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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETIVOS
Artculo 1.- El presente reglamento tiene por objetivo principal, lograr que toda obra de edificacin
y urbanizacin, se proyecte y ejecute conforme lo establecen las disposiciones vigentes en la
Ordenanza Municipal de Urbanismo, onstruccin y Ornato del cantn !oja, que contempla lo
referente a la materia de "esarrollo Urbano, atastro y #egistro $%blico de la $ropiedad,
$roteccin ivil, Ecolog&a, $atrimonio 'istrico y ultural, omunicaciones, (alud, $royectos de
)ngenier&a, $royectos *rquitectnicos, entre otros, as& como+
a, -arantizar que se efect%en en zonas y sitios que presenten condiciones adecuadas para el
desarrollo y seguridad con respecto a la incidencia y frecuencia de fenmenos de riesgo de
car.cter natural y artificial.
b, Establecer la congruencia entre ubicacin, frecuencia de uso y concurrencia de
construcciones.
Artculo 2.- (e declara de utilidad p%blica e inter/s general el cumplimiento y observancia de este
#eglamento y de sus 0ormas 1/cnicas en materia de "esarrollo Urbano, $lanificacin, $royectos
de )ngenier&a y *rquitectura, (eguridad, Ecolog&a e 'igiene2 as& como las limitaciones y
modalidades que se impongan al uso y destino de los terrenos o de las edificaciones de propiedad
p%blica y privada en los $lanes, $rogramas de "esarrollo Urbano, "eclaratorias y dem.s
disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
Artculo 3.- !as obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin, as& como la ocupacin y uso de las edificaciones en los predios del Municipio se
sujetar.n a las disposiciones de este #eglamento y dem.s disposiciones aplicables al mismo.
CAPTULO II
AUTORIDADES Y FACULTADES
Artculo 4.- Facultades.-El )lustre Municipio de !oja ejercer. las siguientes atribuciones t/cnicas,
que le confiere la !ey y este #eglamento+
a, *plicar las disposiciones contenidas en el presente 3#eglamento4.
b, #egular el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin de acuerdo al
inter/s p%blico, con sujecin a los $lanes y $rogramas de "esarrollo Urbano, a las
Ordenanzas, al #eglamento, a otras 0ormas cuya observancia est/n relacionadas con
dic5o crecimiento.
c, Otorgar o negar permisos y autorizaciones para la ejecucin de las obras, el uso de
edificaciones y predios.
d, *utorizar y #egistrar a los profesionales que cumplan los requisitos que establece este
#eglamento para los "irectores 1/cnicos de Obra, orresponsables y *sesores 1/cnicos.
e, Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines para los
que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que
se puedan levantar en ellos en los t/rminos de lo dispuesto por las !eyes, Ordenanzas y
#eglamentos vigentes en la materia.
f, 6ijar los requisitos urbanos y t/cnicos a los que deber.n sujetarse las construcciones,
instalaciones en predios y v&as p%blicas, a fin de que satisfagan las condiciones de
accesibilidad, 5abitabilidad, seguridad, 5igiene, comodidad y buena imagen urbana.
g, 6ijar las condiciones a las que deber.n sujetarse las edificaciones y los elementos tales
como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares en aquellos casos de
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posible afectacin a espacios o v&as p%blicas, en especial los
localizados en zonas de patrimonio art&stico y cultural, de acuerdo con la !ey de
$atrimonio 'istrico.
5, $racticar inspecciones para verificar que el uso que se 5aga de un predio, estructura,
instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caracter&sticas o proyectos previamente
registrados y autorizados.
i, "ictar disposiciones t/cnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en estado de
deterioro u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o suprimir las
molestias que causen los inmuebles o establecimientos que no cumplan las disposiciones
sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la adecuacin de tales inmuebles u obras.
j, Ejecutar, con cargo a los propietarios, las obras ordenadas en cumplimiento a lo dispuesto
en este #eglamento, que no se 5ayan ejecutado en el plazo fijado.
7, Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones, en los casos previstos por este
#eglamento.
l, Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la
desocupacin en los casos previstos por la !ey, Ordenanzas y este #eglamento.
m, E8pedir y modificar, cuando lo considere necesario, las 0ormas 1/cnicas de este
#eglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dem.s disposiciones administrativas
que procedan para el debido cumplimiento de este #eglamento.
n, )mponer las sanciones que correspondan por violaciones a la Ordenanza y #eglamento y,
en su caso, utilizar la fuerza p%blica para 5acer cumplir sus determinaciones2 y,
o, !as dem.s que le confieren la !eyes, #eglamento y cualquier otra norma legal
correspondiente.
CAPTULO III
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
Artculo 6.- 9&a p%blica es todo espacio de uso com%n que por disposicin del Municipio, se
encuentre destinado al libre tr.nsito, de conformidad con las leyes de la ciudad de !oja y la
#ep%blica del Ecuador, as& como todo inmueble que de 5ec5o se utilice para ese fin. Es
caracter&stica propia de la v&a p%blica el servir para la aeracin, iluminacin y asolamiento de los
edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier
instalacin de una obra p%blica o de un servicio p%blico.
Este espacio est. limitado por la superficie generada por el plano vertical que sigue el
alineamiento oficial y que forma el lindero de dic5a v&a p%blica.
orresponde a la *utoridad Municipal la fijacin de los derec5os de los particulares sobre las
p%blicas, conforme a las !eyes, Ordenanzas y #eglamento respectivos.
Artculo 7.- *probado un fraccionamiento de acuerdo con las disposiciones legales relativas los
inmuebles que en el plano oficial aparezcan como destinados a la v&a p%blica, al uso com%n o
alg%n servicio p%blico pasaran por ese solo 5ec5o al dominio p%blico del Municipio, persistiendo la
obligacin por parte del promotor o $ropietario de seguir prestando los servicios p%blicos
correspondientes, en tanto no se 5aga la entrega e incorporacin formal del fraccionamiento al
Municipio.
orresponde al $romotor o $ropietario, como parte integral de la aprobacin definitiva del
proyecto, remitir copias de dic5o plano al #egistrador de la $ropiedad y a la :efatura de *val%os y
atastro.
Artculo 8.- $ara los traspasos de dominio o venta de lotes en sus divisiones se autorizar. cuando
se disponga de los estudios complementarios aprobados y para el caso de las urbanizaciones se
lo realizar. una vez concluidas todas las obras de la urbanizacin y a su vez entregadas mediante
acta de recepcin provisional al Municipio.
Articulo 9.- !as v&as p%blicas y los dem.s bienes de uso com%n o destinado a un servicio p%blico,
son bienes de dominio p%blico del municipio regidos por las disposiciones de la !ey Org.nica de
#/gimen Municipal.
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!a determinacin de v&a p%blica oficial la realizar. el municipio a trav/s de
los planos aprobados, colocacin de l&nea de f.brica, n%meros oficiales y derec5os de v&a que
formen parte integrante de la documentacin t/cnica del $lan de Ordenamiento Urbano,
programas parciales y de las declaratorias que en su caso se dicten.
Artculo 10.- !os particulares que, sin previo permiso de la Municipalidad, ocupen la v&a p%blica
y;o predios aleda<os con escombros materiales, andamios, anuncios, aparatos, ventanas en
colindancia o en cualquier forma o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en el sistema de
agua potable o alcantarillado, en pavimentos, aceras, postes o cableado del alumbrado p%blico,
estar.n obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penales a que se 5agan
acreedores, a retirar los obst.culos y 5acer las reparaciones a las v&as, predios o servicios
p%blicos, en la forma que al efecto le sean se<alados por dic5a "ependencia.
Artculo 11.- En caso de que, vencido el plazo que se les 5aya fijado al efecto no se 5aya
terminado el retiro de obst.culos o finalizado las reparaciones a que se refiere el p.rrafo anterior,
la Municipalidad, proceder. a ejecutar por su cuenta, los trabajos relativos y pasar. relacin de los
gastos que ello 5aya importado a la Municipalidad, con informacin del nombre y domicilio del
responsable, para que esta dependencia proceda, coactivamente, a 5acer efectivo el importe de la
liquidacin presentada por la Municipalidad m.s el valor de la multa correspondiente a que tal
liquidacin ascienda 5asta ser cancelada su totalidad.
Artculo 12.- =ueda igualmente pro5ibida la ocupacin de la v&a p%blica para algunos de los fines
a que se refiere este #eglamento, sin el previo permiso de la Municipalidad. (olo se autorizar., a
juicio de la Municipalidad, la permanencia de los materiales o escombros por el tiempo necesario
para la realizacin de las obras y con la obligacin de los propietarios o encargados de la obra, del
se<alamiento de los obst.culos y seguro tr.nsito en las v&as p%blicas2 tanto de ve5&culos como de
personas, en especial de las personas con alguna discapacidad y los adultos mayores, para lo
cual se 5ar. lo necesario para que se pueda rodear de manera segura mediante la construccin
de rampas provisionales antes y despu/s del espacio ocupado por el obst.culo o los materiales,
dic5o se<alamiento contendr. la referencia del permiso especial para la ubicacin de materiales o
escombros en la v&a p%blica.
!a infraccin a lo anterior, dar. lugar a que la Municipalidad, tome las medidas e imponga las
sanciones que, en violacin a las disposiciones a este #eglamento, correspondan.
CAPTULO IV
USO Y APROVECHAMIENTO
Artculo 13.- (e requiere la autorizacin de la Municipalidad, para+
a, #ealizar obras, modificaciones o reparaciones en la v&a p%blica.
b, Ocupar la v&a p%blica con instalaciones de servicio p%blico, comercios semifijos,
construcciones provisionales o mobiliario urbano.
c, #omper el pavimento o 5acer cortes en la vereda de la v&a p%blica para su ejecucin de obras
p%blicas o privadas.
d, onstruir instalaciones subterr.neas y a/reas en la v&a p%blica.
e, "escargar en la v&a p%blica, materiales en tr.nsito, para obras p%blicas o privadas.
!a Municipalidad, en sujecin a los )nstrumentos de planeacin, podr. otorgar o autorizar las
obras anteriores, se<alando en cada caso, las condiciones bajo las cuales se concedan, los
medios de proteccin que deber.n tomarse, las acciones de restriccin y mejoramiento de .reas
verdes y zonas arboladas afectadas y los 5orarios en que deban efectuarse.
!os solicitantes estar.n obligados a efectuar las reparaciones correspondientes, para restaurar o
mejorar el estado original de la v&a p%blica o a pagar su importe cuando la Municipalidad las
realice.
Artculo 14.- 0o se autorizar. el uso de las v&as p%blicas en los siguientes casos+
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a, $ara aumentar el .rea utilizable de un predio o de una
construccin, tanto en forma a/rea como subterr.nea.
b, $ara establecer puestos comerciales de cualquier clase o usarlos con fines cone8os a alguna
negociacin, salvo permisos especiales.
c, $ara otras actividades o fines, que ocasionen molestias a los vecinos debido a la emisin de
polvo, 5umo, malos olores, gases, ruidos y luces intensas.
d, olocar postes y 7ioscos para fines de publicidad.
e, )nstalar aparatos y botes de basura cuando su instalacin entorpezca el tr.nsito, en calles o en
aceras.
f, $ara aquellos otros fines que la Municipalidad, considere contrarios al inter/s p%blico.
Artculo 15.- !os permisos o concesiones que la autoridad competente otorgue para aprovec5ar
con determinados fines las v&as p%blicas o cualesquiera otros bienes de uso com%n destinados a
un servicio p%blico, no crean sobre estos, a favor del permisionario o concesionario, ning%n
derec5o real o posesorio.
1ales permisos o concesiones ser.n siempre revocables y temporales y en ning%n caso podr.n
entregarse, con perjuicio del libre, seguro y e8pedito tr.nsito o del acceso a los predios colindantes
o de los servicios p%blicos instalados o con perjuicio en general, de cualquiera de los fines a que
est/n destinados las v&as p%blicas o bienes mencionados.
Artculo 16.- !os ve5&culos que carguen o descarguen materiales para una obra podr.n
estacionarse en la v&a p%blica de acuerdo con los 5orarios que fije la respectiva :efatura Municipal
de 1r.nsito y 1ransporte 1errestre.
Artculo 17.- !os materiales destinados a obras para servicios p%blicos permanecer.n en la v&a
p%blica solo el tiempo preciso para la ejecucin de esa obra. )nmediatamente despu/s de que se
termine esta, los materiales y escombros que resulten, deber.n ser retirados.
Artculo 18.- =uienes invadan la v&a p%blica con edificaciones o instalaciones a/reas o
subterr.neas, estar.n obligados a demolerlas o retirarlas.
En el caso de que las construcciones o instalaciones se 5ayan ejecutado antes de la vigencia de
este #eglamento, se podr. regularizar su situacin, pero la ocupacin se considerar. transitoria y
deber. desaparecer cuando lo ordene la Municipalidad.
Artculo 19.- !a Municipalidad dictar. las medidas administrativas necesarias para obtener,
mantener o recuperar la posesin de las v&as p%blicas y dem.s bienes de uso com%n o destinados
a un servicio p%blico del Municipio y para remover los obst.culos o impedimentos para el uso o
destino de dic5as v&as o bienes.
=uienes obstaculicen el aprovec5amiento de las v&as o de los bienes mencionados, adem.s de las
responsabilidades en que incurran, perder.n las obras que 5ubieren ejecutado y estas podr.n ser
retiradas por la Municipalidad.
Artculo 20.- uando en la ejecucin de una obra, por el uso de ve5&culos, objetos o sustancias
peligrosas o por cualquier otra causa, se produzcan da<os a cualquier servicio p%blico, obra o
instalacin perteneciente a la Municipalidad, que e8ista en una v&a p%blica, la reparacin inmediata
de los da<os ser. por cuenta del due<o de la obra o el contratista de la misma.
(i el da<o se causa al 5acer uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza que
5aya otorgado la Municipalidad, podr. suspenderse dic5a concesin o permiso 5asta que el da<o
sea reparado.
Artculo 21.- uando se 5aga necesaria la ruptura de los pavimentos de las v&as p%blicas para la
ejecucin de alguna obra de inter/s particular y;o p%blico, ser. requisito indispensable recabar con
anticipacin la autorizacin de la Municipalidad para la realizacin de tales trabajos a fin de que
esta dependencia se<ale las condiciones y la forma de obligar a que estas sean reparadas en el
plazo y condiciones se<aladas, con el mismo material e8istente, anterior a la ruptura.
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Artculo 22.- !a Municipalidad, podr. otorgar el $ermiso de construccin y
en su caso, supervisar. las instalaciones subterr.neas en la v&a p%blica, tales como las
correspondientes a telefon&a, agua potable, alcantarillado, sem.foros, conduccin el/ctrica, gas u
otras semejantes, las cuales deber.n alojarse a lo largo de aceras o parterres centrales y en forma
tal que no interfieran entre s&.
Artculo 23.- !os postes se colocar.n dentro de la acera a una distancia m&nima de >?cms. entre
el borde de la acera y el punto m.s pr8imo del poste. En las v&as p%blicas, en que no 5aya
aceras, los interesados solicitar.n a la Municipalidad, el trazo de la guarnicin y el anc5o de la
acera y colocar.n los postes conforme a sus medidas.
En las aceras con un anc5o m&nimo de @? cms. o en callejones con un anc5o menor de A.B? mts.
los postes se colocar.n a una distancia de @? cms. del alineamiento.
Artculo 24.- !a Municipalidad, autorizar. la colocacin de instalaciones provisionales, cuando a
su juicio 5aya necesidad de las mismas y fijar. el plazo m&nimo de permanencia.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios p%blicos podr.n 5acer de inmediato
instalaciones provisionales pero estar.n obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin
correspondiente, en un plazo de tres d&as a partir de aquel en que se inicien las instalaciones.
Artculo 25.- !os responsables de postes e instalaciones estar.n obligados a conservarlos en
buenas condiciones. !a dependencia Municipal, por razones fundadas de seguridad, podr.
ordenar el cambio de lugar o la supresin de un poste o instalacin y los responsables estar.n
obligados a 5acerlo por su cuenta y si no lo 5icieren dentro del plazo que se les fije, a costa de
estos, lo 5ar. la citada "ependencia Municipal. !os postes e instalaciones deber.n contar con
informacin de los responsables.
Artculo 26.- (e pro5&be colocar cables de retenidas a menos de A.?? mts. de altura, sobre el nivel
de la acera. !as m/nsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante de los que se usan para el
ascenso a los postes, no se podr.n fijar a menos de A.?? mts. sobre el nivel del pavimento.
Artculo 27.- !os responsables de postes o instalaciones estar.n obligados a cambiarlos de lugar
o suprimirlos a su costa, cuando se modifique el anc5o de las banquetas o se ejecute cualquier
obra en la v&a p%blica, que lo 5aga necesario.
Artculo 28.- !a Municipalidad, se<alar. las .reas, dentro de cuyos l&mites, deben desaparecer
determinadas clases de postes o instalaciones. 0otificar. la determinacin respectiva a los
responsables, concedi/ndoles un plazo de treinta d&as para que e8pongan lo que a sus intereses
convenga, si en el t/rmino mencionado no presenten objeciones y si estas resultaren infundadas o
improcedentes, la "ependencia Municipal correspondiente, ordenar. la supresin de los postes o
instalaciones, fijando un plazo a los responsables para que lo 5agan por su cuenta y si no lo
5icieren dentro del plazo que se les fije, a costa de ellos lo 5ar. la citada "ependencia Municipal.
CAPTULO V
ALINEAMIENTO
Artculo 29.- (e entiende por alineamiento oficial C l&nea de fabrica,, la fijacin sobre terreno, de la
l&nea que se<ala el l&mite de una propiedad particular con una v&a p%blica establecida o por
establecerse a futuro determinado, en este %ltimo caso, se<alada en proyectos aprobados por las
autoridades competentes.
Artculo 30.- (i como consecuencia de un proyecto de planificacin aprobado, se modificara la v&a
p%blica y el alineamiento oficial Cl&nea de f.brica, quedara dentro de una zona construida, no se
permitir. 5acer obras que modifiquen la parte de construccin que sobresalga del alineamiento,
e8cepto con la autorizacin especial de la Municipalidad.
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Artculo 31.-1oda edificacin efectuada con invasin del alineamiento
oficialC l&nea de f.brica, o bien a las limitaciones establecidas, denominadas como retiros,
establecidos en el $lan de Ordenamiento Urbano, deber. ser demolida a costa del propietario del
inmueble invasor, dentro del plazo que al efecto se<ale la Municipalidad.
En caso de que llegado este plazo no se 5iciere tal demolicin y liberacin de espacios, la
Municipalidad, efectuar. la misma y pasar. relacin de su costo a la 1esorer&a Municipal, para que
esta proceda coactivamente al cobro del costo que se 5aya originado, sin prejuicio de las
sanciones que se 5aga acreedor quien cometa la violacin.
(on responsables por la trasgresin a este *rt&culo y como consecuencia del pago de las
sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el propietario, como el
"irector 1/cnico de la Obra y en caso de que estos sean varios, ser.n solidariamente
responsables todos ellos.
Artculo 32.- !a Municipalidad, negar. la emisin de alineamientos o l&nea de f.brica a predios
situados frente a v&as p%blicas no autorizadas, pero establecidas solo de 5ec5o, si no se ajustan a
la planificacin municipal o no satisfacen las condiciones reglamentarias.
Artculo 33.- !a vigencia de un alineamiento oficial o l&nea de f.brica, ser. indefinida, pero podr.
ser modificada como consecuencia de nuevos proyectos, debidamente aprobados por los
organismos competentes y con los instrumentos de planificacin.
Artculo 34.- En los casos que lo considere de utilidad p%blica, la Municipalidad, se<alar. las
.reas de los predios que deben dejarse libres de construccin, las cuales se denominar.n
(ervidumbres y quedar.n libres de construccin, fijando al efecto la l&nea l&mite de la construccin,
sin prejuicio de que estas .reas puedan ser destinadas a jardines, estacionamientos privados o
cualquier otro uso que no implique la edificacin sobre ellas, conforme se indica en el $lan de
"esarrollo Urbano de !oja.
CAPTULO VI
NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL
Artculo 35.- Es privativo del ). Municipio de !oja, la denominacin e identificacin de las v&as
p%blicas, parques, plazas, jardines y dem.s espacios de uso com%n o bienes p%blicos y
determinacin del cdigo postal dentro de su jurisdiccin municipal, por lo que queda
estrictamente pro5ibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren la placa de nomenclatura
o coloquen placas con nombres no autorizados.
Artculo 36.- orresponde a la Municipalidad, previa solicitud de los interesados, asignar el
n%mero oficial que corresponde a la entrada de cada predio, siempre que cuente con frente a la
v&a p%blica y como consecuencia, solo a la Municipalidad, corresponder. el control de la
numeracin y el autorizar u ordenar el cambio de un n%mero, cuando este sea irregular o provoque
confusin, quedando obligado el propietario a colocar el nuevo n%mero en un plazo de D? d&as,
contados a partir de la fec5a en que recibi la notificacin correspondiente, con la obligacin de
conservar el antiguo 5asta @? d&as despu/s de dic5a notificacin.
Artculo 37.- El n%mero oficial debe ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio o
finca y reunir las caracter&sticas que lo 5agan claramente legible a >?mts de distancia como
m&nimo.
!os particulares podr.n usar aquellos que les sean suministrados por la Municipalidad, previo
pago de los derec5os municipales.
Artculo 38.- Es obligacin de la Municipalidad, dar aviso a la :efatura de *val%os y atastro, al
#egistro de la $ropiedad, .mara de omercio, Oficinas de orreos, de 1el/grafos y al p%blico
en general, de todo cambio que 5ubiera en la denominacin e identificacin de las v&as y espacios
p%blicos, as& como la numeracin del inmuebles.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 39.- =ueda pro5ibido a los particulares, designar los espacios de dominio privado
destinados a dar acceso a propiedades privadas, con nombres comunes de calles, callejn, plaza,
retorno u otros similares, propios de las v&as p%blicas o usar nomenclatura propia de estas v&as.
CAPTULO VII
USO, OCUPACIN Y PERMISO DE HABITABILIDAD
Artculo 40.- !os propietarios o poseedores a trav/s de su "irector 1/cnico de la Obra, seg%n el
caso, est.n obligados a dar aviso por escrito a la "ependencia Municipal correspondiente de la
terminacin de las obras en un plazo no mayor de DE d&as 5.biles contados a partir de la
conclusin de la misma o cuando 5aya un avance real de un @?F de la obra, cubriendo los
derec5os que correspondan de conformidad con las disposiciones legales aplicables y anotando el
n%mero y la fec5a de la $ermiso respectivo.
Artculo 41.- (er. requisito indispensable para poder obtener el certificado de 'abitabilidad
presentar el !ibro de Obra firmado por el "irector 1/cnico de obra, !os $ermisos de onstruccin
y los $lanos con las modificaciones, seg%n el caso. =uedan e8entas las construcciones menores
de AB,?? m>.
Artculo 42.- $ara los siguientes casos se requieren la ertificacin y 9isto Gueno de (eguridad y
Operacin emitido por el uerpo de Gomberos+
a, Escuelas $%blicas y $rivadas adem.s cualquiera otras )nstalaciones destinadas a la
ense<anza.
b, entros de #eunin, tales como ines, 1eatros, *uditorios, (alones de onferencias,
#estaurantes, "iscotecas, entros 0octurnos, (alones de 6iestas, Museos, Estadios, $lazas
de 1oros, 'oteles, Moteles, entros omerciales, 1iendas de *utoservicio o cualquier otro de
uso similar.
c, )nstalaciones "eportivas o #ecreativas que sean objetos de e8plotacin mercantil, tales
como+ canc5as de tenis, squas5, gimnasia ol&mpica, bolic5es, albercas, locales para billares,
juegos de saln o video juegos.
d, 6erias con aparatos mec.nicos, cines carpas, circos y cada vez que cambian de ubicacin.
Artculo 43.- #ecibido el aviso de 1erminacin de la Obra, as& como la certificacin y visto bueno
de seguridad y Operacin, :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, ordenar. verificar en un
plazo no mayor de D? d&as, el cumplimiento de los requisitos se<alados en la permiso respectivo y
se ver. si la construccin se ajuste a los planos arquitectnicos y dem.s documentos que 5ayan
servido de base para el otorgamiento del permiso. "e igual forma para las edificaciones e
instalaciones del *rt&culo anterior, se verificar.n los requisitos de seguridad y operacin,
procediendo+
a, 9erificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el $ermiso, otorg.ndose al
propietario la responsabilidad de la operacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer
sus condiciones de seguridad e 5igiene.
b, !a "ependencia Municipal correspondiente permitir. diferencias m&nimas en la obra
ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de
seguridad, estabilidad destino, uso, servicio y salubridad2 se respeten las restricciones
indicadas en el ertificado de #egulacin y ontrol Urbano, las caracter&sticas autorizadas en
el $ermiso de onstruccin, el n%mero de niveles especificados en el proyecto aprobado.
c, !a :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, al autorizar el uso y ocupacin de una
construccin nueva y al registrar el ertificado y 9isto Gueno de (eguridad y Operacin,
e8pedir. onstancia por escrito del certificado de 5abitabilidad.
Artculo 44.- $ara el establecimiento y funcionamiento de edificaciones industriales, tales como
f.bricas, bodegas, talleres o laboratorios se requerir. la certificacin y 9isto Gueno de (eguridad y
Operacin previa inspeccin que practique el uerpo de Gomberos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"ic5a autorizacin se otorgar. solamente si de la inspeccin resulta que la
edificacin re%ne las caracter&sticas de ubicacin de construccin y de operacin que, para esa
clase de establecimiento o instalaciones, e8igen este #eglamento y las dem.s disposiciones
relativas.
Artculo 45.- (i el resultado de la inspeccin y del cotejo de la documentacin correspondiente,
apareciera que la obra no se ajusta a la del $ermiso o las modificaciones al proyecto autorizado
e8cedieron los l&mites de tolerancia, la "ependencia Municipal correspondiente ordenar. al
propietario
efectuar los tramites y modificaciones que fueren necesarias, y en tanto estas no se ejecuten a
satisfaccin de la propia "ependencia Municipal no se autorizar. el Uso y Ocupacin.
Artculo 46.- E! ertificado de 5abitabilidad se solicitar. a la :efatura de #egulacin y ontrol
Urbano acreditando el pago del derec5o que fije la !ey Org.nica de #/gimen Municipal. #ecibida
la solicitud, se practicar. la inspeccin y se dictaminar. otorgando o negando el ertificado de
5abitabilidad en un plazo no mayor de A? d&as.
Artculo 47.- !a utilizacin de las construcciones, edificaciones e instalaciones, deber. ser aquella
que 5aya sido autorizada por el Municipio. $ara darles un aprovec5amiento distinto al
originalmente aprobado, se deber. tramitar y obtener nueva autorizacin.
Artculo 48.- 1odo propietario estar. obligado a demoler o ejecutar las reparaciones necesarias
para evitar que las edificaciones en mal estado pongan en peligro la seguridad de sus moradores
o del p%blico en general, lo cual deber. 5acerse en un plazo no mayor de A? d&as. "e no 5acerlo,
la "ependencia Municipal correspondiente realizar. la obra a costa del propietario.
!o anterior ser. previamente notificado a los propietarios y poseedores, cuando se trate de un
caso de emergencia, la autoridad correspondiente proceder. con la rapidez que sea necesaria
aplicando las medidas de seguridad previstas en la !ey.
Artculo 49.- !as .reas y predios sin edificar, los edificios, casas, cerramientos y cualquier otra
construccin urbana, deber. conservarse por sus propietarios o poseedores en buenas
condiciones de seguridad y de limpieza, cuidando especialmente que los muros y fac5adas de las
construcciones se mantengan en buen estado de presentacin. !as *utoridades Municipales
sancionar.n el incumplimiento de este precepto, en los t/rminos de la !ey y de las disposiciones
reglamentarias aplicables.
CAPTULO VIII
PREVISIN CONTRA INCENDIOS
Artculo 50.- !as edificaciones deber.n contar con las instalaciones y los equipos requeridos para
prevenir y combatir los incendios y observar las medidas de seguridad que se se<alen, as& como
las indicadas en el reglamento.
!os equipos y sistemas contra incendio deber.n mantenerse en condiciones ptimas para
funcionar en cualquier momento, para lo cual deber.n ser revisados y probados peridicamente, el
propietario llevar. un libro donde registrar. los resultados de estas pruebas y lo e85ibir. al
uerpo de Gomberos.
El uerpo de Gomberos, tendr. la facultad de e8igir en cualquier edificacin las instalaciones o
equipos especiales que juzgue necesario.
!os centros de reunin, escuelas, 5ospitales, industrias, instalaciones deportivas o recreativas,
locales comerciales con superficie mayor de D,??? m>, centros comerciales, laboratorios donde se
manejen productos qu&micos, as& como en edificios con altura mayor a diez niveles sobre el nivel
de la vereda deber.n revalidar anualmente el visto bueno del '. uerpo de Gomberos.
$ara los efectos de este #eglamento y de sus normas t/cnicas complementarias, se considera
como material a prueba de fuego, el que resista, por un m&nimo de una 5ora, el fuego directo sin
producir flama o gases t8icos e8plosivos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 51.- $revenciones contra incendio de acuerdo con la altura y
superficie de las edificaciones.
a, !os edificios con altura 5asta de DE.??m., deber.n contar en cada piso con e8tinguidores
contra incendio del tipo adecuado, colocados en lugares f.cilmente accesibles y con
se<alamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto
del edificio, no se encuentre a mayor distancia de A?.?? m.
b, !os edificios o conjuntos de edificios en un predio, con altura mayor de DE.?? m. as& como los
comprendidos en la fraccin anterior, cuya superficie construida en un solo cuerpo sea mayor
de D,??? m>, deber.n contar adem.s, con las siguientes instalaciones y equipo+
$ozos de incendio en la cantidad, las dimensiones y ubicacin que fije el '. uerpo de
Gomberos.
1anques o cisternas para almacenar agua en proporcin de E litros por metro cuadrado
construido, reservada e8clusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios.
c, "os bombas autom.ticas, una el/ctrica y otra con motor de combustin interna,
e8clusivamente para surtir con la presin necesaria al sistema de mangueras contra incendio,
dotada de toma siamesa de BH mm. de di.metro con v.lvula de no retorno en ambas
entradas, I.E cuerdas por cada >E mm., cople movible y tapn mac5o.
d, (e colocar. por lo menos una toma de este tipo en cada fac5ada y en su caso una
a cada A? metros lineales de fac5ada y se ubicar. el alineamiento a un metro de altura sobre
el nivel de la vereda. Estar. equipada con v.lvula de no retorno, de manera que el agua que
se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.
e, En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotadas con cone8iones para mangueras
las que deber.n ser en n%mero tal que cada manguera cubra una .rea de A? m. de radio y su
separacin no sea mayor de B? m. uno de los gabinetes estar. lo m.s cercano posible a los
cubos de las escaleras.
f, !as mangueras deber.n ser de AJ mm. de di.metro de material sint/tico, conectadas
adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estar.n previstas de
c5iflones de neblina2 y,
g, "eber.n instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de
salida para mangueras de AJ mm. se e8ceda la presin de H.> 7g. ;cm>.
5, !os edificios con altura mayor de B? m. deber.n contar en la azotea con un .rea adecuada,
cuyas dimensiones m&nimas sean de D? 8D? m que deber. permanecer libre
permanentemente, para que en caso de emergencia pueda aterrizar en ella un 5elicptero.
Artculo 52.- !os e8tinguidores deber.n ser revisados cada a<o, debiendo se<alarse en los
mismos la fec5a de la %ltima revisin, carga y la de su vencimiento. "espu/s de 5aberse usado un
e8tinguidor, deber. ser recargado de inmediato y colocado de nuevo en su lugar. El acceso a los
e8tinguidores deber. mantenerse libre de obstrucciones.
Artculo 53.- !as mangueras contra incendio deber.n estar debidamente plegadas y conectadas
permanentemente a las tomas. (u presin deber. probarse cuando menos cada D>? d&as, salvo
indicacin contraria, despu/s del uso o de la prueba deber.n escurrirse y ya secas acomodarse
nuevamente en su gabinete.
(e deber. tener en la bodega de la edificacin el n%mero suficiente de mangueras de repuesto
seg%n lo se<ale la autoridad.
Artculo 54.- "eber. vigilarse que en todos los sistemas de tuber&as contra incendio la presin
requerida se mantenga en forma ininterrumpida.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 55.- !os equipos de bombeo deber.n probarse por lo menos
semanalmente, bajo las condiciones de presin normal, por un m&nimo de A minutos utilizando
para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.
Artculo 56.- !a presin del agua en la red contra incendio, deber. mantenerse entre >.E y H.E
7g;cm>, prob.ndose en primer t/rmino simult.neamente las dos tomas de mangueras m.s altas y,
a continuacin, las dos m.s alejadas del abastecimiento, manteniendo todo el tiempo las v.lvulas
completamente abiertas por lo menos, durante tres minutos. Estas pruebas deber.n 5acerse por lo
menos cada D>? d&as y se 5ar.n con manmetros y dispositivos que impidan el desperdicio del
agua.
Artculo 57.- En los locales donde se manejen productos qu&micos inflamables, en los destinados
a talleres el/ctricos y en los ubicados en la pro8imidad de l&neas de alta tensin, quedara pro5ibido
el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos.
Artculo 58.- !as construcciones con altura superior a diez niveles sobre el nivel de vereda
dedicados a comercios, oficinas, 5oteles, 5ospitales o laboratorios deber.n contar, adem.s de las
instalaciones y dispositivos se<alados en este ap&tulo, con sistemas de alarma visuales y
sonoros independientes entre s&.
!os tableros de control de estos sistemas deber.n localizarse en lugares visibles desde las .reas
de trabajo del edificio, y su n%mero, al igual que el de los dispositivos de alarma ser. fijado por el
'. uerpo de Gomberos. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber. ser
aprobado, por lo menos cada B? d&as.
Artculo 59.- "urante la ejecucin de las obras en las diferentes etapas de la construccin de
cualquier obra, deber.n tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su
caso, para combatirlos mediante el equipo de e8tincin adecuado.
Esta proteccin deber. proporcionarse tanto el .rea ocupada por la obra en s&, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de e8tincin deber. ubicarse en lugares
de f.cil acceso, y se identificara mediante se<ales, letreros o s&mbolos claramente visibles.
Artculo 60.- !os elementos estructurales de madera se proteger.n por medio de retardantes de
fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos de B mm. de
espesor.
*dem.s, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas,
tales como tiros de c5imenea, campana de e8traccin o ductos que puedan conducir gases a m.s
de J? grados cent&grados, deber.n estar a una distancia m&nima de B? cms. En el espacio
comprendido entre los elementos estructurales y dic5as instalaciones, deber.n permitirse la
circulacin del aire, para evitar temperaturas superiores a los J? grados cent&grados.
Artculo 61.- !os muros e8teriores de una edificacin se construir.n con materiales a prueba de
fuego, de manera que se impida la posible propagacin de un incendio de un piso al siguiente o a
las construcciones vecinas.
!as fac5adas de cortina, sea cual fuere el material de que est/n 5ec5as, deber.n construirse en
forma tal que cada piso quede aislado totalmente por medio de elementos a prueba de fuego.
Artculo 62.- !os muros interiores que separen las .reas correspondientes a distintos
departamentos o locales, o que separen las .reas de 5abitacin o de trabajo de las circulaciones
generales se construir.n con materiales a prueba de fuego. !os muros cubrir.n todo el espacio
vertical comprendido entre los elementos estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse.
CAPTULO IX
ACCESIBILIDAD Y FACILIDAD DE EVACUACIN
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 63.- !os corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas,
aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, deber.n aislarse de los locales
circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Artculo 64.- !as escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, deber.n construirse
con materiales incombustibles. En edificios con altura superior a cinco niveles, las escaleras que
no sean e8teriores o abiertas, deber.n aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de
vest&bulos con puertas que ajusten a lo dispuesto en el siguiente *rt&culo de este reglamento.
Artculo 65.- En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas
generales, se construir.n con materiales a prueba de fuego. En ning%n caso su anc5o libre ser.
inferior a ?.@? m. ni su altura menor de >.?? estas puertas abatir.n 5acia fuera en el sentido de la
circulacin de salida, al abrirse no deber.n obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o
escaleras y deber.n contar con un dispositivo autom.tico para cerrarlas.
Artculo 66.- !as escaleras en cada nivel estar.n ventiladas preferentemente a fac5adas o a
cubos de luz por medio de vanos cuya superficie no ser. menor de D?F de la planta del cubo de
la escalera. uando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, deber. construirse adosado a
ellos un ducto de e8traccin de 5umos, cuya .rea en planta sea proporcional a la del cubo de la
escalera y que sobresalga del nivel de la azotea D.E m. como m&nimo, este ducto se calcular.
conforme a la siguiente funcin.
'K(
En donde+ * L MMMMMM-
>??
*+ .rea en planta del ducto en metros cuadrados
'+ altura del edificio en metros
(+ .rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cubo de la escalera no estar. ventilado al e8terior en su parte superior, para evitar
que funcione como c5imenea2 sin embargo podr. comunicarse con la azotea por medio de una
puerta que cierre 5erm/ticamente en forma autom.tica y abra 5acia afuera, la cual no tendr.
cerradura de llave. !a ventilacin de estos cubos se 5ar. por medio de e8traccin, cuya superficie
no ser. menor del EF ni mayor del JF de la planta del cubo de la escalera.
Artculo 67.- !os cubos de elevadores y de montacargas estar.n construidos con materiales
incombustibles.
Artculo 68.- !os ductos para instalaciones, e8cepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongar.n y ventilar.n sobre la azotea m.s alta a que tengan acceso. !as puertas o registros
ser.n de materiales a prueba de fuego, y deber.n cerrarse autom.ticamente.
!os ductos de retorno de aire acondicionado estar.n protegidos en su comunicacin con los
plafones que act%en como c.mara plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de
fusible y construidas en forma tal que cierren autom.ticamente bajo la accin de temperaturas
superiores a los B? grados cent&grados.
Artculo 69.- !os tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongaran y ventilaran 5acia el e8terior. (us compuertas o buzones deber.n ser
capaces de evitar el paso del fuego o de 5umo de un piso a otro del edificio y se construir.n con
materiales a prueba de fuego.
!os depsitos de basura, papel, trapos o ropa, roper&as de 5oteles, 5ospitales, etc. estar.n
protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de accin autom.tica en caso de
incendio, e8ceptuando los depsitos de slidos, l&quidos o gases combustibles, para cuyo caso
la autoridad correspondiente determinara lo conducente.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPTULO X
RECUBRIMIENTOS Y DIVISIONES
Artculo 70.- (e requerir. el visto bueno de la autoridad correspondiente para emplear
recubrimientos y decorado inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de
concentracin de personas dentro de las edificaciones con altura mayor de cinco niveles, as& como
en los centros de reunin.
En los locales de los edificios destinados a estacionamiento de ve5&culos quedaran pro5ibidos los
acabados o decoraciones a base de materiales inflamables, as& como el almacenamiento de
l&quidos o materias inflamables o e8plosivas.
Artculo 71.- En la subdivisin interior de .reas que pertenezcan a un mismo departamento o
local, se podr.n emplear canceles con una resistencia al fuego menor a la se<alada por muros
interiores divisorios, siempre que no produzcan gases t8icos o e8plosivos bajo la accin del
fuego.
Artculo 72.- !os plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construir.n
e8clusivamente con materiales a prueba de fuego.
En caso de plafones falsos, ning%n espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar.
directamente con los cubos de escaleras o elevadores.
Artculo 73.- !os materiales inflamables que se utilicen en la construccin o que se coloquen en
ella como elementos decorativos, estar.n a no menos de B? cent&metros de las c5imeneas y en
todo caso, dic5os materiales se aislar.n por medio de asbesto o elementos equivalentes en
cuanto a resistencia al fuego.
Artculo 74.- !as campanas de estufas o fogones e8cepto en viviendas unifamiliares, estar.n
protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la c5imenea y
por sistemas contra incendio de operacin autom.tica o manual.
CAPTULO XI
SIMULACROS DE EVACUACIN Y DEMOLICIONES
Artculo 75.- !os propietarios o administradores de edificios de mayor riesgo, con la supervisin
del comit/ de "efensa ivil y uerpo de Gomberos, realizar.n simulacros de incendio o
evacuacin, por lo menos cada B meses, en los que participen los empleados, los usuarios o
concurrentes. !os simulacros consistir.n en pr.cticas de emergencia, utilizacin de los equipos de
e8tincin, formacin de brigadas contra incendio y evacuacin.
Artculo 76.- on la solicitud de $ermiso de demolicin se acompa<ar. un programa detallado de
demolicin, en el que se indicar. el orden en que se demoler. cada uno de los elementos de la
construccin, as& como los mecanismos que se emplear.n en la maniobra, igualmente, con base
en el dise<o estructural de la edificacin, se se<alar.n las medidas de seguridad que deber.n
observar los trabajadores.
Artculo 77.- "urante el proceso de demolicin se tomar.n las precauciones necesarias para
evitar que se causen da<os o molestias a personas, a construcciones vecinas, a la v&a p%blica o a
otros bienes. (i se emplean puntales, vigas, armaduras, estructuras o cualquier otro medio para
proteccin de la construccin colindante o de las propias obras de demolicin, se tendr. cuidado
de que estos elementos no causen da<os o provoquen esfuerzos que puedan perjudicar a las
construcciones circundantes o a la v&a p%blica.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 78.- !os trabajadores deber.n efectuar los trabajos de demolicin
usando el equipo necesario para su proteccin personal, como anteojos de proteccin, m.scaras
contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea necesario de
acuerdo con el tipo de demolicin.
Artculo 79.- (e pro5&be el uso de e8plosivos para llevar acabo demoliciones en la zona urbana,
as& como en la zona rural cuando en esta %ltima e8istan construcciones dentro de un radio menor
de cincuenta metros. E8cepcionalmente, previa justificacin t/cnica de la necesidad de su uso, la
"ependencia Municipal correspondiente podr. autorizar el empleo de e8plosivos en las
demoliciones bajo la e8clusiva responsabilidad del "irector 1/cnico de Obra, siempre que se
tomen las medidas necesarias para evitar da<os.
Artculo 80.- !os materiales y escombros provenientes de una demolicin, que vaya a ser
desec5ados de la obra deber.n ser retirados en la forma que sea establecida por la Municipalidad.
!a "ependencia Municipal correspondiente se<alara las condiciones en que debe ser
transportado y el lugar en que puedan ser depositados dic5os escombros.
TTULO II
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES
Artculo 81.- Locales habitables y o habitables.- $ara efectos de /ste cdigo, se consideran
locales 5abitables los que se destinen a salas, comedores, salas de estar, dormitorios, estudio y
oficinas2 y no 5abitables, los destinados a cocinas, cuartos de ba<o, de lavar, planc5ar,
despensas, reposter&as, vestidores, cajas de escaleras, vest&bulos, galer&as, pasillos y similares.
Artculo 82.- !reas de ilu"iaci# y $etilaci# e los Locales %abitables.- 1odo local 5abitable
tendr. iluminacin y ventilacin natural por medio de vanos que permitan recibir aire y luz
directamente desde el e8terior.
El .rea total de ventanas para iluminacin ser. como m&nimo el DEF .rea del piso del local. El
.rea total de ventanas, destinadas a ventilacin ser. como m&nimo el EF de la superficie de piso
del local, porcentaje incluido dentro del .rea de iluminacin indicada.
Artculo 83.- &asos es'eciales.-
a, !os locales destinados a oficinas que se encuentren ubicados entre un local 5abitable en el
cual reciba directamente del e8terior luz y aire y un corredor de circulacin cubierto, se
considerar. convenientemente iluminado y ventilado siempre y cuando el local 5abitable
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
cumpla con las .reas m&nimas de ventanas para iluminacin y
ventilacin e8igidas en el *rt&culo anterior.
b, !os comedores ane8os a salas de estar que cumplan con lo dispuesto en el *rt&culo anterior.
Artculo 84.- !reas de ilu"iaci# y $etilaci# e Locales o %abitables.- $ara los locales no
5abitables, no se considera indispensable la iluminacin y ventilacin natural, pudiendo realizarse
de manera artificial o a trav/s de otros locales, por lo que pueden ser ubicados al interior de la
edificacin, pero deber.n cumplir con lo estipulado en estas normas, especialmente relacionado
con dimensiones m&nimas y con las relativas a la proteccin contra incendios.
Artculo 85.- (lu"iaci# y $etilaci# de Locales )a*o &ubierta.- !os locales, sean o no
5abitables, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerar.n iluminados y
ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados 5acia el interior de la proyeccin
vertical del e8tremo de la cubierta, en no m.s de A m.
a, 0ing%n local, 5abitable o no 5abitable, podr. ventilarse e iluminarse 5acia garajes cubiertos.
Artculo 86.- (lu"iaci# y $etilaci# de Locales a tra+,s del !rea de -er+icio.- Nnicamente
los dormitorios de servicio con un .rea de B.?? m>., y las cocinas, podr.n ventilarse a trav/s del
.rea de servicio, bajo las siguientes condiciones+
a, !os dormitorios de servicio, cuando la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la
fac5ada sea igual o menor que la altura %til de la 5abitacin.
b, !as cocinas, cuando la distancia de la ventana a la proyeccin vertical de la fac5ada sea igual o
menor que A.?? m.
Artculo 87.- $etilaci# 'or .edio de /uctos.- 0o obstante lo estipulado en los *rt&culos
anteriores, los locales destinados a+ ba<os, cocinas con una superficie m.8ima de B.?? m> y otras
dependencias secundarias podr.n ventilarse mediante ductos, cuya .rea no ser. inferior a ?.DB
m>, con un lado m&nimo de ?.H? m., en edificaciones de 5asta cuatro plantas. $ara edificaciones
de mayor n%mero de plantas, la seccin de los ductos se justificar. a trav/s de los c.lculos
respectivos.
a, !a seccin m&nima indicada anteriormente podr. reducirse si se utiliza e8traccin mec.nica,
debiendo justificarse la seccin proyectada.
b, En el caso en el cual el ducto atraviese una cubierta plana accesible, deber. sobrepasar del
nivel de esta, una altura de > metros como m&nimo.
Artculo 88.- 0di1icaci# /estiadas a 2sos &o"erciales e (dustriales.-
a, !a ventilacin de los locales en edificaciones para usos comerciales, podr. efectuarse por las
v&as p%blicas o particulares, pasajes y patios o bien por ventilacin cenital por la cual deber.
circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El .rea m&nima de estas aberturas
ser. del JF de la superficie de piso del local.
b, !a ventilacin de tales locales pueden efectuarse tambi/n por medios mec.nicos, los mismos
que deber.n funcionar ininterrumpidamente y satisfactoriamente durante las 5oras de trabajo.
c, !os locales comerciales que tengan accesos por pasillos cubiertos que no dispongan de
ventilacin directa al e8terior, deber.n ventilarse por ductos de seccin m&nima igual a ?.A> m>
con un lado m&nimo de ?.H? m., en edificaciones 5asta de dos plantas. uando estos locales
produzcan olores o emanaciones, como en el caso de la preparacin y venta de alimentos,
dic5a ventilacin se activar. por medios mec.nicos, durante las 5oras de trabajo.
d, En el caso de las edificaciones destinadas a la produccin de bienes y servicios a nivel de
manufactura o industria, la iluminacin y ventilacin de locales ser. motivo de c.lculos y
dise<os espec&ficos que responder.n a las caracter&sticas del proceso productivo.
Artculo 89.- 3atios de (lu"iaci# y $etilaci#.- !os edificios deber.n tener los patios
descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin en los t/rminos que se
establecen en esta seccin, sin que dic5os espacios, en su .rea m&nima, puedan ser cubiertos
parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras2 salvo en edificaciones de 5asta
dos pisos que podr.n ser cubiertos con materiales trasl%cidos cuya estructura ser. e8enta de la
cubierta principal m&nimo de E? cm., de tal manera que garantice la ventilacin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"e igual manera se permitir. cubrir los patios destinados a la iluminacin y
ventilacin con e8cepcin de aquellos adyacentes a locales comerciales de uso p%blico siempre
que se los provea de ventilacin adecuada, conforme a las disposiciones del presente cdigo y
que no afecten a locales 5abitables.
Artculo 90.- /i"esioes .i"as e 3atios de (lu"iaci# y $etilaci# 'ara Locales
%abitables.- 1odos los locales 5abitables podr.n recibir aire y luz directamente del e8terior por
medio de patios interiores de superficie no inferior a J.D? m> para el caso de edificaciones de una
planta2 de D?.J m> para las construcciones de dos plantas y de DA.E m>. de superficie para el caso
de edificios de m.s de dos plantas2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser. menor de >.I?
m. uando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensin m&nima de
/stos, deber. ser por lo menos la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo
limite. (i esta altura es variable, se tomar. el promedio.
Artculo 91.- /i"esioes .i"as e 3atios de (lu"iaci# y $etilaci# 'ara Locales o
%abitables.- 1odo local no 5abitable podr. recibir aire y luz desde el e8terior por medio de patios
interiores de superficie m&nima de E,H? m>, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser. menor
de > m., 5asta una altura m.8ima de A plantas.
En edificios de mayores alturas, la dimensin m&nima para los patios cerrados deber. ser igual a la
quinta parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. (i esta altura es variable, se
tomar. el promedio.
Artculo 92.- A"'liacioes e 3atios de (lu"iaci# y $etilaci#.- En los patios de iluminacin
y ventilacin no se permitir.n ampliaciones de la edificacin que afecte las dimensiones m&nimas
e8igidas por estas normas.
Artculo 93.- 3atios de (lu"iaci# y $etilaci# co For"as (rre4ulares.- !os claros de patio
que no tuvieren forma rectangular deber.n tener a cualquier altura su lado y superficies m&nimos,
de acuerdo a las disposiciones de los *rt. D? y DD de este cuerpo normativo, seg%n se trate de
locales 5abitables o no 5abitables.
Artculo 94.- Accesos a 3atios de (lu"iaci# y $etilaci#.- ada patio o pozo destinado a la
iluminacin y ventilacin debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento.
CAPTULO II
DIMENSIONES DE LOCALES
Artculo 95.- Altura de Locales %abitables.- !a altura m&nima de los locales 5abitables ser. de
>.H? m., entendi/ndose por tal la distancia comprendida entre el nivel de piso terminado y la cara
inferior del cielo raso.
Artculo 96.- Altura de los Locales %abitables e -#taos.- !os stanos 5abitables no podr.n
tener una altura inferior a la estipulada en el *rt&culo anterior.
a, !a distancia vertical entre el nivel del terreno y el nivel inferior del dintel de las ventanas,
medido en
el centro de /stas, no ser. menor que la mitad de la altura del local.
Artculo 97.- 3ro1udidad los Locales %abitables.- !a profundidad de cualquier pieza 5abitable,
medida perpendicularmente a las ventanas de la luz y ventilacin, no e8ceder. del doble de la
distancia vertical entre el nivel de piso y la cara inferior del dintel de dic5as ventanas.
(in embargo se permitir. aumentar la profundidad de los locales de acuerdo a la siguiente
proporcin+
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
$or cada D?F de aumento del .rea m&nima de ventanas un aumento del
EF de la profundidad del local, 5asta una profundidad m.8ima de @.??m.
Artculo 98.- .e55aies.- Un Mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que se rija a las
siguientes consideraciones+
a, umpla con los requisitos de iluminacin y ventilacin que contempla este cuerpo
normativo.
b, (e construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio inferior.
c, 0o se utilice como cocina.
d, (u .rea no e8ceda en ning%n caso, los >;A del .rea total correspondiente a la planta baja.
e, (e mantenga en todo caso una integracin visual con planta baja.
f, !a altura m&nima ser. de >.D? m.
Artculo 99.- )a6os.-
a, !os cuartos de ba<o e inodoros cumplir.n con las condiciones de iluminacin y ventilacin que
para estos casos est.n complementados en el presente cuerpo normativo.
b, !os ba<os no podr.n comunicar directamente con comedores, reposter&as ni cocinas.
c, "imensiones m&nimas de ba<os+
a, Espacio m&nimo entre la proyeccin de las piezas consecutivas L ?.D? m.
b, Espacio m&nimo entre la proyeccin de las piezas y la pared lateral L ?.DE m.
c, Espacio m&nimo entre la proyeccin de la pieza y la pared frontal L ?.BE m.
d, 0o se permite la descarga de la duc5a sobre una pieza sanitaria.
e, !a duc5a deber. tener una superficie m&nima de ?.BH m>. con un lado de dimensin
m&nima de ?.J? m. y ser. independiente de las dem.s piezas sanitarias.
CAPTULO III
CIRCULACIONES EN LAS EDIFICACIONES
Artculo 100.- &irculacioes.- !a denominacin de 3circulaciones4 comprende los corredores,
pasillos, escaleras y rampas que permiten el desplazamiento de los 5abitantes al interior de una
edificacin.
!as disposiciones generales relativas a cada uno de estos elementos a las que deber.n sujetarse
todas las edificaciones, se e8presan en los *rt&culos de esta seccin. *dem.s, cada tipo especial
de edificacin deber. satisfacer los requisitos establecidos al respecto en los cap&tulos
correspondientes.
Artculo 101.- &irculacioes %ori5otales.- !as caracter&sticas y dimensiones de las circulaciones
5orizontales deber.n ajustarse a las siguientes disposiciones+
a, 1odos los locales de un edificio deber.n comunicarse con pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las escaleras o las puertas de salida de la edificacin.
b, El anc5o m&nimo de los pasillos y de las circulaciones para el p%blico, ser. de D.>? m.,
e8cepto en interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas, en donde podr.n ser de ?.@?m.
c, !os pasillos y los corredores no deber.n tener salientes que disminuyan su altura interior a
menos de >.>?m.
d, uando los pasillos tengan escaleras, deber.n cumplir con las disposiciones sobre escaleras
establecidas en el siguiente *rt&culo.
Artculo 102.- 0scaleras.- !as escaleras de las edificaciones deber.n satisfacer los siguientes
requisitos+
a, !os edificios tendr.n siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, a%n cuando
e8istan elevadores.
b, !as escaleras ser.n en tal n%mero que ning%n punto servido del piso o planta se encuentre a
una distancia mayor a >E m. de alguna de ellas.
c, !as escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendr.n
una seccin m&nima de ?.@? m.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
d, En cualquier otro tipo de edificio, la seccin m&nima ser. de D.>? m.
e, En los centros de reunin y salas de espect.culos, las escaleras tendr.n una seccin m&nima
igual a la suma de las secciones de las circulaciones a las que den servicio.
f, El anc5o de los descansos deber. ser cuando menos, igual a la seccin reglamentaria de la
escalera.
g, (lo se permitir. escaleras compensadas y de caracol, para casas unifamiliares y para
comercios u oficinas con superficies menores de D?? m>.
5, !a 5uella de las escaleras tendr. un anc5o m&nimo de >J cm. y la contra 5uella una altura
m.8ima de DJ cm.2 salvo en escaleras de emergencia, en las que la 5uella no ser. menor a
?.A? m y la contra5uella no ser. mayor de ?.DI m.
i, !as escaleras contar.n preferiblemente con DB contra5uellas entre descansos, e8cepto las
compensadas o de caracol.
j, En cada tramo de escaleras las 5uellas ser.n todas iguales, lo mismo que las contra5uellas.
7, !as 5uellas se construir.n con materiales antideslizantes.
Artculo 103.- 0scaleras de -e4uridad. - (e consideran escaleras de seguridad a aquellas a
prueba de fuego, dotadas de antec.mara ventilada.
!os edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as& lo e8ija y en otros casos en que el
uerpo de Gomberos o la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, lo considere necesario,
deber. plantearse escaleras de seguridad.
!as escaleras de seguridad, deber.n cumplir con los siguientes requisitos+
a, !as escaleras y cajas de escaleras deber.n ser fabricadas de materiales incombustibles con
resistencia m&nima de > 5oras contra el fuego.
b, !as puertas de elevadores no podr.n abrir para la caja de escaleras, ni para la antec.mara.
c, "eber. e8istir una antec.mara construida con materiales resistentes al fuego, m&nimo por >
5oras y con ventilacin propia.
d, !as puertas entre la antec.mara y la circulacin general ser.n fabricadas de material
incombustible y deber.n tener cerradura 5erm/tica.
e, !as cajas de escaleras podr.n tener aberturas interiores, solamente 5acia la antec.mara.
f, !a abertura 5acia el e8terior estar. situada m&nimo a E m de distancia de cualquier otra
abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por tec5o de pared
ciega, con resistencia al fuego de > 5oras como m&nimo.
g, !as escaleras de seguridad tendr.n iluminacin natural con un .rea de ?.@? m> por piso como
m.8imo y artificial conectada a bater&as con una duracin m&nima de > 5oras.
5, !a antec.mara tendr. como m&nimo un .rea de D.J? m> y ser. de uso colectivo.
i, !as puertas de la antec.mara y de la escalera, deber.n abrir en el sentido de la circulacin y
nunca en contra de ella, ser.n 5erm/ticas y no dejar.n pasar gases o 5umos y estar.n
fabricadas con material resistente al fuego m&nimo por una 5ora y media.
j, !as puertas tendr.n una dimensin m&nima de D.>? m de anc5o y > m de altura.
7, Es obligatoria la construccin de escaleras de seguridad para todos los edificios que
concentren gran cantidad de personas, edificios p%blicos y privados, 5oteles, edificios de
5abitacin, centros de reunin, 5ospitales, institucionales, educacionales, recreativos,
culturales, sociales, administrativos, etc., que se desarrollen en altura y que superen los H
pisos.
Artculo 104.- 7a"'as.- !as rampas para peatones en cualquier tipo de construccin deber.n
satisfacer los siguientes requisitos+
a, 1endr.n una seccin m&nima igual a D.>?m.
b, !a pendiente m.8ima ser. del D?F.
c, !os pisos ser.n antideslizantes.
Artculo 105.- 3asa"aos e las circulacioes.- uando se requiera pasamanos en las
circulaciones 5orizontales, escaleras o rampas, la altura m&nima de /sta ser. de JE cm. y se
construir.n de manera que impidan el paso de ni<os a trav/s de ellos.
En el caso de edificios para 5abitacin colectiva y de escuelas primarias, los pasamanos deber.n
estar compuestos por elementos lisos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
En escaleras de emergencia el pasamano deber. estar construido con
materiales resistentes al fuego.
CAPTULO IV
CIRCULACIONES EN LAS EDIFICACIONES, ACCESOS Y
SALIDAS
Artculo 106.- 8eeralidades.- 1odo vano que sirva de acceso, de salida de emergencia de un
local, lo mismo que las puertas respectivas, deber.n sujetarse a las disposiciones de esta seccin.
Artculo 107.- /i"esioes .i"as.- El anc5o m&nimo de accesos y salidas, de emergencia y
puertas que comuniquen con la v&a p%blica, ser. de D.>? m.
$ara determinar el anc5o total necesario, se considerar. como norma, la relacin de D.>? m por
cada >?? personas.
(e e8cept%an de esta disposicin, las puertas de acceso a viviendas unifamiliares a
departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios y a las aulas de edificios destinados a
la educacin, las que podr.n tener un anc5o libre m&nimo de ?.@? m.
Artculo 108.- Accesos y -alidas e Locales de 2so 39blico.- !os accesos que en condiciones
generales sirvan tambi/n de salida deber.n permitir un r.pido desalojo del local, consider.ndose
como anc5o libre m&nimo de D.J?m. $ara el c.lculo del anc5o total del acceso se regir. a la norma
del *rt&culo anterior.
Artculo 109.- -alidas de 0"er4ecia.- !as edificaciones de uso colectivo con capacidad superior
a E? personas, como 5oteles, 5ospitales, centros de reunin, sala de espect.culos deportivos y
similares y los locales de ventas y centros comerciales de superficies mayores a D??? m>,
deber.n contar con salidas de emergencia, las mismas que se sujetar.n a los siguientes
requisitos+
a, "eber.n e8istir en cada nivel de establecimiento.
b, (u n%mero y dimensiones se regir.n por las normas de los *rt. A? y AD de este cuerpo
normativo, de manera que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el r.pido desalojo
del local.
c, 1endr.n salida directa a la v&a p%blica o lo 5ar.n por medio de circulaciones con seccin
m&nima igual a la suma de las circulaciones e8clusivas que desemboquen en ellas y,
d, "eber.n disponer de iluminacin adecuada aunque se llegare a interrumpir el servicio el/ctrico
general, y en ning%n caso tendr. acceso o cruzar.n a trav/s de locales de servicio.
Artculo 110.- -e6ali5aci#.- !as salidas, incluidas las de emergencia de todos los locales
afectados por el *rt&culo anterior, deber.n se<alizarse mediante letreros claramente visibles desde
cualquier punto del .rea a la que sirvan y estar.n iluminados en forma permanente aunque se
llegare a interrumpir el servicio el/ctrico general.
!as caracter&sticas de estos letreros deber.n ser especificadas en el #eglamento contra incendios
del uerpo de Gomberos de !oja.
Artculo 111.- 3uertas.- !as puertas de salida o de las salidas de emergencia de 5oteles,
5ospitales, centros de reunin, salas de espect.culos, espect.culos deportivos, locales y centros
comerciales, deber.n satisfacer los siguientes requisitos+
a, (iempre ser.n 5abatibles 5acia el e8terior sin que sus 5ojas obstruyan pasillos o escaleras.
b, (e construir.n con materiales que garanticen una resistencia al fuego de por lo menos D 5ora y
deber.n tener un cierre 5erm/tico que impida la contaminacin de 5umo o gases. ontar.n con
dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los concurrentes.
c, uando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato, deber. 5aber un
descanso con una longitud m&nima de D.>? m 2 y
d, 0o 5abr. puertas simuladas ni se colocar.n espejos en las mismas.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPTULO V
ELEVADORES
Artculo 112.- Alcace.- umplir.n con las normas de esta seccin, todos los equipos destinados
a la transportacin vertical de pasajeros y carga tales como+ *scensores, montacargas, elevadores
de carga, escaleras el/ctricas y otros de uso similar.
Artculo 113.- :9"ero de Ascesores 'or Altura de 0di1icaci#.- 1odas las edificaciones que
tengan m.s de cuatro plantas, incluida planta baja, 5asta una altura de >H m., dispondr.n por lo
menos de un ascensor, y sobre esta altura, por lo menos de > ascensores.
En caso de e8istir Mezzanine, /ste se tomar. como un piso adicional.
"eber. proveerse de ascensores cuando e8ista desnivel entre el terreno y la calle, de manera que
aquel se encuentre por debajo de /sta, y si el proyecto arquitectnico contempla plantas por
debajo y por encima de la rasante de la calle y la altura entre la planta baja, o sea la del acceso, y
la planta m.s alta 5acia arriba, sea igual o mayor a D>m o H pisos.
(in embargo la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano podr. autorizar la construccin de un
solo piso adicional servido por escaleras, sobre el %ltimo piso a que tenga acceso el ascensor,
siempre que se encuentre dentro de las rasantes establecidas por la m.8ima altura. En ning%n
caso los elevadores podr.n ser el %nico medio de acceso a las plantas superiores e inferiores de
la edificacin, debiendo regirse a lo establecido en los *rt. >> y >A de la seccin tercera.
Artculo 114.- 3isos ;ue se e<cluye del &=lculo de la Altura.- (e permite e8cluir en el c.lculo de
la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos+
a, !a planta de subsuelo destinada e8clusivamente a estacionamientos.
b, !a %ltima planta del edificio, cuando su .rea total sea menor o igual al E?F del .rea de la
planta tipo, siempre y cuando se destine a+
a, 1anque de reserva de agua
b, uarto de m.quinas.
c, "epsito de material de limpieza.
d, 9estuarios y sanitarios.
e, 9ivienda de conserje.
f, $arte superior de unidades de vivienda d%ple8.
Artculo 115.- .e"oria >,cica.- El n%mero, ubicacin, y caracter&sticas de los ascensores
proyectados en un edificio, se justificar.n mediante un estudio de tr.nsito que deber. aprobarse
junto con los planos del edificio y satisfacer las siguientes condiciones+
a, "eterminar. los dos valores siguientes+ )ntervalo y tiempo de evacuacin.
b, El intervalo de tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr. ser superior a HE segundos
en
c, oficinas y D>? segundos en vivienda. El tiempo de evacuacin no podr. ser superior a B?
segundos en oficinas y DE? segundos en viviendas. En otros tipos de edificios, se adoptar.n las
normas que, seg%n el caso, disponga la municipalidad, a trav/s de El "epartamento de
#egulacin y ontrol Urbano. En caso de edificios de usos mi8tos, se adoptar. la norma de
aquel uso que establezca tiempos menores.
d, Este estudio deber. presentarse firmado por un profesional )ngeniero Mec.nico o ompa<&a
responsable.
e, !os resultados de los estudios de tr.nsito que se realicen, deber.n ser ajustados adem.s a los
requisitos siguientes+
En edificios de departamentos cada ascensor deber. servir a un m.8imo de >E viviendas o
fraccin.
En edificios para 5oteles y residencias de m.s de cinco pisos, deber. proveerse de por lo
menos dos ascensores.
En edificios para 5ospitales o cl&nicas de m.s de un piso de altura se proveer. de un ascensor
monta camillas, aparte de cumplir las normas que al respecto contemple el digo de (alud.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"e ser necesaria la instalacin de montacargas, /stos deber.n
satisfacer las normas de dise<o y construccin que fueren pertinentes, pero en ning%n caso se
los contemplar. como parte del equipamiento de ascensores que debe calcularse seg%n las
disposiciones del presente cuerpo normativo.
uando se instalen escaleras o gradas mec.nicas, aparte de cumplir con las normas de dise<o
que fueren del caso, no se las considerar. como sustitutivas de los ascensores ni de las
escaleras o gradas fijas. (in embargo en edificios de comercio, oficinas, reuniones u otros, en
los cuales se contemple su instalacin, deber. realizarse un estudio de tr.nsito que se
entregar. a la Municipalidad, para que El "epartamento de #egulacin y ontrol Urbano pueda
pronunciarse al respecto.
Artculo 116.- $estbulo de Ascesores.- El anc5o m&nimo de los vest&bulos o pasillos a los cuales
se abran las puertas de los ascensores, aparte de la disposicin del inciso anterior, ser. de D.E?m.
Este anc5o se incrementar. en D? cm., por cada dos pasajeros de incremento en la capacidad de
los ascensores, a partir de seis pasajeros, para /ste c.lculo, la capacidad de los ascensores ser.
la que resulte de sumar la de todos los ascensores, cuando 5ubiere m.s de uno.
!os vest&bulos y pasillos delante de ascensores, tendr.n una longitud m&nima de >m., dispuesta
sim/tricamente delante de la puerta del ascensor. uando 5ubiere dos o m.s ascensores
contiguos, esta longitud ser. igual a la que 5aya entre los lados m.s apartados de las puertas
e8tremas, m.s de E? cm. adicionales en cada uno de ellas.
En todos los pisos las puertas de los ascensores deber.n estar ubicadas en el mismo plano
vertical que el de la puerta de ingreso del ascensor en la planta baja, de modo que no 5aya lugar a
cambios de direccin o de sentido con relacin a las de entrada o salida de la planta baja.
En el caso de la instalacin de ascensores en edificios ya construidos, que no los 5ubieren
previsto en su planificacin, se admitir. que las puertas de los ascensores den 5acia otros planos
verticales diferentes al de la planta baja, para lo cual se deber. solicitar e8presamente la
autorizacin de El "epartamento de #egulacin y ontrol Urbano. Esta la conceder. solamente
cuando el edificio tuviere por lo menos quince a<os de construccin y que no 5ubiere m.s de un
cambio de direccin en la ubicacin de las puertas de los ascensores, de otra manera se
proceder. seg%n lo dispuesto en el presente *rt&culo.
Artculo 117.- &odicioes del &ubo de Ascesores.- !os cubos o cajas para ascensores
cumplir.n con las siguientes condiciones+
a, 0o se adosar.n ni interior ni e8teriormente, c5imeneas t/rmicas, bajantes y canalizaciones de
agua, gas y otros servicios, el cubo si podr. contener la l&nea de acometida del ascensor y en
su caso, la l&nea de toma de la tierra.
b, uando los ascensores recorran trec5os sin previsin de paradas, deber.n e8istir por lo menos
en andares alterna dos puertas de emergencia.
c, 0o se usar.n los cubos de ascensores como medios de ventilacin de locales ajenos a los
mismos.
d, !a ventilacin de los cubos estar. condicionada a lo especificado en el reglamento de
proteccin contra incendios.
e, (e permitir. la instalacin de ascensores y montacargas paralelos en un mismo cubo,
subdivididos transversalmente por vigas de material incombustible a nivel de cada piso, de
modo que cada cabina sea independiente.
f, !as paredes del cubo ser.n construidas de 5ormign, ladrillo o met.licas, cumpliendo con las
normas de proteccin contra incendios.
Artculo 118.- -alas de .=;uias.-
a, (er. destinada e8clusivamente a su finalidad espec&fica2 no ser. permitido su uso como
depsito, comunicacin a otros locales, ni instalacin de otros equipos ajenos.
b, El acceso ser. siempre por zonas de libre paso, pertenecientes a servicios comunes del
edificio.
c, !as puertas de acceso 5asta les salas de m.quinas, tendr.n un anc5o m&nimo suficiente para
el ingreso de cualquier pieza de la maquinaria.
d, !as puertas ser.n resistentes al fuego, provistas de cerradura que slo pueda abrirse sin llave
desde el interior.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
e, El acceso a la sala de m.quinas ser. por medio de una escalera fija con
tramos de 5asta DE contra5uellas.
f, (e permitir. el uso de escaleras marineras empotradas cuando la diferencia de nivel no sea
mayor a D.>? m.
Artculo 119.- &odicioes de la &abia.- !as cabinas de ascensores de pasajeros cumplir.n con
las siguientes condiciones+
a, 1oda cabina tendr. puerta independiente a la de acceso 5acia el vest&bulo de ascensores.
b, )nteriormente se colocar. un aviso que indique la carga %til m.8ima y el n%mero de pasajeros
que pueda transportar. (lo se permitir. e8ceder dic5a carga cuando se realice el ensayo
previo al funcionamiento normal.
Artculo 120.- 0le+adores o 2suales.- !os tipos no usuales de elevadores para transporte
vertical de pasajeros adem.s de cumplir con todas las disposiciones pertinentes de esta seccin,
deber. presentar los requisitos necesarios que garanticen absoluta seguridad de su servicio a los
usuarios.
Artculo 121 .otacar4as.- !os elevadores de servicio y carga, cumplir.n con todo lo
especificado para ascensores en los que les fuera aplicable y con las siguientes condiciones+
a, "ispondr.n de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes o espacios
para acceso a elevadores de pasajeros.
b, 0o podr.n usarse para transporte de pasajeros, a no ser de sus propios operadores.
c, $odr.n desplazarse vertical u 5orizontalmente o de manera combinada.
d, !os tipos no usuales de montacargas, adem.s de cumplir con las condiciones previstas en los
literales a, b, c, presentar.n los requisitos necesarios que garanticen su absoluta seguridad de
servicio.
Artculo 122.- 0scaleras .ec=icas y 0l,ctricas.-
a, En ning%n caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin podr.n reducirse por la
instalacin de escaleras mec.nicas.
b, !as dimensiones de los descansos de entrada y salida de las escaleras mec.nicas, no ser.n
menores a tres veces el anc5o %til de /stas y en ning%n caso ser. menor a D.E m.
c, !a pendiente m.8ima permisible para este tipo de escaleras, ser. del IEF.
d, !a velocidad de desplazamiento podr. variar entre ?.A? y ?.B? metros;segundo.
CAPTULO VI
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS
Artculo 123.- Alcace.- 1odos los locales destinados a centro de reunin, espect.culos
deportivos y similares, cumplir.n con todos los *rt&culos especificados en la presente seccin.
Artculo 124.-&ostrucci#.- !os locales se construir.n de tal modo que todos los espectadores
tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto de la sala, 5acia la totalidad del .rea donde
se desarrolle el espect.culo.
Artculo 125.- &=lculo de la (s#'tica.- !a visibilidad se calcular. usando el c.lculo de isptica, en
base de una constante 374, que es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una
persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior. Esta
constante tendr. un valor de m&nimo de doce CD>, cent&metros
Artculo 126.- ?tros siste"as de >ra5o de is#'ticos.- $ara el c.lculo de la visibilidad podr.
usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida
cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 127.- :i+el de 3iso.- $ara el c.lculo del nivel de piso en cada fila
de espectadores, se considerar. que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de D.D?
m., cuando /ste se encuentre en posicin sentada2 y de D.E? m., cuando los espectadores se
encuentren de pie.
Artculo 128.- &=lculo de (s#'tica e >eatros y 0s'ect=culos /e'orti+os.- $ara el c.lculo de la
isptica en locales donde el espect.culo se desarrolle en un plano 5orizontal, se prever. que el
nivel de los ojos de los espectadores, no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efect%e
el espect.culo y el trazo de la )sptica se realizar. a partir del punto e8tremo del proscenio,
canc5a, l&mite m.s cercano a los espectadores o del punto de visibilidad m.s cr&tico.
Artculo 129.- &=lculos de is#'ticos e &ies.- $ara los locales destinados a cines, el .ngulo
vertical formado por la visual del espectador y una l&nea normal a la pantalla en el centro de la
misma, no podr. e8ceder a A? m y el trazo de la )sptica se efectuar. a partir del e8tremo inferior
de la pantalla.
Artculo 130.- 7e;uisitos de A'robaci# de 3laos.- *dem.s de lo indicado en la Ordenanza
Municipal respectiva, cuando se trate de la aprobacin de planos para este tipo de
establecimientos se deber.n ane8ar los planos de las ispticas y los cuadros de c.lculo
correspondientes que contendr.n como m&nimo lo siguiente+
a, Ubicacin y nivel de los puntos m.s cr&ticos para el c.lculo de la visibilidad, la distancia en
planta entre /stos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila sucesiva.
b, !os niveles de los ojos de los espectadores de cada fila, con respecto al punto cr&tico, base del
c.lculo.
c, !os niveles de piso correspondientes a cada fila de los espectadores con apro8imacin de ?.E
cm. para facilitar la construccin de los mismos2 y,
d, !a magnitud de la constante 374 empleada.
CAPTULO VII
DISPOSICIONES VARIAS
Artculo 131.- Locales $iciados.- En los locales 5abitables que se vicie el aire por causas distintas
de la respiracin, se prever. un volumen de aire no inferior a D? mA por persona2 caso contrario,
se colocar.n sistemas mec.nicos de renovacin del aire.
Artculo 132.- 0s'e*os y $idrio.- 0o podr.n colocarse espejos o vidrio tipo espejo en las fac5adas
de todo tipo de edificio.
Artculo 133.- Locales a i+el de >erreo.- uando el piso de locales 5abitables y no 5abitables
se encuentre en contacto directo con el terreno, aquel deber. ser impermeable. (i se trata de
planta baja, su piso deber. quedar a ?.DE m por lo menos, sobre el nivel de la acera o patio
adyacente.
Artculo 134.- .uros e -#taos.- 1odos los muros en stanos, ser.n impermeables 5asta una
altura no menor de ?.>? m., sobre el nivel de la acera o patio adyacente.
Artculo 135.- Locales co 3isos de .adera.- uando en un local los pisos y su respectiva
estructura soportante sean de madera y se coloquen sobre el nivel del terreno, deber. tener una
altura m&nima de ?.A?m entre el terreno y la cara inferior de los elementos estructurales.
!os espacios bajo el piso de los distintos locales se comunicar.n entre s& y cada uno de ellos se
ventilar. al e8terior por medio de rejillas o conductos debidamente protegidos. !a superficie
m&nima de los boquetes para ventilacin ser. de ?.H? m>.
Artculo 136.- .ar;uesias.- En las edificaciones sin retiro frontal podr.n instalarse marquesinas
y su anc5o volado m.8imo no podr. sobrepasar los >;A del anc5o de la acera, con un m.8imo
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
de D.>? m2 tendr. una altura m&nima de Am y no ser. accesible. En el caso
de las edificaciones con retiro frontal las marquesinas no podr.n tener un anc5o mayor al E?F de
la longitud del retiro frontal.
*dicionalmente se permitir. la instalacin de marquesinas en edificaciones con retiro frontal
destinadas e8clusivamente a proteger el ingreso de personas y bienes, y, para usos tales como+
5oteles, cines, teatros, establecimientos educativos. )glesias, 5ospitales, edificios de vivienda,
multifamiliar y similares. (e instalar.n desde el borde interior de la acera y no tendr.n un anc5o
mayor a > m.
Artculo 137.- ?cu'aci# de 7etiros.- En los retiros se permitir. la construccin de escaleras
abiertas para salvar el desnivel del terreno, no pudiendo 5acerlo en aquellos lotes con frentes a
v&as e8presas y arteriales.
!os retiros frontales se podr.n utilizar como garaje e8clusivamente cuando el retiro frontal sea de
E.?? m, para lo cual el acceso no podr. tener una dimensin menor a A.?? m. 0o se permitir. la
construccin de cubiertas para garaje en el retiro frontal del lote.
0o ser.n accesibles las cubiertas planas adyacentes a los linderos del previo y que correspondan
a la proyeccin de los retiros de las plantas altas.
Artculo 138.- )alcoes y $oladi5os.- (e permite tener balcones, terrazas, jardineras y otros
voladizos e8clusivamente 5acia el lado frontal del lote.
En las edificaciones con tipo de implantacin continua sin retiro frontal, el volado tendr. un
m.8imo de ?.B? m y una altura m&nima de A.?? m a partir del nivel de la acera. (i la forma de
ocupacin es con retiro frontal de E.?? m o m.s el volado no ser. mayor a D.E? m sobre el retiro y
si tal retiro es de A.?? metros el volado no superar. un metro.
on e8cepcin de aleros, todo volado de 5asta B? cm., debe estar separado de la l&nea medianera
vecina a una distancia de un metro como m&nimo2 5asta un anc5o m.8imo de ?.B? m.
!os voladizos de las edificaciones a emplazarse dentro de los l&mites de las .reas protegidas de
entro 'istrico no podr.n ser mayores a ?.HE m.
Artculo 139.- $estbulo de Acceso.- En toda edificacin de m.s de cuatro pisos de altura se
plantear. un vest&bulo de acceso con un .rea m&nima de B m> y un lado m&nimo de > m.
!a puerta principal de acceso tendr. D.>?m de anc5o como m&nimo. En el vest&bulo de acceso se
ubicar. tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambi/n un buzn de correos.
!a circulacin general a partir del vest&bulo de acceso tendr. como m&nimo D.>? m, de anc5o,
sujet.ndose a lo dispuesto a la (eccin 1ercera de este cuerpo normativo.
El vest&bulo de acceso deber. permitir una inmediata comunicacin visual y f&sica con la
circulacin vertical de edificio.
Artculo 140.- &hi"eeas 'ara %abitaci#.- !as c5imeneas deber.n elevarse por lo menos D.??
m, sobre la cobertura de la edificacin.
!as c5imeneas que atraviesen tec5os construidos con estuco, 5ierro, madera, aglomerados y
otros similares, estar.n separadas de /stos con materiales aislantes t/rmicos.
!as c5imeneas se podr.n ubicar en los retiros 5asta con un anc5o m.8imo de ?.B?m. !as
c5imeneas deber.n tener una salida de 5umo situada con relacin a la masa de aire.
Artculo 141.- 3orteras.- !as porter&as de las edificaciones observar.n los siguientes requisitos+
a, 1endr.n un anc5o m&nimo de D.E? m, y ninguna de sus dimensiones ser. mayor a A m.
b, $odr.n disponer interiormente de una instalacin sanitaria de uso privado con un .rea m&nima
de D.>? m>.
c, !a porter&a deber. estar localizada preferentemente 5acia los accesos peatonal y ve5icular de
la edificacin.

