n del derec#o de #erencia/ pero dos
doctrinas proponen soluciones.
a3 doctrina se'(n la cual la tradicin de la herencia no e7i'e la inscripcin conservatoria" aun cuando aqu!lla
comprenda bienes races.
2on -eopoldo =rrutia, brillantsimo profesor de esta misma ctedra ex presidente de la Corte 9uprema, fue el primero $ue
sostu!o esta doctrina. 9eg'n ella, siendo la #erencia una uni!ersalidad jurdica, $ue no comprende bienes determinados,
sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble.
Por tanto, aun$ue la #erencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la inscripci(n de $ue #abla el art. 6F6 para la
tradici(n de ella, pues esta 'ltima disposici(n se refiere a la manera de efectuar la tradici(n del dominio de los bienes races,
a se #a dic#o $ue aun$ue la #erencia comprenda stos no ad$uiere carcter inmueble, sino $ue mantiene su calidad de
bien abstracto, sui generis. Toda!a ms, agregan los $ue siguen al profesor =rrutia, el art. 6F6 es inaplicable por$ue se
refiere a la tradici(n del dominio otro derec#os reales $ue menciona, entre los cuales no se cuenta la #erencia, sta,
aun$ue en doctrina puede mirarse como una forma de dominio aplicrsele sus reglas, en nuestro derec#o positi!o no
puede seguirse tal criterio, por$ue considera la #erencia en forma aut(noma o independiente del derec#o de dominio. +art.
588 %)6F,
.rt. 588. 2erec#o real es el $ue tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
9on derec#os reales el de dominio, el de #erencia,
los de usufructo, uso o #abitaci(n, los de ser!idumbres
acti!as, el de prenda el de #ipoteca. 2e estos derec#os
nacen las acciones reales.
.rt. %)6F. El #eredero podr tambin #acer uso de
la acci(n rei!indicatoria sobre cosas #ereditarias
rei!indicables, $ue #aan pasado a terceros, no #aan
sido prescritas por ellos.
9i prefiere usar de esta acci(n, conser!ar, sin
embargo, su derec#o para $ue el $ue ocup( de mala fe la
#erencia le complete lo $ue por el recurso contra
terceros poseedores no #ubiere podido obtener, le deje
enteramente indemne/ tendr igual derec#o contra el
$ue ocup( de buena fe la #erencia en cuanto por el
artculo precedente se #allare obligado.
Como no #a reglas particulares para la tradici(n del derec#o real de #erencia, corresponde aplicar las generales del ttulo
de la tradici(n. En conformidad a stas, la tradici(n del derec#o de #erencia puede !erificarse por cual$uier medio $ue
re!ele la intenci(n del tradente de transferirlo la del ad$uirente de ad$uirirlo. 9e aplica la regla general del art. 68G, inc. %7
)7.
.rt. 68G. -a tradici(n es un modo de ad$uirir el
dominio de las cosas consiste en la entrega $ue el
due4o #ace de ellas a otro, #abiendo por una parte la
facultad e intenci(n de transferir el dominio, por
otra la capacidad e intenci(n de ad$uirirlo.
-o $ue se dice del dominio se extiende a todos los
otros derec#os reales.
En consecuencia, por ejemplo, operar la tradici(n del derec#o de #erencia si en la escritura p'blica de la !enta de este
derec#o el !endedor expresa su !oluntad de transferirlo el comprador de aceptarlo para s.
b3 -octrina se'(n la cual la tradicin de la herencia e7i'e la inscripcin conservatoria cuando aquella comprende
bienes races. 9u gran defensor, fue el no menos brillante profesor, tambin de esta ctedra, don Hos ?am(n
Gutirre&, $uien sostena $ue el derec#o real de #erencia es mueble o inmueble seg'n lo sean las cosas singulares en
$ue #a de ejercerse, por$ue la #erencia confiere al #eredero, un derec#o real sobre cada una de las especies
singulares $ue la componen. -a #erencia es, pues, una cosa cuo carcter depende de los bienes o especies $ue la
componen.
.s, si solo se compone de bienes muebles, la #erencia ser cosa mueble su tradici(n deber efectuarse por uno de
los medios $ue el art. 6FA indica para la tradici(n de las cosas corporales muebles. 9i la #erencia se compone
'nicamente de bienes inmuebles, ser cosa inmueble, la tradici(n deber efectuarse conforme al art. 6F6, por la
inscripci(n del ttulo en el ?egistro del Conser!ador. Por 'ltimo, si comprende muebles e inmuebles, tiene carcter
mixto, su tradici(n tambin deber efectuarse conforme al art. 6F6.
-a calificaci(n de la #erencia, como de todo derec#o, depende, pues, seg'n seas mueble o inmueble la cosa en $ue
recae. +art. 5FG,
.rt. 5FG. -os derec#os acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, seg'n lo sea la cosa en $ue #an de
ejercerse, o $ue se debe. .s el derec#o de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. .s la acci(n del comprador
para $ue se le entregue la finca comprada, es inmueble/
la acci(n del $ue #a prestado dinero, para $ue se le pague,
es mueble.
8osicin de la 9urisprudencia. Prcticamente todas las sentencias judiciales consideran $ue la tradici(n del derec#o real
de #erencia no exige inscripci(n, aun$ue en ella #aa bienes races, basta con cual$uier medio $ue re!ele la facultad e
intenci(n del tradente la capacidad e intenci(n del ad$uirente.
.s #a #abido sentencias $ue estiman efectuada la tradici(n o cesi(n del derec#o real de #erencia, por el #ec#o $ue los
dems #erederos o copartcipes, recono&can al cesionario como tal/ <tra sentencia, en la circunstancia $ue el cesionario
inter!enga en la administraci(n en la li$uidaci(n de los bienes #ereditarios, otra, por la entrega de los documentos $ue
acreditan la calidad de #eredero del cedente.
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La ,osicin de la Corte en este sentido se fundan:
(#) Por$ue la #erencia es una asignaci(n a ttulo uni!ersal los #erederos son due4os de esa uni!ersalidad.
*#) Por$ue el art. 6F6, expresamente exclu( al derec#o real de #erencia no existe ninguna disposici(n $ue exija la
inscripci(n.
?#) Por$ue en numerosos art. como el 6F8 los art. 5A 8F del ?eglamento del Conser!ador de ;ienes ?aces, se
desprende $ue la inscripci(n en el conser!ador, se refiere a inmuebles particulares, singulares, pero no a uni!ersalidades.
.rt. 6F8. -a inscripci(n del ttulo de dominio de
cual$uier otro de los derec#os reales mencionados en el
artculo precedente, se #ar en el ?egistro Conser!atorio
del territorio en $ue est situado el inmueble si ste
or situaci(n pertenece a !arios territorios, deber #acerse
la inscripci(n en el ?egistro de cada uno de ellos.
9i el ttulo es relati!o a dos o ms inmuebles, -. %F.886
deber inscribirse en los ?egistros Conser!atorios de .rt. sptimo,
todos los territorios a $ue por su situaci(n pertenecen @E %)
los inmuebles.
9i por un acto de partici(n se adjudican a !arias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles $ue antes
se posean proindi!iso, el acto de partici(n relati!o a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
?egistro Conser!atorio en cuo territorio est ubicado el
inmueble.
Conveniencia de la inscripcin. 9i bien nuestra jurisprudencia no exige inscripci(n para $ue opere la tradici(n del derec#o
real de #erencia, todos los autores consideran $ue resulta con!eniente efectuar la inscripci(n cuando en la #erencia #a
bienes races, por$ue de lo contrario, se !era afectado el principio, a tra!s del cual, se busca mantener la #istoria de la
propiedad ra&, por esto existen muc#os autores partidarios de la modificaci(n del inciso )7 del art. 6F6, para $ue
expresamente sea incorporado el derec#o real de #erencia.
.rt. 6F6. inc. )E
2e la misma manera se efectuar la tradici(n de los
derec#os de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derec#os de #abitaci(n o de censo del
derec#o de #ipoteca.
4radicin de los derechos personales. -a tradici(n de los derec#os personales $ue un indi!iduo cede a otro, se !erifica
por la entrega del ttulo del cedente al cesionario. +art. 6KK, %KG% sgtes.,
.rt. 6KK. -a tradici(n de los derec#os personales
$ue un indi!iduo cede a otro se !erifica por la entrega
del ttulo #ec#a por el cedente al cesionario.
.rt. %KG%. -a cesi(n de un crdito personal, a
cual$uier ttulo $ue se #aga, no tendr efecto entre el
cedente el cesionario sino en !irtud de la entrega del
ttulo.
-a palabra ttulo, seg'n la maora de los autores, se #a tomado como sin(nimo de instrumento donde consta la cesi(n, si
no existe ning'n instrumento escrito, #abr $ue otorgar uno para $ue ste se pueda entregar as se entienda #ec#a la
tradici(n.
9in embargo, otros autores como don .rturo .lessandri, #an criticado lo anterior se4alan $ue para $ue se entienda #ac#a
la tradici(n de los derec#os personales, no es indispensable $ue exista una entrega material del documento donde consta la
cesi(n, sino $ue basta con una entrega simb(lica. Por ej. permitindosele al cesionario cobrar el crdito.
-os art. %KG% sgtes. #ablan de la cesi(n de los crditos personales/ en general la doctrina #a criticado $ue nuestro C(digo
#able de crditos personales, por$ue todo crdito siempre es personal.
9in embargo, se sostenido $ue don .. ;ello, #abl( de crditos personales para dejar en claro $ue, el C.C. solo regula la
tradici(n de los crditos nominati!os, $ue son a$uellos, en los $ue se indica con toda claridad la persona del acreedor no
puede ser pagado sino es a l.
-os crditos a la orden al portador, no estn regulados por el C.C., sino en el C(digo de Comercio. +)os cr'ditos a la
orden, son a$uellos en $ue al nombre del acreedor se le antepone la expresi(n La la orden0 u otra semejante. 9u tradici(n
se efect'a a tra!s del endoso. )os cr'ditos al portador, son a$uellos en $ue no se designa la persona del acreedor. B su
tradici(n se efect'a por la simple entrega material,
Por tanto, el C.C. regula la cesi(n de los crditos nominati!os, esta cesi(n es una tradici(n de derec#os, no es un contrato,
si bien est regulada despus de la permuta de la compra!enta, $ue si lo son, esto fue solo por una ra&(n #ist(rica.
8ara determinar como se hace la cesin de los cr!ditos nominativos" tenemos que distin'uir:
A7 Entre el cedente el cesionario,
B7 ?especto al deudor cedido.
C7 Entre el cedente % el cesionario, seg'n el art. %KG%, la cesi(n se perfecciona por la entrega del ttulo.
/7# Respecto al deudor cedido. . esto se refieren los art. %KG) sgtes. =na !e& $ue el cedente le #a #ec#o
entrega del ttulo al cesionario, se !a a entender #ec#a la tradici(n, sin embargo, sta le !a a ser
inoponible al deudor cedido a los terceros. Para $ue esa tradici(n se #aga oponible, es menester $ue se
de alguna de estas situaciones" N Que se notifi$ue al deudor la cesi(n/ o N Que el deudor acepte la cesi(n.
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.rt. %KG). -a cesi(n no produce efecto contra el
deudor ni contra terceros, mientras no #a sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por
ste.
.rt. %KG*. -a notificaci(n debe #acerse con
ex#ibici(n del ttulo, $ue lle!ar anotado el traspaso
del derec#o con la designaci(n del cesionario bajo la
firma del cedente.
-a notificaci(n esta regulado en los arts. %KG) %KG*. -a le se4ala $ue el cesionario +ad$uirente del crdito, debe notificar
al deudor cedido de la cesi(n o tradici(n/ por$ue de lo contrario, esa tradici(n le !a a ser inoponible, as como a los terceros.
Esta notificaci(n, seg'n la maora de los autores, debe ser judicial, debe efectuarse, ex#ibindosele al deudor, el ttulo
donde consta la cesi(n, con la designaci(n del cesionario la firma del cedente.
-a le exige esta notificaci(n, por$ue la cesi(n de crditos #ace pasar el crdito del cedente al cesionario, con todos sus
pri!ilegios, garantas gra!menes. -o 'nico $ue no se traspasa, son las excepciones personales +art. %KG6,.
.rt. %KG6. -a cesi(n de un crdito comprende sus
fian&as, pri!ilegios e #ipotecas/ pero no traspasa las
excepciones personales del cedente.
La cesin de cr1dito es distinta de la novacin ,or ca-!io de acreedor se diferencia, entre otras cosas:
(> Que en la cesi(n de crditos, no se re$uiere el consentimiento del deudor, basta con $ue se le notifi$ue la cesi(n. En la
no!aci(n por cambio de acreedor, es necesario el consentimiento del deudor.
*> En la cesi(n de crditos , este pasa con todos sus derec#os garantas. En la no!aci(n por cambio de acreedor, estas
garantas se pierden.
En el caso de la aceptaci(n, esta no es exigida por la le/ sin embargo, es posible $ue el deudor cedido, !oluntariamente
acepte la cesi(n, en este caso, se #ace innecesaria la notificaci(n.
Efectos de la 2radicin
Para estudiar los efectos de la tradici(n, #a $ue distinguir seg'n $ue el tradente sea due4o de la cosa $ue entrega o a su
nombre se entrega, o $ue no lo sea.
1.; &#ectos de la tradicin cuando el tradente es dueo de la cosa que se entre'a. En este caso, la tradici(n transfiere
el dominio. Este es el 'nico caso en $ue la tradici(n desempe4a el !erdadero papel jurdico $ue la le le atribue.
Claro es $ue, tratndose de un modo de ad$uirir deri!ati!o, el dominio $ue tena el tradente pasa al ad$uirente en las
mismas condiciones/ con los mismos gra!menes pri!ilegios $ue a$uel detentaba.
2.; &l tradente no es dueo de la cosa que se entre'a. diversas situaciones. Cuando el tradente no es due4o de la cosa
$ue entrega, la tradici(n es !lida, lo $ue concuerda con el art. %F%5 C.C., $ue expresamente declara la !alides de la !enta
de cosa ajena.
.rt. %F%5. -a !enta de cosa ajena !ale, sin
perjuicio de los derec#os del due4o de la cosa !endida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Pero a$u tres situaciones pueden presentarse.
a7 El tradente es ,oseedor re"ular de la cosa entre"ada# En este caso, el ad$uirente, si est de buena fe, tambin
ad$uiere la posesi(n regular de la cosa entregada. En este caso, la tradici(n le !a a ser!ir de justo ttulo podr llegar a
ad$uirir el dominio de la cosa, no por la tradici(n, sino $ue por la prescripci(n ad$uisiti!a. Toda!a mas, el art. 8%8 permite al
sucesor, a4adir la posesi(n de su antecesor con sus calidades !icios.
.rt. 8%8. 9ea $ue se suceda a ttulo uni!ersal o
singular, la posesi(n del sucesor, principia en l/ a
menos $ue $uiera a4adir la de su antecesor a la sua/
pero en tal caso se la apropia con sus calidades
!icios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la
posesi(n propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
!7 El tradente es ,oseedor irre"ular. 9i el ad$uirente est de buena fe, mejora el ttulo $ue tena su tradente la
tradici(n ser!ir, no de modo de ad$uirir, sino de justo ttulo, pasando el ad$uirente a tener la posesi(n regular.
c7 El tradente es un -ero tenedor# 9iendo el tradente un mero tenedor, jams, puede llegar a ad$uirir por prescripci(n
la cosa/ por$ue, precisamente, la mera tenencia exclue la posesi(n.
Pero, aun en este caso, en $ue la tradici(n la #ace un mero tenedor, a$u como modo de ad$uirir, sir!e, en cambio,
de justo ttulo, uniendo a este justo ttulo la buena fe, tendr el ad$uirente del mero tenedor la posesi(n regular $ue
conduce a la ad$uisici(n de la cosa por prescripci(n ordinaria.
Adquisicin del dominio por el tradente con posterioridad a la tradicin. Excepcionalmente, puede acontecer $ue en
estos tres casos $ue #emos anali&ado, el tradente, por cual$uiera ra&(n ad$uiera con posterioridad el dominio de la cosa
entregada. En tal e!ento, deacuerdo con el art. 6F), inc. )7, se entiende $ue la transferencia del dominio #a operado desde
el mismo instante en $ue se #i&o la tradici(n. Esta disposici(n concuerda con el art. %F%K, seg'n el cual, !endida
entregada a otro una cosa ajena, si el !endedor ad$uiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como
!erdadero due4o desde la fec#a de la tradici(n.
.rt. 6F). inc. )E
Pero si el tradente ad$uiere despus el dominio, se
entender #aberse ste transferido desde el momento de la
tradici(n.
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.rt. %F%K. >endida entregada a otro una cosa
ajena, si el !endedor ad$uiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como !erdadero due4o desde
la fec#a de la tradici(n.
Por consiguiente, si el !endedor la !endiere a otra
persona despus de ad$uirido el dominio, subsistir el
dominio de ella en el primer comprador.
Cuando puede pedirse la tradicin. 2e acuerdo a lo $ue se4ala el art. 6F%, lo normal corriente es $ue la tradici(n se
efect'e inmediatamente despus de celebrado el contrato. 9in embargo, #a tres casos en los $ue no puede pedirse la
tradici(n de lo $ue se debe"
.rt. 6F%. 9e puede pedir la tradici(n de todo a$uello
$ue se deba, desde $ue no #aa pla&o pendiente para su
pago/ sal!o $ue inter!enga decreto judicial en contrario.
a7 Cuando el ttulo es condicional# -a condici(n suspende le nacimiento el nacimiento del derec#o. Ej. 9i le ofre&co
a Pedro regalarle una casa si se recibe de abogado, natural es $ue Pedro no pueda pedrmela mientras no se reciba.
!7 Si $a ,la6o ,endiente ,ara el ,a"o de la cosa# @o se puede exigir la tradici(n de la cosa, sino despus $ue se
#aa cumplido el pla&o/ puesto $ue el efecto propio del pla&o es suspender la exigibilidad del derec#o.
c7 Cuando $a intervenido decreto judicial en contrario# @o se puede efectuar la tradici(n cuando por resoluci(n
judicial se #a ordenado retener el pago, como la tradici(n es un pago deacuerdo al art. %58F @7), es nulo el pago $ue se
le #ace al acreedor a $uien se #a ordenado retener el pago./ asimismo el art. %A6A se4ala $ue #a objeto ilcito en la
enajenaci(n de las cosas embargadas, como la tradici(n constitue enajenaci(n, #abra objeto ilcito , por lo tanto,
nulidad absoluta.
.rt. %58F. nE )
El pago #ec#o al acreedor es nulo en los
casos siguientes"
)E 9i por el jue& se #a embargado la deuda o
mandado retener su pago/
.rt. %A6A. Da un objeto ilcito en la enajenaci(n"
%E 2e las cosas $ue no estn en el comercio/
)E 2e los derec#os o pri!ilegios $ue no pueden
transferirse a otra persona/
*E 2e las cosas embargadas por decreto judicial, a
menos $ue el jue& lo autorice o el acreedor consienta en
ello/
AE 2e especies cua propiedad se litiga, sin
permiso del jue& $ue conoce en el litigio.
2e manera $ue cuando #a inter!enido decreto judicial en contrario, es decir, cuando se #a retenido o se #a embargado la
cosa $ue debe entregarse, el acreedor no s(lo no tiene derec#o a exigir la entrega, sino $ue el tradente no debe #acerla.
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
4radicin sujeta a modalidades. Dasta el momento nos #emos puesto en el caso mas sencillo, en $ue la tradici(n
transfiere el dominio puro simple. Pero, de acuerdo con el art. 6FG, puede la tradici(n transferir el dominio bajo condici(n
suspensi!a o resolutoria, con tal $ue se exprese.
.rt. 6FG. -a tradici(n puede transferir el dominio
bajo condici(n suspensi!a o resolutoria, con tal $ue se
exprese.
>erificada la entrega por el !endedor, se transfiere
el dominio de la cosa !endida, aun$ue no se #aa pagado el
precio, a menos $ue el !endedor se #aa reser!ado el
dominio #asta el pago, o #asta el cumplimiento de una
condici(n.
(#) 2radicin !ajo condicin resolutoria . -os autores consideran $ue en este caso, la condici(n resolutoria se exige mas
propiamente en el ttulo $ue precede a la tradici(n/ en s misma, la tradici(n no puede ser bajo condici(n resolutoria. Esta
existe en el ttulo traslaticio de dominio $ue #a precedido a la tradici(n. Ej. -e do a Pedro una casa #asta $ue se !aa a
Europa. En este caso, o #ago la tradici(n de la casa Pedro ad$uiere el dominio bajo condici(n resolutoria, es decir, $ue si
se !a a Europa deja de ser due4o/ la condici(n resolutoria existe en el ttulo, como toda modificaci(n en el ttulo se
extiende a la tradici(n, resulta $ue sta tambin est sujeta a la misma condici(n.
<a#ecta la condicin resolutoria t)cita a la tradicin=. -a regla general es $ue la condici(n se exprese/ pero tambin
manifestamos $ue #a excepciones en $ue la condici(n es tcita. =na de estas condiciones es la establecida en el art.
%AFK, seg'n el cual, en todo contrato bilateral !a en!uelta la condici(n resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo
pactado. -a cuesti(n $ue se suscita en este momento es la siguiente" la condici(n del art. %AFK. Rafecta o no a la tradici(nS
.rt. %AFK. En los contratos bilaterales !a en!uelta
la condici(n resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a
su arbitrio o la resoluci(n o el cumplimiento del
contrato, con indemni&aci(n de perjuicios.
/on &u,erto Ba$a-onde sostiene $ue no se aplica en este caso, por la mu sencilla ra&(n de $ue el art. 6FG dice $ue la
tradici(n puede transferir el dominio bajo condici(n suspensi!a o resolutoria, con tal que se exprese. B agrega, lo $ue no es
expreso es tcito. En consecuencia, no estando esta condici(n expresada, ella no puede afectar a la tradici(n.
.rt. 6FG. -a tradici(n puede transferir el dominio
bajo condici(n suspensi!a o resolutoria, con tal $ue se
exprese.
>erificada la entrega por el !endedor, se transfiere
el dominio de la cosa !endida, aun$ue no se #aa pagado el
precio, a menos $ue el !endedor se #aa reser!ado el
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dominio #asta el pago, o #asta el cumplimiento de una
condici(n.
/on Arturo Alessandri, concluen, por el contrario, $ue el dominio no solo puede transferirse bajo condici(n resolutoria
expresa, sino tambin tcita. 9i la tradici(n Nargumentan: necesita un ttulo traslaticio de dominio, si el ttulo se
resuel!e, si deja de existir N$ue no otra cosa significa el cumplimiento de la condici(n resolutoria tcita del art. %AFK:
resulta l(gico $ue la tradici(n no pueda subsistir/ lo contrario sera aceptar un efecto sin causa.
*#) 2radicin !ajo condicin sus,ensiva . El caso de la condici(n suspensi!a es mas bien te(rico, tiene poca aplicaci(n
prctica, por$ue la tradici(n se #ace despus de cumplida la condici(n. 9in embargo, este art. 6FG se pone en el caso de
$ue se entregue anteriormente la cosa a la persona, entonces, una !e& cumplida la condici(n, el ad$uirente pasa a ser
due4o de la cosa, sin necesidad de tradici(n, a $ue sta se #a efectuado anticipadamente.
Como explica Claro 9olar, la tradici(n #ec#a bajo condici(n suspensi!a, Lno transfiere naturalmente la propiedad, por$ue
el propietario no se #a desprendido de ella a fa!or del ad$uirente, sino en caso $ue se realice el acontecimiento futuro e
incierto $ue las partes #an tenido en !ista para $ue se efect'e la transferencia. Pero !erificada la condici(n, la
transferencia del dominio tendr lugar de pleno derec#o en el momento de la reali&aci(n de la condici(n, sin necesidad
de ning'n acto o manifestaci(n de !oluntad ulteriores.
La tradicin en la compraventa no est) sujeta al pa'o del precio. contradiccin de disposiciones. El art. 6FG, inc.
)7 se4ala $ue una !e& $ue se entrega la cosa !endida, se entiende #ec#a la tradici(n, aun$ue no se #aa pagado el
precio, a menos $ue las partes expresamente #aan con!enido lo contrario. Por lo tanto, este art. declara lcito !lido el
pacto por el cual, el !endedor se reser!a el dominio mientras no se pague el precio la 'nica exigencia $ue se #ace es
$ue se con!enga expresamente.
Por su parte, el art. %F8A establece $ue la clusula de no transferir el dominio, sino en !irtud del pago del precio, no
produce otro efecto $ue el de la demanda alternativa del art. %F8*/ en !irtud del cual, el !endedor o el comprador tienen
un derec#o alternati!o, cuando la contra parte no #a cumplido con su obligaci(n. El derec#o alternati!o consiste, en $ue
se podr optar o por pedir la ejecuci(n for&ada de la obligaci(n o la resoluci(n del contrato, en ambos casos, con
indemni&aci(n de perjuicios. +art. %AFK,.
.rt. %F8*. 9i el comprador estu!iere constituido en
mora de pagar el precio en el lugar tiempo dic#os, el
!endedor tendr derec#o para exigir el precio o la
resoluci(n de la !enta, con resarcimiento de perjuicios.
.rt. %F8A. -a clusula de no transferirse el
dominio sino en !irtud de la paga del precio, no
producir otro efecto $ue el de la demanda alternati!a
enunciada en el artculo precedente/ pagando el
comprador el precio, subsistirn en todo caso las
enajenaciones $ue #ubiere #ec#o de la cosa o los
derec#os $ue #ubiere constituido sobre ella en el tiempo
intermedio.
Por lo tanto, de acuerdo al art. %F8A, pese al pacto, por el cual el !endedor se reser!a el dominio mientras no se pague el
precio, el dominio se transfiere igual el 'nico efecto $ue este pacto !a a producir es $ue si el comprador no paga el
precio, el !endedor podr a su !oluntad o demandar la ejecuci(n for&ada o la resoluci(n en ambos casos con
indemni&aci(n de perjuicios.
Como la compra!enta es un contrato bilateral, en ella !a en!uelta la condici(n resolutoria tcita, era innecesario $ue el
legislador expresamente se4alara $ue el efecto de este pacto, era $ue el !endedor pudiera #acer uso del derec#o
alternati!o, por$ue cada !e& $ue el comprador no pague el precio, se #aa o no establecido el pacto, el !endedor tendr
esta facultad.
Por lo tanto, este pacto carece de !alor de acuerdo al art. %F8A, por$ue el 'nico efecto $ue produce, se materiali&a se
#aa o no con!enido.
Esta contradicci(n se resuel!e #aciendo primar los arts. de la compra!enta/ por$ue estn ubicados especialmente en el
ttulo de la compra!enta sabemos $ue, de acuerdo con el art. %* del C(digo, las disposiciones de una le relati!as a
cosas o negocios particulares, pre!alecen sobre las disposiciones generales de la misma le, cuando entre las unas las
otras #ubiere oposici(n.
.rt. %*. -as disposiciones de una le, relati!as a
cosas o negocios particulares, pre!alecern sobre las
disposiciones generales de la misma le, cuando entre
las unas las otras #ubiere oposici(n.
En conclusi(n, si el !endedor comprador estipulan $ue no se transfiere el dominio de la cosa !endida sino en !irtud del
pago del precio, el primero !erifica la entrega, la estipulaci(n no produce sino los efectos de dar al !endedor la
demanda alternati!a se4alada en el art. %F8A.
))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
+unciones 5ue cu-,le la inscri,cin en el Conservador de Bienes &aces#
(#) La inscripcin en el C>/. 8ermite hacer la tradicin del dominio de los bienes races y de los dem)s derechos
reales que menciona e7presamente el art. ,?,. Esta funci(n est establecida en el art. 6F8 se4ala $ue el ttulo debe
inscribirse en el C;?. Que corresponda al territorio donde se encuentra ubicado el inmueble.
.rt. 6F6. 9e efectuar la tradici(n del dominio de
los bienes races por la inscripci(n del ttulo en el
?egistro del Conser!ador.
2e la misma manera se efectuar la tradici(n de los
derec#os de usufructo o de uso constituidos en bienes
races, de los derec#os de #abitaci(n o de censo del
derec#o de #ipoteca.
.cerca de la tradici(n de las minas se estar a lo
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pre!enido en el C(digo de 1inera.
.rt. 6F8. -a inscripci(n del ttulo de dominio de
cual$uier otro de los derec#os reales mencionados en el
artculo precedente, se #ar en el ?egistro Conser!atorio
del territorio en $ue est situado el inmueble si ste
por situaci(n pertenece a !arios territorios, deber #acerse
la inscripci(n en el ?egistro de cada uno de ellos.
9i el ttulo es relati!o a dos o ms inmuebles, -. %F.886
deber inscribirse en los ?egistros Conser!atorios de .rt. sptimo,
todos los territorios a $ue por su situaci(n pertenecen @E %)
los inmuebles.
9i por un acto de partici(n se adjudican a !arias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles $ue antes
se posean proindi!iso, el acto de partici(n relati!o a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
?egistro Conser!atorio en cuo territorio est ubicado el
inmueble.
*:; La inscripcin permite tener la historia #idedi'na de la propiedad ra0. . esto se refiere el art. 6FF/ este art. regula
una serie de inscripciones $ue no se re$uieren por tradici(n, sino $ue para dar publicidad a la propiedad ra&.
Estas inscripciones la le se las exige al #eredero, el $ue ad$uiere el dominio de la #erencia por sucesi(n por causa de
muerte.
2e acuerdo a la le, desde el momento $ue fallece el causante, en ese mismo momento el #eredero ad$uiere el dominio de
la #erencia e inicia la posesi(n legal de ella, de manera $ue las inscripciones $ue regula el art. 6FF, no podran exigirse por
tradici(n, por$ue un derec#o solo puede ad$uirirse por un solo modo, en este caso, sera el de sucesi(n por causa de
muerte.
El #eredero, una !e& $ue #a fallecido el causante, !a a poder disponer libremente de todos los bienes muebles de la
#erencia. 9in embargo, para $ue el pueda disponer de los bienes races, pese a $ue a ad$uiri( el dominio de la #erencia, la
le le impide disponer de ellos, mientras no efect'e las inscripciones $ue regula el art. 6FF. -a Corte 9uprema, #a se4alado
$ue la palabra Ldisponer0 $ue emplea este art. debe tomarse como sin(nimo de enajenar, en sentido amplio.
.rt. 6FF. En el momento de deferirse la #erencia, -EB %KKG*
la posesi(n efecti!a de ella se confiere por el .rt. %6 @E %,
ministerio de la le al #eredero/ pero esta posesi(n 2.<. %G.%G.)GG*
legal no #abilita al #eredero para disponer en manera @<T.
alguna de un inmueble, mientras no preceda"
%E -a inscripci(n del decreto judicial o la
resoluci(n administrati!a $ue otorgue la posesi(n
efecti!a" el primero ante el conser!ador de bienes
races de la comuna o agrupaci(n de comunas en $ue #aa
sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, la segunda en el ?egistro @acional de
Posesiones Efecti!as/
)E -as inscripciones especiales pre!enidas en los
incisos primero segundo del artculo precedente" en
!irtud de ellas podrn los #erederos disponer de consuno
de los inmuebles #ereditarios,
*E -a inscripci(n pre!enida en el inciso tercero"
sin sta no podr el #eredero disponer por s solo de
los inmuebles #ereditarios $ue en la partici(n le #aan
cabido.
@<T."
El artculo )* de la -EB %KKG*, publicada el
%G.%G.)GG*, dispone $ue comen&ar a regir seis meses
despus de su publicaci(n.
2nscripciones que re'ula el art. ,??:
a7 -a primera inscripci(n consiste, en $ue los #erederos deben inscribir el decreto judicial $ue da la posesi(n efecti!a de la
#erencia, en el registro de la comuna o agrupaci(n de comunas $ue corresponda al lugar donde fue pronunciado o dictado
el decreto. 9i #a testamento, a dems #abr $ue inscribirlo. -os #erederos, a'n no pueden disponer de los bienes races.
!7# +6FF, @7), -a segunda inscripci(n, es la especial de #erencia a nombre de todos los #erederos. Esta consiste en $ue los
#erederos debern acudir al C;?. 2e donde estn ubicados los inmuebles cancelar la inscripci(n $ue exista a nombre del
causante efectuar una nue!a a nombre de todos ellos. Para acreditar $ue son #erederos, deben ex#ibir una copia del
decreto de posesi(n efecti!a inscrito/ una !e& $ue los #erederos #an efectuado esta )M inscripci(n, podrn disponer de
com'n acuerdo de los inmuebles #ereditarios.
c7# +6FF @7*, -a tercera inscripci(n, es la especial del acto de partici(n. Cuando se produce la partici(n de la #erencia, el
#eredero $ue se adjudica un inmueble en particular, debe concurrir al C;?. B solicitar $ue se cancele la inscripci(n $ue
exista a nombre de todos los #erederos $ue se #aga una nue!a a nombre de l.
=na !e& $ue el #eredero #a cumplido con estas tres inscripciones, recin a#ora podr disponer libremente del inmueble.
.simismo, estas inscripciones no se exigen por tradici(n/ sino $ue ellas cumplen dos funciones especificas" primero, !an a
permitir mantener la #istoria de la propiedad territorial, dando publicidad a los bienes races/ segundo, !an a permitir a los
#erederos, disponer de los bienes races #ereditarios.
?#) 8ermite hacer oponible a terceros el dominio que se ha 'anado por la prescripcin.
. esto se refieren los art. 6FK )5%*. Cuando se ad$uiere por prescripci(n el dominio de cual$uiera de los derec#os reales
mencionados en el art. 6F6, la le se4ala $ue la sentencia judicial, $ue reconoce como ad$uirido ese derec#o por la
prescripci(n, puede inscribirse en el C;?. Para ser oponible esa ad$uisici(n ante los terceros.
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.rt. 6FK. 9iempre $ue por una sentencia ejecutoriada
se reconociere, como ad$uirido por prescripci(n, el dominio
o cual$uiera otro de los derec#os mencionados en los
artculos 6F6 siguientes, ser!ir de ttulo esta
sentencia, se inscribir en el respecti!o ?egistro o
?egistros.
.rt. )5%*. -a sentencia judicial $ue declara una
prescripci(n #ar las !eces de escritura p'blica para
la propiedad de bienes races o de derec#os reales
constituidos en ellos/ pero no !aldr contra terceros
sin la competente inscripci(n.
En este caso la inscripci(n tampoco se exige por la tradici(n, por$ue #a operado otro modo de ad$uirir, a saber, la
prescripci(n. -a inscripci(n se exige por !a de publicidad, para #acer oponible ante los terceros, la ad$uisici(n del derec#o
real.
-a regla general, es $ue en el C;?. 9(lo se pueden inscribir, escrituras p'blicas, pero el art. )5%*, se4ala $ue la sentencia
judicial $ue reconoce $ue se ad$uiri( el dominio por la prescripci(n, #ar las !eces de escritura p'blica por lo tanto podr
inscribirse en sus registros.
@#) La inscripcin en el C>/. &s requisito" prueba" y. 'aranta de la posesin de los bienes races.
a7# &e5uisito. 9e dice $ue la inscripci(n en el C;?., es re$uisito de la posesi(n de los bienes races, en !irtud de lo
se4alado en el art. 8)A. 9i se trata del dominio de un bien ra& o de alguno de los otros derec#os reales $ue menciona el art.
6F6, para iniciar la posesi(n , es necesaria la inscripci(n.
.rt. 8)A. 9i la cosa es de a$uellas cua tradici(n
deba #acerse por inscripci(n en el ?egistro del
Conser!ador, nadie podr ad$uirir la posesi(n de ella
sino por este medio.
!7# 'rue!a# En !irtud de lo dispuesto en el art. K)A. -a Corte 9uprema #a se4alado $ue este art. consagra una presunci(n
de derec#o, en el sentido $ue, si una persona tiene su derec#o inscrito su inscripci(n #a durado un a4o completo o mas,
no se podr impugnar su posesi(n, por otras pruebas de posesi(n. -o $ue la le no permite, es $ue se pueda destruir la
presunci(n de $ue es poseedora la persona $ue tiene su ttulo inscrito al menos un a4o, por otra prueba de posesi(n. Con
todo, si se pretendiere impugnarla por otro mecanismo, $ue no sea prueba de posesi(n, como por ej. si se intenta una
acci(n rei!indicatoria, esta sera perfectamente !alida.
El art. K)5, consagra una aparente excepci(n con la regla del art. anterior, al sostener $ue la posesi(n del suelo se debe
probar por #ec#os positi!os, de a$uellos $ue solo da derec#o el dominio. -a doctrina #a se4alado, $ue el art. K)A debe
aplicarse cuando el derec#o est inscrito esta inscripci(n #aa durado por lo menos un a4o/ el art. K)5, tendra
aplicaci(n cuando el derec#o no se encuentre inscrito o cuando la inscripci(n #aa durado menos de un a4o.
.rt. K)A. -a posesi(n de los derec#os inscritos se
prueba por la inscripci(n mientras sta subsista,
con tal $ue #aa durado un a4o completo, no es admisible
ninguna prueba de posesi(n con $ue se pretenda
impugnarla.
.rt. K)5. 9e deber probar la posesi(n del suelo
por #ec#os positi!os, de a$uellos a $ue s(lo da derec#o
el dominio, como el corte de maderas, la construcci(n de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, otros de igual significaci(n, ejecutados
sin el consentimiento del $ue disputa la posesi(n.
c7# 0aranta# .$u #a $ue tener presente lo $ue reglan los arts. 8)F )5G5. El primero. 9e4ala los casos en $ue la
posesi(n inscrita puede cancelarse esta puede !erificarse de tres maneras diferentes, a saber. Primero, por la !oluntad de
las partes/ segundo, por una nue!a inscripci(n, en $ue el poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro. En este caso, se #a
criticado el lenguaje $ue emplea el C.C., por$ue se refiere a la posesi(n como un derec#o a dems se4al $ue se puede
transferir los #ec#os, como la posesi(n, no se pueden transferir. B tercero, por decreto judicial.
.rt. 8)F. Para $ue cese la posesi(n inscrita, es
necesario $ue la inscripci(n se cancele, sea por
!oluntad de las partes, o por una nue!a inscripci(n en
$ue el poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro, o
por decreto judicial.
1ientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera
de la cosa a $ue se refiere el ttulo inscrito, no
ad$uiere posesi(n de ella ni pone fin a la posesi(n
existente.
.rt. )5G5. Contra un ttulo inscrito no tendr
lugar la prescripci(n ad$uisiti!a de bienes races,
o de derec#os reales constituidos en stos, sino en
!irtud de otro ttulo inscrito/ ni empe&ar a correr
sino desde la inscripci(n del segundo.
-a inscripci(n es garanta de la posesi(n, deacuerdo a lo $ue se desprende de la 'ltima parte del art. 8)F, en efecto,
mientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera de la cosa, no inicia posesi(n, ni #ace perder la existente.
El art. )5G5, establece $ue contra un ttulo inscrito no opera la prescripci(n ad$uisiti!a de los bienes races o de los
derec#os reales constituidos en ellos, sino en !irtud de otro ttulo inscrito la prescripci(n comien&a a correr, desde la
inscripci(n de este )7 ttulo.
En estos casos, la inscripci(n tampoco juega un rol de tradici(n, todos ellos se refieren a la posesi(n.
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9#) $e e7i'e como solemnidad de ciertos actos
Ej. -a propiedad fiduciaria debe inscribirse en el C;?. El usufructo cuando recae sobre bienes races se constitue por
acto entre !i!os/ 2ebe inscribirse la #ipoteca/ tambin debe inscribirse, las donaciones entre !i!os/ los derec#os reales de
uso #abitaci(n.
?especto de ciertos derec#os reales, como el uso/ la #abitaci(n/ el usufructo la #ipoteca, los autores consideran $ue la
inscripci(n cumple dos funciones, a saber" primero, se exige como solemnidad segundo, opera como tradici(n de estos
derec#os reales.
La inscri,cin en C$ile, no es ,rue!a de do-inio# -a inscripci(n en nuestro pas s(lo permite probar la posesi(n, pero no
es prueba del dominio/ ste #abr $ue probarlo por la prescripci(n. En efecto, si la inscripci(n #a durado el respecti!o pla&o
de prescripci(n, se podr probar el dominio.
2on .. ;ello $uera garanti&ar con la inscripci(n el dominio no solo la posesi(n, sin embargo consider(, $ue si bien esa
era la soluci(n ideal, el pas no estaba preparado para ese cambio, por$ue exista una gran cantidad de propiedades no
inscritas. Con todo, pre!i( $ue en un tiempo prudente, la inscripci(n, con el dominio con la posesi(n se confundiran. Es
as $ue en el mensaje del c(digo se lee L-a inscripci(n sera desde entonces un ttulo incontrastable de propiedad,
obtenindose as el resultado.... de $ue en una poca inscripci(n, posesi(n propiedad seran trminos idnticos L.
. pesar de todo, #asta #o subsisten muc#as propiedades no inscritas. Por lo tanto, a'n estos conceptos no son sin(nimos
consecuentemente es frecuente !er en los Tribunales el ejercicio de la acci(n rei!indicatoria.
Siste-as de inscri,cin
En el derec#o comparado, son tres los regmenes territoriales $ue existen, a saber" sistema o registro alemn/ rgimen
australiano o .cta Torrens 9istema francs o de la transcripci(n.
En C#ile existe un sistema intermedio entre el francs el alemn, pero a diferencia de ellos, la inscripci(n, como se dijo, no
es prueba del dominio.
a7# $istema alem)n o 'erm)nico. -a inscripci(n es prueba del dominio este sistema funciona en base a dos libros o
registros, a saber/ El Registro predial o territorial +Grundbuc#,, contiene en cada foja la matrcula de cada propiedad en
ella se anotan todos los actos jurdicos relati!os a la misma" transferencias, gra!menes, etc. El otro libro, llamado catastral
+Clurbuc#,, contiene la determinaci(n fsica topogrfica de cada predio, su naturale&a, forma, cabida, anotndose todas las
modificaciones materiales $ue experimenta" construcci(n de caminos, canales, cercas, etc.
!7# /!'imen australiano. El in!entor de este sistema fue 9ir ?obert Torrens. Este sistema consiste en $ue el propietario
$ue $uiere #acer inscribir su ttulo presenta los antecedentes del mismo un plano del predio. El 2irector del ?egistro, $ue
tiene facultades judiciales, examina todo
ordena #acer ciertas publicaciones, para ad!ertir a los terceros $ue $uieran oponerse a la inscripci(n. 9e procede a sta,
si no #a oposiciones o si son desestimadas. 9e redactan dos certificados idnticos, $ue contienen un plano de la propiedad
la indicaci(n de las obligaciones $ue la gra!an. =no de los documentos se entrega al propietario, a $uien sir!e de ttulo
el otro se inserta en el ?egistro.
c7# $istema #ranc!s . En Crancia, de los contratos nacen derec#os reales la compra!enta de los bienes races, tiene un
carcter consensual/ por lo tanto, la inscripci(n no se exige por tradici(n, por$ue esta opera por el contrato mismo/ la
inscripci(n se exige para #acer oponible ante los terceros la ad$uisici(n del dominio, es decir, se exige por !a de publicidad.
&e"la-ento del CB&#
En nuestro pas , la propiedad ra&, inmueble o territorial est organi&ada sobre la base del rgimen conser!atorio de los
bienes races. ;ello concibi( esta instituci(n inspirndose en la le prusiana de %F8) en el registro de #ipotecas $ue,
conforme a la legislaci(n espa4ola, exista en C#ile.
El ?egistro del conser!ador fue creado por el CC. El art. 6K5, establece $ue un reglamento especial determinar los deberes
funciones del conser!ador/ este ?eglamento se dict( el )A de junio de %F58, el )F de .gosto de %F5F, se estableci( $ue
ste, comen&ara a regir el %7 de Enero de %F5K. En conclusi(n, ste ?eglamento del registro C;?., como !emos, fue
dictado por autori&aci(n de una le, El CC., se ajusta a los trminos de ste/ si bien se le llama reglamento, es un 2C-.,
produciendo los efectos propios de estas normas jurdicas.
.rt. 6K5. =n reglamento especial determinar en lo
dems los deberes funciones del Conser!ador, la
forma solemnidad de las inscripciones.
Los Conservadores. 9on los ministros de fe encargados de los registros conser!atorios de bienes races, de comercio, de
minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaci(n de canalistas, de prenda agraria, de prenda
industrial, de especial de prenda dems $ue les encomiendan las lees. +C<T. AA6,.
2e estos auxiliares de la administraci(n de justicia, de acuerdo a lo $ue se4ala el art AA8 del C<T., existe uno en cada
comuna o agrupaci(n de comunas constituti!as del territorio jurisdiccional de un jue& de letras. En a$uellos territorios en $ue
solo existan notarios, el Presidente de la ?ep'blica puede disponer $ue uno de ellos act'e como Conser!ador del registro
de Comercio otro como Conser!ador del ?egistro de ;ienes ?aces.
/equisitos para ser conservador. 9on nombrados por el Presidente de la ?ep'blica, deben ser abogados $ue cumplan
con los re$uisitos para ser @otarios.
Libros del re'istro conservatorio de bienes races. -os libros $ue propiamente constituen el ?egistro Conser!atorio de
;ienes ?aces son tres" el registro de Propiedad, el ?egistro de Dipotecas Gra!menes el registro de 3nterdicciones
Pro#ibiciones de Enajenar. +?eg. .rt. *%,.
Pero adems, relacionado con estos libros, existen otros dos" el ?epertorio el 3ndice General" son libros generales $ue no
forman propiamente parte del ?egistro.
(#) El &e,ertorio# Es un libro $ue lle!a el Conser!ador en el cual se deben anotar todos los ttulos $ue se le presentan para
su inscripci(n, cual$uiera $ue sea su naturale&a cual$uiera $ue sea el
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?egistro en $ue en definiti!a deba inscribirse. Estos ttulos se anotan en orden cronol(gico en el $ue se !an presentando.
+art. )% )8 del ?eg.,
Este libro debe lle!arse foliado en l se debe se4alar, el da la #ora en el $ue se anota el ttulo se le asigna un n'mero
correlati!o. En esta anotaci(n, se debe indi!iduali&ar al re$uirente, se4alar la naturale&a del acto o contrato/ la clase de
inscripci(n $ue se pide los dems datos $ue sean necesarios. +art. )A ?eg.,.
*#) Indice "eneral# .l igual $ue el ?epertorio, no forma parte del ?egistro en l se lle!an por orden alfabtico, las
inscripciones $ue se !an #aciendo en los tres libros $ue forman parte del ?egistro.
)iros que forman parte del Registro:
a7#) /e'istro de 8ropiedad. En este libro se inscriben todas las traslaciones de dominio, las transferencias, transacciones,
ad$uisiciones por prescripci(n. +art. *) inc. %7 ?eg.,
!7#) re'istro de @ipotecas y Arav)menes. En el se inscriben las #ipotecas, los censos, los derec#os de usufructo, uso
#abitaci(n, los fideicomisos, las ser!idumbres otros gra!menes semejantes. +art. *), inc. )7 ?eg.,
c7,) /e'istro de 2nterdicciones y 8rohibiciones de enajenar. En el se inscriben las interdicciones pro#ibiciones de
enajenar todo impedimento o pro#ibici(n referente a inmuebles, sea con!encional, legal o judicial $ue embarace o limite
de cual$uier modo el libre ejercicio del derec#o a enajenar. +art. *) en relac. Con el art. 5* @*7 ?eg.,
4tulos que deben inscribirse. El art. 5) del ?eg. B otras disposiciones complementarias se encargan de se4alar $ue
ttulos obligatoriamente tienen $ue inscribirse, en el ?egistro del Conser!ador, la sanci(n de no lle!arse a cabo la inscripci(n
de estos ttulos , consiste en $ue no surtirn el efecto $ue en cada caso se4ala el legislador.
Normas complementarias. En relaci(n al art. 55 del ?eg., $ue es una copia del art. 6FF nos remitimos a lo !isto.
El +.".+. establece $ue para $ue las pro#ibiciones afecten a terceros, necesariamente deben inscribirse/ producindose
a$u una aparente contradicci(n con el art. 5* @7* del ?eg., $ue se4ala los ttulos $ue pueden inscribirse, establece
Lpueden inscribirse" @7* todo impedimento........son del derec#o de enajenar0. -os autores #an considerado $ue si no se
efect'a la inscripci(n, esta pro#ibici(n ser inoponible a los terceros por o tanto, en la practica, siempre ser necesario
inscribir la pro#ibici(n.
La ley de quiebras, establece ciertas inscripciones $ue obligatoriamente deben #acerse, por Ej. la sentencia $ue declara la
$uiebra debe inscribirse.
4tulos que pueden inscribirse. El art. 5* del ?eg. establece en tres numerales, los casos en $ue puede inscribirse, de
cual$uier manera, esto puede ser 'til por !a de publicidad.
Borma y solemnidad de las inscripciones. -as inscripciones de los ttulos traslaticios de dominio de cual$uier otro de los
derec#os reales mencionados en los @7 % ) del art. 5) del ?eg. deben #acerse en el registro conser!atorio $ue
corresponde al lugar donde est ubicado el inmueble. 9i ste se ubica en distintas comunas, existiendo distintos registros
conser!atorios, debe #acerse la inscripci(n en todos ellos. .rt. 6F8 CC., art. 5A, inc. %7 del ?eg.
