TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES

Tomo II
Borda, Guillermo A.
Abeledo-Perrot
1992
NDICE
USUFRUCTO, USO, HABITACI!
CAP"TU#O $I% - USUFRUCTO, USO & HABITACI!
' 1. (e la) )er*idumbre) e+ ,e+eral
' 2. Co+-e.to de u)u/ru-to
' 0. Co+)titu-i1+ del u)u/ru-to
A.- 2O(OS (3 CO!STITUCI!
B.- CAPACI(A(
C.- OB43TO
(.- FOR2A (3 CO!STITUCI!
' 5. 2odalidade) del u)u/ru-to
' 6. (ere-7o) 8 obli,a-io+e) del u)u/ru-tuario
A.- (3R3CHOS
1.- U)o 8 ,o-e de la -o)a
2.- Fa-ultade) .ro.iame+te 9ur:di-a)
0.- A--io+e) ;ue .uede e9er-er
B.- OB#IGACIO!3S
1.- Obli,a-io+e) a+teriore) al mome+to de e+trar e+ .o)e)i1+ de lo) bie+e)
2.- Obli,a-io+e) .o)teriore) al mome+to de e+trar e+ .o)e)i1+ de la -o)a
' <. (ere-7o) 8 obli,a-io+e) del +udo .ro.ietario
' =.- 3>ti+-i1+ del u)u/ru-to
A.- CAUSA#3S
B.- 3F3CTOS (3 #A 3$TI!CI!
' ?. U)o 8 7abita-i1+
A.- CAPACI(A(
B.- OB43TO
C.- (3R3CHOS (3# USUARIO O HABITA(OR
(.- OB#IGACIO!3S (3# USUARIO O HABITA(OR
3.- 3$TI!CI! (3# USO & #A HABITACI!
S3R%I(U2BR3S R3A#3S
CAP"TU#O $% - S3R%I(U2BR3S R3A#3S
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
' 2. Co+)titu-i1+ de la) )er*idumbre)
A.- 2O(OS (3 CO!STITUCI!
B.- P3RSO!AS @U3 PU3(3! 3STAB#3C3R O A(@UIRIR S3R%I(U2BR3S
C.- COSAS SOBR3 #AS @U3 PU3(3! CO!STITUIRS3 S3R%I(U2BR3S
(.- 2O(A#I(A(3S (3 #AS S3R%I(U2BR3S
' 0. (ere-7o) del .ro.ietario del /u+do domi+a+te
A.- 3$T3!SI! & 343RCICIO (3 #AS S3R%I(U2BR3S
B.- (I%ISI! (3 #A H3R3(A( (O2I!A!T3 O #A SIR%I3!T3
C.- (3F3!SA (3 #AS S3R%I(U2BR3S
' 5. Obli,a-io+e) 8 dere-7o) del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te
A.- OB#IGACIO!3S
B.- (3R3CHOS
C.- ACCIO!3S 3! (3F3!SA (3# PR3(IO SIR%I3!T3
' 6. 3>ti+-i1+ de la) )er*idumbre)
' <. (e -ierta) )er*idumbre) e+ .arti-ular
A.- S3R%I(U2BR3 (3 TRA!SITO
B.- S3R%I(U2BR3 (3 ACU3(UCTO
C.- S3R%I(U2BR3 (3 R3CIBIR AGUA (3 #OS PR3(IOS A43!OS
(.- S3R%I(U2BR3 (3 SACAR AGUA
(3R3CHOS R3A#3S (3 GARA!T"A
CAP"TU#O $%I - HIPOT3CA
' 1. Co+-e.to) ,e+erale)
A.- ACC3SORI3(A( (3 #A HIPOT3CA
B.- R3CA3 SOBR3 I!2U3B#3S
C.- CARACT3R SO#32!3
(.- CO!%3!CIO!A#I(A( (3 #A HIPOT3CA
3.- I!(I%ISIBI#I(A( (3 #A HIPOT3CA
F.- 3SP3CIA#I(A( (3 #A HIPOT3CA
' 2. Ob9eto de la 7i.ote-a
A.- COSAS @U3 PU3(3! S3R HIPOT3CA(AS
B.- ACC3SORIOS (3 #A HIPOT3CA
C.- COSAS A #AS CUA#3S !O S3 3$TI3!(3 #A HIPOT3CA
'0. Co+)titu-i1+ de la 7i.ote-a
A.- CO!(ICIO!3S (3 FO!(O
1.- Pro.iedad del i+mueble
2.- Ca.a-idad
0.- A)e+timie+to del -1+8u,e
5.- 3).e-ialidad de la 7i.ote-a
B.- CO!(ICIO!3S (3 FOR2A
1.- #a e)-ritura
2.- Re,i)tro de la 7i.ote-a
0.- Prea+ota-i1+ 7i.ote-aria
' 5. 2odalidade) de la 7i.ote-a
'6. 3/e-to) de la 7i.ote-a
A.- 3!TR3 #AS PART3S
1.- Fa-ultade) ;ue -o+)er*a el dueBo
2.- A-to) ;ue el dueBo +o .uede realiCar
0.- (ere-7o) del a-reedor
B.- CO! R3#ACI! A T3RC3ROS
1.- 3>te+)i1+ de la ,ara+t:a
2.- (ere-7o de .er)e-u-i1+
0.- (ere-7o de .re/ere+-ia
' <. 3>ti+-i1+ de la 7i.ote-a
A.- 3$TI!CI! POR %"A (3 CO!S3CU3!CIA
B.- 3$TI!CI! (3 #A HIPOT3CA POR %"A PRI!CIPA#
' =. Ca+-ela-i1+ de la 7i.ote-a
' ?. #etra) 8 .a,arD) 7i.ote-ario)
' 9. 3l 9ui-io 7i.ote-ario
CAP"TU#O $%II - PR3!(A
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
' 2. 3l -o+trato de .re+da
' 0. 3l dere-7o real de .re+da
' 5. 3/e-to)
A.- (3R3CHOS (3# ACR33(OR
1.- Fruto) e i+tere)e)
2.- (ere-7o de rete+-i1+
0.- (ere-7o de *e+ta
5.- (ere-7o de .re/ere+-ia
B.- OB#IGACIO!3S (3# ACR33(OR
C.- (3R3CHOS (3# (3U(OR
(.- OB#IGACIO!3S (3# (3U(OR
' 6. Pre+da tE-ita
' <. 3>ti+-i1+ de la .re+da
CAP"TU#O $%III - A!TICR3SIS
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
' 2. 3l -o+trato de a+ti-re)i)
' 0. 3l dere-7o real
' 5. 3/e-to) de la a+ti-re)i)
A.- (3R3CHOS (3# ACR33(OR A!TICR3SISTA
B.- OB#IGACIO!3S (3# ACR33(OR A!TICR3SISTA
C.- (3R3CHOS (3# (3U(OR
(.- OB#IGACIO!3S (3# (3U(OR A!TICR3SISTA
' 6. A+ti-re)i) tE-ita
' <. I+-e)ibilidad de la a+ti-re)i)
' =. 3>ti+-i1+ de la a+ti-re)i)
CAP"TU#O $I$ - PUB#ICI(A( (3 #OS (3R3CHOS R3A#3S
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
' 2. #a le8 1=?F1
A.- #OS PRI!CIPIOS R3GISTRA#3S
B.- A2BITO (3 AP#ICACI! (3 #A #3&
C.- (OCU23!TOS R3GISTRAB#3S
(.- 2ATRICU#ACI! (3 I!2U3B#3SG 3# FO#IO R3A#
3.- TRACTO SUC3SI%O
F.- PRIORI(A(
G.- PUB#ICI(A( R3GISTRA#G C3RTIFICACIO!3S 3 I!FOR23S
H.- R3GISTROS P3RSO!A#3S
I.- !OTAS AC#ARATORIAS
4.- R3CTIFICACI! (3 ASI3!TOS
H.- CA!C3#ACI! (3 I!SCRIPCIO!3S & A!OTACIO!3S
#.- R3GISTROS #OCA#3S
' 0. 3l Re,i)tro de la Pro.iedad I+mueble e+ la Ca.ital Federal
ACCIO!3S R3A#3S
CAP"TU#O $$ - ACCIO!3S R3A#3S
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
' 2. A--i1+ rei*i+di-atoria
A.- P3RSO!AS @U3 PU3(3! 343RC3R#A
B.- CO!TRA @UII! S3 (IRIG3
C.- OB43TO (3 #A ACCI!
(.- R3I%I!(ICACI! (3 I!2U3B#3S
1.- Rei*i+di-a-i1+ -o+tra el de).o9a+te
2.- Rei*i+di-a-i1+ -o+tra el ad;uire+te ;ue .o)ee u+ t:tulo +ulo o a+ulable
0.- Rei*i+di-a-i1+ -o+tra ter-ero) ad;uire+te)
3.- R3I%I!(ICACI2 (3 COSAS 2U3B#3S
1.- Si)tema del C1di,o
2.- Co)a) robada) o .erdida)
0.- Automotore)
5.- Aero+a*e)
6.- Semo*ie+te)
F.- #A PRU3BA 3! 3# 4UICIO (3 R3I%I!(ICACI!
G.- 23(I(AS PR3CAUTORIAS
H.- 3F3CTOS (3 #A S3!T3!CIA
I.- PR3SCRIPCI!
4.- ACCI! SUBSI(IARIA
' 0. A--i1+ -o+/e)oria
' 5. A--i1+ +e,atoria
API!(IC3 - (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3S
CAP"TU#O $$I - (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3S
' 1. Co+-e.to) ,e+erale)
' 2. Titularidad del dere-7o
' 0. (ere-7o) del titular
' 5. TDrmi+o del dere-7o
' 6. (ere-7o moral de autor
' <. Prote--i1+ le,al
1112J1FFFF
USUFRUCTO, USO, HABITACI!
1112J1FF1F
CAP"TU#O $I% - USUFRUCTO, USO & HABITACI! K*er +ota 1L
1112J1FF2F
' 1. (e la) )er*idumbre) e+ ,e+eral
1112J?10
?10. CO!C3PTO & 3%O#UCI! HISTRICA.M #a .ro.iedad abar-a la )uma de
dere-7o) ;ue )e .uede+ te+er )obre la -o)a .ro.iaN .ero 7a8 tambiD+ dere-7o) reale) ;ue, )e
.uede+ te+er )obre la -o)a a9e+a. Al,u+o) )o+ ,ra*Eme+e) de)ti+ado) a ,ara+tiCar el .a,o
de u+a deuda K7i.ote-a, .re+da, a+ti-re)i)LN otro), e+ -ambio, )e diri,e+ al di)/rute de u+a
-o)a -u8o domi+io .erte+e-e a otra .er)o+a. 3+ u+ )e+tido am.lio, todo) e)to) dere-7o)
reale) de di)/rute de la -o)a a9e+a )e llama+ )er*idumbre), ;ue el art. 29=F %er Te>to de/i+e
de la )i,uie+te ma+eraG )er*idumbre e) el dere-7o real, .er.etuo o tem.orario )obre u+
i+mueble a9e+o, e+ *irtud del -ual )e .uede u)ar de Dl o e9er-er -ierto) dere-7o) de
di).o)i-i1+, o bie+ im.edir ;ue el .ro.ietario e9erCa al,u+o de )u) dere-7o) de .ro.iedad.
3+ Roma, el rD,ime+ de la .ro.iedad e)taba or,a+iCado )obre ba)e) raCo+able). !o +o)
re/erimo), .or -ierto, al -arE-ter ab)oluto ;ue )e -o+/er:a a e)te dere-7o K;ue e+ el -riterio
moder+o re)ulta e>a,eradoL )i+o a la) rela-io+e) del .ro.ietario -o+ ter-ero) ;ue te+:a+
dere-7o) )obre )u tierra. (e)de e)te .u+to de *i)ta, la )itua-i1+ era a+Elo,a a la a-tualN la
.ro.iedad de la tierra e)taba ,e+eralme+te liberada de -ar,a) ;ue .udiera+ -om.li-ar )u
a.ro*e-7amie+to 8 e>.lota-i1+.
3)ta )itua-i1+ *ari1 /u+dame+talme+te e+ la 3dad 2edia. 3l -om.li-ado rD,ime+ /eudal
/ue -rea+do di)ti+ta) -ar,a), u+a) reale), otra) .er)o+ale), ;ue .e)aba+ )obre la tierra. A
*e-e), la .ro.iedad de D)ta )e di*id:a e+tre el llamado domi+io Otil 8 el domi+io dire-toN lo)
)eBore) o-u.ado) e+ la .ol:ti-a 8 la ,uerra, e+tre,aba+ )u) tierra) a *e-e) e+ u)u/ru-to, a
*e-e) e+ u+a .ro.iedad )u9eta a re)tri--io+e) .er.etua), a lo) *erdadero) traba9adore). 3+
otra) o-a)io+e), la .rote--i1+ -o+-edida .or el )eBor a lo) .ro.ietario) )e tradu-:a e+ el
re-o+o-imie+to de -ar,a) reale) 8 au+ e+ )er*i-io) .er)o+ale) ;ue era+ a+e>o) a la
.ro.iedad de la tierra.
3l rD,ime+ era -o+/u)o 8 *ariaba +o 8a de u+ /eudo a otro, )i+o de u+ .redio al *e-i+o.
3+ 3).aBa e)ta a+ar;u:a +o lle,1 al e>tremo de otro) .a:)e)N ademE) la) Partida), di-tada)
-ua+do 8a el rD,ime+ /eudal e)taba debilitado, 7ab:a+ orde+ado el rD,ime+ de la tierra, ;ue
+o ob)ta+te e)o re-o+o-:a dere-7o) de )u.er/i-ie, e+/iteu)i), ma8oraC,o), -e+)o) 8
-a.ella+:a). %I#3P SARSFI3#( elimi+1 e)ta) -ar,a) 8 dere-7o), )im.li/i-a+do 8
/orti/i-a+do +otableme+te el rD,ime+ de la .ro.iedad /u+diaria K*Da)e +Q 11L.
1112J?15
?15. C#ASIFICACI!.M #a mE) im.orta+te -la)i/i-a-i1+ de la) )er*idumbre) e) la ;ue
di)ti+,ue e+tre reale) 8 .er)o+ale). #o) -ara-tere) di)ti+ti*o) )o+ lo) )i,uie+te)G
aL Ser*idumbre real e) el dere-7o e)table-ido )obre u+ i+mueble e+ be+e/i-io del
.ro.ietario o .o)eedor de otro i+mueble Kart. 29=1 %er Te>to L. 3)ta) )er*idumbre) tie+e+
e+ mira be+e/i-iar a otro i+mueble, ,e+eralme+te *e-i+o, o .ara de-irlo -o+ ma8or
.ro.iedad, )ati)/a-er la) +e-e)idade) .erma+e+te) de u+ /u+do a9e+o. Por ello mi)mo, el
tra).a)o de la .ro.iedad del /u+do domi+a+te de u+a .er)o+a a otra +o i+/lu8e )obre la
)er*idumbre ;ue )e ma+tie+e i+ta-ta. Se llama 7eredad o .redio domi+a+te a;uel e+ -u8o
be+e/i-io )e 7a+ -o+)tituido la) )er*idumbre) Kart. 29=0 %er Te>to LN 8 7eredad o .redio
)ir*ie+te a;uel )obre el -ual .e)a+ la) )er*idumbre) .er)o+ale) o reale) Kart. 29=5 %er Te>to
L.
Ser*idumbre .er)o+al, e+ -ambio, e) la ;ue )e -o+)titu8e e+ utilidad de u+a .er)o+a
determi+ada, )i+ de.e+de+-ia de la .o)e)i1+ del i+mueble Kart. 29=2 %er Te>to L.
bL #a) )er*idumbre) reale), e+ .ri+-i.io, )o+ .er.etua)N dura+ ta+to -omo la +e-e)idad ;ue
la) ori,i+1. 3+ -ambio, la) )er*idumbre) .er)o+ale) .or )er i+7ere+te) a la) .er)o+a), )e
e>ti+,ue+ -o+ ella)N )i )e tratara de .er)o+a) 9ur:di-a), la )er*idumbre .er)o+al tie+e u+
.laCo mE>imo de *ei+te aBo). #a le8 .ro7:be toda e)ti.ula-i1+ ;ue .rorro,ue la
)er*idumbre mE) allE de la *ida del titular o de lo) *ei+te aBo) )i /uera .er)o+a 9ur:di-a Kart.
0FF5 %er Te>to L.
1112J?16
?16-?1=.M TambiD+ .uede+ la) )er*idumbre) -la)i/i-ar)e e+ a/irmati*a) Ki+ .atie+doL 8
+e,ati*a) Ki+ +o+ /a-ie+doL, e+ -o+ti+ua) 8 di)-o+ti+ua), e+ a.are+te) 8 +o a.are+te), 8 e+
*olu+taria) 8 -oa-ti*a). Sobre el )i,+i/i-ado de e)ta) *Da)e +Q 1FF= 8 )i,uie+te).
1112J?1?
?1?. CARACT3R3S G3!3RA#3S (3 #AS S3R%I(U2BR3S.M #a) )er*idumbre),
)ea+ reale) o .er)o+ale), tie+e+ lo) )i,uie+te) -ara-tere) ,e+erale)G
aL So+ dere-7o) ;ue )e e9er-e+ )obre u+ .redio a9e+oN +o )e -o+-ibe u+a )er*idumbre )obre
u+ bie+ .ro.io, .or;ue el domi+io i+-lu8e la totalidad de lo) .odere) 8 *e+ta9a) ;ue )e
.uede+ obte+er de u+ i+muebleN
bL So+ de +aturaleCa e>-e.-io+al, .or;ue im.orta+ u+a re)tri--i1+ al dere-7o de .ro.iedad,
;ue e+ .ri+-i.io )e .re)ume ilimitado. Por ello mi)mo, toda duda )obre la e>i)te+-ia de u+a
)er*idumbre, )ea .er)o+al o real, )obre )u e>te+)i1+, o )obre el modo de e9er-erla), )e
i+ter.reta a /a*or del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te Kart. 0F11 %er Te>to L.
-L Sal*o el dere-7o de u)u/ru-to, la) )er*idumbre) )ea+ reale) o .er)o+ale), )o+
i+di*i)ible).
1112J?19
?19. R3S 3# USUFRUCTO U!A S3R%I(U2BR3SM 3) D)ta u+a *ie9a -ue)ti1+. 3+ el
(ere-7o Roma+o -lE)i-o, la e>.re)i1+ )er*idumbre )e re)er*aba .ara la) .rediale) 8 +o
e>i)t:a la e>.re)i1+ )er*idumbre .er)o+alG el u)u/ru-to, el u)o 8 la 7abita-i1+ )e llamaba+
.or )u) +ombre) e).e-:/i-o). 3+ el dere-7o 9u)ti+ia+eo, e+ -ambio, )e .re-i)a la di)ti+-i1+
e+tre )er*idumbre) .er)o+ale) 8 reale), i+-lu8e+do de+tro de la) .rimera) al u)u/ru-to, al
u)o 8 la 7abita-i1+. Cua+do )e )a+-io+1 el C1di,o Ci*il /ra+-D), )u) reda-tore) omitiero+
toda re/ere+-ia a la) )er*idumbre) .er)o+ale), .or temor a ;ue e)ta e>.re)i1+ .udiera de
al,u+a ma+era -o+/u+dir)e -o+ la )er*idumbre de la ,leba, ;ue 7ab:a )ido )u.rimida .or la
Re*olu-i1+ Fra+-e)a. #e,i)l1 )obre )er*idumbre) reale) 8, .or )e.arado, del u)u/ru-to, el
u)o 8 la 7abita-i1+.
I)te /ue tambiD+ el mDtodo )e,uido .or +ue)tro C1di,oN au+;ue e+ Dl )e 7a-e+ re/ere+-ia)
a la) )er*idumbre) .er)o+ale), )e ma+tie+e al u)u/ru-to, el u)o 8 la 7abita-i1+ e+ u+ t:tulo
di)ti+to del de la) )er*idumbre). !o ob)ta+te el mDtodo )e,uido, +o -abe duda de ;ue
a;uello) dere-7o) tie+e+ -abida de+tro del -o+-e.to ,e+eral de T)er*idumbreU e>.re)ado
e+ el art. 29=F %er Te>to , ;ue di-eG )er*idumbre e) el dere-7o real, .er.etuo o tem.orario
)obre u+ i+mueble a9e+o, e+ *irtud del -ual )e .uede u)ar de Dl o e9er-er -ierto) dere-7o) de
di).o)i-i1+ o bie+ im.edir ;ue el .ro.ietario e9erCa al,u+o de )u) dere-7o) de .ro.iedad.
Co+ raC1+, .ue), +ue)tra do-tri+a .redomi+a+te a-e.ta ;ue el u)u/ru-to, el u)o 8 la
7abita-i1+ )o+ -a)o) t:.i-o), 8, )i+ duda, lo) mE) im.orta+te), de )er*idumbre) .er)o+ale)
K*er +ota 2L, au+;ue +o lo) O+i-o).
3+ *erdad, e)ta -ue)ti1+ e) ta+ *ie9a -omo .o-o tra)-e+de+te K*er +ota 0L. (e)de el .u+to
de *i)ta .rE-ti-o, -are-e de toda -o+)e-ue+-ia, .or;ue ta+to el u)u/ru-to -omo el u)o 8 la
7abita-i1+ e)tE+ e).e-:/i-ame+te le,i)lado) e+ el C1di,o, 8 +i+,u+a )olu-i1+ *ar:a .or la
-ir-u+)ta+-ia ;ue )e lo) re.ute o +o )er*idumbre). 3+ el /o+do, la -ue)ti1+ )1lo tie+e u+
i+terD) .urame+te metodol1,i-o o )i)temEti-oN 8 de)de e)te .u+to de *i)ta, .are-e
raCo+able *er e+ el u)u/ru-to, el u)o 8 la 7abita-i1+ la) e).e-ie) mE) im.orta+te) de
)er*idumbre) .er)o+ale).
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG SA#%AT, (ere-7o) reale), a-tualiCado .or ARGAVARAP, t.
0, +Q 15== 8 ).N #AFAI##3, (ere-7o) reale), t. 2, +Q 1029 8 ).N A##3!(3, Tratado de la)
)er*idumbre), Bue+o) Aire), 19<0N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 10?FN
2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2, .. 21F 8 ).N PUG#I3S3, U)u/rutto,
u)o, abitaCio+e, Tori+o, 1965N BARB3RO, #Wu)u/rutto e i diritti a/i+i, 2ila+o, 1962N
23SSI!3O, 2a+ual de dere-7o -i*il 8 -omer-ial, t. 0, ' 9FN P3SCATOR3, A#BA!O,
GR3CO, (ella .ro.rietE, Tori+o, 196?N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, (e)
bie+), 0X ed.N P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0N 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, ed.
e).aBola, t. 0, *ol. 2, ' 115 8 ).N 4OSS3RA!(, t. 1, *ol. 0, +Q 1?62 8 ).N PUIG BRUTAU,
Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t. 0.
K+ota 2L SA#%AT, +Q 15?5 8 )u a+otador ARGAVARAP, +Q 15?5 aN #AFAI##3, t. 2, +Q
12<=. 3+ -o+traG A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 2<, ;uie+ re/iere )u o.i+i1+ a
+ue)tro dere-7o .o)iti*o, au+;ue admite ;ue do-tri+ariame+te .uede+ -o+)iderar)e
)er*idumbre).
K+ota 0L %Da)e e+ e)te )e+tido, PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t. 0, ..
0F2.
1112J1FF0F
' 2. Co+-e.to de u)u/ru-to
1112J?2F
?2F. (3FI!ICI!.M Se,O+ el art. 2?F= %er Te>to el u)u/ru-to e) el dere-7o real de u)ar 8
,oCar de u+a -o)a -u8a .ro.iedad .erte+e-e a otro -o+ tal ;ue +o )e altere )u )ub)ta+-ia.
(e e)ta de/i+i-i1+ )e de).re+de+ lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL A+te todo, el u)u/ru-to e) u+ dere-7o real, e) de-ir u+ dere-7o ;ue el titular tie+e
dire-tame+te )obre la -o)a )i+ i+termedia-i1+ del .ro.ietario. Cua+do tra-emo) el .aralelo
-o+ la lo-a-i1+, *ol*eremo) )obre e)te -arE-ter del u)u/ru-to.
bL Co+/iere el dere-7o de u)ar 8 ,oCar de u+a -o)aN D)ta e), e+ *erdad, la e)e+-ia del
u)u/ru-to. 3+ -ambio, el u)u/ru-tuario +o tie+e el dere-7o de di).o+er de la -o)a, )al*o e+
la /i,ura at:.i-a del -ua)iu)u/ru-to, del ;ue +o) o-u.aremo) mE) adela+te.
-L #a -o)a )obre la ;ue re-ae el u)u/ru-to debe )er a9e+a. !o )e -o+-ibe el u)u/ru-to )obre
la -o)a .ro.ia 8a ;ue el dere-7o de .ro.iedad -om.re+de e+ ): todo) lo) dere-7o) ;ue
-orre).o+de+ al u)u/ru-tuario ademE) de lo) otro) mE) *a)to) i+7ere+te) al domi+io. %Da)e,
)i+ embar,o, lo ;ue de-imo) mE) adela+te )obre el -o-u)u/ru-to K+Q ?56L.
dL 3l u)u/ru-to debe )er e9er-ido e+ tal /orma ;ue el u)o 8 ,o-e de la -o)a +o altere )u
)ub)ta+-ia. 3l )al*a rerum )ub)ta+tia e) u+ *ie9o .ri+-i.io ;ue *ie+e de la) I+)tituta) de
4u)ti+ia+o. Si,+i/i-a ;ue el u)u/ru-tuario +o )1lo +o tie+e el dere-7o de di).o+er, ;ue
-ara-teriCa al dueBo, )i+o ;ue tam.o-o .uede u)ar 8 ,oCar de la -o)a -o+ la am.litud ;ue
.uede 7a-erlo D)teN al e9er-er e)e dere-7o, debe ab)te+er)e de i+-urrir e+ a-to) ;ue altere+
la )ub)ta+-ia de la -o)a. RCuE+do debe re.utar)e alterada la )ub)ta+-iaS A+te todo, -ua+do
la -o)a de9a de )er lo ;ue /ue, -ua+do )e altera+ )u) eleme+to) 8 -ualidade) -o+)tituti*a)
K*Da)e +ota al art. 2?F= %er Te>to LN -omo o-urre, .or e9em.lo, )i u+ autom1*il )e de)arma
.ara utiliCar )u) .ieCa) e+ la re.ara-i1+ de otro) *e7:-ulo). Pero e+ e)ta materia, el
-o+-e.to de )u)ta+-ia +o alude )1lo a la i+di*idualidad de la -o)a )i+o tambiD+ a )u de)ti+oG
de tal modo ;ue el .ri+-i.io )al*a rerum )ub)ta+tia )i,+i/i-a tambiD+ ;ue el u)u/ru-tuario
+o .uede alterar el de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a Kart. 2?=? %er Te>to LN a):, .or e9em.lo, +o
.odr:a tra+)/ormar u+ *iBedo e+ -am.o de .a)toreo, +i .la+tar mo+te) e+ u+ terre+o
de)ti+ado a la a,ri-ultura. Co+ e*ide+te ma8or .re-i)i1+ -o+-e.tual el C1di,o italia+o de
1952 7a aba+do+ado la *ie9a /1rmula )al*a rerum )ub)ta+tia .or el -o+-e.to de ;ue el
u)u/ru-tuario debe re).etar el de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a Kart. 9?1L. Sobre e)te tema
*ol*eremo) mE) adela+te K+Q ?6FL.
1112J?21
?21.M AdemE) de lo) -ara-tere) a+te) me+-io+ado), ;ue )e de).re+de+ de la mi)ma
de/i+i-i1+ del C1di,o, el u)u/ru-to .re)e+ta lo) )i,uie+te)G
aL 3), .or e)e+-ia, tem.orario. Su mE>ima dura-i1+ e) la *ida del u)u/ru-tuario )i )e tratare
de u+a .er)o+a de e>i)te+-ia *i)ible o *ei+te aBo) )i )e tratara de u+a .er)o+a, 9ur:di-a Kart).
2?26 %er Te>to 8 2?2? %er Te>to L. 3)ta tem.ora+eidad del u)u/ru-to e) e)e+-ial de+tro de
+ue)tro )i)tema le,al, .or;ue )i el u)u/ru-to .udiera e)table-er)e -o+ -arE-ter .erma+e+te o
.er.etuo, )e .rodu-ir:a u+a di*i)i1+ e+tre el domi+io Otil 8 el domi+io dire-to, ;ue e)
.re-i)ame+te lo ;ue la le8 ;uiere e*itar. & .or e)o mi)mo, el u)u/ru-to e) u+ dere-7o
i+tra+)mitible a lo) 7eredero) Kart. 2?26 %er Te>to L.
bL 3l u)u/ru-to e) di*i)ible, .ue)to ;ue .uede )er -o+)tituido e+ /a*or de *aria) .er)o+a)
)imultE+eame+te.
1112J?22
?22.M #a .ro.iedad 8 el u)u/ru-to ;ue re-ae+ )obre u+a mi)ma -o)a )o+ dere-7o)
i+de.e+die+te) 8 )e realiCa+ e+ e)/era) di)ti+ta)N .ero )er:a u+ error e>a,erar e)to)
.ri+-i.io) e ima,i+ar a ambo) -omo dere-7o) i+de.e+die+te) e+tre ):. #a -ir-u+)ta+-ia de
;ue re-ae+ )obre u+a )ola -o)a -rea +aturalme+te u+a *i+-ula-i1+ e+tre ello). Sobre
.ro.ietario 8 u)u/ru-tuario .e)a u+a obli,a-i1+ ,e+eral ;ue tie+e -omo ob9eto a)e,urar el
re).eto re-:.ro-o de )u) dere-7o) -om.leme+tario)N la le8 e)table-e ademE) u+a )erie de
dere-7o) 8 obli,a-io+e) re-:.ro-a), ;ue )e e)table-e+ .ara de/i+ir 8 a)e,urar )u
i+de.e+de+-ia, .ero ;ue e+ de/i+iti*a im.orta+ .erma+e+te) .u+to) de -o+ta-to K*er +ota
1L.
1112J?20
?20. (ISTI!CI! CO! OTROS (3R3CHOS.M Co+*ie+e -om.arar el u)u/ru-to -o+
al,u+o) dere-7o) -o+ lo) -uale) ,uarda -ierta a+alo,:aG
aL Co+ la .ro.iedad.M 3l u)u/ru-tuario )e -om.orta a.are+teme+te re).e-to de la -o)a
-omo lo 7ar:a el .ro.ietarioG u)a 8 ,oCa de ella e+ /orma -a)i .le+a. Pero la di)ti+-i1+ e)
+etaN el dere-7o de domi+io ;ue e) el mE) am.lio dere-7o ;ue )e .uede te+er )obre u+a
-o)a, i+-lu8e la /a-ultad de di).o+er de ella, /a-ultad ;ue +o tie+e el u)u/ru-tuarioN la
.ro.iedad e) .er.etua, mie+tra) ;ue el u)u/ru-to e) e)e+-ialme+te tem.orario. I+-lu)i*e la
/a-ultad del u)u/ru-tuario de u)ar 8 ,oCar de la -o)a +o tie+e la mi)ma e>te+)i1+ ;ue la del
dueBo, 8a ;ue a;uDl debe re).etar el de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a, obli,a-i1+ ;ue, e+
-ambio, +o tie+e el .ro.ietario.
1112J?25
?25. bL Co+ el -o+domi+io.M R!o -abr:a de-ir ;ue el u)u/ru-to e) u+a /orma de
-o+domi+io, e+ la ;ue el u)u/ru-tuario tie+e el domi+io Otil 8 el .ro.ietario la +uda
.ro.iedadS 3)ta -o+-e.-i1+ )er:a totalme+te /al)aN e+ *erdad, la -om.ara-i1+ del u)u/ru-to
-o+ el -o+domi+io le,i)lado .or +ue)tro C1di,o, e) de todo .u+to de *i)ta im.o)ible. 3l
-o+domi+io )i,+i/i-a u+ dere-7o de .ro.iedad .le+o, au+;ue -om.artidoN im.li-a la
/a-ultad de di).o+er de la -o)aN lo) -o+d1mi+o) e+ -ual;uier tiem.o .uede+ .edir la
di*i)i1+ de la -o)a -omO+. 3l u)u/ru-tuario, e+ -ambio, )1lo tie+e u+ dere-7o tem.orario al
u)o 8 ,o-e de la -o)aN -are-e del dere-7o de di).o+er de ellaN tie+e, a )u *eC, el dere-7o
e>-lu)i*o a u)ar 8 ,oCar de la -o)a -o+ .re)-i+de+-ia del .ro.ietario, e+ ta+to ;ue lo)
-o+d1mi+o) tie+e+ el u)o 8 ,o-e -om.artido). 3) *erdad ;ue e) .o)ible ;ue lo)
u)u/ru-tuario) )ea+ *ario) 8 ;ue e+ e)e -a)o tambiD+ el u)o 8 ,o-e de la -o)a e)tE
-om.artido e+tre *aria) .er)o+a) -omo e+ el -o+domi+ioN .ero 8a +o )e tratar:a de la
-omu+idad e+tre .ro.ietario 8 u)u/ru-tuario, )i+o de la de lo) u)u/ru-tuario) e+tre ):N 8 de
toda) ma+era) lo) u)u/ru-tuario) tie+e+ u+ dere-7o limitado al u)o 8 ,o-e de la -o)a, )i+
.ote)tad de di).o+er de ella 8 -o+ -arE-ter e)e+-ialme+te tem.orario.
1112J?26
?26. -L Co+ la lo-a-i1+.M Te1ri-ame+te la) di/ere+-ia) )o+ +eta)G el u)u/ru-to e) u+
dere-7o realN el arre+damie+to, .er)o+al. 3l lo-ador e)tE obli,ado a ma+te+er al i+;uili+o
e+ el ,o-e .a-:/i-o de la -o)a Kart. 1616 %er Te>to L, e+ ta+to ;ue el +udo .ro.ietario
-um.le e+tre,a+do la -o)a al u)u/ru-tuario, ;ue debe 7a-er *aler .or ): )u) dere-7o)N el
arre+damie+to tie+e u+ .laCo mE>imo de dieC aBo) Kart. 16F6 %er Te>to L, e+ ta+to ;ue el
u)u/ru-to .uede )er *itali-io, el arre+damie+to e) )iem.re o+ero)o, e+ ta+to ;ue el
u)u/ru-to .uede )er ,ratuitoN el arre+damie+to )1lo +a-e .or -o+trato, e+ ta+to, ;ue el
u)u/ru-to .uede +a-er tambiD+ de u+a di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tad, .or .re)-ri.-i1+ 8
au+ de la mi)ma le8 Kart. 2?12 %er Te>to LN el arre+damie+to )e tra+)mite a lo) 7eredero)
Kart. 159< %er Te>to L, +o a): el u)u/ru-to Kart. 2?26 %er Te>to L.
Pero -ua+do )e trata del u)u/ru-to -o+tra-tual 8 o+ero)o, e)ta) di/ere+-ia) )e e)/uma+ e+
,ra+ medida. 3l dere-7o de u)o 8 ,o-e de la -o)a e) a+Elo,o e+ el arre+damie+to 8 e+ el
u)u/ru-to. #a) le8e) de .r1rro,a) de lo) arre+damie+to) o lo-a-io+e) e)tE+ i+)u/la+do u+
matiC de dere-7o real -ada *eC mE) a-e+tuado a la lo-a-i1+ K)obre e)te tema *Da)e Tratado
de Co+trato), t. 1, +Q <F<L. & -omo el .a,o de u+a )uma .eri1di-a .or el te+edor del
i+mueble al .ro.ietario +o e) -ara-ter:)ti-a e>-lu)i*a del arre+damie+to )i+o ;ue .uede
dar)e tambiD+ e+ el u)u/ru-to, mu-7a) *e-e) )erE -ue)ti1+ de i+ter.reta-i1+ )aber )i )e e)tE
e+ .re)e+-ia de u+a /i,ura 9ur:di-a o de otra. #a -ali/i-a-i1+ ;ue la) .arte) 7a8a+ dado al
-o+trato e) u+ eleme+to i+ter.retati*o a te+er e+ -ue+taN .ero +o e) de-i)i*o. (e lo
-o+trario, ba)tar:a ;ue la) .arte) -ali/i-ara+ -omo u)u/ru-to a u+ -o+trato .ara e)-a.ar a la)
.re)-ri.-io+e) de la) le8e) )obre arre+damie+to) rurale) o urba+o).
Pe+)amo) ;ue -ual;uiera ;ue )ea la de+omi+a-i1+ ;ue la) .arte) le de+, debe .re)umir)e
arre+damie+to el dere-7o -o+)tituido .or -o+trato, e+ el -ual u+a .er)o+a ;ue u)a 8 ,oCa
del i+mueble )e obli,a a .a,ar al .ro.ietario u+a .re)ta-i1+ .eri1di-a. A8uda a e)a
.re)u+-i1+ la -ir-u+)ta+-ia de ;ue el .laCo )ea bre*e K*er +ota 2L.
1112J?2<
?2<. CUASI USUFRUCTO.M3l -ua)i u)u/ru-to, llamado tambiD+ u)u/ru-to im.er/e-to, e)
el ;ue re-ae )obre -o)a) -u8o u)o o ,o-e -o+)i)te e+ di).o+er de ella) o -o+)umirla)N o,
.ara de-irlo -o+ la) .alabra) del art. 2?F? %er Te>to , el de -o)a) ;ue )er:a+ i+Otile) al
u)u/ru-tuario )i +o la) -o+)umie)e o -ambia)e )u )u)ta+-ia, -omo lo) ,ra+o), el di+ero, et-.
#a di/ere+-ia -o+ el u)u/ru-to .er/e-to e) +etaN e+ D)te, el u)u/ru-tuario ad;uiere )olame+te
u+ dere-7o de u)o 8 ,o-e de la -o)a, .ero +o )u .ro.iedadN e+ -ambio, el -ua)i
u)u/ru-tuario ad;uiere el domi+io de la -o)a 8 .uede di).o+er de ella libreme+te. 2E) aO+,
el -ua)i u)u/ru-to )e -o+)titu8e .ara ;ue el u)u/ru-tuario di).o+,a de la -o)a. #a
tra+)/ere+-ia del domi+io e)tE, .ue), e+ la +aturaleCa del -ua)i u)u/ru-to. Al tDrmi+o del
u)u/ru-to el -ua)iu)u/ru-tuario +o e)tarE 8a obli,ado a de*ol*er la mi)ma -o)a, )i+o otra)
-o)a) de la mi)ma e).e-ie, -alidad 8 -a+tidad o bie+ el *alor e)timati*o ;ue )e le) 7a8a
dado Kart. 2?=1 %er Te>to L.
3)to )e+tado, re)ulta e*ide+te ;ue +o 7a8 +i+,u+a di/ere+-ia e+tre el -ua)i u)u/ru-to 8 el
.rD)tamo de -o+)umo le,i)lado e+ lo) art). 225F %er Te>to 8 )i,uie+te). Por ello e) ;ue e)ta
-ate,or:a de -ua)i u)u/ru-to 7a )ido 9u)tame+te im.u,+ada e+ do-tri+a. PUIG BRUTAU
di-e ;ue +o )e trata de u+ dere-7o real )obre u+a -o)a a9e+a, )i+o de u+a obli,a-i1+ ;ue
)ur,e a -ambio de la tra+)/ere+-ia de la .ro.iedad de u+a -o)a K*er +ota 0LN mE)
bre*eme+te, HIPP di-e ;ue el -ua)i u)u/ru-to +o e) u)u/ru-to K*er +ota 5L.
3+ )uma, la )obre*i*e+-ia del -ua)i u)u/ru-to K-u8o) or:,e+e) e+ el (ere-7o Roma+o )o+
o)-uro) 8 di)-utido)L, )e e>.li-a )1lo .or u+a raC1+ de tradi-i1+ 9ur:di-a. Pero +i )u
de)i,+a-i1+ +i )u ubi-a-i1+ metodol1,i-a de+tro de lo) dere-7o) reale) altera la *erdad
)u)ta+-ialG ;ue el -ua)i u)u/ru-tuario ad;uiere la .ro.iedad de la) -o)a) 8 ;ue .uede
-o+)umirla), *e+derla) o di).o+er de ella) -omo me9or le .areC-a Kart. 2?11 %er Te>to L.
Por lo ta+to, +o )e trata de u+ dere-7o real )obre u+a -o)a a9e+a, )i+o de u+a deuda de -o)a)
-o+)umible) o de )u e)tima-i1+ e+ di+ero.
1112J?2=
?2=.M Si bie+ el C1di,o alude )olame+te a la) -o)a) -o+)umible), e) e*ide+te ;ue el
u)u/ru-to de -o)a) /u+,ible) e) tambiD+ u+ -ua)i u)u/ru-to .ue) -ara-teriCE+do)e D)ta)
.or;ue .uede+ )er reem.laCada) la) u+a) .or la) otra) e+ i,ual -alidad 8 -a+tidad, e)a
-ara-ter:)ti-a .ermite al -ua)i u)u/ru-tuario di).o+er de la) -o)a) re-ibida) 8 de*ol*er otra)
)eme9a+te), )i+ .er9ui-io al,u+o .ara el +ue*o .ro.ietario K*er +ota 6L.
1112J?2?
?2?.M Re-ordemo), /i+alme+te, ;ue el -o+-e.to de /u+,ibilidad 8 -o+)umibilidad de la)
-o)a) +o de.e+de+ )1lo de )u +aturaleCa i+tr:+)e-a K;ue e) lo +ormalL, )i+o ;ue tambiD+
.uede de.e+der de la *olu+tad de la) .arte) K*er +ota <L. Por ello, e) .o)ible -o+)tituir u+
-ua)i u)u/ru-to, -o+ la -o+)i,uie+te tra+)/ere+-ia del domi+io, e+ -o)a) ;ue .or )u
+aturaleCa +o )er:a+ .ro.iame+te /u+,ible) o -o+)umible)N a): lo di-e %I#3P SARSFI3#(
e+ la +ota al art. 2?F? %er Te>to , e+ la ;ue e>.re)a ;ue Tau+;ue el -ua)i u)u/ru-to )e a.li-a
a la) -o)a) de la) ;ue +o )e .uede 7a-er u)o )i+ -o+)umirla), )i+ embar,o el autor de la
-o+)titu-i1+ del u)u/ru-to o la) .arte) .uede+ e>te+derlo a la) -o)a) mi)ma) ;ue )er:a+
)u)-e.tible) del u)u/ru-to .ro.iame+te di-7o .or;ue )e,O+ el -a)o .uede .are-er mE)
-o+*e+ie+te -o+)iderarla) -omo -a+tidade). 3)ta i+te+-i1+ au+ .odr:a +o )er e>.re)a, )i+o
i+du-ir)e de la) -ir-u+)ta+-ia)U K*er +ota =L.
1112J?29
?29. USUFRUCTO U!I%3RSA# & PARTICU#AR.M Ha)ta a;u: +o) 7emo) o-u.ado del
u)u/ru-to .arti-ular, e) de-ir, el ;ue )e tie+e )obre u+o o *ario) ob9eto) determi+ado)N
tambiD+ .uede )er u+i*er)al, ;ue e) el ;ue -om.re+de u+a u+i*er)alidad de bie+e) o u+a
.arte al:-uota de la u+i*er)alidad Kart. 2?2= %er Te>to L. 39em.lo de u)u/ru-to u+i*er)al, e)
el ;ue tie+e+ lo) .adre) re).e-to de lo) bie+e) de )u) 7i9o).
Se di)-ute )i el u)u/ru-to de ,a+ado e) u+i*er)al K*er +ota ?L o .arti-ular K*er +ota 9L.
Pe+)amo) ;ue e)ta -o+tro*er)ia )1lo tie+e i+terD) .ara determi+ar e+ ;uD medida el
u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a -o+tribuir al .a,o de la) -ar,a) de lo) bie+e) Kart). 2?9? %er
Te>to 8 )i,).L. & e) e*ide+te ;ue e)to) art:-ulo) )e re/iere+ al u)u/ru-tuario de todo u+
.atrimo+io o de u+a .arte al:-uota de Dl, -o+-e.to) de lo) -uale) e)tE e*ide+teme+te
e>-luido el ,a+ado, ;ue e+ -o+)e-ue+-ia, debe re.utar)e u+ ob9eto .arti-ular.
K+ota 1L 4OSS3RA!(, t. 1, *ol. III, +Q 1?=5.
K+ota 2L (e a-uerdoG ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1591 i+ /i+eN #AFAI##3, t. 2,
+Q 1000.
K+ota 0L PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t. 0, .. 0<F.
K+ota 5L 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 1, .. 1F2. 3+ )e+tido -o+-orda+te, di-e
#AFAI##3 ;ue la -ate,or:a de -ua)i u)u/ru-to +o )e 9u)ti/i-a 8 debe de)a.are-er Kt. 2, +Q
1051L. Co+-uerda e+ ;ue +o e) u+ u)u/ru-to, A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), ..
206. 3l .ro.io %I#3P SARSFI3#( al -ome+tar el art. 2?11 %er Te>to e+ el ;ue di).o+e
;ue el -ua)iu)u/ru-tuario ad;uiere la .ro.iedad, di-e ;ue e)to e) -o+trario a la +aturaleCa
del u)u/ru-to.
K+ota 6L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1051N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q
1592, +ota 1F, aN A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), P. ?=.
K+ota <L %Da)e +ue)tra Parte ,e+eral, t. 2, +Q =?2 8 ).N ##A2B"AS, Parte ,e+eral, t. 2, +Q
100FN ARAUP CAST3$, Parte ,e+eral, t. 2, +Q 1F60 8 1F6<N B3!(3RSH&, 3l -o+-e.to
de /u+,ibilidad, #.#., t. 9<, .. 6==.
K+ota =L 3+ i,ual )e+tido, P#A!IO#-RIP3RT-BOU#A!G3R di-e+ -ita+do e+ )u a.o8o
la 9uri).rude+-ia /ra+-e)a, ;ue la) .arte) e)tE+ e+ libertad al -o+)tituir u+ u)u/ru-to )obre
la) -o)a) ;ue +o )o+ -o+)umible) .or )u +aturaleCa, de -o+)iderarla) -omo tale) 8 de -rear
u+ -ua)i u)u/ru-to e+ lu,ar de u+ *erdadero u)u/ru-toG edi-i1+ Bue+o) Aire), t. <, +Q 290?.
K+ota ?L A): lo )o)tie+e SA#%AT, t. 0, +Q 1596.
K+ota 9L Como lo )o)tie+e #AFAI##3, t. 2, +Q 1052.
1112J1FF5F
' 0. Co+)titu-i1+ del u)u/ru-to
1112J1FF6F
A.M 2O(OS (3 CO!STITUCI!
1112J?0F
?0F. (I%3RSOS 2O(OS.M 3l u)u/ru-to )e .uede -o+)tituir .or -o+trato o+ero)o o
,ratuito, .or a-to) de Oltima *olu+tad, .uede )ur,ir de la le8 o ad;uirie)e .or .re)-ri.-i1+
Kart. 2?12 %er Te>to L. 3)to) )o+ lo) O+i-o) modo) de -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to. A): lo 7a
e)table-ido el C1di,o e>.re)ame+te e+ el art. 2?1? %er Te>to , a,re,a+do ;ue lo) 9ue-e), )o
.e+a de +ulidad +o .uede+ -o+)tituir u)u/ru-to .or +i+,O+ moti*o e+ di*i)i1+ 8 .arti-i1+
de bie+e). Co+ ello, )e 7a ;uerido elimi+ar el u)u/ru-to 9udi-ial, ;ue era .ermitido e+ Roma
K(i,e)to, #ibro =, t:tulo 1, le8 <L, -omo lo re-uerda %I#3P e+ la +ota al art. 2?1? %er
Te>to . %eamo) lo) di)ti+to) modo) de ad;ui)i-i1+G
1112J?01
?01. aL Co+trato.M A+te todo, el u)u/ru-to )e .uede -o+)tituir .or -o+trato o+ero)o o
,ratuito. 3llo o-urre -ua+do el .ro.ietario -ede el u)u/ru-to de u+ bie+ ;ue le .erte+e-e,
re)er*E+do)e la +uda .ro.iedad o bie+ -ua+do -ede la +uda .ro.iedad, re)er*E+do)e el
u)u/ru-to Kart. 2?10 %er Te>to L.
3)ta) -e)io+e) .uede+ )er a t:tulo ,ratuito u o+ero)oN )erE ,ratuito )i la -e)i1+ del u)u/ru-to
o la +uda .ro.iedad )e 7a-e )i+ -o+tra.re)ta-i1+ a -ar,o del be+e/i-iarioN )erE o+ero)o )i la
-e)i1+ )e 7a-e a -ambio de u+a -o+tra.re)ta-i1+ K*e+ta, .ermuta, tra+)a--i1+, .a,o de u+a
-uota .eri1di-a mie+tra) dure el u)u/ru-to, et-.L.
3+ -a)o de duda, )e .re)ume o+ero)o el u)u/ru-to -o+)tituido .or -o+trato Kart. 2?19 %er
Te>to L.
1112J?02
?02. bL Te)tame+to.M 3l u)u/ru-to tambiD+ .uede e)table-er)e .or te)tame+to. A): o-urre
-ua+do el te)tador le,a )olame+te el ,o-e de la -o)a re)er*a+do la +uda .ro.iedad a lo)
7eredero) o -ua+do le,a a al,u+o la +uda .ro.iedad 8 a otro el ,o-e de la -o)a o -ua+do +o
da e>.re)ame+te al le,atario )i+o la +uda .ro.iedad Kart. 2?16 %er Te>to L.
3l u)u/ru-to te)tame+tario )e .re)ume ,ratuito Kart. 2?19 %er Te>to L. Pero +ada ob)ta a ;ue
el te)tador im.o+,a u+ -ar,o al be+e/i-iario del u)u/ru-to, -omo .odr:a )er el .a,o de u+a
)uma de di+ero o la .re)ta-i1+ de u+ )er*i-io.
1112J?00
?00. -L #e8.M TambiD+ .uede )ur,ir el u)u/ru-to de u+a di).o)i-i1+ de la le8. 3+ +ue)tro
dere-7o, el art. 2?1< %er Te>to .re*D )olame+te do) )u.ue)to) de u)u/ru-to le,alG el
e)table-ido e+ /a*or de lo) .adre) )obre lo) bie+e) de lo) 7i9o) me+ore) 8 el e)table-ido
)obre lo) bie+e) )u9eto) a re)er*a .or el -1+8u,e b:+ubo. Como el i+)tituto de la re)er*a /ue
)u.rimido .or le8 1==11 , )1lo +o) ;ueda -o+)iderar el u)u/ru-to .ater+o.
3+ *erdad e)te u)u/ru-to e) u+a i+)titu-i1+ de /amilia re,ida .or +orma) .ro.ia) 8 al -ual
a.e+a) )i .uede+ a.li-ar)e al,u+a) re,la) relati*a) al dere-7o real de u)u/ru-to, e+ la
medida e+ ;ue /uera+ -om.atible) -o+ )u e).:ritu. Ba)ta .e+)ar ;ue el u)u/ru-to .ater+o
e)tE /uera del -omer-io .ara -om.re+der la di)ta+-ia ;ue lo )e.ara del dere-7o real de
u)u/ru-to K)obre e)te tema de la +aturaleCa 9ur:di-a del u)u/ru-to .ater+o, *Da)e Tratado de
Familia, t. 2, +Q 91<L.
1112J?05
?05. dL Pre)-ri.-i1+.M Se,O+ el art. 2?1= %er Te>to , el u)u/ru-to )e ad;uiere .or
.re)-ri.-i1+ del ,o-e de la -o)a), )e,O+ )e di).o+e e+ el #ibro I% .ara ad;uirir la
.ro.iedad de lo) bie+e). 3) de-ir, tratE+do)e de i+mueble) )e ad;uiere a lo) dieC aBo) .or
.o)e)i1+ de bue+a /e 8 9u)to t:tulo Kart. 0999 %er Te>to L 8 a lo) *ei+te aBo) )i la .o)e)i1+
e) de mala /e Kart. 5F16 %er Te>to L.
Puede dar)e -omo e9em.lo de .re)-ri.-i1+ -orta el )i,uie+teG u+a .er)o+a ad;uiere u+
u)u/ru-to *itali-io .or -o+trato o .or di).o)i-i1+ te)tame+taria )obre u+ i+muebleN lue,o, el
i+mueble e) rei*i+di-ado .or u+ ter-ero. Si el u)u/ru-tuario 7ubiera e)tado e+ .o)e)i1+ del
bie+ dura+te dieC aBo), ad;uiere el u)u/ru-to ;ue e) o.o+ible, .or ta+to, al rei*i+di-a+te.
3+ -ambio, la ad;ui)i-i1+ .or *ei+te aBo) de u+ u)u/ru-to re)ulta .o-o me+o) ;ue
i+ima,i+able. Para ad;uirirlo )e +e-e)ita .o)eer el i+mueble, u)arlo 8 ,oCarlo. #a -o+du-ta
de ;uie+ .o)ee el u)u/ru-to )obre u+ i+mueble, e) e>a-tame+te i,ual a la de ;uie+ lo .o)ee
e+ mira) de ad;uirir el domi+io. Sie+do a):, e) e*ide+te ;ue el .o)eedor .rete+derE la
.ro.iedad 8 +o el u)u/ru-to. Te1ri-ame+te, )i+ embar,o, .uede -o+-ebir)e ;ue el .o)eedor
re+u+-ie *olu+tariame+te a .rete+der el domi+io, limitE+do)e a re-lamar el u)u/ru-to )obre
el bie+. 3) u+ )u.ue)to mE) te1ri-o ;ue .rE-ti-o.
3+ rela-i1+ a la) -o)a) mueble) +o robada) +i .erdida), la .o)e)i1+ de bue+a /e 8 .or t:tulo
o+ero)o 7a-e ad;uirir el domi+io Kart). 2512 %er Te>to 8 2==? %er Te>to L, .or lo ;ue,
-omo e+ el -a)o de la u)u-a.i1+ lar,a de i+mueble), e) mu8 im.robable ;ue el .o)eedor )e
limite a .rete+der el u)u/ru-to, .udie+do re-lamar el domi+io. Si la -o)a /uera robada o
.erdida, la u)u-a.i1+ )e o.era a lo) 0 aBo), )i )e tratara de u+a -o)a mueble +o re,i)trable 8
a lo) 2 aBo), )i /uera re,i)trable Kart. 5F1< bi) %er Te>to L.
1112J1FF<F
B.M CAPACI(A(
1112J?06
?06. CAPACI(A( PARA CO!STITUIR 3# USUFRUCTO.M Como .ri+-i.io ,e+eral
.ara -o+)tituir el u)u/ru-to )e +e-e)ita la -a.a-idad .ara *e+der, )i )e trata de -o+trato
o+ero)o, 8 la -a.a-idad de do+ar, )i )e trata de u)u/ru-to a t:tulo ,ratuito Kart. 2?01 %er
Te>to L.
3l art. 2?02 %er Te>to di).o+e ;ue )ie+do la -o)a /u+,ible, e) +e-e)aria la -a.a-idad .ara
.re)tar .or mutuo, trEte)e de u)u/ru-to ,ratuito u o+ero)o. Pero -omo e+ materia de mutuo
el C1di,o +o -o+tie+e re,la) e).e-iale) )obre -a.a-idad, la di).o)i-i1+ del art. 2?02 %er
Te>to -are-e de -o+te+ido. Por lo ta+to, e) +e-e)ario remitir)e a la) re,la) ,e+erale) de la
-a.a-idad K*er +ota 1L. 3+ )uma, la -a.a-idad .ara dar e+ u)u/ru-to la) -o)a) /u+,ible), +o
di/iere de la ;ue )e .re-i)a re).e-to de la) re)ta+te) -o)a).
TratE+do)e de u)u/ru-to -o+)tituido .or te)tame+to, )e re;uiere +aturalme+te -a.a-idad
.ara te)tar Kart. 2?00 %er Te>to L.
Co+ u+ e>-e)i*o -a)ui)mo, +ue)tro C1di,o +o )1lo .re*D la -a.a-idad del .ro.ietario .ara
-o+)tituir u)u/ru-to, )i+o tambiD+ la del u)u/ru-tuario .ara tra+)mitir el ;ue Dl .o)ee. &
e)table-e ;ue )e re;uiere la mi)ma -a.a-idad ;ue .ara -o+)tituirlo Kart. 2?0= %er Te>to L, lo
;ue e) ta+ ob*io ;ue bie+ .udo 7aber)e omitido e)ta +orma.
1112J?0<
?0<. CAPACI(A( PARA A(@UIRIR 3# USUFRUCTO.M Se,O+ el art. 2?0< %er Te>to
+o tie+e+ -a.a-idad .ara ad;uirir el u)u/ru-to de -o)a) mueble) o i+mueble) .or -o+trato
o+ero)o o .or di).o)i-i1+ o+ero)a de Oltima *olu+tad lo) ;ue +o la te+,a+ .ara -om.rar
bie+e) de la mi)ma e).e-ie.
TambiD+ e)ta di).o)i-i1+ .odr:a 7aber)e omitido, .or;ue +o 7a-e )i+o a.li-ar lo) .ri+-i.io)
,e+erale) )obre -a.a-idad.
1112J?0=
?0=. #3GITI2ACI!.M 3)tE+ le,itimado) .ara -o+)tituir u)u/ru-to lo) dueBo) de la)
-o)a) dada) e+ u)u/ru-to o,
.ara de-irlo -o+ ma8or am.litud 8 .ro.iedad, lo) titulare) de lo) dere-7o) ;ue .uede+ dar)e
e+ u)u/ru-to. #o) -o+d1mi+o) .uede+ -o+)tituir u)u/ru-to )obre )u .arte i+di*i)a Kart. 2?50
%er Te>to L. 3+ e)te -a)o, el u)u/ru-tuario ,oCa de la -o)a e+ -omO+ -o+ lo) re)ta+te)
-o+d1mi+o). Pero )e re;uiere ,oCar, del domi+io .le+oN el ;ue )1lo o)te+ta u+ domi+io
/idu-iario +o .uede -o+)tituir u)u/ru-to Kart. 2?51 %er Te>to L.
1112J1FF=F
C.M OB43TO
1112J?0?
?0?. BI3!3S @U3 PU3(3! S3R OB43TO (3 USUFRUCTO.M Como .ri+-i.io
,e+eral, el u)u/ru-to .uede re-aer )obre toda e).e-ie de bie+e), )ea+ mueble) o i+mueble),
trEte)e de -o)a) o de dere-7o) Kart. 2?0? %er Te>to L. 3+ -ua+to a la) -o)a) -o+)umible) o
/u+,ible), re-ordamo) ;ue +o .uede+ )er ob9eto de u+ u)u/ru-to .ro.iame+te di-7o, )i+o
)1lo de u+ u)u/ru-to im.er/e-to.
3l .ri+-i.io e), .or lo ta+to, mu8 am.lioN i+-lu)i*e, a;uella) -o)a) ;ue +o .rodu-e+
+i+,u+a utilidad, o /uera+ de mero .la-er, .uede+ -o+)tituir)e e+ u)u/ru-to Kart). 2?55 %er
Te>to 8 2?56 %er Te>to L. 3l /u+dame+to de e)ta di).o)i-i1+ e) ;ue el u)u/ru-tuario .uede
e+-o+trar /orma) de a.ro*e-7amie+to, au+;ue /uera+ )im.leme+te de -arE-ter e)tDti-o o de
.la-er.
(e)ta-amo) ;ue el art. 2?0? %er Te>to admite el u)u/ru-to i+-lu)i*e de bie+e) i+-or.orale),
e) de-ir, de dere-7o). 3)ta di).o)i-i1+ -7o-a -o+ el .ri+-i.io ,e+eral de ;ue lo) dere-7o)
reale) )1lo )e .uede+ te+er )obre -o)a) -or.orale). Por e)o el art. 2?0? %er Te>to .re-i)a la)
-o+di-io+e) ba9o la) -uale) e) admi)ible el u)u/ru-to de u+ dere-7oG lo) bie+e) ;ue +o )o+
-o)a) )1lo .uede+ )er ob9eto a-tual de u)u/ru-to -ua+do e)tu*iero+ re.re)e+tado) .or )u)
re).e-ti*o) i+)trume+to). A):, .or e9em.lo, )i 8o te+,o do-ume+tada u+a deuda de u+a
)uma de di+ero, .uedo -eder el u)u/ru-to de e)e -rDdito, lo ;ue )e tradu-e e+ el dere-7o del
u)u/ru-tuario de -obrar lo) i+tere)e). Para la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to e) i+di).e+)able la
e+tre,a del i+)trume+to e+ ;ue -o+)ta la obli,a-i1+ K*er +ota 2L, .ue) di-7a e+tre,a e)
+e-e)aria .ara -um.lir -o+ el re;ui)ito de la tradi-i1+, i+eludible .ara la -o+)titu-i1+ de lo)
dere-7o) reale) Kart. 6== %er Te>to L 8 .or;ue )i+ e)e i+)trume+to el u)u/ru-tuario, +o
.odr:a 7a-er *aler )u) dere-7o).
& la .arte /i+al del art. 2?0? %er Te>to a,re,a ;ue -ua+do lo), dere-7o) +o e)tu*iero+
re.re)e+tado) .or i+)trume+to, la) -o)a) -om.re+dida) e+ el -rDdito o e+ el dere-7o, ;ue
*i+ie)e+ a .oder del u)u/ru-tuario, )erE+ )u ob9eto /uturo. 3)ta di).o)i-i1+, u+ ta+to
-o+/u)a, debe a +ue)tro 9ui-io i+ter.retar)e, de la )i,uie+te /ormaG )i el dere-7o +o e)tE
re.re)e+tado .or i+)trume+to, +o e) .o)ible la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to, .ero e) *Elida la
.rome)a de -o+)tituirlo )obre la -o)a, u+a *eC ;ue D)ta )ea e+tre,ada .or el deudor. %eamo)
u+ e9em.loG -om.ro u+ autom1*il a u+ ami,o, )i+ do-ume+tar la -om.raN lue,o )u)-ribo u+
-om.romi)o -o+ u+ ter-ero re-o+o-iD+dole el u)u/ru-to del autom1*il. 3)te -om.romi)o +o
im.orta -o+)titu-i1+ de u)u/ru-toN e) )1lo la .rome)a de -o+)tituirlo -ua+do lo te+,a e+ mi
.oder. & mie+tra) 8o +o te+,a el autom1*il e+ mi .oder 8 mE) aO+, mie+tra) +o lo e+tre,ue
a mi *eC al u)u/ru-tuario, D)te +o te+drE otra -o)a ;ue u+ dere-7o -reditorio, e) de-ir, el
dere-7o a e>i,irme la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to. Pero del dere-7o real )1lo ,oCarE -ua+do
)e le 7a,a tradi-i1+ de la -o)a Kart. 6== %er Te>to L K*er +ota 0L.
1112J?09
?09. BI3!3S 3$C#UI(OS (3# USUFRUCTO.M Co+/orme -o+ lo) art). 2?09 %er Te>to
8 )i,uie+te), +o .uede+ )er materia de u)u/ru-toG
aL #o) bie+e) del 3)tado !a-io+al o de lo) 3)tado) .ro*i+-iale) o de la) mu+i-i.alidade),
)i+ u+a le8 e).e-ial ;ue lo autori-e Kart. 2?09 %er Te>to L. #a autoriCa-i1+ .or le8 )1lo
.uede re/erir)e a lo) bie+e) del domi+io .ri*ado del 3)tado, de)de ;ue lo) del domi+io
.Obli-o e)tE+ /uera del -omer-io 8 )1lo .uede+ )er ob9eto de u+ .ermi)o de u)o -ua+do la
+aturaleCa de ello) lo .ermite K*er +ota 5L.
bL 3l .ro.io u)u/ru-to Kart. 2?52 %er Te>to L. 3+ realidad, el u)u/ru-to )obre u)u/ru-to +o
de)em.eBa +i+,O+ .a.el Otil, de)de ;ue ba)ta la -e)i1+ del u)u/ru-to .ara .rodu-ir i,uale)
e/e-to). Por ello %I#3P SARSFI3#( -ali/i-a de Te>tra*a,a+teU la .o)ibilidad de
e)table-er u+ u)u/ru-to )obre otro u)u/ru-to K+ota al art. 2?52 %er Te>to L K*er +ota 6L.
-L #o) dere-7o) de u)o 8 7abita-i1+ Kart. 2?52 %er Te>to L, .or;ue )e trata de dere-7o)
i+tra+)mi)ible), 8 .or;ue el u)u/ru-to de ello) )er:a u+a /orma de tra+)mi)i1+.
dL #a) )er*idumbre) reale) a-ti*a) Kart. 2?52 %er Te>to L, .or;ue ella) )e -o+)titu8e+
te+ie+do e+ mira la) +e-e)idade) del /u+do domi+a+te, de tal modo ;ue +o .uede+ -eder)e
+i )i;uiera i+dire-tame+te K-omo )er:a la -o+)titu-i1+ de u+ u)u/ru-toL )i+ la tra+)/ere+-ia
de la .o)e)i1+ del i+mueble domi+a+te.
eL #a 7i.ote-a, la a+ti-re)i) 8 la .re+da, )e.arada) de lo) -rDdito) ,ara+tiCado) -o+ ella)
Kart. 2?52 %er Te>to L. 3)ta )olu-i1+ )e /u+da e+ ;ue e)o) dere-7o) reale) )o+ a--e)orio) de
lo) dere-7o) ,ara+tiCado) 8, .or -o+)i,uie+te, +o .uede+ -eder)e )e.aradame+te de ello).
/L #o) -rDdito) ;ue /uera+ i+tra+)mi)ible) Kart. 2?52 %er Te>to L, .or;ue el u)u/ru-to
im.orta u+a -e)i1+ .ar-ial del dere-7o, )obre el -ual )e lo -o+)titu8e K*er +ota <L. A):, .or
e9em.lo, +o )e .odr:a -o+-ebir el u)u/ru-to )obre el -rDdito de alime+to).
1112J?5F
?5F.M (i).o+:a el art. 2?5F %er Te>to ;ue +o .uede e)table-er)e el u)u/ru-to )obre bie+e)
dotale) de la mu9er +i au+ -o+ a)e+timie+to del marido 8 de la mu9er. 3) u+a di).o)i-i1+
;ue 7a ;uedado dero,ada .or la) le8e) 1106= 8 1==11 , ;ue -o+/iere+ am.lia -a.a-idad a la
mu9er -a)ada.
1112J1FF?F
(.M FOR2A (3 CO!STITUCI!
1112J?51
?51. (ISTI!TOS CASOS.M Para la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to .or -o+trato )e re;uiere la
tradi-i1+ de la -o)a o dere-7o Kart. 2?2F %er Te>to LN a e)te re;ui)ito i+e>-u)able, )ea la
-o)a mueble o i+mueble, )e a,re,a, )i )e trata)e de i+mueble), la e)-ritura .Obli-a Kart. 11?5
%er Te>to , i+-. 1QL 8, .ara ;ue el a-to ;uede .er/e-to 8 )ea o.o+ible a ter-ero), el re,i)tro
Kart. 26F6 %er Te>to , C. Ci*il 8 art. 21 , le8 1?=F1L.
Si el u)u/ru-to )e 7a e)table-ido )obre -rDdito) o re+ta) debe+ e+tre,ar)e lo) t:tulo) al
u)u/ru-tuario, +oti/i-a+do a lo) deudore) Kart. 2?=6 %er Te>to L.
3+ -ua+to al e)table-ido .or te)tame+to, )e re;uiere+ la) /orma) .ro.ia) de la)
di).o)i-io+e) te)tame+taria) 8 la ad;ui)i-i1+ )e o.era e+ el mome+to de la muerte del
te)tador Kart. 2?2F %er Te>to L.
Fi+alme+te, -ua+do )e trata de u)u/ru-to le,al ;ueda -o+)tituido .or el )olo im.erio de la
le8, )i+ de.e+de+-ia de /ormalidad +i a-to al,u+o de ad;ui)i-i1+ Kart. 2?0F %er Te>to L.
1112J1FF9F
' 5. 2odalidade) del u)u/ru-to
1112J?52
?52. CO!(ICI!, P#APO, CARGO.M 3+ .ri+-i.io, el u)u/ru-to )e .uede e)table-er
ba9o -o+di-i1+, .laCo o -ar,o Kart. 2?21 %er Te>to L. Si+ embar,o, el art. 2?29 %er Te>to
e)table-e ;ue el u)u/ru-to +o .uede )er -o+)tituido ba9o u+a -o+di-i1+ )u).e+)i*a o a u+
.laCo )u).e+)i*o, a me+o) ;ue )ie+do 7e-7o .or di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tad, la
-o+di-i1+ )e -um.la o el .laCo )e *e+Ca de).uD) del /alle-imie+to del te)tador.
3)ta di).o)i-i1+ e>i,e u+a dete+ida -o+)idera-i1+. A+te todo, e)tE -laro ;ue e+ lo)
u)u/ru-to) -o+)tituido) .or -o+trato e)tE .ro7ibida la -o+di-i1+ 8 el .laCo )u).e+)i*o). #a
.ro7ibi-i1+ e) raCo+able. Tale) modalidade) )o+ /ra+-ame+te i+-o+*e+ie+te), .or;ue e)
mu8 .o)ible ;ue el .ro.ietario, e+ *i)ta de ;ue el u)u/ru-to e)tE .or te+er -omie+Co o
.uede te+er .ro+to -omie+Co, de9e la -o)a )i+ -ulti*arla ade-uadame+teN ademE), e>i)te el
.eli,ro de ;ue e)te ti.o de modalidade) ma+te+,a la .ro.iedad de)membrada dura+te
.laCo) ma8ore) ;ue lo) ;ue la le8 autoriCa.
Ha)ta a;u: todo e)tE -laro. Se admite la -o+di-i1+ re)olutoria o el .laCo re)olutorio
K)iem.re ;ue la a.li-a-i1+ de tal -o+di-i1+ o .laCo +o lle*e el u)u/ru-to mE) allE del
tDrmi+o mE>imo e)table-ido .or la le8L, .ero, e+ -ambio, +o e) le,:timo el .laCo o la
-o+di-i1+ )u).e+)i*a. Sor.re+de, .ue), el art. 2?29 %er Te>to -ua+do a -o+ti+ua-i1+ di-eG a
me+o) ;ue )ie+do .or di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tad la -o+di-i1+ )e -um.la o el .laCo )e
*e+Ca de).uD) del /alle-imie+to del te)tador. Si lo ;ue la le8 7a ;uerido e) e*itar ;ue la
.ro.iedad .ueda .erma+e-er de)membrada .or .er:odo) mE) .rolo+,ado) ;ue lo) ;ue ella
autoriCa, )i )e teme el de)alie+to del .ro.ietario ;ue e)tE a la e>.e-tati*a del -um.limie+to
de u+a -o+di-i1+ o .laCo )u).e+)i*o, +o )e e>.li-a la )al*edad -o+te+ida e+ el Oltimo
.Erra/o. 2E) l1,i-a e) la )olu-i1+ del -1di,o -7ile+o ;ue -o+*alida el u)u/ru-to e)table-ido
ba9o -o+di-i1+ o .laCo )u).e+)i*o -o+)tituido .or te)tame+to, ): la -o+di-i1+ o el .laCo )e
7ubiera+ -um.lido a+te) del /alle-imie+to del te)tador. 3) l1,i-o ;ue a): )ea, .or;ue )i la
-o+di-i1+ o el .laCo 7a+ *e+-ido a+te) de la muerte del te)tador +o e>i)te 8a +i+,u+o de lo)
.eli,ro) ;ue )e 7a+ a+otado a+teriorme+te 8 ;ue -o+)titu8e+ la raC1+ .or la -ual +ue)tro
C1di,o .ro7:be el .laCo o -o+di-i1+ )u).e+)i*a e+ el u)u/ru-to. Ta+ -o+tradi-toria re)ulta
la )e,u+da .arte del art. 2?29 %er Te>to -o+ la .rimera, ;ue ARGAVARAP .ro.o+e ;ue )e
lea a+te) del /alle-imie+to, do+de di-e de).uD) del /alle-imie+to, -orri,ie+do a): lo ;ue
)er:a )im.leme+te u+ error material K*er +ota =L.
Por +ue)tra .arte ad7erimo) a la o.i+i1+ del autor -itado.
1112J?50
?50.M 3l .laCo mE>imo del u)u/ru-to e) el de la *ida del u)u/ru-tuario Kart. 2?26 %er
Te>to L 8 el de *ei+te aBo), )i )e trata)e de u+a .er)o+a 9ur:di-a Kart. 2?2? %er Te>to L.
!i+,O+ .laCo o -o+di-i1+ re)olutoria .odr:a e>te+der la dura-i1+ del u)u/ru-to mE) allE de
e)to) tDrmi+o). Por la mi)ma raC1+, +o .uede -o+)tituir)e u+ u)u/ru-to e+ /a*or de u+a
.er)o+a 8 )u) 7eredero) Kart. 2?26 %er Te>to L. 3) u+a di).o)i-i1+ raCo+able, .or;ue de lo
-o+trario )e .rodu-ir:a u+ de)membramie+to dema)iado .rolo+,ado de la .ro.iedad.
1112J?55
?55.M Si el u)u/ru-to )e 7a -o+)tituido )i+ tDrmi+o, )e e+tie+de ;ue e) .or la *ida del
u)u/ru-tuario Kart. 2?22 %er Te>to L. 3)to )i,+i/i-a ;ue la dura-i1+ mE>ima del u)u/ru-to,
e) a la *eC el tDrmi+o .re)umido .or la le8. Por raCo+e) de a+alo,:a 8 au+;ue el C1di,o +o
lo di).o+e e>.re)ame+te, .e+)amo), ;ue e+ el -a)o de la) .er)o+a) 9ur:di-a), -ua+do +o )e
7ubie)e e)table-ido tDrmi+o, debe admitir)e ;ue el u)u/ru-to dura *ei+te aBo).
1112J?56
?56. USUFRUCTO CO!STITUI(O 3! FA%OR (3 %ARIAS P3RSO!AS.M 3l
u)u/ru-to .uede -o+)tituir)e e+ /a*or de u+a o de *aria) .er)o+a). Si /uera+ *ario) lo)
u)u/ru-tuario), ello) .odrE+ ,oCar del u)u/ru-to .or .arte) i+di*i)a) o .or .arte) )e.arada)
Kart. 2?21 %er Te>to L. 3+ *erdad, )i )e trata de .arte) )e.arada) de u+ mi)mo bie+, 7a8
ta+to) u)u/ru-to) -omo be+e/i-iario)N +o .uede 7ablar)e -o+ .ro.iedad de -o-u)u/ru-to,
)i+o e+ el -a)o de ;ue ello) te+,a+ .arte) i+di*i)a) del mi)mo u)u/ru-to.
Sie+do do) o mE) lo) u)u/ru-tuario), +o 7abrE e+tre ello), dere-7o de a-re-er a me+o) ;ue
e+ el i+)trume+to -o+)tituti*o del u)u/ru-to )e e)ti.ulare o di).u)iera e>.re)ame+te lo
-o+trario Kart. 2?20 %er Te>to L. Su.o+,amo) ;ue el .ro.ietario 7a8a -o+-edido el
u)u/ru-to )obre u+ bie+ e+ /orma i+di*i)a a do) .er)o+a). Falle-ida u+a de ella), )u .arte e+
el u)u/ru-to +o, a-re-e la del otro u)u/ru-tuario )i+o ;ue e) re-u.erada .or el .ro.ietario,
;ue *ie+e a): a te+er el -arE-ter de -o-u)u/ru-tuario de la -o)a. RPero +o e) e)to re-o+o-er
u+ u)u/ru-to )obre la -o)a .ro.ia, lo ;ue .are-e -o+trario a la e)e+-ia de u)u/ru-to 8 a lo)
tDrmi+o) e+ ;ue e)te dere-7o e) de/i+ido e+ el art. 2?F= %er Te>to S Por e)o, di-e
PUG#I3S3 ;ue )ie+do el u)u/ru-to )obre la -o)a .ro.ia u+a /i,ura i+admi)ible, debemo)
admitir el -o+-e.to de la -omu+i1+ de ,o-e, o )ea de u+a -omu+i1+ e+tre dere-7o)
de)i,uale) K*er +ota ?L. Pero el mi)mo autor debe re-o+o-er ;ue e+ la .rE-ti-a o-urre -omo
)i el .ro.ietario 8 el u)u/ru-tuario ,oCa)e+ e+ -omO+ del u)u/ru-to K*er +ota 9L. 3+
-o+)e-ue+-ia, la) rela-io+e) e+tre u)u/ru-tuario 8 .ro.ietario Ke+ -ua+to e)te Oltimo a-tOa
-o+ dere-7o al u)o 8 ,o-e de la -o)aL )e ri,e+ .or la) mi)ma) +orma) de la -omu+i1+ de
u)u/ru-to.
1112J?5<
?5<.M Su.ue)to ;ue el u)u/ru-to e)tD -o+)tituido e+ /a*or de *ario) titulare), e>i)te e+tre
ello) u+a -omu+i1+ de u)u/ru-to o -o-u)u/ru-to a+Elo,a e+ -ierta ma+era a la -o.ro.iedad
8 a la ;ue, e+ bue+a medida, )o+ a.li-able) )u) +orma).
Cada u+o de lo) .arti-i.a+te) e) titular de u+a -uota i+di*i)a del u)u/ru-to 8 .uede di).o+er
de ella e+ la medida e+ ;ue .uede di).o+er del u)u/ru-toN tie+e la /a-ultad de )er*ir)e de la
-o)a de modo -om.atible -o+ el u)o de lo) otro) u)u/ru-tuario) 8 de .er-ibir u+a .arte de
lo) /ruto) -orre).o+die+te) a )u -uotaN .uede -o+-urrir a la admi+i)tra-i1+ de la -o)a,
admi+i)tra-i1+ ;ue de.e+de de la *olu+tad de la ma8or:a de lo) .arti-i.a+te) K*er +ota 1FL.
1112J?5=
?5=.M (i).o+e el art. 2?25 %er Te>to ;ue el .ro.ietario +o .odrE -o+)tituir el u)u/ru-to a
/a*or de mu-7a) .er)o+a) llamada) a ,oCarlo )u-e)i*ame+te la) u+a) de).uD) de la) otra),
au+;ue e)ta) .er)o+a) e>i)ta+ al tiem.o de la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to. &a +o )e trata de la
tra+)mi)i1+ .or 7ere+-ia del u)u/ru-toN )i+o de la )u-e)i1+ di).ue)ta, )ea e+ el -o+trato o e+
el te)tame+to. #a le8 +o lo .ermite au+;ue lo) )u-e)ore) )ea+ .er)o+a) *i*a) e+ el
mome+to de -o+)tituir)e el u)u/ru-to. 3+ e)te -a)o, el .eli,ro de ;ue el de)membramie+to
de la .ro.iedad )e ma+te+,a dura+te mu-7o tiem.o e) -o+)iderableme+te me+or .ue) e)tE
limitado .or la *ida de u+a .er)o+a +a-ida al -o+)tituir)e el u)u/ru-toN .ero, au+ a):, el
-odi/i-ador 9uC,1 i+-o+*e+ie+te e)te ti.o de -lEu)ula) 8 la) .ro7ibi1 de ma+era e>.re)a.
1112J?5?
?5?. USUFRUCTO CO!STITUI(O A#T3R!ATI%A23!T3.M (i).o+e el art. 2?2< %er
Te>to ;ue el u)u/ru-to .uede )er alter+ati*ame+te le,ado, -olo-a+do el dere-7o de
u)u/ru-to mi)mo e+ alter+ati*a -o+ otra -o)a de la .ro.iedad del te)tador. 3) u+a
di).o)i-i1+ )obreabu+da+te, .or;ue +i+,u+a +orma le,al )e o.o+e a ;ue el te)tador 7a,a u+
le,ado alter+ati*o. & lo ;ue )e di-e del le,ado, debe admitir)e tambiD+, .or i,uale) raCo+e),
re).e-to del u)u/ru-to -o+)tituido .or a-to) e+tre *i*o) K*er +ota 11L.
3+ -ua+to al dere-7o de ele--i1+, )e a.li-a+ la) re,la) del C1di,o relati*a) a la)
obli,a-io+e) alter+ati*a) 8 lo) le,ado)N .or -o+)i,uie+te, la ele--i1+ -orre).o+de al
7eredero a me+o) ;ue e)te dere-7o 7a8a )ido e>.re)ame+te -o+/erido al le,atario Kart). <0=
%er Te>to 8 0=6? %er Te>to N +ota al art. 2?2< %er Te>to L.
Su.o+,amo) a7ora ;ue el le,atario a ;uie+ el te)tame+to atribu8e o.-i1+, 7ubie)e /alle-ido
)i+ 7a-erla. 3+ tal -a)o )e a-e.ta u+i/ormeme+te ;ue, muerto el le,atario, )u) 7eredero)
tie+e+ dere-7o a re-lamar la e+tre,a de la -o)a ;ue alter+ati*ame+te le 7a )ido le,ada e+
.ro.iedad, 8a ;ue el u)u/ru-to )e e>ti+,ui1 -o+ la muerte del le,atario K*er +ota 12L.
K+ota 1L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 162<N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q
1522.
K+ota 2L (e a-uerdoG 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2, . 256.
K+ota 0L 2ARIA!I (3 %I(A#, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 5L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1602, +ota 65N #AFAI##3, t. 2,
+Q 106FN P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1500. 3+ -o+tra, )o)te+ie+do ;ue el art.
2?09 %er Te>to al autoriCar el u)u/ru-to -o+-edido .or le8 )e re/iere ta+to al domi+io
.Obli-o -omo .ri*ado del 3)tado, SA#%AT, t. 0, +Q 1602.
K+ota 6L Tam.o-o )e admite el u)u/ru-to )obre u)u/ru-to e+ el dere-7o alemE+
K3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 12FLN .ero ): e+ otra) le,i)la-io+e)N .ara el
dere-7o /ra+-D), *Da)e P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q =6?N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 CHA%3AU, +Q 5=?N .ara el dere-7o italia+o, *Da)e PUG#I3S3,
U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 22N .ara el e).aBol, PUIG BRUTAU, t. 0, .. 05?.
K+ota <L (e a-uerdo, PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, !Q 22.
K+ota =L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1612, +ota 02. Todo) lo) autore) de)ta-a+ la
i+-o+*e+ie+-ia de la )olu-i1+ del C1di,oG SA#%AT, lo-. -it.N #AFAI##3, t. 2, +Q 1050N
2ACHA(O, t. =, .. 2=F, e+ +ota.
K+ota ?L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 21.
K+ota 9L PUG#I3S3, o.. 8 lo-. -it.
K+ota 1FL PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 2F.
K+ota 11L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1050.
K+ota 12L SA#%AT, t. 0, +Q 1621N 2ACHA(O, t. =, .. 2?5 e+ +otaN ##3R3!A, t. ?, .. 9=N
P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, .. 150?.
1112J1F1FF
' 6. (ere-7o) 8 obli,a-io+e) del u)u/ru-tuario
1112J1F11F
A.M (3R3CHOS
1112J?59
?59. 3!U23RACI!.M Por raCo+e) de orde+ metodol1,i-o di*idiremo) el e)tudio de lo)
dere-7o) del u)u/ru-tuario de la )i,uie+te /ormaG aL dere-7o de u)o 8 ,o-e de la -o)aN bL
.odere) .ro.iame+te 9ur:di-o)N eL a--io+e) ;ue el u)u/ru-tuario .uede e9er-er.
!o de9amo) de re-o+o-er ;ue e)ta di*i)i1+ e) ba)ta+te arti/i-io)o .or;ue el dere-7o de u)o
8 ,o-e de la -o)a e) tambiD+ u+ .oder 9ur:di-o, 8 ;ue tambiD+ lo )o+ la) a--io+e) ;ue la le8
re-o+o-e al u)u/ru-tuario. Si+ embar,o, al 7a-erlo a):, )e,uimo) u+a )i)tematiCa-i1+ ;ue e)
-lE)i-a e+ +ue)tra do-tri+a 8 ;ue /a-ilita la orde+a-i1+ 8 e>.o)i-i1+ de la materia.
1112J1F12F
1.M U)o 8 ,o-e de la -o)a
1112J?6F
?6F. PRI!CIPIO G3!3RA#.M 3l .ri+-i.io ,e+eral e+, e)ta materia e)tE )e+tado e+ el art.
2?<0 %er Te>to )e,O+ el -ual el u)u/ru-tuario .uede u)ar 8 ,oCar de la -o)a -omo el
.ro.ietario mi)mo. Pero e)ta a)imila-i1+ al .ro.ietario +o e) ab)oluta. &a e+ la de/i+i-i1+
de u)u/ru-to -o+te+ida e+ el art. 2?F= %er Te>to , )e di-e ;ue e) el dere-7o de u)ar 8 ,oCar
de la -o)a -o+ tal ;ue +o )e altere )u )u)ta+-ia K)al*a rerum )ub)ta+tiaL.
R@uD )i,+i/i-a e)ta obli,a-i1+ de de9ar a )al*o la )u)ta+-ia de la -o)aS Como lo 7emo)
di-7o a+teriorme+te K+Q ?2FL )i,+i/i-a la obli,a-i1+ de +o de)truirla 8 +o alterar )u
i+di*idualidadN .ero tambiD+ im.orta el deber de +o alterar )u de)ti+o. 3+ e)te )e+tido, el
art. 2?=? %er Te>to di-e ;ue la -o)a debe )er u)ada e+ el de)ti+o al -ual )e e+-o+traba
a/e-tada a+te) del u)u/ru-to. Ob*iame+te la le8 )e re/iere al de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a
K*er +ota 1L, .ue)to ;ue e)tamo) e+ el .la+o de lo) dere-7o) .atrimo+iale). 3+ )uma, la idea
-e+tral ;ue .re)ide e)te i+)tituto e) ;ue el u)u/ru-tuario debe -o+)er*ar la -o)a .ara el
.ro.ietario 8 )u) 7eredero) e+ el mi)mo e)tado e+ ;ue )e e+-o+traba e+ el mome+to e+ ;ue
/ue -o+)tituido el u)u/ru-to K*er +ota 2L. 3)ta idea ;ueda .re-i)ada 8 re/irmada e+ lo) art).
2?=9 %er Te>to 8 2?92 %er Te>to . 3l .rimero e)table-e ;ue el u)u/ru-tuario +o .uede
em.lear lo) ob9eto) )ometido) a )u dere-7o )i+o e+ lo) u)o) .ro.io) a la +aturaleCa de ello).
(ebe ab)te+er)e de todo a-to de e>.lota-i1+ ;ue tie+da a aume+tar .or el mome+to lo)
emolume+to) de )u dere-7o, di)mi+u8e+do .ara el .or*e+ir la /uerCa .rodu-ti*a de la)
-o)a) )ometida) al u)u/ru-to. A):, .or e9em.lo, al u)u/ru-tuario .uede -o+*e+irle, )obre
todo -ua+do e)tE .r1>imo a *e+-er )u u)u/ru-to, )embrar *ario) aBo) )e,uido) ,ira)olN Dl
obte+drE u+ ma8or .ro*e-7o, .ero a -o)ta del em.obre-imie+to de la tierra, ;ue .er9udi-arE
,ra*eme+te al .ro.ietario -ua+do la re-u.ere. #a le8 .ro7:be, -o+ raC1+, e)ta ma+era de
u)u/ru-tuar la -o)a. & )i el u)u/ru-tuario lo 7a-e, e) re).o+)able de lo) daBo) 8 .er9ui-io).
A )u *eC, el art. 2?92 %er Te>to di).o+e ;ue el u)u/ru-tuario +o .uede demoler e+ todo o e+
.arte +i+,u+a -o+)tru--i1+ au+;ue )ea .ara )u)tituirla .or otra me9or o .ara u)ar 8 ,oCar de
otro modo el terre+o o lo) materiale) de u+ edi/i-io. Si e+ el u)u/ru-to 7ubie)e -a)a), +o
.uede -ambiar la /orma e>terior de ella), +i )u) de.e+de+-ia) a--e)oria), +i la di)tribu-i1+
i+terior de la) 7abita-io+e). Tam.o-o .uede -ambiar el de)ti+o de la -a)a, au+;ue
aume+ta)e mu-7o la utilidad ;ue ello .udiere .rodu-ir.
A):, .or e9em.lo, u+a -a)a .ara *i*ie+da +o .uede )er tra+)/ormada e+ lo-al de -omer-io o
e+ boite. Pero la -ir-u+)ta+-ia de ;ue el +udo .ro.ietario 7a8a 7abitado .er)o+alme+te la
-a)a +o lo .ri*a al u)u/ru-tuario de darla e+ lo-a-i1+ Kart. 2?=< %er Te>to L, lo ;ue +o
.er9udi-a al .rimero .ue) la lo-a-i1+ )e e>ti+,ue de .le+o dere-7o al -o+-luir el u)u/ru-to
Kart. 295= %er Te>to L.
1112J?61
?61.M A-e.tado el .ri+-i.io de ;ue el u)u/ru-tuario debe -o+)er*ar la )u)ta+-ia, o )ea el
de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a, e) +e-e)ario admitir tambiD+ ;ue e)te .ri+-i.io debe
i+ter.retar)e -o+ ela)ti-idad K*er +ota 0L. !i+,u+a duda -abe de ;ue el u)u/ru-tuario tie+e
dere-7o a lo ;ue )e llama la rota-i1+ a,raria, e) de-ir, a -ulti*ar -ierto) ,ra+o) o .a)tura)
do+de )e -ulti*aba+ otro), a dar e+ lo-a-i1+ la -a)a ;ue el -o+)titu8e+te 7abitaba
.er)o+alme+te 8, de u+a ma+era ,e+eral, a realiCar todo -ambio +o )u)ta+-ial ;ue -o+duC-a
a u+ me9oramie+to de la -a.a-idad .rodu-ti*a de la -o)a 8 a i+-reme+tar )u utilidad 8 *alor
K*er +ota 5L. U+a )olu-i1+ -o+traria )er:a re.u,+a+te al .ri+-i.io de la /u+-i1+ )o-ial de la
.ro.iedad.
(e i,ual modo, el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a )er*ir)e de la) -o)a) ;ue )e ,a)ta+ 8
deteriora+ le+tame+te -o+ el u)o a ;ue e)tE+ de)ti+ada) 8 )1lo e)tE obli,ado a de*ol*erla)
al e>ti+,uir)e el u)u/ru-to e+ el e)tado e+ ;ue )e 7alle+, )1lo )i )e deteriora+ o -o+)ume+
.or )u -ul.a Kart. 2?=2 %er Te>to L. 3+ )uma, el u)o +ormal 8 re,ular de la -o)a e)
.le+ame+te l:-ito, au+;ue de Dl re)ulte al,O+ ,a)to o deterioroN .ero )i el deterioro re)ultara
de u+ u)o abu)i*o o +e,li,e+te de la -o)a, el u)u/ru-tuario re).o+de .or lo) daBo) 8
.er9ui-io).
Por lo mi)mo ;ue debe re).etar)e la )u)ta+-ia, el u)u/ru-tuario tie+e limitado )u dere-7o a
e>.lotar lo) .rodu-to) de la -o)aN -omo .ri+-i.io, )u dere-7o )e redu-e a -o+ti+uar u+a
e>.lota-i1+ e+ mar-7a, .ero +o .uede abrir +ue*a) mi+a) o -a+tera) K*Da)e +Q ?69L.
1112J?62
?62.M 3l re).eto de la )u)ta+-ia o de)ti+a-i1+ e-o+1mi-a de la -o)a li,a al u)u/ru-tuario
.ero +o al +udo .ro.ietarioN +ada )e o.o+e, .or ta+to, a ;ue el -o+)titu8e+te, al e)table-er el
u)u/ru-to a-e.te o im.o+,a ;ue el u)u/ru-tuario atribu8a al bie+ u+ de)ti+o di*er)o, )ea
e>.l:-ita o im.l:-itame+te K*er +ota 6L.
%eamo) a7ora lo) di)ti+to) .roblema) ;ue el u)o 8 ,o-e de la -o)a .la+tea.
1112J?60
?60. POS3SI! & (ISFRUT3.M 3l u)u/ru-tuario ,oCa de la .o)e)i1+ de la -o)a.
(i*er)o) art:-ulo) le re-o+o-e+ e>.re)ame+te e)te dere-7o Kart). 2?59 %er Te>to , 2?62 %er
Te>to L o 7abla+ de ;ue el .ro.ietario debe 7a-erle tradi-i1+ de la -o)a al u)u/ru-tuario Kart.
2?2F %er Te>to L o le -o+-ede+ la) a--io+e) .o)e)oria) Kart. 2?=< %er Te>to ,L. 3) la
.o)e)i1+ i+mediata, ;ue +o e>-lu8e la .o)e)i1+ mediata del dueBo.
3)a .o)e)i1+ e)tE e+ el alma del u)u/ru-toN im.orta el dere-7o de di)/rute de la -o)a. 3l
u)u/ru-tuario .uede 7abitarla, )i )e trata de u+ i+muebleN o .uede )er*ir)e de ella -o+ /i+e)
de de)-a+)o o .la-er. Puede tambiD+, 8 e)to e) e)e+-ial, di)/rutar e-o+1mi-ame+te de la
-o)a, e) de-ir 7a-erla .rodu-ir )u) /ruto).
1112J?65
?65. CU3STIO!3S R3#ATI%AS A #OS FRUTOS.M Se 7a di-7o 8a ;ue el u)u/ru-tuario
tie+e dere-7o a lo) /ruto), )ea+ +aturale), i+du)triale) o -i*ile) de la -o)a. A7ora bie+N el
dere-7o a lo) /ruto) +aturale) o i+du)triale) .re)e+ta al,u+o) .roblema) -ua+do )e trata de
/ruto) .e+die+te) al mome+to de -ome+Car el u)u/ru-to o de termi+ar)e. Su.o+,amo) ;ue
al -o+)tituir)e el u)u/ru-to e)tD )embrada, .ero +o re-o,ida toda*:a, u+a -o)e-7a de tri,o.
RA ;uiD+ .erte+e-e ellaS & de mE) e)tE de-irlo, la mi)ma -ue)ti1+ .uede .re)e+tar)e al
termi+ar el u)u/ru-to. 3l art. 2?<5 %er Te>to re)uel*e el .roblema de la )i,uie+te ma+eraG
#o) /ruto) +aturale) .e+die+te) al tiem.o de -ome+Car el u)u/ru-to .erte+e-e+ al
u)u/ru-tuario. #o) .e+die+te) al tiem.o de e>ti+,uir)e el u)u/ru-to .erte+e-e+ al
.ro.ietario 8 )i e)tE+ *e+dido), el .re-io -orre).o+de tambiD+ al .ro.ietario. %ale de-ir, la
le8 re)uel*e de modo ta9a+te el .roblema atribu8e+do e+ u+ -a)o la .ro.iedad de lo) /ruto)
al u)u/ru-tuario, e+ otro al .ro.ietario. 3) la )olu-i1+ -lE)i-a K*er +ota <LN .ero +o e) 9u)ta
+i -o+*e+ie+te K*er +ota =L. !o e) 9u)to ;ue ;uie+ 7a -ulti*ado la tierra )e *ea .ri*ado del
/ruto de )u e)/uerCo. AdemE), el )i)tema e) de)ale+tador. 3) )e,uro, ;ue el .ro.ietario
di).ue)to a -o+-eder )u tierra e+ u)u/ru-to +o la -ulti*e )i la -o)e-7a 7a de .rodu-ir)e
de).uD) de la -o+)titu-i1+N tam.o-o e) de e).erar ;ue el u)u/ru-tuario la -ulti*e, -ua+do )u
dere-7o 7a de e>ti+,uir)e a+te) de la -o)e-7a.
#a i+9u)ti-ia de la )olu-i1+ le,al )e a,ra*a .or la di).o)i-i1+ -o+te+ida e+ el )e,u+do
.Erra/o del mi)mo art:-ulo )e,O+ el -ual +i el u)u/ru-tuario +i el .ro.ietario tie+e+ ;ue
7a-er)e abo+o al,u+o .or raC1+ de labore), )emilla) u otro) ,a)to) )eme9a+te). 3+ e)a)
-o+di-io+e) e) e*ide+te ;ue +i el .ro.ietario +i el u)u/ru-tuario traba9arE+ la tierra -ua+do
e)tE .or -ome+Car o termi+ar el u)u/ru-to.
1112J?66
?66.M (e).uD) de e)table-er el art. 2?<5 %er Te>to ;ue +i el u)u/ru-tuario, +i el
.ro.ietario tie+e+ +ada ;ue re-lamar)e e+ -o+-e.to de labore), )emilla) u otro) ,a)to),
a,re,aG )al*o lo) dere-7o) de lo) ter-ero) ;ue 7ubie)e+ em.leado )u traba9o o )u di+ero e+
la .rodu--i1+ de lo) /ruto). #o ;ue )e deba .or e)ta raC1+ debe )er )ati)/e-7o .or el ;ue
.er-iba lo) /ruto).
A .rimera *i)ta, la )olu-i1+ le,al .are-e -are-er de l1,i-a. Si el u)u/ru-tuario o el
.ro.ietario ;ue .er-ibiero+ lo) /ruto) +o e)tE+ obli,ado) a .a,ar lo) ,a)to) de labore) o
)emilla), R+o e) -o+tradi-torio ;ue e)tD+ obli,ado) a .a,ar lo) traba9o) o deuda) -o+
ter-ero) ori,i+ado) e+ la .rodu--i1+ de lo) /ruto)S Si+ embar,o, e) e*ide+te la 9u)ti-ia de la
)olu-i1+ le,al. @uie+e) e+ de/i+iti*a 7a+ re)ultado be+e/i-iado) -o+ lo) /ruto), e) +atural
;ue e)tD+ obli,ado) /re+te a lo) ter-ero) -u8o traba9o o -u8o di+ero .ermiti1 la .rodu--i1+.
Pe+)amo) ;ue e)ta a--i1+ ;ue la le8 -o+/iere al ter-ero -o+tra el ;ue .er-ibe lo) /ruto), +o
e>-lu8e la a--i1+ ;ue tie+e -o+tra ;uie+ -o+trat1 -o+ DlN de tal ma+era ;ue el ter-ero .odr:a
diri,ir )u a--i1+ bie+ /uera -o+tra el ;ue realiC1 la) labore), bie+ /uera -o+tra el ;ue
.er-ibi1 lo) /ruto). & )i diri,e )u a--i1+ -o+tra D)te, 8 D)te .a,a la deuda -o+tra:da .or
;uie+ lo) .rodu9o, e) i+dudable ;ue el .a,ador tie+e a--i1+ -o+tra el .rodu-tor .or
re.eti-i1+ de lo .a,ado K*er +ota ?L. 3)ta )olu-i1+, .or -ierto i+9u)ta, re)ulta del art. 2?<5
%er Te>to , ;ue .o+e lo) ,a)to) de .rodu--i1+ a -ar,o de ;uie+ realiC1 )u) labore).
1112J?6<
?6<.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el .ro.ietario 7a8a *e+dido e+ .ie u+a -o)e-7a ;ue re-iD+ )e
re-o,e de).uD) de la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-toN o ;ue lo .ro.io 7a8a 7e-7o el u)u/ru-tuario
-o+ u+a -o)e-7a ;ue debe re-o,er)e de).uD) de la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to. Tale) a-to) de
e+a9e+a-i1+ de la -o)e-7a e+ .ie )o+ *Elido) 8, e+ el .rimer -a)o el u)u/ru-tuario, e+ el
)e,u+do el .ro.ietario, )1lo tie+e+ dere-7o al .re-io .a-tado .or lo) /ruto) Kart. 2?<5 %er
Te>to L. Se trata de u+ a-to de admi+i)tra-i1+, ;ue el u)u/ru-tuario e+ el .rimer -a)o, el
.ro.ietario e+ el )e,u+do, debe+ re).etar, ta+to mE) -ua+to ;ue ello) +o )u/re+ .er9ui-io)
.or;ue de toda) ma+era) )e le) .a,a el .re-io de la -o)e-7a. @ueda de)de lue,o a )al*a )u
a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra el e+a9e+a+te )i )e .rueba ;ue la *e+ta /ue 7e-7a e+
/raude de )u) dere-7o), -omo o-urrir:a )i )e la *e+de .or u+ .re-io )e+)ibleme+te me+or al
;ue lo) /ruto) *ale+ K*er +ota 9L. Pero +aturalme+te .ara ;ue la *e+ta de lo) /ruto) ;ue el
.ro.ietario 7a8a 7e-7o de la -o)e-7a e+ .ie )ea o.o+ible al u)u/ru-tuario, debe te+er /e-7a
-ierta a+terior a la -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to K*er +ota 1FLN 8 lo mi)mo -abe de-ir de la
*e+ta 7e-7a .or el u)u/ru-tuario de lo) /ruto) a re-o,er)e de).uD) de la e>ti+-i1+ del
u)u/ru-to.
1112J?6=
?6=.M Si la -o)e-7a *e+dida e+ .ie 7a )ido re-o,ida e+ .arte .or el .ro.ietario 8 e+ .arte
.or el u)u/ru-tuario, el .re-io de *e+ta debe re.artie)e e+tre ello) e+ /orma .ro.or-io+al a
la -a+tidad de /ruto) .er-ibido) .or -ada u+o K*er +ota 11L.
1112J?6?
?6?.M 3+ materia de /ruto) +aturale) e i+du)triale), el C1di,o 7a )e,uido el .ri+-i.io de
;ue ello) .erte+e-e+ al ;ue lo) .er-ibeN .ero e+ materia de /ruto) -i*ile) )i,ue u+ .ri+-i.io
di)ti+to. Se,O+ el art. 2?<6 %er Te>to lo) /ruto) -i*ile) )e ad;uiere+ d:a .or d:a 8
.erte+e-e+ al u)u/ru-tuario e+ .ro.or-i1+ del tiem.o ;ue dure el u)u/ru-to, au+;ue +o lo)
7ubie)e .er-ibido. Su.o+,amo) u+ arre+damie+to de dieC mil .e)o) a+uale), .a,adero) al
-o+-luir el aBo. 3l u)u/ru-tuario -u8o u)u/ru-to 7a -o+-luido el 0F de 9u+io, tie+e dere-7o a
;ue )e le .a,ue -i+-o mil .e)o), ;ue )e 7arE+ e/e-ti*o) +aturalme+te al termi+ar el aBo.
(e)de lue,o, la mi)ma )olu-i1+ e) a.li-able al -a)o de lo) /ruto) -i*ile) .e+die+te) de
.er-e.-i1+ e+ el mome+to de -o+)tituir)e el u)u/ru-to K*er +ota 12L.
1112J?69
?69.M 3)ta) +orma) relati*a) a la di)tribu-i1+ de lo) /ruto) e+tre .ro.ietario 8
u)u/ru-tuario .uede+ )er modi/i-ada) .or a-uerdo de .arte)N .or -o+)i,uie+te, .uede
-o+*e+ir)e e+tre ella) u+a di)ti+ta di)tribu-i1+ de lo) /ruto), a-ordE+do)e, .or e9em.lo, ;ue
el ;ue lo) .rodu-e te+drE dere-7o a .er-ibirlo) e+ todo o e+ .arte K*er +ota 10L. 3) e*ide+te
;ue e+ la di)tribu-i1+ de lo) /ruto) di).ue)ta .or el art. 2?<5 %er Te>to , +o 7a8 u+a raC1+
de orde+ .Obli-o ;ue im.ida 7a-er .re*ale-er el a-uerdo de lo) i+tere)ado). Ta+to mE)
-ua+to ;ue e)e a-uerdo .uede )er del ma8or i+terD) +o )1lo .ara la) .arte) )i+o tambiD+
de)de el .u+to de *i)ta de la .rodu--i1+. 3+ e/e-to, el u)u/ru-tuario -u8o u)u/ru-to termi+a
a+te) de la D.o-a de la re-ole--i1+ de la -o)e-7a, +o 7arE +i+,O+ traba9o +i ,a)to de
.rodu--i1+, a me+o) de lle,ar a u+ a-uerdo -o+ el .ro.ietario ;ue le a)e,ure ;ue .or lo
me+o) u+a .arte de )u e)/uerCo le )erE re-o+o-ido.
1112J?<F
?<F. 2I!AS & CA!T3RAS.M (i).o+e el art. 2?<< %er Te>to ;ue -orre).o+de+ al
u)u/ru-tuario lo) .rodu-to) de la) -a+tera) 8 mi+a) de toda) -la)e) ;ue e)tD+ e+ e>.lota-i1+
al tiem.o de -ome+Car el u)u/ru-to, .ero +o tie+e dere-7o a abrir mi+a) o -a+tera). 3)ta
di).o)i-i1+ e) a.li-able )1lo a la) mi+a) ;ue el C1di,o de 2i+er:a -la)i/i-a e+ la ter-era
-ate,or:a, e) de-ir, a la) ;ue .erte+e-e+ a lo) .arti-ulare), 8a ;ue la) de .rimera 8 )e,u+da
-ate,or:a .erte+e-e+ al 3)tado.
3l .ri+-i.io e), .ue), ;ue el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a -o+ti+uar u+a e>.lota-i1+
a+terior, .ero +o lo tie+e .ara abrir +ue*a) mi+a) o -a+tera). 3)te .ri+-i.io e)tE -o+/irmado
.or el art. 0<< del C1di,o de 2i+er:a -o+ u+a mu8 li,era modi/i-a-i1+G )e re-o+o-e al
u)u/ru-tuario el dere-7o de e>.lotar la) mi+a) -ua+do la i+du)tria .ri+-i.al del /u+do )ea la
e>.lota-i1+ de la) -a+tera) o de -ual;uier )u)ta+-ia .erte+e-ie+te a la ter-era -ate,or:a,
e)tD+ o +o e+ a-tual traba9o, )al*o -lEu)ula e+ -o+trario.
3+ otra) .alabra)G el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a -o+ti+uar la e>.lota-i1+ de u+a mi+a ;ue
e)tu*iera traba9ada e+ el mome+to de -o+)tituir)e el u)u/ru-to o, )i +o e)ta+do traba9ada e+
e)e mome+to, e) de toda) ma+era) la i+du)tria .ri+-i.al del /u+do /ru-tuario. 3) la )olu-i1+
raCo+able. !o e) i+di).e+)able ;ue la mi+a e)tu*iera traba9ada e+ el i+)ta+te mi)mo de
-o+)tituir)e el u)u/ru-to, )i de toda) ma+era) lo 7a e)tado a+te) 8 e) la i+du)tria .ri+-i.al
del /u+do /ru-tuario.
3l art. 0<< , C. de 2i+er:a, de9a a )al*o la -o+*e+-i1+ e+ -o+trario. 3)a -o+*e+-i1+ e+
-o+trario .uede +e,ar al u)u/ru-tuario el dere-7o de e>.lotar u+a mi+a ;ue e)tD traba9ada
e+ el mome+to de -o+)tituir)e el u)u/ru-to o bie+ re-o+o-erle el dere-7o de abrir u+a mi+a
toda*:a +o e>.lotada. Como 7emo) di-7o e+ otro lu,ar, e+ e)ta materia la) di).o)i-io+e)
relati*a) al de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a +o tie+e+ -arE-ter de orde+ .Obli-o 8 .uede+ )er
ob9eto de modi/i-a-io+e) e+ lo) -o+trato) de la) .arte) K*Da)e +Q ?61L.
3+ -ual;uier -a)o e)tD o +o abierta la mi+a, el u)u/ru-tuario .odrE tomar lo) materiale) .ara
la) re.ara-io+e) ;ue e>i,e el /u+do 8 .ara la) obra) ;ue e)tD obli,ado a e9e-utar Kart. 0<< ,
C. de 2i+er:aL.
1112J?<1
?<1.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el 3)tado -o+-eda a u+ ter-ero la e>.lota-i1+ de u+a mi+a
de .rimera o )e,u+da -ate,or:a ubi-ada e+ el .redio dado e+ u)u/ru-to, 8 ;ue -omo
-o+)e-ue+-ia de di-7a e>.lota-i1+ mi+era re)ulte+ daBo) al .redio. 3l -o+-e)io+ario, .or
-ierto, deberE i+dem+iCarlo). 3+ e)e -a)o, la) i+dem+iCa-io+e) -orre).o+die+te) al +o u)o 8
a.ro*e-7amie+to del terre+o, a la .Drdida de la) -o)e-7a), a la de)tru--i1+ o i+utiliCa-i1+
de lo) traba9o), -orre).o+de+ al u)u/ru-tuarioN e+ -ambio, .erte+e-e+ al .ro.ietario la)
i+dem+iCa-io+e) .or el deterioro o i+utiliCa-i1+ del )uelo Kart. 0<= , C. de 2i+er:aL.
1112J?<2
?<2.M 3+ -ua+to a la) mi+a) -u8a e>.lota-i1+ -orre).o+de al u)u/ru-tuario, D)te .uede
7a-erlo dire-tame+te o bie+ .uede -eder el u)u/ru-to de la mi+a o arre+darla Kart. 0<9 , C.
de 2i+er:aL.
1112J?<0
?<0. ARBF#3S & 2O!T3S.M 3)table-e el art. 2?=0 %er Te>to ;ue el u)u/ru-tuario de u+
mo+te di)/ruta de todo) lo) .ro*e-7o) ;ue .ueda .rodu-ir )e,O+ )u +aturaleCa. Sie+do
mo+te tallar o de madera de -o+)tru--i1+ .uede 7a-er lo) -orte) ordi+ario) ;ue 7ar:a el
.ro.ietario, a-omodE+do)e e+ el modo, .or-i1+ 8 D.o-a) a la) -o)tumbre) del .a:).
3)to )i,+i/i-a ;ue el u)u/ru-tuario +o .uede talar u+ mo+te de modo ;ue D)te )e e>ti+,a o
.ereC-aN .ero tie+e dere-7o a -orte) .eri1di-o) -ua+do el mo+te e)tE de)ti+ado a la
.rodu--i1+ de leBa o madera. 3+ e)te -a)o, la leBa o madera ;ue )e )a-a de la tala .eri1di-a
8 ;ue .ermite la re+o*a-i1+ e).o+tE+ea del mo+te, e) u+ /ruto 8 +o u+ .rodu-to de la -o)aN
8 ello e>.li-a )obradame+te la )olu-i1+ del C1di,o.
Puede tambiD+ el u)u/ru-tuario )a-ar lo) otro) .ro*e-7o) ;ue +ormalme+te )e e>trae+ de u+
mo+te, -omo re-o,er la leBa -a:da o la ;ue re)ulte de la .oda ra-io+al de a;uDl.
Pero e)tE .ro7ibido al u)u/ru-tuario -ortar lo) Erbole) /rutale) o lo) de ador+o, lo) ;ue
,uar+e-e+ lo) -ami+o) o da+ )ombra a la) -a)a) Kart. 2?=0 %er Te>to L. #o) Erbole) /rutale)
;ue )e )e-a+ o ;ue -ae+ .or -ual;uier -au)a, le .erte+e-e+, .ero debe reem.laCarlo) .or
otro) Kart. 2?=0 %er Te>to , i+ /i+eL.
Ob)Dr*e)e ;ue e)ta obli,a-i1+ de reem.laCar u+o) Erbole) .or otro) )e re/iere
e>-lu)i*ame+te a lo) /rutale) 8 +o a lo) de ador+o 8 de )ombra. Hubiera )ido .re/erible
e>te+der tambiD+ e)a obli,a-i1+ a D)to).
1112J?<5
?<5.M 3+ -a)o de ;ue el u)u/ru-tuario, -o+tra*i+ie+do lo di).ue)to e+ el art. 2?=0 %er
Te>to -ortara lo) Erbole) del .redio dado e+ u)u/ru-to, e)tarE obli,ado al .a,o de lo) daBo)
8 .er9ui-io) al .ro.ietario. I)te .odrE e>i,ir la i+dem+iCa-i1+ )i+ e).erar la termi+a-i1+ del
u)u/ru-to K*er +ota 15L.
1112J?<6
?<6. ACC3SI! & A#U%I!.M (i).o+e el art. 2?<= %er Te>to ;ue -orre).o+de al
u)u/ru-tuario el ,o-e del aume+to ;ue re-iba+ la) -o)a) .or a--e)i1+ a): -omo tambiD+ el
terre+o de alu*i1+. Ad*iDrta)e ;ue e)ta di).o)i-i1+ e) -lara e+ -ua+to re-o+o-e al
u)u/ru-tuario )olame+te el ,o-e de di-7o aume+to, lo ;ue e) +atural, .or;ue la .ro.iedad
-orre).o+de al +udo .ro.ietario.
1112J?<<
?<<. T3SOROS.M Podr:a )u)-itar)e la duda de lo) dere-7o) e*e+tuale) del u)u/ru-tuario al
te)oro ;ue )e e+-ue+tra e+ el i+mueble ;ue u)u/ru-tOa. 3l art. 2?<? %er Te>to re)uel*e e)ta
-ue)ti1+ de la )i,uie+te ma+eraG el u)u/ru-tuario +o tie+e )obre lo) te)oro) ;ue )e de)-ubre+
e+ el )uelo ;ue u)u/ru-tOa el dere-7o ;ue la le8 -o+-ede al .ro.ietario del terre+o. 3) u+a
)olu-i1+ raCo+able.
1112J?<=
?<=. 234ORAS.M 3l .roblema de la) me9ora) e)tE re,ulado e+ el art. 2?=5 %er Te>to ;ue
di).o+eG el u)u/ru-tuario .uede 7a-er me9ora) e+ la) -o)a) ;ue )ea+ ob9eto de u)u/ru-to,
-o+ tal ;ue +o altere+ )u )u)ta+-ia, +i )u /orma .ri+-i.al. PodrE tambiD+ re-o+)truir
-ual;uier edi/i-io arrui+ado .or *e9eC u otra) -au)a)N .ero +o tie+e dere-7o a re-lamar el
.a,o de la) me9ora)N )i+ embar,o .odrE lle*ar)e la) me9ora) Otile) 8 *olu+taria) )iem.re
;ue )ea .o)ible e>traerla) )i+ detrime+to de la -o)a )u9eta al u)u/ru-to, 8 .odrE tambiD+
-om.e+)arla) -o+ el *alor de lo) deterioro) ;ue e)tD obli,ado a .a,ar. 3)ta di).o)i-i1+
-o+tie+e di)ti+ta) +orma) ;ue e) +e-e)ario -o+)iderar .or )e.arado.
A+te todo, la le8 re-o+o-e al u)u/ru-tuario el dere-7o de 7a-er me9ora) e+ la) -o)a), -o+ tal
;ue +o altere+ )u )u)ta+-ia +i )u /orma .ri+-i.alN i,ualme+te lo autoriCa a re-o+)truir
-ual;uier edi/i-io arrui+ado .or *e9eC u otra) -au)a).
RI+-lu8e e)ta /a-ultad el dere-7o a -o+)truir edi/i-io) +ue*o)S #a o.i+i1+ +e,ati*a,
)o)te+ida .or al,u+o) autore) K*er +ota 16L, +o re)i)te el a+Eli)i). A+te todo, lo) edi/i-io)
+ue*o) e)tE+ -om.re+dido) de+tro del -o+-e.to de me9ora) 8 8a )abemo) ;ue el
u)u/ru-tuario e)tE autoriCado a realiCarla) e+ la -o)a. Por lo demE), la )olu-i1+ ;ue
.ro7ibie)e al u)u/ru-tuario -o+)truir u+ edi/i-io +ue*o e) -o+traria a toda raC1+.
Su.o+,amo) ;ue el u)u/ru-to re-ai,a )obre u+ .redio rural ;ue +o tie+e -a)a. RPuede
+e,ar)e a-a)o al u)u/ru-tuario el dere-7o a -o+)truir la -a)a 7abita-i1+ ;ue ;uiCE )ea
i+di).e+)able .ara la e>.lota-i1+ ade-uada del i+muebleS Ta+to mE) l1,i-o e) +e,arle al
u)u/ru-tuario el dere-7o a 7a-er e)ta) me9ora), -ua+to ;ue, e+ .ri+-i.io, +o tie+e dere-7o a
-obrar )u *alor del .ro.ietario.
1112J?<?
?<?.M #a le8 di).o+e ;ue el u)u/ru-tuario ;ue 7ubie)e realiCado me9ora) +o tie+e dere-7o
a re-lamar )u .a,o del .ro.ietario, .ero .uede lle*ar)e la) me9ora) Otile) 8 *olu+taria)
)iem.re ;ue )ea .o)ible e>traerla) )i+ detrime+to de la -o)a )u9eta al u)u/ru-to. #a le8 7a
9uC,ado ;ue el dere-7o a 7a-er la) me9ora) e)tE -om.e+)ado -o+ el a.ro*e-7amie+to del
.redio. 3) u+a mala )olu-i1+, ;ue +o tie+e e+ *i)ta lo) i+tere)e) ,e+erale) de la -omu+idad.
Si el u)u/ru-tuario +o tie+e dere-7o a re-lamar el .a,o de la) me9ora), e*ide+teme+te +o la)
7arE o 7arE )1lo la) ;ue le )ea+ de todo .u+to de *i)ta i+di).e+)able). #a )o-iedad, e+
-ambio, e)tE i+tere)ada e+ toda) a;uella) me9ora) ;ue )e traduC-a+ e+ u+ me9or
a.ro*e-7amie+to del .redio 8, .or -o+)i,uie+te, e+ u+a ma8or .rodu--i1+N tal -omo
alambrada), -a+ale) de de)a,Ze, et-. A)imi)mo e)tE i+tere)ado e+ la) me9ora) ;ue 7a-e+ a
la) -o+di-io+e) de *ida del .er)o+alG 7abita-io+e), baBo), -o-i+a), et-. Todo ello ;ueda
de)ale+tado -o+ la +orma del C1di,o ;ue .ro7:be al u)u/ru-tuario re-lamar la) me9ora) ;ue
7a8a 7e-7o. 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue el C1di,o )1lo autoriCa al u)u/ru-tuario a -om.e+)ar
e)a) me9ora) -o+ el *alor de lo) deterioro) ;ue e)tD obli,ado a .a,ar Kart. 2?=5 %er Te>to i+
/i+eL. 3) u+a )olu-i1+ ;ue +o ,uarda mu-7a -o7ere+-ia -o+ el .ri+-i.io de ;ue el
.ro.ietario +o e)tE obli,ado a .a,ar la) me9ora), .ero ;ue )e i+).ira e+ u+a e*ide+te raC1+
de e;uidad.
Cabe .re,u+tar)e )i +o )o+ a.li-able) al -a)o, .or a+alo,:a, la) di).o)i-io+e) de la le8 de
arre+damie+to) rurale) ;ue obli,a+ al arre+dador a .a,ar al arre+datario el *alor de la)
me9ora) 7a)ta el 2F[ de la *alua-i1+ /i)-al de la )u.er/i-ie arre+dada Kart. 11 %er Te>to ,
le8 1025<L. Pe+)amo) ;ue la) mi)ma) raCo+e) de i+terD) .Obli-o ;ue 7a+ i+).irado e)ta)
+orma) 9ue,a+ e+ el -a)o del u)u/ru-to. 3l i+terD) -om.rometido e) idD+ti-o 8 la raC1+ ;ue
i+).ira la di).o)i-i1+ de la le8 de arre+damie+to) rurale) )e da e>a-tame+te e+ el )u.ue)to
de u)u/ru-to. 3+ -o+)e-ue+-ia, .e+)amo) ;ue el art. 2?=5 %er Te>to e+ -ua+to +ie,a al
u)u/ru-tuario el dere-7o de re-lamar el .a,o de la) me9ora), 7a ;uedado modi/i-ado .or la
le8 de arre+damie+to) rurale) e+ lo ;ue )e re/iere a lo) i+mueble) rO)ti-o).
1112J?<9
?<9.M 3l u)u/ru-tuario, de -ual;uier modo, tie+e dere-7o a lle*ar)e la) me9ora) Otile) 8
*olu+taria) -ua+do )ea .o)ible e>traerla) )i+ detrime+to de la -o)a )u9eta al u)u/ru-to Kart.
2?=5 %er Te>to L. Claro e)tE ;ue )i el .ro.ietario .re/iere rete+er la) me9ora), .a,a+do )u
*alor, el u)u/ru-tuario +o .uede retirarla) Kar,. art. 26?9 %er Te>to L K*er +ota 1<L.
1112J?=F
?=F. COSAS @U3 S3 GASTA! & (3T3RIORA! #3!TA23!T3.M A-orde -o+ el art.
2?=2 %er Te>to el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a )er*ir)e de la) -o)a) ;ue )e ,a)ta+ 8
deteriora+ le+tame+te e+ lo) u)o) a ;ue e)tE+ de)ti+ada) 8 )1lo e)tE obli,ado a de*ol*erla)
al e>ti+,uir)e el u)u/ru-to e+ el e)tado e+ ;ue )e 7alle+, )al*o )i )e deteriora+ o -o+)ume+
.or )u -ul.a.
3+ otra) .alabra), el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a 7a-er u)o +ormal de la) -o)a), au+
-ua+do ella) )e deteriore+ o ,a)te+ +ormalme+te -o+ el u)o, )olu-i1+ raCo+able .or;ue e)e
deterioro e) -o+)e-ue+-ia dire-ta del u)o a ;ue tie+e dere-7o el u)u/ru-tuario.
1112J1F10F
2.M Fa-ultade) .ro.iame+te 9ur:di-a)
1112J?=1
?=1.M PO(3R3S (3 A(2I!ISTRACI!. 3l dere-7o de admi+i)trar lo) bie+e)
re-ibido) e+ u)u/ru-to e) u+a -o+)e-ue+-ia +e-e)aria de la /a-ultad de u)o 8 ,o-e de la -o)a
;ue tie+e el u)u/ru-tuario. 3)e .oder de admi+i)tra-i1+ i+-lu8e la /a-ultad de de)i,+ar el
.er)o+al ;ue 7a de traba9ar el i+mueble, el dere-7o de e+a9e+ar lo) /ruto) 8 .rodu-to) Ke+ la
medida e+ ;ue e)to) Oltimo) .erte+e-e+ al u)u/ru-tuarioL, el dere-7o de e9er-er la)
)er*idumbre) a-ti*a), el de dar e+ arrie+do el u)u/ru-to Kart. 2?=F %er Te>to L.
Si el u)u/ru-tuario da e+ arre+damie+to el u)u/ru-to, .erma+e-e dire-tame+te re).o+)able
a+te el .ro.ietario .or lo) me+o)-abo) ;ue te+,a+ lo) bie+e) .or -ul.a o +e,li,e+-ia del
arre+datario Kart. 2?=F %er Te>to L. 3+ otra) .alabra), re).o+de del -om.ortamie+to del
arre+datario -omo )i /uera .ro.io.
#o) -o+trato) de arre+damie+to termi+a+ -ua+do termi+a el u)u/ru-to Kart. 2?=F %er
Te>to L. %Da)e, em.ero, lo ;ue de-imo) e+ el +Q 9=1.
1112J?=2
?=2.M RPuede el a-to de -o+)titu-i1+ del u)u/ru-to .ro7ibir al u)u/ru-tuario dar e+
lo-a-i1+ la -o)aS #a do-tri+a e) /a*orable a la *alideC de tale) -lEu)ula) K*er +ota 1=L. Por
+ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue )o+ i+*Elida). A+te todo, 7a8 ;ue re-ordar ;ue el -o+te+ido de
lo) dere-7o) reale) e)tE dado .or la le8 8 ;ue )al*o e>-e.-io+e) e>.re)a), +o de.e+de de la
*olu+tad de la) .er)o+a) -o+)titu8e+te) o -o+trata+te) Kart. 26F2 %er Te>to L. & -omo la le8
.ermite al u)u/ru-tuario dar e+ arrie+do el u)u/ru-to Kart. 2?=F %er Te>to L, 7a8 ;ue
-o+-luir ;ue e)ta /a-ultad +o .uede )erle re)tri+,ida +i .or *olu+tad del -o+)titu8e+te +i .or
a-uerdo de .arte). AdemE), 7a8 raCo+e) de i+terD) )o-ial ;ue obli,a+ a re.utar +ula) tale)
-lEu)ula). Su.o+,amo) ;ue el u)u/ru-tuario e+/erme 8 +o e)tD 8a e+ -o+di-io+e) de
e>.lotar u+ -am.o, )i+o dE+dolo e+ arre+damie+to. RHabrE ;ue ma+te+er im.rodu-ti*a la
.ro.iedadS 3+ )uma, .e+)amo) ;ue tal -lEu)ula e) i+*Elida 8 debe te+er)e .or +o e)-rita.
1112J?=0
?=0.M Cua+do el u)u/ru-to e)tE e)table-ido )obre -rDdito) o re+ta), lo) t:tulo) debe+ )er
e+tre,ado), +oti/i-E+do)e a lo) deudore), .ero el u)u/ru-tuario +o .uede -obrarlo)
9udi-ialme+te )i+ el -o+-ur)o del +udo .ro.ietario Kart. 2?=6 %er Te>to L.
!o .are-e l1,i-o ;ue el u)u/ru-tuario .ueda .or ): )1lo -obrar e>tra9udi-ialme+te e)to)
-rDdito), .ero ;ue, e+ -ambio, +o .ueda 7a-erlo 9udi-ialme+te )i+ el -o+-ur)o del +udo
.ro.ietario K*er +ota 1?L.
Cobrado) 9udi-ial o e>tra9udi-ialme+te lo) -rDdito), el u)u/ru-tuario .uede i+*ertir el di+ero
.ara .er-ibir )u) re+ta) o i+tere)e), -o+ la obli,a-i1+ de re)tituir el -a.ital al *e+-imie+to
del u)u/ru-to.
1112J?=5
?=5. FACU#TA(3S (3 (ISPOSICI!.M 3+ .ri+-i.io el u)u/ru-tuario -are-e de
/a-ultade) o .odere) de di).o)i-i1+ )obre la -o)a. 3+ -o+)e-ue+-ia, +o .uede e+a9e+arla, +i
,ra*arla -o+ dere-7o) de 7i.ote-a o .re+da. 3+ -ambio, .uede dar e+ a+ti-re)i) el dere-7o
de u)u/ru-to Kart. 0252 %er Te>to L e+ -u8o -a)o la a+ti-re)i) e)tE )u.editada a la dura-i1+
del u)u/ru-to K*er +ota 19L.
(e)de lue,o, e)ta) re)tri--io+e) +o )e a.li-a+ al -ua)i u)u/ru-to ;ue, -omo 8a 7emo) di-7o,
im.orta la tra+)/ere+-ia del domi+io de la) -o)a)N tam.o-o )e a.li-a al u)u/ru-to de
mer-ader:a), re).e-to de la) -uale) el art. 2?F9 %er Te>to autoriCa al u)u/ru-tuario a
e+a9e+arla).
1112J?=6
?=6.M !o )e .uede -o+)tituir u+ u)u/ru-to )obre el u)u/ru-to Kart. 2?52 %er Te>to LN .ero,
e+ -ambio, )e .uede -eder )u e9er-i-io Kart. 2?=F %er Te>to L. #a .rimera -ue)ti1+ ;ue a;u:
)e .re)e+ta e) la de )i la -e)i1+ del e9er-i-io del u)u/ru-to im.orta e+ realidad la -e)i1+ del
u)u/ru-to e+ ):. @uie+e) +ie,a+ la .o)ibilidad de ide+ti/i-ar u+a 8 otra -e)i1+, )e a.o8a+
.arti-ularme+te e+ la -ir-u+)ta+-ia de ;ue la -e)i1+ del u)u/ru-to )i,+i/i-a la tra+)mi)i1+
de u+ dere-7o real de u+a .er)o+a a otraN e+ ta+to ;ue la -e)i1+ del e9er-i-io del dere-7o
real im.li-a la tra+)/ere+-ia de u+ dere-7o .urame+te .er)o+al. 3+ e)te Oltimo -a)o, el
u)u/ru-tuario .erma+e-e obli,ado re).e-to al +udo .ro.ietario 8 au+ re).e-to de ter-ero),
lo ;ue +o o-urre e+ la -e)i1+ del u)u/ru-to e+ ): mi)mo K*er +ota 2FL. 3l /u+dame+to de la
di)ti+-i1+ +o re)ulta -o+*i+-e+te, al me+o) e+ el terre+o de la) )olu-io+e) .rE-ti-a). Sie+do
el u)u/ru-to K8a )ea -o+)tituido .or -o+trato o .or te)tame+toL u+ a-to realiCado i+tuitae
.er)o+ae e) e*ide+te ;ue el u)u/ru-tuario +o .uede -eder el u)u/ru-to liberE+do)e de toda
obli,a-i1+, )i+ -o+)e+timie+to del +udo .ro.ietario. & )i D)te da )u -o+)e+timie+to, bie+
.uede de-ir)e ;ue, e+ *erdad, 7a8 do) a-to)G u+o de e>ti+-i1+ del u)u/ru-to a+terior 8 otro
de -o+)titu-i1+ del +ue*o u)u/ru-to dire-tame+te .or el .ro.ietario. Cua+do el
u)u/ru-tuario a-tOa .or ): )olo, )i+ i+ter*e+-i1+ +i+,u+a del +udo .ro.ietario, la -e)i1+ ;ue
Dl 7a,a, )ea del u)u/ru-to, )ea de )u e9er-i-io, +o .uede -o+-ebir)e )i+o ma+te+ie+do
:+te,rame+te la) re).o+)abilidade) ;ue le -om.ete+ -omo u)u/ru-tuario. Co+ raC1+ 7a+
.odido de-ir P#A!IO# 8 RIP3RT ;ue, e+ el /o+do e)to +o .a)a de )er u+a ;uerella de
.alabra), .ue) todo el mu+do e)tE de a-uerdo e+ u+ .u+to -a.italG ;ue el 7e-7o de la -e)i1+
+o modi/i-a la dura-i1+ del u)u/ru-to K*er +ota 21LN a lo ;ue +o)otro) a,re,amo) ;ue
tam.o-o modi/i-a la re).o+)abilidad del u)u/ru-tuario.
1112J?=<
?=<.M 3l u)u/ru-tuario ;ue 7a -edido el e9er-i-io del u)u/ru-to .erma+e-e dire-tame+te
re).o+)able a+te el .ro.ietario lo mi)mo ;ue el /iador, au+ de lo) me+o)-abo) ;ue te+,a+
lo) bie+e) .or -ul.a o +e,li,e+-ia de la .er)o+a ;ue le )u)titu8e Kart. 2?=F %er Te>to L. 3l
.ri+-i.io e+ e)ta materia, e) ;ue el u)u/ru-tuario re).o+de a+te el dueBo .or el
-om.ortamie+to del -e)io+ario -omo )i /uera -om.ortamie+to .ro.io K*er +ota 22L. & de
-ual;uier modo, la termi+a-i1+ del u)u/ru-to ori,i+al im.li-a tambiD+ la termi+a-i1+ del
dere-7o -edido Kart. 2?=F %er Te>to i+ /i+eL.
1112J?==
?==.M 3l u)u/ru-tuario .uede -o+-eder dere-7o) de u)o 8 7abita-i1+. 3) la )olu-i1+ ;ue
)ur,e im.l:-itame+te del art. 29<F %er Te>to K*er +ota 20L, 8 )e -o+/orma -o+ la +aturaleCa
de lo) dere-7o) de u)u/ru-to 8 u)o. !aturalme+te, el tiem.o del u)o ;ueda limitado .or el
del u)u/ru-to.
1112J?=?
?=?.M 3l u)u/ru-tuario .uede -o+)tituir )er*idumbre) .ero )1lo .or el tiem.o ;ue durare el
u)u/ru-to Kart. 29?F %er Te>to L.
Pero )i lue,o el u)u/ru-tuario )e -o+*ierte e+ dueBo, la )er*idumbre -o+)e+tida .or Dl
de*ie+e de/i+iti*a Kart. 29?2 %er Te>to L.
1112J?=9
?=9. 32BARGO (3# USUFRUCTO POR #OS ACR33(OR3S.M Se -o+e-ta -o+ el
tema de la -e)i1+ del u)u/ru-to el .roblema de )i lo) a-reedore) .uede+ embar,ar e)e
dere-7o, .roblema ;ue el art. 29F? %er Te>to re)uel*e e>.re)ame+te e+ lo) )i,uie+te)
tDrmi+o)G lo) a-reedore) del u)u/ru-tuario .uede+ .edir ;ue )e le embar,ue el u)u/ru-to 8
)e le) .a,ue -o+ Dl, .re)ta+do la /ia+Ca )u/i-ie+te de -o+)er*a-i1+ 8 re)titu-i1+ de la -o)a
te+ida e+ u)u/ru-to.
%ale de-ir, lo) a-reedore) .uede+ a)umir el u)u/ru-to de la -o)a 8 .er-ibir )u) /ruto)
)iem.re ;ue de+ /ia+Ca )u/i-ie+te de ;ue la -o)a )erE -o+)er*ada 8 re)tituida a )u debido
tiem.o. (e e)ta ma+era, ;ueda+ a )al*o lo) dere-7o) del .ro.ietario )i+ a/e-tar lo) de lo)
a-reedore) del u)u/ru-tuario.
1112J1F15F
0.M A--io+e) ;ue .uede e9er-er
1112J??F
??F. PRI!CIPIO G3!3RA#.M 3l u)u/ru-tuario tie+e toda) la) a--io+e) reale) 8
.er)o+ale) +e-e)aria) .ara la realiCa-i1+ del dere-7o ;ue -orre).o+de+ al u)u/ru-to Kart.
2?=< %er Te>to L.
3+tre la) a--io+e) reale) e)tE+ a+te todo la) .o)e)oria), ;ue .uede e9er-er, )ea -o+tra el
+udo .ro.ietario, )ea -o+tra lo) ter-ero) ;ue .erturbe+ el e9er-i-io de )u dere-7o Kart. 2?=<
%er Te>to L. Puede e9er-er tambiD+ -o+tra -ual;uiera de ello) la) a--io+e) .etitoria) Kart.
2?== %er Te>to L, o )ea la rei*i+di-atoria, )i 7a )ido de).o)e:do 8 la +e,atoria )i 7a )ido
.erturbado e+ el e9er-i-io de )u .o)e)i1+.
AdemE) de e)ta) a--io+e) reale), el u)u/ru-tuario tie+e -o+tra el .ro.ietario la a--i1+
te+die+te a obte+er la e+tre,a de lo) bie+e), ;ue e)tE )ubordi+ada al -um.limie+to de lo)
re;ui)ito) )obre i+*e+tario 8 /ia+Ca Kart). 2?5< %er Te>to 8 2?61 %er Te>to L.
Co+ re).e-to a ter-ero), tie+e tambiD+ la a--i1+ de de)li+de Kart. 2=59 %er Te>to LN 8 la
a--i1+ .ara re-lamar la )er*idumbre de trE+)ito Kart. 0F<? %er Te>to L.
1112J??1
??1. 3F3CTO (3 #A S3!T3!CIA.M (i).o+e el art. 2?== %er Te>to ;ue la )e+te+-ia ;ue
el u)u/ru-tuario 7ubie)e obte+ido, ta+to e+ el 9ui-io .etitorio -omo e+ el .o)e)orio,
a.ro*e-7a al +udo .ro.ietario .ara la -o+)er*a-i1+ de lo) dere-7o) )obre lo) -uale) debe
*elarN ma) la) )e+te+-ia) dada) -o+tra el u)u/ru-tuario +o .uede+ )er o.ue)ta) al +udo
.ro.ietario.
#a )olu-i1+ e) raCo+able. 3)tE bie+ ;ue el .ro.ietario )e be+e/i-ie -o+ lo) e/e-to) de u+
9ui-io )e,uido .or el u)u/ru-tuario -o+tra u+ ter-ero, .or e9em.lo, u+a a--i1+ .o)e)oria,
u+a a--i1+ de de)li+de, u+a a--i1+ .ara re-lamar u+a )er*idumbre de trE+)ito. Pero +o )er:a
admi)ible ;ue )i la )e+te+-ia /uera de)/a*orable al u)u/ru-tuario, ella .udiera )erle o.ue)ta
al .ro.ietario, .or;ue D)te +o 7a )ido .arte e+ el 9ui-io 8, .or -o+)i,uie+te, +o .odr:a )u/rir
la) -o+)e-ue+-ia) o e/e-to) de la )e+te+-ia de)/a*orable )i+ /la,ra+te *iola-i1+ del
.ri+-i.io -o+)titu-io+al de la i+*iolabilidad de la de/e+)a e+ 9ui-io.
Por ello mi)mo debe re-o+o-er)e al ter-ero ;ue a--io+a -o+tra el u)u/ru-tuario, el dere-7o
a 7a-er -om.are-er tambiD+ e+ 9ui-io al +udo .ro.ietario .ara .oder obte+er u+a )e+te+-ia
;ue )ea o.o+ible a ambo) K*er +ota 25L.
1112J??2
??2. (3F3!SA 3$TRA4U(ICIA#.M 3+ )u -arE-ter de .o)eedor el u)u/ru-tuario tie+e
dere-7o a re.ul)ar la /uerCa -o+ el em.leo de u+a /uerCa )u/i-ie+te, e+ lo) -a)o) 8
-o+di-io+e) e)table-ido) e+ el art. 25=F %er Te>to K*er +ota 26L.
K+ota 1L A): lo di-e+ e>.re)ame+te el art. 9?1, C. Ci*il italia+o 8 el art. 1F=<, C. Ci*il
alemE+.
K+ota 2L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, !Q =6.
K+ota 0L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q =6.
K+ota 5L PUG#I3S3, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 6L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, !Q =6.
K+ota <L 3)ta )olu-i1+ e)tE admitida .or el C. Ci*il /ra+-D), art. 6?6N el C1di,o e).aBol,
art. 5=1N el C1di,o bra)ileBo, art. =21N el C1di,o -7ile+o, art. =?1. 3+ -ambio, el art. 9?5
del C1di,o italia+o e)table-e ;ue )i el .ro.ietario 8 el u)u/ru-tuario )e )u-ediera+ e+ el u)o
de la -o)a de+tro del aBo a,rario, o e+ el -ur)o de u+ .er:odo .rodu-ti*o de ma8or
dura-i1+, el -o+9u+to de lo) /ruto) K+aturale) o -i*ile)L )e re.artirE+ e+tre ello) e+
.ro.or-i1+ a la dura-i1+ del re).e-ti*o dere-7o e+ el mi)mo .er:odo.
K+ota =L (e a-uerdo, 4OSS3RA!(, t. 1, *ol. III, +Q 19F1.
K+ota ?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1656N e+ -o+tra, #AFAI##3, t. 2, +Q 106=.
K+ota 9L (e a-uerdo, BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 6F?.
K+ota 1FL (e a-uerdo, BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 61F.
K+ota 11L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 165<N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8
CHAU%3AU, +Q 6F9.
K+ota 12L Ha-e +otar ARGAVARAP, -o+ raC1+, ;ue la )olu-i1+ del art. 2?<6 %er Te>to
di/iere de la e)table-ida e+ el art. 2526 %er Te>to , .ue) .ara el .o)eedor obli,ado a re)tituir
)e,O+ e)te te>to, lo) /ruto) -i*ile) )e 9uC,a+ .er-ibido) )olame+te de)de ;ue /ue)e+
-obrado) 8 re-ibido) 8 +o .or d:aN tambiD+ el art. 6?0 %er Te>to e)table-e ;ue todo) lo)
/ruto) .er-ibido) +aturale) o -i*ile), a+te) de la tradi-i1+ de la -o)a .erte+e-e+ al deudorN
ma) lo) /ruto) .e+die+te) al d:a de la tradi-i1+ .erte+e-e+ al a-reedor KARGAVARAP, e+
SA#%AT, t. 0, +Q 165=, +ota <? aL.
K+ota 10L BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 6F<.
K+ota 15L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1666N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8
CHAU%3AU, +Q <19.
K+ota 16L SA#%AT, t. 0, +Q 16<0N #AFAI##3, t. 2, +Q 10<1.
K+ota 1<L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 16<2, +ota ?<-A.
K+ota 1=L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1FF 8 autore) all: -itado).
K+ota 1?L 3+ e)te )e+tido, *Da)e la -r:ti-a de BIBI#O!I, +ota al art. 2<=2, del
A+te.ro8e-toN +o re)ulta -o+*i+-e+te la e>.li-a-i1+ dada .or SA#%AT .ara 9u)ti/i-ar la
+ormaG *Da)e t. 0, +Q 16=2.
K+ota 19L A): lo re)ol*i1 la C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J190<, #.#., t. 6, .. 0?0, ;ue a la muerte
del u)u/ru-tuario orde+1 de*ol*er el i+mueble al .ro.ietario au+;ue el a-reedor a+ti-re)i)ta
+o 7ubiera )ido .a,ado.
K+ota 2FL 3+ e)te )e+tido, *Da)e BARB3RO, U)u/rutto, .. 55?N PUG#I3S3, U)u/rutto,
u)o, 7abitaCio+e, +Q 1F1N e+ +ue)tra do-tri+a, ARGAVARAP ad7iere a e)ta o.i+i1+N e+
SA#%AT, +Q 16=6, +ota 1F0 a.
K+ota 21L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 010.
K+ota 22L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1FF.
K+ota 20L #AFAI##3, t. 2, +Q 152?. 3+ -o+tra, A##3!(3, Tratado de la )er*idumbre), P.
19=N 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2, .. 2<9.
K+ota 25L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 16?<N #AFAI##3, t. 2, +Q 10<?.
K+ota 26L (e a-uerdo, A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 2F=.
1112J1F16F
B.M OB#IGACIO!3S
1112J1F1<F
1.M Obli,a-io+e) a+teriore) al mome+to de e+trar e+ .o)e)i1+ de lo) bie+e)
1112J??0
??0. 3!U23RACI!.M #a) obli,a-io+e) ;ue tie+e el u)u/ru-tuario a+te) de e+trar e+ el
u)o 8 ,o-e de lo) bie+e) )o+ do)G aL 7a-er el i+*e+tario de lo) mueble) 8 .ra-ti-ar u+ e)tado
de lo) i+mueble) )u9eto) al u)u/ru-toN bL .re)tar /ia+Ca) de ;ue -um.lirE la) obli,a-io+e)
;ue la le8 8 el -o+trato le im.o+e+. !o) o-u.aremo) de ella) a -o+ti+ua-i1+.
1112J??5
??5. I!%3!TARIO.M 3)table-e el art. 2?5< %er Te>to ;ue el u)u/ru-tuario, a+te) de
e+trar e+ el ,o-e de lo) bie+e), debe 7a-er i+*e+tario de lo) mueble) 8 u+ e)tado de lo)
i+mueble) )u9eto) al u)u/ru-to, e+ .re)e+-ia del .ro.ietario o )u re.re)e+ta+te. 3l
i+*e+tario debe -o+te+er la me+-i1+ 8 de)-ri.-i1+ de -ada u+o de lo) bie+e) mueble)N e+
-ua+to a lo) i+mueble), debe e>.re)ar)e el e)tado, e) de-ir, e+ ;uD -o+di-io+e) )e
e+-ue+tra+ di-7o) i+mueble), )u) edi/i-a-io+e), alambrada), et-.
3l i+*e+tario e) u+a ,ara+t:a e)table-ida .or la le8 e+ .rote--i1+ de lo) dere-7o) del +udo
.ro.ietarioN )e trata de mu+irlo de u+ do-ume+to ;ue a la 7ora de la re)titu-i1+ de lo)
bie+e), le .ermitirE e>i,ir del u)u/ru-tuario la de*olu-i1+ de ello) e+ el e)tado e+ ;ue )e
re-ibiero+. AdemE), )e e*ita+ -ue)tio+e) ;ue al mome+to de la re)titu-i1+ de lo) bie+e)
)erE+ -a)i i+e*itable) )i +o )e tie+e u+a .rueba /idedi,+a de -uE+to) bie+e) )e e+tre,aro+, 8
e+ ;uD e)tado.
1112J??6
??6. aL Forma del i+*e+tario.M Si la) .arte) /uera+ ma8ore) de edad 8 -a.a-e), el
i+*e+tario 8 el e)tado de lo) bie+e) .uede )er 7e-7o e+ i+)trume+to .Obli-o o .ri*adoN .ero
)i al,u+a de la) .arte) /ue)e me+or de edad, debe )er 7e-7o a+te e)-riba+o .Obli-o 8 do)
te)ti,o) Kart. 2?5= %er Te>to L. Si el .ro.ietario e)tu*iera au)e+te )e le +ombrarE .or el 9ueC
u+ re.re)e+ta+te .ara .er)i)tir al i+*e+tario Kart. 2?5< %er Te>to L.
1112J??<
??<. bL Ga)to) del i+*e+tario.M So+ a -ar,o del u)u/ru-tuario Kart. 2?5= %er Te>to L. 3)
u+a )olu-i1+ tradi-io+al ;ue )e /u+da e+ la -ir-u+)ta+-ia de ;ue te+ie+do el u)u/ru-tuario la
*e+ta9a de .oder ,oCar u+a -o)a a9e+a, e) 9u)to ;ue )o.orte lo) ,a)to) +e-e)ario) .ara
.ro*eer al .ro.ietario de u+ medio de -o+trol K*er +ota 1L.
1112J??=
??=. -L Sa+-i1+ .or /alta del i+*e+tario.M 2ie+tra) el u)u/ru-tuario +o 7a,a el i+*e+tario a
)u -ar,o, el .ro.ietario .uede +e,ar)e a e+tre,ar lo) bie+e) )obre lo) ;ue re-ae el u)u/ru-to.
3) la )olu-i1+ ;ue re)ulta -larame+te del art. 2?5< %er Te>to , )e,O+ el -ual el u)u/ru-tuario
debe 7a-er i+*e+tario a+te) de e+trar e+ el ,o-e de lo) bie+e). & e) ob*io ;ue )i Dl +o
-um.le -o+ e)a obli,a-i1+ .re*ia, el .ro.ietario .uede +e,ar)e tambiD+ a -um.lir la )u8a,
;ue e) la de e+tre,ar lo) bie+e).
Pero )u.o+,amo) a7ora ;ue el u)u/ru-tuario 7a8a e+trado 8a e+ la .o)e)i1+ de lo) bie+e)
)i+ 7a-er i+*e+tario. 3)ta omi)i1+ +o .ermite al +udo .ro.ietario e>i,ir la re)titu-i1+ de lo)
bie+e), .ero tie+e la) )i,uie+te) -o+)e-ue+-ia) 9ur:di-a)G 1L el .ro.ietario .uede obli,ar al
u)u/ru-tuario a 7a-er el i+*e+tario e+ -ual;uier mome+to Kart. 2?59 %er Te>to L, au+;ue
7a8a 7abido tradi-i1+ *olu+taria de lo) bie+e)N 2L 7a-e .re)umir ;ue el u)u/ru-tuario
re-ibi1 lo) bie+e) e+ bue+ e)tado Kart. 2?5? %er Te>to L.
#a )olu-i1+ ;ue +o .ri*a al u)u/ru-tuario de la .o)e)i1+ de lo) bie+e) .or 7aber)e omitido
el i+*e+tario e) l1,i-a, 8a ;ue )i el .ro.ietario .udo 7aber e>i,ido el -um.limie+to de e)a
dili,e+-ia 8 +o lo 7iCo, ello +o .uede -rearle lue,o u+ t:tulo .ara re-lamar la de*olu-i1+ de
lo) bie+e)N 8 .or;ue, ademE), el .ro.ietario .uede e>i,ir e+ -ual;uier mome+to al
u)u/ru-tuario ;ue lo 7a,a Kart. 2?59 %er Te>to L. 3)to )i,+i/i-a ;ue la omi)i1+ del
i+*e+tario +o .uede )er i+ter.retada -omo u+a re+u+-ia tE-ita del dere-7o a e>i,irlo.
1112J???
???. dL (i).e+)a del i+*e+tario.M R@uD *alor tie+e la di).e+)a del i+*e+tario 7e-7a .or el
+udo .ro.ietarioS
!ue)tro C1di,o )1lo 7a .re*i)to el -a)o de ;ue e)a di).e+)a 7a8a )ido 7e-7a .or
te)tame+to 8 e+ e)e -a)o di).o+e lo )i,uie+teG au+ -ua+do el te)tador 7ubie)e di).e+)ado al
u)u/ru-tuario la obli,a-i1+ de 7a-er i+*e+tario 8 au+;ue 7ubiera di).ue)to ;ue )i )e le
;ui)ie)e obli,ar a /ormarlo, el le,ado de u)u/ru-to )e -o+*ertir:a e+ le,ado de .le+a
.ro.iedad de la -o)a, tale) -lEu)ula) )e te+drE+ .or +o .ue)ta), -ual;uiera )ea la -la)e de
7eredero) Kart. 2?6F %er Te>to L.
3) de-ir, -ual;uiera )ea la /orma ;ue )e le dD a la di).e+)a, ella e) +ula. #a le8, -o+ raC1+,
7a ;uerido e*itar u+a di).e+)a ;ue e+ mu-7o) -a)o) de9ar:a i+erme al 7eredero /re+te al
u)u/ru-tuario. !ada )e o.o+e, )i+ embar,o, a ;ue el te)tador di).e+)e al u)u/ru-tuario de
lo) ,a)to) ;ue ori,i+a el i+*e+tario K*er +ota 2L. I+-lu)i*e )e 7a )o)te+ido ;ue la -lEu)ula de
di).e+)a del i+*e+tario debe )er i+ter.retada e+ el )e+tido de la di).e+)a de lo) ,a)to) K*er
+ota 0LN au+;ue la -ue)ti1+ e) dudo)a, +o) i+-li+amo) .or la )olu-i1+ -o+traria, dado ;ue el
art. 2?6F %er Te>to di).o+e ;ue tale) -lEu)ula) )e te+drE+ .or +o .ue)ta), e) de-ir +o )e le)
-o+-ederE +i+,u+a *alideC.
Pero e+ materia de u)u/ru-to -o+)tituido .or -o+trato, el C1di,o +ada di-e. RSo+ *Elida) e+
e)te )u.ue)to la) -lEu)ula) de di).e+)a del i+*e+tarioS #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida K*er +ota
5L. Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue la )olu-i1+ e>i,e al,u+a) .re-i)io+e). A+te todo, +o )e
*e raC1+ al,u+a .ara ;ue el .ro.ietario +o .ueda re+u+-iar a )u dere-7o de e>i,irle al
u)u/ru-tuario la realiCa-i1+ del i+*e+tario. !o 9ue,a a;u: u+a -ue)ti1+ de orde+ .Obli-o,
)i+o u+a de mero i+terD) .ri*ado. Pero tambiD+ 7a8 ;ue -o+*e+ir e+ ;ue la re+u+-ia al
dere-7o de e>i,ir del u)u/ru-tuario la -o+/e--i1+ del i+*e+tario, +o .ri*a al .ro.ietario del
dere-7o de 7a-erlo Dl mi)mo a )u -o)ta. & e)to .or la mu8 )im.le raC1+ de ;ue el
u)u/ru-tuario -are-er:a de i+terD) le,:timo e+ o.o+er)e al i+*e+tario K*er +ota 6L. 3+ )uma,
la re+u+-ia al dere-7o a e>i,ir el i+*e+tario )1lo )e tradu-irE e+ la re+u+-ia a ;ue el
u)u/ru-tuario .a,ue lo) ,a)to) del i+*e+tarioN .ero el .ro.ietario .uede 7a-erlo e+ -ual;uier
mome+to a )u -o)ta.
(emo) u+ .a)o mE). Su.o+,amo) a7ora ;ue el .ro.ietario re+u+-ia e+ /orma e>.re)a +o 8a
al dere-7o de e>i,ir el i+*e+tario, )i+o al dere-7o de 7a-erlo au+ a -o)ta )u8a.
Pe+)amo) ;ue tal re+u+-ia )er:a i+*Elida 8 ;ue el .ro.ietario de -ual;uier modo .odr:a
7a-er el i+*e+tario a )u -o)ta, .or;ue lo mi)mo ;ue e+ el -a)o a+terior, el u)u/ru-tuario +o
.odr:a i+*o-ar +i+,O+ i+terD) le,:timo .ara o.o+er)e a ;ue )e lo -o+/e--io+e K*er +ota <L.
1112J??9
??9.M Su.o+,amo) a7ora ;ue lo) .ro.ietario) )ea+ *ario). Para ;ue la di).e+)a )ea *Elida
debe )er a-ordada .or todo)N la a-ordada .or al,u+o) de ello) +o obli,a a lo) re)ta+te)N e+
e)te -a)o el u)u/ru-tuario deberE 7a-er el i+*e+tario, 8 lo) ,a)to) )e di*idirE+ e+tre Dl 8 lo)
-o.ro.ietario) ;ue 7a8a+ re+u+-iado K*er +ota =L.
Si )o+ *ario) lo) u)u/ru-tuario) .or -uota) i+di*i)a), e) .o)ible ;ue )1lo al,u+o) de ello)
)ea+ di).e+)ado). 3+ -ua+to a lo) re)ta+te), -abe .re,u+tar)e )i lo) ,a)to) debe+ re-aer
:+te,rame+te )obre ello) o )i D)to) debe+ -om.artirlo -o+ el .ro.ietario o lo) .ro.ietario)
;ue 7a+ e>imido a al,u+o de lo) u)u/ru-tuario) del ,a)to. Pe+)amo) ;ue e)ta Oltima
)olu-i1+ e) la mE) l1,i-a 8 9u)ta K*er +ota ?L.
1112J?9F
?9F. FIA!PAS.M #a le8 ;uiere a)e,urar al +udo .ro.ietario ;ue el u)u/ru-tuario -um.lirE
debidame+te )u) obli,a-io+e) 8 ;ue le re)tituirE lo) bie+e) al tDrmi+o del u)u/ru-to. Para
ello e) mu8 im.orta+te el i+*e+tario, .or;ue e+ Dl )e .re-i)a -uEle) )o+ la) -o)a) ;ue 7a+ de
re)tituir)e 8 e+ ;uD e)tado )e e+-o+traba+. 3) mu8 im.orta+te .ero +o )u/i-ie+te, .or;ue +o
,ara+tiCa al .ro.ietario -o+tra la i+)ol*e+-ia o la mala /e del u)u/ru-tuario. Por ello el
C1di,o e>i,e tambiD+ ;ue D)te .re)te /ia+Ca)G el u)u/ru-tuario a+te) de e+trar e+ el u)o de
la -o)a )u9eta al u)u/ru-to, debe dar /ia+Ca de ;ue ,oCarE de ella 8 la -o+)er*arE de
-o+/ormidad a la) le8e) 8 ;ue lle+arE -um.lidame+te toda) la) obli,a-io+e) ;ue le )o+
im.ue)ta) .or e)te C1di,o o .or el t:tulo -o+)tituti*o del u)u/ru-to 8 ;ue de*ol*erE la -o)a
a-abado el u)u/ru-to Kart. 2?61 %er Te>to L.
1112J?91
?91. aL Cla)e) de /ia+Ca).M #a le8 admite, a+te todo, la /ia+Ca .er)o+alN .ero el
u)u/ru-tuario .uede reem.laCar la /ia+Ca .or .re+da), de.1)ito) e+ ba+-o) .Obli-o), au+;ue
+o .or 7i.ote-a) Kart. 2?65 %er Te>to L. #a e>-lu)i1+ de la 7i.ote-a -omo modo de
,ara+tiCar el u)u/ru-to e) )or.re+de+te 8, de)de lue,o, i+9u)ti/i-ada. %I#3P SARSFI3#(
lo e>.li-a di-ie+do ;ue la 7i.ote-a e)tE )u9eta a .laCo K+ota al art. 2?65 %er Te>to L, .or lo
;ue .odr:a -adu-ar a+te) del *e+-imie+to del u)u/ru-to. #a e>.li-a-i1+ +o e) )ati)/a-toria.
Si bie+ la i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a tie+e u+ tDrmi+o de -adu-idad K;ue a7ora e) de *ei+te
aBo)L, ello +o 9u)ti/i-a ;ue )e la e>-lu8a -omo ,ara+t:a, .ue) la i+)-ri.-i1+ .uede )er
re+o*ada i+de/i+idame+te ma+te+iD+do)e .or ta+to la ,ara+t:a K*er +ota 9L.
#o irraCo+able de e)ta di).o)i-i1+ e>i,e i+ter.retarla e+ la /orma mE) re)tri-ti*a .o)ibleN
.or -o+)i,uie+te, 7a8 ;ue admitirG 1L ;ue e)ta di).o)i-i1+ )1lo tie+e a.li-a-i1+ e+ -a)o de
;ue el .ro.ietario )ea me+or o +o dD )u -o+)e+timie+to a la 7i.ote-a o/re-idaN .ero )i la
a-e.ta, )ie+do .er)o+a -a.aC, la ,ara+t:a debe re.utar)e *Elida, .ue) +o e>i)te +i+,u+a
raC1+ de orde+ .Obli-o ;ue le im.ida a-e.tar e)a ,ara+t:aN 2L ;ue )i el u)u/ru-to )e
-o+)titu8e .or me+o) de *ei+te aBo), la 7i.ote-a debe )er admitida -omo ,ara+t:a
)u/i-ie+te, .or;ue a;uel e) el tDrmi+o de la i+)-ri.-i1+ Kart. 019= %er Te>to L, de modo ;ue
de)a.are-e la raC1+ ;ue 7a te+ido e+ *i)ta el le,i)lador .ara .ro7ibir e)ta ,ara+t:a.
1112J?92
?92.M 3+ -ua+to a )u mo+to, la /ia+Ca debe )er )u/i-ie+te .ara re).o+der del *alor de lo)
bie+e) mueble) 8 del im.orte de lo) deterioro) ;ue el u)u/ru-tuario .odr:a 7a-er e+ lo)
i+mueble). Si la) .arte) +o )e .o+e+ de a-uerdo, el 9ueC la /i9arE )e,O+ la im.orta+-ia de lo)
bie+e) )u9eto), al u)u/ru-to Kart. 2?66 %er Te>to L.
1112J?90
?90. bL Retardo o im.o)ibilidad de .re)tar /ia+Ca).M 2ie+tra) el u)u/ru-tuario +o 7a8a
-um.lido la obli,a-i1+ de .re)tar /ia+Ca), el .ro.ietario .uede +e,arle la e+tre,a de lo)
bie+e) Kart. 2?62 %er Te>to LN 8 )i le 7ubiera de9ado e+trar e+ .o)e)i1+ de lo) bie+e) )i+
e>i,irle la /ia+Ca, .odrE, )i+ embar,o, e>i,:r)ela e+ -ual;uier tiem.o Kart. 2?62 %er Te>to L.
3) de-ir, la e+tre,a de lo) bie+e) )i+ e>i,ir /ia+Ca) +o im.orta re+u+-ia tE-ita a e)e dere-7o.
1112J?95
?95.M 3l art. 2?60 %er Te>to a,re,aG la tarda+Ca del u)u/ru-tuario e+ dar /ia+Ca +o le .ri*a
de )u) dere-7o) a lo) /ruto) de)de el mome+to e+ ;ue ello) le )o+ debido). Al,u+o) autore)
)o)tie+e+ ;ue e)ta +orma )e a.li-a ta+to al )u.ue)to de ;ue lo) bie+e) 7a8a+ )ido 8a
e+tre,ado) al u)u/ru-tuario -omo al de ;ue +o lo 7a8a+ )idoN au+ e+ e)te Oltimo -a)o, lo)
/ruto) )erE+ debido) al u)u/ru-tuario K*er +ota 1FL. !o -om.artimo) e)a o.i+i1+. Pe+)amo)
;ue el art. 2?66 %er Te>to )e a.li-a )1lo al )u.ue)to aludido e+ la Oltima .arte del art:-ulo
a+terior, e) de-ir, ;ue )e le 7a8a e+tre,ado la .o)e)i1+ de lo) bie+e) al u)u/ru-tuario. @ue la
mi)ma )olu-i1+ )ea a.li-able al -a)o de ;ue el u)u/ru-tuario +o 7a8a e+trado toda*:a e+
.o)e)i1+ del bie+, re)ulta i+admi)ibleG 1L e+ .rimer lu,ar, .or;ue el u)u/ru-to -omie+Ca
)1lo de)de el mome+to de la tradi-i1+, )i )e 7a i+)trume+tado .or -o+trato. & +o e)
-o+-ebible ;ue )e le re-o+oC-a+ al u)u/ru-tuario lo) dere-7o) de tal, aO+ a+te) de ;ue el
u)u/ru-to te+,a *i,e+-iaN 2L re)ulta -o+trario a toda idea de 9u)ti-ia ;ue el .ro.ietario ;ue
traba9a la tierra, e>.o+e )u -a.ital 8 tie+e, e+ )uma, todo el e)/uerCo de la .rodu--i1+ de lo)
/ruto), deba, +o ob)ta+te ello, e+tre,arlo) al u)u/ru-tuario.
1112J?96
?96.M Si+ embar,o, la -ir-u+)ta+-ia de ;ue el u)u/ru-tuario +o 7a8a .odido dar u+a /ia+Ca
)ati)/a-toria +o la .ri*a totalme+te de dere-7o) al u)u/ru-to.
(i).o+e el art. 2?6< %er Te>to ;ue )i el u)u/ru-tuario +o diere la /ia+Ca e+ el tDrmi+o ;ue le
)eBale el 9ueC, lo) bie+e) i+mueble) )erE+ dado) e+ arre+damie+to o .ue)to) e+ )e-ue)tro
ba9o la ,ara+t:a de u+ e+-ar,ado de 7a-er la) re.ara-io+e) 8 e+tre,ar el e>-ede+te de lo)
al;uilere) o arre+damie+to al u)u/ru-tuario.
%ale de-ir, )e abre+ do) .o)ibilidade)G dar el i+mueble e+ arre+damie+to o bie+ de)i,+ar
9udi-ialme+te u+ admi+i)trador. #a do-tri+a e)tE de a-uerdo e+ ;ue la ele--i1+ e+tre u+o 8
otro modo de admi+i)tra-i1+ -orre).o+de al u)u/ru-tuario, .ero ;ue )i o.ta .or u+
arre+datario, debe )er e)-o,ido -o+ la -o+/ormidad del .ro.ietario K*er +ota 11L. Pero,
-omo di-e PUG#I3S3, .ue)to ;ue .ara ele,ir u+ lo-atario e) +e-e)ario la a-e.ta-i1+ del
+udo .ro.ietario, +o e) .o)ible obte+er de la autoridad 9udi-ial u+a )e+te+-ia ;ue di).o+,a
la lo-a-i1+ 8 ;ue de)i,+e al lo-ador de modo obli,atorioN .or -o+)i,uie+te, ;ue lo)
i+mueble) )ea+ dado) e+ lo-a-i1+ +o e) u+ *erdadero .re-e.to 9ur:di-o, )i+o u+a )u,e)ti1+
diri,ida .or la le8 a la) .arte) K*er +ota 12L.
3+ -ua+to a la de)i,+a-i1+ de admi+i)trador, tambiD+ debe )er 7e-7a .or a-uerdo de la)
.arte)N )1lo e+ -a)o de ;ue ella) +o lo,rara+ a-uerdo, la de)i,+a-i1+ )erE 7e-7a
9udi-ialme+te.
%a de )u8o ;ue ta+to lo) arre+damie+to) o al;uilere), -omo el re)ultado l:;uido de la
admi+i)tra-i1+ del i+mueble, debe+ )er e+tre,ado) al u)u/ru-tuario.
1112J?9<
?9<.M Si el u)u/ru-to -o+)i)te e+ di+ero )erE -olo-ado a i+terD) o em.leado e+ -om.ra de
re+ta) del 3)tado Kart. 2?6< %er Te>to L. 3+ -ua+to a la) mer-ader:a), ella) )erE+ *e+dida) 8
)e -olo-arE )u .rodu-to -omo el di+ero Kart. 2?6< %er Te>to L.
#a le8 +o di-e ;uiD+ -olo-arE el di+ero a i+terD), )i el .ro.ietario o el u)u/ru-tuarioN .ero
-omo e+ el -a)o 9ue,a el i+terD) de ambo) K8a ;ue al .ro.ietario le -o+*ie+e u+a i+*er)i1+
)e,ura, ;ue +o lo e>.o+,a a .erder )u -a.ital 8 al u)u/ru-tuario le -o+*ie+e -obrar lo)
me9ore) i+tere)e) .o)ible)L e) e*ide+te ;ue debe )er -olo-ado de -omO+ a-uerdoN 8 )i /uera
im.o)ible lo,rar el a-uerdo, el 9ueC de-idirE la -ue)ti1+.
1112J?9=
?9=.M 3+ -ua+to a lo) mueble) ;ue )e deteriora+ .or el u)o, 7a)ta ta+to +o )e de+ /ia+Ca)
)u/i-ie+te), el .ro.ietario tie+e la )i,uie+te o.-i1+G o bie+ -o+)er*ar e+ )u .oder lo) ob9eto)
del u)u/ru-to, )i+ e)tar obli,ado a .a,ar el i+terD) .or )u *alor e)timati*oN o bie+ e>i,ir ;ue
ello) )ea+ *e+dido) 8 ;ue )e -olo;ue el .re-io -omo di+ero Kart. 2?6< %er Te>to L.
Si+ embar,o, el art. 2?6= %er Te>to e)table-e ;ue )i el u)u/ru-tuario, au+;ue +o 7a8a dado
la /ia+Ca, re-lamara ba9o -au-i1+ 9uratoria la e+tre,a de lo) mueble) +e-e)ario) .ara )u u)o,
el 9ueC .odrE a--eder a )u )oli-itud. Ad*iDrta)e ;ue e)ta di).o)i-i1+ )e re/iere
e>-lu)i*ame+te a lo) mueble) +e-e)ario) .ara el u)o del u)u/ru-tuarioN e+ e)te -a)o
e>-e.-io+al, dado el relati*o *alor ;ue )e .re)ume ;ue tie+e+ e)o) bie+e) mueble) 8
-o+)idera+do tambiD+ ;ue .uede+ )erle de ,ra+ +e-e)idad al u)u/ru-tuario, la le8 le .ermite
re-lamar )u e+tre,a ba9o )im.le -au-i1+ 9uratoria. #a le8 di-e ;ue el 9ueC .odrE a--eder a
)u )oli-itudN e+ realidad, -um.lido) lo) .re)u.ue)to) le,ale) Kmueble) .ara u)o del
u)u/ru-tuario 8 +e-e)idad de D)te de u)arlo)L el 9ueC debe a--eder a lo .edido. #a .alabra
.odrE debe e+te+der)e e+ el )e+tido de ;ue el 9ueC tie+e la /a-ultad de a.re-iar )i lo) bie+e)
)o+ o +o +e-e)ario) .ara el u)o del u)u/ru-tuario.
1112J?9?
?9?. -L (i).e+)a de la /ia+Ca.M (i).o+e el art. 2?61 %er Te>to ;ue la /ia+Ca .uede )er
di).e+)ada .or la *olu+tad de lo) -o+)titu8e+te) del u)u/ru-to. Al 7ablar de -o+)titu8e+te)
la le8 )e re/iere ta+to a lo) ;ue -o+)titu8e+ el u)u/ru-to .or -o+trato, -omo .or di).o)i-i1+
de Oltima *olu+tad K*er +ota 10L. Al,u+o) autore) admite+ ;ue la di).e+)a de la /ia+Ca
.uede )er e>.re)a o tE-ita K*er +ota 15LN .ero D)ta +o) .are-e u+a o.i+i1+ -o+tro*ertible. &a
7emo) di-7o ;ue, )e,O+ el art. 2?62 %er Te>to , la e+tre,a de lo) bie+e) )i+ e>i,ir
.re*iame+te la /ia+Ca +o im.li-a u+a re+u+-ia a, e>i,irlaN *ale de-ir, la le8 +ie,a ;ue la
e+tre,a de lo) bie+e) te+,a el -arE-ter de u+a re+u+-ia tE-ita de la) /ia+Ca). & )ie+do a):,
D)ta) +o )e .uede+ re.utar re+u+-iada) )i+ u+a ma+i/e)ta-i1+ e>.re)a de *olu+tad -o+/orme
-o+ la de/i+i-i1+ ;ue de D)ta )e da e+ el art. 91= %er Te>to .
1112J?99
?99.M !o )1lo la le8 .ermite al -o+)titu8e+te e>imir al u)u/ru-tuario de la obli,a-i1+ de
dar /ia+Ca)N e+ al,u+o) )u.ue)to), la di).e+)a de la /ia+Ca e)tE di).ue)ta e+ la mi)ma le8.
A): el art. 2?6? %er Te>to di).o+e ;ue e)tE+ di).e+)ado) de dar /ia+Ca) lo) .adre) .or el
u)u/ru-to de lo) bie+e) de )u) 7i9o)N .ero e)ta di).e+)a +o )e a.li-a al u)u/ru-to -o+)tituido
.or -o+*e+-i1+ o te)tame+to de ter-era .er)o+a a be+e/i-io de lo) .adre) )obre lo) bie+e)
de lo) 7i9o).
3)tE+ tambiD+ di).e+)ado) de dar /ia+Ca) el do+a+te de bie+e) -o+ la re)er*a de u)u/ru-to 8
todo) lo) ;ue e+a9e+a+do u+a -o)a a t:tulo o+ero)o, )e 7ubie)e+ re)er*ado el u)u/ru-to Kart.
2?69 %er Te>to L. #a di).e+)a )e 9u)ti/i-a .le+ame+te e+ el -a)o de la do+a-i1+, .or;ue
;uie+ 7a re-ibido la liberalidad -o+)i)te+te e+ la +uda .ro.iedad de u+a -o)a, +o tie+e
moti*o de a,ra*io )i +o )e le 7a-e i+*e+tario de lo) bie+e) ;ue el do+a+te -o+)er*a e+ )u
.oder. (e toda) ma+era), Dl re-ibe u+ be+e/i-io. !o re)ulta i,ualme+te raCo+able la
)olu-i1+ de la le8 e+ el -a)o de la e+a9e+a-i1+ de la +uda .ro.iedad a t:tulo o+ero)o.
Cua+do al,uie+ ad;uiere la +uda .ro.iedad, tie+e e+ *i)ta )iem.re ;ue e)e domi+io )e
-o+)olidarE al,u+a *eC e+ /orma .le+a, re-u.era+do lo) dere-7o) ;ue el e+a9e+a+te )e 7a
re)er*ado a t:tulo de u)u/ru-to. 3+ otra) .alabra), lo) dere-7o) ;ue )e 7a re)er*ado e+
u)u/ru-to el *e+dedor )o+ tambiD+ te+ido) e+ mira .or el ad;uire+te de la +uda .ro.iedadN
.or lo -ual +o e) l1,i-o e>imirlo al .ro.ietario de la obli,a-i1+ de dar /ia+Ca). Por ello
mi)mo 8 .or;ue e+ la a.li-a-i1+ de e)ta di).o)i-i1+ +o media +i+,O+ moti*o de orde+
.Obli-o, debe admitir)e la *alideC de lo) -o+*e+io) ;ue obli,ue+ al .ro.ietario *e+dedor de
la +uda .ro.iedad a 7a-er el i+*e+tario de lo) bie+e) -u8o u)u/ru-to -o+)er*a.
3l mi)mo art. 2?69 %er Te>to a,re,a ;ue e)ta di).e+)a +o .odrE e>te+der)e al ad;uire+te 8
do+atario del u)u/ru-to de u+ bie+ del -ual el *e+dedor o el do+a+te )e 7ubie)e+ re)er*ado
la +uda .ro.iedad. 3) +atural ;ue a): )ea, .or;ue ta+to el e+a9e+a+te -omo el do+a+te del
u)u/ru-to tie+e+ i+terD) e+ lo) bie+e) ;ue .a)a+ a .oder del u)u/ru-tuario.
1112J9FF
9FF.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el u)u/ru-tuario 7a8a )ido di).e+)ado de la obli,a-i1+ de
dar /ia+Ca) .or el -o+)titu8e+te. R3)ta di).e+)a )ub)i)te au+ -ua+do el u)u/ru-tuario -a8e)e
e+ i+)ol*e+-ia o e>i)tiero+ moti*o) .ara )o).e-7ar de )u -o+du-taS #a )olu-i1+ )er:a
e>-e)i*a. Por ello el C1di,o e)table-eG )i dura+te el u)u/ru-to )obre*ie+e e+ la .o)i-i1+
.er)o+al del u)u/ru-tuario u+ -ambio de tal +aturaleCa ;ue .o+,a e+ .eli,ro lo) dere-7o)
del +udo .ro.ietario, .or e9em.loG )i ;uebra)e, D)te .uede re-lamar u+a /ia+Ca )i el
u)u/ru-tuario e)tu*ie)e di).e+)ado de darla. #o mi)mo )erE -ua+do el u)u/ru-tuario -ometa
abu)o e+ el u)o 8 ,o-e de lo) bie+e) ;ue tie+e e+ u)u/ru-to o -ua+do dD lu,ar a 9u)ta)
)o).e-7a) de mal*er)a-i1+ Kart. 2?<F %er Te>to L.
3+ )uma, el +udo .ro.ietario .uede e>i,ir /ia+Ca) del u)u/ru-tuario ;ue 7ubie)e )ido
di).e+)ado de ella) e+ lo) )i,uie+te) -a)o)G 1L )i el u)u/ru-tuario -a8e)e e+ i+)ol*e+-iaN la
le8 7abla de ;uiebra, .ero )1lo a t:tulo de e9em.lo, de tal modo ;ue debe e;ui.arar)e a e)ta
)itua-i1+, todo )u.ue)to de i+)ol*e+-ia +otoria, au+;ue +o 7a8a de-lara-i1+ de ;uiebra o
-o+-ur)oN 2L ;ue el u)u/ru-tuario -ometa abu)o e+ el u)o 8 ,o-e de lo) bie+e), -omo .odr:a
o-urrir )i lo) deteriorara mE) allE de lo ;ue /uera la -o+)e-ue+-ia de u+ u)o +ormalN 0L )i la
-o+du-ta del u)u/ru-tuario diera lu,ar a 9u)ta) )o).e-7a) de mal*er)a-i1+.
3+ todo) e)to) -a)o) la /ia+Ca deberE )er re-lamada 9udi-ialme+te 8 el 9ueC a.re-iarE )i )e
7a+ dado la) -ir-u+)ta+-ia) le,ale) .ara im.o+erla al u)u/ru-tuario.
Pe+)amo) ;ue e)ta di).o)i-i1+ +o e) a.li-able al do+a+te de bie+e) -o+ re)er*a de
u)u/ru-to, .or;ue )er:a e>-e)i*o re-o+o-erle el dere-7o de e>i,ir /ia+Ca) a ;uie+ re-ibe u+
.uro be+e/i-io.
1112J9F1
9F1.M Por Oltimo, el art. 2?<1 %er Te>to di-e ;ue e+ el -a)o e+ ;ue el i+mueble )ometido
al u)u/ru-to )ea e>.ro.iado .or -au)a de utilidad .Obli-a, el u)u/ru-tuario au+;ue )ea
)ol*e+te, 8 e)tD di).e+)ado de dar /ia+Ca) +o .uede re-ibir la i+dem+iCa-i1+ de la
e>.ro.ia-i1+ )i+o -o+ el -ar,o de dar .or ella /ia+Ca) )u/i-ie+te).
3)ta di).o)i-i1+ )i,+i/i-a ;ue el u)u/ru-to +o )e e>ti+,ue .or e>.ro.ia-i1+, )i+o ;ue )e
tra+)/iere de la -o)a e>.ro.iada a la i+dem+iCa-i1+, e) de-ir a u+a )uma de di+ero. Pero
a+te) de re-ibirla, el u)u/ru-tuario debe dar /ia+Ca) )u/i-ie+te), au+ -ua+do 7a8a )ido
di).e+)ado de D)ta) al -o+)tituir el u)u/ru-to )obre el i+mueble. #a )olu-i1+ )e 9u)ti/i-a
.or;ue el -o+)titu8e+te 7a .odido -reer i++e-e)ario e>i,ir /ia+Ca) -ua+do )e trata de la
-o+)er*a-i1+ de u+ i+mueble, .ero +o e) lo mi)mo e+tre,ar u+a )uma de di+ero ;ue .uede
de)a.are-er /E-ilme+te. 3l rie),o, e+ e)te -a)o, e) mu-7o ma8or, 8 .or lo ta+to, e) 9u)to ;ue
el +udo .ro.ietario .ueda e>i,ir /ia+Ca).
#o ;ue +o )i,+i/i-a, -laro e)tE, ;ue el u)u/ru-tuario de la i+dem+iCa-i1+ .uede tambiD+ )er
e>imido de dar /ia+Ca) .or D)ta )i a): lo a-uerda, .or u+ +ue*o a-to, el -o+)titu8e+te.
K+ota 1L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, .. 5F<.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1696.
K+ota 0L SA#%AT, t. 0, +Q 1696.
K+ota 5L 3+ el )e+tido de ;ue tal -lEu)ula e) i+*Elida, SA#%AT, t. 0, +Q 169<N e+ -o+tra,
#AFAI##3, t. 2, +Q 10=1.
K+ota 6L (e a-uerdo, BARB3RO, U)u/rutto, .. 2=FN PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o,
abitaCio+e, +Q 116.
K+ota <L BARB3RO & PUG#I3S3, lo-. -it. e+ +ota a+terior. (e a-uerdo, au+;ue .or
otra) raCo+e), 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2, .. 2<2.
K+ota =L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 11F.
K+ota ?L 3+ -ambio, PUG#I3S3 )o)tie+e ;ue lo) ,a)to) debe+ re-aer :+te,rame+te )obre
lo) u)u/ru-tuario) +o di).e+)ado)G U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 11F.
K+ota 9L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 169?N #AFAI##3, t. 2, +Q 10=2N A##3!(3,
Tratado de la) )er*idumbre), .. 1<6.
K+ota 1FL SA#%AT, t. 0, +Q 1<F0N #AFAI##3, t. 2, +Q 10=0N P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(,
t. 0, +Q ?26.
K+ota 11L 3+ e)te )e+tido, #AFAI##3, t. 2, +Q 10=0N SA#%AT, t. 0, +Q 1<F5N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q <<<.
K+ota 12L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 11=.
K+ota 10L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 10=5.
K+ota 15L SA#%AT, t. 0, +Q 1<F=N #AFAI##3, t. 2, +Q 10=2.
1112J1F1=F
2.M Obli,a-io+e) .o)teriore) al mome+to de e+trar e+ .o)e)i1+ de la -o)a
1112J9F2
9F2. OB#IGACI! (3 GOPAR #A COSA CO!FOR23 CO! SU (3STI!O.M 3l
u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a limitar )u a.ro*e-7amie+to 8 ,o-e de la -o)a al de)ti+o ;ue
te+:a e+ el mome+to e+ ;ue e+tr1 e+ el u)u/ru-to. Sobre la obli,a-i1+ de de9ar a )al*o la
)u)ta+-ia de la -o)a K)al*a rerum )ub)ta+tiaL 8 de u)arla -o+/orme a )u de)ti+o remitimo) a
lo di-7o a+teriorme+te K+Q ?6FL.
1112J9F0
9F0. OB#IGACI! (3 GUAR(A & CO!S3R%ACI! (3 #A COSA.M Pue)to ;ue
a-abado el u)u/ru-to, el u)u/ru-tuario debe de*ol*er la -o)a a )u dueBo, e)tE obli,ado a
-o+)er*arla Kart. 2?1F %er Te>to L. 3llo )u.o+e la obli,a-i1+ de -uidar 8 -o+)er*ar la -o)a
-o+ la dili,e+-ia de u+ bue+ admi+i)trador K*er +ota 1L o, -omo di-e+ al,u+a) le,i)la-io+e),
-o+ la dili,e+-ia del bue+ .adre de /amilia Kart. 1FF1, C. Ci*il italia+oN art. 59=, C. Ci*il
e).aBolN art. <F1, C. Ci*il /ra+-D)L.
3)ta obli,a-i1+ e)tE e)tre-7ame+te *i+-ulada -o+ la de u)ar de la -o)a -o+/orme -o+ )u
de)ti+oN .ero +o )o+ -o+-e.to) idD+ti-o). A):, .or e9em.lo, el u)u/ru-tuario ;ue -o+ti+Oa la
e>.lota-i1+ a,r:-ola de u+ -am.o, )i+ 7a-er la) debida) rota-io+e) de -ulti*o) 8 ;ue, -omo
-o+)e-ue+-ia de ello, a/e-ta la .rodu-ti*idad de la tierra, la u)a -o+/orme -o+ )u de)ti+o,
.ero, e+ -ambio, +o -um.le -o+ la obli,a-i1+ de -o+)er*arla -o+ la dili,e+-ia de u+ bue+
admi+i)trador. #o mi)mo o-urre -o+ el u)u/ru-to de u+ autom1*il, -u8o u)u/ru-tuario +o
toma la) debida) .re-au-io+e) de ma+te+imie+to tale) -omo -ambio de a-eite, -uidado de
la .i+tura, de lo) /re+o), et-.
TratE+do)e de -o)a) ;ue )e deteriora+ -o+ el u)o K.or e9em.lo u+ autom1*ilL, el .ro.ietario
+o tie+e de ;uD ;ue9ar)e )i )e le de*uel*e la -o)a e+ -o+di-io+e) i+/eriore) a la) ;ue te+:a
-ua+do la e+tre,1N .ero, e+ -ambio, tie+e dere-7o de i+dem+iCa-i1+ )i el u)o 7a )ido
e>-e)i*o 8 )i+ el debido -uidado .ro.io de u+ bue+ admi+i)trador.
#a obli,a-i1+ ;ue e)tamo) -o+)idera+do lle*a tambiD+ -o+)i,o el deber de -u)todia, ;ue
im.li-a el deber del u)u/ru-tuario de .re)er*ar la -o)a de lo) ata;ue) de lo) a,e+te)
+aturale) o de la) u)ur.a-io+e) o a-to) de ter-ero) K*er +ota 2L. 3l art, 2??F e)table-e ;ue
-ua+do de -ual;uier modo )e .erturbe .or u+ ter-ero el dere-7o del .ro.ietario, el
u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a .o+erlo e+ -o+o-imie+to de D)teN 8 )i a): +o lo 7i-iere
re).o+de de todo) lo) daBo) ;ue al .ro.ietario le re)ulte+ -omo )i 7ubie)e+ )ido
o-a)io+ado) .or )u -ul.a. 3)ta di).o)i-i1+ e)tE -om.leme+tada .or el art. 2?90 %er Te>to
;ue e)table-e ;ue el u)u/ru-tuario e) re).o+)able )i .or )u +e,li,e+-ia de9are .re)-ribir la)
)er*idumbre) a-ti*a) o de9are .or )u tolera+-ia ad;uirir )obre lo) i+mueble) )er*idumbre)
.a)i*a), o de9are de .a,ar deuda) i+7ere+te) a lo) bie+e) e+ u)u/ru-to. 3)te te>to )e re/iere
-o+-retame+te a tre) )u.ue)to)G aL .Drdida .or +o u)o de u+a )er*idumbre a-ti*a ;ue
be+e/i-ia al i+muebleN 2L i+a--i1+ ;ue .ermite a u+ ter-ero ad;uirir u+a )er*idumbre )obre
el i+mueble e+ u)u/ru-toN 0L omi)i1+ del .a,o de la) deuda) i+7ere+te) al u)u/ru-to, -omo,
.or e9em.lo, la -o+tribu-i1+ territorial. Pero lo) )u.ue)to) .re*i)to) .or la le8 )o+
)im.leme+te e9em.li/i-ati*o). 3l u)u/ru-tuario e) re).o+)able de todo) lo) ata;ue) .or
.arte de ter-ero) ;ue -au)e+ u+ daBo a la -o)a. A t:tulo de e9em.lo, .uede+ -itar)e lo) a-to)
.o)e)orio) realiCado) .or ter-ero) )obre el bie+N el u)u/ru-tuario e) re).o+)able de
-ual;uier daBo ;ue 7ubie)e re)ultado a la -o)a de di-7o) a-to) .o)e)orio) 8 ta+to mE) )i
-omo -o+)e-ue+-ia de ello) el ter-ero ad;uiere la -o)a .or u)u-a.i1+.
1112J9F5
9F5.M #a obli,a-i1+ de -u)todia +o i+-lu8e la de a)e,urar la -o)a K*er +ota 0L. 3)ta
)olu-i1+ re)ulta -lara e+ +ue)tro dere-7o .o)iti*o +o )1lo .or;ue +o 7a8 +i+,u+a
di).o)i-i1+ -o+-reta ;ue obli,ue al u)u/ru-tuario a a)e,urar, )i+o .or;ue el art. 290< %er
Te>to .re)-ribe ;ue )i el u)u/ru-tuario 7ubie)e 7e-7o a)e,urar u+ edi/i-io -o+)umido e+ u+
i+-e+dio, el u)u/ru-to -o+ti+Oa )obre la i+dem+iCa-i1+ ;ue )e le 7ubie)e .a,ado. #a
reda--i1+ de e)te te>to demue)tra -larame+te ;ue el u)u/ru-tuario 7a .odido +o a)e,urar el
edi/i-ioN *ale de-ir, ;ue el )e,uro e) /a-ultati*o .ara Dl.
3+ -ua+to al dere-7o de ma+te+er el u)u/ru-to )obre la i+dem+iCa-i1+, ;ue .re)-ribe el art.
290< %er Te>to e+ el -a)o de ;ue )e trata)e de u+ edi/i-io -o+)umido .or el i+-e+dio,
.are-e ob*io ;ue e)ta )olu-i1+ debe e>te+der)e .or a+alo,:a a -ual;uier otro )u.ue)to de
-o)a) dada) e+ u)u/ru-to 8 de)truida) .or u+ i+-e+dio o .or otro 7e-7o de /uerCa ma8or
.re*i)to e+ la .1liCa de )e,uro K*er +ota 5L.
Su.ue)to ;ue el u)u/ru-tuario 7a8a a)e,urado la -o)a Re)tE obli,ado el .ro.ietario a
-o+tribuir al .a,o de la) .rima)S #a -ue)ti1+ e) dudo)a. Se )o)tie+e ;ue tratE+do)e de u+a
medida de )e,uridad -o+tratada +o a +ombre .ro.io )i+o -omo re.re)e+ta+te del dueBo,
D)te debe -o+tribuir a lo) ,a)to) K*er +ota 6L. !o) i+-li+amo), em.ero, .or la )olu-i1+
-o+traria. Por lo .ro+to, el u)u/ru-tuario tambiD+ tie+e i+terD) e+ el )e,uro, de)de ;ue
o-urrido el )i+ie)tro Dl -o+)er*arE el u)u/ru-to )obre la i+dem+iCa-i1+N ademE), )i Dl a)ume
u+a obli,a-i1+ ;ue la le8 +o le im.o+e, +o .are-e .o)ible 7a-erla .e)ar )obre el .ro.ietario
K*er +ota <L.
1112J9F6
9F6. OB#IGACI! (3 HAC3R R3PARACIO!3S.M Co+ )e-ue+-ia +e-e)aria de la
obli,a-i1+ de -o+)er*ar la -o)a, e) la de 7a-er re.ara-io+e) e+ ella -ua+do )e 7a de)truido
.or el u)o o .or -a)o /ortuitoN .ero +o )er:a 9u)to .o+er a -ar,o del u)u/ru-tuario toda) la)
re.ara-io+e) .or im.orta+te) ;ue ella) /uera+N .or e)o la le8 di)ti+,ue e+tre re.ara-io+e) de
-o+)er*a-i1+ ;ue )o+ a -ar,o del u)u/ru-tuario Kart. 2??5 %er Te>to L 8 re.ara-io+e)
e>traordi+aria), ;ue )o+ a -ar,o del .ro.ietario Kart. 2??6 %er Te>to 8 )u +otaL. %eamo) lo)
di)ti+to) .roblema) ;ue )u)-ita+ e)ta) re.ara-io+e).
1112J9F<
9F<. aL Criterio de di)ti+-i1+.M Hemo) di-7o 8a ;ue mie+tra) la) re.ara-io+e) de
-o+)er*a-i1+ .e)a+ )obre el u)u/ru-tuario, la) e>traordi+aria) ,ra*a+ al .ro.ietario.
Im.orta, .or ta+to, determi+ar -uEl e) el -riterio ;ue .ermite di)ti+,uir u+a) 8 otra). 3)te
.roblema 7a dado lu,ar a ,ra*e) -ue)tio+e) e+ el dere-7o e>tra+9ero K*er +ota =L. !ue)tro
C1di,o la) 7a elimi+ado -o+ u+a di).o)i-i1+ -lara ;ue traCa u+a +eta l:+ea demar-atoria
e+tre u+a) 8 otra) re.ara-io+e). Se,O+ el art. 2??5 %er Te>to la) re.ara-io+e) de
-o+)er*a-i1+ )o+ la) ordi+aria) .ara la -o+)er*a-i1+ de lo) bie+e) ;ue +o e>-eda+ la -uarta
.arte de la re+ta l:;uida a+ual )i el u)u/ru-to /ue)e o+ero)o o la) tre) -uarta) .arte) )i el
u)u/ru-to /ue)e ,ratuito. Como .uede a.re-iar)e, mE) ;ue el ori,e+ del daBo 8 )u -arE-ter o
+aturaleCa, e) de-i)i*o .ara la a.re-ia-i1+ de )i )e trata a +o de u+a re.ara-i1+ de
-o+)er*a-i1+, el mo+to de ella).
(ebemo) a-larar ;ue e+ el art:-ulo )i,uie+te )e de/i+e+ lo) ,a)to) e>traordi+ario) -omo lo)
;ue /uere+ +e-e)ario) .ata re)table-er o rei+te,rar lo) bie+e) ;ue )e 7a8a+ arrui+ado, o
deteriorado .or *e9eC o .or -a)o /ortuito. 3)ta +orma .o-o /eliC i+trodu-e al,u+a dudaN da a
e+te+der ;ue )i el deterioro )e debe a la *e9eC o al -a)o /ortuito e) )iem.re u+ ,a)to
e>traordi+ario. !o e) D)ta, )i+ embar,o, la i+teli,e+-ia ;ue debe dar)e a la +orma. #a re,la
e)e+-ial e)tE e)table-ida e+ el art. 2??5 %er Te>to G e) el mo+to de la) re.ara-io+e) el ;ue
.ermite de/i+irla) -omo ordi+aria) o e>traordi+aria). Si el art. 2??6 %er Te>to 7a aludido al
deterioro .or *e9eC o .or -a)o /ortuito, +o .or ello ;uiere )i,+i/i-ar ;ue lo) daBo)
.rodu-ido) .or e)ta) -au)a) deba+ -o+)iderar)e )iem.re ,a)to) e>traordi+ario), la le8 +o 7a
7e-7o otra -o)a ;ue i+di-ar la) -au)a) mE) /re-ue+te) de rui+a total o -a)i total de la -o)a,
-u8a re.ara-i1+ im.orta u+ ,a)to e>traordi+ario. Pero )i la *e9eC o el -a)o /ortuito 7a+
.rodu-ido daBo) ;ue +o e>-ede+ de lo) l:mite) mar-ado), .or el art. 2??5 %er Te>to ,
e)tamo) )iem.re e+ .re)e+-ia de u+a re.ara-i1+ de -o+)er*a-i1+. A):, -omo .or e9em.lo, la
re.ara-i1+ de .i+tura), e) u+a t:.i-a re.ara-i1+ de -o+)er*a-i1+, +o ob)ta+te ;ue el
deterioro de la) .i+tura) )e .rodu-e .or el tra+)-ur)o del tiem.o, e) de-ir, .or *e9eC. (el
mi)mo modo u+ ra8o ;ue de)tru8era .ar-ialme+te u+ alambrado de u+ -am.o, im.orta u+
-a)o /ortuito 8, )i+ embar,o, e) i+dudable ;ue )e e)tE e+ .re)e+-ia de u+a re.ara-i1+
ordi+aria a -ar,o del u)u/ru-tuario -o+/orme lo di).o+e el art. 2??5 %er Te>to .
1112J9F=
9F=. bL 2ome+to e+ el ;ue )ur,e la obli,a-i1+ de 7a-er re.ara-io+e).M 3l u)u/ru-tuario
)1lo e)tE obli,ado a 7a-er a;uella) re.ara-io+e) ;ue )e 7a+ 7e-7o +e-e)aria) de).uD) de
e+trar e+ el ,o-e de la) -o)a) 8 +o e)tE obli,ado a re.arar lo) daBo) o deterioro) a+teriore) a
la toma de .o)e)i1+ Kart. 2??0 %er Te>to L. Pero )i la tarda+Ca e+ re-ibir lo) bie+e) /uera
.or;ue el u)u/ru-tuario +o lle+are la) obli,a-io+e) ;ue debe+ .re-eder Ki+*e+tario 8
/ia+Ca)L 8 el +udo .ro.ietario 7i-iere la) re.ara-io+e) ;ue e)tE+ a -ar,o del u)u/ru-tuario,
te+drE dere-7o a e>i,ir de D)te el .a,o de lo ;ue 7ubie)e ,a)tado 8 .uede rete+er el
i+mueble 7a)ta )er .a,ado Kart. 2?91 %er Te>to L.
1112J9F?
9F?. -L 2e9ora) a -ar,o del +udo .ro.ietario.M Si bie+ la le8 .o+e a -ar,o del .ro.ietario
la) re.ara-io+e) e>traordi+aria), +o .or ello el .ro.ietario tie+e obli,a-i1+ de 7a-erla).
Como e>.re)a %I#3P SARSFI3#( e+ la +ota al art. 2??6 %er Te>to , -ua+do )e di-e ;ue
la) re.ara-io+e) e>traordi+aria) )o+ a -ar,o del .ro.ietario, e) )im.leme+te .ara liberar de
ella) al u)u/ru-tuario 8 +o .or;ue el .ro.ietario deba 7a-erla).
2E) aO+, )i el u)u/ru-tuario 7i-ie)e re.ara-io+e) ;ue +o e)tE+ a )u -ar,o, +o te+drE dere-7o
a +i+,u+a i+dem+iCa-i1+ Kart. 2??? %er Te>to L. #a raC1+ de e)te .re-e.to e) ;ue )i el
u)u/ru-tuario .udie)e re-lamar la i+dem+iCa-i1+ de lo .a,ado .or e)ta) re.ara-io+e)
;uedar:a *iolado el .ri+-i.io de ;ue el +udo .ro.ietario +o tie+e obli,a-i1+ de 7a-er e)a)
me9ora).
Todo e)te )i)tema deri*a del .ri+-i.io de ;ue el u)u/ru-tuario ad;uiere u+ dere-7o dire-to
)obre la -o)a 8, .or -o+)i,uie+te, el .ro.ietario, de).uD) de la e+tre,a de ella, +o e)tE
obli,ado a realiCar +i+,O+ a-to +i -um.lir -o+ +i+,u+a obli,a-i1+ ;ue /a-ilite el ,o-e de
lo) dere-7o) .or el u)u/ru-tuario. & e)to mar-a, di-7o )ea de .a)o, u+a di/ere+-ia +eta -o+
la lo-a-i1+, e+ -u8o -a)o el lo-ador e)tE obli,ado a /a-ilitar al lo-atario el u)o 8 ,o-e de la
-o)a.
1112J9F9
9F9. dL Obli,a-io+e) a -ar,o del u)u/ru-tuario.M A la i+*er)a de lo ;ue o-urre e+ el -a)o
a+terior, el .ro.ietario .uede obli,ar al u)u/ru-tuario, a 7a-er la) re.ara-io+e) ;ue e)tE+ a
)u -ar,o, )i+ e).erar ;ue el u)u/ru-to -o+-lu8a Kart. 2??= %er Te>to L. 2E) aO+G )i el +udo
.ro.ietario 7i-iere re.ara-io+e) o ,a)to) ;ue e)tD+ a -ar,o del u)u/ru-tuario, te+drE dere-7o
a -obrarlo) de D)te Kart. 2?9F %er Te>to L.
3l rD,ime+ le,al re)ulta a): -laroG mie+tra) el .ro.ietario +o e)tE obli,ado a 7a-er la)
re.ara-io+e) e>traordi+aria), )i lo e)tE el u)u/ru-tuario a 7a-er la) ordi+aria). (e all: deri*a
;ue el .rimero +o .uede )er obli,ado .or el )e,u+do a realiCar di-7a) re.ara-io+e), e+ ta+to
;ue el .ro.ietario .uede obli,ar al u)u/ru-tuario. #a realiCa-i1+ de la) re.ara-io+e) e) u+a
obli,a-i1+ .ara el u)u/ru-tuario 8 u+a /a-ultad .ara al .ro.ietarioN +aturalme+te ;ue )i D)te,
7a-ie+do u)o de )u /a-ultad, realiCa la) re.ara-io+e), +o .uede -obrarla) del u)u/ru-tuario.
1112J91F
91F.M 3l u)u/ru-tuario .uede e>o+erar)e de la obli,a-i1+ de 7a-er la) re.ara-io+e),
re+u+-ia+do a )u dere-7o de u)u/ru-to, .ero e+ tal -a)o deberE de*ol*er lo) /ruto)
.er-ibido) de).uD) ;ue +a-i1 la obli,a-i1+ de 7a-er la) re.ara-io+e) Kart. 2??2 %er Te>to L.
3+ )uma, .ara e>imir)e de la obli,a-i1+ de .a,ar la) me9ora) el u)u/ru-tuario debeG aL
7a-er aba+do+o de )u dere-7oN bL de*ol*er lo) /ruto) .er-ibido) de)de ;ue +a-i1 la
+e-e)idad de 7a-er la) me9ora).
Si+ embar,o, el aba+do+o +o e>ime al u)u/ru-tuario de la obli,a-i1+ de .a,ar la)
re.ara-io+e) )i lo) daBo) e+ la -o)a /uera+ debido) a )u -ul.a o +e,li,e+-ia, .or;ue e+ tal
-a)o e)tE .er)o+alme+te obli,ado .or la) -o+)e-ue+-ia) +o-i*a) de )u) .ro.io) a-to) K*er
+ota ?L.
1112J911
911. I2PU3STOS & CO!TRIBUCIO!3S.M 3l art. 2?95 %er Te>to .o+e a -ar,o del
u)u/ru-tuario la obli,a-i1+ de )ati)/a-er lo) im.ue)to) .Obli-o) -o+)iderado) -omo
,ra*Eme+e) a lo) /ruto) o -omo u+a deuda del ,o-e de la -a)a 8 tambiD+ la) -o+tribu-io+e)
dire-ta) im.ue)ta) )obre lo) bie+e) del u)u/ru-to. 3l )i,+i/i-ado de -o+tribu-i1+ dire-ta e)
-laroN )e re/iere a lo) im.ue)to) ;ue ,ra*a+ dire-tame+te la .ro.iedad, -u8o e9em.lo mE)
t:.i-o e) la -o+tribu-i1+ territorial. (e i,ual modo, ;ueda+ i+-luida) la) ta)a), tale) -omo
lo) im.ue)to) de alumbrado, barrido 8 lim.ieCa, Obra) Sa+itaria) K*er +ota 9L, et-.
3+ -ambio, +o re)ulta -laro el -o+-e.to de ,ra*Eme+e) a lo) /ruto). (e)de lue,o, 7a8 ;ue
e>-luir el im.ue)to a lo) rDdito), ;ue e) u+ im.ue)to e)tri-tame+te .er)o+al 8 +o re/erido a
u+a -o)a determi+adaN tambiD+ lo) im.ue)to) i+dire-to) ;ue ,ra*a+ la *e+ta de lo) /ruto),
.or;ue e)o) im.ue)to) e)tE+ i+-luido) e+ el .re-io de *e+ta 8, e+ realidad, lo) .a,a el
-om.rador. 3+ -ambio, -aer:a -o+ .ro.iedad de+tro del -o+-e.to de la le8 el im.ue)to a la
re+ta .ote+-ial de la tierra ;ue, e/e-ti*ame+te, )e rela-io+a -o+ lo) /ruto) ;ue .uede+
obte+er)e de ella.
1112J912
912.M Se 7a de-larado, -o+ raC1+, ;ue el u)u/ru-tuario +o e)tE obli,ado a .a,ar el mo+to
ma8or del im.ue)to de -o+tribu-i1+ territorial ;ue re)ulta de a.li-ar el -oe/i-ie+te .or
lati/u+dio ;ue )e a.li-1 al .ro.ietario .or 7aber)e -om.utado otro) bie+e) de )u .erte+e+-ia
K*er +ota 1FL. 3)te im.ue)to re-ae +aturalme+te )obre el .ro.ietario lati/u+di)ta, +o a):
)obre el u)u/ru-tuario, a me+o) ;ue la -alidad de lati/u+dio la te+,a el mi)mo .redio
u)u/ru-tuado.
1112J910
910.M 3) +e-e)ario .u+tualiCar, )i+ embar,o, ;ue -ua+do el art. 2?95 %er Te>to .o+e a
-ar,o del u)u/ru-tuario la) -o+tribu-io+e) dire-ta), e)table-e u+a di).o)i-i1+ ;ue 9ue,a )1lo
e+ la) rela-io+e) e+tre la) .arte), .ero +o obli,a al Fi)-o. #a Corte Su.rema 7a de-larado,
-o+ raC1+, ;ue el .roblema de determi+ar ;uiD+ e) el )u9eto .a)i*o del im.ue)to, e) de-ir,
;uiD+ e) la .er)o+a obli,ada a .a,arlo /re+te al Fi)-o, e) u+ .roblema re,ido .or el dere-7o
.Obli-o, de tal modo ;ue la) le8e) .ro*i+-iale) ;ue im.o+e+ la obli,a-i1+ de .a,ar la
-o+tribu-i1+ territorial al .ro.ietario, )o+ .le+ame+te *Elida)N el art. 2?95 %er Te>to )1lo
ri,e la) rela-io+e) e+tre el u)u/ru-tuario 8 el +udo .ro.ietario K*er +ota 11L. 3+ otra)
.alabra), la) le8e) /i)-ale), +a-io+ale) o .ro*i+-iale), )o+ la) ;ue determi+a+ ;uiD+ e) el
)u9eto .a)i*o /re+te al Fi)-o 8 ,e+eralme+te .o+e+ el im.ue)to a -ar,o del .ro.ietario. Si el
im.ue)to +o e) .a,ado, el Fi)-o lo -obrarE del dueBo 8 D)te tie+e dere-7o a re.etirlo del
u)u/ru-tuario, -o+/orme -o+ lo di).ue)to e+ el art. 2?95 %er Te>to .
1112J915
915.M 3l C1di,o +o 7a .re*i)to ;uiD+ e) re).o+)ableG del im.ue)to -ua+do el u)u/ru-to
-omie+Ca o termi+a dura+te el aBo /i)-al. Pero e) e*ide+te ;ue la -ar,a /i)-al debe
re.artir)e e+tre el .ro.ietario 8 el u)u/ru-tuario e+ .ro.or-i1+ a la dura-i1+ ;ue tu*o el
u)u/ru-to dura+te di-7o aBo. A):, .or e9em.lo, )i el u)u/ru-to 7a -ome+Cado el 0F de 9u+io,
la mitad del im.ue)to deberE .a,arlo el .ro.ietario 8 la mitad el u)u/ru-tuario K*er +ota
12L.
915 bi).M 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue el art. 2?95 %er Te>to +o e) de orde+ .Obli-oN e) de-ir,
;ue +ada ob)ta .ara ;ue al -o+)tituir)e el u)u/ru-to, .ueda -o+*e+ir)e ;uD lo) im.ue)to) 8
-o+tribu-io+e) )erE+ .a,ado) .or el .ro.ietario.
1112J916
916. CARGAS (3 #A PROPI3(A(.M (i).o+e el art. 2?96 %er Te>to , ;ue el
u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a -o+tribuir -o+ el +udo .ro.ietario al .a,o de la) -ar,a) ;ue
dura+te el u)u/ru-to, 7ubie)e+ )ido im.ue)ta) a la .ro.iedad. & el art:-ulo )i,uie+te a,re,a
;ue el u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a -o+tribuir -o+ el +udo .ro.ietario al .a,o de lo) ,a)to)
de -erramie+to /orCado de la .ro.iedad 8 al de)li+de de ella, )iem.re ;ue )ea e9e-utado a
)oli-itud de al,O+ *e-i+o 8 tambiD+ a la a.ertura de -alle) 8 otro) ,a)to) )eme9a+te).
#o) ,a)to) de a.ertura de -alle) i+-lu8e+ lo) ;ue debe realiCar el .ro.ietario .or
-erramie+to, *ereda) 8 -o+tribu-i1+ de .a*ime+to).
Ad*iDrta)e ;ue .ara e)te -a)o, el C1di,o 7a )e,uido u+ -riterio di)ti+to ;ue e+ materia de
im.ue)to). A e)to) Oltimo) lo) .o+e totalme+te a -ar,o del u)u/ru-tuarioN e+ ta+to ;ue la)
-ar,a) a ;ue )e re/iere+ lo) art). 2?96 %er Te>to 8 2?9<, e)tE+ di)tribuida) e+tre
u)u/ru-tuario 8 .ro.ietario.
R3+ ;uD .ro.or-i1+ )e di)tribu8e+ di-7a) -ar,a)S Sobre e)te tema ta+ im.orta+te, el C1di,o
-o+tie+e u+a di).o)i-i1+ mu8 o)-uraG e+ todo) lo) -a)o) e+ ;ue el u)u/ru-tuario e)tD
obli,ado a -o+tribuir -o+ el +udo .ro.ietario .ara )ati)/a-er la) -ar,a) de la .ro.iedad, )erE
e+ .ro.or-i1+ del *alor de lo) bie+e) )u9eto) al u)u/ru-to 8 de lo) ;ue ;uede+ al 7eredero
del .ro.ietario Kart.2?9= %er Te>to L. 3)ta di).o)i-i1+ .are-e .re*er )olame+te el -a)o de
u+ le,ado de u)u/ru-to, -ua+do ;ueda+ otro) bie+e) e+ .oder del 7eredero. Pero +o .re*D el
-a)o de ;ue el bie+ dado e+ u)u/ru-to )ea el O+i-o -om.o+e+te del a-er*o )u-e)orio o ;ue
el u)u/ru-to re-ai,a )obre todo) lo) bie+e) ;ue lo -om.o+e+. Tam.o-o .re*D el )u.ue)to de
u)u/ru-to -o+)tituido .or -o+trato o le,alme+te.
!o -abe )i+o admitir ;ue el u)u/ru-tuario 8 el .ro.ietario e)tE+ obli,ado) a -o+tribuir al
.a,o de e)ta) -o+tribu-io+e) e+ .ro.or-i1+ al *alor de la +uda .ro.iedad 8 del u)u/ru-to
K*er +ota 10L. #a di/i-ultad -o+)i)te e+ la determi+a-i1+ del *alor relati*o de la +uda
.ro.iedad 8 del u)u/ru-to.
3leme+to im.orta+te .ara e)a determi+a-i1+ e) el tDrmi+o del u)u/ru-toN .ero el .roblema
)e -om.li-a mE) toda*:a -ua+do di-7o tDrmi+o e) la *ida del u)u/ru-tuario, .or;ue
e+to+-e) e)te eleme+to de determi+a-i1+ del *alor del u)u/ru-to e) i+-ierto. Para e)e -a)o
7abrE ;ue te+er e+ -ue+ta la) tabla) de mortalidad )e,uida) .or la) -om.aB:a) de )e,uro)
K*er +ota 15L. (e toda) ma+era) el .roblema e>i,e la a.re-ia-i1+ de e>.erto) 8 ta)adore). &
lo -ierto e) ;ue la /alta de u+ -riterio le,al -laro obli,arE e+ la ma8or .arte de lo) -a)o) a
re-urrir a la 9u)ti-ia .ara la determi+a-i1+ de -uEl e) la .arte ;ue -orre).o+de al .ro.ietario
8 al u)u/ru-tuario. 3) u+a ,ra*e omi)i1+ de la le8.
1112J91<
91<. P3!SIO!3S A#I23!TICIAS, R3!TAS, SU3#(OS, RI(ITOS.M 3l C1di,o )e
o-u.a de re,lame+tar .roli9ame+te la) obli,a-io+e) del u)u/ru-tuario re).e-to de la)
.e+)io+e) alime+ti-ia), re+ta), )ueldo), rDdito), et-., di)ti+,uie+do e+tre el u)u/ru-to
u+i*er)al 8 el .arti-ular.
1112J91=
91=. aL U)u/ru-to u+i*er)al.M Cua+do el u)u/ru-to e) u+i*er)al, la) .e+)io+e) alime+ti-ia),
re+ta), )ueldo) 8 rDdito) de*e+,ado) ;ue ,ra*e+ el .atrimo+io, e)tE+ a -ar,o del
u)u/ru-tuarioN )i el u)u/ru-to )e re/irie)e )olame+te a u+a .arte al:-uota de lo) bie+e), el
u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a .a,arla) e+ .ro.or-i1+ a )u .arte Kart. 2?9? %er Te>to L.
3+ )uma, toda) la) -ar,a) del .atrimo+io debe+ )er )o.ortada) .or el u)u/ru-tuario e+
.ro.or-i1+ a )u .arte al:-uota. Al 7ablar de .e+)io+e) alime+ti-ia), re+ta) 8 )ueldo), la le8
)e re/iere ta+to al -a)o de lo) ;ue e)taba+ 8a a -ar,o del te)tador -omo de la) .e+)io+e),
re+ta) o )ueldo) ;ue D)te 7a im.ue)to e+ )u te)tame+to K*er +ota 16L.
#o) rDdito) de*e+,ado) a ;ue alude el art. 2?9? %er Te>to )o+ lo) i+tere)e) de la) deuda)
;ue .e)a+ )obre el .atrimo+io del deudor.
3+ -ambio, la) deuda) .e)a+ )obre el +udo .ro.ietarioN .ero el u)u/ru-tuario .uede te+er
i+terD) M8a *eremo) .or ;uD raC1+M e+ .a,ar la deuda. 3l art. 29FF %er Te>to 7a .re*i)to
ambo) )u.ue)to), e) de-ir, ;ue la deuda )ea .a,ada .or el +udo .ro.ietario o .or el
u)u/ru-tuario 8 .re-i)a -uEle) )o+ la) -o+)e-ue+-ia) 9ur:di-a) e+ -ada -a)oG )i el le,ado de
u)u/ru-to -om.re+de todo) lo) bie+e) del te)tador 8 el u)u/ru-tuario u+i*er)al ;ui)iera
a+ti-i.ar la) )uma) +e-e)aria) .ara el .a,o de la) deuda) de la )u-e)i1+, el -a.ital debe
)erie re)tituido )i+ i+terD) al,u+o al /i+ del u)u/ru-to. Pero )i el u)u/ru-tuario +o ;ui)iere
7a-er la a+ti-i.a-i1+, el 7eredero .uede ele,ir o .a,ar la deuda 8 e+ e)te -a)o el
u)u/ru-tuario debe lo) i+tere)e) dura+te el u)u/ru-to, o 7a-er *e+der u+a .or-i1+ de lo)
bie+e) )u9eto) al u)u/ru-to.
#a +orma .re*D el )u.ue)to de u+ u)u/ru-to te)tame+tario -o+)tituido )obre todo) lo)
bie+e) de la )u-e)i1+. 3l u)u/ru-tuario +o e)tE obli,ado a .a,ar la) deuda)N .ero )i +o la)
.a,a, el 7eredero .uede ele,ir do) -ami+o)G 1L .a,ar la deuda -o+ /o+do) .ro.io), e+ -u8o
-a)o el u)u/ru-tuario debe lo) i+tere)e) de e)a )uma de di+ero dura+te todo el u)u/ru-toN 2L
7a-er *e+der u+a .or-i1+ de lo) bie+e) )u9eto) al u)u/ru-to e+ la medida +e-e)aria .ara
.a,ar la) deuda).
3m.ero, el u)u/ru-tuario .uede te+er i+terD) e+ e*itar ;ue )e *e+da .arte de lo) bie+e) -u8o
u)u/ru-to le .erte+e-e o de .a,ar dura+te todo el tDrmi+o del u)u/ru-to lo) i+tere)e)
-orre).o+die+te) a la) deuda) ;ue 7ubiere+ .a,ado lo) 7eredero). #a le8 le .ermite
e+to+-e) a+ti-i.ar la )uma +e-e)aria .ara el .a,o de la) deuda) de la )u-e)i1+, e+ -u8o -a)o
el -a.ital debe )erle re)tituido .or lo) 7eredero) al tDrmi+o del u)u/ru-to, )i+ i+terD) al,u+o.
Ad*iDrta)e ;ue la le8 .o+e )iem.re lo) i+tere)e) a -ar,o del u)u/ru-tuario, ta+to e+ el -a)o
de ;ue el 7eredero .a,ue la deuda, -omo e+ el -a)o de ;ue la .a,ue el u)u/ru-tuario. 3llo )e
debe a ;ue )e re.uta e;uitati*o .o+er a -ar,o de ;uie+ ,oCa del u)u/ru-to de lo) bie+e), el
.a,o de lo) i+tere)e) de la) deuda).
#a 9u)ti-ia de la) )olu-io+e) -o+te+ida) e+ el art. 29FF %er Te>to e) i+di)-utible e+ D.o-a)
de e)tabilidad e-o+1mi-aN .ero +o re)ulta+ i,ualme+te e;uitati*a) e+ tiem.o) de i+/la-i1+,
-omo lo) ;ue *i*e la e-o+om:a -o+tem.orE+ea. Su.ue)to ;ue el u)u/ru-tuario .a,ue la)
deuda) de la )u-e)i1+, )i al tDrmi+o del u)u/ru-to, ;ue .uede durar mu-7o) aBo), lo)
7eredero) o +udo) .ro.ietario) )1lo debe+ re)tituirle el -a.ital ;ue o.ortu+ame+te .a,1 el
u)u/ru-tuario, )e,urame+te le .a,arE+ u+ *alor :+/imo. Pare-e de toda e*ide+-ia la
+e-e)idad de rea9u)tar la deuda al mome+to e+ ;ue e) .a,ada .or el +udo .ro.ietario,
te+ie+do e+ -ue+ta la de)*aloriCa-i1+ mo+etaria. I,ualme+te i+9u)ta re)ulta la )olu-i1+ de
;ue el u)u/ru-tuario )e limite a .a,ar lo) i+tere)e) -orre).o+die+te) a la deuda ;ue el
7eredero )ati)/iCo e+ )u mome+to. Co+ el -orrer del tiem.o, e)o) i+tere)e) de*ie+e+ -ada
*eC me+o) )i,+i/i-ati*o), e+ ta+to ;ue aume+ta+ al te+or de la i+/la-i1+ el *alor de lo)
/ruto) ;ue el u)u/ru-tuario .er-ibe de lo) bie+e). Pe+)amo), .or -o+)i,uie+te, ;ue tambiD+
e) e;uitati*o u+ rea9u)te de di-7o) i+tere)e) te+ie+do e+ -ue+ta la de)*aloriCa-i1+
mo+etaria.
1112J91?
91?.M Si el le,ado del u)u/ru-to +o -om.re+de )i+o u+a .arte al:-uota de lo) bie+e) del
te)tador o la u+i*er)alidad de u+a determi+ada e).e-ie de bie+e), el u)u/ru-tuario e)tE
obli,ado )olame+te a -o+tribuir -o+ el 7eredero al .a,o de la) deuda) de la )u-e)i1+ e+ la
.ro.or-i1+ a+te) e)table-ida Kart. 29F1 %er Te>to L.
(ebemo) de)ta-ar, a+te todo, ;ue el te>to 7a trai-io+ado el .e+)amie+to del -odi/i-ador. 3+
realidad, el u)u/ru-tuario +u+-a e)tE obli,ado a -o+tribuir -o+ el 7eredero al .a,o de la)
deuda)N )u -o+tribu-i1+ total o .ar-ial a di-7o .a,o e) e)tri-tame+te *olu+taria. S1lo ;ue )i
+o la) .a,a o +o -o+tribu8e a )u .a,o, )e e>.o+e a ;ue el 7eredero *e+da u+a .arte de lo)
bie+e) )u9eto) al u)u/ru-to o .a,ue la deuda -o+ /o+do) .ro.io) 7a-ie+do .e)ar lo)
i+tere)e) )obre el u)u/ru-tuario Kart. 29FF %er Te>to L. #o ;ue e+ de/i+iti*a 7a ;uerido de-ir
el art. 29F1 %er Te>to , e) ;ue el u)u/ru-tuario .uede im.edir ;ue el 7eredero *e+da lo)
bie+e) ;ue tie+e e+ u)u/ru-to o/re-ie+do .a,ar +o 8a la totalidad de la) deuda) )i+o la
.ro.or-i1+ ;ue le -orre).o+da, 8 ;ue )i el 7eredero 7a .a,ado la deuda, el u)u/ru-tuario
debe lo) i+tere)e) )1lo e+ .ro.or-i1+ al u)u/ru-to.
3l art. 29F1 %er Te>to 7abla de la .ro.or-i1+ a+te) e)table-ida. Si+ duda, alude a la ;ue
determi+a el art. 2?9= %er Te>to K*er +ota 1<L, ;ue )e re/iere a la .ro.or-i1+ del *alor de
lo) bie+e) )u9eto al u)u/ru-to 8 de lo) ;ue ;uede+ al 7eredero del .ro.ietario. A):, )i el
te)tame+to 7a di).ue)to u+ le,ado de u)u/ru-to )obre la mitad de lo) bie+e), el
u)u/ru-tuario e*ita el .eli,ro de ;ue )e le *e+da+ lo) bie+e) ;ue tie+e e+ u)u/ru-to
o/re-ie+do .a,ar la mitad de la) deuda).
#o) art). 29FF %er Te>to 8 29F1 alude+ a la) rela-io+e) e+tre 7eredero 8 u)u/ru-tuario.
Fre+te a lo) ter-ero) a-reedore), lo) O+i-o) deudore) )o+ lo) 7eredero)N 8 )i +o )e
)ati)/a-iera+ )u) -rDdito) .odrE+ e9e-utar la obli,a-i1+ 8 7a-er *e+der lo) bie+e) del
)u-e)orio e)tD+ o +o ,ra*ado) -o+ u)u/ru-to. 3+ -ua+to al u)u/ru-tuario, el dere-7o de )u)
a-reedore) )e redu-e al embar,o de lo) /ruto) de lo) bie+e) K*er +ota 1=L.
1112J919
919. bL U)u/ru-to .arti-ular.M Hemo) *i)to e+ lo) .Erra/o) a+teriore) ;ue el u)u/ru-tuario
u+i*er)al tie+e a )u -ar,o el .a,o de lo) i+tere)e) de la) deuda) de la )u-e)i1+. 2u8 di)ti+ta
e) la )itua-i1+ del u)u/ru-tuario de u+ bie+ .arti-ular. 3l art. 2?99 %er Te>to di).o+e ;ue
D)te +o e)tE obli,ado a .a,ar lo) i+tere)e) de la) deuda) +i au+ de a;uella) .or la) -uale) )e
e+-ue+tra 7i.ote-ada la -o)a.
#a di)ti+ta )olu-i1+ ;ue )e da a la )itua-i1+ del u)u/ru-tuario u+i*er)al 8 el .arti-ular
re)ulta e;uitati*a. 3l .rimero tie+e el ,o-e 8 di)/rute de todo) lo) bie+e) de la )u-e)i1+ o de
u+a .arte al:-uota de ellaN e) e;uitati*o, .or -o+)i,uie+te, ;ue -orra -o+ el .a,o de lo)
i+tere)e) de la) deuda). 2u8 di)ti+ta e) la )itua-i1+ del le,atario de u+a -o)a .arti-ular. 3)
*erdad ;ue e+ e)te -a)o +o -o+trariar:a la e;uidad u+a )olu-i1+ ;ue .u)iera a -ar,o del
u)u/ru-tuario el .a,o de lo) i+tere)e) de la) deuda) e+ .ro.or-i1+ al *alor del bie+ ;ue 7a
re-ibido e+ u)u/ru-to -o+ rela-i1+ al re)to de lo) bie+e) del a-er*o )u-e)orio. Pero la le8 7a
;uerido e)table-er u+ .ri+-i.io mE) )im.le, ;ue e*ita di/i-ultade) 8 -ue)tio+e) e+tre el
u)u/ru-tuario 8 lo) 7eredero)G di).o+e e>.re)ame+te ;ue el u)u/ru-tuario +o e)tE obli,ado a
.a,ar lo) i+tere)e) de la deudaN 8 a,re,a, .ara ;ue +o 7a8a +i+,u+a duda, ;ue +i )i;uiera
e)tE obli,ado a .a,ar lo) i+tere)e) de a;uella) deuda) .or la) -uale) )e e+-ue+tra
7i.ote-ada la -o)a dada e+ u)u/ru-to.
Pero el u)u/ru-tuario .uede e+-o+trar)e /orCado a .a,ar e)a) deuda) .ara -o+)er*ar el ,o-e
de la -o)aN -omo o-urrir:a )i )e e9e-uta la obli,a-i1+ 7i.ote-aria ;ue ,ra*a la -o)a o
-ual;uier otra obli,a-i1+ del -au)a+te. 3l art. 2?99 %er Te>to .re*D e>.re)ame+te e)te
)u.ue)to 8 di).o+eG )i )e e+-o+tra)e /orCado .ara -o+)er*ar )u ,o-e a .a,ar e)a) deuda),
.uede re.etir lo ;ue .a,are -o+tra el deudor .or el -a.ital e i+tere)e) o -o+tra el .ro.ietario
+o deudor .or el -a.ital )olame+te.
So+ do) la) 7i.1te)i) .re*i)ta) .or la le8G
aL @ue el u)u/ru-tuario diri9a )u a--i1+ -o+tra el deudor del -a.ital, e+ -u8o -a)o .uede
re.etir lo ;ue 7ubie)e .a,ado .or el -a.ital 8 )u) i+tere)e). Su.o+,amo) ;ue el +udo
.ro.ietario )ea 7eredero del -au)a+teN e+ )u -arE-ter de tal, e) deudor de lo ;ue el -au)a+te
deb:a. Por -o+)i,uie+te, el u)u/ru-tuario ;ue .a,a la deuda tie+e dere-7o a re-lamar del
+udo .ro.ietario el -a.ital 8 lo) i+tere)e).
bL Pero el u)u/ru-tuario .uede te+er tambiD+ a--i1+ -o+tra el .ro.ietario +o deudor. #a
7i.1te)i) e) la )i,uie+teG )u.o+,amo) ;ue el -au)a+te le,ue el u)u/ru-to a u+a .er)o+a 8 la
+uda .ro.iedad a otra. 3l le,atario de la +uda .ro.iedad, .ue)to ;ue +o e) 7eredero, +o e)tE
obli,ado .er)o+alme+te .or el .a,o de la) obli,a-io+e) del -au)a+teN .ero el bie+ le,ado ):
re).o+de .or di-7a) deuda). Si el le,atario del u)u/ru-to ;uiere e*itar la e9e-u-i1+ del bie+,
.uede .a,ar la deuda 8 e+ e)e -a)o te+drE dere-7o de re.etir lo .a,ado -o+tra el le,atario
de la +uda .ro.iedad, )1lo e+ -o+-e.to de -a.ital, .ero +o .odrE re-lamarle lo) i+tere)e).
3)ta )olu-i1+ )e /u+da e+ ;ue al .a,ar la deuda, el u)u/ru-tuario .ro-ede +o )1lo e+ i+terD)
del +udo .ro.ietario )i+o tambiD+ e+ el .ro.ioN 8 e) 9u)to, .or -o+)i,uie+te, ;ue -ar,ue -o+
lo) i+tere)e) de la deuda.
1112J92F
92F.M Fi+alme+te el art. 2?99 %er Te>to , e+ )u Oltima .arte di).o+e ;ue el te)tador .uede
orde+ar ;ue el bie+ )ea e+tre,ado al u)u/ru-tuario libre de la) 7i.ote-a) ;ue lo ,ra*a+. 3+
e)e -a)o, el 7eredero tie+e obli,a-i1+ de -a+-elar la 7i.ote-a a+te) de 7a-er la tradi-i1+ del
bie+ al u)u/ru-tuario. Pero .odr:a o-urrir ;ue -omo el a-reedor 7i.ote-ario +o .uede )er
obli,ado a re-ibir el -a.ital a+te) del *e+-imie+to del .laCo /i9ado e+ la obli,a-i1+, )e
o.o+,a al .a,oN .e+)amo) ;ue, e+ tal -a)o, el 7eredero -um.lir:a )u obli,a-i1+ da+do u+a
-au-i1+ real )u/i-ie+te K*er +ota 1?L.
1112J921
921. GASTOS 4U(ICIA#3S.M #a .roli9a re,lame+ta-i1+ e)table-ida .or +ue)tro C1di,o
e+ materia de u)u/ru-to, to-a ;uiCE) e+ e)ta materia )u .u+to mE) alto. 3l art. 29FF %er
Te>to 7a re,lame+tado .roli9ame+te la) di)ti+ta) )itua-io+e) ;ue .uede+ .re)e+tar)e. (i-e
a):G
Si el u)u/ru-to 7a )ido -o+)tituido a t:tulo ,ratuito, el u)u/ru-tuario debe )o.ortar todo o
.arte de lo) ,a)to) de lo) .leito) relati*o) )ea al ,o-e )1lo, )ea a la .le+a .ro.iedad, )e,O+
la) di)ti+-io+e) )i,uie+te)G
Si el .leito +o 7a te+ido otro ob9eto ;ue el ,o-e de la -o)a, lo) ,a)to) de toda -la)e, -omo
la) -o+de+a-io+e) ;ue )e le 7a,a+ al u)u/ru-tuario, e)tE+ e>-lu)i*ame+te a )u -ar,o.
Si el .leito e) )obre la .le+a .ro.iedad, e i+tere)a, ta+to al u)u/ru-tuario -omo al +udo
.ro.ietario, 8 )i )e 7a ,a+ado, lo) ,a)to) ;ue +o )ea+ reembol)able) debe+ )er )o.ortado)
.or el +udo .ro.ietario, 8 .or el u)u/ru-tuario e+ la .ro.or-i1+ a+te) e)table-ida. I,ual
re,la debe )e,uir)e )i el .leito )e 7a .erdido, -ua+do el .ro.ietario 8 el u)u/ru-tuario 7a+
)ido .arte) e+ el 9ui-io. Cua+do u+o )1lo de ello) 7a )ido .arte, lo) ,a)to) a lo) -uale) u+o u
otro 7a )ido -o+de+ado, ;ueda+ a )u -ar,o e>-lu)i*o.
Cua+do 7a te+ido )1lo .or ob9eto la +uda .ro.iedad e)tE+ a -ar,o e>-lu)i*o del .ro.ietario.
Ad*iDrta)e ;ue e)ta .roli9a re,lame+ta-i1+ de la materia )olame+te )e re/iere al )u.ue)to
del u)u/ru-to -o+)tituido a t:tulo ,ratuito, -omo lo di-e e>.re)ame+te el art:-ulo ;ue
a-abamo) de re.rodu-ir e+ )u .rimer .Erra/o. 3+ -ua+to al u)u/ru-to -o+)tituido .or t:tulo
o+ero)o, 7a8 ;ue di)ti+,uir do) ti.o) de a--io+e)G ): )e trata de a--io+e) ;ue el
-o+)titu8e+te debe a/ro+tar -omo -o+)e-ue+-ia de la ,ara+t:a de la e*i--i1+, lo) ,a)to) ;ue
el 9ui-io 7a8a o-a)io+ado al u)u/ru-tuario debe+ )er )ati)/e-7o) .or el -o+)titu8e+te o +udo
.ro.ietario K*er +ota 19LN )i )e trata de a--io+e) relati*a) a la de/e+)a del bie+ -o+tra
turba-io+e) de 7e-7o o de dere-7o +o am.arada) .or la ,ara+t:a de e*i--i1+, .e+)amo) ;ue
lo) ,a)to) 9udi-iale) ;ue 7a8a dema+dado la de/e+)a de lo) dere-7o), debe+ )er
-om.artido) .or u)u/ru-tuario 8 .ro.ietario, de)de ;ue 7a+ )ido 7e-7o) e+ i+terD) de
ambo).
1112J922
922. R3STITUCI! (3 #A COSA.M Fi+alme+te, el u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a
re)tituir la -o)a dada e+ u)u/ru-to al tDrmi+o de Dl. Si )e tratara de u+ -ua)i u)u/ru-to, e)tE
obli,ado a de*ol*er -o)a) )eme9a+te) a la) re-ibida) o )u e)tima-i1+ e+ di+ero Kart. 2?=1
%er Te>to L.
1112J920
920. USUFRUCTO (3 A!I2A#3S.M 3l u)u/ru-to de ,a+ado e)tE toma+do im.orta+-ia
-re-ie+te e+ +ue)tro .a:), 8a )ea e+ /orma de u)u/ru-to t:.i-o de ,a+ado, 8a )ea e+ /orma
del -o+trato at:.i-o llamado de -a.italiCa-i1+, ;ue -o+ /re-ue+-ia reO+e toda) la)
-ara-ter:)ti-a) .ro.ia) del u)u/ru-to le,i)lado e+ el C1di,o Ci*il.
#lama la ate+-i1+ ;ue el C1di,o, ta+ .roli9o e+ la materia del u)u/ru-to, dedi;ue al de
,a+ado +ada mE) ;ue u+a )ola di).o)i-i1+, el art. 29F2 %er Te>to K*er +ota 2FL, -ua+do .or
)u im.orta+-ia .rE-ti-a deb:a 7aber re;uerido u+a le,i)la-i1+ mE) -om.leta.
(i-e el art, 29F2G )i el u)u/ru-to -o+)i)te e+ ,a+ado), el u)u/ru-tuario e)tE obli,ado a
reem.laCar -o+ la) -r:a) ;ue +a-iere+ lo) a+imale) ;ue muere+ ordi+ariame+te o ;ue /alte+
.or -ual;uier -au)a. Si el rebaBo o .iara de a+imale) .ere-e del todo )i+ -ul.a del
u)u/ru-tuario, D)te -um.le -o+ e+tre,ar al dueBo lo) de).o9o) ;ue )e 7a+ )al*ado. Si el
rebaBo o .iara .ere-e e+ .arte) )i+ -ul.a del u)u/ru-tuario, te+drE D)te o.-i1+ a -o+ti+uar
e+ el u)u/ru-to reem.laCa+do lo) a+imale) ;ue /alta+ o -e)ar e+ Dl e+tre,a+do lo) ;ue +o
7a8a+ .ere-ido.
Por lo .ro+to, debemo) +otar ;ue e)ta di).o)i-i1+ +o )e re/iere al u)u/ru-to de a+imale)
i+di*idualme+te -o+)iderado) )i+o al de rebaBo) o .iara), e) de-ir a u+ -o+9u+to de
a+imale).
Como .uede a.re-iar)e de la le-tura de e)te te>to, el le,i)lador )1lo )e 7a o-u.ado de
e)table-er lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) de la) .arte) e+ -a)o de .Drdida de a+imale). Au+;ue
la le8 +o lo di-e e>.re)ame+te, el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a u)ar 8 ,oCar de lo) a+imale)
8 a a.ro.iar)e de la) -r:a), ;ue )o+ lo) /ruto) de la -o)a re-ibida e+ u)u/ru-to. 3)to +o
)olame+te re)ulta de la +aturaleCa del u)u/ru-to )i+o ;ue tambiD+ )e i+du-e a -o+trario
)e+)u del .rimer .Erra/o del art. 29F2 %er Te>to , )e,O+ el -ual el u)u/ru-tuario e)tE
obli,ado a reem.laCar -o+ la) -r:a) ;ue +a-iere+ lo) a+imale) ;ue muere+ ordi+ariame+te o
;ue /alte+ .or -ual;uier -au)aN lo ;ue )i,+i/i-a ;ue la) re)ta+te) -r:a) .erte+e-e+ al
u)u/ru-tuario.
#a obli,a-i1+ de reem.laCar -o+ la) -r:a) ;ue +a-iere+ lo) a+imale) ;ue muere+
ordi+ariame+te, e)tE e+dereCada al ma+te+imie+to del -a.italN de lo ;ue )e trata e) ;ue al
tDrmi+o del u)u/ru-to el u)u/ru-tuario re)titu8a al +udo .ro.ietario el mi)mo +Omero de
a+imale) ;ue re-ibi1 e+ )u mome+to. Pero )i el rebaBo o .iara de a+imale) .ere-e del todo
)i+ -ul.a del u)u/ru-tuario, e) de-ir, .or -a)o /ortuito o /uerCa ma8or, la obli,a-i1+ del
u)u/ru-tuario )e redu-e a e+tre,ar al dueBo lo) de).o9o) ;ue )e 7a8a+ )al*ado. Si la .Drdida
.or -a)o /ortuito o /uerCa ma8or /uera )olame+te .ar-ial, el u)u/ru-tuario .odrE o.tar e+tre
-e)ar i+mediatame+te e+ el u)u/ru-to e+tre,a+do lo) a+imale) ;ue +o 7a8a+ .ere-ido o
-o+ti+uar e+ Dl, reem.laCa+do lo) a+imale) ;ue /alta+.
#a le8 7a .re*i)to el )u.ue)to de reem.laCo de lo) a+imale) muerto) ordi+ariame+te .or la)
-r:a) ;ue +a-iere+N .ero, e+ -ambio, +o 7a .re*i)to el )u.ue)to mE) im.orta+te de lo)
a+imale) ;ue )e *e+de+ -ua+do 7a+ lle,ado al tDrmi+o de )u *ida Otil -omo re.rodu-tore).
A): o-urre e+ u+a ade-uada e>.lota-i1+ ,a+adera -o+ la) *a-a) o toro) *ie9o). RPuede el
u)u/ru-tuario *e+derlo) )i+ -o+)e+timie+to del dueBoS !o) .are-e i+dudable ;ue al
u)u/ru-tuario le a)i)te el dere-7o de *e+der lo) a+imale) ;ue )e 7a+ *uelto i+Otile) .ara la
re.rodu--i1+, )ea .or )u edad, )ea .or )u e)terilidad, )iem.re ;ue lo) reem.la-e .or -r:a)
e+ i,ual +Omero. 3) de-ir, el u)u/ru-tuario debe te+er el ma+e9o +ormal de la 7a-ie+da ;ue
-orre).o+de a u+a bue+a admi+i)tra-i1+. 3+ la .rE-ti-a, )i+ embar,o, le )erE im.o)ible
*e+der .or ): la 7a-ie+da ;ue 7a -o+)tituido el -a.ital i+i-ial )i+ el -o+)e+timie+to del
.ro.ietario, -u8a mar-a tie+e di-7a 7a-ie+da. Pero .e+)amo) ;ue )i el .ro.ietario )e +e,a)e
a autoriCar la *e+ta e+ tal )itua-i1+, e) re).o+)able .or daBo) 8 .er9ui-io) a+te el
u)u/ru-tuario.
1112J925
925.M Re).e-to del dere-7o de u)o 8 ,o-e del ,a+ado, debe+ a.li-ar)e la) re,la)
,e+erale)G el u)u/ru-tuario tie+e el dere-7o a u)ar 8 ,oCar +ormalme+te de lo) a+imale), )i+
alterar )u de)ti+o e-o+1mi-o. A):, .or e9em.lo, )i )e tratara de -aballo) de raCa de)ti+ado) a
la re.rodu--i1+, +o .odr:a )er*ir)e de ello) .ara traba9ar e+ u+ arado o .ara otra) tarea)
a,r:-ola).
1112J926
926.M 3l art. 29F0 %er Te>to .re*D el )u.ue)to de u)u/ru-to de a+imale) i+di*iduale). (i-e
a):G )i el u)u/ru-to /ue)e de a+imale) i+di*idualme+te -o+)iderado), el u)u/ru-tuario tie+e
dere-7o .ara )er*ir)e de ello) 8 obte+er lo) .rodu-to) ;ue diere+. !o .uede al;uilarlo), a
+o )er ;ue )ea D)te el de)ti+o de lo) a+imale). Si )e .erdiere+ o muriere+ +o tie+e
obli,a-i1+ de )u)tituirlo) -o+ la) -r:a) 8 re).e-to de ello) ;uedarE termi+ado el u)u/ru-to.
A,re,uemo) ;ue e)te u)u/ru-to de a+imale) )i+,ulare) e) .ro.io de e-o+om:a)
rudime+taria) 8 7a de)a.are-ido totalme+te de +ue)tra) -o)tumbre) rurale).
1112J92<
92<.M Fi+alme+te, el art. 291F %er Te>to -o+tie+e u+a di).o)i-i1+ a.li-able ta+to al
u)u/ru-to de rebaBo) -omo al de a+imale) i+di*idualme+te -o+)iderado). 3)table-e ;ue +o
)o+ a--e)orio) .ara )er e+tre,ado) al u)u/ru-tuario la) -r:a) 8a +a-ida) de a+imale) dado)
e+ u)u/ru-to, au+ -ua+do )i,a+ a la) madre). 3) de-ir, ;ue )i e+ el a-to de -o+)titu-i1+ del
u)u/ru-to +o )e e>.re)a -larame+te ;ue la) -r:a) e)tE+ i+-luida) de+tro del u)u/ru-to, debe
e+te+der)e ;ue e)tE+ e>-luida). & )i la) -r:a) 7ubiera+ )e,uido a )u) madre), el .ro.ietario
te+drE dere-7o a re-lamar )u re)titu-i1+ del u)u/ru-tuario.
1112J92=
92=. USUFRUCTO (3 CRI(ITOS.M !o) 7emo) o-u.ado a+teriorme+te de lo) dere-7o)
del u)u/ru-tuario de -rDdito) K*Da)e +Q ?=0LN a7ora trataremo) de )u) obli,a-io+e). Pero e+
e)te -a)o la) obli,a-io+e) e)tE+ ta+ u+ida) a lo) dere-7o) ;ue +o e) .o)ible tratarla) )i+
*ol*er tambiD+ )obre D)to).
3+ e)e+-ia, el u)u/ru-tuario tie+e el dere-7o a -obrar lo) i+tere)e) de lo) -rDdito) e+ di+ero
8 au+ lo) -rDdito) mi)mo), e+ el mome+to del *e+-imie+to de D)to). 3+ e)e )u.ue)to, el
u)u/ru-to )e tra+)/iere del -rDdito a la -o)a .er-ibidaN 8 el u)u/ru-tuario ;ueda obli,ado a
)u re)titu-i1+ de a-uerdo a la +aturaleCa de la -o)a .a,ada Kart. 29F5 %er Te>to L. Por
-o+)i,uie+te, )i D)ta /uera u+a -o)a -ierta 8 determi+ada, el u)u/ru-tuario deberE *elar .or
)u -o+)er*a-i1+ 8 -uidado 8 re)tituir la mi)ma -o)a al tDrmi+o del u)u/ru-toN )i )e tratara de
u+a )uma de di+ero o de otra -o)a /u+,ible o -o+)umible, deberE u+a -a+tidad de -o)a)
)eme9a+te a la .er-ibido, e) de-ir, el u)u/ru-to )e tra+)/orma e+ -a)i u)u/ru-to K*er +ota
21L.
1112J92?
