Yatagn SCA y Winterhalder s/art. 123 de la Ley 19.

551 s/ordinario
En !enos Aires" a los 2# d$as del %es de o&t!'re de dos %il &in&o" re!nidos los se(ores )!e&es de C%ara en la Sala de A&!erdos *!eron tra$dos +ara
&ono&er los a!tos YA,A-A. S.C.A. Y W/.,E01AL2E0 S/A0,. 123 2E LA LEY 19.551 so're 302/.A0/3 " en los 4!e al +ra&ti&arse la desinsa&!la&i5n
4!e ordena el art$&!lo 26# del C5digo 7ro&esal" res!lt5 4!e de'$an 8otar en el sig!iente orden9 2o&tores 7iaggi" 2$a: Cordero. El 2r. !tty no inter8iene +or
hallarse en !so de li&en&ia ;art. 1<9" 0=.>.
Est!diados los a!tos la C%ara +lante5 la sig!iente &!esti5n a resol8er9
?Es a)!stada a dere&ho la senten&ia a+elada@
La se(ora =!e: de C%ara 2o&tora 7iaggi di)o9
/. Ante&edentes *a&ti&iales del +ro&eso. 0e*eridos en a+retada s$ntesis y en lo 4!e interesa a los e*e&tos de la +resente senten&ia" +!eden rese(arse as$9
a> El 2#/#/1991 ;*s. 1/6> Ale)andro Aig!el Aango en s! &ar&ter de s$ndi&o de la 4!ie'ra de Yatagan S.A.C." in&oa a&&i5n ordinaria de re8o&atoria &on&!rsal
;art. 123" Ley 19.551> &ontra B$&tor -!tiCrre:" =orge Aolina y Bedia" Car%elo Antonio 1ana%an y 0aDl La!reano onorino" soli&itando 4!e se de&laren
ino+oni'les al &on&!rso los a&tos )!r$di&os +or los &!ales se ena)en5 !n in%!e'le +ertene&iente a la *allida" sito en Elortondo 1#39" San /sidro" 7ro8in&ia de
!enos Aires.
Sostiene 4!e el 3</6/19## ,eodoro Winterhalder" en s! &ar&ter de so&io de Yatagan S.C.A." s!s&ri'i5 !n 'oleto de &o%+ra8enta so're el in%!e'le re*erido
s!+ra" a *a8or de B$&tor -!tiCrre: E&erti*i&ado +or Es&ri'ano 7D'li&o el F/F/19##E" dis+oniendo 4!e la es&rit!ra traslati8a del do%inio se e*e&t!ara en el +la:o
4!e la 8endedora esti%ara +ertinente. El +re&io se +a&t5 en &!arenta %il d5lares estado!nidenses ;!Gs H<.<<<>" +re8io le8anta%iento de los e%'argos y
&an&ela&i5n de las hi+ote&as 4!e gra8a'an el in%!e'le +or !n %ill5n tres&ientos o&henta y siete %il &iento o&henta y dos d5lares estado!nidenses &on
9F/1<< ;!Gs 1.3#F.1#2"9F> a &argo del &o%+rador.
En el 'oleto de &o%+ra8enta se esta'le&i5 4!e el 8endedor &on*erir$a !n +oder es+e&ial +ara el otorga%iento de la es&rit!ra +D'li&a de trans%isi5n de
do%inio a *a8or de 4!ien indi&ara el &o%+rador. 7or ello el 6/F/19## Winterhalder otorg5" +or indi&a&i5n de -!tiCrre:" !n +oder es+e&ial a Car%elo Antonio
1ana%an" 4!ien el 11/F/199# es&rit!r5 el in%!e'le Esin gra8%enesE a *a8or de =orge Aolina y Bedia. Iste a s! 8e: otorg5 Eel %is%o d$aE !n +oder es+e&ial
a *a8or de 0aDl onorino +ara e*e&t!ar !na seg!nda 8enta del %is%o in%!e'le.
Jinal%ente" el #/#/19## Aolina y Bedia es&rit!r5 el in%!e'le a 0aDl onorino +or !n +re&io de &ien %il seis&ientos setenta y !n d5lares estado!nidenses
&on 1H/1<< ;!Gs 1<<.6F1"1H>" li're de gra8%enes.
SegDn la a&tora" estas dos o+era&iones de 8enta se e*e&t!aron so're in*or%es de do%inio *alsos" +!es al tie%+o de e*e&t!arse las es&rit!ras" no *ig!ra'an
los gra8%enes 4!e +esa'an so're el 'ien E4!e n!n&a se &an&elaronE. 7or ello se ini&iaron a&t!a&iones &ri%inales en el =!:gado 7enal nro. # de La 7lata "
7&ia. de !enos Aires ;eK+te. 11F< de 19##>.
A*ir%a 4!e las 8entas se e*e&t!aron9 ;i> en +leno +er$odo de sos+e&ha" ;ii> sin 4!e se le8antaran los gra8%enes so're el in%!e'le" ;iii> a +re&io 8ilL
intentando &onstit!ir a 0aDl La!reano onorino en ter&er ad4!irente de '!ena *e a t$t!lo oneroso.