.rt. 6F8. -a inscripci(n del ttulo de dominio de
cual$uier otro de los derec#os reales mencionados en el
artculo precedente, se #ar en el ?egistro Conser!atorio
del territorio en $ue est situado el inmueble si ste
or situaci(n pertenece a !arios territorios, deber #acerse
la inscripci(n en el ?egistro de cada uno de ellos.
9i el ttulo es relati!o a dos o ms inmuebles, -. %F.886
deber inscribirse en los ?egistros Conser!atorios de .rt. sptimo,
todos los territorios a $ue por su situaci(n pertenecen @E %)
los inmuebles.
9i por un acto de partici(n se adjudican a !arias
personas los inmuebles o parte de los inmuebles $ue antes
se posean proindi!iso, el acto de partici(n relati!o a
cada inmueble o cada parte adjudicada se inscribir en el
?egistro Conser!atorio en cuo territorio est ubicado el
inmueble.
8ersonas que pueden solicitar la inscripcin. Pueden ser los interesados personalmente o a tra!s de representantes
legales o con!encionales. +art. 6G ?eg.,
/equisitos para que el Conservador inscriba. 9e le debe ex#ibir copia autntica del ttulo respecti!o, si es una
sentencia judicial, es necesario ex#ibir una copia autntica de ella, con la certificaci(n al pi del secretario, $ue acredite $ue
la sentencia se encuentra ejecutoriada.
Anotaciones del ttulo en el &e,ertorio#
-a anotaci(n del ttulo, consiste en dejar constancia de un extracto del ttulo, con el objeto de dejar testimonio de la
recepci(n por parte del Conser!ador del ttulo mismo.
El Conser!ador est obligado a anotar en el ?epertorio los ttulos $ue se le presenten, cual$uiera $ue sea su naturale&a
aun$ue los ttulos tengan defectos de forma, sal!o $ue la inscripci(n sea inadmisible de manera manifiesta.
/equisito de la anotacin en el /epertorio.
(#) 9e le !a a asignar al ttulo un n'mero correlati!o a la fec#a de su presentaci(n.
*#) 9e debe se4alar el nombre apellido de la persona $ue presenta el ttulo.
?#) @aturale&a del acto o contrato $ue contenga la inscripci(n $ue trata de #acerse +contrato de !enta, #ipoteca, etc.,.
@#) 9e debe se4alar la clase de inscripci(n $ue se pide +dominio, #ipoteca,.
9#) 9e debe se4alar la #ora, da , mes de la presentaci(n.
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H#) 9e debe se4alar el ?egistro parcial en $ue debe #acerse la inscripci(n el n'mero $ue en l corresponde.
Arts. 2* y ,+ del /e'. =na !e& $ue el Conser!ador anot( el ttulo en el ?epertorio, debe efectuar un estudio del mismo si
este tiene defectos formales, se los debe comunicar al interesado para $ue los subsane.
-a anotaci(n en el ?epertorio tiene una !igencia de dos meses este es un pla&o de caducidad, no es de prescripci(n. Por
lo tanto, si el interesado logra corregir el defecto, dentro de ese pla&o, por una ficci(n se entiende, $ue el ttulo fue
presentado !lidamente en la fec#a $ue se anot( en el ?epertorio el Conser!ador deber inscribirlo en el ?egistro parcial
$ue corresponda. 2e a# la importancia de corregir los defectos dentro de los dos meses. Esto se conoce como el efecto
retroacti!o de la inscripci(n por su anotaci(n presunti!a en el ?epertorio. +arts. %5, %6 %8 del ?eg.,.
-a anotaci(n en el ?epertorio es un re$uisito indispensable para $ue el Conser!ador despus inscriba en ttulo en el
?egistro parcial $ue corresponde/ por lo tanto, esta anotaci(n en el ?epertorio, es una solemnidad exigida en atenci(n a la
naturale&a misma del acto, de tal suerte, $ue su omisi(n, produce la nulidad absoluta de la inscripci(n.
-a anotaci(n en el ?epertorio tiene particular importancia en las #ipotecas, por$ue ellas se prefieren seg'n sus fec#as.
Para $ue el C;?. 3nscriba el ttulo en el ?egistro parcial correspondiente una !e& $ue se #an subsanado los errores, el
interesado deber solicitar al Conser!ador $ue practi$ue esta inscripci(n, a $ue ste no act'a de oficio. 9i rec#a&a la
inscripci(n en el ?egistro parcial, por existir defectos en el ttulo, en ese caso el interesado tiene dos opciones, a saber"
primero, puede corregir los errores $ue se le #icieron presente, esa correcci(n el interesado la puede #acer dentro o fuera
de dos meses. +art. %A, inc. )7 )5 del ?eg.,. 9egundo, acudir ante el Hue& de -etras correspondiente, $uien resuel!e por
escrito sin mas trmite. 9i el Hue& manda a #acer la inscripci(n, el Conser!ador est obligado a #acerla en ella debe
declarar el decreto judicial $ue la ordena por el contrario, si el Hue& ratifica la decisi(n del Conser!ador, el interesado
puede apelar de esta resoluci(n, seg'n las reglas generales.+art. %F, %K )G del ?eg.,
-a Corte 9uprema a se4alado, $ue la anotaci(n presunti!a en el ?epertorio, caduca a los dos meses si no se con!ierte en
inscripci(n no puede reno!arse. -a inscripci(n $ue se efect'a pasado este pla&o, es nula.
Contenido de la inscripcin. El contenido de la inscripci(n, !ara seg'n el tipo de ttulo de $ue se trate, as por ej. el art. 8F
del ?eg. se4ala el contenido de la inscripci(n de dominio./ el art. F% se refiere al contenido de la inscripci(n de #ipoteca/ el
8K al de un testamento.
Con todo, en general, toda inscripci(n debe contener un extracto del ttulo, se4alando la indi!iduali&aci(n de las partes el
asunto al $ue se refiere la inscripci(n.
Las cancelaciones. Estas implican extinguir o dejar sin efecto un asiento del ?egistro o una inscripci(n del mismo se
reali&a mediante la subinscripci(n, sean totales o parciales, con!encionales o decretadas por la justicia. +art. K% ?eg.,.
LA 'OSESION
-a posesi(n se encuentra definida en nuestro c(digo en el art. 8GG.
.rt. 8GG. -a posesi(n es la tenencia de una cosa determinada con nimo de se4or o due4o, sea $ue
el due4o o el $ue se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona $ue la tenga
en lugar a nombre de l.
El poseedor es reputado due4o, mientras otra
persona no justifica serlo.
-o normal es $ue la posesi(n se encuentre unida al dominio, es decir, $ue el poseedor el due4o sean la misma persona
como la le presume lo normal, el art. 8GG, inc. )7, establece $ue el poseedor es reputado due4o, mientras otra persona no
justifi$ue serlo +presunci(n simplemente legal,.
Puede ocurrir $ue el poseedor, no sea en realidad due4o en este caso existen dos posibilidades"
a7 Que el poseedor est con!encido $ue es due4o en ese caso est de buena fe/ ,
!7 Que el poseedor tenga conocimiento $ue efecti!amente no es due4o. pero act'a como si lo fuera en ese caso est de
mala fe.
-a esencia de la posesi(n, es $ue el poseedor en todo momento debe comportarse como due4o, aun$ue no lo sea. 9i en un
momento determinado el poseedor abandona este comportamiento, pierde la posesi(n pasa a con!ertirse en mero
tenedor.
-a le en el art. 8GG al definir la posesi(n, dice $ue es la tenencia de una cosa determinada, por lo $ue se est refiriendo a
las cosas corporales/ sin embargo, de acuerdo al art. 8%5, las cosas incorporales tambin pueden ser objeto de posesi(n
esta se llama cuasi posesi(n.
.rt. 8%5. -a posesi(n de las cosas incorporales es
susceptible de las mismas calidades !icios $ue la
posesi(n de una cosa corporal.
-as cosas incorporales pueden ser derec#os reales derec#os personales.
?especto de los primeros, +2 ?E.-E9,todos los autores estn de acuerdo en $ue se pueden poseer as la propia le,
respecto del derec#o real de #erencia, dice $ue los #erederos tienen la posesi(n legal de la #erencia al momento de morir el
causante, la posesi(n de los derec#os reales, se manifiesta por el ejercicio o uso $ue se #ace de ellos. En relaci(n a los
segundos,+2 PE?9<@.-E9, la doctrina discute si son o no susceptibles de posesi(n. Da autores $ue consideran $ue
stos se pueden poseer se fundamentan en el art. %856, donde se #abla del poseedor del crdito/ sin embargo, la maora
de la doctrina, estima $ue los derec#os personales, no son susceptibles de posesi(n, por las siguientes ra&ones"
.rt. %856. 9in autori&aci(n de la mujer,
el marido no podr dar en arriendo o ceder la
tenencia de los predios r'sticos de ella por ms
de oc#o a4os, ni de los urbanos por ms de cinco,
incluidas las pr(rrogas $ue #ubiere pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los
incisos 8.E F.E del artculo %8AK.
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a7# Cuando la le #abla del poseedor del crdito, no se estara refiriendo a la posesi(n en sentido tcnico, sino $ue lo estara
#aciendo en referencia a la persona $ue tiene en su poder el documento donde consta el crdito.
!7# Estos autores se4alan $ue la posesi(n de los derec#os se manifiesta por su ejercicio goce prolongado los derec#os
personales por su ejercicio se extinguen, no admiten un goce prolongado por lo tanto no podran poseerse.
c7# =na ra&(n de texto, en el mensaje del C(digo, se dice $ue el usufructuario no posee la cosa fructuaria, posee solo el
usufructo de ella $ue es un derec#o real por consiguiente susceptible de posesi(n. El arrendatario, en cambio, nada
posee, solo tiene una acci(n personal. 2e esta manera, se establece claramente $ue los derec#os reales pueden poseerse
puesto $ue el usufructo es un derec#o real por el contrario los derec#os personales no seran susceptibles de esta
posesi(n a $ue la le expresamente dice $ue el arrendatario nada posee, este tiene un derec#o personal, un crdito.
d7# El art. )AKF se4ala $ue se ganan por prescripci(n el dominio de los otros derec#os reales no menciona a los
personales, lo $ue estara indicando, $ue los derec#os personales no pueden poseerse por ese moti!o no podran ganarse
por prescripci(n.
.rt. )AKF. 9e gana por prescripci(n el dominio
de los bienes corporales races o muebles, $ue estn
en el comercio #umano, se #an posedo con las
condiciones legales.
9e ganan de la misma manera los otros derec#os
reales $ue no estn especialmente exceptuados.
Ele-entos de la ,osesin# 2entro de la teora clsica, seguida por nuestro c(digo, la posesi(n consta de dos elementos
con fisonoma propia e independiente" el corpus el animus.
El ,ri-ero. Es el elemento material, fsico u objeti!o de la posesi(n, es un poder fsico o potestad de #ec#o $ue se tiene
sobre la cosa/ , est representado por el apoderamiento de la cosa, por la tenencia de sta.
9a!ign afirma $ue el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del #ombre con la cosa poseda/ consiste en
la manifestaci(n de un poder de dominaci(n, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa
e inmediata.
Este elemento material est consagrado en el art. 8GG de la le, en la palabra Ltenencia0.
Animus domini. Es el elemento intelectual, inmaterial o subjeti!o de la posesi(n.
Consiste en comportarse respecto de la cosa como se4or due4o/ el poseedor debe tener un comportamiento ine$u!oco
de due4o, nunca puede reconocer el dominio ajeno.
-a doctrina discute, acerca de cual de los dos elementos es mas importante. Con todo, los autores estn de acuerdo en $ue
para iniciar la posesi(n se re$uiere del corpus del animus, pero surge la duda de determinar, si tambin estos dos
elementos deben darse para ,mantener la posesi(n.
9a!ign, considera $ue la posesi(n se pierde si no se tiene el animus, por$ue ste sera el elemento mas importante.
3#ering sostiene $ue el corpus es el elemento fundamental, sin l, se pierde la posesi(n.
@uestro c(digo sigue la escuela subjeti!a de 9a!ign/ por lo tanto, si se pierde el animo, se pierde la posesi(n, aun$ue se
mantenga el corpus.
Se-ejan6as entre la ,osesin la ,ro,iedad:
(> .mbas son exclusivas, solo admiten un poseedor o un propietario sobre la totalidad de la cosa.
*> Tanto la propiedad como la posesi(n recaen sore cosa determinada.
?> .mbas estn protegidas por acciones. -a propiedad, por la acci(n rei!indicatoria, la posesi(n, por los interdictos
posesorios.
@> Tanto el poseedor como el due4o, pueden usar, go,ar % disponer.
/iferencias#
(> El dominio supone una relaci(n jurdica, es un derec#o/ la posesi(n una relaci(n de #ec#o.
*> El dominio se puede ad$uirir por !arios modos, pero necesariamente debe operar uno de ellos. -a posesi(n se puede
iniciar por !arios ttulos.
?> Estn protegidos por acciones diferentes.
;entajas de la 'osesin#
a7# -a posesi(n est amparada por una presunci(n de dominio simplemente legal, consagrada en el art. 8GG, inc. )7, en
!irtud de la cual, si alguien alega $ue el poseedor no es due4o, deber probarlo, el peso de la prueba incumbe a $uien duda
de la calidad de due4o del poseedor.
!7# -a posesi(n #abilita para ganar el dominio a tra!s de la prescripci(n. 9i la posesi(n es regular, permitir ad$uirir el
dominio por la prescripci(n ordinaria +$ue es de ) a4os para los muebles 5 a4os para los inmuebles,.
9i en cambio la posesi(n es irregular, facultar para ad$uirir el dominio por la prescripci(n extraordinaria, $ue ser de %G
a4os.
c7# 9i el poseedor es !encido en el juicio rei!indicatorio se encuentra de buena fe, no est obligado a restituir los frutos
no se responder de los deterioros, a menos, $ue se #aa apro!ec#ado de ellos. -a buena fe termina al momento de
contestar la demanda.
d7# -a posesi(n de los bienes races de los derec#os reales constituidos sobre ellos est protegida por los interdictos o
acciones posesorias.
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e7# -a le concede a cierto poseedor regular la acci(n rei!indicatoria, $ue para estos efectos se llama acci(n publiciana.
Naturale6a jurdica de la ,osesin# Entre las m'ltiples discusiones $ue suscita la posesi(n est la $ue !ersa sobre si ella
es un #ec#o o un derec#o.
"laniol, Ripert % "othier, entre otros, consideran $ue la posesi(n es un mero #ec#o, por$ue se funda en circunstancias
materiales.
-avign% sostiene $ue originariamente, en su principio, considerada en s misma la posesi(n es un mero #ec#o, por$ue se
funda en circunstancias materiales +corpus, sin las cuales no podra concebirse/ pero agrega $ue es a la !e& un derec#o,
por las consecuencias jurdicas atribuidas al #ec#o por$ue #a casos en los cuales los derec#os del poseedor son
independientes del #ec#o mismo.
.hering afirma rotundamente $ue la posesi(n es un derec#o, por$ue es un inters jurdicamente protegido.
En nuestro pas, /ictorio "escio % )uis +laro -olar, sostienen $ue la posesi(n es un estado de #ec#o al $ue la le asigna
efectos jurdicos. 0ugo Rossende, sostena $ue la posesi(n es un #ec#o, por las siguientes ra&ones"
(> Consta en las actas del c(digo, $ue ;ello en esta materia sigui( el criterio de Pot#ier para l la posesi(n era un #ec#o.
*> 9i la posesi(n fuere un derec#o, debera ser o un derec#o personal o un derec#o real. @o es personal, por$ue exclue la
idea de obligaci(n/ , tampoco es real, por$ue el poseedor no puede oponer su posesi(n ante el !erdadero due4o una de
las caractersticas de los derec#os reales es $ue se pueden oponer contra cual$uier persona.
?> Cuando la le $uiere referirse a un derec#o #abla de derec#o o de facultad/ as por ej. el art. 5F) al definir el dominio,
#abla de facultad/ sin embargo, en el art. 8GG, al definir la posesi(n #abla de tenencia, con lo $ue se estara aludiendo a un
#ec#o fsico.
.rt. 5F). El dominio +$ue se llama tambin propiedad,
es el derec#o real en una cosa corporal, para go&ar
disponer de ella arbitrariamente/ no siendo contra la le o
contra derec#o ajeno.
-a propiedad separada del goce de la cosa, se llama
mera o nuda propiedad.
@> si bien la posesi(n esta protegida por acciones posesorias, esto se #a #ec#o para proteger el dominio aparente $ue
existe en la posesi(n, por$ue lo normal ser, $ue el poseedor sea due4o.
Clasificacin de la ,osesin#
I#) La ,osesin ,uede ser re"ular o irre"ular.
8osesin re'ular la $ue procede de justo ttulo #a sido ad$uirida de buena fe/ aun$ue la buena fe no subsista despus de
ad$uirida la posesi(n. 9i el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradici(n +art. 8G),.
.rt. 8G). -a posesi(n puede ser regular o
irregular.
9e llama posesi(n regular la $ue procede de justo
ttulo #a sido ad$uirida de buena fe/ aun$ue la buena
fe no subsista despus de ad$uirida la posesi(n. 9e
puede ser por consiguiente poseedor regular poseedor
de mala fe, como !ice!ersa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
9i el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradici(n.
-a posesi(n de una cosa a ciencia paciencia del
$ue se oblig( a entregarla, #ar presumir la tradici(n/
a menos $ue sta #aa debido efectuarse por la
inscripci(n del ttulo.
8osesin irre'ular es la $ue carece de uno o mas de estos re$uisitos +art. 8GF,, o sea, es la posesi(n a la $ue le falta el
justo ttulo, o la buena fe, o la tradici(n si el ttulo traslaticio de dominio.
.rt. 8GF. Posesi(n irregular es la $ue carece de
uno o ms de los re$uisitos se4alados en el artculo
8G).
II#) 'osesin 4til 'osesin InCtil#
La 8rimera $a!ilita =T3- para llegar al dominio, por medio de la prescripci(n, estando protegida por aciones posesorias.
Esta se subclasifica a su !e& es Posesi(n ?egular Posesi(n 3rregular.
La $e'unda no $a!ilita 3@=T3- para llegar al dominio por la prescripci(n, ni ordinaria ni extraordinaria. Esta se subclasifica
a su !e&, en Posesi(n >iolenta Posesi(n Clandestina.
'osesin 4til &e"ular, Esta Posesi(n #abilita, como se dijo, para ad$uirir el dominio por la prescripci(n ordinaria, esta
definida en el .rt. 8G) 3nciso )7. .simismo, es menester $ue esta se #aa iniciado sin !iolencia se ejer&a sin
clandestinidad, concurriendo los siguientes re$uisitos positi!os" 1usto *(tulo 2uena 3e. Estos re$uisitos tienen la
caracterstica de ser indispensables. 9i se in!oca un ttulo traslaticio de dominio, debe #aber operado la respecti!a tradici(n.
Por lo tanto, en la Posesi(n ?egular existen dos re$uisitos indispensables +Husto Ttulo ;uena Ce,, uno e!entual +Que al
ser in!ocado un ttulo traslaticio de dominio, debe #aber operado la Tradici(n,.
El Pusto 2tulo, -a -e no define lo $ue debe entenderse por Husto Ttulo, sino $ue se limita a enumerar los casos de ttulos
injustos. En efecto, el .rt. 8GA enumera los 'nicos casos de ttulo $ue se consideran injustos, esta enumeraci(n tiene dos
caractersticas"
.rt. 8GA. @o es justo ttulo"
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%E El falsificado, esto es, no otorgado realmente
por la persona $ue se pretende/
)E El conferido por una persona en calidad de
mandatario o representante legal de otra sin serlo/
*E El $ue adolece de un !icio de nulidad, como la
enajenaci(n $ue debiendo ser autori&ada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo #a
sido/
AE El meramente putati!o, como el del #eredero
aparente $ue no es en realidad #eredero/ el del
legatario cuo legado #a sido re!ocado por un acto
testamentario posterior, etc.
9in embargo, al #eredero putati!o a $uien por -EB %KKG*
decreto judicial o resoluci(n administrati!a se #aa .rt. %6 @E ),
otorgado la posesi(n efecti!a, ser!ir de justo ttulo 2.<. %G.%G.)GG*
el decreto o resoluci(n/ como al legatario putati!o el @<T.
correspondiente acto testamentario $ue #aa sido
legalmente ejecutado.
a#) Es *axativa, es decir, no #a mas ttulos injustos $ue los $ue a# aparecen,
!#) Es 4en'rica, por$ue no se refieren a una situaci(n en particular.
-a palabra *(tulo, la le la toma de distintas maneras, a saber, como sin(nimo de acto jurdico/ de instrumento/ en la
posesi(n, como sin(nimo de causa o antecedente jurdico.
Pot#ier, dice $ue el Ttulo de la posesi(n, es todo acto o contrato a consecuencia del cual, una persona #a entrado en
posesi(n de la cosa es la causa $ue justifica o en $ue se funda la posesi(n.
A Cuando se entiende 5ue el ttulo es justo B. @o existe acuerdo en la doctrina. 2on >ictorio Pescio, se4ala $ue son
justos ttulos los $ue consisten en un acto o contrato traslaticio de dominio, seguido de la tradici(n $ue sir!en para crear en
el ad$uirente la con!icci(n o ra&onable creencia $ue se #a ad$uirido la propiedad/ .un$ue esta creencia puede ser
e$ui!ocada.
.lessandri, por su parte sostiene $ue por justo ttulo se entiende, todo #ec#o o acto jurdico $ue por su naturale&a, o por su
carcter de !erdadero, es apto para atribuir en abstracto el dominio.
<tros autores, se4alan $ue el justo ttulo es a$uel exento de !icios.
Caractersticas del Pusto 2tulo, 9e desprenden de lo $ue regla el .rt. 8GA, deben concurrir copulati!amente, son las
siguientes"
a.: El Husto Ttulo debe ser autntico.
!.: 2ebe ser real/
c.: 2ebe ser !lido.
Los 2tulos Injustos, 9on a$uellos a los $ue les falta una o mas de las caractersticas anteriores/ o no son autnticos/ o no
son !lidos, o no son reales.
-a doctrina se4ala $ue los ttulos injustos, se caracteri&an por$ue adolecen de !icios o defectos $ue impiden la trasferencia
del dominio. Por lo tanto, el ttulo es injusto cuando adolece de un !icio, o cuando no tiene !alor respecto de la persona a
$uien se confiere.
2tulos injustos 5ue -enciona el Art# QJ@#
N> ( El Calsificado, es decir, no otorgado realmente por la persona $ue se pretende/ en este caso el t(tulo no es aut'ntico.
-a Calsificaci(n puede tener di!ersos significados, en este caso la le se esta refiriendo, al ttulo $ue no #a sido realmente
otorgado por la persona $ue se alega o $ue se pretende.
Como estas normas son restricti!as excepcionales, se #a entendido $ue si se produce una !enta de cosa ajena, sin $ue
exista falsificaci(n, esa compra!enta ser !lida, por$ue la le expresamente le da !alor a la !enta de cosa ajena.
.dems, el .rt. 8*G en su 3nciso )7. 9e pone precisamente en el caso de $ue una persona no se atribua el nombre de otra,
pero enajene la cosa/ en este caso el tercer ad$uirente no ad$uiere el dominio, pero si la posesi(n de la cosa.
.rt. 8*G. 9i el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de otro, la usurpa dndose por due4o de ella, no
se pierde por una parte la posesi(n ni se ad$uiere por
otra/ a menos $ue el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a $uien se
enajena ad$uiere la posesi(n de la cosa, pone fin a la
posesi(n anterior.
Con todo, si el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella
la enajena, no se pierde por una parte la posesi(n ni
se ad$uiere por otra, sin la competente inscripci(n.
El .rt. 6F) 6F* expresamente se4alan $ue si el tradente no es due4o, la tradici(n !ale, lo $ue ocurre es $ue el ad$uirente,
no ad$uiere el dominio, pero si puede iniciar posesi(n, por$ue #abr justo ttulo.
.rt. 6F). 9i el tradente no es el !erdadero due4o de
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la cosa $ue se entrega por l o a su nombre, no se
ad$uieren por medio de la tradici(n otros derec#os $ue los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente ad$uiere despus el dominio, se
entender #aberse ste transferido desde el momento de la
tradici(n.
.rt. 6F*. -a tradici(n da al ad$uirente, en los casos
del modo $ue las lees se4alan, el derec#o de ganar por
la prescripci(n el dominio de $ue el tradente careca,
aun$ue el tradente no #aa tenido ese derec#o.
El .rt. 8GA @ro. %, se refiere al caso de $ue exista una Lsuplantaci(n0, en $ue una persona se #aga pasar por otra, as por
ejemplo la jurisprudencia #a se4alado $ue esta caso se presenta cuando, una escritura p'blica aparece autori&ada por un
@otario distinto del $ue efecti!amente la autori&(.
N> * Establece $ue no es justo ttulo, el conferido por una persona, en calidad de mandatario o representante legal, de otra
sin serlo.
En este caso, el t(tulo no es aut'ntico al igual $ue el del caso anterior.
Esta situaci(n se presenta, cuando una persona act'a en representaci(n de otra sin estar facultada, ni por le, ni por ella, o
bien cuando se exceden los trminos de la representaci(n, se excede en sus atribuciones. Por ejemplo, un padre de familia
$ue dispone de un bien ra& de su #ijo, perteneciente ste a su peculio profesional.
Esta situaci(n no se presenta cuando una persona ex#ibe un poder de otra, $ue no tiene la calidad de due4o de la cosa, si
no $ue al $ue obra en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo, o excedindose de los lmites de su
representaci(n.
N> ? @o es justo ttulo el $ue adolece de un !icio de nulidad, como la enajenaci(n $ue debiendo ser autori&ada por un
representante legal, o por decreto judicial, no lo #a sido. En este caso el t(tulo no es vlido.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue la expresi(n Lcomo0 $ue empresa la le, es sin(nimo de Lpor ejemplo0, por lo tanto, los
dos casos $ue menciona este n'mero, se se4alan en forma meramente ejemplar, aplicndose esta disposici(n a todos los
casos en $ue exista un !icio de nulidad.
-os dos ejemplos $ue establece la le en este numeral, son de nulidad relati!a. 9in embargo, la maora de los autores est
de acuerdo, en estimar $ue tambin #abra ttulo injusto cuando el !icio es de nulidad absoluta, ello por$ue la le no
distingue, adems, por$ue si es injusto el ttulo !iciado de nulidad relati!a, con maor ra&(n deber serlo el $ue est afecto
a un !icio de nulidad absoluta.
Con todo, algunos autores ponen en duda lo anterior, por$ue el .rt. 8G5 se4ala $ue el ttulo $ue en
principio fue nulo, se puede !alidar por la ratificaci(n, esta solo opera en la nulidad relati!a
.rt. 8G5. -a !alidaci(n del ttulo $ue en su
principio fue nulo, efectuada por la ratificaci(n, o por
otro medio legal, se retrotrae a la fec#a en $ue fue
conferido el ttulo.
N> @ @o es justo ttulo, el meramente putati!o, como el del #eredero aparente $ue no es en realidad #eredero/ el del
legatario cuo legado #a sido re!ocado por un acto testamentario posterior, etc. En este caso el ttulo no es real.
-a le en este n'mero se refiere a los ttulos putati!os o aparentes, $ue son a$uellos en cua existencia cree la persona $ue
lo in!oca, pero $ue no existen en realidad, la le coloca dos ejemplos de ttulos putati!os.
(> Ej# el heredero aparente, $ue no es en realidad tal/ es el se encuentra en una situaci(n especial, en este caso,
la regla general es $ue el pueda ad$uirir el dominio de la #erencia por la prescripci(n, la extraordinaria de %G a4os,
ello por aplicaci(n del art. )5%) @7%.
.rt. )5%). -os derec#os reales se ad$uieren por
la prescripci(n de la misma manera $ue el dominio,
estn sujetos a las mismas reglas, sal!as las
excepciones siguientes"
%.a El derec#o de #erencia el de censo se -. %6.K5)
ad$uieren por la prescripci(n extraordinaria de die& .rt. %E
a4os.
).a El derec#o de ser!idumbre se ad$uiere seg'n
el artculo FF).
-o anterior se aplica, cada !e& $ue el #eredero putati!o no #aa obtenido el decreto de posesi(n efecti!a, por$ue
de acuerdo al art. 8GA @7A, inc. )7, si el #eredero obtiene el decreto de posesi(n efecti!a, ese decreto le !a a ser!ir
como justo ttulo de acuerdo al art. %)6K, podr ad$uirir el dominio de la #erencia por la prescripci(n ordinaria de
5 a4os.
El art. %)6K si bien no dice $ue se refiere a la prescripci(n ordinaria, todos los autores estn de acuerdo en $ue se
est refiriendo a esa especie de prescripci(n/ por lo tanto, para determinar como el #eredero putati!o puede
ad$uirir el dominio de la #erencia por prescripci(n/ #a $ue distinguir"
.rt. %)6K. El derec#o de petici(n de #erencia
expira en die& a4os. Pero el #eredero putati!o, en el
caso del inciso final del artculo 8GA, podr oponer
a esta acci(n la prescripci(n de cinco a4os.
primera situacin" la regla general es $ue no obtenga el decreto de posesi(n efecti!a, $ue el Hue& no se lo
conceda por lo tanto, de acuerdo a lo $ue se4ala el art. 8GA @7A, su ttulo ser injusto. 2e cual$uier manera,
seg'n lo $ue establece el art. )5%) @7%, podr ad$uirir el dominio por la prescripci(n extraordinaria de %G a4os.
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$e'unda situacin# 9i el #eredero putati!o obtiene el decreto de posesi(n efecti!a, de acuerdo al art. 8GA, inc. )7,
ese decreto le sir!e de justo ttulo seg'n lo $ue regla el art. %)6K, podr ad$uirir el dominio de la #erencia por la
prescripci(n ordinaria de 5 a4os.
*> Ej# &l le'atario putativo, la le establece en el art. 8GA @7 A, inc. )7, $ue a este legatario le !a a ser!ir de justo
ttulo, el acto testamentario $ue #aa sido reconocido judicialmente. Este reconocimiento, puede ser !oluntario o
for&oso, por$ue la le no distingue.
-a le no lo dice expresamente, pero todos los autores, estn de acuerdo en $ue se refiere al legatario de especie
o cuerpo cierto, por$ue el legatario de gnero ad$uiere el dominio del legado por tradici(n, cuando los #erederos le
#agan entrega de una especie de un gnero determinado. Dasta antes $ue esto ocurra, solo tendr un crdito
contra la sucesi(n.
En cambio, el legatario de especie o cuerpo cierto, ad$uiere el dominio por sucesi(n por causa de muerte, en el
momento mismo de morir el causante.
Clasificacin de los 2tulos# 2e acuerdo a lo $ue se4ala el art. 8G*, estos pueden ser"
.rt. 8G*. El justo ttulo es constituti!o o translaticio de dominio.
Son constitutivos de do-inio la ocupaci(n, la
accesi(n la prescripci(n.
Son translaticios de do-inio los $ue por su
naturale&a sir!en para transferirlo, como la !enta, la
permuta, la donaci(n entre !i!os.
Pertenecen a esta clase las sentencias de
adjudicaci(n en juicios di!isorios, los actos legales
de partici(n.
-as sentencias judiciales sobre derec#os litigiosos
no forman nue!o ttulo para legitimar la posesi(n.
-as transacciones en cuanto se limitan a reconocer
o declarar derec#os preexistentes, no forman nue!o
ttulo/ pero en cuanto transfieren la propiedad de un
objeto no disputado, constituen un ttulo nue!o.
a7 constitutivos u ori'inarios.
!7 4raslaticios de dominio o derivativos.
c7 La doctrina a're'a una tercera clase de ttulos" que son los declarativos.
a7 Constitutivos de do-inio# 9on los $ue dan origen al dominio, esto es, sir!en para constituirlo originariamente.
Tienen este carcter la ocupaci(n, la accesi(n la prescripci(n +art. 8G*, inc. )7,
Producen, al mismo tiempo, la ad$uisici(n del dominio la posesi(n/ pero puede $ue en determinados casos no den el
dominio por falta de alg'n re$uisito/ en esta situaci(n, si bien no operan como modo de ad$uirir, dan la posesi(n
desempe4ando su funci(n de justos ttulos de sta.
Pero de los ttulos constituti!os de dominio, s(lo la ocupaci(n la accesi(n sir!en para ad$uirir la posesi(n. Da sido un
error del legislador el #aber incluido la prescripci(n entre los justos ttulos de posesi(n, pues la prescripci(n supone la
posesi(n Les resultado de ella cuando #a durado el tiempo se4alado por la le/ por la prescripci(n basada en la
posesi(n se ad$uiere el dominio" la posesi(n es necesariamente anterior a la prescripci(n no puede ser a la !e&
causa efecto de ella0. Para ad$uirir una cosa por prescripci(n es pre!io ad$uirir la posesi(n de la misma por otro
ttulo, sea constituti!o o traslaticio.
!7 2raslaticios de do-inio o derivativos# 9on los $ue por su naturale&a sir!en para transferir el dominio como la
compra!enta, permuta, la daci(n en pago, donaci(n entre !i!os. El art. 8G* tambin menciona a las sentencias de
adjudicaci(n en los juicios di!isorios a los actos legales de partici(n.
La particin, es un conjunto de operaciones complejas $ue tiene por objeto separar, di!idir repartir la +s, cosa +s,
com'n +es,, entre los copartcipes a prorrata de sus respecti!as cuotas.
Estos ttulos por s solos no transfieren el dominio, pero sir!en para transferirlo cuando se unen a un modo de ad$uirir,
$ue normalmente es la tradici(n.
Tambin se llaman ttulos deri!ati!os, por$ue #a una relaci(n de causalidad con el anterior.
c7 Los ttulos declarativos# 9on los $ue se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesi(n preexistentes. @ada
crean, ni transfieren/ s(lo confirman, reconocen o !erifican una situaci(n a existente. Ej# las sentencias judiciales sobre
derec#os litigiosos, las transacciones constituen ttulo declarati!o, cuando recae sobre la cosa disputada, si recae
sobre una cosa no disputada, constitue ttulo traslaticio de dominio
Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios en actos de ,articin#
-a ad$udicacin, es el acto por el cual el derec#o $ue cada comunero tena en la cosa com'n, se singulari&a en forma
exclusi!a, transformando el dominio colecti!o en un dominio indi!idual.
-a adjudicaci(n supone $ue un comunero ad$uiera la totalidad de la cosa com'n/ sin embargo, en la prctica, tambin
se #abla de adjudicaci(n cuando es un tercero el $ue ad$uiere esta cosa.
-a adjudicaci(n para nuestro c(digo, es ttulo declarati!o, por$ue la le le da a la partici(n un efecto retroacti!o,
entendindose $ue una !e& $ue un comunero se adjudica el bien com'n siempre fue due4o nunca existi( comunidad.
+art. 8%F,.
.rt. 8%F. Cada uno de los partcipes de una cosa
$ue se posea proindi!iso, se entender #aber posedo
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exclusi!amente la parte $ue por la di!isi(n le cupiere,
durante todo el tiempo $ue dur( la indi!isi(n.
Podr pues a4adir este tiempo al de su posesi(n
exclusi!a, las enajenaciones $ue #aa #ec#o por s
solo de la cosa com'n los derec#os reales con $ue la
#aa gra!ado, subsistirn sobre dic#a parte si #ubiere
sido comprendida en la enajenaci(n o gra!amen. Pero si
lo enajenado o gra!ado se extendiere a ms, no
subsistir la enajenaci(n o gra!amen contra la !oluntad
de los respecti!os adjudicatarios.
-os autores #an intentado explicar por$ue en el art. 8G* se dice $ue las sentencias de adjudicaci(n los actos de
partici(n son ttulos traslaticios, cuando existe acuerdo, de $ue para .. ;ello, eran ttulos declarati!os. B afirman $ue lo
$ue se $uiso decir, es $ue eran ttulos deri!ati!os en el sentido $ue reconocan un dominio anterior, adems se dice
$ue el legislador al referirse al caso de $ue un tercero ad$uiera el bien com'n, en ese caso no #a adjudicaci(n, #a
una compra!enta, por lo tanto el ttulo es traslaticio de dominio.
9in embargo, ;ello #abra incurrido en una impropiedad con la palabra adjudicaci(n se estara refiriendo a los casos
en $ue un tercero ad$uiere un bien com'n.
En conclusi(n, la adjudicaci(n propiamente tal $ue se presenta cuando un comunero ad$uiere el bien com'n, es un
ttulo declarati!o/ la mal llamada adjudicaci(n $ue se presenta cuando un tercero ad$uiere el bien com'n, es titulo
traslaticio de dominio, por$ue no es mas $ue una compra!enta.
La Buena +e +)7 re$uisito de la posesi(n regular,.
9e dice $ue es el re$uisito tico de la posesi(n regular, a diferencia del justo ttulo, $ue sera el re$uisito tcnico.
9u presencia resulta indispensable, al igual $ue el justo ttulo, para iniciar la posesi(n regular.
En materia de posesoria, la buena fe se encuentra definida en el art. 8G6 +memoria,.0es la conciencia de #aberse ad$uirido
el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude de todo otro !icio0
.rt. 8G6. -a buena fe es la conciencia de #aberse
ad$uirido el dominio de la cosa por medios legtimos,
exentos de fraude de todo otro !icio.
.s en los ttulos translaticios de dominio la
buena fe supone la persuasi(n de #aberse recibido la
cosa de $uien tena la facultad de enajenarla, de no
#aber #abido fraude ni otro !icio en el acto o contrato.
=n justo error en materia de #ec#o no se opone a la
buena fe.
Pero el error en materia de derec#o constitue una
presunci(n de mala fe, $ue no admite prueba en
contrario.
En este sentido, la buena fe es un comportamiento espiritual subjeti!o, no es una mera impresi(n, es una con!icci(n, una
certe&a de #aber ad$uirido el dominio de la cosa por medios legtimos.
-a creencia $ue importa la buena fe debe ser firme, el $ue duda de la legitimidad de la ad$uisici(n est de mala fe.
El inciso )7 del art. 8G6, pone un ej. en $ue se entiende $ue #a buena fe, se4ala, $ue en los ttulos traslaticios de dominio
la buena fe supone la persuasi(n de #aber recibido la cosa de $uien tena la facultad de enajenarla, de no #aber #abido
fraude ni otro !icio en el acto o contrato.
Cinalmente, con!iene tener presente lo $ue a este respecto se4ala el inciso final del mentado art. 8G6 Lun justo error en
materia de #ec#o no se opone a la buena fe.
Pero el error en materia de derec#o constitue una presunci(n de mala fe, $ue no admite prueba en contrario0. Concordar
con art. F %A5).
.rt. FE. @adie podr alegar ignorancia de la le
despus $ue sta #aa entrado en !igencia.
.rt. %A5). El error sobre un punto de derec#o no
!icia el consentimiento.
.o-ento en 5ue de!e e%istir la Buena +e# El problema consiste en determinar si la buena fe basta con $ue est presente
al inicio de la posesi(n o si debe mantenerse durante toda ella.
En el 2erec#o ?omano, bastaba la buena fe inicial/ el 2erec#o Can(nico el C(digo Ci!il .lemn exigen $ue la buena fe
est presente durante toda la posesi(n, #asta $ue se cumpla el pla&o de prescripci(n. El C(digo Ci!il Crancs, sigui( el
criterio del 2erec#o ?omano.
@uestro C(digo, de acuerdo al art. 8G), inc. )7, admiti( el criterio romano:francs, por lo $ue !asta la buena fe inicial para
$ue exista posesi(n regular.
.rt. 8G). inc. )
9e llama posesi(n regular la $ue procede de justo
ttulo #a sido ad$uirida de buena fe/ aun$ue la buena
fe no subsista despus de ad$uirida la posesi(n. 9e
puede ser por consiguiente poseedor regular poseedor
de mala fe, como !ice!ersa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
Colin et Capitant, sostienen $ue el C(digo dio esta soluci(n, por$ue #a pensado $ue el $ue entra en posesi(n regular,
ignorando el !icio $ue afecta al acto en !irtud del cual tiene la cosa, no es merecedor de grandes reproc#es si al conocer
despus la falta de derec#o de su causante, conser!a la cosa poseda.
En conclusi(n, #a $ue anali&ar el comportamiento de la persona al inicio de la posesi(n/ es perfectamente posible, $ue
exista posesi(n regular mala fe +me entero despus de #aber entrado en posesi(n, $ue la cosa era robada,.
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-a buena o mala fe es un elemento personal para determinarlo, el Hue& debe e!aluar el comportamiento del poseedor
mismo, a $ue la buena o mala fe no se traspasa a otros poseedores.
El error en la !uena fe# Esto se encuentra regulado en el art. 8G6, inc. *7 final. B para determinar si el error afecta o no a
la buena fe, #a $ue distinguir" &l error de hecho. Este error no se opone a la buena fe, lo dice expresamente la le +8G6,
inc. *7,. B se entiende por justo error de #ec#o el $ue tiene un fundamento l(gico/ de tal suerte $ue, si alguien alega padecer
de un error de #ec#o, no por esta circunstancia se !a a presumir la mala fe, por el contrario, se le seguir aplicando la
presunci(n general de buena fe. En definiti!a, !an a ser los Tribunales los $ue determinen cuando #a un error de #ec#o.
Esta norma est en armona con lo $ue sostiene el art. 8G8, en $ue declara $ue la buena fe se presume.
.rt. 8G8. -a buena fe se presume, excepto en los
casos en $ue la le establece la presunci(n contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.
-a doctrina la jurisprudencia, #an estimado, $ue si bien, estas normas estn ubicadas en la posesi(n, son de aplicaci(n
general, extendindose a todo el mbito del derec#o/ ello por$ue"
(># Existen muc#as normas, $ue pese a encontrarse en una determinada materia, son de aplicaci(n general. B el contenido
de estas dos normas +art. 8G6, inc. *7 8G8, son un ejemplo claro, su alcance trasciende a la posesi(n.
*># =no de los principios inspiradores de nuestro CC. es la buena fe, por lo tanto, resulta indispensable para materiali&ar
este principio, $ue la buena fe se presuma, por lo $ue la norma del art. 8G8 tiene $ue ser de aplicaci(n general. B adems,
si por la circunstancia de alegar un error de #ec#o se presumiera la mala fe, se afectara el principio $ue dice $ue la buena
fe es la regla general.
?># Da casos en $ue la le expresamente presume la mala fe, lo $ue a contrario sensu, e$ui!ale sostener $ue la regla
general es la presunci(n de buena fe..
@uestra jurisprudencia, en numerosos fallos #a se4alado $ue la presunci(n de buena fe es general no s(lo aplicable a la
posesi(n.
&l error de derecho. El art. 8G6, inc. final, da la regla en esta materia, estableciendo $ue el error en materia de derec#o,
constitue una presunci(n de mala fe $ue no admite prueba en contrario.
Esta norma no es mas $ue una consecuencia del principio de la presunci(n del conocimiento de la le, consagrada en el art.
F/ en !irtud de la cual, la le se presume conocida de todos desde $ue entra en !igencia.
Por lo tanto, en la posesi(n, si se alega un error de derec#o se presumir la mala fe, sin $ue sea posible destruir esta
presunci(n +es una presunci(n de derec#o,
-os autores discuten si esta regla del art. 8G6, inc. final es o no de aplicaci(n general. -a maora de los autores concluen
$ue no, por$ue la le sera mu estricta si #iciera operar esta presunci(n de manera general.
El legislador no $uiere $ue se alegue un error de derec#o para $ue las personas se excusen de cumplir con sus
obligaciones por lo tanto en esos casos, no se puede alegar el error de derec#o/ si se #ace, se presumir la mala fe, sin
$ue pueda probar lo contrario, pero si se alega un error de derec#o con otro finalidad distinta, la le no presume la mala fe
acepta esta alegaci(n. Ej. matrimonio putati!o.
En conclusi(n, las normas del art. 8G6, inc. *7 8G8, son de aplicaci(n general. -a norma del art. 8G6, inc. final, s(lo se
aplica a la posesi(n en a$uellos casos en $ue se pretenda excusar el incumplimiento de una obligaci(n.
La tradicin co-o re5uisito de la ,osesin re"ular# Para $ue la posesi(n regular tenga existencia legal pueda
in!ocarse como base de la prescripci(n ad$uisiti!a ordinaria, es necesario $ue proceda de justo ttulo #aa sido ad$uirida
de buena fe. Tales condiciones bastan cuando se in!oca un ttulo constituti!o de dominio +ocupaci(n o accesi(n,/ pero
cuando la posesi(n arranca de un ttulo traslaticio de dominio +como la compra!enta o permuta, es preciso no s(lo $ue la
posesi(n proceda de justo ttulo #aa sido ad$uirida de buena fe, sino tambin es menester se #aa reali&ado la tradici(n
+art. 8G), inc. )7 *7,.
.rt. 8G). inc. ) *
9e llama posesi(n regular la $ue procede de justo
ttulo #a sido ad$uirida de buena fe/ aun$ue la buena
fe no subsista despus de ad$uirida la posesi(n. 9e
puede ser por consiguiente poseedor regular poseedor
de mala fe, como !ice!ersa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
9i el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradici(n.
-a diferencia seg'n el ttulo in!ocado, se explica. Tratndose de ttulo constituti!o de dominio, no se re$uiere la tradici(n
por$ue l importa un modo de ad$uirir $ue por s mismo da la posesi(n/ pero los ttulos traslaticios de dominio s(lo dan un
derec#o personal para exigir la tradici(n, es sta la $ue coloca la cosa en poder del ad$uirente.
1entajas de la posesin re'ular.
1C. 9i el poseedor regular es !encido en el juicio rei!indicatorio se encuentra de buena fe, no estar obligado a restituir los
frutos s(lo responder de los deterioros cuando #aa obtenido un pro!ec#o de ellos.
-a buena fe se entiende $ue dura #asta cuando se contesta la demanda.
2C. Cierto poseedor regular tiene una acci(n rei!indicatoria $ue se denomina Lpubliciana0.
3C. Conduce al dominio a tra!s de la prescripci(n ordinaria, $ue ser de ) a4os para los muebles 5 para los inmuebles.
*C. Cuando recae sobre bienes races o derec#os reales constituidos sobre ellos, est protegido por acciones posesorias.
+C. .l poseedor regular se le presume due4o, de acuerdo al art. 8GG.
.rt. 8GG. -a posesi(n es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de se4or o due4o, sea $ue el due4o
o el $ue se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
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otra persona $ue la tenga en lugar a nombre de l.
El poseedor es reputado due4o, mientras otra
persona no justifica serlo.
'osesin Rtil Irre"ular#
Es a$uella a la $ue le falta alg'n re$uisito de la posesi(n regular.
En otras palabras, es la $ue no procede de justo ttulo o #a sido ad$uirida de mala fe o sin $ue se #aa #ec#o la tradici(n si
es $ue se in!oca un ttulo traslaticio de dominio. +art. 8GF,
.rt. 8GF. Posesi(n irregular es la $ue carece de
uno o ms de los re$uisitos se4alados en el artculo
8G).
1entajas de esta posesin irre'ular.
1C. .l poseedor irregular tambin se le presume due4o de acuerdo al art. 8GG, por$ue la le no distingue.
2C. Esta posesi(n conduce al dominio a tra!s de la prescripci(n extraordinaria, $ue es de die& a4os para cual$uier tipo de
bienes.
?M Cuando recae sobre bienes races o derec#os reales constituidos sobre ellos, tambin est protegida por acciones
posesorias.
'osesiones InCtiles#
9on a$uellas $ue no #abilitan para ad$uirir el dominio por la prescripci(n, ni ordinaria, ni extraordinaria.
2e acuerdo a lo $ue se4ala el art. 8GK, estas posesiones in'tiles, $ue la le llama !iciosas son" -a !iolenta la clandestina.
.rt. 8GK. 9on posesiones !iciosas la !iolenta la
clandestina.
'osesin ;iolenta# Esta regulada entre los arts. 8%G a 8%) es a$uella $ue se ad$uiere por la fuer&a sta puede ser
actual o inminente, es decir puede consistir en !as de #ec#o o amena&as.
.rt. 8%G. Posesi(n !iolenta es la $ue se ad$uiere por la fuer&a.
-a fuer&a puede ser actual o inminente.
.rt. 8%%. El $ue en ausencia del due4o se apodera de la cosa,
!ol!iendo el due4o le repele, es tambin poseedor !iolento.
.rt. 8%). Existe el !icio de !iolencia, sea $ue se #aa empleado contra el !erdadero due4o de la cosa, o contra el
$ue la posea sin serlo, o contra el $ue la tena en lugar o a nombre de otro.
-o mismo es $ue la !iolencia se ejecute por una
persona o por sus agentes, $ue se ejecute con su
consentimiento o $ue despus de ejecutada se ratifi$ue
expresa o tcitamente.
Esta posesi(n !iolenta puede re!estir dos formas"
a7 ?egulada en el art. 8%G se presenta cuando la posesi(n se inicia con !iolencia.
!7 ?egulada en el art. 8%% se presenta cuando una persona en ausencia del due4o se apodera de la cosa !ol!iendo el
due4o le repele.
-a posesi(n no se inicia con !iolencia, sino $ue en forma pacifica, pero cuando !uel!e el due4o, se le repele.