CAPTULO VIII
NORMAS POR TIPO DE EDIFICACIN
EDIFICIOS PARA VIVIENDA
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 142.- Alcace.- !os siguientes *rt&culos de este cap&tulo, a m.s de las normas generales
pertinentes, afectar.n a todos los edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares.
Artculo 143.- 2idad de +i+ieda.- $ara los efectos de estas normas, se considerar. como
prioridad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio, cocina, cuarto de
ba<o, y .rea de servicio.
Artculo 144.- /i"esioes .i"as de Locales.-
a, !ocales 'abitables.- !os locales 5abitables tendr.n una superficie m&nima %til de B m>, ninguna
de cuyas dimensiones laterales ser. menor a > metros libres.
b, "ormitorios e8clusivos.- $ara el caso de la unidad m&nima de vivienda deber. e8istir por lo
menos un dormitorio e8clusivo con superficie m&nima de J.D? m>, ninguna de cuyas
dimensiones laterales ser. menor a >.I? m libres, provisto de closet ane8o de superficie
m&nima de ?.I> m> y anc5o no menor a ?.B? m libres.
c, Otros dormitorios con e8cepcin del de servicio, dispondr.n de closet ane8o con superficie
m&nima de ?.EH m> y anc5o no menor a ?.B? m libres o incrementar.n su .rea m&nima de ?.I>
m>.
d, (ala de estar.- 1endr. una superficie m&nima de I.A? m>, ninguna de cuyas dimensiones
laterales ser. menor a >.I? m.
e, omedor.- 1endr. una superficie m&nima I.A? m>, ninguna de cuyas dimensiones laterales
ser. menor a >.I? m.
f, ocina.- 1endr. una superficie m&nima H.E? m>, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser.
menor a D.E? m, dentro de la que deber. incluirse obligatoriamente un mesn de trabajo en un
anc5o no menor a ?.B? m.
g, Ga<os.- !as dimensiones m&nimas de ba<os ser.n de D.>? m el lado menor de una superficie
%til de >.E? m>.
5, Orea de servicio.
i, 1endr. una superficie de >.>E m>, como m&nimo, ninguna de cuyas dimensiones ser. menor a
D.E? m libres pudiendo ane8arse espacialmente el .rea de cocina y dividida de /sta por medio
de un muro o tabiquer&a de D.E? m de altura.
j, Orea de (ecado.- En toda vivienda se proveer. un .rea de secado de ropa ane8a al .rea de
servicio o fuera de ella y tendr. una superficie %til de A m>. 0inguna de cuyas dimensiones
laterales ser. menor a D.E? m.
Artculo 145.- -er+icios -aitarios de la $i+ieda. - 1oda vivienda deber. incluir obligatoriamente
los siguientes servicios sanitarios+
D. ocina+ fregadero con interceptor de grasas.
>. Ga<o+ lavamanos, inodoro y duc5a.
A. !avadero de #opa.
Artculo 146.- /e'arta"etos de u solo A"biete.- En los edificios colectivos de vivienda, se
autorizar. la construccin de vivienda de un solo ambiente cuando cumplan las siguientes
caracter&sticas+
a, Un local destinado a la 5abitacin que re%na todas las condiciones del local 5abitable con el
m.8imo de mobiliario incorporado que incluya closet, seg%n la norma del literal b, del *rt. BB y
un .rea m&nima de D> m> libres, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser. menor a >.I? m.
b, Una pieza de ba<o completa, de acuerdo a las normas del presente cuerpo normativo.
ocineta con artefacto y mueble de cocina, lavaplatos y e8tractor natural o mec.nico, tendr.
un .rea m&nima de >.>E m>, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser. menor a D.E? m
libres y el mesn de trabajo tendr. un anc5o m&nimo de ?.B? m libres.
Artculo 147.- /i"esioes de 3uertas.- !as siguientes dimensiones de puertas para la vivienda,
corresponden al anc5o y altura m&nimos que deber.n preverse para las 5ojas de las mismas+
a, *ltura m&nima+ >.?? m
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b, (ecciones M&nimas+
*cceso a vivienda o departamento+ ?.@? m
"ormitorios, salas, comedores+ ?.J? m
ocinas y .reas de servicios+ ?.JE m
Ga<os+ ?.I? m
Artculo 148.- 0stacioa"ietos.- El n%mero de puestos de estacionamiento por unidad de
vivienda estar. de acuerdo a las siguientes relaciones+
a, Un puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda cuando estas sean de tipo
unifamiliar, bifamiliar o conjuntos 5abitacionales.
b, Un puesto de estacionamiento por cada dos unidades de vivienda, cuando estas sean tipo
suite.
c, Un puesto de estacionamiento de vivienda en programas que demuestren ser de inter/s social
siempre que el .rea de la unidad de vivienda no e8ceda a J? m>.
d, *dem.s de todo lo estipulado en este *rt&culo las edificaciones para 5abitacin, se sujetar.n a
las normas del presente cuerpo normativo en lo concerniente a edificios para estacionamientos.
Artculo 149.- :or"as 'ara &ostruir &o*utos y &odo"iios %abitacioales de (ter,s
-ocial.- 1odo onjunto 'abitacional o ondominio de inter/s social se acoger.n a las siguientes
caracter&sticas de ocupacin de suelo+
) Un estacionamiento por cada unidad de vivienda.
) #etiro frontal de A.?? m
) #etiro posterior de A.?? m
) 6rente m&nimo B.?? m.
) (uperficie m&nima de lote @?.?? m>
) En viviendas adosadas se determinar. las dos fac5adas principal y posterior.
) !os volados de planta alta a nivel de l&nea de f.brica se permitir. 5asta un m.8imo de D.?? m.
) !as v&as de ingreso en el caso de una sola v&a, el anc5o no debe ser menor de E.?? m de
calzada y D.?? m de acera a cada lado.
) *ltura de edificacin dos pisos.
) .O.(. I?F Coeficiente de Ocupacin del suelo,.
) .U.(. DH?F Coeficiente de utilizacin del suelo,.
) En onjuntos 'abitacionales de diez o m.s unidades 5abitacionales se determinar. un .rea
equivalente al D?F de la totalidad del terreno, para .reas de recreacin familiar debidamente
equipadas.
Artculo 150.- !os conjuntos 5abitacionales o condominios que no sean catalogados de inter/s
social deber.n acogerse a las caracter&sticas de ocupacin de suelo establecidas en el $"OU!
para el sector en donde se implantar.n los conjuntos 5abitacionales o condominios.
CAPTULO IX
EDIFICIOS DE COMERCIOS, SERVICIOS Y OFICINAS
Artculo 151.- Alcace.- !os edificios destinados a comercios o servicios, oficinas, centros
comerciales, o de uso mi8to, cumplir.n con las disposiciones contenidas en esta seccin, a m.s
de las pertinentes de este cuerpo normativo.
Artculo 152.- 0di1icios de o1icias 'ara 1ies de /otacioes e<i4idas.- $ara los efectos de estas
normas los edificios destinados a oficinas cumplir.n con las disposiciones de referidas a los
edificios a ser enajenados en propiedad 5orizontal y se relacionar. el .rea neta total de oficinas a
razn de un departamento por cada IE m> de oficinas o fraccin mayor de E? m>.
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Artculo 153.- -er+icios -aitarios e ?1icias.- 1odo local destinado a
oficinas, con .rea de 5asta D?? m>, dispondr. de un servicio 5igi/nico equipado con un inodoro y
un lavamanos. $or cada D?? m> de oficinas en e8ceso o fraccin mayor de >? m>, se
incrementar. un servicio 5igi/nico de iguales caracter&sticas al se<alado inicialmente.
Artculo 154.- -er+icios -aitarios e &o"ercios o -er+icios.- 1odo local comercial o de servicios
de 5asta E? m> de .rea neta, dispondr. de un servicio 5igi/nico equipado con un inodoro y un
lavamanos.
uando el local supera los D?? m> dispondr. de dos servicios 5igi/nicos de las mismas
caracter&sticas anteriores.
Artculo 155.- -er+icios -aitarios 'ara el '9blico e ?1icias.- En las .reas de oficina, cuya
funcin sea de servicio p%blico se dispondr. el doble de n%mero de piezas sanitarias se<aladas en
el *rt&culo anterior.
Artculo 156.- -er+icios -aitarios 'ara el '9blico e &o"ercios o -er+icios.- !os edificios
destinados a comercios o servicios con m.s de D??? m> de construccin, dispondr.n de servicios
sanitarios para el p%blico debiendo estar separados los de 5ombres y mujeres y estar.n ubicados
de tal manera que no sea necesario subir o bajar m.s de un piso para acceder a ellos.
El n%mero de piezas sanitarias, estar. determinado por la siguiente relacin+ por los primeros H??
m> o fraccin de superficie construida se instalar.n un inodoro, un urinario, y un lavamanos para
varones y un inodoro y lavamanos para mujeres. $or cada D??? m> o fraccin e8cedente de esta
superficie se instalar. un inodoro, un lavamanos y dos urinarios para 5ombres y dos inodoros y un
lavamanos para mujeres.
Artculo 157.- &ristales y 0s'e*os.- En comercios o servicios y oficinas, los cristales y espejos de
gran magnitud cuyo e8tremo inferior este a menos de ?.E? m del piso, colocado en lugares a los
que tenga acceso el p%blico deber.n se<alarse o protegerse adecuadamente para evitar
accidentes.
0o podr.n colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en
cuanto a la forma o tama<o de vest&bulos o circulaciones.
$ara los espacios cubiertos con vidrio este ser. templado, laminado o llevar. otro sistema de
proteccin, a fin de no causar da<o a las personas en caso de accidente que implique su rotura.
Artculo 158.- -er+icio .,dico de 0"er4ecia.- 1odo comercio o servicio con .rea de ventas o de
atencin de m.s de D??? m> y todo centro comercial deber.n tener un local destinado a servicio
m/dico de emergencia dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros au8ilios.
Artculo 159.- Locales de &o"ercio de 3roductos Ali"eticios.- !os locales que se construyan o
5abiliten para comercio de productos alimenticios, a m.s de cumplir con las disposiciones de esta
seccin y otras del presente cuerpo normativo, se sujetar.n a los siguientes requisitos+
a, (er.n independientes de todo local destinado a la 5abitacin.
b, !os muros y pavimentos ser.n lisos, impermeables y lavables.
c, !os vanos de ventilacin de locales donde se almacene productos alimenticios, estar.n
dotados de mallas o rejillas de metal que a&slen tales productos de otros elementos nocivos.
d, 1endr.n provisin de agua potable y al menos de un fregadero.
Artculo 160.- 0stacioa"ietos e ?1icias.- (u n%mero estar. determinado a razn de un
puesto por cada E? m> de .rea neta de oficinas, o fraccin mayor de H? m>.
Artculo 161.- 0stacioa"ieto e Locales de &o"ercios y -er+icios.- El n%mero de puestos de
estacionamiento por .rea neta de comercios o servicios estar. de acuerdo con las siguientes
relaciones+
a, Un puesto por cada H? m> para locales individuales de 5asta >?? m> de superficie.
b, Un puesto por cada A? m> de local para .reas que agrupen comercios mayores a H
unidades en sistema de centro comercial o similar.
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c, Un puesto por cada >E m> de local para supermercados y similares
cuya .rea de venta o atencin sea menor a H?? m>.
d, Un puesto por cada DE m> de local para supermercados y similares cuya .rea de venta o
atencin sea mayor a H?? m>.
CAPTULO X
PREDIOS Y EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTOS
Artculo 162.- Alcace.- 1odo tipo de edificacin en que se destinare uno o m.s sitios para el
estacionamiento p%blico o privado de ve5&culos deber. cumplir con las especificaciones del
presente cuerpo normativo.
Artculo 163.- 0tradas y -alidas.- !os estacionamientos p%blicos deber.n cumplir con las
siguientes condiciones+
a, @oa de trasici#.- !as edificaciones que por su ubicacin no estuviesen afectadas por
retiros frontales a la v&a p%blica o pasajes, deber.n prever a la entrada y salida de ve5&culos,
una zona de transicin no menor a A.E? m de longitud, medidos desde la l&nea de f.brica
5asta el inicio de la rampa y se deber. garantizar la visibilidad del conductor del ve5&culo
5acia la v&a y a peatones.
b, :9"ero de &arriles.- !os carriles para entradas o salidas de ve5&culos, ser.n de C>, dos
cuando el estacionamiento albergue a m.s de >E puestos.
c, Achos "i"os de carriles.- !os estacionamientos deber.n tener los carriles separados por
una franja o bordillo de DE cm. de base 8 DE cm. de altura, perfectamente se<alados con un
anc5o m&nimo %til de >.E? m, por carril y una banda independiente para peatones.
d, -e6al de alar"a lu"iosa.- 1oda edificacin que al interior del previo tuviere m.s de cuatro
puestos de estacionamiento, deber. instalar a la salida de ve5&culos una se<al de alarma
luminosa y sonora. Esta ser. lo suficientemente visible para los peatones de manera tal que
indique el instante de salida de los ve5&culos.
e, 2so de retiros.- !os retiros 5acia la v&a p%blica y pasajes no podr.n ocuparse a nivel de
planta baja con espacios de estacionamiento cubiertos ni rampas de entrada si salida de
ve5&culos, permiti/ndose la utilizacin de rampas en el retiro solamente en casos
e8cepcionales, cuando la dimensin del terreno lo justifiquen y bajo autorizacin e8presa de
El "epartamento de #egulacin y ontrol Urbano.
Artculo 164.- !reas de 0s'era 'ara 7ece'ci# y 0tre4a de $ehculos e 0stacioa"ietos
39blicos.- !os estacionamientos tendr.n .reas de espera cubiertos para los usuarios, ubicadas a
cada lado de los carriles referidos en el *rt&culo anterior y deber.n tener una longitud m&nima de B
cm. y un anc5o no menor de D.>? cm. El piso terminado estar. elevado DE cm. sobre el nivel de
tales carriles.
Artculo 165.- &aseta de &otrol.- En los estacionamientos 5abr. una caseta de control, junto al
.rea de espera para el p%blico, con una superficie m&nima de > m>.
Artculo 166.- Altura libre .i"a.- !as construcciones para estacionamientos para
estacionamientos tendr.n una altura libre m&nima de >.>?m.
Artculo 167.- /i"esioes .i"as 'ara 3uestos de 0stacioa"ieto.- !as dimensiones y
.reas m&nimas requeridas para puestos de estacionamientos se regir.n seg%n la forma de
colocacin de los mismos, de acuerdo del siguiente cuadro y gr.fico que se indican a
continuacin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
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Artculo 168.- Achos "i"os de 3uestos de 0stacioa"ietos.- (eg%n la ubicacin de los
puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anc5os
m&nimos se regir.n por el siguiente cuadro+
!ugar de emplazamiento para automviles normales
D. *bierto para todos los lados o contra un obst.culo E.?? m 8 >.A? m
>. on pared en uno de los lados E.?? m 8 >.EE m
A. on pared de ambos lados Cbo8, E.?? m 8 >.J? m.
Artculo 169.- &olocaci# de +ehculos e 1ila.- En los estacionamientos p%blicos o privados que
no sean de autoservicio y que dispongan de acomodador de ve5&culos podr. permitirse que los
puestos se dispongan de tal manera que para sacar un ve5&culo se mueva un m.8imo de dos.
Artculo 170.- 3uestos co .uros Frotales.- !os puestos de estacionamientos contar.n con
topes de DE cm. de alto, colocados a una distancia m&nima de D.>? m cuando e8istan antepec5os
o muros frontales.
Artculo 171.- 3roteccioes.- !as rampas, fac5adas, elementos estructurales y colindancias de los
estacionamientos, deber.n protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de
ve5&culos.
Artculo 172.- &irculacioes 'ara $ehculos.- !os estacionamientos deber.n tener sus
circulaciones ve5iculares independientes de las peatonales.
!as rampas tendr.n una pendiente m.8ima del DEF, con tratamiento de piso antideslizante y un
anc5o m&nimo de A.?? m en las rectas y de A.E? m en las curvas. (in embargo la pendiente podr.
aumentarse 5asta el DJF, en tramos cortos no mayores de E m de longitud. El radio de curvatura
m&nimo al eje de la rampa ser. de I.E? m.
Artculo 173.- -e6ali5aci#.- !os estacionamientos tendr.n la siguiente se<alizacin, la cual
deber. destacarse mediante el uso de pintura fluorescente de color amarillo y negro+
a, *ltura m.8ima permisible.
b, Entradas y salidas de ve5&culos.
c, asetas de control.
d, (entido de circulaciones y rampas.
e, $asos peatonales.
f, "ivisiones entre puestos de estacionamiento.
g, olumnas, muros de proteccin, bordillos y topes.
5, 0ivel, n%mero de piso y n%mero del puesto.
Artculo 174.- $etilaci#.- !a ventilacin en los estacionamientos podr. ser natural o mec.nica+
a, $etilaci# atural.- El .rea m&nima de vanos para ventilacin natural ser. del D?F del .rea
del piso correspondiente.
b, $etilaci# "ec=ica.- uando no se cumpla con disposicin anterior la ventilacin podr. ser
mec.nica para e8traer y evitar la acumulacin de gases t8icos, especialmente en las .reas
destinadas a la entrega y recepcin de ve5&culos.
El proyecto de ventilacin mec.nica ser. sometido a aprobacin, conjuntamente con los planos
generales de la edificacin.
Artculo 175.- -er+icios -aitarios.- !os estacionamientos p%blicos tendr.n servicios sanitarios
independientes para los empleados y para el p%blico.
a, !os servicios sanitarios para empleados estar.n equipados como m&nimo de+ inodoro,
lavamanos, urinario, vestuarios con duc5a y canceles.
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b, !os servicios sanitarios para el p%blico, ser.n para 5ombres y mujeres
separadamente y el n%mero de piezas sanitarias estar.n de acuerdo a la siguiente relacin+
5asta los D?? puestos de estacionamiento, > inodoros, > lavamanos y > urinarios para 5ombres
y D inodoro y D lavamanos para mujeres.
(obre los D?? puestos de estacionamiento y por cada >?? en e8ceso se aumentar. un n%mero de
piezas sanitarias igual a la relacin anterior. En caso de ser edificaciones de varios pisos se dotar.
de una bater&a por piso.
Artculo 176.- 0stacioa"ietos de -er+icios e<clusi+o ;ue o sea de car=cter '9blico.-!os
estacionamientos de servicio privado, cumplir.n con todas las normas se<aladas en esta seccin,
sin que sean obligatorias las relacionadas con carriles separados, .reas de recepcin y entrega de
ve5&culos y casetas de control.
Artculo 177.- 0stacioa"ieto e >erreos )aldos.- !os estacionamientos que funcionen en
terrenos bald&os, cumplir.n con las normas b.sicas de esta seccin que seg%n el caso, les sean
aplicables y adicionalmente sus pisos deber.n asegurar un conveniente drenaje y contar con una
bater&a de servicios 5igi/nicos para 5ombres y mujeres.
Artculo 178.- 0di1icios de estacioa"ietos.- !as edificaciones con m.s de un piso cumplir.n a
m.s de todas las disposiciones de esta seccin, con los siguientes requisitos+
a, &irculacioes+ ser.n independientes las circulaciones de ve5&culos de las peatonales.
b, -er+icios saitarios+ se prever.n en cada planta de estacionamiento.
c, 0scaleras+ cumplir.n con los *rt&culos referidos a las circulaciones en las construcciones.
d, Ascesores+ "eber.n preverse en toda edificacin con m.s de tres pisos y se sujetar.n a
las disposiciones referidas a elevadores.
e, Altura "=<i"a de edi1icaci# co ra"'as+ las edificaciones no podr.n e8ceder los I
Csiete, pisos cuando el sistema de circulacin ve5icular sea a trav/s de rampas.
f, &asos es'eciales+ !os edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical
para ve5&culos, deber.n demostrar al "epartamento de #egulacin y ontrol Urbano la eficacia
del sistema adoptado para su posterior aprobacin
Artculo 179.- 3rotecci# cotra (cedios.-!os establecimientos cumplir.n con todas las
disposiciones pertinentes contempladas en las normas de proteccin contra incendio.
CAPTULO XI
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Artculo 180.- Alcace.- !os edificios que se construyan o destinen a la educacin preprimaria,
primaria, secundaria, y superior se sujetar.n a las disposiciones de esta seccin a m.s de las
pertinentes del presente cuerpo normativa.
Artculo 181.- &a"bio de 2so.- 0o se autorizar. la apertura de ning%n centro de educacin en
locales e8istentes sin los permisos Municipales correspondientes y (anitarios previa inspeccin de
dic5os locales.
Artculo 182.- Accesos.- !os edificios para educacin tendr.n por lo menos un acceso directo a la
calle o espacio p%blico de un anc5o no menor a D? m e8clusivo para peatones.
Artculo 183.- Locales e 'isos )a*os.- !os locales de estas edificaciones que albergan un
n%mero mayor a D?? alumnos y los destinados a jardines de infantes o primero y segundo grados
estar.n situados %nicamente en la planta baja.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 184.- !reas "i"as de 7ecreaci#.- !os patios cubiertos y los
espacios libres destinados a recreacin cumplir.n con las siguientes .reas m&nimas+
a, preprimaria D.E? m> por alumno2
b, $rimaria y secundaria E.?? m> por alumno y en ning%n caso ser. menor a >??.?? m>.
Artculo 185.- 3atios de 3iso /uro.- !os espacios de piso duro ser.n pavimentados,
perfectamente drenados y con una pendiente m.8ima del AF para evitar la acumulacin de polvo,
barro y estancamiento de aguas lluvias o de lavado.
Artculo 186.- -er+icios -aitarios.- !as edificaciones estar.n equipadas con servicios sanitarios
separados para el personal docente y administrativo, alumnado y personal de servicio.
Artculo 187.- -er+icios -aitarios 'ara los alu"os.- !os servicios sanitarios para los alumnos
estar.n equipados de acuerdo a las siguientes relaciones+
a, Un inodoro por cada H? alumnos.
b, Un urinario por cada D?? alumnos.
c, Un inodoro por cada A? alumnas.
d, Un lavamanos por cada > inodoros o urinarios.
e, Una duc5a por cada D? o fraccin de D? alumnos Cas,
f, Un bebedero 5igi/nico por D?? alumnos Cas,.
g, !os servicios sanitarios ser.n independientes con cada se8o.
5, El dise<o de la bater&a de servicios 5igi/nicos deber. prever su uso por parte de personas
discapacitadas.
Artculo 188.- Altura de edi1icaci#.- !as edificaciones de Educacin, no podr.n tener m.s de
planta baja y tres pisos altos.
Artculo 189.- AuditoriosA 8i"asios y otros locales de 7eui#.- 1odos los locales destinados a
gimnasios, auditorios y afines, cumplir.n con todo lo especificado en la seccin referida a centros
de reunin en el presente cuerpo normativo.
Artculo 190.- -alas de clase es'eciales.- !as salas de clase y laboratorios, donde se almacenen,
trabajen o se use fuego, se construir.n con materiales resistentes al fuego, dispondr.n con un
sistema contra incendios y de suficientes puertas de escape para su f.cil evacuacin en casos de
emergencia.
Artculo 191.- &ostruccioes co .ateriales &o"bustibles.- !as edificaciones que se
construyan con materiales combustibles no podr.n tener m.s de una planta baja y un piso alto.
(us cielos rasos deber.n revestirse con materiales incombustibles.
Artculo 192.- .ateriales (1la"ables.- (e pro5&be el almacenamiento de materiales inflamables
e8cepto las cantidades aprobadas para el uso en laboratorio, enfermer&as y afines, que deber.n
5acerlo en recipientes cerrados y en lo posible en locales separados de seguridad.
Artculo 193.- -er+icio .,dico.- 1oda edificacin estar. equipada de un local destinado al
servicio m/dico al servicio m/dico, de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesario.
Artculo 194.- Locales destiados a la ese6a5a.-
a, Aulas.- !os locales destinados para aulas o salas de clase deber.n cumplir las siguientes
condiciones particulares+
a, *ltura m&nima entre el nivel de piso terminado y cielo raso+ A.?? m libres
b, Orea m&nimo por alumno+
$reprimaria+ D.?? m> por alumno
$rimaria y secundaria+ D.>? m> por alumno
c, apacidad m.8ima H? alumnos
d, "istancia m&nima entre pizarrn y la primera fila de pupitres+ D.B? metros libres.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
b, !aboratorios, talleres y afines.- $ara los locales destinados a
laboratorios, talleres y afines, sus .reas y alturas m&nimas estar.n condicionadas al n%mero de
alumnos y equipamiento requerido2 elementos que el proyectista justificar. fe5acientemente en
el dise<o.
Artculo 195.- (lu"iaci#.- "eber. disponerse de tal modo que los alumnos reciban luz natural
por el costado izquierdo a todo lo largo del local. El .rea de ventanas no podr. ser menor al A?F
del .rea de piso del local.
(i por condiciones clim.ticas, la iluminacin natural es insuficiente se recurrir. al uso de
iluminacin artificial cuyas caracter&sticas se sujetar.n a las respectivas normas de dise<o. Esta
misma disposicin se observar. en el caso de establecimientos de educacin nocturnos.
Artculo 196 $etilaci#.- "eber. asegurarse un sistema de ventilacin cruzada. El .rea m&nima
de ventilacin ser. equivalente al H?F del .rea de iluminacin preferentemente en la parte
superior y se abrir. f.cilmente para la renovacin del aire.
Artculo 197.- -olea"ieto.- !os locales de ense<anza deber.n tener la proteccin adecuada
para evitar el soleamiento directo durante las 5oras cr&ticas, adem.s de una adecuada orientacin
respecto del sol de acuerdo al tipo de actividad.
Artculo 198.- $isibilidad.- !os locales de clase deber.n tener la forma y caracter&sticas tales que
permitan a todos los alumnos tener la visibilidad adecuada del .rea dnde se imparta la
ense<anza.
Artculo 199.- .uros.- !as aristas de interseccin entre muros deber.n ser protegidas con
materiales que aten%en los impactos. !os muros estar.n pintados o revestidos con materiales
lavables, a una altura m&nima de D.E?m.
Artculo 200.- $olu"e de Aire 'or Alu"o.- !os locales de ense<anza deber.n proveer un
volumen de aire no menor a A.E? mA por alumno.
Artculo 201.- 3uertas.- !as puertas tendr.n un anc5o m&nimo %til de ?.@? m para una 5oja y de
D.>A m. para dos 5ojas. (e deber.n abatir 5acia los corredores.
Artculo 202.- 0le"etos de .adera.- !os elementos de madera accesibles a los alumnos,
tendr.n un perfecto acabado, de modo que sus partes sean inastillables.
Artculo 203.- 0scaleras.- *dem.s de lo especificado sobre circulaciones en las construcciones en
el presente cuerpo normativo, cumplir.n con las siguientes condiciones+
a, (us tramos deben ser rectos, separados por descansos y provistos de pasamanos por sus dos
lados.
b, El anc5o m&nimo %til ser. de > m libres 5asta AB? alumnos y se incrementar. en ?.B? m por
cada DJ? alumnos en e8ceso o fraccin adicional, pero en ning%n caso ser. mayor a A.?? m.
uando la cantidad de alumnos fuere superior se aumentar. el n%mero de escaleras seg%n la
proporcin indicada.
c, El n%mero de alumnos se calcular. de acuerdo con la capacidad de las aulas a las que den
servicio las escaleras.
d, !a iluminacin y ventilacin de las cajas de escaleras cumplir.n con lo dispuesto con las
normas de proteccin contra incendios.
e, !as escaleras a nivel de planta baja comunicar.n directamente a un patio, vest&bulo o pasillo.
f, !as puertas de salida cuando comuniquen con escaleras distar.n de estas una longitud no
menor al anc5o %til del tramo de escaleras y abrir.n 5acia el e8terior.
g, En los establecimientos nocturnos e internados, las escaleras deber.n equiparse con luces de
emergencia, independientes del alumbrado general.
5, ontar.n con un m.8imo de DJ contra5uellas entre descansos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
i, 1endr.n una 5uella no menor a >J cm. ni mayor de AH cm. y una
contra5uella m.8ima de DB cm. para escuelas primarias y de DI cm. para secundarias.
j, 0inguna puerta de acceso a un local podr. colocarse a m.s de E? m de distancia de la
escalera que le de servicio.
7, !as escaleras deber.n construirse &ntegramente con materiales contra incendios.
Artculo 204.- 3asillos.- El anc5o de pasillos para sales de clase y dormitorios se calcular. de
acuerdo al inciso b, del *rt&culo anterior, pero en ning%n caso ser. menor a > m libres.
En el desarrollo de los pasillos no podr.n colocarse escaleras.
Artculo 205.- Aleros.- En caso de utilizar aleros de proteccin para ventanas de los locales de
ense<anza estos ser.n de ?.@? m como m&nimo.
Artculo 206.- /istacias etre blo;ues.- !as distancias m&nimas entre bloques, se regir.n de
acuerdo a la siguiente relacin+
a, $ara una sola planta+ A.?? m libres
b, * partir del primer piso alto, la distancia se incrementar. en D.E? m por cada piso adicional.
Artculo 207.- /or"itorios e (terados.- * dem.s de las disposiciones de este *rt&culo,
cumplir.n con todos los requisitos especificados para locales 5abitables en el presente cuerpo
normativo+
a, (uperficie m&nima por alumno+ E.?? m>.
b, 9olumen de aire m&nimo por alumno+ D> mA.
c, (ervicios sanitarios+ se aplicar. lo indicado en los *rt. D?J y D?@ de esta seccin, con la
siguiente variacin+
D inodoro y D urinario por cada B? alumnos
> inodoros por cada I? alumnas.
Artculo 208.- -er+icio .,dico /etal.- 1odo internado con capacidad superior a D?? alumnos
estar. equipado con un local destinado a enfermer&a con dormitorio para enfermos y otro para
servicio m/dico y dental con botiqu&n.
Artculo 209.- &oser*e.- !a vivienda de conserje cumplir. con todo lo especificado en los *rt. BE y
BB de este cuerpo normativo.
Artculo 210.- 7adio de (1luecia.- !a ubicacin de los edificios, depender. de los siguientes
radios de influencia.
a, preprimaria H?? m
b, $rimaria+ J?? m
c, (ecundaria+ D.B?? m
d, Escuelas 1/cnicas+ >.E?? m
CAPTULO XII
ESTACIONES DE SERVICIO Y GASOLINERAS
Artculo 211.- Alcace.- !os siguientes art&culos de esta seccin a m.s de los pertinentes del
presente cdigo afectar.n a todas las edificaciones destinadas a estaciones de servicios, situadas
tanto en la zona urbana como carreteras y autopistas.
Artculo 212.- &odicioes del terreo e el =rea urbaa co"o e el =rea de 'rotecci#.- !os
terrenos situados en el .rea urbana consolidada, donde vayan a instalarse estaciones de servicio
y gasolineras, deber.n cumplir con las siguientes condiciones+
frente m&nimo del terreno+ >Em
.rea m&nima del terreno+ >???m>
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 213.- &odicioes del terreo e el =rea de 'rotecci# urbaa.-
!os terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse estaciones de
servicio y gasolineras deber.n cumplir con las siguientes condiciones+
a, on frente a carreteras+
6rente m&nimo del terreno E?m
6ondo m&nimo de los terrenos I? m, medidos desde el eje de la v&a.
!&nea de f.brica+ A?m
b, Observancia del derec5o de v&a+
$ara carreteras+ >Em, desde el eje de la v&a m.s Em de retiro de construccin.
$ara autopista+ AEm, desde el eje de la v&a m.s DEm de retiro de construccin.
Artculo 214.- A'robaci# del sitio.- $ara la aprobacin del sitio donde se pretenda ubicar
estaciones de servicio y gasolineras, deber.n presentar a la "ireccin de $rospectiva y $royectos
una solicitud adjuntando los siguientes documentos y planos+
a, opia de la escritura del terreno inscrita en la #egistradur&a de la $ropiedad.
b, $lano topogr.fico del terreno en escala D+D?? con indicacin de .rboles y accidentes naturales
e8istentes.
c, $lano de ubicacin en escala D+E?? con indicacin de calles, veredas postes de alumbrado
p%blico, .rboles situado en las veredas, 5idrantes, sem.foros, paradas de autobuses y
diagrama de circulacin de ve5&culos.
d, $lano de ubicacin en escala D+D??.??? con indicacin de las distancias con respecto a otras
estaciones de combustible y otros como centros asistenciales, religiosos, educacionales,
mercados, cines o teatros2 y, .reas residenciales.
Artculos 215.- /istacias .i"as de Locali5aci# e el =rea urbaa.- !as distancias
especificadas en los siguientes incisos se medir.n desde los puntos m.s cercanos de los l&nderos
de los lotes respectivos+
D, ien metros de estaciones o subestaciones el/ctricas.
>, ien metros a cualquier construccin o proyecto aprobado por el ). Municipio destinados a
establecimientos educacionales, mercados, 5ospitales, iglesias y otros sitios de espect.culos
p%blicos.
A, =uinientos metros 5acia plantas de gas.
H, En v&as de uno o de doble sentido de tr.fico, mil metros entre estaciones de servicios o
gasolineras en el .rea urbana consolidada. Esta regulacin regir. fuera de los l&mites del .rea
considerada como entro 'istrico.
E, En avenidas de veinte metros o m.s de anc5o, mil metros entre estaciones de servicio de
combustible.
B, (e pro5&be la instalacin de estaciones de combustibles dentro del per&metro del entro
'istrico.
Artculo 216.- /istacias "i"as de Locali5aci# e el =rea de (1luecia 2rbaa.- !a
construccin e instalacin de estaciones de servicio de combustibles se sujetar.n a la siguiente
distancia m&nima.
Mil metros entre ellas, sean que se 5allen situadas en el mismo u opuesto lado de la v&a. Esta
distancia se medir. entre los v/rtices m.s cercanos de las islas de surtidores y sobre el mismo
lado de la carretera.
$ara aprobar el sitio para la implantacin de estaciones de combustibles en el .rea de influencia
urbana, por parte de la "ireccin de $rospectiva y $royectos, los planos antes indicados deber.n
tener previamente el visto bueno de la "ireccin 0acional de 'idrocarburos.
Artculo 217.- 7e;uisitos 'ara A'robaci# de 3laos.-
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
a, ertificado de aprobacin del sitio, e8tendido por la "ireccin de
$rospectiva y $royectos, adjuntando todos los documentos y planos requeridos en los art&culos
anteriores.
b, ertificados de autorizacin de la "ireccin 0acional de 'idrocarburos para instalar la estacin
de servicio de combustible propuesta.
c, opia certificada de $etroecuador, sobre el compromiso de suministrar combustibles con el
cupo respectivo.
d, 9isto bueno e informe favorable del '. uerpo de Gomberos.
e, $lanos de distribucin con ubicacin de accesos y salidas de ve5&culos, ubicacin de islas de
surtidores y tanques de combustibles, bocas de llenado, trampas de sedimentacin, sistema de
drenaje, tratamiento de posi, zonas de proteccin de peatones y se<alizacin.
f, !os dem.s requisitos comunes indicados para tal efecto en el art. >.?H de la seccin $ermisos
y *utorizaciones de la Ordenanza Municipal de Urbanismo, onstruccin y Ornato del antn
!oja.
Artculo 218.- 2bicaci# de >a;ues.- 0o se permitir. la instalacin de tanques bajo calzadas,
retiros, ni en los subsuelos de edificios tanques no se ubicar.n a menos de Am, en proyeccin
5orizontal de una construccin.
Artculo 219.- /istacias etre Accesos y salidas.- !as distancias m&nimas entre ejes de accesos
y salidas para ve5&culos ser.n de quince metros en avenidas principales y de diez metros en
avenidas o calles de doce metros de anc5o.
Estas distancias se medir.n sobre el borde interior de la acera.
Artculo 220.- Achos de Acceso y -alidas.- En el .rea urbana consolidada, los anc5os de
accesos y salidas no podr.n ser menores a seis metros, medidos perpendicularmente al eje de los
mismos.
Artculo 221 .- !4ulos de Accesos y -alidas.- El .ngulo que forma el eje de la v&a con los ejes de
accesos y salidas no ser. mayor de cuarenta y cinco grados, ni menor de treinta grados. Este
.ngulo se medir. desde el alimento del borde interior de la acera.
Artculo 222.- :9"ero de Accesos y -alidas.- 1oda estacin de servicio de combustibles, no
podr. tener sobre la misma calle m.s de una entrada y una salida. En todo el frente de estos
establecimientos deber. construirse mantenerse aceras de acuerdo al anc5o y nivel fijado por la
"ireccin de $rospectiva y $royectos, a e8cepcin de espacio destinado a ingreso y salida de
ve5&culos, en cuya zona la acera tendr. la mitad de la altura prevista, con una pendiente m.8ima
del D?F en los tramos de unin de ambas aceras.
El mantenimiento, tanto de entradas y salidas, como de las aceras estar. a cargo e8clusivo del
propietario.
Artculo 223.- 7adio de 8iro .i"o.- El radio de giro dentro de las estaciones de servicio de
combustibles ser. de catorce metros para ve5&culos de carga, autobuses2 y de siete cincuenta
metros para los dem.s ve5&culos.
!os establecimientos que no satisfagan el radio m&nimo de giro de catorce metros, no podr.n
prestar servicios a ve5&culo de carga y autobuses y est.n obligados a colocar un aviso en sitio
visible, en tal sentido.
Artculo 224.- Alturas .i"as.- En caso de cubrir con losa u otro material, las zonas adyacentes
a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los carros para su servicio, las alturas
m&nimas ser.n+
a, "e dos metros cuarenta para automviles o ve5&culos menores.
b, "e tres noventa metros para camiones, autobuses otros ve5&culo del mismo tipo.
Artculos 225.- .ateriales &ostructi+os.- El tipo de materiales utilizables para la construccin de
las estaciones de servicio de combustibles deber.n ser de clase 3resistentes y retardante al fuego
y al calor4
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 226.- /istacias de $isibilidad.- !as distancias de visibilidad en
los accesos de las estaciones de servicio de combustibles, instaladas en las v&as urbanas y
carreteras tendr.n como m&nimo la distancia de frenado correspondiente a la velocidad directriz de
la carretera cuyos valores se indican a continuacin+
9elocidad directriz "istancia de visibilidad
C7m;5ora, Cm,
DE D>
>? >?
>E >E
A? A?
AE AJ
H? HE
HE E>
E? B?
B? IE
I? @?
J? DD?
@? DAE
D?? DEE
Estas distancias de visibilidad significan que los ve5&culos que circulan por la carretera pueden ver
a dic5as distancias un obst.culo de D,>?m2 de altura m&nima, ubicado fuera de la v&a a tres metros
del borde de la superficie de rodadura.
Artculo 227.- -e4uridad cotra (cedios.- !as estaciones de servicio de combustibles cumplir.n
con las normas contra incendio se<aladas por el '. uerpo de Gomberos.
Artculo 228.- -er+icios -aitarios.- (er. obligatoria la instalacin de los siguientes servicios
sanitarios+
a, $ara el p%blico+
Un inodoro, un urinario y un lavamanos, para 5ombres
Un inodoro, un lavamanos para mujeres
b, $ara empleados+
Un inodoro, un urinario, un lavamanos y duc5a con agua caliente y vestidores con
canceles.
Artculo 229.- -er+icios &o"'le"etarios.- *dem.s del equipamiento indicado en los art&culos
anteriores, las estaciones de combustibles, dispondr.n de surtidores de agua, servicio de aire con
medidor de presin y .reas de proteccin cubiertas para peatones.
CAPTULO XIII
CENTROS DE REUNIN
Artculo 230.- Alcace.- *dem.s de las normas se<aladas en el presente cuerpo normativo
cumplir.n con las disposiciones de esta seccin los edificios que se destinen, construyan o se
adapten para teatros, cines, salas de conciertos, servicios religiosos, auditorios y otros locales de
uso similar.
Artculo 231.- &ate4oras.- "e acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cuatro
categor&as.
3ri"era &ate4oraB apacidad superior a D??? usuarios, tendr.n sus accesos principales a dos
calles o espacios p%blicos de anc5o no menor a CD?, diez metros o a una calle con pasajes
laterales de un anc5o no menor a CA, tres metros.
-e4uda &ate4oraB apacidad entre E?? y D??? usuarios, tendr.n un frente a una calle de
seccin no
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
menor a CD?, diez metros y uno de sus costados con acceso directo a la
calle, por medio de un pasaje de anc5o no menor a tres CA, metros.
>ercera &ate4oraB apacidad entre DE? y E?? usuarios, los accesos principales podr.n estar
alejados de la calle o espacio p%blico siempre que se comunique a estos por dos pasajes de
seccin no menor a cinco CE, metros, con salidas en sus e8tremos y siempre que los edificios
colindantes a los pasajes de ajusten a los requerimientos del reglamento contra incendios.
&uarta &ate4oraB apacidad inferior a DE? usuarios podr.n estar alejados de la calle o espacio
p%blico, siempre que se comunique a /stos por dos pasajes de seccin no menor a dos cincuenta
C>.E?, metros, con salidas en sus e8tremos y siempre que los edificios colindantes a los pasajes se
ajusten a los requerimientos del reglamento contra incendios.
Artculo 232.- Altura de la 0di1icaci#.- !os locales destinados a+ teatros, cinemas, espect.culos
reuniones o similares no podr.n sobrepasar los dos pisos en caso de que funcionen en edificios
de usos compatibles, estos locales se ubicar.n en la planta baja 5asta las categor&a ), )), )))2 los de
la categor&a )9 podr.n funcionar en cualquier piso alto siempre y cuando cumplan con las normas
de prevencin respectivas.
Artculo 233.- 3er"iso de 1ucioa"ieto.- 0inguna de las edificaciones se<aladas en el *rt&culo
anterior, podr.n abrirse al p%blico antes de obtener el permiso de funcionamiento e8tendido por la
autoridad municipal respectiva, previa inspeccin y aprobacin de la obra y dem.s instalaciones.
Artculo 234.- 0di1icios 0<istetes.- * partir de la vigencia del presente cuerpo normativo, todos
los edificios e8istentes deben sujetarse a las disposiciones aqu& establecidas dentro del plazo que
se<ale la autoridad municipal respectiva.
Artculo 235.- >i'o de &ostrucci#.- !as edificaciones en cuanto a sus accesos se construir.n
sujet.ndose a lo establecido en el *rt. DAH del presente cuerpo normativo y se permitir. el uso de
la madera %nicamente en los acabados del local+ escenario, puertas y ventanas.
Artculo 236.- Altura Libre.- !a altura libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel de
piso 5asta el cielo raso ser. de tres CA, metros como m&nimo.
Artculo 237- $etilaci#.- El volumen m&nimo del local se calcular. a razn de tres CA, mA por
espectador o asistente2 debiendo asegurarse en todo caso un perfecto sistema de ventilacin, sea
esta natural o mec.nica, que asegure la permanente pureza y renovacin del aire y su superficie
%til ser. de D m> por usuario.
Artculo 238- (lu"iaci#.- * m.s de la necesaria iluminacin conveniente para el funcionamiento
del local, deber. proveerse a este con un sistema independiente de iluminacin de seguridad para
todas las puertas, corredores o pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacin
permanecer. en servicio todo el tiempo que dure el desarrollo del espect.culo o funcin.
Artculo 239- &odicioes Ac9sticas.- !os escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
m.quinas y casetas de proyeccin de salas de espect.culo, deber.n aislarse del .rea destinada a
los concurrentes, mediante elementos o materiales que impidan la transmisin de ruido de las
vibraciones. *s& mismo los locales destinados a presentaciones se adjuntaran al proyecto
arquitectnico los c.lculos y dise<os ac%sticos respectivos que garanticen su correcto
funcionamiento.
Artculo 240- 3asa*es.- !os pasajes y patios especificados en este cuerpo normativo, tendr.n su
piso o pavimento en un solo plano, pudiendo colocarse en la l&nea de la calle, rejas o puertas que
se mantendr.n abiertas durante las 5oras de funcionamiento del local.
En el caso de establecerse prticos o arquer&as, estos no podr.n disminuir el anc5o m&nimo fijado.
Artculo 241.- .uros &orta 1ue4os.- !as edificaciones comprendidas en esta seccin, deber.n
separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos, desprovistos de
vanos de comunicacin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 242. -/e'#sitos -ubterr=eos.- uando el poso de un local no fuere incombustible no
podr. disponerse en el subsuelo ning%n depsito, maquinaria o instalacin que pueda provocar
incendio.
Artculo 243.- Locales e 3isos Altos.- !os locales destinados a teatros, cinemas, espect.culos o
reuniones que contengan salas en el primer piso alto, deber.n cumplir con las siguientes
especificaciones+
a, !os vest&bulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dem.s locales, deber.n ser
independientes y aislados del resto de los locales en la planta baja y estar.n construidos todos
sus elementos con materiales que garanticen la resistencia al fuego m&nimo por dos 5oras.
b, !os locales emplazados bajo el recinto ocupado por el teatro, no podr.n destinarse al depsito
o e8pendio de materiales inflamables.
c, En caso de e8istir escaleras que accedan al vest&bulo principal, /stas ser.n en tramos rectos
separados por descansos y tendr.n un anc5o no menor a D.J? m., el m.8imo de escalones por
tramo ser. de DB, la altura de contra5uella no mayor a ?.DBm. y el anc5o de la 5uella no menor
a ?.A?m. "ebiendo en todo caso mantenerse la relacin >c5 P D5 L ?.B>m.
Artculo 244.- 3alcos y 8aleras.- ada piso de palcos o galer&as estar. servido por escaleras
independientes de las de los otros pisos.
Estas escaleras tendr.n una seccin no inferior a D.E?m.
Artculo 245.- 3asillos.- !os corredores de circulacin se sujetar.n a las siguientes
especificaciones+
a, (eccin m&nima D.E?m. la cual se calcular. a razn de D.>?m. por cada >?? espectadores que
tengan que circularlo o fraccin.
b, $ro5&base la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vest&bulos, etc. ualquier
diferencia de nivel se salvar. por medio de planos inclinados de pendiente no mayor al D?F.
c, 0o se permitir. los corredores que puedan originar corrientes encontradas de tr.nsito.
d, $ro5&base la colocacin de 7ioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o artefacto
que entorpezca la f.cil y r.pida evacuacin del local.
e, !os corredores aumentar.n su seccin en frente de los guardarropas, de modo que no
disminuya el anc5o m&nimo correspondiente.
Artculo 246.- 0scaleras.- !as escaleras de estas edificaciones, cumplir.n con las siguientes
condiciones+
a, (e pro5&be el uso de la madera para la construccin de escaleras y sus elementos
complementarios.
b, 0inguna escalera de uso p%blico podr. tener una seccin menor a D.E?m.
c, !a 5uella m&nima ser. de ?.A?m. y la contra5uella m.8ima de ?.DBm.
d, ada tramo tendr. un m.8imo de diez y seis CDB, escalones y sus descansos una dimensin no
menor a la seccin de la escalera.
e, !os tramos ser.n rectos. (e pro5&be el uso de escaleras compensadas o de caracol.
f, 1oda escalera llevar. pasamanos laterales y cuando su seccin fuere mayor a A.B?m., tendr.
adicionalmente un doble pasamanos central, que divida el anc5o de las gradas a fin de facilitar
la circulacin.
g, !as localidades ubicadas en los niveles superior o inferior del vest&bulo de acceso, deber.n
contar con un m&nimo de > escaleras situadas en lados opuestos si la capacidad del local en
dic5os pisos fuere superior a E?? espectadores.
5, En todo caso, el anc5o m&nimo de escaleras ser. igual a la suma de las secciones de las
circulaciones a las que den servicio.
i, !as escaleras que presten servicio p%blico, no podr.n comunicar con subterr.neos o pisos en
el subsuelo del edificio.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
j, 0o se permitir. disponer las escaleras de manera que den directamente
a las salas de espect.culos y pasajes.
Artculo 247.- Accesos y -alidas.- umplir.n con todas las disposiciones pertinentes a accesos y
salidas del presente cuerpo normativo.
Artculo 248.- 3uertas.- * m.s de lo estipulado en sobre accesos y salidas del presente cuerpo
normativo, las puertas cumplir.n con las siguientes condiciones+
a, !as puertas principales de acceso comunicar.n directamente con la calle o con prticos,
portales o arquer&as abiertas a dic5as calles y estar.n a nivel de la acera a la que comunicar.n
sin interposiciones de gradas.
b, !as puertas para los otros frentes tendr.n un anc5o m&nimo equivalente a >;A del que resultare
necesario para la calle o frente principal.
c, $ara los locales de primera categor&a ser. indispensable la colocacin de A puertas en su
frente principal, como m&nimo y para los de segunda categor&a dos sin perjuicio de que el vano
pueda ser uno solo.
d, (e pro5&be la colocacin de puertas giratorias.
e, !as boleter&as o puestos de venta no deben impedir el f.cil acceso y evacuacin del p%blico.
f, En caso de emplearse puertas de vidrio, /ste deber.n garantizar la seguridad de los usuarios
en caso de rotura por accidente, pudiendo ser templado.
Artculo 249.- 3uertas de 0"er4ecia.- *dem.s de lo especificado sobre accesos y salidas en el
presente cuerpo normativo, las puertas de emergencia cumplir.n las siguientes especificaciones+
a, 1oda sala de espect.culos deber. contar con el n%mero de puertas de emergencia o escape
en funcin de la capacidad de local, pero en ning%n caso ser. menor a dos.
b, (e las dispondr. en forma tal que absorban .reas iguales de asientos.
c, 0o se dispondr. de puertas cercanas al escenario.
d, (obre la puerta e8istir. un aviso luminoso con la leyenda 3salida4, el mismo que deber.
permanecer encendido mientras dure la funcin.
e, !as puertas de emergencia comunicar.n directamente a los pasadizos de emergencia, los
mismos que conducir.n en forma directa a la calle y permanecer.n iluminados, durante toda la
funcin.
f, !as puertas de emergencia ser.n usadas tambi/n por el p%blico para la evacuacin normal de
la sala, oblig.ndose la empresa a dar a conocer este particular al p%blico.
g, !as puertas de emergencia abrir.n siempre 5acia afuera de la sala.
Artculo 250.- Accesos de $ehculos y de -er+icio.- !os accesos para ve5&culos y servicio de los
locales, ser.n independientes de los que se provean para el p%blico.
Artculo 251.- )utacas.- En las salas de espect.culo solo se permitir. la instalacin de butacas,
las mismas que reunir.n las siguientes condiciones+
a, "istancia m&nima entre respaldos+ ?.JE m.
b, "istancia m&nima entre el frente de un asiento y el respaldo del pr8imo+ ?.H? m.
c, !a ubicacin de las butacas ser. de tal forma que cumpla con todas las condiciones de
visibilidad especificados sobre 3visibilidad en espect.culos4 en el presente cuerpo normativo.
d, (e retirar.n todas las butacas que no ofrezcan una correcta visibilidad.
e, !as butacas se fijar.n al piso, e8cepto las que se encuentren en palcos.
f, !os asientos ser.n plegadizos salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas
consecutivas sea mayor a D,>? m.
g, !as filas limitadas por dos pasillos, tendr.n un m.8imo de DH butacas2 y, las limitadas por un
solo, no m.s de I butacas.
5, !a distancia m&nima desde cualquier butaca situada en la fila m.s pr8ima a la pantalla al punto
m.s cercano de la pantalla, ser. la mitad de la dimensin mayor de /sta, pero en ning%n caso
menor de I,?? m.
i, El material de construccin de las butacas deber. cumplir con las normas contra incendios.
Artculo 252.- 3asillos (teriores.- !os pasillos interiores cumplir.n con las siguientes
condiciones+
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
a, *nc5o m&nimo de pasillos longitudinales con asientos a los dos lados+
D,>? m.
b, *nc5o m&nimo de pasillos longitudinales con asientos a un solo lado+ ?,@? m.
c, 0o podr.n e8istir pasillos transversales, adem.s del pasillo central de distribucin siempre y
cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida y su anc5o estar. determinado por la suma
de los pasillos de anc5o reglamentario que desemboquen en ellos 5asta la puerta m.s pr8ima.
d, 0o podr. e8istir salientes en los muros que den a los pasillos, 5asta una altura no menor de
tres metros, en relacin al nivel del piso de los mismos.
e, !as escaleras comunicar.n directamente 5acia la calle o espacios p%blicos comunicados con
ellas.
f, #egir.n para este caso, todas las dem.s disposiciones de la presente seccin, que no se
contrapongan a las aqu& se<aladas.
Artculo 253.- 0sceario.- El escenario estar. separado totalmente de la sala y construido con
materiales incombustibles, permiti/ndose %nicamente el uso de la madera para el terminado del
piso y artefactos de tramoya.
El escenario tendr. una salida independiente a la del p%blico, que lo comunique directamente con
la calle.
!a boca de todo escenario debe estar provista de teln de materiales resistentes al fuego.
Artculo 254.- &a"erios.- !os camerinos cumplir.n las siguientes condiciones+
a, 0o se permitir. otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala de
espect.culos.
b, El .rea m&nima ser. de H metros por persona.
c, $odr.n alumbrarse y ventilarse artificialmente.
d, Estar.n provistos de servicios 5igi/nicos completos y separados para ambos se8os.
e, El escenario no podr. utilizarse ni con car.cter provisional, para camerinos para artistas o
e8tras.
Artculo 255.- &abias de 3royecci#.- !as cabinas de proyeccin en los locales destinados a
cinemas, cumplir.n con las siguientes especificaciones+
a, 1endr.n un .rea m&nima de H.?? m>., por cada proyector y una altura m&nima de >,>? m.
b, (e construir.n con material resistente al fuego y dotadas interiormente con e8tintores de
incendio.
c, 1endr.n una sola puerta de acceso de material resistente al fuego y de cierre autom.tico. !a
puerta abrir. 5acia afuera de la cabina.
d, !as aberturas de proyeccin ir.n provistas con cortinas met.licas de cierre autom.tico. !a
ventilacin se 5ar. directamente al e8terior.
e, !as cabinas estar.n dotadas con una caja para guardar pel&culas, construidas con material
incombustible y de cierre 5erm/tico.
Artculo 256.- >alleres y $estidores 'ara 0"'leados.- !os locales destinados a talleres y
vestidores para empleados tendr.n accesos independientes de los del p%blico y escenario.
Artculo 257.- $etaas.- En ninguna ventana de un local de reuniones podr.n instalarse rejas,
barrotes o cualquier otro objeto que impida las salidas del p%blico por dic5a abertura en caso de
emergencia. Este requisito no se aplicar. a las ventanas colocadas en lugares que no est/n en
contacto con el p%blico y /stas ser.n de vidrio templado.
Artculo 258.- -er+icios -aitarios.- !os servicios sanitarios ser.n separados para ambos se8os y
el n%mero de piezas se determinar. de acuerdo a la siguiente relacin+
Un inodoro, un urinario y un lavamanos para 5ombres por cada IE personas o fraccin.
Un inodoro y un lavamanos para mujeres, por cada E? personas o fraccin.
$ara cada seccin se instalar. por lo menos un bebedero sanitario con agua potable.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
$ara palcos y galer&as, se proveer.n servicios sanitarios de acuerdo a
la relacin indicada en los incisos a y b de este *rt&culo.
Artculo 259.- >a;uillas.- !as taquillas para ventas de boletos, se localizar.n en el vest&bulo
e8terior de la sala de espect.culos y no directamente en la calle. "eber. se<alarse claramente su
ubicacin y no obstruir.n la circulacin del p%blico.
El n%mero de taquillas se calcular. a razn de una por cada IE? personas o fraccin, para cada
tipo de localidad.
Artculo 260.- 0stacioa"ietos.- 1odo local destinado a centro de reuniones, e8cepto el de la
categor&a )9, dispondr. de estacionamientos propios. (e calcular. a razn de un puesto de
estacionamiento por cada DE asientos y cumplir.n adem.s con las disposiciones pertinentes
se<aladas en este cuerpo normativo sobre 3Edificios de Estacionamientos4.
TTULO III
CAPTULO I
MECNICAS AUTOMOTRCES,
MECNICAS EN GENERAL Y VULCANIZADORAS
Artculo 261.- Alcace.- !os establecimientos destinados al mantenimiento y reparacin de
automotores o de uso mi8to, cumplir.n con todas las disposiciones contenidas en esta seccin, a
m.s de las normas generales que les sean pertinentes, contenidas en este cuerpo normativo.
Artculo 262.- &lasi1icaci#.- !os establecimientos a que se refiere el *rt&culo anterior, se
clasifican de la siguiente manera, para efectos de aplicacin de las normas contenidas en esta
seccin+
a, 1aller automotriz.
b, Mec.nica automotriz liviana.
c, Mec.nica automotriz semipesada.
d, Mec.nica automotriz pesada.
e, Mec.nica en general.
f, 9ulcanizadoras.
g, !avadoras.
Artculo 263.- /e1iicioes.- Gajo las siguientes definiciones se ubicar.n en la clasificacin del
*rt&culo anterior, los establecimientos de mantenimiento y reparacin de automotores.
a, >aller auto"otri5.- (e denomina taller automotriz a los establecimientos dedicados a la
reparacin y mantenimiento de bicicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas.
b, .ec=ica auto"otri5 li+iaa.- (e denomina mec.nica automotriz liviana a los
establecimientos dedicados a la reparacin y;o mantenimiento de automviles, camionetas,
furgonetas y m.s similares con capacidad de 5asta H toneladas.
c, .ec=ica auto"otri5 se"i'esada.- (e denomina mec.nica automotriz semipesada, a los
establecimientos dedicados a la reparacin y;o mantenimiento de colectivos, autobuses,
camiones y similares con capacidad de 5asta D? toneladas.
d, .ec=ica auto"otri5 'esada.- (e denomina mec.nica automotriz pesada a los
establecimientos dedicados a la reparacin y;o mantenimiento de automotores, de m.s de D?
toneladas, de tractores, rodillos, palas mec.nicas, e8cavadoras, gr%as, trailers y m.s
similares, empleados en la agricultura, construccin y transporte.
e, .ec=ica e 4eeral.- (e denominan mec.nicas en general, los establecimientos dedicados
a los trabajos de+ 1orno, cerrajer&a, gasfiter&a Cplomer&a,, y fundicin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
f, $ulcai5adoras.- (e denomina 9ulcanizadoras a los establecimientos
dedicados a la reparacin, vulcanizacin, cambio de llantas y tubos, balanceo de ruedas.
Artculo 264.- Acti+idades e .ec=icas Auto"otrices.- En las mec.nicas automotrices de los
tipos+ b, c, y d, de la clasificacin del *rt&culo anterior, podr.n efectuarse los siguientes trabajos+
a, *finamiento de motores.
b, #eparacin de m.quinas.
c, #eparacin de sistemas mec.nicos, embrague, frenos, suspensin, cajas de cambio y otros.
d, Enderezada de carrocer&as y pintura.
e, (ervicio de soldadura.
f, ambio de ventanas y parabrisas
g, *rreglo de tapicer&a e interiores.
5, (istema el/ctrico y bater&as.
i, 1odo trabajo a fin a los mencionados y que se requiere para el mantenimiento y funcionamiento
de ve5&culos+ 1orno, alineacin, etc.
Artculo 265.- :or"as "i"as de costrucci#.- !os establecimientos destinados a mec.nicas y
9ulcanizadoras cumplir.n con las siguientes normas m&nimas+
a, .aterialesB ser.n enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento ac%stico
en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requieran.
b, 3isosB El piso ser. de pavimento r&gido.
c, &ubiertasB !as .reas de trabajo ser.n cubiertas y dispondr.n de un adecuado sistema de
evacuacin de aguas lluvias.
d, 7e*illasB el piso deber. estar provisto de las suficientes rejillas de desagQe para la perfecta
evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que estar. de acuerdo a lo dispuesto en
las normas pertinentes o las que establezca la UM*$*!.
e, 7e+esti"ietosB todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo ser.n revestidos con
materiales lavables e impermeables 5asta una altura m&nima de D,J?m.
f, &erra"ietosB los cerramientos ser.n de mamposter&a slida de acuerdo a lo dispuesto en este
#eglamento.
g, Altura "i"aB la altura m&nima libre entre el nivel del piso terminado y la cara inferior del cielo
raso en las .reas de trabajo no ser. menor a A,?? m.
Artculo 266.- -er+icios -aitarios.- 1odos los establecimientos especificados en la presente
seccin, ser.n equipados con servicios sanitarios para el p%blico y para el personal as& como con
vestidores con canceles para empleados.
Artculo 267.- (4reso y -alida de +ehculos.- (i son independientes su anc5o no ser. menor a
>,J?m libres, caso contrario su anc5o no ser. menor a E,?? m. libres. En ning%n caso los accesos
podr.n ubicarse a una distancia inferior a >? m. del v/rtice de edificacin en las esquinas.
Artculo 268.- -er+icios de A4uaA &aali5aci# y 0er4a 0l,ctrica.- !os terrenos destinados a
mec.nicas automotrices y 9ulcanizadoras deber.n contar con todos los servicios de agua,
canalizacin y energ&a el/ctrica.
Artculo 269.- 7#tulos.- 1odo taller o mec.nica automotriz deber. e85ibir su rtulo, el mismo que
deber. estar de acuerdo con la ordenanza pertinente.
Artculo 270.- 3rotecci# cotra icedios.- 1odos los establecimientos indicados en la presente
seccin se construir.n con materiales contra incendios, se aislar.n de las edificaciones
colindantes con muros cortafuegos en toda su e8tensin, a menos que no e8istan edificaciones a
una distancia no menor a B,??m. *dem.s cumplir.n con las normas de proteccin contra
incendios.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPTULO II
EDIFICACIONES DE ALOJAMIENTO
Artculo 271.- Alcace.- 1odas las edificaciones destinadas al alojamiento temporal del personal
tales como+ 'oteles, 5oteles residenciales, 5ostales, pensiones y similares, cumplir.n con las
disposiciones de la presente seccin y con las dem.s de este cuerpo normativo que les fueren
aplicables.
Artculo 272.- &lasi1icaci#.- !os establecimientos 5oteleros, 5oteleros especiales y tur&sticos no
5oteleros, se clasificar.n en atencin a las caracter&sticas y calidad de sus instalaciones y por los
servicios que prestan de la siguiente manera+
D. 'oteles.
D.D. 'otel.
D.>. 'otel residencial.
D.A. 'otel apartamento.
>. $ensiones, 5ostales, 5ostales residencias.
A. $aradores, mot/les, refugios.
H. Establecimientos 5oteleros especiales.
E. Establecimientos tur&sticos no 5oteleros Ce8tra 5oteleros,.
E.D. iudades vacacionales.
E.>. ampamentos Ccamping,.
E.A. *partamentos, villas, caba<as.
E.H. Otros.
Artculo 273.- /e1iicioes.- %otel.- Es todo establecimiento que de modo profesional y 5abitual
preste al p%blico en general, servicios de alojamiento, comidas y bebidas, y disponga de un
m&nimo de A? 5abitaciones.
%otel 7esidecia.- Es todo establecimiento 5otelero que preste al p%blico en general servicios de
alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente el servicio de desayuno, pudiendo disponer de
servicio de cafeter&a para tal efecto, pero no ofrecer. los servicios de comedor y tendr. un m&nimo
de A? 5abitaciones.
%otel A'arta"etos.- Es todo establecimiento que preste al p%blico en general, alojamiento en
apartamentos con todos los servicios de un 5otel e8ceptuando los de comedor, disponiendo
adem.s de muebles, enseres, %tiles de cocina, vajillas, cristaler&a, manteler&a, lencer&a, etc. para
ser utilizados por los clientes, sin costo adicional alguno, dispondr. de cafeter&a y de un m&nimo de
A? apartamentos.
%ostal.- Es todo establecimiento 5otelero, que preste al p%blico en general servicios de
alojamiento y alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de >@ ni menor de D> 5abitaciones.
%ostal 7esidecia.- Es todo establecimiento 5otelero que preste al p%blico en general servicios de
alojamiento, debiendo ofrecer adicionalmente servicios de desayuno, pudiendo disponer de
servicio de cafeter&a para tal efecto2 pero no ofrecer. los servicios de comedor y tendr. un m.8imo
de >@ 5abitaciones y un m&nimo de D>.
3esi#.- Es todo establecimiento 5otelero que preste al p%blico en general servicios de
alojamiento y alimentacin y cuya capacidad no sea mayor de DD ni menor de B 5abitaciones.
3arador.- Es todo establecimiento 5otelero situado fuera de los n%cleos urbanos, preferentemente
en las pro8imidades de las carreteras, que est/n dotados de jardines, zonas de recreacin y
deportes2 en el que se preste servicios de alojamiento y alimentacin al p%blico en general, cuya
capacidad no sea mayor de >@ ni menor de B 5abitaciones.
.otel.- Es todo establecimiento 5otelero situado fuera del per&metro urbano y pr8imo a las
carreteras, en el que se preste servicios de alojamiento y en departamentos con entradas y
garajes independientes desde el e8terior. "eber. .prestar servicio de cafeter&a las >H 5oras del
d&a. !a capacidad no mayor de >@ ni menor de B departamentos
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 274.- A'robaci# 're+ia 'or el .iisterio de >uris"o.- !os
planos arquitectnicos de los nuevos establecimientos 5oteleros, deber.n obligatoriamente contar
con el visto bueno de Ministerio de 1urismo antes de someterlos a la respectiva aprobacin
municipal. "e no contarse con este requisito, los proyectos no podr.n ser enviados a la
Municipalidad.
Artculo 275.- Locales &o"erciales.- $odr.n instalarse tiendas o mostradores comerciales en los
vest&bulos o pasillos, siempre que se respeten las dimensiones m&nimas establecidas para estas
.reas sociales y que la instalacin de aquellos sea adecuada y en consonancia con la categor&a
general del establecimiento.
Artculo 276- &o"edores.- !os comedores tendr.n ventilacin al e8terior o en su defecto contar.n
con dispositivos para la renovacin del aire. "ispondr.n en todo caso de los servicios au8iliares
adecuados. !a comunicacin con la cocina deber. permitir una circulacin r.pida con trayectos
breves y funcionales.
Artculo 277.- 3asillos.- El anc5o m&nimo e8igido en los pasillos podr. ser reducido en un DEF
cuando slo e8istan 5abitaciones a un solo lado de aquellos. *dem.s cumplir.n con los requisitos
de proteccin contra incendios y las e8igencias sobre 3circulaciones en las construcciones4
contempladas en este cuerpo normativo.
Artculo 278.- -er+icios -aitarios.- !as paredes y suelos estar.n revestidos de material de f.cil
limpieza, cuya calidad guardar. relacin con la categor&a del establecimiento.
En los establecimientos clasificados en las categor&a de cinco, cuatro y tres estrellas, los ba<os
generales tanto de 5ombres como de mujeres tendr.n puerta de entrada independiente, con un
peque<o vest&bulo o corredor antes de la puerta de ingreso a los mismos. "eber.n instalarse
servicios 5igi/nicos en todas las plantas en las que e8istan salones, comedores y otros lugares de
reunin.
Artculo 279.- /otaci# de A4ua.- El suministro de agua ser. como m&nimo de >??, DE? y D??
litros por persona al d&a en los establecimientos de cinco, cuatro y tres estrellas, respectivamente y
de IE litros en los dem.s.
Un >?F del citado suministro ser. de agua caliente. !a obtencin del agua caliente a una
temperatura m&nima de EE grados cent&grados, deber. producirse de acuerdo a lo recomendado
por la t/cnica moderna en el ramo.
Artculo 280.- 8eerador de 0"er4ecia.- En los establecimientos de E estrellas e8istir. una
planta propia de fuerza el/ctrica y energ&a capaz de dar servicio a todas y cada una de las
dependencias2 en los de cuatro y tres estrellas, e8istir. tambi/n una planta de fuerza y energ&a
el/ctrica capaz de suministrar servicios b.sicos a las .reas sociales.
Artculo 281.- -uites.- $ara los efectos de este cdigo, se consideran suites, los conjuntos de dos
o m.s 5abitaciones con sus cuartos de ba<o correspondientes y al menos un saln.
Artculo 282.- >rata"ieto y 0li"iaci# de )asuras.-
a, !a recoleccin y almacenamiento de basuras para su posterior retiro por los servicios de
car.cter p%blico, se realizar. en forma que quede a salvo de la vista y e8enta de olores.
b, uando no se realice este servicio con car.cter p%blico, 5abr. que contarse con medios
adecuados de recoleccin, transporte y eliminacin final mediante procedimientos eficaces
garantizando en todo caso la desaparicin de restos org.nicos.
Artculo 283.- &odicioes 0s'ec1icas 'ara 0di1icacioes de Alo*a"ieto.- !as condiciones
m&nimas para 5oteles, 5ostales, pensiones, paradores, moteles y otros establecimientos afines
seg%n su categor&a, se regir.n a todo lo dispuesto para cada caso en particular en el reglamento
5otelero del Ministerio de 1urismo, sin perjuicio de las disposiciones se<aladas en este cuerpo
normativo.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPTULO III
EDIFICACIONES DE SALUD
Artculo 284.- Alcace.- $ara los efectos de este cdigo, se considerar.n edificaciones de salud,
las destinadas a+ 'ospitales, centros m/dicos, cl&nicas privadas, centro de re5abilitacin y otras de
uso similar.
Artculo 285.- Accesos.- uando se trate de edificaciones de asistencia 5ospitalaria, e8istir.n
accesos
separados para los pacientes de consulta e8terna y p%blico, para los de emergencia y para el
personal y servicio en general.
Artculo 286.- 0stacioa"ietos.- Un estacionamiento por cada > camas para el p%blico y un
estacionamiento por cada H camas para el personal.
Artculo 287.- 0le+adores.- (in perjuicio de lo dispuesto en la seccin =uinta del ap&tulo ) del
presente cuerpo normativo, correspondiente a 3Elevadores4, se tomar.n en cuenta las siguientes
consideraciones+
a, E8istir. un elevador de varios usos por cada D?? camas o fraccin.
b, uando la edificacin tuviese a m.s de la planta baja, tres pisos altos se prever.n por lo menos
dos elevadores.
c, !os elevadores o montacargas de abastecimiento tendr.n uso e8clusivo sin que puedan ser
utilizados para transporte p%blico.
Artculo 288.- Altura Libre de los Locales.- !os locales destinados a antesalas, vest&bulo y salas
de enfermos, tendr.n una altura libre m&nima de A,?? m. entre el nivel de piso y cielo raso y los
dem.s locales 5abitables cumplir.n con las normas respectivas de este cuerpo normativo.
$ara otros locales, su altura depender. del equipo a instalarse pero en ning%n caso ser. menor a
>,H? m. libres.
Artculo 289.- 7a"'as.- !as rampas para uso peatonal en ning%n caso, tendr.n un anc5o inferior
a D,>? m.2 su pendiente m.8ima ser. del D?F y el tipo de piso antideslizante.
Artculo 290.- 0scaleras.- E8istir. una escalera principal por cada >E? camas en total o por cada
H? camas por planta.
!a contra5uella m.8ima ser. ?,DB m., y la 5uella m&nima igual a ?,A? m. En las secciones de
emergencia no se emplear.n escaleras, sino %nicamente rampas.
Artculo 291.- 3asillos.- (e sujetar.n a las siguientes disposiciones+
a, En caso de pasillos interiores, /stos deben ser iluminados y ventilados por medio de ventanas
separadas no menos de >E m, con aislamiento ac%stico.
b, El anc5o de pasillos delante de ascensores tendr. como m&nimo A,B? m.
c, $asillos de circulacin general+ m&nimo D,J? m. de anc5o.
d, 1ransferencia de pacientes, m&nimo A,B? m. de anc5o.
e, Espera de pacientes+ m&nimo J asientos por consultorio o D,AE m>. de espera por persona
m&nimo.
Artculo 292.- 3uertas.- !as puertas batir.n 5acia el e8terior en el sentido de la circulacin, sin
obstruir corredores, descansos de escaleras o rampas y estar.n provistas de dispositivos de cierre
autom.tico. (us dimensiones m&nimas son las siguientes+
a, Ga<os+ ?,@? m. el anc5o de la 5oja.
b, onsultorios y salas de 5ospitalizacin de uno a cinco camas+ ?,@? m. el anc5o de la 5oja.
c, (alas de 5ospitalizacin con m.s de cinco camas+ D.A? m. en dos 5ojas.
d, (alas de partos, quirfanos, salas de labor, salas de recuperacin+ D,H? m. en dos 5ojas.
e, ocinas y otros servicios+ ?,@? m. en una 5oja o D,H? m. en dos 5ojas, utilizables seg%n el
equipo que dispongan.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 293.- 8eerador de 0"er4ecia.- 1odas las edificaciones que alojen enfermos tendr.n
un sistema de emergencia, dispuesto de tal modo que el servicio el/ctrico no se interrumpa por un
lapso mayor a @ segundos.
!as condiciones y tipo de locales que requieren instalacin de emergencia independiente lo
se<alar. el Ministerio de (alud $%blica a trav/s de la :efatura $rovincial de (alud.
Artculo 294.- La+aderas.- $odr.n localizarse dentro o fuera de la edificacin. !as zonas de
recepcin y entrega de ropa deben ser totalmente separadas, as& como tambi/n las circulaciones
de abastecimiento de ropa limpia y retorno de ropa sucia. El .rea m&nima se calcular. a razn de
D,>? m>. $or cama.
!os muros ser.n impermeabilizados y con materiales de f.cil limpieza, 5asta una altura no menor
a >,D? m. y sus pisos ser.n antideslizantes.
Artculo 295.- &ocias.- (e sujetar.n a las siguientes disposiciones+
a, El .rea m&nima de cocina para edificaciones de salud se calcular. a razn de ?,E? m>. por
cama.
b, !as paredes y tabiques de divisin interior de las instalaciones empleadas para el servicio de
cocina, deben ser lisas, de colores claros y lavables, se recomienda que sean enc5apadas en
azulejo 5asta una altura de >.?? m.
c, !a longitud de las mesas para entrega y recepcin de vajilla de la m.quina lavadora, variar. de
acuerdo al tama<o de la unidad, pero se recomienda destinar un B?F para platos sucios y un
H?F para platos limpios.
d, !os equipos pesados de tipo estacionario tales como 5ornos, lavadores y otros, deber.n
montarse sobre una base met.lica o de mamposter&a de por lo menos ?,DE m. de altura.
Artculo 296.- 0sterili5aci#.- El .rea m&nima se calcular. a razn de ?,@? m> por cama. Es un
.rea restringida donde la ventilacin directa no es la conveniente sino la e8traccin de aire2
adem.s, es necesario utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior.
(e e8ige diferenciar la entrega de paquetes esterilizados, para 5ospitalizacin, centro quir%rgico y
obst/trico. !a recepcin de paquetes a esterilizarse puede ser combinada.
Artculo 297.- -alas de 01er"os.- !a capacidad m.8ima por sala, debe ser de B camas para
adultos2 y, para ni<os un m.8imo de J camas. El D?F de total de camas ser. para aislamiento y
en pediatr&a ser. el >?F.
El .rea m&nima de iluminacin ser. del DEF del .rea del piso del local. El .rea m&nima de
ventilacin ser. el EF de superficie de local, esta .rea se considera incluida en la iluminacin.
(e e8cluyen de las normas anteriores .reas espec&ficas que por condiciones de asepsia no se
recomienda su contacto con el e8terior o por motivos de funcionalidad como el caso de c.maras
oscuras, etc.
!as salas de aislamiento tanto para infecto contagiosos como para quemados, deber.n tener una
antec.mara o filtro previo con un lavabo y ropa est/ril con capacidad m.8ima de D a > camas con
ba<o privado y un .rea m&nima de D?,?? m> en el primer caso y B,?? m> en el segundo.
!as puertas de ingreso deben ser suficientemente amplias para el paso de camillas. (u anc5o
m&nimo ser. de ?,@? m. cuando se trata de puertas de una 5oja, siendo m.s aconsejable puertas
de dos 5ojas, con un anc5o m&nimo de D,H? m. en total.
En las salas de pediatr&a por cada J cunas e8istir. un lavabo pedi.trico y un .rea de trabajo de
m&nimo D,E? m> que permita el cambio de ropa del ni<o. (e debe diferenciar las .reas de
lactantes, escolares y pre-escolares.
Artculo 298.- -ala de ?'eracioes y &uracioes &etro Cuir9r4ico y &etro ?bst,trico.- Estas
.reas son as/pticas, deben disponer de un sistema de climatizacin, por cada quirfano deben
e8istir dos lavabos quir%rgicos.
$or cada dos quirfanos, un apoyo Csub-esterilizacin,. (e requiere un quirfano por cada E?
camas. "ependiendo de la clase de servicios que se vaya a dar se requerir. de quirfanos de
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
traumatolog&a, con apoyo de yesos, otorrinolaringolog&a, y oftalmolog&a con
microscopios especiales.
El .rea m&nima para quirfano ser. de A?,?? m>. El .rea m&nima para sala de partos >?,?? m>.
1odas las esquinas deben ser redondeadas, las paredes cubiertas de azulejo o de otro material
f.cilmente lavable. !a altura de piso a cielo raso ser. de A,?? m., como m&nimo.
)gualmente el cielo raso debe ser liso y f.cilmente 5igienizable, no debe tener ventanas, sino un
sistema de e8traccin de aire y climatizacin. "ebe tener dos camillas en recuperacin por cada
sala de parto o quirfano, con una toma de o8&geno o vac&o por cada camilla.
El dise<o de estos centros obst/tricos y quir%rgicos debe limitar el libre ingreso, pues son zonas
as/pticas.
El personal deber. entrar siempre a trav/s de los vestidores de personal a manera de filtros y los
pacientes a trav/s de la zona de transferencia.
uraciones. En las salas de curaciones, tanto en emergencia como en consulta e8terna ser.n
tratadas igual que los consultorios m/dicos y con recubrimientos 5igienizables.
*natom&a patolgica. 1ambi/n deber.n ser f.cilmente 5igienizables con recubrimiento de azulejos
5asta el cielo raso y un .rea m&nima de >?,?? m>.
Artculo 299.- -er+icios -aitarios.- En las salas de 5ospitalizacin se considera un ba<o
completo por cada B camas, pudiendo dise<arse como bater&as sanitarias para 5ospitalizacin o
5abitaciones con ba<o privado
En las salas de aislamiento se prever. un ba<o completo por 5abitacin.
En las esperas de p%blico, se considerar. un inodoro por cada >E personas, un lavabo por cada
H? personas y un urinario por cada H? personas.
!os vestidores de personal, constar.n de por lo menos > ambientes, un local para los servicios
sanitarios y otro para casilleros.
(e deber. diferenciar el .rea de duc5as de la de inodoros y lavabos, considerando una duc5a por
cada >? casilleros, un inodoro por cada >? casilleros, D lavabo y D urinario por cada D? casilleros.
!as duc5as de mujeres requieren divisiones y espacios para tocador com%n.
En cada sala de 5ospitalizacin debe colocarse un lavabo, lo mismo que en cada antec.mara.
Artculo 300.- 7e+esti"ietos.- (e debe utilizar materiales f.cilmente 5igienizables y pisos
antideslizantes.
Artculo 301.- 3re+ecioes &otra 7ies4os.- * m.s de lo estipulado por las normas de
proteccin contra incendios, se cumplir.n con los siguientes requisitos+
a, !os muros que delimitan los cuartos de m.quinas ser.n de 5ormign armado con un m&nimo
de ?,D? m. de espesor y sin perforaciones, para evitar la propagacin del fuego a otros
locales. !as puertas ser.n de material resistente al fuego y 5erm/ticas.
b, !as alarmas de incendio deben e8istir a razn de dos por piso m&nimo, al igual que e8tintores
localizados cerca a la estacin de enfermer&a.
c, El gabinete con equipo para apagar incendios ser. de m&nimo D por cada A? camas.
d, En caso de incendio o cualquier otro desastre, no se considerar.n como medio de escape
ascensores u otros medios de evacuacin mec.nica o el/ctrica, debiendo 5acerlo en lo
posible por escapes de emergencia.
e, uando la instalacin es de una sola planta, se permite escapar por puertas que den a las
terrazas y los terrenos del 5ospital. $ara edificios de varias plantas los medios de escapes
deben estar ubicados en los e8tremos y en el centro del edificio2 y,
f, Medidas de prevencin para el almacenamiento y manejo de elementos radioactivos.
CAPTULO IV
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO
Artculo 302.- Alcace.- !as edificaciones destinadas al culto, a m.s de las normas de esta
seccin, cumplir.n todas las disposiciones especificadas en la seccin correspondiente a 3centros
de reunin4, del presente cuerpo normativo que les sean aplicables.
Artculo 303.- !rea de la -ala.- El .rea de la sala de estos locales se calcular. a razn de dos
asistentes por metro cuadrado.
Artculo 304.- $olu"e de Aire. -El volumen total m&nimo de la sala, se calcular. a razn de >,E?
mA. de aire por asistente.
Artculo 305.- Altura Libre .i"a.- !a altura m&nima en cualquier punto de la sala, medida
desde el nivel de piso al cielo raso, no ser. menor a A,?? m. libres.
Artculo 306.- Locales Ae<os.- 1odos los locales ane8os a la sala, tales como+ 'abitaciones,
conventos, salas de congregaciones, locales de ense<anza y otros afines, cumplir.n con todas las
disposiciones del presente cuerpo normativo que les sean aplicables.
Artculo 307.- 0stacioa"ietos.- !os locales destinados al ulto, tendr.n un .rea de
estacionamientos con una capacidad equivalente a un puesto por cada >? asistentes.
CAPTULO V
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Artculo 308.- Alcace.- $ara efectos del presente cuerpo normativo se considerar.n edificios
para espect.culos deportivos todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros,
5ipdromos, veldromos y otros de uso semejante y cumplir.n con todas las disposiciones de este
cap&tulo.
Artculo 309.- 8raderos.- !os grader&os cumplir.n con las siguientes condiciones+
a, !a altura m.8ima ser. de ?,HE m.
b, !a profundidad m&nima ser. de ?,I?
c, uando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustar.n a lo establecido en
el *rt&culo correspondiente de la seccin referida a 3centros de reunin4, del presente cuerpo
normativo.
d, uando los grader&os fueren cubiertos, la altura libre de piso a tec5o en la grada m.s alta no
ser. menor a A,?? m.
e, El anc5o m&nimo por espectador ser. de ?,HE m.
f, "ebe garantizarse un perfecto drenaje para la f.cil evacuacin de aguas lluvias con pendientes
no menores al >F.
g, "esde cualquier punto del grader&o deber. e8istir una perfecta visibilidad para los
espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccin referida a 3visibilidad en espect.culos4
del presente cuerpo normativo.
Artculo 310.- &irculacioes e el 8radero.- umplir.n con las siguientes condiciones+
a, ada @,?? m. de desarrollo 5orizontal del grader&o, como m.8imo, e8istir. una escalera con
una seccin no menor de ?,@? m.
b, (e colocar.n pasillos paralelos a los grader&os cada diez filas como m.8imo y su seccin no
ser. menor que la suma de las secciones reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas contiguas.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 311.- -alidas.- !as bocas de salida de los grader&os, tendr.n un
anc5o libre m&nimo igual a la suma de los anc5os de las circulaciones paralelas a los grader&os,
que desemboquen en ellos2 y, las puertas abrir.n 5acia el e8terior, en toda la e8tensin de la boca.
(e pro5&be la colocacin de cualquier objeto que obstaculice el libre desalojo de los espectadores.
Artculo 312.- -er+icios -aitarios.- (e sujetar.n a las siguientes especificaciones+
a, !os servicios sanitarios ser.n independientes para ambos se8os y se dise<ar.n de tal modo
que ning%n mueble o pieza sanitaria sea visible desde el e8terior a%n cuando estuviese la
puerta abierta.
b, (e considerar. por cada HE? espectadores o fraccin, un inodoro, tres urinarios y dos lavabos.
Artculo 313.- &lubes /e'orti+os o -ociales.- !os campos deportivos, centros de reuniones,
piscinas y otros similares que reciban espectadores y formen parte de clubes, cumplir.n con las
disposiciones contenidas en esta seccin y con las dem.s de este cuerpo normativo que fueren
pertinente.
Artculo 314.- 0stacioa"ietos.- !as .reas de estacionamientos para edificios de espect.culos
deportivos se sujetar.n a la siguiente norma+ D estacionamiento por E? asistentes.
CAPTULO VI
EDIFICIOS PARA INDUSTRIA
Artculo 315.- 0stacioa"ietos.- !as .reas de estacionamientos para uso industrial se sujetar.n
a la siguiente norma+ D estacionamiento por cada D?? m >. de .rea construida.
Artculo 316.- 3re+eci# cotra (cedios.- !os edificios que se construyan para los
establecimientos industriales de alto riesgo estar.n rodeados por muros cortafuegos.
(e podr. destinar a locales 5abitacionales la planta superior a la ocupada por actividades
productivas secundarias, solamente en el caso de manufacturas o peque<as industrias y previa la
aprobacin de la evaluacin de impacto ambiental respectiva. En estos casos el suelo intermedio
de dic5os locales debe ser de material contra incendio y las puertas de acceso y escaleras que
conduzcan a los pisos de 5abitacin deben ser independientes de los departamentos industriales.
!os edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el uerpo de Gomberos,
para prevencin de incendios y para seguridad industrial por el )nstituto Ecuatoriano de (eguridad
(ocial.
!as salas de trabajo en que se ejecute faenas de riesgo, no podr.n tener m.s de un piso, salvo
que disposiciones o sistema especiales eliminen el peligro, igualmente no podr.n tener sus
puertas o ventanas a menos de D? m., de distancia de una salida 5acia el e8terior del edificio.
Artculo 317.- -er+icios -aitarios.- !os establecimientos industriales, deben estar dotados de
servicios 5igi/nicos, independientes para ambos se8os. 'abr. m&nimo un inodoro y lavado para
cada se8o. (e deber. instalar un inodoro, lavado, urinario y duc5a para cada B? obreros y un
inodoro, duc5a y lavabo por cada H? obreras.
Artculo 318.- 3ri"eros Au<ilios.- !os edificios industriales que empleen a un n%mero superior a
>E obreros, deben instalar una sala de primeros au8ilios completamente equipada y una sala cuna
cuando empleen personal femenino superior a A? obreras.
Artculo 319.- &hi"eeas.- !as industrias que requieran de la instalacin de c5imeneas, estas
deber.n superar en altura por lo menos al A?F de la altura promedio de los edificios e8istentes en
el .rea aleda<a o en otros casos un m&nimo de DE m. de altura.
En todo caso dic5a altura se determinar. como parte de los procesos de evaluacin de impacto
ambiental o en su defecto de la auditoria ambiental a la que se someta el uso industrial, los cuales
tambi/n considerar.n la emisin de gases peligrosos o altamente contaminantes y la
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
correspondiente instalacin de filtros o sistemas de tratamiento de dic5os
gases antes de su salida a la atmsfera.
Artculo 320.- 7e;uisitos &o"'le"etarios y 3rohibicioes.-
a, !os proyectos de edificaciones destinados a industrias incluir.n las soluciones t/cnicas
previstas y aprobadas para evitar contaminacin con residuos slidos, l&quidos, gases y otros,
peligro, ruido, vibracin, trepidacin y otros problemas que podr&an afectar el medio ambiente o
el equilibrio ecolgico y sin cuya solucin o implementacin de sistemas, no podr.n iniciar o
continuar con su funcionamiento.
b, 0ing%n establecimiento industrial, podr. establecer faenas en subterr.neos o pisos bajos en el
nivel de las calles.
c, !os locales de trabajo tendr.n una capacidad volum/trica no inferior a D? mA. por obrero, salvo
que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mec.nicos.
d, !os locales industriales deber.n instalar sistemas que permitan interiormente tener una
atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de 5umedad que no e8ceda al del
ambiente e8terior.
e, !os pavimentos de locales en que se manipulen sustancias org.nicas, deben ser impermeables
y f.cilmente lavables.
f, !os locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran 5acia el e8terior en n%mero
suficiente para permitir su f.cil evacuacin.
g, !as f.bricas de productos alimenticios, tendr.n sus muros 5asta una altura no menor de D.J?
m. y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido y sin grietas, de
f.cil lavado. !as paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin
juntas, de f.cil lavado y de colores claros.
5, !os estacionamientos industriales que ocupen m.s de > pisos tendr.n sus escaleras
construidas contra incendios y en n%mero suficiente para que no produzcan recorridos mayores
de H? m. para llegar a una de ellas.
i, El almacenamiento de productos inflamables o f.cilmente combustibles debe efectuarse en
locales independientes con todas las previsiones para evitar incendios y en puntos alejados de
las escaleras y puertas principales de salida.
j, !as industrias que por su mismo car.cter requieran maniobrar ve5&culos pesados, deber.n
plantear un .rea suficiente al interior del lote, sin afectar el normal funcionamiento de las v&as
p%blicas.
7, !as industrias de materiales de construccin y plantas de 5ormign que trabajen con .ridos,
deber.n transportar los 5umedecidos y cubiertos con una carpa, igualmente el trabajo con ellos
ser. en base a un 5umedecimiento permanente para evitar contaminacin, debiendo adem.s
tomar ciertas medidas como la instalacin de filtros, vallas de vegetacin, control m.8imo de
nivel en el llenado de materiales en volquetes u otros ve5&culos para evitar el desbordamiento
en las v&as p%blicas.
l, !a industria contaminante e8istente o futura, no podr. desalojar sus residuos slidos, l&quidos,
gaseosos y similares directamente a sistema de alcantarillado o a la atmsfera sin antes
5aberlos sometido a un tratamiento t/cnico, pudiendo la Municipalidad suspender el
funcionamiento de la planta si no se cumple con esta disposicin.
m, !as fundaciones o cimentacin de maquinarias que produzcan vibraciones, deber.n construirse
aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o
construcciones vecinas.
n, !as industrias est.n obligadas a realizar el cerramiento perif/rico a la misma y a tratar con
vegetacin su entorno, sobre todo cuando se encuentren aleda<as a otras actividades urbanas
de manera de lograr un espacio de transicin entre ellas.
o, !as instalaciones el/ctricas se sujetar.n a las normas que para el efecto disponga la Empresa
El/ctrica #egional del (ur (.*.
CAPTULO VII
PISCINAS
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 321.- Alcace.- !a construccin y modificacin de piscinas
p%blicas, semip%blicas y privadas se regir.n por las normas de esta seccin y por todas las
disposiciones pertinentes que contempla el 3#eglamento de $iscinas4 del Ministerio de (alud
$%blica.
Artculo 322.- /e1iicioes.-
a, 3isciaB $or piscina se entiende, una estructura o estanque con sus instalaciones y equipos
ane8os para su funcionamiento, destinado al ba<o o deportes acu.ticos de diversas
personas.
b, 3iscia '9blicaB $iscinas p%blicas, son aquellas en las cuales se permite el acceso del
p%blico en general.
c, 3iscia se"i'9blicaB $iscinas semip%blicas, son aquellas que pertenecen a 5oteles, clubes,
comunidades de diversa Rndole, dedicadas a uso e8clusivo de tos socios, 5u/spedes o
miembros.
d, 3iscia 'ri+adaB $iscinas privadas, son aquellas de uso e8clusivo de su propietario y sus
relacionados.
e, 3iscia iter"iteteB $iscinas intermitentes o de renovacin peridica, son aquellas en las
que el agua es renovada por otra limpia, mediante vaciamiento total.
f, 3iscia cotiuaB $iscinas continuas, son aquellas en las que el agua fresca entra y sale
continuamente mediante un sistema especial de drenaje.
g, 3iscia de recirculaci#B $iscinas de recirculacin, son aquellas que est.n alimentadas por
agua propia de los drenajes, la misma que es aprovec5ada despu/s de un adecuado
tratamiento.
5, L"ite de car4aB !&mite de carga de una piscina, se entiende el n%mero m.8imo de personas
que al mismo tiempo, pueden entrar a la piscina y estar en sus alrededores.
Artculo 323.- 3er"iso de la Autoridad de -alud.- $ara la construccin o modificacin y
funcionamiento de una piscina, previo a los correspondientes tr.mites en la Municipalidad, ser.
necesaria la obtencin de los permisos respectivos, otorgados por la :efatura $rovincial de (alud,
cuyo procedimiento lo indica el reglamento de piscinas del Ministerio de (alud $%blica.
Artculo 324.- 0;ui'a"ieto )=sico.- !os locales en donde funcionen piscinas p%blicas o
semip%blicas, deber.n estar dotados de+
a, 9estuarios con guardarropas.
b, "uc5as.
c, (ervicios 5igi/nicos.
d, !avapies.
e, )mplementos para control de calidad del agua.
f, $ersonal adiestrado para rescate, salvamento y prestacin de primeros au8ilios con su equipo
correspondiente.
g, *visos de informacin al usuario sobre+ 'orario de atencin, capacidad y l&mite de carga, uso
de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad de agua.
5, 1odo lo anteriormente indicado se realizar. de acuerdo a las normas t/cnicas pertinentes.
Artculo 325.- 3iscias (1atiles.- 1oda piscina p%blica o semip%blica, tendr. una piscina
complementaria con condiciones de construccin, funcionamiento e 5igiene adecuadas, para el
uso e8clusivo de menores de D? a<os.
!as piscinas de uso e8clusivo de ni<os reunir.n las mismas condiciones de construccin que las
dem.s piscinas, solamente su profundidad no podr. sobrepasar los ?,I? m. y los declives 5acia
los desagQes tendr.n una pendiente m.8ima del >F.
Artculo 326.- 3iscias (ter"itetes.- (e pro5&be la construccin de piscinas intermitentes o de
renovacin peridica, salvo el caso que su renovacin se justifique plenamente.
Artculo 327.- 3la5o de Adecuaci#.- * partir de la vigencia del presente cuerpo normativo, El
"epartamento de #egulacin y ontrol Urbano fijar. el plazo correspondiente para que las
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
piscinas e8istentes realicen todas las adecuaciones necesarias de acuerdo
a las normas aqu& establecidas.
Artculo 328.- .ateriales y acabados.- !as piscinas se construir.n de 5ormign o de otro material
impermeable y resistente, con las paredes y el fondo completamente impermeabilizados, los
mismos que no deber.n presentar grietas ni 5endiduras, el revestimiento o enlucido de las
piscinas deber.n presentar una superficie pulida de f.cil limpieza y de color claro con todas las
esquinas redondeadas.
Artculo 329.- 3ro1udidad.- !a profundidad de una piscina podr. variar entre ?,@? y D,E? m., en
la parte m.s baja y de D,J? a A,B? m. en la profunda. Entre el J?F y el @?F del .rea total de una
piscina, deber. tener una profundidad menor a D,E? m. la parte profunda deber. e8tenderse por lo
menos de A,?? a A,E? m. m.s atr.s del trampol&n.
Artculo 330.- 3edietes del Fodo.- !os declives del fondo de la piscina ser.n uniformes, no se
permiten cambios bruscos de pendiente, admiti/ndose declives del EF y BF.
Artculo 331.- Asideros.- !as piscinas deber.n tener asidero en todo su contorno,
recomend.ndose para tal objeto, las canaletas de rebalse, siempre que est/n bien dise<adas y
sean lo suficientemente profundas para que los dedos del ba<ista no toquen el fondo.
Artculo 332.- 0scaleras.- En cada una de las esquinas deber. construirse una escalera, la que
puede ser de tubo galvanizado de D D;> pulgadas. (e recomienda la construccin de pelda<os
empotrados en las paredes.
En ning%n caso la distancia entre dos escaleras contiguas, ser. mayor de >A,?? m.
Artculo 333.- 0tradas y 0+acuaci# de A4ua.- !as entradas y evacuacin de agua se dise<ar.n
en atencin a las normas que para el efecto establezca la Unidad Municipal de *gua $otable y
*lcantarillado del ). Municipio de !oja.
Artculo 334.- >ra"'olies.- !a estructura para los trampolines ser. construida en concreto, y
deber. satisfacer las e8igencias de resistencia y funcionalidad. (e recomienda un m&nimo de A,E?
m. de distancia entre el trampol&n y el cerco de la piscina. !a elevacin del trampol&n variar. en
relacin a la profundidad de la piscina.
0o se
permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los A m. en las piscinas p%blicas.
Artculo 335.- La+a'ies.- !os lavapies pueden ser localizados de dos maneras y en tal forma que
los ba<istas obligadamente tengan que pasar por ellos despu/s de las duc5as y servicios
sanitarios.
a, * la entrada de la piscina, forzando al ba<ista a caminar y desinfectar sus pies. 1endr. las
siguientes dimensiones m&nimas+ A,?? 8 D,?? 8 ?,A? m. y el nivel del agua ser. mantenido a
?,>? m.
b, (iguiendo el per&metro de la piscina, 5abr. un canal de D,?? m. de anc5o y ?,D? m. de
profundidad. !os lavapies ser.n mantenidos con una dosificacin de cloro adecuada.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 336.- &irculaci# 3eri"etral.- #odeando a la piscina o al
lavapies, se construir. un pasillo de D,>? m. de anc5o con un declive del >F en el sentido
contrario al de la piscina.
Artculo 337.- &a'acidad.- !a capacidad m.8ima de las piscinas continuas y de circulacin que
posean un sistema de desinfeccin continua, ser. calculada en razn de cinco ba<istas por cada
metro c%bico de agua renovada diariamente y de dos personas por cada metro c%bico de agua en
las que carezcan de este tipo de desinfeccin.
Artculo 338.- &ar4a .=<i"a.- !a capacidad m.8ima de una piscina no podr. ser mayor de una
persona por cada >,E? m>. de piscina. 0o deber. tomarse en cuenta el .rea de piscina que es
utilizada por los trampolines, la misma que corresponder. apro8imadamente a un .rea de A,?? m.
de radio, teniendo como centro el e8tremo del tabln o plataforma de lanzamientos.
Artculo 339- (lu"iaci# Arti1icial.- !a iluminacin artificial de las piscinas, deber. observar las
siguientes condiciones+
a, Uniforme, con una equivalencia de D>? a >?? lu8.
b, "ifusa, para eliminar los puntos intensos de luz
c, uando se trata de iluminacin subacu.tica se deber. observar una intensidad de iluminacin
comprendida entre DH y >J vatios por cada m>. de piscina.
Artculo 340- $estuarios.- !os vestuarios ser.n separados para 5ombres y mujeres, bien
ventilados y mantenidos en buenas condiciones 5igi/nicas. !os pisos ser.n pavimentados y con
suficiente declive 5acia los desagQes.
!as paredes estar.n revestidas de material liso e impermeable y los tabiques de separacin,
terminar.n a ?,>? m. antes del suelo.
!os vestuarios estar.n provistos de canceles individuales con llave, cuyo n%mero corresponder. a
la piscina en su carga m.8ima.
Artculo 341.- -er+icios -aitarios.- !os servicios sanitarios, estar.n localizados cerca a los
vestuarios y los ba<istas tendr.n que pasar obligatoriamente por las duc5as y lavapies, antes de
reingresar a la piscina. E8istir.n servicios sanitarios separados para ba<istas y espectadores y en
ambos casos, separados para 5ombres y mujeres. El n%mero de servicios sanitarios deber.
guardar las siguientes proporciones m&nimas+
a, 0%mero de piezas sanitarias 5ombres mujeres+
D inodoro por cada B? 5ombres, H? mujeres.
D lavamanos por cada B? 5ombres, B? mujeres.
D duc5a por cada A? 5ombres, A? mujeres.
D urinario por cada B? 5ombres.
Artculo 342.- (stalacioes %idr=ulico--aitarias.- En general, todas las instalaciones
5idr.ulico-sanitarias estar.n localizadas en compartimentos cuyo revestimiento deber. satisfacer
lo establecido en esta seccin.
Artculo 343.- 0;ui'o de Li"'ie5a.- !as piscinas dispondr.n de un suficiente n%mero de grifos
para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar diariamente corredores,
vestuarios, servicios, etc.
Artculo 344.- $i+ieda de &oser*e.- 1odas las piscinas p%blicas y semip%blicas, prever.n una
vivienda para conserje, la que cumplir. con las condiciones e8puestas en este cuerpo normativo.
CAPTULO VIII
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 345.- 3roteccioes.- El .rea donde se instalen aparatos mec.nicos deber. cercarse de
tal forma que se impida el libre paso del p%blico a una distancia no menor de >,?? m. medida
desde la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos en movimiento 5asta la cerca.
Artculo 346.- -er+icios -aitarios.- !as ferias con aparatos mec.nicos, contar.n con los
servicios sanitarios mviles, que para cada caso en particular, e8ija la autoridad municipal
respectiva.
Artculo 347.- 3ri"eros Au<ilios.- !as ferias con aparatos mec.nicos estar.n equipadas con
servicios de primeros au8ilios, localizados en un sitio de f.cil acceso y con se<ales visibles, a una
distancia menor de veinte C>?.??, metros.
Artculo 348.- 3rotecci# &otra (cedios.- !as ferias con aparatos mec.nicos cumplir.n con los
requisitos que para 3locales de concentracin de p%blico4, e8ija en cada caso el uerpo de
Gomberos.
Artculo 349.- 0stacioa"ietos.- !as .reas de estacionamientos para ferias con aparatos
mec.nicos se sujetar.n a la siguiente norma+ D estacionamiento por >E m> de .rea ocupada con
juegos.
Artculo 350.- (stalacioes 0l,ctricas.- Estas instalaciones se realizar.n sujet.ndose a las
normas que para el efecto establezca la Empresa El/ctrica #egional del (ur (.*.
CAPTULO IX
EDIFICIOS A SER ENAJENADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 351.- Alcace.- !os departamentos, oficinas o locales de un edificio y las casas aisladas o
adosadas en que e8ista propiedad com%n del terreno, podr.n pertenecer a distintos propietarios y
constituir una propiedad separada, en base a las normas que se establecen en la !ey de
$ropiedad 'orizontal.
Artculo 352.- /is'osicioes 8eerales.- En las propiedades que se constituyan de esta manera,
cada propietario ser. due<o e8clusivo de su piso, departamento, oficina, local o casa y
copropietario de los bienes afectos al uso com%n de todos ellos.
a, (e consideran bienes comunes los necesarios para la e8istencia, seguridad y conservacin
de los edificios y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de la
parte que les corresponde, tales como+ El terreno, los cimientos, los muros e8teriores y
soportantes, la obra gruesa de los entrepisos, la cubierta, la 5abitacin del cuidador, las
instalaciones generales de energ&a el/ctrica, telecomunicaciones, alcantarillado, agua
potable, locales para equipos, cisterna, circulaciones 5orizontales y verticales, terrazas
comunes, y otros de caracter&sticas similares.
b, !os bienes a que se refiere el inciso anterior, en ning%n caso podr.n dejar de ser comunes,
los reglamentos de copropiedad, a%n con el consentimiento de todos los copropietarios, no
podr.n contener disposiciones contrarias a este precepto. (e e8cept%a el caso de que en una
propiedad se levante el r/gimen de propiedad 5orizontal y pase, consecuentemente a ser una
sola propiedad y un solo propietario.
c, El derec5o de cada copropietario sobre los bienes comunes, ser. proporcional al aval%o del
piso, departamento, oficina, local o vivienda de su dominio. En proporcin a este mismo valor,
deber. contribuir a las e8pensas concernientes a dic5os bienes, especialmente a las de
administracin, mantenimiento y reparacin y al pago de servicios, pero el reglamento de
copropiedad podr. contemplar una distribucin proporcional en relacin a superficies.
d, $ara que un propietario cambie el uso de la parte que le pertenece, se requiere autorizacin
de la Municipalidad. "eber. sujetarse adem.s al reglamento de copropiedad y contar con el
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
consentimiento e8preso de los otros copropietarios. orresponder. al
oncejo antonal certificar que la construccin cumple con los requisitos necesarios de la
!ey de $ropiedad 'orizontal. $ara este efecto se cumplir. lo establecido en la Ordenanza
Municipal de Urbanismo, onstruccin y Ornato del cantn !oja.
e, !os notarios no podr.n autorizar ninguna escritura p%blica en que se transfiera por primera
vez la propiedad de un piso, departamento, local o vivienda y el #egistrador de la $ropiedad
no la inscribir., si la municipalidad no entrega por medio de la :unta de "esarrollo Urbano un
permiso.
f, $ara el caso de multifamiliares y conjuntos 5abitacionales que contemplen la vivienda para
conserje tendr. un .rea de AE m >. como m&nimo y estar. sujeta a lo especificado en el
presente cuerpo normativo.
g, 1oda inmueble a ser declarado en propiedad 5orizontal deber. sujetarse a la normatividad
establecida en este reglamento caso contrario la propiedad no es apta para ser declarada
propiedad 5orizontal.
5, Una vez aprobada la propiedad 5orizontal de un inmueble y realizadas los traspasos de
dominio de la propiedad, no podr. realizarse otra declaratoria de propiedad 5orizontal.
i, (i aprobada la declaratoria de propiedad 5orizontal, se requiere reformarla dic5a declaratoria,
se lo podr. realizar siempre y cuando no se 5aya realizado ning%n traspaso de dominio, y se
cumplir. con los requisitos establecidos en la Ordenanza Municipal de Urbanismo,
onstrucciones y Ornato del antn !oja.
Artculo 353.- -er+icios &olecti+os del 0di1icio.-
a, 0scaleras y 3asillos.- (e regir.n a estas normas en lo pertinente a circulaciones en las
construcciones
b, Ascesores.- (er. obligatoria la colocacin de ascensores, en la edificacin con m.s de una
planta baja y tres pisos altos, para los efectos de esta norma, el mezanine no se considerar.
como un piso m.s. uando el cuarto y quinto pisos altos constituyan un d%ple8, no requerir.n
ascensor. *dem.s estar.n sujetos a las disposiciones que sobre elevadores contemplan las
presentes 0ormas de *rquitectura.
c, &uartos de basura.- $ara el almacenamiento temporal de desperdicios se dispondr. de un local
adyacente al vest&bulo de servicio, en cada piso, con un .rea m&nima de D m>., ninguna de
cuyas dimensiones laterales ser. menor a ?.J?m., en el que se proveer. una llave de agua y
sumidero de piso. (u ventilacin podr. ser a trav/s de una rejilla de ?.A? m. por ?.A? m.,
colocada en la parte inferior de la puerta de acceso. * nivel de planta baja se dispondr. de un
cuarto para almacenamiento general de basuras provenientes de otros pisos el cual ser. de
f.cil acceso para la evacuacin por parte de la Municipalidad.
d, $i+ieda coser*e.- (e proveer. a la edificacin de una vivienda para conserje, la que tendr.
un .rea de AEm>. como m&nimo y estar. sujeta a lo especificado en este cuerpo normativo. En
este caso, la sala de estar-comedor tendr. un .rea de D>m>. como m&nimo, ninguna de cuyas
dimensiones laterales ser. menor a >.I? m. libres.
e, -ala co"ual.- 1oda edificacin con m.s de D? departamentos tendr. una .rea destinada a las
reuniones de copropietarios, la misma que podr. conformar un solo espacio con la
administracin. (u superficie m&nima ser. de A?m>., independiente del .rea de servicios
sanitarios, para edificios de 5asta >? departamentos y aumentar. a razn de > m>. por cada
departamento en e8ceso. !a sala de copropietarios estar. equipada con ba<os para 5ombres y
mujeres, separadamente, se dotar. de un inodoro y un urinario para 5ombres y un inodoro para
mujeres. (e considerar. un lavamanos por cada inodoro.
Artculo 354.- 0stacioa"ietos.- !os estacionamientos que correspondan a la cuota m&nima
obligatoria, solo podr.n venderse conjuntamente con el departamento, oficina o local, al que 5an
sido asignados.
!os estacionamientos que e8cedieren la cuota m&nima obligatoria podr.n enajenarse libremente, a
cualquiera de los copropietarios.
Artculo. 355.- !os inmuebles al ser declarados en propiedad 5orizontal requieren de planos
aprobados por el Municipio e8cepto aquellas propiedades construidas antes de D@@H, quienes
deben presentar el levantamiento del estado actual de la edificacin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 356.- !os conjuntos 5abitacionales y;o condominios de tipo privado que compartan .reas
o espacios comunales deber.n someterse al proceso de aprobacin de declaratoria de propiedad
5orizontal para luego proceder a realizar los traspasos de dominios.
Artculo 357.- En los conjuntos 5abitacionales abiertos compuestos por unidades 5abitacionales
que disponen de accesos directos desde la v&a p%blica realizar.n los traspasos de dominio una
vez construido por lo menos el E?F de cada unidad 5abitacional y con los servicios b.sicos
concluidos.
CAPTULO X
ELIMINACIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS
(ACCESIBILIDAD DE LOS MINUSVALIDOS
Artculo 358.- /e1iici#.- !a accesibilidad funcional en inmuebles y .reas libres entra<a la
e8istencia de elementos au8iliares que permitan el disfrute de funcin. En consecuencia, se
integrar.n en ellos los que de manera espec&fica la 5agan efectiva. !as caracter&sticas de los
mismos, que se recogen en los *rt&culos siguientes, se complementan con los gr.ficos adjuntos
cuyas caracter&sticas en lo que a<ade al desenvolvimiento del minusv.lido son igualmente de
obligado cumplimiento.
(e dice que un elemento, espacio e8terior o inmueble es accesible cuando una persona
minusv.lida puede desplazarse libremente en /l, disfrutar de su uso y funcin de forma autnoma.
!a accesibilidad requiere, para ser efectiva, la supresin de barreras, tanto en el plano 5orizontal
como en cambios de nivel y la utilizacin de elementos au8iliares singulares.
Esta instruccin t/cnica municipal ser. de obligado cumplimiento para todos los profesionales que
intervengan en las edificaciones o instalaciones p%blicas y privadas que puedan ser utilizadas por
personas minusv.lidas.
omo norma municipal, el arquitecto o ingeniero autor de un proyecto de edificacin o instalacin,
ampliacin o reforma est. obligado a conocerla y tenerla en cuenta bajo su personal
responsabilidad.
En los edificios ya construidos y sometidos a re5abilitacin donde e8ista imposibilidad estructural o
funcional grave para la aplicacin de la ordenanza, se adoptar.n las soluciones que dentro del
esp&ritu de la misma sean posibles t/cnicamente.
!os colegios profesionales, al e8tender el informe, deben comprobar si el proyecto cumple o no
esta instruccin t/cnica municipal.
Artculo 359.- 0di1icios y !reas /estiadas a 2so 39blico.- Edificios y .reas p%blicas y privadas
donde se observar.n principalmente las normas de esta seccin+
a, #esidencias colegiales con capacidad mayor de E? plazas
b, Orfanatos.
c, 'oteles con capacidad superior a E? plazas.
d, #esidencias de ancianos, en espacios de uso com%n y un DEF de sus 5abitaciones.
e, Estaciones de autob%s.
f, *eropuertos.
g, omercio, m.s de E??,?? m>., construidos en un %nico establecimiento.
5, (ervicios bancarios, m.s de E??,?? m>.
i, entros sanitarios de todo tipo, m.s de E??,?? m>.
j, entros asistenciales, m.s de E??,?? m>.
7, (ervicios de la administracin p%blica, m.s de E??,?? m>., construidos o con aforo total en
sus salas p%blicas superior a E? personas.
l, entros de educacin.
56
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
m, (ervicios religiosos, m.s de E??,?? m>., construidos con aforo
superior a E? personas.
n, (ervicios culturales, m.s de E??,?? m>. onstruidos con aforo total de sus salas p%blicas
superior a E? personas.
o, 1eatros con aforo superior a E? plazas.
p, inematgrafo, con aforo superior a E? plazas.
q, Estadios deportivos.
Artculo 360.- Accesibilidad e el 3lao %ori5otal.- !a accesibilidad en el plano 5orizontal
entra<a la ine8istencia de barreras en este medio. $ara ello se integrar.n tanto en inmuebles
como en espacios e8teriores los siguientes elementos constructivos seg%n las caracter&sticas
se<aladas en el presente cuerpo normativo+ 9&a, paso de peatones, sendas peatonales en
parques y jardines, pavimento, espacios de libre circulacin y aparcamientos.
uando en el espacio de libre circulacin se<alado sea imprescindible instalar barreras
funcionales, como+ Guzones, se<ales, faroles, etc., deber.n colocarse /stas lateralmente de
formas que no dificulten la accesibilidad al menos en un anc5o de D,>? metros con trayectoria
rectil&nea.
En los pasos de peatones que se formen desde aceras cuyo anc5o sea superior a >,E? m. se
salvar. el desnivel entre /stas y las calzadas, dando a la acera forma de vado con rampas de
pendiente no superior al JF y anc5o igual al del paso peatonal.
Artculo 361.- 3a+i"etos 'ara &irculaci# 3eatoal y .i<ta.- !os pavimentos de los suelos
destinados a la circulacin de los peatones y los destinados al tr.fico mi8to de ve5&culos y
peatones ser.n duros y antideslizantes.
$ara indicacin de los invidentes, en todos los frentes de los vados peatonales, sem.foros, cruces
de calles, escaleras, rampas, paradas de autob%s o cualquier obst.culos, desnivel o peligro en la
v&a p%blica, se colocar.n franjas de pavimentos de un metro de anc5o en todo su entorno,
formadas por losetas especiales, cuya te8tura indique al tacto su presencia.
En los tramos de aceras correspondientes a los pasos de peatones se colocar.n igualmente,
pavimentos especiales de advertencia, cuyas caracter&sticas de dise<o quedan a criterio del
t/cnico del proyecto, si bien, como m&nimo se colocar. una franja transversal de un metro de
anc5ura en los e8tremos del paso.
Artculo 362.- 0le"etos $olados.- 1odos los elementos volados, ya sean se<ales de circulacin,
elementos vegetales, accesorios de establecimientos como toldos, rtulos publicitarios, etc.2 y que
se sit%en sobre el paso de libre circulacin, deber.n estar por encima de una altura m&nima de
>,D? m.
$ara salvar los obst.culos que se sit%en en los espacios de libre circulacin como zanjas,
terrazas, 7ioscos, etc., se deber. situar en su per&metro vallas opacas, estables y continuas,
slidamente instaladas, de forma que no sean desplazadas en caso de tropiezo o colisin con las
mismas y a un metro de distancia un elemento ligero, por ejemplo una cuerda, que sirva de
advertencia y gu&a a las personas invidentes. Estas terrazas, 7ioscos y similares deber.n dejar
libre de ocupacin al menos D,J? m., de paso y con una trayectoria rectil&nea.
0o se podr. colocar ning%n tipo de elemento Ctuber&a, que descargue el agua lluvia directamente
5acia la v&a p%blica, est. deber. ser conectada 5acia las bajantes de la edificacin y descargada a
la red p%blica.
Artculo 363.- 3ar;ues y Dardies.- En los parques y jardines, as& como en las zonas deportivas,
de recreo y e8pansin, se dispondr. de caminos o sendas de D,J? m. de anc5ura m&nima,
pavimentados con material indeformable y antideslizante. (u distribucin en esas .reas de recreo
y e8pansin posibilitar. el acceso a los elementos singulares de concurrencia de p%blico, as& como
un recorrido general de la zona.
!os 5itos mojones que se coloquen en las sendas peatonales para impedir el paso de ve5&culos
deber.n dejar una luz libre m&nima de ?,JE m., para permitir de este modo el paso de una silla de
ruedas.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 364.- 0stacioa"ietos.- En los aparcamientos o
estacionamientos se prever. para ve5&culos que transporten minusv.lidos de los miembros
inferiores, una plaza especial por cada cien o fraccin, que estar.n situados en los lugares m.s
accesibles y ser.n debidamente indicados.
$ara impedir que los conductores que no sufran minusv.lida usen indiscriminadamente las plazas
especiales de aparcamientos, el s&mbolo de minusv.lida deber. estar pintado en el suelo de la
plaza, con la leyenda 3conductores minusv.lidos4.
Artculo 365.- Accesibilidad e &a"bios de :i+el.- !a accesibilidad en cambios de nivel entra<a
la no e8istencia de barreras en este medio, para ello se integrar.n tanto en inmuebles como en
espacios e8teriores, aqu& definidos, los siguientes elementos constructivos seg%n las
caracter&sticas de la presente normativa+ Escaleras, rampas y ascensores.
!as escaleras ser.n de directriz recta, pro5ibi/ndose las de caracol y abanico si en cualquier
punto de la planta de sus 5uellas /stas no alcanzan un fondo superior a ?,A? cm., las gradas ser.n
sin aristas vivas. !a 5uella se construir. en material antideslizante en su totalidad, o al menos en
su borde.
El anc5o m&nimo de las escaleras ser. de D,>? metros con pelda<os de 5uella no inferior a ?,A? m.
=uedan pro5ibidos los desniveles que se construyen con menos de tres pelda<os.
!as rampas, con recorridos cuya proyeccin 5orizontal sea superior a A,?? m. tendr.n una
pendiente m.8ima del JF, admiti/ndose para los desarrollos inferiores a A,?? m. de longitud en
proyeccin 5orizontal, una pendiente no superior al DDF. !a pendiente idnea ser. del BF.
!as rampas de un solo sentido de circulacin deber.n tener una seccin m&nima de D,?? m. y
cuando sea de doble sentido de circulacin, la seccin m&nima ser. de D,J? m.
ada D?,?? m. como m.8imo, del desarrollo longitudinal de las rampas, medido en proyeccin
5orizontal, deber. preverse un descanso no inferior a D,E? por D,E? m., procur.ndose en su dise<o
que los descansos se coloquen solamente cuando las rampas cambien de sentido, para evitar la
confusin a los invidentes. (i se trata de un descanso para cambio de direccin o sentido, /l se
ajustar. a id/nticas dimensiones m&nimas.
!as rampas estar.n construidas con material antideslizante y preferentemente rugoso. uando la
superficie sea de 5ormign se recomienda su tratamiento con un dibujo en espina de pez.
Artculo 366.- Ascesores.- !as dimensiones m&nimas de la cabina, de los ascensores, ser.n en
planta de D,H? m. de fondo por D,D? m. de anc5ura.
!as puertas deber.n ser telescpicas, con el tiempo calculado para que el minusv.lido tenga
tiempo de entrar o salir sin precipitaciones. El 5ueco m&nimo de paso ser. de ?,JE m.
!a nivelacin entre el relleno y el pavimento de la cabina ser. tal que no origine desajustes
superiores a un cent&metro CD,?? cm., y que la separacin 5orizontal no sea superior a >,?? cm.
6rente a las puertas de los ascensores deber. e8istir un espacio libre de obst.culos de D,E? por
D,E? m.
Artculo 367.- 0di1icios 39blicos.- !os edificios p%blicos se dise<ar.n de tal manera que puedan
ser accesibles y utilizables por minusv.lidos, para lo cual se adoptar. las normas se<aladas en
esta Ordenanza. !os espacios destinados a espect.culos dispondr.n de una plaza cada D??
localidades que se ajustar. a las condiciones m&nimas que se se<alan en el gr.fico adjunto.
Artculo 368.- Aseos '9blicos.- !os aseos p%blicos se dise<ar.n de tal manera que puedan ser
accesibles a las personas minusv.lidas, debiendo estar /stos convenientemente se<alizados. * tal
efecto, en su interior y en la parte correspondiente a la zona de distribucin ser. posible el giro de
una silla de ruedas, lo que requiere un espacio libre de D,E? m. de di.metro. omo m&nimo,
dispondr.n de una cabina con inodoro y lavabo, pudiendo tambi/n tener el lavabo instalado
separadamente.
Artculo 369.- $estuarios.- !os inmuebles y espacios abiertos contemplados en esta ordenanza
que pudiendo ser utilizados por minusv.lidos requieran para su uso la e8istencia de vestuarios,
como es el caso de las instalaciones deportivas y similares, estar.n dotados de cabinas accesibles
a minusv.lidos, y como m&nimo de aseo compuesto de inodoro y duc5a para ellos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 370.- .obiliario 2rbao.- El mobiliario urbano de necesaria
utilizacin p%blica, tales como cabinas telefnicas, bancas, paradas de buses, 7ioscos y otros,
responder.n a las caracter&sticas de dise<o que les 5agan accesibles al minusv.lido.
Artculo 371.- .o+ilidad y )arreras Ar;uitect#icas.- !a construccin, ampliacin y reforma de
los edificios de propiedad p%blica y privada, destinados a un uso que implique la concurrencia de
p%blico, as& como la planificacin y urbanizacin de las v&as p%blicas, parques y jardines de
iguales caracter&sticas, se efectuar. de forma tal que resulten accesibles y utilizables a los
minusv.lidos.
Artculo 372.- $ida Etil de (stalacioes.- !as instalaciones, edificios, calles, parques y jardines
e8istentes y cuya vida %til sea considerable, ser.n adaptados gradualmente, de acuerdo con el
orden de prioridades que reglamentariamente se determine, a las reglas y condiciones previstas
en las normas urban&sticas y arquitectnicas b.sicas a que se refiere el presente cuerpo
normativo.
Artculo 373.- El Municipio deber. prever planes municipales de actuacin al objeto de adaptar las
v&as p%blicas, parques y jardines, a las normas aprobadas con car.cter general.
Artculo 374.- uando el proyecto se refiera a un conjunto de edificios e instalaciones que
constituyan un complejo arquitectnico, /ste se proyectar. y construir. en condiciones que
permitan, en todo caso, la accesibilidad de los disminuidos a los diferentes inmuebles e
instalaciones complementarias.
!as normas t/cnicas b.sicas sobre edificaciones incluir.n previsiones relativas a las condiciones
m&nimas que deber.n reunir los edificios de cualquier tipo para permitir la accesibilidad de los
minusv.lidos.
Artculo 375.- (e pro5&be el parqueo de automviles, motos y otros ve5&culos en las aceras y
cruces de v&as que impida el normal desenvolvimiento de personas minusv.lidas.
Artculo 376.- En edificios y lugares p%blicos se dispondr. se<alizacin y comunicacin visual
legible dise<ada de tal manera de orientar en forma e8presa y sin ambigQedad a los minusv.lidos.
Artculo 377.- !os sifones del alcantarillado en las v&as y lugares p%blicos deber.n tener tapas,
con alg%n tipo de seguridad, la Municipalidad regularmente verificar. la e8istencia y cumplimiento,
sancionando a quien lo remueva sin tomar las debidas precauciones.
Artculo 378.- En ascensores y espacios p%blicos se dispondr. de placas con lectura braile que
oriente a los minusv.lidos al uso adecuado de estos lugares. !as placas se colocar.n a la
izquierda del acceso, mirando de frente a la entrada y a D,>? m. de altura.
Artculo 379.- En paradas de buses y sitios de pare o peligro evidente se colocar. franjas de
diferente te8tura en el piso que indique el peligro o la accesibilidad a la transportacin urbana.
Artculo 380.- En los buses de transportacin p%blica, se dispondr. de los primeros asientos para
uso de minusv.lidos, colocando para ello, el s&mbolo correspondiente.
TTULO IV
CAPTULO I
NORMAS URBANSTICAS
DISE!O VIAL
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 381.- Derar;ui5aci# /el -iste"a $ial.- 1oda 5abilitacin del suelo debe contemplar un
sistema vial de uso p%blico integrado al trazado de las v&as e8istentes al interior del terreno, o a su
entorno, y al previsto en la planificacin vial de la ciudad.
El sistema vial se sujetar. a las especificaciones contenidas en las normas establecidas en la !ey
de aminos, "erec5os de 9&as del (istema 0acional de *utopistas, Sonas de $roteccin de
Oleoductos y !&neas de 1ransmisin El/ctrica, a los cuadros 0os. D y > de 3aracter&sticas y
Especificaciones M&nimas de 9&as42 y, cuadros 0os. D? y DD de Especificaciones M&nimas de 9&as
Urbanas y (uburbanas y "erec5os de 9&as e8istentes constantes en el $lan de "esarrollo Urbano
de !oja.
$ara los efectos de la presente 0ormativa en relacin con el sistema vial y para un manejo
adecuado de los planes viales zonales contenidas en el $lan Maestro de 1ransporte y #ed 9ial, se
establece la siguiente clasificacin+
a, (istema 9ial Urbano+ correspondiente a las zonas definidas como urbano y urbanizables, en el
$lan de "esarrollo Urbano #ural de la iudad de !oja 2 y,
b, (istema 9ial (uburbano+ correspondiente a las zonas definidas como urbanizables y no
urbanizables en el $lan de "esarrollo Urbano #ural de la iudad de !oja.
Artculo 382.- -(->0.A $(AL 27)A:?.- $ara el (istema 9ial Urbano se establece la siguiente
estructuracin y secciones viales, tomando en cuenta las caracter&sticas funcionales y t/cnicas
tales como+ sistemas de transporte e8istentes, caracter&sticas de capacidad de las v&as, demanda
ve5icular y la relacin con las actividades de la poblacin.
El (istema 9ial Urbano se clasifica funcionalmente de la siguiente manera+ 9&as E8presas
C*utopistas,, 9&as *rteriales $rincipales, 9&as *rteriales (ecundarias, 9&as olectoras, 9&as
!ocales, 9&as $eatonales, iclo v&as2 y, Escalinatas, cuyas especificaciones se establecen en los
*rt&culos siguientes.
Artculo 383.- $FA- 0G370-A- HA2>?3(->A-I.- onforma la red vial b.sica urbana y sirven al
tr.fico de larga y mediana distancia, estructuran el territorio, articulan grandes .reas urbanas
generadoras de tr.fico, sirven de enlaces zonales, regionales nacionales y son soporte del tr.fico
de paso.
&aractersticas FucioalesB
a, onforman el sistema vial que sirve y atiende al tr.fico directo de los principales generadores
de tr.fico urbano-regionales.
b, 6.cil cone8in entre .reas o regiones.
c, $ermiten conectarse con el sistema de v&as suburbanas.
d, -arantizan altas velocidades de operacin y movilidad.
e, (oportan grandes flujos ve5iculares.
f, (eparan al tr.fico directo del local.
g, 0o admiten accesos directos a los lotes frentistas.
5, En ellas no se permite el estacionamiento lateral2 el acceso o salida lateral se lo realiza
mediante carriles de aceleracin y desaceleracin respectivamente.
i, (irven a la circulacin de l&neas de buses interurbanas o regionales.
&aractersticas >,cicasB
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
:otaB Estas frmulas de c.lculo de carriles de aceleracin y desaceleracin sirven para una
estimacin preliminar. El detalle de c.lculo definitivo se realizar. en base a bibliograf&a
especializada.
!as normas referidas a este *rt&culo est.n sujetas a las especificaciones vigentes del Ministerio de
Obras $%blicas.
Artculo 384.- $FA- A7>07(AL0- 37(:&(3AL0-.- onforman el sistema de enlace entre v&as
e8presas y v&as arteriales secundarias, permitiendo, en condiciones t/cnicas inferiores a las v&as
e8presas, la articulacin directa entre generadores de tr.fico principales Cgrandes sectores
urbanos, terminales de transporte, de carga o .reas industriales,.
*rticulan .reas urbanas entre s& y sirven a sectores urbanos y suburbanos Crurales,
proporcionando fluidez al tr.fico de paso.
aI &aractersticas FucioalesB
a, onforman el sistema de enlace entre v&as e8presas y v&as arteriales secundarias.
b, $ueden proporcionar cone8iones con algunas v&as del sistema rural.
c, $roveen una buena velocidad de operacin y movilidad.
d, *dmiten la circulacin de importantes flujos ve5iculares.
e, (e puede acceder a lotes frentistas de manera e8cepcional.
f, 0o admiten el estacionamiento de ve5&culos.
g, $ueden circular algunas l&neas de buses urbanos de grandes recorridos.
bI &aractersticas >,cicasB
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
:otaB Estas frmulas de c.lculo de carriles de aceleracin y desaceleracin
sirven para una estimacin preliminar. El detalle de c.lculo definitivo se realizar. en base a
bibliograf&a especializada.
!as normas referidas a este *rt&culo est.n sujetas a las especificaciones vigentes del Ministerio de
Obras $%blicas.
Artculo 385.- $FA- A7>07(AL0- -0&2:/A7(A-.- (irven de enlace entre v&as arteriales
principales y v&as colectoras. (u funcin es distribuir el tr.fico entre las distintas .reas que
conforman la ciudad2 por tanto, permiten el acceso directo a zonas residenciales, institucionales,
recreativas, productivas o de comercio en general.
aI &aractersticas FucioalesB
a, (irven de enlace entre v&as arteriales primarias y las v&as colectoras.
b, "istribuyen el tr.fico entre las diferentes .reas de la ciudad.
c, $ermiten buena velocidad de operacin y movilidad.
d, $roporcionan con mayor /nfasis la accesibilidad a las propiedades adyacentes que las v&as
arteriales principales.
e, *dmiten importantes flujos de tr.fico, generalmente inferiores al de las v&as e8presas y
arteriales principales.
f, !os cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel, dot.ndose para ello de una
buena se<alizacin y semaforizacin.
g, E8cepcionalmente pueden permitir el estacionamiento controlado de ve5&culos.
5, $ueden admitir la circulacin en un solo sentido de circulacin.
i, (irven principalmente a la circulacin de l&neas de buses urbanos, pudiendo incorporarse para
ello carriles e8clusivos.
bI &aractersticas >,cicasB
:?>AB !as normas referidas a este *rt&culo est.n sujetas a las especificaciones vigentes del
Ministerio de Obras $%blicas.
Artculo 386.- $FA- &?L0&>?7A-.- (irven de enlace entre las v&as arteriales secundarias y las
v&as locales, su funcin es distribuir el tr.fico dentro de las distintas .reas urbanas2 por tanto,
permiten acceso directo a zonas residenciales, institucionales, de gestin, recreativas,
comerciales de menor escala. El abastecimiento a locales comerciales se realizar. con ve5&culos
de tonelaje menor Ccamionetas o furgones,.
aI &aractersticas FucioalesB
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
a, #ecogen el tr.fico de las v&as del sistema local y lo canalizan 5acia las
v&as del sistema arterial secundario.
b, "istribuyen el tr.fico dentro de las .reas o zonas urbanas.
c, 6avorecen los desplazamientos entre barrios cercanos.
d, $roveen acceso a propiedades frentistas.
e, $ermiten una razonable velocidad de operacin y movilidad.
f, $ueden admitir el estacionamiento lateral de ve5&culos.
g, !os vol%menes de tr.fico son relativamente bajos en comparacin al de las v&as
jer.rquicamente superiores.
5, (e recomienda la circulacin de ve5&culos en un solo sentido, sin que ello sea imperativo.
i, *dmiten la circulacin de l&neas de buses urbanos.
bI &aractersticas >,cicasB
9elocidad de proyecto E? Tm;5
9elocidad de operacin >?- H? Tm;5
"istancia paralela entre ellas D??? U E?? m
ontrol de *ccesos 1odas las intersecciones son la nivel
0%mero m&nimo de carriles > por sentido
*nc5o de carriles A,E? m
arriles estacionamiento lateral M&nimo >,?? m
"istancia de visibilidad de parada H? Tm ; 5 L HE m
#adio m&nimo de curvatura E,E? m
(eparacin de calzadas (eparacin con se<alizacin 5orizontal.
$ueden tener
$arterre m&nimo de A,??m
!ongitud m.8ima v&as sin retorno A?? m
*ceras M&nimo >,E? m. como e8cepcin > m
:?>AB !as normas referidas a este *rt&culo est.n sujetas a las especificaciones vigentes del
Ministerio de Obras $%blicas.
En las v&as en las cuales sea pro5ibido estacionar y previo informe aprobatorio por la :efatura de
#egulacin y ontrol Urbano, se permitir. utilizar ba5&as de estacionamientos p%blicos en el .rea
ocupada por la acera, siempre y cuando se destine el retiro frontal integrado a la acera. Estos
estacionamientos ser.n paralelos a la calzada.
$ara el dimensionamiento se debe considerar las densidades de ocupacin del suelo colindante+
En las .reas suburbanas, se puede considerar como v&a colectora secundaria a aquella que
permite articular con servicio de transporte p%blico diversos asentamientos 5umanos.
Artculo 387.- $FA- L?&AL0-.- onforman el sistema vial urbano menor y se conectan solamente
con las v&as colectoras. (e ubican generalmente en zonas residenciales. (irven e8clusivamente
para dar acceso a las propiedades de los residentes, siendo prioridad la circulacin peatonal.
$ermiten solamente la circulacin de ve5&culos livianos de los residentes y no permiten el tr.fico
de paso ni de ve5&culos pesados Ce8cepto ve5&culos de emergencia y mantenimiento,. $ueden
operar independientemente o como componentes de un .rea de restriccin de velocidad, cuyo
l&mite m.8imo es de A? 7m;5.
*dem.s los tramos de restriccin no deben ser mayores a E?? m. para conectarse con una v&a
colectora.
aI &aractersticas FucioalesB
a, (e conectan solamente con v&as colectoras.
b, $roveen acceso directo a los lotes frentistas.
c, $roporcionan baja movilidad de tr.fico y velocidad de operacin.
d, Gajos flujos ve5iculares.
e, 0o deben permitir el desplazamiento ve5icular de paso Cv&as sin continuidad,.
f, 0o permiten la circulacin de ve5&culos pesados. "eben proveerse de mecanismos para admitir
e8cepcionalmente a ve5&culos de mantenimiento, emergencia y salubridad.
g, $ueden permitir el estacionamiento de ve5&culos.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
5, !a circulacin de ve5&culos en un solo sentido es recomendable.
i, !a circulacin peatonal tiene preferencia sobre los ve5&culos.
j, $ueden ser componentes de sistemas de restriccin de velocidad para ve5&culos.
7, 0o permiten la circulacin de l&neas de buses.
bI &aractersticas >,cicasB
9elocidad de $royecto E? Tm;5
9elocidad de Operacin M.8imo A? Tm;5
"istancia paralela entre ellas D?? U A?? m
ontrol de *ccesos !a mayor&a de intersecciones son a nivel
0%mero m&nimo de carriles D por sentido
*nc5o de carriles A,E? m
Estacionamiento lateral M&nimo >,?? m
"istancia de 9isibilidad de parada A?Tm;5 L H? m
#adio m&nimo de esquinas A m
(eparacin de circulacin (e<alizacin 5orizontal
!ongitud m.8ima de v&as de retorno A?? m
*ceras M&nimo D,E? m
El dimensionamiento debe considerar las densidades de ocupacin del suelo colindante.
:?>AB !as normas referidas a este *rt&culo est.n sujetas a las especificaciones vigentes del
Ministerio de Obras $%blicas.
Artculo 388.- $FA- 30A>?:AL0-.- Estas v&as son de uso e8clusivo del tr.nsito peatonal.
Eventualmente, pueden ser utilizadas por ve5&culos de residentes que circulen a velocidades bajas
Cacceso a propiedades,, y en determinados 5orarios para ve5&culos especiales como+ recolectores
de basura, emergencias m/dicas, bomberos, polic&a, mudanzas, etc., utilizando para ello
mecanismos de control o filtros que garanticen su cumplimiento. Es obligatoria la construccin de
estacionamiento para visitantes y se debe realizar en sitios espec&ficos. El anc5o m&nimo para la
eventual circulacin ve5icular debe ser no menor a A,?? m.
Esta norma establece las dimensiones m&nimas, las caracter&sticas funcionales y de construccin
que deben cumplir las v&as de circulacin peatonal Ccalle, aceras, senderos, andenes, caminos y
cualquier otro tipo de superficie de dominio p%blico destinado al tr.nsito de peatones,.
aI /i"esioes
!as v&as de circulacin peatonal deben tener un anc5o m&nimo libre sin obst.culos de D,B? m.
uando se considere la posibilidad de un giro mayor o igual a @?V, el anc5o libre debe ser mayor o
igual a D.B? m.
!as v&as de circulacin peatonal deben estar libres de obst.culos en todo su anc5o m&nimo y
desde el piso 5asta un plano paralelo ubicado a una altura m&nima de >,E? m. "entro de ese
espacio no se puede disponer de elementos que lo invadan Cejemplo+ luminarias, carteles,
equipamientos, etc.,
"ebe anunciarse la presencia de objetos que se encuentren ubicados fuera del anc5o m&nimo en
las siguientes condiciones+ entre ?.J? m. y >,E? m. de altura separado m.s de ?.DE m. de un plano
lateral.
El indicio de la presencia de los objetos que se encuentran en las condiciones establecidas, se
debe 5acer de manera que pueda ser detectado por intermedio del bastn largo utilizado por
personas con discapacidad visual y con contraste de colores para disminuidos visuales.
El indicio debe estar constituido por un elemento detectable que cubra toda la zona de influencia
del objeto, delimitada entre dos planos+ el vertical ubicado entre ?.D? m. y ?.J? m. de altura del
piso y el 5orizontal ubicado D.?? m. antes y despu/s del objeto.
!a pendiente longitudinal y transversal de las circulaciones ser. m.8ima del >F. $ara los casos en
que supere dic5a pendiente.
!a diferencia del nivel entre la v&a de circulacin peatonal y la calzada no debe superar ?.D? de
altura.
uando se supere los ?.D? m. de altura, se debe disponer de bordillo.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
bI &aractersticas 4eerales
!as v&as de circulacin peatonal deben diferenciarse claramente de las v&as de circulacin
ve5icular, inclusive en aquellos casos de superposicin ve5icular peatonal, por medio de
se<alizacin adecuada.
uando e8ista un tramo continuo de la acera m.8imo de D?? m. se dispondr. de un ensanc5e de
?.J? m. con respecto al anc5o de la v&a de circulacin e8istente, por D.B? m. de longitud en la
direccin de la misma que funcionar. como .rea de descanso.
!os pavimentos de las v&as de circulacin peatonal deben ser firmes, antideslizantes y sin
irregularidades en su superficie. (e debe evitar la presencia de piezas sueltas, tanto en la
constitucin del pavimento como por la falta de mantenimiento.
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el
nivel del pavimento, con aberturas de dimensin m.8ima de D? mm.
En todas las esquinas o cruces peatonales donde e8istan desniveles entre la v&a de circulacin y
la calzada, estos se deben salvar mediante rampas.
!os espacios que delimitan la pro8imidad de rampas no deber.n ser utilizados para equipamiento
y estacionamiento, en una longitud de D? m. proyectados desde el borde e8terior de la acera.
$ara advertir a las personas con discapacidad visual cualquier obst.culo, desnivel o peligro en la
v&a p%blica, as& como en todos los frentes de cruces peatonales, sem.foros accesos a rampas,
escaleras y paradas de autobuses, se debe se<alar su presencia por medio de un cambio de
te8tura de D.?? m. de anc5o2 con material cuya te8tura no provoque acumulacin de agua.
(e recomienda colocar tiras t.ctiles en el pavimento, paralelas a las construcciones, con el fin de
indicar recorridos de circulacin a las personas con discapacidad visual.
Artculo 389.- &72&0- 30A>?:AL0-.- /i"esioes.- !os cruces peatonales deben tener un
anc5o m&nimo libre de obst.culos de D.?? m. en v&as con vol%menes peatonales insignificantes.
uando est/n demarcados por se<alizacin 5orizontal espec&fica Cl&neas tipo 3cebra4,, el anc5o
est.ndar es de H.?? m., siendo mayores cuando el flujo peatonal lo requiera.
uando se prev/ la circulacin simult.nea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el anc5o
m&nimo debe ser de D.J? m.
uando e8ista la posibilidad de un giro a @?V el anc5o m&nimo libre debe ser igual o mayor a D.??
m.
(i el .ngulo de giro supera @?V, la dimensin m&nima del cruce peatonal debe ser de D.>? m.
&aractersticas Fucioales 0s'ec1icas.- En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de
registros, etc., deber.n colocarse rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones
m.8imas de D? mm.
uando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se debe colocar se<ales
t.ctiles y visuales en toda la longitud de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifiquen la colocacin de sem.foros, se recomienda la
implementacin de dispositivos ac%sticos y t.ctiles que indiquen el cambio de luces en los
mismos. !as intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las
normas legales vigentes.
Artculo 390.- 70F28(?- 30A>?:AL0-.- (i el cruce peatonal, por su longitud se realiza en dos
tiempos y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas ve5iculares, debe
5acerse al mismo nivel de la calzada y tendr. un anc5o m&nimo de D.>? m. con una longitud
m&nima de cruce de A,?? m. y una separacin m&nima 5asta el v/rtice de la interseccin, de D,>?
m. (i se presenta un desnivel con la calzada, /ste se salvar. mediante vados.
Artculo 391.- &(&L?$FA-.- Est.n destinadas al tr.nsito de bicicletas y, en casos justificados a
motocicletas de 5asta E? cc.
onectan generalmente .reas residenciales con paradas o estaciones de transferencia de
transporte colectivo. *dem.s, pueden tener funciones de recreacin e integracin paisaj&stica.
-eneralmente son e8clusivas, pero pueden ser combinadas con circulacin peatonal.
!as ciclo v&as en un sentido tendr.n un anc5o m&nimo de D,J? y de doble sentido >,H? m.
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Es el sistema de movilizacin en bicicleta al interior de las v&as del sistema
vial local puede formar parte de espacios complementarios Czonas verdes, .reas de uso
institucional,.
uando las ciclo v&as formen parte de .reas verdes p%blicas, tendr.n un anc5o m&nimo de D,J?m.
aI &aractersticas Fucioales
En los puntos en que se interrumpa la ciclo v&a para dar paso al tr.fico automotor, se deber.
prever un paso cebra para el cruce peatonal, conformada por un cambio en la te8tura y color del
piso2 estos puntos estar.n debidamente se<alizados.
!a iluminacin ser. similar a la utilizada en cualquier v&a peatonal o ve5icular. En el caso en que
se contemple un sendero peatonal, /ste se separar. de la ciclo v&a.
Estar. provisto de parqueaderos para bicicletas, los cuales se dise<ar.n y localizar.n como parte
de los terminales y estaciones de transferencia de transporte p%blico de la ciudad.
El carril de la ciclo v&a se diferenciar. de la calzada, sea mediante cambio de material, te8tura y
color o a trav/s del uso de WtopellantasW longitudinales.
En todos los casos se implementar. la circulacin con la se<alizacin adecuada.
bI &aractersticas >,cicasB
Artculo 392.- 0-&AL(:A>A-.- (on aquellas que permiten salvar la diferencia de nivel
generalmente entre v&as o como acceso interno a las parcelas, utilizando para ello sistemas de
gradas o escalinatas. Obviamente la circulacin es e8clusivamente peatonal.
El anc5o m&nimo de las escalinatas ser. de >.H? m. y se adecuar. a las caracter&sticas de
desplazamiento de los peatones inmediatos. El emplazamiento y distribucin de las escaleras, en
lo posible, deber. acompa<ar org.nicamente a la topograf&a. El m.8imo de escaleras continuas
ser. de DB contra5uellas, luego de lo cual se utilizar.n descansos no menores a D, >? m.
!a norma general para establecer la dimensin de la 5uella C', y contra5uella C', ser.+
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>' P D' L BH.
!a contra5uella m.8ima ser. de ?.DI m.
Artculo 393.- -(->0.A $(AL -2)27)A:?.- !a clasificacin t/cnica de las carreteras o v&as
suburbanas, deben estar sujetas a las disposiciones y especificaciones de la clasificacin
establecida por el Ministerio de Obras $%blicas.
El (istema 9ial (uburbano conocido tambi/n como sistema de carreteras, se clasifica
funcionalmente de la siguiente manera+ v&as arteriales principales suburbanas, v&as arteriales
secundarias suburbanas, v&as colectoras principales suburbanas, v&as colectoras secundarias
suburbanas2 y, v&as locales suburbanas, cuyas especificaciones m&nimas se establecen en el $lan
de "esarrollo Urbano de !oja.
Artculo 394.- $FA- A7>07(AL0- 37(:&(3AL0- -2)27)A:A-.- (u funcin principal es
proporcionar movilidad a los tr.ficos regionales y nacionales caracterizados por largos
desplazamientos con velocidades de operacin que tienden a registrar valores crecientes.
$ermite establecer cone8in entre los grandes generadores de tr.fico como ciudades importantes
y sus respectivas zonas industriales, productivas o residenciales.
aI &aractersticas FucioalesB
a, *sume el tr.fico internacional e interprovincial.
b, $rovee gran movilidad al tr.fico de larga distancia.
c, -arantiza continuidad en las grandes regiones.
d, $ermite cone8iones con v&as similares en regiones vecinas.
e, onecta ciudades con poblaciones superiores a >?.??? 5abitantes y las capitales
provinciales.
bI &aractersticas >,cicasB
Artculo 395.- $FA- A7>07(AL0- -0&2:/A7(A- -2)27)A:A-.- (u funcin principal es servir
al tr.fico interprovincial e intercantonal en condiciones de movilidad y conectar ciudades de
importancia media y a capitales provinciales.
aI &aractersticas FucioalesB
a, *sume el tr.fico interprovincial, intercantonal, distrital y regional.
b, $rovee movilidad cantonal y regional.
c, Establece un sistema continuo combinado con las v&as arteriales.
d, onecta poblaciones superiores a los D?.??? 5abitantes.
bI &aractersticas >,cicasB
E8tensin CF Tm del sistema, >,E U E
(ervicio CF ve5iculo - Tilmetro, D? U >?
E8tensin Media de 9iajes CTm, B?
1r.fico promedio diario anual C1$"*, D.??? U A.???
9elocidad de Operacin CTm;5, H? U J?
Espaciamiento Establecido de forma que no se dupliquen los
(ervicios de las v&as *rteriales $rincipales.
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Artculo 396.- $FA- &?L0&>?7A- 37(:&(3AL0- -2)27)A:A-.- (u funcin es servir al tr.fico
intercantonal e interparroquial con caracter&sticas de movilidad y acceso.
(e articula y mantiene continuidad con el sistema vial arterial, al cual lo alimenta.
aI &aractersticas FucioalesB
a, *sume el tr.fico intercantonal e interparroquial.
b, $roporciona movilidad y acceso.
c, (istema vial contin%o combinado con el (istema *rterial.
d, *limentador del (istema *rterial.
e, onectar ciudades con poblaciones superiores a los E.??? 5abitantes.
bI &aractersticas >,cicasB
Artculo 397.- $FA- &?L0&>?7A- -0&2:/A7(A- -2)27)A:A-.- *l igual que en el caso
anterior Ccolectoras primarias,, su funcin es atender al tr.fico intercantonal e interparroquial, pero
en condiciones t/cnicas inferiores, pues sus cone8iones se realizan a centros poblados menores.
aI &aractersticas FucioalesB
a, *sume el tr.fico intercantonal e interparroquial en condiciones t/cnicas inferiores a las
colectoras principales.
b, $roveer de acceso y movilidad.
c, *limentador de los sistemas de m.s alta funcin.
d, onectar poblaciones superiores a los >.??? 5abitantes y a las sedes parroquiales.
e, (irve a peque<os generadores de tr.fico.
Artculo 398.- $FA- L?&AL0- -2)27)A:A-.- (u servicio se refiere a atender al tr.fico
interparroquial, barrial y de urbanizaciones, por lo tanto su funcin principal es proveer
accesibilidad. "entro de este grupo se encuentran los denominados aminos 9ecinales y los
(enderos, los cuales tendr.n caracter&sticas m&nimas con relacin a la generalidad de las v&as
locales
aI &aractersticas FucioalesB
a, (irven al tr.fico interparroquial, barrial y de urbanizaciones.
b, (u funcin principal es proveer acceso.
c, $uede sufrir discontinuidad, mas no ser aisladas del resto de la red.
bI &aractersticas >,cicasB
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Artculo 399.- 0-30&(F(&A&(?:0- .F:(.A- 3A7A 0L /(-0J? /0 $FA-.- !as normas de
dise<o geom/trico de las v&as se someter.n a las siguientes disposiciones y a lo establecido en
los uadros 0os. D y >.
AceraB $ara determinar el anc5o total de una acera, se deber. considerar D.E? m como base del
anc5o m&nimo para la circulacin continua de los peatones y variar. de acuerdo al tipo de v&a y
flujo de peatones.
on relacin al costado interno de la acera, se considerar. ?,HE m. el espacio junto a
cerramientos Cmuros, verjas, que disponen generalmente vegetacin ornamental y en donde las
fac5adas se encuentran retiradas de la l&nea de f.brica2 ?,DE m. adicionales, cuando las
edificaciones se efect%an en l&nea de f.brica2 y ?,DE m. m.s, para el caso de fac5adas en l&nea de
f.brica con escaparates o vitrinas Clocales comerciales,.
on respecto al costado e8terno de la acera, se considerar. un anc5o m&nimo de proteccin al
peatn de la circulacin de ve5&culos2 ?,HE m2 para la ubicacin de postes, se<ales de tr.nsito,
5idrantes, sem.foros, rampas para ingreso de ve5&culos, arborizacin, se incrementar.n ?,DE m.
adicionales.
$ara la ubicacin de mobiliario urbano Ccasetas, buzones postales, basureros, jardineras,
parqu&metros, armarios de servicios b.sicos, bancas, etc.,, se deber. considerar los espacios de
ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.
a, Acho de carrilB El anc5o normalizado de carril de circulacin ve5icular ser. de A.BE m., su
variacin estar. en funcin de la velocidad y el tipo de v&a.
b, &arril de estacioa"ieto lateral o ti'o cord#B En las v&as locales con velocidad de
circulacin menor a E? Tm;5ora, el carril de estacionamiento tendr. un anc5o m&nimo de >,??
m. En v&as de mayor circulacin en las que se 5a previsto carril de estacionamiento, /ste tendr.
un anc5o m&nimo de >.H? m.
c, &arril de estacioa"ieto tras+ersal o e bateraB !os estacionamientos transversales, sean
a HEX, B?X o @?X, no deben ser utilizados en v&as arteriales, en razn de aspectos de seguridad
vial. En v&as colectoras pueden ubicarse, requiriendo para ello de un tratamiento adecuado en
el que se considere el .rea de maniobra que debe ser independiente del .rea de circulacin.
$or consiguiente, esta forma de estacionamiento puede adoptarse con mejores resultados
sobre v&as locales donde la velocidad de opresin es baja y el tratamiento urbano de aceras y
v&as es diferente.
d, Acho de cal5adaB "epender. del n%mero de carriles determinado por los estudios viales y de
tr.fico pertinentes. En v&as locales con un solo sentido de circulacin, m&nimo H,E? m. y para
dos sentidos de circulacin, m&nimo B m. sin considerar carril de estacionamiento.
e, 3arterreB (e recomienda un anc5o m&nimo de A.?? m. (i se requiere incorporar carriles
e8clusivos de giro, el anc5o del parterre deber. considerar el anc5o de /ste, requiri/ndose que
la reduccin del parterre no sea inferior a D,>? m.
f, 7adios de aceraK cal5adas e iterseccioesB (e consideran los siguientes radios m&nimos+
a, En v&as arteriales y colectoras+ D? m.
b, Entre v&as colectoras y v&as locales+ I m.
c, Entre v&as locales+ E m.
d, Entre pasaje y pasaje+ A m.
En .reas 5istricas Cen las cuales no sean aplicables las normas, se normalizar. la calzada
entre E.B? y I.?? m. como m&nimo, y las aceras ser.n de anc5o variable.
(e mantendr. la morfolog&a de la traza urbana y la implantacin de la edificacin y solo podr.
ser variado por un plan urbano de detalle, debidamente aprobado.
g, 7adios de 4iroB El radio de giro se define como la distancia m&nima que un ve5&culo requiere
para dar la vuelta. "ependiendo del tama<o del ve5&culo, se requerir. mayor o menor radio de
giro.
!as principales especificaciones geom/tricas acerca de los radios de giro, que deben servir como
base para el dise<o de las secciones viales y parterres, son los siguientes+
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:otaB Estos datos son referenciales para condiciones m&nimas, por lo que para el dise<o en
condiciones de operacin reales, deber. referirse a normativas espec&ficas.
5, $e4etaci# y obst=culos lateralesB (e sujetar.n a los siguientes lineamientos+
El urbanizador arborizar. las .reas verdes de las v&as, sujet.ndose a las especificaciones que
esta 0ormativa determine y a lo dispuesto por la :efatura de *mbiente y la oficina de $arques y
:ardines.
El follaje de la vegetacin que se ubique sobre los parterres y veredas deber. limitarse a una
altura de D,?? m. como m.8imo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores y
peatones.
!a vegetacin que rebase la altura de D,E? m. deber. dejar bajo la copa de la misma, una
distancia libre de visibilidad m&nima D,?? m. en el caso de que no 5aya circulacin peatonal2 y de
D,J? m. en el caso contrario.
!os .rboles que rebasen los D,E? m. de altura y cuyas ramas se e8tiendan sobre las v&as deber.n
tener una altura libre de E,E? m. desde la superficie de rodamiento 5asta la parte m.s baja de las
ramas.
!os objetos que se ubiquen sobre las aceras y parterres y pr8imos a los carriles de circulacin no
deber.n estar a una distancia menor de ?,HE m. al interior del bordillo.
&uadro :o. 1
&A7A&>07F->(&A- .F:(.A- /0 LA- $FA-
&uad
ro :o. 2
0-30&(F(&A&(?:0- .F:(.A- /0 LA- $FA-
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Artculo 400.- /0L /(-0J? L LA &?:->72&&(M: $(AL.- !a Municipalidad a trav/s de !a
:efatura de $laneamiento Urbano dise<ar. las v&as e8presas, arteriales y colectoras, en base al
$lan de "esarrollo Urbano #ural de la iudad de !oja.
!a :efatura de $laneamiento Urbano o el urbanizador, seg%n el caso, dise<ar.n y construir.n las
v&as colectoras suburbanas y locales previa aprobacin de la :unta de "esarrollo Urbano.
Artculo 401.- ?&23A&(?: /0 A&07A-.- 0o se permitir. la ocupacin de la acera como
estacionamiento de ve5&culos, ni tampoco la implantacin de casetas u otros obst.culos a la
circulacin de peatones, sin que la acera est/ dise<ada para el efecto. $ara el caso de casetas de
control, /stas deben dise<arse e incluirse en el inmueble.
Artculo 402.- FA&(L(/A/0- /0 >7A:-(>?.- !a Municipalidad a trav/s de !a :efatura de
$laneamiento Urbano dise<ar. y revisar.n las normas que permitan ejecutar las distintas
facilidades de tr.nsito en base al $lan de Ordenamiento Urbano de la iudad de !oja y al $lan
Maestro de 1ransporte y 9ialidad.
!os giros derec5os se dise<aran con un anc5o m&nimo de E.H? m. y una oc5ava de D? m. de radio
m&nimo, separados de las intersecciones por islas a todos los lados del cruce. Esto facilitar. la
circulacin de ve5&culos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas.
$ara los giros izquierdos deben dise<arse ba5&as, cuya longitud estar. determinada por la
demanda de tr.nsito2 el anc5o debe ser m&nimo de A m., la longitud de transicin debe tener >E m.
como m&nimo en v&as arteriales primarias, secundarias y colectoras urbanas y, el radio de giro
debe ser m&nimo de DH m.
El c.lculo de la longitud de transicin m&nima, se calcula con la siguiente frmula+
Lt L *nc5o de carril de viraje 8 9elocidad CTm;5, B,B
!os redondeles distribuidores de tr.fico deber.n tener radios m&nimos de acuerdo a la siguiente
tabla+
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!os intercambiadores de tr.nsito+ deben dise<arse de tal modo que en ning%n sitio se reduzca el
anc5o de los carriles de las v&as arteriales de acceso y su n%mero corresponda a una previsin de
tr.fico de por lo menos >? a<os.
Artculo 403.- 3A$(.0:>?-.- "eber.n cumplirse las normas de calidad establecidas por el
Ministerio de Obras $%blicas en las YEspecificaciones -enerales para la onstruccin de aminos
y $uentesY ??D->???
Artculo 404.- &27$A- /0 70>?7:?.- (e deben considerar retornos en los pasajes ve5iculares
no continuos, para asegurar la comodidad de la maniobra y que obligue a los conductores de
ve5&culos a adoptar bajas velocidades en los sectores residenciales.
!as curvas de retorno pueden solucionarse en terminaciones cuadrada, rectangular, circular,
circular lateral, tipo 1, tipo Z, y en rama principalmente.
(e dise<ar.n curvas de retorno seg%n la frmula siguiente+ r L cPa
"onde+
c L significa anc5o de la calzada ve5icular
a L anc5o de una acera
r L radio de curva del bordillo
!a contra curva de dise<o del bordillo Ctangente a la curva de retorno,, tendr. un radio equivalente
a D.>E veces el radio de la curva de retorno.
Artculo 405.- /070&%?- /0 $FA-.- !os derec5os de v&as deber.n sujetarse a la !ey de
aminos, a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras $%blicas, a los estudios y
recomendaciones viales de la :efatura de $laneamiento Urbano.
CAPTULO II
LOTEAMIENTO
Artculo 406.- L?>0A.(0:>?.- !os lotes tendr.n un trazado preferentemente perpendicular a las
v&as, salvo que las caracter&sticas del terreno obliguen a otra solucin t/cnica. (e sujetar.n a las
caracter&sticas de la ocupacin de suelo establecidas en el ertificado de #egulacin y ontrol
Urbano.
CAPTULO III
EQUIPAMIENTO COMUNAL
Artculo 407.- 0C2(3A.(0:>? /0 -07$(&(?- -?&(AL0- L -07$(&(?- 32)L(&?-.- 1oda
parcelacin de suelo contemplar. .reas verdes y equipamiento comunal en atencin al n%mero de
5abitantes proyectado.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
El equipamiento contemplar. los siguientes componentes+ "e servicios
sociales y de servicios p%blicos.
1oda subdivisin, lotizacin, urbanizacin y conjuntos 5abitacionales contribuir. con un porcentaje
del .rea %til para equipamientos de servicios sociales y p%blicos, de acuerdo a lo estipulado en la
Ordenanza Municipal de Urbanismo, onstruccin y Ornato del antn !oja.
!a Municipalidad a trav/s de !a :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, definir. el tipo de
equipamiento a construirse mediante los estudios t/cnicos correspondientes.
&uadro :o. 4
0C2(3A.(0:>?- /0 -07$(&(?- -?&(AL0-
Cetegoria Simb Tipoligia Simb. Establicimientos Radio de Influencia Norma Lote Poblacin
m2/ab. !"nimo m2 #ase/abitable
Educacin EE #arrial EE# Preescolar$ Escuelas %&& &$'& '&& ($&&&
E Sectorial EES Colegios Secundarios ($&&& &$)& 2$)&& )$&&&
*nidades Educati+as
,onal EE, Instituto de educacin 2$&&& ($&& (&$&&& (&$&&&
especial$ centros de
capacitacin labotal$
institutos t-cnicos .
ocupacionales$ escuelas
. e/perimentacin
sedes uni+ersitarias
Ciudad o
!etropolitan EE! Campues uni+ersitarios$ ($&& )&$&&& )&$&&&
centros tecnogicos e
intitutos de educacin
superior.
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0C2(3A.(0:>?- /0 -07$(&(?- -?&(AL0-
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
K (eg%n programa del proyecto
CKD, Estos cuadros son referenciales para la implantacin de los equipamientos en urbanizacin
nueva y evaluacin de en las .reas urbanas consolidadas.
CAPTULO IV
ESPACIO PBLICO Y MOBILIARIO URBANO
Artculo 408.- &LA-(F(&A&(?: /0L .?)(L(A7(?.- $ara efectos de esta normativa el mobiliario
urbano se clasifica en los siguientes grupos+
a, Elementos de comunicacin+ mapas de localizacin, planos de inmuebles 5istricos o lugares
de inter/s, informadores de temperatura y mensajes, tel/fonos, carteleras locales, buzones y
publicidad.
b, Elementos de organizacin+ mojones, paraderos, tope llantas y sem.foros.
c, Elementos de ambientacin+ luminarias peatonales, luminarias ve5iculares, protectores de
.rboles, cerramientos de parterres y .reas verdes, rejillas de .rboles, jardineras, bancas,
relojes, p/rgolas, parasoles, esculturas y murales.
d, Elementos de recreacin+ juegos infantiles y similares.
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e, Elementos de servicio+ bicicleteros, surtidores de agua, casetas de
ventas, casetas de turismo.
f, Elementos de salud e 5igiene+ ba<os p%blicos, recipientes para basuras.
g, Elementos de seguridad+ barandas, pasamanos, c.maras de televisin para seguridad,
c.maras de televisin para el tr.fico, sirenas, 5idrantes, equipos contra incendios.
Artculo 409.- &7(>07(?- (:/(&A>($?- /0 (.3LA:>A&(M:.-
a, En Oreas 5istricas
(e respetar.n los criterios de localizacin y dimensionamiento determinados por la :efatura de
entro 'istrico y $laneamiento Urbano.
(e recomienda la agrupacin de elementos de mobiliario urbano en n%cleos de servicios, que
facilite el control y seguridad del mobiliario, a la vez que el usuario encuentre varios servicios
agrupados.
!os n%cleos de servicio pueden concentrar los siguientes elementos+ parada de bus, servicios
5igi/nicos, cabinas telefnicas, 7ioscos o puestos de venta de servicios al peatn Cperidicos,
revistas, confiter&as,, buzones de correos.
b, En Oreas Urbanizadas
Gandas de equipamiento en aceras+ (e deben usar siempre que e8ista un .rea m&nima para
circulacin peatonal de D.E?.
!as bandas deben estar ubicadas fuera de las v&as de circulacin peatonal adyacentes a estas al
lado e8terior de la circulacin peatonal. El anc5o m&nimo de la banda de equipamiento debe ser de
?.B? m.
1oda intervencin en el espacio p%blico deber. ser presentada y aprobada por la municipalidad.
Artculo 410.- 0le"etos de &o"uicaci#.-
a, >el,1oos 39blicos .- !as cabinas de tel/fono y tel/fonos p%blicos deber.n cumplir con los
siguientes requisitos+
!os tel/fonos p%blicos en e8terior deben estar dentro de las bandas de equipamiento, sobre piso
duro de ?.@? m. 8 ?.@? m. y provistos de una cubierta.
!as cabinas ubicadas en las bandas de equipamiento deben permitir un espacio m&nimo de
circulacin de ?.@? m. de anc5o, si el acceso es paralelo al sentido de circulacin2 y D.E? m. si el
acceso es perpendicular al sentido de circulacin.
!os teclados y ranuras para monedas, tarjetas magn/ticas u otro tipo de comandos deben estar
entre los ?.J? m. y D.>? m. de altura del nivel del piso terminado.
!os elementos del mobiliario urbano pueden incorporar anuncios o avisos utilizados como medios
de difusin con fines comerciales o pol&ticos, previa aprobacin de los dise<os por parte de las
*dministraciones Sonales.
En casos de usuarios con discapacidad o movilidad reducida, si el tel/fono est. provisto de una
cabina, una de cada >? debe cumplir con las dimensiones establecidas referentes a cabinas
telefnicas de este *rt&culo.
El dise<o espec&fico del tel/fono y de su entorno inmediato, debe ser el resultado de la
coordinacin entre las empresas telefnicas y las *dministraciones Sonales.
"eber. localizarse en lugares de f.cil acceso y visibilidad que permita su uso adecuado.
0o deber.n ocasionar molestias o peligros a la circulacin de los peatones y no obstaculizar la
visibilidad.
on preferencia, se localizar.n en .reas de la ciudad con intensa vida urbana como+ paradas y
estaciones de transporte p%blico, zonas de actividad m%ltiple, dentro y al e8terior de edificios
p%blicos, centros comerciales, parques y equipamientos recreativos en general.
(e debe dar prioridad a la colocacin de tel/fonos p%blicos en los sectores de la ciudad en donde
el servicio domiciliario es deficiente.
El .rea de piso adyacente a los tel/fonos p%blicos debe presentar una te8tura rugosa que permita
su f.cil deteccin para el usuario limitado visual, sin que presente molestias a los peatones.
78
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!a se<alizacin al interior y e8terior del tel/fono debe permitir la f.cil
comprensin al usuario analfabeto y al usuario e8tranjero. $ara tal fin 5an de utilizarse cdigos
internacionales.
El tel/fono p%blico puede aparecer en dos tipos de mueble+ cabina y caseta. !a utilizacin de
casetas no es recomendable a causa de que se tornan en barreras visuales. (u uso debe
restringirse a los sitios de la ciudad que presentan altos &ndices de contaminacin ac%stica o
inseguridad ciudadana.
El tel/fono 5a de estar provisto de iluminacin artificial que permita su uso nocturno.
!as cabinas de tel/fono y tel/fonos p%blicos para personas con discapacidad o movilidad reducida
deber.n cumplir con los siguientes requisitos+ el interior libre de las cabinas debe ser de ?.@? m.
de anc5o por D.A? m. de largo y >.?E m. de altura. 1anto los teclados como ranuras para monedas,
tarjetas magn/ticas u otro tipo de comando deben estar a ?.J? m. de altura y deben ser
accionables con una sola mano. !a cabina debe estar provista de un asiento abatible de ?.H? m. 8
?.H? m. !a puerta debe estar provista de un sistema de apertura que no ocupe el .rea interior de
la cabina.
Guzn de orreos
!os buzones de correo deber.n cumplir con los siguientes requisitos+
a, !ocalizarse en lugares de f.cil acceso y visibilidad que sea controlado.
b, 0o deber.n ocasionar molestias a la circulacin peatonal, ni obstaculizar la visibilidad de los
alrededores.
c, !os buzones pueden ser elementos aislados o adosados a paredes o postes de alumbrado
p%blico.
"imensiones M&nimo M.8imo
*ltura ?,I? m. D,?? m
*nc5o ?,H? m. ?,H? m
!ongitud ?,>? m. ?,>? m.
"istancias relativas tomando como referencia la proyeccin 5orizontal de la cara e8terna del
buzn+
a, * E.?? m. de la esquina, medidos desde la l&nea de f.brica.
b, * ?,E? m. del bordillo
c, * >,?? m. de la l&nea de f.brica
d, * >,?? m. de la entrada y salida de ve5&culos
e, * >,?? m. del paso de peatones
f,* A,?? m. de otro elemento de mobiliario urbano de tama<o grande
Artculo 411.- 0L0.0:>?- /0 ?78A:(@A&(M:.-
) .o*#
(e clasifica de acuerdo a su uso en tres categor&as+
a, Mojn bajo+ buscan proteger al peatn del ve5&culo.
b, Mojn mediano o banca+ define .reas y protege al ciudadano2 puede ser utilizado
adicionalmente como un elemento de descanso.
c, Mojn alto+ protege, ornamenta espacios. Eventualmente puede ser utilizado como elemento de
iluminacin baja de los lugares p%blicos.
El dise<o de los mojones puede prever argollas para la instalacin de cadenas fijas o removibles.
"eber.n localizarse a ?,H? m. del filo del bordillo en los tramos viales y esquinas.
En los casos de cruces peatonales, los mojones se ubicar.n pr8imos a los pasos cebra.
!os mojones demarcan espacios, indican sentidos y marcan los accesos ve5iculares a las
edificaciones en corredores de uso m%ltiple.
(u dise<o debe ser cuidadoso y su fabricacin en materiales que garanticen la m.8ima durabilidad
y resistencia a los impactos.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
El dise<o y localizacin de los mojones deber. ser aprobado por la "ireccin de $rospectiva y
$royectos y obedecer. a un plan de detalle del sector.
) 3arada 'ara >ras'orte 39blico.- *ct%a como elemento ordenador del sistema de transporte,
propiciando la utilizacin eficiente de la vialidad y generando disciplina en el uso del mismo.
El dise<o espec&fico de las paradas como su localizacin debe obedecer a un plan general de
transporte p%blico, articulado a actuaciones sectoriales sobre el espacio p%blico.
"ebe ser implantada por los generadores de tr.fico como escuelas, f.bricas, 5ospitales,
terminales de transportes, edificios p%blicos, etc.
En su definicin y dise<o se debe considerar un espacio e8clusivo para las personas con
discapacidad y movilidad reducida, cuya dimensin m&nima ser. de D.J? m. por lado y estar
ubicadas en sitios de f.cil acceso al medio de transporte. 1odas las paradas deben permitir la
accesibilidad a las personas con discapacidad y movilidad reducida.
aracter&sticas
a, Es una estructura fija.
b, Es un medio de informacin y orientacin sobre las rutas de transporte y 5orarios de servicio.
c, "ebe proteger a los usuarios de las inclemencias del clima+ sol, lluvia y en menor escala
vientos.
d, "ebe ser lo m.s transparente posible de tal manera que no se torne en una barrera
arquitectnica en el espacio p%blico.
e, "ebe contar con bancas para posibilitar la cmoda espera de los usuarios desvalidos+ ni<os,
ancianos, enfermos.
f, *l tornarse en nodos de actividad, pueden complementarse con los siguientes usos+ ba<os
p%blicos, tel/fonos p%blicos, luminarias, reloj, bancas, buzn de correos, recipiente para basuras
g, #eferencias de implantacin
5, >E m. de la esquina a partir del alineamiento de las edificaciones.
i, ?,E? m. del bordillo Cproyeccin de la cubierta,.
j, !a proyeccin de la cubierta debe estar retirada por lo menos >,?? m. de la alineacin de las
edificaciones. El .rea %til no sobrepasar. el E?F del anc5o de la calzada.
Artculo 412.- 0L0.0:>?- /0 -0JAL(@A&(M:.-
a, -e"=1oros .- #equisitos generales
!os sem.foros peatonales deben estar equipados con se<ales ac%sticas y vibratorias
5omologadas por la autoridad correspondiente que sirvan de gu&a a las personas con deficiencia
sensorial.
El botn pulsador debe contar con se<alizacin en relieve que permita identificar la direccin del
cruce2 sistema braile, colores contrastantes, se<al luminosa y vibratoria.
!a variacin de frecuencia de las vibraciones y de la se<al ac%stica deben indicar el momento de
efectuar el cruce lo cual debe ser regulado por la autoridad competente.
*l determinar los tiempos de cruce de sem.foros peatonales y ve5iculares, la autoridad
competente deber. considerar los tiempos m&nimos que las personas con discapacidad y
movilidad reducida requieren para realizar el cruce.
#equisitos espec&ficos+
El poste de sujecin del sem.foro debe colocarse a ?.B? m. del bordillo de la acera siempre que el
anc5o libre restante de esta sea igual o superior a ?.@? m. (i es inferior debe ser instalado en la
pared con la base a una altura superior a >.H? m. del nivel de la acera.
!os soportes verticales de los sem.foros deben tener sus cantos redondeados. El tono ac%stico de
cambio de se<al debe tener un sonido inicial de >7'z e ir disminuyendo en frecuencia a E?? 'z.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
*dem.s tendr. un pulso de tono de E?? 'z con una repeticin r.pida de
apro8imadamente J 'z. !a se<al vibratoria que indica no cruzar debe tener un pulso de repeticin
de ?,E> 'z y la se<al que indica cruzar debe tener un r.pido pulso de J 'z.
En los sem.foros peatonales el pulsador para accionar el cambio de la luz debe situarse a una
altura entre ?.J? m. y D.>? m. desde el nivel del piso terminado. El poste de sujecin del sem.foro
debe tener un di.metro m&nimo de ?.D? m. El botn pulsador tendr. entre >? mm. y EE mm. de
di.metro.
Artculo 413.- 0L0.0:>?- /0 A.)(0:>A&(M:.-
aI Lu"iarias.- onsideraciones para el dise<o+
El poste y la luminaria deben considerarse como elemento integral del dise<o.
!a posibilidad de dar calidades particulares a los espacios que se dise<an a trav/s de la
iluminacin.
!a seleccin y localizacin de la fuente de luz se debe relacionar con los aspectos propios del
dise<o Ctipo de luz, color, con la intensidad necesaria determinada t/cnicamente en relacin con el
.rea servida.
El poste debe dise<arse como un elemento permanente del espacio p%blico, tomando en cuenta
su capacidad para ordenar con su localizacin y dise<o el paisaje urbano.
1ipos y dimensiones+
!as luminarias utilizadas en el espacio p%blico se pueden agrupar en siete categor&as+
$oste central+
(e usa para nodos de alta concentracin ciudadana o intersecciones viales importantes. !a altura
del poste supera los DE m. y la separacin entre poste y poste est. entre A? y AA m.
$oste central doble+
(e localiza en los parterres de las v&as. !a altura del poste est. entre los D? y D> m. !a
separacin entre postes est. entre los A? y AA m.
$oste !ateral+
(e ubica en la acera. (u altura es de D? a D> m. !a distancia entre postes es de A? m.
apro8imadamente.
!uminaria unilateral o central+
Utilizada para iluminacin de pasajes peatonales, plazas, plazoletas y parques. !a luminaria se
coloca a una altura apro8imada de E m. y la distancia entre una luminaria y otra es de I m.
apro8imadamente.
*plique+
El uso de este tipo de luminarias, adosada a las paredes de las edificaciones es recomendable
para v&as estrec5as o zonas 5istricas y comerciales, con el objeto de evitar postes sobre las
veredas y permitir permeabilidad y fluidez en la circulacin.
!a luminaria debe ubicarse a una altura m&nima de >,E? m. !a distancia entre luminarias es
variable.
!.mpara suspendida central+
(e usa como en el caso anterior en .reas 5istricas y comerciales. !a altura m&nima que se coloca
la luminaria es de >,E? m. para interiores y de H,E? m. para calles y pasajes. !a separacin entre
luminarias es variable.
En bolardo+
Este tipo de luminarias es recomendable como ornamentacin sobre muros de cerramiento,
evitando la aparicin de fac5adas largas y oscuras sobre el espacio p%blico.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
(e usa como definidor de espacios de circulacin, para la iluminacin de
los mismos, para la delimitacin de espacios reducidos. "ebido a su reducido tama<o no se
recomienda para la iluminacin de grandes espacios p%blicos.
$ar.metros de dise<o+
a, El tipo de foco utilizado, debe estar en funcin de los requerimientos t/cnicos y est/ticos.
b, $resencia de arborizacin2 tipo de follaje y porte.
c, $resencia de mobiliario urbano y comportamiento de sus superficies ante la luz2 refle8in.
transparencia, creacin de sombras.
d, aracter&sticas del entorno construido+ edificaciones y pavimentos.
e, !as intenciones a nivel de la est/tica y la conformacin del paisaje urbano.
bI )acas.- "eben estar ubicadas en las bandas de equipamiento o en espacios que no
obstaculicen la circulacin peatonal Cplazas, plazoletas, parques, nodos de actividad y corredores
de uso m%ltiple,.
"eben estar sobre piso duro y con un sistema de anclaje fijo capaz de evitar toda inestabilidad.
"eben estar provistas de un espacio lateral libre de D.>? m. de anc5o, por lo menos en uno de sus
costados. El asiento debe estar m.8imo a ?.HE m. de altura sobre el piso terminado y ser de forma
ergonmica.
"eber.n tener una forma est/tica apropiada a su funcin2 no tener bordes agudos, estar
construido en materiales perdurables y permitir una r.pida evacuacin del agua.
"imensiones M&nimo M.8imo
*ltura ?,H? m ?,HE m
*nc5o ?,A? m ?, H? m
!ongitud D,J? m >,H? m
El dise<o de bancas que se presente para la implantacin en el espacio p%blico, debe ser
aprobado por la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano y debe responder al plan de imagen
urbana del sector.
cI !rboles - 1odos los .rboles y plantas que se encuentran aleda<os a las circulaciones
peatonales deben estar dotados de suficiente cuidado y mantenimiento que permita el
cumplimiento de esta norma.
El tronco, ramas y su follaje, no deben invadir el .rea peatonal en una altura m&nima de >.>? m.
medidos desde el nivel del piso terminado de la v&a peatonal en todo el anc5o.
!os .rboles ubicados en el interior de las .reas de circulacin peatonal deben estar se<alizados
con cambio de te8tura en el piso en un anc5o de ?.@? m. medido desde el borde de su alcorque o
jardinera.
!as jardineras que se ubiquen fuera de la banda de equipamiento deben estar se<alizadas con
cambio de te8tura en el piso en un anc5o de ?.@? m. 5acia todos los costados en los que 5aya
espacio de circulacin peatonal.
El anc5o m&nimo entre dos jardineras es de ?.@? m. !a vegetacin de las jardineras ubicadas al
nivel del piso terminado de la v&a peatonal no debe e8tender su follaje por fuera del per&metro de la
misma.
En el caso de jardineras ubicadas en l&nea de f.brica, estas no deben colgar su vegetacin por
debajo de >.>? m. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de la v&a peatonal.
dI 3rotector de =rbol.- $uede ser fabricado en varios materiales+ varilla, pletina, tubo met.lico,
madera, materiales que aseguran la debida proteccin y mantenimiento del .rbol.
omo componente del mobiliario urbano debe cuidarse que su dise<o y resultado est/tico sea
compatible con los dem.s elementos de mobiliario.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!os dise<os de los protectores ser.n presentados a la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano
para su aprobacin.
eI 7e*illa de 'rotecci# =rbol.- "ebe situarse en las zonas duras en las que e8iste arborizacin
de mediano y gran porte, cuando se prevean materas a ras de piso o elevadas.
El material utilizado para su fabricacin puede ser de 5ierro colado, concreto u otro material que
garantice la debida resistencia y durabilidad.
"imensiones M&nimo Cm, M.8imo Cm,
#adio ?,J? D,>?
El dise<o debe ser integral en su anclaje y funcionamiento con el protector del .rbol.
!as tapas de registro y rejillas deben ser ancladas de tal forma que las superficies queden al
mismo nivel del piso terminado aleda<o en todo su borde, incluso cuando estas son colocadas en
rampas o superficies con pendiente. El Municipio deber. regularmente verificar la e8istencia y
cumplimiento, sancionando a quien las remueva sin tomar las debidas precauciones.
El espaciamiento libre entre los elementos que conforman las rejillas no debe ser mayor a DD mm.
!a rejilla y tapa de registro respecto al espacio en donde se inserta debe admitir una 5olgura que
permita los efectos de dilatacin del material por cambios clim.ticos y en ning%n caso esta ser.
mayor a DD mm.
!a superficie del material para tapas de registro perforadas y rejillas reticuladas debe ser
antideslizante en seco y en mojado.
1I &erra"ieto de 'arterres y =reas +erdes.- !os cerramientos de parterre y de .reas verdes
pueden realizarse con verjas de acero cuyo dise<o previo ser. aprobado por !a :efatura de
#egulacin y ontrol Urbano, cuyas alturas no sobrepasar.n los ?.A? m. en parterres y ?.B? m. en
.reas verdes.
4I .ou"etos y esculturas.- (u localizacin responde a su calidad, magnitud e importancia
dependiendo de cada lugar espec&fico en el que va a ser implantado, con el objeto de recuperar
espacios deteriorados o sin inter/s p%blico, por tanto, su dise<o debe responder a una concepcin
integral del espacio p%blico, analizando detalladamente el lugar en el que va a ser implantado y la
dotacin de los elementos que lo acompa<an, con el objeto de evitar su localizacin aislada o
e8tra<a al lugar.
!os dise<os, localizacin, escala, material, te8tura y contraste deben ser presentados a la
"ireccin de $rospectiva y $royectos para su revisin y aprobacin.
hI 7elo*.- Es un elemento que puede situarse en calles, avenidas, plazas, plazoletas, parques y
edificios p%blicos de especial significacin para la ciudad.
El reloj digital a m.s de informar la 5ora, da a conocer la temperatura local. Est. compuesto por un
panel luminoso de dos caras, en general montado sobre un soporte met.lico.
ondiciones+
a, uando se instale un reloj en el espacio p%blico debe observarse las siguientes.
b, (e localizar.n en lugares de f.cil visualizacin y cuidando no obstaculizar el libre tr.nsito
peatonal y la visibilidad de ve5&culos y peatones.
c, !os mensajes publicitarios que se inserten, deben estar de acuerdo a las normas estipuladas
en la Ordenanza correspondiente.
d, El borde inferior del panel deber. estar entre los >,E? m. y >,J? m. de altura del piso. El borde
superior deber. estar a una altura m.8ima de E,?? m.
e, !a acometida de la alimentacin el/ctrica deber. ser obligatoriamente subterr.nea.
f, !a distancia entre este elemento y otro de uso publicitario, deber. ser equivalente a un radio de
E? m.
g, (e dar. preferencia a las v&as sin arborizacin.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"istancias relativas de localizacin teniendo como referencia el eje de la columna+
a, E,?? m. de otro elemento de categor&a similar.
b, DE,?? m. de otro elemento de gran tama<o C7ioscos, cabinas,.
c, E,?? m. del eje del tronco de un .rbol.
d, ?,E? m. del eje de la columna al filo del bordillo, guardando una distancia m&nima de ?,>? m. del
e8tremo del panel al filo del bordillo.
"imensiones
El dise<o, dimensiones y ubicacin del reloj deben ser conocidas por la "ireccin de $rospectiva y
$royectos para su aprobacin.
iI Fuetes y surtidores de a4ua.- $ueden situarse en senderos, parques, plazoletas, como
elementos organizadores e identificadores de los diferentes lugares de la ciudad.
!os surtidores de agua pueden contar con diferente presin de agua y pueden ser iluminados con
luces de color.
!os dise<os y localizacin, deben ser presentados a la "ireccin de $rospectiva y $royectos para
su aprobacin.
Artculo 414.- 0L0.0:>?- /0 -07$(&(?-.-
aI &abias y Nioscos 'ara +etas
(u implantacin se articular. a la estructura fija del sistema de transporte p%blico, es decir se
permitir. su localizacin en el espacio p%blico solamente cuando est/n junto al sistema de
estaciones y terminales del transporte p%blico. (e condicionar. su implantacin en los
siguientes sitios+
En parques ubicados sobre corredores de uso m%ltiple, cuidando que el mueble para ventas
cumpla con los &ndices de ocupacin previstos en esta normativa.
En corredores de actividad m%ltiple, con una distancia m&nima de separacin entre mueble y
mueble de DB? m.
Gajo puentes ve5iculares, en los siguientes casos+ [ uando forma parte de un eje de actividad
m%ltiple.
uando es parte de la estructura fija del sistema de transporte p%blico.
El dise<o, localizacin y las dimensiones ser.n determinadas por la "ireccin de $rospectiva y
$royectos.
Artculo 415.- 0L0.0:>?- /0 -AL2/ 3E)L(&A 0 %(8(0:0.-
aI )a6o '9blico.- (u instalacin no debe obstruir el espacio p%blico.
(u ubicacin obedece a criterios de intensidad del uso del lugar, lo que determina la distancia
entre mdulos que puede estar entre los >?? m. y E?? m.
!os ba<os pueden ser localizados en+
a, Sonas viales+ en v&as arteriales, ubicados en forma integral con las paradas de autobuses,
evitando su dispersin en el espacio p%blico.
b, Espacios residuales+ de puentes ve5iculares, garantizando facilidades para su acceso.
c, $arques+ de acuerdo a la zonificacin particular de cada parque.
d, El ba<o p%blico es un elemento de uso individual, ya que no es conveniente tener unidades
para m.s de una persona a la vez, por la volumetr&a resultante y el impacto urbano que ella
genera.
$or razones 5igi/nicas se recomienda el uso de una silla turca, evitando el contacto corporal con
el aparato sanitario Cla silla turca no est. dise<ada para minusv.lidos,.
(u limpieza debe realizarse mediante el uso de un flu8metro y c5orros de agua y desinfectante
que limpie el interior del mdulo, pocos segundos despu/s de accionar el flu8metro.
"imensiones M&nimo M.8imo
*ltura >,A? m >,B? m
*nc5o D,>? m D,B? m
!ongitud >,?? m >,B? m
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!os dise<os y localizacin de los ba<os p%blicos deben ser aprobados por la "ireccin de
$rospectiva y $royectos
bI )asureros '9blicos.- !a separacin de los basureros est. en relacin a la intensidad de los
flujos peatonales. !a distancia no debe ser mayor a E? m. en .reas de flujo medio y >E m. en
.reas de flujo alto.
En .reas residenciales, con bajos flujos de peatones por lo menos un basurero, por lado, de
manzana.
!os basureros deben estar ubicados en las bandas de equipamiento o en espacios que no
obstaculicen la circulacin peatonal Cplazas, plazoletas, parques, .reas de proteccin ecolgica,.
(i el basurero tiene la abertura en la parte superior, /sta debe estar a una altura m.8ima de
?.J?m. sobre el piso terminado. (i la abertura es lateral al sentido de circulacin, la altura debe
estar entre ?.J?m. y D.>?m.
!os basureros de sistema basculante deben estar provistos de un seguro que permita accionar
e8clusivamente a los responsables de la descarga.
Artculo 416.- 3A$(.0:>?- 0: 0-3A&(?- /0 &(7&2LA&(M: 30A>?:AL.- !as superficies
deben ser 5omog/neas, libres de imperfecciones y de caracter&sticas antideslizantes en mojado,
para los espacios e8teriores.
(i el pavimento est. compuesto de piezas, los materiales empleados no deben tener una
separacin mayor a DD mm. en una profundidad m.8ima de A mm.
!a diferencia de los niveles generados por el grano de te8tura no debe e8ceder a > mm.
(i los espacios de circulacin peatonal son lisos, la se<alizacin de piso debe realizarse mediante
un cambio de te8tura.
!a compactacin para v&as de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al @?F del
ensayo proctor est.ndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la densidad no ser.
menor al IEF de su valor en seco.
!as te8turas direccionales tienen por objetivo el conducir al peatn 5acia un fin determinado2 estas
deben tener un recorrido no mayor a A.?? m. de longitud, los canales o l&neas de direccin no
deben tener un espaciamiento mayor a DD mm.
CAPTULO V
ARBORIZACIN URBANA
Artculo 417.- &7(>07(?- .?7F?LM8(&?- /0 .A:0D?.- Es importante tener en cuenta forma
e8terna del .rbol al momento de intervenir en dise<os del paisaje urbano o bien cuando se busca
un determinado comportamiento de la especie arbrea ante las influencias del medio ambiente.
El manejo del .rbol desde el punto de vista de su morfolog&a comprende+
a, 3orte.- "e acuerdo al di.metro transversal de la copa del .rbol en la etapa de mayor
desarrollo, el porte de los .rboles pueden clasificarse en+
a, $eque<o+ di.metros de copa menores a >.E? m.
b, Mediano+ di.metros entre >.E? y E.?? m.
c, *lto+ di.metros mayores a E.?? m.
El tama<o del sistema radicular del .rbol es proporcional y equivalente al porte, el tama<o de la
ra&z y la copa del .rbol determinan la distancia de separacin de siembra entre .rboles. En
general, la distancia m&nima de siembra en funcin del porte es+ alto, distancia entre ejes de D? a
DE m.2 mediano de E a I.E m2 bajo, m&nimo el radio de la copa de la especie arbrea.
b, /esidad de 1olla*e.- !a densidad del follaje influye en la visibilidad, el paso de la luz solar, los
vientos, los ruidos, los olores, la lluvia y la contaminacin.
El .rbol como barrera y filtro de part&culas y gases contaminantes, es efectivo en la medida en que
act%a en conjunto con otros .rboles, formando masas densas.
85
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!a profundidad de la masa arbrea est. definida a m.s de la densidad y
forma del follaje por el tipo de 5oja, de acuerdo con los siguientes rangos+
a, Orboles de 5oja anc5a requieren una profundidad efectiva de H? m.
b, Orboles de 5oja angosta requieren B? m.
c, on&feras no resinosas requieren J? m.
!as densidades de follaje se pueden clasificar en tres categor&as+
a, *lta+ magnolia
b, Media+ acacia
c, Gaja+ cipr/s com%n, sauce, araucaria c5ilena.
c, For"a.- !a forma del .rbol se puede agrupar en B tipos+ 6orma de palma, Esf/rico, Ovalado
5orizontal, cnico, -lobular. Ovalado verticalada.
El tipo formal adecuado para un determinado sitio, depende de los efectos est/tico y funcional que
se persigan.
d, 3er"aecia.- E8isten especies de .rboles que pierden su follaje total o parcialmente a
diversos intervalos de tiempo. En funcin de la permanencia del follaje, se pueden clasificar a
los .rboles en dos tipos+ "e 5oja permanente y "e 5oja caduca
En los sitios de la ciudad donde se requiere la permanencia del follaje a lo largo de la vida %til del
.rbol Ccomo en parterres, donde el .rbol act%a como barrera para la contaminacin,, la
permanencia o no del follaje es importante al momento de elegir una especie adecuada.
Artculo 418.- &7(>07(?- /0 .A:0D? >O&:(&? A.)(0:>AL0-.- $ara elegir una especie
arbrea a ser plantada en la ciudad, se debe tomar en cuenta las relaciones rec&procas que se
establecen entre la planta y el entorno, que se resumen en los siguientes par.metros a ser
tomados en cuenta+
a, -ie"bra.- "ependiendo del entorno inmediato, el .rbol puede sembrarse directamente en el
suelo o confinarse en madera.
(iembra con madera+
Es necesario cuando el .rbol que se va a sembrar est. cerca a elementos construidos como+
construcciones viales superficiales Cadoquinados, pavimentos, asfaltos,, construcciones
subterr.neas Cstanos, muros de contencin, cimientos,, edificaciones, si el .rbol es de mediano
porte y est. ubicado a > m. de la misma, si el .rbol es de alto porte y est. ubicado a H m. de la
edificacin, redes de servicio p%blico.
El objetivo de la madera es el de inducir el desarrollo de la ra&z del .rbol a una profundidad tal que
no afecte a las construcciones circundantes.
!as caracter&sticas de la madera son+
a, "ebe ser un cajn de concreto reforzado.
b, El di.metro m&nimo ser. de D.>? m. para .rboles de alto porte y de ?.J? m. para especies de
mediano porte. !as especies de peque<o porte no requieren matera.
c, !a matera se prolongar. en el terreno 5asta que 5aga contacto con el suelo natural. (u
profundidad m&nima ser. de D.E? m.
d, En la superficie, se proveer. de una rejilla de proteccin de 5ierro u 5ormign, a nivel de la
acera.