A&lara esta +onente 4!e el eK+ediente &are&e de s!s dos +ri%eras *o)as ;&!er+o 1>" &oin&identes &on las dos +ri%eras ho)as del es&rito de de%anda. 7or
ello" a *in de %erit!ar $ntegra%ente el &ontenido de s!s eK+resiones" se t!8ieron en &!enta Eade%s de las %ani*esta&iones de las +artes en los +osteriores
es&ritosE la &o+ia del es&rito de ini&io &ontenido en la &Cd!la de *s. 39/HH.
'> El 5/5/1992 ;*s. 13/2#> 0aDl La!reano onorino &ontesta de%anda. Aani*iesta 4!e es a%igo del ar4!ite&to =orge Aolina y Bedia" a 4!ien +rest5 +arte de
los *ondos &on los 4!e Cste ad4!iri5 el in%!e'le de la *allida" &on inten&i5n de re8enderla y l!&rar &on la di*eren&ia de +re&io. Agrega 4!e Aolina y Bedia no
logr5 nego&iar &on el 'ien &o%o +ensa'a y" &o%o de'$a de8ol8erle el dinero +restado" o*re&i5 8enderle el in%!e'le a !n +re&io %5di&o.
Arg!ye 4!e &ono&i5 a Aolina y Bedia en re!niones del gr!+o MAl&oh5li&os An5ni%osN y 4!e n!n&a s!+o de las o+era&iones e*e&t!adas anterior%ente so're
el in%!e'le" el 4!e !na 8e: ad4!irido" le *!e entregado &on o&!+antes.
A*ir%a 4!e &ono&i5 a 1ana%an al &on&!rrir a la es&rit!ra&i5n del in%!e'le a *a8or de Aolina y Bedia" +!es 4!er$a 4!e M4!edara +r!e'aN de la e*e&ti8a
entrega del dinero +or s! +arteL arg!yendo 4!e &o%o garant$a del +rCsta%o se le otorg5 !n +oder general de es&rit!ra&i5n so're el in%!e'le" +!es la otra
+osi'ilidad de resg!ardar s! &rCdito era &onstit!ir !na hi+ote&a" %odalidad 4!e esti%5 %!y &ostosa.
Ad!&e 4!e el %onto de la transa&&i5n no es 8il" +!es el +re&io &onsignado en las es&rit!ras t!8o +or *inalidad red!&ir los &ostos de la trans*eren&ia" &o%o es
!s!al en la +r&ti&a in%o'iliaria ;si&>.
A(ade 4!e n!n&a t!8o ne&esidad de !tili:ar el +oder a s! *a8or" +!es s! +arte +osterior%ente ad4!iri5 el 'ien +or !n %ill5n dos&ientos %il a!strales ;A
1.2<<.<<<> a Aolina y Bedia y" 4!e ignora'a los gra8%enes del in%!e'le as$ &o%o el estado de &esa&i5n de +agos de Yatagan S.C.A. 3'8ia%ente" in8o&a
4!e eKiste *alta de a&&i5n &ontra s! +arte" +!es la ley &on&!rsal no +re8C la a&&i5n res+e&to de s!'ad4!irentes de '!ena *e.
&> El 9/2/1993 ;*s. 95> &ontesta de%anda la 2e*ensora 3*i&ial en re+resenta&i5n de Car%elo Antonio 1ana%an" o+oniendo eK&e+&i5n +re8ia de *alta de
legiti%a&i5n +asi8a ;&ontestada +or el a&tor el 1F/#/199HL *s. 1H6>. Soli&ita el re&ha:o de la de%anda" &on &ostas.
d> El 6/#/1993 ;*s. 111> se +resenta =orge Aolina y Bedia l!ego de ser noti*i&ado +or edi&tos el 12/F/1993 " +ide se le noti*i4!e la de%anda.
El 22/1</1993 ;*s. 126/129> inter+one eK&e+&i5n +re8ia de *alta de legiti%a&i5n +asi8a ;&ontestada +or el a&tor el 1/2/19HL *s. 131> adhiriendo a la
&ontesta&i5n de de%anda de 0aDl La!reano onorino y sosteniendo 4!e !na de s!s a&ti8idades &o%o ar4!ite&to es el Mre&i&la)e de in%!e'lesN.
EK+resa 4!e s! inten&i5n era re*a&&ionar el in%!e'le de la *allida" +ero s! reali:a&i5n *!e in*r!&t!osa +or *alta de re&!rsos e&on5%i&osL +or ello de&idi5
retirarse del nego&io" de8ol8iendo el dinero 4!e onorino le ha'$a +restado a tra8Cs de la es&rit!ra&i5n del 'ien a *a8or de Cste.
e> El 5/9/199F ;*s. 2<H> &ontesta de%anda la 2e*ensora 3*i&ial en re+resenta&i5n de B$&tor -!tiCrre:" soli&itando el re&ha:o de la de%anda" &on &ostas.