-a jurisprudencia #a entendido $ue se repele al due4o, no solo cuando se le expulsa con !iolencia, sino tambin, cuando
simplemente se le rec#a&a se le niega la de!oluci(n de la cosa.
-a fuer&a de acuerdo con las reglas generales, tiene $ue ser gra!e, injusta, determinante actual o inminente.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue la fuer&a inminente, comprende las amena&as, por lo tanto, si una persona se apodera
de la cosa en forma pacifica, pero se formulan amena&as, igualmente la posesi(n ser !iolenta.
-a posesi(n !iolenta no #abilita para llegar al dominio por la prescripci(n, por$ue le falta un re$uisito indispensable, $ue es
el carcter pacfico de la posesi(n.
-os autores discuten si la !iolencia marca o no definiti!amente a la posesi(n, es decir, si despus $ue cesa la !iolencia esa
posesi(n podra o no con!ertirse en 'til. -a maora considera $ue la !iolencia marca definiti!amente la posesi(n, por$ue el
legislador repudia la fuer&a/ B, estos autores se apoan en los siguientes ra&onamientos"
(#) Cuando la le regula la posesi(n clandestina, emplea una palabra Lejerce0, significati!a $ue cesando la clandestinidad, la
posesi(n se con!ertira en 'til esa palabra en la posesi(n !iolenta no se emplea.
*#) Existe numerosa legislaci(n demostrati!a $ue nuestro legislador rec#a&a la fuer&a dndole un tratamiento muc#o mas
riguroso estricto. Por ej. la le le concede al mero tenedor una acci(n, si es despojado !iolentamente de su mera tenencia/
el pla&o de prescripci(n de la acci(n de nulidad relati!a se cuenta desde $ue la fuer&a cesa/ en cambio, el pla&o de
prescripci(n de los otros !icios de la !oluntad, se cuenta desde $ue se celebra el acto o contrato/ en el art. )5%G el legislador
da una serie de reglas para $ue opere la prescripci(n extraordinaria, estas son sumamente benignas, pero se exige $ue no
exista fuer&a.
.rt. )5%G. El dominio de cosas comerciales $ue no
#a sido ad$uirido por la prescripci(n ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas $ue !an a
expresarse"
%.a Para la prescripci(n extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
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).a 9e presume en ella de derec#o la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo ad$uisiti!o de dominio.
*.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia #ar presumir mala fe, no dar lugar a la
prescripci(n, a menos de concurrir estas dos
circunstancias"
%.a Que el $ue se pretende due4o no pueda probar -. %6.K5)
$ue en los 'ltimos die& a4os se #aa reconocido expresa .rt. %E
o tcitamente su dominio por el $ue alega la
prescripci(n/
).a Que el $ue alega la prescripci(n pruebe #aber
posedo sin !iolencia, clandestinidad ni interrupci(n
por el mismo espacio de tiempo.
Da autores minoritarios, $ue consideran $ue la fuer&a es temporal por lo tanto, cesando sta la posesi(n pasara a ser
'til.
'osesin Clandestina# -a clandestinidad de la posesi(n es un !icio $ue se opone a la cualidad de p'blica. B es
clandestina la posesi(n $ue se ejerce ocultndola a los $ue tienen derec#o para oponerse a ella +art. 8%*,. Por tanto, no es
necesario $ue el ocultamiento de la posesi(n se #aga respecto de todo el mundo.
.rt. 8%*. Posesi(n clandestina es la $ue se ejerce
ocultndola a los $ue tienen derec#o para oponerse a
ella.
Tienen derec#o a oponerse a ella, el due4o, otro poseedor anterior o incluso un mero tenedor, como por ej. un depositario,
un arrendatario, etc.
=n caso ilustrati!o en esta materia es el de las ser!idumbres. 2e acuerdo con la le, estas pueden ad$uirirse por
prescripci(n, sal!o" -as servidumres discontinuas, $ue son las $ue se ejercen a inter!alos mas o menos prolongados de
tiempo suponen un #ec#o actual del #ombre, como por ej. un ser!icio de trnsito.
Estas no pueden ad$uirirse por prescripci(n, por$ue les falta la continuidad. B, las servidumres continuas inaparentes.
Pese a ejercerse continuamente, sin necesidad de un #ec#o del #ombre, no pueden conocerse por una se4al exterior, como
por ej., un ser!icio de acueducto subterrneo. Estas no pueden ad$uirirse por prescripci(n, por$ue les falta la publicidad,
son clandestinas.
En relaci(n a esta posesi(n, maoritariamente se piensa, $ue cesando la clandestinidad, la posesi(n se con!ertir en 'til
estos autores se fundamentan en una palabra $ue emplea el art. 8%* $ue es Lejerce0, de manera $ue si la posesi(n deja de
ejercerse clandestinamente, se con!ertir en una posesi(n 'til.
La ,osesin es un $ec$o ,ersonal#
@o se transmite, ni se transfiere, principia con el poseedor. 9in embargo pese a lo anterior, la le en el art. 8%8 consagra
una regla especial $ue se llama Lla agregaci(n de la posesi(n0. Tambin algunos libros las llaman Ladjunci(n, accesi(n o
uni(n de posesiones0.
Esta agregaci(n, consiste en la facultad $ue tiene todo poseedor, de agregar a su posesi(n la de sus antecesores, para de
esta manera, llegar mas rpido al dominio a tra!s de la prescripci(n, a tra!s de la agregaci(n, el poseedor se apro!ec#a
de la posesi(n de sus antecesores.
.rt. 8%8. 9ea $ue se suceda a ttulo uni!ersal o
singular, la posesi(n del sucesor, principia en l/ a
menos $ue $uiera a4adir la de su antecesor a la sua/
pero en tal caso se la apropia con sus calidades
!icios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la
posesi(n propia la de una serie no interrumpida de
antecesores.
Esta es una facultad del poseedor, no est obligado a #acerlo, a $ue en oportunidades puede $ue no le con!enga #acerlo.
Esta agregaci(n tiene dos limitaciones, a saber"
a7# El poseedor se apro!ec#e de la posesi(n de sus antecesores, con las mismas calidades !icios $ue estos las posean.
-a Corte 9uprema #a se4alado, $ue basta con $ue uno de los antecesores sea poseedor irregular, para $ue toda la
posesi(n se con!ierta en irregular.
!7#) -a agregaci(n debe #acerse respecto de una serie no interrumpida de antecesores.
Esta instituci(n ;ello la estableci( por ra&ones de orden practico, para facilitar la llegada al dominio a tra!s de la
prescripci(n de esta manera poner fin a las incertidumbres preexistentes.
-os autores se4alan $ue la agregaci(n de posesiones confirman $ue la posesi(n es un #ec#o, por lo tanto, intransferible o
intransmisible, por$ue de lo contrario, el poseedor no podra optar por agregarse o no la posesi(n, estara obligado a
#acerlo.
Cosas susce,ti!les de ,osesin#
-a posesi(n puede recaer sobre cosas corporales en las cuales se pueda actuar con nimo de se4or o due4o, es decir,
cosas susceptibles de apropiaci(n o de propiedad pri!ada, a ella se refiere el art. 8GG cuando emplea la palabra Ltenencia0/
B, tambin, de acuerdo al art. 8%5, la posesi(n puede recaer sobre cosas incorporales. Para $ue una cosa corporal, sea
susceptible de posesi(n, debe cumplir con los siguientes re$uisitos"
.rt. 8%5. -a posesi(n de las cosas incorporales es
susceptible de las mismas calidades !icios $ue la
posesi(n de una cosa corporal.
a7 2e acuerdo al art. 8GG, la cosa debe ser determinada.
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!7# 2ebe ser comerciable, esto es, las $ue pueden formar parte del patrimonio.
En relaci(n a la cuasi posesin, o posesin sore cosas incorporales, de acuerdo al art. 8%5, se admite la posesi(n de las
cosas incorporales. B a pesar de $ue la le no distingue, los autores lo #acen, entre los derec#os reales personales.
?especto de los primeros, no existe ninguna duda $ue se pueden poseer, el problema se plantes con los derec#os
personales, en donde la doctrina se encuentra di!idida.
-a maora de los autores considera $ue los derec#os personales, no son susceptibles de posesi(n por$ue les falta un
re$uisito indispensable, $ue es la continuidad de la posesi(n, a $ue el derec#o personal por su ejercicio se extingue, de
manera $ue no es susceptible de un uso prolongado.
<tra posici(n, minoritaria, entre los $ue destacan Cernando Cueo Dugo ?ossende, sostienen $ue los derec#os
personales, son susceptibles de posesi(n se fundamentan en dos arts. $ue #ablan de la posesi(n del derec#o +art. %586
en relaci(n al pago, el )A56, inc. *7 en la transacci(n,
.rt. %586. Para $ue el pago sea !lido, debe
#acerse o al acreedor mismo +bajo cuo nombre se
entienden todos los $ue le #aan sucedido en el crdito,
aun a ttulo singular,, o a la persona $ue la le o el
jue& autoricen a recibir por l, o a la persona diputada
por el acreedor para el cobro.
El pago #ec#o de buena fe a la persona $ue estaba
entonces en posesi(n del crdito, es !lido, aun$ue
despus apare&ca $ue el crdito no le perteneca.
.rt. )A56. -a transacci(n se presume #aberse
aceptado por consideraci(n a la persona con $uien
se transige.
9i se cree pues transigir con una persona se
transige con otra, podr rescindirse la transacci(n.
2e la misma manera, si se transige con el
poseedor aparente de un derec#o, no puede alegarse
esta transacci(n contra la persona a $uien
!erdaderamente compete el derec#o.
-a 1era Tenencia
=na persona se puede encontrar en tres situaciones respecto a una cosa, co-o ,ro,ietario, $ue es el estado mas
perfecto/ co-o ,oseedor, aparenta ser due4o, es un estado intermedio/ , co-o -ero tenedor, $ue es $uien reconoce el
dominio ajeno.
2e acuerdo al art. 8%A, la mera tenencia es la $ue se ejerce sobre una cosa, no como due4o, sino en lugar a nombre del
due4o.
.rt. 8%A. 9e llama mera tenencia la $ue se ejerce
sobre una cosa, no como due4o, sino en lugar o a nombre
del due4o. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el $ue tiene el derec#o de
#abitaci(n, son meros tenedores de la cosa empe4ada,
secuestrada, o cuo usufructo, uso o #abitaci(n les
pertenece.
-o dic#o se aplica generalmente a todo el $ue tiene
una cosa reconociendo dominio ajeno.
El mero tenedor solo tiene el corpus no el nimo, no act'a como se4or due4o de la cosa.
-a posesi(n la mera tenencia son trminos excluentes, por$ue el poseedor acta a nombre propio, en cambio el mero
tenedor, reconoce el dominio ajeno.
El mero tenedor $ams por su propia !oluntad podra mejorar su ttulo por lo tanto, nunca podra ad$uirir el dominio por la
prescripci(n, por$ue para prescribir es necesario poseer el mero tenedor no posee.
El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones distintas, a saber"
a7# Puede ser $ue tenga la mera tenencia de la cosa en !irtud de un derec#o real. En este caso, el mero tenedor tendr la
mera tenencia de la cosa, pero ser poseedor due4o de su derec#o real, por ej. el usufructuario, el usuario, el #abitador o
el acreedor prendario.
!7# El mero tenedor puede tener la mera tenencia de la cosa en !irtud de un derec#o personal. En este caso, el mero
tenedor tiene la mera tenencia de la cosa es due4o de su derec#o personal, por ej. el arrendatario, el comodatario, el
depositario. En estos casos, #a un contrato $ue une al mero tenedor con el due4o de la cosa.
Caractersticas de la -era tenencia#
(># Es absoluta, se es mero tenedor tanto respecto del due4o de la cosa, como respecto de terceros/ , por esto, si un mero
tenedor es pri!ado de su mera tenencia, sin !iolencia o es perturbado en ella, no podr intentar ninguna acci(n posesoria
estar obligado a recurrir donde el due4o de la cosa para $ue ste entable la acci(n correspondiente.
*># Es perpetua, se es mero tenedor en forma indefinida. 9i ste fallece, sus #erederos sern tambin meros tenedores,
como regla general.
?># Es 2nmutable o indeleble, es decir, el mero tenedor no puede transformarse en poseedor por el s(lo transcurso del
tiempo, lo se4ala el art. 8%6 consagra como aparente excepci(n la del art. )5%G, regla *M/ sta norma est ubicada en la
prescripci(n extraordinaria +se anali&ar en su oportunidad,.
.rt. 8%6. El simple lapso de tiempo no muda la mera
tenencia en posesi(n/ sal!o el caso del artculo )5%G,
regla *M.
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.rt. )5%G. El dominio de cosas comerciales $ue no
#a sido ad$uirido por la prescripci(n ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas $ue !an a
expresarse"
%.a Para la prescripci(n extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
).a 9e presume en ella de derec#o la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo ad$uisiti!o de dominio.
*.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia #ar presumir mala fe, no dar lugar a la
prescripci(n, a menos de concurrir estas dos
circunstancias"
%.a Que el $ue se pretende due4o no pueda probar -. %6.K5)
$ue en los 'ltimos die& a4os se #aa reconocido expresa .rt. %E
o tcitamente su dominio por el $ue alega la
prescripci(n/
).a Que el $ue alega la prescripci(n pruebe #aber
posedo sin !iolencia, clandestinidad ni interrupci(n
por el mismo espacio de tiempo.
@># <bliga siempre a restituir.
Ad5uisicin, Conservacin 'erdida de la ,osesin
Capacidad del adquirente para iniciar la posesin# En esta materia existe una regla especial, en donde la capacidad para
iniciar la posesi(n de los bienes muebles, es ms amplia,
por$ue de acuerdo a la le, cual$uier persona $ue tenga el suficiente juicio discernimiento para darse cuenta del acto $ue
ejecuta, puede iniciar posesi(n, aun cuando sea un incapa&/
sin embargo, estas personas tienen una limitaci(n, por$ue si bien pueden libremente iniciar posesi(n, si no tienen la libre
administraci(n de sus bienes para ejercer los derec#os de poseedores, debern actuar autori&ados o representados.
2e acuerdo al art. 8)*, inc. )7, las 'nicas personas $ue no pueden iniciar posesi(n de los bienes muebles son los dementes
los infantes +menores de 8 a4os,.
.rt. 8)*. -os $ue no pueden administrar libremente
lo suo, no necesitan de autori&aci(n alguna para
ad$uirir la posesi(n de una cosa mueble, con tal $ue
concurran en ello la !oluntad la aprensi(n material o
legal/ pero no pueden ejercer los derec#os de
poseedores, sino con la autori&aci(n $ue competa.
-os dementes los infantes son incapaces de
ad$uirir por su !oluntad la posesi(n, sea para s
mismos o para otros.
Domento en que opera la adquisicin de la posesin. Esto est regulado en el art. 8)%, en donde la regla general es $ue
la posesi(n se inici cuando concurre el corpus el animus/ sin embargo, esta regla puede !erse afectada cuando se
ad$uiere la posesi(n a tra!s de un intermediario, a$u #a $ue distinguir"
.rt. 8)%. 9i una persona toma la posesi(n de una
cosa en lugar o a nombre de otra de $uien es mandatario
o representante legal, la posesi(n del mandante o
representado principia en el mismo acto, aun sin su
conocimiento.
9i el $ue toma la posesi(n a nombre de otra
persona, no es su mandatario ni representante, no
poseer sta sino en !irtud de su conocimiento
aceptaci(n/ pero se retrotraer su posesi(n al
momento en $ue fue tomada a su nombre.
a7 9i se ad$uiere la posesi(n a tra!s de un representante legal o de un mandatario, en ese caso se aplicar la regla
general, por la cual, la posesi(n se ad$uiere en el momento mismo en $ue concurre el corpus el animus, aun$ue el
mandante o representado lo ignore/ esto es aplicaci(n del art. %AAF.
.rt. %AAF. -o $ue una persona ejecuta a nombre de
otra, estando facultada por ella o por la le para
representarla, produce respecto del representado iguales
efectos $ue si #ubiese contratado l mismo.
!7# Cuando se ad$uiere la posesi(n a tra!s de un agente oficioso, en este caso se altera la regla general, por$ue no se !a
a ad$uirir la posesi(n, sino en !irtud del conocimiento aceptaci(n del interesado. 9in embargo, una !e& $ue se da esta
aceptaci(n, se produce un efecto retroacti!o, en !irtud del cual, se !a a entender $ue la posesi(n fue tomada en el momento
en $ue concurri( el corpus el animus en el agente oficioso.
/e'la especial relativa a la herencia. -a #erencia se encuentra en una situaci(n excepcional, por$ue de acuerdo a la le,
para iniciar su posesi(n legal no se re$uiere ni de corpus ni de animus/ su posesi(n se ad$uiere al momento mismo de morir
el causante, aun$ue el #eredero lo ignore esta posesi(n $ue se confiere por el s(lo ministerio de la le se denomina
Llegal0, para distinguirla de la posesi(n efecti!a, $ue se confiere por decreto judicial.
Adquisicin" conservacin y perdida de la posesin de los bienes muebles.
Adquisicin de la posesin de los bienes muebles. 9e ad$uiere en el momento en $ue concurren la !oluntad de poseer
la apre#ensi(n material +corpus animus,.
Claro 9olar dice, la tenencia corporal de una cosa mueble se efect'a, ordinariamente, poniendo la mano sobre ella/
tenindola real materialmente o bien sometiendo la cosa al poder de #ec#o de la persona.
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Conservacin . Para conser!ar la posesi(n de estos bienes, basta con el animus, aun$ue momentneamente no se tenga el
corpus.
-os arts. en $ue se funda esta afirmaci(n son/ el 8)5, en !irtud del cual, el poseedor conser!a la cosa, aun$ue transfiera la
tenencia de ella/ el 8)8, en !irtud del cual, no se entiende perdida la posesi(n, aun$ue se ignore accidentalmente su
paradero.
.rt. 8)5. El poseedor conser!a la posesi(n, aun$ue
transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo,
comodato, prenda, dep(sito, usufructo o a cual$uiera
otro ttulo no translaticio de dominio.
.rt. 8)8. -a posesi(n de la cosa mueble no se
entiende perdida mientras se #alla bajo el poder del
poseedor, aun$ue ste ignore accidentalmente su
paradero.
-a !oluntad de conser!ar la posesi(n, no significa $ue deba manifestarse en forma continua o permanente/ la le supone
$ue se conser!a con animus, mientras no apare&ca una !oluntad contraria, sea del propio poseedor o de un tercero.
8!rdida . -a prdida de la posesi(n puede ocurrir por"
a7# Perdida del corpus/
!7# Perdida del animus/ ,
c7# Perdida de ambos.
8erdida de la posesin cuando se pierden corpus y animus. Esta situaci(n se presenta cuando el poseedor enajena la
cosa, o cuando la abandona con intenci(n de renunciar a ella.
8erdida de la posesin cuando se pierde el corpus. En estos casos por la prdida del corpus, se pierde la posesi(n,
aun$ue subsista el animus, tiene lugar"
N Cuando otra persona se apodera de la cosa con animo de #acerla sua. +art. 8)6,.
.rt. 8)6. 9e deja de poseer una cosa desde $ue otro
se apodera de ella con nimo de #acerla sua/ menos en
los casos $ue las lees expresamente except'an.
N#Cuando sin pasar la posesi(n a otras manos, resulta imposible el ejercicio de actos posesorios. Ej. la #eredad inundada.
+art. 65* )5G) @7%,
.rt. 65*. 9i una #eredad #a sido inundada, el terreno restituido por
las aguas dentro de los cinco a4os subsiguientes,
!ol!er a sus antiguos due4os.
.rt. )5G). -a interrupci(n es natural"
%.E Cuando sin #aber pasado la posesi(n a otras
manos, se #a #ec#o imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una #eredad #a sido
permanentemente inundada/
N Cuando el animal domestico, pierde la costumbre de !ol!er al amparo dependencia de $uien lo posea. +arts. 6GF, inc. )7
6%K,
.rt. 6GF. inc. )E.
Estos 'ltimos, mientras conser!an la costumbre de
!ol!er al amparo o dependencia del #ombre, siguen la regla
de los animales domsticos, perdiendo esta costumbre
!uel!en a la clase de los animales bra!os.
.rt. 6%K. -os animales bra!os pertenecen al due4o
de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estan$ues
o corrales en $ue estu!ieren encerrados/ pero luego $ue
recobran su libertad natural, puede cual$uier persona
apoderarse de ellos #acerlos suos, con tal $ue
actualmente no !aa el due4o en seguimiento de ellos,
tenindolos a la !ista, $ue por lo dems no se
contra!enga al artculo 6GK.
N En el caso de los marinos $ue arrojan mercaderas al mar para ali!iar la na!e. 9in embargo, a$u #a una regla especial,
por$ue si bien se pierde la posesi(n, no se pierde el dominio, por lo tanto, sus due4os pueden rei!indicar las cosas si son
sal!adas por otro.
8erdida de la posesin cuando se pierde el animus. Esta situaci(n se presenta cuando el poseedor, pese a conser!ar la
cosa en su poder, deja de actuar como se4or due4o reconociendo dominio ajeno. En estos casos el poseedor se con!ierte
en mero tenedor. +tradici(n. El constituto posesorio,
Ad5uisicin, conservacin ,erdida de la ,osesin de los !ienes races#
En esta materia #a $ue distinguir, a $ue el c(digo da un tratamiento jurdico distinto a los bienes races, seg'n si estn
inscritos o no.
.. ;ello, $uera $ue todos los inmuebles se inscribieran, para fomentar su inscripci(n dio reglas destinadas a proteger a los
bienes races inscritos, dndoles un tratamiento preferente desprotegiendo a los inmuebles no inscritos.
$ituacin de los bienes inmuebles no inscritos. Ac-o se ad5uiere o se inicia la ,osesin de un !ien ra6 no
inscritoB =arts# Q*H Q*I7#
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9e conclue de estos arts. $ue para iniciar la posesi(n de estos bienes, se aplican las mismas reglas $ue para iniciar
posesi(n de los bienes muebles. Por lo tanto, se necesita corpus animus.
.rt. 8)6. 9e deja de poseer una cosa desde $ue otro
se apodera de ella con nimo de #acerla sua/ menos en
los casos $ue las lees expresamente except'an.
El art# Q*H, establece $ue se deja de poseer una cosa, desde $ue otro se apodera de ella con nimo de #acerla sua.
Como este art. no distingue entre bienes muebles e inmuebles, se #a concluido $ue se aplica a los bienes muebles a los
inmuebles no inscritos, por$ue los inscritos, estaran comprendidos dentro de las excepciones $ue este mismo art. alude. En
conclusi(n, si una persona se apodera de un inmueble no inscrito, inicia posesi(n de l.
.rt. 8)K. 9i alguien, pretendindose due4o, se
apodera !iolenta o clandestinamente de un inmueble cuo
ttulo no est inscrito, el $ue tena la posesi(n la
pierde.
El art# Q*I, establece $ue si alguien se apodera !iolenta o clandestinamente de un inmueble no inscrito, el $ue tena la
posesi(n la pierde.
En esta norma, .. ;ello tu!o $ue renunciar a un principio $ue era el Lrec#a&o a la fuer&a0, por$ue pens( $ue la mejor
manera de fomentar la inscripci(n de los inmuebles, era desproteger legalmente a los no inscritos.
.rt. 8*G. 9i el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de otro, la usurpa dndose por due4o de ella, no
se pierde por una parte la posesi(n ni se ad$uiere por
otra/ a menos $ue el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a $uien se
enajena ad$uiere la posesi(n de la cosa, pone fin a la
posesi(n anterior.
Con todo, si el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella
la enajena, no se pierde por una parte la posesi(n ni
se ad$uiere por otra, sin la competente inscripci(n.
El art# Q?J, establece $ue si un mero tenedor usurpa la cosa se da por due4o de ella, no inicia posesi(n de la misma/ sin
embargo, si este mero tenedor enajena la cosa a un tercero, este inicia posesi(n.
El inciso segundo de la disposici(n antes aludida, contiene una contra excepci(n, por$ue si se trata de un bien inmueble
inscrito, para $ue el tercero pueda iniciar posesi(n, debe efectuar la competente inscripci(n.
Conservacin de la posesin de los inmuebles no inscritos. -a posesi(n de estos bienes se conser!a mientras se
mantenga el corpus el animus, incluso con el solo animus es posible conser!ar la posesi(n, en otras palabras, estos
bienes se someten a las mismas reglas $ue los muebles.
8erdida de la posesin de los bienes races no inscritos. 2e acuerdo a lo a anali&ado normado por los arts. 8)6
8*G, estos bienes se pierden por/ perdida del corpus/ perdida del animus o perdida de ambos.
$ituacin especial que se presenta cuando un tercero inscribe un ttulo relativo a un inmueble no inscrito" sin
conocimiento del poseedor. El problema de este caso, es determinar si por esa sola inscripci(n, el poseedor no inscrito,
pierde o no su posesi(n, pese a no #aber inter!enido en el acto.
.lgunos autores piensan, $ue la inscripci(n conser!atoria es una ficci(n legal, $ue representa abstractamente los dos
elementos de la posesi(n +corpus animus,/ por lo tanto, en este caso el poseedor no inscrito perder su posesi(n la
ad$uirir el tercero $ue inscribi( el ttulo, por$ue para estos autores, la inscripci(n #ace ad$uirir la posesi(n/ asimismo, de
esta manera, se sancionara la negligencia del poseedor no inscrito, $ue no se preocup( de inscribir su titulo.
<tros autores, sostienen $ue la inscripci(n s(lo es una garanta de la posesi(n, es decir, un re$uisito legal para solemni&ar
la tenencia con nimo de se4or due4o si esta tenencia no existe, si no #a posesi(n material, la inscripci(n por s sola no
significara nada, sera una inscripci(n de papel por lo tanto, el poseedor no inscrito no perdera su posesi(n mientras
conser!a el corpus el animus. @uestros Tribunales, ad#ieren a esta posici(n.
$ituacin de los bienes races inscritos.
4eora -e La 8osesin 2nscrita.
Esta teora est formada por una serie de disposiciones $ue diseminadas a tra!s del c(digo, son perfectamente arm(nicas.
B estas son" .rt. 6F6/ 6K6/ 8G), inc. final/ 8)A/ 8)F/ 8*G/ )5G5 K)A.
2niciacin o adquisicin de los bienes races inscritos. En esta materia #a $ue distinguir seg'n el ttulo $ue se in!o$ue.
9i se in!oca un t(tulo constitutivo, no es necesaria la inscripci(n, por$ue estos ttulos en s mismos constituen modos de
ad$uirir.
-a ocupaci(n no tiene cabida en esta materia, por$ue s(lo opera respecto de bienes muebles.
-a accesi(n tampoco precisa de inscripci(n, por$ue la inscripci(n de lo principal, comprende los aumentos $ue ste recibe
por accesi(n.
?especto a la prescripci(n, aun$ue muc#os autores consideran $ue no es ttulo constituti!o, aun cuando lo fuera, la
prescripci(n no necesitara de inscripci(n.
-i se invoca un *(tulo *raslaticio de dominio. -a pregunta es Rsi compro una casa, necesito o no inscripci(n para iniciar la
posesi(n de ellaS
@adie discute $ue para ad$uirir la posesi(n regular de un inmueble inscrito, cuando se in!oca un ttulo traslaticio de dominio,
es necesaria la inscripci(n conser!atoria de dic#o ttulo.
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-a exigencia es indudable" la le dice expresamente $ue para la existencia de la posesi(n regular es necesaria la tradici(n
cuando se #ace !aler un ttulo traslaticio de dominio +art. 8G), inc. *7,, la tradici(n del dominio de los bienes races se
efect'a pos la inscripci(n del ttulo en el registro del Conser!ador +art. 6F6, inc. %7,
.rt. 8)A. 9i la cosa es de a$uellas cua tradici(n
deba #acerse por inscripci(n en el ?egistro del
Conser!ador, nadie podr ad$uirir la posesi(n de ella
sino por este medio.
.dems la doctrina da las siguientes ra&ones para concluir lo anterior.
El art# Q*@. establece $ue si la cosa es de a$uellas cua tradici(n deba #acerse por la inscripci(n, como es el caso de los
bienes races, nadie puede iniciar posesi(n, sino por este medio.
.rt. 8)F. Para $ue cese la posesi(n inscrita, es
necesario $ue la inscripci(n se cancele, sea por
!oluntad de las partes, o por una nue!a inscripci(n en
$ue el poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro, o
por decreto judicial.
1ientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera
de la cosa a $ue se refiere el ttulo inscrito, no
ad$uiere posesi(n de ella ni pone fin a la posesi(n
existente.
El art# Q*8# Establece $ue si el inmueble est inscrito, para $ue cese la posesi(n inscrita , se necesita de una nue!a
inscripci(n.
.rt. 8)K. 9i alguien, pretendindose due4o, se
apodera !iolenta o clandestinamente de un inmueble cuo
ttulo no est inscrito, el $ue tena la posesi(n la
pierde.
El art# Q*I# Permite iniciar posesi(n sin inscripci(n, aceptando incluso la fuer&a la clandestinidad, pero este art. s(lo se
aplica a los inmuebles no inscritos/ por lo tanto, los inscritos se excluen de esta norma.
Con todo, la contro!ersia surge respecto a la posesi(n irregular. 9e #a discutido si para iniciar posesi(n irregular de un
inmueble inscrito, cuando se in!oca un ttulo traslaticio de dominio, se necesita o no inscripci(n.
.utores como don Hos Clemente Cabres, sostienen $ue la inscripci(n en estos casos no se necesita, ello por$ue el art.
8GF se4ala $ue la posesi(n irregular es a$uella $ue le falta uno o mas re$uisitos de la regular, por lo tanto, si se in!oca un
ttulo traslaticio de dominio, podra faltar la tradici(n.
-a maora de la doctrina, encabe&ada por don -uis Claro 9olar, la Hurisprudencia, consideran $ue la inscripci(n es
necesaria tanto para iniciar posesi(n regular o irregular, cuando se trata de un inmueble inscrito/ las ra&ones $ue se dan se
fundan en los siguientes ra&ones"
a7 El art. Q*@, no distingue entre posesi(n regular o irregular, por lo tanto, l(gico es concluir $ue se refiere a ambas.
!7 El Q*8, inc# *>, se4ala $ue mientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera de la cosa, no inicia posesi(n, ni #ace
perder la anterior tampoco distingue entre posesi(n regular e irregular.
.rt. )5G5. Contra un ttulo inscrito no tendr
lugar la prescripci(n ad$uisiti!a de bienes races,
o de derec#os reales constituidos en stos, sino en
!irtud de otro ttulo inscrito/ ni empe&ar a correr
sino desde la inscripci(n del segundo.
c7 El *9J9, dice $ue contra ttulo inscrito no opera la prescripci(n de los bienes races o de los derec#os reales constituidos
en ellos, sino en !irtud de otro ttulo inscrito. B si la posesi(n irregular no necesitara inscripci(n, se conculcara esta norma,
por$ue esta posesi(n conduce al dominio a tra!s de la prescripci(n extraordinaria/ , por lo tanto, se podra prescribir sin
inscripci(n contra un ttulo inscrito.
d7 En el mensaje del c(digo, se dice $ue la inscripci(n es la $ue da la posesi(n real efecti!a mientras ella no se #a
cancelado, el $ue no #a inscrito su titulo no posee" es un mero tenedor. .$u tampoco se distingue entre posesi(n regular e
irregular por lo tanto, en ambas se re$uiere inscripci(n.
e7 -a doctrina se4ala, $ue nuestro c(digo persigue $ue los inmuebles se inscriban/ por lo tanto, no tendra sentido $ue el
legislador permitiera $ue despus $ue un inmueble se #a incorporado al sistema de inscripci(n, pueda salirse de l,
mediante la ad$uisici(n de la posesi(n sin inscripci(n.
Puede concluirse $ue la posesi(n, tanto regular como irregular, de un inmueble inscrito no se puede ad$uirir, cuando se
in!oca un ttulo traslaticio de dominio, sino mediante la inscripci(n de ste.
La conservacin de los inmuebles inscritos.
2e acuerdo al art. 8)F, la posesi(n de estos bienes se conser!a mientras no se cancele la inscripci(n. @i aun el despojo
!iolento o clandestino afectan esta posesi(n, por$ue el art. 8)K expresamente exclue a los inmuebles inscritos.
-os autores en esta materia, tambin discuten, si lo anterior es aplicable a toda posesi(n o s(lo a la regular. .lgunos
sostienen $ue si una persona se apodera materialmente de un inmueble inscrito, podra iniciar posesi(n irregular/ sin
embargo, la maora de la doctrina considera $ue como el art. 8)F no distingue, para conser!ar la posesi(n regular o
irregular de un inmueble inscrito, es necesario $ue no se cancele la inscripci(n, $ue sta subsista, por$ue de lo contrario, se
afectara el art. )5G5 a $ue podra #aber prescripci(n contra un ttulo inscrito, sin inscripci(n, lo $ue resulta inadmisible por
las ra&ones a expuestas.
8erdida de la posesin de los bienes races inscritos.
2e acuerdo al art. 8)F, la posesi(n de estos bienes se pierde por la cancelaci(n de la inscripci(n, sta se puede !erificar
de tres maneras diferentes"
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a7 por una cancelaci(n !oluntaria de las partes.
!7 Por una nue!a inscripci(n. Esta debe #acer referencia a la anterior. B,
c7#Por decreto judicial. Esta forma de cancelaci(n se produce, cuando se #a seguido un juicio, en l, una de las partes
obtiene el reconocimiento de la posesi(n o la orden $ue se le de!uel!e su posesi(n, como por ej. un juicio rei!indicatorio/
una demanda de nulidad, etc.
-as cancelaciones !oluntarias por decreto judicial, se #acen por medio de sub inscripciones $ue se anotan al margen de la
inscripci(n respecti!a.
En cambio, las cancelaciones en $ue un poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro, junto con la inscripci(n a fa!or del
ad$uirente, $ueda cancelada la inscripci(n anterior.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue la cancelaci(n de la inscripci(n, es la 'nica manera de #acer $ue cese la posesi(n
inscrita, por$ue la inscripci(n representa el corpus el animus/ si se cancela, se entiende $ue estos elementos se pierden.
8roblemas que plantea la teora de la posesin inscrita.
1.; Da surgido la duda en determinar, si la inscripci(n de un ttulo injusto, cancela o no la inscripci(n anterior.
-a Corte 9uprema, en un principio se4al( $ue, como el ttulo traslaticio era injusto, no se produca el efecto de cancelar la
inscripci(n, por lo tanto, no se pona fin a la posesi(n existente/ pero con posterioridad, #a cambiado su criterio, #a
se4alado $ue la inscripci(n de un ttulo injusto sir!e para cancelar la inscripci(n anterior #ace cesar la posesi(n inscrita. .
fa!or de sta argumentaci(n, se dan las siguientes ra&ones"
N 9i se puede prescribir sin ttulo alguno, de acuerdo al art. )5%G @7%, con maor ra&(n se podr prescribir con un ttulo
injusto.
.rt. )5%G. El dominio de cosas comerciales $ue no
#a sido ad$uirido por la prescripci(n ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas $ue !an a
expresarse"
%.a Para la prescripci(n extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
-os arts. 8)F )5G5, $ue se refieren a la cancelaci(n de la inscripci(n, no distinguen entre ttulos justos e injustos.
El art. 8*G se refiere a un caso de cancelaci(n de la inscripci(n, mediante la inscripci(n de un ttulo injusto, $ue es
el $ue se deri!a del usurpador.
.rt. 8*G. 9i el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de otro, la usurpa dndose por due4o de ella, no
se pierde por una parte la posesi(n ni se ad$uiere por
otra/ a menos $ue el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a $uien se
enajena ad$uiere la posesi(n de la cosa, pone fin a la
posesi(n anterior.
Con todo, si el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella
la enajena, no se pierde por una parte la posesi(n ni
se ad$uiere por otra, sin la competente inscripci(n.
2.; Cual es la funci(n $ue cumple la inscripci(n en el C;?. 2e acuerdo al art. 8)A para iniciar posesi(n de los bienes races
de los derec#os reales mencionados en el 6F6, es necesario la inscripci(n.
.rt. 8)A. 9i la cosa es de a$uellas cua tradici(n
deba #acerse por inscripci(n en el ?egistro del
Conser!ador, nadie podr ad$uirir la posesi(n de ella
sino por este medio.
/on Carlos A"uirre ;ar"as, sostiene $ue la idea de, sin inscripci(n conser!atoria no #a posesi(n del bien ra&, se basa
en tres arts. el 8)A $ue es la lla!e de la posesi(n inscrita, el 8)F el )5G5.
B luego agrega, la inscripci(n es el signo de la posesi(n, e$ui!ale a la #erencia de los bienes muebles si se carece de esta
inscripci(n, no #abr posesi(n/ el $ue no tiene inscrito el ttulo del inmueble, jams podr ad$uirirlo por prescripci(n, ni
ordinaria, ni extraordinaria. -a inscripci(n, es elemento indispensable de la posesi(n de los bienes races sta es elemento
indispensable de la prescripci(n.
/on Luis Claro Solar /on 3u-!erto 2rucco, estos autores #acen una distinci(n/ entre los inmuebles inscritos los no
inscritos. B afirman, el poseedor de un inmueble inscrito, go&a de una situaci(n preferencial/ recibe un premio por #aberse
incorporado al rgimen de la propiedad inscrita, tiene una garanta consagrada en el art. 8)F, inc. )7 $ue es ratificada por el
8)6.
Trucco por su parte agrega, $ue en el proecto de c(digo ci!il, existan dos formas de #acer la tradici(n de los bienes races,
a saber" de una manera real, aplicando el art. 68G/ , de una manera simb(lica, aplicando el 6F6. Pero despus se suprimi(
la referencia a la tradici(n real se dej( como 'nica forma de iniciar la posesi(n de los bienes races, la inscripci(n
conser!atoria.
Trucco conclue, $ue el $ue no #a inscrito, no puede prescribir, ni ordinaria, ni extraordinariamente/ no puede iniciar
posesi(n, ni regular, ni irregular/ por lo tanto comparte el criterio de .guirre >argas, en el sentido $ue la inscripci(n, es un
re$uisito de la posesi(n de los bienes races.
/on Leo,oldo 4rrutia Oscar /<vila, refutan la posici(n anterior dicen $ue la inscripci(n, es una garanta no una
ficci(n.
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Para estos autores, la inscripci(n no es sin(nimo de posesi(n, representa una garanta de la posesi(n, siempre $ue existan
el corpus el animus. 2e modo $ue para ellos, sin corpus sin animus, no puede #aber posesi(n, aun$ue #aa inscripci(n.
2!ila agrega, las inscripciones $ue no representan una realidad posesoria, son simples inscripciones de papel no pueden
conferir posesi(n $ue no existe.
=rrutia por su parte sostiene, si la tenencia el nimo no existen, pese a $ue #a inscripci(n, no #abr posesi(n. -a
inscripci(n es una garanta de la posesi(n, en la medida $ue se den los elementos del art. 8GG.
3.; <tro problema $ue surge en esta materia, se refiere a la situaci(n $ue plantea el art. 8*G, inc. )7, en el sentido $ue si un
mero tenedor usurpa la cosa la enajena estando el bien inscrito, el ad$uirente no inicia posesi(n sin la competente
inscripci(n.
9e discute $ue debe entenderse por competente inscripci(n.
3u-!erto 2rucco Alessandri, se4alan $ue la competente inscripci(n, es la $ue emana realmente del poseedor inscrito,
es la $ue deri!a del anterior, est ligada a ella.
Luis Claro Solar, por su parte se4ala, $ue la competente inscripci(n, es a$uella $ue se practica con las exigencias del
reglamento del C;?. B por lo tanto, no es necesario $ue la inscripci(n deri!e del antecesor, por$ue si as fuere, el 8*G, inc.
)7, estara repitiendo lo dic#o por el 8)F, $ue se4ala como una de las formas de cancelar la inscripci(n, es por medio de una
nue!a inscripci(n, en $ue el poseedor inscrito transfiera su derec#o a otro.
Por lo tanto, para este autor, como la le ra&onablemente, no puede decir lo mismo en dos art., la competente inscripci(n
sera las $ue cumple con las formalidades del C;?, sin importar si est o no ligada con la inscripci(n del anterior.
-a Corte 9uprema, en algunas oportunidades, #a fallado en el sentido $ue las inscripciones no deben estar ligadas entre s,
pero en otras, se #a inclinado por la tesis contraria.
-a posici(n maoritaria en la doctrina, +Claro 9olar/ =rrutia/ 2!ila, entre otros,, considera $ue para $ue exista una
competente inscripci(n, no deben estar ligadas entre s esto por las siguientes ra&ones"
a7 El art. 8*G, se coloca en la #ip(tesis, en $ue un mero tenedor usurpa la cosa la enajena. B de acuerdo al inc. )7, si la
cosa es un inmueble inscrito, el ad$uirente para iniciar posesi(n, debe efectuar la competente inscripci(n. Esta norma se
refiere a una situaci(n distinta de la $ue regula el art. 8)F, es ste el $ue consagra, como una de las formas de cancelar la
inscripci(n, $ue el poseedor inscrito transfiera su derec#o a otro. Por lo tanto el 8)F, se estara refiriendo al caso de $ue las
inscripciones estn ligadas/ como no sera l(gico, $ue el 8*G, repitiera esta misma idea, se #a concluido $ue este art., se
refiere a la inscripci(n $ue cumple con las formalidades del reglamento del C;?., sin importar si deri!a o no del anterior
poseedor. Esta es la tesis maoritaria.
!7 El art. )5G5, establece $ue contra ttulo inscrito no opera la prescripci(n, sino es en !irtud de otro ttulo inscrito. Esta
disposici(n, no exige $ue este nue!o ttulo deri!e del anterior poseedor/ por lo tanto, sera posible $ue esta nue!a
inscripci(n, est desligada del anterior poseedor.
8resunciones que establece la ley para #acilitar la prueba de la posesin.
Estn consagradas en el art. 8%K, son tres"
.rt. 8%K. 9i se #a empe&ado a poseer a nombre
propio, se presume $ue esta posesi(n #a continuado #asta
el momento en $ue se alega.
9i se #a empe&ado a poseer a nombre ajeno, se
presume igualmente la continuaci(n del mismo orden de
cosas.
9i alguien prueba #aber posedo anteriormente,
posee actualmente, se presume la posesi(n en el tiempo
intermedio.
(#) -a del inc. %7, en !irtud de la cual, basta con $ue el $ue in!oca ser poseedor, para $ue se presuma la continuidad de su
posesi(n.
*#) El inc. )7, si se empe&( a poseer como mero tenedor, despus se alega ser poseedor, #abr $ue probar la existencia
de alg'n ttulo $ue permita #aber iniciado la posesi(n.
?#) El inc. final, establece $ue si se prueba $ue se fue poseedor antes, se prueba $ue se es poseedor actualmente, la le
!a a presumir la posesi(n en el periodo intermedio.
Estas presunciones son simplemente legales, por lo tanto, admiten prueba en contrario.
LA '&ESC&I'CION A/D4ISI2I;A#
-a prescripci(n, de acuerdo al art. )AK) +memoria,, Les un modo de ad$uirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones
derec#os ajenos, por #aberse posedo las cosas o no #aberse ejercido dic#as acciones derec#os durante cierto lapso de
tiempo, concurriendo los dems re$uisitos legales0.
.rt. )AK). -a prescripci(n es un modo de
ad$uirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones derec#os ajenos, por #aberse posedo
las cosas o no #aberse ejercido dic#as acciones
derec#os durante cierto lapso de tiempo,
concurriendo los dems re$uisitos legales.
=na acci(n o derec#o se dice prescribir
cuando se extingue por la prescripci(n.
2e la definici(n se deduce, , en consecuencia, $ue la prescripci(n puede ser adquisitiva o usucapin, % extintiva, lieratoria
o prescripcin de acciones. Esta ubicaci(n #a sido criticada por algunos, $ue estiman #abra sido mas l(gico tratar cada una
de las prescripciones en un lugar aparte" la ad$uisiti!a, dentro de los modos de ad$uirir, en el -ibro 33/ la extinti!a, dentro
de los modos de extinguir las obligaciones, en el -ibro 3>.
9in embargo, la ubicaci(n actual de esta materia en el c(digo, tiene sus justificaciones/ a saber"
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a7# Da ciertas reglas $ue se aplican a ambas prescripciones, como las del prrafo %7 del Ttulo J-33, del -ibro 3>.
!7# En ambas prescripciones #a un elemento com'n, $ue es el transcurso del tiempo.
c7# Existe una ra&(n #ist(rica, por$ue el CC. Crancs tambin trat( ambas prescripciones en un mismo ttulo.
d7# Da, asimismo, una ra&(n l(gica, por$ue se dice $ue ambas prescripciones tienen por finalidad, estandari&ar los
derec#os, dar certe&a jurdica, seguridad, poner fin a las incertidumbres $ue puedan existir es natural $ue el legislador
culminara su obra con esta instituci(n, $ue !iene a garanti&ar todos los derec#os $ue consagra el c(digo.
4nidad de la 'rescri,cin# -os autores discuten si la prescripci(n es una sola instituci(n o dos diferentes +ad$uisiti!a
extinti!a,.
Pot#ier sostena $ue ambas prescripciones eran completamente diferentes, lo 'nico com'n $ue tenan era el nombre.
9in embargo, la maora de la doctrina considera $ue la prescripci(n es una sola, toda !e& $ue la prescripci(n extinti!a, es a
la !e& ad$uisiti!a !ice!ersa. Es la misma prescripci(n la $ue #ace nacer un derec#o por una parte lo #ace perder por la
otra. +dos caras de una misma moneda,.
+unda-ento de la 'rescri,cin# 2esde siempre los autores #an criticado esta instituci(n, se4alando $ue es injusta
altamente inmoral, manifestndose stas caractersticas con maor claridad en el caso de la prescripci(n extinti!a.
Con todo, se sostiene $ue la prescripci(n produce una gran utilidad, pese a las crticas $ue se le formulan, por$ue pone fin a
las incertidumbres $ue pudieran existir, da seguridad jurdica.
El legislador, con el objeto de aminorar las criticas $ue se formulan a la instituci(n, se4alan tres reglas comunes a toda
prescripci(n. a7# El art. )AK*, sostiene $ue la prescripci(n debe ser ale'ada, el Hue& no puede declararla de oficio, sta
opera de pleno derec#o por el solo transcurso del tiempo el Hue& solo se limita a constatarla. 9in embargo, pese a esto,
a$uel $ue desee apro!ec#arse de ella, debe alegarla/ de esta manera, la le entrega a la conciencia del prescribiente
determinar si opone o no la prescripci(n.
.rt. )AK*. El $ue $uiera apro!ec#arse de la prescripci(n debe alegarla/
el jue& no puede declararla de oficio.
Esta primera regla tiene excepciones, por$ue #a casos en $ue el Hue& est obligado a declararla de oficio, estos casos
son" N En materia penal, el art. %G) del C.P. establece $ue el Hue& debe declarar de oficio prescrita la acci(n penal la pena.
El C.P.C. se4ala $ue el Hue& debe declarar de oficio prescrito el mrito ejecuti!o de la acci(n. B
-as prescripciones $ue corren a fa!or en contra del Cisco, tambin deben declararse de oficio.
!7. 2e acuerdo a lo $ue regula el art. )AKA, no se puede renunciar en forma anticipada a la prescripci(n.
.rt. )AKA. -a prescripci(n puede ser renunciada expresa o tcitamente/
pero s(lo despus de cumplida.
?en'nciase tcitamente, cuando el $ue puede
alegarla manifiesta por un #ec#o suo $ue reconoce el
derec#o del due4o o del acreedor/ por ejemplo, cuando
cumplidas las condiciones legales de la prescripci(n,
el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el $ue
debe dinero paga intereses o pide pla&o.
Todas las normas $ue reglan la prescripci(n son de orden p'blico por esto, antes de cumplirse la prescripci(n no se puede
renunciar a ella. 9i se pudiera, esta se transformara en una clusula #abitual en los contratos todos los acreedores le
exigiran a sus deudores la renuncia anticipada de la prescripci(n, por lo $ue esta instituci(n desaparecera.
9in embargo, una !e& cumplida, como la prescripci(n opera de pleno derec#o, se incorpora al patrimonio del prescribiente
puede ser renunciada en forma expresa o tcita.
/enuncia e7presa. Es a$uella #ec#a en trminos formales explcitos.
/enuncia t)cita . 9e presenta cuando el $ue puede alegarla, manifiesta por un #ec#o suo, $ue reconoce el derec#o del
due4o o del acreedor/ -a le da dos ej. al respecto, a saber. Cuando el poseedor toma la cosa en arriendo. B, cuando el $ue
debe dinero pide un pla&o o paga intereses. +art. )AKA,.
-a renuncia a la prescripci(n es un acto dispositivo, por$ue por ella el prescribiente se desprende de un derec#o, por esto,
de acuerdo al art. )AK5, s(lo puede renunciar a la prescripci(n el $ue tiene facultad para enajenar, es decir, #a $ue tener
capacidad de ejercicio/ por lo tanto, para $ue se d esta renuncia, la persona debe tener el poder de enajenar el bien.
.rt. )AK5. @o puede renunciar la prescripci(n
sino el $ue puede enajenar.
?especto de los incapaces, ellos deben actuar a tra!s de sus representantes legales, pero #a $ue distinguir, por$ue si se
est renunciando a la prescripci(n de un inmueble, el representante legal debe actuar con autori&aci(n judicial/ en cambio,
respecto de los muebles, el representante legal puede actuar con libertad, por$ue la le no le impone ninguna limitaci(n.