!a madera debe rellenarse con el siguiente material+
a, D;A de tierra f/rtil
b, D;A de materia org.nica descompuesta
c, 6ertilizante
d, Una capa de piedra bola de ?.A? a ?.AE m. m&nimo de espesor
(e debe sembrar .rboles con una altura m&nima de D.E? m. $ara el trasplante debe podarse el
.rbol y conformarse un Wpan de tierraW alrededor de la ra&z, debiendo mantenerse siempre 5%medo.
86
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
El material de relleno de la madera debe quedar firme pero sin compactar2
el .rbol debe fijarse a un tutor CA 8 ?.?I m. de di.metro,.
(iembra 0atural+
$ara la siembra natural, el manejo del .rbol es similar al descrito con anterioridad. !a e8cavacin
para la siembra natural, se realiza con anticipacin y debe ser adecuada al tama<o del pan de
tierra, el promedio es de D.>? m. de di.metro, una profundidad m&nima de ?.B? m. El pan de tierra
debe mantenerse siempre 5%medo durante la operacin y el .rbol se sujetar. a un tutor.
b, &reci"ieto.- $ara el tratamiento de la cobertura vegetal es importante conocer la velocidad de
crecimiento de la planta, 5asta llegar a su m.8imo desarrollo.
Orboles plantados en un entorno agresivo, que se encuentra afectado por la contaminacin y los
desafueros de los peatones, requieren un crecimiento r.pido a fin de superar en los primeros a<os
de vida los embates del medio ambiente.
El tipo de crecimiento, as& como la calidad de desarrollo, son funcin de la especie arbrea y de la
calidad nutricional del suelo sustentante.
En general se presentan tres velocidades de crecimiento+
recimiento lento+ DE a<os
recimiento medio+ E a DE a<os
recimiento r.pido+ D a E a<os
c, .atei"ieto.- iertas especies arbreas presentan 5ojas, flores o frutos pesados que
caen dejando el suelo circundante sucio y resbaloso, presentando un peligro para el peatn
especialmente para /l no vidente. Estas especies deben evitarse en el entorno urbano, pues
son de dif&cil mantenimiento.
d, &o"'atibilidad co otras es'ecies.- En la siembra de .rboles de diferentes especies en un
mismo sitio, debe tomarse en cuenta la compatibilidad entre ellas. *lgunas especies afectan
el entorno circundante 5aci/ndolo inapropiado para el crecimiento de otras.
e, &o"'orta"ieto e el "edio a"biete urbao.- Es importante el conocer el comportamiento
del .rbol ante el medio ambiente urbano, esto evita una serie de problemas, como es la
disposicin de especies arbreas que son resistentes a las plagas, a la contaminacin,
manipulacin de los peatones. $or ejemplo la corta vida %til de una especie, tiene
consecuencia en el costo econmico y ambiental que implica su reemplazo.
f, FrutoA i1loresceciaA aro"a.- uando por razones ornamentales se planta .rboles frutales,
debe tenerse en cuenta que sus frutos no sean t8icos. Este requerimiento es obligatorio para
todo tipo de cobertura vegetal urbana.
*l utilizar .rboles que presenten floracin, debe conocerse la permanencia de la misma. *l dise<ar
ejes arborizados en funcin al colorido de sus flores, que son perceptibles a nivel del paisaje
urbano pocos d&as al a<o, presentando el tiempo restante una apariencia muy diferente a la
concebida originalmente.
El efecto positivo que genera el aroma de ciertas especies vegetales es recurso valioso para
utilizar en .reas de la ciudad en donde el aire se encuentra viciado por malos olores+ industrias,
r&os, quebradas contaminados.
Artculo 419.- &7(>07(?- /0 .A:0D? 27)A:?A @?:A- $(AL0-.- !a arborizacin para zonas
viales debe responder y articularse armnicamente con el entorno artificial+ construcciones, redes
de servicio, mobiliario, elementos de transporte.
!a distancia m&nima de un .rbol con respecto al paramento de las edificaciones corresponde al
radio de la copa del .rbol Cen su etapa de m.8imo desarrollo, m.s ?.E? m.
87
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"ebe preverse la m.8ima altura que alcance la especie a fin de no interferir
con las redes a/reas de servicios p%blicos. !a distancia m&nima de un .rbol desde el lado e8terior
del bordillo debe ser de ?.IE m. El follaje debe empezar a una altura m&nima de A m.
!a arborizacin debe permitir la iluminacin artificial de la v&a. En v&as locales, donde los postes de
alumbrado p%blico se localizan en uno de los costados de la v&a, se aconseja que la disposicin de
arborizacin est/ a WtresbolilloW, es decir con .rboles de alto porte. uando se utilizan .rboles de
mediano porte, debe disponerse con dos .rboles de mediano porte en reemplazo de uno de alto
porte, que deben ubicarse en el tercio medio del tramo entre los dos postes. (i por razones de
dise<o se requiere una distancia igual entre .rbol y .rbol, deben utilizarse especies con
densidades de follaje media o baja. En todos los casos debe preverse que la arborizacin permita
el acceso ve5icular a los predios. !os .rboles deben plantarse a D,E? m. de redes subterr.neas
para evitar da<o a las tuber&as u obstrucciones de la ra&z. $ara zonas viales es obligatorio el uso
de matera, la misma debe profundizarse 5asta 5acer contacto con el suelo natural.
Artculo 420.- &7(>07(?- /0 AL>07:A>($A- A37?3(A/A- /0 $080>A&(M: 27)A:A.-
#ecomendamos ubicar vegetacin en las fac5adas, muros y cubiertas de las edificaciones.
(e deber. utilizar enredaderas tipo 5iedras Cplateadas, bicolores, etc.,, buganvillas y otras que
tengan flores y emitan aromas agradables. En terrazas, si se crean microclimas adecuados, se
pueden utilizar enredaderas que produzcan frutos comestibles como ta8o, maracay., etc.
Artculo 421.- 0-30&(0- 3A7A A7)?7(@A&(?:.- Especies para arborizacin de parque de
barrio+
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
6resno 6ra8ynus sp J
:acarand. :acarand. mimosaefolia J
(auce cuencano (ali8 5umboldtiana J
5ol.n 1ecoma stans B
*cacia Motiln assia sp B
*cacia 0egra *cacia melano8ylum D?
ipr/s upressus macrocarpa D?
edro edrela montana D?
Olamo plateado $pulos alba E
Olamo $pulos nigra E
*rupo 5ionant5us pubecens E
-uaba )nga sp B
apul& $runus cerotina J
1rueno .rbol !igustrutrum-japonicum J
eibo eiba brasilensis DE
0&spero Eriobotrya japnica E
*rray.n Eugenia all& D?
a, Especies para arborizacin en zonas aleda<as al sistema 5idrolgico C#&os, quebradas,
lagunas, acu&feros,
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
1ilo verde (ambucus nigrum A
1ilo amarillo (ambucus sp A
edrillo -uarea sp H
(auce cuencano (ali8 5umboldtiana J
(auce piramidal (ali8 pyramidalis E
#etama (partium junceum D
Olamo $pulos nigra E
-uanto "atura metel A
*liso lusia sp B
=uis5uar Gudleja davidii B
88
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
b, Especies a ser utilizadas en v&as y avenidas
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
*cacia *cacia melano8ylum D?
6resno 6ra8ynus sp D?
(auce cuencano (ali8 5umboldtiana D?
Olamo $pulos nigra I
1rueno .rbol !igustrum japonicum I
edro edrela montana D?
5ol.n 1ecoma stans B
Molle (e5inus molle J
:acarand. :acarand. mimosaefolia J
c, Especies a ser utilizadas en calles arteriales, colectoras y locales
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
Olamo plateado $pulos alba B
Olamo $pulos nigra B
Zalom.n "elostoma rosseum B
6itosfero $5ytosforum sp B
1rueno .rbol !igustrum japonicum B
*cacia motiln assia sp B
5ol.n 1ecoma stans B
:iguern lusia sp B
Moreras Morus alba B
0&spero Eriobotrya japnica B
1ilo verde (ambucus nigrum B
*rupo nionant5us pubescens B
*rray.n Eugenia 5allii B
alistemo itrinus calistemum B
!aurel de cera 0erium oleander H
!ec5ero rojo Eup5orbia sp H
ucardas 'ybiscus roseus A
6lor de mayo 0icunia sp A
d, Especies para arborizacin en franjas de control ambiental entre E y D> m.
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
*cacia *cacia melano8ylum A
*liso *lnus acuminata $or el sistema tres
*cacia motiln assia sp bolillo, para formar
1ilo verde (ambucus nigrum cortinas
1ilo amarillo (ambucus sp
Zalom.n "elostoma rosseum
e, Especies para arborizacin para franjas de control ambiental entre D> y DE m.
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
6resno 6ra8ynus sp E
*cacia *cacia melano8ylum $or el sistema tres
89
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Zalom.n "elostoma rosseum bolillo, para formar
5ol.n 1ecoma stans cortinas
:acarand. :acarand. mimosaefolia
f, Especies de arbustos para formar cercas vivas
0OMG#E 0OMG#E ")(1*0)* E01#E
9U!-*# )E01)6)O O#GO!E( Cm,
#etama (partium junceum ?.H?
ucarda 'ybiscus roseus ?.H?
1rueno seto !igustrum sp ?.>E
#omerillo 'ypericum sp ?.>E
(upirrosa !untana c.mara ?.>E
CAPTULO VI