92?.M 3l u)u/ru-tuario +o )olame+te tie+e el dere-7o de -obrar lo) -rDdito) )i+o tambiD+ la
obli,a-i1+ de 7a-erloN )i el .a,o /uere *olu+tario debe .er-ibirlo .or ):, .ero )i el deudor
+o .a,are 8 /uere +e-e)ario re-lama-i1+ 9udi-ial, e+to+-e) el u)u/ru-tuario +o .uede
-obrarlo 9udi-ialme+te .or ): )olo, )i+o ;ue +e-e)ita la -olabora-i1+ del +udo .ro.ietario
Kart. 2?=6 %er Te>to L. Pero e) +e-e)ario a,re,ar ;ue la +e-e)idad del -o+-ur)o del +udo
.ro.ietario .ara el -obro del -rDdito, +o e>ime al u)u/ru-tuario de la obli,a-i1+ de lle*ar a
-abo Dl mi)mo lo) .ro-edimie+to) 9udi-iale) te+die+te) al -obro. 3l art. 29F< %er Te>to
.o+e e>.re)ame+te a )u -ar,o e)a re).o+)abilidad. A +ue)tro e+te+der, e)to )i,+i/i-a ;ue el
u)u/ru-tuario debe tomar la i+i-iati*a de la) a--io+e) -o+tra el deudor, re-aba+do el
-o+-ur)o del +udo .ro.ietario, ;ue re;uiere el art. 2?=6 %er Te>to N 8 )1lo de9arE de )er
re).o+)able, )i el +udo .ro.ietario omitiere di-7o -o+-ur)o K*er +ota 22L.
Tam.o-o 7abr:a re).o+)abilidad del u)u/ru-tuario )i el -rDdito +o )e .er-ibiera .or -au)a)
a9e+a) a Dl -omo .odr:a )er la i+)ol*e+-ia o ;uiebra del deudor K*er +ota 20L. 3+ tal -a)o, el
u)u/ru-tuario )1lo ;ueda obli,ado a re)tituir lo) i+)trume+to) ;ue re.re)e+ta+ el -rDdito
Kart. 29F= %er Te>to L.
1112J929
929.M 3l dere-7o del u)u/ru-tuario de -obrar lo) -rDdito), )e limita al de .er-ibir la )uma
de di+ero o -o)a .a-tada. 3l u)u/ru-tuario +o .uede admitir u+a da-i1+ e+ .a,o, e) de-ir,
u+a e+tre,a de u+a -o)a di)ti+ta de la .a-tadaN +i 7a-er +o*a-i1+ de la obli,a-i1+, +i -obrar
lo) -rDdito) a+te) del *e+-imie+to, +i dar .laCo) .ara el .a,o, +i -om.e+)arlo), +i tra+)ar
)obre ello), +i 7a-er remi)i1+ *olu+taria Kart. 29F6 %er Te>to L. 3+ otra) .alabra), el
u)u/ru-tuario +o tie+e el dere-7o de di).o)i-i1+ del -rDdito. Si+ embar,o, +o )e e>.li-a ;ue
el u)u/ru-tuario +o .ueda -obrar lo) -rDdito) a+te) del *e+-imie+to. 3l -obro -o+*ie+e ta+to
al u)u/ru-tuario -omo al .ro.ietario, )iem.re -laro e)tE ;ue +o )e 7a,a u+a ;uita .or .a,o
a+ti-i.ado, a lo ;ue e*ide+teme+te +o tie+e dere-7o el u)u/ru-tuario.
1112J90F
90F.M U+ -a)o )i+,ular )e .re)e+ta -o+ lo) -rDdito) -o+ dere-7o a .rima) o .remio)
a+uale). Se trata de i+-e+ti*o) .ara la -olo-a-i1+ de t:tulo) de re+ta, ;ue -o+)i)te+, a *e-e),
e+ re-o+o-er al te+edor del t:tulo el dere-7o a re-u.erar el -a.ital a+te) de )u *e+-imie+to
.or u+a )uma )u.erior a )u *alorN o bie+ e+ re-o+o-er u+ .remio ;ue )e )ortea a+ualme+te 8
;ue e) i+de.e+die+te del i+terD) .ro.iame+te di-7o. A7ora bie+G -abe .re,u+tar)e a ;uiD+
-orre).o+de e)a .rima o .remio, )i al +udo .ro.ietario o al u)u/ru-tuario. Au+;ue la
-ue)ti1+ e)tE di)-utida +o) i+-li+amo) .or -o+)iderar e)to) )u.leme+to) -omo -ua)i
u)u/ru-to -ua+do -o+)i)ta e+ di+ero, -o)a) -o+)umible) o /u+,ible)N o bie+ .or i+-luirlo) e+
el -a.ital, )i -omo e) me+o) /re-ue+te, -o+)i)te e+ -o)a) determi+ada) K*er +ota 25L.
1112J901
901. USUFRUCTO (3 U! FO!(O (3 CO23RCIO.M TambiD+ u+ /o+do de -omer-io
.uede )er dado e+ u)u/ru-to. Si,uie+do u+a )olu-i1+ ;ue e) tradi-io+al, lo autoriCa +ue)tro
C1di,o e+ el art. 2?F9 %er Te>to , ;ue alude al u)u/ru-to de mer-ader:a), -o+ +otoria
im.ro.iedad. Por;ue +o )e trata a;u: del u)u/ru-to ;ue re-ae )obre -ierta) mer-ader:a)
-o+)iderada) -omo ob9eto) i+di*iduale), )i+o a la) ;ue -o+)titu8e+ u+a u+i*er)alidad de
7e-7o -omo i+te,ra+te) de u+ /o+do de -omer-io.
3l u)u/ru-to de u+a em.re)a -omer-ial )u)-ita deli-ado) .roblema) 9ur:di-o). A+te todo,
-abe .re,u+tar)e )i e)tamo) e+ .re)e+-ia de u+ -ua)i u)u/ru-to K-o+ la -o+)i,uie+te
tra+)mi)i1+ de la .ro.iedad al u)u/ru-tuarioL, o )i )e trata de u+ u)u/ru-to .er/e-to, e+ el
;ue el .ro.ietario -o+)er*a el domi+io de la) mer-ader:a). #a /a-ultad de di).o+er de -ada
u+o de lo) eleme+to) ;ue lo -o+)titu8e+, ;ue i+dudableme+te tie+e el u)u/ru-tuario, .are-e
-o+du-ir -larame+te a la -o+-lu)i1+ de ;ue )e trata de u+ -ua)i u)u/ru-toN -omo e+ D)te, el
u)u/ru-tuario del /o+do de -omer-io tie+e la /a-ultad de *e+der la -o)a Klo ;ue
a.are+teme+te )i,+i/i-a atribuirle la .ro.iedadL 8 )u obli,a-i1+ )e redu-e a re)tituir al +udo
.ro.ietario -o)a) a+Elo,a) al tDrmi+o del u)u/ru-to K*er +ota 26L.
Pero )i )e .ro/u+diCa el a+Eli)i) de la +aturaleCa del u)u/ru-to de u+ /o+do de -omer-io,
/E-ilme+te )e ad*ierte la di/ere+-ia ;ue e>i)te e+tre Dl 8 el -ua)i u)u/ru-to de -o)a)
-o+)umible). 3+ e)te Oltimo -a)o, el -ua)iu)u/ru-tuario e) libre de u)ar 8 -o+)umir la)
-o)a) -omo lo de)ee, a )u .le+o arbitrio. !o e) i,ual la )itua-i1+ 9ur:di-a del u)u/ru-tuario
del /o+do de -omer-io. 3) -ierto ;ue Dl tie+e el .oder de *e+der la) mer-ader:a) ;ue lo
/orma+N .ero e)a e) u+a atribu-i1+ .ro.ia de la +aturaleCa mi)ma de e)te u)u/ru-to, ;ue +o
.odr:a e9er-er)e )i+ e)a /a-ultad. Pero e) u+a /a-ultad de *e+ta ;ue e)tE e+dereCada, +o a
di).o+er di)-re-io+alme+te del bie+, )i+o a admi+i)trar 8 e>.lotar ra-io+alme+te el /o+do
de -omer-io. Como di-e PUG#I3S3, )e trata de u+a /a-ultad de di).o)i-i1+ e+ -u8o
e9er-i-io el u)u/ru-tuario +o e) libre, .or;ue debe te+er )iem.re e+ -ue+ta el i+terD) del
/o+do de -omer-io 8 debe e9er-er la /a-ultad de di).o+er de lo) bie+e) 8 de )u)tituirlo) -o+
la dili,e+-ia de u+ bue+ .adre de /amiliaN 8, .or -o+)i,uie+te, )e 7a-e .a)ible de la)
)a+-io+e) e)table-ida) -o+tra el abu)o K*er +ota 2<L.
Ha .redomi+ado, .ue), la o.i+i1+ de ;ue el u)u/ru-to de u+ /o+do de -omer-io +o e) u+
-ua)i u)u/ru-to K*er +ota 2=LN 8 a): lo 7a re-o+o-ido +ue)tro art. 2?F9 %er Te>to -ua+do
di).o+e ;ue e) u+ .uro 8 )im.le u)u/ru-to. #a /a-ultad de di).o)i-i1+ ;ue el u)u/ru-tuario
tie+e re).e-to de -ada mer-ader:a de la) ;ue -o+)titu8e+ el /o+do, e) e9er-ida +o a t:tulo de
dueBo, )i+o de admi+i)trador de bie+e) a9e+o) K*er +ota 2?L. #a -ue)ti1+ tie+e ,ra+
im.orta+-ia .rE-ti-a. !o )ie+do dueBo de la) mer-ader:a) el u)u/ru-tuario, )u) a-reedore)
+o .odrE+ embar,arla) 8, e+ -a)o de ;uiebra, ella) +o e+tra+ e+ la ma)a K*er +ota 29L. Pero
lo) a-reedore) del u)u/ru-tuario .uede+ embar,ar el dere-7o de u)u/ru-to K*er +ota 0FL.
1112J902
902.M (e lo di-7o )e de).re+de ;ue el u)u/ru-tuario +o e) el Erbitro del /o+do de -omer-io
o em.re)a, ;ue +o tie+e libertad .ara darle el rumbo ;ue )e,O+ )u .ro.io .u+to de *i)ta o
)u) i+tere)e) -o+*ie+e mE)N debe a-tuar te+ie+do e+ mira el i+terD) del +udo .ro.ietario de
re-u.erar el /o+do de -omer-io al me+o) e+ el e)tado e+ ;ue )e e+-o+traba a la i+i-ia-i1+
del u)u/ru-to. (e a7: la obli,a-i1+ del u)u/ru-tuario de re).etar el de)ti+o e-o+1mi-o de la
em.re)a, obli,a-i1+ ;ue limita la /a-ultad de i+i-iati*a 8 la de di).o)i-i1+ K*er +ota 01L.
1112J900
900.M 3)to )e+tado, *eamo) a7ora lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) del u)u/ru-tuario. Por lo
.ro+to, tie+e el dere-7o de admi+i)trar 8 diri,ir de modo e>-lu)i*o la em.re)a. (e-imo) de
modo e>-lu)i*o, e)to e), -o+ total .re)-i+de+-ia del +udo .ro.ietario. Pero ello +o )i,+i/i-a
libreme+te, )i+o -o+ la) limita-io+e) ;ue 7emo) *i)to e+ lo) +Omero) a+teriore).
Tie+e a)imi)mo, el dere-7o de e>traer todo) lo) .ro*e-7o) 8 be+e/i-io) ;ue re)ulte+ de la
raCo+able e>.lota-i1+ del /o+do de -omer-io. Pero e)te dere-7o +o debe ir +u+-a e+
de)medro de lo) dere-7o) del dueBo. Por -o+)i,uie+te, el u)u/ru-tuario tie+e la obli,a-i1+
de 7a-er la )u)titu-i1+ o.ortu+a de la) mer-ader:a) ;ue 7ubiere e+a9e+adoN la de e/e-tuar
la) amortiCa-io+e) +e-e)aria) e+ -ua+to al material, .ue)to ;ue tie+e la obli,a-i1+ de
-o+)er*arlo 8 re+o*arlo K*er +ota 02LN 8 )i la -o)tumbre del +udo .ro.ietario /uera re)er*ar
u+a .arte de lo) be+e/i-io) .ara -o+)er*ar o de)arrollar el /o+do de -omer-io, tambiD+
deberE 7a-erlo el u)u/ru-tuario, .ue) debe ate+er)e al modo de di)/rute del .ro.ietario K*er
+ota 00L.
1112J905
905.M Al tDrmi+o del u)u/ru-to, el u)u/ru-tuario deberE re)tituir el /o+do de -omer-io al
me+o) e+ la) mi)ma) -o+di-io+e) ;ue lo re-ibi1. 3llo )i,+i/i-a re)tituir +o )1lo la)
mer-ader:a) a+Elo,a), )i+o tambiD+ la) i+)tala-io+e) 8, ademE), lo) eleme+to) a
i+-or.ora)e)G la -lie+tela, el +ombre -omer-ial, la) mar-a) de /Ebri-a, et-. & +aturalme+te,
e) re).o+)able de todo .er9ui-io ;ue )u/ra el +udo .ro.ietario -omo -o+)e-ue+-ia del
i+-um.limie+to de e)ta) obli,a-io+e) K*er +ota 05L.
A lo) e/e-to) de /a-ilitar la li;uida-i1+ de la) -ue)tio+e) ;ue .udiera+ .re)e+tar)e al
tDrmi+o del u)u/ru-to, el art. 2?F9 %er Te>to e)table-e ;ue lo) dere-7o) re).e-ti*o) )e
/i9arE+ .or el *alor ;ue )e le) 7ubiere dado o .or el i+*e+tario ;ue determi+e )u -alidad 8
-a+tidad. Ad*iDrta)e ;ue )e trata de u+a deuda de *alorN .or -o+)i,uie+te, al tDrmi+o del
u)u/ru-to, el u)u/ru-tuario +o -um.le e+tre,a+do el .re-io ;ue )e /i91 al -o+)tituir)e el
u)u/ru-to, )i+o el *alor ;ue a )u tDrmi+o tie+e e)a mer-ader:a. (e +o a-e.tar)e e)ta
)olu-i1+, )e -o+)umar:a u+ *erdadero de).o9o del +udo .ro.ietario.
K+ota 1L A): lo di-e el art. 1F0<, C. Ci*il alemE+.
K+ota 2L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 12F.
K+ota 0L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1<19N #AFAI##3, t. 2, +Q 10?1N P#A!IO#-
RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?00. I)ta e) tambiD+ la )olu-i1+ e+ de/i+iti*a ado.tada .or el
+ue*o C1di,o italia+o. 3l .ro8e-to de la -omi)i1+ real Kart. 156L .re)-ribi1 ;ue el
u)u/ru-tuario deb:a .ro*eer a la a)e,ura-i1+ de la -o)a -o+tra lo) rie),o) de i+-e+dio o de
otro) i+/ortu+io), )i el .ro.ietario lo re-lama)eN .ero e+ el te>to de/i+iti*o )e )u.rimi1 e)a
di).o)i-i1+ -o+)iderE+dola dema)iado ,ra*o)a .ara el u)u/ru-tuario KPUG#I3S3,
U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 12FL. 3+ -ambio el C1di,o alemE+, art. 1F56, 8 el )uiCo, art.
=<=, im.o+e+ la obli,a-i1+ de a)e,urar.
K+ota 5L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1<19, +ota 105.
K+ota 6L #AFAI##3, t. 0, +Q 10?1.
K+ota <L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, 9uC,a+ ;ue el )e,uro deber:a )er u+a -ar,a +ormal
del u)u/ru-to 8 ;ue la) .rima) deber:a+ )er )ati)/e-7a) .or el u)u/ru-tuario Kt. 0, +Q ?00L.
K+ota =L %Da)e .ara el dere-7o /ra+-D), P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?05 8 ).N
.ara el italia+o, PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 121.
K+ota ?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1<0N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU,
+Q <?FN P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?0=.
K+ota 9L (e a-uerdoG C. Ci*il Ca.., Sala C, 2=J11J19?F, #.#., 19?1-B, .. 102N A##3!(3,
Tratado de la) )er*idumbre), .. 221N #AFAI##3, t. 2, +Q 10?2.
K+ota 1FL C. Ci*il Ca.., Sala A, 01J12J1960, 4.A., 1965-III, .. 1=0.
K+ota 11L C.S.!., 5J?J1959, 4.A., 1959-I%, .. 21<.
K+ota 12L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1<00, +ota 191, b.
K+ota 10L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 1<0= 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 150,
aN #AFAI##3, t. 2, +Q 10?5. Com..G A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 222.
K+ota 15L 3+ e)te )e+tido, #AFAI##3, t. 2, +Q 10?5N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q
1<0=, +ota 150, a.
K+ota 16L SA#%AT, t. 0, +Q 1<5F.
K+ota 1<L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1<5<.
K+ota 1=L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 152?N SA#%AT, t. 0, +Q 1<5?.
K+ota 1?L SA#%AT di-e ;ue la di/i-ultad .odr:a )olu-io+ar)e -o+ el de.1)ito de la )uma
+e-e)aria .ara el .a,o del -a.ital 8 )er*i-io de i+tere)e) a la orde+ -o+9u+ta del
u)u/ru-tuario 8 del 7eredero, de.1)ito ;ue .odr:a 7a-er)e e+ -Ddula) o t:tulo) re+tario),
-u8o) -u.o+e) )er*ir:a+ 8a .ara el .a,o de lo) i+tere)e)G t. 0, +Q 1<61.
K+ota 19L SA#%AT, t. 0, +Q 1<65.
K+ota 2FL 3l art. 29F0 %er Te>to )e re/iere al u)u/ru-to de a+imale) i+di*idualme+te
-o+)iderado), ;ue tie+e u+a im.orta+-ia .rE-ti-a totalme+te de).re-iable.
K+ota 21L P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1512.
K+ota 22L #AFAI##3, t. 2, +Q 152F.
K+ota 20L #AFAI##3, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN SA#%AT, t. 2, +Q 1<<=.
K+ota 25L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1521N SA#%AT, t. 0, +Q 1<<?N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 6?9 8 ).
K+ota 26L 3+ e)te )e+tidoG AUBR& 8 RAU, ' 20<, +ota 9N YAH#, e+ SIR3&, 1?96, 1,
1F2.
K+ota 2<L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1<1.
K+ota 2=L PUG#I3S3, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q =9=
8 ).N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 6?0.
K+ota 2?L Autore) -itado) e+ +ota a+teriorN SA#%AT, t. 0, +Q 1<=6.
K+ota 29L SA#%AT, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q =9=.
K+ota 0FL P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 01L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1<F.
K+ota 02L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q =99.
K+ota 00L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 05L SA#%AT, t. 0, +Q 1<=5N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1516.
1112J1F1?F
' <. (ere-7o) 8 obli,a-io+e) del +udo .ro.ietario
1112J906
906. (3R3CHOS.M 3l u)u/ru-to )u.o+e u+a di),re,a-i1+ de la +uda .ro.iedad 8 del
dere-7o a u)ar 8 ,oCar de la -o)a. 3+ e)ta materia, .or -o+)i,uie+te, el .ri+-i.io e) ;ue el
.ro.ietario -o+)er*a todo) lo) dere-7o) ;ue )ea+ -om.atible) -o+ lo) de u)o 8 ,o-e
tra+)/erido) al u)u/ru-tuario. 3+ -o+)e-ue+-ia, .uede *e+der el ob9eto )ometido al
u)u/ru-to, do+arlo, ,ra*arlo -o+ 7i.ote-a) o )er*idumbre) ;ue te+,a+ e/e-to de).uD) de
termi+ado el u)u/ru-to 8 e9er-er toda) la) a--io+e) ;ue .erte+eC-a+ al .ro.ietario e+ )u
-alidad de tal Kart. 291< %er Te>to L.
#a e+a9e+a-i1+ o *e+ta de la +uda .ro.iedad e+ +ada a/e-ta lo) dere-7o) del u)u/ru-tuario,
de)de, ;ue el +ue*o +udo .ro.ietario deberE re).etar el u)u/ru-to ta+to -omo el a+terior. 3+
-ua+to a la) 7i.ote-a) o )er*idumbre), el +udo .ro.ietario )1lo .uede -o+)tituirla) -o+ la
-o+di-i1+ de ;ue te+drE e/e-to de).uD) de termi+ado el u)u/ru-to.
TambiD+ le re-o+o-e el art. 291< %er Te>to el dere-7o de i+te+tar toda) la) a--io+e) ;ue
.erte+eC-a+ al .ro.ietario. 3+ tal )e+tido, tie+e la) a--io+e) .o)e)oria) 8 la) de
rei*i+di-a-i1+, .or;ue todo ata;ue a la .o)e)i1+ o domi+io a/e-ta +o )olame+te el dere-7o
del u)u/ru-tuario, )i+o tambiD+ )u .ro.io dere-7o, de .ro.iedad. (e i,ual modo )e le
re-o+o-e el dere-7o a e9er-er la a--i1+ de de)li+de K*Da)e +Q <<?L.
1112J90<
90<.M Ha)ta a;u: 7emo) *i)to lo) a-to) 9ur:di-o) ;ue .uede realiCar el .ro.ietario. %eamo)
a7ora lo) a-to) materiale) ;ue .uede realiCar. Para ello debemo) te+er e+ -ue+ta ;ue la
.o)e)i1+ 7a )ido tra+)/erida al u)u/ru-tuarioN 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, el +udo .ro.ietario
+o .uede e+ .ri+-i.io, realiCar +i+,O+ a-to material )obre el bie+, )i+ autoriCa-i1+ del
u)u/ru-tuario. Pero el art. 291= %er Te>to re-o+o-e al +udo .ro.ietario el dere-7o .ara
e9e-utar todo) lo) a-to) +e-e)ario) .ara la -o+)er*a-i1+ de la -o)a. Puede tambiD+
re-o+)truir lo) edi/i-io) de)truido) .or -ual;uier a--ide+te, au+;ue .or tale) traba9o) 8
dura+te ello), le re)ulte al u)u/ru-tuario al,u+a i+-omodidad o di)mi+u-i1+ de )u ,o-e.
Ad*iDrta)e ;ue au+;ue la le8 le re-o+o-e al +udo .ro.ietario el dere-7o de 7a-er e)to)
traba9o), +o .odr:a, )i+ embar,o, 7a-erlo) .or ):, a+te la o.o)i-i1+ del u)u/ru-tuario. Como
D)te tie+e la .o)e)i1+ de la -o)a, .odr:a im.edir ;ue el .ro.ietario reali-e lo) traba9o) de
-o+)er*a-i1+N a+te e)a o.o)i-i1+, el +udo .ro.ietario te+drE ;ue i+te+tar la) a--io+e)
9udi-iale) -orre).o+die+te) 8 el u)u/ru-tuario )erE re).o+)able .or todo) lo) daBo) 8
.er9ui-io) ;ue o-a)io+a)e a la -o)a )u re)i)te+-ia a .ermitir ;ue el .ro.ietario 7a,a la)
me9ora).
1112J90=
90=.M Fi+alme+te, el +udo .ro.ietario tie+e dere-7o a im.edir ;ue el u)u/ru-tuario reali-e
a-to) de ,o-e ;ue altere+ la )u)ta+-ia de la -o)a o )e de)*:e+ del de)ti+o e-o+1mi-o ;ue
ella te+:a K*Da)e +Q ?6FL. 3) de-ir, el dere-7o del .ro.ietario a+te u+a -o+du-ta abu)i*a del
u)u/ru-tuario +o )e limita a )u /a-ultad de e>i,ir lo) daBo) 8 .er9ui-io), )i+o ;ue tie+e el
dere-7o -o+-reto de im.edir ;ue -o+ti+Oe el u)u/ru-tuario e+ )u -o+du-ta abu)i*a.
1112J90?
90?. OB#IGACIO!3S.M 3l .ri+-i.io e) ;ue el +udo .ro.ietario e)tE obli,ado a .ermitir
al u)u/ru-tuario el u)o 8 ,o-e de la -o)a, .ero +o a 7a-erlo ,oCar de ella. Su a-titud e)
.a)i*a, +o a-ti*a. I)ta e), 8a lo di9imo), la di/ere+-ia )u)ta+-ial -o+ el arre+damie+to, e+ el
-ual el .ro.ietario a)ume la obli,a-i1+ de 7a-er ,oCar de la -o)a al arre+datario.
3+ .ri+-i.io, .or -o+)i,uie+te, el +udo .ro.ietario -um.le e+tre,a+do la -o)a dada e+
u)u/ru-to 8 ,ara+tiCa+do al u)u/ru-tuario -o+tra la e*i--i1+. %eamo) lo) .roblema)
deri*ado) de e)ta) obli,a-io+e)G
1112J909
909. aL Obli,a-i1+ de e+tre,a.M (i).o+e el art. 291F %er Te>to ;ue el +udo .ro.ietario
e)tE obli,ado a e+tre,ar al u)u/ru-tuario el ob9eto ,ra*ado -o+ el u)u/ru-to, -o+ todo) )u)
a--e)orio) e+ el e)tado ;ue )e 7alla)e+, au+ -ua+do +o .ueda+ )er*ir .ara el u)o o ,o-e
.ro.io de )u de)ti+o.
3)to )i,+i/i-a ;ue el .ro.ietario debe e+tre,ar la -o)a tal -omo )e e+-ue+tra, )i+ obli,a-i1+
de .ra-ti-ar la) re.ara-io+e) +e-e)aria) 8 au+ -ua+do )i+ e)a) re.ara-io+e) +o .ueda )er*ir
.ara el u)o o ,o-e .ro.io de )u de)ti+o. 3) al u)u/ru-tuario al ;ue le -orre).o+de 7a-er
di-7a) re.ara-io+e) )i ;uiere u)ar 8 ,oCar de la -o)a.
#a -o)a debe e+tre,ar)e -o+ todo) )u) a--e)orio)N .ero la )e,u+da .arte del art. 291F %er
Te>to a,re,aG +o )o+ a--e)orio) .ara )er e+tre,ado) al u)u/ru-tuario, la) -r:a) 8a +a-ida) de
a+imale) dado) e+ u)u/ru-to, au+ -ua+do )i,a+ a la) madre), +i tam.o-o lo) t:tulo) de
.ro.iedad.
Si el u)u/ru-to /ue)e de -rDdito) re.re)e+tado) .or i+)trume+to), la e+tre,a de D)to) debe
)er 7e-7a al u)u/ru-tuario -omo )i /uere -e)io+ario, .ara .oderlo) -obrar Kart. 2911 %er
Te>to L. #a raC1+ e) ;ue )i+ el i+)trume+to ;ue re.re)e+ta el -rDdito D)te +o re.orta +i+,O+
be+e/i-io al u)u/ru-tuario, ;ue +o .odrE -obrar lo) i+tere)e) +i me+o) aO+ el -a.ital.
#a e+tre,a de lo) t:tulo) debe 7a-er)e -omo )i el u)u/ru-tuario /uere -e)io+ario, e) de-ir,
-o+ toda) la) /ormalidade) e)table-ida) .ara la -e)i1+ de -rDdito) Kart). 1565 %er Te>to 8
1569 %er Te>to L.
1112J95F
95F. bL Obli,a-i1+ de +o -ambiar el e)tado de la -o)a.M Como .ri+-i.io ,e+eral, el art.
2915 %er Te>to e)table-e ;ue el +udo .ro.ietario +ada .uede 7a-er ;ue daBe al ,o-e del
u)u/ru-to o re)tri+9a )u dere-7o. Au+;ue, e+ *erdad, -o+ e)ta .ri+-i.io ba)ta, el C1di,o trae
u+a )erie de a.li-a-io+e) .rE-ti-a). A): el art. 2912 %er Te>to e)table-e ;ue el +udo
.ro.ietario +o .uede, -o+tra la *olu+tad del u)u/ru-tuario, -ambiar la /orma de la -o)a
,ra*ada de u)u/ru-to, +i le*a+tar +ue*a) -o+)tru--io+e), +i e>traer del /u+do .iedra),
are+a), et-., )i+o .ara 7a-er re.ara-io+e) e+ DlN +i de)truir -o)a al,u+aN +i remitir
)er*idumbre) a-ti*a)N +i im.o+er )er*idumbre) .a)i*a), )i+o -o+ la -lEu)ula de .oder
.o+er)e e+ e9er-i-io de).uD) de la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to. Pero .uede ad;uirir
)er*idumbre) a-ti*a). & el art:-ulo )i,uie+te a,re,aG tam.o-o .uede -ortar lo) Erbole)
,ra+de) de u+ /u+do au+;ue +o .roduC-a+ /ruto al,u+o. Sobre e)te Oltimo art:-ulo
ob)er*amo) ;ue la le8 alude )olame+te a lo) Erbole) ,ra+de), .ero ob*iame+te el
.ro.ietario tam.o-o .uede -ortar lo) Erbole) de me+or tamaBo, a te+or del .ri+-i.io ,e+eral
del art. 2915 %er Te>to . 3+ e/e-to, +o )e e>.li-a e+ /orma al,u+a ;ue el .ro.ietario .ueda
te+er dere-7o a )a-ar Erbole) -ual;uiera ;ue )ea )u *olume+, )i el u)o 8 ,o-e de la -o)a
-orre).o+de al u)u/ru-tuario K*er +ota 1L.
1112J951
951. -L Gara+t:a de e*i--i1+.M (i).o+e el art. 2916 %er Te>to ;ue -ua+do el u)u/ru-to e)
-o+)tituido .or t:tulo o+ero)o el +udo .ro.ietario debe ,ara+tir al u)u/ru-tuario el ,o-e
.a-:/i-o de )u) dere-7o). 3)ta ,ara+t:a e) de la mi)ma -la)e ;ue la ;ue debe el *e+dedor al
-om.rador. 3) de-ir, )e trata de la ,ara+t:a de e*i--i1+.
3+ -ambio, e)ta ,ara+t:a +o )e debe )i el u)u/ru-to /ue)e a t:tulo ,ratuito o de -o)a /u+,ible
Kart. 2916 %er Te>to , i+ /i+eL. 3+ -ua+to al u)u/ru-to -o+)tituido a t:tulo ,ratuito, el
.ri+-i.io de ;ue el +udo .ro.ietario +o debe la ,ara+t:a de e*i--i1+ e) -o+/orme -o+ el
.ri+-i.io ,e+eral de ;ue D)ta )1lo )e debe e+ lo) -a)o) de tra+)mi)i1+ de dere-7o) a t:tulo
o+ero)o Kart. 2F?9 %er Te>to L. Si+ embar,o, au+ e+ el -a)o de u)u/ru-to ,ratuito 7abr:a ;ue
admitir la ,ara+t:a de e*i--i1+ e+ lo) -a)o) e+ ;ue D)ta )e .o+e a -ar,o del do+a+te Kart).
215< %er Te>to 8 )i,).LN la a.li-a-i1+ a+al1,i-a de la) re,la) de la do+a-i1+ .are-e de toda
9u)ti-ia K*er +ota 2L. 3+ -ua+to a ;ue +o e>i)te la, obli,a-i1+ de ,ara+t:a -ua+do )e trata de
-o)a) /u+,ible), e) la -o+)e-ue+-ia de ;ue di-7a) -o)a) +o )o+ rei*i+di-able) Kart. 2=<2 %er
Te>to L 8, .or -o+)i,uie+te, +o .uede 9u,ar la ,ara+t:a de e*i--i1+.
K+ota 1L (e a-uerdoG A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 229, ;uie+ .o+e de
ma+i/ie)to ;ue el error deri*a de u+a i+e>a-ta tradu--i1+ del (i,e)to.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1<?0N #AFAI##3, t. 2, +Q 15FF.
1112J1F19F
' =.M 3>ti+-i1+ del u)u/ru-to
1112J1F2FF
A.M CAUSA#3S
1112J952
952. 3!U23RACI!.M 3l art. 291? %er Te>to di).o+e ;ue el u)u/ru-to )e e>ti+,ue .or
la re*o-a-i1+ dire-ta de )u -o+)titu-i1+, .or la re*o-a-i1+ del a-to dema+dado .or lo)
a-reedore) del dueBo del /u+do, .or la re)olu-i1+ de lo) dere-7o) del -o+)titu8e+te del
u)u/ru-to, 8 .or la) -au)a) ,e+erale) de e>ti+-i1+ de lo) dere-7o) reale). 3) u+a
e+umera-i1+ i+-om.leta e i+)u/i-ie+te de la) -au)a) de e>ti+-i1+ del u)u/ru-to. (e la)
di).o)i-io+e) -o+te+ida) e+ e)te Ca.:tulo del C1di,o 8 de otra) de -arE-ter ,e+eral,
re)ulta+ la) )i,uie+te) -au)a) de e>ti+-i1+G aL +ulidad del t:tulo -o+)tituti*oN bL re*o-a-i1+N
-L re)olu-i1+ del dere-7o del -o+)titu8e+teN dL re)olu-i1+ del u)u/ru-toN eL e>.ira-i1+ del
tDrmi+oN /L muerte del u)u/ru-tuarioN ,L .re)-ri.-i1+N 7L -o+)olida-i1+N iL e+a9e+a-i1+ o
re+u+-iaN 9L .Drdida o deterioro de la -o)a. !o) o-u.aremo) a -o+ti+ua-i1+ de toda) e)ta)
-au)ale).
1112J950
950. !U#I(A(.M A+te todo, el u)u/ru-to )e e>ti+,ue )i el a-to e+ *irtud del -ual )e 7a
-o+)tituido e) +ulo. Se trata de u+a )im.le a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io) ,e+erale).
A,re,uemo) ;ue el art. 2919 %er Te>to di-e ;ue 7a8 lu,ar a la re*o-a-i1+ dire-ta -ua+do el
u)u/ru-tuario del /u+do 7a dado el u)u/ru-to e+ .a,o de u+a deuda ;ue e+ *erdad +o
e>i)t:a. A+te todo, e) .re-i)o +otar ;ue .or u+ e*ide+te error material, el te>to di-e
u)u/ru-tuario do+de debi1 de-ir .ro.ietario K*er +ota 1L. Sal*ado e)te error material, 7a8
;ue .u+tualiCar ;ue au+;ue el C1di,o 7able de re*o-a-i1+, +o )e trata e+ e)te -a)o de u+a
re*o-a-i1+ .ro.iame+te di-7a, )i+o de u+a +ulidad del u)u/ru-to .or /alta de -au)a,
-o+/orme re)ulta de lo) art). 599 %er Te>to 8 )i,). K*Da)e Parte Ge+eral, t. 2, +Q ?60L.
1112J955
955. R3%OCACI! (3# USUFRUCTO.M Cua+do el u)u/ru-to 7a )ido -o+)tituido .or
te)tame+to 8 -o+tie+e u+ -ar,o, el i+-um.limie+to de D)te .or el le,atario da lu,ar a la
re*o-a-i1+ del u)u/ru-to -ua+do el -ar,o 7a8a )ido la -au)a /i+al de la di).o)i-i1+
te)tame+taria Kart. 0?51 %er Te>to N *er Tratado de Su-e)io+e), t. 2, +Q 102?L. Se trata de
u+a di).o)i-i1+ ,e+eral a.li-able a -ual;uier le,ado 8, .or ta+to, tambiD+ al de u)u/ru-to.
(el mi)mo modo, la i+,ratitud del le,atario de u)u/ru-to .rodu-e la .Drdida de )u)
dere-7o) e+ la) mi)ma) -o+di-io+e) 8 -ir-u+)ta+-ia) ;ue todo otro 7eredero o le,atario.
RSo+ a.li-able) al u)u/ru-to ,ratuito la) di).o)i-io+e) de lo) art). 1?5? %er Te>to 8
)i,uie+te), )obre re*o-a-i1+ de la) do+a-io+e)S #a re).ue)ta a/irmati*a +o) .are-e
i+dudableG aL a+te todo, la a+alo,:a de )itua-io+e) e) e*ide+teN bL e+ )e,u+do lu,ar, )i )e
admite la re*o-a-i1+ .or i+-um.limie+to del -ar,o e+ la) di).o)i-io+e) te)tame+taria) 8 la
.Drdida del u)u/ru-to .or i+,ratitud del le,atario R-1mo +o admitir i,uale) -o+)e-ue+-ia)
e+ la -o+)titu-i1+ ,ratuita de u+ u)u/ru-toS 3+ )uma, .e+)amo) ;ue el u)u/ru-to ,ratuito
-o+)tituido .or a-to) e+tre *i*o), .uede )er re*o-ado .or la) mi)ma) -au)a) ;ue .uede+
)erlo la) do+a-io+e).
1112J956
956.M #a re*o-a-i1+ del u)u/ru-to .uede )er .edida tambiD+ .or lo) a-reedore) del dueBo
del /u+do Kart. 291? %er Te>to , e+ e9er-i-io de la a--i1+ .aulia+a o re*o-atoria. Se trata de
u+ )u.ue)to de i+o.o+ibilidad del u)u/ru-to a lo) a-reedore) del dueBo 8 )u a--i1+ e)tE
re,ida .or lo) .ri+-i.io) ;ue 7emo) e)tudiado e+ )u lu,ar K*Da)e Tratado de Parte Ge+eral,
t. 2, +Q 12FF 8 )i,).L.
1112J95<
95<. R3SO#UCI! (3 #OS (3R3CHOS (3# CO!STITU&3!T3.M TambiD+ )e
e>ti+,ue el u)u/ru-to .or re)olu-i1+ de lo) dere-7o) del -o+)titu8e+te Kart. 291? %er
Te>to L. 3) u+a a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io) ,e+erale) de dere-7oG )i el dere-7o del
-o+)titu8e+te 7a ;uedado )i+ e/e-to retroa-ti*ame+te, -ae+ +aturalme+te lo) dere-7o) ;ue
Dl 7a8a -o+)tituido. Si+ embar,o, )i e)to) dere-7o) )e 7ubie)e+ -o+)tituido e+ /a*or de u+
ter-ero de bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o, la re)olu-i1+ de lo) dere-7o) del -o+)titu8e+te +o
a/e-ta el u)u/ru-to, -o+/orme -o+ lo di).ue)to e+ el art. 1F61 %er Te>to i+ /i+e. (ebemo)
.u+tualiCar ;ue .ara ;ue el u)u/ru-tuario .ueda am.arar)e e+ el art. 1F61 %er Te>to e)
+e-e)ario ;ue )ea de bue+a /e, e) de-ir ;ue i,+ore la e>i)te+-ia de la -au)a de re)olu-i1+.
Pero )i e)ta -au)a e)tu*iera e>.re)ada e+ el t:tulo de .ro.iedad del -o+)titu8e+te K-omo
.uede o-urrir -o+ u+a -o+di-i1+ re)olutoriaL o -ua+do de -ual;uier ma+era /uera -o+o-ida
.or el u)u/ru-tuario, D)te +o .uede am.arar)e e+ )u ad;ui)i-i1+ a t:tulo o+ero)o .ara
.rete+der el ma+te+imie+to de )u dere-7o al u)u/ru-to.
3+ -ua+to a la) -o)a) mueble), el u)u/ru-tuario ;ue 7a ad;uirido )u dere-7o .or t:tulo
o+ero)o 8 de bue+a /e e)tE tambiD+ libre de la) -o+)e-ue+-ia) de la re)olu-i1+ del dere-7o
del -o+)titu8e+te -o+/orme -o+ lo) art). 2512 %er Te>to 8 2<=1 %er Te>to .
1112J95=
95=. CU2P#I2I3!TO (3 #A CO!(ICI! R3SO#UTORIA.M 3l u)u/ru-to )e
e>ti+,ue .or -um.lir)e la -o+di-i1+ re)oluti*a im.ue)ta e+ el t:tulo .ara la -e)a-i1+ de )u
dere-7o Kart. 292< %er Te>to L.
Su.o+,amo) a7ora ;ue de).uD) de -um.lida la -o+di-i1+ re)olutoria, el u)u/ru-tuario )i,ue
,oCa+do de la -o)a. 3l art. 292= %er Te>to di).o+e ;ue e+ tal )u.ue)to el u)u/ru-tuario 7a-e
)u8o) lo) /ruto) 7a)ta ;ue )e dema+de la re)olu-i1+ de )u t:tulo 8 la e+tre,a del /u+do.
Como *eremo) mE) adela+te, e)ta )olu-i1+ di/iere de la a-e.tada .or el C1di,o .ara el -a)o
de -um.limie+to del tDrmi+o, e+ -u8a 7i.1te)i) lo) /ruto) .erte+e-e+ de)de el mome+to del
-um.limie+to al .ro.ietario. 3l -odi/i-ador e>.li-a e)ta di/ere+-ia e+ la +ota al art. 292=
%er Te>to , di-ie+do ;ue mie+tra) el tDrmi+o )e -um.le i.)o 9ure, )i+ +e-e)idad de
dema+darlo e+ 9ui-io, e+ -ambio la -o+di-i1+ re;uiere u+ .ro+u+-iamie+to 9udi-ial, .or;ue
e) +e-e)ario ;ue )e de-lare realme+te ;ue el 7e-7o .re*i)to 7a )u-edido 8 ;ue la -o+di-i1+
)e 7a -um.lido -o+/orme -o+ la i+te+-i1+ de ;uie+ la im.u)o. #a e>.li-a-i1+ +o re)ulta
)ati)/a-toria 8 7a )ido 9u)tame+te -riti-ada K*er +ota 2L. Si la -o+di-i1+ )e 7a -um.lido, +o
)e 9u)ti/i-a ;ue el u)u/ru-tuario )i,a te+ie+do dere-7o a lo) /ruto)N la -ir-u+)ta+-ia de ;ue
)ea +e-e)aria u+a re-lama-i1+ 9udi-ial a+te la o.o)i-i1+ del u)u/ru-tuario, +o -ambia la)
-o)a), .or;ue la )e+te+-ia e) de-larati*a 8 +o -o+)tituti*a de dere-7o). & )i la )e+te+-ia
re-o+o-e ;ue la -o+di-i1+ )e 7a -um.lido +o 7a8 .or;uD re-o+o-erle al u)u/ru-tuario mE)
dere-7o) de lo) ;ue )e le re-o+o-e e+ el -a)o del *e+-imie+to del tDrmi+o.
(e -ual;uier modo, la )olu-i1+ de +ue)tra le8 e) -laraN el u)u/ru-tuario 7a-e )u8o) lo)
/ruto) 7a)ta ;ue )e dema+da la re)olu-i1+ de )u) dere-7o). Para de-irlo -o+ ma8or
.re-i)i1+, )u dere-7o a lo) /ruto) -e)a de)de la +oti/i-a-i1+ de la dema+da, .or;ue e)e e) el
mome+to e+ ;ue ;ueda -o+)tituido e+ mora.
1112J95?
95?. 3$PIRACI! (3# TIR2I!O & 2U3RT3 (3# USUFRUCTUARIO.M 3l
u)u/ru-to )e e>ti+,ue al *e+-imie+to del tDrmi+o .or el -ual /ue -o+)tituido Kart. 2921 %er
Te>to L.
R(e)de -uE+do debe em.eCar a -om.utar)e el tDrmi+oS 3+ la +ota al art. 2921 %er Te>to ,
di-e el -odi/i-ador ;ue el .u+to de .artida .ara -o+tar el tiem.o de la dura-i1+ del
u)u/ru-to e) de)de la a.ertura del dere-7o de u)u/ru-toN )i )e trata, .or e9em.lo, del
u)u/ru-to -o+)tituido .or u+ le,ado, a .artir de la muerte del te)tadorN 8 a): e+ lo) demE)
-a)o) K+ota -itadaL. Co+/orme -o+ e)ta re,la, la )olu-i1+ e) ;ue el u)u/ru-to em.ieCa a
-o+tar)e de)de el mome+to e+ ;ue el u)u/ru-tuario .udo e+trar e+ el u)o 8 ,o-e de la -o)a 8
+o de)de la e+tre,a de la -o)a K*er +ota 0L. Ha8 ;ue ad*ertir ;ue lo ;ue di-e el -odi/i-ador
e+ la +ota al art. 2921 %er Te>to tie+e )im.leme+te la /uerCa de u+a o.i+i1+ .er)o+al, ;ue
+o obli,a al i+tDr.reteN )i+ embar,o, e)a )olu-i1+ .are-e tambiD+ de).re+der)e de u+ te>to
del C1di,o, el art. 2921 %er Te>to , )e,O+ el -ual e+ la dura-i1+ le,al del u)u/ru-to )e
-ue+ta au+ el tiem.o e+ ;ue el u)u/ru-tuario +o 7a u)ado de Dl .or i,+ora+-ia, de).o9o o
.or -ual;uier otra -au)a.
Creemo), )i+ embar,o, ;ue la a.li-a-i1+ de e)ta )olu-i1+ e>i,e al,u+a) .re-i)io+e). 3+
-a)o de u+ u)u/ru-to -o+)tituido .or te)tame+to, el tDrmi+o debe em.eCar a -orrer de)de la
muerte del te)tador, )iem.re ;ue el u)u/ru-tuario +o 7a8a e+trado e+ el ,o-e del u)u/ru-to
.or -ul.a )u8a 8 )i+ -ul.a de lo) 7eredero). Su.o+,amo), .or e9em.lo, ;ue el u)u/ru-tuario
7a8a realiCado u+ lar,o *ia9e .or el e>terior 8 ;ue lo) 7eredero) +o 7a8a+ te+ido /orma de
+oti/i-arle de la a.ertura de la )u-e)i1+ 8 del le,ado ;ue lo be+e/i-ia. 3+ e)e -a)o, e)tE bie+
;ue el tDrmi+o em.ie-e a -orrer a .artir de la /e-7a de la muerte del -au)a+te. Pero )i el
u)u/ru-tuario +o 7a .odido e+trar e+ el ,o-e de la -o)a .or;ue lo) 7eredero) de mala /e +o
le 7a+ +oti/i-ado la e>i)te+-ia de u+ le,ado e+ )u /a*or o 7a+ dilatado la e+tre,a -o+
ar,u-ia) o )e 7a+ o.ue)to a la e+tre,a de la -o)a obli,a+do al u)u/ru-tuario a re-lamar
9udi-ialme+te )u) dere-7o), e+to+-e) e) e*ide+te ;ue el tDrmi+o del u)u/ru-to debe em.eCar
a -orrer de)de el mome+to ;ue el u)u/ru-tuario e+tr1 a ,oCar de la -o)a. #o -o+trario )er:a
.remiar la mala / e de lo) 7eredero). 3+ otra) .alabra), la i,+ora+-ia de ;ue 7abla el art.
2921 %er Te>to debe e+te+der)e a;uella de la -ual +o )o+ -ul.able) lo) 7eredero).
3+ -ua+to al u)u/ru-to -o+)tituido .or -o+trato, el .laCo tambiD+ debe em.eCar a -o+tar)e
de)de ;ue el u)u/ru-tuario .udo e+trar e+ el ,o-e de la -o)aN .ero )i la /alta de e+tre,a )e
debe a u+a o.o)i-i1+ i+9u)ta del -o+)titu8e+te del u)u/ru-to, e+to+-e) el tDrmi+o debe
-orrer a .artir del mome+to e+ ;ue el u)u/ru-tuario 7a re-ibido la -o)a, .ue) de lo -o+trario,
-omo e+ el -a)o a+terior, )e e)tar:a .rote,ie+do la mala /e del -o+)titu8e+te.
1112J959
959.M &a di9imo) ;ue -o+/orme -o+ el art. 2921 %er Te>to , la dura-i1+ del u)u/ru-to )e
-ue+ta .or el tDrmi+o .a-tado )i+ -o+)idera-i1+ del tiem.o ;ue el u)u/ru-tuario +o 7a
.odido u)ar.de Dl .or i,+ora+-ia, de).o9o o -ual;uier otra -au)a. (e tal modo ;ue )i
e+-o+trE+do)e el u)u/ru-tuario e+ el ,o-e de )u dere-7o /uera de).o9ado de la -o)a .or
ter-ero), e)e 7e-7o +o i+/lu8e e+ el tDrmi+o, ;ue )i,ue )ie+do el e)table-ido e+ el -o+trato o
te)tame+toN )al*o, -laro e)tE, ;ue el de).o9o 7a8a )ido 7e-7o .or el .ro.io -o+)titu8e+te o
.or lo) 7eredero), e+ -u8o -a)o deberE a +ue)tro 9ui-io, aBadir)e al tDrmi+o del u)u/ru-to el
tiem.o e+ ;ue el u)u/ru-tuario e)tu*o .ri*ado de la -o)aN a me+o) ;ue el .ro.ietario 7a8a
.a,ado al u)u/ru-tuario todo) lo) daBo) 8 .er9ui-io) -o+)i,uie+te) a la .ri*a-i1+ de la
.o)e)i1+ dura+te el tiem.o ;ue dur1 el de).o9o. Como e+ lo) -a)o) e)tudiado) e+ el +Omero
a+terior, e)ta )olu-i1+ )e /u+da e+ ;ue la le8 +o .uede .rote,er la tor.eCa +i la mala /e del
+udo .ro.ietario.
1112J96F
96F.M Pero -ual;uiera ;ue )ea el tDrmi+o del u)u/ru-to, D)te )e e>ti+,ue .or la muerte del
u)u/ru-tuario Kart. 292F %er Te>to L. 3l u)u/ru-to +o .a)a 9amE) a lo) 7eredero)N la muerte
del u)u/ru-tuario lo e>ti+,ue -ual;uiera, /uere el tDrmi+o /i9ado Kart. 2921 %er Te>to L. 3)ta
)olu-i1+ )e /u+da e+ ;ue la le8 .re)ume ;ue el u)u/ru-to )e -o+)titu8e )iem.re i+tuitae
.er)o+ae, e) de-ir, te+ie+do e+ mira la .er)o+a mi)ma ;ue *a a di)/rutar de la -o)a. Para
;uie+ -o+)titu8e u+ u)u/ru-to .or -o+trato, +o e) lo mi)mo ;ue el i+mueble e)tD e+ .oder
del u)u/ru-tuario, ;ue e+ .oder de )u) 7eredero) a ;uie+e) tal *eC +o -o+o-e 8 -u8a)
-o+di-io+e) .ara e>.lotar la tierra tambiD+ i,+oraN e+ el -a)o del -o+)tituido .or
te)tame+to, debe )u.o+er)e ;ue el te)tador ;ui)o be+e/i-iar al u)u/ru-tuario, .ero +o a )u)
7eredero). Todo ello 9u)ti/i-a ;ue el u)u/ru-to )e e>ti+,a .or la muerte del u)u/ru-tuario,
-ual;uiera )ea )u tDrmi+o.
#a muerte .re)u+ta del au)e+te e>ti+,ue el u)u/ru-to, .ue)to ;ue .rodu-e e/e-to) a+Elo,o)
a la muerte -om.robadaN .ero )i lue,o rea.are-e el au)e+te, el u)u/ru-to re+a-e )obre la
-o)a e+ el e)tado e+ ;ue ella )e e+-ue+tra e+ el mome+to de la rea.ari-i1+ K*er +ota 5L, )i+
;ue el u)u/ru-tuario te+,a dere-7o a re-lamar i+dem+iCa-i1+ .or la .Drdida total o .ar-ial
de la -o)a, au+;ue )ea o-urrida .or -ul.a del .ro.ietario.
1112J961
961.M Si el u)u/ru-to 7a )ido -o+)tituido e+ /a*or de u+a .er)o+a 9ur:di-a, )e e>ti+,ue .or
la -e)a-i1+ de la e>i)te+-ia le,al de e)a .er)o+a Kart. 292F %er Te>to L, 7e-7o ;ue e)
a+Elo,o a la muerte de la .er)o+a /:)i-a. (e -ual;uier modo, el u)u/ru-to -o+)tituido e+
/a*or de u+a .er)o+a 9ur:di-a 9amE) .uede e>-eder de *ei+te aBo) Kart. 292F %er Te>to L.
3ra +e-e)ario ;ue la le8 e)table-iera u+ l:mite a la dura-i1+ del u)u/ru-to -o+)tituido e+
/a*or de e)ta) e+tidade), .or;ue -omo ella) tie+e+ u+a *ida ;ue .uede )er .rE-ti-ame+te
i+de/i+ida, )i la le8 +o e)table-iera u+ l:mite .odr:a re)ultar u+a di*i)i1+ .er.etua e+tre la
+uda .ro.iedad 8 el domi+io Otil de la -o)a, ;ue e) lo ;ue +ue)tro C1di,o )e 7a em.eBado
e+ e*itar.
1112J962
962.M (i).o+e el art. 2920 %er Te>to ;ue el u)u/ru-to -o+-edido 7a)ta ;ue u+a .er)o+a
7a8a lle,ado a u+a edad determi+ada, dura 7a)ta e)a D.o-a, au+;ue e)a ter-era .er)o+a
7a8a muerto a+te) de la edad /i9ada, a +o )er ;ue del t:tulo -o+)tituti*o re)ulte -larame+te
;ue la *ida de la ter-era .er)o+a )e 7a tomado -omo tDrmi+o i+-ierto .ara la dura-i1+ del
u)u/ru-to, e+ -u8o -a)o el u)u/ru-to )e e>ti+,ue .or la muerte e+ -ual;uier D.o-a ;ue
)u-eda.
3l C1di,o 7a .re*i)to a-E u+ )u.ue)to .o-o .robable. A.e+a) )e -o+-ibe ;ue el u)u/ru-to
)e -o+-eda a u+a .er)o+a 7a)ta ;ue otra 7a8a lle,ado a u+a edad determi+ada.
1112J960
960.M %e+-ido el tDrmi+o -o+tra-tual o le,al del u)u/ru-to, D)te )e e>ti+,ue i.)o iure 8, .or
-o+)i,uie+te, )i el u)u/ru-tuario -o+ti+uara e+ el ,o-e de la -o)a, e)tE obli,ado a de*ol*er
lo) /ruto) ;ue .er-iba, au+;ue i,+ore el *e+-imie+to del tDrmi+oN 8 )i /uere de di+ero, debe
lo) i+tere)e) de)de ;ue -o+-lu8e el u)u/ru-to Kart. 2922 %er Te>to L.
#a -o+-lu)i1+ del u)u/ru-to e), .or -o+)i,uie+te, automEti-a, 8 +o de.e+de de la
-o+)titu-i1+ e+ mora .or el +udo .ro.ietario.
1112J965
965. !O USO & USUCAPI!.M 3l u)u/ru-to )e e>ti+,ue .or el +o u)o dura+te el tDrmi+o
de dieC aBo) Kart. 2925 %er Te>to , re/. .or le8 1=95F L K*er +ota 6L.
3l +o u)o tie+e u+a e*ide+te )eme9a+Ca -o+ la .re)-ri.-i1+ liberatoriaG el dere-7o )e .ierde
.or /alta de e9er-i-io dura+te el tDrmi+o le,al. Pero +o )e trata de )itua-io+e) idD+ti-a). #a
/alta de e9er-i-io e+ el +o u)o, )e re/iere a a-to) materiale) re).e-to de la -o)a, e+ ta+to ;ue
e+ la .re)-ri.-i1+ )e re/iere a a--io+e) o re-lama-io+e) le,ale) ;ue el a-reedor 7a omitido
.ara obli,ar al deudor a -um.lir )u) obli,a-io+e) K*er +ota <L. #a .re)-ri.-i1+ liberatoria
e>ti+,ue la a--i1+ del titular, .ero +o el dere-7o, ;ue )ub)i)te -omo u+a obli,a-i1+ +atural.
3+ -ambio, el +o u)o del u)u/ru-to e>ti+,ue el dere-7o mi)mo, de tal modo ;ue el
u)u/ru-to +o .odr:a -o+ti+uar le,alme+te )i+ u+a +ue*a -o+)titu-i1+ K*er +ota =L. Pero la
a+alo,:a e+tre amba) i+)titu-io+e) e) e*ide+te 8 ello 9u)ti/i-a la o.i+i1+ ,e+eraliCada de
;ue )e a.li-a+ al +o u)o la) -au)a) le,ale) de i+terru.-i1+ o )u).e+)i1+ de la .re)-ri.-i1+
K*er +ota ?L.
3l tDrmi+o le,al de dieC aBo) )e a.li-a ta+to a la) -o)a) mueble) -omo a la) i+mueble),
dado ;ue la le8 +o 7a-e +i+,u+a di)ti+-i1+ K*er +ota 9L.
#a .Drdida .or el +o u)o e) a.li-able )1lo al u)u/ru-to .er/e-toN e+ -ambio, -are-e de
a.li-a-i1+ e+ el -ua)i u)u/ru-to ;ue im.li-a la tra+)mi)i1+ de la .ro.iedad de la -o)a al
-ua)i u)u/ru-tuarioN 8 8a )abemo) ;ue la .ro.iedad +o )e e>ti+,ue .or .re)-ri.-i1+ K*er
+ota 1FL. 3l +o u)o de ;ue 7abla el art. 2925 %er Te>to )u.o+e u+ u)u/ru-to ;ue 7a
-ome+Cado a e9er-er)e 8 lue,o de9a de u)ar)eN di)ti+ta e) la )itua-i1+ )i el u)u/ru-tuario +o
7a e+trado toda*:a e+ el ,o-e de )u dere-7o. 3+ e)te -a)o la a--i1+ del u)u/ru-tuario )e
.re)-ribe tambiD+ .or dieC aBo) Kart. 5F2< %er Te>to L 8 )e trata de u+a .re)-ri.-i1+
liberatoria .ro.iame+te di-7a.
1112J966
966.M 3l u)o .ar-ial de u+a -o)a Re>ti+,ue .ar-ialme+te el u)u/ru-toS Por u)o .ar-ial
.uede e+te+der)e el e9er-i-io de )1lo al,u+a) de la) /a-ultade) ;ue -o+)titu8e+ el -om.le9o
de dere-7o) ;ue e) el u)u/ru-toN o bie+ .uede e+te+der)e el ,o-e de .arte de u+a -o)a,
-omo .or e9em.lo, )i )1lo )e -ulti*a)e o a.ro*e-7a)e u+a .arte de u+ -am.o de e>te+)i1+
ma8or. 3+ el .rimer -a)o, la re).ue)ta e) )im.leG el u)u/ru-tuario tie+e el dere-7o de u)ar la
-o)a -omo le .laC-a, de+tro del l:mite de )u) atribu-io+e)N ba)ta, .or ta+to, -o+ u+ u)o
.ar-ial .ara ma+te+er )u dere-7o. 3+ el )e,u+do -a)o 8 tratE+do)e de u+a )ola -o)a dada e+
u)u/ru-to, la )olu-i1+ e) idD+ti-a, .ue) la -o)a e) -o+-ebida -omo u+a u+idad 8 u)ar .arte
de ella )i,+i/i-a u)arla toda K*er +ota 11L.
Pero .uede o-urrir ;ue la) -o)a) dada) e+ u)u/ru-to) )ea+ *aria). 3l )u.ue)to e)tE .re*i)to
e+ el art. 2926 %er Te>to , ;ue e)table-e ;ue -ua+do )o+ mu-7a) la) -o)a) )ometida) al
u)u/ru-to, el u)o 8 ,o-e ;ue el u)u/ru-tuario 7ubiera te+ido de al,u+a de ella) +o le
-o+)er*ar:a )u dere-7o )obre la) otra) a me+o) ;ue +o /ue)e+ toda) -om.re+dida) e+ u+a
u+i*er)alidad 9ur:di-a.
3)te te>to di)ti+,ue, .ue), do) )itua-io+e) di/ere+te)G )i la) -o)a) -o+-edida) e+ u)u/ru-to
)o+ *aria), la .o)e)i1+ 8 ,o-e de al,u+a), +o im.ide la e>ti+-i1+ del dere-7o .or+o u)o
re).e-to de la) re)ta+te). 3)ta )olu-i1+ debe a.li-ar)e i+-lu)i*e al -a)o de ;ue )e trate de
u+a u+i*er)alidad, de 7e-7o, -omo, .or e9em.lo, u+ rebaBo de ,a+ado. Pero )i )e trata de
u+a u+i*er)alidad 9ur:di-a K.or e9em.lo, u+a 7ere+-iaL el u)o 8 ,o-e de al,u+o) bie+e)
)u.o+e la .o)e)i1+ de toda la 7ere+-ia, 8 .or -o+)i,uie+te .ermite al u)u/ru-tuario
ma+te+er )u dere-7o re).e-to de todo) lo) bie+e) ;ue la -om.o+e+, au+;ue +o 7ubie)e+
e)tado al,u+o) de ello) e+ )u .o)e)i1+ e/e-ti*a.
1112J96<
96<.M Por Oltimo, el u)u/ru-to )e e>ti+,ue tambiD+ .or u)u-a.i1+ ,a+ada .or u+ ter-ero
re).e-to de la .ro.iedad o del u)u/ru-to. 3+ e)te -a)o el u)u/ru-tuario .ierde )u dere-7o a
ra:C de la ad;ui)i-i1+ 7e-7a .or el ter-ero K*er +ota 12L.
1112J96=
96=. CO!SO#I(ACI!.M (i).o+e el art. 292? %er Te>to ;ue el u)u/ru-to )e e>ti+,ue
.or la -o+)olida-i1+, e) de-ir, .or la reu+i1+ de la .ro.iedad 8 del u)u/ru-to e+ la .er)o+a
del u)u/ru-tuario. 3+ el /o+do, la -o+)olida-i1+ e) u+a /orma de -o+/u)i1+G de)de ;ue e)tE+
reu+ida) la) .er)o+a) del .ro.ietario 8 del u)u/ru-tuario, -e)a el u)u/ru-to. 3) +e-e)ario
ad*ertir, )i+ embar,o, ;ue e+ la de/i+i-i1+ del art. 292? %er Te>to )e llama -o+)olida-i1+
)olame+te a la reu+i1+ de la .ro.iedad 8 del u)u/ru-to e+ la .er)o+a del u)u/ru-tuarioN 8 e+
la +ota )e e>.li-a ;ue -ua+do la reu+i1+ de amba) -alidade) )e 7a-e e+ la .er)o+a del
.ro.ietario e)tamo) )im.leme+te e+ .re)e+-ia de u+a de la) ta+ta) /orma) de e>ti+-i1+ del
u)u/ru-to, ;ue tie+e -omo -o+)e-ue+-ia re)tituir al .ro.ietario e+ la .le+itud de )u)
dere-7o).
!o) .are-e ;ue re)er*ar el +ombre de -o+)olida-i1+ .ara el )u.ue)to de ;ue la .ro.iedad 8
el u)u/ru-to )e -o+/u+da+ e+ la -abeCa del u)u/ru-tuario, e>-lu8e+do la 7i.1te)i) de ;ue )e
-o+/u+da+ e+ la -abeCa del .ro.ietario, -o+/u+de la) idea). 3+ de/i+iti*a, la )itua-i1+ e)
idD+ti-aG u+a mi)ma .er)o+a 7a reu+ido e+ ): la .le+itud del domi+io. 3)ta e) la )olu-i1+
del C1di,o /ra+-D) Kart. <1=L, del ;ue %I#3P SARSFI3#( )e a.art1 deliberadame+te,
admitie+do la tradi-i1+ del (ere-7o Roma+o K*Da)e +ota al art. 292? %er Te>to L.
Pero el -odi/i-ador lue,o de re)er*ar .or el art. 292? %er Te>to el -o+-e.to de
-o+)olida-i1+ al )u.ue)to de ;ue la reu+i1+ de la) -alidade) de .ro.ietario 8 u)u/ru-tuario
)e 7a8a+ 7e-7o e+ la .er)o+a de e)te Oltimo, )e a.arta de e)e -o+-e.to al e)table-er e+ el
art. 2929 %er Te>to ;ue el domi+io de la -o)a dada e+ u)u/ru-to )erE -o+)olidado e+ la
.er)o+a del +udo .ro.ietario .or el /alle-imie+to del u)u/ru-tuario, au+;ue +o e)tD
-um.lida la -o+di-i1+ o *e+-ido el .laCo a ;ue /ue )ubordi+ada la dura-i1+ del u)u/ru-toN 8
.or la e>ti+-i1+ de la .er)o+a 9ur:di-a ;ue ad;uiri1 el u)u/ru-to o .or el *e+-imie+to del
.laCo le,al de *ei+te aBo) /i9ado al u)u/ru-to de la) .er)o+a) 9ur:di-a). Como .uede
ad*ertir)e a-E )e llama -o+)olida-i1+ tambiD+ a la o.erada e+ la -abeCa del +udo
.ro.ietario.
3+ ri,or )e trata de u+a )im.le -ue)ti1+ termi+ol1,i-a ;ue +o 7a-e a la) )olu-io+e) de
/o+do. #o -ierto e) ;ue -ual;uiera )ea la /orma .or la -ual )e 7a+ reu+ido e+ u+a mi)ma
.er)o+a la) -alidade) de .ro.ietario 8 u)u/ru-tuario, el u)u/ru-to )e e>ti+,ue.
3)a -o+)olida-i1+ .uede o.erar)e .or di)ti+to) moti*o)G a): .or e9em.lo, .or;ue el
u)u/ru-tuario 7a *e+ido a 7eredar la +uda .ro.iedad o a la i+*er)aN o .or;ue el
u)u/ru-tuario 7a8a ad;uirido la +uda .ro.iedadN o .or;ue el u)u/ru-to )e 7a8a e>ti+,uido
.or -ual;uiera de lo) medio) le,ale)N o bie+ .or;ue u+a ter-era .er)o+a 7a ad;uirido la
+uda .ro.iedad 8 el u)u/ru-to Kart. 2901 %er Te>to L.
1112J96?
96?. 3!A43!ACI! O R3!U!CIA.M 3l u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a e+a9e+ar o -eder
)u u)u/ru-toN e+ e)e -a)o, el u)u/ru-to )e e>ti+,ue .ara Dl, .ero )ub)i)te re).e-to del
.ro.ietario 8 del ad;uire+te o -e)io+ario. 3+ -ua+to al )u.ue)to M.re*i)to e+ el art. 2901
%er Te>to M de la e+a9e+a-i1+ ta+to de la +uda .ro.iedad -omo del u)u/ru-to a /a*or de
u+a mi)ma .er)o+a, )e trata de u+ -a)o de -o+)olida-i1+, )e,O+ 7emo) di-7o e+ el +Omero
a+terior K*er +ota 10L.
TambiD+ )e e>ti+,ue el u)u/ru-to .or re+u+-ia ;ue el u)u/ru-tuario 7a,a de )u dere-7o Kar,.
art. 0F5= %er Te>to L K*er +ota 15L. Se trata de u+a )im.le a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io)
,e+erale)G +ada .ri*a al u)u/ru-tuario de re+u+-iar a )u dere-7o 8, e+ e)e -a)o, la e>.a+)i1+
+atural del dere-7o de .ro.iedad 7a-e ;ue e)a re+u+-ia /a*oreC-a al .ro.ietario.
1112J969
969.M A,re,a el art. 2900 %er Te>to ;ue lo) a-reedore) del u)u/ru-tuario .uede+ .edir la
re*o-a-i1+ de la e+a9e+a-i1+ o re+u+-ia del dere-7o del u)u/ru-tuario, )i+ e)tar obli,ado) a
.robar ;ue 7a 7abido u+ i+terD) /raudule+to al 7a-er)e.
#a )al*edad de ;ue lo) a-reedore) +o e)tE+ obli,ado) a .robar ;ue 7a 7abido u+ i+terD)
/raudule+to al 7a-er)e, +o .uede )i+o re/erir)e a lo) a-to) a t:tulo ,ratuito, .or;ue la
a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io) ,e+erale) relati*o) a la a--i1+ re*o-atoria )1lo .ermite+ la
re*o-a-i1+ de lo) a-to) a t:tulo o+ero)o -ua+do 7a mediado el -o+o-imie+to .or el ter-ero
de la )itua-i1+ de i+)ol*e+-ia del e+a9e+a+teN o, -omo di-e -o+ ma8or .re-i)i1+ el art. 9<?
%er Te>to , .ara la .ro-ede+-ia de la a--i1+ re*o-atoria -o+tra u+ ad;uire+te del dere-7o a
t:tulo o+ero)o e) .re-i)o ;ue el deudor 7a8a ;uerido .or e)e medio de/raudar a )u)
a-reedore) 8 ;ue el ter-ero -o+ el -ual 7a -o+tratado 7a8a )ido -1m.li-e e+ el /raude.
#AFAI##3 )o)tie+e ;ue dado) lo) tDrmi+o) -laro) del art. 2900 %er Te>to , 7a ;uedado
dero,ada .ara e)te -a)o .arti-ular la e>i,e+-ia del art. 9<? %er Te>to 8 ;ue, .or ta+to, la
re*o-a-i1+ .ro-ede au+;ue +o )e 7a8a .robado el -o+o-imie+to de la i+)ol*e+-ia .or el
ad;uire+te del u)u/ru-to a t:tulo, ,ratuito K*er +ota 16L.
!o) .are-e im.o)ible -om.artir u+a )olu-i1+ ta+ -o+traria a la 9u)ti-ia 8 a la )e,uridad
9ur:di-a. 3+ la e)e+-ia de la a--i1+ re*o-atoria e)tE el .ri+-i.io de ;ue ella +o .uede
.er9udi-ar al ad;uire+te de u+ dere-7o a t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e. Por -o+)i,uie+te, e)
+e-e)ario .ro-urar u+a raCo+able -oordi+a-i1+ del art. 2900 %er Te>to -o+ el art. 9<? %er
Te>to N e)a -o+-ilia-i1+ )e lo,ra admitie+do ;ue el art. 2900 %er Te>to )e re/iere )olame+te
a lo) a-to) a t:tulo ,ratuito K*er +ota 1<L. Au+;ue e)ta )olu-i1+ era a +ue)tro 9ui-io -lara 8a
e+ el )i)tema del C1di,o, re)ulta i+e;u:*o-a de).uD) de la re/orma del art. 1F61 %er Te>to
.or la le8 1==11 , re/orma ;ue de9a )iem.re a )al*o la )itua-i1+ de lo) ter-ero) de bue+a /e
8 a t:tulo o+ero)o ;ue 7a+ ad;uirido -ual;uier dere-7o real )obre u+ bie+ i+mueble.
1112J9<F
9<F. PIR(I(A O (3T3RIORO (3 #A COSA.M 3)table-e el art. 2905 %er Te>to ;ue )e
e>ti+,ue tambiD+ el u)u/ru-to .or la .Drdida total de la -o)a )u-edida .or -a)o /ortuito
-ua+do ella +o /ue)e /u+,ible.
Para ;ue )e e>ti+,a el u)u/ru-to e) +e-e)ario, .or -o+)i,uie+teG aL ;ue la .Drdida de la -o)a
)ea totalN )i )1lo e), .ar-ial, el u)u/ru-to +o -o+-lu8e Kart. 290= %er Te>to LN bL ;ue )e trate
de -o)a) +o /u+,ible), .ue)to ;ue tratE+do)e de ella), la obli,a-i1+ del u)u/ru-tuario +o e)
de*ol*er la) mi)ma) -o)a) )i+ otra) de i,ual -alidad 8 e+ i,ual -a+tidad. #o di-7o re).e-to
de la) -o)a) /u+,ible) e) tambiD+ a.li-able a la) -o+)umible), ;ue )e da+ e+ u)u/ru-to
.re-i)ame+te .ara ;ue el u)u/ru-tuario la) -o+)uma, e) de-ir, la) de)tru8a.
A,re,a el art. 2905 %er Te>to ;ue la -o)a tie+e ;ue 7aber .ere-ido .or -a)o /ortuitoN 8 e+ la
+ota re).e-ti*a, el -odi/i-ador a,re,a ;ue )i la .Drdida de la -o)a 7ubie)e )ido -au)ada .or
-ul.a del +udo .ro.ietario o del u)u/ru-tuario, el u)u/ru-to -o+ti+Oa 8 la) -o+)e-ue+-ia) de
e)a .Drdida )erE+ 9uC,ada) .or la) re,la) relati*a) a la) obli,a-io+e) de la) .arte). & )i la
-o)a )e .erdie)e .or u+ 7e-7o de u+ ter-ero, el u)u/ru-tuario te+dr:a dere-7o a la)
i+dem+iCa-io+e) debida). 3)ta di).o)i-i1+ e+*uel*e u+a e*ide+te -o+/u)i1+ de -o+-e.to).
Su.o+,amo) ;ue la -o)a )e 7a8a .erdido .or -ul.a o dolo del u)u/ru-tuario R-1mo .uede
)o)te+er)e ;ue -o+ti+Oa el u)u/ru-to )obre la -o)aS R)obre ;uD re-aer:a di-7o u)u/ru-toS #o
O+i-o ;ue 7a8 e) u+ dere-7o del .ro.ietario a )er i+dem+iCado .or el *alor de la +uda
.ro.iedad ;ue 7a .erdido. Su.o+,amo) a7ora ;ue la -o)a )e 7a .erdido .or -ul.a del
.ro.ietario. A todo lo ;ue tie+e dere-7o el u)u/ru-tuario e) a u+a i+dem+iCa-i1+ del *alor
del u)u/ru-to ;ue )e le 7a .ri*ado. Su.o+,amo), /i+alme+te, ;ue la -o)a )e 7a .erdido o
de)truido .or el 7e-7o de u+ ter-ero. 3+ e)te -a)o e) .o)ible ;ue el u)u/ru-to -o+ti+Oe
)obre la i+dem+iCa-i1+ debida .or el ter-eroN 8 e)ta )olu-i1+ .are-e te+er u+ .u+to de
a.o8o im.orta+te e+ la a.li-a-i1+ a+al1,i-a del art. 290< %er Te>to , )e,O+ el -ual )i el
u)u/ru-tuario 7ubie)e 7e-7o a)e,urar u+ edi/i-io -o+)umido e+ u+ i+-e+dio, el u)u/ru-to
-o+ti+Oa )obre la i+dem+iCa-i1+ ;ue )e le 7ubie)e .a,ado.
Pero 7ubiera )ido mE) l1,i-o .o+er )im.leme+te a -ar,o del ter-ero autor de la de)tru--i1+,
el .a,o de la) i+dem+iCa-io+e) -orre).o+die+te) ta+to al +udo .ro.ietario -omo al
u)u/ru-tuario K*er +ota 1=L.
1112J9<1
9<1.M Por de)tru--i1+ de la -o)a debemo) e+te+der +o )olame+te )u a+i;uila-i1+ material
)i+o tambiD+ el 7e-7o de ;ue 7a8a de9ado de e>i)tir -omo i+di*idualidad .or e).e-i/i-a-i1+
o a--e)i1+, tra+)/ormE+do)e o i+-or.orE+do)e a otra -o)a K*er +ota 1?L. I,ualme+te debe
-o+)iderar)e .erdida la -o)a -ua+do ella 7a )alido del -omer-io K*er +ota 19L. &,
/i+alme+te, -ua+do 7a )ido e>.ro.iada K*er +ota 2FL.
1112J9<2
9<2.M Si la .Drdida de la -o)a 7a )ido total, el u)u/ru-tuario +o -o+)er*a +i+,O+ dere-7o
)obre lo) a--e)orio) ;ue de.e+de+ de la -o)a +i de lo ;ue de ella re)tare ba9o u+a +ue*a 8
di/ere+te /orma Kart. 2906 %er Te>to L. A):, .or e9em.lo, )i u+ i+-e+dio 7a de)truido
totalme+te u+ i+mueble, )al*E+do)e al,u+o) de lo) mueble) u ob9eto) ;ue e)taba+
-om.re+dido) e+ Dl, el u)u/ru-to )e .ierde tambiD+ re).e-to de e)to) mueble).
1112J9<0
9<0.M Si el u)u/ru-tuario 7ubie)e 7e-7o a)e,urar u+ edi/i-io -o+)umido e+ u+ i+-e+dio, el
u)u/ru-to -o+ti+Oa )obre la i+dem+iCa-i1+ ;ue )e le 7ubie)e .a,ado Kart. 290< %er Te>to L.
#a i+dem+iCa-i1+ -orre).o+derE al +udo .ro.ietario, .ero D)te .odrE re-lamarla )olame+te
a la e>.ira-i1+ del u)u/ru-toN e+tre ta+to, el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o a u)ar 8 ,oCar de la
i+dem+iCa-i1+ re-ibida.
Su.o+,amo) a7ora ;ue el )e,uro 7a )ido -o+tratado .or el +udo .ro.ietario. R3l
u)u/ru-tuario tie+e dere-7o al u)o 8 ,o-e de la i+dem+iCa-i1+ 7a)ta, el tDrmi+o del
u)u/ru-toS !o) i+-li+amo) .or la )olu-i1+ +e,ati*a. 3l .ri+-i.io e) ;ue la .Drdida total de
la -o)a im.li-a la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to Kart. 2905 %er Te>to LN )i Dl )e e>ti+,ue, +o te+dr:a
/u+dame+to le,al la .rete+)i1+ del u)u/ru-tuario de -o+ti+uar e+ el u)o 8 ,o-e de la
i+dem+iCa-i1+. #a )olu-i1+ dada .or el art. 290< %er Te>to .ara el -a)o de ;ue el
u)u/ru-tuario )ea ;uie+ 7a8a a)e,urado el edi/i-io, tie+e -arE-ter e>-e.-io+al 8 )e 9u)ti/i-a
.or raCo+e) de e;uidad 8 de 9u)ti-ia e*ide+te)N )i Dl a)e,ura )u dere-7o, e) +atural ;ue la
i+dem+iCa-i1+ le )ea e+tre,ada 7a)ta el tDrmi+o del u)u/ru-to K*er +ota 21L.
Au+;ue la le8 )e re/iere )1lo al i+-e+dio, debe admitir)e i,ual )olu-i1+ .ara todo otro -a)o
/ortuito ;ue .ro*o-ara la de)tru--i1+ de la -o)a 8 7ubiera )ido moti*o de la -o+trata-i1+ de
u+ )e,uro, tal -omo u+a i+u+da-i1+, u+ terremoto, et-. K*er +ota 22L #a a+alo,:a e)
e*ide+te 8 +o )e 9u)ti/i-ar:a +o a.li-ar la )olu-i1+ del art. 290< %er Te>to .
1112J9<5
9<5.M Ha)ta a;u: +o) 7emo) o-u.ado de la de)tru--i1+ o .Drdida total de la -o)a. #a
)olu-i1+ le,al e) di/ere+te )i )e trata de u+a .Drdida )olame+te .ar-ialG e+ e)te -a)o el
u)u/ru-to -o+ti+Oa +o )1lo e+ lo ;ue de ella ;ueda e+ )u /orma .rimiti*a, )i+o tambiD+ e+
lo) re)to) 8 a--e)orio) Kart. 290= %er Te>to L. #a e>ti+-i1+ .ar-ial de la -o)a +o da dere-7o
al .ro.ietario a dema+dar la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to au+;ue di-7a .Drdida .ar-ial )ea .or
-ul.a del u)u/ru-tuario Kart. 290? %er Te>to L. Pero e+ e)e -a)o el .ro.ietario tie+e dere-7o
a re-lamar del u)u/ru-tuario la i+dem+iCa-i1+ del daBo o bie+ a realiCar la) re.ara-io+e)
+e-e)aria) 8 obte+er del u)u/ru-tuario el .a,o de lo ;ue ,a)tare e+ ella) Kart. 290? %er
Te>to L.
Pero .ue)to ;ue la -o+du-ta -ul.able del u)u/ru-tuario ;ue 7a .ro*o-ado la de)tru--i1+
.ar-ial de la -o)a 7a-e temer ;ue .ueda rei+-idir e+ )u -o+du-ta +o-i*a, el art. 2909 %er
Te>to di).o+e ;ue e+ e)te )u.ue)to .odrE tambiD+ el +udo .ro.ietario .ara e*itar
de)tru--io+e) o deterioro) /uturo) e>i,ir /ia+Ca) a e)e /i+ 8 +o dE+dola) el u)u/ru-tuario )e
.ro-ederE -omo e)tE di).ue)to .ara el -a)o ;ue el u)u/ru-tuario +o .ueda re-ibir la -o)a
)ometida al u)u/ru-to .or /alta de /ia+Ca )u/i-ie+te. 3) de-ir, )e remite a lo di).ue)to e+ el
art. 2?6< %er Te>to , del -ual 7emo) tratado a+teriorme+te K*Da)e +Q ?96 8 )i,.L.
1112J9<6
9<6.M Su.o+,amo) a7ora ;ue u+a -o)a de)truida o e>ti+,uida .or e).e-i/i-a-i1+ o
-o+/u+dida .or a--e)i1+, re+a-e a )u e)tado .rimiti*o. 3l art. 2951 %er Te>to .re*D
e>.re)ame+te e)ta 7i.1te)i), e)table-ie+do ;ue el u)u/ru-to e>ti+,uido .or la de)tru--i1+
/:)i-a de la -o)a +o re+a-e -ua+do ella /ue)e re)table-ida a )u e)tado .rimiti*o, )al*o el
u)u/ru-to de lo) .adre) o -ua+do la -o+)tru--i1+ o reedi/i-a-i1+ /orma)e .arte de u+
u)u/ru-to )obre bie+e) -ole-ti*ame+te -o+)iderado).
3l .ri+-i.io e), .ue), ;ue el u)u/ru-to e>ti+,uido .or la de)tru--i1+ de la -o)a +o re+a-e
-ua+do ella /ue)e re)table-ida a )u e)tado .rimiti*o. 3)ta di).o)i-i1+ +o e) a.li-able
)olame+te a la de)tru--i1+ material de la -o)a )i+o tambiD+ a )u e>ti+-i1+ 9ur:di-a. A):, )i
u+a -o)a ;ue 7a )alido del -omer-io *uel*e a la -ir-ula-i1+, +o .or ello re+a-e el u)u/ru-to
K*er +ota 20L. (el mi)mo modo +o re+a-er:a el u)u/ru-to )obre u+a -o)a e>.ro.iada )i
lue,o el .ro.ietario tie+e D>ito e+ u+a a--i1+ de retro-e)i1+.
#a le8 de9a a )al*o el u)u/ru-to de lo) .adre) .or;ue D)te dura 7a)ta la ma8or edad de lo)
7i9o) 8 )e .ro8e-ta )obre todo) lo) bie+e) ;ue le) .erte+e-e+, de tal ma+era ;ue )i la -o)a
re7e-7a o re+a-ida *uel*e al .atrimo+io del me+or, -ae ba9o el u)u/ru-to del .adre.
TambiD+ 7a-e e>-e.-i1+ el art:-ulo ;ue e)tamo) -o+)idera+do del )u.ue)to de la
-o+)tru--i1+ o reedi/i-a-i1+ de u+ edi/i-io ;ue /ormare .arte de u+ u)u/ru-to )obre bie+e)
-ole-ti*ame+te -o+)iderado), e) de-ir -ua+do i+te,rara u+a u+i*er)alidad de dere-7o K*er
+ota 25L.
3+ e)te -a)o, la .Drdida de al,u+a) de la) -o)a) -om.re+dida) e+ e)a u+i*er)alidad +o
e>ti+,ue el u)u/ru-to Kart. 295F %er Te>to L. 3) +atural ;ue la .Drdida de al,u+o de lo)
eleme+to) de la u+i*er)alidad +o e9erCa i+/lue+-ia )obre el dere-7o ;ue )e tie+e )obre toda
ella.
1112J9<<
9<<. U!A CAUSA# @U3 !O (3BI O2ITIRS3G 3# USO ABUSI%O.M 3+ +ue)tro
dere-7o, el u)o abu)i*o del u)u/ru-to +o e) -au)al de e>ti+-i1+ o .Drdida del dere-7o. Si el
u)u/ru-tuario abu)a de )u dere-7o 8 .er9udi-a la -o)a, el .ro.ietario )1lo .uede e>i,ir la
i+dem+iCa-i1+ de daBo) 8 ;ue )e ado.te+ la) medida) .re-autoria) e)table-ida) e+ el art.
2?6< %er Te>to . Pare-e, )i+ embar,o, mE) raCo+able ;ue -ua+do el u)u/ru-tuario .ro-ede
de modo abu)i*o o a/e-ta -o+ )u -o+du-ta la )u)ta+-ia de la -o)a o )u de)ti+o e-o+1mi-o,
la )a+-i1+ le,al )ea la .Drdida de )u dere-7o. I)ta e) la )olu-i1+ del C. Ci*il /ra+-D), art.
<1?N C. Ci*il italia+o, art. 1F16N bra)ileBo, art. =09N *e+eCola+o, art. <2F.
1112J1F21F
B.M 3F3CTOS (3 #A 3$TI!CI!
1112J9<=
9<=. PRI!CIPIO G3!3RA#.M #a e>ti+-i1+ del u)u/ru-to .rodu-e la re-u.era-i1+ de
.le+o dere-7o .or el +udo .ro.ietario de )u) atribu-io+e) de u)o 8 ,o-e del i+mueble Kart.
2950 %er Te>to L. 3) u+a -o+)e-ue+-ia +atural de la e>.a+)i1+ .ro.ia del dere-7o de
.ro.iedadG -e)ado el u)u/ru-to el domi+io *uel*e a re-u.erar )u .le+itud. #a -o+)e-ue+-ia
e)e+-ial de la e>ti+-i1+ )erE, .or -o+)i,uie+te, la obli,a-i1+ del u)u/ru-tuario de re)tituir la
.o)e)i1+ de la -o)a al .ro.ietario. 3)a obli,a-i1+ -om.re+de +o )1lo la -o)a .ri+-i.al )i+o
tambiD+ lo) a--e)orio) 8 la) me9ora) 7e-7a) .or el u)u/ru-tuario, )al*o el dere-7o del
u)u/ru-tuario de lle*ar)e la) me9ora) 7e-7a) .or Dl, ;ue .udiera+ )er e>tra:da) de la -o)a )i+
detrime+to de ella Kart. 295< %er Te>to L.
3+ -ua+to al -ua)i u)u/ru-to la obli,a-i1+ del u)u/ru-tuario -o+)i)te e+ de*ol*er -o)a) de la
mi)ma e).e-ie, -a+tidad 8 -alidad Kart). 2?F9 %er Te>to 8 2?=1 %er Te>to L.
1112J9<?
9<?.M Puede o-urrir ;ue el u)u/ru-tuario )e e+-ue+tre e+ la im.o)ibilidad de re)tituir e+
e).e-ie lo) ob9eto) ;ue tome e+ u)u/ru-toN e+ tal -a)o, debe .a,ar el *alor de ello) e+ el d:a
;ue lo) re-ibi1, )al*o ;ue 9u)ti/i;ue ;ue +o 7a+ .ere-ido .or )u -ul.a Kart. 2956 %er Te>to L.
#a )olu-i1+ de ;ue debe .a,ar el *alor de ello) el d:a ;ue lo) re-ibi1 )e e>.li-a e+ u+
e)tado de e-o+om:a e)table, .ero +o de e-o+om:a i+/la-io+aria -omo la ;ue *i*e el mu+do
-o+tem.orE+eo. Por -o+)i,uie+te, e)ta di).o)i-i1+ debe i+ter.retar)e e+ el )e+tido de
a.re-iar el *alor de lo) bie+e) e+ el mome+to de la e+tre,a de ello), .ero a-tualiCado
-o+/orme -o+ la de)*aloriCa-i1+ mo+etaria.
1112J9<9
9<9.M 3+ -ua+to a lo) /ruto) e i+tere)e), 7a8 ;ue di)ti+,uir e+tre la e>ti+-i1+ .or
*e+-imie+to de tDrmi+o 8 .or -um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoria. 3+ el .rimer -a)o,
lo) /ruto) )e debe+ de)de el mi)mo mome+to del -um.limie+to del tDrmi+o, au+;ue el
u)u/ru-tuario )i,a ,oCa+do de la -o)a Kart). 2922 %er Te>to 8 2955 %er Te>to LN e+ el
)e,u+do, e+ -ambio, )i el u)u/ru-tuario )i,ue ,oCa+do de la -o)a, lo) /ruto) e i+tere)e)
.erte+e-e+ al +udo .ro.ietario )1lo de)de el mome+to e+ ;ue dema+da la e+tre,a del /u+do
Kart. 292= %er Te>to L. !o) 7emo) re/erido 8a -o+ a+terioridad a e)ta) di).o)i-io+e) 8 a la)
-r:ti-a) ;ue ella) mere-e+ K*Da)e +Q 95=L.
1112J9=F
9=F. 3F3CTOS R3SP3CTO (3 T3RC3ROS.M Puede o-urrir ;ue el u)u/ru-tuario
7ubie)e -o+)tituido dere-7o) e+ /a*or de ter-ero) /u+dado) e+ )u u)u/ru-toN a):, .or
e9em.lo, .uede o-urrir ;ue 7a8a dado e+ arre+damie+to el i+mueble. Todo) e)o) dere-7o)
-o+)tituido) .or el u)u/ru-tuario ;ueda+ re)uelto) al e>ti+,uir)e el u)u/ru-to Kart. 295= %er
Te>to L, lo ;ue e) +atural, .ue) al de)a.are-er el u)u/ru-to, -e)a el )o)tD+ 9ur:di-o ;ue ello)
te+:a+.
Cabe .re,u+tar)e )i lo) ter-ero) -u8o) dere-7o) 7a+ ;uedado re)uelto) .or la e>ti+-i1+ del
u)u/ru-to .uede+ e>i,ir i+dem+iCa-i1+, )ea del .ro.ietario, )ea del u)u/ru-tuario. 3l art.
295= %er Te>to re)uel*e e>.re)ame+te e)ta -ue)ti1+ di-ie+do ;ue -are-e+ de todo dere-7o
a i+dem+iCa-i1+ a me+o) ;ue el u)u/ru-tuario 7a8a .ro-edido -o+ mala /e o )e obli,are
e>.re)ame+te a .a,ar lo) daBo) 8 .er9ui-io) re)ulta+te) de la e>ti+-i1+ de lo) dere-7o) del
ter-ero. (e mE) e)tE de-ir ;ue e+ e)te )u.ue)to, lo) ter-ero) tie+e+ a--i1+ de daBo) 8
.er9ui-io) )olame+te -o+tra el u)u/ru-tuario Kart. 295= %er Te>to L.
Si+ embar,o, 7a8 u+ )u.ue)to de e>ti+-i1+ del u)u/ru-to e+ el ;ue )ub)i)te+ lo) dere-7o)
ad;uirido) .or ter-ero) 8 -o+)tituido) .or el u)u/ru-tuario. 3) la 7i.1te)i) de ;ue el
u)u/ru-to )e e>ti+,a .or -o+)olida-i1+ e+ -abeCa del u)u/ru-tuario. 39em.loG el
u)u/ru-tuario da e+ arre+damie+to u+ i+muebleN lue,o ad;uiere la .ro.iedad de D)te. 3l
arre+damie+to +o )e e>ti+,ue a .e)ar de 7aber -e)ado el u)u/ru-to. 3+ e)te )u.ue)to +o 7a8
raC1+ 9ur:di-a al,u+a ;ue 9u)ti/i;ue dar .or e>ti+,uido) lo) dere-7o) ;ue 7ubiere+
ad;uirido lo) ter-ero) ;ue -o+trataro+ -o+ el u)u/ru-tuario, 8a ;ue D)te +o )1lo +o 7a
.erdido )u dere-7o de u)u/ru-to, )i+o ;ue lo 7a -o+)olidado -o+ la +uda .ro.iedad. & +ada
9u)ti/i-ar:a ;ue el u)u/ru-tuario )e *ie)e liberado de -um.lir -o+ la) obli,a-io+e) ;ue 7a
-o+tra:do -o+ ter-ero) K*er +ota 26L.
#a .er)i)te+-ia de e)to) dere-7o) de ter-ero), -o+du-e a u+a )itua-i1+ -urio)aG ;ue +o
ob)ta+te 7aber)e e>ti+,uido el u)u/ru-to, debe ima,i+Er)elo )ub)i)te+te re).e-to de lo)
ter-ero) ;ue 7a+ ad;uirido dere-7o) del u)u/ru-tuarioN la -ue)ti1+ e) im.orta+te.
Su.o+,amo) ;ue el u)u/ru-tuario, 7a8a dado e+ arre+damie+to el i+mueble .or dieC aBo)N 8
;ue al -um.lir)e -i+-o, )e .rodu-e la -o+)olida-i1+ .or ad;ui)i-i1+ del domi+io .or el
u)u/ru-tuario. 3l dere-7o del arre+datario a .erma+e-er e+ el ,o-e del bie+ )ub)i)te .or el
tDrmi+o -o+tra-tual. Pero )u.o+,amo) a7ora ;ue el u)u/ru-tuario ;ue 7a -o+)olidado el
domi+io, muere a lo) )iete aBo). 3+ e)e -a)o, )e e>ti+,ue la lo-a-i1+, .or;ue el arre+datario
+o te+dr:a /u+dame+to le,al .ara 9u)ti/i-ar )u .rete+)i1+ de -o+ti+uar e+ el ,o-e de )u)
dere-7o) K*er +ota 2<L, 8a ;ue )i la -o+)olida-i1+ +o .uede .er9udi-arlo, tam.o-o e)
raCo+able ;ue lo be+e/i-ie. #o ;ue .rueba ;ue e+ e)te )u.ue)to de -o+)olida-i1+, el
u)u/ru-to, +o ob)ta+te 7aber)e e>ti+,uido, debe re.utar)e )ub)i)te+te re).e-to de lo)
dere-7o) ;ue 7a8a+ ad;uirido lo) ter-ero)N e+ -ierta /orma, 7a8 u+ u)u/ru-to )obre la -o)a
.ro.ia K*er +ota 2=L.
1112J9=1
9=1.M Su.o+,amo) a7ora ;ue -e)ado el u)u/ru-to .or -ual;uier moti*o, 8 -o+)olidada la
.le+a .ro.iedad e+ -abeCa del +udo .ro.ietario, e)tE+ .e+die+te) -o+trato) -o+ ter-ero)
)u)-ri.to) .or el u)u/ru-tuario ;ue ,oCa+ de u+ tDrmi+o le,al m:+imo e+ be+e/i-io del
ter-ero. 3l )u.ue)to t:.i-o )o+ la) lo-a-io+e) urba+a) 8 lo) arre+damie+to) rurale). R@uD
debe .re*ale-er, lo) art). 2?=F %er Te>to 8 295= %er Te>to , ;ue di).o+e+ el -e)e i.)o 9ure
de e)to) -o+trato), o bie+ la) le8e) e).e-iale) ;ue /i9a+ e)o) .laCo) m:+imo)S
#a -ue)ti1+ e) e>tremadame+te deli-ada. Por u+a .arte, +o )er:a .o)ible .ri*ar al
.ro.ietario de )u dere-7o a re-u.erar el i+mueble al tDrmi+o del u)u/ru-toN .or la otra, e)
i+9u)to .ri*ar al arre+datario ;ue 7a -o+tratado de bue+a /e -o+ ;uie+ te+:a le,itima-i1+ de
lo-ador, de lo) .laCo) ;ue la le8 le -o+-ede. Creemo) ;ue el 9ueC debe re)ol*er el .roblema
-o+/orme a la) -ir-u+)ta+-ia) del -a)o 8 *alora+do la bue+a o mala /e de la) .arte), lo)
i+di-io) ;ue 7a,a+ )o).e-7o)o el -o+trato, et-. A):, .or e9em.lo, )i el lo-atario 7a
-o+tratado de .le+a bue+a /e -o+ el u)u/ru-tuario ;ue lue,o /alle-e i+e).eradame+te,
.are-e de toda 9u)ti-ia re-o+o-erle el .laCo le,al m:+imoN e+ -ambio, )i el u)u/ru-tuario,
.o-o a+te) de *e+-er el .laCo del u)u/ru-to, arrie+da el i+mueble, .are-e i+dudable ;ue )e
debe re-o+o-er al .ro.ietario el dere-7o de re-u.erar el i+mueble al tDrmi+o del u)u/ru-to,
.or;ue, de lo -o+trario, )e abrir:a la .o)ibilidad de toda -la)e de ma+iobra) e+ .er9ui-io del
.ro.ietario. (e -ual;uier ma+era, -reemo) ;ue todo lo mE) ;ue )e le .uede -o+-eder al
lo-atario o arre+datario )o+ lo) .laCo) le,ale) m:+imo) 8 ;ue +u+-a .odr:a+ i+*o-ar la)
le8e) de .r1rro,a o de emer,e+-ia. @ue el .ro.ietario ;ue 7a al;uilado o arre+dado )u
i+mueble e)tD )u9eto a di-7a) .r1rro,a), )e 9u)ti/i-a, de+tro del e).:ritu de la le8, .ue)
e+to+-e) Dl )u/re la) -o+)e-ue+-ia) de )u .ro.ia de-i)i1+ de arre+darN .ero, e+ -ambio, +o
e) admi)ible ;ue )u/ra la) -o+)e-ue+-ia) de u+a de-i)i1+ ;uiCE mali-io)a de u+ ter-ero, e+
e)te -a)o el u)u/ru-tuario, ;ue )u.o+e .ri*arlo i+de/i+idame+te de )u .ro.iedad K*er +ota
2?L.
1112J9=2
9=2.M Su.o+,amo), /i+alme+te, ;ue re)uelto) lo) dere-7o) de ter-ero) .or -o+)olida-i1+,
el a-to ;ue .ro*o-1 la -o+)olida-i1+ )ea a+ulado, o re)uelto, -o+ el -o+)i,uie+te
re+a-imie+to del u)u/ru-to. 3+ e)te )u.ue)to, lo) dere-7o) de ter-ero) tambiD+ re*i*e+,
.ue)to ;ue de)a.are-e retroa-ti*ame+te la -au)a ;ue lo) e>ti+,ui1. (i)ti+to )er:a )i el
.ro.ietario -o+*ie+e u+ +ue*o u)u/ru-to -o+ el a+ti,uo titularN lo) dere-7o) de ter-ero), 8a
e>ti+,uido), +o re*i*e+ .ue)to ;ue el u)u/ru-to e+ *irtud del -ual +a-iero+ lo) dere-7o) de
a;uDllo) )e e>ti+,ui1 de/i+iti*ame+te.
K+ota 1L SA#%AT, t. 0, +Q 1<9FN P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1620.
K+ota 2L %Da)e S3GO%IA, t. 2, .. 259, +ota 2<0N BIBI#O!I, +ota a lo) art). 2<6< %er
Te>to 8 1<6= %er Te>to .
K+ota 0L #AFAI##3, t. 2, +Q 1155N SA#%AT, t. 0, +Q 1<9<.
K+ota 5L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 101.
K+ota 6L 3l a+terior te>to del art. 2925 %er Te>to e)table-:a ;ue el u)u/ru-to )e .ierde .or
el +o u)o dura+te el tDrmi+o de dieC aBo) e+tre .re)e+te) 8 *ei+te e+tre au)e+te). Como e)ta
di)ti+-i1+ e+tre .re)e+te) 8 au)e+te) de)a.are-i1 de lo) .laCo) de .re)-ri.-i1+ era l1,i-o
)u.rimirla tambiD+ e+ e)te )u.ue)to ta+ )imilar a la .re)-ri.-i1+ liberatoria.
K+ota <L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 100.
K+ota =L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1<99, +ota 21FN PUG#I3S3,
lo-. -it.N #AFAI##3, t. 2, +Q 1562.
K+ota ?L SA#%AT, t. 0, +Q 1<99. Com..G PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 100.
K+ota 9L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1562.
K+ota 1FL (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1<99.
K+ota 11L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 105.
K+ota 12L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 0, +Q 156=.
K+ota 10L (i-e #AFAI##3, -o+ raC1+, de).uD) de a/irmar ;ue )e trata de u+ )u.ue)to de
-o+)olida-i1+, ;ue +o e) .or -o+)i,uie+te D)te u+ modo aut1+omo de e>ti+-i1+ tal -omo
.are-er:a de).re+der)e del art. 2901 %er Te>to G t. 2, +Q 1561.
K+ota 15L Au+;ue la di).o)i-i1+ ;ue -itamo) )e re/iera a la) )er*idumbre, e) e*ide+te la
.ro-ede+-ia de )u a.li-a-i1+ al )u.ue)to del u)u/ru-toN de a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q
1561N SA#%AT, t. 0, +Q 1=15.
K+ota 16L #AFAI##3, t. 2, +Q 1561, +ota 1<9.
K+ota 1<L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1=1<N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q
1605.
K+ota 1=L (e a-uerdo e+ ;ue la de)tru--i1+ de la -o)a e>ti+,ue el u)u/ru-to .or
im.o)ibilidad del u)o 8 ,o-e -ual;uiera /uera la -au)a de la .Drdida o de)tru--i1+,
#AFAI##3, t. 2, +Q 1560N A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 260N e+ -o+tra,
SA#%AT, t. 0, +Q 5FF.
K+ota 1?L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1560N SA#%AT, t. 0, +Q 1=2F.
K+ota 19L #AFAI##3, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 2FL ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1=19, +ota 200.
K+ota 21L 3+ -o+tra, SA#%AT, ;uie+ .ie+)a ;ue tambiD+ e+ el )u.ue)to de ;ue el )e,uro
7a8a )ido -o+tratado .or el +udo .ro.ietario, el u)u/ru-tuario tie+e dere-7o al ,o-e de la
i+dem+iCa-i1+G t. 0, +Q 1=21N e+ el mi)mo )e+tido, #AFAI##3, t. 2, +Q 1560. I)ta .are-e
)er tambiD+ la o.i+i1+ de P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1609.
K+ota 22L P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1609.
K+ota 20L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 2, +Q 1566.
K+ota 25L (e a-uerdo e+ ;ue e)ta di).o)i-i1+ )e re/iere a la) u+i*er)alidade) de dere-7o,
#AFAI##3, t. 2, +Q 1566N e+ -o+tra, SA#%AT, t. 0, +Q 1=2= 8 )u a+otador ARGAVARAP,
+ota 25<.
K+ota 26L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1=0=N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8
CHAU%3AU, +Q =5FN PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 10=.
K+ota 2<L PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 10=.
K+ota 2=L PUG#I3S3, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
3)te autor )o)tie+e ;ue tam.o-o )e re)uel*e+ lo) dere-7o) de ter-ero) -ua+do el u)u/ru-to
7a -e)ado .or a-to *olu+tario del u)u/ru-tuario Kre+u+-ia ,ratuita u o+ero)a a -o+ti+uar e+
el u)u/ru-toL .or;ue +o e) .o)ible ;ue lo) dere-7o) del ter-ero de.e+da+ de u+ a-to
arbitrario del u)u/ru-tuario, ;ue i+-lu)i*e, .uede obrar -o+ /raude. A/irma ;ue la e>ti+-i1+
de lo) dere-7o) de ter-ero) di).ue)ta .or la le8 .or -au)a de la termi+a-i1+ del u)u/ru-to,
tie+e e+ -ue+ta u+a termi+a-i1+, .ero +o u+a a+ormal Klo-. -it.L. 3+ i,ual )e+tidoG
3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 11?, I, 2. Por mE) ;ue e)ta )olu-i1+ +o) .are-e
9u)ta, -reemo) ;ue e+ +ue)tro dere-7o .o)iti*o, el art. 295= %er Te>to -ierra el -ami+o .ara
admitirla, 8a ;ue .re*D e>.re)ame+te el -a)o de mala /e del u)u/ru-tuario 8 )1lo re-o+o-e a
lo) ter-ero) u+ dere-7o de i+dem+iCa-i1+.
K+ota 2?L 3+ el )e+tido de la e>ti+-i1+ del arre+damie+to 9u+to -o+ el u)u/ru-to S.C.
Bue+o) Aire), 26J2J19<5, 4.A., 19<6-III, .. 5=? K)e trataba de u+ arre+damie+to .rorro,ado
.or la) le8e) de emer,e+-iaL. 3+ la do-tri+a e>tra+9era, la -ue)ti1+ e)tE di)-utida. Se
i+-li+a+ .or la .re*ale+-ia de la) le8e) e).e-iale). PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e,
+Q 156N 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 11?, I. 3+ -o+tra, 9uri).rude+-ia
e).aBola -itada .or PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t 0, .. 019 8 ). Para el
dere-7o /ra+-D), *Da)e P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?F2.
1112J1F22F
' ?. U)o 8 7abita-i1+
1112J9=0
9=0. CO!C3PTO & CARACT3R3S.M 3+ el art. 295? %er Te>to )e de/i+e+ lo) dere-7o)
de u)o 8 7abita-i1+ de la )i,uie+te ma+eraG el dere-7o de u)o e) u+ dere-7o real ;ue
-o+)i)te e+ la /a-ultad de )er*ir)e de la -o)a de otro i+de.e+die+te de la .o)e)i1+ de
7eredad al,u+a, -o+ el -ar,o de -o+)er*ar la )u)ta+-ia de ellaN o de tomar )obre lo) /ruto)
de u+ /u+do a9e+o lo ;ue )ea .re-i)o .ara la) +e-e)idade) del u)uario 8 de )u /amilia.
Si )e re/iere a u+a -a)a 8 a la utilidad de morar e+ ella, )e llama e+ e)te C1di,o dere-7o de
7abita-i1+.
Como .uede a.re-iar)e, el dere-7o de u)o e) a+Elo,o, au+;ue me+o) e>te+)o ;ue el
u)u/ru-toN e)te Oltimo .ermite +o )1lo el u)o 8 ,o-e de la -o)a, )i+o tambiD+ a.ro*e-7ar
todo) lo) /ruto) +aturale), i+du)triale) o -i*ile) ;ue ella .roduC-a. Por el -o+trario, el
u)uario )1lo tie+e el u)o de la -o)aN +o tie+e dere-7o a a.ro*e-7ar)e de ella
e-o+1mi-ame+te +i la /a-ultad de .er-ibir lo) /ruto). S1lo .or *:a de e>-e.-i1+, la le8 le
re-o+o-e la atribu-i1+ de tomar a;uello) /ruto) ;ue )ea+ +e-e)ario) .ara la) +e-e)idade) del
u)uario 8 de )u /amilia. Au+;ue *ol*eremo) )obre e)te tema, .re-i)emo) de)de 8a ;ue
-ua+do la le8 atribu8e al u)uario la /a-ultad de tomar .ara ): lo) /ruto) ;ue )ea+ +e-e)ario)
.ara )u) +e-e)idade) 8 la) de )u /amilia, )e re/iere al a.ro*e-7amie+to dire-to, -omo )er:a,
.or e9em.lo, tomar la) /ruta) o *erdura) ;ue /uera+ +e-e)aria) .ara )u alime+ta-i1+. Pero
+o .uede a.ro*e-7ar)e i+dire-tame+te de lo) /ruto), e) de-ir, *e+derlo) .ara )ub*e+ir -o+ el
.rodu-ido de la *e+ta otra) +e-e)idade) )u8a) o de la /amilia. Si e)to )e .ermitiera, la
di)ti+-i1+ e+tre u)o 8 u)u/ru-to ;uedar:a de)dibu9ada.
1112J9=5
9=5.M 3l dere-7o de u)o tie+e lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL 3) u+ dere-7o real -o+)tituido )obre la -o)a de otro Kart. 295? %er Te>to LN -omo e+ el
u)u/ru-to, la rela-i1+ )e .rodu-e e+ /orma dire-ta e i+mediata e+tre el titular 8 la -o)a. #a
-ue)ti1+ tie+e im.orta+-ia .or;ue la de/e+)a del dere-7o -om.ete dire-tame+te al titular, 8
+o .e)a )obre el .ro.ietario la obli,a-i1+ de ,ara+tirle el u)o de la -o)a lue,o de 7aberle
e+tre,ado la .o)e)i1+.
bL 3l u)o 8 la 7abita-i1+ )o+ e)tri-tame+te .er)o+ale) .ue)to ;ue +o .uede+ )er -edido).
I+-lu)i*e la /a-ultad de dar la -o)a e+ lo-a-i1+ e)tE )umame+te re)tri+,ida.
-L So+ dere-7o) tem.orario) ;ue e)tE+ limitado) a la *ida del titular 8 a trei+ta aBo), )i )e
trata)e de u+a .er)o+a 9ur:di-a. Sobre e)te .u+to )e a.li-a+ la) re,la) del u)u/ru-to Kart.
29<9 %er Te>to L. 3l -arE-ter *itali-io del u)o e) u+a -o+)e-ue+-ia de la i+tra+)mi)ibilidad
del dere-7o de ;ue 7ablEramo) e+ el a.artado a+terior K*er +ota 1L.
1112J9=6
9=6.M U+a ob)er*a-i1+ /i+al. 3l art. 2959 %er Te>to di-e ;ue el dere-7o de u)o e)
i+de.e+die+te de la .o)e)i1+ de 7eredad al,u+a. Co+ ello )e ;uiere )i,+i/i-ar ;ue el u)o +o
e) u+a )er*idumbre .redial, e)table-ida e+ mira a la .o)e)i1+ de u+ /u+do *e-i+oN )i+o ;ue
)e trata de u+ dere-7o .er)o+al i+de.e+die+te de ;ue el titular .o)ea o +o otra 7eredad.
3) +e-e)ario a-larar e)te -o+-e.to, .or;ue la reda--i1+ e;u:*o-a del art. 295? %er Te>to
.odr:a i+).irar la idea de ;ue el u)o o la 7abita-i1+ )e tie+e+ -o+ i+de.e+de+-ia de la
.o)e)i1+ de la .ro.ia 7eredad )obre la -ual )e e9er-e, lo ;ue )er:a err1+eo, .or;ue e+ *erdad
+i el dere-7o de u)o +i el de 7abita-i1+ )e .uede+ e9er-er )i+ la .o)e)i1+ de la -o)a.
1112J9=<
9=<.M A,re,uemo) ;ue 7a)ta la )a+-i1+ de la le8 2F=9? , la im.orta+-ia del u)o 8 la
7abita-i1+ era e+ la .rE-ti-a -a)i +ula. Hab:a de)a.are-ido de +ue)tra) -o)tumbre) 8, )1lo
.or e>-e.-i1+ )e daba al,O+ -a)o. Pero la )a+-i1+ de di-7a le8, le) 7a 7e-7o re-obrar u+
,ra+ i+terD) .rE-ti-o. Se e)table-e u+ dere-7o de 7abita-i1+ *itali-io 8 ,ratuito e+ /a*or del
-1+8u,e )u.Dr)tite )obre el i+mueble e+ el ;ue e)tu*o -o+)tituido el 7o,ar -o+8u,al,
)iem.re ;ue a la muerte del -au)a+te, D)te de9are u+ )olo i+mueble 7abitable -omo
i+te,ra+te del 7aber 7ereditario. 3l dere-7o de 7abita-i1+ )e .ierde )i el -1+8u,e )u.Dr)tite
-o+trae +ue*a) +u.-ia) Kart. 1 %er Te>to L.
3)to )i,+i/i-a ;ue, 7abie+do otro) 7eredero) o le,atario) el bie+ e+ el ;ue e)tu*o
-o+)tituido el 7o,ar -o+8u,al, .erma+e-erE e+ .oder del -1+8u,e )u.Dr)tite a t:tulo de
7abitador, -ual;uiera )ea la .arte ;ue e+ di-7o bie+ 7a8a to-ado a lo) re)ta+te) 7eredero).
#o) .roblema) i+ter.retati*o) ;ue ori,i+a e)te te>to, )o+ e)tudiado) e+ el Tratado de
Su-e)io+e), t. 1, +Q 66=-1 8 )i,uie+te).
1112J9==
9==. CO!STITUCI!.M (i).o+e el art. 2959 %er Te>to ;ue el u)o 8 la 7abita-i1+ )e
-o+)titu8e+ del mi)mo modo ;ue el u)u/ru-to, -o+ e>-e.-i1+ de +o 7aber u)o le,al o
e)table-ido .or la) le8e). Si bie+ el C1di,o +o -o+te+:a )u.ue)to) de u)o o 7abita-i1+
-reado) .or la le8, lo ;ue e>.li-a la Oltima .arte de e)te art:-ulo, a7ora lo .re*D la le8
2F=9? , )e,O+ lo 7emo) *i)to e+ el +Omero a+terior. #o) re)ta+te) modo) .re*i)to) .or el
art. 2?12 %er Te>to .ara el u)u/ru-to )o+ el -o+trato, el te)tame+to 8 la u)u-a.i1+. Sobre
toda e)ta materia remitimo) a lo di-7o e+ rela-i1+ al u)u/ru-to K*Da)e +Q ?0F 8 )i,.L.
1112J1F20F
A.M CAPACI(A(
1112J9=?
9=?. @UII!3S PU3(3! S3R USUARIOS O HABITA(OR3S.M !i+,u+a duda -abe
;ue toda) la) .er)o+a) de e>i)te+-ia +atural .uede+ )er u)uario) o 7abitadore), )ea+ o +o
-a.a-e). A):, .or e9em.lo, +ada )e o.o+e a ;ue el te)tador atribu8a el u)o o la 7abita-i1+ de
u+ bie+ i+mueble a u+a .er)o+a deme+te o a u+ me+or de edad.
3+ -ambio, )e 7a .ue)to e+ -ue)ti1+ )i tambiD+ la) .er)o+a) 9ur:di-a) .uede+ )er
be+e/i-iaria) de u+ dere-7o de u)o o 7abita-i1+. 3+ lo ;ue ataBe al u)o e+ ): mi)mo, +o
-abe duda al,u+a de ;ue tambiD+ la) .er)o+a) 9ur:di-a) .uede+ )er titulare) de Dl. !i+,u+a
di).o)i-i1+ le,al, +i+,u+a raC1+ de l1,i-a o de .ri+-i.io), )e o.o+e a ;ue u+a .er)o+a
9ur:di-a )ea u)uaria de u+ i+mueble .ara )u) o/i-i+a) o de u+ autom1*il. 3l .roblema mE)
;ue a la titularidad del dere-7o )e re/iere a la e>te+)i1+. Hemo) di-7o 8a ;ue el u)uario +o
)olame+te tie+e el ,o-e de la -o)a, )i+o tambiD+, la /a-ultad de .er-ibir 8 a.ro.iar)e de
a;uello) /ruto) i+di).e+)able) .ara Dl o .ara )u /amilia. R3)ta atribu-i1+ la .o)ee+ tambiD+
la) .er)o+a) 9ur:di-a)S Pue)to ;ue ella) -are-e+ de +e-e)idade) +aturale) ;ue .ueda+
)ati)/a-er)e dire-tame+te -o+ lo) /ruto) obte+ido) de la -o)a, +e-e)ario re)ulta -o+-luir ;ue
la) .er)o+a) 9ur:di-a) +o tie+e+ /a-ultade) .ara .er-ibir lo) /ruto) ;ue .udiera+ )er, .or
e9em.lo, +e-e)ario) .ara la )ati)/a--i1+ de la) +e-e)idade) de lo) miembro) o i+te,ra+te) de
la .er)o+a 9ur:di-a, 8a ;ue D)ta -o+)titu8e u+a e+tidad di)ti+ta de )u) miembro) K*er +ota
2L.
3+ )uma, la) .er)o+a) 9ur:di-a) .uede+ )er titulare) de u+ dere-7o de u)o o 7abita-i1+, .ero
+o tie+e+ dere-7o a lo) /ruto) a t:tulo de )ati)/a--i1+ de la) +e-e)idade) de )u) i+te,ra+te).
1112J1F25F
B.M OB43TO
1112J9=9
9=9. BI3!3S SUSC3PTIB#3S (3# (3R3CHO (3 USO.M Como .ri+-i.io ,e+eral,
toda) la) -o)a) -u8o ,o-e .ueda )er de al,u+a utilidad .ara el u)uario, .uede+ )er ob9eto
del dere-7o de u)o Kart. 2961 %er Te>to L. #a le8 +o di)ti+,ue e+tre mueble) e i+mueble)N
tam.o-o )e re;uiere u+a utilidad e-o+1mi-a o .rE-ti-aN .uede )er )im.leme+te e)tDti-a,
-omo la ;ue .ro.or-io+a u+a obra de arte, u+ -uadro, u+a e)tatua K*er +ota 0L. (el mi)mo
modo, .uede+ )er ob9eto de e)te dere-7o la) -o)a) ;ue )ir*a+ a u+ mero .la-er o ,o-e,
-omo u+a -a)a de de)-a+)o, u+ 8a-7t, et-. Pero el art. 2961 %er Te>to 7a-e u+a e>-e.-i1+G
+o )e .uede -o+)tituir u+ dere-7o de u)o )obre -o)a) /u+,ible)N 8 el -odi/i-ador e>.li-a,
-o+ raC1+, ;ue e+ e)te -a)o el u)o de,e+erar:a e+ u)u/ru-to K+ota al art. 2961 %er Te>to L, o,
me9or di-7o, e+ u+ -ua)i u)u/ru-to. Por i,uale) raCo+e), +o .uede admitir)e el dere-7o de
u)o )obre la) -o)a) -o+)umible). Re).e-to de e)ta) -o)a), +o )e -o+-ibe el u)o )i+ la
tra+)/ere+-ia del domi+io, -o+ lo -ual e)tamo) e+ .le+o -ua)i u)u/ru-to.
1112J9?F
9?F.M !o e) admi)ible -o+)tituir u+ dere-7o de u)o )obre u+ /o+do de -omer-io, 8a ;ue el
a.ro*e-7amie+to del /o+do de -omer-io )e -o+-reta e+ u+a )uma de di+ero 8 el di+ero +o
e+tra e+tre lo) /ruto) ;ue .ueda+ )er .er-ibido) .or el u)uario .ara )ati)/a-er )u)
+e-e)idade) o la) de )u /amilia K*er +ota 5L.
Tam.o-o .uede+ )er ob9eto del dere-7o de u)o lo) -rDdito) K*er +ota 6L.
1112J9?1
9?1.M 3l art. 296< %er Te>to e)table-e ;ue )i el dere-7o de u)o )e 7a e)table-ido )obre u+
/u+do, )e e>tie+de ta+to a lo ;ue e) i+mueble .or )u +aturaleCa, -ua+to a lo) a--e)orio) ;ue
e)tE+ e+ Dl .ara )u e>.lota-i1+. Si 7a8 edi/i-io) -o+)truido) .ara el )er*i-io 8 e>.lota-i1+
del /u+do, el u)uario tie+e el ,o-e de ello), )ea .ara 7abitar mie+tra) lo e>.lote o )ea .ara
,uardar la) -o)e-7a).
3)ta +orma +o e) )i+o u+a a.li-a-i1+ del .ri+-i.io mE) ,e+eral de ;ue lo) a--e)orio) )i,ue+
la )uerte de la -o)a .ri+-i.al. 3+ otra) .alabra) 8, -o+ rela-i1+ al u)o, la -o+-e)i1+ de u+a
-o)a e+ u)o, )ea mueble o i+mueble, lle*a -o+)i,o el de la) -o)a) a--e)oria), a me+o) ;ue
D)ta) )ea+ )e.arable) 8 el -o+)titu8e+te la) 7a8a e>-luido e>.re)ame+te.
#o ;ue )e di-e del u)o )e a.li-a tambiD+ a la 7abita-i1+, dado ;ue )e trata de dere-7o)
)u)ta+-ialme+te a+Elo,o) K+ota del -odi/i-ador al art. 296< %er Te>to L.
1112J1F26F
C.M (3R3CHOS (3# USUARIO O HABITA(OR
1112J9?2
9?2. POS3SI!.M 3l u)uario o 7abitador tie+e a+te todo la .o)e)i1+ de la -o)a. 3)e
dere-7o le e)tE re-o+o-ido .or el art. 296F %er Te>to , ;ue otor,a al u)uario la) a--io+e)
.o)e)oria) 8 reale) +e-e)aria) .ara la de/e+)a de )u dere-7o, a): -omo tambiD+ .or el art.
296= %er Te>to , ;ue e>.re)ame+te le atribu8e la .o)e)i1+ e+ la medida 8 -o+ la e>te+)i1+
;ue el dere-7o de u)o re;uiera. 3+ e/e-to, e)ta Oltima di).o)i-i1+ e)table-e ;ue )i )e
re-o+o-e ;ue el /u+do )obre el -ual u+ dere-7o de u)o e)tE e)table-ido +o debe .rodu-ir e+
u+ aBo -omO+ mE) ;ue u+a -a+tidad de /ruto) )u/i-ie+te) .ara )ati)/a-er la) +e-e)idade) del
u)uario o )i la -a)a ba)ta)e )1lo .ara Dl 8 )u /amilia, la .o)e)i1+ e+tera del /u+do o de la
-a)a debe e+tre,Er)ela -omo )i /uera u)u/ru-tuario. 3l )u.ue)to le,al e) el ;ue )e 7a8a
-o+-edido el u)o )obre u+ i+mueble de -ierta e>te+)i1+N la le8 a-lara, .ara e*itar duda), ;ue
la .o)e)i1+ +o debe e>te+der)e mE) allE de la) +e-e)idade) ;ue .udiera te+er el u)uario o )u
/amilia. Pero, al .ro.io tiem.o, le re-o+o-e el dere-7o de .o)e)i1+.
1112J9?0
9?0. USO & GOC3.M #o ;ue *erdaderame+te -ara-teriCa el dere-7o de u)o e) la /a-ultad
del u)uario o 7abitador de u)ar 8 ,oCar la -o)a. (e+tro de e)a /a-ultad de u)o 8 ,o-e, ;ueda
e>-luido el dere-7o de a.ro*e-7ar de lo) /ruto) de la -o)a, )al*o -ua+do ello) )ea+ .ara
)ati)/a-er la) +e-e)idade) del u)uario o )u /amilia. (e e)te tema +o) o-u.aremo) e+ lo)
+Omero) )i,uie+te).
Bie+ e+te+dido ;ue el u)o 8 la 7abita-i1+ +o )o+ dere-7o) ilimitado)N .or el -o+trario, )e
limita+ e)tri-tame+te a la) +e-e)idade) .er)o+ale) del u)uario o del 7abitador 8 )u /amilia.
& .ara ;ue +o 7a8a duda) )obre el -o+-e.to de /amilia, el art. 2960 %er Te>to la de/i+e de
la )i,uie+te ma+eraG la /amilia -om.re+de la mu9er 8 lo) 7i9o) le,:timo) 8 +aturale), ta+to
lo) ;ue e>i)te+ e+ el mome+to de la -o+)titu-i1+ -omo lo) ;ue +a-ie)e+ de).uD), el +Omero
de )ir*ie+te) +e-e)ario) 8 ademE) la) .er)o+a) ;ue a la /e-7a de la -o+)titu-i1+ del u)o o de
la 7abita-i1+ *i*:a+ -o+ el u)uario o 7abitador 8 la) .er)o+a) a ;uie+e) D)to) deba+
alime+to).
Au+;ue e)ta +orma )e re/iere )1lo a la mu9er, e) ob*io ;ue tambiD+ el marido /orma .arte
de la /amilia, 8 ;ue el te>to debi1 me+-io+ar de u+a ma+era ,e+eral al -1+8u,e. 3)ta
)olu-i1+, -lara de)de la )a+-i1+ del C1di,o, e) 7o8 toda*:a mE) .ate+te de)de ;ue la) le8e)
202<5 8 20616 7a+ e)table-ido u+a total e;ui.ara-i1+ de lo) dere-7o) de marido 8 mu9er.
3+ -ua+to a la me+-i1+ de 7i9o) le,:timo) 8 +aturale), -abe re-ordar ;ue la le8 202<5 7a
e)table-ido u+a -om.leta i,ualdad de dere-7o) de todo) lo) 7i9o) +a-ido) de+tro o /uera del
matrimo+io, de tal modo ;ue +o )1lo lo) 7i9o) +aturale) debe+ -o+)iderar)e i+te,ra+te) de
la /amilia, )i+o tambiD+ lo) adulteri+o) 8 lo) i+-e)tuo)o). & de)de lue,o, e+ i,ual -o+di-i1+
e)tE+ lo) 7i9o) ado.ti*o), ;ue e)tE+ le,alme+te e;ui.arado) a lo) de )a+,re.
1112J9?5
9?5. (3R3CHO A #OS FRUTOS.M &a di9imo) ;ue, e+ .ri+-i.io, el u)uario +o tie+e
dere-7o a lo) /ruto) de la -o)aN )i+ embar,o, e)te .ri+-i.io tie+e u+a e>-e.-i1+G el u)uario
.uede a.ro.iar)e de lo) ;ue .roduC-a el bie+, .ero )1lo e+ la medida +e-e)aria .ara -ubrir
)u) +e-e)idade) 8 la) de )u /amiliaN .ero debe tratar)e de u+ a.ro*e-7amie+to dire-to, e)
de-ir, ;ue el u)uario )olame+te .uede a.ro.iar)e a;uello) /ruto) ;ue dire-tame+te .ueda
a.ro*e-7ar, )i+ ;ue te+,a el dere-7o a lo) re)ta+te) +i au+ -ua+do )ea .ara -ubrir -o+ )u
*e+ta otra) +e-e)idade) de Dl o de )u /amilia K*er +ota <L. A):, .ue), -ua+do el art. 296? %er
Te>to di-e ;ue el u)uario tie+e dere-7o a u)ar de todo) lo) /ruto) +aturale) ;ue el /u+do
.roduC-a, alude a toda) la) di)ti+ta) -la)e) de /ruto) ;ue .ueda .rodu-ir, .ero )iem.re -o+
la limita-i1+ de +o e>-eder lo ;ue .ueda a.ro*e-7ar dire-tame+te el u)uario 8 )u /amilia
K*er +ota =L.
1112J9?6
9?6.M Si lo) /ruto) .ro*ie+e+ del traba9o del .ro.ietario o u)u/ru-tuario, el u)uario )1lo
tie+e dere-7o a u)ar de lo) /ruto), .a,ado) ;ue )ea+ todo) lo) -o)to) .ara .rodu-irlo) Kart.
296? %er Te>to L.
3)ta di).o)i-i1+ e) a.li-able e+ do) )u.ue)to)G aL ;ue el u)uario e+tre e+ el ,o-e del bie+
-ua+do 8a lo) traba9o) de )iembra 7ab:a+ )ido realiCado) .or el .ro.ietario o el
u)u/ru-tuarioN bL ;ue )ie+do e>te+)o el /u+do dado e+ u)o, el .ro.ietario o u)u/ru-tuario
-o+ti+Oe -ulti*E+dolo. 3+ tale) -a)o), el dere-7o del u)uario tie+e .re/ere+-ia )obre el del
.ro.ietario Kart. 29<F %er Te>to L .ero +aturalme+te e)tE obli,ado a .a,ar todo) lo) ,a)to)
de .rodu--i1+.
1112J9?<
9?<.M #a) +e-e)idade) del u)uario 8 )u /amilia )erE+ 9uC,ada) e+ rela-i1+ a la) di*er)a)
-ir-u+)ta+-ia) ;ue .uede+ aume+tarla) o di)mi+uirla), -omo a )u) 7Ebito), e)tado de )alud
8 lu,ar do+de *i*a, )i+ ;ue )e le .ueda o.o+er ;ue +o e) .er)o+a +e-e)itada Kart. 2965 %er
Te>to L. 3) de-ir, )e trata de u+a -ue)ti1+ de 7e-7o ;ue lo) 9ue-e) debe+ 9uC,ar e+ -ada
-a)o, te+ie+do e+ -ue+ta la) -ir-u+)ta+-ia) .er)o+ale) del u)uario, )u -o+di-i1+ )o-ial Kart.
2960 %er Te>to L, et-.
Pero +o )e -om.re+de+ e+ la) +e-e)idade) del u)uario la) ;ue )1lo /ue)e+ relati*a) a la
i+du)tria ;ue e9er-iera o al -omer-io de ;ue )e o-u.are Kart. 2966 %er Te>to L. U+a *eC mE)
;ueda -laro ;ue el dere-7o de u)o )e re/iere a la) +e-e)idade) .er)o+ale) 8, .or a): de-irlo,
/i)iol1,i-a) del titular del dere-7o 8 +o a la) +e-e)idade) ;ue .ueda+ deri*ar de )u
a-ti*idad lu-rati*a. 3+ -ambio, el dere-7o de 7abita-i1+ .ermite al 7abitador +o )1lo
)er*ir)e de la -a)a .ara 7abitar Dl 8 )u /amilia, )i+o tambiD+ .ara el e)table-imie+to de )u
i+du)tria o -omer-io, )i +o /uera im.ro.io de )u de)ti+o Kart. 29<0 %er Te>to L. %ale de-ir,
el 7abitador +o .uede tra+)/ormar u+a -a)a 7abita-i1+ e+ u+ taller, u+a /Ebri-a, o u+a -a)a
de -omer-io, .or;ue -o+ ello )e alterar:a el de)ti+o e-o+1mi-o de la -o)a. Si, .or el
-o+trario, )e tratara de u+a -a)a do+de .uede *i*ir u+a /amilia .ero ;ue tie+e u+ lo-al
a+e>o al /re+te del edi/i-io, la le8 autoriCa al 7abitador a e)table-er e+ e)e lo-al u+a
a-ti*idad -omer-ial.
1112J9?=
9?=.M Re).e-to del dere-7o de u)o )obre a+imale), el art. 29<1 %er Te>to di).o+e ;ue el
u)uario tie+e dere-7o a em.learlo) e+ lo) traba9o) 8 )er*i-io) a lo) -uale) )o+ .ro.io) .or
)u e).e-ie 8 au+ .ara la) +e-e)idade) de )u i+du)tria o -omer-io. (e)de lue,o, 7a8 ;ue
7a-er la )al*edad de ;ue lo) a+imale) debe+ utiliCar)e )iem.re -o+/orme -o+ )u de)ti+o, de
tal modo ;ue +o .odr:a dedi-ar)e u+ -aballo de -arrera a tirar u+ arado. & el art:-ulo
)i,uie+te a,re,a ;ue el ;ue tie+e dere-7o de u)o )obre u+ rebaBo o .iara de ,a+ado .uede
a.ro*e-7ar)e de la) -r:a), le-7e 8 la+a e+ -ua+to ba)te .ara )u -o+)umo 8 el de )u /amilia.
Siem.re el mi)mo -o+-e.to de ;ue la) +e-e)idade) de la /amilia )o+ la) ;ue limita+ el
dere-7o a lo) /ruto).
3)ta) )o+ di).o)i-io+e) muerta), -are+te) totalme+te de *i,e+-ia. U+ dere-7o de u)o )obre
,a+ado .uede -o+-ebir)e e+ u+a )o-iedad .rimiti*ame+te .a)torilN .ero 7a de)a.are-ido
totalme+te de la) .rE-ti-a) del -am.o e+ +ue)tro .a:).
1112J9??
9??. FACU#TA(3S 4UR"(ICAS.M Hemo) di-7o 8a ;ue el u)o 8 la 7abita-i1+ )o+
dere-7o) e)tri-tame+te .er)o+ale), i+)u)-e.tible) de tra+)mi)i1+ .or .arte del u)uario o
7abitador. Si+ embar,o, el -odi/i-ador 7a )e,uido e+ e)ta materia u+ )i)tema +o )iem.re
-o7ere+te -o+ a;uel .ri+-i.io. %eamo) la re,ula-i1+ le,alG
aL 3l .ri+-i.io e) ;ue el u)uario o 7abitador +o .uede -eder )u dere-7o )ea a t:tulo de
-e)i1+ .ro.iame+te di-7a Kart. 1559 %er Te>to L, )ea da+do e+ lo-a-i1+ la -o)a u)ada o
7abitada. Pero +o *emo) i+-o+*e+ie+te e+ ;ue lo 7a,a )i 7a )ido e>.re)ame+te autoriCado
.or el dueBo.
bL Si )e trata de u+ u)o ;ue +o /ue)e 7abita-i1+, re/erido a u+ i+mueble, el u)uario .uede
al;uilar el /u+do Kart. 29<6 %er Te>to L. 3+ -ambio, )i )e tratare de -o)a) mueble), la
.ro7ibi-i1+ de -eder el u)o o de dar e+ lo-a-i1+ la -o)a e) ri,uro)a, au+;ue )ea+ ob9eto)
;ue el .ro.ietario te+:a -o)tumbre de al;uilar Kart. 29<5 %er Te>to L.
-L 3l 7abitador +o .uede -eder el u)o de la -o)a +i al;uilarla Kart. 29<0 %er Te>to L. !o )e
*e raC1+ )u/i-ie+te .ara .ermitir al u)uario el al;uiler de u+ i+mueble 8 e+ -ambio +o
.ermitirlo al 7abitador. (ado el -arE-ter e)tri-tame+te .er)o+al de e)to) dere-7o), lo +atural
7ubiera )ido .ro7ibir la lo-a-i1+ ta+to e+ u+ -a)o -omo e+ el otro.
dL Ha)ta a;u: 7emo) 7ablado de la /a-ultad de ,o-e ;ue tie+e el u)uarioN .ero re-ordemo)
;ue e>-e.-io+alme+te tambiD+ tie+e atribu-io+e) .ara .er-ibir lo) /ruto) ;ue )ea+
+e-e)ario) .ara Dl 8 )u /amilia. Re).e-to de ello) el art. 2969 %er Te>to 7a-e la )i,uie+te
di)ti+-i1+G )i el u)o )e 7ubiera -o+)tituido a t:tulo ,ratuito, +o .uede -eder a u+ ter-ero el
dere-7o de .er-ibirlo) .ero )i la -e)i1+ )e 7ubiera -o+)tituido a t:tulo o+ero)o, .uede -eder
di-7o) /ruto). Por -ierto, ;ue e)te dere-7o a -eder lo) /ruto) e)tE e)tri-tame+te limitado a
a;uello) a lo) -uale) el u)uario tie+e dere-7o.
1112J9?9
9?9. 32BARGO (3# (3R3CHO (3 USO POR #OS ACR33(OR3S.M #o) a-reedore)
-are-e+ del dere-7o de embar,ar el u)o o la 7abita-i1+, .or;ue )e trata de dere-7o)
e)tri-tame+te .er)o+ale). (e lo -o+trario, .odr:a o-urrir el -a)o de ;ue )alie)e a *e+ta el
dere-7o de u)o o 7abita-i1+, ;ue u+ ter-ero lo ad;uirie)e 8 ;ue, .or e)ta *:a, el u)uario o
7abitador /ue)e )u)tituido .or otra .er)o+a, -o+ lo ;ue )e de)*irtuar:a la i+te+-i1+ ;ue el
+udo .ro.ietario 7a te+ido al -o+)tituirlo K*er +ota ?L.
Si e)to e) i+di)-utible e+ lo ;ue ataBe al dere-7o e+ ): mi)mo, e+ -ambio +o )e *e
i+-o+*e+ie+te e+ ;ue lo) a-reedore) .ueda+ embar,ar lo) /ruto) ;ue -orre).o+de+ al
u)uarioN e) .or ello ;ue la le8 lo autoriCa e>.re)ame+te, )iem.re ;ue di-7o) /ruto) +o
te+,a+ -alidad de alime+ti-io) Kart. 2969 %er Te>to L. %ale de-ir, )i el u)o 8 la -o+)i,uie+te
/a-ultad de .er-ibir lo) /ruto) 7a )ido -o+)tituido e+ mira a re-o+o-erle al u)uario u+a
.e+)i1+ de alime+to), e+to+-e) di-7o) /ruto) +o .uede+ )er embar,ado), .or;ue lo)
alime+to) )o+ i+embar,able).
1112J99F
99F. ACCIO!3S (3 @U3 GOPA 3# USUARIO O HABITA(OR.M Pue)to ;ue el u)o 8
la 7abita-i1+ )o+ dere-7o) reale), la le8 le -o+/iere de ma+era e>.re)a al u)uario ta+to la)
a--io+e) reale) -omo la) .o)e)oria) Kart. 296F %er Te>to L 8, de mE) e)tE de-irlo, e)ta)
a--io+e) .uede+ e9er-er)e +o )olame+te -o+tra ter-ero) .o)eedore) )i+o -o+tra el mi)mo
.ro.ietario ;ue .rete+da .erturbar el dere-7o del u)uario o 7abitador Kart. 296F %er Te>to L.
1112J1F2<F
(.M OB#IGACIO!3S (3# USUARIO O HABITA(OR
1112J991
991. OB#IGACI! (3 PR3STAR FIA!PA & PRACTICAR I!%3!TARIO.M 3l art.
29<= %er Te>to di).o+e ;ue el u)uario 8 el 7abitador, a+te) de e+trar e+ .o)e)i1+ de la)
-o)a) debe+ dar /ia+Ca) 8 .ra-ti-ar i+*e+tario) de la mi)ma ma+era ;ue el u)u/ru-tuario.
Pero la mi)ma di).o)i-i1+ e>ime de tale) obli,a-io+e) al u)uario 8 al 7abitador )i la -o)a
/ru-tuaria o la -a)a ;ueda e+ ma+o) del .ro.ietario 8 )u dere-7o )e limita a e>i,ir de lo)
.rodu-to) de la -o)a lo ;ue )ea +e-e)ario .ara )u) +e-e)idade) .er)o+ale) 8 la) de )u
/amilia o -ua+do re)ide )1lo e+ u+a .arte de la -a)a ;ue )e le 7ubie)e )eBalado .ara
7abita-i1+. 3+ e)to) -a)o) +i el i+*e+tario +i la) /ia+Ca) )o+ +e-e)ario) 8, .or ello, la le8 lo)
e>ime de .re)tarlo).
1112J992
992. USO (3 #A COSA.M Co+ re).e-to a la /orma e+ ;ue el u)uario debe u)ar de la -o)a,
la le8 remite a la) re,la) del u)u/ru-to Kart. 29<< %er Te>to L. 3) a.li-able .or -o+)i,uie+te,
lo di-7o e+ otro lu,ar re).e-to de la obli,a-i1+ ;ue tie+e el u)u/ru-tuario de u)ar la -o)a
-o+/orme -o+ )u de)ti+o e-o+1mi-o K*Da)e +Q ?6FL.
1112J990
990. CO!S3R%ACI!, R3PARACIO!3S, CO!TRIBUCIO!3S.M TambiD+ e+ e)ta
materia el u)uario tie+e la) mi)ma) obli,a-io+e) del u)u/ru-tuario Kart. 296= %er Te>to L.
Claro e)tE ;ue )i el u)uario o 7abitador +o toma mE) ;ue u+a .arte de lo) /ruto) o +o o-u.a
)i+o u+a .arte de la -a)a, )1lo e)tarE obli,ado a -o+tribuir e+ .ro.or-i1+ de lo ;ue ,o-e
Kart). 296= %er Te>to 8 29<? %er Te>to L.
1112J1F2=F
3.M 3$TI!CI! (3# USO & #A HABITACI!
1112J995
995. R32ISI!.M 3+ lo ;ue ataBe a la e>ti+-i1+ de lo) dere-7o) de u)o 8 7abita-i1+, el
art. 29<9 %er Te>to remite a la) re,la) del u)u/ru-to, -o+ la )ola modi/i-a-i1+ de ;ue lo)
a-reedore) del u)uario +o .uede+ ata-ar la re+u+-ia ;ue 7i-iere de )u) dere-7o).
3)to )i,+i/i-a ;ue lo) a-reedore) del u)uario o 7abitador +o .uede+, .or *:a de la a--i1+
re*o-atoria, im.u,+ar el a-to de re+u+-ia 7e-7o .or el u)uario o 7abitador. #a raC1+ e) ;ue
tratE+do)e de u+ dere-7o .er)o+al:)imo, ello) +o tie+e+ i+terD) e+ ;ue )e ma+te+,a de+tro
del .atrimo+io del u)uario o 7abitador, .or;ue de -ual;uier ma+era +o .uede+ e9e-utarlo +i
obte+er +i+,O+ .ro*e-7o de )u *e+ta.
Pare-er:a, em.ero, ;ue e)ta di).o)i-i1+ +o deba a.li-ar)e a lo) /ruto) ;ue +o )ea+
alime+ti-io), dado ;ue ello) .uede+ )er embar,ado) .or lo) a-reedore) Kart. 2969 %er
Te>to L K*er +ota 9L. (e todo) modo) -omo lo) /ruto) e)tE+ limitado) a la) +e-e)idade)
.er)o+ale) del u)uario 8 )u /amilia, la -ue)ti1+ tie+e u+ i+terD) m:+imo.
K+ota 1L Se,O+ u+ .ri+-i.io a-o,ido .or el (ere-7o Roma+o, el u)o era i+di*i)ible 8 a):
lo a-e.ta SA#%AT )i+ /u+dar lo ;ue a.are+teme+te era .ara Dl a>iomEti-o K*Da)e t. 0, +Q
1=51L. Pero la do-tri+a moder+a +o -om.arte e)ta te)i), ;ue -are-e de todo /u+dame+to
raCo+able. R@uD raC1+ de l1,i-a im.ide la -o+-e)i1+ del u)o o la 7abita-i1+ a do) o mE)
.er)o+a) )imultE+eame+teS 3*ide+teme+te +i+,u+a. !i e>i)te tam.o-o +i+,O+ te>to le,al
;ue lo .ro7:ba. 3+ -o+)e-ue+-ia, debemo) lle,ar a la -o+-lu)i1+ de ;ue e+ el dere-7o
moder+o, el u)o +o e) i+di*i)ible. (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1=51,
+ota 12N PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 19F 8 autore) -itado e+ .. =5F, +ota 11.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tido, PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1??.
K+ota 0L #AFAI##3, t. 2, +Q 1529N PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1?9.
K+ota 5L (e a-uerdo, PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1?9.
K+ota 6L #AFAI##3, t. 2, +Q 1529N PUG#I3S3, lo-. -it. e+ +ota a+terior, autor ;ue )i+
embar,o 7a-e la )al*edad de ;ue .uede -o+)tituir)e el u)o )obre u+ -rDdito ;ue im.orte el
dere-7o a obte+er la .o)e)i1+ de u+a -o)a.
K+ota <L #a do-tri+a e) u+E+imeG *Da)e +ota del -odi/i-ador al art. 296?G SA#%AT, t. 0, +Q
1=60 8 a+otador ARGAVARAP, +ota 21N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q
=?0N PUG#I3S3, U)u/rutto, u)o, abitaCio+e, +Q 1?=.
K+ota =L SA#%AT 8 ARGAVARAP, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota ?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1=<6N P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ??1N
BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q ==5.
K+ota 9L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1==6N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8
CHAU%3AU, +Q ==5.
1112J1F2?F
S3R%I(U2BR3S R3A#3S
1112J1F29F
CAP"TU#O $% - S3R%I(U2BR3S R3A#3S K*er +ota 1L
1112J1F0FF
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
1112J996
996. CO!C3PTO.M A+teriorme+te 7emo) adela+tado el -o+-e.to de )er*idumbre real K+Q
?15L, ;ue a7ora .re-i)aremo) -o+ ma8or ri,or. 3+ )u)ta+-ia, -o+)i)te e+ el dere-7o real
e)table-ido e+ utilidad de u+ .redio rural o urba+o Kllamado domi+a+teL 8 ;ue ,ra*a a otro
.redio Kllamado )ir*ie+teL, e+ -u8a *irtud el .o)eedor del .redio domi+a+te tie+e dere-7o a
realiCar e+ el )ir*ie+te -ierto) a-to) de .o)e)i1+ o a im.edir ;ue el .ro.ietario del .redio
)ir*ie+te e9erCa al,u+o) a-to) .ro.io) de )u domi+io Kart). 29=F %er Te>to , 29=1, 29=0 %er
Te>to 8 29=5L.
Se,O+ lo di9imo), la) )er*idumbre) reale) -o+)titu8e+ u+a -ar,a im.ue)ta al /u+do )ir*ie+te
e+ utilidad del domi+a+te. 3)te -o+-e.to mere-e )er .re-i)ado. 3+ ri,or, la rela-i1+ 9ur:di-a
+o )e e)table-e e+tre u+ /u+do 8 otro, .ue)to ;ue lo) )u9eto) de la) rela-io+e) 9ur:di-a) )o+
)iem.re .er)o+a), +o -o)a). 3+ -o+)e-ue+-ia, el dere-7o lo tie+e el .o)eedor del /u+do
domi+a+te 8 la -ar,a ,ra*a al .o)eedor del /u+do )ir*ie+te.
Pero el dere-7o ;ue )e re-o+o-e al dueBo del .redio domi+a+te tie+e )u ba)e e+ )u rela-i1+
-o+ el /u+do, de la mi)ma ma+era ;ue la -ar,a ;ue )e im.o+e al titular del /u+do )ir*ie+te
)e *i+-ula i+di)olubleme+te -o+ D)te K*er +ota 2L. 3) de-ir, ;ue la titularidad del dere-7o o
de la obli,a-i1+ re)ulta de la .ro.iedad Ko .o)e)i1+L ;ue )e tie+e )obre u+o 8 otro /u+do.
(e a7: ;ue .ueda de-ir)e )i+ e)-E+dalo, ;ue la )er*idumbre )e -o+)titu8e e+ utilidad de u+
/u+do 8 ;ue ella rela-io+a al me+o) e-o+1mi-ame+te, do) /u+do) K*er +ota 0L. Pue) a7:
re)ide .re-i)ame+te el -o+te+ido e-o+1mi-o de la) )er*idumbre). Si,+i/i-a+ u+ i+-reme+to
del *alor e-o+1mi-o del .redio domi+a+te -o+ u+a .aralela Kau+;ue +o +e-e)ariame+te
e;ui*ale+teL di)mi+u-i1+ de la utilidad e-o+1mi-a del .redio )ir*ie+te K*er +ota 5L. Para
de-irlo -o+ otra) .alabra), la) )er*idumbre) reale) +o )o+ )i+o u+a limita-i1+ del e9er-i-io
del dere-7o de .ro.iedad del /u+do )ir*ie+te ;ue e+ri;ue-e al /u+do domi+a+te.
A *e-e), +a-e+ de u+a +e-e)idad de -o+*i*e+-ia, )e +utre+ de u+a raC1+ de )olidaridad
)o-ial ;ue im.o+e u+ )a-ri/i-io .ara .ermitir el ,o-e ade-uado del dere-7o de .ro.iedad
)obre u+ /u+do, au+ a -o)ta de raCo+able) limita-io+e) del dere-7o del /u+do )ir*ie+te A):,
.or e9em.lo, )i u+ /u+do e)tE e+-errado 8 +o tie+e a--e)o a la *:a .Obli-a, e) +atural
im.o+er al /u+do ;ue )e i+ter.o+e u+a )er*idumbre de .a)o )i+ la -ual el .rimero )er:a
e)tDril. Otra) *e-e) +o )e trata de u+a +e-e)idad ta+ im.erio)a, )i+o de u+a )im.le
-o+*e+ie+-ia del /u+do domi+a+te, ;ue ,ra-ia) a la )er*idumbre re-ibe u+a *e+ta9a, )ea
relati*a a )u ,o-e, )ea re/ere+te a u+a ma8or .rodu-ti*idad.
Por lo mi)mo ;ue la) )er*idumbre) tie+e+ e+ mira la utilidad e-o+1mi-a del .redio
domi+a+te e) ;ue )o+ i+e)-i+dible) e+ la .o)e)i1+ del .redio, tie+e+ te+de+-ia a la
.er.etuidad 8 )o+ dere-7o) e)e+-ialme+te ambulatorio)G la) )er*idumbre) reale) be+e/i-ia+
al .ro.ietario del /u+do domi+a+te, ;uie+ ;uiera ;ue )ea, 8 ,ra*a+ al .ro.ietario del /u+do
)ir*ie+te, -uale);uiera ;ue )ea+ la) tra+)mi)io+e) de domi+io o.erada) Kart. 0FF< %er Te>to
L. & -omo el dere-7o del .o)eedor del /u+do domi+a+te e) i+di/ere+te a la) tra+)mi)io+e)
de domi+io ;ue .ueda+ o.erar)e e+ el /u+do )ir*ie+te, +o i+tere)a tam.o-o ;ue D)te 7a8a
)ido aba+do+ado o )e de)-o+oC-a )u dueBoN la )er*idumbre .redial ma+tie+e )iem.re .le+o
*i,or K*er +ota 6L.
1112J99<
99<. CARACT3R3S.M #a) )er*idumbre) reale) tie+e+ lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL 3+ .rimer lu,ar, )o+ dere-7o) reale) Kart. 29=F %er Te>to L, ;ue )e -o+-ede+ al
.ro.ietario o .o)eedor de u+ .redio )obre otro .redio *e-i+o o .r1>imo K*er +ota <L. &
-omo lo 7a-e +otar 23SSI!3O, 7a8 e+ la) )er*idumbre) u+a doble realidad e+ el )e+tido
de ;ue de)de el .u+to de *i)ta a-ti*o, )e -o+/i,ura -omo u+ dere-7o )obre u+a -o)a a9e+a 8,
de)de el .u+to de *i)ta .a)i*o, e) tambiD+ real, .or;ue e)tE *i+-ulada -o+ la -o)a o /u+do
)ir*ie+te, -ual;uiera )ea )u .ro.ietario K*er +ota =L.
1112J99=
99=. bL 3) u+ dere-7o -o+)tituido )obre i+mueble) a9e+o) Kart. 29=F %er Te>to L. !o )e
-o+-ebir:a u+a )er*idumbre -o+)tituida )obre u+ i+mueble .ro.io, .or;ue el dere-7o de
.ro.iedad im.li-a la .o)ibilidad de realiCar todo) lo) a-to) -om.re+dido) e+ u+a e*e+tual
)er*idumbre. Por ello mi)mo, )i el .ro.ietario del /u+do domi+a+te ad;uiere al /u+do
)ir*ie+te, la )er*idumbre )e e>ti+,ue.
RSe .uede -o+)tituir u+a )er*idumbre )obre u+ i+mueble del ;ue el .ro.ietario del /u+do
domi+a+te e) -o+d1mi+o o *i-e*er)aS A-laremo) la 7i.1te)i). A e) .ro.ietario e>-lu)i*o de
u+ i+mueble 8 -o.ro.ietario 9u+to -o+ B del i+mueble *e-i+o. RPuede -o+)tituir)e u+a
)er*idumbre e+ be+e/i-io de u+o de lo) do) i+mueble)S 3+ la +ota al art. 29?6 %er Te>to ,
%I#3P SARSFI3#( )o)tie+e ;ue +o )er:a .o)ible, .or;ue )e *iolar:a el .ri+-i.io de ;ue
+o )e .uede -o+)tituir u+a )er*idumbre )obre u+ i+mueble .ro.ioN e+ -ambio, )i la
)er*idumbre e)taba 8a -o+)tituida a+te) de ;ue A lle,a)e a )er .ro.ietario o -o.ro.ietario
de u+o de lo) /u+do), ella )ub)i)te. 3+ lo ;ue 7a-e a e)te Oltimo .u+to, la o.i+i1+ del
-odi/i-ador +o 7a )ido e>.re)ada ta+ )1lo e+ u+a +ota, )i+o tambiD+ e+ u+ te>to le,al, el art.
0F6? %er Te>to , )e,O+ el -ual la )er*idumbre +o )e e>ti+,ue .or -o+/u)i1+ -ua+do el
.ro.ietario de u+o de lo) i+mueble), *i+-ulado) .or u+a )er*idumbre, lle,ue a )er
-o.ro.ietario del otro.
Pero e) .re-i)o re-o+o-er ;ue )i +o 7a8 i+-om.atibilidad le,al .ara ;ue la )er*idumbre
)ub)i)ta, tam.o-o .uede 7aberla .ara -o+)tituirla K*er +ota ?L. & .ara elimi+ar toda duda de
;ue e) .o)ible la -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre e+ tale) )u.ue)to), ba)ta .e+)ar ;ue e+
al,u+o) -a)o) la le8 la im.o+e. A):, .or e9em.lo, lo) -o.ro.ietario) de u+ i+mueble
e+-errado, tie+e+ dere-7o a e>i,ir )er*idumbre de .a)o .or el i+mueble *e-i+o, au+;ue D)te
.erte+eC-a a u+o de lo) -o+d1mi+o) del /u+do domi+a+te, 8a )ea e>-lu)i*ame+te, 8a )ea e+
-o+domi+io -o+ ter-ero). #o ;ue )i,+i/i-a ;ue e+ al,u+o) -a)o) +o )1lo .uede+, )i+o ;ue
debe+ -o+)tituir)e e)ta) )er*idumbre).
Ha8 otra 7i.1te)i) de )er*idumbre )obre u+ i+mueble .ro.ioG -ua+do el .ro.ietario de u+a
7eredad *i+-ulada a otra .or u+a )er*idumbre, 7ereda -o+ be+e/i-io de i+*e+tario al
.ro.ietario de D)ta. 3l be+e/i-io de i+*e+tario im.ide la -o+/u)i1+ de .atrimo+io) 8
mie+tra) )ub)i)te, ob)ta a la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre.
1112J99?
99?. eL #a) )er*idumbre) -o+)i)te+ )iem.re e+ u+a -ar,a ;ue im.o+eG o bie+ la obli,a-i1+
de )o.ortar ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te reali-e -ierto) a-to) )obre el /u+do
)ir*ie+te o bie+ la obli,a-i1+ de +o 7a-er -ierto) a-to) ;ue e)tE+ de+tro de la) atribu-io+e)
+ormale) del .ro.ietario. !u+-a im.o+e al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te) u+a obli,a-i1+
de 7a-er Kart. 0F1F %er Te>to L. 3l .ro.ietario de u+ /u+do ;ue )e obli,ara a realiCar -ierto)
a-to) e+ be+e/i-io de otro /u+do o de )u dueBo, 7abrE -o+tra:do u+a )im.le obli,a-i1+
.er)o+al, *i+-ula+te .ara Dl 8 )u) 7eredero), .ero +o a/e-ta la) 7eredade) +i obli,a a lo)
)u-e)ore) e+ el domi+io de ella) ;ue +o )ea+ 7eredero) Kart. 0F1F %er Te>to L.
3l .ri+-i.io de ;ue la) )er*idumbre) +o .uede+ -o+)tituir u+a obli,a-i1+ de 7a-er, +o
e>-lu8e ;ue el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te .uede re)ultar obli,ado a -um.lir al,u+a)
.re)ta-io+e) a--e)oria) +e-e)aria) .ara 7a-er .o)ible el u)o de la )er*idumbre K*er +ota 9LN
a):, .or e9em.lo, el .ro.ietario del /u+do ,ra*ado .or u+a )er*idumbre de a-uedu-to .uede
e)tar obli,ado a ma+te+er la a-e;uia lim.ia 8 e+ -o+di-io+e) de ;ue el a,ua -orra
+ormalme+te.
1112J999
999. dL #a) )er*idumbre) )o+ i+e)-i+dible) de lo) /u+do), +o )e -o+-ibe+ )e.aradame+te de
ello). Por -o+)i,uie+te, +o .uede+ )er e+a9e+ada) )e.aradame+te de lo) /u+do) +i tam.o-o
)ometida) a ,ra*ame+ al,u+o Kart. 0FF< %er Te>to LN *ale de-ir, +o .uede+ )er 7i.ote-ada)
o ,ra*ada) -o+ otra) )er*idumbre).
1112J1FFF
1FFF. eL So+ ambulatoria)N .re-i)ame+te .or )er i+7ere+te) al /u+do domi+a+te 8 al /u+do
)ir*ie+te, )i,ue+ -o+ )ello) -uale);uiera )ea+ la) tra+)mi)io+e) de domi+io ;ue )e o.ere+
Kart. 0FF< %er Te>to L.
1112J1FF1
1FF1. /L So+ u+ilaterale)N toda la *e+ta9a e)tE de u+a .arte, el /u+do domi+a+te, 8 toda la
de)*e+ta9a de la otra, el /u+do )ir*ie+te. 3)to +o ;uita ;ue .ueda+ dar)e )er*idumbre)
re-:.ro-a), -omo o-urrir:a )i e+ *irtud de u+ mi)mo t:tulo lo) do) /u+do) ;ueda+ ,ra*ado) 8
be+e/i-iado) mutuame+te, de ma+era ;ue e>i)ta i+terde.e+de+-ia e+tre la) -ar,a) 8 la)
utilidade) re/ere+te) a lo) do) /u+do) K*er +ota 1FL.
1112J1FF2
1FF2. ,L Tie+e+ u+a te+de+-ia a la .er.etuidad, .or;ue -orre).o+de+ a u+a +e-e)idad
duradera del /u+do domi+a+te 8, .or -o+)i,uie+te, a u+ i+terD) .erma+e+te del .ro.ietario
K*er +ota 11L. Pero e) )1lo u+a te+de+-iaN +ada im.ide ;ue e+ el a-to -o+)tituti*o )e
e)tableC-a u+a )er*idumbre tem.oraria 8 tal e)ti.ula-i1+ e) *Elida. Pero )i, e+ el a-to
-o+)tituti*o +o )e 7ubiera /i9ado .laCo, la )er*idumbre debe re.utar)e .er.etua Kart. 0FF9
%er Te>to L .or;ue D)te e) u+ -arE-ter .ro.io, au+;ue +o i+e>-u)able de ella K*er +ota 12L.
1112J1FF0
1FF0. 7L #a) )er*idumbre) reale) )o+ i+di*i)ible) -omo -ar,a) 8 -omo dere-7o) Kart. 0FF=
%er Te>to L. (e e)te .ri+-i.io re)ulta+ la) )i,uie+te) -o+)e-ue+-ia)G
1L #a) )er*idumbre) +o .uede+ ad;uirie)e o .erder)e .or -uota) Kart. 0FF= %er Te>to L. 3)to
deri*a de la +aturaleCa .ro.ia de la) )er*idumbre). 3lla) -o+)i)te+, 8a )e 7a di-7o, e+
7e-7o) ;ue +o .uede+ )er di*idido)N a):, .or e9em.lo, +o )e -o+-ebir:a ;ue 8o .udie)e
ad;uirir .or mitade) u+ dere-7o de .a)oG o lo te+,o o +o lo te+,o, .ero la idea de ;ue .ueda
,oCar de la mitad de Dl -are-e de )e+tido. #o mi)mo o-urre )i la )er*idumbre -o+)i)te e+
u+a obli,a-i1+ de ab)te+er)e .or .arte del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+teN e)a obli,a-i1+
9amE) .odr:a -o+)i)tir e+ u+ +o 7a-er .ar-ial.
2L Si la 7eredad domi+a+te .a)a de u+ .ro.ietario O+i-o a mu-7o) .ro.ietario) e+ -omO+ o
)e.arado), -ada u+o de e)to) tie+e dere-7o a e9er-er la )er*idumbre -o+ la )ola limita-i1+
de u)ar de ella de ma+era ;ue +o a,ra*e la -o+di-i1+ del /u+do )ir*ie+te Kart. 0F2? %er
Te>to LN )al*o ;ue el ma8or ,ra*ame+ /uera i+e*itable, dado el dere-7o ;ue todo) lo)
.ro.ietario) del /u+do domi+a+te tie+e+ de 7a-er u)o de la )er*idumbre Kart. 0F0F %er
Te>to LN 8, re-:.ro-ame+te, la di*i)i1+ del /u+do )ir*ie+te +o modi/i-arE lo) dere-7o) 8
debere) de lo) .ro.ietario) del /u+do domi+a+te Kart. 0F2? %er Te>to L.
Claro e)tE ;ue )i )e di*ide el /u+do )ir*ie+te 8 )1lo u+a .arte de Dl ;ueda a/e-tada .or la
)er*idumbre K-omo o-urrir:a )i el .a)o -edido )1lo a/e-tara u+o de lo) lote) e+ ;ue )e 7a
di*idido el /u+do domi+a+teL, el lote +o a/e-tado .or la )er*idumbre ;ueda liberado
totalme+te de ella. Re-:.ro-ame+te, )i el i+mueble domi+a+te )e di*idiera de tal /orma ;ue
la )er*idumbre a.ro*e-7ara )1lo a u+a .arte de Dl, el dere-7o a e9er-erla -orre).o+de
O+i-ame+te al .o)eedor de e)a .arte 8 +o a lo) de la) re)ta+te) Kart. 0F02 %er Te>to L.
0L Tam.o-o )e .uede ad;uirir o .erder u+a )er*idumbre )obre .arte) i+di*i)a) de u+ /u+do
K*er +ota 10L, +o )1lo .or;ue la) )er*idumbre) )o+ i+di*i)ible), )i+o tambiD+ .or;ue ella)
debe+ re-aer )obre -o)a) materiale) 8 la) .arte) i+di*i)a) +o lo )o+.
5L Si el /u+do domi+a+te .erte+e-e a *ario) .ro.ietario) 8 u+o de ello) 7a realiCado la
a-ti*idad ;ue im.orta ad;ui)i-i1+ de u+a )er*idumbre )obre u+ /u+do *e-i+o, la
)er*idumbre )e ad;uiere .ara todo) lo) -o+d1mi+o)N re-:.ro-ame+te, )i u+o de lo)
-o.ro.ietario) del /u+do )ir*ie+te realiCa a-to) i+terru.ti*o) de la .re)-ri.-i1+, e)to) a-to)
be+e/i-ia+ a todo) )u) -o.ro.ietario).
1112J1FF5
1FF5.M Pero +o 7a8 ;ue -o+/u+dir la i+di*i)ibilidad de la )er*idumbre e+ ): mi)ma, -o+ la
di*i)ibilidad de )u e9er-i-io. 3+ e)te )e+tido, di-e el art. 0F29 %er Te>to ;ue la )er*idumbre
)e -o+)iderarE di*i)ible -ua+do -o+)i)tiere e+ 7e-7o) ;ue )ea+ )u)-e.tible) de di*i)i1+,
-omo )a-ar .iedra), tierra, et-., 8 e+ tal -a)o, -ada u+o de lo) dueBo) del .redio domi+a+te
.uede e9er-erla e+ todo o e+ .arte, -o+ tal ;ue +o e>-eda la -a+tidad )eBalada a la)
+e-e)idade) del i+mueble domi+a+te. 3) +e-e)ario a,re,ar, )i+ embar,o, ;ue -ua+do la)
)er*idumbre) -o+)i)te+ e+ u+ mero 7e-7o -omo, .or e9em.lo, la )er*idumbre de .a)o, o e+
u+a mera ab)te+-i1+, -omo la) )er*idumbre) +e,ati*a), )e la) debe re.utar i+di*i)ible)N e+
-ambio, )o+ di*i)ible) )i -o+)i)te+ e+ el dere-7o de e>traer al,u+o) /ruto) del .redio
)ir*ie+te, -omo o-urre e+ el e9em.lo dado .or el art. 0F29 %er Te>to o e+ la )er*idumbre de
toma de a,ua. (e toda) ma+era), e+ )u ,ra+ ma8or:a la) )er*idumbre) )o+ i+di*i)ible) au+
e+ lo ;ue ataBe a )u e9er-i-ioN .o-a) de ella) )o+ di*i)ible) K*er +ota 15L.
Por lo demE), el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad de la) )er*idumbre) +o im.ide ;ue .ueda+
)er limitada) e+ )u e9er-i-io re).e-to del lu,ar, tiem.o 8 modo Kart. 0FF? %er Te>to L. A):,
.or e9em.lo, e+ -ua+to al lu,ar, la )er*idumbre .uede )eBalar .re-i)ame+te la tra8e-toria
;ue debe )e,uir)e al -o+)tituir)e u+a )er*idumbre de .a)oN e+ -ua+to al tiem.o, .uede
di).o+er)e, .or e9em.lo, ;ue la toma de a,ua )e 7arE e+ determi+ada) 7ora) del d:aN e+
-ua+to al modo, .uede e)table-er)e ;ue la e>tra--i1+ de a,ua )erE ma+ual o .or
.ro-edimie+to) me-E+i-o).
1112J1FF6
1FF6. iL #a) )er*idumbre) reale) debe+ .re)tar u+a utilidad al .redio domi+a+te. 3+ e)ta
utilidad re)ide la 9u)ti/i-a-i1+ del i+)tituto, de tal modo ;ue u+a .rete+dida )er*idumbre
;ue +o .re)tara utilidad a di-7o .redio, )er:a +ula -omo tal, au+;ue .ueda *aler -omo
obli,a-i1+ .er)o+al. #a utilidad .uede )er e-o+1mi-a K.or e9em.lo, )er*idumbre de
trE+)ito, de a-uedu-toL, o -o+)i)tir e+ u+a mera -omodidad o ame+idad K-omo )er:a u+a
)er*idumbre de *i)taL. Pero +o )er:a -o+-ebible, .or e9em.lo, u+a )er*idumbre .a-tada .ara
.ermitir al .ro.ietario de u+ /u+do, .a)ear o -omer e+ el *e-i+o, .or;ue e)ta *e+ta9a e)
e)tri-tame+te .er)o+al 8 +o aBade +ada al .redio domi+a+te. #o mi)mo .uede de-ir)e de la
.ro7ibi-i1+ de ;ue el *e-i+o al;uile )u -a)a a /amilia -o+ -7i-o) o e+/ermo) o ;ue te+,a+
a+imale) domD)ti-o) K*er +ota 16L.
1112J1FF<
1FF<. (ISTI!CI! CO! #AS R3STRICCIO!3S & #"2IT3S (3# (O2I!IO.M #a)
re)tri--io+e) 8 l:mite) del domi+io, llamado) tambiD+ )er*idumbre) le,ale), .re)e+ta+
a+alo,:a) -o+ la) )er*idumbre) reale). A):, .or e9em.lo, la .ro7ibi-i1+ de edi/i-ar o la de
+o edi/i-ar a mE) de -ierta altura .uede )er el ob9eto de u+a )er*idumbre -o+tra-tual o bie+
materia de u+a re)tri--i1+ le,al del domi+io. Pero la) di/ere+-ia) )o+ +eta)G la) rela-io+e)
de *e-i+dad )e -ara-teriCa+ .or la re-i.ro-idad K-a)i )iem.re e>-luida de la) )er*idumbre)
reale)L, la au)e+-ia de -om.e+)a-i1+ K;ue, .or el -o+trario, e>i)te /re-ue+teme+te e+ la)
)er*idumbre) reale)L, el automati)mo de )u +a-imie+to 8 la im.o)ibilidad de .Drdida .or +o
u)o K-ara-tere) ;ue +o tie+e+ la) )er*idumbre) reale)L K*er +ota 1<L.
#a) )eme9a+Ca) )e a-e+tOa+ +otableme+te e+ el -a)o de la) )er*idumbre) -oa-ti*a), e) de-ir
im.ue)ta) .or la le8 al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+teN aO+ a):, la) di/ere+-ia) )o+ -lara)G la)
re)tri--io+e) le,ale) al domi+io +a-e+ automEti-ame+te 8 da+ lu,ar a u+a a--i1+ de la
autoridad admi+i)trati*a .ara 7a-erla re).etarN la) )er*idumbre) -oa-ti*a) )1lo da+ u+
dere-7o al .ro.ietario del /u+do domi+a+te, ;ue a /alta de a-uerdo deberE 7a-erlo *aler
a+te la 9u)ti-ia 8 )1lo -o+ la )e+te+-ia +a-e la )er*idumbreN la) .rimera) +o da+ lu,ar a
re)ar-imie+to, e+ ta+to ;ue e+ la) )e,u+da) la i+dem+iCa-i1+ e) de ri,or.
1112J1FF=
1FF=. C#ASIFICACI! (3 #AS S3R%I(U2BR3S.M #a) )er*idumbre) .uede+
-la)i/i-ar)e de la )i,uie+te ma+eraG
aL Co+ti+ua) o di)-o+ti+ua).M #a) )er*idumbre) -o+ti+ua) )o+ a;uella) -u8o u)o e) o
.uede )er -o+ti+uo )i+ u+ 7e-7o a-tual del 7ombre Kart. 29=6 %er Te>to LN -omo, .or
e9em.lo, la )er*idumbre de a-uedu-to 8, e+ ,e+eral, a;uella) ;ue -o+)i)te+ e+ u+a
ab)te+-i1+ .or .arte del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, -omo la )er*idumbre de *i)ta. #a)
di)-o+ti+ua) )o+ a;uella) ;ue e>i,e+ u+ 7e-7o a-tual del 7ombre .ara )er e9er-ida) Kart.
29=6 %er Te>to L, -omo la )er*idumbre de .a)o, la de )a-ar a,ua, et-.
A-lara+do e)to) -o+-e.to), el art. 29=6 %er Te>to di-e ;ue la) )er*idumbre) +o de9a+ de )er
-o+ti+ua) au+;ue el e9er-i-io de ella) )e i+terrum.a .or i+ter*alo) mE) o me+o) lar,o) a
-au)a de ob)tE-ulo) -u8a remo-i1+ e>i9a el 7e-7o del 7ombre. 3l e9em.lo t:.i-o e) la
)er*idumbre de rie,o. Su.1+,a)e ;ue .ara de9ar .a)ar el a,ua )ea +e-e)ario le*a+tar u+a
-om.uerta. #a )er*idumbre e) -o+ti+ua +o ob)ta+te ;ue la -om.uerta .uede .erma+e-er
-errada dura+te u+ tiem.o mE) o me+o) .rolo+,ado, .or;ue -ua+do la -om.uerta )e abre,
)e ,oCa de la )er*idumbre )i+ u+ 7e-7o a-tual del 7ombre, tal -omo lo e>i,e el art. 29=6
%er Te>to .
3l i+terD) de e)ta -la)i/i-a-i1+ e) el )i,uie+teG )1lo la) )er*idumbre) -o+ti+ua) .uede+
ad;uirir)e .or de)ti+o del .ro.ietario Kart). 2995 %er Te>to , 299= %er Te>to L 8 .or
u)u-a.i1+ Kart. 0F1= %er Te>to LN el tDrmi+o .ara la e>ti+-i1+ .or +o u)o em.ieCa a -orrer
e+ la) )er*idumbre) -o+ti+ua) de)de el d:a e+ ;ue )e 7a 7e-7o u+ a-to -o+trario a )u
e9er-i-io 8 e+ la) di)-o+ti+ua), de)de, el d:a e+ ;ue )e 7a de9ado de u)ar de ella) Kart. 0F69
%er Te>to L.
1112J1FF?
1FF?. bL Ser*idumbre) a.are+te) o +o a.are+te).M Se,O+ el art. 29=< %er Te>to la)
)er*idumbre) a.are+te) )o+ a;uella) ;ue )e a+u+-ia+ .or )i,+o) e>teriore) -omo u+a .uerta
o u+a *e+ta+a. #a) +o a.are+te) )o+ la) ;ue +o )e ma+i/ie)ta+ .or +i+,O+ )i,+o, -omo la
.ro7ibi-i1+ de ele*ar u+ edi/i-io a u+a altura determi+ada. %ale de-ir, lo ;ue -ara-teriCa a
u+a )er*idumbre -omo a.are+te o +o a.are+te e) )u /orma de ma+i/e)tar)eG )i ella )e
ma+i/ie)ta .or obra) *i)ible) -omo u+a .uerta, u+a *e+ta+a, u+ -ami+o, et-., e)tamo) e+
.re)e+-ia de u+a )er*idumbre a.are+teN )i e+ -ambio, +o tie+e +i+,u+a ma+i/e)ta-i1+
e>terior, e) u+a )er*idumbre +o a.are+te.
A di/ere+-ia de lo ;ue o-urre -o+ la) )er*idumbre, -o+ti+ua) o di)-o+ti+ua), e)ta
-la)i/i-a-i1+ e+ a.are+te) o +o a.are+te) tie+e u+ -arE-ter a--ide+tal 8 .uede *ariar )e,O+
la) -ir-u+)ta+-ia)N a):, .or e9em.lo, u+a )er*idumbre de .a)o .uede +o )er a.are+te, -omo
o-urre -ua+do +o 7a8 +i+,O+ )i,+o ;ue la e>teriori-e, o .uede )er a.are+te, -omo )u-ede )i
7a8 u+ -ami+o .or el ;ue )e tra+)ita. A7ora bie+N u+a )er*idumbre de .a)o ;ue 7a
em.eCado -omo +o a.are+te, .uede -o+*ertir)e -o+ el tiem.o e+ a.are+te .re-i)ame+te .or
el mi)mo u)o ;ue )e le da al .a)o K*er +ota 1=L.
3l i+terD) de e)ta -la)i/i-a-i1+ -o+)i)te e+ ;ue )1lo la) )er*idumbre) a.are+te) .uede+ )er
ad;uirida) .or de)ti+o del .ro.ietario Kart. 2995 %er Te>to L 8 .or u)u-a.i1+ Kart. 0F1= %er
Te>to LN la) )er*idumbre) a.are+te) .uede+ re*o-ar .or -e)a-i1+ de la -o+/u)i1+ ;ue )e
7ab:a o.erado, -ua+do )e da+ la) -o+di-io+e) del art. 0F6= %er Te>to .
1112J1FF9
1FF9. -L Ser*idumbre) a/irmati*a) o +e,ati*a).M Se llama+ )er*idumbre) a/irmati*a) Ki+
.atie+doL a;uella) ;ue -o+/iere+ al .ro.ietario del /u+do domi+a+te el dere-7o de ,oCar de
al,u+a ma+era del /u+do )ir*ie+te, de 7a-er e+ D)te al,u+a -o)a ;ue )u .ro.ietario debe
tolerarN la) )er*idumbre) +e,ati*a), llamada) tambiD+ +o+ /a-ie+do, -o+)i)te+, e+ -ambio,
e+ u+a .ro7ibi-i1+ im.ue)ta al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, ;uiD+ )e *e .ri*ado de
realiCar -ierto) a-to) ;ue +ormalme+te e)tE+ de+tro de lo) dere-7o) del dueBo.
#a) )er*idumbre) +e,ati*a) atribu8e+ al titular u+ .oder de .ri*a-i1+ re/erido al .ro.ietario
del /u+do )ir*ie+teN la) )er*idumbre) a/irmati*a) le im.o+e+ a D)te u+a obli,a-i1+ de
tolerar.
#a) )er*idumbre) +e,ati*a) )o+ )iem.re +o a.are+te)N e+ -ambio, la) a/irmati*a) .uede+
)er o +o a.are+te).
1112J1F1F
1F1F. dL Ser*idumbre) *olu+taria) 8 -oa-ti*a).M So+ )er*idumbre) *olu+taria) a;uella)
;ue la) .arte) .uede+ .a-tar libreme+teN )o+ -oa-ti*a) la) ;ue tie+e+ )u ori,e+ e+ la le8 8 a
-u8a -o+)titu-i1+ 8 e9er-i-io +o .uede o.o+er)e el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te. 39em.lo
t:.i-o de e)ta Oltima, e) la )er*idumbre de .a)o ;ue .e)a )obre lo) i+mueble) ;ue )e
e+-ue+tra+ ubi-ado) e+tre u+ .redio e+-errado 8 el -ami+o .Obli-o. 3l .ro.ietario del
.redio e+-errado tie+e dere-7o a e>i,ir u+ .a)o.
1F1F bi).M 3l C1di,o 7abla e+ di*er)a) di).o)i-io+e) de )er*idumbre) a-ti*a) Kart). 26F0
%er Te>to , 2=96 %er Te>to , 2=9= %er Te>to , 2=9< %er Te>to , 2=9? %er Te>to L. 3)to +o
)i,+i/i-a ;ue e>i)ta otra -la)i/i-a-i1+ K)er*idumbre) a-ti*a) 8 .a)i*a)L, )i+o ;ue toda) la)
)er*idumbre) tie+e+ u+ a).e-to a-ti*o, el -orre).o+die+te al .redio domi+a+te, 8 u+
a).e-to .a)i*o, el -orre).o+die+te al .redio )ir*ie+te. 3+ otra) .alabra), +o )e trata de do)
e).e-ie) de )er*idumbre) di)ti+ta), )i+o de lo) do) a).e-to) de u+a mi)ma )er*idumbre. 3l
a+*er)o 8 re*er)o de u+a medalla.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG SA#%AT, t. 0, +Q 1==< 8 ).N #AFAI##3, t. 2, +Q 15?F 8 ).N
P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0N 2ACHA(O, t. =N A##3!(3, Tratado de la)
)er*idumbre), Bue+o) Aire), 19<0N 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2,
.. 292 8 ).N P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8
CHAU%3AU, (e) bie+)N 23SSI!3O, 2a+ual de dere-7o -i*il 8 -omer-ial, t. 0, 91N
GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, 0X ed., Tori+o, 19<0N BIO!(I, #e )er*i\,
2ila+o, 19<=N P3SCATOR3, A#BA!O, GR3CO, (ella .ro.riet], 1. 0, t. 2, Tori+o, 196?N
3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1F6 8 )i,.N PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de
dere-7o -i*il, t. 0.
K+ota 2L BIO!(I, #e )er*it\, +Q 21.
K+ota 0L PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t. 0, .. 0?5.
K+ota 5L BIO!(I, #e )er*it\, +Q 21N GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 5.
K+ota 6L ARGAVARAP e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1=?F, a.
K+ota <L (e-imo) *e-i+o o .r1>imo .or;ue )i bie+ e) *erdad ;ue la ma8or .arte de la)
)er*idumbre) .rediale) )e tie+e+ re).e-to de .ro.iedade) *e-i+a), .uede o-urrir ;ue +o lo
)ea+ Kart. 0FF6 %er Te>to LN a): .or e9em.lo la )er*idumbre de .a)o .uede a/e-tar +o
)olame+te al /u+do lim:tro/e )i+o a todo) lo) ;ue )e i+ter.o+e+ e+te el -ami+o 8 el /u+do
e+-errado.
K+ota =L 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 2, .. 590.
K+ota ?L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1?21, +ota =2 8 autore) .or Dl -itado)
KS3GO%IA, (32O#O2B3, AUBR& 8 RAU, RUGGI3ROL.
K+ota 9L 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 6, .. 596. 3) la )olu-i1+ del art. 1F0F del C1di,o
italia+o.
K+ota 1FL 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 2, .. 590.
K+ota 11L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?92N 23SSI!3O, lo-. -it. e+ +ota
a+teriorN BIO!(I, #e )er*it\, +Q ?=, ;uie+ .re/iere 7ablar de .erma+e+-ia.
K+ota 12L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1=?5 aN P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0,
+Q ?92. Com..G GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q =1.
K+ota 10L 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 5, .. 95.
K+ota 15L 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 5, .. 596. %Da)e tambiD+ ARGAVARAP, e+
SA#%AT, t. 0, +Q 1=?2, +ota 1?, -o+ -ita -oi+-ide+te de RUGGI3RO.
K+ota 16L Sobre toda e)ta materia, *Da)e BIO!(I, #e )er*it\, +Q <1 8 )i,uie+te).
K+ota 1<L 23SSI!3O, a ;uie+ 7emo) )e,uido de -er-a e+ la e+umera-i1+ de e)ta)
di/ere+-ia), a,re,a ;ue la) re)tri--io+e) del domi+io )e -ara-teriCa+ tambiD+ .or u+a +o
auto+om:a re).e-to del dere-7o de .ro.iedad, lo -ual +o +o) .are-e u+ -arE-ter di)ti+ti*o
.or;ue tam.o-o la) )er*idumbre) reale) )o+ aut1+oma) de la .ro.iedad )i+o ;ue, .or el
-o+trario, )o+ i+e)-i+dible) de ella. K%Da)e 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q <, .. 9<L.
K+ota 1=L SA#%AT, t. 0, +Q 1=96N P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q ?9?.
1112J1F01F
' 2. Co+)titu-i1+ de la) )er*idumbre)
1112J1F02F
A.M 2O(OS (3 CO!STITUCI!
1112J1F11
1F11. 3!U23RACI!.M #a) )er*idumbre) reale) )e .uede+ -o+)tituirG aL .or -o+tratoN
bL .or di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tadN -L .or de)ti+o del .adre de /amilia, dL .or
.re)-ri.-i1+N eL .or di).o)i-i1+ de la le8.
1112J1F12
1F12. CO!STITUCI! POR CO!TRATO.M (i).o+e el art. 29== %er Te>to ;ue la)
)er*idumbre) )e e)table-e+ .or -o+trato) o+ero)o) o ,ratuito), tra)lati*o) de .ro.iedad. 3l
-odi/i-ador 7a ;uerido -o+ e)te .re-e.to e)table-er u+a e)tre-7a a+alo,:a e+tre la *e+ta 8 la
do+a-i1+, ;ue )o+ -o+trato) tra)lati*o) de la .ro.iedad, -o+ el e)table-imie+to o+ero)o o
,ratuito de u+a )er*idumbre. Pero la reda--i1+ del .re-e.to e) e*ide+teme+te .o-o
a/ortu+ada. #a -o+)titu-i1+ de u+a )er*idumbre +o im.orta +u+-a u+ a-to tra)lati*o de
.ro.iedad, )i+o u+ -o+trato .or el -ual )e e)table-e u+ dere-7o real )obre u+a .ro.iedad
a9e+a. 3+ /orma al,u+a 7a8 tra)la-i1+ de la .ro.iedad.
I+)i)tie+do e+ la a+alo,:a, el art. 29== %er Te>to a,re,a ;ue el u)o ;ue el .ro.ietario de la
7eredad a ;uie+ la )er*idumbre e) -o+-edida 7a,a de e)e dere-7o, tie+e lu,ar de tradi-i1+.
Pero tam.o-o .uede 7ablar)e e+ e)te -a)o de tradi-i1+. I)ta )u.o+e la tra+)mi)i1+ de la
.o)e)i1+ de u+a -o)a, ;ue .a)a de u+a ma+o a otra. !ada de ello o-urre -ua+do )e
-o+)titu8e u+a )er*idumbre. #o ;ue )u-ede e) ;ue la e+tre,a material ;ue e>i,e+ lo) art).
6== %er Te>to 8 02<6 %er Te>to .ara -rear dere-7o) reale), e)tE reem.laCada e+ +ue)tro
-a)o -o+ el e9er-i-io de la) )er*idumbre), -ua+do D)ta) )o+ a/irmati*a)N )i )o+ +e,ati*a),
ba)ta el t:tulo K*er +ota 1L. 3+ )uma, la) )er*idumbre) reale) )o+ otro )u.ue)to e>-e.-io+al
de dere-7o) reale) K-omo la 7i.ote-aL ;ue )e -o+)titu8e+ )i+ tradi-i1+.
1112J1F10
1F10. FOR2A & PRU3BA.M Cua+do la -o+)titu-i1+ de la) )er*idumbre) )e 7a 7e-7o .or
-o+trato debe te+er la) /orma) relati*a) a la *e+ta, )i e) -o+)tituida a t:tulo o+ero)o, 8 la de
la) do+a-io+e), )i lo /uere a t:tulo ,ratuito Kart. 2992 %er Te>to L. Por -o+)i,uie+te, ta+to e+
u+ -a)o -omo e+ otro debe 7a-er)e .or e)-ritura .Obli-a Kart. 11?5 %er Te>to , i+-. 1QL, .ero
)i la )er*idumbre /uere o+ero)a 8 )e 7ubiera a-ordado .or i+)trume+to .ri*ado, el titular del
dere-7o .odr:a e>i,ir el otor,amie+to de la e)-ritura .Obli-a Kart. 11?6 %er Te>to L. 3+
-ambio, )i )e trata de u+a -o+)titu-i1+ a t:tulo ,ratuito la e)-ritura .Obli-a e) u+a e>i,e+-ia
)olem+e Kart. 1?1F %er Te>to L K*er +ota 2L.
1112J1F15
1F15.M 3+ -ua+to a la .rueba, el C1di,o -o+tie+e u+a di).o)i-i1+ .o-o -lara, el art. 2990
%er Te>to , ;ue di-e a):G el e)table-imie+to de u+a )er*idumbre -o+)tituida .or u+ t:tulo,
.uede )er .robado .or el a-to ori,i+al ;ue demue)tre )u -o+)titu-i1+ o .or u+ a-to
e9e-utado .or el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te ;ue lo /ue)e a e)e tiem.o, )i+ +e-e)idad ;ue
el a-to de re-o+o-imie+to 7ubie)e )ido a-e.tado .or el .ro.ietario de la 7eredad domi+a+te,
o .or u+a )e+te+-ia e9e-utoriada.
3)tE -laro, .or lo .ro+to, ;ue la )er*idumbre .uede )er .robada .or el t:tulo de )u
-o+)titu-i1+, ;ue e) lo +ormal. 3+ -ambio, +o e) i,ualme+te -lara la le8 -ua+do 7abla del
a-to e9e-utado .or el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te ;ue im.orta u+ re-o+o-imie+to de la
)er*idumbre. 3)te a-to e9e-utado de ;ue 7abla la le8, Re) u+ a-to /ormal de re-o+o-imie+to
del dere-7o a la )er*idumbre o ba)ta -o+ u+ 7e-7o material -ual;uiera, ;ue im.orte u+
-o+)e+timie+to tE-ito al e9er-i-io de la )er*idumbreS Predomi+a de/i+idame+te e+ +ue)tra
do-tri+a la o.i+i1+ de ;ue la le8 )e re/iere a u+ a-to /ormal de re-o+o-imie+to del dere-7o
del dueBo del /u+do domi+a+te, 7e-7o .or el del dueBo del /u+do )ir*ie+te K*er +ota 0L. 3+
-o+)e-ue+-ia, lo) a-to) de )im.le tolera+-ia o lo) ;ue e)tE+ moti*ado) e+ raCo+e) de bue+a
*e-i+dad, +o im.orta+ el a-to de re-o+o-imie+to de ;ue 7abla el art. 2990 %er Te>to . A):,
e+ u+ -a)o )e re)ol*i1 ;ue el 7aber tolerado ;ue el a-tor u)ara la) a,ua) ;ue brota+ e+ la
/i+-a del dema+dado 8 lim.iara la) Ca+9a) .or do+de -orr:a+ a;uDlla) 7a-ia )u .redio, +o
-o+)titu8e u+ a-to de re-o+o-imie+to de la e>i)te+-ia de la )er*idumbre de a-uedu-to K*er
+ota 5L.
3l a-to de re-o+o-imie+to +o +e-e)ita de a-e.ta-i1+ .or el .ro.ietario del /u+do domi+a+te
Kart. 2990 %er Te>to L, .or;ue )e trata de u+ a-to u+ilateral, ;ue *ale .or ): )olo.
3l art:-ulo ;ue e)tamo) -ome+ta+do termi+a di-ie+do ;ue el e)table-imie+to de u+a
)er*idumbre tambiD+ )e .uede .robar .or )e+te+-ia e9e-utoriada. Se trata de u+ e*ide+te
error de tD-+i-a 9ur:di-a. #a )e+te+-ia +o .rueba la e>i)te+-ia de la )er*idumbreN ella )e
limita a re-o+o-er u+a )er*idumbre ;ue 7a )ido .robada .or otro) medio). 3+ otra) .alabra)
ella e) de-larati*a 8 +o -o+)tituti*a de )er*idumbre). S1lo e+ u+ -a)o tie+e -arE-ter
-o+)tituti*o -ua+do )e trata de u+a )er*idumbre -oa-ti*a K.or e9em.lo, la de .a)o e+ /a*or
de u+ /u+do e+-erradoL 8 el .ro.ietario del /u+do domi+a+te 7a debido re-urrir a la 9u)ti-ia
.ara ;ue )e re-o+oC-a )u dere-7o.
1112J1F16
1F16. CO!STITUCI! POR (3STI!O (3# PA(R3 (3 FA2I#IA K*er +ota 6L.M #a)
)er*idumbre) )e .uede+ -o+)tituir tambiD+ .or de)ti+o del .adre de /amilia. Se llama a): la
di).o)i-i1+ ;ue el .ro.ietario de do) o mE) 7eredade) 7a 7e-7o .ara )u u)o re).e-ti*o Kart.
29=? %er Te>to L. Pre-i)a+do el -o+-e.to, el art. 2995 %er Te>to di-eG -ua+do el .ro.ietario
de do) 7eredade) 7a8a Dl mi)mo )u9etado la u+a re).e-to a la otra -o+ )er*idumbre)
-o+ti+ua) 8 a.are+te), 8 7a,a de).uD) u+a de)membra-i1+ de ella), )i+ -ambiar el e)tado de
lo) lu,are) 8 )i+ ;ue el -o+trato te+,a -o+*e+-i1+ al,u+a re).e-to a la )er*idumbre, )e
9uC,arE a D)ta -o+)tituida -omo )i /ue)e .or t:tulo. U+ e9em.lo a-lara el -o+-e.to. 3l
.ro.ietario de u+a e)ta+-ia -u8o -am.o e)tE -ruCado .or u+ arro8o 7a-e u+a deri*a-i1+ .or
u+a a-e;uia .ara lle*ar a,ua a otro .otrero. #ue,o *e+de e)te .otrero. Si a+te) de *e+der la
/ra--i1+ de -am.o, +o 7a -ortado o borrado la a-e;uia 8 el -o+trato +o tie+e +i+,u+a
e)ti.ula-i1+ re/ere+te a la )er*idumbre, )e 9uC,a ;ue ella e)tE -o+)tituida -omo )i /uera .or
t:tulo, e) de-ir, *Elidame+te -o+)tituida.
#a )er*idumbre -reada .or de)ti+o del .adre de /amilia +o +a-e de u+ a-to 9ur:di-o, )i+o de
u+a )itua-i1+ de 7e-7o, a la -ual la le8 le im.uta el e/e-to 9ur:di-o de 7a-er +a-er la
)er*idumbre K*er +ota <L. Pero la le8 )1lo toma e+ -ue+ta la) )itua-io+e) de 7e-7o -reada)
-o+)-ie+teme+te .or el dueBo 8, ademE), .ermite ;ue D)te im.ida el +a-imie+to de la
)er*idumbre -o+ u+a de-lara-i1+ de *olu+tad -o+traria. #o ;ue .rueba ;ue e)tamo) e+
.re)e+-ia de u+ /e+1me+o 9ur:di-o -om.le9o, e+ -u8o +a-imie+to )e aO+a+ la le8 8 la
*olu+tad del .ro.ietario. #a )er*idumbre +a-e )i+ +e-e)idad de ;ue el dueBo ;uiera ;ue
+aC-a, .ero D)te .uede im.edir )u +a-imie+to.
1112J1F1<
1F1<.M Para ;ue e>i)ta -o+)titu-i1+ de )er*idumbre .or de)ti+o del .adre de /amilia, )e
re;uiere+ la) )i,uie+te) -o+di-io+e)G
aL @ue el .ro.ietario de do) 7eredade) 7a8a Dl mi)mo )u9etado la u+a re).e-to de la otra
-o+ u+a )er*idumbre de 7e-7o. Ad*iDrta)e ;ue .or .erte+e-er ambo) i+mueble) a u+ )olo
.ro.ietario, +o -abe la -o+)titu-i1+ de u+a )er*idumbre de dere-7o. Pero debe e>i)tir e+tre
ambo) i+mueble) u+aG )itua-i1+ de 7e-7o tal ;ue, )i lo) do) i+mueble) .erte+e-iera+ a do)
.ro.ietario) di/ere+te), ella re*elar:a la e>i)te+-ia de u+a )er*idumbre K*er +ota =L. A):, .or
e9em.lo, la a-e;uia ;ue lle*a a,ua a u+o de lo) i+mueble) a tra*D) del otro. & au+;ue la le8
7abla de do) i+mueble), +o -abe duda de ;ue la mi)ma )olu-i1+ )e a.li-a al )u.ue)to de
;ue u+a .arte de u+ i+mueble e)tD )ometido a e)a )itua-i1+ de 7e-7o re).e-to de otra .arte,
;ue lue,o e) e+a9e+ada .or el .ro.ietario K*er +ota ?L.
#a -o+du-ta del .ro.ietario debe -o+)i)tir e+ u+ 7a-er, o. e+ u+ de9ar 7a-er -o+)-ie+teN u+a
)itua-i1+ -reada e+ la i,+ora+-ia del dueBo +o ba)ta .ara 7a-er +a-er la )er*idumbre K*er
+ota 9L. 3;ui*ale al a-to del .ro.ietario, el de )u) re.re)e+ta+te) le,ale) o -o+*e+-io+ale)
K*er +ota 1FL, )i+ ;ue )ea +e-e)ario ;ue, el re.re)e+ta+te o admi+i)trador te+,a .oder .ara
-o+)tituir )er*idumbre) K*er +ota 11L, .or;ue e+ e)te -a)o la )er*idumbre +o, +a-e de u+
a-to 9ur:di-o, )i+o de u+a )itua-i1+ de 7e-7o ;ue el admi+i)trador .od:a -rear 8 a la -ual la
le8 le im.uta e)a -o+)e-ue+-ia 9ur:di-a. #a -o+du-ta de u+o )olo de lo) -o+d1mi+o) +o
ba)ta .ara 7a-er +a-er la )er*idumbre, a me+or ;ue lo) re)ta+te), e+ -o+o-imie+to de ella,
+o 7a8a+ tomado, medida) .ara re)table-er la )itua-i1+ a+terior K*er +ota 12L.
bL @ue )e .roduC-a la )e.ara-i1+ de la) do) 7eredade) Ko u+a /ra--i1+ de u+a 7eredadL, )i+
-ambiar .re*iame+te el e)tado de lo) lu,are). #a )e.ara-i1+ .uede te+er -ual;uier ori,e+G
-o+trato, te)tame+to, *e+ta /orCada, e>.ro.ia-i1+, u)u-a.i1+ Kart. 299< %er Te>to L.
R@uD o-urre )i el -ambio )e 7a .rodu-ido .o-o) d:a), a+te) de la e+a9e+a-i1+S %eamo) u+
e9em.loG el .ro.ietario ;ue )e .ro.o+e e+a9e+ar u+a .ro.iedad, /a-ilita la *i)ita del -am.o
.or lo) -om.radore). 2E) tarde M.ero a+te) de /irmar la e)-rituraM .o+e /i+ al e)tado de
-o)a)N .or e9em.lo, i+terrum.e el -ur)o de u+a a-e;uia. Al .rodu-ir)e la tra+)/ere+-ia de la
.ro.iedad 8a +o e>i)t:a el e)tado de -o)a) ;ue -o+/i,ura u+a )er*idumbre. Si+ embar,o, e)
-laro ;ue u+a eleme+tal raC1+ de bue+a /e obli,a a -o+de+ar al e+a9e+a+te a re).etar el
e)tado de -o)a) e>i)te+te -ua+do el -om.rador *i)it1 el -am.o. (i)ti+to )er:a el -a)o )i el
-ambio del e)tado de -o)a) )e 7ubiera 7e-7o .o-o) d:a) a+te) de la e+a9e+a-i1+, .ero )e
.rueba ;ue el -om.rador +o -o+o-:a la e>i)te+-ia de lo) 7e-7o) ;ue le 7ubiera+ .ermitido
re-lamar la )er*idumbre de 7aber )ub)i)tido 7a)ta el mome+to de la e)-ritura-i1+ K*er +ota
10L.
3+ )uma, D)te e) u+ .roblema ;ue debe de-idir)e -o+/orme -o+ el .ri+-i.io de bue+a /e -o+
;ue debe+ i+ter.retar)e 8 e9e-utar)e lo) -o+trato) Kart. 119? %er Te>to L. &, .or ello mi)mo,
.or;ue +o 9ue,a e+ el -a)o u+a -ue)ti1+ de bue+a /e e+ el .ro.ietario, ba)ta la i+terru.-i1+
de la )er*idumbre .or el -au)a+te ;ue le,a lo) do) i+mueble) a do) .er)o+a) di)ti+ta) u+
)olo d:a o u+a) 7ora) a+te) de )u muerte, .ara ;ue +o 7a8a dere-7o a re-lamar la
)er*idumbre.
Sobre la ba)e de i,uale) .ri+-i.io) debe re)ol*er)e el )u.ue)to de ;ue el .ro.ietario, .o-o)
d:a) a+te) de la e+a9e+a-i1+ 7a8a e)table-ido u+a )itua-i1+ de 7e-7o ;ue be+e/i-ia a )u
.redio e+ de)medro del ;ue e+a9e+a.
-L @ue el -o+trato +o -o+te+,a +i+,u+a -o+*e+-i1+ re).e-to de la )er*idumbre. Por;ue )i
la -o+tie+e, la )er*idumbre )e re,irE e+to+-e) .or el -o+trato 8 +o deri*arE del )im.le
de)ti+o del .adre de /amilia. #a re/ere+-ia -o+te+ida e+ el -o+trato re).e-to de la
)er*idumbre, .uede te+er do) ob9eto)G a+te todo, di).o+er e>.re)ame+te ;ue -e)a toda
obli,a-i1+ de .arte del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, *ale de-ir, ;ue +o 7a8 )er*idumbreN
e+ )e,u+do lu,ar, .uede .re-i)ar la) -o+di-io+e) e+ ;ue )e e9er-erE la )er*idumbre, la)
7ora), el modo o /orma de e9er-erla 8 el .re-io o i+dem+iCa-i1+ ;ue el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te 7a de .a,ar. Pero )i el -o+trato +ada e)table-e re).e-to de e)te .u+to, )e
e+tie+de ;ue la )er*idumbre e)tE -o+)tituida a t:tulo ,ratuito, )i+ obli,a-i1+ de
-o+tra.re)ta-i1+ +i+,u+a .or .arte del .ro.ietario del /u+do domi+a+te. & e) 9u)to ;ue a):
)ea, .or;ue al ad;uirir el .redio -o+ el dere-7o a la )er*idumbre a-ti*a, e)e dere-7o )e 7a
te+ido e+ -ue+ta .ara /i9ar el 9u)to .re-io. 3+ -o+)e-ue+-ia, +i+,u+a otra i+dem+iCa-i1+
.uede .edir el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te.
dL @ue )e trate de u+a )er*idumbre -o+ti+ua 8 a.are+te Kart. 2995 %er Te>to L. 3) +e-e)ario
;ue ambo) re;ui)ito) e)tD+ reu+ido)N la) )er*idumbre) di)-o+ti+ua), au+;ue )ea+ a.are+te),
+o .uede+ e)table-er)e .or el de)ti+o del .adre de /amilia Kart. 299= %er Te>to L.
1112J1F1=
1F1=. S3R%I(U2BR3 @U3 R3%I%3 K*er +ota 15L.M 2ie+tra) el art. 2995 %er Te>to
alude al +a-imie+to de u+a )er*idumbre .or de)ti+o del .adre de /amilia, el art:-ulo
)i,uie+te )e re/iere a otra 7i.1te)i)G al re+a-imie+to de u+a )er*idumbre. 3l -a)o e) el
)i,uie+teG u+a .er)o+a e) dueBa de u+ -am.o ;ue ,oCa de u+a )er*idumbre de .a)o Ko de
otra :+doleL re).e-to de u+ -am.o *e-i+oN lue,o -om.ra el -am.o *e-i+oG la )er*idumbre
)e e>ti+,ue .or -o+/u)i1+. 2E) tarde e+a9e+a, 8a )ea el -am.o re-iD+ ad;uirido, 8a )ea el
;ue te+:a a+teriorme+teG e+ e)e -a)o, la )er*idumbre re*i*e )iem.re ;ue )e 7a8a ma+te+ido
al,O+ )i,+o a.are+te de ella. 3) lo ;ue di).o+e el art. 2996 %er Te>to .
Ad*iDrta)e ;ue .ara ;ue .ueda re.utar)e -o+)tituida u+a )er*idumbre .or de)ti+o del .adre
de /amilia, e) +e-e)ario ;ue )e trate de u+a )er*idumbre -o+ti+ua 8 a.are+te Kart. 2995 %er
Te>to LN e+ -ambio, e+ el -a)o de u+a )er*idumbre ;ue re*i*e, ba)ta ;ue )ea a.are+te
au+;ue )ea di)-o+ti+ua Kart). 2996 %er Te>to 8 0F6= %er Te>to L. I+-lu)i*e, .uede re*i*ir
au+ +o e>i)tie+do )i,+o) a.are+te) )i el -o+trato -o+tu*ie)e u+a de-lara-i1+ e>.re)a ;ue
di).o+,a ;ue la )er*idumbre re+a-eN .ero e+ e)te -a)o +o 7a8 .ro.iame+te u+ -a)o de
re+a-imie+to de la )er*idumbre )i+o de -o+)titu-i1+ de u+a +ue*a .or el a-to de
e+a9e+a-i1+.
#a le8 de9a a )al*o la -o+*e+-i1+ e+ -o+trario Kart. 2996 %er Te>to LN e) de-ir, ;ue la
)er*idumbre +o re+a-e )i e+ el a-to de e+a9e+a-i1+ de u+a de la) 7eredade) )e de9a
-o+)ta+-ia de ello.
1112J1F1?
1F1?. CO!STITUCI! POR USUCAPI!.M (i).o+e el art. 0F1= %er Te>to ;ue la)
)er*idumbre) -o+ti+ua) 8 a.are+te) )e ad;uiere+ .or t:tulo o .or la .o)e)i1+ de *ei+te aBo).
#a) )er*idumbre) -o+ti+ua) +o a.are+te) 8 la) )er*idumbre) di)-o+ti+ua) a.are+te) o +o
a.are+te) +o .uede+ e)table-er)e )i+o .or t:tulo). #a .o)e)i1+ au+;ue )ea i+memorial, +o
ba)ta .ara e)table-erla.
!ue)tro C1di,o admite, .or -o+)i,uie+te, la u)u-a.i1+ )olame+te e+ el -a)o de la)
)er*idumbre) -o+ti+ua) 8 a.are+te)N e+ -ambio, tratE+do)e de )er*idumbre) di)-o+ti+ua) o
+o a.are+te) +o -abe la u)u-a.i1+ 8 )1lo .uede+ e)table-er)e .or -o+trato, te)tame+to o
di).o)i-i1+ del .adre de /amilia.
Cabe a,re,ar ;ue e+ el a+ti,uo dere-7o *i,e+te e+ +ue)tro .a:) a la D.o-a de )a+-io+ar)e el
C1di,o, )e admit:a la ad;ui)i-i1+ de la) )er*idumbre) di)-o+ti+ua) .ero a.are+te), )i 7ab:a
u+a .o)e)i1+ i+memorial KPartida 0, t:tulo 01, le8 16L. Para e*itar toda -ue)ti1+, el
-odi/i-ador -re81 -o+*e+ie+te di).o+er e>.re)ame+te ;ue la .o)e)i1+ de la) )er*idumbre)
;ue +o te+:a+ -arE-ter -o+ti+uo 8 a.are+te, +o .ermit:a ad;uirirla) .or .re)-ri.-i1+, au+;ue
/uera i+memorial.
#a )olu-i1+ le,al )e .re)ta a /u+dado) re.aro). A):, .or e9em.lo, u+a )er*idumbre de .a)o
.or )er di)-o+ti+uo, +o )e .uede ad;uirir 9amE) .or .re)-ri.-i1+. #a )olu-i1+ .are-e
dema)iado dura, )obre todo -ua+do )e trata de u+a )er*idumbre e)table-ida -o+
-o+)e+timie+to tE-ito del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te dura+te lar,o) aBo). Si+ embar,o,
el -odi/i-ador -re81 +e-e)ario ma+te+er el .ri+-i.io, -o+ el .ro.1)ito de +o de)-oraCo+ar
lo) a-to) de mera tolera+-ia, de bue+a *e-i+dad, ;ue )o+ ta+ /re-ue+te) e+ +ue)tra)
-o)tumbre) rurale)N )i ello) .udiera+ ori,i+ar dere-7o) de -arE-ter de/i+iti*o, lo)
.ro.ietario) rurale) )e *er:a+ mo*ido) a +o te+er +i+,u+a -o+-e)i1+ .ara )u) *e-i+o), lo
;ue i+trodu-e u+ /a-tor +e,ati*o e+ )u) rela-io+e). Au+ -o+)idera+do e)ta) raCo+e), la
)olu-i1+ +o re)ulta -o+*i+-e+te. U+a -o)a )o+ la) 7abituale) tolera+-ia) .ro.ia) de la
*e-i+dad 8 otra u+a )er*idumbre ma+te+ida +ada me+o) ;ue .or u+ .er:odo de *ei+te aBo).
3)te e9er-i-io de u+a )er*idumbre a.are+te debe -rear el dere-7o a ella. 3)o e>.li-a ;ue lo)
C1di,o) moder+o) )1lo re;uiera+ el -arE-ter a.are+te .ara admitir la u)u-a.i1+ KC. Ci*il
italia+o, art. 1F<1N .ortu,uD), art. 165?N bra)ileBo, art. <9?N *e+eCola+o, art. =2FL K*er +ota
16L.
1112J1F19
1F19.M Para ;ue )e o.ere la u)u-a.i1+ e) +e-e)arioG
aL @ue )e trate de )er*idumbre) -o+ti+ua) 8 a.are+te).
bL @ue )e la) 7a8a e9er-ido dura+te *ei+te aBo). 3l C1di,o 7abla de .o)e)i1+, .ero 8a
di9imo) ;ue e+ la) )er*idumbre) +o 7a8 .o)e)i1+ e+ )e+tido .ro.io, )i+o e9er-i-io de la
)er*idumbre. Cabe a,re,ar ;ue el C1di,o e)table-:a u+ .laCo de trei+ta aBo), ;ue /ue
redu-ido a *ei+te .or la le8 1==11 , e+ -o+)o+a+-ia -o+ i,ual re/orma relati*a a la
u)u-a.i1+ de la .ro.iedad de i+mueble).
R(e)de -uE+do )e -om.uta el tDrmi+oS Tre) )olu-io+e) )o+ .o)ible)G 1L de)de ;ue
em.eCaro+ a -o+)truir)e e+ el i+mueble *e-i+o la) obra) de)ti+ada) a la )er*idumbreN .or
e9em.lo, de)de ;ue em.eC1 a -a*ar)e el a-uedu-toN 2L de)de ;ue di-7a) obra) )e
termi+aro+N 0L de)de ;ue e/e-ti*ame+te -ome+C1 el e9er-i-io de la )er*idumbreN e+ +ue)tro
e9em.lo, de)de ;ue 7a em.eCado a -orrer el a,ua. Si bie+ la -ue)ti1+ e) di)-utible, +o)
i+-li+amo) .or la .rimera )olu-i1+ 8a ;ue la i+i-ia-i1+ de la obra 7a im.ortado el e9er-i-io
de a-to) )obre u+ i+mueble a9e+o ;ue +o .odr:a+ lle*ar)e a -abo )i+o e+ raC1+ de la
)er*idumbre K*er +ota 1<L.
-L @ue )e e9erCa -o+ E+imo de )er titular de la )er*idumbre K*er +ota 1=L.
dL @ue el e9er-i-io )ea -o+ti+uado 8 +o i+terrum.ido. So+ de a.li-a-i1+ a+al1,i-a lo) art).
5F16 %er Te>to 8 5F1<, relati*o) a la u)u-a.i1+ del domi+io K*er +ota 1?L.
eL Fi+alme+te e) +e-e)ario ;ue el e9er-i-io 7a8a )ido .Obli-o 8 .a-:/i-o K*er +ota 19L.
1112J1F2F
1F2F. CO!STITUCI! POR #3&.M Fi+alme+te la) )er*idumbre) reale) .uede+
-o+)tituir)e -oa-ti*ame+te, -omo -o+)e-ue+-ia de u+a di).o)i-i1+ le,al ;ue obli,a al
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te a )o.ortar u+a )er*idumbre. Tal, .or e9em.lo, la )er*idumbre
de .a)o Kart). 0F<? %er Te>to 8 )i,).L o la de a-uedu-to Kart). 0F?0 %er Te>to 8 )i,).L.
3) +e-e)ario di)ti+,uir -uidado)ame+te e)ta) )er*idumbre) reale) im.ue)ta) .or la le8, de
la) re)tri--io+e) 8 l:mite) al domi+io KtambiD+ llamada) )er*idumbre) le,ale)L. 3)ta)
Oltima) +a-e+ automEti-ame+te, )i+ +e-e)idad de a-to o i+i-iati*a al,u+a de .arte del
.ro.ietario del /u+do domi+a+teN tie+e+ *ida de .le+o dere-7o 8 )er:a +ula toda re+u+-ia
;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te 7i-iera de )u dere-7oN /i+alme+te, el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te +o debe +i+,u+a i+dem+iCa-i1+ al del /u+do )ir*ie+te. 3+ -ambio la)
)er*idumbre) reale) +a-ida) .or im.erio de la le8 -o+)titu8e+ )im.leme+te u+ dere-7o
.er)o+al ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te .uede o +o e9er-erN .ara darle *ida, e)
+e-e)ario u+a i+i-iati*a de )u .arte, ;ue )e -o+-retarE e+ u+ -o+trato -o+ el .ro.ietario del
/u+do )ir*ie+te de)ti+ado a .re-i)ar el al-a+-e de la )er*idumbre 8 la i+dem+iCa-i1+, ;ue )e
.a,arEN 8 e+ -a)o de +e,ati*a o de)a-uerdo, la -ue)ti1+ deberE .la+tear)e 9udi-ialme+te 8 la
)e+te+-ia /i9arE la) modalidade) de la )er*idumbre 8 la i+dem+iCa-i1+ debida K*er +ota 2FL.
3+ e)te -a)o la )e+te+-ia e) -o+)tituti*a 8 +o de-larati*a del dere-7o, .or;ue 7a)ta el
mome+to de di-tar)e la )e+te+-ia la )er*idumbre +o tie+e e>i)te+-ia.
1112J1F00F
B.M P3RSO!AS @U3 PU3(3! 3STAB#3C3R O A(@UIRIR S3R%I(U2BR3S
1112J1F21
1F21. CAPACI(A(.M A-orde -o+ el art. 29=9 %er Te>to , la -a.a-idad .ara e)table-er o
ad;uirir )er*idumbre) e) re,ida .or, la) di).o)i-io+e) .ara e)table-er o ad;uirir el dere-7o
de, u)u/ru-to. A+te todo, debemo) .re-i)ar ;ue -ua+do la le8 7abla de e)table-er )i,+i/i-a
,ra*ar -o+ u+a )er*idumbre el .redio )ir*ie+teN 8 -ua+do )e re/iere a ad;uirir, alude a la
-o+)titu-i1+ de u+a )er*idumbre e+ /a*or del .redio domi+a+te.
3l art. 29=9 %er Te>to remite, .ue), a la) re,la) del u)u/ru-to. %ale de-ir, tie+e -a.a-idad
.ara -o+)tituir )er*idumbre) .or -o+trato o+ero)o ;uie+ la te+,a .ara *e+der 8 .or -o+trato
,ratuito, ;uie+ la te+,a .ara do+ar Kart. 2?01 %er Te>to L. #a )olu-i1+ de la le8 )er:a mu8
-lara )i +o /uera ;ue la -om.li-a el art. 0F12 %er Te>to , )e,O+ el -ual lo) ;ue .uede+
e)table-er )er*idumbre) e+ )u) 7eredade), .uede+ ad;uirirla)N .ero lo) ;ue +o ,o-e+ de )u)
dere-7o), -omo lo) me+ore), au+;ue +o .uede+ e)table-er )er*idumbre) .uede+
ad;uirirla).
R@uD )i,+i/i-a e)to de ;ue lo) ;ue +o ,oCa+ de )u) dere-7o) .uede+ ad;uirir )er*idumbre)S
Por lo .ro+to, e) e*ide+te ;ue la le8 )e re/iere a lo) i+-a.a-e) de 7e-7o, lo) -uale) ,oCa+ de
)u) dere-7o), au+;ue +o .ueda+ e9er-erlo). Tal e) el -a)o de lo) me+ore), ;ue la le8 da
-omo e9em.lo. A-larado, .ue), ;ue la re/ere+-ia a lo) ;ue +o ,oCa+ de )u) dere-7o), +o e)
)i+o u+ error de e>.re)i1+ K*er +ota 21L, *eamo) -uEl e) el )i,+i/i-ado ;ue 7a8 ;ue
atribuirle a e)ta -o+/u)a re,la del art. 0F12 %er Te>to .
!o -abe +i+,u+a duda de ;ue lo) i+-a.a-e) de 7e-7o, +o .uede+ )u)-ribir u+ -o+trato a
t:tulo o+ero)o .ara ad;uirir u+a )er*idumbreN ello )er:a -o+trario a la re,la del art. 29=9 %er
Te>to 8 a la) +orma) ,e+erale) )obre -a.a-idad. Tam.o-o .uede admitir)e ;ue lo)
i+-a.a-e) .ueda+ a a;uirir u+a )er*idumbre .or u+ -o+trato ,ratuito, .or;ue tambiD+ e+
e)te -a)o )e +e-e)ita -a.a-idad .ara -o+tratar Kart). 1?F5 %er Te>to , 2?01 %er Te>to , 8
29=9 %er Te>to L.
Por -o+)i,uie+te, .e+)amo) ;ue la O+i-a ma+era de -o+-iliar lo) art). 29=9 %er Te>to 8
0F12 %er Te>to , e) la )i,uie+teG el .rimero e) la re,la ,e+eral a.li-able -omo .ri+-i.io a
toda) la) /orma) de e)table-imie+to o ad;ui)i-i1+ de )er*idumbre), e+ ta+to ;ue el Oltimo
.Erra/o del art. 0F12 %er Te>to alude a a;uella) /orma) de ad;ui)i-i1+ ;ue +o re;uiere+
-a.a-idad de 7e-7oN a):, .or e9em.lo, )e .uede ad;uirir u+a )er*idumbre .or di).o)i-i1+
te)tame+taria o .or di).o)i-i1+ del .adre de /amilia o au+ .uede+ ad;uirirla .or
.re)-ri.-i1+ lo) me+ore) ;ue 7a+ -um.lido dieC aBo) 8 7a+ e9er-ido de 7e-7o u+a
)er*idumbre -o+ti+ua 8 a.are+te Ka.li-a-i1+ a+al1,i-a del art. 2902 %er Te>to L.
1112J1F22
1F22.M 3+ )uma, .ara -o+)e+tir e+ ;ue u+ /u+do ;uede ,ra*ado -o+ u+a )er*idumbre )e
re;uiereG
aL Para -o+)tituir )er*idumbre) .or -o+trato o+ero)o, )e +e-e)ita la mi)ma -a.a-idad ;ue
.ara *e+der Kart). 29=9 %er Te>to 8 2?01 %er Te>to L. 3) de-ir, )o+ i+-a.a-e) toda) la)
.er)o+a) e+umerada) e+ lo) art). 65 %er Te>to 8 66 Kre/., .or le8 1==11 L, -o+ la )al*edad
de ;ue lo) me+ore) ;ue 7a+ -um.lido 1? aBo) .uede+ -o+)tituir libreme+te )er*idumbre)
)obre lo) bie+e) ;ue 7a+ ad;uirido -o+ el .rodu-to de )u traba9o Kart. 12? %er Te>to L. 3+
-ua+to, a lo) ema+-i.ado), .ara -o+)tituir )er*idumbre) )obre lo) bie+e) ;ue 7a+ re-ibido a
t:tulo ,ratuito a+te) o de).uD) de la ema+-i.a-i1+, +e-e)ita+ autoriCa-i1+ 9udi-ial, )al*o
;ue mediara a-uerdo de ambo) -1+8u,e) 8 u+o de D)to) /uere ma8or de edad Kart. 106 %er
Te>to L.
bL Para -o+)tituir )er*idumbre) .or -o+trato ,ratuito )e re;uiere -a.a-idad .ara do+ar Kart).
29=9 %er Te>to , 2?01 %er Te>to L, e) de-ir, -a.a-idad .ara -o+tratar Kart. 1?F5 %er Te>to L.
3)to )i,+i/i-a ;ue )o+ a.li-able) la mi)ma) )olu-io+e) ;ue e+ el -a)o a+terior, -o+ la O+i-a
)al*edad de ;ue lo) me+ore) ema+-i.ado) +o .uede+ 7a-er do+a-i1+ +i, .or ta+to,
-o+)tituir )er*idumbre) )obre bie+e) ;ue 7ubie)e+ re-ibido a t:tulo ,ratuito Kart. 105 %er
Te>to L.
-L Para -o+)tituir )er*idumbre) )obre u+ i+mueble .or te)tame+to, )e re;uiere -a.a-idad
.ara te)tar Kart). 29=9 %er Te>to 8 2?00 %er Te>to L.
dL Si toda) la) )olu-io+e) a+teriore) )o+ -lara), e+ -ambio +o lo e) ta+to el )u.ue)to de
-o+)titu-i1+ de u+a )er*idumbre .or de)ti+o del .adre de /amilia. 3m.ero, -omo e+ e)te
)u.ue)to +o 7a8 -om.e+)a-i1+ .or la )er*idumbre ;ue )e im.o+e a u+ .redio, .are-e
raCo+able -o+)iderar ;ue )1lo e) -a.aC de -o+)tituirla ;uie+ tie+e -a.a-idad .ara -o+)tituir
u+ u)u/ru-to a t:tulo ,ratuito.
1112J1F20
1F20.M 3+ -ua+to a la -a.a-idad .ara ad;uirir u+a )er*idumbre, )e a.li-a+ la) )i,uie+te)
re,la)G
aL Para ad;uirirla .or -o+trato, )ea ,ratuito u o+ero)o, )e re;uiere -a.a-idad .ara -o+tratar
Kart). 29=9 %er Te>to , 2?01 %er Te>to , 106= %er Te>to 8 1?F5 %er Te>to L. 3) de-ir, e+
.ri+-i.io )e a.li-a+ la) mi)ma) re,la) ;ue .ara ,ra*ar -o+ u+a )er*idumbre del .redio
)ir*ie+te, .ero )i+ la) limita-io+e) ;ue 7emo) *i)to -o+ rela-i1+ a lo) me+ore)
ema+-i.ado), .or;ue la) di).o)i-io+e) limitati*a) de lo) art). 105 %er Te>to 8 106 )e
re/iere+ a a-to) de e+a9e+a-i1+ de bie+e) re-ibido) a t:tulo ,ratuito 8, e+ +ue)tro -a)o, +o
7a8 e+a9e+a-i1+ )i+o ad;ui)i-i1+ de u+ +ue*o dere-7o.
bL Para ad;uirir u+a )er*idumbre .or le,ado, o .or di).o)i-i1+ del .adre de /amilia +o )e
re;uiere ,oCar de -a.a-idad de 7e-7oN au+ lo) i+-a.a-e) .uede+ ad;uirirla Kart. 0F12 %er
Te>to , Oltima .arteL.
-L Para ad;uirir u+a )er*idumbre .or u)u-a.i1+ ba)ta la -a.a-idad .ara ad;uirir la .o)e)i1+
K*Da)e art. 2092 %er Te>to L. !o) .are-e i+dudable la a.li-a-i1+ a+al1,i-a de e)te art:-ulo,
dado ;ue e+ materia de u)u-a.i1+ de la) )er*idumbre) )e a.li-a+ .ri+-i.io) )eme9a+te) a
lo) de la u)u-a.i1+ .ara ad;uirir la .ro.iedad de i+mueble)N e+ e)te -a)o, la .o)e)i1+ e)
)u.lida .or el e9er-i-io de la )er*idumbre -o+ti+ua 8 a.are+te.
1112J1F25
1F25. #3GITI2ACI! PARA 3STAB#3C3R S3R%I(U2BR3S.M 3)tE+ le,itimado)
.ara -o+)tituir )er*idumbre) )obre el .redio )ir*ie+te lo) .ro.ietario), lo) -o+d1mi+o) 8 el
u)u/ru-tuario de la 7eredad. !o) o-u.aremo) .or )e.arado de -ada u+o de ello).
1112J1F26
1F26. aL Pro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te.M Como .ri+-i.io .ara .oder ,ra*ar u+
i+mueble -o+ u+a )er*idumbre, )e +e-e)ita )er )u dueBo. #o) ;ue +o )ea+ .ro.ietario)
K)al*o el u)u/ru-tuario, 8 -o+ la) limita-io+e) ;ue *eremo)L +o .uede+ -o+)tituir
)er*idumbre) )obre u+a 7eredad. 3)te .ri+-i.io +o ;uita *alideC a la obli,a-i1+ -o+tra:da
.or u+a .er)o+a de e)table-er u+a )er*idumbre -ua+do lle,ue a )er .ro.ietario del .redio
)ir*ie+te Kart. 29?9 %er Te>to L. 3)te -o+trato e) *Elido, +o -omo -o+)tituti*o del dere-7o
real de )er*idumbre, )i+o -omo obli,a-i1+ .er)o+al de -o+)tituir el dere-7o )i )e da la
-o+di-i1+ .re*i)ta Kad;ui)i-i1+ del domi+ioL.
1112J1F2<
1F2<.M #a le8 -o+tem.la di*er)a) )itua-io+e) ;ue limita+ el dere-7o del .ro.ietario a
,ra*ar -o+ u+a )er*idumbre )u .ro.iedad. 3+ .rimer tDrmi+o, )i )e tratara de u+ i+mueble
dado e+ u)u/ru-to, el +udo .ro.ietario +o .uede .er9udi-ar la )itua-i1+ del u)u/ru-tuario
-o+ )er*idumbre) -o+)tituida) e+ /a*or de ter-ero). 3+ otra) .alabra), la )er*idumbre
a-ordada .or el +udo .ro.ietario )erE i+o.o+ible al u)u/ru-tuario, ;uie+ .odrE im.edir )u
e9er-i-io dura+te todo el tDrmi+o del u)u/ru-to Kart. 29?1 %er Te>to L. 3)to +o )i,+i/i-a ;ue
el -o+trato -elebrado .or el +udo .ro.ietario )ea i+*ElidoN ma+tie+e )u *alideC e+ la)
rela-io+e) e+tre la) .arte) 8 )erE e>i,ible .or el .ro.ietario del /u+do domi+a+te u+a *eC
e>ti+,uido el u)u/ru-to.
Puede o-urrir tambiD+ ;ue )e im.o+,a u+a )er*idumbre a u+ .redio ;ue 8a e)tE ,ra*ado
-o+ otra) )er*idumbre). Tal )itua-i1+ e)tE .re*i)ta e+ el art. 2991 %er Te>to ;ue di).o+eG la
)er*idumbre im.ue)ta a u+a 7eredad +o .ri*a al .ro.ietario, de e)table-er otra)
)er*idumbre) e+ la mi)ma 7eredad, )iem.re ;ue ella) +o .er9udi;ue+ a la) a+ti,ua). #a
-laridad de la )olu-i1+ le,al 7a-e i++e-e)ario ma8ore) e>.li-a-io+e).
@ueda /i+alme+te a -o+)iderar el )u.ue)to de la 7i.ote-a, ;ue 7a )ido tratado .or el C1di,o
e+ do) di).o)i-io+e) .o-o -o+,rue+te). 3l art. 299F %er Te>to di-e ;ue la 7i.ote-a ;ue u+
a-reedor te+,a )obre u+ i+mueble +o im.ide al .ro.ietario, ,ra*arla -o+ )er*idumbre, .ero
el a-reedor .uede u)ar de lo) dere-7o) a-ordado) -o+tra el deudor ;ue di)mi+u8e la
,ara+t:a de la deuda. Re-ordemo) ;ue e)o) dere-7o) -o+)i)te+ e+ .edir la e)tima-i1+ de la
di)mi+u-i1+ del .re-io ;ue re.re)e+ta la )er*idumbre 8 )u de.1)ito o bie+ dema+dar u+
)u.leme+to de 7i.ote-a Kart. 0169 %er Te>to L, o re-lamar ;ue el deudor 7i.ote-ario )ea
.ri*ado del tDrmi+o ;ue el -o+trato le daba Kart. 01<1 %er Te>to L.
Ha)ta a;u: el )i)tema le,al .are-e -laro. Pero el art. 2999 %er Te>to di).o+e ;ue la
e>i)te+-ia de 7i.ote-a) ;ue ,ra*e+ u+a 7eredad +o e) ob)tE-ulo a la -o+)titu-i1+ de
)er*idumbre) )obre u+ i+muebleN .ero u+a )er*idumbre a): -o+)tituida +o .uede o.o+er)e a
lo) a-reedore) 7i.ote-ario) a+teriore) a )u e)table-imie+to, 8 ello), e+ -a)o +e-e)ario,
.uede+ .edir ;ue el i+mueble )e *e+da -omo libre de toda )er*idumbre. Si e)to e) a):, +o )e
e>.li-a ;ue el art. 299F %er Te>to le -o+/iera al a-reedor lo) dere-7o) a-ordado) -o+tra el
deudor ;ue di)mi+u8e la ,ara+t:a de la deuda. Por;ue lo -ierto e) ;ue e)a )er*idumbre
-o+)tituida .or el .ro.ietario, +o di)mi+u8e la ,ara+t:a +i le o-a)io+a el mE) m:+imo
.er9ui-io a lo) a-reedore) 7i.ote-ario), de)de ;ue ello) .uede+ .edir la *e+ta del i+mueble
libre de toda )er*idumbre. Su a--i1+ .ara .rete+der u+ re/uerCo de ,ara+t:a o la -adu-idad
del .laCo, -are-er:a de todo )u)te+to 9ur:di-o, 8a ;ue )i+ i+terD) +o 7a8 a--i1+ K*er +ota 22L.
3+ )uma, .ue)to ;ue la) )er*idumbre) a-ordada) .or el .ro.ietario +o -au)a+ +i+,O+
.er9ui-io al a-reedor 7i.ote-ario, D)te -are-e de lo) dere-7o) ;ue lo) art). 0169 %er Te>to 8
01<1 %er Te>to re-o+o-e+ al a-reedor -ua+do el deudor 7a di)mi+uido la ,ara+t:a de la
deuda.
1112J1F2=
1F2=. bL Co.ro.ietario).M Como .ri+-i.io, +o .uede ,ra*ar)e -o+ u+a )er*idumbre u+
/u+do .erte+e-ie+te a *ario) -o.ro.ietario) )i+ el -o+)e+timie+to de todo) ello) Kart. 29?6
%er Te>to L. 2E) aO+, el art. 29?6 %er Te>to di).o+e ;ue .ara ;ue la )er*idumbre ;uede
e)table-ida e) +e-e)ario ;ue todo) lo) -o+d1mi+o) -o+-urra+ al a-to de )u -o+)titu-i1+.
I+ter.retada e)tri-tame+te e)ta di).o)i-i1+, .are-er:a )i,+i/i-ar ;ue lo) -o+d1mi+o) debe+
dar )imultE+eame+te )u -o+)e+timie+to. Pero e*ide+teme+te +o e) a):. (e lo ;ue )e trata e)
de ;ue todo) lo) -o+d1mi+o) 7a8a+ dado )u -o+)e+timie+toN .or -o+)i,uie+te, )i lo da+ e+
a-to) )e.arado) .ero -o+)i+tie+do todo) e+ la -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre, D)ta ;ueda
*Elidame+te -o+)tituida K*er +ota 20L. I+-lu)i*e, e) .o)ible ;ue e)e -o+)e+timie+to )ea
tE-ito, -omo o-urrir:a )i u+o de lo) -o.ro.ietario) -o+)titu8e la )er*idumbre 8 lo) re)ta+te),
e+ -o+o-imie+to de ello, ,uarda+ )ile+-io dura+te lar,o tiem.o, tolera+do la )itua-i1+ de
7e-7o -reada.
Su.o+,amo) a7ora ;ue u+o )1lo de lo) -o.ro.ietario) 7a .re)tado )u -o+)e+timie+to a la
-o+)titu-i1+ de la )er*idumbre. R@uD *alor tie+e e)e a-toS (e)de lue,o, e) -laro ;ue +o
.ermite el +a-imie+to de la )er*idumbre, .or;ue .ara ello e) +e-e)ario el -o+)e+timie+to de
todo) lo) -o.ro.ietario) 8 lo) ;ue +o lo 7a+ dado +o .uede+ *er)e .er9udi-ado) -o+ el ;ue
.re)t1 u+o de ello). Pero +o )e trata de u+ a-to +ulo, -omo al,u+o) autore) 7a+ )o)te+ido
K*er +ota 25L, )i+o )im.leme+te i+o.o+ible a lo) -o.ro.ietario) 8, .or -o+)i,uie+te i+e/i-aC
.ara dar +a-imie+to a la )er*idumbre e+ ta+to lo) -o+d1mi+o) +o de+ tambiD+ )u
-o+)e+timie+to.
Pero reiteramo), +o e) u+ a-to +uloN le9o) de ello, .rodu-e im.orta+te) -o+)e-ue+-ia)
9ur:di-a)G
1L A+te todo, el art. 29?< %er Te>to di).o+e ;ue la )er*idumbre e)table-ida .or el
-o+d1mi+o de la 7eredad -obra e/i-a-ia -ua+do .or el re)ultado de la .arti-i1+ o
ad9udi-a-i1+, la 7eredad ,ra*ada -ae e+ todo o e+ .arte e+ el lote del -omu+ero ;ue
-o+)titu81 la )er*idumbreN a,re,a+do el te>to le,al ;ue e+ e)e -a)o el -o+d1mi+o +o .uede
o.o+er la /alta de -o+)e+timie+to de lo) otro) -o+d1mi+o). Para admitir e)ta )olu-i1+ el
-odi/i-ador 7a te+ido e+ -ue+ta el .ri+-i.io del e/e-to de-larati*o de la .arti-i1+, e+ *irtud
del -ual )e -o+)idera ;ue el bie+ le 7a .erte+e-ido )iem.re -o+ -arE-ter e>-lu)i*o de)de el
ori,e+ de la i+di*i)i1+ Kart. 2<96 %er Te>to L.
Pero +o )1lo -obra e/i-a-ia la )er*idumbre e+ el -a)o de ;ue el -o+d1mi+o ;ue -o+)i+ti1 e+
ella 7a8a lle,ado a )er .ro.ietario del total del i+mueble .or .arti-i1+. Ba)ta ;ue 7a8a
lle,ado a )er dueBo de todo el i+mueble, -ual;uiera ;ue )ea el t:tulo .or el -ual lo /ueN
-omo, .or e9em.lo, )i ad;uiri1 la) otra) .arte) del i+mueble .or t:tulo ,ratuito u o+ero)o
K*er +ota 26L.
2L Co+)e-ue+te -o+ la )olu-i1+ del art. 29?< %er Te>to , el )i,uie+te a,re,aG )i el
-o.ro.ietario ;ue 7a e)table-ido la )er*idumbre *e+de )u .or-i1+ i+di*i)a a u+ ter-ero ;ue
*a )er .ro.ietario de la) otra) .or-io+e) .or e/e-to de la limita-i1+, e)te ter-ero e)tE
obli,ado -omo )u *e+dedor a )u/rir el e9er-i-io de la )er*idumbre. #a raC1+ .or la -ual el
ter-ero debe re).etar la )er*idumbre, e) ;ue )ie+do )u-e)or a t:tulo )i+,ular del
-o.ro.ietario ;ue -o+)i+ti1 e+ ,ra*ar el i+mueble, e)tE li,ado .or la) obli,a-io+e)
-o+tra:da) .or D)te -o+ rela-i1+ a la -o)a Kart. 02<< %er Te>to LN +o i+tere)a .or ta+to ;ue el
ter-ero 7a8a lle,ado a )er .ro.ietario de la) .arte) re)ta+te) .or li-ita-i1+ K-omo di-e el
te>to le,alL o .or -ual;uier otro t:tulo, .or;ue el /u+dame+to de )u obli,a-i1+ +o e) el t:tulo
.or el -ual 7a lle,ado a ad;uirir la) otra) .arte), )i+o el -arE-ter de )u-e)or .arti-ular del
-omu+ero ;ue le *e+di1 la )u8a Kart. 2<9< %er Te>to L.
0L Por Oltimo, la -o+-e)i1+ de la )er*idumbre .or u+o de lo) -o.ro.ietario),
i+de.e+die+teme+te de lo) otro), obli,a al -o+-ede+te a +o .o+er im.edime+to) al e9er-i-io
del dere-7o -o+-edido. A): lo e)table-e e>.re)ame+te el art. 1F69, C. Ci*il italia+oN 8 la
)olu-i1+ +o) .are-e .le+ame+te a.li-able e+ +ue)tro dere-7o, dado ;ue )e,O+ lo di9imo), la
-o+-e)i1+ de u+a )er*idumbre .or u+o de lo) -o.ro.ietario) del /u+do )ir*ie+te +o e) u+
a-to +ulo, )i+o )im.leme+te i+o.o+ible a lo) otro) -o.ro.ietario). I+o.o+ible a lo) otro)
-o.ro.ietario) .ero +o al -o+-ede+te, ;uie+ .ro-eder:a il:-itame+te )i )e o.u)iera al
e9er-i-io de la )er*idumbre. #a 7i.1te)i) ;ue -o+)ideramo) .uede te+er im.orta+-ia
.rE-ti-a. Su.o+,amo) ;ue u+ /u+do .erte+eC-a a do) .ro.ietario), u+o de lo) -uale) e)tE
au)e+te. 3l otro otor,a u+a )er*idumbre de .a)o al .ro.ietario del /u+do *e-i+o. 2ie+tra)
dura la au)e+-ia del otro -o+d1mi+o, el ;ue -o+-edi1 la )er*idumbre +o .odr:a o.o+er)e a
;ue el *e-i+o e9er-itara )u dere-7o de .a)oN lo -ual +o e>-lu8e .or -ierto, ;ue al re,re)o del
au)e+te D)te .ueda e9er-er )u dere-7o de o.o)i-i1+, .or;ue la )er*idumbre re-o+o-ida .or
)u -o+d1mi+o +o le e) o.o+ible.
1112J1F2?
1F2?. -L U)u/ru-tuario.M TambiD+ el u)u/ru-tuario .uede -o+-eder )er*idumbre)N .ero e+
e)e -a)o D)ta) )1lo tie+e+ *alideC .or el tiem.o ;ue dura el u)u/ru-to Kart. 29?F %er Te>to L.
Por otra .arte, la )er*idumbre -o+/erida .or el u)u/ru-tuario +u+-a .odr:a ir e+ de)medro
de lo) dere-7o) del .ro.ietario Kart. 29?F %er Te>to L, e) de-ir ;ue debe+ re).etar)e )iem.re
la) obli,a-io+e) ;ue la le8 im.o+e al u)u/ru-tuario .ara la ,uarda 8 -o+)er*a-i1+ de la
-o)a. Pero )i el u)u/ru-tuario *ie+e lue,o a reu+ir e+ ): la -alidad de +udo .ro.ietario
-o+)olida+do el domi+io .le+o del i+mueble, la )er*idumbre -o+)e+tida -ua+do era
u)u/ru-tuario ad;uiere *alideC .le+a 8 )i+ re)tri--i1+ al,u+a Kart. 29?2 %er Te>to L.
1112J1F29
1F29. dL Bie+e) ,a+a+-iale).M Cua+do )e trata de ,ra*ar -o+ u+a )er*idumbre lo) bie+e)
,a+a+-iale) de -ual;uiera de lo) -1+8u,e), )e re;uiere el a)e+timie+to del otro Kart. 12==
%er Te>to L. Pero )i al,u+o de lo) -1+8u,e) +e,are )i+ 9u)ta -au)a )u -o+)e+timie+to .ara
otor,ar el a-to, el 9ueC .odrE autoriCarlo .re*ia audie+-ia de la) .arte) Kart. -itadoL.
1112J1F0F
1F0F. #3GITI2ACI! PARA A(@UIRIR S3R%I(U2BR3S.M #a) )er*idumbre)
.uede+ )er ad;uirida) .or el .ro.ietario, el -o.ro.ietario, el u)u/ru-tuario, el u)uario, el
a-reedor a+ti-re)i)ta 8, e+ ,e+eral, .or todo el ;ue .o)ee el i+mueble a t:tulo de dueBo.
%eamo) lo) di)ti+to) -a)o)G
1112J1F01
1F01. aL Pro.ietario.M #a )er*idumbre, a+te todo, .uede )er ad;uirida .or el .ro.ietario
del /u+do domi+a+te. 3l dueBo de la .ro.iedad +o .ierde e)e dere-7o .or la -ir-u+)ta+-ia
de ;ue 7a8a dado el i+mueble e+ u)u/ru-to a u+ ter-eroN au+ a):, la )er*idumbre ad;uirida
.or Dl e) *Elida, )al*o el dere-7o del u)u/ru-tuario de u)ar o +o de ella Kart. 29?0 %er
Te>to L.
1112J1F02
1F02.M 3l .ro.ietario .uede tambiD+ re)ultar be+e/i-iado .or la) )er*idumbre) ad;uirida)
.or otra) .er)o+a). 3)te tema e)tE tratado e+ lo) art:-ulo) 0F10 %er Te>to 8 0F15, -u8a
i+teli,e+-ia 7a dado lu,ar a al,u+a) di/i-ultade) i+ter.retati*a) .or lo ;ue )e 7a-e
i+di).e+)able tra+)-ribirlo). 3l .rimero di-e ;ue el ;ue toma la -alidad de .ro.ietario 8
,oCa -omo tal de la 7eredad, )ea de bue+a o mala /e, 8 el ;ue obra a +ombre del .ro.ietario
de u+ i+mueble, au+;ue +o te+,a ma+dato, .uede+ ad;uirir )er*idumbre) reale) 8 la
.er)o+a ;ue la) 7a -o+-edido +o .uede re*o-ar )u -o+)e+timie+to. Por )u .arte el art. 0F15
%er Te>to a,re,aG e+ todo) lo) -a)o) de lo) do) art:-ulo) a+teriore), )i lo) .ro.ietario)
-u8o) +e,o-io) )e 7a+ 7e-7o e+-ue+tra+ o+ero)o el e)table-imie+to de la )er*idumbre
.uede+ re+u+-iar a e9er-erla, re+u+-ia+do a la )er*idumbre.
3+ .rimer lu,ar, 7a8 ;ue de)ta-ar u+ e*ide+te error e+ ;ue )e i+-urre e+ el art. 0F15 %er
Te>to . Se 7abla e+ Dl de todo) lo) -a)o) de lo) do) art:-ulo) a+teriore)N .ero e+ *erdad, e)ta
+orma )e re/iere )olame+te a lo) -a)o) del art. 0F10 %er Te>to , .or;ue el art. 0F12 %er
Te>to +o tie+e rela-i1+ -o+ e)te tema. #o ;ue o-urri1 /ue ;ue %I#3P tra+)-ribi1
i+ad*ertidame+te a )u /ue+te, el C1di,o de #oui)ia+a, e+ el ;ue )e alude -o+ raC1+ a lo)
do) art:-ulo) a+teriore) .or;ue ambo) )e re/iere+ a e)te temaN e+ ta+to ;ue e+ el +ue)tro, el
art. 0F12 %er Te>to +o tie+e e;ui*ale+te e+ la /ue+te. Reiteramo), .ue), ;ue lo di-7o e+ el
art. 0F15 %er Te>to )e re/iere )olame+te al art:-ulo a+te-ede+te, el 0F10.
%eamo), a7ora ;uiD+e) )o+ la) .er)o+a) ;ue .uede+ ad;uirir )er*idumbre) ;ue be+e/i-ie+
al .ro.ietarioG
aL A+te todo, di-e el art. 0F10 %er Te>to , el ;ue toma la -alidad de .ro.ietario 8 -omo tal
,oCa de la 7eredad )ea de bue+a o mala /eN e) de-ir, el .o)eedor ;ue lo 7a-e -o+ E+imo de
dueBo, 8 ;ue lue,o .ierde la .o)e)i1+ -omo -o+)e-ue+-ia de u+a a--i1+ de rei*i+di-a-i1+
e9er-ida .or el .ro.ietario.
bL #o) ;ue obra+ a +ombre del .ro.ietario de u+ i+mueble au+;ue +o te+,a+ ma+datoN
-omo, .or e9em.lo, el u)u/ru-tuario, el u)uario o el a-reedor a+ti-re)i)ta Kart. 29?5 %er
Te>to LN 8, /i+alme+te, el ,e)tor de +e,o-io) Kart. 22?? %er Te>to L.
#a) -o+)e-ue+-ia) de la) )er*idumbre) ad;uirida) .or e)ta) .er)o+a) )o+ la) )i,uie+te)G
ella) obli,a+ al .ro.ietario del .redio )ir*ie+te ;ue la) 7a -o+-edido, ;uie+ +o .odr:a
re*o-ar )u -o+)e+timie+to adu-ie+do ;ue la .er)o+a -o+ la ;ue -o+trat1 +o era el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te +i te+:a .oder de DlN e+ -ambio, el .ro.ietario del .redio
domi+a+te e+ -u8o +ombre obr1 el ter-ero, .uede re+u+-iar a la )er*idumbre Kart). 0F10
%er Te>to 8 0F15L.
So)tie+e SA#%AT ;ue el art. 1?0F %er Te>to )e re/iere )olame+te a la) )er*idumbre)
o+ero)a), e+ ta+to ;ue )i /uera+ ,ratuita) el .ro.ietario -are-er:a del dere-7o a re+u+-iar la
)er*idumbre ;ue le -o+/iere el art. 0F15 %er Te>to K*er +ota 2<L. !o e) e)to, )i+ embar,o,
lo ;ue di-e la +orma. !o )e trata de ;ue la -o+)titu-i1+ 7a8a )ido ,ratuita u o+ero)a )i+o
)im.leme+te de ;ue el .ro.ietario, del /u+do domi+a+te e+-ue+tre i+-o+*e+ie+te el
e9er-i-io de la )er*idumbre K*er +ota 2=L.