//. La de&isi5n a+elada. La senten&ia de*initi8a de +ri%era instan&ia E&arente de la &erti*i&a&i5n a&t!arial so're s! tCr%ino eKigida +or el art. 112 del
0egla%ento del J!eroE a&ogi5 la de%anda" de&larando ino+oni'le a la 4!ie'ra9 ;i> el 'oleto de &o%+ra8enta a *a8or de B$&tor -!tiCrre:" ;ii> el +oder
irre8o&a'le a *a8or de Car%elo 1ana%an" ;iii> la es&rit!ra de 8enta a *a8or de =orge Aolina y Bedia" ;i8> la es&rit!ra de 8enta a *a8or de 0aDl onorino.
Conden5 a este Dlti%o a restit!ir el in%!e'le ena)enado a la 4!ie'ra e i%+!so las &ostas del )!i&io a los de%andados 8en&idos ;art. 6#" C5d. 7ro&esal>.
7ara as$ de&idir" el a 4!o %erit5 4!e9 ;i> las 8entas a&ae&ieron d!rante el +er$odo de sos+e&ha" ;ii> todos los in8ol!&rados &ono&ieron la insol8en&ia de
Yatagan S.C.A. y" ;iii> la s!stra&&i5n del 'ien del a&ti8o de la &on&!rsada o&asiona +er)!i&ios a s!s a&reedores.
///. Los re&!rsos. Contra el de&isorio a+el5 0aDl La!reano onorino el 2/12/2<<2 ;*s. 65H>" s! re&!rso E&on&edido el 19/2/2<<3 ;*s. 663>E se *!nd5 el
21/H/2<<3 ;*s. 6F2/6#1> y *!e &ontestado +or el a&tor el 9/5/2<<3 ;*s. 6#3/6##>.
La Jis&al$a de C%ara di&ta%in5 el 5/F/2<<5 ;*s. F#5/F#9>.
La +residen&ia de esta Sala lla%5 Ma!tos +ara senten&iaN el #/F/2<<5 ;*s. F9<> y" reali:ado el sorteo del eK+ediente el 2F/5/2<<5 ;*s. F9<8ta.> el ,ri'!nal se
en&!entra ha'ilitado +ara resol8er la &a!sa.
/B. La +retensi5n. El a+elante re+ro&ha dos as+e&tos de la senten&ia de +ri%er grado9 1> la +r!e'a +res!n&ional *!e eKa%inada &on eK&esi8a latit!d e
i%+re&isi5n y" 2> se 8aloraron e4!i8o&ada%ente las &onse&!en&ias de s! &ondi&i5n de s!'ad4!irente de '!ena *e del in%!e'le de la *allida.
B. L!ego de anali:ar los ante&edentes *a&ti&iales del +ro&eso" los %edios de +r!e'a a+ortados al eK+ediente de &on*or%idad &on las reglas de la sana
&r$ti&a ;art. 3#6" C5d. 7ro&esal> y la senten&ia a+elada" adelanto 4!e Csta ser &on*ir%ada.
.o atenderC todos los +lanteos re&!rsi8os la a+elante sino a4!ellos 4!e esti%e esen&iales y de&isi8os +ara di&tar el 8eredi&to en la &a!sa ;Jallos" 22193FL
22291#6L 2269HFHL 22#92F9L 2339HFL 23H925<L 2H39563L 2HF92<2L 31<91162L entre otros>.
a> Si 'ien &oin&ido &on la sol!&i5n +ro+i&iada +or el a 4!o " esti%o 4!e s! de&isorio de'e ser &on*ir%ado &on 'ase en otros *!nda%entos" 4!e seg!ida%ente
eK+ondrC. Ello +or &!anto los )!e&es de'e%os resol8er las &!estiones tra$das a n!estro &ono&i%iento 'a)o el +ris%a del +rin&i+io Mi!ra &!ria no8it NL esto es"
en&!adrando de %odo a!t5no%o la realidad *a&ti&ial del +ro&eso y s!'s!%iCndola en las nor%as )!r$di&as 4!e la rigen &on +res&inden&ia de los
*!nda%entos en!n&iados +or las +artes ;CS=." in re9 1ernnde:" El'a del Car%en y otros &/ E%+resa el 0+ido" del #/3/9HL $de%" in re9 AedileOsPi"
=a&o'o 0!'Cn &. S:ar*%an" /saa&" del H/#/19#F" Jallos" 31<91536L C.Co%." %i 8oto in re 9 alderiote" L!is 0o'erto &. anP oston .ational s/ordinario"
del 6/H/2<<5L entre otros>.
'> El s$ndi&o de la 4!ie'ra de Yatagan S.C.A. inter+!so la a&&i5n re8o&atoria &on&!rsal ;art. 123" Ley 19.551>L e%+ero" a!n4!e &on&!rran los +res!+!estos
+ara de&larar E'a)o tal nor%ati8aE la ino+oni'ilidad de los a&tos i%+!gnados a la 4!ie'ra" no &a'e indagar s! +ro&eden&ia. Ello +or &!anto eKisten ele%entos
de entidad s!*i&iente 4!e o'stan a la 8ia'ilidad de la a&&i5n E%as no de s!s e*e&tosE &o%o 8ere%os in*ra .