SE!ALIZACIN DE ACCESIBILIDAD EN ESPACIOS DE USO
PBLICO
Artculo 422.- -0JAL(@A&(M:.- Esta norma establece las caracter&sticas que deben tener las
se<ales a ser utilizadas en todos los espacios p%blicos y privados para indicar la condicin de
accesibilidad a todas las personas, as& como tambi/n indicar aquellos lugares donde se
proporciona orientacin, asistencia e informacin
1ipos de se<ales+
E8isten distintos tipos de se<ales en funcin del destinatario+ visuales, t.ctiles y sonoras ya sea de
informacin 5abitual o de alarma. En caso de s&mbolos se debe tener en cuenta lo siguiente+
a, 9isuales2 deben estar claramente definidas en su forma, color Ccontrastante, y grafismo,
deben estar bien iluminadas, las superficies no deben tener o causar reflejos que dificulten la
lectura del te8to o identificacin del pictograma, no se deben colocar las se<ales bajo
materiales reflectivos y se debe diferenciar el te8to principal de la leyenda secundaria.
b, 1.ctiles2 deben elaborarse en relieve suficientemente contrastado, no lacerante y de
dimensiones abarcables y ubicarse a una altura accesible.
c, (onoras2 deben ser emitidas de manera distinguible e interpretable.
Ubicacin+
!as se<ales visuales ubicadas en las paredes, deben estar preferiblemente a la altura de la vista
Caltura superior a D.H? m,.
!os emisores de se<ales visuales y ac%sticas que se coloquen suspendidos, deben estar a una
altura superior a >.D? m.
!as se<ales t.ctiles de percepcin manual, deben ubicarse a alturas comprendidas entre ?.J? m. y
D.? m.
En casos en que se requiera una orientacin especial, para personas no videntes, las se<ales
t.ctiles o de bastn se deben disponer en pasamanos o en cintas que acompa<en los recorridos.
!as se<ales t.ctiles o de bastn que indiquen la pro8imidad de un desnivel o cambio de direccin
deben realizarse mediante un cambio de te8tura en el pavimento en todo el anc5o del desnivel, en
una longitud de D.?? m. antes y despu/s de dic5o desnivel y;o cambio de direccin.
En el e8terior de los edificios p%blicos y privados, debe e8istir el s&mbolo de accesibilidad, que
indique que el edificio es accesible o franqueable.
(e<ales de alarma+
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!as se<ales de alarma deben estar dise<adas y localizadas de manera que
sea de f.cil interpretacin y destacadamente perceptible. !as se<ales de alarma audibles deben
producir un nivel de sonido de J? db y nunca deben e8ceder los D?? db.
Artculo 423.- >7!:-(>? L -0JAL(@A&(M:.- Esta norma establece los requisitos que deben
tener los espacios f&sicos en .reas p%blicas y privadas, en zonas urbanas y suburbanas, que
permitan la accesibilidad de las personas con capacidad y movilidad reducida.
#equisitos generales+
1odo espacio p%blico y privado de afluencia masiva, temporal o permanente de personas
Cestadios, coliseos, 5oteles, 5ospitales, teatros, estacionamientos, iglesias, etc.,, debe contemplar
en su dise<o, los espacios ve5iculares y peatonales e8clusivos para personas con discapacidad y
movilidad reducida, los mismos que adicionalmente deben estar se<alizados 5orizontal y
verticalmente de acuerdo con las normas.
#equisitos espec&ficos+
ruces en v&as, plazas y parques+
En estos espacios, las rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida deben estar
diferenciadas, con el s&mbolo universal.
!as rampas para personas con discapacidad y movilidad reducida, deben estar incorporadas
dentro de las zonas peatonales establecidas en el 3#eglamento de se<ales, luces y signos
convencionales, en el Manual 1/cnico de se<ales de tr.nsito4 vigentes.
(i la se<alizacin 5orizontal no e8iste, no es suficiente o no cuenta con la visibilidad adecuada,
est. se debe complementar con se<alizacin vertical, especialmente en las v&as cuyo flujo
ve5icular sea significativo.
Espacios de concurrencia masiva+
1odo espacio p%blico o privado de afluencia masiva de personas debe contemplar en su dise<o
los espacios para estacionamiento ve5icular para personas con discapacidad y movilidad
reducida.
!os espacios de estacionamiento ve5icular para personas con discapacidad y movilidad reducida,
deben estar ubicados en los lugares m.s pr8imos a las puertas de acceso.
TTULO V
PROYECTOS DE INGENIERA
SECCIN A
DISE!O Y CONSTRUCCIN SISMORESISTENTE
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 424.- ?b*eti+o.- !as disposiciones de esta seccin tienen por
objeto controlar el dise<o y construccin de todas las estructuras en el antn !oja, a fin de que
se asegure un nivel adecuado de esfuerzos en todas sus partes para soportar con seguridad todas
las cargas impuestas aplicadas y adicionales, sin e8ceder con ello las capacidades de dise<o y sin
que se produzcan fallas o deformaciones mayores a las permisibles.
Artculo 425.- Alcace.- !as disposiciones de este capitulo se aplican a edificaciones nuevas.
$ara puentes, t%neles, torres, c5imeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden
requerirse disposiciones espec&ficas que difieren en algunos aspectos de las contenidas en este
cap&tulo, dejando los procedimientos de an.lisis y dise<o estructural a criterio del dise<ador.
Artculo 426.- &lasi1icaci# de edi1icacioes.- $ara efectos de los proyectos de ingenier&a, las
construcciones se clasifican de la siguiente manera+
8ru'o A.- Edificaciones clasificadas como esenciales y;o peligrosas.
8ru'o ).- onstrucciones comunes para vivienda, oficinas y locales comerciales, 5oteles y
construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo *, se incluyen
en este grupo todas las edificaciones que no sean * o G.
8ru'o &.- Edificaciones para vivienda de 5asta dos plantas, en las que la segunda losa se
dise<a %nicamente como cubierta, que ninguna luz supere los E.?? m. y cuya .rea
de construccin total no supere los >??.?? m
>
2 construcciones cuya falla implicar&a
un costo peque<o y no causar&a normalmente da<os a construcciones de los
primeros grupos. (e incluyen en el presente grupo, cerramientos con altura no
mayor de >.E? m., y bodegas provisionales para la construccin de obras
peque<as. En este grupo de construcciones, el dise<o estructural no es un
requisito para su aprobacin por parte de la :efatura de #egulacin y ontrol
Urbano.
Artculo 427.- &riterios de los detalles costructi+os estructural.- 1oda estructura y cada una de
sus partes deber.n dise<arse para cumplir con los requisitos b.sicos siguientes+
a, 1ener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado l&mite de falla posible ante las
combinaciones de acciones m.s desfavorables que puedan presentarse durante su vida %til2
b, 0o rebasar ning%n estado l&mite de servicio ante combinaciones de acciones que
corresponden a condiciones normales de operacin.
c, !a seguridad de una estructura deber. verificarse para el efecto combinado de todas las
acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simult.neamente.
Artculo 428.- 3resetaci# de 'laos.- $ara la presentacin de planos y detalles constructivos
estructurales, estos deber.n contener lo siguiente+
a. $lanta de cimentacin y columnas Cescala D+E? o D+D??,, deber. indicar+
a, Ubicacin de zapatas y cimientos, con la identificacin de columnas, que de ellos
arranquen, indicando la separacin de las mismas2
b, Gajantes de aguas.
b. "etallas de corte Cescala D+>? o D+>E,, deber.n incluir+
a, "etalle t&pico de cimientos, zapatas, columnas y todo aquello que se juzgue
conveniente Cacotacin completa, incluyendo altura de puertas y ventanas,2
b, $lanilla de cimentacin Cprofundidad m&nima de cimientos,2
c, "etalle de muros Csi los 5ubiere,
d, $erfil original del terreno en l&nea de trazo entrecortado, y perfil final en l&nea
contin%a.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
c. $lano de armado de losas Cuna por cada planta del edificio y si tuviere
varias plantas iguales, se aceptar. una como muestra t&pica de las dem.s,, a escala adecuada
Cse recomienda escala D+E? o D+D??,, deber. incluir+
a, *rmado de losas con clara indicacin de la colocacin de 5ierros, di.metros y
separacin de los mismos2
b, )ndicacin de vigas y viguetas.
d. "etalle del armado a escala adecuada que permita la visualizacin del acero de refuerzo Cse
recomienda escala D+>? o D+>E,, deber. incluir+
a, "iferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones correspondientes y
recubrimientos, espesores de losas y si estas van sobre las vigas.
b, $lanilla de 5ierros.
e. Especificaciones t/cnicas y cantidades de obra.
CAPTULO II
DISE!O Y CONSTRUCCIN DE EDIFICACIONES
Artculo 429.- :or"as co"'le"etarias.- El presente #eglamento especifica la utilizacin de las
siguientes reglas para el dise<o y construccin de sistemas estructurales+
a, El dise<o estructural sismo-resistente de edificaciones ser. basado en la $*#1E D del digo
Ecuatoriano de la onstruccin CE, C)0E0, vigente,.
b, El dise<o de elementos de 5ormign armado ser. basado en el cdigo del )nstituto *mericano
del oncreto *) ADJ actualizado C*)( vigente,.
c, !a construccin de edificaciones de 5ormign armado se basar. en las especificaciones para
'ormign Estructural *) A?D Cactualizado,.
d, El dise<o de elementos de acero y su construccin se basar.n en lo estipulado en el Manual
de onstrucciones de *cero C*)(, actualizado, que contiene entre otras, las
Especificaciones de "ise<o de Edificios de *cero C*)(, actualizado, y el digo de $ractica
Est.ndar para la onstruccin con *cero C*)(, actualizado,.
e, El dise<o de estructuras con perfiles de acero formados en fr&o se regir. por las
especificaciones *)() actualizadas.
f, El dise<o y construccin de sistemas o elementos estructurales no cubiertos por la normativa
descrita se basar. en metodolog&as reconocidas, seleccionadas bajo responsabilidad del
dise<ador
Artculo 430.- 7e;uisitos del 'royecto estructural.- Estructuras pertenecientes a los grupos A y B
ser.n dise<adas por un )ngeniero ivil acreditado para realizar dise<os estructurales y deber.n
cumplir con los siguientes requisitos b.sicos+
a, 1ener un comportamiento estructural predecible, que pueda ser f.cilmente considerado en las
etapas de an.lisis y dise<o.
b, 1ener suficiente capacidad para soportar los efectos combinados de cargas vivas, muertas y
de las acciones s&smicas descritas en el E-parteD sin rebasar el estado limite de seguridad
de vida. Este estado l&mite implica un nivel de da<o estructural elevado que no compromete la
estabilidad de la estructura ni la vida de sus ocupantes.
c, 1ener un desempe<o adecuado bajo las combinaciones de carga de servicio, es decir bajo
las condiciones normales de operacin. umplir con este nivel de desempe<o requiere de un
control adecuado de de fle8iones y vibraciones, control de asentamientos globales y
diferenciales.
d, $restar facilidades para su construccin y adecuarse en lo posible a los m/todos
constructivos, materiales y competencias de la mano de obra disponible en la localidad.
e, (er durables y resistentes a los efectos del clima, fuego y ataque qu&mico, de acuerdo al
propsito de la estructura.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 431.- 0+aluaci# del dese"'e6o ss"ico.-El desempe<o s&smico de estructuras en el
grupo * deber. verificarse al menos mediante un an.lisis no-lineal est.tico. $ara el efecto se
recomienda el m/todo del espectro de capacidad o el m/todo de los coeficientes de
desplazamiento.
Artculo 432.- Accioes de dise6o.- En el dise<o de estructuras clasificadas como * o G, deber.
tomarse en cuenta los efectos de+
a, !as acciones permanentes, que son las que obran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad var&a poco con el tiempo. !as principales acciones que pertenecen
a esta categor&a son, la carga muerta, el empuje est.tico de tierra y de l&quidos y las
deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que var&an poco con el tiempo,
como los debidos a esfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.
b, !as acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que
cambia significativamente con el tiempo. !as principales acciones que entran en esta categor&a
son, la carga viva, los efectos de temperatura y las acciones debidas al funcionamiento de
maquinaria y de equipo, incluyendo los efectos din.micos que pueden presentarse debido a
vibraciones, impacto o frenaje.
c, !as acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la
construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas, solo durante lapsos breves.
$ertenecen a esta categor&a, las acciones s&smicas, los efectos de viento, los efectos de
e8plosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos e8traordinarios.
(er. necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos para
evitar un comportamiento catastrfico de la estructura, en el caso en que ocurran estas
acciones.
!as intensidades con las que estas acciones que deben considerarse en el dise<o y la forma en
que deben calcularse sus efectos.
Artculo 433.- .e"oria t,cica 'royecto estructural.- El proyecto estructural ser. revisado por la
:efatura de #egulacin y ontrol Urbano para su aprobacin. El "ise<ador responsable del dise<o
estructural presentar. en esta dependencia una memoria t/cnica de dise<o as& como un original y
copia del juego completo de planos estructurales. !a memoria t/cnica deber. contener al menos+
a, )nformacin general de la edificacin, esto es+ Ubicacin, propietario, .rea de construccin,
numero de pisos, uso, etc.
b, "escripcin de la filosof&a de dise<o y m/todos utilizados.
c, "escripcin del sistema estructural propuesto para la estructura.
d, "escripcin del modelo matem.tico utilizado.
e, "etalle de cargas y acciones consideradas en el dise<o.
f, "emostracin de que la estructura propuesta tiene el desempe<o estructural requerido.
g, Especificaciones y recomendaciones constructivas.
5, Estudios de suelos
$ara estructuras del -#U$O * adem.s de las anteriores se incluir.+
i, "escripcin del m/todo de an.lisis utilizado.
j, "escripcin detallada del modelo matem.tico no-lineal utilizado, incluyendo relaciones
esfuerzo-deformacin para los materiales utilizados y relaciones momento-curvatura para las
secciones de los elementos estructurales.
7, #esultados del an.lisis en los que se demuestre que la estructura tiene el desempe<o
especificado. *dem.s se deber. demostrar que el mecanismo de falla estructural proporciona
una ductilidad adecuada, y que la formacin de rotulas pl.sticas se forman en sitios
predefinidos.
Artculo 434.- -e'araci# de estructuras colidates.- !a separacin entre estructuras
colindantes deber. satisfacer lo especificado en el digo Ecuatoriano de la onstruccin CE U
parte D, actualizado,, pero en ning%n caso ser. menor que E cm.
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23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 435.- Libro de obra.- "urante la ejecucin, en el libro de obra
deber. anotarse, lo relativo a los aspectos arquitectnicos, seguridad estructural, y otros
componentes de la construccin, mediante la descripcin de los procedimientos utilizados, fec5as
de las distintas intervenciones, la interpretacin y la forma en que se 5an resuelto detalles
estructurales y;o arquitectnicos no contemplados en el proyecto aprobado, as& como cualquier
modificacin o adecuacin que resultare necesaria.
1oda modificacin, adicin o interpretacin de los planos aprobados ser. realizada por el "irector
1/cnico de Obra quien de ser necesario consultara a los autores del proyecto. "eber. elaborarse
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto que se 5ayan realizado.
Artculo 436.- Acabados y recubri"ietos e 1achadas.- !os acabados y recubrimientos, cuyo
desprendimiento pueda ocasionar da<os a los ocupantes de la construccin o a los que transiten
en su e8terior deber.n fijarse mediante procedimientos aprobados por el #esponsable t/cnico de
Obra. $articular atencin deber. darse a los recubrimientos p/treos o de vidrio en fac5adas, as&
como a los elementos prefabricados y otros materiales pesados.
Artculo 437.- $allas 'ublicitarias.- !as vallas publicitarias, de gran peso y dimensiones, deber.n
ser objeto de dise<o estructural en los t/rminos de este cap&tulo, con particular atencin a los
efectos del viento. "eber.n dise<arse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber.
revisarse su efecto en la estabilidad de dic5a estructura.
Artculo 438.- Alteracioes a ele"etos estructurales.- ualquier perforacin o alteracin en un
elemento estructural, para alojar ductos o instalaciones, deber. ser aprobada por el #esponsable
t/cnico de la obra. (e elaborar.n las modificaciones y refuerzos locales necesarios. 0o se permite
que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio, a menos
que se provean de cone8iones fle8ibles.
Artculo 439.- &ar4as trasitorias.- "urante el proceso de construccin, deber.n considerarse las
cargas vivas transitorias que puedan producirse2 estas incluir.n el peso de los materiales que se
almacenan temporalmente, el de los ve5&culos y equipos, el de colados y plantas superiores que
se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este %ltimo peso, menor
de DE?Tg;m>. El total de estas cargas no deber. e8ceder la carga muerta de dise<o.
CAPTULO III
MODIFICACIN O CAMBIO DE USO DE ESTRUCTURAS
EXISTENTES
Artculo 440.- Alcace.- 1odo cambio de uso que implique incremento de cargas gravitacionales
en la estructura o la ampliacin de una estructura e8istente, requerir. de una evaluacin de la
estructura. !a evaluacin se realizara de acuerdo a los m/todos especificados en los articulo
anteriores del capitulo )) de esta seccin, inclusive si la estructura no pertenece al grupo *. !a
evaluacin deber. demostrar que la estructura Cincluyendo ampliaciones, se desempe<a
satisfactoriamente bajo las acciones s&smicas especificadas en el E-$arte D actualizado y las
nuevas cargas gravitacionales.
Artculo 441.- .e"oria t,cica de la e+aluaci# de estructuras e<istetes.- !a modificacin o
cambio de uso de una estructura e8istente sea de los grupos * o G, requiere de la aprobacin de
la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano. El "ise<ador responsable del dise<o estructural
presentar. en esta dependencia una memoria t/cnica de dise<o as& como un original y copia del
juego completo de planos estructurales. !a memoria t/cnica deber. contener al menos+
a, )nformacin general de la edificacin, esto es+ Ubicacin, propietario, .rea de construccin,
numero de pisos, uso, etc.
b, "escripcin de la filosof&a de dise<o y m/todos utilizados.
c, "escripcin del sistema estructural e8istente y del propuesto en caso de ampliacin de la
estructura.
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d, "escripcin detallada de los modelos matem.ticos utilizados. En el caso
de modelos no-lineales usados en la evaluacin se incluir. relaciones esfuerzo-deformacin
para los materiales utilizados y relaciones momento-curvatura para las secciones de los
elementos estructurales.
e, "etalle de cargas y acciones consideradas en el dise<o y evaluacin
f, #esultados del an.lisis en los que se demuestre que la estructura tiene el desempe<o
especificado. *dem.s se deber. demostrar que el mecanismo de falla estructural proporciona
una ductilidad adecuada, y que la formacin de rotulas pl.sticas se producen en sitios
predefinidos.
g, Especificaciones y recomendaciones constructivas.
5, )nforme geot/cnico estableciendo la capacidad portante admisible del suelo. Este informe ser.
usado para la evaluacin de la cimentacin.
i, )nforme de la inspeccin de la estructura, incluyendo el levantamiento geom/trico y estructural
de la edificacin. El levantamiento estructural permitir. determinar la cantidad y ubicacin del
acero de refuerzo y propiedades mec.nicas de los materiales, se basara en los planos
originales de la estructura Csi estos est.n disponibles, o en los resultados de una evaluacin
con pruebas no destructivas.
Artculo 442.- Alcace de la is'ecci#.- omo parte de los estudios, la edificacin deber. ser
inspeccionada por el profesional responsable de la evaluacin de la estructura para investigar,
entre otros factores+
a, 6isuras y deformaciones e8cesivas en los elementos estructurales y no estructurales
ocasionadas por eventos s&smicos u otros eventos como incendios, modificaciones la
proyecto original, aumento de cargas verticales, cambios de uso, etc. "eber. 5acerse una
inspeccin detallada de los elementos estructurales retirando los acabados y recubrimientos
que puedan ocultar da<os estructurales.
b, orrosin del acero de refuerzo, perdida de la capa de recubrimiento de 5ormign y
otros indicios de da<os.
c, $resencia de asentamientos de la estructura por consolidacin o compactacin del
suelo.
Artculo 443.- 7es'osabilidad del 'ro'ietario.- El propietario o poseedor, ser. el responsable
de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas
muertas o vivas mayores o con una distribucin m.s desfavorable que las del dise<o aprobado.
SECCIN B
SUELOS Y CIMENTACIONES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 444.- ?b*eti+o.- El objetivo de esta (eccin del #eglamento es establecer los requisitos,
desde el punto de vista de la Mec.nica de (uelos e )ngenier&a de imentaciones, para la
ejecucin de Estudios de Mec.nica de (uelos, con fines de cimentacin de edificaciones y otras
obras indicadas en esta (eccin.
!os Estudios de Mec.nica de (uelos se ejecutar.n con la finalidad de garantizar la estabilidad de
las obras y para promover la utilizacin racional de los recursos.
!as disposiciones de este #eglamento tienen por objeto controlar el dise<o de cimentaciones,
e8cavaciones, rellenos y estructuras en el antn !oja, a fin de que se asegure un desempe<o
adecuado de las cimentaciones para soportar todas las solicitaciones de carga.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 445- !"bito de a'licaci#.- (e considera obligatorio el
cumplimiento de esta seccin para edificaciones tipo * y G y para todo sitio donde se presenten
suelos dif&ciles Csuelos blandos, e8pansivos, inestables, rellenos de cualquier tipo,.
!a presente seccin del reglamento es aplicable a los Estudios de Mec.nica de (uelos para la
cimentacin de edificaciones y otras obras indicadas en este #eglamento. (u obligatoriedad se
reglamenta en esta misma seccin y su .mbito de aplicacin comprende todo el antn !oja.