Se 7a )o)te+ido tambiD+ ;ue la )olu-i1+ de lo) art). 0F10 %er Te>to 8 0F15 )e a.li-a
i+-lu)i*e a la) .er)o+a) ;ue 7ubiera+ obrado e+ e9er-i-io de u+a re.re)e+ta-i1+ )ea le,al,
)ea *olu+taria, -ua+do el ma+dato *olu+tario tie+e -arE-ter ,e+eral K*er +ota 2?L. 3) de-ir,
;ue el .ro.ietario a -u8o +ombre obr1 el ma+datario ,e+eral o le,al te+dr:a dere-7o a
re*o-ar el -o+)e+timie+to 8 a re+u+-iar, .or ta+to, a la )er*idumbre, lo ;ue .odr:a
i+tere)arle .arti-ularme+te e+ el -a)o de ;ue a;uDlla /uera o+ero)a. A +ue)tro -riterio, e)
-laro ;ue +ada de e)o, di-e el art. 0F10 %er Te>to , -ua+do )e re/iere a la) .er)o+a) ;ue
obra+, a +ombre del .ro.ietario, au+;ue +o te+,a+ ma+dato. 3l )e+tido -abal del art. 0F10
%er Te>to e) el )i,uie+teG au+;ue u+a .er)o+a +o te+,a ma+dato .uede ad;uirir
)er*idumbre) reale) .ara la .er)o+a e+ -u8o +ombre obra 8 e)e a-to e) obli,atorio .ara el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te ;ue 7a dado )u -o+)e+timie+to. #o ;ue +o di-e e) ;ue
-ua+do la .er)o+a obra e+ e9er-i-io de u+ ma+dato, e)e a-to +o )ea obli,atorio .ara el
ma+da+te. Por -o+)i,uie+te, obre el ma+datario e+ e9er-i-io de u+ .oder e).e-ial o de u+
.oder ,e+eral .ero ;ue -o+tie+e la /a-ultad de -o+)tituir )er*idumbre), o a-tOe e+ e9er-i-io
de u+a re.re)e+ta-i1+ le,al K.adre), tutore), -uradore), et-.L, el a-to e) .le+ame+te *Elido, 8
obli,a ta+to al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, -omo al .ro.ietario del /u+do domi+a+te.
1112J1F00
1F00. bL Co.ro.ietario.M Hemo) di-7o 8a ;ue la )er*idumbre -o+)e+tida .or u+o de lo)
-o+d1mi+o) del .redio )ir*ie+te +o .ermite el +a-imie+to del dere-7o real, .or;ue el a-to
de -o+)titu-i1+ e) i+o.o+ible a lo) otro) -o+d1mi+o)N e) +atural ;ue a): )ea, .or;ue de lo
-o+trario lo) -o+d1mi+o) re)ultar:a+ obli,ado) .or u+a )er*idumbre ;ue ello) +o 7a+
-o+)e+tido. 2u8 di)ti+ta e) la )itua-i1+ de la )er*idumbre -o+)tituida .or u+o de lo)
-o.ro.ietario) del /u+do domi+a+te. A;u: 8a +o )e trata de u+a -ar,a )obre el /u+do, )i+o
de u+ be+e/i-io, de u+a utilidad .ara Dl. 3+ e)te -a)o +ada )e o.o+e a ;ue u+o de lo)
-o+d1mi+o) e)ti.ule u+a )er*idumbre a be+e/i-io del .redio -omO+N lo) otro) -o+d1mi+o)
.uede+ re7u)ar)e a e9er-erla 8 a a.ro*e-7ar la) *e+ta9a) de ella K.or e9em.lo, .or;ue
-o+)idera+ i+-o+*e+ie+te el .re-io -o+*e+ido .ara e)table-erlaL. Pero el ;ue la 7a
-o+-edido, +o .uede )u)traer)e de la obli,a-i1+ -o+tra:da Kart. 0F16 %er Te>to L.
3+ )uma, el -o+d1mi+o ;ue 7a -o+)tituido u+a )er*idumbre )obre u+ /u+do *e-i+o, ;ueda
de/i+iti*ame+te obli,ado .or el -o+trato 8, .or -o+)i,uie+te +o .uede de)li,ar)e de la
obli,a-i1+ de .a,ar el .re-io -o+*e+ido )o .rete>to de ;ue lo) re)ta+te) -o+d1mi+o) +o 7a+
.re)tado )u -o+)e+timie+to. &, +aturalme+te, .uede e9er-er la )er*idumbre. #o) otro)
-o+d1mi+o) .uede+ o.tar e+tre a.ro*e-7ar de ella o +e,ar)e a e9er-erlaN e+ e)ta Oltima
7i.1te)i), ;ueda+ liberado) de toda obli,a-i1+, .ero e+ la .rimera deberE+ -om.artir -o+ el
-o+d1mi+o ;ue -o+)titu81 la )er*idumbre el .a,o del .re-io .a-tado.
Si mE) tarde, -omo re)ultado de la .arti-i1+, el .redio domi+a+te 7a -orre).o+dido a u+o
de lo) .ro.ietario) ;ue re7u)aro+ a.ro*e-7ar de la )er*idumbre, el .redio )ir*ie+te ;ueda
liberado.
1112J1F05
1F05. -L U)u/ru-tuario, u)uario 8 a-reedor a+ti-re)i)ta. (i).o+e el art. 29?5 %er Te>to ;ue
el u)u/ru-tuario, el u)uario 8 el a-reedor a+ti-re)i)ta, .uede+ -rear )er*idumbre) a /a*or de
lo) i+mueble) ;ue e)tD+ e+ .oder de ello), a+u+-ia+do ;ue e)ti.ula+ ta+to .ara ello) -omo
.ara el +udo .ro.ietario, )i D)te a-e.ta la e)ti.ula-i1+. !o 7abie+do a-e.ta-i1+ de la
e)ti.ula-i1+ .or el +udo .ro.ietario, la )er*idumbre )erE merame+te u+ dere-7o .er)o+al de
lo) ;ue la e)ti.ularo+N 8 )e e>ti+,uirE -o+ el dere-7o de ello) )obre la -o)a. 3)ta di).o)i-i1+
e) reiterada e+ tDrmi+o) a+Elo,o), .ero re/erido) )1lo al u)u/ru-tuario, .or el art. 0F1< %er
Te>to .
3l u)u/ru-tuario, el u)uario 8 el a-reedor a+ti-re)i)ta )o+ de la) .er)o+a) a ;ue alude el art.
0F10 %er Te>to , ;ue .uede+ ad;uirir u+a )er*idumbre a +ombre del .ro.ietarioN .ero )i lo
7a-e+ .er)o+alme+te 8 .ara ):, la )er*idumbre )e e>ti+,ue 9u+to -o+ el u)u/ru-to.
1112J1F05F
C.M COSAS SOBR3 #AS @U3 PU3(3! CO!STITUIRS3 S3R%I(U2BR3S
1112J1F06
1F06. R3G#A G3!3RA#.M #a) )er*idumbre) )1lo .uede+ -o+)tituir)e )obre bie+e)
i+mueble) Kart. 29=F %er Te>to L. 3) u+a -o+)e-ue+-ia de la te+de+-ia a la .er.etuidad de
la) )er*idumbre), te+de+-ia ;ue )1lo )e a*ie+e -o+ la +aturaleCa de lo) bie+e) i+mueble).
AdemE), debe tratar)e de i+mueble) ;ue e)tE+ e+ el -omer-ioN )obre lo) bie+e) /uera del
-omer-io +o .uede+ e)table-er)e )er*idumbre) Kart. 0FF2 %er Te>to L. 3)te .ri+-i.io, e>i,e
em.ero al,u+a) a-lara-io+e)G
aL 3+ .rimer lu,ar, la le8 )1lo .ro7:be ;ue lo) bie+e) /uera del -omer-io .ueda+ e)tar
)ometido) a u+a )er*idumbre .a)i*aN .ero +o ;ue )ea+ be+e/i-iario) de u+a )er*idumbre
a-ti*a e+ -alidad de /u+do domi+a+te. A):, .or e9em.lo +ada )e o.o+e a ;ue el 3)tado
-o+-ierte -o+ u+ .arti-ular u+a )er*idumbre de .a)o e+ /a*or de u+ i+mueble .erte+e-ie+te
al domi+io .Obli-o.
bL #a re,la de ;ue lo) bie+e) /uera del -omer-io +o .uede+ e)tar )u9eto) a )er*idumbre)
.a)i*a), tie+e u+a limita-i1+ e+ el )u.ue)to de )er*idumbre) -oa-ti*a). Su.o+,amo) u+
i+mueble .arti-ular, e+-errado .or otro ;ue .erte+e-e al domi+io .Obli-o del 3)tado. 3l
dere-7o del .ro.ietario del .rimero a .edir )er*idumbre de .a,o .are-e .or e+-ima de toda
di)-u)i1+, .ue) la le8 +o .uede -o+de+ar a u+ .redio a la e)terilidad. !o 7a8 otra )olu-i1+
l1,i-a, ta+to del .u+to de *i)ta e-o+1mi-o -omo 9ur:di-o, ;ue obli,ar al 3)tado a -o+-eder
el dere-7o de .a,oN .ue) )i .or la +aturaleCa e).e-ial del bie+, de la -o+-e)i1+ del .a)o
re)ultara u+ ,ra*e .er9ui-io .ara lo) i+tere)e) ,e+erale), el 3)tado debe e>.ro.iar el bie+
e+-errado.
1112J1F06F
(.M 2O(A#I(A(3S (3 #AS S3R%I(U2BR3S
1112J1F0<
1F0<. CO!(ICI!, P#APO, CARGO.M #a) )er*idumbre) .uede+ e)table-er)e ba9o
-o+di-i1+ o .laCo, )ea )u).e+)i*o o re)olutorio Kart. 29?? %er Te>to L. !ada )e o.o+e, e+
e/e-to, a ;ue la) .arte) -o+*e+,a+ ;ue la )er*idumbre em.eCarE a -orrer o, .or el -o+trario,
-o+-luirE a .artir de u+ .laCo determi+ado o -um.lida u+a -o+di-i1+. 3l .laCo o -o+di-i1+
re)olutoria tie+e+ u+a im.orta+-ia .e-uliar e+ materia de )er*idumbre), .or;ue -o+/orme
-o+ el .ri+-i.io ,e+eral del art. 0FF9 %er Te>to )e 9uC,a+ .er.etua) la) )er*idumbre)
-ua+do +o 7a8 -o+*e+-i1+ ;ue la) limite a -ierto tiem.o. 3l .ri+-i.io e) .ue) la
.er.etuidadN )1lo 7abie+do .laCo o -o+di-i1+ re)olutoria ;ueda+ limitada) tem.oralme+te.
Claro e)tE ;ue -ua+do la le8 7abla de .laCo o -o+di-i1+, alude a la) )er*idumbre)
-o+)tituida) .or -o+trato o .or di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tadN la) -o+)tituida) .or
di).o)i-i1+ del .adre de /amilia, .or u)u-a.i1+, o .or di).o)i-i1+ de la le8, )o+ .er.etua) 8
+o admite+ limita-i1+ e+ el tiem.o.
Au+;ue el C1di,o )e re/iere )olame+te a la -o+di-i1+ o .laCo, e) e*ide+te ;ue tambiD+ la)
)er*idumbre) .uede+ e)tar )u9eta) a u+ -ar,o K*er +ota 29L. A):, .or e9em.lo, .uede
-o+-eder)e u+a )er*idumbre de .a)o -o+ el -ar,o .ara el .ro.ietario del /u+do domi+a+te
de ma+te+er e+ bue+a) -o+di-io+e) el -ami+o o de ma+te+er -errada) la) .uerta) de lo)
.otrero) ;ue atra*ie)e.
1112J1F0=
1F0=.M 3l art. 0FF1 %er Te>to a,re,a ;ue la )er*idumbre .uede -o+)tituir)e a be+e/i-io de
u+ i+mueble /uturo o ;ue )1lo )e *a a ad;uirir o -o+)i)te+te e+ u+a utilidad /utura, -omo la
de lle*ar a,ua ;ue aO+ +o )e 7a de)-ubierto, .ero ;ue .rete+de de)-ubrir)e. Se trata de u+a
)im.le 7i.1te)i) de -o+di-i1+ )u).e+)i*a ;ue, em.ero, el le,i)lador 7a -re:do +e-e)ario
tratar e>.re)ame+te .ara e*itar ;ue u+ -o+trato ;ue tu*iera e+ mira e)te i+mueble /uturo o
e)ta utilidad /utura, .udiera -o+)iderar)e +ulo .or /alta de ob9eto.
1112J1F0?
1F0?.M 3l art. 299? %er Te>to , .or Oltimo, -o+tie+e u+a di).o)i-i1+ ;ue )i bie+ +o )e
*i+-ula e)tri-tame+te -o+ la) modalidade), e+ )e+tido .ro.io, de la) )er*idumbre) K;ue )o+
la -o+di-i1+, el .laCo 8 el -ar,oL alude, )i+ embar,o, al tema .r1>imo de lo) modo) o
-ara-ter:)ti-a) ;ue .uede+ te+er ella). (i).o+e ;ue la) )er*idumbre) .uede+ e)table-er)e
)obre la totalidad de u+ i+mueble o )obre u+a .arte material de Dl, e+ )u )u.er/i-ie,
.ro/u+didad o altura. 3+ e/e-to, la) )er*idumbre) e+ la .rE-ti-a .uede+ te+er u+a *ariedad
i+/i+ita. A *e-e) a/e-ta+ )1lo u+a .arte material del i+mueble, -omo o-urre -o+ la
)er*idumbre de .a)o o la de a-uedu-toN o la altura del, edi/i-io, -omo la )er*idumbre de
*i)ta. 3+ *erdad, era i++e-e)ario e)table-erlo .or;ue ello e)tE e+ la +aturaleCa de la)
)er*idumbre).
K+ota 1L 3+ e)te )e+tido, *Da)e S3GO%IA, t. 2, .. 2=1, +ota 2FN #AFAI##3, t. 0, +Q 1599.
(i-e SA#%AT ;ue le .are-e mE) e>a-ta la idea de ;ue el u)o -o+)titu8e la demo)tra-i1+ de
;ue el i+mueble 7a )ido e+tre,ado a lo) e/e-to) del e9er-i-io de la )er*idumbre, -o+ lo -ual
la tradi-i1+ 7a ;uedado debidame+te -o+-luida Kt. 0, +Q 1?F?L. I+)i)timo) e+ ;ue +o 7a8
tradi-i1+G 7a8 e9er-i-io de la )er*idumbre )i e) a/irmati*a, ba)ta+do el t:tulo )i e) +e,ati*a.
K+ota 2L (e a-uerdo, P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1<F1.
K+ota 0L 3+ e)te )e+tido, #AFAI##3, t. 2, +Q 16FFN SA#%AT, t. 0, +Q 1?11N 2ACHA(O, t.
=, .. 5=0N C. A.el. #a Rio9a, 5J=J1962, #.#., t. <=, .. 062.
K+ota 5L C. A.el. #a Rio9a, 5J=J1962, #.#., t. <=, .. 062.
K+ota 6L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G A##3!(3, Ser*idumbre .or de)ti+o de .adre de
/amilia 8 )er*idumbre ;ue re+a-e, #.#., t. 1F0, .. ?50.
K+ota <L BIO!(I, #e )er*it\, +Q 162.
K+ota =L GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1<2.
K+ota ?L S.C. Bue+o) Aire), 15J12J195?, 4.A., 1959-I, .. =5N GROSSO 8 (3IA!A, lo-.
-it. e+ +ota a+terior.
K+ota 9L GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1<1N BIO!(I, #e )er*it\, +Q 16<.
K+ota 1FL GROSSO 8 (3IA!A, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN BIO!(I, #e )er*it\, +Q 165.
K+ota 11L BIO!(I, #e )er*it\, +Q 165.
K+ota 12L GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1<1.
K+ota 10L %Da)e )obre el .u+to, GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1<2, ;ue
utiliCa+ )i+,ularme+te toda) la) di)ti+ta) 7i.1te)i) ;ue .uede+ .re)e+tar)e e+ la .rE-ti-a.
K+ota 15L %Da)e traba9o -itado e+ +ota 1119.
K+ota 16L %Da)e la a,uda -r:ti-a ;ue /ormula+ P#A!IO#-RIP3RT-PICAR( al re;ui)ito
de la -o+ti+uidad 8 -1mo la 9uri).rude+-ia /ra+-e)a 7a e+-o+trado rodeo) .ara eludirlo), t.
0, +Q 96< 8 96=.
K+ota 1<L 3)ta -ue)ti1+ 7a )ido tratada lar,ame+te .or GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\
.rediali, +Q 1<9, ;uie+e) )e i+-li+a+ .or la )e,u+da )olu-i1+ e+ ba)e a u+a i+ter.reta-i1+
e)tri-ta re/erida a lo) te>to) del C1di,o italia+o. Por )u .arte, BIO!(I, #e )er*it\, +Q 152,
)o)tie+e la ter-era )olu-i1+, e) de-ir ;ue la u)u-a.i1+ re-iD+ em.ieCa a -orrer -ua+do
-omie+Ca el e9er-i-io e/e-ti*o de la )er*idumbre, e+ +ue)tro e9em.lo, -ua+do em.ieCa a
-orrer el a,ua. (e lo -o+trario, aBade, .odr:a ad;uirir)e .or u)u-a.i1+ u+a )er*idumbre ;ue
+u+-a )e 7a e9er-ido, -omo )u-eder:a )i termi+ado el a-uedu-to +o 7ubiera -orrido +u+-a el
a,ua. Re-o+o-emo) la /uerCa l1,i-a del ar,ume+to. & de)de lue,o, +o te+emo) duda de ;ue
)i la )er*idumbre +u+-a )e 7a e9er-ido, la )ola realiCa-i1+ de la) obra) +o ba)ta .ara
ad;uirirla .or .re)-ri.-i1+. Pero 7a8 ;ue re-o+o-er ;ue la 7i.1te)i) e) .urame+te
a-adDmi-a. 3+ la .rE-ti-a, a la) obra) )u-ederE +ormalme+te el e9er-i-io de la )er*idumbre.
& +o) .are-e, +o )i+ admitir ;ue la -ue)ti1+ e) dudo)a, ;ue todo e)te .ro-e)o de
-o+)tru--i1+ de la) obra) 8 el e9er-i-io de la )er*idumbre debe -o+)iderar)e, a lo) e/e-to)
de la u)u-a.i1+, -omo u+a u+idad.
3+ el )e+tido de ;ue el tDrmi+o debe em.eCar a -o+tar)e de)de ;ue la) obra) )e termi+aro+G
P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1<00.
K+ota 1=L #AFAI##3, t. 2, +Q 1611N SA#%AT, t. 0, +Q 1?59. Ad*ertimo) ;ue SA#%AT di-e
;ue la )er*idumbre debe )er e9er-ida a+imu) domi+i, lo ;ue e) e*ide+teme+te err1+eo
.or;ue la )er*idumbre +o )e e9er-e -o+ E+imo de dueBo o .ro.ietario )i+o -o+ E+imo de
titular del dere-7o.
K+ota 1?L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 1611N SA#%AT, t. 0, +Q 1?59N GROSSO 8
(3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1<9N BIO!(I, #e )er*it\, +Q 155.
K+ota 19L Autore) 8 lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 2FL %Da)e e+ e)te )e+tido 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 9, .. 6FF.
K+ota 21L A): lo de)ta-a #AFAI##3, t. 2, +Q 16F1.
K+ota 22L A): lo 7a-e +otar 2ACHA(O, t. =, .. 566N e+ -ambio SA#%AT, t. 0, +Q 1?2F,
re-o+o-e a lo) a-reedore) 7i.ote-ario) lo) dere-7o) ;ue le) -o+/iere el art. 299F %er Te>to
)i+ .er9ui-io de la a.li-a-i1+ del art. 2999 %er Te>to , )i+ ad*ertir la e*ide+te -o+tradi--i1+
;ue 7a8 e+tre ello).
K+ota 20L GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 10<.
K+ota 25L SA#%AT, t. 0, +Q 1?22.
K+ota 26L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1?20N #AFAI##3, t. 2, +Q 16F2N GROSSO 8
(3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 10<.
K+ota 2<L SA#%AT, t. 0, +Q 1?0F.
K+ota 2=L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 16F5, +ota 12F.
K+ota 2?L SA#%AT, t. 0, +Q 1?=1.
K+ota 29L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 2, +Q 16F<.
1112J1F0<F
' 0. (ere-7o) del .ro.ietario del /u+do domi+a+te
1112J1F0=F
A.M 3$T3!SI! & 343RCICIO (3 #AS S3R%I(U2BR3S
1112J1F09
1F09. PRI!CIPIO.M #a determi+a-i1+ e>a-ta del al-a+-e 8 e>te+)i1+ de la) )er*idumbre),
e) u+ .roblema -om.le9o, dada la e+orme *ariedad de )er*idumbre) ;ue .uede+ e>i)tir. 3l
.ri+-i.io e) ;ue la e>te+)i1+ de la) )er*idumbre) e)table-ida) .or -o+trato o .or
te)tame+to, )e ri,e .or lo) tDrmi+o) del t:tulo -o+)tituti*o Kart. 0F19 %er Te>to L, 8 )i /uera
ad;uirida .or u)u-a.i1+, )u -o+te+ido e)tE re,ido .or lo) l:mite) de la .o)e)i1+ Kart. 0F2=
%er Te>to L, e) de-ir, .or la /orma e+ ;ue la )er*idumbre 7a )ido e9er-ida. 3+ -ua+to a la
)er*idumbre i+)tituida .or el .adre de /amilia, 8a ;ue +o e>i)te t:tulo, debe e)tar)e al
mi)mo .ri+-i.io de la u)u-a.i1+, e) de-ir, )u e>te+)i1+ e)tE /i9ada .or lo) l:mite) e+ ;ue 7a
)ido e9er-ida.
!o ob)ta+te ;ue la e>te+)i1+ 8 l:mite) de la )er*idumbre e)tD determi+ada, bie+ .or el
t:tulo, bie+ .or el modo e+ ;ue 7a )ido e9er-ida, 7a8 ;ue te+er e+ -ue+ta ;ue di-7a
e>te+)i1+ .uede )er modi/i-ada 8a )ea .or e/e-to de la .re)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a Kart. 0F1=
%er Te>to L, ;ue .uede am.liar )u -o+te+idoN 8a )ea .or el +o u)o Kart). 0F<0 %er Te>to 8
0F<5L, ;ue .uede redu-irlo.
1112J1F5F
1F5F. CASO (3 (U(A.M Su.o+,amo) a7ora ;ue e>i)ta+ duda) )obre la e>te+)i1+ de la
)er*idumbre, )ea .or;ue el t:tulo +o 7a )ido )u/i-ie+teme+te -laro, )ea .or;ue la .rueba
)obre el modo de e9er-erla e+ la u)u-a.i1+ o e+ el de)ti+o del .adre de /amilia e) im.re-i)a.
#a) duda) 7abrE+ de re)ol*er)e )obre la ba)e de la) )i,uie+te) re,la)G
aL Por lo .ro+to, te+drE+ ;ue te+er)e e+ -ue+ta la) -o)tumbre) lo-ale) )obre la /orma de
e9er-er la) )er*idumbre) de i,ual ,D+ero Kart. 0F2F %er Te>to L.
bL 3+ )e,u+do lu,ar, 7abrE ;ue -o+)iderar el /i+ u ob9eto de la )er*idumbre 8 tratar de ;ue
Dl )e lo,re -o+ el me+or .er9ui-io .o)ible .ara el .redio )ir*ie+te.
#o) art). 0F26 %er Te>to 8 0F2< -o+tie+e+ do) a.li-a-io+e) i+tere)a+te) de e)to) .ri+-i.io).
3l .rimero di).o+e ;ue el e9er-i-io de la )er*idumbre +o .uede e>-eder la) +e-e)idade) del
.redio domi+a+te e+ la e>te+)i1+ ;ue te+:a -ua+do /ue -o+)tituida. Ad*iDrta)e ;ue e)ta
di).o)i-i1+ tie+e do) im.li-a+-ia) im.orta+te)G 1L 3+ .rimer lu,ar, di).o+e ;ue la
)er*idumbre +o .uede e>-eder la) +e-e)idade) del .redio domi+a+te, -o+ lo -ual e)tE
admitie+do ;ue la) +e-e)idade) de di-7o .redio )o+ u+ eleme+to i+ter.retati*o im.orta+te
de la e>te+)i1+ de la )er*idumbreN 2L @ue debe+ te+er)e e+ -ue+ta la) +e-e)idade) del
.redio domi+a+te e+ la e>te+)i1+ ;ue te+:a -ua+do /ue -o+)tituidaN e) de-ir, lo ;ue i+tere)a
)o+ la) +e-e)idade) del .redio domi+a+te e+ el mome+to de la -o+)titu-i1+, de modo ;ue
u+ aume+to de e)a) +e-e)idade) +o im.orta u+ -orrelati*o aume+to de la) obli,a-io+e)
)ur,ida) de la )er*idumbre. 3llo )i+ .er9ui-io, -laro e)tE, de ;ue el .ro.ietario del /u+do
domi+a+te .uede 7aber ad;uirido .or .re)-ri.-i1+ u+a )er*idumbre mE) am.lia ;ue la ;ue
te+:a e+ el mome+to de )er -o+)tituida.
A )u *eC el art. 0F2< %er Te>to di-e ;ue -ua+do la )er*idumbre 7a )ido -o+)tituida .ara u+
u)o determi+ado +o .uede e9er-er)e .ara otro) u)o). Co+ lo -ual el u)o o /i+ de la
)er*idumbre e) te+ido e+ -ue+ta -omo eleme+to i+ter.retati*o 8 -omo l:mite ;ue +o .uede
e>-eder)e.
-L Si toda*:a )ub)i)tiere+ duda) )obre la e>te+)i1+ de la )er*idumbre o el modo de
e9er-erla, e)a) duda) debe+ )er i+ter.retada) a /a*or del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te Kart.
0F11 %er Te>to L. 3)ta di).o)i-i1+ )e /u+da e+ el .ri+-i.io de ;ue la .ro.iedad e), -omo
re,la, ilimitada 8 ;ue toda) la) re)tri--io+e) a )u libre e9er-i-io debe+ i+ter.retar)e
re)tri-ti*ame+te. 3+ el dere-7o moder+o 7a+ .re*ale-ido, em.ero, .ri+-i.io) mE) a9u)tado)
a la di+Emi-a e-o+1mi-a de la) )er*idumbre). A):, el C1di,o Ci*il italia+o e)table-e ;ue la
)er*idumbre debe )er i+ter.retada de modo de )ati)/a-er me9or la) +e-e)idade) del /u+do
domi+a+te -o+ el me+or a,ra*io del /u+do )ir*ie+te Kart. 1F<6 %er Te>to L.
Co+ el mi)mo e).:ritu del art. 0F11 %er Te>to de i+ter.retar )iem.re la )er*idumbre e+ el
)e+tido me+o) ,ra*o)o .ara el dueBo del /u+do )ir*ie+te, el art. 0F21 %er Te>to di).o+e ;ue
)i la ma+era de u)ar de la )er*idumbre e) i+-ierta, -omo )i el lu,ar +e-e)ario .ara el
e9er-i-io de u+ dere-7o de .a)o +o e) re,lado .or el t:tulo, -orre).o+de al deudor de la
)er*idumbre de)i,+ar el lu,ar .or do+de Dl ;uiera ;ue )e e9erCa. Pero +aturalme+te e)ta
atribu-i1+ ;ue la le8 re-o+o-e al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te +o .uede )er e9er-ida e+
/orma abu)i*a, 7a-ie+do i++e-e)ariame+te ,ra*o)o el e9er-i-io de la )er*idumbre. U+a tal
.rete+)i1+ +o .uede )er .rote,ida .or lo) 9ue-e), a ;uie+e) e+ de/i+iti*a -orre).o+derE la
/i9a-i1+ del lu,ar .or do+de debe e9er-er)e la )er*idumbre K*er +ota 1L, )i el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te demue)tra ;ue el .ro-eder del dueBo del /u+do )ir*ie+te 7a )ido abu)i*o.
1112J1F51
1F51. S3R%I(U2BR3S ACC3SORIAS.M (i).o+e el art. 0F1? %er Te>to ;ue .or el
e)table-imie+to de u+a )er*idumbre )e e+tie+de -o+-edida al .ro.ietario de la 7eredad
domi+a+te, la /a-ultad de e9er-er la) )er*idumbre) a--e)oria) ;ue )o+ i+di).e+)able) .ara el
u)o de la )er*idumbre .ri+-i.alN .ero la -o+-e)i1+ de u+a )er*idumbre +o lle*a
*irtualme+te la -o+-e)i1+ de otra) )er*idumbre), .ara )1lo 7a-er mE) -1modo el e9er-i-io
del dere-7o, )i +o )o+ i+di).e+)able) .ara )u u)o.
3l -o+-e.to le,al e) -laroG e) .o)ible ;ue el e9er-i-io de u+a )er*idumbre re;uiera
i+di).e+)ableme+te el de otra) a--e)oria). A):, .or e9em.lo, .ara e9er-itar u+a )er*idumbre
de toma de a,ua e) i+di).e+)able 7a-er u)o del dere-7o de .a)o .or el /u+do a9e+o. S1lo e+
-a)o de )er i+di).e+)able, la )er*idumbre a--e)oria debe )er -o+)iderada im.l:-ita e+ la
)er*idumbre .ri+-i.alN .ero la mera -ir-u+)ta+-ia de ;ue la )er*idumbre a--e)oria .ueda
7a-er mE) -1modo el e9er-i-io del dere-7o del .redio domi+a+te, +o e) )u/i-ie+te .ara
9u)ti/i-ar la .rete+)i1+ del .ro.ietario del /u+do domi+a+te de ;ue )e le re-o+oC-a la
)er*idumbre a--e)oria.
1112J1F52
1F52.M 3l art. 0F22 %er Te>to a,re,a ;ue el .ro.ietario de la 7eredad domi+a+te, tie+e el
dere-7o de e9e-utar e+ la 7eredad )ir*ie+te, todo) lo) traba9o) +e-e)ario) .ara el e9er-i-io 8
-o+)er*a-i1+ de la) )er*idumbre)N ma) lo) ,a)to) )o+ de )u -ue+ta, au+ e+ el -a)o de ;ue la
+e-e)idad de re.ara-i1+ 7ubie)e )ido -au)ada .or u+ *i-io i+7ere+te a la +aturaleCa del
.redio )ir*ie+te. 3)ta di).o)i-i1+ -om.re+de a la )er*idumbre de )u/rir la -ar,a de u+ muro
o edi/i-io, -omo toda) la) demE).
3l .ri+-i.io e), .ue), ;ue lo) ,a)to) ;ue dema+de+ e)to) traba9o) )o+ de -ue+ta del
.ro.ietario de la 7eredad domi+a+teN .ero +ada ob)ta a ;ue e+ el t:tulo -o+)tituti*o )e
.o+,a+ lo) ,a)to) de -o+)er*a-i1+ a -ar,o del .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te Kart. 0F20
%er Te>to L. 3) +e-e)ario de)ta-ar u+ error -o+te+ido e+ el art. 0F20 %er Te>to -ua+do di-e
;ue )e .uede e)ti.ular ;ue lo) ,a)to) .ara la -o+)er*a-i1+ de la )er*idumbre )ea+ a -ar,o
de la 7eredad )ir*ie+te. 3l te>to .are-er:a i+di-ar ;ue )e trata de u+a -ar,a real ;ue )i,ue a
la 7eredad, -ual;uiera )ea )u .ro.ietarioN .ero +o e) a):. 3l art. 0F52 %er Te>to a-lara
e>.re)ame+te el .roblema e)table-ie+do ;ue )i el .o)eedor de la 7eredad )ir*ie+te )e
7ubie)e obli,ado a 7a-er obra) o ,a)to) .ara el e9er-i-io o -o+)er*a-i1+ de la )er*idumbre,
tal obli,a-i1+ a/e-tarE a Dl 8 a )u) 7eredero) 8 +o al .o)eedor de la 7eredad )ir*ie+te.
Por )u .arte, el art. 0F20 %er Te>to , Oltimo .Erra/o, a,re,a ;ue el .ro.ietario del muro
)ir*ie+te .uede librar)e de ello) Klo) ,a)to)L aba+do+a+do el /u+do al .ro.ietario del
edi/i-io domi+a+te.
3)ta di).o)i-i1+ mere-e al,u+a) ob)er*a-io+e)G
aL Por, lo .ro+to 7abla de muro 8 de edi/i-io .or e*ide+te error K*er +ota 2L, .ue) debe de-ir
e+ ambo) -a)o) /u+do o i+mueble, dado ;ue )e trata de u+a di).o)i-i1+ de -arE-ter ,e+eral.
bL #a /a-ultad ;ue )e atribu8e al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te de 7a-er aba+do+o del
i+mueble .ara liberar)e de la )er*idumbre, e) -o+tradi-toria -o+ el -arE-ter de obli,a-i1+
.er)o+al ;ue el art. 0F52 %er Te>to atribu8e a la obli,a-i1+ de -orrer -o+ lo) ,a)to) de
-o+)er*a-i1+ de la )er*idumbre K*er +ota 0L. Pare-e a): e*ide+te, ;ue el -odi/i-ador 7a
)e,uido do) 1rde+e) de idea) di)ti+ta) al reda-tar lo) art). 0F20 %er Te>to 8 0F52 %er
Te>to N e+ el .rimer -a)o, .art:a de la ba)e de ;ue )e trataba de u+a -ar,a real de la 7eredad
)ir*ie+teN .ero e+ el art. 0F52 %er Te>to ado.ta e>.re)ame+te la )olu-i1+ -o+traria. Fre+te a
e)ta -o+/u)i1+ de -o+-e.to), .e+)amo) ;ue, -omo .ri+-i.io, debe .re*ale-er la )olu-i1+ ta+
-ate,1ri-a 8 e>.re)a del art. 0F52 %er Te>to , ;ue la re.uta u+a -ar,a .er)o+alN 8 ;ue el
dere-7o de aba+do+o ;ue re-o+o-e el art. 0F20 %er Te>to , e) )im.leme+te u+a a+omal:a
9ur:di-a, .ero +o .or ello me+o) *i,e+te.
Claro e)tE ;ue +o e) +e-e)ario ;ue el aba+do+o )e re/iera a la totalidad del /u+do )ir*ie+te.
Si, .or e9em.lo, la )er*idumbre de .a)o )e e9er-e e+ u+ e>tremo de u+ -am.o de -i+-o o
dieC mil 7e-tErea), )er:a -o+trario a toda raC1+ .rete+der ;ue el aba+do+o te+,a ;ue
-om.re+der la totalidad del -am.oN ba)ta ;ue )e aba+do+e a /a*or del dueBo del i+mueble
domi+a+te la e>te+)i1+ +e-e)aria .ara el e9er-i-io de la )er*idumbre K*er +ota 5L.
1112J1F0?F
B.M (I%ISI! (3 #A H3R3(A( (O2I!A!T3 O #A SIR%I3!T3
1112J1F50
1F50. PRI!CIPIO & AP#ICACIO!3S.M 3) .o)ible ;ue lue,o de -o+)tituida u+a
)er*idumbre, la 7eredad domi+a+te o la )ir*ie+te, ;ue te+:a+ u+ )olo dueBo .a)e+ a )er de
*ario) -o+d1mi+o)N o ;ue lo) /u+do) )ea+ di*idido) 8 .a)e+ a )er .ro.iedad )e.arada de
*ario) dueBo). #a 7i.1te)i) 7a )ido tratada .or el C1di,o e+ *aria) di).o)i-io+e) ;ue
re)uel*e+ todo) lo) .roblema) -o+ ta+ta -laridad ;ue re)ulta -a)i i++e-e)ario a,re,ar
+i+,O+ -ome+tario a lo) te>to) le,ale).
3l art. 0F2? %er Te>to di).o+e ;ue )i la 7eredad domi+a+te .a)a de u+ .ro.ietario O+i-o a
mu-7o) .ro.ietario) e+ -omO+ o )e.arado), -ada u+o de D)to) tie+e dere-7o a e9er-er la
)er*idumbre, )ea di*i)ible o i+di*i)ible, -o+ el -ar,o de u)ar de ella de ma+era ;ue +o
a,ra*e la -o+di-i1+ del /u+do )ir*ie+te. A):, )i )e trata del dere-7o de .a)o, todo) lo)
.ro.ietario) e)tarE+ obli,ado) a e9er-er )u) dere-7o) .or el mi)mo lu,ar. Re-:.ro-ame+te la
di*i)i1+ del /u+do )ir*ie+te +o modi/i-arE lo) dere-7o) 8 debere) de lo) do) i+mueble).
3l art. 0F2? %er Te>to re-o+o-e .ue), a todo) lo) .ro.ietario) del /u+do domi+a+te el
dere-7o de e9er-er la )er*idumbre, )ea D)ta di*i)ible o i+di*i)ible. A -o+ti+ua-i1+, el
C1di,o trata .or )e.arado la) do) 7i.1te)i), /i9a+do lo) l:mite) de lo) dere-7o) de lo)
-o.ro.ietario). 3l art. 0F29 %er Te>to di).o+e ;ue la )er*idumbre )e -o+)iderarE di*i)ible
-ua+do -o+)i)tiere e+ 7e-7o) ;ue )ea+ )u)-e.tible) de di*i)i1+, -omo )a-ar .iedra), tierra,
et-., 8, e+ tal -a)o, -ada u+o de lo) dueBo) del .redio domi+a+te, .uede e9er-erla e+ todo o
e+ .arte, -o+ tal ;ue +o e>-eda la -a+tidad )eBalada a la) +e-e)idade) del i+mueble
domi+a+te. 3l l:mite, .ue), e)tE dado .or la) +e-e)idade), del i+mueble domi+a+te. (e+tro
de Dl, -ada u+o de lo) dueBo) del .redio domi+a+te .uede e9er-erla e+ todo o e+ .arte, .ero
)i u+o de ello) la 7ubiere e9er-ido e+ todo, e) de-ir, -olma+do la) +e-e)idade) del i+mueble
domi+a+te, lo) re)ta+te) -o+d1mi+o) .ierde+ el dere-7o a )u e9er-i-io.
A )u *eC, el art. 0F0F %er Te>to e)table-e, -ua+do la )er*idumbre )ea i+di*i)ible, -ada u+o
de lo) .ro.ietario) de la 7eredad domi+a+te .uede e9er-erla )i+ +i+,u+a re)tri--i1+, )i lo)
otro) +o )e o.o+e+, au+;ue aume+te el ,ra*ame+ de la 7eredad )ir*ie+te, )i .or la
+aturaleCa de la )er*idumbre el ma8or ,ra*ame+ /ue)e i+e*itable. 3l .o)eedor del i+mueble
)ir*ie+te +o te+drE dere-7o a i+dem+iCa-i1+ al,u+a .or el aume+to del ,ra*ame+.
Ad*iDrta)e ;ue e)ta di).o)i-i1+ e) u+ i+tere)a+te -a)a de -1mo u+ 7e-7o a9e+o al
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te .uede aume+tar el ,ra*ame+ de la )er*idumbre. Para ;ue
e)te aume+to del ,ra*ame+ )ea le,:timo, e) i+di).e+)able ;ue )e trate de u+a )er*idumbre
i+di*i)ible 8, ademE), ;ue .or la +aturaleCa de la )er*idumbre +o .ueda )er e9er-ida .or
-ada u+o de lo) .ro.ietario) )i+ aume+tar el ,ra*ame+. 3)e aume+to +o da dere-7o al
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te a +i+,u+a i+dem+iCa-i1+.
1112J1F55
1F55.M %eamo) a7ora la di*i)i1+ del i+mueble domi+a+te e+ *aria) .ar-ela) )e.arada). 3l
art. 0F02 %er Te>to di).o+e ;ue )i el i+mueble domi+a+te .a)are a )er de do) o mE)
domi+a+te) .or )e.arado 8 la )er*idumbre a.ro*e-7ara )1lo a u+a .arte del .redio, el
dere-7o de e9er-er le -orre).o+derE e>-lu)i*ame+te al ;ue /ue)e .o)eedor de e)a .arte, )i+
;ue lo) .o)eedore) de la) otra) .arte) te+,a+ e+ adela+te +i+,O+ dere-7o. 3) la
-o+)e-ue+-ia +atural de ;ue la )er*idumbre tie+e u+ -arE-ter real 8 de ;ue e)tE -o+)tituida
e+ utilidad del .redio.
A )u *eC, el art. 0F00 %er Te>to e)table-e ;ue )i la )er*idumbre /ue)e di*i)ible 8
a.ro*e-7a)e a toda) la) .arte) del i+mueble domi+a+te o a u+a re,i1+ ;ue 7a8a lle,ado a
)er de do) o mE) domi+a+te) .or )e.arado, -ada u+o de ello) )1lo te+drE dere-7o a e9er-erla
e+ la -a+tidad ;ue le 7ubie)e -orre).o+dido, 8, e+ -a)o de duda, -ada u+o de lo) .o)eedore)
te+drE dere-7o a e9er-erla e+ u+a -a+tidad .ro.or-io+al a )u .arte e+ el i+mueble
domi+a+te. Si /ue)e i+di*i)ible, )e .ro-ederE -omo )e 7a di).ue)to -ua+do el /u+do
domi+a+te .erte+e-e a *ario) 7abie+do e+to+-e) ta+ta) )er*idumbre) di)ti+ta) -ua+to) )ea+
lo) .o)eedore) del i+mueble domi+a+teN .ero +o e+tre e)o) .ro.ietario) u+o re).e-to de lo)
otro) e*itE+do)e )i /uere .o)ible el ma8or ,ra*ame+ al .redio )ir*ie+te.
#a -laridad del te>to +o) e>ime de -ome+tario), -omo +o )ea el re/ere+te al .Erra/o e+
do+de )e di).o+e ;ue )i la )er*idumbre e) i+di*i)ible 7abrE ta+ta) )er*idumbre) di)ti+ta)
-ua+to) .o)eedore) del i+mueble domi+a+te .ero +o e+tre e)o) .ro.ietario) u+o re).e-to de
lo) otro). %eamo) -uEl e) la 7i.1te)i) le,al. Su.o+,amo) ;ue el .ro.ietario del /u+do
domi+a+te -o+)titu8e u+a )er*idumbre de .a)o )obre el /u+do )ir*ie+te. #ue,o )e di*ide el
/u+do domi+a+te. Cada u+o de lo) .ro.ietario) de la) di)ti+ta) .arte) del /u+do domi+a+te
tie+e dere-7o a la )er*idumbre de .a)o. Pero bie+ .uede o-urrir ;ue dada la di*i)i1+ de lo)
lote), e)te dere-7o +o .ueda e9er-er)e )i+ .a)ar .or u+a de la) .arte) del i+mueble
domi+a+te, -omo o-urre )i e+tre u+a de la) /ra--io+e) e+ ;ue )e 7a di*idido el i+mueble
domi+a+te 8 el i+mueble )ir*ie+te, )e i+ter.o+e otra /ra--i1+ del i+mueble domi+a+te. #a
-ir-u+)ta+-ia de ;ue la le8 le re-o+oC-a al .o)eedor de la /ra--i1+ )e.arada del /u+do
)ir*ie+te, el dere-7o de )er*idumbre )obre D)te, +o ;uiere de-ir ;ue )e lo re-o+oC-a tambiD+
)obre la /ra--i1+ ;ue )e i+ter.o+e e+tre ambo). Para ello e) +e-e)ario ;ue )e -o+)titu8a u+a
+ue*a )er*idumbre, bie+ )ea .or a-uerdo de .arte), bie+ )ea .or de-i)i1+ 9udi-ial )i )e trata
de u+o de lo) -a)o) e+ ;ue el .ro.ietario del /u+do )e.arado tie+e dere-7o a e>i,ir
)er*idumbre de .a)o o de a-uedu-to.
1112J1F09F
C.M (3F3!SA (3 #AS S3R%I(U2BR3S
1112J1F56
1F56. PRI!CIPIO G3!3RA#.M #a) )er*idumbre) tie+e+ todo) lo) medio) de de/e+)a ;ue
-orre).o+de+ a lo) dere-7o) reale), e) de-ir a--io+e) reale), a--io+e) .o)e)oria) e
i+-lu)i*e, la) de/e+)a) .o)e)oria) e>tra9udi-iale). 3) lo ;ue di).o+e el art. 0F05 %er Te>to .
1112J1F5<
1F5<. ACCIO!3S R3A#3S.M #a -o+/e)oria e) la a--i1+ t:.i-ame+te -orre).o+die+te a la
de/e+)a de la) )er*idumbre)N e)tudiamo) e)te .u+to e+ otra lu,ar K*Da)e +Q 1600L, al ;ue
remitimo).
1112J1F5=
1F5=. ACCIO!3S POS3SORIAS.M 3l art. 0F05 %er Te>to -o+/iere la) a--io+e)
.o)e)oria) a lo) titulare) de )er*idumbre) .rediale), )i+ /ormular +i+,u+a di)ti+-i1+N .ero la
9uri).rude+-ia la 7a 7e-7o, )e+ta+do el .ri+-i.io de ;ue la) a--io+e) .o)e)oria) -om.ete+
al titular de )er*idumbre) -o+ti+ua) 8 a.are+te), +o a): al ;ue lo e) de )er*idumbre)
di)-o+ti+ua) o +o a.are+te) K*er +ota 6L. 3)ta do-tri+a )e /u+da e+ ;ue )1lo .uede 7aber
.o)e)i1+ .ro.iame+te di-7a, -ua+do )e reO+e+ lo) re;ui)ito), de -o+ti+uidad 8 a.arie+-ia.
#a di)ti+-i1+ /ormulada .or e)ta 9uri).rude+-ia, -are-e a +ue)tro 9ui-io de )u)te+to le,al 8
l1,i-o. (e )u)te+to le,al, .or;ue 8a 7emo) di-7o ;ue el art. 0F05 %er Te>to -o+-ede la
.rote--i1+ .o)e)oria a todo titular de )er*idumbre, )i+ /ormular +i+,u+a di)ti+-i1+. Pero
tambiD+ -are-e de )u)te+to l1,i-o. !o e) e>a-to ;ue la) O+i-a) )er*idumbre) ;ue .uede+
.or)eer)e )o+ la) -o+ti+ua) 8 a.are+te). 3)tri-tame+te, )e,O+ 8a lo 7emo) e>.li-ado,
+i+,u+a )er*idumbre e) )u)-e.tible de .o)e)i1+ .ro.iame+te di-7aN lo ;ue o-urre e) ;ue la
le8 a)imila a di-7a .o)e)i1+ el e9er-i-io de la) )er*idumbre) 8 ta+to )e e9er-e+ la)
)er*idumbre) a.are+te) 8 -o+ti+ua), -omo la) ;ue +o lo )o+. 3) e)e e9er-i-io lo ;ue la le8
de)ea .rote,er -o+ la) a--io+e) .o)e)oria), -u8o /i+, e+ de/i+iti*a, e) e*itar ;ue +adie )e
7a,a 9u)ti-ia .or )u .ro.ia ma+o 8 bri+dar u+ remedio rE.ido 8 e/i-aC a ;uie+ 7a )u/rido u+
a,ra*io a )u dere-7o. 3)te /u+dame+to 9u)ti/i-a ;ue )e re-o+oC-a+ la) a--io+e) .o)e)oria) a
todo titular de )er*idumbre), )i+ di)ti+-i1+ al,u+a, tal -omo lo di).o+e e>.re)ame+te el art.
0F05 %er Te>to K*er +ota <L.
1112J1F5?
1F5?. CASO (3 CO!(O2I!IO.M Su.ue)to ;ue el .redio domi+a+te .erte+eC-a a *aria)
.er)o+a) e+ -o+domi+io, -ada u+o de lo) titulare) .uede e9er-er la) a--io+e) .etitoria) o
.o)e)oria) 8 la )e+te+-ia a.ro*e-7a a lo) -o+d1mi+o) Kart. 0F06 %er Te>to L.
Pero )u.o+,amo) ;ue la )e+te+-ia 7a )ido -o+traria al -o.ro.ietario del /u+do domi+a+te.
R3) o.o+ible e)a )e+te+-ia a lo) re)ta+te) -o.ro.ietario)S 3l art. 2=99 %er Te>to re)uel*e el
.u+to e+ )e+tido a/irmati*o, e) de-ir, e+ el )e+tido de ;ue la )e+te+-ia ;ue re-7aCa la
dema+da de u+o de lo) -o.ro.ietario) .er9udi-a a lo) re)ta+te) K*er +ota =L. Si+ embar,o,
+o)otro) .e+)amo) ;ue e)a )olu-i1+ ;ue )ur,e del art. 2=99 %er Te>to e) -o+traria al
.ri+-i.io -o+)titu-io+al de la i+*iolabilidad de la de/e+)a e+ 9ui-io 8, .or -o+)i,uie+te, ;ue
la )e+te+-ia ;ue re-7aCa la dema+da de u+o de lo) -o+d1mi+o) +o .er9udi-a a lo) re)ta+te).
Hemo) tratado el .u+to e+ otro lu,ar al ;ue remitimo) K+Q 160=L.
1112J1F59
1F59. (3F3!SA 3$TRA4U(ICIA#.M 3# art. 0F05 %er Te>to re-o+o-e tambiD+ a lo)
titulare) de )er*idumbre) lo) remedio) .o)e)orio) e>tra9udi-iale), lo ;ue )i,+i/i-a ;ue lo)
titulare) de )er*idumbre) .uede+ de/e+der)e de 7e-7o, lo mi)mo ;ue lo) .o)eedore). 3+
-o+)e-ue+-ia, .uede+ re.ul)ar la /uerCa -o+ el em.leo de u+a /uerCa )u/i-ie+te, e+ lo) -a)o)
e+ ;ue lo) au>ilio) de la 9u)ti-ia lle,ar:a+ dema)iado tardeN 8 el ;ue /ue)e .ri*ado del
e9er-i-io de )u )er*idumbre .odrE re-obrarlo de .ro.ia autoridad )i+ i+ter*alo de tiem.o
-o+ tal ;ue +o e>-eda lo) l:mite) de la .ro.ia de/e+)a Kart. 25=F %er Te>to L.
1112J1F5FF
' 5. Obli,a-io+e) 8 dere-7o) del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te
1112J1F51F
A.M OB#IGACIO!3S
1112J1F6F
1F6F. PRI!CIPIO.M 3l .ri+-i.io ,e+eral e) ;ue el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te debe
ab)te+er)e de todo a-to ;ue .erturbe el e9er-i-io de la )er*idumbre .or .arte del .ro.ietario
del /u+do domi+a+te Kart). 0F0< %er Te>to 8 0F0=L.
& )i el .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te 7ubiera 7e-7o e9e-utar traba9o) -o+trario) al
e9er-i-io de la )er*idumbre, e)tE obli,ado a re)table-er a )u -o)ta, la) -o)a) a )u a+ti,uo
e)tado 8 a )ati)/a-er lo) daBo) 8 .er9ui-io) Kart. 0F0? %er Te>to L. 3)ta obli,a-i1+ .e)a
)obre el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te 8 )u) 7eredero), +o a): )obre el )u-e)or a t:tulo
)i+,ular. I)te )1lo e)tE obli,ado a )u/rir el re)table-imie+to del a+ti,uo e)tado de -o)a) .or
el .ro.ietario del /u+do domi+a+te, .ero +o .odrE )er -o+de+ado a 7a-erlo a )u -o)ta Kart.
0F0? %er Te>to L. #a )olu-i1+ e) l1,i-a, .or;ue el )u-e)or .arti-ular +o tie+e .or;uD a)umir
obli,a-io+e) deri*ada) de la -o+du-ta il:-ita de )u a+te-e)orN )u O+i-a obli,a-i1+ -o+)i)te,
.or -o+)i,uie+te, e+ .ermitir el re)table-imie+to de la )er*idumbre. Todo ello )i+ .er9ui-io
de ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te tie+e a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra el autor
de lo) traba9o) ;ue lue,o de 7a-erlo) 7ubiera e+a9e+ado la .ro.iedad Kart. 0F0? %er Te>to L.
1112J1F61
1F61. TRABA4OS O GASTOS PARA 3# 343RCICIO O CO!S3R%ACI! (3 #A
S3R%I(U2BR3.M &a 7emo) di-7o ;ue la obli,a-i1+ del .ro.ietario de la 7eredad
)ir*ie+te )e limita a +o .erturbar el e9er-i-io de la )er*idumbreN .ero, .uede o-urrir ;ue )e
7ubie)e -om.rometido a 7a-er obra) o ,a)to) .ara el e9er-i-io de -o+)er*a-i1+ de la
)er*idumbre. 3)ta obli,a-i1+ +o )e -o+)idera i+7ere+te al dere-7o real de )er*idumbreN e)
)1lo u+a obli,a-i1+ .er)o+al ;ue lo a/e-ta a Dl 8 a )u) 7eredero) 8 +o al )u-e)or a t:tulo
.arti-ular Kart. 0F52 %er Te>to L.
(e -ual;uier ma+era el .ro.ietario ;ue )e 7ubiera -om.rometido a realiCar la) obra) o
,a)to) .ara el e9er-i-io de la )er*idumbre .uede liberar)e de ello) aba+do+a+do el /u+do al
.ro.ietario del i+mueble domi+a+te. Hemo) tratado de e)te .roblema e+ el +Q 1F52.
1112J1F62
1F62. (3R3CHO A P3(IR 3# CA2BIO (3# #UGAR POR (O!(3 S3 343RC3 #A
S3R%I(U2BR3.M %eremo) mE) adela+te ;ue el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te .uede, e+
-ierta) -o+di-io+e), .edir el -ambio del lu,ar .or do+de )e e9er-e la )er*idumbre K*Da)e +Q
1F66L. Cabe .re,u+tar)e )i el .ro.ietario del /u+do domi+a+te +o tie+e i,ual dere-7o. Se 7a
)o)te+ido la o.i+i1+ +e,ati*a, /u+diD+dola e+ ;ue +i+,O+ te>to le,al re-o+o-e e)e dere-7o
al .ro.ietario del /u+do domi+a+te 8 ;ue D)te debe )u9etar)e a lo ;ue e)table-e el t:tulo
-o+)tituti*o de la )er*idumbre K*er +ota ?L. Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue )i bie+ e+
.ri+-i.io +o debe re-o+o-er)e al .ro.ietario del /u+do domi+a+te el dere-7o de )oli-itar el
-ambio del lu,ar .or do+de )e e9er-e la )er*idumbre, e)a re,la +o e) ab)oluta 8 debe
admitir la )i,uie+te e>-e.-i1+G ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te demue)tre ;ue el
-ambio le .rodu-e u+a +otable *e+ta9a 8 ;ue +o .er9udi-a al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te.
I)a e) la )olu-i1+ del C1di,o Ci*il italia+o Kart. 1F<?L 8 ;ue +o)otro) -o+)ideramo) debe
admitir)e tambiD+ e+ +ue)tro dere-7o. Si, e+ e/e-to, el .ro.ietario del /u+do domi+a+te
demue)tra ;ue el -ambio )i,+i/i-a .ara Dl u+a +otable *e+ta9a 8 ;ue +o .er9udi-a e+ +ada al
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, la o.o)i-i1+ de D)te )i,+i/i-ar:a u+ e*ide+te abu)o del
dere-7o. RaCo+e) de i+terD) )o-ial a.o8a+ tambiD+ e)ta )olu-i1+N .or;ue e) -laro ;ue debe+
/a*ore-er)e la) )olu-io+e) ;ue .ermite+ u+ me9or a.ro*e-7amie+to de lo) bie+e).
(e)ta-amo) ;ue .ara ;ue )e .ueda re-o+o-er e)te dere-7o al .ro.ietario del /u+do
domi+a+te tie+e ;ue demo)trar ;ue e>i)te .ara Dl u+a +otable *e+ta9aN +o ba)tar:a u+a
*e+ta9a de .o-a )i,+i/i-a-i1+ o u+a )im.le -omodidad ma8or, .or;ue el .ro.ietario del
/u+do )ir*ie+te +o .uede e)tar )u.editado a lo) i+-o+*e+ie+te) ;ue )iem.re trae u+ -ambio,
-ua+do la .rete+)i1+ del .ro.ietario del /u+do domi+a+te +o tie+e *erdadero .e)o.
1112J1F52F
B.M (3R3CHOS
1112J1F60
1F60. PRI!CIPIO.M Cum.lida la obli,a-i1+ de tolerar el e9er-i-io de la )er*idumbre, el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te -o+)er*a toda) )u) /a-ultade) de dueBo. & el art. 0F09 %er
Te>to e+ do+de )e )ie+ta e)a re,la, a,re,a u+ e9em.lo i+tere)a+te .ara demo)trar -1mo el
O+i-o l:mite .ue)to a lo) dere-7o) del .ro.ietario e) el de +o .erturbar el e9er-i-io del
dere-7o del .ro.ietario del /u+do domi+a+te e>.re)a ;ue a):, .uede 7a-er -o+)tru--io+e)
)obre el )uelo ;ue de9e la )er*idumbre de .a)o, -o+ -o+di-i1+ de de9ar la altura, el a+-7o, la
luC 8 el aire +e-e)ario) a )u e9er-i-io.
AdemE), el .ro.ietario del .redio )ir*ie+te +o .ierde el dere-7o de 7a-er )er*ir el .redio a
lo) mi)mo) u)o) ;ue /orme+ el ob9eto de la )er*idumbre de .a)o o -u8a /ue+te o .oCo de
a,ua e+ )u 7eredad e)tE ,ra*ado -o+ la )er*idumbre de )a-ar a,ua de Dl, -o+)er*a la
/a-ultad de .a)ar Dl mi)mo .ara )a-ar el a,ua ;ue le )ea +e-e)aria, -o+tribu8e+do e+ la
.ro.or-i1+ de )u ,o-e a lo) ,a)to) de la) re.ara-io+e) ;ue +e-e)ita e)ta -omu+idad de u)o
Kart. 0F5F %er Te>to L.
3l e9em.lo de la )er*idumbre de .a)o e) ;uiCE) el mE) ilu)trati*oG .or el lu,ar do+de ella )e
e9er-e .uede .a)ar tambiD+ el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te. Claro e)tE ;ue el e9er-i-io del
dere-7o .or .arte del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te +o debe .erturbar el e9er-i-io
)imultE+eo de la )er*idumbre .or el .ro.ietario del /u+do domi+a+te K*er +ota 9L.
1112J1F65
1F65.M Fi+alme+te, la le8 re-o+o-e al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te el dere-7o de 7a-er
aba+do+o del i+mueble, -ua+do la )er*idumbre le re)ulte o+ero)a o ,ra*o)a Kart. 0F26 %er
Te>to L. 3)ta di).o)i-i1+ .re*D )1lo la 7i.1te)i) de ;ue al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te le
re)ultara+ ,ra*o)o) lo) ,a)to) ori,i+ado) e+ la )er*idumbreN .ero e) ob*io ;ue la le8 )e 7a
re/erido a la 7i.1te)i) mE) t:.i-a 8 ,ra*e 8 ;ue mE) .uede 9u)ti/i-ar la de-i)i1+ del
aba+do+o. Pero +o -abe duda ;ue i,ual )olu-i1+ 7a8 ;ue admitir e+ -ual;uier 7i.1te)i) e+
;ue el .ro.ietario del .redio )ir*ie+te ;uiera liberar)e de la )er*idumbre. 3l aba+do+o
.uede )er .ar-ial, e) de-ir, re/erido )1lo a la /ra--i1+ del i+mueble a/e-tada dire-tame+te
.or la )er*idumbre K*er +ota 1FL.
1112J1F66
1F66. 2O(IFICACIO!3S 3! 3# 343RCICIO (3 #A S3R%I(U2BR3.M (i).o+e el
art. 0F51 %er Te>to ;ue el .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te .uede e>i,ir ;ue el e9er-i-io
de la )er*idumbre )e arre,le de u+ modo me+o) .er9udi-ial a )u) i+tere)e), )i+ .ri*ar al
.ro.ietario de la 7eredad domi+a+te de la) *e+ta9a) a ;ue te+,a dere-7o. Co+)er*ada) .or
el /u+do domi+a+te toda) la) *e+ta9a) .ro.ia) de la )er*idumbre, )er:a abu)i*o .or .arte del
.ro.ietario del /u+do domi+a+te +e,ar)e al -ambio ;ue )e .ro.o+e. 3+ .arti-ular, -o+
re/ere+-ia al lu,ar .or do+de )e e9er-e la )er*idumbre, el art. 0F0= %er Te>to di).o+e ;ue )i
el lu,ar a)i,+ado .rimiti*ame+te .or el dueBo de ella lle,a)e a )erle mu8 i+-1modo o le
.ri*a)e 7a-er e+ Dl re.ara-io+e) im.orta+te), .odrE o/re-er otro lu,ar -1modo al dueBo del
.redio domi+a+te 8 D)te +o .odrE re7u)arlo.
1112J1F50F
C.M ACCIO!3S 3! (3F3!SA (3# PR3(IO SIR%I3!T3
1112J1F6<
1F6<. (ISTI!TAS ACCIO!3S.M 3l .ro.ietario ;ue .rete+de ;ue )u i+mueble )e 7alla
libre de )er*idumbre .uede e9er-er la a--i1+ +e,atoria -o+tra ;uie+ i+*o;ue te+er tal
dere-7o. Para *e+-er e+ la a--i1+ +e,atoria le ba)ta .robar )u dere-7o de .ro.iedadN e) a
;uie+ .rete+de la )er*idumbre al ;ue -orre).o+de la .rueba de ;ue tie+e dere-7o a ella.
#a a--i1+ +e,atoria -om.ete tambiD+ .ara redu-ir u+a )er*idumbre -u8a e>i)te+-ia +o )e
di)-ute, a )u) l:mite) *erdadero), -ua+do )e ale,a ;ue ello) 7a+ )ido e>-edido) .or el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te K*er +ota 11L.
AdemE), el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te -ue+ta -o+ la) a--io+e) .o)e)oria) -o+tra toda
.er)o+a ;ue de 7e-7o e9er-iera a-to) ;ue im.orte+ u+a )er*idumbre.
1112J1F55F
' 6. 3>ti+-i1+ de la) )er*idumbre)
1112J1F6=
1F6=. (ISTI!TAS CAUSAS.M #a) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+G aL Por +ulidad, re)olu-i1+
o re)-i)i1+ del dere-7o del -o+)titu8e+te de la )er*idumbreN bL Por *e+-imie+to del .laCo o
-um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoriaN -L Por re+u+-ia del be+e/i-iario de la
)er*idumbreN dL Por .Drdida de la utilidad de la )er*idumbreN eL Por im.o)ibilidad de u)ar
la )er*idumbreN /L Por -o+/u)i1+N ,L Por +o u)oN 8, 7L Por e>.ro.ia-i1+ del i+mueble
)ir*ie+te. (e toda) e)ta) -au)a) )e o-u.a el C1di,o e+ lo) art). 0F56 %er Te>to 8 )i,).
1112J1F6?
1F6?. !U#I(A(, R3SO#UCI!, R3SCISI!.M #a e>ti+-i1+ del dere-7o del
.ro.ietario o u)u/ru-tuario del /u+do )ir*ie+te ;ue 7ab:a -o+)e+tido la -o+)titu-i1+ de la
)er*idumbre, .ro*o-a la e>ti+-i1+ de D)ta. 3) el .ri+-i.io ,e+eral e)table-ido e+ el art.
0F56 %er Te>to , )e,O+ el -ual la) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+ .or la re)olu-i1+ del dere-7o
del ;ue la) 7ab:a -o+)tituido, )ea .or la re)-i)i1+, o .or )er a+ulado el t:tulo .or al,O+
de/e-to i+7ere+te al a-to.
!o) o-u.aremo) de lo) tre) )u.ue)to).
1112J1F69
1F69. aL !ulidad.M 3l .ri+-i.io ,e+eral, 8a lo 7emo) di-7o, e) ;ue la +ulidad del t:tulo del
-o+)titu8e+te de la )er*idumbre e>ti+,ue la )er*idumbre. 3l )u.ue)to le,al e) el )i,uie+teG
Pedro ad;uiere u+ i+mueble a 4ua+N lue,o ,ra*a el i+mueble -o+ u+a )er*idumbre e+ /a*or
de otro i+mueble .erte+e-ie+te a (ie,o. Si de).uD) la *e+ta 7e-7a .or 4ua+ a Pedro ;ueda
a+ulada, 4ua+ re-u.era el i+mueble libre de toda )er*idumbre.
3)ta )olu-i1+ )e /u+da e+ el e/e-to retroa-ti*o ;ue e) .ro.io de la) +ulidade). Pero el +ue*o
art. 1F61 %er Te>to 7a i+trodu-ido a;u: u+a im.orta+te limita-i1+ a la a.li-a-i1+ de e)a
re,la ,e+eralG la de-lara-i1+ de +ulidad de u+ a-to +o .uede a/e-tar lo) dere-7o) reale)
-o+)tituido) )obre i+mueble), -ua+do ello) 7a+ )ido ad;uirido) .or ter-ero) de bue+a /e 8 a
t:tulo o+ero)o. #a e>-e.-i1+ e)table-ida .or el art. 1F61 %er Te>to e+ /a*or de lo)
ad;uire+te) a t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e ad;uiere a): ma8or e>te+)i1+ ;ue la .ro.ia re,laN
.ue) )o+ e>-e.-io+ale) lo) a-to) a t:tulo ,ratuito 8 la bue+a /e )e .re)ume.
Si+ embar,o, e) i+di)-utible ;ue el art. 1F61 %er Te>to +o e) a.li-able a la) )er*idumbre)
-o+)tituida) .or u)u/ru-tuario)N e+ e)e -a)o, la )er*idumbre )e e>ti+,ue +o 8a e+ *irtud de
lo) e/e-to) retroa-ti*o) de +ulidad, )i+o e+ *irtud de lo di).ue)to .or el art. 29?F %er
Te>to , )e,O+ el -ual la) )er*idumbre) -o+)tituida) .or u+ u)u/ru-tuario )e e>ti+,ue+
)iem.re 9u+to -o+ el dere-7o de D)te.
1112J1F<F
1F<F. bL Re)olu-i1+.M TambiD+ la re)olu-i1+ tie+e, e/e-to) retroa-ti*o) 8 .or ello )e
e>.li-a ;ue la re)olu-i1+ del dere-7o del .ro.ietario ;ue 7a -o+)e+tido ,ra*ar )u .redio
-o+ u+a )er*idumbre, im.orte tambiD+ la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre. !aturalme+te,
debemo) 7a-er tambiD+ a;u: la )al*edad ;ue )ur,e de la +ue*a reda--i1+ del art. 1F61 %er
Te>to G la re)olu-i1+ del dere-7o del .ro.ietario +o a/e-ta la )er*idumbre )i el .ro.ietario
del /u+do domi+a+te la ad;uiri1 .or t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e. Pue) au+;ue el art. 1F61
%er Te>to )e re/iere )olame+te a la +ulidad, e) de toda e*ide+-ia ;ue -orre).o+de a.li-arlo
.or a+alo,:a al )u.ue)to de re)olu-i1+. 3+ e/e-to, )i +i )i;uiera e+ el )u.ue)to e>tremo de la
+ulidad .uede+ a/e-tar)e lo) dere-7o) de a;uello) ter-ero), e) ob*io ;ue me+o) aO+ )e lo)
.uede 7erir e+ el -a)o de la re)olu-i1+.
Como e+ el -a)o a+terior, debemo) e>-luir el )u.ue)to de la) )er*idumbre) -o+)tituida) .or
el u)u/ru-tuario del /u+do )ir*ie+te, e+ -u8o -a)o la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to im.orta
+e-e)ariame+te la de la )er*idumbre Kart. 29?F %er Te>to L.
1112J1F<1
1F<1. -L Re)-i)i1+.M #a re)-i)i1+ e) el a-to e+ *irtud del -ual do) .er)o+a) de9a+ )i+
e/e-to lo a-ordado .or ella) mi)ma) .or otro a-to a+terior. A di/ere+-ia de la +ulidad 8 la
re*o-a-i1+ +o tie+e e/e-to) retroa-ti*o) K*Da)e Parte Ge+eral, t. 2, +Q 1209L. 3)to )e+tado,
*eamo) -uEl e) el al-a+-e del art. 0F56 %er Te>to e+ -ua+to i+-lu8e la re)-i)i1+ del a-to
-o+)tituti*o del dere-7o de ;uie+ -o+-edi1 la )er*idumbre, -omo -au)a de e>ti+-i1+ de
D)ta.
Cua+do lo ;ue )e 7a re)-i+dido e) el a-to de tra+)/ere+-ia del domi+io, e) e*ide+te ;ue la
)er*idumbre -o+)tituida .or el .ro.ietario +o )e e>ti+,ue. Para -om.re+der el )u.ue)to
demo) u+ e9em.lo. A, .ro.ietario de u+ i+mueble, lo *e+de a B, tra+)/iriD+dole el domi+io
e+ le,al /orma. #ue,o B -o+-ede u+a )er*idumbre al *e-i+o C. Por Oltimo A 8 B de-ide+
de9ar )i+ e/e-to la tra+)/ere+-ia 8 B retra+)mite el domi+io a A. 3) e*ide+te ;ue e)ta +ue*a
tra+)mi)i1+ de domi+io +o .odr:a a/e-tar el dere-7o del .redio domi+a+te, de la mi)ma
ma+era -omo +o .odr:a a/e-tarlo la tra+)mi)i1+ .or t:tulo ,ratuito u o+ero)o ;ue 7i-iera el
-o+)titu8e+te e+ /a*or de -ual;uier ter-ero. 3)to )i,+i/i-a ;ue la re)-i)i1+ del a-to .or el
-ual el -o+)titu8e+te ad;uiri1 la .ro.iedad del i+mueble )ir*ie+te +o e>ti+,ue +u+-a la
)er*idumbre .or Dl -o+)tituida. RCuEl e) e+to+-e) el -am.o de a.li-a-i1+ del art. 0F56 %er
Te>to , e+ -ua+to alude a la re)-i)i1+ del t:tulo del -o+)titu8e+te -omo -au)al de e>ti+-i1+
de la )er*idumbreS A +ue)tro 9ui-io, +o e) otro ;ue la )er*idumbre -o+)tituida .or el
u)u/ru-tuario.
Su.o+,amo) ;ue A -o+-ede u+ dere-7o de u)u/ru-to a B )obre u+ i+mueble de )u
.ro.iedadN B ,ra*a el i+mueble -o+ u+a )er*idumbre de .a)o e+ /a*or de C. #ue,o A 8 3
re)-i+de+ )u -o+trato de u)u/ru-to 8 lo de9a+ )i+ e/e-to. 3+ tal -a)o la )er*idumbre )e
e>ti+,ue, .or a.li-a-i1+ del art. 29?F %er Te>to .
3+ )uma, la re/ere+-ia del art. 0F56 %er Te>to a la re)-i)i1+, tie+e, *i,e+-ia )olame+te e+ lo
;ue ataBe a la) )er*idumbre) -o+)tituida) .or u)u/ru-tuario), +o a): e+ la) ;ue 7a8a+ )ido
-o+)tituida) .or .ro.ietario).
1112J1F<2
1F<2.M Bie+ e+te+dido ;ue el art. 0F56 %er Te>to )e re/iere a la e>ti+-i1+ del dere-7o del
.ro.ietario o u)u/ru-tuario del /u+do )ir*ie+te ;ue a-e.t1 ,ra*arlo -o+ u+a )er*idumbreN )i,
e+ -ambio, el dere-7o ;ue )e re)uel*e e) de ;uie+ dete+taba -omo dueBo o u)u/ru-tuario
del /u+do domi+a+te, la )er*idumbre )e ma+te+drE )i el *erdadero .ro.ietario +o re+u+-ia a
ella K*er +ota 12L.
1112J1F<0
1F<0. CU2P#I2I3!TO (3# P#APO CO!(ICI! R3SO#UTORIA.M (i).o+e el
art. 0F5< %er Te>to ;ue )e e>ti+,ue+ tambiD+ la) )er*idumbre) .or el *e+-imie+to del .laCo
a-ordado .ara la )er*idumbre 8 .or el -um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoria a ;ue e)e
dere-7o e)tu*ie)e )ubordi+ado. !ada -abe a,re,ar a lo di).ue)to .or e)ta +orma, ;ue +o
7a-e )i+o u+a a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io) ,e+erale) e+ materia de .laCo 8 -o+di-i1+
re)olutoria.
K+ota 1L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1?<F, +ota 122 a.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1?=F.
K+ota 0L A): lo 7a-e +otar BIBI#O!I e+ la +ota al art. 2=21 de )u A+te.ro8e-to.
K+ota 5L SA#%AT, t. 0, +Q 1?=FN P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 9=9. 3l +ue*o
C1di,o italia+o .ermite e>.re)ame+te el aba+do+o .ar-ial Kart. 1F=FL, a-o,ie+do la
do-tri+a .redomi+a+te ba9o el a+terior, ;ue -are-:a de di).o)i-i1+ e>.re)a )obre el .u+to.
K+ota 6L C.S.!. 19J2J1??6, Fallo) t. 2=, .. 5<1N :d., 2J1FJ1??<, Fallo), t. 0F, .. 5<6N :d.,
2<J=J1?92, Fallo), t. 50, .. 0<?N C. Fed. C1rdoba, 16J1FJ1912, 4.T.!., o-t. 1912, .. 12F. (e
a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 1?90N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1<6F.
K+ota <L (e a-uerdoG A##3!(3, Tratado de la) )er*idumbre), .. 059N #AFAI##3, t. 2,
+Q 1610 8 1609N 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 2, .. 0F9.
K+ota =L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 1?9? 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 1<5N
e+ -o+tra, S3GO%IA, t. 2, .. 9=, +ota 1<9.
K+ota ?L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 19F?-A.
K+ota 9L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 19F6, +ota 1<< a, -o+ -ita -o+-orda+te de
S3GO%IA, t. 2, .. 299, +ota 1?1.
K+ota 1FL #a do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 11L P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 99F.
K+ota 12L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1910 a.
1112J1F<5
1F<5. R3!U!CIA.M #a) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+ tambiD+ .or re+u+-ia del .ro.ietario
de la 7eredad domi+a+te Kart. 0F5= %er Te>to L.
3l re+u+-ia+te tie+e ;ue )er .ro.ietario del i+muebleN la re+u+-ia 7e-7a .or el
u)u/ru-tuario )er:a i+e/i-aC a me+o) ;ue )e trate de la )er*idumbre -o+)tituida .or el .ro.io
u)u/ru-tuario.
Bie+ e+te+dido ;ue el .ro.ietario de u+ i+mueble domi+a+te ,ra*ado -o+ u)u/ru-to, +o
.uede 7a-er re+u+-ia de la )er*idumbre de ;ue ,oCa el i+mueble Kart. 2912 %er Te>to LN
.ara de-irlo -o+ mE) .ro.iedad, e)a re+u+-ia -are-e de e/e-to) .rE-ti-o) 7a)ta el mome+to
de la e>ti+-i1+ del u)u/ru-to, .or;ue e) i+o.o+ible al u)u/ru-tuario. Pero e>ti+,uido el
u)u/ru-to, la re+u+-ia .rodu-e .le+o) e/e-to).
#a re+u+-ia 7e-7a .or u+ -o+d1mi+o e) i+o.o+ible a lo) re)ta+te)N re).e-to de ello) el a-to
-are-e de *alor Kart. 2<?F %er Te>to LN .ero )i 7e-7a la di*i)i1+ del -o+domi+io el i+mueble
lle,a)e a .erte+e-er .or e+tero al re+u+-ia+te, la re+u+-ia e) *Elida K*er +ota 1L.
1112J1F<6
1F<6.M #a re+u+-ia .uede )er e>.re)a o tE-ita Kart. 0F5= %er Te>to L. %eamo) la) +orma)
a.li-able) a -ada -a)oG
aL #a re+u+-ia e>.re)a debe )er 7e-7a e+ la /orma .re)-ri.ta .ara la e+a9e+a-i1+ de lo)
i+mueble) Kart. 0F5= %er Te>to L, e) de-ir, debe otor,ar)e e+ e)-ritura .Obli-a Kart. 11?5 %er
Te>to , i+-. 19L. Pero +o )e trata de u+a e>i,e+-ia )olem+e, de ma+era ;ue )i la re+u+-ia
7ubiera )ido 7e-7a .or i+)trume+to .ri*ado, la .er)o+a be+e/i-iada .uede e>i,ir el
otor,amie+to de la re).e-ti*a e)-ritura .Obli-a.
#a re+u+-ia e) u+ a-to u+ilateral 8, .or -o+)i,uie+te, +o tie+e +e-e)idad de )er a-e.tada
.ara .rodu-ir )u e/e-to e+tre la) .arte) Kart. 0F5= %er Te>to L. Au+;ue la le8 di-e ;ue la
re+u+-ia +o tie+e +e-e)idad de )er a-e.tada .ara .rodu-ir )u) e/e-to) e+tre la) .arte), lo
-ierto e) ;ue +o tie+e +e-e)idad de di-7a a-e.ta-i1+ ta+to re).e-to de la) .arte), -omo
re).e-to de ter-ero). Pero e+ -ua+to a D)to), +o .odrE )erle) o.ue)ta mie+tra) +o )ea
i+)-ri.ta debidame+te e+ el Re,i)tro Kart. 26F6 %er Te>to L.
bL 3l C1di,o admite tambiD+ la re+u+-ia tE-ita de la) )er*idumbre). Pero .ara e*itar ;ue
-ual;uier a-to de tolera+-ia, ;ue -ual;uier de)u)o tem.orario, .ueda i+ter.retar)e -omo
u+a re+u+-ia tE-ita, )e e>i,e el -um.limie+to de di)ti+to) re;ui)ito), )i+ lo) -uale) la le8
i+ter.reta ;ue +o )e 7a .rodu-ido di-7a re+u+-ia tE-ita. A):, el art. 0F5= %er Te>to e)table-e
;ue la re+u+-ia tE-ita )u-ederE -ua+do el .o)eedor del i+mueble )ir*ie+te 7a8a 7e-7o -o+
autoriCa-i1+ e)-rita del domi+a+te, obra) .erma+e+te) ;ue e)torbe+ el e9er-i-io de la
)er*idumbre.
Para ;ue la re+u+-ia tE-ita te+,a *alor de tal la le8 e>i,eG
1L @ue el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te 7a8a 7e-7o obra) .erma+e+te) ;ue e)torbe+ el
e9er-i-io de la )er*idumbre.
2L @ue la) 7a8a 7e-7o -o+ la autoriCa-i1+ e)-rita del .ro.ietario del /u+do domi+a+te. 3)ta
autoriCa-i1+ e)-rita e i+di).e+)able, au+;ue +o )e ma+i/ie)te ;ue )e re+u+-ia a la
)er*idumbre Kello )er:a re+u+-ia e>.re)aLN ba)ta de-ir ;ue )e, autoriCa la realiCa-i1+ de la)
obra). Pero la )im.le tolera+-ia de obra) -o+traria) al e9er-i-io de la )er*idumbre )i +o 7a8
autoriCa-i1+ e)-rita, +o im.orta u+a re+u+-ia del dere-7o au+;ue la) obra) )ea+ 7e-7a) a la
*i)ta del domi+a+te, a +o )er ;ue dure+ el tiem.o +e-e)ario .ara la .re)-ri.-i1+ Kart. 0F5?
%er Te>to L.
Por Oltimo, el art. 0F59 %er Te>to a,re,a ;ue tam.o-o im.orta u+a re+u+-ia tE-ita del
dere-7o la -o+)tru--i1+ de obra) -o+traria) al e9er-i-io de la )er*idumbre 7e-7a) .or el
domi+a+te e+ )u 7eredad au+;ue )ea+ .erma+e+te), a +o )er ;ue dure+ el tiem.o +e-e)ario
.ara la .re)-ri.-i1+. A;u: 8a )e trata de obra) 7e-7a) .or el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te
;ue im.ida+ el e9er-i-io de la )er*idumbre, )i+o de obra) realiCada) .or el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te. Tam.o-o D)ta) im.orta+ re+u+-ia a la )er*idumbre, mie+tra) +o dure+ el
tiem.o +e-e)ario .ara la .re)-ri.-i1+.
1112J1F<<
1F<<. PIR(I(A (3 #A UTI#I(A( (3 #A S3R%I(U2BR3.M #a )er*idumbre
-o+-lu8e -ua+do 7a de9ado de te+er utilidad .ara la 7eredad domi+a+te Kart. 0F6F %er Te>to
L. Su.o+,amo) u+ i+mueble ;ue e)tE )e.arado de u+ -ami+o .a*ime+tado .or otro -am.oN
)e -o+)titu8e )obre D)te u+a )er*idumbre de .a)oN de).uD) el -ami+o )e .rolo+,a 8 -ruCa
tambiD+ el .redio, domi+a+te. 3) e*ide+te ;ue e+ e)te -a)o, la )er*idumbre +o )i,+i/i-a 8a
+i+,u+a utilidad al .redio domi+a+te. Su -o+ti+ua-i1+ e+ tale) -o+di-io+e) )i,+i/i-ar:a u+a
mole)tia i+Otil .ara el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, ;ue +o te+dr:a 9u)ti/i-a-i1+ le,al +i
ra-io+al.
Bie+ e+te+dido ;ue e) +e-e)ario ;ue el -ambio .rodu-ido 7a8a ;uitado toda la utilidad a la
)er*idumbreN )i, .or el -o+trario, )1lo 7a di)mi+uido )u utilidad, ello +o ba)ta .ara ;ue la
)er*idumbre -o+-lu8a Kart. 0F6F %er Te>to L. 3+ el e9em.lo a+terior, )u.o+,amo) ;ue la
-o+e>i1+ de la ruta .a*ime+tada -o+ el /u+do domi+a+te )e 7a8a e)table-ido .or u+ -ami+o
de tierra, i+tra+)itable e+ lo) d:a) de llu*ia. 3+ e)e -a)o la )er*idumbre de .a)o .or el /u+do
)ir*ie+te ma+tie+e .ar-ialme+te )u utilidad 8, .or -o+)i,uie+te, +o )e e>ti+,ue.
1112J1F<=
1F<=. I2POSIBI#I(A( (3 USO.M TambiD+ )e e>ti+,ue la )er*idumbre -ua+do )u
e9er-i-io lle,a a )er ab)olutame+te im.o)ible Kart. 0F61 %er Te>to L. A,re,uemo) ;ue el
C1di,o aBade ;ue .ara ;ue la )er*idumbre )e e>ti+,a, e) +e-e)ario ;ue la im.o)ibilidad
deri*e de u+ a-o+te-imie+to de la +aturaleCa o de u+ 7e-7o l:-ito de u+ ter-eroN e+ -ambio,
la )er*idumbre +o -e)a -ua+do la im.o)ibilidad de e9er-erla .ro*ie+e de -ambio) 7e-7o)
.or el .ro.ietario de la 7eredad domi+a+te, o .or el .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te o .or
u+ ter-ero, tra).a)a+do lo) l:mite) de )u dere-7o Kart). 0F61 %er Te>to 8 0F62L.
3l /u+dame+to de e)ta di)ti+-i1+ e) ;ue )i el 7e-7o deri*a de u+ a-o+te-imie+to de la
+aturaleCa o de u+ 7e-7o l:-ito de u+ ter-ero, el .ro.ietario del /u+do domi+a+te +o tie+e
a--i1+ .ara re)table-er la) -o)a) a )u e)tado a+teriorN e+ ta+to ;ue ): la tie+e, )i e)e -ambio
deri*a de u+ 7e-7o del .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te o de u+ ter-ero ;ue 7a -ometido
u+ 7e-7o il:-ito.
Pero .uede o-urrir ;ue el 7e-7o il:-ito, )ea del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, )ea de u+
ter-ero, 7a8a -reado u+ ob)tE-ulo de/i+iti*o 8 +o re.arable .ara el e9er-i-io de la
)er*idumbre. 3+ e)e -a)o, e) e*ide+te ;ue D)ta tambiD+ )e e>ti+,ue 8 ;ue todo lo ;ue tie+e
el .ro.ietario de la 7eredad domi+a+te e) u+a a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io).
Por lo demE), au+ e+ el -a)o de ;ue )ea re.arable el ob)tE-ulo .ue)to al e9er-i-io de la
)er*idumbre K;uie+ ;uiera )ea el ;ue lo 7a8a .ue)toL, la )er*idumbre )e e>ti+,uirE )i e)a
)itua-i1+ )e .rolo+,a todo el tiem.o +e-e)ario .ara ;ue )e o.ere )u e>ti+-i1+ .or +o u)o.
3+ e)to) -a)o), la -au)al de la e>ti+-i1+ +o e) la im.o)ibilidad -reada .ara )u e9er-i-io, )i+o
el tra+)-ur)o del tiem.o +e-e)ario .ara el +o u)o K*er +ota 2L.
1112J1F<?
1F<?.M #a e>ti+-i1+ deri*ada de la im.o)ibilidad de u)o +o tie+e -arE-ter de/i+iti*o. #a
)er*idumbre re*i*e -ua+do la) -o)a) -ambiada) )o+ re)table-ida) a )u e)tado a+terior 8
.uede u)ar)e de la )er*idumbre Kart. 0F60 %er Te>to L. Si+ embar,o, la e>ti+-i1+ )erE
de/i+iti*a )i 7ubie)e .a)ado el tiem.o de la .re)-ri.-i1+ )i+ ;ue el .ro.ietario del /u+do
domi+a+te 7ubiera re)table-ido la) -o)a) de)truida) o -ambiada) .or Dl o )i te+ie+do
dere-7o a dema+dar la remo-i1+ del ob)tE-ulo +o lo dema+d1 o lo 7iCo de).uD) de .a)ado
el tiem.o de .re)-ri.-i1+ Kart. 0F60 %er Te>to L. Au+;ue e)ta di).o)i-i1+ 7abla de
.re)-ri.-i1+, e)tri-tame+te )e trata de +o u)o K*Da)e +Q 11=0L.
(e mE) e)tE de-ir ;ue el .laCo del +o u)o -omie+Ca a -orrer de)de el d:a ;ue 7a o-urrido el
7e-7o ;ue im.o)ibilit1 el e9er-i-io de la )er*idumbre.
1112J1F<9
1F<9. CO!FUSI!.M #a) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+ -ua+do la -alidad de .ro.ietario del
/u+do domi+a+te 8 del /u+do )ir*ie+te )e reO+e+ e+ u+a )ola .er)o+a Kart. 0F66 %er Te>to L.
!o im.orta la -au)a .or la -ual )e 7a .rodu-ido la -o+/u)i1+N .uede 7aber ad;uirido el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te el )ir*ie+te o a la i+*er)aN o .uede u+ ter-ero 7aber
ad;uirido ambo) i+mueble) Kart. 0F66 %er Te>to LN e+ -ual;uier -a)o, )e .rodu-e la
e>ti+-i1+ de la )er*idumbre.
Bie+ e+te+dido ;ue .ara ;ue )e e>ti+,a la )er*idumbre e) i+di).e+)able ;ue ambo)
i+mueble) .erte+eC-a+ a u+ )olo dueBoN e+ -ambio, +o 7abrE -o+/u)i1+ )i el .ro.ietario de
u+o de lo) i+mueble) re)ulta lue,o -o.ro.ietario de otro i+mueble *i+-ulado al .rimero .or
u+a )er*idumbre Kart. 0F6? %er Te>to L. %eamo) u+ e9em.loG e+tre do) i+mueble) *e-i+o),
.erte+e-ie+te) a di)ti+to) .ro.ietario) )e e)table-e u+a )er*idumbreN lue,o el .ro.ietario de
u+o de ello) ad;uiere e+ -o+domi+io -o+ otra) .er)o+a) la .ro.iedad del otro i+mueble. #a
)er*idumbre +o )e e>ti+,ue.
#o mi)mo o-urre e+ el -a)o de la )o-iedad -o+8u,al Kart. 0F6? %er Te>to L. Su.o+,amo)
do) i+mueble) *i+-ulado) -o+ u+a )er*idumbreN u+o de ello) .erte+e-e al marido -omo
bie+ .ro.ioN lue,o del matrimo+io, el marido o la mu9er ad;uiere+ el i+mueble *e-i+o -o+
/o+do) ,a+a+-iale). Como el .rimer i+mueble e) bie+ .ro.io del marido 8 el )e,u+do le)
.erte+e-e a lo) -1+8u,e) -o+ -arE-ter ,a+a+-ial, la )er*idumbre )e ma+tie+e.
I,ual )olu-i1+ )e a.li-a al )u.ue)to de ;ue el .ro.ietario de u+ i+mueble )ea i+te,ra+te de
u+a )o-iedad ;ue -om.ra el i+mueble *e-i+o Kart. 0F6? %er Te>to L.
Pero, )i -o+-luido el -o+domi+io o di)uelta la )o-iedad -o+8u,al o e>ti+,uida la )o-iedad,
el i+mueble *e-i+o lle,a a )er .ro.iedad e>-lu)i*a de la mi)ma .er)o+a dueBa del otro
i+mueble, e+to+-e) la )er*idumbre )e e>ti+,ue .or -o+/u)i1+ Kart. 0F6? %er Te>to L.
1112J1F=F
1F=F.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el .ro.ietario de u+ i+mueble *i+-ulado a otro -o+ u+a
)er*idumbre, )e -o+*ierta e+ dueBo de e)te Oltimo -omo -o+)e-ue+-ia de 7aber 7eredado al
.ro.ietario a+terior. Si el 7eredero +o ,oCa del be+e/i-io de i+*e+tario, +o 7a8 .roblemaG )e
trata de u+ -a)o t:.i-o de e>ti+-i1+ de la )er*idumbre .or -o+/u)i1+. Pero )i la a-e.ta-i1+
e) be+e/i-iaria, .redomi+a la o.i+i1+ de ;ue la )er*idumbre +o )e e>ti+,ue K*er +ota 0L, .or
la mu8 )im.le raC1+ de ;ue el be+e/i-io de i+*e+tario im.ide la -o+/u)i1+ de .atrimo+io)
e+ ta+to )ub)i)te.
1112J1F=1
1F=1.M %ol*amo) a la 7i.1te)i) t:.i-a de -o+/u)i1+. 3l .ro.ietario de u+o de lo) do)
i+mueble) *i+-ulado) .or u+a )er*idumbre ad;uiere el otro i+mueble. #a )er*idumbre )e
e>ti+,ue. Pero )u.o+,amo) a7ora ;ue el a-to de ad;ui)i-i1+ del )e,u+do i+mueble ;ueda
re*o-ado o a+uladoN e+ tal -a)o, la )er*idumbre re*i*e -omo -o+)e-ue+-ia del e/e-to
retroa-ti*o ;ue tie+e+ di-7a) -au)a) de i+*alideC Kart. 0F6< %er Te>to L.
Cabe a,re,ar ;ue el art. 0F6< %er Te>to e)table-e ;ue el mi)mo e/e-to )e o.era e+ -a)o de
;ue u+a o.era-i1+ )ea re)-i+dida. Si+ embar,o, e) .re-i)o re-ordar ;ue la re)-i)i1+, a
di/ere+-ia de la re*o-a-i1+ 8 la +ulidad, -are-e de e/e-to) retroa-ti*o) K*Da)e Parte
Ge+eral, t. 2, +Q 1209L. #a re)-i)i1+, e+ e/e-to, +o e) otra -o)a ;ue u+ a-uerdo .or el -ual )e
de9a )i+ e/e-to otro a+terior. Pero e+ la materia ;ue e)tamo) trata+do, e)te +ue*o a-uerdo
)u.o+e u+a +ue*a tra+)/ere+-ia de la .ro.iedad. & +o )e 9u)ti/i-a ;ue e+ e)te -a)o )e
-o+)idere ;ue la )er*idumbre +u+-a 7a )ido e>ti+,uida, .ue) el +ue*o a-uerdo +o .uede
te+er -omo -o+)e-ue+-ia borrar lo) e/e-to) del a+terior. U+ e9em.lo a-lara la) -o)a). A 8 B
)o+ .ro.ietario) de do) i+mueble) *e-i+o) e+tre lo) -uale) e>i)te e)table-ida u+a
)er*idumbre. B *e+de )u i+mueble a AN la )er*idumbre ;ueda e>ti+,uida a .artir del
mome+to e+ ;ue B tra+)/iere e/e-ti*ame+te la .ro.iedad del i+mueble a A. #ue,o amba)
.arte) de-ide+ de9ar )i+ e/e-to la o.era-i1+, .ara lo -ual e) i+di).e+)able u+a +ue*a
tra+)/ere+-ia del domi+io de A a B. 3)te +ue*o a-uerdo +o tie+e .or;uD te+er e/e-to)
retroa-ti*o). !o) .are-e ;ue la )olu-i1+ l1,i-a e+ e)te -a)o e) a.li-ar a+al1,i-ame+te el art.
0F6= %er Te>to , el -ual, -um.lida) la) -o+di-io+e) ;ue *eremo) e+ )e,uida, re.uta
re*i*ida la )er*idumbre. 3) de-ir, +o )e tratar:a de )ub)i)te+-ia de la )er*idumbre, )i+o de
;ue D)ta 7a re*i*ido.
1112J1F=2
1F=2.M %eamo) a7ora lo ;ue o-urre )i lue,o de o.erada la -o+/u)i1+ .or ad;ui)i-i1+ del
domi+io de ambo) i+mueble) .or el mi)mo .ro.ietario, D)te *e+de u+o de ello). 3l
.ri+-i.io e) ;ue el 7e-7o de de9ar de .erte+e-er al mi)mo .ro.ietario el i+mueble
domi+a+te o el )ir*ie+te, +o re*i*e la )er*idumbre, ;ue 7a ;uedado de/i+iti*ame+te
e>ti+,uida .or la -o+/u)i1+ Kart. 0F6= %er Te>to L. Si+ embar,o, e)ta )olu-i1+ +o e)
ri,uro)aG la )er*idumbre re*i*e )i )e 7ubie)e de9ado a )al*o e)a )itua-i1+ .or u+a
de-lara-i1+ e>.re)a 7e-7a e+ el i+)trume+to de e+a9e+a-i1+ de u+o de lo) i+mueble) o )i al
tiem.o de la +ue*a e+a9e+a-i1+ e>i)tie)e+ e+tre ambo) /u+do) )i,+o) a.are+te) de
)er*idumbre, a me+o) ;ue e+ el i+)trume+to de la *e+ta )e 7ubie)e e>.re)ado -larame+te
;ue la )er*idumbre +o re*i*e Kart. 0F6= %er Te>to L.
1112J1F=0
1F=0. !O USO.M Ori,i+ariame+te, e+ el (ere-7o Roma+o el +o u)o +o -au)aba la .Drdida
de la) )er*idumbre). I)ta), -omo la .ro.iedad +o )e e>ti+,u:a+ .or la /alta de e9er-i-io del
dere-7o. Para ;ue )e e>ti+,uiera+ era +e-e)ario ;ue el .ro.ietario 7ubie)e realiCado dura+te
el tiem.o de la u)u-a.i1+ lo) a-to) +e-e)ario) .ara ad;uirir el domi+io .le+o. Pero mE)
tarde )e ad*irti1 la di/i-ultad de di)ti+,uir e+tre el +o e9er-i-io de la )er*idumbre .or .arte
del .ro.ietario del /u+do domi+a+te 8 lo) a-to) de domi+io .le+o, +o re).etuo)o) de la
)er*idumbre, .or .arte del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te. 3)ta di/i-ultad )e 7a-:a +otar
.arti-ularme+te e+ la) )er*idumbre) di)-o+ti+ua). Por ello, 8a e+ la D.o-a de 4u)ti+ia+o )e
ado.t1 la )olu-i1+ ;ue 7abr:a de .a)ar al dere-7o moder+oG el +o u)o dura+te el tDrmi+o
mar-ado .or la le8 -au)a la e>ti+-i1+ de la) )er*idumbre). 3) la )olu-i1+ del art. 0F69 %er
Te>to G la) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+ .or el +o u)o dura+te 1F aBo) au+;ue )ea -au)ado .or
-a)o /ortuito o /uerCa ma8or. 3+ )u reda--i1+ ori,i+aria, e)te .re-e.to 7ablaba de dieC aBo)
e+tre .re)e+te) 8 *ei+te e+tre au)e+te), .ero la le8 1==11 , -o+)e-ue+teme+te -o+ lo
di).ue)to e+ materia de .re)-ri.-i1+, dero,1 la di).o)i-i1+ relati*a a lo) au)e+te).
Al tratar del +o u)o -omo -au)al de e>ti+-i1+ del u)u/ru-to, .u)imo) de ma+i/ie)to ;ue
au+;ue e)ta i+)titu-i1+ tie+e u+a e*ide+te a+alo,:a -o+ la .re)-ri.-i1+ liberatoria, +o e)
idD+ti-a K*Da)e +Q 965L.
#a) a+alo,:a) re)ulta+ de la -ir-u+)ta+-ia de ;ue ta+to e+ la .re)-ri.-i1+ liberatoria -omo
e+ el +o u)o, e>i)te la .Drdida de u+ dere-7o, -omo -o+)e-ue+-ia del tra+)-ur)o del tiem.oN
ello e>.li-a ;ue el -odi/i-ador 7able e+ e)te -a)o de .re)-ri.-i1+, -omo lo 7a-e tambiD+ u+
C1di,o ta+ moder+o 8 tD-+i-o -omo el italia+o K*er +ota 5L. Pero, i+)i)timo), )e trata de
i+)titu-io+e) )1lo a+Elo,a), +o idD+ti-a).
#a .re)-ri.-i1+ liberatoria )1lo e>ti+,ue la a--i1+, de tal ma+era ;ue la obli,a-i1+
.erma+e-e *i*a -omo +atural, e+ ta+to ;ue el +o u)o e>ti+,ue el dere-7o mi)mo del
.ro.ietario del /u+do domi+a+teN la .re)-ri.-i1+ liberatoria )u.o+e i+-um.limie+to de la)
obli,a-io+e) .or el deudor, e+ -ambio, el +o u)o )i,+i/i-a i+a-ti*idad del .ro.io titular del
dere-7oN la .re)-ri.-i1+ liberatoria -orre, e+ .ri+-i.io, de)de la /e-7a e+ ;ue la obli,a-i1+
/ue -o+tra:da, e+ ta+to ;ue el .laCo del +o u)o -omie+Ca a -orrer de)de ;ue la )er*idumbre
de91 de u)ar)e o de)de el 7e-7o -o+trario al e9er-i-io de la )er*idumbre -o+ti+ua K*er +ota
6L.
#a) a+alo,:a) 9u)ti/i-a+ ;ue, -omo .ri+-i.io ,e+eral, )e a.li;ue+ al +o u)o la) re,la) de la
.re)-ri.-i1+. Pero e)a a.li-a-i1+ +o debe )er -ie,a, de modo ;ue el i+tDr.rete debe
a.artar)e de la) re,la) de la .re)-ri.-i1+, )i +o )e -om.a,i+a+ -o+ la +aturaleCa del +o u)o
K*er +ota <L. A):, .or e9em.lo, +o) .are-e i+dudable ;ue +o i+terrum.e el +o u)o el
re-o+o-imie+to de la )er*idumbre .or el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, .or;ue la .Drdida
de la )er*idumbre )e /u+da e+ la i+a-ti*idad del titular de la )er*idumbre, -o+
i+de.e+de+-ia de -uEl )ea la a-titud del dueBo de la /i+-a )ir*ie+te, ;ue .uede e)tar
di).ue)to e+ todo tiem.o a re-o+o-er 8 )ometer)e a la )er*idumbre mie+tra) +o tra+)-urra
el tDrmi+o de i+a-ti*idad ;ue 7a-e .erder )u dere-7o al dueBo de la 7eredad domi+a+te K*er
+ota =L.
Tam.o-o e) a.li-able al +o u)o el art. 09?F %er Te>to G la) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+
au+;ue el titular de la )er*idumbre a-ti*a +o 7a8a .odido e9er-erla .or -a)o /ortuito o
/uerCa ma8or Kart. 0F69 %er Te>to L.
(ebemo) de-ir, )i+ embar,o, ;ue )obre e)ta Oltima -ue)ti1+ e>i)te+ di*er,e+-ia)
do-tri+aria). 3l art. 0F69 %er Te>to di-e e>.re)ame+te ;ue la) )er*idumbre) )e e>ti+,ue+
.or el +o u)o de dieC aBo) au+;ue )ea -au)ado .or -a)o /ortuito o /uerCa ma8or. !o
ob)ta+te te>to ta+ e>.re)o, #AFAI##3 7a )o)te+ido ;ue e) a.li-able al -a)o el art. 09?F
%er Te>to 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, +o )e 7abr:a o.erado la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre )i el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te -omie+Ca a e9er-er )u dere-7o i+mediatame+te de).uD) de
-e)ado la im.o)ibilidad de 7e-7o K*er +ota ?L. !o) .are-e, em.ero, ;ue +o .uede a-e.tar)e
e)ta o.i+i1+ dado) lo) tDrmi+o) -o+-lu8e+te) del art. 0F6= %er Te>to , ta+to mE) -ua+to ;ue
el art. 09?F %er Te>to e) u+a di).o)i-i1+ de -arE-ter ,e+eral re/erida a la .re)-ri.-i1+
liberatoria 8 +o .uede .re*ale-er )obre el art. 0F69 %er Te>to , ;ue e) u+a di).o)i-i1+
e).e-:/i-a, re/erida a u+a i+)titu-i1+ di)ti+ta Kau+;ue a+Elo,aL, -omo e) el +o u)o de la
)er*idumbre. Otro) autore) o.i+a+ ;ue )i bie+ la re,la del art. 0F69 %er Te>to e) -lara e+
-ua+to e)table-e ;ue el -a)o /ortuito o la /uerCa ma8or +o im.ide la e>ti+-i1+ de la
)er*idumbre .or el +o u)o, e)te .ri+-i.io )i+ embar,o, +o e) a.li-able al )i,uie+te -a)o ;ue
el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te 7a8a 7e-7o u+a obra ;ue im.ida )u e9er-i-io 8 el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te +o 7a8a .odido i+te+tar la a--i1+ .ara dema+dar )u
demoli-i1+ .or u+a im.o)ibilidad de 7e-7o, e+ e)e -a)o, )er:a a.li-able el art. 09?F %er
Te>to K*er +ota 9L.
Au+;ue e)ta do-tri+a, ;ue .ermite ate+uar lo) e/e-to) del art. 0F69 %er Te>to +o) .are-e
i+,e+io)a, +o ba)ta em.ero .ara -o+*e+-er+o). 3l +o u)o +ada tie+e ;ue *er -o+ la a--i1+
del .ro.ietario del /u+do domi+a+te .ara re;uerir la demoli-i1+ de la) obra)N e)
)im.leme+te e)oG /alta de e9er-i-io de la )er*idumbre. & )i .uede .are-er i+9u)to ;ue el
.ro.ietario ;ue e)tu*o im.edido de dema+dar la demoli-i1+ de la) obra) ;ue im.ed:a+ el
e9er-i-io de la )er*idumbre )e *ea .ri*ado de D)ta, i,ualme+te i+9u)to e) ;ue el .ro.ietario
de la 7eredad domi+a+te ;ue .or -ual;uier moti*o de /uerCa ma8or )e *io im.edido de
e9er-er la )er*idumbre mi)ma K+o 8a la a--i1+L )e *ea .ri*ado de ella. #a )olu-i1+ de la le8
e) .or -o+)i,uie+te -laraN 8 )u) /u+dame+to) +o -are-e+ de l1,i-a. Cua+do .or -ual;uier
moti*o u+a )er*idumbre 7a de9ado de e9er-er)e dura+te dieC aBo) .are-e ;ue +o /uera
*erdaderame+te mu8 im.orta+te .ara el /u+do domi+a+te. & /re+te a e)ta )itua-i1+, la le8
7a-e .re*ale-er el .ri+-i.io de la e>.a+)i1+ +atural del dere-7o de .ro.iedad, /a*ore-ie+do
la de),ra*a-i1+ de la .ro.iedad i+mueble.
3+ )uma, la di).o)i-i1+ del art. 0F69 %er Te>to e) a.li-able a toda 7i.1te)i) de +o u)o,
-ual;uiera )ea la raC1+ de -a)o /ortuito o /uerCa ma8or .or la -ual de91 de e9er-er)e el
dere-7o K*er +ota 1FL.
%eamo) a7ora lo) .ri+-i.ale) .roblema) ;ue )e .re)e+ta+ -o+ moti*o del +o u)o.
1112J1F=5
1F=5. aL Comie+Co del tDrmi+o.M 3l tiem.o de la .re)-ri.-i1+ -omie+Ca a -orrer de)de el
d:a e+ ;ue )e 7a de9ado de u)ar la )er*idumbre )i /uere di)-o+ti+uo 8 de)de el d:a e+ ;ue )e
7a realiCado u+ a-to -o+trario a )u e9er-i-io, )i )e tratare de )er*idumbre) -o+ti+ua) Kart.
0F69 %er Te>to L.
3+ -ua+to a la) )er*idumbre) +e,ati*a), +o .uede 7ablar)e .ro.iame+te de +o u)o -omo
-au)al de e>ti+-i1+, .or;ue ella) -o+)i)te+ e+ u+ +o 7a-er .or .arte del .ro.ietario del
/u+do )ir*ie+te 8 +o re;uiere+ .ara )u e9er-i-io, +i+,u+a a--i1+ .o)iti*a del titular del
dere-7o. 3+ e)te -a)o, el +o u)o de la )er*idumbre .or .arte del .ro.ietario del /u+do
domi+a+te )1lo .odrE dar)e )i el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te *iola )u obli,a-i1+ -o+ u+
a-to .o)iti*o K*er +ota 11L. Su.o+,amo) ;ue el .ro.ietario de u+ i+mueble te+,a u+a
)er*idumbre de *i)ta, ;ue im.ida al .ro.ietario *e-i+o le*a+tar -o+)tru--io+e) a -ierta
altura o e+ -ierto lu,ar. S1lo .uede -o+-ebir)e el +o u)o )i el dueBo del /u+do )ir*ie+te
le*a+ta la) -o+)tru--io+e) mE) arriba de la altura )eBalada o e+ el lu,ar .ro7ibido.
3l .laCo le,al de e>ti+-i1+ .uede 7a-er)e *aler -o+tra el Oltimo .ro.ietario au+;ue
em.eCara a -orrer e+ tiem.o) e+ ;ue el i+mueble .erte+e-:a a )u a+te-e)or e+ el domi+io
K*er +ota 12L.
1112J1F=6
1F=6. bL Su.ue)to de -o+domi+io.M Si el i+mueble e+ /a*or del -ual e)tE e)table-ida la
)er*idumbre .erte+e-e a *aria) .er)o+a) e+ -o+domi+io, el ,o-e ;ue u+o de ello) 7a,a de la
)er*idumbre im.ide )u e>ti+-i1+ .or +o u)o Kart. 0F<1 %er Te>to L. 3) u+a mera a.li-a-i1+
del .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad de la )er*idumbre.
TambiD+ lo e) el art. 0F<2 %er Te>to , )e,O+ el -ual, )i e+tre lo) .ro.ietario) )e e+-ue+tra
al,u+o -o+tra el -ual el tiem.o de la .re)-ri.-i1+ +o 7a .odido -orrer, 7abrE D)te
-o+)er*ado el dere-7o de lo) otro). Su.o+,amo) ;ue u+o de lo) -o+d1mi+o) )ea -1+8u,e
del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te. Como e+tre lo) -1+8u,e) +o -orre el tiem.o de la
.re)-ri.-i1+ Kart. 09<9 %er Te>to L, lo) -o+d1mi+o) )e be+e/i-ia+ -o+ e)a )u).e+)i1+.
1112J1F=<
1F=<. -L Co+)er*a-i1+ de la )er*idumbre.M (i).o+e el art. 0F<F %er Te>to ;ue .ara
-o+)er*ar la )er*idumbre e im.edir la .re)-ri.-i1+ ba)ta ;ue lo) re.re)e+ta+te) del
.ro.ietario e+ lo) dere-7o) de )u .redio o lo) e>traBo) 7a8a+ 7e-7o u)o de la )er*idumbre
.or o-a)i1+ del /u+do. A):, la )er*idumbre )e -o+)er*a .or el u)o ;ue de ella 7i-iera el
.o)eedor de mala /e ;ue ,o-e de la 7eredad a la -ual e) debida. Au+;ue la reda--i1+ de e)te
te>to +o e) ,ramati-alme+te mu8 /eliC, )u )i,+i/i-ado e) -laro. !o e) +e-e)ario ;ue la
)er*idumbre )ea e9er-ida .er)o+alme+te .or el .ro.ietarioN ba)ta ;ue lo )ea .or lo)
re.re)e+ta+te del .ro.ietario e+ lo) dere-7o) de )u .redioN a):, .or e9em.lo, el .o)eedor de
mala /e ;ue ,o-e de la 7eredad, el u)u/ru-tuario, el u)uario, el 7abitador, el arre+datario. O
;ue la 7a8a+ e9er-ido lo) e>traBo) )iem.re ;ue )ea .or o-a)i1+ del /u+do, e) de-ir, ;ue la
7a8a+ e9er-ido -o+ o-a)i1+ de la .o)e)i1+ ;ue el .ro.ietario o )u) re.re)e+ta+te) e9er-e+
del /u+do domi+a+teN tal e) el -a)o de lo) e>traBo) o ami,o) ;ue 7a-e+ u)o de u+a
)er*idumbre de .a)o .or u+ -am.o *e-i+o.
1112J1F==
1F==. dL Su).e+)i1+ e i+terru.-i1+ del tDrmi+o.M Au+;ue el +o u)o +o e) u+a 7i.1te)i)
t:.i-a de .re)-ri.-i1+, la e*ide+te a+alo,:a de amba) i+)titu-io+e) lle*a de la ma+o a
admitir ;ue le )o+ a.li-able) la) -o)a) de )u).e+)i1+ e i+terru.-i1+ de la .re)-ri.-i1+ K*er
+ota 10L. 3+ +ue)tro dere-7o, e)ta )olu-i1+ tie+e /uerte a.o8o e+ lo) te>to) mi)mo) del
C1di,o, ;ue llama+ .re)-ri.-i1+ al +o u)oN ademE), el art. 0F<2 %er Te>to 7a-e u+a
a.li-a-i1+ e>.re)a de la )u).e+)i1+ de la .re)-ri.-i1+.
Si+ embar,o, la a.li-a-i1+ al +o u)o de la) di).o)i-io+e) )obre )u).e+)i1+ e i+terru.-i1+,
+o debe 7a-er)e i+di)-rimi+adame+te. Sobre e)te .u+to remitimo) a lo ;ue 7emo) di-7o e+
el +Q 1F=0.
1112J1F=?
1F=?. eL 2odi/i-a-i1+ de la )er*idumbre.M #a )er*idumbre +o )1lo )e e>ti+,ue .or el +o
u)o )i+o ;ue tambiD+ .uede modi/i-ar)e de la mi)ma ma+era. 3l u)o i+-om.leto o
re)tri+,ido de u+a )er*idumbre dura+te el tiem.o )eBalado .ara la .re)-ri.-i1+, trae la
e>ti+-i1+ .ar-ial de ella 8 la redu-e a lo) l:mite) e+ ;ue 7a )ido u)ada Kart. 0F<5 %er
Te>to L. Si+ embar,o, e)te .ri+-i.io +o e) ab)oluto 8 e>i,e u+a di)ti+-i1+ ;ue el .ro.io
C1di,o /ormulaG
1L Cua+do el .ro.ietario de la 7eredad domi+a+te 7a u)ado la )er*idumbre -o+/orme a )u
t:tulo e+ la medida de )u) +e-e)idade) o -o+*e+ie+-ia), debe 9uC,ar)e ;ue la 7a -o+)er*ado
:+te,ra, au+;ue +o 7a8a 7e-7o todo lo ;ue e)taba autoriCado a 7a-er. A):, a;uel a ;uie+ )u
t:tulo le -o+/iere el dere-7o de .a)ar a .ie, a -aballo, o e+ -arro, -o+)er*a :+te,ro )u
dere-7o -ua+do )e 7a limitado a e9er-er el .a)o a .ie Kart. 0F<6 %er Te>to L.
2L Pero -ua+do el e9er-i-io .ar-ial de la )er*idumbre 7a )ido el re)ultado de u+ -ambio e+
el e)tado material de lo) lu,are) ;ue 7a-:a im.o)ible el u)o -om.leto o .or o.o)i-i1+ de
.arte del .ro.ietario de la eredad )ir*ie+te, la )er*idumbre ;ueda redu-ida a lo) l:mite) e+
;ue )e 7a e9er-ido dura+te el tiem.o )eBalado .ara la .re)-ri.-i1+ Kart. 0F<< %er Te>to L.
3) de-ir, +o ba)ta el u)o i+-om.leto o re)tri+,ido de la )er*idumbre dura+te el tiem.o
)eBalado .ara .rodu-ir )u e>ti+-i1+ .ar-ial, tal -omo .are-er:a de).re+der)e del art. 0F<5
%er Te>to . 3) +e-e)ario, ademE), ;ue e)e e9er-i-io .ar-ial 7a8a )ido el re)ultado de u+
-ambio material de lo) lu,are) ;ue 7a,a im.o)ible el u)o -om.leto o la o.o)i-i1+ de .arte
del .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te a ;ue )e 7a,a e)e u)o -om.leto. S1lo e+ e)te -a)o la
)er*idumbre ;ueda redu-ida a lo) l:mite) e+ ;ue )e 7a e9er-ido. A): o-urrir:a, )i 7abiD+do)e
.a-tado la )er*idumbre de .a)o .ara tra+)itar a .ie, a -aballo o e+ autom1*il, el .ro.ietario
del /u+do )ir*ie+te -ambia la tra+;uera 8 -olo-a u+a e)tre-7a ;ue )1lo .ermite al .a)o a .ie
o a -aballo.
1112J1F=9
1F=9.M Puede o-urrir tambiD+ ;ue la )er*idumbre )e e9erCa, +o -o+ me+or i+te+)idad o e+
/orma i+-om.leta, )i+o .or u+ lu,ar di)ti+to al )eBalado e+ el t:tulo -o+)tituti*o. 3l art.
0F<= %er Te>to .re*D e)e -a)o di).o+ie+doG el e9er-i-io de u+a )er*idumbre di)-o+ti+ua .or
u+ lu,ar di/ere+te del ;ue )e 7ab:a a)i,+ado a e)e e/e-to, 7a-e .erder, al /i+ de dieC aBo), la
de)i,+a-i1+ .rimiti*aN .ero +o trae la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre mi)ma, a +o )er ;ue la
de)i,+a-i1+ debie)e -o+)iderar)e -omo i+7ere+te a la -o+)titu-i1+ de )er*idumbre. Fuera
de e)te -a)o, el .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te debe )u/rir el e9er-i-io de la )er*idumbre
.or el lu,ar .or do+de )e 7a e9er-ido, )i +o .ermite 7a-er *ol*er al .ro.ietario de la 7eredad
domi+a+te a la de)i,+a-i1+ .rimiti*a.
A.are+teme+te, la le8 -o+/iere al .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te u+a o.-i1+G o bie+
debe .ermitir el e9er-i-io de l )er*idumbre .or do+de la e)tE e9er-ie+do el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te o bie+ debe .ermitir )u e9er-i-io .or el lu,ar .rimiti*ame+te de)i,+ado.
Pero e+ *erdad +o 7a8 tal o.-i1+G la )er*idumbre )e deberE e9er-er .or el lu,ar do+de a7ora
)e e9er-e, a me+o) ;ue ambo) .ro.ietario), el del /u+do domi+a+te 8 el del )ir*ie+te, )e
.o+,a+ de a-uerdo -o+ e9er-erla .or el lu,ar .rimiti*o. Claro e)tE ;ue media+do a-uerdo, la
)er*idumbre .odrE e9er-er)e .or -ual;uier lu,ar.
Au+;ue la le8 7abla de )er*idumbre) di)-o+ti+ua), .are-e e*ide+te ;ue la mi)ma )olu-i1+
debe a.li-ar)e al -a)o de la) )er*idumbre) -o+ti+ua) K*er +ota 15L, 8a ;ue +o 7a8 +i+,u+a
raC1+ .ara di)ti+,uir u+a 7i.1te)i) de otra.
1112J1F?F
1F?F. 3$PROPIACI! (3# I!2U3B#3 SIR%I3!T3.M TambiD+ )e .ierde la
)er*idumbre -ua+do el i+mueble )ir*ie+te 7 )ido e>.ro.iado .or -au)a de utilidad .Obli-a e
i+-or.orado al domi+io .Obli-o del 3)tado, 8a ;ue la )er*idumbre +o )e .uede e)table-er
)obre bie+e) ;ue e)tE+ /uera del -omer-io Kart. 0FF2 %er Te>to L K*er +ota 16L. 3+ -ambio,
la e>.ro.ia-i1+ del i+mueble domi+a+te +o e9er-e i+/lue+-ia )obre la )er*idumbre, .ue) +o
7a8 i+-o+*e+ie+te le,al al,u+o e+ ;ue u+ bie+ del domi+io .Obli-o del 3)tado ,o-e de u+a
)er*idumbre )obre u+ i+mueble *e-i+o.
TambiD+ )e e>ti+,ue la )er*idumbre .or la e>.ro.ia-i1+ del bie+ 7e-7a e+ la e9e-u-i1+
)e,uida .or lo) a-reedore) 7i.ote-ario) a+teriore) al e)table-imie+to de la )er*idumbre
-o+tra el .ro.ietario del i+mueble. 3+ e/e-to, el art. 2999 %er Te>to -o+/iere a di-7o)
a-reedore) el dere-7o de .edir ;ue el i+mueble )e *e+da libre de toda )er*idumbre.
Si+ embar,o, +o 7abrE e>ti+-i1+ .or e>.ro.ia-i1+ -ua+do )e trata de )er*idumbre)
-oa-ti*a). A):, .or e9em.lo, )i u+ i+mueble e+-errado obtie+e u+a )er*idumbre de .a)o
)obre otro i+mueble *e-i+o, e)a )er*idumbre )e ma+te+drE au+;ue media e>.ro.ia-i1+ de
e)te i+mueble .or el 3)tado, .ara i+-or.orarlo a )u domi+io .Obli-o, o .or lo) a-reedore)
7i.ote-ario). #a raC1+ e) mu8 )im.leG +o .uede -o+-ebir)e la e>i)te+-ia de u+ i+mueble
e+-errado.
K+ota 1L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1916, +ota 1=< aN S3GO%IA, t. 2, .. 0F1,
+ota 192N GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, t. 2, +Q 191.
K+ota 2L SA#%AT, t. 0, +Q 1925N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 116F.
K+ota 0L GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, t. 2, +Q 19F, .o+e+ de ma+i/ie)to ;ue
D)ta era la do-tri+a ba9o el im.erio del C1di,o de 1?<6 ;ue +o re)ol*:a el .roblema
e>.re)ame+te, tal -omo a7ora lo 7a-e el art. 59F del +ue*o C1di,o.
K+ota 5L #o ;ue 7a moti*ado la) 9u)ta) -r:ti-a) de GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\
.rediali, t. 2, +Q 1?6.
K+ota 6L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1900, +ota 199, -, 8 BIO!(I,
#e )er*it\, +Q 225 8 )i,.
K+ota <L BIO!(I, #e )er*it\, +Q 226 8 22<.
K+ota =L Sobre e)ta -ue)ti1+ *Da)eG GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, +Q 1?6,
;uie+e) lue,o de tratar e>te+)ame+te la -ue)ti1+, )e i+-li+a+ .or la )olu-i1+ -o+traria a la
;ue )o)te+emo) +o)otro), /u+dE+do)e e+ raCo+e) de dere-7o .o)iti*o italia+o ;ue +o )e da+
e+ el +ue)tro. BIO!(I, #e )er*it\, +Q 206 limita el *alor del re-o+o-imie+to -omo a-to
i+terru.ti*o a la) 7i.1te)i) de ;ue el u)o de la )er*idumbre 7a8a de*e+ido tem.orariame+te
im.o)ible o lo im.ida el .ro.io dueBo del /u+do )ir*ie+te.
K+ota ?L #AFAI##3, t. 2, +Q 16<0.
K+ota 9L 2ACHA(O, t. =, .. 651N S3GO%IA, t. 2, .. 022, +ota 225 Ke)te autor 7abla de
lo) im.edime+to) .or 7e-7o del .r:+-i.e o del ,obier+oL.
K+ota 1FL SA#%AT, t. 0, +Q 1900.
K+ota 11L (e a-uerdo, BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 1169N
23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 15N GROSSO 8 (3IA!A, #e )er*it\ .rediali, t. 2, +Q 1?<, (.
K+ota 12L 23SSI!3O, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 10L (e a-uerdoG ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1900, +ota 199 aN
2ACHA(O, t. =, .. 656N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 11<5N
P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 990N e) la )olu-i1+ -larame+te im.l:-ita e+ el art.
1F=0, C. Ci*il italia+oG *Da)e, de a-uerdo, 23SSI!3O, t. 0, ' 91, +Q 15, .. 6F=.
K+ota 15L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 195FN S3GO%IA, t. 2, .. 02?, +ota 20?. 3+
-o+tra, #AFAI##3, t. 2, +Q 16<5, ;ue e>.re)a ;ue e) mu8 di/:-il e>.li-ar e)ta di/ere+-ia,
.ero ;ue +o e) dado al i+tDr.rete alterar la letra de la le8, ;ue 7abrE de modi/i-ar)e. 3)te
autor 7a-e u+a a.li-a-i1+ dema)iado ri,uro)a del ar,ume+to a -o+trario ;ue 7o8 e)tE mu8
de).re)ti,iado. Si +o tie+e l1,i-a +i+,u+a, -omo lo re-o+o-e #AFAI##3, a.li-ar e)ta
di).o)i-i1+ )olame+te a la) )er*idumbre) di)-o+ti+ua), 7abrE ;ue a.li-arla tambiD+ a la)
-o+ti+ua).
K+ota 16L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1922, a, ;uie+, )i+ embar,o,
+o 7a-e la )al*edad de ;ue )1lo e+ el -a)o de ;ue el bie+ )e i+-or.ore al domi+io .Obli-o
del 3)tado ;ueda /uera de -omer-io, O+i-o -a)o a +ue)tro 9ui-io e+ ;ue la )er*idumbre )e
e>ti+,ue .or a.li-a-i1+ del art. 0FF2 %er Te>to .
1112J1F56F
' <. (e -ierta) )er*idumbre) e+ .arti-ular
1112J1F5<F
A.M S3R%I(U2BR3 (3 TRA!SITO
1112J1F?1
1F?1. (ISTI!TOS CASOSG #A S3R%I(U2BR3 COACTI%A.M #a )er*idumbre de
trE+)ito .uede )er *olu+taria o -oa-ti*a. #a .rimera e) la ;ue )e e)table-e e+tre do) .redio)
e+ -a)o de ;ue +i el .ro.ietario del /u+do domi+a+te te+,a dere-7o a e>i,irla +i el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te obli,a-i1+ de -o+-ederla. 3) el )u.ue)to de ;ue la
)er*idumbre +o )ea ab)olutame+te i+di).e+)able .ara el .ro.ietario del /u+do domi+a+teN
ella e) re,ida e+to+-e) .or la) di).o)i-io+e) ,e+erale) ;ue 7emo) e)tudiado 7a)ta a;u:.
Pero .uede o-urrir ;ue u+ .ro.ietario te+,a )u i+mueble e+-errado 8 .ri*ado de toda
-omu+i-a-i1+ -o+ el -ami+o .Obli-oN la le8 le -o+-ede e+to+-e) la /a-ultad de e>i,ir de lo)
.ro.ietario) de lo) i+mueble) ;ue )e i+ter.o+e+ e+tre el .ro.io 8 la *:a .Obli-a, u+a
)er*idumbre de trE+)ito. U+a e*ide+te raC1+ de i+terD) ,e+eral 9u)ti/i-a e)ta) )er*idumbre).
U+ m:+imo )e+tido de la )olidaridad )o-ial e>i,e ;ue lo) .ro.ietario) de lo) /u+do)
i+termedio) -o+-eda+ u+ dere-7o de .a)o ;ue 7a,a 7abitable 8 e>.lotable el i+mueble ;ue
de otra ma+era ;uedar:a .erdido .ara todo u)o.
(e e)ta )er*idumbre -oa-ti*a )e o-u.a el C1di,o e+ lo) art). 0F<? %er Te>to 8 )i,uie+te).
(e)ta-amo) ;ue ella +o im.orta u+a re)tri--i1+ del domi+io )i+o u+a )er*idumbre real,
im.ue)ta -oa-ti*ame+te .or la le8. Hemo) de)ta-ado e+ otro lu,ar la) di/ere+-ia) ;ue
e>i)te+ e+tre u+o 8 otro i+)tituto K*Da)e +Q 1FF<L. @ue la le8 re-o+oC-a el dere-7o a
re-lamar la )er*idumbre, +o )i,+i/i-a ;ue D)ta +aC-a de .le+o dere-7o, -omo o-urre -o+ la)
re)tri--io+e) al domi+io .ro.iame+te di-7a). 3) .re-i)o u+a a-ti*idad del .ro.ietario del
/u+do domi+a+te ;ue debe re-lamar la -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre 8 -o+-ertar -o+ el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te el lu,ar 8 -o+di-io+e) de e9er-i-io a): -omo tambiD+ la
i+dem+iCa-i1+ -orre).o+die+te. 3+ -a)o de de)a-uerdo, e)a) -o+di-io+e) debe+ )er /i9ada)
9udi-ialme+te.
1112J1F?2
1F?2.M #a )er*idumbre de trE+)ito e) di)-o+ti+uoN 8 .uede )er a.are+te o +o )e,O+ e>i)ta+
o +o )i,+o) e>teriore) .erma+e+te) de trE+)ito Kart. 0F=? %er Te>to L. A):, u+ -ami+o
/ormado, u+a 7uella *i)ible 8 .erma+e+te le da+ -arE-ter a.are+te.
1112J1F?0
1F?0. @UII!3S PU3(3! R3C#A2AR #A S3R%I(U2BR3 (3 TRA!SITO.M Se,O+
el art. 0F<? %er Te>to , .uede+ re-lamar la )er*idumbre de trE+)ito el .ro.ietario, el
u)u/ru-tuario 8 el u)uario. & au+;ue el C1di,o +o lo di,a, tambiD+ tie+e+ e)te dere-7o el
-o.ro.ietario, el a-reedor a+ti-re)i)ta 8 el )im.le .o)eedor, )ea de bue+a o de mala /e K*er
+ota 1L, .or;ue todo) ello) tie+e+ u+ dere-7o real ;ue -are-er:a de *erdadera utilidad
e-o+1mi-a )i +o -o+ta)e -o+ la )er*idumbre de trE+)ito.
3+ -ambio, .redomi+a la o.i+i1+ de ;ue el arre+datario o lo-atario -are-e de dere-7o a
re-lamar di-7a )er*idumbre 8 ;ue toda) )u) atribu-io+e) -o+)i)te+ e+ re-lamar del lo-ador
;ue lo -olo;ue e+ -o+di-io+e) de .oder u)ar o ,oCar del i+mueble K*er +ota 2L. !o e)tamo)
de a-uerdo -o+ e)ta )olu-i1+, ;ue .a,a u+ tributo e>-e)i*o a la 9uri).rude+-ia de -o+-e.to).
Se .arte de la ba)e de ;ue )1lo lo) titulare) de dere-7o) reale) tie+e+ atribu-i1+ .ara .edir
la )er*idumbre de trE+)ito 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, -are-e+ de ella lo) titulare) de dere-7o)
.er)o+ale). Se ol*ida a): ;ue la) )olu-io+e) 9ur:di-a) +o debe+ e)tar ,uiada) .or
.re-o+-e.to), )i+o diri,ida) a )er*ir -ierto) i+tere)e) ;ue )e e)tima+ 9u)to) 8 raCo+able). &
+o )e *e moti*o al,u+o .ara +e,arle al arre+datario o lo-atario el dere-7o a re-lamar la
)er*idumbre de trE+)ito ;ue, e+ -ambio, )e le re-o+o-e al )im.le u)uario o al .o)eedor de
mala /e. Por )i e)to /uera .o-o, -abe a,re,ar ;ue e+ el dere-7o moder+o )e re-o+o-e ;ue el
dere-7o del arre+datario o lo-atario e)tE /uerteme+te im.re,+ado de u+ -arE-ter real K*Da)e
Tratado de Co+trato), t. 1, +Q <F<L. 3+ )uma, .e+)amo) ;ue tambiD+ el arre+datario o
lo-atario tie+e dere-7o a re-lamar )er*idumbre de trE+)ito.
1112J1F?5
1F?5. CO!(ICI! (3 3!C3RRA2I3!TO.M Para te+er dere-7o a re-lamar
)er*idumbre de trE+)ito, e) i+di).e+)able ;ue el .redio domi+a+te e)tD .ri*ado de toda
-omu+i-a-i1+ -o+ el -ami+o .Obli-o Kart. 0F<? %er Te>to L, *ale de-ir, ;ue e)tD e+-errado.
Si+ embar,o, la) .alabra) toda -omu+i-a-i1+ -o+te+ida) e+ el art. 0F<? %er Te>to +o debe+
tomar)e ri,uro)ame+teN -omo lo e)table-e e>.re)ame+te el art. 0F<9 %er Te>to , )e
-o+)idera+ 7eredade) -errada) .or la) 7eredade) *e-i+a) +o )1lo la) ;ue e)tE+ .ri*ada) de
toda )alida a la *:a .Obli-a )i+o tambiD+ la) ;ue +o tie+e+ u+a )alida )u/i-ie+te .ara )u
e>.lota-i1+. A): .or e9em.lo, .odr:a o-urrir ;ue toda la -omu+i-a-i1+ -o+ la *:a .Obli-a
/ue)e u+ -ami+o e)tre-7o, ;ue .ermitie)e el .a)o a .ie o a -aballo, .ero +o el de *e7:-ulo)N
o ;ue la -omu+i-a-i1+ -o+ la *:a .Obli-a e)tD ob)ta-uliCada .or u+ r:o ;ue +o da .a)o e+
-ierta) D.o-a) del aBo o e+ o-a)io+e) de /re-ue+te) -re-ida), et-. (e u+a ma+era ,e+eral,
.uede de-ir)e ;ue 7a8 )alida i+)u/i-ie+te e+ el -o+-e.to de la le8, -ua+do la *:a de ;ue )e
di).o+e e) i+ade-uada a lo) /i+e) de la e>.lota-i1+ a,r:-ola, ,a+adera o i+du)trial del /u+do
e+-errado o -ua+do la 7abilita-i1+ de e)a *:a, dada) )u) -o+di-io+e) +aturale), re;uerir:a
traba9o) -o)to)o) ;ue )u.era)e+ lo) be+e/i-io) de la e>.lota-i1+ del /u+do, .rodu-iD+do)e
.or ello la im.o)ibilidad ;ue la le8 7a ;uerido ob*iar al autoriCar la )er*idumbre de .a)o
-o+ -arE-ter /orCo)o -ua+do 7a8 u+ /u+do e+-errado K*er +ota 0L.
1112J1F?6
1F?6.M Pero el C1di,o 7a ;uerido .re*e+ir la .o)ibilidad de ;ue el e+-erramie+to )e deba
a obra) del .ro.io dueBo o u)u/ru-tuario de la 7eredad domi+a+te. A):, el art. 0F=F %er
Te>to e)table-e ;ue u+a 7eredad +o )e -o+)idera -errada .or la) 7eredade) *e-i+a) -ua+do
u+a .arte +o edi/i-ada de e)a 7eredad e)tE )e.arada de la *:a .Obli-a .or -o+)tru--io+e)
;ue 7a-e+ .arte de ella. A;u: el e+-erramie+to 7a re)ultado de u+ 7e-7o .ro.io del
.ro.ietario o titular de u+ dere-7o real del /u+do domi+a+teN 8 +o )er:a 9u)to ;ue )obre la
ba)e de e)a -o+du-ta del dueBo de la 7eredad tu*ie)e ;ue .ade-er u+a )er*idumbre el
*e-i+o.
Por raCo+e) )eme9a+te) el art. 0F=2 %er Te>to e)table-e ;ue el .ro.ietario de u+ /u+do de
tierra +o .uede le*a+ta+do -o+)tru--io+e) )obre el /u+do, -rear)e u+ dere-7o de trE+)ito
mE) e>te+)o ;ue el ;ue le -om.et:a )e,O+ la +aturaleCa ori,i+aria de )u 7eredad. 3)te
art:-ulo 7a )ido )e*erame+te -riti-ado. Se 7a di-7o ;ue im.orta .ri*ar al .ro.ietario del
/u+do e+-errado de )u) am.lia) /a-ultade) de di).o)i-i1+ 8 ,o-eN ;ue, la e>.lota-i1+ .uede
de)e+*ol*er)e, re;uerir *:a) de -omu+i-a-io+e) mE) am.lia)N ;ue la .e;ueBa -o+)tru--i1+
.uede -o+*ertir)e e+ u+a /Ebri-a o edi/i-io im.orta+teN 8 ;ue +o )e -om.re+der:a ;ue )e
-o+de+ara al /u+do e+-la*ado a u+a e)terilidad .or /alta de -omu+i-a-i1+ -o+ el e>terior
K*er +ota 5L.
Pe+)amo) ;ue raCo+ableme+te i+ter.retado, el art. 0F=2 %er Te>to +o )e o.o+e al dere-7o
de dema+dar u+a am.lia-i1+ de la )er*idumbre de trE+)ito -ua+do a): lo e>i9a+ la) +ue*a)
-o+di-io+e) -reada), 8a )ea .or la i+-or.ora-i1+ de tD-+i-a) a,r:-olo-,a+adera) mE)
moder+a), 8a )ea .or el de)arrollo, .er/e--io+amie+to 8 e+ri;ue-imie+to de la e>.lota-i1+
de u+ /u+do. Por;ue )i la) 7eredade) ;ue +o tie+e+ u+a )alida )u/i-ie+te .ara )u e>.lota-i1+
.uede+ dema+dar la -o+)titu-i1+ de u+a )er*idumbre de trE+)ito Kart. 0F<9 %er Te>to L, e)
ob*io ;ue tambiD+ .uede+ dema+dar el e+)a+-7amie+to de u+a )er*idumbre a+teriorme+te
-o+)tituida K*er +ota 6L. (e tal modo ;ue lo di).ue)to .or el art. 0F=2 %er Te>to )1lo )er:a
a.li-able al -a)o de ;ue el e+)a+-7amie+to del .a)a9e )e /u+dara e+ u+a /alta o +e,li,e+-ia
o mali-ia del .ro.ietario del /u+do e+-errado ;ue 7ubiera -reado u+ e)tado +ue*o ;ue
a-arreara la ,ra*a-i1+ de la )er*idumbre, -ua+do 7ubiera .odido e*itarla )i+ -om.rometer
)u) i+tere)e) K*er +ota <L.
1112J1F?<
1F?<. I!2U3B#3S AF3CTA(OS.M #a )er*idumbre a/e-ta a toda) la) 7eredade) ;ue )e
e+-ue+tra+ i+ter.ue)ta) e+tre el .redio e+-errado 8 tambiD+ la *:a .Obli-a, -ual;uiera )ea )u
de)ti+o Kart. 0F=1 %er Te>to L. !o e) i+di).e+)able ;ue )ea+ -o+ti,ua) al .redio e+-errado,
ba)ta+do ;ue )e i+ter.o+,a+ e+ el -ami+o a la *:a .Obli-a K*er +ota =L. Pe)a tambiD+ )obre
lo) bie+e) del domi+io .ri*ado del 3)tado K*er +ota ?L. I+-lu)i*e .odr:a .e)ar )obre u+ bie+
del domi+io .Obli-o, )iem.re ;ue +o 7ubiera otra modo de re)ol*er el .roblema de
e+-erramie+to K*er +ota 9L K*Da)e +Q 1F06L.
Puede o-urrir ;ue el /u+do e+-errado li+de -o+ *ario) i+mueble)N )e .re)e+tarE e+to+-e) la
-ue)ti1+ de )aber -uEl de lo) i+mueble) li+dero) e)tE obli,ado a -o+-eder la )er*idumbre de
.a)o. 3l art. 0F=5 %er Te>to re)uel*e e)e .roblema -o+ u+a di).o)i-i1+ a-ertadaG el trE+)ito
debe )er tomado )obre lo) /u+do) -o+ti,uo) ;ue .re)e+te+ el tra8e-to mE) -orto a la *:a
.Obli-a. #o) 9ue-e) .uede+, )i+ embar,o, )e.arar)e de e)ta re,la )ea e+ el i+terD) de la)
7eredade) *e-i+a) o )ea au+ e+ el i+terD) del .redio e+-errado )i la )itua-i1+ de lo) lu,are)
o la) -ir-u+)ta+-ia) .arti-ulare) a): lo e>i,e+.
Como .uede a.re-iar)e, la re,la e) ;ue e)tE a/e-tado a la )er*idumbre el i+mueble ;ue
o/reC-a el tra8e-to mE) -orto a la *:a .Obli-aN .ero D)ta +o e) u+a re,la ab)oluta )i+o ;ue
lo) 9ue-e) .uede+ a.artar)e de ella -ua+do la) -ir-u+)ta+-ia) .arti-ulare) del -a)o i+di;ue+
la -o+*e+ie+-ia de 7a-erlo a):. Podr:a o-urrir, .or e9em.lo, ;ue -o+-eder la )er*idumbre al
i+mueble ;ue .ermita u+ tra8e-to mE) -orto, le )i,+i/i;ue al .ro.ietario u+ ,ra*e .er9ui-ioN
e+ ta+to ;ue )ea mu-7o me+or el .er9ui-io ;ue )u/ra otro i+mueble *e-i+o, au+;ue el
tra8e-to )ea al,o mE) .rolo+,ado. #a le8 .ermite al 9ueC *alorar toda) e)ta) -ir-u+)ta+-ia)
8 de-idir -uEl )erE e+ de/i+iti*a el tra8e-to del -ami+o K*er +ota 1FL.
Pero +o )1lo debe re)ol*er)e el .roblema de -uEl e) el /u+do a/e-tado, )i+o tambiD+ -uEl
debe )er el traCado del -ami+o. 3l .ri+-i.io de la l:+ea re-ta mE) bre*e, )uele )er .er9udi-ial
.ara el i+mueble -ruCado 8, -o+ /re-ue+-ia, el -ami+o )i,ue u+a l:+ea )i+uo)a, al -o)tado de
lo) alambrada), .ara e*itar el -ru-e de .otrero). Toda) D)ta) )o+ -ue)tio+e) de 7e-7o ;ue,
e+ de/e-to de a-uerdo de la) .arte), debe de-idir el 9ueC te+ie+do e+ -ue+ta el raCo+able
i+terD) ta+to del .redio domi+a+te -omo del )ir*ie+te.
1112J1F?=
1F?=.M Su.o+,amo) ;ue u+ i+mueble ;ue e) .ro.iedad de *ario) -o+d1mi+o) 8 ;ue to-a
la *:a .Obli-a, e) di*idido e+ *aria) .ar-ela), de tal )uerte ;ue al,u+a) de ella) ;ueda+
)e.arada) .or la) otra) de a;uel -ami+o. 3+ e)e -a)o )e e+te+derE ;ue la) .ar-ela)
)e.arada) ,oCa+ de u+a )er*idumbre de trE+)ito a tra*D) de la) re)ta+te), )i+ i+dem+iCa-i1+
al,u+a Kart. 0F=0 %er Te>to L.
Su.o+,amo) a7ora ;ue la /ra--i1+ ;ue 7a ;uedado e+-errada -o+ moti*o de la di*i)i1+
te+,a u+a )alida mE) /E-il 8 -o+*e+ie+te +o 8a .or la) otra) /ra--io+e) del -am.o ;ue /uera
di*idido, )i+o .or u+ -am.o *e-i+o .erte+e-ie+te a u+ ter-ero. RPuede el .ro.ietario de la
/ra--i1+ ;ue 7a ;uedado e+-errada, .edir la )er*idumbre de trE+)ito al *e-i+o, te+ie+do
-omo tie+e el dere-7o de .a)ar .or la) /ra--io+e) .erte+e-ie+te) a )u) e> -o+d1mi+o)S 3+
.ri+-i.io, la re).ue)ta +o .uede )er )i+o +e,ati*a. Para .oder e>i,ir u+a )er*idumbre de
trE+)ito, el i+mueble debe e)tar e+-erradoN 8 e+ +ue)tro -a)o +o lo e)tE .ue) tie+e dere-7o a
.a)ar .or la) /ra--io+e) .erte+e-ie+te) a lo) e> -o+d1mi+o) K*er +ota 11L. Pero lo)
tribu+ale) 7a+ re)uelto ;ue e)te .ri+-i.io +o e) de a.li-a-i1+ i+/le>ible 8 ;ue te+ie+do e+
-ue+ta la) -ir-u+)ta+-ia) del -a)o .uede -o+-eder)e la )er*idumbre de trE+)ito .or el
i+mueble *e-i+o au+;ue )e tu*iera dere-7o a .a)ar .or lo) i+mueble) .erte+e-ie+te) a lo)
e> -o+d1mi+o) K*er +ota 12L.
1112J1F??
1F??. I!(32!IPACI!.M Si bie+ lo) .ro.ietario) *e-i+o) e)tE+ obli,ado) a -o+-eder la
)er*idumbre de trE+)ito, ello) tie+e+ dere-7o a re-lamar el *alor del terre+o +e-e)ario .ara
ella 8 el re)ar-imie+to de todo otro .er9ui-io Kart. 0F<? %er Te>to L. #a e>i,e+-ia de ;ue )e
.a,ue el .re-io del terre+o .or el -ual )e e9er-e la )er*idumbre, im.orta u+ e*ide+te e>-e)o,
.or;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te +o ad;uiere la .ro.iedad de la tierra 8, .or
-o+)i,uie+te, +o )e 9u)ti/i-a ;ue .a,ue )u .re-io, ta+to mE) -ua+to ;ue e)to) -ami+o) .or
do+de )e e9er-e la )er*idumbre )o+ /re-ue+teme+te u)ado) +o )1lo .or el .ro.ietario del
/u+do e+-errado )i+o tambiD+ .or ter-ero) 8 au+ .or lo) mi)mo) dueBo) del -am.o
)ir*ie+te o )u) em.leado) K*er +ota 10L. (ebi1 ba)tar, .or -o+)i,uie+te, -o+ ;ue la le8
di).u)iera, -omo lo di).o+e, ;ue debe+ re)ar-ir)e todo) lo) .er9ui-io) ;ue )u/ra el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te.
1112J1F?9
1F?9. 343RCICIO (3 #A S3R%I(U2BR3.M #a )er*idumbre -oa-ti*a de trE+)ito debe
)er e9er-ida de a-uerdo -o+ lo) .ri+-i.io) ,e+erale) ;ue ri,e+ e+ materia de )er*idumbre)N
e) de-ir, debe .ermitir el me9or a.ro*e-7amie+to del .a)o, u+ido a la) me+ore) mole)tia) o
.er9ui-io) .ara el /u+do )ir*ie+te. A):, .or e9em.lo, debe re-o+o-er)e al .ro.ietario del
/u+do )ir*ie+te el dere-7o de .o+er tra+;uera) o .uerta) a la e+trada 8 )alida del -am.o 8 el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te debe -om.rometer)e a te+erla) -errada). 3+ -ambio, )er:a
e>-e)i*a la .rete+)i1+ del .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te de te+er la) .uerta) -o+ lla*e au+
-ua+do diera u+a de ella) al .ro.ietario del /u+do domi+a+te, .or;ue e)te )i)tema 7a-e
di/:-il 8 mu-7a) *e-e) im.o)ibilita el a--e)o de em.leado), obrero) o ter-ero) al /u+do
e+-errado.
Re).e-to de la am.litud del dere-7o del .ro.ietario del /u+do e+-errado, e)table-e el art.
0F=6 %er Te>to ;ue el trE+)ito debe )er -o+-edido al .ro.ietario del /u+do e+-errado ta+to
.ara Dl 8 )u) obrero) -omo .ara )u) a+imale), -arro), i+)trume+to) de labra+Ca 8 .ara todo
lo ;ue e) +e-e)ario .ara el u)o 8 e>.lota-i1+ de )u 7eredad. Ha8 ;ue a,re,ar ;ue +o
)olame+te el trE+)ito debe ;uedar e>.edito .ara lo) obrero) ;ue em.lea el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te, )i+o .ara todo) lo) ;ue tu*iera+ +e-e)idad de e+trar 8 )alir de Dl K*er +ota
15L, -omo .uede+ )er toda) la) .er)o+a) *i+-ulada) de u+a u otra ma+era -o+ la e>.lota-i1+
del -am.o 8 au+ lo) )im.le) ami,o) o alle,ado).
1112J1F9F
1F9F.M So+ a.li-able) a la) )er*idumbre) -oa-ti*a), la) re,la) e)table-ida) e+ el art. 0F=9
%er Te>to de u+a ma+era ,e+eral .ara toda) la) )er*idumbre) de trE+)ito. 3l .ri+-i.io e)
;ue el modo de e9er-er la )er*idumbre de trE+)ito debe a9u)tar)e a lo ;ue di).o+,a el t:tulo
de -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre. Pero )i e+ Dl +o )e di).u)iera +ada )obre e)te .u+to,
7abrE ;ue e)tar a la) )i,uie+te) re,la)G
aL 3l dere-7o de trE+)ito -om.re+de el de .a)ar .or todo) lo) medio) +e-e)ario), )e,O+ la
+aturaleCa 8 de)ti+o del i+mueble al -ual )e diri,e el .a)o Kart. 0F=9 %er Te>to L.
bL Si +o )e 7ubiera determi+ado el tiem.o del e9er-i-io de la )er*idumbre, )1lo )e .odrE
.a)ar de d:a, )i el lu,ar /ue)e -er-ado 8 a -ual;uier 7ora, )i +o lo /uere Kart. 0F=9 %er
Te>to L. Co+ bue+ -riterio, la Corte Su.rema de Tu-umE+ 7a 9uC,ado ;ue e)ta +orma +o e)
i+/le>ible, .or lo ;ue admiti1 el u)o, de la )er*idumbre au+ e+ la) 7ora) de la +o-7e o de la
madru,ada, )i la e>.lota-i1+ del /u+do domi+a+te lo re;uer:a K*er +ota 16L.
Cua+do e)tu*iera determi+ado el modo de e9er-er el dere-7o de trE+)ito, el domi+a+te +o
.uede am.liarlo e9er-iD+dolo de otra ma+era o 7a-ie+do .a)ar .er)o+a) o a+imale) ;ue +o
-om.re+de la )er*idumbre -ual;uiera /uera la -au)a o +e-e)idad ;ue )e i+*o-ara Kart. 0F=9
%er Te>to L. 3)ta di).o)i-i1+ e) .arti-ularme+te a.li-able a la )er*idumbre -o+)tituida
*olu+tariame+te, .or;ue re).e-to de la )er*idumbre -oa-ti*a e) +e-e)ario te+er .re)e+te
;ue, -o+/orme -o+ el art. 0F=6 %er Te>to , el trE+)ito debe )er -o+-edido am.liame+te,
ta+to .ara la) .er)o+a) -omo .ara lo) a+imale), -arro), i+)trume+to) de labra+Ca, et-.
Podr:a o-urrir, )i+ embar,o, ;ue -o+ E+imo de .a,ar u+a i+dem+iCa-i1+ me+or, el
.ro.ietario del /u+do e+-errado ;ue tie+e dere-7o a u+a )er*idumbre mE) am.lia admita )i+
embar,o u+a mE) re)tri+,ida. 3+ e)e -a)o tie+e ;ue a9u)tar)e a lo di).ue)to e+ el art. 0F=9
%er Te>to , Oltimo .Erra/o. Si+ embar,o, la limita-i1+ e)table-ida e+ el t:tulo -o+)tituti*o
+o .ri*ar:a al .ro.ietario del /u+do e+-errado de dema+dar u+a am.lia-i1+ de la
)er*idumbre, 7a-ie+do u)o del dere-7o del art. 0F=6 %er Te>to 8 .a,a+do .or ella la
i+dem+iCa-i1+ -orre).o+die+te.
1112J1F91
1F91. 3$TI!CI! (3 #A S3R%I(U2BR3 COACTI%A.M 2ie+tra) )e ma+te+,a la
+e-e)idad de re)ol*er el .roblema del e+-erramie+to, el dere-7o a la )er*idumbre +o )e
e>ti+,ue. Puede 7aber tra+)-urrido el tiem.o del +o u)o, .uede 7aber -o+)truido el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te ob)tE-ulo) ;ue im.ida+ el e9er-i-io de la )er*idumbre,
.uede, e+ /i+, 7aber re+u+-iado e>.re)ame+te el .ro.ietario del .redio domi+a+te a la
)er*idumbreN +ada de ello e>ti+,ue )u dere-7o a re-lamarla, .or;ue el dere-7o a la
)er*idumbre -oa-ti*a )e 7a e)table-ido e+ raC1+ de u+a +e-e)idad de orde+ .Obli-o K*er
+ota 1<L. Bie+ e+te+dido ;ue e)ta im.re)-ri.tibilidad e irre+u+-iabilidad al dere-7o de la
)er*idumbre )e ma+tie+e+ e+ ta+to el trE+)ito )ea i+di).e+)able .ara el i+mueble e+-errado.
Pero )i lue,o de -o+)tituida la )er*idumbre lle,a a +o )er i+di).e+)able al .redio e+-errado
.or 7aber)e e)table-ido u+ -ami+o o .or la reu+i1+ del /u+do a u+a 7eredad ;ue -omu+i;ue
-o+ la *:a .Obli-a, el dueBo del .redio )ir*ie+te .uede .edir ;ue )e le e>o+ere de la
)er*idumbre, re)titu8e+do lo ;ue al e)table-er)e D)ta )e le 7ubie)e .a,ado .or el *alor del
terre+o Kart. 0F=< %er Te>to L. 3) de-ir, la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre +o e) automEti-a,
)i+o ;ue debe )er re-lamada .or el .ro.ietario del .redio )ir*ie+te, ;uie+ tie+e obli,a-i1+
de re)tituir lo ;ue )e le 7ubie)e .a,ado .or el *alor del terre+o. Ad*iDrta)e bie+ ;ue la le8
7abla )olame+te de la re)titu-i1+ de lo ;ue )e 7ubiere .a,ado .or el *alor del terre+o, +o de
la i+dem+iCa-i1+ de lo) re)ta+te) daBo) 8 .er9ui-io)N e+ e/e-to, el .er9ui-io 8a )u/rido .or el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te e) de/i+iti*o 8 la i+dem+iCa-i1+ re-ibida e+ e)te -o+-e.to
+o tie+e .or;uD )er re)tituida, au+;ue la )er*idumbre )e e>ti+,a. Si e+ el mome+to de
-o+)tituir)e la )er*idumbre )e 7a /i9ado u+ *alor ,lobal .or todo -o+-e.to K*alor del terre+o
e i+dem+iCa-i1+ de daBo)L, el 9ueC debe /i9ar .rude+-ialme+te la )uma a re)tituir al
.ro.ietario del /u+do domi+a+te.
1112J1F92
1F92. S3R%I(U2BR3 (3 TRA!SITO !O COACTI%A.M Hemo) di-7o 8a ;ue la
)er*idumbre de trE+)ito .uede e)table-er)e tambiD+ e+tre do) /u+do) )i+ +e-e)idad de ;ue
u+o de ello) e)tD e+-errado. S1lo ;ue e+ e)ta )itua-i1+ el .ro.ietario del /u+do domi+a+te
+o tie+e dere-7o a e>i,ir ;ue )e le -o+-eda la )er*idumbre 8 O+i-ame+te .odrE -o+)tituirla
.or lo) medio) ,e+erale) e)table-ido) .or la le8 K-o+trato, di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tad,
di).o)i-i1+ del .adre de /amilia 8 u)u-a.i1+L. 3+ e)te -a)o +o )e trata de u+a )er*idumbre
i+di).e+)able al .redio, au+;ue )ea Otil o -1moda.
Por ello mi)mo, e) de-ir, .or;ue +o )e trata 8a de u+a +e-e)idad del .redio domi+a+te, )i+o
de u+a )im.le -omodidad del .ro.ietario del .redio )ir*ie+te, e) ;ue el art. 0F=? %er Te>to
e)table-e ;ue la )er*idumbre de trE+)ito ;ue +o )ea -o+)tituida a /a*or de u+a 7eredad
-errada, )e 9uC,arE .er)o+al e+ -a)o de duda.
!o) .are-e u+a )olu-i1+ di)-utible, au+ te+ie+do e+ -ue+ta lo) /u+dame+to) de la +orma.
Pue)to ;ue la )er*idumbre )e -o+)titu8a .ara -omodidad o utilidad de la e>.lota-i1+ de u+
.redio, deber:a re.utEr)ela, e+ -a)o de duda, real. & .or ello mi)mo, S3GO%IA o.i+a, a
+ue)tro 9ui-io -o+ raC1+, ;ue e+ el -a)o del art. 0FF6 %er Te>to Ke) de-ir -ua+do el trE+)ito
.ro-ure u+a *e+ta9a real a la 7eredad domi+a+teL, +o e>i)te la duda ;ue autoriCa a
-o+)iderarla .er)o+al, )e,O+ el art. 0F=? %er Te>to K*er +ota 1=L.
1112J1F90
1F90.M 3+ -ua+to a la) modalidade) de la )er*idumbre de trE+)ito, )u modo de e9er-i-io,
et-., remitimo) a lo ;ue 7emo) di-7o e+ lo) +Omero) 1F0< 8 )i,uie+te).
1112J1F95
1F95.M #a )er*idumbre de trE+)ito +o -oa-ti*a +o )e e>ti+,ue au+;ue el .a)o lle,ue a +o
)er +e-e)ario .ara el i+mueble al -ual )e diri,e o au+;ue el domi+a+te 7ubie)e ad;uirido
otro i+mueble -o+ti,uo .or do+de .udie)e .a)ar Kart. 0F?1 %er Te>to L. 3)to e) a): .or;ue
el t:tulo de la )er*idumbre de trE+)ito +o )e /u+da e+ ;ue di-7a )er*idumbre )ea
i+di).e+)able K-omo o-urre -o+ la) -oa-ti*a)L, )i+o e+ la )im.le -omodidad del .redio
domi+a+te. S1lo, e+ -a)o de ;ue )e demue)tre ;ue la )er*idumbre -are-e de toda utilidad
.ara la 7eredad domi+a+te, debe re.utEr)ela e>ti+,uida Kart. 0F6F %er Te>to L.
1112J1F96
1F96.M I+de.e+die+teme+te de la) otra) -au)a) .or la) -uale) )e e>ti+,ue+ la)
)er*idumbre) *olu+taria), el art. 0F?F %er Te>to di).o+e ;ue 7abrE re+u+-ia tE-ita del
dere-7o de trE+)ito )i el domi+a+te, -o+)ie+te e+ ;ue el .o)eedor del i+mueble )ir*ie+te
-ierre el lu,ar del .a)o, )i+ re)er*ar de modo al,u+o )u dere-7o. Re-uDrde)e ;ue el
.ri+-i.io ,e+eral e+ materia de )er*idumbre e) ;ue la) obra) -o+traria) al e9er-i-io de la
)er*idumbre +o im.orta+ u+a re+u+-ia al dere-7o au+;ue )ea+ 7e-7a) a la *i)ta del
domi+a+te, a +o )er ;ue dure+ el tiem.o +e-e)ario .ara la .re)-ri.-i1+ Kart. 0F5? %er
Te>to LN .ero a;u: la le8 +o e>i,e ;ue tra+)-urra di-7o tDrmi+oN ba)ta el -ierre del .a)o
-o+)e+tido .or el .o)eedor del i+mueble domi+a+te, .ara ;ue )e e>ti+,a la )er*idumbre
K*er +ota 1?L.
A7ora bie+, .ara ;ue )e .roduC-a la e>ti+-i1+ de la )er*idumbre el .o)eedor del i+mueble
domi+a+te debe 7aber -o+)e+tido la realiCa-i1+ de la) obra) ;ue -ierra+ el .a)oN e)to
im.li-a +e-e)ariame+te el -o+o-imie+to .or .arte de Dl de di-7a) obra). Por lo ta+to, )i
e)tu*iera au)e+te o )i .or -ual;uier moti*o )e 7ubiera e+-o+trado e+ u+a im.o)ibilidad de
7e-7o de ma+i/e)tar )u re)er*a, +o .uede -o+)iderar)e ;ue 7a8 re+u+-ia tE-ita.
Por lo demE), el .ro.ietario del /u+do domi+a+te -o+)er*a )u dere-7o a la )er*idumbre -o+
)1lo re)er*arlo de al,O+ modo, *ale de-ir, .or -ual;uier modo /e7a-ie+te, -omo .uede )er
u+ tele,rama -ola-io+ado, u+a e)-ritura .Obli-a, et-. Todo ello, )i+ .er9ui-io de la) a--io+e)
.etitoria) o .o)e)oria) ;ue tie+e -omo titular de u+a )er*idumbre.
1112J1F9<
1F9<. (3R3CHO ACCI(3!TA# (3 TRA!SITO.M 3l art. 0F== %er Te>to di).o+e ;ue el
;ue .ara edi/i-ar o re.arar )u -a)a te+,a +e-e)idad i+di).e+)able de 7a-er .a)ar )u) obrero)
.or la del *e-i+o, .uede obli,ar a D)te a )u/rirlo, -o+ la -o+di-i1+ de )ati)/a-erle -ual;uier
.er9ui-io ;ue )e le -au)e.
3)te dere-7o +o e) .ro.iame+te u+a )er*idumbre real K*er +ota 19L, .or;ue +o tie+e el
-arE-ter de u+a utilidad .erma+e+te .ara el /u+do domi+a+te, )i+o )im.leme+te e) u+
dere-7o a--ide+tal ;ue la le8 re-o+o-e a ;uie+e) tie+e+ +e-e)idad de edi/i-ar o re.arar )u
-a)a.
1112J1F5=F
B.M S3R%I(U2BR3 (3 ACU3(UCTO
1112J1F9=
1F9=. CO!C3PTO.M Por a-uedu-to debe e+te+der)e todo -a+al, a-e;uia o tuber:a ;ue
.ermita tra+).ortar el a,ua de u+ lu,ar a otro. #a le8 im.o+e u+a )er*idumbre -oa-ti*a de
a-uedu-to e+ /a*or de toda 7eredad ;ue -areC-a de la) a,ua) +e-e)aria) .ara el -ulti*o de
)eme+tera), .la+ta-io+e) o .a)to), o e+ /a*or de u+ .ueblo ;ue la) +e-e)ite .ara el )er*i-io
domD)ti-o de )u) 7abita+te), o e+ /a*or de u+ e)table-imie+to i+du)trial Kart. 0F?2 %er
Te>to L.
3)ta )er*idumbre e) )iem.re -o+ti+ua 8 a.are+te Kart. 0F?0 %er Te>to L.
1112J1F9?
1F9?. CO!(ICIO!3S (3 343RCICIO.M Para ;ue )e .ueda re-lamar la )er*idumbre de
a-uedu-to, )e +e-e)ita ;ue )e reO+a+ la) )i,uie+te) -o+di-io+e)G
aL A+te todo, e) .re-i)o ;ue el /u+do ;ue re-lama la )er*idumbre te+,a +e-e)idad del a,ua
.ara u)o) a,r:-ola), ,a+adero), i+du)triale) o .ara -o+)umo de )u) 7abita+te). Au+;ue el
u)o .er)o+al de lo) .ro.ietario) del /u+do domi+a+te +o 7a )ido .re*i)to e+ el art. 0F?2 %er
Te>to , e) e*ide+te ;ue e)tE -om.re+dido de+tro de la e+u+-ia-i1+ am.lia de la) -au)a) ;ue
.uede+ re;uerir el e)table-imie+to de la )er*idumbre, ta+to mE) -ua+to ;ue )e re-o+o-e e+
/a*or de lo) mu+i-i.io) el dere-7o de la )er*idumbre -ua+do )e la +e-e)ite .ara el )er*i-io
domD)ti-o de )u) 7abita+te) K*er +ota 2FL. 3+ -ambio, .e+)amo) ;ue +o )e .uede e>i,ir
.ara u)o) )u+tuario), -omo .odr:a )er .ara .ro*eer de a,ua a u+a .ileta o a u+ la,o arti/i-ial
K*er +ota 21L.
bL 3+ )e,u+do lu,ar, e) +e-e)ario ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te te+,a .o)ibilidad
de )er*ir)e de u+ a,ua, ;ue -orre .or u+ lu,ar )e.arado del /u+do domi+a+te .or otro)
/u+do) i+ter.ue)to). Puede tratar)e )im.leme+te de a,ua) de u)o .Obli-o, .or e9em.lo, u+
r:oN o de a,ua) -orrie+te) ba9o la -o+-e)i1+ de la autoridad -om.ete+te, -omo o-urre -o+
lo) -a+ale) de irri,a-i1+ ;ue )o+ -o+)truido) 8 admi+i)trado) .or el 3)tado o de a,ua)
e>tra:da) arti/i-ialme+te del )ub)ueloN o /i+alme+te, de a,ua) .erte+e-ie+te) a .arti-ulare)
;ue 7a8a+ -o+-edido al .ro.ietario del /u+do domi+a+te el dere-7o de di).o+er de ella). 3+
todo) e)to) -a)o), .re*i)to) e).e-ialme+te .or el art. 0F?0 %er Te>to , el .ro.ietario del
/u+do domi+a+te tie+e la .o)ibilidad de re-ibir a,ua de otro /u+do, ;ue .uede )er el mi)mo
)ir*ie+te u otro mE) ale9ado.
1112J1F99
1F99. @UII!3S PU3(3! R3C#A2AR#A.M Au+;ue la le8 +o 7a .re*i)to ;uiD+ .uede
re-lamar la )er*idumbre de a-uedu-to e) i+dudable ;ue tie+e+ dere-7o a ella todo) lo) ;ue
.o)ee+ el i+mueble domi+a+te. 3+ otra) .alabra), e) de a.li-a-i1+ e+ e)te .u+to lo di-7o
)obre ;uiD+ .uede re-lamar la )er*idumbre de trE+)ito K*Da)e +Q 1F?0L. Pero e+ +ue)tro
-a)o )e a,re,a u+ i+tere)ado mE)G el .ueblo ;ue la +e-e)ite, .ara el )er*i-io domD)ti-o de
)u) 7abita+te) Kart. 0F?2 %er Te>to L. Por -o+)i,uie+te, debe admitir)e ;ue e)tE le,itimada
.ara .edir la )er*idumbre de a-uedu-to la autoridad mu+i-i.al -orre).o+die+te.
1112J11FF
11FF. I!2U3B#3S 3$3!TOS (3 #A S3R%I(U2BR3.M #a) -a)a), lo) -orrale), lo)
.atio) 8 9ardi+e) ;ue de.e+de+ de ella), 8 la) 7uerta) de )u.er/i-ie me+or de dieC mil
metro) -uadrado), +o e)tE+ )u9eto) a la )er*idumbre de a-uedu-to Kart. 0F?5 %er Te>to L.
Cua+do la le8 di-e ;ue la) -a)a), lo) -orrale), lo) .atio) 8 9ardi+e), +o e)tE+ )u9eto) a la
)er*idumbre de a-uedu-to, )i,+i/i-a do) -o)a)G 1L @ue )i el i+mueble /uera )olame+te u+a
-a)a -o+ )u .atio 8 9ard:+, e)tE e>e+to de la obli,a-i1+ de la )er*idumbreN 8 2L ;ue )i )e
tratara de u+ i+mueble de ma8or e>te+)i1+, el a-uedu-to +u+-a .odr:a .a)ar .or di-7o)
lu,are).
#a -ir-u+)ta+-ia de ;ue e)to) .redio) e)tD+ e>e+to) de la obli,a-i1+ de otor,ar la
)er*idumbre, +o e>-lu8e la .o)ibilidad de ;ue )u) .ro.ietario) la -o+-eda+
*olu+tariame+teN.ero e+ e)te -a)o, e)tamo) 8a e+ .re)e+-ia de u+a )er*idumbre +o
-oa-ti*a, ;ue .uede )er -o+)tituida .or lo) medio) ,e+erale) de -o+)titu-i1+ de u+a
)er*idumbre K-o+trato, di).o)i-i1+ de Oltima *olu+tad, di).o)i-i1+ del .adre de /amilia,
u)u-a.i1+L.
1112J11F1
11F1. I!(32!IPACI!.M Si bie+ la le8 im.o+e a lo) /u+do) i+ter.ue)to) la
)er*idumbre de a-uedu-to, e>i,e ;ue )e le) .a,ue u+a 9u)ta i+dem+iCa-i1+ Kart. 0F?2 %er
Te>to L. 2E) aO+, el C1di,o /i9a -o+ -laridad la) .auta) ;ue debe+ )er*ir de ba)e .ara di-7a
i+dem+iCa-i1+. 3l art. 0F?6 %er Te>to di).o+eG el dueBo del .redio )ir*ie+te te+drE dere-7o
.ara ;ue )e le .a,ue u+ .re-io .or el u)o del terre+o ;ue /ue)e o-u.ado .or el a-uedu-to 8
el de u+ e).a-io de -ada u+o de lo) -o)tado) ;ue +o ba9e de u+ metro de a+-7ura e+ toda la
e>te+)i1+ de )u -ur)o. 3)te a+-7o .odrE )er ma8or .or -o+*e+io de la) .arte) o .or
di).o)i-i1+ del 9ueC -ua+do la) -ir-u+)ta+-ia) a): lo e>i,iere+. Se le abo+arE tambiD+ u+
dieC .or -ie+to )obre la )uma total del *alor del terre+o, el -ual )iem.re .erte+e-erE al
dueBo del .redio )ir*ie+te.
Al /i9ar e)te dieC .or -ie+to )e te+drE e+ -ue+ta +o )1lo el terre+o o-u.ado .or el a-uedu-to
e+ ): mi)mo, )i+o tambiD+ la am.lia-i1+ de u+ metro a -ada u+o de lo) -o)tado) del
a-uedu-to. 3) l1,i-o ;ue a): )ea, .or;ue lo) traba9o) de -uidado, lim.ieCa 8 re.ara-i1+,
e>i,e+ u+ trE+)ito .or lo) -o)tado) del a-uedu-to ;ue, .or re,la ,e+eral, im.ide el .le+o
u)o de di-7o e).a-io .or el .ro.ietario.
So)te+emo) ;ue la i+dem+iCa-i1+ +o )1lo debe )er 9u)ta )i+o tambiD+ .re*iaN a): lo
e)table-e el C1di,o .ara el -a)o de )er*idumbre de de)a,Ze Kart. 01FF %er Te>to L, e) de-ir,
e+ u+a )itua-i1+ e*ide+teme+te a+Elo,a, de modo ;ue +ada 9u)ti/i-ar:a a.li-ar e+ +ue)tro
-a)o u+ -riterio di)ti+to.
1112J11F2
11F2. (3R3CHOS & (3B3R3S (3RI%A(OS (3# 343RCICIO (3 #A
S3R%I(U2BR3.M 3l dueBo del .redio domi+a+te tie+e lo) )i,uie+te) dere-7o)G
aL Ha-er e+trar traba9adore) al .redio )ir*ie+te .ara ma+te+er la lim.ieCa 8 re.ara-i1+ del
a-uedu-toN del mi)mo modo, te+drE dere-7o a 7a-er e+trar u+ i+).e-tor o -uidador .ero
e)to) dere-7o) +o .uede+ e9er-er)e abu)i*ame+te )i+o e+ /orma orde+ada. #a le8 di-e ;ue
.odrE 7a-erlo )1lo de tiem.o e+ tiem.o o -o+ la /re-ue+-ia ;ue el 9ueC determi+e, ate+dida)
la) -ir-u+)ta+-ia) Kart. 0F?< %er Te>to L.
bL Tie+e dere-7o a 7a-er i+trodu-ir e+ )u 7eredad ma8or *olume+ de a,ua ;ue el ;ue
.ermite el a-uedu-to, realiCa+do .ara ello toda) la) obra) +ue*a) +e-e)aria) e
i+dem+iCa+do al .ro.ietario de la 7eredad )ir*ie+te de todo) lo) .er9ui-io) ;ue ello le
-au)are Kart. 0F?? %er Te>to L.
-L Tie+e dere-7o, a alCar o reba9ar el terre+o del i+mueble )ir*ie+te, a /i+ de .ermitir ;ue la)
a,ua) )e de)li-e+ +aturalme+te .or el a-uedu-to 8 .odrE tambiD+ tomar la tierra o are+a ;ue
le /uere +e-e)aria Kart. 0F?9 %er Te>to L. Pero .ara realiCar e)to) traba9o) e) .re-i)o te+er
)iem.re .re)e+te el .ri+-i.io de ;ue debe bu)-ar)e el de)-e+)o de la) a,ua) )e,O+ )u
+atural .e+die+te, de modo ;ue a la *eC ;ue +o 7a,a e>-e)i*ame+te di).e+dio)o la obra, )e
.ro-ure -au)ar el me+or .er9ui-io .o)ible al /u+do )ir*ie+te K*er +ota 22L. Como .ri+-i.io
,e+eral, el traCado mE) -orto )e re.utarE -omo el mE) e-o+1mi-o 8 el me+o) .er9udi-ial a
la 7eredad )ir*ie+te, )i +o )e .robare lo -o+trarioN 8, e+ -a)o de duda, )e re)ol*erE a /a*or
de e)a 7eredad K*er +ota 20L.
dL Tie+e la obli,a-i1+ de im.edir ;ue la )er*idumbre de a-uedu-to .roduC-a -ual;uier
.er9ui-io o .erturba-i1+ al .redio )ir*ie+te, mE) allE de lo ;ue la mi)ma +aturaleCa de la
)er*idumbre lo re;uieraN a):, debe -uidar orde+adame+te de la lim.ieCa 8 re.ara-i1+ 8,
)obre todo, e)tE obli,ado a im.edir .er9ui-io) e+ el /u+do )ir*ie+te -o+ moti*o de
i+u+da-io+e) .or mal e)tado del a-uedu-to. %ale de-ir, la -o+)er*a-i1+ del a-uedu-to e+
bue+ e)tado de /u+-io+amie+to, e) )u obli,a-i1+ .erma+e+te 8 )u)ta+-ial.
1112J11F0
11F0.M 3l .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te tie+e a )u *eC lo) )i,uie+te) dere-7o) 8
obli,a-io+e)G
aL Si 8a e>i)te u+ a-uedu-to ;ue be+e/i-ia )u .ro.io .redio, tie+e dere-7o a o.o+er)e a ;ue
)e -o+)tru8a u+o +ue*o, o/re-ie+do .a)o .or el )u8o a la) a,ua) de ;ue otra .er)o+a ;uiera
)er*ir)e, -o+ tal ;ue de ello +o )e )i,a u+ .er9ui-io +otable al ;ue ;uiera abrir u+ +ue*o
a-uedu-to Kart. 0F?= %er Te>to L. 3+ -a)o de ;ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te 7a,a
u)o del ;ue utiliCaba 8a el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te, D)te tie+e dere-7o a e>i,ir de
a;uDl el *alor del )uelo o-u.ado .or el a+ti,uo a-uedu-to, i+-lu)o el e).a-io lateral,
ademE) de la i+dem+iCa-i1+ de todo lo ;ue *al,a la obra e+ la lo+,itud ;ue a.ro*e-7a el
i+tere)ado. Si al domi+a+te le /ue)e +e-e)ario e+)a+-7ar el a-uedu-to lo 7arE a )u -o)ta
.a,a+do el *alor del terre+o 8 el e).a-io lateral, .ero )i+ el dieC .or -ie+to de re-ar,o Kart.
0F?= %er Te>to L.
bL Ad*ertimo) ;ue e+ el art. 0F?= %er Te>to 7a8 u+ e*ide+te error de reda--i1+. Cua+do )e
di-e ;ue )e le .a,arE el *alor del )uelo o-u.ado .or el a+ti,uo a-uedu-to, e*ide+teme+te )e
)i,+i/i-a ;ue )e .a,arE el *alor del u)o del )uelo K*er +ota 25L. 3)to debe i+ter.retar)e a):,
.or u+ doble moti*oG a+te todo, .or;ue tratE+do)e de u+ a-uedu-to de u)o e>-lu)i*o .ara el
.ro.ietario del /u+do domi+a+te, todo lo ;ue debe .a,ar D)te e) el .re-io del u)o del terre+o
Kart. 0F?6 %er Te>to LN 8 +o e) .o)ible ;ue .a,ue mE) -ua+do el u)o del a-uedu-to e)
-om.artidoN e+ )e,u+do lu,ar, .or;ue )i el a-uedu-to be+e/i-ia tambiD+ al .redio )ir*ie+te,
+o e) 9u)to ;ue el *alor total de la tierra )ea .a,ado .or el .ro.ietario del /u+do domi+a+te.
A e)a i+dem+iCa-i1+ .or el u)o del terre+o debe a,re,ar)e la ;ue -orre).o+de a todo lo ;ue
*al,a la obra e+ la lo+,itud ;ue a.ro*e-7e el i+tere)ado Kart. 0F?= %er Te>to L. #a le8 )e
re/iere a;u: a la .arte a+ti,ua ;ue a.ro*e-7a tambiD+ al /u+do )ir*ie+teN 8 al /i9ar la
i+dem+iCa-i1+, el 9ueC te+drE e+ -ue+ta ;ue el a.ro*e-7amie+to de la obra e) -omO+. 3+ lo
;ue )e re/iere a la .rolo+,a-i1+ ;ue )1lo )ir*e al /u+do domi+a+te, toda la obra e)tE a -ar,o
del .ro.ietario de D)te.
bL Tie+e dere-7o a u)ar de la) a,ua) ;ue -orra+ .or el a-uedu-to de)-ubierto 8 lle*arla) a
)u 7eredad, )i -o+ e)to, +o -au)a .er9ui-io al .redio domi+a+te Kart. 0F91 %er Te>to L.
-L A)imi)mo, tie+e dere-7o a )a-ar a,ua de lo) a-uedu-to) de)-ubierto) 8 dar de beber all: a
)u) a+imale) Kart. 0F9F %er Te>to L. 3)te dere-7o debe e+te+der)e de+tro de l:mite)
raCo+able). A):, .or e9em.lo, +i+,u+a limita-i1+ debe 7aber .ara, el dere-7o de )a-ar a,ua
.or medio) ma+uale)N e+ -ambio, )a-ar a,ua .or medio) me-E+i-o) .uede di)mi+uir el
-audal del a-uedu-toN 8 )i ello -au)ara .er9ui-io al .redio domi+a+te, el dueBo de D)te tie+e
dere-7o a im.edirlo Kart. 0F91 %er Te>to L.
3+ -ua+to al dere-7o de dar de beber a lo) a+imale), debe )er e+te+dido )iem.re ;ue el
.ro.ietario del /u+do )ir*ie+te te+,a -uidado de ;ue lo) a+imale) +o .er9udi;ue+ o
de)tru8a+ el a-uedu-to.
dL 3l .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te tie+e dere-7o a im.edir ;ue el domi+a+te -o+*ierta el
a-uedu-to )ubterrE+eo e+ de)-ubierto o el de)-ubierto e+ )ubterrE+eo. #o .rimero .uede
)erle i+-o+*e+ie+te .or;ue di/i-ulta el .a)o .or la )u.er/i-ie 8, e+ ,e+eral, el
a.ro*e-7amie+to de D)taN lo )e,u+do, .uede .er9udi-arlo .or;ue lo .ri*a del dere-7o de
)a-ar a,ua del a-uedu-to.
eL 3)tE obli,ado a .ermitir la e+trada de lo) traba9adore) e+*iado) .or el domi+a+te .ara
lim.ieCa 8 re.ara-i1+ del a-uedu-to, -omo tambiD+ la) de u+ i+).e-tor o -uidador, )iem.re
;ue e)to) dere-7o) )e e9erCa+ .rude+-ialme+te, de tiem.o e+ tiem.o o -o+ la /re-ue+-ia
;ue el 9ueC determi+e, ate+dida) la) -ir-u+)ta+-ia) Kart. 0F?< %er Te>to L.
/L !o .uede -ubrir el a-uedu-to abierto .ara utiliCar el terre+o, +i .la+tar Erbole) e+ lo)
lado) del a-uedu-to )i+ a)e+timie+to del dueBo de la 7eredad domi+a+te Kart. 0F92 %er
Te>to L. #a .ro7ibi-i1+ de .la+tar Erbole) )e 9u)ti/i-a .or;ue la) ra:-e) de D)to) .uede+
.er9udi-ar 8 ob)truir el a-uedu-to. Pero ello +o )i,+i/i-a la .ro7ibi-i1+ de .la+tar otro)
*e,etale) ;ue +o te+,a+ e)o) .eli,ro), tal -omo .uede+ )er *iBa), *erdura), et-. 3)
/re-ue+te la utiliCa-i1+ de la) mEr,e+e) de lo) a-uedu-to) .or el .ro.ietario del /u+do
)ir*ie+teN e+ al,u+a) .ro*i+-ia) )e llama dere-7o de 7umedad a D)te ;ue tie+e el .ro.ietario
del /u+do )ir*ie+te de a.ro*e-7ar de la) mEr,e+e) del a-uedu-to.
1112J1F5?F
C.M S3R%I(U2BR3 (3 R3CIBIR AGUA (3 #OS PR3(IOS A43!OS
1112J11F5
11F5. (ISTI!TOS CASOS.M #a) )er*idumbre) de re-ibir a,ua) de lo) terre+o) *e-i+o)
.uede+ )erG aL de re-ibir a,ua) de lo) te-7o) *e-i+o) K,otera9e 8 a,ua) )er*ida)LN bL de
re-ibir a,ua) arti/i-iale) ;ue brota+ e+ el terre+o del *e-i+o K)er*idumbre de de)a,ZeLN 8 -L
re-ibir a,ua) .ara de)e-ar terre+o) i+u+dado) K)er*idumbre de de)a,Ze o a*e+amie+toL.
3)ta) )er*idumbre) )o+ -o+ti+ua) 8 a.are+te), )i 7ubie)e al,u+a )eBal e>terior .erma+e+te
de la )alida de la) a,ua) .or el i+mueble )ir*ie+te Kart. 0F90 %er Te>to LN )e re.uta+ )iem.re
)er*idumbre) reale), )i +o 7ubie)e -o+*e+-i1+ e+ -o+trario Kart. -itadoL.
1112J11F6
11F6. S3R%I(U2BR3 (3 R3CIBIR AGUAS P#U%IA#3S O S3R%I(AS.M Al e)tudiar
la) re)tri--io+e) 8 l:mite) del domi+io, di9imo) ;ue lo) .ro.ietario) de terre+o) 8 edi/i-io)
e)tE+ obli,ado) a -o+)truir lo) te-7o) de ma+era ;ue la) a,ua) .lu*iale) -ai,a+ )obre )u
.ro.io )uelo o )obre la -alle, .ero +o )obre el )uelo del *e-i+o Kart. 2<0F %er Te>to L. 3llo
+o im.ide, )i+ embar,o, ;ue )e -o+)titu8a u+a )er*idumbre ;ue obli,ue al *e-i+o a re-ibir
tale) a,ua). #o) art). 0F95 %er Te>to 8 )i,uie+te) re,lame+ta+ e)ta )er*idumbre +o
-oa-ti*a.
(i).o+e el art. 0F95 %er Te>to ;ue -ua+do )e 7ubie)e -o+)tituido u+a )er*idumbre de
re-ibir la) a,ua) de lo) te-7o) *e-i+o), el dueBo del i+mueble +o .odrE 7a-er )alir o -aer
a,ua) de otro i+mueble, au+;ue D)ta) )e reO+a+ a la) del .rimeroN u otra) a,ua) ;ue al
tiem.o de la -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre )al:a+ o -a:a+ .or otra .arte +i 7a-er )alir o
-aer a,ua) )er*ida) e+ *eC de a,ua) .lu*iale).
Se trata de +orma) i+ter.retati*a), 8 e)tE+ i+).irada) -omo .uede a.re-iar)e e+ u+ -riterio
re)tri-ti*o, e) de-ir, /a*orable al /u+do )ir*ie+te.
3l art. 0F96 %er Te>to a,re,a otra) +orma) i+ter.retati*a)G )i e+ el i+)trume+to -o+)tituti*o
de la )er*idumbre de re-ibir la) a,ua) )e 7ubie)e omitido al,O+ .u+to im.orta+te, )e
.ro-ederE al arbitramie+to 9udi-ial, -o+ el i+/orme de .erito), .ero ba9o la) )i,uie+te) ba)e).
1L (i-iD+do)e e+ el i+)trume+to ;ue la )er*idumbre e) de ,otera) o de re-ibir la) a,ua) de
lo) te-7o), )1lo -om.re+de la) a,ua) .lu*iale) 8 +o la) a,ua) )er*ida)N di).o)i-i1+ -o+ la
-ual +o )e 7a-e )i+o reiterar lo ;ue 8a )e 7ab:a e>.re)ado e+ el art. 0F95 %er Te>to .
2L Si )e di-e e+ Dl ;ue e) de la) a,ua) de u+a -a)a, )e -om.re+de+ toda) la) a,ua) )er*ida)
de e)a -a)a, i+-lu)o la) de la -o-i+aN .ero +o a,ua) i+mu+da) o i+/e)ta+te). Por a,ua)
i+mu+da) o i+/e)ta+te) debe -om.re+der)e la) ;ue .rodu-e+ malo) olore) 8 +o .ro*ie+e+
del )er*i-io domD)ti-o K*er +ota 26L.
0L (i-iD+do)e ;ue e) de a,ua) de u+ -ierto e)table-imie+to i+du)trial, )1lo -om.re+de la)
a,ua) em.leada) e+ la elabora-i1+ de e)e e)table-imie+to 8 +o otra) a,ua) )er*ida).
Por -o+)i,uie+te, )i )e 7ubie)e -o+)tituido la )er*idumbre e+ /a*or de u+ -ierto
e)table-imie+to i+du)trial 8 lue,o /uera -ambiada la +aturaleCa de D)te 8 la) a,ua) ;ue
a7ora arro9ara /uera+ i+mu+da) o i+/e)ta+te), -ua+do el e)table-imie+to a+terior arro9aba
otro ti.o de a,ua), +o debe -o+)iderar)e obli,ado a re-ibirla) K*er +ota 2<LN .ero )i el
e)table-imie+to i+du)trial aume+ta)e de *olume+ 8, .or -o+)i,uie+te, arro9a)e ma8or
-a+tidad de a,ua) )er*ida), el dueBo del /u+do )ir*ie+te te+drE obli,a-i1+ de re-ibirla), )i
e+ el t:tulo -o+)tituti*o +o )e 7a e)table-ido u+a limita-i1+ e>.re)a K*er +ota 2=L.
5L Si e+ ,e+eral )e di-e e+ el i+)trume+to ;ue e) de toda) la) a,ua) de u+a -a)a )i+
e>-e.-i1+, )e -om.re+de+ la) a,ua) )er*ida) o i+/e)ta+te). 3)ta +orma /ue tomada de
FR3ITAS Kart. 5??=, +Q =L, ;uie+ a,re,aba ;ue ;uedaba+ e>-e.tuado) de e)ta di).o)i-i1+
lo) ori+e) 8 e>-reme+to), a me+o) de 7aber de-lara-i1+ e>.re)a. Pero e)ta limita-i1+
e*ide+teme+te +o ri,e e+ +ue)tro dere-7o, .or;ue la )u.re)i1+ 7e-7a .or el -odi/i-ador 7a
)ido e>.re)a 8 el al-a+-e de tal -o+*e+io 7a )ido /i9ado e+ tDrmi+o) i+e;u:*o-o) .or el i+-.
5Q de e)te art:-ulo K*er +ota 2?L.
1112J11F<
11F<.M Fi+alme+te, el art. 0F9< %er Te>to e)table-e ;ue e+ la )er*idumbre .a)i*a de
re-ibir la) a,ua) de lo) te-7o) i+-umbe al .o)eedor del te-7o domi+a+te -o+)er*ar 8 lim.iar
lo) -aBo) o te9ado). Sie+do do) o mE) lo) .o)eedore) del te-7o domi+a+te o )i lo) te9ado) o
-a)a) e-7a)e+ e+ a,ua) de do) a mE) -a)a), -ada u+o de ello) -o+tribuirE a la -o+)er*a-i1+
8 lim.ieCa o de)a,Ze ;ue arro9e+ la) a,ua).
#a lim.ieCa de -ada te9ado -orre).o+de +aturalme+te al .ro.ietario o .o)eedor de DlN .ero
.uede o-urrir ;ue el de)a,Ze )e 7a,a e+ el i+mueble )ir*ie+te .or u+ -o+du-to o -aBo. 3+
e)e -a)o, -orre).o+de tambiD+ al .ro.ietario de /u+do domi+a+te la lim.ieCa de di-7o -aBo
8 e) re).o+)able de lo) daBo) ;ue .ueda o-a)io+ar )u ob)tru--i1+ K*er +ota 29L.
1112J11F=
11F=. S3R%I(U2BR3 (3 (3SAG^3.M #o) .ro.ietario) de lo) /u+do) i+/eriore) e)tE+
obli,ado) a re-ibir la) a,ua) +aturale) ;ue *e+,a+ de lo) /u+do) )u.eriore)N e+ -ua+to a la)
a,ua) alumbrada) arti/i-ialme+te Kmoli+o), bomba), et-.L, el .ri+-i.io e) ;ue el .ro.ietario
de lo) .redio) i+/eriore) +o e)tE obli,ado a re-ibir di-7a) a,ua) Kart. 2<6F %er Te>to L, )al*o
;ue .or )u abu+da+-ia )ea im.o)ible -o+te+erla) Kart. -itadoL o ;ue 7ubiera+ )ido lle*ada)
.or la) +e-e)idade) del rie,o o la) de lo) e)table-imie+to) i+du)triale) Kart. 0F9= %er
Te>to L. 3+ e)te -a)o, )e e)table-e u+a )er*idumbre -oa-ti*a, media+te el .a,o de u+a 9u)ta
i+dem+iCa-i1+ Kart). 2<6F %er Te>to 8 0F9= %er Te>to L.
2E) aO+, el .ro.ietario del terre+o )u.erior ;ue 7a-e de)-e+der a,ua) arti/i-iale) a lo)
terre+o) i+/eriore) +o )olame+te e)tE obli,ado a .a,ar la 9u)ta i+dem+iCa-i1+, )i+o tambiD+
a 7a-er lo) ,a)to) +e-e)ario) e+ lo) /u+do) i+/eriore) .ara di)mi+uir, e+ -ua+to )ea .o)ible,
el daBo ;ue le re)ulte de la -orrie+te de la) a,ua) Kart. 0F9? %er Te>to L.
3)tE+ e>e+to) de e)ta )er*idumbre lo) edi/i-io), .atio) 8 9ardi+e) 8 la) 7uerta) e+ e>te+)i1+
de dieC mil metro) -uadrado) Kart. 0F99 %er Te>to L. Pero -omo di-e 2ACHA(O, -ua+do
la )er*idumbre e)tu*iera e)table-ida 8 el terre+o )e di*idiera de modo ;ue la 7uerta +o
tu*iera dieC mil metro) -uadrado), +o .odrE .rete+der liberar)e, .or;ue la le8 )1lo de-lara
;ue -ua+do D)ta) te+,a+ me+o) )u.er/i-ie de dieC mil metro) -uadrado), +o .uede+ )er
)ometida) a e)a )er*idumbre, +o ;ue la) )ometida) 8a, )e .ueda+ liberar de ella K*er +ota
0FL. (e lo -o+trario, el dueBo de /u+do )ir*ie+te .odr:a e+-o+trar la *:a .ara liberar)e, .or
u+ rodeo, de u+a )er*idumbre -oa-ti*a.
1112J11F?
11F?. S3R%I(U2BR3 (3 (3SAGOT3 O A%3!A2I3!TO.M Cua+do u+ terre+o )e
e+-ue+tra a+e,ado .or la) a,ua) ;ue lo .er9udi-a+ e im.ide+ )u e>.lota-i1+ a,r:-ola,
,a+adera o i+du)trial, o ;ue lo 7a-e+ i+7abitable, el dueBo tie+e dere-7o a de)a,uar el
terre+o .or lo) i+mueble) *e-i+o), )ea .or -a+ale) )ubterrE+eo) o de)-ubierto), .re*ia u+a
9u)ta i+dem+iCa-i1+ Kart. 01FF %er Te>to L.
3+ )uma, )iem.re ;ue )ea e-o+1mi-ame+te Otil de)a,uar u+ terre+o 8 e)e de)a,Ze .ueda
7a-er)e a tra*D) de la) /i+-a) *e-i+a), D)ta) e)tE+ obli,ada) a .ermitir el de)a,Ze, )ea .or
-a+ale) )ubterrE+eo) o de)-ubierto). Si la) .arte) +o )e .o+e+ de a-uerdo e+ -1mo debe )er
el -a+al, el 9ueC deberE dirimir la -ue)ti1+, te+ie+do e+ -ue+ta ;ue +o debe+ im.o+er)e al
.ro.ietario del /u+do domi+a+te ,a)to) e>-e)i*o) e i++e-e)ario), -omo tambiD+ ;ue debe
.rodu-ir)e el me+or daBo .o)ible al /u+do )ir*ie+te.
1112J11F9
11F9.M Para .oder re-lamar e)ta )er*idumbre, e) +e-e)ario ;ue )e -um.la+ do)
-o+di-io+e)G
aL @ue el .ro.ietario del /u+do domi+a+te ,ara+ti-e ;ue .uede .ro.or-io+ar a la) a,ua) u+a
-orrida )u/i-ie+te -omo .ara im.edir ;ue ;uede+ e)ta+-ada) e+ el .redio )ir*ie+te Kart.
01F1 %er Te>to L. (e lo -o+trario )e de)a,otar:a u+ i+mueble .ara a+e,ar otro, 8 )e
im.o+dr:a al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te u+ )a-ri/i-io, )i+ 9u)ti/i-a-i1+ al,u+a.
bL 3l .re*io .a,o de u+a 9u)ta i+dem+iCa-i1+ Kart. 01FF %er Te>to L. Ha8 ;ue +otar ;ue
mie+tra) e+ la) re)ta+te) )er*idumbre) -oa-ti*a), la le8 7abla )im.leme+te de ;ue )e debe
.a,ar u+a 9u)ta i+dem+iCa-i1+, e+ e)te -a)o 7abla de ;ue debe )er .re*ia. !o .are-e ;ue la
di/ere+-ia e+tre u+a )itua-i1+ 8 otra )e 9u)ti/i;ueN de tal modo, ;ue 7aber omitido e+ al,O+
-a)o la e>i,e+-ia de ;ue la i+dem+iCa-i1+ )ea .re*ia, +o .uede )er )i+o u+a i+ad*erte+-ia
del le,i)lador. Sal*o el -a)o de ;ue )e -o+*e+,a e+tre la) .arte) otra -o)a K.or e9em.lo u+
.a,o .eri1di-oL la i+dem+iCa-i1+ debe )er )iem.re .re*ia al e)table-imie+to de la
)er*idumbre.
1112J111F
111F.M @ueda+ e>e+to) de la obli,a-i1+ de -o+-eder e)ta )er*idumbre lo) edi/i-io),
.atio), 9ardi+e) 8 la) 7uerta) e+ la e>te+)i1+ de dieC mil metro) -uadrado) Kart. 01F2 %er
Te>to L. 3) la mi)ma e>-e.-i1+ e)table-ida .or el art. 0F99 %er Te>to e+ materia de
)er*idumbre de de)a,Ze 8 )e a.li-a a e)e )u.ue)to lo di-7o e+ el +Q 11F=.
1112J1111
1111.M Puede o-urrir ;ue de).uD) de -o+)tituida la )er*idumbre de de)a,ote, tambiD+ el
/u+do )ir*ie+te )e a+e,ue 8 re;uiera u+a obra de de)a,Ze. !o )e 9u)ti/i-ar:a 7a-er u+ +ue*o
-a+al de de)a,Ze -ua+do 8a e)tE -o+)truido el ;ue )ir*e al *e-i+o. 3l art. 01F0 %er Te>to
.re*D e)ta )itua-i1+ 8 di).o+eG lo) .ro.ietario) de lo) /u+do) ;ue atra*ie)e+ la) a,ua) 8 lo)
*e-i+o) de e)to) /u+do), tie+e+ la /a-ultad de )er*ir)e .ara la )alida de la) a,ua) de )u)
7eredade) de lo) traba9o) 7e-7o), ba9o la) -o+di-io+e) )i,uie+te)G 1QL Re)tituir la
i+dem+iCa-i1+ ;ue .ueda+ 7aber re-ibido 8 -o+tribuir a la) ;ue )e 7a8a+ .a)ado a
.ro.ietario) mE) remoto)N 2QL So.ortar u+a .arte .ro.or-io+al de lo) traba9o) de ;ue )e
a.ro*e-7e+N 0QL Sati)/a-er lo) ,a)to) de la) modi/i-a-io+e) ;ue el e9er-i-io de e)ta /a-ultad
.ueda 7a-er +e-e)aria)N 5QL Co+tribuir a la -o+)er*a-i1+ de la) obra) ;ue re)ulte+ -omu+e).
1112J1F59F
(.M S3R%I(U2BR3 (3 SACAR AGUA
1112J1112
1112. CO!C3PTO & CARACT3R3S.M #a )er*idumbre de )a-ar a,ua de u+ i+mueble
*e-i+o tie+e lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL A+te todo, .uede )er real o .er)o+al. Para ubi-arla de+tro de u+a de e)ta) do) -ate,or:a),
7abrE ;ue e)tar, e+ .rimer tDrmi+o, a lo ;ue e>.re)e el t:tulo -o+)tituti*oN )i D)te +o de/i+e
el .u+to, deberE te+er)e e+ -ue+ta la )i,uie+te .auta i+ter.retati*a )i al -o+)tituir la
)er*idumbre )e 7a+ -o+)iderado la) +e-e)idade) .erma+e+te) del /u+do domi+a+te, la
)er*idumbre debe re.utar)e realN )i )e 7a te+ido e+ -ue+ta la) +e-e)idade) .er)o+ale) de )u
.o)eedor, )erE .er)o+al. A):, .or e9em.lo, deberE re.utar)e real la )er*idumbre ;ue )e 7a
-o+)tituido .ara re,ar u+ -ulti*o de -arE-ter .erma+e+te, -omo .uede )er u+ *iBedoN e+
ta+to ;ue )erE .er)o+al )i el a,ua )e )a-a .ara bebida del .ro.ietario o de )u /amilia. Pero
7a8 -a)o) i+termedio), +o ta+ -laro). A):, .or e9em.lo, la )er*idumbre de)ti+ada a re,ar u+a
7uerta 7e-7a .or el a-tual .o)eedor, Rdebe -o+)iderar)e real o .er)o+alS 3l art. 01F5 %er
Te>to re)uel*e el .roblema di-ie+do ;ue e+ -a)o de duda debe re.utar)e .er)o+al.
bL Se,O+ el art. 01F5 %er Te>to , e) )iem.re di)-o+ti+uo 8 +o a.are+te. 3)ta di).o)i-i1+
le,al )e e>.li-a .or;ue el -odi/i-ador 7a te+ido e+ -ue+ta lo) modo) de )a-ar a,ua .ro.io)
de )u D.o-a, ;ue era+ ma+uale). Sa-ar a,ua -o+ balde) o ti+a9a) de u+a /ue+te, u+ al9ibe o
u+ .oCo, im.orta )iem.re u+a )er*idumbre di)-o+ti+ua 8 +o a.are+te. Pero e+ la D.o-a
moder+a, 7a8 otra) /orma) me-E+i-a) de )a-ar a,ua media+te moli+o), bomba) elD-tri-a), a
motor de e>.lo)i1+, et-. AdemE), el a,ua u+a *eC )a-ada, .uede -o+du-ir)e al .redio
domi+a+te a tra*D) de u+a -aBer:a. 3+ e)te -a)o e) ob*io, a+te todo, ;ue )e trata de u+a
)er*idumbre a.are+teN mE) aO+, e) -o+ti+ua, .or;ue )e e9er-e )i+ u+ 7e-7o a-tual del
7ombre Kart. 29=6 %er Te>to L K*er +ota 01L. 3+ realidad, la )er*idumbre de )a-ar a,ua
e>tra:da .or medio) me-E+i-o) 8 -o+du-ida al .redio domi+a+te .or tuber:a), tie+e lo)
mi)mo) -ara-tere) de la )er*idumbre de a-uedu-to, ;ue e) -o+ti+ua 8 a.are+te Kart. 0F?0
%er Te>to L.
#a -ue)ti1+ e) im.orta+te, .or;ue la )er*idumbre de )a-ar a,ua .or medio) ma+uale), .or
)er di)-o+ti+ua 8 +o a.are+te )1lo .uede -o+)tituir)e .or -o+trato o te)tame+toN e+ ta+to
;ue la) -o+ti+ua) 8 a.are+te) .uede+ -o+)tituir)e tambiD+ .or di).o)i-i1+ del .ro.ietario o
.or u)u-a.i1+ Kart). 299= %er Te>to 8 0F1= %er Te>to L.
-L !u+-a e) -oa-ti*aN *ale de-ir, )1lo .uede -o+)tituir)e .or -o+trato o di).o)i-i1+ de
Oltima *olu+tad e, i+-lu)i*e, .or di).o)i-i1+ del .ro.ietario o u)u-a.i1+, )i )e trata)e de la
)er*idumbre de e>traer a,ua .or medio) me-E+i-o), ;ue, -omo lo 7emo) di-7o, e) a.are+te
8 -o+ti+ua.
1112J1110
1110. (3R3CHOS (3# (U3VO (3 #A H3R3(A( (O2I!A!T3.M 3# dere-7o
/u+dame+tal del dueBo de la 7eredad domi+a+te e) el de e>traer a,ua del i+mueble *e-i+o 8
lle*arla 7a)ta )u .ro.iedad. 3)e dere-7o e)e+-ial )u.o+e do) dere-7o) a--e)orio)G aL 3l
dere-7o de .a)o Kart. 01F5 %er Te>to L, )i+ el -ual el e9er-i-io de la )er*idumbre )er:a
im.o)ibleN bL 3l dere-7o de lim.iar el al9ibe, .oCo o /ue+te de do+de )e e>trai,a el a,ua
Kart. 01F6 %er Te>to L.
1112J1115
1115.M Si el i+)trume+to -o+)tituti*o de la )er*idumbre 7ubie)e e)table-ido el modo 8
tiem.o de e9er-erla, deberE e)tar)e a lo ;ue Dl di).o+,aN )i +ada di).u)iera, debe e+te+der)e
;ue el a,ua )1lo .uede )er )a-ada e+ 7ora) de d:a 8 au+ de+tro del d:a, e+ 7ora) ;ue +o )ea+
i+-o+*e+ie+te)N +o .odrE )a-ar)e a,ua de +o-7e o e+ 7ora) i+-o+*e+ie+te) a +o )er e+
-ir-u+)ta+-ia) e>traordi+aria) Kart. 01F= %er Te>to L.
1112J1116
1116. (3R3CHOS (3# POS33(OR (3 #A H3R3(A( SIR%I3!T3.M 3l dueBo o
.o)eedor del i+mueble e+ el ;ue e)tE el al9ibe, la /ue+te o el .oCo del -ual )e e>trae a,ua,
tie+e tambiD+ dere-7o a )a-ar a,ua 8 au+ -o+-eder i,ual dere-7o a otro), )iem.re ;ue e+ el
i+)trume+to de la -o+)titu-i1+ de la )er*idumbre +o le e)tD e>.re)ame+te .ro7ibido Kart.
01F< %er Te>to L. 3+ todo -a)o, ta+to )ea ;ue Dl )a;ue a,ua, -omo ;ue -o+-eda a ter-ero)
otra )er*idumbre de )a-ar a,ua, debe e+te+der)e )iem.re ;ue tale) dere-7o) )e le re-o+o-e+
-o+ la -o+di-i1+ Ro +o .er9udi-ar al .rimer domi+a+te, 8a )ea altera+do la .ureCa del a,ua
o di)mi+u8e+do )u -audal e+ tDrmi+o) ;ue lle,ue a /altarle Kart. 01F< %er Te>to L.
K+ota 1L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 1955, +ota 215, aN P3VA GUP2A!,
(ere-7o) reale), t. 0, +Q 1=F1N S3GO%IA, t. 2, .. 010, +ota) 0 8 5N 2ACHA(O, t. =, ..
6<F.
K+ota 2L S.C. Tu-umE+, ?J1FJ195?, #.#., t. 62, .. <1?N SA#%AT, t. 0, +Q 1955N
2ACHA(O, t. =, .. 6<FN P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1=F1.
K+ota 0L A): lo di-e ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 195<, +ota 21<, a, -ita+do a
P#A!IO#, t. 0, +Q 92<N 8 (32O#O2B3, t. 12, +Q <F9.
K+ota 5L %Da)e e+ e)te )e+tido, BIBI#O!I, +ota al art. 2=01N S3GO%IA, t. 2, .. 016, +ota
10N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 195=, +ota 219N A##3!(3, Tratado de la)
)er*idumbre), .. 0?1.
K+ota 6L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 195=, +ota 219N P3VA GUP2A!,
(ere-7o) reale), t. 6, +Q 1=F=.
K+ota <L BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 1F5=.
K+ota =L S.C. Tu-umE+, 26J5J19<F, #.#., t. <1, .. 2?9.
K+ota ?L SA#%AT, t. 0, +Q 195?N 2ACHA(O, t. =, .. 6<=.
K+ota 9L SA#%AT, t. 0, +Q 195?, )i,uie+do a P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 901 8
BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 1F62, admite+ ;ue .uede e)table-er)e
)obre lo) bie+e) del domi+io .Obli-o del 3)tado )iem.re ;ue +o 7ubie)e i+-om.atibilidad
e+tre la )er*idumbre 8 el de)ti+o de e)o) bie+e). Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue e)ta+do el
domi+io .Obli-o /uera del -omer-io, +o e) .o)ible im.o+erle u+a )er*idumbre, -o+/orme
-o+ la re,la del art. 0FF2 %er Te>to N 8 ;ue e)te .ri+-i.io )1lo debe -eder -ua+do +o 7a8a
otra /orma de re)ol*er el .roblema de e+-erramie+to del i+mueble domi+a+te, .ue) e+ e)te
-a)o e) e*ide+te ;ue el .ri+-i.io ,e+eral debe -eder a+te la e>i,e+-ia i+eludible de 7a-er
7abitable 8 e>.lotable el /u+do e+-errado.
K+ota 1FL %Da)e u+a i+tere)a+te a.li-a-i1+ de e)ta .auta le,al e+ el /allo de la C. A.el. 1X
C1rdoba, 01J=J1956, 4.C., t. 5, .. 206, e+ el ;ue )e re)ol*i1 ;ue +o -orre).o+d:a im.o+er la
)er*idumbre al i+mueble .or do+de .a)aba el -ami+o mE) -orto.
K+ota 11L 3)to e) a): au+;ue el -ami+o .or la) otra) /ra--io+e) )ea mE) lar,o e i+-1modoG
C. A.el. 1X #a Plata, 10J0J1969, 4.A., 1969-III, .. <F6N S.C. Tu-umE+, 2FJ1FJ195?, #.#., t.
66, .. 69F 8 4.A., 1959-III, .. 199N C. A.el. 1X 2er-ede), 0J1FJ1955, #.#., t. 0=, .. =0F.
K+ota 12L C. Ci*il 2X Ca.., 2FJ11J196F, 4.A., 1961-I, .. 591N S.C. Tu-umE+, 26J5J196F,
#.#., t. <1, .. 2?9.
K+ota 10L (e a-uerdo e+ e)ta -r:ti-a, S3GO%IA, t. 2, .. 015, +Q ?N #AFAI##3, t. 2, +Q
16<=.
K+ota 15L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 6<6.
K+ota 16L S.C. Tu-umE+, 1?J0J1962, 4.A., 1960-II, .. 06FN #.#., t. <=, .. 1F1.
K+ota 1<L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 6=<.
K+ota 1=L S3GO%IA, t. 2, .. 01=, +ota 19.
K+ota 1?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 196=N #AFAI##3, t. 2, +Q 16=5.
K+ota 19L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 19<1N S3GO%IA, t. 2, .. 000, +ota 1=N
2ACHA(O, t. =, .. 6=2.
K+ota 2FL 2ACHA(O, de).uD) de de-ir ;ue el art. 0F?2 %er Te>to +o debe tomar)e e+
)e+tido limitati*o 8 -om.re+de e+ ,e+eral el -ulti*o, .la+ta-io+e) 8 .a)to) e+ lo ;ue )e
re/iere a la a,ri-ultura 8 la ,a+ader:a a,re,a, lo ;ue +o) .are-e -o+tradi-torio 8
)or.re+de+te, ;ue +o )e .uede e>i,ir )er*idumbre .ara dar de beber a lo) ,a+ado) Kt. =, ..
6=9L.
K+ota 21L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 6?F.
K+ota 22L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 19<0, +ota 205-BN S3GO%IA, t. 2, .. 019,
+ota 2=.
K+ota 20L S3GO%IA, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 25L 3+ e)te )e+tido, S3GO%IA, t. 2, .. 02F, +ota 05.
K+ota 26L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 69=.
K+ota 2<L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 69?.
K+ota 2=L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 69?.
K+ota 2?L 3+ -o+tra, 2ACHA(O, t. =, .. 69?.
K+ota 29L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. =, .. 690.
K+ota 0FL 2ACHA(O, t. =, .. 695.
K+ota 01L 3)tE+ de a-uerdo e+ ;ue e)ta )er*idumbre de e>traer a,ua .or medio)
me-E+i-o) e) a.are+teG S3GO%IA, t. 2, .. 026, +ota =2 8 ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0,
+Q 1992, +ota 262, au+;ue a +ue)tro 9ui-io -o+ e*ide+te error, 7abla+ de ;ue e+ e)te -a)o la
)er*idumbre e) di)-o+ti+ua.
1112J1F6FF
(3R3CHOS R3A#3S (3 GARA!T"A
1112J1F61F
CAP"TU#O $%I - HIPOT3CA K*er +ota 1L
1112J1F62F
' 1. Co+-e.to) ,e+erale)
1112J111<
111<. (ISTI!TOS TIPOS (3 GARA!T"AS.M Como di-e H3(32A!!, el -rDdito tie+e
)u .u+to de .artida e+ u+a rela-i1+ .er)o+al. O.era u+a media-i1+ e+tre do) +e-e)idade)
o.ue)ta)G u+a .arte +e-e)ita di+ero, de)ea -o+)e,uirloN la otra tie+e di+ero 8 ;uiere obte+er
re+dimie+to de Dl, -olo-arlo K*er +ota 2L. Cua+do la .arte ;ue o/re-e el di+ero tie+e
-o+/ia+Ca e+ la )ol*e+-ia moral 8 e-o+1mi-a del deudor, +o 7a8 .roblema) de ,ara+t:a).
Pero o-urre a *e-e) ;ue tal -o+/ia+Ca +o e>i)te 8 e+to+-e) el .re)tami)ta e>i,e )e,uridade)
de ;ue, a )u debido tiem.o, )u -rDdito )erE )ati)/e-7o. Fu+dame+talme+te e)a) ,ara+t:a) )o+
de do) ti.o)G
aL (e -arE-ter .er)o+alN e+ e)te -a)o el a-reedor )e )ati)/a-e -o+ ;ue otra .er)o+a -u8a
)ol*e+-ia le mere-e -rDdito, a/ia+-e la obli,a-i1+, de tal modo ;ue a7ora el a-reedor te+drE
do) deudore), au+;ue )u -o+/ia+Ca ,e+eralme+te e)tE .ue)ta e+ el /iador.
bL Pero )uele o-urrir ;ue, o bie+ el a-reedor +o )e )ati)/a-e -o+ u+a ,ara+t:a merame+te
.er)o+al o bie+ el deudor +o e)tE e+ -o+di-io+e) de o/re-er +i+,O+ ,ara+te al a-reedor.
3+to+-e) la deuda )e ,ara+tiCa -o+ u+a -o)aG e) la llamada ,ara+t:a real. 3)ta ,ara+t:a real
.uede a)umir di)ti+ta) /orma)G 1L 3l deudor e+tre,a al a-reedor e+ .le+a .ro.iedad u+a
-o)a -o+ el -om.romi)o .or .arte de D)te de re)tituirla u+a *eC ;ue el deudor 7a8a .a,ado
)u deuda. 3) la llamada *e+ta -o+ .a-to de retro*e+taN 2L Puede o-urrir tambiD+ ;ue el
deudor +o tra+)/iera al a-reedor la .ro.iedad de la -o)a, )i+o )im.leme+te )u .o)e)i1+,
-om.rometiD+do)e a de*ol*er la -o)a -ua+do la deuda )ea .a,ada. 3) lo ;ue o-urre -o+ la
.re+da 8 la a+ti-re)i). 3)ta modalidad de ,ara+t:a admite *aria+te)G o bie+ el a-reedor tie+e
)olame+te la te+e+-ia de la -o)a, .ero +o el dere-7o de u)o, ,o-e, di)/rute 8
a.ro*e-7amie+toN o bie+ tie+e e)to) dere-7o) 8 debe im.utar lo) /ruto) 8 .rodu-to)
.er-ibido) .ara amortiCar la deudaN 0L Fi+alme+te, la ,ara+t:a .uede -o+)i)tir, +o e+ la
ad;ui)i-i1+ de la .ro.iedad o de la .o)e)i1+ de la -o)a, )i+o e+ el dere-7o de e9e-utarla 8
7a-erla *e+der e+ )uba)ta .Obli-a, .ara -obrar)e )u -rDdito -o+ el .rodu-ido de la *e+ta.
FE-il e) ad*ertir ;ue e)ta Oltima ,ara+t:a -orre).o+de a u+a -ultura 9ur:di-a mE) re/i+adaG el
a-reedor +o .o+e la ma+o )obre la -a)a .ero, .or medio de -ierto) re-ur)o) ;ue la le8 le
re-o+o-e, e)tE e+ -ierta /orma e+ la -o+di-i1+ de ;uie+ la tie+e e+ )u .oder. I)ta e)
)u)ta+-ialme+te la idea a la ;ue re).o+de la 7i.ote-a. %eamo) -1mo )e elabor1 el -o+-e.to.
1112J111=
111=. BR3%3 !OTICIA HISTRICA SOBR3 #A HIPOT3CA K*er +ota 0L.M #a)
di)ti+ta) /orma) de ,ara+t:a) reale) ;ue 7emo) traCado e);uemEti-ame+te e+ el +Omero
a+terior, )e *e+ re/le9ada) e+ la e*olu-i1+ ;ue ella) tu*iero+ e+ Roma. 3+ el (ere-7o
Roma+o .rimiti*o )e .ra-ti-1 la llamada /idu-ia -um -reditore, ;ue -o+)i)t:a e+ u+a
e/e-ti*a tra+)mi)i1+ de la .ro.iedad de la -o)a -o+ el -om.romi)o .or .arte del -om.rador
de re)tituirla al *e+dedor )i le era .a,ado el -rDdito a)e,urado.
3+ u+a )e,u+da eta.a +a-e el .i,+u), ;ue -o+)i)t:a e+ la tra+)/ere+-ia +o 8a de la .ro.iedad
)i+o )im.leme+te de la .o)e)i1+ de la -o)a, ;ue era de*uelta -ua+do la deuda era
)ati)/e-7a.
#a i+)u/i-ie+-ia de e)to) medio) de ,ara+t:a )e .u)o de ma+i/ie)to .arti-ularme+te e+ la)
rela-io+e) e+tre arre+dador 8 arre+datario. 3l .roblema -o+)i)t:a e+ ,ara+tiCar al
arre+dador el .a,o del arrie+do .a-tadoN .ero el arre+datario +o .od:a e+tre,ar, e+ ,ara+t:a
de ello, la) O+i-a) -o)a) ;ue -o+)titu:a+ )u *erdadera 7a-ie+da, e) de-ir lo) i+)trume+to) de
labra+Ca Ki+*e-ta et illataL, .or;ue e+to+-e) )e *e:a .ri*ado .re-i)ame+te de lo)
i+)trume+to) ;ue le .ermit:a+ 7a-er .rodu-ir a la .ro.iedad. 3+ el -a)o, -oi+-id:a+ el
i+terD) del .ro.ietario 8 del arre+datario e+ de9ar e)o) i+)trume+to) de labra+Ca e+ ma+o)
de D)te. Pero era +e-e)ario arbitrar u+ medio ;ue )u.u)iera u+a ,ara+t:a .ara el arre+dador.
U+ .retor llamado SA#%IUS i+trodu9o u+ i+terdi-to ;ue .ermit:a al arre+dador +o .a,ado
tomar .o)e)i1+ de lo) i+)trume+to) de labra+Ca e+ el -a)o de ;ue la deuda +o /uera .a,ada
a )u debido tiem.o. Pero el remedio era i+)u/i-ie+te, .or;ue el arre+dador +o te+:a dere-7o
de .er)e-u-i1+, de tal ma+era ;ue )i el arre+datario )e 7ab:a de).re+dido de lo)
i+)trume+to) de labra+Ca, a;uDl .erd:a el dere-7o ;ue le -o+/er:a el i+terdi-to Sal*ia+o K*er
+ota 5L. 3+to+-e) otro .retor llamado S3R%IUS, i+trodu9o u+a a--i1+ ;ue le .ermit:a al
arre+dador .er)e,uir lo) i+)trume+to) de labra+Ca de -ual;uier .er)o+a ;ue lo) .o)e8era,
-rea+do a): u+a .re/ere+-ia -o+ todo) lo) -ara-tere) e)e+-iale) de la a-tual 7i.ote-a.
Habie+do demo)trado la e>.erie+-ia la utilidad del .ro-edimie+to, la a--i1+ )er*ia+a /ue
e>te+dida a otra) 7i.1te)i) 8, /i+alme+te, a toda -la)e de .i,+u) .or 4U#IA!O, al reda-tar
el 3di-to Per.etuo, e+ tiem.o de A(RIA!O. 3)ta a--i1+ e) llamada a-tio ;ua)i )er*ia+a o
78.ot7e-aria, -o+ todo) lo) -ara-tere) de u+a a--i1+ rei.er)e-utoria.
1112J111?
111?. R3S #A HIPOT3CA U! (3R3CHO R3A#S K*er +ota 6L.M Tradi-io+alme+te )e 7a
re.utado a la 7i.ote-a -omo u+ dere-7o real. 3)ta -o+-e.-i1+ 7a )u/rido lo) embate) de la
do-tri+a moder+a, ;ue le 7a +e,ado tal -arE-ter. Se )o)tie+e ;ue de)de el mome+to e+ ;ue
el a-reedor 7i.ote-ario +o ad;uiere la .o)e)i1+ de la -o)a ;ue .erma+e-e e+ .oder del
deudor, +o )e da el eleme+to -ara-ter:)ti-o de lo) dere-7o) reale), ;ue e) la rela-i1+ dire-ta
e i+mediata e+tre el titular 8 la -o)a. & +i )i;uiera e+ -a)o de i+-um.limie+to de la
obli,a-i1+, tie+e el a-reedor dere-7o a ;uedar)e -o+ la -o)aN )u dere-7o )e limita a 7a-erla
*e+der 8 .a,ar)e -o+ el .rodu-ido de )u *e+ta, lo ;ue .uede 7a-er -o+ -ual;uier otro bie+
del .atrimo+io del deudor.
A):, 2ARCA(I 7a )o)te+ido ;ue la 7i.ote-a +o e) u+ dere-7o real )i+o u+ dere-7o
-reditorio ;ue )e e9er-e -o+tra u+ i+mueble K*er +ota <L.
Co+ ma8or ri,or -ie+t:/i-o, CAR!3#UTTI +ie,a tambiD+ ;ue la 7i.ote-a te+,a el -arE-ter
de u+ dere-7o real )obre el i+muebleN )o)tie+e ;ue )e trata )im.leme+te de u+ dere-7o ;ue
a-uerda ra+,o .re/ere+te e+ el mome+to de di)tribuir)e el .rodu-to de la e>.ro.ia-i1+
/orCadaN e) de-ir, +o )e trata de u+ dere-7o )u)ta+ti*o, )i+o de u+ dere-7o )ub9eti*o
.ro-e)al. Por ello, +o debe 7ablar)e de u+ dere-7o real de 7i.ote-a )i+o de a--i1+
7i.ote-arlaN la a--i1+ 7i.ote-aria )er:a ta+ )1lo u+a a--i1+ e9e-uti*a .ero
-o+)iderableme+te re/orCada, 8a ;ue .ermite e9e-utar el i+mueble au+ -ua+do D)te 7ubiere
)alido del .atrimo+io del deudor 8 ademE) le -o+/iere al a-reedor u+ .ri*ile,io re).e-to de
lo) otro) a-reedore) K*er +ota =L.
Au+;ue atra8e+te a .rimera *i)ta, la do-tri+a .ro-e)ali)ta +o termi+a -o+*e+-ie+do de ;ue
e)temo) e+ .re)e+-ia )im.leme+te de u+a a--i1+ .ro-e)al 8 +o de u+ *erdadero dere-7o
real. 3) *erdad ;ue la 7i.ote-a +o -o+/iere al a-reedor la .o)e)i1+ de la -o)a, +i u+ dere-7o
de ,o-e de ellaN .ero tambiD+ el .ro.ietario ;ue arrie+da la -o)a, .ierde )u .o)e)i1+ e+
)e+tido e)tri-to, ;ue )i,+i/i-a la te+e+-ia, ,o-e 8 di)/rute de u+a -o)a, 8 +o .or e)o de9a de
te+er u+ dere-7o real )obre ella. (e lo ;ue +o .uede dudar)e, e) de ;ue el a-reedor
7i.ote-ario tie+e dere-7o) ;ue re-ae+ )obre la -o)a mi)ma. 3)e dere-7o )obre la -o)a )e
demue)tra i+e;u:*o-ame+te e+ la obli,a-i1+ ;ue el art. 016= %er Te>to 7a-e re-aer )obre el
.ro.ietario de ab)te+er)e de -ual;uier a-to de di).o)i-i1+ material o 9ur:di-a ;ue
dire-tame+te te+,a .or -o+)e-ue+-ia di)mi+uir el *alor del i+mueble 7i.ote-adoN de i,ual
modo el art. 2999 %er Te>to di).o+e ;ue +o .uede+ )er o.ue)ta) al a-reedor 7i.ote-ario la)
)er*idumbre) ;ue el dueBo del i+mueble 7ubie)e -o+)tituido )obre e)e bie+. 3)e dere-7o
)obre la -o)a )e .o+e de ma+i/ie)to tambiD+ e+ la -ir-u+)ta+-ia de ;ue el a-reedor .uede
e9e-utarla -ual;uiera ;ue )ea )u a-tual .ro.ietarioN e+ otra) .alabra), e) i+di/ere+te ;uiD+
)ea el titular del domi+ioG la -o)a ;ueda a): ba9o la ma+u) del a-reedor, -uale);uiera )ea+
la) tra+)mi)io+e) de .ro.iedad )obre ella. & 9u)tame+te .or e)ta raC1+, u+ i+mueble
7i.ote-ado di)mi+u8e de ma+era )u)ta+-ial )u *alor de *e+ta, de tal ma+era ;ue ;ueda
a/e-tada la libre di).o)i-i1+ del bie+ e+ u+o de )u) eleme+to) e)e+-iale). 3) *erdad ;ue el
.ro.ietario -o+)er*a )iem.re el dere-7o de e+a9e+ar el i+mueble, .ero )e trata de u+
dere-7o -u8o )i,+i/i-ado e-o+1mi-o 7a di)mi+uido )u)ta+-ialme+te. 3)to e>.li-a ;ue e+
toda la e-o+om:a de +ue)tro C1di,o la 7i.ote-a )ea re.utada u+ a-to de di).o)i-i1+N e+ la
+ota al art. 0=66 %er Te>to )e di-e ;ue e) u+a ma+era de e+a9e+a-i1+ 8 el art. 0119 %er
Te>to di-e ;ue e) +e-e)ario te+er -a.a-idad de e+a9e+ar bie+e) i+mueble) .ara -o+)tituir
7i.ote-a.
3+ )uma, .e+)amo) ;ue +o .uede dudar)e de ;ue la 7i.ote-a e) u+ dere-7o real K*er +ota
?L. Au+;ue 7a8 ;ue re-o+o-er ;ue )e trata de u+ dere-7o real de +aturaleCa .e-uliar, de)de
el mome+to ;ue +o bri+da +i la .o)e)i1+ +i el ,o-e de la -o)a. 3) u+ dere-7o real de
+aturaleCa re/i+ada, e+ do+de el .oder o )eBor:o )obre la -o)a )e e9er-e, +o a tra*D) del
-o+ta-to -o+ ella, )i+o del 9ue,o de i+)titu-io+e) 9ur:di-a) ;ue e;ui*ale+ a ;ue el a-reedor
la te+,a e+ )u .oder .ara -obrar)e de ella. @ue e)to e) a):, )e ad*ierte -larame+te e+ la
e*olu-i1+ 7i)t1ri-a de la) ,ara+t:a) reale) e+ Roma, do+de )e demue)tra -1mo )e lle,1 a lo
;ue .odr:amo) llamar la e).iritualiCa-i1+ de e)e dere-7o real )obre la -o)a ;ue e) la
7i.ote-a.
1112J1119
1119. (3FI!ICI! & CARACT3R3S.M 3l art. 01F? %er Te>to de/i+e la 7i.ote-a de la
)i,uie+te ma+eraG e) el dere-7o real -o+)tituido e+ )e,uridad de u+ -rDdito e+ di+ero )obre
lo) bie+e) i+mueble) ;ue -o+ti+Oa+ e+ .oder del deudor. 3)ta de/i+i-i1+ 7a )ido ta-7ada de
i+)u/i-ie+te, .or;ue +o e>.re)a todo) lo) -ara-tere) de la 7i.ote-a 8 .or;ue +o me+-io+a
;ue la 7i.ote-a .uede )er -o+)tituida .or u+a .er)o+a di)ti+ta del deudor. Pero u+a
de/i+i-i1+ e) )im.leme+te u+ -o+-e.to ,e+eral, 8 +o e) +e-e)ario ;ue e+u+-ie todo) lo)
-ara-tere) de la i+)titu-i1+, )i D)to), de toda) ma+era), )ur,e+ de otra) di).o)i-io+e) le,ale)
K*er +ota 9L. & +o) .are-e ;ue el art. 01F? %er Te>to da u+a idea ba)ta+te -lara de lo ;ue e)
la 7i.ote-a e+ +ue)tro C1di,o, )i bie+ admitimo) ;ue el -o+-e.to .odr:a .re-i)ar)e de
ma+era al,o mE) ri,uro)a. %a8a, -omo e9em.lo, el art. 1=F= del A+te.ro8e-to de 1965 ;ue
de/i+e la 7i.ote-a -omo el dere-7o -o+)tituido e+ ,ara+t:a de u+a deuda -ierta e+ di+ero,
.ro.ia o a9e+a, )obre al,u+a -o)a i+mueble ;ue -o+ti+Oa e+ .oder del -o+)titu8e+te.
(e la de/i+i-i1+ del art. 01F? %er Te>to 8 de otra) di).o)i-io+e) del C1di,o ;ue e+ )u
mome+to e)tudiaremo), )ur,e+ lo) )i,uie+te) -ara-tere) de la 7i.ote-aG aL e) u+ dere-7o
a--e)orio de u+ -rDdito e+ di+eroN bL re-ae )obre i+mueble)N -L e) )olem+eN dL e)
i+di*i)ibleN eL e) -o+*e+-io+alN /L e)tE )u9eta a la re,la de la e).e-ialidad. !o) o-u.aremo)
de todo) e)to) -ara-tere) e+ lo) +Omero) ;ue )i,ue+.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG F3R!A!(3P, Tratado te1ri-o .rE-ti-o de la 7i.ote-a, la
.re+da 8 demE) .ri*ile,io), Bue+o) Aire), 1951N CA22AROTA, Tratado de (ere-7o
7i.ote-ario, Bue+o) Aire), 1952N 2ARIA!I (3 %I(A#, (ere-7o 7i.ote-ario, Bue+o)
Aire), 192=N :d., Cur)o de dere-7o) reale), t. 0N HIGHTO!, (ere-7o) reale) de ,ara+t:a,
Bue+o) Aire), 19?FN SA#%AT, Tratado de dere-7o -i*il ar,e+ti+o, (ere-7o) reale), a+otado
.or ARGAVARAP, t. 5N RUBI!O, #Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, 2ila+o, 196<N
PRA&O!3S, (ASS3! 8 #A@UIS, Tratado de (ere-7o 7i.ote-ario, 0X ed., Bue+o) Aire),
19<1N GR3CO, 3+a9e+a-i1+ de -o)a 7i.ote-ada, Bue+o) Aire), 19<=N CAP! FI#AS,
!aturaleCa 8 -o+te+ido del dere-7o de 7i.ote-a e+ el C1di,o Ci*il ar,e+ti+o, Bue+o) Aire),
1960.
K+ota 2L H3(32A!!, Tratado de dere-7o -i*il, (ere-7o) reale), .. 0?6.
K+ota 0L Au+;ue la biblio,ra/:a )obre e)te .u+to e) mu8 +utrida, re-ome+damo)
.arti-ularme+teG 2A&!P, (roit romai+, t. 1, ' 209N ARA!GIO RUIP, I+)titu-io+e) de
(ere-7o Roma+o, trad. e).aBola, Bue+o) Aire), .. 291 8 )i,).N PUIG BRUTAU,
Fu+dame+to) de dere-7o -i*il, t 0, .. 61?.
K+ota 5L Pare-e, em.ero, ;ue la *e+ta de lo) i+)trume+to) de labra+Ca te+:a -o+)e-ue+-ia)
.e+ale)G 2A&!P, (roit romai+, T. 1, ' 209.
K+ota 6L Re-ome+damo) .ara la .ro/u+diCa-i1+ de e)te .u+to el e>-ele+te e)tudio de
CAP! FI#AS, !aturaleCa 8 -o+te+ido del dere-7o de 7i.ote-a e+ el C1di,o Ci*il
ar,e+ti+o, Bue+o) Aire), 1960.
K+ota <L 23RCA(I, t. 2, +Q 0<F.
K+ota =L CAR!3#UTTI, Studii .er C7io*e+da, .E,). 221 8 )i,)., -it. .or RUBI!O,
#Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q <, ;uie+ -ita e+tre lo) )e,uidore) de CAR!3#UTTI a
#I3B2A!!, CAR!ACI!I, 4A3G3R, GARBAG!ATI, %OCI!O 8 F3RRA!T3. 3+tre
+o)otro) ad7iere a e)te .u+to de *i)ta, F3R!A!(3P, (e la 7i.ote-a, la .re+da 8 demE)
.ri*ile,io), t. 1, +Q 1F9.
K+ota ?L I)ta e) la o.i+i1+ .rE-ti-ame+te u+E+ime e+ +ue)tra do-tri+a, -o+ la )ola
e>-e.-i1+ K.or lo me+o) 7a)ta do+de lle,a +ue)tra i+/orma-i1+L de F3R!A!(3P, lo-. -it.
e+ +ota 12F?.
K+ota 9L Bue+a .rueba de lo ;ue a/irmamo) e) la de/i+i-i1+ a+al:ti-a i+te+tada .or
2ARIA!I (3 %I(A# K(ere-7o 7i.ote-ario, .. 25L, ;ue e) u+ loable e)/uerCo .or reu+ir
e+ u+a )ola e+u+-ia-i1+ todo) lo) -ara-tere) de la 7i.ote-a 8 ;ue, mu8 i+tere)a+te del .u+to
de *i)ta do-tri+ario, )er:a im.ro.ia de u+ te>to le,al. (i-e a):G la 7i.ote-a e) el dere-7o real
-o+*e+-io+alme+te -o+)tituido )obre u+o o *ario) i+mueble) e).e-ial 8 e>.re)ame+te
determi+ado), .ara ,ara+tiCar, .re*ia .ubli-idad .ara 7a-erla o.o+ible a ter-ero), .or
medio del iu) .er)e;ue+di K;ue la .ermite -aer )obre la o la) -o)a) a/e-tada) e+ -ual;uier
ma+o ;ue )e e+-ue+tre+L 8 del iu) .re/ere+di Kdere-7o a -obrar)e -o+ .ri*ile,io )obre el
.re-io obte+ido de la e9e-u-i1+ de la o la) mi)ma)L u+ -rDdito -ierto 8 determi+ado e+
di+ero del -ual re)ulta a--e)oria, .erma+e-ie+do el o lo) i+mueble) M;ue, )al*o .a-to e+
-o+trario, ;ueda+ a/e-tado) e+ )u totalidad 8 e+ -ada u+a de )u) .arte) al .a,o del todo 8 de
-ada u+a de la) .arte) del -rDditoM e+ .oder del .ro.ietario -o+)titu8e+te, ;ue .uede )er el
deudor del -rDdito ,ara+tiCado a u+ ter-ero ;ue a/e-ta )u i+mueble )i+ obli,ar)e
.er)o+alme+te -o+)er*a+do di-7o -o+)titu8e+te la) /a-ultade) i+7ere+te) a )u dere-7o de
.ro.iedad )obre la -o)a, )iem.re 8 -ua+do )u e9er-i-io +o redu+de e+ .er9ui-io de la
,ara+t:a ;ue la a/e-ta.
1112J1F60F
A.M ACC3SORI3(A( (3 #A HIPOT3CA
1112J112F
112F. PRI!CIPIO & CO!S3CU3!CIAS.M Se,O+ lo 7emo) di-7o 8a, la 7i.ote-a e) u+
dere-7o real -o+)tituido e+ )e,uridad de u+ -rDdito e+ di+ero Kart. 01F? %er Te>to , C.
Ci*ilL. (e all: )ur,e +aturalme+te ;ue la 7i.ote-a e) a--e)oria de la obli,a-i1+ .er)o+al
-o+tra:da .or el deudor. #a) -o+)e-ue+-ia) ;ue )e de).re+de+ de e)ta idea )o+ la)
)i,uie+te)G
aL #a 7i.ote-a )i,ue la )uerte de la obli,a-i1+ .ri+-i.alG )i D)ta )e e>ti+,ue .or .a,o o
.re)-ri.-i1+, )e e>ti+,ue tambiD+ la 7i.ote-aN )i la obli,a-i1+ .ri+-i.al )e de-lara a+ulada,
;ueda i+*Elida la 7i.ote-a. Sobre e)te .u+to 7a8 ;ue di)ti+,uir la e>ti+-i1+ del dere-7o real
de 7i.ote-a 8 la -a+-ela-i1+ de )u i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad. 3) .o)ible
;ue la obli,a-i1+ .ri+-i.al )e 7a8a e>ti+,uido o a+ulado, 8 ;ue, )i+ embar,o, +o )e 7a8a
.ro-edido a -a+-elar la 7i.ote-a e+ el Re,i)tro. #a -a+-ela-i1+ e) +ada mE) ;ue el
-um.limie+to de u+a mera /ormalidadN 7a)ta ;ue +o )e -um.la .odrE traer al,u+o)
i+-o+*e+ie+te) .ara la di).o+ibilidad del bie+, .ero de -ual;uier ma+era la 7i.ote-a e)tE 8a
e>ti+,uida. Por la mi)ma raC1+ de ;ue la 7i.ote-a )i,ue la )uerte de la obli,a-i1+ .ri+-i.al,
la -e)i1+ del -rDdito al -ual )ir*e de ,ara+t:a )i,+i/i-a la -e)i1+ de la 7i.ote-a Kart. 156? %er
Te>to L. #o mi)mo o-urre e+ -a)o de tra+)mi)i1+ del -rDdito morti) -au)a Kart). 051= %er
Te>to 8 0=?< %er Te>to L.
bL Como -o+)e-ue+-ia del mi)mo .ri+-i.io de la a--e)oriedad, )e 7a de-idido ;ue e)
-om.ete+te .ara e+te+der, e+ la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria el 9ueC ;ue lo )ea e+ la a--i1+
.er)o+al +a-ida del -rDdito ;ue )e e9e-uta K*er +ota 1L. Por idD+ti-a raC1+, la) e9e-u-io+e)
7i.ote-aria) )o+ atra:da) .or lo) 9ui-io) u+i*er)ale), )ea+ )u-e)orio) K*er +ota 2L o
-o+-ur)o) K*er +ota 0L.
Se 7a )o)te+ido ;ue )i bie+ e) *erdad ;ue e+ el -a)o +ormal de e9e-u-i1+ 7i.ote-aria, e)
-om.ete+te el 9ueC -orre).o+die+te a la a--i1+ .er)o+al e9er-ida, e+ -ambio +o lo )er:a )i )e
e9er-e u+a .ura a--i1+ real de 7i.ote-a, -omo, o-urre e+ el -a)o de ;ue )e e9e-ute a u+
ter-er .o)eedor, ;uie+ +o )ie+do deudor ad;uiere la -o)a 7i.ote-ada 8 tie+e ;ue )o.ortar la
e9e-u-i1+ .re-i)ame+te .or el -arE-ter real del dere-7o ;ue ,ra*a la -o)a K*er +ota 5L. !o
e) e)e, )i+ embar,o, el )i)tema )e,uido .or el C1di,o Pro-e)al. 3+ el art. 699 %er Te>to )e
e)table-e ;ue )i del i+/orme del Re,i)tro de la Pro.iedad re)ultare ;ue el deudor tra+)/iri1
el i+mueble 7i.ote-ado, di-tada la )e+te+-ia de remate -o+tra a;uDl )e i+timarE al ter-er
.o)eedor .ara ;ue de+tro del .laCo de -i+-o d:a) .a,ue la deuda o 7a,a aba+do+o del
i+mueble, ba9o a.er-ibimie+to de ;ue la e9e-u-i1+ )e )e,uirE tambiD+ -o+tra Dl. 3)to
)i,+i/i-a ;ue la e9e-u-i1+ -o+tra el ter-er .o)eedor .re)u.o+e )iem.re la .re*ia e9e-u-i1+
del deudor .rimiti*o 8 ;ue e+ -a)o de +o )er .a,ado D)te, el ter-er .o)eedor e) llamado a
9ui-io e+ el mi)mo e>.edie+te 8 .or -o+)i,uie+te, .or el mi)mo 9ueC ;ue i+ter*i+o e+ la
a--i1+ )e,uida -o+tra el deudor, e) de-ir, el 9ueC -om.ete+te e+ la) a--io+e) .er)o+ale).
3+ -ambio, e) i+dudable ;ue la a--i1+ .urame+te 7i.ote-aria ;ue bri+da el art. 016? %er
Te>to al a-reedor .ara im.edir ;ue el deudor di)mi+u8a el *alor del i+mueble 7i.ote-ado,
e) u+a a--i1+ real te+die+te a re),uardar la ,ara+t:a 7i.ote-aria 8, .or -o+)i,uie+te, e)
-om.ete+te el 9ueC del lu,ar e+ do+de e)tE )ituado el i+mueble Kart. 6 %er Te>to , i+-. 1Q, C.
Pro-e)alL K*er +ota 6L.
K+ota 1L C. Ci*il Ca.., Sala A, 20J12J19<6, #.#., t. 120, .. 9<2, /allo 10.?00-SN Sala C,
0J?J19<=, 3.(., t. 2F, .. 229N :d., 1FJ12J19<?, 3.(., t. 2<, .. 5<1N S.C. Bue+o) Aire),
1?J11J19<9, #.#., t. 10?, .. 152 8 3.(., t. 0F, .. 0F<.
K+ota 2L Fallo) -itado) e+ +ota a+terior.
K+ota 0L C. Ci*il Ca.., Sala B, 2=J=J19=F, 3.(., t. 00, .. <F0, +Q 5<.
K+ota 5L 2ARIA!I (3 %I(A#, (ere-7o 7i.ote-ario, .. 0<.
K+ota 6L (e a-uerdo, 2ARIA!I (3 %I(A#, (ere-7o 7i.ote-ario, .. 0=.
1112J1F65F
B.M R3CA3 SOBR3 I!2U3B#3S
1112J1121
1121. PRI!CIPIO.M 3# art. 01F? %er Te>to e)table-e e>.re)ame+te ;ue la 7i.ote-a e) u+
dere-7o real -o+)tituido )obre bie+e) i+mueble). &a *ol*eremo) )obre e)te tema al 7ablar
del ob9eto de la 7i.ote-a. Por a7ora diremo) ;ue lo *erdaderame+te -ara-ter:)ti-o de la
7i.ote-a e) ;ue el bie+ 7i.ote-ado .erma+e-e e+ .oder del deudor, de tal modo ;ue +o 7a8
+ada e+ la +aturaleCa mi)ma del dere-7o ;ue im.ida la 7i.ote-a de bie+e) mueble). Si+
embar,o, -omo el C1di,o Ci*il ma+tie+e ri,uro)ame+te el .ri+-i.io tradi-io+al de ;ue la
7i.ote-a )olame+te .ueda re-aer )obre i+mueble), la) le8e) 7a+ -reado la 7i.ote-a
mobiliaria di)imulE+dola ba9o el +ombre de .re+da -o+ re,i)tro K*Da)e +Q 110=L.
1112J1F66F
C.M CARACT3R SO#32!3
1112J1122
1122. PRI!CIPIO #3GA#.M (i).o+e el art. 012? %er Te>to ;ue la 7i.ote-a )1lo .uede
)er -o+)tituida .or e)-ritura .Obli-a o .or do-ume+to) ;ue )ir*ie+do de t:tulo) al domi+io o
dere-7o real e)tD+ e>.edido) .or autoridad -om.ete+te .ara darlo) 8 debe+ 7a-er /e .or ):
mi)mo).
3)to) re;ui)ito) /ormale) tie+e+ -arE-ter )olem+e, de tal modo ;ue )u /alta .ri*a de todo
e/e-to a la 7i.ote-a Kart). 0116 %er Te>to 8 012? %er Te>to L. 3+ -o+)e-ue+-ia +o )er:a
*Elida u+a 7i.ote-a -o+)tituida .or i+)trume+to .ri*ado au+;ue /uere .roto-oliCado K*er
+ota 1L. 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue la 7i.ote-a )1lo ;ueda .er/e--io+ada -omo dere-7o real
-ua+do )e la i+)-ribe e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad Kart. 26F6 %er Te>to LN 7a)ta e)e
mome+to ella +o .rodu-e e/e-to) -o+tra ter-ero) Kart). 26F6 %er Te>to 8 0106 %er Te>to L.
Pero e)ta re,la +o e) ab)oluta .or;ue re).e-to del e)-riba+o 8 lo) te)ti,o) ;ue 7a+
i+ter*e+ido e+ el otor,amie+to de la e)-ritura, la 7i.ote-a .rodu-e todo) lo) e/e-to) de tal
au+;ue +o )e 7a8a i+)-ri.to Kart. 0106 %er Te>to L.
K+ota 1L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 00?N SA#%AT, t. 5, Q 229=.