.simismo, la renuncia a la prescripci(n, es un acto personal, $ue solo fa!orece o perjudica al $ue lo alega, por esto la le
se4ala $ue la renuncia #ec#a por el deudor le es inoponible al fiador por lo tanto, l puede alegar la prescripci(n ante el
acreedor +art. )AK6,.
.rt. )AK6. El fiador podr oponer al acreedor la
prescripci(n renunciada por el principal deudor.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue la norma del art. )AK6, tambin se aplica a los deudores prendarios e #ipotecarios,
por$ue la prenda la #ipoteca son contratos accesorios igual $ue la fian&a.
c7# -a prescripci(n, corre contra toda persona $ue tenga la libre administraci(n de sus bienes. +art. )AK8,.
.rt. )AK8. -as reglas relati!as a la prescripci(n
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se aplican igualmente a fa!or en contra del Estado,
de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos corporaciones nacionales, de
los indi!iduos particulares $ue tienen la libre
administraci(n de lo suo.
La 'rescri,cin Ad5uisitiva
Como se dijo, su definici(n se puede desprender de la lectura del art. )AK)
Pot#ier, la defini(, diciendo $ue es la ad$uisici(n de la propiedad, por medio de la posesi(n pacifica no interrumpida $ue
se #a tenido de ella, durante el tiempo $ue la le exige.
Caractersticas co-o -odo de ad5uirir#
a7# Es ori"inario, por$ue si bien la cosa tena un due4o anterior, el prescribiente no la ad$uiere por traspaso del due4o/ la
ad$uisici(n se produce con independencia del due4o anterior.
!7# Es a ttulo "ratuito, por$ue el ad$uirente no reali&a ning'n desembolso econ(mico.
c7# Es por acto entre vivos, por$ue opera en !ida de las personas $ue inter!ienen, no precisa la muerte de ellas.
d7# Es a ttulo sin"ular ,or re"la "eneral, pero excepcionalmente, a tra!s de este modo de ad$uirir, se puede obtener una
uni!ersalidad, cual sera el derec#o real de #erencia.
&e5uisitos de la ,rescri,cin#
(#) Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripci(n/
*#) Existencia de posesi(n,
?#) Transcurso de un pla&o.
(#) Cosas susce,ti!les de ,rescri,cin . -a regla general es $ue las cosas sean susceptibles de prescripci(n/ s(lo por
excepci(n #a cosas imprescriptibles.
Cosas que no pueden adquirirse por prescripcin.
a7# Los derec$os ,ersonales. .s se desprende del art. )AKF, $ue dice $ue se gana por prescripci(n el dominio de
las cosas corporales races o muebles los otros derec#os reales/ pero no menciona la prescripci(n de los derec#os
personales.
.rt. )AKF. 9e gana por prescripci(n el dominio
de los bienes corporales races o muebles, $ue estn
en el comercio #umano, se #an posedo con las
condiciones legales.
9e ganan de la misma manera los otros derec#os
reales $ue no estn especialmente exceptuados.
!7# Los derec$os de la ,ersonalidad. < sea el conjunto de derec#os in#erentes al indi!iduo $ue tienen por el
solo #ec#o de existir. Estos derec#os estn fuera del comercio #umano por eso no pueden ganarse por
prescripci(n.
c7# Los derec$os reales e%,resa-ente e%ce,tuados ,or el le"islador# El 'nico derec#o real imprescriptible es el
derec#o de ser!idumbre discontinua de cual$uier clase continua inaparente. +art. FF) K%8,.
.rt. FF). -as ser!idumbres discontinuas de todas
clases las ser!idumbres continuas inaparentes s(lo
pueden ad$uirirse por medio de un ttulo/ ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
-as ser!idumbres continuas aparentes pueden
ad$uirirse por ttulo, o por prescripci(n de cinco
a4os.
.rt. K%8. 9obre las cosas $ue no pueden ganarse por
prescripci(n, como las ser!idumbres inaparentes o
discontinuas, no puede #aber acci(n posesoria.
d7# Las cosas 5ue est<n fuera del co-ercio $u-ano, es decir, las cosas comunes a todos los #ombres, como la
alta mar, el aire, etc.
e7# Las cosas indeter-inadas# El fundamento de la prescripci(n es la posesi(n, sta necesariamente debe recaer
sobre una cosa determinada.
f7# Las cosas ,ro,ias. -a prescripci(n es un modo de ad$uirir las cosas ajenas.
"rescripcin de la cuota de un comunero. @os remitimos a lo !isto.
*# E%istencia de ,osesin. El prescribiente debe ser un poseedor, debe actuar con nimo de se4or due4o, por esto los
simples meros tenedores, no pueden prescribir, como tampoco los $ue se apro!ec#an de la omisi(n de los actos de mera
facultad del due4o o de los actos de mera tolerancia de l. +art. )AKK,.
)os actos de mera facultad, son a$uellos $ue cada cual puede ejecutar en lo suo, sin necesidad del consentimiento del
otro. 9i el due4o no ejecuta un acto de esta naturale&a, esto no #abilita para prescribir en su contra. #ctos de mera
tolerancia. -a le no los define, pero se dice $ue son a$uellos $ue permite el due4o por simple bene!olencia o
condescendencia tampoco #abilitan para prescribir.
.rt. )AKK. -a omisi(n de actos de mera facultad,
la mera tolerancia de actos de $ue no resulta gra!amen,
no confieren posesi(n, ni dan fundamento a prescripci(n
alguna.
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.s el $ue durante muc#os a4os dej( de edificar en
un terreno suo, no por eso confiere a su !ecino el
derec#o de impedirle $ue edifi$ue.
2el mismo modo, el $ue tolera $ue el ganado de su
!ecino transite por sus tierras eriales o paste en
ellas, no por eso se impone la ser!idumbre de este
trnsito o pasto.
9e llaman actos de mera facultad los $ue cada
cual puede ejecutar en lo suo, sin necesidad del
consentimiento de otro.
?##2ranscurso de un ,la6o# Para $ue opere la prescripci(n, debe #aber transcurrido cierto tiempo en el cual el prescribiente
#aa tenido una posesi(n continua, es decir, no interrumpida.
La interru,cin de la ,rescri,cin#
-o primero $ue cabe aclarar $ue lo $ue se interrumpe es la prescripci(n no la posesi(n.
-a prescripci(n ad$uisiti!a supone la existencia de dos re$uisitos esenciales, a saber/ la posesi(n del prescribiente
+elemento positi!o, , la pasi!idad o inacti!idad del due4o. +elemento negati!o,.
.lessandri dice $ue si falta alguno de estos dos elementos se interrumpe la prescripci(n. 9i falta el elemento positi!o, la
interrupci(n es natural/ si falta el elemento negati!o, la interrupci(n es ci!il.
Pot#ier, se4ala $ue la interrupci(n es, Ltodo #ec#o $ue destruendo una de las dos condiciones esenciales de la
prescripci(n, #ace perder todo el tiempo anterior de posesi(n0.
=na !e& $ue se interrumpe la prescripci(n, sea en forma natural o ci!il, la regla general es, $ue el prescribiente pierde todo
el tiempo $ue lle!aba de posesi(n si despus de interrumpida la prescripci(n, el prescribiente conser!a la cosa en su
poder, debe comen&ar a poseer de nue!o por el tiempo se4alado en la le.
2nterrupcin natural. 9e presenta cuando falta el elemento positi!o, es decir, falta la posesi(n del prescribiente.
9e puede definir, como todo #ec#o material, sea del #ombre o de la naturale&a, $ue #ace perder la posesi(n de la cosa. +art.
)5G),
.rt. )5G). -a interrupci(n es natural"
%.E Cuando sin #aber pasado la posesi(n a otras
manos, se #a #ec#o imposible el ejercicio de actos
posesorios, como cuando una #eredad #a sido
permanentemente inundada/
).E Cuando se #a perdido la posesi(n por #aber
entrado en ella otra persona.
-a interrupci(n natural de la primera especie no
produce otro efecto $ue el de descontarse su duraci(n/
pero la interrupci(n natural de la segunda especie #ace
perder todo el tiempo de la posesi(n anterior/ a menos
$ue se #aa recobrado legalmente la posesi(n, conforme
a lo dispuesto en el ttulo 2e las acciones posesorias,
pues en tal caso no se entender #aber #abido
interrupci(n para el desposedo.
9eg'n la le, la interrupci(n es natural"
a7. Cuando sin #aber pasado la posesi(n a otras manos, se #a #ec#o imposible el ejercicio de actos posesorios, como
cuando una #eredad #a sido permanentemente inundada +nos remitimos a lo !isto,/
!7# Cuando se #a perdido la posesi(n por #aber entrado en ella otra persona. En este caso, el poseedor pierde
materialmente la cosa.
-a le se4ala $ue en el primer caso, no se pierde el tiempo anterior, solo se descuenta el tiempo en $ue no pudo ejercerse
actos posesorios, por lo $ue constitue una excepci(n a la regla general.
En el segundo caso, se pierde todo el tiempo anterior, a menos $ue el poseedor logre recuperar la cosa por medios
legtimos, por$ue en ese caso se !a a entender $ue nunca se interrumpi( la prescripci(n consecuentemente, nunca se
dej( de poseer.
-a doctrina discute, si la interrupci(n material podra o no presentarse respecto a los inmuebles inscritos/ distinguiendo. En
el caso a,, algunos autores se4alan, $ue esta forma de interrupci(n no podra darse respecto a los inmuebles inscritos,
por$ue la inscripci(n representa el corpus animus, por lo tanto, mientras subsista ella, no se pierde la posesi(n. 9in
embargo, otros autores, como 9omarri!a, sostienen $ue en el caso in comento, si se aplica a los inmuebles inscritos, por$ue
esta norma no diferencia entre inmuebles inscritos o no inscritos.
En relaci(n al segundo caso/ los autores piensan $ue esta forma de interrupci(n, no se presenta, por$ue el art. 8)F, dice
$ue mientras subsista la inscripci(n no se pierde la posesi(n. B por lo tanto, el apoderamiento material del inmueble inscrito,
no interrumpe la prescripci(n.
.rt. 8)F. Para $ue cese la posesi(n inscrita, es
necesario $ue la inscripci(n se cancele, sea por
!oluntad de las partes, o por una nue!a inscripci(n en
$ue el poseedor inscrito transfiere su derec#o a otro, o
por decreto judicial.
1ientras subsista la inscripci(n, el $ue se apodera
de la cosa a $ue se refiere el ttulo inscrito, no
ad$uiere posesi(n de ella ni pone fin a la posesi(n
existente.
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2nterrupcin civil. 9e presenta cuando falta el elemento negati!o, cuando falta la inacti!idad o pasi!idad del due4o/ ste
asume una actitud acti!a, reclamando su derec#o.
-a le en el art. )5G*, se4ala $ue la interrupci(n ci!il, es todo recurso judicial intentado por el $ue se pretende !erdadero
due4o de la cosa, contra el poseedor.
.rt. )5G*. 3nterrupci(n ci!il es todo recurso
judicial intentado por el $ue se pretende !erdadero
due4o de la cosa, contra el poseedor.
9(lo el $ue #a intentado este recurso podr alegar
la interrupci(n/ ni aun l en los casos siguientes"
%.E 9i la notificaci(n de la demanda no #a sido
#ec#a en forma legal/
).E 9i el recurrente desisti( expresamente de la -. 6.%6)
demanda o se declar( abandonada la instancia/ .rt. %E
*.E 9i el demandado obtu!o sentencia de absoluci(n.
En estos tres casos se entender no #aber sido
interrumpida la prescripci(n por la demanda.
-a doctrina, no se pone de acuerdo acerca de lo $ue debe entenderse por la expresi(n, Lrecurso judicial0 $ue emplea la le.
.lgunos, sostienen $ue esta palabra debe tomarse en el sentido de Ldemanda0, por$ue el @7% del art. )5G*, #ace alusi(n a
ella. <tros/ piensan $ue esta expresi(n, debe ser tomada en un sentido mas amplio, como toda acci(n o petici(n #ec#a
!aler ante los Tribunales, para conser!ar el derec#o ante el poseedor.
-a Corte 9uprema, #a se4alado $ue es toda petici(n, solicitud o reclamaci(n presentada ante los Tribunales de Husticia se
#a dic#o $ue la interrupci(n ci!il, tiene lugar cuando el presunto !erdadero due4o de la cosa, expresa en forma ine$u!oca,
su intenci(n de no abandonar el derec#o del cual afirma ser titular.
/equisitos para que se de la interrupcin civil.
a7# 2ebe existir un recurso judicial, esto es, $ue se entable una acci(n ante los Tribunales de Husticia, cual$uiera
$ue ella sea/ nada influe $ue la acci(n se ejer&a por !a de demanda o recon!enci(n.
!7# Este recurso debe #aber sido legalmente notificado al poseedor. +art. )5G*, @7%,.
c7# Cinalmente, el recurso judicial la notificaci(n, debe #acerse !aler antes $ue transcurra todo el pla&o de
prescripci(n.
Domento en que se entiende interrumpida civilmente la prescripcin. a este respecto #a dos posiciones, a saber/
8rimero" Estn los $ue piensan $ue la interrupci(n ci!il opera cuando el recurso judicial es presentado ante los
tribunales, sin importar si es notificado o no/ esto, por $ue de lo contrario, el poseedor podr !alerse de maniobras
dolosas para dilatar o demorar la notificaci(n mas all del pla&o de prescripci(n, e!itando de este modo la
interrupci(n.
$e'undo. <tros autores se4alan $ue la interrupci(n, se presenta cuando el recurso judicial #a sido legalmente
notificado se basan en la letra del art. )5G*, @7%, $ue establece $ue no se entiende interrumpida la prescripci(n,
si la notificaci(n no #a sido #ec#a en forma legal.
&#ectos de la interrupcin civil. -a regla general es $ue #ace perder todo el tiempo de prescripci(n, por lo tanto, si el
poseedor logra recuperar la cosa despus de la interrupci(n, le empe&ar a correr todo el pla&o de nue!o.
E%ce,ciones# El art. )5G*, se4ala tres casos en $ue pese a existir recurso judicial, se entiende $ue la prescripci(n no #a
sido interrumpida por lo tanto, no se pierde el tiempo anterior de prescripci(n. Estos casos son"
a7# Cuando la demanda o recurso judicial, no se #a notificado en forma legal. 9i la demanda no es legalmente
notificada, se entiende $ue nunca se interrumpi( la prescripci(n.
!7# Cuando el $ue alega ser due4o +recurrente,, se desiste expresamente de la demanda o se declara abandonado
el procedimiento. El desistimiento de la demanda, es el retiro de ella por el actor, despus de #aber sido notificada.
2ebe ser expreso declarado por sentencia judicial/ El aandono del procedimiento. -a le emplea la expresi(n,
abandono de la instancia, pero por una modificaci(n $ue se le introdujo al C.P.C. se entiende $ue se #ace alusi(n
al abandono del procedimiento. Este se presenta cuando todas las partes $ue figuran en el juicio, #an cesado en su
prosecuci(n durante seis meses, contados desde la fec#a de la 'ltima resoluci(n recada en una gesti(n 'til, para
dar curso progresi!o a los autos. +art. %5) C.P.C.,
c7# Tiene lugar, cuando el demandado obtiene sentencia de absoluci(n. Para algunos autores, basta con cual$uier
sentencia $ue no acoja la demanda/ para otros, debe tratarse de una sentencia definiti!a $ue recono&ca la
legitimidad del derec#o del poseedor.
-a doctrina discute si el recurso judicial es presentado ante un Tribunal incompetente. -a maora de los autores de la
jurisprudencia, consideran $ue en ese caso, de todas maneras se entiende interrumpida la prescripci(n.
8ersona que puede invocar la interrupcin natural. -o puede #acer cual$uier persona $ue tenga inters en ello.
Con todo, la ci!il s(lo puede alegarla el $ue #a intentado el recurso judicial, se trata de un acto jurdico procesal.
.simismo, #a una excepci(n a esta regla, por$ue tratndose de los comuneros, todo el $ue interrumpe la prescripci(n,
respecto de uno de ellos, lo #ace respecto de todos/ !ice!ersa, si una de ellos interrumpe la prescripci(n, los otros se
benefician. +art. )AGA,.
.rt. )AGA. 9i el deudor !endiere la cosa empe4ada,
el comprador tendr derec#o para pedir al acreedor su
entrega, pagando consignando el importe de la deuda
por la cual se contrajo expresamente el empe4o.
9e concede igual derec#o a la persona a $uien el
deudor #ubiere conferido un ttulo oneroso para el goce
o tenencia de la prenda.
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En ninguno de estos casos podr el primer acreedor
excusarse de la restituci(n, alegando otros crditos,
aun con los re$uisitos enumerados en el artculo )AG%.
Campo de aplicacin de la interrupcin" tanto natural como civil. <pera en la prescripci(n ad$uisiti!a tanto ordinaria
como extraordinaria en la extinti!a de largo tiempo.
Clasificacin de la ,rescri,cin#
2e acuerdo con el art. )5G6, la prescripci(n ad$uisiti!a puede ser ordinaria extraordinaria. -a primera tiene como
fundamento, la posesi(n regular el tiempo $ue re$uiere es menor. En cambio, la segunda, su fundamento esta en la
posesi(n irregular , consecuentemente, el pla&o $ue se re$uiere para prescribir es muc#o mas largo.
.rt. )5G6. -a prescripci(n ad$uisiti!a es ordinaria o extraordinaria.
8rescripcin ordinaria. .dems de las condiciones generales a toda prescripci(n +prescriptibilidad de la cosa posesi(n
no interrumpida,, necesita dos re$uisitos propios"
a7# Posesi(n regular,
!7# El transcurso del pla&o $ue la le se4ala. +art. )5G8,.
.rt. )5G8. Para ganar la prescripci(n ordinaria
se necesita posesi(n regular no interrumpida, durante
el tiempo $ue las lees re$uieren.
En relaci(n al primer requisito especial, es la $ue procede de justo ttulo #a sido ad$uirida de buena fe, aun$ue esta no
subsista, siendo necesaria, adems, la tradici(n si el ttulo in!ocado para poseer es uno traslaticio de dominio..
Como la buena fe se presume, excepto en los casos en $ue la le establece la presunci(n contraria +art. 8G8, inc. %7,, $uiere
decir $ue, una !e& cumplido el pla&o legal, al $ue alega la prescripci(n ordinaria le bastar, por lo general, ex#ibir su justo
ttulo.
.rt. 8G8. -a buena fe se presume, excepto en los
casos en $ue la le establece la presunci(n contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.
En relaci(n al segundo requisito especial, el tiempo necesario a la prescripci(n ordinaria es de dos a4os para los muebles
de cinco a4os para los bienes races. .rt. )5GF, inc. %7.
.rt. )5GF. El tiempo necesario a la prescripci(n
ordinaria es de dos a4os para los muebles de cinco
a4os para los bienes races.
Para computar los pla&os, la le no da una regla especial, por lo tanto se aplicarn las generales, $ue estn reguladas en los
arts. AF, AK 5G. 2e acuerdo a ellos, el pla&o de prescripci(n, debe ser continuo, corre sin interrupci(n de das 2omingos
festi!os. 2ebe ser de das completos, se cuenta de media noc#e a media noc#e corre #asta la 'ltima del 'ltimo da de
pla&o/ no es un pla&o de #oras.
.rt. AF. Todos los pla&os de das, meses o a4os de
$ue se #aga menci(n en las lees o en los decretos del
Presidente de la ?ep'blica, de los tribunales o
ju&gados, se entender $ue #an de ser completos/
corrern adems #asta la medianoc#e del 'ltimo da del
pla&o.
El primero 'ltimo da de un pla&o de meses o a4os
debern tener un mismo n'mero en los respecti!os meses.
El pla&o de un mes podr ser, por consiguiente, de )F,
)K, *G ( *% das, el pla&o de un a4o de *65 ( *66
das, seg'n los casos.
9i el mes en $ue #a de principiar un pla&o de meses
o a4os constare de ms das $ue el mes en $ue #a de
terminar el pla&o, si el pla&o corriere desde alguno
de los das en $ue el primero de dic#os meses excede al
segundo, el 'ltimo da del pla&o ser el 'ltimo da de
este segundo mes.
9e aplicarn estas reglas a las prescripciones, a
las calificaciones de edad, en general a cuales$uiera
pla&os o trminos prescritos en las lees o en los actos
de las autoridades c#ilenas/ sal!o $ue en las mismas
lees o actos se disponga expresamente otra cosa.
.rt. AK. Cuando se dice $ue un acto debe ejecutarse
en o dentro de cierto pla&o, se entender $ue !ale si se
ejecuta antes de la medianoc#e en $ue termina el 'ltimo
da del pla&o/ cuando se exige $ue #aa transcurrido
un espacio de tiempo para $ue na&can o expiren ciertos
derec#os, se entender $ue estos derec#os no nacen o
expiran sino despus de la medianoc#e en $ue termine el
'ltimo da de dic#o espacio de tiempo.
.rt. 5G. En los pla&os $ue se se4alaren en las
lees, o en los decretos del Presidente de la ?ep'blica,
o de los tribunales o ju&gados, se comprendern aun los
das feriados/ a menos $ue el pla&o se4alado sea de das
'tiles, expresndose as, pues en tal caso no se
contarn los feriados.
Sus,encin de la ,rescri,cin# est regulada en el art. )5GK.
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2on Dugo ?ossende, la defini(, como un beneficio establecido por la le a ciertas personas para $ue en su contra no corra
la prescripci(n, mientras dure su incapacidad o el moti!o $ue tu!o en !ista el legislador.
.rt. )5GK. -a prescripci(n ordinaria puede
suspenderse, sin extinguirse" en ese caso, cesando la
causa de la suspensi(n, se le cuenta al poseedor el
tiempo anterior a ella, si alguno #ubo.
9e suspende la prescripci(n ordinaria, en fa!or
de las personas siguientes"
%.E -os menores/ los dementes/ los sordos o
sordomudos $ue no pueden darse a entender claramente/
todos los $ue estn bajo potestad paterna, o bajo tutela
o curadura/
).E -a mujer casada en sociedad conugal mientras
dure sta/
*.E -a #erencia acente.
@o se suspende la prescripci(n en fa!or de la
mujer separada judicialmente de su marido, ni de la
sujeta al rgimen de separaci(n de bienes, respecto
de a$uellos $ue administra. @<T.
-a prescripci(n se suspende siempre entre
c(nuges.
.lessandri, por su parte se4ala, es la detenci(n del curso del pla&o de la prescripci(n durante el tiempo $ue dure la causal
$ue la origina, pero desaparecida sta, el pla&o continua.
Por tanto, la suspenci(n a diferencia de la interrupci(n, no #ace perder el tiempo anterior, simplemente, mientras dura la
causal de suspenci(n, deja de correr el pla&o, pero desaparecida sta, !uel!e a correr respetando el anterior. -os autores
dicen, $ue la suspenci(n abre un parntesis en el pla&o de prescripci(n.
La sus,encin se da en dos situaciones distintasK a sa!er:
a7# Puede ser $ue est corriendo el pla&o de prescripci(n al poseedor o al due4o le sobre!enga alguna de las
causales $ue contempla el art. )5GK. En ste caso, se abre un parntesis, deja de correr el pla&o mientras dure la
suspensi(n, pero una !e& $ue esta cesa, !uel!e a correr respetando el pla&o anterior.
!7# Puede ocurrir, $ue a'n no #aa empe&ado a correr el pla&o de prescripci(n el poseedor o el due4o se
encuentre en alguno de los casos del art. )5GK, en esta situaci(n, el pla&o de prescripci(n comen&ar a correr una
!e& $ue cese la causal de suspenci(n.
Efecto de la sus,encin# 2etiene pero no extingue el tiempo de prescripci(n. Por lo tanto, una !e& $ue cesa la causal de
suspenci(n, al poseedor se le cuenta el tiempo anterior, si es $ue alguno #ubo.
+unda-entos de la sus,encin# ?adica en la injusticia $ue significara dejar correr la prescripci(n, en contra de personas
$ue se encuentran en la imposibilidad de defender sus
derec#os, por$ue pese a $ue ellos tienen representantes, el legislador $uiere e!itar la negligencia en $ue estos puedan
incurrir.
-a suspenci(n es un beneficio excepcional solo procede a fa!or de las personas a $ue #ace menci(n el art. )5GK.
Ca-,o de a,licacin de la sus,encin# Esta se aplica tanto a la usucapi(n como a la prescripci(n extinti!a. ?especto de
la primera, en general s(lo cabe en la ordinaria.
Causales de sus,encin# Estas estn reguladas en el art. )5GK +memoria, su enumeraci(n es taxati!a.
-a le se4ala $ue la prescripci(n se suspende en fa!or de las siguientes personas"
(#) -os menores/ los dementes/ los sordomudos/ todos los $ue estn bajo potestad paterna o marital, o bajo tutela o
curadura.
-os autores #an criticado este @7%, por$ue es demasiado amplio, as respecto a los menores no distingue si deben o no
estar emancipados, entendiendo la doctrina, $ue se refiere a ambos.
?especto a los dementes sordomudos, tampoco entiende si deben o no encontrarse bajo interdicci(n, se #a concluido $ue
a ambos.
*###El n'mero dos se refiere a la mujer casada en sociedad conugal mientras dura sta" Esto tambin se #a criticado
por$ue la mujer casada, en !irtud de la le %F.FG), pas( a ser plenamente capa&.
-os autores #an dic#o, $ue esto se debe a $ue en la actualidad, pese a ser plenamente capa&, es el marido el $ue
administra los bienes propios de la mujer.
Con todo, esta suspenci(n solo se da respecto de la mujer casada en sociedad conugal por esto, el inc. *7 del art. )5GK,
establece $ue no se suspende la prescripci(n a fa!or de la mujer di!orciada o separada de bienes, respecto de a$uellos $ue
administra.
Esta relaci(n con la mujer di!orciada, los autores discuten $ue a cul se refiere, si es a la perpetua o a la temporal. -a
maora de la doctrina #a se4alado, $ue pese a $ue la -e no distingue, resulta claro $ue el legislador se refiri( al di!orcio
perpetuo, $ue es el $ue disuel!e la sociedad conugal.
?# -a prescripci(n tambin se suspende a fa!or de la #erencia acente.
Esto tambin se #a criticado, por$ue la #erencia acente no es persona/ sino $ue una masa de bienes $ue no #a sido
aceptada, ni repudiada por los #erederos, por eso mientras no se acepte o repudie, la -e se4ala $ue en su contra no !an
a correr las prescripciones. +artculo )*A6,.
.rt. )*A6. 9e puede afian&ar a una persona jurdica a la #erencia acente.
Cabe aclarar, $ue cuando la #erencia es repudiada por los #erederos se llama #erencia !acante.
El inciso final del artculo )5GK, estalece que la prescripcin se suspende siempre entre cn%uges/ lo $ue #a dado origen a
gran cantidad de contro!ersia.
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-as ra&ones $ue se dan para esto son las siguientes"
a7.se dice $ue esto permite mantener la armona en las relaciones conugales, por$ue si la prescripci(n no se suspendiera,
en este caso, el c(nuge debera estar preocupado de interrumpir la prescripci(n del otro.
!7.de acuerdo a lo $ue establece la -e, el marido tiene el usufructo legal sobre los bienes de su mujer en aplicaci(n a las
reglas generales, el usufructuario es un mero tenedor, por lo tanto el marido nunca podra prescribir, pero la mujer si podra
#acerlo, producindose la consiguiente desigualdad.
c7.el marido administra los bienes de la mujer en tal calidad debe interrumpir las prescripciones $ue corren en contra de
ella no podr dejar correr una prescripci(n en su fa!or, $ue afecte los bienes de su mujer.
d7.la le pro#ibe las donaciones irre!ocables entre c(nuges. B si corriere la prescripci(n, se podra encubrir una donaci(n
irre!ocable, !ulnerando de esta manera la -e.
-a doctrina #a discutido, si esta suspensi(n entre c(nuges se da tanto en la prescripci(n ordinaria como extraordinaria, o
s(lo en la primera/ a este respecto #a dos posiciones"
I#) .lessandri Hos Clemente Cabres, sostienen $ue la suspenci(n entre c(nuges, opera en toda prescripci(n sea
ordinaria o extraordinaria, por las siguientes ra&ones" N 2(nde existe la misma ra&(n, debe existir la misma disposici(n, las
ra&ones $ue #a tenido el legislador para suspender la prescripci(n ordinaria, se da tambin en la extraordinaria.
N# El art# )5GK expresamente dice $ue la prescripci(n se suspende siempre entre c(nuges.
N# El art. )5%% dice $ue la prescripci(n extraordinaria, no se suspende a fa!or de las personas enumeradas en el art. )5GK,
no es aplicable, por$ue los c(nuges no estn enumerados.
.rt. )5%%. El lapso de tiempo necesario para -. %6.K5)
ad$uirir por esta especie de prescripci(n es de die& .rt. %E
a4os contra toda persona, no se suspende a fa!or
de las enumeradas en el artculo )5GK.
II# <tros autores, como .lfredo ;arros Err&uri&, dicen $ue la suspenci(n solo opera en la prescripci(n ordinaria/ da en
apoo de su tesis las ra&ones $ue siguen"
N# -a norma del art. )5GK es excepcional, por lo tanto no puede aplicarse por analoga.
N# -a palabra Lsiempre0 $ue emplea el inciso *7 del art. )5GK, no se refiere a la prescripci(n extraordinaria, sino al inciso
anterior, es decir, la prescripci(n se suspende siempre entre c(nuges aun$ue estn di!orciados o separados de bienes.
N# Por la aplicaci(n del art. )5GK, no cabe dudas $ue la suspenci(n solo opera respecto de la prescripci(n ordinaria, por$ue
recin en el art. siguiente, la le comien&a a regular la prescripci(n extraordinaria.
N# 9i bien los c(nuges no estn enumerados en el art. )5GK, no cabe dudas $ue el art. )5%%, est refirindose tambin a
ellos, por$ue la expresi(n Lenumeradas0, $ue emplea esta norma, debe entenderse como mencionada o referida, no en el
sentido de se4aladas con n'meros.
En lo $ue todos los autores estn de acuerdo en forma unnime, es $ue la prescripci(n extraordinaria, no se suspende a
fa!or de las personas enumeradas en el art. )5GK, sal!o en el caso anali&ado de los c(nuges.
/iferencias entre la interru,cin la sus,encin#
(> -a interrupci(n de la prescripci(n, es fruto o producto de la naturale&a o de un acto del #ombre/ la suspenci(n, tiene su
fuente en la le, obra de pleno derec#o.
*> 9iendo la suspenci(n un beneficio de carcter excepcional, solo puede alegarla a$uel en cuo fa!or se encuentra
establecida/ la interrupci(n puede alegarla cual$uier persona $ue tenga inters en ella, cuando la interrupci(n es natural,
el $ue #a entablado la acci(n, cuando es ci!il.
?> -os efectos de ambas son di!ersos" la interrupci(n #ace perder todo el tiempo corrido de prescripci(n/ la suspenci(n solo
produce el efecto de descontar el tiempo $ue #a durado la causa de la suspenci(n.
@> -a interrupci(n tiene aplicaci(n tanto en la prescripci(n ordinaria como en la extraordinaria/ a diferencia de la suspenci(n
$ue, de acuerdo con el art. )5%%, solo se aplica a la prescripci(n ordinaria, mas no a la extraordinaria, sal!o el caso entre
c(nuges.
'rescri,cin e%traordinaria#
Cuera de los elementos generales de toda prescripci(n +prescriptibilidad de la cosa posesi(n no interrumpida,, la
extraordinaria tiene como elementos propios la posesi(n irregular el lapso de die& a4os +art. )5%G )5%%,.
.rt. )5%G. El dominio de cosas comerciales $ue no
#a sido ad$uirido por la prescripci(n ordinaria, puede
serlo por la extraordinaria, bajo las reglas $ue !an a
expresarse"
%.a Para la prescripci(n extraordinaria no es
necesario ttulo alguno.
).a 9e presume en ella de derec#o la buena fe, sin
embargo de la falta de un ttulo ad$uisiti!o de dominio.
*.a Pero la existencia de un ttulo de mera
tenencia #ar presumir mala fe, no dar lugar a la
prescripci(n, a menos de concurrir estas dos
circunstancias"
%.a Que el $ue se pretende due4o no pueda probar -. %6.K5)
$ue en los 'ltimos die& a4os se #aa reconocido expresa .rt. %E
o tcitamente su dominio por el $ue alega la
prescripci(n/
).a Que el $ue alega la prescripci(n pruebe #aber
posedo sin !iolencia, clandestinidad ni interrupci(n
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por el mismo espacio de tiempo.
8osesin irre'ular" posesin viciosa. -a teora com'n tradicional sostiene $ue aun$ue la posesi(n sea irregular, en
ning'n caso debe ser !iciosa, por$ue sta no es 'til para prescribir mientras subsiste el !icio de !iolencia o clandestinidad.
9in embargo, el c(digo no contiene ninguna disposici(n $ue permita afirmar $ue el poseedor !icioso no puede prescribir
ad$uisiti!amente/ lo $ue ocurre es $ue sta posesi(n s(lo es un obstculo para prescribir.
La,so de die6 aGos# El lapso necesario para ad$uirir por la prescripci(n extraordinaria es de die& a4os +art. )5%%,. Pero, a
diferencia de la prescripci(n ordinaria, el #ec#o de $ue la cosa sea mueble o inmueble, es intrascendente el pla&o corre
contra toda persona no se suspende.
El ttulo, la !uena fe la tradicin en relacin con la ,rescri,cin e%traordinaria# Para esta prescripci(n no es
necesaria la buena fe, por$ue basta para ella la posesi(n irregular es tal la $ue carece de uno o mas de los re$uisitos $ue
establece el art. 8G)/ entre estos re$uisitos est la buena fe.
.rt. 8G). -a posesi(n puede ser regular o
irregular.
9e llama posesi(n regular la $ue procede de justo
ttulo #a sido ad$uirida de buena fe/ aun$ue la buena
fe no subsista despus de ad$uirida la posesi(n. 9e
puede ser por consiguiente poseedor regular poseedor
de mala fe, como !ice!ersa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular.
9i el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradici(n.
-a posesi(n de una cosa a ciencia paciencia del
$ue se oblig( a entregarla, #ar presumir la tradici(n/
a menos $ue sta #aa debido efectuarse por la
inscripci(n del ttulo.
Tambin entre estos re$uisitos est la tradici(n, cuando se in!oca un ttulo traslaticio de dominio.
.#ora bien, si falta la tradici(n, #a posesi(n irregular. 2e a# la redacci(n del art. )5%G.
Con todo, la redacci(n de sta disposici(n no #a sido del todo feli&. 2e la simple lectura parece desprenderse $ue el
poseedor no podra prescribir por estar de mala fe, cuando la !erdad es $ue no podra #acerlo por la existencia del titulo de
mera tenencia, por faltar la posesi(n, elemento indispensable para prescribir.
La -era tenencia no da lu"ar a la ,rescri,cin# 2e los arts. 8%6, 8%K, 8*G )5%G, se deduce $ue la mera tenencia no se
cambia en posesi(n por el s(lo transcurso del tiempo, por la sola !oluntad subjeti!a de parte del mero tenedor.
.rt. 8%6. El simple lapso de tiempo no muda la mera
tenencia en posesi(n/ sal!o el caso del artculo )5%G,
regla *M.
.rt. 8%K. 9i se #a empe&ado a poseer a nombre
propio, se presume $ue esta posesi(n #a continuado #asta
el momento en $ue se alega.
9i se #a empe&ado a poseer a nombre ajeno, se
presume igualmente la continuaci(n del mismo orden de
cosas.
9i alguien prueba #aber posedo anteriormente,
posee actualmente, se presume la posesi(n en el tiempo
intermedio.
.rt. 8*G. 9i el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de otro, la usurpa dndose por due4o de ella, no
se pierde por una parte la posesi(n ni se ad$uiere por
otra/ a menos $ue el usurpador enajene a su propio
nombre la cosa. En este caso la persona a $uien se
enajena ad$uiere la posesi(n de la cosa, pone fin a la
posesi(n anterior.
Con todo, si el $ue tiene la cosa en lugar a
nombre de un poseedor inscrito, se da por due4o de ella
la enajena, no se pierde por una parte la posesi(n ni
se ad$uiere por otra, sin la competente inscripci(n.
9in embargo, del art. )5%G parece desprenderse lo contrario. 1as dado los trminos de ste art., podemos decir $ue no
existe tal excepci(n, sino $ue una ms amplia clara confirmaci(n de la regla general del art. 8%6. Por$ue si bien es cierto
$ue ste art. dice $ue el lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesi(n, tambin no es menos cierto $ue el art.
)5%G se4ala un caso en $ue la mera tenencia se muda en posesi(n/ pero este cambio no se opera por el simple lapso de
tiempo, sino con la concurrencia de otros #ec#os $ue no dependen de la sola !oluntad del tenedor.
9i tal cambio se opera, es por$ue se #an reali&ado actos de parte del mero tenedor, como tambin de parte del propietario,
$ue alteran por completo la situaci(n jurdica de ambos.
Acuales son estas circunstancias, en 5ue condiciones ,uede ,rescri!ir e%traordinaria-ente un individuo 5ue $a
co-en6ado co-o -ero tenedor de la cosaB
Para ello, es necesario $ue se produ&can dos circunstancias, a saber"
'ri-era# Que el $ue se pretenda due4o, no pueda probar $ue en los 'ltimos die& a4os se #aa reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el $ue alega la prescripci(n.
Se"unda# Que el $ue alega la prescripci(n pruebe #aber posedo sin !iolencia, clandestinidad ni interrupci(n por el mismo
espacio de tiempo.
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-a concurrencia copulati!a de estas dos circunstancias, manifiesta $ue el $ue comen&( como mero tenedor, #a tenido la
cosa como se4or due4o" concurre la prueba negati!a del desconocimiento del dominio ajeno la prueba afirmati!a de $ue
se obr( como poseedor. .s, entonces, la mera tenencia se #a con!ertido en posesi(n, no a por la solo !oluntad del
tenedor, ni por el simple transcurso del tiempo, sino tambin, esto es lo principal, por negligencia de parte del due4o.
Se-ejan6as entre la ,rescri,cin ordinaria e%traordinaria#
(# .mbas conducen a la ad$uisici(n del dominio.
*# Tanto una como otra re$uieren posesi(n. =na, regular/ la otra irregular.
?# En cuanto al computo del pla&o, en ambos se aplican las reglas de los arts. AF, AK 5G.
/iferencias entre la ,rescri,cin ordinaria e%traordinaria#
(# En la prescripci(n ordinaria se re$uiere posesi(n regular, en la extraordinaria, posesi(n irregular.
*# En la prescripci(n ordinaria, el pla&o es de dos cinco a4os, seg'n se trate de bienes muebles o de bienes inmuebles/ en
la prescripci(n extraordinaria, el pla&o es de die& a4os sin distingo.
@# -a prescripci(n ordinaria se suspende a fa!or de ciertas personas/ la extraordinaria no se suspende, sal!o el caso
discutido de la prescripci(n entre c(nuges.
II#) /E LAS LI.I2ACIONES AL /O.INIO
2entro del captulo dedicado al estudio del dominio, en lo $ue deca relaci(n con sus di!ersas clases, una de las
clasificaciones aludidas, lo ponderaba desde el punto de !ista de su extensi(n, distingua entre propiedad absoluta
propiedad fiduciaria. Esto es lo $ue retomremos a partir de esta clase.
-a propiedad absoluta, es la $ue no est sujeta a e!ento alguno $ue le ponga termino es la regla general/ la fiduciaria, es
la $ue est expuesta al gra!amen de pasar a otra persona por el e!ento de cumplirse una condici(n.
En esta forma de propiedad, el dominio lo tiene una persona, pero este ste est expuesto a perderse pasar a otra,
siempre $ue llegue a cumplirse una condici(n.
Este e!ento por el cual la propiedad pasa de una persona a otra se llama ?estituci(n. B es lo $ue a continuaci(n se
anali&ara.
LA '&O'IE/A/ +I/4CIA&IA#
En oposici(n a la propiedad absoluta, est la propiedad fiduciaria, $ue es Lla $ue est sujeta al gra!amen de pasar a otra
persona, por el #ec#o de !erificarse una condici(n0, +art. 8**, inc. %7,
.rt. 8**. 9e llama propiedad fiduciaria la $ue est sujeta al gra!amen
de pasar a otra persona, por el #ec#o de !erificarse una condici(n.
-a constituci(n de la propiedad fiduciaria se llama
fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria.
-a translaci(n de la propiedad a la persona en cuo
fa!or se #a constituido el fideicomiso, se llama
restituci(n.
-a constituci(n de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en
propiedad fiduciaria. +art. 8**, inc. )7 *7,.
8ersonas que intervienen en el #ideicomiso. 9on tres"
(> El constituente# Es la persona $ue dispone de una cosa sua a fa!or de otra a $uien gra!a con la obligaci(n de
restituirla a una tercera si se !erifica una condici(n. -lmase restituci(n Lla traslaci(n de la propiedad a la persona en cuo
fa!or se #a constituido el fideicomiso0 +art. 8**, inc. final,
*> El fiduciario# Es la persona $ue recibe la cosa con la carga de restituci(n.
?> El fideico-isario# Es la persona a $uien si se cumple la condici(n, debe #acerse la restituci(n, el traslado de la
propiedad $ue recibi( primeramente el fiduciario.
Ejemplo. Primus +constituente, deja una casa a 9ecundus +fiduciario, para $ue la ad$uiera Tertius +fideicomisario, cuando
ste se reciba de abogado.
-a le se4ala $ue el propietario fiduciario o simplemente, fiduciario, podr faltar en ese caso #ar sus !eces el
constituente +art. 8AF,/ asimismo, el fideicomisario tambin puede faltar, siempre $ue se espere $ue llegue a existir, por$ue
de acuerdo a la le, al momento de producirse la restituci(n, cuando se cumple la condici(n, es indispensable $ue exista el
fideicomisario. Este es una caso excepcional en $ue la le presume una condici(n la considera como un re$uisito de
existencia o un elemento esencial. +art. 8*8,. 9i el fideicomisario no existiera al tiempo de la restituci(n, se consolidar el
dominio en el propietario fiduciario terminar la propiedad fiduciaria.
.rt. 8AF. Cuando en la constituci(n del fideicomiso
no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte
por cual$uiera causa el fiduciario designado, estando
toda!a pendiente la condici(n, go&ar fiduciariamente
de la propiedad el mismo constituente, si !i!iere, o
sus #erederos.
.rt. 8*8. El fideicomisario puede ser persona $ue
al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no
existe, pero se espera $ue exista.
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En la propiedad fiduciaria, desde el punto de !ista del fiduciario, la condici(n es resoluti!a, por$ue por su ocurrencia se
extingue el derec#o, se pierde el dominio de la cosa/ con una particularidad, es $ue en ste caso, la condici(n no opera
con efecto retroacti!o.
2esde el punto de !ista del fideicomisario, la condici(n es suspensi!a, por$ue por su ocurrencia !a a nacer su derec#o.
En el fideicomiso solo existe un derec#o real $ue es el de dominio lo tiene el propietario fiduciario, el es el due4o, lo $ue
ocurre es $ue est expuesto a perder ese dominio, el $ue pasara al fideicomisario, siempre $ue se cumpla con la condici(n
estipulada.
Limitaciones que impone la propiedad #iduciaria.
1C .fecta el carcter perpetuo del dominio. El propietario fiduciario, pierde el dominio cuando se cumple la condici(n
estipulada.
2C .fecta el carcter absoluto del dominio, por$ue le impone al fiduciario una serie de limitaciones.
Bideicomiso sucesivo. .l legislador no le agradaba la propiedad fiduciaria, por$ue estimaba $ue entrababa la libre
circulaci(n de los bienes, por este moti!o el art. 8A5 pro#ibe los fideicomisos sucesi!os, si de #ec#o se instituen dos o
mas, una !e& $ue se consolida el dominio en el primer fideicomisario, se !a a extinguir la expectati!a de los dems.
.rt. 8A5. 9e pro#be constituir dos o ms
fideicomisos sucesi!os, de manera $ue restituido el
fideicomiso a una persona, lo ad$uiera sta con el
gra!amen de restituirlo e!entualmente a otra.
9i de #ec#o se constitueren, ad$uirido el
fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados,
se extinguir para siempre la expectati!a de los otros.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue esta figura, est sancionada con la nulidad absoluta, por ser el art. 8A5 una norma
pro#ibiti!a.
La sustitucin #ideicomisaria. -a le la permite, se presenta cuando se designa a un fideicomisario a uno o mas
sustitutos para $ue lo reemplacen si es $ue llega a faltar. -a le tambin permite $ue #aa !arios propietarios fiduciarios si
llega a faltar uno de ellos, la porci(n del $ue falta acrece la porci(n de los dems. +art. 85G,.
.rt. 85G. 9iendo dos o ms los propietarios
fiduciarios, #abr entre ellos derec#o de acrecer, seg'n
lo dispuesto para el usufructo en el artculo 8FG,
inciso %E.
El art. 8*6, permite $ue sobre una misma propiedad se institua fideicomiso a fa!or de una persona usufructo a fa!or de
otra.
.rt. 8*6. =na misma propiedad puede constituirse a
la !e& en usufructo a fa!or de una persona en
fideicomiso a fa!or de otra.
4iempo en que debe operar la condicin en el #ideicomiso. -a le en el art. 8*K, se4ala $ue la condici(n se tiene por
fallida si tarda mas de cinco a4os en !erificarse, estos se cuentan desde $ue se constitu( el fideicomiso. Callida la
condici(n, se consolidar el dominio en manos del fiduciario se extingue la expectati!a del fideicomisario.
.rt. 8*K. Toda condici(n de $ue penda la restituci(n
de un fideicomiso, $ue tarde ms de cinco a4os en
cumplirse, se tendr por fallida, a menos $ue la muerte
del fiduciario sea el e!ento de $ue penda la restituci(n.
Estos cinco a4os se contarn desde la delaci(n de la
propiedad fiduciaria.
Con todo, el mismo art. 8*K contempla una excepci(n, en el sentido $ue no es necesario $ue la condici(n se !erifi$ue
dentro de los cinco a4os, cuando la muerte del fiduciario sea el e!ento de $ue penda la restituci(n.
Cosas susceptibles de #ideicomiso. Est regulado en el art. 8*A de acuerdo a la le, no puede constituirse fideicomiso
sino sobre la totalidad de la #erencia o una cuota de ella o sobre uno o mas cuerpos ciertos.
.rt. 8*A. @o puede constituirse fideicomiso sino
sobre la totalidad de una #erencia o sobre una cuota
determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos.
-a frase inicial de la disposici(n L@o se puede constituir fideicomiso sino0 demuestra $ue la enumeraci(n de las cosas $ue
pueden constituirse en fideicomiso es taxati!a.
Como el fiduciario debe restituir la misma cosa cuando se cumpla la condici(n, esa cosa no podr ser genrica, ni
consumible.
$olemnidades para la constitucin del #ideicomiso. 9e puede constituir de dos maneras distintas, al tenor de lo $ue
dispone el art. 8*5.
.rt. 8*5. -os fideicomisos no pueden constituirse
sino por acto entre !i!os otorgado en instrumento
p'blico, o por acto testamentario.
-a constituci(n de todo fideicomiso $ue comprenda o
afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente
?egistro.
a7 Por acto entre !i!os a tra!s de instrumento p'blico. B,
!7 Por acto testamentario.
Por lo tanto, la constituci(n del fideicomiso siempre es solemne.
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Cuando la propiedad fiduciaria recae sobre bienes races se constitue por acto entre !i!os, adems del instrumento
p'blico, se exige la inscripci(n +otra solemnidad, en el C;?.
.lgunos autores consideran $ue en estos casos la solemnidad es s(lo una, el instrumento p'blico.
-a inscripci(n, como sabemos, sera la forma de #acer la tradici(n. Pero la maora de los autores consideran, $ue tanto el
instrumento p'blico, como la inscripci(n seran solemnidades. Por tanto, el fideicomiso seria doblemente solemne, sin
perjuicio $ue la inscripci(n, adems seria la forma de #acer tradici(n de la propiedad o del dominio.
Cuando el fideicomiso se constitue por testamento o en un acto testamentario se refiere a un bien ra& , tambin debe
inscribirse en el registro de #ipotecas gra!menes.
9in embargo, todos los autores estn de acuerdo en $ue la inscripci(n en estos casos, no opera como tradici(n, , por$ue en
tal caso opera el modo de ad$uirir llamado sucesi(n por causa de muerte, sabido es $ue una cosa no puede ad$uirirse por
dos modos diferentes.
-erechos y obli'aciones del #iduciario. El fiduciario es due4o de la cosa, lo $ue ocurre es $ue existe una condici(n
resolutoria pendiente, por cuo cumplimiento, se extinguir su derec#o de dominio/ pero mientras eso no ocurra, el fiduciario
es due4o.
Los derechos de $ue go&a son los siguientes"
(> Como es due4o, el art. FK* lo autori&a a ejercer la acci(n rei!indicatoria.
.rt. FK*. -a acci(n rei!indicatoria o de dominio
corresponde al $ue tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.
*> El fiduciario puede transferir la propiedad fiduciaria por acto entre !i!os transmitirlo por causa de muerte. +art. 85%,.