Artculo 446.- ?bli4atoriedad del estudio.- (e considera obligatorio el estudio de mec.nica de
(uelos y el cumplimiento de esta seccin para los siguientes casos+
a, !as edificaciones clasificadas como grupo * y G seg%n el art&culo A de la seccin * del 1&tulo
uarto C$royectos de )ngenier&a, de este #eglamento.
b, 1odo sitio donde se presenten suelos dif&ciles Csuelos blandos, e8pansivos, inestables, rellenos
de cualquier tipo,, independientemente del tipo de edificacin.
c, En general locales que alojen gran cantidad de personas, equipos costosos o peligrosos tal es el
caso de+ colegios, universidades, 5ospitales y cl&nicas, estadios, c.rceles, auditorios, templos,
salas de espect.culos, museos, centrales telefnicas, estaciones de radio y televisin,
estaciones de bomberos, centrales de generacin de electricidad, sub - estaciones el/ctricas,
silos, tanques de agua y reservorios, arc5ivos y registros p%blicos.
d, Edificaciones de uno a dos pisos, que ocupen m.s de >?? m> en planta.
e, Edificaciones Cviviendas, oficinas, consultorios y locales comerciales, de tres o m.s pisos de
altura, cualquiera que sea su .rea.
f, Estructuras industriales, f.bricas, talleres, o similares.
g, Edificaciones para propsitos especiales cuya falla, adem.s del propio colapso, representen
peligros adicionales importantes, tales como+ depsitos de materiales inflamables, corrosivos o
combustibles, paneles de publicidad de grandes dimensiones y otros de similar riesgo.
5, ualquier edificacin que requiera el uso de losas de cimentacin
i, ualquier edificacin adyacente a taludes o suelos que puedan poner en peligro su estabilidad.
!as construcciones no podr.n en ning%n caso cimentarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos, desec5os, o arcillas e8pansivas que puedan da<ar a la estructura2 solo ser. aceptable
cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales
degradables y 5ayan sido adecuadamente compactados presentando los resultados del estudio de
mec.nica de suelos y sus pruebas correspondientes.
Artculo 447.- /el (1or"e.- En los casos en que es obligatorio efectuar unos Estudios de
Mec.nica de (uelos, de acuerdo a lo indicado en esta (eccin, el estudio deber. ser firmado por
el $rofesional #esponsable. $ara estos mismos casos deber. incluirse en los planos de
cimentacin.
"escripcin resumida de los tpicos del estudio+
a, 1ipo de cimentacin
b, Estrato de apoyo de la cimentacin
c, $ar.metros de dise<o para la cimentacinC$rofundidad de la cimentacin, $resin
admisible, factor de seguridad por corte y asentamiento diferencial o total,
d, #ecomendaciones adicionales in5erentes a las condiciones de cimentacin.
Artculo 448- 0studios de "ec=ica de suelos 'ara ci"etaci#.- (on aquellos que cumplen con
la presente (eccin del #eglamento y que se 5an basado en las cargas estimadas para la
estructura. !os requisitos para el $rograma de )nvestigacin se describen en la Metodolog&a de
"ise<o indicada en esta misma seccin.
Artculo 449.- Alcace del estudio de "ec=ica de suelo.- !a informacin es v.lida solamente
para el .rea y tipo de obra indicadas en el estudio. !os resultados e investigaciones de campo y
laboratorio, as& como el an.lisis, conclusiones y recomendaciones, slo se aplicar.n a terrenos y
edificaciones comprendidas en el mismo. 0o podr.n emplearse en otros terrenos o para otras
edificaciones.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 450.- 0s res'osabilidad del autor del 'royecto estructural.-
$roporcionar la informacin indicada en la seccin G+ (uelos y imentaciones de este #eglamento
y garantizar el libre acceso al terreno para efectuar la investigacin del campo.
Artculo 451.- .etodolo4a de dise6o.- 1oda cimentacin deber. dise<arse desde el punto de
vista estructural y de la mec.nica de suelos. El dise<o estructural deber. tomar en cuenta todos
los factores relativos a servicio, estados l&mite, resistencia, cargas, etc., contenidos en la $arte D
del digo Ecuatoriano de la onstruccin,.
El dise<o en lo referente a la mec.nica de suelos deber. comprender dos aspectos importantes+
a, apacidad de carga de subsuelo y asentamiento. En todos los casos los esfuerzos
producidos por la estructura a nivel de cimentacin deber.n ser inferiores a la capacidad de
carga del subsuelo, utilizando los factores de seguridad indicados en el 1&tulo 9 que se refiere
a los $royectos de ingenier&a de este #eglamento, para obtener la capacidad de carga
admisible o de trabajo.
b, *sentamientos+ 1odos los 5undimientos o e8pansiones que se presenten en la cimentacin,
deber.n estar en el rango de valores que no afecten la funcionalidad de la estructura y en
ning%n caso deber.n ser mayores que los considerados como tolerables en el proyecto
estructural.
Artculo 452.- (+esti4aci# de las costruccioes colidates.- "eber.n investigarse las
condiciones de cimentacin, estabilidad, 5undimientos, emersiones, agrietamientos y desplomes
de las construcciones colindantes y tomarse en cuenta en el dise<o y construccin de la
cimentacin en proyecto.
CAPTULO II
ESTUDIOS
Artculo 453.- (1or"aci# 're+ia.- Es la que se requiere para ejecutar el Estudio de Mec.nica de
(uelos, cuya responsabilidad es del $rofesional que realiza el estudio antes indicado.
aI "el terreno a investigar
$lano de ubicacin y accesos.
$lano topogr.fico con curvas de nivel. (i la pendiente promedio del terreno fuera inferior al EF,
bastar. un plano calorim/tricos. En todos los casos se 5ar. indicacin de linderos, uso del
terreno, obras anteriores, obras e8istentes, situacin y disposicin de quebradas y drenajes. En
el plano deber. indicarse tambi/n, de ser posible, la ubicacin prevista para las obras.
bI "e la obra a cimentar
aracter&sticas generales acerca del uso que se le dar., n%mero de pisos, funciones de cada
piso, niveles de piso terminado, .rea apro8imada, tipo de estructura, stanos, luces y cargas
estimadas.
En el caso de edificaciones para propsitos especiales Cque transmitan cargas concentradas
importantes, que presenten luces grandes o alberguen maquinaria pesada o que vibre,, deber.
contarse con la indicacin de la magnitud de las cargas a transmitirse a la cimentacin y niveles
de piso terminado, o los par.metros din.micos de la m.quina.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!as edificaciones deber.n ser clasificadas de acuerdo a uno de los tipos
determinados en los art&culos anteriores. Esta clasificacin ser. necesaria para los fines de la
determinacin del $rograma de )nvestigacin del Estudio de Mec.nica de (uelos.
>A)LA :P 1 >(3? /0 0/(F(&A&(M:
TIPO DE ESTRUCTURA
DISTANCIA
MAYOR ENTRE
APOYOS (m)
< 3 4 a 8 9 a 12 > 12
0porticada de 0cero 1 (2 C C C #
Prticos ./o muros de concreto 1 (& C C # 0
!uros portantes de alba2iler"a 1 (2 # #3 44 44
Tan5ues ele+ados . similares 1 (& # 0 0 0
#ases de m65uinas . similares Cual5uiera 0 44 44 44
Estructuras especiales Cual5uiera 0 0 0 0
7tras estructuras 8 (& # 0 0 0
NMERO DE PISOS (inc!"#$%
%&'an$%)
Q uando la distancia sobrepasa a la indicada, se clasificar. en el tipo de edificacin inmediato
superior
!os tipos de edificaciones *, G y designan la importancia relativa de la estructuras desde el
punto de vista de la investigacin de suelos necesaria para cada tipo, siendo el tipo * m.s
e8igente que el G y que el .
Artculo 454.- /atos 4eerales de la 5oa.- El $rofesional #esponsable recopilar. los datos
disponibles de+
a, El terreno+ Usos anteriores del terreno Cterreno de cultivo, cantera, etc.,. 6enmenos
geolgicos, que puedan de alguna manera afectar al terreno tanto en su capacidad portante,
deformabilidad e integridad. onstrucciones antiguas u obras semejantes que puedan afectar
de alguna manera la aplicabilidad irrestricta de las conclusiones del Estudio.
b, !os terrenos colindantes.
c, !as edificaciones adyacentes+ 0%mero de pisos incluido stanos. 1ipo y estado de las
estructuras. "e ser posible tipo y nivel de cimentacin.
Artculo 455.- >,cicas de i+esti4aci#.- !as t/cnicas de )nvestigacin de ampo aplicables al
uso de los Estudios de Mec.nica de (uelos son las indicadas en la 1abla 0V>
>O&:(&A- /0 (:$0->(8A&(M: /0 &A.3?
99
T(CNICA NORMA AP)ICA*)E +
Po9os o Calicatas . Trinceras 0ST! : %2&
T-cnicas de muestreo 0ST! : %2&
Prueba de carga 0ST! : ((;%
Perforacin !anual 0ST! : (%)2
Ensa.o de Penetracin Est6ndar <SPT= 0ST! : ()'>
!-todo para la clasificacin de suelos
<S*CS=
0ST! : 2%'?
:escripcin e identificacin de suelos
<procedimiento +isual4manual=
0ST! : 2%''
Perforacin !ec6nica 0ST! : 2((@
:escripcin Aisual de Suelos 0ST! : 2%'?
Corte !ediante Aeleta Normal 0ST! : 2)?@
0uscultacin Semi4est6tica <CPT= 0ST! : @%%(
Corte !ediante Aeleta !iniatura 0ST! : %>%'
0uscultacin :in6mica<:P= con Cono
0lem6n
:IN %&;%
:ensidad en sitio mediante el m-todo del
cono de arena 33
0ST! : ())>
:ensidad en sitio mediante m-todos
nucleares
0ST! : 2;22
TA*)A N, 2
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
* En todos los casos se utilizar la ltima versin de la Norma.
** Estos ensayos se utilizarn para verificacin de los rellenos Controlados de
Ingeniera.
Artculo 456.- A'licaci# de las t,cicas de i+esti4aci#.-
a, $ozos o calicatas y trinc5eras
!as calicatas y trinc5eras realizadas seg%n la 0orma 1/cnica *(1M " H>? son aplicables a
todo Estudio de Mec.nica de (uelos en los cuales sea posible su ejecucin.
b, $erforaciones manuales y mec.nicas.
!a profundidad recomendable es 5asta D? metros en perforacin manual y no 5ay limitacin en
perforacin mec.nica.
!as perforaciones manuales o mec.nicas son aplicables a todos los Estudios en los cuales
sea posible su ejecucin, con las siguientes limitaciones+
$erforaciones mediante barreno 5elicoidal y posteadora.
!as perforaciones con barreno 5elicoidal y;o posteadora se complementar.n con mecanismos
que permitan obtener muestras alteradas e inalteradas.
$erforaciones por rotacin.
(e recomienda para di.metros menores a D?? mm. 0o se recomienda la ejecucin de
perforaciones por lavado, cuando sea preciso determinar el contenido de finos de muestras de
estratos de suelos no co5esivos.
c, Ensayo de $enetracin Est.ndar C($1,
!os Ensayos de $enetracin Est.ndar C($1, son aplicables en todos los EM( donde sea
posible su ejecucin.
d, M/todo 0ormalizado para Ensayo de orte con 9eleta de ampo en (uelos o5esivos *(1M
" >EIA.
Este ensayo es aplicable %nicamente cuando se trata de suelos co5esivos saturados
desprovistos de arena o grava, como complemento de la informacin obtenida mediante
calicatas o perforaciones. (u aplicacin se indica en la
Tabla N 3.
100
Tcnica de
Investigacin
Tipo de
Suelo(1)
Parmetro a
obtener(2)
Tcnica de
Investigacin
Tipo de
Suelo(1)
Tcnica de
Investigacin
Tipo de
Suelo(1)
SPT ASTM 1!"# Per$oracin
S%& SP& SM&
S'(SM
) Per$oracin
'*& M*& S'&
M+& '+
'alicata *o restante
'PT ASTM ,--1 Auscultacin
Todos
e.cepto
gravas
/c& $c Auscultacin ((( 'alicata 0ravas
1eleta de
'ampo(,)
ASTM 2!2,
Per$oracin3
'alicata
'*& M*& '+&
M+
'u& St ((( ((( ((( *o restante
Prueba de
carga
ASTM 114-) (((
Suelos
granulares 5
rocas
blandas
Asentamient
o vs6 Presin
((( ((( ((( (((
AP*I'A'I7) 8 *IMITA'I9):S : *9S :)SA89S
T0#L0 NB @
:nsa5os In
Situ
)orma
Aplicable
Aplicacin ;ecomendada Aplicacin ;estringida Aplicacin )o ;ecomendada
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!"# $egn Clasificacin $%C$& cuando los ensayos son
aplica'les a suelos de do'le sim'ologa& am'os estn incluidos.
!(# )eyenda* Cu + Co,esin en condiciones no drenadas.
N + Nmero de golpes por cada -&.- m de penetracin en el
ensayo estndar de penetracin.
/c + 0esistencia de punta del cono en unidades de presin.
1c. + 1riccin en el manguito.
$t + $ensitividad.
!.# $lo para suelos finos saturados& sin arenas ni gravas.
e, $ruebas de carga (ASTM D 1194)
!as pruebas de carga deben ser precedidas por un EM( y se recomienda su uso %nicamente
cuando el suelo a ensayar es tridimensionalmente uniforme, comprende la profundidad activa de la
cimentacin y es semejante al ubicado bajo el plato de carga.
Artculo 457.- &orrelaci# etre esayos y 'ro'iedades de los suelos.-En base a los par.metros
obtenidos en los ensayos 3en sitio4 y mediante correlaciones debidamente comprobadas, el
$rofesional #esponsable puede obtener valores de resistencia al corte no drenado, .ngulo de
friccin interna, relacin de preconsolidacin, relacin entre asentamientos y carga, coeficiente de
balasto, mdulo de elasticidad, entre otros.
Artculo 458.- >i'os de "uestras.- (e consideran los cuatro tipos de muestras que se indican en
la Tabla N 4, en funcin de las e8igencias que deber.n atenderse en cada caso, respecto del
terreno que representan.
Artculo 459.- 0sayos de laboratorio.- (e realizar.n de acuerdo con las normas que se indican
en la Tabla N 5.
101
TIP7 :E
!*ESTR0
C7R!0S :E
7#TENER D
TR0NSP7RT0R
EST0:7
:E L0
!*ESTR0
C0R0CTERESTIC0S
!uestra inalterada
en blo5ue
<!ib=
!uestra inalterada
en tubo de pared
delgada
<!it=
!uestra alterada
en bolsa de
pl6stico
<!ab=
!uestra alterada
para umedad en
lata sellada
<!aF=
TA*)A N, 4
Con bolsas de
pl6stico
0lterada
:ebe mantener inalterada la granulometr"a
del suelo en su estado natural al
momento del muestreo.
En lata sellada 0lterada
:ebe mantener inalterado el contenido de
agua
#lo5ues Inalterada
:eben mantenerse inalteradas las
propiedades f"sicas . mec6nicas del suelo
en su estado natural al momento del
muestreo. <0plicable solamente a suelos
Tubos de pared
delgada
Inalterada
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
* 2e'e ser usado nicamente para el control de rellenos granulares.
Artculo 460.- 3ro4ra"a de i+esti4aci#.-
aI 8eeralidades.
Un programa de investigacin de campo y laboratorio se define mediante+
a, ondiciones limites
b, 0%mero RS de puntos a investigar.
c, $rofundidad R'S a alcanzar en cada punto.
d, "istribucin de los puntos en la superficie del terreno.
e, 0%mero y tipo de muestras a e8traer.
f, Ensayos a realizar Yen sitioY y en el laboratorio.
bI &odicioes L"ites
1ienen como objetivo la comprobacin de las caracter&sticas del suelo, supuestamente iguales a
las de los terrenos colindantes ya edificados.
(er.n de aplicacin cuando se cumplan simult.neamente las siguientes condiciones+
a, 0o e8isten en los terrenos colindantes grandes irregularidades como afloramientos rocosos,
fallas, ruinas arqueolgicas, estratos err.ticos, rellenos o cavidades.
b, 0o e8isten edificaciones situadas a menos de D?? metros del terreno a edificar que presenten
anomal&as como grietas o desplomes originados por el terreno de cimentacin.
c, El tipo de edificacin (Tabla N 1) a cimentar es de la misma o de menor e8igencia que las
edificaciones situadas a menos de D?? metros.
102
ENSAYO NORMA AP)ICA*)E
0n6lisis Granulom-trico 0ST! : %22
Peso Espec"fico de los Slidos 0ST! : ')%
Ensa.o de Compactacin Proctor !odificado 0ST! : ())?
Compresin no Confinada 0ST! : 2(>>
0ST! : 22(>
0ST! : %>%@
Consolidacin *nidimensional 0ST! : 2%@)
Clasificacin *nificada de Suelos <S*CS= 0ST! : 2%'?
:escripcin Aisual4!anual 0ST! : 2%''
Tra/ial no Consolidado no :renado 0ST! : 2')&
Corte :irecto 0ST! : @&'&
0ST! : %2)@
0ST! : %2)%
L"mite L"5uido . Pl6stico 0ST! : %@('
E/pansin o 0sentamiento Potencial
*nidimensional de Suelos Coesi+os
0ST! : %)%>
Ensa.o de C#R de laboratorio 0ST! : (''@
Tria/ial Consolidado no :renado 0ST! : %?>?
L"mite de Contraccin 0ST! : %2?
Colapsabilidad Potencial 0ST! : )@@@
Contenido de Sulfatos$ Cloruros . Sales
solubles Totales en el Suelo . el 0gua
#S(@??4Parte @
TA*)A N, -
ENSAYAOS DE )A*ORATORIO
Contenido de Humedad
:ensidad Relati+a 3
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
d, El n%mero de plantas del edificio a cimentar Cincluidos los stanos,, la
modulacin media entre apoyos y las cargas en /stos son iguales o inferiores que las
correspondientes a las edificaciones situadas a menos de D?? metros.
e, !as cimentaciones de los edificios situados a menos de D?? metros y la prevista para el edificio
a cimentar son de tipo superficial.
f, !a cimentacin prevista para el edificio en estudio no profundiza respecto de las contiguas m.s
de D,E metros.
aI :9"ero TT de 3utos a (+esti4ar
(e determina este n%mero en la Tabla N 6 en funcin del tipo de edificio y del .rea de la
superficie a ocupar por /ste.
() nunca ser menor de ..
uando se conozca el emplazamiento e8acto de la estructura RS se determinar. en funcin del
.rea en planta de la misma. uando no se conozca dic5o emplazamiento, RS se determinar. en
funcin del .rea total del terreno.
bI 3ro1udidad T'T .i"a a Alca5ar e &ada 3uto.
c-D, )ME01*)\0 (U$E#6))*!
(e determina de la siguiente manera+
0di1icio -i -#tao
z D p
f
+ =
0di1icio &o -#tao
"onde+
D
!
U En edificios sin stano, es la distancia vertical de la superficie del terreno al fondo de la
cimentacin. En edificios con stano, es la distancia vertical entre el nivel del piso terminado del
stano al fondo de la cimentacin.
" U "istancia vertical entre el nivel del piso terminado del stano y la superficie del terreno natural.
# U D,E G2 siendo G el anc5o de la cimentacin prevista de mayor .rea.
103
Ti.$ #/ /#i0icaci&n N1m/2$ #/ .!n'$% a in3/%'i4a2 (n)
0 ( cada 22) m2
# ( cada %)& m2
C ( cada '&& m2
*rbani9aciones @ por cada Ha. de terreno abilitado
TA*)A N, 5
NMERO DE PUNTOS A IN6ESTI7AR
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
c->, )ME01*)\0 $#O6U0"*
$ara todo tipo de edificacin, a menos que el estudio de mec.nica de suelos demuestre lo
contrario.
!a profundidad m&nima de cimentacin profunda corresponder. a la profundidad activa de
cimentacin, la cual se determinar. de acuerdo al tipo de cimentacin empleada.
(e debe analizar la interaccin entre las cimentaciones mediante los m/todos aceptados
por la mec.nica de suelos.
cI /istribuci# de los 3utos de 0<'loraci#
(e distribuir.n uniformemente en la superficie del terreno y por lo menos el I?F de los puntos
caer.n dentro de la superficie a ocuparse con la edificacin.
dI :9"ero y >i'o de .uestras a 0<traer
uando el plano de apoyo de la cimentacin prevista no sea roca, se tomar. en cada sondeo
una muestra tipo Mab por estrato, o al menos una cada > metros de profundidad 5asta el
plano de apoyo de la cimentacin prevista "f, y a partir de /ste una muestra tipo Mib o Mit
cada metro, 5asta alcanzar la profundidad p, tom.ndose la primera muestra en el propio plano
de la cimentacin.
uando no sea posible obtener una muestra tipo Mib o Mit, /sta se sustituir. por un ensayo
Yen sitioY y una muestra tipo Mab. C1abla .H,
eI 0sayos a 7eali5ar Te sitioT y e Laboratorio.
(e realizar.n sobre los estratos t&picos y;o sobre las muestras e8tra&das. !as determinaciones
a realizar, as& como el m&nimo de muestras a ensayar ser. determinado por el $rofesional
#esponsable.
104
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 461.- (1or"e del estudio de "ec=ica de suelos.- El informe del
Estudio de Mec.nica de (uelos comprender.+
Memoria "escriptiva
$lanos y $erfiles de (uelos
#esultados de los Ensayos en sitio y de laboratorio
aI.- Memoria descriptiva.
aI 7esu"e de las &odicioes de &i"etaci#B "escripcin resumida de todos y cada uno
de los tpicos principales del informe+
1ipo de cimentacin
Estrato de apoyo de la cimentacin
$ar.metros de dise<o para la cimentacin C$rofundidad de la imentacin,
$resin *dmisible, 6actor de (eguridad por orte y *sentamiento "iferencial y
1otal,
#ecomendaciones adicionales in5erentes a las condiciones de cimentacin.
bI (1or"aci# 3re+ia
"escripcin detallada de la informacin recibida de qui/n solicita el estudio de mec.nica de
suelos y de la recolectada por el $rofesional #esponsable de acuerdo a este #eglamento.
cI 0<'loraci# de &a"'o
"escripcin de los ensayos efectuados, con referencia a las 0ormas empleadas en el campo.
dI 0sayos de Laboratorio
"escripcin de los ensayos efectuados, con referencia a las 0ormas empleadas en el
!aboratorio.
eI 3er1il del -uelo
"escripcin de los diferentes estratos que constituyen el terreno investigado indicando para
cada uno de ellos+ origen, nombre y s&mbolo del grupo del suelo, seg%n el sistema unificado de
suelos C(U(, *(1M " >HJI,, plasticidad de los finos, consistencia o densidad relativa,
5umedad, color, tama<o m.8imo y angularidad de las part&culas, olor, cementacin y otros
comentarios Cra&ces o cavidades, etc.,, de acuerdo a la 0orma *(1M " >HJJ.
1I :i+el de la &a'a Fre=tica
Ubicacin de la capa fre.tica indicando la fec5a de medicin y comentarios sobre su variacin
en el tiempo.
4I &lasi1icaci# del suelo 'ara deter"iaci# de accioes ss"icas.-Esta clasificacin se
realizar. empleando la nomenclatura empleada en el E-$arte D-vigente.
hI 01ecto del -is"o
(e debe aplicar los requisitos recomendados por el cdigo Ecuatoriano de la construccin
CE-parte D-actualizado,. En funcin de la investigacin del subsuelo, el $rofesional
#esponsable clasificar. el suelo como *, G, , ", o E de acuerdo al digo Ecuatoriano de la
onstruccin parte D actualizado,.
iI A=lisis de la &i"etaci#
"escripcin de las caracter&sticas f&sico-mec.nicas de los suelos que controlan el dise<o de la
cimentacin. *n.lisis y dise<o de solucin para cimentacin. (e incluir. memorias de c.lculo
en cada caso, en la que deber.n indicarse todos los par.metros utilizados y los resultados
obtenidos. En esta (eccin se incluir. como m&nimo+
a, Memoria de c.lculo.
b, 1ipo de cimentacin y otras soluciones si las 5ubiera.
c, $rofundidad de cimentacin C"f,.
105
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
d, "eterminacin de la carga de rotura al corte y factor de seguridad
C6(,.
e, Estimacin de los asentamientos que sufrir&a la estructura con la carga aplicada
Cdiferenciales el.sticos y totales,.
f, $resin admisible del terreno.
g, )ndicacin de las precauciones especiales que deber. tomar el dise<ador o el constructor
de la obra, como consecuencia de las caracter&sticas particulares del terreno investigado
CEfecto de la napa fre.tica, contenido de sales agresivas al concreto, etc.,.
5, $ar.metros para el dise<o de muros de contencin y;o calzadura.
i, Otros par.metros que se requieran para el dise<o o construccin de las estructuras y cuyo
valor dependa directamente del suelo.
bI $lanos y perfiles del suelo
aI 3lao de 2bicaci# del 3ro4ra"a de 0<'loraci#
$lano topogr.fico o planim/trico del terreno, relacionado a una base de referencia y mostrando la
ubicacin f&sica de la cota o referencia utilizada.
3er1il 0strati4r=1ico 'or 'uto i+esti4ado
"ebe incluirse la informacin del perfil del suelo, as& como las muestras obtenidas y los resultados
de los ensayos 3en sitio4.
CAPTULO III
ANLISIS DE LAS CONDICIONES DE CIMENTACIN
Artculo 462.- &ar4as a utili5ar.- $ara la elaboracin de las conclusiones del Estudio Mec.nica de
(uelos, y en caso de contar con la informacin de las cargas de la edificacin, se deber.n
considerar+
a, $ara el c.lculo del factor de seguridad de cimentaciones+ se utilizar.n como cargas aplicadas a
la cimentacin, las cargas de servicio que se utilizan para el dise<o estructural de las columnas
del nivel m.s bajo de la edificacin.
b, $ara el c.lculo del asentamiento de cimentaciones apoyadas sobre suelos granulares+ se
deber. considerar la m.8ima carga vertical que act%e Ccarga muerta m.s carga viva m.s
sismo, utilizada para el dise<o de las columnas del nivel m.s bajo de la edificacin.
c, $ara el c.lculo de asentamientos en suelos co5esivos+ se considerar. la carga muerta m.s el
E?F de la carga viva, sin considerar la reduccin que permite el digo Ecuatoriano de la
onstruccin parteD- vigente.
Artculo 463.- Aseta"ieto tolerable.- En todo estudio se deber. indicar el asentamiento
tolerable que se 5a considerado para la edificacin o estructura motivo del estudio. El
*sentamiento "iferencial no debe ocasionar una distorsin angular mayor que la indicada en la
Tabla N $.
En el caso de suelos granulares el asentamiento diferencial se puede estimar como el IEF del
asentamiento total.
106
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
F(827A 2
Aseta"ieto /i1erecial
>A)LA :P 7
8 9) DESCRIPCI:N
(/()&
L"mite en el 5ue se debe esperar da2o
estructural en edificios con+encionales.
(/2)&
L"mite en 5ue la p-rdida de +erticalidad de
edificios altos . r"gidos puede ser +isible.
(/@&&
L"mite en 5ue se debe esperar dificultades con
puentes grIas.
(/@&&
L"mite en 5ue se debe esperar las primeras
grietas en paredes
(/)&&
L"mite seguro para edificios en los 5ue no se
permiten grietas
(/)&&
L"mite para cimentaciones r"gidas circulares o
para anillos de cimentacin de estructuras
r"gidas$ altas . esbeltas.
(/>)&
L"mite para edificios r"gidos de concreto
cimentados sobre un solado con espesor
apro/imado de ($2& m.
(/?)&
L"mite donde se esperan dificultades en
ma5uinaria sensible a asentamientos.
DISTORSI:N AN7U)AR 8
Artculo 464.- &a'acidad de car4a.- !a capacidad de carga es la presin %ltima o de falla por
corte del suelo y se determina utilizando las frmulas aceptadas por la mec.nica de suelos.
En suelos co5esivos Carcilla, arcilla limosa y limo-arcillosa,, se emplear. un .ngulo de friccin
interna ( ) igual a cero.
En suelos friccionantes Cgravas, arenas y gravas-arenosas,, se emplear. una co5esin (%) igual a
cero.
Artculo 465.- Factor de se4uridad 1rete a ua 1alla 'or corte.- !os factores de seguridad
m&nimos que deber.n tener las cimentaciones son los siguientes+
a, $ara cargas est.ticas m&nimo + A,?
b, $ara solicitacin m.8ima de sismo o viento Cla que sea m.s desfavorable,+m&nimo >,E
107
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 466.- 3resi# ad"isible.- !a determinacin de la $resin
*dmisible, se efectuar. tomando en cuenta los siguientes factores+
a, $rofundidad de cimentacin.
b, "imensin de los elementos de la cimentacin.
c, aracter&sticas f&sico U mec.nicas de los suelos ubicados dentro de la zona activa de la
cimentacin.
d, Ubicacin del 0ivel 6re.tico, considerando su probable variacin durante la vida %til de la
estructura.
e, $robable modificacin de las caracter&sticas f&sico U mec.nicas de los suelos, como
consecuencia de los cambios en el contenido de 5umedad.
f, *sentamiento tolerable de la estructura.
D. !a presin admisible ser. la menor de la que se obtenga mediante+
a, !a aplicacin de las ecuaciones de capacidad de carga por corte afectada por el factor de
seguridad correspondiente.
b, !a presin que cause el asentamiento admisible.
CAPITULO IV
CIMENTACIONES SUPERFICIALES
Artculo 467.- &a'acidad de car4a.- !a capacidad de carga por corte del suelo o presin %ltima o
de falla, se determinar. utilizando las formulas aceptadas por la mec.nica de suelos.
Artculo 468.- Aseta"ietos.- !os asentamientos se determinar.n utilizando los m/todos
aceptados por la mec.nica de suelos.
Artculo 469.- 3ro1udidad de ci"etaci#.- !a profundidad m&nima de desplante para
cimentacin ser. de D,E? m.
!a carga admisible y el asentamiento diferencial, deben calcularse para la profundidad de la
cimentacin.
(i para una estructura se plantean varias profundidades de cimentacin, deben determinarse la
carga admisible y el asentamiento diferencial para cada caso.
En el caso de cimentaciones a varias profundidades, debe evitarse que las zonas de influencia de
los cimientos ubicados en los niveles superiores, intercepten a los cimientos ubicados debajo de
ellos2 de lo contrario ser. necesario tener en cuenta en el dimensionamiento de los cimientos
inferiores, las presiones transmitidas por los cimientos superiores.
0o deben cimentarse sobre turba, suelo org.nico, tierra vegetal, desmonte o relleno sanitario.
Estos materiales inadecuados deber.n ser removidos en su totalidad, antes de construir la
edificacin y reemplazados con material apto para rellenos.
Artculo 470.- &i"etaci# sobre relleos.- !os rellenos son depsitos artificiales que se
diferencian por su naturaleza y por las condiciones bajo las que son colocados.
$or su naturaleza pueden ser+
a, Materiales seleccionados2 todo tipo de suelo compactable, sin elementos e8tra<os.
b, Materiales no seleccionados2 todo aquel que no cumpla la condicin anterior.
$or las condiciones bajo las que son colocados+
a, ontrolados2 y
b, 0o controlados
Artculo 471.- 7elleos cotrolados o de i4eiera.- !os rellenos controlados son aquellos que
se construyen con materiales seleccionados, generalmente del tipo granular. !os m/todos
empleados en su conformacin, compactacin y control, dependen principalmente de las
propiedades f&sicas del material.
!os suelos seleccionados con los que se construyen los rellenos controlados, deber.n ser
compactados de la siguiente manera+
108
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
a, (i tiene m.s del D>F de finos, deber. compactarse a una densidad
mayor o igual del @?F de la M.8ima "ensidad (eca del ensayo de compactacin tipo $roctor
est.ndar C*(1M " DEEI,, en todo su espesor.
b, (i tiene menos del D>F de finos, deber. compactarse a una densidad no menor del @EF de la
M.8ima "ensidad (eca del ensayo de compactacin tipo $roctor est.ndar C*(1M " DEEI,, en
todo su espesor.
0o ser. recomendable la utilizacin de materiales con m.s de DEF de finos, salvo que se
sustenten los m/todos de compactacin y control.
"eber.n realizarse controles de compactacin en todas las capas, considerando necesariamente
un control por cada >E? m
>
como m.8ima.
Artculo 472.- 7elleos o cotrolados.- !os rellenos no controlados son aquellos que no
cumplen con lo establecido en el art&culo anterior. !as cimentaciones superficiales no se podr.n
construir sobre estos rellenos ni sobre tierra de cultivo, suelos org.nicos, turba, o mezclas de ellos,
los cuales deber.n ser removidos en su totalidad y reemplazados por suelos seleccionados, antes
de iniciar la construccin de la cimentacin.
Artculo 473.- &ar4as e<c,tricas.- En el caso de cimentaciones superficiales que transmiten al
terreno una carga vertical C y dos momentos .
<
y .
y que act%an simult.neamente seg%n los ejes
< e y respectivamente, el sistema formado por estas tres solicitaciones ser. est.ticamente
equivalente a una carga vertical e8c/ntrica de valor C, ubicada en el punto Ce
<
A e
y
, siendo+
Q
M
e
x
x
=
2
Q
M
e
y
y
=
El lado de la cimentacin, anc5o (B) o largo (L), se corrige por e8centricidad reduci/ndolo en dos
veces la e8centricidad para ubicar la carga en el centro de gravedad del 3.rea efectiva L G]!]3
x
e B B 2 ' =
2 y
e L L 2 ' =
El centro de gravedad del 3.rea efectiva4 debe coincidir con la posicin de la carga e8c/ntrica y
debe seguir el contorno m.s pr8imo de la base real con la mayor precisin posible. (u forma
debe ser rectangular, a%n en el caso de cimentaciones circulares. (&'( )*+,(a N.3).
F(827A :P 3
109
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 474.- &ar4as icliadas.- !a carga inclinada modifica la configuracin de la superficie de
falla, por lo que la ecuacin de capacidad de carga debe ser recalculada tomando en cuenta su
efecto.
Artculo 475.- &i"etacioes su'er1iciales e taludes.- En el caso de cimientos ubicados en
terrenos pr8imos a taludes, sobre taludes o en terreno inclinado, la ecuacin de capacidad de
carga debe ser calculada teniendo en cuenta la inclinacin de la superficie y la inclinacin de la
base de cimentacin, si la 5ubiera. *dicionalmente debe verificarse la estabilidad del talud,
considerando la presencia de la estructura. El factor de seguridad m&nimo del talud, en
consideraciones est.ticas debe ser D,E y en condiciones s&smicas D,>E.