1112J1F6<F
(.M CO!%3!CIO!A#I(A( (3 #A HIPOT3CA
1112J1120
1120. R3G#A #3GA#.M 3l art. 0116 %er Te>to del C1di,o Ci*il e)table-e
-ate,1ri-ame+te el .ri+-i.io de ;ue +o 7a8, otra 7i.ote-a ;ue la -o+*e+-io+al. 3l
-odi/i-ador 9uC,1 i+di).e+)able /i9ar e+ /orma e>.re)a el .ri+-i.io, dado ;ue e+ la
le,i)la-i1+ e).aBola *i,e+te 7a)ta e+to+-e) e+ +ue)tro .a:), )e admit:a+ lo) llamado) .eBo)
le,ale) 8 9udi-iale) KPartida 6X, t:tulo 10, le8e) 15, 20, 25, 2<, 2? 8 00L. #a) 7i.ote-a)
le,ale) )ur,:a+ de la mi)ma le8N a):, .or e9em.lo, la ;ue .e)aba )obre lo) bie+e) del marido
.ara re).o+der .or lo) bie+e) dotale) de )u mu9erN la ;ue .e)aba )obre lo) ,uardadore) de
me+ore) .or lo) )aldo) de la) -ue+ta) de la admi+i)tra-i1+, et-. 3)ta) 7i.ote-a) ,e+erale)
;ue )ub)i)te+ toda*:a e+ al,u+o) .a:)e), tie+e+ ,ra*:)imo) i+-o+*e+ie+te) )obre todo
.or;ue )o+ i+determi+ada) 8 o-ulta), de)de ;ue )ur,e+ .or mera di).o)i-i1+ le,al 8 -o+
i+de.e+de+-ia de )u re,i)tro. Co+ bue+ -riterio, %I#3P SARSFIF#( de-idi1 )u.rimirla).
3+ -ua+to a la) llamada) 7i.ote-a) 9udi-iale), +o era+ )i+o u+ ,ra*ame+ ;ue re-a:a )obre
lo) i+mueble) .re)e+te) 8 /uturo) del deudor ;ue 7ab:a )ido -o+de+ado 9udi-ialme+te a
-um.lir )u obli,a-i1+.
3+ +ue)tro dere-7o e)te )i)tema e)tE )u)tituido -o+ *e+ta9a .or el embar,o 8 la)
i+7ibi-io+e).
1112J1F6=F
3.M I!(I%ISIBI#I(A( (3 #A HIPOT3CA
1112J1125
1125. 3# PRI!CIPIO.M 3l art. 0112 %er Te>to )ie+ta e+/Eti-ame+te el .ri+-i.io de la
i+di*i)ibilidad de la 7i.ote-a. (i).o+e ;ue la 7i.ote-a e) i+di*i)ibleN -ada u+a de la) -o)a)
7i.ote-ada) a u+a deuda 8 -ada .arte de ella) e)tE+ obli,ada) al .a,o de toda la deuda 8 de
-ada .arte de ella). 3)to )i,+i/i-a ;ue mie+tra) 7a8a u+ )aldo im.a,o, la 7i.ote-a )ub)i)te
:+te,ra )obre la totalidad del i+mueble.
1112J1126
1126.M 3l .ri+-i.io de i+di*i)ibilidad de la 7i.ote-a )e a.li-a au+ al -a)o e+ ;ue u+a
7i.ote-a -om.re+da *ario) i+mueble). 3l a-reedor tie+e e+ tal -a)o el dere-7o a .er)e,uir
todo) lo) i+mueble) )imultE+eame+te o a 7a-er e9e-utar u+o )1lo de ello), au+ e+ el -a)o de
;ue al,u+o) de di-7o) i+mueble) )e e+-ue+tre+ a-tualme+te e+ el domi+io, de ter-ero)
.o)eedore) Kart). 0110 %er Te>to 8 0115L. 3+ e)te .u+to, la le8 1==11 7a i+trodu-ido u+a
i+tere)a+te +o*edad. 3+ )u te>to .rimiti*o el art. 0110 %er Te>to di).o+:a ;ue el a-reedor
-u8a 7i.ote-a )e e>tie+de a *ario) i+mueble) tie+e dere-7o a ele,ir -ual;uiera de di-7o)
i+mueble) .ara )er .a)ado) -o+ )u *alor de la totalidad de )u -rDdito au+;ue )obre Dl )e
7ubie)e+ -o+)tituido .o)teriorme+te otra) 7i.ote-a). 3)te te>to /ue reem.laCado .or el
)i,uie+teG el a-reedor -u8a 7i.ote-a -om.re+da *ario) i+mueble) .odrE a )u ele--i1+
.er)e,uirlo) a todo) )imultE+eame+te o )1lo a u+o de ello), au+;ue 7ubiere+ .erte+e-ido o
.a)ado al domi+io de di/ere+te) .er)o+a) o e>i)tiere+ otra) 7i.ote-a). 3llo +o ob)ta+te, el
9ueC .odrE, .or -au)a /u+dada, /i9ar u+ orde+ .ara la *e+ta de lo) bie+e) a/e-tado).
#a +ue*a +orma ma+tie+e lo) .ri+-i.io) -o+)a,rado) .or lo) art). 0110 %er Te>to 8 0115 e+
)u reda--i1+ ori,i+aria, .ero i+trodu-e u+a im.orta+te )al*edadG autoriCa al 9ueC a ;ue, .or
-au)a /u+dada, /i9e u+ orde+ -o+ i+de.e+de+-ia de la *olu+tad del a-reedor.
#a )olu-i1+ e) mu8 im.orta+te, .or;ue a *e-e) el a-reedor, -o+ e*ide+te abu)o, )uele ele,ir
el i+mueble -u8a e9e-u-i1+ mE) .er9ui-io) o-a)io+e al deudor o a u+ ter-ero. %eamo)
al,u+a) 7i.1te)i)G aL 3l a-reedor eli,e, e+tre lo) di)ti+to) i+mueble) a;uel e+ el -ual el
deudor tie+e -o+)tituido )u 7o,ar, -ua+do )i+ i+-o+*e+ie+te .ara Dl, .uede ele,ir otro). 3l
-a)o e) toda*:a mE) irrita+te )i el deudor e)tE )e.arado, de )u /amilia ;ue *i*e e+ el
i+mueble e9e-utado, .udie+do 7aber i+-lu)o -olu)i1+ e+tre el a-reedor 8 el deudor .ara
e9e-utar .re-i)ame+te e)e bie+N bL 3l a-reedor eli,e e+treN *ario) i+mueble) el ;ue tie+e u+a
)e,u+da 7i.ote-a, -o+ lo -ual el )e,u+do a-reedor 7i.ote-ario )e ;ueda )i+ ,ara+t:a realN -L
3l i+mueble e9e-utado 7a )ido *e+dido .o)teriorme+te a u+ ter-eroN D)te )e *erE .ri*ado de
)u .ro.iedad -ua+do el a-reedor 7i.ote-ario .od:a 7aber ele,ido otro i+mueble ;ue
.erma+e-e e+ .oder del deudor.
(e u+a ma+era ,e+eral .uede a/irmar)e el .ri+-i.io de ;ue -ua+do la e9e-u-i1+ de al,u+o
de lo) *ario) i+mueble) 7i.ote-ado) .uede o-a)io+ar .er9ui-io) i++e-e)ario) al deudor o a
u+ ter-ero, el 9ueC e)tE autoriCado a /i9ar el orde+ .ara la *e+ta de lo) bie+e) ,ra*ado). 3)
u+a +orma moraliCadora 8 u+a a.li-a-i1+ -o+-reta de la teor:a del abu)o del dere-7o,
tambiD+ a-o,ida .or la le8 1==11 . Claro e)tE ;ue el a-reedor .uede adu-ir raCo+e) )eria)
.ara )e,uir el orde+ ele,ido .or DlN e+ e)e -a)o el 9ueC deberE re-o+o-er el dere-7o de
ele--i1+ ;ue le bri+da el .ri+-i.io ,e+eral )e+tado .or lo) art). 1110 %er Te>to 8 0115 %er
Te>to , .ue) e+to+-e) +o 7a8 abu)o e+ )u -o+du-ta, au+;ue al deudor o a ter-ero) .udiera
-o+*e+irle) u+ orde+ di)ti+to de *e+ta.
(ebe re-o+o-er)e .er)o+er:a .ara .edir al 9ueC la /i9a-i1+ del orde+ e+ ;ue debe+ 7a-er)e
la) *e+ta) +o )1lo al deudor e9e-utado, )i+o tambiD+ a lo) ter-ero) a/e-tado) .or la
e9e-u-i1+.
1112J112<
112<.M Otra de la) -o+)e-ue+-ia) de la i+di*i)ibilidad de la 7i.ote-a e) ;ue la -a+-ela-i1+
.ar-ial de la deuda +o da lu,ar a la e>ti+-i1+ .ar-ial de la 7i.ote-a Kart). 0112 %er Te>to 8
01?= %er Te>to L.
1112J112=
112=.M 3l -arE-ter i+di*i)ible de la 7i.ote-a +o a/e-ta e+ lo mE) m:+imo la di*i)ibilidad
del -rDdito al -ual )ir*e de ,ara+t:a, .or;ue la 7i.ote-a e) u+ )im.le a--e)orio. (e all: )ur,e
;ue el -odeudor .ro.ietario del i+mueble 7i.ote-ado, )i e) deudor )im.leme+te
ma+-omu+ado, e)tE /a-ultado .ara .a,ar )u .arte e+ la deuda 8 el a-reedor +o .odr:a
re7u)ar el .a,o i+*o-a+do la i+di*i)ibilidad de la 7i.ote-aN de i,ual modo, -ada u+o de lo)
-oa-reedore) )1lo tie+e el dere-7o a re-lamar el .a,o de )u .arte e+ el -rDdito, )i+ ;ue el
deudor .ueda re7u)ar el .a,o de ella K*er +ota 1L.
1112J112?
112?.M Se e+tie+de ;ue el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad de la 7i.ote-a, +o e>-lu8e la
.o)ibilidad de ;ue la) .arte) -o+*e+,a+ e>.re)ame+te ;ue ella )erE di*i)ible, 8a ;ue la
i+di*i)ibilidad +o 7a-e a la e)e+-ia de la 7i.ote-a )i+o a )u .er/e--i1+ -omo ,ara+t:a del
.a,o de la obli,a-i1+ .ri+-i.al. Pero )i el mi)mo a-reedor e)tE de a-uerdo e+ la di*i)i1+ de
la 7i.ote-a +i+,O+ i+-o+*e+ie+te 7a8 e+ ;ue a): )e 7a,a K*er +ota 2L.
1112J1129
1129. #AS 3$C3PCIO!3S.M 3l .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad re/uerCa de u+a ma+era
+otable la )e,uridad ;ue im.orta la 7i.ote-a .ara el a-reedorN .ero a *e-e) -o+du-e a
)olu-io+e) i+9u)ta) -o+ ,ra*e e i++e-e)ario .er9ui-io .ara el deudor. 3+ +ue)tra le8 )e
admite+ 7o8 do) e>-e.-io+e) mu8 im.orta+te) a e)te .ri+-i.ioG
1112J110F
110F. aL %e+ta e+ lote).M 3+ )u reda--i1+ ori,i+aria el art. 0112 %er Te>to )e limitaba a
e)table-er el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad. 3+ la .rE-ti-a, )u a.li-a-i1+ ri,uro)a -o+du-:a,
a *e-e) a re)ultado) mu8 i+9u)to). !o ob)ta+te )er e*ide+te ;ue la deuda .od:a )er ate+dida
-o+ la *e+ta de )1lo u+a .arte del i+mueble, el ri,or del art. 0112 %er Te>to im.ed:a ate+der
e)te raCo+able .edido del deudor. 3l i+-o+*e+ie+te de la )olu-i1+ le,al )e .u)o de
ma+i/ie)to de u+a ma+era mu8 *i*a a ra:C de la -ri)i) de 190F e i+du9o al le,i)lador a di-tar
e+ 1900 la le8 1==26 ;ue di).u)o )e a,re,ara al art. 0112 %er Te>to del C1di,o Ci*il el
)i,uie+te .Erra/oG )i+ embar,o e+ la e9e-u-i1+ de bie+e) 7i.ote-ado), -ua+do )ea .o)ible la
di*i)i1+ e+ lote) o )i la ,ara+t:a -om.re+de bie+e) )e.arado), lo) 9ue-e) .odrE+ orde+ar la
e+a9e+a-i1+ e+ lote), 8 -a+-ela-i1+ .ar-ial de la 7i.ote-a, )iem.re ;ue de ello +o )e )i,a
le)i1+ al a-reedor.
Para ;ue .ro-eda la di*i)i1+ e+ lote), e) +e-e)arioG
1L Primero ;ue e)a di*i)i1+ )ea .o)ible. Ob*iame+te la .o)ibilidad +o alude ta+ )1lo a la
material o /:)i-a, )i+o ;ue 7a8 ;ue te+er e+ -ue+ta )i -o+ ello +o )e .er9udi-a
)u)ta+-ialme+te el i+mueble. Ha-emo) +otar ;ue la le8 7abla de lote)N .ero e*ide+teme+te
tambiD+ .uede di*idir)e u+ i+mueble e+ .ro.iedad 7oriCo+tal. (e i,ual ma+era )i la
7i.ote-a -om.re+de *ario) i+mueble) e) e*ide+te ;ue )e lo) .uede *e+der )e.aradame+te
K*er +ota 0L.
2L 3) +e-e)ario ademE) ;ue la di*i)i1+ +o .roduC-a u+ .er9ui-io al a-reedor -omo o-urrir:a
)i de ella re)ultara u+a di)mi+u-i1+ e*e+tual del .re-io a obte+er, 8 7ubiera .eli,ro de ;ue
+o )e .udiera ate+der la totalidad del -rDditoN o )i la) di/i-ultade) admi+i)trati*a) .ara la
a.roba-i1+ del .la+o ame+aCa+ .rolo+,ar)e .or lar,o tiem.o K*er +ota 5L.
1112J1101
1101.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el -o+trato de mutuo 7i.ote-ario -o+te+,a u+a -lEu)ula
)e,O+ la -ual la *e+ta debe 7a-er)e e+ blo;ue R.uede +o ob)ta+te ello el 9ueC di).o+er la
*e+ta e+ lote)S #a 9uri).rude+-ia )e i+-li+a a -o+)iderar ;ue el art. 0112 %er Te>to +o e) de
orde+ .Obli-o 8 ;ue, .or lo ta+to, debe .re*ale-er el .ri+-i.io de la auto+om:a de la
*olu+tadG la *e+ta .ue), debe 7a-er)e e+ blo;ue K*er +ota 6L. !o -om.artimo) e)e -riterio.
Sabido e) ;ue e+ el mutuo 7i.ote-ario el ;ue im.o+e la) -o+di-io+e) e) -a)i )iem.re el
.re)tami)taN e+tre la) +umero)a) -lEu)ula) de .rote--i1+ de )u) i+tere)e) ;ue ello) o lo)
e)-riba+o) )uele+ i+trodu-ir e+ la) e)-ritura), e)tE la de la *e+ta e+ blo;ue, ;ue lo)
deudore) a-e.ta+ )i+ re.arar mu-7a) *e-e) e+ )u *erdadero )e+tido. Si .la+teada la
-ue)ti1+ el 9ueC a.re-ia ;ue de la di*i)i1+ +o )e )i,ue .er9ui-io al a-reedor Kre;ui)ito
i+di).e+)able .ara ;ue .ro-eda la *e+ta e+ lote)L +o .odrE .rete+der el a-reedor 7a-er u)o
del dere-7o ;ue le da la e)-ritura 7i.ote-aria )i+ i+-urrir e+ u+ *erdadero abu)o del
dere-7o. Ha-emo) +otar ;ue la 9uri).rude+-ia a ;ue 7emo) aludido e) a+terior a la le8
1==11 N e) dudo)o ;ue ella )e .ueda ma+te+er de).uD) de la re/orma ;ue e)a le8 i+trodu9o
al art. 1F=1 %er Te>to , C. Ci*il.
1112J1102
1102.M R@uiD+ tie+e le,itima-i1+ .ara .edir el /ra--io+amie+toS (e)de lue,o +o -abe
+i+,u+a duda ;ue la tie+e el deudor. Pero -abe .re,u+tar)e )i la tie+e tambiD+ el .ro.io
a-reedor 7i.ote-ario e9e-uta+te. Podr:a o-urrir, e+ e/e-to, ;ue la *e+ta e+ lote) /uera mE)
-o+*e+ie+te .or;ue .ermite al-a+Car .re-io) mE) ele*ado). 3+ tal -a)o, e) l1,i-o
-o+-ederle tambiD+ al deudor el dere-7o a .edir el /ra--io+amie+to K*er +ota <L. I+-lu)i*e
.are-e raCo+able re-o+o-erle i,ual dere-7o al )e,u+do a-reedor 7i.ote-ario K*er +ota =L,
;ue .uede te+er i+terD) e+ lo,rar u+ .re-io ma8or ;ue .ermita ate+der tambiD+ )u -rDdito.
1112J1100
1100.M 3l .edido de di*i)i1+ e+ lote) .uede 7a-er)e 7a)ta el mome+to de ;uedar /irme el
auto ;ue orde+a la *e+ta K*er +ota ?L.
#a de-i)i1+ de )i .ro-ede o +o la *e+ta /ra--io+ada, )i ella o-a)io+a o +o .er9ui-io al
deudor, e) -ue)ti1+ ;ue ;ueda librada a la .rude+te a.re-ia-i1+ 9udi-ial K*er +ota 9L.
Si 7a8 o.o)i-i1+ .or .arte del a-reedor a la *e+ta /ra--io+ada, la -ue)ti1+ debe de-idir)e e+
i+-ide+te )umario, e+ el ;ue la .rueba de .erito) .ara a.re-iar la .erti+e+-ia 8 -o+*e+ie+-ia
de la *e+ta e+ blo;ue) e) de .arti-ular im.orta+-ia K*er +ota 1FL.
1112J1105
1105. He-7a la *e+ta e+ lote), )e orde+arE la -a+-ela-i1+ .ar-ial de la 7i.ote-a Kart. 0112
%er Te>to , )e,u+do .Erra/oL -ua+do el re)ultado de la *e+ta +o 7a8a -ubierto el mo+to total
del -rDdito.
1112J1106
1106. bL Pro.iedad 7oriCo+tal.M #a le8 19=25 )obre .re7oriCo+talidad 7a re-o+o-ido el
dere-7o de lo) ad;uire+te) de lo) de.artame+to) a obte+er la -a+-ela-i1+ .ar-ial de la
7i.ote-a al e)-riturar -ada u+idad Kart. 20 %er Te>to L. A +ue)tro 9ui-io e)e dere-7o +o
)olame+te lo tie+e+ e+ el mome+to de e)-riturar, )i+o ;ue tambiD+ .uede+ 7a-erlo e+ el
mome+to de la e9e-u-i1+ de la 7i.ote-a. 3) la )olu-i1+ ;ue )ur,e -larame+te ta+to del
e).:ritu de la le8 19=25 , -omo del mi)mo art. 0112 %er Te>to , C. Ci*il.
3)ta .o)ibilidad de -a+-elar .ar-ialme+te la 7i.ote-a tie+e la ma8or im.orta+-ia de)de el
.u+to de *i)ta de lo) -om.radore), ;ue de e)ta ma+era .uede+ liberar )u de.artame+to )i+
*er)e arra)trado) a u+a )uba)ta .Obli-a .or la i+)ol*e+-ia del -o+)tru-tor o .or la /alta de
re-ur)o) de lo) re)ta+te) ad;uire+te).
1112J1F6?F
F.M 3SP3CIA#I(A( (3 #A HIPOT3CA
1112J110<
110<. 3# PRI!CIPION R32ISI!.M Se e+tie+de .or .ri+-i.io de la e).e-ialidad el ;ue
e>i,e ;ue la 7i.ote-a )e -o+)titu8a )obre i+mueble) determi+ado) 8 .or u+a )uma de di+ero
tambiD+ -ierta 8 determi+ada. (e e)te im.orta+te .ri+-i.io ;ue +ue)tro C1di,o 7a admitido
e>.re)ame+te, +o) o-u.aremo) mE) adela+te K+Q 11=1 8 )i,.L.
K+ota 1L C. Ci*il Ca.., Sala B, 26J<J19<0, #.#., t. 112, .. ?F6, 9=6?-SN :d., 26J=J19=2,
3.(., t. 56, .. 69?N Sala (, <J?J19<2, #.#., t. 1F9, .. 9==, ?=02-SN Sala F, ?J=J19<2, #.#., t.
1F?, .. 919, ?06F-SN C. A.el. 2X #a Plata, 2<J9J19<1, #.#., t. 1F6, .. ?29N SA#%AT, t. 5, +Q
22F9.
K+ota 2L C. A.el. 2er-ede), 0FJ11J1965, #.#., t. ==, .. 2=5 8 4.A., 1966-II, .. 15FN #a
do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 0L C. Ci*il 1X Ca.., 5J11J1901, 4.A., t. 0<, .. 1<96N C. Ci*il 2X Ca.., 19J<J1929, 4.A.,
t. 0F, .. 159N C. Ci*il 2X Ca.., 2J1FJ1951, 4.A., t. =<, .. 690.
K+ota 5L A): o-urr:a e+ u+ -a)o re)uelto .or la C. Ci*il Ca.., Sala A, 1<J6J19<0, #.#., t.
112, .. =9=, /allo 9<?0-S.
K+ota 6L C. Ci*il 1X Ca.., 10J=J190?, 4.A., t. <0, .. 10FN C. Ci*il 2X Ca.., 1?J11J1906, 4.A.,
62, .. 61<N C. Com. Ca.., Sala A, 29J=J1969, #.#., t. 1FF, .. 1<=.
K+ota <L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 2212-BN #AFAI##3, t. 0, +Q
1<==N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 02=.
K+ota =L (e a-uerdo, autore) -itado) e+ +ota a+terior.
K+ota ?L C. Ci*il Ca.., Sala A, 1<J1FJ196?, #.#., t. 92, .. <2, %oC Hi.ote-a, +Q 1N Sala (,
21J12J19<F, 4.A., 19<F-I, .. 551N C. A.el. 2X #a Plata, 16J0J190?, #.#., t. 1F, .. 52.
K+ota 9L C. Ci*il Ca.., Sala C, 1=J9J1969, #.#., t. 9=, .. 22=N 4.A., 19<F-II, .. 66<N
ARGAVARAP, e+ SA#%AT, Reale), t. 5, +Q 2212-aN #AFAI##3, t. 0, +Q 1<==N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 026.
K+ota 1FL (e a-uerdo, ARGAVARAP e+ SA#%AT, t. 5, +Q 2212 a.
1112J1F69F
' 2. Ob9eto de la 7i.ote-a
1112J1F<FF
A.M COSAS @U3 PU3(3! S3R HIPOT3CA(AS
1112J110=
110=. 3# PRI!CIPIOG S#O #OS I!2U3B#3S PU3(3! S3R HIPOT3CA(OS.M
!ue)tro C1di,o )ie+ta -ate,1ri-ame+te el .ri+-i.io de ;ue la 7i.ote-a )1lo .uede )er
-o+)tituida )obre bie+e) i+mueble) Kart). 01F? %er Te>to , 01F9 8 -orrelati*o)L. Si+
embar,o, lo ;ue *erdaderame+te ti.i/i-a el dere-7o de 7i.ote-a 8 lo di)ti+,ue de la .re+da,
+o e) la +aturaleCa del ob9eto ;ue )ir*e de ,ara+t:a a la deuda e+ di+ero, )i+o la
-ir-u+)ta+-ia de ;ue la -o)a .erma+e-e e+ .oder del deudor.
RA ;uD obede-e, .ue), e)ta e+/Eti-a a/irma-i1+ -o+te+ida e+ +ue)tro C1di,o M)i,uie+do a
todo) lo) de la D.o-aM )e,O+ la -ual la 7i.ote-a )olame+te )e .uede -o+)tituir )obre
i+mueble)S Se -om.re+derE me9or la raC1+ de la di).o)i-i1+ le,al 7a-ie+do u+a li,era
re/ere+-ia 7i)t1ri-a.
3+ Roma, 8a )e 7a di-7o, la 7i.ote-a )e .od:a -o+)tituir ta+to )obre bie+e) mueble) -omo
)obre bie+e) i+mueble)N a tal .u+to ;ue el ori,e+ de la i+)titu-i1+ )e e+-ue+tra
.re-i)ame+te e+ la 7i.ote-a )obre lo) i+)trume+to) de labra+Ca del arre+datario K%Da)e +Q
111=L. 3)te .ri+-i.io )e i+-or.or1 a toda) lo) .a:)e) ;ue a-o,iero+ el (ere-7o Roma+oN e+
3).aBa, la) Partida) e)table-iero+ el .ri+-i.io de ;ue la 7i.ote-a .od:a re-aer ta+to )obre
bie+e) mueble) -omo i+mueble) KPartida 6X, t:t. 10, le8 1XL. I)ta era la le,i)la-i1+ *i,e+te
e+ +ue)tro .a:) 7a)ta la )a+-i1+ del C1di,o Ci*il.
Pero la a.li-a-i1+ de la 7i.ote-a a la) -o)a) mueble) o/re-:a ,ra*e) i+-o+*e+ie+te). 3l
deudor ;ue rete+:a la -o)a e+ )u .oder .od:a de)truirla, e+a9e+arla, 7a-erla de)a.are-er.
(e9ar la -o)a mueble ;ue ,ara+tiCaba u+a deuda e+ .oder del deudor, era e>tremadame+te
.eli,ro)o. !o o-urre lo mi)mo -o+ lo) i+mueble), -u8a i+de)tru-tibilidad 8 .erma+e+te
)itua-i1+ /:)i-a, .ermite+ de9ar la -o)a ,ra*ada e+ .oder del deudor )i+ dema)iado) rie),o)
.ara el a-reedor. Sor.re+de, .or -o+)i,uie+te, ;ue )e tardara ta+to) )i,lo) .ara lle,ar al
.ri+-i.io de ;ue )1lo la) -o)a) i+mueble) .od:a+ 7i.ote-ar)e.
#a) .rimera) ma+i/e)ta-io+e) de e)ta rea--i1+ debe+ *er)e e+ u+a i+)titu-i1+ del dere-7o
,ermE+i-oG la llamada +ue*a )atCu+, K)i,lo $IIIL, i+)titu-i1+ .aralela de la 7i.ote-a
roma+a .ero re/erida )olame+te a i+mueble) K*er +ota 1L.
Co+ el aume+to del trE/i-o -omer-ial 8 la im.orta+-ia de lo) dere-7o) reale) de ,ara+t:a, )e
ad*irtiero+ -larame+te lo) i+-o+*e+ie+te) ;ue te+:a la 7i.ote-a )obre bie+e) mueble)N 8 a):
/ue ;ue a -omie+Co) del )i,lo $I$ el C1di,o !a.ole1+ e)table-e el .ri+-i.io de ;ue la)
7i.ote-a) )olame+te .uede+ -o+)tituir)e )obre bie+e) i+mueble) Kart. 211? %er Te>to L,
.ri+-i.io) ;ue lue,o e) i+-or.orado a todo) lo) -1di,o) .o)teriore) de la D.o-a.
Pero e+ el dere-7o moder+o, la -ue)ti1+ 7a -ambiado debido a do) /a-tore) /u+dame+tale)G
aL a+te todo, 7a8 -o)a) mueble) ;ue tie+e+ +o )olame+te e+ ): mi)ma) u+ *alor
e>traordi+ario, )i+o ;ue )o+ .rodu-tora) de ,ra+de) ,a+a+-ia). Si la -o)a )e tra+)/iere al
a-reedor K-omo lo re;uiere la .re+daL el deudor de9a de te+er e+ )u .atrimo+io el
i+)trume+toN ;ue le .ermite .rodu-ir re+ta) 8 .a,ar la deudaN bL e+ )e,u+do lu,ar, la
im.orta+-ia e-o+1mi-a de -ierto) mueble) 7a 7e-7o ;ue )e -ree+ re).e-to de ello) re,i)tro)
)imilare) a lo) de la .ro.iedad i+mueble, e+ lo) -uale) debe+ i+)-ribir)e toda) la)
tra+)/ere+-ia) de domi+io, lo) ,ra*Eme+e), et-. Si a ello )e a,re,a ;ue el a-reedor tie+e e+
)u) ma+o) la .o)ibilidad de e>i,ir del deudor la -o+)titu-i1+ de u+ )e,uro -o+tra el rie),o
de .Drdida de la -o)a, )e -om.re+derE ;ue la )itua-i1+ e+ ;ue )e e+-ue+tra el a-reedor -o+
u+ dere-7o real de ,ara+t:a )obre u+a -o)a mueble re,i)trable, e) .rE-ti-ame+te, idD+ti-o al
;ue tie+e el a-reedor )obre u+a -o)a i+mueble.
3llo e>.li-a ;ue e+ el dere-7o moder+o )e e)tD o.era+do u+ Tretor+o a la) /ue+te)UG
al,u+o) -1di,o) -i*ile) .ermite+ e>.re)ame+te la 7i.ote-a mobiliario, bie+ e+te+dido ;ue
limitada a la) -o)a) mueble) )u)-e.tible) de re,i)tro KC1di,o Ci*il italia+o, art. 2?1FN
.ortu,uD), art. <??N me>i-a+o, art. 2?90L. 3+ otro) .a:)e) la 7i.ote-a )obre bie+e) mueble),
+o admitida e+ el C1di,o Ci*il e)tE, )i+ embar,o, a-e.tada e+ al,u+a) le8e) e).e-iale). 3)
lo ;ue o-urre e+ +ue)tro .a:) -o+ lo) bu;ue) 8 la) aero+a*e). 3+ e)to) -a)o), la) le8e)
7abla+ )i+ rodeo) de 7i.ote-a mobiliario. Pero e+ otro) -a)o), -edie+do a la tradi-i1+ de
;ue +o e) .o)ible -o+)tituir 7i.ote-a) )obre -o)a) mueble), la le8 7a .re/erido 7ablar de
.re+da )i+ de).laCamie+to, lo ;ue e) u+ -o+tra)e+tido .or;ue lo ;ue *erdaderame+te
-ara-teriCa la .re+da e) ;ue la -o)a )e e+tre,a al a-reedor. 2E) .ro.io 8 mE) 9ur:di-o )er:a
llamarla) 7i.ote-a) mobiliaria) K*er +ota 2L.
1112J110?
110?. !A%3S & A3RO!A%3S.M #a #e8 de !a*e,a-i1+ K+Q 2FF95L e)table-e ;ue )e
.uede -o+)tituir 7i.ote-a )obre todo bu;ue de mE) de 1F to+elada) Kart. 599 %er Te>to LN la
7i.ote-a debe re,i)trar)e Kart. 6F1 %er Te>to L. 3+ todo lo ;ue +o e)tD modi/i-ado .or la
#e8 de !a*e,a-i1+, la 7i.ote-a +a*al )e ri,e .or la) di).o)i-io+e) del C1di,o Ci*il Kart.
610 %er Te>to , le8 2FF95L.
Por )u .arte, el C1di,o Aero+Euti-o Kle8 1=2?6L e)table-e ;ue .uede+ )er 7i.ote-ada) la)
aero+a*e), 8a )ea e+ el todo o e+ )u) .arte) i+di*i)a) 8 au+ -ua+do e)tD+ e+ -o+)tru--i1+N
tambiD+ .uede+ 7i.ote-ar)e lo) motore) Kart. 62 L. 3) re;ui)ito .ara 7i.ote-ar ta+to la)
aero+a*e) -omo lo) motore) ;ue e)tD+ i+)-ri.to) e+ el Re,i)tro !a-io+al de Aero+a*e)
Kart). 0? , 09, 51 , 52 8 62 L.
1112J1109
1109. I!2U3B#3S @U3 PU3(3! S3R HIPOT3CA(OS.M Co+/orme lo 7emo) di-7o
e+ otro lu,ar, la) -o)a) .uede+ )er i+mueble) .or )u +aturaleCa, .or a--e)i1+ /:)i-a, .or
de)ti+o 8 .or )u -arE-ter re.re)e+tati*o K*Da)e Tratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q =<F 8 )i,.L.
RCuEle) )o+ lo) i+mueble) ;ue .uede+ 7i.ote-ar)eS
!i+,u+a duda 7a8 de ;ue .uede+ )erlo lo) i+mueble) .or +aturaleCa, ;ue )o+ el e9em.lo
mE) t:.i-o 8 .ro.io de la) -o)a) de e)e -arE-ter. Como *amo) a *er mE) adela+te, la
7i.ote-a del )uelo im.li-a tambiD+ la de la) -o+)tru--io+e) le*a+tada) e+ Dl K*Da)e +Q
1159LN )i+ embar,o, e+ el -a)o de la .ro.iedad 7oriCo+tal, -ada .i)o o de.artame+to de u+
edi/i-io .uede 7i.ote-ar)e )e.aradame+te Kart. 5 %er Te>to , le8 10612L.
Tam.o-o -abe duda al,u+a de ;ue .uede+ 7i.ote-ar)e lo) i+mueble) .or a--e)i1+ /:)i-a, e)
de-ir a;uella) -o)a) mueble) ;ue )e e+-ue+tra+ realme+te i+mo*iliCada) .or )u ad7e)i1+ al
)uelo, -ua+do e)a ad7e)i1+ tie+e -arE-ter .erma+e+te Kart. 011F %er Te>to L.
2E) deli-ado e) el .roblema re).e-to de lo) i+mueble) .or de)ti+oN -omo e)te .roblema )e
*i+-ula e)tre-7ame+te -o+ el de lo) a--e)orio) -om.re+dido) e+ la 7i.ote-a, trataremo) de
Dl mE) adela+te K*Da)e +Q 1156L.
3+ -ua+to a lo) i+mueble) .or )u -arE-ter re.re)e+tati*o Ke) de-ir, lo) i+)trume+to)
.Obli-o) e+ do+de -o+)tare la ad;ui)i-i1+ de dere-7o) reale) )obre bie+e) i+mueble), -o+
e>-lu)i1+ de la 7i.ote-a 8 la a+ti-re)i), art. 201= %er Te>to L, e) i+dudable ;ue ello) +o
.uede+ )er ob9eto de la 7i.ote-a ;ue re;uiere -omo a)ie+to u+a -o)a material -o+-reta, 8 +o
)1lo u+ i+)trume+to re.re)e+tati*o de u+ dere-7o K*er +ota 0L.
1112J115F
115F. 2I!AS & CA!T3RAS.M Re).e-to de la) mi+a) 7a8 ;ue di)ti+,uir la) ;ue
.erte+e-e+ al 3)tado 8 D)te .uede -o+-eder a lo) .arti-ulare) K.rimera 8 )e,u+da -ate,or:a,
art. 2 , C. de 2i+er:aL 8 la) ;ue .erte+e-e+ e>-lu)i*ame+te al .ro.ietario del )uelo do+de )e
e+-ue+tra+ Kter-era -ate,or:a, art. 2 , C. de 2i+er:aL. Co+ re).e-to a la) .rimera), ella)
.uede+ )er 7i.ote-ada) .or el -o+-e)io+ario, -o+ la )al*edad de ;ue el dere-7o del a-reedor
7i.ote-ario ;ueda e>.ue)to a e>ti+,uir)e e+ lo) -a)o) de -adu-idad de la -o+-e)i1+ mi+era
K*er +ota 5L.
3+ -ua+to a la) mi+a) ;ue .erte+e-e+ e>-lu)i*ame+te al .ro.ietario del )uelo, ella) /orma+
u+ todo i+)e.arable de Dl, de modo ;ue +o .uede+ 7i.ote-ar)e )e.aradame+teG la 7i.ote-a
del )uelo im.li-a la de la mi+a K*er +ota 6L.
1112J1151
1151. I!2U3B#3 GRA%A(O CO! USUFRUCTO.M Se,O+ el art. 291< %er Te>to , el
+udo .ro.ietario .uede ,ra*ar -o+ 7i.ote-a el i+mueble )obre el -ual .e)a u+ dere-7o de
u)u/ru-to, -o+ la )al*edad de ;ue la 7i.ote-a )1lo te+drE e/e-to u+a *eC termi+ado el
u)u/ru-to. U+a .rimera le-tura de e)te te>to )u,iere la idea de ;ue la 7i.ote-a )1lo .uede
te+er e/e-to) lue,o de termi+ado el u)u/ru-to 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, +o )e .odr:a
7i.ote-ar la +uda .ro.iedad. Si+ embar,o, +o e) e)a la o.i+i1+ ;ue .re*ale-e. #o ;ue el art.
291< %er Te>to di).o+e e) ;ue -ua+do el i+mueble e)tE ,ra*ado -o+ u)u/ru-to, +o )e lo
.uede 7i.ote-ar -o+ lo) e/e-to) +ormale) de la 7i.ote-a, ;ue )u.o+e el dere-7o de e9e-utar
el bie+ 8 7a-erlo *e+der .ara tra+)mitir al ad;uire+te la .le+a .ro.iedad. Si a): /uera, el
.ro.ietario ;ue 7ubiera -o+)tituido u+ u)u/ru-to .or lar,o) aBo), .odr:a mu8 /E-ilme+te
liberar)e de Dl 7i.ote-E+dolo 8 7a-iD+dolo *e+der e+ detrime+to del dere-7o del
u)u/ru-tuario. 3+ de/i+iti*a, lo ;ue la le8 ;uiere e) im.edir ;ue D)te )e *ea burlado e+ )u)
dere-7o).
Pero +o 7a8 +i+,O+ i+-o+*e+ie+te e+ ;ue )e 7i.ote;ue la +uda .ro.iedad, lo ;ue )i,+i/i-a
;ue e+ -a)o de )er e9e-utado el i+mueble, el u)u/ru-tuario ma+te+dr:a :+te,rame+te )u)
dere-7o) -ual;uiera /uera el ad;uire+te K*er +ota <L.
3+ otra) .alabra)G -ua+do )obre u+ i+mueble .e)a u+ dere-7o de u)u/ru-to, +o )e .uede
7i.ote-ar la .le+a .ro.iedad )i+o -o+ la -o+di-i1+ de ;ue la 7i.ote-a te+drE e/e-to) al
e>ti+,uir)e el u)u/ru-toN e+ -ambio, +o 7a8 i+-o+*e+ie+te al,u+o e+ ;ue )e 7i.ote;ue la
+uda .ro.iedad. Co+)tituida u+a 7i.ote-a, )i D)ta +o a-lara)e )i )e re/iere a la +uda
.ro.iedad o al domi+io .le+o, 8 el a-reedor )e )ati)/a-e -o+ e9e-utar el dere-7o de +uda
.ro.iedad, debe admitir)e ;ue tie+e dere-7o a e9e-utar el bie+, re).eta+do el dere-7o del
u)u/ru-tuario.
Bie+ e+te+dido ;ue la 7i.ote-a de la +uda .ro.iedad )1lo e) /a-tible e+ el -a)o de ;ue )e
7a8a -o+)tituido )obre el i+mueble u+ dere-7o de u)u/ru-toN )i +o lo 7ubiere, el .ro.ietario
+o .odr:a -o+)tituir )e.aradame+te la 7i.ote-a )obre la +uda .ro.iedad, .or;ue el dere-7o
de .ro.iedad e) O+i-o 8 +o .uede el .ro.ietario di),re,ar )u -o+te+ido )i+o e+ la) /orma) 8
-a)o) e>.re)ame+te .re*i)to) .or la le8 K*er +ota =L.
1112J1152
1152. CO!(ICl! (3 S3R 343CUTAB#3 POR #OS ACR33(OR3S.M !o )e .uede
-o+)tituir 7i.ote-a )obre lo) i+mueble) ;ue +o )o+ )u)-e.tible) de )er e9e-utado) .or lo)
a-reedore), .or la mu8 )im.le raC1+ de ;ue tale) 7i.ote-a) e)tar:a+ *a-:a) de -o+te+ido,
de)de ;ue al +o .oder)e e9e-utar el i+mueble, la 7i.ote-a de9a de )er u+a ,ara+t:a K*er +ota
?L.
1112J1150
1150. (3R3CHOS (3 USUFRUCTO, USO & HABITACI!, S3R%I(U2BR3 3
HIPOT3CA.M 3l art. 012F %er Te>to di).o+e ;ue lo) dere-7o) reale) de u)u/ru-to,
)er*idumbre, de u)o 8 7abita-i1+, 8 lo) dere-7o) 7i.ote-ario) +o .uede+ 7i.ote-ar)e. Se
re)uel*e a): -o+ u+ te>to e>.re)o u+a -ue)ti1+ ;ue 7a dado lu,ar a )olu-io+e) di*er,e+te),
)e,O+ lo e>.re)a el .ro.io -odi/i-ador e+ la +ota al me+-io+ado art:-ulo. 3+ ella e>.li-a la)
raCo+e), .or -ierto )1lida), ;ue /u+da+ la )olu-i1+ dada .or +ue)tra le8.
Re).e-to de la) )er*idumbre), di-e %I#3P SARSFI3#( ;ue el /i+ de la 7i.ote-a )e,O+
+ue)tro dere-7o, e) ;ue la -o)a 7i.ote-ada .ueda )er *e+dida .ara .a,ar el -rDdito 8 u+a
)er*idumbre +o .uede )er *e+dida e+ remateN u+a *e+ta tal )u.o+e ;ue todo) .ueda+ .u9ar
la -o)a e+ *e+ta, lo ;ue +o .odr:a te+er lu,ar e+ u+a )er*idumbre, .or;ue +o e) Otil )i+o a
lo) /u+do) *e-i+o).
3+ -ua+to a lo) dere-7o) de u)u/ru-to, u)o 8 7abita-i1+ di-e ;ue )o+ de i+-ierto *alor, .ue)
e)o) dere-7o) a-aba+ -o+ la .er)o+a. Fi+alme+te, re).e-to de la 7i.ote-a )obre la 7i.ote-a
e>.re)a ;ue e+ de/i+iti*a )e trata de u+ dere-7o .or el -ual )e .ri*a al a-reedor 7i.ote-ario
de 7a-er e9e-utar el i+mueble mie+tra) Dl )i,a )ie+do deudor de la .er)o+a a ;uie+ 7i.ote-1
)u dere-7o 7i.ote-ario. %ale de-ir, lo ;ue )e 7i.ote-a e) la a--i1+N 8 )e,O+ +ue)tro C1di,o,
la) a--io+e) de -ual;uier +aturaleCa ;ue )ea+ +o )o+ )u)-e.tible) de 7i.ote-a .or;ue u+a
a--i1+ e) u+ dere-7o i+-or.oral )i+ ba)e )1lida K*Da)e +ota al art. 012F %er Te>to L.
1112J1F<1F
B.M ACC3SORIOS (3 #A HIPOT3CA
1112J1155
1155. COSAS CO2PR3!(I(AS 3! 3##A.M 3l art. 011F %er Te>to e)table-e ;ue la
7i.ote-a de u+ i+mueble )e e>tie+de a todo) lo) a--e)orio), mie+tra) e)tD+ u+ido) al
.ri+-i.alN a toda) la) me9ora) )obre*i+ie+te) al i+mueble, )ea+ me9ora) +aturale),
a--ide+tale) o arti/i-iale) au+;ue )ea+ el 7e-7o de u+ ter-eroN a la) -o+)tru--io+e) 7e-7a)
)obre u+ terre+o *a-:oN a la) *e+ta9a) ;ue re)ulte+ de la e>ti+-i1+ de la) -ar,a) o
)er*idumbre) ;ue deb:a el i+muebleN a lo) al;uilere) o *e+ta) debido) .or lo) arre+datario)N
al im.orte de la i+dem+iCa-i1+ -o+-edida o debida .or lo) a)e,uradore) del i+mueble. Pero
la) ad;ui)i-io+e) 7e-7a) .or el .ro.ietario de i+mueble) -o+ti,uo) .ara reu+irlo) al
i+mueble 7i.ote-ado, +o e)tE+ )u9eta) a la 7i.ote-a.
%eamo) la) di)ti+ta) -o)a) -om.re+dida) e+ la +ormaG
1112J1156
1156. aL A--e)orio).M (e+tro del -o+-e.to de a--e)orio) e)tE+ -om.re+dida) la) -o)a)
mueble) -o+*ertida) e+ i+mueble) .or a--e)i1+ /:)i-a, -omo, .or e9em.lo, lo) arte/a-to) del
baBo K*er +ota 9L, la) i+)tala-io+e) a/e-tada) a la e>.lota-i1+ de u+ -i+emat1,ra/o K*er +ota
1FL, la) buta-a), tablero) de luC, radiadore), -aldera .ara -ale/a--i1+ 8 e>tra-tar de aire K*er
+ota 11L, la) -aBer:a) de ,a) K*er +ota 12L, et-.
TambiD+ e)tE+ -om.re+dida) de+tro del -o+-e.to de a--e)orio), la) -o)a) ;ue )i+ e)tar
ad7erida) /:)i-ame+te al )uelo, )o+ i+mueble) .or de)ti+o.
3l -o+-e.to de, i+mueble) .or, de)ti+o e) im.re-i)o, -omo lo e) la .auta ;ue )ir*e .ara
di)ti+,uirlo) de la) -o)a) mueble) ;ue e)tE+ ubi-ada) e+ el i+mueble, .ero ;ue +o
ad;uiere+ el -arE-ter de tale). 3l -riterio de la di)ti+-i1+ e) el )i,uie+teG -o)a) mueble)
e)tE+ de)ti+ada) .erma+e+teme+te a )er*ir al i+mueble, o mueble) i+trodu-ido) e+ Dl .ara
-omodidad o )er*i-io del dueBo. S1lo e+ el .rimer -a)o e)tamo) e+ .re)e+-ia de i+mueble)
.or de)ti+o.
(e)de lue,o, 7a8 al,u+o) -a)o) t:.i-o) ;ue +o o/re-e+ di/i-ultadN .or e9em.lo, la)
ma;ui+aria) i+trodu-ida) e+ u+a mi+a .ara )u e>.lota-i1+ )o+ i+mueble) .or de)ti+o 8
e)tE+ -om.re+dida) e+ la 7i.ote-a, .or;ue e*ide+teme+te e)tE+ al )er*i-io de la mi+a K*er
+ota 10LN +o 7a8 duda de ;ue i,ual )olu-i1+ debe admitir)e re).e-to de la) ma;ui+aria)
i+trodu-ida) e+ u+ /u+do .ara )u e>.lota-i1+ a,ro.e-uaria. Pero otro) -a)o) )o+ dudo)o)G
1L #o) mueble) ;ue ador+a+ u+a -a)a, Re)tE+ -om.re+dido) e+ la 7i.ote-aS 3+ do-tri+a, la)
o.i+io+e) )e 7alla+ di*idida) K*er +ota 15L. 3) +e-e)ario de-ir ;ue lo) te>to) del C1di,o
/a*ore-e+ la te)i) de ;ue )o+ i+mueble) .or de)ti+o Kart). 202F %er Te>to 8 2020 %er
Te>to L.Pero tambiD+ e) *erdad ;ue e)ta -ate,or:a de i+mueble) e) im.re-i)a, ;ue )u
/u+dame+to e) ob9etable K*Da)e Tratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q =<=L 8 ;ue el a-reedor
7i.ote-ario )1lo toma e+ -ue+ta la ,ara+t:a ;ue )i,+i/i-a el i+mueble 8 +o lo) mueble) ;ue
lo ador+a+. 3+ la .rE-ti-a, +u+-a )e lo) re.uta -om.re+dido) e+ la 7i.ote-aN lo) a-reedore)
)e limita+ a e9e-utar el i+mueble 8 el .ro.ietario retira de Dl )u) mueble) .er)o+ale), )al*o
;ue )ea+ embar,ado) -ua+do ;ueda u+ )aldo de .re-io im.a,o. I+-lu)i*e 7a8 mu-7o)
im.orta+te) mueble) ;ue ador+a+ u+a -a)a ;ue )o+ i+embar,able) 8 ;ue, .or lo ta+to, +o
.uede+ )er e9e-utado)N e)ta )olu-i1+ le,al +o )e -om.a,i+a /E-ilme+te -o+ la -o+-e.-i1+ de
;ue tale) mueble) )o+ i+mueble) .or de)ti+o. Ho8 .uede -o+)iderar)e iu) re-e.tum ;ue lo)
mueble) +o e)tE+ -om.re+dido) e+ la 7i.ote-a.
2L Otro .roblema ;ue 7a dado lu,ar a di/i-ultade) 8 7a ori,i+ado u+a 9uri).rude+-ia
*a-ila+te e) el de la) ma;ui+aria) de u+ e)table-imie+to i+du)trial. Al,u+o) /allo) )e
i+-li+a+ .or -o+)iderar ;ue la) ma;ui+aria) +o e)tE+ .ue)ta) al )er*i-io del i+mueble, de)de
;ue D)te .odr:a )er de)ti+ado a otra i+du)triaN 8 ;ue, .or lo ta+to, +o e)tE+ -om.re+dida) e+
la 7i.ote-a K*er +ota 16L. Otro) e+ -ambio, la) re.uta+ i+-luida) e+ ella K*er +ota 1<L.
Por +ue)tra .arte, -o+)ideramo) ;ue -ua+do la) ma;ui+aria) i+te,ra+ u+a .la+ta i+du)trial,
debe re.utEr)ela) i+mueble) .or de)ti+oN e) *erdad ;ue el i+mueble .odr:a )er utiliCado
.ara otra i+du)tria, .ero ello +o ;uita ;ue mie+tra) e)a) ma;ui+aria) e)tE+ ad7erida) al
i+mueble, )ir*e+ al de)ti+o de D)te, lo i+te,ra+ -omo a--e)orio) 8, .or -o+)i,uie+te, debe+
;uedar -om.re+dido) e+ la 7i.ote-a K*er +ota 1=L. !o e+-o+tramo) +i+,u+a -o+,rue+-ia e+
admitir ;ue la) ma;ui+aria) ;ue )ir*e+ a la e>.lota-i1+ de u+ -am.o )o+ i+mueble) .or
de)ti+o 8 ;ue, e+ -ambio, +o tie+e+ el mi)mo -arE-ter la) i+trodu-ida) e+ u+ i+mueble -o+
/i+e) i+du)triale).
#a )olu-i1+ e) di)ti+ta )i )e trata de u+ .e;ueBo taller ;ue )ir*e e>-lu)i*ame+te a la
.ro/e)i1+ .er)o+al del .ro.ietario. 3+ e)e -a)o, .e+)amo) ;ue la) mE;ui+a) +o )o+
a--e)orio) del i+mueble.
1112J115<
115<.M RPuede+ la) .arte) e+ el -o+trato de mutuo 7i.ote-ario atribuirle -arE-ter de
i+mueble .or de)ti+o a -o)a) ;ue .or +aturaleCa +o lo )o+, de-larE+dola) -om.re+dida) e+
la 7i.ote-aS Al,u+o) /allo) 7a+ re)uelto a/irmati*ame+te e)ta -ue)ti1+ K*er +ota 1?L. !o
e)tamo) de a-uerdo -o+ e)ta teor:a. 3l rD,ime+ de lo) dere-7a) reale) de.e+de de la le8, +o
de la *olu+tad de la) .arte). I)ta) +o .uede+ darle a la 7i.ote-a u+a e>te+)i1+ ma8or ;ue la
;ue le,alme+te tie+e K*er +ota 19L. Ha8 ;ue te+er .re)e+te ;ue lo ;ue .ri+-i.alme+te 9ue,a
-ua+do )e debate el .roblema de la e>te+)i1+ de la 7i.ote-a, e) el i+terD) de lo) ter-ero) ;ue
)erE+ .o)ter,ado) o +o .or el a-reedor 7i.ote-ario, )e,O+ )ea la e>te+)i1+ ;ue ella abar;ue.
& +o e) raCo+able ;ue la) .arte) del mutuo .ueda+ .er9udi-ar lo) i+tere)e) de ter-ero)
atribu8D+dole a la 7i.ote-a u+a e>te+)i1+ ma8or ;ue la di).ue)ta .or la le8.
1112J115=
115=.M #o) a--e)orio) ;ue i+tere)a+ a lo) e/e-to) de la 7i.ote-a )o+ lo) ;ue e>i)te+ e+ el
mome+to de la e9e-u-i1+. 3)to )i,+i/i-aG 1L @ue ;ueda+ -om.re+dido) e+ ella lo)
a--e)orio) ;ue +o e)taba+ de)ti+ado) al i+mueble e+ el mome+to de la -o+)titu-i1+ del
mutuo 7i.ote-ario, .ero ): al e9e-utar)e la 7i.ote-a. #a raC1+ e) )im.leG lo) i+mueble) .or
a--e)i1+ o .or de)ti+o /orma+ u+ todo -o+ el i+mueble al -ual a--ede+. (e tal ma+era ;ue
)i )e 7a i+-or.orado de).uD) del -o+trato de mutuo, *ie+e+ a e+,ro)ar la ,ara+t:a
7i.ote-aria. 2L !o i+te,ra+ la ,ara+t:a 7i.ote-aria la) -o)a) mueble) .or de)ti+o o .or
a--e)i1+ /:)i-a, ;ue 7a+ )ido )e.arada) del i+mueble. A): lo di).o+e mu8 -larame+te el art.
011F %er Te>to , ;ue .o+e -omo -o+di-i1+ i+e>-u)able de la e>te+)i1+ de la 7i.ote-a a lo)
a--e)orio), ;ue D)to) )e ma+te+,a+ u+ido) al .ri+-i.al.
(e tal ma+era ;ue )i el .ro.ietario 7a )e.arado el a--e)orio del i+mueble, el ,ra*ame+ de9a
de .e)ar )obre e)a -o)a )e.arada. Si ella .erma+e-e e+ .oder del .ro.ietario, el a-reedor
7i.ote-ario .odrE embar,arla -omo -ual;uier otro a-reedor ;uiro,ra/ario. Si ella 7a )ido
e+a9e+ada a u+ ter-ero de bue+a /e, la a--i1+ del a-reedor 7i.ote-ario ;ueda .araliCada .or
el art. 2512 %er Te>to , C. Ci*il.
1112J115?
115?.M 3+ -ua+to a lo) /ruto) +aturale) e i+du)triale) ello) debe+ -o+)iderar)e a--e)orio)
de la -o)a mie+tra) +o 7a+ )ido )e.arado), .ue) 7a)ta e+to+-e) -o+)er*a+ )u -arE-ter de
i+mueble)N u+a *eC )e.arado) )o+ mueble) di)ti+to) de la -o)a .ri+-i.al 8 e)tE+, .or
-o+)i,uie+te, e>-luido) de la 7i.ote-a K*er +ota 2FL. I,uale) .ri+-i.io) )e a.li-a+ a lo)
.rodu-to).
(e lo) /ruto) -i*ile) +o) o-u.amo) mE) adela+te K*Da)e +Q 1161L.
1112J1159
1159. bL 2e9ora).M Se,O+ 8a lo 7emo) *i)to, el art. 011F %er Te>to e>tie+de la 7i.ote-a a
toda) la) me9ora) )obre*i+ie+te) del i+mueble, )ea+ me9ora) +aturale), a--ide+tale) o
arti/i-iale) au+;ue )ea+ el 7e-7o de u+ ter-eroN a,re,a e+ )e,uida e)ta +orma ;ue la
7i.ote-a )e e>tie+de tambiD+ a la) -o+)tru--io+e) 7e-7a) )obre u+ terre+o *a-:o, -lEu)ula
e*ide+teme+te i++e-e)aria de)de ;ue la) -o+)tru--io+e) )o+ u+a t:.i-a me9ora 8 e)tE+
-om.re+dida), .or -o+)i,uie+te, e+ el e+u+-iado a+terior de -arE-ter mE) ,e+eral.
#a le8 7abla de me9ora) +aturale), a--ide+tale) o arti/i-iale). #a me+-i1+ de la) me9ora)
a--ide+tale) e) im.ro.ia .ue) +o )e -o+-ibe+ otra) me9ora) ;ue la) +aturale) K.ro*o-ada)
.or u+ 7e-7o de la +aturaleCaL o arti/i-iale) K.ro*o-ada) .or el 7e-7o del 7ombreL. !o
e>i)te u+ ter-er ,D+ero. 3+ *erdad, lo ;ue el C1di,o llama me9ora) a--ide+tale) e)tE+
-om.re+dida) de+tro del -o+-e.to de la) +aturale), ;ue )e .rodu-e+ )ea .or alu*i1+ o .or
a*ul)i1+.
Toda) e)ta) me9ora) ;ueda+ abar-ada) .or la 7i.ote-a, .or;ue la) tierra) ;ue .or -ual;uier
7e-7o de la +aturaleCa a-re-e+ a u+ i+mueble, )e i+te,ra+ a D)te, /orma+ u+ todo -o+ Dl.
!aturalme+te ;ue e+ el -a)o de la a*ul)i1+, el .ri+-i.io +o )e a.li-ar:a )i la) tierra), .la+ta)
o are+a) /uera+ rei*i+di-ada) .or )u dueBo a+te) de )u ad7e)i1+ al i+mueble i+/erior K*er
+ota 21L.
3+ -ua+to a la) me9ora) arti/i-iale), i+trodu-ida) e+ el i+mueble .or el 7e-7o del 7ombre,
;ueda+ -om.re+dida) e+ la 7i.ote-a, )i+ ;ue i+tere)e )i ella) 7a+ )ido realiCada) .or el
.ro.ietario Kdeudor 7i.ote-arioL o .or u+ ter-ero. A): lo e)table-e e>.re)ame+te el art. 011F
%er Te>to 8 la 9uri).rude+-ia lo 7a a.li-ado )i+ *a-ila-i1+ K*er +ota 22L.
1112J116F
116F.M #a -ir-u+)ta+-ia de ;ue la le8 e>tie+da la 7i.ote-a au+ a la) me9ora) 7e-7a) .or u+
ter-ero +o )i,+i/i-a e+ modo al,u+o -o+/erirle .rioridad al a-reedor 7i.ote-ario, re).e-to
de lo) dere-7o) de e)e ter-ero. #a .re/ere+-ia )e re/iere a lo) otro) a-reedore)
;uiro,ra/ario) o .ri*ile,iado) de ra+,o i+/erior. 3+ -ua+to al ter-ero ;ue 7a i+trodu-ido la
me9ora, la -oli)i1+ de )u dere-7o -o+ el 7i.ote-ario debe )er re)uelta e+ -ada -a)o
-o+/orme a la) di).o)i-io+e) le,ale) .erti+e+te). 3).e-ial 8 mu8 /re-ue+te -oli)i1+ )e
.la+tea e+tre lo) dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario 8 lo) del -o+)tru-tor. Si D)te 7a e9er-ido
)u dere-7o de rete+-i1+, )u .ri*ile,io .re*ale-e )obre el del a-reedor 7i.ote-ario )i 7a
-ome+Cado a e9er-er)e a+te) de +a-er e)te Oltimo -rDdito Kart. 095< %er Te>to , C. Ci*il 8
art. 2<6 %er Te>to , le8 19661L.
1112J1161
1161. -L Al;uilere) o re+ta).M 3l art. 011F %er Te>to e>tie+de la 7i.ote-a a lo) al;uilere) o
re+ta) debida) .or lo) arre+datario). #a a.li-a-i1+ de e)ta +orma )u)-ita *ario) .roblema)
de i+terD) .rE-ti-o ;ue a+aliCaremo) a -o+ti+ua-i1+.
1L Ad*iDrta)e a+te todo ;ue la le8 7abla de al;uilere) debido). 3)to )i,+i/i-a ;ue lo)
al;uilere) 8a .a,ado) ;ueda+ e>-luido) de la 7i.ote-a .or la mu8 )im.le raC1+ de ;ue )e
7a+ i+-or.orado al .atrimo+io ,e+eral del .ro.ietario 8 -are-e+, .or ta+to, de la
i+di*idualiCa-i1+ ;ue e) i+di).e+)able .ara 7a-er re-aer )obre ello) el dere-7o de 7i.ote-a.
3l .roblema e) -laro -ua+do el i+;uili+o 7a .a,ado +ormalme+te 8 a )u debido tiem.o
-o+/orme a la) -lEu)ula) -o+tra-tuale) el al;uiler. Pero )u.o+,amo) ;ue Dl 7ubiera .a,ado
.or a+ti-i.ado. R3) o.o+ible e)e .a,o al a-reedor 7i.ote-ario o, .or el -o+trario, D)te tie+e
el dere-7o a e>i,ir del i+;uili+o +ue*ame+te el .a,o de lo) al;uilere) )ati)/e-7o) a+te) de
tiem.oS
!o) .are-e /uera de toda di)-u)i1+ ;ue el .a,o e) *Elido )i el lo-atario 7ubiera obrado de
bue+a /e e) de-ir, i,+ora+do la e>i)te+-ia de la 7i.ote-a K*er +ota 20LN )i+ embar,o, 7a8 ;ue
te+er .re)e+te ;ue, -o+/orme -o+ el art. 16=6 %er Te>to , i+-i)o 5Q, )e .re)ume ;ue el .a,o
adela+tado +o /ue de bue+a /e re).e-to del a-reedor 7i.ote-ario, )i /ue 7e-7o )i+ e)tar
obli,ado .or el -o+trato. Pe+)amo) ;ue e)ta .re)u+-i1+ e) iuri) ta+tum 8 ;ue el .a,o
adela+tado debe re.utar)e de bue+a /e )i el lo-atario obr1 e+ la i,+ora+-ia de la e>i)te+-ia
de la 7i.ote-a 8 )u -o+du-ta )e 9u)ti/i-a .or raCo+e) )eria), -omo )er:a el 7aber -o+)e,uido
del lo-ador al,u+a) *e+ta9a) a -ambio del .a,o a+ti-i.ado, .or e9em.lo, la .r1rro,a del
-o+trato.
2L Para 7a-er e/e-ti*a la .re/ere+-ia ;ue tie+e el a-reedor 7i.ote-ario )obre la) re+ta) o
al;uilere) debido), e) i+di).e+)able ;ue el a-reedor trabe embar,o )obre ella) K*er +ota 25L.
2ie+tra) el embar,o +o e)tD trabado, el .ro.ietario tie+e dere-7o a .er-ibir 8 el i+;uili+o
debe .a,arle lo) arre+damie+to), )i+ ;ue tal .a,o .ueda ori,i+ar lue,o re-lamo al,u+o
re).e-to del lo-ador o del lo-atario. !o ba)ta, .or -o+)i,uie+te, .ara la .rete+)i1+ del
a-reedor 7i.ote-ario +i la )im.le mora del deudor, +i tam.o-o la -ir-u+)ta+-ia de 7aber
.romo*ido el -orre).o+die+te 9ui-io e9e-uti*o )i+ trabar el embar,o K*er +ota 26LN .or i,ual
raC1+, )e 7a de-idido ;ue el a-reedor 7i.ote-ario .ierde )u dere-7o de .re/ere+-ia )obre lo)
al;uilere) )i D)to) )o+ de.o)itado) e+ el -o+-ur)o -i*il del deudor a+te) de 7aber)e trabado
la medida -autelar K*er +ota 2<LN ;ue )i u+ a-reedor 7i.ote-ario de ,rado .o)terior embar,1
lo) arre+damie+to) a+te) ;ue lo 7i-iera el de ,rado a+terior, a;uDl tie+e .re/ere+-ia e+ el
.a,o 7a)ta la /e-7a e+ ;ue D)te obtu*o i,ual medida, 8 )1lo a .artir de e)te mome+to el
a-reedor 7i.ote-ario de .rimer tDrmi+o ,oCa de .re/ere+-ia K*er +ota 2=LN ;ue )i lo)
al;uilere) de.o)itado) e>-ed:a+ la medida del embar,o trabado .or el a-reedor 7i.ote-ario
8 el e>-ede+te /ue embar,ado .or otro a-reedor, D)te tie+e .re/ere+-ia K*er +ota 2?L.
3+ otra) .alabra), )1lo a .artir del mome+to e+ ;ue el a-reedor 7i.ote-ario 7a trabado el
embar,o 8 e+ la medida de D)te, lo) al;uilere) debido) i+te,ra+ la ,ara+t:a de la 7i.ote-a.
#o ;ue )i,+i/i-a ;ue mie+tra) el deudor 7i.ote-ario +o )e e+-ue+tre e+ mora, el a-reedor
-are-e de dere-7o a lo) al;uilere) de)de ;ue +o .odr:a trabar el embar,o K*er +ota 29L.
0L #a -ir-u+)ta+-ia de ;ue la) re+ta) o al;uilere) del i+mueble /orme+ .arte de la ,ara+t:a
del a-reedor 7i.ote-ario, +o )i,+i/i-a ;ue el deudor e)tD obli,ado a dar e+ arre+damie+to el
i+mueble +i tam.o-o ;ue, 7abitE+dolo .er)o+alme+te, deba /i9Er)ela u+a re+ta o al;uiler
.or el u)o del i+mueble. 3l .ro.ietario -o+)er*a .le+ame+te el dere-7o de u)o 8 ,o-e de la
-o)a 8 +ada lo obli,a a al;uilarlo K*er +ota 0FL. Si+ embar,o, e+ u+ -a)o )e 9uC,1 ;ue
)ie+do e*ide+te el .ro.1)ito del deudor de me+o)-abar la ,ara+t:a del a-reedor 7i.ote-ario
dado ;ue e+tr1 a o-u.ar la /i+-a arre+dada 7a)ta el mome+to de -o+traer el mutuo, )e le
.uede im.o+er el .a,o de u+ al;uiler K*er +ota 01L. 3)tamo) e+ de)a-uerdo -o+ e)a
)olu-i1+. Hemo) di-7o 8a ;ue el .ro.ietario -o+)er*a el u)o 8 ,o-e del i+mueble 8, .or lo
ta+to, tie+e .le+o dere-7o a 7abitarlo .er)o+alme+te au+;ue a+te) 7ubiera e)tado
arre+dado. #a 7i.ote-a +o lo obli,a a -o+)er*ar arre+dado el i+mueble.
5L (e+tro del -o+-e.to de al;uiler ;ueda -om.re+dida la 7i.1te)i) e*ide+teme+te a+Elo,a
de la) )uma) debida) e+ -o+-e.to de a.ar-er:a K*er +ota 02L, .ero +o lo) i+,re)o) de otra
+aturaleCa, -omo lo) de boleter:a de u+ teatro o -i+emat1,ra/o K*er +ota 00L.
6L Au+;ue e+ .ri+-i.io ba)ta .ara a)e,urar el dere-7o del a-reedor 7i.ote-ario -o+ el
embar,o de lo) al;uilere), )e le 7a re-o+o-ido tambiD+ el dere-7o de .edir la de)i,+a-i1+
de u+ admi+i)trador e+ -a)o) e).e-iale), tale) -omo el de ;ue lo) i+;uili+o) )ea+
+umero)o) K*er +ota 05L o ;ue 7abie+do )ido a;uDllo) +oti/i-ado) de la medida +o da+
-um.limie+to de.o)ita+do lo) al;uilere) K*er +ota 06L o ;ue e>i)ta u+ -o+)iderable atra)o
e+ el .a,o de lo) im.ue)to) 8 -o+tribu-io+e) K*er +ota 0<L.
1112J1162
1162. dL Se,uro).M TambiD+ )e e>tie+de la 7i.ote-a al im.orte de la i+dem+iCa-i1+
-o+-edida o debida .or lo) a)e,uradore) del i+mueble Kart. 011F %er Te>to L. #a )olu-i1+ e)
l1,i-a .or;ue la i+dem+iCa-i1+ *ie+e a )ubro,ar e+ el .atrimo+io del deudor el i+mueble
daBado o de)truidoN .or -o+)i,uie+te, e)a i+dem+iCa-i1+ +o )e i+-or.ora al .atrimo+io
,e+eral del deudor, )i+o ;ue e)tE a/e-tada e).e-ialme+te al .a,o de la 7i.ote-a e+ el mi)mo
ra+,o 8 -o+di-io+e) ;ue lo e)taba el i+mueble.
1112J1160
1160. eL 3>.ro.ia-i1+.M 3+ -a)o de ;ue el i+mueble 7i.ote-ado )ea e>.ro.iado, lo)
dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario )e tra+)/iere+ a la i+dem+iCa-i1+ K*er +ota 0=L. A;u:
tambiD+ la i+dem+iCa-i1+ *ie+e a )ubro,ar e+ el .atrimo+io del deudor el i+mueble
e>.ro.iado 8, .or -o+)i,uie+te, e) 9u)to ;ue lo) dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario )e
tra+)/iera+ a ella.
1112J1F<2F
C.M COSAS A #AS CUA#3S !O S3 3$TI3!(3 #A HIPOT3CA
1112J1165
1165. I!2U3B#3S CO!TIGUOS.M 3+ )u Oltima .arte el art. 011F %er Te>to di).o+e
;ue la) ad;ui)i-io+e) 7e-7a) .or el .ro.ietario de i+mueble) -o+ti,uo) .ara reu+irlo) al
i+mueble 7i.ote-ado +o e)tE+ )u9eta) a la 7i.ote-a. 3+ ri,or era i++e-e)ario de-irlo, de)de
;ue )e trata de i+mueble) di)ti+to) au+;ue )ea+ -o+ti,uo). Pero el le,i)lador ;ui)o elimi+ar
la duda ;ue tal *eC .odr:a )ur,ir de la )olu-i1+ di)ti+ta ;ue )e da a u+a )itua-i1+ ;ue ,uarda
u+a -ierta a+alo,:aG e+ -a)o de aume+to) del i+mueble .or a*ul)i1+ o alu*i1+, e)o)
aume+to) e)tE+ -om.re+dido) de+tro de la 7i.ote-a K*Da)e +Q 1159L.
Pero e+ *erdad la) 7i.1te)i) )o+ mu8 di)ti+ta)G e+ el -a)o de la a*ul)i1+ 8 el alu*i1+, lo)
aume+to) )e .rodu-e+ o bie+ e+ /orma .aulati+a e i+)e+)ible o bie+ )o+ de .o-o )i,+i/i-ado
e-o+1mi-o. 3+ -ambio, la ad;ui)i-i1+ de u+ i+mueble -o+ti,uo )u.o+e u+a /ra--i1+
di)ti+ta del i+mueble 7i.ote-ado, .or mE) ;ue el .ro.ietario lo) 7a8a u+ido materialme+te.
1112J1166
1166. T3SOROS.M 3l te)oro 7allado e+ u+ i+mueble 7i.ote-ado +o e)tE -om.re+dido e+
la 7i.ote-a Kart. 26<< %er Te>to L. #a le8 +o lo -o+)idera a--e)orio del i+mueble, )i+o u+a
-o)a )e.arada 8 di)ti+ta de Dl.
K+ota 1L Para ma8ore) dato) *Da)eG 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, Tratado de dere-7o
-i*il, t. 0, .. 2, ' 129.
K+ota 2L %Da)e e+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 26=6N PUIG BRUTAU, Fu+dame+to) de
dere-7o -i*il, t. 6, .. 6?F.
K+ota 0L #a do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 5L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 221?N #AFAI##3, t. 0, +Q 1=9=N F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5F6N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 05=N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 2, +Q 916.
K+ota 6L SA#%AT, t. 5, +Q 221?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5F6N
PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 61N P#A!IO# 8
RIP3RT, t. 12, +Q 05?N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 2, +Q 916-1.
K+ota <L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 2219N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 06=N
BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 2, +Q 910.
K+ota =L SA#%AT, t. 5, +Q 2219 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 9FN CA22AROTA,
Tratado de la 7i.ote-a, +Q 96N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 60=N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 2, +Q 92F.
K+ota ?L #a do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 9L C. Ci*il 2X Ca.., =J9J190<, 4.A., t. 66, .. 926.
K+ota 1FL C. Ci*il 2X Ca.., 21J12J190?, 4.A., t. <5, .. 9?F.
K+ota 11L C. Fed. Ca.., 11J5J195=, 4.A., 195?-III, .. <<1.
K+ota 12L C.S.!., 22J11J19FF, Fallo), t. ?9, .. 6=.
K+ota 10L C. A.el. 2e+doCa, 0J0J190<, 4.A., t. 65, .. 0F=.
K+ota 15L 3+ el )e+tido de ;ue e)tE+ -om.re+dida) e+ la 7i.ote-aG SA#%AT, t. 5, +Q 2222.
3+ el )e+tido de ;ue +o lo e)tE+G F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5=FN
PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, .. 152, +ota 2.
K+ota 16L 3+ e)te )e+tidoG C. Ci*il 1X Ca.., 26J2J190?, #.#., t. 9, .. <?1N C. Ci*il 2X Ca..,
=J11J1920, 4.A., t. 11, .. 1F=6 Kma;ui+aria) de u+ a)erraderoLN C. Com. Ca.., 2==J11J190=,
4.A., t. 69, .. 2<? Kma;ui+aria) de u+a .a+ader:aLN :d., <J6J190?, 4.A., t. <2, .. 5=?N C. Ci*il
1X Ca.., 21J0J1952, #.#., t. 2<, .. 069.
K+ota 1<L C. Ci*il 2X Ca.., <J=J1921, 4.A., t. =, .. 05N C. Com. Ca.., 16J1FJ1925, 4.A., t.
15, .. 669N C. A.el. 2e+doCa, 0J0J190<, 4.A., t. 65, .. 0F=.
K+ota 1=L 3+ e)te )e+tido, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 2225, +ota 1F2, aN
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5=1N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a,
+Q 20= a. 3+ -o+tra, SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 5, +Q 2225.
K+ota 1?L C.S.!., 20J11J1926, G.F., t. <F, .. =0N C. Ci*il 1X Ca.., 26J2J190?, #.#., t. 9, ..
<?1N C. Ci*il 2X Ca., 22J1FJ1919, G.F., t. 25, .. 16.
K+ota 19L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 5, +Q 2225NCA22AROTA,
Tratado de la 7i.ote-a, +Q 20= bi)N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5<=.
K+ota 2FL C. Ci*il 1X Ca.., 0J<J195F, 4.A., t. =1, .. 12<N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 2=J9J1905,
4.A., t. 5=, .. ?0=N SA#%AT, t. 5, +Q 222?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q
5=6N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 25F a.
K+ota 21L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 220F.
K+ota 22L C.S.!., 2=J11J190<, 4.A., t. 6<, .. 0=0 Kme9ora) i+trodu-ida) .or u+ a.ar-eroLN
C. Fed. Ca.., 29J11J196F, #.#., t. <1, .. 6?F Kter-ero a ;uie+ )e le 7ab:a .rometido e+ *e+ta
el i+muebleL. #a do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 20L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 220<. 3+ -ambio, )o)tie+e+ ;ue -o+/orme -o+ el
art. 16=6, i+-. 5Q, el .a,o adela+tado debe -o+)iderar)e )iem.re 7e-7o de mala /eN
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5=<N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a,
+Q 265N 2ACHA(O, t. <, .. 00=.
K+ota 25L C. Ci*il 1X Ca.., =J1FJ1929, 4.A., t. 01, .. 5=0N :d., 22J11J1900, 4.A., t. 55, ..
1<<N C. Ci*il 2X Ca.., 16J5J1951, 4.A., t. =5, .. 016N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 2<J0J1906, 4.A.,
t. 6F, .. 5=N SA#%AT, t. 5, +Q 220=.
K+ota 26L C. Ci*il 2X Ca.., 1=J?J190=, #.#., t. <, .. ?51.
K+ota 2<L C. Ci*il 1X Ca.., =J1FJ1929, 4.A., t. 01, .. 5=0.
K+ota 2=L C. Ci*il 2X Ca.., 20J<J1952, 4.A., 1952-III, .. 59=.
K+ota 2?L S.C. Bue+o) Aire), 15J9J1950, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1?, t. ?, .. 26<.
K+ota 29L (e a-uerdoG ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 220< aN F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 5=6 8 5=<N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 260.
K+ota 0FL 3+ e)te )e+tido, C. Ci*. 1X Ca.., 19J2J190=, #.#., t. 6, .. =5=N C. Ci*il 2X Ca..,
15J<J1902, 4.A., t. 52, .. =<9N la do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 01L C. Ci*il 1X Ca.., =J12J190=, 4.A., t. <F, .. ?F?.
K+ota 02L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 220< bN F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 5=6.
K+ota 00L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 220< bN CA22AROTA, Tratado de la
7i.ote-a, +Q 2=6.
K+ota 05L C. Ci*il 1X Ca.., 0J1J1900, 4.A., t. 50, .. 1FFF.
K+ota 06L C. Ci*il 2X Ca.., 1FJ<J190<, 4.A., t. 65, .. ?60.
K+ota 0<L C. Ci*il 2X Ca.., 15J2J190<, #.#., t. 1, .. 29=.
K+ota 0=L S.C. Tu-umE+, =J6J195F, #.#., t. 1?, .. ?20N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5,
+Q 2209, +ota 150 b.
1112J1F<0F
'0. Co+)titu-i1+ de la 7i.ote-a
1112J1F<5F
A.M CO!(ICIO!3S (3 FO!(O
1112J116<
116<. 3!U23RACI!.M #a) -o+di-io+e) de /o+do e>i,ida) .ara la -o+)titu-i1+ de u+a
7i.ote-a )o+ la) )i,uie+te)G 1L @ue el -o+)titu8e+te )ea .ro.ietario del i+mueble ,ra*adoN
2L @ue te+,a -a.a-idad de e+a9e+ar )u) bie+e)N 0L @ue tratE+do)e de bie+e) ,a+a+-iale) o
de i+mueble), e+ lo) ;ue e)tE -o+)tituido el 7o,ar -o+8u,al, el -1+8u,e .re)te )u
a)e+timie+toN 5L @ue )e re).ete el .ri+-i.io de la e).e-ialidad.
1112J1F<6F
1.M Pro.iedad del i+mueble
1112J116=
116=. 3# CO!STITU&3!T3 (3B3 S3R PROPI3TARIO.M Para -o+)tituir u+a 7i.ote-a
el -o+)titu8e+te debe )er .ro.ietario del i+mueble Kart. 0119 %er Te>to L. 3l C1di,o 7a
a/irmado +etame+te e)te .ri+-i.io di).o+ie+do ademE) ;ue la 7i.ote-a -o+)tituida )obre u+
i+mueble a9e+o +o )erE *Elida +i .or la ad;ui)i-i1+ ;ue el -o+)titu8e+te 7i-iera
ulteriorme+te +i .or la -ir-u+)ta+-ia ;ue a;uel a ;uie+ el i+mueble .erte+e-e *i+ie)e a
)u-eder al -o+)titu8e+te a t:tulo u+i*er)al Kart. 012< %er Te>to L.
3)te .roblema de la 7i.ote-a -o+)tituida )obre bie+e) a9e+o), tie+e u+ i+terD) .urame+te
te1ri-o, )al*o lo) -a)o) de .ro.iedad )imulada o a.are+teN .or;ue debie+do otor,ar)e la
7i.ote-a .or e)-ritura .Obli-a 8 )ie+do i+di).e+)able -omo re;ui)ito .re*io a )u
otor,amie+to el re).e-ti*o i+/orme del Re,i)tro de la Pro.iedad, el e)-riba+o +o otor,arE la
e)-ritura )i el i+mueble +o a.are-e i+)-ri.to a +ombre del -o+)titu8e+te.
Por ello, el .roblema )olame+te tie+e i+terD) e+ el -a)o de ;ue el bie+ /i,ura)e i+)-ri.to a
+ombre de ;uie+ +o e) el *erdadero dueBo. Pero .re-i)ame+te e+ e)to) -a)o) de .ro.iedad
a.are+te e) do+de el .ri+-i.io de*ie+e i+a.li-able. Siem.re ;ue lo) bie+e) e)tD+ i+)-ri.to)
a +ombre del -o+)titu8e+te, la e)-ritura )erE *Elida re).e-to del a-reedor de bue+a /e, )ea
;ue )e trate de u+ 7eredero a.are+te K*er +ota 1L )ea ;ueG )e trate de ;uie+ o)te+ta el
-arE-ter de .ro.ietario e+ *irtud de u+ a-to )imulado K*er +ota 2L. & +o .odr:a )er de otro
modo, .ue) de lo -o+trario )e .er9udi-ar:a la )eriedad 8 )e,uridad de lo) +e,o-io) 9ur:di-o)
8 )e burlar:a la bue+a /e de lo) ter-ero) ;ue 7a+ -o+tratado -o+/iado) e+ el t:tulo ;ue e>7ibe
el 7i.ote-a+te.
1112J116?
116?.M 3l art. 012= %er Te>to a,re,a ;ue la +ulidad de la 7i.ote-a -o+)tituida )obre bie+e)
a9e+o), .uede )er ale,ada +o )1lo .or el .ro.ietario del i+mueble )i+o au+ .or a;uello) a
;uie+e) el -o+)titu8e+te 7ubie)e *e+dido el i+mueble de).uD) de )er dueBo de Dl 8 au+ .or
el mi)mo -o+)titu8e+te, a me+o) ;ue 7ubie)e obrado de mala /e. Por la) raCo+e) dada)
7a)ta a;u:, +o) .are-e u+a di).o)i-i1+ )i+ a.li-a-i1+ .rE-ti-a, .ue), 8a lo di9imo), la
7i.ote-a +o .uede )er -o+)tituida .or +adie ;ue +o )ea el .ro.ietario, )al*o ;ue )e trate de
u+a .ro.iedad a.are+te, e+ -u8o -a)o la 7i.ote-a e) *Elida, a me+o) ;ue el a-reedor
7i.ote-ario )ea de mala /e, e), de-ir, a me+o) ;ue Dl )e.a ;ue el 7i.ote-a+te +o e) el dueBo.
Pero e)te )u.ue)to e) -a)i i+-o+-ebibleG ;uie+ tie+e di+ero )e a)e,ura la me9or ,ara+t:a
.o)ible 8 +o dar:a u+ .rD)tamo, a ;uie+ )abe ;ue +o e) el .ro.ietario, -o+ lo ;ue -orrer:a u+
rie),o -om.letame+te i+Otil.
#o) art). 012< %er Te>to 8 012=, re.etimo), -are-e+ de toda rele*a+-ia .rE-ti-a. Se e>.li-a
.or;ue -ua+do el C1di,o e+tr1 e+ *i,e+-ia, +o e>i)t:a+ lo) Re,i)tro) de la Pro.iedadN 8
e+to+-e) .od:a dar)e el -a)o de ;ue )e 7i.ote-a)e u+a .ro.iedad a9e+a. (e).uD) de la
or,a+iCa-i1+ de lo) Re,i)tro), ;uie+ tie+e i+)-ri.ta la .ro.iedad a )u +ombre e) .ro.ietario
real o a.are+te. 3+ ambo) -a)o) lo) aludido) art:-ulo) )o+ i+a.li-able).
1112J1169
1169. PROPI3(A( SU43TA A CO!(ICI!, R3SCISI! O R3SO#UCI!.M (i).o+e
el art. 0126 %er Te>to ;ue el ;ue +o tie+e )obre u+ i+mueble mE) ;ue u+ dere-7o )u9eto a
u+a -o+di-i1+, re)-i)i1+ o re)olu-i1+, +o .uede -o+)tituir 7i.ote-a) )i+o )ometida) a la)
mi)ma) -o+di-io+e), au+;ue a): +o )e e>.re)e. #a e>.re)i1+ -o+di-i1+, re)-i)i1+ o
re)olu-i1+ e) -o+/u)a. Ob*iame+te, -ua+do la le8 7abla de -o+di-i1+ +o .uede re/erir)e
)i+o a la re)olutoria, de modo ;ue 7ubiera ba)tado -o+ 7ablar de re)olu-i1+. Se,urame+te el
.ro.1)ito del -odi/i-ador /ue aludir a toda re)olu-i1+, re)ultara ella de u+a -o+di-i1+ .ue)ta
.or la) .arte) e+ )u) -o+trato), o de u+a di).o)i-i1+ de la le8. 3+ e)to) -a)o), la )olu-i1+
le,al e) -laraG e) .o)ible -o+)tituir u+a 7i.ote-a .or u+ .ro.ietario )obre -u8o dere-7o )e
-ier+e el .eli,ro de u+a re)olu-i1+N .ero e+ e)e -a)o, la 7i.ote-a e)tE tambiD+ )u9eta a
re)olu-i1+, au+;ue +ada di,a de ella el -o+trato de mutuo.
Si el )i,+i/i-ado de lo di).ue)to .or el art. 0126 %er Te>to e+ materia de re)olu-i1+ e)
-laro, +o ta+to re)ulta la re/ere+-ia a la re)-i)i1+. 3+ )u a-e.-i1+ .ro.ia, re)-i)i1+ e) el
a-uerdo, de la) .arte) ;ue re)uel*e+ de9ar )i+ e/e-to el -o+trato ;ue la) li,a. 3+ otra)
.alabra), e) el di)e+)o o )ea, el a-uerdo .or el -ual la) .arte) )e de)*i+-ula+ de u+ -o+trato.
3+ materia de tra+)mi)i1+ del domi+io, +o .uede 7ablar)e de di)e+)o .ro.iame+te di-7o. Si
;uie+ 7a *e+dido a otra .er)o+a u+ i+mueble tra+)/iriD+dole la .ro.iedad, de-ide lue,o de
-omO+ a-uerdo -o+ el -om.rador de9ar )i+ e/e-to la o.era-i1+ 8 re-u.era el domi+io, +o
7a8 re)-i)i1+ del -o+trato de *e+ta, )i+o u+ a-to +ue*o .or el -ual )e o.era u+a
retra+)mi)i1+ del domi+io. Si e+ el tiem.o e+ ;ue el -om.rador /ue .ro.ietario 8 tu*o el
domi+io i+)-ri.to a )u +ombre 7i.ote-a el i+mueble, ob*io e) ;ue e)a 7i.ote-a +o -adu-a
.or la -ir-u+)ta+-ia de ;ue le retra+)mita la .ro.iedad del i+mueble a ;uie+ )e lo *e+di1.
#a 7i.ote-a ma+tie+e todo )u *i,or.
RC1mo )e e>.li-a e+to+-e) e)ta re/ere+-ia a la re)-i)i1+S #o ;ue o-urre e) ;ue el
-odi/i-ador 7a utiliCado e)ta .alabra -o+ ,ra+ im.re-i)i1+ tD-+i-a, aludie+do a *e-e) a la
re)-i)i1+ .ro.iame+te di-7a, otra) a la re)olu-i1+, otra), e+ /i+, a la re*o-a-i1+. Pue)to ;ue
e+ e)te -a)o +o 7a .odido aludir a la re)-i)i1+ .ro.iame+te di-7a K-omo lo 7emo)
demo)tradoL, +i a la re)olu-i1+ K.or;ue ello )er:a ab)urdame+te reiterati*oL e) .re-i)o
-o+-luir ;ue 7a aludido a la re*o-a-i1+. Pero 7a8 ;ue admitir ;ue e)ta )olu-i1+ e)
/ra+-ame+te mala. Su.ue)to ;ue la do+a-i1+ de u+ i+mueble )ea re*o-ada .or i+,ratitud
del do+atario, e) mu8 i+9u)to ;ue )e a+ule la 7i.ote-a -o+)tituida .or D)te.
Por )u .arte el art. 011= %er Te>to a,re,a ;ue el ;ue 7ubie)e e+a9e+ado u+ i+mueble ba9o
u+a -o+di-i1+ re)olutoria o ba9o u+ .a-to -omi)orio e>.re)o o tE-ito +o .uede 7i.ote-arlo
a+te) del -um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoria. #a raC1+ e) mu8 )im.leG 7a)ta el
-um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoria, el e+a9e+a+te ;ueda .ri*ado de )u dere-7o de
.ro.iedad 8, .or lo ta+to, +o .uede -o+)tituir la 7i.ote-a. (e i,ual modo el ad;uire+te de
u+ i+mueble ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a, +o .uede -o+)tituir 7i.ote-a )obre Dl, 8a ;ue 7a)ta
el -um.limie+to de la -o+di-i1+ 8 la tradi-i1+ +o 7abrE ad;uirido )obre el i+mueble +i+,O+
dere-7o real K*er +ota 0L.
1112J11<F
11<F. SUPU3STO (3# CO!(O2I!IO K*er +ota 5L.M 3l )i)tema de +ue)tro C1di,o e+
materia de 7i.ote-a .or el -o+d1mi+o )e 7a-e .a)ible, a +ue)tro 9ui-io, de )eria) re)er*a).
3l art. 0120 %er Te>to di).o+e ;ue -ada u+o de lo) -o+d1mi+o) de u+ i+mueble .uede
7i.ote-ar )u .arte i+di*i)a e+ el i+mueble -omO+ o u+a .arte materialme+te determi+ada
del i+muebleN .ero lo) e/e-to) de tal -o+)titu-i1+ ;ueda+ )ubordi+ado) al re)ultado de la
.arti-i1+ o li-ita-i1+ e+tre lo) -o+d1mi+o). 3+ )e+tido -oi+-ide+te el art. 2<=? %er Te>to
di).o+e ;ue -ada u+o de lo) -o+d1mi+o) .uede -o+)tituir 7i.ote-a )obre )u .arte i+di*i)a
e+ u+ i+mueble -omO+, .ero el re)ultado de ella ;ueda )ubordi+ado al re)ultado de la
.arti-i1+ 8 +o te+drE e/e-to al,u+o e+ el -a)o de ;ue el i+mueble to;ue e+ lote a otro
-o.ro.ietario o le )ea ad9udi-ado e+ li-ita-i1+. 3+ )uma, el )i)tema de +ue)tra le8 e) el
)i,uie+teG el -o+d1mi+o .uede 7i.ote-ar )u .arte i+di*i)a, .ero el .ri*ile,io del a-reedor
7i.ote-ario )1lo .odrE 7a-er)e e/e-ti*o de).uD) de realiCada la .arti-i1+ 8 )iem.re ;ue e+
D)ta le to-ara al deudor ;ue 7a 7i.ote-ado )u .arte, el i+mueble 7i.ote-ado o u+a .arte de
Dl. Por;ue )i 7e-7a la .arti-i1+, el i+mueble 7i.ote-ado ;uedara :+te,rame+te e+ el lote de
otro u otro) de lo) -o+d1mi+o) 8 +o to-ara .arte al,u+a al deudor 7i.ote-ario, la 7i.ote-a
;ueda )i+ e/e-to.
3)ta )olu-i1+ e) u+a -o+)e-ue+-ia del .ri+-i.io de ;ue la .arti-i1+ tie+e e/e-to)
de-larati*o) 8 retroa-ti*o), de tal modo ;ue ;uie+ e) .ri*ado de toda .arte e+ el bie+ -omo
-o+)e-ue+-ia de la .arti-i1+, )e re.uta -omo )i +u+-a 7ubiera te+ido u+ dere-7o de
.ro.iedad )obre ella Kart. 2<96 %er Te>to L. #o -ual e) u+a bue+a mue)tra de -1mo lo)
.ri+-i.io) 9ur:di-o) .uede+ )er bue+o) 8 raCo+able) -omo tale), e) de-ir, -omo .ri+-i.io)
,e+erale), .ero i+9u)to) a.li-ado) a -ierto) -a)o) o )itua-io+e) .arti-ulare). 3l error
-o+)i)te e+ )e,uir a.li-E+dolo) e+ /orma i+di)-rimi+ada 8 a toda) la) )itua-io+e), )i+ 7a-er
la) )al*edade) -orre).o+die+te). Por;ue el dere-7o +o e) u+a .ura l1,i-a, )i+o, )obre todo,
el ,ra+ i+)trume+to de la realiCa-i1+ de la 9u)ti-ia e+ la) rela-io+e) 7uma+a). & -ua+do lo)
.ri+-i.io) )e .o+e+ e+ -o+tra de la 9u)ti-ia, debe+ )er de9ado) de lado. (e),ra-iadame+te,
lo) art:-ulo) -itado) lle*a+ a )u) Oltima) -o+)e-ue+-ia) la re,la de la retroa-ti*idad de la
.arti-i1+, )e+tada e+ el art. 2<96 %er Te>to .
#a )olu-i1+ del art. 2<=? %er Te>to .ermite u+a /E-il burla de lo) dere-7o) del a-reedor
7i.ote-ario, .or;ue ba)tar:a ;ue el -o+d1mi+o 7i.ote-a+te re-iba -omo .arte de la di*i)i1+
otro bie+ o u+a )uma de di+ero, .ara de)baratar lo) dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario K*er
+ota 6L. #o raCo+able )er:a ;ue 7i.ote-ada la .arte i+di*i)a de u+ i+mueble, la .arti-i1+ +o
.ueda e>-luir de di-7o bie+ al deudor 7i.ote-ario )i+ de)i+tere)ar .re*iame+te al a-reedor
,ara+tiCado -o+ e)e dere-7o real.
1112J11<1
11<1.M Pre-i)emo) a7ora el al-a+-e de +ue)tro )i)tema le,al 8 *eamo) -uEle) 7a+ )ido la)
)olu-io+e) .ro.i-iada) e+ la do-tri+a 8 la 9uri).rude+-ia .ara ate+uar )u) i+9u)ti-ia).
A+te todo, e) +e-e)ario .u+tualiCar ;ue el a-reedor 7i.ote-ario .uede 7a-er )uba)tar la
.arte i+di*i)a -omo -ual;uier a-reedor -omO+ Kart. 2<== %er Te>to L, .ue) )er:a i+admi)ible
;ue e)tu*iera e+ .eore) -o+di-io+e) le,ale) ;ue lo) ;uiro,ra/ario)N lo ;ue +o tie+e, )e,O+
lo) art). 2<=? %er Te>to 8 0120 %er Te>to , )o+ lo) dere-7o) .e-uliare) de la 7i.ote-a
K.arti-ularme+te )u .re/ere+-iaL, mie+tra) +o )e 7a8a 7e-7o la .arti-i1+ K*er +ota <L. Pero
la .ri*a-i1+ de e)te .ri*ile,io +o )e 9u)ti/i-a. Si la .arte i+di*i)a .uede 7i.ote-ar)e, +o 7a8
raC1+ .ara +o 7a-er *aler la .re/ere+-ia ;ue e) i+7ere+te a e)e dere-7o real.
3+ -ambio, +o )e .uede e9e-utar el bie+ e+ ): mi)mo, )ea e+ )u totalidad, )ea e+ u+a .arte
materialme+te determi+ada. Al,u+o) Tribu+ale) 7a+ lle*ado a )u) l:mite) e>tremo) el
)i)tema le,al, di).o+ie+do ;ue +o )e .uede .romo*er la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria mie+tra) +o
)e 7a8a realiCado la .arti-i1+ K*er +ota =L. Co+ me9or -riterio, la CEmara Ci*il de la Ca.ital
7a re)uelto ;ue e) .ro-ede+te la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria aO+ a+te) de la .arti-i1+ del bie+ K*er
+ota ?L. #o ;ue +o .uede 7a-er el a-reedor 7i.ote-ario e) e9e-utar materialme+te el bie+, e)
de-ir, .romo*er )u )uba)ta mie+tra) +o 7a8a )ido 7e-7a la .arti-i1+. Pero +ada )e o.o+e a
;ue )e i+)taure la a--i1+ 7i.ote-aria 8 )e obte+,a la )e+te+-ia de tra+-e 8 remateN 7e-7o lo
-ual, .uede )ubro,ar)e e+ lo) dere-7o) de )u deudor 7i.ote-ario 8 .romo*er la .arti-i1+ del
bie+ K*er +ota 9L. Co+*ie+e .re-i)ar ;ue e)tamo) re/iriD+do+o) a la )uba)ta del i+mueble,
.ue) 8a 7emo) di-7o ;ue el a-reedor 7i.ote-ario .uede .romo*er la )uba)ta de la .arte
i+di*i)a e+ )u -arE-ter de )im.le a-reedor 8 )i+ .rete+der +i+,u+a .re/ere+-ia.
1112J11<2
11<2.M Ha)ta a7ora 7emo) e>ami+ado la )itua-i1+ del a-reedor a+te la i+a--i1+ del deudor
8 )u) -omu+ero). Pero e>i)te tambiD+ el rie),o de ;ue la .arti-i1+ )e 7a,a .or lo)
-o+d1mi+o) de /orma tal ;ue +o to;ue al deudor 7i.ote-ario .arte al,u+a e+ el i+mueble
7i.ote-ado, )ea .or;ue e)a .arte )e 7a -om.e+)ado -o+ otra) de otro) i+mueble), tambiD+
e+ -o+domi+io, o .or;ue 7a )ido de)i+tere)ado media+te el .a,o de u+a )uma de di+ero. 3+
e)te -a)o, el a-reedor ma+te+drE )u -rDdito .ero 7abrE .erdido la 7i.ote-a. Para ob*iar e)te
,ra*e rie),o )e 7a )o)te+ido ;ue la .arti-i1+ realiCada )i+ i+ter*e+-i1+ del a-reedor
7i.ote-ario e) +ula K*er +ota 1FL o bie+ )im.leme+te i+o.o+ible a Dl K*er +ota 11L. !o)
.are-e ;ue e)ta Oltima )olu-i1+ )e de).re+de de la a.li-a-i1+ e>te+)i*a del art. 05=5 %er
Te>to , )e,O+ el -ual e+ la .arti-i1+, )ea 9udi-ial o e>tra9udi-ial, debe+ )e.arar)e lo) bie+e)
)u/i-ie+te) .ara el .a,o de la) deuda) 8 -ar,a) de la )u-e)i1+. Si lo) -o+d1mi+o) +o 7a+
-um.lido -o+ e)ta obli,a-i1+ de re)er*a, la .arti-i1+ debe re.utar)e i+o.o+ible al a-reedor
7i.ote-ario +o +oti/i-ado K*er +ota 12L. 3) D)ta u+a )olu-i1+ ;ue e)tE e+ la l:+ea de
.e+)amie+to del art. 05=5 %er Te>to 8 re)uel*e -o+ 9u)ti-ia lo) i+tere)e) e+ 9ue,o.
A +ue)tro 9ui-io, la medida de la i+ter*e+-i1+ del a-reedor 7i.ote-ario e+ la .arti-i1+ debe
e)tar limitada a u+a raCo+able .rote--i1+ de )u i+terD)N de tal modo ;ue +o .odrE o.o+er)e
a la .arti-i1+ ;ue e>-lu8a del i+mueble a )u deudor, )i )u -rDdito e) ,ara+tiCado
)u/i-ie+teme+te.
A,re,uemo), .ara -o+-luir, ;ue la +ulidad de la 7i.ote-a di).ue)ta .or el art. 2<=? %er
Te>to .ara el -a)o de ;ue al deudor +o le to-ara .arte al,u+a e+ el i+mueble, )e re/iere a la
7i.ote-a e+ ): mi)ma, .ero +o a/e-ta la *alideC del -rDdito ;ue a;uDlla ,ara+tiCa K*er +ota
10L.
1112J11<0
11<0.M Cua+do el .ro.ietario ;ue +o 7a 7i.ote-ado )i+o )u .arte i+di*i)a *ie+e a )er .or la
di*i)i1+ o li-ita-i1+ .ro.ietario de la totalidad del i+mueble -omO+, la 7i.ote-a ;ueda
limitada a la .arte i+di*i)a ;ue el -o+)titu8e+te te+:a e+ el i+mueble Kart. 0125 %er Te>to L.
3)to )i,+i/i-a ;ue )uba)tado el i+mueble, la .re/ere+-ia del a-reedor 7i.ote-ario )e limita a
la .arte i+di*i)a. Si, .or e9em.lo, el 7i.ote-a+te /uera dueBo de u+ ter-io al -o+)tituir)e la
7i.ote-a 8 lue,o el i+mueble ;ue e+ la .arti-i1+ le 7a to-ado e+ )u totalidad, )e )uba)ta .or
_ 1.FFF.FFF, el a-reedor 7i.ote-ario )1lo tie+e .re/ere+-ia re).e-to de _ 000.000N e+ -ua+to
al re)to, -o+-urre e+ .aridad de dere-7o) -o+ lo) re)ta+te) a-reedore) ;uiro,ra/ario).
1112J11<5
11<5.M RPuede el -o+d1mi+o 7i.ote-ar la totalidad del i+mueble del -ual .o)ee )olame+te
u+a .arte i+di*i)aS
Ob*iame+te el .roblema )1lo tie+e i+terD) .ara el -a)o de ;ue el deudor -o+d1mi+o lle,ue
a )er lue,o .ro.ietario de la totalidad del i+mueble .or e/e-to de la .arti-i1+N .or;ue )i
7e-7a D)ta le -orre).o+de a lo) otro) -o+d1mi+o) u+a .arte del i+mueble, -omo e) lo
+ormal, e) -laro ;ue lo) dere-7o) de lo) -o+d1mi+o) +o )e .uede+ *er a/e-tado) .or la
7i.ote-a -o+)tituida .or )u -o+d1mi+o e+ /a*or de u+ ter-ero, a-to ;ue .ara ello) e) re)
i+ter alio) a-ta.
Pe+)amo) ;ue +ada )e o.o+e a la *alideC de e)ta 7i.ote-a K*er +ota 15L.
Su.o+,amo) a7ora ;ue -o+)tituida .or u+ -o+d1mi+o la 7i.ote-a )obre la totalidad del
i+mueble, 8 realiCada la .arti-i1+, le to;ue )olame+te u+a .arte e+ di-7o i+mueble, -omo e)
lo +ormal. #a 7i.ote-a a): -o+)tituida Re) +ula e+ )u totalidad o )ub)i)te )obre la .arte ;ue
le to-1 al deudor 7i.ote-a+teS !o e+-o+tramo) raC1+ de l1,i-a +i de )e+tido -omO+ ;ue
im.o+,a la +ulidad de la totalidad de la 7i.ote-aN e) +e-e)ario -o+-luir, .or -o+)i,uie+te,
;ue ella e) *Elida e+ la medida de la .arte ;ue 7a to-ado al deudor 7i.ote-ario.
1112J11<6
11<6.M #o) .roblema) ;ue im.li-a .ara el a-reedor la 7i.ote-a .or el -o+d1mi+o, 7a-e+
;ue -o+ /re-ue+-ia e>i9a 8 obte+,a el -o+)e+timie+to de lo) demE) -o+d1mi+o) .ara la
-o+)titu-i1+ del ,ra*ame+ )obre todo el bie+. Si lo) -o+d1mi+o) )e 7a+ limitado a e)o, )i+
a)umir .er)o+alme+te la deuda, el dere-7o del a-reedor re).e-to de ello) )e limita a la
e9e-u-i1+ del i+muebleN .ero )i el .re-io obte+ido e+ la )uba)ta +o -ubrie)e la deuda, lo)
-o+d1mi+o) +o ;ueda+ .er)o+alme+te obli,ado) .or el )aldo K*er +ota 16L.
1112J11<<
11<<.M Su.o+,amo) a7ora ;ue todo) lo) -o+d1mi+o), )ea+ deudore). Si e+ la obli,a-i1+
.ri+-i.al +o )e e)table-e la )olidaridad, la a.li-a-i1+ de la re,la ,e+eral de ;ue la
)olidaridad e) e>-e.-io+al 8 +o )e .re)ume, deber:a lle*ar a la -o+-lu)i1+ de ;ue e)ta
obli,a-i1+ e) tambiD+ di*i)ible. Pero el art. 2<?9 %er Te>to e)table-e la )olu-i1+ -o+traria.
(i-e ;ue e+ la) -ar,a) reale) ;ue ,ra*e+ la -o)a, -omo la 7i.ote-a, -ada u+o de lo)
-o+d1mi+o) e)tE obli,ado .or el todo de la deuda.
Pero )er:a u+ error .e+)ar ;ue e)ta di).o)i-i1+ e)table-e la )olidaridad e+tre lo)
-o+d1mi+o). Su )i,+i/i-ado e) ;ue, e+ la medida e+ ;ue u+o de lo) -o+d1mi+o) +o .a,ue la
.arte ;ue le -orre).o+de e+ la obli,a-i1+, todo el bie+, i+-lu)i*e la .arte .erte+e-ie+te a lo)
otro) -o+d1mi+o), re).o+de .or, e)e i+-um.limie+to. Pero )i *e+dido el i+mueble, ;uedara
toda*:a u+ )aldo im.a,o, e)e )aldo .er)o+al )e di*ide e+tre lo) -o+d1mi+o) ;ue re).o+de+
-ada u+o e+ la medida de )u .arte K*er +ota 1<L.
K+ota 1L S.C. Bue+o) Aire), 0FJ1FJ1?95, A-uerdo) 8 Se+te+-ia, Serie 5, t. 1, .. 21F.
K+ota 2L C. Ci*il Ca.., Sala C, 6J12J196?, #.#., t. 95, .. ?N C. Ci*il 1X Ca.., .., =J<J1906,
4.A., t. 6F, .. ?0FN C. Ci*il 2X Ca., 0FJ=J1902, 4.A., t. 0?, .. 119<N C. A.el. 2X #a Plata,
25J0J190<, #.#., t. 6, .. 502N C. A.el. Ro)ario, 6J5J195F, #.#., t. 1?, .. 202N C. A.el.
2e+doCa, 1?J=J1906, 4.A., t. 61, .. 05?. SA#%AT, t. 5, +Q 22=1N F3R!A!(3P, Tratado de
la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1<2.
K+ota 0L SA#%AT, t. 5, +Q 22<2N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 50=N
CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 12?N #AFAI##3, t. 0, +Q 1<9<, +ota 1<1. 3+
-ambio, )o)tie+e+ ;ue e) *Elida la 7i.ote-a 7e-7a )obre u+ i+mueble e+a9e+ado ba9o
-o+di-i1+ re)olutoriaG 2ACHA(O, t. =, .. 05 8 PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado
de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 19, ;uie+e) )o)tie+e+ ;ue e+ e)e -a)o la 7i.ote-a te+drE e/e-to)
)i )e -um.le la -o+di-i1+ 8, de lo -o+trario, de)a.are-erE .or /altar el domi+io e+ ;uie+ la
-o+)titu81.
K+ota 5L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G CAR2I!IO CASTAG!O, Hi.ote-a .or el
-o+d1mi+o, Re*i)ta del !otariado, +Q =22, .. 519N FOR!I3#3S, Hi.ote-a -o+)tituida .or
el -o+d1mi+o, 4.A., 1956-III, )e-. do-t., .. 0N Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 19N
!3PPI, 3l -o+domi+io /re+te a lo) a-reedore) 7i.ote-ario), #.#., t. 50, .. 5=0N SPOTA, #a
7i.ote-a -o+)tituida .or el -o+d1mi+o, 4.A., 1966-I, .. 2<2 8 #.#., t. 12, .. 119=N
A(ROGUI, Hi.ote-a -o+)tituida .or -o+d1mi+o, 4.A. (o-tri+a, 19=F, .. 110.
K+ota 6L Si+ embar,o, al,u+o) autore) )o)tie+e+ ;ue )e .rodu-e e+ tal -a)o u+a
)ubro,a-i1+ real, e) de-ir, ;ue la .re/ere+-ia )e tra)lada de la -o)a 7i.ote-ada a la ;ue la
)u)titu8eG A(ROGUI, 4.A. (o-tri+a, 19=F, .. 12FN SPOTA, #.#., t. 12, .. 11=F.
K+ota <L (e a-uerdoG SPOTA, #.#., t. 12, .. 11<= 8 4.A., 1966-I, .. 2<0. 3+ -o+tra,
)o)te+ie+do ;ue lo) a-reedore) 7i.ote-ario) +o .uede+ e9e-utar la .arte i+di*i)aN
FOR!I3#3S e+ Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 2F, ;uie+ )i+ embar,o +o da u+a
e>.li-a-i1+ )ati)/a-toria de )u o.i+i1+.
K+ota =L S.C. Tu-umE+, 21J11J190?, 4.A., t. <5, .. <?=. (e a-uerdo, FOR!I3#3S,
Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 2F.
K+ota ?L C. Ci*il Ca.., Sala B, 29J9J1965, #.#., t. ==, .. 5=9N Sala (, =J<J1966, #.#., t. =9,
.. 69F.
K+ota 9L (e a-uerdoG S.T. Sa+ta Fe, <J11J19<1, #.#., t. 1F9, .. 160 8 4.A., 19<0-I, .. 25FN
S.C. Tu-umE+, 21J11J190?, #.#., t. 12, .. 11<=, -o+ +ota a.robatoria de SPOTA.
A(ROGUI *a mE) le9o) 8 )o)tie+e ;ue +ada ob)ta a la e9e-u-i1+ li)a 8 lla+a, )i+ +e-e)idad
de re-urrir a la a--i1+ obli-ua .ara obte+er la .arti-i1+G 4.A. (o-tri+a, 19=F, .. 11=.
K+ota 1FL C. Ci*il 1X Ca.., G.F., t. 15, .. 21FN S.C. Tu-umE+, 6J=J1905, 4.A., t. 5=, .. 0?FN
FOR!I3#3S, 4.A., 1956-III, )e-. do-t., .. 5.
K+ota 11L SPOTA, #.#., t. 12, .. 11=FN A(ROGUI, 4.A., (o-tri+a, 19=F, .. 119N
CAR2I!IO CASTAG!O, Re*i)ta del !otariado, +Q =22, .. 50F.
K+ota 12L 3+ -o+tra, )o)te+ie+do ;ue +i+,u+a di).o)i-i1+ le,al im.o+e la +oti/i-a-i1+ del
a-reedor 7i.ote-ario 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, la .arti-i1+ 7e-7a )i+ )u -o+o-imie+to e)
*Elida, C. Fed. Para+E, 01J6J195<, #.#., t. 50, .. 5=0, -o+ +ota a.robatoria de !3PPI.
K+ota 10L (e a-uerdoG C. Fed. Para+E, /allo -itado e+ +ota a+terior.
K+ota 15L (e a-uerdo, C. Ci*il 1X Ca.., 1=J=J1901, 4.A., t. 06, .. 2F1N SA#%AT, t. 2, +Q
126<N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 22=5 a. 3) de +otar ;ue e)te autor em.ieCa
a/irma+do ;ue la 7i.ote-a de la totalidad de la -o)a .or u+ -o+d1mi+o e) +ula .or
a.li-a-i1+ de lo di).ue)to e+ el art. 1101 %er Te>to , ;ue de-lara la +ulidad de la *e+ta ;ue
u+ -o+d1mi+o 7a-e de la totalidad de la -o)a i+di*i)a .ue) ello )i,+i/i-a ;ue tam.o-o
.uede 7i.ote-arla Kart. 0119 %er Te>to L. Pero a -o+ti+ua-i1+ di-e ;ue )i al di*idir)e el
-o+domi+io el i+mueble *i+iera a )er ad9udi-ado al -o+d1mi+o ;ue lo dio e+ 7i.ote-a el
a-to ;uedar:a -o+*alidadoN -o+ lo -ual *ie+e a -o+/erirle *alideC e+ el O+i-o -a)o e+ ;ue
realme+te el .roblema )e .la+tea.
K+ota 16L FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 25 8 +ota e+ 4.A., 1956-
III, )e-. do-t., .. 0.
K+ota 1<L C. Ci*ile) Ca.. e+ Ple+o, 25J?J1920, 4.A., t. 11, .. 06FN FOR!I3#3S,
Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 26 8 4.A., 1956-III, )e-. do-t., .. 0.
1112J1F<<F
2.M Ca.a-idad
1112J11<=
11<=. PRI!CIPIO #3GA#N P3RSO!AS I!CAPAC3S.M Para -o+)tituir la 7i.ote-a e)
+e-e)ario te+er -a.a-idad .ara e+a9e+ar bie+e) i+mueble) Kart. 0119 %er Te>to L. (e e)te
.ri+-i.io )e de).re+de ;ue )o+ i+-a.a-e) la) )i,uie+te) .er)o+a)G
aL #o) me+ore) de edad +o ema+-i.ado)N )al*o el -a)o de lo) me+ore) -o+ mE) de 1? aBo)
;ue 7ubie)e+ ad;uirido bie+e) i+mueble) -o+ el .rodu-to de )u traba9o .er)o+al, ;uie+e)
tie+e+ )obre e)to) bie+e) /a-ultade) de libre di).o)i-i1+ 8 .uede+, .or -o+)i,uie+te,
7i.ote-arlo) Kart. 12? %er Te>to L.
bL #o) me+ore) ema+-i.ado), )1lo e+ rela-i1+ a lo) bie+e) ;ue 7ubie)e+ re-ibido a t:tulo
,ratuitoN re).e-to de lo demE) tie+e+ /a-ultade) de libre di).o)i-i1+ Kart. 106 %er Te>to L. &
au+ re).e-to de lo) ad;uirido) a t:tulo ,ratuito, .uede+ 7i.ote-arlo) )i mediare autoriCa-i1+
9udi-ial o la del otro -1+8u,e, )i /uera ma8or de edad Kart. 106 %er Te>to L.
-L #o) deme+te), )ea+ o +o de-larado) tale) e+ 9ui-io, )al*o lo) dere-7o) de lo) a-reedore)
7i.ote-ario) de bue+a /e Kart. 5=0 %er Te>to L.
dL #o) )ordomudo) ;ue +o )abe+ dar)e a e+te+der .or e)-rito Kart). 65 %er Te>to , i+-. 5 8
160 %er Te>to L.
eL #o) -o+de+ado) a .e+a de re-lu)i1+ o .ri)i1+ de mE) de tre) aBo) Kart. 12 %er Te>to , C.
Pe+alL.
!aturalme+te ;ue lo) re.re)e+ta+te) le,ale) de lo) i+-a.a-e) .uede+ ,ra*ar )u) bie+e) -o+
7i.ote-a ba9o la) -o+di-io+e) ;ue la le8 determi+a Kart). 6< %er Te>to , 29= %er Te>to , 506
%er Te>to 8 550 %er Te>to , i+-. 10L, *ale de-ir, -o+ autoriCa-i1+ 9udi-ial.
1112J11<?
11<?.M 3+ -ua+to a lo) -omer-ia+te) /allido) 8 -o+-ur)ado) -i*ile), la 7i.ote-a -o+)tituida
.or ello) de).uD) del de)a.oderamie+to de )u) bie+e) e) i+o.o+ible a lo) a-reedore)N .ero
)i de)i+tere)ado) D)to) 8 le*a+tado el -o+-ur)o o ;uiebra, el i+mueble .erma+e-ie)e e+ el
.atrimo+io del deudor, la 7i.ote-a tie+e .le+a *alideC.
1112J1F<=F
0.M A)e+timie+to del -1+8u,e
1112J11<9
11<9. BI3!3S GA!A!CIA#3S.M !o )e .uede -o+)tituir 7i.ote-a )obre lo) bie+e)
,a+a+-iale) del matrimo+io )i+ el a)e+timie+to del otro -1+8u,e Kart. 12== %er Te>to LN
bie+ e+te+dido ;ue ;uie+ -o+)titu8e la 7i.ote-a e) el -1+8u,e a ;uie+ le -orre).o+de la
admi+i)tra-i1+ del i+mueble 7i.ote-adoN el otro -1+8u,e )e limita a dar )u a)e+timie+to, )i+
;ue ello lo -om.rometa e+ lo mE) m:+imo re).e-to de la) obli,a-io+e) -o+tra:da).
Pero el a)e+timie+to del -1+8u,e +o e) +e-e)ario )i la 7i.ote-a )e -o+)titu8e e+ el mome+to
de ad;uirir u+ i+mueble, -omo ,ara+t:a del .a,o del )aldo de .re-io K*Da)e Tratado de
Familia, ?X ed., t. 1, +Q 092L.
1112J11=F
11=F. BI3!3S PROPIOS.M #o) bie+e) .ro.io) .uede+ )er 7i.ote-ado) libreme+te .or el
-1+8u,e .ro.ietario, )al*o ;ue )e trate del i+mueble e+ ;ue )e e+-ue+tra ubi-ado el 7o,ar
-o+8u,al 8 e>i)ta+ 7i9o) me+ore) de edad Kart. 12== %er Te>to L. 3+ e)te -a)o e>-e.-io+al,
au+ tratE+do)e de bie+e) .ro.io), e) +e-e)ario el a)e+timie+to del -1+8u,e.
1112J1F<?F
5.M 3).e-ialidad de la 7i.ote-a K*er +ota 1L
1112J11=1
11=1. 3# PRI!CIPIO (3 #A 3SP3CIA#I(A(N SU CARACT3R R3#ATI%O.M 3l
C1di,o Ci*il e+ di)ti+ta) di).o)i-io+e), -o+)a,ra e>.re)ame+te el .ri+-i.io de la
e).e-ialidad -o+/orme -o+ el -ual la 7i.ote-a debe re-aer )obre u+ i+mueble -ierto 8
determi+ado -o+ ,ara+t:a de u+a )uma de di+ero, tambiD+ -ierta 8 determi+ada. A): lo
di).o+e -larame+te el art. 01F9 %er Te>to .
Co+ re).e-to al i+mueble, el .ri+-i.io e) reiterado e+ lo) art). 0101 %er Te>to 8 0102. 3l
.rimero e)table-e ;ue el a-to -o+)tituti*o de la 7i.ote-a debe -o+te+erG ... 0L la )itua-i1+ de
la /i+-a 8 )u) li+dero) 8 )i /uera rural, el di)trito a ;ue .erte+e-eN 8 )i /uera urba+a, la
-iudad o *illa 8 la -alle e+ ;ue )e e+-ue+treN 8 el )e,u+do a,re,a ;ue u+a de)i,+a-i1+
-ole-ti*a de lo) i+mueble) ;ue el deudor 7i.ote;ue -omo e>i)te+te) e+ u+ lu,ar o -iudad
determi+ada, +o e) ba)ta+te .ara dar a la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a la -o+di-i1+ e)e+-ial
de la e).e-ialidad del i+mueble ,ra*ado. #a e)-ritura 7i.ote-aria debe de)i,+ar )e.arada e
i+di*idualme+te -ada i+mueble.
Co+ re).e-to al -rDdito, 7emo) *i)to 8a ;ue el art. 01F9 %er Te>to e)table-e ;ue +o )e
.uede+ -o+)tituir 7i.ote-a) )i+o .or u+a )uma de di+ero tambiD+ -ierta 8 determi+ada. 3l
.ri+-i.io e) rati/i-ado .or el art. 0101 %er Te>to ;ue e+umera e+tre la) e+u+-ia-io+e) ;ue
debe -o+te+er el a-to -o+)tituti*o de la 7i.ote-a la -a+tidad -ierta de la deudaN 8
/i+alme+te, re).e-to de lo) i+tere)e), el art. 0162 %er Te>to e)table-e ;ue la 7i.ote-a
,ara+tiCa ta+to el .ri+-i.al del -rDdito -omo lo) i+tere)e) ;ue -orre+ de)de )u -o+)titu-i1+,
)i e)tu*iera+ determi+ado) e+ la obli,a-i1+. Al -o+)tituir)e la 7i.ote-a .or u+ -rDdito
a+terior, lo) i+tere)e) atra)ado) )i lo) 7ubiere, debe+ li;uidar)e 8 de)i,+ar)e e+ )uma -ierta.
#a i+di-a-i1+ de ;ue la 7i.ote-a -om.re+de lo) i+tere)e) atra)ado) )i+ de)i,+a-i1+ de )u
im.orta+-ia e) )i+ e/e-to al,u+o. Como .uede a.re-iar)e, el .ri+-i.io de la e).e-ialidad +o
)olame+te )e re/iere al -a.ital e+ ): mi)mo, )i+o tambiD+ a lo) i+tere)e).
1112J11=2
11=2.M 3)te .ri+-i.io de la e).e-ialidad, de)ti+ado, .or u+a .arte, a e*itar la) 7i.ote-a)
o-ulta) 8, .or la otra, a 7a-er .re-i)o) lo) dere-7o) de la) .arte) 8 de ter-ero) re).e-to de
lo) bie+e) a/e-tado), +o e) )i+ embar,o ri,uro)o. Co+ re).e-to al i+mueble ,ra*ado, )u
.re-i)a determi+a-i1+ e) -o+di-i1+ i+e>-u)able de la 7i.ote-aN .ero 8a )abemo) ;ue la
7i.ote-a )e e>tie+de a todo) lo) a--e)orio), mie+tra) e)tD+ u+ido) al .ri+-i.alN 8 ;ue la)
me9ora) )obre*i+ie+te) al i+mueble, tambiD+ ;ueda+ -om.re+dida) e+ la 7i.ote-a Kart. 011F
%er Te>to L. 3)to )i,+i/i-a ;ue )i lo) a--e)orio) )e )e.ara+ .or el .ro.ietario, de9a+ de
i+te,rar la ,ara+t:a, ;ue, .or -o+)i,uie+te, )e *e di)mi+uida, e+ ta+to ;ue )e *e aume+tada
-o+ la) me9ora) )obre*i+ie+te).
Co+ re).e-to al -rDdito, el art. 01F9 %er Te>to admite i+-lu)i*e lo) -rDdito) -o+di-io+ale) o
e*e+tuale) 8 au+ lo) i+determi+ado) e+ )u *alor o ;ue te+,a+ .or ob9eto .re)ta-io+e) e+
e).e-ie, K+o 8a e+ di+eroL u obli,a-io+e) de 7a-er o +o 7a-er, )iem.re ;ue e+ el a-to
-o+)tituti*o )e de-lare el *alor e)timati*o de di-7a obli,a-i1+. (e do+de re)ulta ;ue e)
.er/e-tame+te .o)ible -o+)tituir u+a 7i.ote-a e+ ,ara+t:a del .a,o de u+a obli,a-i1+ e+
e).e-ie o i+determi+ada o de 7a-er o +o 7a-er, )iem.re ;ue )e 7a8a e)timado )u *alor e+
di+ero al -o+)tituir)e la 7i.ote-a.
Su.o+,amo) a7ora ;ue ;uie+ 7a ,ara+tiCado -o+ 7i.ote-a el -um.limie+to de u+a
obli,a-i1+ i+determi+ada, o de e).e-ie o de 7a-er o +o 7a-er, 7a8a i+-urrido e+
i+-um.limie+to. RPodr:a el a-reedor e>i,ir dire-tame+te 8 e9e-uti*ame+te el .a,o de la
)uma e)timada -omo *alor del -rDdito a)e,urado -o+ la 7i.ote-aS Si 7a8 -o+/e)i1+ del
i+-um.limie+to, +o -abe duda de ;ue la e9e-u-i1+ .or la -a+tidad e)timada e) .ro-ede+teN
de lo -o+trario, la e9e-u-i1+ +o .ro-ede, .or;ue .ara ello )e +e-e)ita la e>i)te+-ia de u+a
deuda l:;uida 8 e>i,ible Kart. 620 %er Te>to , i+-. 0, C. Pro-e)alL 8 mie+tra) e)tD e+
di)-u)i1+ )i 7a 7abido o +o -um.limie+to, )i e)e -um.limie+to 7a )ido .ar-ial o +o, +o 7a8
t:tulo e9e-uti*oN deberE )e,uir)e el 9ui-io ordi+ario, 8 determi+ar all: el mo+to de la deuda.
3l bie+ 7i.ote-ado )erE e9e-utado .or di-7o mo+to, )iem.re ;ue +o e>-eda la e)tima-i1+ e+
el a-to -o+)tituti*o. Si la e>-ede, .or el )aldo el a-reedor 7i.ote-ario tie+e -arE-ter
)im.leme+te ;uiro,ra/ario K*er +ota 2L.
1112J11=0
11=0. 2UTUO HIPOT3CARIO 3! 2O!3(A 3$TRA!43RA. PROHIBICI! (3
C#AUSU#AS I!(3$ATORIAS.M 3l .roblema de la i+/la-i1+ ;ue aCot1 a +ue)tra
e-o+om:a dura+te lar,o) aBo), tra9o la +e-e)idad de .a-tar deuda) de .rolo+,ado .laCo bie+
)ea e+ mo+eda e>tra+9era K,e+eralme+te d1lare) e)tadou+ide+)e)L, bie+ -o+ -lEu)ula) de
rea9u)te ;ue te+:a+ e+ -ue+ta el e+-are-imie+to del -o)to de *ida, -o+/orme la) e)tad:)ti-a)
del I+)tituto !a-io+al de 3)tad:)ti-a 8 Ce+)o) o bie+ al,O+ otro :+di-e i+de>atorio, -omo,
.or e9em.lo, el *alor +o*illo e+ la .laCa de #i+ier), el *alor tri,o, et-. #a *alideC de e)ta)
-lEu)ula) +o .re)e+taba .roblema) le,ale) e+ lo) -o+trato) -omu+e)N .ero ): la) .re)e+taba+
e+ lo) .rD)tamo) -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria, .or;ue .are-:a+ -o+trariar el .ri+-i.io de la
e).e-ialidad de la 7i.ote-a, )e,O+ el -ual la )uma debida deb:a )er -ierta 8 determi+ada
Kart. 01F9 %er Te>to L. 3l .roblema de la *alideC o +ulidad de la) 7i.ote-a) -o+)tituida) -o+
-lEu)ula) i+de>atoria) dio lu,ar a u+a lar,a -o+tro*er)ia do-tri+aria 8 9uri).rude+-ia K*er
+ota 0L, a la -ual .u)o /i+ la le8 210F9 , )a+-io+ada e+ 19=<, ;ue -o+*alid1 la) 7i.ote-a)
a): -o+)tituida). & au+;ue la le8 +o lo de-:a e>.re)ame+te, la 9uri).rude+-ia -o+*alid1
tambiD+ la) 7i.ote-a) -o+)tituida) e+ mo+eda e>tra+9era K*er +ota 5L.
A7ora bie+G la le8 2092? , llamada de -o+*ertibilidad del au)tral, ;ue e+tr1 e+ *i,e+-ia el
1J5J1991, e)table-i1 r:,idame+te el .ri+-i.io +omi+ali)ta 8 di).u)o ;ue el deudor de u+a
)uma de di+ero -um.le )u obli,a-i1+ da+do el d:a de )u *e+-imie+to la -a+tidad
+omi+alme+te e>.re)adaN e+ +i+,O+ -a)o )e admitirE la a-tualiCa-i1+ mo+etaria, i+de>a-i1+
.or .re-io), *aria-i1+ de -o)to) o re.ote+-ia-i1+ de deuda), -ual;uiera /uere )u -au)a, 7a8a
o +o mora del deudor Kart. = %er Te>to L. @ued1 a): dero,ada la le8 210F9 e+ -ua+to
.ermit:a -lEu)ula) i+de>atoria) e+ la) 7i.ote-a)N .ero, e+ -ambio, )e )a+-io+1 e>.re)ame+te
la .o)ibilidad de 7a-er .rD)tamo) e+ mo+eda e>tra+9era Kart. <19, +ue*a reda--i1+LN 8 el
de-reto <2?J1991 del 12J5J1991 e)table-i1 ;ue )e re,i)trarE el do-ume+to ;ue -o+)titu8a
dere-7o real de 7i.ote-a 8 ;ue -o+)i,+e )u *alor e+ mo+eda +a-io+al o e+ mo+eda
e>tra+9era, )i+ +e-e)idad e+ e)te Oltimo -a)o, de ;ue )e 7a,a -o+)tar la -o+*er)i1+
-orre).o+die+te e+ mo+eda +a-io+al Kart. 126, +ue*a reda--i1+ del de-reto 2F?FJ?FL.
Ha-ie+do a.li-a-i1+ de e)ta) di).o)i-io+e), el Re,i)tro de la Pro.iedad I+mueble de la
Ca.ital Federal, di-t1 u+a re)olu-i1+ -o+/orme -o+ la -ual )erE+ ob9eto de toma de raC1+ a
.artir del 19 de abril de 1991 la) 7i.ote-a) -o+)tituida) e+ ,ara+t:a de u+ -rDdito e+ mo+eda
e>tra+9era, +o e>i,iD+do)e )u e)tima-i1+ e+ mo+eda ar,e+ti+a Kart. 1LN 8 a la i+*er)a, )e
di).u)o ;ue +o )erE+ ob9eto de toma de raC1+ la) -lEu)ula) de a9u)te .a-tada) e+ la)
-o+)titu-io+e) 7i.ote-aria), )ea -ual /uere la /orma ado.tada e+ lo) do-ume+to) autoriCado)
a .artir del 1J5J1991 Kart. 5 de la re)olu-i1+ del 1< de abril de 1991L.
1112J11=5
11=5.M Pero )i +o )e .ermite+ -lEu)ula) de rea9u)te de la deuda ori,i+aria, +ada im.ide
;ue )e .a-te+ i+tere)e), mE) aO+, el art. 0162 %er Te>to lo) -o+*alida e>.re)ame+te.
Toda*:a mE)G el +ue*o art. <20 %er Te>to Kre/. .or le8 2092? L .ermite la -a.italiCa-i1+
.eri1di-a de lo) i+tere)e) )i a): )e 7ubiera .a-tado e>.re)ame+te. Pero la di).o)i-i1+ -itada
-o+tie+e u+a im.orta+te limita-i1+G )o+ *Elido) lo) -o+*e+io) de -a.italiCa-i1+ de l+tere)e)
e+ ta+to )e ba)e+ e+ la e*olu-i1+ .eri1di-a de la ta)a de i+terD) de .laCa. 3) u+a di).o)i-i1+
de)ti+ada a .o+er u+ -oto a la u)ura.
(e i,ual modo, +ada )e o.o+e a ;ue e+ el -o+trato de -o+)titu-i1+ de 7i.ote-a )e /i9e u+
i+terD) *ariable, .or e9em.lo, e+ u+ .rD)tamo 7i.ote-ario a u+ aBo, )e .uede /i9ar u+a ta)a
de i+terD) de <[ .ara lo) )ei) .rimero) me)e) 8 ?[ .ara lo) Oltimo) )ei).
Pero lo) 9ue-e) +o debe+ .erder el -o+trol del mo+to de lo) i+tere)e) .a-tado) 8 debe+
limitarlo) .rude+teme+te -ua+do ello) re)ulte+ u)urario). 3+ e)te )e+tido, la) $III 4or+ada)
!a-io+ale) de (ere-7o Ci*il -elebrada) e+ Bue+o) Aire) e+ 1991 de-lararo+ ;ue a .artir de
la )a+-i1+ de la le8 2092? )e .uede+ e)table-er e+ la) 7i.ote-a) i+tere)e) a ta)a *ariable 8
-a.italiCable, -o+ lo) l:mite) ;ue la 9uri).rude+-ia tradi-io+alme+te im.u)o a la) ta)a)
u)uraria).
1112J11=6
11=6. %IO#ACI! (3# PRI!CIPIO (3 #A 3SP3CIA#I(A(.M Si +o )e re).eta el
.ri+-i.io de la e).e-ialidad, la 7i.ote-a e) +ula Kart. 015? %er Te>to L. 3)ta +ulidad .uede
)er o.ue)ta ta+to .or ter-ero) -omo .or el .ro.io deudor Kart. -itadoL. 3+ realidad, lo)
.ri+-i.ale) i+tere)ado) e+ la +ulidad de la 7i.ote-a )o+ lo) ter-ero) a-reedore) 7i.ote-ario)
de ra+,o .o)terior o )im.leme+te ;uiro,ra/ario), dado ;ue la +ulidad de la 7i.ote-a di).o+e
elimi+ar la .re/ere+-ia ;ue te+:a el a-reedor 7i.ote-ario. Pero el deudor, )iem.re e)tE
obli,ado al .a,o de )u) deuda), -o+ todo) )u) bie+e), i+-lu)i*e el i+mueble 7i.ote-ado.
3)to )i,+i/i-a ;ue la +ulidad de la 7i.ote-a +o le im.ide al a-reedor e9e-utar el bie+ )obre
el -ual re-a81 la 7i.ote-a de-larada +ula. Pare-er:a, .or ta+to, ;ue el deudor -are-e de
a--i1+ .ara .edir la +ulidad de la 7i.ote-a, 8a ;ue -o+ ella o )i+ ella, el i+mueble .uede )er
embar,ado 8 *e+dido .or el a-reedor. Si+ embar,o +o e) a):. Si el i+mueble +o e)tE
7i.ote-ado +i embar,ado K8 el embar,o +o .ro-ede mie+tra) +o 7a8a moraL, el .ro.ietario
.uede di).o+er libreme+te de Dl, e+a9e+E+dolo o ,ra*E+dolo. Claro ;ue el .ro.ietario de u+
i+mueble 7i.ote-ado tambiD+ .uede e+a9e+arlo o ,ra*arloN .ero e)a) atribu-io+e) e)tE+
)eriame+te a/e-tada) .or la 7i.ote-a a+terior. Si ;uiere e+a9e+arlo, obte+drE u+ me+or
.re-ioN )i ;uiere ,ra*arlo -o+ 7i.ote-a, te+drE ;ue )ati)/a-er -o+di-io+e) mE) o+ero)a),
.or;ue la ,ara+t:a deri*ada de u+a )e,u+da 7i.ote-a e) -o+)iderableme+te me+or ;ue la
+a-ida de la .rimera 7i.ote-a 8, .or lo ta+to, lo) .re)tami)ta) e>i,e+ ma8ore) i+tere)e).
K+ota 1L %Da)e HIGHTO!, Hi.ote-aG e).e-ialidad e+ -ua+to al -rDdito, Te)i), Bue+o)
Aire), 19?1, ;uie+ )o)tie+e )obre el tema u+ .u+to de *i)ta .e-uliar )e,O+ el -ual la -au)a,
e+tidad 8 ma,+itud de la obli,a-i1+, +o e)tE+ *i+-ulada) -o+ el .ri+-i.io de la e).e-ialidad,
)i+o a la a--e)oriedad de la 7i.ote-a K' 20<L.
K+ota 2L #AFAI##3 .ie+)a ;ue 7a8 ;ue di)ti+,uir e+tre la 7i.1te)i) e+ ;ue la -i/ra
)i,+i/i-a u+ l:mite mE>imo )u)-e.tible de ob9etar)e 8 a;uella e+ ;ue e+*uel*e u+a -lEu)ula
.e+al 8 )o)tie+e ;ue )olame+te e+ e)te Oltimo -a)o .odr:a autoriCar)e el 9ui-io e9e-uti*oG
(ere-7o) reale), t. 0, +Q 1<?1.
K+ota 0L Sobre la do-tri+a e+ tor+o a e)te .roblema a+te) de la )a+-i1+ de la le8 210F9,
*Da)eG OT3GUI, 2utuo 7i.ote-ario e+ mo+eda e>tra+9era, 4.A., 19<5-I, .. 29N
B3!3(3TTI, #a) -lEu)ula) de e)tabiliCa-i1+ o de *alor ,ara+tiCado, Re*i)ta del
!otariado, +Q =25, .. 11<6N @U3SA(A PAPIO#A, #a -lEu)ula oro e+ la 7i.ote-a, #.#., t.
11F, .. =0?N SABRA!SH&, #a mo+eda e>tra+9era e+ la) obli,a-io+e) 8 ,ara+t:a)
.arti-ulare), Re*i)ta del !otariado, +Q <==, .. ??1N 2ARIA!I (3 %I(A#, (ere-7o
7i.ote-ario, .. 95 8 )i,.N /allo del 9ueC Car+eiro, 29J<J19<<, #.#., t. 115, .. <26N RI%3RA,
#a e).e-ialidad 8 la .ubli-idad de la 7i.ote-a /re+te a la re*aloriCa-i1+ de la) deuda) e+
di+ero, #.#., 19=9-(, .. 929N A#T3RI!I, #a) -lEu)ula) de e)tabiliCa-i1+ 8 el .ri+-i.io de
la e).e-ialidad de la 7i.ote-a, 3.(., t. ?5, .. =99N A(ROGUI, #a) -lEu)ula) de
e)tabiliCa-i1+ 8 el .ri+-i.io de la e).e-ialidad de la 7i.ote-a, #.#., 19=9-(, . ?99.
K+ota 5L C.S.!., 22J<J19=<, 3.(., t. =F, .. 21<.
1112J1F<9F
B.M CO!(ICIO!3S (3 FOR2A
1112J1F=FF
1.M #a e)-ritura
1112J11=<
11=<. 3SCRITURA P`B#ICA.M #a 7i.ote-a )1lo .uede )er -o+)tituida .or e)-ritura
.Obli-a Kart. 012? %er Te>to L. 3l C1di,o 7abla tambiD+ de la -o+)titu-i1+ .or do-ume+to)
;ue )ir*ie+do de t:tulo) al domi+io o dere-7o real e)tD+ e>.edido) .or autoridad
-om.ete+te .ara darlo) 8 ;ue deba+ 7a-er /e .or ): mi)mo) Kart. -itadoLN .ero e)ta
di).o)i-i1+ te+:a )e+tido )olame+te 7a)ta la )a+-i1+ de la le8 re,lame+taria de la 3)-riba+:a
Ge+eral de Gobier+o K#e8 9F=? , de 1910L, .or;ue mu-7o) a-to) 9ur:di-o) ;ue i+tere)aba+
al 3)tado )e otor,aba+ .or )im.le) re)olu-io+e) di-tada) e+ lo) e>.edie+te)
admi+i)trati*o). Como 7o8 todo) e)to) a-to) )e otor,a+ .or la 3)-riba+:a Ge+eral de
Gobier+o e+ el orde+ +a-io+al 8 la) 3)-riba+:a) de Gobier+o de la) Pro*i+-ia), e)ta
di).o)i-i1+ 7a .erdido i+terD) .rE-ti-o K*er +ota 1L.
Cabe .re,u+tar)e ;uD o-urre )i la 7i.ote-a 7a )ido -o+)tituida .or i+)trume+to .ri*ado.
R%ale -omo .rome)a de 7i.ote-a ;ue .ermite al a-reedor e>i,ir el otor,amie+to de la
e)-ritura .Obli-a 8 el ulterior re,i)troS
#a -ue)ti1+ e)tE di)-utida K*er +ota 2LN .or +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue la .rome)a de
7i.ote-a e) .le+ame+te *Elida e+tre la) .arte), *ale de-ir, .ermite e>i,ir del deudor el
otor,amie+to de la -orre).o+die+te e)-ritura .Obli-a. !i+,u+a di).o)i-i1+ le,al otor,a a la
e)-ritura .Obli-a el -arE-ter de /ormalidad ad )olem+itatemN 8, .or -o+)i,uie+te, debe .ri*ar
el .ri+-i.io de libertad de la) -o+*e+-io+e), e+ ta+to ella) +o )ea+ -o+traria) al orde+
.Obli-o. %a de )u8o, ;ue la .rome)a de 7i.ote-a +o tie+e e/e-to al,u+o re).e-to de ter-ero),
mie+tra) +o )e 7a8a otor,ado la -orre).o+die+te e)-ritura 8 )e la 7a8a i+)-ri.to e+ el
Re,i)tro.
1112J11==
11==. AC3PTACI! POR 3# ACR33(OR.M #a -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a debe )er
a-e.tada .or el a-reedor Kart. 010F %er Te>to L. 3)to re)ulta del -arE-ter -o+*e+-io+al de la
7i.ote-aG .ue)to ;ue la -o+*e+-i1+ e) u+ re;ui)ito e)e+-ial .ara la e>i)te+-ia de ella, +o )e
-o+-ebir:a )u -o+)titu-i1+ )i+ la a-e.ta-i1+ del a-reedor.
Si+ embar,o el art. 010F %er Te>to , e+ )u )e,u+da .arte, di).o+e ;ue -ua+do 7a )ido
e)table-ida .or u+a e)-ritura .Obli-a e+ ;ue el a-reedor +o /i,ure, .odrE )er a-e.tada
ulteriorme+te -o+ e/e-to retroa-ti*o al d:a mi)mo de )u -o+)titu-i1+. 3)to )i,+i/i-a ;ue +o
e) i+di).e+)able ;ue el a-uerdo de *olu+tade) )e e>.re)e e+ u+ mi)mo a-to. Puede )erlo .or
a-to) )e.arado), .ero de toda) ma+era) el a-uerdo debe e>i)tir .or;ue )i+ Dl +o 7a8
7i.ote-a.
Cabe .re,u+tar)e )i e) .o)ible re,i)trar u+a 7i.ote-a -o+)tituida .or el deudor -ua+do
toda*:a +o 7a8 a-e.ta-i1+ .or el a-reedor. Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue el Re,i)tro,
debe re-7aCar el .edido de i+)-ri.-i1+ K*er +ota 0L, .or la mu8 )im.le raC1+ de ;ue +o e)
.o)ible re,i)trar u+a 7i.ote-a ;ue toda*:a +o tie+e e>i)te+-ia le,al de)de ;ue le /alta u+
re;ui)ito e)e+-ial -omo e) el -o+*e+io de la) .arte). Re)ulta a): -laro ;ue el e/e-to
retroa-ti*o di).ue)to .or el art. 010F %er Te>to +o .uede .er9udi-ar +i te+er e/e-to)
re).e-to de ter-ero) K*er +ota 5L, -o+ lo -ual lo di).ue)to .or e)ta +orma +o tie+e a.li-a-i1+
.o)ible.
1112J11=?
11=?.M #a a-e.ta-i1+ .or a-to ulterior debe )er 7e-7a e+ e)-ritura .Obli-a. Si el art. 010F
%er Te>to e>i,e e)ta /ormalidad .ara la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a, -omo D)ta )1lo ;ueda
-o+)tituida .or el a-uerdo de .arte), ta+to el -o+)e+timie+to del deudor -omo el del
a-reedor debe+ )er 7e-7o) -o+ la) /ormalidade) e>i,ida) .or la le8 K*er +ota 6L.
1112J11=9
11=9. 3!U!CIACIO!3S @U3 (3B3 CO!T3!3R #A 3SCRITURA.M #a e)-ritura
7i.ote-aria debe, a+te todo, lle+ar lo) re;ui)ito) ;ue )o+ ,e+erale) a toda e)-ritura,
-o+/orme -o+ lo di).ue)to e+ lo) art). 99= %er Te>to 8 )i,uie+te). Pero la le8 7a e)table-ido
al,u+o) re;ui)ito) .ro.io) de la e)-ritura 7i.ote-aria. 3+ e)te )e+tido el art. 0101 %er Te>to
di).o+eG 3l a-to -o+)tituti*o de la 7i.ote-a debe -o+te+erG 1L el +ombre, a.ellido 8
domi-ilio del deudor 8 la) mi)ma) de)i,+a-io+e) relati*a) al a-reedor, lo) de la) .er)o+a)
9ur:di-a) .or )u de+omi+a-i1+ le,al 8 el lu,ar de )u e)table-imie+toN 2L la /e-7a 8 la
+aturaleCa del -o+trato a ;ue a--ede 8 el ar-7i*o e+ ;ue )e e+-ue+traN 0L la )itua-i1+ de la
/i+-a 8 )u) li+dero), 8 )i /uere rural, el di)trito a ;ue .erte+e-eN 8 )i /uere urba+a, la -iudad
o *illa 8 la -alle e+ ;ue )e e+-ue+treN 5L la -a+tidad -ierta de la deuda.
3l art:-ulo )i,uie+te a,re,aG u+a de)i,+a-i1+ -ole-ti*a de lo) i+mueble) ;ue el deudor
7i.ote;ue -omo e>i)te+te) e+ u+ lu,ar o -iudad determi+ada, +o e) ba)ta+te .ara dar a la
-o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a la -o+di-i1+ e)e+-ial de la e).e-ialidad del i+mueble ,ra*ado.
#a e)-ritura 7i.ote-aria debe de)i,+ar )e.arada e i+di*idualme+te la +aturaleCa del
i+mueble.
I)ta) )o+ .ue) la) e+u+-ia-io+e) e)e+-iale) de la e)-ritura 7i.ote-aria, *i+-ulada) u+a) -o+
la determi+a-i1+ .re-i)a de la) .arte) i+ter*i+ie+te) 8 )u domi-ilio, otra) -o+ la
i+di*idualiCa-i1+ del -o+trato a ;ue a--ede+ 8, la) do) Oltima), -o+ el .ri+-i.io de la
e).e-ialidad.
3)ta) di).o)i-io+e) /ormale) debe+ )er i+ter.retada) -o+ u+a -ierta la>itud. 3l mi)mo
C1di,o di-e ;ue la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a +o )e a+ularE .or /alta de al,u+a) de la)
de)i,+a-io+e) .re*e+ida) )iem.re ;ue )e .ueda *e+ir e+ -o+o-imie+to .o)iti*o de la
de)i,+a-i1+ ;ue /alte Kart. 0100 %er Te>to L. Corre).o+de a lo) Tribu+ale) de-idir el -a)o
.or la a.re-ia-i1+ del -o+9u+to de la) e+u+-ia-io+e) del a-to -o+)tituti*o de la 7i.ote-a.
A):, .or e9em.lo, .odr:a o-urrir ;ue +o )e 7ubie)e determi+ado -o+ .re-i)i1+ lo) li+dero)
de la /i+-a .ero ;ue, )i+ embar,o, ba)tara e+ el -a)o -o+ la e+u+-ia-i1+ de )u ubi-a-i1+
K*er +ota <L.
K+ota 1L SA#%AT, t. 5, +Q 229<. Si+ embar,o, al,u+o) autore) da+ -omo e9em.lo de
7i.ote-a *Elida 8 re,i)trable )i+ e)-ritura .Obli-a, la -o+)tituida e+ u+a )uba)ta 9udi-ial, e+
la -ual )e da .laCo .ara el .a,o -o+ ,ara+t:a 7i.ote-ariaN HIGHTO!, (ere-7o) reale) de
,ara+t:a, ' 151N 2ACHA(O, t. ?, .. 6?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, .. 0F6.
K+ota 2L 3+ el )e+tido de ;ue la .rome)a de 7i.ote-a e) +ulaG SA#%AT, t. 5, +Q 229=N
#AFAI##3, t. 0, +Q 1<<6. 3+ el )e+tido de ;ue e) *ElidaN F3R!A!(3P, t. 1, +Om). 0F2 8
0F?N HIGHTO!, (ere-7o) reale) de ,ara+t:a, ' 15?.
K+ota 0L (e a-uerdoG #AFAI##3, t. 0, +Q 1=F<N e+ -o+tra SA#%AT, t. 5, +Q 2299 8 )i,.
K+ota 5L (e a-uerdo, 2ACHA(O, t. ?, .. <0N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q
2FFN BIBI#O!I, t. 0, +Q 1=F<N PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o
7i.ote-ario, +Q 26. 3+ -o+tra, SA#%AT, t. 5, +Q 2299.
K+ota 6L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, t. 1, +Q 5<0N #AFAI##3, t. 0, +Q 1=F6N PRA&O!3S-
(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 25. 3+ -o+traG SA#%AT, t. 5, +Q
20FF.
K+ota <L 3+ e)te )e+tido, C.S.!., 1=J=J1??5, Fallo), t. 2=, .. <9.
1112J1F=1F
2.M Re,i)tro de la 7i.ote-a
1112J11?F
11?F. SIST32A (3# C(IGO CI%I#.M Si bie+ el -odi/i-ador e+ la +ota /i+al al t:tulo de
la 7i.ote-a )e ma+i/e)t1 -o+trario a im.la+tar el re,i)tro -omo )i)tema ,e+eral de
.ubli-idad de lo) dere-7o) reale), e+ -ambio, lo admiti1 .ara la 7i.ote-a. 3)to )e e>.li-a
.or;ue %I#3P SARSFI3#( 9uC,aba ;ue la tradi-i1+ era u+a .ubli-idad )u/i-ie+te de la
tra+)mi)i1+ de lo) dere-7o) reale)N .ero la tradi-i1+ +o )e o.era e+ la 7i.ote-a, ;ue )i +o )e
re,i)tra, .erma+e-e -omo u+ a-to o-ulto e+tre .ro.ietario 8 a-reedor. Si )e ;uer:a .rote,er
a lo) ter-ero) -o+tra e*e+tuale) ma+iobra) del .ro.ietario, era i+e*itable -rear el re,i)tro de
7i.ote-a) 8, e/e-ti*ame+te, a): lo 7iCo %I#3P SARSFI3#( e+ lo) art). 0105 %er Te>to 8
)i,uie+te).
3l )i)tema de re,i)tro e)table-ido e+ el C1di,o Ci*il, 7a )u/rido lue,o el im.a-to de la le8
1=?F1 , ;ue 7a rati/i-ado al,u+a) de )u) di).o)i-io+e) 8 modi/i-ado otra)N tambiD+ la le8
2FF?9 7a modi/i-ado lo) art). 010= %er Te>to 8 0159 %er Te>to .
3l art. 0109 %er Te>to di).o+e ;ue la i+)-ri.-i1+ o toma de raC1+, debe -o+te+er lo)
)i,uie+te) dato) m:+imo)G aL /e-7a del i+)trume+to 7i.ote-ario, e) de-ir, de la e)-ritura
.Obli-aN bL el e)-riba+o a+te ;uie+ )e 7a otor,adoN -L lo) +ombre) de lo) otor,a+te), )u
*e-i+dadN dL la -alidad de la obli,a-i1+ o -o+tratoN -o+ e)ta) .alabra) u+ ta+to im.ro.ia), el
-odi/i-ador 7a ;uerido re/erir)e a lo) dato) e)e+-iale) de la o.era-i1+ ;ue da lu,ar al
otor,amie+to de la ,ara+t:a 7i.ote-aria, i+-lu8e+do )u mo+to K*er +ota 1LN eL lo) bie+e)
ra:-e) ,ra*ado), -o+ e>.re)i1+ de )u) +ombre), )itua-io+e) 8 li+dero). 3) +e-e)ario a,re,ar
re).e-to de e)te Oltimo re;ui)ito, ;ue -o+/orme -o+ el )i)tema de la le8 1=?F1 todo) e)to)
dato) de ide+ti/i-a-i1+ del i+mueble e)tE+ 8a -o+te+ido) e+ el /olio real e+ el ;ue )e a+ota
la 7i.ote-a.
1112J11?1
11?1.M A )u *eC el art. 0155 %er Te>to di).o+e ;ue la toma de raC1+ de la) 7i.ote-a) debe
7a-er)e e+ lo) re,i)tro) )u-e)i*ame+te, )i+ de9ar bla+-o), e+ ;ue )e .udie)e a+otar otro
re,i)tro. 3)ta di).o)i-i1+ -oi+-ide -o+ el art. 15 %er Te>to de la le8 1=?F1 8 tie+e .or
ob9eto e*itar i+ter-ala-io+e) /raudule+ta).
1112J11?2
11?2.M 3l art. 0156 %er Te>to di).o+e ;ue tomada raC1+ de la 7i.ote-a debe a+otar)e el
a-to e+ la e)-ritura de la obli,a-i1+ .or el o/i-ial e+-ar,ado del o/i-io de 7i.ote-a), ba9o )u
/irma, e>.re)a+do el d:a e+ ;ue lo 7a 7e-7o 8 el /olio de )u libro do+de )e 7a tomado raC1+
de la 7i.ote-a. Co+-uerda -o+ e)ta di).o)i-i1+ el art. 2? %er Te>to de la le8 1=?F1, ;ue
ademE) e>i,e ;ue )e e>.re)e e+ la +ota ;ue debe .o+er el re,i)trador e+ el do-ume+to, el
+Omero de orde+ de la re,i)tra-i1+ .ra-ti-ada.
1112J11?0
11?0. @UII! PU3(3 P3(IR #A I!SCRIPCI!.M Se,O+ el art. 015F %er Te>to , la
toma de raC1+ .odrE .edir)eG 1QL .or el ;ue, tra+)mite el dere-7oN 2QL .or el ;ue lo ad;uiereN
0QL .or el ;ue te+,a re.re)e+ta-i1+ le,:tima de -ual;uiera de ello)N 5QL .or el ;ue te+,a
i+terD) e+ a)e,urar el dere-7o 7i.ote-ario. 3l art. < %er Te>to de la le8 1=?F1 7a re-o+o-ido
tambiD+ e)e dere-7o al autoriCa+te del do-ume+to ;ue )e .rete+de i+)-ribir o a+otar, ;ue
,e+eralme+te )erE el e)-riba+o ;ue otor,a la e)-ritura 8 ;ue e), e+ la .rE-ti-a, el ;ue
)iem.re /ormula el .edido de i+)-ri.-i1+.
1112J11?5
11?5. GASTOS (3 #A I!SCRIPCI!.M #o) ,a)to) de i+)-ri.-i1+ )o+ de -ue+ta del
deudor Kart. 010? %er Te>to L. 3) u+a )olu-i1+ de 9u)ti-ia dudo)a .or;ue la 7i.ote-a )e
-o+-ierta e+ i+terD) de amba) .arte) 8 lo raCo+able 7ubiera )ido 7a-er .e)ar )obre amba) el
,a)to. & de 7a-erlo .e)ar )obre u+a )ola, .are-e mE) e;uitati*o .o+erlo a -ar,o del
a-reedor, ;ue e) a ;uie+ be+e/i-ia la i+)-ri.-i1+.
#a re,la le,al )e a.li-a ;uie+ ;uiera )ea el ;ue 7a .edido la i+)-ri.-i1+. 3+ la .rE-ti-a
+otarial e)to) ,a)to) )e -obra+ 8 li;uida+ al realiCar)e la o.era-i1+ 7i.ote-aria.
1112J11?6
11?6. P#APO.M Ori,i+ariame+te el art. 010= %er Te>to del C1di,o e)table-:a ;ue el
re,i)tro deb:a 7a-er)e e+ u+ .laCo de )ei) d:a) -orrido) de)de el mome+to del otor,amie+to
de la e)-ritura .ara ;ue la 7i.ote-a te+,a lu,ar re).e-to de ter-ero)N )e .re*e:a u+a
am.lia-i1+ .or raC1+ de di)ta+-ia de u+ d:a .or -ada do) le,ua). 3)ta di).o)i-i1+ /ue
re).etada .or la le8 1=?F1 , ;ue /i91 el .laCo de i+)-ri.-i1+ de lo) do-ume+to) e+ ,e+eral
e+ -uare+ta 8 -i+-o d:a) -o+tado) de)de, el otor,amie+to del do-ume+to, .ero 7iCo la
e>-e.-i1+ de la) 7i.ote-a), ;ue -o+ti+uaba+ re,ida) .or el art. 010= %er Te>to . 3+ *erdad,
+o )e 9u)ti/i-aba u+ di)ti+to tratamie+to de la) e)-ritura) 7i.ote-aria) 8 la) re)ta+te)
e)-ritura) a e)to) e/e-to). A ello )e debi1 la re/orma i+trodu-ida .or la le8 2FF?9 , )e,O+ la
-ual el art. 010= %er Te>to ;ued1 reda-tado de la )i,uie+te ma+eraG el re,i)tro debe 7a-er)e
de+tro del tDrmi+o e)table-ido e+ la le8 +a-io+al de re,i)tro) de la .ro.iedad. TambiD+
modi/i-1 el art. 6 %er Te>to de la le8 1=?F1, elimi+a+do la e>-e.-i1+ re/erida a la)
7i.ote-a). Por -o+)i,uie+te, e+ el rD,ime+ a-tual el re,i)tro de la 7i.ote-a debe 7a-er)e
de+tro del .laCo de -uare+ta 8 -i+-o d:a), -omo -ual;uier otra e)-ritura.
Para -o+-ordarlo -o+ e)ta re/orma, tambiD+ e+ el art. 0159 %er Te>to )e 7a )u.rimido la
re/ere+-ia a lo) )ei) d:a) .ara la i+)-ri.-i1+, )ie+do la a-tual reda--i1+ de e)e te>to la
)i,uie+teG la 7i.ote-a re,i)trada te+drE e/e-to -o+tra ter-ero) de)de el d:a del otor,amie+to
de la obli,a-i1+ 7i.ote-aria, )i el i+,re)o .ara )u re,i)tro )e 7ubie)e .rodu-ido de+tro del
tDrmi+o .re*i)to e+ el art. 010= %er Te>to N e) de-ir, -uare+ta 8 -i+-o d:a), ;ue e) el .laCo
/i9ado .or la le8 1=?F1 a la -ual )e remite, a )u *eC, el art. 010= %er Te>to K*er +ota 2L.
1112J11?<
11?<.M A,re,uemo) ;ue el art. 0151 %er Te>to di).o+e ;ue el Re,i)tro debe i+)-ribir la
e)-ritura 7i.ote-aria de+tro de la) 25 7ora) de remitida la e)-ritura .or el e)-riba+oN
a,re,a+do ;ue )erE de +i+,O+ *alor toda otra toma de raC1+ de 7i.ote-a) )obre el mi)mo
i+mueble 7e-7a e+ el tiem.o i+termedio de la) *ei+ti-uatro 7ora).
3)ta Oltima di).o)i-i1+ e) -o+/u)a. !o e) e>a-to ;ue la +ue*a i+)-ri.-i1+ )ea +ulaN lo ;ue
o-urre e) ;ue +o .odrE o.o+er)e -o+tra otra 7i.ote-a a+terior -u8o .edido de i+)-ri.-i1+
i+,re)1 e+ lo) .laCo) le,ale). A,re,uemo) ;ue la le8 1=?F1 7a modi/i-ado 8 .er/e--io+ado
el )i)tema del C1di,o, e)table-ie+do el blo;ueo del re,i)tro a .artir del .rimer .edido de
-erti/i-a-i1+ del e)tado del i+mueble, -o+ lo ;ue )e e*ita toda .o)ibilidad de /raude. Sobre
e)ta materia, *Da)e +Q 156=.
1112J11?=
11?=. PRIORI(A(.M 3l art. 010< %er Te>to e)table-e la .rioridad de la) 7i.ote-a) .or )u
orde+ de re,i)tra-i1+, .ero 7a-e la )al*edad de ;ue )i u+ )ub)i,uie+te a-reedor, ;ue tie+e
-o+o-imie+to de la obli,a-i1+ 7i.ote-aria, 7i-iere re,i)trar .rimero la ;ue )e le 7a dado e+
)e,uridad de )u -rDdito, la .rioridad )e re,irE .or la /e-7a de la e)-ritura 8 +o .or la /e-7a
de la i+)-ri.-i1+. (e u+a ma+era mE) -lara, el art. 6 %er Te>to , le8 1=?F1 e)table-e ;ue la)
e)-ritura) .Obli-a) ;ue )e .re)e+te+ de+tro del .laCo de -uare+ta 8 -i+-o d:a) -o+tado)
de)de )u otor,amie+to, )e -o+)iderarE+ re,i)trada) a la /e-7a de )u i+)trume+ta-i1+.
Preo-u.ado .or im.edir lo) /raude) a ter-ero) el -odi/i-ador di).u)o ;ue el o/i-ial del
re,i)tro deb:a tomar a+ota-i1+ de la) 7i.ote-a) de+tro de la) *ei+ti-uatro 7ora) de
.re)e+tado el do-ume+to Kart. 0151 %er Te>to LN a,re,a+do e+ el art:-ulo )i,uie+te ;ue )i el
;ue 7a dado u+a 7i.ote-a )obre )u) bie+e), )e *ale de la /alta de i+)-ri.-i1+ .ara
7i.ote-arlo) a otra .er)o+a, )i+ .re*e+irle de la e>i)te+-ia de e)a 7i.ote-a, )erE -ul.ado de
/raude 8 -omo tal )u9eto a )ati)/a-er lo) daBo) 8 .er9ui-io) de la .arte ;ue lo )u/riere .or )u
dolo.
3)ta di).o)i-i1+ )e ma+tie+e e+ *i,e+-ia, .ero 7a8 ;ue aBadir ;ue 7o8 e) .rE-ti-ame+te
im.o)ible ;ue )e .roduC-a+ e)to) ti.o) de /raude, dado el )i)tema de la -erti/i-a-i1+
e)tru-turado e+ la le8 1=?F1 Kart). 22 %er Te>to 8 )i,.L. Sobre e)tar -erti/i-a-io+e) 8 )u
/u+-io+amie+to .rE-ti-o, *Da)e +Q 156<, 8 )i,uie+te).
1112J11??
11??. PRIORI(A( & R3S3R%A (3 RA!GO K*er +ota 0L.M 3+ materia 7i.ote-aria el
.ri+-i.io e)e+-ial e) ;ue ;uie+ i+)-ribe .rimero )u 7i.ote-a, tie+e .rioridad )obre lo)
.o)teriore). Para de-irlo -o+ mE) ri,or, la .rioridad e+tre do) o mE) i+)-ri.-io+e) )e
e)table-e .or la /e-7a de la e)-ritura 8 el +Omero de orde+ de .re)e+ta-i1+ e+ el Re,i)tro
Kart. 19 %er Te>to , le8 1=?F1L. Ha ;uedado dero,ado tE-itame+te el art. 0905 %er Te>to i+
/i+e, ;ue di).o+:a ;ue la) 7i.ote-a) i+)-ri.ta) el mi)mo d:a -o+-urr:a+ a .rorrata.
A7ora bie+G la le8 1==11 a,re,1 al art. 0106 %er Te>to el )i,uie+te .Erra/o, ;ue -o+)titu8e
u+a im.orta+te +o*edadG al -o+)tituir la 7i.ote-a, el .ro.ietario .uede, -o+ -o+)e+timie+to,
del a-reedor, re)er*ar)e el dere-7o de -o+)tituir ulteriorme+te otra de ,rado .re/ere+te,
e>.re)a+do el mo+to a ;ue D)ta .odrE al-a+Car.
#a +ue*a +orma, )i bie+ ma+tie+e el .ri+-i.io de la .rioridad /u+dada e+ la re,i)tra-i1+,
.ermite lo ;ue )e llama la re)er*a de ra+,o. 3) u+a i+)titu-i1+ de ,ra+ )i,+i/i-ado .rE-ti-o,
.ue) .ermite me9orar la) .o)ibilidade) -rediti-ia) del dueBo del i+mueble. 3)
.arti-ularme+te im.orta+te .ara obte+er -rDdito de i+)titu-io+e) o/i-iale) ;ue +o lo da+ )i+o
e+ .rimera 7i.ote-a. Pero lo) trEmite) .ara obte+erlo )uele+ )er lar,o) 8, e+tre ta+to, la)
+e-e)idade) /i+a+-iera) del .ro.ietario .uede+ ad;uirir ur,e+-ia. Re-urre e+to+-e) al
-rDdito .arti-ular, re)er*a+do el .rimer ra+,o .ara la 7i.ote-a de la i+)titu-i1+ o/i-ial ;ue
o/re-e )iem.re -o+di-io+e) mE) *e+ta9o)a).
1112J11?9
11?9.M Para la re)er*a del ra+,o e) +e-e)arioG aL el -o+)e+timie+to del a-reedorN bL la
determi+a-i1+ del mo+to a ;ue .ueda al-a+Car la 7i.ote-a .o)terior ;ue *e+dr:a a te+er
.re/ere+-ia). 3)ta )e,u+da -o+di-i1+ ;ue la le8 im.o+e e+ .rote--i1+ del .rimer a-reedor
;ue admite la re)er*a del ra+,o, +o .uede a +ue)tro 9ui-io omitir)e +i au+ -o+
-o+)e+timie+to del a-reedor. 3) u+a di).o)i-i1+ te+die+te a e*itar ;ue la) .er)o+a) de
bue+a /e, .ueda+ )er *:-tima) de e+,aBo) ;ue e+ de/i+iti*a /ru)tre+ )u) dere-7o).
R@uD debe e+te+der)e .or mo+to ;ue .odrE al-a+Car la 7i.ote-a ulteriorS R#a -a+tidad
/i9ada )e re/iere )1lo al -a.ital o debe -om.re+der tambiD+ lo) i+tere)e)S !o dudamo) de
;ue la Oltima e) la )olu-i1+ -orre-ta K*er +ota 5L. (e lo ;ue )e trata e) de /i9ar u+a -a+tidad
7a)ta la -ual el .rimer a-reedor -ede )u .rioridad. (e lo -o+trario, )er:a /E-il burlar )u)
dere-7o) de9a+do a-umular lo) i+tere)e) moratoria) 8 au+ lo) .u+itorio), -o+ lo ;ue )e
e>-eder:a )u)ta+-ialme+te la -a+tidad .re*i)ta.
3+ otra) .alabra)G la -a+tidad /i9ada .ara la .re/ere+-ia de u+a 7i.ote-a ulterior +o .uede
)er e>-edida .or el -o+9u+to de -a.ital e i+tere)e). 3+ lo ;ue la e>-eda+, el e>-e)o o-u.arE
u+ ra+,o .o)terior al a-reedor ;ue -edi1 )u ra+,o.
#a le8 di-e ;ue al -o+)tituir la .rimera 7i.ote-a .uede 7a-er)e la re)er*a de -o+)tituir otra
7i.ote-a de ,rado .re/ere+te. Cabe .re,u+tar)e )i e) u+ re;ui)ito i+eludible 7a-erlo e+ e)e
mome+to o )i el a-reedor 7i.ote-ario .odr:a dar )u -o+)e+timie+to .or u+ a-to .o)terior.
!o .are-e di)-utible ;ue debe te+er)e .or *Elido el -o+)e+timie+to del a-reedor 7i.ote-ario
-ual;uiera )ea el mome+to e+ ;ue lo .re)te K*er +ota 6L. Al re/erir)e al mome+to de la
-o+)titu-i1+ la le8 7a .re*i)to la 7i.1te)i) +ormal, .ue) )erE di/:-il ;ue el a-reedor
7i.ote-ario a-e.te de).uD) de te+er i+)-ri.ta la 7i.ote-a 8 a)e,urado )u .rimer ra+,o, ;ue
la -eda a otro a-reedor. (i/:-il .ero +o im.o)ible, .or;ue .odr:a obte+er)e )u
-o+)e+timie+to )obre la ba)e de u+ aume+to de la ta)a de i+terD) u otra) *e+ta9a). Sobre
todo )i el i+mueble -ubre 7ol,adame+te amba) 7i.ote-a).
#a -ir-u+)ta+-ia de ;ue la le8 7able de la 7i.1te)i) +ormal del -o+)e+timie+to .re)tado al
-o+)tituir)e la 7i.ote-a, +o .uede -o+*ertir e)ta di).o)i-i1+ e+ u+a /ormalidad )i+e ;ua
+o+. #a) /ormalidade) e)table-ida) .or la le8 tambiD+ tie+e+ )u /i+, 8 )i D)te )e )ati)/a-e, la
/ormalidad debe -o+)iderar)e -um.lida, au+;ue +o )e a9u)te de modo .er/e-to a la
literalidad del te>to le,al. #o ;ue la le8 ;uiere e) ;ue el a-reedor 7i.ote-ario ;ue re,i)tr1
.rimero )u 7i.ote-a, +o .ueda )er .o)ter,ado .or otro) )i+ )u -o+)e+timie+to. Pero lo,rado
D)te, e) i+di/ere+te ;ue )e .re)te al -o+)tituir la 7i.ote-a o -o+ .o)terioridad.
1112J119F
119F.M #a re)er*a de ra+,o a/e-ta al dere-7o real 7i.ote-ario 8, .or ta+to, debe )er
i+)-ri.ta e+ el Re,i)tro I+mobiliario .ara )u o.o)i-i1+ a ter-ero) K*er +ota <L.
1112J1191
1191.M RHa)ta ;uD mome+to .uede 7a-er u)o el .ro.ietario del dere-7o ;ue )e 7a
re)er*adoS Pe+)amo) ;ue )u dere-7o )1lo -adu-a -ua+do el i+mueble 7a )ido embar,ado,
)ea .or ter-ero) a-reedore) K*er +ota =L, )ea .or el a-reedor 7i.ote-ario ;ue -o+)i+ti1 la
re)er*a, .ero ;ue a+te el i+-um.limie+to del deudor e9e-uta )u -rDdito. !o ba)ta, de)de
lue,o, la +oti/i-a-i1+ de la dema+da e9e-uti*a K*er +ota ?L, .or;ue di-7a dema+da .uede
)er i,+orada .or el ter-ero -o+ ;uie+ el deudor -o+trata u+ .rD)tamo, atribu8D+dole el
.rimer ra+,o ;ue )e 7ab:a re)er*ado.
& +o )er:a 9u)to .ri*arle de e)e ra+,o e+ *irtud de u+ i+-um.limie+to 8 u+a dema+da
e9e-uti*a ;ue +o te+:a modo de -o+o-er.
Su.o+,amo) a7ora ;ue el deudor 7a -o+)tituido u+a )e,u+da 7i.ote-a, utiliCa+do el ra+,o
re)er*ado. #ue,o le*a+ta e)ta 7i.ote-a. RPuede *ol*er a utiliCar la re)er*a .ara u+a +ue*a
7i.ote-aS #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida. Al,u+o) autore) o.i+a+ ;ue utiliCada la re)er*a, +o
.uede el a-reedor -o+/erir el ra+,o .re/ere+te a u+a ter-era 7i.ote-a )i+ el +ue*o
-o+)e+timie+to del a-reedor ;ue 7ab:a autoriCado la re)er*a ori,i+ariame+te. 3+ otra)
.alabra), utiliCada la re)er*a, -adu-ar:a el dere-7o del deudor a ubi-ar e+ ra+,o .re/ere+te a
u+ +ue*o a-reedor K*er +ota 9L. !o -om.artimo) e)ta o.i+i1+.
Cua+do u+ a-reedor 7i.ote-ario autoriCa a )u deudor a ;ue 7i.ote;ue +ue*ame+te el bie+
-o+ .re/ere+-ia a )u .ro.ia -rDdito 8 7a)ta u+ mo+to determi+ado, +o le i+tere)a -uE+ta)
*e-e) utiliCa de e)e dere-7o el deudor. Su O+i-o i+terD) le,:timo e) ;ue +o )e e>-eda el
mo+to autoriCado. Pe+)amo) .ue), ;ue e>ti+,uida la 7i.ote-a ;ue o-u.1 el ra+,o
re)er*ado, el deudor .uede -o+)tituir u+a +ue*a -o+/iriD+dole e)a .re/ere+-ia K*er +ota 1FL.
1112J1192
1192.M Su.o+,amo) ;ue, -o+/orme.-o+ el art. 0106 %er Te>to , el .ro.ietario )e 7a8a
re)er*ado la /a-ultad de -o+)tituir otra 7i.ote-a de ,rado .re/ere+te. RSi,+i/i-a e)to ;ue )u
dere-7o e)tE limitado a u+a )ola 7i.ote-a o .uede -o+)tituir *aria) mie+tra) +o )e e>-eda el
l:mite del mo+to e)table-idoS 3l mE) eleme+tal bue+ )e+tido i+di-a ;ue mie+tra) re).ete el
mo+to /i9ado, al a-reedor ;ue -o+-edi1 la re)er*a le e) i+di/ere+te ;ue e)e mo+to )ea
-ubierto .or u+a o *aria) 7i.ote-a). 3l 7e-7o de ;ue el art. 0106 %er Te>to 7able de otra
7i.ote-a, e+ )i+,ular, +o da .ie )u/i-ie+te .ara )o)te+er u+a i+ter.reta-i1+ re)tri-ti*a ;ue
-are-er:a de )u)te+to l1,i-o K*er +ota 11L. Pe+)amo) ;ue au+;ue e+ la e)-ritura 7i.ote-aria
e+ la ;ue )e 7a-e re)er*a del ra+,o, )e e)ti.ule de ma+era ta>ati*a e i+e;u:*o-a ;ue )1lo
.odrE -o+tratar)e u+a O+i-a 7i.ote-a de ,rado .re/ere+te, la o.o)i-i1+ del .rimer a-reedor a
;ue )e ,ra*e el i+mueble -o+ mE) de u+a 7i.ote-a debe de)e)timar)e -omo abu)i*a,
mie+tra) +o )e e>-eda el l:mite -o+*e+ido.
1112J1190
1190. P3R2UTA (3 RA!GO.M #a .ermuta de ra+,o 7i.ote-ario )u.o+e ;ue lo) do)
a-reedore) 7i.ote-ario) )e .o+e+ de a-uerdo .ara o-u.ar el u+o el ra+,o ;ue le -orre).o+de
al otro. Si )o+ do) lo) a-reedore), a;uel al -ual .or orde+ de i+)-ri.-i1+ le -orre).o+d:a el
.rimer ra+,o, .a)a a o-u.ar el )e,u+do, 8 *i-e*er)a.
#a .ermuta de ra+,o, autoriCada .or el art. 19 %er Te>to , le8 1=?F1, re;uiere )olame+te el
-o+)e+timie+to de lo) .ermuta+te), +o a): el del .ro.ietario, .ara ;uie+ di-7a .ermuta
re)ulta i+di/ere+te.
Su.o+,amo) a7ora ;ue 7a8a *ario) a-reedore) 7i.ote-ario) 8 ;ue e+tre lo) .ermuta+te)
7a8a otro a-reedor de ra+,o i+termedio. 3) ob*io ;ue la .ermuta +o .odr:a e+ +i+,O+ -a)o
.er9udi-ar a D)te. U+ e9em.lo a-lara el .roblema. Ima,i+emo) u+a .rimera 7i.ote-a de _
1FF.FFF, u+a )e,u+da de _ 1FF.FFF 8 u+a ter-era de _ 2FF.FFF. #a .ermuta )e 7a-e e+tre la
.rimera 8 la ter-era 7i.ote-a. 3)tE -laro ;ue )i e)ta Oltima .a)ara a o-u.ar el .rimer ra+,o
.or todo )u im.orte, la )e,u+da 7i.ote-a ;uedar:a )eriame+te .er9udi-ada. Ha8 ;ue
-o+-luir, .or ta+to, ;ue re).e-to de e)ta )e,u+da 7i.ote-a el a-reedor ;ue 7a .a)ado al
.rimer ra+,o )1lo .odr:a 7a-er *aler )u .re/ere+-ia .or _ 1FF.FFF K*er +ota 12LN )al*o,
-laro e)tE, ;ue el a-reedor i+termedio 7a8a dado )u -o+)e+timie+to.
1112J1195
1195. COPARTICIPACI! (3 RA!GO.M Por Oltimo, tambiD+ e) le,:timo ;ue lo)
a-reedore) 7i.ote-ario) -o+*e+,a+ e+tre ): ;ue -om.artirE+ o -o.arti-i.arE+ del mi)mo
ra+,o 7i.ote-ario Kart. 19 %er Te>to , le8 1=?F1L. !aturalme+te, debemo) 7a-er e+ e)te -a)o
la mi)ma )al*edad ;ue e+ el a+teriorG e)a -o.arti-i.a-i1+ +o .uede o.erar +u+-a e+
.er9ui-io de lo) a-reedore) de ra+,o i+termedio.
1112J1196
1196. PUB#ICI(A(.M 3# art. 015< %er Te>to e)table-:a ;ue el o/i-ial e+-ar,ado de la)
7i.ote-a) +o deb:a dar )i+o .or orde+ del 9ueC, -erti/i-ado de la) 7i.ote-a) re,i)trada) o de
;ue determi+ado i+mueble e)tE libre de ,ra*ame+. 3ra u+a di).o)i-i1+ i+-o+*e+ie+te,
.or;ue )i el ob9eto de lo) Re,i)tro) e) .re-i)ame+te la .ubli-idad 8 la de/e+)a de lo)
i+tere)e) de ter-ero), .are-e i+dudable ;ue debe re-o+o-er)e a -ual;uier i+tere)ado el
dere-7o de -o+o-er -uEl e) el e)tado del i+mueble. 3+ -o+)o+a+-ia -o+ e)ta) idea), el art.
21 %er Te>to , le8 1=?F1 7a e)table-ido ;ue el re,i)tro e) .Obli-o .ara el ;ue te+,a i+terD)
le,:timo e+ a*eri,uar el e)tado 9ur:di-o de lo) bie+e), do-ume+to), limita-io+e) e
i+terdi--io+e) i+)-ri.ta). 3)ta di).o)i-i1+ 7a *e+ido a dero,ar tE-itame+te el art. 015< %er
Te>to .
1112J119<
119<. 3F3CTOS (3 #A I!SCRIPCI!.M 3l re,i)tro +o e) -o+)tituti*o del dere-7o real
de 7i.ote-a ;ue, e+tre la) .arte) ;ueda de/i+iti*ame+te -o+)tituido .or la e)-ritura
7i.ote-ariaN .ero )i+ el re,i)tro, la 7i.ote-a +o .rodu-irE e/e-to) -o+tra ter-ero) Kart. 0159
%er Te>to L. Si+ embar,o, +i lo) 7eredero) de lo) -o+trata+te) +i lo) ;ue 7a+ i+ter*e+ido e+
el a-to, -omo el e)-riba+o 8 te)ti,o), .uede+ .re*aler)e del de/e-to de i+)-ri.-i1+N 8
re).e-to de ello), la 7i.ote-a -o+)tituida .or e)-ritura .Obli-a )e -o+)idera re,i)trada. 3)ta
di).o)i-i1+, ;ue 7a ;uedado -orroborada .or el art. 2F %er Te>to de la le8 1=?F1, )e /u+da
e+ raCo+e) de di*er)a :+doleN e+ -ua+to a lo) 7eredero) de la) .arte), .or;ue e+ )u -alidad
de )u-e)ore) u+i*er)ale) o-u.a+ el lu,ar ;ue te+:a el -au)a+te 8 )i D)te +o .od:a i+*o-ar la
/alta de i+)-ri.-i1+, tam.o-o lo .uede+ ello)N e+ -ua+to al e)-riba+o, lo) te)ti,o) 8 demE)
i+ter*i+ie+te) e+ el a-to K.or e9em.lo, lo) ma+datario), /iadore), et-.L, todo) ello) 7a+
te+ido -o+o-imie+to de la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a 8, .or -o+)i,uie+te, +o .uede+
.rete+der de bue+a /e ;ue u+a 7i.ote-a .o)terior e+ /a*or )u8o te+,a .rioridad )obre la
a+terior, au+;ue D)ta +o e)tD re,i)trada.
Sobre lo) e/e-to) )im.leme+te de-larati*o) de +ue)tro re,i)tro, *Da)e +Q 1551 8 )i,uie+te).
1112J119=
119=.M #a) .er)o+a) e+umerada) e+ el art. 0106 %er Te>to , +o )olame+te +o .uede+
i+*o-ar la /alta de i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a, )i+o ;ue tam.o-o .uede+ .re*aler)e de la
/alta de re+o*a-i1+ K*er +ota 10L, lo ;ue e) l1,i-o, .ue) la re+o*a-i1+ 7a-e a la i+)-ri.-i1+
de la 7i.ote-a 8 +o a la e>i)te+-ia mi)ma del dere-7o 7i.ote-ario. & )i la /alta de
i+)-ri.-i1+ +o .uede )er o.ue)ta .or la) .er)o+a) e+umerada) e+ el art. 0106 %er Te>to , e)
ob*io ;ue tam.o-o .uede .er9udi-arle) )u /alta de re+o*a-i1+.
1112J119?
119?. R3SPO!SABI#I(A( (3# R3GISTRA(OR.M (i).o+e el art. 015= %er Te>to ;ue
el re,i)trador e) re).o+)able de la omi)i1+ e+ )u) libro) de la) toma) de raC1+ o de 7aberla)
7e-7o /uera del tDrmi+o le,al. 3) re).o+)able tambiD+ del .er9ui-io ;ue re)ulte al a-reedor
de la /alta de me+-i1+ e+ )u) -erti/i-ado), de la) i+)-ri.-io+e) o toma) de raC1+ e>i)te+te) o
.or +e,ar la toma de raC1+ ;ue )e le .ide .or .er)o+a autoriCada .ara ello.
3+ e)te art:-ulo )e trata de do) re).o+)abilidade) di)ti+ta)G aL la .rimera e) admi+i)trati*a, 8
)ur,e de la )im.le omi)i1+ del -um.limie+to de la) i+)-ri.-io+e) e+ /orma le,alN e)ta
re).o+)abilidad e>i)te, 7a8a o +o daBo a ter-ero)N a ella )e re/iere el .rimer .Erra/o del
art:-ulo ;ue -ome+tamo)N bL la )e,u+da )e re/iere a lo) .er9ui-io) -au)ado) a ter-ero), .or
lo) de/e-to) u omi)io+e) e+ la /orma de lle*ar lo) re,i)tro). I)ta e) u+a re).o+)abilidad
e>tra-o+tra-tual K*er +ota 15L 8 -omo toda re).o+)abilidad -i*il, e>i,e la e>i)te+-ia 8
.rueba de u+ daBo.
Ad*ertimo) ;ue el )e,u+do .Erra/o del art. 015= %er Te>to )e re/iere )olame+te a lo)
.er9ui-io) ;ue re)ulte+ al a-reedorN .ero e) ob*io ;ue +o )1lo el a-reedor tie+e dere-7o a
)er i+dem+iCado )i+o tambiD+ -ual;uier otra .er)o+a ;ue )u/ra u+ .er9ui-io -omo
-o+)e-ue+-ia de la omi)i1+ del e+-ar,ado del re,i)tro K*er +ota 16L.
1112J1199
1199.M I+de.e+die+teme+te de la re).o+)abilidad del o/i-ial e+-ar,ado del Re,i)tro, e>i)te
u+a re).o+)abilidad del 3)tado e+ )u -arE-ter de .ri+-i.al del re,i)trador, ;ue e) )u
de.e+die+te. 3)a re).o+)abilidad )ur,e de lo di).ue)to .or lo) art). 50 %er Te>to Kre/. .or
le8 1==11 L 8 1110 %er Te>to K*er +ota 1<L.
1112J12FF
12FF. CA(UCI(A( (3 #A HIPOT3CA.M 3+ )u reda--i1+ ori,i+aria el art. 0161 %er
Te>to e)table-:aG #a 7i.ote-a re,i)trada -o+)er*a lo) dere-7o) del a-reedor )obre el
i+mueble 7i.ote-ado .or el tDrmi+o de dieC aBo), )i a+te) +o )e re+o*are. 3)te te>to )e
-om.leme+taba -o+ el art. 019= %er Te>to ;ue e)table-:aG la 7i.ote-a )e e>ti+,ue .a)ado)
dieC aBo) de)de )u re,i)tro e+ el o/i-io de 7i.ote-a).
#o) te>to) tra+)-ri.to) .re)e+taba+ a+te todo u+a di/i-ultad i+ter.retati*aG R;uD )e
e>ti+,u:a -o+ el -um.limie+to del .laCo, la 7i.ote-a mi)ma o )olame+te la i+)-ri.-i1+S #o)
te>to) del C1di,o 8 .arti-ularme+te el art. 019= %er Te>to , .are-:a+ -laro) e+ el )e+tido de
;ue era la mi)ma 7i.ote-a la ;ue )e e>ti+,u:aN .ero e)ta i+ter.reta-i1+ +o era raCo+able 8
termi+1 .re*ale-ie+do la te)i) de ;ue lo ;ue )e e>ti+,u:a era+ lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+,
.ero +o la 7i.ote-a e+ ): mi)ma K*er +ota 1=L.
Si+ embar,o, era -o+*e+ie+te -lari/i-ar el )i)tema le,al 8 .re-i)ar ;ue lo ;ue -adu-aba era
)olame+te la i+)-ri.-i1+. I,ualme+te era -o+*e+ie+te e>te+der el tDrmi+o del C1di,o ;ue
re)ultaba dema)iado bre*e. Co+ /re-ue+-ia la) 7i.ote-a) )e arra)tra+ dura+te lar,o) aBo)
.or -o+*e+ie+-ia de amba) .arte). (e .ro+to )e *e+-:a el tDrmi+o de dieC aBo), )i+ ;ue )e
re+o*ara la i+)-ri.-i1+, /uera .or i,+ora+-ia de la le8, .or de)-uido, .or -o+/ia+Ca e+ el
deudor. & a): el a-reedor )e e+-o+traba )i+ ,ara+t:a.
3)ta) -o+)idera-io+e) /uero+ te+ida) e+ -ue+ta al di-tar)e la le8 1==11 , ;ue reem.laC1 lo)
art). 0161 %er Te>to 8 019= %er Te>to .or lo) )i,uie+te) te>to)G lo) e/e-to) del re,i)tro de la
7i.ote-a )e -o+)er*a+ .or el tDrmi+o de *ei+te aBo), )i a+te) +o )e re+o*are Kart. 0161 %er
Te>to LN lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a )e e>ti+,ue+ .a)ado) *ei+te aBo) de)de
;ue /ue re,i)trada Kart. 019= %er Te>to L.
Si la i+)-ri.-i1+ +o )e re+o*are o.ortu+ame+te, -adu-a+ de .le+o dere-7o lo) e/e-to) de la
i+)-ri.-i1+, )i+ +e-e)idad de )oli-itud al,u+a de .arte i+tere)ada Kart. 0= %er Te>to , le8
1=?F1L.
3l .laCo )e -ue+ta a .artir de la toma de raC1+ Kart. 0= %er Te>to , le8 1=?F1, i+ /i+eL.
%e+-ido el .laCo le,al, 8a +o -abe la re+o*a-i1+ de la 7i.ote-aN 8 +o )e la .uede rei+)-ribir
)i+ u+a +ue*a e)-ritura otor,ada .or la) .arte).
1112J12F1
12F1. R3!O%ACI! (3 #A HIPOT3CA.M #o +ormal e) ;ue la re+o*a-i1+ de la
i+)-ri.-i1+ )ea 7e-7a a .edido del a-reedor 7i.ote-ario, ;ue e) ;uie+ tie+e i+terD) e+ ella,
au+;ue )e 7a admitido ;ue .uede .edirla tambiD+ toda .er)o+a ;ue demue)tre te+er u+
i+terD) le,:timo K*er +ota 1?L.
Para obte+er la re+o*a-i1+ le ba)ta al a-reedor 7i.ote-ario -o+ .re)e+tar al Re,i)tro el
t:tulo 7i.ote-ario do+de -o+)ta la i+)-ri.-i1+ ;ue )e re+ue*a, )i+ ;ue )ea +e-e)aria la
-o+/ormidad del deudor, .or;ue )e trata de u+a medida de -arE-ter -o+)er*atorio ;ue el
a-reedor tie+e dere-7o a tomar .or ): K*er +ota 19L.
#a +ue*a i+)-ri.-i1+ debe te+er u+a i+di-a-i1+ .re-i)a de la ;ue )e re+ue*aN de lo -o+trario
)1lo *aldrE -omo i+)-ri.-i1+ .rimera Kart. 0906 %er Te>to L.
1112J12F2
12F2.M %e+-ido el .laCo de -adu-idad, el a-reedor 7i.ote-ario -o+)er*a el dere-7o de
7a-er rei+)-ribir )u 7i.ote-a, .ero e+to+-e) ella .rodu-irE todo) lo) e/e-to) de u+a +ue*a
i+)-ri.-i1+N de tal modo ;ue )i )e 7ubie)e+ i+)-ri.to -o+ a+terioridad otra) 7i.ote-a), )o+
D)ta) la) ;ue tie+e+ .rioridad K*er +ota 2FL. !o .ro-ede la rei+)-ri.-i1+ tard:a )i e+ el
mome+to de e/e-tuar)e 7ab:a )ido de-larada la ;uiebra del deudor K*er +ota 21L.
Se 7a de-idido ;ue .romo*ida la e9e-u-i1+ de la 7i.ote-a .or /alta de .a,o, el a-reedor
7i.ote-ario e9e-uta+te ;ueda rele*ado de la obli,a-i1+ de re+o*ar la i+)-ri.-i1+ 7i.ote-aria
-u8o tDrmi+o 7ubie)e *e+-ido a+te) del remate 8 ad9udi-a-i1+ del i+mueble K*er +ota 22L.
1112J12F0
12F0. HIPOT3CA CO!STITUI(A 3! 3# 3$TRA!43RO.M 3) l:-ito -o+)tituir e+ el
e>tra+9ero 7i.ote-a) )obre bie+e) e>i)te+te) e+ la Re.Obli-a, )iem.re ;ue -o+)tare+ e+
i+)trume+to) .Obli-o) 8 )e .re)e+tare+ le,aliCado) Kart. 0129 %er Te>to 8 )u remi)i1+ al art.
1211 %er Te>to L. A,re,a el art. 0129 %er Te>to ;ue de la 7i.ote-a a): -o+)tituida debe
tomar)e raC1+ e+ el o/i-io de 7i.ote-a), e+ el tDrmi+o de )ei) d:a) -o+tado) de)de ;ue el
9ueC orde+e la .roto-oliCa-i1+ de la obli,a-i1+ 7i.ote-aria. #lama la ate+-i1+ ;ue la le8
2FF?9 ;ue modi/i-1 el .laCo de+tro del -ual debe 7a-er)e el re,i)tro de la 7i.ote-a, +o
re/ormara el art. 0129 %er Te>to . !o) .are-e ob*io ;ue )e trata de u+a omi)i1+
i+*olu+taria, 8 ;ue tambiD+ e+ e)te -a)o debe a.li-ar)e el +ue*o art. 010= %er Te>to , )e,O+
el -ual el re,i)tro debe 7a-er)e de+tro del tDrmi+o e)table-ido e+ la le8 +a-io+al de
re,i)tro) de la .ro.iedad, e) de-ir 56 d:a).
1112J12F5
12F5.M 3l Oltimo a.artado del art. 0129 %er Te>to e)table-e ;ue, la 7i.ote-a -o+)tituida
de)de .a:) e>tra+9ero debe te+er u+a -au)a l:-ita .or la) le8e) de la Re.Obli-a. 3) de toda
l1,i-a ;ue +o )e i+)-riba u+a 7i.ote-a ;ue .ara +ue)tra) le8e) tie+e u+a -au)a il:-ita.
1112J1F=2F
0.M Prea+ota-i1+ 7i.ote-aria K*er +ota 20L
1112J12F6
12F6. CO!C3PTO.M Se *i+-ula -o+ el .roblema del re,i)tro de la 7i.ote-a, u+a
i+)titu-i1+ .ro.ia del dere-7o ba+-ario, la .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria. Suele o-urrir ;ue lo)
i+tere)ado) e+ ,e)tio+ar u+ .rD)tamo 7i.ote-ario de al,u+a i+)titu-i1+ ba+-aria o/i-ial,
i+i-ia+ lo) trEmite) 8 obtie+e+ el -orre).o+die+te a-uerdoN )i+ embar,o, de)de e)e
mome+to 7a)ta el del otor,amie+to de la e)-ritura 7i.ote-aria )uele tra+)-urrir u+ tiem.o
ba)ta+te .rolo+,ado dura+te el -ual el i+tere)ado e+ el .rD)tamo, +o .uede 7a-er u)o de Dl
+o ob)ta+te 7aber de-i)i1+ del Ba+-o de otor,Er)elo. #a .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria .ermite
re)ol*er e)te .roblemaG mie+tra) )e -o+-lu8e+ lo) trEmite), el Ba+-o libra u+ o/i-io al
Re,i)tro de la Pro.iedad di).o+ie+do la .rea+ota-i1+, 7e-7o lo -ual da al i+tere)ado u+
adela+to )obre el .rD)tamo -o+-edido.
3)ta a+ota-i1+ tie+e u+a *i,e+-ia de 56 d:a), .ero e) .rorro,able .or el mi)mo la.)o a
.edido del Ba+-o -ua+ta) *e-e) )ea +e-e)ario Kart. 2, de-reto le8 1605=J5<L.
Como .uede a.re-iar)e, la .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria de)em.eBa el .a.el de u+a medida
-autelar im.idie+do ;ue, dura+te )u *i,e+-ia .ueda+ -o+)tituir)e )obre el i+mueble otro)
dere-7o) reale). Pero e) al,o mE) ;ue u+a medida -autelarG ori,i+a u+a -ar,a real Kart. 2,
de-reto le8 1605=J5<L )obre el i+mueble, -o+ todo) lo) e/e-to) .ro.io) de la 7i.ote-aG
.ri*ile,io )obre el i+mueble .or el -a.ital, i+tere)e) 8 -o)ta), dere-7o de e9e-u-i1+, et-.
K*er +ota 25L.
1112J12F<
12F<. BA!COS CO! (3R3CHO A I!SCRIBIR #A PR3A!OTACI!.M 3+ el de-reto
le8 de -rea-i1+ de e)ta i+)titu-i1+, )e -o+-edi1 el .ri*ile,io de la .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria
)olame+te a lo) Ba+-o) o/i-iale) de la !a-i1+ Kart. 1, de-reto le8 1605=J195<L. Pero
.o)teriorme+te )e di-t1 la le8 162?0 , )e,O+ la -ual la) di).o)i-io+e) e)table-ida) .ara la)
o.era-io+e) de -rDdito real -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria del Ba+-o Hi.ote-ario !a-io+al, e+ lo
;ue )e re/iere a .ri*ile,io) 8 e9e-u-i1+ e).e-ial, -o+)i,+ado) e+ la le8 or,E+i-a de di-7a
i+)titu-i1+, -omo a): la) ;ue )e e)tableC-a+ e+ el /uturo al re).e-to, al-a+CarE+ a lo) ba+-o)
.ro*i+-iale), o/i-iale) o mi>to), ;ue reali-e+ o.era-io+e) )imilare).
RSi,+i/i-a e)to ;ue )e 7a e>te+dido a lo) ba+-o) o/i-iale) .ro*i+-iale) el dere-7o de la
.rea+ota-i1+ 7i.ote-ariaS #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida. U+ )e-tor de la do-tri+a )o)tie+e ;ue
la le8 162?0 )e 7a re/erido )olame+te a lo) .ri*ile,io) 8 al dere-7o de e9e-u-i1+ e).e-ial de
;ue ,oCa el Ba+-o Hi.ote-ario, .ero +o a la .rea+ota-i1+ K*er +ota 26L. Otro) autore), a
-u8a o.i+i1+ ad7erimo), )o)tie+e+ ;ue lo) ba+-o) .ro*i+-iale) ,oCa+ del dere-7o de la
.rea+ota-i1+ K*er +ota 2<L. #o) /u+dame+to) de e)ta do-tri+a .are-e+ i+-o+tro*ertible). Por
lo .ro+to, la .rea+ota-i1+ e) e*ide+teme+te u+ .ri*ile,io 8 ;ueda, .or ta+to, -om.re+dido
e+ lo) tDrmi+o) lato) de la le8 162?0 N ademE), e+ la -arta or,E+i-a del Ba+-o Hi.ote-ario
!a-io+al )e me+-io+a a la .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria -omo u+a de la) atribu-io+e) del Ba+-o
Kart. 11 , i+-. iL, ;ue .or la le8 162?0 )e e>tie+de a lo) ba+-o) .ro*i+-iale).
1112J12F=
12F=. CA(UCI(A( (3 #A PR3A!OTACI!.M #a .rea+ota-i1+ -adu-aG aL .or el mero
*e+-imie+to del tDrmi+o de 56 d:a), )i el Ba+-o +o 7ubiere .edido )u .r1rro,aN bL .or el
.a,o del a+ti-i.o, )u) i+tere)e) 8 ,a)to), ;ue -omu+i-arE el Ba+-o .or o/i-io dire-to al
Re,i)troN -L .or la i+)-ri.-i1+ de la e)-ritura de 7i.ote-a ;ue ,ara+ti-e el -rDdito total Kart.
0, de-reto le8 1605=L.
1112J12F?
12F?. FRACASO (3 #A 3SCRITURACI!.M Puede o-urrir tambiD+ ;ue la e)-ritura
7i.ote-aria +o )e otor,ue, )ea .or i+-um.limie+to del -o+trato, .or /alle-imie+to del
i+tere)ado o .or -ual;uier otra -au)a. 3+ tal 7i.1te)i), el Ba+-o e)tE autoriCado a di).o+er
la e9e-u-i1+ i+mediata del i+mueble -omo )i )e tratara de u+a deuda de .laCo *e+-ido
,ara+tiCada -o+ dere-7o real de 7i.ote-a e+ el ,rado e+ ;ue )e 7alla .rea+otada 8 -o+/orme
-o+ lo) .ro-edimie+to) e).e-iale) de e9e-u-i1+ .ro.io) del Ba+-o Hi.ote-ario. 3l remate
)aldrE -o+ la ba)e del a+ti-i.o, mE) lo) i+tere)e), im.ue)to), ta)a) 8 ,a)to) Kart. 5, de-reto
le8 1605=J195<L.
K+ota 1L SA#%AT, t. 5, +Q 2000 8 )u a+otador ARGAVARAPN CA22AROTA, Tratado
de la 7i.ote-a, +Q 525-AN S3GO%IA, t. 2, .. 050, +Om). ?6 8 ?<.
K+ota 2L Por e*ide+te i+ad*erte+-ia, +o )e elimi+1 la re/ere+-ia al .laCo de )ei) d:a)
tambiD+ -o+te+ida e+ el art. 2129 %er Te>to .
K+ota 0L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G A(ROGUI, Re)er*a de ra+,o 7i.ote-ario, #.#.,
t.10=, .. 9<2N A#T3RI!I, Ra+,o 7i.ote-arioG re)er*a, .ermuta, .o).o)i-i1+,
-o.arti-i.a-i1+, Re*i)ta del !otariado, +Q =2F, .. 199=N 2O#I!ARIO, (e la .rete+dida e
i+e>i)te+te 7i.ote-a abierta e+ el dere-7o .o)iti*o ar,e+ti+o, 4.A., (o-tri+a, 19=2, .. 1N
GUTIIRR3P PA#("%AR, Hi.ote-aG re)er*a, .ermuta, .o).o)i-i1+ de ra+,o, #.#., t. 165,
.. 991N SOSA 2O#I!I, Re)er*a, .ermuta 8 .o).o)i-i1+ del ra+,o 7i.ote-ario, Re*i)ta del
!otariado, +Q =05, .. 56=.
K+ota 5L (e a-uerdo, A(ROGUI, Re)er*a de ra+,o 7i.ote-ario, +Q %III, #.#., t. 10=, ..
9<2N A#T3RI!I, +ota e+ Re*i)ta del !otariado, +Q =2F, .. 2F00N GUTIIRR3P
PA#("%AR, Hi.ote-aG re)er*a, .ermuta, .o).o)i-i1+ de ra+,o, #.#., t. 165, .. 99?.
K+ota 6L (e a-uerdo SPOTA, Sobre la) re/orma) al C1di,o Ci*il, +Q 1<. 3+ -o+traG
A(ROGUI, Re)er*a de ra+,o 7i.ote-ario, +Q I$, #.#., t. 10=, .. 9<2N A#T3RI!I, e+
Re*i)ta del !otariado, +Q =2F, .. 2F01 i+ /i+e. 2OISS3T (3 3SPA!IS, e+ 3.(., t. 52, ..
?69N GUTIIRR3P PA#("%AR, #.#., t. 165, .. 99=.
K+ota <L (e a-uerdo, A(ROGUI, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota =L (e a-uerdo, A(ROGUI, o.. -it., +Q I$N A#T3RI!I, e+ Re*i)ta del !otariado, +Q
=2F, .. 2F0<N GUTIIRR3P PA#("%AR, +ota e+ #.#., t. 165, .. 99?.
K+ota ?L (e a-uerdoG GUTIIRR3P PA#("%AR, #.#., t. 165, .. 999.
K+ota 9L GUTIIRR3P PA#("%AR, #.#., t. 165, .. 990, ;uie+ -ita la o.i+i1+ -o+-orda+te
de 2O#I!ARIO. !o) .are-e ;ue GUTIIRR3P PA#("%AR +o e) -o+,rue+te -o+ la
o.i+i1+ .or Dl mi)mo )o)te+ida, de ;ue la re)er*a .uede utiliCar)e .ara *aria) 7i.ote-a)
mie+tra) +o )e e>-eda el mo+to /i9ado. R@uD di/ere+-ia 7a8 e+tre *aria) 7i.ote-a) ;ue
o-u.a+ el ra+,o re)er*ado )imultE+eame+te 8 *aria) ;ue lo o-u.a+ )u-e)i*ame+te u+a)
de).uD) de la) otra), -ua+do la) .rimera) 7a+ )ido e>ti+,uida)S.
K+ota 1FL (e a-uerdoG A(ROGUI, e+ #.#., t. 10=, .. 9<2.
K+ota 11L (e a-uerdoG A#T3RI!I, e+ Re*i)ta del !otariado, +Q =2F, .. 2F02N A(ROGUI,
+ota e+ #.#., t. 10=, .. 9<=N GUTIIRR3P PA#("%AR, #.#., t. 165, .. 990. 3+ -o+traG
2O#I!ARIO, +ota e+ 4.A. (o-tri+a, 19=2, .. 1.
K+ota 12L (e a-uerdoG A#T3RI!I, e+ Re*i)ta del !otariado, +Q =2F, .. 2F0?N SOSA
2O#I!I, e+ Re*i)ta del !otariado, +Q =05, .. 59F.
K+ota 10L C. Ci*il 1X Ca.., 1=J1FJ1906, 4.A., t. 62, .. =1N C. Ci*il 2X Ca.., 15J1FJ190<,
4.A., t. 6<, .. 22=N S.C. B). A)., =J12J190=, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1<, t. 1, .. 111N :d.,
2?J<J190?, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1<, t. 5, .. 01N S.T. Sa+ta Fe, 26J5J1955, 4.A.,
1955-II, .. 2<0N SA#%AT, t. 5, +Q 2021.
K+ota 15L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 205<N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q =69.
K+ota 16L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 5, +Q 205?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 0=9.
K+ota 1<L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 205<, +ota 06= aN
CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 506, / 8 ,.
K+ota 1=L C. Ci*il Ca.., Sala C, 6J11J196<, #.#., t. ?6, .. 095N C. Ci*il 1X Ca.., 2J12J195F,
#.#., t. 21, .. 06<N S.C. Bue+o) Aire), 2?J=J190?, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1<, t. 5, ..
01N SA#%AT, t. 5, +Q 2061N #AFAI##3, t. 0, +Om). 1==1 8 1==0N F3R!A!(3P, Tratado de
la 7i.ote-a, t. 1, +Om). 0?0 8 0?9N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Om). 2<9 a
2=0N et-.
K+ota 1?L C. Ci*il 1X Ca.., 1=J<J1906, 4.A., t. 6F, .. ?6=N F3R!A!(3P, t. 1, +Q 096 8
+ota 1<<N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 2065, +ota 0<9.
K+ota 19L SA#%AT, t. 5, +Q 2066.
K+ota 2FL C.S.!., 0J1FJ1959, 4.A., 1959-I%, .. =<5N C. Ci*il 1X Ca.., 10J1FJ1909, #.#., t.
1<, .. =0N C. Ci*il 2X Ca.., 12J=J1906, 4.A., t. 61, .. 1<?N SA#%AT, t. 5, +Q 206?. So)tie+e la
im.ro-ede+-ia de la re+o*a-i1+ tard:a, FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, t. 2, ..
6<N re;uiere .ara la re+o*a-i1+ tard:a la -o+/ormidad del deudorG C. Ci*il 1X Ca..,
20J5J1951, 4.A., t. =5, .. 2?9.
K+ota 21L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 5, +Q 206?, +Q 5N F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 0?9.
K+ota 22L C. Ci*il 1X Ca.., 1?J0J190?, 4.A., t. <1, .. <06 8 #.#., t. 9, .. 9<=N :d., 29J?J190?,
#.#., t. 11, .. 1F19N C. Ci*il 2X Ca.., 16J1FJ190?, 4.A., t. 5?, .. 192N C. Com. Ca..,
=J9J190?, #.#., t. 12, .. 5<5N C. Fed. Ca.., 29J11J1909, #.#., t. 1<, .. 1FF0N C. A.el.
2e+doCa, 25J0J1909, #.#., t. 15, .. 61=.
K+ota 20L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G 2O#I!ARIO, #a .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria, #a
Plata, 19<<N :d., #a .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria 8 la le8 162?0, 3.(., t. 0?, .. 1F26N RI%3RA,
Titulare) del dere-7o de .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria 8 del de a+ota-i1+ 7i.ote-aria, 3.(., t. 5<,
.. 55=N PA%A#3TA, #a .rea+ota-i1+ 7i.ote-aria, #.#., t. 152, .. 9<2N PO(3TTI, #a)
.rea+ota-io+e) 7i.ote-aria) 8 la) i+)titu-io+e) .ro*i+-iale), 4.A., 195=-III, .. 669.
K+ota 25L (e a-uerdoG PA%A#3TA, e+ #.#., t. 152, .. 9<2N 2O#I!ARIO, e+ 3.(., t. 0?,
.. 1F26, II.
K+ota 26L PA%A#3TA, e+ #.#., t. 152, .. 9<1.
K+ota 2<L 2O#I!ARIO, e+ 3.(., t. 0?, .. 1F26N RI%3RA, e+ 3.(., t. 5<, .. 5==N S.C.
Tu-umE+, a-ordada del =J9J19=2, 3.(., t. 5<, .. 55= 8 re)olu-i1+ de la mi)ma /e-7a, 3.(., t.
5<, .,. 55?.
1112J1F=0F
' 5. 2odalidade) de la 7i.ote-a
1112J12F9
12F9. P#APO & CO!(ICI!.M #a 7i.ote-a .uede )u9etar)e a .laCo o -o+di-i1+ Kart.
011< %er Te>to L.
aL A+te todo, la 7i.ote-a .uede -o+)tituir)e ba9o .laCo )u).e+)i*o o re)olutorioG de)de u+
d:a -ierto o 7a)ta u+ d:a -ierto, di-e el art. 011< %er Te>to .
bL I,ualme+te .uede -o+)tituir)e la 7i.ote-a ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a o re)olutoria Kart.
011< %er Te>to L. A,re,uemo) ;ue e)ta +orma di-e ;ue la 7i.ote-a )e .uede -o+)tituir ba9o
-ual;uier -o+di-i1+N lo ;ue e*ide+teme+te alude a -ual;uier -o+di-i1+ l:-ita, 8a ;ue )er:a
i+-o+-ebible ;ue )e admitiera+ -o+di-io+e) il:-ita) K*er +ota 1L.
-L I,ualme+te .uede -o+)tituir)e u+a 7i.ote-a e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ -o+di-io+al
Kart. 011< %er Te>to L. A;u: lo ;ue )e -o+di-io+a +o e) la ,ara+t:a 7i.ote-aria e+ ): mi)ma,
)i+o la obli,a-i1+ de la -ual e) u+ a--e)orio. (e mE) e)tE de-ir ;ue la 7i.ote-a )i,ue e+ e)te
-a)o la )uerte de la obli,a-i1+ a la -ual a--ede. Si la -o+di-i1+ /ue)e )u).e+)i*a, la ,ara+t:a
7i.ote-aria +a-erE el d:a e+ ;ue )e -um.la la -o+di-i1+, -o+ e/e-to retroa-ti*o al d:a de la
-o+*e+-i1+ 7i.ote-aria Kart. 011< %er Te>to i+ /i+eL. Si la -o+di-i1+ e) re)olutoria, la
7i.ote-a -e)arE e+ )u) e/e-to) de)de el d:a del -um.limie+to de la -o+di-i1+.
A,re,a el art. 011< %er Te>to ;ue otor,ada la 7i.ote-a ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a o de)de
-ierto d:a, +o te+drE *alor )i+o de)de ;ue )e -um.la la -o+di-i1+ o de)de ;ue lle,a el d:aN
.ero -um.lida la -o+di-i1+ o lle,ado el d:a )erE )u /e-7a la mi)ma e+ ;ue )e 7ubie)e
tomado raC1+ de ella e+ el o/i-io de 7i.ote-a).
1112J121F
121F. OB#IGACIO!3S !ATURA#3S.M RPuede -o+)tituir)e u+a 7i.ote-a e+ ,ara+t:a de
u+a obli,a-i1+ +aturalS 3l .roblema debe )er a+aliCado )e,O+ ;uie+ )ea el obli,ado, )i el
.ro.io deudor o u+ ter-ero. 3+ el .rimer -a)o, la -o+)titu-i1+ de u+a 7i.ote-a im.orta el
re-o+o-imie+to de la deuda 8, .or lo ta+to, la -o+*er)i1+ de la obli,a-i1+ +atural e+ -i*il.
Por lo ;ue +o -abe duda de ;ue la 7i.ote-a e) *Elida. Ha8 )i+ embar,o, u+a 7i.1te)i), e+
;ue +o )e .rodu-e e)a -o+*er)i1+G la) deuda) de 9ue,o. 3l re-o+o-imie+to ;ue )e 7a,a de
ella) +o -o+*ierte la obli,a-i1+ +atural e+ -i*il K*Da)e Tratado de Obli,a-io+e), t. 1, +Q
5FFL. 3+ e)e -a)o, la 7i.ote-a ;ue )e -o+)titu8era )er:a +ula, .or;ue ella re;uiere -omo
.re)u.ue)to +e-e)ario la e>i)te+-ia de u+a deuda *Elida 8 e>i,ible K*er +ota 2L.
1112J1211
1211.M Su.o+,amo) a7ora la 7i.1te)i) de u+a 7i.ote-a -o+)tituida .or u+ ter-ero e+
,ara+t:a de la deuda de otro. #a le8 e>.re)ame+te la) de-lara *Elida) Kart. 61? %er Te>to L.
Se da a): u+a )itua-i1+ -urio)aG u+a obli,a-i1+ +o e>i,ible al deudor .ri+-i.al 8 e>i,ible al
ter-ero ;ue la ,ara+tiC1 -o+ 7i.ote-a. 3) u+a -lara e>-e.-i1+ al .ri+-i.io de la
a--e)oriedad de la 7i.ote-a K*er +ota 0L.
3) tambiD+ u+ error. !o )e 9u)ti/i-a ;ue )ie+do i+e>i,ible la obli,a-i1+ .ri+-i.al, .ueda
e>i,ir)e el -um.limie+to de la a--e)oria. 3)to e>.li-a ;ue, e+ materia de 7i.ote-a, el art.
61? %er Te>to )ea letra muerta. Como di-e FOR!I3#3S, +o 7a8 memoria de ;ue
)eme9a+te -o+trato )e 7a8a dado al,u+a *eC e+ la .rE-ti-aN )i 8a e) raro ;ue u+a .er)o+a
-o+)ie+ta e+ 7i.ote-ar )u) bie+e) .ro.io) e+ ,ara+t:a del .a,o de u+a deuda a9e+a, e)
i+*ero):mil ;ue lo 7a,a -ua+do e)a deuda +o .uede )er e>i,ida .or el a-reedor. Co+-lu8e
FOR!I3#3S di-ie+do ;ue +o *ale la .e+a -o+)iderar lo) .roblema) ;ue )ur,e+ de la
7i.ote-a dada .or u+ ter-ero e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ +atural .or;ue e+trar:amo) e+
u+ terre+o de .ura e).e-ula-i1+, del ;ue 7a8 ;ue 7uir, .or;ue *i-ia el e).:ritu, e) de-ir, lo
a-o)tumbra a traba9ar e+ el *a-:o K*er +ota 5L.
1112J1212
1212.M Ha)ta a;u: 7emo) -o+)iderado el )u.ue)to de ;ue la 7i.ote-a )e 7a8a -o+)tituido
e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ ;ue e+ el mome+to de la -o+)titu-i1+ de la ,ara+t:a era 8a
+atural. Pero )i el tiem.o 7a o.erado la -o+*er)i1+ de u+a obli,a-i1+ -i*il e+ +atural K-a)o
de la .re)-ri.-i1+L, la 7i.ote-a -o+)tituida ta+to .or el .ro.io deudor -omo .or u+ ter-ero
-ua+do la obli,a-i1+ era toda*:a e>i,ible, de*ie+e i+*Elida K*er +ota 6L. A;u: el .ri+-i.io
de la a--e)oriedad re-u.era todo )u *i,orG la i+e>i,ibilidad de la obli,a-i1+ .ri+-i.al 7a-e
i+e>i,ible la 7i.ote-a.
1112J1210
1210. SUPU3STO (3 SUBASTA (3# I!2U3B#3.M Su.o+,amo) ;ue )obre u+
i+mueble .e)a u+a 7i.ote-a )u9eta a .laCo o -o+di-i1+ +o -um.lido) 8 ;ue el i+mueble )e
)uba)te, )ea .or a--i1+ de otro) a-reedore) 7i.ote-ario), )ea .or la de a-reedore)
)im.leme+te ;uiro,ra/ario).
aL Si la 7i.ote-a e)tE )ometida a .laCo, D)te -adu-a 8 el a-reedor tie+e dere-7o a -obrar)e
-omo )i )u .laCo e)tu*iera *e+-ido Kart). =65 %er Te>to 8 0165 %er Te>to L. Ha-emo) +otar
;ue el art. 0165 %er Te>to di-e ;ue el a-reedor .uede .edir u+a -olo-a-i1+ -omo )i )u
-rDdito e)tu*iera *e+-ido. #a e>.re)i1+ +o e) mu8 /eliC. #o ;ue .uede .edir e) el .a,o,
-omo mu8 -larame+te lo di-e el art. =65 %er Te>to . 3l )e+tido de la .alabra -olo-a-i1+ e),
)i+ duda, ;ue e)te a-reedor .uede .edir, media+do *aria) 7i.ote-a), ;ue )e lo -olo;ue e+ el
orde+ de .re/ere+-ia ;ue tie+e la )u8a.
bL Si la 7i.ote-a e)tu*iera )ometida a u+a -o+di-i1+ re)olutoria, el a-reedor .uede .edir
;ue )e le .a,ue lo ;ue le -orre).o+de, da+do /ia+Ca) )u/i-ie+te) de ;ue re)tituirE la )uma
;ue )e le .a,ue e+ -a)o de -um.limie+to de la -o+di-i1+ Kart. 0166 %er Te>to L. 3) u+a
)olu-i1+ ;ue -o+tem.la de modo raCo+able todo) lo) i+tere)e) e+ 9ue,o.
eL Si el a-reedor 7i.ote-ario lo e) ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a, .uede .edir ;ue lo) /o+do)
;ue le -orre).o+da+ )e de.o)ite+, )i lo) a-reedore) .o)teriore) +o .re/iere+ darle u+a /ia+Ca
7i.ote-aria de re)tituir el di+ero re-ibido .or ello) e+ -a)o de ;ue la -o+di-i1+ lle,ue a
-um.lir)e Kart. 016< %er Te>to L. Al 7ablar de a-reedore) 7i.ote-ario), el C1di,o )e re/iere
ta+to a lo) 7i.ote-ario) -omo a lo) ;uiro,ra/ario).
1112J1215
1215. CRI(ITOS 3%3!TUA#3S K*er +ota <L.M #a 7i.ote-a +o )1lo .uede -o+)tituir)e
e+ ,ara+t:a de -rDdito) -o+di-io+ale), )i+o tambiD+ de -rDdito) e*e+tuale) Kart. 0160 %er
Te>to L, e) de-ir, de -rDdito) ;ue +o tie+e+ e>i)te+-ia a-tual, .ero ;ue .uede+ lle,ar
e*e+tualme+te a e>i)tir. Para ;ue la 7i.ote-a )ea *Elida, e) i+di).e+)able ;ue )e de-lare el
*alor e)timati*o del -rDdito e+ el a-to -o+)tituti*o Kart. 01F9 %er Te>to L.
U+ -a)o .rE-ti-o de a.li-a-i1+ de e)te )u.ue)to e) la a.ertura de -rDdito e+ -ue+ta -orrie+te
-o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria. 3l .re)tami)ta )e obli,a a ir e+tre,a+do la) )uma) ;ue +e-e)ite el
.re)tatario e)table-iD+do)e el mo+to total 7a)ta el -ual )e 7a de .re)tar 8 el tiem.o de+tro
del -ual .uede el .re)tatario 7a-er u)o del -rDdito. #a 7i.ote-a ,ara+tiCa la) )uma)
e/e-ti*ame+te .re)tada) .ero )1lo 7a)ta el mo+to /i9ado al )er abierto el -rDditoN de tal
modo, ;ue )i el .re)tami)ta -o+ti+Oa 7a-ie+do e+tre,a) mE) allE de lo a-ordado 8 de lo
,ara+tiCado .or la 7i.ote-a, e)te e>-e)o +o ;ueda ba9o la ,ara+t:a 7i.ote-aria.
#a .o)ibilidad de -o+)tituir 7i.ote-a) e+ ,ara+t:a de -rDdito) e*e+tuale) tie+e ,ra+ i+terD)
.rE-ti-o, .or;ue -o+)tituida e i+)-ri.ta e)a ,ara+t:a, el -rDdito .uede obte+er)e
rE.idame+te, )i+ la) demora) admi+i)trati*a) 8 +otariale) .ro.ia) de la -o+)titu-i1+ de la
7i.ote-a.
1112J1216
1216. A#GU!AS C#AUSU#AS USUA#3S.M #a) e)-ritura) 7i.ote-aria) )uele+ -o+te+er
/re-ue+teme+te al,u+a) -lEu)ula) )obre la) ;ue -o+*ie+e dete+er)eG
aL Re+u+-ia a lo) trEmite) del 9ui-io e9e-uti*o. 3ra 7abitual ;ue la) e)-ritura) 7i.ote-aria)
-o+tu*ie)e+ u+a -lEu)ula .or la -ual el deudor re+u+-iaba a todo) lo) trEmite) del 9ui-io
e9e-uti*o 7a)ta la )e+te+-ia de tra+-e 8 remate i+-lu)i*e. Primerame+te la 9uri).rude+-ia )e
orie+t1 e+ el )e+tido de -o+*alidar e)ta) -lEu)ula)N .ero .o-o a .o-o )e .rodu9o u+a
rea--i1+ -o+tra ella), .ue) era+ -larame+te -o+traria) al .ri+-i.io de la i+*iolabilidad de la
de/e+)a e+ 9ui-io. 3l C1di,o Pro-e)al de la !a-i1+ di).o+e e>.re)ame+te ;ue )o+
irre+u+-iable) la i+tima-i1+ de .a,o, la -ita-i1+ .ara o.o+er e>-e.-io+e) 8 la )e+te+-ia
Kart. 650 %er Te>to L.
1112J121<
121<. bL Pro7ibi-i1+ de al;uilar.M TambiD+ )uele+ i+-luir la) e)-ritura) de -o+)titu-i1+ de
7i.ote-a la obli,a-i1+ ad;uirida .or el .ro.ietario de +o lo-ar el i+mueble ,ra*ado o de +o
7a-erlo )i+ el -o+)e+timie+to e)-rito del a-reedor. #a -ue)ti1+ 7a ad;uirido rele*a+te
im.orta+-ia a ra:C de la .r1rro,a le,al de la) lo-a-io+e)N el i+mueble al;uilado .ierde ,ra+
.arte de )u *alor *e+al de modo ;ue la e>i)te+-ia de u+ -o+trato de lo-a-i1+ .uede )er
,ra*eme+te le)i*a .ara lo) i+tere)e) del a-reedor 7i.ote-ario.
!o e) e>traBo, .or -o+)i,uie+te, ;ue la 9uri).rude+-ia 7a8a -o+*alidado tale) -lEu)ula),
di).o+ie+do ;ue e+ -a)o de e9e-u-i1+ de la 7i.ote-a el a-reedor 7i.ote-ario tie+e dere-7o a
e>i,ir el .re*io de)alo9o del i+;uili+o K*er +ota =L.
Co+*ie+e .re-i)ar ;ue la 7i.ote-a +o i+*alida el -o+trato de lo-a-i1+ -elebrado e+
-o+tra*e+-i1+ de lo di).ue)to, e+ la e)-ritura 7i.ote-ariaN )im.leme+te le e) i+o.o+ible al
a-reedor 7i.ote-ario, de tal )uerte ;ue )i e9e-uta )u -rDdito Por i+-um.limie+to del
.ro.ietario .uede obte+er la *e+ta del bie+ libre de o-u.a+te).
Claro e)tE ;ue )i la 7i.ote-a e) .o)terior a la lo-a-i1+ D)ta +o )e *erE a/e-tada .or a;uDlla.
(e lo -o+trario )er:a mu8 /E-il a lo) .ro.ietario) burlar la) obli,a-io+e) -o+tra:da) -o+ el
lo-atario 7i.ote-a+do el i+mueble )imuladame+te 8 7a-iD+dolo e9e-utar .or ;uie+ a-tOa
-omo .re)ta +ombre. Si+ -o+tar -o+ ;ue el ;ue a-e.ta -omo ,ara+t:a u+ i+mueble al;uilado
+o tie+e moti*o de ;ue9a )i e)e e)tado de o-u.a-i1+ -o+ti+Oa al e9e-utar)e la obli,a-i1+.
1112J121=
121=. -L Cadu-idad del .laCo.M TambiD+ e) 7abitual e+ la) e)-ritura) 7i.ote-aria) la
-lEu)ula )e,O+ la -ual el atra)o o /alta de .a,o de lo) i+tere)e) e)ti.ulado) e+ lo) .er:odo)
e)table-ido) e+ la e)-ritura, .ro*o-a la -adu-idad del .laCo 8 da dere-7o al a-reedor a
e>i,ir la re)titu-i1+ i+mediata de todo el -a.ital. Se trata de -lEu)ula) .er/e-tame+te
le,:tima), ;ue obra+ a modo de e)t:mulo .ara obli,ar al deudor a -um.lir /ielme+te )u)
obli,a-io+e).
1112J121?
121?. HIPOT3CA CO!STITUI(A POR T3RC3ROS.M Puede o-urrir ;ue la ,ara+t:a
7i.ote-aria +o )ea dada .or el deudor mi)mo )i+o .or u+ ter-ero. 3)te ter-ero .uede
i+ter*e+ir e+ el -o+trato -omo /iador obli,E+do)e .er)o+alme+te o bie+ .uede ,ra*ar u+
i+mueble ;ue le .erte+e-e e+ ,ara+t:a de la deuda del ter-ero )i+ obli,ar)e .er)o+alme+te
Kart. 0121 %er Te>to L. 3+ e)te Oltimo -a)o, el ter-ero +o tie+e el -arE-ter de /iadorN +o 7a-e
otra -o)a ;ue otor,ar u+a -au-i1+ real e+ -um.limie+to de la obli,a-i1+ -o+tra:da .or otro.
Por e)o mi)mo, +o e) .er)o+alme+te re).o+)able 8, de)de lue,o, tie+e dere-7o de aba+do+o
de la -o)a K*er +ota ?L.
1112J1219
1219.M Puede o-urrir ;ue la obli,a-i1+ ,ara+tiCada -o+ 7i.ote-a -o+)tituida .or u+
ter-ero, )ea +ula. 3+ .ri+-i.io la +ulidad de la obli,a-i1+ trae a.are9ada la +ulidad de la
7i.ote-a, 8a ;ue D)ta e) a--e)oria, de la .rimera. Si+ embar,o, 7a8 u+ )u.ue)to e+ ;ue la
+ulidad de la obli,a-i1+ +o a/e-ta el ,ra*ame+ 7i.ote-ario -o+)tituido .or u+ ter-ero. 3) el
-a)o .re*i)to .or el art. 0122 %er Te>to , ;ue di-e a):G )i la obli,a-i1+ .or la ;ue u+ ter-ero
7a dado u+a 7i.ote-a /ue)e )olame+te a+ulada .or u+a e>-e.-i1+ .urame+te .er)o+al,
-omo la de u+ me+or, la 7i.ote-a dada .or u+ ter-ero )erE *Elida 8 te+drE )u .le+o 8 e+tero
e/e-to.
#a +orma da el e9em.lo de lo) me+ore) 8 ob*iame+te lo di).ue)to re).e-to de D)to) e)
e>te+)i*o a todo) lo) otro) i+-a.a-e)N .ero /uera de e)te -a)o e>-e.-io+al .re*i)to e+ el art.
0122 %er Te>to , lo) .ri+-i.io) ,e+erale) re-obra+ todo )u im.erioG la +ulidad de la
obli,a-i1+ trae a.are9ada la +ulidad de la 7i.ote-a -o+)tituida e+ ,ara+t:a.
K+ota 1L U+a+imidad e+ la do-tri+a.
K+ota 2L 23SSI!3O, t. I%, ' 1F6, +Q =N GR3CO, 3+a9e+a-i1+ de la -o)a 7i.ote-ada, ..
=1.
K+ota 0L A): lo 7a-e +otar #AFAI##3, t. 0, +Q 1<??.
K+ota 5L FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .. 1?.
K+ota 6L 3+ e)te )e+tido, GR3CO, 3+a9e+a-i1+ de la -o)a 7i.ote-ada, .). =1 8 )i,uie+te).
K+ota <L BIB#IOGRAF"AG CAP! FI#AS 8 BARB3RO, Hi.ote-a -o+)tituida e+
,ara+t:a de obli,a-io+e) e*e+tuale), 4.A., diario del 15J<J19=5.
K+ota =L C. Ci*il Ca.., Sala (, 2J1FJ19<0, 3.(., t. <, .. 06FN :d., 2<J=J19<2, 3.(., t. <, 061N
Sala B, 6J0J19<0, #.#., t. 112, .. =?1, 9650-SN Sala 3, 15J6J1969, #.#., t. 96, .. == 8 4.A.,
1969-%, .. <F. Cabe a,re,ar ;ue otro) tribu+ale) 7a+ de-idido ;ue el a-reedor 7i.ote-ario
tie+e dere-7o a obte+er la *e+ta del i+mueble libre de o-u.a+te) au+ -ua+do +o e>i)ta+
-lEu)ula) ;ue .ro7:ba+ arre+dar 8 )iem.re ;ue el -o+trato de arre+damie+to )ea .o)terior a
la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-aG C. Ci*il Ca.., Sala B, 12J9J19<0, 3.(., t. <, .. 059 8 #.#., t.
112, .. =0FN Sala F, 12J9J19<0, 3.(., t. <, .. 062 8 #.#., t. 112, .. =2=, -o+ +ota de I%A#
ROCA.
K+ota ?L CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 109N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t.
0, +Q 226<, +ota 1?<N HIGHTO!, (ere-7o) reale) de ,ara+t:a, ' 16F.
1112J1F=5F
'6. 3/e-to) de la 7i.ote-a
1112J1F=6F
A.M 3!TR3 #AS PART3S
1112J122F
122F. AC#ARACI! PR3%IA.M Ordi+ariame+te lo) autore) e+umera+ e+tre lo)
dere-7o) ;ue tie+e el a-reedor 7i.ote-ario el de 7a-er e9e-utar el bie+ u+a *eC *e+-ido el
.laCo 8 +o -um.lida la obli,a-i1+ .or el deudor. Se trata, a +ue)tro 9ui-io, de u+ error de
mDtodo. #a e9e-u-i1+ de lo) bie+e) del deudor, i+-lu)i*e el i+mueble 7i.ote-ado, e) la
-o+)e-ue+-ia del i+-um.limie+to de la obli,a-i1+ .ri+-i.alN 8 .ara 7a-er e/e-ti*a la
obli,a-i1+ del deudor, )e )e,uirE la *:a e9e-uti*a o la *:a ordi+aria, )e,O+ ;ue el t:tulo
reO+a o +o la) -o+di-io+e) e>i,ida) .or la) le8e) .ro-e)ale) .ara ;ue .ro-eda la *:a
e9e-uti*a. 3+ la .rE-ti-a, la) obli,a-io+e) ,ara+tiCada) -o+ 7i.ote-a -a)i )iem.re tie+e+
.a-tada la *:a e9e-uti*a o D)ta re)ulta del t:tulo de la obli,a-i1+. Pero +o e) i+-o+-ebible
;ue .ueda re;uerir)e, la *:a ordi+aria, -omo o-urrir:a e+ el -a)o de ;ue la 7i.ote-a
,ara+ti-e u+a obli,a-i1+ -o+di-io+al 8 el a-reedor te+,a ;ue .robar ;ue la -o+di-i1+ )e 7a
-um.lido. 3+ lo e)e+-ial, la llamada e9e-u-i1+ 7i.ote-aria +o e) otra -o)a ;ue la e9e-u-i1+
-omO+ )1lo ;ue e+ e)te -a)o, el -rDdito tie+e u+a ,ara+t:a e).e-ial ;ue e) la 7i.ote-a. 3)o,
re.etimo), 7a-e a la ,ara+t:a del .a,o de la deuda .ero +o al .ro-edimie+to a )e,uir.
Al,u+a) re,la) e).e-iale) -o+te+ida) e+ lo) C1di,o) de Pro-edimie+to) +o altera la
ide+tidad )u)ta+-ial de ambo) .ro-edimie+to).
Por e)o e>-luiremo) de +ue)tro e)tudio toda re/ere+-ia a la llamada a--i1+ 7i.ote-aria, ;ue
reiteramo), +o di/iere .ara +ada de la a--i1+ e9e-uti*a -omO+. !o) o-u.aremo), e+,
-ambio, de lo) e/e-to) .ro.io) de la 7i.ote-a, *ale de-ir e+ ;uD )itua-i1+ )e e+-ue+tra+ el
dueBo ;ue 7a 7i.ote-ado )u i+mueble Ko e+ )u -a)o, el ter-ero ;ue 7a dado la 7i.ote-a e+
,ara+t:a de u+a deuda e>traBaL, el a-reedor 7i.ote-ario 8, /i+alme+te, lo) ter-ero).
1112J1F=<F
1.M Fa-ultade) ;ue -o+)er*a el dueBo
1112J1221
1221. R3G#A G3!3RA# & AP#ICACIO!3S.M #a re,la e) ;ue el .ro.ietario del
i+mueble 7i.ote-ado -o+)er*a el e9er-i-io de toda) la) /a-ultade) i+7ere+te) al dere-7o de
.ro.iedad Kart. 016= %er Te>to L.
3+ -o+)e-ue+-ia el .ro.ietario .uedeG
aL 3+a9e+ar la .ro.iedad del i+mueble )ea .or *e+ta, do+a-i1+, .ermuta, et-., +ada de lo
-ual .er9udi-a al a-reedor 7i.ote-ario, .ue) Dl -o+)er*a :+te,ra la ,ara+t:a ;ue )ur,e del
,ra*ame+N 8 o.ortu+ame+te, )i el deudor ;ue 7a e+a9e+ado el i+mueble, +o .a,a la deuda,
el a-reedor 7i.ote-ario .odrE 7a-er *e+der el i+mueble, ;uie+ ;uiera )ea el a-tual dueBo.
Como di-e 23SSI!3O, al a-reedor le e) i+di/ere+te ;uiD+ o)te+te la titularidad del
i+mueble lue,o de -o+)tituida *Elidame+te la 7i.ote-a K*er +ota 1L.
Si+ embar,o, a *e-e) la e+a9e+a-i1+ .uede di)mi+uir el *alor del bie+, -omo o-urrir:a )i )e
lo lotea e+ /ra--io+e) a+tie-o+1mi-a). Tal e+a9e+a-i1+ e) i+o.o+ible al a-reedor
7i.ote-ario, ;uie+ al mome+to de e9e-utar )u -rDdito, .uede *e+der el i+mueble e+ )u
-o+9u+to, -omo u+a u+idad K*er +ota 2L.
bL Puede -o+)tituir )obre el i+mueble otra) 7i.ote-a) de ,rado i+/erior. 3)ta) 7i.ote-a) +o
daBa+ al a-reedor 7i.ote-ario de .rimer ra+,o, 8a ;ue tie+e .re/ere+-ia .ara el -obro total
de )u -rDdito. I+-lu)i*e, .uede -o+)tituir 7i.ote-a) de ,rado .re/ere+te )iem.re ;ue )e 7a8a
re)er*ado e)te dere-7o al -o+)tituir)e la .rimera 7i.ote-a, e>.re)a+do el mo+to a ;ue .uede
al-a+Car la 7i.ote-a .o)terior a la -ual )e re-o+o-e ra+,o .re/ere+te Kart. 0106 %er Te>to ,
a.. 2Q, a,re,ado .or le8 1==11 L.
-L Puede dar el i+mueble e+ u)u/ru-to, u)o, 7abita-i1+, a+ti-re)i), .uede -o+)tituir )obre Dl
)er*idumbre) reale) o .er)o+ale), .uede arre+darlo o darlo e+ a.ar-er:a. Si+ embar,o, e+ la
medida e+ ;ue e)to) dere-7o) di)mi+u8a+ el *alor del i+mueble, )o+ i+o.o+ible) al
a-reedor 7i.ote-ario. %ol*eremo) )obre e)te .u+to mE) adela+te K*Da)e +Om. 1222L.
dL Puede i+trodu-ir modi/i-a-io+e) 8 re/orma) e+ el i+mueble )iem.re ;ue ella) +o
di)mi+u8a+ )u *alorN +aturalme+te tam.o-o 7a8 l:mite a la realiCa-i1+ de me9ora), ;ue +o
7a-e+ )i+o aume+tar la ,ara+t:a del a-reedor.
eL Puede, /i+alme+te, realiCar todo) lo) a-to) de ,o-e, di)/rute 8 e>.lota-i1+ +ormal del
i+mueble. 4u)tame+te u+a de la) *e+ta9a) /u+dame+tale) de la 7i.ote-a e) ;ue de9a al
.ro.ietario e+ .o)e)i1+ del i+mueble 8 le .ermite e>traer de Dl lo) /ruto) ;ue le a8udarE+ a
.a,ar la deuda -o+tra:da. 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue lo) /ruto) del i+mueble u+a *eC
)e.arado) de D)te de9a+ de e)tar a/e-tado) a la 7i.ote-a Kart. 011F %er Te>to LN )1lo la)
-o)e-7a) e+ .ie, e) de-ir la) ;ue toda*:a +o 7a+ )ido re-ole-tada), i+te,ra+ la ,ara+t:a. Si+
embar,o, )e re-o+o-e al dueBo el dere-7o de *e+der la) -o)e-7a) e+ .ie, )i+ .er9ui-io del
dere-7o del a-reedor 7i.ote-ario a 7a-erla) embar,ar -ua+do e)tD+ reu+ido) lo) re;ui)ito)
.ro-e)ale) .ara obte+er tal medida K*er +ota 0L.
K+ota 1L 23SSI!3O, 2a+ual, t. I%, ' 1F6, +Q 0 bi).
K+ota 2L (e a-uerdo, GR3CO, 3+a9e+a-i1+ de la -o)a 7i.ote-ada, .. 1F6.
K+ota 0L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6F9N SA#%AT, t. 0, +Q
20?1.
1112J1F==F
2.M A-to) ;ue el dueBo +o .uede realiCar
1112J1222
1222. R3G#A #3GA#.M (e).uD) de )e+tar el art. 016 %er Te>to , el .ri+-i.io ,e+eral de
;ue el .ro.ietario -o+)er*a el e9er-i-io de toda) la) /a-ultade) i+7ere+te) al dere-7o de
.ro.iedad a,re,aG .ero +o .uede, -o+ detrime+to de lo) dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario,
e9er-er +i+,O+ a-to de de).o)e)i1+ material o 9ur:di-a ;ue dire-tame+te te+,a .or
-o+)e-ue+-ia di)mi+uir el *alor del i+mueble 7i.ote-ado.
A+te todo e) +e-e)ario u+a bre*e a-lara-i1+. 3+ la +orma tra+)-ri.ta )e 7abla de
de).o)e)i1+ material o 9ur:di-aN ob*iame+te )e trata de u+ error ti.o,rE/i-o 8 debe
e+te+der)e ;ue di-e di).o)i-i1+ K*er +ota 1L.
Cua+do la le8 7abla de di).o)i-i1+ material, )e re/iere a todo) lo) a-to) ;ue materialme+te
di)mi+u8e+ el *alor del i+mueble tal -omo la demoli-i1+ de u+a -o+)tru--i1+, la tala de u+
bo);ue K)al*o ;ue )e trate de la e>.lota-i1+ +ormal del i+muebleL, et-. #o) a-to) de
di).o)i-i1+ 9ur:di-a .ro7ibido) .or el art. 016= %er Te>to , )o+ todo) a;uello) .or medio de
lo) -uale) )e re-o+o-e+ dere-7o) a ter-ero) )obre el i+mueble, di)mi+u8e+do el *alor
e-o+1mi-o de D)teG u)u/ru-to u)o, 7abita-i1+, a+ti-re)i), )er*idumbre), arre+damie+to)
a.ar-er:a), et-. 3l art. 016= %er Te>to di-e ;ue el .ro.ietario +o .uede e9er-er +i+,O+ a-to
de di).o)i-i1+ 9ur:di-aN lo -ual 7a mo*ido a al,u+o) autore) a 7ablar de +ulidad de lo) a-to)
-elebrado) e+ -o+tra*e+-i1+ de e)ta +orma K*er +ota 2L. Pero +o )e trata de +ulidad. &a
di9imo) a+teriorme+te ;ue el .ro.ietario -o+)er*a toda) la) /a-ultade) .ro.ia) del e9er-i-io
de )u dere-7o de .ro.iedad, i+-lu)i*e la de -o+)tituir )obre el i+mueble todo) e)to)
dere-7o) a lo) -uale) a7ora e)tamo) aludie+do K*Da)e +Q 1221, -L. #o ;ue +o .uede e)
-o+)tituir e)o) dere-7o) e+ .er9ui-io del a-reedor 7i.ote-ario. 3l .roblema )e re)uel*e de
u+a ma+era mu8 )im.leG e)to) -o+trato) )o+ .le+ame+te *Elido) e+tre el .ro.ietario 8 el
ter-ero -o+ el -ual -o+trat1N .ero )o+ i+o.o+ible) al a-reedor 7i.ote-ario K*er +ota 0L, ;uie+
al e9e-utar el i+mueble, .uede 7a-erlo libre de ,ra*Eme+e) 8 o-u.a+te) K*er +ota 5L. 3+
otra) .alabra), -o+)tituido el dere-7o de u)u/ru-to, u)o, et-., o arre+dado el i+mueble, el
ter-ero e+tra e+ .o)e)i1+ del bie+ 8 el -o+trato )e -um.le e+ toda) )u) .arte) 7a)ta lle,ado
el mome+to de la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria. 3+ e)e mome+to, el a-reedor 7i.ote-ario tie+e
dere-7o a ;ue el i+mueble )e *e+da libre de todo ,ra*ame+ 8 de)o-u.ado.
1112J1220
1220.M Co+*ie+e dete+er)e e+ el )u.ue)to del arre+damie+to o al;uiler, ;ue e) el ;ue )e
.re)e+ta -o+ mE) /re-ue+-ia .rE-ti-a. 3+ tiem.o) +ormale), -ua+do el rD,ime+ de lo-a-i1+
del C. Ci*il im.eraba e+ todo )u ri,or 8 )im.li-idad, u+ -o+trato de arre+damie+to +ormal
8 de bre*e .laCo, +o di)mi+u:a el *alor de la .ro.iedad. Por ello, lo) Tribu+ale) )1lo
de-laraba+ la i+o.o+ibilidad de lo) -o+trato) al a-reedor 7i.ote-ario, -ua+do la)
-o+di-io+e) del -o+trato era+ tale) ;ue )i,+i/i-aba+ u+ *erdadero de)medro del *alor de la
.ro.iedad -omo, .or e9em.lo, )i la lo-a-i1+ era .or -i+-o aBo) .rorro,able .or otro) -i+-o
8 .or u+ -a+o+ irri)orio K*er +ota 6L o )i )e trataba de u+ arre+damie+to a lar,o .laCo 8 de
.a,o adela+tado K*er +ota <L o -o+ /e-7a a.e+a) a+terior al *e+-imie+to de la 7i.ote-a o
.o)terior a Dl K*er +ota =L. Pero lue,o el rD,ime+ de .r1rro,a le,al de la) lo-a-io+e)
determi+1 u+a ,ra+ di)mi+u-i1+ del *alor *e+al de lo) i+mueble) al;uilado), -ual;uiera
/uera el .laCo o el al;uiler .a-tado. 3)o moti*1 ;ue la 9uri).rude+-ia, )i+ te+er e+ -ue+ta
la) -o+di-io+e) del -o+trato, 9uC,ara ;ue lo) -o+trato) de arre+damie+to era+ )iem.re
i+o.o+ible) al a-reedor 7i.ote-ario K*er +ota ?L. & -o+ ta+ta ma8or raC1+ )i el mutuo
7i.ote-ario .ro7:be al 7i.ote-a+te al;uilar el i+mueble K*Da)e +Q 121<L.
3+ el mome+to a-tual, lo) -o+trato) de lo-a-i1+ e)tE+ e>e+to) del rD,ime+ de .r1rro,a,
.ero lo -ierto e) ;ue el ,ra*e .roblema de la *i*ie+da )ub)i)te, ;ue 8a +adie duda de la
le,itimidad del i+ter*e+-io+i)mo e)tatal e+ e)ta materia 8 ;ue, .or ta+to, )e -ier+e )obre
todo i+mueble arre+dado el rie),o de ;ue )e di-te u+a le8 .rorro,a+do la lo-a-i1+. 3)ta
i+e)tabilidad e+ el rD,ime+ de la) lo-a-io+e) Ki+e)tabilidad ;ue e) u+a -o+)e-ue+-ia
i+e*itable de la /alta de e)tabilidad e-o+1mi-a 8 )o-ialL determi+a ;ue todo i+mueble
al;uilado di)mi+u8a -o+)iderableme+te )u *alor. Por ello -om.artimo) la 9uri).rude+-ia
a-tual ;ue re-o+o-e el dere-7o al a-reedor 7i.ote-ario a ;ue el i+mueble )e *e+da libre de
o-u.a+te), -ual;uiera ;ue )ea el .laCo 8 -o+di-io+e) del -o+trato de al;uiler.