.rt. 85%. -a propiedad fiduciaria puede enajenarse
entre !i!os transmitirse por causa de muerte, pero en
uno otro caso con el cargo de mantenerla indi!isa,
sujeta al gra!amen de restituci(n bajo las mismas
condiciones $ue antes.
@o ser, sin embargo, enajenable entre !i!os,
cuando el constituente #aa pro#ibido la enajenaci(n/
ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el
da prefijado para la restituci(n es el de la muerte del
fiduciario/ en este segundo caso si el fiduciario la
enajena en !ida, ser siempre su muerte la $ue determine
el da de la restituci(n.
9in embargo, para proteger la mera expectati!a del fideicomisario, la le, en el mismo art. le impone una limitaci(n, puesto
$ue esta transferencia o transmisi(n se debe #acer con el cargo de mantener indi!isa la propiedad.
-a le faculta al constituente para $ue pro#iba la enajenaci(n, en ese caso, el fiduciario no podr transferir la propiedad,
por $ue es uno de los casos en $ue la clusula de no enajenar se permite.
.dems la le consagra un caso de excepci(n, en $ue el fiduciario no puede transmitir la propiedad, este caso se presenta,
cuando la condici(n consista en la muerte del fiduciario +se extingue su derec#o,.
?> El fiduciario puede gra!ar la propiedad, puede constituir #ipotecas, ser!idumbres censos. +art. 858,
.rt. 858. En cuanto a la imposici(n de #ipotecas,
censos, ser!idumbres, cual$uiera otro gra!amen, los
bienes $ue fiduciariamente se posean se asimilarn a los
bienes de la persona $ue !i!e bajo tutela o curadura,
las facultades del fiduciario a las del tutor o curador.
3mpuestos dic#os gra!menes sin pre!ia autori&aci(n
judicial con conocimiento de causa, con audiencia de
los $ue seg'n el artculo 86% tengan derec#o para
impetrar pro!idencias conser!atorias, no ser obligado
el fideicomisario a reconocerlos.
9in embargo, al igual $ue en el caso anterior, la le le impone ciertas limitaciones, para proteger al fideicomisario. . saber"
a7 Para constituir gra!menes, el fiduciario debe estar autori&ado por el Hue&, $uien se pronunciar con conocimiento
de causa.
!7 .l constituirse el gra!amen, debe orse a ciertas personas $ue son las se4aladas en el art. 86%, inc. *7.
.rt. 86%. El fideicomisario, mientras pende la
condici(n, no tiene derec#o ninguno sobre el
fideicomiso, sino la simple expectati!a de ad$uirirlo.
Podr, sin embargo, impetrar las pro!idencias
conser!atorias $ue le con!engan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrn el mismo derec#o los ascendientes del
fideicomisario $ue toda!a no existe cua existencia
se espera/ los personeros de las corporaciones
fundaciones interesadas/ el defensor de obras pas, si
el fideicomiso fuere a fa!or de un establecimiento de
beneficencia.
9i el fiduciario constitue un gra!amen sin cumplir con estos dos re$uisitos o condiciones, este le ser inoponible al
fideicomisario.
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@> 2e acuerdo a lo $ue dispone la le, la cosa constituida en fideicomiso es inembargable, mientras se encuentre en poder
del fiduciario. .rt. %6%F @7F AA5 @7%A del C.P.C.
.rt. %6%F. -a cesi(n comprender todos los bienes,
derec#os acciones del deudor, excepto los no
embargables.
@o son embargables..
F.E -a propiedad de los objetos $ue el deudor posee
fiduciariamente/
Esta inembargabilidad solo comprende la cosa constituida en fideicomiso, pero no alcan&a a sus frutos
.parece de manifiesto, $ue el objeto de esta norma es proteger al fideicomisario, por$ue si fuese posible embargar las
cosas por las deudas del fiduciario, al cumplirse la condici(n, podran !erse burlados los derec#os del primero.
-a Corte de .pelaciones #a sostenido $ue la mera expectati!a del fideicomisario, tambin es inembargable, por$ue mientras
no se cumpla la condici(n, no #a derec#o, solo existe un derec#o e!entual estos son inembargables.
9> Como due4o, el puede demandar por da4os perjuicios, cuando la propiedad sea afectada. .rt. )*%5
.rt. )*%5. Puede pedir esta indemni&aci(n no s(lo
el $ue es due4o o poseedor de la cosa $ue #a sufrido
el da4o, o su #eredero, sino el usufructuario, el
#abitador o el usuario, si el da4o irroga perjuicio
a su derec#o de usufructo o de #abitaci(n o uso.
Puede tambin pedirla en otros casos el $ue tiene
la cosa con obligaci(n de responder de ella/ pero
s(lo en ausencia del due4o.
H> El fiduciario tiene derec#o a lle!arse las obras necesarias, si es $ue el fideicomisario no se allana a pagrselas.
Q> Cinalmente, el fiduciario tiene derec#o de retenci(n/ una !e& cumplida la condici(n,. 9i es $ue el fideicomisario le
adeudare pagos o indemni&aciones.
Las obli'aciones.
(> El fiduciario est obligado a conser!ar la cosa a restituirla al fideicomisario una !e& $ue se cumpla la condici(n.
2ebe cuidar la cosa como un buen padre de familia, por lo $ue responde de culpa le!e. .simismo, responder de todo
menoscabo o deterioro $ue sufra la cosa $ue sea consecuencia de su #ec#o o conducta. .rt. 85F.
.rt. 85F. Por lo dems, el fiduciario tiene la
libre administraci(n de las especies comprendidas en el
fideicomiso, podr mudar su forma/ pero conser!ando su
integridad !alor.
9er responsable de los menoscabos deterioros $ue
pro!engan de su #ec#o o culpa.
*> El fiduciario est obligado a #acer in!entario solemne en los mismos trminos $ue el usufructuario. .rt. 85A.
.rt. 85A. El propietario fiduciario tiene sobre las
especies $ue puede ser obligado a restituir, los
derec#os cargas del usufructuario, con las
modificaciones $ue en los siguientes artculos se
expresan.
9in embargo, el fiduciario no est obligado a rendir cauci(n, $ue se llama de conser!aci(n restituci(n, a menos, $ue por
sentencia judicial se le ordene como una medida conser!ati!a, esto a diferencia de lo $ue ocurre con el usufructuario. .rt.
855.
.rt. 855. @o es obligado a prestar cauci(n de
conser!aci(n restituci(n, sino en !irtud de sentencia
de jue&, $ue as lo ordene como pro!idencia
conser!atoria, impetrada en conformidad al artculo 86%.
-erechos y obli'aciones del #ideicomisario. Para l la condici(n $ue existe es suspensiva, por lo tanto, mientras sta no
se !erifi$ue, no tiene derec#o alguno sobre la cosa, solo tiene la mera expectati!a de llegar a #acerse due4o, si es $ue se
!erifica la condici(n. .rt. 86%, inc. %7.
.rt. 86%. El fideicomisario, mientras pende la
condici(n, no tiene derec#o ninguno sobre el
fideicomiso, sino la simple expectati!a de ad$uirirlo.
Podr, sin embargo, impetrar las pro!idencias
conser!atorias $ue le con!engan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrn el mismo derec#o los ascendientes del
fideicomisario $ue toda!a no existe cua existencia
se espera/ los personeros de las corporaciones
fundaciones interesadas/ el defensor de obras pas, si
el fideicomiso fuere a fa!or de un establecimiento de
beneficencia.
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9in embargo, pese a $ue solo tiene una expectati!a, o derec#o e!entual, la le le concede ciertos derechos, a saber"
(> Podr transferir o enajenar su mera expectati!a.
.s lo #a dic#o la Corte 9uprema, por$ue de acuerdo al art. %F%*, la !enta de cosa futura !ale, pudiendo tener dos
modalidades.
.rt. %F%*. -a !enta de cosas $ue no existen, pero
se espera $ue existan, se entender #ec#a bajo la
condici(n de existir, sal!o $ue se exprese lo contrario,
o $ue por la naturale&a del contrato apare&ca $ue se
compr( la suerte.
a7 9i se entiende #ec#a a todo e!ento, esa compra!enta !a a ser aleatoria pura simple.
!7 -a compra!enta se entiende #ec#a bajo la condici(n $ue la cosa futura llegue a existir.
*> El fideicomisario puede intentar medidas conser!ati!as cuando la propiedad fiduciaria puede peligrar o deteriorarse en
manos del fiduciario. .rt. 86%, inc. )7. Esta norma est en armona con la del art. %AK), $ue le concede a todo acreedor
condicional esta facultad.
.rt. %AK). El derec#o del acreedor $ue fallece en
el inter!alo entre el contrato condicional el
cumplimiento de la condici(n, se transmite a sus
#erederos/ lo mismo sucede con la obligaci(n del
deudor.
Esta regla no se aplica a las asignaciones
testamentarias, ni a las donaciones entre !i!os.
El acreedor podr impetrar durante dic#o inter!alo
las pro!idencias conser!ati!as necesarias.
9i el fideicomisario es una persona $ue a'n no existe, pero se espera llegue a existir/ la le permite $ue sus ascendientes
legtimos intenten estas medidas conser!ati!as/ si el fideicomisario es una persona jurdica, estas medidas podrn
intentarlas las personas de las corporaciones o fundaciones interesadas. .rt. 86%, inc. *7
?> El fideicomisario tiene derec#o a ser odo, cuando el fiduciario $uiere gra!ar la propiedad. .rt. 858. 9i no es odo, #abr
inoponibilidad.
.rt. 858. En cuanto a la imposici(n de #ipotecas,
censos, ser!idumbres, cual$uiera otro gra!amen, los
bienes $ue fiduciariamente se posean se asimilarn a los
bienes de la persona $ue !i!e bajo tutela o curadura,
las facultades del fiduciario a las del tutor o curador.
3mpuestos dic#os gra!menes sin pre!ia autori&aci(n
judicial con conocimiento de causa, con audiencia de
los $ue seg'n el artculo 86% tengan derec#o para
impetrar pro!idencias conser!atorias, no ser obligado
el fideicomisario a reconocerlos.
@> tiene la facultad de solicitar $ue el fiduciario rinda cauci(n de conser!aci(n restituci(n, por$ue de acuerdo a la le, el
Hue& puede ordenar $ue el fiduciario la rinda a pedido del fideicomisario. .rt. 855.
.rt. 855. @o es obligado a prestar cauci(n de
conser!aci(n restituci(n, sino en !irtud de sentencia
de jue&, $ue as lo ordene como pro!idencia
conser!atoria, impetrada en conformidad al artculo 86%.
9> El fideicomisario tiene derec#o a solicitar indemni&aci(n de perjuicios por los menoscabos deterioros $ue pro!engan del
#ec#o o culpa del fiduciario, art. 85F.
.rt. 85F. Por lo dems, el fiduciario tiene la
libre administraci(n de las especies comprendidas en el
fideicomiso, podr mudar su forma/ pero conser!ando su
integridad !alor.
9er responsable de los menoscabos deterioros $ue
pro!engan de su #ec#o o culpa.
El fideicomisario no puede transmitir su mera expectati!a, por$ue es una condici(n esencial para la existencia del
fideicomiso, $ue al tiempo de !erificarse la condici(n, la persona del fideicomisario exista.
Las obli'aciones. Esta obligado a reembolsar al fiduciario las expensas extraordinarias $ue se #ubieren #ec#o en la cosa,
por este derec#o, el fiduciario tiene la facultad de retenci(n. .rt. 856.
.rt. 856. Es obligado a todas las expensas
extraordinarias para la conser!aci(n de la cosa, incluso
el pago de las deudas de las #ipotecas a $ue estu!iere
afecta/ pero llegado el caso de la restituci(n, tendr
derec#o a $ue pre!iamente se le reembolsen por el
fideicomisario dic#as expensas, reducidas a lo $ue con
mediana inteligencia cuidado debieron costar, con
las rebajas $ue !an a expresarse"
%E 9i se #an in!ertido en obras materiales, como
di$ues, puentes, paredes, no se le reembolsar en ra&(n
de estas obras, sino lo $ue !algan al tiempo de la
restituci(n/
)E 9i se #an in!ertido en objetos inmateriales,
como el pago de una #ipoteca, o las costas de un pleito
$ue no #ubiera podido dejar de sostenerse sin
comprometer los derec#os del fideicomisario, se rebajar
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de lo $ue #aan costado estos objetos una !igsima parte
por cada a4o de los $ue desde entonces #ubieren
transcurrido #asta el da de la restituci(n/ si
#ubieren transcurrido ms de !einte, nada se deber por
esta causa.
&7tincin de la propiedad #iduciaria.
El fideicomiso se extingue por di!ersas causas, se4aladas en el art. 86*, a saber"
.rt. 86*. El fideicomiso se extingue"
%E Por la restituci(n/
)E Por la resoluci(n del derec#o de su autor, como
cuando se #a constituido el fideicomiso sobre una cosa
$ue se #a comprado con pacto de retro!endendo, se
!erifica la retro!enta/
*E Por la destrucci(n de la cosa en $ue est
constituido, conforme a lo pre!enido respecto al
usufructo en el artculo FG8/
AE Por la renuncia del fideicomisario antes del da
de la restituci(n/ sin perjuicio de los derec#os de los
substitutos/
5E Por faltar la condici(n o no #aberse cumplido en
tiempo #bil/
6E Por confundirse la calidad de 'nico
fideicomisario con la de 'nico fiduciario.
(> Por la restitucin $ue es la traslaci(n de la propiedad del fiduciario al fideicomisario, esta traslaci(n se produce cuando
se !erifica la condici(n.
*> Por resolucin del derecho del constitu%ente. Por ej. se a comprado con pacto de retro!enta, se !erifica sta.
?> Por la destruccin de la cosa dada en fideicomiso. -a le en esta materia, se remite a las reglas del usufructo/ estas
se4alan $ue si la destrucci(n es total, se extingue el usufructo/ si la destrucci(n es parcial, subsiste el usufructo sobre el
resto $ue subsista.
@> Por la renuncia del fideicomisario antes del d(a de la restitucin. El fideicomisario tiene un derec#o e!entual, $ue mira su
solo inters, por lo tanto, aplicando el art. %), este derec#o e!entual es renunciable/ sin embargo, la renuncia es personal
por lo tanto no afectar los derec#os de los sustitutos, si es $ue los #a.
.rt. %). Podrn renunciarse los derec#os conferidos
por las lees, con tal $ue s(lo miren al inters
indi!idual del renunciante, $ue no est pro#ibida su
renuncia.
9> Por faltar la condicin o no haerse cumplido en tiempo hil. Es decir, la le se refiere a la situaci(n $ue se presenta
cuando la condici(n es fallida o bien cuando no se !erifica dentro de los cinco a4os siguientes. B,
H> Por confundirse las calidades de 5nico fideicomisario con 5nico fiduciario.
/erec$o &eal de 4sufructo
El usufructo se encuentra tratado en el Ttulo 3J del -ibro 33, arts. 86A a F%G. .simismo, el art. 8*) @7), menciona al
usufructo como una limitaci(n al dominio.
.rt. 8*). El dominio puede ser limitado de !arios
modos"
%E Por #aber de pasar a otra persona en !irtud de
una condici(n/
)E Por el gra!amen de un usufructo, uso o
#abitaci(n, a $ue una persona tenga derec#o en las cosas
$ue pertenecen a otra/
*E Por las ser!idumbres.
-e#inicin. El art. 86A dice $ue el usufructo es...........0 +memoria,
.rt. 86A. El derec#o de usufructo es un derec#o real $ue consiste
en la facultad de go&ar de una cosa con cargo de conser!ar su forma substancia, de restituirla a su
due4o, si la cosa no
es fungible/ o con cargo de !ol!er igual cantidad calidad del mismo gnero, o de pagar su !alor, si la
cosa es fungible.
8ersonas que intervienen en el usu#ructo Oste supone, necesariamente dos personas"
&l usu#ructuario, $ue tiene las facultades del uso goce de la cosa,
&l nudo propietario, $ue si bien est desnudo del uso del goce, tiene la facultad de disposici(n.
-a persona $ue crea, establece o da origen al usufructo se llama constituyente. Este puede $uedar totalmente al margen
del derec#o o pasar a ser uno de sus elementos personales. @inguna injerencia tiene si el usufructo de la cosa se lo da a un
tercero la nuda propiedad a otro/ pero puede desprenderse s(lo de la nuda propiedad reser!arse el usufructo +en tal
caso el constituente sera usufructuario, o, por el contrario, puede desprenderse del uso del goce conser!ar la nuda
propiedad +caso en $ue el constituente sera nudo propietario,.
Clases de usu#ructo. 9eg'n a las personas a $uienes se concede, pueden ser simple o m'ltiple.
$imple" si se concede a una sola persona
D(ltiple, si se concede a !arias. Este 'ltimo se subdi!ide en si-ult<neo, cuando se confiere el goce actual a todos los
usufructuarios/ #a cousufructo, una especie de comunidad en l/ ,
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Sucesivo, cuando se concede el goce a los titulares del derec#o a uno en pos de otro. -a le pro#ibe esta forma de
usufructo, por$ue se estima $ue entraba la libre circulaci(n de los bienes.
Caractersticas.
(> Es un derecho real# Por$ue se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Por lo tanto est protegido por
la acci(n rei!indicatoria. +art. 588, 86A,.
.rt. 588. 2erec#o real es el $ue tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
9on derec#os reales el de dominio, el de #erencia,
los de usufructo, uso o #abitaci(n, los de ser!idumbres
acti!as, el de prenda el de #ipoteca. 2e estos derec#os
nacen las acciones reales.
*> Es un derecho de goce. Comprende el uso el goce de la cosa +usus fructus,. B como consecuencia de esto, es una
limitaci(n al dominio, por$ue el nudo propietario estar despro!isto de stas facultades. El usufructuario se #ace due4o de
los frutos.
?> Es un derecho temporal. Est sujeto a un pla&o a diferencia de la propiedad fiduciaria $ue estaba sujeta a una condici(n.
2e manera $ue en el usufructo una !e& cumplido el pla&o, se consolida el dominio en manos del nudo propietario.
@> Es un derecho intransmisile. -o dice el art. 88*, inc. )7. . diferencia de la nuda propiedad, $ue se puede transferir
transmitir, pero con la carga del usufructo.
.rt. 88*. -a nuda propiedad puede transferirse por
acto entre !i!os, transmitirse por causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o
abintestato.
9> Con el usufructo coexisten dos derechos reales en forma conjunta, el derec#o real de usufructo, $ue lo detenta el
usufructuario/ el derec#o real de dominio, $ue lo tiene el nudo propietario.
H> Es un derecho real sore cosa a$ena +iure in re alieni,. El usufructuario es un mero tenedor de la cosa dada en usufructo,
reconoce dominio ajeno. -o $ue ocurre, es $ue l es poseedor due4o de su derec#o real.
Esu#ructo y cuasi usu#ructo. 2e la definici(n $ue da el art. 86A, se conclue $ue el usufructo puede recaer sobre cosas
fungibles o no fungibles. 9in embargo la maora de los autores, considera $ue el c(digo confundi( los conceptos, debiendo
#aber dic#o cosas consumibles no consumibles.
Por lo tanto, si el usufructo recae sobre cosas no consumibles, la doctrina se4ala $ue en ese caso existe propiamente
usufructo se puede definir como/ Lun derec#o real $ue consiste en la facultad de usar de una cosa con cargo de conser!ar
su forma sustancia de restituirla a su due4o0.
9i el usufructo recae sobre cosas consumibles, no #abr usufructo propiamente tal, sino $ue existir cuasi usufructo, se
podra definir como Lun derec#o real $ue consiste en la facultad de go&ar de una cosa con cargo de de!ol!er igual cantidad
calidad del mismo genero o de pagar su !alor0. 2e esta definici(n se desprende $ue el cuasi usufructuario, tiene un
derec#o alternati!o, $ue no lo tiene el usufructuario propiamente tal.
En conclusi(n, el usufructo se encuentra definido en la %M parte del art. 86A, recae sobre cosas no consumibles es un ttulo
de mera tenencia, por$ue el usufructuario reconoce dominio ajeno. En cambio, el cuasi usufructo est definido en la )M parte
del art. 86A, recae sobre cosas consumibles, es un ttulo traslaticio de dominio. El cuasi usufructuario ad$uiere el dominio de
las cosas $ue se le entregan, obligndose a de!ol!er otras de igual cantidad calidad o a pagar su !alor.
Comparacin usu#ructo y cuasiusu#ructo.
E$EB/EC4F CEA$2E$EB/EC4F
El usufructo es un ttulo de mera tenencia El cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio
El usufructuario es un mero tenedor de la cosa fructuaria El cuasi usufructuario es due4o de la cosa
Consecuencia de lo anterior, es $ue en el usufructo, si el
usufructuario retiene indebidamente la cosa, el art. K%5, da al
nudo propietario la acci(n rei!indicatoria
.rt. K%5.
-as reglas de este ttulo se aplicarn
contra el $ue poseendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa ra& o mueble, aun$ue lo #aga sin
nimo de se4or.
El nudo propietario s(lo tiene un crdito, tiene una acci(n
personal para exigir al cuasi usufructuario otras cosas de la
misma calidad cantidad o bien su !alor.
En el usufructo, si la cosa se destrue por caso fortuito o
fuer&a maor, el usufructuario no responde. El riesgo es del
nudo propietario, por$ue l es el due4o
En el cuasi usufructo, es el cuasi usufructuario el $ue debe
responder, esto por$ue las cosas perecen para su due4o, por
lo tanto, el riesgo es de l.
En el usufructo se debe restituir la misma especie. En el
cuasi usufructo, se restitue otra cosa de la misma calidad
cantidad o bien se paga su !alor
9eg'n Cernando ?o&as, en este caso la elecci(n le
corresponde al cuasi usufructuario, a$u existe una obligaci(n
alternati!a en ellas, si nada se dice, la elecci(n es del
deudor. <tro autores, .lessandri 9omarri!a, sostienen $ue
en estos casos, la elecci(n es del nudo propietario

Comparacin cuasiusu#ructo y Dutuo.
.mbos se asemejan en el sentido $ue los dos son ttulos traslaticios de dominio/ sin embargo, se diferencian en"
C4ASI4S4+&4C2O .424O
El cuasiusufructo se puede constituir por acuerdo de las
partes, por le o por testamento
El mutuo s(lo puede constituirse por acuerdo de las partes
El cuasiusufructo si recae sobre bienes muebles, es
consensual si recae sobre bienes races, es solemne
El mutuo s(lo puede constituirse por acuerdo de las partes
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El cuasi usufructuario est obligado a prestar cauci(n #acer
in!entario solemne
El mutuario no tiene ninguna de estas dos obligaciones.
El cuasiusufructo es un derec#o real El mutuo es un contrato.
Comparacin usu#ructo y Arrendamiento. .mbos conceden el uso goce de una cosa, a una persona distinta al due4o.
4S4+&4C2O A&&EN/A.IEN2O
El usufructo es un derec#o real como tal, el usufructuario
ejerce su derec#o directamente sobre la cosa, sin
inter!enci(n de ninguna persona. Planiol, dice $ue el nudo
propietario est obligado a dejar $ue el usufructuario ejer&a
su derec#o, sin poder inter!enir
El arrendamiento, por su parte, es un contrato/ el
arrendatario ejerce su derec#o directamente en la cosa, el
debe !incularse con el arrendador, el tiene un derec#o
personal
El usufructuario recibe la cosa en el estado en $ue se
encuentra
El arrendatario tiene derec#o a exigir $ue la cosa se le
entregue en buen estado
En el usufructo si la cosa se deteriora, la regla general es
$ue el nudo propietario no est obligado a repararla.
El arrendador tiene esta obligaci(n
9i el usufructo recae sobre bienes races, es solemne El arrendamiento siempre es un contrato consensual, aun$ue
recaiga sobre bienes races, lo $ue ocurre es $ue en estos
casos, la le exige la escrituraci(n por !a de prueba, pero no
como solemnidad.
Criticas a la institucin del usu#ructo. En doctrina, los autores #an criticado la instituci(n, por$ue no es fa!orable para la
buena administraci(n de los bienes. El usufructuario tiende a abusar, a sacar el maor pro!ec#o posible de la cosa $ue debe
despus restituir, sin $ue le importe el menoscabo $ue ella sufra. 9i los bienes dados en usufructo exigen grandes
reparaciones o gastos importantes, ser difcil $ue el usufructuario los #aga, pues tendr temor de $ue la compensaci(n
econ(mica la apro!ec#e el nudo propietario. B ste, por su parte, tampoco estar llano a #acer sacrificios, temeroso de $ue
si el usufructo se prolonga por muc#o tiempo el ganancioso ser el usufructuario. Todas estas dificultades tratan de
superarse con una adecuada reglamentaci(n legal.
9in desconocer los incon!enientes, la existencia del usufructo en los c(digos es defendida, por$ue presta una positi!a
utilidad social, como es la de Lgaranti&ar a una persona recursos seguros durante su !ida sin $uitar la propiedad de los
bienes a los #erederos consanguneos0.
Cosas susceptibles de usu#ructo. . este respecto, la le nada a se4alado, por lo $ue se puede concluir $ue, se puede
constituir usufructo sobre cual$uier tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, corporales o incorporales, consumibles o no.
En el usufructo, el usufructuario tiene tres calidades jurdicas distintas/ a saber"
a7 Es mero tenedor de la cosa fructuaria/
!7 Poseedor de su derec#o real de usufructo/ ,
c7 2ue4o de su derec#o real de usufructo.
Constitucin del usu#ructo.
El derec#o de usufructo Ndice el c(digo: se puede constituir de !arios modos" art. 866.
.rt. 866. El derec#o de usufructo se puede -. %K.5F5
constituir de !arios modos" .rt. %E, @E 6K
%E Por la le/
)E Por testamento/
*E Por donaci(n, !enta u otro acto entre !i!os/
AE 9e puede tambin ad$uirir un usufructo por
prescripci(n.
(> Por !oluntad del constituente/
*> Por le,
?> Por prescripci(n/ ,
@> Por sentencia judicial.
1C 8or voluntad del constituyente. El constituente es due4o de la cosa $ue se !a a dar en usufructo se pueden
presentar las siguientes situaciones"
a7 Que el propietario conceda la nuda propiedad a otra persona se reser!a para s el usufructo. Esta figura se
llama retenci(n.
!7##Puede acontecer, $ue el propietario concede el usufructo a un tercero se reser!a la nuda propiedad. .$u se
#abla de constituci(n por !a directa.
c7 Tambin puede acontecer $ue el propietario conceda la nuda propiedad el usufructo a terceras personas.
En este caso se #abla de constituci(n por !a de desprendimiento.
El constituente puede instituir el usufructo por acto entre !i!os o por acto testamentario.
8or acto entre vivos. En este caso el usufructo puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles.
En el primer caso, el usufructo es consensual/ en el segundo, es solemne, re$uiere instrumento p'blico inscrito.
-a doctrina discute cual es la solemnidad. .lgunos autores se4alan, $ue la 'nica solemnidad es el instrumento
p'blico, el $ue normalmente ser un escritura p'blica la inscripci(n sera modo de ad$uirir +tradici(n, del derec#o
real de usufructo. <tros autores, $ue tanto el instrumento p'blico como la inscripci(n son solemnidades, pero la
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inscripci(n jugara un doble papel, por$ue adems #ara las !eces de tradici(n. Por lo tanto, para la segunda
posici(n, si falta la inscripci(n, no s(lo no se ad$uiere el derec#o real de usufructo, sino $ue tampoco se constitue.
-a Corte suprema en un principio admiti( este 'ltimo criterio, pero en los 'ltimos a4os, se #a inclinado por la
primera tesis.
8or acto testamentario. En este caso, sea $ue el usufructo recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, siempre
es solemne.
9i recae sobre bienes races, no necesita inscripci(n, esto se desprende, a contrario sensu de lo $ue dispone el art.
868, $ue exige la inscripci(n cuando el usufructo se constitue por acto entre !i!os, sin referirse a la constituci(n
por acto testamentario.
.rt. 868. El usufructo $ue #aa de recaer sobre
inmuebles por acto entre !i!os, no !aldr si no se
otorgare por instrumento p'blico inscrito.
En el testamento, el dominio del usufructo se ad$uiere por sucesi(n por causa de muerte la inscripci(n no sera
necesaria, por$ue sta es tradici(n a$u opera otro modo de ad$uirir.
2C Esu#ructo constituido por ley. El art. F%G se4ala, $ue son usufructos legales, el del padre o madre de familia sobre
ciertos bienes del #ijo, el del marido, como administrador de la sociedad conugal, en los bienes de la mujer.
.rt. F%G. El usufructo legal del padre o madre de -. 5.5)%
familia sobre ciertos bienes del #ijo, el del marido, .rt. %E
como administrador de la sociedad conugal, en los
bienesde la mujer, estn sujetos a las reglas especiales
del ttulo 2e la patria potestad del ttulo 2e la
sociedad conugal.
9in embargo, stos no son !erdaderamente usufructos legales, por$ue presentan particularidades $ue demuestran
tcnicamente algo distinto. -a doctrina #a se4alado $ue son derec#os de goce/ con todo, nuestra legislaci(n los considera
como usufructo.
3C Constituido por prescripcin. 2e acuerdo a lo $ue dispone el art. )AKF, el usufructo se puede ad$uirir por prescripci(n,
como los dems derec#os reales. 9in embargo, en la practica, la prescripci(n del usufructo es mu escasa, por$ue lo
normal es $ue la prescripci(n se refiera a la totalidad de la propiedad. 2e cual$uier manera, podra presentarse, si el
constituente no era due4o pese a ello constitue un usufructo, en ese caso, el usufructuario podra llegar a ad$uirir el
dominio del usufructo por prescripci(n.
.rt. )AKF. 9e gana por prescripci(n el dominio
de los bienes corporales races o muebles, $ue estn
en el comercio #umano, se #an posedo con las
condiciones legales.
9e ganan de la misma manera los otros derec#os
reales $ue no estn especialmente exceptuados.
En cuanto al pla&o, se aplica la regla general, por lo tanto, si el usufructuario era poseedor regular, ser de ) o 5 a4os,
seg'n se trate de cosas muebles o inmuebles/ si era irregular, ser de %G a4os.
*C 8or sentencia judicial. Para algunos autores, el 'nico caso de usufructo constituido por el Hue&, se encuentra en la
partici(n de bienes.
2e acuerdo a lo $ue dispone el art. %**8, regla 6M, el rbitro puede, con el consentimiento de los interesados, entregar la
nuda propiedad a un coasignatario o comunero el usufructo a otro.
.rt. %**8. El partidor li$uidar lo $ue a cada uno
de los coasignatarios se deba, proceder a la
distribuci(n de los efectos #ereditarios, teniendo
presentes las reglas $ue siguen"
6M 9i dos o ms personas fueren coasignatarios de
un predio, podr el partidor con el legtimo
consentimiento de los interesados separar de la
propiedad el usufructo, #abitaci(n o uso para darlos por
cuenta de la asignaci(n.
<tros autores, sostienen $ue existira otro caso de usufructo constituido por el Hue&, a saber, el $ue est en la -e %A.KGF,
$ue es la le sobre Labandono de familia pago de pensiones alimenticias0. Esta norma se4ala $ue el Hue&, no s(lo puede
fijar las pensiones alimenticias en dinero, sino $ue tambin las puede fijar en forma de usufructo, uso o #abitaci(n. En este
caso, si la cosa es ra&, recae sobre un inmueble, la orden en la $ue se constitue el usufructo, uso o #abitaci(n, debe
inscribirse en el C;?.
-uracin del usu#ructo.
El elemento fundamental del usufructo es el pla&o/ por lo tanto, tiene una limitaci(n en el tiempo, al cabo del cual, se
consolida la propiedad en el nudo propietario, esto de acuerdo a lo $ue dispone el art. 865, inc. )7.
.rt. 865. El usufructo supone necesariamente dos
derec#os coexistentes, el del nudo propietario el del
usufructuario.
Tiene por consiguiente una duraci(n limitada, al
cabo de la cual pasa al nudo propietario, se consolida
con la propiedad.
-a le se4ala $ue el constituente puede fijar el pla&o $ue desee, pero si el usufructuario es persona es natural, no puede
exceder a su muerte. 9i nada se dice, se entiende $ue el usufructo durar por toda la !ida del usufructuario. En cambio, si el
usufructuario es una persona jurdica, el pla&o no puede durar mas de *G a4os, si nada se dice, el usufructo durar la
cantidad de tiempo antes citada.
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Limitaciones que el usu#ructo impone a lo propiedad.
-a le en esta materia establece ciertas pro#ibiciones, como la contemplada en el art# QHI, en la $ue se pro#iben los
usufructos sucesi!os, $ue son a$uellos $ue se presentan, cuando se le concede el uso goce de una cosa a un
usufructuario #asta un determinado pla&o, caso en el cual, pasa a otro usufructuario, as sucesi!amente.
.rt. 86K. 9e pro#be constituir dos o ms
usufructos sucesi!os o alternati!os.
9i de #ec#o se constitueren, los usufructuarios
posteriores se considerarn como substitutos, para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el
primer usufructo.
El primer usufructo $ue tenga efecto #ar caducar
los otros/ pero no durar sino por el tiempo $ue le
estu!iere designado.
-a le las pro#ibe, por $ue entraba la libre circulaci(n de los bienes, si de #ec#o se constituen, se4ala $ue los
usufructuarios nombrados despus del primero se considerarn como sustitutos, de tal suerte $ue, el primer usufructo $ue
surta efecto, #ar caducar los otros, pero s(lo durar el tiempo $ue se #ubiere estipulado.
Art# QH8# 9e pro#ibe constituir usufructo bajo alguna modalidad $ue suspenda su ejercicio. 9i se !ulnera esta disposici(n, la
le se4ala $ue el usufructo no tiene !alor.
.rt. 86F. 9e pro#be constituir usufructo alguno
bajo una condici(n o a un pla&o cual$uiera $ue suspenda
su ejercicio. 9i de #ec#o se constituere, no tendr
!alor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituere por
testamento, la condici(n se #ubiere cumplido, o el
pla&o #ubiere expirado antes del fallecimiento del
testador, !aldr el usufructo.
Con todo, se contempla una excepci(n a esta pro#ibici(n, sta se presenta cuando, la modalidad $ue limita el ejercicio del
usufructo se establece en un acto testamentario, al morir el testador, a se #abra !erificado dic#a modalidad. Esta
excepci(n es l(gica, por$ue al momento de morir el testador, la modalidad a se #a !erificado, por lo tanto, no estara
impidiendo $ue el usufructuario goce de su derec#o real.
Con todo, la le permite $ue al usufructo se le agregue una condici(n, para $ue cuando se !erifi$ue, se consolide ste con
la nuda propiedad. Este caso es diferente al anterior, por$ue a$u la condici(n no impide el ejercicio del usufructo, lo $ue
ocurre, es $ue !erificada dic#a condici(n, se consolidar el usufructo con la nuda propiedad.
La comunidad en el usu#ructo. Esta regulado en el art. 88) de acuerdo a l, se permite $ue se pueda constituir usufructo
a fa!or de dos o mas personas para $ue simultneamente ejer&an su derec#o real, rigindose esta comunidad por las reglas
generales en esta materia.
.rt. 88). 9e puede constituir un usufructo a fa!or
de dos o ms personas, $ue lo tengan simultneamente,
por igual, o seg'n las cuotas determinadas por el
constituente/ podrn en este caso los usufructuarios
di!idir entre s el usufructo, de cual$uier modo $ue de
com'n acuerdo les pareciere.
-erechos y obli'aciones del usu#ructuario.
-erechos.
1C El usufructuario tiene derec$o a usar "o6ar de la cosa . 9i la cosa es un mueble, el usufructuario tiene derec#o a
usar ser!irse de ella, seg'n su naturale&a destino. .rt. 8F8.
.rt. 8F8. El usufructuario de cosa mueble tiene el
derec#o de ser!irse de ella seg'n su naturale&a
destino/ al fin del usufructo no es obligado a
restituirla sino en el estado en $ue se #alle,
respondiendo solamente de a$uellas prdidas o deterioros
$ue pro!engan de su dolo o culpa.
9i la cosa es ra&, el usufructuario tiene derec#o a percibir todos los frutos naturales de la cosa, incluso los $ue estu!ieren
pendientes, al tiempo de constituirse el usufructo. .rt. 8F%. ?especto a los frutos ci!iles, el usufructuario tambin tiene
derec#os a ellos, estos se perciben da por da.
.rt. 8F%. El usufructuario de una cosa inmueble
tiene el derec#o de percibir todos los frutos naturales,
inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.
?ecprocamente, los frutos $ue a'n estn pendientes
a la terminaci(n del usufructo, pertenecern al
propietario.
Tambin el usufructuario tiene derec#o a go&ar de todas las ser!idumbres $ue pueden beneficiar al predio. .rt. 8F).
.rt. 8F). El usufructuario de una #eredad go&a de
todas las ser!idumbres acti!as constituidas a fa!or de
ella, est sujeto a todas las ser!idumbres pasi!as
constituidas en ella.
9i la cosa dada en usufructo es una #eredad o un predio, el goce de ella se extiende a todos los bos$ues arbolados, pero
con el cargo de conser!arlos de responder de su deterioro. .rt. 8F*
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Por 'ltimo, se permite al usufructuario go&ar de ciertos productos de la cosa fructuaria, como son las minas canteras. .rt.
8FA.
.rt. 8F*. El goce del usufructuario de una #eredad
se extiende a los bos$ues arbolados, pero con el cargo
de conser!arlos en un ser, reponiendo los rboles $ue
derribe, respondiendo de su menoscabo, en cuanto no
dependa de causas naturales o accidentes fortuitos.
.rt. 8FA. 9i la cosa fructuaria comprende minas
canteras en actual laboreo, podr el usufructuario
apro!ec#arse de ellas, no ser responsable de la
disminuci(n de productos $ue a consecuencia sobre!enga,
con tal $ue #aa obser!ado las disposiciones de la
ordenan&a respecti!a.
2C 2iene derec$o a enajenar su usufructo . Por lo tanto este derec#o es transferible, mas no transmisible, como $uedo
dic#o.
En caso de transferencia, la le se4ala $ue el usufructuario cedente seguir siendo responsable ante el nudo propietario
las enajenaciones $ue pueda #acer, se resol!ern al trmino del usufructo.
Con todo, la le se4ala, $ue si bien el usufructuario puede enajenar su derec#o real, existe una excepci(n, a $ue autori&a
al constituente para pro#ibir la enajenaci(n. +la clusula de no enajenar en este caso !ale,. 9i dic#a pro#ibici(n se !iola, la
sanci(n es el termino del usufructo. .rts. 8K* 8KA.
.rt. 8K*. El usufructuario puede dar en arriendo el
usufructo cederlo a $uien $uiera a ttulo oneroso o
gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente
permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su
usufructo, si se lo #ubiese pro#ibido el constituente/
a menos $ue el propietario le rele!e de la pro#ibici(n.
El usufructuario $ue contra!iniere a esta
disposici(n, perder el derec#o de usufructo.
.rt. 8KA. .un cuando el usufructuario tenga la
facultad de dar el usufructo en arriendo o cederlo a
cual$uier ttulo, todos los contratos $ue al efecto #aa
celebrado se resol!ern al fin del usufructo.
El propietario, sin embargo, conceder al
arrendatario o cesionario el tiempo $ue necesite para la
pr(xima percepci(n de frutos/ por ese tiempo $uedar
substituido al usufructuario en el contrato.
3C 'uede $i,otecar su derec$o real de usufructo. .rt. )A%F.
.rt. )A%F. -a #ipoteca no podr tener lugar
sino sobre bienes races $ue se posean en propiedad
o usufructo, o sobre na!es.
-as reglas particulares relati!as a la
#ipoteca de las na!es pertenecen al C(digo de
Comercio.
*C 'uede arrendar su derec#o real. .rt. 8K*, inc. %7.
+C 2iene derec$o a ad-inistrar la cosa fructuaria. .rt. 888. B,
.rt. 888. 9i el usufructuario no rinde la cauci(n a
$ue es obligado, dentro de un pla&o e$uitati!o, se4alado
por el jue& a instancia del propietario, se adjudicar
la administraci(n a ste, con cargo de pagar al
usufructuario el !alor l$uido de los frutos, deducida
la suma $ue el jue& prefijare por el trabajo cuidados
de la administraci(n.
Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa
fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros
fructuarios, de acuerdo con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario,
arrendar la cosa fructuaria, dar los dineros a
inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario,
comprar o !ender las cosas fungibles tomar o dar
prestados a inters los dineros $ue de ello pro!engan.
-os muebles comprendidos en el usufructo, $ue
fueren necesarios para el uso personal del usufructuario
de su familia, le sern entregados bajo juramento de
restituir las especies o sus respecti!os !alores,
tomndose en cuenta el deterioro pro!eniente del tiempo
del uso legtimo.
El usufructuario podr en todo tiempo reclamar la
administraci(n prestando la cauci(n a $ue es obligado.
,C Puede intentar la accin reivindicatoria para proteger su derec#o real de usufructo.
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Fbli'aciones. En este caso #a $ue distinguir"
I Fbli'aciones antes de entrar al 'oce de la cosa #ructuaria . .rt. 885, a saber"
.rt. 885. El usufructuario no podr tener la cosa
fructuaria sin #aber prestado cauci(n suficiente de
conser!aci(n restituci(n, sin pre!io in!entario
solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.
Pero tanto el $ue constitue el usufructo como el
propietario podrn exonerar de la cauci(n al
usufructuario.
@i es obligado a ella el donante $ue se reser!a el
usufructo de la cosa donada.
-a cauci(n del usufructuario de cosas fungibles se
reducir a la obligaci(n de restituir otras tantas del
mismo gnero calidad, o el !alor $ue tu!ieren al
tiempo de la restituci(n.
a7 2ebe rendir cauci(n suficiente de conser!aci(n restituci(n.
!7 Esta obligado a #acer in!entario solemne de los bienes dados en usufructo.
Estas dos obligaciones se #an establecido para proteger al nudo propietario de la mala fe en $ue pueda incurrir el
usufructuario.
)a caucin, de acuerdo a lo $ue se4ala el art. A6, es una obligaci(n accesoria $ue se contrae para la seguridad de otra
obligaci(n. -a le en el usufructo, no se4ala $ue tipo de cauci(n debe rendirse, por lo tanto, se puede otorgar cual$uiera. 9i
no existe acuerdo en el monto de la cauci(n, la fijara el Hue&, considerando el !alor de los bienes fructuarios.
.rt. A6. Cauci(n significa generalmente cual$uiera
obligaci(n $ue se contrae para la seguridad de otra
obligaci(n propia o ajena. 9on especies de cauci(n la
fian&a, la #ipoteca la prenda.
Da ciertos usufructuarios $ue estn eximidos de la obligaci(n de rendir cauci(n son" N -os usufructuarios legales.
El usufructuario cuando el constituente o el nudo propietario, expresamente lo #an liberado de esta obligaci(n.
Cuando se constitue a ttulo gratuito se #a reser!ado el usufructo para s.
-os ;ancos, cuando act'an como administradores de bienes gra!ados con usufructo. Esto lo dice la -e General
de ;ancos.
En relaci(n al in!entario solemne, #a $ue agregar $ue, este se #ace pre!io decreto judicial, ante un 1inistro de Ce dos
testigos, con los re$uisitos exigidos por la le. .rts. F5F F5K C.P.C.
.l igual como acontece con la cauci(n, existen ciertos usufructuarios $ue estn exonerados de #acer in!entario solemne. .
saber"
N -os usufructuarios legales.
N# Para algunos autores, tambin estaran excluidos de esta obligaci(n, los usufructuarios cuando el constituente
expresamente los #a liberado. 9in embargo, otros autores, se4alan $ue el constituente no estara facultado para liberar al
usufructuario de esta obligaci(n, por$ue la le no se lo permite expresamente, a diferencia de lo $ue ocurre con la cauci(n.
9i el usufructuario no rinde cauci(n, ni in!entario, el usufructo es !lido, pero la administraci(n de los bienes fructuarios la
tendr el nudo propietario. .rt. 886
.rt. 886. 1ientras el usufructuario no rinda la
cauci(n a $ue es obligado, se termine el in!entario,
tendr el propietario la administraci(n con cargo de dar
el !alor l$uido de los frutos al usufructuario.
.simismo, el usufructuario antes de entrar al goce de la cosa fructuaria, tiene ciertas limitaciones, $ue son"
a7 debe respetar los arriendos $ue se #ubieren constituido sobre la cosa, con anterioridad al usufructo, pero desde
$ue ste se constitue, el usufructuario comen&ar a percibir las rentas de arrendamiento. .rt. 8K), resultado de la
aplicaci(n del art. 8KG.
.rt. 8K). El usufructuario es obligado a respetar
los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el
propietario antes de constituirse el usufructo por acto
entre !i!os, o de fallecer la persona $ue lo #a
constituido por testamento.
Pero sucede en la percepci(n de la renta o pensi(n
desde $ue principia el usufructo.
.rt. 8KG. -os frutos ci!iles pertenecen al
usufructuario da por da.
!7 El usufructuario !a a recibir la cosa fructuaria en el estado en $ue se encuentre, de manera $ue si la cosa #a
sufrido deterioros, antes de constituirse el usufructo, aun$ue sean por culpa del nudo propietario, ste no responde,
s(lo responder por los perjuicios causados despus de constituirse el usufructo. .rt. 88A.
.rt. 88A. El usufructuario es obligado a recibir la
cosa fructuaria en el estado en $ue al tiempo de la
delaci(n se encuentre, tendr derec#o para ser
indemni&ado de todo menoscabo o deterioro $ue la cosa
#aa sufrido desde entonces en poder por culpa del
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propietario.
II# Fbli'aciones durante el 'oce de la cosa #ructuaria.
a3 Puede go&ar la cosa, pero est obligado a conser!ar su forma sustancia, por$ue debe restituir la misma especie. .rt.
86A. Esta obligaci(n s(lo afecta al usufructuario, pero no se le aplica al cuasi usufructuario.
.rt. 86A. El derec#o de usufructo es un derec#o
real $ue consiste en la facultad de go&ar de una cosa
con cargo de conser!ar su forma substancia, de
restituirla a su due4o, si la cosa no es fungible/ o con
cargo de !ol!er igual cantidad calidad del mismo
gnero, o de pagar su !alor, si la cosa es fungible.
b3 El debe go&ar la cosa como un buen padre de familia, por lo $ue responde de culpa le!e/ esto se desprende de los arts.
8F8/ 8FF FG).
.rt. 8F8. El usufructuario de cosa mueble tiene el
derec#o de ser!irse de ella seg'n su naturale&a
destino/ al fin del usufructo no es obligado a
restituirla sino en el estado en $ue se #alle,
respondiendo solamente de a$uellas prdidas o deterioros
$ue pro!engan de su dolo o culpa.
.rt. 8FF. El usufructuario de ganados o reba4os es
obligado a reponer los animales $ue mueren o se pierden,
pero s(lo con el incremento natural de los mismos
ganados o reba4os/ sal!o $ue la muerte o prdida fueren
imputables a su #ec#o o culpa, pues en este caso deber
indemni&ar al propietario.
9i el ganado o reba4o perece del todo o en gran
parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito,
el usufructuario no estar obligado a reponer los
animales perdidos, cumplir con entregar los despojos
$ue #aan podido sal!arse.
.rt. FG). El usufructuario es responsable no s(lo
de sus propios #ec#os u omisiones, sino de los #ec#os
ajenos a $ue su negligencia #aa dado lugar.
Por consiguiente, es responsable de las
ser!idumbres $ue por su tolerancia #aa dejado ad$uirir
sobre el predio fructuario, del perjuicio $ue las
usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria #aan
inferido al due4o, si no las #a denunciado al
propietario oportunamente pudiendo.
c7##2ebe pagar las expensas o mejoras ordinarias de conser!aci(n. .rt. 8K5. -as $ue no son ordinarias, la le las llama
Lreparaciones o refacciones maores0 de acuerdo al art. 8K8 son de cargo del nudo propietario. .rts. 8K5, 8K6 8K8.
.rt. 8K5. Corresponden al usufructuario todas las
expensas ordinarias de conser!aci(n culti!o.
.rt. 8K6. 9ern de cargo del usufructuario las
pensiones, cnones en general las cargas peri(dicas
con $ue de antemano #aa sido gra!ada la cosa fructuaria
$ue durante el usufructo se de!enguen. @o es lcito al
nudo propietario imponer nue!as cargas sobre ella en
perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de
los impuestos peri(dicos fiscales municipales, $ue la
gra!en durante el usufructo, en cual$uier tiempo $ue se
#aa establecido.
9i por no #acer el usufructuario estos pagos los
#iciere el propietario, o se enajenare o embargare la
cosa fructuaria, deber el primero indemni&ar de todo
perjuicio al segundo.
.rt. 8K8. -as obras o refacciones maores
necesarias para la conser!aci(n de la cosa fructuaria,
sern de cargo del propietario, pagndole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters
legal de los dineros in!ertidos en ellas.
El usufructuario #ar saber al propietario las
obras refacciones maores $ue exija la conser!aci(n de
la cosa fructuaria.
9i el propietario re#'sa o retarda el desempe4o de
estas cargas, podr el usufructuario para libertar la
cosa fructuaria conser!ar su usufructo, #acerlas a su
costa, el propietario se las reembolsar sin inters.