&> El 3</6/19## ,eodoro Winterhalder ;so&io de Yatagan S.C.A.>" s!s&ri'i5 !n 'oleto de &o%+ra8enta so're el in%!e'le re*erido s!+ra" a *a8or de B$&tor
-!tiCrre:. Las *ir%as de este instr!%ento *!eron &erti*i&adas +or el es&ri'ano L!is Aontes el F/F/19##" 4!ien dio *e de 4!e tales *ir%as se +!sieron en s!
+resen&ia ;*s. 16</161 y 166 del eK+te. Yatagan S.C.A. y Winterhalder ,eodoro B$&tor s/s! +ro+ia 4!ie'ra" 4!e tengo ante %i>.
Sin e%'argo" 4!ien se +resent5 &o%o B$&tor -!tiCrre: +resent5 !n 2.../. *also ;*s. 192> y" en sede +enal" Winterhalder de&lar5 4!e lo &ono&i5 l!ego de
nego&iar la 8enta de !na +ro+iedad en la 7&ia. de San L!is" sin 8ol8er a 8erlo l!ego de la *ir%a del 'oleto de &o%+ra8enta ;8. &o+ias &erti*i&adas del eK+te.
&ri%inalL *s. 31<>.
En el 'oleto de &o%+ra8enta se dis+!so 4!e la es&rit!ra traslati8a del do%inio se e*e&t!ar$a en el +la:o 4!e la 8endedora lo esti%ara +ertinente" %ediante el
otorga%iento de !n +oder es+e&ial +ara es&rit!rar el in%!e'le a *a8or de 4!ien indi&ara el ad4!irente. 7or ello el 6/F/19## ;!n d$a antes de la &erti*i&a&i5n
de las *ir%as> ,eodoro Winterhalder otorg5 E+or indi&a&i5n de -!tiCrre:E !n +oder es+e&ial a Car%elo 1ana%an ;*s. 1F2 del eK+te. de 4!ie'ra>" 4!ien el
11/F/199# es&rit!r5 el in%!e'le a *a8or de =orge Aolina y Bedia en !n a&to notoria%ente irreg!lar ;*s. 1F9" $de% >" +!es 4!ien &on&!rri5 al a&to es&rit!rario
+resentndose &o%o 1ana%an" no era esta +ersona ;*s. 31F>.
El a!tCnti&o Car%elo 1ana%an de&lar5 en sede +enal 4!e9 ;i> no &ono&e a los de%s in8ol!&rados" ;ii> 8i8i5 %!&hos a(os en el eKterior y" ;iii> )a%s
&on&!rri5 a re!niones de Al&oh5li&os An5ni%os" en las &!ales se &ono&ieron Aolina y Bedia y onorino ;*s. 31F/31#>. /n&l!so en la +erita&i5n &aligr*i&a de
la &a!sa &ri%inal E&!yas &o+ias &erti*i&adas tengo a la 8ista ;*s. 39H/395>E se deter%in5 4!e la *ir%a inserta en los instr!%entos +D'li&os !tili:ados en las
+res!ntas trans*eren&ias del in%!e'le no le +ertene&en.
0es!%iendo9 ;i> 4!ien se +resent5 &o%o B$&tor -!tiCrre: lo hi:o &on do&!%entos *alsos ;o'8ia%ente no inter8ino en estas a&t!a&iones" donde a&t!5 en s!
re+resenta&i5n la 2e*ensora 3*i&ial > y" ;ii> 4!ien *ig!ra'a &o%o a+oderado de Yatagan S.C.A. +ara es&rit!rar el in%!e'le ;Car%elo 1ana%an> no +arti&i+5
del a&to es&rit!rario" +!es el 8erdadero Car%elo 1ana%an de&lar5 no &ono&er las o+eratorias e*e&t!adas en s! no%'re ;*s. 31F/31#>.
Ca!sa +er+le)idad 4!e el 'oleto se haya *ir%ado ante el es&ri'ano L!is Aontes el F/F/19## y 4!e all$ se dis+!siera el otorga%iento de !n +oder de
es&rit!ra&i5n" 4!e l!ego a+are&i5 *e&hado %ediante &erti*i&a&i5n notarial del %is%o es&ri'ano el d$a 6/F/19## E!n d$a antesE ;8er testi%onio de ,eodoro
Winterhalder" *s. 31<>. Ello s5lo +!do o&!rrir +or !na gra8e irreg!laridad 4!e no +!do ser soslayada +or las +artes inter8inientes en esos a&tos.
7or todo lo eK+!esto" es e8idente 4!e las +osteriores trans*eren&ias do%iniales del in%!e'le de Yatagan S.C.A. no +!eden ser re+!tadas 8lidas +ara los
a&reedores de Csta" ya 4!e el +ri%er +oder irre8o&a'le *!e otorgado a 1ana%an +or Mindi&a&i5nN !na +ersona 4!e a&t!5 %ediante do&!%enta&i5n *alsa
;B$&tor -!tiCrre:>. Y" &o%o re*er$ s!+ra " ta%+o&o 1ana%an +arti&i+5 en el a&to es&rit!rario" sino 4!e lo hi:o otra +ersona +resentndose &o%o Cl.