Bie+ e+te+dido ;ue +o) re/erimo) a lo) -o+trato) .o)teriore) a la 7i.ote-aN .or;ue el
a-reedor ;ue a-e.ta -omo ,ara+t:a u+ i+mueble al;uilado +o tie+e moti*o de ;ue9a) )i e)e
e)tado de o-u.a-i1+ -o+ti+Oa al e9e-utar)e la obli,a-i1+.
A7ora bie+, la 9uri).rude+-ia e>i,e .ara ;ue el i+;uili+o .ueda 7a-er *aler )u -o+di-i1+ de
tal a+terior a la 7i.ote-a, ;ue a-om.aBe re-ibo) de /e-7a -ierta a+terior a la -o+)titu-i1+ de
la 7i.ote-a K*er +ota 9L. #a e>i,e+-ia de la /e-7a -ierta e)tE de)ti+ada a im.edir la burla de
lo) dere-7o) del a-reedor 7i.ote-ario )obre la ba)e de re-ibo) a+tidatado)N .ero .e+)amo)
;ue debe admitir)e toda .rueba ;ue a-redite de modo -ierto e i+e;u:*o-o la a+terioridad de
la lo-a-i1+.
1112J1225
1225.M 3l de)alo9o del lo-atario .uede 7a-er)e .or el trEmite de lo) i+-ide+te) e+ la mi)ma
e9e-u-i1+ 7i.ote-aria K*er +ota 1FL.
K+ota 1L U+a+imidad e+ la do-tri+a +a-io+al.
K+ota 2L %Da)e .or e9em.lo, SA#%AT, t. 0, +Q 20=9.
K+ota 0L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, t. 1, +Q 616N #AFAI##3, t. 0, +Q 1=1<N GR3CO,
3+a9e+a-i1+ de la -o)a 7i.ote-ada, .. 11?N 23SSI!3O, 2a+ual, t. I%, ' 1F6, +Q 21N
RUBI!O, #Wim.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q 1<5.
K+ota 5L 3l S.T. 3+tre R:o) 7iCo )u8o todo e)te .Erra/oG 01J11J19=6, 4.A., t. 19=<-I, .. 562.
K+ota 6L C. Ci*il 1X Ca.., 5J0J191?, 4.A., t. 1, .. 1<=N :d., 10J12J191?, 4.A., t. 2, .. ?9<.
K+ota <L C. Ci*il 1X Ca.., <J11J192F, 4.A., t. 6, .. 61<N :d., 20J?J1900, 4.A., t. 50, .. 16?.
K+ota =L %Da)e e+tre otro) -a)o), C. Ci*il Ca.., Sala C, 0J12J196?, #.#., t. 95, .. =?N C.
A.el. Ro)ario, 01J?J19<1, 4uri), t. 19, .. 2<5N C. A.el. Sa+ !i-olE), 1<J=J19<0, #.#., t. 112,
.. 00F.
K+ota ?L C. Ci*il Ca.., Sala B, 12J9J19<0, 3.(., t. <, .. 062 8 #.#., t. 112, .. =0FN Sala F,
12J9J19<0, 3.(., t. <, .. 062 8 #.#., t. 112, .. =2=, -o+ +ota de I%A# ROCAN Sala C,
2<J12J19=0, 4.A., t. 22, 19=5, .. 2<?N Sala 3, 1<J0J19<=, 3.(., t. 1?, .. ?F5 8 4.A., 19<=-I%,
.. 50<.
K+ota 9L C. Ci*il Ca.., Sala C, 2=J0J19<9, 3.(., t. 29, .. 09<N Sala C, 2<J12J19=0, 4.A., t.
22, 19=5, .. 2<?N Sala 3, 1<J0J19<=, 3.(., t. 1?, .. ?F5.
K+ota 1FL F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 61<N CA22AROTA, Tratado de
la 7i.ote-a, +Q 21<N SA#%AT, t. 0, +Q 20=9.
1112J1F=?F
0.M (ere-7o) del a-reedor
1112J1226
1226. (ISTI!TAS ACCIO!3S PARA AS3GURAR #A GARA!T"A.M 3+tre lo)
dere-7o) ;ue la le8 re-o+o-e al a-reedor 7i.ote-ario +o -om.utamo) el dere-7o de e9e-utar
el bie+ e+ -a)o de i+-um.limie+to de la obli,a-i1+, .ue) 8a lo di9imo), D)ta +o e) u+a
-o+)e-ue+-ia de la 7i.ote-a e+ ): mi)ma, )i+o de la obli,a-i1+ .ri+-i.al a la -ual ella
a--ede. A;u: aludiremo) a la) a--io+e) ;ue la le8 re-o+o-e al a-reedor -omo medio de
ma+te+er :+te,ra la ,ara+t:a ;ue )i,+i/i-a el i+mueble 7i.ote-ado. 3)ta) a--io+e) )o+ la)
)i,uie+te)G aL #a) de -arE-ter .re*e+ti*o o -autelar de)ti+ada) a im.edir ;ue el deudor
-o+ti+Oe realiCa+do a-to) ;ue di)mi+u8e+ la ,ara+t:aN bL #a) de)ti+ada) a )oli-itar u+
)u.leme+to de ,ara+t:a -ua+do 8a el a-to de deterioro del i+mueble .or el deudor )e 7a
.rodu-idoN -L Fi+alme+te la -adu-idad de .laCo -omo )a+-i1+ im.ue)ta al deudor
7i.ote-ario. !o) o-u.aremo) de ella) a -o+ti+ua-i1+.
1112J122<
122<. ACCIO!3S PR3%3!TI%AS.M (i).o+e el art. 016? %er Te>to ;ue todo a-reedor
7i.ote-ario au+;ue )u -rDdito )ea a tDrmi+o o )ubordi+ado a u+a -o+di-i1+ tie+e dere-7o a
a)e,urar )u -rDdito .idie+do la) medida) -orre).o+die+te) -o+tra lo) a-to) )obre lo) ;ue
di).o+e el art:-ulo a+teriorN o )ea, -o+tra lo) a-to) de di).o)i-i1+ material o 9ur:di-a de la
-o)a ;ue di)mi+u8a+ la ,ara+t:a. 2ie+tra) el deudor )e -om.arte +ormalme+te 8 +o i+-urra
e+ +i+,u+o de lo) a-to) ;ue le e)tE+ .ro7ibido), +i+,u+a a--i1+ tie+e el a-reedorN .ero
de)de ;ue la -o+du-ta del deudor re*ela )u .ro.1)ito de realiCar a-to) ;ue di)mi+u8e+ la
,ara+t:a, el a-reedor tie+e dere-7o, a .edir la) medida) -orre).o+die+te). Su.o+,amo) ;ue
el dueBo del i+mueble 7a8a /irmado u+ -o+trato .or el ;ue *e+da la demoli-i1+ del edi/i-io
o la .rodu--i1+ de la tala de u+ bo);ue. 3+ tal -a)o debe re-o+o-er)e al a-reedor lo)
)i,uie+te) dere-7o)G
aL Si la demoli-i1+ o *e+ta +o 7a te+ido toda*:a .ri+-i.io de e9e-u-i1+ o )i 7abie+do te+ido
.ri+-i.io de e9e-u-i1+ .uede toda*:a e*itar)e ma8ore) .er9ui-io) .ara la ,ara+t:a, el
a-reedor tie+e dere-7o a .edir u+a medida de +o i++o*ar e i+-lu)i*e )oli-itar la de)i,+a-i1+
de u+ admi+i)trador o de.o)itario 9udi-ial ;ue tome .o)e)i1+ del i+mueble e*ita+do ;ue
-o+ti+Oe )u deterioro K*er +ota 1L.
bL Si la) -o)a) a--e)oria) KErbole), mueble), et-.L 7ubiera+ )ido retirada) del i+mueble .or
u+ ter-ero ad;uire+te de bue+a /e, el a-reedor 7i.ote-ario .ierde todo dere-7o a
.er)e,uirla) Kart). 2512 %er Te>to 8 01<2 %er Te>to L. Si el ter-ero ad;uire+te de bue+a /e
adeuda el .re-io, el a-reedor 7i.ote-ario tie+e dere-7o a embar,arlo K*er +ota 2L.
1112J122=
122=. SUP#323!TO (3 GARA!T"A.M 3l C1di,o +o )olame+te bri+da medida)
.re*e+ti*a) -o+tra lo) a-to) de di).o)i-i1+ material o 9ur:di-a de la -o)a realiCado) .or el
deudor, )i+o tambiD+ otra) de)ti+ada) a .rote,er lo) dere-7o) del a-reedor -ua+do 8a el
deterioro )e 7a .rodu-ido. 3)table-e el art. 0169 %er Te>to ;ue -ua+do lo) deterioro)
7ubie)e+ )ido -o+)umado) 8 el *alor del i+mueble 7i.ote-ado )e e+-ue+tre di)mi+uido a
tDrmi+o de +o dar .le+a 8 e+tera )e,uridad a lo) a-reedore) 7i.ote-ario), D)to) .odrE+,
au+;ue )u) -rDdito) )ea+ -o+di-io+ale) o e*e+tuale), .edir la e)tima-i1+ de lo) deterioro)
-au)ado), 8 el de.1)ito de lo ;ue im.orte+, o dema+dar u+ )u.leme+to a la 7i.ote-a.
#a +orma e>i,e .or -o+)i,uie+te do) -o+di-io+e)G aL @ue lo) deterioro) 7a8a+ )ido
-o+)umado)N bL @ue -omo, -o+)e-ue+-ia de ello el *alor del i+mueble 7i.ote-ado )e
e+-ue+tre di)mi+uido a l:mite) de +o dar .le+a 8 e+tera )e,uridad a lo) a-reedore)
7i.ote-ario).
3+ la a.re-ia-i1+ de -uE+do lo) a-to) im.orta+ di)mi+uir la ,ara+t:a a l:mite) de +o dar
.le+a 8 e+tera )e,uridad a lo) a-reedore) 7i.ote-ario), lo) Tribu+ale) debe+ )er )e*ero) -o+
el deudor, .or la mu8 )im.le raC1+ de ;ue a D)te le e)tE+ .ro7ibido) todo) lo) a-to) ;ue
di)mi+u8a+ la ,ara+t:a. S1lo -ua+do )ea a toda) lu-e) e*ide+te ;ue la i+)i,+i/i-a+-ia del
deterioro e+ rela-i1+ al *alor del i+mueble 8 al -rDdito ,ara+tiCado -o+ 7i.ote-a, +o 7a-e
-orrer +i+,O+ rie),o al a-reedor, .odrE +e,Er)ele lo) dere-7o) ;ue el art. 0169 %er Te>to le
re-o+o-e.
AdemE) debe tratar)e de deterioro) .rodu-ido) .or a-to) del deudor 8 +o de a;uello) ;ue
re)ulte+ de -a)o /ortuito o /uerCa ma8or, .ue)to ;ue el deudor +o e) re).o+)able e+
.ri+-i.io del -a)o /ortuito K*er +ota 0L.
1112J122?
122?.M Produ-ido el deterioro .or obra del deudor el a-reedor tie+e dere-7o a e>i,ir el
de.1)ito de lo ;ue im.orta el deterioro o dema+dar u+ )u.leme+to a la 7i.ote-a.
I,ual dere-7o tie+e+ lo) a-reedore) 7i.ote-ario) -ua+do el .ro.ietario de u+ /u+do o de u+
edi/i-io e+a9e+a lo) mueble) a--e)orio) a Dl 8 lo) e+tre,a a u+ ad;uire+te de bue+a /e Kart.
01<F %er Te>to L.
1112J1229
1229. CA(UCI(A( (3# P#APO.M Fi+alme+te el art. 01<1 %er Te>to a,re,a ;ue e+ lo)
-a)o) de lo) tre) art:-ulo) a+teriore) K;ue alude+ a lo) a-to) de di).o)i-i1+ material o
9ur:di-a, deterioro) -o+)umado) 8 e+a9e+a-i1+ de mueble) a--e)orio) al i+muebleL, lo)
a-reedore) 7i.ote-ario) .odrE+, au+;ue )u) -rDdito) +o e)tD+ *e+-ido), dema+dar ;ue el
deudor )ea .ri*ado del be+e/i-io del tDrmi+o ;ue el -o+trato le daba. 3+ otra) .alabra), )e
.rodu-e la -adu-idad del .laCo 8 la obli,a-i1+ )e 7a-e i+mediatame+te e>i,ible.
3) +e-e)ario a,re,ar ;ue e)te dere-7o )1lo )e a-uerda a lo) a-reedore) a .laCoN e+ -ua+to a
lo) -o+di-io+ale) )1lo .uede+ re-lamar la) medida) de -arE-ter -o+)er*atorio ;ue autoriCa+
lo) art). 016? %er Te>to 8 0169 K*er +ota 5L.
K+ota 1L (e a-uerdoG F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 621N SA#%AT, t. 0, +Q
20?2.
K+ota 2L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 619N SA#%AT, t. 0, +Q 20?1.
K+ota 0L (e a-uerdoG F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 622N SA#%AT, t. 0, +Q
2091N 2ACHA(O, t. ?, .. 11=N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Om). 201 a 200.
K+ota 5L SA#%AT, t. 0, +Q 20?9N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 226, +ota 2<.
1112J1F=9F
B.M CO! R3#ACI! A T3RC3ROS
1112J1F?FF
1.M 3>te+)i1+ de la ,ara+t:a
1112J120F
120F. CRI(ITOS CO2PR3!(I(OS 3! #A GARA!T"A.M Al 7ablar a;u: de la
e>te+)i1+ de la 7i.ote-a, +o +o) re/erimo) al ob9eto de ella, tema ;ue 7emo) tratado e+ otro
lu,ar K*Da)e +Om). 110= 8 )i,.L, )i+o a lo) -rDdito) -om.re+dido) e+ la ,ara+t:a. & au+;ue
la a--i1+ .or el -obro de todo) e)to) -rDdito) )e diri,irE -o+tra el deudor 7i.ote-ario, ob*io
e) ;ue e)ta) di).o)i-io+e) )1lo tie+e+ i+terD) e+ rela-i1+ a ter-ero), 8a )ea .or el dere-7o de
.re/ere+-ia ;ue e+,e+dra la ,ara+t:a, 8a )ea .or el dere-7o de .er)e-u-i1+ ;ue tie+e el
a-reedor -o+tra el ter-ero .o)eedor. Por;ue -o+ re).e-to al deudor .ri+-i.al, e>i)ta o +o
,ara+t:a 7i.ote-aria, adeuda )iem.re todo) lo) -rDdito) aludido) e+ la) di).o)i-io+e) ;ue
-ome+taremo) a -o+ti+ua-i1+. #a 7i.ote-a ,ara+tiCaG
aL 3l -a.ital adeudado Kart. 0162 %er Te>to L, ;ue e) +aturalme+te el .ri+-i.al ob9eto de la
,ara+t:a.
bL #o) i+tere)e) ;ue -orre+ de)de la -o+)titu-i1+, )i e)tu*iera+ determi+ado) e+ la
obli,a-i1+ Kart. 0162 %er Te>to L. #o ;ue la le8 e>i,e e) ;ue ello) e)tD+ determi+ado) e+ la
obli,a-i1+, )i+ ;ue )ea i+di).e+)able ;ue e+ la i+)-ri.-i1+ )e 7a,a me+-i1+ de lo) i+tere)e)
e)ti.ulado).
Si+ embar,o, la ,ara+t:a de lo) i+tere)e) +o e) i+de/i+idaN ella )e limita a lo) i+tere)e) o
re+ta) de do) aBo) 8 lo) ;ue -orra+ dura+te el 9ui-io de e9e-u-i1+ 7a)ta 7a-er)e e/e-ti*o el
.a,o Kart. 090< %er Te>to L. Ser:a i+9u)to, e+ e/e-to, ;ue u+ a-reedor i+dole+te de9a)e
a-umular i+de/i+idame+te i+tere)e) 8 lue,o 7i-iera *aler )u dere-7o de .re/ere+-ia o de
.er)e-u-i1+ re).e-to de ter-ero). Bie+ e+te+dido ;ue al e)table-er la le8 ;ue la ,ara+t:a
7i.ote-aria ;ueda limitada a do) aBo), )e re/iere a lo) e/e-to) de la 7i.ote-a -o+ rela-i1+ a
ter-ero), .or;ue e+tre la) .arte), lo) i+tere)e) )e )i,ue+ adeuda+do mie+tra) +o e)tD+
.re)-ri.to).
Co+*ie+e i+)i)tir e+ el -riterio de ;ue la ,ara+t:a -ubre lo) i+tere)e) ;ue -orre+ de)de la
-o+)titu-i1+ de la 7i.ote-aN .or el -o+trario, )i la 7i.ote-a )e -o+)titu8era .ara ,ara+tiCar
u+ -rDdito a+terior 8 7ubie)e i+tere)e) atra)ado), D)to) +o e)tE+ -ubierto) .or la 7i.ote-a a
me+o) ;ue al -o+)tituirla )e lo) 7a8a li;uidado 8 de)i,+ado e+ u+a )uma -ierta. #a
i+di-a-i1+ de ;ue la 7i.ote-a -om.re+de lo) i+tere)e) atra)ado), )i+ de)i,+a-i1+ de )u
mo+to, -are-e de todo e/e-to Kart. 0162 %er Te>to L.
-L TambiD+ la) -o)ta) 8 ,a)to) .arti-i.a+, -omo a--e)orio) del -rDdito .ri+-i.al, de la)
)e,uridade) 7i.ote-aria) Kart. 0111 %er Te>to L. Por -o)ta) debe e+te+der)e todo) lo) ,a)to)
realiCado) -o+ moti*o de la e9e-u-i1+ 7i.ote-ariaG im.ue)to de 9u)ti-ia, )ellado de
a-tua-i1+, 7o+orario) de lo) .ro/e)io+ale) i+ter*i+ie+te). Se )obree+tie+de ;ue la le8 )e
re/iere a lo) ,a)to) i+-urrido) .or el e9e-uta+teN lo) 7o+orario) de*e+,ado) .ara la de/e+)a
del e9e-utado -are-e+ de .ri*ile,io K*er +ota 1L.
(e+tro de e)to) ,a)to) tie+e+ u+ )i,+i/i-ado e).e-ial lo) de e9e-u-i1+ 8 *e+ta del i+mueble,
;ue e)tE+ am.arado) .or el .ri*ile,io ;ue la le8 a-uerda .or lo) ,a)to) de 9u)ti-ia 7e-7o) e+
i+terD) -omO+ de lo) a-reedore) Kart. 0?=9 %er Te>to , i+-. 1QL. 3+ *irtud de e)te .ri*ile,io
+o deri*ado de la 7i.ote-a )i+o de lo di).ue)to .or la le8 re).e-to a lo) ,a)to) de 9u)ti-ia,
deri*a u+a .re/ere+-ia ;ue i+-lu)i*e .uede+ e),rimir lo) a-reedore) 7i.ote-ario) de ra+,o
.o)terior )obre lo) de ra+,o a+terior K*er +ota 2L.
Se 7a de-idido ;ue +o e)tE+ -om.re+dido) e+ el .ri*ile,io lo) i+tere)e) de*e+,ado) .or la
mora del deudor e+ .a,ar lo) 7o+orario) de*e+,ado) e+ el 9ui-io 7i.ote-ario K*er +ota 0L.
3+ otra) .alabra), el .ri*ile,io al-a+Ca a lo) 7o+orario) .ero +o a lo) i+tere)e) de*e+,ado)
.or la /alta de .a,o o.ortu+o de ello).
dL Por Oltimo, e)tE+ -om.re+dido) tambiD+ de+tro de la ,ara+t:a 7i.ote-aria lo) daBo) 8
.er9ui-io) a ;ue el deudor .uede )er -o+de+ado .or -au)a de la i+e9e-u-i1+ de la obli,a-i1+
Kart. 0111 %er Te>to L.
K+ota 1L C. Ci*il Ca.., Sala B, 20J0J19=0, 3.(., t. 59, .. 19?, +Q 1FF.
K+ota 2L SA#%AT, t. 0, +Q 20<=.
K+ota 0L C. Ci*il Ca.., Sala A, 01J12J190=, #.#., t. 165, .. 0F1.
1112J1F?1F
2.M (ere-7o de .er)e-u-i1+
1112J1201
1201. !OCI! G3!3RA#.M #o ;ue *erdaderame+te de/i+e el dere-7o del a-reedor
7i.ote-ario e) la .o)ibilidad de .er)e,uir el bie+ 7i.ote-ado, -ual;uiera )ea )u a-tual titular,
7a-erlo *e+der 8 -obrar)e -o+ .re/ere+-ia a lo) demE) a-reedore) del .rodu-ido de la *e+ta.
3l iu) .er)e;ue+di 8 el iu) .re/ere+di )o+ a): la) +ota) e)e+-iale) -ara-ter:)ti-a) de la
,ara+t:a 7i.ote-aria.
3l dere-7o de .er)e-u-i1+ e)tE -o+)a,rado .or el C1di,o Ci*il e+ el art. 01<2 %er Te>to G Si
el deudor e+a9e+a )ea t:tulo o+ero)o o lu-rati*o el todo o u+a .arte de la -o)a a u+a
de)membra-i1+ de ella ;ue .or ): )ea )u)-e.tible de 7i.ote-a, el a-reedor .odrE .er)e,uirla
e+ .oder del ad;uire+te 8 .edir )u e9e-u-i1+ 8 *e+ta, -omo .odr:a 7a-erlo -o+tra el deudor.
1112J1202
1202. CO!C3PTO (3 T3RC3RO POS33(OR.M Por ter-ero .o)eedor )e e+tie+de toda
.er)o+a ;ue +o e)tE .er)o+alme+te obli,ada al .a,o de la deuda 8 ;ue o)te+ta a-tualme+te
la titularidad del domi+io del i+mueble K*er +ota 1L.
3+ -o+)e-ue+-ia, tie+e+ el -arE-ter de ter-ero .o)eedorG aL 3l .ro.ietario ;ue 7a dado e+
,ara+t:a de la deuda de u+ ter-ero )u .ro.io i+mueble, )i+ -o+)tituir)e e+ /iador de la
obli,a-i1+N .ue) de 7aber)e -o+)tituido e+ /iador )er:a tambiD+ el deudor 8, .or lo ta+to, +o
e) u+ ter-eroN bL 3l ad;uire+te del i+mueble .or a-to) e+tre *i*o), )ea .or t:tulo ,ratuito u
o+ero)oN -L 3l le,atario del i+mueble K*er +ota 2L.
3+ -ambio +o )o+ ter-ero) .o)eedore)G
aL #o) 7eredero) del 7i.ote-a+te 8a ;ue e+ )u -arE-ter de tale) e)tE+ .er)o+alme+te
obli,ado) al .a,o de la) deuda)N la )olu-i1+ +o *ar:a .or la -ir-u+)ta+-ia de ;ue la 7ere+-ia
7a8a )ido a-e.tada ba9o be+e/i-io de i+*e+tario, .or;ue tambiD+ e+, e)te -a)o, el 7eredero
e)tE obli,ado al .a,o de la) deuda), )1lo ;ue )u obli,a-i1+ e)tE limitada .or el mo+to de lo)
bie+e) ;ue re-ibaN .ero la a--i1+ debe diri,ir)e -o+tra Dl K*er +ota 0L.
bL 3l ter-ero ;ue .o)ee el i+mueble +o a t:tulo de dueBo, )i+o -omo u)u/ru-tuario, u)uario,
a+ti-re)i)ta, arre+datario, et-. 3)to) dere-7o) reale) o .er)o+ale) .odrE+ )er o.ue)to) al
e9e-uta+te )i 7a+ )ido -o+)tituido) -o+ a+terioridad a la 7i.ote-aN .ero ello +o -o+/iere al
titular del dere-7o la -alidad de ter-ero .o)eedorG la a--i1+ deberE diri,ir)e )iem.re -o+tra
el titular del domi+io.
-L #o) .o)eedore) del i+mueble ;ue lo 7a+ ad;uirido .or boleto de -om.ra*e+ta K*er +ota
5L. Hemo) )o)te+ido a+teriorme+te ;ue e)to) .o)eedore) ad;uiere+ u+ domi+io im.er/e-to
)obre, el i+mueble. Pero la /alta de re,i)tro 7a-e ;ue )u dere-7o )ea i+o.o+ible a lo)
a-reedore) 7i.ote-ario) Kart. 26F6 %er Te>to L trEte)e de ad;ui)i-io+e) a+teriore) o
.o)teriore) a la 7i.ote-a.
1112J1200
1200.M Si lo) -a)o) me+-io+ado) e+ el .Erra/o a+terior )o+ -laro), 7a8 otro) )u.ue)to) ;ue
o/re-e+ duda) 8 mere-e+ u+a -o+)idera-i1+ e).e-ial.
Tal *eC el mE) deli-ado 8 -o+tro*ertido de ello) )ea la )itua-i1+ del u)u-a.ie+te. R(ebe o
+o -o+)iderEr)elo -omo ter-ero .o)eedorS RTie+e dere-7o el a-reedor 7i.ote-ario a 7a-er
*e+der 9udi-ialme+te el bie+ ;ue e)e ter-ero 7a u)u-a.idoS Hemo) tratado a+teriorme+te
e)ta -ue)ti1+ K*Da)e +Q 5F=L 8 +o) 7emo) .ro+u+-iado .or la )i,uie+te )olu-i1+G )i e+ el
mome+to de i+)-ribir)e la 7i.ote-a el u)u-a.ie+te 7ab:a 8a ad;uirido el domi+io .or el
tra+)-ur)o de lo) .laCo) le,ale), ;ueda libre de la a--i1+ del a-reedor 7i.ote-ario au+;ue
toda*:a +o 7ubiera realiCado el 9ui-io de i+/orma-i1+ .o)e)oria +i i+)-ri.to )u t:tuloN e+
-ambio, )i la 7i.ote-a /ue i+)-ri.ta mie+tra) -orr:a el .laCo de la u)u-a.i1+ +o -um.lida, el
a-reedor 7i.ote-ario tie+e dere-7o a la e9e-u-i1+ del bie+. !o debe -o+)iderar)e ter-ero
.o)eedor al .ro.ietario a.are+te ;ue otor,1 la 7i.ote-a K*er +ota 6L. Il e) .arte e+ el
-o+trato 7i.ote-ario de ma+era ;ue +o e) ter-eroN 8 -iertame+te la e9e-u-i1+ debe )e,uir)e
-o+tra Dl 8a ;ue el bie+ e)tE i+)-ri.to a )u +ombre. 3+ -ua+to al le,atario de .arte al:-uota,
)1lo .uede )er -o+)iderado -omo ter-ero .o)eedor -ua+do el i+mueble ,ra*ado -o+
7i.ote-a ;ue e)tE -om.re+dido e+ el le,ado le 7a )ido e+tre,ado. Ha)ta ta+to )e 7a8a 7e-7o
e/e-ti*a la e+tre,a, la a--i1+ del a-reedor 7i.ote-ario debe diri,ir)e -o+tra lo) 7eredero)
K*er +ota <L.
1112J1205
1205. 3!A43!ACI! PARCIA#.M RPuede el a-reedor 7i.ote-ario o.o+er)e a la *e+ta
/ra--io+ada del i+mueble 7i.ote-adoS #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida K*er +ota =L. Por +ue)tra
.arte, .e+)amo) ;ue el a-reedor 7i.ote-ario +o .uede o.o+er)e a la *e+ta .ar-ial del
i+mueble. 3l dere-7o del dueBo a e+a9e+arlo .ar-ialme+te a.are-e -larame+te re-o+o-ido
e+ el art. 01<2 %er Te>to . & e) l1,i-o ;ue a): )ea. @uie+ .uede lo mE), .uede lo me+o). Si
el deudor .uede e+a9e+ar a u+ ter-ero la totalidad del i+mueble, e) +atural ;ue .ueda
e+a9e+ar tambiD+ )1lo u+a .arte de Dl. 3) *erdad ;ue la e+a9e+a-i1+ .ar-ial a u+ ter-ero
-om.li-a la e9e-u-i1+, .or;ue 7abrE ;ue darle i+ter*e+-i1+ e+ el 9ui-io tambiD+ al ter-eroN
.ero ello o-urre e+ todo -a)o de e+a9e+a-i1+, )ea total o .ar-ial.
Al,u+o) autore) )o)tie+e+ ;ue la e+a9e+a-i1+ .ar-ial .ermite al a-reedor 7i.ote-ario
e9e-utar de i+mediato la 7i.ote-a .or;ue a.arte de la di)mi+u-i1+ del *alor del i+mueble
;ue .uede )i,+i/i-ar la di*i)i1+, D)ta im.li-a )iem.re u+ detrime+to de lo) dere-7o) del
a-reedor al -om.li-ar la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria K*er +ota ?L. 3)ta )olu-i1+ +o) .are-e
e>-e)i*a. Hemo) e>.li-ado 8a ;ue la )ola -om.li-a-i1+ de la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria +o da
/u+dame+to )u/i-ie+te -omo .ara im.edir el e9er-i-io del dere-7o de e+a9e+a-i1+ ;ue tie+e
el .ro.ietario. S1lo e+ el )u.ue)to de ;ue )e demo)trara ;ue la di*i)i1+, 7a )ido
a+tie-o+1mi-a 8 7a te+ido -omo -o+)e-ue+-ia u+a di)mi+u-i1+ del *alor del i+mueble -abe
la -adu-idad del .laCo 8 la e9e-u-i1+ i+mediata de la 7i.ote-a K*er +ota 9LN mE) aO+, e+ e)te
)u.ue)to tie+e dere-7o a *e+der el i+mueble -omo )i +o e)tu*iera di*idido K*Da)e +Q 1221,
aL.
1112J1206
1206.M Puede o-urrir ;ue la e+a9e+a-i1+ )ea de u+a .arte i+di*i)a del i+mueble. 3)ta
e+a9e+a-i1+ e) .er/e-tame+te le,:tima, de modo ;ue el a-reedor 7i.ote-ario +o .uede
o.o+er)e a ella +i .rete+der la -adu-idad del .laCo. 3l +ue*o -o+d1mi+o )erE -o+)iderado
-omo ter-er .o)eedor 8 7abrE ;ue diri,ir la a--i1+ -o+tra Dl -o+9u+tame+te -o+ lo) otro)
-o.ro.ietario).
1112J120<
120<. 3!A43!ACIO!3S @U3, 3$TI!GU3! 3# (3R3CHO (3 P3RS3CUCI!.M 3l
.ri+-i.io de ;ue la e+a9e+a-i1+ del i+mueble +o .rodu-e la e>ti+-i1+ del dere-7o de
.er)e-u-i1+, tie+e tre) im.orta+te) e>-e.-io+e)G
aL 3+ .rimer lu,ar, -ua+do el i+mueble 7a )ido e>.ro.iado .or -au)a de utilidad .Obli-aN e+
e)e -a)o el i+mueble .a)a al e>.ro.ia+te libre de todo ,ra*ame+, 8 lo) dere-7o) de
.re/ere+-ia del a-reedor )e tra)lada+ de la -o)a al .re-io .a,ado.
bL U+a )olu-i1+ )imilar o-urre e+ el -a)o de e9e-u-i1+ 9udi-ial del i+mueble. (i).o+e el art.
019< %er Te>to ;ue la 7i.ote-a )e e>ti+,ue au+;ue +o e)tD -a+-elada e+ el Re,i)tro de
Hi.ote-a), re).e-to del ;ue 7ubie)e ad;uirido la /i+-a 7i.ote-ada e+ remate .Obli-o,
orde+ado .or el 9ueC -o+ -ita-i1+ de lo) a-reedore) ;ue tu*ie)e+ -o+)tituida 7i.ote-a )obre
el i+mueble, de)de ;ue el -om.rador -o+)i,+1 el .re-io de la *e+ta a la orde+ del 9ueC.
TambiD+ e+ e)te -a)o lo) dere-7o) de a-reedor 7i.ote-ario )e tra+)/iere+ del i+mueble al
.re-io.
-L TambiD+ )e e>ti+,ue el dere-7o de .er)e-u-i1+ -ua+do )e trata)e de u+a -o)a mueble
e+a9e+ada a u+ ad;uire+te de bue+a /e Kart. 01<2 %er Te>to L N de)de ;ue lo) mueble) )e
)e.ara+ del i+mueble ;ueda+ e>-luido) de la 7i.ote-a 8 )u ad;uire+te .rote,ido .or la re,la
limi+ar del art. 2512 %er Te>to .
1112J120=
120=. CO!(ICIO!3S (3 343RCICIO (3# (3R3CHO (3 P3RS3CUCI!.M #a
e>i)te+-ia del dere-7o de .er)e-u-i1+ e)tE )u9eta a do) -o+di-io+e)G aL ;ue la 7i.ote-a 7a8a
)ido i+)-ri.ta e+ tiem.o o.ortu+oN bL ;ue el -rDdito )ea e>i,ible.
1112J120?
120?. aL I+)-ri.-i1+ o.ortu+a.M (i).o+e el art. 02=5 %er Te>to ;ue la) 7i.ote-a) ;ue el
.ro.ietario de u+ i+mueble 7a -o+)e+tido +o .rodu-e+ )u e/e-to -o+tra el ter-er .o)eedor
)i+o a -o+di-i1+ de 7aber )ido re,i)trada) e+ tiem.o o.ortu+o. Por tiem.o o.ortu+o debe
e+te+der)e u+a re,i)tra-i1+ a+terior a la /e-7a e+ ;ue la .ro.iedad del i+mueble /ue
tra+)/erida al ter-er ad;uire+te.
1112J1209
1209. bL 3>i,ibilidad del -rDdito.M Para ;ue el a-reedor .ueda e9er-er el dere-7o de
.er)e-u-i1+ debe -o+tar -o+ u+ -rDdito ;ue e+ el mome+to de a--io+ar )ea 8a e>i,ible Kart).
01<0 %er Te>to 8 01<5L. Re/irma+do e)te -o+-e.to el art. 01<5 %er Te>to di-e ;ue el ter-er
.o)eedor ,oCa de lo) tDrmi+o) 8 .laCo) -o+-edido) al deudor .or el -o+trato o .or u+ a-to
de ,ra-ia. #a) .r1rro,a) .or a-to de ,ra-ia +o e>i)te+ e+ +ue)tro dere-7o, au+;ue ): .uede+
e>i)tir moratoria) le,ale) ;ue +aturalme+te a.ro*e-7a+ tambiD+ al ter-er .o)eedor K*er +ota
1FL.
1112J125F
125F.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el deudor 7a -a:do e+ -o+-ur)o o ;uiebra. Se .rodu-e
e+to+-e) la -adu-idad de lo) .laCo) -o+tra-tuale) 8 la a--i1+ ;ueda e>.edita -o+tra el ter-er
ad;uire+te K*er +ota 11L. 3+ -ambio lo) tDrmi+o) 8 .laCo) dado) al deudor -o+-ur)ado o
;uebrado .ara /a-ilitarle el .a,o de lo) -rDdito) +o a.ro*e-7a+ al ter-er .o)eedor Kart. 01<5
%er Te>to L.
1112J1251
1251. SO#UCIO!3S POR #AS @U3 PU3(3 OPTAR 3# T3RC3RO POS33(OR 3!
CASO (3 343CUCI!.M Su.ue)to ;ue el a-reedor re)uel*a e9e-utar el i+mueble, debe
diri,ir )u a--i1+ -o+tra el ter-er .o)eedor, ;uie+ .uede o.tar .or u+a de la) )i,uie+te)
)olu-io+e)G
aL (e/e+der)e e+ el 9ui-io e9e-uti*o, o.o+ie+do la) e>-e.-io+e) ;ue -orre).o+daN
bL Pa,ar el -a.ital -o+ )u) i+tere)e)N
-L Aba+do+ar el i+muebleN
dL Fi+alme+te, .uede limitar)e a )u/rir .a)i*ame+te la e9e-u-i1+, )i+ 7a-er aba+do+o del
i+mueble. Au+;ue la )itua-i1+ e) a+Elo,a, +o e) e>a-tame+te i,ual, .or;ue e+ -a)o de
aba+do+o )e de)i,+a u+ -urador .ara )e,uir la e9e-u-i1+ -o+tra Dl Kart. 01=5 L, )olu-i1+
O+i-ame+te admi)ible e+ -a)o de ;ue el aba+do+o )ea e>.re)oN e+ -ambio, )i el ter-ero
e9e-utado )e limita a ,uardar )ile+-io, la e9e-u-i1+ debe -o+ti+uar)e -o+tra Dl K*er +ota 12L.
1112J1252
1252.M R3+ ;uD .laCo debe 7a-er la o.-i1+ el ter-ero .o)eedorS 3l art. 01<0 %er Te>to +o
lo 7a e)table-ido, .or;ue el .laCo de tre) d:a) ;ue e+ Dl )e /i9a )e re/iere a la i+tima-i1+ ;ue
debe 7a-er)e al deudor -omo .a)o .re*io .ara diri,ir)e -o+tra el ter-ero .o)eedor. Pue)to
;ue la le8 +o lo /i9a, debe 7a-erlo el 9ueC, a re;uerimie+to del e9e-uta+te. Al,u+o) autore)
.ie+)a+ ;ue e) l1,i-o /i9arle al ter-ero .o)eedor el mi)mo .laCo ;ue el art. 01<0 %er Te>to
/i9a .ara el deudor K*er +ota 10L. !o -om.artimo) e)e .u+to de *i)ta. #a a--i1+ -o+tra el
ter-ero .o)eedor e) u+a *erdadera i+tima-i1+ de .a,o ;ue debe tramitar .ro-e)alme+te
-o+/orme -orre).o+de a di-7a i+tima-i1+. & e) +atural ;ue .ue)to ;ue u+a de la) o.-io+e)
;ue tie+e el ter-ero .o)eedor e) o.o+er e>-e.-io+e), te+,a -omo .laCo m:+imo el de -i+-o
d:a) ;ue la le8 .ro-e)al /i9a .ara o.o+erla) Kart. 652 %er Te>to , C. Pro-e)alL. Ta+to mE)
-ua+to ;ue el ter-er .o)eedor, .re-i)ame+te .or )er u+ ter-ero, +o e)tarE e+ la) mi)ma)
-o+di-io+e) ;ue el .ro.io deudor .ara .re.arar la do-ume+ta-i1+ ;ue le, .ermita
de/e+der)e.
1112J1250
1250. 3$C3PCIO!3S @U3 PU3(3 OPO!3R 3# T3RC3RO POS33(OR.M 3l art.
01<< %er Te>to e)table-e ;ue el ter-er .o)eedor e) admitido a e>-e.-io+ar la e9e-u-i1+ del
i+mueble ale,a+do la +o e>i)te+-ia o la e>ti+-i1+ del dere-7o 7i.ote-ario -omo la +ulidad
de la toma de raC1+ o i+e+a9e+abilidad de la deuda. A+te todo, e) bue+o a-larar ;ue la
.alabra i+e+a9e+abilidad e) u+ e*ide+te error material 8 ;ue debe leer)e i+e>i,ibilidad K*er
+ota 15L. 3)te te>to, +o mu8 /eliC, 7a dado lu,ar a u+a -ue)ti1+ ;ue 7o8 .uede -o+)iderar)e
)u.erada. A+teriorme+te, la 9uri).rude+-ia 7ab:a i+ter.retado re)tri-ti*ame+te e)ta +orma,
)o)te+ie+do ;ue +o .od:a+ o.o+er)e otra) e>-e.-io+e) ;ue la) ;ue e+umeraba
ta>ati*ame+te el art. 01<< %er Te>to . A): /ue ;ue )e de-lar1 i+o.o+ible) la) e>-e.-io+e) de
+ulidad de la e9e-u-i1+, i+-om.ete+-ia de 9uri)di--i1+ e i+7abilidad de t:tulo K*er +ota 16L,
8 la) de e).era 8 tra+)a--i1+ K*er +ota 1<L. 3)te -riterio +o re)i)te el a+Eli)i). Como di-e
F3R!A!(3P, .ara ;ue 7a8a e9e-u-i1+ *Elida )e re;uiere 9ueC -om.ete+te, le,itima-i1+
.ro-e)al de la) .arte), .ro-edimie+to a9u)tado a la le8, t:tulo autD+ti-o ;ue trai,a a.are9ada
e9e-u-i1+ 8 +o .uede admitir)e ;ue )e a--io+e a+te determi+ado 9ueC )i la mi)ma a--i1+ )e
e+-ue+tra .e+die+te a+te otro ma,i)tradoN e) i+dudable .ue) ;ue tambiD+ .odrE o.o+er la)
e>-e.-io+e) de i+-om.ete+-ia de 9uri)di--i1+, /alta de .er)o+alidad e+ el a-tor o de
.er)o+er:a e+ )u) re.re)e+ta+te), +ulidad de la e9e-u-i1+ .or *i-io) .ro-e)ale), /al)edad e
i+7abilidad de t:tulo 8 liti).e+de+-ia K*er +ota 1=L. 3+ -ua+to a la) e>-e.-io+e) de
.re)-ri.-i1+, .a,o, -om.e+)a-i1+, ;uita, e).era, remi)i1+, +o*a-i1+, tra+)a--i1+,
-o+-ilia-i1+, -om.romi)o do-ume+tado 8 -o)a 9uC,ada, ;ueda+ toda) ella) -om.re+dida)
de+tro del -o+-e.to de i+e>i,ibilidad de la deuda, de ;ue 7abla el art. 01<< %er Te>to .
3+ )uma, el ter-ero .o)eedor e)tE le,itimado .ara o.o+er -ual;uiera de la) e>-e.-io+e)
admitida) e+ lo) C1di,o) de Pro-edimie+to .ara el 9ui-io de e9e-u-i1+ 7i.ote-aria K*er +ota
1?L.
Por a.li-a-i1+ de e)te .ri+-i.io, )e 7a de-larado o.o+ible) .or Dl, la) e>-e.-io+e) de
i+-om.ete+-ia K*er +ota 19L, i+7abilidad de t:tulo K*er +ota 2FL, /alta de .er)o+er:a K*er
+ota 21L, -omo tambiD+ la +ulidad de la) a-tua-io+e) K*er +ota 22L.
1112J1255
1255. (3F3!SAS (3 @U3 !O PU3(3 %A#3RS3 3# T3RC3RO POS33(OR.M Para
di)i.ar al,u+a) duda) ;ue .odr:a+ )ur,ir re).e-to de e>-e.-io+e) ;ue )e admit:a+ e+ el
(ere-7o Roma+o o e+ otra) le,i)la-io+e), el art. 01<= %er Te>to e)table-e ;ue ,el ter-er
.o)eedor +o .uede e>i,ir ;ue )e e9e-ute+ a+te) otro) i+mueble) 7i.ote-ado) al mi)mo
-rDdito, ;ue )e 7alle+ e+ .oder del deudor ori,i+ario, +i o.o+er ;ue el i+mueble ;ue .o)ee
re-o+o-e 7i.ote-a) a+teriore) ;ue +o al-a+Ca+ a .a,ar)e -o+ )u *alor.
(e lo) do) -a)o) .re*i)to) e+ e)te art:-ulo re*i)te .arti-ular i+terD) el .rimero. Ta+to e+ el
(ere-7o Roma+o -omo e+ la a+ti,ua le,i)la-i1+ e).aBola KPartida %, t:tulo 10, #e8 15L )e
re-o+o-:a al ter-er .o)eedor el dere-7o de e>i,ir del a-reedor ;ue .re*iame+te .ro-ediera a
la e9e-u-i1+ de lo) bie+e) del deudor. %I#3P SARSFI3#( )e i+-li+1 de-ididame+te .or la
)olu-i1+ -o+traria, -o+ el e*ide+te .ro.1)ito de e*itar toda dila-i1+ ;ue .er9udi-a)e el
rE.ido e9er-i-io de la a--i1+ 7i.ote-aria. 3)ta )olu-i1+ -o+-ordaba, .or lo demE), -o+ lo
di).ue)to e+ el art. 0110 %er Te>to , )e,O+ el -ual el a-reedor .od:a .er)e,uir -ual;uiera de
lo) i+mueble) 7i.ote-ado). Pero e)ta +orma 7a )u/rido u+a im.orta+te re/orma e+ la le8
1==11 . (e).uD) de )e+tar el mi)mo .ri+-i.io de ;ue el a-reedor .uede a )u ele--i1+
.er)e,uir a -ual;uiera de lo) i+mueble) 7i.ote-ado), a,re,a el )i,uie+te .Erra/oG ello +o
ob)ta+te el 9ueC .odrE .or -au)a /u+dada /i9ar u+ orde+ .ara la *e+ta de lo) bie+e)
a/e-tado). Pe+)amo) ;ue e)ta +orma e) tambiD+ a.li-able al -a)o del ter-er .o)eedor.
Cua+do e) e*ide+te ;ue el a-reedor .ro-ede -o+ +otorio abu)o o -o+ i+te+-i1+ de
.er9udi-ar al ter-er .o)eedor, debe re-o+o-Dr)ela la /a-ultad de )oli-itar al 9ueC ;ue
di).o+,a otro orde+ .ara la *e+ta de lo) bie+e) a/e-tado). A): .odr:a o-urrir, .or e9em.lo,
)i el ter-er .o)eedor tu*iera el a)ie+to de )u /amilia e+ el i+mueble a/e-tado 8 lo) otro)
i+mueble) -om.re+dido) e+ la 7i.ote-a .udiera+ )er )uba)tado) )i+ ;ue ello ori,i+a)e
.er9ui-io) o dila-io+e) al a-reedor.
1112J1256
1256.M 3l ter-ero .o)eedor tam.o-o .uede e>i,ir la rete+-i1+ del i+mueble 7i.ote-ado
.ara )er .a,ada) la) e>.e+)a) +e-e)aria) o Otile) ;ue 7ubie)e 7e-7o 8 )u dere-7o )e limita,
a u+ a).e-to a la) e>.e+)a) +e-e)aria), al ma8or *alor ;ue re)ulte del i+mueble 7i.ote-ado,
.a,ado ;ue )ea el a-reedor 8 lo) ,a)to) de la e9e-u-i1+ Kart. 01<? %er Te>to L.
3) u+a )olu-i1+ de 9u)ti-ia di)-utible. 3l ter-ero .o)eedor ;ue e) .ro.ietario, +i )i;uiera
tie+e dere-7o a )er rei+te,rado de la) me9ora) +e-e)aria) ;ue 7a+ be+e/i-iado dire-tame+te
al i+mueble, dere-7o ;ue el C1di,o re-o+o-e au+ al .o)eedor de mala /e Kart. 255F %er
Te>to L. Como di-e SA#%AT, el e9e-uta+te )e a.ro*e-7a del -a.ital 8 del traba9o del ter-ero
.o)eedor 8 e+ -o+tra de .ri+-i.io) /u+dame+tale) )e be+e/i-ia 8 e+ri;ue-e -o+ .er9ui-io de
D)te K*er +ota 20L.
1112J125<
125<. PAGO POR 3# T3RC3RO POS33(OR.M Al ter-ero .o)eedor ;ue ;uiere )al*ar el
i+mueble 8 +o tie+e de/e+)a) ;ue o.o+er, la le8 le bri+da la .o)ibilidad de .a,ar al
e9e-uta+te. Para dete+er la e9e-u-i1+ debe .a,ar toda) la) )uma) a ;ue tie+e dere-7o el
a-reedor, e) de-ir, -a.ital, i+tere)e) 8 -o)ta) del 9ui-io Kart). 0111 %er Te>to 8 0162 %er
Te>to L, -o+ la )al*edad re).e-to de lo) i+tere)e), ;ue )1lo e)tE obli,ado a .a,ar lo)
-orre).o+die+te) a do) aBo) a+teriore) a la e9e-u-i1+ Kart. 090< %er Te>to L.
1112J125=
125=.M Sati)/e-7o el -rDdito del e9e-uta+te, el ter-ero .o)eedor ;ue lo 7a .a,ado ;ueda
)ubro,ado e+ la 7i.ote-a -orre).o+die+te al a-reedor a ;uie+ 7ubiera 7e-7o el .a,o Kart).
=<? %er Te>to 8 01?6 %er Te>to L.
3)ta )ubro,a-i1+ .rodu-e la) )i,uie+te) -o+)e-ue+-ia).
aL Otor,a al ter-ero .o)eedor u+a a--i1+ -o+tra el deudor .or reembol)o de la) )uma)
.a,ada).
bL Cua+do )obre el i+mueble 7i.ote-ado .e)a+ otra) 7i.ote-a) de ,rado i+/erior, el ter-ero
.o)eedor ;ue .a,1 al .rimer a-reedor 7i.ote-ario .uede o.o+er la .re/ere+-ia de )u
7i.ote-a a lo) demE) K*er +ota 25L. Bie+ e+te+dido ;ue lo) a-reedore) 7i.ote-ario) de ,rado
.o)terior tie+e+ todo) ello) el dere-7o a e>i,ir la *e+ta del i+mueble 8 ;ue )i el ter-ero
.o)eedor ;uiere e*itarla debe .a,arle) el -rDdito a todo) ello). Pero *e+dido el i+mueble,
del .re-io obte+ido debe )er )ati)/e-7o -o+ .re/ere+-ia el -rDdito del ter-ero .o)eedor ;ue
)e )ubro,1 al .rimer a-reedor 7i.ote-ario.
-L Fi+alme+te, .uede o-urrir ;ue el -rDdito 7i.ote-ario e)tD ,ara+tiCado .or *ario)
i+mueble). #a )ubro,a-i1+ al-a+Ca +aturalme+te a todo) lo) i+mueble) 7i.ote-ado) Kart.
01?6 %er Te>to L, .ue)to ;ue el )ubro,a+te o-u.a el lu,ar del )ubro,ado 8 tie+e )u) mi)mo)
dere-7o). 2E) aO+G )i e)to) i+mueble) e)tu*iera+ a )u *eC e+ ma+o) de ter-ero) .o)eedore)
.uede e>i,ir de ello) ;ue -o+tribu8a+ al .a,o e+ .ro.or-i1+ al *alor del i+mueble ;ue -ada
u+o de ello) .o)e8era Kart. 01=1 %er Te>to L.
3) +e-e)ario a,re,ar ;ue la )ubro,a-i1+ )e .rodu-e .or im.erio de la le8 8 )i+ +e-e)idad de
;ue el a-reedor 7i.ote-ario -eda )u) a--io+e) al ter-ero .o)eedor ;ue .a,1 la deuda Kart).
=<? %er Te>to 8 01?6 %er Te>to L.
Para ;ue la )ubro,a-i1+ .ueda 7a-er)e *aler e+ -o+tra del e+a9e+a+te, debe tratar)e de u+a
ad;ui)i-i1+ 7e-7a a t:tulo o+ero)o. 3l do+atario del i+mueble -are-e de e)e dere-7o .or;ue
-ua+do u+a .er)o+a do+a u+ i+mueble 7i.ote-ado e+tie+de ;ue el do+atario, ;ue 8a re-ibe
u+ be+e/i-io, )e 7arE -ar,o de la 7i.ote-a. Se e>-e.tOa, )i+ embar,o, el -a)o de ;ue el
do+a+te 7ubiera e>o+erado al do+atario del .a,o de la 7i.ote-a Kart. 2161 %er Te>to N *Da)e
Tratado de Co+trato), t. 2, +Q 16<?L, e+ -u8o )u.ue)to el do+atario .odr:a re-lamar del
do+a+te lo ;ue Dl .a,1 al a-reedor.
Pero la )ubro,a-i1+ )e o.era )iem.re, au+ e+ -a)o de ;ue el ter-ero .o)eedor )ea do+atario,
e+ rela-i1+ a lo) re)ta+te) a-reedore) 7i.ote-ario), .ue) re).e-to de ello) e) i+di/ere+te ;ue
a;uDl 7ubiera e+trado e+ la .o)e)i1+ del i+mueble .or u+ t:tulo ,ratuito u o+ero)o.
1112J125?
125?.M Hemo) di-7o ;ue el ter-ero .o)eedor )e )ubro,a e+ lo) dere-7o) del a-reedor
.a,ado. Pero -abe .re,u+tar)e )i 7abie+do .a,ado Dl la deuda, tie+e a--i1+ -o+tra el /iador
de D)ta. #a )olu-i1+ +e,ati*a .are-e im.o+er)e. 3l /iador, al .re)tar la /ia+Ca tie+e
+ormalme+te e+ -ue+ta ;ue )e trata de u+a obli,a-i1+ ,ara+tiCada -o+ 7i.ote-aN )i el
ter-ero .o)eedor ;ue .a,a .udiera diri,ir -o+tra Dl )u a--i1+, )e *er:a .ri*ado de la ,ara+t:a
;ue tu*o e+ mira al otor,ar la /ia+Ca K*er +ota 26L.
1112J1259
1259. ABA!(O!O.M Otra o.-i1+ ;ue tie+e el ter-ero .o)eedor del i+mueble /re+te a la
e9e-u-i1+ de la 7i.ote-a e) 7a-er aba+do+o del i+mueble. 3) +e-e)ario a-larar ;ue e)te
aba+do+o +o )i,+i/i-a de).re+der)e de la .ro.iedad del i+mueble )i+o )im.leme+te 7a-er
e+tre,a de la .o)e)i1+ del bie+ .ara ;ue lo) a-reedore) .ueda+ e9e-utarlo. (e e)ta ma+era,
el ter-ero .o)eedor )e de)e+tie+de de la e9e-u-i1+, )i+ .erder el e*e+tual dere-7o a .er-ibir
el )aldo ;ue ;uedare de la *e+ta del i+mueble u+a *eC )ati)/e-7o) lo) -rDdito). Si, e+
-ambio, +o 7a-e aba+do+o del i+mueble, la e9e-u-i1+ a .artir de la )e+te+-ia de remate,
debe )e,uir +o )1lo -o+tra el deudor )i+o tambiD+ -o+tra Dl Kart. 699 %er Te>to , C.
Pro-e)alL, lo ;ue )i,+i/i-a ;ue e*e+tualme+te )erE tambiD+ -o+de+ado e+ -o)ta).
3l aba+do+o .re)e+ta di)ti+to) .roblema) 9ur:di-o) ;ue trataremo) a -o+ti+ua-i1+.
1112J126F
126F. aL Co+di-i1+ de +o e)tar .er)o+alme+te obli,ado.M Solame+te .uede 7a-er
aba+do+o del i+mueble el ter-ero .o)eedor ;ue +o e)tE .er)o+alme+te obli,ado -omo
7eredero, -odeudor o /iador del deudor Kart. 01<9 %er Te>to L. 3) u+a -o+di-i1+ ob*ia,
.or;ue e+ e)e -a)o +o )e trata de ter-ero .o)eedor )i+o de deudor. Su -arE-ter de -odeudor
o /iador .uede )ur,ir ta+to del i+)trume+to de ad;ui)i-i1+ del domi+io, -omo de u+ a-to
.o)terior .or el -ual )e obli,a a )ati)/a-er el -rDdito Kart. 01=2 %er Te>to L. 3+ e)te Oltimo
-a)o 7abr:a u+a dele,a-i1+ de deuda. (e)de el mome+to e+ ;ue Dl a)ume la -alidad de
deudor, )ea libera+do al deudor .rimiti*o Kdele,a-i1+ .er/e-taL o +o liberE+dolo
Kdele,a-i1+ im.er/e-taL, ;ueda e+ -alidad de obli,ado 8, .or -o+)i,uie+te, +o .uede 7a-er
u)o del dere-7o de aba+do+o.
1112J1261
1261. bL Ca.a-idad re;uerida .ara 7a-er aba+do+o.M Se,O+ lo di).o+e el art. 01=0 %er
Te>to , el aba+do+o del i+mueble 7i.ote-ado +o .uede )er 7e-7o )i+o .or .er)o+a -a.aC de
e+a9e+ar )u) bie+e). 3) u+a limita-i1+ e>a,erada 8 )i+ 9u)ti/i-a-i1+. 3)tri-tame+te el
aba+do+o +o )u.o+e u+ a-to de di).o)i-i1+ de bie+e) .or;ue, e+ de/i+iti*a, el ter-ero
.o)eedor +o re+u+-ia a la .ro.iedad del i+mueble, )i+o )olame+te lo .o+e a di).o)i-i1+ de
lo) a-reedore), lo ;ue .or otra .arte +o 7ubiera .odido e*itar )i+ .a,ar la deuda K*er +ota
2<L.
Como -o+)e-ue+-ia de lo di).ue)to e+ el art. 01=0 %er Te>to , +o .uede+ 7a-er aba+do+o
del i+muebleG lo) me+ore) de edad, )al*o ;ue 7ubiera+ -um.lido 1? aBo) 8 7ubie)e+
ad;uirido el i+mueble -o+ el .rodu-to de )u traba9o .er)o+al Kart. 12? %er Te>to LN lo)
me+ore) ema+-i.ado), )i )e tratara de bie+e) ;ue 7a+ re-ibido a t:tulo ,ratuito )al*o
autoriCa-i1+ 9udi-ial o ;ue el aba+do+o )e 7i-iere de -omO+ a-uerdo .or ambo) -1+8u,e) 8
u+o de ello) /uere ma8or de edad Kart. 106 %er Te>to LN lo) deme+te) Kart. 65 %er Te>to LN
lo) )ordomudo) ;ue +o )abe+ dar)e a e+te+der .or e)-rito Kart. 65 %er Te>to LN 8 lo)
.e+ado) a mE) de tre) aBo) de .ri)i1+ o re-lu)i1+ Kart. 12 %er Te>to , C. Pe+alL.
#a) .ri+-i.ale) di/i-ultade) )ur,ida) de la +orma dema)iado e)tri-ta del art. 01=0 %er Te>to
)e *i+-ula+ -o+ .roblema) -reado) .or la Re/orma de 19<?.
3l .rimer .roblema )e re/iere a la )itua-i1+ de lo) i+7abilitado). Co+/orme -o+ el art. 162
bi) %er Te>to , lo) i+7abilitado) tie+e+ -a.a-idad .ara admi+i)trar )u) bie+e) libreme+te
.ero, e+ -ambio, +o .uede+ di).o+er de ello) )i+ la -o+/ormidad de )u -urador.
(ado el e)-a)o )i,+i/i-ado del aba+do+o, .are-er:a l1,i-o autoriCar a lo) i+7abilitado) a
7a-erloN .ero e) i+dudable ;ue e)ta )olu-i1+ -7o-a /ro+talme+te -o+ el art. 01=0 %er Te>to
;ue e>i,e -a.a-idad de e+a9e+ar. Ha8 ;ue -o+-luir, .or ta+to, ;ue el i+7abilitado +o .uede
7a-er aba+do+o del i+mueble )i+ la -o+/ormidad de )u -urador.
3l -1+8u,e admi+i)trador, R.uede 7a-er aba+do+o del i+mueble ,a+a+-ial )i+ a)e+timie+to
del otro -1+8u,eS #a -ue)ti1+ e) dudo)a. Pe+)amo), )i+ embar,o, ;ue el a)e+timie+to +o e)
+e-e)ario. #a e>i,e+-ia del art. 12== %er Te>to obede-e al .ro.1)ito de e*itar ;ue u+o de
lo) -1+8u,e) .ueda di).o+er arbitrariame+te o irraCo+ableme+te del i+mueble ,a+a+-ialN
.ero a;u: )e trata de u+ a-to -u8a -o+)e-ue+-ia +o e) otra ;ue la de e*itar)e la) mole)tia) 8
,a)to) .ro.io) de la e9e-u-i1+, )i+ .Drdida de la .ro.iedad de la -o)a. Ad*iDrta)e, ademE),
;ue el art. 01=0 %er Te>to +o -o+/iere al aba+do+o el -arE-ter de a-to de e+a9e+a-i1+, )i+o
;ue )e limita a e>i,ir e+ ;uie+ lo 7a-e la -a.a-idad de e+a9e+ar.
1112J1262
1262.M 3+ -ua+to a lo) tutore) o -uradore) de i+-a.a-e), )1lo .odrE+ 7a-er aba+do+o
autoriCado) debidame+te .or el 9ueC, -o+ audie+-ia del 2i+i)terio de 2e+ore) Kart. 01=0
%er Te>to L.
Por la) raCo+e) e>.ue)ta) e+ el +Omero a+terior, .e+)amo) ;ue tambiD+ e)ta di).o)i-i1+ e)
e>-e)i*a 8 ;ue lo) tutore) 8 -uradore) deber:a+ e)tar autoriCado) a 7a-er aba+do+o del
i+mueble, )i+ +e-e)idad de autoriCa-i1+ 9udi-ial.
Ad*ertimo) ;ue la le8 )e re/iere )olame+te a lo) tutore) o -uradore) 8 +o a lo) .adre).
U+a a.li-a-i1+ a+al1,i-a )im.li)ta del Oltimo .Erra/o, del art. 01=0 %er Te>to deber:a lle*ar
a la -o+-lu)i1+ de ;ue tambiD+ lo) .adre) re;uiere+ autoriCa-i1+ 9udi-ial .ara 7a-er
aba+do+o del i+mueble. Pe+)amo), .or el -o+trario, ;ue tal autoriCa-i1+ +o e) +e-e)aria. &a
;ue la le8 +o )e 7a re/erido e>.re)ame+te a ello), e) .re-i)o admitir la )olu-i1+ mE)
raCo+able. Si+ -o+tar -o+ ;ue lo) .adre) ,oCa+ de ma8ore) atribu-io+e) ;ue lo) tutore) 8
-uradore), raC1+ .or la -ual +o re)ulta arbitrario i+trodu-ir u+a di)ti+-i1+ e+tre u+o) 8 otro)
K*er +ota 2=L.
1112J1260
1260. -L Forma.M Au+;ue la le8 +o e)table-e la /orma e+ ;ue debe )er 7e-7o el aba+do+o,
lo l1,i-o e) ;ue )e .ra-ti;ue .or de-lara-i1+ /ormulada .or e)-rito al 9uC,ado e+ el -ual )e
lle*a adela+te la e9e-u-i1+. 3l aba+do+o debe )er +oti/i-ado al a-reedor 8 al deudorN al
.rimero .or;ue e)tE i+tere)ado e+ la de)i,+a-i1+ de -urador .ara .oder lle*ar adela+te la
e9e-u-i1+N 8 al )e,u+do, .or;ue e+ -ierto) -a)o), tie+e dere-7o de o.o+er)e a Dl K*Da)e +Q
126<L K*er +ota 2?L.
1112J1265
1265. dL PlaCo.M Tam.o-o e)table-e el C1di,o Ci*il -uEl e) el .laCo e+ el ;ue e) .ermitido
7a-er el aba+do+o. A+te el )ile+-io de la le8, la do-tri+a )e di*idi1, a+te) de la )a+-i1+ del
+ue*o C1di,o Pro-e)al .ara la 4u)ti-ia !a-io+al, e+ do) )olu-io+e)G .ara al,u+o) autore),
.od:a 7a-er)e e+ -ual;uier mome+to a+te) de la *e+ta 9udi-ial del i+mueble K*er +ota 29LN
.ara otro), deb:a )er 7e-7o de+tro del .laCo /i9ado .or el 9ueC .ara ;ue el ter-ero .o)eedor
.a,ue o 7a,a aba+do+o del i+mueble K*er +ota 0FL. 3l C1di,o Pro-e)al .ara la 4u)ti-ia
!a-io+al, 7a re)uelto la -ue)ti1+ de la )i,uie+te ma+eraG di-tada la )e+te+-ia de remate
-o+tra el deudor )e i+timarE al ter-ero .o)eedor .ara ;ue e+ el .laCo de -i+-o d:a) .a,ue o
7a,a aba+do+o del i+mueble, ba9o a.er-ibimie+to de ;ue la e9e-u-i1+ )e )e,uirE tambiD+
-o+tra Dl Kart. 699 %er Te>to L.
1112J1266
1266. eL 3/e-to) del aba+do+o.M Aba+do+ado) lo) i+mueble), el 9ueC debe +ombrarle) u+
-urador -o+tra el -ual )e )i,a la e9e-u-i1+ Kart. 01=5 %er Te>to L. Il )erE, .ue), el
-o+tradi-tor del e9e-uta+te, )i+ .er9ui-io de la i+ter*e+-i1+ ;ue le -orre).o+de al deudor
e9e-utado. Al -urador le -orre).o+de la admi+i)tra-i1+ del i+mueble aba+do+ado K*er +ota
01L.
Pero )i la admi+i)tra-i1+ del i+mueble -orre).o+de al -urador, )u .ro.iedad )i,ue
.erte+e-ie+do al ter-ero .o)eedor del i+mueble aba+do+ado 7a)ta ;ue )e 7ubie)e
ad9udi-ado .or )e+te+-ia 9udi-ial Kart. 01=6 %er Te>to L. (e e)te .ri+-i.io e)e+-ial, )ur,e+
la) )i,uie+te) -o+)e-ue+-ia)G
1L #a .rimera e) ;ue el aba+do+o +o e>ime al ter-ero .o)eedor de la) obli,a-io+e) ;ue
tu*iera .e+die+te), -o+ moti*o o .or raC1+ del i+mueble aba+do+adoN 8 )i ;uedara
adeuda+do u+ )aldo de .re-io al e+a9e+a+te a7ora e9e-utado, debe .a,arlo. A-laremo) la
7i.1te)i) le,al. A -o+)titu8e u+a 7i.ote-a e+ /a*or de BN lue,o e+a9e+a el i+mueble a C,
;uie+ ad;uiere el domi+io .ero )i,ue adeuda+do a A .arte del .re-io. Si e9e-utado el
i+mueble .or B, C 7i-iera aba+do+o de Dl, +o .or ello ;uedar:a liberado de .a,ar el )aldo
de .re-io. 2E) aO+, +o ;ueda liberado de .a,ar el )aldo au+;ue la -o)a )e .ierda .or -a)o
/ortuito. 3) la )olu-i1+ ;ue re)ulta de u+a di).o)i-i1+ de reda--i1+ .o-o /eliC, el art. 01=6
%er Te>to ;ue di-e ;ue )i la -o)a )e .ierde .or -a)o /ortuito a+te) de la ad9udi-a-i1+, e) .or
-ue+ta del ter-er .o)eedor, el -ual ;ueda obli,ado a .a,ar )u .re-io. !aturalme+te ;ue )i la
-o)a )e .ierde, ella .ere-e .ara )u dueBo K;ue e+ el -a)o )i,ue )ie+do el ter-ero .o)eedor
;ue la 7a aba+do+adoLN D)ta e) u+a )im.le a.li-a-i1+ de lo) .ri+-i.io) ,e+erale), ;ue +o
+e-e)itaba u+a e+u+-ia-i1+ e>.re)a e+ e)te -a)o .arti-ular. Ta+to mE) -ua+to ;ue el
*erdadero dam+i/i-ado .or la .Drdida +o )erE el ter-er .o)eedor, )i+o el a-reedor
e9e-uta+te, ;ue )e *e .ri*ado de )u ,ara+t:a. & la Oltima /ra)eG el -ual ;ueda obli,ado a
.a,ar )u .re-io, e) e*ide+te ;ue )e re/iere a la 7i.1te)i) a ;ue 8a 7emo) aludido, a )aber,
;ue de).uD) de -o+)tituida la 7i.ote-a, el .ro.ietario e+a9e+a el i+mueble a u+ ter-ero, el
-ual ;ueda adeuda+do u+a .arte del .re-io K*er +ota 02L. !o .or aba+do+ar la -o)a ;ueda
e>imido de .a,ar e)e )aldo. & e)to tambiD+ era i++e-e)ario de-irlo, .ue) +u+-a el dueBo
-u8a -o)a .ere-e, ;ueda liberado de la obli,a-i1+ de .a,ar la .arte del .re-io adeudado.
2L Pue)to ;ue el aba+do+o +o im.orta .erder la .ro.iedad del i+mueble, el ter-ero .o)eedor
;ue lo 7iCo .uede e+ -ual;uier mome+to re-u.erar el i+mueble .a,a+do el -a.ital 8 lo)
i+tere)e) e>i,ible) Kart. 01=< %er Te>to L.
3)te dere-7o )1lo .uede )er e9er-ido 7a)ta el mome+to de la realiCa-i1+ de la )uba)ta
.Obli-a, .or;ue a .artir de e)e i+)ta+te, el -om.rador ad;uiere u+ dere-7o ;ue +o .uede
*er)e a/e-tado .or la tard:a de-i)i1+ del ter-ero .o)eedor K*er +ota 00L.
Para 7a-er u)o de e)te dere-7o, el ter-ero .o)eedor debe .a,ar :+te,rame+te el -a.ital 8 lo)
i+tere)e) adeudado) K7a)ta lo) do) aBo) a+teriore) a la .romo-i1+ de la e9e-u-i1+, art. 090<
%er Te>to L 8 la) -o)ta) del 9ui-io K*er +ota 05L. !o ba)ta la )im.le o/erta de .a,o, e)
+e-e)ario ;ue el .a,o )e 7a,a e/e-ti*o realme+te K*er +ota 06L.
0L Si realiCada la )uba)ta, 8 .a,ado) lo) a-reedore) 7i.ote-ario) ;uedara u+ )aldo de .re-io
le .erte+e-e al ter-ero .o)eedor -o+ e>-lu)i1+ del .re-ede+te .ro.io 8 de lo) a-reedore)
;uiro,ra/ario) de D)te Kart. 01?5 %er Te>to L.
5L 3l aba+do+o +o i+terrum.e +i )u).e+de la .re)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a .or;ue au+;ue la
admi+i)tra-i1+ -orre).o+de al -urador, la .o)e)i1+ e+ )e+tido .ro.io, )e ma+tie+e e+
-abeCa del ter-ero .o)eedor K*er +ota 0<L.
6L #o) a-reedore) 7i.ote-ario) +o tie+e+ dere-7o de a.ro.iar)e del i+mueble o -o+)er*arlo
e+ )u .oderN )u dere-7o )e redu-e a 7a-er *e+der el i+mueble 8 .a,ar)e -o+ )u .re-io Kart.
01<9 %er Te>to L.
<L 3l ter-ero .o)eedor ;ue aba+do+a el i+mueble +o ;ueda .er)o+alme+te obli,ado al .a,o
de la) -o)ta) ori,i+ada) e+ la e9e-u-i1+.
=L 3l ter-ero .o)eedor ;ue aba+do+a el i+mueble tie+e dere-7o a )er .le+ame+te
i+dem+iCado .or el deudor K*Da)e +Q 12<0L, )al*o el -a)o de e+a9e+a-i1+ ,ratuita ;ue
7emo) -o+)iderado e+ el +Q 125=.
1112J126<
126<. /L O.o)i-i1+ del deudor al aba+do+o.M (i).o+e el art. 01== %er Te>to ;ue el
*e+dedor del i+mueble 7i.ote-ado .odrE o.o+er)e al aba+do+o ;ue ;uiera 7a-er el ter-ero
.o)eedor, -ua+do la e9e-u-i1+ .ura 8 )im.le del -o+trato de *e+ta .ueda dar la )uma
)u/i-ie+te .ara el .a,o de lo) -rDdito). 3)ta di).o)i-i1+, +o .are-e 9u)ti/i-ar)e. #a *e+ta9a
;ue re)ulta de la e>ti+-i1+ de la deuda -o+ el .a,o .or el ter-ero .o)eedor de lo ;ue
-o+ti+Oa adeuda+do al *e+dedor, e) ;ue +o )e *e+derE el i+mueble. Pero e)e i+mueble 8a
+o .erte+e-e al deudor, de ma+era ;ue Dl +o tie+e i+terD) le,:timo e+ o.o+er)e a la )uba)ta.
Por lo demE), la o.o)i-i1+ del *e+dedor +o .uede im.edir ;ue la e9e-u-i1+ del a-reedor
7i.ote-ario )e 7a,a e/e-ti*a 8 ;ue el i+mueble )ea *e+dido e+ remate al me9or .o)tor K*er
+ota 0=L.
1112J126=
126=.M A )u *eC, el art. 01=? %er Te>to a,re,a ;ue el *e+dedor del i+mueble 7i.ote-ado
.uede obli,ar, a+te) de la ad9udi-a-i1+, al ter-er .o)eedor ;ue lo 7ubiere aba+do+ado, a
*ol*erlo a tomar 8 e9e-utar el -o+trato de *e+ta, -ua+do Dl 7ubie)e )ati)/e-7o a lo)
a-reedore) 7i.ote-ario). Tam.o-o e)ta di).o)i-i1+ .are-e 9u)ti/i-ar)e. #o ;ue e+ de/i+iti*a
i+tere)a al *e+dedor del i+mueble e) -obrar el .re-io de *e+ta /alta+te. & )i el ter-ero
.o)eedor +o lo .a,are, el *e+dedor .uede e9e-utar )u) bie+e) Ke+tre lo) -uale) )e -ue+ta el
i+mueble aba+do+ado, ;ue )e,O+ 8a di9imo), +o 7a )alido del domi+io del ter-ero
.o)eedorL o bie+ re)-i+dir el -o+trato 8 re-u.erar el i+mueble. 3+ -ual;uier 7i.1te)i), el
*e+dedor del i+mueble .uede .ro-eder dire-tame+te re).e-to de D)te 8a )ea .ara e9e-utarlo,
8a )ea .ara re-u.erarlo, )i+ +e-e)idad de ;ue el ter-ero .o)eedor 7a,a +i+,O+ a-to /ormal
de re-u.era-i1+ del bie+ aba+do+ado.
1112J126?
126?. ACTOS (3# T3RC3RO POS33(OR !O OPO!IB#3S A# ACR33(OR
343CUTA!T3.M (i).o+e el art. 01=9 %er Te>to ;ue lo) a-reedore) 7i.ote-ario) au+ a+te)
de la e>i,ibilidad de )u) -rDdito) e)tE+ autoriCado) a e9er-er -o+tra el ter-er .o)eedor toda)
la) a--io+e) ;ue le) -orre).o+der:a+ -o+tra el deudor mi)mo, .ara im.edir la e9e-u-i1+ de
a-to) ;ue di)mi+u8a+ el *alor del i+mueble 7i.ote-ado. Como +o .odr:a )er de otra
ma+era, la e+a9e+a-i1+ del bie+ +o altera lo) dere-7o) de lo) a-reedore) 7i.ote-ario). #a
idea e) ;ue la e+a9e+a-i1+ 7e-7a .or el deudor +o .uede .er9udi-ar lo) dere-7o) de lo)
a-reedore) 7i.ote-ario)N 8, .or ta+to, )i D)to) .od:a+ o.o+er)e a la realiCa-i1+ de a-to) ;ue
.er9udi-a)e+, el *alor del i+mueble -ua+do D)te e)taba e+ ma+o) del deudor ori,i+ario,
tambiD+ .uede+ o.o+er)e a lo) a-to) )imilare) del )u-e)or e+ el domi+io. 3), .or ta+to,
a.li-able e+ e)te .u+to, todo lo ;ue di9Dramo) a+teriorme+te re).e-to de la limita-i1+ de lo)
dere-7o) del .ro.ietario ;ue 7a 7i.ote-ado u+ i+mueble K*Da)e +Q 1222 8 )i,.L.
Ha-ie+do a.li-a-i1+ de e)te .ri+-i.io, el art. 01?0 %er Te>to e)table-e ;ue e+ -a)o de *e+ta
del i+mueble, D)te debe ;uedar libre de la) )er*idumbre) ;ue le 7ubiere im.ue)to el ter-er
.o)eedor. 3+ *erdad e) u+a di).o)i-i1+ )obreabu+da+teN 7ubiera ba)tado -o+ la re,la
,e+eral del art. 01=9 %er Te>to . @uiCE) el -odi/i-ador ;ui)o elimi+ar la -ue)ti1+ de )i
determi+ada) )er*idumbre) di)mi+u8e+ o +o el *alor del i+mueble 8 o.t1 .or la )olu-i1+
mE) /a*orable a lo) a-reedore). Si+ embar,o, )i e) -laro ;ue +o lo di)mi+u8e+, .e+)amo)
;ue la )er*idumbre )e ma+tie+e, 8a ;ue lo) a-reedore) +o .odr:a+ i+*o-ar +i+,O+ i+terD)
le,:timo e+ a.o8o de )u .rete+)i1+ de ;ue )e de-lare libre de la )er*idumbre al i+mueble
K*er +ota 0?L.
3+ )e+tido -oi+-ide+te, a,re,a el art. 01?F %er Te>to ;ue lo) arre+damie+to) 7e-7o) .or el
ter-er .o)eedor .uede+ )er a+ulado) -ua+do +o 7ubiere+ ad;uirido u+a /e-7a -ierta a+te) de
la i+tima-i1+ del .a,o o aba+do+o del i+muebleN .ero lo) ;ue tu*iera+ u+a /e-7a -ierta
a+te) de la i+tima-i1+ del .a,o, debe+ )er ma+te+ido). 3)ta +orma )e,O+ la -ual lo)
-o+trato) de /e-7a -ierta a+terior a la i+tima-i1+ del .a,o debe+ )er ma+te+ido), debe
e+te+der)e -o+ la) mi)ma) limita-io+e) ;ue la 9uri).rude+-ia 7a re-o+o-ido al dere-7o de
lo) deudore) ori,i+ario) a arre+dar el i+mueble 7i.ote-ado K*Da)e +Q 1220L K*er +ota 09L.
&, de)de lue,o, )erE+ i+o.o+ible) al a-reedor 7i.ote-ario lo) -o+trato) de lo-a-i1+
)u)-ri.to) e+ -o+tra de lo a-ordado e+ el mutuo 7i.ote-ario K*er +ota 5FL.
1112J1269
1269. 3F3CTOS (3 #A 3$PROPIACI! S3GUI(A CO!TRA 3# T3RC3R
POS33(OR.M 3l e/e-to e)e+-ial de la e9e-u-i1+ )e,uida -o+tra el ter-ero .o)eedor e) ;ue
la )uba)ta .Obli-a del bie+ .uede 7a-er)e .or el a-reedor e+ -o+di-io+e) )eme9a+te) a la)
;ue 7ubiera+ e>i)tido de +o )alir el i+mueble del domi+io del a+terior .ro.ietario. (e e)ta
re,la ,e+eral emer,e+ al,u+a) -o+)e-ue+-ia) ;ue el C1di,o 7a -o+)iderado -o+*e+ie+te
.re*er e>.l:-itame+te, .ue) .odr:a+ 7aber ori,i+ado duda).
3) .re-i)o ad*ertir ;ue e+ e)te -a.:tulo el C1di,o 7abla de e>.ro.ia-i1+ aludie+do a la ;ue
)e o.era -omo -o+)e-ue+-ia de la e9e-u-i1+ .or lo) a-reedore) 8 +o a la ;ue )e ori,i+a e+
u+a a--i1+ del 3)tado .or -au)a de utilidad .Obli-a.
1112J12<F
12<F. aL (ere-7o) reale) e>i)te+te) a+te) de la ad;ui)i-i1+ .or el ter-ero .o)eedor.M
3)table-e el art. 01?1 %er Te>to ;ue la) )er*idumbre) .er)o+ale) o reale) ;ue el ter-er
.o)eedor te+:a )obre el i+mueble 7i.ote-ado a+te) de la ad;ui)i-i1+ ;ue 7ab:a 7e-7o 8 ;ue
)e 7ab:a+ e>ti+,uido .or la -o+)olida-i1+ o -o+/u)i1+, re+a-e+ de).uD) de la e>.ro.ia-i1+.
3l -a)o .re*i)to e) el )i,uie+teG A, .ro.ietario de u+ /u+do, tie+e u+a )er*idumbre a-ti*a
re).e-to de otro /u+doN el dueBo de D)te lo 7i.ote-a, lue,o A -om.ra el i+mueble )ir*ie+te.
#a )er*idumbre )e e>tie+de .or )er A .ro.ietario de lo) /o+do) domi+a+te 8 )ir*ie+te.
#ue,o el a-reedor 7i.ote-ario e9e-uta el i+muebleN e+to+-e) re+a-e la )er*idumbre e+ /a*or
de A, e) de-ir, ;ue la e9e-u-i1+ )e 7a-e re).eta+do di-7a )er*idumbre.
Al -o+-ertar)e la 7i.ote-a, el a-reedor 7a te+ido e+ -ue+ta el i+mueble e+ el e)tado e+ ;ue
)e e+-o+trabaN .or -o+)i,uie+te, +o tie+e moti*o de a,ra*io .or e)ta )olu-i1+ le,al ;ue
.re-i)ame+te ma+tie+e la) -o)a) e+ el mi)mo e)tado e+ ;ue )e e+-o+traba+ al mome+to de
-o+traer)e la 7i.ote-a. Por lo demE), e)ta )olu-i1+ e) u+a -o+)e-ue+-ia l1,i-a del .ri+-i.io
de ;ue la e+a9e+a-i1+ del i+mueble 7i.ote-ado +o altera lo) dere-7o) del a-reedor. Si+
embar,o, era -o+*e+ie+te di).o+erlo e>.re)ame+te .or;ue .od:a )ur,ir la duda de )i
e>ti+,uida la )er*idumbre .or -o+/u)i1+, deb:a o +o -o+)iderar)e de/i+iti*a e)a e>ti+-i1+.
A.artE+do)e del ri,or de lo) .ri+-i.io), el -odi/i-ador )e de-idi1 .or la )olu-i1+ mE)
e;uitati*a, )i,uie+do lo .re-e.tuado e+ el C1di,o !a.ole1+ Kart. 21== %er Te>to L.
3l mi)mo art. 01?1 %er Te>to a,re,a ;ue re-:.ro-ame+te, la e>.ro.ia-i1+ 7a-e re*i*ir la)
)er*idumbre) a-ti*a) debida) al i+mueble e>.ro.iado, .or otro i+mueble .erte+e-ie+te al
ter-er .o)eedor. 3)ta )olu-i1+ re).o+de a la mi)ma l1,i-a. (e lo -o+trario, la tra+)/ere+-ia
de la .ro.iedad al ter-ero .o)eedor 7abr:a .er9udi-ado al a-reedor 7i.ote-ario al e>ti+,uir
)er*idumbre) e+ /a*or del /u+do ,ra*ado, ;ue +aturalme+te aume+ta+ )u *alor.
1112J12<1
12<1.M Co+ rela-i1+ a la) 7i.ote-a), el art. 01?2 %er Te>to di).o+e ;ue el ter-er .o)eedor
.uede 7a-er *aler e+ el orde+ ;ue le) -orre).o+de de )er .ro.ietario de Dl. #a )itua-i1+
.re*i)ta .or la le8 e) la )i,uie+teG el .ro.ietario del i+mueble *e+de al a-reedor 7i.ote-ario
el i+mueble ,ra*adoN ello .rodu-e la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a, .ero +o de la deuda ;ue
tu*iera .e+die+te el *e+dedor del i+mueble re).e-to del -om.rador ;ue ,oCaba de la
7i.ote-a. Su.ue)to ;ue e>i)ta+ otro) a-reedore) 7i.ote-ario), la 7i.ote-a de ;ue ,oCaba el
ter-ero .o)eedor re*i*e 8 .uede 7a-erla *aler e+ el orde+ de .re/ere+-ia ;ue le
-orre).o+d:a.
!aturalme+te .ara ;ue e)ta di).o)i-i1+ .ueda te+er a.li-a-i1+ e) +e-e)ario ;ue el ter-ero
.o)eedor 7a8a re+o*ado la i+)-ri.-i1+ de )u -rDdito e+ el Re,i)tro de Hi.ote-a) Kart). 0106
%er Te>to 8 0905 %er Te>to L K*er +ota 51L.
1112J12<2
12<2. bL (ere-7o) reale) -o+)tituido) .or el ter-ero .o)eedor.M Se,O+ el art. 01?0 %er
Te>to lo) a-reedore) .uede+ dema+dar ;ue el i+mueble 7i.ote-ado )e *e+da, libre de la)
)er*idumbre) ;ue le 7ubiera im.ue)to el ter-er .o)eedor. 3) u+a di).o)i-i1+
)obreabu+da+te .or;ue ba)taba -o+ la re,la ,e+eral del art. 01=9 %er Te>to , )e,O+ el -ual
el a-reedor 7i.ote-ario tie+e toda) la) a--io+e) ;ue le -orre).o+der:a+ -o+tra el deudor
mi)mo .ara im.edir la e9e-u-i1+ de a-to) ;ue di)mi+u8a+ el *alor del i+mueble 7i.ote-ado
Kart. 01=9 %er Te>to L. 3+ -o+)e-ue+-ia, +o )1lo le )o+ i+o.o+ible) la) )er*idumbre)
-o+)tituida) .or el ter-ero .o)eedor, )i+o tambiD+ -ual;uier otro ,ra*ame+ o dere-7o
re-o+o-ido a ter-ero) .or a;uDl, -omo .odr:a+ )er u)u/ru-to), arre+damie+to), et-. Hemo)
tratado e)te tema a+teriorme+te K*Da)e +Q 126?L.
1112J12<0
12<0. -L Re-ur)o) otor,ado) al ter-er .o)eedor.M 3l C1di,o .re*D la) -o+)e-ue+-ia) de
do) )itua-io+e) di)ti+ta)G ;ue el ter-ero .o)eedor 7a8a )ido de).o9ado del bie+ -omo
-o+)e-ue+-ia de la a--i1+ del a-reedor 7i.ote-arioN 8 ;ue 7a8a .a,ado a D)te .ara e*itar la
)uba)ta del i+mueble. 3+ -ada -a)o, la le8 otor,a al ter-ero .o)eedor la) a--io+e)
-orre).o+die+te).
aL 3)table-e el art. 01=F %er Te>to ;ue el ter-er .o)eedor ;ue /uere de).o)e:do del
i+mueble o ;ue lo aba+do+are a )oli-itud de a-reedore) 7i.ote-ario), )erE .le+ame+te
i+dem+iCado .or el deudor -o+ i+-lu)i1+ de la) me9ora) ;ue 7ubiere 7e-7o e+ el i+mueble.
3)ta di).o)i-i1+ tie+e )u /u+dame+to e+ la e*i--i1+ K*er +ota 52LN -omo -o+)e-ue+-ia del
i+-um.limie+to de obli,a-io+e) -o+tra:da) .or el *e+dedor -o+ ter-ero), el -om.rador )e
*e .ri*ado del i+mueble ad;uiridoN e) +atural e+to+-e) ;ue te+,a dere-7o a e>i,ir de ;uie+
le *e+di1 el i+mueble el re)ar-imie+to de todo) lo) daBo) )u/rido), ;ue -om.re+de el *alor
del i+mueble 8 la) me9ora). Para ;ue la i+dem+iCa-i1+ )ea *erdaderame+te 9u)ta debe
-o+)iderar)e el *alor del i+mueble e+ el mome+to e+ ;ue el *e+dedor .a,a la
i+dem+iCa-i1+ al ter-ero .o)eedor.
Su.o+,amo) a7ora ;ue /uera el .ro.io ter-ero .o)eedor el ;ue ad;uiera el i+mueble e+ la
)uba)ta .Obli-a. Su dere-7o a )er i+dem+iCado .or el *e+dedor )ub)i)te, .ue) .ara
-o+)er*ar el i+mueble 7a debido .a,ar +ue*ame+te )u .re-io K*er +ota 50L.
Ha8 ;ue de-ir, )i+ embar,o, ;ue -omo .ri+-i.io e)ta re,la )e a.li-a )olame+te e+ -a)o de
e+a9e+a-i1+ o+ero)a del bie+ al ter-ero .o)eedorN .or;ue )i D)te lo 7a ad;uirido a t:tulo
,ratuito, -are-e de a--i1+ de ,ara+t:a Kart. 2156 %er Te>to L, )al*o lo) -a)o) .re*i)to) e+ el
art. 215< %er Te>to .
3)te dere-7o a )er i+dem+iCado .or el *e+dedor +o )olame+te -om.ete al ter-ero .o)eedor
e+ )e+tido e)tri-to, e) de-ir, a a;uel ;ue 7a ad;uirido el bie+ del deudor 7i.ote-ario, )i+o
tambiD+ a -ual;uier otro deudor ;ue 7a8a dado la 7i.ote-a e+ )e,uridad del -rDdito de u+
ter-ero. 3+ e)te )e+tido, el art. 01?< %er Te>to e)table-e ;ue -ua+do otro ;ue el deudor
7a8a dado la 7i.ote-a e+ )e,uridad del -rDdito, la a--i1+ de i+dem+iCa-i1+ ;ue le
-orre.o+de, e) la ;ue -om.ete al /iador ;ue 7ubiera 7e-7o el .a,o 8 .uede .edir al deudor
de).uD) de la e>.ro.ia-i1+ el *alor :+te,ro de )u i+mueble, -ual;uiera ;ue /uere el .re-io
e+ ;ue )e 7ubiera *e+dido.
Como la mi)ma le8 lo di-e, e)ta a--i1+ e)tE re,ida .or la) di).o)i-io+e) de la /ia+Ca Kart).
2F29 %er Te>to 8 2F0F %er Te>to N *Da)e Tratado de Co+trato), t. 2, +Q 1?95 8 )i,.L.
2L (i).o+e el art. 01?6 %er Te>to ;ue el ter-er .o)eedor ;ue .a,a el -rDdito 7i.ote-ario
;ueda )ubro,ado e+ la) 7i.ote-a) ;ue el a-reedor a ;uie+ 7ubiera .a,ado te+:a .or )u
-rDdito, +o )1lo )obre el i+mueble librado, )i+o tambiD+ )obre otro) i+mueble) 7i.ote-ado)
al mi)mo -rDdito, )i+ +e-e)idad ;ue el a-reedor 7i.ote-ario le -eda )u) a--io+e). 3)to
)i,+i/i-a ;ue el ter-ero .o)eedor ;ue 7a .a,ado, +o )olame+te tie+e u+ -rDdito -o+tra el
e+a9e+a+te, )i+o ;ue tie+e tambiD+ u+ dere-7o de .re/ere+-ia re).e-to de otro) a-reedore)
7i.ote-ario) re).e-to de lo) -uale) el a-reedor a ;uie+ .a,1 te+:a tambiD+ ra+,o .re/ere+te.
(e e)to) tema) +o) 7emo) o-u.ado a+teriorme+te K*Da)e +Q 125=L.
0L Por Oltimo, el ter-er .o)eedor ;ue )e o.o+e al .a,o o al aba+do+o del i+mueble, e)tE
autoriCado .ara 7a-er -itar al 9ui-io a lo) ter-ero) .o)eedore) de.otro) i+mueble)
7i.ote-ado) al mi)mo -rDdito, -o+ el /i+ de 7a-erle) -o+de+ar .or *:a de i+dem+iCa-i1+ a
-o+tribuir al .a,o de la deuda e+ .ro.or-i1+ al *alor de lo) i+mueble) ;ue -ada u+o
.o)e8ere Kart. 01=1 %er Te>to L.
1112J1F?2F
0.M (ere-7o de .re/ere+-ia
1112J12<5
12<5. R32ISI!.M #o ;ue e)e+-ialme+te -o+/iere /uerCa e i+terD) 9ur:di-o a la 7i.ote-a,
e) la .re/ere+-ia ;ue la le8 re-o+o-e al a-reedor 7i.ote-ario )obre lo) re)ta+te) a-reedore),
.ara )er .a,ado -o+ .rioridad.
3)tri-tame+te +o )e trata de u+ .ri*ile,io, .ue)to ;ue e) u+a re/ere+-ia +o deri*ada de la
le8, )i+o del -o+trato de la) .arte)N )i+ embar,o, e)te tema e)tE ta+ i+di)olubleme+te li,ado
-o+ el orde+ de .re/ere+-ia +a-ida de lo) .ri*ile,io) le,ale), ;ue +o .uede omitir)e )u
tratamie+to -o+9u+to. Remitimo), e+ -o+)e-ue+-ia, a lo ;ue 7emo) di-7o )obre el orde+ de
.re/ere+-ia del a-reedor 7i.ote-ario e+ el Tratado de Obli,a-io+e), t. 1, +Q 060 8 )i,uie+te).
K+ota 1L 3) el -o+-e.to ,e+eralme+te -om.artido e+ la do-tri+aN *Da)e F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 62?N SA#%AT, t. 0, +Q 25F2N PRA&O!3S-(ASS3!-
#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 69N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a,
+Q 2=6N RUBI!O, #Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q 1=?. 3+ )e+tido -o+-orda+teG C.
Ci*il Ca.., Sala C, 0J?J196<, #.#., t. ?5, .. 290N Sala (, 5J1FJ196=, #.#., t. 9F, .. 0F6N Sala
3, 1?J9J1969, #.#., t. 99, .. ?25, 6021-S.
K+ota 2L C. Ci*il 1X Ca.., 21J6J1951, #.#., t. 20, .. 99N SA#%AT, t. 0, +Q 25F2N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 629.
K+ota 0L RUBI!O, #Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q 1?2N F3R!A!(3P a,re,a el
)i,uie+te )u.ue)to e+ el -ual lo) 7eredero) del deudor )er:a+ ter-ero) .o)eedore)G ;ue .or
-ual;uier -au)a +o e)tD+ obli,ado) .er)o+alme+te al .a,o de la deuda -omo o-urre )i
)ie+do *ario) lo) 7eredero) a;uel a ;uie+ 7a -orre).o+dido el i+mueble, 7a .a,ado )u .arte
e+ la deuda, +o ob)ta+te lo -ual 7a8 u+ )aldo im.a,o, el -orre).o+die+te a la .arte de lo)
demE) 7eredero). KTratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 629L. !o) .are-e u+ -a)o -a)i .urame+te
te1ri-o. 3) .rE-ti-ame+te i+-o+-ebible ;ue u+ 7eredero a-e.te u+a .arti-i.a-i1+ e+ la -ual
)u lote e)tE -om.ue)to .or u+ i+mueble 7i.ote-ado, -ua+do lo) demE) 7eredero) +o 7a+
.a,ado )u deuda 8 Dl ): lo 7a 7e-7o.
K+ota 5L C. Ci*il Ca.., Sala C, 2=J11J19<2, #.#., t. 1F9, .. 19?N Sala (, 16J5J1966, #.#., t.
?F, .. 1?9 8 4.A., 1966-III, .. 22<N Sala 3, 2?J?J196?, #.#., t. 90, .. <59N Sala F,
21J11J19=2, 3.(., t. 5=, .. 2=6N C. A.el. 2X #a Plata, =J1FJ196?, (.4.B.A., t. 66, .. 260.
K+ota 6L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 601N SA#%AT, t. 0, +Q
22=1.
K+ota <L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 602.
K+ota =L 3+ )e+tido de ;ue el a-reedor .uede o.o+er)eG SA#%AT, t. 0, +Q 209FN e+ el
)e+tido de ;ue -are-e de e)e dere-7o, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 60?N
2ACHA(O, t. ?, .). 110 8 115.
K+ota ?L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 60?N SA#%AT, t. 0, +Q 209F.
K+ota 9L (e a-uerdo, GUI##OUAR(, TraitD de) .ri*ila,e) et 7i.ote;ue), t. 0, +Om).
16?5 8 ).
K+ota 1FL (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 65=N #AFAI##3, t.
0, +Q 1=52N SA#%AT, t. 0, +Q 251<N 2ACHA(O, t. ?, .. 12<N PRA&O!3S-(ASS3!-
#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 69, +ota 12.
K+ota 11L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 251< AN CA22AROTA, Tratado de la
7i.ote-a, +Q 2?0.
K+ota 12L SA#%AT, t. 0, +Q 2525.
K+ota 10L SA#%AT, t. 0, +Q 2526N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 665.
K+ota 15L #a do-tri+a e) u+E+imeG .uede *er)e SA#%AT, t. 0, +Q 252?N F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 666 8 +ota 116N S3GO%IA, C1di,o Ci*il a+otado, t. 2, ..
065, +ota 156N 2ACHA(O, t. ?, .. 129N #AFAI##3, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1=52N
CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 2?5N PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado
de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 69.
K+ota 16L C. Ci*il 2X Ca.., 20J=J1919, G.F., t. 21, .. 22?.
K+ota 1<L C. Ci*il 2X Ca.., 15J<J192F, 4.A., t. 0, .. 095.
K+ota 1=L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6<2.
K+ota 1?L C. Ci*il Ca.., Sala (, 20J12J19<F, #.#., t. 1F5, .. =59, =196-SN C. Ci*il 2X Ca..,
1<J<J1951, #.#., t. 20, .. 110 8 4.A., t. =6, .. 262N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t.
1, +Q 6<2N SA#%AT, t. 0, +Q 250<N #AFAI##3, t. 0, +Q 1=52.
K+ota 19L C. Ci*il 2X Ca.., 1<J<J1951, 4.A., t. =6, .. 262.
K+ota 2FL C. A.el. 2X #a Plata, 16J=J1962, #.#., t. <=, .. 65F 8 4.A., 1962-III, .. 0<0.
K+ota 21L C. Ci*il Ca.., Sala 3, 0FJ5J1969, #.#. (iario del 0FJ12J1969, 02F9-S.
K+ota 22L C. Ci*il 1X Ca.., =J6J190<, #.#., t. 2, .. <59.
K+ota 20L SA#%AT, t. 0, +Q 2500. (e a-uerdoG S3GO%IA, t. 2, .. 066, +ota 16F.
K+ota 25L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6<6.
K+ota 26L (e a-uerdoG F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6=FN SA#%AT, t. 0,
+Q 25?F.
K+ota 2<L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6=9.
K+ota 2=L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6?1N SA#%AT, t. 0,
+Q 255?N S3GO%IA, t. 2, .. 06=, +ota 1<F. 3+ -o+tra, 2ACHA(O, t. ?, .. 10?.
K+ota 2?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2559N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 6?5.
K+ota 29L 3+ e)te )e+tido, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6?0N S3GO%IA,
t. 2, .. 06<, +ota 161N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 0, +Q 2191N
BAU(R& 8 RAU, t. 0, ' 2?=.
K+ota 0FL 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 256F.
K+ota 01L SA#%AT, t. 0, +Q 2561N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 296N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6?6N S3GO%IA, t. 2, .. 06=, +ota 1<1.
K+ota 02L U+a+imidad e+ la do-tri+a +a-io+alN *Da)e SA#%AT, t. 0, +Q 26<5N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 6?=N S3GO%IA, t. 2, .. 06=, +ota 1<5.
K+ota 00L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 69FN SA#%AT, t. 0,
+Q 2566N 2ACHA(O, t. ?, .). 151 8 152N ##3R3!A, t. ?, art. 01=<, +Q 1N PRA&O!3S-
(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q <2.
K+ota 05L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 69FN SA#%AT, t. 0, +Q 2566N
2ACHA(O, t. ?, .. 151, +otaN PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o
7i.ote-ario, +Q <2.
K+ota 06L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2566N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 1<6N 2ACHA(O, t. ?, .. 151, +ota.
K+ota 0<L SA#%AT, t. 0, +Q 256=N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 691N
P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 10, +Q 1160.
K+ota 0=L %Da)e e+ e)te )e+tido, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Om). 695 8
)i,).N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 25<F, +ota 661 a. 3)to) autore) a+ota+ ;ue
7abr:a, )i+ embar,o, u+a *e+ta9a del *e+dedor o.o+e+te, ;ue -o+)i)tir:a e+ e*itar ;ue )u
deuda 7i.ote-aria aume+te -o+ lo) 7o+orario) del -urador.
K+ota 0?L 3+ )e+tido -o+-orda+te, PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS )o)tie+e+ ;ue )i el
ter-ero .o)eedor demo)tra)e ;ue au+ e+ la )er*idumbre el *alor del i+mueble al-a+Ca
)u/i-ie+teme+te .ara -ubrir la deuda, ella .uede )er ma+te+ida, .ue) el e9e-uta+te -are-e de
i+terD) e+ )u elimi+a-i1+G Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q <0.
K+ota 09L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 25<5N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <F0N C. Ci*il 1X Ca.., <J11J192F, 4.A., t. 6, .. 61<N C. Ci*il 2X Ca.., 5J?J1922, 4.A., t. 9, ..
2<F.
K+ota 5FL C. Ci*il 2X Ca.., 2FJ?J1919, 4.A., t. 0, .. =05N 8 autore) -itado) e+ +ota a+terior.
K+ota 51L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 25=FN F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <F6N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 01F.
K+ota 52L #AFAI##3, t. 0, +Q 1=5?N RUBI!O, #Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q 19F.
K+ota 50L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 25=<N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <1FN P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 10, +Q 11?1 i+ /i+e.
1112J1F?0F
' <. 3>ti+-i1+ de la 7i.ote-a
1112J12<6
12<6. 2O(OS (3 3$TI!CI!.M #a 7i.ote-a .uede e>ti+,uir)e bie+ )ea -omo
-o+)e-ue+-ia de la e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+ .ri+-i.al a la ;ue ella a--edeN bie+ )ea .or la
e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a e+ ): mi)ma, )i+ a/e-tar la obli,a-i1+ .ri+-i.al. !o) o-u.aremo)
)u-e)i*ame+te de amba) 7i.1te)i).
1112J1F?5F
A.M 3$TI!CI! POR %"A (3 CO!S3CU3!CIA
1112J12<<
12<<. PRI!CIPIO #3GA#.M (i).o+e el art. 01?= %er Te>to ;ue la 7i.ote-a )e a-aba .or
la e>ti+-i1+ total de la obli,a-i1+ .ri+-i.al )u-edida .or al,u+o de lo) modo) de)i,+ado)
.ara la e>ti+-i1+ de la) obli,a-io+e). 3) u+a -o+)e-ue+-ia del -arE-ter a--e)orio de la
7i.ote-a, de)a.are-ida la deuda ;ue ella ,ara+tiCaba, e) +atural ;ue tambiD+ ella ;uede
e>ti+,uida.
Ad*iDrta)e ;ue la le8 e>i,e .ara ;ue )e o.ere la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a, ;ue )e 7a8a
.rodu-ido la e>ti+-i1+ total de la obli,a-i1+ .ri+-i.alN .or;ue )i )e .rodu-e )olame+te u+a
e>ti+-i1+ .ar-ial, la 7i.ote-a )e ma+tie+e )obre la totalidad del i+mueble. U+a a.li-a-i1+
de e)te .ri+-i.io e) el art. 01?? %er Te>to ;ue e)table-e el -odeudor o -o7eredero del
deudor ;ue 7ubiere .a,ado )u -uota e+ la 7i.ote-a, +o .odrE e>i,ir la -a+-ela-i1+ de la
7i.ote-a, mie+tra) la deuda +o e)tD totalme+te .a,ada. 3l -oa-reedor o -o7eredero del
a-reedor a ;uie+ )e 7ubie)e .a,ado )u -uota, tam.o-o .odrE 7a-er -a+-elar )u 7i.ote-a
mie+tra) lo) otro) a-reedore) o -o7eredero) +o )ea+ e+terame+te .a)ado), )i+ .er9ui-io de
la) libera-io+e) 8 -a+-ela-io+e) .ar-iale) autoriCada) .or el art. 0112 %er Te>to . 3+ el
.rimer -a)o .re*i)to e+ e)te art:-ulo, )i bie+ al,u+o de lo) -odeudore) 8 -o7eredero) del
deudor 7a+ .a,ado toda )u deuda, lo -ierto e) ;ue la obli,a-i1+ +o 7a )ido toda*:a
totalme+te e>ti+,uida .or /alta de .a,o de la .arte ;ue -orre).o+de a lo) re)ta+te)
-odeudore). & .or ello mi)mo, .or;ue )ub)i)te u+a .arte de la deuda, la 7i.ote-a )e
ma+tie+e :+te,ra.
3l )e,u+do -a)o e) el del -oa-reedor o -o7eredero a ;uie+ )e 7ubiere .a,ado la totalidad de
)u -uota )ub)i)tie+do em.ero el -rDdito de lo) otro) a-reedore) o -o7eredero)G mie+tra)
D)to) +o )ea+ :+te,rame+te .a,ado) la 7i.ote-a )ub)i)te. Pero e)te .ri+-i.io +o e) ab)oluto.
Si e+ la e9e-u-i1+ de lo) bie+e) 7i.ote-ado) e) .o)ible la di*i)i1+ e+ lote) o )i la ,ara+t:a
-om.re+de bie+e) )e.arado), lo) 9ue-e) .odrE+ orde+ar la e+a9e+a-i1+ e+ lote) 8
-a+-ela-i1+ .ar-ial de la 7i.ote-a )iem.re ;ue de ello +o )e )i,a le)i1+ al a-reedor. A): lo
di).o+e el art. 0112 %er Te>to , al -ual remite el Oltimo .Erra/o del art. 01?? %er Te>to K*er
+ota 1L.
1112J12<=
12<=.M 3l art. 0192 %er Te>to di).o+e ;ue la -o+)i,+a-i1+ de la -a+tidad debida 7e-7a .or
el deudor a la orde+ del a-reedor +o e>ti+,ue la 7i.ote-a a+te) ;ue el a-reedor la 7ubie)e
a-e.tado o ;ue u+a )e+te+-ia .a)ada e+ -o)a 9uC,ada le 7ubie)e dado /uerCa de .a,o. 3+
ri,or era i++e-e)ario de-irlo. Se trata de u+a )im.le a.li-a-i1+ de lo di).ue)to e+ el art. =69
%er Te>to )obre el mome+to e+ ;ue )e .rodu-e+ lo) e/e-to) de la -o+)i,+a-i1+.
1112J12<?
12<?.M 3l art. 019? %er Te>to -o+tie+e u+a di).o)i-i1+ ;ue 7a dado lu,ar a al,u+a)
di/i-ultade) i+ter.retati*a), )obre todo .or;ue la -o+/u)i1+ 7a )ido /a-ilitada .or
e>.re)io+e) -o+te+ida) e+ la +ota re).e-ti*a. (i-e el art:-ulo me+-io+ado ;ue )i la
.ro.iedad irre*o-able 8 la -alidad de a-reedor 7i.ote-ario )e e+-ue+tra+ reu+ida) e+ la
mi)ma .er)o+a, la 7i.ote-a )e e>ti+,ue +aturalme+te.
3+ )u te>to mi)mo, e)ta di).o)i-i1+ e) irre.ro-7ableN .ara ;ue )e .roduC-a la e>ti+-i1+ e)
+e-e)ario ;ue )e trate de u+a .ro.iedad irre*o-able, .or;ue el domi+io re*o-able +o
e>ti+,ue la 7i.ote-a. Pero la +ota 7a ido mE) allE 8 di-eG T7ablamo) .re-i)ame+te de la
-alidad de irre*o-able e+ el domi+io ad;uirido, .or;ue +o )iD+dolo a):, la 7i.ote-a +o )e
e>ti+,ue. #a da-i1+ e+ .a,o, .or e9em.lo, +o e>ti+,ue el -rDdito a+ti,uo 8 )u) a--e)orio)N
)i+o -ua+do 7a8 u+a tra)la-i1+ irre*o-able del domi+ioU. (e ello re)ultar:a ;ue )i la -o)a
dada e+ .a,o e) rei*i+di-ada .or u+ ter-ero, re*i*ir:a la 7i.ote-a. Pero el .Erra/o de la +ota
;ue 7emo) tra+)-ri.to e) /ra+-ame+te -o+tradi-torio -o+ el art. =?0 %er Te>to , )e,O+ el
-ual )i el a-reedor /ue)e *e+-ido e+ 9ui-io )obre la .ro.iedad de la -o)a dada e+ .a,o,
te+drE el dere-7o .ara )er i+dem+iCado -omo -om.rador, .ero +o .odrE 7a-er re*i*ir la
obli,a-i1+ .rimiti*a. Ha8 ;ue -o+-luir, .or ta+to, ;ue la) 7i.ote-a) ;ueda+ de/i+iti*ame+te
e>ti+,uida) -o+ la da-i1+ e+ .a,o K*er +ota 2L.
1112J12<9
12<9.M U+ )u.ue)to ;ue e>i,e u+a -o+)idera-i1+ e).e-ial e) el de la e>ti+-i1+ de la
obli,a-i1+ .ri+-i.al .or -o+/u)i1+.
Como 7emo) e>.li-ado e+ otro lu,ar KTratado de Obli,a-io+e), t. 1, +Q 965L la -o+/u)i1+ +o
e) realme+te u+ medio e>ti+ti*o de la) obli,a-io+e), )i+o mE) bie+ u+a .araliCa-i1+ de la)
a--io+e), .ue)to ;ue de a-uerdo -o+ lo di).ue)to .or el art. ?<= %er Te>to , )i la -o+/u)i1+
-e)a .or u+ a-o+te-imie+to .o)terior ;ue *uel*e a )e.arar la -alidad de a-reedor 8 deudor,
la obli,a-i1+ .rimiti*a re*i*e -o+ todo) )u) a--e)orio). A):, .ue), )i la -o+/u)i1+ -e)a,
re*i*e la 7i.ote-a.
Si+ embar,o, e) +e-e)ario 7a-er u+a )al*edad im.orta+te. Para ;ue la 7i.ote-a re*i*a, e)
i+di).e+)able ;ue la -au)a 9ur:di-a .or la -ual -e)a la -o+/u)i1+ te+,a e/e-to) retroa-ti*o),
-omo o-urre )i el -o+trato 7a ;uedado re)uelto o )e de-lar1 +ulo. Pero la 7i.ote-a +o re*i*e
)i la -o+/u)i1+ 7a -e)ado .or u+ 7e-7o .o)terior de la .er)o+a e+ -u8a -abeCa )e o.er1. A):
o-urre )i la -o+/u)i1+ )e 7a o.erado .or 7ere+-ia, 8 el 7eredero -ede )u) dere-7o)
)u-e)orio) a u+ ter-ero K*er +ota 0L.
1112J12=F
12=F.M TambiD+ )e e>ti+,ue la 7i.ote-a -ua+do )e 7a o.erado la .re)-ri.-i1+ liberatoria
de la obli,a-i1+ .ri+-i.al. 3) *erdad ;ue la .re)-ri.-i1+ +o e>ti+,ue la obli,a-i1+ e+ ):
mi)ma, )i+o ;ue )im.leme+te .ri*a de a--io+e) al a-reedor, ;ueda+do la obli,a-i1+ e+
-alidad de +atural. Si+ embar,o, .ue)to ;ue .or de)idia del a-reedor 7a )ido .ri*ado .or la
le8 de )u) a--io+e) .ara -obrar el -rDdito e) l1,i-o ;ue .ierda tambiD+ la ,ara+t:a -o+ ;ue
la le8 lo .rote,:a. (e lo -o+trario te+dr:a u+ medio i+dire-to .ara obli,ar al deudor a
-um.lir u+a obli,a-i1+ .re)-ri.ta K*er +ota 5L.
1112J12=1
12=1. CASOS 3! @U3 !O HA& 3$TI!CI! (3 #A HIPOT3CA.M 3+ lo) art). 01?9
%er Te>to 8 )i,uie+te), el C1di,o 7a .re*i)to *ario) -a)o) ;ue .odr:a+ )er dudo)o) 8 e+ lo)
-uale) +o )e .rodu-e, la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a. 3l art. 01?9 %er Te>to e)table-e ;ue el
.a,o de la deuda 7e-7o .or u+ ter-ero )ubro,ado a lo) dere-7o) del a-reedor, +o e>ti+,ue
la 7i.ote-a. 3ra i++e-e)ario de-irloG .ue)to ;ue el ter-ero o-u.a e>a-tame+te el lu,ar del
a-reedor, e) +atural ;ue )e ma+te+,a la 7i.ote-a ;ue ,ara+tiCa el -rDdito del a-reedor
)ubro,ado.
A )u *eC, el art. 019F %er Te>to e)table-e ;ue )i el a-reedor, +o*a+do la .rimera obli,a-i1+
-o+ )u deudor, )e 7ubiera re)er*ado la 7i.ote-a ;ue e)taba -o+)tituida e+ )e,uridad de )u
-rDdito, la 7i.ote-a -o+ti+Oa ,ara+tiCa+do la +ue*a obli,a-i1+. 3) tambiD+ u+a re.eti-i1+
i+Otil .or;ue e)ta mi)ma di).o)i-i1+ e)tE -o+te+ida e+ el art. ?F0 %er Te>to , ;ue a,re,a
;ue e)ta re)er*a +o e>i,e la i+ter*e+-i1+ de la .er)o+a re).e-to de la -ual e) 7e-7a. 3)
de-ir, ba)ta u+a ma+i/e)ta-i1+ u+ilateral 7e-7a e+ el a-to de +o*a-i1+, .or el a-reedor.
%eamo) a7ora ;uD o-urre e+ -a)o de u+a /ia+Ca e>ti+,uida .or -o+/u)i1+ e+tre la) .er)o+a)
del /iador 8 del /iado. #a /ia+Ca )e 7a e>ti+,uido, .ero e+ -ambio la obli,a-i1+ .ara -o+ el
a-reedor )ub)i)te. & )i el /iador, e+ ,ara+t:a de la /ia+Ca .re)tada, 7a dado u+a 7i.ote-a
)obre u+ i+mueble de )u .ro.iedad, e)ta 7i.ote-a )ub)i)te, .or;ue ella +o e) a--e)oria de la
/ia+Ca )i+o de la obli,a-i1+ .ri+-i.al. 3) lo ;ue di).o+e el art. 0191 %er Te>to G la 7i.ote-a
dada .or el /iador )ub)i)te, au+ -ua+do la /ia+Ca )e e>ti+,a .or la -o+/u)i1+.
K+ota 1L Amba) di).o)i-io+e) 7a+ )ido a,re,ada) .or la le8 11=26 .
K+ota 2L (e a-uerdo SA#%AT, t. 0, +Q 2592N #AFAI##3, t. 0, +Q 1=<1N F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <1=N CO#2O, Obli,a-io+e), +Q <?5. 3+ -o+tra do) *ie9o)
/allo) de la C.S.!., 0FJ11J1?=?, Fallo), t. 2F, .. 5<6 8 1J<J1??2, t. 25, .. 1==.
K+ota 0L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 96N -oi+-ide au+;ue
.or otra) raCo+e), SA#%AT, t. 0, +Q 25?=.
K+ota 5L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 25??N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 10, +Q 1010.
1112J1F?6F
B.M 3$TI!CI! (3 #A HIPOT3CA POR %"A PRI!CIPA#
1112J12=2
12=2. (ISTI!TOS CASOS.M Ha)ta a;u: 7emo) e)tudiado la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a ;ue
)e .rodu-e -omo -o+)e-ue+-ia de la e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+ .ri+-i.al. Pero .uede
o-urrir tambiD+ ;ue la 7i.ote-a )e e>ti+,a .or ): mi)ma, ;ueda+do e+ *i,or la obli,a-i1+
.ri+-i.al. %eamo) lo) di)ti+to) -a)o).
1112J12=0
12=0. aL Re+u+-ia.M Se,O+ lo di).o+e el art. 0190 %er Te>to , la 7i.ote-a )e e>ti+,ue .or
la e+u+-ia e>.re)a 8 -o+)ta+te e+ e)-ritura .Obli-a, ;ue el a-reedor 7i-iere de )u dere-7o
7i.ote-ario, -o+)i+tie+do la -a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a. 3l deudor e+ tal -a)o te+drE
dere-7o a .edir ;ue a): )e a+ote e+ e+ Re,i)tro 7i.ote-ario o toma de raC1+ 8 e+ la e)-ritura
de la deuda.
Co+/orme -o+ e)te te>to, la re+u+-ia debe )er e>.re)a 8 debe -o+)tar e+ e)-ritura .Obli-a.
Cabe .re,u+tar)e ;uD *alideC tie+e u+a re+u+-ia 7e-7a e+ i+)trume+to .ri*ado. Pe+)amo)
;ue la e>i,e+-ia del art. 0190 %er Te>to e) ad .robatio+em 8 +o, ad )olem+itatem. 3+
-o+)e-ue+-ia, mie+tra) la re+u+-ia )ea 7e-7a .or )im.le i+)trume+to .ri*ado, +o .uede
tomar)e, +ota de ella e+ el Re,i)tro 7i.ote-arioN .ero el deudor ;ue la 7a a-e.tado .uede
e>i,ir del re+u+-ia+te la ele*a-i1+ a e)-ritura .Obli-a .ara de).uD) 7a-erla a+otar e+ el
Re,i)tro.
1112J12=5
12=5.M RPuede )er retra-tada u+a re+u+-ia 7e-7a -o+/orme lo) re;ui)ito) /ormale) del art.
0190 %er Te>to S Au+;ue la -ue)ti1+ e)tE di)-utida, la )olu-i1+ a +ue)tro 9ui-io e) -lara.
Toda re+u+-ia, 7a)ta el mome+to de la a-e.ta-i1+, Puede )er retra-tada Kart). ?<? %er Te>to
8 ?=6 %er Te>to L, )i+ .er9ui-io del dere-7o ;ue lo) ter-ero) 7ubie)e+ ad;uirido e+ el :+teri+
)obre la -o)a, dado ;ue la retra-ta-i1+ e+ e)te -a)o o.era e> +u+- K*er +ota 1L.
#a a-e.ta-i1+ de la re+u+-ia .uede )er e>.re)a o tE-itaN e)ta Oltima re)ultarE .ri+-i.alme+te
del .edido de ;ue )e a+ote e+ el Re,i)tro 7i.ote-ario la re+u+-ia, dere-7o ;ue le -o+/iere al
deudor el art. 0190 %er Te>to , i+ /i+e.
1112J12=6
12=6.M (e mE) e)tE de-ir ;ue )i u+ a-to u+ilateral -omo la re+u+-ia a la 7i.ote-a e)
)u/i-ie+te .ara e>ti+,uirla, tambiD+ )e e>ti+,ue D)ta .or a-uerdo e+tre a-reedor 8 deudor.
1112J12=<
12=<. bL Re)olu-i1+ del dere-7o de .ro.iedad del otor,a+te de la 7i.ote-a.M (i).o+e el
art. 0195 %er Te>to ;ue la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a tie+e lu,ar -ua+do el ;ue la 7a
-o+-edido +o te+:a )obre el i+mueble mE) ;ue u+ dere-7o re)oluble o -o+di-io+al 8 la
-o+di-i1+ +o )e realiCa, o el -o+trato .or el -ual lo ad;uiri1 )e e+-ue+tra re)uelto.
3)ta di).o)i-i1+ 7abla a+te todo de dere-7o re)oluble. A;u: la .alabra re)olu-i1+ 7a )ido
tomada e+ )u )e+tido .ro.ia, e) de-ir, de la e>ti+-i1+ de dere-7o) -o+ e/e-to) retroa-ti*o).
Si )1lo )e trata de u+a re*o-a-i1+, -u8o) e/e-to) )e .rodu-e+ e> +u+-, e) de-ir, .ara el
/uturo, e+to+-e) la 7i.ote-a +o )e e>ti+,ue K*er +ota 2L, tal -omo o-urre e+ el -a)o de
re*o-a-i1+ de la do+a-i1+ .or i+,ratitud del do+atario, e+ el -ual la 7i.ote-a +o )e e>ti+,ue
Kart. 2<=2 %er Te>to L. A-laremo) la) 7i.1te)i) le,ale). U+a .er)o+a ad;uiere u+ i+mueble
-o+ -o+di-i1+ re)olutoriaN lue,o lo 7i.ote-aN /i+alme+te, la -o+di-i1+ )e -um.le, ;ueda+do
re*o-ado el domi+io -o+ e/e-to retroa-ti*o. !aturalme+te, la 7i.ote-a ;ueda e>ti+,uida.
Su.o+,amo) a7ora ;ue u+a .er)o+a re-ibe u+ i+mueble e+ do+a-i1+N mE) tarde lo 7i.ote-aN
lue,o i+-urre e+ i+,ratitud 8 la do+a-i1+ e) re*o-ada. Como e)ta re*o-a-i1+ +o tie+e
e/e-to) retroa-ti*o), la 7i.ote-a )ub)i)te.
Para ;ue la -lEu)ula re)olutoria te+,a e/e-to) e>ti+ti*o) de la 7i.ote-a, debe -o+)tar e+ el
t:tulo de .ro.iedad del otor,a+te Kart. 2<<? %er Te>to L K*er +ota 0L. 3) +atural ;ue a): )ea,
.ue) de lo -o+trario el a-reedor 7i.ote-ario .odr:a )er /E-ilme+te burlado e+ )u) dere-7o).
1112J12==
12==.M 3l art. 0195 %er Te>to )e re/iere tambiD+ al dere-7o -o+di-io+al a,re,a+do ;ue la
7i.ote-a )e e>ti+,ue )i la -o+di-i1+ +o )e realiCa. 3*ide+teme+te alude a la -o+di-i1+
)u).e+)i*a. Se trata de u+a a.li-a-i1+ irre/le>i*o de )olu-io+e) de la) /ue+te) /ra+-e)a) e+
la) ;ue )e i+).ir1 %I#3P, )i+ -o+)iderar ;ue e+ +ue)tro dere-7o +o e) .o)ible 7i.ote-ar u+
i+mueble ad;uirido ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a K*er +ota 5L.
1112J12=?
12=?. -L (e)tru--i1+ de la -o)a 7i.ote-ada.M Se,O+ el art. 0196 %er Te>to , )i el i+mueble
7i.ote-ado tie+e edi/i-io) 8 e)to) )o+ de)truido), la 7i.ote-a )1lo )ub)i)te )obre el )uelo 8
+o )obre lo) materiale) ;ue /ormaba+ el edi/i-io. #a )olu-i1+ e) l1,i-a .or;ue e)to)
materiale) 7a+ re-u.erado )u -arE-ter de -o)a mueble 8, .or -o+)i,uie+te, de9a+ de e)tar
-om.re+dido) e+ la 7i.ote-a. Pero )i el edi/i-io e) re-o+)truido, la 7i.ote-a *uel*e a
,ra*arlo Kart. 0196 %er Te>to , i+ /i+eL. 3) u+a )im.le a.li-a-i1+ del .ri+-i.io ,e+eral de
;ue la 7i.ote-a )e e>tie+de a todo) lo) a--e)orio) 8 me9ora) del i+mueble Kart. 011F %er
Te>to L. 3+ -a)o de de)tru--i1+ .or i+-e+dio, la 7i.ote-a )e e>tie+de a la i+dem+iCa-i1+
debida .or lo) a)e,uradore) Kart. 011F %er Te>to L. Como .uede a.re-iar)e, )e trata de u+
-a)o de e>ti+-i1+ .ar-ial de la 7i.ote-a, .or;ue D)ta -o+ti+Oa )iem.re ,ra*a+do el i+mueble
)obre el -ual )e le*a+taba el edi/i-io o la) me9ora) de)truida).
1112J12=9
12=9. dL 3>.ro.ia-i1+. #a 7i.ote-a )e e>ti+,ue tambiD+ .or e>.ro.ia-i1+ del i+mueble .or
-au)a de utilidad .Obli-aN el .ri*ile,io del a-reedor .a)a a e9er-er)e )obre el .re-io de la
e>.ro.ia-i1+ Kart. 2< , le8 202<5L K*er +ota 6L.
1112J12?F
12?F. eL %e+ta 9udi-ial.M TambiD+ )e e>ti+,ue la 7i.ote-a .or )uba)ta 9udi-ial del
i+mueble. A): lo di).o+e el art. 019< %er Te>to G la 7i.ote-a )e e>ti+,ue au+;ue +o e)tD
-a+-elada e+ el Re,i)tro de 7i.ote-a), re).e-to del ;ue 7ubie)e ad;uirido la /i+-a
7i.ote-ada e+ remate .Obli-o, orde+ado .or el 9ueC -o+ -ita-i1+ de lo) a-reedore) ;ue
tu*ie)e+ -o+)tituida 7i.ote-a )obre el i+mueble, de)de ;ue el -om.rador -o+)i,+1 el .re-io
de la *e+ta a la orde+ del 9ueC. Por -o+)i,uie+te, .ara ;ue la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a te+,a
lu,ar e) +e-e)arioG
1L @ue la *e+ta )e 7a8a e/e-tuado e+ remate 9udi-ial orde+ado .or 9ueC -om.ete+te. Se 7a
de-larado, -o+ raC1+, ;ue .ara ;ue )e o.ere la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a .or )uba)ta 9udi-ial
+o e) i+di).e+)able ;ue D)ta )e 7a8a orde+ado e+ u+ 9ui-io e9e-uti*oN i,ual e/i-a-ia tie+e )i
el remate )e lle*a a -abo e+ u+ 9ui-io )u-e)orio o de di*i)i1+ de -o+domi+io. K*er +ota <L
2L @ue el remate 7a8a )ido de-retado -o+ -ita-i1+ de lo) a-reedore) ;ue tu*ie)e+
-o+)tituida) 7i.ote-a) )obre el i+mueble.
#a +oti/i-a-i1+ debe )er 7e-7a e+ tiem.o 7Ebil -omo .ara darle) o.ortu+idad a lo)
a-reedore) .ara ;ue .ueda+ 7a-er *aler lo) dere-7o) ;ue le) -orre).o+da+ K*er +ota =L. 3+
u+ -a)o )e -o+)ider1 7e-7a e+ tiem.o 7Ebil u+a +oti/i-a-i1+ .ra-ti-ada tre) d:a) a+te) de la
)uba)ta K*er +ota ?LN +o) .are-e u+a )olu-i1+ e>-e)i*ame+te ri,uro)a .ara lo) a-reedore),
;ue e+ ta+ bre*e la.)o -are-e+ materialme+te de tiem.o de .re.arar )u) de/e+)a), e+-o+trar
abo,ado ;ue lo) de/ie+da, .re)e+tar)e e+ lo) auto), et-.
!oti/i-ada .er)o+alme+te la /e-7a de la .rimera )uba)ta a lo) a-reedore), e) i++e-e)ario
+oti/i-arle) e+ i,ual /orma la ;ue )e realiCa .o)teriorme+te .or /ra-a)o de la a+terior K*er
+ota 9L, a me+o) ;ue 7a8a+ mediado i+terru.-io+e) .rolo+,ada) e+ la tramita-i1+ del 9ui-io
K*er +ota 1FL, e+ -u8o -a)o e) .rude+te ;ue lo) 9ue-e) orde+e+ u+a +ue*a +oti/i-a-i1+.
#a -ita-i1+ de lo) a-reedore) +o )e )u.le -o+ lo) a+u+-io) de remate del i+mueble K*er +ota
11LN )i )e i,+ora el domi-ilio del a-reedor 7i.ote-ario )e lo debe -itar .or edi-to) K*er +ota
12L.
#o) a-reedore) 7i.ote-ario) -itado) e)tE+ /a-ultade) .ara i+ter*e+ir e+ todo lo re/ere+te a la
ba)e -o+ ;ue )e 7a de e/e-tuar la )uba)ta K*er +ota 10LN i,ualme+te )e le) 7a re-o+o-ido el
dere-7o de a.elar la) re,ula-io+e) de 7o+orario) 7e-7a) e+ /a*or de lo) .ro/e)io+ale) ;ue
i+ter*ie+e+ .or el e9e-uta+te K*er +ota 15LN e i+ter*e+ir e+ lo relati*o a la li;uida-i1+ del
-rDdito de ;uie+ )a-1 a la )uba)ta el i+mueble, )iem.re ;ue la redu--i1+ ;ue .er)i,ue .ueda
be+e/i-iarlo K*er +ota 16L.
#a /alta de -ita-i1+ de lo) a-reedore) 7i.ote-ario) +o .rodu-e la +ulidad de la )uba)ta .ero
determi+a la )ub)i)te+-ia de la) 7i.ote-a) -o+)tituida) e+ /a*or de a;uDllo) K*er +ota 1<L.
Si+ embar,o, )e 7a re-o+o-ido al -om.rador el dere-7o de o.tar e+tre ma+te+er la
ad9udi-a-i1+ -ar,a+do -o+ la 7i.ote-a o re)-i+dir la -om.ra K*er +ota 1=L. 3) l1,i-o ;ue a):
)ea .or;ue el -om.rador 7a o/re-ido el .re-io )obre la ba)e de ;ue ad;uir:a u+ i+mueble
libre de ,ra*Eme+e). 3l +o tie+e obli,a-i1+, a+te) del remate, de re*i)ar lo) auto) 8
-om.robar )i el .ro-edimie+to )e 7a lle*ado adela+te e+ /orma +ormal 8 a9u)tada a
dere-7o. Si lue,o a.are-e )ub)i)te+te u+a 7i.ote-a, e) i+di)-utible )u dere-7o a de)i)tir de
la -om.ra.
0L Fi+alme+te, e) +e-e)ario ;ue el -om.rador 7a8a -o+)i,+ado el .re-io. Se trata de u+a
-o+di-i1+ e)e+-ial 8a ;ue lo) dere-7o) de lo) a-reedore) 7i.ote-ario) )e tra+/iere+ e+to+-e)
al .re-io .a,ado .or el -om.rador, de tal ma+era ;ue 7a)ta e)e mome+to )er:a i+9u)to
.ri*arlo) de )u ,ara+t:a.
1112J12?1
12?1. /L Co+/u)i1+.M A;u: +o tratamo) de la -o+/u)i1+ de la -alidad de a-reedor 8 deudor,
;ue e>ti+,ue la obli,a-i1+ .ri+-i.al 8, .or -o+)i,uie+te, la 7i.ote-a ;ue e) a--e)oria de
ellaN )i+o de la -o+/u)i1+ e+tre la) -ualidade) de a-reedor 8 de .ro.ietario del i+mueble. 3+
e)te -a)o, la deuda )ub)i)te .ero la 7i.ote-a )e e>ti+,ue, .or;ue +o )e .uede -o+-ebir u+a
7i.ote-a )obre u+ bie+ .ro.io. 3+ e)te )e+tido di).o+e el art. 019? %er Te>to ;ue )i la
.ro.iedad irre*o-able 8 la -alidad de a-reedor 7i.ote-ario )e e+-ue+tra+ reu+ida) e+ la
mi)ma .er)o+a, la 7i.ote-a )e e>ti+,ue +aturalme+te.
Para ;ue e)ta di).o)i-i1+ te+,a a.li-a-i1+ e) +e-e)arioG
aL @ue )e trate de u+a .ro.iedad irre*o-ableN tratE+do)e de u+ domi+io re*o-able, +o 7a8
e>ti+-i1+ .or;ue )obre el domi+io )e -ier+e u+ .eli,ro de re)olu-i1+ ;ue lo 7a-e i+-ierto 8
.re-ario.
bL @ue +o e>i)ta+ otra) 7i.ote-a) de ra+,o i+/erior )obre el mi)mo i+mueble. Si D)ta)
e>i)te+, el ad;uire+te .uede 7a-er *aler el orde+ ;ue le -orre).o+d:a a )u 7i.ote-a a+te) de
)er .ro.ietario del i+mueble Kart. 01?2 %er Te>to L.
1112J12?2
12?2.M Si el domi+io ad;uirido .or el a-reedor 7i.ote-ario ;ueda re)uelto -omo
-o+)e-ue+-ia de la de-lara-i1+ de +ulidad del a-to .or el -ual ad;uiri1 el domi+io, la
7i.ote-a re+a-e K*er +ota 1?L. 3) u+a -o+)e-ue+-ia +ormal de la +ulidad, -u8o e/e-to e)
retrotraer la )itua-i1+ de la) .arte) al mome+to ;ue te+:a+ a+te) de -elebrar)e el a-to
a+ulado.
K+ota 1L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2599, +ota <21N #AFAI##3, t.
0, +Q 1=<5N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <0FN e+ -o+tra, )o)te+ie+do ;ue
la re+u+-ia +o .uede reda-tar)e. SA#%AT, t. 0, +Q 2599.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26FFN F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <29.
K+ota 0L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26FFN 2ACHA(O, t. ?, .). 1<2 8 1=0N
CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 006N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <29.
K+ota 5L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26F1N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <29N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 006 K)e,u+da edi-i1+, e+ la ;ue e)te
autor re-ti/i-a lo )o)te+ido e+ la .rimeraL. 3+ -o+tra, S3GO%IA, t. 2, .. 0<0.
K+ota 6L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 26F0N SA#%AT, t. 0, +Q 2621N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <01.
K+ota <L C. Ci*il 1X Ca.., 26J5J190F, G.F., t. ??, .. 2=.
K+ota =L C. Ci*il 1X Ca.., 1=J5J1900, 4.A., t. 51, .. <=6N C. A.el. Tu-umE+, 15J5J192?,
4.A., 2=, .. 105<.
K+ota ?L C. Ci*il 2X Ca.., 1?J12J1901, 4.A., t. 0=, .. 020.
K+ota 9L C. Ci*il 1X Ca.., 2J9J190<, #.#., t. 0, .. ?90.
K+ota 1FL C. Ci*il 2X Ca.., 1<J0J1921, 4.A., t. <, .. 226.
K+ota 11L C. Ci*il Ca.., Sala (, 1?J9J196<, 4.A., 1956<-I%, .. 615.
K+ota 12L C. Com. Ca.., 12J11J1965, #.#., t. =?, .. 6?<.
K+ota 10L C. Ci*il 1X Ca.., 0J<J190<, #.#., t. 2, .. 1F0FN C. Ci*il 2X Ca.., 2<J1FJ190<,
#.#., t. 6, .. 260N C. Com. Ca.., 01J6J1929, 4.A., t. 29, .. ?21N S.C. Bue+o) Aire),
=J11J190F, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), $II-$-<1N C. A.el. Tu-umE+, 15J5J192?, 4.A., t. 2=, ..
105<.
K+ota 15L C. Ci*il 1X Ca.., 22J0J1900, 4.A., t. 51, .. 069N C. A.el. C1rdoba, 2<J5J191?,
4.A., t. 1, .. 6?=.
K+ota 16L C. Ci*il 1X Ca.., 1J5J192=, 4.A., t. 25, .. 521N C. Ci*il 2X Ca.., 01J6J190=, #.#.,
t. <, .. ?09.
K+ota 1<L C. Ci*il 2X Ca.., 1FJ9J191?, 4.A., t. 2, .. 555N C. Fed. Ca.., =J<J192F, 4.A., t. 5,
.. 005N C. Ci*il 2X Ca.., 2<J2J192F, 4.A., t. 5, . 52N :d., 15J1FJ1926, 4.A., t. 1?, .. 190N
SA#%AT, t. 0, +Q 26F?N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 002N #AFAI##3, t. 0, +Q
0<=N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <52. 3+ -o+tra 8 e+ el )e+tido de ;ue la
)uba)ta e) +ula, C. Com. Ca.., 2FJ5J1905, 4.A., t. 56, .. 090N C. 2X A.el. #a Plata,
11J=J1925, 4.A., t. 10, .. <F9N C. A.el. Tu-umE+, 15J5J192?, 4.A., t. 2=, .. 105<.
K+ota 1=L C. Ci*il 1X Ca.., 26J<J1929, 4.A., t. 0F, .. 11<N C. Ci*il 2X Ca.., 1J=J1906, 4.A.,
t. 61, .. 16=N SA#%AT, t. 0, +Q 26F9N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <52.
K+ota 1?L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 261=N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q <2?.
1112J1F?66
' =. Ca+-ela-i1+ de la 7i.ote-a
1112J12?0
12?0. CO!C3PTO & (ISTI!TOS CASOS.M Para .re-i)ar lo) -o+-e.to), )e 7a-e
+e-e)ario di)ti+,uir la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a de )u -a+-ela-i1+. 3+ el .rimer -a)o, ;ue e)
el ;ue 7a)ta a;u: 7emo) e)tudiado, de)a.are-e la 7i.ote-a -o+ todo) )u) e/e-to)N e+ la
-a+-ela-i1+ lo ;ue )e e>ti+,ue e) la i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a e+ el Re,i)tro.
2ie+tra) e+ el .rimer -a)o lo ;ue e)tE e+ 9ue,o e) la 7i.ote-a mi)ma, ta+to e+ rela-i1+ a la)
.arte) -omo a ter-ero), e+ el )e,u+do )1lo )e a/e-ta+ lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+ e+ el
Re,i)tro, e) de-ir lo) e/e-to) de la 7i.ote-a -o+ rela-i1+ a ter-ero)N .ero, la 7i.ote-a )e
ma+tie+e *i*a e+tre la) .arte).
#a -a+-ela-i1+ )e o.eraG aL .or *:a i+dire-ta, -omo -o+)e-ue+-ia de la e>ti+-i1+ de la
7i.ote-a .or -ual;uiera de lo) modo) a+te) e)tudiado)N bL .or *:a dire-ta, -ua+do, la
re,i)tra-i1+ ;ueda )i+ e/e-to )i+ a/e-tar la 7i.ote-a e+ ): mi)ma. 3)to .uede o-urrir .or
*olu+tad de la) .arte) o bie+ .or el tra+)-ur)o de *ei+te aBo) )i a+te) +o 7a )ido re+o*ada
Kart. 019= %er Te>to L.
Co+ .re)-i+de+-ia de ;ue la -a+-ela-i1+ 7a8a )ido lo,rada .or *:a dire-ta o .or *:a de
-o+)e-ue+-ia, +o) o-u.aremo) e+ lo) .Erra/o) ;ue )i,ue+ de la -a+-ela-i1+ *olu+taria 8 de
la obte+ida .or )e+te+-ia 9udi-ial, ;ue )o+ la) 7i.1te)i) .re*i)ta) .or +ue)tra le8 Kart. 0199
%er Te>to L.
1112J12?5
12?5. CA!C3#ACI! %O#U!TARIA.M Se,O+ el art:-ulo 0199 %er Te>to la 7i.ote-a 8
la toma de raC1+ )e -a+-elarE+ .or -o+)e+timie+to de .arte) ;ue te+,a+ -a.a-idad .ara
e+a9e+ar )u) bie+e). 3+ *erdad, la -a+-ela-i1+ del re,i)tro +o e>i,e el -o+)e+timie+to del
deudor )i+o )1lo del a-reedor 7i.ote-ario, O+i-o i+tere)ado e+ el ma+te+imie+to del
re,i)tro. Como D)te tie+e e/e-to) re).e-to de ter-ero) 8 +o e+tre a-reedor 8 deudor
7i.ote-ario, e) .er/e-tame+te -o+-ebible ;ue el a-reedor a--eda a la -a+-ela-i1+ de la
7i.ote-a .or u+ a-uerdo -o+ lo) otro) a-reedore) 7i.ote-ario) o ;uiro,ra/ario)N e+ -ambio,
el -o+)e+timie+to del deudor e) i+o.era+te, .or;ue la -a+-ela-i1+ )e .rodu-e e+ be+e/i-io
)u8o. 3+ otra) .alabra), )e trata de u+ dere-7o al ;ue .uede re+u+-iar u+ilateralme+te el
a-reedor K*er +ota 1L.
#o di-7o +o e>-lu8e la .o)ibilidad de u+ a-uerdo e+tre a-reedor 8 deudor .ara -a+-elar la
i+)-ri.-i1+, .or;ue el deudor .uede te+er i+terD) e+ 7i.ote-ar el bie+ e+ /a*or de ter-ero),
e+ e)e -a)o, el a-uerdo de *olu+tade) tie+e .le+a *alideC 8 la -a+-ela-i1+ .odr:a )er
dema+dada ta+to .or el a-reedor -omo .or el deudor K*er +ota 2L.
1112J12?6
12?6.M 3l C1di,o e>i,e -a.a-idad .ara e+a9e+ar e+ ;uie+ da el -o+)e+timie+to .ara la
-a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a. Se re/iere, .or -ierto, al a-reedor ;ue e) ;uie+ .or e)e a-to
re+u+-ia a lo) im.orta+te) .ri*ile,io) ;ue le -o+/iere la 7i.ote-a K*er +ota 0L.
1112J12?<
12?<.M Pro-ede tambiD+ la -a+-ela-i1+ a )oli-itud de .arte i+tere)ada a-om.aBada del
do-ume+to e+ ;ue -o+)te la e>ti+-i1+ del dere-7o re,i)tradoN .ara ;ue el o/i-ial .Obli-o
.ueda -a+-elar la 7i.ote-a, la e>ti+-i1+ debe re)ultar de e)-ritura .Obli-a 8 D)ta debe
-o+te+er el -o+)e+timie+to del titular del dere-7o i+)-ri.to, )u) )u-e)ore) o re.re)e+ta+te)
le,:timo) Kart. 0< %er Te>to , le8 1=?F1L. 3)tri-tame+te +o )e re;uiere el -o+)e+timie+to
.ara la -a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a, )i+o la ma+i/e)ta-i1+ de 7aber )ido totalme+te .a,ada la
deuda ;ue /ue ,ara+tiCada -o+ la 7i.ote-a.
1112J12?=
12?=. CA!C3#ACI! POR S3!T3!CIA 4U(ICIA#.M #a -a+-ela-i1+ .or )e+te+-ia
9udi-ial .ro-ede e+ lo) )i,uie+te) -a)o)G
aL Cua+do la i+)-ri.-i1+ +o )e 7a /u+dado e+ i+)trume+to )u/i-ie+te .ara -o+)tituir la
7i.ote-a Kart. 02FF %er Te>to L, tal -omo .odr:a )er u+ t:tulo -o+)tituti*o ;ue +o lle+a la)
/ormalidade) le,ale), -omo el otor,ado .or i+)trume+to .ri*ado, o el a+ulado e+ raC1+ de
;ue el +otario e)taba .er)o+alme+te i+tere)ado, et-.
bL Cua+do el -rDdito 7a )ido .a,ado Kart. 02FF %er Te>to L. Hemo) di-7o 8a ;ue +o e)
+e-e)ario la )e+te+-ia 9udi-ial -ua+do la e>ti+-i1+ del -rDdito -o+)ta e+ e)-ritura .Obli-a e+
la -ual el a-reedor da )u -o+)e+timie+to .ara la -a+-ela-i1+ o ma+i/ie)ta 7aber )ido
:+te,rame+te de)i+tere)ado. Pero )i tal ma+i/e)ta-i1+ +o e>i)te e+ i+)trume+to .Obli-o,
e+to+-e) el .a,o debe a-reditar)e 9udi-ialme+te 8 la -a+-ela-i1+ )1lo )e a+otarE .or
)e+te+-ia 9udi-ial. Ob*iame+te, debe a-reditar)e el .a,o, +o )olame+te del -a.ital, )i+o
tambiD+ de todo) lo) a--e)orio), i+tere)e) 8 -o)ta).
-L Cua+do la 7i.ote-a 7a de9ado de e>i)tir .or -ual;uier -au)a le,al Kart. 02FF %er Te>to L.
Si el a-reedor ma+i/ie)ta )u -o+)e+timie+to -o+ la e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+ o la
-a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a, 7a-ie+do e)a ma+i/e)ta-i1+ .or i+)trume+to .Obli-o, el Re,i)tro
.uede .ro-eder .or ): a la -a+-ela-i1+. Pero )i +o mediara tal -o+)e+timie+to, deberE
demo)trar)e 9udi-ialme+te la e>ti+-i1+ de la deuda 8 la -a+-ela-i1+ )1lo .odrE 7a-er)e .or
)e+te+-ia 9udi-ial.
1112J12??
12??.M A,re,a el art. 02F0 %er Te>to ;ue )i el a-reedor e)tu*iera au)e+te 8 el deudor
7ubie)e .a,ado la deuda .odrE .edir al 9ueC del lu,ar do+de el .a,o deb:a 7a-er)e ;ue )e
-ite .or edi-to) al a-reedor .ara ;ue 7a,a -a+-elar la 7i.ote-a 8 +o -om.are-ie+do le
+ombrarE u+ de/e+)or -o+ ;uie+ )e )i,ue el 9ui-io )obre el .a,o del -rDdito 8 -a+-ela-i1+
de la 7i.ote-a.
1112J12?9
12?9. CA!C3#ACI! (3 P#3!O (3R3CHO POR TRA!SCURSO (3 %3I!T3
AVOS.M (i).o+e el art. 019= %er Te>to ;ue lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a )e
e>ti+,ue+ .a)ado) *ei+te aBo) de)de ;ue /ue re,i)trada. 3) la +ue*a reda--i1+ dada a e)te
te>to .or la le8 1==11 . 3l art:-ulo ori,i+ario de-:aG #a 7i.ote-a )e e>ti+,ue .a)ado) dieC
aBo) de)de )u re,i)tro e+ el o/i-io de 7i.ote-a).
(o) di/ere+-ia) +otable) -o+*ie+e de)ta-ar e+tre ambo) te>to)G
aL 3l a7ora *i,e+te alude a la e>ti+-i1+ de lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+, e+ ta+to ;ue el
a+terior 7ablaba -o+ e*ide+te error de tD-+i-a, de la e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a. Ha8 ;ue de-ir,
)i+ embar,o, ;ue el *ie9o te>to /ue )iem.re i+ter.retado -omo -orre).o+d:a, e) de-ir, e+ el
)e+tido de ;ue lo ;ue -adu-aba era el re,i)tro, o )ea, lo) e/e-to) -o+ rela-i1+ a ter-ero) 8 +o
la 7i.ote-a e+ ): mi)ma, ;ue -o+ti+Oa *i,e+te e+tre la) .arte) K*er +ota 5L.
bL Pero lo *erdaderame+te im.orta+te e) la modi/i-a-i1+ del tDrmi+o de la *i,e+-ia de lo)
e/e-to) de la i+)-ri.-i1+, ;ue )e am.l:a a *ei+te aBo). 3l tDrmi+o del C1di,o era dema)iado
bre*e. Co+ /re-ue+-ia la) 7i.ote-a) )e arra)tra+ dura+te lar,o) aBo) .or -o+*e+ie+-ia de
amba) .arte). (e .ro+to )e *e+-:a el tDrmi+o de dieC aBo), )i+ ;ue )e re+o*ara la
i+)-ri.-i1+, /uera .or i,+ora+-ia de la le8, .or de)-uido, .or -o+/ia+Ca e+ el deudor. & a):,
el a-reedor )e e+-o+traba )i+ ,ara+t:a. 3l +ue*o .laCo 7a-e mu-7o mE) im.robable e)ta
)itua-i1+.
1112J129F
129F.M #a e>ti+-i1+ de lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+ )e o.era de .le+o dere-7o, )i+
+e-e)idad de )oli-itud al,u+a Kart. 0= %er Te>to , le8 1=?F1L. (ebe a,re,ar)e ;ue a+te) de
;ue la) le8e) 1=51= 8 1=?F1 di).u)iera+ la -adu-idad de .le+o dere-7o de la a+ota-i1+ de
la 7i.ote-a .or el tra+)-ur)o del .laCo le,al, la 9uri).rude+-ia e>i,:a la i+ter*e+-i1+ 9udi-ial
-o+ audie+-ia del a-reedor K*er +ota 6L. 3ra u+a )olu-i1+ irraCo+able. Pue)to ;ue la
-adu-idad de la i+)-ri.-i1+ )e o.era .or el tra+)-ur)o del .laCo le,al, e) ob*io ;ue +o era
+e-e)aria la i+ter*e+-i1+ del 9ueC +i la audie+-ia del a-reedor i+tere)adoN )i el -rDdito
e)taba .e+die+te, D)te te+:a u+a )ola *:a .ara obte+er el ma+te+imie+to de la i+)-ri.-i1+G
.edir )u rei+)-ri.-i1+.
1112J1291
1291.M #a i+i-ia-i1+ de la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria i+terrum.e el .laCo del art. 019= %er
Te>to K*er +ota <L, de tal modo ;ue +o e) +e-e)aria la rei+)-ri.-i1+, au+;ue dura+te el
.ro-edimie+to) *e+Ca di-7o .laCo. Claro e)tE ;ue )i +o )e 7ubie)e trabado el embar,o
di).ue)to .or el art. 69? %er Te>to , C. Pro-e)al, 8 lue,o de *e+-ido el .laCo del art. 019=
%er Te>to )e a+otare otra 7i.ote-a, D)ta te+drE .rioridad re).e-to de la ;ue 7a -adu-ado.
3)ta )olu-i1+ e) de e)tri-ta 9u)ti-ia re).e-to del +ue*o a-reedor 7i.ote-ario, ;ue 7a debido
-o+/iar e+ ;ue el i+mueble e)taba libre de 7i.ote-a) 8 +o e) i+9u)ta re).e-to del a+terior ;ue
tie+e a )u di).o)i-i1+ el medio .ara e*itar todo .er9ui-io a )u) i+tere)e), -omo e) la traba
del embar,o.
1112J1292
1292.M RCuEl e) el .ro-edimie+to a )e,uir .ara la rei+)-ri.-i1+S R3) +e-e)aria la
i+ter*e+-i1+ 9udi-ialS Au+;ue la -ue)ti1+ )e 7a di)-utido, +o )e *e raC1+ al,u+a .ara e>i,ir
la orde+ 9udi-ialN ba)ta, .or -o+)i,uie+te, ;ue el a-reedor )e .re)e+te a+te el Re,i)tro -o+ el
t:tulo 7i.ote-ario do+de -o+)te la i+)-ri.-i1+ ;ue )e re+ue*a K*er +ota =L.
Cua+do )e 7a )e,uido la *:a 9udi-ial, lo) Tribu+ale) 7a+ re)uelto ;ue el .edido /ormulado
a+te) del *e+-imie+to de la i+)-ri.-i1+, debe )er .ro*e:do de -o+/ormidad, )i+ +e-e)idad de
darle i+ter*e+-i1+ al deudor K*er +ota ?L Klo ;ue, .or lo demE), .rueba lo i++e-e)ario de la
i+ter*e+-i1+ 9udi-ialLN e+ -ambio, )e de-lar1 ;ue e) i+di).e+)able darle tra)lado del -edido
al deudor, )i la i+)-ri.-i1+ e)tu*iera 8a *e+-ida K*er +ota 9L.
1112J1290
1290.M #a rei+)-ri.-i1+ tard:a de la 7i.ote-a im.orta u+ +ue*o re,i)tro K*er +ota 1FL, e)
de-ir, tie+e e/e-to) a .artir de la rei+)-ri.-i1+ 8 +o de)de la i+)-ri.-i1+ ori,i+aria. #o ;ue
)i,+i/i-a ;ue la) 7i.ote-a) i+)-ri.ta) dura+te el tra+)-ur)o del .laCo 8 a+te) de la
rei+)-ri.-i1+, tie+e+ .re/ere+-ia )obre la rei+)-ri.ta K*er +ota 11LN 8 ;ue D)ta +o .uede
7a-er)e *aler -o+tra lo) ter-ero) .o)eedore) ;ue 7ubiera+ re,i)trado )u domi+io a+te) de la
rei+)-ri.-i1+ K*er +ota 12L.
1112J1295
1295. PROC3(I2I3!TO 4U(ICIA# (3 #A CA!C3#ACI!.M 3+ lo) -a)o) e+ ;ue )e
re;uiere la i+ter*e+-i1+ 9udi-ial .ara la -a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a, el 9ui-io debe tramitar
-o+ i+ter*e+-i1+ del a-reedor 8 .or *:a )umaria Kart. 02F %er Te>to , i+-. 0, 1, C. Pro-e)alL.
1112J1296
1296. 3F3CTOS (3 #A CA!C3#ACI!.M Hemo) di-7o 8a a+teriorme+te ;ue la
-a+-ela-i1+ )e re/iere e>-lu)i*ame+te al re,i)tro o toma de raC1+ de la 7i.ote-aN de tal
modo ;ue la -a+-ela-i1+ )1lo .rodu-e e/e-to) re).e-to de ter-ero), .ero la 7i.ote-a
-o+ti+Oa e>i)tie+do e+tre la) .arte).
I+-lu)i*e +ada ob)ta a la rei+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a )i la -a+-ela-i1+ )e 7a /u+dado e+ la
/alta de u+ i+)trume+to )u/i-ie+te .ara -o+)tituir la 7i.ote-a 8 lue,o e)te de/e-to /ormal e)
)ub)a+adoN o )i la -a+-ela-i1+ )e 7a .rodu-ido .or el *e+-imie+to del .laCo del art. 019=
%er Te>to . 3+ e)te -a)o la 7i.ote-a )1lo )erE o.o+ible a ter-ero) de)de la /e-7a de la +ue*a
i+)-ri.-i1+, tal -omo lo 7emo) e>.re)ado e+ el +Q 1290.
Ob*io re)ulta a,re,ar ;ue )i la -a+-ela-i1+ )e 7a di).ue)to -omo -o+)e-ue+-ia de la
e>ti+-i1+ de la 7i.ote-a, 8a +o e)tamo) e+ .re)e+-ia ta+ )1lo de la -adu-idad de lo) e/e-to)
de la i+)-ri.-i1+, )i+o ;ue la 7i.ote-a mi)ma e) la ;ue 7a -a:do.
1112J129<
129<. A!U#ACI! (3 #A CA!C3#ACI!.M R@uD o-urre )i la -a+-ela-i1+ re)ulta
a+ulada .or )e+te+-ia 9udi-ialS Se .rodu-e a;u: u+ -o+/li-to e+tre el e/e-to retroa-ti*o
.ro.io de la +ulidad 8 lo) dere-7o) de ter-ero) i+)-ri.to) dura+te el tiem.o e+ ;ue la
7i.ote-a e)tu*o -a+-elada. #a -ue)ti1+ 7a dado lu,ar a al,u+a) di*er,e+-ia) K*er +ota 10L.
Pero la do-tri+a, -o+ raC1+ .redomi+a+te, admite la) )i,uie+te) )olu-io+e)G 1L #a 7i.ote-a
re)table-ida .or la a+ula-i1+ de la -a+-ela-i1+ e) o.o+ible a lo) ter-ero) -u8o) dere-7o)
)o+ a+teriore) a la -a+-ela-i1+N e+ e/e-to, ello) +o .odrE+ adu-ir .er9ui-io al,u+o, .ue)
-ua+do ad;uiriero+ )u) dere-7o) te+:a+ .le+o -o+o-imie+to de la )itua-i1+ de domi+io del
bie+ 8 de la 7i.ote-a ;ue D)te re,i)trabaN el 7e-7o ;ue de).uD) e)a 7i.ote-a 7a8a )ido
-a+-elada +o .uede me9orar )u )itua-i1+ )i )e demue)tra ;ue la -a+-ela-i1+ 7a )ido ile,alN
2L 3+ -ambio, la 7i.ote-a re)table-ida +o e) o.o+ible a lo) ter-ero) ;ue i+)-ribiero+ )u)
dere-7o) de).uD) de la -a+-ela-i1+ 8 a+te) de la i+)-ri.-i1+ de la a+ula-i1+ de D)ta, .or;ue
ello) 7i-iero+ /e e+ la) -o+)ta+-ia) del Re,i)tro, tal -omo D)ta) )e e+-o+traba+ e+ el
mome+to de ad;uirir )u) dere-7o) K*er +ota 15L.
K+ota 1L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 262<N CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q
056N #AFAI##3, t. 0, +Q 1==9.
K+ota 2L CA22AROTA, Tratado de la 7i.ote-a, +Q 056N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t.
0, +Q 262<, +ota <=1.
K+ota 0L U+a+imidad e+ la do-tri+a.
K+ota 5L C. Ci*il 1X Ca.., 2FJ12J195F, #.#., t. 21, .. 06<N C. Ci*il 2X Ca.., 9J12J190<,
#.#., t. 6, .. =65N S.T. Sa+ta Fe, 1FJ0J1955, R.S.F., t. <, .. 62N S.T. 3+tre R:o), 25J11J1952,
4.3.F., 1952, .. 9=FN S.C. Bue+o) Aire), 2?J<J190=, #.#., t. 11, .. <99N SA#%AT, t. 0, +Q
2612N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <56N PRA&O!3S-(ASS3!-
#A@UIS, Tratado de dere-7o 7i.ote-ario, +Q 6=N #AFAI##3, t. 0, +Q 1==1.
K+ota 6L C. Ci*il 1X Ca.., 21J9J192=, 4.A., t. 26, .. 102=N C. Ci*il 2X Ca.., 01J=J1900, 4.A.,
t. 52, .. 1159.
K+ota <L S.T. Sa+ta Fe, 10J12J195<, R.S.F., t. 15, .. 2F9N C. A.el. 2e+doCa, 25J0J1909,
#.#., t. 15, .. 61=.
K+ota =L (e a-uerdoG SA#%AT, t. 0, +Q 2066N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 090N -o+)ulta e*a-uada .or el .re)ide+te de la Su.rema Corte de Tu-umE+, 10J=J1909,
4.T., t. 16, .. <0. 3+ -o+traG PRA&O!3S-(ASS3!-#A@UIS, Tratado de dere-7o
7i.ote-ario, +Q 6?.
K+ota ?L C. Ci*il 1X Ca.., 2FJ12J195F, #.#., t. 21, .. 06<N :d., 11J1FJ1950, 4.A., 1950-I%, ..
0=?, S.T. 3+tre R:o), 22J2J1956, 4.3.F., 1956, .. <2.
K+ota 9L C. Ci*il 1X Ca.., 20J5J1951, 4.A., t. =5, .. 2?9.
K+ota 1FL C.S.!., 0J1FJ1959, Fallo), t. 216, .. 26N #.#., t. 6=, .. 5? 8 4.A., 1959-I%, .. =<5N
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <<6. 3) tambiD+ la )olu-i1+ e+ el dere-7o
italia+oG *Da)e RUBI!O, #Wi.ote-a immobiliare e mobiliare, +Q 225.
K+ota 11L SA#%AT, t. 0, +Q 206?N RUBI!O, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 12L SA#%AT, t. 0, +Q 206?.
K+ota 10L Puede *er)e u+a -om.leta e>.o)i-i1+ de e)ta) teor:a) e+ F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Om). <<< 8 )i,).
K+ota 15L 3+ e)te )e+tido, S.C. Bue+o) Aire), 16J12J1900, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie
15, t. 1, .. 65FN SA#%AT, t. 0, +Q 260<N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q <<1.
3) tambiD+ la do-tri+a 8 9uri).rude+-ia .redomi+a+te e+ el dere-7o /ra+-D)G P#A!IO# 8
RIP3RT, t. 10, +Q ?<0N AUBR& 8 RAU, t. 0, ' 2?1N HUC, t. 10, +Q 0<?N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 0, +Q 1?96.
1112J1F?<F
' ?. #etra) 8 .a,arD) 7i.ote-ario) K*er +ota 1L
1112J129=
129=. CO!C3PTO.M 3l .a,arD 7i.ote-ario e) u+a /i,ura 7:brida, e+ la ;ue -o+/lu8e+ do)
eleme+to) a.are+teme+te a+titDti-o)G .or u+ lado, el .a,arD, -u8a e)e+-ia e) la mo*ilidad,
el -arE-ter ab)tra-to, el *alor .or ): mi)mo, aut1+omoN .or el otro, la 7i.ote-a, dere-7o real,
li,ado -o+-retame+te a u+a obli,a-i1+ 8 u+a -o)a. &, )i+ embar,o, i+)titu-io+e) ta+
di).are) 7a+ .odido -o+-iliar)e e+ e)ta /i,ura del .a,arD 7i.ote-ario ;ue u+e a )u /luida
tra+)mi)ibilidad la ,ara+t:a 7i.ote-aria.
#o mi)mo .uede de-ir)e de la letra -o+ ,ara+t:a 7i.ote-ariaN .ero el -a)i +ulo i+terD) de
e)ta /i,ura, ;ue +o 7a e+trado e+ la .rE-ti-a de lo) +e,o-io), +o) mue*e a re/erir+o) e+
adela+te e+ /orma -a)i e>-lu)i*a a lo) .a,arD).
(i,amo) a+te) de )e,uir adela+te, ;ue +ue)tro C1di,o )e o-u.a de e)te tema e+ u+ )olo
art:-ulo, e+ el ;ue alude a la /orma e+ ;ue )e -a+-ela+ la) 7i.ote-a) -ua+do )e 7a+ emitido
letra) o .a,arD) 7i.ote-ario). 3) el art. 02F2 %er Te>to ;ue di-eG )i la deuda .or la -ual la
7i.ote-a 7a )ido dada, debe .a,ar)e e+ di/ere+te) .laCo) 8 )e 7a+ dado al e/e-to letra) o
.a,arD), e)to) do-ume+to) 8 )u) re+o*a-io+e) debe+ )er /irmado) .or el a+otador de
7i.ote-a), .ara )er tomada) e+ -ue+ta del -rDdito 7i.ote-arioN 8 -o+ ello) el deudor o u+
ter-ero, -ua+do e)tu*ie)e+ .a,ado) e+ )u totalidad, .uede+ )oli-itar la -a+-ela-i1+ de la
7i.ote-a. 3l a+otador de 7i.ote-a) debe me+-io+ar la /e-7a del a-to de do+de )e deri*a+
e)o) i+)trume+to). I)ta e) toda la re,lame+ta-i1+ le,al del i+)tituto. 3) +atural ;ue )obre la
ba)e le,i)lati*a ta+ e+deble, )ur9a+ mu-7o) .roblema) 8 -o+tro*er)ia) e+ tor+o a la)
mOlti.le) -ue)tio+e) ;ue .la+tea+ e)to) .a,arD).
Si+ embar,o, e) +e-e)ario a,re,ar ;ue la ma8or .arte de e)ta) di/i-ultade) e)tE+ )ie+do
)u.erada) .or la labor de la do-tri+a 8 de la 9uri).rude+-ia.
1112J129?
129?.M 3l .a,arD 7i.ote-ario )u.o+eG aL u+a obli,a-i1+ ,ara+tiCada -o+ 7i.ote-aN bL la
emi)i1+ de u+o o *ario) .a,arD), -ada u+o -orre).o+die+te a lo) di)ti+to) *e+-imie+to) de
la obli,a-i1+N -L la a+ota-i1+ 7e-7a .or el o/i-ial del Re,i)tro e+ el .a,arD, e+ la ;ue debe
-o+)tar el re,i)tro de la 7i.ote-a.
1112J1299
1299.M 3l .a,arD 7i.ote-ario Rtie+e -arE-ter a--e)orio re).e-to de la obli,a-i1+ .ri+-i.alS
@uiCE +ada .o+,a ta+to de ma+i/ie)to la +aturaleCa 7:brida del .a,arD 7i.ote-ario -omo
e)ta -ue)ti1+. Al,u+o) /allo) 7a+ de-larado )u -arE-ter a--e)orio, )ea .ara admitir la
-om.ete+-ia de la 9u)ti-ia -i*il K*er +ota 2L, )ea .ara )o)te+er ;ue el te+edor del .a,arD )e
be+e/i-ia -o+ la) -lEu)ula) de -adu-idad de .laCo 8 mora automEti-a e)table-ida) e+ la
e)-ritura del mutuo K*er +ota 0L, )ea .ara a.li-ar a lo) .a,arD) el .laCo de .re)-ri.-i1+ de la
obli,a-i1+ .ri+-i.al K*er +ota 5L, )ea, e+ /i+, .ara de-larar .ro-ede+te la e9e-u-i1+ i+i-iada
)obre la ba)e de la e)-ritura 7i.ote-aria 8 )i+ a-om.aBar lo) .a,arD) K*er +ota 6L.
Pero a.arte de ;ue e)ta) )olu-io+e) -o+-reta) ;ue )e de).re+de+ del .ri+-i.io de la
a--e)oriedad +o )o+ .a-:/i-a), e)tE /uera de -ue)ti1+ ;ue el .a,o 7e-7o .or el deudor al
a-reedor ori,i+ario +o lo libera de 7a-er /re+te a lo) .a,arD) 8 ;ue la +ulidad de la
obli,a-i1+ .ri+-i.al +o a/e-ta tam.o-o la *alideC 8 e9e-utabilidad de lo) .a,arD). & +o
.uede lle,ar)e a e)ta) )olu-io+e) )i +o )e admite el -arE-ter aut1+omo, +o a--e)orio, de lo)
.a,arD) K*er +ota <L.
3) D)te u+ bue+ e9em.lo de -1mo la l1,i-a de lo) .ri+-i.io) debe -eder a+te la 9u)ti-ia 8 la)
-o+*e+ie+-ia) .rE-ti-a). #o) 9ue-e) 7a+ admitido a;u: o allE el .ri+-i.io de la a--e)oriedad
o lo 7a+ +e,ado e+ tale) otra) )itua-io+e), )e,O+ -o+*i+iera a la 9u)ti-ia del -a)o. & de ello
7a re)ultado u+a 9uri).rude+-ia e+ ;ue la l1,i-a )ale mal.arada, .ero ;ue 7a ido elabora+do
u+ )i)tema de )olu-io+e) -o+-reta), )e+)ata) 8 e;uitati*a).
1112J10FF
10FF. R3@UISITOS FOR2A#3SG I!T3R%3!CI! (3# A!OTA(OR (3
HIPOT3CAS.M #o) .a,arD) 7i.ote-ario) debe+ te+er, a+te todo, la) /orma) .ro.ia) de lo)
.a,arD) e+ ,e+eralN .ero .ara ;ue te+,a+ -arE-ter 7i.ote-ario e) i+di).e+)able ;ue el o/i-ial
del Re,i)tro Kel a+otador de 7i.ote-a), di-e el art. 02F2 %er Te>to L )u)-riba el .a,arD
i+di*idualiCa+do e+ Dl la e)-ritura 7i.ote-aria a la -ual -orre).o+de 8 )u /e-7aN del mi)mo
modo, a+otarE e+ el Re,i)tro la emi)i1+ de lo) .a,arD).
#a i+ter*e+-i1+ del o/i-ial .Obli-o .ara -o+/erir -arE-ter 7i.ote-ario al .a,arD e) i+)al*able
K*er +ota =L. #a omi)i1+ de la i+ter*e+-i1+ del o/i-ial del Re,i)tro +o .uede )er )ub)a+ada
-o+ la) -erti/i-a-io+e) .ue)ta) al dor)o de lo) .a,arD) .or el e)-riba+o i+ter*i+ie+te e+ la
e)-ritura K*er +ota ?L.
1112J10F1
10F1. 3!(OSOS.M Como -ual;uier .a,arD, el 7i.ote-ario e) tra+)mi)ible .or e+do)o.
3)te e+do)o tra+)mite +o )olame+te el -rDdito e+ Dl do-ume+tado, )i+o tambiD+ la ,ara+t:a
de la 7i.ote-a -o+ todo) )u) e/e-to) /re+te a ter-ero), )i+ +e-e)idad de +ue*a e)-ritura
.Obli-a, +i tam.o-o de la i+)-ri.-i1+ del e+do)o e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad K*er +ota 9L.
Pe+)amo), )i+ embar,o, ;ue au+;ue la i+)-ri.-i1+ del e+do)o +o e) i+di).e+)able, e) e+
-ambio u+ dere-7o ;ue tie+e el e+do)atario K*er +ota 1FL.
1112J10F2
10F2. C#AUSU#AS (3 #A 3SCRITURA SOBR3 CA(UCI(A( (3 P#APOS.M
RPuede el te+edor de lo) .a,arD) 7i.ote-ario) .re*aler)e de la -adu-idad de lo) .laCo)
a-ordado) e+ la e)-ritura .ara el )u.ue)to de /alta de .a,o de u+a -uotaS 3l )u.ue)to e) ;ue
)e 7a8a+ e+tre,ado *ario) .a,arD) -o+ *e+-imie+to) e)-alo+ado)N al *e+-er)e, .or e9em.lo,
el .rimero, el deudor +o .a,aN )e -ue)tio+a )i el a-reedor e)tE e+ -o+di-io+e) de e9e-utar
todo) lo) .a,arD) au+ lo) de .laCo +o *e+-ido.
Au+;ue la -ue)ti1+ e)tE di)-utida, la 9uri).rude+-ia )e 7a i+-li+ado e+ el )e+tido de ;ue el
e+do)atario de lo) .a,arD) 7i.ote-ario) .uede .re*aler)e de la -lEu)ula de la e)-ritura ;ue
e)ti.ula la -adu-idad de lo) .laCo) K*er +ota 11L. 3+ /a*or de la )olu-i1+ .redomi+a+te e+
la 9uri).rude+-ia )e adu-e ;ue el e+do)o de lo) .a,arD) 7i.ote-ario) +o )1lo im.orta la
tra+)/ere+-ia del -rDdito do-ume+tado )i+o tambiD+ de todo) lo) dere-7o) de ,ara+t:a 8 la)
modalidade) ;ue a-om.aBa+ la obli,a-i1+.
1112J10F0
10F0. C#AUSU#AS SOBR3 2ORA AUTO2ATICA.M TambiD+ )e -ue)tio+a e+ la
9uri).rude+-ia )i el e+do)atario de lo) .a,arD) 7i.ote-ario) +e-e)ita .rote)tarlo) o )i, .or el
-o+trario, )e .uede .re*aler de la -lEu)ula de la e)-ritura 7i.ote-aria ;ue e)ti.ula la mora
automEti-a K*er +ota 12L. #a -ue)ti1+ +o) .are-e e>tremadame+te dudo)a 8 .robableme+te
la -o+tradi--i1+ e+ la 9uri).rude+-ia )e deba a la) -ir-u+)ta+-ia) .arti-ulare) del liti,io
re)uelto, ;ue 7a+ mo*ido a lo) 9ue-e) a i+-li+ar)e a *e-e) e+ u+ )e+tido, a *e-e) e+ otro,
)e,O+ lo i+di-ara la 9u)ti-ia -o+-reta del -a)o. Como .ri+-i.io ,e+eral, +o) .are-e ;ue debe
a.li-ar)e la -lEu)ula )obre mora automEti-a, .or;ue el deudor ;ue la a-e.t1 e+ la e)-ritura,
)abe ;ue e)tE )ometido a e)a -lEu)ula -o+tra-tual 8 +o tie+e, .or -o+)i,uie+te, de ;uD
;ue9ar)e -ua+do e) e9e-utado e+ ba)e a u+ .a,arD +o le*a+tado, au+;ue +o )e 7a8a
-um.lido -o+ la dili,e+-ia del .rote)to. !o )e +o) e)-a.a, )i+ embar,o, ;ue lo) Tribu+ale)
.odrE+ i+-li+ar)e .or la )olu-i1+ -o+traria )i la) -ir-u+)ta+-ia) del -a)o demue)tra+ ;ue la
-o+du-ta del e9e-uta+te 7a )ido abu)i*a. (e -ual;uier modo, .are-e -laro ;ue )i el .a,arD
7i.ote-ario 7a )ido tra+)mitido, +o 8a .or e+do)o, )i+o .or u+a -e)i1+ de dere-7o) /ormal,
el .rote)to +o )erE +e-e)ario .ara el -obro 9udi-ial, .or;ue lo) dere-7o) -edido) -o+)er*a+
toda) )u) .rerro,ati*a) 8 -ara-tere) ori,i+ario) K*er +ota 10L.
1112J10F5
10F5. T"TU#O 343CUTI%O.M 3l te+edor del .a,arD 7i.ote-ario tie+e, de)de lue,o,
a--i1+ e9e-uti*a -o+tra el deudor. Pero )e .la+tea la -ue)ti1+ de )i tambiD+ la tie+e el
a-reedor ori,i+ario -o+ )1lo a-om.aBar la e)-ritura 7i.ote-aria.
#a -ue)ti1+ 7a dado lu,ar a u+a 9uri).rude+-ia -o+tradi-toria. Al,u+o) tribu+ale) 7a+
de)e)timado la i+7abilidad de t:tulo o.ue)ta al e9e-uta+te ;ue +o 7ab:a a-om.aBado lo)
.a,arD) 9u+to -o+ la e)-ritura ori,i+al, /u+dE+do)e e+ ;ue la e)-ritura 7i.ote-aria e) .or ):
mi)ma u+ t:tulo 7Ebil .ara e9e-utar al deudorN bie+ e+te+dido ;ue la e9e-u-i1+ +o .uede
7a-er)e e/e-ti*a )i+ ;ue el e9e-uta+te a-om.aBe lo) .a,arD) .ara a-reditar ;ue +o /uero+
+e,o-iado) K*er +ota 15L. 3+ -ambio, la Sala A de la CEmara Ci*il de la Ca.ital 7a
de-larado ;ue la e)-ritura de mutuo -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria e) /ormalme+te i+7Ebil -omo
t:tulo e9e-uti*o -ua+do el mutuo )e 7a do-ume+tado tambiD+ e+ .a,arD) a la orde+ 8 D)to)
+o )e a-om.aBa+ 9u+to -o+ la e)-ritura al .romo*er)e el 9ui-ioN a,re,1 el Tribu+al ;ue el
a-reedor 7a -reado e+ )u .ro.io be+e/i-io u+ t:tulo de -rDdito -om.le9o i+te,rado .or la
e)-ritura 8 lo) .a,arD), ;ue le bri+da+ la *e+ta9a del .o)ible de)-ue+to de la) letra), .ero
-orrelati*ame+te le im.o+e+ la obli,a-i1+ de mo)trar el t:tulo :+te,ro .ara .er-ibir el -obro
K*er +ota 16L.
(e)de el .u+to de *i)ta .rE-ti-o, amba) de-i)io+e) e*ita+ el .ri+-i.al rie),o .ara el deudorG
;ue .ueda .romo*er)e -o+tra Dl u+a doble e9e-u-i1+, ba)ada la u+a e+ la e)-ritura
ori,i+aria 8 la otra e+ lo) .a,arD). Pero +o) .are-e mE) 9ur:di-a la )olu-i1+ de la Sala A.
S1lo )i el a-reedor ori,i+ario tie+e e+ )u .oder lo) .a,arD) K)ea .or;ue +o lo) 7a +e,o-iado
o .or;ue lo) 7a re)-atadoL, .uede e9e-utar a )u deudor. & )i e) a):, +o )e -o+-ibe ;ue .ueda
ba)tar -omo t:tulo e9e-uti*o la e)-ritura ori,i+aria, +o a-om.aBada de lo) .a,arD). A+te u+a
e9e-u-i1+ i+i-iada de e)te modo, el deudor tie+e dere-7o a o.o+er la e>-e.-i1+ de
i+7abilidad de t:tulo, 8a ;ue D)e e) el O+i-o mome+to .ro-e)al ;ue tie+e el dema+dado a )u
al-a+-e .ara obli,ar al e9e-uta+te a .re)e+tar lo) .a,arD). &, )ie+do a):, la e>-e.-i1+ e)
.er/e-tame+te .erti+e+te, .ue)to ;ue el e9e-uta+te +o 7a .re)e+tado la do-ume+ta-i1+
-om.leta ;ue le .ermita e9e-utar al deudor.
1112J10F6
10F6. CA!C3#ACI! (3 #A HIPOT3CA.M (i).o+e el art. 02F2 %er Te>to ;ue
te+ie+do el deudor o u+ ter-ero e+ )u .oder lo) .a,arD), .uede+ )oli-itar la -a+-ela-i1+ de
la 7i.ote-a. Ba)ta, .or ta+to, la te+e+-ia del .a,arD .ara .oder )oli-itar la -a+-ela-i1+, )i+
;ue )ea +e-e)aria otra .rueba del .a,o de la obli,a-i1+. 3) +atural ;ue a): )ea, .or;ue la
-o)tumbre -omer-ial e) ;ue lo) .a,arD) )e de*uel*e+ -o+tra )u .a,o.
#a -a+-ela-i1+ .odrE )er total, -omo o-urrirE )i )e .re)e+ta+ todo) lo) .a,arD), o )olame+te
.ar-ial, )i )e .re)e+ta+ al,u+o). 3+ -ual;uier -a)o el o/i-ial del Re,i)tro 7arE la a+ota-i1+
mar,i+al -orre).o+die+te de la ;ue re)ulte la redu--i1+ .ar-ial de la deuda o )u e>ti+-i1+
K*er +ota 1<L.
U+ .roblema deli-ado )e .re)e+ta e+ -a)o de .Drdida de lo) .a,arD). !o -abe duda de ;ue
el e+do)atario ;ue lo 7a .erdido, tie+e a )u di).o)i-i1+ el .ro-edimie+to e)table-ido e+ el
art. ?9 %er Te>to del de-reto le8 69<6J<0, .ara 7a-er *aler )u) dere-7o) K*er +ota 1=L. 3l
me+-io+ado de-reto )e re/iere al e>tra*:o de letra) 8 .a,arD) e+ ,e+eral )i+ .re*er el -a)o
de lo) de -arE-ter 7i.ote-ario, .ero +o )e *e raC1+ .ara +o a.li-ar tambiD+ a ello) )u)
+orma). & .re-i)ame+te .or .re*er el )u.ue)to de letra) 8 .a,arD) e+ ,e+eral, )1lo 7a
te+ido e+ -ue+ta el i+terD) del te+edor del do-ume+to ;ue lo 7a .erdido. Pero e+ +ue)tro
-a)o, ;uie+ tambiD+ .uede te+er u+ i+terD) mu8 *i*o e+ la -a+-ela-i1+ de la 7i.ote-a e) el
dueBo del i+mueble ;ue de)ea .a,ar )u deuda .ara liberar la .ro.iedad. RCo+tra ;uiD+
diri,ir la a--i1+ de -o+)i,+a-i1+S
Pe+)amo) ;ue debe diri,ir)e -o+tra el a-reedor ori,i+ario 8 -o+tra ;uie+ re)ulte te+edor del
do-ume+to. 3l 9ueC 7arE lu,ar a la -o+)i,+a-i1+, lo) /o+do) -o+)i,+ado) ;uedarE+ a
di).o)i-i1+ del ;ue .re)e+te o.ortu+ame+te el do-ume+to 8 )e orde+arE la -a+-ela-i1+ de
la 7i.ote-a.
1112J10F<
10F<. PR3SCRIPCI!.M TambiD+ e)ta -ue)ti1+ 7a dado lu,ar a .ro+u+-iamie+to)
-o+tradi-torio). 3+ u+ *ie9o /allo, la CEmara Comer-ial de la Ca.ital 7a de-idido ;ue
e9e-utE+do)e .a,arD) 7i.ote-ario) ri,e la .re)-ri.-i1+ liberatoria de tre) aBo) e)table-ida e+
el art. ?5? %er Te>to , i+-. 2 del C1di,o de Comer-io K*er +ota 1?L. 3+ -ambio, la CEmara
Ci*il 7a de-larado ;ue e) a.li-able el .laCo ;ue -orre).o+de a la deuda .ri+-i.al K*er +ota
19L. (i9o el Tribu+al -itado e+ Oltimo tDrmi+o, a +ue)tro 9ui-io -o+ raC1+, ;ue el
otor,amie+to de .a,arD) 7i.ote-ario) +o -ambia la -au)a )u)ta+-ial del a-to ;ue -o+ti+Oa
)ie+do la mi)ma Ke+ el -a)o, era el )aldo de .re-io de u+a -om.ra*e+ta de u+ i+muebleL 8,
.or -o+)i,uie+te, e) a.li-able el art. ?10 %er Te>to del C1di,o Ci*il ;ue e)table-e ;ue )i el
a-reedor ;ue tie+e al,u+a ,ara+t:a o .ri*ile,io e+ )e,uridad de )u -rDdito, a-e.ta)e de )u
deudor billete) )u)-ri.to) e+ .a,o de la deuda, +o 7a-e +o*a-i1+ de la .rimera obli,a-i1+ )i
la -au)a de la deuda /ue)e la mi)ma e+ u+a 8 otra obli,a-i1+. A,re,1 el Tribu+al ;ue era
e*ide+te ;ue e+ el -a)o +o 7ab:a i+te+-i1+ de +o*ar, )i+o ;ue lo) .a,arD) 7ab:a+ )ido
librado) -omo medio .ara /a-ilitar el .a,o o, )i )e ;uiere, .er)i,uie+do u+a mE) /E-il
+e,o-iabilidad del -rDdito, .ero deri*ado )iem.re de u+a obli,a-i1+ -i*il.
1112J10F=
10F=. CO2P3T3!CIAM. #a -ue)ti1+ de )i era+ -om.ete+te) lo) Tribu+ale) -i*ile) a lo)
-omer-iale) e+ la e9e-u-i1+ de lo) .a,arD) 7i.ote-ario), 7ab:a dado lu,ar a
.ro+u+-iamie+to) -o+tradi-torio), e+ la Ca.ital Federal e+ la -ual lo) do) /uero) e)tE+
)e.arado), lo ;ue +o o-urre e+ la ma8or .arte de la) .ro*i+-ia). Por a.li-a-i1+ del .ri+-i.io
de la a--e)oriedad de lo) .a,arD), lo) Tribu+ale) -i*ile) )o)te+:a+ )u .ro.ia -om.ete+-ia
K*er +ota 2FL, e+ ta+to ;ue lo) -omer-iale) )o)te+:a+ la )u8a /u+dado) e+ la +aturaleCa
e)e+-ialme+te -omer-ial de lo) .a,arD) 8 letra) K*er +ota 21L. 3+ 19<6 )e di-t1 la le8 1<=02
.or la ;ue )e atribu8e -om.ete+-ia a lo) Tribu+ale) -i*ile) .ara -o+o-er e+ lo) 9ui-io) .or
-obro de -rDdito) ,ara+tiCado) -o+ 7i.ote-a, au+;ue tale) -rDdito) /uera+ de +aturaleCa
-omer-ial. Po)teriorme+te, la le8 22F90 atribu81 la -om.ete+-ia a la 9u)ti-ia e).e-ial e+ lo
-i*il 8 -omer-ial Kart. 5< , i+-. 7L. A-tualme+te, la 9u)ti-ia e).e-ial e+ lo -i*il 8 -omer-ial )e
7a u+i/i-ado -o+ la -i*il, de tal modo ;ue 7o8 D)ta e) la -om.ete+te .ara e+te+der e+ e)ta)
e9e-u-io+e) Kle8 20<0= L.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG CO#O2BO, #etra) 8 Pa,arD) 7i.ote-ario), #.#., t. 116, ..
602N ASC`A, #o) .a,arD) 7i.ote-ario), Re*i)ta del !otariado, ma8o-9u+io 19=2, .. ==0N
P3#OSI, #o) .a,arD) 7i.ote-ario) e+ la le8 8 e+ la .rE-ti-a, A+ale) del !otariado
Ar,e+ti+o, t. 2, .. 2FN B3!(3RSH&, RD,ime+ de lo) .a,arD) ,ara+tiCado) -o+ 7i.ote-a e+
el dere-7o ar,e+ti+o, 4.A., 196<-%I, .. 115N CA2ARA, #etra de -ambio 8 .a,arD -o+
,ara+t:a 7i.ote-aria, Re*i)ta !otarial, +Q =?<, .. 1609N 8 +ota 9uri).rude+-ial e+ 3.(., t. 02,
.. 66=N RICHAR(, Pa,arD) -o+ dere-7o real de ,ara+t:a a--e)oria, 3.(., t. 01, .. 1F91N
2O#I!ARIO, #a letra 8 el .a,arD 7i.ote-ario) 8 el dere-7o re,i)tral i+mobiliario, 4.A., t.
19, 19=0, .. 5=?N F3R!A!(3P, Pa,arD o letra -o+ ,ara+t:a real K7i.ote-a o .re+daL, #.#.,
19?F-(, .. 1F=0.
K+ota 2L %Da)e 9uri).rude+-ia -itada e+ +ota 150=.
K+ota 0L %Da)e 9uri).rude+-ia -itada e+ +ota) 152? 8 1529.
K+ota 5L %Da)e 9uri).rude+-ia -itada e+ +ota 150<.
K+ota 6L %Da)e 9uri).rude+-ia -itada e+ +ota 1501.
K+ota <L B3!(3RSH& K+ota e+ 4.A., 19<<-%I, .. 12FL 8 RICHAR( K+ota e+ 3.(., t. 01,
.. 1F91L )o)tie+e+ ;ue +o )olame+te lo) .a,arD) +o )o+ a--e)orio) de la 7i.ote-a, )i+o ;ue
D)ta e) a--e)oria de lo) .a,arD).
K+ota =L C. Ci*. Ca.., Sala (, 2?J=J19<5, 3.(., t. 9, .. 02?N Sala A, 1=J=J19<9, 3.(., t. 02,
.. 6<=N Sala B, 16J<J19<5, 3.(., t. 9, .. 001 8 #.#., t. 116, .. 651.
K+ota ?L C. Ci*il Ca.., Sala A, 1=J=J19<9, 3.(., t. 02, .. 6<=.
K+ota 9L C. Ci*il Ca.., Sala B, 16J5J19<<, 3.(., t. 1<, .. =F=N Sala 3, 1?J12J19=5, 4.A., t.
2=-19=<, .. 25N C. 1X A.el. Ci*. Com. 8 2i+a) de 2e+doCa, 25J5J1969, 3.(., t. 02, .. 6<2,
+Q 52N CA2ARA, #etra de -ambio 8 .a,arD -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria, Re*i)ta !otarial, +Q
=?<, .. 1609. 3+ -o+tra, )o)te+ie+do ;ue e) +e-e)aria la i+)-ri.-i1+ de lo) e+do)o)G C.
Com. Ca.., 20J0J19=0, #.#., t. 161, .. 0?FN C. Com. Ca.., Sala C, 20J2J19=0, 4.A., t. 19,
19=0, .. 5==, -o+ +ota e+ de)a-uerdo de 2O#I!ARIO, ;uie+ ad7iere a la o.i+i1+ de ;ue la
i+)-ri.-i1+ e) i++e-e)aria.
K+ota 1FL B3!(3RSH&, +ota e+ 4.A., 19<<-%I, .. 12=.
K+ota 11L C. Ci*il Ca.., Sala B, 0FJ0J19<=, 3.(., t. 02, .. 6<=N S.C. 2e+doCa, 2=J2J19<=,
3.(., t. 02, .. 6<1, +Q 0=N e+ -o+tra, )o)te+ie+do ;ue lo) te+edore) de .a,arD) +o *e+-ido)
debe+ e).erar el *e+-imie+to de ello) .ara dema+dar )u .a,o. ASC`A, #o) .a,arD)
7i.ote-ario), Re*i)ta del !otariado, ma8o-9u+io, 19=2, .. =?0, ;uie+ -ita la o.i+i1+
-o+-orda+te de P3#OSI.
K+ota 12L 3+ el )e+tido de ;ue .uede .re*ale-er)e de di-7a -lEu)ula, C. Ci*il Ca.., Sala
B, 0FJ0J19<=, 3.(., t. 02, .. <=N .or la )olu-i1+ -o+traria, *ale de-ir .or la e>i,e+-ia del
.rote)to, C. 4. Sa+ 4ua+, 1<J6J19<=, 3.(., t. 02, .. 6<2, +Q 09N C. 1X A.el. 2ar del Plata,
0FJ12J19<6, t. 02, .. 6<2.
K+ota 10L C. Ci*il Ca.., Sala F, 29J<J19<1, 3.(., t. 2, .. 2=.
K+ota 15L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1F.?.19=2, 4.A., t. 1=, 19=0, .. 15N :d., 15J9J19<<, #.#., t.
126, .. =<2, 15.=<9-SN Sala (, 2?J=J19<5, 3.(., t. 9, .. 02?. Ha8 ;ue ad*ertir )i+ embar,o,
;ue e+ e)te Oltimo /allo i+/lu8ero+ de-i)i*ame+te la) -ir-u+)ta+-ia) .e-uliare) del -a)oG el
e9e-uta+te 7ab:a ma+i/e)tado ;ue te+:a lo) .a,arD) e+ )u .oder 8 ;ue lo) .o+dr:a a
di).o)i-i1+ del deudor -ua+do .a,ara la obli,a-i1+N ademE), el e9e-utado e)taba a+imado
de u+ e*ide+te .ro.1)ito dilatorio 8 ob)tru--io+i)ta 8 7ab:a te+ido u+a -o+du-ta reBida -o+
lo) .ri+-i.io) de lealtad 8 bue+a /e. TambiD+ )e )eBala el .ro.1)ito ob)tru--io+i)ta e+ el
/allo a+te) -itado de la Sala B, del 15J9J19<<, +o a): e+ el del 1FJ?J19=2.
K+ota 16L C. Ci*il Ca.., Sala A, 20J?J19<<, 3.(., t. 02, .. 6<F, +Q 26. 3+ )e+tido
-o+-orda+te, Sala 3, 1?J12J19=5, 4.A., t. 2=-19=6, .. 25.
K+ota 1<L ROT2A!, 3l .a,arD 7i.ote-ario, Re*i)ta !otarial, +Q =5?, .. 900.
K+ota 1=L (e a-uerdo, CA2ARA, #etra de -ambio 8 .a,arD -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria
Re*i)ta !otarial, +Q =?<, .. 1609. (i-e el de-reto le8 69<6J<0 Ke+ di).o)i-io+e) )obre la
letra de -ambio, ;ue -o+/orme al art. 1F0 %er Te>to , )o+ a.li-able) tambiD+ a lo) .a,arD)LG
Art. ?9 %er Te>to G 3+ -a)o de .Drdida, )u)tra--i1+ o de)tru--i1+ de u+a letra de -ambio, el
.ortador .uede -omu+i-ar el 7e-7o al ,irado 8 al librador 8 re;uerir la -a+-ela-i1+ del
t:tulo al 9ueC letrado del lu,ar do+de la letra deba .a,ar)e o a+te el de )u domi-ilio. (eberE
o/re-er /ia+Ca e+ re),uardo a lo) dere-7o) del te+edor. #a .eti-i1+ debe i+di-ar lo)
re;ui)ito) e)e+-iale) de la letra 8 )i )e trata)e de u+a letra e+ bla+-o, lo) ;ue )ea+
)u/i-ie+te) .ara ide+ti/i-arla. 3l 9ueC .re*io e>ame+ de lo) a+te-ede+te) ;ue )e le
.ro.or-io+e+ a-er-a de la *erdad de lo) 7e-7o) i+*o-ado) 8 del dere-7o del .ortador,
di-tarE a la bre*edad u+ auto i+di-a+do todo) lo) dato) +e-e)ario) .ara i+di*idualiCar la
letra de -ambio 8 di).o+ie+do )u -a+-ela-i1+N tambiD+ autoriCarE )u .a,o .ara de).uD) de
tra+)-urrido) <F d:a) -o+tado) de)de la /e-7a de la Oltima .ubli-a-i1+ del auto re).e-ti*o )i
la letra 8a 7ubie)e *e+-ido o /ue)e a la *i)ta o de)de el *e+-imie+to, )i D)te /ue)e .o)terior
a a;uella /e-7a 8 )iem.re ;ue e+ el i+ter*alo +o )e dedu9e)e o.o)i-i1+ .or el te+edor. 3l
auto 9udi-ial deberE .ubli-ar)e dura+te ;ui+-e d:a) e+ u+ diario del lu,ar del .ro-edimie+to
8 e+ u+o del lu,ar del .a,o, )i +o /ue)e el mi)moN 8 +oti/i-ar)e al ,irado 8 al librador. !o
ob)ta+te la de+u+-ia, el .a,o de la letra de -ambio al te+edor a+te) de la +oti/i-a-i1+ del
auto 9udi-ial, libera al deudor. Art. 9F %er Te>to G #a o.o)i-i1+ deberE dedu-irla al te+edor
a+te el 9ueC del lu,ar do+de la letra debe .a,ar)e -ua+do la -a+-ela-i1+ /ue)e )oli-itada
a+te el del domi-ilio del .ortador de).o)e:do 8 )e )u)ta+-iarE -o+ el ;ue .romo*i1 la
-a+-ela-i1+ 8 -ual;uier obli,ado ;ue ;uiera i+ter*e+ir, debie+do +oti/i-ar)e la o.o)i-i1+ al
,irado 8 al librador. Art. 91 %er Te>to G (ura+te el tDrmi+o e)table-ido .or el art. ?9 %er
Te>to , el re-urre+te .uede e9er-er todo) lo) a-to) ;ue tie+da+ a la -o+)er*a-i1+ de )u)
dere-7o), 8 )i la letra de -ambio /ue)e a la *i)ta o 7ubie)e *e+-ido o *e+-iera e+ el
i+ter*alo, .uede e>i,ir la -o+)i,+a-i1+ 9udi-ial de )u im.orte. Art. 92 %er Te>to G %e+-ido
el tDrmi+o /i9ado e+ el art. ?9 %er Te>to )i+ 7aber)e dedu-ido o.o)i-i1+ o re-7aCado D)ta
.or )e+te+-ia de/i+iti*a, la letra ;ueda .ri*ada de toda e/i-a-ia. 3l ;ue 7a8a te+ido la
-a+-ela-i1+ .uede, .re)e+ta+do la -o+)ta+-ia 9udi-ial de ;ue +o )e dedu9o o.o)i-i1+ o de
;ue D)ta /ue re-7aCada de/i+iti*ame+te, e>i,ir el .a,o 8 )i la letra /ue)e e+ bla+-o o +o
7ubie)e *e+-ido aO+ e>i,ir u+ du.li-ado. 3)te deberE .edir)e .or el .ortador de).o)e:do a
)u e+do)a+te 8 a): )u-e)i*ame+te de u+ e+do)a+te al ;ue le .re-ede 7a)ta lle,ar al librador.
Art. 90 %er Te>to G #a -a+-ela-i1+ e>ti+,ue todo el dere-7o emer,e+te de la letra de
-ambio .ero +o .er9udi-a lo) dere-7o) ;ue e*e+tualme+te .udiera te+er el .o)eedor ;ue +o
/ormul1 o.o)i-i1+ -o+tra el ;ue obtu*o la -a+-ela-i1+. Art. 95 %er Te>to G Todo) lo) ,a)to)
;ue ori,i+e e)te .ro-edimie+to )erE+ a -ar,o del ;ue lo) )oli-it1. Art. 96 %er Te>to G #a
/ia+Ca a ;ue )e re/iere el art. ?9 %er Te>to )ub)i)te mie+tra) +o )e .re)e+te la letra
-a+-elada o )e 7a8a o.erado la .re)-ri.-i1+.
K+ota 1?L C. Com. Ca.., 21J?J1922, 3.(., t. 02, .. 6<2, +Q 5=.
K+ota 19L C. Ci*il Ca.., 2=J2J1901, 3.(., t. 02, .. 6<2, +Q 5?.
K+ota 2FL C. Ci*il Ca.., Sala (, 2FJ?J19<5, 3.(., t. 9, .. 02?N C. Ci*il 2X Ca..,
1?J1FJ1906, 3.(., t. 02, .. 6<<, +Q <1.
K+ota 21L C. Com. Ca.., 1=J6J19<6, 3.(., t. 02, .. 6<9.
1112J1F?=F
' 9. 3l 9ui-io 7i.ote-ario
1112J10F?
10F?. BR3%3S !OCIO!3S.M 3l .roblema del 9ui-io 7i.ote-ario e) de -arE-ter .ro-e)al 8
-orre).o+de )ea e)tudiado de+tro de e)a rama del dere-7oN +o) limitaremo), .or
-o+)i,uie+te, a dar u+a) bre*e) +o-io+e) )obre lo) .ri+-i.io) ;ue )o+ a.li-able) al 9ui-io
7i.ote-ario dada )u e)tre-7a -o+e>i1+ -o+ el dere-7o de /o+do ;ue 7emo) *e+ido
-o+)idera+do.
1112J10F9
10F9. aL !aturaleCa.M Hemo) di-7o a+teriorme+te ;ue el -arE-ter e9e-uti*o u ordi+ario del
9ui-io 7i.ote-ario de.e+de de ;ue el t:tulo al ;ue a--ede la 7i.ote-a trai,a o +o a.are9ada
e9e-u-i1+ K*Da)e +Q 122FLN .ero -omo la 7i.ote-a debe -o+)tituir)e .or e)-ritura .Obli-a
tie+e .or e)a -ir-u+)ta+-ia -arE-ter de t:tulo e9e-uti*o Kart. 620 %er Te>to , i+-. 1, C.
Pro-e)alL )al*o lo) )u.ue)to) ab)olutame+te e>-e.-io+ale), de -ierta) -o+di-io+e)
)u).e+)i*a) u obli,a-io+e) e*e+tuale), e+ lo) ;ue )er:a +e-e)ario .robar e+ 9ui-io ordi+ario
el -um.limie+to de la -o+di-i1+ o el +a-imie+to de lo) -rDdito) e*e+tuale). 3+ la .rE-ti-a,
.or -o+)i,uie+te, lo) 9ui-io) 7i.ote-ario) tramita+ )iem.re .or *:a e9e-uti*a. 3) +e-e)ario
a,re,ar, ;ue .or la) -ara-ter:)ti-a) .ro.ia) de la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria, el C1di,o Pro-e)al
trae al,u+a) di).o)i-io+e) e).e-:/i-ame+te re/erida) a ella Kart). 69= %er Te>to a 699L.
1112J101F
101F. bL 3>-e.-io+e) admi)ible).M 3l art. 69= %er Te>to , C. Pro-e)al, de-lara o.o+ible)
e+ la e9e-u-i1+ 7i.ote-aria la) )i,uie+te) e>-e.-io+e)G aL i+-om.ete+-iaN bL /alta de
.er)o+er:a e+ el e9e-uta+te, e+ el e9e-utado, o e+ )u re.re)e+ta+te, .or -are-er de -a.a-idad
-i*il .ara e)tar e+ 9ui-io o de re.re)e+ta-i1+ )u/i-ie+teN -L liti).e+de+-ia e+ otro 9uC,ado o
Tribu+al -om.ete+teN dL -o)a 9uC,adaN eL +ulidad de la e9e-u-i1+ .or +o 7aber)e 7e-7o
le,alme+te la i+tima-i1+ de .a,o o .or i+-um.limie+to de la) +orma) e)table-ida) .ara la
.re.ara-i1+ de la *:a e9e-uti*a e+ lo) -a)o) e+ ;ue D)ta -orre).o+daG /L .re)-ri.-i1+N ,L
.a,o total o .ar-ialN 7L ;uita, e).era o remi)i1+. #a) e>-e.-io+e) )eBalada) -o+ la) letra), ,L
8 7L )1lo .odrE+ .robar)e .or i+)trume+to) .Obli-o) o .ri*ado) o a-tua-io+e) 9udi-iale) ;ue
deberE+ .re)e+tar)e e+ )u) ori,i+ale) o te)timo+iada), al o.o+erla).
#lama la ate+-i1+ ;ue e)ta e+umera-i1+ ta+ .roli9a +o i+-lu8a la e>-e.-i1+ de i+7abilidad o
/al)edad de t:tulo. & au+;ue el art. 69= %er Te>to e)table-e ;ue O+i-ame+te )e admitirE+ la)
e>-e.-io+e) e+umerada), e) ob*io ;ue tambiD+ debe .ro-eder la i+7abilidad de t:tulo,
.or;ue )i D)te +o trae a.are9ada la *:a e9e-uti*a, +o .uede )er*ir de ba)e a e)e
.ro-edimie+to. Su.o+,amo) ;ue, .or error, el e9e-uta+te e+ *eC del te)timo+io autD+ti-o de
la e)-ritura 7i.ote-aria, a-om.aBe u+a -o.ia )im.le. Ob*iame+te la e>-e.-i1+ de
i+7abilidad e) .ro-ede+te, tal -omo lo 7a de-larado la 9uri).rude+-ia K*er +ota 1L.
1112J1011
1011.M #a re+u+-ia al dere-7o de o.o+er e>-e.-io+e), ;ue a+te) era -a)i de ri,or e+ el
mutuo 7i.ote-ario, /ue de-larada -o+traria al .ri+-i.io de la de/e+)a e+ 9ui-io K*Da)e +Q
1216L 8 el +ue*o C1di,o Pro-e)al de-lara irre+u+-iable) la i+tima-i1+ de .a,o, la -ita-i1+
.ara o.o+er e>-e.-io+e) 8 la )e+te+-ia Kart. 650 %er Te>to L.
1112J1012
1012.M 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue e+ el Oltimo .Erra/o del art. 69= %er Te>to )e aBade ;ue
de+tro del .laCo .ara o.o+er e>-e.-io+e) .odrE i+*o-ar)e tambiD+ la -adu-idad de la
i+)-ri.-i1+ 7i.ote-aria -o+ lo) e/e-to) ;ue determi+e el C1di,o Ci*il. !o )e -om.re+de el
)e+tido de e)ta di).o)i-i1+. 3l dere-7o del a-reedor a lle*ar la e9e-u-i1+ adela+te, +o )e
/u+da e+ el re,i)tro de la 7i.ote-a, )i+o e+ la obli,a-i1+ .ri+-i.al de la -ual la 7i.ote-a e)
u+ a--e)orio. &, .or -ierto, la /alta o la -adu-idad de la i+)-ri.-i1+ +o .er9udi-a el t:tulo
e9e-uti*o. (e -ual;uier modo, el a-reedor .uede e9e-utar el i+mueble )obre el -ual .e)aba
la 7i.ote-a -u8o re,i)tro -adu-1, -omo -ual;uier otro bie+ del deudor. A ;uie+e) realme+te
i+tere)arE i+*o-ar la -adu-idad de la i+)-ri.-i1+ )erE a lo) otro) a-reedore) ;ue te+,a+
7i.ote-a) re,i)trada) e+ el mi)mo bie+, ;ue .odrE+ ale,ar )u .re/ere+-ia au+;ue )u
7i.ote-a 7a8a )ido i+)-ri.ta -o+ .o)terioridad a la ;ue -adu-1. & ello) i+*o-arE+ e)a
.re/ere+-ia +o e+ el .laCo .ara -o+te)tar e>-e.-io+e) )i+o -ua+do lle,ue el mome+to de
di)tribuir el .re-io del i+mueble )uba)tado.
1112J1010
1010. -L I+/orme )obre la) -o+di-io+e) del i+mueble 7i.ote-ado.M 3l art. 69? %er Te>to ,
C. Pro-e)al, di).o+e ;ue e+ la .ro*ide+-ia ;ue orde+are la i+tima-i1+ de .a,o 8 la -ita-i1+
de remate )e di).o+drE la a+ota-i1+ del embar,o )obre el i+mueble 7i.ote-ado 8 el
libramie+to de o/i-io al Re,i)tro de la Pro.iedad .ara ;ue i+/ormeG 1QL )obre la) medida)
-autelare) 8 ,ra*Eme+e) ;ue a/e-tare+ al i+mueble 7i.ote-ado, -o+ i+di-a-i1+ del im.orte
de lo) -rDdito), )u) titulare) 8 domi-ilio)N 2QL )obre la) tra+)/ere+-ia) ;ue de a;uDl )e
7ubiere+ realiCado de)de la /e-7a de -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a 8 +ombre 8 domi-ilio de
lo) ad;uire+te).
Si+ .er9ui-io de ello, el deudor deberE dura+te el .laCo .ara o.o+er e>-e.-io+e), de+u+-iar
el +ombre 8 domi-ilio de lo) a-reedore) .ri*ile,iado), embar,a+te) 8 ter-ero) .o)eedore)
del i+mueble 7i.ote-ado.
1112J1015
1015. dL Ter-er .o)eedor.M Fi+alme+te el art. 699 %er Te>to , C. Pro-e)al di).o+e ;ue )i
del i+/orme o de la de+u+-ia a ;ue )e re/iere el art:-ulo a+terior re)ultara ;ue el deudor
tra+)/iri1 el i+mueble 7i.ote-ado, di-tada la )e+te+-ia de remate -o+tra a;uDl )e le i+timarE
al ter-er .o)eedor .ara ;ue de+tro del .laCo de -i+-o d:a) .a,ue la deuda o 7a,a aba+do+o
del i+mueble, ba9o a.er-ibimie+to de ;ue la e9e-u-i1+ )e )e,uirE tambiD+ -o+tra Dl. !o)
7emo) o-u.ado a+teriorme+te de e)ta -ue)ti1+ K*Da)e +Q 1265L.
1112J1016
1016. SUBASTAS R3A#IPA(AS POR 3# BA!CO HIPOT3CARIO !ACIO!A#.M #a
le8 or,E+i-a del Ba+-o Hi.ote-ario !a-io+al Kde-reto-le8 1012?J96=L atribu8e a e)ta
i+)titu-i1+ u+ .ri*ile,io e>-e.-io+alG el de realiCar .or ): el remate del bie+ e9e-utado u+a
*eC tra+)-urrido) 9F d:a) del *e+-imie+to de la) obli,a-io+e) -o+tra:da) .or el deudor, )i+
/orma al,u+a de 9ui-io Kart. 29L. 3l remate )e e/e-tuarE al me9or .o)tor 8 -o+ ba)e del total
de la deudaN )i el .rimer remate +o diera re)ultado, )e realiCarE u+ )e,u+do remate -o+ la
ba)e ;ue /i9e el (ire-torio del Ba+-o Kart). 29 8 0FL.
3l Ba+-o e)tE obli,ado a .ubli-ar a*i)o) del remate dura+te u+ tDrmi+o de tre) a ;ui+-e
d:a), e+ la /orma ;ue lo determi+e la re,lame+ta-i1+ Kart. 29L.
3l Ba+-o e)tE autoriCado .ara .ro-eder a la *e+ta del bie+ 7i.ote-ado e+ -o+9u+to o
di*idido e+ lote), )e,O+ lo e)time mE) -o+*e+ie+te Kart. 50, i+-. 0L ;ueda+do a)imi)mo
autoriCado a di*idir la 7i.ote-a.
Fra-a)ado) do) remate), el Ba+-o .odrE .edir 8 el 9ueC de-retarE, )i+ mE) re-audo) ;ue la
-o+)ta+-ia de 7aber /ra-a)ado di-7o) remate), la ad9udi-a-i1+ de la .ro.iedad otor,a+do la
e)-ritura -orre).o+die+te a /a*or del Ba+-o .or el im.orte de la )uma ;ue )ir*i1 de ba)e
.ara el Oltimo remate Kart. 01LN 8 )i, ad9udi-ada al Ba+-o la .ro.iedad .or el .re-io
i+di-ado, ;ueda)e u+ rema+e+te im.a,o, el Ba+-o ma+tie+e e)e -rDdito -o+tra el deudor e+
-alidad de )aldo .er)o+al Kart. 01L.
Ha8 ;ue a,re,ar ;ue el remate realiCado .or el Ba+-o e) )iem.re libre de o-u.a+te) 8 ;ue
el Ba+-o lo) .uede de)alo9ar, -ual;uiera )ea la -au)a de la o-u.a-i1+, i+mediatame+te de
realiCado el remate 8 a.robado .or el (ire-torio, )al*o ;ue 7ubiera -o+trato de lo-a-i1+
a-e.tado .or el Ba+-o Kart. 50, i+-. 6L.
K+ota 1L C. A.el. 1X #a Plata, 16J=J1962, #.#., t. <=, .. 65FN S.T. 3+tre R:o), 6J<J1955,
4.3.R., 1955, .. 0=F.
1112J1F??F
CAP"TU#O $%II - PR3!(A K*er +ota 1L
1112J1F?9F
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
1112J101<
101<. CO!C3PTO.M #a .re+da e), -omo la 7i.ote-a, u+ dere-7o real -o+)tituido .or el
deudor e+ /a*or del a-reedor e+ )e,uridad del .a,o de u+a obli,a-i1+N .ero mie+tra) e+ la
7i.ote-a, la -o)a dada e+ ,ara+t:a .erma+e-e e+ .oder del deudor, e+ la .re+da la .o)e)i1+
de la -o)a )e tra+)/iere al a-reedor.
3+ +ue)tro C1di,o la .alabra .re+da e) utiliCada -o+ tre) a-e.-io+e) di)ti+ta)G
aL Sir*e a+te todo .ara de+omi+ar al -o+trato de .re+da, e) de-ir, al a-to 9ur:di-o ;ue da
+a-imie+to al dere-7o real Kart). 02F5 %er Te>to , 02F6, 021= %er Te>to , et-.L.
bL 3) la de)i,+a-i1+ del dere-7o real Kart). 0200 %er Te>to , 0205, 0206, 020<, 020=, 020?,
et-.L.
-L Fi+alme+te, )e llama a): a la -o)a dada e+ ,ara+t:aN a):, .or e9em.lo, lo) art). 022F %er
Te>to 8 0221 7abla+ del dere-7o de rete+er la .re+daN el art. 0222 %er Te>to , )e re/iere a la
a.ro.ia-i1+ de la .re+da. 3), a +ue)tro e+te+der, u+a ma+era im.ro.ia de aludir a la -o)a
dada e+ .re+da. 3)ta de)i,+a-i1+ deber:a re)er*ar)e .ara el -o+trato 8 el dere-7o real.
1112J101=
101=. A!T3C3(3!T3S HISTRICOS & !U3%AS FOR2AS (3 PR3!(A.M
Hi)t1ri-ame+te la .re+da a.are-e e+ el -am.o del dere-7o a+te) ;ue la 7i.ote-a. 3ra
+atural ;ue a): /uera, .or;ue re).o+de a u+a idea mu8 )im.leG la e+tre,a de u+a -o)a e+
,ara+t:a del .a,o de u+a deuda. 3) tambiD+ la ,ara+t:a ;ue re).o+de me9or a la)
+e-e)idade) de )o-iedade) .rimiti*a), -o+ de/i-ie+te or,a+iCa-i1+ )o-ial 8 /alta de
re,i)tro). #a .re+da )e -o+)titu:a )im.leme+te .or la e+tre,a ma+ual de la -o)a.
Pero e)ta /orma de ,ara+t:a -o+)i)te+te e+ la e+tre,a de la -o)a al deudor, )u/i-ie+te e+ la)
)o-iedade) .rimiti*a), +o lo e) e+ la) moder+a). #a) -o)a) mueble) 7a+ ad;uirido u+ *alor
i+)o).e-7ado, +o )1lo e+ -a+tidad )i+o tambiD+ i+di*idualme+te -o+)iderada). 3)to 7a
moti*ado la or,a+iCa-i1+ de Re,i)tro) e+ do+de )e i+)-ribe el domi+io de la) -o)a)
mueble) mE) *alio)a). Por otra .arte, 7o8 mu-7o) mueble) K8 .arti-ularme+te la)
mE;ui+a)L )o+ .rodu-tore) de bie+e), de tal modo ;ue e>i)te u+ ,ra+ i+terD) de .arte del
deudor de rete+erlo) e+ )u .oder, i+-lu)i*e -omo medio de .a,ar la deuda -o+tra:da -o+ el
a-reedor .re+dario. A): 7a +a-ido la llamada .re+da )i+ de).laCamie+to, e) de-ir el dere-7o
real -o+)tituido e+ /a*or de ter-ero) )obre u+a -o)a mueble ;ue +o .a)a a .oder del
a-reedor, )i+o ;ue la -o+)er*a el deudor. 3) +e-e)ario de-ir ;ue la .re+da -lE)i-a, o )ea -o+
e+tre,a de la -o)a, o-u.a 7o8 u+ lu,ar mu8 mode)to e+ la *ida e-o+1mi-a. Ca)i 7a
de)a.are-ido de la) tra+)a--io+e) .ri*ada)N )1lo tie+e+ rele*a+-ia e-o+1mi-a la) .re+da)
-o+)tituida) e+ /a*or del Ba+-o de la Ciudad de Bue+o) Aire) K;ue ori,i+ariame+te )e
dedi-aba e>-lu)i*ame+te a e)ta) o.era-io+e)L o de otra) i+)titu-io+e) .ro*i+-iale)
)imilare). #o ;ue 7o8 tie+e *erdadera im.orta+-ia e-o+1mi-a )o+ la) .re+da) )i+
de).laCamie+to. 3+ +ue)tro .a:) e)ta) +ue*a) /orma) de .re+da e)tE+ or,a+iCada) .or la le8
9<55 , de .re+da a,raria, 8 la le8 129<2 , de .re+da -o+ re,i)tro. 3+ *erdad, )er:a mE)
.ro.io llamarla 7i.ote-a mobiliario, .or;ue lo ;ue )u)ta+-ialme+te di)ti+,ue la 7i.ote-a de
la .re+da, +o e) el -arE-ter i+mueble o mueble de la -o)a )obre la -ual re-ae el dere-7o real,
)i+o la -ir-u+)ta+-ia de ;ue el deudor -o+)er*e o +o e+ )u .oder la -o)a dada e+ .re+da
K*Da)e +Q 110=L.
Como e)ta) .re+da) )i+ de).laCamie+to tie+e+ )u -am.o mE) *a)to de a.li-a-i1+ e+ la)
tra+)a--io+e) -omer-iale), e+ +ue)tro .a:) 7a+ )ido re,ulada) -omo -om.leme+to de la
le,i)la-i1+ -omer-ial. Su e)tudio -om.ete, .ue), a e)a rama del dere-7o, lo mi)mo ;ue el
de lo) barra+t) 8 lo) debe+ture).
1112J101?
101?. OB#IGACIO!3S @U3 PU3(3! GARA!TIPARS3 CO! PR3!(A.M #a .re+da
.uede -o+)tituir)e e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ -ierta o -o+di-io+al Kart. 02F5 %er Te>to LN
e) de-ir, e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ li)a 8 lla+a o ;ue e)tD )u9eta a -o+di-i1+. #a le8, -o+
raC1+, +o di)ti+,ue e+tre -o+di-io+e) )u).e+)i*a) o re)olutoria)N .or -o+)i,uie+te, toda) la)
obli,a-io+e) -o+di-io+ale) .uede+ )er ob9eto de u+a ,ara+t:a .re+daria K*er +ota 2L.
TambiD+ .uede+ ,ara+tiCar)e -o+ .re+da la) obli,a-io+e) .re)e+te) o /utura) Kart. 02F5 %er
Te>to L, e) de-ir, la) ;ue tie+e+ o +o tie+e+ .laCo, )ea D)te )u).e+)i*o o re)olutorio K*er
+ota 0LN a)imi)mo, debe+ -o+)iderar)e -om.re+dido) de+tro de e)te -o+-e.to de
obli,a-io+e) /utura) la) e*e+tuale), o )ea, la) ;ue .uede+ o +o lle,ar a e>i)tir, -omo o-urre,
.or e9em.lo, -o+ la ;ue re)ulte al -errar)e u+a -ue+ta -orrie+te -omer-ial K*er +ota 5LN al
o-urrir el -ierre, .uede arro9ar u+ )aldo e+ /a*or o e+ -o+tra del titular de la -ue+ta. #a
.re+da )e otor,a .ara el )u.ue)to e*e+tual de ;ue el )aldo )ea +e,ati*o. 3+ -ambio, +o
-abe, e+ .ri+-i.io, -o+)tituir u+a .re+da e+ .a,o de u+a obli,a-i1+ +atural, .or;ue D)ta +o
tie+e -arE-ter e>i,ibleN .ero D)te e) u+ .ri+-i.io -ubierto de e>-e.-io+e), a .u+to de ;ue e+
la ma8or .arte de lo) -a)o) la .re+da e) *Elida. 3+ e/e-to, )i la -o)a 7a )ido e+tre,ada e+
.re+da .or u+ deudor -a.aC, la obli,a-i1+ +atural ;ueda -o+*ertida e+ obli,a-i1+ -i*il,
dado ;ue la -o+)titu-i1+ de la .re+da im.orta u+ re-o+o-imie+toN e+ -o+)e-ue+-ia ella )erE
.le+ame+te *Elida. (ebe 7a-er)e la e>-e.-i1+ de la) obli,a-io+e) )ur,ida) de deuda) de
9ue,o, -u8o re-o+o-imie+to +o le) 7a-e .erder el -arE-ter de obli,a-i1+ +atural, .or lo ;ue
la .re+da -o+)tituida e+ ,ara+t:a de ella) e) i+e/i-aC.
3+ -ua+to a lo) ter-ero), la -o+)titu-i1+ .or ello) de u+a .re+da e+ ,ara+t:a del .a,o de u+a
obli,a-i1+ +atural de otra .er)o+a, e) .le+ame+te *Elida Kart. 61? %er Te>to L.
Puede+ ,ara+tiCar)e -o+ .re+da +o )1lo la) obli,a-io+e) .e-u+iaria), )i+o -ual;uier otra,
)ea de dar, 7a-er o +o 7a-er K*er +ota 6L. Pero el -o+trato e+ e)to) -a)o), debe -o+te+er u+a
e)tima-i1+ .e-u+iaria del mo+to del -rDdito Kart. 021= %er Te>to L.
1112J1019
1019. OB43TOG COSAS & BI3!3S SUSC3PTIB#3S (3 (ARS3 3! PR3!(A.M
Puede+ dar)e e+ .re+daG
aL #a) -o)a) mueble) Kart. 02F5 %er Te>to LN lo) i+mueble) +o )o+ )u)-e.tible) de )er
e+tre,ado) e+ .re+da, au+;ue 8a )e *erE ;ue e>i)te re).e-to de ello) u+ i+)tituto a+Elo,o al
de la .re+da ;ue e) la a+ti-re)i).
bL Toda) la) -o)a) mueble) .uede+ dar)e e+ .re+da )iem.re ;ue )e 7alle+ e+ el -omer-io, e)
de-ir, ;ue .ueda+ )er )u)-e.tible) de *e+ta o -e)i1+ K*er +ota <L.
(e+tro del -o+-e.to de -o)a) .i,+orable) debe+ i+-luir)e la) /u+,ible) e i+-lu)i*e el di+ero
K*er +ota =L. Se 7a de-larado ;ue el di+ero e+tre,ado e+ ,ara+t:a del -um.limie+to de la)
obli,a-io+e) del -o+trato de lo-a-i1+ im.orta u+a .re+da )obre di-7a )uma K*er +ota ?LN
tambiD+ tie+e e)te -arE-ter la e+tre,a de u+a )uma de di+ero e+ ,ara+t:a del .a,o del
)umi+i)tro de -orrie+te elD-tri-a K*er +ota 9LN la de.o)itada .or el .ro-urador e+ ,ara+t:a
del -orre-to de)em.eBo de )u .ro/e)i1+ K*er +ota 1FL. 3) +e-e)ario de-ir, )i+ embar,o, ;ue
la .re+da de di+ero a)ume u+ -arE-ter e).e-ial, .or;ue e+ de/i+iti*a, el a-reedor .re+dario
)e -o+*ierte e+ .ro.ietario del di+ero 8 )u obli,a-i1+ -o+)i)te e+ de*ol*er u+a )uma i,ual.
3) u+a )itua-i1+ a+Elo,a a la del de.1)ito irre,ular 8 .or ello )e la 7a llamado .re+da
irre,ular.
#a) -o)a) a9e+a) +o .uede+ dar)e e+ .re+da Kart. 0210 %er Te>to L. Para ;ue la) -o)a)
.ueda+ dar)e e+ .re+da, debe tratar)e de ob9eto) i+di*idualiCado) 8 e>i)te+te)N +o )e
-o+-ibe la .re+da )obre u+a -o)a /utura o +o i+di*idualiCada, .or;ue tale) ob9eto) +o
.uede+ e+tre,ar)e al a-reedor, re;ui)ito )i+ el -ual +o e>i)te la .re+da. Si+ embar,o, u+a
-o)a /utura .uede )er ob9eto de u+a .rome)a de .re+da, .rome)a ;ue obli,arE al .romite+te
a -o+)tituir la .re+da )i la -o)a lle,a a e>i)tir K*er +ota 11L.
bL TambiD+ .uede+ dar)e e+ .re+da lo) -rDdito) Kart). 02F5 %er Te>to 8 0211 %er Te>to L
)iem.re ;ue -o+)te+ e+ u+ t:tulo .or e)-rito Kart. 0212 %er Te>to L K*er +ota 12L. 3+
.ri+-i.io toda -la)e de -rDdito) .uede )er ob9eto de la .re+daG do-ume+to) de -rDdito)
-i*ile) o -omer-iale), .a,arD), t:tulo de la deuda .Obli-a, a--io+e) de -om.aB:a),
debe+ture), et-.
RPuede+ .re+dar)e lo) dere-7o) i+tele-tuale) K.ate+te) de i+*e+-i1+, mar-a) de /Ebri-a,
dere-7o) de autor, et-.LS #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida K*er +ota 10LN .or +ue)tra .arte,
.e+)amo) ;ue +o e) .o)ible. Para ;ue lo) -rDdito) o dere-7o) .ueda+ )er )u)-e.tible) de
.re+da, debe+ -o+)tar e+ u+ t:tulo do-ume+tado Kart. 0212 %er Te>to L, -u8a .o)e)i1+ .or el
a-reedor im.ida al deudor 8 titular e9er-itar )u) dere-7o) de tale) 8, e+ -ambio, -o+/iera al
a-reedor la te+e+-ia del -rDditoN )1lo a): )e -um.le el de).laCamie+to ;ue e) de la e)e+-ia
de la .re+da. Sie+do a):, .ara ;ue lo) dere-7o) i+tele-tuale) .udiera+ )er dado) e+ .re+da,
)er:a i+di).e+)able ;ue e)tu*iera+ re.re)e+tado) .or u+ t:tulo -u8a tra+)mi)i1+ o te+e+-ia
i+*olu-rara la tra+)mi)i1+ o te+e+-ia del dere-7o, lo ;ue +o o-urre e+ +ue)tro -a)o. Ha-e
+otar F3R!A!(3P ;ue )1lo .ara la) .ate+te) de i+*e+-i1+ el art. 51 %er Te>to de la le8
111, e>i,e .ara la a+ota-i1+ de la tra+)/ere+-ia e+ el Re,i)tro re).e-ti*o Tla e>7ibi-i1+ de
la e)-ritura .Obli-a de -e)i1+ 8 de la .ate+teU, .ero )i e+ *irtud de tal di).o)i-i1+ al
e+tre,ar el t:tulo de la .ate+te el deudor +o .uede 8a tra+)/erirla, e+ -ambio .odr:a burlar)e
de lo) ter-ero) .ara ;uie+e) el deudor )er:a )iem.re el dueBo de la .ate+te, domi+io ;ue )e
a-redita -o+ la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro. Para la) mar-a) de /Ebri-a 8 de -omer-io +o
e>i)te +i )i;uiera u+a di).o)i-i1+ a+Elo,a, .or lo -ual el t:tulo ;ue e+tre,a la o/i-i+a
re).e-ti*a +o e) mE) ;ue u+ -erti/i-ado o -o+)ta+-ia del domi+io de la mar-a. #o mi)mo
o-urre .ara la .ro.iedad i+tele-tual. 3l dueBo de la mar-a o autor de la obra .uede, .ue),
tra+)/erirla au+ -ua+do +o te+,a e+ )u .oder el do-ume+to e+ ;ue )e -erti/i-a la i+)-ri.-i1+
a )u +ombre. 3+ tale) -o+di-io+e), -o+-lu8e el autor ;ue e)tamo) ,lo)a+do, e) im.o)ible
7ablar de de).laCamie+to del dere-7o 8, .or e+de, de .re+da )obre Dl K*er +ota 15L.
1112J102F
102F.M 3+ -ambio +o )o+ )u)-e.tible) de .re+da lo) dere-7o) de u)u/ru-to, u)o o
7abita-i1+, +i la) )er*idumbre) K*er +ota 16L. 3) de a.li-a-i1+ a;u: la .ro7ibi-i1+
e)table-ida .ara el -a)o e*ide+teme+te a+Elo,o de la 7i.ote-a Kart. 012F %er Te>to L.
1112J1021
1021.M #o) /o+do) de -omer-io +o .uede+ dar)e e+ .re+da .ue) +o )er:a .o)ible -um.lir
-o+ el re;ui)ito de la e+tre,a al a-reedor K*er +ota 1<LN ello )i+ .er9ui-io de ;ue
+aturalme+te .uede+ dar)e e+ .re+da lo) eleme+to) -o+)tituti*o) del /o+do, -omo la)
mer-ader:a), -rDdito), et-.
Si+ embar,o, e) +e-e)ario a,re,ar ;ue )e 7a lle,ado a u+a )olu-i1+ )eme9a+te a la ;ue
re)ultar:a de la .re+da del /o+do de -omer-io .or *:a de la le8 de debe+ture) ;ue autoriCa la
emi)i1+ de D)to) -o+ ,ara+t:a /lota+te, ;ue -om.re+de todo) lo) dere-7o) bie+e) mueble) 8
ra:-e) .re)e+te) o /uturo) o u+a .arte de ello) Kart. 6 %er Te>to L.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG F3R!A!(3P, Tratado te1ri-o .rE-ti-o de la 7i.ote-a, la
.re+da 8 demE) .ri*ile,io), Bue+o) Aire), 1951N SA#%AT, (ere-7o) reale), 5X edi-i1+
a-tualiCada .or ARGAVARAP, t. 5, +Q 2659 8 )i,.N #AFAI##3, (ere-7o) reale), t. 0, +Q
1?F< 8 )i,.N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 1959 8 )i,.N RUBI!O, Il .e,+o, 2X
ed., 2ila+o, 196<.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26<0N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 15=.
K+ota 0L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26<5N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 15=.
K+ota 5L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26<5N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 15=N RUBI!O, Il .e,+o, +Q <N 4OSS3RA!(, t. 2., *ol. 2, +Q 161<.
K+ota 6L RUBI!O, Il .e,+o, +Q =N 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1<2.
K+ota <L SA#%AT, t. 0, +Q 26<<N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?2FN P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q
==N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 1, +Q 0=N F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 10< 8 RUBI!O, Il .e,+o, +Q 1=, -o+ e*ide+te error, di-e+ ;ue e) +e-e)ario
;ue la) -o)a) mueble) )ea+ )u)-e.tible) de e>.ro.ia-i1+ /orCada, e) de-ir, embar,able) .or
lo) a-reedore). !o e) a):N 7a8 +umero)a) -o)a) ;ue )o+ i+embar,able) .or lo) a-reedore),
.ero ;ue )i+ embar,o el dueBo .uede *e+der o -ederN 8 .uede, .or lo ta+to, darla) e+
.re+da. 3+ e)te )e+tido, 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1<1N 4OSS3RA!(, t.
2., *ol. 2, +Q 161=.
K+ota =L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 26<=N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?2FN
3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1<1N 4OSS3RA!(, t. 2., *ol. 2, +Q 161= 8
/allo) -itado) e+ +ota) )i,uie+te).
K+ota ?L C. Ci*il 2X Ca.., 11J12J190<, #.#., t. 5, .. 9F6N C. Com. Ca.., <J=J190?, #.#., t.
11, .. 569N C. A.el. 2e+doCa, 2FJ?J195F, 4.A., t. =2, .. 6.
K+ota 9L C. Com. Ca.., 15J12J1950, G.F., t. 1<?, .. 056.
K+ota 1FL C.S.!. 11J0J1902, #.#., t. 5, .. 5==, e+ +otaN 4.A., t. 0=, .. =??.
K+ota 11L SA#%AT, t. 0, +Q 26<?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 152N
#AFAI##3, t. 0, +Q 1?2FN P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 9F.
K+ota 12L 3l art. 0211 7abla -o+ +otoria im.ro.iedad de la) deuda) a-ti*a), adu-ie+do a
lo) -rDdito).
K+ota 10L 3+ el )e+tido de ;ue .uede+ .re+dar)e, SA#%AT, t. 0, +Q 26<9N #AFAI##3, t. 0,
+Q 1?59N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 196?N e+ -o+tra, F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 109N e) tambiD+ D)ta la )olu-i1+ del dere-7o italia+o Kle8 del
22J5J1951, -it. .or RUBI!O, Il .e,+o, +Q 2?L.
K+ota 15L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 109.
K+ota 16L SA#%AT, t. 0, +Q 26<9N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 15F.
K+ota 1<L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26=1N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?2FN F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 151N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 19<2.
1112J1F9FF
' 2. 3l -o+trato de .re+da
1112J1022
1022. (FFI!ICI!.M 3l art. 02F5 %er Te>to de/i+e el -o+trato de .re+da de la )i,uie+te
ma+eraG 7abrE -o+)titu-i1+ de .re+da -ua+do el deudor, .or u+a obli,a-i1+ -ierta o
-o+di-io+al, .re)e+te o /utura, e+tre,ue al a-reedor u+a -o)a mueble o u+ -rDdito e+
)e,uridad de la deuda. Ha8 ;ue ad*ertir, e+ .rimer tDrmi+o, ;ue el -o+trato de .re+da a):
de/i+ido .or el C1di,o, e) el a-uerdo de *olu+tade) .ara -o+)tituir la .re+daN a-uerdo de
*olu+tade) ;ue .uede )er )imultE+eo o .o)terior al +a-imie+to de la obli,a-i1+ -u8o
-um.limie+to )e ;uiere ,ara+tiCar -o+ la .re+da. (e a7: ;ue )i la obli,a-i1+ 7ubiera te+ido
ori,e+ e+ u+ -o+trato K.or e9em.lo, u+ mutuoL, e) +e-e)ario di)ti+,uir e+tre el -o+trato
.ri+-i.al e+ ): mi)mo, 8 el -o+*e+io .or el -ual )e -o+)titu8e la .re+da. A):, .or e9em.lo,
u+a .er)o+a .re)ta a otra _ 1F.FFF 8 re-ibe e+ ,ara+t:a u+ brilla+te. #a obli,a-i1+ .ri+-i.al
e) el .rD)tamo 8 la a--e)oria, el -o+*e+io .or el -ual )e e+tre,a e+ .re+da el brilla+te. 3)te
Oltimo -o+trato e) el aludido .or el art. 02F5 %er Te>to 8 el ;ue )erE el ob9eto de +ue)tro
e)tudio e+ lo) .Erra/o) ;ue )i,ue+. 3+ el e9em.lo del mutuo, lo +ormal )erE ;ue el -o+trato
de .rD)tamo 8 la ,ara+t:a .re+daria )e -o+*e+,a+ e+ u+ mi)mo a-toN .ero +ada )e o.o+e a
;ue u+a obli,a-i1+ a+terior K+a-ida de u+ -o+trato o u+ 7e-7o il:-itoL )ea .o)teriorme+te
,ara+tiCada -o+ la .re+da.
1112J1020
1020.M 3l art. 02F5 %er Te>to 7abla de la e+tre,a de la -o)a .or el a-reedor al deudor,
.or;ue e) e+ e/e-to el -a)o mE) /re-ue+teN .ero +ada )e o.o+e a ;ue la -o)a ;uede e+ .oder
de u+ ter-ero ;ue 7a8a re-ibido de amba) .arte) el e+-ar,o de ,uardarla Kart. 02F= %er
Te>to L.
#a .re+da .uede tambiD+ )er -o+)tituida .or u+ ter-ero e+ ,ara+t:a de u+a deuda de otro
Kart. 0221 %er Te>to L. Si el ter-ero ;ue e+tre,1 la -o)a e+ .re+da +o )e 7a -o+)tituido e+
/iador, )u obli,a-i1+ )e limita a la -o)a K*er +ota 1LN 8, -a)i e) i++e-e)ario de-irlo, -o+)er*a
la .ro.iedad de ella 7a)ta el mome+to e+ ;ue el a-reedor la e9e-uta .ara -obrar)e la deuda
im.a,a.
1112J1025
1025. CARACT3R3S.M 3l -o+trato de .re+da tie+e lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL 3) u+ -o+trato real Kart). 02F5 %er Te>to , 02F6 8 02F<L, e) de-ir, ;ue )1lo )e .er/e--io+a
-o+ la e+tre,a de la -o)a. Pero e) +e-e)ario a,re,ar ;ue la )im.le -o+*e+-i1+, aO+ a+te) de
la e+tre,a, *ale -omo .rome)a de -o+trato ;ue .ermite al a-reedor e>i,ir la -o)a K*er +ota
2L. Co+ lo -ual e)te /amo)o -arE-ter real del -o+trato de .re+da ;ueda redu-ido a u+
.ri+-i.io .urame+te te1ri-o.
bL 3+tre la) .arte) +o tie+e -arE-ter /ormalN -ual;uier /orma e) )u/i-ie+te, )ea e)-rita u oral
K*er +ota 0L. Pero )i )e lo ;uiere 7a-er *aler re).e-to de ter-ero), debe -o+)tar e+
i+)trume+to .Obli-o o .ri*ado de /e-7a -ierta Kart. 021= %er Te>to L. Cabe a,re,ar ;ue e+ la
.re+da -omer-ial +o e) +e-e)ario ;ue te+,a /e-7a -iertaN la /e-7a del -o+trato .uede
a-reditar)e .or -ual;uier medio de .rueba K*er +ota 5L.
-L 3) a--e)orio re).e-to de la obli,a-i1+ ;ue 7a dado ori,e+ a la -o+)titu-i1+ de la .re+da.
(e a7: ;ue la i+e/i-a-ia de la obli,a-i1+ .ri+-i.al, -ual;uiera )ea )u -au)a K+ulidad,
re)olu-i1+, re*o-a-i1+, re)-i)i1+L, trae a.are9ada la obli,a-i1+ del a-reedor de re)tituir la
.re+da.
1112J1026
1026. FOR2A & PRU3BA.M 3+ la) rela-io+e) e+tre la) .arte), 8a lo 7emo) di-7o, la le8
+o e>i,e +i+,O+ re;ui)ito /ormal. Por -o+)i,uie+te, .uede .robar)e .or -ual;uier medioN 8
ba)tarE+ te)ti,o) )i la -o)a 7ubie)e )ido 8a e+tre,ada, .or;ue e)te 7e-7o im.orta u+
.ri+-i.io de e9e-u-i1+ ;ue autoriCa la utiliCa-i1+, )i+ l:mite) de mo+to, de la .rueba
te)timo+ial Kart. 1191 %er Te>to L. Si, e+ -ambio, )e trata)e de la .rome)a de .re+da, )1lo )e
admitirE la .rueba .or te)ti,o) )i el -o+trato tu*ie)e u+ *alor i+/erior a dieC mil .e)o)
mo+eda +a-io+al Kart. 1190 %er Te>to L.
1112J102<
102<.M Pero la -o+)titu-i1+ de .re+da +o .uede o.o+er)e a ter-ero) )i +o -o+)ta e+
i+)trume+to .Obli-o o .ri*ado de /e-7a -ierta, -ual;uiera )ea la im.orta+-ia del -rDdito Kart.
021= %er Te>to L. &a di9imo) ;ue e+ materia -omer-ial +o e) i+di).e+)able ;ue el
do-ume+to .ri*ado 7a8a ad;uirido /e-7a -ierta 8 ;ue D)ta .uede .robar)e .or -ual;uier
medio K*Da)e +Q 1025L.
3l i+)trume+to debe me+-io+ar el im.orte del -rDdito 8 -o+te+er u+a de)i,+a-i1+ detallada
de la e).e-ie 8 +aturaleCa de lo) ob9eto) dado) e+ .re+da, )u -alidad, )u .e)o 8 medida, )i
e)ta) i+di-a-io+e) /uere+ +e-e)aria) .ara determi+ar la i+di*idualidad de la -o)a Kart. 021=
%er Te>to L. 3+ )uma, lo ;ue la le8 e>i,e e)G
aL 2e+-io+ar el im.orte del -rDdito. Pero -abe .re,u+tar)e -1mo )e .ro-ederE )i )e trata de
u+ -rDdito de mo+to i+determi+ado o e*e+tual. Pe+)amo) ;ue e+ tal -a)o debe e)timar)e el
mo+to del -rDdito e+ el i+)trume+to 8 ;ue la .re/ere+-ia del a-reedor .re+dario re).e-to de
lo) -oa-reedore) )e limitarE e+ e)e )u.ue)to, al mo+to e)timado K*er +ota 6L.
Su.o+,amo) a7ora ;ue la) .arte) +o 7a8a+ i+di-ado el mo+to de la obli,a-i1+, .ero ;ue el
-o+trato e>.re)e ;ue la .re+da )e da e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ ;ue )e determi+a -o+
.re-i)i1+, i+di-a+do .or e9em.lo, el i+)trume+to e+ ;ue -o+)ta o la -au)a de la -ual )ur,e.
Pe+)amo) ;ue e)ta e>i,e+-ia K-omo la de ;ue )e i+di;ue -o+ .re-i)i1+ la -o)a .re+dadaL
tie+e .or ob9eto e*itar ;ue )e burle+ lo) dere-7o) de ter-ero), e+tre,a+do u+a -o)a a u+
)u.ue)to a-reedor .re+dario .ara )u)traerla a la a--i1+ de lo) otro) a-reedore). & el i+terD)
de ter-ero) )e de/ie+de )u/i-ie+teme+te )i )e i+di-a el i+)trume+to e+ ;ue -o+)ta la
obli,a-i1+ .ri+-i.al, .or;ue e+to+-e) ;uedarE demo)trado ;ue la obli,a-i1+ e) real 8 +o
)imulada.
bL I+di*idualiCar -o+ la debida .re-i)i1+ la -o)a ;ue )e da e+ .re+da, .ara e*itar toda
-o+/u)i1+ 8, )obre todo, ;ue u+a -o)a .ueda )er )u)tituida .or otra. 3l C1di,o a,re,a ;ue
i+-lu)i*e )e determi+arE la -alidad, .e)o 8 medida, )i e)ta) i+di-a-io+e) /uera+ +e-e)aria)
.ara determi+ar la i+di*idualidad de la -o)aN a): o-urrir:a )i )e tratara de -o)a) /u+,ible),
-omo .or e9em.lo, tri,o, ma:C, *i+o, et-.
1112J102=
102=. CAPACI(A(.M (i).o+e el art. 0210 %er Te>to ;ue )1lo .uede -o+)tituir .re+da el
;ue e) dueBo de la -o)a 8 tie+e -a.a-idad .ara e+a9e+arla 8 )1lo .uede re-ibir la -o)a e+
.re+da, el ;ue e) -a.aC de -o+tratar. (e9amo) .ara mE) adela+te K+Q 100=L el .roblema de la
.ro.iedad de la -o)aN .or a7ora +o) -eBiremo) al tema de la -a.a-idad.
Se,O+ )ur,e del te>to a+te) tra+)-ri.to, la le8 7a-e u+a di)ti+-i1+G .ara dar e+ .re+da u+a
-o)a 7a-e /alta -a.a-idad de e+a9e+arN .ara re-ibirla, ba)ta la -a.a-idad de -o+tratar. #a
idea del -odi/i-ador /ue, )i+ duda, )er mE) ri,uro)o e+ lo ;ue ataBe a la -a.a-idad .ara dar
e+ .re+da ;ue .ara re-ibirla. Pero e+ el )i)tema del C1di,o Ci*il lo) O+i-o) ;ue te+:a+
-a.a-idad .ara -o+tratar .ero +o .ara e+a9e+ar a t:tulo ,ratuito Kau+;ue ): .od:a+ 7a-erlo a
t:tulo o+ero)oL era+ lo) me+ore) ema+-i.ado). #a le8 1==11 , al modi/i-ar el art. 105 %er
Te>to e i+trodu-ir el art. 162 bi) %er Te>to , am.li1 el -am.o de a.li-a-i1+ de lo +ormado
.or el art. 0210 %er Te>to . 3+ -ua+to a lo) ema+-i.ado), .or;ue .uede+ e+a9e+ar Ki+-lu)i*e
do+arL )u) bie+e), )al*o lo) ;ue 7ubiera+ re-ibido .or t:tulo ,ratuito. 3+ -ua+to al art. 162
bi) %er Te>to , 7a -reado la -ate,or:a de lo) i+7abilitado), lo) -uale) e)tE+ im.edido) de
realiCar a-to) de di).o)i-i1+ de )u) bie+e) )i+ el a)e+timie+to del -urador, e+ -ambio,
.uede+ realiCar a-to) de admi+i)tra-i1+ libreme+te. Co+)ideramo) ;ue ello) e)tE+
i+-a.a-itado) .ara -o+)tituir .re+da) .or ): 8 )i+ la -o+/ormidad del -uradorN e+ ta+to ;ue
e) i+dudable )u -a.a-idad .ara re-ibir u+a -o)a e+ .re+da. Ad*iDrta)e ;ue e)tamo)
7abla+do del -o+trato de .re+da e+ ): mi)mo 8 +o de la obli,a-i1+ .ri+-i.al a la ;ue
a--ede, D)ta )erE +ula o *Elida )e,O+ ;ue el -o+trato )u.o+,a o +o u+ a-to de di).o)i-i1+ de
bie+e)N .ero la .re+da e+ ): mi)ma, +o -rea .ara el ;ue la re-ibe otra obli,a-i1+ ;ue la de
-uidar la -o)a 8 de*ol*erla a )u debido tiem.o, 8 todo ello e)tE e*ide+teme+te de+tro de la
1rbita de a-to) ;ue lo) i+7abilitado) .uede+ realiCar.
1112J102?