110
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPITULO V
PROBLEMAS ESPECIALES DE CIMENTACIN
Artculo 476.- -uelos cola'sables.- (on suelos que cambian violentamente de volumen por la
accin combinada o individual de las siguientes acciones+
a, *l ser sometidos a un incremento de carga o
b, *l saturarse
Artculo 477.- A=lisis basado e la 'lasticidad.- En los lugares donde se conozca o sea evidente
la ocurrencia de asentamientos debido a la e8istencia de suelos colapsables, el $rofesional
#esponsable deber. incluir en su Estudio de Mec.nica de (uelos un an.lisis basado en la
determinacin de la plasticidad del suelo *(1M " HADJ, del ensayo para determinar el peso
volum/trico, y del ensayo de 5umedad *(1M " >>DB, con la finalidad de evaluar el potencial de
colapso del suelo en funcin del l&mite liquido y del peso volum/trico seco. !a relacin entre los
colapsables y no colapsables y los par.metros antes indicados se muestra en la gr.fica siguiente+
F(827A 4
&7(>07(?- /0L 3?>0:&(AL /0 &?LA3-?
Artculo 478.- 0+aluaci# del 'otecial de cola'so.- uando el $rofesional #esponsable
encuentre evidencias de la e8istencia de suelos colapsables deber. sustentar su evaluacin
mediante los resultados del ensayo de ensayo de olapsabilidad $otencial seg%n *(1M " EAAA.
!as muestras utilizadas para la evaluacin de colapsabilidad deber.n ser obtenidas de pozos a
cielo abierto, en condicin inalterada, preferentemente del tipo Mib, en casos especiales se
pueden utilizar ecuaciones emp&ricas.
El potencial de colapso se define mediante la siguiente e8presin+
e L ambio en la relacin de vac&os debido al colapso bajo 5umedecimiento.
e? L #elacin de vac&os inicial.
'c L ambio de altura de la muestra.
'? L *ltura inicial de la muestra.
El $rofesional #esponsable establecer. la severidad del problema de colapsabilidad mediante los
siguientes criterios+
>A)LA :P 8
111
CP (;) S/3/2i#a# #/ .2$</ma
& a ( No colapsa
( a ) Colapso moderado
) a (& Colapso
(& a 2& Colapso se+ero
8 2& Colapso mu. se+ero
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
"e manera complementaria, pueden utilizarse pruebas de carga en estado seco y saturado *(1M
DD@H. El objetivo de las mismas ser. realizar un an.lisis comparativo del comportamiento del suelo
en su condicin natural, con relacin a su comportamiento en condicin 5%meda.
En caso se verifique la colapsabilidad del suelo, el $rofesional #esponsable deber. formular las
recomendaciones correspondientes a fin de prevenir su ocurrencia.
Artculo 479.- &i"etacioes e =reas de suelos cola'sables.- !as cimentaciones construidas
sobre suelos que colapsan C$^EI est.n sometidas a grandes fuerzas causadas por el
5undimiento violento del suelo, el cual provoca asentamiento, agrietamiento y ruptura, de la
cimentacin y de la estructura. $or lo tanto no esta permitido cimentar directamente sobre suelos
colapsables. !a cimentacin y los pisos deber.n apoyarse sobre suelos no colapsables. !os pisos
no deber.n apoyarse directamente sobre suelos colapsables.
Artculo 480.- 7ee"'la5o de u suelo cola'sable.- uando se encuentren suelos que presentan
colapso moderado y a juicio del $rofesional #esponsable, poco profundos, /stos ser.n retirados
en su totalidad antes de iniciar las obras de construccin y ser.n reemplazados por rellenos
controlados compactados adecuadamente de acuerdo al presente #eglamento.
Artculo 481.- Ata;ue ;u"ico 'or suelos y a4uas subterr=eas.- !as aguas subterr.neas son
m.s agresivas en los suelos en estado seco2 sin embargo el incremento de contenido de 5umedad
de un suelo seco por riego, filtraciones de agua de lluvia, fugas de conductos de agua o cualquier
otra causa, puede activar sales solubles.
aI.- Obligatoriedad de los estudios.
En los lugares con napa fre.tica en la zona activa de la cimentacin donde se conozca o sea
evidente la ocurrencia de ataque qu&mico al concreto de cimentaciones y superestructuras, el
$rofesional #esponsable deber. incluir en su Estudios de Mec.nica de (uelos un an.lisis basado
en ensayos qu&micos del agua o del suelo en contacto con ellas, para descartar o contrarrestar tal
evento.
bI.- *taque qu&mico por suelos y aguas subterr.neas
c.- *taque .cido
En caso que el $5 sea menor a H,? el $rofesional #esponsable, deber. proponer medidas de
proteccin adecuada, para proteger el concreto del ataque .cido.
d.- *taque por sulfatos
!a mayor parte de los procesos de destruccin causados por la formacin de sales son debidos a
la accin agresiva de los sulfatos. !a corrosin de los sulfatos se diferencia de la causada por las
aguas blandas, en que no tiene lugar una li8iviacin, sino que la pasta endurecida de cemento, a
consecuencia de un aumento de volumen, se desmorona y e8pansiona, form.ndose grietas y el
ablandamiento del concreto. En el caso que se desea usar un material sint/tico para proteger la
cimentacin, esta deber. ser geomembrana o geote8til cuyas caracter&sticas deber.n ser definidas
por el $rofesional #esponsable. !a determinacin cuantitativa de sulfatos en aguas y suelos se
5ar. mediante las 0ormas 1/cnicas *(1M " EDB, respectivamente.

e.- *taque por cloruros
!os fenmenos corrosivos del in cloruro a las cimentaciones se restringe al ataque qu&mico al
acero de refuerzo del 5ormign armado. uando el contenido de in cloro sea mayor a ?,> F, o
112
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
cuando el contenido de in cloro en contacto con la cimentacin sea mayor
de D??? p.m. el $rofesional #esponsable debe recomendar las medidas de proteccin necesarias.
Artculo 482.- -uelos e<'asi+os.- (on suelos co5esivos con bajo grado de saturacin que
aumentan de volumen al incrementarse el contenido de 5umedad o saturarse.
aI ?bli4atoriedad de los estudios.-En las zonas en las que se encuentren suelos co5esivos con
bajo grado de saturacin y plasticidad alta C!! _ E?,, el $rofesional #esponsable deber. incluir en
el Estudio de Mec.nica de (uelos un an.lisis basado en la determinacin de la plasticidad del
suelo *(1M " HADJ y ensayos de granulometr&a por sedimentacin *(1M " H>> con la finalidad
de evaluar el potencial de e8pansin del suelo co5esivo en funcin del porcentaje de part&culas
menores a >` m, del &ndice de plasticidad C)$, y de la actividad C*, de la arcilla. !a relacin entre la
E8pansin $otencial CE$, y los par.metros antes indicados se muestra en la gr.fica siguiente+
F(827A 5
&LA-(F(&A&(M: /0L &A.)(? 3?>0:&(AL /0 $?L2.0:
3A7A -20L?- A7&(LL?-?-
bI.- 0+aluaci# del 'otecial de e<'asi#.- uando el $rofesional #esponsable encuentre
evidencias de la e8istencia de suelos e8pansivos deber. sustentar su evaluacin mediante los
resultados del ensayo para la determinacin del 5inc5amiento unidimensional de suelos co5esivos
seg%n *(1M " HBHJ. !as muestras utilizadas para la evaluacin del 5inc5amiento deber.n ser
obtenidas de pozos a cielo abierto, en condicin inalterada, preferentemente del tipo Mib.
>A)LA :P 9
&LA-(F(&A&(M: /0 -20L?- 0G3A:-($?-
P$'/ncia
#/
/=.an%i&n
E=.an%i&n /n
c$n%$i#&m/'2$>
<a?$ .2/%i&n
3/2'ica #/ @ APa
(B>B@ C409cm2)
Dn#ic/ #/
Pa%'ici#a#
P$2c/n'a?/ #/
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#aJo 1 (& 1 2& 1 (?
113
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
cI imentaciones en .reas de suelos e8pansivos.-!as cimentaciones construidas sobre arcillas
e8pansivas est.n sometidas a grandes fuerzas causadas por la e8pansin, las cuales provocan
levantamiento, agrietamiento y ruptura de la cimentacin y de la estructura. $or lo tanto no esta
permitido cimentar directamente sobre suelos e8pansivos. !a cimentacin deber. apoyarse sobre
suelos no e8pansivos o con potencial de e8pansin bajo. !os pisos no deber.n apoyarse
directamente sobre suelos e8pansivos.

dI #eemplazo de un suelo e8pansivo+ uando se encuentren suelos medianamente e8pansivos y
a juicio del $rofesional #esponsable, poco profundos, /stos ser.n retirados en su totalidad antes
de iniciar las obras de construccin y ser.n reemplazados por rellenos controlados compactados
adecuadamente de acuerdo al art&culo #ellenos ontrolados o de ingenier&a del presente
#eglamento.
Artculo 483.- Licuaci# de suelos.- En estratos de arenas finas ubicados bajo la 0apa 6re.tica y
algunos suelos co5esivos, los efectos din.micos producidos por sismo o maquinaria pesada
pueden originar el fenmeno denominado licuacin, el cual consiste en la p/rdida moment.nea de
la resistencia al corte del suelo, como consecuencia de la presin de poros que se genera en el
agua contenida en sus vac&os. Esta p/rdida de resistencia al corte genera la ocurrencia de
grandes asentamientos en las obras sobreyacentes.
$ara que un suelo sea susceptible de licuar durante movimientos din.micos, debe presentar
simult.neamente las caracter&sticas siguientes+
a, "ebe estar constituido por arena fina, arena limosa, arena arcillosa, limo arenoso no pl.stico o
grava empacada en una matriz constituida por alguno de los materiales anteriores.
b, "ebe encontrarse saturado.
En estos casos deben justificarse mediante el *n.lisis del $otencial de !icuacin, la ocurrencia o
no del fenmeno de licuacin.
aI )nvestigacin de campo.- uando las investigaciones preliminares o la 5istoria s&smica del lugar
5agan sospec5ar la posibilidad de ocurrencia de licuacin, el $rofesional #esponsable debe
efectuar un trabajo de campo que abarque toda el .rea comprometida por la estructura de acuerdo
a lo indicado en la 1abla B.
!os sondeos deber.n ser perforaciones por la t/cnica de lavado o rotativas y deben llevarse a
cabo ensayos de penetracin est.ndar ($1 C*(1M " DEJB, espaciados cada D m. "eber.n
recuperarse muestras para efectuar con ellas ensayos de clasificacin en el laboratorio.
!a profundizacin de la investigacin se continuara 5asta encontrar un estrato no licuable de
espesor adecuado en el que se pueda sustentar la cimentacin.