Ade%s la es&rit!ra&i5n del in%!e'le a *a8or de Aolina y Bedia adole&i5 de 8i&ios insoslaya'les ;&o%o 8ere%os in*ra > 4!e o'sta&!li:aron la +osterior
trans*eren&ia do%inial a *a8or de 0aDl onorino. Ello sin +er)!i&io de 4!e no esti%o a&reditada la '!ena *e de estos dos Dlti%os" ni 4!e la o+era&i5n se
e*e&t!ara %ediante dese%'olsos dinerarios de Cstos" +ese a 4!e +or las ra:ones 4!e 8engo eK+oniendo" tales &ir&!nstan&ias res!ltan ins!stan&iales.
d> La %atr$&!la 1F5.#9;9F> del 0egistro de la 7ro+iedad /n%!e'le E+ertene&iente al in%!e'le de Yatagan S.C.A.E *!e *ra!d!lenta%ente s!stit!ida +or otra
li're de gra8%enes" +!es el 'ien ten$a n!%erosos e%'argos e hi+ote&as +or &asi !n %ill5n de d5lares ;a *s. 292 &onstan los e%'argos nros. 615#/#F"
1562H/#F" 6F911/#F" FF<5F/#F" 1<3<#1/#F" 1H6<<2/#F" 3H<23/## y H21<F/##" e hi+ote&as nros. 35H#/F# y 51992/#6>.
2e las &o+ias &erti*i&adas de la &a!sa +enal glosada a *s. 2#F/36F s!rge 4!e ...se &o%+ro'5 4!e el sello de ins&ri+tor y el de *ir%a a!tori:ada no son los
4!e se !tili:an en el 2e+arta%ento" y 4!e el ante&edente de do%inio no &orres+onde +or &!anto el 'ien s!rge de la ins&ri+&i5n JQ6/66 y no del JQ332/6<. 2e
esta %atr$&!la s!rge &o%o tit!lar el Sr. =orge Aolina y Bedia +or !na es&rit!ra de 8enta 4!e no tiene nD%ero ni *e&ha de ingreso" s!rgiendo !na &erti*i&ada
.Q2196F< del H/#/## de !na +osi'le 8enta. Cons!ltados los ante&edentes en el 2e+arta%ento de Ar&hi8o ,C&ni&o" se &onstata 4!e la %atr$&!la no es la
%is%a" siendo s! 8erdadero tit!lar la So&iedad YA,A-A. S3C/E2A2 E. C3AA.2/,A 730 ACC/3.ES ;el s!'rayado no es del originalL *s. 2##>.
Con 'ase en estos ante&edentes do%iniales *alsi*i&ados" el 6/F/19## el 0egistro de la +ro+iedad /n%!e'le de la 7&ia. de !enos Aires eK+idi5 el &erti*i&ado
de do%inio nro. 191<12 soli&itado +or la es&ri'ana Airta Catelan" 4!e sir8i5 de 'ase a la es&rit!ra del 11/F/19##" +or la &!al el *also Car%elo 1ana%an
trans*iri5 el in%!e'le en no%'re de Yatagan S.C.A. a =orge Aolina y Bedia. ,al asiento &are&e de so+orte do&!%ental tanto en el 2e+arta%ento 0e&e+&i5n
y 7rioridades &o%o en el 2e+arta%ento de Ar&hi8o ,C&ni&o ;*s. 292>.
7osterior%ente ;#/#/19##> la es&ri'ana S!sana -!adiK ;&on 'ase en el &erti*i&ado nro. 2196F< del H/#/19##> a!tori:5 la es&rit!ra %ediante la &!al Aolina y
Bedia trans*iri5 el in%!e'le a onorino" n!e8a%ente li're de gra8%enes ;*s. 293 y *s. 121/122 del eK+te. Yatagan S.C.A. y Winterhalder ,eodoro B$&tor
s/s! +ro+ia 4!ie'ra>.
e> 7or todo lo re*erido M s!+ra N" es e8idente 4!e los +oderes &on*eridos a 1ana%an y onorino y" las es&rit!ras otorgadas a *a8or de Cste y Aolina y Bedia"
no +!eden ad%itirse &o%o a&tos )!r$di&os 8lidos ;art. 9HH y &&." C5d. Ci8il>" +!es & o%o es sa'ido" los a&tos &ele'rados sin la inter8en&i5n de !n s!)eto
ne&esaria%ente ha'ilitado +ara s! reali:a&i5n son ineKistentes. ,oda rela&i5n )!r$di&a s!+one &o%o +ro+osi&i5n ele%ental de s! estr!&t!ra el s!)eto" el
o')eto y la &a!saL y" si el nego&io )!r$di&o re4!iere +or esen&ia la %ani*esta&i5n de dos 8ol!ntades +ersonales inde+endientes 4!e &on*l!yen en o*erta y
a&e+ta&i5n" 'asta 8eri*i&ar la a!sen&ia de !no de los s!)etos +ara &onsiderar la ineKisten&ia )!r$di&a de la trans*eren&ia do%inial ;&n*r. =!:g..a&.Ci8il nro. H"
in re 9 Ehlers" L!isa A. &. Rlri&h" 1er%ann y otros" del 2</3/19F<" *allo del 2r. Santos Ci*!entes>.