222. Fbli'aciones al e7tin'uirse el usu#ructo. 9u 'nica gran obligaci(n, es la de restituir al nudo propietario la cosa
fructuaria. .rt. 86A. 9in embargo, la le le concede al usufructuario un derec#o real de retenci(n, en !irtud del cual podr
retener la cosa, mientras el nudo propietario no le pague los reembolsos o indemni&aciones $ue le adeude. .rt. FGG
.rt. FGG. El usufructuario podr retener la cosa
fructuaria #asta el pago de los reembolsos e
indemni&aciones a $ue, seg'n los artculos precedentes,
es obligado el propietario.
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-erechos y obli'aciones del nudo propietario
-erechos.
1C Tiene derec#o a enajenar la nuda propiedad, pero con la carga del usufructo. .rt. 88K, inc. final.
.rt. 88K. inc. final
9i transfiere o transmite la propiedad, ser con la
carga del usufructo constituido en ella, aun$ue no lo
exprese.
2C Tiene derec#o a #ipotecar la nuda propiedad, pero el acreedor #ipotecario debe respetar el usufructo. .rt. )A%6.
.rt. )A%6. El $ue s(lo tiene sobre la cosa $ue se
#ipoteca un derec#o e!entual, limitado o rescindible,
no se entiende #ipotecarla sino con las condiciones
limitaciones a $ue est sujeto el derec#o/ aun$ue as
no lo exprese.
9i el derec#o est sujeto a una condici(n
resolutoria, tendr lugar lo dispuesto en el artculo
%AK%.
3C Puede transmitir la nuda propiedad, pero la transmisi(n es con la carga del usufructo. .rt. 88* 88K.
.rt. 88*. -a nuda propiedad puede transferirse por
acto entre !i!os, transmitirse por causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o
abintestato.
.rt. 88K. @o es lcito al propietario #acer cosa
alguna $ue perjudi$ue al usufructuario en el ejercicio
de sus derec#os/ a no ser con el consentimiento formal
del usufructuario.
9i $uiere #acer reparaciones necesarias, podr el
usufructuario exigir $ue se #agan en un tiempo ra&onable
con el menor perjuicio posible del usufructo.
9i transfiere o transmite la propiedad, ser con la
carga del usufructo constituido en ella, aun$ue no lo
exprese.
*C Tiene derec#o a percibir los frutos $ue estu!ieren pendientes al tiempo de la restituci(n. .rt. 8F%. En consecuencia, los
frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo, son del usufructuario, los pendientes al tiempo de la restituci(n,
son del nudo propietario.
.rt. 8F%. El usufructuario de una cosa inmueble
tiene el derec#o de percibir todos los frutos naturales,
inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el
usufructo.
?ecprocamente, los frutos $ue a'n estn pendientes
a la terminaci(n del usufructo, pertenecern al
propietario.
+C Tiene derec#o a exigir al usufructuario las indemni&aciones $ue correspondan a los deterioros $ue la cosa #aa sufrido
por su culpa, durante el usufructo.
,C Tiene derec#o al tesoro $ue se descubra en la propiedad. .rt. 8F6
.rt. 8F6. El usufructuario no tiene sobre los
tesoros $ue se descubran en el suelo $ue usufruct'a, el
derec#o $ue la le concede al propietario del suelo.
GC Tiene derec#o a pedir la terminaci(n del usufructo, si es $ue el usufructuario falta gra!emente a sus obligaciones, o
causa da4os considerables en la cosa fructuaria. .rt. FGK. B,
.rt. FGK. El usufructo termina, en fin, por
sentencia de jue& $ue a instancia del propietario lo
declara extinguido, por #aber faltado el usufructuario a
sus obligaciones en materia gra!e, o por #aber causado
da4os o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El jue&, seg'n la gra!edad del caso, podr ordenar,
o $ue cese absolutamente el usufructo, o $ue !uel!a al
propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al
fructuario una pensi(n anual determinada, #asta la
terminaci(n del usufructo.
?C Puede intentar la acci(n rei!indicatoria, para proteger su nuda propiedad.
Fbli'aciones. Tiene una sola, a saber" Efectuar las reparaciones maores o expensas extraordinarias maores. .rts. 8K8
8KF.
.rt. 8K8. -as obras o refacciones maores
necesarias para la conser!aci(n de la cosa fructuaria,
sern de cargo del propietario, pagndole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters
legal de los dineros in!ertidos en ellas.
El usufructuario #ar saber al propietario las
obras refacciones maores $ue exija la conser!aci(n de
la cosa fructuaria.
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9i el propietario re#'sa o retarda el desempe4o de
estas cargas, podr el usufructuario para libertar la
cosa fructuaria conser!ar su usufructo, #acerlas a su
costa, el propietario se las reembolsar sin inters.
.rt. 8KF. 9e entienden por obras o refacciones
maores las $ue ocurran por una !e& o a largos
inter!alos de tiempo, $ue conciernen a la conser!aci(n
permanente utilidad de la cosa fructuaria.
-a doctrina discute si el usufructuario puede o no obligar al nudo propietario a efectuar estas expensas. 1aoritariamente,
se piensa $ue no puede obligarlo, por las siguientes ra&ones"
a7 Por$ue existe un principio $ue se4ala, $ue el nudo propietario no tiene ninguna obligaci(n con el usufructuario.
!7 Por la redacci(n de los arts. 8K5 8K8. El primero dice, Lcorresponden al usufructuario0/ el segundo, Lsern de cargo del
propietario0. Esto re!elara $ue el nudo propietario no puede ser obligado a #acer estas reparaciones. -a 'nica facultad $ue
tiene el usufructuario es #acerlas por su cuenta exigir el reembolso de ellas al nudo propietario, teniendo por este
reembolso, un derec#o legal de retenci(n.
.rt. 8K5. Corresponden al usufructuario todas las
expensas ordinarias de conser!aci(n culti!o.
Causales de e7tincin del usu#ructo
1C Por la lle"ada del da o el evento de la condicin prefijado para su terminaci(n.
-a regla general, es $ue el usufructo est afecto a un pla&o/ sin embargo, puede agregarse a ese pla&o una condici(n, por
la llegada de ese pla&o o el cumplimiento de la condici(n se !a a extinguir el usufructo, siempre $ue estos #ec#os
aconte&can antes de la muerte del usufructuario.
-a le se4ala, $ue si se constitue un usufructo, #asta $ue una persona distinta del usufructuario llegue #asta determinada
edad esa persona muere antes, el usufructo !a a durar, #asta el da en $ue esa persona #ubiere cumplido la edad
prefijada. .rt. FGA.
.rt. FGA. El usufructo se extingue generalmente por
la llegada del da o el e!ento de la condici(n
prefijados para su terminaci(n.
9i el usufructo se #a constituido #asta $ue una
persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad,
esa persona fallece antes, durar sin embargo el
usufructo #asta el da en $ue esa persona #ubiera
cumplido esa edad, si #ubiese !i!ido.
El art. siguiente +FG5,, establece $ue la duraci(n legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en $ue el usufructuario no #a
go&ado de la cosa.
.rt. FG5. En la duraci(n legal del usufructo se
cuenta aun el tiempo en $ue el usufructuario no #a
go&ado de l, por ignorancia o despojo o cual$uiera otra
causa.
2C Por la -uerte del usufructuario. .rt. FG6, inc. )7.
Como a se dijo, el usufructo es intransmisible termina por la muerte del usufructuario. 9in embargo, si #a !arios
usufructuarios, el usufructo continua respecto de los otros.
.rt. FG6. El usufructo se extingue tambin"
Por la muerte del usufructuario, aun$ue ocurra antes -. 8.6%)
del da o condici(n prefijada para su terminaci(n/ .rt. %E
Por la resoluci(n del derec#o del constituente,
como cuando se #a constituido sobre una propiedad
fiduciaria, llega el caso de la restituci(n/
Por consolidaci(n del usufructo con la propiedad/
Por prescripci(n/
Por la renuncia del usufructuario.
3C Por la resolucin del derec$o del constituente, como cuando se #a constituido sobre una cosa $ue se posee
fiduciariamente, llega el caso de la restituci(n. .rt. FG6, inc. *7
*C Por la consolidacin del usufructo con la nuda ,ro,iedad. .rt. FG6, inc. A7. En este caso, se re'nen en una misma
persona las calidades del nudo propietario usufructuario, como si el usufructuario #ereda del nudo propietario/ cuando el
usufructuario compra la nuda propiedad.
+C Por la renuncia del usufructuario. .rt. FG6, inc. final. 9e trata en este caso, de un derec#o $ue s(lo mira el inters
particular de su titular, su renuncia no est pro#ibida. .rt. %) 5), @7* del ?eg. del Conser!ador. Esta renuncia debe
inscribirse.
,C Por la ,rescri,cin. .rt. FG6, inc. 57. 9eg'n la maora de los autores, para $ue se de la prescripci(n, es necesario $ue
otra persona entre a poseer el derec#o real de usufructo, el mero no uso, no la extinguira. .s piensa .lessandri, ?ossende
?o&as. Por su parte Claro 9olar, considera $ue el no uso #ace perder el usufructo.
GC Por la destruccin co-,leta de la cosa fructuaria. .rt. FG8. 2e manera $ue si la destrucci(n es parcial, subsiste el
usufructo en el resto.
.rt. FG8. El usufructo se extingue por la
destrucci(n completa de la cosa fructuaria" si s(lo se
destrue una parte, subsiste el usufructo en lo
restante.
9i todo el usufructo est reducido a un edificio,
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cesar para siempre por la destrucci(n completa de ste,
el usufructuario no conser!ar derec#o alguno sobre el
suelo.
Pero si el edificio destruido pertenece a una
#eredad, el usufructuario de sta conser!ar su derec#o
sobre toda ella.
El art. FGF consagra una regla especial, se4ala, $ue si se tiene un usufructo sobre un predio ste es inundado, el
usufructo subsiste, sin importar el tiempo $ue permane&can las aguas.
.rt. FGF. 9i una #eredad fructuaria es inundada,
se retiran despus las aguas, re!i!ir el usufructo por
el tiempo $ue falta para su terminaci(n.
Como esta es una regla especial, pre!alece por sobre la general del art. 65*
.rt. 65*. 9i una #eredad #a sido inundada, el
terreno restituido por las aguas dentro de los cinco
a4os subsiguientes, !ol!er a sus antiguos due4os.
9i las aguas no se retiran antes de los cinco a4os o permanecen por mas de ese tiempo, los derec#os del usufructuario se
mantienen, pero como la le nada se4ala respecto al nudo propietario, el sigue sometido a la regla general por lo tanto,
pierde el dominio.
?C Por sentencia judicial. .rt. FGK. El nudo propietario puede pedir la terminaci(n del usufructo, si el usufructuario #a
faltado gra!emente a sus obligaciones o por #aber causado da4os o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
.rt. FGK. El usufructo termina, en fin, por sentencia de jue& $ue a
instancia del propietario lo declara extinguido, por #aber
faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia gra!e,
o por #aber causado da4os o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El jue&, seg'n la gra!edad del caso, podr ordenar,
o $ue cese absolutamente el usufructo, o $ue !uel!a al
propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al
fructuario una pensi(n anual determinada, #asta la
terminaci(n del usufructo.
Comparacin entre el Bideicomiso y Esu#ructo.
1C En el fideicomiso, solo existe un derec#o real, el dominio, $ue lo tiene el fiduciario pudiendo pasar al fideicomisario, si es
$ue se cumple la condici(n. En el usufructo existen dos derec#os reales, el de dominio, del nudo propietario el de
usufructo, del usufructuario.
2C En el fideicomiso existe una condici(n. En el usufructo existe un pla&o.
3C En el fideicomiso, puede no acontecer la restituci(n, por$ue la condici(n es un #ec#o incierto. En el usufructo, la
restituci(n siempre !a a ocurrir, por$ue el pla&o siempre se cumple.
*C El fideicomiso s(lo puede recaer sobre una #erencia, o una cuota de ella, o una o mas especies o cuerpos ciertos. El
usufructo puede recaer sobre cual$uier cosa, incluso sobre cosas genricas o consumibles, pero en este 'ltimo caso se
llama, cuasiusufructo.
9> El fideicomiso siempre es solemne. El usufructo, cuando recae sobre bienes muebles, es consensual.
H> El fideicomiso si se constitue por testamento se refiere a bienes races, necesita inscripci(n. El usufructo no necesita
inscripci(n.
Q> El fideicomiso no puede tener su origen en la le. En cambio, la le reconoce ciertos usufructos legales.
?C El fideicomiso no puede tener su origen en una sentencia judicial. El usufructo s. En el caso de la partici(n en la -e
sobre abandono de familia.
IC El fideicomiso s(lo exige #acer in!entario. En el usufructo, el usufructuario adems debe rendir cauci(n.
1H El fideicomiso es transmisible respecto al fiduciario. El usufructo es intransmisible, no pasa a los #erederos.
11C El fiduciario puede alterar la cosa, siempre $ue no disminua de !alor. El usufructuario debe conser!ar la forma
sustancia de la cosa.
12C El fideicomiso jams puede terminar por sentencia judicial. El usufructo s, en el caso del art. FGK, el $ue se constitue
por le sobre abandono de familia pago de pensiones alimentarias.
/erec$os reales de 4so 3a!itacin
. continuaci(n del usufructo, el CC. ?eglament( los derec#os $ue son gemelos, $ue son diminuti!os del usufructo" los
derec#os de uso #abitaci(n.
Estos derec#os, constituen ttulos de mera tenencia, por$ue el usuario el #abitador reconocen el dominio ajeno, pero al
igual $ue el usufructuario, son poseedores due4os de sus respecti!os derec#os reales
.simismo, la le considera $ue el uso la #abitaci(n, son limitaciones al dominio, as lo establece el art. 8*) @7).
.rt. 8*). El dominio puede ser limitado de !arios modos"
)E Por el gra!amen de un usufructo, uso o #abitaci(n,
a $ue una persona tenga derec#o en las cosas $ue pertenecen
a otra/
Estos derec#os la le los define en forma conjunta en el art. F%% +sabrselo,.
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.rt. F%%. El derec#o de uso es un derec#o real $ue
consiste, generalmente, en la facultad de go&ar de una
parte limitada de las utilidades productos de una
cosa.
9i se refiere a una casa, a la utilidad de morar
en ella, se llama derec#o de #abitaci(n.
-a doctrina #a se4alado $ue el uso la #abitaci(n son usufructos limitados, se asemejan a l en $ue tambin son derec#os
reales, temporales limitati!os del dominio/ pero se diferencian, en $ue el usufructo es un derec#o completo, por$ue
concede la facultad de usar go&ar en general de una cosa. En cambio, el uso la #abitaci(n son limitados.
El usufructo, si bien es intransmisible, es transferible/ el uso la #abitaci(n son intransferibles, por$ue son derec#os
personalisimos.
En estos derec#os al igual $ue en el usufructo, coexisten dos derec#os reales, a saber, el de dominio del nudo propietario
el de uso o #abitaci(n del usuario o #abitador.
-a le se4ala $ue estos derec#os reales, se constituen pierden igual $ue el usufructo. .rt. F%).
Con todo, esto no es del todo exacto, pues no existe uso o #abitaci(n legales.
.rt. F%). -os derec#os de uso #abitaci(n se constituen pierden
de la misma manera $ue el usufructo.
.dems, ni el usuario, ni el #abitador, estn obligados a dar cauci(n respecto a la confecci(n de in!entario, #a $ue
distinguir" el #abitador est obligado a #acer in!entario el usuario, s(lo tiene esta obligaci(n, cuando la cosa se debe
restituir en especie. .rt. F%*.
.rt. F%*. @i el usuario ni el #abitador estarn
obligados a prestar cauci(n.
Pero el #abitador es obligado a in!entario/ la
misma obligaci(n se extender al usuario, si el uso se
constitue sobre cosas $ue deban restituirse en especie.
-erechos y obli'aciones del usuario y habitador
Para determinar sus derec#os, #a $ue anali&ar el ttulo $ue lo constitue. 9i en este ttulo nada se dice, se aplican las
normas legales. .rt. F%A. . saber"
.rt. F%A. -a extensi(n en $ue se concede el derec#o de uso o de #abitaci(n
se determina por el ttulo $ue lo constitue, a falta de esta
determinaci(n en el ttulo, se regla por los artculos siguientes.
a7 Estos derec#os son ilimitados, por$ue se restringen solamente a las necesidades personales del usuario o del #abitador.
.rt. F%5. 2entro de estas necesidades se comprenden la de su familia. El art. F%5. 3nc. *7 se preocupa de se4alar $ue se
entiende, para estos efectos, familia.
.rt. F%5. El uso la #abitaci(n se limitan a las necesidades personales del
usuario o del #abitador.
En las necesidades personales del usuario o del #abitador se comprenden
las de su familia.
-a familia comprende al c(nuge los #ijos/ tanto los $ue existen al momento de la
constituci(n, como los $ue sobre!ienen despus, esto aun cuando
el usuario o el #abitador no est casado, ni #aa reconocido #ijo alguno a la fec#a de la
constituci(n.
Comprende asimismo el n'mero de sir!ientes necesarios para la familia.
Comprende, adems, las personas $ue a la misma fec#a !i!an con el #abitador o usuario a
costa de stos/ las personas a $uienes stos deben alimentos.
9e discuti( en la doctrina, si este concepto era de aplicaci(n general, o si s(lo se aplicaba en esta materia, se conclu(
esto 'ltimo.
El concepto de familia $ue da la le, s(lo se aplica en el uso en la #abitaci(n, por$ue es un concepto mu amplio se dice
$ue la familia est integrada por personas $ue no se !inculan entre s, por ej. los sir!ientes.
!7 El usuario el #abitador, deben tener el comportamiento de un buen padre de familia, deben #acer uso de su derec#o
con moderaci(n contribuir a las expensas de conser!aci(n, a prorrata del beneficio $ue reporten. .rt. F%F.
.rt. F%F. El usuario el #abitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respecti!os derec#os con la
moderaci(n cuidado propios de un buen padre de
familia/ estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conser!aci(n culti!o, a
prorrata del beneficio $ue reporten.
Esta 'ltima obligaci(n no se extiende al uso o a la
#abitaci(n $ue se dan caritati!amente a personas
necesitadas.
c7##Como se dijo, no estn obligados a rendir cauci(n, respecto al in!entario, nos remitimos a lo !isto.
d7 -os derec#os del usuario del #abitador, son intransferibles, por $ue son derec#os personalisimos.
e7 Pese a $ue estos derec#os son personalisimos, se pueden ganar por prescripci(n. El art. )AKF no los exclue, ,
.rt. )AKF. 9e gana por prescripci(n el dominio de los bienes corporales races o muebles, $ue estn en el
comercio #umano, se #an posedo con las condiciones legales.
9e ganan de la misma manera los otros derec#os reales $ue no estn specialmente
exceptuados.
f7 En todo lo no regulado expresamente por la le, rigen las normas del usufructo.
Las Servidu-!res
Consideradas como una limitaci(n al dominio en el art. 8*) @7*/ estn definidas en el art. F)G +sabrselo,.
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.rt. 8*). El dominio puede ser limitado de !arios modos"
*E Por las ser!idumbres.
.rt. F)G. 9er!idumbre predial, o simplemente ser!idumbre, es un gra!amen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto due4o.
2e acuerdo a esta definici(n, se distinguen los siguientes ele-entos"
1C Constituen o representan un gra!amen, son una limitaci(n al dominio.
2C 9e constitue este gra!amen sobre un predio, por lo tanto son derec#os reales inmuebles.
3C 9e establecen para la utilidad de otro predio de distinto due4o.
seg'n lo $ue se4ala el art. F)%, en las ser!idumbres existen dos predios, predio sirviente $ue es el $ue sufre el gra!amen,
respecto de l, la ser!idumbre se llama pasi!a. B, predio dominante $ue es el $ue reporta la utilidad, respecto a l, la
ser!idumbre se llama acti!a es un derec#o real.
.rt. F)%. 9e llama predio sir!iente el $ue sufre el
gra!amen, predio dominante el $ue reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la ser!idumbre se
llama acti!a, con respecto al predio sir!iente,
pasi!a.
-a ser!idumbre pasi!a no es un derec#o real, la acti!a lo es, por$ue ella puede ejercerse sobre el predio, sin respecto a
determinada persona.
Caractersticas de las servidu-!res
1C &s un derecho real. Por$ue se tiene sobre una cosa, el predio sir!iente, sin respecto a determinada persona +art. 588,.
2e a# $ue aun$ue cambie el due4o del predio sir!iente, el gra!amen sigue pasando no podr ser le!antado o rescatado
por el nue!o due4o sin el consentimiento del propietario del predio dominante.
.rt. 588. 2erec#o real es el $ue tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
9on derec#os reales el de dominio, el de #erencia,
los de usufructo, uso o #abitaci(n, los de ser!idumbres
acti!as, el de prenda el de #ipoteca. 2e estos derec#os
nacen las acciones reales.
2C es un derecho real inmueble. Pues se ejerce sobre una cosa de esta naturale&a +art. 5FG,.
.rt. 5FG. -os derec#os acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, seg'n lo sea la cosa en $ue #an de
ejercerse, o $ue se debe. .s el derec#o de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. .s la acci(n del comprador
para $ue se le entregue la finca comprada, es inmueble/
la acci(n del $ue #a prestado dinero, para $ue se le pague,
es mueble.
3C &s un derecho accesorio. Por$ue no tiene !ida independiente, es inseparable del predio al $ue acti!a o pasi!amente
pertenece +art. F)5,.
Consecuencia de esto se desprende"
.rt. F)5. -as ser!idumbres son inseparables del
predio a $ue acti!a o pasi!amente pertenecen.
a7 Que el derec#o de ser!idumbre no puede enajenarse o cederse sin el predio a $ue acti!a o pasi!amente
pertenece.
!7 Para $ue se transfiera o transmita una ser!idumbre no es necesario mencionarla expresamente, por$ue se
entiende incorporada en la transferencia o transmisi(n del predio.
c7##-a ser!idumbre no puede embargarse sin el predio.
d7 Tampoco puede #ipotecarse separada de el predio.
*C &s un derecho perpetuo. Por$ue se establece para una utilidad o necesidad indefinida o perpetua como la existencia
del predio dominante mismo. 9in embargo, esto no impide $ue se sujete a un pla&o o una condici(n. -a misma le lo deja de
manifiesto al disponer $ue las ser!idumbres se extinguen por la llegada del da o de la condici(n, si se #an establecido de
uno de estos modos +art. FF5 @7),. -a perpetuidad no es un elemento de la esencia de la ser!idumbre, sino de la
naturale&a.
.rt. FF5. -as ser!idumbres se extinguen"
)E Por la llegada del da o de la condici(n, si se
#a establecido de uno de estos modos/
+C &s un derecho indivisible. Esto $uiere decir $ue no admite un ejercicio parcial, no puede ad$uirirse, ejercerse, ni
perderse por partes. Consecuencia de esto es.
a7 9i se constitue una ser!idumbre sobre un predio $ue pertenece a !arias personas, todas ellas deben consentir.
!7 9i se di!ide el predio sir!iente, no !ara la ser!idumbre +art. F)6,. El art. siguiente, confirma lo anterior, al se4alar
$ue di!idido el predio dominante, cada uno de los nue!os due4os, deber go&ar respecti!amente la ser!idumbre,
pero sin aumentar el gra!amen del predio sir!iente.
.rt. F)6. 2i!idido el predio sir!iente, no !ara la
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ser!idumbre $ue estaba constituida en l, deben
sufrirla a$uel o a$uellos a $uienes to$ue la parte en
$ue se ejerca.
Clasi#icaciones
2.; $e'(n su ori'en:
a3 @aturales/
b3 -egales/ ,
c3. >oluntarias.
a3 $ervidumbres Naturales. 9on las $ue se deri!an de la natural situaci(n de los predios, se establecen por ra&ones
ob!ias, sin $ue la le tenga necesidad de constituirlas.
-o $ue caracteri&a a estas ser!idumbres, es el #ec#o de ser una consecuencia de la natural situaci(n de los predios,
sin $ue en su constituci(n inter!enga la !oluntad de la le, o la !oluntad del #ombre. -a le en este caso, se limita a
reconocer la !oluntad del #ombre. B s(lo reconoce un caso de ser!idumbre natural, a saber, la del libre descenso o
escurrimiento de las aguas, $ue se presenta cuando, por la natural situaci(n de los predios, se debe soportar las aguas
llu!ias $ue descienden de un predio a otro +art. F**,/ para $ue exista, es menester $ue las aguas desciendan
naturalmente, en estos casos, los due4os de los predios sir!ientes deben soportarlas, sin derec#o a indemni&aci(n
alguna. Esta ser!idumbre est regulada en el C(digo de .guas.
b3 $ervidumbres Le'ales. 9on las $ue impone la le, de manera $ue el due4o del predio sir!iente es obligado a
soportarla. 2e acuerdo a lo $ue dispone el art. F*K, estas ser!idumbres se pueden establecer en ra&(n a dos criterios
distintos, a saber" .tendiendo al uso p'blico/ , atendiendo a la utilidad de los particulares.
.rt. F*K. -as ser!idumbres legales son relati!as al uso p'blico, o a la utilidad de los particulares.
-as ser!idumbres legales relati!as al uso p'blico
son"
El uso de las riberas en cuanto necesario para la
na!egaci(n o flote, $ue se regir por el C(digo de .guas/
B las dems determinadas por los reglamentos u
ordenan&as respecti!as.
1C )as servidumres legales relativas al uso p5lico son: N El uso de las riberas para los fines de pesca la
na!egaci(n. C(digo de .guas.
todas a$uellas ser!idumbres reguladas por reglamentos u ordenan&as especiales. +se llaman, ser!idumbres
administrati!as,.
2C )as servidumres legales relativas a la utilidad de los particulares son: N ser!idumbre de demarcaci(n/ N 9er!idumbre
de cerramiento/ N 9er!idumbre de medianera/ N 9er!idumbre de trnsito/ N ser!idumbre de acueducto/ N ser!idumbre de
lu&/ , N 9er!idumbre de !ista. +esta clasificaci(n, se !era detalladamente en su oportunidad,.
c3 $ervidumbres 1oluntarias. 9on las $ue se constituen por la !oluntad del #ombre/ son el resultado de una
con!enci(n, de un acuerdo entre el due4o del predio sir!iente del predio dominante. 9e puede constituir una
ser!idumbre !oluntaria cada !e& $ue sea improcedente la ser!idumbre natural o legal.
22.; Atendiendo el car)cter de sujecin en que se encuentra el dueo del predio sirviente. Iart. ?233:
a3 Positi!a/ ,
b3 @egati!a.
.rt. F)*. Servidu-!re ,ositiva es, en general, la $ue s(lo impone al due4o del predio sir!iente la obligaci(n
de dejar #acer, como cual$uiera de las dos anteriores/ ne"ativa, la $ue impone al due4o del
predio sir!iente la pro#ibici(n de #acer algo, $ue sin la ser!idumbre le sera lcito, como la de no
poder ele!ar sus paredes sino a cierta altura.
-as ser!idumbres positi!as imponen a !eces al due4o del predio sir!iente la obligaci(n de #acer
algo, comola del artculo FA).
a3 $ervidumbre 8ositiva. 9(lo impone al due4o del predio sir!iente, la obligaci(n de dejar #acer, es decir, est obligado
a tolerar los actos del due4o del predio dominante. Ej. ser!idumbre de acueducto/ trnsito.
b3 $ervidumbre Ne'ativa. 3mpone al due4o del predio sir!iente, la obligaci(n de no #acer algo, $ue le sera licito #acer
de no existir ser!idumbre. Ej. ser!idumbre de !ista.
222.; $e'(n las seales de su e7istencia. Iart. ?2*3:
a3 aparente/ ,
b3. 3naparente.
.rt. F)A. Servidu-!re a,arente es la $ue est continuamente a la !ista,
como la de trnsito, cuando se #ace por una senda o por una puerta especialmente destinada a
l/ e ina,arente, la $ue no se conoce por una se4al exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias de otras anlogas.
a3 $ervidumbre Aparente. Es la $ue est continuamente a la !ista. Ej. ser!idumbre de trnsito, cuando se #ace por una
senda o por una puerta especialmente destinada.
b3 $ervidumbre 2naparente. Es la $ue no se conoce por una se4al exterior. Ej. ser!idumbre de trnsito, cuando no se
#ace por senda, ni puerta.
21.; &n ra0n de su ejercicio. Iart. ?223: a3 Continua/ , b3 2iscontinua.
.rt. F)). Servidu-!re continua es la $ue se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un
#ec#o actual del #ombre, como la ser!idumbre de acueducto por un canal artificial $ue
pertenece al predio dominante/ servidu-!re discontinua la $ue se ejerce a inter!alos ms o
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menos largos de tiempo, supone un #ec#o actual del #ombre, como la ser!idumbre de
trnsito.
a3 $ervidumbre Continua. Es a$uella $ue se ejerce o puede ejercerse, sin necesidad de un #ec#o actual del #ombre. Ej.
=na ser!idumbre de acueducto.
Puede darse el caso, $ue una ser!idumbre sea continua, pero se ejer&a con intermitencia. Ej. un acueducto donde el
agua pasa de tiempo en tiempo.
-o $ue caracteri&a a la ser!idumbre continua no es su cantidad, sino el #ec#o de no necesitar la acti!idad del #ombre.
b3 $ervidumbre -iscontinua. Es la $ue se ejerce a inter!alos mas o menos prolongados de tiempo supone un #ec#o
actual del #ombre. Ej. ser!idumbre de trnsito.
Por lo tanto, para determinar si una ser!idumbre es continua o discontinua, #a $ue anali&ar si necesita o no un #ec#o
actual del #ombre.
Estas ser!idumbres pueden ser, al mismo tiempo, aparentes o inaparentes, seg'n si estn o no a la !ista/ , as
podemos encontrar"
1C ser!idumbre continua aparente. Ej. ser!idumbre de acueducto, cuando el canal est a la !ista.
2C ser!idumbre continua inaparente. Ej. ser!idumbre de acueducto, cuando el canal es subterrneo.
3C ser!idumbre aparente discontinua. Ej. ser!idumbre de trnsito, cuando #a un camino especial.
*C ser!idumbre inaparente discontinua. Ej. ser!idumbre de trnsito, sin puerta.
Estas dos 'ltimas clasificaciones, tienen gran importancia en las siguientes materias"
&n materia de prescripcin, por$ue las ser!idumbres discontinuas de toda clase las continuas inaparentes/ no pueden
ad$uirirse por prescripci(n, es decir, estn regidas por una regla de excepci(n, por$ue pese a ser derec#os reales, no se
pueden ganar por prescripci(n.
-as ser!idumbres discontinuas, no pueden ganarse por prescripci(n, por$ue les falta un elemento fundamental de la
posesi(n, $ue es la continuidad. . las ser!idumbres continuas inaparentes, les falta la publicidad.
Tambin es importante esta clasificaci(n, por$ue de acuerdo a la le, estas ser!idumbres se e%tin"uen ,or su no uso,
para determinar desde cuando se cuenta este pla&o, #a $ue distinguir/ El art. FF5 @75, se4ala $ue la ser!idumbre se
extingue, por #aberse dejado de go&ar durante tres a4os este pla&o se cuenta, en las ser!idumbres discontinuas, desde
$ue se dejan de go&ar/ en el caso de las continuas, desde $ue se #aa ejecutado un acto contrario a la ser!idumbre.
.rt. FF5. -as ser!idumbres se extinguen"
5E Por #aberse dejado de go&ar durante tres a4os.
En las ser!idumbres discontinuas corre el tiempo
desde $ue #an dejado de go&arse/ en las continuas, desde
$ue se #aa ejecutado un acto contrario a la
ser!idumbre.
Tambin es importante esta clasificaci(n, por$ue una forma especial de constituci(n de las ser!idumbres, es la
Lconstitucin ,or la destinacin del ,adre de fa-iliaK , se presenta cuando una persona $ue tiene !arios predios,
establece un ser!icio aparente continuo de uno de ellos a fa!or de otro/ si despus, por cual$uier ra&(n, estos predios
pasan a pertenecer a distintos due4os, ese ser!icio, por el s(lo ministerio de la le se con!ierte en ser!idumbre, pero para
esto, resulta indispensable $ue el ser!icio sea continua aparente/ por lo tanto, las ser!idumbres discontinuas las
inaparentes, no pueden constituirse por esta forma.
$ervidumbres le'ales de inter!s privado Iart. ?*13
.rt. FA%. -as ser!idumbres legales de la segunda
especie son asimismo determinadas por las ordenan&as de
polica rural. .$u se trata especialmente de las de
demarcaci(n, cerramiento, trnsito, medianera,
acueducto, lu& !ista.
2e acuerdo a este art. estas ser!idumbres son determinadas por las ordenan&as de polica rural/ sin embargo, pueden
aplicarse tanto a predios r'sticos como urbanos.
@uestro C(digo menciona siete ser!idumbres de inters pri!ado, sin embargo, existen otras reguladas por lees especiales.
Ej. -as ser!idumbres establecidas en beneficio de los ser!icios elctricos, de ferrocarriles, etc.
(#) $ervidumbre de -emarcacin. +arts. FA) sgtes., )a demarcacin, es un conjunto de operaciones $ue tiene por objeto
fijar la lnea de separaci(n de dos predios colindantes de distinto due4o, se4alarla por medio de signos materiales.
-a doctrina la jurisprudencia, #an se4alado $ue la demarcaci(n, no es propiamente una ser!idumbre, por$ue en ella no se
permite $ue un predio se sir!a de otro, no existe ning'n apro!ec#amiento. 9e #a dic#o $ue la demarcaci(n es una de las
facultades del dominio, $ue se traduce en el poder $ue tiene todo propietario de un inmueble, para fijar la extensi(n de su
derec#o para indi!iduali&ar, por medio de signos materiales, la cosa sobre la $ue recae ste. B, respecto al predio
sir!iente, la demarcaci(n tampoco sera ser!idumbre, por$ue la obligaci(n $ue tiene el due4o del predio colindante de
concurrir a la demarcaci(n, no sera mas $ue una obligaci(n deri!ado de las relaciones de !ecindad.
.rt. FA). Todo due4o de un predio tiene derec#o a
$ue se fijen los lmites $ue lo separan de los predios
colindantes, podr exigir a los respecti!os due4os $ue
concurran a ello, #acindose la demarcaci(n a expensas
comunes.
*#) $ervidumbre de Cerramiento. +art. FAA,. El cerramiento consiste, en la facultad de todo propietario de cerrar su predio
de #acer $ue contribuan a esta operaci(n, los due4os de los predios colindantes. Es una facultad in#erente a todo
propietario.
-a demarcaci(n, es un acto pre!io al cerramiento, por$ue una !e& $ue el due4o del predio sabe #asta donde llega su
derec#o, puede proceder a cerrarlo o cercarlo.
En el cerramiento, pueden presentarse dos situaciones distintas/ a saber"
.rt. FAA. El due4o de un predio tiene derec#o para
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cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de
las ser!idumbres constituidas a fa!or de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos,
cercas !i!as o muertas.
a7 Que el due4o del predio proceda por su propia cuenta riesgo a efectuar el cerramiento en terreno propio/ en este caso,
el due4o del predio !ecino no tiene ning'n derec#o en el cerco.
!, Que el due4o del predio, obligue a su !ecino a $ue concurra al cerramiento, en este caso, si no existe acuerdo en la
forma de efectuar el cerramiento o en los gastos, se podr recurrir al Hue&, $uien !a a conocer en procedimiento sumario.
+art. FA6 CC. 6FG @7%) C.P.C.,
En este caso, la cerca di!isoria, construida a expensas comunes se llama 6edianera.
.rt. FA6. El due4o de un predio podr obligar a los
due4os de los predios colindantes a $ue concurran a la
construcci(n reparaci(n de cercas di!isorias comunes.
El jue&, en caso necesario, reglar el modo forma
de la concurrencia/ de manera $ue no se imponga a ning'n
propietario un gra!amen ruinoso.
-a cerca di!isoria construida a expensas comunes
estar sujeta a la ser!idumbre de medianera.
.l igual como ocurre con la demarcaci(n, la doctrina discute si el cerramiento es o no una ser!idumbre/ , maoritariamente
se piensa $ue no lo es, por$ue no existe un predio dominante $ue se apro!ec#e de uno sir!iente la obligaci(n de concurrir
al cerramiento, es una obligaci(n legal, $ue importa a los dems predios colindantes $ue tendr su origen en las
relaciones de !ecindad.
?#) $ervidumbre de Dedianera. +art. F5%,. -a 6edianer(a, es consecuencia del #ec#o $ue el cerramiento di!isorio,
pertene&ca en com'n a los due4os de los predios colindantes.
.rt. F5%. -a medianera es una ser!idumbre legal en
!irtud de la cual los due4os de dos predios !ecinos $ue
tienen paredes, fosos o cercas di!isorias comunes, estn
sujetos a las obligaciones recprocas $ue !an a
expresarse.
El cerco $ue di!ide dos predios contiguos puede ser"
a7 "rivativo, si pertenece a s(lo uno de los predios. B,
!7 6edianero, si pertenece a ambos.
.l igual $ue en los casos anteriores, se discute si la medianera es o no una ser!idumbre. .lgunos autores, sostienen $ue es
una ser!idumbre, por$ue cada uno de los predios, est sujeto a las necesidades del otro. B as lo reconoce nuestro CC. En
el art. F5%.
9in embargo, otros autores consideran $ue no es una ser!idumbre, sino $ue es una simple obligaci(n deri!ada de las
relaciones de !ecindad.
.'n existen otros autores, $ue consideran $ue es una copropiedad accesoria for&ada/ siendo esta posici(n la maoritaria.
/equisitos.
J Que el cerco o muro se construa sobre el limite de los dos predios contiguos.
J Que los !ecinos lo #aan #ec#o construir a expensas comunes, o si lo #a sido a expensas de uno solo, $ue el otro le #aa
pagado su parte en la muralla medianera.
Naturale0a jurdica. 9eg'n la maora de los autores, constitue una copropiedad, por$ue la muralla pertenece en com'n a
los due4os de los predios colindantes/ es una copropiedad accesoria, por$ue depende del predio al cual pasi!a
acti!amente pertenece/ a dems es una comunidad for&ada, $ue se constitue por la sola disposici(n de la le.
@#) $ervidumbre de 4r)nsito. +.?T. FA8,. Es a$uel derec#o concedido por la le al due4o de un predio $ue se #aa
completamente destituido de toda comunicaci(n con el camino p'blico por la interposici(n de otros predios, para exigir el
paso por alguno de ellos, siempre $ue esto fuere indispensable para el uso beneficio del predio, debiendo pagar la
respecti!a indemni&aci(n.
.rt. FA8. 9i un predio se #alla destituido de toda
comunicaci(n con el camino p'blico por la interposici(n
de otros predios, el due4o del primero tendr derec#o
para imponer a los otros la ser!idumbre de trnsito, en
cuanto fuere indispensable para el uso beneficio de su
predio, pagando el !alor del terreno necesario para la
ser!idumbre resarciendo todo otro perjuicio.
Naturale0a jurdica. Es una !erdadera ser!idumbre, por$ue #a un predio dominante, $ue es el $ue est despro!isto de
salida al camino p'blico/ #a un predio sir!iente, $ue es el $ue !a a atra!esar o cru&ar el due4o del predio dominante #a
un gra!amen, $ue es dejar pasar al due4o del predio dominante.
Caractersticas.
1.; Es una ser!idumbre discontinua, por$ue para su ejercicio necesita, un #ec#o actual del #ombre.
2.; Es positiva, por$ue impone al due4o del predio sir!iente la obligaci(n de dejar #acer +dejar $ue pasen o transiten por su
predio,.
3.; Puede ser aparente o inaparente, seg'n #aa un camino o puerta especial.
*.; En cuanto a su ad$uisici(n, como es discontinua, s(lo se puede ad$uirir por ttulo, no puede ad$uirirse por prescripci(n.
/equisitos.
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1.; El predio dominante debe estar completamente destituido de salida al camino p'blico. Por lo tanto, si tiene cual$uier tipo
de salida o comunicaci(n por larga o costosa $ue esta sea, no se puede constituir esta ser!idumbre.
2.; -a comunicaci(n con el camino p'blico debe ser indispensable para el uso beneficio del predio. Este es un problema
de #ec#o.
3.; Es necesario $ue el due4o del predio dominante, indemnice al due4o del predio sir!iente por los perjuicios $ue ste
sufra. El monto de la indemni&aci(n se debe fijar de com'n acuerdo por las partes, si no lo #acen, lo fijan los peritos. +art.
FAF,.
.rt. FAF. 9i las partes no se con!ienen, se reglar
por peritos, tanto el importe de la indemni&aci(n, como
el ejercicio de la ser!idumbre.
9i constituida la ser!idumbre se llega a probar $ue no es indispensable para el predio dominante, en este caso el due4o del
predio sir!iente, tiene derec#o a pedir $ue se le ponga fin a la ser!idumbre, de!ol!iendo o restituendo la indemni&aci(n $ue
#ubiere recibido. .rt. FAK.
9i un terreno se di!ide en !arios lotes, uno de ellos $ueda sin comunicaci(n con el camino p'blico, se entiende constituida
una ser!idumbre de trnsito a fa!or de l por el s(lo ministerio de la le, sin la obligaci(n de indemni&ar los perjuicios. .rt.
F5G.
.rt. FAK. 9i concedida la ser!idumbre de trnsito
en conformidad a los artculos precedentes, llega a no
ser indispensable para el predio dominante, por la
ad$uisici(n de terrenos $ue le dan un acceso c(modo al
camino, o por otro medio, el due4o del predio sir!iente
tendr derec#o para pedir $ue se le exonere de la
ser!idumbre, restituendo lo $ue, al establecerse sta,
se le #ubiere pagado por el !alor del terreno.
.rt. F5G. 9i se !ende o permuta alguna parte de un
predio, o si es adjudicada a cual$uiera de los $ue lo
posean proindi!iso, en consecuencia esta parte !iene
a $uedar separada del camino, se entender concedida a
fa!or de ella una ser!idumbre de trnsito, sin
indemni&aci(n alguna.
Las servidumbres de tr)nsito voluntarias. Para $ue se presente la ser!idumbre legal de trnsito, es necesario $ue el
predio dominante no tenga salida al camino p'blico $ue esta comunicaci(n le sea indispensable para el uso la
explotaci(n del predio. 9in embargo, puede suceder $ue un predio tenga salida al camino p'blico, pero a tra!s de un
acceso dificultoso, o bien, esta comunicaci(n no le es indispensable/ en estos casos no se puede constituir la ser!idumbre
legal, pero en !irtud de la autonoma de la !oluntad, se podr establecer una ser!idumbre !oluntaria de trnsito, siempre
$ue exista acuerdo entre el due4o del predio sir!iente el del predio dominante.
9#) $ervidumbre de Acueducto. +art. F6%,. Es a$uella $ue autori&a a conducir agua por un predio ajeno, a expensas del
interesado. .l igual $ue la ser!idumbre de trnsito, es efecti!amente una ser!idumbre.
.rt. F6%. Toda #eredad est sujeta a la ser!idumbre
de acueducto en fa!or de otra #eredad $ue care&ca de las
aguas necesarias para el culti!o de sementeras,
plantaciones o pastos, o en fa!or de un pueblo $ue las
#aa menester para el ser!icio domstico de los
#abitantes, o en fa!or de un establecimiento industrial
$ue las necesite para el mo!imiento de sus m$uinas.
Esta ser!idumbre consiste en $ue puedan conducirse
las aguas por la #eredad sir!iente a expensas del
interesado/ est sujeta a las reglas $ue prescribe el
C(digo de .guas.
Caractersticas.
1.; Es positi!a, por$ue impone la obligaci(n de dejar #acer. +dejar $ue pasen las aguas,.
2.; Es continua, por$ue para su ejercicio no necesita un #ec#o actual del #ombre.
3.; Puede ser aparente o inaparente, seg'n este o no a la !ista.
*.; 9e puede constituir para conducir agua a otro predio, establecimiento o industria.
Todo lo relati!o a esta ser!idumbre esta regulado en el C(digo de .guas.
H#) $ervidumbre de Lu0 y 1ista. +arts. F8A a F8F,. -a Corte 9uprema #a dic#o, $ue )uces son !entanas o #uecos
destinados a dar lu& aire a los espacios cerrados tec#ados/ /istas son #uecos o !entanas $ue, adems del paso de la
lu& el aire, permiten asomarse al predio !ecino o, como deca una costumbre francesa, dirigir Lmiradas penetrantes0 sobre
l.
.rt. F8A. @o se puede abrir !entana o tronera de
ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento
del condue4o.
El due4o de una pared no medianera puede abrirlas
en ella, en el n'mero de las dimensiones $ue $uiera.
9i la pared no es medianera sino en una parte de su
altura, el due4o de la parte no medianera go&a de igual
derec#o en sta.
@o se opone al ejercicio de la ser!idumbre de lu&
la contigVidad de la pared al predio !ecino.
.rt. F85. -a ser!idumbre legal de lu& est sujeta a
las condiciones $ue !an a expresarse.
%M -a !entana estar guarnecida de rejas de #ierro,
de una red de alambre, cuas mallas tengan tres
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centmetros de abertura o menos.
)M -a parte inferior de la !entana distar del
suelo de la !i!ienda a $ue da lu&, tres metros a lo
menos.
.rt. F86. El $ue go&a de la ser!idumbre de lu& no
tendr derec#o para impedir $ue en el suelo !ecino se
le!ante una pared $ue le $uite la lu&.
.rt. F88. 9i la pared di!isoria llega a ser
medianera, cesa la ser!idumbre legal de lu&, s(lo
tiene cabida la !oluntaria, determinada por mutuo
consentimiento de ambos due4os.
.rt. F8F. @o se pueden tener !entanas, balcones,
miradores o a&oteas, $ue den !ista a las #abitaciones,
patios o corrales de un predio !ecino, cerrado o no/ a
menos $ue inter!enga una distancia de tres metros.
-a distancia se medir entre el plano !ertical de
la lnea ms sobresaliente de la !entana, balc(n, etc.,
el plano !ertical de la lnea di!isoria de los dos
predios, siendo ambos planos paralelos.
@o siendo paralelos los dos planos, se aplicar la
misma medida a la menor distancia entre ellos.
-a ser!idumbre de lu& impone al predio sir!iente, la obligaci(n de no impedir $ue llegue lu& al predio dominante/ , la
ser!idumbre de !ista, consiste en $ue el due4o del predio sir!iente, no pueda tener !entanas, balcones, miradores o a&oteas
$ue den !ista a las #abitaciones o patio del predio !ecino a no ser $ue inter!enga una distancia de tres metros a lo menos
de la lnea di!isoria de ambos predios.
Caractersticas.
1.; 9on continuas, por $ue para su ejercicio no necesita de un #ac#o actual del #ombre.
2.; 9on aparentes, se pueden percibir.
3.; -a ser!idumbre de !ista es negati!a, por$ue impone al due4o del predio sir!iente, la obligaci(n de no #acer +no abrir
!entanas a menos de tres metros de la lnea di!isoria del predio !ecino,.
-a ser!idumbre de -u&, es positi!a, por $ue impone al due4o del predio sir!iente, la obligaci(n de dejar #acer, $ue se
traduce en permitir $ue llegue lu& al predio dominante.
Constitucin de las Servidu-!res
Para determinar como se constitue la ser!idumbre, #a $ue distinguir" -a natural, se constitue por la natural situaci(n de
los predios/ -a -egal, por la sola disposici(n de la le/ -a >oluntaria, por la con!enci(n.
Hurdicamente, las ser!idumbres se pueden constituir por ttulo/ por sentencia judicial/ por prescripci(n B por destinaci(n del
padre de familia.
1C Constitucin por ttulo. +art. FF),. -as ser!idumbres discontinuas de toda clase las continuas inaparentes, solo
pueden ad$uirirse por ttulo. Por lo tanto, cual$uier ser!idumbre, sea continua o discontinua, aparente o inaparente, puede
constituirse por ttulo, esto, por$ue el ttulo es la forma de constituci(n $ue proporciona maor certe&a.
.rt. FF). -as ser!idumbres discontinuas de todas
clases las ser!idumbres continuas inaparentes s(lo
pueden ad$uirirse por medio de un ttulo/ ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
-as ser!idumbres continuas aparentes pueden
ad$uirirse por ttulo, o por prescripci(n de cinco
a4os.
-a palabra ttulo, est tomada como sin(nimo de .cto jurdico generador del derec#o. Ej. =na compra!enta, permuta,
donaci(n, etc.
Para $ue el due4o del predio dominante pueda constituir la ser!idumbre beneficiarse de ella, debe tener capacidad para
ad$uirir derec#os +capacidad de goce,/ para $ue el due4o del predio sir!iente pueda constituir la ser!idumbre, debe tener
capacidad de enajenar, puesto $ue esto importa un acto de disposici(n de un derec#o real inmueble/ si no es capa&, su
representante debe someterse a los re$uisitos $ue la le impone para la enajenaci(n de estos bienes.
Para constituir la ser!idumbre por ttulo, no se necesita cumplir ninguna solemnidad especial/ en cuanto a su forma, se rige
por las reglas del acto $ue la contiene" cuando es #ec#a a ttulo oneroso, se aplican las normas de la compra!enta,
cuando es establecida a ttulo gratuito, las normas de las donaciones o del testamento, seg'n el caso.