aI !icuacin de suelos finos co5esivos.- (i se encuentran suelos finos co5esivos que cumplan
simult.neamente con las siguientes condiciones+
a, $orcentaje de part&culas m.s finas que ?,??E mm a DEF.
b, !&mite liquido C!!, a AE.
c, ontenido de 5umedad Cb, ^ ?,@ !!.
Estos suelos pueden ser potencialmente licuables, sin embargo no licuan si se cumple cualquiera
de las siguientes condiciones+
a, (i el contenido de arcilla Cpart&culas m.s finas que ?,??E mm, es mayor que >?F, considerar
que el suelo no es licuable, a menos que sea e8tremadamente sensitivo.
b, (i el contenido de 5umedad de cualquier suelo arcilloso Carcilla, arena arcillosa, limo arcilloso,
arcilla arenosa, es menor que ?,@ c!, considerar que el suelo no es licuable.
Artculo 484.- -ostei"ieto de e<ca+acioes.- !as e8cavaciones verticales de m.s de >,?? m de
profundidad requeridas para alcanzar los niveles de los stanos y sus cimentaciones, no deben
permanecer sin sostenimiento, salvo que el estudio realizado por el $rofesional #esponsable
determine que no es necesario efectuar obras de contencin o sostenimiento. !a necesidad de
114
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
construir obras de contencin o sostenimiento, su dise<o y construccin
son responsabilidad del contratista de la obra.
aI 0structura de coteci# o sostei"ieto.- "ependiendo de las caracter&sticas de la obra se
presentan las siguientes alternativas para la contencin o sostenimiento de las paredes de
e8cavacin+
$royectar obras y estructuras de contencin o sostenimiento temporal y luego, al finalizar los
trabajos de corte, construir las estructuras de contencin o sostenimiento definitivas.
$royectar estructuras de contencin o sostenimiento definitivas que se vayan construyendo a
medida que se avance con los trabajos de corte.
E8isten diversos tipos de obras para el sostenimiento temporal y definitivo de los taludes de corte,
entre los cuales podemos mencionar las pantallas ancladas, condestablesas, pilotes continuos,
muros diafragma, calzaduras, entre otros.
!as calzaduras son estructuras provisionales que se dise<an y construyen para sostener las
cimentaciones vecinas y el suelo de la pared e8puesta, producto de las e8cavaciones efectuadas.
1ienen por funcin prevenir las fallas por inestabilidad o asentamiento e8cesivo y mantener la
integridad del terreno colindante y de las obras e8istentes en /l, 5asta que entren en
funcionamiento las obras de sostenimiento definitivas. !as calzaduras est.n constituidas por
pa<os de concreto que se construyen alternada y progresivamente.
El anc5o de las calzaduras debe ser inicialmente igual al anc5o del cimiento por calzar y deber.
irse incrementando con la profundidad. !as calzaduras deben ser dise<adas para las cargas
verticales de la estructura que soportan y para poder tomar las cargas 5orizontales que le induce
el suelo y eventualmente los sismos.
bI 3ar="etros a ser 'ro'orcioados e el 0studio de .ec=ica de -uelos.- El informe deber.
incluir los par.metros de suelos requeridos para el dise<o de las obras de sostenimiento de las
edificaciones, muros perimetrales en terrenos vecinos, considerando que estos pueden ser
desestabilizados como consecuencia directa de las e8cavaciones que se ejecuten para la
construccin que se realiza.
$ara cumplir lo anterior el $rofesional #esponsable, deber. proveer toda la informacin referente
al perfil de suelos en toda la profundidad de e8cavacin, localizacin del nivel fre.tico,
caracter&sticas f&sicas de los suelos, peso unitario, valor de la co5esin y .ngulo de la friccin
interno de los diferentes estratos, seg%n se aplique.
En caso de ser requerido el bombeo o abatimiento de la 0apa 6re.tica durante la e8cavacin y la
construccin de las obras de sostenimiento y;o calzaduras, el $rofesional #esponsable deber.
proponer los coeficientes de permeabilidad 5orizontal y vertical del terreno, aplicables al c.lculo
del caudal de agua a e8traer y deber. prevenir cualquier consecuencia negativa que pueda
coaccionar a la obra o a las edificaciones e8istente, el acto de bombear o abatir la 0apa 6re.tica.
cI &osideracioes 'ara el dise6o y costrucci# de obras de coteci# o sostei"ieto.- En el
proyecto de las estructuras de contencin o sostenimiento el $royectista de la Obra deber.
considerar los siguientes aspectos como m&nimo+
a, !os empujes del suelo.
b, !as cargas de las edificaciones vecinas.
c, !as variaciones en la carga 5idrost.tica Csaturacin, 5umedecimiento y secado,.
d, !as sobrecargas din.micas Csismos y vibraciones causadas artificialmente,.
e, !a ejecucin de accesos para la construccin.
f, !a posibilidad de realizar anclajes en los terrenos adyacentes Cde ser aplicable,.
g, !a e8cavacin, socavacin o erosin delante de las estructuras de sostenimiento.
5, !a perturbacin del terreno debido a las operaciones de 5inca o de sondeos.
i, !a disposicin de los apoyos o puntales temporales Cde ser requeridos,.
j, !a posibilidad de e8cavacin entre puntales.
7, !a capacidad del muro para soportar carga vertical.
l, El acceso para el mantenimiento del propio muro y cualquier medida de drenaje.
115
23 23

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
En el caso de las calzaduras el responsable t/cnico de la obra no deber.
permitir que /stas permanezcan sin soporte 5orizontal, por un tiempo tal que permita la aparicin
de grietas de tensin y fuerzas no previstas en el c.lculo.
dI 01ectos de sis"o.- "e producirse un sismo con una magnitud mayor o igual a A,E grados de la
Escala #ic5ter, el ontratista a cargo de las e8cavaciones, deber. proceder de inmediato, bajo su
responsabilidad y tomando las precauciones del caso, a sostener cualquier corte de m.s de >,??
m de profundidad.
eI 0<ca+acioes si so'orte.- 0o se permitir.n e8cavaciones sin soporte, si las mismas reducen la
capacidad de carga o producen inestabilidad en las cimentaciones vecinas.
El $rofesional #esponsable deber. determinar, si procede, la profundidad m.8ima o altura cr&tica
C'c, a la cual puede llegar la e8cavacin sin requerir soporte.
116
114
C$n .aia'i3$
.a2a / .$3$ (9)
C$n '2a'ami/n'$
<i'!min$%$ (1B)
7F
#uenaK tractor$ llantas de
goma$ ruedas de acero o
cilindro apisonador +ribratorio
2&&& 4 2(>& Casi ninguna
#uen drenaJe
permeable
!u. estable E/celente #ueno
0ceptable a
deficiente
E/celente
7P
#uenaK tractor$ llantas de
goma$ ruedas de acero o
cilindro apisonador +ribratorio
('%& 4 2&&& Casi ninguna
#uen drenaJe
permeable
Ra9onablemente
estable
E/celente a bueno
:eficiente a
aceptable
:eficiente
7M
#uenaK llantas de goma$ rodillo
de patas de cabra ligero
(;>& 4 2(>& Ligera
:renaJe deficiente
semipermeable
Ra9onablemente
estable
E/celente a bueno
0ceptable a
deficiente
:eficiente
:eficiente a
aceptable
7C
#uena a aceptableK llantas de
goma o rodillo de patas de
cabra
(;%& 4 2&@& Ligera
:renaJe deficiente
impermeable
Ra9onablemente
estable
#ueno
#ueno a
aceptable
E/celente E/celente
SF
#uenaK tractor$ llantas de
goma$ cilindro apisonador
+ribratorio
(?>& 4 2&'& Casi ninguna
#uen drenaJe
permeable
!u. estable #ueno
0ceptable a
deficiente
0ceptable a
deficiente
#ueno
SP
#uenaK tractor$ llantas de
goma$ cilindro apisonador
+ribratorio
(>&& 4 (;2& Casi ninguna
#uen drenaJe
permeable
Ra9onablemente
estable$ si denso
#ueno a aceptable :eficiente :eficiente
:eficiente a
aceptable
SM
#uenaK llantas de goma$ rodillo
de patas de cabra
(?>& 4 2&&& Ligera
:renaJe deficiente
impermeable
Ra9onablemente
estable$ si denso
#ueno a aceptable :eficiente :eficiente
:eficiente a
aceptable
SC
#uena a aceptableK llantas de
goma o rodillo de patas de
cabra
(>'& 4 2&&; Ligera a mediana
:renaJe deficiente
impermeable
Ra9onablemente
estable
#ueno a aceptable
0ceptable a
deficiente
E/celente E/celente
M)
#uena a deficienteK llantas de
goma o rodillo de patas de
cabra
()2& 4 (;2& Ligera a mediana
:renaJe deficiente
impermeable
Estabilidad
deficiente se
re5uiere alta
densidad
0ceptable a deficiente Inadecuado :eficiente :eficiente
C)
#uena a aceptableK llantas de
goma o rodillo de patas de
cabra
()2& 4 (;2& !ediana
No a. drenaJe
impermeable
#uena estabilidad 0ceptable a deficiente Inadecuado :eficiente :eficiente
O)
0ceptable a deficienteK rodillo
de patas de cabra o llantas de
goma
(2'& 4 (>&& !ediana a alta
:renaJe deficiente
impermeable
Instable no debe
usarse
:eficiente Inadecuado inadecuado Inadecuado
MG
0ceptable a deficienteK rodillo
de patas de cabra o llantas de
goma
((2& 4 ()2& 0lta :renaJe deficiente
Estabilidad
deficiente no debe
usarse
:eficiente Inadecuado !alo !alo
CG
0ceptable a deficienteK rodillo
de patas de cabra
(2'& 4 (>&& !u. alta
No a. drenaJe
impermeable
Estabilidad
aceptable se puede
ablandar por
e/pansin
:eficiente a malo Inadecuado !alo Inadecuado
OG
0ceptable a deficienteK rodillo
de patas de cabra
(&%& 4 (>&& 0lta No a. drenaJe
Instable no debe
usarse
!alo Inadecuado inadecuado Inadecuado
P' Inadecuado !*D 0LT0
:renaJe aceptable a
deficiente
No debe usarse Inadecuado Inadecuado inadecuado Inadecuado
6a$2 c$m$
ca.a #/ <a%/
(8)
ANEHO 1
CARACTERDSTICAS DE )OS SUE)OS PARA CONSTRUCCIONES> SISTEMA SUCS
Ca%/ (1)
6a$2 c$m$ .a3im/n'$ '/m.$2a
Ca2ac'/2"%'ica% #/
C$m.ac'aci&n (2)
MI=im$ ./%$
/%./c"0ic$ %/c$J
P2$c'$2 N$2ma
(C4K9m3) (3)
C$m.2/%i<ii#a# L
E=.an%i&n (4)
D2/na?/ L
P/2m/a<ii#a# (-)
6a$2 c$m$
ma'/2ia #/
'/22a.Mn (5)
6a$2 c$m$
%!<2a%an'/ n$
%$m/'i#a a N/a#a%
(@)

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
11
115
PROPIEDAD ENSAYO PROCEDIMIENTO AP)ICACI:N
Identificacin :escripcin muestra
:escripcin de las caracter"sticas
+isuales. :ebe reali9ar un ingeniero
especiali9ado.
La base para elaborar cual5uier
programa de ensa.os.
Contenido de agua
!edir la perdida de e+aporacin de una
muestra seca al orno a ((& L/4 ) MC.
*sado en mucos ensa.os. Aalor
+ital para el c6lculo de
par6metros.
L"mite l"5uido
!edir la umedad en el paso del estado
pl6stico al l"5uido.
L"mite pl6stico
!edir la umedad en el paso del estado
pl6stico al slido.
L"mite de contraccin
!edir la umedad pasada la cual el suelo
no se contrae con el secado.
Estimar la e/pansin de los
suelos. Calcular la contraccin de
los suelos.
!ateria org6nica
:estruir la materia org6nica con un
o/idante . medir la p-rdida.
La presencia de materia org6nica
tiene efectos negati+os en el
comportamiento de los suelos.
Identificacin.
Contenido de sulfatos
Los sulfatos se disuel+en en un e/tracto$
se precipitan . se mide su cantidad.
Identificar suelos agresi+os al
ormign . estructuras met6licas.
:ensidad m6/ima$
m"nima . relati+a
Encontrar la densidad m6s suelta . m6s
compacta de un suelo granular.
Calcular la densidad relati+a .
e+aluar la resistencia de un suelo
granular.
:ensidad de slidos
Encontrar el peso del slido . su +olumen
en condicin sumergida.
Par6metros de c6lculo.
Tami9ado
Separar las porciones constitu.entes de
un suelo mediante tamices.
Clasificacin.
Sedimentacin
Se prepara una suspensin de suelo . se
calcula el di6metro de las part"culas en
suspensin usando la le. de StoNes.
Otil para conocer la granulometr"a
de suelos finos. :ise2o de filtros
en obras idr6ulicas . presas.
Compresin tria/ial
Encontrar la resistencia a la rotura de una
muestra con carga lateral. El ensa.o
permite eJecutarlo en las condiciones 5ue
m6s se apro/ime a la realidad$ saturado o
noP drenado o noP carga lenta o r6pida o
cual5uier combinacin.
El meJor ensa.o para encontrar
los par6metros de resistencia de
los suelos. Con un proceso
especial permite calcular
asentamientos.
Compresin simple
Caso especial del ensa.o anterior$ sin
presin lateral.
Solo es Itil en arcillas blandas .
saturadas.
Corte directo
Encontrar la resistencia a la rotura en un
plano prefiJado.
Otil en suelos 5ue no permiten el
moldeo de probetas para el
ensa.o tria/ial.
Aeleta
Resistencia a la rotura por torsin de una
+eleta.
Permite e+aluar la cone/in en
arcillas blandas . saturadas.
0sentamientos Consolidacin unia/ial
!edir la deformacin 5ue sufre una
probeta de suelo$ soportar6 en su
per"metro baJo cargas a/iales.
Calcular asentamientos .
prediccin del tiempo de
ocurrencia en arcillas blandas .
saturadas solamente.
Permeabilidad Permeabilidad
!edir la cantidad de agua 5ue pasa a
tra+-s de un suelo en un tiempo dado.
Calculo del fluJo a tra+-s del
suelo.
Compactacin Compactacin
Encontrar la m6/ima densidad de un
suelo cuando es compactado +ariando su
umedad$ baJo un proceso dado. E/isten
+arios m-todos de compactacin.
Control de construccin de
rellenos$ pa+imentos$ presas$ etc.
dise2o de los mismos.
Carga C.#.R.
Ensa.o a escala del efecto del tr6fico
sobre un suelo. !ucas +ariaciones
posibles.
:ise2o de pa+imentos .
e+aluacin de suelos
estabili9ados.
Resistencia al
corte
Clasificacin de suelos. Estos
+alores permiten estimar algunas
de las m6s importantes
propiedades de los suelos.
ANEHO 2
ENSAYOS DE )A*ORATORIO MOS COMUNES
Propiedades
"ndice
Granulometr"a

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
11
117
AUTOR
EDIPICIOS *AQOS
DE 7RAN OREA
EDIPICIOS A)TOS
ENTRE 2-B R 1BBB
m29P*
EDIPICIOS
A)TOS GASTA
2-B m29P*
MUROS DE
SOTENIMIENTO
CORTES Y
TNE)ES
RE))ENOS
CARRETERAS>
AEROPUERTOS>
PUENTES
!7P 4 &&( E 4 4 4 4 4 4 4
) perforaciones
m"nimas
@ perforaciones
m"nimas
2 perforaciones
m"nimas
Preliminar ()& m.
:efiniti+aK 2&4%& m.
QINTERR7RN 4 C0NG
@ 4 ) perforaciones @ 4 ) perforaciones
@ 4 )
perforaciones
4 4 4 4
S7QERS @& 4 ;& mts. () 4 @& mts. () 4 @& mts. 4 @& 4 (2& mts. @& 4 >& mts. @&& 4 >&& mts.
PECR
!"nimo %
perforaciones
!"nimo %
perforaciones
!"nimo %
perforaciones
4 4 4 4
2& 4 ?& mts. 2& 4 )& mts. 2& 4 )& mts. @& 4 @&& mts.
!"nimo @
perforaciones
!"nimo %
perforaciones
!"nimo %
perforaciones
PuentesK (& 4 @& mts. 7 ( a
2 perf. En cada pila o
estribo.
Preliminar ()& m.
:efiniti+aK 2&4)& m.
TENG 4 4 () 4 @&& mts.
N0AC0C :! ?
<Para suelos blandos$ m6/imo 2& m.=
ANEHO 4
ESPACIAMIENTO ENTRE PERPORACIONES
@& 4 (2& mts. .
perforaciones
trans+ersales en
secciones cr"ticas.
S*GERI:7S
) perforaciones
m"nimas
@ perforaciones
m"nimas
2 perforaciones
m"nimas
@& 4@&& mts.
CarreterasK 2&& 4 )&& mts.$
0eropuertosK @& 4 2&& mts.$
puentesK ( perforacin c/pila
o estribo.
@ 4 ) perforaciones
trans+ersales al
corte en cada 6rea
cr"tica.

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
11
117
AUTOR
EDIPICIOS *AQOS
DE 7RAN OREA
EDIPICIOS A)TOS
ENTRE 2-B R 1BBB
m29P*
EDIPICIOS
A)TOS GASTA
2-B m29P*
MUROS DE
SOTENIMIENTO
CORTES Y
TNE)ES
RE))ENOS PA6IMENTOS
!7P 4 &&( E 4 4 4 4 4 4 (.)& m.
N0AC0C :! ? <&.?) a (.)&= H H L <&.?) a (.&= H <&.2) a &.?)= H (.'& m.
QINTERR7RN 4 C0NG 4 <(.) a 2.&= #b <(.) a 2.&= #b 4 H 4 (.)& m.
S7QERS @N
&.?
<@ a >=N
&.?
<@ a >=N
&.?
4 <(.) a ).&= H <(.) a 2.&= H 4
TENG #b m"nimo #b m"nimo #b m"nimo #b m"nimo #b m"nimo 4 (.)& m"nimo
a= Cortes a= En Corte
*< S 0nco del edificio
N S NImero de pisos
* S 0nco de la cimentacin
D0 S Profundidad de la cimentacin
b= TIneles b= En terraplen
!"nimo (& mts. #aJo la cota de cimentacin
,apatas m"nimo 2#
Losa de cimentacinK m"nimo 2#b
,apatas K :f L <2 a 2.)= #
(.)& m"nimo
LosasK /&.) a 2.&= #b
PECR
S*GERI:7S
4
H S & en este caso <rellenos=
ANEHO 3
PROPUNDIDAD DE )AS EHP)ORACIONES
N$'a%J los +alores se deben incrementar
asta atra+e9ar todo estrato blando o
suspenderse si a. ).& mts. Seguidos de
material duro o roca.
4 4 4
!"nimoK H L # H L <&.?) a 2.&= H <&.) a 2.&= H
G
G S *
*
G
G S(BK@- a 2KB) *
*
D0
G S(BK@- a 2KB) *
*
G
(BK- a 2KB) G
1K- mK
1K- mK

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
12
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
SECCIN C
INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERAL
Artculo 485.- ?b*eti+o y alcace. - El Objetivo de este cap&tulo es fijar las normas m&nimas de
saneamiento, seguridad y calidad de las instalaciones 5idr.ulicas y sanitarias en edificaciones que se
construyan, modifiquen o remodelen en el cantn !oja. !as cuales ser.n dise<adas por un )ngeniero
ivil especialidad 'idrosanitario.
!as disposiciones de la seccin del presente reglamento son de inter/s p%blico y de car.cter general y
regulan toda instalacin 5idrosanitaria en una edificacin que se realice en el antn !oja.
Artculo 486.- As'ectos 4eerales. - 1oda construcciones dentro del .rea urbana de la ciudad de !oja
y sus parroquias, debe proveerse de agua potable del sistema municipal y administrado por la Unidad
Municipal de *gua $otable y *lcantarillado de !oja UUM*$*!- y de utilidad como desagQe el sistema
de alcantarillado de la misma unidad.
a, ualquier e8cepcin a lo anteriormente slo puede ser autorizada por la UM*$*!, previo el
cumplimiento de todos los requisitos que dic5a unidad establezca.
b, $ara instalaciones de sistemas 5idr.ulicos contra incendio, deben seguirse las normas del
Y(istemas de "eteccin y E8tincin de )ncendiosY.
c, !os recorridos de instalaciones 5idr.ulicas verticales comunes deben 5acerse por zonas comunes
de la edificacin, de modo que la inspeccin de dic5as instalaciones no dependa del acceso a
espacios particulares.
d, !os cruces de tuber&as con estructuras deben efectuarse en forma tal que se cumpla con las
disposiciones del presente #eglamento.
Artculo 487.- 3rohibicioes.- 0o puede emprenderse la construccin de ninguna edificacin mientras
no se tengan aprobados los planos de instalaciones 5idr.ulicas y sanitarias por parte de la
UM*$*!.
aI (e e8cept%an del cumplimiento de esta disposicin las construcciones unifamiliares y bifamiliares,
las cuales deben dise<arse dando estricto cumplimiento a los *rt&culos de este cap&tulo.
Artculo 488.- As'ectos ad"iistrati+os.- !a aprobacin de los dise<os y planos 5idr.ulicos y
sanitarios est. a cargo de la UM*$*! y se obtiene previo el cumplimiento de los requisitos que ella
fije para tal efecto.
aI- En conjuntos residenciales o multifamiliares, el dise<o y construccin de las redes e8teriores de
suministro de agua y desagQe debe regirse por las normas utilizadas por la UM*$*!.
CAPITULO II
SUMINISTRO DE AGUA
Artculo 489.- 8eeral. - ada aparato sanitario debe proveerse de un suministro de agua potable,
distribuido de acuerdo con las normas e8igidas en este cap&tulo, en tal forma que se mantenga limpio
y en condicin sanitaria, eliminando cualquier posibilidad de cone8in cruzada.
Artculo 490.- 3rohibicioes. - "eben observarse las siguientes restricciones en la instalacin de
sistemas de suministro de agua.
-121-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
aI 0inguna tuber&a de distribucin de agua debe conectarse al sistema de suministro p%blico sin la
autorizacin de la UM*$*!.
bI 0o deben instalarse tuber&as, tanques o cualquier otro aparato sanitario o industrial en los que
e8ista peligro de contaminacin con aguas usadas, mezclas o cualquier tipo de sustancia,
ocasionada por reflujo, succin o cualquier otra causa durante su uso y operacin normal.
cI 0o deben 5acerse cone8iones o permitir que e8istan, entre tuber&as de suministro de agua potable
y cualquier otro aparato o tuber&a que lleve agua de otra fuente o que contenga sustancias qu&micas,
bien sea en forma l&quida o gaseosa.
dI !a tuber&a de suministro de agua no debe conectarse a sistemas privados de suministro de agua.
eI 0o deben instalarse equipos o mecanismos ni operar con qu&micos o sustancias que puedan
contaminar el suministro dom/stico de agua. (lo se permite cuando e8ista un mecanismo que impida
el reflujo.
1I El agua utilizada en cualquier proceso industrial no debe reincorporarse al sistema de suministro de
agua potable ni distribuirse a los aparatos que requieren suministro de agua potable. Esto no e8cluye
que el agua utilizada en tales procesos industriales pueda recircularse o recuperarse para el sistema
industrial. 0ing%n proceso industrial puede abastecerse de agua tomada directamente de la red del
edificio, sino a trav/s de un tanque de almacenamiento.
4I 0o deben 5acerse cone8iones directas del sistema de suministro de agua potable a los siguientes
aparatos y equipos+
a, Gidet Cque no utilicen dispositivos que prevengan el reflujo,.
b, Mesas de operacin, diseccin, mortuorias, o equipo similar.
c, Gombas usadas para agua no potable.
d, Esterilizadores.
e, *spiradores.
f, (ifones de desagQe.
g, 1anques o aparatos con soluciones qu&micas.
hI 0o deben instalarse ni mantenerse tuber&as de conduccin de agua potable en contacto con
tuber&as o aparatos de conduccin de aguas servidas, basuras u otros materiales que atenten contra
la salud y la seguridad.
iI El sistema de distribucin de agua en un edificio no debe conectarse directa o indirectamente, con
sistema alguno de agua no potable o que pueda poner en peligro la potabilidad de la misma.
*I El espacio libre e8istente entre la abertura del grifo de alimentacin y el nivel de rebose de los
aparatos sanitarios no debe ser inferior a tres veces el di.metro del grifo de alimentacin.
NI 0o debe 5acerse intercone8in del sistema de suministro de agua potable con el sistema de
desagQe o ventilacin. !as tuber&as de suministro de agua potable, salidas de agua, v.lvulas
interruptoras de vac&o o aparatos similares deben localizarse de tal manera que eviten cualquier
posibilidad de contaminacin.
lI En conducciones de agua potable, no debe usarse ninguna tuber&a que antes 5aya sido utilizada en
un propsito diferente.
"I 0o deben instalarse tanques bajos en sitios e8puestos a inundacin o filtracin de aguas lluvias o
servidas, aun cuando tal 5ec5o pudiera ocurrir slo eventualmente.
Artculo 491.- .ateriales y ele"etos.- $ueden dise<arse y construirse instalaciones de conduccin
de agua potable en todos los materiales apropiados y aprobados por la UM*$*! seg%n el objeto para
el cual son instaladas. $ara conjuntos o agrupaciones residenciales y;o industriales y;o comerciales
donde se utilicen tuber&as de 'ierro -alvanizado /stas deben protegerse e8teriormente con pinturas
bituminosas. 1odos los elementos, tuber&as y accesorios deben fabricarse de acuerdo con las normas
)0E0, vigentes en el momento de ejecucin de la obra.
Artculo 492.- /ise6o.- "eben cumplirse los siguientes requisitos en el dise<o de estructuras de
suministro de agua.
aI !a presin m&nima disponible en las salidas de los aparatos sanitarios, bajo condiciones normales
de funcionamiento, debe ser la siguiente+
a, !avaplatos, lavamanos o inodoros de tanque A m de columna de agua2
-122-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
b, "uc5as con mezclador de agua D? m de columna de agua2
c, 9.lvulas de flu8metro D> m de columna de agua, y
d, "uc5as con monocontrol y poma de niebla DE m de columna de agua.
e, Urinal D?m de columna de agua
f, !avander&a Im de columna de agua
g, Gidet Clibre de reflujo, Em de columna de agua
:?>AB $ara aquellos aparatos no listados, debe suministrarse la presin residual especificada por el
fabricante.
bI (i la presin disponible en la red de suministro es insuficiente, debe proveerse de un sistema de
bombeo con tanque bajo y tanque alto o de un sistema de bombeo mediante un equipo de presin.
cI $ara controlar el golpe de ariete y los ruidos en la red de tuber&a, deben disponer c.maras de
aire de por lo menos A? cm. antes de la cone8in de cada aparato.
dI uando la presin de un aparato sea mayor de la equivalente a una columna de agua de EE m
CEE? T$a,, deben disponerse v.lvulas de reduccin de presin.
eI !os sistemas de suministro de agua para los edificios deben dise<arse de manera que abastezcan
de agua, en todo tiempo, a los aparatos sanitarios, aditamentos y equipos, en caudal suficiente y con
las presiones adecuadas para que funcionen satisfactoriamente. !a velocidad m.8ima del agua en las
columnas principales de distribucin debe ser de >.H m;s.
1I "ebe proveerse un tanque de almacenamiento, cuya capacidad m&nima sea igual al consumo de D
d&a2 en caso de dise<ar tanque subterr.neo o elevado, el volumen total debe dividirse en un cuarenta
por ciento CH?F, para el tanque elevado y en un sesenta por ciento CB?F, para el tanque subterr.neo.
4I !os tanques de agua deben dise<arse y construirse en forma tal que garanticen la potabilidad del
agua en todo tiempo y que no permita la entrada de aguas fre.ticas o aguas lluvias y el acceso a
insectos o roedores.
hI !os consumos m&nimos de dise<o, y el c.lculo de volumen de almacenamiento est.n dados por las
tablas 0X D?.a, D?.b y.D?.c. )ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin .
iI 1odos los tanques de almacenamiento que funcionen por gravedad deben estar provistos de
tubos de rebose colocados a una distancia no menor de D? cm. medida por debajo de la tapa del
tanque. Estos tubos deben tener un di.metro mayor que el de suministro de agua, y no menor que los
indicados en la tabla 0X DD. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
*I !os tubos de rebose deben protegerse contra la entrada de insectos.
NI 1odos los tanques de almacenamiento deben disponer de un tubo de limpieza o desagQe, cuyo
di.metro debe ser igual al di.metro del tubo de rebose con di.metro m&nimo D D;>Y, instalado de
manera que el agua no cause da<o alguno al ser drenado y garantice la completa limpieza del tanque.
!os tanques de almacenamiento con capacidad superior a E? metros c%bicos, deben proveerse de
divisiones que permitan su limpieza sin eliminar la capacidad de suministro.
lI $ara los tanques elevados, en caso de que sea necesario instalar un paso directo de la tuber&a de
acometida en el tanque de abastecimiento, con el objeto de aumentar la presin del sistema, debe
dejarse siempre una salida por gravedad directamente del tanque con el fin de garantizar la
renovacin del agua en el mismo.
"I El borde inferior de la tuber&a de alimentacin del tanque de almacenamiento debe estar, como
m&nimo, a > cm. por encima del borde superior de las tuber&as de rebose.
I En la tuber&a de salida de todo tanque de almacenamiento, debe instalarse una v.lvula de
cierre.
6I uando la tuber&a de suministro alimente un tanque de almacenamiento debe proveerse de flotador
u otro dispositivo de cierre autom.tico2 inmediatamente antes de /ste debe instalarse una v.lvula de
compuerta.
oI $ara estimar la demanda del suministro de agua de los diferentes aparatos sanitarios, e8presada
en unidades de consumo y gastos instant.neos bajo diversas condiciones de servicio, el dise<ador
debe regirse por los datos consignados en las tablas 0X D>. y DAa. )ndicadas en el *ne8o D 1*G!*(
de esta seccin
-123-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
'I $ara los equipos o aparatos no especificados en las ta'las N4 "( y ".a, el n%mero de unidades de
consumo puede estimarse seg%n el di.metro de la tuber&a de alimentacin del aparato, de acuerdo
con las tablas 0X DA y DAa. )ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
;I El di.metro del tubo que abastece un aparato sanitario no debe ser menor que el indicado en la
tabla 0X DH. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
rI 0inguna acometida de suministro de agua debe tener un di.metro nominal menor de D.E? cm.
CD;>Y,.
sI !os tanques subterr.neos o semienterrados para almacenamiento de agua deben construirse en
concreto reforzado revestidos en su interior con aditivos impermeabilizantes, o cualquier otro
material que resista las cargas adecuadamente, sea totalmente impermeable y no deteriore la calidad
del agua potable. !a boca de inspeccin ser. de ?.B?8?.B? cm., debe levantarse a una distancia
m&nima de ?.A? m medida sobre el nivel del piso y debe ubicarse dentro de un cuarto con malla
perimetral o caseta. Este sitio no debe utilizarse para tr.nsito obligado ni para almacenar basuras. En
viviendas unifamiliares y bifamiliares puede omitirse la caseta.
tI !os tanques bajos, deben ubicarse a una distancia mayor de > m de muros de lindero y de los
desagQes de aguas negras.
uI !os tanques altos deben construirse en concreto armado, metal o cualquier otro material que
resista las cargas adecuadamente, sea totalmente impermeable y no afecte la calidad del agua
potable.
VI !a tuber&a de aduccin o acometida desde el abastecimiento p%blico 5asta el tanque elevado debe
calcularse para suministrar el consumo total diario en un tiempo no mayor de H 5oras, para tanques
subterr.neos o semienterrados el tiempo de llenado ser. m.8imo E 5oras. Estas tuber&as deben estar
provistas de una llave de paso.
<I !a tuber&a de bombeo entre un tanque bajo y el elevado debe ser independiente de la tuber&a de
distribucin, su di.metro debe calcularse para que pueda llenar el tanque elevado en un tiempo
m.8imo de > 5oras.
yI En edificios de gran altura el sistema de distribucin de agua debe dise<arse en grupos de
pisos, de manera que no se sobrepasen las presiones recomendadas.
5I 1oda unidad sanitaria debe proveerse por lo menos de un registro de corte. "eben instalarse los
registros de corte necesarios para facilitar las reparaciones en el sistema.
Artculo 493.- -u"iistro de a4ua caliete.- En el dise<o y construccin de sistemas de suministro
de agua caliente deben tenerse en cuenta los siguientes registros+
aI "eben proveerse de agua caliente todas las edificaciones destinadas a 5ospitales.
bI !as instalaciones de agua caliente en los edificios no slo deben satisfacer las necesidades del
consumo sino ofrecer las debidas medidas de seguridad contra accidentes.
cI !os equipos para la produccin de agua caliente deben construirse con materiales adecuados y en
forma tal que sean resistentes a las presiones m.8imas, temperatura y corrosin. )gualmente, deben
estar provistos de todos los accesorios de seguridad y limpieza necesarios.
dI 1odo equipo usado para la produccin o el almacenamiento de agua caliente, debe estar provisto
de un termostato, de una v.lvula de seguridad o de escape de presin y de una v.lvula de
control de temperatura. El funcionamiento del termostato y la capacidad de las v.lvulas deben
garantizar un funcionamiento al equipo servido.
eI $ueden usarse v.lvulas combinadas para el control de la presin y la temperatura en lugar de
v.lvulas separadas.
1I !as v.lvulas de seguridad o de escape de presin deben instalarse inmediatamente despu/s de la
salida del calentador. El termostato y las v.lvulas de control de temperatura y combinadas, deben
instalarse de manera que el dispositivo sensible a la temperatura quede sumergido en los lugares
donde /sta es m.s alta.
4I Entre las v.lvulas de control de temperatura el calentador o tanque servido no se permiten v.lvulas
de paso ni de retencin, tampoco se permiten este tipo de v.lvulas entre el calentador y la v.lvula de
seguridad.
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
hI 0o deben conectarse directamente a los sistemas de desagQe o ventilacin las salidas de las
v.lvulas de control de temperatura. 1oda salida o tubo de escape debe descargar sin ocasionar
peligro y sin ser causa potencial de da<os. !a v.lvula de escape de presin debe probarse al ser
instalada y verificarse peridicamente su funcionamiento satisfactorio.
iI 1odos los equipos utilizados para la obtencin o almacenamiento de agua caliente, deben estar
provistos de v.lvulas para su limpieza.
*I !os tanques de almacenamiento de agua caliente deben instalarse en un lugar accesible que
permita la lectura de los indicadores y su inspeccin general. (iempre que se utilice gas, como fuente
de energ&a, el tanque tiene que ser provisto de una ventilacin adecuada, tanto para garantizar una
combustin completa como para eliminar el gas quemado.
NI El suministro de agua caliente debe tener un sistema de recirculacin en viviendas que alojen m.s
de dos familias, en edificios de H o m.s pisos, y en general cuando la longitud desde la fuente de
suministro de agua caliente al aparato abastecido m.s lejano sea mayor de A? m.
lI !a temperatura de acumulacin del sistema de produccin de agua caliente debe estas entre EE y
B? X y puntualmente debe poderse elevar a I?X para evitar la 3legionela4. $or ello debe disponerse
de un termostato que indique la temperatura de acumulacin.
"I El sistema para determinar el caudal de c.lculo de una instalacin de agua caliente es el mismo
que el descrito para el agua fr&a, con dos particularidades+
a, !os caudales para agua caliente son sensiblemente inferiores a los del agua fr&a.
b, $ara sistemas con red de retorno se deber. mayoral el caudal en un D?F en previsin del caudal
de retorno.
Artculo 494.- &ostrucci# y 'rueba.- !a construccin y prueba de los sistemas de suministro de
agua, deben cumplir los siguientes requisitos+
aI 1oda tuber&a una vez instalada debe protegerse contra el mal trato y no debe cubrirse 5asta que se
someta a una prueba que confirme su impermeabilidad.
bI "urante el proceso de construccin deben protegerse todas las bocas 5idr.ulicas para evitar
atascamientos. !os tapones deben ser del mismo material del tubo y deben colocarse siguiendo las
especificaciones respectivas.
cI 1odos los cambios de direccin deben 5acerse mediante un accesorio, no se permiten dobleces.
(lo se permiten dobleces en tuber&as de cobre, los cuales 5ayan sido 5ec5os con un equipo
especial y en tal forma que no se deforme la tuber&a ni ocasione p/rdidas en el .rea seccional de la
misma.
dI $ara impedir infiltraciones, las tuber&as en 5ierro galvanizado que crucen paredes de tanques
deben proveerse de una arandela de forma cuadrada, en l.mina negra de A;DBY de espesor, soldada
al tubo y de lado no menor a tres veces el di.metro de la tuber&a.
eI !os sistemas de suministro de agua deben someterse a un ensayo que confirme la impermeabilidad
del mismo, /ste debe 5acerse con agua potable a una presin de D??m aplicada durante un tiempo
mayor a dos 5oras continuas.
1, !as tuber&as de suministro de agua no deben correr o permanecer en la misma zanja donde se
ubiquen las tuber&as de drenaje de aguas negras. (lo se permite esta situacin si se cumplen las
siguientes condiciones+
D. El fondo de la tuber&a de suministro, en todos sus puntos, debe estar por lo menos a ?.A m por
encima de la tuber&a de drenaje, y
>. !a tuber&a de suministro de agua puede colocarse en la misma zanja siempre que est/
separada de la tuber&a de desagQe por una pared slida e impermeable.
4I En todo sistema de conduccin de agua los conductos, accesorios y dem.s obras deben
protegerse suficientemente para que no se deteriore la calidad del agua. (iempre la conduccin debe
ser cerrada y a presin.
hI !as conducciones deben proveerse de desagQes en los puntos bajos para facilitar la purga del
sistema y la remocin de sedimentos.
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
iI En los sistemas recirculados de agua caliente, cualquiera que sea el sistema de recirculacin
empleado, la red debe llevar incorporadas uniones de e8pansin articuladas o fle8ibles, cada DE m de
tramo recto.
*I uando la tuber&a vaya enterrada, en zonas donde 5aya circulacin ve5icular, debe dejarse un
recubrimiento m&nimo de B? cm. 5asta la clave de la tuber&a.
NI !as tuber&as met.licas que vayan enterradas deben protegerse con un recubrimiento de dos capas
de pintura bituminosa por lo menos y adem.s con polietileno, mortero impermeabilizado integralmente
o con asfalto.
lI uando las tuber&as atraviesen elementos estructurales de cimentacin, deben pasar a trav/s de
una tuber&a met.lica de mayor di.metro, dejando previstas todas las tolerancias para evitar que los
asentamientos y movimientos de la estructura da<en la tuber&a.
"I uando se use tuber&a de cobre, no deben instalarse tuber&as de 5ierro galvanizado aguas
abajo de /sta.
I 1oda transaccin de un material met.lico a cobre debe 5acerse mediante un accesorio diel/ctrico.
6I uando el sistema de suministro se construya en $9 y $9, a la entrada y salida del calentador
debe dejarse un tramo de por lo menos D m, en tuber&a met.lica.
oI !as tuber&as met.licas embebidas en las placas construidas con cemento $rtland deben ir
rodeadas por lo menos de A cm. de concreto, y no deben estar en contacto f&sico con ning%n otro
elemento met.lico.
'I !as tuber&as met.licas no deben incrustarse en concretos que contengan acelerantes, aditivos o
bloques de escoria.
;I 1odas las tuber&as, accesorios y columnas deben protegerse contra la corrosin.
rI $or las placas a/reas en concreto, las tuber&as met.licas deben instalarse por los canales
adecuadamente cubiertos, para permitir el acceso de /stas con el m&nimo de da<o a las tuber&as y a la
estructura.
sI En tuber&as de $9 que vayan colgantes deben dejarse soportes espaciados seg%n se indica en la
tabla 0X B y;o en cada accesorio. !as v.lvulas deben anclarse adecuadamente para impedir el toque
de la l&nea.
tI !as tuber&as de suministro que vayan colgantes en stanos cielo raso y por ductos deben ir
soportados por abrazaderas met.licas2 el espaciamiento m.8imo de /stas se muestra en la tabla 0X
DE. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
uI !as abrazaderas para tuber&as de cobre deben ser preferiblemente de latn, cobre u otro material
no corrosivo, de lo contrario debe aislarse la tuber&a de la abrazadera mediante un material
diel/ctrico.
VI uando se instalen tuber&as verticales, se recomienda 5acerlo por ductos.
Artculo 495.- /esi1ecci# del siste"a. - !as tuber&as de suministro de agua deben desinfectarse
cumpliendo los siguientes requisitos+
a, *ntes de dar al servicio el sistema de agua potable debe desinfectarse siguiendo uno de los
siguientes procedimientos.
a, "eben llenarse las tuber&as con una solucin que contenga E? partes por milln de cloro y
mantenerse llenas durante seis 5oras, despu/s de las cuales deben vaciarse y permitir que circule
agua potable a trav/s de ellas 5asta evacuar y lavar completamente la solucin, y
b, "ebe seguirse el mismo procedimiento anterior con una solucin que contenga D?? partes por
milln de cloro y mantenerse durante dos 5oras.
bI 1odo tipo de tanque de agua potable debe llenarse en su totalidad con una solucin que
contenga >?? partes por milln de cloro y mantenerse durante dos 5oras, despu/s de las
cuales lavarse los residuos y llenarse el tanque para ponerlo en servicio.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPITULO III
DESAG"E DE AGUAS SERVIDAS
Artculo 496.- 8eeral.- !os siguientes son los requisitos generales que deben cumplir todas las
edificaciones en lo referente a desagQes de aguas negras.
aI 1oda vivienda o edificio debe poseer un sistema para la evacuacin de aguas negras y
previsiones para la adecuada conduccin y disposicin de aguas lluvias.
b, 1odos los aparatos de plomer&a, accesorios, artefactos y drenajes usados para recibir o
descargar aguas negras, o usadas deben conectarse al sistema de drenaje de la edificacin,
de acuerdo con los requerimientos de este cap&tulo.
c, !as aguas negras slo pueden evacuarse al sistema p%blico de alcantarillado. En aquellos sitios
donde no e8ista una red de alcantarillado p%blico, pueden utilizarse soluciones locales, previa
autorizacin de la UM*$*!.
dI *un en el caso de que el sistema de alcantarillado del sector sea combinado, deben llevarse los
sistemas internos de drenaje de aguas lluvias y aguas negras, separados 5asta la calle, en el sitio de
evacuacin.
eI En aquellas edificaciones donde e8istan desagQes con contaminantes qu&micos, industriales,
/stos deben evacuarse en sistemas separados al de aguas negras y aguas lluvias.
1I !os sistemas de desagQe de aguas negras deben dise<arse y construirse de manera que
permitan un r.pido escurrimiento de los residuos l&quidos, eviten obstrucciones, impidan el
paso de gases y animales de la red p%blica al interior de las edificaciones, no permitan el vaciamiento,
escape de l&quidos o la formacin de depsitos en el interior de las tuber&as y eviten la polucin del
agua.
Artculo 497.- 3rohibicioes. - !as pro5ibiciones siguientes, deben aplicarse para los sistemas de
desagQe de aguas negras en las edificaciones del cantn !oja.
aI !as aguas residuales industriales, las sustancias corrosivas y materiales que puedan causar da<o a
la red de desagQe de aguas negras, no deben descargarse directa ni indirectamente a la red, salvo
que sean sometidos previamente a tratamiento y acondicionamiento satisfactorios, a juicio de la
autoridad sanitaria.
bI 0o se permite descargar las aguas negras en los colectores destinados e8clusivamente para aguas
lluvias, ni /stas en los colectores destinados e8clusivamente a la conduccin de aqu/llas.
cI 0o se permite la descarga de aguas negras o de aguas residuales industriales a la superficie del
suelo, r&os, lagos o dem.s cuerpos del agua, sin 5aber procedido a un tratamiento adecuado, cuando
a juicio de la UM*$*! tales descargas constituyan peligro para la salud p%blica.
dI 0o se permite la evacuacin de aguas negras en cualquier lugar o manera. (olamente se permite a
trav/s de aparatos aprobados y de un sistema de drenaje instalado y mantenido de acuerdo con las
normas de este cap&tulo.
eI 0o se permite la cone8in de unidades moledoras de desperdicios a los sistemas de fontaner&a, sin
la aprobacin previa de la UM*$*!.
1I 0ing%n desagQe de aguas negras debe tener cone8in o intercone8in con tanques y sistemas de
agua potable.
4I 0ing%n desagQe debe conectarse al sistema p%blico sin la aprobacin previa de la UM*$*!.
hI 0o deben conectarse otros aparatos al codo de desagQe de un inodoro.
Artculo 498.- .ateriales y ele"etos.- !os materiales y elementos utilizados en los sistemas de
desagQe de aguas negras, deben cumplir con los requisitos siguientes+
aI $ueden usarse para desagQes de aguas negras, tuber&as y accesorios en 5ierro fundido C'6,,
asbesto cemento C*,, $9 y gres con uso restringido en colectores colgantes o colectores a la vista.
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
bI $ara tuber&as colgantes, por conductos e incrustadas en placas, pueden utilizarse los siguientes
materiales+ 5ierro fundido C'6,, y $9 tipo sanitario.
cI 1oda tuber&a que vaya incrustada en placa debe tener uniones totalmente 5erm/ticas.
dI $ara tuber&as de desagQes enterradas, pueden usarse los siguientes materiales+ 5ierro
fundido C'6, y gres vitrificado, $9 para alcantarillado, o cualquier otro material que resista
apropiadamente los esfuerzos estructurales.
eI 1odas las tuber&as y accesorios utilizados deben cumplir las normas de fabricacin y calidad
vigentes en Ecuador, especialmente las promulgadas por el )nstituto Ecuatoriano de 0ormalizacin
)0E0.
1I En tuber&as cubiertas, toda cone8in, cambio de direccin o cambio de pendiente debe
5acerse mediante cajas de inspeccin.
Artculo 499.- /ise6o y di"esioa"ieto.- !os sistemas para desagQe de aguas negras deben
dise<arse y dimensionarse cumpliendo los requisitos siguientes+
aI !a pendiente de los ramales de desagQe de aguas negras debe ser uniforme y no menor de DF.
uando el di.metro de la tuber&a sea menor o igual AY, la pendiente m&nima debe ser del >F.
bI !a velocidad de dise<o a tubo parcialmente lleno no debe ser inferior a ?.B m;s.
cI !as dimensiones de los ramales de desagQe y bajantes deben calcularse tomando como base
el gasto relativo que pueda descargar cada aparato sanitario, denominado Yunidad de descargaY
seg%n lo indicado en la -abla 0X DB. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
dI $ara calcular las unidades de descarga de piezas no incluidas en la tabla 0X DB, debe utilizarse la
tabla 0X DI, )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin2 basada en el di.metro del tubo de
descarga del aparato sanitario.
eI El tama<o y clasificacin de descarga de cada receptor indirecto de aguas negras y cada
interceptor debe basarse en la capacidad de descarga total de todos los aparatos, equipos y
accesorios que descarguen en /l de acuerdo con la tabla indicada en el *ne8o D 1*G!*( de
esta seccin.
1I En caso de flujo permanente al sistema de desagQe, deben asignarse dos unidades de descarga
por cada ?.?B lt;seg de flujo.
4I *l calcularse el di.metro de los ramales de desagQe y de los bajantes, debe tenerse en cuenta lo
siguiente+
a, El di.metro m&nimo de la tuber&a que reciba la descarga de un sanitario debe ser HY.
b, El di.metro de un bajante no puede ser menor que el de cualquiera de los ramales 5orizontales
que descargan en /l.
c, El di.metro de un ramal 5orizontal de desagQe no puede ser menor que el de cualquiera de los
orificios de salida de los aparatos que descargan en /l.
hI El n%mero m.8imo de unidades de descarga que pueden verterse a un ramal de desagQe o
bajante, debe determinarse de acuerdo con las tablas 0X D@.a y D@.b, )ndicadas en el *ne8o D
1*G!*( de esta seccin.
iI uando los residuos contengan slidos o l&quidos que puedan afectar el funcionamiento de los
colectores de las edificaciones o de los colectores p%blicos, deben instalarse separadores que
permitan su limpieza.
Artculo 500.- -iste"a de +etilaci#.- !os sistemas de desagQe de las aguas servidas deben
ventilarse, mediante un sistema que cumpla con los requisitos siguientes+
aI (lo puede prescindirse de ventilacin del sistema de aguas servidas en construcciones de 5asta
dos pisos.
bI El sistema de desagQe debe ventilarse adecuadamente con el fin de mantener la presin
atmosf/rica en todo momento y proteger el sello de agua de los aparatos sanitarios.
cI El sello de agua de todo aparato de plomer&a debe protegerse contra sifonaje, mediante el uso
adecuado de ramales de ventilacin, tubos au8iliares de ventilacin en conjunto, ventilacin 5%meda,
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
ventilacin al bajante o una combinacin de estos m/todos de acuerdo con los requisitos
especificados en el presente cap&tulo.
dI !os tubos de ventilacin deben tener una pendiente 5acia el tubo de desagQe o bajante no menor
del ?.EF, de tal forma que el agua que pudiera condensarse en ellos, escurra a trav/s del desagQe.
eI !a tuber&a de ventilacin nunca debe tener un di.metro menor del E?F de la tuber&a que est/
ventilando.
1I 0o debe permitirse en la trayectoria en los tubos de ventilacin la formacin de unos sifones.
4I !as tuber&as de ventilacin conectadas a un tramo 5orizontal deben tener una inclinacin m&nima
de HE grados y antes de conectarse al tramo vertical deben llevarse 5asta una altura no menor de DE
cm. del nivel de rebose de las piezas a las cuales ventilan.
hI !os tramos 5orizontales de tuber&a, de ventilacin que vayan por muro deben quedar a una altura
no menor de DE cm. sobre la l&nea de rebose de la pieza sanitaria m.s alta a la cual ventilan.
iI !a pendiente del tramo 5orizontal de desagQe entre el sifn de una pieza y el tubo vertical de
desagQe, no debe ser mayor del >F para reducir las posibilidades de sifonaje, e8cepcin 5ec5a de los
sanitarios y piezas similares.
*I !os di.metros y longitudes de las tuber&as de ventilacin deben tomarse de la tabla 0X >?. )ndicada
en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
NI 1odas las tuber&as deben e8tenderse, por encima del tec5o sin disminuir su di.metro o deben
reconectarse con tuber&as de ventilacin de desagQes de tama<o adecuado.
lI 1odas las tuber&as de ventilacin deben terminar verticalmente a no menos de DE cm. sobre el tec5o
de la edificacin y a no menos de A? cm. de cualquier superficie vertical.
"I 1odas las tuber&as de ventilacin deben terminar por lo menos a D? m de distancia 5orizontal o a A
m por encima de cualquier ventana, abertura, entrada de aire o de ventilacin.
I !as tuber&as de ventilacin deben e8tenderse, combinada o separadamente de su tama<o total
requerido a no menos de DE cm. arriba del tec5o o pared. !as instalaciones de tuber&a descubiertas
est.n pro5ibidas, e8cepto las ubicadas en tec5os que sean usados para otros propsitos diferentes a
la proteccin contra la intemperie. 1odas las tuber&as, espaciadas cada A m de cualquier parte del
tec5o que sea usada para tales propsitos, deben e8tenderse por lo menos >.?? m arriba del tec5o
y debe asegurarse firmemente.
6I !os tubos de ventilacin para instalaciones e8teriores deben e8tenderse por lo menos de A m arriba
del terreno circundante y deben soportarse firmemente.
oI !as juntas del tec5o alrededor del tubo de ventilacin deben protegerse o impermeabilizarse con el
uso de sellantes adecuados.
'I!os conductos de drenaje que se e8tiendan a m.s de D? m o m.s pisos arriba del drenaje del
edificio o de otros drenajes 5orizontales debe servirse por un conducto de ventilacin paralelo, el cual
debe e8tenderse sin reduccin de tama<o desde su terminal superior 5asta inmediatamente abajo de
las cone8iones m.s bajas con el conducto de drenaje. El conducto de ventilacin paralelo debe
conectarse al conducto de drenaje cada A pisos, abajo de la cone8in m.s alta por medio de una junta
o abrazadera2 el di.metro de esta cone8in debe ser igual al menor entre la tuber&a de drenaje o
la de ventilacin, pero nunca menor a cualquiera de /stas.
;I !a interseccin de la junta con el conducto de ventilacin debe 5acerse por lo menos D.D m por
encima del nivel del piso. !a interseccin de la junta con el conducto de drenaje debe 5acerse
mediante un accesorio en forma de YZY, localizado abajo de las cone8iones que sirven al piso.
rI 1oda ventilacin debe rematarse con alg%n sistema que impida la entrada de agua y su boca debe
protegerse con un sistema que impida la entrada de animales.
sI "os aparatos sanitarios slo pueden ventilarse por una tuber&a com%n, cuando tales aparatos
tengan las aberturas de entrada al mismo nivel.
Artculo 501.- &ostrucci# y 'rueba.- $ara la construccin y prueba de los sistemas de drenaje de
aguas negras deben cumplirse los siguientes requisitos+
aI 0o debe procederse al relleno de las zanjas mientras las tuber&as no 5ayan sido
inspeccionadas y sometidas a las pruebas correspondientes con resultados satisfactorios.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
bI !a cone8in de un desagQe final a una red de mayor di.metro, debe 5acerse en tal forma que las
claves de los dos tubos, en el punto de interseccin queden al mismo nivel.
cI !as bocas para los desagQes por muro o por piso deben taponarse 5asta que se instalen los
aparatos. $ara la proteccin deben utilizarse tapones del mismo material que el de la tuber&a.
dI !as tuber&as que atraviesen juntas de dilatacin en edificios deben proveerse de cone8iones
fle8ibles o uniones de e8pansin en los sitios de paso.
eI !as tuber&as que puedan estar sujetas a vibraciones deben protegerse mediante una capa de felpa
o material similar en los puntos de soporte.
1I !os lavaderos y lavaplatos deben estar provistos de dispositivos adecuados que impidan el paso de
slidos al sistema de desagQe de aguas negras.
4I En las placas de cimentacin aligeradas deben dejarse tapones de inspeccin utilizando codos
de @? grados y niples orientados 5acia arriba. !a distancia m.8ima del piso al tapn de inspeccin
debe ser de ?.>? m. En la loseta superior de la placa y sobre el tapn debe dejarse una tapa
removible de dimensiones m&nimas de ?.A? m por ?.A? m.
hI !as tuber&as de desagQes que vayan colgantes en stanos, cielos rasos y por ductos deben ir
soportadas por abrazaderas met.licas. El espaciamiento m.8imo de /stas se muestra en la tabla
0X >D. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
iI uando la tuber&a vaya enterrada en zonas donde 5aya circulacin ve5icular debe protegerse
teniendo en cuenta el tipo de ve5&culo y la resistencia de la tuber&a.
*I 1oda tuber&a longitudinal o vertical de desagQe debe probarse, llen.ndolas con agua por u
per&odo no menor de dos 5oras.
NI *ntes del montaje de aparatos, debe comprobarse que las tuber&as est.n libres de obstrucciones.
lI- 1oda tuber&a de desagQe debe probarse mediante inundacin total con una presin de por lo
menos dos metros aplicada durante un tiempo no inferior a dos 5oras.
Artculo 502.- /e las a4uas 4rises ;ue ecesita 're-trata"ieto.-En el caso de vertido de aguas
provenientes de gasolineras, lubricadoras Clavadora de carros,, camales e industrias se deber.
realizar un pre-tratamiento por medio de desarenador y trampa de grasas.
CAPITULO IV
DESAG"E DE AGUAS LLUVIAS
Artculo 503.- 8eeral. -!os siguientes son los requisitos generales que deben cumplir las
edificaciones del cantn !oja, en lo referente a sistemas de desagQe de aguas lluvias.
aI !as edificaciones deben localizarse en terrenos que permitan el drenaje por gravedad de las
aguas lluvias.
bI 1oda edificacin debe poseer un sistema para la evacuacin de aguas lluvias provenientes de
tec5os, patios, azoteas y otras .reas descubiertas.
cI En todos los casos deben instalarse en las edificaciones dos sistemas de desagQes independientes,
uno para aguas negras o residuales y otro para aguas lluvias.
dI (i no e8iste alcantarillado separado, las aguas lluvias del edificio deben llevarse
preferiblemente a la calzada y dejarse correr por las cunetas.
Artculo 504.- 3rohibicioes.- "eben aplicarse las pro5ibiciones siguientes para los sistemas de
drenaje de aguas lluvias.
aI *un cuando el sistema de desagQe del sector sea combinado, no se permite usar un sistema
combinado de evacuacin de aguas servidas y aguas lluvias.
bI !as aguas lluvias no deben dejarse caer directamente de la cubierta desde alturas mayores de A.E?
metros.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 505.- .ateriales y ele"etos. - !os materiales y elementos utilizados en los sistemas de
drenaje de aguas lluvias deben cumplir los requisitos siguientes+
aI $ueden usarse para desagQes de aguas lluvias, tuber&as y accesorios en 5ierro fundido C'6,,
asbesto cemento C*,, $9 tipo sanitario y tuber&a de gres para las redes bajo tierra.
bI 1odas las tuber&as y accesorios utilizados deben cumplir las normas de fabricacin y calidad
vigentes en Ecuador, especialmente las promulgadas por el )nstituto Ecuatoriano de 0ormalizacin
)0E0.
cI En tuber&as enterradas, toda cone8in, cambio de direccin o cambio de pendiente debe
5acerse mediante cajas de inspeccin.
Artculo 506.- /ise6o y di"esioa"ieto.- !os sistemas de drenaje de aguas lluvias deben
dise<arse y dimensionarse cumpliendo los requisitos siguientes+
aI !a pendiente de los ramales de desagQe de aguas lluvias debe ser uniforme y no menor del uno por
ciento. uando el di.metro de la tuber&a sea menor o igual a AY, la pendiente m&nima debe ser del >F.
bI !a velocidad de dise<o a tubo lleno no debe ser inferior a ?.J metros por segundo.
cI !os ramales verticales de desagQe de aguas lluvias deben dimensionarse de acuerdo con la -abla
0X >>, )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta (eccin. "eben consultarse las curvas locales de
lluvias para determinar la m.8ima intensidad por 5ora.
dI !os ramales 5orizontales de desagQe de aguas lluvias deben dimensionarse en el .rea m.8ima en
metros cuadrados, que va a ser drenada de acuerdo con la -abla 0X >A, )ndicada en el *ne8o D
1*G!*( de esta (eccin. "ebe tenerse en cuenta la capacidad del tragante o entrada al ramal
5orizontal, la cual limita el m.8imo caudal del sistema.
eI El di.metro de las canales semicirculares de tec5o debe obtenerse en las tablas 0X >H.a y >H.b.
)ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin2 bas.ndose en el .rea en metros cuadrados que
va a ser drenada.
1I !as canales deben proveerse de dos bajantes o de una bajante y g.rgola Cembudo, de rebose.
4I (i la intensidad de la lluvia es mayor o menor que las mostradas en las tablas 0X >A, >Ha y >Hb.
)ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin2 deben ajustarse entonces los valores con base en
la columna de E? mm multiplicando por E? dividiendo por la m.8ima intensidad 5oraria de la zona.
hI onstruccin y prueba
CAPITULO V
APARATOS DE FONTANERA
Artculo 507.- 8eeral.- Esta seccin establece los requisitos en los sistemas y aparatos necesarios
para proveer a toda edificacin de un adecuado servicio de evacuacin de aguas negras2 para el
suministro de agua fr&a y caliente en aquellos aparatos que requieran los dos servicios2 y finalmente
para los que slo requieren agua fr&a. (e indica la localizacin y el n%mero m&nimo de aparatos
necesarios para prestar un adecuado servicio sanitario.
Artculo 508.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso al"acea"ieto C*,.- !os depsitos
de materiales y equipos deben disponer, por lo menos, de un sanitario dotado de lavamanos, orinal y
duc5a.
Artculo 509.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso co"ercial C,.- !as edificaciones del
grupo de uso comercial C,, deben cumplir con los requisitos siguientes en lo referente a aparatos de
fontaner&a.
aI En edificaciones comerciales Ce8ceptuando restaurantes,, con .reas 5asta de B? m> debe
disponerse de, por lo menos, un sanitario dotado de inodoro y lavamanos. uando estas edificaciones
tengan un .rea mayor de B? m> deben dotarse de sanitarios separados para 5ombres y mujeres, cada
uno con los aparatos de fontaner&a requeridos. En las tablas 0X >E y >B. )ndicadas en el *ne8o D
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
1*G!*( de esta seccin2 se indica la cantidad requerida de inodoros y lavamanos seg%n el n%mero
de personas. $ara el cmputo de personas debe tomarse una por cada D? m> de .rea de piso.
bI En los cuartos para 5ombres pueden sustituirse sanitarios por orinales 5asta un n%mero tal que el
de sanitarios no sea inferior a los >;A del n%mero fijado en la tabla 0X >E. )ndicada en el *ne8o D
1*G!*( de esta seccin.
cI uando se proyecte usar sanitarios comunes a varios locales, deben ubicarse en lugares
accesibles a todos los locales por servir.
dI !a distancia entre cualquiera de los locales comerciales y los sanitarios, no puede ser mayor de H?
metros medidos 5orizontalmente, ni puede 5aber m.s de un piso entre ellos en sentido vertical. El
n%mero de aparatos de fontaner&a que debe instalarse, est.n indicados en la -abla 0X >I.
)ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta seccin.
eI En restaurantes, cafeter&as, fuentes de soda y similares deben disponerse sanitarios dotados de los
aparatos de fontaner&a especificados en las tablas 0X >J y >@. )ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de
esta seccin. !a capacidad del local debe calcularse considerando D.E? m> del local de .rea %til por
persona. Estos sanitarios pueden ser utilizados por los empleados cuando /stos no sean m.s de
B personas. *l pasar esta cifra deben proveerse sanitarios separados.
Artculo 510.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso 1abril e idustrial C6,.- !as
edificaciones del grupo de uso fabril e industrial C6,, deben cumplir con los requisitos siguientes, en lo
referente a instalaciones de fontaner&a.
aI En edificaciones del grupo de uso industrial C6, debe disponerse de cuartos separados para obreros
y obreros dotados de los aparatos de fontaner&a especificados en la tabla 0X A?. )ndicada en el *ne8o
D 1*G!*( de esta seccin.
bI "ebe instalarse una duc5a por cada DE personas si est.n e8puestas a e8cesivo calor o a
contaminacin de la piel con materiales venenosos, infecciosos o irritantes.
cI !os empleados de oficinas en las edificaciones del grupo de uso fabril e industrial C6, deben
disponer de sanitarios separados.
dI En estaciones de servicio para ve5&culos automotores debe 5aber cuartos separados para 5ombres
y mujeres dotados de un lavamanos y un orinal para 5ombres y un lavamanos y D inodoro para las
mujeres. El personal empleado debe disponer de sanitarios separados.
Artculo 511.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso istitucioal C),. - En las edificaciones
del grupo de uso institucional C),, deben instalarse aparatos de fontaner&a dispuestos como se e8ige en
los par.grafos siguientes+
aI En edificaciones del subgrupo de uso salud C)->, deben instalarse sanitarios con D inodoro, D
lavamanos y D duc5a por cada sanitario individual y en sanitarios m%ltiples deben instalarse el
n%mero de aparatos especificados en la -abla 0X AD. )ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta
seccin. El personal del 5ospital debe disponer de sanitarios separados.
bI En edificaciones de uso educacional deben disponerse sanitarios separados, dotados de los
aparatos de fontaner&a especificados en las tablas 0X A>, AA, AH y AE. )ndicadas en el *ne8o D
1*G!*( de esta (eccin.
Artculo 512.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso lu4ares de reui# C!,.- !as
edificaciones del grupo de uso lugares de reunin C!,, deben dotarse de aparatos de fontaner&a
dispuestos de acuerdo con los siguientes requisitos.
aI En edificaciones del grupo de uso lugares de reunin C!,. "eben proveerse sanitarios separados
para 5ombres y mujeres de acuerdo con las tablas 0X AB y AI. )ndicadas en el *ne8o D 1*G!*( de
esta (eccin.
bI En sitios cercanos a los camerinos de los artistas, en teatros y salas de cine, deben instalarse
sanitarios, separados para 5ombres y mujeres, y compuestos de inodoro, de lavamanos y de
duc5a. *s& mismo, adyacente a las casetas de proyeccin de los cines, debe disponerse de un
sanitario, compuesto de inodoro, de lavamanos y de duc5a.
-132-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 513.- 7e;uisitos 'ara edi1icacioes del 4ru'o de uso residecial C#,. - !as edificaciones del
grupo de uso residencial C#,, deben proveerse de aparatos de fontaner&a dispuestos de acuerdo con
los requisitos siguientes+
aI 1oda vivienda o apartamento debe estar dotado de por lo menos D sanitario con D inodoro, de un
lavamanos, de una duc5a o ba<era. !a cocina debe disponer de D lavaplatos y en sitio aparte debe
instalarse D lavadero de ropas.
bI En el caso de edificaciones del subgrupo de uso multifamiliar con apartamento de D dormitorio o
tipo estudio, puede omitirse el lavadero adicional siempre que se instalen estos aparatos en sitio
tec5ado dentro del edificio, en proporcin no menor de D por cada A apartamentos.
cI En residencias para estudiantes y similares, los sanitarios privados destinados para dormitorios de
5asta H personas, deben disponer de inodoro, lavamanos y duc5a. En caso de que se dispongan
sanitarios comunes, cada piso debe estar provisto de ellos, a una distancia no mayor de A? m,
medidos 5orizontalmente del dormitorio m.s lejano. ada uno de estos sanitarios debe tener aparatos
de fontaner&a en proporcin al n%mero de personas correspondientes, de acuerdo con la tabla 0X AJ.
)ndicada en el *ne8o D 1*G!*( de esta (eccin.
Artculo 514.- 7e;uisitos 'ara otras edi1icacioes.- !as edificaciones no contempladas aqu&, deben
dotarse de sanitarios en suficiente cantidad para suplir las necesidades de sus ocupantes de acuerdo
con el uso al que est/n destinadas, a juicio de la UM*$*!.
Artculo 515.- 7e;uisitos 'ara a'aratos de 1otaera.- !os aparatos de fontaner&a deben constituirse
de materiales duros, resistentes e impermeables. !as superficies de las piezas deben ser lisas y no
deben presentar defectos ni interior ni e8teriormente. !os aparatos de fontaner&a deben cumplir con
las normas )0E0 correspondientes.
Ae<o 1
>A)LA-
>A)LA :P 10a
&?:-2.?- /0 /?>A&(M: 3A7A /(-0J?-
!*()6)*)O0 !)1#O( U0)"*" Cpor d&a,
9ivienda >E? 'abitantes por d&a
Universidades E? Estudiantes por d&a
)nternados >E? $ersonas por d&a
'oteles Ca, E?? 'abitacin doble
'oteles Cb, A?? 'abitacin doble
-133-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
'ospedaje >E M> de .rea de dormitorio
Oficinas @? $ersonas por d&a
uarteles AE? $ersona
#estaurantes H omida por d&a
'ospitales B?? $ersona
$risiones HJ Tg. de ropa
!avander&as H?? arro
!avados de carros E? 'ora
c.. $%blicos
ircos, 5ipdromos, estadios, parques de
atracciones, veldromos, autdromos,
plazas de toros y similares.
D Espectador
aberets, casinos, salas baile A? Metro cuadrado
ines, teatros, auditorios A (illa
Estaciones de servicio, bombas de
gasolina, garajes y estacionamientos