Si el a&to +or el &!al se Mad4!iri5N !n 'ien de 4!ien no era +ro+ietario es e8iden&iado" no &orres+onde de)ar en &a'e:a del s!'ad4!irente del do%inio de la
&osa so +reteKto de la a+arien&ia" +!es &on&!l&ar$a el dere&ho &onstit!&ional de +ro+iedad del 8erdadero d!e(o ;C.Ci8." Sala -" 1</5/19#H" =A" 19#5E/E3F#L
$de%" Sala E" 2</3/1996" =A" 199FE///E5<>. El ter&ero 4!e ad4!iere !n in%!e'le de 4!ien no era s! d!e(o" sino de 4!ien lo s!stit!y5 *ra!d!lenta%ente" *!e
8i&ti%a Ede no &ono&er tal &ir&!nstan&iaE de !n delito &!yas &onse&!en&ias ;8.gr. s!&esi8as trans*eren&ias> son ino+oni'les al 8erdadero +ro+ietario de a4!Cl
;&n*r. ell!s&io E Sannoni" C5digo Ci8il..." t. H" ed. Astrea" !enos Aires" 19#2" +g. F33>.
En 8ano in8o&a el s!'ad4!irente s! '!ena *e y la onerosidad de s! &ontra+resta&i5n" +or4!e 4!ien le trans%iti5 el dere&ho a+arente no lo ten$a al tie%+o
del a&to es&rit!rario" sino en 8irt!d de !n a&to ineKistente e%anado de 4!ien &are&$a de +otestades +ara ello ;Lla%'$as" =orge" =" .!lidad y ter&eros de
'!ena *e" LL" 19F9E2" +g. 196/19F>.
En otros tCr%inos" la &ondi&i5n de ter&er ad4!irente de '!ena *e a t$t!lo oneroso es ins!stan&ial" ya 4!e en el a&to ineKistente *alta !n ele%ento esen&ial
+ara s! *or%a&i5n 4!e &onstit!ye !na a+arien&ia sin realidad )!r$di&a ;&n*r. -a!det" Serge" /neKisten&e" n!llitC e ann!la'ilitC d! &ontrat9 essai de synthCse"
0e8!e de 2roit de A&. -ill " 8ol. H<" nro. 2" 1995" +g. 291/363>.
En el &aso" nos en&ontra%os ante dos trans%isiones a M non do%inio N" es de&ir" sin Ma!tor$aN del +ro+ietario ;C.Ci8." Sala E" 5/3/19#6" =A" 19#6E/BE113>. 7or
ello el ter&ero &are&e de a%+aro )!r$di&o +ara re+eler la a&&i5n rei+erse&!toria del +ro+ietario des+o)ado %ediante !na *alsi*i&a&i5n en la 4!e no inter8ino.
7or en&i%a de las ra:ones 'asadas en la a+arien&ia y la '!ena *e" se en&!entra el dere&ho del +ro+ietario" a 4!ien de'en 8ol8er los 'ienes in8ol!&rados
&on +rioridad ;8. Aorello" A!g!sto A." /neKisten&ia y n!lidad del &ontrato" en Contratos..." A&ade%ia .a&ional de 2ere&ho y Cien&ias So&iales de !enos
Aires" ed. A'eledo 7errot" 199F" +g. 2<<" +g. 211>.
*> 7or lo eK+!esto" los a&tos i%+!gnados de'en re+!tarse )!r$di&a%ente ineKistentes" en tanto +ara s! &on&re&i5n se !tili:aron do&!%entos *alsi*i&ados"
so're los 4!e no +!eden s!stentarse trans%isiones !lteriores" en detri%ento del +ro+ietario de*ra!dado" 4!e no inter8ino en tales a&tos ;Ci*!entes" Santos"
.ego&io )!r$di&o" ed. Astrea" !enos Aires" 199H" +g. 56#/66<L Aart$ne: 0!i:" 0o'erto" A &asi dos dC&adas de la re*or%a del C5digo Ci8il" Anales de la
A&ade%ia .a&ional de 2ere&ho y Cien&ias So&iales de !enos Aires" nro. 25" !enos Aires" 19#F" +gs. 315 y ss.L 8er ta%'iCn en &ontra in eKtenso
Carneiro E .ieto lan& E !teler" El +ro'le%a de la &lasi*i&a&i5n de las n!lidades" en Est!dios de 2ere&ho Ci8il..." ed. 2e+al%a" !enos Aires" 195#" +g.
1#<L S+ota" Al'erto -." ,ratado de 2ere&ho Ci8il" t. B" ed. 2e+al%a" !enos Aires" 196<" +g. 2<5 y ss.L Llo8eras de 0esP" Aar$a E." ,ratado te5ri&o
+r&ti&o de las n!lidades" ed. 2e+al%a" !enos Aires" 19#5L Sanonni" Ed!ardo A." /ne*i&a&ia y n!lidad de los a&tos )!r$di&os" ed. Astrea" !enos Aires"
19#6L Aosset /t!rras+e" =orge" Contratos" ed. 0!'in:al C!l:oni" Santa Je" 1995" +g. 2<1L entre otros>.