Por lo tanto, la !enta de la ser!idumbre no se reputa perfecta ante la le, mientras no se #a otorgado escritura p'blica +art.
%FG%, inc. )7,.
-a ser!idumbre constituida por testamento $ueda subordinada al cumplimiento de las condiciones $ue la le se4ala para la
!alide& de stos/ cuando la ser!idumbre se establece por donaci(n entre !i!os, se necesita escritura p'blica, pues no !ale la
donaci(n entre !i!os de cual$uier especie de bien ra&, si no es otorgada por escritura p'blica. +art. %AGG,.
.rt. %FG%. -a !enta se reputa perfecta desde $ue
las partes #an con!enido en la cosa en el precio/
sal!as las excepciones siguientes.
-a !enta de los bienes races, ser!idumbre
censos, la de una sucesi(n #ereditaria, no se reputan
perfectas ante la le, mientras no se #a otorgado
escritura p'blica.
-os frutos flores pendientes, los rboles cua
madera se !ende, los materiales de un edificio $ue !a a
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derribarse, los materiales $ue naturalmente ad#ieren al
suelo, como piedras sustancias minerales de toda
clase, no estn sujetos a esta excepci(n.
.rt. %AGG. @o !aldr la donaci(n entre !i!os de
cual$uiera especie de bienes races, si no es otorgada
por escritura p'blica e inscrita en el competente
?egistro.
Tampoco !aldr sin este re$uisito la remisi(n de
una deuda de la misma especie de bienes.
-a le se4ala, $ue el ttulo constituti!o de la ser!idumbre puede suplirse por el reconocimiento del due4o del predio sir!iente
+art. FF*,, sin embargo, este reconocimiento debe ser expreso.
La tradicin de las servidumbres. +art. 6KF,. -a tradici(n del derec#o real de ser!idumbre, no se efect'a por la inscripci(n
del ttulo en el conser!ador de bienes races, como la maora de los derec#os reales inmuebles.
.rt. 6KF. -a tradici(n de un derec#o de ser!idumbre
se efectuar por escritura p'blica en $ue el tradente
exprese constituirlo, el ad$uirente aceptarlo" esta
escritura podr ser la misma del acto o contrato.
2e acuerdo a la le, la tradici(n de este derec#o real, se #ace por escritura p'blica, $ue puede ser la misma del acto o
contrato u otra diferente.
Por esto, el art. 5) @7) del reglamento del Conser!ador establece $ue las ser!idumbres Lpueden inscribirse0 +la inscripci(n
es facultati!a, no obligatoria,. Esta inscripci(n se exige por publicidad, no por tradici(n.
2C Constitucin por $entencia 9udicial. Es sumamente excepcional, por$ue la regla general es $ue las sentencias
judiciales sean declarati!as.
9in embargo, en este caso la sentencia !a a constituir una ser!idumbre, la 'nica oportunidad en $ue se da esta situaci(n
la encontramos en la partici(n, art. %**8, regla 5M/ en !irtud de la cual, el partidor +jue&,, cuando adjudi$ue los predios a los
asignatarios, puede constituir una ser!idumbre de trnsito si alguno de los distintos lotes no tiene salida al comino p'blico.
.rt. %**8. El partidor li$uidar lo $ue a cada uno
de los coasignatarios se deba, proceder a la
distribuci(n de los efectos #ereditarios, teniendo
presentes las reglas $ue siguen"
5M En la di!isi(n de fundos se establecern las
ser!idumbres necesarias para su c(moda administraci(n
goce.
3KC Constitucin por prescripcin. +art. FF), inc. )7,. 9(lo las ser!idumbres aparentes continuas se pueden ad$uirir por
prescripci(n se someten a una regla especial, por$ue de acuerdo al art. )5%), @7), el pla&o de prescripci(n ser siempre
de 5 a4os, sin importar si se es poseedor regular o irregular/ este pla&o comien&a a correr desde $ue #an terminado las
obras $ue denotan la existencia de la ser!idumbre.
.rt. FF). -as ser!idumbres discontinuas de todas -. %6.K5)
clases las ser!idumbres continuas inaparentes s(lo .rt. %E
pueden ad$uirirse por medio de un ttulo/ ni aun el
goce inmemorial bastar para constituirlas.
-as ser!idumbres continuas aparentes pueden
ad$uirirse por ttulo, o por prescripci(n de cinco a4os.
.rt. )5%). -os derec#os reales se ad$uieren por
la prescripci(n de la misma manera $ue el dominio,
estn sujetos a las mismas reglas, sal!as las
excepciones siguientes"
%.a El derec#o de #erencia el de censo se -. %6.K5)
ad$uieren por la prescripci(n extraordinaria de die& .rt. %E
a4os.
).a El derec#o de ser!idumbre se ad$uiere seg'n
el artculo FF).
*C Constitucin por destinacin del padre de #amilia. +art. FF%, @os remitimos a lo !isto.
.rt. FF%. 9i el due4o de un predio establece un
ser!icio continuo aparente a fa!or de otro predio $ue
tambin le pertenece, enajena despus uno de ellos, o
pasan a ser de di!ersos due4os por partici(n, subsistir
el mismo ser!icio con el carcter de ser!idumbre entre
los dos predios, a menos $ue en el ttulo constituti!o
de la enajenaci(n o de la partici(n se #aa establecido
expresamente otra cosa.
/equisitos.
1C Es necesario $ue una misma persona sea due4o de !arios predios.
2C Que se constitua un ser!icio continuo aparente, ,
3C Por cual$uier ra&(n, los predios pasen a tener due4os distintos.
&7tincin de las $ervidumbres. +art. FF5,
.rt. FF5. -as ser!idumbres se extinguen"
%E Por la resoluci(n del derec#o del $ue las #aconstituido/
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)E Por la llegada del da o de la condici(n, si se#a establecido
de uno de estos modos/
*E Por la confusi(n, o sea la reuni(n perfecta e
irre!ocable de ambos predios en manos de un mismo due4o.
.s, cuando el due4o de uno de ellos compra el
otro, perece la ser!idumbre, si por una nue!a !enta se
separan, no re!i!e/ sal!o el caso del artculo FF%" por
el contrario, si la sociedad conugal ad$uiere una
#eredad $ue debe ser!idumbre a otra #eredad de uno de
los dos c(nuges, no #abr confusi(n sino cuando,
disuelta la sociedad, se adjudi$uen ambas #eredades a
una misma persona/
AE Por la renuncia del due4o del predio dominante/
5E Por #aberse dejado de go&ar durante tres a4os.
En las ser!idumbres discontinuas corre el tiempo
desde $ue #an dejado de go&arse/ en las continuas, desde
$ue se #aa ejecutado un acto contrario a la
ser!idumbre.
1C 8or la resolucin del derecho del constituyente. 9e aplica en este caso, el principio general $ue dice $ue Lresuelto el
derec#o del $ue da, $ueda resuelto el derec#o del $ue recibe0.
Esta causal de terminaci(n, es pri!ati!a de las ser!idumbres !oluntarias, no opera ni en las naturales, ni en las legales.
2C 8or la lle'ada del da o el evento de la condicin" si se ha establecido de uno de estos modos. -a regla general es
$ue las ser!idumbres sean perpetuas, sin embargo, en !irtud de la autonoma de la !oluntad, es posible someter una
ser!idumbre a un pla&o o a una condici(n, en estos casos, cumplido el pla&o o !erificada la condici(n, terminar la
ser!idumbre.
Esta causal s(lo opera respecto de las ser!idumbres !oluntarias.
3C 8or la con#usin, es decir, por la reuni(n en una misma persona de la calidad del due4o del predio sir!iente due4o del
predio dominante.
-a ser!idumbre podr continuar con carcter de ser!icio no como ser!idumbre.
*C 8or la renuncia del dueo del predio dominante. Es una aplicaci(n del art. %). B la renuncia puede ser" Expresa, en
trminos formales explcitos/ , *cita, cuando se ejecute un acto $ue sea incompatible con la mantenci(n de la
ser!idumbre.
.rt. %). Podrn renunciarse los derec#os conferidos
por las lees, con tal $ue s(lo miren al inters
indi!idual del renunciante, $ue no est pro#ibida su
renuncia.
+C 8or haberse dejado de 'o0ar durante tres aos. Por lo tanto, las ser!idumbres se extinguen por su no uso, lo $ue es
!erdaderamente excepcional.
El fundamento de esta extinci(n, es $ue la ser!idumbre se justifica por la utilidad $ue proporciona la ausencia de uso,
demuestra $ue no est prestando ninguna utilidad.
. diferencia de lo $ue ocurra con la prescripci(n ad$uisiti!a, $ue s(lo se aplicaba a las ser!idumbres continuas aparentes/
la prescripci(n extinti!a, #ace perder toda ser!idumbre, cual$uiera $ue esta sea.
Para determinar desde cuando se cuenta este pla&o de tres a4os, #a $ue distinguir" si la servidumre es discontinua, el
pla&o se cuenta desde $ue se #a dejado de go&ar/ si es continua, desde $ue se #a ejecutado un acto contrario a la
ser!idumbre, se entiende por tal, todo acto material $ue impida el ejercicio de la ser!idumbre.
2nterrupcin de la prescripcin Como la ser!idumbre sir!e al predio no al due4o del fundo dominante, cual$uiera $ue
goce la ser!idumbre en inters del predio dominante interrumpe la prescripci(n $ue pudiera estar corriendo. Por lo tanto, no
es necesario $ue el acto de interrupci(n lo realice el propietario del predio dominante.
9i el predio dominante pertenece a muc#os proindi!iso, , el goce de uno de ellos, interrumpe la prescripci(n respecto de los
dems +art. FF6,.
.rt. FF6. 9i el predio dominante pertenece a muc#os
proindi!iso, el goce de uno de ellos interrumpe la
prescripci(n respecto de todos/ si contra uno de ellos
no puede correr la prescripci(n, no puede correr contra
ninguno.
9i la ser!idumbre no se puede go&ar o ejercer, por$ue la cosa sobre la $ue recae est en mal estado, la ser!idumbre se !a
a mantener siempre $ue pueda ejercerse antes de los tres a4os +si pasan mas de tres, la ser!idumbre se extingue,.
222. -e la 8roteccin de los >ienes y de los derechos /eales
LA ACCION &EI;IN/ICA2O&IA# +art. FFK,
.rt. FFK. -a rei!indicaci(n o acci(n de dominio es la $ue tiene
el due4o de una cosa singular, de $ue no est en posesi(n,
para $ue el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
-e#inicin. Es la $ue tiene el due4o de una cosa singular, de $ue no est en posesi(n, para $ue el poseedor de ella sea
condenado a restitursela.
Cuando se intenta esta acci(n, el due4o no pretende $ue el tribunal declare su dominio, por$ue el alega ser due4o, lo $ue
busca es $ue se le recono&ca su dominio como consecuencia de ello, se condene al poseedor de la cosa a restitursela.
-a doctrina #a se4alado, $ue esta acci(n es mu complicada, por$ue cuando se intenta, #abr $ue probar el dominio, lo
cual es difcil de #acer por esto se #a dic#o $ue al due4o de la cosa, le puede con!enir intentar otras acciones distintas.
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.dems, la acci(n rei!indicatoria s(lo procede en contra del poseedor/ por lo tanto, si la cosa est en manos de un mero
tenedor, no tiene lugar esta acci(n/ en ese e!ento, no le $uedar al due4o otro camino mas $ue intentar la acci(n personal
$ue corresponda.
Por lo dic#o, se sostiene $ue el due4o podra intentar una acci(n posesoria para recuperar la cosa en este caso tiene la
!entaja de $ue s(lo deber probar la posesi(n no el dominio. +acci(n publiciana,
/equisitos para intentar la accin.
1C Es necesario $ue la intente el due4o de la cosa.
2C Este due4o debe estar pri!ado de la posesi(n de la cosa.
3C -a cosa debe ser susceptible de rei!indicaci(n.
-a Corte 9uprema, #a agregado un A7 re$uisito, $ue la cosa sea singular.
1C &s necesario que la intente el dueo de la cosa. +art. FK*,. Esta acci(n la puede intentar, tanto el $ue tiene la
propiedad plena, como el $ue tiene la nuda propiedad/ el $ue tiene la propiedad fiduciaria o absoluta. En concreto, puede
accionar cual$uier propietario, no importa la naturale&a del dominio, basta con $ue sea due4o.
.rt. FK*. -a acci(n rei!indicatoria o de dominio
corresponde al $ue tiene la propiedad plena o nuda,
absoluta o fiduciaria de la cosa.
El comunero tambin puede rei!indicar su cuota, por$ue nuestro c(digo, sigui( la teora romana, en !irtud de la cual, cada
comunero es due4o exclusi!o de su cuota. -a 'nica exigencia $ue se le #ace al comunero, es $ue se trate de una cuota
determinada de una cosa proindi!iso. +art. FK),.
.rt. FK). 9e puede rei!indicar una cuota determinada proindi!iso,
de una cosa singular.
-a Corte 9uprema, a se4alado adems, $ue el due4o tambin puede intentar la acci(n publiciana, esta es una
especie de acci(n rei!indicatoria/ 9e llama publiciana en #omenaje al pretor Publicio $ue la cre(. -a le se la concede a
ciertos poseedores regulares , por lo tanto, en ella s(lo #abr $ue probar la posesi(n. +art. FKA,. Esta acci(n la le se la
concede al poseedor regular $ue se encuentra en !as de llegar al dominio por la prescripci(n. Por lo tanto, basta comprobar
la calidad de poseedor regular de $ue se estaba en !as de ganar la cosa por prescripci(n. Para accionar de manera, es
necesario $ue la prescripci(n no se #aa interrumpido, por$ue si lo est, no podra llegar a ganar el dominio por la
prescripci(n.
.rt. FKA. 9e concede la misma acci(n, aun$ue no se
pruebe dominio, al $ue #a perdido la posesi(n regular de
la cosa, se #allaba en el caso de poderla ganar por
prescripci(n.
Pero no !aldr ni contra el !erdadero due4o, ni
contra el $ue posea con igual o mejor derec#o.
-a doctrina discute, si para intentar la acci(n publiciana, es necesario o no, #aber cumplido todo el pla&o de prescripci(n.
.lgunos autores, se4alan $ue debe #aberse cumplido con todo el pla&o, aun$ue, toda!a no se #aa alegado, ni declarado
judicialmente.
9in embargo, la maora de los autores considera $ue no es necesario #aber cumplido todo el pla&o de prescripci(n, por las
siguientes ra&ones"
a3 se4alan $ue la #istoria de la le demuestra $ue la fuente del art. FKA, fue la legislaci(n romana, ella conceda
esta acci(n al poseedor, $ue a'n no cumpla el pla&o para prescribir.
b3......-a le dice $ue esta acci(n la tiene el $ue estaba en !as de ganar el dominio por la prescripci(n/ , no dice
$ue la tiene el $ue #aa ganado el dominio por la prescripci(n.
c3 9i a se cumpli( todo el pla&o de prescripci(n, esta acci(n sera innecesaria, por$ue el poseedor a sera
due4o, por lo tanto, tendra la acci(n rei!indicatoria.
d3 -a le se4ala $ue esta acci(n no se puede intentar contra el due4o, ni contra el $ue posea con igual o
mejor derec#o, lo $ue demuestra $ue no es necesario $ue se #aa cumplido todo el pla&o de prescripci(n, por$ue
si as fuera, el $ue intentara la acci(n, sera el due4o no existira nadie con igual o con mejor derec#o $ue l.
Esta acci(n publiciana el poseedor regular no la puede intentar en contra de tres grupos de personas, a saber"
1C En contra del due4o/
2C en contra el $ue posea con igual derec#o $ue l. B,
3C @i contra el $ue posea con mejor derec#o $ue l.
/equisitos de la accin publiciana.
1C Es necesario $ue se #aa perdido la posesi(n de la cosa.
2C Esa posesi(n perdida debe #aber sido regular.
3C El poseedor debe encontrarse en !as de ganar el dominio de la cosa por prescripci(n. B,
*C -a acci(n se debe intentar en contra del $ue posea con una calidad inferior.
Comparacin accin reivindicatoria y accin publiciana.
1C En la primera #a $ue probar el dominio/ en la segunda la posesi(n.
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2C -a acci(n rei!indicatoria es absoluta, se puede intentar contra cual$uier persona, incluso, excepcionalmente,
contra el $ue dej( de poseer.
-a publiciana s(lo puede intentarse contra cierto poseedores.
3C -a rei!indicatoria la intenta el due4o/ la publiciana cierto poseedor regular.
2C se'undo requisito para intentar la accin reivindicatoria. &l dueo debe haber sido privado de la posesin de la
cosa. Por$ue en esta acci(n, el conflicto es entre el due4o no poseedor el poseedor no due4o, el objeto pedido es la
posesi(n la causa de pedir es el dominio.
El due4o deber probar su dominio, a diferencia del poseedor demandado, l cual est protegido por la presunci(n del art.
8GG.
.rt. 8GG. -a posesi(n es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de se4or o due4o, sea $ue el due4o
o el $ue se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por
otra persona $ue la tenga en lugar a nombre de l.
El poseedor es reputado due4o, mientras otra
persona no justifica serlo.
Excepcionalmente, cuando el Cisco es el rei!indicante de tierras situadas dentro del territorio nacional, no est obligado a
probar su dominio, a $ue el art. 5KG presume $ue todas las tierras $ue no tienen due4o conocido pertenecen al Cisco, ,
por lo tanto, se altera el peso de la prueba ser el poseedor demandado el $ue deber probar su dominio.
.rt. 5KG. 9on bienes del Estado todas las tierras $ue,
estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro due4o.
-a Corte 9uprema #a dic#o, $ue no opera en este caso, la presunci(n del art. 8GG.
8rueba del -ominio. En esta materia, #a $ue distinguir seg'n el ttulo $ue se in!o$ue/ a saber"
a3 9i se in!oca un t(tulo originario, bastar con probar el dominio propio.
2e esta manera, si se alega la ocupaci(n, #abr $ue probar $ue la cosa no perteneca a nadie $ue #ubo una
apre#ensi(n material con nimo de ad$uirirla en dominio.
9i se alega la accesi(n, #abr $ue probar $ue se #an dado los supuestos necesarios para $ue opere este modo de
ad$uirir.
9i se alega la prescripci(n, #abr $ue probar $ue se #a posedo la cosa ininterrumpidamente por el tiempo
se4alado en la le.
Para los efectos de prueba, es admisible cual$uier medio probatorio.
b3..9i el t(tulo es derivativo, no basta con probar el dominio propio, por el contrario, #a $ue probar el dominio de los
antecesores #asta llegar a un antecesor $ue #aa ad$uirido el dominio a ttulo originario/ en la practica, el dominio
se prueba a tra!s de la prescripci(n.
El due4o, adems de probar su dominio, debe probar $ue el demandado est poseendo la cosa, a menos $ue el
recono&ca ser poseedor en el juicio, $ue la cosa $ue rei!indica le pertenece $ue est en posesi(n del
demandado.
?> /equisito para intentar la accin reivindicatoria. La cosa debe ser susceptible de reivindicacin. -a regla general,
es $ue se puedan rei!indicar todas las cosas corporales e incorporales, muebles e inmuebles +art. FKG FK%,
.rt. FKG. Pueden rei!indicarse las cosas
corporales, races muebles.
Except'anse las cosas muebles cuo poseedor las
#aa comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en $ue se !endan cosas
muebles de la misma clase.
Hustificada esta circunstancia, no estar el
poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo $ue #aa dado por ella lo $ue #aa
gastado en repararla mejorarla.
.rt. FK%. -os otros derec#os reales pueden
rei!indicarse como el dominio/ excepto el derec#o de
#erencia.
Este derec#o produce la acci(n de petici(n de
#erencia, de $ue se trata en el -ibro 333.
2e acuerdo a la le, la cosa debe tener un re$uisito especial, es $ue sea singular. 9in embrago, excepcionalmente, #a
ciertas cosas $ue no pueden reivindicarse estas son"
1.; &l derecho real de herencia, por$ue es una uni!ersalidad no una cosa singular. 9in embargo, si un tercero toma
posesi(n de la #erencia, la le le concede al #eredero otra acci(n real, diferente a la rei!indicatoria, $ue es la accin de
peticin de herencia. Esta acci(n la tiene el #eredero para $ue el tercero $ue est en posesi(n de la #erencia sea
condenado a restitursela. Este tercero se denomina L#eredero putati!o o aparente0. En esta acci(n, la causa de pedir es la
calidad de #eredero la cosa pedida, es la posesi(n de la #erencia. +arts. %)6F FK%, inc. )7,. 9i el #eredero es pri!ado de
toda la #erencia, o de toda la posesi(n de la #erencia, dispone de la acci(n in comento, pero si es pri!ado de uno o mas
bienes singulares $ue formen parte del derec#o real de #erencia, dispone de la aci(n rei!indicatoria.
.rt. %)6F. El #eredero podr tambin #acer uso de
la acci(n rei!indicatoria sobre cosas #ereditarias
rei!indicables, $ue #aan pasado a terceros, no #aan
sido prescritas por ellos.
9i prefiere usar de esta acci(n, conser!ar, sin
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embargo, su derec#o para $ue el $ue ocup( de mala fe la
#erencia le complete lo $ue por el recurso contra
terceros poseedores no #ubiere podido obtener, le deje
enteramente indemne/ tendr igual derec#o contra el
$ue ocup( de buena fe la #erencia en cuanto por el
artculo precedente se #allare obligado.
.rt. FK%. -os otros derec#os reales pueden
rei!indicarse como el dominio/ excepto el derec#o de
#erencia.
Este derec#o produce la acci(n de petici(n de
#erencia, de $ue se trata en el -ibro 333.
2.; Los derechos personales, por$ue seg'n la maora de los autores no pueden poseerse la rei!indicaci(n persigue
recuperar la posesi(n.
Con todo, #a otro autores $ue sostienen $ue tales derec#os podran poseerse, para ellos, estos derec#os serian
rei!indicables.
3.; Las cosas muebles compradas en un establecimiento donde se vendan cosas muebles de la misma especie. +art.
FKG, inc. )7,.En estos casos, el poseedor de la cosa mueble, est obligado a de!ol!erla una !e& $ue se le pague lo $ue #a
dado gastado por ella +repararla mejorarla,.
.rt. FKG. Pueden rei!indicarse las cosas
corporales, races muebles.
Except'anse las cosas muebles cuo poseedor las
#aa comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en $ue se !endan cosas
muebles de la misma clase.
Hustificada esta circunstancia, no estar el
poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo $ue #aa dado por ella lo $ue #aa
gastado en repararla mejorarla.
En este caso, el rei!indicante se !era obligado a pagar por una cosa propia. 2on Cernando ?o&as, se4ala $ue lo
excepcional de esta norma, es $ue el poseedor no es obligado a restituir la cosa, sino se le reembolsa lo pagado/ por lo
tanto, este no es un caso de excepci(n, por$ue procede la rei!indicaci(n, lo curioso es $ue el due4o tiene $ue pagar por
algo $ue le pertenece para recuperarlo.
*.; &l pa'o de lo no debido. +art. )*G*,. 9eg'n este art. el $ue pago lo $ue no deba, no puede perseguir la cosa si est en
manos de un tercero $ue la ad$uiri( de buena fe a ttulo oneroso. Por lo tanto, en el pago de lo no debido, s(lo procede la
acci(n rei!indicatoria, si el tercero ad$uiri( la cosa a ttulo gratuito/ o bien, si la ad$uiri( a ttulo oneroso, estaba de mala fe.
.rt. )*G*. El $ue pag( lo $ue no deba, no puede
perseguir la especie poseda, por un tercero de buena
fe, a ttulo oneroso/ pero tendr derec#o para $ue el
tercero $ue la tiene por cual$uier ttulo lucrati!o,
se la restitua, si la especie es rei!indicable
existe en su poder.
-as obligaciones del donatario $ue restitue son
las mismas $ue las de su autor seg'n el artculo )*G%.
+.; 9i el tercero poseedor la ad$uiri( en dominio por la prescripcin adquisitiva.
,.; $i se resuelve un contrato y los terceros poseedores est)n de buena #e. Por lo tanto, en la resoluci(n s(lo #abr
acci(n rei!indicatoria contra los terceros poseedores de mala fe.
8ersonas contra quien se reivindica. Por regla general, se intenta la acci(n en contra del actual poseedor. +art. FK5,. @o
importa si se trata de un poseedor regular o irregular, si esta de buena o mala fe/ con todo, puede ocurrir $ue el due4o
ignore $uien es el actual poseedor, s(lo sepa $uien es el mero tenedor. Como la acci(n rei!indicatoria no se puede
intentar contra el mero tenedor, la le le permite al due4o #acer comparecer al mero tenedor ante el Hue&, para $ue declare
el nombre residencia del poseedor +art.FK6,/ es una medida pre:judicial. B de acuerdo al C.P.C., si el mero tenedor se
niega a contestar, se le pueden aplicar sanciones.
.rt. FK5. -a acci(n de dominio se dirige contra el
actual poseedor.
.rt. FK6. El mero tenedor de la cosa $ue se
rei!indica es obligado a declarar el nombre residencia
de la persona a cuo nombre la tiene.
9i el mero tenedor o un tercero de mala fe, se da por poseedor de la cosa sin serlo, ser condenado a indemni&ar todos los
perjuicios +art. KF8,.
.rt. KF8. 9e puede representar al ascendiente cua
#erencia se #a repudiado.
9e puede asimismo representar al incapa&, al
indigno, al des#eredado, al $ue repudi( la #erencia
del difunto.
En el caso de los coposeedores, la rei!indicaci(n de una cosa $ue es poseda por !arias personas, debe dirigirse contra
todas ellas, por$ue uno de ellos, no representa a los dems.
$ituacin de los herederos del poseedor. +art. FKK, -a acci(n rei!indicatoria debe dirigirse contra el o los #erederos $ue
posean la cosa. 9in embargo, por las prestaciones a $ue est obligado el poseedor en ra&(n de frutos deterioros,
responden todos los #erederos en proporci(n a sus cuotas #ereditarias, por$ue estas eran obligaciones del difunto $ue se
traspasan a los #erederos/ son deudas #ereditarias conforme a las reglas generales, se di!ide entre los #erederos, a
prorrata de sus cuotas en la #erencia. +art. %*5A,
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.rt. FKK. -a acci(n de dominio no se dirige contra
un #eredero sino por la parte $ue posea en la cosa/ pero
las prestaciones a $ue estaba obligado el poseedor por
ra&(n de los frutos o de los deterioros $ue le eran
imputables, pasan a los #erederos de ste a prorrata de
sus cuotas #ereditarias.
.rt. %*5A. -as deudas #ereditarias se di!iden entre
los #erederos a prorrata de sus cuotas.
.s el #eredero del tercio no es obligado a pagar
sino el tercio de las deudas #ereditarias.
Pero el #eredero beneficiario no es obligado al
pago de ninguna cuota de las deudas #ereditarias sino
#asta concurrencia de lo $ue !alga lo $ue #ereda.
-o dic#o se entiende sin perjuicio de lo dispuesto
en los artculos %*56 %5)6.
9i el poseedor #a fallecido, el due4o tendr dos acciones, a saber"
a3 =na $ue es .ndivisile, $ue es la acci(n para rei!indicar la cosa/ es indi!isible por $ue se intenta contra el #eredero $ue la
tenga. Este es uno de los casos de indi!isibilidad de pago +art. %5)6,.
.rt. %5)6. 9i la obligaci(n no es solidaria ni
indi!isible, cada uno de los acreedores puede s(lo
exigir su cuota, cada uno de los codeudores es
solamente obligado al pago de la sua/ la cuota del
deudor insol!ente no gra!ar a sus codeudores.
Except'anse los casos siguientes"
%E -a acci(n #ipotecaria o prendaria se dirige
contra a$uel de los codeudores $ue posea, en todo o
parte, la cosa #ipotecada o empe4ada.
El codeudor $ue #a pagado su parte de la deuda, no
puede recobrar la prenda u obtener la cancelaci(n de la
#ipoteca, ni aun en parte, mientras no se extinga el
total de la deuda/ el acreedor a $uien se #a
satisfec#o su parte del crdito, no puede remitir la
prenda o cancelar la #ipoteca, ni aun en parte, mientras
no #aan sido enteramente satisfec#os sus coacreedores.
)E 9i la deuda es de una especie o cuerpo cierto,
a$uel de los codeudores $ue lo posee es obligado a
entregarlo.
*E .$uel de los codeudores por cuo #ec#o o culpa
se #a #ec#o imposible el cumplimiento de la obligaci(n,
es exclusi!a solidariamente responsable de todo
perjuicio al acreedor.
AE Cuando por testamento o por con!enci(n entre los
#erederos, o por la partici(n de la #erencia, se #a
impuesto a uno de los #erederos la obligaci(n de pagar
el total de una deuda, el acreedor podr dirigirse o
contra este #eredero por el total de la deuda, o contra
cada uno de los #erederos por la parte $ue le
corresponda a prorrata.
9i expresamente se #ubiere estipulado con el
difunto $ue el pago no pudiese #acerse por partes, ni
aun por los #erederos del deudor, cada uno de stos
podr ser obligado a entenderse con sus co#erederos para
pagar el total de la deuda, o a pagarla l mismo, sal!a
su acci(n de saneamiento.
Pero los #erederos del acreedor, si no entablan
conjuntamente su acci(n, no podrn exigir el pago de la
deuda, sino a prorrata de sus cuotas.
5E 9i se debe un terreno, o cual$uiera otra cosa
indeterminada, cua di!isi(n ocasionare gra!e perjuicio
al acreedor, cada uno de los codeudores podr ser
obligado a entenderse con los otros para el pago de la
cosa entera, o a pagarla l mismo, sal!a su acci(n para
ser indemni&ado por los otros.
Pero los #erederos del acreedor no podrn exigir el
pago de la cosa entera sino intentando conjuntamente su
acci(n.
6E Cuando la obligaci(n es alternati!a, si la
elecci(n es de los acreedores, deben #acerla todos de
consuno/ si de los deudores, deben #acerla de consuno
todos stos.
b3..<tra $ue es divisile, $ue se intenta para $ue se indemnice por los frutos deterioros $ue #aa sufrido la cosa/ es
di!isible, por$ue se fracciona entre todos los #erederos a prorrata de sus cuotas.
&7cepcionalmente" la accin reivindicatoria puede intentarse contra el que ya no es poseedor. Existen dos casos"
a3 El primero est regulado en el .rt. FKF, seg'n la doctrina, este primer caso se refiere al poseedor de buena fe. -a
le se4ala $ue se puede intentar la acci(n rei!indicatoria contra el $ue dej( de poseer, si l, estando de buena fe,
antes de trabarse la litis, en la creencia $ue la cosa era sua, la enajena, #acindose, por esta causa, imposible o
difcil su persecuci(n.
En este caso, la acci(n procede para $ue se restitua lo $ue se #a recibido por la cosa. +art. FKF, inc. %7, parte %M,
.rt. FKF. -a acci(n de dominio tendr tambin lugar
contra el $ue enajen( la cosa, para la restituci(n de lo
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$ue #aa recibido por ella, siempre $ue por #aberla
enajenado se #aa #ec#o imposible o difcil su
persecuci(n/ si la enajen( a sabiendas de $ue era
ajena, para la indemni&aci(n de todo perjuicio.
El rei!indicador $ue recibe del enajenador lo $ue
se #a dado a ste por la cosa, confirma por el mismo
#ec#o la enajenaci(n.
9i la enajenaci(n del $ue era poseedor no fue a ttulo oneroso, sino $ue a ttulo gratuito, en ese caso, como el poseedor
estaba de buena fe, nada tiene $ue restituir.
En el caso $ue nos ocupa, los autores discuten si existe o no acci(n rei!indicatoria propiamente tal. .lgunos se4alan, $ue no
#a acci(n rei!indicatoria $ue en estos casos la acci(n real se con!ierte en personal, por$ue persigue obtener la entrega
de ciertos !alores a $ue est obligada cierta determinada persona. <tros, piensan $ue si #a acci(n rei!indicatoria, lo
$ue ocurre es $ue se produce una subrogaci(n real/ el dinero reempla&a la cosa.
-a Corte 9uprema, #a se4alado $ue en este caso, existe una accin reivindicatoria ficta, por$ue no se concede para
rei!indicar la cosa, sino 'nicamente, para solicitar la restituci(n de lo $ue se recibi( por ella.
9i el poseedor enajen( la cosa a sabiendas $ue sta era ajena, adems del precio, deber la indemni&aci(n de todos los
perjuicios. +art. FKF, inc. %7, parte final,.
Con#irmacin de la enajenacin por el reivindicante. -a le se4ala, $ue el rei!indicador $ue recibe del enagenador lo $ue
ste recibi( por la cosa, confirma por este #ec#o, la enajenaci(n por una ficci(n, se entiende $ue el ad$uirente se #i&o
due4o de la cosa al momento de la entrega no al momento de la confirmaci(n. +arts. FKF, inc. final/ 6F), inc )7 %F%K
.rt. 6F). 9i el tradente no es el !erdadero due4o de
la cosa $ue se entrega por l o a su nombre, no se
ad$uieren por medio de la tradici(n otros derec#os $ue los
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada.
Pero si el tradente ad$uiere despus el dominio, se
entender #aberse ste transferido desde el momento de la
tradici(n.
.rt. %F%K. >endida entregada a otro una cosa
ajena, si el !endedor ad$uiere despus el dominio de
ella, se mirar al comprador como !erdadero due4o desde
la fec#a de la tradici(n.
Por consiguiente, si el !endedor la !endiere a otra
persona despus de ad$uirido el dominio, subsistir el
dominio de ella en el primer comprador.
b3...+art. KGG, Este art. se refiere al poseedor de mala fe. Contra el poseedor de buena fe $ue #a dejado de poseer s(lo tiene
lugar la acci(n de dominio cuando #a enajenado la cosa por esta enajenaci(n se #a #ec#o imposible o difcil su
persecuci(n. En cambio, contra el $ue posea de mala fe la acci(n de dominio procede cuando #a dejado de poseer por
culpa o por cual$uier #ec#o suo +enajenaci(n, destrucci(n, prdida, abandono de la cosa,, sin $ue importe, adems, la
existencia o inexistencia de obstculos para perseguir la cosa. Por otra parte, contra el poseedor de buena fe la acci(n se
intenta para $ue restitua al rei!indicador lo recibido por la cosa/ contra el poseedor de mala fe la acci(n se dirige como si
actualmente pose%ese +art. KGG,, es decir, se le demanda la restituci(n de la cosa misma, con todos sus accesorios, frutos
dems prestaciones por deterioros de sta.
.rt. KGG. Contra el $ue posea de mala fe por
#ec#o o culpa sua #a dejado de poseer, podr intentarse
la acci(n de dominio, como si actualmente poseese.
2e cual$uier modo $ue #aa dejado de poseer
aun$ue el rei!indicador prefiera dirigirse contra el
actual poseedor, respecto del tiempo $ue #a estado la
cosa en su poder tendr las obligaciones derec#os $ue
seg'n este ttulo corresponden a los poseedores de mala
fe en ra&(n de frutos, deterioros expensas.
9i paga el !alor de la cosa el rei!indicador lo
acepta, suceder en los derec#os del rei!indicador sobre
ella.
-o mismo se aplica aun al poseedor de buena fe $ue
durante el juicio se #a puesto en la imposibilidad de
restituir la cosa por su culpa.
El rei!indicador en los casos de los dos incisos
precedentes no ser obligado al saneamiento.
En consecuencia, si el poseedor de mala fe es !encido en el juicio, deber recuperar la cosa para restituirla al rei!indicador
, si no lo puede lograr, deber pagarle el !alor de ella, adems de las prestaciones antedic#as, $ue en todo caso debe
cumplir. 9i el poseedor enajen( a sabiendas de $ue era ajena la cosa, por la enajenaci(n la persecuci(n de sta se #a
#ec#o imposible o difcil, deber indemni&ar al rei!indicador de todo perjuicio.
&#ectos del pa'o del valor de la cosa. 9i el poseedor de mala fe $ue dej( de poseer por #ec#o o culpa sua paga el !alor
de la cosa el rei!indicador lo acepta, a$uel sucede a ste en los derec#os sobre la cosa +art. KGG, inc. *7,. Por lo tanto, si
el poseedor #aba enajenado la cosa a un tercero, esos derec#os se entienden transferidos al ad$uirente desde el momento
de la tradici(n +arts. 6F), inc. )7, %F%K,/ pero el rei!indicador no es obligado al saneamiento +art. KGG, inc. final,. Queda
sancionado as el poseedor de mala fe $ue enajen( la cosa, pues l s(lo deber responder del saneamiento de sta a su
comprador.
Esto representa una diferencia con el caso anterior/ en efecto, cuando el poseedor esta de buena fe, no responde por el
saneamiento, esta responsabilidad es del rei!indicante, por$ue la le entiende $ue por el #ec#o de recibir el precio, ratifica
la enajenaci(n asume las responsabilidades correspondientes.
Con todo, todas estas reglas del poseedor de mala fe, tambin se aplican al poseedor de buena fe, $ue durante el juicio se
#a puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa +art. KGG. inc. A7,. B esta regla se explica, por$ue si el
poseedor es ad!ertido $ue existe un proceso en su contra pese a eso act'a negligentemente, imposibilitndose de restituir
la cosa, debe ser sancionado por eso $ueda sujeto a las reglas del poseedor de mala fe, de manera $ue deber pagar el
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precio de la cosa $ue no pueda recuperarse, adems de indemni&ar por los frutos deterioros de responder por el
saneamiento de la cosa.
c3 -a doctrina considera $ue existe un tercer caso en $ue la acci(n rei!indicatoria se puede intentar contra $uien no es
poseedor. B se4alan $ue este caso se encuentra consagrado en el art. L1+. -a le dice en este art., $ue Llas reglas de la
acci(n rei!indicatoria se aplicarn al $ue poseendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa ra& o mueble ,
aun$ue lo #aga sin nimo de se4or0. .lgunos autores, se4alan $ue en este caso nos encontramos frente a un mero tenedor.
.rt. K%5. -as reglas de este ttulo se aplicarn
contra el $ue poseendo a nombre ajeno retenga
indebidamente una cosa ra& o mueble, aun$ue lo #aga sin
nimo de se4or.
9in embargo, la maora de los autores considera $ue este no es un caso de excepci(n/ por$ue el principio $ue dice $ue
contra el mero tenedor no procede la rei!indicaci(n, no tiene excepciones.
Claro 9olar ?o&as, se4alan $ue si el CC. permiti( intentar esta acci(n contra el $ue a no es poseedor, nada le #abra
costado incorporar al mero tenedor, pero como no lo #i&o, se debe concluir $ue contra ellos nunca procede la acci(n
rei!indicatoria.
9eg'n la doctrina, lo $ue el art. K%5 #a $uerido decir, es $ue cuando se pide a un injusto detentador $ue restitua la cosa, se
aplicarn las normas de la acci(n rei!indicatoria en lo $ue sean compatibles con la acci(n intentada. Por ej. si el deudor
prendario cumple su obligaci(n el acreedor se niega a restituirle la cosa, en ese caso el deudor deber intentar la acci(n
personal $ue nace del contrato de prenda en lo relati!o a los frutos, deterioros mejoras, se aplicarn las reglas $ue la le
da en la acci(n rei!indicatoria. En este caso, el art. K%5 se conoce con el nombre del caso del injusto detentador, por$ue se
refiere a una persona $ue indebidamente retiene una cosa sin ser poseedora de ella.
8la0o de 8rescripcin de la Accin /eivindicatoria. @o tiene un pla&o fijo de prescripci(n, por$ue se extinguir cuando
opere la prescripci(n ad$uisiti!a. Por esto el art. )5%8 dice $ue Ltoda acci(n por la cual se reclama un derec#o se extingue
por la prescripci(n ad$uisiti!a del mismo derec#o.
.rt. )5%8. Toda acci(n por la cual se reclama un
derec#o se extingue por la prescripci(n ad$uisiti!a
del mismo derec#o.
Como la acci(n rei!indicatoria la tiene el due4o, una !e& $ue el tercero poseedor ad$uiera el dominio de la cosa se
con!ertir en due4o, por lo tanto, la acci(n pasar a su patrimonio/ en este sentido, si la prescripci(n no es interrumpida, la
acci(n rei!indicatoria !a a prescribir :si el tercero es poseedor regular:, en dos a4os para los muebles en cinco para los
inmuebles. B si es poseedor irregular, en die& a4os.
Esto es sumamente excepcional, por$ue la regla general es $ue todas las acciones se extingan por la prescripci(n extinti!a
por la inacti!idad del due4o.
?ossende deca Lla acci(n rei!indicatoria se extingue, cuando se #a extinguido el dominio0.
Caractersticas de la accin reivindicatoria.
1.; es una accin real, esta destinada a proteger un derec#o real/ por lo tanto, se puede intentar en contra de cual$uier
persona $ue afecte o perturbe el derec#o real de dominio.
2.; Es una accin asoluta.
3.; Es una accin muele o inmuele, seg'n la naturale&a de la cosa sobre $ue recaiga.
*.; @o tiene un pla&o fijo de prescripci(n.
8rocedimiento a que se somete. 2e acuerdo a lo $ue se4ala el art. *7 del C.P.C., la acci(n rei!indicatoria se tramita en
juicio ordinario, por$ue la le no se4ala ning'n procedimiento especial.
Dedidas precautorias en el juicio. -a demanda rei!indicatoria legalmente notificada al poseedor, le interrumpe su
prescripci(n +art. )5G*,. 9in embargo, la regla general, es $ue en todo lo dems, la situaci(n se mantenga , por lo tanto, la
cosa seguir en poder del poseedor demandado.
.rt. )5G*. 3nterrupci(n ci!il es todo recurso
judicial intentado por el $ue se pretende !erdadero
due4o de la cosa, contra el poseedor.
9(lo el $ue #a intentado este recurso podr alegar
la interrupci(n/ ni aun l en los casos siguientes"
%.E 9i la notificaci(n de la demanda no #a sido
#ec#a en forma legal/
).E 9i el recurrente desisti( expresamente de la -. 6.%6)
demanda o se declar( abandonada la instancia/ .rt. %E
*.E 9i el demandado obtu!o sentencia de absoluci(n.
En estos tres casos se entender no #aber sido
interrumpida la prescripci(n por la demanda.
Con todo, como puede acontecer $ue el poseedor deteriore o descuide la cosa, la le le concede al rei!indicante la
posibilidad de pedir ciertas medidas precautorias/ $ue son a$uellas $ue tienden a asegurar el resultado de la acci(n, impedir
$ue se frustre la efecti!idad de la ejecuci(n en el momento oportuno.
ADu1 -edidas ,recautorias ,uede i-,etrar el reivindicadorB
2i!ersas, seg'n sea ra& o mueble la cosa rei!indicada.
a3 Cosas muebles. 9i #ubiere moti!o de temer $ue se pierda o deteriore en manos del poseedor la cosa corporal mueble
$ue se rei!indica, puede el actor pedir su secuestro/ el poseedor est obligado a consentir en l, o a dar seguridad
suficiente de restituci(n, para el caso de ser condenado a restituir. +art. KG% C.C. )K% C.P.C.,. El secuestro es el dep(sito
de una cosa $ue se disputan dos o mas indi!iduos, en manos de otro $ue debe restituirla al $ue obtenga una decisi(n a su
fa!or. El depositario se llama secuestre +art. ))AK,.
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.rt. KG%. 9i rei!indicndose una cosa corporal
mueble, #ubiere moti!o de temer $ue se pierda o
deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su
secuestro/ el poseedor, ser obligado a consentir en
l, o a dar seguridad suficiente de restituci(n, para el
caso de ser condenado a restituir.
.rt. ))AK. El secuestro es el dep(sito de una cosa
$ue se disputan dos o ms indi!iduos, en manos de otro
$ue debe restituirla al $ue obtenga una decisi(n a su
fa!or.
El depositario se llama secuestre.
El Hue& es el encargado de determinar, en cada caso, si los antecedentes ameritan o no la designaci(n de un secuestre +art.
KG%,.
b3...Cosas inmuebles. 9i se demanda el dominio u otro derec#o real constituido sobre un inmueble, el poseedor est
autori&ado por la le para seguir go&ando de l, #asta la sentencia definiti!a pasada en autoridad de cosa ju&gada. Pero el
actor tiene derec#o de pro!ocar las pro!idencias para e!itar todo deterioro de la cosa, de los muebles accesorios anexos
a ella comprendidos en la rei!indicaci(n, si"
1C #ubiere justo moti!o de temerlo, o
2C las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta. +art. KG),. Estas pro!idencias cautelares o precautorias
estn se4aladas en el C.P.C.
.rt. KG). 9i se demanda el dominio u otro derec#o
real constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir
go&ando de l, #asta la sentencia definiti!a pasada en
autoridad de cosa ju&gada.
Pero el actor tendr derec#o de pro!ocar las
pro!idencias necesarias para e!itar todo deterioro de la
cosa, de los muebles semo!ientes anexos a ella
comprendidos en la rei!indicaci(n, si #ubiere justo
moti!o de temerlo, o las facultades del demandado no
ofrecieren suficiente garanta.
Las 8restaciones Dutuas.
Concepto. Terminado el juicio rei!indicatorio !encido el demandado tiene lugar las prestaciones mutuas. -lamase as las
indemni&aciones, pagos de!oluciones $ue se deben mutuamente el rei!indicante el poseedor !encido.
?o&as, dice, $ue son las restituciones pagos recprocos $ue deben #acerse el rei!indicante el poseedor !encido entre s
al termino del juicio.
Campo de aplicacin. Estas reglas estn ubicadas en la acci(n rei!indicatoria/ sin embargo existe acuerdo en considerar
$ue la aplicaci(n de estas reglas es mas amplia, a $ue regularn todos los casos en $ue la le las llama expresamente a
regir en todos a$uellos en $ue no existe una disposici(n especial. Ej. estas reglas se aplican en la declaraci(n de nulidad
#ec#a por sentencia judicial. +art. %6F8,/ asimismo, en la acci(n de petici(n de #erencia, o en la acci(n de resoluci(n de un
contrato.
.rt. %6F8. -a nulidad pronunciada en sentencia $ue
tiene la fuer&a de cosa ju&gada, da a las partes derec#o
para ser restituidas al mismo estado en $ue se #allaran
si no #ubiese existido el acto o contrato nulo/ sin
perjuicio de lo pre!enido sobre el objeto o causa
ilcita.
En las restituciones mutuas $ue #aan de #acerse
los contratantes en !irtud de este pronunciamiento, ser
cada cual responsable de la prdida de las especies o de
su deterioro, de los intereses frutos, del abono de
las mejoras necesarias, 'tiles o !oluptuarias, tomndose
en consideraci(n los casos fortuitos la posesi(n de
buena o mala fe de las partes/ todo ello seg'n las
reglas generales sin perjuicio de lo dispuesto en el
siguiente artculo.
Fbli'aciones del poseedor vencido con el reivindicante.
1C.; Esta obligado a restituir la cosa, sea ra& o mueble +art. KGA,. Esta restituci(n se debe #acer en el pla&o $ue el Hue&
se4ale/ este es un caso sumamente excepcional en $ue el Hue& puede fijar pla&os, por$ue la regla general es $ue s(lo
pueda interpretar los concedidos en trminos oscuros !agos, sobre cua aplicaci(n e inteligencia discuten las partes. +art.
%AKA, inc. )7,.
.rt. KGA. 9i es !encido el poseedor, restituir la
cosa en el pla&o $ue el jue& se4alare/ si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de
custodia conser!aci(n, tendr derec#o para $ue el
poseedor de mala fe se los reembolse.
.rt. %AKA. El pla&o es la poca $ue se fija para el
cumplimiento de la obligaci(n, puede ser expreso o
tcito. Es tcito el indispensable para cumplirlo.
@o podr el jue&, sino en casos especiales $ue las
lees designen, se4alar pla&o para el cumplimiento de
una obligaci(n" s(lo podr interpretar el concebido en
trminos !agos u oscuros, sobre cua inteligencia
aplicaci(n discuerden las partes.
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Cosas que comprende la restitucin. +art. KG5,. En la restituci(n de una #eredad se comprenden las cosas $ue forman
parte de ella, o $ue se reputan como inmuebles por su conexi(n con ella +inmuebles por ad#erencia o por destinaci(n,/ las
otra cosas $ue no se comprenden en la restituci(n, si no fueron expresamente incluidas en la demanda sentencia, pero
pueden rei!indicarse separadamente +art. KG5, inc. %7,
.rt. KG5. En la restituci(n de una #eredad se
comprenden las cosas $ue forman parte de ella, o $ue se
reputan como inmuebles por su conexi(n con ella, seg'n
lo dic#o en el ttulo 2e las !arias clases de bienes.
-as otras no sern comprendidas en la restituci(n, si no
lo #ubieren sido en la demanda sentencia/ pero podrn
rei!indicarse separadamente.
En la restituci(n de un edificio se comprende la de
sus lla!es.
En la restituci(n de toda cosa, se comprende la de
los ttulos $ue conciernen a ella, si se #allan en manos
del poseedor.
En la restituci(n de un edificio se comprende la de sus lla!es +KG5, inc. )7,.
En la restituci(n de toda cosa +sea mueble o inmueble, pues la le no distingue,, se comprende la de sus ttulos $ue
conciernen a ella, si se #aan en manos del poseedor +KG5, inc. *7,. Es natural la entrega de los ttulos, pues ellos sir!en
para la prueba del dominio, reconocido en el juicio a fa!or del rei!indicador.