102?.M 3+ )uma, e)tE+ i+-a.a-itado) .ara otor,ar 8 re-ibir .re+da) lo) me+ore) de edad
K)al*o ;ue 7a8a+ -um.lido 1? aBo) 8 )e trate de bie+e) ad;uirido) -o+ el .rodu-ido de )u
traba9o .er)o+al, art. 12? %er Te>to L, lo) deme+te), lo) )ordomudo) ;ue +o )abe+ dar)e a
e+te+der .or e)-rito 8 lo) .e+ado). 3+ -ua+to a lo) ema+-i.ado), e+ .ri+-i.io tie+e+
-a.a-idad am.lia .ara dar o re-ibir .re+da), )al*o ;ue )e 7a8a+ -a)ado )i+ autoriCa-i1+ 8
)e trate de bie+e) re-ibido) .or t:tulo ,ratuito Kart. 101 %er Te>to L, e+ e)te Oltimo -a)o, )1lo
.odrE+ dar e+ .re+da -o+ autoriCa-i1+ 9udi-ial o )i mediare -o+/ormidad de ambo)
-1+8u,e) 8 u+o de ello) /uere ma8or de edad Kart. 106 %er Te>to L, .ue)to ;ue dar e+
.re+da u+a -o)a im.li-a u+ a-to de di).o)i-i1+. 3+ -ambio, +i+,O+ ob)tE-ulo 7a8 e+ ;ue
.ueda re-ibir u+a -o)a e+ .re+da. #o) ema+-i.ado) -omer-ialme+te tie+e+ am.lia
-a.a-idad .ara dar o re-ibir .re+da) )i )e tratare de a--e)orio) de u+a obli,a-i1+ -omer-ial,
dado ;ue ello) tie+e+ a.titud .ara todo) lo) a-to) 8 obli,a-io+e) -omer-iale) Kart. 11 %er
Te>to , C. Comer-ioL.
1112J1029
1029. BI3!3S GA!A!CIA#3S.M 3+ -ua+to a la .re+da )obre bie+e) ,a+a+-iale), e+
.ri+-i.io el -1+8u,e admi+i)trador .uede -o+)tituirla libreme+te, .ero re;uerirE el
-o+)e+timie+to del otro -1+8u,e )i )e trata de mueble) re,i)trable) Kart. 12== %er Te>to L.
3+ -ambio, .or +o )er u+ a-to de di).o)i-i1+, -ual;uiera de lo) -1+8u,e) .uede re-ibir u+
mueble re,i)trable e+ .re+da, )i+ +e-e)idad del -o+)e+timie+to, del otro.
1112J100F
100F. #3GITI2ACI!.M RPuede+ lo) re.re)e+ta+te), le,ale) de lo) i+-a.a-e) dar o
re-ibir .re+da) a +ombre de )u) re.re)e+tado)S
Re).e-to de lo) .adre) 7a8 ;ue te+er .re)e+te ;ue ello) +e-e)ita+ autoriCa-i1+ 9udi-ial
ta+to .ara di).o+er de bie+e) i+mueble) -omo mueble) K*Da)e Tratado de Familia, t. 2, +Q
?9? 8 9FFLN .or -o+)i,uie+te, e) +e-e)ario -o+-luir ;ue +o .uede+ )i+ autoriCa-i1+ 9udi-ial
dar lo) bie+e) del me+or e+ .re+da, .ue)to ;ue D)te e) u+ a-to de di).o)i-i1+. 3+ -ambio,
+o )e *e +e-e)idad de di-7a autoriCa-i1+ .ara ;ue re-iba+ u+a -o)a e+ .re+da -omo
)e,uridad del .a,o de u+a obli,a-i1+ -o+)tituida e+ /a*or del me+or, dado ;ue D)te e) u+
a-to de mera admi+i)tra-i1+ 8 au+ dir:amo), de bue+a admi+i)tra-i1+.
Co+ re).e-to a lo) tutore) 8 -uradore), )u) .odere) )o+ e+ e)te .u+to i,uale) a lo) de lo)
.adre). !e-e)ita+ -omo D)to), autoriCa-i1+ 9udi-ial .ara dar e+ .re+da u+ bie+ del me+or,
.ero +o .ara re-ibirlo. Bie+ e+te+dido ;ue ta+to e+ e)te -a)o -omo e+ el de lo) .adre), +o)
re/erimo) e>-lu)i*ame+te al -o+trato de .re+da 8 +o a la obli,a-i1+ .ri+-i.al de la -ual D)ta
e) u+ a--e)orio. A):, .or e9em.lo, lo) tutore) 8 -uradore) +o .uede+ .re)tar di+ero de )u)
.u.ilo), au+ re-ibie+do u+a ,ara+t:a real )u/i-ie+te, )i+ autoriCa-i1+ 9udi-ial Kart. 550 %er
Te>to , i+-. 10L. Pero )i la obli,a-i1+ .ri+-i.al e)tu*iere le,alme+te /ormada 8 )1lo )e
tratara de ,ara+tiCar )u .a,o, e+to+-e) lo) re.re)e+ta+te) le,ale) .uede+ re-ibir .or ): la
.re+da *Elidame+te.
1112J1001
1001.M 3+ -ua+to al ma+dato *olu+tario, .e+)amo) ;ue )e re;uiere+ .odere) e).e-iale)
.ara dar e+ .re+da u+a -o)a mueble K*er +ota <L, .ero +o .ara re-ibirla, .or;ue D)te debe
-o+)iderar)e u+ a-to de admi+i)tra-i1+, .ara el ;ue ba)ta+ lo) .odere) ,e+erale) Kart. 1??F
%er Te>to L.
K+ota 1L (e a-uerdoG ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 26<F aN #AFAI##3, t. 0, +Q
1?F=N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 12F.
K+ota 2L SA#%AT, t. 0, +Q 26<F 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 21N F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 11<.
K+ota 0L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 05.
K+ota 5L C. Com. Ca.., Sala A, 0FJ12J1969, #.#., t. 99, .. 566N Sala B, 20J2J196=, G.F., t.
220, .. 2<<N C. Com. Ca.., 2FJ1FJ1955, 4.A., 1955-I%, .. <=0N C. Fed. Ro)ario, 10J0J1969,
#.#., t. 9?, .. 1FFN S.C. 2e+doCa, 0FJ?J19<2, #.#., t. 111, .. 505.
K+ota 6L SA#%AT, t. 0, +Q 2<19.
K+ota <L SA#%AT, t. 0, +Q 2<12.
1112J1F91F
' 0. 3l dere-7o real de .re+da
1112J1002
1002. 3!TR3GA (3 #A COSA.M Para ;ue el dere-7o real de .re+da te+,a +a-imie+to e)
i+di).e+)able la e+tre,a de la -o)a al a-reedor. Ha)ta e)e mome+to e>i)tirE )1lo u+ a-uerdo
de *olu+tade) o u+a .rome)a de .re+da, .ero el dere-7o real, re.etimo), +a-e -o+ la e+tre,a
de la .o)e)i1+.
3)te de).laCamie+to e), .or -ierto, la .ri+-i.al ,ara+t:a .ara el a-reedor de ;ue )u -rDdito
)erE .a,adoN de)de el .u+to de *i)ta de lo) ter-ero) e) u+ medio de .ubli-idad, todo lo
rudime+tario ;ue )e ;uiera, .ero de .ubli-idad al /i+.
3)table-e el art. 02F6 %er Te>to ;ue la .o)e)i1+ ;ue el deudor da al a-reedor de la -o)a
-o+)tituida e+ .re+da, debe )er u+a .o)e)i1+ real e+ el )e+tido de lo e)table-ido )obre la
tradi-i1+ de la) -o)a) -or.orale). #o /u+dame+tal, .ue), e) la tradi-i1+, e) de-ir la e+tre,a
*olu+taria de la -o)a .or el deudor al a-reedor.
#a e+tre,a de la -o)a debe -o+)iderar)e )u/i-ie+teme+te realiCada .or el deudor -ua+do la
-o)a )e e+-o+traba 8a e+ .oder del a-reedor .or u+ t:tulo di)ti+toG e+ e)te -a)o, el -o+trato
de .re+da tra+)/orma la te+e+-ia ;ue o)te+taba el a-reedor e+ .o)e)i1+ )u/i-ie+te .ara
-o+)tituir la .re+da K*er +ota 1L.
Se di)-ute )i la tradi-i1+ )imb1li-a e) ba)ta+te .ara la -o+)titu-i1+ de la .re+da. #a e+tre,a
de la) lla*e) de la -a)a e+ do+de la) -o)a) )e e+-ue+tra+ de.o)itada) o de la) -a9a) ;ue la)
-o+tie+e+, la tra+)/ere+-ia de lo) -o+o-imie+to) o -arta) de .orte, Rba)ta+ .ara te+er .or
-o+)tituida la .re+daS Se 7a )o)te+ido la o.i+i1+ +e,ati*a a/irmE+do)e ;ue e+ e)to) -a)o)
/alta la a.arie+-ia 8 +otoriedad ;ue e) el mE) e/i-aC medio de .ubli-idad de la -o+)titu-i1+
de la .re+da .ara e*itar el .o)ible e+,aBo a lo) ter-ero) K*er +ota 2L. Por +ue)tra .arte
.e+)amo) ;ue la .ubli-idad ;ue )ur,e de la e+tre,a de u+a -o)a mueble tie+e u+ *alor mu8
relati*oN e+ el mome+to a-tual +adie o -a)i +adie -o+trata -o+ u+a .er)o+a te+ie+do e+
-ue+ta la )ol*e+-ia deri*ada de la .o)e)i1+ .or el deudor de -ierto) mueble) determi+ado)
K)al*o el -a)o de )emo*ie+te) o de ma;ui+aria) de ,ra+ *alor, e+ lo) ;ue .re-i)ame+te
/u+-io+a la .re+da )i+ de).laCamie+toLN e+ realidad, el i+terD) /u+dame+tal de la .re+da e+
el dere-7o moder+o e) ;ue )ir*e de ,ara+t:a mu8 e/i-aC .ara el a-reedor. Si a ello )e aBade
;ue la e+tre,a de la) lla*e) o de lo) -o+o-imie+to) o -arta) de .orte im.orta+ tradi-i1+ de
la -o)a e+ )e+tido .ro.io K*Da+)e art). 20?6 %er Te>to 8 20?? %er Te>to L, .are-e +e-e)ario
-o+-luir e+ ;ue e)ta e+tre,a )imb1li-a de la) -o)a) ba)ta .ara te+er .or -o+)tituida
*Elidame+te la .re+da K*er +ota 0L.
1112J1000
1000.M Para -o+)tituir la .re+da +o e) im.re)-i+dible ;ue la -o)a )e e+tre,ue al a-reedor,
au+;ue e)to e), de)de lue,o, lo +ormal. #a .re+da .uede -o+)tituir)e tambiD+ e+tre,a+do la
-o)a a u+ ter-ero, .ero e+ tal -a)o e) +e-e)ario ;ue D)te 7a8a re-ibido la -o)a de amba)
.arte) -o+ el e+-ar,o de ,uardarla e+ el i+terD) del a-reedor Kart. 02F= %er Te>to L.
3) +e-e)ario, de)de lue,o, la a-e.ta-i1+ del ter-ero, ;ue +o .odr:a )er obli,ado e+ -o+tra de
)u *olu+tad a re-ibir u+ de.1)itoN .ero ello +o lo 7a-e .arte e+ el -o+trato de .re+daG e) u+
)im.le de.o)itario ;ue tie+e la .re+da .or e+-ar,o de amba) .arte) 8 e+ i+terD) del
a-reedor.
#a .o)ibilidad de ;ue u+ ter-ero te+,a la -o)a e+ )u .oder e) el O+i-o .ro-edimie+to ;ue
.ermite a/e-tar u+ mi)mo ob9eto mueble a la ,ara+t:a de di*er)a) deuda). 3l ter-ero o
mediador retie+e la -o)a .ara todo) lo) a-reedore). (e e)ta ma+era la .re+da *ie+e a
/u+-io+ar -omo la 7i.ote-a, ;ue tambiD+ .ermite ,ara+tiCar *ario) -rDdito) -o+ u+ )olo
i+mueble K*er +ota 5L.
3) +e-e)ario, a,re,ar ;ue .ara .oder -o+)tituir +ue*a) .re+da) )obre la -o)a ;ue )e
e+-ue+tra e+ .oder de u+ ter-ero, )e re;uiere la a-e.ta-i1+ de D)te de te+erla tambiD+ e+
i+terD) del +ue*o a-reedor K*er +ota 6L. 3+ -ambio, +o e) .re-i)o el -o+)e+timie+to del
.rimer a-reedor .re+dario 8a ;ue a Dl le re)ulta i+di/ere+te la -o+)titu-i1+ de +ue*a)
.re+da), .ue)to ;ue la /e-7a de )u -rDdito le a)e,ura -obrar -o+ .rioridad a lo) ulteriore)
a-reedore) .re+dario) K*er +ota <L.
3l ter-ero tie+e el -arE-ter de de.o)itario. Si bie+ el de.1)ito )e .re)ume ,ratuito, +ada
ob)ta a ;ue )e e)ti.ule u+ .re-io. Si D)te )e 7a .a-tado .ero el -o+trato +o di-e ;uiD+ debe
.a,arlo, e+te+demo) ;ue ;uie+ e)tE obli,ado e) el a-reedor e+ -u8o i+terD) tie+e la -o)a el
ter-ero Kart. 02F= %er Te>to L K*er +ota =L.
1112J1005
1005.M #a .o)e)i1+ de la -o)a .or el a-reedor o el ter-ero de.o)itario e) i+di).e+)able
.ara la e>i)te+-ia del dere-7o real de .re+da. Por ello el art. 02F< %er Te>to di).o+e ;ue lo)
dere-7o) ;ue da al a-reedor la -o+)titu-i1+ de la .re+da )1lo )ub)i)te+ mie+tra) e)tE e+
.o)e)i1+ de la -o)a o u+ ter-ero -o+*e+ido e+tre la) .arte). Re-u.erada la -o)a .or el
deudor .ro.ietario, la .re+da )e e>ti+,ue -omo dere-7o real.
Pero e)ta re,la +o e) ab)oluta. Se,O+ el art. 02F? %er Te>to )e 9uC,a ;ue el a-reedor
-o+ti+Oa e+ la .o)e)i1+ de la .re+da -ua+do la 7ubie)e .erdido o le 7ubiere )ido robada, o
la 7ubiere e+tre,ado a u+ ter-ero ;ue )e obli,a)e a de*ol*Dr)ela.
3) de-ir, la .Drdida o robo de la -o)a +o e>ti+,ue la .re+da 8 )i la -o)a rea.are-e, el
a-reedor .re+dario tie+e dere-7o a e>i,ir ;ue )e la e+tre,ue ;uie+ ;uiera )ea el ;ue la te+,a
e+ )u .oder. Tam.o-o de)a.are-e la .re+da .or;ue el a-reedor la 7a8a e+tre,ado a u+
ter-ero ;ue )e obli,ue a de*ol*erla. #a )olu-i1+ e) l1,i-a, .or;ue +o .or ello .ierde la
.o)e)i1+ el .o)eedor. 3l a-reedor .uede, .or -o+)i,uie+te, e+tre,arla a u+ ter-ero .ara )u
,uarda, )u re.ara-i1+, -o+)er*a-i1+, et-., )i+ ;ue la mome+tE+ea .ri*a-i1+ de la te+e+-ia le
7a,a .erder la .o)e)i1+ 8 la .re+da.
Si+ embar,o, debe admitir)e ;ue )i el a-reedor .i,+orati-io e+tre,a la -o)a al .ro.io
deudor e+ -arE-ter de de.o)itario, .ierde la .o)e)i1+ 8 la te+e+-ia, .or;ue e+ e)te -a)o
re)ulta 8a mu8 di/:-il admitir ;ue el .ro.ietario ;ue tie+e la -o)a e+ )u .oder, la dete+ta
)1lo e+ -arE-ter de )im.le te+edor 8 +o de .o)eedorN a lo ;ue )e a,re,a toda*:a ;ue e)ta
-o+/u)i1+ .odr:a )er*ir -1modame+te .ara .er9udi-ar a ter-ero) K*er +ota ?L. Si+ embar,o,
)e 7a admitido ;ue la e).o)a del deudor .uede )er de.o)itaria )i D)te 8 el a-reedor 7a+
e)tado de a-uerdo e+ -o+/iarle la ,uarda de la -o)a .re+dada K*er +ota 9L.
1112J1006
1006. PR3!(A (3 CRI(ITO.M Se,O+ lo 7emo) di-7o, a+teriorme+te lo) -rDdito)
do-ume+tado) .uede+ dar)e e+ .re+daN 8 e+ )u -a)o tambiD+ debe o.erar)e la tradi-i1+.
Sobre e)te .u+to e)table-e el art. 02F9 %er Te>to ;ue )i el ob9eto dado e+ .re+da /ue)e u+
-rDdito o a--io+e) i+du)triale) o -omer-iale) ;ue +o )ea+ +e,o-iable) .or e+do)o, el
-o+trato .ara ;ue la .re+da ;uede -o+)tituida debe )er +oti/i-ado al deudor del -rDdito dado
e+ .re+da, 8 e+tre,ar)e el t:tulo al a-reedor o a u+ ter-ero au+;ue Dl )ea )u.erior a la deuda.
3l te>to tra+)-ri.to )e re/iere -larame+te a lo) -rDdito) o a--io+e) +omi+ale), e) de-ir, +o
+e,o-iable) .or e+do)o. Re).e-to de ello) e>i,e do) re;ui)ito) .ara la -o+)titu-i1+ de la
.re+daG la e+tre,a del t:tulo al a-reedor 8 la +oti/i-a-i1+ al deudor de ;ue el -rDdito 7a )ido
dado e+ .re+da.
3+ -ambio, el C1di,o +o 7a aludido a lo) t:tulo) o a--io+e) e+do)ada) o al .ortador,
;ueda+do librada la )olu-i1+ del .roblema al C1di,o de Comer-io.
3)o) t:tulo) o a--io+e) e+do)able) .uede+ )er dado) e+ ,ara+t:a media+te el e+do)o al
a-reedor .re+dario -o+ la le8e+da e+ ,ara+t:a o )i+ ella K art. 6?6 %er Te>to , C1d. de
Comer-ioL K*er +ota 1FL.
1112J100<
100<.M #o ;ue debe e+tre,ar)e e) el t:tulo del -rDdito. 3) de-ir, el i+)trume+to .Obli-o o
.ri*ado e+ el -ual )e 7a -o+)tituido el dere-7o. TratE+do)e de u+a e)-ritura, *a de )u8o ;ue
lo ;ue 7a8 ;ue e+tre,ar e) el te)timo+io ;ue el a-reedor tie+e e+ )u .oder.
3+ -ua+to a la +oti/i-a-i1+ al deudor del -rDdito, e+ lo) -a)o) e+ ;ue e) +e-e)aria, ella debe
)er 7e-7a e+ i+)trume+to .Obli-o .ara te+er e/i-a-ia re).e-to de ter-ero) Kart. 15<= %er
Te>to , i+ /i+eL.
1112J100=
100=. PROPI3(A( (3 #A COSA (A(A 3! PR3!(A.M 3l .ri+-i.io ,e+eral e) ;ue
)1lo .uede -o+)tituir .re+da el ;ue e) dueBo de la -o)a Kart. 0210 %er Te>to L. 3llo +o
)i,+i/i-a, )i+ embar,o, ;ue la .re+da de -o)a a9e+a e)tD totalme+te de).ro*i)ta de *alor. Se
.rodu-e e+ e)te -a)o u+a )itua-i1+ ;ue tie+e a+alo,:a -o+ la *e+ta de -o)a a9e+aN 8 la)
)olu-io+e) dada) .or el C1di,o, tambiD+ ,uarda+ .araleli)mo. %amo) a -o+)iderar el
.roblema e+ la) rela-io+e) -o+ el *erdadero .ro.ietario 8 e+ la) rela-io+e) e+tre a-reedor 8
deudor.
1112J100?
100?.M aL Rela-io+e) -o+ el *erdadero .ro.ietario.M 3l *erdadero .ro.ietario e) u+
ter-ero re).e-to del -o+trato de .re+da, ;ue +aturalme+te, le e) i+o.o+ible. Pero 7a8 ;ue
di)ti+,uir e+tre el -o+trato de .re+da e+ ): mi)mo 8 la -o)a dada e+ .re+da. Re).e-to de
D)ta ri,e el .ri+-i.io limi+ar del art. 2512 %er Te>to , )e,O+ el -ual la .o)e)i1+ de bue+a /e
de u+a -o)a mueble -rea a /a*or del ;ue la .o)ee la .re)u+-i1+ de te+er la .ro.iedad de ella
8 el .oder de re.eler -ual;uier a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, )i la -o)a +o /uera robada o
.erdida. 3+ -oi+-ide+-ia -o+ e)a di).o)i-i1+ del art. 0210 %er Te>to e)table-e ;ue el
a-reedor ;ue de bue+a /e 7a re-ibido del deudor u+ ob9eto del -ual D)te +o era .ro.ietario,
.uede )i la -o)a +o /uere .erdida o robada, +e,ar )u e+tre,a al *erdadero .ro.ietario.
3+ -o+)e-ue+-ia, el *erdadero .ro.ietario .uede rei*i+di-ar e+ -ual;uier mome+to la -o)a
robada o .erdidaN .ero )i +o )e trata)e de e)to) )u.ue)to), )i la -o)a 7ubie)e )ido e+tre,ada
*olu+tariame+te .or el .ro.ietario al deudor, ;uie+ a )u *eC la dio e+ .re+da, e+to+-e) el
.ro.ietario -are-e de a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ 8 el a-reedor .uede re)i)tir)e a e+tre,ar la
-o)a.
Pre-i)a+do e)to) -o+-e.to) diremo) ;ue .ara ;ue el a-reedor .ueda +e,ar)e a e+tre,ar la
-o)a al *erdadero .ro.ietario )e re;uiereG 1L ;ue )e trate de u+ a-reedor de bue+a /e Kart.
0210 %er Te>to L, e) de-ir de u+a .er)o+a ;ue i,+oraba e+ el mome+to de -o+)tituir)e la
.re+da ;ue la -o)a .erte+e-:a a u+ ter-eroN 2L ;ue la -o)a +o /uera robada o .erdida Kart.
0210 %er Te>to LN 0L ;ue la .re+da 7a8a )ido re,ularme+te -o+)tituida e) de-ir, ;ue )e
7a8a+ -um.lido lo) re;ui)ito) de 7aber)e e>te+dido el -o+trato e+ i+)trume+to .Obli-o o
.ri*ado de /e-7a -ierta.
1112J1009
1009.M Hemo) di-7o ;ue )i la -o)a /ue)e robada o .erdida, el .ro.ietario .uede
rei*i+di-arla del a-reedor .re+dario. A7ora bie+G )i la -o)a robada o .erdida 7a )ido
-om.rada .or el deudor e+ *e+ta .Obli-a o a u+ i+di*iduo ;ue a-o)tumbraba *e+der -o)a)
)eme9a+te), el .ro.ietario .uede rei*i+di-arla de ma+o) del a-reedor .ero debe .a,arle lo
;ue le 7ubie)e -o)tado al deudor Kart. 0215 %er Te>to L. 3l )u.ue)to le,al e) el )i,uie+teG A
-om.ra u+a -o)a robada o .erdida e+ *e+ta .Obli-a o a .er)o+a ;ue a-o)tumbra *e+der
-o)a) )eme9a+te)N lue,o la e+tre,a e+ .re+da a BN C, .ro.ietario de la -o)a, .uede
rei*i+di-arla, .ero debe e+tre,arle a B el .re-io ;ue A .a,1 .or ella. 3) u+a )olu-i1+
.aralela a la ;ue e)table-e el art. 2=<? %er Te>to re).e-to del .ro.ietario rei*i+di-a+te de
u+a -o)a -om.rada .or )u a-tual .o)eedor e+ u+a *e+ta .Obli-a o e+ -a)a de *e+ta de
ob9eto) )eme9a+te).
#a )olu-i1+ del art. 0215 %er Te>to e) l1,i-aG )i -o+/orme -o+ el art. 2=<? %er Te>to , el
.ro.ietario ;ue rei*i+di-a u+a -o)a -om.rada e+ u+a *e+ta .Obli-a o e+ -a)a de *e+ta de
ob9eto) )eme9a+te) e)tE obli,ado a re)tituir el .re-io .a,ado .or la -o)a, -ua+do D)ta 7a8a
)ido dada e+ .re+da .or ;uie+ la -om.r1 e) +atural ;ue el .a,o deba )er 7e-7o al a-reedor
.re+dario.
(e e)ta ma+era la ,ara+t:a -o+)tituida .or la -o)a, e) )u)tituida .or la ,ara+t:a ;ue )i,+i/i-a
el de.1)ito de )u .re-io. 3) de-ir, )e .rodu-e u+a )ubro,a-i1+ realG el di+ero *ie+e a o-u.ar
el lu,ar de la -o)a dada e+ .re+da 8 ;ueda e+ e)te -arE-ter e+ ma+o) del a-reedor.
1112J105F
105F. bL Rela-io+e) e+tre la) .arte), )u.ue)to de e*i--i1+.M (i).o+e el art. 021< %er Te>to
;ue la .re+da de la -o)a a9e+a au+ -ua+do +o a/e-te a la -o)a, .rodu-e )i+ embar,o
obli,a-io+e) .er)o+ale) e+tre la) .arte). #a idea .uede e>.re)ar)e -o+ ma8or -laridad
di-ie+do ;ue au+ -ua+do el a-reedor )e *ea obli,ado a de*ol*er la -o)a dada e+ .re+da, el
7e-7o de .re+dar la -o)a a9e+a .rodu-e, )i+ embar,o, obli,a-io+e) .er)o+ale) e+tre la)
.arte). 3)to ;ueda -laro e+ lo di).ue)to .or el art. 0216 %er Te>to G -ua+do el a-reedor 7a
re-ibido e+ .re+da u+a -o)a a9e+a ;ue la -re:a del deudor 8 la re)titu8e al dueBo ;ue la
re-lamara, .odrE e>i,ir ;ue )e le e+tre,ue otra .re+da de i,ual *alor, 8 )i el deudor +o lo
7i-iere .odrE .edir el -um.limie+to de la obli,a-i1+ .ri+-i.al, au+;ue 7a8a .laCo
.e+die+te .ara el .a,o.
Probado ;ue la -o)a .erte+e-:a a u+ ter-ero, el a-reedor .re+dario .uede re)tituirla al dueBo
;ue la re-lamare aO+ )i+ +e-e)idad de 9ui-ioN -laro e)tE ;ue e+ e)te -a)o )e e>.o+e a ;ue el
deudor .roba)e ;ue la -o)a le .erte+e-:a +o ob)ta+te el t:tulo e>7ibido .or el ;ue )e di-e
.ro.ietario. & e+ e)e -a)o, el a-reedor ;ue la de*ol*i1 e) re).o+)able a+te el deudor ;ue la
-o+)titu81 e+ .re+da. Por ello e) a-o+)e9able ;ue la de*olu-i1+ )e 7a,a -o+ -ita-i1+ del
deudor ;ue la .re+d1.
I+te+tado el 9ui-io de rei*i+di-a-i1+ .or el ter-ero 8 )u.ue)to ;ue triu+/e e+ Dl, el deudor e)
re).o+)able .or e*i--i1+ de la -o)a dada e+ .re+da Kart. 02F6 %er Te>to L. (e all: ;ue la le8
le .ermita al a-reedor e>i,irle la e+tre,a de otra -o)a de i,ual *alorN 8 )i +o lo 7i-iere
-adu-arE el .laCo .e+die+te .ara el .a,o 8 )e .odrE e>i,ir de i+mediato el -um.limie+to de
la obli,a-i1+ Kart. 0216 %er Te>to L.
1112J1051
1051.M Su.o+,amo) a7ora ;ue el a-reedor -u8o -rDdito 7a )ido -a+-elado, )e e+tere a+te)
de re)tituir la -o)a, ;ue D)ta .erte+e-e a u+ ter-eroN e) i+dudable ;ue +o .uede +e,ar)e a
re)tituir la -o)a al deudor, .ue) +o te+dr:a t:tulo .ara -o+)er*arla e+ )u .oder K*er +ota 11L.
1112J1052
1052. -L Su.ue)to de -o+domi+io.M Todo lo di-7o re).e-to de la -o)a a9e+a e) a.li-able al
)u.ue)to de -o)a .ar-ialme+te a9e+a Kar,. art. 1001 %er Te>to L. Si+ embar,o, e) .o)ible dar
u+a -o)a .ar-ialme+te a9e+a e+ .re+da, )i el -o+d1mi+o da )u -o+)e+timie+to. 3)e
-o+)e+timie+to .uede te+er do) al-a+-e)G o bie+ el -o+d1mi+o a-e.ta ;ue toda la -o)a
,ara+ti-e la deuda, e+ -u8o -a)o e+ la .arte ;ue a Dl le -orre).o+de )e re.utarE -omo
.re+da -o+)tituida .or u+ ter-ero K*Da)e +Q 1020LN o bie+ limita )u -o+)e+timie+to a u+a
autoriCa-i1+ .ara ;ue el -o+d1mi+o deudor e+tre,ue la -o)a e+ .re+da, 7a-ie+do la
)al*edad de ;ue la .arte ;ue le .erte+e-e +o ,ara+tiCa la deuda. 3+ e)te )u.ue)to el
a-reedor .i,+orati-io o el ter-ero ;ue te+,a la -o)a e+ )u .oder, tie+e+ re).e-to del
-o+d1mi+o +o deudor la .o)i-i1+ de u+ de.o)itarioN 8 a):, e)tE+ obli,ado), .or e9em.lo, a
.a,arle la .arte de lo) /ruto) ;ue le -orre).o+de K*er +ota 12L.
1112J1050
1050. CARACT3R3S (3# (3R3CHO R3A# (3 PR3!(A.M 3l dere-7o real de .re+da
tie+e lo) )i,uie+te) -ara-tere)G
aL Co+/iere al a-reedor .re+dario la .o)e)i1+ de la -o)a. !o ob)ta+te ;ue el C1di,o e)
e+/Eti-o e+ -ali/i-ar el dere-7o del a-reedor .re+dario -omo u+a .o)e)i1+ real Kart. 02F6
%er Te>to L, la ma8or .arte de +ue)tro) autore) o.i+a ;ue +o )e trata de u+a *erdadera
.o)e)i1+, )i+o de u+a )im.le te+e+-ia K*er +ota 10L. Se .arte de u+ .re9ui-ioG ;ue )1lo el
;ue .o)ee a t:tulo de dueBo e) *erdadero .o)eedor. & )obre la ba)e de e)e .re9ui-io +o )e
*a-ila e+ .re)-i+dir de te>to) e>.re)o) del C1di,o. Hemo) di-7o a+teriorme+te ;ue, -omo
.ri+-i.io, e) .o)eedor a;uel ;ue )e -om.orta re).e-to de la -o)a -omo lo 7ar:a el
.ro.ietarioN .ero au+;ue D)e e) el .aradi,ma de la .o)e)i1+, +o e) el O+i-o -a)o 8 .or
raCo+e) di*er)a), la le8 e>tie+de la .rote--i1+ .o)e)oria a otra) .er)o+a) ;ue +o .rete+de+
)er dueBo) Ku)u/ru-tuario, u)uario, 7abitador, a-reedor a+ti-re)i)taL. 3+ +ue)tro -a)o, el
le,i)lador 7a ;uerido rea/irmar el -arE-ter .o)e)orio del dere-7o de .re+da, +o )1lo al
-ali/i-arlo a):, )i+o al otor,arle al a-reedor .re+dario la /a-ultad de .er-ibir lo) /ruto) e
i+tere)e) de la -o)a dada e+ .re+da Kart. 0201 %er Te>to L e i+-lu)i*e el dere-7o de
rei*i+di-ar la -o)a Kart). 022= %er Te>to 8 0?9F %er Te>to LN ademE), el atribuirle -arE-ter
de )im.le te+edor +o )e -o+-ilia -o+ el dere-7o ;ue )e le re-o+o-e de e+tre,ar la -o)a a u+
ter-ero ;ue )e obli,a)e a de*ol*erla Kart. 02F? %er Te>to L, .ue) e+ e)a 7i.1te)i) e) ob*io
;ue el te+edor e) el ter-ero.
&, /i+alme+te, 7a8 ;ue re-o+o-er ;ue la di)-u)i1+ )obre )i el a-reedor .re+dario e)
.o)eedor o )im.le te+edor e) ba)ta+te o-io)aN .or;ue lo ;ue i+tere)a )o+ lo) dere-7o) del
a-reedor .re+dario 8 ello) e)tE+ -larame+te e)table-ido) e+ el C1di,o.
3l dere-7o ;ue -o+/iere la .re+da )e e>tie+de a todo) lo) a--e)orio) de la -o)a 8 a todo) lo)
aume+to) de ella, au+;ue )u .ro.iedad -orre).o+da al .ro.ietario Kart. 0202 %er Te>to L. &a
*eremo), )i+ embar,o, ;ue el a-reedor tie+e dere-7o a .er-ibir lo) /ruto) e i+tere)e) de la
-o)a K*Da)e +Q 105?L.
Pero )i bie+ la le8 re-o+o-e al a-reedor e)te dere-7o a .er-ibir lo) /ruto), e+ -ambio, +o
.uede )er*ir)e de la -o)a ;ue 7a re-ibido e+ .re+da, )i+ -o+)e+timie+to del deudor Kart.
022< %er Te>to L. %ale de-ir, -are-e del u)o 8 ,o-e de la -o)a, lo ;ue e) +atural, .or;ue Dl
7a re-ibido la -o)a )1lo -omo ,ara+t:a del .a,o de u+a )uma de di+ero 8 +o .ara )er*ir)e de
ella. Co+trariar:a lo) /i+e) de la i+)titu-i1+, ;ue el a-reedor utiliCara la -o)a e>tra8e+do de
la .re+da u+a *e+ta9a ;ue +ada 9u)ti/i-a 8 mu8 .robableme+te e+ de)medro de lo) i+tere)e)
del deudor, 8a ;ue .or lo -omO+, el u)o de la -o)a di)mi+u8e o .uede di)mi+uir )u *alor.
Si+ embar,o, +ada ob)ta a ;ue el deudor, e+ el -o+trato de .re+da .re)te )u -o+)e+timie+to
a ;ue el a-reedor u)e de la -o)a Kart. 022< %er Te>to LN )olu-i1+ l1,i-a, .ue)to ;ue e+ la
.ro7ibi-i1+ le,al +o media +i+,O+ i+terD) de orde+ .Obli-o 8, .or ta+to, e) -o+*e+ie+te ;ue
la) .arte) .ueda+ re,lar )u) rela-io+e) -omo me9or -o+*e+,a a )u) i+tere)e).
& )i -o+traria+do el .ri+-i.io de ;ue el a-reedor +o .uede )er*ir)e de la -o)a, lo 7i-iere,
e9er-ie+do e+ ella dere-7o) ;ue +o le -orre).o+d:a+, el deudor .uede .edir ;ue la -o)a )e
.o+,a e+ )e-ue)tro Kart. 020F %er Te>to L. 3+ e)te -a)o, lo ;ue -orre).o+de e) el
+ombramie+to de u+ ter-ero e+-ar,ado del de.1)ito de la -o)a dada e+ .re+da.
Bie+ e+te+dido ;ue e)ta )olu-i1+ )e a.li-a +o )olame+te al -a)o de ;ue el a-reedor
.i,+orati-io u)e la -o)a )i+ te+er dere-7o a 7a-erlo, )i+o tambiD+ .ara el )u.ue)to de ;ue
7abie+do )ido autoriCado a u)arla, abu)a de la autoriCa-i1+ ;ue le 7a )ido -o+/erida K*er
+ota 15L.
Cabe, )i+ embar,o, 7a-er u+a )al*edadG ;ue el u)o /uera +e-e)ario .ara la -o+)er*a-i1+ de
la -o)a, e+ -u8o -a)a -orre).o+de i+ter.retar el -o+trato de .re+da e+ el )e+tido ;ue 7a
7abido tE-ito -o+)e+timie+to .or .arte del deudor .ara di-7o u)o K*er +ota 16L.
Si+ .er9ui-io del dere-7o de .edir el )e-ue)tro de la, -o)a i+debidame+te u)ada, .e+)amo)
;ue el deudor .uede .edir ;ue )e ta)e el be+e/i-io e-o+1mi-o obte+ido .or el a-reedor -o+
el u)o 8 )e im.ute al .a,o .ar-ial o total de la deuda K*er +ota 1<L.
1112J1055
1055.M bL 3) u+ dere-7o a--e)orio, .ue)to ;ue )e -o+)titu8e e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+.
1112J1056
1056.M -L 3) e).e-ial, .ue)to ;ue ta+to el -rDdito -omo la -o)a dada e+ .re+da debe+
determi+ar)e -o+ .re-i)i1+ Kart. 021= %er Te>to L.
1112J105<
105<. dL 3) i+di*i)ible.M 3)te .ri+-i.io e)tE e>.re)ame+te )e+tado e+ el art. 0200 %er
Te>to )e,O+ el -ual la .re+da e) i+di*i)ible, +o ob)ta+te la di*i)i1+ de la deuda. #o) e/e-to)
de e)te .ri+-i.io )e re/le9a+ +o )1lo e+ la) rela-io+e) e+tre la) .arte) mi)ma), )i+o tambiD+
e+ rela-i1+ a )u) 7eredero).
1L 3+tre la) .arte), el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad -o+du-e a la )olu-i1+ e)table-ida e+ el
art. 0206 %er Te>to G -ua+do, mu-7a) -o)a) 7a+ )ido dada) e+ .re+da, +o )e .uede retirar
u+a )i+ .a,ar el total de la obli,a-i1+. %ale de-ir, el total de la .re+da -o+ti+Oa
,ara+tiCa+do lo ;ue ;ueda im.a,o, de la deuda. (e i,ual modo, )i u+a o *aria) -o)a) 7a+
)ido dada) e+ .re+da de di*er)o) -rDdito) del mi)mo a-reedor, el .a,o de u+o de ello) +o
.ermite al deudor re-lamar la de*olu-i1+ de u+a .arte de ella), .or;ue la totalidad )i,ue
a/e-tada a la ,ara+t:a del re)to de lo) -rDdito) K*er +ota 1=L.
2L Cua+do el deudor muere la obli,a-i1+ )e di*ide. automEti-ame+te e+tre todo) lo)
7eredero)N .uede o-urrir e+to+-e) ;ue u+o de ello) .a,ue :+te,rame+te )u .or-i1+. Si+
embar,o, +o .uede dema+dar la de*olu-i1+ de )u .or-i1+ e+ la .re+da mie+tra) la deuda +o
7a8a )ido :+te,rame+te .a,ada Kart. 0200 %er Te>to L.
0L Si el /alle-ido e) el a-reedor, la )olu-i1+ de la le8 ,uarda .araleli)mo -o+ la a+terior 8
-o+,rue+-ia -o+ el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidadG el 7eredero del a-reedor ;ue 7a re-ibido
)u .or-i1+ de la deuda, +o .uede librar la .re+da e+ .er9ui-io de lo) -o7eredero) ;ue +o 7a+
)ido .a)ado) Kart. 0200 %er Te>to L.
5L Si la .re+da )e 7a -o+)tituido e+ ,ara+t:a de u+a obli,a-i1+ )olidaria o i+di*i)ible -o+
.luralidad de a-reedore), 8 e+ el -o+trato de .re+da 7a i+ter*e+ido u+o )olo de lo)
a-reedore), la ,ara+t:a )e e>tie+de automEti-ame+te a lo) re)ta+te) 8 .uede )er i+*o-ada
.or -ual;uiera de ello) K*er +ota 1?L.
1112J105=
105=.M #a i+di*i)ibilidad +o e) de la e)e+-ia de la .re+da 8, .or lo ta+to, +ada ob)ta a ;ue
)ea e>-luida .or -lEu)ula e>.re)a del -o+trato, e)table-iD+do)e ;ue el .a,o .ar-ial da al
deudor el dere-7o a re-lamar u+a .arte de la .re+da K*er +ota 19L, )iem.re, -laro e)tE, ;ue
D)ta )ea di*i)ible.
K+ota 1L (3 a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26=<N 2ACHA(O, t. ?, .. 1?=, e+ +otaN
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 101.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tido, P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q ?=N F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 129, autor ;ue, )i+ embar,o, admite ;ue )i la tradi-i1+ )imb1li-a 7ubiera
e)tado rodeada de a.arie+-ia 8 +otoriedad, .uede admitir)e la -o+)titu-i1+ de la .re+)a.
K+ota 0L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 26==N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?10N 2ACHA(O, t. ?,
.). 1?= 8 )i,).
K+ota 5L P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 1F1.
K+ota 6L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 1F.
K+ota <L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 1F.
K+ota =L Para el dere-7o italia+o, RUBI!O )o)tie+e ;ue la obli,a-i1+ .e)a )obre a-reedor
8 deudor )olidariame+teG Il .e,+o, +Q 01.
K+ota ?L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 26?6N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q ??.
K+ota 9L C. Com. Ca.., 1<J11J1955, #.#., t. 0=, .. 11 8 4.A., 1955-I%, .. =1.
K+ota 1FL #a CEmara Comer-ial de la Ca.ital 7a de-larado ;ue au+;ue e+ el e+do)o de lo)
.a,arD) dado) e+ .re+da +o )e 7a8a e)table-ido ;ue era+ e+ ,ara+t:a, tal re;ui)ito )1lo
a-tOa -omo .re)u+-i1+ iuri) ta+tum 8, e+ )u de/e-to, 7a .odido )er )u.lido .or el
re-o+o-imie+to e+ 9ui-io de ;ue lo) do-ume+to) )e e+tre,aro+ e+ .re+daG 6J9J1909, 4.A., t.
<?, .. 1<.
K+ota 11L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2<F<N 2ACHA(O, t. ?, .). 2FF 8 2F5.
K+ota 12L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 2F.
K+ota 10L SA#%AT, t. 0, +Q 2<29N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 125.
Sobre la +aturaleCa -om.le9a 8 di/:-il de de/i+ir de la .o)e)i1+ ;ue -orre).o+de al a-reedor
.re+dario, *Da)e #AFAI##3, t. 0, +Q 1?26 8, .arti-ularme+te, RUBI!O, Il .e,+o, +Q 5?.
K+ota 15L SA#%AT, t. 0, +Q 2229N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 1, +Q
9<.
K+ota 16L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2<29, +ota 150 A, ;uie+ -ita e+ )u a.o8o el
art. 2=92 del C1di,o Ci*il italia+o.
K+ota 1<L 3) la )olu-i1+ del C1di,o Ci*il italia+o, art. 2=92.
K+ota 1=L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 9.
K+ota 1?L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 1<.
K+ota 19L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 16N P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 110N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 1, +Q 1F0.
1112J1F92F
' 5. 3/e-to)
1112J1F90F
A.M (3R3CHOS (3# ACR33(OR
1112J1F95F
1.M Fruto) e i+tere)e)
1112J105?
105?. P3RC3PCI! POR 3# ACR33(OR.M 3)table-e el art. 0201 %er Te>to ;ue )i la
.re+da .rodu-e /ruto) o i+tere)e), el a-reedor lo) .er-ibe de -ue+ta del deudor 8 lo)
im.utarE a lo) i+tere)e) de la deuda, )i )e debiere+, o al -a.ital )i +o )e debiere+.
Se trata de u+a di).o)i-i1+ de la ma8or im.orta+-ia, ;ue .ermite al a-reedor ir -obrE+do)e
la deuda ;ue 8a )ea .or -a.ital o .or i+tere)e), te+,a -o+ Dl el deudor.
3l a-reedor tie+e dere-7o a ,uardar o -o+)er*ar lo) /ruto), o bie+ a *e+derlo), trEte)e o +o
de -o)a) .ere-edera) K*er +ota 1L. 3l dere-7o a la *e+ta )ur,e -larame+te de la /a-ultad ;ue
-o+-ede el art. 0201 %er Te>to al a-reedor de im.utar lo) /ruto) a lo) i+tere)e) o al -a.ital
de la deuda, .or;ue )i +o lo) *e+diere, +o 7a8 im.uta-i1+ .o)ible. (e)de lue,o, tambiD+
tie+e el a-reedor el dere-7o a -o+)er*ar lo) /ruto) e+ )u .oder 8 au+ de*ol*erlo) al deudor
K*er +ota 2L. Pero )i )e trata de /ruto) .ere-edero) deberE de*ol*erlo) al deudor o *e+derlo),
.ue) )i .or -o+)er*arlo) i+debidame+te )e .erdiera+ e+ )u .oder, e) re).o+)able a+te el
deudor.
1112J1059
1059.M Si la -o)a .re+dada .rodu9era i+tere)e), el a-reedor tie+e dere-7o a .er-ibirlo) .or
-ue+ta del deudor 8 debe im.utarlo) a lo) i+tere)e) de la deuda )i )e debiere+ o al -a.ital )i
+o )e debiere+ Kart. 0201 %er Te>to L. 3)to )i,+i/i-a +o )olame+te el dere-7o del a-reedor a
a-e.tar el .a,o ;ue le o/re-e el deudor del -rDdito .i,+orado, )i+o tambiD+ el de e>i,ir
9udi-ialme+te el .a,o de lo) i+tere)e) K*er +ota 0L.
1112J106F
106F.M TratE+do)e de t:tulo), el a-reedor +o tie+e dere-7o a lo) .remio) ;ue .or )orteo
.ueda+ -orre).o+derle +i e+ ,e+eral, a +i+,u+a utilidad aleatoria K*er +ota 5L. 3) 9u)to ;ue
a): )ea, .ue) al re-ibir el t:tulo -omo ,ara+t:a e) ob*io ;ue el a-reedor 7a te+ido e+ mira )u
*alor +ormal 8 +o el ;ue re)ulta de u+ e*e+to aleatorio e im.robable.
1112J1061
1061.M Si la -o)a )e e+-ue+tra e+ .oder de u+ ter-ero, D)te debe .ermitir al a-reedor la
.er-e.-i1+ de lo) /ruto) .ero )i el a-reedor +o lo 7i-iera, debe .er-ibirlo) el ter-ero 8
e+tre,arlo) al a-reedor K*er +ota 6L.
1112J1F96F
2.M (ere-7o de rete+-i1+
1112J1062
1062.M !ATURA#3PA P3CU#IAR.M (i).o+e el art. 0229 %er Te>to ;ue el deudor +o
.uede re-lamar la de*olu-i1+ de la .re+da mie+tra) +o .a,ue la deuda, lo) i+tere)e) 8 la)
e>.e+)a) 7e-7a). #o ;ue )i,+i/i-a ;ue el a-reedor .uede rete+er la -o)a 7a)ta )er
de)i+tere)ado. 3)te dere-7o de rete+-i1+ tie+e u+a +aturaleCa .e-uliar, di)ti+ta de la ;ue e)
.ro.ia del dere-7o de rete+-i1+ t:.i-o le,i)lado e+ lo) art:-ulo) 0909 %er Te>to 8
)i,uie+te). 3+ )u /orma t:.i-a, +o im.ide ;ue otro) a-reedore) embar,ue+ la -o)a rete+ida 8
7a,a+ la *e+ta 9udi-ial de ella, .ero el rete+tor ma+tie+e la te+e+-ia de la -o)a 7a)ta )er
.a,ado de )u deuda. A): )e de).re+de -larame+te del art. 0952 %er Te>to , )e,O+ el -ual el
ad9udi-atario de la -o)a *e+dida .ara obte+er lo) ob9eto) -om.rado) debe e+tre,ar el .re-io
al te+edor de ello), 7a)ta la -o+-urre+-ia de la )uma .or la ;ue D)te )ea a-reedor. (i)ti+ta e)
la )olu-i1+ e+ el -a)o del dere-7o de rete+-i1+ ;ue )e re-o+o-e al a-reedor .re+dario. 3l
art. 0205 %er Te>to di).o+e ;ue el dere-7o de rete+-i1+ ;ue da la .re+da K*er +ota <L +o
.ri*a a lo) demE) a-reedore) de la /a-ultad de 7a-erla *e+der, )i+ e)tar obli,ado) a
)ati)/a-er a+te) la deuda. 3l dere-7o del a-reedor )e limita a e9er-er )u .ri*ile,io )obre el
.re-io de la -o)a.
3+ otra) .alabra), e+ el )u.ue)to de e9er-i-io del dere-7o de rete+-i1+ -omO+, mie+tra) el
rete+edor +o 7a )ido .a,ado +o .uede )er obli,ado a e+tre,ar la -o)aN e+ el -a)o del
a-reedor .re+dario, )u dere-7o )e limita a e9e-utar )u .ri*ile,io )obre el .re-io de la -o)a,
.ero +o .uede im.edir ;ue D)ta le )ea embar,ada 8 e+tre,ada al -om.rador.
1112J1060
1060.M 3l dere-7o de rete+-i1+ )e ma+tie+e mie+tra) el deudor +o .a,ue la deuda, lo)
i+tere)e) 8 la) e>.e+)a) Kart. 0229 %er Te>to L, *ale de-ir, 7a)ta ;ue e)tD :+te,rame+te
)ati)/e-7o el -rDdito.
Por e>.e+)a) +o )1lo debe e+te+der)e lo) ,a)to) de -o+)er*a-i1+ de la -o)a K*er +ota =L,
)i+o tambiD+ lo) realiCado) .ara el -obro 9udi-ial del -rDdito K*er +ota ?L.
1112J1065
1065.M 3l dere-7o de rete+-i1+ 8 el .ri*ile,io +a-ido de la .re+da )e e>tie+de+ a todo) lo)
a--e)orio) de la -o)a Kart. 0202 %er Te>to L, e) de-ir, a lo) aume+to), /ruto) e i+tere)e).
1112J1066
1066. ACCI! (3 R3I%I!(ICACI!.M 3)table-e el art. 022= %er Te>to ;ue )i el
a-reedor .ierde la te+e+-ia de la -o)a, .uede re-obrarla e+ -ual;uier .oder ;ue )e 7alle )i+
e>-e.tuar al deudor.
(ebemo) ad*ertir, a+te todo, ;ue e)ta a--i1+ )1lo la tie+e el a-reedor ;ue .ierde
i+*olu+tariame+te la te+e+-ia de la -o)a, -omo )u-eder:a e+ -a)o de e>tra*:o o robo. 3+
-ambio, la de*olu-i1+ *olu+taria ;ue el a-reedor 7i-iere de la -o)a dada e+ .re+da, -au)a la
.Drdida del dere-7o de .re+da, au+;ue la obli,a-i1+ -o+ti+Oe *i,e+te Kart. ??< %er Te>to L.
A+otemo) ;ue el art. 0?9F %er Te>to -ali/i-a -omo rei*i+di-atoria e)ta a--i1+ au+;ue
e)tri-tame+te la rei*i+di-a-i1+ +a-e )olame+te del dere-7o de .ro.iedadN .ero al -ali/i-arla
a): la le8, 7a ;uerido )i,+i/i-ar ;ue e)ta a--i1+ e)tE re,ida .or lo) mi)mo) .ri+-i.io) de la
rei*i+di-a-i1+ de -o)a) mueble) robada) o .erdida). Por -o+)i,uie+te, )i el a-reedor
.i,+orati-io la rei*i+di-a de u+ ad;uire+te de bue+a /e ;ue -om.r1 la -o)a robada o .erdida
e+ u+a *e+ta .Obli-a o e+ -a)a de *e+ta de ob9eto) )eme9a+te), deberE reembol)ar al
-om.rador el .re-io ;ue .or ella 7ubiere .a,ado Kart. 2=<? %er Te>to L K*er +ota 9L.
3l art. 0?9F %er Te>to /i9a a e)ta a--i1+ u+ tDrmi+o de .re)-ri.-i1+ de tre) aBo).
1112J1F9<F
0.M (ere-7o de *e+ta
1112J106<
106<. CARACT3R 3S3!CIA# (3 3ST3 (3R3CHO.M 3l dere-7o ;ue tie+e el a-reedor
7i.ote-ario -u8o -rDdito +o 7a )ido )ati)/e-7o e+ debido tiem.o de 7a-er *e+der la -o)a
.ara .a,ar)e -o+ )u .re-io, e) de la e)e+-ia de la .re+da. 3+ e/e-to, D)ta )e -o+)titu8e
.re-i)ame+te -omo ,ara+t:a de ;ue el a-reedor )erE .a,ado o.ortu+ame+te. & la /orma de
7a-er)e e/e-ti*a e)a ,ara+t:a e) .romo*ie+do la *e+ta 8 .a,E+do)e del .re-io obte+ido. Por
ello, el art. 0222 %er Te>to e)table-e ;ue e) aula la -lEu)ula ;ue .ri*e al a-reedor de
)oli-itar la *e+ta de la -o)a. U+a -lEu)ula tal de)+aturaliCar:a el dere-7o de .re+da.
1112J106=
106=. FOR2A (3 #A %3!TA.M #a *e+ta debe realiCar)e e+ remate .Obli-o a .edido del
a-reedor 8 -o+ -ita-i1+ del deudor Kart. 0225 %er Te>to LN )1lo e+ -a)o de ;ue el *alor de la
.re+da +o .a)e de do)-ie+to) .e)o), .uede el 9ueC orde+ar la *e+ta .ri*ada de ella Kart.
0225 %er Te>to L. 3l l:mite /i9ado .or la le8 re/erido a .e)o) mo+eda +a-io+al e) 7o8 ta+
i+)i,+i/i-a+te, ;ue la *e+ta .ri*ada de la .re+da 7a ;uedado .rE-ti-ame+te e>-luida.
3l art. 0225 %er Te>to di-e ;ue la *e+ta debe realiCar)e -o+ -ita-i1+ del deudor. 3+ *erdad,
lo +e-e)ario e) )e,uir el 9ui-io, ,e+eralme+te e9e-uti*o, -o+tra el deudor .ara obte+er la
)e+te+-ia de tra+-e 8 remate 8 la -o+)i,uie+te *e+ta 9udi-ial de la .re+da.
!ada )e o.o+e a ;ue el a-reedor .ueda Dl mi)mo ad;uirir la .re+da e+ el remate .Obli-o
Kart. 0225 %er Te>to , i+ /i+eL.
1112J106?
106?. A(4U(ICACI! (3 #A COSA POR 3# ACR33(OR, CO!(ICIO!3S (3
%A#I(3P.M RPuede el a-reedor .re+dario ad9udi-ar)e la .re+da e+ .a,o de )u -rDditoS
A+te todo, e) +e-e)ario )e+tar el .ri+-i.io de ;ue toda -lEu)ula del -o+trato de .re+da ;ue
autori-e al a-reedor a a.ro.iar)e de ella e+ .a,o de la obli,a-i1+ e) +ula, au+;ue la .re+da
)ea de me+or *alor ;ue la deuda Kart. 0222 %er Te>to L. 3l C1di,o 7a )a+-io+ado a): de u+a
ma+era e>.re)a u+ .ri+-i.io ;ue *ie+e 8a del (ere-7o Roma+o 8 ;ue )e /u+da e+ la
+e-e)idad de e*itar ;ue el deudor, a.remiado .or )u) +e-e)idade), a--eda a u+a
e)ti.ula-i1+ ;ue lle,ado el mome+to del *e+-imie+to de la deuda, le )erE rui+o)a. 3+ otra)
.alabra), e) u+a /orma de -ombatir la u)ura. Tale) -o+*e+-io+e) )o+ +ula), 7a8a+ )ido
-o+te+ida) e+ el -o+trato ori,i+ario o e+ u+a -o+*e+-i1+ .o)terior .ero a+terior al
*e+-imie+to de la obli,a-i1+ K*er +ota 1FL.
3+ -ambio, e) l:-ito ;ue )e -o+*e+,a, 8a )ea al -o+)tituir)e la .re+da o .o)teriorme+te, ;ue
la -o)a .re+dada le .erte+e-erE al a-reedor .or la e)tima-i1+ ;ue de ella )e 7a,a al tiem.o
del *e+-imie+to de la deuda Kart. 0220 %er Te>to L. 3+ e)te -a)o, el deudor e)tE ,ara+tiCado
-o+tra el abu)o del a-reedor .or la e>i,e+-ia de ;ue el *alor de la .re+da debe e)timar)e al
tiem.o del *e+-imie+to de la deuda. #a le8 +o 7a e)table-ido /orma) rituale) .ara .ra-ti-ar
la e)tima-i1+. Por -o+)i,uie+te, e) *Elida i+-lu)i*e la e)tima-i1+ .ri*ada K*er +ota 11L.
Pero -abe .re,u+tar)e )i ba)ta la e)tima-i1+ 7e-7a de -omO+ a-uerdo .or la) .arte) o e)
+e-e)ario ;ue la .ra-ti;ue u+ e>.erto. Para -om.re+der el )i)tema de +ue)tro C1di,o, e)
.re-i)o te+er .re)e+te ;ue el art. 0220 %er Te>to tie+e -omo /ue+te Kau+;ue +o lo re-uerda
la +otaL el art. 2F=? del C1di,o Ci*il /ra+-D), te>to ;ue 7abla de la e)tima-i1+ 7e-7a .or
e>.erto). 3l te>to del C1di,o Ci*il ar,e+ti+o 7a omitido re/erir)e e>.re)ame+te a ello)N
.ero .are-e e*ide+te ;ue )i lo ;ue la le8 7a ;uerido e) a)e,urar al deudor u+a e)tima-i1+
)eria, D)ta debe )er 7e-7a .or e>.erto). 3llo )i,+i/i-a ;ue la )ola e)tima-i1+ .ra-ti-ada .or
la) .arte) +o -ubre la) e>i,e+-ia) del art. 0220 %er Te>to N 8 ;ue la i+ter*e+-i1+ de .erito)
e) u+a -o+di-i1+ i+e>-u)able de la *alideC del -o+*e+io de ad9udi-a-i1+ de la .re+da.
!aturalme+te, )i la) .arte) +o )e .o+e+ de a-uerdo e+ la de)i,+a-i1+ del e>.erto, ella
te+drE ;ue )er 7e-7a 9udi-ialme+te.
S1lo debe e>-e.tuar)e a +ue)tro -riterio, el )u.ue)to de ;ue la -o)a te+,a u+ *alor de
mer-ado e+ -u8o -a)o la .eri-ia )er:a i+Otilme+te ,ra*o)a K*er +ota 12L.
1112J1069
1069.M 3+ +ue)tra do-tri+a )e admite ,e+eralme+te ;ue u+a *eC *e+-ida la obli,a-i1+,
de9a de 9u,ar la .ro7ibi-i1+ le,al de ;ue el a-reedor )e a.ro.ie de la -o)a 8 ;ue +ada )e
o.o+e a ;ue ella )ea dada e+ .a,o .or el deudor al a-reedorN i,ualme+te, )e admite ;ue
*e+-ido el .laCo .ueda el a-reedor )er autoriCado .or el deudor a *e+der la -o)a a u+
ter-ero .or u+ .re-io determi+ado o )i+ ob)er*ar la) /orma) le,ale) K*er +ota 10L.
Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue e+ todo) e)to) -a)o) e) i+di).e+)able .ara la *alideC de la
da-i1+ e+ .a,o o *e+ta a u+ ter-ero, ;ue ella )e 7a,a .re*ia e)tima-i1+ del *alor de la -o)a,
.ue) de lo -o+trario )e .odr:a burlar /E-ilme+te el /i+ moraliCador del art. 0220 %er Te>to N
a me+o) ;ue la -o)a te+,a u+ .re-io de mer-ado, e+ -u8o -a)o, 8a lo 7emo) di-7o, la
e)tima-i1+ e) i++e-e)aria.
1112J10<F
10<F. %3!TA A!TICIPA(A.M Su.o+,amo) ;ue la -o)a dada e+ .re+da e)tD )u/rie+do u+
.ro-e)o de deterioro ;ue 7a,a temer )u .Drdida total o .ar-ial e+ medida tal ;ue ame+a-e
a/e-tar la ,ara+t:a del -rDdito. Au+;ue +ue)tra le8 +o 7a .re*i)to el .u+to, .are-e i+dudable
el dere-7o del a-reedor a .edir la *e+ta a+ti-i.ada, e) de-ir, aO+ a+te) del *e+-imie+to de la
obli,a-i1+ K*er +ota 15L. Pero +o .or ello el a-reedor .odr:a -obrar a+ti-i.adame+teN la
.re+da )e tra+)/iere de la -o)a al .re-io obte+ido e+ la *e+ta K*er +ota 16L. Creemo),
em.ero, ;ue el .ro.ietario deudor .odr:a im.edir la *e+ta o/re-ie+do e+ )u)titu-i1+ de la
-o)a ;ue )e e)tE deteriora+do otra de i,ual *alor, -o+ lo -ual el i+terD) del a-reedor ;ueda
.le+ame+te ,ara+tiCado.
1112J10<1
10<1. CRI(iTOS.M 3l art. 0225 %er Te>to , ;ue autoriCa a .edir la *e+ta de la -o)a e+
remate .Obli-o -o+ -ita-i1+ del deudor, e) )1lo a.li-able a la) -o)a) e+ )e+tido .ro.io, .ero
+o a lo) -rDdito) .re+dado). Re).e-to de ello), el dere-7o del a-reedor )e limita a -obrar el
-rDdito ;ue re-ibe e+ .re+daN au+;ue e)te dere-7o +o 7a )ido .re*i)to e>.re)ame+te e+
materia de .re+da, )ur,e ob*iame+te de la a--i1+ obli-ua ;ue -o+/iere a lo) a-reedore) el
art. 119< %er Te>to K*er +ota 1<L.
Puede+ dar)e do) 7i.1te)i)G ;ue el -rDdito a)e,urado -o+ .re+da +o 7a8a toda*:a *e+-ido al
7a-er)e e>i,ible el -rDdito .re+dado o ;ue 7a8a *e+-ido. 39em.lo del .rimer )u.ue)toG 4ua+
tie+e obli,a-i1+ de .a,arle _ 1FF.FFF a Pedro el 1Q de e+ero de 1990N e+ ,ara+t:a del .a,o
de e)a obli,a-i1+ le da e+ .re+da u+ do-ume+to -o+tra (ie,o, ;ue *e+-e el 0F de o-tubre
de 1992. 3+ e)te -abo el a-reedor .i,+orati-io tie+e do) dere-7o)G 1L a re-ibir el .a,o del
-rDdito .re+dado 8 a rete+erlo e+ )u .oder, .rodu-iD+do)e e+to+-e) u+a )ubro,a-i1+ realG la
.re+da )obre el -rDdito )e tra+)/iere a la )uma de di+ero u otra -o)a .a,ada .or el deudor
Ke+ +ue)tro e9em.lo, (ie,oL K*er +ota 1=LN 2L a dema+dar el .a,o )i el deudor del -rDdito
.re+dado Ke+ +ue)tro e9em.lo, (ie,oL /uere moro)o K*er +ota 1?L.
%eamo) a7ora la )e,u+da 7i.1te)i)G 4ua+ tie+e obli,a-i1+ de .a,arle _ 1FF.FFF a Pedro el
1Q de e+ero de 1990 8 e+ ,ara+t:a del .a,o le .re+da u+ -rDdito -o+tra (ie,o ;ue *e+-e el
2? de /ebrero de 1990. A;u: la .o)i-i1+ del a-reedor .re+dario e) toda*:a mE) /uerteG +o
)1lo e)tE /uera de di)-u)i1+ .o)ible )u dere-7o a dema+dar a (ie,o .or el .a,o del -rDdito,
)i+o tambiD+ el de re-ibir el .a,o de di-7o -rDdito, )i D)te -o+)i)tiera e+ u+a )uma de
di+ero, .uede .a,ar)e :+te,rame+te )u) a-ree+-ia), debie+do e+tre,ar el )aldo a )u deudor
Ke+ +ue)tro e9em.lo, 4ua+LN )i )e trata de otra -o)a mueble, la .re+da ;ueda
automEti-ame+te tra+)/erida del -rDdito a la -o)a .a,ada .or (ie,oN -o)a ;ue Pedro 7a-e
*e+der -o+/orme a lo) .ro-edimie+to) ordi+ario), )i 4ua+ +o le .a,a )u deuda K*er +ota 19L.
Se 7a de-larado ;ue la e9e-u-i1+ de u+ -rDdito .re+dario e) u+ dere-7o .ero +o u+a
obli,a-i1+ del a-reedor ;ue lo 7a re-ibido e+ .re+da K*er +ota 2FL.
3+ -ua+to a lo) .a.ele) de -omer-io dado) e+ .re+da, e) -ue)ti1+ re,ulada e+ el C1di,o de
la materia, de lo -ual +o) o-u.aremo) bre*eme+te e+ el .Erra/o ;ue )i,ue.
1112J10<2
10<2. PR3!(A CO23RCIA#.M Por )u e)tre-7a *i+-ula-i1+ -o+ la .re+da -i*il, 7aremo)
u+a bre*e re/ere+-ia a la) di).o)i-io+e) le,ale) e)table-ida) e+ el C1di,o de Comer-io.
3l art. 6?6 %er Te>to di).o+e ;ue e+ de/e-to de .a,o al *e+-imie+to 8 -ua+do +o )e 7ubie)e
.a-tado u+ modo e).e-ial de e+a9e+a-i1+, el a-reedor .odrE .ro-eder a la *e+ta de la) -o)a)
te+ida) e+ .re+da e+ remate, debidame+te a+u+-iado -o+ dieC d:a) de a+ti-i.a-i1+. Como
.uede a.re-iar)e el C1di,o de Comer-io +o -o+tie+e u+a .ro7ibi-i1+ ta+ e>.re)a -omo el
Ci*il de la) -lEu)ula) ;ue autoriCa+ al a-reedor a a.ro.iar)e de la .re+daN )i+ embar,o, e)
do-tri+a u+E+ime ;ue e)ta di).o)i-i1+ e) a.li-able tambiD+ e+ materia -omer-ial e+ raC1+
del -arE-ter )u.letorio de la) +orma) del dere-7o -i*il K*er +ota 21L.
U+a di/ere+-ia e)e+-ial -o+ el )i)tema del C1di,o Ci*il e) ;ue D)te re;uiere la *e+ta
9udi-ial de la -o)a, lo ;ue +o e) e>i,ido .or el C1di,o de Comer-io ;ue )1lo di).o+e el
remate .Obli-o 8 el a+u+-io -o+ dieC d:a) de a+ti-i.a-i1+.
A,re,a el art. 6?6 %er Te>to ;ue )i la .re+da -o+)i)tie)e e+ t:tulo) de re+ta, a--io+e) de
-om.aB:a u otro) .a.ele) de -omer-io +e,o-iable) e+ la) bol)a) o mer-ado) .Obli-o), .odrE
7a-er)e la *e+ta .or medio de -orredor, al .re-io de -otiCa-i1+ al d:a )i,uie+te del
*e+-imie+to.
A )u *eC, el art. 6?= %er Te>to e)table-e ;ue el a-reedor .re+dario e)tE /a-ultado .ara
-obrar el .ri+-i.al 8 rDdito) del t:tulo o .a.el de -rDdito ;ue )e le 7ubie)e dado e+ .re+da,
)i+ ;ue )e le .ueda+ e>i,ir .odere) ,e+erale) 8 e).e-iale) del deudor.
1112J1F9=F
5.M (ere-7o de .re/ere+-ia
1112J10<0
10<0. 3# PROB#32A 3! 3# C(IGO CI%I#.M 3+ el )i)tema del C1di,o Ci*il, tal
-omo lo reda-t1 %I#3P SARSFI3#(, el .roblema del ra+,o de .re/ere+-ia ;ue te+:a el
a-reedor .i,+orati-io era )im.le, .or;ue e)a .re/ere+-ia te+:a u+a )ola /ue+teG la .re+da.
Pero la -ue)ti1+ )e 7a -om.li-ado )i+,ularme+te de).uD) de la )a+-i1+ de la) le8e) 1==11 8
19661 , .or;ue ella) -o+/iere+ tambiD+ u+a .re/ere+-ia al rete+tor. & -omo el a-reedor
.re+dario e) al mi)mo tiem.o rete+tor, )e .rodu-e u+ doble orde+ de .re/ere+-ia) ;ue 7a8
;ue a+aliCar )e,O+ ;ue el deudor 7a8a -a:do o +o e+ -o+-ur)o o ;uiebra. Si +o 7a -a:do e+
-o+-ur)o, el orde+ de .re/ere+-ia e)tE re,ido .or el C1di,o Ci*ilN )i, e+ -ambio, )e 7a
-o+-ur)ado -i*il o -omer-ialme+te, e)tE re,ido .or la le8 19661 . !o) o-u.aremo), e+
.rimer lu,ar del .roblema e+ el C1di,o Ci*il, tal -omo 7a ;uedado de).uD) de la
modi/i-a-i1+ i+trodu-ida .or la le8 1==11 .
1112J10<5
10<5.M 3+ -ua+to al a-reedor .i,+orati-io, el -rDdito tie+e u+ .ri*ile,io e).e-ial ;ue )1lo
e) .o).ue)to .or lo) ,a)to) de 9u)ti-ia 8 lo) ,a)to) de *e+ta 9udi-ial o e>tra9udi-ial 7e-7o)
e+ i+terD) del a-reedor .re+dario Kart). 09FF %er Te>to 8 0910 %er Te>to LN .or lo) ,a)to) de
-o+)er*a-i1+ ;ue 7a+ .re-edido a la -o+)titu-i1+ de la .re+da, )i el a-reedor .re+dario
te+:a -o+o-imie+to del -rDdito del -o+)er*ador Kart. 09F2 %er Te>to LN .or el .re-io debido
al *e+dedor de la -o)a mueble, )i el a-reedor .i,+orati-io al tiem.o de la -o+)titu-i1+ de la
.re+da, te+:a -o+o-imie+to de la e>i)te+-ia de e)a deuda Kart. 09F= %er Te>to LN 8
/i+alme+te, .or lo) ,a)to) /u+erario) 8 de Oltima e+/ermedad Kart. 0910 %er Te>to L. Co+
e>-e.-i1+ de e)to) ,a)to), el -rDdito del a-reedor .i,+orati-io tie+e .re/ere+-ia )obre todo)
lo) re)ta+te) .ri*ile,io) ,e+erale) o e).e-iale).
1112J10<6
10<6.M 3+ el C1di,o Ci*il el dere-7o de rete+-i1+ +o daba lu,ar a u+ .ri*ile,io )i+o ;ue
)im.leme+te .ermit:a al rete+tor ma+te+er la -o)a e+ )u .oder 7a)ta ta+to /uera
de)i+tere)ado )u -rDdito. Pero lue,o de la )a+-i1+ de la le8 1==11 , au+;ue e+ ri,or el
dere-7o de rete+-i1+ +o im.orta u+ .ri*ile,io, e+ la .rE-ti-a /u+-io+a -omo tal. 3+ e/e-to,
)e 7a a,re,ado al art. 095< %er Te>to u+ .Erra/o ;ue di-eG el dere-7o de rete+-i1+ .re*ale-e
)obre lo) .ri*ile,io) e).e-iale), i+-lu)i*e el 7i.ote-ario, )i 7a -ome+Cado a e9er-er)e de)de
a+te) de +a-er lo) -rDdito) .ri*ile,iado). 3l dere-7o de rete+-i1+ o la ,ara+t:a otor,ada e+
)u)titu-i1+ )ub)i)te e+ -a)o de -o+-ur)o o ;uiebra.
Cabe .re,u+tar)e, .or -o+)i,uie+te, )i e+ -ua+to rete+tor, la .re/ere+-ia del a-reedor
.re+dario .re*ale-e )obre todo) lo) -rDdito) ;ue )e,O+ lo) art). 09FF %er Te>to , 09F2 %er
Te>to , 09F= %er Te>to 8 0910 %er Te>to lo .o)ter,a+. Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue el
art. 095< %er Te>to +o 7a-e otra -o)a ;ue e)table-er u+ .ri+-i.io ,e+eral relati*o al dere-7o
de rete+-i1+, ;ue e+ el -a)o del a-reedor .i,+orati-io -ede a+te la) di).o)i-io+e) e).e-iale)
-o+te+ida) e+ lo) art:-ulo) a+te) me+-io+ado). 3+ otra) .alabra), .e+)amo) ;ue di-7o)
art:-ulo) +o .uede+ -o+)iderar)e dero,ada) .or el art. 095< %er Te>to Kre/. .or le8 1==11 L.
Para )o)te+er e)ta )olu-i1+, +o) /u+damo) e+ u+ doble orde+ de -o+)idera-io+e)G a+te todo,
e) .re-i)o te+er e+ -ue+ta ;ue )1lo e+ el -a)o de ;ue la) +orma) i+trodu-ida) .or la le8
1==11 )ea+ totalme+te i+-o+-iliable) -o+ la) di).o)i-io+e) +o dero,ada) del C1di,o Ci*il,
debe+ D)ta) re.utar)e dero,ada) im.l:-itame+te, 8 e+ +ue)tro -a)o +o )o+ i+-o+-iliable),
ademE), la 9u)ti-ia de ;ue el a-reedor .i,+orati-io )ea .re/erido .or lo) a-reedore) a ;ue )e
re/iere+ lo) art:-ulo) del C1di,o Ci*il a+te) -itado) e) e*ide+te, de modo ;ue e+ la duda,
7a8 ;ue e)tar .or la )olu-i1+ ;ue me9or )ati)/a,a la 9u)ti-ia.
1112J10<<
10<<. 3# PROB#32A 3! #A #3& (3 @UI3BRAS & (3 CO!TRATO (3 TRABA4O.
M 3+ el art. 2<6 %er Te>to , le8 19661, el .ri*ile,io del a-reedor .re+dario o-u.a el
)D.timo ra+,o e+tre lo) e).e-iale), )ie+do .o)ter,ado e+tre otro), .or el .ri*ile,io del
traba9ador, ;ue o-u.a el -uarto. 3)to -ambia e+ la le8 2F=55 G el de lo) traba9adore) tie+e
.re/ere+-ia )obre -ual;uier otro, -o+ e>-e.-i1+ del -rDdito del rete+edor 8 del a-reedor
.re+dario. Ha8 ;ue aBadir ;ue e) .o)ter,ado tambiD+ .or lo) ,a)to) de 9u)ti-ia. (e do+de
re)ulta e)ta )itua-i1+G )i e+ el -o+-ur)o +o 7a8 -rDdito) laborale), )e ob)er*a el orde+ del
art. 2<6 %er Te>to , le8 19661G el -rDdito del a-reedor .re+dario o-u.a el )D.timo ra+,o
e+tre lo) -rDdito) ;ue ,oCa+ de .ri*ile,io e).e-ial. Si 7a8 -rDdito) laborale), )e ob)er*a el
)i,uie+te ra+,oG 1L ,a)to) de 9u)ti-ia 8 de -o+)er*a-i1+ de la -o)aN 2L -rDdito del rete+edor
8 del a-reedor .re+darioN 0L -rDdito) laborale)N 5L lue,o lo) re)ta+te) .ri*ile,io) e+ el orde+
e)table-ido .or el art. 2<6 %er Te>to , le8 19661.
Para ma8ore) de)arrollo) de e)te tema *Da)e Tratado de Obli,a-io+e), 5X ed., t. 1, +Q 06<-
$%.
1112J10<=
10<=. GARA!T"A (3 %ARIOS CRI(ITOS CO! U!A SO#A COSA.M Puede o-urrir
;ue u+a )ola -o)a ,ara+ti-e *ario) -rDdito) de di)ti+to) a-reedore). 3+ tal -a)o la
.re/ere+-ia )e,uirE el orde+ e+ ;ue -ada .re+da )e 7a -o+)tituido Kart. 021F %er Te>to L, o
)ea la /e-7a e+ ;ue lo) -o+trato) )e 7a+ -elebrado. Si )e 7ubiera+ -o+)tituido e+ el mi)mo
a-to, +o 7abrE .re/ere+-ia 8 el .a,o deberE e/e-tuar)e a .rorrata de -ada -rDdito K*er +ota
22L.
#a mi)ma )olu-i1+ )e a.li-a al -a)o de ;ue la -o)a ,ara+ti-e *ario) -rDdito) del mi)mo
a-reedor. Ordi+ariame+te e)ta -ue)ti1+ -are-erE de i+terD), .ue) el a-reedor )iem.re e) el
mi)moN .ero -obra im.orta+-ia -ua+do el a-reedor ori,i+al -ede u+o de )u) -rDdito) a u+
ter-ero. 3)te -rDdito te+drE e+to+-e) el ra+,o ;ue re)ulte de )u /e-7a.
1112J1F9?F
B.M OB#IGACIO!3S (3# ACR33(OR
1112J10<?
10<?. 3!U23RACI!.M 3l a-reedor .re+dario tie+e la) )i,uie+te) obli,a-io+e)G
aL Cu)todia de la -o)a.M Como todo rete+edor, el a-reedor .re+dario tie+e obli,a-i1+ de
-uidar la -o)a -o+ dili,e+-ia 8 e) re).o+)able de toda .Drdida o deterioro debido a )u -ul.a
o +e,li,e+-ia Kart. 0226 %er Te>to LN 8, +aturalme+te, o-urrido el deterioro o la .Drdida de la
-o)a .or -ul.a o +e,li,e+-ia del a-reedor, D)te debe al deudor la i+dem+iCa-i1+
-orre).o+die+te Kart. 0226 %er Te>to L. 3l mo+to de la i+dem+iCa-i1+ )e -om.e+)arE -o+ la
deuda, e+ la medida ;ue lo .ermita+ lo) *alore) de u+a 8 otra K*er +ota 20L.
bL Pero el a-reedor +o e)tE obli,ado a me9orar la -o)a, +i a e*itar lo) deterioro) ;ue )ea+
u+a -o+)e-ue+-ia de la +aturaleCa mi)ma de ella. %ale de-ir, e)tE obli,ado a .re)er*ar la
-o)a de lo) daBo) ;ue .ueda+ o-a)io+arle lo) a,e+te) e>teriore), .ero +o lo) i+teriore) de la
-o)a K*er +ota 25L. Re).e-to de lo) -rDdito), la obli,a-i1+ de -u)todia i+-lu8e la ado.-i1+
de la) medida) te+die+te) a e*itar ;ue el -rDdito )e .er9udi;ueN .or e9em.lo, e)tE obli,ado a
.rote)tar u+ .a,arD o u+a letra a )u *e+-imie+to K*er +ota 26L, .ero +o a dema+dar )u -obro
K*er +ota 2<L.
3+ -ua+to a lo) a-to) -o+)er*atorio) ;ue .ueda tambiD+ -um.lir el deudor +o ob)ta+te
7allar)e la -o)a e+ .oder del a-reedor, D)te debe -o+)iderar)e /a-ultado, .ero +o obli,ado a
7a-erlo) K*er +ota 2=L.
#a obli,a-i1+ de -u)todia e>i)te au+ e+ el -a)o de ;ue la -o)a )e 7a8a e+tre,ado e+
-um.limie+to de u+ -o+trato +ulo K*er +ota 2?L, .ue) )ur,e +o de la .re+da )i+o de la
e+tre,a 8 a-e.ta-i1+ e+ -u)todia de u+a -o)a a9e+a.
1112J10<9
10<9. bL U)o de la -o)a.M 3l a-reedor debe ab)te+er)e de u)ar 8 ,oCar de la -o)a, )al*o
;ue medie el -o+)e+timie+to del deudor Kart. 022< %er Te>to L. Si -omo -o+)e-ue+-ia del
u)o i+debido, la -o)a )e 7a deteriorado o de)truido, debe i+dem+iCar al deudor au+ -ua+do
el daBo )e .roduC-a .or -a)o /ortuito, )i D)te +o la 7ubiere daBado de +o e+-o+trar)e e+ u)o
K*er +ota 29L.
1112J10=F
10=F. -L (e*olu-i1+ de la -o)a.M Pa,ada la deuda, el a-reedor e)tE obli,ado a re)tituir la
-o)a -o+ todo) lo) a--e)orio) 8 aume+to) Kart. 020? %er Te>to L. 3+tre lo) aume+to) e)tE+
+aturalme+te lo) /ruto) de la -o)a ;ue 7ubiera -o+)er*ado e+ e).e-ieN 8 )i el a-reedor
7ubiera re-ibido )uma) e+ -o+-e.to de i+tere)e) o *e+ta de /ruto), e)tE obli,ado a re+dir
-ue+ta) K*er +ota 0FL.
1112J1F99F
C.M (3R3CHOS (3# (3U(OR
1112J10=1
10=1. 3!U23RACI!.M #o) dere-7o) del deudor ;ue 7a -o+)tituido la .re+da )o+ lo)
)i,uie+te)G
aL Fa-ultade) i+7ere+te) al dere-7o de .ro.iedad.M 3l deudor ;ue .i,+ora u+a -o)a
-o+)er*a el dere-7o de .ro.iedad 8 toda) la) atribu-io+e) i+7ere+te) a Dl, -o+ la )ola
limita-i1+ ;ue )ur,e de la e+tre,a de la .o)e)i1+ al a-reedor. 3+ -o+)e-ue+-ia, .odrE
*e+der la -o)a, .ero +o tra+)/erir la .ro.iedad 8a ;ue le )erE im.o)ible 7a-er la tradi-i1+ de
la -o)a al -om.rador mie+tra) D)ta .erma+eC-a e+ .oder del a-reedor .re+dario, .uede
tambiD+ -o+)tituir u+a +ue*a .re+da )obre la mi)ma -o)a .ero )1lo e+ el -a)o de ;ue el
)e,u+do a-reedor obte+,a -o+9u+tame+te -o+ el .rimero la .o)e)i1+ de la -o)a em.eBada o
;ue D)ta )ea .ue)ta e+ ma+o) de u+ ter-ero .or -ue+ta -omO+ Kart. 021F %er Te>to L. 3l
.rimer -a)o .re*i)to e+ e)ta +orma, e) de-ir, ;ue el )e,u+do a-reedor obte+,a
-o+9u+tame+te -o+ el .rimero la .o)e)i1+ de la -o)a, e) .o-o me+o) ;ue i+-o+-ebible e+ la
.rE-ti-a, .or;ue )erE mu8 di/:-il ;ue el .rimer a-reedor ;ue 7a re-ibido la .o)e)i1+ de la
-o)a )e a*e+,a a -om.artirla -o+ otro .o)terior. 3+ -ambio, e) mE) .robable la -o+)titu-i1+
de la )e,u+da .re+da -ua+do la -o)a 7a )ido e+tre,ada a u+ ter-ero. 3+ e)a 7i.1te)i) el
dere-7o de lo) a-reedore) )obre la -o)a em.eBada )e,uirE el orde+ e+ ;ue la .re+da )e 7a
-o+)tituido Kart. 021F %er Te>to L.
Tam.o-o )e *e i+-o+*e+ie+te e+ ;ue el .ro.ietario -o+)titu8a )obre la -o)a u+ dere-7o de
u)u/ru-to e+ /a*or de u+ ter-ero K*er +ota 01L, .ero tal dere-7o e*ide+teme+te +o .odrE
7a-er)e e/e-ti*o mie+tra) el a-reedor .re+dario -o+)er*e la -o)a e+ )u .oder. 3) de-ir, +o )e
tratarE de la -o+)titu-i1+ a-tual de u+ u)u/ru-to K.ue) /alta la tradi-i1+L, )i+o de u+a
.rome)a de u)u/ru-to.
1112J10=2
10=2. bL Se-ue)tro de la -o)a.M 3l art. 020F %er Te>to di).o+e ;ue )i el a-reedor abu)are
de la .re+da e9er-ie+do e+ ella dere-7o) ;ue +o era+ .ro.io), el deudor .uede .edir ;ue la
-o)a )e .o+,a e+ )e-ue)tro. #a atribu-i1+ )e da e+ -a)o de abu)oN a): o-urrir:a, .or e9em.lo,
)i el a-reedor )e )ir*e de la -o)a ;ue 7a re-ibido e+ .re+da )i+ -o+)e+timie+to del deudor
Kart. 022< %er Te>to L, o )i 7abie+do )ido autoriCado a u)arla, le da u+ u)o abu)i*o 8
.er9udi-ialN o )i e) +e,li,e+te e+ )u obli,a-i1+ de -uidado de la -o)a. 3+ e)te Oltimo -a)o,
.e+)amo) ;ue el dere-7o al )e-ue)tro +o )1lo lo tie+e el deudor .ro.ietario -ua+do -omo
-o+)e-ue+-ia de e)a +e,li,e+-ia )e 7a8a .rodu-ido u+ deterioro de la -o)a, )i+o tambiD+ e+
el )u.ue)to de ;ue .or e*ide+te de)-uido, 7a8a .eli,ro de ;ue la -o)a )e deteriore o .ierda.
1112J10=0
10=0. -L I+dem+iCa-i1+ .or u)o i+debido.M Hemo) di-7o 8a ;ue el a-reedor .re+dario +o
tie+e dere-7o a )er*ir)e de la -o)a +i a u)arla K*Da)e +Q 1050L. & )i lo 7i-iera,
i+de.e+die+teme+te del )e-ue)tro de la -o)a, el deudor tie+e dere-7o a .edir ;ue )e ta)e el
*alor del u)o i+debido 8 )e lo im.ute al .a,o .ar-ial o total de la deuda. TambiD+ tie+e
dere-7o a ;ue )e lo i+dem+i-e .or lo) deterioro) o la de)tru--i1+ de la -o)a ori,i+ado) .or
u)o i+debido.
1112J10=5
10=5. dL Re)titu-i1+ de la -o)a.M 3>ti+,uido el dere-7o de .re+da .or el .a,o de la deuda,
el deudor tie+e dere-7o a e>i,ir al a-reedor la re)titu-i1+ de la -o)a em.eBada -o+ todo)
)u) a--e)orio) Kart. 020? %er Te>to L.
1112J10=6
10=6. %3!TA (3 #A COSA.M 3+ el -a)o de la *e+ta de la -o)a, )i 7ubiera re)ultado u+
e>-ede+te de).uD) de -ubierto el -rDdito ,ara+tiCado, e)e e>-ede+te -orre).o+de al
.ro.ietario.
1112J11FFF
(.M OB#IGACIO!3S (3# (3U(OR
1112J10=<
10=<. 3!U23RACI!.M Al 7ablar de la) obli,a-io+e) del deudor +o +o) re/erimo) a la)
;ue )ur,e+ de la obli,a-i1+ .ri+-i.al, )i+o a la) ;ue deri*a+ de la -o+)titu-i1+ del dere-7o
real de .re+da. 3)a) obli,a-io+e) )o+G
aL Cua+do el a-reedor )e 7a *i)to .re-i)ado a de*ol*er la .re+da a )u *erdadero dueBo,
.uede e>i,ir ;ue )e le e+tre,ue otra .re+da de i,ual *alorN 8 )i el deudor +o lo, 7i-iere, )e
7a-e .a)ible de ;ue el a-reedor e>i9a el -um.limie+to de la obli,a-i1+ au+;ue 7a8a toda*:a
.laCo .e+die+te Kart. 0216 %er Te>to L.
3) -o+,rue+te -o+ e)ta )olu-i1+ la obli,a-i1+ de e*i--i1+ ;ue tie+e el dueBo de la -o)a
dada e+ .re+da Kart. 02F6 %er Te>to L.
bL 3l deudor e)tE obli,ado a .a,ar al a-reedor toda) la) e>.e+)a) +e-e)aria) ;ue 7ubiera
7e-7o .ara la -o+)er*a-i1+ de la -o)a, au+;ue D)ta .ere-iere de).uD)N le debe a)imi)mo lo)
,a)to) Otile) o la) me9ora) 7e-7a) e+ la -o)a )iem.re ;ue le 7ubie)e+ dado u+ ma8or *alor
Kart. 022? %er Te>to L.
-L Fi+alme+te, e)tE obli,ado a re).o+der .or lo) .er9ui-io) ;ue lo) *i-io) de la -o)a, )i+
-ul.a del a-reedor .re+dario, le 7a8a+ o-a)io+ado a D)te Kart. 1110 %er Te>to L K*er +ota
02L.
1112J11F1F
' 6. Pre+da tE-ita
1112J10==
10==. CO!C3PTO.M Su.o+,amo) u+a .re+da -o+)tituida e+tre do) .er)o+a), e+ ,ara+t:a
del -um.limie+to de u+a obli,a-i1+. #ue,o el deudor -o+trae u+a )e,u+da obli,a-i1+
re).e-to del mi)mo a-reedorN -ua+do e)ta )e,u+da obli,a-i1+ e) de *e+-imie+to a+terior al
mome+to de 7aber)e .a,ado la .rimera obli,a-i1+, )e .rodu-e lo ;ue )e llama la .re+da
tE-itaG la le8 re.uta ;ue la -o)a dada e+ .re+da ,ara+tiCa tambiD+ el .a,o de la )e,u+da
obli,a-i1+.
3)ta i+)titu-i1+, de *ie9o ori,e+, 7a )ido -o+)a,rada .or el art. 021? %er Te>to ;ue
e)table-eG )i e>i)tiere, .or .arte del deudor ;ue 7a dado la .re+da, otra deuda al mi)mo
a-reedor -o+tratada .o)teriorme+te ;ue *i+ie)e a )er e>i,ible a+te) del .a,o de la .rimera,
el a-reedor +o e)tE obli,ado a de*ol*er la .re+da a+te) de )er .a,ado de u+a 8 otra deuda,
au+;ue +o 7ubie)e e)ti.ula-i1+ de a/e-tar la -o)a al .a,o de la )e,u+da.
1112J10=?
10=?.M Para ;ue )e dD el )u.ue)to de .re+da tE-ita e) +e-e)arioG
aL @ue la )e,u+da obli,a-i1+ 7a8a )ido -o+tratada .o)teriorme+te a la ,ara+tiCada .or la
.re+da 8 te+,a u+a /e-7a de *e+-imie+to a+terior al .a,o de la .rimera. (e)ta-amo), ;ue
+ue)tra le8 7abla .re-i)ame+te del .a,o de la .rimeraN lo ;ue i+tere)a, .or -o+)i,uie+te, +o
e) la /e-7a de *e+-imie+to de la .rimera obli,a-i1+, )i+o el mome+to e+ ;ue la deuda )e 7a
.a,adoN de tal ma+era ;ue )i *e+-ida la obli,a-i1+ demora)e e+ .a,arla el deudor 8 e+ e)e
tiem.o *e+-ie)e la obli,a-i1+ -o+tra:da e+ )e,u+do tDrmi+o, D)ta ;ueda am.arada .or la
.re+da tE-ita, +o ob)ta+te )er )u /e-7a de *e+-imie+to .o)terior a la /e-7a del *e+-imie+to
de la .rimera obli,a-i1+ K*er +ota 00L.
bL #a )e,u+da -o+di-i1+ de la e>i)te+-ia de la .re+da tE-ita e) ;ue la )e,u+da obli,a-i1+
7a8a )ido -o+tra:da ori,i+ariame+te .or el mi)mo deudor re).e-to del mi)mo a-reedorN de
tal modo ;ue )i el a-reedor *i+ie)e a te+er u+ +ue*o -rDdito -o+tra el deudor ;ue le e+tre,1
la .re+da, .or 7aber re-ibido el +ue*o -rDdito de u+ ter-ero .or -e)i1+, )ubro,a-i1+ o
)u-e)i1+, la .re+da tE-ita +o tie+e lu,ar Kart. 0219 %er Te>to L.
3)ta )olu-i1+ )e ba)a e+ el /u+dame+to tradi-io+al de la .re+da tE-itaG la le8 .re)ume ;ue
-ua+do u+a .er)o+a ;ue tie+e e+ )u .oder u+a -o)a, -o+-ede otro -rDdito al mi)mo deudor
;ue -o+)titu81 la .re+da, e+tie+de e)tar am.arada .or la mi)ma ,ara+t:a ;ue )i,+i/i-a la
te+e+-ia, de la -o)a. !aturalme+te e)ta .re)u+-i1+ +o .uede te+er lu,ar -ua+do la )e,u+da
obli,a-i1+ +o 7a )ido ori,i+ariame+te -o+tra:da .or el mi)mo deudor re).e-to del mi)mo
a-reedor.
Por raCo+e) )eme9a+te) la .re+da tE-ita +o tie+e lu,ar -ua+do 7a )ido -o+)tituida .or u+
ter-ero Kart. 0221 %er Te>to L. Ser:a totalme+te i+9u)to ;ue el ter-ero ;ue +o /ue .arte e+
e)ta +ue*a obli,a-i1+, te+,a, )i+ embar,o, ;ue re).o+der .or ella -o+ el *alor de la -o)a.
1112J10=9
10=9. 3F3CTOS.M Al 7ablar de la .re+da 7emo) .ue)to de ma+i/ie)to ;ue el a-reedor
.i,+orati-io tie+e do) dere-7o) e)e+-iale)G el de rete+-i1+ 8 el de .re/ere+-ia. Pero re).e-to
a la .re+da tE-ita el art. 022F %er Te>to e)table-e el dere-7o del a-reedor )obre la .re+da
.or la )e,u+da deuda e)tE limitado al dere-7o de rete+-i1+, .ero +o tie+e .or ello lo)
.ri*ile,io) del a-reedor .i,+orati-io al -ual )e le -o+)titu8a e>.re)ame+te la -o)a e+
.re+da. %ale de-ir, e+ e)te -a)o el C1di,o le +ie,a el dere-7o de .re/ere+-ia .ro.io del
a-reedor .i,+orati-io. 3+ otra) .alabra), la .re+da tE-ita e)taba -olo-ada e+ u+ .la+o
i+/erior e+ lo ;ue )e re/iere a lo) dere-7o) ;ue -o+-ede al a-reedor, al de la .re+da e>.re)a.
Pero e)ta )olu-i1+ dada .or el C1di,o Ci*il 7a ;uedado alterada .or la) re/orma),
i+trodu-ida) .or la le8 1==11 , de re/orma) al C1di,o Ci*il, 8 la le8 19661 , de -o+-ur)o)
-i*ile) 8 -omer-iale). Amba) le8e) le -o+/iere+ al dere-7o de rete+-i1+ u+ *erdadero
.ri*ile,io, 8 lo ;ue e) mE) +otable, u+ .ri*ile,io )u.erior al ;ue e) .ro.io del a-reedor
.i,+orati-io K*Da)e )obre e)te .u+to +Q 10<0 8 )i,.L. Pero -omo +o e) -o+-ebible ;ue la
.re+da tE-ita te+,a u+ e/e-to mE) /a*orable 8 am.lio ;ue la .re+da e>.re)a, /orCo)o )erE
-o+-luir ;ue e+ el e)tado a-tual de +ue)tra le,i)la-i1+, amba) tie+e+ el mi)mo .ri*ile,io.
1112J11F2F
' <. 3>ti+-i1+ de la .re+da
1112J10?F
10?F. 3$TI!CI! POR %"A (3 CO!S3CU3!CIA.M #a e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+
.ri+-i.al e>ti+,ue la .re+da ;ue )e 7a -o+)tituido e+ ,ara+t:a de a;uDlla Kart. 020< %er
Te>to L. 3) +atural ;ue a): )ea, .or;ue la .re+da e) a--e)oria de la obli,a-i1+ .ri+-i.al 8
7abiD+do)e e>ti+,uido D)ta, el a-reedor .re+dario +o te+dr:a t:tulo .ara rete+er la -o)a.
(ebe tratar)e de u+a e>ti+-i1+ total de la obli,a-i1+ .ri+-i.al, .or;ue )i D)ta )ub)i)te
au+;ue )ea .ar-ialme+te, la .re+da tambiD+ )ub)i)te Kart. 0200 %er Te>to L.
3)to) e/e-to) )e .rodu-e+ -ual;uiera )ea el modo de e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+ .ri+-i.alG
.a,o, +o*a-i1+, -om.e+)a-i1+, tra+)a--i1+, -o+/u)i1+, re+u+-ia, remi)i1+, im.o)ibilidad
de .a,o, -um.limie+to de la -o+di-i1+ re)olutoria. !aturalme+te, la .re+da +o )e e>ti+,ue
-o+ el .a,o -o+ )ubro,a-i1+ de la obli,a-i1+ .ri+-i.alN e+ -u8o -a)o el .a,ador a)ume la
-alidad de +ue*o a-reedor -o+ toda) la) ,ara+t:a) del a+terior K*er +ota 05L.
U+a -ue)ti1+ -o+tro*ertida e+ la do-tri+a e) la de )i la .re)-ri.-i1+ de la obli,a-i1+
.ri+-i.al im.li-a tambiD+ la e>ti+-i1+ de la .re+da. #a teor:a .redomi+a+te e+ do-tri+a
)o)tie+e ;ue la) obli,a-io+e) ,ara+tiCada) .or .re+da +o .uede+ .re)-ribir .or;ue el
ma+te+imie+to de u+a -o)a .re+dada e+ .oder del a-reedor e) u+ re-o+o-imie+to
.erma+e+te de la obli,a-i1+ ;ue el deudor tie+e, re-o+o-imie+to -u8o e/e-to +atural e) la
i+terru.-i1+ de la .re)-ri.-i1+. 3+ otra) .alabra), mie+tra) la .re+da e)tD e+ .oder de
a-reedor, la deuda +o .re)-ribe K*er +ota 06L. Otro) autore), .or el -o+trario, +ie,a+ ;ue el
ma+te+imie+to de la .re+da e+ .oder del a-reedor -o+)titu8a u+ re-o+o-imie+to
.erma+e+te de la obli,a-i1+ .or .arte del deudor. (e)de el mome+to e+ ;ue mie+tra) la
obli,a-i1+ )ub)i)ta el deudor -are-e de a--i1+ .ara obte+er la re)titu-i1+ de la .re+da, mal
.uede e+te+der)e )u .a)i*idad -omo u+ re-o+o-imie+to de ella. !o e) otra -o)a ;ue u+a
a-titud .a)i*a ;ue el deudor +o .odr:a de9ar de )e,uirN 8 )ie+do a): -are-e del )i,+i/i-ado de
u+ re-o+o-imie+to ;ue im.orta u+a ma+i/e)ta-i1+ )i;uiera tE-ita de *olu+tad, -o)a ;ue e+
+ue)tro -a)o +o e>i)te K*er +ota 0<L.
!o ob)ta+te la i+dudable /uerCa de e)ta) ar,ume+ta-io+e), +o) i+-li+amo) .or la te)i)
.redomi+a+te. !o) .are-e i+dudable ;ue mie+tra) la -o)a e)tE e+ .oder del a-reedor, la
obli,a-i1+ .erma+e-e *i*a. 3l a-reedor tie+e dere-7o a .e+)ar ;ue mie+tra) +o )ea .a,ado,
e)tE /a-ultado .ara rete+er la .re+daN 8 el deudor ;ue +o re-lama la -o)a, re-o+o-e
tE-itame+te e)e dere-7o. U+a )itua-i1+ a+Elo,a )e .rodu-e e+ el -a)o de -om.ra*e+ta de
i+mueble) .or u+ i+)trume+to .ri*ado, -ua+do el -om.rador 7a e+trado e+ .o)e)i1+ de la
-o)a. #a 9uri).rude+-ia 7a de-larado -o+ bue+ ti+o, ;ue e+ tal )itua-i1+ la a--i1+ de
e)-ritura-i1+ de*ie+e im.re)-ri.tible K*er +ota 0=L. Ob)er*emo) ;ue tam.o-o e+ e)te -a)o
el *e+dedor tie+e dere-7o al,u+o a re-lamar el i+mueble mie+tra) la a--i1+ +o e)tD
.re)-ri.taN e) de-ir, )e e+-ue+tra e+ la mi)ma )itua-i1+ del deudor .re+dario, ;ue +o .a,a
)u deuda.
1112J10?1
10?1. 3$TI!CI! POR %"A PRI!CIPA# O (IR3CTA.M #a .re+da )e e>ti+,ueG
aL Por re+u+-ia 7e-7a .or el a-reedor. #a re+u+-ia i+-lu)i*e .uede )er tE-ita, -omo e) la
;ue re)ulta de la de*olu-i1+ *olu+taria de la -o)a .re+dada Kart. ??< %er Te>to L.
Ad*irtamo) ;ue e)tamo) 7abla+do de la re+u+-ia a la .re+da e+ ): mi)ma, lo ;ue +o im.li-a
re+u+-ia al -rDdito .ri+-i.al Kart. ??< %er Te>to L.
Pue)to ;ue la .re+da )e e>ti+,ue .or re+u+-ia, ta+to mE) )e e>ti+,uirE .or a-uerdo de
.arte).
bL TambiD+ )e e>ti+,ue la .re+da .or -o+/u)i1+, lo ;ue o-urre -ua+do .or -ual;uier -au)a
le,:tima la .ro.iedad de la -o)a em.eBada .a)a al a-reedor Kart. 020= %er Te>to L.
%ol*emo) a 7a-er +otar ;ue de lo ;ue )e trata e) de la e>ti+-i1+ de la .re+da e+ ): mi)maN la
obli,a-i1+ .ri+-i.al e+ -ambio, +o )e e>ti+,ue .or el 7e-7o de ;ue el a-reedor 7a8a .a)ado
a )er .ro.ietario de la -o)a. Para ;ue la -o+/u)i1+ e>ti+,a la obli,a-i1+ .ri+-i.al, )e
re;uiere ;ue )e 7a8a+ reu+ido e+ la mi)ma .er)o+a la) -alidade) de a-reedor 8 deudor.
-L #a .re+da )e e>ti+,ue .or la *e+ta de la -o)a .i,+orada e+ la /orma ;ue la le8 e)table-e.
3+ tal -a)o lo) dere-7o) del a-reedor )e tra+)/iere+ de la -o)a al .re-io obte+ido Kart. 0??9
%er Te>to L.
dL Por Oltimo, la .re+da )e e>ti+,ue .or la .Drdida total de la -o)a .i,+orada.
1112J10?2
10?2. CO!S3CU3!CIAS (3 #A 3$TI!CI!.M 3)table-e el art. 020? %er Te>to ;ue
e>ti+,uido el dere-7o de .re+da .or el .a,o de la deuda, el a-reedor e)tE obli,ado a
re)tituir al deudor la -o)a em.eBada, -o+ todo) lo) a--e)orio) ;ue de.e+d:a+ de ella al
tiem.o del -o+trato, 8 la) a--e)io+e) ;ue de).uD) 7ubie)e re-ibido.
Por .a,o de la deuda debe e+te+der)e toda /orma de e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+.
Se,O+ lo e>.re)a el art. 020? %er Te>to , la re)titu-i1+ debe -om.re+der +o )1lo la -o)a,
)i+o tambiD+ lo) a--e)orio) ;ue de.e+d:a+ de ella al tiem.o del -o+trato 8 la) a--e)io+e)
;ue de).uD) 7ubie)e re-ibido. %ale de-ir, lo) /ruto), i+tere)e) 8 aume+to) ;ue 7ubiera
.rodu-ido la -o)a.
Ob*iame+te, la demora del a-reedor e+ re)tituir la -o)a u+a *eC e>ti+,uida la obli,a-i1+
.ri+-i.al, lo 7a-e re).o+)able de lo) daBo) 8 .er9ui-io) ;ue la /alta de -um.limie+to e+
debido tiem.o le .rodu-e al .ro.ietario de la -o)a.
1112J10?0
10?0. ACCI! PARA R3C#A2AR #A COSA.M 3>ti+,uida la obli,a-i1+ .ri+-i.al el
deudor tie+e, .ara re-lamar la -o)a, u+a a--i1+ deri*ada del -o+trato de .re+da, la ;ue
.re)-ribe a lo) *ei+te aBo) Kart. 5F21 %er Te>to L. 3)te .laCo em.ieCa a -orrer de)de el
mome+to e+ ;ue el deudor e)tu*o e+ -o+di-io+e) de re-lamar la re)titu-i1+ de la -o)a, .ue)
a+te) de e)e mome+to -are-:a de a--i1+ 8, .or lo ta+to, D)ta +o .od:a em.eCar a .re)-ribir.
RTie+e tambiD+ el deudor .re+dario, dueBo de la -o)a, u+a a--i1+ rei*i+di-atoria .ara
obte+er la re)titu-i1+S Predomi+a la o.i+i1+ a/irmati*aN .ero mie+tra) al,u+o) autore)
)o)tie+e+ ;ue e)a a--i1+ )1lo .uede e9er-er)e mie+tra) +o )e 7a8a o.erado la .re)-ri.-i1+
de la a--i1+ .i,+orati-ia K*er +ota 0?L, otro) )o)tie+e+ ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ e)
im.re)-ri.tible .ue)to ;ue +a-e del dere-7o de .ro.iedad, ;ue +o )e e>ti+,ue .or
.re)-ri.-i1+ liberatoria K*er +ota 09L. Por +ue)tra .arte .e+)amo) ;ue e+tre a-reedor 8
deudor, )1lo e>i)te la a--i1+ -o+tra-tual. !o) .are-e im.o)ible admitir la e>i)te+-ia de u+a
a--i1+ rei*i+di-atoria im.re)-ri.tible, .or;ue e+to+-e) -are-er:a de )e+tido lo di).ue)to e+
el art. 5F21 %er Te>to N i,ualme+te +o) .are-e i+admi)ible u+a a--i1+ de rei*idi-a-i1+ ;ue
.re)-riba a lo) 2F aBo), .or;ue e)to e) i+-o+-iliable -o+ el -arE-ter .er.etuo del domi+io.
3)to -o+du-e i+e>orableme+te a re-7aCar la idea de ;ue el dueBo de la -o)a -ue+ta -o+ u+a
a--i1+ rei*i+di-toria. #a O+i-a ;ue le -o+-ede el dere-7o *i,e+te e) la -o+tra-tual deri*ada
del art. 5F21 %er Te>to .
K+ota 1L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1<<. Com.. SA#%AT,
t. 0, +Q <02.
K+ota 2L U+a+imidad e+ la do-tri+a.
K+ota 0L SA#%AT, t. 0, +Q 2<00N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1<=.
K+ota 5L 3) la )olu-i1+ del C. Ci*il italia+o, art. 199?.
K+ota 6L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 65.
K+ota <L Ad*ertimo) ;ue el te>to em.ieCa di-ie+do la i+di*i)ibilidad de la .re+da, lo ;ue
-o+)titu8e u+ e*ide+te error de reda--i1+ ;ue 7a 7e-7o +otar S3GO%IA Kt. 2, .. 0=9, +ota
=FL, ;uie+ )u,iere ;ue la) .alabra) Tla i+di*i)ibilidad de la .re+daU )e -o)titu8a+ .or Tel
dere-7o de rete+-i1+ ;ue da la .re+daUN de a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q
+ota 16< b.
K+ota =L S3GO%IA, t. 2, .. 0==, +ota 69N 2ACHA(O, t. ?, .. 220.
K+ota ?L SA#%AT, t. 0, +Q 2<06 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 16< A.
K+ota 9L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2<0?N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 165.
K+ota 1FL SA#%AT, t. 0, +Q 2<59N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?29.
K+ota 11L SA#%AT, t. 0, +Q 2<5?.
K+ota 12L 3) la )olu-i1+ del C1di,o Ci*il italia+o, art). 2=9= 8 2=9?.
K+ota 10L SA#%AT, t. 0, +Q 2<59N 2ACHA(O, t. ?, .. 210N F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 1=?.
K+ota 15L 3) la )olu-i1+ del C1di,o Ci*il italia+o, art. 2=96 8 del dere-7o alemE+,
3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1F5.
K+ota 16L (e a-uerdoG 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1<5N RUBI!O, Il
.e,+o, +Q 6?.
K+ota 1<L C. Com. Ca.., 29J12J1950, #.#., t. 00, .. 026N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0,
+Q 2<56 a. 3) la )olu-i1+ del dere-7o alemE+ K*Da)e 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol.
2, ' 1==L e italia+o KRUBI!O, Il .e,+o, +Q 62L.
K+ota 1=L 3+ e)te )e+tido, 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1==. 3+ el dere-7o
italia+o, la -o)a debe )er de.o)itada e+ el lu,ar a-ordado .or la) .arte) 8, a /alta de a-uerdo,
e+ el determi+ado .or la autoridad 9udi-ial Kart. 2?F0, C. Ci*il italia+oL.
K+ota 1?L 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN RUBI!O, Il .e,+o, +Q
62. 3+ -ambio, P#A!IO# 8 RIP3RT o.i+e+ ;ue el a-reedor .i,+orati-io -u8o -rDdito +o
7a *e+-ido +o .uede e9e-utar el -rDdito .i,+oradoG t. 12, +Q 11=.
K+ota 19L (e a-uerdoG 3!!3C3RUS-HIPP-YO#FF, lo-. -it. e+ +ota 159=N 8 RUBI!O,
lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 2FL C. Com. Ca.., 29J12J1950, #.#., t. 00, .. 026.
K+ota 21L OBARRIO, t. 2, +Q 9?N S3GO%IA, C1di,o de Comer-io, t. 2, .. 10F, +Q 19=9N
2A#AGARRIGA, t. 0, .. 051.
K+ota 22L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 9.
K+ota 20L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1?0N BAU(R&-
#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 1, +Q 10=.
K+ota 25L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 61.
K+ota 26L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 61.
K+ota 2<L C. Com. Ca.., 29J12J1950, #.#., t. 00, .. 026.
K+ota 2=L RUBI!O, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 2?L C. Com. Ca.., 29J12J1950, #.#., t. 00, .. 026N C. Fed. 2e+doCa, 1J?J1951, #.#.,
t. 25, .. 0=9N RUBI!O, Il .e,+o, +Q 61.
K+ota 29L RUBI!O, Il .e,+o, +Q 66.
K+ota 0FL F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1?6N 3!!3C3RUS-HIPP-
YO#FF, t. 0, *ol. 2, ' 1<F.
K+ota 01L SA#%AT, t. 0, +Q 2<0FN F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1??.
K+ota 02L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2<<5N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?5FN F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 195.
K+ota 00L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2<6=N 2ACHA(O, t. ?, .. 2F=N F3R!A!(3P,
Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 1<5 8 +ota =9N #AFAI##3, t. 0, +Q 1?5=.
K+ota 05L RUBI!O, Il .e,+o, +Q ==.
K+ota 06L C. Ci*. Ca.., 5J?J1955, 4.A., 1955-III, .. <20 8 #.#., t. 06, .. 66FN SA#%AT, t. 0,
+Q 2<<<N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3 #O&!3S, t. 1, +Q 1F2N P#A!IO# 8 RIP3RT, t.
12, +Q 112N AUBR& 8 RAU, t. 5, ' 505.
K+ota 0<L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 19<N ARGAVARAP, e+
SA#%AT, t. 0, +Q 2<<<, +ota 22F a. 3)to) autore) 7a+ )e,uido la te)i) de CO#23T (3
SA!T3RR3, t. 5, +Q 012 bi), ;ue e) ai)lada e+ la do-tri+a /ra+-e)a. 3+ el mi)mo )e+tido,
RUBI!O, Il .e,+o, +Q ?6. A,re,uemo) ;ue F3R!A!(3P aBade -o+ ar,ume+to
-om.leme+tario lo .re)-ri.to e+ el art. 5F20 %er Te>to , )e,O+ el -ual la .re)-ri.-i1+
liberatoria )e o.era au+;ue l deuda e)tD ,ara+tiCada -o+ 7i.ote-a. Pero e) e*ide+te ;ue +o
e>i)te a+alo,:a e+tre u+a 8 otra )itua-i1+, .or;ue +o e) lo mi)mo 7allar)e e+ .le+a .o)e)i1+
8 domi+io de la -o)a, -omo el deudor 7i.ote-ario, a te+er la -o)a e+ .oder del a-reedor,
-omo o-urre e+ la .re+da.
K+ota 0=L C. Ci*il Ca.., Sala 3, 2<J5J1960, 3.(., t. 6, .. 025.
K+ota 0?L P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 111, i+ /i+eN AUBR& 8 RAU, t. 5, ' 506.
K+ota 09L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 2<=2N BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3
#O&!3S, t. 1, +Q 90.
1112J11F0F
CAP"TU#O $%III - A!TICR3SIS K*er +ota 1L
1112J11F5F
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
1112J10?5
10?5. CO!C3PTO.M #a a+ti-re)i) e) u+a i+)titu-i1+ .aralela a la .re+da, )1lo ;ue )u
ob9eto )o+ -o)a) i+mueble), +o mueble). 3+ ambo) -a)o), el deudor e+tre,a la -o)a al
a-reedor e+ ,ara+t:a del .a,o de u+a obli,a-i1+. Claro e)tE ;ue e)te .araleli)mo +o
)i,+i/i-a ide+tidadN i+de.e+die+teme+te de otra) di/ere+-ia) de me+or )i,+i/i-ado, debemo)
)eBalar de)de 8a la mE) im.orta+teG mie+tra) ;ue el a-reedor .re+dario +o tie+e dere-7o a
u)ar +i ,oCar de la -o)a dada e+ .re+da, el a+ti-re)i)ta +o )1lo tie+e tal dere-7o, )i+o
tambiD+ el de 7a-erla .rodu-ir )u) /ruto).
#a .alabra a+ti-re)i) deri*a etimol1,i-ame+te del ,rie,oG a+ti, ;ue )i,+i/i-a -o+tra 8
-7re)i), u)o. Co+ ello )e ;uiere )i,+i/i-ar la idea de ;ue -o+tra el u)o del -a.ital ;ue tie+e el
deudor, D)te e+tre,a el u)o de la -o)a al a-reedor.
!ue)tro C1di,o de/i+e e)ta i+)titu-i1+ de la )i,uie+te ma+eraG el a+ti-re)i) e) el dere-7o
real -o+-edido al a-reedor .or el deudor o u+ ter-ero .or Dl, .o+iD+dole e+ .o)e)i1+ de u+
i+mueble 8 autoriCE+dolo a .er-ibir lo) /ruto) .ara im.utarlo) a+ualme+te )obre lo)
i+tere)e) del -rDdito, )i )o+ debido)N 8 e+ -a)o de e>-eder, )obre el -a.ital, o )obre el -a.ital
)olame+te, )i +o )e debe+ i+tere)e) Kart. 0209 %er Te>to L.
#a a+ti-re)i) de)em.eBa )imultE+eame+te u+a doble /u+-i1+G la de )er*ir de ,ara+t:a del
.a,o de u+a deuda, 8a ;ue el a-reedor a+ti-re)i)ta tie+e dere-7o a rete+er el i+mueble 7a)ta
;ue +o )e .a,ue la totalidad de la obli,a-i1+N 8 la de )er*ir -omo medio de e9e-u-i1+
dire-to de la deuda, 8a ;ue el a-reedor tie+e dere-7o a .er-ibir lo) /ruto) e im.utarlo) al
.a,o de lo) i+tere)e) 8 del -a.ital. (ebemo) )eBalar ;ue, e)ta Oltima e) u+a -ara-ter:)ti-a
.ro.ia de la a+ti-re)i), ;ue la di)ti+,ue +etame+te de lo) demE) dere-7o) de ,ara+t:a K*er
+ota 2L.
1112J10?6
10?6.M 3+ el dere-7o moder+o, la a+ti-re)i) -a)i 7a de)a.are-ido de lo) u)o). 3llo )e
e>.li-a /E-ilme+te, .or;ue -ua+do u+a .er)o+a +e-e)ita ,ara+tiCar u+a obli,a-i1+, le ba)ta
-o+ 7i.ote-ar )u i+mueble )i+ te+er ;ue e+tre,ar )u .o)e)i1+, -o+ todo) lo) .er9ui-io) ;ue
e)te de).re+dimie+to .atrimo+ial )i,+i/i-aN de)de el .u+to de *i)ta del a-reedor, lo ;ue le
i+tere)a e) te+er u+a bue+a ,ara+t:a del .a,o de )u -rDdito, 8 .ara ello le ba)ta -o+ la
7i.ote-a ;ue, .or lo demE), le e*ita la) mole)tia) 8 re).o+)abilidade) de tomar la .o)e)i1+
del i+mueble, 7a-erle .rodu-ir /ruto), et-. 3+ )uma, -omo i+)trume+to de -rDdito, la
7i.ote-a e) mu-7o mE) E,il, mE) )im.le, mE) -o+*e+ie+te, ta+to .ara el a-reedor -omo
.ara el deudor. Pero la a+ti-re)i) +o 7a muerto. #le+a a *e-e) +e-e)idade) ;ue la 7i.ote-a
+o -ubre. Su.o+,amo) u+ deudor e+ -om.rometida )itua-i1+ .atrimo+ial, dueBo de u+
i+mueble ;ue +o ;uiere o +o .uede e>.lotar, )ea .or e+/ermedad, au)e+-ia, /alta de a.titud.
Su.o+,amo), a)imi)mo, u+ a-reedor -o+ e).:ritu de em.re)a, ;ue *e la .o)ibilidad de 7a-er
re+dir im.orta+te) /ruto) al i+mueble. #a a+ti-re)i) da )olu-i1+ a e)te i+terD) re-:.ro-o.
3llo e>.li-a ;ue e)ta i+)titu-i1+, elimi+ada e+ al,u+o) -1di,o) moder+o) .or i+Otil
KalemE+, )uiCo, me>i-a+o, .ortu,uD)L 7a )ido ma+te+ida e+ otro) -1di,o) Kitalia+o, art).
19<F 8 )i,).N *e+eCola+o, art). 1?66 8 )i,).N bra)ileBo, art). ?F6 8 )i,).N .erua+o, art). 1FF5
8 )i,.L. TambiD+ 7a+ .ro.ue)to ma+te+erla +ue)tro) .ro8e-to) de re/orma) KA+te.ro8e-to
de BIBI#O!I, art). 2?=5 8 )i,).N Pro8e-to de 190<, art). 1?F< 8 )i,).N A+te.ro8e-to de
1965, art). 1=50 8 )i,).L.
3+ +ue)tro .a:), au+;ue tie+e mu8 .o-a a.li-a-i1+ .rE-ti-a, )i+ embar,o, la tie+e 8 ello
.are-e 9u)ti/i-ar el ma+te+imie+to de u+a i+)titu-i1+ ;ue )ati)/a-e -ierta) )itua-io+e) ;ue
+o .or .o-o /re-ue+te) )o+ me+o) di,+a) de .rote--i1+ .or el le,i)lador.
1112J10?<
10?<. A!TICR3SIS T"PICA & A!TICR3SIS CO2P3!SATORIA.M 3+ )u /orma t:.i-a,
la a+ti-re)i) )u.o+e e+ el a-reedor la obli,a-i1+ de e>.lotar el i+mueble 8 de im.utar lo)
/ruto) Ku+a *eC )al*ado) lo) ,a)to)L .rimero a lo) i+tere)e) 8 lue,o al -a.ital. 3) u+a /orma
de e9e-u-i1+ dire-ta de la obli,a-i1+ .or el a-reedor, .ue)to ;ue Dl mi)mo )e *a -obra+do
)u .ro.io -rDdito, a medida ;ue lo) i+,re)o) del i+mueble lo *a8a+ .ermitie+do. 3)to +o
)i,+i/i-a ;ue el a-reedor )1lo .ueda -obrar)e de lo) /ruto)N )i *e+-ido el tDrmi+o de la
a+ti-re)i), a;uDllo) +o 7ubiere+ al-a+Cado .ara e>ti+,uir la obli,a-i1+, el a-reedor .uede
e9e-utar el i+mueble o -ual;uier otro bie+ del deudor. #a -ir-u+)ta+-ia de ;ue deba im.utar
lo) /ruto) a la deuda, le im.o+e +aturalme+te la obli,a-i1+ de re+dir -ue+ta) Kart. 025< %er
Te>to L.
Si+ embar,o, la) .arte) .uede+ -o+*e+ir la llamada a+ti-re)i) -om.e+)atoria, di).o+ie+do
;ue lo) /ruto) del i+mueble )e -om.e+)arE+ bie+ )ea -o+ lo) i+tere)e) adeudado), bie+ )ea
-o+ el -a.ital o u+a .arte de Dl Kart. 025< %er Te>to L K*er +ota 0L. Si lo ;ue )e -om.e+)a
)o+ )olame+te lo) i+tere)e), el )i,+i/i-ado del .a-to e) el )i,uie+teG el a-reedor 7a-e )u8o)
lo) /ruto), -ual;uiera )ea )u mo+to, 8, a -ambio de ello, el deudor ;ueda liberado de lo)
i+tere)e), au+;ue +o de la obli,a-i1+ de de*ol*er el -a.ital. Pero .uede a-ordar)e ;ue el
-a.ital mi)mo ;ueda -om.e+)ado, -omo o-urre )i )e -o+*ie+e ;ue la deuda )e e>ti+,uirE,
.or e9em.lo, e+ u+ .laCo de -i+-o o dieC aBo), -ual;uiera )ea el .rodu-ido del i+mueble.
3)ta a+ti-re)i) -om.e+)atoria tie+e lo) )i,uie+te) e/e-to) ;ue la di)ti+,ue+ de la t:.i-aG
1L 3l a-reedor ;ueda liberado de la obli,a-i1+ de e>.lotar el i+mueble 8 de re+dir -ue+ta)
K*er +ota 5LN lo ;ue e) +atural, .ue)to ;ue el re)ultado de la e>.lota-i1+ e) i+di/ere+te .ara
el deudor.
2L Au+;ue el -o+trato +ada di,a, el a-reedor -ar,a -o+ la) re.ara-io+e) ordi+aria) de
-o+)er*a-i1+, .ero +o -o+ la) e>traordi+aria). 3) lo ;ue re)ulta del art. 026? %er Te>to ,
)e,O+ el -ual e+ e)te -a)o )1lo .odrE re.etir del deudor la) e>.e+)a) ;ue el u)u/ru-tuario
e)tE autoriCado a re.etir del +udo .ro.ietario.
#a a+ti-re)i) -om.e+)atoria .uede )er -o+*e+ie+te .ara el a-reedor, al ;ue e>ime de la
obli,a-i1+ de re+dir -ue+ta)N 8 .ara el deudor, al ;ue lo libera de lo) rie),o) .ro.io) de la
e>.lota-i1+ del i+mueble, ta+to ma8ore) -ua+to e)a e>.lota-i1+ ;ueda e+ ma+o) de u+
ter-ero.
1112J11F6F
' 2. 3l -o+trato de a+ti-re)i)
1112J10?=
10?=. CARACT3R3S.M Como e+ el -a)o de la .re+da, e) +e-e)ario di)ti+,uir e+tre el
-o+trato de a+ti-re)i), e+ ): mi)mo, 8 el dere-7o real ;ue +a-e -omo -o+)e-ue+-ia de di-7o
-o+trato 8 de la e+tre,a de la -o)a. #o) -ara-tere) del -o+trato )o+ lo) )i,uie+te)G
aL 3) real, .ue) -o+/orme -o+ el art. 025F %er Te>to )1lo ;ueda .er/e-to e+tre la) .arte) .or
la e+tre,a del i+mueble. &a 7emo) di-7o, )i+ embar,o, ;ue e)ta -ara-ter:)ti-a e) .o-o
)i,+i/i-ati*a, .or;ue de -ual;uier modo, la .rome)a de a+ti-re)i), -omo la de -ual;uier otro
-o+trato real, .ermite e>i,ir la e+tre,a de la -o)a K*Da)e Tratado de Obli,a-io+e), t. 2, +Q
11?6L.
bL 3) a--e)orio de la obli,a-i1+ .ri+-i.al ,ara+tiCada -o+ la a+ti-re)i), de do+de re)ulta
;ue )i,ue )u) *i-i)itude)G la +ulidad de la obli,a-i1+ .ri+-i.al o )u e>ti+-i1+ .or .a,o, de9a
)i+ -au)a al -o+trato, ;ue tambiD+ )e e>ti+,ue.
-L 3) /ormal. Sobre e)te tema, re).e-to del -ual e>i)te+ di).o)i-io+e) -o+tradi-toria),
*ol*eremo) mE) adela+te K*Da)e +Q 1091L.
1112J10??
10??. CAPACI(A(.M Para -o+)tituir la a+ti-re)i) )e +e-e)ita e+ el -o+)titu8e+te la
-a.a-idad de di).o+er de lo) bie+e), el ;ue )1lo tie+e -a.a-idad .ara admi+i)trar, +o .uede
-o+)tituirla Kart. 0255 %er Te>to L. 3+ -o+)e-ue+-ia, -are-e+ de -a.a-idad lo) me+ore)
K)al*o ;ue 7a8a+ -um.lido 1? aBo) 8 )e trate de bie+e) ad;uirido) -o+ el .rodu-ido de )u
traba9o, Kart. 12? %er Te>to L, lo) deme+te), lo) )ordomudo) ;ue +o )abe+ dar)e a e+te+der
.or e)-rito, lo) .e+ado) a mE) de tre) aBo) de .ri)i1+ o re-lu)i1+. #o) i+7abilitado) .uede+
-o+)tituir a+ti-re)i) )1lo -o+ el -o+)e+timie+to de )u -urador Kart. 162 bi) %er Te>to L.
3+ -ua+to a lo) ema+-i.ado), el .ri+-i.io e) ;ue tie+e+ .le+a -a.a-idad .ara -o+)tituirla,
)al*o ;ue )e trate de bie+e) re-ibido) a t:tulo ,ratuito, e+ -u8o -a)o )1lo tie+e+ -a.a-idad
.ara -o+)tituirla -o+ autoriCa-i1+ 9udi-ial o -o+ la del otro -1+8u,e )i /uera ma8or de edad
Kart. 106 %er Te>to L. Si )e 7ubiera+ -a)ado )i+ la *e+ia -orre).o+die+te, la autoriCa-i1+
9udi-ial e) i+di).e+)able Kart. 101 %er Te>to L.
Pe+)amo) ;ue e)ta -a.a-idad )e re;uiere ta+to e+ el ;ue e+tre,a u+ bie+ e+ a+ti-re)i) -omo
e+ el ;ue lo re-ibeN a di/ere+-ia de lo ;ue o-urre e+ la .re+da, e+ do+de la obli,a-i1+ del
a-reedor .re+dario )e limita a la )im.le -u)todia de la -a)a, a;u: el ;ue la re-ibe )e
-om.romete a e>.lotarla 8 7a-erle .rodu-ir )u) /ruto), obli,a-i1+ ;ue +o .uede -o+traer)e
)i+ u+a .le+a -a.a-idad e+ ;uie+ la a)ume.
1112J10?9
10?9. #3GITI2ACI!.M #a a+ti-re)i) .uede )er -o+)tituida +o )olame+te .or el
.ro.ietario del i+mueble )i+o tambiD+ .or el u)u/ru-tuario Kart). 0251 %er Te>to 8 0252L.
3+ -ua+to a la) atribu-io+e) de lo) re.re)e+ta+te) le,ale) 8 -o+*e+-io+ale) .ara dar u+
i+mueble e+ a+ti-re)i), )o+ a.li-able) lo) mi)mo) .ri+-i.io) ;ue e+ materia de .re+da, a lo)
-uale) +o) remitimo) K*Da)e +Q 100FL.
1112J109F
109F.M 3l art. 0250 %er Te>to e)table-e ;ue el marido .uede tambiD+ dar e+ a+ti-re)i) lo)
/ruto) del i+mueble de la mu9er mie+tra) dure el matrimo+io o mie+tra) +o )u-eda u+a
)e.ara-i1+ de bie+e). 3)ta di).o)i-i1+ 7a de*e+ido i+a.li-able de).uD) de la re/orma de lo)
art). 12=< %er Te>to 8 12== .or la le8 1==11 . 3+ e/e-to, -o+/orme -o+ el art. 12== %er
Te>to , e) +e-e)ario el -o+)e+timie+to de ambo) -1+8u,e) .ara di).o+er o ,ra*ar lo) bie+e)
,a+a+-iale) i+mueble)N )i, .or -o+)i,uie+te, el marido +o .uede, .or ): )olo, dar e+
a+ti-re)i) u+ bie+ ,a+a+-ial -u8a admi+i)tra-i1+ le e)tE re)er*ada, a /ortiori 7abrE ;ue
-o+-luir ;ue tam.o-o .uede dar e+ a+ti-re)i) lo) bie+e) .ro.io) de ella +i lo) ,a+a+-iale)
;ue ella admi+i)tra. 3)ta i+ter.reta-i1+ )e *e toda*:a re/orCada .or lo di).ue)to e+ el art.
12=< %er Te>to , ;ue da a -ada -1+8u,e la libre admi+i)tra-i1+ 8 di).o)i-i1+ de )u) bie+e)
.ro.io) 8 de lo) ,a+a+-iale) ad;uirido) -o+ )u traba9o .er)o+al o .or -ual;uier otro t:tulo
le,:timo, -o+ lo -ual )e e)table-e u+a +eta )e.ara-i1+ de admi+i)tra-i1+ e+ la )o-iedad
-o+8u,al ;ue 7a-e i+a.li-able el art. 0250 %er Te>to .
1112J1091
1091. FOR2A & PRU3BA.M 3l art. 025F %er Te>to e)table-e ;ue )al*o la e+tre,a del
i+mueble, el -o+trato de a+ti-re)i) +o e)tE )u9eto a +i+,u+a otra /ormalidad. 3)ta
di).o)i-i1+, )i+ embar,o, e) -o+tradi-toria -o+ el art. 11?5 %er Te>to , i+-. 19, )e,O+ el -ual
debe+ )er 7e-7o) e+ e)-ritura .Obli-a todo) lo) -o+trato) ;ue tu*iera+ .or ob9eto la
tra+)mi)i1+ de bie+e) i+mueble) e+ .ro.iedad o u)u/ru-to o al,u+a obli,a-i1+ o ,ra*ame+
)obre lo) mi)mo). AdemE), la le8 1=?F1 e)table-e ;ue lo) do-ume+to) relati*o) a la
-o+)titu-i1+, tra+)mi)i1+, de-lara-i1+, modi/i-a-i1+ o e>ti+-i1+ de dere-7o) reale) debe+
reda-tar)e .or e)-ritura +otarial o re)olu-i1+ 9udi-ial o admi+i)trati*a Kart. 0 %er Te>to L.
%ale de-ir, el -o+trato +o .rodu-irE +i+,O+ e/e-to re).e-to de ter-ero) )i +o e)tE i+)-ri.to,
.ara lo -ual e) i+di).e+)able la e)-ritura .Obli-a.
Fre+te a te>to) ta+ di).are), )1lo -abe i+ter.retar el art. 025F %er Te>to e+ el )e+tido de ;ue
u+ -o+trato de a+ti-re)i) +o reda-tado e+ e)-ritura .Obli-a, da dere-7o a dema+dar la
e)-ritura-i1+ -o+/orme lo e)table-e el art. 11?6 %er Te>to . 3+ otra) .alabra), el -o+trato e+
): mi)mo +o e) /ormal, .ero .ara ;ue +aC-a el dere-7o real 8 .roduC-a e/e-to) re).e-to de
ter-ero) )e re;uiere el -um.limie+to de la e)-ritura .Obli-a 8 la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro.
1112J1092
1092. OB#IGACIO!3S SUSC3PTIB#3S (3 GARA!TIPARS3 CO! A!TICR3SIS.M
RCual;uier obli,a-i1+, au+ /utura, au+ e*e+tual, .uede ,ara+tiCar)e -o+ a+ti-re)i)S #a
-ue)ti1+ e)tE di)-utida. Al,u+o) autore) )e .ro+u+-ia+ .or la te)i) am.lia, admitie+do ;ue
toda obli,a-i1+, i+-lu)i*e la) e*e+tuale), .uede )er ,ara+tiCada -o+ a+ti-re)i) K*er +ota 6L.
Por )u .arte F3R!A!(3P )o)tie+e ;ue )e .uede ,ara+tiCar u+a obli,a-i1+ ba9o -o+di-i1+
)u).e+)i*a re)olutoria +o a): la) e*e+tuale), .or;ue, adu-e, e+ tal -a)o +o .odr:a te+er lu,ar
la im.uta-i1+ de lo) /ruto) a lo) i+tere)e) o al -a.ital o a la -om.e+)a-i1+ de lo) /ruto) -o+
lo) i+tere)e), i+di).e+)able .ara ;ue el dere-7o de a+ti-re)i) .ueda /u+-io+ar e+ la /orma
;uerida .or el le,i)lador K*er +ota <L.
3l ar,ume+to de F3R!A!(3P .rueba dema)iadoN )i la) raCo+e) ;ue Dl da /uera+
)u/i-ie+te) .ara e>-luir la) obli,a-io+e) e*e+tuale), tambiD+ deber:a+ e>-luir)e la)
obli,a-io+e) ba9o -o+di-i1+ )u).e+)i*a ;ue, )i+ embar,o, e)te autor admite. Por +ue)tra
.arte, -o+)ideramo) .rE-ti-ame+te i+-o+-ebible ;ue )e -o+)titu8a u+a a+ti-re)i) e+ ,ara+t:a
de u+a obli,a-i1+ e*e+tual o de u+a obli,a-i1+ )u9eta a u+a -o+di-i1+ )u).e+)i*a, .or;ue
+adie .uede e+tre,ar la .o)e)i1+, di)/rute 8 a.ro*e-7amie+to de lo) /ruto) de u+ i+mueble a
-ambio de u+a obli,a-i1+ ;ue +o )e )abe )i e>i)tirE o +o. Ser:a u+ -o+trato irraCo+able. Si+
embar,o, -omo +i+,u+a di).o)i-i1+ le,al lo .ro7:be, -o+)ideramo) ;ue +o )e lo .odr:a
ata-ar de +ulidad.
3+ -ua+to a la) obli,a-io+e) +aturale) remitimo) a lo ;ue 7emo) di-7o a e)te re).e-to e+
materia de .re+da K*Da)e +Q 101?L.
1112J1090
1090. A!TICR3SIS CO!STITUI(A POR U! T3RC3RO.M !o e) i+di).e+)able ;ue el
i+mueble dado e+ a+ti-re)i) .erte+eC-a al deudorN +ada )e o.o+e a ;ue u+ ter-ero
-o+)titu8a u+a a+ti-re)i) e+ u+ i+mueble de )u .ro.iedad e+ ,ara+t:a de la deuda de otro
Kart. 0209 %er Te>to L. Si el ter-ero )e limitara a dar el i+mueble e+ a+ti-re)i), )i+ a)umir
e>.re)ame+te la obli,a-i1+ -omo /iador del deudor, debe e+te+der)e ;ue )u re).o+)abilidad
)e limita al i+mueble dado e+ a+ti-re)i). 3) de a.li-a-i1+ a+al1,i-a lo e)table-ido .or el art.
0121 %er Te>to .ara la 7i.ote-a, .ri+-i.io ;ue )e a.li-a tambiD+ e+ el -a)o, de la .re+da
K*Da)e +Q 1020L.
1112J1095
1095. PACTOS PROHIBI(OS.M Co+ el .ro.1)ito de e*itar +e,o-io) u)urario) 8
.er9ui-io) deri*ado) de la )itua-i1+ a.remia+te e+ ;ue .ueda e+-o+trar)e u+ deudor, el
C1di,o, .ro7:be lo) )i,uie+te) .a-to)G
aL Toda -o+*e+-i1+ ;ue le atribu8a al a-reedor el dere-7o de 7a-er *e+der .or ): el
i+mueble ;ue tie+e e+ a+ti-re)i)N la *e+ta debe )er )iem.re 9udi-ial Kart. 0261 %er Te>to L.
bL #a) -lEu)ula) ;ue autori-e+ al a-reedor a tomar la .ro.iedad del i+mueble .or el im.orte
de la deuda, )i D)ta +o )e .a,ara a )u *e+-imie+to Kart. 0262 %er Te>to L.
-L #a) -lEu)ula) ;ue 7i-iera+ al a-reedor .ro.ietario, del i+mueble .or el .re-io ;ue /i9e+
.erito) ele,ido) .or la) .arte) o de o/i-io Kart. 0262 %er Te>to L.
Bie+ e+te+dido ;ue e)ta) -lEu)ula) )o+ +ula) )olame+te -ua+do /i,ura+ e+ el -o+trato de
a+ti-re)i)N .ero +o )i )e -o+*ie+e+ -o+ .o)terioridad. 3)ta -o+-lu)i1+ )e im.o+e e+ *i)ta de
;ue el art. 0260 %er Te>to e)table-e ;ue el deudor .uede, )i+ embar,o, *e+der al a-reedor
el i+mueble dado e+ a+ti-re)i) a+te) o de).uD) del *e+-imie+to de la deuda. Si, .or
-o+)i,uie+te el deudor e)tE /a-ultado .ara *e+der al a-reedor el i+mueble dado e+ a+ti-re)i)
aO+ a+te) del *e+-imie+to de la deuda, -o+ ta+ta ma8or raC1+ e)tarE autoriCado a darlo e+
.a,o, o a *e+der el i+mueble di/irie+do el .re-io a la e)tima-i1+ de .erito) ele,ido) .or la)
.arte).
!o) a.artamo) a): de la )olu-i1+ ;ue )o)tu*iDramo) re).e-to de la .re+da K*Da)e +Q 106?L,
.or;ue e+ el -a)o de la a+ti-re)i) e>i)te u+ te>to e>.re)o, el art. 0260 %er Te>to , ;ue, a
+ue)tro 9ui-io, +o) obli,a a admitir e)ta )olu-i1+, +o ob)ta+te ;ue ella .uede i+dire-tame+te
/a*ore-er .a-to) u)urario), e+ -ambio, e+ materia de .re+da +o e>i)te u+a di).o)i-i1+
a+Elo,a al art. 0260 %er Te>to , lo -ual +o) .ermite admitir u+a )olu-i1+ )u.erior de)de el
.u+to de *i)ta de la 9u)ti-ia K*er +ota =L.
1112J11F<F
' 0. 3l dere-7o real
1112J1096
1096. !ATURA#3PA 4UR"(ICA (3 #A A!TICR3SIS.M 3+ la do-tri+a /ra+-e)a
a+terior al C1di,o Ci*il, )e di)-ut:a )i la a+ti-re)i) era u+ dere-7o real o )im.leme+te
.er)o+al K*er +ota ?L, -o+tro*er)ia ;ue )e 7a ma+te+ido e+ la do-tri+a .o)terior K*er +ota
9L. 3+ la do-tri+a italia+a )iem.re )e lo 7a -o+)iderado -omo dere-7o .er)o+al, 8 el +ue*o
C1di,o lo le,i)la e+tre lo) -o+trato).
%I#3P SARSFI3#( 7a-e re/ere+-ia a e)ta -o+tro*er)ia e+ la +ota al art. 0209 %er Te>to 8
toma .artido e+ ella, -o+/iriD+dole) e>.re)ame+te el -arE-ter de dere-7o real Kart. 0209 %er
Te>to L.
3+ *erdad, re)ulta di/:-il di)-utir la +aturaleCa real de la a+ti-re)i), .or;ue )e da+ e+ ella
toda) la) -ara-ter:)ti-a) .ro.ia) de e)ta -ate,or:a de dere-7o)G el a-reedor a+ti-re)i)ta toma
.o)e)i1+ de la -o)a, ,oCa de ella, la u)u/ru-tOa, 8 .uede 7a-er *aler )u dere-7o /re+te a
ter-ero). 3) i+dudable, .or -o+)i,uie+te, ;ue +ue)tro -odi/i-ador dio la )olu-i1+ a-ertada a
e)ta -o+tro*er)ia.
1112J109<
109<. CARACT3R3S (3 #A A!TICR3SIS.M 3# dere-7o, de a+ti-re)i) tie+e lo)
)i,uie+te) -ara-tere)G
aL 3) a+te todo u+ dere-7o real, tal -omo lo 7emo) .ue)to de ma+i/ie)to e+ el +Omero
a+terior,
bL 3) u+ dere-7o a--e)orio, .ue)to ;ue )e -o+)titu8e .ara a)e,urar el .a,o de u+a
obli,a-i1+ 8 de )u) i+tere)e). (e a7: ;ue la e>i)te+-ia del dere-7o real de.e+da de la
e>i)te+-ia del -rDdito ;ue ,ara+tiCaN .or lo -ual, )i D)te e) +ulo, la a+ti-re)i) )e e>ti+,ue -o+
retroa-ti*idad.
-L 3) i+di*i)ibleN el a-reedor e)tE autoriCado a rete+er el i+mueble ;ue le 7a )ido e+tre,ado
e+ a+ti-re)i) 7a)ta el .a,o :+te,ro de )u -rDdito .ri+-i.al 8 a--e)orio Kart. 0256 %er Te>to L.
1112J109=
109=. FOR2A (3 CO!STITUCI!.M #a -o+)titu-i1+ del dere-7o real de a+ti-re)i) e)
/ormalG e>i,e el otor,amie+to de e)-ritura .Obli-a Kart. 11?5 %er Te>to , i+-. 1QLN 8 .ara
.oder o.o+erla a ter-ero), )e +e-e)ita tambiD+ la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad
I+mueble Kart. 29 %er Te>to , le8 1=?F1L. AdemE), e) i+di).e+)able la tradi-i1+ de la -o)a,
)i+ la -ual el a-reedor +o ad;uiere )obre ella +i+,O+ dere-7o real Kart:-ulo 6== %er Te>to L.
1112J109?
109?. 3!TR3GA (3 #A COSA.M #a e+tre,a de la -o)a, 8a lo di9imo), e) e)e+-ial .ara la
-o+)titu-i1+ del dere-7o real. 3) +e-e)ario a,re,ar ;ue -o+/orme -o+ lo ;ue di).o+e el art.
0209 %er Te>to , lo ;ue tra+)/iere el .ro.ietario al a-reedor a+ti-re)i)ta e) la .o)e)i1+ de la
-o)a. Se re+ue*a a;u: re).e-to a la a+ti-re)i) la mi)ma -o+tro*er)ia ;ue 7emo) re/erido e+
rela-i1+ a la .re+da, )obre )i el dere-7o ad;uirido .or el a-reedor debe -ali/i-ar)e -omo
.o)e)i1+ o -omo )im.le te+e+-ia K*Da)e +Q 1050L. Re/irmamo) a;u: +ue)tra teor:a de ;ue )e
trata de u+a .o)e)i1+N 8 )1lo -abe a,re,ar ;ue la .o)e)i1+ de ;ue ,oCa el a-reedor
a+ti-re)i)ta e) aO+ mE) de/i+ida 8 am.lia ;ue la del a-reedor .re+dario, .ue)to ;ue tie+e el
dere-7o de u)o, ,o-e 8 u)u/ru-to de la -o)a, de ;ue -are-e el a-reedor .re+dario, )al*o
.a-to e).e-ial ;ue )e lo -o+-eda.
1112J11F=F
' 5. 3/e-to) de la a+ti-re)i)
1112J11F?F
A.M (3R3CHOS (3# ACR33(OR A!TICR3SISTA
1112J1099
1099. (3R3CHO (3 GOC3 (3 #A COSA.M A+te todo, el a-reedor a+ti-re)i)ta tie+e
dere-7o de u)ar 8 ,oCar de la -o)a, .uede admi+i)trar el i+mueble, e>.lotarlo, 8 7abitar la
-a)a ;ue )e le 7ubiera dado e+ a+ti-re)i) Kart. 0259 %er Te>to L.
1112J15FF
15FF. (3R3CHO A #A P3RC3PCI! (3 #OS FRUTOS.M 3l a-reedor tie+e dere-7o a
.er-ibir lo) /ruto) del i+mueble, .ara -u8a e>tra--i1+ debe u)ar todo) lo) medio) .ro.io) de
u+ bue+ admi+i)trador Kart. 0259 %er Te>to LN e)tE /a-ultado .ara -ulti*ar Dl mi)mo la tierra
o bie+ .ara darla e+ arre+damie+to Kart. -itadoL.
Su.ue)to ;ue 7a8a dado la /i+-a e+ arre+damie+to, debe e+te+der)e ;ue el -o+trato de
lo-a-i1+, -ual;uiera ;ue )ea )u .laCo, )e e>ti+,ue al tDrmi+o de la a+ti-re)i). 3) de
a.li-a-i1+ a+al1,i-a el art. 2?=F %er Te>to i+ /i+e, re/erido al u)u/ru-to, )e,O+ el -ual lo)
-o+trato) ;ue lo) u)u/ru-tuario) -elebra+ -o+ ter-ero) termi+a+ al /i+ del u)u/ru-toN -omo
di-e ARGAVARAP, .ue)to ;ue el dere-7o de ,o-e del a-reedor a+ti-re)i)ta )e a)eme9a e+
-ierta medida al del u)u/ru-tuario Kau+;ue el de D)te e) de u+a ma8or i+te+)idadL, 7a8 la
mi)ma raC1+ .ara de-idir ;ue al e>ti+,uir)e la a+ti-re)i) debe+ -e)ar tambiD+ la) lo-a-io+e)
;ue el a+ti-re)i)ta 7ubiera -o+)e+tido K*er +ota 1FL.
1112J15F1
15F1. Si+ embar,o, el dere-7o del a-reedor a+ti-re)i)ta a la e>.lota-i1+ del i+mueble +o e)
irre)tri-toN a+te todo debe 7a-erlo -o+ lo) medio) .ro.io) de u+ bue+ admi+i)tradorN
ademE) +o .uede 7a-er +i+,O+ -ambio e+ el i+mueble +i alterar el ,D+ero de e>.lota-i1+
;ue a-o)tumbraba el .ro.ietario, -ua+do de ello re)ultara ;ue el deudor de).uD) de .a)ada
la deuda, +o .udie)e e>.lotar el i+mueble de la ma+era ;ue a+te) lo 7a-:a Kart. 0259 %er
Te>to L.
1112J15F2
15F2.M 3l a-reedor +o )1lo e)tE autoriCado a .er-ibir lo) /ruto) del i+mueble )i+o ;ue tie+e
el dere-7o de im.utar )u *alor .rimero a lo) ,a)to) ;ue 7a realiCado -o+/orme -o+ )u)
obli,a-io+e) K-o+tribu-io+e) 8 -ar,a), ,a)to) de -o+)er*a-i1+, me9ora) Otile)L 8 lue,o a lo
;ue le e) debido, )ea e+ -o+-e.to de i+tere)e), )ea e+ -o+-e.to de -a.ital. 3)ta atribu-i1+
del a-reedor e), al mi)mo tiem.o, u+ dere-7o 8 u+a obli,a-i1+G )i .er-ibe .ara ): lo) /ruto)
del i+mueble, e)tE obli,ado a im.utarlo) al *alor de lo ;ue )e le debe 8, .or -o+)i,uie+te, a
re+dir -ue+ta de ello) al .ro.ietario Kart. 025< %er Te>to L. 3)ta obli,a-i1+ de -om.e+)ar
lo) /ruto) -o+ lo) i+tere)e) )ub)i)te au+ e+ el -a)o de ;ue +o )e 7a8a -o+*e+ido +ada e+tre
la) .arte) Kart. 025= %er Te>to LN 8 )i la deuda +o lle*ara i+tere)e) o )i lo) /ruto) e>-ediera+
de lo) i+tere)e), ello) )e im.utarE+ al .a,o del -a.ital Kart. 025? %er Te>to L.
1112J15F0
15F0.M 3l .ri+-i.io e), .ue), ;ue el a-reedor e)tE obli,ado a .er-ibir lo) /ruto), a re+dir
-ue+ta de ello) 8 a im.utarlo) Klue,o de )al*ado) lo) ,a)to)L .rimero a lo) i+tere)e) 8 lue,o
al -a.ital. Si+ embar,o, +ada )e o.o+e a ;ue, la) .arte) -o+*e+,a+ ;ue lo) /ruto) )e
-om.e+)e+ -o+ lo) i+tere)e), )ea e+ )u totalidad, )ea 7a)ta u+a determi+ada -o+-urre+-ia
Kart. 025< %er Te>to L. 3+ otra) .alabra), +ada )e o.o+e a ;ue la) .arte) -o+*e+,a+ li)a 8
lla+ame+te la -om.e+)a-i1+ de lo) /ruto) -o+ lo) i+tere)e) de la deuda. 3) la llamada
a+ti-re)i) -om.e+)atoria. 3)tamo) a): e+ .re)e+-ia de u+ -o+trato aleatorioG la) .arte) 7a+
e)timado .rima /a-ie ;ue lo) /ruto) e;ui*ale+ a.ro>imadame+te a lo) i+tere)e)N 8 .ara
e*itar el .roblema de la re+di-i1+ de -ue+ta), a)ume+ el rie),o de la *ariabilidad de lo)
/ruto)N )i la -o)e-7a e) mu8 abu+da+te 8 lo) /ruto) e>-ede+ de lo) i+tere)e), )e be+e/i-iarE
el a-reedor a+ti-re)i)taN )i, .or -ual;uier e*e+to, lo) /ruto) )e .ierde+ o )o+ .o-o
im.orta+te), el a-reedor )e .er9udi-arE. #a -om.e+)a-i1+ .uede )er total o .ar-ial Kart.
025< %er Te>to L. 3) de-ir, .uede -o+*e+ir)e ;ue todo) lo) .rodu-to) )e -om.e+)e+ -o+ lo)
i+tere)e), o ;ue u+a .arte de a;uDllo) K.or e9em.lo, la mitadL )e -om.e+)e -o+ lo) Oltimo).
& au+;ue la le8 +o lo di,a e>.re)ame+te, la a.li-a-i1+ de lo) mi)mo) .ri+-i.io) lle*a
-iertame+te a admitir la *alideC de la) -lEu)ula) .or la) -uale) lo) /ruto) )e -om.e+)a+ +o
)olame+te -o+ lo) i+tere)e) )i+o tambiD+ -o+ u+a .arte del -a.ital. A):, .or e9em.lo, +ada
ob)ta a ;ue )e -o+*e+,a u+a a+ti-re)i) .or -i+-o 8 dieC aBo) al -abo de lo) -uale) el deudor
;uedarE liberado totalme+te ta+to de lo) i+tere)e) -omo del -a.ital.
1112J15F5
15F5.M #a a+ti-re)i) da dere-7o a .er-ibir lo) /ruto) del i+mueble, .ero +o lo) .rodu-to).
Si+ embar,o, -o+)ideramo) ;ue e)te .ri+-i.io +o e) ab)oluto. &a 7emo) di-7o ;ue lo)
dere-7o) del a-reedor a+ti-re)i)ta ,uarda+ mar-ada a+alo,:a -o+ lo) del u)u/ru-tuarioN e)
a.li-able, .or -o+)i,uie+te, el art. 2?<< %er Te>to )e,O+ el -ual -orre).o+de+ al
u)u/ru-tuario lo) .rodu-to) de la) -a+tera) 8 mi+a) de toda -la)e ;ue e)tD+ e+ e>.lota-i1+
al tiem.o de -ome+Car el u)u/ru-to, .ero +o tie+e dere-7o a abrir mi+a) o -a+tera). 3)
l1,i-o ;ue e)ta )olu-i1+ )e a.li;ue tambiD+ a la a+ti-re)i), +o )1lo .or la a+alo,:a de lo)
dere-7o) de u)u/ru-tuario 8 a-reedor a+ti-re)i)ta, )i+o tambiD+ .or;ue e)tE e*ide+teme+te
e+ el e).:ritu de la i+)titu-i1+. Cua+do lo ;ue )e da e+ a+ti-re)i) e) u+a mi+a e+
e>.lota-i1+, e) ob*io ;ue el dere-7o del a-reedor -o+)i)te e+ e>.lotar la mi+a 8 7a-erle
.rodu-ir lo) /ruto).
1112J15F6
15F6. 234ORAS.M 3l a-reedor tie+e el dere-7o 8 la obli,a-i1+ de 7a-er me9ora)N la)
+e-e)aria) e)tE+ -om.re+dida) de+tro de )u obli,a-i1+ de -o+)er*ar el i+mueble. 3+ -ua+to
a la) Otile), .uede 7a-erla), 8 )i la) 7a-e, tie+e dere-7o a ;ue )e le .a,ue+ 7a)ta la
-o+-urre+-ia del ma8or *alor ;ue re)ultara .ara la /i+-aN .ero la )uma debida .or e)e ma8or
*alor +o .uede e>-eder el im.orte de lo ;ue el a-reedor 7ubiere ,a)tado Kart. 026F %er
Te>to L. Bie+ e+te+dido ;ue -omo )e trata de u+a deuda de *alor, debe admitir)e la
a-tualiCa-i1+ de lo ,a)tadoN de lo -o+trario, e+ D.o-a) de i+/la-i1+, la )olu-i1+ del C1di,o
)er:a i+tolerableme+te i+9u)ta.
#o i+*ertido e+ e)to) -o+-e.to), .uede im.utarlo el a-reedor a lo) /ruto) 8 e+ -a)o de
i+)u/i-ie+-ia de D)to), .uede -obrarlo) dire-tame+te del deudor Kart. 026? %er Te>to L.
1112J15F<
15F<. (3R3CHO (3 R3T3!CI!.M (i).o+e el art:-ulo 0256 %er Te>to ;ue el a-reedor
e)tE autoriCado a rete+er el i+mueble ;ue le 7a )ido e+tre,ado e+ a+ti-re)i) 7a)ta el .a,o
:+te,ro de )u -rDdito .ri+-i.al 8 a--e)orio.
3l a-reedor .uede 7a-er *aler )u dere-7o de rete+-i1+, +o )1lo -o+tra el deudor, )i+o
tambiD+ -o+tra lo) ter-ero) ad;uire+te) del i+mueble, lo) a-reedore) ;uiro,ra/ario) 8 au+
-o+tra lo) a-reedore) 7i.ote-ario) .o)teriore) al e)table-imie+to de la a+ti-re)i) Kart. 0265
%er Te>to L. 3+ )al*a,uarda de )u dere-7o de rete+-i1+, el a-reedor a+ti-re)i)ta tie+e la)
a--io+e) .o)e)oria), 8a )ea -o+tra el deudor o -o+tra ter-ero) Kart. 0955 %er Te>to L.
I,ualme+te )e le re-o+o-e el dere-7o de rei*i+di-arla -o+tra -ual;uiera ;ue .rete+da u+
dere-7o de .o)e)i1+ Kart). 2==2 %er Te>to , 2?9F %er Te>to 8 022= %er Te>to L K*er +ota
11L.
1112J15F=
15F=. CU3STI! AC3RCA (3# PRI%I#3GIO (3# ACR33(OR A!TICR3SISTA.M
(i).o+e el art. 0266 %er Te>to ;ue )i el a-reedor a+ti-re)i)ta )oli-itara la *e+ta del
i+mueble +o tie+e el .ri*ile,io de .re+da )obre el .re-io de la *e+ta. 3) u+a )olu-i1+ ;ue
+o tie+e 9u)ti/i-a-i1+ raCo+ableG +o 7a8 e>.li-a-i1+ .ara +e,ar al a-reedor a+ti-re)i)ta el
.ri*ile,io ;ue )e re-o+o-e al a-reedor .re+dario.
Si+ embar,o, la di).o)i-i1+ del C1di,o era i+e;u:*o-a. 3l )i)tema era el )i,uie+teG )i el
a-reedor a+ti-re)i)ta )oli-ita la *e+ta del i+mueble, +o tie+e .ri*ile,io al,u+o )obre el
.re-ioN )i la *e+ta e) )oli-itada .or ter-ero), .uede o.o+er )u dere-7o de rete+-i1+ K*er +ota
12L. 3)ta) )olu-io+e) )e e>.li-aba+ e+ el C1di,o Ci*il, e+ -u8o )i)tema el dere-7o de
rete+-i1+ +o im.li-aba .or ): u+ .ri*ile,ioN .ero e)ta )itua-i1+ 7a *ariada
/u+dame+talme+te de).uD) de la )a+-i1+ de la le8 +Q 1==11 , de re/orma) al C1di,o Ci*il, 8
19661, de -o+-ur)o) -i*ile) 8 -omer-iale), la) -uale) 7a+ re-o+o-ido al rete+tor u+
*erdadero .ri*ile,io Kart. 095< %er Te>to , C. Ci*il, 8 art. 2<6 %er Te>to , i+-. 1Q, le8
19661L. Se .la+tea, .or -o+)i,uie+te, la -ue)ti1+ )obre )i e)ta) di).o)i-io+e) relati*a) al
.ri*ile,io del dere-7o de rete+-i1+ debe+ .ri*ar )obre el art. 0266 %er Te>to , C. Ci*ilN o )i,
.or el -o+trario, e)ta di).o)i-i1+ e).e-:/i-a re/erida a la a+ti-re)i) debe .ri*ar )obre la)
di).o)i-io+e) ,e+erale) .o)teriore). Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue la) +ue*a)
di).o)i-io+e) debe+ .re*ale-er )obre el *ie9o art. 0266 %er Te>to , ;ue e+ -o+)e-ue+-ia 7a
;uedado dero,ado. 3)ta -o+-lu)i1+ )e im.o+e .or;ue lo) dere-7o) del rete+tor )o+ 7o8 mE)
am.lio) ;ue lo) ;ue le re-o+o-:a el C1di,oN 8 .ue)to ;ue el a-reedor a+ti-re)i)ta tie+e el
dere-7o de rete+-i1+, e) +atural ;ue lo e9erCa -o+ todo el al-a+-e ;ue 7o8 )e le re-o+o-e.
Por -o+)i,uie+te, e) +e-e)ario re-o+o-erle el mi)mo .ri*ile,io del a-reedor .re+dario.
Sobre el orde+ de e)te .ri*ile,io, *Da)e lo ;ue de-imo) e+ el +Q 10<0 8 )i,uie+te).
1112J15F?
15F?.M Fi+alme+te, a,re,uemo) ;ue +ada )e o.o+e a ;ue el a-reedor te+,a al .ro.io
tiem.o ;ue el dere-7o de a+ti-re)i) u+a 7i.ote-a e)table-ida )obre el mi)mo i+muebleN e+
tal -a)o, .uede u)ar de )u dere-7o de a-reedor 7i.ote-ario -omo )i +o /uera a-reedor
a+ti-re)i)ta Kart. 026< %er Te>to L. 3+ otra) .alabra), )e trata de u+a a-umula-i1+ de
dere-7o) del a-reedor )obre el i+muebleN 8 el a-reedor ,oCa de todo) lo) dere-7o) ;ue
-orre).o+de+ a )u -alidad de a+ti-re)i)ta 8 de a-reedor 7i.ote-ario.
1112J15F9
15F9. (3R3CHO (3 R3STITUCI! (3# I!2U3B#3.M Pue)to ;ue la a+ti-re)i) e) u+a
,ara+t:a del .a,o de u+a deuda, el a-reedor .uede re+u+-iar e+ -ual;uier mome+to a di-7a
,ara+t:a 8 re)tituir el i+mueble, )i+ ;ue ello im.li;ue re+u+-iar al -rDdito Kart. 026= %er
Te>to L. #a )olu-i1+ e) ta+to mE) l1,i-a, -ua+to ;ue la a+ti-re)i) )u.o+e traba9o) 8
re).o+)abilidade) ;ue el a-reedor .uede +o ;uerer )e,uir a)umie+do. & e) l1,i-o ;ue, e+
tale) -ir-u+)ta+-ia), )e le re-o+oC-a el dere-7o de re+u+-iar a la ,ara+t:a -o+)tituida e+ )u
/a*or.
1112J151F
151F. (3R3CHO (3 %3!TA.M #a a+ti-re)i) )e -o+)titu8e e+ ,ara+t:a del .a,o de u+a
obli,a-i1+N e) +atural, .or -o+)i,uie+te, ;ue )i a )u *e+-imie+to la obli,a-i1+ +o /uere
.a,ada, el a-reedor te+,a dere-7o a .edir 9udi-ialme+te ;ue )e 7a,a la *e+ta del bie+. A):
lo e)table-e e>.re)ame+te el art. 0261 %er Te>to .
#a *e+ta debe )er )iem.re 9udi-ialN e) de +i+,O+ *alor toda -o+*e+-i1+ ;ue le atribu8a al
a-reedor el dere-7o de 7a-er *e+der .or ): el i+mueble Kart. 0261 %er Te>to L. Se trata de
u+a di).o)i-i1+ te+die+te a .rote,er al deudor a+ti-re)i)ta a)e,urE+dole ;ue la *e+ta )e
7arE -o+ toda) la) ,ara+t:a) .ro.ia) de la )uba)ta 9udi-ial. So+ a)imi)mo +ula) la) -lEu)ula)
;ue autoriCa+ al a-reedor a tomar la .ro.iedad del i+mueble .or el im.orte de la deuda, )i
D)ta +o )e .a,are a )u *e+-imie+to 8 la ;ue di).o+,a ;ue el .ro.ietario .ueda ad;uirir la
.ro.iedad del i+mueble .or el .re-io ;ue /i9e+ lo) .erito) ele,ido) .or la) .arte) o de o/i-io
Kart. 0262 %er Te>to L. (e e)ta) di).o)i-io+e) +o) 7emo) o-u.ado a+teriorme+te K*Da)e +Q
1095, -L.
1112J11F9F
B.M OB#IGACIO!3S (3# ACR33(OR A!TICR3SISTA
1112J1511
1511. 3!U23RACI!.M #a a+ti-re)i) +o )olame+te -o+/iere dere-7o) al a-reedor
a+ti-re)i)ta, )i+o tambiD+ le im.o+e obli,a-io+e). %eamo) -uEle) )o+G
aL Co+)er*a-i1+ 8 admi+i)tra-i1+ del i+mueble.M A+te todo, el a-reedor e)tE obli,ado a
-uidar del i+mueble 8 a .ro*eer a )u -o+)er*a-i1+ Kart. 026? %er Te>to L. A,re,uemo) ;ue
e+ la admi+i)tra-i1+ de la -o)a debe obrar -o+ el -uidado 8 dili,e+-ia .ro.io) del bue+
admi+i)trador Kart. 0259 %er Te>to L. Su) obli,a-io+e) i+-lu8e+, .or -o+)i,uie+te, la
e>.lota-i1+ +ormal 8 ade-uada del i+mueble, .ara 7a-erle re+dir )u) /ruto). (e)ta-amo)
a):, ;ue la .er-e.-i1+ de lo) /ruto) +o )1lo e) u+ dere-7o del a-reedor a+ti-re)i)ta )i+o u+a
obli,a-i1+N e+ otra) .alabra), la e+tre,a de la -o)a al a-reedor a lo) /i+e) de )u e>.lota-i1+
8 admi+i)tra-i1+, )e 7a-e +o )olame+te e+ i+terD) del a-reedor, )i+o tambiD+ del deudor
K*er +ota 10L. 3) +atural ;ue a): )ea, .ue) D)te e)tE i+tere)ado e+ liberar)e -ua+to a+te) de
)u obli,a-i1+ -o+ el .rodu-ido del i+mueble.
(e lo di-7o )e dedu-e tambiD+ ;ue la obli,a-i1+ de e>.lotar el i+mueble -e)a e+ la
a+ti-re)i) -om.e+)atoria, .ue) e+ e)te -a)o, el re)ultado de la e>.lota-i1+ e) i+di/ere+te
.ara el deudor.
3l i+-um.limie+to .or .arte del a-reedor de e)ta) obli,a-io+e) lo 7a-e .a)ible de la)
)i,uie+te) )a+-io+e)G aL debe re.arar lo) daBo) ;ue )u/riera -omo -o+)e-ue+-ia de )u -ul.a
o +e,li,e+-ia Kart. 026? %er Te>to LN bL .uede )er -o+de+ado a re)tituir el i+mueble aO+
a+te) de .a,ado el -rDdito, )i abu)are de )u) /a-ultade) Kart. 026? %er Te>to L. #a -ue)ti1+
de )i 7a mediado o +o abu)o e+ la) /a-ultade) e) u+ .roblema de 7e-7o ;ue debe )er
re)uelto .or lo) 9ue-e) )e,O+ )u libre arbitrio. A ma+era de e9em.lo, debe -o+)iderar)e ;ue
7a mediado abu)o )i el a-reedor a+ti-re)i)ta -ambia el ,D+ero de e>.lota-i1+ del i+mueble
-ua+do de ello re)ultara ;ue el deudor, de).uD) de .a,ada la deuda, +o .udie)e e>.lotar el
i+mueble de la ma+era ;ue a+te) lo 7a-:a Kart. 0259 %er Te>to LN o -ua+do 7a8 de)idia o
aba+do+o e+ la admi+i)tra-i1+ o e+ la .er-e.-i1+ de /ruto)N 8 de u+a ma+era mE) ,e+eral,
-ua+do la -o+du-ta del admi+i)trador a+ti-re)i)ta +o )e a9u)tara a la dire-ti*a le,al del bue+
admi+i)trador.
1112J1512
1512. bL Pa,o de -o+tribu-io+e) 8 -ar,a).M 3l a-reedor e)tE obli,ado a .a,ar la)
-o+tribu-io+e) 8 -ar,a) a+uale) del i+mueble, )i bie+ debe 7a-erlo .or -ue+ta del deudor
Kart. 0269 %er Te>to LN *ale de-ir, tie+e dere-7o a ;ue tale) .a,o) )e de)-ue+te+ de lo)
/ruto) .er-ibido) .or lo) -uale) deba re+dir -ue+ta) 8, )i D)to) +o al-a+Caro+, .uede re.etir
)u .a,o dire-tame+te del deudor Kart. 0269 %er Te>to L.
1112J1510
1510. -L Co+)er*a-i1+ de lo) dere-7o) de la 7eredad.M 3) i,ualme+te re).o+)able el
a-reedor a+ti-re)i)ta de la -o+)er*a-i1+ de todo) lo) dere-7o) ;ue te+:a la 7eredad -ua+do
la re-ibi1 e+ a+ti-re)i) Kart. 02<F %er Te>to L. Ad*iDrta)e ;ue la le8 7abla de lo) dere-7o) de
la 7eredadN el e9em.lo t:.i-o e) el de la) )er*idumbre) a-ti*a) de ;ue ,oCara el i+mueble 8
;ue )e 7a8a+ .erdido .or /alta de u)o. 3+ tal -a)o, el a-reedor a+ti-re)i)ta debe .a,ar lo)
daBo) 8 .er9ui-io) -o+)i,uie+te) al .ro.ietario.
1112J1515
1515. dL Re+di-i1+ de -ue+ta).M Pue)to ;ue el a-reedor a+ti-re)i)ta e)tE obli,ado a
im.utar lo) /ruto) .er-ibido) al .a,o de lo) i+tere)e) 8 del -a.ital adeudado, ob*io e) ;ue
e)tE obli,ado a re+dir -ue+ta) Kart). 025< %er Te>to 8 025=L. Au+;ue la le8 +o e)table-e e+
;uD tiem.o debe 7a-er)e la re+di-i1+ de -ue+ta), .e+)amo) ;ue ella debe )er a+ual K*er
+ota 15L, .or;ue D)a e) la -o)tumbre tratE+do)e de e>.lota-io+e) a,ro.e-uaria), -u8o -ielo
,e+eralme+te e) a+ual 8 ademE), .or;ue de e)a ma+era el deudor 7i.ote-ario .uede ir
te+ie+do u+ e)tado de )u) obli,a-io+e), ;ue le .ermita 7a-er la) .re*i)io+e) del -a)o .ara
a/ro+tar la obli,a-i1+ ;ue re)te al tDrmi+o del -o+trato de a+ti-re)i).
#a re+di-i1+ de -ue+ta) +o )e debe e+ la a+ti-re)i) -om.e+)atoria K*Da)e +Q 10?<L.
1112J1516
1516. eL Re)titu-i1+ del i+mueble.M Fi+alme+te, el a-reedor e)tE obli,ado a re)tituir el
i+mueble al deudor -ua+do e)tD :+te,rame+te .a,ado )u -rDdito Kart. 02<1 %er Te>to L. Al
7ablar de .a,o, la le8 )e re/iere de)de lue,o a -ual;uier medio de e>ti+-i1+ de la)
obli,a-io+e). Co+ re).e-to a la .re)-ri.-i1+ -omo 7e-7o e>ti+ti*o de la a--i1+, )e .re)e+ta
a;u: el mi)mo .roblema ;ue 8a 7emo) a+aliCado re).e-to de la .re+da. !o) remitimo) e+
-o+)e-ue+-ia a lo di-7o e+ e)e lu,ar K*Da)e +Q 10?FL. Au+ a+te) de la e>ti+-i1+ de la deuda,
el a-reedor .uede )er -o+de+ado a re)tituir el i+mueble )i abu)are de )u) atribu-io+e) Kart.
026? %er Te>to L.
1112J111FF
C.M (3R3CHOS (3# (3U(OR
1112J151<
151<. 3!U23RACI!.M Au+;ue lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) del deudor -o+)titu8e+te
de la a+ti-re)i) )ur,e+ de lo di-7o 7a)ta a;u: e+ lo) +Omero) a+teriore), -o+*ie+e
.re-i)arlo) .ara u+a me9or )i)tematiCa-i1+ de la materia. #o) dere-7o) )o+ lo) )i,uie+te)G
aL Co+trolar el modo -omo el a-reedor admi+i)tra 8 e>.lota el i+muebleN e) u+a atribu-i1+
-o+)e-ue+te a la obli,a-i1+ ;ue la le8 le im.o+e al a-reedor a+ti-re)i)ta de admi+i)trar la
-o)a -o+ la dili,e+-ia 8 lo) -uidado) del bue+ admi+i)trador.
bL 3>i,ir re+di-i1+ de -ue+ta), ;ue el a-reedor debe .re)e+tar .or lo me+o) a+ualme+te
K*Da)e +Q 1515L.
-L (ema+dar lo) daBo) 8 .er9ui-io) i+7ere+te) a la -ul.a o +e,li,e+-ia e+ la admi+i)tra-i1+
8 e>.lota-i1+ del i+muebleN a la /alta de .a,o e+ tiem.o o.ortu+o de la) -o+tribu-io+e) 8
-ar,a) Ka):, .or e9em.lo, el deudor .odrE e>i,ir del a-reedor 7i.ote-ario el .a,o de la)
multa) e+ ;ue 7a8a i+-urrido .or la /alta de .a,o e+ tiem.o o.ortu+o de lo) im.ue)to)LN a
la .Drdida de lo) dere-7o) ;ue te+:a la 7eredadN 8 /i+alme+te, a lo) .er9ui-io) ;ue le -au)e
la /alta de re)titu-i1+ o.ortu+a de la -o)a, u+a *eC e>ti+,uida la obli,a-i1+.
dL (i).o+er del i+mueble )iem.re ;ue +o )e a/e-te lo) dere-7o) del a-reedor a+ti-re)i)ta.
Si+ embar,o, e) de +otar ;ue )i bie+ el deudor .ro.ietario .uede e+a9e+ar el i+mueble, e+
-ambio +o .uede tra+)mitir la .ro.iedad a u+ ter-ero, .or;ue 7allE+do)e el a-reedor
a+ti-re)i)ta e+ .o)e)i1+ del i+mueble, +o .uede 7a-erle tradi-i1+ de D)te al -om.rador,
re;ui)ito )i+ el -ual +o )e .rodu-e la tra+)mi)i1+ del domi+io.
eL Fi+alme+te, .uede e>i,ir la re)titu-i1+ del i+mueble -ua+do )e e>ti+,ue la obli,a-i1+
.ri+-i.al o -ua+do el a-reedor abu)are de )u) /a-ultade) Kart. 026? %er Te>to L.
1112J1111F
(.M OB#IGACIO!3S (3# (3U(OR A!TICR3SISTA
1112J151=
151=. 3!U23RACI!.M #a) obli,a-io+e) del deudor a+ti-re)i)ta, )o+ la) )i,uie+te)G
aL 3+ .rimer tDrmi+o debe ab)te+er)e de -ual;uier a-to ;ue im.li;ue .erturbar lo) dere-7o)
tra+)mitido) al a-reedor a+ti-re)i)ta. 2E) aO+, e)tE obli,ado a de/e+derlo /re+te a ter-ero),
8 re).o+de .or la e*i--i1+ del i+mueble. 3)ta obli,a-i1+ )ur,e a+al1,i-ame+te de lo
di).ue)to e+ el art. 02F6 %er Te>to re).e-to de la .re+da K*er +ota 16L.
bL 3)tE obli,ado a reembol)ar al a-reedor lo) ,a)to) 7e-7o) e+ la -o+)er*a-i1+ del
i+mueble Kart. 026? %er Te>to L 8 e+ el .a,o de -o+tribu-io+e) 8 -ar,a) a+uale) Kart. 0269
%er Te>to LN a)imi)mo, e)tE obli,ado a reembol)ar al a-reedor lo) ,a)to) 7e-7o) e+ me9ora)
del i+mueble, 7a)ta el ma8or *alor ad;uirido .or D)te Kart. 026F %er Te>to L.
1112J1112F
' 6. A+ti-re)i) tE-ita
1112J151?
151?. R3G#A #3GA# & R32ISI!.M 3)table-e el art. 02<1 %er Te>to ;ue )i el deudor
de).uD) de 7aber -o+)tituido el i+mueble e+ a+ti-re)i) -o+tra9ere +ue*a deuda -o+ el
mi)mo a-reedor, )e ob)er*arE e+ tal -a)o lo di).ue)to re).e-to de la -o)a dada e+ .re+da.
#a le8 admite, .or -o+)i,uie+te, la a+ti-re)i) tE-ita e+ la) mi)ma) -ir-u+)ta+-ia), 8 -o+ lo)
mi)mo) e/e-to) ;ue la .re+da tE-ita. Remitimo) e+ -o+)e-ue+-ia a lo ;ue di9Dramo)
re).e-to de D)ta K*Da)e +Q 10== 8 )i,.L.
1112J1110F
' <. I+-e)ibilidad de la a+ti-re)i)
1112J1519
1519. #A CU3STI!.M 3)tE /uera de toda di)-u)i1+ .o)ible ;ue el dere-7o de a+ti-re)i),
e+ ): mi)mo, +o .uede )er -edido. Se o.o+e+ a ello do) raCo+e) i,ualme+te de-i)i*a)G la
.rimera, ;ue la a+ti-re)i) e) u+ dere-7o real -o+)tituido i+tuitae .er)o+ae, .ue) ob*iame+te
el -o+)titu8e+te 7a tra+)/erido la .o)e)i1+ 8 admi+i)tra-i1+ del i+mueble te+ie+do e+ mira
la) -ualidade) .er)o+ale) del a-reedorN la )e,u+da, ;ue )ie+do la a+ti-re)i) u+ a--e)orio de
u+a obli,a-i1+ .ri+-i.al +o .odr:a -eder)e )i+ D)ta K*er +ota 1<L.
RPero .uede -eder)e el -rDdito .ri+-i.al 9u+to -o+ la ,ara+t:a ;ue im.li-a la a+ti-re)i)S #a
o.i+i1+ a/irmati*a 7a )ido )o)te+ida .or T3(3SCHI, ;uie+ a/irma ;ue el O+i-o ob)tE-ulo
.ara tal -e)i1+ )er:a la -o+)idera-i1+ de ;ue la .er)o+a del a-reedor )e 7a te+ido e+ mira
.ara la -o+)titu-i1+ de la a+ti-re)i)N 8 e)e ob)tE-ulo )e elimi+a )i )e admite, -omo debe
)erlo, ;ue el -ede+te -o+ti+Oa re).o+)able /re+te al deudor ;ue -o+)titu8e la a+ti-re)i), .or
toda) la) obli,a-io+e) emer,e+te) de ella K*er +ota 1=L. 3l ar,ume+to +o e) -o+*i+-e+te.
U+a obli,a-i1+ i+tuitae .er)o+ae +o .uede -eder)eN e+ +ue)tro -a)o +o e) lo mi)mo .ara el
deudor ;ue -o+)titu81 la a+ti-re)i) ;ue la admi+i)tra-i1+ 8 e>.lota-i1+ del i+mueble la
7a,a u+a .er)o+a e+ -u8a) -alidade), 7o+radeC 8 -o+o-imie+to) -o+/:a, u otra .er)o+a
-u8a) a.titude) i,+ora. !ada )e )a-a -o+ de-ir ;ue el -ede+te -o+ti+Oa obli,ado .or la)
re).o+)abilidade) e+ ;ue i+-urra el -e)io+arioN .or;ue au+ )i+ lle,ar al e>tremo de ;ue la)
de/i-ie+-ia) de la admi+i)tra-i1+ ori,i+e+ u+a re).o+)abilidad del admi+i)trador, .uede
mu8 bie+ o-urrir ;ue e)a admi+i)tra-i1+ )ea )im.leme+te me+o) e/i-aC de lo ;ue .odr:a )er
la del -ede+te. & e)to +o ori,i+a re).o+)abilidad .ara +adie, .ero .er9udi-a al deudor.
3+ )uma la a+ti-re)i) +o .uede -eder)e +i au+ -omo a--e)orio del -rDdito .ri+-i.al.
1112J1115F
' =. 3>ti+-i1+ de la a+ti-re)i)
1112J152F
152F. 3$TI!CI! POR %"A (3 CO!S3CU3!CIA.M #a 3>ti+-i1+ de la obli,a-i1+
.ri+-i.al .or -ual;uiera de lo) medio) ;ue la le8 e)table-e, )u.o+e la e>ti+-i1+ de la
a+ti-re)i) 8, .or ta+to, im.li-a la obli,a-i1+ del a-reedor a+ti-re)i)ta de re)tituir el
i+mueble Kart. 02<1 %er Te>to L. Bie+ e+te+dido ;ue -omo la a+ti-re)i) e) i+di*i)ible, el
.a,o o e>ti+-i1+ .ar-ial de la deuda, +o e>ti+,ue .ar-ialme+te la a+ti-re)i) ;ue )e ma+tie+e
:+te,ra 7a)ta la e>ti+-i1+ total Kart. 0256 %er Te>to L. Re).e-to de la -o+tro*ertida -ue)ti1+
de la .re)-ri.-i1+, remitimo) a lo ;ue di9Dramo) e+ el +Q 10?F.
(e i,ual modo ;uedarE e>ti+,uida la a+ti-re)i) )i la obli,a-i1+ .ri+-i.al )e de-lara)e +ula.
3+ -a)o de ;ue la a+ti-re)i) 7a8a )ido -o+)tituida .or u+ u)u/ru-tuario, a;uDlla termi+a al
-o+-luir el u)u/ru-to, .ue) e) ob*io ;ue a;uDl +o .uede -om.rometer la .o)e)i1+ 8 ,o-e
del i+mueble mE) allE del tDrmi+o de )u .ro.io dere-7o K*er +ota 1?L.
1112J1521
1521. 3$TI!CI! POR %"A PRI!CIPA#.M #a a+ti-re)i) )e e>ti+,ue .or *:a .ri+-i.al
e+ lo) )i,uie+te) -a)o)G
aL Por a-uerdo de la) .arte)N bie+ e+te+dido ;ue 7ablamo) del a-uerdo re/ere+te a la
a+ti-re)i) e+ ): mi)ma .or;ue )i el a-uerdo )e re/irie)e a la e>ti+-i1+ de la obli,a-i1+, la
e>ti+-i1+ de la a+ti-re)i) )e o.erar:a .or *:a de -o+)e-ue+-ia.
bL Por re+u+-ia del a-reedor, re+u+-ia ;ue .uede re)ultar +o )olame+te de lo) tDrmi+o)
e>.re)o) )i+o de la )im.le re)titu-i1+ del i+mueble Kart. 026= %er Te>to L. %ol*emo) a
de)ta-ar ;ue la re+u+-ia a la a+ti-re)i) +o )i,+i/i-a la re+u+-ia al -rDdito, +i tam.o-o la
7a-e .re)umir. #a de*olu-i1+ del i+mueble al deudor +o .ri*a al a-reedor de .er)e,uir .or
-ual;uier medio el .a,o de )u -rDdito Kart. 026= %er Te>to L.
-L Por -o+/u)i1+ e+ la .er)o+a del a-reedor de la -alidad de a+ti-re)i)ta 8 .ro.ietario del
i+mueble ,ra*ado.
dL Por )e+te+-ia 9udi-ial ;ue 7a8a -o+de+ado al a-reedor a re)tituir el i+mueble .or 7aber
abu)ado de )u) /a-ultade) Kart. 026? %er Te>to L.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, la .re+da 8 demE)
.ri*ile,io), t. 1, +Q 255 8 )i,.N SA#%AT, Tratado de dere-7o) reale), t. 0, +Q 2<=0 8 )i,.N
#AFAI##3, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 19F6 8 )i,.N T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, Tori+o. 1965.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tido, T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q 02.
K+ota 0L Ad*irtamo) ;ue el art. 025< %er Te>to )1lo )e re/iere a la -om.e+)a-i1+ de lo)
i+tere)e), .ero ob*iame+te, +ada )e o.o+e a la -om.e+)a-i1+ -o+ u+a .arte o todo el
-a.ital, -o+ lo ;ue +o )e 7ar:a )i+o a.li-ar el .ri+-i.io de la libertad de la) -o+*e+-io+e).
(e a-uerdo, T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q ==.
K+ota 5L T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q =F.
K+ota 6L T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q 2=.
K+ota <L F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 26<.
K+ota =L SA#%AT, t. 0, +Q 2=F0 8 F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 2=6,
)o)tie+e+, -o+ /u+dame+to) di*er,e+te), ;ue lo) -o+*e+io) .or lo) -uale) el a-reedor
tomarE la -o)a .or el im.orte de la deuda )i D)ta +o )e .a,are o la -lEu)ula ;ue lo 7i-iere
.ro.ietario .or el .re-io ;ue /i9e+ .erito) ele,ido) .or la) .arte) o de o/i-io, )o+ +ulo)
au+;ue )e -o+*e+,a de).uD) de la -o+)titu-i1+ de la a+ti-re)i) 8 mie+tra) D)ta )ub)i)ta.
K+ota ?L 3+ el )e+tido de ;ue e) u+ dere-7o .er)o+alG TROP#O!G, A+ti-re)i), +Q 625N
AUBR& 8 RAU, t. 5, ' 05?. 3+ el )e+tido de ;ue e) u+ dere-7o realG POTHI3R,
(elW78.ot7a;ue, +Q 201 8 )i,uie+te)N (URA!TO!, t. 1?, +Q 6<F.
K+ota 9L 3+ el )e+tido de ;ue e) u+ dere-7o .er)o+al, BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 (3
#O&!3S, t. 1, +Q 2F? 8 )i,uie+te)N #AUR3!T, t. 2?, +Q 6<2 8 )i,uie+te). 3+ el )e+tido de
;ue e) u+ dere-7o real, P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 01FN CO#I!, CAPITA!T 8
4U##IOT (3 #A 2ORA!(IcR3, t. 2, +Q 1526.
K+ota 1FL ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2<9?, +ota 2< aN e+ do+de -ita de
-o+/ormidad -o+ )u o.i+i1+ a S3GO%IA, t. 2, .. 0?5, +ota 29, 8 2ACHA(O, t. ?, .. 255N
e+ el mi)mo )e+tido, P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 21F9N T3(3SCHI,
#Wa+ti-re)i, +Q 92.
K+ota 11L SA#%AT, t. 0, +Q 2<92, 8 )u a+otador ARGAVARAP, +ota 2FN S3GO%IA, t. 2,
.. 0?2, +Q 22N #AFAI##3, t. 0, +Q 191F.
K+ota 12L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 2=F? 8 2=F9N F3R!A!(3P, Tratado de la
7i.ote-a, t. 1, +Q 26? 8 )i,).
K+ota 10L (e a-uerdo, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 295, +ota 21 aN
F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 2?FN #AFAI##3, t. 0, +Q 1911N T3(3SCHI,
#Wa+ti-re)i, +Q 52 Ke)te Oltimo autor 7abla del .oder-deber de admi+i)trar el i+muebleL.
K+ota 15L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2<96N F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1,
+Q 2=9N T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q =FN P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 12, +Q 295.
K+ota 16L (e a-uerdo, F3R!A!(3P, Tratado de la 7i.ote-a, t. 1, +Q 29F.
K+ota 1<L 3+ e)te )e+tido, T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q ?2.
K+ota 1=L T3(3SCHI, #Wa+ti-re)i, +Q ?2.
K+ota 1?L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J190<, #.#., t. 6, .. 0?0.
1112J1116F
CAP"TU#O $I$ - PUB#ICI(A( (3 #OS (3R3CHOS R3A#3S K*er +ota 1L
1112J111<F
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
1112J1522
1522. CO!C3PTO & FU!(A23!TOS.M #a re,i)tra-i1+ de lo) dere-7o) reale) tie+e
a+te-ede+te) 7i)t1ri-o) a+ti,uo), )e,O+ 7emo) de *erlo mE) adela+teN .ero e+ el 3)tado
moder+o e)tE toma+do u+a im.orta+-ia )iem.re -re-ie+te. 3) ;ue lo) re,i)tro), 8 e+
e).e-ial lo) de la .ro.iedad, )ati)/a-e+ mOlti.le) +e-e)idade) ;ue -o+*ie+e .u+tualiCarG
aL 3+ .rimer tDrmi+o, lo) i+mueble) 8 lo) mueble) de rele*a+-ia e-o+1mi-a )o+ u+a
im.orta+te /ue+te im.o)iti*aN u+ -orre-to re,i)tro .ermite ide+ti/i-ar a lo) titulare) del
domi+io 8 demE) dere-7o) reale), a): -omo *eri/i-ar la) tra+)mi)io+e) tambiD+ ,ra*ada).
bL 3l 3)tado moder+o e)tE ate+to al rD,ime+ de la .ro.iedad de la tierra, *i,ila )u
.rodu--i1+, -ombate lo) lati/u+dio) 8 mi+i/u+dio). Todo ello re;uiere i+e>-u)ableme+te
u+a a.ro.iada re,i)tra-i1+.
-L #a .la+i/i-a-i1+ e)tE e+ la mDdula del 3)tado moder+oN 8 ella )e /u+da e+ u+a -om.leta
i+/orma-i1+ ;ue e+ materia de .ro.iedad )1lo .uede+ bri+darla lo) re,i)tro) 8 -ata)tro).
dL #o) re,i)tro) -o+)titu8e+, ademE), u+ rD,ime+ de .ubli-idad ;ue .ermite a ter-ero)
ad;uire+te) de dere-7o) reale) )obre u+ bie+, -o+o-er el e)tado e+ ;ue e)e bie+ )e
e+-ue+tra, ;uiD+ e) )u dueBo, ;uD dere-7o) lo ,ra*a+.
eL (e i,ual modo, .ermite+ -o+o-er -o+ /a-ilidad el .atrimo+io de u+a .er)o+a, im.idie+do
la o-ulta-i1+ de bie+e) e+ .er9ui-io de lo) a-reedore), a ;uie+e) lo) re,i)tro) le) /a-ilita+ el
embar,o de lo) bie+e) del deudor.
/L (e)de el .u+to de *i)ta del .ro.ietario, -lari/i-a )u). dere-7o) 8 e+ al,u+o) )i)tema) K+o
e+ el +ue)troL, lo .o+e a -ubierto -o+tra -ual;uier de/e-to del t:tulo de ad;ui)i-i1+.
#o -ierto e) ;ue el i+ter*e+-io+i)mo e)tatal .ro.io de la -re-ie+te )o-ialiCa-i1+ de lo)
.ueblo) moder+o) re;uiere re,i)tro) lo mE) -om.leto) 8 .re-i)o) ;ue )ea dable lo,rar. & +o
e) a*e+turado a/irmar ;ue la re,i)tra-i1+ tie+e .er).e-ti*a) de -o+)ta+te am.lia-i1+ 8
.er/e--io+amie+to -omo i+)trume+to im.re)-i+dible de e)e .ro-e)o de )o-ialiCa-i1+.
1112J1520
1520. BR3%3S A!T3C3(3!T3S HISTRICOS K*er +ota 2L.M Au+;ue la re,i)tra-i1+,
-o+ )u tD-+i-a moder+a, e) u+ /e+1me+o .ro.io de la D.o-a -o+tem.orE+ea, e>i)te+
a+te-ede+te) *alio)o) e+ le,i)la-io+e) a+ti,ua).
3+ Gre-ia, e+ lo) .rimero) tiem.o), lo) -o+trato) de *e+ta) de i+mueble) )e /ormaliCaba+
.or medio de -eremo+ia) )olem+e) e+ .re)e+-ia de te)ti,o)N la *e+ta era a+u+-iada .or
medio de .re,o+ero) .Obli-o) dura+te -i+-o d:a). #ue,o el em.leo de la e)-ritura )e /ue
7a-ie+do -ada *eC mE) /re-ue+te 8 em.eC1 a ,e+eraliCar)e la -o)tumbre de remitir e)o)
do-ume+to) a lo) ar-7i*o) de -ada -iudad, e+ do+de ;uedaba+ re,i)trado). Pare-e, )i+
embar,o, ;ue el .ro.1)ito de e)o) re,i)tro) era merame+te /i)-al 8 ;ue )u /i+ era ta+ )1lo
a)e,urar el .a,o del im.ue)to ;ue ,ra*aba la) tra+)mi)io+e) de i+mueble)N e+ -ambio, +o
)er*:a .ara darle e/i-a-ia a u+a *e+ta +ula o .ara .rote,er a u+ ad;uire+te ;ue -o+trata)e,
-o+ ;uie+ +o era .ro.ietario.
Otro medio de .ubli-idad utiliCado e+ Gre-ia era el de ,ra*ar la) o.era-io+e) de
tra+)mi)i1+ o -o+)titu-i1+ de dere-7o) reale) e+ .la-a) de mErmol ;ue )e e>.o+:a+ e+
lu,are). .Obli-o)N .ero e)ta) i+)-ri.-io+e) +o era+ obli,atoria), de. modo ;ue )u *alor
.rE-ti-o era mu8 relati*o.
A u+ .er/e--io+amie+to ma8or lle,1 la .ubli-idad i+mobiliaria e+ 3,i.to. #o) e,i.-io) )e
-ara-teriCaro+ .or )u amor .or la) /orma) e)-rita)N la e)-ritura )e .ra-ti-1 mE) /irmeme+te
;ue e+ otro) .ueblo) de la a+ti,Zedad. #a) e)-ritura) era+ re,i)trada) e+ o/i-i+a) e).e-iale)
8 el re,i)tro daba *alor de aute+ti-idad al -o+trato 8 -o+)titu:a u+a .rueba de lo) dere-7o)
de .ro.iedad .ara amba) .arte). #a or,a+iCa-i1+ de lo) re,i)tro) era ba)ta+te .er/e-taG lo)
do-ume+to) )e a,ru.aba+ e+ tomo), -o+/e--io+E+do)e :+di-e) .or orde+ -ro+ol1,i-o, -o+
+ota) relati*a) al ti.o de lo) -o+trato), +ombre de la) .arte), et-. Si+ embar,o, la
i+)-ri.-i1+ de lo) do-ume+to) era *olu+taria, lo ;ue debilitaba e+ bue+a medida el )i)tema.
2E) tarde, em.ero, el )i)tema de*ie+e obli,atorio a .artir de u+ edi-to di-tado e+ el aBo ?9,
;ue orde+1 a todo) lo) .ro.ietario) i+)-ribir e+ el tDrmi+o de )ei) me)e) )u) bie+e) e+ el
ar-7i*o de Ale9a+dr:a. 3+ e)ta Oltima eta.a, el .ro-edimie+to .are-e 7aber )ido el )i,uie+teG
;uie+ de)eaba 7a-er u+ +e,o-io re).e-to de u+ i+mueble deb:a diri,ir)e al re,i)tro .idie+do
autoriCa-i1+ .ara realiCar el a-toN el /u+-io+ario del re,i)tro otor,aba la autoriCa-i1+ )i el
/u+do e)taba i+)-ri.to a +ombre del *e+dedor o del -o+)titu8e+te de la 7i.ote-aN obte+ida la
autoriCa-i1+ .or el re,i)tro, )e -o+/e--io+aba el do-ume+to del +e,o-io .ro.ue)to 8 lo)
i+tere)ado) deb:a+ diri,ir)e +ue*ame+te al re,i)tro .idie+do la i+)-ri.-i1+.
Re)ulta )or.re+de+te ;ue lo) roma+o), ta+ a,udo) .ara a)imilar la) bue+a) i+)titu-io+e) de
otro) .ueblo) 8 ta+ )e+)ible) a la )e,uridad de lo) dere-7o), +o i+-or.ora)e+ a )u dere-7o
u+ ade-uado )i)tema de .ubli-idad. !o )e -o+o-iero+ lo) re,i)tro) 8 la .ubli-idad
or,a+iCada )e limitaba a la tradi-i1+ o -ierta) /orma) )olem+e) de ;ue )e rodeaba+ lo) a-to)
9ur:di-o).
3+ el dere-7o ,ermE+i-o, e+ -ambio, la .ubli-idad .or medio de re,i)tro) ad;uiere .ro+to
u+a im.orta+-ia de)ta-ada. Ha-ia el aBo 11FF a.are-e+ la) +oti-ia) de lo) .rimero) libro)
;ue lle*aba+ lo) -o+)e9o) de la) -iudade) .ara ar-7i*ar o/i-ialme+te lo) do-ume+to). #o)
.rimero) libro) /uero+ ba)ta+te de/i-ie+te), .ue)to ;ue )e -o+)i,+aba+ lo) a-to) de a-uerdo
-o+ el orde+ -ro+ol1,i-o de )u o-urre+-iaN .ero mE) adela+te .or -ada -a)a em.eC1 a
lle*ar)e u+a i+)-ri.-i1+, e+ la ;ue debe e+-o+trar)e el ori,e+ del moder+o /olio real. Po-o a
.o-o )e /ue -o+-edie+do a la i+)-ri.-i1+ e+ lo) re,i)tro), u+a im.orta+-ia -re-ie+te, al
.u+to de ;ue, /i+alme+te, )e la re.ut1 -omo u+ a-to -reador de dere-7o)N e) de-ir, la
i+)-ri.-i1+ era -o+)tituti*a de dere-7o) 8 7a-:a /e .Obli-a re).e-to de la) .arte) 8 de
ter-ero).
1112J1525
1525. #3GIS#ACI! CO2PARA(A K*er +ota 0L.M 3+ el mu+do moder+o, el re,i)tro
e)tE e)table-ido e+ todo) lo) .a:)e). #o) )i)tema) de re,i)tra-i1+ )e .uede+ di*idir e+ tre)
,ra+de) ,ru.o)G
aL (e a-uerdo -o+ u+ .rimer )i)tema, el re,i)tro i+mobiliario +o e) re;ui)ito i+eludible .ara
la tra+)mi)i1+ o -o+)titu-i1+ de lo) dere-7o) reale) e+tre la) .arte), .ero ): e) re;ui)ito
i+e>-u)able de la o.o+ibilidad del a-to re).e-to de ter-ero). Tal e) el )i)tema del dere-7o
/ra+-D), italia+o, ar,e+ti+o, et-.
bL 3+ el )i)tema ,ermE+i-o, e+ -ambio, la i+)-ri.-i1+ +o tie+e e/e-to) de mera .ubli-idad,
)i+o ;ue e) -o+)tituti*a au+ .ara la) .arte)N e+ otra) .alabra), e+tre la) mi)ma) .arte) +o
7a8 tra+)mi)i1+, modi/i-a-i1+ o -o+)titu-i1+ de dere-7o), )i+ la i+)-ri.-i1+. Si+ embar,o,
lo) e/e-to) de la i+)-ri.-i1+ +o )o+ e>a-tame+te lo) mi)mo) re).e-to de la) .arte) 8
re).e-to de ter-ero). A-orde -o+ el art. ?91 %er Te>to del C1di,o Ci*il alemE+, -ua+do
al,uie+ tie+e u+ dere-7o i+)-ri.to a )u /a*or e+ el re,i)tro, )e .re)ume ;ue le -orre).o+de
e)e dere-7o. 3) lo ;ue )e llama .ri+-i.io de le,itimidad. Pero e+tre la) .arte), e) .o)ible
im.u,+ar el a-to e+ ;ue )e /u+d1 la re,i)tra-i1+ 8, .or -o+)i,uie+te, obte+er la -a+-ela-i1+
de D)ta. 3+ -ambio. re).e-to de ter-ero) de bue+a /e la .re)u+-i1+ de le,itimidad del a-to
+o admite .rueba e+ -o+trario Kart. ?92, C. Ci*il alemE+L.
-L Fi+alme+te, el )i)tema Torre+), *i,e+te e+ Au)tralia 8 al,u+o) 3)tado) de AmDri-a del
!orte, -o+/iere al re,i)tro u+a mE>ima im.orta+-iaG la i+)-ri.-i1+ del i+mueble e+ el
Re,i)tro a +ombre de u+a .er)o+a -o+/iere a D)ta u+a )itua-i1+ de .ro.ietario de/i+iti*a e
i+ata-able, )ea -o+ rela-i1+ a la) .arte), )ea -o+ rela-i1+ a ter-ero). Si 7a e>i)tido *i-io e+
la) tra+)mi)io+e) +o .or ello ;ueda a/e-tada la tra+)mi)i1+, .or;ue )e )u.o+e ;ue el +ue*o
.ro.ietario re-ibe )u t:tulo del 3)tado, de tal ma+era ;ue el a+terior .ro.ietario -are-e de
a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ 8 todo )u dere-7o -o+)i)te e+ u+a a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io)
-o+tra el 3)tado ;ue e), re.etimo), ;uie+ otor,a -ada +ue*o t:tulo. Para -om.re+der e)ta)
)i+,ulare) -o+)e-ue+-ia) del )i)tema Torre+), e) +e-e)ario 7a-er u+a re/ere+-ia al
.ro-edimie+to .or el -ual )e 7a-e la i+)-ri.-i1+.
3l .ro.ietario ;ue ;uiere -olo-ar u+ i+mueble ba9o el rD,ime+ Torre+), debe diri,ir u+a
)oli-itud al Re,i)tro ad9u+ta+do )u) t:tulo) 8 lo) .la+o) 7e-7o) .or u+ a,rime+)or
autoriCado, ademE) de u+a de)-ri.-i1+ .roli9a del i+mueble. 3l Re,i)tro, a la *i)ta de la
.eti-i1+ di).o+e u+a doble *eri/i-a-i1+G la .rimera, de orde+ /:)i-o, a -ar,o de la o/i-i+a
to.o,rE/i-a ;ue e)tudia )i lo) l:mite) de la .ro.iedad )o+ -laro), )i +o 7a8 )u.er.o)i-i1+
-o+ Erea) *e-i+a), et-. #a )e,u+da *eri/i-a-i1+ e) de orde+ 9ur:di-o 8 )e re/iere a la *alideC
de lo) t:tulo) .re)e+tado) al Re,i)tro. Admitida la *alideC del t:tulo, .ara u+a ma8or
,ara+t:a )e -o+-ede u+ .laCo de do) o tre) aBo) .ara ;ue lo) e*e+tuale) .er9udi-ado)
.ueda+ dedu-ir o.o)i-io+e).
Cua+do. +o )e 7a dedu-ido +i+,u+a o.o)i-i1+ o 7a+ )ido re-7aCada) la) dedu-ida), la
i+)-ri.-i1+ )e tie+e .or de/i+iti*a 8 )e e+tre,a al .ro.ietario u+ -erti/i-ado de t:tulo, el ;ue
7a-e /e de ;ue la .er)o+a de)i,+ada e)tE realme+te i+*e)tido de lo) dere-7o) e).e-i/i-ado).
3l .ro-edimie+to .ara la) tra+)mi)io+e) e) mu8 )e+-illoN ba)ta -o+ e+*iar al Re,i)tro el
-erti/i-ado del t:tulo, a-om.aBado de u+ memorE+dum reda-tado e+ /ormulario de a-uerdo
a modelo) .ree)table-ido), e+ el ;ue la) .arte) 7a-e+ -o+)tar la e+a9e+a-i1+ 8 lo )u)-ribe+
7a-ie+do le,aliCar la) /irma) .or u+ 9ueC de .aC u otro /u+-io+ario autoriCado K*er +ota 5L.
He-7a la i+)-ri.-i1+ el Re,i)tro e+tre,a al ad;uire+te u+ +ue*o -erti/i-ado ;ue -o+)titu8e
)u t:tulo.
A,re,uemo), .ara termi+ar, ;ue la matri-ula-i1+ de lo) i+mueble) e+ el )i)tema Torre+), +o
e) obli,atoria, .ero )u D>ito 7a )ido tal e+ Au)tralia, ;ue u+ ele*ad:)imo .or-e+ta9e de la)
tierra) )e 7a re,i)trado e i+-or.orado a di-7o )i)tema K*er +ota 6L.
1112J1526
1526. A!T3C3(3!T3S !ACIO!A#3S K*er +ota <L.M 3+ el C1di,o Ci*il la ad;ui)i-i1+
de dere-7o) reale) e>i,:a el -um.limie+to de do) re;ui)ito)G la e)-ritura 8 la tradi-i1+.
%I#3P SARSFI3#( admit:a la +e-e)idad de .ubli-idad e+ materia de ad;ui)i-i1+ 8
tra+)mi)i1+ de dere-7o) reale) 8 .e+)1 ;ue el medio .ro.io .ara lo,rar e)a .ubli-idad era
la tradi-i1+. 3+ la +ota al art. 6== %er Te>to di-e, re-orda+do u+ .Erra/o de FR3ITASG TPor
la +aturaleCa de la) -o)a), .or u+a )im.le o.era-i1+ l1,i-a, .or u+ )e+timie+to e).o+tE+eo
de 9u)ti-ia, .or el i+terD) de la )e,uridad de la) rela-io+e) .ri*ada) a ;ue )e li,a la
.ro).eridad ,e+eral, )e -om.re+de de)de el .rimer mome+to ;ue el dere-7o real debe
ma+i/e)tar)e .or otro) -ara-tere), .or otro) )i,+o), ;ue +o )ea+ lo) del dere-7o .er)o+al 8
;ue e)o) )i,+o) debe+ )er ta+ *i)ible) 8 ta+ .Obli-o) -ua+to )ea .o)ible. !o )e -o+-ibe ;ue
u+a )o-iedad e)tD obli,ada a re).etar u+ dere-7o ;ue +o -o+o-eU.
Pero %I#3P SARSFI3#( re-7aC1 el )i)tema de Re,i)tro), )al*o .ara la 7i.ote-a, e+ -u8o
-a)o, -omo +o 7a8 tradi-i1+, la O+i-a /orma de e>terioriCar el ,ra*ame+ 8 de e*itar
7i.ote-a) o-ulta), -o+ la) -o+)i,uie+te) .o)ible) de/rauda-io+e), era -rear u+ Re,i)tro. Co+
e)ta )al*edad, %I#3P )e ma+i/e)t1 -o+trario a lo) Re,i)tro), /u+da+do e>te+)ame+te )u
o.i+i1+ e+ la +ota /i+al al t:tulo de la e>ti+-i1+ de la) 7i.ote-a). 3+ ):+te)i), e>.re)aG 1L la
re,lame+ta-i1+ de lo) re,i)tro) e) ta+ -om.le9a, ;ue -o+)titu8e -1di,o) ;ue 7a-e+ +a-er
mE) -ue)tio+e) ;ue la) ;ue .ro-ura+ e*itarN 2L +o )e ,a+a +ada -o+ el re,i)tro, .ue) )i lo)
t:tulo) i+)-ri.to) )o+ *i-io)o), .uede+ )er a+ulado), .or de/e-to) de /orma o de /o+doN 0L +o
e>i)te toda*:a e>.erie+-ia )obre el re)ultado del )i)tema del re,i)tro, +i .uede -al-ular)e )u
-om.le9idad 8 e>te+)i1+ e+ .ueblo) e+ ;ue .uede )er ta+ta la )ubdi*i)i1+ de la .ro.iedad
.or la le8 de la) )u-e)io+e)N 5L e+ )u ma8or .arte lo) t:tulo) e+ +ue)tro .a:) )o+
de/e-tuo)o), lo ;ue ,e+erar:a .roblema) .ara el re,i)troN 6L /i+alme+te, e+ di*er)a)
.ro*i+-ia) )er:a di/:-il e+-o+trar .er)o+a) -a.a-e) .ara lle*ar e)o) re,i)tro) 8 or,a+iCar el
-ata)tro de .ro.iedade). 3+ )uma, %I#3P SARSFI3#( -re:a i+-o+*e+ie+te) lo) re,i)tro),
au+;ue +o de)-artaba ;ue .udiera lle,ar u+ d:a e+ ;ue /uera .o)ible a-e.tar )u -rea-i1+.
#a) raCo+e) dada) .or %I#3P +o re)i)te+ el a+Eli)i). 3+ -ua+to a la -om.le9idad de la
or,a+iCa-i1+ del Re,i)tro, ella +o e) ta+ta ;ue +o .ueda *e+-Dr)ela, -omo lo 7a demo)trado
la .rE-ti-a e+ el mu+do e+tero. @ue lo) de/e-to) del t:tulo +o )ea+ )ub)a+ado) .or el
re,i)tro, +o demue)tra la -are+-ia de utilidad .rE-ti-a, .or;ue )iem.re el re,i)tro e) u+a
/orma de .ubli-idad. & +ue)tra e>.erie+-ia demo)tr1, /i+alme+te, ;ue lo) de/e-to) de
al,u+o) t:tulo) +o era+ ob)tE-ulo .ara or,a+iCar lo) Re,i)tro), -omo tambiD+ ;ue e>i)t:a+
8a e+ el )i,lo .a)ado e+ +ue)tro .a:), .er)o+a) .er/e-tame+te a.ta) .ara lle*arlo). #o -ierto
e) ;ue lo) Re,i)tro) era+ ta+ i+di).e+)able), ;ue la) .ro*i+-ia) em.eCaro+ a -rearlo) .or )u
-ue+ta, al mar,e+ del C1di,o Ci*il. #a .rimera le8 .ro*i+-ial /ue de la Pro*i+-ia de
Bue+o) Aire), ;ue -re1 el Re,i)tro e+ 1?=9, .o-o) aBo) mE) tarde, e+ 1??<, la le8 +a-io+al
1?90 lo or,a+iC1 .ara la Ca.ital Federal 8, )u-e)i*ame+te, la) re)ta+te) .ro*i+-ia)
or,a+iCaro+ )u) .ro.io) Re,i)tro).
1112J152<
152<.M 3+ toda) e)ta) le8e), era -omO+ la di).o)i-i1+ de ;ue lo) a-to) ;ue deb:a+
i+)-ribir)e e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad +o .rodu-:a+ e/e-to) re).e-to de ter-ero) )i+o
de)de la /e-7a de )u i+)-ri.-i1+. (e)de el .rimer mome+to de la -rea-i1+ de lo) Re,i)tro),
)e lo) ta-71 de i+-o+)titu-io+ale), .or;ue im.o+:a+ u+ re;ui)ito .ara la tra+)mi)i1+ del
domi+io ;ue +o e)taba e)table-ido e+ el C1di,o Ci*il, i+*adie+do la e)/era .ro.ia de D)te.
#a ma8or .arte de +ue)tro) autore), 8 al,u+o) /allo) K*er +ota =L )e .ro+u+-iaro+ )i+
*a-ila-i1+ .or la i+-o+)titu-io+alidad. Pero D)te e) u+ bue+ e9em.lo de -1mo Tlo) 7e-7o) )e
)uble*a+ a+te la) mala) le8e)UG lo) Re,i)tro) re)ultaro+ ta+ i+di).e+)able), ;ue -o+ti+uaro+
*i,e+te) e+ +ue)tro .a:) +o ob)ta+te toda) la) ob9e-io+e) de i+-o+)titu-io+alidad, .or;ue
a): lo re;uer:a u+a e>i,e+-ia .rE-ti-a .o-o me+o) ;ue i+eludible. Por e+-ima de la)
ob9e-io+e) -o+)titu-io+ale) lo) Re,i)tro) lo-ale) -o+taro+ -o+ el re-o+o-imie+to i+)ti+ti*o
de la )o-iedad, ;ue *e:a e+ ello) i+)titu-io+e) ;ue te+d:a+ a .rote,er 8 a)e,urar lo)
dere-7o), .or lo ;ue +o 7ab:a e+ el trE/i-o t:tulo ;ue +o e)tu*iera re,i)trado K*er +ota ?L. 3+
todo -a)o, -o+)titu8ero+ u+a /eliC a+omal:a, -omo lo) llam1 BI3#SA K*er +ota 9L.
#a ob9e-i1+ -o+)titu-io+al ;ued1 /i+alme+te )u.erada -ua+do la le8 1==11 re/orm1 el art.
26F6 %er Te>to del C1di,o Ci*il, e)table-ie+doG la ad;ui)i-i1+ o tra+)mi)i1+ de dere-7o)
reale) )obre i+mueble) )olame+te )e 9uC,arE .er/e--io+ada media+te la i+)-ri.-i1+ de lo)
re).e-ti*o) t:tulo) e+ lo) re,i)tro) i+mobiliario) de la 9uri)di--i1+ ;ue -orre).o+da. 3)a)
ad;ui)i-io+e) o tra+)mi)io+e) +o )erE+ o.o+ible) a ter-ero) mie+tra) +o e)tD+ re,i)trada).
(e e)ta ma+era, el re;ui)ito del re,i)tro ;uedaba i+-or.orado al C1di,o Ci*il 8
le,itimado), .or -o+)i,uie+te lo) Re,i)tro) or,a+iCado) .or la) .ro*i+-ia). #ue,o el
)i)tema 7ab:a de -o+)olidar)e 8 -om.letar)e -o+ la )a+-i1+ de la le8 1=?F1 , )obre re,i)tro
de la .ro.iedad i+mueble.
1112J111=F
' 2. #a le8 1=?F1
1112J111?F
A.M #OS PRI!CIPIOS R3GISTRA#3S
1112J152=
152=. 3!U!CIACI!.M A+te) de e+trar al a+Eli)i) de la) di).o)i-io+e) de la le8 1=?F1 ,
-o+*ie+e e+u+-iar -uEle) )o+ lo) .ri+-i.io) de tD-+i-a re,i)tral a lo) ;ue )e 7a a9u)tado la
+ue*a orde+a-i1+ le,al. 3)o) .ri+-i.io) )o+ lo) )i,uie+te)G
aL Pri+-i.io de i+)-ri.-i1+.M 3)te .ri+-i.io tie+e u+ doble )i,+i/i-adoG 1L ;ue debe+
i+)-ribir)e e+ el Re,i)tro todo) lo) do-ume+to) .or lo) -uale) )e -o+)titu8a+, tra+)mita+,
de-lare+, modi/i;ue+ o e>ti+,a+ dere-7o) reale) )obre i+mueble) 8 lo) ;ue di).o+,a+
embar,o), i+7ibi-io+e) 8 demE) .ro*ide+-ia) -autelare)N 2L ;ue a+te) de la i+)-ri.-i1+
e)to) do-ume+to) +o .rodu-e+ e/e-to) re).e-to de ter-ero).
3) +e-e)ario a,re,ar ;ue e+ +ue)tro )i)tema le,al la i+)-ri.-i1+ +o e) -o+)tituti*a de
dere-7o) reale) )i+o )im.leme+te de-larati*a. #o demue)tra el 7e-7o de ;ue la) e)-ritura)
+o re,i)trada) .rodu-e+ .le+o) e/e-to) re).e-to de la) .arte) i+ter*i+ie+te), )u) 7eredero) 8
lo) ;ue 7a+ i+ter*e+ido, e+ la /ormula-i1+ del do-ume+to, -omo el /u+-io+ario autoriCa+te
8 lo) te)ti,o) Kart. 2F %er Te>to , le8 1=?F1LN e) de-ir, el dere-7o +a-e a+te) de la
i+)-ri.-i1+, )1lo ;ue +o e) o.o+ible a ter-ero).
1112J152?
152?. bL Pri+-i.io de aute+ti-idad.M (e a-uerdo -o+ e)te .ri+-i.io )olame+te .uede+
i+)-ribir)e e+ el Re,i)tro, a;uello) do-ume+to) ;ue re*i)ta+ -arE-ter de autD+ti-o), *ale
de-ir, ;ue 7a,a+ /e .or ): mi)mo) 8 ;ue )ir*a+ i+mediatame+te de t:tulo, al domi+io, al
dere-7o real o a)ie+to .ra-ti-able Kart. 0 %er Te>to , le8 1=?F1L. 3)te .ri+-i.io )e *i+-ula
-o+ el de le,alidad, -o+/orme -o+ el -ual el Re,i)tro debe e>ami+ar la le,alidad de la)
/orma) e>tr:+)e-a) de lo) do-ume+to) -u8a i+)-ri.-i1+ )e )oli-ita, .udie+do, )e,O+ lo)
-a)o), re-7aCar lo) do-ume+to) u ob)er*arlo) )i el de/e-to /uera )ub)a+able Kart). ? %er
Te>to 8 9, le8 1=?F1L.
1112J1529
1529. -L Pri+-i.io de la e).e-ialidad.M Re;uiere ;ue la -o)a )obre la -ual re-ae la
i+)-ri.-i1+ e)tD determi+ada -o+ toda .re-i)i1+. !ue)tra le8 e>i,e ;ue el a)ie+to )e reda-te
)obre la ba)e de bre*e) +ota) ;ue i+di-arE+ la ubi-a-i1+ 8 de)-ri.-i1+ del i+mueble, )u)
medida), )u.er/i-ie 8 li+dero) 8 -ua+ta) e).e-i/i-a-io+e) re)ulte+ +e-e)aria) .ara )u
-om.leta i+di*idualiCa-i1+ Kart. 12 %er Te>to L. (e a-uerdo -o+ el )i)tema del /olio real
im.la+tado .or la le8 1=?F1 , la matri-ula-i1+ )e e/e-tuarE de)ti+a+do a -ada i+mueble u+
/olio e).e-ial e+ el ;ue el i+mueble e)tarE .er/e-tame+te i+di*idualiCado.
1112J150F
150F. dL Pri+-i.io de tra-to )u-e)i*o.M 3)te .ri+-i.io -o+)i)te e+ ;ue la) )u-e)i*a)
i+)-ri.-io+e) )obre u+ mi)mo i+mueble debe+ e)tar e+-ade+ada) e+tre ):, de tal ma+era ;ue
-ada +ue*a i+)-ri.-i1+ )e )u)te+te e+ la otra a+terior, ;ue e) )u a+te-ede+te le,:timo 8
+e-e)ario. 3)te .ri+-i.io 7a )ido e>.re)ame+te -o+)a,rado e+ lo) art). 15 %er Te>to 8
)i,uie+te) de la le8 1=?F1.
1112J1501
1501. eL Pri+-i.io de ro,a-i1+.M Si,+i/i-a ;ue la) a+ota-io+e) o i+)-ri.-io+e) e+ el
Re,i)tro debe+ )er )iem.re 7e-7a) a .edido de .arte i+tere)adaN ;ueda+ e>-luida), .or
-o+)i,uie+te, la) i+)-ri.-io+e) o -a+-ela-io+e) de o/i-io. 3) la )olu-i1+ -o+)a,rada .or el
art. < %er Te>to , le8 1=?F1.
1112J1502
1502. /L Pri+-i.io de .rioridad.M Si,+i/i-a ;ue u+a i+)-ri.-i1+ a+terior tie+e .rioridad
)obre u+a .o)terior, 8 ;ue i+)-ri.to 8 a+otado u+ do-ume+to, +o .odrE re,i)trar)e otro de
i,ual o a+terior /e-7a ;ue )e le o.o+,a o )ea i+-om.atible, )al*o ;ue el .re)e+tado e+
)e,u+do tDrmi+o )e 7ubiere i+)trume+tado dura+te el .laCo de *i,e+-ia de la)
-erti/i-a-io+e) a ;ue )e re/iere+ lo) art). 22 %er Te>to 8 -o+-orda+te) Kart). 1= %er Te>to 8
)i,uie+te), le8 1=?F1L.
1112J1500
1500.M Hemo) e>.ue)to de ma+era )i+tDti-a lo) .ri+-i.io) de tD-+i-a re,i)tral a ;ue )e
a9u)ta +ue)tra le8. Al a+aliCar )u) di).o)i-io+e) e+ lo) .Erra/o) ;ue )i,ue+, am.liaremo) el
e)tudio de e)to) .ri+-i.io) 8 la /orma e+ ;ue +ue)tra le8 lo) 7a re,lame+tado.
1112J1119F
B.M A2BITO (3 AP#ICACI! (3 #A #3&
1112J1505
1505. SU CARACT3R !ACIO!A#.M #a le8 1=?F1 e) -om.leme+taria del C1di,o Ci*il
Kart. 52 %er Te>to L 8, .or lo ta+to, )u Embito de a.li-a-i1+ )e e>tie+de a todo el territorio de
la !a-i1+ Kart. 1Q %er Te>to L.
Co+*ie+e .u+tualiCar el -arE-ter +a-io+al de e)ta le8 .or;ue, .or u+a .arte, le,itima la
e>i)te+-ia de lo) Re,i)tro) .ro*i+-iale) 8, .or la otra, )u.o+e u+a le,i)la-i1+ ;ue )e
)u.er.o+e a la) de la) le8e) lo-ale), a *e-e) -oi+-idie+do -o+ ella), a *e-e)
-o+tradi-iD+dola). 3l -riterio ;ue 7a )e,uido el le,i)lador .ara di)ti+,uir la) /a-ultade)
.ro.ia) de la !a-i1+ 8 de la) .ro*i+-ia) e+ e)ta materia, e) el )i,uie+teG todo lo ;ue 7a-e a
la or,a+iCa-i1+ 8 /u+-io+amie+to de lo) Re,i)tro), el .ro-edimie+to de re,i)tra-i1+ 8 el
trEmite -orre).o+die+te a la) im.u,+a-io+e) o re-ur)o) ;ue )e deduC-a+ -o+tra la)
re)olu-io+e) de )u) autoridade), )o+ materia .ro.ia de la) le8e) lo-ale) Kart. 0? %er Te>to LN
.ero todo lo re/ere+te a lo) do-ume+to) ;ue debe+ i+)-ribir)e, la /orma de la matri-ula-i1+
e i+)-ri.-i1+, )u) e/e-to), la .ubli-idad de lo) a)ie+to), e) materia de la le,i)la-i1+ de
/o+do 8, .or -o+)i,uie+te, e)tE re,ido .or la le8 +a-io+al.
Solame+te e+ u+ .u+to 7a8 u+a )u.er.o)i-i1+ admitida .or la le8 1=?F1G el art. 50 %er
Te>to di).o+e ;ue la) le8e) lo-ale) .odrE+ redu-ir lo) .laCo) e)table-ido) e+ e)ta le8. Sal*o
e)te )u.ue)to, e+ toda la materia le,i)lada .or la le8 1=?F1 , la) di).o)i-io+e) de la) le8e)
lo-ale) ;ue la) -o+tra*e+,a+, 7a+ ;uedado dero,ada).
1112J112FF
C.M (OCU23!TOS R3GISTRAB#3S
1112J1506
1506. 3!U23RACI!.M Co+/orme -o+ el art. 2 %er Te>to , le8 1=?F1, )e re,i)trarE+ lo)
)i,uie+te) do-ume+to)G aL lo) ;ue -o+)titu8e+, tra+)mita+, de-lare+, modi/i;ue+, o e>ti+,a+
dere-7o) reale) )obre i+mueble)N bL lo) ;ue di).o+,a+ embar,o), i+7ibi-io+e), 8 demE)
.ro*ide+-ia) -autelare)N -L lo) e)table-ido) .or otra) le8e) +a-io+ale) o .ro*i+-iale).
3+ -ua+to al .rimer i+-i)o )u e+u+-ia-i1+ e) am.lia 8 -om.re+de todo) lo) a-to) re/erido)
a lo) dere-7o) reale) )obre i+mueble)G tra+)mi)i1+ del domi+io, 7i.ote-a, u)u/ru-to,
a+ti-re)i), u)o 8 7abita-i1+, et-. 3+tre lo) a-to) ;ue de-lare+ dere-7o) .uede -itar)e la
de-laratoria de 7eredero), la de-lara-i1+ de ;ue u+ te)tame+to e) *Elido e+ -ua+to a )u)
/orma), la di*i)i1+ del -o+domi+io, et-.
3l i+-i)o bL )e re/iere a la) medida) -autelare) 8 tambiD+ la) -om.re+de de modo am.lio,
.ue) lue,o de re/erir)e e>.re)ame+te a lo) embar,o) e i+7ibi-io+e), e>.re)aG 8 demE)
.ro*ide+-ia) -autelare), -omo, .or e9em.lo, la a+ota-i1+ de liti), la medida de +o i++o*ar,
la) i+terdi--io+e) de lo) -o+-ur)ado) -i*ile) o -omer-iale), de lo) deme+te), )ordomudo) e
i+7abilitado), et-.
Por Oltimo, e+ el i+-i)o -L )e .re*D am.liame+te la i+)-ri.-i1+ de otro) do-ume+to) -u8a
a+ota-i1+ .ueda )er orde+ada .or le8e) +a-io+ale) o .ro*i+-iale). Como e9em.lo, .uede
re-ordar)e la a+ota-i1+ de lo) boleto) de -om.ra*e+ta de loteo), -o+/orme -o+ la le8 15FF6
N la a+ota-i1+ de lo) boleto) de -om.ra*e+ta de .ro.iedad 7oriCo+tal, -o+/orme -o+ la le8
19=25 N el llamado bie+ de /amilia Kle8 15095 L.
1112J150<
150<. R3@UISITOS #3GA#3S (3 #OS (OCU23!TOS A!OTAB#3S.M 3>.re)a el
art. 0 %er Te>to , le8 1=?F1, ;ue .ara ;ue lo) do-ume+to) me+-io+ado) e+ el art:-ulo
a+terior .ueda+ )er i+)-ri.to) o a+otado), deberE+ reu+ir lo) )i,uie+te) re;ui)ito)G aL e)tar
-o+)tituido) .or e)-ritura +otarial o re)olu-i1+ 9udi-ial o admi+i)trati*a, )e,O+ le,alme+te
-orre).o+daN bL te+er la) /ormalidade) e)table-ida) .or la) le8e) 8 e)tar autoriCado) )u)
ori,i+ale) o -o.ia) .or ;uie+ e)tD /a-ultado .ara 7a-erloN -L re*e)tir el -arE-ter de
autD+ti-o) o 7a-er /e de .or ): mi)mo) o -o+ otro) -om.leme+tario) e+ -ua+to al -o+te+ido
;ue )ea ob9eto de la re,i)tra-i1+, )ir*ie+do i+mediatame+te de t:tulo al domi+io, dere-7o
real o a)ie+to .ra-ti-able. Para lo) -a)o) de e>-e.-i1+ ;ue e)tableC-a+ la) le8e), .odrE+ )er
i+)-ri.to) o a+otado) lo) i+)trume+to) .ri*ado), )iem.re ;ue la /irma de )u) otor,a+te) e)tD
-erti/i-ada .or e)-riba+o .Obli-o, 9ueC de .aC o /u+-io+ario -om.ete+te.
3l .ri+-i.io e), .or -o+)i,uie+te, ;ue )1lo lo) do-ume+to) autD+ti-o) .uede+ )er i+)-ri.to)
e+ el Re,i)tro. 3)to 7a-e a lo) .ri+-i.io) de aute+ti-idad 8 le,itimida ;ue )u.o+e u+a bue+a
re,i)tra-i1+. Im.li-a, a)imi)mo, la obli,a-i1+ del re,i)trador de e>ami+ar la le,alidad de
la) /orma) e>tr:+)e-a) de lo) do-ume+to) Kart. ? %er Te>to L, de tal modo ;ue la i+)-ri.-i1+
del t:tulo e+ el Re,i)tro )u.o+e u+a .re)u+-i1+ de le,itimidad.
Por ello mi)mo, ;ueda+ e>-luido), e+ .ri+-i.io, lo) do-ume+to) .ri*ado)N .ero la
.ro7ibi-i1+ +o .od:a )er ab)oluta, .or;ue la *ida del dere-7o 7a-e -o+*e+ie+te la
re,i)tra-i1+ de -ierto) do-ume+to) .ri*ado) -omo, .or e9em.lo, lo) boleto) de -om.ra*e+ta
de i+mueble) e+ lote) Kle8 15FF6 L o e+ .ro.iedad 7oriCo+tal Kart. 12 %er Te>to , le8
19=25L. Pero au+ e+ e)te -a)o 8 -omo ,ara+t:a de aute+ti-idad, la le8 e>i,e ;ue la /irma de
lo) otor,a+te) e)tD -erti/i-ada .or e)-riba+o .Obli-o, 9ueC de .aC o /u+-io+ario -om.ete+te
Kart. 0 %er Te>to , i+ /i+e, le8 1=?F1L.
1112J150=
150=. PROC3(I2I3!TO K*er +ota 1FL.M Se,O+ el art. <, la )itua-i1+ re,i)tral )1lo
*ariarE a .eti-i1+ deG aL el autoriCa+te del do-ume+to ;ue )e .rete+de i+)-ribir o a+otar a )u
reem.laCa+te le,alN bL ;uie+ tu*iere i+terD) e+ a)e,urar el dere-7o ;ue )e 7a de re,i)trar.
Cua+do .or le8 lo-al e)ta) tarea) e)tu*iere+ a)i,+ada) a /u+-io+ario) -o+ atribu-io+e)
e>-lu)i*a), la .eti-i1+ deberE )er /ormulada -o+ )u i+ter*e+-i1+.
3l autoriCa+te de ;ue 7abla la le8 e) el e)-riba+o ;ue 7a i+ter*e+ido e+ )u otor,amie+to,
;ue -o+/orme a u+a -o)tumbre de *ie9o ami,o, e) ;uie+ -orre -o+ la ,e)ti1+ de la
i+)-ri.-i1+. Pero +o )olame+te el e)-riba+o e)tE autoriCado a )oli-itar la i+)-ri.-i1+, )i+o
tambiD+ lo) .ro.io) i+tere)ado), e) de-ir, lo) otor,a+te) del a-to 8 )u) )u-e)ore).
3+ -o+)e-ue+-ia, el .ro-edimie+to de i+)-ri.-i1+ )e i+i-ia -o+ el .edido de .arte i+tere)ada
;ue deberE )er reda-tado e+ la /orma 8 de a-uerdo -o+ lo) re;ui)ito) ;ue determi+e la
re,lame+ta-i1+ lo-al Kart. = %er Te>to L. #a le8 e)table-e a): el .ri+-i.io de ro,a-i1+G la
i+)-ri.-i1+ +o .uede 7a-er)e de o/i-io, )i+o a .edido de .arte le,itimada .ara 7a-erlo. Pero
u+a *eC i+i-iado el trEmite, el .ro-edimie+to )i,uie+te e) automEti-o 8 ;ueda a -ar,o de la)
autoridade) del Re,i)tro K*er +ota 11L.
Formulado el .edido de i+)-ri.-i1+ .or .er)o+a ;ue tie+e le,itima-i1+ .ara 7a-erlo, el
Re,i)tro e>ami+arE la le,alidad de la) /orma) e>tr:+)e-a) de lo) do-ume+to) -u8a
i+)-ri.-i1+ )e )oli-ite, ate+iD+do)e a lo ;ue re)ultare de ello) 8 de lo) a)ie+to) re).e-ti*o)
Kart. ? %er Te>to L.
Ad*iDrta)e bie+ ;ue la) /a-ultade) del Re,i)tro )e limita+ a e>ami+ar la) /orma) e>tr:+)e-a)
de lo) do-ume+to) -u8a i+)-ri.-i1+ )e )oli-itaN e+ -ambio, +o tie+e -om.ete+-ia .ara
9uC,ar de lo) *i-io) i+tr:+)e-o) o de /o+do.
Si el do-ume+to )e a9u)tare a la le8 e+ -ua+to a )u) /orma), )e .ro-ederE a i+)-ribirlo )i+
mE) trEmite. Pero .uede o-urrir ;ue el do-ume+to )ea ob)er*ado .or el Re,i)tro. 3+ tal
-a)o el Re,i)tro .ro-ederE de la )i,uie+te ma+eraG
aL Re-7aCarE lo) do-ume+to) *i-iado) de +ulidad ab)oluta 8 ma+i/ie)ta.
bL Si el de/e-to /uera )ub)a+able de*ol*erE el do-ume+to al )oli-ita+te de+tro de lo) trei+ta
d:a) de .re)e+tado, .ara ;ue lo re-ti/i;ue. Si+ .er9ui-io de ello, lo i+)-ribirE o a+otarE
.ro*i)io+alme+te .or el .laCo de -ie+to o-7e+ta d:a), -o+tado) de)de la /e-7a de
.re)e+ta-i1+ del do-ume+to, .rorro,able .or .er:odo) determi+ado) a .eti-i1+ /u+dada del
re;uire+te. Si D)te +o e)tu*iera de a-uerdo -o+ la ob)er*a-i1+ /ormulada, deberE )oli-itar al
Re,i)tro ;ue re-ti/i;ue la de-i)i1+. 3)ta )oli-itud im.li-a la .r1rro,a del .laCo de la
i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+ .ro*i)io+al )i a+te) +o )e 7ubiera -o+-edido. Cua+do la de-i)i1+ +o
/ue)e re-ti/i-ada .odrE .romo*er el re-ur)o o im.u,+a-i1+ ;ue -orre).o+diera )e,O+ la le8
lo-al, dura+te -u8a )u)ta+-ia-i1+ )e ma+te+drE *i,e+te la i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+
.ro*i)io+al Kart. 9 %er Te>to L.
3l .ro-edimie+to de la le8 e) -laro 8 +o +e-e)ita de ma8ore) e>.li-a-io+e). S1lo
de)ta-aremo) ;ue la) atribu-io+e) de -o+trol ;ue tie+e+ la) autoridade) del Re,i)tro +o )o+
ab)oluta), )i+o ;ue, .or el -o+trario, e)tE+ )u9eta) al -o+tralor 9udi-ial.
1112J150?
150?.M #a re,lame+ta-i1+ lo-al /i9arE lo) .laCo) mE>imo) de+tro de lo) -uale) debe+
)u)ta+-iar)e lo) re-ur)o) Kart. 9 %er Te>to , le8 1=?F1L. #a -ue)ti1+ de lo) .laCo) e)
e)e+-ialme+te .ro-e)al 8, .or -o+)i,uie+te, e) de atribu-i1+ .ro.ia de la) .ro*i+-ia).
1112J1509
1509.M #a) i+)-ri.-io+e) 8 a+ota-io+e) .ro*i)io+ale) -adu-a+ de .le+o dere-7o -ua+do )e
-o+*ierte+ e+ de/i+iti*a) o tra+)-urre el .laCo de )u *i,e+-ia Kart. 9 %er Te>to , le8 1=?F1L.
%ale de-ir, +o )e re;uiere .edido de .arte i+tere)ada +i de-i)i1+ de la) autoridade) del
Re,i)troG la -adu-idad )e o.era de .le+o dere-7o.
1112J155F
155F. F3CHA (3 #A R3GISTRACI!.M 3l art. 6 %er Te>to , le8 1=?F1 e)table-e ;ue
la) e)-ritura) .Obli-a) ;ue )e .re)e+te+ de+tro del .laCo de -uare+ta 8 -i+-o d:a) -o+tado)
de)de )u otor,amie+to, )e -o+)iderarE+ re,i)trada) a la /e-7a de )u i+)trume+ta-i1+. Ha8
;ue ad*ertir ;ue e+ )u reda--i1+ ori,i+al, el art. 6 %er Te>to 7a-:a la e>-e.-i1+ de la)
e)-ritura) 7i.ote-aria), re).e-to de la) -uale) re,:a el art. 010= %er Te>to , C. Ci*il, ;ue
e)table-:a ;ue el re,i)tro deb:a 7a-er)e a lo) )ei) d:a) del otor,amie+to de la e)-ritura
7i.ote-aria. 3)ta di/ere+-ia de .laCo .ara la i+)-ri.-i1+ de la) 7i.ote-a), +o )e 9u)ti/i-abaN
la le8 2FF?9 modi/i-1 lo) art). 010= %er Te>to 8 0159 %er Te>to del C1di,o Ci*il 8 el art. 6
%er Te>to de la le8 1=?F1, u+i/orma+do el .laCo de la i+)-ri.-i1+ de toda) la) e)-ritura)
.Obli-a) e+ -uare+ta 8 -i+-o d:a).
Por -o+)i,uie+te, el .ri+-i.io e) ;ue a lo) e/e-to) de e)table-er la .rioridad, la) e)-ritura)
.Obli-a) )e -o+)iderarE+ re,i)trada) a la /e-7a de la e)-ritura M-ual;uiera )ea la /e-7a de la
i+)-ri.-i1+M, )iem.re ;ue ella) )e .re)e+tare+ al Re,i)tro de+tro del .laCo de 56 d:a)
de)de )u otor,amie+toN -a)o -o+trario, la /e-7a del re,i)tro e) la de la i+)-ri.-i1+ .ro*i)oria
o de/i+iti*a.
1112J1551
1551. 3F3CTOS.M &a 7emo) di-7o, al re/erir+o) a la le,i)la-i1+ -om.arada, ;ue 7a8 do)
)i)tema) re,i)trable)G a;uel e+ el -ual el re,i)tro tie+e e/e-to -o+)tituti*o 8 a;uel e+ ;ue
tie+e e/e-to) )1lo de-larati*o). 3+ el .rimer -a)o +o 7a8 -o+)titu-i1+, tra+)mi)i1+,
ad;ui)i-i1+, modi/i-a-i1+ de dere-7o) 7a)ta el mome+to de la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro,
ta+to e+ la) rela-io+e) de la) .arte) e+tre ): -omo -o+ re).e-to a ter-ero). 3+ el )e,u+do
-a)o, e+ -ambio, la tra+)mi)i1+ de dere-7o) ;ueda /irme e+tre la) .arte) de)de ;ue )e 7a
-um.lido -o+ lo) re;ui)ito) le,ale) .re*io) a la i+)-ri.-i1+N D)ta )1lo .er/e--io+a el a-to e+
rela-i1+ a lo) ter-ero).
!ue)tra le8 7a )e,uido el )i)tema de-larati*o. 3l art. 26F6 %er Te>to de).uD) de e)table-er
;ue la ad;ui)i-i1+ o tra+)mi)i1+ de dere-7o) reale) )obre i+mueble) )olame+te )e 9uC,arE
.er/e--io+ada media+te la i+)-ri.-i1+ de lo) re).e-ti*o) t:tulo) e+ lo) Re,i)tro)
i+mobiliario) de la 9uri)di--i1+ ;ue -orre).o+da, a,re,aG e)a) ad;ui)i-io+e) o
tra+)mi)io+e) +o )erE+ o.o+ible) a ter-ero) mie+tra) +o e)tD+ re,i)trada). 3l Oltimo .Erra/o
i+di-a -larame+te a -o+trario )e+)u, ;ue la tra+)mi)i1+ )erE o.o+ible a la) .arte) au+;ue +o
e)tD re,i)trada. 3+ el mi)mo )e+tido 8 -o+ rela-i1+ a la 7i.ote-a, el art. 0106 %er Te>to
e)table-e ;ue la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a +o .er9udi-a a ter-ero) )i+o -ua+do )e 7a 7e-7o
.Obli-a .or )u i+)-ri.-i1+ e+ lo) re,i)tro) te+ido) a e)e e/e-to. Pero la) .arte) -o+trata+te),
)u) 7eredero) 8 lo) ;ue 7a+ i+ter*e+ido e+ el a-to, -omo el e)-riba+o 8 te)ti,o), +o .uede+
.re*aler)e del de/e-to de i+)-ri.-i1+N 8 re).e-to de ello) la 7i.ote-a -o+)tituida .or
e)-ritura .Obli-a )e -o+)idera re,i)trada. 3l mi)mo .ri+-i.io 7a )ido re-e.tado -o+ -arE-ter
,e+eral 8 re/erido a -ual;uier a)ie+to e+ el Re,i)tro, .or el art. 2F %er Te>to , le8 1=?F1 ;ue
e>.re)aG la) .arte), )u) 7eredero) 8 lo) ;ue 7a+ i+ter*e+ido e+ la /ormaliCa-i1+ del
do-ume+to, -omo el /u+-io+ario autoriCa+te 8 lo) te)ti,o) e+ )u -a)o, +o .odrE+ .re*aler)e
de la /alta de i+)-ri.-i1+, 8 re).e-to de ello) el dere-7o do-ume+tado )e -o+)iderarE
re,i)trado K*er +ota 12L.
3+ )umaG e+ +ue)tro dere-7o, lo) re;ui)ito) e)e+-iale) de la tra+)mi)i1+ de u+ dere-7o real
)o+ la e)-ritura .Obli-a 8 la tradi-i1+N .ero ello) +o )o+ o.o+ible) a ter-ero) )i+o de)de ;ue
e)tE+ re,i)trado). 3+ otra) .alabra), el re,i)tro +o 7a-e a la e>i)te+-ia del dere-7o )i+o a la
o.o+ibilidad re).e-to de ter-ero). Por ello, el art. 26F6 %er Te>to di-e ;ue la admi)i-i1+ o
tra+)mi)i1+ de dere-7o) reale) )1lo )e 9uC,arE .er/e--io+ada -o+ la i+)-ri.-i1+ e+ el
Re,i)troN )1lo a .artir de e+to+-e) tie+e+ la .le+itud de )u) e/e-to), .ue) )erE+ o.o+ible)
er,a om+e).
1112J1552
1552.M Ser:a u+ error, )i+ embar,o, -reer ;ue la i+)-ri.-i1+ +o tie+e e/e-to) re).e-to de
la) .arte). Por el -o+trario, lo) tie+e 8 mu8 im.orta+te)G aL .or lo .ro+to, i+)-ri.to u+
dere-7o real +o .uede i+)-ribir)e otro -o+ .o)terioridad ;ue )e le o.o+,a o )ea
i+-om.atible Kart. 1= %er Te>to , le8 1=?F1LN bL la i+)-ri.-i1+ .rodu-e la .rioridad de
dere-7o) reale) -om.atible), e) de-ir, re,ula el ra+,o de ello) Kart). 2 %er Te>to , 15 %er
Te>to , 1= %er Te>to , 1?, 19, le8 1=?F1LN -L lo) a)ie+to) re,i)trale) tie+e+ e+ -a)o de
.Drdida de .roto-olo, *alor -omo .rueba de la e>i)te+-ia de la do-ume+ta-i1+ ;ue ori,i+ara
el a)ie+to re,i)tral Kart. 29 %er Te>to , le8 1=?F1L.
1112J1550
1550.M #a i+)-ri.-i1+ +o -o+*alida el t:tulo +ulo +i )ub)a+a lo) de/e-to) de ;ue adole-iera
)e,O+ la) le8e) Kart. 5 %er Te>to , le8 1=?F1LN e) de-ir, +o .o)ee el e/e-to -o+*alida+te ;ue
tie+e, .or e9em.lo, e+ el )i)tema Torre+) K*Da)e +Q 1515L.
A7ora bie+G media+do ad;ui)i-i1+ .or t:tulo o+ero)o, la bue+a /e del ad;uire+te lo .o+e a
-ubierto de -ual;uier a--i1+ rei*i+di-atoria /u+dada e+ la +ulidad del t:tulo ;ue )ir*i1 de
ba)e a la ad;ui)i-i1+ Kart. 1F61 %er Te>to L. 3)to .la+tea u+a deli-ada -ue)ti1+G Rba)ta la
i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro del t:tulo del e+a9e+a+te .ara -o+)iderar de bue+a /e a ;uie+
ad;uiri1 -o+/iado e+ el Re,i)troS
Al,u+o) autore) )e 7a+ .ro+u+-iado e+ )e+tido a/irmati*o K*er +ota 10L, )o)te+ie+do ;ue
+o )e .uede +e,ar la bue+a /e de ;uie+ 7a -o+/iado e+ la i+)-ri.-i1+ admitida .or u+
Re,i)tro PObli-o. Pero +o .are-e .o)ible admitir e)ta te)i). &a 7emo) di-7o ;ue )e,O+ el
art. 5 %er Te>to , le8 1=?F1, la i+)-ri.-i1+ +o -o+*alida el t:tulo +ulo +i )ub)a+a lo)
de/e-to) de ;ue adole-iere )e,O+ la) le8e). 3) de-ir, el ad;uire+te +o .uede am.arar)e e+ la
re,i)tra-i1+ del t:tulo del e+a9e+a+te, )i de todo) modo) la -au)a de +ulidad )ur,e del t:tulo
mi)mo. 3+ e)te -a)o e) -laro ;ue +o .uede i+*o-ar )u bue+a /e.