Las trans%isiones de do%inio reali:adas +or 4!ien no era +ro+ietario so're la 'ase de !na *alsedad %aterial o do&!%ental" no s!rte e*e&tos ni si4!iera
res+e&to de ter&eros ad4!irentes de '!ena *e y a t$t!lo oneroso. En tales &asos se +rotege &on %ayor Cn*asis al 8erdadero +ro+ietario 4!e ha sido
total%ente a)eno a la %anio'ra ;&n*r. ell!s&io E Sannoni" C5digo Ci8il..." t. H" ed. Astrea" !enos Aires" 19#2" +g. F33>.
En &asos &o%o el de a!tos" los s!'ad4!irentes de '!ena *e 4!edarn desa%+arados *rente al +ro+ietario real del in%!e'le" +ero no ante los a!tores o
&5%+li&es de las *alsi*i&adores" &ontra 4!ienes &onser8arn a&&iones resar&itorias +or los da(os s!*ridos ;&n*r. ell!s&io" A!g!sto" La teor$a de la
ineKisten&ia" en Est!dios de 2ere&ho 7ri8ado..." +g. #H y ss.L ell!s&io" A!g!sto" 2ere&ho de Ja%ilia" t. //" +g. 35 y ss.L orda" -!iller%o" La re*or%a
al C5digo Ci8il" !enos Aires" 19F1" +g. 161L orda" -!iller%o" 2ere&hos 0eales" t. //" nro. 15<HL Lla%'$as" =orge" 7arte -eneral" t. //" nro. 19<9L
Lla%'$as" =orge" .!lidad y ter&eros de '!ena *e" LL" 19F9E2" +g. 1<2L &it. +or ell!s&io E Sannoni" o'. &it." +g. F33>.
Los 8i&ios &ongCnitos y o'stati8os tras!ntan %ani*esta&iones &ara&teri:adas +or ra:ones di8ersas &o%o la ineKisten&ia" 'asndose en las ele%entales
ra:ones &ontenidas en el +rin&i+io &onstit!&ional de la seg!ridad )!r$di&a ;Jallos" 2H295<1>" 4!e i%+ide &a!sar +er)!i&ios irre+ara'les al dere&ho de
+ro+iedad en aras de la )!sti&ia y la e4!idad ;CS=." in re9 0e'es&o" L!is Aario &. 7oli&$a Jederal Argentina" del 21/3/1995L Aorello" /neKisten&ia..." +g.
211>.
En &asos &o%o el de a!tos" ni si4!iera el art. 1<51 del C5digo Ci8il &!'re a ter&eros s!'ad4!irentes &ontra las &onse&!en&ias insoslaya'les de la
de&lara&i5n de ineKisten&ia del he&ho )!r$di&o. El a&to ineKistente &onlle8a a 4!e las transa&&iones s!&esi8as 4!eden +ri8adas de e*e&tos ;Lla%'$as" =orge"
2i*eren&ia es+e&$*i&a entre la n!lidad y la ineKisten&ia de los a&tos )!r$di&os" LL" 5<E#F#L Cordeiro Al8are:" El a&to )!r$di&o ineKistente" olet$n del /nstit!to
Ci8il de C5rdo'a" 19H2" +g. 2H3L Alterini" Atilio A." El art. 1<51 del C5digo Ci8il y el a&to ino+oni'le" =A" 19F1" se&&. 2o&trinaL Aorello" /neKisten&ia..."
+g. 21<L Ci*!entes" Santos E2ire&torE" C5digo Ci8il..." t. /" ed. La Ley " !enos Aires" 2<<3" +g. F55>.
Si la ley esta'le&e ele%entos +re&isos +ara deter%inar &on&e+t!al%ente la *ig!ra del nego&io )!r$di&o" los he&hos 4!e no &!'ran esa eKigen&ia legal no
+!eden re+!tarse eKistentes. A&ertada%ente sost!8o =osserand 4!e el a&to ineKistente es a4!Cl 4!e &are&e de !n ele%ento esen&ial" de !n 5rgano 8ital"
de s!erte 4!e no res+onde ni aDn a la de*ini&i5n genCri&a 4!e de Cl da la ley...nos en&ontra%os en +resen&ia de !na a+arien&ia" de !n e4!$8o&o" de !na
tentati8a de a&to %as 'ien 4!e de !n a&to" de !na tentati8a 4!e ha a'ortadoL el a&to legal ha na&ido %!erto" est des+ro8isto de eKisten&ia legal
;=osserand" 2ere&ho Ci8il" t. /" 8ol. 1" +g. 135" trad. +or Con&hillos y Aanterola" !enos Aires" 1962>.