Lu'ar de la restitucin. En este caso #a $ue distinguir" "rimero. 9i es un inmueble, en donde esta ste. -egundo. 9i es
un mueble, la le nada se4ala, por lo tanto, se aplican las reglas generales $ue dicen $ue debe restituirse la cosa en el lugar
donde se encuentra al tiempo de la contestaci(n de la demanda./ si el demandado la #ubiere transportado a otra parte,
debera ponerla a disposici(n del rei!indicador en el lugar en $ue estaba en a$uella fec#a, siendo de su cuenta +del
demandado, los gastos de transporte +arts. %5FF %5FK,.
.rt. %5FF. 9i no se #a estipulado lugar para el
pago se trata de un cuerpo cierto, se #ar el pago en
el lugar en $ue dic#o cuerpo exista al tiempo de
constituirse la obligaci(n.
Pero si se trata de otra cosa se #ar el pago en el
domicilio del deudor.
.rt. %5FK. 9i #ubiere mudado de domicilio el
acreedor o el deudor entre la celebraci(n del contrato
el pago, se #ar siempre ste en el lugar en $ue sin esa
mudan&a correspondera, sal!o $ue las partes dispongan
de com'n acuerdo otra cosa.
2C.; 2ndemni0acin por los deterioros que ha su#rido la cosa. Da $ue distinguir a este respecto entre el poseedor de
mala fe el de buena fe.
a3. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros $ue por su #ec#o o culpa #a sufrido la cosa +art. KG6,/ no
responde, pues, del caso fortuito, sal!o $ue se #aa constituido en mora de restituir, de acuerdo con la sentencia $ue acogi(
la demanda rei!indicatoria. +arts. %5A8 %68),
.rt. KG6. El poseedor de mala fe es responsable de
los deterioros $ue por su #ec#o o culpa #a sufrido la
cosa.
El poseedor de buena fe, mientras permanece en
ella, no es responsable de estos deterioros, sino en
cuanto se #ubiere apro!ec#ado de ellos/ por ejemplo,
destruendo un bos$ue o arbolado, !endiendo la madera
o la le4a, o emplendola en beneficio suo.
.rt. %5A8. El deudor no es responsable sino de la
culpa lata en los contratos $ue por su naturale&a s(lo
son 'tiles al acreedor/ es responsable de la le!e en los
contratos $ue se #acen para beneficio recproco de las
partes/ de la le!sima, en los contratos en $ue el
deudor es el 'nico $ue reporta beneficio.
El deudor no es responsable del caso fortuito, a
menos $ue se #aa constituido en mora +siendo el caso
fortuito de a$uellos $ue no #ubieran da4ado a la cosa
debida, si #ubiese sido entregada al acreedor,, o $ue el
caso fortuito #aa sobre!enido por su culpa.
-a prueba de la diligencia o cuidado incumbe al $ue
#a debido emplearlo/ la prueba del caso fortuito al $ue
lo alega.
Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin
perjuicio de las disposiciones especiales de las lees,
de las estipulaciones expresas de las partes.
.rt. %68). 9i el cuerpo cierto perece por culpa o
durante la mora del deudor, la obligaci(n del deudor
subsiste, pero !ara de objeto/ el deudor es obligado al
precio de la cosa a indemni&ar al acreedor.
9in embargo, si el deudor est en mora el cuerpo
cierto $ue se debe perece por caso fortuito $ue #abra
sobre!enido igualmente a dic#o cuerpo en poder del
acreedor, s(lo se deber la indemni&aci(n de los
perjuicios de la mora. Pero si el caso fortuito pudo no
#aber sucedido igualmente en poder del acreedor, se debe
el precio de la cosa los perjuicios de la mora.
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b3. El poseedor de uena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de los deterioros $ue por su #ec#o o culpa #a
sufrido la cosa, sino en cuanto se #ubiere apro!ec#ado de ellos/ por ej. destruendo un bos$ue o arbolado, !endiendo la
madera o la le4a, o emplendola en beneficio suo +art. KG6, inc. )7,.
-a le entiende $ue el poseedor est de buena fe permanece en ella #asta $ue se contesta la demanda, por$ue se
entiende $ue una !e& $ue el poseedor toma conocimiento $ue se le discuten sus derec#os, conociendo los fundamentos
ttulos de la demanda, a no puede tener la con!icci(n absoluta de ellos, si no se allana a la demanda la contesta,
continuando con el juicio, $uiere decir $ue est de mala fe.
En consecuencia, el poseedor de buena fe inicial responde de los deterioros $ue por su #ec#o o culpa #a sufrido la cosa a
partir de la contestaci(n de la demanda/ respecto de los anteriores, la le lo libera de la carga de indemni&ar por$ue #a
obrado en la creencia de ser due4o. Con todo, esta es una presunci(n simplemente legal, por lo tanto, el rei!indicante
puede probar $ue antes de contestar la demanda el poseedor !encido a estaba de mala fe.
3C.; La restitucin de los #rutos. En esta materia, tambin #a $ue distinguir entre el poseedor de mala buena fe.
a3. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales ci!iles de la cosa, no solamente los percibidos, sino
los $ue el due4o #ubiera podido percibir con mediana inteligencia acti!idad, teniendo la cosa en su poder. 9i no existen los
frutos, debe pagar el !alor $ue tenan o #ubieran tenido al tiempo de la percepci(n" se consideran como no existentes los
$ue se #aan deteriorado en su poder +art. KG8, inc. %7 )7,.
.rt. KG8. El poseedor de mala fe es obligado a
restituir los frutos naturales ci!iles de la cosa,
no solamente los percibidos sino los $ue el due4o
#ubiera podido percibir con mediana inteligencia
acti!idad, teniendo la cosa en su poder.
9i no existen los frutos, deber el !alor $ue
tenan o #ubieran tenido al tiempo de la percepci(n" se
considerarn como no existentes los $ue se #aan
deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la
restituci(n de los frutos percibidos antes de la
contestaci(n de la demanda" en cuanto a los percibidos
despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos
anteriores.
En toda restituci(n de frutos se abonarn al $ue la
#ace los gastos ordinarios $ue #a in!ertido en
producirlos.
b3. El poseedor de uena fe no es obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestaci(n de la demanda/ en
cuanto a los percibidos despus, se le aplican las reglas del poseedor de mala fe. +art. KG8, inc. *7,.
-a Corte 9uprema #a se4alado $ue la fec#a inicial para la restituci(n de los frutos por parte del poseedor de buena fe, es la
de la contestaci(n de la demanda, no la de su notificaci(n.
En la situaci(n de los frutos, tanto al poseedor de buena, como al de mala fe, se le deben deducir los gastos en $ue #aa
incurrido para #acer producir los frutos. +art. KG8, inc. final,. -a le se4ala, $ue se deben deducir los gastos ordinarios,
entendindose por tales, los $ue corresponden a una explotaci(n normal de la cosa cuo monto no excede el !alor de los
frutos/ por esto se dice $ue el poseedor !encido responde de los frutos l$uidos.
-a buena o mala fe del poseedor se refiere, relati!amente a los frutos, al tiempo de la percepci(n +art. K%*,
.rt. K%*. -a buena o mala fe del poseedor se
refiere, relati!amente a los frutos, al tiempo de la
percepci(n, relati!amente a las expensas mejoras, al
tiempo en $ue fueron #ec#as.
*C.; Aastos del pleito" de conservacin y de custodia. 9i la cosa fue secuestrada, debe el actor pagar al secuestre los
gastos de custodia conser!aci(n/ pero el poseedor !encido de mala fe est obligado a reembolsarlos +art. KGA,/ el
poseedor de buena fe, est libre de esta responsabilidad.
.rt. KGA. 9i es !encido el poseedor, restituir la
cosa en el pla&o $ue el jue& se4alare/ si la cosa fue
secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de
custodia conser!aci(n, tendr derec#o para $ue el
poseedor de mala fe se los reembolse.
En cuanto a las costas del juicio, se estar a lo $ue disponga en la sentencia el tribunal de la causa, de acuerdo con las
normas del C.P.C.
8restaciones del reivindicador a #avor del poseedor vencido.
Estas se reducen a dos, a saber"
a3. El abono de los gastos ordinarios $ue #a in!ertido el poseedor en la producci(n de los frutos,
b3. El abono de las expensas mejoras $ue el poseedor #aa #ec#o en la cosa.
El punto a,. a #a sido anali&ado/ s(lo nos resta el relati!o a las expensas mejoras $ue el poseedor #aa #ec#o en la
cosa.
&7pensas o Dejoras. Clasi#icacin. 2urante el tiempo de su posesi(n, el demandado !encido en juicio pudo #acer gastos
en la cosa a fin de procurar su conser!aci(n mejoramiento. Pues bien, corresponde preguntar si en tal caso debe ser
reembolsado en $u medida. -a teora de las impensas, sistemati&adas en el CC., responde a esa pregunta.
En general, llmase impensas, expensas o me$oras los gastos #ec#os para una cosa/ pueden ser necesarias no
necesarias/ las primeras se sub di!iden en ordinarias extraordinarias/ las segundas, en 'tiles !oluptarias.
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&7pensas Necesarias. 9on las $ue aseguran la conser!aci(n de la cosa, las $ue de no reali&arse producen su deterioro,
menoscabo o prdida. Pueden ser ordinarias $ue representan los gastos mas o menos peri(dicos $ue exige el uso natural
de la cosa $ue son indispensables para conser!arla culti!arla. B, extraordinarias $ue son las $ue ocurren por una !e& o a
largos inter!alos de tiempo, $ue conciernen a la conser!aci(n permanente utilidad de la cosa +art. 8KF,.
.rt. 8KF. 9e entienden por obras o refacciones
maores las $ue ocurran por una !e& o a largos
inter!alos de tiempo, $ue conciernen a la conser!aci(n
permanente utilidad de la cosa fructuaria.
El principio es $ue todo poseedor, de buena o mala fe, tiene derec#o a $ue se le indemnicen las mejoras necesarias +art.
KGF, inc. %7K, por$ue el rei!indicador tambin #abra tenido $ue #acerlas si la cosa #ubiera estado en su poder. Estas
expensas pueden referirse a obras materiales permanentes o a obras inmateriales.
.rt. KGF. El poseedor !encido tiene derec#o a $ue
se le abonen las expensas necesarias in!ertidas en la
conser!aci(n de la cosa, seg'n las reglas siguientes"
9i estas expensas se in!irtieron en obras
permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un di$ue para atajar las a!enidas, o
las reparaciones de un edificio arruinado por un
terremoto, se abonarn al poseedor dic#as expensas, en
cuanto #ubieren sido realmente necesarias/ pero
reducidas a lo $ue !algan las obras al tiempo de la
restituci(n.
B si las expensas se in!irtieron en cosas $ue por
su naturale&a no dejan un resultado material permanente,
como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al
poseedor en cuanto apro!ec#aren al rei!indicador, se
#ubieren ejecutado con mediana inteligencia economa.
9i las expensas se in!irtieron en obras permanentes +como una cerca para impedir las depredaciones o un di$ue para atajar
las a!enidas,, deben abonarse al poseedor dic#as expensas, en cuanto #ubieren sido realmente necesarias/ pero reducidas
a lo $ue !algan las obras al tiempo de la restituci(n +art. KGF, inc. )7,.
9i las expensas se in!irtieron en cosas $ue por su naturale&a no dejan un resultado material permanente, como la defensa
judicial de la finca, deben ser abonadas al poseedor en cuanto apro!ec#en al rei!indicador, se #aan ejecutado con
mediana inteligencia economa +art. KGF, inc. final,.
&7pensas no necesarias. 9on a$uellas $ue pueden dejar de #acerse sin $ue se produ&ca el deterioro, menoscabo o
prdida de la cosa. 9e clasifican en 'tiles !oluptuarias. 7tiles son las $ue aumentan el !alor !enal de la cosa +art. KGK, inc.
)7,/ /oluptuarias son las $ue s(lo consisten en objetos de lujo recreo, como jardines, miradores, fuentes, generalmente
a$uellas $ue no aumentan el !alor !enal de la cosa, en el mercado general, o s(lo lo aumentan en una proporci(n
insignificante +art. K%%, inc. )7,.
.rt. KGK. El poseedor de buena fe, !encido, tiene
asimismo derec#o a $ue se le abonen las mejoras 'tiles,
#ec#as antes de contestarse la demanda.
9(lo se entendern por mejoras 'tiles las $ue #aan
aumentado el !alor !enal de la cosa.
El rei!indicador elegir entre el pago de lo $ue
!algan al tiempo de la restituci(n las obras en $ue
consisten las mejoras, o el pago de lo $ue en !irtud de
dic#as mejoras !aliere ms la cosa en dic#o tiempo.
En cuanto a las obras #ec#as despus de contestada
la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente los
derec#os $ue por el artculo siguiente se conceden al
poseedor de mala fe.
.rt. K%%. En cuanto a las mejoras !oluptuarias, el
propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de
mala ni de buena fe, $ue s(lo tendrn con respecto a
ellas el derec#o $ue por el artculo precedente se
concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
'tiles.
9e entienden por mejoras !oluptuarias las $ue s(lo
consisten en objetos de lujo recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales,
generalmente a$uellas $ue no aumentan el !alor !enal de
la cosa, en el mercado general, o s(lo lo aumentan en
una proporci(n insignificante.
&7pensas no necesarias (tiles. Para los efectos del abono de esta clase de mejoras, #a $ue distinguir entre el poseedor
de buena el de mala fe. -a buena o mala fe del poseedor se refiere, relati!amente a las expensas mejoras, al tiempo en
$ue fueron #ec#as +art. K%*,.
.rt. K%*. -a buena o mala fe del poseedor se
refiere, relati!amente a los frutos, al tiempo de la
percepci(n, relati!amente a las expensas mejoras, al
tiempo en $ue fueron #ec#as.
&l poseedor de buena #e, !encido, tiene derec#o a $ue se abonen las mejoras 'tiles, #ec#as antes de contestarse la
demanda +art. KGK, inc. %7,.
En este caso la le le da una opci(n al rei!indicante, el puede optar o por pagar lo $ue !algan las mejoras al tiempo de la
restituci(n o bien puede pagar el maor !alor $ue #a ad$uirido la cosa por las mejoras +art. KGK, inc. *7,.
En cuanto a las obras #ec#as despus de contestar la demanda, el poseedor de buena fe tiene solamente los derec#os $ue
se conceden al de mala fe +art. KGK, inc. final,.
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&l poseedor de mala #e no tiene derec#o a $ue se abonen las mejoras 'tiles. Pero puede lle!arse los materiales de dic#as
mejoras, siempre $ue pueda separarlos sin detrimento de la cosa rei!indicada, $ue el propietario re#use pagarle el precio
$ue tendran dic#os materiales despus de separados +art. K%G,.
9e entiende $ue la separaci(n de los materiales es en detrimento de la cosa rei!indicada cuando #ubiere de dejarla en peor
estado $ue antes de ejecutarse las mejoras/ sal!o en cuanto el poseedor !encido pudiere reponerla inmediatamente en su
estado anterior, se allanare a ello +art. K%),.
.rt. K%G. El poseedor de mala fe no tendr derec#o
a $ue se le abonen las mejoras 'tiles de $ue #abla el
artculo precedente.
Pero podr lle!arse los materiales de dic#as
mejoras, siempre $ue pueda separarlos sin detrimento de
la cosa rei!indicada, $ue el propietario re#'se
pagarle el precio $ue tendran dic#os materiales despus
de separados.
.rt. K%). 9e entender $ue la separaci(n de los
materiales, permitida por los artculos precedentes, es
en detrimento de la cosa rei!indicada, cuando #ubiere de
dejarla en peor estado $ue antes de ejecutarse las
mejoras/ sal!o en cuanto el poseedor !encido pudiere
reponerla inmediatamente en su estado anterior, se
allanare a ello.
&7pensas voluptuarias. El propietario no est obligado a pagar estas expensas al poseedor de mala ni buena fe/ stos
s(lo tienen con respecto a ellas el derec#o $ue se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras 'tiles +art. K%%,
inc. %7,.
.rt. K%%. En cuanto a las mejoras !oluptuarias, el
propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de
mala ni de buena fe, $ue s(lo tendrn con respecto a
ellas el derec#o $ue por el artculo precedente se
concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras
'tiles.
9e entienden por mejoras !oluptuarias las $ue s(lo
consisten en objetos de lujo recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales,
generalmente a$uellas $ue no aumentan el !alor !enal de
la cosa, en el mercado general, o s(lo lo aumentan en
una proporci(n insignificante.
Liquidacin de las prestaciones. Conforme a las reglas estudiadas deben #acerse las prestaciones entre rei!indicador
poseedor !encido, lo $ue da lugar a una li$uidaci(n en $ue, despus de efectuadas las compensaciones, una de las dos
partes resultar con un saldo en contra/ sta es, en definiti!a, la 'nica suma $ue deber pagar el rei!indicador o el
demandado, seg'n el caso.
-a determinaci(n li$uidaci(n de las prestaciones mutuas puede !entilarse en el mismo juicio rei!indicatorio, en la
ejecuci(n del fallo o en otro juicio di!erso +art. %8* C.P.C.,.
-erecho de retencin del poseedor vencido. El c(digo declara expresamente $ue cuando el poseedor !encido tu!iere un
saldo $ue reclamar en ra&(n de expensas mejoras, puede retener la cosa #asta $ue se !erifi$ue el pago, o se le asegure a
su satisfacci(n +art. K%A,.
.rt. K%A. Cuando el poseedor !encido tu!iere un
saldo $ue reclamar en ra&(n de expensas mejoras, podr
retener la cosa #asta $ue se !erifi $ue el pago, o se le
asegure a su satisfacci(n.
Este derec#o lo tiene tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe/ la le no distingue.
El derec#o de retenci(n no surte efectos si su procedencia no es declarada $udicialmente a petici(n del poseedor !encido
+art. 5A5 C.P.C.,. 9i la retenci(n recae sobre inmueles debe inscribirse en el ?egistro de Dipotecas del C;?. respecti!o
+art. 5A6 C.P.C.,.
-a retenci(n sobre mueles puede ser restringida por el Hue& a una parte de ellos, a la $ue baste para garanti&ar el crdito
mismo sus accesorios +art. 5AF C.P.C.,.
-os bienes retenidos por resoluci(n judicial ejecutoriada se consideran, seg'n su naturale&a, como hipotecados o
constituidos en prenda para los efectos de su reali&aci(n de la preferencia a fa!or de los crditos $ue garanti&an +art. 5A6
C.P.C.,.
-a doctrina discute la naturale&a jurdica de este derec#o de retenci(n. .lgunos se4alan $ue en ra&(n de su indi!isibilidad
su oponibilidad absoluta , es un derec#o real/ otros lo catalogan de derec#o personal, pues no concede el poder de
persecuci(n/ no falta $uien lo estime como un derec#o de crdito con garanta especiali&ada. Por fin, se dice $ue el
derec#o de retenci(n es un rehusamiento leg(timo a e$ecutar una oligacin mientras la contra parte no cumpla la sua/
tratarase de un acto de $usticia privada reconocido por la le, fundado en la e$uidad con miras a simplificar la ejecuci(n de
las obligaciones, economi&ar tiempo gastos.
LAS ACCIONES 'OSESO&IAS#
Concepto. -as acciones posesorias tienen por objeto conser!ar o recuperar la posesi(n de losa bienes races o de
derec#os reales constituidos en ellos +art. K%6,
.rt. K%6. -as acciones posesorias tienen por objeto
conser!ar o recuperar la posesi(n de bienes races o de
derec#os reales constituidos en ellos.
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Por regla general, tutelan la posesi(n propiamente dic#a , por excepci(n, la mera tenencia, cuando sta es !iolentamente
arrebatada a una persona +art. K)6,. Pero en este 'ltimo caso, como !eremos oportunamente, se discute el carcter
posesorio de la acci(n.
.rt. K)6. El $ue injustamente #a sido pri!ado de la
posesi(n, tendr derec#o para pedir $ue se le restitua,
con indemni&aci(n de perjuicios.
4erminolo'a. -as acciones posesorias se llaman tambin interdictos, palabra $ue tiene, adems, otras acepciones. 9e la
emplea para designar el juicio o proceso en $ue se debate, en forma sumaria, precisa exclusi!amente el #ec#o de la
posesi(n, como asimismo el procedimiento o tramitaci(n a $ue est sujeto ese juicio o proceso.
-a demanda en $ue se interpone una acci(n posesoria recibe el nombre especifico de querella/ el actor se llama querellante
el demandado, querellado.
Naturale0a real e inmueble de la accin posesoria. -os $ue como Pot#ier #acen nacer las acciones posesorias de un
delito o cuasi delito ci!il, concluen $ue dic#as acciones son de naturale&a personal. <tros piensan $ue en los
ordenamientos jurdicos como el nuestro, en $ue la posesi(n es un simple #ec#o, las acciones posesorias, en rigor, no
pueden calificarse de reales ni personales, por$ue no nacen de ninguna de esa clase de derec#os, tutelan un simple #ec#o,
la posesi(n. Pre!alece, sin embargo, la tendencia de catalogarlas dentro de las acciones reales, tal !e& por$ue, al igual $ue
stas, protegen una situaci(n directa sobre la cosa se pueden #acer !aler contra cual$uiera persona $ue perturbe o !iole
la situaci(n existente.
-as acciones posesorias tienen carcter inmueble, por$ue se ejercen en resguardo de la posesi(n de bienes de esta clase o
de derec#os reales constituidos en ellos. +arts. 5FG K%6,.
.rt. 5FG. -os derec#os acciones se reputan bienes
muebles o inmuebles, seg'n lo sea la cosa en $ue #an de
ejercerse, o $ue se debe. .s el derec#o de usufructo
sobre un inmueble, es inmueble. .s la acci(n del comprador
para $ue se le entregue la finca comprada, es inmueble/
la acci(n del $ue #a prestado dinero, para $ue se le pague,
es mueble.
&nunciacin de las acciones posesorias.
a3 Querella de amparo +art. 5AK @7%, inc. final C.P.C.,/
b3 $uerella de restituci(n +art. 5AK @7), e inc. final C.P.C.,/
c3 $uerella de restablecimiento +art. 5AK @7*, e inc. final C.P.C.,/
d3 denuncia de obra nue!a +art. 5AK @7A, inc. e final C.P.C.,/
e3 denuncia de obra ruinosa +art. 5AK @75, e inc. final C.P.C.,/ ,
#3 interdictos especiales.
Con todo, la doctrina considera $ue las 'nicas acciones posesorias propiamente tales son" las dos primeras, por$ue las
otras tienden a proteger otras finalidades distintas a la posesi(n, como es la mera tenencia al derec#o de propiedad.
Bundamento de la accin posesoria. Esta radica en la pa& social, impide a los particulares #acerse justicia por s mismos,
obligndolos a recurrir ante la autoridad judicial cuando se les amenace o pri!e de su posesi(n.
/equisitos para intentar la accin posesoria. 9on tres, a saber"
a3 Que la persona tenga facultad para accionar.
b3..Que la cosa sea susceptible de ampararse por una acci(n posesoria.
c3 Que la acci(n se intente dentro de pla&o.
a3 Le'itimado para accionar. 2e acuerdo al art. K%F, esta acci(n la puede intentar el poseedor $ue cumpla con los
siguientes re$uisitos"
.rt. K%F. @o podr instaurar una acci(n posesoria
sino el $ue #a estado en posesi(n tran$uila no
interrumpida un a4o completo.
1.; Que tenga una posesin tranquila, la posesi(n debe ser 'til, no puede ser ni !iolenta ni clandestina.
2.; Que esta posesi(n se tenga en forma ininterrumpida, $ue no #aa #abido ni interrupci(n natural ni ci!il.
3.; Es necesario $ue #aa posedo tran$uila e ininterrumpidamente por un ao completo, sea personalmente o
agregndose la posesi(n de sus antecesores +art. K)G,.
.rt. K)G. -as acciones $ue tienen por objeto
conser!ar la posesi(n, prescriben al cabo de un a4o
completo, contado desde el acto de molestia o embara&o
inferido a ella.
-as $ue tienen por objeto recuperarla, expiran al
cabo de un a4o completo contado desde $ue el poseedor
anterior la #a perdido.
9i la nue!a posesi(n #a sido !iolenta o
clandestina, se contar este a4o desde el 'ltimo acto de
!iolencia, o desde $ue #aa cesado la clandestinidad.
-as reglas $ue sobre la continuaci(n de la posesi(n
se dan en los artculos 8%8, 8%F 8%K, se aplican a las
acciones posesorias.
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-a doctrina discute si un comunero podra intentar una acci(n posesoria contra otro comunero. -a Corte 9uprema, #a tenido
fallos contradictorios en donde en algunos, sostiene $ue no, por$ue entre comuneros no #a prescripci(n/ en otros $ue s,
por$ue sera un acto destinado a conser!ar la posesi(n.
b3 Cosa susceptible de prote'erse por una accin posesoria. 2e acuerdo con el art. K%6, debe tratarse de un bien ra&
o de un derec#o real constituido sobre l, pero adems es necesario $ue la cosa sea susceptible de ganarse por
prescripci(n +art. K%8,. Por lo tanto, no son susceptibles de ampararse por acciones posesorias las siguientes cosas"

.rt. K%6. -as acciones posesorias tienen por objeto
conser!ar o recuperar la posesi(n de bienes races o de
derec#os reales constituidos en ellos.
.rt. K%8. 9obre las cosas $ue no pueden ganarse por
prescripci(n, como las ser!idumbres inaparentes o
discontinuas, no puede #aber acci(n posesoria.
1.; )as servidumres discontinuas, la le exige $ue el poseedor tenga una posesi(n no interrumpida para prescribir.
2.; )as servidumres inaparentes, les falta publicidad el art. K%F exige una posesi(n tran$uila/ no puede ser ni !iolenta
ni clandestina.
.rt. K%F. @o podr instaurar una acci(n posesoria
sino el $ue #a estado en posesi(n tran$uila no
interrumpida un a4o completo.
3.; El derecho real de herencia, por$ue no es inmueble, sino una uni!ersalidad jurdica.
Con todo, podra intentarse una acci(n posesoria respecto de un bien ra& determinado de una #erencia o de alg'n
derec#o real $ue recaiga sobre l.
*.; )os ienes nacionales de uso p5lico. -a Corte 9uprema #a dic#o, $ue estos bienes no son susceptibles de
posesi(n pri!ada, ni tampoco de prescripci(n por esto es $ue no pueden ser objeto de una acci(n posesoria.
/especto de los derechos reales de usu#ructo" uso y habitacin, el art. K)) se4ala $ue el usufructuario, usuario
#abitador pueden ejercer por si mismos la acciones posesorias destinadas a proteger sus respecti!os derec#os reales
cuando recaigan sobre inmuebles. 3ncluso pueden intentar esta acci(n en contra del mismo due4o ello por$ue son
propietarios poseedores de sus respecti!os derec#os reales. 9in embargo, la le agrega, $ue como ellos son meros
tenedores de la cosa sobre la $ue recae su derec#o real, no podran intentar esta acci(n cuando sean pri!ados o
amena&ados de su mera tenencia, en ese caso deberan recurrir ante el due4o, para $ue l ejer&a la acci(n posesoria.
.rt. K)). El usufructuario, el usuario, el $ue
tiene derec#o de #abitaci(n, son #biles para ejercer
por s las acciones excepciones posesorias, dirigidas
a conser!ar o recuperar el goce de sus respecti!os
derec#os, aun contra el propietario mismo. El
propietario es obligado a auxiliarlos contra todo
turbador o usurpador extra4o, siendo re$uerido al
efecto.
-as sentencias obtenidas contra el usufructuario,
el usuario o el $ue tiene derec#o de #abitaci(n, obligan
al propietario/ menos si se tratare de la posesi(n del
dominio de la finca o de derec#os anexos a l" en este
caso no !aldr la sentencia contra el propietario $ue no
#aa inter!enido en el juicio.
c3...8la0o de prescripcin de la accin posesoria. En esta materia #a $ue distinguir"
1.; )a querella de amparo prescribe contado un a4o contado desde el acto de molestia o de embara&o.
2.; )a querella de restitucin prescribe en el pla&o de un a4o contado desde $ue el poseedor anterior #a perdido la
posesi(n.
3.; )a querella de restalecimiento prescribe en el pla&o de seis meses contados desde el despojo !iolento.
8rueba de la posesin. -os arts. K)A K)5 se refieren a esta materia, dic#os arts. aparentemente son contradictorios en
la doctrina #a surgido una discusi(n tendiente a resol!er tal dis$uisici(n.
.rt. K)A. -a posesi(n de los derec#os inscritos se
prueba por la inscripci(n mientras sta subsista,
con tal $ue #aa durado un a4o completo, no es admisible
ninguna prueba de posesi(n con $ue se pretenda
impugnarla.
.rt. K)5. 9e deber probar la posesi(n del suelo
por #ec#os positi!os, de a$uellos a $ue s(lo da derec#o
el dominio, como el corte de maderas, la construcci(n de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, otros de igual significaci(n, ejecutados
sin el consentimiento del $ue disputa la posesi(n.
.lgunos autores, como
Ruperto 2ahamondes, sostienen $ue el art. K)5, se refiere a la forma de probar el derec#o real de dominio, este inscrito o
no/ , el art. K)A se referira a la forma de probar todos los otros derec#os reales.
0umerto *rucco se4ala $ue el art. K)A, trata de la prueba de la posesi(n de cual$uier derec#o real siempre $ue est
inscrito, incluendo el dominio. El art. K)5 se referira a la prueba de la posesi(n de los inmuebles derec#os no inscritos,
cual$uiera $ue ellos sean. Esto, por$ue Trucco sostiene $ue existen bienes derec#os inscritos otros no inscritos as lo
reconoci( ;ello en el mensaje del c(digo por esto regul( en dos arts. distintos la prueba de la posesi(n de ellos seg'n
estn o no inscritos.
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9in embargo, ;a#amondes critica a Trucco, por$ue dice $ue ;ello en el mensaje se4alaba $ue en un tiempo todos los
bienes iban a estar inscritos/ , por lo tanto, la norma del art. K)5 $ue se refiere a la prueba de la posesi(n de los bienes
derec#os no inscritos, debera #aberse consagrado en un art. transitorio no en uno permanente, como lo #i&o.
Con todo, la doctrina maoritaria considera $ue la tesis de Trucco es la mas aceptable. Por lo tanto, el art. K)A se aplicara a
la prueba de la posesi(n de los bienes derec#os inscritos por un a4o o mas/ , el K)5 se referira a la prueba de la
posesi(n de los bienes derec#os inscritos por menos de un a4o o no inscritos.
En lo $ue todos los autores estn de acuerdo es $ue el art. K)5 #abla de hechos positivos no de los hechos materiales" .s
por ej. la inscripci(n conser!atoria ser un #ac#o material $ue $uedara regulado por el art. K)A no por el art. K)5.
Acciones posesorias en particular
La %uerella de Amparo. Concepto. Es la $ue tiende a conser!ar la posesi(n de los bienes races o de los derec#os reales
constituidos en ellos +art. K%6 CC. B art. 5AK, @7% C.P.C.,. Procede cuando se #a tratado de turbar o molestar al poseedor en
su posesi(n o en el #ec#o se le #a turbado o molestado +art. K)% CC. B 55%, @7) C.P.C.,.
.rt. K%6. -as acciones posesorias tienen por objeto
conser!ar o recuperar la posesi(n de bienes races o de
derec#os reales constituidos en ellos.
.rt. K)%. El poseedor tiene derec#o para pedir $ue
no se le turbe o embarace su posesi(n o se le despoje de
ella, $ue se le indemnice del da4o $ue #a recibido,
$ue se le d seguridad contra el $ue fundadamente teme.
Fbjetivos. Estos se traducen bsicamente en"
1.; Que se ponga fin a las molestias o embara&os $ue atentan contra la posesi(n.
2.; Que se indemnicen los perjuicios causados.
3.; Que se den garantas cuando fundadamente se tema $ue se continuar molestando el ejercicio de la posesi(n.
<contra qui!n se intenta= 9e intenta contra el $ue turba, molesta o embara&a la posesi(n.
8rescribe en el lapso de un a4o contado desde el acto de molestia o embara&o.
Denciones.
1.; 2ebe tener los re$uisitos propios de toda demanda.
2.; 9e debe se4alar $ue personalmente o agregando la posesi(n de los antecesores, se #a estado en una posesi(n
tran$uila, no interrumpida por un a4o completo.
3.; Da $ue agregar $ue se a sufrido una perturbaci(n o embara&o en la posesi(n, con expresi(n circunstanciada de los
#ec#os. B,
*.; Da $ue #acer menci(n a los medios de prueba $ue se #arn !aler.
%uerella de /estitucin. Concepto. Es a$uella $ue est dirigida a recuperar la posesi(n de los bienes races o de los
derec#os reales constituidos sobre ellos/ , procede cuando el poseedor #a sido injustamente pri!ado de su posesi(n.
Fbjetivos. Estos son dos, a saber"
1.; Que se restitua la posesi(n. B,
2.; Que se indemnicen los perjuicios +art. K)6,
.rt. K)6. El $ue injustamente #a sido pri!ado de la
posesi(n, tendr derec#o para pedir $ue se le restitua,
con indemni&aci(n de perjuicios.
<contra qui!n se intenta= Esta se intenta contra el usurpador adems contra toda persona cua posesi(n se deri!e de la
del usurpador, este de buena o mala fe. Con todo, la indemni&aci(n de perjuicios s(lo puede perseguirse del usurpador de
los terceros de mala fe +art. K)8,.
.rt. K)8. -a acci(n para la restituci(n puede
dirigirse no s(lo contra el usurpador, sino contra toda
persona, cua posesi(n se deri!e de la del usurpador por
cual$uier ttulo.
Pero no sern obligados a la indemni&aci(n de
perjuicios sino el usurpador mismo, o el tercero de mala
fe/ #abiendo !arias personas obligadas, todas lo sern
ins(lidum.
8rescribe en el lapso de un a4o contado desde $ue el poseedor anterior #a perdido la posesi(n +art. K)G,.
.rt. K)G. -as acciones $ue tienen por objeto
conser!ar la posesi(n, prescriben al cabo de un a4o
completo, contado desde el acto de molestia o embara&o
inferido a ella.
-as $ue tienen por objeto recuperarla, expiran al
cabo de un a4o completo contado desde $ue el poseedor
anterior la #a perdido.
9i la nue!a posesi(n #a sido !iolenta o
clandestina, se contar este a4o desde el 'ltimo acto de
!iolencia, o desde $ue #aa cesado la clandestinidad.
-as reglas $ue sobre la continuaci(n de la posesi(n
se dan en los artculos 8%8, 8%F 8%K, se aplican a las
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acciones posesorias.
Denciones. ;sicamente son las mismas de la $uerella de amparo, con la diferencia $ue en !e& de #acer menci(n al
embara&o o la perturbaci(n, se denunciar el acto por el cual se materiali&( la perdida de la posesi(n.
%uerella de /establecimiento. Concepto. Es la acci(n por la cual, el despojado !iolentamente de la posesi(n o mera
tenencia de un inmueble, o de un derec#o real constituido en l, pide su restituci(n +art. K)F,.
Esta acci(n castiga la !iolencia tambin se llama L$uerella de despojo !iolento0.
.rt. K)F. Todo el $ue !iolentamente #a sido
despojado, sea de la posesi(n, sea de la mera tenencia,
$ue por poseer a nombre de otro, o por no #aber
posedo bastante tiempo, o por otra causa cual$uiera, no
pudiere instaurar acci(n posesoria, tendr sin embargo
derec#o para $ue se restable&can las cosas en el estado
$ue antes se #allaban, sin $ue para esto necesite probar
ms $ue el despojo !iolento, ni se le pueda objetar
clandestinidad o despojo anterior. Este derec#o
prescribe en seis meses.
?establecidas las cosas, asegurado el
resarcimiento de da4os, podrn intentarse por una u otra
parte las acciones posesorias $ue correspondan.
Naturale0a jurdica de esta accin. .lgunos autores sostienen, $ue sta no es una !erdadera acci(n posesoria, sino una
acci(n personal, delictual, puesto $ue tendra su origen en un #ac#o ilcito como es el despojo !iolento.
<tros autores se4alan, $ue sera una acci(n posesoria, por$ue mantendra las caractersticas esenciales de estas acciones,
cual es, proteger la posesi(n.
-a Corte 9uprema se #a pronunciado, en el sentido de se4alar $ue esta acci(n tiene un sujeto pasi!o amplio, por$ue puede
intentarse en contra de los $ue #an participado en el despojo !iolento, a'n sin #aberlo cometido. Tambin podra intentarse
contra el due4o de la cosa, si es l el $ue comete el despojo !iolento. Tambin contra la autoridad administrati!a si incurre
en tal despojo.
Para la Corte esta no sera propiamente una acci(n personal, por$ue no se intenta contra cierta determinada persona, sino
$ue existe la posibilidad, como $uedo !isto, de intentarla en contra de distintas personas.
-a maora de los autores considera, $ue nuestro c(digo le dio a esta acci(n el carcter de personal, por$ue el art. K)F, dice
$ue puede intentarla el $ue no pudiere instaurar acci(n posesoria, lo $ue demuestra $ue para nuestro c(digo, esta acci(n
no es posesoria. Esto se !e corroborado por el art. 56A C.P.C. $ue se4ala, $ue la sentencia pronunciada en la $uerella de
restablecimiento, deja a sal!o a las partes del ejercicio de las acciones posesorias $ue correspondan.
4itulares. 9on legitimas acti!amente, toda persona $ue #aa sido !iolentamente despojada, sea de su posesi(n o de su
mera tenencia, el 'nico re$uisito $ue la le exige al sujeto acti!o es $ue no se le pueda imputar ni clandestinidad, ni un
despojo anterior.
-os autores se4alan $ue es tal el rec#a&o $ue el legislador le tiene a la fuer&a, $ue concede esta acci(n, al simple mero
tenedor, cuando #a sido !iolentamente pri!ado de su mera tenencia. B por este moti!o, muc#a doctrina afirma $ue esta
$uerella no sera una acci(n posesoria, por$ue estas, por regla general, s(lo pueden ser intentadas por el poseedor.
-a Corte 9uprema, #a se4alado $ue existe despojo !iolento, no s(lo cuando existe fuer&a fsica, sino tambin cuando, el
poseedor o mero tenedor son intimados o amena&ados.
$upuestos de la querella de restablecimiento requiere para que opere.
1.; 2ebe existir un despojo !iolento de la posesi(n o de la mera tenencia.
2.; .l momento del despojo !iolento, se debe de #aber tenido la posesi(n o la mera tenencia.
3.; 9e debe probar el despojo !iolento.
*.; .l poseedor o mero tenedor no se le puede objetar clandestinidad, ni despojo anterior.
+.; 2ebe intentarse la acci(n dentro de pla&o +art. K)F, inc %7, parte final,.
Denciones.
1.; -as comunes a toda demanda.
2.; 9e debe se4alar los actos a tra!s de los cuales se #a producido el despojo !iolento.
3.; Da $ue se4alar los medios de prueba de $ue se #ar !aler el actor.
<contra qui!n se intenta= 9e dirige contra el autor intelectual del despojo !iolento o contra $uien lo ejecut( materialmente.
Fbjetivos. Consiste en recuperar la posesi(n o la mera tenencia $ue se indemnicen los perjuicios.
8aralelo entre la querella de restablecimiento y las acciones posesorias propiamente tales.
1.; -a Q?. Puede ser intentada por un mero tenedor. -a .P. 9(lo la puede intentar el poseedor.
2.; -a Q?. Prescribe en seis meses contados desde $ue se produjo el despojo !iolento. -a .P.
Prescribe en un a4o.
3.; -a Q?. @o exige un tiempo pre!io de posesi(n o mera tenencia, por lo $ue cual$uier tiempo basta. -a .P. Exige $ue el
poseedor $ue acciona lle!e al menos, un a4o completo en la posesi(n.
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*.; En la Q?. a'n cuando accione el poseedor, no es necesario probar la posesi(n, basta con probar el despojo !iolento. En
la .P. Da $ue probar la posesi(n.
La -enuncia de Fbra Nueva. Concepto. <bra nue!a significa toda cosa #ec#a $ue antes no exista, o $ue s exista,
resulta distinta o diferente por la naturale&a de las modificaciones a $ue fue sometida
Por lo tanto, la denuncia de ora nueva se puede definir como, la acci(n judicial $ue a fin de pre!enir un da4o, se dirige a
lograr la suspenci(n de los trabajos de una obra nue!a comen&ados o a punto de comen&ar, #asta $ue en el juicio
correspondiente, se resuel!a sobre el derec#o a continuar o no con la obra.
La -enuncia de Fbra /uinosa. Concepto. Es la acci(n destinada a e!itar o pre!enir un perjuicio al sujeto $ue la entabla.
-a finalidad consiste en obtener la enmienda, reparaci(n o demolici(n de un edificio o cual$uier otra construcci(n $ue
amenace caerse, o el afian&amiento, o extracci(n de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por causas de
ordinaria ocurrencia +arts. K*) K*5 CC. art. 58% C.P.C.,
.rt. K*). El $ue tema $ue la ruina de un edificio
!ecino le pare perjuicio, tiene derec#o de $uerellarse
al jue& para $ue se mande al due4o de tal edificio
derribarlo, si estu!iere tan deteriorado $ue no admita
reparaci(n/ o para $ue, si la admite, se le ordene
#acerla inmediatamente/ si el $uerellado no procediere
a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o
se #ar la reparaci(n a su costa.
9i el da4o $ue se teme del edificio no fuere gra!e,
bastar $ue el $uerellado rinda cauci(n de resarcir todo
perjuicio $ue por el mal estado del edificio sobre!enga.
.rt. K*5. -as disposiciones precedentes se
extendern al peligro $ue se tema de cuales$uiera
construcciones/ o de rboles mal arraigados, o expuestos
a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
La Accin 8opular. Concepto. 9on las $ue se conceden a cual$uier persona para la defensa de un inters p'blico, sobre
todo a a$uellas $ue, por el #ec#o $ue lo contra!iene, tambin #an sufrido o pueden sufrir un da4o en su inters pri!ado.
Accin 8opular con respecto a los bienes nacionales de uso p(blico. El c(digo declara $ue la 1unicipalidad
cual$uiera otra persona del pueblo tiene, a fa!or de los caminos, pla&as u otros lugares de uso p'blico, para la seguridad
de los $ue transitan por ellos, los derec#os concedidos a los due4os de #eredades o edificios pri!ados +art. KAF,.
.rt. KAF. -a municipalidad cual$uiera persona del
pueblo tendr, en fa!or de los caminos, pla&as u otros
lugares de uso p'blico, para la seguridad de los $ue
transitan por ellos, los derec#os concedidos a los
due4os de #eredades o edificios pri!ados.
B siempre $ue a consecuencia de una acci(n popular
#aa de demolerse o enmendarse una construcci(n, o de
resarcirse un da4o sufrido, se recompensar al actor, a
costa del $uerellado, con una suma $ue no baje de la
dcima, ni exceda a la tercera parte de lo $ue cueste la
demolici(n o enmienda, o el resarcimiento del da4o/ sin
perjuicio de $ue si se castiga el delito o negligencia
con una pena pecuniaria, se adjudi$ue al actor la mitad.
/ecompensa al actor de la accin. -a le estimula el ejercicio de la acci(n popular. 2eclara $ue siempre $ue #a
consecuencia de sta #aa de demolerse o enmendarse una construcci(n, o de resarcir un da4o sufrido, debe
recompensarse al actor, a costa del $uerellado, con una suma $ue no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo
$ue cueste la demolici(n o enmienda, o el resarcimiento del da4o/ sin perjuicio de $ue si se castiga el delito o negligencia
con una pena pecuniaria, se adjudi$ue al actor la mitad +art. KAF,.
&sta accin no obsta a las que pueden intentarse en el slo inter!s privado. -as acciones municipales o populares se
entienden sin perjuicio de las $ue competen a los inmediatos interesados +art. KAK,.
.rt. KAK. -as acciones municipales o populares se
entendern sin perjuicio de las $ue competan a los
inmediatos interesados.
Acciones 8osesorias especiales. -a maora de estas acciones, no son en realidad posesorias, por$ue mas $ue a la
posesi(n, miran el ejercicio del derec#o de propiedad. B persiguen establecer restricciones o limitaciones a este ejercicio.
2entro de las acciones posesorias especiales se encuentran"
a3 -a denuncia de obra nue!a/ ,
b3 la denuncia de obra ruinosa, las $ue por ser las de maor importancia, se mencionan en forma separada.
c3 todos los interdictos posesorios $ue regula el C.P.C.
d3 el c(digo de aguas tambin consagra este tipo de acciones, como por ej. la acci(n por el estancamiento del agua o
des!iaci(n de su curso, as coma la acci(n destinada a impedir dep(sitos o corrientes de agua.
/e'las comunes.
1.; 2e acuerdo a la Hurisprudencia, para intentar estas acciones, no es necesario ning'n tiempo de posesi(n anterior.
2.; estas acciones no pueden #acerse !aler contra una ser!idumbre legtimamente constituida +art. KA8,. B,
.rt. KA8. -as acciones concedidas en este ttulo no
tendrn lugar contra el ejercicio de ser!idumbre
legtimamente constituida.
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3.; En estas acciones puede #aber pluralidad de sujetos acti!os sujetos pasi!os.
*.; En materia de prescripci(n #a $ue distinguir" N para la indemni&aci(n de un da4o sufrido, un a4o completo/ N las
dirigidas a preca!er un da4o no prescriben mientras #aa justo moti!o de temerlo/ N las dirigidas contra una obra nue!a, si
no se interpone dentro del a4o, los $uerellados sern amparados en el juicio posesorio, el $uerellante podr solamente
perseguir su derec#o por la !a ordinaria +art. K5G,.
.rt. K5G. -as acciones concedidas en este ttulo
para la indemni&aci(n de un da4o sufrido, prescriben
para siempre al cabo de un a4o completo.
-as dirigidas a preca!er un da4o no prescriben
mientras #aa justo moti!o de temerlo.
9i las dirigidas contra una obra nue!a no se
instauraren dentro del a4o, los denunciados o
$uerellados sern amparados en el juicio posesorio, el
denunciante o $uerellante podr solamente perseguir su
derec#o por la !a ordinaria.
Pero ni aun esta acci(n tendr lugar, cuando, seg'n
las reglas dadas para las ser!idumbres, #aa prescrito
el derec#o.
8aralelo entre Accin 8osesoria y /eivindicatoria.
1.; -a posesoria ampara un #ec#o, $ue es la posesi(n. -a rei!indicatoria ampara el derec#o real de dominio.
2.; En la posesoria, el titular es el poseedor, excepcionalmente el mero tenedor. En la rei!indicatoria, el titular, por regla
general, es el due4o excepcionalmente, el poseedor regular.
3.; En la posesoria, la causa de pedir es la posesi(n, la cual #a $ue probar. En la rei!indicatoria, la causa de pedir es el
dominio tambin es menester probarlo.
*.; -a acci(n posesoria permite !ol!er a discutir en mismo asunto, a tra!s de otro procedimiento/ por$ue si el poseedor
pierde el juicio, puede intentar la acci(n rei!indicatoria sobre esta materia.
-a doctrina distingue entre, cosa $u,gada material $ue impide !ol!er a discutir lo resuelto en cual$uier otro juicio/ , la cosa
$u,gada formal $ue impide discutir lo resuelto, con arreglo al mismo procedimiento/ pero no impide discutir el mismo asunto
de acuerdo a un procedimiento distinto.
Por esto se dice $ue los interdictos posesorios, s(lo producen cosa ju&gada material. Con todo, esto se discute, ?o&as
se4ala, $ue en los interdictos posesorios se producen ambas cosas ju&gadas, por$ue si bien es cierto, $ue el $ue perdi( la
acci(n posesoria, puede intentar una rei!indicatoria, son distintas las causas de pedir, en una es la posesi(n en la otra es
el dominio/ por lo tanto, si se pierde el interdicto, no puede !ol!erse a discutir su contenido en ning'n otro juicio, pero nada
obsta para intentar la acci(n rei!indicatoria, pues sta persigue una finalidad distinta.
En la acci(n rei!indicatoria, la sentencia produce el efecto de cosa ju&gada, de manera $ue si el rei!indicante pierde el
juicio, no puede !ol!er a intentar la acci(n.
+.; -as acciones posesorias prescriben en un a4o, con excepci(n de la $uerella de restablecimiento, $ue prescribe en seis
meses. -a acci(n rei!indicatoria, no tiene un pla&o fijo de prescripci(n.
,.; -as acciones posesorias siempre son inmuebles. -a acci(n rei!indicatoria puede ser mueble o inmueble, seg'n la
naturale&a de la cosa sobre $ue se ejerce.
G.; -as posesorias se tramitan en procedimientos sumarios. -a rei!indicatoria se tramita conforme al procedimiento
ordinario.
?.; En las posesorias, la discusi(n recae sobre la posesi(n sobre la calidad de poseedor/ #abr $ue probar la posesi(n
no el dominio. Cuando la acci(n posesoria tiene por objeto recuperar la posesi(n, persigue el mismo fin $ue la acci(n
rei!indicatoria. -a Corte 9uprema, #a dic#o $ue, por este com'n objeto son compatibles entre s astas acciones, se pueden
entablar conjuntamente.
En la rei!indicatoria, la discusi(n recae sobre el derec#o de dominio sobre la calidad de due4o.