Re)umamo) +ue)tro )i)tema le,al. Para 9uC,ar la .ro-ede+-ia de la a--i1+ rei*i+di-atoria
i+te+tada .or u+ ter-eroN -o+tra u+ ad;uire+te a t:tulo o+ero)o, 7a8 ;ue te+er .re)e+te ;ue
la bue+a /e )e .re)ume K8 ta+to mE) e+ e)te -a)o, e+ ;ue )e /u+da e+ la i+)-ri.-i1+ e+ el
Re,i)troL. 3+ -o+)e-ue+-ia, e) el rei*i+di-a+te ;uie+ tie+e ;ue .robar la mala /e del
ad;uire+te. 3)a mala /e ;ue e>-lu8e la a.li-a-i1+ -o+*alida+te del art. 1F61 %er Te>to ,
.uede re)ultar de do) -ir-u+)ta+-ia)G aL ;ue el ad;uire+te tu*iera u+ -o+o-imie+to dire-to 8
.er)o+al de lo) *i-io) o-ulto) del t:tuloN .or e9em.lo, Dl )abe ;ue ;uie+ le *e+di1 el
i+mueble lo ad;uiri1 a )u *eC em.lea+do dolo o *iole+-iaN bL ;ue el *i-io re)ultara del
t:tulo mi)mo. 3+ ri,or, e+ e)te Oltimo )u.ue)to .uede +o e>i)tir *erdadera mala /e del
ad;uire+te, ;ue .or )er .ro/a+o e+ dere-7o .uede i,+orar ;ue el t:tulo e) *i-io)o. Pero e)to
+o me9ora )u )itua-i1+. A+te todo, .or;ue el error de dere-7o e) i+e>-u)able Kart. 920 %er
Te>to L. 3+ )e,u+do lu,ar, .or;ue Dl tie+e el deber de .rude+-ia de 7a-er)e a)e)orar .or
e>.erto). 3+ -o+)e-ue+-ia, au+;ue )ub9eti*ame+te 7a8a -re:do de .le+a bue+a /e e+ la
*alideC del t:tulo, a lo) e/e-to) le,ale) )e lo re.uta de mala /e.
3+ -o+)e-ue+-ia, el e)tudio de lo) t:tulo) )i,ue )ie+do la re).o+)abilidad .rimera 8 mE)
im.orta+te del e)-riba+o i+ter*i+ie+te K*er +ota 15L.
1112J1121F
(.M 2ATRICU#ACI! (3 I!2U3B#3SG 3# FO#IO R3A#
1112J1555
1555. R3GISTROS P3RSO!A#3S & R3GISTROS R3A#3S.M #a le,i)la-i1+
-om.arada 8 +ue)tro) mi)mo) a+te-ede+te) .atrio) mue)tra+ la e>i)te+-ia de do) ti.o) de
re,i)tro)G a;uello) e+ ;ue la re,i)tra-i1+ )e 7a-e te+ie+do -omo ba)e la .er)o+a del titular
de lo) dere-7o) 8 a;uello) e+ ;ue )e 7a-e )obre la ba)e de la matri-ula-i1+ de -ada
i+mueble.
3+ +ue)tro .a:), lo) re,i)tro) era+ .er)o+ale). #a .rimera le8 ;ue e)table-i1 el /olio real /ue
el de-reto-le8 11<50J19<0 de la Pro*i+-ia de Bue+o) Aire)N e+ 19<= el )i)tema /ue
ado.tado .ara el Re,i)tro de la Ca.ital Federal, .or le8 1=51= N 8 al aBo )i,uie+te, el
)i)tema )e e>te+di1 a todo el .a:) de a-uerdo -o+ lo di).ue)to .or la le8 1=?F1 .
#a )u.erioridad tD-+i-a del re,i)tra real )obre el .er)o+al, e) e*ide+te. (e lo) do)
eleme+to) e)e+-iale) ;ue i+te,ra+ el -om.le9o de la re,i)tra-i1+ Kel titular del dere-7o 8 el
i+muebleL, el mE) *ariable e) el titular del domi+io. 3llo i+trodu-e e+ la re,i)tra-i1+ lle*ada
)obre la ba)e de la .er)o+a, u+ eleme+to de de)orde+. 3+ -ambio, el i+mueble e) u+ /a-tor
mE) e)tEti-o 8, .or -o+)i,uie+te, mE) id1+eo .ara el orde+amie+to re,i)tral K*er +ota 16L.
(e)de el .u+to de *i)ta .rE-ti-o, el /olio real .ermite -o+o-er de i+mediato la )itua-i1+ de
u+ i+mueble 8 el re,i)trador .odrE e>.edir -erti/i-a-io+e) /oto-o.ia+do el /olio 8
elimi+a+do a): toda .o)ibilidad de error e+ el i+/orme K*er +ota 1<L. 3+ *erdad la
)u.erioridad del /olio real )obre lo) re,i)tro) .er)o+ale) e) ta+ +otoria, ;ue re)ulta
llamati*o ;ue )e tarda)e ta+to tiem.o e+ ado.tar e)te )i)tema. 3) ;ue dura+te mu-7o
tiem.o )e .e+)1 ;ue la idea del /olio real e)taba li,ada a la de lo) re,i)tro) -o+)tituti*o) 8
;ue +o era a.ro.iada .ara lo) re,i)tro) )im.leme+te de-larati*o) -omo el +ue)tro. 3)te
.re9ui-io deri*1, )i+ duda al,u+a, de ;ue lo) .a:)e) ;ue 7ab:a+ i+-or.orado el )i)tema del
re,i)tro -o+)tituti*o KAlema+ia, Au)tralia, et-.L, lo 7ab:a+ or,a+iCado +aturalme+te )obre la
ba)e del /olio realN .or;ue -a)i e) im.o)ible -o+-ebir u+ )i)tema de re,i)tro Co+)tituti*o +o
or,a+iCado de e)ta ma+era. Pero e)o +o )i,+i/i-a ;ue +o .ueda+ e)tar tambiD+ or,a+iCado)
)obre la ba)e del /olio real lo) re,i)tro) -u8o *alor e) de-larati*o, .or;ue e+ de/i+iti*a el
/olio real e) )im.leme+te u+a tD-+i-a re,i)tral 8 +o u+ eleme+to i+de/e-tibleme+te
-o+)u)ta+-iado -o+ el re,i)tro -o+)tituti*o K*er +ota 1=L. 3)to e>.li-a ;ue la le8 /ra+-e)a
del 5 de e+ero de 19<6, 7a8a -reado u+ )i)tema de /olio real .aralelo a la .ubli-idad
.er)o+al lle*ada .or lo) a.ellido) de lo) .ro.ietario). !ue)tra le8 7a ido mE) allE 8.e*ita
-om.li-a-io+e) i++e-e)aria)G 7a ado.tado li)a 8 lla+ame+te el )i)tema del /olio real,
elimi+a+do la re,i)tra-i1+ .or .er)o+aN ello +o e>-lu8e la e>i)te+-ia de a+ota-io+e)
.er)o+ale) ;ue )e 7a-e+ e+ lo) re,i)tro) a lo) e/e-to) de i+)-ribir la) de-lara-io+e) de
i+7ibi-i1+ ,e+eral de la) .er)o+a) 8 toda otra re,i)tra-i1+ de -arE-ter .er)o+al ;ue
di).o+,a+ la) le8e) +a-io+ale) o .ro*i+-iale) 8 ;ue i+-ida+ )obre el e)tado o la
di).o+ibilidad 9ur:di-a de lo) i+mueble) Kart. 0 %er Te>to , le8 1=?F1L.
1112J1556
1556. CO!C3PTO (3 2ATRICU#ACI!.M 3) +e-e)ario di)ti+,uir -larame+te la
i+)-ri.-i1+ de la matri-ula-i1+. #a .rimera )e re/iere al re,i)tro de toda -o+)titu-i1+,
tra+)mi)i1+, de-lara-i1+, modi/i-a-i1+ o e>ti+-i1+ de dere-7o) reale) o de medida)
.re-autoria). #a matri-ula-i1+, e+ -ambio, im.orta a)i,+ar a -ada i+mueble u+ /olio
e).e-ial e+ el ;ue )e i+di*idualiCa -o+ .re-i)i1+ el i+mueble, /i9E+dole u+a -ara-ter:)ti-a de
orde+amie+to ;ue lue,o )er*irE .ara de)i,+arloN u+a *eC matri-ulado el i+mueble, )e
a+ota+ e+ e)a matr:-ula o /olio real, toda) la) modi/i-a-io+e) e+ el e)tado del domi+io u
otro) dere-7o) reale), a): -omo lo) embar,o) 8 otra) medida) -autelare) K*er +ota 1?L.
1112J155<
155<. 3# FO#IO R3A#.M Hemo) di-7o 8a ;ue la -ara-ter:)ti-a e)e+-ial del re,i)tro
or,a+iCado .or la le8 1=?F1 e) el /olio real, e)to e), u+ /olio e).e-ial .ara -ada u+o de lo)
i+mueble). 3)te /olio .uede -o+)i)tir e+ u+a 7o9a de u+ libro de re,i)tro o bie+ e+ tar9eto+e)
)e.arado)N la le8 7abla de /olio e+ ,e+eral, de9a+do .or -o+)i,uie+te la re,lame+ta-i1+ de
la) -ara-ter:)ti-a) de -ada /olio a la) .ro*i+-ia). 3+ la Ca.ital Federal )e 7a ado.tado el
)i)tema de /i-7a) o tar9eto+e), ;ue tie+e+ la *e+ta9a de ;ue e+tre ella) )e .uede+ i+ter-alar
+ue*a) /i-7a), lo ;ue .uede re)ultar +e-e)ario, )ea .or;ue el +Omero 8 e>te+)i1+ de la)
i+)-ri.-io+e) 7a -olmado la -a.a-idad de la tar9eta ori,i+aria, )ea .or;ue el i+mueble )e
)ubdi*ide, lo ;ue obli,a a matri-ular la) .ar-ela) e+ tar9eta) o /olio) )e.arado).
#a) -o+)ta+-ia) ;ue debe+ /i,urar e+ el /olio e)tE+ determi+ada) e+ el art. 11 %er Te>to ;ue
di-e a):G )e reda-tarE )obre la ba)e de bre*e) +ota) ;ue i+di-arE+ la ubi-a-i1+ 8 de)-ri.-i1+
del i+mueble, )u) medida), )u.er/i-ie 8 li+dero) 8 -ua+ta) e).e-i/i-a-io+e) re)ulte+
+e-e)aria) .ara )u -om.leta i+di*idualiCa-i1+. AdemE), -ua+do e>i)ta, )e tomarE raC1+ de
)u +ome+-latura -ata)tral, )e ide+ti/i-arE e+ el .la+o de me+)ura -orre).o+die+te 8 )e 7arE
me+-i1+ de la) -o+)ta+-ia) de tra)-e+de+-ia real ;ue re)ulte+. 3>.re)arE el +ombre del o de
lo) titulare) del domi+io, -o+ lo) dato) .er)o+ale) ;ue )e re;uiera+ .ara la) e)-ritura)
.Obli-a). Re).e-to de la) )o-iedade) o .er)o+a) 9ur:di-a), )e -o+)i,+arE )u +ombre o raC1+
)o-ial, -la)e de )o-iedad 8 domi-ilio. Se 7arE me+-i1+ de la .ro.or-i1+ e+ la -o.ro.iedad o
e+ el mo+to del ,ra*ame+, el t:tulo de ad;ui)i-i1+, )u -la)e, lu,ar 8 /e-7a del otor,amie+to
8 /u+-io+ario autoriCa+te, e)table-iD+do)e el e+-ade+amie+to del domi+io ;ue e>i)ta al
mome+to de la matri-ula-i1+. Se e>.re)arE ademE) el +Omero 8 /e-7a de .re)e+ta-i1+ del
do-ume+to e+ el Re,i)tro.
3l a)ie+to de matri-ula-i1+ debe lle*ar la /irma del re,i)trador re).o+)able Kart. 12 %er
Te>to L.
1112J155=
155=.M Toda) la) -o+)ta+-ia) e>i,ida) .or el art. 12 %er Te>to , debe+ e>.re)ar)e e+ el
/olio real de)de el mome+to mi)mo de )u matri-ula-i1+. 3)te e) el -omie+Co de la 7i)toria
9ur:di-a del i+mueble re/le9ada e+ el re,i)tro. #ue,o )e i+)-ribirE+ e+ el mi)mo /olio la)
)i,uie+te) i+)-ri.-io+e)G
aL #a) .o)teriore) tra+)mi)io+e) del domi+ioN
bL #a) 7i.ote-a), otro) dere-7o) reale) 8 demE) limita-io+e) ;ue )e rela-io+e+ -o+ el
domi+ioN
-L #o) embar,o), i+7ibi-io+e) 8 demE) .ro*ide+-ia) -autelare)N
dL #a) -a+-ela-io+e) o e>ti+-io+e) de dere-7o) reale) o de embar,o) 8 demE) medida)
.re-autoria)N
eL #o) do-ume+to) .ri*ado) e)table-ido) .or otra) le8e) +a-io+ale) o .ro*i+-iale), tale)
-omo lo) boleto) de -om.ra*e+ta de i+mueble) de)ti+ado) a .ro.iedad 7oriCo+tal o a )er
loteado) Kart). 2 %er Te>to 8 15 %er Te>to , le8 1=?F1L.
3+ la Ca.ital Federal el /olio e)tE di*idido e+ o-7o )e-tore) ;ue -orre).o+de+ a lo)
)i,uie+te) rubro)G 1L +Omero de matr:-ulaN 2L +ome+-latura -ata)tralN 0L ubi-a-i1+ K-alle,
+Omero 8 e+tre-alle)LN 5L medida) 8 li+dero)N 6L a+te-ede+te) domi+iale)N <L titularidad del
domi+ioN =L ,ra*Eme+e), re)tri--io+e) e i+terdi--io+e)N ?L -a+-ela-io+e).
1112J155?
155?.M #a idea de la le8, 8a lo di9imo), e) re/le9ar e+ -ada /olio la 7i)toria 9ur:di-a del
i+mueble. Pero .uede o-urrir ;ue u+ i+mueble )e )ubdi*ida o, .or el -o+trario, ;ue *ario)
i+mueble) )e u+i/i;ue+. 3l -a)o e)tE .re*i)to e+ el art. 10 %er Te>to ;ue di-e a):G )i u+
i+mueble )e )ubdi*idiera, )e -o+/e--io+arE+ ta+ta) +ue*a) matr:-ula) -omo .arte)
re)ulta)e+, a+otE+do)e e+ el /olio .rimiti*o la de)membra-i1+ o.erada. Cua+do di*er)o)
i+mueble) )e a+e>are+ o u+i/i-are+, )e 7arE u+a +ue*a 8 O+i-a matr:-ula de la) a+teriore),
.o+iD+do)e +ota de -orrela-i1+. 3+ ambo) -a)o) )e *i+-ularE+ la o la) matr:-ula) -o+ lo)
.la+o) de me+)ura -orre).o+die+te).
1112J1559
1559.M (e la matri-ula-i1+ ;ueda+ e>e+to) lo) i+mueble) del domi+io .Obli-o Kart. 1F %er
Te>to , i+ /i+e, le8 1=?F1L. Se e>.li-a ;ue a): )ea, .or;ue lo) bie+e) del domi+io .Obli-o
del 3)tado e)tE+ /uera del -omer-io 8 +o )e -o+-ibe re).e-to de ello) +i+,O+ a-to de
e+a9e+a-i1+, -o+)titu-i1+ de dere-7o) reale), embar,o), et-. K)obre el -arE-ter del domi+io
.Obli-o del 3)tado, *Da)e Parte Ge+eral, t. 2, +Q ?F0 8 )i,.L Bie+ e+te+dido ;ue la le8
e>-e.tOa )olame+te a lo) bie+e) del domi+io .Obli-o 8 +o a lo) del domi+io .ri*ado, del
3)tado, ;ue .or e)tar e+ el -omer-io 8 )er )u)-e.tible) de a-to) 9ur:di-o), debe+ tambiD+
matri-ular)e.
1112J1122F
3.M TRACTO SUC3SI%O
1112J156F
156F. RIGI23! #3GA#.M Hemo) di-7o 8a ;ue el tra-to )u-e)i*o -o+)i)te e+ u+
e+-ade+amie+to de la) )u-e)i*a) tra+)mi)io+e) del domi+io, de tal ma+era ;ue la +ue*a
tra+)mi)i1+ )e a.o8e e+ la a+terior. A):, .or e9em.lo, .ara ;ue )e i+)-riba la *e+ta de u+a
/i+-a, e) i+di).e+)able ;ue Dl ;ue *e+de /i,ure e+ la matr:-ula -omo .ro.ietario.
3)te .ri+-i.io del tra-to )u-e)i*o 7a )ido e)table-ido e+ lo) art). 15 %er Te>to 8 )i,uie+te),
le8 1=?F1, ;ue di-e+ a):G matri-ulado el i+mueble, e+ lo) lu,are) -orre).o+die+te) del /olio
)e re,i)trarE+G aL la) .o)teriore) tra+)mi)io+e) de domi+ioN bL la) 7i.ote-a), otro) dere-7o)
reale) 8 demE) limita-io+e) ;ue )e rela-io+e+ -o+ el domi+ioN -L la) -a+-ela-io+e) o
e>ti+-io+e) ;ue -orre).o+da+N dL la) -o+)ta+-ia) de la) -erti/i-a-io+e) e>.edida) de
a-uerdo -o+ lo di).ue)to e+ lo) art). 22 %er Te>to , 25 %er Te>to 8 -o+-orda+te).
#o) a)ie+to) me+-io+ado) e+ lo) i+-i)o) .re-ede+te) )e lle*arE+ .or e)tri-to orde+
-ro+ol1,i-o ;ue im.ida i+ter-ala-i1+ e+tre lo) de )u mi)ma e).e-ie 8 e+ la /orma ;ue
e>.re)a el art. 12 %er Te>to , e+ -ua+to /uere -om.atible -o+ la debida e).e-i/i-a-i1+ de la)
-ir-u+)ta+-ia) .arti-ulare) ;ue re)ulte+ de lo) re).e-ti*o) do-ume+to), e).e-ialme+te -o+
rela-i1+ al dere-7o ;ue )e i+)-riba Kart. 15 %er Te>to L.
!o )e re,i)trarE do-ume+to e+ el ;ue a.areC-a -omo titular del dere-7o u+a .er)o+a
di)ti+ta de la ;ue /i,ure e+ la i+)-ri.-i1+ .re-ede+te. (e lo) a)ie+to) e>i)te+te) e+ -ada
/olio deberE re)ultar el .er/e-to e+-ade+amie+to del titular del domi+io 8 de lo) demE)
dere-7o) re,i)trado), a): -omo la -orrela-i1+ e+tre la) i+)-ri.-io+e) 8 )u) modi/i-a-io+e),
-a+-ela-io+e) o e>ti+-io+e) Kart. 16 %er Te>to L.
1112J1561
1561.M (e a-uerdo -o+ la) re,la) tra+)-ri.ta), .ara i+)-ribir u+ do-ume+to e+ el Re,i)tro,
e) i+di).e+)able ;ue a.areC-a -omo titular la .er)o+a ;ue .or el do-ume+to -o+)titu8e o
tra+)mite u+ dere-7oN e) de-ir, el tra+)mite+te debe te+er i+)-ri.to .re*iame+te )u dere-7o
e+ el Re,i)tro. Pero, el art. 1< %er Te>to )e re/iere a al,u+o) )u.ue)to) llamado) de tra-to
)u-e)i*o abre*iado, ;ue -o+)i)te e+ i+)-ribir u+ dere-7o a +ombre de u+a .er)o+a, au+;ue
a+teriorme+te e+ el /olio +o re)ultara re,i)trado el dere-7o a +ombre de ;uie+ lo tra+)mite,
)i la titularidad del dere-7o re)ulta de la do-ume+ta-i1+ a-om.aBada. A):, .or e9em.lo, u+a
.er)o+a /irma u+ boleto de -om.ra*e+ta de u+ i+mueble ;ue le .erte+e-eN .ero muere a+te)
de e)-riturar e i+)-ribir el domi+io a +ombre del -om.rador. (ema+dada la e)-ritura-i1+ a
lo) 7eredero), el 9ueC 7a-e lu,ar a la dema+da. 3+ -um.limie+to de la )e+te+-ia, lo)
7eredero) /irma+ la e)-ritura tra)lati*a de domi+io, .ero el i+mueble +o )e 7alla i+)-ri.to
e+ el Re,i)tro a )u +ombreN e+ e)e -a)o, )erE +e-e)ario i+)-ribir -o+9u+tame+te la
de-laratoria de 7eredero) de la ;ue re)ulta el dere-7o de lo) tra+)mite+te) 8 la e)-ritura de
*e+ta. Otro )u.ue)to mu8 /re-ue+te e) el )i,uie+teG el -om.rador de u+ i+mueble +e-e)ita,
.ara .a,ar el .re-io, ;ue u+ ter-ero le /a-ilite di+ero -o+ ,ara+t:a 7i.ote-aria. 3l .rD)tamo
8 la -o+)titu-i1+ de la 7i.ote-a .uede+ 7a-er)e )imultE+eame+te -o+ la e)-ritura de *e+ta.
3+ lo) )u.ue)to) de tra-to )u-e)i*o abre*iado, el -o+9u+to de la do-ume+ta-i1+
a-om.aBada debe i+di-ar lo) a+te-ede+te) del domi+io o de lo) dere-7o) tra+)mitido) o
ad9udi-ado), .artie+do del titular ;ue /i,ure i+)-ri.to e+ el Re,i)tro. (e e)ta ma+era ;ueda
)u.erado el .er/e-to e+-ade+amie+to del domi+io.
3)te )i)tema re)ulta del art. 1< %er Te>to , ;ue di).o+e a):G +o )erE +e-e)aria la .re*ia
i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+ a lo) e/e-to) de la -o+ti+uidad del tra-to -o+ re).e-to al do-ume+to
;ue )e otor,ue e+ lo) )i,uie+te) -a)o)G
aL Cua+do el do-ume+to )ea otor,ado .or lo) 9ue-e), lo) 7eredero) de-larado) o )u)
re.re)e+ta+te), e+ -um.limie+to de -o+trato) u obli,a-io+e) -o+tra:da) e+ *ida .or el
-au)a+te o )u -1+8u,e )obre bie+e) re,i)trado) a )u +ombreN
bL Cua+do lo) 7eredero) de-larado) o )u) )u-e)ore) tra+)mitiere+ o -ediere+ bie+e)
7ereditario) i+)-ri.to) a +ombre del -au)a+te o de )u -1+8u,eN
-L Cua+do el mi)mo )ea -o+)e-ue+-ia de a-to) relati*o) a la .arti-i1+ de bie+e)
7ereditario)N
dL Cua+do )e trate de i+)trume+ta-io+e) ;ue )e otor,ue+ e+ /orma )imultE+ea 8 )e re/iera+
a +e,o-io) 9ur:di-o) ;ue *er)e+ )obre el mi)mo i+mueble, au+;ue e+ la) re).e-ti*a)
autoriCa-io+e) 7a8a+ i+ter*e+ido di)ti+to) /u+-io+ario).
3+ todo) e)to) -a)o) el do-ume+to deberE e>.re)ar la rela-i1+ de lo) a+te-ede+te) del
domi+io o de lo) dere-7o) moti*o de la tra+)mi)i1+ o ad9udi-a-i1+, a .artir del ;ue /i,ure
i+)-ri.to e+ el re,i)tro, -ir-u+)ta+-ia ;ue )e -o+)i,+arE e+ el /olio re).e-ti*o.
K+ota 1L BI#IOGRAF"AG Cur)o de (ere-7o Re,i)tral I+mobiliario, or,a+iCado .or
2O#I!ARIO -o+ la -olabora-i1+ de (I PI3TRO, 2OISS3T 3SPA!IS, CHA%ARRI,
("AP, FA#BO, BOU#I! PAPATA, 2O#I!AS K7.L, SCOTTI, B3R!AR( 8 A(ROGUI,
Bue+o) Aire), 19=1N GARC"A CO!I, (ere-7o Re,i)tral A.li-ado, #a Plata, 19=2N PIR3P
#ASA#A, (ere-7o I+mobiliario Re,i)tral, Bue+o) Aire), 19<6N #3PA!A, #a +ue*a le8
or,E+i-a del Re,i)tro de Pro.iedad, 4.A., 19<=-%, .. ?2<N SCOTTI 8 FA#BO, Re,i)tro de
la Pro.iedad I+mueble, Bue+o) Aire), 19<<.
K+ota 2L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G (I PI3TRO, 3*olu-i1+ 7i)t1ri-a de la .ubli-idad
i+mobiliariaN 2OISS3T (3 3SPA!IS, 3*olu-i1+ 7i)t1ri-a del )i)tema re,i)tral 7i).E+i-o
8 )u rD,ime+ i+mobiliario a-tual. Ambo) traba9o) e)tE+ i+-luido) e+ el Cur)o de dere-7o
re,i)tral i+mobiliario, Bue+o) Aire), 19=1.
K+ota 0L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G CHA%ARRI, #a .ubli-idad i+mobiliaria e+ el
dere-7o -om.arado, e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario, Bue+o) Aire), 19=1N
GARC"A CO!I, (ere-7o re,i)tral a.li-ado, #a Plata, 19=2.
K+ota 5L 3+ la de)-ri.-i1+ del )i)tema Torre+) 7emo) )e,uido de -er-a el traba9o de
CHA%ARRI, #a Publi-idad i+mobiliaria e+ el dere-7o -om.arado, e+ Cur)o de dere-7o
re,i)tral i+mobiliario, Bue+o) Aire), 19=1.
K+ota 6L CHA%ARRI, o.. -it., e+ +ota a+terior.
K+ota <L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G #P3P (3 PA%A#"A, #a e*olu-i1+ 7i)t1ri-a del
dere-7o re,i)tral e+ la Re.Obli-a Ar,e+ti+a, e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario,
Bue+o) Aire), 19=1.
K+ota =L Omitimo) la -ita de autore) 8 /allo), .ue) la -ue)ti1+ 7a ;uedado )u.erada -o+
la) le8e) 1==11 8 1=?F1 .
K+ota ?L A): lo di-e FA#BO, 3l re,i)tro de la .ro.iedad i+mueble or,a+iCado .or la le8
1=?F1, e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario, .. 2F1.
K+ota 9L Tratado de (ere-7o Admi+i)trati*o, t. 5, .. 126.
K+ota 1FL BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G %Da)e BOU#I! PAPATA, 3l .ro-edimie+to
re,i)tral re,ulado e+ la le8 1=?F1 , e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario, .. 201.
K+ota 11L FA#BO, 3l Re,i)tro de la Pro.iedad, e+ Cur)o de (ere-7o re,i)tral
i+mobiliario, .. 21=.
K+ota 12L Al ado.tar e)te )i)tema, ta+to la -omi)i1+ ;ue reda-t1 la le8 1==11 -omo la ;ue
reda-t1 la le8 1=?F1 )i,uiero+ la re-ome+da-i1+ del Ter-er Co+,re)o !a-io+al de (ere-7o
Ci*il ;ue /ue ado.tado -a)i te>tualme+te .or el art. 26F6 %er Te>to . Si+ embar,o el Cuarto
Co+,re)o de (ere-7o Ci*il reu+ido tambiD+ e+ la Ciudad de C1rdoba de).uD) de la
Re/orma .ro.i-i1 reem.laCar el a-tual rD,ime+ .or u+ )i)tema re,i)tral -o+)tituti*o ;ue,
-omo .ri+-i.io re-tor, -ua+do el C1di,o e>i,e la tradi-i1+, la )u)titu8e .or la i+)-ri.-i1+.
K+ota 10L 3+ e)te )e+tidoG PIR3P #ASA#A, #a /e .Obli-a re,i)tral 8 la) +orma) -i*ile)
ar,e+ti+a) de .rote--i1+ a lo) ter-ero), #.#., t. 15?, .. 112?N 8 SPOTA, Sobre la) re/orma)
al C1di,o Ci*il, .. ?6N +o )i+ re)er*a) ad7iere tambiD+ A(ROGUI, 3l art. 1F61 del C1di,o
Ci*il, #.#., t. 150, .. 11?F.
K+ota 15L (e a-uerdo e+ ;ue la i+)-ri.-i1+ del t:tulo e+ el Re,i)tro +o ba)ta .ara te+er .or
admitida la bue+a /e del ad;uire+te 8 e+ ;ue, .or -o+)i,uie+te, el e)tudio de lo) t:tulo)
ma+tie+e toda )u im.orta+-ia, C. Ci*il Ca.., Sala F, 2=J?J19=9, 3.(., t. ?=, .. 262 8 #.#.,
19?F-(, .. 296N PU&SS3GUR, 3l art. 1F61, C. Ci*il, #.#., t. 162, .. ?=0 8 ).N A#T3RI!I,
3l art. 1F61 del C. Ci*il 8 el a-to i+o.o+ible, 4.A. (o-tri+a 19=1, .. <05N RAFFO
B3!3GAS, RD,ime+ de la) +ulidade) e+ el C. Ci*il 8 e+ la Re/orma, Re*i)ta del
!otariado, +Q =10, .. 1520, +Q 20N GUASTA%I!O, #a .rote--i1+ a ter-ero) ad;uire+te) de
bue+a /e, 4.A., (o-tri+a, 19=0, .. 90N 2ART"!3P RUIP, #a re/orma del C1di,o Ci*il 8 la
)e,uridad 9ur:di-a, Re*i)ta del !otariado, +Q =F2, . 109<N CAR!3IRO, RD,ime+ de la)
+ulidade) e+ la re/orma del C1di,o Ci*il, Re*i)ta del !otariado, +Q =F2, .. 1511N
%I##A#BA Y3#SH, #a re/orma del art. 1F61, C. Ci*il, Re*i)ta del !otariado, +Q ==2, ..
?==N (3# CARRI#, !ulidad, 3.(., t. <1, .. 99=, +Q 22N (e-lara-i1+ del 6Q Co+,re)o de
(ere-7o Ci*il de Ro)ario, 19=1.
K+ota 16L 3+ e)te )e+tido, GARC"A CO!I, (ere-7o re,i)tral a.li-ado, .. <1.
K+ota 1<L SCOTTI, e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario, .. 2?<.
K+ota 1=L GARC"A CO!I, lo-. -it. e+ +ota a+teriorN SCOTTI, %i)ualiCa-i1+ del Re,i)tro
de la Pro.iedad, e+ Cur)o de (ere-7o re,i)tral i+mobiliario, .. 2?5.
K+ota 1?L #a %I Reu+i1+ !a-io+al de (ire-tore) del Re,i)tro de la Pro.iedad, -elebrada
e+ 2e+doCa e+ 19<<, de/i+i1 a): la matri-ula-i1+G Te) el .ro-edimie+to ;ue toma+do -omo
ba)e u+a i+)-ri.-i1+ de domi+io, tie+e .or ob9eto el i+,re)o de u+ i+mueble a u+ Re,i)tro,
abrie+do /olio, do+de )e le determi+a 8 )e le da u+a -ara-ter:)ti-a de orde+amie+to, ;ue
mie+tra) +o )e .re)e+te otro do-ume+to .Obli-o ;ue modi/i;ue di-7a determi+a-i1+,
.erma+e-erE i+alterableU KFA#BO, 3l Re,i)tro de la Pro.iedad, e+ Cur)o de (ere-7o
re,i)tral i+mobiliario, .. 22FL.
1112J1120F
F.M PRIORI(A(
1112J1562
1562. (ISPOSICIO!3S #3GA#3S.M 3l .ri+-i.io de .rioridad, e) de-ir de .re*ale+-ia de
lo) do-ume+to) a+teriore) )obre lo) .o)teriore), e)tE re,lame+tado e+ lo) art). 1= %er Te>to
8 )i,uie+te) de la le8 1=?F1.
3l art. 1= %er Te>to e)table-e ;ue i+)-ri.to o a+otado u+ do-ume+to +o .odrE re,i)trar)e
otro de i,ual o a+terior /e-7a ;ue )e le o.o+,a o )ea i+-om.atible, )al*o ;ue el .re)e+tado
e+ )e,u+do tDrmi+o )e 7ubie)e i+)trume+tado de+tro del .laCo de *i,e+-ia de la
-erti/i-a-i1+ a ;ue )e re/iere+ lo) art). 22 %er Te>to 8 -o+-orda+te) 8 )e lo .re)e+te de+tro
del .laCo e)table-ido e+ el art. 6 %er Te>to K*er +ota 1L.
3l .ri+-i.io, .or -o+)i,uie+te, e) la .re*ale+-ia del do-ume+to i+)-ri.to -o+ a+terioridadN
.ero la le8 7a-e u+a e>-e.-i1+G ;ue al .re)e+tarlo -o+ .o)terioridad )e 7ubie)e
do-ume+tado de+tro del .laCo del blo;ueo del re,i)tro e)table-ido e+ lo) art). 22 %er Te>to
8 -o+-orda+te) K*Da)e +Q 156=L 8, ademE) )e lo .re)e+te de+tro del .laCo e)table-ido e+ el
art. 6 %er Te>to , o )ea -uare+ta 8 -i+-o d:a) de)de la /e-7a de )u otor,amie+to.
1112J1560
1560.M 3l art. 1? %er Te>to e)table-eG +o ob)ta+te lo di).ue)to e+ el art:-ulo a+terior 8 a
lo) e/e-to) a ;ue 7ubiere lu,ar .or dere-7o, el Re,i)tro .ro-ederE de la )i,uie+te /ormaG
aL (e*ol*erE lo) do-ume+to) ;ue re)ulte+ re-7aCado) de9a+do -o+)ta+-ia de )u
.re)e+ta-i1+, ta+to e+ el Re,i)tro -omo e+ el do-ume+to mi)mo. #a /orma 8 tiem.o de
dura-i1+ de e)ta a+ota-i1+ )erE+ lo) ;ue ri9a+ re).e-to de la i+)-ri.-i1+ .ro*i)io+al.
bL Si al )oli-itar)e la i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+ e>i)tiera+ otra) de -arE-ter .ro*i)io+al o
-erti/i-a-io+e) *i,e+te) o e)tD o-urrie+do re).e-to de D)ta) el .laCo .re*i)to e+ el art. 6 %er
Te>to , a;uDlla )e .ra-ti-arE -o+ ad*erte+-ia de la -ir-u+)ta+-ia ;ue la -o+di-io+a.
-L Cua+do la )e,u+da i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+ obte+,a .rioridad re).e-to de la .rimera, el
Re,i)tro i+/ormarE la *aria-i1+ .rodu-ida.
#a ad*erte+-ia o i+/orma-i1+ i+di-ada )e diri,irE a ;uie+ 7ubiere e/e-tuado la .eti-i1+ o a
;uie+ tu*iere i+terD) le,:timo e+ -o+o-er la )itua-i1+ re,i)tral media+te +oti/i-a-i1+
/e7a-ie+te.
1112J1565
1565.M Por )u .arte, el art. 19 %er Te>to e)table-eG la .rioridad e+tre do) o mE)
i+)-ri.-io+e) )obre a+ota-io+e) relati*a) al mi)mo i+mueble )e e)table-erE .or la /e-7a 8 el
+Omero de .re)e+ta-i1+ a)i,+ado a lo) do-ume+to) e+ el orde+amie+to a ;ue )e re/iere el
art. 5F %er Te>to . #a di).o)i-i1+ -itada e+ Oltimo tDrmi+o e)table-e ;ue el Re,i)tro lle*arE
u+ )i)tema de orde+amie+to diario do+de )e a+otarE la .re)e+ta-i1+ de lo) do-ume+to) .or
orde+ -ro+ol1,i-o a)i,+E+dole) el +Omero -orrelati*o ;ue le) -orre).o+da. Co+ti+Oa el art.
19 %er Te>to G -o+ re).e-to a lo) do-ume+to) ;ue .ro*e+,a+ de a-to) otor,ado) e+ /orma
)imultE+ea, la .rioridad deberE re)ultar de lo) mi)mo). !o ob)ta+te la) .arte) .odrE+,
media+te de-lara-i1+ de )u *olu+tad /ormulada -o+ .re-i)i1+ 8 -laridad, )u)traer)e a lo)
e/e-to) del .ri+-i.io ;ue a+te-ede e)table-ie+do otro orde+ de .rela-i1+ .ara )u) dere-7o),
-om.artie+do la .rioridad o autoriCa+do ;ue D)ta )ea -om.artida.
39em.lo t:.i-o de e)ta )itua-i1+, e) el )u.ue)to .re*i)to e+ el art. 0106 %er Te>to , C. Ci*il,
)e,O+ el -ual al -o+)tituir 7i.ote-a el .ro.ietario .uede -o+ -o+)e+timie+to del a-reedor
re)er*ar)e el dere-7o de -o+)tituir ulteriorme+te otra de ,rado .re/ere+te. (e i,ual modo,
+o 7abr:a i+-o+*e+ie+te e+ ;ue do) a-reedore) 7i.ote-ario) )u-e)i*o) e>.re)a)e+ )u
*olu+tad, de -om.artir la .rioridad. 3) +atural ;ue a): )ea, .or;ue el .ri+-i.io de .rioridad
+o e) de orde+ .Obli-o 8 .uede )er re+u+-iado .or la .er)o+a a ;uie+ be+e/i-ia.
1112J1125F
G.M PUB#ICI(A( R3GISTRA#G C3RTIFICACIO!3S 3 I!FOR23S
1112J1566
1566. 3# PRI!CIPIO (3 PUB#ICI(A(.M 3l ob9eto /u+dame+tal de lo) Re,i)tro) de la
.ro.iedad i+mobiliaria, e) e)table-er u+ ade-uado )i)tema de .ubli-idad ;ue .rote9a lo)
dere-7o) de ter-ero). Pue)to ;ue u+a de la) -ara-ter:)ti-a) e)e+-iale) de lo) dere-7o) reale)
e) )u *alor er,a om+e), re)ulta e*ide+te la +e-e)idad ;ue lo) ter-ero) 8 la )o-iedad toda,
e)tD+ lo me9or i+/ormado) ;ue )ea .o)ible, del e)tado de domi+io del i+mueble. Por ello el
art. 21 %er Te>to e)table-eG el re,i)tro e) .Obli-o .ara el ;ue te+,a i+terD) le,:timo e+
a*eri,uar el e)tado 9ur:di-o de lo) bie+e), do-ume+to), limita-io+e) o i+terdi--io+e)
i+)-ri.ta). #a) di).o)i-io+e) lo-ale) determi+arE+ la /orma e+ ;ue la do-ume+ta-i1+ .odrE
)er -o+)ultada )i+ rie),o de adultera-i1+, .Drdida o deterioro.
1112J156<
156<. C3RTIFICACIO!3S.M Para .rote,er ade-uada me+te lo) dere-7o) de ter-ero) +o
ba)tar:a -o+ u+ )im.le -o+o-imie+to del e)tado de domi+io de u+ bie+, .or;ue )i ba)tara el
)im.le i+/orme del Re,i)tro de la Pro.iedad .odr:a dar)e el )i,uie+te /raudeG el .ro.ietario
;ue tie+e i+)-ri.to el bie+ a )u +ombre lo *e+de )imultE+eame+te a do) .er)o+a) di)ti+ta)N
a+te) de -errar la o.era-i1+, amba) .ide+ i+/orme) al Re,i)tro de -u8a -o+te)ta-i1+ re)ulta
;ue el e+a9e+a+te e) titular del domi+io 8 ;ue +o .e)a+ ,ra*Eme+e) )obre DlN lue,o, u+o de
lo) -om.radore) )e e+-o+trarE de/raudado e+ )u) dere-7o) .or;ue la otra *e+ta e) i+)-ri.ta
-o+ a+terioridad. Para e*itar e)te ti.o de ma+iobra) la le8 7a e)table-ido u+ )i)tema de
-erti/i-a-io+e) ;ue a)e,ura a ;uie+e) *a+ a otor,ar u+ a-to re/erido a u+ bie+ i+mueble, ;ue
+o .odrE e+-o+trar)e -o+ )or.re)a) al i+)-ribirlo.
3l art. 22 %er Te>to e)table-e ;ue la .le+itud, limita-i1+ o re)tri--i1+ de lo) dere-7o)
i+)-ri.to) 8 la libertad de di).o)i-i1+, )1lo .odrE a-reditar)e -o+ rela-i1+ a ter-ero) -o+ la)
-erti/i-a-io+e) a ;ue )e re/iere+ lo) art:-ulo) )i,uie+te).
Art. 20 %er Te>to G !i+,O+ e)-riba+o o /u+-io+ario .Obli-o .odrE autoriCar do-ume+to) de
tra+)mi)i1+, -o+)titu-i1+, modi/i-a-i1+ o -e)i1+ de dere-7o) reale) )obre i+mueble), )i+
te+er a la *i)ta el t:tulo i+)-ri.to e+ el Re,i)tro, a): -omo -erti/i-a-i1+ e>.edida a tal e/e-to
e+ di-7a o/i-i+a e+ la ;ue )e -o+)i,+e el e)tado 9ur:di-o de lo) bie+e) 8 de la) .er)o+a)
)e,O+ la) -o+)ta+-ia) re,i)trada). #o) do-ume+to) ;ue )e otor,ue+ deberE+ -o+)i,+ar el
+Omero, /e-7a 8 -o+)ta+-ia) ;ue re)ulte+ de la -erti/i-a-i1+.
Te+emo) a): u+ .rimer .a)o .ara el otor,amie+to de -ual;uier do-ume+to relati*o a la
tra+)mi)i1+, -o+)titu-i1+, modi/i-a-i1+ o -e)i1+ de dere-7o) reale) o de i+mueble)G el
e)-riba+o i+ter*i+ie+te debe te+er a la *i)ta el t:tulo i+)-ri.to e+ el Re,i)tro, a): -omo la)
-erti/i-a-io+e) e>.edida) .or D)te e+ la) ;ue )e -o+)i,+e el e)tado 9ur:di-o del i+mueble.
Ob*iame+te )i de di-7a -erti/i-a-i1+ re)ulta ;ue el tra+)mite+te +o tie+e la titularidad del
dere-7o real ;ue .rete+de tra+)mitir, o e)tE embar,ado o i+7ibido e) im.o)ible el
otor,amie+to del do-ume+to. Pero .uede o-urrir ;ue el i+mueble a.areC-a ,ra*ado -o+
7i.ote-a), u)u/ru-to, et-.N )i e+ -o+o-imie+to de e)a -ir-u+)ta+-ia, el ad;uire+te i+)i)te e+
el otor,amie+to del a-to, +i+,O+ i+-o+*e+ie+te 7a8 e+ ;ue el do-ume+to )e otor,ue. Pero el
i+tere)ado e)tE 8a a*i)ado de la) -o+di-io+e) del i+mueble 8, .or -o+)i,uie+te, tomarE la)
.re-au-io+e) debida) .ara de/e+der )u) dere-7o). A):, .or e9em.lo, )i a.are-iera u+a
7i.ote-a +o de+u+-iada .or el *e+dedor, e>i,irE, )i+ duda, la dedu--i1+ del .re-io
-orre).o+die+te a e)e ,ra*ame+.
Si 7a8 a+ota-i1+ de liti) la e)-ritura )e .uede otor,ar a rie),o del -om.rador ;ue +o .odrE
i+*o-ar )u bue+a /e +i am.arar)e e+ el art. 1F61 %er Te>to .
1112J156=
156=.M #a -erti/i-a-i1+ +o tie+e )olame+te u+ *alor i+/ormati*oN ademE) blo;uea el
Re,i)tro. 3)te blo;ueo e)tE di).ue)to e+ el art. 26 %er Te>to de la le8 ;ue orde+aG e>.edida
u+a -erti/i-a-i1+ de la) -om.re+dida) e+ lo) art:-ulo) a+teriore), el Re,i)tro tomarE +ota e+
el /olio -orre).o+die+te 8 +o darE otra )obre el mi)mo i+mueble de+tro del .laCo de )u
*i,e+-ia, mE) el del .laCo a ;ue )e re/iere el art. 6 %er Te>to , )i+ la ad*erte+-ia e).e-ial
a-er-a de la) -erti/i-a-io+e) a+teriore) ;ue e+ di-7o .er:odo 7ubiere de).a-7ado. A lo)
e/e-to) del -1m.uto del .laCo de *alideC de lo) -erti/i-ado) 7a8 ;ue te+er e+ -ue+ta ;ue el
art. 25 %er Te>to di).o+e ;ue e)e .laCo -ome+CarE a -o+tar de)de la -ero 7ora del d:a de )u
e>.edi-i1+ 8 )erE de ;ui+-e, *ei+ti-i+-o o trei+ta d:a), )e,O+ )e trate re).e-ti*ame+te de
do-ume+to) autoriCado) .or e)-riba+o) o /u+-io+ario) .Obli-o) -o+ domi-ilio le,al e+ la
-iudad a)ie+to del re,i)tro, e+ el i+terior de la .ro*i+-ia o territorio, o /uera del Embito de
la .ro*i+-ia, territorio o Ca.ital Federal. 3+ -ua+to al .laCo del art. 6 %er Te>to , e) de
-uare+ta 8 -i+-o d:a).
3>.edida la -erti/i-a-i1+, D)ta .rodu-irE lo) e/e-to) de a+ota-i1+ .re*e+ti*a a /a*or de
;uie+ re;uiera e+ el .laCo le,al la i+)-ri.-i1+ del do-ume+to .ara -u8o otor,amie+to )e
7ubie)e )oli-itado Kart. 26 %er Te>to L. 3+ otra) .alabra)G e>.edida u+a -erti/i-a-i1+ .or el
Re,i)tro, el i+tere)ado ;ueda a re),uardo de ;ue )e .ueda modi/i-ar el e)tado domi+ial del
i+mueble dura+te el .laCo de *i,e+-ia del -erti/i-ado. Por ello mi)mo, )i dura+te la *i,e+-ia
del aludido .laCo, )e .idiere otra -erti/i-a-i1+ )obre el mi)mo i+mueble, el Re,i)tro la darE,
ad*irtie+do la e>i)te+-ia de -erti/i-a-io+e) a+teriore)N de tal modo, ;ue de+tro de lo) .laCo)
le,ale), la -erti/i-a-i1+ otor,ada e+ .rimer tDrmi+o -o+/iere .rioridad )obre -ual;uier otro
.edido de i+)-ri.-i1+ .o)terior. (e i,ual modo, -are-erE+ de e/e-to re).e-to de la .er)o+a
;ue 7a .edido el -erti/i-ado, lo) embar,o) o i+7ibi-io+e) trabado) -o+ .o)terioridad K*er
+ota 2L.
1112J156?
156?. I!FOR23S.M #o di-7o 7a)ta a-E )e re/iere a la -erti/i-a-i1+ -o+ todo) )u) e/e-to)
le,ale). 3)a -erti/i-a-i1+ e), .or -ierto u+ i+/orme del e)tado domi+ial del i+mueble, .ero
u+ i+/orme ;ue )1lo lo) e)-riba+o) o -ierto) /u+-io+ario) .Obli-o) Kdetermi+ado) e+ -ada
-a)o .or la re,lame+ta-i1+ lo-alL .uede+ re;uerir. 3) +atural ;ue a): )ea, .or la im.orta+-ia
de lo) e/e-to) 9ur:di-o) ;ue )u.o+e la -erti/i-a-i1+, 7e-7a )iem.re e+ mira al otor,amie+to
de u+ do-ume+to.
Pero a.arte de la -erti/i-a-i1+, el Re,i)tro e>.ide )im.le) i+/orme) 8 -o.ia aute+ti-ada de
la do-ume+ta-i1+ re,i)tral a toda .er)o+a ;ue lo )oli-ite, )i,uie+do la) +orma) de la
re,lame+ta-i1+ lo-al Kart. 2= %er Te>to L. 3)to) i+/orme) +o tie+e+ otro e/e-to ;ue el de
7a-er )aber a lo) i+tere)ado) el e)tado del domi+io, .ero +o blo;uea+ el Re,i)tro, +i
otor,a+ +i+,O+ dere-7o a la .er)o+a ;ue la 7a re;uerido.
1112J1569
1569. A!OTACI! (3 #A I!SCRIPCI! 3! 3# T"TU#O.M (i).o+e el art. 2? %er
Te>to ;ue e+ todo do-ume+to ;ue )e .re)e+te .ara ;ue e+ )u -o+)e-ue+-ia )e .ra-ti;ue
i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+, i+mediatame+te de).uD) ;ue )e 7ubiera e/e-tuado, el Re,i)tro le
.o+drE +ota ;ue e>.re)e la /e-7a, e).e-ie 8 +Omero de orde+ de la re,i)tra-i1+ .ra-ti-ada,
e+ la /orma ;ue determi+e la re,lame+ta-i1+ lo-al. @uie+ e>.ida o di).o+,a )e e>.ida
)e,u+do o ulterior te)timo+io de u+ do-ume+to 8a re,i)trado, deberE )oli-itar al Re,i)tro
.o+,a +ota de la i+)-ri.-i1+ ;ue 7ab:a -orre).o+dido al ori,i+al. 3l Re,i)tro 7arE -o+)tar
e+ la) i+)-ri.-io+e) o a+ota-io+e) .erti+e+te), la e>i)te+-ia de lo) te)timo+io) ;ue le /uere+
.re)e+tado).
#a a+ota-i1+ de la i+)-ri.-i1+ e+ el t:tulo e) u+a ,ara+t:a mE) de la aute+ti-idad de D)te 8
de ;ue 7a )ido otor,ado /ormalme+te de -o+/ormidad a la le8 8 debidame+te re,i)trado.
1112J15<F
15<F. %A#OR PROBATORIO (3# R3GISTRO.M 3l re,i)tro +o )u)titu8e al t:tulo de
.ro.iedadN de .or ): +o ba)ta .ara te+er .or a-reditado el domi+io +i lo) demE) dere-7o)
reale). Pero )i la e)-ritura e+ ;ue -o+)ta el dere-7o real 8 el libro de .roto-olo )e .erdie)e,
el a)ie+to re,i)tral )ir*e -omo .rueba de la e>i)te+-ia de la do-ume+ta-i1+ ;ue lo ori,i+ara.
3) lo ;ue di).o+e el art. 29 %er Te>to , le8 1=?F1.
1112J11<2F
15<F bi). CO!S3CU3!CIAS (3 #OS I!FOR23S & C3RTIFICACIO!3S 3RR!3AS
(3# R3GISTRO.M Puede o-urrir ;ue, .or error del /u+-io+ario e+-ar,ado de e>.edir el
-erti/i-ado, e)te omita me+-io+ar la e>i)te+-ia de u+ embar,o, u+a i+7ibi-i1+, u+a 7i.ote-a,
et-. ;ue ,ra*a+ el bie+ ;ue )e tra+)mite. Cua+do -elebrada la e)-ritura e+ ba)e a e)e /al)o
i+/orme, )e la .rete+de i+)-ribir, )alta la e>i)te+-ia del ,ra*ame+G R@uD debe .re*ale-er, el
dere-7o del embar,a+te, a-reedor 7i.ote-ario, et-., ;ue o.ortu+ame+te i+)-ribi1 el
,ra*ame+, o el dere-7o del +ue*o ad;uire+te ;ue ad;uiri1 -o+/iado e+ el /al)o i+/orme del
Re,i)troS #a -ue)ti1+ dio lu,ar a *a-ila-io+e) 9uri).rude+-iale), ;ue 7o8 .uede+
-o+)iderar)e Ca+9ada) e+ /a*or del dere-7o de ;uiD+, -o+/iado e+ el i+/orme del Re,i)tro 7a
ad;uirido u+ dere-7o )obre el i+mueble. A):, la CEmara Ci*il de la Ca.ital, reu+ida e+
Tribu+al Ple+ario, 7a de-idido ;ue la e>i)te+-ia de u+ embar,o )obre el i+mueble a+otado
e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad, .ero omitido e+ el -erti/i-ado e+ *irtud del -ual a-tu1 el
e)-riba+o al autoriCar la e)-ritura de *e+ta, +o ob)ta-uliCa la i+)-ri.-i1+ de e)te a-to, e)
de-ir, e) i+o.o+ible al -om.rador K*er +ota 0L. #o mi)mo 7a de-larado la Corte Su.rema
re).e-to de la 7i.ote-a omitida e+ el -erti/i-ado, ;ue .or lo ta+to, +o .uede )er o.ue)ta al
ad;uire+te del domi+io K*er +ota 5L.
3)ta) de-i)io+e) )o+ u+a -o+)e-ue+-ia +e-e)aria del )i)tema de la .ubli-idad de lo)
dere-7o) reale) ;ue e>i,e ;ue )e dD /e a la) -o+)ta+-ia) re,i)trale), tal -omo ella) re)ulta+
de lo) i+/orme) 8 -erti/i-ado) e>.edido) .or el Re,i)tro K*er +ota 6L. Si+ .er9ui-io de ello,
el 3)tado re).o+de .or la) -o+)e-ue+-ia) de lo) i+/orme) err1+eo) e>.edido) .or el
Re,i)tro de la Pro.iedad K*er +ota <L. 3)ta re).o+)abilidad e) de +aturaleCa
e>tra-o+tra-tual 8, .or lo ta+to, la a--i1+ .re)-ribe a lo) do) aBo) K*er +ota =L.
1112J1126F
H.M R3GISTROS P3RSO!A#3S
1112J15<1
15<1. (ISPOSICIO!3S #3GA#3S.M Si bie+ el re,i)tro e)tE /u+dado e+ el /olio real, e)
de-ir e+ la matri-ula-i1+ de lo) i+mueble) 8 +o de lo) titulare) del domi+io, 7a8 )e--io+e)
de)ti+ada) a 7a-er a+ota-io+e) ;ue +o .odr:a+ lle*ar)e )i+o )obre la ba)e de la .er)o+a del
titular. A): e) -omo el art. 0F %er Te>to di).o+e ;ue el Re,i)tro te+drE )e--io+e) do+de )e
a+otarE+G
aL #a de-lara-i1+ de la i+7ibi-i1+ de la) .er)o+a) .ara di).o+er libreme+te de )u) bie+e)N
e)ta de-lara-i1+ e) de -arE-ter ,e+eralG )e re/iere a todo) lo) bie+e) del i+7ibido, e)tD+
i+)-ri.to) -o+ a+terioridad o -o+ .o)terioridad a la i+7ibi-i1+, mie+tra) D)ta ma+te+,a )u
*i,e+-ia. Se e>.li-a a): ;ue el -e+tro de la re,i)tra-i1+ te+,a ;ue )er la .er)o+a re).e-to de
la -ual )e 7a a+otado la i+7ibi-i1+.
bL Toda otra re,i)tra-i1+ de -arE-ter .er)o+al ;ue di).o+,a+ la) le8e) +a-io+ale) o
.ro*i+-iale) 8 ;ue i+-ida )obre el e)tado o la di).o+ibilidad 9ur:di-a de lo) i+mueble)N a):,
.or e9em.lo, la i+terdi--i1+ de lo) deme+te) o )ordomudo) ;ue +o )abe+ dar)e a e+te+der
.or e)-rito, la i+-a.a-idad relati*a ;ue .e)a )obre lo) i+7abilitado), et-.
1112J15<2
15<2.M #a -ir-u+)ta+-ia de ;ue e)to) re,i)tro) )ea+ .er)o+ale) +o e>-lu8e la obli,a-i1+ de
la) autoridade) del Re,i)tro, de rela-io+ar la) a+ota-io+e) ;ue all: )e 7a,a+ -o+ el /olio del
i+mueble ;ue -orre).o+da, -ua+do ello /uera .ro-ede+te Kart. 01 %er Te>to L. #a rela-i1+ )e
7a-e media+te +ota) i+)-ri.ta) e+ el /olio real.
1112J15<0
15<0.M 3l art. 02 %er Te>to di).o+e ;ue el re,i)tro de la) i+7ibi-io+e) o i+terdi--io+e) de
la) .er)o+a) /:)i-a) )e .ra-ti-arE )iem.re ;ue e+ el o/i-io ;ue la) orde+e )e e>.re)e+ lo)
dato) ;ue el re).e-ti*o C1di,o de Pro-edimie+to) )eBale, el +Omero de do-ume+to +a-io+al
de ide+tidad, 8 toda otra re/ere+-ia ;ue tie+da a e*itar la .o)ibilidad de 7om1+imo).
3) de-ir, )e de9a librado a la re,lame+ta-i1+ 8 a lo) C1di,o) de Pro-edimie+to) lo-ale) la
determi+a-i1+ de lo) dato) ;ue debe -o+te+er el o/i-io ;ue orde+e la) i+7ibi-io+e) o
i+terdi--io+e), limitE+do)e la le8 +a-io+al a )eBalar u+a dire-ti*a le,al K;ue la)
re,lame+ta-io+e) lo-ale) debe+ .re*er la) re/ere+-ia) te+die+te) a e*itar la .o)ibilidad de
7om1+imo)L 8 e)table-er u+a e>i,e+-ia ;ue la) re,lame+ta-io+e) lo-ale) +o .uede+ omitirG
el +Omero del do-ume+to +a-io+al de ide+tidad. 3) tambiD+ u+a e>i,e+-ia te+die+te al
mi)mo ob9eto de e*itar la) .o)ibilidade) de 7omo+imia.
Si+ embar,o, e)ta e>i,e+-ia del +Omero del do-ume+to de ide+tidad +o e) i+*e+-ible.
Cua+do e+ el o/i-io 9udi-ial +o )e -o+)i,+e el +Omero de do-ume+to de ide+tidad, la
a+ota-i1+ )e 7arE -o+ -arE-ter .ro*i)orio .or el .laCo de -ie+to o-7e+ta d:a), 8 de*ol*ie+do
el do-ume+to al )oli-ita+te .ara ;ue lo re-ti/i;ue Kart). 02 %er Te>to 8 9 %er Te>to , le8
1=?F1L. Si+ embar,o, la re,i)tra-i1+ )e 7arE de/i+iti*a -ua+do .or re)olu-i1+ 9udi-ial )e
de-lare ;ue )e 7a+ realiCado lo) trEmite) de i+/orma-i1+ a+te lo) or,a+i)mo)
-orre).o+die+te), )i+ 7aber)e .odido obte+er el +Omero del do-ume+to ide+ti/i-atorio Kart.
02 %er Te>to , le8 1=?F1L.
1112J112<F
I.M !OTAS AC#ARATORIAS
1112J15<5
15<5. (ISPOSICI! #3GA#.M 3l art. 00 %er Te>to , )e,u+do .Erra/o, di-e ;ue el
-um.limie+to de -o+di-io+e) )u).e+)i*a) o re)olutoria) ;ue re)ulta+ de lo) do-ume+to)
i+)-ri.to), a): -omo la) modi/i-a-io+e) o a-lara-io+e) ;ue )e i+)trume+te+ -o+ rela-i1+ a
lo) mi)mo), )e 7arE+ -o+)tar e+ el /olio re).e-ti*o .or medio de +ota) a-laratoria), -ua+do
e>.re)ame+te a): )e )oli-ite.
Se,O+ 7emo) di-7o -o+ a+terioridad, el .ro.1)ito del /olio real e) re/le9ar -o+ la ma8or
/idelidad .o)ible el e)tado 9ur:di-o del i+mueble. Cua+do del t:tulo ;ue )e re,i)tra re)ulta
;ue lo) dere-7o) del titular e)tE+ )u9eto) a u+a -o+di-i1+ )u).e+)i*a o re)olutoria, la
i+)-ri.-i1+ +o re/le9a .or ): mi)ma el e)tado de/i+iti*o del i+mueble, )i+o de).uD) ;ue la
-o+di-i1+ )e 7a -um.lido .ero -omo D)ta, .or de/i+i-i1+, e) u+ a-o+te-imie+to /uturo e
i+-ierto, )1lo media+te u+a +ue*a +ota ;ue a-redite la o-urre+-ia de la -o+di-i1+, .odrE
re/le9ar)e el e)tado real del i+mueble.
3+ e)te -a)o, el .edido de a+ota-i1+ a-laratorio debe )er 7e-7o .or .arte i+tere)ada,
a-redita+do la o-urre+-ia del a-o+te-imie+to .or u+ do-ume+to autD+ti-o.
3+ -ambio, +o -abe a+ota-i1+ a-laratorio e+ -a)o de .laCo) re)olutorio) o )u).e+)i*o),
.or;ue el e/e-to de D)to) )e .rodu-e i.)o iure .or el mero *e+-imie+to del tDrmi+o. Si+
embar,o, .e+)amo) ;ue debe 7a-er)e la e>-e.-i1+ de lo) .laCo) i+-ierto), e) de-ir, de
a;uello) ;ue +o )e )abe -uE+do o-urrirE+ K.or e9em.lo, la muerte de u+a .er)o+aL, e+ -u8o
-a)o tambiD+ 7abrE de a-reditar el a-ae-imie+to del .laCo .or do-ume+to autD+ti-o.
(el mi)mo modo, toda) la) modi/i-a-io+e) o a-lara-io+e) relati*a) a lo) do-ume+to)
i+)-ri.to), )e 7arE+ -o+)tar e+ el /olio re).e-ti*o .or medio de +ota) a-laratoria) a .edido
de .arte ;ue la) a-redite -o+ do-ume+to autD+ti-o.
1112J112=F
4.M R3CTIFICACI! (3 ASI3!TOS
1112J15<6
15<6. (ISTI!TOS CASOS.M 3) .o)ible ;ue el a)ie+to 7e-7o e+ el Re,i)tro +o -o+-uerde
-o+ la realidad 9ur:di-a e>tra re,i)tral. 3llo .uede o-urrir e+ do) 7i.1te)i)G
aL Cua+do el de)a-uerdo o i+e>a-titud del re,i)tro .ro*ie+e de u+ error u omi)i1+
-o+te+ido e+ el do-ume+to re,i)tradoN e+ e)e -a)o, el Re,i)tro .ro-ederE a re-ti/i-ar la
i+e>a-titud )iem.re ;ue a la )oli-itud re).e-ti*a )e a-om.aBe el do-ume+to de la mi)ma
+aturaleCa ;ue el ;ue la moti*1, o re)olu-i1+ 9udi-ial ;ue -o+te+,a lo) eleme+to)
+e-e)ario) .ara 7a-er la re-ti/i-a-i1+ Kart. 06 %er Te>to L.
bL #a i+e>a-titud .uede .ro*e+ir de u+ error u omi)i1+ material de la i+)-ri.-i1+ -o+
rela-i1+ al do-ume+to i+)-ri.to, e+ -u8o -a)o )e .ro-ederE a )u re-ti/i-a-i1+ te+ie+do a la
*i)ta el ;ue la ori,i+1 Kart. 06 %er Te>to L. 3+ e)te Oltimo -a)o, .or -o+)i,uie+te, +o e)
+e-e)ario la .re)e+ta-i1+ de u+ +ue*o do-ume+toN ba)ta -o+ te+er a la *i)ta el ori,i+al .ara
7a-er la re-ti/i-a-i1+.
1112J112?F
H.M CA!C3#ACI! (3 I!SCRIPCIO!3S & A!OTACIO!3S
1112J15<<
15<<. (ISTI!TOS SUPU3STOS (3 CA!C3#ACI!.M #a) i+)-ri.-io+e) 8 a+ota-io+e)
del Re,i)tro de la Pro.iedad )e -a+-ela+ a *e-e) a )oli-itud de .arte 8 a *e-e) de .le+o
dere-7o. A+aliCaremo) la) do) 7i.1te)i).
1112J15<=
15<=. aL Ca+-ela-i1+ a )oli-itud de .arte i+tere)ada.M Co+/orme -o+ el art. 0< %er Te>to ,
la) i+)-ri.-io+e) 8 a+ota-io+e) )e -a+-elarE+ -o+ la .re)e+ta-i1+ de )oli-itud de .arte
i+tere)ada e+ lo) )i,uie+te) -a)o)G 1L -ua+do )e a-om.aBe el do-ume+to e+ el ;ue -o+)te la
e>ti+-i1+ del dere-7o re,i)tradoN 2L -ua+do )e a-om.aBe el do-ume+to ;ue i+)trume+ta la
tra+)/ere+-ia del domi+io o dere-7o real a /a*or de otra .er)o+aN e+ e)te -a)o, la
tra+)/ere+-ia del dere-7o real )u.o+e la -a+-ela-i1+ im.l:-ita de la i+)-ri.-i1+ a+terior a
/a*or del tra+)mite+teN 0L -ua+do )e .rodu-e -o+/u)i1+ e+tre, el titular del domi+io 8 el del
dere-7o real ;ue lo ,ra*aN -omo o-urrir:a, .or e9em.lo, )i el .ro.ietario 7ereda)e al
a-reedor 7i.ote-arioN 5L -ua+do a): lo di).o+,a u+a )e+te+-ia 9udi-ialN 6L -ua+do lo
di).o+,a la le8.
Cua+do la) i+)-ri.-io+e) re)ulte+ de e)-ritura .Obli-a, D)ta) deberE+ -o+te+er el
-o+)e+timie+to del titular del dere-7o i+)-ri.to, )u) )u-e)ore) o re.re)e+ta+te) le,:timo)
Kart. 0< %er Te>to L. #a le8 )e re/iere +aturalme+te a la) -a+-ela-io+e) ;ue re)ulta+ del
a-uerdo de la) .arte). Por ello mi)mo )e di).o+e a -o+ti+ua-i1+ ;ue tratE+do)e de u)u/ru-to
*itali-io, )erE i+)trume+to )u/i-ie+te el -erti/i-ado de de/u+-i1+ del u)u/ru-tuario. #o ;ue
e) +atural, .or;ue di-7o /alle-imie+to .rodu-e la e>ti+-i1+ del dere-7o -o+ i+de.e+de+-ia
de la -o+/ormidad de lo) 7eredero) del u)u/ru-tuario.
Fi+alme+te, di).o+e el art. 0< %er Te>to ;ue la -a+-ela-i1+ .odrE )er total o .ar-ial )e,O+
re)ulte de lo) re).e-ti*o) do-ume+to) 8 )e .ra-ti-arE e+ la /orma determi+ada .or la
re,lame+ta-i1+ lo-al.
1112J15<?
15<?. bL Ca+-ela-i1+ de .le+o dere-7o.M (e a-uerdo -o+ el art. 0= %er Te>to -adu-a+ de
.le+o dere-7o 8 )i+ +e-e)idad de )oli-itud al,u+aG 1L la i+)-ri.-i1+ de la 7i.ote-a al
*e+-imie+to del .laCo le,al )i a+te) +o )e re+o*areN -o+/orme -o+ el art. 0161 %er Te>to
Kre/. .or le8 1==11 L, di-7o .laCo *e+-e a lo) *ei+te aBo)N 2L la) a+ota-io+e) ;ue di).o+,a+
embar,o), i+7ibi-io+e) 8 otra) medida) -autelare) -adu-a+ a lo) -i+-o aBo), )al*o
di).o)i-i1+ e+ -o+trario de la) le8e).
#o) .laCo) )e -ue+ta+ a .artir de la toma de raC1+ Kart. 0= %er Te>to , i+ /i+e, le8 1=?F1L.
1112J1129F
#.M R3GISTROS #OCA#3S
1112J15<9
15<9. SU RIGI23!.M Todo lo re/ere+te a la or,a+iCa-i1+, /u+-io+amie+to 8 +Omero de
lo) Re,i)tro) de Pro.iedad, a): -omo lo) .ro-edimie+to) de re,i)tra-i1+ 8 el trEmite ;ue
-orre).o+da a la) im.u,+a-io+e) 8 re-ur)o), )o+ materia .ro.ia de la) le8e) 8
re,lame+ta-io+e) lo-ale) Kart:-ulo 0? %er Te>to L.
#a le8 +a-io+al )e limita e+ e)e a).e-to a dar al,u+a) dire-ti*a) ,e+erale) -omo la)
)i,uie+te)G
aL #a ,uarda 8 -o+)er*a-i1+ de la do-ume+ta-i1+ re,i)tral e)tarE a -ar,o de ;uie+ diri9a el
Re,i)tro, ;uie+ deberE tomar toda) la) .re-au-io+e) +e-e)aria) a /i+ de im.edir el dolo o
la) /al)edade) ;ue .udiera+ )ometer)e e+ ella Kart. 09 %er Te>to L.
bL 3l Re,i)tro, .or lo) .ro-edimie+to) tD-+i-o) ;ue di).o+,a la re,lame+ta-i1+ lo-al,
lle*arE u+ )i)tema de orde+amie+to diario, do+de )e a+otarE la .re)e+ta-i1+ de lo)
do-ume+to) .or orde+ -ro+ol1,i-o, a)i,+E+dole) el +Omero -orrelati*o ;ue le) -orre).o+da
Kart. 5F %er Te>to L.
A.arte de e)ta) dire-ti*a) ,e+erale), la le8 e)table-e u+a di).o)i-i1+ de -arE-ter
im.erati*oG +o .odrE re)tri+,ir)e +i limitar)e la i+mediata i+)-ri.-i1+ de lo) t:tulo)
media+te +orma) de -arE-ter admi+i)trati*o o tributario Kart. 51 %er Te>to L. Se trata de
im.edir ;ue la -orre-ta e i+mediata re,i)tra-i1+ de lo) t:tulo) 8 do-ume+to), .ueda )er
ob)ta-uliCada media+te di).o)i-io+e) de -arE-ter lo-al, )ea+ admi+i)trati*a) o tributaria).
1112J110FF
' 0. 3l Re,i)tro de la Pro.iedad I+mueble e+ la Ca.ital Federal
1112J15=F
15=F. BR3%3S !OCIO!3S SOBR3 #A ORGA!IPACI! (3# R3GISTRO.M #a le8
1=51= or,a+iC1 el Re,i)tro .ara la Ca.ital Federal, Tierra del Fue,o e I)la) del AtlE+ti-o
Sur )obre la ba)e del /olio real 8 e)table-i1 .ri+-i.io) re,i)trado) ;ue lue,o /uero+
ado.tado) e+ al,u+o) -a)o) te>tualme+te .or la le8 +a-io+al 1=?F1 , di-tada .o-o de).uD).
3)to de91 )i+ -o+te+ido +ormati*o a la le8 1=51= 8 .or ello /ue dero,ada .or la le8 22201
di-tada e+ ma8o de 19?F. Po-o de).uD) )e di-t1 el de-reto re,lame+tario 2F?FJ?F, ;ue
e)table-i1 .roli9a) +orma) .ara la or,a+iCa-i1+ del Re,i)tro 8 )u /u+-io+amie+to. Como
e)ta e) materia .ro.ia del (ere-7o Admi+i)trati*o, +o) limitaremo) a dar u+a bre*e +o-i1+
a-er-a de la or,a+iCa-i1+ del Re,i)tro 8 de lo) re-ur)o) re,i)trale).
1112J15=1
15=1.M 3l Re,i)tro de la Pro.iedad I+mueble tie+e e+ la Ca.ital Federal u+ (ire-tor
Ge+eral, ;ue debe .o)eer t:tulo de abo,ado o e)-riba+o, -o+ -i+-o aBo) -omo m:+imo de
e9er-i-io .ro/e)io+al, ademE) de lo) re)ta+te) re;ui)ito) e>i,ido) .ara el i+,re)o a la
admi+i)tra-i1+ +a-io+al Kart. 1=9, de-reto 2F?FJ?FL.
3l (ire-tor Ge+eral re)uel*e la) -ue)tio+e) ;ue )e .romue*a+ .or a.li-a-i1+ e
i+ter.reta-i1+ de la) +orma) le,ale) 8 re,lame+taria)N .uede .ro.o+er la) re/orma) ;ue
e)time -o+*e+ie+te i+trodu-ir e+ le8e) 8 re,lame+to)N a)i,+ar tarea) 8 re).o+)abilidad de
lo) a,e+te)N a.li-ar 8 7a-er -um.lir la) 8 +orma) re/ere+te) a la /u+-i1+ re,i)tralN di).o+er
lo) e)tudio) ;ue -orre).o+da+ a la e).e-ialidadN .arti-i.ar e+ -o+,re)o) o a)amblea) e+ ;ue
)e trate+ tema) rela-io+ado) -o+ el Re,i)tro Kart). 1?1 8 1?2, de-reto 2.F?FJ?FL.
HabrE tambiD+ u+ Subdire-tor Ge+eral ;ue reem.laCa al (ire-tor e+ -a)o de au)e+-ia,
/i)-aliCa la) a-ti*idade) i+ter+a) del or,a+i)mo 8 de)em.eBa la) /u+-io+e) ;ue el (ire-tor
Ge+eral le dele,ue Kart. 1?0, de-reto 2.F?FJ?FL.
1112J15=2
15=2.M 3l Re,i)tro de la Pro.iedad I+mueble e)tE i+te,rado .or la) )i,uie+te) )e--io+e)G
aL I+)-ri.-io+e) reale), e+-ar,ada de re-ibir la do-ume+ta-i1+ re,i)tral, 7a-er la)
re,i)tra-io+e) 8 *eri/i-a-io+e) de a)ie+to).
bL Publi-idad re,i)tral, ;ue e>.ide la) -erti/i-a-io+e) e i+/orme) )obre el e)tado domi+ial
de lo) i+mueble) o dere-7o) reale) i+)-ri.to), embar,o), i+7ibi-io+e), medida) -autelare) 8,
e+ ,e+eral, toda -la)e de a)ie+to) relati*o) a i+mueble).
-L A+ota-io+e) e).e-iale), ;ue a+ota 8 -a+-ela i+7ibi-io+e), i+terdi--io+e) Kde-lara-i1+ de
deme+-ia o de ;ue el )ordomudo +o )abe dar)e a e+te+der .or e)-rito, i+7abilita-io+e),
)e+te+-ia) ;ue -o+de+a+ al .e+ado a mE) de tre) aBo) de .e+a de .ri)i1+, et-.L.
dL Coordi+a-i1+ ,e+eral, ;ue -e+traliCa la i+/orma-i1+ ;ue di).o+,a la (ire--i1+ Ge+eralN
)e o-u.a de la re-e.-i1+ 8 e+tre,a de lo) do-ume+to), de )u mi-ro/ilma-i1+ 8 /oto-o.ia,
del ar-7i*o de a+te-ede+te), de la -o+/e--i1+ 8 ,uarda de lo) diario), de la /i)-aliCa-i1+ e
i+/orme de lo) trEmite), et-.
1112J15=0
15=0-15=<. R3CURSOS R3GISTRA#3S.M 3l de-reto 2F?FJ?F e)table-e lo) )i,uie+te)
re-ur)o) -o+tra la) de-i)io+e) del Re,i)troG
aL Re-ur)o de re-ali/i-a-i1+.M Si el Re,i)trador re-7aCare la i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+
de/i+iti*a KadmitiD+dola )1lo .ro*i)io+alme+teL, el i+tere)ado .odrE i+ter.o+er u+ re-ur)o
de re-ali/i-a-i1+ de+tro de lo) +o*e+ta d:a) de e/e-tuada la i+)-ri.-i1+ o a+ota-i1+
.ro*i)io+al. 3l re-urre+te deberE /u+dar )u dere-7o 8 o/re-er o a-om.aBar e+ )u -a)o, toda)
la) .rueba) de ;ue i+te+te *aler)e Kart. 55, de-reto 2F?FJ?FL.
bL Re-ur)o de a.ela-i1+ a+te el (ire-tor del Re,i)tro.M Si i+ter.ue)to el re-ur)o de
re-ali/i-a-i1+ re-a8ere re)olu-i1+ de+e,atoria, o la -ue)ti1+ +o /uera re)uelta de+tro de lo)
.laCo) le,ale), el i+tere)ado .odrE i+ter.o+er re-ur)o de a.ela-i1+ a+te el (ire-tor Ge+eral,
de+tro de lo) ;ui+-e d:a) -o+tado) a .artir de la +oti/i-a-i1+ de la re)olu-i1+ de+e,atoria
re-a:da e+ el re-ur)o de re-ali/i-a-i1+ o a .artir del *e+-imie+to del .laCo .ara re)ol*er
Kart). 5= 8 5?, de-reto 2F?FJ?FL.
-L Re-ur)o de a.ela-i1+ a+te la CEmara Ci*il. Si la re)olu-i1+ di-tada .or el (ire-tor
Ge+eral del Re,i)tro e+ el re-ur)o de a.ela-i1+ /uere de+e,atorio, el i+tere)ado .odrE
re-urrir .or *:a de a.ela-i1+ a+te la CEmara !a-io+al e+ lo Ci*il de+tro de lo) dieC d:a) de
+oti/i-ada la re)olu-i1+. 3l re-ur)o debe /u+dar)e e+ el mi)mo e)-rito de a.ela-i1+ Kart. 2
%er Te>to , le8 22201L.
K+ota 1L A,re,uemo) ;ue e)te art:-ulo termi+a de la )i,uie+te ma+eraG o )i )e trata de
7i.ote-a, de+tro del .laCo /i9ado e+ el art. 010= %er Te>to del C1d. Ci*il. Como e)te
art:-ulo /ue re/ormado .or la le8 2FF?9 , e)table-ie+do .ara la) 7i.ote-a) el mi)mo .laCo
;ue .ara -ual;uier otro dere-7o real, e)te Oltimo a.artado 7a ;uedado )i+ e/e-to)
+ormati*o).
K+ota 2L ("AP, #a le8 1=?F1,, e+ Cur)o de dere-7o re,i)tral i+mobiliario, .. 19F.
K+ota 0L C. Ci*il Ca.., e+ Ple+o, 21J5J19=<, 3.(., t. <=, .. 2<=N e+ i,ual )e+tidoG S.C.
Bue+o) Aire), 10J9J19==, 3.(., t. =<, .. 260.
K+ota 5L C.S.!., 22J<J19=<, #.#., 19=<-(, .. 0 8 3.(., t. =F, .. 21<N e+ i,ual )e+tido, C.
Ci*il Ca.., Sala F, 2J<J19=<, 3.(., t. =F, .. 151.
K+ota 6L (e a-uerdoG A#T3RI!I 8 ##O%3RAS, Re).o+)abilidad -i*il .or i+e>a-titude)
re,i)trale), 3.(., t. <2, .. 66=N #3PA!A, +ota) e+ #.#., t. 125, .. 5=5, 4.A., 19<=-III, .. 1F0
8 4.A., t. 16-19=2, .. 0F5N 2ART"!3P RUIP, Re*i)ta del !otariado, +Q =20, .. 921N
TA@UI!I & 3SPAVA, +ota e+ Re*i)ta del !otariado, +Q =0<, .. 1290.
K+ota <L C.S.!., 20J1FJ19=0, #.#., t. 165, .. 561N :d., 1<J11J19=<, 3.(., t. =2, .. 099N :d.,
11J6J19=?, #.#., 19=?-(, .. 10=. Sobre e)te tema, *Da)e el mi+u-io)o e im.orta+te traba9o
de A#T3RI!I 8 ##O%3RAS -itado e+ la +ota a+terior.
K+ota =L C.S.!., 1<J11J19=<, 3.(., t. =2, .. 099.
1112J1101F
ACCIO!3S R3A#3S
1112J1102F
CAP"TU#O $$ - ACCIO!3S R3A#3S K*er +ota 1L
1112J1100F
' 1. !o-io+e) ,e+erale)
1112J15==
15==. ACCIO!3S #3A#3S & P3RSO!A#3S.M (e a-uerdo -o+ u+a -lE)i-a di)ti+-i1+,
la) a--io+e) .atrimo+iale) )e di*ide+ e+ reale) 8 .er)o+ale). #a) .rimera) )o+ la) ;ue )e
da+ e+ .rote--i1+ de lo) dere-7o) reale) 8 tie+e+ la) )i,uie+te) -ara-ter:)ti-a) ,e+erale)G aL
,oCa+ del iu) .er)e;ue+di, o )ea de la /a-ultad de 7a-er *aler el dere-7o -o+tra -ual;uiera
;ue )e 7alle e+ .o)e)i1+ de la -o)aN bL tie+de+ al ma+te+imie+to del dere-7o 8, .or lo ta+to,
)e e9er-e+ ta+ta) *e-e) -omo )ea +e-e)ario .ara de/e+derloN -L debe+ i+)taurar)e a+te el
9ueC del lu,ar e+ do+de e)tE )ituada la -o)a.
#a) a--io+e) .er)o+ale), e+ -ambio )e da+ e+ .rote--i1+ de lo) dere-7o) .er)o+ale) 8
tie+e+ la) )i,uie+te) -ara-ter:)ti-a)G aL )olame+te .uede+ )er e9er-itada) -o+tra Dl o lo)
obli,ado)N bL tie+de+ a la e>ti+-i1+ del dere-7o .or;ue u+a *eC e9er-ida la a--i1+ 8 -obrado
el -rDdito )e e>ti+,ue la obli,a-i1+N -L e) -om.ete+te .ara e+te+der e+ ella) el 9ueC del lu,ar
e+ do+de debe -um.lir)e la obli,a-i1+ o el del domi-ilio del dema+dado.
Ser:a u+ error, )i+ embar,o, -reer ;ue e)ta ti.i/i-a-i1+ de la) a--io+e) e) +eta. 3+ realidad,
lo) -ara-tere) )eBalado) mE) bie+ )ir*e+ -omo te+de+-ia ,e+eral ;ue -omo e>.re)i1+ de
-ara-tere) t:.i-o). A):, .or e9em.lo, el iu) .er)e;ue+di e)tE 7o8 mu8 limitado, i+-lu)i*e
re).e-to de la mE) t:.i-a de la) a--io+e) reale), la rei*i+di-atoria, ;ue ;ueda .araliCada
-ua+do el ad;uire+te de la -o)a e) de bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o Kart. 1F61 %er Te>to L. Por
el -o+trario, 7a8 a--io+e) .er)o+ale) ;ue tie+e+ u+a )uerte de iu) .er)e;ue+di, -omo o-urre
-o+ la) obli,a-io+e) .ro.ter rem, ;ue .uede+ )er e9er-ida) -o+tra el a-tual titular de la -o)a
de la -ual )ur,e la obli,a-i1+.
TambiD+ e) relati*a la )e,u+da .auta de la di)ti+-i1+ a+te) )eBalada. Ha8 a--io+e)
.er)o+ale) ;ue +o e)tE+ diri,ida) a la e>ti+-i1+ del dere-7o, -omo )u-ede, .or e9em.lo, -o+
la a--i1+ de re+di-i1+ de -ue+ta) ;ue tie+e el admi+i)trado re).e-to de )u admi+i)trador o
la) a--io+e) ;ue deri*a+ del -o+trato de )o-iedad, mie+tra) D)te ma+tie+e )u *i,e+-iaN e)
de-ir, )e trata e+ e)to) -a)o) de a--io+e) .er)o+ale) ;ue au+;ue e9er-ida) e>ito)ame+te +o
e>ti+,ue+ el dere-7o del a-reedor, )i+o ;ue lo ma+tie+e+ *i*o.
3+ -ua+to a la -om.ete+-ia del 9ueC, )u re,lame+ta-i1+ e) ba)ta+te -om.le9a. A):, )i )e trata
de a--io+e) reale) e9er-ida) re).e-to de bie+e) i+mueble) e) -om.ete+te el 9ueC del lu,ar e+
;ue )e e+-ue+tre+ o el del domi-ilio del dema+dado a ele--i1+ del a-tor Kart. 6 %er Te>to ,
i+-. 2, C. Pro-e)alLN .ero tambiD+ la) a--io+e) de media+er:a, me+)ura 8 de)li+de 8 di*i)i1+
de -o+domi+io, ;ue )o+ .er)o+ale), debe+ tramitar e+ el lu,ar do+de e)tE )ituado el
i+mueble ;ue da lu,ar a la a--i1+N lo mi)mo o-urre -o+ la) a--io+e) .o)e)oria) 8 lo)
i+terdi-to) -u8o -arE-ter real o .er)o+al e)tE di)-utido, )i bie+ el C1di,o Pro-e)al .are-e
re.utarla) .er)o+ale) Ki+-. 1, art. 6 %er Te>to L.
3+ )uma, la -ali/i-a-i1+ de a--i1+ real +o .ermite .or ): mi)ma atribuirle lo) e/e-to) ;ue
7emo) )eBalado -omo -ara-ter:)ti-o) de e)ta) a--io+e), )i+o ;ue e+ de/i+iti*a e)o) e/e-to)
de.e+de+ e+ -ada -a)o de la re,lame+ta-i1+ le,al.
1112J15=?
15=?.M Se,O+ el art. 2=6= %er Te>to , la) a--io+e) reale) )o+ la) de rei*i+di-a-i1+, la
-o+/e)oria 8 la +e,atoria. Cabe .re,u+tar)e )i e)ta e+umera-i1+ e) limitati*a o )i, .or el
-o+trario, 7a8 otra) a--io+e) reale). %eamo) lo) -a)o) ;ue 7a+ dado lu,ar a *a-ila-io+e) 8
duda).
aL Se di)-ute, .or lo .ro+to, )i la) a--io+e) .o)e)oria) 8 lo) i+terdi-to) )o+ reale) o
.er)o+ale)N .or la) raCo+e) ;ue 7emo) dado e+ otro lu,ar +o) i+-li+ar+o) a .e+)ar ;ue )o+
reale) K*Da)e +Q 190L.
bL Re).e-to de la) a--io+e) ;ue )ur,e+ de la 7i.ote-a e) +e-e)ario di)ti+,uir e+tre la) ;ue
tie+e el a-reedor 7i.ote-ario .ara ma+te+er i+-1lume )u ,ara+t:a Kart. 016= %er Te>to L 8 la
a--i1+ .ara obte+er el .a,o de la obli,a-i1+ ,ara+tiCada .or la 7i.ote-a. #a) .rimera) )o+
i+e;u:*o-ame+te de -arE-ter realN tie+de+ a .rote,er u+ dere-7o de e)a +aturaleCaN )e
.uede+ e9er-er ta+ta) *e-e) -omo e>i)ta u+ .eli,ro .ara el i+mueble 7i.ote-ado 8 )u /i+ e)
ma+te+er el dere-7o 8 +o e>ti+,uirlo.
3+ -ambio, -ua+do la 7i.ote-a )e e9e-uta, lo ;ue e+ *erdad )e e)tE e9e-uta+do e) la
obli,a-i1+ .ri+-i.al a la -ual la 7i.ote-a a--edeN e)a obli,a-i1+ e) de -arE-ter .er)o+al 8,
.or lo ta+to, la a--i1+ ;ue )e e9er-e tie+e tambiD+ -arE-ter .er)o+al. 3) *erdad ;ue el
a-reedor 7i.ote-ario tie+e dere-7o a e9e-utar el bie+ -ual;uiera )ea )u a-tual .ro.ietario o
.o)eedorN e) de-ir, tie+e el iu) .er)e;ue+di. 3)ta -o+)e-ue+-ia +o al-a+Ca a alterar la
/i)o+om:a de la rela-i1+ e)table-ida e+tre a-reedor 8 deudor, ;ue e) el a)ie+to )obre el -ual
)e /u+da el dere-7o 7i.ote-ario. & -omo lo a--e)orio )i,ue la )uerte de lo .ri+-i.al, la
a--i1+ 7i.ote-aria te+drE la +aturaleCa .ro.ia de la a--i1+ .ri+-i.al ;ue )e e9er-ita. #o)
Tribu+ale) +o 7a+ *a-ilado +u+-a e+ re-o+o-er la -om.ete+-ia del 9ueC del domi-ilio del
dema+dado e+ e)te ti.o de a--io+e)N lo ;ue )u.o+e re-o+o-er -arE-ter .er)o+al a la a--i1+
i+)taurada.
-L 3) -o+/u)o el -arE-ter de la) a--io+e) deri*ada) de la) obli,a-io+e) ambulatoria) o
.ro.ter rem, ;ue e)tE+ *i+-ulada) a u+ dere-7o real K)obre el -o+-e.to de e)ta)
obli,a-io+e), *Da)e +ue)tro Tratado de Obli,a-io+e), t. 1, +Q = 8 )i,.L. Se trata de
obli,a-io+e) ;ue )e tra+)mite+ 9u+to -o+ el dere-7o real, de tal ma+era ;ue el e+a9e+a+te
;ueda liberado de la obli,a-i1+, ;ue .a)a al ad;uire+te. Pue)to ;ue e+ de/i+iti*a )e trata de
obli,a-io+e) 8 +o de dere-7o) reale), la) a--io+e) ;ue lo) .rote,e+ debe+ te+er -arE-ter
.er)o+alN em.ero, el C1di,o de Pro-edimie+to) e)table-e la -om.ete+-ia del lu,ar e+
do+de e)tE )ituado el i+mueble -ua+do )e e9er-ita+ la) a--io+e) deri*ada) de la media+er:a,
de re)tri--io+e) 8 l:mite) al domi+io, de me+)ura 8 de)li+de 8 de di*i)i1+ de -o+domi+io,
;ue )o+ t:.i-a) obli,a-io+e) .ro.ter rem.
3l /e+1me+o 9ur:di-o de la) obli,a-io+e) ambulatoria) +o /ue .er/ilado -o+-e.tualme+te e+
el (ere-7o Roma+oN .ero +o e)-a.1 a lo) 9uri)-o+)ulto) de Roma el -arE-ter )i+,ular de
-ierta) a--io+e) e+ la) ;ue e+-o+traba+ eleme+to) reale) 8 .er)o+ale)G a): /ue ;ue llamaro+
mi>ta) la) a--io+e) de de)li+de K/i+ium re,u+dorumL, de .arti-i1+ K/amiliae er-i)-u+daeL 8
la de di*i)i1+ de -o+domi+io K-ommu+i di*idu+doL. !ue)tro dere-7o +o admite e)ta
-ate,or:a de a--io+e) mi>ta), 8 todo) e)to) )u.ue)to) -ae+ de+tro de la) a--io+e)
.er)o+ale), bie+ ;ue la -om.ete+-ia 9udi-ial )e determi+a .or la) mi)ma) re,la) ;ue la)
a--io+e) reale).
1112J15=9
15=9.M Habie+do tratado a+te) de la) a--io+e) .o)e)oria) K*Da)e +Q 1?6 8 )i,.L, +o)
o-u.aremo) e+ adela+te de la) a--io+e) reale) e+umerada) e+ el art. 2=6= %er Te>to .
1112J15?F
15?F. A2BITO (3 AP#ICACI! (3 #AS ACCIO!3S R3A#3S.M 3l Embito de
a.li-a-i1+ de la) a--io+e) reale) 7a dado lu,ar a di/i-ultade), +o )1lo .or;ue lo) te>to) del
C1di,o +o )o+ todo lo -laro ;ue )er:a de de)ear, )i+o tambiD+ .or;ue el )i)tema elaborado
.or %I#3P )e a.art1 de la) /ue+te) roma+a), todo lo -ual 7a ori,i+ado u+a -ierta
-o+/u)i1+.
Si+ embar,o, u+ a+Eli)i) -uidado)o de la) di).o)i-io+e) de +ue)tro C1di,o, a-larado .or la
-om.ul)a de la) /ue+te). .ermite de/i+ir -o+ -laridad el )i)tema )e,uido .or %I#3P
SARSFI3#(.
Co+/orme -o+ +ue)tro C1di,o, ;ue e+ e)te .u+to 7a )e,uido mu8 de -er-a, a *e-e)
literalme+te, la) e+)eBa+Ca) de FR3ITAS, el Embito de a.li-a-i1+ de la) tre) a--io+e)
e+umerada) e+ el art. 2=6= %er Te>to e) el )i,uie+teG
aL #a a--i1+ rei*i+di-atoria )e bri+da e+ de/e+)a de todo) lo) dere-7o) reale) ;ue )e e9er-e+
.or la .o)e)i1+G domi+io, -o+domi+io, u)u/ru-to, u)o 8 7abita-i1+, .re+da 8 a+ti-re)i). Para
)u .ro-ede+-ia e) +e-e)ario ;ue 7a8a mediado de).o)e)i1+.
bL #a a--i1+ +e,atoria )e bri+da e+ de/e+)a de e)to) mi)mo) dere-7o) reale), e) de-ir
a;uello) ;ue )e e9er-e+ .or la .o)e)i1+ 8 .ara de/e+derla +o 8a -o+tra u+ ata;ue ,ra*e,
-omo la de).o)e)i1+, )i+o a+te u+ ata;ue o le)i1+ de me+or im.orta+-iaN -omo, .or
e9em.lo, )i al,uie+ .rete+de te+er u+a )er*idumbre re).e-to de u+ i+mueble -u8a .o)e)i1+
+o )e di)-ute.
-L #a a--i1+ -o+/e)oria )e bri+da e+ de/e+)a de la) )er*idumbre) a-ti*a) K*er +ota 2LN
a)imi)mo, .rote,e al a-reedor 7i.ote-ario -o+tra lo) a-to) del deudor ;ue di)mi+u8e+ o
a/e-ta+ la ,ara+t:a.
!o) limitamo), .or a7ora, a de9ar )e+tado) e)to) -o+-e.to) .re*io), a ma+era de
i+trodu--i1+ al tema de la) a--io+e) reale)N al e)tudiar -ada u+a de ella) .re-i)aremo) )u
Embito de a.li-a-i1+ 8 )u) e/e-to).
1112J15?1
15?1.M 3l A+te.ro8e-to de BIBI#O!I Kart). 265= 8 )i,.L 8 el Pro8e-to de 190< Kart). 1?1?
8 )i,.L 7a+ )e,uido de -er-a el )i)tema del C1di,o Ci*ilN e) lame+table ;ue al de/i+ir el
Embito de a.li-a-i1+ de la a--i1+ -o+/e)oria +o )e 7a8a .re-i)ado ;ue )e limita a la)
)er*idumbre) a-ti*a). 3l A+te.ro8e-to de 1965 e) toda*:a mE) -o+/u)o. Al de/i+ir la a--i1+
-o+/e)oria di-e ;ue ella .erte+e-e al titular de u+ dere-7o real di*er)o del domi+io -o+tra
;uie+ im.ida de -ual;uier modo el .le+o e9er-i-io del dere-7o de ;ue )e trata Kart. 1?FF %er
Te>to L. 3+ e)ta di).o)i-i1+ e)tE -laro ;ue e)ta a--i1+ +o -orre).o+de )olame+te al titular
de u+a )er*idumbre a-ti*a )i+o al de -ual;uier otro dere-7o real ;ue +o )ea el domi+io.
Sie+do a): 7a8 u+a e*ide+te )u.er.o)i-i1+ e+tre e)ta a--i1+ 8 la rei*i+di-atoria o la
+e,atoria.
1112J15?2
15?2. I2PORTA!CIA (3 #AS ACCIO!3S R3A#3S.M A la D.o-a de di-tar)e el C1di,o
Ci*il la) a--io+e) reale), .arti-ularme+te la rei*i+di-atoria, era+ mu8 im.orta+te). 3+ u+
)i)tema domi+ado .or la re,la +emo .lu) iuri) K+adie .uede tra+)mitir u+ dere-7o me9or +i
mE) e>te+)o del ;ue .o)eeL 8 e+ el ;ue +o 7ab:a Re,i)tro), a todo lo -ual )e a,re,aba
toda*:a la mu8 /re-ue+te de/i-ie+-ia e+ lo) t:tulo), la im.orta+-ia .rE-ti-a de la a--i1+
rei*i+di-atoria era +otable. 3)ta )itua-i1+ 7a -ambiado e+ e)te mome+to. #a or,a+iCa-i1+
de lo) Re,i)tro), el -re-ie+te .er/e--io+amie+to de lo) t:tulo), el )a+eamie+to deri*ado de
la .re)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a, 8 /i+alme+te la drE)ti-a limita-i1+ a la re,la +emo .lu) iuri) .or
e/e-to de la re/orma al art. 1F61 %er Te>to , 7a+ redu-ido de modo +otable la)
o.ortu+idade) de e9er-i-io de e)ta) a--io+e). 3+ lo) Tribu+ale) de la Ca.ital e) e>-e.-io+al
u+a a--i1+ rei*i+di-atoria 8 -a)i de)-o+o-ida) la -o+/e)oria o +e,atoria. Si+ embar,o, e+
la) re,io+e) a.artada) del .a:) do+de la tierra *ale .o-o, 8 lo) .ro.ietario) -o+, /re-ue+-ia
+o 7a-e+ la) )u-e)io+e), +i i+)-ribe+ )u) t:tulo), la rei*i+di-a-i1+ de i+mueble) e) mE)
/re-ue+te.
#o -ierto e) ;ue 7o8, e+ la ma8or .arte de lo) -a)o) ba)ta .ara la .rote--i1+ de la .ro.iedad
-o+ la) a--io+e) .o)e)oria) 8 lo) i+terdi-to). 3)to) -o+)titu8e+ el ,ra+ i+)trume+to de
de/e+)a de lo) dere-7o) reale), -omo lo demue)tra la ,ra+ /re-ue+-ia -o+ ;ue e)te ti.o de
a--io+e) )e .la+tea a+te lo) Tribu+ale). & e) de )u.o+er ;ue el -re-ie+te .er/e--io+amie+to
de -ata)tro) 8 re,i)tro) *a8a di)mi+u8e+do -ada *eC mE) el i+terD) de la) a--io+e) reale), 8
mu8 .arti-ularme+te de la +e,atoria. Se 7a-e di/:-il -om.re+der el i+terD) 9ur:di-o de e)ta
a--i1+, de)ti+ada a .o+er -oto a le)io+e) de lo) dere-7o) reale) ;ue +o im.orta+ u+a
de).o)e)i1+ total, -ua+do .ara e)e e/e-to ba)ta+ lo) remedio) mE) rE.ido) 8 e/i-a-e)
bri+dado) .or la) a--io+e) e i+terdi-to) .o)e)orio).
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG A##3!(3, Ambito de a.li-a-i1+ de la) a--io+e) reale), #.#.,
t. ?9, .. =95N SA#%AT, Tratado de (ere-7o) Reale) Ka+otado .or ARGAVARAP, t. 0, +Q
2F2? 8 )i,.LN #AFAI##3, Tratado de dere-7o) reale), t. 0, +Q 095 8 )i,.N P3VA GUP2A!,
(ere-7o) reale), t. 0, +Q 2125 8 )i,.N 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), t. 0,
.. 166 8 )i,.
K+ota 2L 3+ e)e tema 7emo) )e,uido la -o+*i+-e+te e>.o)i-i1+ de A##3!(3, Ambito de
a.li-a-i1+ de la) a--io+e) reale), #.#., t. ?9, .. =95N *Da)e tambiD+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F29 8
)i,).N #AFAI##3, t. 0, +Q 2F0<.
1112J1105F
' 2. A--i1+ rei*i+di-atoria K*er +ota 1L
1112J15?0
15?0. CO!C3PTO.M 3# art:-ulo 2=6? %er Te>to de/i+e e)ta a--i1+ e+ lo) )i,uie+te)
tDrmi+o)G la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ e) u+a a--i1+ ;ue +a-e del domi+io ;ue -ada u+o
tie+e de -o)a) .arti-ulare), .or la -ual el .ro.ietario ;ue 7a .erdido la .o)e)i1+ la re-lama
8 la rei*i+di-a -o+tra a;uel ;ue )e e+-ue+tra e+ .o)e)i1+ de ella.
Si+ duda, D)ta e) u+a de la) de/i+i-io+e) me+o) /eli-e) del -odi/i-ador. A+te todo, e)
ob9etable ;ue )e em.lee e+ la de/i+i-i1+ la mi)ma .alabra ;ue )e ;uiere de/i+ir, lo ;ue
*uel*e o)-uro el -o+-e.to. Pero la de/i+i-i1+ del art. 2=6? %er Te>to tie+e otro) de/e-to)
mE) ,ra*e).
Se di-e ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +a-e del domi+io, -ua+do e+ *erdad )ur,e de
-ual;uiera de lo) dere-7o) reale) ;ue -o+/iere+ la .o)e)i1+ de la -o)a. Tam.o-o e)
ri,uro)ame+te e>a-to ;ue la a--i1+ +a-e -ua+do el .ro.ietario 7a .erdido la .o)e)i1+, .ue)
tambiD+ la tie+e e+ al,u+o) -a)o) e+ ;ue +u+-a ad;uiri1 di-7a .o)e)i1+.
Co+ ma8or .ro.iedad .odr:a de/i+:r)ela -omo la a--i1+ ;ue .uede e9er-er el ;ue tie+e
dere-7o a .o)eer u+a -o)a .ara re-lamarla de ;uie+ e/e-ti*ame+te la .o)ee.
Ad*iDrta)e ;ue de-imo) Tel ;ue tie+e dere-7o a .o)eerU u+a -o)a, +o el ;ue la .o)ee. #a
.o)e)i1+ e)tE am.arada .or la).a--io+e) .o)e)oria) 8 lo) i+terdi-to)N e)to) remedio) +o )e
otor,a+ .ara .rote,er el dere-7o a .o)eer, )i+o la .o)e)i1+ e+ ): mi)ma. 3+ -ambio, la
a--i1+ rei*i+di-atoria )e *i+-ula -o+ el t:tulo, -o+ el dere-7o a .o)eer, -o+ i+de.e+de+-ia
de la .o)e)i1+ mi)ma.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G FOR!I3#3S, Rei*i+di-a-i1+ )obre al ad;uire+te
de bue+a /e, e+ Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 1955, .). 5= 8 ).N :d., #a .rueba de domi+io e+
el 9ui-io de rei*i+di-a-i1+, e+ Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, 2X .arte, .). 69 8 ).N SPOTA, #a
rei*i+di-a-i1+ de la -o)a a+te) de la tradi-i1+, #.#., t. 12, .. ?<FN F3R!A!(3P
GIA!OTTI, Prote--i1+ al ter-er ad;uire+te de bue+a /e, #.#., t. 6F, .. <9N SA#AS, 3l
te+edor /re+te a la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, 4.A., t. =1, .. 1<2N GUASTA%I!O, #a
.rote--i1+ a ter-ero) ad;uire+te) de i+mueble), 4.A. diario del 21J?J19=2N A#T3RI!I, 3l
art. 1F61 del C1di,o Ci*il 8 el a-to i+o.o+ible, 4.A. (o-tri+a, 19=1, .. <05N A#SI!A
ATI3!PA, #o) dere-7o) reale) e+ la re/orma al C1di,o Ci*il, 4.A., (o-tri+a, 19<9, .. 5<<N
RA&C3S, Al-a+-e de la a--i1+ rei*i+di-atoria, Re*i)ta 4ur:di-a 8 de Cie+-ia) So-iale), t.
00, .. 0<9 8 +ota de 9uri).rude+-ia e+ 3.(., 02, .. 512N !`V3P #AGOS, A--i1+ 8
e>-e.-i1+ e+ la rei*i+di-a-i1+ de i+mueble), 2adrid, 1960N 8 +ota de 9uri).rude+-ia .or 3.
A. R. 2. e+ #.#., t. 16<, diario del 1QJ11J19=5.
1112J1106F
A.M P3RSO!AS @U3 PU3(3! 343RC3R#A
1112J15?5
15?5. PRI!CIPIO G3!3RA#.M 3l Embito .ro.io de la a--i1+ rei*i+di-atoria 7a
)u)-itado di*er,e+-ia) e+ +ue)tra dere-7o, di*er,e+-ia) )ur,ida) de ;ue lo) te>to) +o )o+
todo lo -laro ;ue )er:a de de)ear. Hemo) *i)to 8a ;ue e+ el art. 2=6? %er Te>to )e di-e ;ue
la a--i1+ rei*i+di-atoria +a-e del domi+ioN )e e>.li-a a): ;ue +o 7a8a /altado ;uie+e)
)o)tu*iera+ ;ue la a--i1+ rei*i+di-atoria e+ +ue)tro dere-7o )ur,e O+i-ame+te del domi+ioN
.ero e)ta te)i) e)tE 7o8 e+ /ra+-a retirada. Por;ue )i bie+ el art. 2=6? %er Te>to .are-e
limitar la a--i1+ al .ro.ietario, otro) te>to) la e>tie+de+ a otro) titulare) de dere-7o) reale).
3l art. 2==2 %er Te>to e) -laro e+ e)te )e+tido, -ua+do di-e ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+
.uede )er e9er-ida -o+tra el .o)eedor de la -o)a .or todo) lo) ;ue te+,a+ )obre D)ta u+
dere-7o real .er/e-to o im.er/e-to. &a +o )e trata )olame+te del .ro.ietario, )i+o de todo)
lo) ;ue te+,a+ u+ dere-7o real )obre la -o)a. 2E) aO+G el art. 296F %er Te>to -o+/iere al
u)uario la) a--io+e) reale), -o+ i+de.e+de+-ia de la) .o)e)oria)N 8 la a--i1+ real t:.i-a e) la
rei*i+di-a-i1+. Si, .or -o+)i,uie+te, D)ta )e -o+/iere al u)uario, e) +atural re-o+o-erla
tambiD+ al u)u/ru-tuario, -u8o) dere-7o) )o+ )imilare) .ero mE) am.lio) ;ue lo) del
u)uario. Por Oltimo, el art. 0?9F %er Te>to -o+/iere e>.re)ame+te la a--i1+ rei*i+di-atoria
al a-reedor .re+darioN 8 )ie+do a): +o 7abr:a raC1+ .ara +o re-o+o-erla al a-reedor
a+ti-re)i)ta, ;ue )e e+-ue+tra e+ u+a )itua-i1+ a+Elo,a. 3)tE -laro, .ue), ;ue la a--i1+
rei*i+di-atoria )e -o+/iere a lo) titulare) de lo) dere-7o) de domi+io, u)u/ru-to, u)o 8
7abita-i1+, .re+da 8 a+ti-re)i)N e) de-ir, de todo) lo) dere-7o) reale) ;ue -o+/iere+ la
.o)e)i1+ de la -o)a. 3+ -ambio, +o la tie+e+ lo) ;ue .o)ee+ u+ dere-7o real ;ue +o -o+/iere
la .o)e)i1+, -omo o-urre -o+ la 7i.ote-a o la) )er*idumbre) a-ti*a) K*er +ota 1L.
1112J15?6
15?6. CO2PRA(OR A @UI3! !O S3 HIPO #A TRA(ICI!.M RTie+e el -om.rador a
;uie+ +o )e 7iCo la tradi-i1+ la a--i1+ rei*i+di-atoriaS #a )itua-i1+ debe a+aliCar)e e+ la)
rela-io+e) -o+ el *e+dedor 8 -o+ lo) ter-ero).
Co+ rela-i1+ al *e+dedor ;ue +o le 7a e+tre,ado la .o)e)i1+ de la -o)a, el -om.rador tie+e
u+a a--i1+ de -um.limie+to de -o+trato, ;ue lo .rote,e )u/i-ie+teme+te. Si la e)-ritura
.Obli-a )e 7a otor,ado 8a, dema+darE )im.leme+te la e+tre,a de la -o)aN )i la e)-ritura +o
)e 7a otor,ado, dema+darE la e)-ritura-i1+ 8 la .o)e)i1+ K)obre e)te .u+to, *Da)e Tratado
de Co+trato), t. 1, +Q 5<F 8 )i,.L. Al,u+o) .ro+u+-iamie+to) re-o+o-iero+ tambiD+ al
-om.rador u+ i+terdi-to de ad;uirir K*er +ota 2L. Pero e)ta )olu-i1+ +o re)ulta 8a )o)te+ible
/re+te al te>to del +ue*o art. <F= %er Te>to del C1di,o Pro-e)al K.o)terior a la) de-i)io+e)
-itada)L, )e,O+ el -ual .ara ;ue .ro-eda el i+terdi-to de ad;uirir )e re;uiere ;ue +adie te+,a
la .o)e)i1+ de lo) bie+e) ;ue -o+)titu8e+ el ob9eto del i+terdi-toN 8 -omo e+ +ue)tro -a)o,
.or 7i.1te)i), e)e bie+ e)tE .o)e:do .or el *e+dedor, e) -laro ;ue el i+terdi-to +o .ro-ede.
Pero la -ue)ti1+ *erdaderame+te im.orta+te e) la de )i el -om.rador ;ue +o 7a re-ibido la
tradi-i1+ de la -o)a tie+e a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ -o+tra el ter-ero ;ue la .o)ee. Sobre e)ta
-ue)ti1+ )e 7a+ )o)te+ido do) teor:a) e+-o+trada)G
aL Co+/orme -o+ la .rimera, el -om.rador +o tie+e a--i1+ rei*i+di-atoria, .or;ue D)ta +a-e
del domi+io 8 +o 7abie+do re-ibido la tradi-i1+ de la -o)a, +u+-a 7a o)te+tado di-7o
domi+io. 3+ -o+)e-ue+-ia, +o .uede rei*i+di-ar K*er +ota 0L.
bL (e a-uerdo -o+ u+a )e,u+da o.i+i1+, 7o8 de-ididame+te .redomi+a+te, el -om.rador
;ue +o 7a re-ibido la tradi-i1+ tie+e a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra lo) ter-ero). #o)
/u+dame+to) de e)ta do-tri+a .are-e+ i+-o+tro*ertible). Ha8 ;ue ob)er*ar, e+ .rimer
tDrmi+o, ;ue a--i1+ real 8 dere-7o real +o )o+ -o+-e.to) e;ui*ale+te) 8, .or ello, e)
.er/e-tame+te .o)ible el e9er-i-io de u+a a--i1+ real )i+ la titularidad a-tual de u+ dere-7o
real, dado ;ue la tra+)mi)i1+ de la) a--io+e) reale) e) i+de.e+die+te de lo) dere-7o) reale)
;ue le )ir*e+ de ba)e K*er +ota 5L. A ello )e debe ;ue )e admita u+E+imeme+te la
.o)ibilidad de -eder la a--i1+ rei*i+di-atoria K*Da)e +Q 15?<L. & )i e)to e) a): debe
e+te+der)e ;ue el *e+dedor +o )e re)er*a +i+,O+ dere-7o )obre la -o)a 8 ;ue )e de).re+de 8
tra+)mite al -om.rador toda) la) a--io+e) ;ue te+:a re).e-to de ella. Re)ulta e*ide+te ;ue
;uie+ e+a9e+a u+a -o)a ;ue +o e+tre,a el ad;uire+te, )imultE+ea 8 +e-e)ariame+te le
tra+)mite tambiD+ el .oder 9ur:di-o de re-lamarla -o+tra -ual;uiera K*er +ota 6L. 3)to
e>.li-a ;ue ta+to e+ la 9uri).rude+-ia -omo e+ la do-tri+a domi+e 7o8 la o.i+i1+ de ;ue el
ad;uire+te tie+e la a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra ter-ero) K*er +ota <L.
Bie+ e+te+dido ;ue el -o+trato de -om.ra*e+ta .ermite al -om.rador e9er-er la a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ e+ ta+to -e)io+ario de lo) dere-7o) 8 a--io+e) del *e+dedorN de tal modo ;ue
)i D)te -are-iera de la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, tam.o-o la tie+e el -om.rador. 3)te
)u.ue)to )e da e+ la )i,uie+te 7i.1te)i)G el .ro.ietario de u+ i+mueble /irma boleto de
-om.ra*e+ta e+ /a*or de A 8 le da la .o)e)i1+N lue,o e)-ritura e+ /a*or de B. Como el
.ro.ietario -are-:a de a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra A K*Da)e +Q 6= bL, B tam.o-o la tie+e,
8a ;ue +o .uede te+er dere-7o) me9ore) +i mE) e>te+)o) ;ue el -ede+te.
1112J15?<
15?<. OTROS R3I%I!(ICA!T3S !O TITU#AR3S (3 (3R3CHOS R3A#3S.M
Pue)to ;ue la a--i1+ rei*i+di-atoria +o *a +e-e)ariame+te li,ada al domi+io a-tual de la
-o)a, )e 7a re-o+o-ido la a--i1+ rei*i+di-atoria al -e)io+ario K*er +ota =LN i,ualme+te )e
admite ;ue lo) a-reedore) del .ro.ietario .uede+ rei*i+di-ar lo ;ue a Dl le .erte+e-e, .or
*:a de la a--i1+ obli-ua o )ubro,atoria K*er +ota ?L.
Com.ete tambiD+ al 7eredero au+ -ua+do +o 7a8a te+ido Dl .er)o+alme+te la .o)e)i1+ de la
-o)a, .ue)to ;ue )u-ede al -au)a+te e+ todo) )u) dere-7o) K*er +ota 9L.
3+ -ua+to al le,atario de -o)a determi+ada, e)tE e>.re)ame+te autoriCado a rei*i+di-arla de
lo) ter-ero) dete+tadore) .or el art. 0==6 %er Te>to .
!i+,u+a duda -abe tam.o-o de ;ue lo) 7eredero) de u+a .er)o+a au)e+te -o+ .re)u+-i1+
de /alle-imie+to tie+e+ la a--i1+ rei*i+di-atoria, dado el -arE-ter de )u-e)ore) u+i*er)ale)
;ue i+*i)te+ Kart). 2? %er Te>to 8 )i,., le8 15095L.
Tam.o-o -abe dudar de ;ue la tie+e el +udo .ro.ietario K*er +ota 1FL. 3+ -ambio, )e 7a
de-larado ;ue +o la tie+e+ lo) )o-io) +i )u) 7eredero) o -e)io+ario), .or;ue el domi+io
.erte+e-e a la )o-iedad 8 )1lo ella .uede rei*i+di-ar K*er +ota 11L.
1112J15?=
15?=. R3I%I!(ICACI! POR 3# CO!(2I!O.M 3l .roblema de la rei*i+di-a-i1+
.or el -o+d1mi+o debe a+aliCar)e e+ rela-i1+ a do) 7i.1te)i) di)ti+ta)G ;ue la a--i1+ )ea
diri,ida -o+tra otro de lo) -omu+ero) o ;ue )ea diri,ida -o+tra u+ ter-ero.
aL Rei*i+di-a-i1+ e+tre -o+d1mi+o).M 3)te .rimer .roblema e)tE e>.re)ame+te re)uelto
.or el art. 2=<1 %er Te>to )e,O+ el -ual )o+ tambiD+ rei*i+di-able) la) .arte) ideale) de lo)
mueble) o i+mueble) .or -ada u+o de lo) -o+d1mi+o) -o+tra -ada u+o de lo) -o.o)eedore).
3)ta di).o)i-i1+ .re*D el )u.ue)to de ;ue u+o de lo) -o+d1mi+o) le +ie,ue a otro )u
dere-7o a la -o)a 8 lo .ri*e de )u .o)e)i1+, u)o 8 ,o-e. 3l C1di,o -o+/iere e>.re)ame+te la
a--i1+ rei*i+di-atoria. 3)tri-tame+te +o )e trata de u+a a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, .ue) +o )e
.uede rei*i+di-ar u+ al,o i+material, e)e -o+9u+to de dere-7o) 8 obli,a-io+e) )obre la -o)a
;ue e) e)a llamada .arte ideal. Como di-e FOR!I3#3S, +o 7a8 .ro.iame+te u+a a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+, )i+o )im.leme+te u+a a--i1+ diri,ida a ;ue lo) otro) -omu+ero) re-o+oC-a+
el dere-7o del a-tor a -o.arti-i.ar e+ el domi+io K*er +ota 12L.
1112J15??
15??. bL Rei*i+di-a-i1+ -o+tra ter-ero).M Su.o+,amo) a7ora ;ue la -o)a .erte+e-ie+te e+
-o+domi+io a *aria) .er)o+a) )e e+-ue+tre e+ .oder de u+ ter-ero. Se -ue)tio+a )i u+o de
lo) -o+d1mi+o) .uede ta+ )1lo rei*i+di-ar )u .arte i+di*i)a e+ la -o)a o )i tie+e dere-7o a
rei*i+di-arla e+ )u totalidad.
1L 3+ /a*or de la .rimera teor:a )e adu-e ;ue +adie .uede re-lamar u+ dere-7o mE) e>te+)o
del ;ue .o)ee. Si el -o+d1mi+o e) .ro.ietario )1lo de u+a .arte de la -o)a R-o+ ;uD t:tulo
.odr:a re-lamar la) otra) .arte)S Toda*:a .uede adu-ir)e e+ /a*or de e)ta te)i) el art. 056F
%er Te>to , a.li-able .or a+alo,:a, )e,O+ el -ual lo) 7eredero) e+ e)tado de i+di*i)i1+
.uede+ rei*i+di-ar -o+tra ter-ero) lo) i+mueble) de la 7ere+-ia 7a)ta la -o+-urre+-ia de )u
.arte K*er +ota 10L.
2L Pero 7o8 .redomi+a de-ididame+te la o.i+i1+ )e,O+ la -ual el -o+d1mi+o tie+e dere-7o
a rei*i+di-ar la totalidad de la -o)a -o+tra ter-ero). 3)ta te)i) tie+e, .or lo .ro+to, u+
/u+dame+to de dere-7o .o)iti*o mu8 im.orta+te e+ el art. 2<=9 %er Te>to , )e,O+ el -ual
-ada u+o de lo) -o+d1mi+o) .uede rei*i+di-ar -o+tra u+ ter-ero dete+tador, la, -o)a e+ ;ue
te+,a )u .arte i+di*i)aN .ero +o .uede rei*i+di-ar u+a .arte material 8 determi+ada de ella.
#a a--i1+, .or -o+)i,uie+te, )e -o+/iere .or el todo. AdemE), la rei*i+di-a-i1+ tie+e
.ri+-i.alme+te e+ mira rei+te,rar al dema+da+te e+ la .o)e)i1+ 8 la) .arte) i+di*i)a) +o )o+
)u)-e.tible) de )er .o)e:da)N lo ;ue )e rei*i+di-a, .or -o+)i,uie+te, e) la -o)a, +o la .arte
ideal. Como di-e #AFAI##3, el arti/i-io tD-+i-o de la) .arte) i+di*i)a) 7a )ido arbitrado
.ara el rD,ime+ i+ter+o del -o+domi+io, .ero +o )er:a l1,i-o e>te+derlo e+ rela-i1+ a otro)
K*er +ota 15L. Fi+alme+te, de)de el .u+to de *i)ta .rE-ti-o, e) e*ide+teme+te )u.erior la
)olu-i1+ ;ue .ermite al a-tor rei*i+di-ar la totalidad de la -o)a 8 +o -olo-arlo e+ u+a
)itua-i1+ 7:brida re).e-to de u+a .er)o+a ;ue )e 7a demo)trado +o )er .ro.ietaria de la
-o)a rei*i+di-ada K*er +ota 16L.
Toda*:a .uede a,re,ar)e e+ a.o8o de e)ta te)i), ;ue .or +ue)tra .arte -om.artimo), ;ue la
.ro.iedad de -ada -o+d1mi+o +o e) e)e+-ialme+te di*er)a de la .ro.iedad e>-lu)i*a 8 ;ue
el )eBor:o del -o+d1mi+o )e e>tie+de a toda la -o)a, -omo )ur,e del art. 2<?5 %er Te>to ,
)e,O+ el -ual todo -o+d1mi+o .uede ,oCar de la -o)a -omO+ -o+/orme al de)ti+o de ella,
-o+ tal ;ue +o la deteriore e+ )u i+terD) .arti-ular. Por;ue tie+e e)te dere-7o al u)o 8 ,o-e
de la -o)a, di-e ARGAVARAP, )i+ otra limita-i1+ ;ue la de +o -o+trariar el i,ual dere-7o
de lo) demE) -o+d1mi+o), 8 .or;ue e)ta limita-i1+ +o am.ara a ;uie+ +o e) -o.ro.ietario,
-ada -o+d1mi+o tie+e el dere-7o de a.artar de la -omu+idad a ;uie+ +o /orma .arte de ella
K*er +ota 1<L.
K+ota 1L (e a-uerdo -o+ e)ta i+ter.reta-i1+ am.liaG C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 9J0J1956, #.#.,
t. 0?, .. 1?2N BIBI#O!I, +ota al art. 265? del A+te.ro8e-toN #AFAI##3, t. 0, +Q 2F55N
A##3!(3, Ambito de a.li-a-i1+ de la) a--io+e) reale), #.#., t. ?9, .. =95N S3GO%IA, t.
2, .. 1=9, +Q ?. 3+ el )e+tido de ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ -orre).o+de )1lo al
.ro.ietarioG SA#%AT, t. 0, +Q 2F6FN 2ACHA(O, t. =, .. 1?<.
K+ota 2L C. Ci*il Ca.., Sala C, 22J6J19<5, 4.A., 19<5-I%, .. 611N C. Ci*il 1X Ca..,
0J0J190<, 4.A., t. 60, .. 696N C. Ci*il 2X Ca.., 29J12J1959, #.#., t. 6=, .. <59 8 4.A., 196F-
III, .. 1=2N C. Fed. #a Plata, 19J=J195F, #.#., t. 2F, .. 959 8 4.A., t. =0, .. 19F.
K+ota 0L C. Ci*il Ca.., Sala A, 2<J6J1960, #.#., t. =F, .. <11 8 4.A., 1960-I%, .. 0=<N C.
A.el. #a Plata, 2FJ?J190=, #.#., t. =, .. 1F5<N C. A.el. Ro)ario, 29J=J190?, #.#., t. 10, ..
6<0N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 15J6J196=, #.#., t. ?=, .. 5?0 8 4.A. 196=-III, .. 0FFN C. A.el.
C1rdoba, 2?J?J190<, #.#., t. 0, .. 1F0?N SA#%AT, t. 0, +Q 2F06.
K+ota 5L 3+ e)te )e+tido, CICH3RO, e+ *oto e+ C. Ci*il Ca.. e+ .le+o, 11J11J196?, ##.,
t. 92, .. 5<5.
K+ota 6L %oto del (r. F#I3SS, e+ el .le+ario -itado e+ +ota a+terior.
K+ota <L C.S.!., Fallo), t. 0<, .. 0=2N :d., Fallo), t. ?0, .. 220N :d., Fallo), t. 120, .. 2?6N C.
Ci*. Ca.., e+ .le+o, 11J11J196?, #.#., t. 92, .. 5<0 8 4.A., 19<0-II, .. 552 +ota Kdebe
)eBalar)e ;ue el .ro+u+-iamie+to del tribu+al /ue u+E+imeLN S.C. Bue+o) Aire),
1<J1FJ1956, #.#., t. 51, .. =F 8 4.A., 1956-I%, .. ?5FN ed., 2<J9J19<<, Re.. #.#., t. 01, ..
1<?=, )um. 12N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 12J5J1966, #.#., t. =?, .. <F9N S.T. Sa+ta Fe,
25J5J19<1, #.#., t. 1F=, .. 5?1N C. A.el. Ro)ario, 15J0J195=, #.#., t. 5=, .. 21?N S.C.
Tu-umE+, 19J9J1900, 4.T., t. 16, .. 15N S.T. 3+tre R:o), 16J5J1950, 4.A., 1950-III, .. 552N
S.T. !eu;uD+, 11J1FJ19<?, #.#., t. 10=, .. =99, 20.F=1-SN C. Fed. 2e+doCa, 1<J?J1956,
#.#., t. 51, .. 5?6N C. 5X A.el. C1rdoba, 9J5J19<6, #.#., Re.. t. 2?, .. 2<00, )um. 2FN
#AFAI##3, t. 0, +Q 2F5=N RUIP 2OR3!O, #a a--i1+ rei*i+di-atoria a+te) de la tradi-i1+
de la -o)a, Re*i)ta de la Fa-ultad de (ere-7o de Bue+o) Aire), 192?, .. 605N SPOTA, +ota
e+ #.#., t. 12, .. ?<FN FOR!I3#3S, 4.A., 1956-III, )e-. do-t., .. 11, +Q ?.
K+ota =L 3) la do-tri+a ;ue )ur,e del .le+ario de la C. Ci*il Ca.., 11J11J196?, ##., t. 92,
.. 5<0N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 9J0J1956, #.#., t. 0?, .. 1?2 8 4.A., 1956-II, .. 256N S.C.
Bue+o) Aire), 2FJ12J19<F, #.#., t. 1F2, .. 022 8 4.A., 19<1-II, .. 1F6N S.C. Tu-umE+,
5J12J1962, #.#., t. =0, .. 2?<N C. A.el. Ro)ario, 11J9J1952, R.S.F., t. 1, .. 2?<N C. A.el. 1X
#a Plata, 0FJ1FJ1961, #.#., t. <<, .. <<< 8 4.A., 1962-II, .. 1F<N C. A.el. 2X C1rdoba,
16J5J196?, C.4., t. 10, .. 22FN #AFAI##3, t. 0, +Q 2F5=N 2ART"!3P, 3) -e)ible la a--i1+
rei*i+di-atoria, Home+a9e a Pe+1+ 2art:+eC, Sa+ta Fe, 1956, .. <?=N SA#%AT, t. 0, +Q
2F69N 2ACHA(O, t. =, .. 1?=N SPOTA, #.#., t. 12, .. ?<FN el mi)mo %I#3P SARSFI3#(
e+ la +ota al art. 1556 di-e ;ue la rei*i+di-a-i1+ /u+dada )obre el dere-7o de .ro.iedad e)
-e)ible.
K+ota ?L C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 9J0J1956, #.#., t. 0?, .. 1?2 8 4.A., 1956-II, .. 256N
#AFAI##3, t. 0, +Q 2F5<N SA!CH3P (3 BUSTA2A!T3, A--i1+ obli-ua, +Omero) 651 8
6?9.
K+ota 9L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 0, +Q 2F5=N SA#%AT, t. 0, +Q 2F<FN S.C. Bue+o) Aire),
2J?J19<F, #.#., t. 1FF, .. 595N C. Fed. #a Plata, 1?J11J190?, 4.A., t. <5, .. 56F.
K+ota 1FL S.C. Bue+o) Aire), 1=J<J1962, (i,e)to de #a #e8, t. I%, .. 10?9, +Q 6?N C. A.el.
1X #a Plata, 5J12J1961, 4.A., 1962-II, .. 16?.
K+ota 11L C. A.el. 2X C1rdoba, 1<J2J195F, 4.C., t. 1, .. 1<2.
K+ota 12L FOR!I3#3S, Tratado de la) )u-e)io+e), 5X edi-i1+, t. 1, .. 5<5N e+ )e+tido
-o+-orda+te, ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F60, +ota 6<.
K+ota 10L C. A.el. Ro)ario, 21J12J1961, 4uri), t. 1, .. 2F=N C. A.el. 2X C1rdoba,
16J<J1965, C.4., t. =, .. <<?N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 1?J9J196=, #.#. diario del 12J5J1969N C.
A.el. Tu-umE+, 2=J=J1969, #.#., diario del 16J11J1969. #a Su.rema Corte de la Pro*i+-ia
de Bue+o) Aire) 7a te+ido u+a 9uri).rude+-ia -ambia+teG .rimero de-idi1 ;ue el -o+d1mi+o
)1lo .od:a rei*i+di-ar la .arte ideal ;ue te+:a e+ la -o)aG 1<J1FJ1956, #.#., t. 51, .. =F 8
4.A., 1956-I%, .. ?5FN lue,o de-idi1 ;ue .od:a rei*i+di-ar la totalidad de la -o)aG 1?J?J1965,
#.#., t. =<, .. <=FN .ara *ol*er .o)teriorme+te a )u 9uri).rude+-ia ori,i+ariaG 2J?J19<F, #.#.,
t. 1FF, .. 595. So)tie+e+ e)ta do-tri+a, SA#%AT, t. 0, +Q 2F65 8 ).N 2ACHA(O, t. =, .). ?6
8 ).N ##3R3!A, t. =, .. 5?= 8 t. ?, .. 16.
K+ota 15L #AFAI##3, t. 0, +Q 2F61.
K+ota 16L (e a-uerdo -o+ e)ta )olu-i1+G C. Ci*il Ca.., Sala C, 2J=J19<?, #.#., t. 100, ..
=?5N Sala (, 1FJ2J19<=, #.#., t. 126, .. <21N C. Ci*il 1X Ca.., 2<J=J1909, 4.A., t. <9, .. 6FFN
:d., 1?J2J1950, #.#., t. 0F, .. 151 8 4.A., 1950-I, .. <26N C. 2X A.el. #a Plata, 1FJ5J19=0,
#.#., t. 161, .. 652N C. Fed. #a Plata, 22J1FJ1950, 4.A, 1950-I%, 55?N C. Fed. Ba7:a Bla+-a,
16J2J1962, #.#., t. <<, .. 2F0N S.C. Sa+ #ui), 1<J=J190<, 4.A., t. 6=, .. 920N C.4. Sa+ 4ua+,
6J12J19<<, #.#., t. 126, .. <19 Kre).e-to de la 9uri).rude+-ia de la Corte Su.rema de
Bue+o) Aire) *Da)e +ota <19LN #AFAI##3, t. 0, +Q 2F61N 2O&A!O 8 SPOTA, +ota e+
4.A., t. 5?, .. <F9N BIBI#O!I, +ota al art. 26F9 del A+te.ro8e-toN FOR!I3#3S, Tratado de
la) )u-e)io+e), 5X ed., .. 5<5N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F6? a.
K+ota 1<L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F6?, a.
1112J110<F
B.M CO!TRA @UII! S3 (IRIG3
1112J15?9
15?9. PRI!CIPIO.M #a a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ e)tE /u+dame+talme+te diri,ida a
re-u.erar K8, e>-e.-io+alme+te, ad;uirirL la .o)e)i1+ .erdida. Pero -abe .re,u+tar)e )i al
7ablar de .o)eedor o .o)e)i1+, el C1di,o )e re/iere al )e+tido .ro.io de la .alabra o
-om.re+de tambiD+ la )im.le te+e+-ia. #a -ue)ti1+ e) deli-ada 8 e>i,e a +ue)tro e+te+der
al,u+a) .re-i)io+e)G
aL Como .ri+-i.io, la a--i1+ rei*i+di-atoria )e otor,a -o+tra -ual;uiera ;ue tie+e la -o)a,
)ea a t:tulo de .o)eedor .ro.iame+te di-7o o de )im.le te+edor K*er +ota 1L. 3) la )olu-i1+
;ue )ur,e e>.re)ame+te del .rimer .Erra/o del art. 2=?2 %er Te>to , )e,O+ la -ual la
rei*i+di-a-i1+ .uede diri,ir)e -o+tra el ;ue .o)ee a +ombre de otroN -o+-e.to ;ue, .or otra
.arte, e)tE rati/i-ado .or la +ota al art. 2=6? %er Te>to , e+ la -ual %I#3P SARSFI3#(
di-e ;ue Tla .alabra .o)eer, .o)eedor )e a.li-a e+ el -a)o del art:-ulo 8 re).e-to al
dema+dado, ta+to al ;ue .o)ee -omo dueBo de la -o)a -omo al ;ue merame+te la tie+eU.
Si+ embar,o, el )im.le te+edor, ;ue tie+e la -o)a a +ombre de u+ ter-ero, .uede de)*iar de
): la a--i1+ de-lara+do el +ombre 8 la re)ide+-ia de la .er)o+a a -u8o +ombre la tie+eN
de)de ;ue a): lo 7a,a, la a--i1+ debe diri,ir)e -o+tra el *erdadero .o)eedor de la -o)a Kart.
2=?2 %er Te>to L.
#a )olu-i1+ e) raCo+ableG )i el te+edor +o .rete+de te+er +i+,O+ dere-7o a la .o)e)i1+ de la
-o)a, )al*o el ;ue emer,e de u+a rela-i1+ -o+tra-tual -o+ u+ ter-ero, e) e+tre el
rei*i+di-a+te 8 e)te ter-ero ;ue debe trabar)e el liti,io.
Para ;ue el te+edor .ueda de)*iar de ): la a--i1+, debe de-larar el +ombre 8 domi-ilio del
.o)eedor 7a)ta el mome+to de la traba de la liti), )ie+do e>tem.orE+ea u+a ma+i/e)ta-i1+
.o)terior K*er +ota 2L.
Si +o ob)ta+te la ma+i/e)ta-i1+ del dema+dado de +o )er .o)eedor 8 de te+er la -o)a a
+ombre del ter-ero, el a-tor i+)i)tiera e+ ;ue a;uDl e) el *erdadero .o)eedor, el 9ui-io debe
.ro)e,uir ba9o la re).o+)abilidad del a-tor, ;ue deberE .robar )u a/irma-i1+ K*er +ota 0LN 8,
.or -ierto, la rei*i+di-a-i1+ e) .ro-ede+te -o+tra el te+edor, au+;ue de-lare ;ue .o)ee a
+ombre de otro, )i de la) .rueba) re)ulta la i+e>a-titud de )u a/irma-i1+ K*er +ota 5L.
!o ba)ta ;ue el )im.le te+edor de la -o)a di,a ;ue tie+e e)te -arE-ter, )i+ e>.re)ar al .ro.io
tiem.o el +ombre 8 el domi-ilio de la .er)o+a .or la -ual .o)ee o ;ue li)a 8 lla+ame+te
+ie,ue )er .o)eedor. 3l 9ui-io )e )e,uirE -o+tra Dl 8 el rei*i+di-a+te re-u.erarE la .o)e)i1+
de la -o)a de)de ;ue .ruebe ;ue )e e+-ue+tra e+ .oder del dema+dado Kart. 2=?0 %er
Te>to L. 3llo )i+ .er9ui-io del dere-7o ;ue tie+e la .er)o+a a -u8o +ombre .o)e:a el ter-ero
de di)-utir el dere-7o a la -o)a -o+ el rei*i+di-a+te K*er +ota 6L.
bL (e todo lo di-7o 7a)ta a;u: )ur,e la )i,uie+te -o+-lu)i1+G ;ue el rei*i+di-a+te tie+e
a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra el .o)eedor o el )im.le te+edorN .ero ;ue )i D)te da el +ombre
de la .er)o+a .or ;uie+ .o)ee, la a--i1+ debe diri,ir)e -o+tra D)te. Pero .uede o-urrir ;ue el
te+edor dete+te la -o)a +o a +ombre de u+ ter-ero, )i+o .or e+tre,a 7e-7a .or el .ro.io
rei*i+di-a+te. Su.o+,amo) ;ue el dema+dado te+,a la -o)a -omo -o+)e-ue+-ia de u+
-o+trato de lo-a-i1+, de ma+dato, de de.1)ito, de -omodato, et-. & )u.o+,amo) tambiD+
;ue al .ro.ietario +o le re)ulte -1modo i+)taurar la a--i1+ +a-ida del -o+trato, .or e9em.lo,
.or;ue 7a .erdido la .rueba de D)te. 3+ e)e -a)o, +i+,u+a duda -abe de ;ue el .ro.ietario
tie+e la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, ;ue e) .ro.ia de todo dueBo 8 la tie+e -o+tra el )im.le
te+edor, au+;ue D)te +o .rete+da te+er la .o)e)i1+ e+ )e+tido .ro.io K*er +ota <L.
1112J159F
159F. R3I%I!(ICACI! CO!TRA 3# H3R3(3RO (3# POS33(OR.M (i).o+e el
art. 2==0 %er Te>to ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +o )e da -o+tra el 7eredero del .o)eedor
)i+o -ua+do el 7eredero e) .o)eedor Dl mi)mo de la -o)a )obre ;ue *er)a la a--i1+ 8 +o e)tE
obli,ado .or la .arte de ;ue )ea 7eredero del di/u+to .o)eedor, )i+o e+ -ua+to a la .arte ;ue
te+,a e+ la .o)e)i1+.
Ad*irtamo), a+te todo, ;ue el te>to )e re/iere a la .o)e)i1+ de la -o)a e+ ): mi)ma 8 +o a la
.o)e)i1+ 7ereditariaN de do+de re)ulta -laro ;ue el art. 2==0 %er Te>to alude al )u.ue)to de
rei*i+di-a-i1+ .romo*ida de).uD) de la .arti-i1+ de lo) bie+e) de la 7ere+-ia K*er +ota =L.
Si la -o)a 7a )ido ad9udi-ada e+ la .arti-i1+ a u+ )olo 7eredero, e) D)te el O+i-o ;ue .uede
)er dema+dadoN )i 7a )ido ad9udi-ada e+ -o+domi+io a *ario), -ada u+o de lo) -o+d1mi+o)
+o e)tE obli,ado )i+o e+ -ua+to a la .arte ;ue te+,a e+ la .o)e)i1+.
Pero )i la rei*i+di-a-i1+ /ue i+te+tada dura+te el e)tado de i+di*i)i1+, todo) lo) 7eredero)
)o+ re).o+)able) K*er +ota ?L.
1112J1591
1591. R3I%I!(ICACI! SI! POS3SI! !I T3!3!CIA (3 #A COSA POR 3#
(32A!(A(O.M Si,uie+do la tradi-i1+ del (ere-7o Roma+o, +ue)tro C1di,o admite la
rei*i+di-a-i1+ e+ -a)o) )u.ue)to) e+ lo) -uale) el dema+dado, al e+tablar)e la dema+da, +o
e) +i .o)eedor +i te+edor de la -o)a rei*i+di-ada. 3)o) -a)o) )o+ lo) )i,uie+te)G aL -ua+do
el dema+dado )e da .or .o)eedor )i+ )erlo Kart. 2=?5 %er Te>to LN bL -ua+do el dema+dado
7a de9ado de .o)eer .or dolo o 7e-7o )u8o Kart. 2=?6 %er Te>to L. #o) roma+i)ta) 7ablaba+
de ;ue e+ e)to) -a)o) 7ab:a .o)e)i1+ /i-ta, .or;ue e+ ello) )e 7a-e a.li-a-i1+ del .ri+-i.io
de ;ue el dolo del dema+dado e;ui*ale a la .o)e)i1+ de la -o)a rei*i+di-ada. Trataremo)
.or )e.arado e)to) -a)o).
aL Se,O+ el art. 2=?5 %er Te>to , el ;ue de mala le )e da .or .o)eedor )i+ )erlo, )erE
-o+de+ado a la i+dem+iCa-i1+ de -ual;uier .er9ui-io ;ue de e)te e+,aBo 7a8a re)ultado al
rei*i+di-a+te. #a )e+te+-ia +o .odr:a -o+de+ar a la re)titu-i1+ de la -o)a, .ue)to ;ue el
dema+dado +o e) .o)eedor +i te+edorN .ero )er:a i+9u)to e>o+erar de toda re).o+)abilidad a
;uie+ 7a i+du-ido e+ error al rei*i+di-a+te. #a le8 -a)ti,a )u mala /e im.o+iD+dole la
i+dem+iCa-i1+ de todo) lo) daBo) 8 .er9ui-io) re)ulta+te) de e)te e+,aBo.
bL Por lo .ro+to, deberE -ar,ar -o+ la) -o)ta) del 9ui-ioN .ero .uede+ 7aber o-urrido otro)
daBo). A):, .or e9em.lo, e) .o)ible ;ue dura+te el tiem.o ;ue dur1 el trEmite del 9ui-io, )e
7a8a o.erado la .re)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a e+ /a*or del .o)eedor *erdadero. 3+ e)a 7i.1te)i)
el rei*i+di-ado ;ue de-lar1 )er .o)eedor, )i+ )erlo, te+drE ;ue .a,ar lo) daBo) )u/rido) .or
el rei*i+di-a+te -omo -o+)e-ue+-ia de la .Drdida de )u .ro.iedad. (e i,ual modo, deberE
i+dem+iCarlo .or lo) /ruto) de9ado) de .er-ibir dura+te el tiem.o ;ue dur1 el .leito.
bL Por )u .arte, el art. 2=?6 %er Te>to di).o+e ;ue la rei*i+di-a-i1+ .odrE i+te+tar)e -o+tra
el ;ue .or dolo o 7e-7o )u8o 7a de9ado de .o)eer .ara di/i-ultar o im.o)ibilitar la
rei*i+di-a-i1+. #a le8 )u.o+e el -a)o de ;ue el dema+dado 7a8a e+a9e+ado la -o)a a u+
ter-eroN )i D)te e) a t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e, la rei*i+di-a-i1+ )e 7abrE 7e-7o im.o)ibleN
)i lo 7a )ido de mala /e o a t:tulo ,ratuito la rei*i+di-a-i1+ )e di/i-ulta, .ero +o )e 7a-e
im.o)ible. 3+ ambo) -a)o), el ;ue 7a .ro-edido -o+ dolo debe i+dem+iCar todo) lo) daBo)
8 .er9ui-io) )u/rido) .or el rei*i+di-a+te.
Ad*irtamo) ;ue la le8 7abla del ;ue 7ubiera .ro-edido .or dolo o 7e-7o )u8o, lo ;ue
.are-er:a i+di-ar ;ue )e trata de do) )itua-io+e) di)ti+ta). Si+ embar,o +o e) a):. 3l 7e-7o
)u8o de ;ue 7abla la le8 debe )er realiCado .ara di/i-ultar o im.o)ibilitar la rei*i+di-a-i1+.
(ebe tratar)e, .or ta+to, de u+ 7e-7o i+te+-io+al. & )ie+do i+te+-io+al, e) dolo)o.
Co+-luimo), .ue), ;ue la) .alabra) dolo o 7e-7o )u8o )o+ do) ma+era) reiterati*a) de
e>.re)ar la mi)ma idea. 3+ -ambio, la rei*i+di-a-i1+ +o -abe )i el dema+dado 7a de9ado de
.o)eer .or )im.le +e,li,e+-ia, -omo o-urrir:a )i 7ubiera .erdido la -o)a )i+ .er9ui-io de la
a--i1+ .or daBo) 8 .er9ui-io) ;ue e*e+tualme+te .udiera -orre).o+der. (e-imo)
e*e+tualme+te, .or;ue e)ta a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) .uede o +o +a-er e+ /a*or del
.ro.ietario de la -o)aN te+drE dere-7o a ella )i 7ubiera -o+/iado la te+e+-ia de la -o)a a u+
ter-ero 8 D)te la .erdiereN +o la te+drE, e+ -ambio, -o+tra el ter-er ad;uire+te a t:tulo
,ratuito 8 de bue+a /e ;ue .or +e,li,e+-ia la .erdiere.
Se e>.li-a ;ue a): )ea, .or;ue e)ta a--i1+ de daBo) e) -o+tra-tualN el ;ue e)tE li,ado al
dueBo .or u+ -o+trato, de de.1)ito, lo-a-i1+, et-., re).o+de de )u +e,li,e+-iaN .ero +o, el
ter-er .o)eedor +o li,ado al dueBo .or -o+trato al,u+o. Por el -o+trario, la a--i1+ deri*ada
del art. 2=?6 %er Te>to +o )ur,e de u+ -o+trato, )i+o del domi+io, .or lo -ual )e bri+da
-o+tra -ual;uier .o)eedor ;ue .or )u dolo 7a8a 7e-7o im.o)ible la rei*i+di-a-i1+.
Por +ue)tra .arte .e+)amo) ;ue e) u+ error de tD-+i-a 9ur:di-a llamar rei*i+di-a-i1+ a la
a--i1+ ;ue )e i+te+ta -o+tra el ;ue .or dolo 7a de9ado de .o)eer .ara di/i-ultar o
im.o)ibilitar la rei*i+di-a-i1+N lo ;ue )e tie+e -o+tra Dl e) u+a a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io)
8 +o la rei*i+di-atoria, -u8o ob9eto /u+dame+tal e) re-u.erar la .o)e)i1+ de la -o)a. Claro
e)tE ;ue )i el dema+dado 7a de9ado de .o)eer de).uD) de i+i-iado el 9ui-io de
rei*i+di-a-i1+, e+to+-e) la a--i1+ debe )e,uir adela+te 8 tra+)/ormar)e e+ u+a de daBo) 8
.er9ui-io).
1112J1592
1592. %3!(3(OR (3 COSAS I!2U3B#3S.M A-orde -o+ el art. 0920 %er Te>to , el
*e+dedor de -o)a) i+mueble) ;ue +o 7a dado) tDrmi+o .ara el .a,o, .uede rei*i+di-arla)
del -om.rador o de ter-ero) .o)eedore). 3+ la .rE-ti-a, e+ la) rela-io+e) e+tre -om.rador 8
*e+dedor, ba)ta -o+ la a--i1+ de re)olu-i1+ .or i+-um.limie+to del -o+tratoN -o+ re).e-to a
lo) ter-ero) .o)eedore), la a--i1+ rei*i+di-atoria .ro-ederE )olame+te )i e)to) )o+ de mala
/e o 7a+ ad;uirido la -o)a .or t:tulo ,ratuito, )e,O+ 7emo) de *er mE) adela+te K*Da)e +Q
16FF 8 )i,.L.
1112J1590
1590. (3R3CHO (3 P3RS3CUCI! (3# #OCA(OR.M 3l art. 0??0 %er Te>to del C.
Ci*il e)table-e u+ .ri*ile,io e+ /a*or del lo-ador, ;ue a/e-ta lo) mueble) ;ue )e e+-ue+tra+
e+ la -a)a ;ue )ir*e+ .ara la e>.lota-i1+ de la 7a-ie+da ruralN 8 el art. 0??6 %er Te>to le
-o+/iere u+ dere-7o de .er)e-u-i1+ )obre e)a) -o)a), ;ue .uede 7a-er)e e/e-ti*o dura+te u+
me) de).uD) de retirada) de la -o)a al;uilada, au+;ue el .o)eedor de ello) )ea de bue+a /e.
!o )e trata, .or -ierto, de u+a a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ .ue)to ;ue el titular de ella +o e)
.ro.ietario +i tie+e tam.o-o +i+,O+ dere-7o real ;ue -o+/iera la .o)e)i1+ de la -o)aN
tam.o-o )e -om.ade-e -o+ la +aturaleCa de la rei*i+di-a-i1+ el bre*:)imo tDrmi+o de
-adu-idad ;ue )e /i9a .ara la a--i1+ del art. 0??6 %er Te>to . Pero tie+e -o+ ella al,u+a
a+alo,:a .or;ue -o+/iere, au+;ue )ea bre*eme+te, u+ dere-7o de .er)e-u-i1+ .ara 7a-er
e/e-ti*o el .ri*ile,io ;ue la le8 re-o+o-e al lo-ador.
K+ota 1L (e a-uerdo e+ ;ue .uede diri,ir)e -o+tra el )im.le te+edorG C. Com. Ca.., Sala
B, 1<J6J196<, #.#., t. ??, .. <10N S.C. Bue+o) Aire), 1<J?J1966, #.#., t. ?1, .. 0?< 8 4.A.,
196<-I, .. 2FFN S.T. Sa+ta Fe, 5J1FJ196=, 4uri), t. 12, .. 22<N S.C. Tu-umE+, <J9J190<, #.#.,
t. <, .. 022N C. A.el. R:o Cuarto, 0J=J19<2, #.#., t. 111, .. 222N C. Fed. Re)i)te+-ia,
2<J6J196F, 4.A., 19<F-I%, .. 16<N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 210=.
K+ota 2L (e a-uerdo, #AFAI##3, t. 0, +Q 2F66N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q
2F<5, +ota ?1. 3+ -ambio, SA#%AT o.i+a ;ue la ma+i/e)ta-i1+ .uede 7a-er)e e+ -ual;uier
e)tado del 9ui-io Klo-. -it.L.
K+ota 0L S.C. Bue+o) Aire), A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 15, t. 5, .. 0<6N ARGAVARAP,
e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F<5, +ota ?F.
K+ota 5L C.S.!., Fallo), t. 92, .. =?.
K+ota 6L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2F<6.
K+ota <L 3)ta e) la )olu-i1+ ;ue )ur,e -larame+te +o )1lo de lo) te>to) le,ale), )i+o
tambiD+ de la +ota al art. 2=6?, e+ el -ual )e e>.o+e el e9em.lo del de.1)itoG *Da)e C.S.!.,
Fallo), t. =?, .. 1?N :d., t. =9, .. 50FN C. Ci*il 1X Ca.., 29J9J1901, 4.A., t. 0<, .. 9?1N C. Ci*il
2X Ca.., 29J=J1902, 4.A., t. 0?, .. 11=9N :d., =J6J1952, 4.A., 1952-II, .. <=?N S.C. Bue+o)
Aire), A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1<, t. 1F, .. 1?= 8 #.#., t. ?1, .. 0?<N SA#%AT, t. 0, +Q
2F<<N S3GO%IA, t. 2, .. 1=9, +Q 11.
K+ota =L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F=0 a.
K+ota ?L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2F=0 aN 2ACHA(O, t. =, .. 2F=N S.C.
Bue+o) Aire), A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 15, t. 6, .. 516.
1112J110=F
C.M OB43TO (3 #A ACCI!
1112J1595
1595. PRI!CIPIO.M &a 7emo) di-7o ;ue el ob9eto de la a--i1+ rei*i+di-atoria e) la
re-u.era-i1+ de la .o)e)i1+ de -o)a) mueble) o i+mueble). (ebe re/erir)e )iem.re a -o)a)
.arti-ulare), e) de-ir, a -o)a) /:)i-ame+te determi+ada), )ea+ mueble) o i+mueble). 3)te
.ri+-i.io )ur,e del mi)mo art:-ulo e+ ;ue )e de/i+e la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, el 2=6?, e+
el ;ue )e di-e ;ue e)ta a--i1+ e) la ;ue +a-e del domi+io ;ue -ada u+o tie+e de -o)a)
.arti-ulare)N 8 el -o+-e.to e)tE re/irmado e+ el art. 2=69 %er Te>to , )e,O+ el -ual la) -o)a)
.arti-ulare) de ;ue )e tie+e domi+io, )ea+ mueble) o ra:-e), .uede+ )er ob9eto de la a--i1+
de rei*i+di-a-i1+.
Por -o)a) .arti-ulare) debe e+te+der)e a;uella) ;ue .uede+ determi+ar)e /:)i-ame+te. Para
elimi+ar al,u+a) .o)ible) duda), el C1di,o a,re,a ;ue )o+ rei*i+di-able) lo) t:tulo) de
-rDdito) ;ue +o /ue)e+ al .ortador, au+;ue )e te+,a+ -edido) o e+do)ado) )i /ue)e+ )i+
tra+)/ere+-ia de domi+io, mie+tra) e>i)ta+ e+ .oder del .o)eedor im.er/e-to o )im.le
dete+tador Kart. 2=<F %er Te>to L. #a le8 )e re/iere -larame+te a lo) t:tulo) +omi+ati*o) o a
la orde+N e+ -ua+to a lo) t:tulo) al .ortador, *Da)e +Q 159<, d.
(el mi)mo modo, )o+ rei*i+di-able) la) -o)a) mueble) o i+mueble) .or )u -arE-ter
re.re)e+tati*o Kart. 2=69 %er Te>to L, e) de-ir lo) i+)trume+to) de)ti+ado) a do-ume+tar la
e>i)te+-ia de dere-7o) reale) o .er)o+ale). Por -o+)i,uie+te, .uede rei*i+di-ar)e el t:tulo de
.ro.iedad de u+ i+mueble o el ;ue -om.ruebe la e>i)te+-ia de otro) dere-7o) reale) o
.er)o+ale).
1112J1596
1596. U!I%3RSA#I(A(3S (3 BI3!3S & (3 COSAS.M (i).o+e el art. 2=<5 %er
Te>to ;ue u+a u+i*er)alidad de bie+e) tale) -omo u+a )u-e)i1+ -ue)tio+ada, +o .uede )er
ob9eto de la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+N .ero .uede )erlo u+a u+i*er)alidad de -o)a). #a le8
di)ti+,ue, .or -o+)i,uie+te, e+tre la) u+i*er)alidade) de bie+e) 8 de -o)a). #a u+i*er)alidad
de bie+e) o u+i*er)alidad 9ur:di-a, e) u+ -o+9u+to .atrimo+ial i+te,rado .or bie+e) 8 -o)a)
8 -u8a -om.o)i-i1+ e) i+determi+ada. Tal e) el -a)o del a-er*o )u-e)orio o de la ma)a ;ue
-o+)titu8e el .atrimo+io de u+ deudor -o+-ur)ado. 3+ +i+,u+o de e)to) -a)o -abe la a--i1+
rei*i+di-atoria re/erida al -o+9u+to de di-7o) bie+e)N e+ el -a)o de la 7ere+-ia -abe,
em.ero, la a--i1+ de .eti-i1+ de 7ere+-iaN e+ el -a)a de la ma)a de u+ -o+-ur)o o ;uiebra,
-abe la a--i1+ rei*i+di-atoria re).e-to de -o)a) determi+ada), .ero +o de la ma)a e+ ):.
3+ -ambio la) )im.le) u+i*er)alidade) de -o)a) llamada) tambiD+ de 7e-7o, -omo, .or
e9em.lo, u+a bibliote-a, u+a ma9ada, .uede+ )er rei*i+di-ada).
1112J159<
159<. COSAS @U3 !O SO! R3I%I!(ICAB#3S.M (i).o+e el art. 2=<2 %er Te>to ;ue
+o )o+ rei*i+di-able) lo) bie+e) ;ue +o )ea+ -o)a), +i la) -o)a) /utura), +i la) -o)a)
a--e)oria) au+;ue lle,ue+ a )e.arar)e de la) .ri+-i.ale), a +o )er D)ta) rei*i+di-ada), +i la)
-o)a) mueble) -u8a ide+tidad +o .uede )er re-o+o-ida -omo el di+ero, t:tulo) al .ortador, o
-o)a) /u+,ible).
%eamo) .or )u orde+, la e+umera-i1+ del C1di,o.
aL A+te todo, +o )o+ rei*i+di-able) lo) bie+e) ;ue +o )ea+ -o)a), e) de-ir, lo) dere-7o).
Co+*ie+e re-ordar ;ue e+, el C1di,o )e llama -o)a) a lo) ob9eto) materiale) )u)-e.tible) de
te+er u+ *alor Kart. 2011 %er Te>to L. #a le8 1==11 a,re,1 a e)te art:-ulo u+ a.artado ;ue
re)uel*e u+ .roblema ;ue era ob9eto de debate) do-tri+ario)N el de )i la) e+er,:a) era+ o +o
-o)a). (i-e a): la +ue*a di).o)i-i1+ le,alG la) di).o)i-io+e) re/ere+te) a la) -o)a) )o+
a.li-able) a la e+er,:a 8 a la) /uerCa) +aturale) )u)-e.tible) de a.ro*e-7amie+to. 3) de-ir,
la) e+er,:a) )o+ -o)a) o debe+ )er tratada) -omo -o)a). A7ora bie+G R)o+ rei*i+di-able)S
Por lo ,e+eral, la a.ro.ia-i1+ de e+er,:a im.li-a )imultE+eame+te )u -o+)umoN .or
-o+)i,uie+te +o )e -o+-ibe la rei*i+di-a-i1+ de al,o ;ue 8a +o e>i)te K*er +ota 1L.
3>-e.-io+alme+te .uede dar)e el -a)o de ;ue la e+er,:a de la -ual u+a .er)o+a )e 7a8a
a.ro.iado i+debidame+te +o e)tD -o+)umida )i+o alma-e+ada e+ a-umuladore). AO+ a):
.e+)emo) ;ue +o e) )u)-e.tible de rei*i+di-a-i1+ .or;ue )e trata de u+a -o)a
e*ide+teme+te /u+,ible Ku+ db de ele-tri-idad e) e>a-tame+te i,ual a otroL 8, .or lo ta+to,
+o .uede )er ide+ti/i-ada +i rei*i+di-ada.
bL !o )o+ rei*i+di-able) la) -o)a) /utura), e) de-ir, a;uella) ;ue +o 7a+ lle,ado toda*:a a
te+er e>i)te+-ia 9ur:di-a, tal -omo o-urre -o+ u+a -o)e-7a e+ .ie. #a a--i1+ rei*i+di-atoria
e>i,e la e>i)te+-ia a-tual de la -o)a.
-L Tam.o-o )o+ rei*i+di-able) la) -o)a) a--e)oria) au+;ue lle,ue+ a )e.arar)e de la)
.ri+-i.ale), a +o )er D)ta) rei*i+di-ada). #o ;ue la le8 ;uiere )i,+i/i-ar e) ;ue mie+tra) la)
-o)a) a--e)oria) e)tD+ u+ida) a la) .ri+-i.ale), +o )o+ rei*i+di-able) -o+ i+de.e+de+-ia de
D)ta). #a reda--i1+ de e)te .Erra/o del art. 2=<2 %er Te>to +o e) /eliC -ua+do di-e au+;ue
lle,ue+ a )e.arar)e de la) .ri+-i.ale). Pare-e dar a e+te+der ;ue la) -o)a) a--e)oria) +i au+
)e.arada) de la) .ri+-i.ale) .uede+ )er rei*i+di-ada). !o e) D)ta, )i+ embar,o, la
i+ter.reta-i1+ -orre-ta de la le8.
Cua+do la) -o)a) a--e)oria) 7a+ )ido le,:timame+te )e.arada) de la) .ri+-i.ale) .or ;uie+
tie+e dere-7o a 7a-erlo, de9a+ de )er a--e)oria) 8 )e -o+*ierte+ e+ .ri+-i.ale)N -omo tale),
.uede+ )er rei*i+di-ada). #o ;ue la le8 ;uiere de-ir e) ;ue la) -o)a) a--e)oria) +o .uede+
)er rei*i+di-ada) au+;ue .ueda+ )e.arar)e de la) .ri+-i.ale) o au+;ue )e )e.ara)e+ de ella)
de ma+era i+debida o ile,:tima K*er +ota 2L.
3)ta i+teli,e+-ia del te>to le,al e)tE -orroborada .or el art. 2=<0 %er Te>to , )e,O+ el -ual )i
la -o)a 7a .ere-ido e+ .arte o )i )1lo ;ueda+ lo) a--e)orio) de ella, )e .uede+ rei*i+di-ar
lo) a--e)orio).
dL !o )o+ rei*i+di-able) la) -o)a) mueble) -u8a ide+tidad +o .uede )er re-o+o-ida -omo el
di+ero, t:tulo) al .ortador o -o)a) /u+,ible). 3)ta )olu-i1+ e) u+a -o+)e-ue+-ia de ;ue la
a--i1+ rei*i+di-atoria )1lo )e -o+-ibe re).e-to de -o)a) determi+ada) de ma+era .re-i)a 8
la) -o)a) /u+,ible) )o+ i+determi+ada). 3+ -ua+to a lo) t:tulo) al .ortador, e+ .ri+-i.io +o
.uede+ )er ide+ti/i-ado) 8, .or lo ta+to, tam.o-o -abe la a--i1+ rei*i+di-atoriaN )i+
embar,o, el C1di,o de Comer-io e)table-e *aria) di).o)i-io+e) te+die+te) a la
ide+ti/i-a-i1+ de t:tulo) al .ortador de lo) -uale) el .ro.ietario 7a8a )ido de).o)e:do .or
robo, abu)o de -o+/ia+Ca, e)ta/a, .Drdida o i+utiliCa-i1+ Kart). =5< %er Te>to 8 )i,.LN 8 )i
-o+/orme -o+ el .ro-edimie+to le,al, .udiera+ ide+ti/i-ar)e lo) t:tulo) e+ .oder de u+
ter-ero de mala /e, el art. =<6 %er Te>to -o+/iere al .ro.ietario el dere-7o de rei*i+di-arlo).
Se 7a de-larado ;ue +o )o+ rei*i+di-able) la) -uota) de -a.ital de u+a )o-iedad de
re).o+)abilidad limitada .or;ue +o tie+e+ i+di*idualidad -or.1rea K*er +ota 0L, .ero )i la)
a--io+e) de u+a )o-iedad a+1+ima K*er +ota 5L.
3+ -ua+to a la) -o)a) /u+,ible), )i bie+ el .ri+-i.io e) ;ue +o .uede+ rei*i+di-ar)e, .odr:a
dar)e el )u.ue)to ;ue determi+ada) -o)a) /u+,ible) e)tD+ )e.arada), lo-aliCada) e
i+di*idualiCada)N -omo .odr:a o-urrir -o+ u+a -o)e-7a de ma:C o tri,o, alma-e+ada e+ lo)
,al.o+e) de u+a e)ta+-ia. 3+ tal )u.ue)to, la rei*i+di-a-i1+ e) admi)ible K*er +ota 6L.
1112J159=
159=. 3$TI!CI! PARCIA# (3 #A COSA.M 3l art. 2=<0 %er Te>to di).o+e ;ue )i la
-o)a 7a .ere-ido e+ .arte, o )i )1lo ;ueda+ a--e)orio) de ella, )e .uede rei*i+di-ar la .arte
;ue )ub)i)te o lo) a--e)orio)N determi+a+do de u+ modo -ierto lo ;ue )e ;uiere rei*i+di-ar.
&a +o) 7emo) re/erido a+teriorme+te al )u.ue)to de lo) a--e)orio) K*Da)e +Q 159<, -LN e+
-ua+to a la) -o)a) .erdida) o .ere-ida) .ar-ialme+te, e) ob*io el dere-7o ;ue tie+e el
.ro.ietario a rei*i+di-ar la .arte ;ue ;ueda )ub)i)te+te. Todo ello, )i+ .er9ui-io de la
e*e+tual a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) ;ue .udiera -orre).o+derle -o+tra la .er)o+a .or
-u8o dolo o -ul.a la -o)a 7a )ido deteriorada.
K+ota 1L (e a-uerdoG 2ARIA!I (3 %I(A#, Cur)o de dere-7o) reale), .. 0<.
K+ota 2L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 2F5<.
K+ota 0L Sala C, <J<J19=6, #.#., t. 19=<-A, .. 152.
K+ota 5L Fallo -itado e+ +ota a+terior.
K+ota 6L C. PaC Ca.., 26J<J1956, G.P., t. <0, .. 160N C. A.el. Ro)ario, 20J?J190<, #.#., t.
6, .. 106.
1112J110?F
(.M R3I%I!(ICACI! (3 I!2U3B#3S
1112J159?
159?. I(3A G3!3RA# (3# SIST32A (3# C(IGO CI%I# & (3 #A #3& 1==11.M
3+ materia de rei*i+di-a-i1+, el )i)tema del C1di,o Ci*il e)tE domi+ado .or la -lE)i-a re,la
+emo .lu) iuri) ;ue el art. 02=F %er Te>to e+u+-ia e+ lo) )i,uie+te) tDrmi+o)G +adie .uede
tra+)mitir a otro )obre u+ ob9eto u+ dere-7o me9or o mE) e>te+)o ;ue el ;ue ,oCabaN 8
re-:.ro-ame+te, +adie .uede ad;uirir )obre u+ ob9eto u+ dere-7o me9or 8 mE) e>te+)o ;ue
el ;ue te+:a a;uel de ;uie+ lo ad;uiere.
#a l1,i-a de e)ta re,la e) im.e-able. RC1mo .uede -o+-ebir)e ;ue al,uie+ tra+)mita u+
dere-7o ;ue +o tie+eS Pero la .ura l1,i-a )uele -o+du-ir e+ materia 9ur:di-a a
-o+)e-ue+-ia) im.re*i)ta) e i+de)eable). He a;u: u+a .er)o+a ;ue ad;uiere a t:tulo o+ero)o
8 de bue+a /e u+ i+mueble )obre la ba)e de u+ t:tulo .er/e-toN mE) tarde re)ulta ;ue ;uie+ le
*e+di1 el i+mueble o al,u+o de lo) a+te-e)ore) e+ el domi+io, lo obtu*o e+ raC1+ de u+
a-to +ulo o a+ulable. #a -o+)e-ue+-ia de la a.li-a-i1+ de la re,la del art. 02=F %er Te>to e)
;ue -ae+ toda) la) )u-e)i*a) tra+)mi)io+e) del domi+io .o)teriore) al a-to +ulo, -o+ ,ra*e
.er9ui-io de la )e,uridad 9ur:di-a 8 -o+ ,ra*e e i+9u)ta le)i1+ de ;uie+ ad;uiri1 el bie+ de
bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o.
3llo e>.li-a ;ue el mi)mo -odi/i-ador e>-lu8era de la di).o)i-i1+ del art. 02=F %er Te>to al
.o)eedor de -o)a) mueble) Kart. 02=1 %er Te>to L. Tam.o-o )e a.li-aba al -a)o del
ad;uire+te de bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o de u+ i+mueble, ;ue lo 7ubo de u+ e+a9e+a+te de
bue+a /e.
Au+ -o+ e)ta) limita-io+e), el )i)tema del C1di,o era e*ide+teme+te i+9u)to 8 -o+trario a la
)e,uridad 9ur:di-a. #a le8 1==11 i+trodu9o u+a drE)ti-a limita-i1+ a la a.li-a-i1+ de la re,la
del art. 02=F %er Te>to media+te u+ a,re,ado 7e-7o al art. 1F61 %er Te>to , e+ el -ual )e
.o+e+ a )al*o lo) dere-7o) de lo) ter-ero) ad;uire+te) de bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o, lo)
;ue +o .uede+ )er a/e-tado) .or +i+,u+a +ulidad ;ue *i-ie la) a+teriore) tra+)mi)io+e).
!o) 7emo) limitado a;u: a dar u+a idea ,e+eral del )i)tema le,al ar,e+ti+o, )obre el ;ue
*ol*eremo) detalladame+te e+ lo) .Erra/o) ;ue )i,ue+.
1112J1109F
1.M Rei*i+di-a-i1+ -o+tra el de).o9a+te
1112J1599
1599. PROC3(3!CIA (3 #A ACCI!.M (i).o+e el art. 2==< %er Te>to ;ue la a--i1+
rei*i+di-atoria -om.ete -o+tra el a-tual .o)eedor de u+a -o)a i+mueble ;ue la 7ubo .or
de).o9o -o+tra el rei*i+di-a+te.
3) +e-e)ario ad*ertir, a+te todo, ;ue la .alabra de).o9o e)tE tomada e+ e)te te>to, +o e+ )u
)e+tido .ro.io, )i+o e+ el de -ual;uier de).o)e)i1+, 7a8a o +o mediado *iole+-ia K*er +ota
1L.
3+ -a)o de de).o9o .ro.iame+te di-7o, el .ro.ietario +o )1lo tie+e la a--i1+ rei*i+di-atoria,
)i+o tambiD+ la .o)e)oria .ero .uede o-urrir ;ue D)ta 7a8a .re)-ri.to o ;ue i+i-iada la
a--i1+ de de).o9o, el .ro.ietario re)ultara derrotadoN e+ e)o) -a)o), le ;ueda toda*:a la
.o)ibilidad de i+te+tar la rei*i+di-atoria.
1112J115FF
2.M Rei*i+di-a-i1+ -o+tra el ad;uire+te ;ue .o)ee u+ t:tulo +ulo o a+ulable
1112J16FF
16FF. SIST32A #3GA#.M (i).o+e el art. 2==? %er Te>to ;ue )ea la -o)a mueble o
i+mueble, la rei*i+di-a-i1+ -om.ete -o+tra el a-tual .o)eedor, au+;ue /uera de bue+a /e
;ue la 7ubie)e obte+ido del rei*i+di-a+te, .or u+ a-to +ulo o a+ulado.
A;u: )e trata de la) rela-io+e) e+tre el e+a9e+a+te 8 el ad;uire+te .or u+ t:tulo +ulo o
a+ulado. 3l art. 2==? %er Te>to -o+/iere al e+a9e+a+te la a--i1+ de +ulidad, ;ue e+ -a)o de
.ro).erar, obli,a a la) .arte) a re)tituir)e mutuame+te lo ;ue 7a+ re-ibido Kart. 1F62 %er
Te>to L. #a .rueba de ;ue la a--i1+ .erti+e+te) e) la de re)titu-i1+ deri*ada de la +ulidad 8
+o .ro.iame+te la rei*i+di-atoria, la da el )i,uie+te 7e-7oG )u.ue)to ;ue el a-to /uera +ulo
.or dolo o *iole+-ia 8 ;ue 7ubiera+ tra+)-urrido mE) de do) aBo) del 7e-7o, 8a +o .odrE
.edir)e la re)titu-i1+ del bie+ +o ob)ta+te ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +o e)tE .re)-ri.ta,
.or;ue, e+ -ambio ): lo e)tE la a--i1+ de re)titu-i1+ deri*ada de la +ulidad Kart. 5F0F %er
Te>to L.
#a a--i1+ de re)titu-i1+ .ro-ede au+;ue el ad;uire+te /uera de bue+a /e, )e,O+ lo e)table-e
el art. 2==? %er Te>to , -omo o-urrir:a e+ el -a)o de ;ue el dolo o la *iole+-ia 7ubiera+ )ido
-ometido) .or u+ ter-ero )i+ -om.li-idad del ad;uire+te.
1112J1151F
0.M Rei*i+di-a-i1+ -o+tra ter-ero) ad;uire+te)
1112J16F1
16F1. SIST32A (3# C(IGO CI%I#N AT3!UACIO!3S (OCTRI!ARIAS &
4URISPRU(3!CIA#3S.M Como 8a lo adela+tEramo) K*Da)e +Q 159?L, el )i)tema del
C1di,o Ci*il e)tE /u+dame+talme+te ba)ado e+ la re,la +emo .lu) iuri)G +adie .uede
tra+)mitir a otro )obre u+ ob9eto u+ dere-7o, me9or o mE) e>te+)o ;ue el ;ue ,oCaba Kart.
02=F %er Te>to LN re,la -o+/irmada .or la di).o)i-i1+ -oi+-ide+te del art. 1F61 %er Te>to ,
;ue e)table-:aG todo) lo) dere-7o) reale) o .er)o+ale) tra+)mitido) a ter-ero) )obre u+
i+mueble .or u+a .er)o+a ;ue 7a lle,ado a )er .ro.ietario e+ *irtud del a-to a+ulado,
;ueda+ )i+ +i+,O+ *alor 8 .uede+ )er re-lamado) dire-tame+te del .o)eedor a-tual. 3)ta)
do) di).o)i-io+e) bE)i-a) e)taba+ rati/i-ada) .or otra) *aria), e+tre ella) el art. 2=== %er
Te>to , el art. =?= %er Te>to )obre da-i1+ e+ .a,o, el art. 10?? %er Te>to )obre .a-to de
retro*e+ta, el art. 1?66 %er Te>to )obre do+a-i1+ -o+ -ar,o, et-.
Hemo) di-7o tambiD+ ;ue e)ta /amo)a re,la +emo .lu) iuri), +o ob)ta+te )u im.e-able
l1,i-a, -o+du-e a -o+)e-ue+-ia) 9ur:di-a) irrita+te), e+ .er9ui-io de ter-ero) de bue+a /e 8
de la )e,uridad 9ur:di-a. 3l .ro.io %I#3P SARSFI3#(, +o ob)ta+te )er e*ide+te ;ue
a;uella re,la domi+1 )u .e+)amie+to 9ur:di-o e+ materia de rei*i+di-a-i1+, tu*o )u)
*a-ila-io+e) deri*ada) a *e-e) de la) di)ti+ta) /ue+te) ;ue -o+)ultaba, 8 otra) de ;ue )u
)e+tido .rE-ti-o de 9uri)ta le mo)traba e+ /orma dema)iado .almaria la) i+9u)ti-ia) de la
a.li-a-i1+ i+e>orable de la re,la. A):, e+ la )e,u+da .arte del art. 2==? %er Te>to , +ie,a
im.l:-itame+te la a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra el a-tual .o)eedor de u+a -o)a ad;uirida .or
t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e ;ue la 7ubie)e de u+ e+a9e+a+te de bue+a /e a t:tulo o+ero)oN
tam.o-o e) .ro-ede+te la a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra el a-tual .o)eedor de u+a -o)a
ad;uirida .or t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e del 7eredero a.are+te Kart. 050F %er Te>to LN o
del ;ue la ad;uiri1 .or /raude Kart. 9<? %er Te>to L o .or .ermuta Kart. 210F %er Te>to L.
2E) aO+, lo) ter-ero) .o)eedore) de bue+a /e e)tE+ libre) de lo) e/e-to) de la a--i1+
rei*i+di-atoria au+;ue 7ubiera+ ad;uirido la -o)a a t:tulo ,ratuito del 7eredero ;ue /ue
de-larado i+di,+o Kart. 00F9 %er Te>to L, o del ;ue ad;uiri1 la -o)a .or u+ a-to )imulado
Kart. 99< %er Te>to LN o e+ el -a)o de re*o-a-i1+ de la do+a-i1+ .or i+,ratitud del do+atario
Kart. 1?<6 %er Te>to L.
3) i+tere)a+te a7ora .o+er de ma+i/ie)to lo) e)/uerCo) 7e-7o) .or la do-tri+a 8 la
9uri).rude+-ia .ara )u.erar lo) i+-o+*e+ie+te) de u+ )i)tema i+9u)to 8 -o+ /re-ue+-ia
*a-ila+te.
aL 3+ la .rimera D.o-a de i+ter.reta-i1+ del C1di,o Ci*il, +o )e dud1 de ;ue lo) art). 02=F
%er Te>to 8 1F61 %er Te>to e)table-:a+ la) re,la) bE)i-a) e+ e)ta materia 8 ;ue la)
di).o)i-io+e) -o+-reta) ;ue )e a.artaba+ de ella era+ )im.le) e>-e.-io+e) ;ue deb:a+
i+ter.retar)e re)tri-ti*ame+te K*er +ota 2L.
bL #AFAI##3, )i bie+ )u)ta+-ialme+te -om.arte la do-tri+a a+terior, -o+)idera ;ue toda)
la) e>-e.-io+e) a la re,la +emo .lu) iuri), .ermite+ a/irmar ;ue el -odi/i-ador )iem.re ;ue
)e e+-o+traba e+ .re)e+-ia de u+ t:tulo a.are+te lo re.utaba ba)e )u/i-ie+te .ara -o+*alidar
e+ /orma de/i+iti*a la tra+)mi)i1+ de dere-7o) e+ /a*or de ter-ero). 3+ otra) .alabra), e+
*eC de i+ter.retar re)tri-ti*ame+te la) e>-e.-io+e) a la re,la del art. 02=F %er Te>to ,
elabora u+a -o+)tru--i1+ 9ur:di-a )e,O+ la -ual di-7a re,la +o debe a.li-ar)e -ada *eC ;ue
el ter-ero 7a .odido -o+/iar e+ la a.arie+-ia del t:tulo )obre -u8a ba)e )e le tra+)miti1 el
domi+io K*er +ota 0L.
-L 3+ u+a .o)i-i1+ mE) audaC, FOR!I3#3S 7a-e u+ .ro/u+do a+Eli)i) de la) /ue+te) del
C1di,o 8 demue)tra ;ue %I#3P SARSFI3#( )i,ui1 di)ti+ta) -orrie+te) do-tri+aria) al
a-e.tar la re,la de lo) art). 02=F %er Te>to 8 1F61 %er Te>to , 8 al reda-tar la)
di).o)i-io+e) ;ue autoriCa+ al ter-er )ubad;uire+te a .araliCar la a--i1+ rei*i+di-atoria. A):
.ue), el .e+)amie+to de %I#3P SARSFI3#( )i,ui1 do) )i)tema) di)ti+to)N 8 el i+tDr.rete
debe .re/erir de lo) do), a;uel ;ue re)uel*a me9or lo) i+tere)e) e+ 9ue,o. 3+ -o+)e-ue+-ia,
)e .ro+u+-ia .or la a.li-a-i1+ del art. 2==? %er Te>to , 2X .arte, redu-ie+do a): e+ /orma
+otable el -am.o de a--i1+ de la rei*i+di-a-i1+ K*er +ota 5L. 3+ )e+tido )eme9a+te,
A##3!(3 )o)tie+e ;ue e+ e)ta materia, la re,la /u+dame+tal e) la del art. 2==? %er Te>to ,
2X .arteN .or -o+)i,uie+te, tratE+do)e de i+mueble) )i el e+a9e+a+te 8 el ad;uire+te )o+ de
bue+a /e 8 el a-to 9ur:di-o -orre).o+die+te e) o+ero)o, )e .araliCa la a--i1+ rei*i+di-atoria
K*er +ota 6L.
dL Pero, )i+ duda, la -o+)tru--i1+ moder+a ;ue mE) re.er-u)i1+ tu*o e+ la 9uri).rude+-ia 8
;ue mE) e/i-aCme+te -o+tribu81 a ate+uar lo) e/e-to) i+9u)to) de la re,la +emo .lu) iuri),
/ue u+a i+ter.reta-i1+ del art. 1F61 %er Te>to ;ue di)ti+,u:a e+tre a-to) +ulo) 8 a+ulable)N
de a-uerdo -o+ u+ )e-tor mu8 im.orta+te de la do-tri+a 8 ;ue .redomi+1 /i+alme+te e+ la
9uri).rude+-ia, la re,la del art. 1F61 %er Te>to era a.li-able )olame+te a lo) a-to) +ulo),
.ero +o a lo) a+ulable). (e tal ma+era ;ue la a+ula-i1+ de u+ a-to )im.leme+te a+ulable +o
.rodu-:a e/e-to) re).e-to de lo) ter-ero) )ubad;uire+te), -u8a ad;ui)i-i1+ ;uedaba a):
de/i+iti*ame+te am.arada -o+tra la a--i1+ rei*i+di-atoria K*er +ota <L.
1112J16F2
16F2. R3FOR2A (3 #A #3& 1==11.M Toda e)ta -o+tro*er)ia 7a ;uedado )u.erada .or
la le8 1==11 . Re-ordemo) ;ue el art. 1F61 %er Te>to e)table-:aG todo) lo) dere-7o) reale) o
.er)o+ale) tra+)mitido) a ter-ero) )obre u+ i+mueble .or u+a .er)o+a ;ue 7a lle,ado a )er
.ro.ietario e+ *irtud del a-to a+ulado, ;ueda+ )i+ +i+,O+ *alor 8 .uede+ )er re-lamado)
dire-tame+te del .o)eedor a-tualN la le8 1==11 re.rodu9o e)ta di).o)i-i1+ 8 a,re,1 u+
Oltimo a.artado ;ue di-eG )al*o lo) dere-7o) de lo) ter-ero) ad;uire+te) de bue+a /e a t:tulo
o+ero)o )ea el a-to +ulo o a+ulable.
3)ta )al*edad /i+al e) ta+ im.orta+te, ;ue .rE-ti-ame+te de)tru8e lo) e/e-to) de la re,la
+emo .lu) iuri). Sea el a-to +ulo o a+ulable, el ter-ero ad;uire+te de bue+a /e 8 a t:tulo
o+ero)o ;ueda libre de la a--i1+ rei*i+di-atoria. (e)ta-amo) la) do) -o+di-io+e) le,ale)
.ara dete+er la a--i1+ rei*i+di-atoriaG bue+a /e 8 t:tulo o+ero)o. Si el ter-ero +o e) de bue+a
/e, ): -o+o-:a el *i-io del a-to a+te-ede+te, )i era -1m.li-e de u+a ma+iobra .ara de).o9ar
de )u) bie+e) al e+a9e+a+te, +o mere-e la .rote--i1+ del dere-7o. Pero -omo la bue+a /e )e
.re)ume, -orre a -ar,o de ;uie+ i+te+ta la a--i1+ rei*i+di-atoria demo)trar la mala /e del
rei*i+di-ado.
#a i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro del t:tulo ;ue )ir*e de a+te-ede+te a la +ue*a tra+)mi)i1+ del
domi+io, +o a)e,ura de .or ): la bue+a /e del ad;uire+teN de tal modo ;ue )i e)e t:tulo /uera
*i-io)o, el ad;uire+te +o .uede i+*o-ar )u i,+ora+-ia del dere-7o .ara )o)te+er )u bue+a /e
)ub9eti*a. Hemo) tratado e)ta deli-ada -ue)ti1+ e+ el +Q 1550.
3+ -ua+to al t:tulo ,ratuito, la le8 7a )e,uido u+ -ami+o .rude+teG e+tre el dere-7o del
.ro.ietario ori,i+ario de).o9ado i+9u)tame+te de )u) bie+e) 8 el dere-7o del ter-ero
ad;uire+te ;ue lo 7ubo .or t:tulo ,ratuito, la le8 )e .ro+u+-ia .or el .rimero. 3) 9u)to ;ue
a): )ea.
Ad*iDrta)e ;ue el +ue*o te>to le,al e+tra e+ /ro+tal -oli)i1+ -o+ el art. 2=== %er Te>to ,
)e,O+ el -ual -om.ete la a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra el a-tual .o)eedor de bue+a /e ;ue
.or t:tulo o+ero)o la 7ubiere obte+ido de u+ e+a9e+a+te de mala /e o de u+ )u-e)or obli,ado
a re)tituirla al rei*i+di-a+te, -omo el -omodatarioN -omo -o+)e-ue+-ia de e)ta -oli)i1+, e)te
art:-ulo 7a ;uedado dero,ado tE-itame+te .or u+a le8 .o)terior Kla +ue*a re,la del art. 1F61
%er Te>to , )e+tada .or la le8 1==11 L ;ue e) i+-om.atible -o+ Dl K*er +ota =L.
Si+ embar,o, 7a8 ;ue de)ta-ar ;ue e+ al,u+o) -a)o) +i )i;uiera e) +e-e)ario el t:tulo
o+ero)oN i+-lu)i*e lo) ad;uire+te) de bue+a /e 8 a t:tulo ,ratuito e)tE+ .rote,ido) -o+tra la
rei*i+di-a-i1+N a): o-urre e+ -a)o de ;ue el ter-ero 7a8a ad;uirido u+ bie+ *e+dido
)imuladame+te al tra+)mite+te Kart. 99< %er Te>to LN o lo ad;uirie)e del 7eredero ;ue lue,o
/ue de-larado i+di,+o Kart. 00F9 %er Te>to LN o lo 7a8a ad;uirido del do+atario -u8a
do+a-i1+ /ue re*o-ada .or -au)a de i+,ratitud Kart. 1?<6 %er Te>to L.
1112J16F0
16F0.M #a .rote--i1+ de lo) ter-ero) )ubad;uire+te) e)tE e).e-:/i-ame+te re/erida, )e,O+
el art. 1F61 %er Te>to i+ /i+e, a lo) -a)o) de +ulidad de lo) a-to) 9ur:di-o). 3) +e-e)ario ;ue
+o) dete+,amo) a7ora e+ al,u+o) )u.ue)to) e+ ;ue +o 7a8 .ro.iame+te +ulidad, .ero ):
i+*alideC, 8 e+ lo) ;ue )e .la+tea, .or lo ta+to, la a.li-abilidad del art. 1F61 %er Te>to , i+
/i+e.
1112J16F5
16F5. aL Fal)i/i-a-i1+ material del i+)trume+to.M Su.o+,amo) ;ue la .er)o+a ;ue )e
e+-ue+tra e+ .o)e)i1+ de u+ bie+, .or e9em.lo, el lo-atario, /al)i/i-a u+a e)-ritura de
-om.ra e+ -o++i*e+-ia -o+ u+ e)-riba+o 8 la i+)-ribe e+ el Re,i)troN lue,o *e+de el
i+mueble a u+ ter-ero. R3)te ter-ero ;ue ad;uiri1 .or t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e e)tE
.rote,ido -o+tra la a--i1+ rei*i+di-atoria del .ro.ietario ori,i+alS Pe+)amo) ;ue +o. #a
.rote--i1+ del ter-er ad;uire+te e>i,e el a+te-ede+te de u+ a-to +ulo o a+ulado, .ero e+ el
;ue 7a )ido .arte el .ro.ietario e+a9e+a+te. Si e+ -ambio, la e)-ritura de *e+ta 7a )ido
materialme+te /al)i/i-ada, +o 7a8 a-to 9ur:di-o o .ara de-irlo -o+ ma8or .ro.iedad, e)tamo)
e+ .re)e+-ia de u+ a-to i+e>i)te+te K*er +ota ?L. Sie+do a):, el ter-er ad;uire+te de bue+a /e
8 a t:tulo o+ero)o +o e)tE .rote,ido .or el art. 1F61 %er Te>to , i+ /i+e K*er +ota 9L. 3) la
)olu-i1+ 9u)ta. Ser:a irrita+te ;ue -omo -o+)e-ue+-ia de u+a ma+iobra e+ la ;ue +o 7a
te+ido +i+,u+a i+ter*e+-i1+, el .ro.ietario re)ulte de).o9ado de )u .ro.iedad. 3) *erdad
;ue la )olu-i1+ ;ue .ro.i-iamo) im.li-a .er9udi-ar al ter-ero ;ue ad;uiri1 de bue+a /e 8 a
t:tulo o+ero)oN .ero e)e .er9ui-io +o )ur,e, e+ *erdad, de la i+ter.reta-i1+ ;ue -reemo)
9u)ta, )i+o del delito, de la de/rauda-i1+ de ;ue 7a )ido *:-tima el ad;uire+te. Por;ue e+
+ue)tro e9em.lo el de/raudado, e) de-ir, el e+,aBado 7a )ido el ter-ero a ;uie+ )e le *e+di1
u+ bie+ 7a-iD+dole -reer ;ue el e+a9e+a+te te+:a 9u)to t:tuloN e+ -ambio, el .ro.ietario
ori,i+al .erma+e-i1 -om.letame+te a9e+o al +e,o-io 8 +o /ue *:-tima de +i+,u+a ma+iobra
e+,aBo)a.
1112J16F6
16F6. bL Re)olu-i1+.M Su.o+,amo) ;ue u+a .er)o+a *e+de a otra u+ i+mueble )u9eto a
u+a -o+di-i1+ re)olutoriaN 8 ;ue el -om.rador *e+de, a )u *eC, el i+mueble a u+ ter-ero.
(e).uD) de e)ta )e,u+da *e+ta, a-ae-e la -o+di-i1+ ;ue re)uel*e el .rimer -o+tratoN Re)ta
re)olu-i1+ a/e-ta la tra+)mi)i1+ ulteriorS
Para ;ue la -lEu)ula re)olutoria te+,a e/e-to) re).e-to del ter-er ad;uire+te debe -o+)tar e+
el i+)trume+to ori,i+arioN de lo -o+trario, e)e a-to )erE i+o.o+ible al ter-er )ubad;uire+te.
#a mE) eleme+tal bue+a /e im.o+e e)ta )olu-i1+, .ue) de lo -o+trario )e .odr:a .re)tar a
toda -la)e de ma+iobra) e+ .er9ui-io de ter-ero) K*Da)e )obre e)te .u+to, Tratado de
Co+trato), t. 1, +Q 000L K*er +ota 1FL.
1112J16F<
16F<. eL Re*o-a-i1+.M Re*o-ada .or 9u)ta -au)a u+a do+a-i1+, R;ueda+ )i+ e/e-to lo)
a-to) de tra+)mi)i1+ o -o+)titu-i1+ de dere-7o) reale) otor,ado) .or el do+atario, e+ /a*or
de ter-ero)S 3l C1di,o re)uel*e el .roblema e+ /orma .er/e-tame+te -o7ere+te,
di)ti+,uie+do di/ere+te) )itua-io+e). Co+ rela-i1+ a la do+a-i1+ -o+ -ar,o de i+mueble), el
art. 1?66 %er Te>to di).o+e ;ue )i lue,o de 7e-7a la do+a-i1+, el do+atario, a )u *eC,
e+a9e+a el bie+ o lo ,ra*a -o+ )er*idumbre o 7i.ote-a), e)to) a-to) ;ueda+ a+ulado) .or la
re*o-a-i1+ de la do+a-i1+ -ua+do e+ el i+)trume+to .Obli-o e)tD+, e>.re)ada) la) -ar,a)
im.ue)ta) .or el do+a+te. %ale de-ir, ;ue e) -o+di-i1+ .ara ;ue la re*o-a-i1+ .ueda te+er
e/e-to) re).e-to de lo) )ubad;uire+te), ;ue la) -ar,a) -o+)te+ e+ el i+)trume+to de la
do+a-i1+, .or;ue de e)ta ma+era el ter-er )ubad;uire+te ;ue debe e>ami+ar el t:tulo, +o
.odrE lue,o ale,ar bue+a /e +i i,+ora+-ia de ;ue e>i)t:a+ tale) -ar,a). Pero )i la) -ar,a) +o
e)tE+ e>.re)ada) e+ el i+)trume+to ori,i+ario, la re*o-a-i1+ +o a+ula la) .o)teriore)
e+a9e+a-io+e) au+;ue )ea+ a t:tulo ,ratuito.
3+ -ua+to a la re*o-a-i1+ .or i+,ratitud del do+atario, ella +o a/e-ta a lo) )u-e)ore) Kart.
1?<6 %er Te>to L. 3) +atural ;ue a): )ea. #a re*o-a-i1+ e) u+a )a+-i1+ .ara el do+atario
.ero +o .uede .er9udi-ar a ter-ero) ;ue 7a+ ad;uirido )obre la ba)e de u+ t:tulo le,:timo.
Fi+alme+te, la) do+a-io+e) .or )u.er+a-e+-ia de 7i9o), +o .uede+ )er re*o-ada) )i
e>.re)ame+te +o e)tu*iera e)ti.ulada e)a -o+di-i1+ Kart. 1?<? %er Te>to L. & e)ta+do
e)ti.ulada la -o+di-i1+ e+ el -o+trato ori,i+ario, lo) ter-ero) )ubad;uire+te) +o .odrE+
ale,ar bue+a /e .ara .rete+der o.o+er)e a la e*e+tual a--i1+ rei*i+di-atoria.
K+ota 1L 3+ e)te )e+tido, S.C. Sa+ta Fe, 22J12J1969, 4uri), t. 1?, .. 16N SA#%AT, t. 0, +Q
2F==N #AFAI##3, t. 0, +Q 2F95N FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, .. 69.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 2F=9 8 )i,).N 2ACHA(O, t. =, .. 211 8 )i,te).N
##3R3!A, t. 9, .. 15 8 )i,).N 2O#I!ARIO, #a rei*i+di-a-i1+ i+mobiliaria 8 el ad;uire+te
de bue+a /e a t:tulo o+ero)o, Sa+ta Fe, 19<2.
K+ota 0L #AFAI##3, t. 0, +Q 2F?5 8 )i,)., e).e-ialme+te +Q 2F91.
K+ota 5L FOR!I3#3S, Rei*i+di-a-i1+ )obre el ad;uire+te de bue+a /e,, e+ Cue)tio+e) de
dere-7o -i*il, .. 1955N e+ )e+tido )eme9a+te, RA&C3S, Al-a+-e de la a--i1+
rei*i+di-atoria, e+ Re*i)ta 4ur:di-a 8 de Cie+-ia) So-iale), Bue+o) Aire), 191<, t. 00, ..
0<9N CO#2O, Rei*i+di-a-i1+ -o+tra ter-ero) ad;uire+te), Re*i)ta 4ur:di-a 8 de Cie+-ia)
So-iale), 191=, t. 05, .. 02.
K+ota 6L A##3!(3, 3l a-to 9ur:di-o real, #.#., t. 11F, .. 19<2.
K+ota <L Sobre e)ta -ue)ti1+, la -o+tro*er)ia ma+te+ida 8 la 9uri).rude+-ia domi+a+te,
*Da)e +ue)tro Tratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q 12==.
K+ota =L (e a-uerdo PIR3P #ASA#A, +ota e+ #.#., t. 15?, .. 1129N SPOTA, Sobre la
re/orma al C1di,o Ci*il, .. ?6N GUASTA%I!O, #a .rote--i1+ a ter-ero) ad;uire+te) de
i+mueble), 4.A., (o-tri+a, 19=0, .. 90N #A@UIS, e+ -olabora-i1+ e+ la obra diri,ida .or
2OR3##O 8 PORTAS, 3>ame+ 8 -r:ti-a de la re/orma del C1di,o Ci*il, t. 1, .. 069.
Com..G A#T3RI!I, 3l art. 1F61 del C1di,o Ci*il 8 el a-to i+o.o+ible, 4.A., (o-tri+a, 19=1,
.. <05N A#SI!A ATI3!PA, #o) dere-7o) reale) e+ la re/orma del C1di,o Ci*il, 4.A.
(o-tri+a, 19<9, .. 55?.
K+ota ?L (e a-uerdo e+ ;ue la e)-ritura /al)i/i-ada im.orta u+ a-to i+e>i)te+teG C. A.el.
Ba7:a Bla+-a, 0FJ11J19=<, #.#., 19==-(, .. 151N ##A2B"AS, (i/ere+-ia e).e-:/i-a e+tre
la +ulidad 8 la i+e>i)te+-ia de lo) a-to) 9ur:di-o), #.#., t. 6F, .. ?=?, +Q 12 8 10N #P3P
O#ACIR3GUI, adi-io+e) a SA#%AT, Parte ,e+eral, +Q 2<51, %I (N COR(3IRO
A#%AR3P, 3l a-to 9ur:di-o i+e>i)te+te, Bolet:+ del I+)tituto de (ere-7o Ci*il de C1rdoba,
1952, .. 250.
K+ota 9L (e a-uerdo au+;ue .or di)ti+ta) raCo+e), C. Ci*il Ca.., Sala A, 20J<J19?0, #.#.,
19?6-A, .. 061N Sala (, ?J2J19?0, #.#., t. 19?0-C, .. 2<=N Sala F, 2=J?J19=9, 3.(., t. ?=, ..
262N :d., 16J11J19=?, #.#., 19=9-(, .). 110 8 1F9N (3# CARRI#, !ulidad, 3.(., t. <1, ..
1FF9, +Q 52, GUASTA%I!O, +ota e+ 4.A., (o-tri+a, 19=0, .. 1F<, +Q 1=N 23I!CH3, +ota
e+ #.#., 19?0-A, .. 9F=N C. A.el. Ba7:a Bla+-a, 0FJ11J19=<N #.#., 19==-(, .. 151N C. A.el.
Sa+ 2art:+, #.#., 19?F-A, .. 1F0, -o+ +ota a.robatoria de HRAUS3N #3%ITA!,
Pre)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a de domi+io, 2X ed., .. 11?N A#T3RI!I, 3l art. 1F61 del C1di,o
Ci*il 8 el a-to i+o.o+ible, 4.A., (o-tri+a, 19=1, .. <5FN PIR3P #ASA#A, +ota e+ #.#., t.
15?, .. 112?N (e-lara-i1+ de la) @ui+ta) 4or+ada) de (ere-7o Ci*il K19=1L. 3+ -ambio,
A#SI!A ATI3!PA, +o ob)ta+te .e+)ar ;ue la )olu-i1+ e) i+9u)ta, -ree ;ue el art. 1F61
.rote,e tambiD+ al ter-ero ;ue 7a lle,ado a )er .ro.ietario )obre la ba)e de u+ a+te-ede+te
materialme+te /al)i/i-adoG +ota e+ 4.A., (o-tri+a, 19<9, .. 5<9, +Q =?N SPOTA, +ota e+
3.(., t. 1F<, .. <6=.
K+ota 1FL (e a-uerdo, A#T3RI!I, 4.A., (o-tri+a, 19=1, .. <09.
1112J1152F
3.M R3I%I!(ICACI2 (3 COSAS 2U3B#3S
1112J1150F
1.M Si)tema del C1di,o
1112J16F=
16F=. PRI!CIPIO G3!3RA#.M Hemo) di-7o 8a ;ue 7a)ta la )a+-i1+ de la le8 1==11 ,
domi+aba e+ +ue)tro C1di,o e+ materia de i+mueble) la re,la +emo .lu) iuri) +adie .uede
tra+)mitir u+ dere-7o me9or o mE) e>te+)o ;ue el ;ue .o)ee. Pero e+ materia de mueble), el
-odi/i-ador )i,ui1 u+ )i)tema di)ti+to. Se i+-li+1 .or la .rote--i1+, +o 8a del titular del
dere-7o, )i+o del a-tual .o)eedor. 3+ e)ta materia, el rD,ime+ del C1di,o e) -laro 8
-o7ere+teN +o )e ob)er*a +i+,u+a de la) *a-ila-io+e) ;ue .u)iDramo) de ma+i/ie)to e+
materia de i+mueble). 3l art. 02=1 %er Te>to di).o+e ;ue la re,la +emo .lu) iure +o )e
a.li-a al .o)eedor de -o)a) mueble)N 8 e+ el art. 2512 %er Te>to )e )ie+ta la re,la limi+ar e+
e)ta materiaG la .o)e)i1+ de bue+a /e de u+a -o)a mueble, -rea a /a*or del .o)eedor la
.re)u+-i1+ de te+er la .ro.iedad de ella 8 el .oder de re.eler -ual;uier a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+, )i la -o)a +o 7ubie)e )ido robada o .erdida.
3+ -o+)e-ue+-ia, .ara ;ue el a-tual .o)eedor e)tD e+ -o+di-io+e) de re.eler la a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ del .ro.ietario )e re;uiere+ la) )i,uie+te) -ir-u+)ta+-ia)G
aL @ue la -o)a +o )ea robada o .erdida. (e )erlo, la le8 )e i+-li+a .or .rote,er al dueBo
ori,i+ario. Au+;ue 8a *ol*eremo) )obre el -o+-e.to de -o)a) robada), adela+temo) ;ue la
le8 )u.o+e ;ue la -o)a 7a )ido )u)tra:da )i+ ;ue la 7a8a e+tre,ado el .ro.ietarioN .or el
-o+trario, )i D)te la 7a e+tre,ado *olu+tariame+te 8 la .er)o+a ;ue la re-ibi1, .or abu)o de
-o+/ia+Ca, de/rauda-i1+, et-., di).o+e de ella e+a9e+E+dola a u+ ter-ero, e+to+-e) D)te e)tE
am.arado .or el art. 2512 %er Te>to . Para ;ue la .re)u+-i1+ del art. 2512 %er Te>to +o
-ubra al ter-ero, e) +e-e)ario ;ue el .ro.ietario 7a8a )ido de).o)e:do de la -o)a .or u+ a-to
+o *olu+tario, -omo o-urre e+ el -a)o de robo o .Drdida.
bL @ue el .o)eedor )ea de bue+a /e. Si el a-tual .o)eedor )abe ;ue la -o)a ;ue )e le
tra+)/iri1 .erte+e-:a a u+ ter-ero, +o .uede .rete+der el am.aro del art. 2512 %er Te>to .
2e+o) aO+ .uede .rete+derlo el .o)eedor ;ue 7ubiera re-ibido dire-tame+te la -o)a del
.ro.ietario, -omo lo-atario, -omodatario, de.o)itario, et-. !i+,u+a de e)ta) .er)o+a)
.odr:a .rete+der am.arar)e e+ )u .o)e)i1+ .ara re-7aCar la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ del
.ro.ietario, .or;ue -are-e de bue+a /e. Ha8 ;ue +otar ;ue e+ e)to) )u.ue)to), el .ro.ietario
tie+e, ademE) de la a--i1+ rei*i+di-atoria, la a--i1+ +a-ida del -o+trato e+ *irtud del -ual
e+tre,1 la -o)a.
-L @ue el .o)eedor la 7a8a ad;uirido .or t:tulo o+ero)o. Si bie+ el re;ui)ito del t:tulo
o+ero)o +o e)tE .re*i)to e+ el art. 2512 %er Te>to , ): lo e)tE e+ lo) art). 2=<= %er Te>to 8
2==? %er Te>to .
1112J16F?
16F?. PRU3BA (3 #OS 3$TR32OS 3! @U3 S3 FU!(A #A R3I%I!(ICACI!.M
3+ materia de mueble), el ,ra+ .ri+-i.io e) la .rote--i1+ de la .o)e)i1+. Por -o+)i,uie+te,
;uie+ .rete+de 7a-er *aler -o+tra el .o)eedor )u me9or dere-7o, debe a.ortar toda) la)
.rueba) de ;ue e)tE+ -um.lido) lo) re-audo) le,ale)G o ;ue la -o)a e) robada o .erdida o
;ue el .o)eedor e) de mala /e o ;ue la 7a ad;uirido .or t:tulo ,ratuito.
3+ -ua+to al re;ui)ito de la mala /e, )u .rueba a -ar,o del rei*i+di-a+te e) ob*ia, .ue)to
;ue la bue+a /e )e .re)ume.
I,ualme+te e*ide+te e) ;ue al rei*i+di-a+te -om.ete la .rueba de ;ue la -o)a /ue robada o
.erdida, 8a ;ue )e trata de -ir-u+)ta+-ia) de e>-e.-i1+, -u8a a-redita-i1+ -orre).o+de a
;uie+ la i+*o-a. TambiD+ e) -lara la )olu-i1+ del .roblema a-er-a de la .rueba de la
o+ero)idad o ,ratuidad de la ad;ui)i-i1+ .or el .o)eedor. &a di9imo) ;ue el ,ra+ .ri+-i.io
e+ e)ta materia lo )ie+ta el art. 2512 %er Te>to . Co+/orme -o+ e)ta +orma limi+ar, la
.re)u+-i1+ de .ro.iedad )ur,e de la .o)e)i1+ de bue+a /e de u+a -o)a mueble. 3+
.ri+-i.io, .ue), ba)ta -o+ e)o. 3l rei*i+di-a+te ;ue .rete+da 7a-er .re*ale-er )u dere-7o
)obre el del .o)eedor, deberE demo)trar ;ue D)te ad;uiri1 la -o)a a t:tulo ,ratuito 8 ;ue, .or
-o+)i,uie+te, la rei*i+di-a-i1+ .ro-ede -o+/orme a lo) art). 2=<= %er Te>to 8 2==? %er
Te>to .
& -omo la *e+ta de mueble) +o re;uiere i+)trume+ta-i1+ K)al*o el -a)o de lo) mueble)
re,i)trable), de ;ue 7ablaremo) mE) adela+teL +i el dueBo +e-e)ita o)te+tar otro t:tulo ;ue
la .ro.ia .o)e)i1+, la demo)tra-i1+ .or el rei*i+di-a+te de ;ue la e+a9e+a-i1+ /ue ,ratuita
)erE, e+ la ma8or .arte de lo) -a)o), .rE-ti-ame+te im.o)ible. TratE+do)e de -o)a) +o
robada) +i .erdida), la .o)e)i1+ )erE ,e+eralme+te i+*e+-ible. (e-imo) ,e+eralme+te,
.or;ue la le8 abre la .o)ibilidad )i;uiera )ea remota, .ero e>i)te+te, de ;ue el rei*i+di-a+te
demue)tre ;ue el .o)eedor era de mala /e o .or t:tulo ,ratuito.
1112J16F9
16F9. CASO (3 PR3!(A.M (i).o+e el art. 2=?1 %er Te>to ;ue el a-reedor ;ue de bue+a
/e, 7a re-ibido e+ .re+da u+a -o)a mueble .uede re.ul)ar, 7a)ta el .a,o de )u -rDdito, la
rei*i+di-a-i1+ diri,ida -o+tra Dl .or el .ro.ietario.
3)ta +orma e) -o7ere+te -o+ el art. 2512 %er Te>to G .ue)to ;ue la .o)e)i1+ de bue+a /e de
u+a -o)a mueble -rea la .re)u+-i1+ de ;ue el ;ue la .o)ee e) )u dueBo, el a-reedor
.re+dario 7a .odido re-ibirla -o+/ia+do e+ ;ue la .er)o+a ;ue le e+tre,1 la -o)a era
e/e-ti*ame+te )u dueBo 8 te+:a le,itima-i1+ .ara .re+darla. 3l art. 2=?1 %er Te>to +o )1lo
.rote,e al a-reedor de bue+a /e, )i+o tambiD+ la )e,uridad del -rDdito.
!aturalme+te, .ara ;ue el a-reedor te+,a dere-7o a re.eler la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+
diri,ida -o+tra Dl, +o debe tratar)e de u+a -o)a robada o .erdida, tal -omo e>.re)ame+te lo
di).o+e el art. 0210 %er Te>to , -o+ toda l1,i-aN .or;ue )i el dueBo de u+a -o)a robada o
.erdida tie+e dere-7o a rei*i+di-arla del ;ue la ad;uiri1 a t:tulo o+ero)o, e) +atural ;ue
te+,a tambiD+ dere-7o a 7a-er lo .ro.io re).e-to del ;ue la tie+e e+ -alidad de )im.le
a-reedor .re+dario.
1112J1155F
2.M Co)a) robada) o .erdida)
1112J161F
161F. PRI!CIPIO G3!3RA#.M Si )e tratare de -o)a) robada) o .erdida), el .ro.ietario
tie+e dere-7o a rei*i+di-arla) +o )1lo de ;uie+ la) rob1 o la) e+-o+tr1, )i+o tambiD+ de lo)
ter-ero) de bue+a /e, au+;ue la) 7ubie)e+ ad;uirido .or t:tulo o+ero)o Kart). 2512 %er Te>to
, 2==6 %er Te>to , 2=<6 %er Te>to L. 3+ otra) .alabra), la re,la de ;ue la .o)e)i1+ *ale
t:tulo, +o ri,e re).e-to de la) -o)a) robada) o .erdida).
1112J1611
1611. CO!C3PTO (3 COSA ROBA(A.M Co+/orme -o+ el art. 2=<< %er Te>to , la
-alidad de -o)a robada )1lo e) a.li-able a la )u)tra--i1+ /raudule+ta de la -o)a a9e+a 8 +o a
u+ abu)o de -o+/ia+Ca, *iola-i1+ de u+ de.1)ito +i a +i+,O+ a-to de e+,aBo o e)ta/a ;ue
7ubie)e 7e-7o )alir la -o)a del .oder del .ro.ietario.
Por -o+)i,uie+te, debe 7aber robo o 7urto K*er +ota 1LN )i, .or el -o+trario, el .ro.ietario 7a
7e-7o e+tre,a *olu+taria de la -o)a, au+;ue )ea .or e+,aBo, .ierde el dere-7o de
rei*i+di-arla K*er +ota 2L.
(e todo lo di-7o )e de).re+de ;ue )i el ter-ero 7a ad;uirido de bue+a /e 8 a t:tulo o+ero)o
u+a -o)a ;ue la .er)o+a ;ue )e la tra+)/iri1 7a re-ibido e+ -o+-e.to de lo-a-i1+, de.1)ito,
.rD)tamo, ma+dato, et-., la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +o e) .ro-ede+te K*er +ota 0L.
1112J1612
1612. CASOS 3! @U3 3# T3RC3RO R3I%I!(ICA(O TI3!3 (3R3CHO A
R3SARCI2I3!TO.M Como .ri+-i.io, el -om.rador de bue+a /e ;ue 7a ad;uirido u+a
-o)a robada o .erdida, debe )o.ortar la rei*i+di-a-i1+ )i+ dere-7o al,u+o a re)ar-imie+to
.or .arte del rei*i+di-a+te, +o ob)ta+te )u bue+a /e Kart. 2=<? %er Te>to L. !aturalme+te,
tie+e a--i1+ de e*i--i1+ -o+tra el ;ue )e la e+a9e+1N .ero +o -o+tra el rei*i+di-a+te.
(ado ;ue la a--i1+ de e*i--i1+ -o+tra el e+a9e+a+te e) mu-7a) *e-e) te1ri-a K-omo o-urre
e+ el -a)o de ;ue el e+a9e+a+te )ea i+)ol*e+teL la )olu-i1+ ;ue +ie,a al .o)eedor de bue+a
/e rei*i+di-ado el dere-7o a re-u.erar el .re-io .a,ado del rei*i+di-a+te, e) duraN 8 .or ello
la le8 la ate+Oa e+ al,u+o) )u.ue)to) e+ ;ue la i+9u)ti-ia e), )i )e ;uiere, mE) re)alta+teG
aL Si el ter-ero .o)eedor ad;uiri1 la -o)a e+ u+ lu,ar e+ do+de )e *e+diere+ otra) -o)a)
i,uale), e+ u+a *e+ta .Obli-a, o e+ -a)a de *e+ta de ob9eto) )eme9a+te), el ter-er .o)eedor
de bue+a /e tie+e dere-7o a )er reembol)ado del .re-io ;ue .or ella 7ubie)e .a,ado Kart.
2=<? %er Te>to LN lo mi)mo o-urre )i lo 7ubiera ad;uirido a u+ i+di*iduo ;ue a-o)tumbraba
a *e+der -o)a) )eme9a+te) Kart. 0215 %er Te>to L.
Ad*iDrta)e ;ue la le8 +o obli,a a .a,ar el *alor de la -o)a, )i+o lo ;ue ella le 7ubiera
-o)tado al deudor. #a di/ere+-ia e) im.orta+te, )obre todo e+ materia de -o)a) robada) o
.erdida), ;ue )uele+ *e+der)e a .re-io) -o+)iderableme+te i+/eriore) a lo ;ue ella)
realme+te *ale+. !o )e trata, .or -o+)i,uie+te, de u+a re.ara-i1+ i+te,ral, )i+o de la
re)titu-i1+ del .re-io ;ue )e 7ubie)e .a,ado. 3llo +o e>-lu8e .or -ierto, la a-tualiCa-i1+ del
*alor de lo .a,ado, )i+ lo -ual +o )e le re)tituir:a al deudor lo ;ue la -o)a e/e-ti*ame+te le
-o)t1, -omo lo ;uiere el art. 0215 %er Te>to , i+ /i+e K*er +ota 5L.
(e -ual;uier modo, el rei*i+di-a+te ;ue 7a debido de *ol*er al rei*i+di-ado el .re-io ;ue
D)te .a,1 .or la -o)a, tie+e a--i1+ de re)titu-i1+ de e)e .re-io -o+tra el -omer-ia+te e+
-u8a -a)a )e -om.r1 la -o)a K*er +ota 6L.
bL 3l otro )u.ue)to e)tE .re*i)to e+ el art. 2522 %er Te>to ;ue e)table-eG )u-edie+do la
rei*i+di-a-i1+ de la -o)a, el .o)eedor de bue+a /e +o .uede re-lamar lo ;ue 7a8a .a,ado a
)u -ede+te .or la ad;ui)i-i1+ de ellaN .ero el ;ue .or u+ t:tulo o+ero)o 8 de bue+a /e 7a
ad;uirido u+a -o)a .erte+e-ie+te a otro, ;ue el .ro.ietario la 7ubiera di/:-ilme+te
re-u.erado )i+ e)a -ir-u+)ta+-ia, .uede re-lamar u+a i+dem+iCa-i1+ .ro.or-io+ada.
Para .re-i)ar el Embito de a.li-a-i1+ de e)ta +orma e) +e-e)ario te+er e+ -ue+ta ;ue el
ter-ero ;ue ad;uiere de bue+a /e 8 .or t:tulo o+ero)o u+a -o)a mueble, tie+e dere-7o a
re-7aCar la a--i1+ rei*i+di-atoria a me+o) ;ue )e trate de u+a -o)a robada o .erdida. Por
-o+)i,uie+te, el art. 2522 %er Te>to al -o+-eder e)te dere-7o a la i+dem+iCa-i1+ )1lo .uede
aludir a -o)a) robada) o .erdida) K*er +ota <L.
CuE+do debe e+te+der)e ;ue e)tE dado el -a)o, de la di/:-il re-u.era-i1+ .or .arte del
.ro.ietario, e) u+a -ue)ti1+ de 7e-7o ;ue ;ueda librada al arbitrio 9udi-ial K*er +ota =L.
Se 7a de-larado ;ue debe a.re-iar)e -o+ -riterio re)tri-ti*o el )u.ue)to de -o)a di/:-ilme+te
re-u.erable )i+ la ad;ui)i-i1+ .or el ter-ero de bue+a /e, .or;ue +o debe ol*idar)e ;ue el
.ri+-i.io ,e+eral e)table-ido e+ el C1di,o -ua+do )u-ede la rei*i+di-a-i1+ de la -o)a, e) la
/alta de dere-7o del .o)eedor de bue+a /e a re-lamar lo ;ue 7a8a .a,ado a )u -ede+te .or la
ad;ui)i-i1+ de ella K*er +ota ?L. !o) .are-e u+a )olu-i1+ di)-utible. 3l -riterio -o+ ;ue
debe de-idir)e la -ue)ti1+ +o debe )er re)tri-ti*o +i am.lio, )i+o /u+dado e+ u+a .rude+te
a.re-ia-i1+ de la) di/i-ultade) ;ue el dueBo 7ubiera te+ido .ara re-u.erar la -o)a de +o
7allar)e ella e+ .oder de ;uie+ )e 7allaba.
1112J1610
1610.M (ada) la) -ir-u+)ta+-ia) .re*i)ta) e+ el art. 2=<? %er Te>to K-om.ra e+ u+a *e+ta
.Obli-a o e+ -a)a de *e+ta de ob9eto) )eme9a+te) o a u+ i+di*iduo ;ue a-o)tumbre *e+der
-o)a) )eme9a+te)L )e .re)ume la bue+a /e del ad;uire+te. Pero e)ta .re)u+-i1+ admite
.rueba e+ -o+trario. %ale de-ir, el rei*i+di-a+te .uede demo)trar ;ue el ter-ero .o)eedor
)ab:a ;ue la -o)a era robada o .erdida. Si+ embar,o, e)ta .rueba debe )er i+e;u:*o-aG lo)
a+u+-io) de 7urto) o de .Drdida) +o ba)ta+ .ara 7a-er .re)umir la mala /e dee .o)eedor de
-o)a) 7urtada) o .erdida) ;ue la) ad;uiri1 de).uD) de tale) a+u+-io), )i +o )e .roba)e ;ue
te+:a de ello -o+o-imie+to -ua+do ad;uiri1 la) -o)a) Kart. 2==F %er Te>to L. 3) u+a
di).o)i-i1+ raCo+able, .or;ue lo) a+u+-io) de -o)a) 7urtada) o .erdida), 7e-7o) e+
.eri1di-o), .a)a+ i+ad*ertido) .ara la ma8or .arte de la ,e+te. Pero, +aturalme+te, )i el
rei*i+di-a+te .rueba ;ue el ter-ero .o)eedor te+:a -o+o-imie+to de e)o) a+u+-io), ba)ta
-o+ ello .ara de)-artar )u bue+a /e. A )u *eC el art. 2==1 %er Te>to a,re,aG )erE -o+)iderado
.o)eedor de mala /e el ;ue -om.r1 la -o)a 7urtada o .erdida a .er)o+a )o).e-7o)a ;ue +o
a-o)tumbra a *e+der -o)a) )eme9a+te) o ;ue +o te+:a -a.a-idad o medio) .ara ad;uirirla.
3+ realidad e) u+a di).o)i-i1+ )obreabu+da+teN el be+e/i-io e>-e.-io+al de re-u.erar el
.re-io, .a,ado .or la -o)a ;ue )e -o+-ede al ter-ero .o)eedor de bue+a /e, lo e) a -o+di-i1+
de ;ue -om.re la -o)a a .er)o+a ;ue e)taba a-o)tumbrada a *e+der -o)a) )eme9a+te) o ;ue
la -om.ra 7a8a )ido 7e-7a e+ u+a *e+ta .Obli-a de -o)a) )eme9a+te). !o dE+do)e e)ta)
-ir-u+)ta+-ia), el ;ue -om.re la -o)a +o tie+e dere-7o a re;uerir la re)titu-i1+ del .re-io
.a,ado, )ea de bue+a o de mala /e.
1112J1615
1615.M Al rei*i+di-ado de bue+a /e ;ue +o tie+e dere-7o a re)ar-imie+to, )1lo le ;ueda
a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra el *e+dedor K*er +ota 9L.
1112J1156F
0.M Automotore)
1112J1616
1616. RIGI23!-#3GA#.M 3l de-reto le8 <6?2J196? , e)table-i1 u+ rD,ime+ .e-uliar
.ara la tra+)mi)i1+ del domi+io de lo) automotore), di)ti+to del ;ue e) .ro.io de la) -o)a)
mueble) e+ ,e+eral.
(e a-uerdo -o+ el art. 1 %er Te>to , la tra+)mi)i1+ del domi+io de lo) automotore) deberE
/ormaliCar)e .or i+)trume+to .Obli-o o .ri*ado 8 )1lo .rodu-irE e/e-to) e+tre la) .arte) 8
-o+ rela-i1+ a ter-ero) de)de la /e-7a de )u i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad del
Automotor.
Re).e-to de la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, el art. 2 %er Te>to di-e ;ue la i+)-ri.-i1+ de bue+a
/e de u+ automotor e+ el Re,i)tro -o+/iere al titular de la mi)ma la .ro.iedad del *e7:-ulo 8
el .oder de re.eler -ual;uier a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ )i el automotor +o 7ubie)e )ido
7urtado o robado.
Como .uede a.re-iar)e ba)ta la i+)-ri.-i1+ de bue+a /e del automotorN +o e) +e-e)ario el
t:tulo o+ero)o.
Si el automotor 7ubie)e )ido 7urtado o robado, el .ro.ietario .odrE rei*i+di-arlo -o+tra
;uie+ lo tu*ie)e i+)-ri.to a )u +ombre, debie+do re)ar-irlo de lo ;ue 7ubie)e abo+ado, )i la
i+)-ri.-i1+ /uera de bue+a /e 8 -o+/orme -o+ la) +orma) e)table-ida) .or e)te de-reto le8
Kart. 0 %er Te>to L.
#a )olu-i1+ del art. 0 %er Te>to e) -o7ere+te -o+ el )i)tema del C1di,o Ci*ilN de a-uerdo
-o+ D)te, -ua+do la -o)a mueble )e ad;uiere e+ u+ lu,ar e+ ;ue )e a-o)tumbra a *e+der
-o)a) )eme9a+te), la bue+a /e 8 la )e,uridad de la) tra+)a--io+e) e>i,e la i+dem+iCa-i1+ del
ad;uire+te rei*i+di-adoN e+ +ue)tro -a)o, e)e re)ar-imie+to .ro-ede -ua+do el automotor
ad;uirido e)tD i+)-ri.to e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad.
1112J115<F
5.M Aero+a*e)
1112J161<
161<. RIGI23! #3GA#.M (e a-uerdo -o+ el art. 6F de la le8 1=?26, la tra+)/ere+-ia del
domi+io de la) aero+a*e) +o .rodu-irE e/e-to) -o+tra ter-ero) )i +o *a )e,uida de la
i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro !a-io+al de Aero+a*e).
Por -o+)i,uie+te, +o 9ue,a re).e-to de ella) el .ri+-i.io del art. 2512 %er Te>to G el
.o)eedor de bue+a /e +o )e -o+*ierte e+ .ro.ietario .or el )olo 7e-7o de )erlo, )i+o .or la
i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro !a-io+al de Aero+a*e). S1lo a): .rodu-e e/e-to) re).e-to de
ter-ero) 8 )1lo a): el .o)eedor .odrE re.eler la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ i+te+tada .or el
.ro.ietario.
1112J115=F
6.M Semo*ie+te)
1112J161=
161=. RIGI23! #3GA#.M 3l C1di,o Ci*il +o 7a e)table-ido +i+,O+ rD,ime+ e).e-ial
.ara lo) )emo*ie+te)N e) u+a omi)i1+ )or.re+de+te .or;ue el rD,ime+ de mar-a) 8 )eBale)
8a e)taba e+ .le+a *i,e+-ia e+ +ue)tro .a:) -ua+do )e di-t1 el C1di,o. Pero lo -ierto e) ;ue
di-7o rD,ime+ e)taba ta+ arrai,ado e+ +ue)tro .a:) 8 e) ta+ +e-e)ario .ara la .rueba 8
tra+)/ere+-ia del domi+io de lo) )emo*ie+te), ;ue -o+ti+u1 utiliCE+do)e 8 /ue re,lame+tado
e im.ue)to .or todo) lo) C1di,o) rurale) .ro*i+-iale).
3)ta) di).o)i-io+e) de lo) C1di,o) lo-ale) )u)-itaro+ la i+e*itable) ob9e-io+e) de -arE-ter
-o+)titu-io+al, 8a ;ue im.ortaba+ i+trodu-ir u+ re;ui)ito .ara la .rueba del domi+io 8 )u
tra+)/ere+-ia, ;ue +o e)taba e+ el C1di,o Ci*il. 3+ la -oli)i1+ e+tre la) di).o)i-io+e) de
-arE-ter +a-io+al Ke+ +ue)tro -a)o el C1di,o Ci*ilL 8 la) di).o)i-io+e) lo-ale) Klo) C1di,o)
rurale)L +o .od:a dudar)e de ;ue .re*ale-:a+ la) .rimera). Pero lo -ierto e) ;ue el rD,ime+
de mar-a) 8 )eBale) era i+di).e+)able e+ la .rE-ti-aN /ue e+to+-e) ;ue BIBI#O!I tu*o u+a
idea ;ue .ermit:a -o+-iliar el rD,ime+ del C1di,o, Ci*il -o+ el de lo) C1di,o) lo-ale).
Co+)ultado )obre el .u+to, )o)tu*o ;ue dado ;ue la) mar-a) 8 )eBale) e)taba+ e+ u+a
-o)tumbre i+*eterada del .a:) 8 re,lame+tada) e+ lo) C1di,o) lo-ale), +o .uede adu-ir)e
.o)e)i1+ de bue+a /e )i el a+imal +o tie+e la mar-a de ;uie+ .rete+de )er )u dueBo o +o
tie+e a )u +ombre el -erti/i-ado de *e+ta )u)-rito .or el titular de la mar-a ;ue o)te+ta el
a+imal. 3+ otra) .alabra)G .ara ;ue la .o)e)i1+ -o+/iera el dere-7o de domi+io, debe )er de
bue+a /e, -o+/orme -o+ el art. 2512 %er Te>to N 8 e+ materia de )emo*ie+te) +o 7a8 bue+a
/e )i +o e>i)te la mar-a o )eBal -orre).o+die+te o el -erti/i-ado de tra+)/ere+-ia del
domi+io.
3)te e) el )i)tema ;ue 7o8 ri,e e+ +ue)tra *ida 9ur:di-a. #a .ro.iedad de lo) a+imale) )e
.rueba .or la mar-a 8, e+ -a)o de ;ue el .ro.ietario ori,i+al *e+da el a+imal a u+ ter-ero,
.or la -o+tramar-a o .or el -erti/i-ado de *e+ta ;ue debe e)tar *i)ado .or la autoridad
admi+i)trati*a -om.ete+te, ;ue *ar:a )e,O+ lo) C1di,o) lo-ale).
3+ raC1+ de la) e>i,e+-ia) lo-ale), a-tualme+te +o e) .o)ible tra)ladar la 7a-ie+da de u+
Partido o (e.artame+to a otro, o de u+a Pro*i+-ia a otra, )i+ la ,u:a de -am.aBa e+ la ;ue
debe -o+)tar la -a+tidad de a+imale), )u mar-a, el +ombre del remite+te 8 del a-arreador.
3+ -ua+to al -erti/i-ado de *e+ta, e) el i+)trume+to, otor,ado .or el -om.rador al *e+dedor
del ,a+ado, e+ el ;ue )e i+di-a la -a+tidad de a+imale) *e+dido) 8 )u mar-a K*er +ota 1FL.
Al,u+o) /allo) 7a+ de-larado ;ue la mar-a o )eBal e) u+a .re)u+-i1+ de .ro.iedad de lo)
a+imale) ;ue la lle*a+, .ero e) i+)u/i-ie+te -omo .rueba )i +o e)tE demo)trado ;ue 7ubo
tra+)mi)i1+ de la .o)e)i1+ al ad;uire+te, e) de-ir tradi-i1+ K*er +ota 11L.
K+ota 1L S.C. Bue+o) Aire), 21J<J19<<, Re.. #.#., t. 01, .. 1<?<, )um. = Kel -o+-e.to de
robo i+-lu8e el 7urtoL. #a do-tri+a e) u+E+ime.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tido, Sala (, ?J11J19=0, #.#., t. 160, .. 012N Sala 3, 2FJ11J19<2, 3.(.,
t. 5, .. 212N :d., Sala F, 26J<J19<?, 3.(., t. 2<, .. 21=.
K+ota 0L C. A.el. 2X C1rdoba, 16J5J196?, 3.(., t. 02, .. 552, +Q 022.
K+ota 5L 3+ -o+traG C. Ci*il Ca.. Sala (, ?J11J19=0, #.#., t. 160, .. 012, ;ue +e,1 el
dere-7o a a-tualiCar el *alor de lo .a,ado.
K+ota 6L S.C. Bue+o) Aire), 21J<J19<<, Re.. #.#., t. 01, .. 1<?<, )um. 6.
K+ota <L (e a-uerdo, 2ARIA!I (3 %I(A#, RD,ime+ 9ur:di-o de la) -o)a) mueble), ..
59.
K+ota =L C. Ci*il Ca.., Sala A, 22J0J19<0, #.#., t. 11F, .. =1=N 2ARIA!I (3 %I(A#,
RD,ime+ 9ur:di-o de la) -o)a) mueble), .. 5?.
K+ota ?L C. Ci*il Ca.., Sala A, 22J0J19<0, #.#., t. 11F, .. =1=. 3+ e)a o-a)i1+, +o)otro)
ad7erimo) al *oto del (r. Abelle8ra, au+;ue u+a +ue*a re/le>i1+ del tema +o) i+du-e a
re-ti/i-ar+o) e+ la /orma e+ ;ue lo 7a-emo) e+ el te>to.
K+ota 9L C. Ci*il Ca.., Sala B, 19J=J1966, #.#., t. ?F, .. 6?5N ARGAVARAP, e+
SA#%AT, t. 0, +Q 2106 i+ /i+e.
K+ota 1FL Sobre e)to) tema) *Da)e 4AHOB, 3l -erti/i-ado de *e+ta 8 la ,u:a de -am.aBa,
3.(., t. 5, .. 212N 2ARIA!I (3 %I(A#, RD,ime+ 9ur:di-o de la) -o)a) mueble), .. ==,
te>to 8 +ota 159.
K+ota 11L S.C. Bue+o) Aire), 1FJ1FJ1919, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 9, t. 6, .. 1?9N :d.,
9J9J1951, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), Serie 1=, t. 1F, .. 2<<.
1112J115?F
F.M #A PRU3BA 3! 3# 4UICIO (3 R3I%I!(ICACI! K*er +ota 1L
1112J161?
161?. 3# PROB#32A.M Como todo dema+da+te, -orre).o+de al rei*i+di-a+te demo)trar
)u dere-7o, e) de-ir, .robar ;ue e) .ro.ietario. Pero la a.li-a-i1+ ri,uro)a del .ri+-i.io
+emo .lu) iuri), -om.li-a )i+,ularme+te la .rueba del domi+io. 3)tri-tame+te +o deber:a
ba)tar -o+ el t:tulo del rei*i+di-a+teN D)te deber:a demo)trar, ademE), ;ue la .er)o+a ;ue le
tra+)miti1 el domi+io te+:a a )u *eC u+ 9u)to t:tuloN ;ue el ;ue lo tra+)miti1 a )u
tra+)mite+te, tambiD+ lo te+:a, 8 a): )u-e)i*ame+te. #o) autore) -lE)i-o) llama+ a e)to la
.robatio diabolli-aN e) de-ir u+a .rueba -a)i im.o)ible de .rodu-ir.
Si a ello )e a,re,a toda*:a ;ue el domi+io re;uiere +o )olame+te el t:tulo )i+o tambiD+
7aber te+ido la .o)e)i1+, el rei*i+di-a+te deber:a ademE) .robar ;ue e+ al,O+ mome+to
tu*o la .o)e)i1+ del bie+ ;ue rei*i+di-a.
3ra +e-e)ario ado.tar u+ )i)tema ;ue e*itara ;ue la rei*i+di-a-i1+ /uera )im.leme+te u+
dere-7o te1ri-o, )i+ .o)ibilidad de e9er-i-io .rE-ti-o. A): lo 7iCo %I#3P SARSFI3#(,
e)table-ie+do u+a )erie de re,la), i+).irada) e+ POTHI3R, ;ue e)tudiaremo) a
-o+ti+ua-i1+. 3) +e-e)ario de-ir, )i+ embar,o, ;ue la llamada .robatio diabolli-a, e) de-ir,
la .rueba de la .ro.iedad de todo) lo) a+te-e)ore) e+ el domi+io del rei*i+di-a+te, 7a
;uedado elimi+ada e+ la ma8or .arte lo) -a)o) de).uD) de la re/orma del art. 1F61 %er
Te>to , .or;ue 7o8 .ro.ietario ;ue ad;uiri1 el domi+io de bue+a /e 8 .or t:tulo o+ero)o e)tE
-ubierto -o+tra -ual;uier *i-io ;ue .ueda te+er el t:tulo de )u a+te-e)or.
1112J1619
1619. (ISTI!TOS CASOS.M 3l C1di,o .re*D lo) )i,uie+te) -a)o)G
aL Rei*i+di-a+te -o+ t:tulo de /e-7a .o)terior a la .o)e)i1+ del dema+dado. 3)te t:tulo +o e)
)u/i-ie+te .ara /u+dar la dema+da Kart. 2=?9 %er Te>to L, .or;ue el domi+io e>i,e +o
)olame+te el t:tulo, )i+o tambiD+ la .o)e)i1+N 8 la -ir-u+)ta+-ia de ;ue la .o)e)i1+ del
dema+dado )ea a+terior al t:tulo .re)e+tado .or el a-tor, .rueba ;ue D)te e+ +i+,O+
mome+to /ue .ro.ietario.
Cua+do la le8 7abla de t:tulo .o)terior a la .o)e)i1+ del dema+dado, +o )e re/iere )olame+te
al t:tulo mi)mo de rei*i+di-a+te, )i+o tambiD+ al de )u) a+te-e)ore) e+ el domi+ioN e+ otra)
.alabra), el art. 2=?9 %er Te>to +o )e re/iere al t:tulo i+mediato 8 re-iD+ otor,ado al
rei*i+di-a+te, )i+o al ;ue tu*iero+ )u) -au)a+te) K*er +ota 2L, )olu-i1+ ;ue e) la
-o+)e-ue+-ia l1,i-a 8 +e-e)aria de la re,la a-e.tada .or +ue)tra 9uri).rude+-ia e+ el
)e+tido de ;ue el -om.rador, au+;ue +o 7a re-ibido la .o)e)i1+ del i+mueble, tie+e a--i1+
rei*i+di-atoria -o+tra el a-tual .o)eedor K*Da)e +Q 15?6L.
1112J162F
162F. bL Rei*i+di-a-i1+ -o+ t:tulo a+terior a la .o)e)i1+ del dema+dado.M 3+ e)te -a)o )e
.re)ume ;ue el autor del t:tulo era .o)eedor 8 .ro.ietario de la 7eredad ;ue rei*i+di-a .or
la )ola .re)e+ta-i1+ del t:tulo de .ro.iedad Kart. 2=9F %er Te>to LN *ale de-ir, ba)ta -o+ la
.re)e+ta-i1+ de u+ t:tulo de /e-7a a+terior a la .o)e)i1+ del dema+dado .ara ;ue la a--i1+
.ro-eda.
(ebe de)ta-ar)e ;ue -o+/orme -o+ el art. 2=9F %er Te>to , )e .re)ume ;ue el rei*i+di-a+te
;ue .re)e+ta u+ t:tulo de /e-7a a+terior a la .o)e)i1+ del dema+dado 7a te+ido la .o)e)i1+
de)de la /e-7a del t:tulo. !o +e-e)ita, .or ta+to, .robar ;ue 7a te+ido di-7a .o)e)i1+ K*er
+ota 0L.
1112J1621
1621.M Cua+do la le8 7abla de t:tulo de .ro.iedad alude +aturalme+te a t:tulo) *Elido), 8a
;ue lo) +ulo), -are-e+ de e/e-to) le,ale). Si+ embar,o, e)te .roblema e>i,e u+a di)ti+-i1+G
)i la +ulidad del t:tulo /uera )im.leme+te relati*a, e+to+-e) e) e*ide+te ;ue el .o)eedor +o
.odr:a i+*o-arla, 8a ;ue la a--i1+ de +ulidad relati*a )e -o+/iere )1lo a la) .er)o+a) a
;uie+e) la le8 7a ;uerido .rote,er K*Da)e Tratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q 125?L. A):, .or
e9em.lo, )i el a-to de tra+)mi)i1+ del domi+io al rei*i+di-a+te e)tu*iera *i-iado .or dolo o
*iole+-ia, la +ulidad .odr:a )er i+*o-ada .or el ;ue )u/ri1 el dolo o la *iole+-ia, e) de-ir el
e+a9e+a+te, .ero +o .or el .o)eedor rei*i+di-ado ;ue e) e>traBo a e)a )itua-i1+ K*er +ota 5L.
3+ -ambio, )i )e trata)e de u+a +ulidad ab)oluta, ella .uede )er i+*o-ada .or el .o)eedor
dema+dado, 8a ;ue e)te ti.o de +ulidad .uede )er o.ue)ta .or -ual;uier i+tere)ado Kart.
1F5= %er Te>to L 8 e*ide+teme+te el rei*i+di-ado lo e) K*er +ota 6L.
1112J1622
1622. eL Rei*i+di-a+te 8 rei*i+di-ado .re)e+ta+ t:tulo) de domi+io.M #a) do) 7i.1te)i)
a+teriore) )u.o+e+ ;ue el .o)eedor rei*i+di-ado -are-e de t:tuloN a7ora trataremo) el
)u.ue)to de ;ue ambo) te+,a+ t:tulo 8 lo .re)e+te+ e+ el 9ui-io.
Si lo) t:tulo) .re)e+tado) al 9ui-io ema+a+ de la mi)ma .er)o+a K-omo o-urrir:a, .or
e9em.lo, )i el .ro.ietario *e+diera el mi)mo i+mueble a do) .er)o+a) di)ti+ta)L, el .rimero
;ue 7a )ido .ue)to e+ .o)e)i1+ de la 7eredad )e re.uta )er el .ro.ietario Kart. 2=91 %er
Te>to L.
(i,amo) ;ue e+ la a-tualidad, de).uD) de la or,a+iCa-i1+ de lo) Re,i)tro), e) .o-o me+o)
;ue im.o)ible ;ue )e .roduC-a e)ta )itua-i1+, .or;ue el .ro.ietario ;ue 7a e)-riturado a
+ombre de u+a .er)o+a, +o .uede lue,o e)-riturar a +ombre de otra, .ue) lo) -erti/i-ado) de
domi+io ;ue debe re;uerir el e)-riba+o i+ter*i+ie+te al Re,i)tro, .o+dr:a+ e+ e*ide+-ia ;ue
el ;ue a.are-e -omo *e+dedor 8a 7a e+a9e+ado el i+mueble.
Ha8 ;ue a,re,ar toda*:a ;ue de a-uerdo -o+ el )i)tema del C1di,o Ci*il, el ad;uire+te ;ue
.rimero 7a )ido .ue)to e+ .o)e)i1+ de la 7eredad )e re.uta )er .ro.ietario )iem.re ;ue
/uera de bue+a /e, e) de-ir, ;ue +o tu*iera -o+o-imie+to de ;ue el i+mueble 7ab:a )ido 8a
*e+dido a otra .er)o+a. 3) la )olu-i1+ ;ue )ur,e e>.re)ame+te del art. 695 %er Te>to )e,O+
el -ual )i la -o)a /uera i+mueble 8 el deudor 7i-iere, tradi-i1+ de ella a otro -o+ el /i+ de
tra+)/erirle el domi+io, el a-reedor +o te+drE dere-7o -o+tra ter-ero ;ue 7ubie)e i,+orado la
obli,a-i1+ .re-ede+te del deudorN .ero ): -o+tra lo) ;ue )abiD+dola 7ubie)e+ tomado
.o)e)i1+ de la -o)a.
Su.1+,a)e ;ue u+a .er)o+a .ro.ietaria de u+ i+mueble /irma u+ boleto de -om.ra*e+ta e+
/a*or de otraN mE) tarde, 8 a+te) de la e)-ritura-i1+, e)-ritura e+ /a*or de u+ ter-ero a ;uie+
tra+)mite la .o)e)i1+. Co+/orme -o+ el art. 695 %er Te>to .re*ale-erE el dere-7o del
-om.rador al -ual )e le otor,1 la e)-ritura 8 la .o)e)i1+N .ero )i Dl -o+o-:a ;ue -o+
a+terioridad el *e+dedor 7ab:a /irmado boleto de -om.ra*e+ta a /a*or de u+ ter-ero, la le8
lo re.uta de mala /e 8 re-o+o-e al .rimer ad;uire+te el dere-7o a rei*i+di-ar.
1112J1620
1620.M Su.o+,amo) a7ora ;ue lo) t:tulo) .re)e+tado) .or a-tor 8 dema+dado ema+a+ de
di)ti+ta) .er)o+a). Para e)e )u.ue)to, el art. 2=92 %er Te>to e)table-eG -ua+do el
dema+dado 8 el dema+da+te .re)e+te+ -ada u+o t:tulo) de ad;ui)i-i1+ ;ue ello) 7ubie)e+
7e-7o de di/ere+te) .er)o+a), )i+ ;ue )e .ueda e)table-er -uEl de ello) era el *erdadero
.ro.ietario, )e .re)ume )erlo el ;ue tie+e la .o)e)i1+.
A+te todo, debemo) )eBalar u+ error de reda--i1+. 3) e*ide+te ;ue -ua+do el art:-ulo di-eG
)i+ ;ue )e .ueda e)table-er -uEl de ello) era el *erdadero .ro.ietario, e) e*ide+te ;ue
deber:a de-ir -uEl de ella), .or;ue la /ra)e +o )e re/iere al a-tor 8 al dema+dado )i+o a la)
.er)o+a) de la) -uale) 7ubiero+ el i+mueble K*er +ota <L.
3+ )uma, e+ e)te -a)o, el 9ueC e)tE obli,ado a 7a-er u+ e>ame+ -uidado)o de lo) t:tulo) .ara
determi+ar -uEl 7a )ido el *erdadero .ro.ietario. 3+ el /o+do, el .roblema a -o+)iderar e)
i,ual al de )i el .leito )e 7ubiera trabado e+tre lo) a+te-e)ore) del domi+ioG )i e+ la
-o+tie+da e+tre ello) 7ubiera *e+-ido el a+te-e)or del rei*i+di-a+te, a): tambiD+ 7a de
re)ol*er)e el .leito rei*i+di-atorio, .ue) el autor del t:tulo del rei*i+di-ado +o 7abr:a
.odido tra+)/erir a D)te u+ dere-7o me9or ;ue el ;ue Dl mi)mo te+:a K*er +ota =L. #a
a+ti,Zedad de lo) t:tulo) tie+e im.orta+-ia .ero +o e) de-i)i*a )i la -ir-u+)ta+-ia de la
-au)a 7a *e+ido a .robar ;ue el t:tulo de /e-7a mE) re-ie+te e) demo)trati*o de u+ me9or
dere-7o K*er +ota ?L, -omo o-urrir:a, .or e9em.lo, )i el t:tulo mE) re-ie+te -orre).o+de a
u+a u)u-a.i1+.
1112J1625
1625. R3I%I!(ICACI! POR 3# 3STA(O.M (e a-uerdo, -o+ el art. 2052 %er Te>to ,
)o+ bie+e) .ri*ado) dee 3)tado ,e+eral o de lo) 3)tado) .arti-ulare) toda) la) tierra) ;ue
e)ta+do )ituada) de+tro de lo) l:mite) territoriale) de la Re.Obli-a -are-e+ de otro dueBo.
#a -o+)e-ue+-ia l1,i-a de e)ta di).o)i-i1+ e) ;ue )i el 3)tado rei*i+di-a )o)te+ie+do ;ue el
i+mueble +u+-a 7a )alido de )u domi+io, +o +e-e)ita .re)e+tar t:tulo al,u+o, .or;ue )u
t:tulo e) el .ro.io art. 2052 %er Te>to , del C1di,o Ci*il. Pero la 9uri).rude+-ia 7a re)uelto,
-o+ raC1+, ;ue )i )e demue)tra ;ue el i+mueble 7ab:a )alido del domi+io del 3)tado, )ea .or
u+ a-to de e+a9e+a-i1+ o .or 7aberlo ad;uirido u+ ter-ero .or u)u-a.i1+, el 3)tado +o
.uede /u+dar )u rei*i+di-a-i1+ )olame+te e+ el art. 2052 %er Te>to , )i+o, ;ue debe
a-om.aBar t:tulo -omo -ual;uier .arti-ular K*er +ota 9L.