La teor$a del a&to ineKistente se a+arta de las de%s reg!la&iones legales re*eridas a in+oni'ilidad" &olo&ndose en !na &onstr!&&i5n ra&ional l5gi&oE
)!r$di&aL y tiene raiga%'re hist5ri&a &on Sa&hariae ; Le droit &i8il *ran&ais " 7aris" Jran&ia" 1#5H" t. /" +g. H5 y ss.> y 2e%olo%'e ; ,raitC d! %ariage et de
la se+aratio de &or+s " 7aris" Jran&ia" 1#6<" 2da. e d." t. /" +g. 3F9 y ss.>.
La ine*i&a&ia de las ena)ena&iones i%+!gnadas en a!tos no +ro8iene de la n!lidad o an!la'ilidad del a&to ;arts. 1<H1/1<H5 del C5d. Ci8il> sino de la %as
ele%ental &o%+ro'a&i5n de la ineKisten&ia de las al!didas trans%isiones. Las s!&esi8as es&rit!ras +D'li&as an!la'les y +oderes es&rit!rarios &rearon la
a+arien&ia de !n a&to )!r$di&o 8lido +ero ineKistente" segDn lo de%!estra la realidad *a&ti&ial del +ro&eso.
.o eKistiendo ad4!irente 8lido no +!ede ha'er s!'ad4!irente. . adie +!ede trans%itir a otro !n dere&ho %e)or o %s eKtenso 4!e el 4!e go:a'a so're !n
o')eto y" re&$+ro&a%ente" nadie +!ede ad4!irir so're !n o')eto !n dere&ho %e)or y %s eKtenso 4!e el 4!e ten$a a4!Cl de 4!ien lo ad4!iere ;art. 32F<" C5d.
Ci8il>.
La ine*i&a&ia de los a&tos s!' eKa%ine +arte de s! ineKisten&ia )!r$di&aL +!es ni si4!iera +!eden ser re+!tados &o%o o'liga&iones nat!rales en los tCr%inos
del art. 515 del C5d. Ci8il" ya 4!e el a&to ineKistente res!lta ino+oni'le a 4!ienes +arti&i+aron en Cl e in&l!so a 4!ien no lo e*e&t!5 ;Aorello" /neKisten&ia..."
+g. 211>L siendo in&on*ir%a'le e i%+res&ri+ti'le.
g> Agrego 4!e9 ;i> onorino &on&!rri5 al a&to de es&rit!ra&i5n a *a8or de Aolina y Bedia" &ono&iendo a la es&ri'ana inter8iniente ;Airta Cateln> desde antes
de tal o+era&i5n ;8. *s. 29<>" ;ii> la es&ri'ana Catelan ;0egistro nro. #2F> *!e destit!ida de s! *!n&i5n +or la ,ri'!nal de S!+erintenden&ia del .otariado el
22/12/19#9 ;*s. 319 y 353> y el es&ri'ano L!is Aontes *!e s!s+endido +or el %is%o tri'!nal desde el 1/6/199< al 2#/11/199< y desde el 12/2/1991 al
12/3/1991 ;*s. 335 y 352>" ;iii> Aolina y Bedia y onorino se &ono&$an de re!niones de Al&oh5li&os An5ni%os desde antes de las o+era&iones a las 4!e
8engo re*iriendo ;*s. 296/29F>L a!n4!e EsegDn Aolina y BediaE re&iCn &ono&i5 el a+ellido de Car%elo 1ana%an al es&rit!rar el in%!e'le" +!es en las
re!niones de Al&oh5li&os An5ni%os se trata'an +or el no%'re de +ila ;*s. 29#>.
B/. Con&l!si5n. 7or los *!nda%entos eK+!estos y" en tanto la ineKisten&ia +!ede ser 8eri*i&ada sin ne&esidad de 4!e haya sido introd!&ida en la litis" la
senten&ia ser $ntegra%ente &on*ir%ada ;Lla%'$as" =orge =." 7arte -eneral" t. //" +g. 562/563" 2da. edi&i5n" 196H>. .o eKistiendo %Crito +ara el
a+arta%iento del +rin&i+io re&tor en %ateria de i%+osi&i5n de &ostas" Cstas se i%+ondrn a la de*ensa 8en&ida ;art. 6#" C5d. 7ro&esal>. 1e &on&l!ido.
7or anlogas ra:ones la 2ra. 2$a: Cordero adhiri5 al 8oto anterior.
Con lo 4!e ter%in5 este A&!erdo 4!e *ir%aron las se(oras =!e&es de C%ara

Ana /. 7iaggi

Aar$a L. -5%e: Alonso de 2$a: Cordero

!enos Aires" 2# de o&t!'re de 2<<5.
Y B/S,3S9
7or los *!nda%entos del A&!erdo 4!e ante&ede" se res!el8e9 &on*ir%ar $ntegra%ente la senten&ia a+elada" &on &ostas a la 8en&ida ;art. 6#" C5d. 7ro&esal>.
El 2r. !tty no inter8iene +or hallarse en !so de li&en&ia ;art. 1<9" 0=.>. 2e8. Ana /. 7iaggi" Aar$a L. -5%e: Alonso de 2$a: Cordero. Es &o+ia *iel del
original 4!e &orre a *s. de los a!tos de la %ateria.