1112J1159F
G.M 23(I(AS PR3CAUTORIAS
1112J1626
1626. RIGI23! #3GA#.M I+i-iada la a--i1+ rei*i+di-atoria 8 )iem.re ;ue el dere-7o
del rei*i+di-a+te )e 7a8a .robado al me+o) .rima /a-ie K.ara lo -ual ba)ta -o+ la
.re)e+ta-i1+ del t:tuloL, a .edido del a-tor .uede+ trabar)e di)ti+ta) medida) .re-autoria)
te+die+te) a a)e,urar )u dere-7o. A+te todo, .uede embar,ar ta+to la) -o)a) mueble) -omo
la) i+mueble) Kart. 21F %er Te>to , i+-. 5, C. Pro-e)al 8 art). 2 %er Te>to 8 0F %er Te>to ,
le8 1=?F1 de Re,i)troL. Para el embar,o de lo) bie+e) i+mueble) ba)ta la a+ota-i1+ e+ el
Re,i)tro de la Pro.iedad, e+ -ua+to al de la) -o)a) mueble), .uede a-om.aBar)e del
)e-ue)tro de la -o)a )iem.re ;ue el )olo embar,o +o a)e,ure .or ): el dere-7o i+*o-ado
Kart. 221 %er Te>to , C. Pro-e)alL.
Au+;ue el embar,o e) la medida .re-autoria +ormal 8 t:.i-a, -abr:a al a-tor .edir, e+ lu,ar
de Dl, la a+ota-i1+ de liti) re).e-to de lo) bie+e) i+mueble) 8 de lo) mueble) re,i)trable)
Kart. 229 %er Te>to , C. Pro-e)alL.
A,re,uemo) ;ue el .ro.io C1di,o Ci*il e+ el art. 2=?? %er Te>to e)table-e ;ue el ;ue
e9er-e la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ .uede, dura+te el 9ui-io, im.edir ;ue el .o)eedor 7a,a
deterioro) e+ la -o)a ;ue )e rei*i+di-a. A .edido de .arte, el 9ueC ado.tarE la) medida)
te+die+te) a e*itar e)e deterioro, .ara lo -ual e+ al,u+o) -a)o) ba)tarE -o+ u+a orde+ de +o
i++o*ar K*er +ota 1FL 8 e+ otro) -a)o) )erE +e-e)ario el )e-ue)tro de la -o)a 8 el
+ombramie+to de u+ de.o)itario K*er +ota 11L.
1112J162<
162<.M 3>i)te 9uri).rude+-ia -o+tradi-toria e+ tor+o al dere-7o del embar,a+te a .edir el
embar,o de lo) /ruto) de la -o)a rei*i+di-ada. Al,u+o) /allo) re-o+o-e+ e)te dere-7o K*er
+ota 12L, e+ ta+to ;ue otro) )e lo +ie,a+ K*er +ota 10L.
Por +ue)tra .arte, .e+)amo) ;ue el embar,o de lo) /ruto) e) u+a medida ,ra*:)ima, ;ue
de9a )i+ re+ta) al rei*i+di-ado 8 lo -olo-a, .or -o+)i,uie+te, e+ u+a )itua-i1+ de a.remio
tal, ;ue rom.e el e;uilibrio e+tre la) .arte), 8 ;ue ;uiCE) obli,ue al dema+dado, au+;ue
te+,a la raC1+ de )u .arte, a bu)-ar u+a )olu-i1+ tra+)a--io+al ;ue le e*ite la rui+a. 3l
dere-7o )u)ta+-ial del a-reedor e)tE )u/i-ie+teme+te ,ara+tiCado -o+ el embar,o del bie+N
)i lue,o re)ulta ;ue tie+e dere-7o tambiD+ a lo) /ruto), .odrE .er)e,uir )u -obro media+te
la) *:a) ;ue la) le8e) .ro-e)ale) .o+e+ a )u di).o)i-i1+. A +ue)tro 9ui-io, el embar,o de lo)
/ruto) )1lo deber:a de-retar)e e+ -a)o de ;ue e>i)ta )e+te+-ia de .rimera i+)ta+-ia
-o+de+a+do a re)tituirlo), o ;ue )e trate de -ir-u+)ta+-ia) e>-e.-io+ale), -omo .odr:a )er la
mu8 a-e+tuada *ero)imilitud del dere-7o del a-tor u+ida a u+a .o)i-i1+ e-o+1mi-a del
dema+dado ;ue +o lo obli,ue a -laudi-ar e+ el 9ui-io e+ -a)o de ;ue )e de-rete e)e
embar,o.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"A 3SP3CIA#G FOR!I3#3S, #a .rueba del domi+io e+ el 9ui-io
de rei*i+di-a-i1+, 4.A., 195<-III, )e-. do-t., .. <, re.rodu-ido e+ Cue)tio+e) de dere-7o
-i*il, 2X .arte, .. 69.
K+ota 2L C. Ci*il Ca.., Sala A, 2<J12J19=?, 4.A., 19=9-III, .. 2?=N Sala B, 2=J=J19<=,
3.(., t. 2<, .. 220N S.C. Bue+o) Aire), 1=J11J19<5, 3.(., t. 15, .. 009, +Q 1F1=N :d.,
1QJ?J19<1, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), 19<1-III, .. 065N C. Ci*il 2X #a Plata, 0J1FJ19<=, 3.(., t.
2<, .. 229N e+ -o+tra, SA#%AT, t. 0, +Q 2F9?.
K+ota 0L #a 9uri).rude+-ia e) u+E+ime, *Da)eG C. Ci*il Ca.., Sala B, 26J?J1966, #.#., t.
?1, .. 0< 8 4.A., 196<-II, .. 09N Sala B, 1<J5J1962, #.#., t. <<, .. 5<FN C. Ci*il 1X Ca..,
6J1FJ190<, #.#., t. 0, .. 11F6N S.C. Bue+o) Aire), 29J5J196?, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), 196?-
II, .. ?6FN :d., 26J5J196?, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), 196?-II, .. 6?9N S.T. Sa+ta Fe, <J12J195<N
R.S.F., t. 15, .. 2F<N C. A.el. 2X C1rdoba, 1?J1FJ196=, B.4.C., t. 1, .. 1=5N S.C. Tu-umE+,
<J9J190<, #.#., t. <, .. 022N e+ -o+tra, SA#%AT, t. 0, +Q 21F1.
K+ota 5L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 21F5N FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, ..
<5.
K+ota 6L 3+ -o+tra, FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, .. <6, ;uie+ )o)tie+e ;ue el
.o)eedor rei*i+di-ado e) e>traBo a la rela-i1+ 9ur:di-a e+tre -om.rador 8 *e+dedor .or lo
-ual +o e) de la) .er)o+a) ;ue tie+e+ i+terD) e+ la +ulidad a ;ue )e re/iere el art. 1F5= %er
Te>to KCue)tio+e) de (ere-7o Ci*il, .. <6L. 3l ar,ume+to +o) .are-e i+)o)te+ible .or;ue el
art. 1F5= %er Te>to e) -laro e+ -o+/erir la a--i1+ de +ulidad a todo) lo) ;ue te+,a+ i+terD)
e+ ella 8 +o .uede dudar)e del i+terD) ;ue tie+e el rei*i+di-adoN ta+to mE) -ua+to ;ue e)a
+ulidad .uede 8 debe )er de-larada de o/i-io .ue)to ;ue i+tere)a al orde+ .Obli-o.
K+ota <L U+a+imidad e+ la do-tri+a 8 9uri).rude+-iaG C. Ci*il Ca.., e+ Ple+o, 2FJ5J1920,
4.A., t. 1F, .. 09=N S.C. Bue+o) Aire), 25J9J196=, A-uerdo) 8 Se+te+-ia), 196=-I%, .. <<0N
C. A.el. 2X #a Plata, 6J0J19<?, 3.(., t. 2<, .. 22<N :d., 6J0J19<?, #.#., t. 102, .. 0F1N
SA#%AT, t. 0, +Q 211FN FOR!I3#3S, Cue)tio+e) de dere-7o -i*il, t. 2, .. =5N #AFAI##3, t.
0, +Q 2115N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 216?.
K+ota =L ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 211F, +ota 169 e+ la ;ue -ita la o.i+i1+
-o+-orda+te de BAU(R&-#ACA!TI!3RI3 8 CHAU%3AU, +Q 26FN AUBR& 8 RAU, t. 2,
' 219N 4OSS3RA!(, t. 1., +Q 16<0N 8 P#A!IO# 8 RIP3RT, t. 0, +Q 069.
K+ota ?L ARGAVARAP, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 9L C.S.!., 12J6J1951, Fallo), t. 1?9, .. 056 %er Te>to N 1X I+)ta+-ia Ca..,
01J12J190?, #.#., t. 10, .. 1?<N C. Fed. Ba7:a Bla+-a, 20J12J1962, 4.A., 1960-III, .. 1<FN
SA#%AT, t. 0, +Q 2F9F.
K+ota 1FL S.C. Salta, 01J12J195F, 4.A., t. =6, .. ?<1.
K+ota 11L SA#%AT, t. 0, +Q 2115.
K+ota 12L C. Ci*il Ca.., Sala B, ?J11J1965, 4.A., 1966-I, .. 501N :d., Sala (, 11J11J19<2,
#.#., t. 111, .. 9FFN C. Com. Ca.., Sala B, 22J1FJ1965, #.#., t. ==, .. 0F<N S.C. Salta,
2FJ?J1956, 4.A., 1956-III, .. <01.
K+ota 10L C. Ci*il 1X Ca.., 15J?J190<, #.#., t. 5, .. 619N C. Ci*il 2X Ca.., 1J5J195?, #.#., t.
6F, .. 625N S.T. #a Pam.a, 20J?J19<F, #.#., t. 1F5, .. 0=2N C. Fed. Ba7:a Bla+-a,
1<J1FJ1969, 4.A., 1969-%I, .. 5F9N P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 0, +Q 21?6.
1112J116FF
H.M 3F3CTOS (3 #A S3!T3!CIA
1112J162=
162=. R3STITUCI! (3 #A COSA.M 3l e/e-to /u+dame+tal de la a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ e) la re)titu-i1+ al rei*i+di-ado de la .le+a .o)e)i1+ de la -o)a Kart. 2=95 %er
Te>to L. #a re)titu-i1+ debe -om.re+der todo) lo) a--e)orio) ;ue e)tE+ u+ido) /:)i-ame+te a
la -o)a .or;ue /orma+ u+ todo -o+ ella. 3+ -ambio, lo) mueble) de u+a -a)a o de u+
e)table-imie+to de -am.o, lo) i+)trume+to) de traba9o, tale) -omo tra-tore), arado),
a+imale), et-. 8, e+ ,e+eral, todo) lo) i+)trume+to) i+trodu-ido) .or el .o)eedor )ea .ara )u
-omodidad, )ea .ara el u)o o e>.lota-i1+ del i+mueble, +o e)tE+ -om.re+dido) e+ la
re)titu-i1+ K*er +ota 1L.
Puede tambiD+ el a-tor dema+dar todo) lo) daBo) 8 .er9ui-io) ;ue le 7a8a .rodu-ido la
ile,:tima o-u.a-i1+ del i+muebleN .ero e)to 8a +o e) materia .ro.ia de la a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ )i+o de la a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) ;ue .uede a-om.aBarla.
1112J162?
162?. OTROS 3F3CTOS.M #a re)titu-i1+ de la -o)a e) la -o+)e-ue+-ia .ri+-i.al 8 mE)
im.orta+te ;ue )e deri*a de la rei*i+di-a-i1+N e) tambiD+ la mE) -lara 8 la ;ue me+o)
di/i-ultade) o/re-e. Pero la rei*i+di-a-i1+ .re)e+ta .roblema) tambiD+ re).e-to de lo)
/ruto), de lo) ,a)to) 8 me9ora) 7e-7o) e+ el i+mueble .or el rei*i+di-ado, 8 de la
de)tru--i1+ o deterioro de la -o)a .or -ul.a o dolo de D)te. Toda) e)ta) -o+)e-ue+-ia)
e*e+tuale) de la rei*i+di-a-i1+ )e *i+-ula+ -o+ el .roblema de la .o)e)i1+ de bue+a o mala
/e 8 7a+ )ido e)tudiado) e+ e)e lu,ar, al ;ue +o) remitimo) K*Da)e +Q 151 8 )i,.L.
K+ota 1L SA#%AT, t. 0, +Q 2116N #AFAI##3, t. 0, +Q 2119.
1112J1161F
I.M PR3SCRIPCI!
1112J1629
1629. #A ACCI! (3 R3I%I!(ICACI! 3S I2PR3SCRIPTIB#3.M #a a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ ema+a del domi+ioN 8 -omo D)te tie+e -arE-ter .er.etuo, di-7a a--i1+ e)
im.re)-ri.tible. Si+ embar,o, la rei*i+di-a-i1+ .uede )er dete+ida -omo -o+)e-ue+-ia de la
.re)-ri.-i1+ ad;ui)iti*a o.ue)ta .or el .o)eedor de la -o)a rei*i+di-ada. 3+ otra) .alabra).
el domi+io +o )e .ierde .or .re)-ri.-i1+, .ero e+ -ambio )e ad;uiere .or u)u-a.i1+N 8 .or
-ierto, u+a *eC ;ue la u)u-a.i1+ )e 7a o.erado, -e)a el domi+io del a+terior .ro.ietario.
3l .roblema de la u)u-a.i1+ de i+mueble) 8 mueble) 7a )ido tratado e+ otro lu,ar K*Da)e +Q
0<= 8 )i,.L.
1112J1162F
4.M ACCI! SUBSI(IARIA
1112J160F
160F. (ISPOSICI! #3GA#.M 3l art. 2==9 %er Te>to e)table-e ;ue e+ lo) -a)o) e+ ;ue
)e,O+ lo) art:-ulo) a+teriore) -orre).o+de la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ -o+tra el +ue*o
.o)eedor ;ueda al arbitrio del rei*i+di-a+te i+te+tarla dire-tame+te o i+te+tar u+a a--i1+
)ub)idiaria -o+tra el e+a9e+a+te o )u) 7eredero) .or i+dem+iCa-i1+ del daBo -au)ado .or la
e+a9e+a-i1+N 8 )i obtie+e de D)to) -om.leta i+dem+iCa-i1+ del daBo -e)a el dere-7o de
rei*i+di-ar la -o)a.
3+ otra) .alabra) el titular del domi+io tie+e la a--i1+ rei*i+di-atoria -o+tra el a-tual
.o)eedor o bie+ u+a a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra el e+a9e+a+te 8 )u) 7eredero)N 8 )i
obtie+e de D)to) -om.leta i+dem+iCa-i1+ del daBo, -e)a )u dere-7o de rei*i+di-ar.
Ad*irtamo), a+te todo, ;ue .ara ;ue la a--i1+ )ub)idiaria -o+/erida .or el art. 2==9 %er
Te>to im.orte la .Drdida del dere-7o de rei*i+di-ar, debe tratar)e de u+a a--i1+ -o+ la -ual
)e .rete+da -ubrir i+te,ralme+te todo) lo) daBo) )u/rido) .or la .ri*a-i1+ del dere-7o de
.ro.iedad. Pero +ada )e o.o+e a ;ue el rei*i+di-a+te diri9a )u a--i1+ .ara re-u.erar el bie+
-o+tra el a-tual .o)eedor 8 al .ro.io tiem.o dema+de al e+a9e+a+te de mala /e o )u)
7eredero) .or lo) daBo) 8 .er9ui-io) ;ue le 7a o-a)io+ado la .ri*a-i1+ del u)o 8 ,o-e de la
-o)a. 3+ e)te -a)o, la a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) +o e) )u)tituti*o de la rei*i+di-a-i1+N
.ero ): lo e), -ua+do la i+dem+iCa-i1+ )e re/iere +o )1lo a la .ri*a-i1+ tem.oraria del u)o 8
,o-e de la -o)a, )i+o tambiD+ a la .Drdida de/i+iti*a de ella.
1112J1601
1601.M #a le8 di-e ;ue )i el a-tor obtie+e de lo) e+a9e+a+te) o )u) 7eredero) u+a -om.leta
i+dem+iCa-i1+ del daBo, -e)a el dere-7o de rei*i+di-ar la -o)a. 3)tE -laro ;ue )i )u a--i1+
de daBo) +o tie+e re)ultado .or;ue lo) dema+dado) )o+ i+)ol*e+te), el a--io+a+te -o+)er*a
)u dere-7o a i+te+tar la rei*i+di-a-i1+ -o+tra el a-tual .o)eedor. Pero -abe .re,u+tar)e ;uD
o-urre )i 7a lo,rado )1lo u+a i+dem+iCa-i1+ .ar-ial, .or e9em.lo, .or;ue la e9e-u-i1+ de
lo) bie+e) de lo) dema+dado) )1lo 7a -ubierto u+a .arte de lo) daBo) )u/rido) .or el a-tor.
SA#%AT, )i,uie+do u+a idea de FR3ITAS K*er +ota 1L, )o)tie+e ;ue la a--i1+ de
rei*i+di-a-i1+ debe e+ e)te -a)o -o+)iderar)e de/i+iti*ame+te e>ti+,uida, .or;ue,
dema+da+do 8 .er-ibie+do u+a .arte del *alor de la -o)a 8 de )u) a--e)orio), el .ro.ietario
re+u+-ia im.l:-itame+te al dere-7o de re-lamar la -o)a del a-tual .o)eedorN .ero el
.ro.ietario -o+)er*ar:a u+a a--i1+ .er)o+al .or el )aldo de la i+dem+iCa-i1+ ;ue )e le
7ubie)e ;uedado adeuda+do, .or;ue debie+do toda re+u+-ia i+ter.retar)e re)tri-ti*ame+te,
Dl .uede de-ir ;ue 7a e+te+dido re+u+-iar al dere-7o de re-lamar la -o)a -o+tra el
.o)eedor, .ero +o a la) re).o+)abilidade) ;ue a D)te le i+-umbe+ K*er +ota 2L. Pe+)amo)
;ue D)ta +o e) la )olu-i1+ ;ue )e de).re+de de +ue)tra le8. 3l art. 2==9 %er Te>to di-e ;ue
)i obtie+e del e+a9e+a+te o )u) 7eredero) -om.leta i+dem+iCa-i1+ del daBo -e)a el dere-7o
de rei*i+di-ar la -o)a. S1lo, .ue), e+ el -a)o de ;ue la i+dem+iCa-i1+ )ea -om.leta, -e)a el
dere-7o de rei*i+di-ar 8, .or lo ta+to, )i la i+dem+iCa-i1+ 7a )ido i+-om.leta, )i el
.ro.ietario +o 7a .odido obte+er del e+a9e+a+te +ada mE) ;ue u+a i+dem+iCa-i1+ .ar-ial,
e+to+-e) -o+)er*a la a--i1+ de rei*i+di-ar, .re*ia re)titu-i1+ de todo lo re-ibido del
e+a9e+a+te dema+dado K*er +ota 0L.
!o )1lo D)te e) el )i)tema ;ue )e de).re+de -larame+te del art. 2==9 %er Te>to )i+o ;ue
tambiD+ e) el mE) 9u)toG el dere-7o de rei*i+di-ar ;ue la le8 -o+/iere al .ro.ietario )1lo
.uede -o+)iderar)e e>ti+,uido )i Dl 7a obte+ido u+a -om.leta )ati)/a--i1+ del daBo ;ue le
7a .rodu-ido la e+a9e+a-i1+ de la -o)a.
1112J1602
1602. ACCI! POR 3# PR3CIO A(3U(A(O.M 3l art. 2=?F %er Te>to e)table-e ;ue
)ea o +o .o)ible la rei*i+di-a-i1+ -o+tra el +ue*o .o)eedor, )i D)te 7ubo la -o)a del
e+a9e+a+te re).o+)able de ella 8 +o 7ubie)e aO+ .a,ado el .re-io o lo 7ubie)e )1lo .a,ado
e+ .arte, el rei*i+di-a+te te+drE a--i1+ -o+tra el +ue*o .o)eedor .ara ;ue le .a,ue el .re-io
o lo ;ue ;uede a deber.
#o) )u.ue)to) .re*i)to) e+ e)ta +orma )o+ lo) )i,uie+te)G
aL @ue el rei*i+di-a+te te+,a a--i1+ -o+tra el +ue*o .o)eedor .ero .re/iera re-ibir el .a,o
del .re-io, aO+ +o )ati)/e-7o al e+a9e+a+teN e)tE -laro ;ue e+ e)e )u.ue)to, al re-ibir el
.re-io, 7a-e tE-ita re+u+-ia a )u a--i1+ de rei*i+di-a-i1+, .ue) )er:a -o+trario a toda l1,i-a
8 9u)ti-ia la .rete+)i1+ de re-ibir el .re-io 8 lue,o rei*i+di-ar la -o)a.
bL @ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +o )ea .ro-ede+te -o+tra el a-tual .o)eedor, -omo
o-urre )i ad;uiri1 la -o)a de bue+a /e 8 .or t:tulo o+ero)o Kart). 1F61 %er Te>to , 2512 %er
Te>to 8 2==? %er Te>to L.
3+ otra) .alabra)G )i el rei*i+di-ado +o 7a .a,ado toda*:a la totalidad del .re-io, la le8 le
bri+da al rei*i+di-a+te la .o)ibilidad de )u)tituir la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ .or la del .a,o
del .re-io adeudado, 8 e+ -a)o de ;ue la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ +o )ea .ro-ede+te -o+tra
el a-tual .o)eedor .ero, e+ -ambio, el e+a9e+a+te )ea re).o+)able a+te el rei*i+di-a+te .or
lo) daBo) 8 .er9ui-io), D)te .uede re-lamar el )aldo de .re-io adeudado del a-tual .o)eedor
8 dueBo. 3llo, )i+ .er9ui-io del dere-7o a re-lamar el )aldo de lo) daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra
el e+a9e+a+te, )i ello) +o /uera+ totalme+te -ubierto) .or la .arte de .re-io ;ue /alta .a,ar.
K+ota 1L FR3ITAS, 3)bofo, art. 0?95.
K+ota 2L SA#%AT, t. 0, +Q 2F??N de a-uerdo, #AFAI##3, t. 0, +Q 2F9=, +ota 215.
K+ota 0L (e a-uerdo, S3GO%IA, t. 2, .. 1??, +ota <?.
1112J1160F
' 0. A--i1+ -o+/e)oria
1112J1600
1600. CO!C3PTO & A2BITO (3 AP#ICACI!.M 3l -o+-e.to 8 el -am.o de
a.li-a-i1+ de la a--i1+ -o+/e)oria 7a+ dado lu,ar a di/i-ultade) )eria) +a-ida) de la .o-a
-laridad de lo) te>to) le,ale). %eamo), a+te todo, lo) te>to), .ara lue,o e>.o+er la) di)ti+ta)
i+ter.reta-io+e) )o)te+ida) e+ la do-tri+a.
3l art. 2=96 %er Te>to e)table-e ;ue la a--i1+ -o+/e)oria e) la deri*ada de a-to) ;ue de
-ual;uier modo im.ida+ la .le+itud de lo) dere-7o) reale) o la) )er*idumbre) a-ti*a), -o+
el /i+ de ;ue lo) dere-7o) 8 la) )er*idumbre) )e re)tableC-a+. A )u *eC el art. 2=9< %er
Te>to di).o+e ;ue -om.ete la a--i1+ -o+/e)oria a lo) .o)eedore) de i+mueble) -o+ dere-7o
de .o)eer, -ua+do /ue)e+ im.edido) de e9er-er lo) dere-7o) i+7ere+te) a la .o)e)i1+, ;ue )e
determi+a+ e+ e)te C1di,o a lo) titulare) *erdadero) o .utati*o) de )er*idumbre)
.er)o+ale) a-ti*a), -ua+do /ue)e+ im.edido) de e9er-erla)N a lo) a-reedore) 7i.ote-ario) de
i+mueble) domi+a+te) -u8o) .o)eedore) /ue)e+ im.edido) de e9er-er dere-7o) i+7ere+te) a
)u .o)e)i1+.
RCuEl e) la i+teli,e+-ia ;ue debe dar)e a e)to) te>to)S
aL (e a-uerdo -o+ u+a .rimera o.i+i1+, la a--i1+ -o+/e)oria )e bri+dar:a e+ +ue)tro
dere-7o +o )1lo a lo) titulare) de )er*idumbre) a-ti*a) K;ue era la /u+-i1+ ;ue la a--i1+
de)em.eBaba e+ el (ere-7o Roma+oL )i+o tambiD+ a lo) titulare) de otro) dere-7o) reale),
tale) -omo el u)u/ru-to, el u)o, la 7abita-i1+, et-.N .ero debe tratar)e de a-to) ;ue
-o+)titu8a+ u+ im.edime+to ab)oluto .ara el e9er-i-io de ello)N )i, .or el -o+trario, )e trata
de a-to) ;ue im.orta+ )olame+te u+a le)i1+ o de)-o+o-imie+to .ar-ial de e)o) dere-7o), la
a--i1+ ;ue -orre).o+de e) la +e,atoria 8 +o la -o+/e)oria K*er +ota 1L.
bL Otro) autore) -oi+-ide+ -o+ la o.i+i1+ a+terior e+ el )e+tido de ;ue la a--i1+ -o+/e)oria
)e otor,a a otro) dere-7o) reale) ;ue +o )o+ .ro.iame+te u+a )er*idumbre K*er +ota 2LN
.ero mie+tra) u+o) )o)tie+e+ ;ue la a--i1+ )e -o+/iere )iem.re ;ue 7a8 u+ im.edime+to
total o .ar-ial .ara el e9er-i-io del dere-7o K*er +ota 0L, otro) )o)tie+e+ ;ue debe /ormular)e
la )i,uie+te di)ti+-i1+ )i e)tE e+ 9ue,o la e>i)te+-ia del dere-7o, -orre).o+de la a--i1+
rei*i+di-atoriaN )i )1lo e)tE e+ 9ue,o la .le+itud de a;uDl, .ro-ede la -o+/e)oria K*er +ota 5L.
-L A +ue)tro modo de *er, ;uie+ 7a e)tudiado -o+ ma8or a,udeCa 8 .ro/u+didad el tema e)
A##3!(3 K*er +ota 6L. Como e) )abido, %I#3P SARSFI3#( )i,ui1 e+ e)ta materia a
FR3ITAS. 3l autor ;ue e)tamo) ,lo)a+do 7a-e u+ e)tudio mi+u-io)o de lo) te>to) del
3)bofo .ara lle,ar a la -o+-lu)i1+, a tra*D) del a+Eli)i) de lo) art). 0?62 %er Te>to 8 0990
%er Te>to , ;ue FR3ITAS re-o+o-i1 la a--i1+ -o+/e)oria )1lo e+ .rote--i1+ de la)
)er*idumbre) .rediale) o la) )er*idumbre) .er)o+ale) a-ti*a) 8 de lo) a-reedore)
7i.ote-ario). Cua+do FR3ITAS atribu8e la a--i1+ -o+/e)oria a lo) .o)eedore) de
i+mueble) -o+ dere-7o de .o)eerlo), )e re/iere a lo) titulare) de )er*idumbre) .rediale),
-omo ;ueda -laro a tra*D) del art. 0?62 %er Te>to N 8 -ua+do )e re/iere a lo) titulare) de
)er*idumbre) .er)o+ale) a-ti*a) alude a a;uella) )er*idumbre) ;ue )e .are-e+ mu-7o a la)
.rediale), .ue)to ;ue +e-e)ita+ .ara e>i)tir do) /u+do), .ero ;ue )e -o+)titu8e+ +o te+ie+do
e+ -ue+ta e).e-ialme+te la *e+ta9a del /u+do domi+a+te )i+o la .er)o+a, e) de-ir, el titular
del /u+do domi+a+te. !ue)tro -odi/i-ador 7a )e,uido -a)i al .ie de la letra a FR3ITAS, de
modo ;ue la) e>.re)io+e) u)ada) .or Dl, debe+ )er i+ter.retada) a tra*D) del )i,+i/i-ado ;ue
e+ FR3ITAS re)ulta mE) -laro.
A e)ta) -o+)idera-io+e) /u+dada) e+ la) /ue+te), a,re,a A##3!(3 otra de la ma8or
im.orta+-iaG +o e) -o+-ebible ;ue )e .ueda )u.er.o+er la a--i1+ -o+/e)oria -o+ la
rei*i+di-atoria o -o+ la +e,atoriaN )i )e ;uiere armo+iCar la) tre) 8 darle a -ada u+a )u
-am.o de a.li-a-i1+ .ro.io, 7abrE ;ue admitir el )i,uie+te )i)temaG la a--i1+
rei*i+di-atoria )e bri+da .ara .rote,er a lo) dere-7o) reale) ;ue )e e9er-e+ .or medio de la
.o)e)i1+ Kdomi+io, -o+domi+io, u)u/ru-to, u)o, 7abita-i1+, .re+da 8 a+ti-re)i)LN 8 )e
-o+/iere a ;uie+e) 7a+ )ido .ri*ado) de ellaN la +e,atoria )e -o+/iere .ara .rote,er e)o)
mi)mo) dere-7o), .ero +o 8a -o+tra u+a de).o)e)i1+ total, )i+o -o+tra u+a .erturba-i1+ o
le)i1+ me+o) ,ra*eN /i+alme+te, la a--i1+ -o+/e)oria )e bri+da .ara .rote,er lo) dere-7o)
reale) ;ue ;ueda+ e>-luido) de la) a--io+e) rei*i+di-atoria 8 +e,atoria, -o+tra -ual;uier
le)i1+, de -arE-ter total o .ar-ial, ;ue ello) 7a8a+ )u/rido. Por -o+)i,uie+te, )u -am.o de
a--i1+ )o+ la) )er*idumbre) .rediale) 8 .er)o+ale) 8 la 7i.ote-a. Bie+ e+te+dido ;ue al
atribuir la a--i1+ -o+/e)oria al a-reedor 7i.ote-ario, +o +o) re/erimo) a la ;ue tie+e .ara
-obrar )u -rDdito, ;ue e) u+a a--i1+ .er)o+al, )i+o a la diri,ida a ma+te+er i+-1lume la
,ara+t:a -o+tra lo) a-to) del deudor o de ter-ero) ;ue la .er9udi;ue+ o di)mi+u8a+.
Por +ue)tra .arte, )i bie+ admitimo) ;ue la -ue)ti1+ e) dudo)a, dada la o)-uridad de lo)
te>to), +o) i+-li+amo) de-ididame+te .or la o.i+i1+ de A##3!(3. & +o .or;ue +o)
im.re)io+e el ar,ume+to /u+dado e+ la) /ue+te) K;ue, e+ +ue)tra o.i+i1+, e) u+ eleme+to
i+ter.retati*o de e)-a):)imo .e)oL )i+o .or;ue -o+du-e a u+ me9or re)ultado, a u+ )i)tema
-laro, )im.le 8 -o7ere+te e+ materia de a--io+e) reale). & debemo) re-o+o-er ;ue e+ e)te
-a)o el e)tudio de la) /ue+te) .ermite lle,ar )i+ e)-E+dalo a e)a )olu-i1+, a de).e-7o de lo
;ue a.are+teme+te di-e+ lo) te>to).
1112J1605
1605. @UII!3S TI3!3! #A ACCI!.M Se,O+ el art. 2=9< %er Te>to la a--i1+
-o+/e)oria -om.eteG
aL A lo) .o)eedore) de i+mueble) -o+ dere-7o de .o)eer -ua+do /ue)e+ im.edido) de
e9er-er lo) dere-7o) i+7ere+te) a la .o)e)i1+ ;ue )e determi+a+ e+ e)te C1di,o. Co+/orme
-o+ la i+ter.reta-i1+ ;ue de e)te te>to 7emo) dado e+ el +Omero a+terior, e)te .Erra/o alude
a lo) titulare) de )er*idumbre) .rediale).
bL A lo) titulare) *erdadero) o .utati*o) de )er*idumbre) .er)o+ale) a-ti*a) -ua+do /ue)e+
im.edido) de e9er-erla). TambiD+ 7emo) a-larado e+ el +Omero a+terior ;ue al 7ablar de
)er*idumbre) .er)o+ale) a-ti*a) )e alude a a;uella) )er*idumbre) ;ue +o ob)ta+te )er
.er)o+ale) )e *i+-ula+ -o+ el domi+io o .o)e)i1+ de u+ /u+do domi+a+te.
R@uD )i,+i/i-a titulare) *erdadero) o .utati*o) de )er*idumbre) .er)o+ale) a-ti*a)S #a
e>.re)i1+ 7a )ido tomada del art. 0990 %er Te>to del 3)bofo 8 )u )i,+i/i-ado e)tE dado e+
el art. 0=F= %er Te>to ;ue di-e re).e-to de lo) dere-7o) reale)G )o+ *erdadero) -ua+do el
;ue lo) e9er-e tu*ie)e e+ todo) lo) -a)o) el dere-7o a e9er-erlo) o lo) 7ubiera le,itimado .or
la .re)-ri.-i1+N 8 )o+ .utati*o) -ua+do .or el 7e-7o de )u e9er-i-io o de la .o)e)i1+ -o+
9u)to t:tulo o )1lo .or el 7e-7o de )u e9er-i-io o de la .o)e)i1+, )e .re)umiera -o+ dere-7o a
e9er-erlo) o lo) e9er-iera.
-L A lo) a-reedore) 7i.ote-ario) de i+mueble) domi+a+te) -u8o) .o)eedore) /ue)e+
im.edido) de e9er-er dere-7o) i+7ere+te) a )u .o)e)i1+. #a le8 )u.o+e ;ue el i+mueble
7i.ote-ado ,oCa de u+a )er*idumbre .redial -u8o e9er-i-io le e) im.edido .or el titular o
.o)eedor del i+mueble )ir*ie+teN el i+terD) del a-reedor 7i.ote-ario de -o+)er*ar la
)er*idumbre e) e*ide+te, .ue) ella *aloriCa el i+mueble 7i.ote-ado. Ha8 ;ue ad*ertir ;ue
e)ta a--i1+ -o+/e)oria e) e9er-ida .or el a-reedor 7i.ote-ario e+ )u .ro.io +ombre 8 .or )u
.ro.io dere-7o 8 +o .or *:a de la a--i1+ )ubro,atoria u obli-ua K*er +ota <L.
1112J1606
1606. CO!TRA @UII! S3 (A #A ACCI!.M 3)table-e el art. 2=9= %er Te>to ;ue la
a--i1+ -o+/e)oria )e da -o+tra -ual;uiera ;ue im.ida lo) dere-7o) i+7ere+te) a la .o)e)i1+
de otro o )u) )er*idumbre) a-ti*a). #o +ormal )erE ;ue ;uie+ im.ida el e9er-i-io de la
)er*idumbre )ea el .ro.ietario del /u+do )ir*ie+teN .ero .uede tambiD+ )er u+ ter-ero, .or
e9em.lo, u+ )im.le te+edor de la -o)a, -omo el lo-atario, -omodatario, ma+datario, et-. #a
a--i1+ )e da -o+tra -ual;uiera de ello).
1112J160<
160<. PRU3BA.M 3+ e)ta materia di).o+e el art. 2=?9 %er Te>to G le ba)ta al a-tor -o+
.robar )u dere-7o de .o)eer el i+mueble domi+a+te -ua+do el dere-7o im.edido +o /ue)e
)er*idumbreN 8 )u dere-7o de .o)eer el i+mueble domi+a+te 8 )u )er*idumbre a-ti*a o )u
dere-7o de 7i.ote-a, -ua+do /ue)e tal el dere-7o im.edido.
3l .rimer .Erra/o )e re/iere a a;uello) dere-7o) deri*ado) de la *e-i+dad, -omo, .or
e9em.lo, el dere-7o de deri*ar la) a,ua) )obre el /u+do *e-i+o K*er +ota =L. 3+ e)te -a)o le
ba)ta al a-tor -o+ .robar )u dere-7o de .o)eer el /u+do domi+a+te, .or;ue el dere-7o
re-lamado +a-e de la le8.
Si )e tratara de u+a )er*idumbre .redial o .er)o+al a-ti*a, el a--io+a+te debe demo)trar +o
)olame+te )u dere-7o a .o)eer el i+mueble domi+a+te, )i+o tambiD+ la )er*idumbre, -o)a
+atural .or;ue +o )ur,ie+do e)ta )er*idumbre de la le8, el /u+do *e-i+o debe -o+)iderar)e
e+ .ri+-i.io libre de toda re)tri--i1+ o -ar,aN 8 )1lo )i )e .rueba ;ue e>i)te u+a
)er*idumbre, .uede -o+de+Er)elo a )o.ortarla.
Por Oltimo, )i ;uie+ e9er-iera la a--i1+ /uera u+ a-reedor 7i.ote-ario, debe .robar, ademE)
de )u 7i.ote-a, la )er*idumbre e+ -u8o ma+te+imie+to e)tE i+tere)ado K*er +ota ?L.
1112J160=
160=. SUPU3STO (3 COPOS3SI!.M 3)table-e el art. 2=99 %er Te>to ;ue -ua+do el
i+mueble domi+a+te o )ir*ie+te .erte+e-ie)e a .o)eedore) -o+ dere-7o de .o)eer, la a--i1+
-o+/e)oria -om.ete a -ada u+o de ello) 8 -o+tra -ada u+o de ello), e+ lo) -a)o) de)i,+ado)
e+ lo) art:-ulo) a+teriore)N 8 la )e+te+-ia ;ue )e .ro+u+-ie, .er9udi-arE o a.ro*e-7arE a
todo), re).e-to a )u e/e-to .ri+-i.al, .ero +o re).e-to al e/e-to a--e)orio de la
i+dem+iCa-i1+.
3l art:-ulo .re*D el -a)o de ;ue el /u+do domi+a+te o, el )ir*ie+te o ambo) .erte+eC-a+ a
*ario) .o)eedore) -o+ dere-7o de .o)eerN )u.ue)to ;ue u+o de lo) .o)eedore) del /u+do
domi+a+te dema+da)e a u+o de lo) .o)eedore) del /u+do )ir*ie+te, la )e+te+-ia ;ue )e di-te
a.ro*e-7arE o .er9udi-arE i+-lu)i*e a lo) -o.o)eedore) +o a--io+a+te) o +o dema+dado).
Ad*ertimo), a+te todo, ;ue el te>to )e re/iere e*ide+teme+te a la) )er*idumbre) reale),
.or;ue )1lo re).e-to de ella) .uede 7ablar)e de i+mueble) domi+a+te) 8 )ir*ie+te)N 8 la
)olu-i1+ )e /u+da e+ el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad de la) )er*idumbre) reale) Kart. 0FF=
%er Te>to L.
Pero la )olu-i1+ de la le8 e) e*ide+teme+te mala. 3) raCo+able ;ue )i dema+dado el
re-o+o-imie+to del dere-7o .or u+o de lo) -o.o)eedore), la )e+te+-ia ;ue lo /a*oreC-a
.uede be+e/i-iar a todo) lo) otro) -o.o)eedore) del /u+do domi+a+teN tambiD+ e) raCo+able
;ue -ada u+o de lo) -o.o)eedore) del /u+do )ir*ie+te +o dema+dado) .ueda o.o+er al
-o.o)eedor del /u+do domi+a+te ;ue dema+d1 la )e+te+-ia ad*er)a a D)te. Pero +o e)
admi)ible ;ue )i la a--i1+ diri,ida .or u+o de lo) -o.o)eedore) -o+tra el .o)eedor del
/u+do )ir*ie+te /ue re-7aCada, e)ta )e+te+-ia .ueda o.o+er)e a lo) otro) -o.o)eedore) del
/u+do domi+a+teN o ;ue )i la )e+te+-ia diri,ida .or u+o de lo) .o)eedore) del /u+do
domi+a+te -o+tra u+o de lo) del /u+do )ir*ie+te /uera a-o,ida, e)ta )e+te+-ia .ueda
o.o+er)e a lo) otro) -o.o)eedore) del /u+do )ir*ie+te. 3+ e)to) -a)o), la) .er)o+a) +o
dema+dada) )er:a+ -o+de+ada) )i+ 7aber )ido o:da). & lo mE) ,ra*e e) ;ue )e .uede .re)tar
a u+a -o+/abula-i1+ e+tre u+o de lo) -o.o)eedore) del /u+do domi+a+te 8 u+o de lo)
-o.o)eedore) del /u+do )ir*ie+te e+ .er9ui-io de lo) demE). A):, .or e9em.lo, )er:a .o)ible
;ue u+o, de lo) -o.o)eedore) del /u+do domi+a+te, -o+ u+ dere-7o m:+imo )obre el /u+do,
dema+da)e al .ro.ietario del /u+do )ir*ie+te .ara ;ue )e re-o+oC-a el dere-7o de
)er*idumbreN 8 ;ue dura+te el .ro-e)o o +o .roduC-a .rueba o la .roduC-a
i+)u/i-ie+teme+te, de modo de .erder el .leito. 3)ta )e+te+-ia )er:a lue,o o.o+ible a lo)
otro) -o.o)eedore) ;ue )e *er:a+ de).o9ado) a): de )u dere-7o. #a )olu-i1+ l1,i-a, .or
-o+)i,uie+te, e) ;ue la )e+te+-ia .ueda )er o.ue)ta a ;uie+ 7a )ido .arte e+ el 9ui-io .or lo)
-o.o)eedore) ;ue +o lo 7a+ )ido, .or;ue a;uDl tu*o 8a o.ortu+idad de de/e+der )u)
dere-7o)N .ero +o ;ue .ueda )er o.ue)ta a ;uie+e) +o .udiero+ de/e+der)e .or )er a9e+o) al
9ui-io. 2E) aO+, 9uC,amo) ;ue la )olu-i1+ del art. 2=99 %er Te>to e+ -ua+to -o+/iere
e/e-to) a la )e+te+-ia e+ -o+tra de ;uie+ +o 7a )ido .arte e+ el 9ui-io, e) -o+traria al
.ri+-i.io -o+)titu-io+al de la i+*iolabilidad de la de/e+)a e+ 9ui-io Kart. 1? %er Te>to ,
Co+)titu-i1+ !a-io+alL.
1112J160?
160?.M RSe a.li-a la )olu-i1+ del art. 2=99 %er Te>to tambiD+ a la) )er*idumbre)
.er)o+ale)S #a -ue)ti1+ e)tE di)-utida K*er +ota 9L.
Por +ue)tra .arte, +o) i+-li+amo) .or la o.i+i1+ ;ue +ie,a la a.li-abilidad de e)te art:-ulo a
la) )er*idumbre) .er)o+ale) .ue)to ;ue ella) )o+ dere-7o) re-o+o-ido) a -ada u+a de la)
.er)o+a) e+ .arti-ular 8 +o 9ue,a a )u re).e-to el .ri+-i.io de la i+di*i)ibilidad ;ue e)
.ro.io de la) )er*idumbre) reale). A lo ;ue toda*:a .uede aBadir)e ;ue )ie+do
i+-o+*e+ie+te la )olu-i1+ del art. 2=99 %er Te>to , e) .rude+te re)tri+,ir )u -am.o de
a.li-a-i1+ e+ lo .o)ible.
1112J1609
1609.M 3+ )u .arte /i+al, el art. 2=99 %er Te>to e)table-e ;ue e)ta i+di*i)ibilidad +o ri,e
re).e-to al e/e-to a--e)orio de u+a i+dem+iCa-i1+ de daBo). Ha8 ;ue de-ir ;ue la
i+dem+iCa-i1+ de daBo) +o e) u+ e/e-to de la a--i1+ -o+/e)oria, )i+o de u+a a--i1+
.er)o+al .or daBo) ;ue .uede o +o a-om.aBar a la a--i1+ -o+/e)oria. !aturalme+te, e)ta
a--i1+ .or daBo) 8 .er9ui-io) e) e)e+-ialme+te di*i)ible 8 lo de-idido e+ el .leito )e,uido
.or u+o de lo) -o.o)eedore) del /u+do domi+a+te -o+tra u+o de lo) -o.o)eedore) del /u+do
)ir*ie+te +o a.ro*e-7a +i .er9udi-a a lo) demE).
1112J165F
165F. 3F3CTOS (3 #A ACCI!.M #a )e+te+-ia ;ue a-o,e la a--i1+ debe di).o+er el
-e)e de toda re)i)te+-ia u ob)tE-ulo .ara ;ue )e e9erCa .le+ame+te la )er*idumbre K*er +ota
1FL.
K+ota 1L 3+ e)te )e+tido, SA#%AT, t. 0, +Q 216F 8 )i,). Com..G 2ACHA(O, t. =, .. 20=.
K+ota 2L #AFAI##3, t. 0, +Q 2F0< 8 2F5=N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2161, +ota
5.
K+ota 0L ARGAVARAP, lo-. -it. e+ +ota a+terior.
K+ota 5L #AFAI##3, t. 0, +Q 2F0<.
K+ota 6L A##3!(3, Ambito de a.li-a-i1+ de la) a--io+e) reale), #.#., t. ?9, .. =95.
K+ota <L (e a-uerdo, S3GO%IA, t. 2, .. 196, +ota 99N e+ -o+tra, SA#%AT, t. 0, +Q 2162 i+
/i+e.
K+ota =L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q =69.
K+ota ?L (i-e SA#%AT, ;ue el a--io+a+te debe .robar tambiD+ el dere-7o del .ro.ietario
e+ -u8o +ombre e9er-e la a--i1+ Kt. 0, +Q 2166LN .ero, e+ realidad, e)e dere-7o de .ro.iedad
)ur,e del mi)mo t:tulo 7i.ote-ario, e) de-ir, de la e)-ritura -o+ la -ual )e .rueba el dere-7o
7i.ote-ario e+ ;ue )e ba)a la a--i1+.
K+ota 9L 3l )e+tido +e,ati*o, SA#%AT, t. 0, +Q 216?N e+ )e+tido a/irmati*o #AFAI##3, t.
0, +Q 216F.
K+ota 1FL C.S.!., Fallo), t. 09, .. 2=<N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, t. 0, +Q 2166-A.
1112J11606
' 5. A--i1+ +e,atoria
1112J1651
1651. CO!C3PTO & A2BITO (3 AP#ICACI!.M 3l art. 2?FF %er Te>to la de/i+e e+
lo) )i,uie+te) tDrmi+o)G la a--i1+ +e,atoria e) la ;ue -om.ete a lo) .o)eedore) de
i+mueble) -o+tra lo) ;ue le) im.idie)e+ la libertad del e9er-i-io de lo) dere-7o) reale), a /i+
de ;ue e)a libertad )ea re)table-ida. 3+ la +ota re).e-ti*a %I#3P a-lara e)te -o+-e.to
re.itie+do .alabra) de 2A&!PN di-e ;ue Te)ta a--i1+ +o di/iere de la rei*i+di-a-i1+ )i+o
.or la e>te+)i1+ de la le)i1+ ;ue +ue)tro dere-7o de .ro.iedad 7a )u/rido de .arte del
dema+dado. Para ;ue .odamo) i+te+tar la rei*i+di-a-i1+ e) .re-i)o ;ue )e +o) 7a8a
im.edido e+terame+te u)ar de +ue)tra -o)a, e) de-ir, ;ue )eamo) .ri*ado) de la .o)e)i1+.
Todo ata;ue de u+a im.orta+-ia me+o) ,ra*e ba)ta .ara dar+o) la a--i1+ +e,atoria.
ComO+me+te )eme9a+te le)i1+ .ro*ie+e de ;ue otro .rete+de te+er u+ iu) i+ re,
.arti-ularme+te u+a )er*idumbre )obre +ue)tra .ro.iedad. 3) .or e)to ;ue la ma8or:a de la)
*e-e) )e re.re)e+ta e)ta a--i1+ -omo de)ti+ada a 7a-er -e)ar u+a )er*idumbre ;ue otro 7a
u)ur.ado. Pero )u u)o e) mE) ,e+eral 8 .uede )er i+te+tada toda *eC ;ue al,u+o +o) im.ida
obrar -omo .ro.ietario e+ la e>te+)i1+ ;ue el dere-7o +o) .ermite, -o+ tal ;ue la le)i1+ ;ue
)u/rimo) +o )ea dema)iado ,ra*e .ara ;ue .odamo) i+te+tar la rei*i+di-a-i1+U.
3l -odi/i-ador 7a .e+)ado a): de ma+era mu8 -lara el Embito .ro.io de la a--i1+ +e,atoriaG
e) el mi)mo de la rei*i+di-atoria, )1lo ;ue )e da e+ lo) -a)o) me+o) ,ra*e), e) de-ir,
-ua+do +o 7a 7abido de).o)e)i1+. Por -o+)i,uie+te, .uede )er e9er-ida .or todo) lo)
titulare) de dere-7o) reale) ;ue )e e9er-e+ media+te la .o)e)i1+, ;ueda+do e>-luida), .or
-o+)i,uie+te, la) )er*idumbre) a-ti*a) 8 la 7i.ote-a.
#a a--i1+ +e,atoria, -omo lo 7a-e +otar %I#3P SARSFI3#(, e) el remedio -lE)i-o
-ua+do )e .rete+de e9er-er u+a )er*idumbre )obre +ue)tra .ro.iedad. #a a--i1+ tie+de a
+e,ar e)e .rete+dido dere-7o. A la i+*er)a, la a--i1+ -o+/e)oria tie+de a 7a-er re-o+o-er o
-o+/e)ar u+a )er*idumbre ;ue el .o)eedor del i+mueble +ie,a. Pero )i bie+ D)te e) el .a.el
-lE)i-o de la a--i1+ +e,atoria, e+ +ue)tro dere-7o )u Embito de a--i1+ )e e>tie+de a im.edir
;ue al,u+o e9erCa o .rete+da e9er-er u+ dere-7o )obre +ue)tra .ro.iedad.
1112J1652
1652. TITU#AR3S (3 #A ACCI!.M Hemo) di-7o 8a e+ el +Omero a+terior ;ue la
a--i1+ +e,atoria -orre).o+de a todo) lo) titulare) de dere-7o) reale) ;ue )e e9er-e+
media+te la .o)e)i1+. 3)te -o+-e.to e)tE rati/i-ado .or el art. 2?F1 %er Te>to )e,O+ el -ual
la a--i1+ +e,atoria -orre).o+de a lo) .o)eedore) de i+mueble)N .ero a -o+ti+ua-i1+ a,re,a
;ue -orre).o+de tambiD+ a lo) a-reedore) 7i.ote-ario) im.edido) de e9er-er libreme+te )u)
dere-7o). RC1mo )e e>.li-a ;ue )e re-o+oC-a la a--i1+ +e,atoria al a-reedor 7i.ote-ario
;ue +o tie+e la .o)e)i1+ del i+muebleS #a e>.li-a-i1+ e) la )i,uie+teG lo) a-reedore)
7i.ote-ario), e+ )u -arE-ter de tale), tie+e+ i+terD) e+ ;ue el i+mueble ,ra*ado +o )u/ra
+i+,O+ de)medro e+ )u *alor, de)medro ;ue .uede re)ultar del e)table-imie+to) de u+a
)er*idumbre )obre el i+mueble. & e+ )u -arE-ter de a-reedor, +o 8a 7i.ote-ario )i+o -omO+,
tie+e dere-7o a e9er-er la a--i1+ +e,atoria a +ombre del deudor 8 .or *:a de la a--i1+
obli-ua o )ubro,atoria K*er +ota 1L.
Cua+do la le8 7abla de lo) a-reedore) 7i.ote-ario) im.edido) de e9er-er libreme+te )u)
dere-7o) .are-e aludir a la eta.a de la e9e-u-i1+N librado el ma+damie+to de e9e-u-i1+ 8
embar,o, el a-reedor 7i.ote-ario, )i bie+ +o toma la .o)e)i1+ del i+mueble, de al,u+a
ma+era .o+e )u ma+o )obre Dl 8 la le8 ;uiere ;ue .ueda e9er-er )u dere-7o a e9e-utar la
-o)a libre de -ar,a) ;ue de)*alori-e+ la .ro.iedad.
1112J1650
1650. CO!TRA @UII! S3 CO!FI3R3.M #a a--i1+ +e,atoria )e da -o+tra -ual;uiera
;ue im.ida el dere-7o de .o)eer de otro, au+;ue )ea el dueBo del i+mueble, arro,E+do)e
)obre Dl al,u+a )er*idumbre i+debida Kart. 2?F2 %er Te>to L.
Au+;ue la reda--i1+ de e)ta +orma de9a ;ue de)ear, )u )e+tido e) -laroG la a--i1+ )e bri+da
-o+tra -ual;uiera ;ue .erturbe el dere-7o de .o)eer de otro. #o +ormal )erE ;ue la a--i1+
)ea e9er-ida .or el .ro.ietario -o+tra u+ ter-ero ;ue +o tie+e dere-7o de .o)eerN .ero bie+
.uede o-urrir ;ue el dere-7o de .o)eer e)tD e+ -abeCa de otro ;ue +o )ea el dueBo, -omo
o-urrir:a )i la -o)a )e 7ubie)e dado e+ u)u/ru-to o .re+da, e+ -u8o -a)o el a-tual .o)eedor
tie+e la a--i1+ +e,atoria i+-lu)i*e -o+tra el .ro.io dueBo del i+mueble, )i e) Dl ;uie+
.erturba )u dere-7o. #a .arte /i+al ;ue di-e Tarro,E+do)e )obre Dl al,u+a )er*idumbre
i+debidaU, e) )im.leme+te e9em.li/i-ati*a, .ue) 8a 7emo) di-7o ;ue )e da -o+tra -ual;uiera
;ue im.ida el e9er-i-io de u+ dere-7o real.
Si+ embar,o, e) +e-e)ario de9ar a-larado ;ue .ara ;ue la .rete+)i1+ del ter-ero )ea re.elida
media+te la a--i1+ +e,atoria )e +e-e)ita ;ue e)e ter-ero .rete+da el e9er-i-io de u+ dere-7o
real, -omo .uede )er u+a )er*idumbre. Si, .or el -o+trario, el a-to del dema+dado +o
im.orta el e9er-i-io de u+ dere-7o real, la a--i1+ )erE 9uC,ada -omo merame+te .er)o+al,
au+;ue el .o)eedor 7ubiera )ido im.edido a--ide+talme+te de la libre di).o)i-i1+ de )u
dere-7o Kart. 2?F< %er Te>to L.
1112J1655
1655. PRU3BA.M (i).o+e el art. 2?F6 %er Te>to ;ue al dema+da+te le ba)ta .robar )u
dere-7o de .o)eer o )u dere-7o de 7i.ote-a )i+ +e-e)idad de .robar ;ue el i+mueble +o e)tE
)u9eto a la )er*idumbre ;ue )e le ;uiere im.o+er. #a di).o)i-i1+ e) raCo+able. Como lo
e>.li-a el mi)mo %I#3P SARSFI3#( e+ la +ota re).e-ti*a, la .ro.iedad e) .or )u
+aturaleCa u+ dere-7o libre, ab)oluto 8 e>-lu)i*o 8 el dema+dado e) el ;ue debe .robar la
-ar,a o )er*idumbre ;ue .rete+de ;ue re-o+oC-a el i+mueble. Si bie+ de).uD) de la re/orma
de lo) art). 2610 8 2615 .or la le8 1==11, +o .uede 8a de-ir)e ;ue la .ro.iedad )ea u+
dere-7o ab)oluto, )i,ue )ie+do e>-lu)i*o, 8 e)o ba)ta .ara /u+dar la )olu-i1+ le,al.
A,re,uemo) ;ue )i bie+ el art:-ulo ;ue -ome+tamo) 7abla +ue*ame+te de )er*idumbre
-omo )i /uera la O+i-a 7i.1te)i) de a--i1+ +e,atoria, e+ *erdad +o )e trata )i+o del e9em.lo
t:.i-o, ;ue admite otro) )u.ue)to) de e9er-i-io de la a--i1+.
1112J1656
1656. 3F3CTOS.M #a a--i1+ +e,atoria tie+e .or ob9eto .ri*ar al dema+dado de todo
ulterior e9er-i-io del dere-7o real ;ue i+debidame+te e)taba e9er-ie+do )obre la -o)a de
otro. 3)te e), de)de lue,o, el ob9eto .ri+-i.al de la a--i1+N .ero D)ta tie+e tambiD+ do)
e/e-to) a--e)orio)G obte+er del dema+dado la re.ara-i1+ de lo) .er9ui-io) )u/rido) .or el
a-tor e i+-lu)i*e obli,ar al dema+dado a a)e,urar )u ab)te+-i1+ de +ue*a) i+/ra--io+e)
media+te u+a /ia+Ca Kart. 2?F0 %er Te>to L. !aturalme+te ;ue e)ta /ia+Ca +o e) u+a
-o+)e-ue+-ia +e-e)aria de la -o+de+a a -e)ar e+ lo) a-to) .erturbadore) de la .o)e)i1+N el
9ueC de-idirE -o+/orme -o+ la) -ir-u+)ta+-ia) del -a)o, )i e) .rude+te 8 9u)to e>i,ir e)a
/ia+Ca o )i, .or el -o+trario, ella e) i++e-e)aria.
1112J165<
165<.M #a a--i1+ .uede te+er .or ob9eto +o )1lo 7a-er -e)ar totalme+te la -o+du-ta del
dema+dado ;ue im.orta u+a le)i1+ del dere-7o del a-tor, )i+o ;ue tambiD+ .uede te+er .or
ob9eto redu-ir a )u) *erdadero) l:mite) el e9er-i-io de u+ dere-7o real Kart. 1?F5 %er Te>to L.
3)o .uede o-urrir )i, .or e9em.lo, ;uie+ ,oCa de u+a )er*idumbre +o di)-utida .or el a-tor
la u)a e+ /orma mE) ,ra*o)a ;ue lo ;ue le .ermite )u dere-7o.
K+ota 1L (e a-uerdo, SA#%AT, t. 0, +Q 21<2.
1112J1165F
API!(IC3 - (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3S
1112J1166F
CAP"TU#O $$I - (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3S K*er +ota 1L
1112J165=
165=. OBS3R%ACI! 23TO(O#GICA.M Se,O+ *eremo) mE) adela+te, lo) dere-7o)
i+tele-tuale) +o -o+)titu8e+ u+a e).e-ie de lo) dere-7o) reale), )i+o ;ue /orma+ u+a
-ate,or:a e).e-ial. Si+ embar,o, 7a )ido tradi-io+al tratarlo) 9u+to -o+ lo) dere-7o) reale),
8a )ea .or;ue u+a .arte de la do-tri+a lo) -o+)idera tale), 8a )ea .or;ue i+dudableme+te
tie+e+ u+a ma8or a/i+idad -o+ ello) ;ue -o+ lo) .er)o+ale). 3llo e>.li-a ;ue lo) e)tudiemo)
e+ e)te Tratado, au+;ue e+ /orma i+de.e+die+te de lo) dere-7o) reale) .ro.iame+te di-7o).
3)tri-tame+te, lo) dere-7o) i+tele-tuale) abar-a+ +o )olame+te lo) +a-ido) de u+a obra
-ie+t:/i-a, art:)ti-a o literaria, )i+o tambiD+ lo) dere-7o) de i+*e+-i1+ 8 la) mar-a) de
/Ebri-a. Pero D)to) )o+ tema) .ro.io) del dere-7o -omer-ial, .or lo ;ue ;uedarE+ /uera de
+ue)tro e)tudio.
K+ota 1L BIB#IOGRAF"AG 2OUCH3T & RA(A3##I, (ere-7o) i+tele-tuale) )obre la)
obra) literaria) 8 art:)ti-a), Bue+o) Aire), 195?N SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual,
Bue+o) Aire), 1965N P3VA GUP2A+, (ere-7o) reale), t. 2, +Q ?16 8 ).N SA#%AT,
(ere-7o) reale), edi-i1+ a+otada .or ARGAVARAP, t. 2, +Q 12F0 8 ).N #A@UIS, (ere-7o)
reale), t. 2, .. 11= 8 ).N (3SBOIS, #e droit dWauteur e+ Fra+-e, Toulou)e, 19<<N
PUCCH3RI!O, RD,ime+ i+ter+a-io+al de lo) dere-7o) i+tele-tuale), 3.(., t. 6?, .. ?F6N
SA%ATI3R, #e droit de lWart et de) lettre), Pari), 1960N (3# BIA!CO, #e droit dWauteur et
)e) limite), #au)a++e, 1961N PIO#A CAS3##I, Trattato del diritto di autore, 2X ed., 192=N
(3 SA!CTIS, Co+tratto di ediCio+e, 2ila+o, 19<6.
1112J116<F
' 1. Co+-e.to) ,e+erale)
1112J165?
165?. (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3SG SU !ATURA#3PA.M 3+ el dere-7o a+ti,uo +o
)e -o+o-:a+ otro) dere-7o) .atrimo+iale) ;ue lo) reale) 8 lo) .er)o+ale). #a e>.lota-i1+
e-o+1mi-a de la .rodu--i1+ art:)ti-a e)taba )u/i-ie+teme+te .rote,ida -o+ ello)G el e)-ultor,
el .i+tor, el arte)a+o, era+ dueBo) de )u obra 8 .od:a+ *e+derla. #a literatura, e+ -ambio, +o
o/re-:a i,uale) .o)ibilidade) .ue)to ;ue la re.rodu--i1+ era ma+u)-rita 8, .or ta+to, el
+Omero de e9em.lare) limitad:)imo. 3l a.ro*e-7amie+to e-o+1mi-o de la obra literaria era
im.o)ible 8 lo) autore), )i +o te+:a+ /ortu+a .ro.ia, deb:a+ *i*ir de la ,e+ero)idad de al,O+
me-e+a).
Fue la i+*e+-i1+ de la im.re+ta la ;ue -re1 el .roblema, al .ermitir la re.rodu--i1+ e+
,ra+de) +Omero). 3l autor )e *io de .ro+to a+te la .o)ibilidad de obte+er a.re-iable)
,a+a+-ia) -o+ la *e+ta de e9em.lare). Pero )i bie+ )e ad*irti1, de)de u+ -omie+Co la 9u)ti-ia
de re-o+o-erle al autor el dere-7o de lu-rar -o+ el .rodu-to de )u i+,e+io, la im.re+ta -re1
otro .roblema +o me+o) im.orta+teG 7iCo /E-ilme+te re.rodu-ible) 8 di*ul,able) toda) la)
idea) .ol:ti-a), e-o+1mi-a) 8 reli,io)a), lo ;ue )e 9uC,aba .eli,ro)o .ara el 3)tado de
a;uella D.o-a. Se ima,i+1 e+to+-e) u+ re-ur)o ;ue .ermiti1 -o+-iliar el i+terD) .e-u+iario
del autor -o+ el -o+tralor de lo ;ue .rete+d:a im.rimir)eG la Coro+a -o+-ed:a u+ .ri*ile,io
.ara .ubli-ar la obra, )i D)ta +o -o+te+:a +ada ;ue .udiera )er ob9eto de -e+)ura.
3l )i)tema era de)de lue,o i+)ati)/a-torio, .ue)to ;ue lo) dere-7o) del autor ;uedaba+
librado) al arbitrio del .r:+-i.eN 8 -ua+do la Re*olu-i1+ Fra+-e)a 7iCo triu+/ar el .ri+-i.io
de la libertad de im.re+ta, era 8a i+e*itable re-o+o-er a lo) autore) u+ *erdadero dere-7o
de re.rodu-ir )u) obra) 8 e>.lotarla) e-o+1mi-ame+te, )i+ de.e+der de la -o+-e)i1+
,ra-io)a de u+ .ri*ile,ioN 8 .ara a)e+tar -ate,1ri-ame+te )u -alidad de dere-7o +atural, +o
)u)-e.tible de )er de)-o+o-ido, )e lo llam1 .ro.iedad i+tele-tual, de+omi+a-i1+ ;ue .e)e a
)u e*ide+te im.ro.iedad tu*o D>ito .re-i)ame+te .or;ue im.ortaba u+a re/irma-i1+ del
dere-7o.
Ca)i al mi)mo tiem.o, )obre*i+o otro .roblema i,ualme+te de)-o+o-ido e+ la a+ti,Zedad.
3l ma;ui+i)mo 8 la ,ra+ i+du)tria diero+ lu,ar a la *aloriCa-i1+ e-o+1mi-a de lo) i+*e+to)
tD-+i-o) 8 -ie+t:/i-o). #a +ue*a /i,ura 9ur:di-a de lo) dere-7o) i+tele-tuale) *e+:a tambiD+ a
.rote,er a lo) i+*e+tore).
1112J1659
1659.M #a +aturaleCa 9ur:di-a de lo) dere-7o) i+tele-tuale) e)tE -o+tro*ertida. #a)
.ri+-i.ale) teor:a) )o+ la) )i,uie+te)G
aL Para u+ )e-tor de la do-tri+a lo) dere-7o) i+tele-tuale) -o+)titu8e+ u+a .ro.iedadN 8 la
O+i-a di/ere+-ia e+tre la .ro.iedad t:.i-a 8 D)ta, e) ;ue a;uDlla re-ae )obre u+a -o)a e+
ta+to ;ue D)ta re-ae )obre u+ bie+ i+material. Ser:a u+a .ro.iedad .e-uliar, )i )e ;uiere,
.ero .ro.iedad al /i+. Toda*:a )e 7a-e -o+)tar e+ a.o8o de e)te .u+to de *i)ta ;ue el titular
del dere-7o i+tele-tual .o)ee -omo el .ro.ietario u+ dere-7o de -arE-ter ab)oluto 8, .or
ta+to, o.o+ible a toda la -omu+idadN del mi)mo modo )e 7a-e +otar la i+mediateC del .oder
;ue tie+e el titular del dere-7o re).e-to del ob9eto de )u dere-7o. Toda) D)ta) )o+
-ara-ter:)ti-a) de lo) dere-7o) reale).
Pero e)ta teor:a +o re)i)te el a+Eli)i). 3+ -ua+to al -arE-ter ab)oluto ;ue )e de)ta-a, e)
+e-e)ario de-ir ;ue D)te +o e) u+ -arE-ter e>-lu)i*o de lo) dere-7o) reale)N tambiD+ lo )o+
lo) dere-7o) de la .er)o+alidad Kdere-7o a la *ida, la libertad, el 7o+or, et-.L. & e+ -ua+to a
la i+mediateC, +o )e da e+ el titular del dere-7o i+tele-tual e)a .o)ibilidad de u)o dire-to,
e>-lu)i*o, e)e -o+ta-to dir:amo) /:)i-o -o+ la -o)a ;ue -o+)titu8e lo ;ue )e llama la
i+mediateC de lo) dere-7o) reale). 3+ *erdad la a)imila-i1+ -o+ la .ro.iedad re)ulta
i+)o)te+ible. 3) de la e)e+-ia de D)ta la e>i)te+-ia de u+a -o)a -ierta 8 material )obre la -ual
re-ae el dere-7oN 8 la) idea) +o )o+ )u)-e.tible) de a.ro.ia-i1+. 3) *erdad ;ue tambiD+ lo)
dere-7o) i+tele-tuale) tie+e+ u+ ob9etoG la obra, )ea i+*e+to, de)-ubrimie+to, e)-rito,
-uadro, e)tatua, .E,i+a mu)i-al. Pero la obra +o -omo materia, )i+o e+ ta+to -rea-i1+ de la
i+teli,e+-ia. !o 7a8 -omo e+ la .ro.iedad u+ ob9eto ;ue .ueda .o)eer)e 8 )er a.ro*e-7ado
-o+ la mE>ima *e+ta9a .re-i)ame+te .or )u ad9udi-a-i1+ e>-lu)i*a a determi+ada .er)o+a.
#a obra literaria o art:)ti-a, la obra i+tele-tual, +e-e)ita .or el -o+trario el ma8or -am.o de
e>.a+)i1+ .o)ible .ara .rodu-ir )u) me9ore) /ruto). 3llo )u.o+e la di*ul,a-i1+ e+ la
-omu+idad, +o la .erma+e+-ia e+ la me+te de )u autor. RPodr:a de-ir)e ;ue el autor e)
dueBo ab)oluto de )u obra, ;ue )1lo Dl .uede u)arla, ,oCarla 8 a.ro*e-7arlaS K*er +ota 1L
Por lo demE), au+ e+a9e+ada la obra, au+ de).re+dido de )u T.ro.iedadU el autor, D)te
-o+)er*a u+a )erie de dere-7o) de di).o)i-i1+ )obre e)a obra e+ *irtud del llamado dere-7o
moral de autor K*er +ota 2L. & e) ;ue, -omo *eremo), el dere-7o i+tele-tual tra)-ie+de de la
e)/era .atrimo+ial 8 tie+e im.li-a+-ia) mE) *a)ta) 8 mE) .ro/u+da). A):, .or e9em.lo, +o
ob)ta+te 7aber -edido )u obra literaria, el autor, )i,ue e9er-ie+do u+a )uerte de tutela )obre
ella, tie+e dere-7o a -uidar )u i+te,ridad, .uede o.o+er)e a ;ue )e )i,a .ubli-a+do, ba9o
-ierta) -o+di-io+e) K*Da)e +Q 1<F0L. 3) de-ir, u+ dere-7o de autor +u+-a e) totalme+te
e+a9e+ableN la obra )i,ue li,ada al autor .or u+a )uerte de -ord1+ umbili-al, ;ue le -o+/iere
im.orta+te) atribu-io+e) K*er +ota 0L. !ada de e)to o-urre e+ la .ro.iedad t:.i-a e+ ;ue el
.ro.ietario ;ue )e de).re+de de )u domi+io .ierde todo dere-7o )obre la -o)a. AdemE),
debemo) re-ordar ;ue la .ro.iedad e) .er.etua 8 lo) dere-7o) i+tele-tuale) )o+
e)e+-ialme+te tem.orario).
Por Oltimo, el domi+io )e ad;uiere .or .re)-ri.-i1+, lo ;ue +o o-urre -o+ lo) dere-7o)
i+tele-tuale), ;ue +o .uede+ )er ad;uirido) .or .re)-ri.-i1+ +i au+ e+ )u a).e-to .e-u+iario
K*er +ota 5L.
3+ *erdad, la de+omi+a-i1+ de .ro.iedad i+tele-tual Kado.tada .or +ue)tra Co+)titu-i1+,
art. 1= %er Te>to , 8 .or la le8 11=20 L )e e>.li-a -omo /1rmula de -ombate, .ara 9u)ti/i-ar
u+a .rote--i1+ ta+ -om.leta -omo )ea .o)ible del dere-7o. 3) +e-e)ario re-ordar ;ue e)ta
de+omi+a-i1+ de .ro.iedad i+tele-tual )ur,i1 e+ la D.o-a de la Re*olu-i1+ Fra+-e)a -omo
u+a ba+dera de lu-7a .ara a/irmar de la ma+era mE) -ate,1ri-a 8 -om.leta el dere-7o del
autor a )u obra. Se le ;ui)o dar el mE>imo de .rote--i1+ le,al ;ue la) le8e) .ermit:a+. Pero
7o8 +i )i;uiera -omo ba+dera de lu-7a )ir*e la e>.re)i1+ de .ro.iedad i+tele-tual, .or;ue
la) )o-iedade) -o+tem.orE+ea) )o+ mE) )e+)ible) a la .rote--i1+ del traba9o. ;ue a la de la
.ro.iedad. & lo l1,i-o e) *i+-ular el dere-7o i+tele-tual a la /orma, ;uiCE mE) +oble, del
traba9o 7uma+o K*er +ota 6L.
bL (e a-uerdo -o+ u+ )e,u+do -riterio, 7o8 lar,ame+te .redomi+a+te e+ la do-tri+a
u+i*er)al, lo) dere-7o) i+tele-tuale) +o )o+ reale) +i .er)o+ale), )i+o ;ue tie+e+ u+a
+aturaleCa )ui ,e+eri)N e) de-ir, /orma+ u+a ter-era -ate,or:a di)ti+ta de lo) a+teriore) K*er
+ota <L. 3+ )u a).e-to .atrimo+ial .uede+ de/i+ir)e -omo u+ dere-7o a la e>.lota-i1+
e-o+1mi-a tem.oraria de la obra o idea i+tele-tualN a e)e dere-7o e)tri-tame+te .atrimo+ial
)e a,re,a el llamado dere-7o moral de autor. Sobre e)te tema e) i+di).e+)able dete+er)e.
#a do-tri+a moder+a di)ti+,ue +etame+te e+tre el dere-7o .atrimo+ial de autor 8 )u
dere-7o moral. 3l .rimero e) u+ dere-7o de -o+te+ido e-o+1mi-o, -omo )o+ lo) reale) 8
lo) .er)o+ale). 3l )e,u+do e) la atribu-i1+ del autor de 7a-er re).etar )u obra, de .ro-lamar
)u .ater+idad, de ma+te+erla e+ el a+o+imato o 7a-erla .Obli-a 8 au+ de de)truirla K*Da)e +Q
169? 8 )i,.L. & al tratar e)to) tema), la ma8or .arte de lo) autore) .o+e el a-e+to e+ el
dere-7o .atrimo+ial, -o+)idera+do al dere-7o moral -omo u+a -ara-ter:)ti-a .e-uliar .ero
mE) bie+ )e-u+daria de lo) dere-7o) i+tele-tuale).
U+a tal -o+-e.-i1+ e), a +ue)tro 9ui-io, /u+dame+talme+te err1+ea. 3)ta di-otom:a e+tre
dere-7o .atrimo+ial 8 moral de autor )1lo .uede a-e.tar)e .ara /a-ilitar la e>.o)i-i1+ del
tema 8 .ara )i)tematiCar la) di)ti+ta) /a-ultade) ema+ada) del dere-7o de autor. Pero
)u)ta+-ialme+te, D)te e) u+o. #o ;ue la le8 .rote,e e) la -rea-i1+, la obra i+tele-tual. & lo
7a-e .or;ue e) u+a ema+a-i1+ de la .er)o+alidadN u+ .arto e).iritual, u+ de).re+dimie+to
M-a)i dir:a u+ de),arramie+toM del arti)ta o -ie+t:/i-o. 3) de-ir, ;ue el /u+dame+to de la
.rote--i1+ le,al e)tE mE) allE, e) mE) .ro/u+do ;ue lo merame+te .atrimo+ial. Au+;ue
tambiD+ )e .rote,e la) deri*a-io+e) .atrimo+iale) de la -rea-i1+ art:)ti-a o -ie+t:/i-aN .ero
le9o) de )er e)te dere-7o .atrimo+ial lo e)e+-ial, +o e) )i+o u+a deri*a-i1+ o -o+)e-ue+-ia
de la .rote--i1+ i+te,ral al arti)ta o -ie+t:/i-o 8 )u obra.
A):, .ue), el llamado dere-7o moral +o e) u+ dere-7o di)ti+to e i+de.e+die+te del
.atrimo+ialN e+ *erdad, )e llama a): a u+ 7aC de /a-ultade) ;ue )o+ i+alie+able) e
im.re)-ri.tible), .or;ue e)tE+ e+ la ra:C del dere-7o del -reador. 3l dere-7o .atrimo+ial M
;ue e)tE e+ el -omer-ioM e) otra de la) ema+a-io+e) o -o+)e-ue+-ia) del dere-7o de autorN
u+a ema+a-i1+ e+ ri,or )ubordi+ada o de.e+die+te. Por lo ;ue el llamado dere-7o moral, e)
de-ir, el -o+9u+to de atribu-io+e) mE) :+timame+te *i+-ulada) al autor 8 )u obra, *ie+e a
o-u.ar u+ .rimer .la+o e+ toda la .roblemEti-a de lo) dere-7o) i+tele-tuale) K*er +ota =L.
3) +e-e)ario te+erlo .re)e+te .or la) mOlti.le) im.li-a+-ia) ;ue de e)te -o+-e.to )e
deri*a+.
1112J166F
166F. OBRAS PROT3GI(AS.M 3l art. 1 %er Te>to de la le8 11=20 -o+tie+e u+a
e+umera-i1+ de la) obra) )u)-e.tible) de .rote--i1+ le,al. (i-e a):G a lo) e/e-to) de la
.re)e+te le8, la) obra) -ie+t:/i-a), literaria) 8 art:)ti-a) -om.re+de+ lo) e)-rito) de toda
+aturaleCa 8 e>te+)i1+N la) obra) dramEti-a), -om.o)i-io+e) mu)i-ale), dramEti-o-
mu)i-ale)N la) -i+emato,rE/i-a), -oreo,rE/i-a) 8 .a+tom:mi-a)N la) obra) de dibu9o),
.i+tura, e)-ultura, ar;uite-turaN modelo) 8 obra) de arte o -ie+-ia a.li-ada) al -omer-io 8 a
la i+du)triaN lo) im.re)o), .la+o) 8 ma.a)N lo) .lE)ti-o), /oto,ra/:a), ,rabado) 8 di)-o)
/o+o,rE/i-o), e+ /i+ toda .rodu--i1+ -ie+t:/i-a, literaria, art:)ti-a o didE-ti-a )ea -ual /uere
el .ro-edimie+to de re.rodu--i1+. #a +umera-i1+ e) am.lia, .ero +o ta>ati*a. 3+
.arti-ular, la 9uri).rude+-ia 7a remar-ado ;ue +o )olame+te la) .rodu--io+e) .ro.iame+te
-ie+t:/i-a), literaria) 8 art:)ti-a) e)tE+ .rote,ida), )i+o tambiD+ toda) a;uella) ;ue im.orte+
u+ e)/uerCo o u+a -rea-i1+ i+tele-tual -o+ -ara-ter:)ti-a) .ro.ia) K*er +ota ?L. Por
a.li-a-i1+ de e)ta) idea) )e 7a -o+)iderado ;ue )o+ obra) )u)-e.tible) de .rote--i1+ la)
/ra)e) de .ubli-idad -omer-ial K*er +ota 9L, la) -om.ila-io+e) de re-eta) -uli+aria) K*er
+ota 1FL, lo) e)-rito) 9udi-iale) K*er +ota 11L, lo) di)-ur)o) o/i-iale) K*er +ota 12L, el di)eBo
de u+a re9a K*er +ota 10L, u+ +ue*o )i)tema de a.ue)ta) e+ la) -arrera) de -aballo) K*er +ota
15L, et-. Como .uede a.re-iar)e, el -riterio 9uri).rude+-ial e) am.lio 8 tie+de a la
.rote--i1+ de toda obra i+tele-tual.
1112J1661
1661. Para ;ue u+a obra i+tele-tual mereC-a la .rote--i1+ de la le8 e) i+di).e+)able ;ue )ea
+o*edo)a u ori,i+al, e) de-ir, ;ue tra)u+te u+a labor i+tele-tual -readora ;ue lle*e el )ello
del autor K*er +ota 16L. Bie+ e+te+dido ;ue +o )e e>i,e u+a ori,i+alidad ab)olutaN ba)ta ;ue
el arti)ta 7a8a )abido or,a+iCar lo) eleme+to) -o+o-ido) de u+a ma+era +ue*a.
3)tri-tame+te, 7a di-7o u+ tribu+al, el autor traba9a )iem.re -o+ eleme+to) .re-o+)tituido)
.ue) la me+te 7uma+a e+ ri,or +o -rea, )i+o -ombi+a de u+ modo di)ti+to 8 +o*edo)o
imE,e+e) i+tele-tuale) o )e+)ible) 8a e>i)te+te) K*er +ota 1<L. 3+ otra) .alabra), la le8
tutela la -rea-i1+ i+tele-tual, e) de-ir, la re.re)e+ta-i1+ de u+a ma+era ori,i+al o .er)o+al
de idea) ;ue .uede+ +o )erlo K*er +ota 1=L.
Pero debe 7aber ori,i+alidad, au+ -ua+do )ea mode)ta K*er +ota 1?LN .ue) )i +o la 7a8 +o
7a8 -rea-i1+ i+tele-tual 8, .or lo ta+to, +o 7a8 lu,ar a la .rote--i1+ de la le8. 3+
-o+-orda+-ia -o+ e)to) .ri+-i.io), )e 7a de-larado ;ue la .ubli-a-i1+, im.re)i1+ o re,i)tro
de moti*o) /ol-l1ri-o) +o -o+/iere dere-7o) tutelare) .or la) le8e) de .ro.iedad i+tele-tual
.ue) ello) 8a e)taba+ e+ el domi+io .Obli-o K*er +ota 19L. Tam.o-o )o+ tutelable) la)
)im.le) /oto,ra/:a) )i +o tie+e+ u+ )ello art:)ti-o) ;ue re*ele la 7abilidad, arte o tD-+i-a del
autor K*er +ota 2FL.
2E) aO+G +i )i;uiera el re,i)tro de la obra ba)ta .or ): )olo .ara -o+/erir al autor el dere-7o
de .ro.iedad i+tele-tualN e) i+di).e+)able )iem.re ;ue la obra )ea ori,i+al, ;ue )i,+i/i;ue
u+ a.orte +ue*o a la -ultura K*er +ota 21L. Pero la 9uri).rude+-ia 7a de-larado ;ue la
i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro im.orta u+a .re)u+-i1+ iuri) ta+tum de ori,i+alidad K*er +ota
22L. 3)to )i,+i/i-a ;ue )i al,uie+ -ue)tio+a la ori,i+alidad de la obra o )o)tie+e ;ue 7a8
.la,io, debe .robarloN *ale de-ir, la .rueba de ;ue la obra +o e) ori,i+al -om.ete al
im.u,+a+te 8 +o a ;uie+ la re,i)tr1.
1112J1662
1662.M 3)ta -o+di-i1+ de la ori,i+alidad, e>i,e al,u+a) .re-i)io+e). RPuede 7ablar)e de
ori,i+alidad e+ ;uie+ tradu-e o ada.ta la obra de otroS 3) ;ue la ori,i+alidad tie+e ,rado).
Ha8 u+a de -arE-ter ab)oluto 8 otra ;ue .uede llamar)e deri*ada K*er +ota 20L. #a
ori,i+alidad del tradu-tor -o+)i)te, e+ darle a la obra u+a e>.re)i1+ idiomEti-a di)ti+ta, .or
mE) ;ue la tradu--i1+ )ea ta+to me9or -ua+to mE) /iel, mE) a9u)tada K8, e+ e)e )e+tido,
me+o) ori,i+alL )ea al te>to tradu-ido. (e u+a ma+era ,e+eral, di-e PIO#A CAS3##I,
.uede a/irmar)e ;ue 7a8 u+a obra +ue*a -ua+do tie+e u+ -arE-ter re.re)e+tati*o +ue*o K*er
+ota 25L.
1112J1660
1660.M Se,O+ u+a do-tri+a mu8 di/u+dida Mau+;ue +o )i+ -o+tradi-tore)M la) .ura)
idea) )o+ libre) 8 +o e)tE+ .rote,ida)G lo ;ue )e .rote,e )o+ la) obra) i+tele-tuale) K*er +ota
26L. #o ;ue )i,+i/i-a ;ue .ara ;ue la idea e)tD .rote,ida e) i+di).e+)able ;ue ella a)uma
u+a /orma e>terior ;ue la 7a,a .er-e.tible a lo) )e+tido) de lo) demE) K*er +ota 2<L.
3) di/:-il e)tar e+ de)a-uerdo -o+ la a/irma-i1+ de ;ue, )i+ e>terioriCa-i1+ +o 7a8
.rote--i1+ le,al. Pero -reemo) irrele*a+te de)de el .u+to de *i)ta 9ur:di-o la di)ti+-i1+ e+
;ue ta+to )e 7a i+)i)tido, e+tre la idea 8 la obra. #a obra +o e) otra -o)a ;ue la idea
e>terioriCada. & )i e) *erdad ;ue la .ura idea +o -ue+ta -o+ la .rote--i1+ del dere-7o, e)
.or;ue mie+tra) +o )e e>terioriCa +o .uede )er a.re7e+dida .or la le8. (e do+de re)ulta ;ue
e) err1+eo de-ir ;ue el dere-7o +o .rote,e la) idea). #a) .rote,e )iem.re ;ue e+tre+ e+ el
mu+do de lo -o+-reto 8 )e+)ible e+ ;ue )e de)e+*uel*e el dere-7o.
1112J1665
1665. #A I!SCRIPCI! 3! 3# R3GISTRO R3S I!3#U(IB#3 PARA #A
PROT3CCI! (3 #OS (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3SSM (e a-uerdo -o+ el )i)tema
de la le8 11=20 la i+)-ri.-i1+ de la obra e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad I+tele-tual e)
i+eludible .ara la .rote--i1+ de lo) dere-7o) i+tele-tuale). 3l art. <0 %er Te>to di).o+e
e>.re)ame+te ;ue la /alta de i+)-ri.-i1+ trae -omo -o+)e-ue+-ia la )u).e+)i1+ del dere-7o
de autor 8 ;ue la .o)terior i+)-ri.-i1+ +o .er9udi-a la *alideC de la) re.rodu--io+e),
edi-io+e), e9e-u-io+e) 8 toda otra .ubli-a-i1+ 7e-7a dura+te el tiem.o e+ ;ue la obra +o
e)tu*o i+)-ri.ta.
3)te )i)tema )e 7a-e .a)ible de mu8 ,ra*e) ob)er*a-io+e). 3l dere-7o de autor +a-e -o+ la
obra mi)ma 8 de)de e)e mome+to debe ,oCar de .rote--i1+. He a;u: u+ .la,iario, u+
de)a.re+)i*o, ;ue a.ro*e-7E+do)e de la /alta de i+)-ri.-i1+, .ubli-a la obra de otro,
medra+do -o+ ella. 3l )i)tema de la le8 11=20 )i,+i/i-a la .rote--i1+ del .la,iario, del
de/raudador. 3) u+a )olu-i1+ ;ue re.u,+a al bue+ )e+tido 8 a la moralN e) -omo di-e (3#
BIA!CO, abrir la .uerta ,ra+de a toda -la)e de tram.a) i+di,+a) K*er +ota 2=L. #o ;ue
+ue)tra le8 7a ;uerido e) obli,ar a lo) autore) a re,i)trar )u) obra), lo ;ue e) -o+*e+ie+te a
lo) e/e-to) de u+ orde+amie+to de la .rote--i1+ le,al 8 de u+ me9or re),uardo de lo)
dere-7o) de lo) mi)mo) autore) 8 de ter-ero). Pero .ara i+du-ir a lo) autore) a re,i)trar )u)
obra) )e .udo 7aber em.leado otro) re-ur)o) Kmulta), .Drdida de al,u+o) be+e/i-io), et-.L
.ero )i+ lle,ar a la de).rote--i1+ total del autor 8 el am.aro de lo) de/raudadore) 8
.la,iario). Por ello e) ;ue e+ la le,i)la-i1+ moder+a .re*ale-e de-ididame+te el -riterio de
+o e>i,ir la i+)-ri.-i1+ -omo re;ui)ito e)e+-ial de la .rote--i1+ de lo) dere-7o) de lo)
autore) K*er +ota 2?L. & .or ello e) tambiD+ ;ue al,u+o) /allo), a.artE+do)e de la )olu-i1+
del art. <0 %er Te>to , 7a+ de-larado ;ue la i+)-ri.-i1+ +o e) u+ re;ui)ito e)e+-ial .ara la
tutela 9ur:di-a de lo) dere-7o) de autor K*er +ota 29L, au+;ue otro) )e 7a+ a9u)tado
e)tri-tame+te a lo di).ue)to .or el art. <0 %er Te>to le8 11=20 K*er +ota 0FL.
Creemo) ;ue )i el .roblema )e 9uC,a a tra*D) del )i)tema de la le8 11=20 , a)i)te raC1+ a
;uie+e) *e+ e+ la i+)-ri.-i1+ u+ re;ui)ito )i+e ;ua +o+ de la tutela le,al. Pero -o+)ideramo)
;ue e)te re;ui)ito 7a ;uedado dero,ado .or la Co+*e+-i1+ de Gi+ebra Kde-reto-le8
12F??J196=L, )e,O+ la -ual la e>i,e+-ia de de.1)ito) o re,i)tro) -o+te+ida e+ la)
le,i)la-io+e) i+ter+a) de lo) .a:)e) )i,+atario), ;uedarE -um.lida -o+ la .ubli-a-i1+ de la
obra ;ue lle*e el ):mbolo KCL, a-om.aBado del +ombre del dere-7o 8 el aBo de la .rimera
.ubli-a-i1+ Kart. 111L K*er +ota 01L. 3)tE -laro a):, ;ue lo) autore) e>tra+9ero) ;ue .ubli-a+
)u) obra) e+ )u .a:) de ori,e+ e)tE+ .rote,ido) e+ el +ue)tro )i+ +e-e)idad de i+)-ri.-i1+ e+
el Re,i)troN 8 lo ;ue )e -o+-ede a lo) autore) e>tra+9ero) debe -o+-eder)e a lo) +a-io+ale),
.or;ue de lo -o+trario )e *iolar:a el .ri+-i.io -o+)titu-io+al de la i,ualdad a+te la le8 Kart.
1< %er Te>to , Co+)t. !a-io+alL, )i+ -o+tar -o+ ;ue re.u,+a al bue+ )e+tido +e,ar a lo)
autore) +a-io+ale) u+a tutela ;ue )e re-o+o-e a lo) e>tra+9ero).
Co+-luimo), .ue), e+ ;ue la i+)-ri.-i1+ 7a de9ado de )er u+ re;ui)ito I+eludible de la tutela
le,al de lo) dere-7o) de autor K*er +ota 02L.
1112J1666
1666.M 2e+o) +e-e)aria toda*:a e) la .ubli-a-i1+ de la obraN D)ta )e 7alla .rote,ida .or el
7e-7o de )u -rea-i1+, 8 el .la,iario debe )er )a+-io+ado, -ual;uiera )ea el medio .or el -ual
7a lle,ado a te+er -o+o-imie+to de ella K*er +ota 00L.
1112J166<
166<. T"TU#OS.M 3l t:tulo /orma .arte de la obra 8, -omo tal, da lu,ar al +a-imie+to del
dere-7o de autor, -omo la obra mi)ma K*er +ota 05L. Pero .ara mere-er la .rote--i1+ le,al
debe te+er al,o de ori,i+al 8 .ro.io del autor K*er +ota 06LN .or -o+)i,uie+te, lo) t:tulo)
,e+Dri-o) o lo) ;ue e+ ): +o e+-ierra+ +i+,u+a +o*edad o )o+ +ombre) i+)u)ta+-iale), +o
,e+era+ u+ dere-7o de .rote--i1+ 8 e>-lu)i*idad K*er +ota 0<L. Por -o+)i,uie+te, +o
-o+)titu8e u+ t:tulo .rote,ido .or la le8 11=20 u+a de)i,+a-i1+ ,e+Dri-a -omo tratado,
ma+ual, et-. K*er +ota 0=LN +i lo) t:tulo) Tarte -uli+arioU, Tarte de la -o-i+a ar,e+ti+a 8
/ra+-e)aU, Te)-uela de -o-i+a ar,e+ti+a 8 /ra+-e)aU K*er +ota 0?L. Si+ embar,o, e+ e)te
.u+to 7a8 ;ue .ro-eder -uidado)ame+teG e) .o)ible ;ue u+ t:tulo ;ue +o te+,a e+ ): mi)mo
+i+,u+a ori,i+alidad .arti-ular 7a8a em.ero al-a+Cado +otoriedad .or )er el t:tulo de u+a
+o*ela e+ bo,aN )i e)e mi)mo t:tulo )e diera a u+ /ilm o a u+a .ieCa de teatro, el autor .uede
o.o+er)e, .ue) e) e*ide+te el .eli,ro de -o+/u)i1+ K*er +ota 09L.
1112J166=
166=. (ISCURSOS & CO!F3R3!CIAS.M TambiD+ e)tE+ .rote,ido) .or la le8 lo)
di)-ur)o) o -o+/ere+-ia), )ea+ de -arE-ter .ol:ti-o, -ie+t:/i-o o literario. (i).o+e el art. 2=
%er Te>to ;ue lo) di)-ur)o) .ol:ti-o) o literario) 8, e+ ,e+eral, la) -o+/ere+-ia) )obre tema)
i+tele-tuale), +o .odrE+ )er .ubli-ado) )i el autor +o lo 7ubiere e>.re)ame+te autoriCado.
#o) di)-ur)o) .arlame+tario) +o .odrE+ )er .ubli-ado) -o+ /i+e) de lu-ro )i+ la
autoriCa-i1+ del autor. 3>-e.tOa)e la i+/orma-i1+ .eriod:)ti-a.
3)to )i,+i/i-a ;ue lo) .eri1di-o) .uede+ i+/ormar a-er-a de di)-ur)o), -o+/ere+-ia), et-., e,
i+-lu)i*e, re.rodu-ir :+te,rame+te )u. te>to. 3+ -ua+to a lo) di)-ur)o) .arlame+tario),
.uede+ )er .ubli-ado) )i+ /i+e) de lu-ro 8, de)de lue,o, lo )o+ )iem.re e+ el (iario de
Se)io+e). #a CEmara Ci*il de la Ca.ital 7a de-larado ;ue e)a +orma e) a.li-able a todo) lo)
di)-ur)o) o/i-iale) K*er +ota 5FL.
Fuera de e)to) -a)o) +o )e .odrE+ .ubli-ar di)-ur)o) o -o+/ere+-ia) -ual;uiera )ea )u
:+dole, )i+ la e>.re)a autoriCa-i1+ del autor.
1112J166?
166?. ART"CU#OS !O FIR2A(OS & CO#ABORACIO!3S A!!I2AS.M #a ma8or
.arte del material i+/ormati*o 8 ,rE/i-o de lo) .eri1di-o), e) obra de -olaboradore)
a+1+imo)G .eriodi)ta) o em.leado) a )ueldo de la em.re)a. Hubiera )ido e>-e)i*o a-ordar
e+ e)te -a)o el dere-7o de autor a -ada u+o de lo) ;ue e)-ribiero+ u+ art:-ulo o
-olabora-i1+N mE) aO+, )er:a .o-o me+o) ;ue im.o)ible .re-i)ar -o+ e>a-titud la .ater+idad
de e)o) traba9o) ;ue )e 7a-e+ ba9o el a.remio del tiem.o 8 el e).a-io. Co+)idera+do todo
ello, el art. 2? %er Te>to e)table-e ;ue lo) art:-ulo) +o /irmado), -olabora-io+e) a+1+ima),
re.orta9e), dibu9o), ,rabado) o i+/orma-io+e) e+ ,e+eral, ;ue te+,a+ u+ -arE-ter ori,i+al 8
.ro.io, .ubli-ado) .or u+ diario, re*i)ta u otra) .ubli-a-io+e) .eriod:)ti-a) .or 7aber )ido
ad;uirido) u obte+ido) .or D)te o .or u+a a,e+-ia de i+/orma-io+e) -o+ -arE-ter de
e>-lu)i*idad, )erE+ -o+)iderado) -omo de .ro.iedad del diario, re*i)ta u otra)
.ubli-a-io+e) .eri1di-a) o de la a,e+-ia. & a,re,a ;ue la) +oti-ia) de i+terD) ,e+eral
.odrE+ )er utiliCada), tra+)mitida) o retra+)mitida)N .ero -ua+do )e .ubli;ue+ e+ )u *er)i1+
ori,i+al )erE +e-e)ario e>.re)ar la /ue+te de ella.
Como .uede a.re-iar)e, la +orma tra+)-ri.ta di)ti+,ue e+tre lo) art:-ulo) ;ue tie+e+ )u
ori,e+ e+ lo) -olaboradore) dire-to) del .eri1di-o 8 lo) .ro*e+ie+te) de u+a a,e+-ia de
i+/orma-io+e). 3+ el .rimer -a)o )e re.uta ;ue lo) art:-ulo) 8 demE) -olabora-io+e) )o+
.ro.iedad del diario o re*i)ta, 8 e+ el )e,u+do, ;ue lo )o+ de la a,e+-ia i+/ormati*a.
3l art. 29 %er Te>to a,re,a ;ue e)ta) -olabora-io+e) a+1+ima) .uede+ )er .ubli-ada) .or
)u) autore) e+ -ole--i1+, )al*o .a-to e+ -o+trario -o+ el .ro.ietario del diario, re*i)ta o
.eri1di-o. !o )e e+tie+de bie+ -uEl e) el )i,+i/i-ado de e)ta +orma. Por;ue )i di-7o)
art:-ulo) )o+ .ro.iedad del diario, -o+/orme lo di).o+e el art. 2? %er Te>to , +o )e *e -1mo
.uede+ )u) autore) .ubli-arlo) e+ -ole--i1+N tam.o-o )e -om.re+de ;uD di/ere+-ia 7a8
e+tre la .ubli-a-i1+ ai)lada 8 la .ubli-a-i1+ e+ -ole--i1+. #a +orma +o )1lo e) o)-ura, )i+o
;ue .are-e +o 9u)ti/i-ar)e.
1112J1669
1669. CO#ABORACIO!3S FIR2A(AS.M Si la) -olabora-io+e) a+1+ima) .erte+e-e+ a
lo) diario) o re*i)ta) e+ ;ue )e 7a+ .ubli-ado, e+ -ambio, la) /irmada) .erte+e-e+ a )u)
autore) Kart. 29 %er Te>to L. %ale de-ir, ello) .uede+ di).o+er libreme+te de )u obra
literaria, re.rodu-irla, .ubli-arla .or )e.arado, et-. & .or lo mi)mo ;ue ello) .uede+ -eder
)u) dere-7o) )obre e)ta) -olabora-io+e), e) .er/e-tame+te l:-ito el .a-to -elebrado -o+ el
diario o re*i)ta ;ue le -o+/iere a D)to) el dere-7o de .ubli-a-i1+ e>-lu)i*a.
3l art. 0F %er Te>to a,re,a ;ue lo) .ro.ietario) de la) .ubli-a-io+e) a ;ue )e re/iere el
art:-ulo a+terior debe+ e/e-tuar la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro !a-io+al de la Pro.iedad
I+tele-tual .ara a-o,er)e a lo) be+e/i-io) de la le8.
1112J16<F
16<F. CARTAS.M TambiD+ )e re-o+o-e el dere-7o i+tele-tual )obre la) -arta), dere-7o ;ue
+aturalme+te .erte+e-e a )u autor. S1lo Dl tie+e dere-7o a .ubli-arla) Kart. 02 %er Te>to L.
(e).uD) de la muerte del autor, )e +e-e)ita el -o+)e+timie+to e>.re)o de )u -1+8u,e e 7i9o)
o de)-e+die+te) dire-to) de D)to) o e+ )u de/e-to del .adre o de la madre. Falta+do ello), la
.ubli-a-i1+ e) libre Kart). 01 %er Te>to 8 02, le8 11=20L.
Cua+do la) .er)o+a) -u8o -o+)e+timie+to )ea +e-e)ario .ara la .ubli-a-i1+ de la) -arta),
)ea+ *aria) 8 7a8a de)a-uerdo e+tre ella), la -ue)ti1+ )erE re)uelta .or el 9ueC Kart. 00 %er
Te>to , le8 11=20L.
(e)de 8a ad*ertimo) ;ue lo di-7o )e re/iere e>-lu)i*ame+te a la -arta -omo obra literariaN
lo) .roblema) relati*o) a la .ro.iedad de e)a -o)a mueble ;ue e) el .a.el e+ ;ue e)tE
e)-rita 8 al dere-7o de 7a-erla *aler -omo medio de .rueba )o+ e>traBo) a +ue)tro tema 8
7a+ )ido tratado) e+ otro lu,ar KTratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q 965 8 )i,.L.
1112J16<1
16<1. (3R3CHO (3 CITA.M 3+ materia -ie+t:/i-a 8 didE-ti-a, e) mu8 /re-ue+te la -ita
de autore). !o )1lo e) /re-ue+te, e+ al,u+o) traba9o) -ie+t:/i-o) e) -a)i de ri,or 8 +o )e
.odr:a 7a-er *erdadera -ie+-ia )i+ la i+eludible re/ere+-ia a lo) traba9o) o .e+)amie+to)
.re-ede+te), e+ lo) ;ue. /u+da )u .o)i-i1+ el autor de la obra. Por ello, la le8 11=20
re-o+o-e el dere-7o de -ita e+ la) obra) -ie+t:/i-a) o didE-ti-a). 3l art. 1F %er Te>to
di).o+e ;ue -ual;uiera .uede .ubli-ar -o+ /i+e) didE-ti-o) o -ie+t:/i-o), -ome+tario),
-r:ti-a) o +ota) re/ere+te) a la) obra) i+tele-tuale) i+-lu8e+do 7a)ta mil .alabra) de obra)
literaria) o -ie+t:/i-a) u o-7o -om.a)e) e+ la) mu)i-ale), 8 e+ todo) lo) -a)o) )1lo la) .arte)
del te>to i+di).e+)able) a e)e e/e-to. @ueda+ -om.re+dida) e+ e)ta di).o)i-i1+ la) obra)
do-e+te), de e+)eBa+Ca, -ole--io+e), a+tolo,:a) 8 otra) )eme9a+te).
I+dudableme+te, el l:mite r:,ido de mil .alabra) e)table-ido e+ la le8 e) arbitrario, .ue) el
*alor de u+a obra art:)ti-a, -ie+t:/i-a o literaria +o .uede medir)e .or )u e>te+)i1+. & 7a8
-ue+to) bre*e), art:-ulo) -ie+t:/i-o) o .oe):a) ;ue +o lle,a+ a e)a e>te+)i1+ K*er +ota 51L.
Pero la le8 7a ;uerido /i9ar u+ -riterio ob9eti*o ;ue .ermite re)ol*er de u+a ma+era -lara
-ua+do )e e>-ede el dere-7o de -ita.
3) +e-e)ario de)ta-ar ;ue e)e dere-7o de -ita )1lo )e -o+-ede .ara la) .ubli-a-io+e) ;ue
te+,a+ /i+e) didE-ti-o) o -ie+t:/i-o) Kart. 1F %er Te>to L K*er +ota 52L. Si+ embar,o, lo)
tribu+ale) +o 7a+ lle*ado a e>tremo) e>-e)i*ame+te ri,uro)o) la a.li-a-i1+ de e)te -riterioN
8 a):, )e 7a de-larado ;ue ;uie+ i+)erta )i+ .ro.1)ito de lu-ro 8 -o+ el ob9eto de re+dir u+
7ome+a9e .atri1ti-o, u+a /ra)e de u+ autor de /ama, +o e)tE obli,ado a i+dem+iCarlo K*er
+ota 50L. 3) u+a )olu-i1+ raCo+able.
1112J16<2
16<2.M Pero .uede o-urrir ;ue la) i+-lu)io+e) de obra) a9e+a) )ea+ la .arte .ri+-i.al de la
obra +ue*a, -omo )u-ede, .or e9em.lo, e+ la) a+tolo,:a). 3+ e)e -a)o, lo) tribu+ale) .odrE+
/i9ar e;uitati*ame+te e+ 9ui-io )umario, la -a+tidad .ro.or-io+al ;ue le -orre).o+de a lo)
titulare) de lo) dere-7o) de la) obra) i+-luida) Kart. 1F %er Te>to , le8 11=20L.
1112J16<0
16<0.M (e -ual;uier modo, la -ita debe )er a-om.aBada de la me+-i1+ del +ombre del
autorN .ue) u+a re.rodu--i1+ de u+ troCo literario o -ie+t:/i-o, au+;ue +o e>-eda de mil
.alabra), )i+ la me+-i1+ de )u autor )i,+i/i-a .la,io K*er +ota 55L.
1112J16<5
16<5. P#AGIO.M (e u+a ma+era ,e+eral .uede de-ir)e ;ue e>i)te .la,io -ua+do )e
re.rodu-e e+ /orma total o .ar-ial o de)/i,uradame+te u+a obra a9e+a, .re)e+tE+dola -omo
.ro.ia K*er +ota 56L. #a re.rodu--i1+ literal, )ea .ar-ial o total +o e) i+/re-ue+te. Pero
,e+eralme+te el .la,io a)ume u+a /orma di)imulada. !o 7a8 u+a re.rodu--i1+ literal del
te>to literario o mu)i-al, )i+o ;ue el +ue*o te>to .re)e+ta di/ere+-ia) tri*iale), de modo ;ue
la -o.ia ;uede de)/i,urada a.are+ta+do )er di)ti+ta del te>to ori,i+al K*er +ota 5<L.
(etermi+ar, .ue), )i 7a 7abido .la,io, e) u+a -ue)ti1+ de 7e-7o ;ue lo) 9ue-e) re)uel*e+
a.o8ado) ,e+eralme+te e+ el di-tame+ de e>.erto) K*er +ota 5=L.
3+ materia mu)i-al )e 7a de-larado ;ue e>i)te .la,io -ua+do u+a de la) obra) re)ulta de la
-ombi+a-i1+ idD+ti-a, imitada, )eme9a+te o de)/i,urada de la) /ra)e) mel1di-a), r:tmi-a) o
arm1+i-a) de la otra, )i+ ;ue lo de)*irtOe el 7e-7o de 7aber)e em.leado u+ ritmo o modo de
e>.re)i1+ di/ere+te K*er +ota 5?L.
3l .la,io .uede e>i)tir au+;ue la :+dole de la obra +o )ea la mi)ma. A):, .or e9em.lo, u+a
obra teatral o -i+emato,rE/i-a .uede .la,iar u+a obra literaria K*er +ota 59L.
1112J16<6
16<6.M 3l .la,io da lu,ar a la a.li-a-i1+ de la) )a+-io+e) .e+ale) -o+)i,uie+te) K*Da)e +Q
1<11L, al )e-ue)tro 8 .ro7ibi-i1+ de )e,uir *e+die+do, .ubli-a+do o re.re)e+ta+do la obra
;ue /ue de-larada .la,io, a la re.ara-i1+ de lo) daBo) 8 .er9ui-io) 8, /i+alme+te, a la
a+ula-i1+ de la i+)-ri.-i1+ e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad I+tele-tual ;ue .rote,e al
.la,iario K*er +ota 6FL.
1112J16<<
16<<. OBRAS 3$TRA!43RAS.M 3+ el mu+do moder+o, .or la tD-+i-a de la)
-omu+i-a-io+e), tie+e u+a e+orme tra)-e+de+-ia el a.ro*e-7amie+to e-o+1mi-o de lo)
dere-7o) i+tele-tuale) e+ el e>tra+9ero. A):, u+ +o*eli)ta de D>ito .uede te+er ,a+a+-ia)
mE) im.orta+te) .or la *e+ta ;ue de )u +o*ela )e 7a,a e+ el e>terior, ;ue la) ;ue obte+,a e+
)u .ro.io .a:). & lo mi)mo o-urre -o+ la) obra) mu)i-ale). 3)to 7a i+du-ido a lo) .a:)e) a
-elebrar tratado) re-:.ro-o) 8 -o+*e+-io+e) multilaterale) .ara la .rote--i1+ de lo)
dere-7o) de autor. A):, +ue)tro .a:) /orma .arte de la Co+*e+-i1+ Pa+ameri-a+a de Bue+o)
Aire) de 191F, rati/i-ada e+ 1959N de la Co+*e+-i1+ I+terameri-a+a de Ya)7i+,to+ de
195<, rati/i-ada e+ 196=N de la Co+*e+-i1+ U+i*er)al de Gi+ebra de 1962 rati/i-ada e+
196=N 8 de la Co+*e+-i1+ U+i*er)al de Ber+a rati/i-ada e+ 19<=, .or le8 1=261. #a le8
1106= 7a e>te+dido la .rote--i1+ de )u) di).o)i-io+e) a la) obra) -ie+t:/i-a), art:)ti-a) 8
literaria) .ubli-ada) e+ .a:)e) e>tra+9ero) )ea -ual /uere la +a-io+alidad de )u) autore),
)iem.re ;ue .erte+eC-a+ a +a-io+e) ;ue re-o+oC-a+ el dere-7o de .ro.iedad i+tele-tual
Kart. 10 L.
Para a)e,urar la .rote--i1+ de la le8 ar,e+ti+a, el autor de u+a obra e>tra+9era )1lo +e-e)ita
a-reditar el -um.limie+to de la) /ormalidade) e)table-ida) .ara )u .rote--i1+ .or la) le8e)
del .a:) e+ ;ue )e 7a 7e-7o la .ubli-a-i1+, )al*o lo di).ue)to e+ el art. 20 )obre -o+trato)
de tradu--i1+ K*Da)e +Q 16=?L. Fi+alme+te, el art. 16 e)table-e el l:mite de .rote--i1+
di).e+)ada a lo) autore) e>tra+9ero). (i).o+e ;ue la .rote--i1+ ;ue la le8 ar,e+ti+a a-uerda
a lo) autore) e>tra+9ero) +o )e e>te+derE a u+ .er:odo ma8or ;ue el re-o+o-ido .or la) le8e)
del .a:) do+de )e 7ubiere .ubli-ado la obra. Si tale) le8e) a-uerda+ u+a .rote--i1+ ma8or
re,irE+ lo) tDrmi+o) de la .re)e+te le8.
1112J16<=
16<=. R3TRATO FOTOGRAFICO.M (i).o+e el art. 01 %er Te>to , le8 11=20G el retrato
/oto,rE/i-o de u+a .er)o+a +o .uede )er .ue)to e+ el -omer-io )i+ el -o+)e+timie+to
e>.re)o de la .er)o+a mi)ma 8 muerta D)ta, de )u -1+8u,e e 7i9o) o de)-e+die+te) dire-to)
de D)to) o e+ )u de/e-to del .adre o de la madre. Falta+do el -1+8u,e, lo) 7i9o), el .adre, la
madre, o lo) de)-e+die+te) dire-to) de lo) 7i9o), la .ubli-a-i1+ e) libre. #a .er)o+a ;ue
7a8a dado )u -o+)e+timie+to .uede re*o-arlo re)ar-ie+do daBo) 8 .er9ui-io). 3) libre la
.ubli-a-i1+ del retrato -ua+do )e rela-io+a -o+ /i+e) -ie+t:/i-o), didE-ti-o) 8 e+ ,e+eral
-ulturale), o -o+ 7e-7o) o a-o+te-imie+to) de i+terD) .Obli-o o ;ue )e 7ubiera+
de)arrollado e+ .Obli-o.
Au+;ue la di).o)i-i1+ e) raCo+able, re)ulta ob*io ;ue e) e>traBa a u+a le8 e+ ;ue )e trata
de lo) dere-7o) i+tele-tuale). 3l art. 01 %er Te>to +o .rote,e +i+,O+ dere-7o i+tele-tual
)i+o el dere-7o a la .ri*a-idad, a ;ue )e re).ete la .ro.ia ima,e+.
Por ello, 7emo) tratado de e)te tema e+ otro lu,ar KTratado de Parte Ge+eral, t. 1, +Q 01<L.
K+ota 1L %Da)e P#A!IO#-RIP3RT-PICAR(, t. 0, +Q 6=5.
K+ota 2L C. Ci*il Ca.., Sala C, 19J9J19=?, 3.(., t. ?1, .. 1=5 8 #.#., 19=9-B, .. 112.
K+ota 0L Por e)o (3# BIA!CO )o)tie+e ;ue +o e) .ro.io 7ablar de e+a9e+a-i1+ o -e)i1+
de dere-7o) i+tele-tuale), .ue) lo ;ue e+ *erdad )e o.era e) u+a -o+-e)i1+ de lo) dere-7o)
;ue .erte+e-e+ al autorG #e droit dWauteur, .. <9 8 ).
K+ota 5L C. Ci*il Ca.., Sala C, 19J9J19=?, 3.(., t. ?1, .. 1=5 8 #.#., 19=9-B, .. 112.
K+ota 6L 23SSI!3O, ;ue ad7iere a la *ie9a teor:a de ;ue lo) dere-7o) i+tele-tuale) )o+
u+a /orma de .ro.iedad, aBade ;ue la di)-u)i1+ -o+ lo) ;ue -o+tro*ierte+ e)te .u+to de
*i)ta tie+e, e+ el /o+do, u+ i+terD) -a)i e>-lu)i*ame+te termi+ol1,i-oN )i+ embar,o, aBade,
la .ri+-i.al utilidad de -o+-ebir a lo) dere-7o) )obre bie+e) i+materiale) -omo dere-7o de
.ro.iedad re)ide e+ ;ue la tutela de ello) e)tE -o+/iada a la a--i1+ de rei*i+di-a-i1+
K2a+ual, t. 0, ' ?<, .. 0=?L. #lamar a--i1+ rei*i+di-atoria a la ;ue .rote,e el dere-7o
i+tele-tual +o) .are-e totalme+te im.ro.io. #a a--i1+ de rei*i+di-a-i1+ )e -o+/iere
e)e+-ialme+te .ara re-u.erar u+a .o)e)i1+ .erdidaN 8 a;u: +o )e trata de .o)e)i1+ )i+o de
re).eto del dere-7o de autorN u+ re).eto ;ue a *e-e) e>-ede de lo merame+te .atrimo+ial.
K+ota <L 3+ la do-tri+a +a-io+al -om.arte+ e)ta o.i+i1+G ##A2B"AS, Parte ,e+eral, t. 2,
+Q10F5N ARAUP CAST3$, Parte ,e+eral, t. 2, +Q 1FF0N SPOTA, Tratado de dere-7o -i*il, t.
1, *ol. 0, +Q 16=0N 2O#I!ARIO, (ere-7o .atrimo+ial 8 dere-7o real, .. 5F 8 ).N P3VA
GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 2, +Q ?19N 2OUCH3T 8 RAFA3##I, (ere-7o)
i+tele-tuale), t. 1, .. 92N SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 5F 8 ). 3+ el )e+tido
de ;ue )e trata de u+a .ro.iedad e).e-ial, SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 2, +Q 12F9.
K+ota =L (e a-uerdo -o+ todo e)te .Erra/o, C. Ci*il Ca.., Sala C, 19J9J19=?, 3.(., t. ?1, ..
1=5 8 #.#., 19=9-B, .. 112. A)imi)mo *Da)e SA%ATI3R, #e droit de lWart et de) lettre), +Q
11.
K+ota ?L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=1N :d., 1FJ1FJ1950, #.#., t. 00, ..
=1<N C. Ci*il 2X Ca.., 1=J=J1952, #.#., t. 01, .. 0FFN C. Ci*il Ca.., Sala B, 22J=J19<0, #.#.,
t. 112, .. 211N Sala C, 1?J5J19=5, #.#., t. 166, /allo +Q =F.559.
K+ota 9L C. Ci*il Ca.., Sala A, 1?J11J19<F, #.#., t. 1F1, .. 510 8 4.A., 19<1-III, .. 261 K)e
trataba de la /ra)e -omer-ial Tamor -o+ Armour )e .a,aULN C. Ci*il Ca.., Sala B, 22J=J19<0,
#.#., t. 112, .. 211N SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 196.
K+ota 1FL C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=1.
K+ota 11L C. Ci*il 1X Ca.., 21J2J195F, #.#., t. 1=, .. 65= 8 4.A., t. <9, .. 0?0.
K+ota 12L C. Ci*il Ca.., Sala C, 1FJ6J196<, #.#., t. ?0, .. 216N Sala (, 2?J2J196=, #.#., t.
?<, .. <5? 8 4.A., 196=-II, .. 6F9.
K+ota 10L C. Ci*il 2X Ca.., 1FJ1FJ1909, #.#., t. 1<, .. 0=?.
K+ota 15L C. Ci*il Ca.., Sala C, 1?J5J19=5, #.#., t. 166, /allo +Q =F.559. 3+ -ambio, la
C.S.!. re-7aC1 la .rete+)i1+ de ;ue )e re-o+o-iera+ dere-7o) i+tele-tuale) )obre u+a
*aria+te e+ el )i)tema .ara a-ordar .remio) e+ la loter:a, -u8a )e+-illeC de)-arta la idea de
-rea-i1+ i+tele-tualG 1?J9J19<?, Fallo), t. 2=1, .. 0<? %er Te>to .
K+ota 16L C. Ci*il Ca.., Sala (, 2?J2J196=, #.#., t. ?<, .. <5? 8 4.A., 196=-II, .. 6F9.
K+ota 1<L C. Ci*il Ca.., Sala A, 1?J11J19<F, #.#., t. 1F1, .. 510 8 4.A., 19<1-III, .. 261.
K+ota 1=L C. Ci*il 2X Ca.., 20J12J195?, #.#., t. 60, .. 5F2 8 4.A., 195?-I, .. 096N C. Ci*il
Ca.., Sala B, 0FJ12J1969, #.#., t. 99, .. 2< 8 4.A., 19<F-III, .. 02N C. Ci*il Ca.., Sala B,
2?J12J196=, #.#., t. ?<, .. <5? 8 4.A., 196=-II, .. 6F9.
K+ota 1?L C. Ci*il Ca.., Sala 3, 2?J=J19?0, #.#., 19?5-B, .. 5F1N C. Ci*il 2X Ca..,
1=J12J1950, #.#., t. 00, .. 11= 8 4.A., 1955-I, .. 2=FN (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, ..
25N PIO#A CAS3##I, Trattato del diritto di autore, .. <9.
K+ota 19L C. Ci*il 2X Ca.., 15J11J195F, #.#., t. 2F, .. 900 8 4.A., t. =2, .. 662N C. Ci*il
Ca.., Sala (, 29J11J196=, #.#., t. ?9, .. <60 8 4.A., 196?-I, .. 0F9. Tam.o-o )e .rote,i1 u+
dibu9o ;ue el Tribu+al -o+)ider1 ;ue +o era art:)ti-o +i ori,i+alG C. Ci*il Ca.., Sala B,
0FJ12J1969, #.#., t. 99, .. 2<.
K+ota 2FL C. Ci*il 1X Ca.., 0FJ12J190?, #.#., t. 10, .. 1909N SATA!OYSH&, (ere-7o
i+tele-tual, t. 1, .. 22=N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 2, +Q 1216, +ota 15
dN (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 25.
K+ota 21L C. Ci*il 2X Ca.., 1FJ1FJ1909, #.#., t. 1<, .. 0=?N C. Ci*il 2X Ca.., 15J11J195F,
#.#., t. 2F, .. 900 8 4.A., t. =2, .. 662N C. Ci*il 2X Ca.., 1=J=J1952, #.#., t. 01, .. 0FFN C.
Ci*il Ca.., Sala B, 0FJ12J1969, #.#., t. 99, .. 2< 8 4.A., 19<F-III, .. 02.
K+ota 22L C. Ci*il 1X Ca.., 26J5J190<, #.#., t. 2, .. 69<N :d., <J2J195<, 4.A., 195<-I, .. 5<5N
C. Ci*il 2X Ca.., 22J9J1909, #.#., t. 1<, .. 01N :d., 1=J=J1952, #.#., t. 01, .. 0FFN :d.,
12J9J196F, #.#., t. <<, .. 15= 8 4.A., 1961-I, .. <5=N C. Ci*il Ca.., Sala A, 1?J11J19<F, #.#.,
t. 1F1, .. 515 8 4.A., 19<1-III, .. 261.
K+ota 20L 3+ e)te )e+tido, (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q < 8 ). 3+ )e+tido -o+-orda+te,
autore) -itado) e+ +ota )i,uie+te.
K+ota 25L PIO#A CAS3##I, Trattato, .. == 8 ). Ad7iere (3# BIA!CO, #e droit dWauteur,
.. 22 i+ /i+e 8 20.
K+ota 26L SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 16< 8 ).N (3# BIA!CO, #e droit
dWauteur, .. 1= 8 ).N (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 1? 8 ).
Cabe )eBalar ;ue ta+to (3# BIA!CO -omo (3SBOIS -ita+ /allo) de 9uri).rude+-ia )uiCa
8 /ra+-e)a, re).e-ti*ame+te, -o+trario) a )u te)i).
K+ota 2<L (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 1=N (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 26, -o+
-ita de PIO#A CAS3##I 8 do-tri+a alema+a.
K+ota 2=L (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 02.
K+ota 2?L 3)te e) el )i)tema de la) Co+*e+-io+e) i+ter+a-io+ale) de Gi+ebra 8 Ber+aN e)
tambiD+ el )i)tema de la le8 /ra+-e)a del 11 de marCo de 196= 8 de la le8 italia+a del 22 de
abril de 1951.
K+ota 29L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1<J6J19==, 3.(., t. =6, .. 66=N C. Crim. Corre-. Ca.., e+
Ple+o, 0FJ11J19?1, #.#., 19?2-C, .. 20 8 3.(. t. 1F2, .. 016N C. Crim. 8 Corre-. Ca..,
2FJ1FJ19<1, #.#., t. 1F9, .. <00N C. Fed. Ca.., 2?J=J19=?, 4.A., 19=9-I, .. 12<. #a C. A.el.
#a Plata, Sala II, re)ol*i1 ;ue e)taba .rote,ido u+ ,rabado +o i+)-ri.to, .or;ue a.are-:a
re.rodu-ido e+ u+a .ubli-a-i1+ i+)-ri.taG 2J0J19?5, #.#., t. 6F, .. 1F2= 8 4.A., 195?-I, ..
5?6.
K+ota 0FL C. Ci*il Ca.., Sala B, 0FJ12J1969, #.#., t. 99, .. 2<N Sala B, 0J?J19?2, 3.(.,
/allo +Q 0<.501 8 4.A., /allo +Q 02.2F5N Sala F, 22J?J19==, 3.(., t. ==, .. 619N C. Ci*il Ca..,
Sala F, 20J5J1969, #.#., t. 96, .. 2<=N C. Ci*il 1X Ca.., 26J5J190<, #.#., t. 2, .. 696N C. Ci*il
2X Ca.., 01J0J1952, 4.A., 1950-II, .. 65=N C. Crim. 8 Corre-. Ca.., 16J1FJ190=, #.#., t. 9, ..
5?1.
K+ota 01L A): lo -o+)ider1 la C. Crim. 8 Corre-. Ca.., e+ Ple+o, 0FJ11J19?1, 3.(., /allo +Q
0<.012 8 #.#., 19?2-C, .. 20.
K+ota 02L (e a-uerdoG C. Ci*il Ca.., Sala F, ?J?J1991, #.#., /allo +Q ?9.?<=.
K+ota 00L C. Ci*il Ca.., Sala C, 21J9J19=1, 3.(., t. 51, .. 6F0 e+ ;ue )e -ita e+ )e+tido
-oi+-ide+te otro /allo de la Sala F del 2FJ2J19<9, -au)a 100.???N :d., 1?J5J19=5, #.#., t.
166, /allo +Q =F.559.
K+ota 05L C. Ci*il 2X Ca.., 22J9J1909, #.#., t. 1<, .. 00=N :d., 12J9J196F, #.#., t. <F, .. 15=
8 4.A. 1961-I, .. <5=N (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 191.
K+ota 06L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=2.
K+ota 0<L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=2N C. Ci*il 2X Ca.., 22J9J1909,
#.#., t. 1<, .. 00=.
K+ota 0=L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=2.
K+ota 0?L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=2. #a C. Ci*il 2X Ca.., 22J9J1909,
#.#., t. 1<, .. 00=, de-lar1 ;ue el t:tulo T3l .obre PDreCU +o mere-e .rote--i1+ .ue) +o
im.orta -rea-i1+ art:)ti-a de +i+,u+a e).e-ie.
K+ota 09L A): lo re)ol*i1 la C. Ci*il 2X Ca.., 22J9J1909, #.#., t. 1<, .. 00?N e+ i,ual
)e+tido SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, +Q 05? 8 )u -ita de 9uri).rude+-ia
/ra+-e)a -o+-orda+te K+Q 061L.
K+ota 5FL C. Ci*il Ca.., Sala C, 1FJ6J196<, #.#., t. ?0, .. 216.
K+ota 51L A): lo 7iCo +otar la C. Ci*il Ca.., Sala A, 0FJ<J19<F, #.#., t. 99, .. 0F= 8 4.A.,
19<F-%, .. 15?.
K+ota 52L 3+ e)te )e+tido, C. Ci*il Ca.., Sala (, 2?J2J196=, #.#., t. ?<, .. <5? 8 4.A.,
196=-II, .. 6F9.
K+ota 50L C. Ci*il Ca.., Sala C, 1FJ6J196<, #.#., t. ?0, .. 215N Sala (, 2?J2J196=, #.#., t.
?<, .. <5? 8 4.A., 196=-II, .. 6F9N C. Crim. 8 Corre-. Ca.., 2J0J1961, #.#., t. <2, .. =99 Kla)
tre) )e+te+-ia) )e re/er:a+ a la i+)er-i1+ de la /ra)e de Beli)ario RoldE+G TPadre +ue)tro ;ue
e)tE+ e+ el bro+-eUL.
K+ota 55L C. Ci*il 1X Ca.., 11J?J1909, #.#., t. 16, .. ?<1N C. PaC #et. Ca.., 0J?J1959, #.#.,
t. <F, .. 659N (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 51?N ARGAVARAP, e+ SA#%AT, (ere-7o)
reale), t. 2, +Q 1225 bN (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 16F.
K+ota 56L Hemo) tomado la de/i+i-i1+ de !O%I##O COR%A#A!, -it. .or
ARGAVARAP, e+ SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 2, +Q 1225 b. Para GIURATI, el .la,io
-o+)i)te e+ 7a-er a.are-er -omo .ro.io lo ;ue .erte+e-e a otro) K-it. .or SATA!OYSH&,
(ere-7o i+tele-tual, t. 2, +Q 2=5L. 3+ )e+tido -o+-orda+te, C. Ci*il Ca.., Sala (, 0FJ5J19=5,
3.(., t. 6<, . 052.
K+ota 5<L C. Ci*il Ca.., Sala (, 0FJ5J19=5, 3.(., t. 6<, .. 052N C. Ci*il 1X Ca..,
20J12J1906, #.#., t. 1, .. 2=2N :d., 1FJ11J1950, #.#., t. 00, .. =1=, -o+ +ota de
23!(I#AHARPU.
K+ota 5=L C. Ci*il 1X Ca.., 20J12J1906, 4.A., t. 60, .. 106N ARGAVARAP, e+ SA#%AT,
(ere-7o) reale), t. 2, +Q 1225 b.
K+ota 5?L C. Ci*il 1X Ca.., 1FJ11J1950, #.#., t. 00, .. =1=.
K+ota 59L C. Ci*il 2X Ca.., 20J12J195?, #.#., t. 60, .. 5F2 8 4.A., 1959-I, .. 096N
ARGAVARAP, e+ SA#%AT, (ere-7o) reale), t. 2, +Q 1225 bN SATA!OYSH&, (ere-7o
i+tele-tual, t. 1, .. 2F5.
K+ota 6FL Sobre la a+ula-i1+ de la i+)-ri.-i1+G C. Ci*il Ca.., Sala B, 0J1FJ1961, #.#., t.
<5, .. 6FF.
1112J116=F
' 2. Titularidad del dere-7o
1112J16<?
16<?. OBRA (3 AUTOR `!ICO.M (i).o+e el art. 5 %er Te>to ;ue lo) titulare) del
dere-7o i+tele-tual )o+G aL el autor de la obraN bL )u) 7eredero) o dere-7o 7abie+te)N -L lo)
;ue -o+ .ermi)o del autor la tradu-e+, re/u+de+, ada.ta+, modi/i-a+ o tra+).orta+ )obre la
+ue*a obra i+tele-tual re)ulta+te. A e)ta e+umera-i1+ le,al 7a8 ;ue a,re,ar lo) -e)io+ario)
de lo) dere-7o) i+tele-tuale).
3) +e-e)ario di)ti+,uir e+tre la titularidad ori,i+aria 8 la deri*ada. #a .rimera )e ad;uiere
.or el a-to de -rea-i1+. S1lo el -reador e) titular a t:tulo ori,i+ario. #o) 7eredero),
-e)io+ario), et-., lo )o+ a t:tulo deri*ado.
1112J16<9
16<9.M #a -rea-i1+ +o e) u+ a-to de *olu+tad. 3+ -o+)e-ue+-ia, .uede )er autor ta+to u+
i+-a.aC -omo u+a .er)o+a -a.aC K*er +ota 1L. Al,u+a) de la) mE) /amo)a) tela) de %a+
Go,7 o de Toulou)e #autre- /uero+ .rodu-ida) e+ e)tado deme+-ial. 3+ -o+)e-ue+-ia, la
-rea-i1+ art:)ti-a o literaria +o e) u+ a-to 9ur:di-o )i+o u+ )im.le 7e-7o al ;ue la le8
atribu8e e/e-to) 9ur:di-o).
1112J16=F
16=F.M RPuede+ la) .er)o+a) 9ur:di-a) )er titulare) de dere-7o) de autorS (e)de lue,o,
.uede+ )erlo a t:tulo deri*adoG +ada )e o.o+e a ;ue u+a .er)o+a 9ur:di-a ad;uiera lo)
dere-7o) de autor. #a -ue)ti1+ e)triba e+ )aber )i .uede+ )erlo tambiD+ a t:tulo ori,i+ario.
3+ .ri+-i.io, la re).ue)ta debe )er +e,ati*a. #a -rea-i1+ art:)ti-a, literaria o -ie+t:/i-a e)
u+a obra del e).:ritu 7uma+o 8 la .er)o+a 9ur:di-a -are-e de Dl. Si+ embar,o, +o .are-e
i+-o+-ebible ;ue la) obra) ;ue )o+ .rodu-ida) .or u+ e;ui.o de -olaboradore), .ueda+
.erte+e-er ori,i+ariame+te a la .er)o+a 9ur:di-a e+ la -ual e)o) -olaboradore) )e 7a+
a,ru.ado K*er +ota 2L. !ue)tra le8 admite ;ue la) .er)o+a) 9ur:di-a) )ea+ titulare) de obra)
a+1+ima) Kart). ? %er Te>to 8 2? %er Te>to L. Co+ ello )e admite -iertame+te la .o)ibilidad
de ;ue u+a .er)o+a 9ur:di-a )ea .ro.ietaria de u+ di--io+ario, de u+a e+-i-lo.edia, del
material e)-rito o ,rE/i-o de u+ diario o re*i)ta o de otra) obra) )eme9a+te) 7e-7a) .or
-olaboradore) a+1+imo).
1112J16=1
16=1.M Falle-ido el autor, la obra .erte+e-e a )u) 7eredero). 3+ rela-i1+ al rD,ime+
.atrimo+ial del matrimo+io, la obra i+tele-tual )e re.uta bie+ .ro.io del autor, te+ie+do
-arE-ter ,a+a+-ial )olame+te el be+e/i-io .er-ibido dura+te la *ida del autor Kart. 12=2 %er
Te>to , C. Ci*il, re/. .or le8 1==11 L. Se e>.li-a e)ta )olu-i1+ de -o+)iderarla bie+ .ro.io
.ue), 8a )e 7a di-7o, la obra i+tele-tual e) u+a ema+a-i1+ de la .er)o+alidad del autor, e)
u+ -o+9u+to de dere-7o) .atrimo+iale) 8 e>tra.atrimo+iale) mu-7a) *e-e) i+e)-i+dible).
Si +o 7ubiere 7eredero) o dere-7o 7abie+te) del autor, la .ro.iedad de la obra
-orre).o+derE .or ;ui+-e aBo) a ;uie+ la edite autoriCadame+te. Si 7ubiere 7eredero) 8
dere-7o 7abie+te) 8 el autor 7ubiera e+-ar,ado a u+a ter-era .er)o+a la .ubli-a-i1+ de la
obra, la .ro.iedad ;uedarE e+ -o+domi+io e+tre lo) 7eredero) 8 el editor Kart. 6 %er Te>to ,
le8 11=20L.
3)ta di).o)i-i1+ e+*uel*e, +o) .are-e, u+a e*ide+te -o+/u)i1+ de -o+-e.to). Si el autor 7a
/irmado u+ -o+trato de edi-i1+ -o+ u+a ter-era .er)o+a, lo) 7eredero) e)tarE+ obli,ado) a
re).etar e)e -o+trato. Pero -are-e de )e+tido de-ir ;ue la .ro.iedad i+tele-tual ;uedarE e+
-o+domi+io e+tre lo) 7eredero) 8 el editor. #o ;ue o-urre e) )im.leme+te, ;ue la rela-i1+
-o+tra-tual, )e 7a de).laCado del autor a )u) 7eredero) 8 ;ue -o+ti+Oa -o+ el editorN .ero
D)te tie+e )1lo lo) dere-7o) de tal, +o lo) de dueBo o -o+d1mi+o de la obra.
1112J16=2
16=2. OBRAS 3! CO#ABORACI!.M #a -om.le9idad de la -ultura moder+a, la ri;ueCa
de ma+i/e)ta-io+e) -ie+t:/i-a) 8 art:)ti-a), 7a-e+ -ada *eC mE) /re-ue+te) la) obra) e+
-olabora-i1+. A /i+ de .re-i)ar lo) -o+-e.to), e) +e-e)ario dete+er)e e+ lo) di)ti+to) ti.o)
de -olabora-io+e) .o)ible). A *e-e), la -olabora-i1+ )e .rodu-e e+ el .ro-e)o i+ter+o
mi)mo de la -rea-i1+ art:)ti-a o -ie+t:/i-a. #o) 7erma+o) Al*areC @ui+tero) /uero+ autore)
de +umero)a) .ieCa) de teatro )i+ ;ue .udiera +u+-a di)ti+,uir)e -uEl /ue la i+ter*e+-i1+
;ue u+o 8 otro tu*iero+ e+ )u realiCa-i1+N mu-7o) de lo) mE) /amo)o) tratado) de dere-7o
)o+ tambiD+ obra -omO+ de *ario) 9uri)ta)N lo) de)-ubrimie+to) -ie+t:/i-o) )o+ -a)i )iem.re
e+ +ue)tro) d:a) la obra de u+ e;ui.o de -ie+t:/i-o) ;ue a-tOa ma+-omu+adame+te. A;u:
te+emo) u+ -a)o de i+di*i)ibilidad ab)oluta de la obra literaria o -ie+t:/i-a. Otra) *e-e), la
-olabora-i1+ )e tradu-e e+ la i+-or.ora-i1+ material de +ue*o) eleme+to) a u+a -rea-i1+
a+terior, i+-or.ora-i1+ 7e-7a -o+ el -o+)e+timie+to del autor o .or 7aber e+trado la obra 8a
al domi+io .Obli-oN tal e) el -a)o de la) obra) -ome+tada) o adi-io+ada). Otra) *e-e), la
-olabora-i1+ -o+)i)te +o 8a e+ re.rodu--i1+ total de la obra a+terior, )i+o e+ )u tradu--i1+
o ada.ta-i1+N .or e9em.lo, la ada.ta-i1+ de u+a +o*ela .ara )er*ir de ,ui1+ a u+a .el:-ula
-i+emato,rE/i-a o .ara u+a .ieCa de teatro. Otra) *e-e), la -olabora-i1+ )e .rodu-e e+ el
.la+o de -rea-io+e) art:)ti-a) di)ti+ta) ;ue -o+/lu8e+ a la realiCa-i1+ de u+a obra -omO+G
tal e) el -a)o de la mO)i-a 8 la letra de u+a obra melodramEti-a, de u+a -a+-i1+ .o.ular,
et-. I+-lu)i*e 7a8 -olabora-i1+ e>ter+a e+ la) a+tolo,:a) e+ la) ;ue el autor de la )ele--i1+
de troCo) +o 7a .ue)to u+a )ola .alabra )u8a. AO+ a):, la a+tolo,:a .uede )er -o+)iderada
-omo u+a obra 7e-7a e+ -olabora-i1+ 8 re-o+o-erle dere-7o) de autor a ;uie+ 7iCo la
)ele--i1+, .or;ue a .e)ar de la au)e+-ia de todo -ome+tario, Dl 7a -reado u+a obra +ue*a,
e+ la -ual lo) .a)a9e) de obra) .ree>i)te+te) )o+ materialme+te i+-or.orado), .re-i)ame+te
.or;ue )u) ,u)to), )u) -o+-e.-io+e) literaria), /ilo)1/i-a), morale), reli,io)a) le 7a+ )er*ido
de -riterio e+ la )ele--i1+ K*er +ota 0L.
#a di)ti+-i1+ e+tre e)to) ti.o) de -olabora-i1+ i+tere)a )obre todo de)de el .u+to de *i)ta
.atrimo+ial .ara determi+ar lo) dere-7o) relati*o) de u+o) 8 otro) de lo) autore). A):, .or
e9em.lo, e+ el -a)o de la i+di*i)ibilidad ab)oluta e) e*ide+te ;ue el dere-7o .erte+e-e a
todo) 8 ;ue +i+,u+o de lo) -olaboradore) .uede a).irar a e>.lotarlo )e.aradame+te. 3+
-ambio, -ua+do 7a8 u+a di*i)ibilidad de lo) a.orte), la e>.lota-i1+ )e.arada e)
.er/e-tame+te .o)ibleN a):, .or e9em.lo, +ada )e o.o+e a ;ue el autor de la mO)i-a de u+a
-a+-i1+ la e>.lote )e.aradame+te del te>toN 8 ;ue el .oeta ;ue 7a e)-rito la letra lo im.rima
.or )u -ue+ta )e.aradame+te.
Su.o+,amo) a7ora el -a)o de u+a obra de teatro o mu)i-al. 3) i+dudable ;ue lo) arti)ta),
lo) e9e-uta+te) de u+a .E,i+a de mO)i-a, *uel-a+ )u .er)o+alidad e+ la *er)i1+ de la obraN
7a8 a-uerdo ,e+eral, )i+ embar,o, e+ ;ue )er:a u+ e>-e)o re-o+o-erle) a ello) el -arE-ter de
-olaboradore) K*er +ota 5L. & 8a lo *eremo), +ue)tra le8 7a admitido e)ta )olu-i1+ i+-lu)i*e
.ara el -a)o de la obra -i+emato,rE/i-a e+ ;ue la .er)o+alidad de lo) i+tDr.rete) tie+e u+a
rele*a+-ia )i+,ular 8 e)tE de/i+iti*ame+te i+-or.orada a la obra.
!ue)tra le8 7a .re*i)to di)ti+to) )u.ue)to) de -olabora-i1+ ;ue trataremo) a -o+ti+ua-i1+G
1112J16=0
16=0. aL Pri+-i.io ,e+eral.M Sal*o -o+*e+io) e).e-iale), lo) -olaboradore) de u+a obra
di)/ruta+ de dere-7o) i,uale) Kart. 1< %er Te>to L. 3) u+a di).o)i-i1+ raCo+able, ;ue e*ita
-ue)tio+e) e+o9o)a) ;ue de otra ma+era .odr:a+ .re)e+tar)e. Bie+ e+te+dido ;ue ;ueda a
)al*o el dere-7o de lo) -olaboradore) de e)table-er -o+tra-tualme+te .ro.or-io+e) di)ti+ta)
e+ el di)/rute de lo) be+e/i-io).
1112J16=5
16=5.M 3+ -ua+to a lo) -olaboradore) a+1+imo) de u+a -om.ila-i1+ -ole-ti*a +o
-o+)er*a+ dere-7o de .ro.iedad )obre )u -o+tribu-i1+ de e+-ar,o 8 te+drE+ .or
re.re)e+ta+te le,al al editor Kart. 1< %er Te>to , le8 11=20L.
!o )e -o+)idera -olabora-i1+ la mera .luralidad de autore), )i+o e+ el -a)o de ;ue la
.ro.iedad +o .ueda di*idir)e )i+ alterar la +aturaleCa de la obra Kart. 1= %er Te>to L. Se trata
del -a)o e+ ;ue di)ti+to) autore) 7a+ -olaborado -o+ traba9o) .er/e-tame+te )e.arable) e
i+de.e+die+te) .or mE) ;ue e)tD+ reu+ido) e+ u+ )olo *olume+. Si+ embar,o, la +orma
-itada +o re)uel*e el *erdadero .roblema ;ue )e .re)e+ta, ;ue e) el de lo) dere-7o)
re).e-ti*o), e) de-ir, de -1mo )e 7a+ de re.artir lo) be+e/i-io) ;ue .roduC-a la *e+ta de la
obra. !o )e *e otra )olu-i1+ a e)te .roblema )i+o ;ue lo) di)ti+to) autore) .er-iba+ i,uale)
be+e/i-io), tal -omo )i )e tratara de u+a obra e+ -olabora-i1+ Kart. 1< %er Te>to L. Co+ lo
-ual e)tamo) di-ie+do ;ue +ada )e ,a+a -o+ a/irmar, -omo lo 7a-e el art. 1= %er Te>to , ;ue
+o )o+ -olaboradore), -ua+do e+ realidad )e a.li-a+ lo) .ri+-i.io) de la -olabora-i1+, )i+
.er9ui-io, +aturalme+te, de ;ue -ada u+o .ueda di).o+er e+ lo )u-e)i*o de )u .ro.ia obra.
1112J16=6
16=6. bL Com.o)i-io+e) mu)i-ale) -o+ .alabra).M 3+ la) -om.o)i-io+e) mu)i-ale) -o+
.alabra), la mO)i-a 8 la letra )e -o+)idera+ -omo do) obra) di)ti+ta) Kart. 1= %er Te>to L.
Por ello mi)mo, el autor de u+ libreto o -om.o)i-i1+ -ual;uiera .ue)ta e+ mO)i-a, )erE
dueBo e>-lu)i*o de *e+der o im.rimir )u obra literaria )e.aradame+te de la mO)i-a,
autoriCa+do o .ro7ibie+do la e9e-u-i1+ o re.re)e+ta-i1+ .Obli-a de )u libreto, 8 el
-om.o)itor .odrE 7a-erlo i,ualme+te -o+ )u obra mu)i-al, -o+ i+de.e+de+-ia del autor del
libreto Kart. 1? %er Te>to L.
#a le8 +o re)uel*e -1mo )e di*ide+ lo) dere-7o) de autor .ara el -a)o de ;ue la obra )e
di/u+da u+ida) la mO)i-a 8 la .alabraN .ero e) e*ide+te ;ue a /alta de di).o)i-i1+ -o+-reta
debe a.li-ar)e el .ri+-i.io ,e+eral del art. 1< %er Te>to , e) de-ir, la i,ualdad de lo)
dere-7o) K*er +ota 6L. 3)ta )olu-i1+ e) e*ide+teme+te i+9u)ta .ara el -a)o de obra) l:ri-a)
de ,ra+ *uelo, e+ ;ue el *alor de la mO)i-a e) i+/i+itame+te )u.erior al del libreto ;ue
a-om.aBa la re.re)e+ta-i1+ teatralN .ero e+ e)o) -a)o) el dere-7o del autor .uede ;uedar a
)al*o .or lo) -o+*e+io) e).e-iale) ;ue autoriCa el art. 1< %er Te>to .
1112J16=<
16=<.M 3l art. 19 %er Te>to , le8 11=20 a,re,a ;ue e+ el -a)o de ;ue do) o mE) autore)
7a8a+ -olaborado e+ u+a obra dramEti-a o l:ri-a, ba)tarE .ara )u re.re)e+ta-i1+ .Obli-a la
autoriCa-i1+ -o+-edida .or u+o de ello), )i+ .er9ui-io de la) a--io+e) .er)o+ale) a ;ue
7ubiere lu,ar Kart. 19 %er Te>to L.
!o e)tE -laro el -am.o de a.li-a-i1+ de e)ta +orma. I+dudableme+te e) de a.li-a-i1+ al
)u.ue)to de lo ;ue +o)otro) 7emo) llamado -olabora-i1+ i+ter+a o i+di*i)ible, .or e9em.lo,
la ;ue -o+)i)te e+ e)-ribir -o+9u+tame+te la obra. Pero -abe .re,u+tar)e )i )e a.li-a
tambiD+ al )u.ue)to de la -olabora-i1+ -o+)i)te+te e+ la mO)i-a .or u+a .arte, 8 la)
.alabra) .or la otra. #a )olu-i1+ de +ue)tra le8 .are-er:a -o+traria a la a.li-a-i1+ del art. 19
%er Te>to e+ e)te -a)o, 8a ;ue -o+/orme -o+ el art. 1= %er Te>to , e+ la) -om.o)i-io+e)
mu)i-ale) -o+ .alabra), la mO)i-a 8 la letra )e -o+)idera+ -omo do) obra) di)ti+ta). Si+
embar,o, al,u+o) /allo) 7a+ re)uelto ;ue el autor de la mO)i-a e) ;uie+ tie+e dere-7o a la
.ubli-a-i1+ )i+ +e-e)idad de autoriCa-i1+ .re*ia del autor de la letra, e+ ta+to ;ue el autor
de la letra )1lo te+dr:a dere-7o a .ubli-ar )u obra literaria )e.arada de la mO)i-a K*er +ota
<L.
1112J16==
16==. -L Obra) -i+emato,rE/i-a).M 3l art. 2F %er Te>to e)table-e ;ue )al*o -o+*e+io)
e).e-iale) lo) -olaboradore) e+ u+a obra -i+emato,rE/i-a tie+e+ i,uale) dere-7o),
-o+)iderE+do)e tale) al autor del ar,ume+to 8 al .rodu-tor de la .el:-ula. Cua+do )e trate
de u+a obra -i+emato,rE/i-a mu)i-al e+ ;ue 7a8a -olaborado u+ -om.o)itor, D)te tie+e
i,uale) dere-7o) ;ue el autor del ar,ume+to 8 el .rodu-tor de la .el:-ula.
Ad*iDrta)e ;ue la mO)i-a de /o+do -o+)titu8e u+a -ara-ter:)ti-a -a)i i+*ariable del -i+e
moder+oN ello +o -o+*ierte a la obra -i+emato,rE/i-a e+ mu)i-al, tal -omo lo e>i,e el art.
2F %er Te>to N .ara ;ue lo )ea e) +e-e)ario ;ue la mO)i-a tome e+ la .el:-ula u+ lu,ar
de)ta-ado, a .u+to de -e+trar la ate+-i1+ del e).e-tador e+ lo) tema) mu)i-ale)N )1lo a):
.uede -o+)iderar)e ;ue el autor de la mO)i-a tie+e i,uale) dere-7o) ;ue el autor del
ar,ume+to 8 el .rodu-tor de la .el:-ula.
(e e)ta -olabora-i1+ e+tre el .rodu-tor, el autor del ar,ume+to 8 el -om.o)itor, )ur,e+
.roblema) ;ue +ue)tra le8 7a .ro-urado )al*ar -o+ la) )i,uie+te) re,la)G )al*o -o+*e+io)
e).e-iale), el .rodu-tor de la .el:-ula -i+emato,rE/i-a tie+e /a-ultad .ara .ro8e-tarla au+
)i+ el -o+)e+timie+to del autor del ar,ume+to o del -om.o)itor, )i+ .er9ui-io de lo)
dere-7o) ;ue )ur,e+ de la -olabora-i1+. 3l autor del ar,ume+to tie+e la /a-ultad e>-lu)i*a
de .ubli-arlo )e.aradame+te 8 )a-ar de Dl u+a obra literaria o art:)ti-a de otra e).e-ie. 3l
-om.o)itor tie+e la /a-ultad e>-lu)i*a de .ubli-ar 8 e9e-utar )e.aradame+te la mO)i-a Kart.
21 %er Te>to L.
3) de-ir, ;uie+ tie+e la /a-ultad de .ro8e-tar la .el:-ula e) el .rodu-tor, ;ue .uede 7a-erlo
)i+ el -o+)e+timie+to 8 au+ -o+tra la o.o)i-i1+ de lo) autore) del ar,ume+to 8 de la mO)i-a.
Todo ello )i+ .er9ui-io del dere-7o a lo) be+e/i-io) ;ue )ur,e+ de la -olabora-i1+.
3+ -ua+to al dere-7o ;ue tie+e el -om.o)itor de e9e-utar )e.aradame+te la mO)i-a, )e
re/iere +o )olame+te al autor de obra) -i+emato,rE/i-a) mu)i-ale), )i+o al -om.o)itor de
-ual;uier mO)i-a utiliCada e+ u+a .el:-ula.
1112J16=?
16=?. dL Tradu--i1+.M 3l autor de la tradu--i1+ de u+a obra tie+e )obre ella el dere-7o de
.ro.iedad e+ la) -o+di-io+e) -o+*e+ida) -o+ el autor, )iem.re ;ue lo) -o+trato) de
tradu--i1+ )e i+)-riba+ e+ el Re,i)tro !a-io+al de la Pro.iedad I+tele-tual de+tro del aBo
de .ubli-a-i1+ de la obra tradu-ida Kart. 20 %er Te>to L.
Bie+ e+te+dido, ;ue la tradu--i1+ +o .odrE 7a-er)e )i+ el -o+)e+timie+to del autor, 8a ;ue
ello *iolar:a e*ide+teme+te el dere-7o de D)te. Pero -o+-edida la autoriCa-i1+ .or el autor,
la tradu--i1+ tie+e el *alor de u+a obra i+tele-tual, 8 )u) dere-7o) a ella e)tE+ re,ido) .or
lo) a-uerdo) -elebrado) -o+ el autor. 3+ e)ta materia la le8 +o 7a e)table-ido .ri+-i.io) o
re,la) ,e+erale)N lo 7a de9ado todo librado al a-uerdo e+tre el autor 8 el tradu-tor, lo ;ue e)
raCo+able dado ;ue )er:a .o-o me+o) ;ue im.o)ible e)table-er u+a )olu-i1+ 9u)ta de
-arE-ter ,e+eral e+ e)ta materia.
1112J16=9
16=9.M Pero .uede o-urrir ;ue la tradu--i1+ )ea de u+a obra ;ue +o .erte+e-e 8a al
domi+io .ri*ado. 3+ e)e -a)o, el tradu-tor )erE dueBo e>-lu)i*o de )u tradu--i1+ o *er)i1+N
.ero +o .odrE o.o+er)e a ;ue otro) la traduC-a+ de +ue*o Kart. 25 %er Te>to L.
1112J16?F
16?F. eL Ada.ta-i1+, modi/i-a-i1+, .arodia).M 3) /re-ue+te el .ro-e)o de ada.ta-i1+ de
obra) literaria) ;ue 7a+ te+ido D>ito. A):, .or e9em.lo, u+ +o*eli)ta .or ,e+ial ;ue )ea,
.uede -are-er de dote) .ara tra+)/ormar )u +o*ela e+ u+a *er)i1+ /:lmi-a o teatral. (e all:
)ur,e u+ +ue*o ti.o de -olabora-i1+ ;ue +ue)tra le8 7a -o+)iderado e+ lo) art). 26 %er
Te>to 8 2<. 3l .rimero e)table-e ;ue el ;ue ada.te, tra+).orte, modi/i;ue o .arodie u+a
obra -o+ la autoriCa-i1+ del autor, tie+e )obre )u ada.ta-i1+, tra+).orte, modi/i-a-i1+ o
.arodia el dere-7o de -oautor, )al*o -o+*e+io e+ -o+trario. & -omo -oautor )e .re)ume ;ue
tie+e dere-7o i,ual -o+ el autor Kart. 1< %er Te>to L. A )u *eC el art. 2< %er Te>to e)table-e
;ue el ;ue ada.te, tra+).orte, modi/i;ue o .arodie u+a obra ;ue +o .erte+e-e al domi+io
.ri*ado, )erE dueBo e>-lu)i*o de )u ada.ta-i1+, tra+).orte, modi/i-a-i1+ o .arodia 8 +o
.odrE o.o+er)e a ;ue otro) ada.te+, tra+).orte+, modi/i;ue+ o .arodie+ la mi)ma obra. 3)
u+a di).o)i-i1+ a+Elo,a al art. 25 %er Te>to re/erido a la tradu--i1+.
1112J16?1
16?1. I!TIRPR3T3S.M Hemo) di-7o 8a ;ue el i+tDr.rete +o e) u+ -oautor de la obra
K*Da)e +Q 16=2LN .ero, )i+ embar,o, ello +o )i,+i/i-a ;ue ;uede de).ro*i)to de .rote--i1+.
3)a .rote--i1+ -o+)i)te e+ lo )i,uie+teG
aL U+ dere-7o a la retribu-i1+, +o )1lo .or )u traba9o e+ ): mi)mo Klo ;ue e+ ri,or +o
+e-e)itar:a de u+a di).o)i-i1+ e).e-ialL )i+o tambiD+ .or )u .arti-i.a-i1+ e+ lo) dere-7o)
obte+ido) .or la di/u)i1+ o retra+)mi)i1+ media+te radiotele/o+:a, tele*i)i1+, ,raba-io+e),
.el:-ula), et-., o -ual;uier otro medio a.to .ara la re.rodu--i1+ )o+ora o *i)ual. Si la)
.arte) +o lle,ara+ a u+ a-uerdo )obre ella el mo+to de retribu-i1+ )erE /i9ado .or el 9ueC e+
9ui-io )umario Kart. 6< %er Te>to L.
bL AdemE) el i+tDr.rete de u+a obra literaria mu)i-al e)tE /a-ultado .ara o.o+er)e a la
di*ul,a-i1+ de )u i+ter.reta-i1+ -ua+do la re.rodu--i1+ de la mi)ma )ea 7e-7a e+ /orma tal
;ue .ueda .rodu-ir ,ra*e e i+9u)to .er9ui-io a )u) i+tere)e) art:)ti-o). Si la e9e-u-i1+ 7a
)ido 7e-7a .or u+ -oro o u+a or;ue)ta, e)te dere-7o de o.o)i-i1+ -orre).o+de al dire-tor
del -oro o de la or;ue)ta Kart. 6< %er Te>to L.
Pero )e 7a de-larado, -o+ raC1+, ;ue el tra+)/ormador de u+a obra mu)i-al ;ue .erte+e-e al
domi+io .Obli-o +o tie+e dere-7o a im.edir ;ue u+ ter-ero 7a,a u+a tra+)/orma-i1+
di/ere+te K*er +ota =L.
K+ota 1L (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 02N PIO#A CAS3##I, Tratatto, .. 215.
K+ota 2L 3+ e)te )e+tidoG SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 295 8 )., ;uie+
e9em.li/i-a .arti-ularme+te -o+ el .rodu-tor de u+a .el:-ula -i+emato,rE/i-a. 3+ -o+tra,
(3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 0= 8 ).
K+ota 0L A): lo di-e (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 12=.
K+ota 5L (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 109.
K+ota 6L C. Ci*il 1X Ca.., 2J9J190<, #.#., t. 0, .. ?25.
K+ota <L C. Ci*il 1X Ca.., 2J9J190<, #.#., t. 0, .. ?25N :d., 21J1FJ1952, #.#., t. 2?, .. 090 8
4.A., 1952-I%, .. 696.
K+ota =L C. Ci*il Ca.., Sala C, 19J9J19=?, 3.(., t. ?1, .. 1=1.
1112J116?F
' 0. (ere-7o) del titular
1112J16?2
16?2. PRI!CIPIO G3!3RA#.M (i).o+e el art. 2 %er Te>to , le8 11=20 ;ue el dere-7o de
.ro.iedad de u+a obra -ie+t:/i-a, literaria o art:)ti-a -om.re+de .ara )u autor la /a-ultad de
di).o+er de ella, de .ubli-arla, de e9e-utarla de re.re)e+tarla 8 e>.o+erla e+ .Obli-o, de
e+a9e+arla, de tradu-irla, de ada.tarla o de autoriCar )u tradu--i1+ 8 de re.rodu-irla e+
-ual;uier /orma.
3+ )uma, el autor tie+e am.lia) /a-ultade) de di).o)i-i1+ del a).e-to .atrimo+ial de )u)
dere-7o) i+tele-tuale). 3) la -o+)e-ue+-ia del mo+o.olio, de e>.lota-i1+ ;ue bri+da el
dere-7o i+tele-tual. 3)to )i,+i/i-a el .oder de a.ro*e-7arlo e-o+1mi-ame+te de -ual;uier
/orma l:-itaN 8 tambiD+ la /a-ultad de e+a9e+ar o -eder )u) dere-7o).
3+ .arti-ular, lo) autore) de obra) literaria), teatrale), mu)i-ale) 8 art:)ti-a) ,oCa+ del
dere-7o e>-lu)i*o deG aL autoriCar la e9e-u-i1+ o re.re)e+ta-i1+ .Obli-a de )u) obra)N )e
e+tie+de .or e9e-u-i1+ .Obli-a a;uella ;ue )e e/e-tOe e+ todo lu,ar ;ue +o )ea
e>-lu)i*ame+te /amiliar, -ual;uiera )ea el /i+ de di-7a e9e-u-i1+ K*er +ota 1LN bL autoriCar
la di/u)i1+ de )u) obra) .or -ual;uier medio ;ue )ir*a .ara la tra+)mi)i1+ de imE,e+e) o
)o+ido) Kradio, tele*i)i1+LN -L autoriCar la -omu+i-a-i1+ .Obli-a de la obra .or alto.arla+te)
o -ual;uier otro medio )imilar K*er +ota 2L. Toda tra+)mi)i1+, e9e-u-i1+ o di/u)i1+ .Obli-a
de la obra )i+ la debida autoriCa-i1+, *iola, lo) dere-7o) de autor.
1112J16?0
16?0. CO!TRATO (3 C3SI! (3 (3R3CHOS.M 3l -o+trato de -e)i1+ de dere-7o)
i+tele-tuale) +o e) )i+o u+a e).e-ie del -o+trato de -e)i1+ de dere-7o) ;ue 7emo)
e)tudiado, e+ otro lu,ar KTratado de lo) Co+trato), t. 1, +Q 5?< 8 )i,.L. Pero 7a8 al,u+a)
-ara-ter:)ti-a) .e-uliare) de la -e)i1+ de dere-7o) i+tele-tuale), ;ue e) .re-i)o de)ta-arG
aL 3l art. 60 %er Te>to , le8 11=20 e)table-e ;ue la e+a9e+a-i1+ o -e)i1+ de lo) dere-7o)
i+tele-tuale) debe i+)-ribir)e e+ el Re,i)tro de la Pro.iedad I+tele-tual, )i+ -u8o re;ui)ito
-are-erE de *alideC. #a 9uri).rude+-ia 7a i+ter.retado, a +ue)tro 9ui-io -o+ raC1+, ;ue e)ta
+orma )1lo )e re/iere a ter-ero) 8 ;ue el -o+trato e) *Elido e+tre la) .arte) de)de el
mome+to de )u -elebra-i1+ K*er +ota 0L. Para de-irlo -o+ ma8or ri,orG el -o+trato e) *Elido
de)de )u -elebra-i1+, .ero +o .odrE o.o+er)e a ter-ero) )i+o de)de la /e-7a de )u re,i)tro.
A):, .or e9em.lo, )i el autor de u+a obra literaria -ede )u) dere-7o) a u+ ter-ero, .ero a+te)
de i+)-ribirlo e+ el Re,i)tro )u)-ribe u+ -o+trato de edi-i1+ -o+ otro, el -e)io+ario te+drE
;ue re).etar lo) dere-7o) del editor.
Si la -e)i1+ )e 7ubiere 7e-7o e+ i+)trume+to .Obli-o, -ual;uiera de la) .arte) .uede
re,i)trarlo. Si )e 7ubiere /ormaliCado .or i+)trume+to .ri*ado 8 el -ede+te )e +e,ara a
i+)-ribirlo, el -e)io+ario .odrE dema+darlo .ara ;ue -um.la, -o+ di-7a /ormalidad Kar,. art.
11?6 %er Te>to , C. Ci*ilL.
bL #a -e)i1+ .uede )er total o .ar-ial. 3+ e)te Oltima -a)o, la -e)i1+ debe i+ter.retar)e
)iem.re re)tri-ti*ame+te. A):, .or e9em.lo, )i )e 7a+ -edido lo) dere-7o) .ara ada.tar u+a
obra al -i+emat1,ra/o, +o )e e+tie+de autoriCada la ada.ta-i1+ 8 re.re)e+ta-i1+ teatralN )i )e
-ede+ lo) dere-7o) .ara di/u+dir .or radio, +o debe e+te+der)e -om.re+dida la di/u)i1+ .or
tele*i)i1+, et- K*er +ota 5L. (e i,ual modo, la -e)i1+ de dere-7o) .uede re/erir)e )1lo al
Embito de al,O+ .a:) o .uede )er u+i*er)al.
-L Por Oltimo, la -e)i1+ .uede )er de/i+iti*a o .or u+ .laCo.
3+ )uma, la) limita-io+e) a la -e)i1+ de dere-7o) i+tele-tuale) .uede+ a/e-tar el -o+te+ido,
el e9er-i-io, la dura-i1+ o la a.li-a-i1+ territorial del dere-7o -edido K*er +ota 6L.
1112J16?5
16?5.M R@uD o-urre )i el -e)io+ario 7a-e re+u+-ia del dere-7oS RSe i+-or.ora D)te al
domi+io .Obli-o o re*ierte al .atrimo+io del autor -ede+teS Au+;ue la -ue)ti1+ e) dudo)a,
+o) i+-li+amo) .or la re*er)i1+ al autor. (ado lo li,ada ;ue e)tE la obra a la .er)o+alidad
del autor, lo ;ue )e -ede +o e) e+ realidad la )u)ta+-ia del dere-7o, )i+o )u e9er-i-io K*er
+ota <LN de modo ;ue )i el -e)io+ario re+u+-ia a e9er-erlo, el autor re-obra el dere-7o de
7a-erlo.
1112J16?6
16?6.M 3+ el -a)o de la) arte) .lE)ti-a) K.i+tura), e)-ultura), et-.L, el dere-7o de arti)ta )e
a,ota +ormalme+te -o+ la *e+ta de la obra. A .artir de e)e mome+to, el -om.rador ad;uiere
u+ dere-7o de domi+io )obre la -o)a, au+;ue +o de -arE-ter .le+o, .ue) 8a *eremo) ;ue
tie+e al,u+a) re)tri--io+e) K*Da)e +Q 1<F5L. Pero, )i+ duda al,u+a, .uede re*e+der la obra
art:)ti-a.
Sobre e)te .u+to e) +e-e)ario re-ordar u+a i+tere)a+te i+)titu-i1+ admitida .or al,u+a)
le8e) K*er +ota =L, 8 ;ue -o+)i)te e+ el dere-7o ;ue tie+e+ lo) autore) a .arti-i.ar -o+ u+
.or-e+ta9e de toda) la) *e+ta) 7e-7a) de la mi)ma obra e+ lo )u-e)i*o, )ea e+ remate
.Obli-o o .or i+termedio de u+ -omer-ia+te. #a i+)titu-i1+ e) 9u)ta. O-urre /re-ue+teme+te
;ue u+ 9o*e+ arti)ta, lle+o de tale+to, 7a-e )u) .rimera) obra) 8 la) *e+de .rE-ti-ame+te .or
mo+eda), a.remiado .or la) +e-e)idade) de )u )ub)i)te+-ia. #ue,o *ie+e el D>ito, la /ama,
lo) alto) .re-io). A;uel /eliC -om.rador de u+a obra de la 9u*e+tud del arti)ta, 7arE u+a
/ortu+a *e+diD+dolaN e) i+9u)to ;ue e+ e)a /orma +o te+,a .arti-i.a-i1+ al,u+a el autor. Se
9u)ti/i-a, .or ta+to la i+trodu--i1+ de u+ dere-7o -omo el ;ue 8a 7a+ admitido al,u+a)
le8e) e>tra+9era).
1112J16?<
16?<. CO!TRATO (3 3(ICI!G R32ISI!.M #a di/u)i1+ de la) obra) mu)i-ale) 8
.arti-ularme+te de la) literaria), )e 7a-e a tra*D) del -o+trato de edi-i1+ )u)-ri.to e+tre el
autor 8 el editor. 3)te -o+trato tie+e, .or -o+)i,uie+te, u+a im.orta+-ia -a.ital e+ e)ta
materia 8 7a )ido ob9eto de u+ e)tudio .roli9o e+ otra .arte de e)ta obra KTratado de
Co+trato), t. 2, +Q 1219 8 )i,.L.
1112J16?=
16?=. CO!TRATO (3 R3PR3S3!TACI!G R32ISI!.M TambiD+ tie+e .arti-ular
im.orta+-ia .ara la) obra) dramEti-a) o teatrale) el -o+trato de re.re)e+ta-i1+ .Obli-a del
;ue +o) 7emo) o-u.ado e+ otro lu,ar, al ;ue remitimo) KTratado de Co+trato), t. 2, +Q 1256
8 )i,.L.
1112J16??
16??. RSO! 32BARGAB#3S #OS (3R3CHOS (3 AUTORSM 3) D)ta u+a -ue)ti1+
e>tremadame+te deli-ada. #a obra art:)ti-a, literaria o -ie+t:/i-a e)tE ta+ li,ada a la
.er)o+alidad del autor ;ue re)ulta -7o-a+te a-e.tar ;ue u+a .er)o+a .ueda )er de).o9ada de
)u) dere-7o) i+tele-tuale) .or )u) a-reedore) 8 ;ue D)to) .ueda+ *e+derlo) e+ .Obli-a
)uba)ta. Se 9u)ti/i-a a): la )olu-i1+ de la le8 italia+a del 22 de abril de 1951, )e,O+ la -ual
el dere-7o i+tele-tual e+ ): mi)mo e) i+)u)-e.tible de embar,o o )e-ue)tro, )i+ .er9ui-io de
;ue .ueda+ )erio lo) .rodu-to) de la utiliCa-i1+ o -omer-ialiCa-i1+, a): -omo lo)
e9em.lare) de la obra Kart. 111L K*er +ota ?L.
3+ de/e-to de u+ te>to e>.re)o ;ue re)uel*a el .u+to, .e+)amo) ;ue u+a )olu-i1+ i,ual
debe a.li-ar)e e+ +ue)tro .a:). 3) +e-e)ario di)ti+,uir e+tre el dere-7o e+ ):, ;ue debe )er
re).etado -omo u+a ema+a-i1+ de la .er)o+alidad K8 -omo tal, i+embar,ableL 8 el
.rodu-ido o re)ultado de la obra i+tele-tual. Si, e+ e/e-to, )e edita u+a +o*ela, u+a obra
mu)i-al, la) ,a+a+-ia) ;ue ella .roduC-a .uede+ )er embar,ada)N 8 aO+ e) .o)ible el
embar,o de lo) e9em.lare) 8a .ubli-ado), 8 de lo) -uadro), e)-ultura), ;ue el arti)ta 7a8a
e>.ue)to .Obli-ame+te.
Pero +o )er:a )u)-e.tible de embar,o el ma+u)-rito de u+a obra i+Ddita K*er +ota 9L .or;ue
e+ e)e -a)o el dere-7o moral de autor Ku+a de )u) e>.re)io+e) e) el dere-7o de +o .ubli-ar
la obraL re-obra todo )u *i,orN i,ual )olu-i1+ debe a.li-ar)e a lo) e9em.lare) de u+a obra
editada, .ero +o .ubli-ada +i di)tribuida K*er +ota 1FL.
(e i,ual modo +o )o+ )u)-e.tible) de embar,o lo) -uadro) o e)-ultura) ;ue el arti)ta
,uarda e+ )u atelier. A;u: e+tra a 9u,ar el dere-7o moral del autor de +o 7a-er .Obli-a) )u)
obra), ta+to mE) -ua+to ;ue )1lo Dl e) 9ueC de )i la obra e)tE o +o -o+-luida. S1lo )o+
embar,able) -ua+do el arti)ta la) 7a .ue)to e+ *e+ta o la) 7a e>.ue)to .Obli-ame+te K*er
+ota 11L.
Pero )u.o+,amo) a7ora ;ue el autor 7a -edido )u dere-7o a u+ ter-ero. RPuede+ lo)
a-reedore) del -e)io+ario embar,ar 8 7a-er *e+der la obra i+tele-tual e+ .Obli-a )uba)taS
A;u: de)a.are-e+ la) raCo+e) ;ue +o) mue*e+ a -o+)iderar i+embar,able el dere-7o
i+tele-tual. 3l autor )e 7a de).re+dido de )u obra 8 el -e)io+ario +o tie+e .or ;uD ,oCar el
.ri*ile,io de la i+embar,abilidad K*er +ota 12L.
Cabe te+er .re)e+te ;ue au+ re).e-to de la) re+ta) .rodu-ida) .or la obra i+tele-tual, la le8
/ra+-e)a de 196= e)table-e ;ue ella) )o+ i+embar,able) e+ la medida ;ue te+,a+ -arE-ter
alime+tario K*er +ota 10L. 3) u+a )olu-i1+ 9u)ta, ;ue +ue)tra le,i)la-i1+ deber:a a-o,er.
1112J16?9
16?9. 3$PROPIACI!.M !i+,u+a duda 7a8 de ;ue lo) dere-7o) i+tele-tuale) )o+
)u)-e.tible) de e>.ro.ia-i1+. #a le8 102<5 de-lara e>.ro.iable) todo) lo) bie+e)
-o+*e+ie+te) o +e-e)ario) .ara la )ati)/a--i1+ de u+a utilidad .Obli-a, -ual;uiera )ea )u
+aturaleCa, e)tD+ o +o e+ el -omer-io, )ea+ -o)a) o +o Kart. 5 L. & e) +atural ;ue lo)
dere-7o) i+tele-tuale) .ueda+ )er e>.ro.iado). A *e-e) u+ i+*e+to, u+ de)-ubrimie+to
-ie+t:/i-o )uele te+er u+a tra)-e+de+-ia )o-ial e+orme. !o )er:a admi)ible ;ue el 3)tado +o
.udiera e>.ro.iar u+a obra i+tele-tual de i+terD) .Obli-o, ta+to mE) -ua+to ;ue la) obra)
-ie+t:/i-a) 8 art:)ti-a) )ur,e+ -omo -o+)e-ue+-ia de u+a -i*iliCa-i1+, de u+ medio )o-ial
)i+ el -ual )er:a+ i+-o+-ebible). & +o me+o) l1,i-a e) la .o)ibilidad de e>.ro.iar u+a obra
art:)ti-a .ara e+ri;ue-er el a-er*o -ultural de la !a-i1+.
Si+ embar,o, lo) ma+u)-rito) i+Ddito) +o )o+ )u)-e.tible) de e>.ro.ia-i1+, .or;ue a;u:
e+tra a 9u,ar el re).eto .or el dere-7o moral 8 del autor 8 )u i+alie+able .ote)tad de +o
.ubli-ar lo ;ue 9uC,a i+di,+o, o i+-o+*e+ie+te K*er +ota 15L.
1112J169F
169F.M RSub)i)te el dere-7o de autor de).uD) de la e>.ro.ia-i1+S 3+ .ri+-i.io, la
re).ue)ta +o .uede )er )i+o a/irmati*a. Como lo diremo) mE) adela+te, el dere-7o moral e)
i+alie+able. 3+ -o+)e-ue+-ia, debe admitir)e ;ue el autor e>.ro.iado tie+e el dere-7o a ;ue
)e re).ete la i+te,ridad de )u obra, a im.edir ;ue )e la mutile, a e>i,ir ;ue )e 7a,a .Obli-a
ba9o )u +ombre. 3+ -ambio, debe -o+)iderar)e e>ti+,uida la atribu-i1+ de im.edir la
.ubli-a-i1+ .o)terior adu-ie+do ;ue 7a+ -ambiado la) idea) morale), /ilo)1/i-a), .ol:ti-a),
del autor. Pue) la .ubli-a-i1+ de la) idea) de ;ue a7ora re+ie,a el autor, 7a )ido
.re-i)ame+te el ob9eto de la e>.ro.ia-i1+ 8 )1lo a): )e )ati)/a-e la utilidad .Obli-a ;ue la
i+).ir1 K*er +ota 16L.
1112J11<0F
169F bi). #OS (3R3CHOS I!T3#3CTUA#3S & #A PR3SCRIPCI!.M #a +aturaleCa
.e-uliar de lo) dere-7o) i+tele-tuale), )u :+tima *i+-ula-i1+ -o+ la .er)o+alidad mi)ma del
autor Ktema ;ue 7emo) de)arrollado e+ el +Q 1659L, 7a-e ;ue ello) +o .ueda+ )er .erdido) +i
ad;uirido) .or .re)-ri.-i1+ K*er +ota 1<L. Por ello )e 7a de-larado, -o+ raC1+, ;ue el autor
;ue 7a tolerado mOlti.le) *iola-io+e) a )u dere-7o, .uede e+ -ual;uier mome+to o.o+er)e a
;ue ella) )e )i,a+ -ometie+do, .uede )iem.re rei*i+di-ar )u) dere-7o) K*er +ota 1=L.
K+ota 1L A): lo e)table-e el de-reto 9=20J1956.
K+ota 2L Co+*e+-i1+ de Ber+a, art). 11 8 11 bi).
K+ota 0L C. Ci*il 1X Ca.., 11J=J195<, #.#., t. 50, .. 650 8 4.A., 195<-III, .. <92N C. Ci*il 2X
Ca.., <J?J195F, 4.A., t. =1, .. <99N SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 2, .. 551.
K+ota 5L SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 209, ;uie+ -ita e+ )u a.o8o la
9uri).rude+-ia /ra+-e)a.
K+ota 6L (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. =<.
K+ota <L (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. =2, ;uie+ .or e)ta raC1+ .re/iere 7ablar de
-o+trato de -o+-e)i1+ de dere-7o) de autor 8 +o de -e)i1+ de dere-7o).
K+ota =L #e8 /ra+-e)a de 196=, art. 52N 8 le8e) de BDl,i-a, Italia, Polo+ia,
C7e-o)lo*a;uia, Uru,ua8, -it., .or SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 6F6 8 .or
(3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 291. TambiD+ e)tE .re*i)to e)te dere-7o e+ la Co+*e+-i1+
de Ber+a Kart. 15 bi)L, .ero )1lo .ara lo) .a:)e) -u8a le,i)la-i1+ i+ter+a lo e)tableC-a.
K+ota ?L 3) tambiD+ la )olu-i1+ del dere-7o alemE+G (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, ..
25<, +ota 1.
K+ota 9L C. Ci*il 1X Ca.., 2=J=J1959, #.#., t. 6?, .. 95N (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q
<F? i+ /i+eN (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 25<.
K+ota 1FL (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 260.
K+ota 11L (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 265 8 266, ;uie+ -ita 9uri).rude+-ia )uiCa
-o+-orda+te.
K+ota 12L (e a-uerdo, (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 259.
K+ota 10L %Da)e (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q <F?, ;uie+ +o ob)ta+te e)ta di).o)i-i1+
o.i+a ;ue el dere-7o de autor e+ ): mi)mo e) embar,able. (3# BIA!CO o.i+a ;ue e)
embar,able e+ la medida e+ ;ue el autor lo 7a e9er-ido. A):, .or e9em.lo, )i la obra e)tE e+
*e+ta e+ la) librer:a), ello +o autoriCa a lo) a-reedore) a 7a-er re.re)e+tar la obra e+ u+
teatro o di/u+dirla .or tele*i)i1+ K#e droit dWauteur et )e) limite), .. 25?L. 3l autor )e /u+da
e+ te>to) del dere-7o )uiCo, +o a.li-able) e+tre +o)otro).
K+ota 15L #a le8 italia+a de 1951 de-lara i+e>.ro.iable) la) obra) +o .ubli-ada) dura+te
la *ida del autor Kart. 2FL, lo ;ue e) i+ter.retado .or la do-tri+a e+ el )e+tido de ;ue la
e>.ro.ia-i1+ e) .o)ible de).uD) de )u muerteG *Da)e (3 SA!CTIS, Co+tratto di ediCio+e,
+Q 2F.
K+ota 16L Re-ti/i-amo) de e)te modo la o.i+i1+ i+-ide+talme+te *ertida e+ +ue)tra)
.rimera) edi-io+e) del Tratado de Parte Ge+eral, t. 2, +Q =6< i+ /i+e.
K+ota 1<L C. Ci*il Ca.., Sala C, 19J9J19=?, 3.(., t. ?1, .. 1=5 8 #.#., 19=9-B, .. 112.
K+ota 1=L Fallo -itado e+ +ota a+terior.
1112J1169F
' 5. TDrmi+o del dere-7o
1112J1691
1691. P#APOS #3GA#3S.M A di/ere+-ia de la .ro.iedad ;ue e) .er.etua, lo) dere-7o)
i+tele-tuale) )o+ e)e+-ialme+te tem.orario). 3) 9u)to ;ue a): )ea. #a) idea) +o )o+
)u)-e.tible) de a.ro.ia-i1+ i+di*idualN 8 )i bie+ e) -ierto ;ue )o+ /ruto de -rea-io+e)
i+di*iduale), lo )o+ tambiD+ del ambie+te )o-ial e+ ;ue el autor *i*e. 3l @ui9ote +o 7ubiera
.odido e)-ribirlo u+ abori,e+ a/ri-a+o, .or mE) tale+to +atural ;ue tu*iereN /ue +e-e)ario
;ue C3R%A!T3S +a-iera e+ la -ult:)ima 3).aBa del Si,lo de Oro. #a tele*i)i1+ +o 7ubiera
.odido )er i+*e+tada .or el mE) ,e+ial /:)i-o de la a+ti,ua Gre-iaN )e +e-e)it1 de todo el
i+me+)o a.orte de la /:)i-a moder+a .ara lle,ar, lue,o de mOlti.le) eta.a) a la tra+)mi)i1+
i+alEmbri-a de la *i)i1+. 3) 9u)to 8 e) e)timula+te ;ue el autor .ueda a.ro*e-7ar de )u
+ue*o a.orte al .ro,re)o 7uma+oN e) 9u)to, i+-lu)i*e, ;ue .ueda+ a.ro*e-7ar)e de Dl )u)
7eredero) i+mediato). Pero )er:a i+admi)ible u+a )uerte de mo+o.olio .er.etuo. Por;ue
tambiD+ e) 9u)to ;ue el /ruto de la -i*iliCa-i1+ )ea ,oCado 8 a.ro*e-7ado libreme+te .or
toda la )o-iedad u+a *eC ;ue el traba9o del -reador 7a )ido debidame+te -om.e+)ado.
A todo e)to )e debe ;ue e+ la le,i)la-i1+ u+i*er)al, el ,o-e de lo) dere-7o) i+tele-tuale)
te+,a u+ tDrmi+o /i9ado .or la le8.
#a le8 11=20 lo re-o+o-i1 .ara toda la *ida del autor 8 .ara )u) 7eredero) o dere-7o
7abie+te) 7a)ta el .laCo de trei+ta aBo). #ue,o e)te .laCo /ue .rolo+,ado a -i+-ue+ta aBo)
.or el de-reto-le8 12F<0J196=, -o+ el ob9eto de -olo-ar +ue)tra le,i)la-i1+ a to+o -o+ el
tDrmi+o e)table-ido e+ la Co+*e+-i1+ de Ber+a 8 -o+ lo ;ue e) u+ .ri+-i.io 7o8
.rE-ti-ame+te u+i*er)al e+ la le,i)la-i1+ -om.arada.
Para la) obra) .1)tuma), lo) tDrmi+o) -ome+CarE+ a -orrer de)de la /e-7a de la muerte del
autor Kart. 6 %er Te>to LN )e -o+)idera+ obra) .1)tuma) la) +o .ubli-ada) e+ *ida del autor 8
la) ;ue lo 7ubiera+ )ido dura+te ella )i el mi)mo autor a )u /alle-imie+to la) de9a
re/u+dida), adi-io+ada), a+otada) o -orre,ida) de u+a ma+era tal ;ue mereC-a+ re.utar)e
-omo obra) +ue*a) Kart. = %er Te>to L.
Si +o 7ubiere 7eredero) o dere-7o7abie+te) del autor la .ro.iedad de la obra -orre).o+derE
.or ;ui+-e aBo) a ;uie+ la edite autoriCadame+te Kart. 6 %er Te>to L.
1112J1692
1692.M 3) +e-e)ario de-ir, )i+ embar,o, ;ue lo) dere-7o) de lo) 7eredero) )obre la obra +o
)o+ ta+ e>te+)o) -omo lo) del .ro.io autor. A):, el art. < %er Te>to di).o+e ;ue lo)
7eredero) o dere-7o 7abie+te) +o .odrE+ o.o+er)e a ;ue ter-ero) reedite+ la) obra) del
-au)a+te -ua+do de9e+ tra+)-urrir mE) de dieC aBo) )i+ di).o+er )u .ubli-a-i1+. Tam.o-o
.odrE+ o.o+er)e lo) 7eredero) o dere-7o 7abie+te) a ;ue ter-ero) traduC-a+ la) obra) del
-au)a+te de).uD) de dieC aBo) de )u /alle-imie+to. 3+ e)to) -a)o), )i e+tre el ter-ero editor
8 lo) 7eredero) o dere-7o 7abie+te) +o 7ubiera a-uerdo )obre la) -o+di-io+e) de im.re)i1+
o la retribu-i1+ .e-u+iaria, amba) )erE+ /i9ada) .or Erbitro).
3)tE -laro, .ue), ;ue mie+tra) el autor .uede e+ todo mome+to o.o+er)e a la .ubli-a-i1+ o
reedi-i1+ de la) obra), lo) 7eredero) +o .uede+ 7a-erlo de).uD) de lo) la.)o) /i9ado) e+ la
le8. Co+ ello )e ;uiere e*itar ;ue )e )u)trai,a a la -ultura +a-io+al u+a obra ;ue .uede )er
*alio)a 8 ;ue +o lle,ue a .ubli-ar)e .or de)idia de lo) 7eredero) o .or de)a*e+e+-ia) e+tre
ello).
1112J1690
1690.M Cua+do el dere-7o i+tele-tual -orre).o+da a .er)o+a) 9ur:di-a), dura -i+-ue+ta
aBo) -o+tado) de)de la .rimera .ubli-a-i1+ Kart. ? %er Te>to L.
1112J1695
1695.M Fi+alme+te, el art. 11 %er Te>to e)table-e ;ue -ua+do la) .arte) o lo) tomo) de u+a
mi)ma obra 7a8a+ )ido .ubli-ado) .or )e.arado e+ aBo) di)ti+to), lo) .laCo) e)table-ido)
.or la .re)e+te le8 -orre+ .ara -ada tomo o -ada .arte de)de el aBo de la .ubli-a-i1+.
TratE+do)e de obra) .ubli-ada) .ar-ial o .eri1di-ame+te .or e+tre,a) a /olleti+e), lo)
.laCo) e)table-ido) e+ la .re)e+te le8 -orre+ a .artir de la /e-7a de la Oltima e+tre,a de la
obra.
3)ta di).o)i-i1+ e) ba)ta+te e;u:*o-a. !o 9ue,a, .or -ierto, re).e-to del autor, 8a ;ue Dl
tie+e )u) dere-7o) de .or *ida. Tam.o-o 9ue,a .ara )u) 7eredero), e+ -u8o -a)o el tDrmi+o
de -i+-ue+ta aBo) )e -ue+ta a .artir de la /e-7a del /alle-imie+to del -au)a+te. !i )i;uiera
e) a.li-able a la) obra) .1)tuma), e) de-ir, a a;uella) ;ue 7a+ )ido .ubli-ada) de).uD) de la
muerte del autor, .ue) .ara e)te -a)o 7a8 u+a di).o)i-i1+ e).e-:/i-a, el art. 6 %er Te>to ,
;ue e)table-e ;ue el tDrmi+o em.ieCa a -orrer de)de la /e-7a de la muerte del autor. (e e)ta
ma+era, el art. 11 %er Te>to )1lo .are-e a.li-able e+ el -a)o de dere-7o) i+tele-tuale)
.erte+e-ie+te) a .er)o+a) 9ur:di-a).
1112J1696
1696.M Re).e-to de la) obra) /oto,rE/i-a) 8 -i+emato,rE/i-a) la le8 -o+tie+e di).o)i-io+e)
e).e-iale). 3+ la) .rimera), la dura-i1+ del dere-7o de .ro.iedad e) de *ei+te aBo) de)de la
.rimera .ubli-a-i1+ 8 .ara la) )e,u+da), de)de lo) trei+ta aBo) del mi)mo mome+to Kart. 05
%er Te>to , le8 11=20L. A lo) e/e-to) de la a.li-a-i1+ de e)te .re-e.to, el mi)mo art:-ulo
e)table-e ;ue la /e-7a 8 el lu,ar de la .ubli-a-i1+ 8 el +ombre o la mar-a del autor o del
editor debe e)tar i+)-ri.to )obre la obra /oto,rE/i-a o )obre la .el:-ula, de lo -o+trario, la
re.rodu--i1+ de la obra /oto,rE/i-a o -i+emato,rE/i-a +o .odrE )er moti*o de la a--i1+
.e+al e)table-ida e+ e)ta le8. Pero )i +o .rodu-e e/e-to) .e+ale) e*ide+teme+te debe
.rodu-ir lo) -i*ile). 3+ otra) .alabra), el autor de la obra -i+emato,rE/i-a o /oto,rE/i-a
.odrE de/e+der e+ -au)a -i*il )u dere-7o 8, .or -o+)i,uie+te, .ro7ibir la .ubli-a-i1+ de
/oto,ra/:a), embar,ar la) ;ue )e 7ubie)e+ .ubli-ado )i+ )u -o+)e+timie+to, re-lamar daBo)
8 .er9ui-io), et-Dtera.
1112J169<
169<. 3F3CTO (3# %3!CI2I3!TO (3 #OS TIR2I!OSM %e+-ido) lo) tDrmi+o)
e)table-ido) .or la le8, la obra .a)a al domi+io .Obli-o, lo ;ue )i,+i/i-a ;ue -ual;uier
.er)o+a e)tE autoriCada a re.rodu-irla, editarla, tradu-irla, et-. Ha8 ;ue re-ordar, )i+
embar,o, ;ue el dere-7o moral de autor del ;ue +o) o-u.aremo) e+ )e,uida e)
im.re)-ri.tible 8 ;ue, .or -o+)i,uie+te, lo) ;ue, *e+-ido) lo) tDrmi+o) de le8 .ubli-a+ u+a
obra a9e+a, debe+ re).etar )u te>to 8 e)tE+ obli,ado) a +o omitir +i alterar el +ombre del
autor.
1112J11<FF
' 6. (ere-7o moral de autor
1112J169=
169=. CO!C3PTO & CO!T3!I(O.M Hemo) di-7o 8a ;ue lo) dere-7o) i+tele-tuale)
-o+)titu8e+ u+ -om.le9o de dere-7o) .atrimo+iale) 8 e>tra.atrimo+iale), 8 ;ue e)to)
Oltimo), .re-i)ame+te .or e)tar ta+ :+timame+te li,ado) a la -rea-i1+ 8 a la .er)o+alidad
del autor, tie+e+ u+a rele*a+-ia de .rimer orde+ K*Da)e +Q 1659L. 3)te 7aC de dere-7o)
e>tra.atrimo+iale) )e llama dere-7o moral de autor.
Por tratar)e de u+ dere-7o ta+ :+timame+te *i+-ulado a la .er)o+alidad mi)ma del autor e)
irre+u+-iable, i+tra+)mi)ible e im.re)-ri.tible K*er +ota 1L.
#a +aturaleCa e>tra.atrimo+ial de e)te dere-7o, +o ob)ta em.ero a ;ue )u e9er-i-io .ueda
im.ortar -o+)e-ue+-ia) de orde+ .atrimo+ial im.orta+te).
%eamo) e+ ;uD -o+)i)te+ la) atribu-io+e) reu+ida) ba9o la de+omi+a-i1+ de dere-7o moral
de autorG
1112J169?
169?.M aL A+te todo, el autor tie+e el dere-7o al re).eto de la obra. A):, .or e9em.lo, )i el
autor )e 7a de).re+dido totalme+te de )u) dere-7o) .atrimo+iale) *e+die+do o -ediD+dolo)
a u+ ter-ero, .uede +o ob)ta+te e)o, e>i,ir ;ue e)te ter-ero la .ubli;ue re).eta+do
e>a-tame+te el te>to ori,i+al. Por ello )e 7a de-larado ;ue le)io+a el dere-7o moral de
autor )i )e re.rodu-e u+a obra e+ /orma im.er/e-ta, .ar-ial o /ra,me+taria de modo ;ue )e
rom.e )u u+idad de -om.o)i-i1+ K*er +ota 2L. 3l -e)io+ario 8, e+ )u -a)o, el editor )1lo
e)tar:a+ autoriCado) a -orre,ir e*ide+te) /alta) de orto,ra/:a, errore) de .u+tua-i1+, e
i+-lu)i*e al,O+ ,rue)o error de )i+ta>i) ;ue e*ide+teme+te +o 7a )ido te+ido e+ -ue+ta .or
el autorN tambiD+ .uede -orre,ir la) errata) e*ide+te), tal -omo )i e+ u+ te>to de 7i)toria )e
di9era ;ue la Re*olu-i1+ de 2a8o )e .rodu9o e+ 1?1< K*er +ota 0L. Toda otra modi/i-a-i1+
)i,+i/i-a u+ a-to il:-ito .or .arte del editor o del -e)io+ario de lo) dere-7o) 8, .or
-o+)i,uie+te, da lu,ar a u+a a--i1+ .or daBo) 8 .er9ui-io) de .arte del autor. 3)te dere-7o a
e>i,ir la /idelidad del te>to 8 t:tulo 7a )ido -o+)a,rado e+ el art. 62 %er Te>to de la le8
11=20.
Pare-e raCo+able +o 7a-er re).o+)able al editor de al,u+a )u.re)i1+ im.ue)ta .or /uerCa
ma8or, -omo .uede )er la -e+)ura K*er +ota 5L )iem.re, -laro e)tE, ;ue la )u.re)i1+ +o
re-ai,a )obre .arte) e)e+-iale) de la obra, )i+ la) -uale) ;ueda de)*irtuada o
de)+aturaliCada.
1112J1699
1699.M bL TambiD+ tie+e el autor el dere-7o a ;ue )e re).ete )u +ombre o )eud1+imo Kart.
62 %er Te>to , le8 11=20L. Co+ re).e-to a la) obra) -i+emato,rE/i-a), el art. 22 %er Te>to
di).o+e ;ue el .rodu-tor de la .el:-ula -i+emato,rE/i-a, al e>7ibirla e+ .Obli-o, debe
me+-io+ar )u .ro.io +ombre, el del autor de la a--i1+ o ar,ume+to o a;uel de lo) autore)
de la) obra) ori,i+ale) de la) -uale) )e 7a8a tomado el ar,ume+to de la obra
-i+emato,rE/i-a, el del -om.o)itor, el del dire-tor art:)ti-o, ada.tador 8 el de lo) i+tDr.rete)
.ri+-i.ale).
3)te dere-7o a .ro-lamar la .ater+idad de u+a obra tie+e u+ a).e-to .o)iti*o 8 otro
+e,ati*oN el autor .uede e>i,ir ;ue la obra a.areC-a ba9o )u +ombre 8 .ro7ibir a otro ;ue
u)ur.e la .ater+idad K*er +ota 6L.
1112J1<FF
1<FF.M -L Paralelo al dere-7o de .ro-lamar la .ater+idad de u+a obra e) el de ma+te+er e+
el a+o+imato a )u autor. A):, .or e9em.lo, u+ autor +o*el +o )e,uro toda*:a de )u) mDrito)
literario) .re/iere .erma+e-er e+ el a+o+imato, )obre todo )i tie+e /ormada u+a
.er)o+alidad e+ la *ida .Obli-a o .ol:ti-a 8 .ie+)a ;ue u+a -r:ti-a ad*er)a .odr:a
.er9udi-arlo. Se .re)e+ta e+to+-e) el .roblema de )aber ;uiD+ e) el titular de lo) dere-7o)
de autor. 3+ e)e -a)o, e) el editor ;uie+ a-tOa -omo titular del dere-7o 8 a ;uie+ le
-orre).o+de+ todo) lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) del autor Kart. 0 %er Te>to , le8 11=20L. Si+
embar,o, a,re,a e)ta di).o)i-i1+ ;ue el autor .odrE re-abar e)o) dere-7o) .ara ):
9u)ti/i-a+do )u .er)o+alidad. 3) de-ir, mie+tra) el autor +o re)uel*a )alir del a+o+imato )erE
el editor el ;ue /re+te a ter-ero) te+,a lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) .ro.ia) del autor.
3)ta )olu-i1+ le,al -o+*ierte al editor e+ u+ .re)ta +ombre mu+ido de lo) mE) am.lio)
dere-7o) /re+te a ter-ero). HabrE ;ue re-o+o-er )u dere-7o a -eder la obra, a /irmar
-o+trato) de edi-i1+, de re.re)e+ta-i1+, et-. Al autor ;ue e)tD e+ de)a-uerdo -o+ di-7o)
a-to) )1lo le ;uedarE u+a a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io) -o+tra el editor ;ue burl1 la
-o+/ia+Ca de.o)itada e+ Dl.
1112J1<F1
1<F1.M dL 3l autor tie+e tambiD+ el dere-7o a utiliCar u+ )eud1+imo. 3)te )eud1+imo e) a
*e-e) u+a ma+era de o-ultar )u .er)o+alidad, de -o+)e,uir el a+o+imato .or otra *:aN .ero a
*e-e) e) u+ *erdadero +ombre de batalla, e) de-ir, u+ +ombre ;ue .or di)ti+to) moti*o) el
autor 7a -o+)iderado .re/erible .ara )u obra literaria. A):, .or e9em.lo, u+ ,ra+ +o*eli)ta
ar,e+ti+o, Gu)ta*o 2art:+eC Pu*ir:a, .ubli-1 toda )u obra ba9o el )eud1+imo de Hu,o
Ya)t. #o) autore) ;ue em.lee+ )eud1+imo) .uede+ re,i)trarlo) 8 ad;uiere+ la .ro.iedad de
ello) Kart. 0 %er Te>to , le8 11=20L.
Cabe a,re,ar ;ue la di).o)i-i1+ le,al -itada e)table-e, e+ )u .rimera .arte, ;ue al editor de
u+a obra a+1+ima o )eud1+imo le -orre).o+de+ lo) dere-7o) 8 obli,a-io+e) del autorN
ob*iame+te el te>to le,al )e re/iere a la) obra) .ubli-ada) ba9o u+ )eud1+imo +o re,i)trado,
.or;ue )1lo e+ e)e -a)o 7a8 *erdadero a+o+imato. Pero )i el )eud1+imo e)tE re,i)trado, lo)
dere-7o) de autor .erte+e-e+ a ;uie+ lo re,i)tr1. %ale de-ir, ;ue el re,i)tro del )eud1+imo
+o )olame+te da dere-7o al autor a im.edir ;ue otra .er)o+a lo utili-e, )i+o ;ue tambiD+ le
-o+/iere de)de el -omie+Co el -arE-ter de titular de lo) dere-7o) i+tele-tuale).
1112J1<F2
1<F2.M eL 3l autor tie+e ademE) el dere-7o de +o .ubli-ar u+a obra i+DditaN mE) aO+, tie+e
el dere-7o de +o e+tre,ar u+a obra, au+;ue ella 7a8a )ido realiCada .or e+-ar,o 8 -o+
-om.romi)o de e+tre,a, mie+tra) el .ro.io autor +o la -o+)idere a-abada. %ale de-ir, e)
.o)ible ;ue el -omite+te e)tD -o+/orme -o+ la obra tal -omo e)tE Kel editor e)tE -o+/orme
-o+ la obra literaria, el retratado -o+ el retrato, et-.LN .ero mie+tra) el .ro.io autor +o e)tE
)ati)/e-7o de )u .ro.ia obra, mie+tra) Dl +o la -o+)idere -o+-luida, +o )e lo .uede obli,ar a
e+tre,arla. 3l re).eto .or la -rea-i1+ i+tele-tual im.o+e e)ta )olu-i1+ K*er +ota <L. Claro
e)tE ;ue a+te el i+-um.limie+to del autor, el -omite+te tie+e a--i1+ de daBo) 8 .er9ui-io)
K*er +ota =L.
1112J1<F0
1<F0.M /L Tie+e, /i+alme+te, el dere-7o a )u).e+der la .ubli-a-i1+, a de)truir la obra. 3+
e/e-to, e) .er/e-tame+te .o)ible ;ue u+ autor 7a8a modi/i-ado -o+ el tiem.o) )u .o)i-i1+
/ilo)1/i-a, reli,io)a, et-., 8 ;ue a7ora re+ie,ue de lo ;ue /ue )u .e+)amie+to 9u*e+il. Su
dere-7o a retirar de -ir-ula-i1+ e)a obra .are-e i+di)-utible. Si+ embar,o, e) +e-e)ario
te+er .re)e+te ;ue e+ e)te .u+to )e )i,ue+ do) )i)tema) di)ti+to) e+ la le,i)la-i1+
-om.aradaG -o+/orme -o+ el )i)tema de la le8 /ra+-e)a del aBo 196=, el autor tie+e el
dere-7o u+ilateral, ab)oluto 8 di)-re-io+al a retirar la obra 8 retra-tar)e. !o tie+e
obli,a-i1+ de 9u)ti/i-ar la) raCo+e) de )u arre.e+timie+to +i el 9ueC .uede a.re-iar )i )o+
9u)to) o +o lo) m1*ile) ;ue 7a+ i+).irado la *olu+tad de retra-ta-i1+ del autor K*er +ota ?L.
3l dere-7o ;ue tie+e el editor o el -e)io+ario del dere-7o de e>.lota-i1+ )e limita a e>i,ir
.re*iame+te del autor la i+dem+iCa-i1+ de lo) daBo) 8 .er9ui-io) Kart. 02, le8 -itadaL. (e
a-uerdo -o+ el )i)tema )e,uido .or la le8 italia+a de 1951, el dere-7o de retirar la obra debe
e)tar 9u)ti/i-ado e+ ,ra*e) raCo+e) de orde+ moral ;ue la autoridad 9udi-ial .uede a.re-iar
Kart. 152, le8 del 22 de abril de 1951L. 3+ +ue)tro .a:), 8 a /alta de u+ te>to e>.re)o ;ue
re)uel*a el .roblema, .e+)amo) ;ue el autor )1lo .uede +e,ar)e a la .ubli-a-i1+ de la obra
;ue 7a )ido -edida o .ara -u8a .ubli-a-i1+ 7a )u)-ri.to u+ -o+trato de edi-i1+ )i el dere-7o
de retra-ta-i1+ )e /u+da e+ raCo+e) )eria) ba)ada) e+ u+ -ambio de idea) e)tDti-a),
/ilo)1/i-a), .ol:ti-a) o reli,io)a), e+ -u8o -a)o el -e)io+ario o el editor te+drE dere-7o a
re-lamar la re.ara-i1+ de lo) daBo) 8 .er9ui-io) -o+)i,uie+te) K*er +ota 9L.
3l dere-7o a de)truir la obra )u.o+e +aturalme+te el de 7a-er la) modi/i-a-io+e) ;ue )ea+
+e-e)aria) .ara ade-uarla a la) +ue*a) idea) /ilo)1/i-a), morale) o e)tDti-a) del autor, -o+ la
i+dem+iCa-i1+ de lo) daBo) 8 .er9ui-io) ;ue de tale) modi/i-a-io+e) re)ulte+.
Su.o+,amo) a7ora ;ue el autor ;ue )e 7a arre.e+tido de la .ubli-a-i1+ de u+a obra 8 7a
i+dem+iCado de lo) -o+)i,uie+te) daBo) 8 .er9ui-io) al editor o al -e)io+ario de lo)
dere-7o), -ambia +ue*ame+te de .e+)amie+to 8 de-ide reeditarla. #a le8 /ra+-e)a del aBo
196= .re*D e+ )u art. 02 u+ dere-7o de .rioridad del -o-o+trata+te ;ue )u/ri1 la re)-i)i1+
del -o+trato 8 e+ *irtud del -ual D)te .uede e+-ar,ar)e de la .ubli-a-i1+ e+ la) mi)ma)
-o+di-io+e) ;ue 7ab:a+ )ido .a-tada) a+teriorme+te.
3+ +ue)tro dere-7o, a /alta de u+a di).o)i-i1+ e).e-ial )obre la materia, -o+)ideramo) ;ue
el autor ;ueda libre .ara .ubli-ar de la /orma 8 .or i+termedio de la .er)o+a ;ue -o+)idere
-o+*e+ie+te la +ue*a edi-i1+N el a+terior -e)io+ario o editor +o .odrE te+er moti*o de
;ue9a, .or;ue 7a )ido i+dem+iCado de lo) daBo) 8 .er9ui-io) K*er +ota 1FL.
Todo lo di-7o re/ere+te al dere-7o de )u).e+der la .ubli-a-i1+ 8 de)truir la obra, )e re/iere
a a;uella) obra) ;ue .or )u +aturaleCa e)tE+ de)ti+ada) a la di/u)i1+ .Obli-aN .or e9em.lo,
la) literaria) o mu)i-ale). (e lo ;ue )e trata e) de im.edir ;ue la .ubli-a-i1+ -o+ti+Oe. Pero
el autor +o te+dr:a dere-7o a dema+dar la e+tre,a de e9em.lare) de u+ libro o de u+ di)-o
8a *e+dido a ;uie+ lo 7a ad;uirido. (e la mi)ma ma+era, el .i+tor o el e)-ultor ;ue 7a
*e+dido )u obra +o .odr:a re-lamar )u e+tre,a .ara de)truirla .or mE) ;ue )u) +ue*a) idea)
e)tDti-a) le 7i-iera+ re.udiar e)a -rea-i1+ art:)ti-a )u8a. Sobre e)ta materia *ol*eremo) e+
el .Erra/o )i,uie+te.
1112J1<F5
1<F5. R3#ACIO!3S 3!TR3 3# ARTISTA & 3# PROPI3TARIO (3 #A OBRA.M #o)
.roblema) relati*o) a la) im.li-a+-ia) 9ur:di-a) del dere-7o moral )e -om.li-a+
-o+)iderableme+te -ua+do )e trata de u+a -oli)i1+ e+tre el dere-7o moral del autor 8 el
.ro.ietario de la tela, mErmol o libro e+ ;ue la obra )e 7a e>.re)ado.
Como .ri+-i.io, el .ro.ietario de la -o)a tie+e todo) lo) dere-7o) .ro.io) del dueBoN e)
de-ir, tie+e la /a-ultad de di).o+er de la -o)a di)-re-io+alme+te. 3)to +o )i,+i/i-a, )i+
embar,o, ;ue te+,a u+ dere-7o ab)oluto )obre ellaN .or el -o+trario, debe re-o+o-er)e al
arti)ta u+a )uerte de dere-7o de -o+trol )obre )u obra. A):, .or e9em.lo, +o .odr:a
re-o+o-er)e al .ro.ietario el dere-7o de de)+aturaliCar u+a .i+tura o u+a e)-ultura -o+
aBadido) o -ambio). Si el autor 7a modi/i-ado /u+dame+talme+te )u) idea) .ol:ti-a),
)o-iale) o reli,io)a), 8 7a )a-ado de la -ir-ula-i1+ )u obra, .uede o.o+er)e a ;ue el
-om.rador la ma+te+,a a di).o)i-i1+ del .Obli-o e+ u+a bibliote-a e)tatal o .ri*ada. (e
i,ual modo, le e)tE *edado al dueBo 7a-er re.rodu--io+e) de u+a e)-ultura K*er +ota 11L o
.i+tura. & +o -abe duda ;ue el .ro.ietario +o .uede e>.lotar e-o+1mi-ame+te u+a obra
i+tele-tual K.or e9em.lo, al;uila+do libro) o -obra+do di+ero .or )u e>7ibi-i1+ .Obli-aL
.or;ue ello a/e-ta el mo+o.olio de e>.lota-i1+ ;ue e) -ara-ter:)ti-o de lo) dere-7o)
i+tele-tuale). Fi+alme+te, -o+)ideramo) ;ue debe re-o+o-er)e al autor dere-7o a dema+dar
daBo) 8 .er9ui-io) o re.ara-i1+ del daBo moral )i el .ro.ietario de u+a obra .lE)ti-a
K.i+tura o e)-ulturaL la de)tru8e. 3) u+a -o+)e-ue+-ia +ormal del .ri+-i.io de ;ue la
.ro.iedad tie+e u+a /u+-i1+ )o-ial, 8 ;ue ella +o .uede e9er-er)e abu)i*ame+te Kart. 2610
%er Te>to L. !o e) .o)ible re-o+o-er a u+ .arti-ular, .or dueBo ;ue )ea, el .oder de de)truir
u+a obra ;ue .erte+e-e al a-er*o -ultural de u+ .ueblo. & e) +atural ;ue la a--i1+ de daBo)
)e re-o+oC-a al .ri+-i.al a,ra*iado, ;ue e) el autor.
Su.o+,amo) a7ora ;ue el 3)tado, el mu+i-i.io, ad;uiera u+a e)-ultura -omo ador+o de u+
.a)eo .Obli-o. #ue,o -ambia+ la) autoridade), )e .o+e+ e+ bo,a +ue*o) -riterio) e)tDti-o),
)e modi/i-a+ ;uiCE lo) moti*o) .ol:ti-o) ;ue e+ )u mome+to i+du9ero+ a e+-ar,ar la
e)-ultura 8 D)ta e) retirada de )u lu,ar de em.laCamie+to, rele,ada a u+ de.1)ito mu+i-i.al
o ;uiCE de)truida. R(ebe re-o+o-er)e al e)-ultor u+ dere-7o a ;ue )e le i+dem+i-e+ lo)
daBo) 8 .er9ui-io) )u/rido) .or )u -arE-ter de autor de la obraS 3+ Fra+-ia el Co+)e9o de
3)tado re)ol*i1 u+ -a)o mu8 i+tere)a+te. U+ mu+i-i.io 7ab:a e+-ar,ado al e)-ultor SudrD,
la -o+/e--i1+ de u+ mo+ume+to .ara u+a -omu+a de )u .ro*i+-ia +atalN el mo+ume+to,
.ri*ado de todo -uidado re-ibi1 el ultra9e del tiem.o 8 de lo) 7ombre) 8 /i+alme+te el
Co+)e9o mu+i-i.al de-idi1 .re-i.itar la rui+a 8 de)truirlo. 3)to dio lu,ar a u+a dema+da
.or daBo) 8 .er9ui-io) i+te+tada .or el e)-ultor SudrD ;ue /ue a-o,ida .or el Co+)e9o de
3)tado -o+)idera+do ;ue )e 7ab:a le)io+ado )u dere-7o moral de autor K*er +ota 12L.
3) i+dudable, )i+ embar,o, ;ue el e9er-i-io de e)te dere-7o de -o+tralor del arti)ta re).e-to
del .ro.ietario de la obra debe )er re-o+o-ido .or lo) tribu+ale) -o+ )uma di)-re-i1+.
Su.o+,amo), .or e9em.lo, el -a)o de u+a e)-ultura ;ue re.roduC-a u+ .er)o+a9e 7i)t1ri-o 8
;ue e) e+-ar,ada a u+ arti)ta .ara em.laCarla e+ u+o de lo) .ri+-i.ale) .ar;ue) de u+a ,ra+
-iudad. #a obra )e em.laCa e+ el lu,ar .ro8e-tado .ero lue,o -ambia+ lo) *ie+to) .ol:ti-o)
8 a;uel .er)o+a9e +o re)ulta 8a )im.Eti-o a lo) +ue*o) ,ober+a+te). #a e)tatua e) lle*ada
e+to+-e) a u+ de.1)ito de tra)to) *ie9o). 3)tri-tame+te, el e)-ultor .odr:a a,ra*iar)e
)o)te+ie+do ;ue )u obra de arte e) i+de.e+die+te del .er)o+a9e .ol:ti-o retratadoN .uede
adu-ir, -o+ mu8 bue+o) ar,ume+to), ;ue u+a -o)a e) el .er)o+a9e .ol:ti-o 8 otra -o)a la
obra de arte o e)-ultura. & )i+ duda .odr:a adu-ir toda*:a ;ue Dl a-e.t1 el e+-ar,o te+ie+do
e+ -ue+ta ;ue la obra te+dr:a u+ lu,ar de)ta-ado e+ la -iudad 8 ;ue lo a,ra*ia la
-ir-u+)ta+-ia de 7aberla de)ti+ado a u+ o)-uro de.1)ito.
Au+;ue la )olu-i1+ de -ada -a)o .arti-ular de.e+derE de la) -ir-u+)ta+-ia) .e-uliare),
.e+)amo) ;ue +o .uede +e,ar)e a la) autoridade) el dere-7o de re.utar ;ue 7a8 raCo+e) de
orde+ .ol:ti-o o e)tDti-o ;ue a-o+)e9a+ el de).laCamie+to de u+a e)-ultura de tal :+dole.
Como di-e (3SBOIS, el arti)ta +o 7a .odido i,+orar, a-e.ta+do el e+-ar,o, la *er)atilidad
de lo) )e+timie+to) .Obli-o) 8 la .re-ariedad de la) re.uta-io+e) K*er +ota 10L.
(e i,ual modo, +o -abe +i+,u+a duda de ;ue )i 7a8 /a-tore) )erio) ;ue dema+da+ la
de)tru--i1+ del mo+ume+to, el arti)ta +o tie+e moti*o) de ;ue9aN a):, .or e9em.lo, u+ d:a e)
+e-e)ario 7a-er .a)ar u+a +ue*a -alle .or el lu,ar do+de )e 7a ubi-ado u+a /ue+te art:)ti-a
o )e e-7a aba9o u+ mo+ume+to .Obli-o .or u+a raC1+ de de)arrollo de la -iudad. 3l arti)ta
+o te+drE moti*o) de ;ue9a.
1112J1<F6
1<F6. 3# (3R3CHO 2ORA# & #OS H3R3(3ROS (3# AUTOR.M 3l dere-7o moral
e) i+tra+)mi)ible 8 +o .a)a, -omo .ri+-i.io, a lo) 7eredero). Ser:a del todo i+9u)ti/i-ado
;ue lo) 7eredero) tu*iera+ dere-7o a modi/i-ar o alterar lo) te>to) ori,i+ario) o, mE) aO+, a
)u.rimir u+a .ubli-a-i1+, )o -olor de ;ue la) idea) de ello) )o+ i+-om.atible) -o+ la) ;ue
)e e>.o+e+ e+ la obra del -au)a+te. 3+ -ambio, +o -abe duda de ;ue tie+e+ dere-7o a
o.o+er)e a la) modi/i-a-io+e), mutila-io+e), a,re,ado) o i+/idelidade) ;ue .ueda te+er u+a
re.rodu--i1+ o tradu--i1+ o a e>i,ir ;ue la obra )e .ubli;ue ba9o el +ombre del autor K*er
+ota 15LN .ero, e+ *erdad, D)te e) u+ dere-7o ;ue le -orre).o+de a todo 7abita+te de la
!a-i1+, -o+/orme -o+ el art. ?0 %er Te>to de la le8 11=20. !o e) .or -o+)i,uie+te la
e>.re)i1+ de u+ dere-7o moral de autor )i+o de u+ re-ur)o ;ue )e -o+-ede a toda la
-omu+idad .ara .re)er*ar la aute+ti-idad 8 /idelidad de la) obra) art:)ti-a), -ie+t:/i-a) o
literaria).
K+ota 1L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1<J6J19==, 4.A., 19==-I%, .. 19?N Sala C, 19J9J19=?, 3.(.,
t. ?1, .. 1=5 8 #.#., 19=9-B, .. 112N Sala (, 2J11J19=2, 3.(., t. 5=, .. 05?N 2OUCH3T 8
RA(A3##I, (ere-7o) del e)-ritor 8 del arti)ta, .. 02.
K+ota 2L C. Ci*il Ca.., 1?J<J19=5, 4.A., /allo +Q 20.<16.
K+ota 0L %Da)e )obre e)to) tema) (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 590.
K+ota 5L SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, +Q 2?0.
K+ota 6L (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 51?.
K+ota <L %Da)e e+ e)te )e+tido, SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, .. 2<6N
P#A!IO#-RIP3RT-ROUAST, t. 11, +Q 296N RAU#T, Co+trat dWDditio+, .. 20?. 3+ -o+tra,
ACUVA A!POR3!A, e+ SA#%AT, Co+trato), t. 0, +Q 2<<?, +ota 19.
K+ota =L SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, +Q 2<6.
K+ota ?L #e8 de 196=, art. 02N *Da)e (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 095.
K+ota 9L (e a-uerdo, 2OUCH3T 8 RA(A3##I, (ere-7o) i+tele-tuale), t. 2, .. 1= 8 ).N
(3 GR3GORIO, Co+tratto di ediCio+e, +Q ??. SATA!OYSH& -ree ;ue do-tri+ariame+te
D)ta e) la )olu-i1+ -orre-ta, .ero ;ue +ue)tra le8 +o .re*D el dere-7o de arre.e+timie+to
K(ere-7o i+tele-tual, +Q 06<L.
K+ota 1FL 3+ -o+tra, )i+ dar /u+dame+to), SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, +Q
2<6.
K+ota 11L 1X I+)ta+-ia Ca.., ?J11J19<6, #.#., t. 122, .. 29<.
K+ota 12L 3l /allo e)tE -itado .or (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 566. %ale la .e+a
tra+)-ribir al,u+a) -o+)idera-io+e) del tribu+alG TCua+do e) u+a -ole-ti*idad .Obli-a la ;ue
-om.ra u+a obra de arte, ella debe mu-7o mE) ;ue u+ .arti-ular *elar ;ue +i+,O+ a,ra*io
)ea 7e-7o a lo) dere-7o) del autor. #a -ole-ti*idad +o e) otra -o)a ;ue e+ -ierta /orma la
,uardia+a de la obra e+ el i+terD) ,e+eral. 3lla +o .uede modi/i-ar o de9ar modi/i-ar la
e>.re)i1+ )i+ *iolar a la *eC lo) dere-7o) del autor 8 lo) del .Obli-oU. (3SBOIS -ome+ta
e)te .Erra/o di-ie+do ;ue Dl im.li-a )i+ duda i+)tituir u+a di/ere+-ia e+tre la) .er)o+a)
morale) de dere-7o .Obli-o re).o+)able de )u i+-uria o de )u i+di/ere+-ia re).e-to de )u)
admi+i)trado) 8 la) .er)o+a) /:)i-a) o morale) de dere-7o .ri*ado ;ue +o tie+e+ +i+,O+
deber de orde+ admi+i)trati*o re).e-to de la -ole-ti*idadN .ero e) tambiD+ el
re-o+o-imie+to de ;ue lo) .arti-ulare) +o tie+e+ la .le+a libertad 8 ;ue e+ -a)o de a,ra*io,
el arti)ta tie+e .er)o+er:a .ara dema+darle) el .a,o de lo) daBo).
K+ota 10L (3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 56? bi). 3)te autor di-e ;ue el )a-ri/i-io
im.ue)to al arti)ta +o debe ir +e-e)ariame+te 7a)ta la de)tru--i1+ de )u obraN e+ la medida
de lo .o)ible la admi+i)tra-i1+ deberE -o+te+tar)e -o+ u+ )im.le de).laCamie+toG el bu)to
irE a dar a u+ lu,ar retirado, a al,O+ mu)eo do+de la) mirada) .ueda+ -o+ti+uar .o)E+do)e
e+ Dl.
K+ota 15L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1<J6J19==, 4.A., 19==-I%, .. 19?N Sala C, 19J9J19=?, 3.(.,
t. ?1, .. 1?5 8 #.#., 19=9-B, .. 112N SATA!OYSH&, (ere-7o i+tele-tual, t. 1, +Q 26=N
(3SBOIS, #e droit dWauteur, +Q 5<<. 3) mE) ta9a+te e+ la +e,ati*a de la tra+)mi)i1+
7ereditaria del dere-7o moral, (3# BIA!CO, #e droit dWauteur, .. 9<.
1112J11<1F
' <. Prote--i1+ le,al
1112J1<F<
1<F<. 3# R3GISTRO !ACIO!A# (3 #A PROPI3(A( I!T3#3CTUA#G SU
ORGA!IPACI!.M #a le8 or,a+iCa el Re,i)tro !a-io+al de la Pro.iedad I+tele-tual ba9o
la dire--i1+ de u+ abo,ado ;ue deberE reu+ir la) -o+di-io+e) re;uerida) .or el art. =F %er
Te>to de la le8 de or,a+iCa-i1+ de lo) Tribu+ale), e) de-ir, deberE )er -iudada+o ar,e+ti+o,
te+er trei+ta aBo) de edad, 7aber e9er-ido e+ el .a:) la .ro/e)i1+ de abo,ado dura+te -uatro
aBo) o de)em.eBado .or i,ual tDrmi+o u+a ma,i)tratura o em.leo 9udi-ial Kart. =F %er
Te>to , le8 1?90L.
3l Re,i)tro lle*arE lo) libro) +e-e)ario) .ara ;ue toda obra i+)-ri.ta te+,a )u /olio
-orre).o+die+te, do+de -o+)tarE+ )u de)-ri.-i1+, t:tulo, +ombre del autor 8 /e-7a de la
.re)e+ta-i1+ 8 demE) -ir-u+)ta+-ia) ;ue a ella )e re/iera+, -omo )er lo) -o+trato) de ;ue
/uera ob9eto 8 la) de-i)io+e) de lo) Tribu+ale) )obre la mi)ma Kart. <6 L.
1112J1<F=
1<F=. R3GISTRO (3 #AS OBRAS.M Todo autor ;ue .rete+da la .le+a .rote--i1+ le,al
debe re,i)trar )u) obra). 2E) aO+, el de.1)ito de toda obra literaria .ubli-ada e) obli,atorio
.ara el editor Kart. <1 %er Te>to L 8 )i +o lo 7i-iera, )erE re.rimido -o+ u+a multa de dieC
*e-e) el *alor *e+al del e9em.lar +o de.o)itado Kart. -itadoL.
TratE+do)e de libro), el de.1)ito debe -o+)i)tir e+ tre) e9em.lare) -om.leto) de toda la obra
.ubli-ada, el ;ue debe )er e/e-tuado de+tro de lo) tre) me)e) )i,uie+te) a )u a.ari-i1+. Si la
edi-i1+ /uera de lu9o o +o e>-ediera de -ie+ e9em.lare) ba)tarE -o+ de.o)itar u+ e9em.lar
Kart. 6= %er Te>to L. 3l mi)mo tDrmi+o 8 -o+di-io+e) re,irE+ .ara la) obra) im.re)a) e+ .a:)
e>tra+9ero ;ue tu*iera+ editor e+ la Re.Obli-a 8 )e -o+tarE+ de)de el .rimer d:a de .o+er)e
e+ *e+ta e+ el territorio ar,e+ti+o Kart. -itadoL.
Co+ re).e-to a la) .i+tura), e)-ultura), obra) de ar;uite-tura, et-., el de.1)ito -o+)i)tirE e+
u+ -ro;ui) o /oto,ra/:a del ori,i+al, -o+ la) i+di-a-io+e) )u.leme+taria) ;ue .ermita+
ide+ti/i-arla). 3+ -ua+to a la) .el:-ula) -i+emato,rE/i-a), el de.1)ito -o+)i)tirE e+ u+a
rela-i1+ del ar,ume+to, diElo,o), /oto,ra/:a) 8 e)-e+ario) de )u) .ri+-i.ale) e)-e+a) Kart.
6? %er Te>to L.
3l ;ue )e .re)e+te a i+)-ribir u+a obra -o+ lo) e9em.lare) o -o.ia) -orre).o+die+te), )erE
mu+ido de u+ re-ibo .ro*i)orio -o+ lo) dato), /e-7a 8 -ir-u+)ta+-ia) ;ue )ir*a+ .ara
ide+ti/i-ar la obra 7a-ie+do -o+)tar )u i+)-ri.-i1+ Kart. 6? %er Te>to L.
3l Re,i)tro 7arE .ubli-ar diariame+te e+ el Bolet:+ O/i-ial la +1mi+a de la) obra)
.re)e+tada) a i+)-ri.-i1+ ademE) de la) a-tua-io+e) ;ue la dire--i1+ e)time +e-e)aria) -o+
i+di-a-i1+ de )u t:tulo, autor, editor, -la)e a la ;ue .erte+e-e 8 demE) dato) ;ue la)
i+di*iduali-e+. Pa)ado u+ me) de)de la .ubli-a-i1+ )i+ 7aber)e dedu-ido o.o)i-i1+ el
Re,i)tro la) i+)-ribirE 8 otor,arE a lo) autore) el t:tulo de .ro.iedad de/i+iti*o, )i D)to) lo
)oli-itare+ Kart. 69 %er Te>to L.
Si dura+te el .laCo de la) .ubli-a-io+e) 7ubie)e al,O+ re-lamo, )e le*a+tarE u+ a-ta .or
)e.arado de la ;ue )e darE tra)lado .or -i+-o d:a) al i+tere)ado, debie+do el dire-tor del
Re,i)tro !a-io+al de la Pro.iedad I+tele-tual re)ol*er el -a)o de+tro de lo) dieC d:a)
)ub)i,uie+te). (e la re)olu-i1+ .odrE a.elar)e al 2i+i)terio re).e-ti*o de+tro de otro) dieC
d:a) 8 la re)olu-i1+ mi+i)terial +o )erE ob9eto de re-ur)o al,u+o, )al*o el dere-7o de ;uie+
)e -rea le)io+ado .ara i+i-iar el 9ui-io -orre).o+die+te Kart. <F %er Te>to L.
3)tE -laro a):, ;ue el otor,amie+to del t:tulo de .ro.iedad, ;ue la le8 llama de/i+iti*o, 8 la)
re)olu-io+e) re-a:da) admi+i)trati*ame+te, +o im.ide+ ;ue -ual;uiera ;ue )e )ie+ta
le)io+ado e+ )u) dere-7o) .ueda i+i-iar el 9ui-io -orre).o+die+te au+;ue +o 7a8a
/ormulado +i+,u+a re-lama-i1+ K*er +ota 1L. 3+ e/e-to, )er:a i+i-uo ;ue la -ir-u+)ta+-ia de
,uardar )ile+-io a+te la) .ubli-a-io+e) 7e-7a) de u+a obra e+ el Bolet:+ O/i-ial .ri*a)e al
*erdadero autor de )u dere-7o de im.u,+ar el .la,io, .ue) e) )abido ;ue la) .ubli-a-io+e)
e+ el Bolet:+ O/i-ial +o )o+ le:da) )i+o .or u+ ,ru.o redu-id:)imo de .er)o+a) 8 +o
.re-i)ame+te .or arti)ta) u 7ombre) de -ie+-ia. Por -o+)i,uie+te, el llamado t:tulo de
.ro.iedad de/i+iti*o .or la le8 +o e) talN )e trata de u+ t:tulo emi+e+teme+te .ro*i)orio 8
)u9eto a im.u,+a-i1+ 9udi-ial .or ;uie+ tu*ie)e dere-7o a 7a-erlo.
3l art. <2 e)table-e ;ue el de.1)ito de la) obra) 7e-7a) .or el editor ,ara+tiCa totalme+te lo)
dere-7o) del autor )obre )u obra 8 lo) del editor )obre )u edi-i1+. 3)ta e>.re)i1+ de ;ue el
de.1)ito ,ara+tiCa totalme+te lo) dere-7o) del autor +o tie+e otro )i,+i/i-ado )i+o el de ;ue
ba)ta -o+ el de.1)ito 7e-7o .or el editor .ara ;ue ;uede+ .rote,ido) +o )olame+te )u)
dere-7o) )i+o tambiD+ lo) del autor de la obra. Pero de +i+,u+a ma+era im.ide el dere-7o
de ter-ero) de im.u,+ar la aute+ti-idad o de .robar el .la,io.
Si )e trata)e de obra) +o .ubli-ada), el autor o )u) dere-7o 7abie+te) .uede+ de.o)itar u+a
-o.ia del ma+u)-rito -o+ la /irma -erti/i-ada del de.o)ita+te.
1112J1<F?
1<F?. 3F3CTOS (3# R3GISTRO.M #a i+)-ri.-i1+ e+ Dl Re,i)tro de la Pro.iedad
I+tele-tual trae a.are9ado) im.orta+te) e/e-to)G
aL A+te todo, e) +e-e)ario re-ordar ;ue e+ el )i)tema de la le8 11=20 , la i+)-ri.-i1+ era u+
re;ui)ito i+di).e+)able .ara la .rote--i1+ de lo) dere-7o) de autor Kart. <0 %er Te>to L. Por
la) raCo+e) dada) e+ otro lu,ar K*Da)e +Q 1665L .e+)amo) ;ue 7o8 7a de9ado de )erlo.
bL #a i+)-ri.-i1+ im.orta u+a .re)u+-i1+ iuri) ta+tum de ori,i+alidad K*Da)e +Q 1661L. 3)
de-ir, ;uie+ dema+da el am.aro 9udi-ial )1lo debe .robar la i+)-ri.-i1+N ;uie+ )o)tie+e ;ue
+o 7a8 obra i+tele-tual .or -are-er de ori,i+alidad, debe .robarlo.
-L #a e+a9e+a-i1+ o -e)i1+ de u+a obra i+tele-tual -are-erE de *alideC re).e-to de ter-ero)
)i +o )e i+)-ribe e+ el Re,i)tro Kart. 60 %er Te>to LN )obre el )i,+i/i-ado de e)te re;ui)ito,
*Da)e +Q 16?0.
dL Si )e di)-utiera la .ater+idad de u+a obra o, me9or di-7o, la .rioridad e+ la -rea-i1+,
deberE .re*ale-er el dere-7o de ;uie+ .rimero la i+)-ribi1 e+ el Re,i)tro, )al*o .rueba
i+dubitable e+ -o+trario.
1112J1<F9
1<F9. ACCIO!3S CI%I#3S.M #o) autore) le)io+ado) e+ )u) dere-7o) tie+e+ +aturalme+te
toda) la) a--io+e) -i*ile) e+dereCada) a .rote,erlo). Para u+a ma8or e/e-ti*idad de lo)
dere-7o), la le8 7a di).ue)to ;ue el .ro-edimie+to )erE el ;ue di).o+,a+ lo) C1di,o) de
/orma .ara la) e>-e.-io+e) dilatoria) Kart. ?1 %er Te>to L, e) de-ir, e+ la termi+olo,:a del
+ue*o C1di,o Pro-e)al, el de la) e>-e.-io+e) .re*ia). #a .rueba debe o/re-er)e 9u+to -o+
el e)-rito de dema+da 8 de -o+te)ta-i1+ 8 .rodu-ir)e, e+ u+a audie+-ia e).e-ial de)i,+ada
de+tro de lo) dieC d:a) Kart). 06F %er Te>to 8 061, C. Pro-e)alL. Pero la le8 11=20 tie+e
di).o)i-io+e) e).e-iale) )obre el .u+to. A .edido de la) .arte) o de o/i-io, el tDrmi+o .ara
la re-e.-i1+ de la .rueba .uede am.liar)e a trei+ta d:a). (ura+te la .rueba 8 a .edido de lo)
i+tere)ado) )e .odrE de-retar u+a audie+-ia .Obli-a )obre el .u+to. A .edido de la) .arte) o
de o/i-io, el tDrmi+o .ara la re-e.-i1+ de la .rueba .uede am.liar)e a trei+ta d:a). (ura+te
la .rueba 8 a .edido de lo) i+tere)ado) )e .odrE de-retar u+a audie+-ia .Obli-a e+ la Sala
del Tribu+al do+de la) .arte), )u) letrado) 8 .erito) e>.o+drE+ )u) ale,ato) u o.i+io+e).
3)ta audie+-ia .odrE -o+ti+uar otro) d:a) )i u+o )olo /uera i+)u/i-ie+te Kart. ?1 %er Te>to ,
i+-. bL. 3l 9uC,ado e)tE autoriCado -ua+do a): lo a-o+)e9ara la im.orta+-ia del a)u+to 8 la
+aturaleCa tD-+i-a de la) -ue)tio+e) a de)i,+ar u+ 9urado de id1+eo) e+ la e).e-ialidad de
;ue )e tratare debie+do e)tar .re)idido .ara la) -ue)tio+e) -ie+t:/i-a) .or el (e-a+o de la
Fa-ultad de Cie+-ia) 3>a-ta) o la .er)o+a ;ue D)te de)i,+are ba9o )u re).o+)abilidad .ara
reem.laCarloN .ara la) -ue)tio+e) literaria) .or el (e-a+o de la Fa-ultad de Filo)o/:a 8
#etra)N .ara la) art:)ti-a) .or el (ire-tor del 2u)eo !a-io+al de Bella) Arte) 8 .ara la)
mu)i-ale), .or el (ire-tor del Co+)er*atorio !a-io+al de 2O)i-a. Com.leme+tarE+ el
9urado do) .er)o+a) de)i,+ada) de o/i-io. 3l 9urado )e reu+irE 8 deliberarE e+ Oltimo
tDrmi+o e+ la audie+-ia ;ue e)table-e el i+-. bL. Si +o )e 7ubiere ella de)i,+ado )e reu+irE+
e+ u+a )e)i1+ e).e-ial 8 .Obli-a, e+ la /orma e)table-ida e+ di-7o i+-i)o. Su re)olu-i1+ )e
limitarE a de-larar )i e>i)te o +o la le)i1+ a la .ro.iedad i+tele-tual, 8a )ea le,al o
-o+*e+-io+al. 3)ta re)olu-i1+ *aldrE -omo lo) i+/orme) de lo) .erito) +ombrado) .or la)
.arte) -ua+do )e e>.ide+ de -omO+ a-uerdo Kart. ?1 %er Te>to , i+-. -L.
3l -ar,o de 9urado )erE ,ratuito Kart. ?2 %er Te>to L.
3) +e-e)ario .re-i)ar ;ue el 9urado .re*i)to .or la le8 +o tie+e /a-ultade) de-i)oria). @uie+
de-ide e) )iem.re el 9ueC, de modo ;ue el di-tame+ del 9urado +o e) )i+o u+ .erita9e
-ali/i-ado K*er +ota 2L, de -u8a) -o+-lu)io+e) .uede a.artar)e el 9ueC, au+;ue e+ la .rE-ti-a
+o e) -o+-ebible ;ue lo 7a,a )i la) -o+-lu)io+e) del 9urado )o+ u+E+ime). 3+ -ambio, lo
.odrE 7a-er )i la o.i+i1+ de la ma8or:a e)tE )eriame+te -o+tro*ertida .or la mi+or:a. #a
de)i,+a-i1+ del 9urado +o e) obli,atoria .ara el 9ueCN .ero )e 7a de-larado -o+ raC1+, ;ue el
9ueC )1lo .odrE de+e,ar el .edido de la) .arte) i+tere)ada) )i la -ue)ti1+ e) de +aturaleCa
tD-+i-a mu8 )im.le K*er +ota 0L. & +o .ro-ede de+e,ar el .edido /ormulado o.ortu+ame+te
.or u+a de la) .arte), )i +o 7a 7abido o.o)i-i1+ de la -o+traria K*er +ota 5L.
#a mi)i1+ del 9urado )e limita a e)table-er )i 7a 7abido o +o le)i1+ al dere-7o i+tele-tual.
Todo lo re/ere+te al mo+to del .er9ui-io 8 de la -o+)i,uie+te i+dem+iCa-i1+ e) a9e+o a )u
di-tame+ K*er +ota 6L.
1112J1<1F
1<1F.M Por bre*eW ;ue )ea el .ro-edimie+to ima,i+ado .ara .rote,er lo) dere-7o) de lo)
autore), de -ual;uier ma+era u+ .leito )iem.re )e .uede .rolo+,ar .or me)e) 8 ;uiCE) aBo)N
-o+ el ob9eto de im.edir ;ue dura+te e)e tiem.o )e )i,a le)io+a+do el dere-7o del autor, la
le8 .re*D medida) .re*e+ti*a). #o) 9ue-e) .odrE+, .re*ia /ia+Ca de lo) i+tere)ado), de-retar
.re*e+ti*ame+te la )u).e+)i1+ de u+ e).e-tE-ulo teatral, -i+emato,rE/i-o, /ilarm1+i-o u
otro a+Elo,oN .odrE+ tambiD+ de-retar el embar,o de la) obra) de+u+-iada), a): -omo el del
.rodu-to ;ue )e 7a8a .er-ibido .or )u e>.lota-i1+ 8 toda medida ;ue )ir*a .ara .rote,er
e/i-aCme+te lo) dere-7o) ;ue am.are e)ta le8.
!aturalme+te, ;ue el a-tor te+drE ;ue demo)trar la *ero)imilitud del dere-7o i+*o-ado K*er
+ota <L, -omo -o+di-i1+ +e-e)aria .ara la .ro-ede+-ia de e)ta) medida) .re*e+ti*a).
K+ota 1L (e a-uerdo, P3VA GUP2A!, (ere-7o) reale), t. 2, .. ?=6.
K+ota 2L Ha+ .re-i)ado ;ue )e trata )1lo de u+a medida de .ruebaG C. Ci*il Ca.., Sala 3,
<J5J19<1, #.#., t. 1F5, .. =<?N C. Ci*il 1X Ca.., 1FJ11J1950, #.#., t. 00, .. =1?.
K+ota 0L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1FJ0J1960, #.#., t. =F, .. =FF 8 4.A., 1960-I%, .. 09=.
K+ota 5L C. Ci*il Ca.., Sala A, 2=J0J1960, #.#., t. =F, .. =F1.
K+ota 6L C. Ci*il 1X Ca.., 19J6J1909, #.#., t. 1<, .. 602.
K+ota <L C. Ci*il Ca.., Sala B, 1<J1FJ19<0, #.#., t. 116, .. =??N C. Ci*il 1X Ca..,
0FJ5J1960, G.F., t. 1<5, .. 5<0N C. Ci*il 2X Ca.., 19J<J195<, #.#., t. 50, .. 0?F 8 4.A., 195<-
II, .. <99N :d., 29J9J196F, #.#., t. <1, .. 012.
1112J1<11
1<11. PROT3CCI! P3!A#.M #a le8 +o )e 7a -o+/ormado -o+ re,lame+tar la a--i1+
-i*ilN 7a e)table-ido tambiD+ .e+a) .ara lo) ;ue i+/ri+9a+ el dere-7o de autor.
3l art. =1 %er Te>to e)table-e ;ue )erE re.rimido -o+ la .e+a e)table-ida .or el art. 1=2 %er
Te>to del C1di,o Pe+al el ;ue de -ual;uier ma+era 8 e+ -ual;uier /orma de/raude lo)
dere-7o) de Pro.iedad i+tele-tual ;ue re-o+o-e e)ta le8.
Si+ .er9ui-io de la di).o)i-i1+ ,e+eral .re-ede+te, )e -o+)idera+ -a)o) e).e-iale) de
de/rauda-i1+ 8 )u/rirE+ la mi)ma .e+a del art. 1=2 %er Te>to , C. Pe+alG aL el ;ue edite,
*e+da o re.roduC-a .or -ual;uier medio o i+)trume+to u+a obra i+Ddita o .ubli-ada )i+
autoriCa-i1+ de )u autor o dere-7o 7abie+te)N bL el ;ue /al)i/i;ue obra) i+tele-tuale),
e+te+diD+do)e -omo tal la edi-i1+ de u+a obra 8a editada o)te+ta+do /al)ame+te el +ombre
del editor autoriCado al e/e-toN -L el ;ue edite, *e+da o re.roduC-a u+a obra )u.rimie+do o
-ambia+do el +ombre del autor, el t:tulo de la mi)ma o altera+do dolo)ame+te )u te>toN dL el
;ue edite o re.roduC-a ma8or +Omero de lo) e9em.lare) debidame+te autoriCado).
SerE re.rimido -o+ .ri)i1+ de u+ me) a u+ aBo o -o+ multa de -ie+ a mil .e)o) de)ti+ada al
Fo+do de Prote--i1+ de la) Arte)G aL el ;ue re.re)e+tara o 7i-iera re.re)e+tar .Obli-ame+te
obra) teatrale) o literaria) )i+ autoriCa-i1+ de )u) autore) o dere-7o 7abie+te)N bL el ;ue
e9e-utara o 7i-iere e9e-utar .Obli-ame+te obra) mu)i-ale) )i+ autoriCa-i1+ de )u) autore) o
dere-7o 7abie+te) Kart. =0 %er Te>to L.
SerE re.rimido -o+ .ri)i1+ de u+ me) a u+ aBo o multa de -ie+ a mil .e)o) de)ti+ado) al
Fo+do de la) Arte) el ;ue atribu8D+do)e i+debidame+te la -alidad de autor, dere-7o
7abie+te o la re.re)e+ta-i1+ de ;uie+ tu*iere dere-7o), 7i-iere )u).e+der u+a
re.re)e+ta-i1+ o e9e-u-i1+ .Obli-a l:-ita Kart. =5 %er Te>to L.
3l .ro-e)o .e+al .uede )er .romo*ido de o/i-io, .or de+u+-ia o .or ;uerella Kart. =6 %er
Te>to L.
1112J1<12
1<12.M Fi+alme+te, la le8 e)table-e la -om.leta i+de.e+de+-ia del 9ui-io -i*il 8 el
-rimi+al, di).o+ie+do ;ue )u) re)olu-io+e) +o )e a/e-ta+ +i i+/lu8e+ re-:.ro-ame+te Kart. ==
%er Te>to L.
1112J1<10
1<10. ACCI! P"B#ICA.M #a le8 +o )olame+te re-o+o-e dere-7o) a la) .arte)
i+tere)ada) .ara i+te+tar la) a--io+e) -i*ile) o -rimi+ale). Co+/iere tambiD+ u+ dere-7o de
de+u+-ia ;ue .odrE )er /ormulado .or -ual;uier 7abita+te de la !a-i1+ 8 ;ue e)tE de)ti+ado
a -o+)er*ar el a-er*o literario, -ie+t:/i-o o art:)ti-o del .a:).
3l art. ?0 %er Te>to e)table-e ;ue -ual;uier 7abita+te de la !a-i1+ .uede de+u+-iar a+te el
Re,i)tro !a-io+al de la Pro.iedad I+tele-tual la mutila-i1+ de u+a obra literaria, -ie+t:/i-a
o art:)ti-a, lo) a,re,ado), la) tra).o)i-io+e), la i+/idelidad de u+a tradu--i1+, lo) errore) de
-o+-e.to 8 la) de/i-ie+-ia) e+ el -o+o-imie+to del idioma del ori,i+al o de la *er)i1+.
I+ter.ue)ta la de+u+-ia la (ire--i1+ del Re,i)tro -o+)tituirE u+ 9urado ;ue i+te,rarE+G aL
.ara la) obra) literaria) el (e-a+o de la Fa-ultad de Filo)o/:a 8 #etra)N do) re.re)e+ta+te)
de la So-iedad Gremial de 3)-ritore), de)i,+ado) .or la mi)ma, 8 la) .er)o+a) ;ue +ombre+
el de+u+-ia+te 8 el editor o tradu-tor u+a .or -ada u+oN bL .ara la) obra) -ie+t:/i-a) el
(e-a+o de la Fa-ultad de Cie+-ia) ;ue -orre).o+da .or )u e).e-ialidad, do) re.re)e+ta+te)
de la )o-iedad -ie+t:/i-a de la re).e-ti*a e).e-ialidad, de)i,+ado) .or la mi)ma, 8 la)
.er)o+a) ;ue +ombre+ el de+u+-ia+te 8 el editor o tradu-tor, u+a .or -ada .arteN e+ ambo)
-a)o) -ua+do )e 7a8a ob9etado la tradu--i1+ el re).e-ti*o 9urado )e i+te,rarE tambiD+ -o+
do) tradu-tore) .Obli-o) +a-io+ale), +ombrado) u+o .or -ada .arte 8 otro de)i,+ado .or la
ma8or:a del 9uradoN -L .ara la) obra) art:)ti-a) el (ire-tor del 2u)eo !a-io+al de Bella)
Arte), do) .er)o+a) id1+ea) de)i,+ada) .or la (ire--i1+ del Re,i)tro de la Pro.iedad
I+tele-tual 8 la) .er)o+a) ;ue +ombre el de+u+-ia+te 8 el de+u+-iado, u+a .or -ada .arteN
.ara la) mu)i-ale), el (ire-tor del Co+)er*atorio !a-io+al de 2O)i-a, do) re.re)e+ta+te) de
la So-iedad Gremial de -om.o)itore) de mO)i-a .o.ular o de -Emara e+ )u -a)o 8 la)
.er)o+a) ;ue de)i,+e+ el de+u+-ia+te 8 el de+u+-iado u+a .or -ada .arte.
Cua+do la) .arte) +o de)i,+e+ )u) re.re)e+ta+te) de+tro del tDrmi+o ;ue le) /i9a la
(ire--i1+ del Re,i)tro, )erE+ de)i,+ado) .or D)ta. 3l 9urado re)ol*erE de-lara+do )i e>i)te o
+o la /alta de+u+-iada 8, e+ -a)o a/irmati*o, .odrE orde+ar la -orre--i1+ de la obra e
im.edir )u e>.o)i-i1+ o la -ir-ula-i1+ de edi-io+e) +o -orre,ida) ;ue )erE+ i+utiliCada)
Kart. ?0 %er Te>to L.