- !avado autom.tico D>??? Und. "e lavado por d&a
- !avado no autom.tico IE?? Und. "e lavado por d&a
- Gombas de gasolina A?? (urtidor por d&a
- -arajes y estacionamientos cubiertos > Metro cuadrado
- Oficinas y ventas de repuestos B Metro cuadrado
>A)LA :P 10b
&?:-2.?- /0 /?>A&(?: 3A7A /(-0J?
!*()6)*)O0 !)1#O( U0)"*" Cpor d&a,
El suministro de agua para bares, fuentes
de soda, refresquer&as, cafeter&as y
similares debe calcularse con base en los
siguientes consumos+

- 'asta A? m> D.E??
- "e AD a B? m> B? Metro cuadrado
- "e BD a D?? m> E? Metro cuadrado
- M.s de D?? m> H? Metro cuadrado
$ara riegos
$iso asfaltado D Metro cuadrado
Empedrados D.E Metro cuadrado
:ardines > Metro cuadrado
$iscinas A?? $ersona
"uc5as piscinas B? $ersona
-134-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
omercio de mercanc&as secas, casa de
abastos, pulper&as y pescader&as.
>? Metro cuadrado
M&nimo H?? $or d&a
Mercados DE Metro cuadrado de .rea %til
)ndustria J? 1rabajador
$lantas de produccin e industrializacin
de lec5e y sus ane8os

- Estaciones de #ecibo y enfriamiento DE?? D??? !ts
- $lantas de pasteurizacin DE?? D??? !ts por d&a por pasteurizar
- 6.bricas mantequilla, queso, lec5e en
polvo
DE?? D??? !ts por procesar
>A)LA :P 10c
!*()6)*)O0 !)1#O( U0)"*"
"otaciones de agua para
edificaciones destinadas al
alojamiento de animales+

- -anado lec5ero D>? "&a por animal
- Govinos H? "&a por animal
- Ovinos D? "&a por animal
- Equinos H? "&a por animal
- $orcinos D? "&a por animal
- $ollos, gallinas, patos, etc. >? "&a por animal

"otacin para mataderos
p%blicos o privados de acuerdo
a la clase de animal+

- Govinos E?? *nimal
- $orcinos A?? *nimal
- Ovinos y caprinos >E? *nimal
- *ves en general DB Tg. en vivo
>A)LA :P 11
*$*)"*" "E!
1*0=UE C!itros,
")OME1#O "E 1UGO( "E #EGO(E C0ominal,
-135-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
cm. $ulg.
? a A.??? H.? D d4
A.??D a B.??? H.? D e4
B.??D a D>.??? E.? >
D>.??D a >?.??? B.E > e
>?.??D a E?.??? I.E A
M.s de E?.??? D?.? H
>A)LA :P 12
2:(/A/0- /0 &?:-2.? 3?7 A3A7A>?- -A:(>A7(?-
A3A7A>? >(3? /0 &?:>7?L /0
-2.(:(->7?
2:(/A/0- /0 &?:-2.?
2-? 37($A/? 2-? 32)L(&?
)nodoro 6lu8metro B D?
)nodoro 1anque D E
Orinal 6lu8metro D?
Orinal !lave A
!avamanos !lave D >
1ina !lave > H
"uc5a o tina 9.lvula mezcladora > H
!avadora !lave > E
6regadero de cocina !lave > H
>A)LA :P 12a
2:(/A/0- /0 &?:-2.? 3?7 A3A7A>?- -A:(>A7(?-
A3A7A>? >(3? /0 &?:>7?L /0
-2.(:(->7?
2:(/A/0- /0 &?:-2.?
2-? 37($A/? 2-? 32)L(&?
)nodoro 6lu8metro ?.A> ?.E?
-136-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
)nodoro 1anque ?.?B ?.>E
Orinal 6lu8metro ?.E?
Orinal !lave Clavado controlado, ?.D?
Orinal de pared !lave Clavado continuo, ?.D?
!avamanos !lave ?.?B ?.DA
1ina !lave ?.DA ?.>>
"uc5a o tina 9.lvula mezcladora ?.DA ?.>>
Gidet !lave ?.?B
6regadero de cocina !lave ?.DA ?.>>
!avadora !lave ?.D@
>A)LA :P 13
2:(/A/ /0 &?:-2.? 0: F2:&(M: /0L /(!.0>7? /0 >2)07FA
/0 AL(.0:>A&(M:
")OME1#O "E !* 1UGE#R* "E *!)ME01*)\0 "E! *$*#*1O
Cnominal,
cm. $ulg. U0)"*"E( "E O0(UMO
U(O $#)9*"O U(O $UG!)O
D.?? A;J D >
D.E? e > H
>.?? f A B
>.E? D B D?
A.?? D d @
H.?? D e DH
>A)LA :P 13a
2:(/A/ /0 &?:-2.? 0: F2:&(M: /0L /(!.0>7? /0 >2)07FA
/0 AL(.0:>A&(M:
-137-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
")OME1#O "E !* 1UGE#R* "E *!)ME01*)\0 "E! *$*#*1O
Cnominal,
cm. $ulg. U0)"*"E( "E O0(UMO
U(O $#)9*"O U(O $UG!)O
D.?? A;J ?.?B ?.DA
D.E? e ?.?B ?.DA
>.?? f ?.DA ?.D@
>.E? D ?.A> ?.E?
A.?? D d D.??
H.?? D e >.??
>A)LA :P 14
/(!.0>7? .(:(.? /0 >2)? C20 A)A->0&0 2: A3A7A>?
*E(O#)O( ")OME1#O 0OM)0*!
cm. $ulg.
1ina D.E e
ombinacin de fregadero y lavadero D.E e
6uente de beber D.E e
M.quina de lavaplatos Cdom/stica, D.E e
6regadero de cocina Cdom/stica, D.E e
!avaplatos Crestaurant, D.E f
!avander&a D.E e
"uc5a Cuna boquilla, D.E e
6regadero Cservicio inclinado, D.E e
6regadero Ccon v.lvula de limpieza autom.tica, >.? f
Orinal Ccon flu8metro de gL>.E cm., >.E D.?
Orinal Ctanque, D.E e
)nodoro Ctanque, D.E e
)nodoro Ccon flu8metro, >.E D.?
-rifo para manguera D.E e
>A)LA :P 15
-138-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
0-3A&(A.(0:>? /0 A)7A@A/07A-
")OME1#O 0OM)0*! E($*)*M)E01O MOh)MO E0 ME1#O(
m. $ulg.
D.E? e D.??
>.?? f D.?E
>.E? D.? D.>?
A.?? D d D.AE
H.?? D e D.E?
E.?? >.? D.E?
B.E? > e D.@?
I.E? A.? >.??
D?.?? H.? >.D?
>A)LA :P 16
2:(/A/0- /0 /0-&A78A
1)$O "E *$*#*1O ")OME1#O M)0)MO "E!
()6\0 C0OM)0*!,
U0)"*"E( "E
"E(*#-*
cm. $ulg.
)nodoro D?.? H4 H
!avamanos H.?? D e - >4 D
!avaplatos E.?? >4 >
!avaplatos con triturador E.?? >4 A
Orinal lavado continuo y
controlado
E.?? >4 >
Orinal de flu8metro I.E A4 J
)nodoro de flu8metro D?.? H4 J
"uc5a p%blica E.?? >4 >
"uc5a o tina H.?? D e - >4 >
Gidet E.?? > A
-139-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
>A)LA :P 17
2:(/A/0- /0 /0-&A78A 3A7A A3A7A>?- :? 0-30&(F(&A/?-
")OME1#O "E !* 1UGE#R* "E "E(*#-*
"E! *$*#*1O
U0)"*"E( "E "E(*#-*
O##E($O0")E01E(
cm. $ulg.
A.? D d o menor D
H.? D e A
E.? > H
B.E > e E
I.E A B
D?.? H J
>A)LA :P 18
&A3A&(/A/ /0 /0-&A78A
H'ara 1lu*o iter"itete 9ica"eteI
C
Hlts.Kse4I
2:(/A/0- /0 /0-&A78A
'asta ?.HI D
?.HJ - ?.@E >
?.@B - D.J@ H
D.@? - A.DE B
>A)LA :P 19W
-140-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
&A3A&(/A/ .!G(.A /0 2:(/A/0- /0 /0-&A78A L L?:8(>2/0- .!G(.A- 0: >2)07FA-
/0 /70:AD0 HaI
"i.metro pulg. D d D ;> > > D;> A H B J
"e tuber&a cm. A H E B.E I.E D? DE >?
M.8imo n%mero de unidades
9ertical
D
>b
DBc
A>c
HJd
>EB
DAJ?
AB??
'orizontal D D Jc DHc AEd >DB I>? >BH?
!ongitud
M.8ima Cm,
9ertical DA.I D@.J >E.J HE BH.E @D.> DEE >>J
'orizontal Cilimitada,
N56A*
!a# Cuando no tengan sifones7
!'# E8cepto fregaderos7
!c# E8cepto el con9unto de : unidades de inodoro7
!d# $e permiten nicamente ; sanitarios !: unidades c<u# en cual=uier tu'era vertical y no de'e
e8cederse de . sanitarios !: unidades c<u# para cual=uier drena9e ,orizontal& y
!e# )os clculos 'asados suponiendo una pendiente del (>7 para una pendiente del "> de'en
multiplicarse las unidades de descarga para tu'eras ,orizontales por un factor de -.?.
>A)LA :P 19.b H&otiuaci#I
-141-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
&A3A&(/A/ .!G(.A /0 2:(/A/0- /0 /0-&A78A L
L?:8(>2/0- .!G(.A- 0: >2)07FA- /0 /70:AD0 HaI
"i.metro de la tuber&a $ulg. D? D>
"e tuber&a cm. cm. >E A?
M.8imo n%mero de unidades
9ertical EB?? JH??
'orizontal HBJ? J>??
>A)LA :P 20
&A3A&(/A/ .!G(.A /0 2:(/A/0- /0 /0-&A78A L
L?:8(>2/0-
.!G(.A- /0 >2)07FA-
/0 $0:>(LA&(M:
M.8imo n%mero
de unidades
D JCK, >H HJ JH >EB B?? DAJ? AB??
!ongitud m.8ima
Cm,
DA.J DJ.> AB.E EH.I BH.E @D.> DDJ.B DEE >>J
!*# E8cepto el con9unto de : unidades de inodoro.
N56A* El dimetro de una ventilacin individual no de'e ser menor de " @A y no menor de la mitad
del dimetro de la tu'era de drena9e a la cual no est conectada. )os valores de unidades de
descarga para tu'eras de drena9e de'en o'tenerse en las ta'las ": y "?. Cuando una tu'era de
ventilacin se instale ,orizontalmente no de'e e8cederse de "<. de la longitud total permitida. Cuando
las tu'eras de ventilacin tengan un dimetro menor =ue el especificado no son aplica'les las
longitudes m8imas especificadas.
>A)LA :P 21
0-3A&(A.(0:>? /0 A)7A@A/07A-
/(!.0>7? :?.(:AL 0-3A&(A.(0:>? .!G(.? 0:
.0>7?-
cm. $ulg.
E.? > D.E?
I.E A D.E?
D?.? H >.??
DE.? B >.??
>A)LA :P 22
-142-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
/(.0:-(?:A.(0:>? /0 7A.AL0- $07>(&AL0- /0 /0-A820 /0 A82A- LL2$(A-
/(A.0>7? (:>0:-(/A/ /0 LL2$(A
C$U!-*"*(, E? IE D?? D>E
Oreas Cm>,
> DA? JE BE E?
A H?? >I? >?? DB?
H JE? EI? H>E AH?
B DEI? D?E? D>?? @J?
J EA?? AE?? >B?? >D>?
>A)LA :P 23
/(.0:-(?:A.(0:>? /0 7A.AL0- %?7(@?:>AL0- /0 /0-A820 /0 A82A- LL2$(A-
/(!.0>7? /0 LA >2)07FA
Hc".I
/A>?- /0 A70A- He "2I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del DF E? IE D?? D>E DE?
A4 DE? D?? I? B? E?
H4 AH? >A? DI? DH? DD?
B4 @@? BB? H@? AH? AA?
J4 >DA? DH>? D?B? JE? I??
D?4 AJH? >EB? D@>? DEH? D>J?
/(!.0>7? /0 LA >2)07FA
Hc".I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del >F E? IE D?? D>E DE?
A4 >D? DH? D?? J? I?
H4 H@? A>? >H? D@? DB?
B4 DH?? @A? I?? EB? HB?
J4 A?>? >?D? DED? D>D? D?D?
D?4 EH>? ABD? >ID? >DB? DJ??
/(!.0>7? /0 LA >2)07FA
Hc".I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del HF E? IE D?? D>E DE?
I.E A?? >D? DE? D>? D??
D? B@?
-143-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
HB?
AH?
>J?
>A)LA :P 24W
/(!.0>7? /0 LA- &A:AL0- -0.(&(7&2LA70- /0 >0&%?
/(!.0>7? /0 LA &A:AL
Hc".I
/A>?- /0 A70A- He "2I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del EF E? IE D?? D>E DE?
A4 A? >? D? D? D?
H4 B? H? A? >? >?
B4 DI? - J? I? B?
J4 >E? DI? D>? D?? J?
D?4
AI?
>H?
DJ?
DH?
D>?
>E BB? HH? AA? >B? >>?
/(!.0>7? /0 LA &A:AL
Hc".I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del DF E? IE D?? D>E DE?
I.E H? A? >? D? D?
D? @? B? H? A? A?
DE >E? DB? D>? D?? J?
DI.E AB? >H? DJ? DH? D>?
>? E>? AH? >B? >?? DI?
>E @H? BA? HI? AI? AD?
-144-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
>A)LA :P 24b
/(!.0>7? /0 LA- &A:AL0- -0.(&(7&2LA70- /0 >0&%?
/(!.0>7? /0 LA &A:AL
Hc".I
/A>?- /0 A70A- He "2I
LL2$(A .!G(.A He ""KhoraI
$endiente del >F E? IE D?? D>E DE?
I.E B? H? A? >? >?
D? DA? J? B? E? H?
DE
AE?
>A?
>A)LA :P 25
:2.07? /0 (:?/?7?- 70C207(/?- 3A7A 0/(F(&A&(?:0- &?.07&(AL0-
:2.07? /0 307-?:A-
/e hasta
(:?/?7?-
D DE D
DB AE >
AB EE A
EB J? H
JD DD? E
DDD DH@ B
N56A* Bara un nmero mayor de "C- personas de'e instalarse un sanitario adicional por cada ;-
personas o fraccin.
-145-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
>A)LA :P 26
:2.07? /0 LA$A.A:?- 70C207(/?- 3A7A 0/(F(&A&(?:0- &?.07&(AL0-
:2.07? /0 307-?:A-
/e %asta
LA$A.A:?-
D DE D
DB AE >
AB B? A
BD @? H
@D D>E E
N56A* Bara un nmero mayor de "(C personas de'e instalarse un lavamanos por cada ;C personas
o fraccin.
>A)LA :P 27
A3A7A>?- /0 F?:>A:07(A 0: -A:(>A7(?- &?.2:0- A $A7(?- L?&AL0-
A70A /0 L?&AL0- H.2I %?.)70- .2D070-
/e %asta (odoro La+a"aos ?rial (odoro La+a"aos
? >?? D D D D D
>?D E?? > > D A >
E?? D??? A A > E A
>A)LA 28
(:?/?7?- L ?7(:AL0- 0: -A:(>A7(?- 3A7A 70->A27A:>0-A &AF0>07(A-A F20:>0- /0
-?/A L -(.(LA70-
&A3A&(/A/ /0 307-?:A- (:?/?7?- ?7(:AL0-
/e %asta %o"bres .u*eres (odoro
La+a"aos
D E? D D D
ED DE? > > D
DED A?? A H >
-146-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
N56A* Bor encima de .-- personas de'e instalarse un sanitario por cada (-- personas y un orinal
por cada "C-.
>A)LA :P 29
LA$A.A:?- 0: -A:(>A7(?- 3A7A 70->A27A:>0-A &AF0>07(A-A F20:>0- /0
-?/A L -(.(LA70-
&A3A&(/A/ /0 307-?:A-
/e %asta
LA$A.A:?-
D E? D
ED DE? >
DED A?? A
>A)LA :P 30
A3A7A>?- 70C207(/?- 0: -A:(>A7(?- 3A7A 0/(F(&A&(?:0- /0L 8723? /0 2-?
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D D? D D D
DD >E > D A
>B E? A > E
ED IE H > J
IB D?? E > D?
N56A* Bor encima de "-- personas de'en instalarse un inodoro y un orinal por cada .- personas y
un lavamanos por cada "C.
>A)LA :P 31
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/0 2-? -AL2/ H(-2I
)nodoros D por cada J pacientes
!avamanos D por cada D? pacientes
"uc5as D por cada >? pacientes
-147-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
>A)LA :P 32
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N56A* Bor encima de C- niDos de'e instalarse un inodoro y un lavamanos por cada C- adicionales.
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-148-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
'OMG#E( )0O"O#O( D por cada H?
O#)0*!E( D por cada AE
MU:E#E( )0O"O#O( D por cada AE
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N56A* Bor encima de ;-- personas de'e instalarse un inodoro adicional por cada C-- ,om'res y (
por cada .-- mu9eres. Bor encima de :-- ,om'res de'e instalarse un orinal por cada .-- ,om'res.
>A)LA :P 37
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&?:&2770:&(A LA$A.A:?-
"e 'asta 'ombres y Mujeres
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>?D H?? > >
H?D IE? A A
N56A* Bor encima de EC- personas de'e instalarse un lavamanos adicional por cada C--.
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A3A7A>?- /0 F?:>A:07(A 0: -A:(>A7(?- &?.2:0- 3A7A 70-(/0:&(A- /0
0->2/(A:>0- L -(.(LA70-


D )nodoro por cada B
D !avamanos por cada A
D "uc5a por cada H
-149-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
'OMG#E(
D Orinal por cada D?

D )nodoro por cada H
D !avamanos por cada A
D "uc5a por cada H
SECCIN D
DISE!O Y CONSTRUCCIN DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA
CAPITULO I
INFRAESTRUCTURA SANITARIA URBANA


Artculo 516.- ?b*eti+o y alcace.- El Objetivo de esta seccin es fijar las normas de dise<o y
construccin de los nuevos sistemas de infraestructura de agua potable y alcantarillado para el cantn
!oja.
Esta seccin contiene los requisitos que deben cumplirse para lograr un nivel de seguridad adecuado.
!as disposiciones de esta seccin se aplican a urbanizaciones nuevas. $ueden requerirse
disposiciones espec&ficas que difieren en algunos aspectos de las contenidas en este cap&tulo,
dejando los procedimientos de an.lisis y dise<o a criterio del dise<ador.
Artculo 517.- As'ectos 4eerales.- 1oda proyecto urban&stico dentro del .rea urbana de la ciudad
de !oja y sus parroquias, debe proveerse de agua potable del sistema municipal y administrado por la
Unidad Municipal de *gua $otable y *lcantarillado de !oja UUM*$*!- y de utilidad como desagQe el
sistema de alcantarillado de la misma unidad.
aI ualquier e8cepcin a lo anteriormente establecido slo puede ser autorizada por la UM*$*!,
previo el cumplimiento de todos los requisitos que dic5a unidad establezca.
bI 1odo organismo p%blico o privado que realice obras que perjudiquen a los (istemas de *gua
$otable y *lcantarillado Municipal deber. cancelar los costos de reparacin de los da<os que
ocasionen.
c, 1oda persona que de alguna manera deteriore la estructura de los (istemas de *gua $otable y
*lcantarillado Municipal, repondr. el da<o causado y ser. sancionada de acuerdo con lo que la
!ey establezca.
dI 1odo organismo p%blico o privado que de alguna manera afecte los (istemas de *gua $otable y
*lcantarillado Municipal por alguna obra a realizar, deber. antes de proceder a la misma,
ponerla a la consideracin de la UM*$*!, quien dictaminar. al respecto.
eI 1odo sistema de agua potable y;o alcantarillado sanitario y pluvial construido por un organismo
p%blico o privado, una vez recibido por el Municipio de !oja, pasar. a ser propiedad del mismo,
quedando a su cargo la conservacin de las obras, su uso y mantenimiento ser.
responsabilidad de la UM*$*!.
1I !a UM*$*! inspeccionar. el desarrollo de los trabajos de su competencia, suspendi/ndolos en el
caso de que no se apeguen al proyecto aprobado, mediante el acta levantada por el personal
nombrado para el caso, ordenando se apeguen al mismo, dic5a acta se conservar. en el arc5ivo
correspondiente, d.ndose una copia al interesado.
-150-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 518.- 3rohibicioes.- 0o pueden emprenderse la construccin de ninguna urbanizacin o
lotizacin mientras no se tengan aprobados los planos de instalaciones de agua potable, aguas
servidas y aguas lluvias por parte de la UM*$*!.
a, (e e8cept%an del cumplimiento de esta disposicin las construcciones de redes
efectuadas por la UM*$*!, las cuales deben dise<arse dando estricto cumplimiento a las normas
internas de la UM*$*!.
Artculo 519.- As'ectos ad"iistrati+os.- !a aprobacin de los dise<os y planos est. a cargo de la
UM*$*! y se obtiene previo el cumplimiento de los requisitos que ella fije para tal efecto.
CAPITULO II
SISTEMA ALCANTARILLADO SANITARIO Y PLUVIAL
Artculo 520.- 8eeral.- !a UM*$*! es la encargada de normar todas las obras que se relacionen
con el saneamiento del cantn !oja tales como el de las aguas pluviales, residuales, e industriales y
que se ejecuten en el subsuelo de la v&a publica. (iendo el encargado de mantener, conservar,
ampliar estos sistemas en funcin de los $lanes Maestros de *lcantarillado de la ciudad.

Artculo 521.- 3rohibicioes.- "eben observarse las siguientes restricciones en la instalacin de
sistemas de alcantarillado sanitario y pluvial.
aI 0inguna red de alcantarillado sanitario y pluvial debe conectarse al sistema de suministro p%blico
sin la autorizacin de la UM*$*!.
bI 0o deben instalarse tuber&as o cualquier otro componente en donde e8ista peligro de
contaminacin con sistemas de agua potable.
cI 0o se permitir. la instalacin de tuber&as con di.metros menores a >??mm y >E?mm para aguas
servidas y aguas lluvias respectivamente.
Artculo 522.- .ateriales y ele"etos.- $ueden dise<arse y construirse redes de drenaje de aguas
servidas y aguas lluvias en materiales aceptados por la UM*$*!. 1odos los elementos, tuber&as y
accesorios deben fabricarse de acuerdo con las normas )0E0 vigentes en el momento de ejecucin
de la obra.
Artculo 523.- /ise6o.- !os par.metros de dise<o para sistemas de evacuacin de agua servidas y
aguas lluvias est.n determinados por la normativa de la UM*$*! basada en los estudios vigentes del
$lan Maestro de *lcantarillado de !oja, los estudios realizados para los sistemas e8istentes en las
parroquias urbanas del cantn !oja bajo su direccin y las 0ormas para Estudios y "ise<o de
(istemas de *lcantarillado de la subsecretar&a de (aneamiento *mbiental.

Artculo 524.- &ostrucci# y 'rueba.- !a construccin y prueba de los sistemas de evacuacin de
agua servidas y aguas lluvias, est. sujeta al cumplimiento de las especificaciones t/cnicas
establecidas por la UM*$*! para cada rubro y componente del sistema2 adem.s debe cumplir los
requisitos de seguridad establecidos en las 0ormas para Estudios y "ise<o de (istemas de
*lcantarillado de la subsecretar&a de (aneamiento *mbiental.
Artculo 525.- 7ece'ci# de obras.- 1odo sistema de distribucin de evacuacin de agua servidas y
aguas lluvias que 5ayan sido construido para conectarse al sistema de drenajes del cantn !oja o
aquellos sistemas particulares que 5ayan contado con la autorizacin de la UM*$*! deber.n ser
-151-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
entregados previo informe favorable de la UM*$*! al Municipio de !oja para su posterior
administracin y mantenimiento.
Artculo 526.- >asas y derechos "uici'ales.- !os proyectos urban&sticos beneficiados con la
cone8in al sistema de drenajes municipales deber.n cancelar las tasas y derec5os municipales
vigentes y aprobados por el abildo del antn !oja.
CAPITULO III
DE LAS FOSAS SEPTICAS Y PLANTAS DE TRATAMIENTO
Artculo 527.- En el caso de casas 5abitacin aisladas que no cuente con factibilidad de descarga de
sus aguas residuales a un sistema municipal, el o los propietarios, implementar.n fosas s/pticas que
por ning%n motivo deber.n construirse en la v&a publica y de acuerdo con las condiciones de su
descarga, previo permiso tramitado ante la UM*$*!, quien dar. las condiciones normativas.

Artculo 528.- El mantenimiento y limpieza de una fosa s/ptica ser. por cuenta del o los usuarios.
Artculo 529.- En el caso del proyecto de un desarrollo urbano 5abitacional, industrial o edificio
p%blico o privado que no cuente con la factibilidad de descarga de sus aguas residuales a un sistema
municipal, el o los responsables de dic5o desarrollo, presentar.n ante la UM*$*! un proyecto de
planta de tratamiento del tipo adecuado a las descargas residuales seg%n el caso y cuya operacin
econmica sea factible a la cantidad y tipo de usuarios del desarrollo propuesto.

Artculo 530.- !a planta de tratamiento del tipo que fuere deber. garantizar que las descargas, re%na
las caracter&sticas m&nimas consideradas en las normas para "isposicin de *guas #esiduales de la
(ubsecretar&a de (aneamiento *mbiental o de las condiciones particulares de "escarga que se le
fijen por la UM*$*!.

Artculo 531.- !a operacin de dic5a planta ser. por cuenta de los usuarios, siendo responsabilidad
del o de los responsables, precisar esta situacin as& como su monto econmico para cada uno de
ellos en los contratos que por su razn del desarrollo generen.
SECCIN E
INSTALACIONES EL#CTRICAS Y TELEFNICAS
CAPITULO I
INSTALACIONES EL#CTRICAS PARA EDIFICACIONES
Artculo 532.- ?b*eti+o y alcace.-El Objetivo de esta seccin es fijar las normas de dise<o y
construccin de los nuevos sistemas el/ctricos para el cantn !oja.
Esta seccin contiene los requisitos que deben cumplirse para que las obras se cumplan de acuerdo a
las normas t/cnicas vigentes. !as disposiciones de esta seccin se aplican a todas las edificaciones
nuevas, ampliaciones, remodelaciones, etc. dentro del cantn !oja.
Artculo 533.- /ise6o el,ctrico de edi1icacioes.- !os dise<os el/ctricos de las edificaciones como
son+ ampliacin, obra nueva, modificacin, remodelacin, etc., deber.n contener como m&nimo, en su
parte de instalaciones el/ctricas y telefnicas lo siguiente+
"ise<o El/ctrico+
a, *cta de *condicionamientos b.sicos del proyecto2
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
b, Memoria t/cnica descriptiva2
c, .lculo de ca&da de tensin en media y baja tensin2
d, .lculo de nivel de los niveles de iluminacin para v&as p%blicas y parques2
e, ontrol de estructuras2
f, $resupuesto de materiales2
g, $resupuesto de mano de obra calificada2
5, $resupuesto de mano de obra no calificada2
i, $resupuesto general de toda la obra2
j, !ista de clientes Cpara dise<os ubicados en el .rea rural,2
7, Mediciones de tensiones y corrientes Cproyectos de baja tensin,2
l, !evantamiento topogr.fico2
m, Ubicacin geogr.fica2
n, at.logos cuando fuese el caso, y
o, $lanos.
Artculo 534.- /is'osicioes re4la"etarias.- !as instalaciones el/ctricas de las edificaciones
deber.n ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente #eglamento y dem.s disposiciones
reglamentarias de la Empresa El/ctrica #egional del (ur CEE#((*,, y al digo El/ctrico
Ecuatoriano. Z para proyectos el/ctricos normados de conformidad al reglamento 6E#UM.
Artculo 535.- (stalacioes el,ctricas e edi1icacioes.- 1odas las instalaciones el/ctricas tanto
domiciliarias como industriales y comerciales para edificaciones en el antn !oja, superiores a DE?
m
>
deben cumplir con los requisitos establecidos por la Empresa de El/ctrica #egional del (ur (.*.
CEE#((*,, el digo El/ctrico Ecuatoriano2 y estar respaldadas por la firma de un )ngeniero
El/ctrico .
Artculo 536- (stalaci# oculta.- !as instalaciones el/ctricas en el interior de los edificios, deben ser
de tipo oculto. (lo por e8cepcin se admitir. el tipo visible, siempre que llene todas las
especificaciones y no entra<e peligro para las vidas o las propiedades.
CAPITULO II
INSTALACIONES TEL#FONICAS PARA EDIFICACIONES
Artculo 537.- ?b*eti+o.- El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas que se
deber.n respetar con relacin a las instalaciones de telefon&a, cableado interno, garantizando a partir
de su vigencia que las mismas permitan brindar el servicio telefnico a trav/s de la orporacin
0acional de 1elecomunicacin.
Artculo 538. Alcace.- Este reglamento es de aplicacin general en el territorio del cantn !oja y
abarca a todas las edificaciones contempladas en este #eglamento.
Artculo 539.- /ise6o.- !os proyectos de construccin, ampliacin, obra nueva, modificacin,
remodelacin, etc., deber.n contener como m&nimo, en su parte de instalaciones telefnicas lo
siguiente+
$royectos telefnicos+
a, Memoria t/cnica descriptiva2
b, "eterminacin de la demanda telefnica2
c, #egistro de la red interna2
d, !ista de materiales y presupuesto referencial2
e, "iagramas 5orizontal, vertical y bloques de cone8in2
f, roquis de localizacin del predio con relacin a las calles m.s cercanas+ y
g, $lanos de dise<o.
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 540.- /is'osicioes re4la"etarias. - !as instalaciones telefnicas de las edificaciones
deber.n ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente #eglamento y dem.s disposiciones
reglamentarias de la orporacin 0acional de 1elecomunicaciones.
En el caso de urbanizaciones el ). Municipio de !oja conjuntamente con la orporacin 0acional de
1elecomunicaciones, deber. definir el .rea en la que las redes telefnicas deban ser subterr.neas.
Artculo 541.- (stalacioes tele1#icas.- !as edificaciones que requieran instalaciones telefnicas
sean estas domiciliarias, industriales y comerciales para edificaciones en el antn !oja, que
requieran m.s de cinco l&neas telefnicas urbanas deber.n cumplir con los requisitos establecidos por
la orporacin 0acional de 1elecomunicacin.
"eber.n estar respaldadas por la firma de un )ngeniero El/ctrico.
CAPITULO III
INSTALACIONES EL#CTRICAS Y TELEFNICAS PARA
URBANIZACIONES
Artculo 542- ?b*eti+o.- El presente reglamento establece las obligaciones, normas y tr.mites que
deben cumplir los promotores;urbanizadores tanto p%blicos como privados, para llevar a cabo la
construccin de #edes de distribucin El/ctrica y 1elecomunicaciones Ca/reas o subterr.neas,, en los
nuevos desarrollos urban&sticos y su cone8in con las #edes de la Empresa El/ctrica #egional del (ur
CEE#((*, y telefnico de la orporacin 0acional de 1elecomunicaciones.
Artculo 543.- !"bito de a'licaci#.- 1odo proyecto urban&stico que se construya para efectos
residenciales, comerciales, industriales, educativos, tur&sticos, entre otros, para poder contar con los
servicios de telecomunicaciones, deber. cumplir con lo dispuesto en el presente #eglamento. (er.n
urbanizaciones p%blicas de inter/s social, aquellas en que e8ista una declaratoria oficial por parte del
). Municipio de !oja y el Ministerio de "esarrollo Urbano y 9ivienda del Ecuador CM)"U9),.
En caso de urbanizaciones el ). Municipio de !oja conjuntamente con la EE#((*, deber.n definir el
.rea en que las redes de distribucin el/ctrica y telefnica deban ser subterr.neas y regular el
ordenamiento de franjas de servidumbre para las redes de distribucin el/ctrica y telefnica en el
cantn !oja.
!os proyectos de vivienda construidos por m.s de una edificacin multifamiliar, estar.n sujetos a lo
dispuesto en este #eglamento, debiendo contar con toda la infraestructura e8terna que soporte la red
el/ctrica y de telecomunicaciones.
Artculo 544.- 7ed el,ctrica y de teleco"uicacioes 'ara urbai5acioes.- 1odo desarrollo
urban&stico debe contar con una red de distribucin el/ctrica y de telecomunicaciones, que permita
garantizar la prestacin de los servicios en condiciones t/cnicas y econmicas adecuadas para los
destinatarios finales, de lo contrario, la EE#((* y la orporacin 0acional de 1elecomunicaciones no
podr. suministrar los servicios en la zona por falta de infraestructura y respectiva red.
$revio a que el promotor;urbanizador solicite los permisos de construccin para el desarrollo
urban&stico ante el ). Municipio de !oja, deber. contar con el plano de la red el/ctrica y de
telecomunicaciones debidamente aprobado por la EE#((* y la orporacin 0acional de
1elecomunicaciones. !a e8istencia de las redes de electricidad y telecomunicaciones ser. requisito
para la aprobacin de los desarrollos urban&sticos por parte del ). Municipio de !oja.
Artculo 545.- 7es'osable del dise6o de la red el,ctrica y tele1#ica.- $ara garantizar un adecuado
acceso a los servicios, en ambos casos, el promotor;urbanizador deber. indicar el perfil de los clientes
potenciales a efecto de establecer correctamente la demanda de servicios a suministrar.
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139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 546.- &ostrucci# de las redes el,ctrica y tele1#ica.- (er. responsabilidad del
promotor;urbanizador construir la infraestructura y las redes el/ctricas y de telecomunicaciones con
profesionales en libre ejercicio de la profesin de acuerdo a las regulaciones y normas de la EE#((*
y la orporacin 0acional de 1elecomunicaciones.
Artculo 547.- Materiales y equipos.- El promotor;urbanizador deber. emplear materiales y;o equipos
que cumplan con todas las normas y especificaciones t/cnicas establecidas por la EE0$$A y la
orporacin 0acional de 1elecomunicaciones.
Artculo 548.- A'licaci# de or"as t,cicas.- (er.n de acatamiento obligatorio para el
promotor;urbanizador lo dispuesto en este #eglamento, y las normas t/cnicas establecidas por la
EE#((* y la orporacin 0acional de 1elecomunicaciones para la construccin de las redes
el/ctrica y telefnica.
SECCIN G
PAVIMENTOS PARA CALLES Y AVENIDAS
CAPITULO I
DISE!O DE PAVIMENTOS
Artculo 549- ?b*eti+o.- !as disposiciones de este cap&tulo tienen por objeto establecer lo m/todos de
dise<o y mecanismos de control para el dise<o de pavimentos en el antn !oja.
Artculo 550.- Alcace.- !os requerimientos que se detallan en este cap&tulo deben aplicarse a
cualquier m/todo de dise<o de $avimentos para las calles y v&as en el antn !oja.
Artculo 551.- ?bli4aci# de /ise6ar 3a+i"etos y /is'osicioes 8eerales.- !os dise<os de
pavimentos se respaldar.n en m/todos reconocidos y en lo determinado en las especificaciones
t/cnicas del Ministerio de Obras $%blicas
!as calles para urbanizacin solo se construir.n sobre terreno natural convenientemente compactado
o rellenos controlados, sustentados en estudios de mec.nica de (uelos y las pruebas
correspondientes lo indica las Especificaciones -enerales para la onstruccin de aminos y $uentes
del Ministerio de Obras $%blicas.
Artculo 552.- 3eriodo de /ise6o.
>abla :P 39
>(3? /0 A$0:(/A # &ALL0B 307F?/? /0 /(-0J?
-155-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
2rbaa co altos +ol9"ees de tr=sito 15 X 25 a6os
3a+i"etada co ba*os +ol9"ees de tr=sito
15 - 25 a6os
Artculo 553.- /e las &aractersticas Fucioales.- "e acuerdo a las caracter&sticas funcionales los
pavimentos se clasifican de la siguiente manera.
>i'olo4a de los 3a+i"etos.
a, 6le8ibles.
b, (emifle8ible.
c, #&gidos.
d, (emi-r&gido.
(e debe considerar adem.s los $avimentos mi8tos y los pavimentos de *doquinado.
CAPITULO II
ESTUDIOS DEL SUELO
Artculo 554.- (+esti4aci# 3re+ia.- *ntes de iniciar la investigacin del suelo, es preciso recopilar
toda la informacin e8istente disponible sobre el terreno sobre el cual se va 5a construir un pavimento,
esto es topograf&a, alturas de cortes, de rellenos, estudios de suelos previamente realizados e
informes geolgicos.
Artculo 555.- (+esti4acioes 'or reali5ar.- *ntes de realizar el dise<o de un pavimento se requiere
llevar a cabo, como m&nimo, las investigaciones de que tratan los *rt&culos siguientes+
!as investigaciones m&nimas requeridas se clasifican as&+ sondeos directos y ensayos de laboratorio.
!os sondeos directos son todos los m/todos de investigacin de campo con los cuales se tomen
muestras, alteradas o inalteradas del suelo investigado y que permiten observar las caracter&sticas de
/ste y efectuar ensayos de penetracin.
En casos especiales se realizar.n sondeos indirectos que son todos los m/todos de investigacin
de campo en los que no se toman muestras, alteradas ni inalteradas del suelo. Estos sondeos
indirectos permitir.n determinar diferentes propiedades f&sicas o mec.nicas de los suelos utilizables,
directa o indirectamente, como par.metros de dise<o.
Artculo 556.- :9"ero de sodeos.- $ara cualquier v&a, calle o avenida se establece el n%mero
m&nimo de sondeos directos que es necesario realizar. El tipo de sondeo a realizar estar. de acuerdo
con el dise<o de pavimento a ejecutar
!a distancia m.8ima entre sondeos directos en calles o avenidas de urbanizaciones ser. de D??
metros. El n%mero m&nimo de sondeos ser. de tres, pudiendo incrementarse de acuerdo al criterio del
profesional responsable.
Artculo 557.- 3ro1udidad de los sodeos.- !os sondeos deben realizarse, normalmente 5asta la
profundidad de D,E? metros, bajo el nivel de la subrasante proyectada. $odr.n alcanzarse
profundidades mayores a D,E? metros en caso especiales.
Artculo 558.- &aracterstica de los sodeos directos.- En todos los sondeos directos se requiere
tomar muestras integrales a ?,E? m. de profundidad para ensayos de compactacin y CB0, y a D,E?
m. de profundidad para clasificacin de suelos.
-156-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!as muestras integrales para compactacin y CB0 se tomar.n para los cambios de clasificacin de
los estratos de suelo. !a clasificacin se determinar. por el m/todo visual de campo.
Artculo 559.- 0sayos de laboratorio.- (obre el total de las muestras alteradas e inalteradas que se
recobren en los sondeos directos 5ay que realizar ensayos de laboratorio en una cantidad m&nima del
A?F del total de las muestras obtenidas para permitir la clasificacin de los suelos.
Artculo 560.- 7e;uisitos adicioales.- 1oda investigacin del subsuelo debe realizarse en forma tal
que contenga la informacin necesaria y suficiente para definir con certeza los siguientes puntos+
a, !ocalizacin del nivel fre.tico2
b, aracter&sticas e8pansivas del terreno, y
c, $resencia o ausencia de fallas del terreno tales como socavones antiguos, botaderos
antiguos, etc.
Artculo 561.- (1or"e de los a=lisis de suelos. - 1oda la recoleccin de datos realizados en las
indagaciones, investigaciones previas y ensayos de campo y laboratorio, se deben determinar en un
informe de suelos con el siguiente contenido+
e, )nformacin previa y problemas identificados con antelacin.
f, :ustificacin del programa de investigaciones realizado.
g, "escripcin del programa de investigaciones realizado.
5, #esultados de los trabajos de campo.
i, #esultados de los ensayos de laboratorio.
j, #esumen de c.lculos realizados+
7, ontenidos de 5umedad.
l, lasificacin de suelos.
m, Ensayos de ompactacin.
n, Ensayos de G#.
CAPITULO III
FUNDAMENTOS DE DISE!O
Artculo 562.- .,todos a a'licar.- E8isten diversos m/todos de dise<o de pavimentos r&gidos y
fle8ibles. Entre los m.s aplicables en nuestro medio tenemos+
a, El M/todo de "ise<o del )nstituto del *sfalto de los Estados Unidos de *m/rica.
b, M/todo de la **('1O para el "ise<o de la (eccin Estructural de los $avimentos.
c, M/todo (5ell
d, M/todo de la $rtland ement *ssociation C$*,.
e, M/todo Mecanicista.
f, "ise<o (implificado de $avimentos para Urbanizaciones. CM/todo Grasile<o *utor )ng. "e la
ruz ,
El m/todo recomendado para realizar el dise<o del pavimento en es el M/todo de la **('1O para el
"ise<o de la (eccin Estructural de los $avimentos.
Artculo 563.- /e la &aracteri5aci# del >r=sito.- $ara la caracterizacin del tr.nsito, se debe
contemplar los ejes equivalentes sencillos de DJ.??? lb CJ.> ton, acumulados durante el periodo de
dise<o, as& mismo se debe considerar los factores equivalentes de carga para distintas
serviciabilidades finales. !a caracterizacin del tr.nsito se ejecutara siguiendo lo normado la -u&a
AAS.TO 93.
-157-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 564.- /e la &aracteri5aci# de la -ubrasate.- $ara realizar la caracterizacin de la
subrasante se debe determinar las propiedades de los suelos de acuerdo a la -abla N 4/+
>A)LA :P 40
:?7.A- 3A7A /0>07.(:A&(M: /0 &A7A&>07F->(&A- /0L -20L?
En si se debe realizar la clasificacin del suelo a profundidades de ?,E2 D,? y D,E? metros as& tambi/n
se debe realizar ensayos de G# en sitio o ensayos para determinar la consistencia del suelo
aplicando el ono "in.mico de $enetracin, una vez que este m/todo sea aprobado por el Ministerio
de Obras $ublicas.
Artculo 565.- /e la 7esistecia 'ara -uelos de -ubrasate.- !os ensayos destinados a medir la
resistencia de un suelo frente a cargas din.micas de transito son muy variados, siendo los m.s
comunes los siguientes+
a, #elacin de 9alor (oporte alifornia CG#,
b, 9alor de resistencia de 'veem C9alor #,
c, Ensayo de plato de carga C9alor 7,
d, $enetracin din.mica con cono.
e, Modulo resiliente.
!a resistencia de los suelos de subrasante se determinar. mediante los ensayos de compactacin y
G#.
Estos resultados son utilizados actualmente para determinar el Modulo de #esiliencia de "ise<o de
(ubrasante CMr,. $ara cada grupo de valores, Mr debe ser seleccionado en funcin del tr.fico tal
como se indica en la tabla 0X HD.
>A)LA :P 41
L(.(>0- /0 /(-0J? 3A7A -2)7A-A:>0-.
:($0L /0 >7AF(&?
H0*es de &ar4a 0;ui+aleteI
307&0:>(L /0 /(-0J?
HYI
10
H
# .0:?- 60
0:>70 10
H
# 10
B
75
10
B
# .A- 87.5
-158-
DESCRIPCION
0ST! : 22(> 00SHT7 T 2>) :eterminacin del contenido de umedad
0ST! : ?) ReducciTn de muestras de campo <cuarteo=
0ST! : %@(' 00SHT7 T '; L"mite L"5uido
L"mites de 0tterberg.
0ST! : %@(' 00SHT7 T ;& L"mite pl6stico.
0ST! : %2? 00SHT7 T ;2 :eterminacin L"mite de contraccin
0ST! : %22 00SHT7 T '' Granulometr"a
0ST! C (@( 00SHT7 T ;> 0brasin
0ST! : ())? 00SHT7 T ('& Suelo fino
Compactacin
0ST! : >;' 00SHT7 T ;; Suelo grueso
0ST! : (''@ 00SHT7 T (;@ C.#.R. Laboratorio
N O R M AK
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!a resistencia de los suelos de subrasante para $avimentos #&gidos se realizar. mediante el ensayo
para determinar el Modulo de reaccin o coeficiente de balasto.
El mejoramiento de la subrasante en que se construye la estructura del pavimento de calles y
avenidas, deber. sujetarse a lo establecido en este #eglamento.
Artculo 566.- /e los "ateriales 'ara 3a+i"etos.- !os materiales que se usan para la construccin
dependen del tipo de pavimento que se dise<e. $ueden ser+
aI $avimentos #&gidos.
!os $avimentos r&gidos se construyen con 5ormigones de emento $rtland.
Ensayos.
E8isten varios ensayos de laboratorio para el 5ormign. Estos pueden clasificarse en estas categor&as,
bas.ndose en el uso de los resultados.
a, ontrol de calidad de mezcla.
b, #esistencia a la compresin simple.
c, #esistencia a la traccin por comprensin diametral.
d, onsistencia.
e, ontenido de aire.
f, Mdulo de rotura Ctraccin por fle8in,.
g, Mdulo el.stico.
5, Mec.nico-emp&ricos
i, Mdulo el.stico y de $oisson.
j, oeficiente de e8pansin t/rmica.
7, onstantes de fatiga.
a, Modelos de fatiga.
!os factores que afectan el mdulo de rotura afectan tambi/n la fatiga. 'ay diversos mdulos de fatiga
obtenidos a trav/s de estudios en laboratorio correlacionados con pavimentos e8istentes.
!os modelos que se utilizaran son+
a, $* C$rtland ement *ssociation,
b, Modelo del Mantenimiento cero.
c, Modelo de **('1O;*#E.
d, "urabilidad del 'ormign.
'ay ciertos tipos de agregados que contienen materiales que reaccionan con los .lcalis del cemento
Csodio y potasio,. Estos agregados tienen s&lice amorfa y la reaccin produce un gel que absorbe agua
y se e8pande fracturando la matriz de cemento y fisurando el 5ormign. En este caso, a diferencia de
las fisuras 3"4 que empiezan de abajo, se manifiestan en todo el espesor de la losa. *parecen como
fisuras finas en una disposicin de mapa como piel de cocodrilo en 5ormigones asf.lticos.
b, $ropiedades e8pansivas y contractivas del 5ormign.
$ara conocer el gradiente t/rmico a trav/s de una losa de 5ormign es necesario conocer la
conductividad t/rmica T, la difusividad t/rmica ?, el calor especifico y el coeficiente de e8pansin o
contraccin que varia de E a DH8D?
B
X. Este fenmeno produce alabeos en la losa.
!os cambios de volumen acompa<ados por la p/rdida de 5umedad para 5ormign fresco o
endurecido est.n referidos a la contraccin, la cual se divide en contraccin por secado o fraguado
para 5ormign endurecido y contraccin pl.stica para 5ormign fresco.
!a contraccin es mayor en 5ormign simple que en 5ormign armado.
a I $avimento asf.ltico.
-159-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Ensayos sobre muestras de concreto asf.ltico.
!os ensayos que se 5acen sobre muestras de concreto asf.lticos son+
a, $ara control de calidad y dise<o de mezclas.
D. Ensayo Mars5all. C0orma *(1M DEB? U *((1'O 1 >HE,
a.D, Estabilidad.
a.D.>, 6lujo.
a.D.A, 9ac&os.
a.D.H, (usceptibilidad a la 5umedad.
b, $ara dise<o.
b.D, Ensayo de modulo resiliente.
c, Mec.nicos.
c.D, onstantes de fatiga.
c.>, $ar.metros de a5uellamiento.
c.A, Ensayo de traccin indirecta.
d, ontrol de calidad en sitio
d.D, E8traccin de n%cleos para determinar el F de compactacin de la mezcla.
d.>, Ensayo de traccin indirecta.
>, Gases granulares estabilizadas y no estabilizadas.
Artculo 567.- /e los &oce'tos de &o1iabilidad.- !a confiabilidad es la probabilidad de que el
sistema estructural que forma el pavimento cumpla su funcin prevista dentro de su vida %til bajo las
condiciones Cmedio ambiente, que tiene lugar en ese lapso.
TTULO VI
CONTROL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPITULO I
CONTROL DE CALIDAD EN OBRA
Artculo 568.- ?b*eti+o.- El objetivo de este titulo es realizar el control de las obras de construccin,
que se ajusten a las disposiciones del presente #eglamento y a los permisos respectivo otorgados
por el Municipalidad. (u .mbito de aplicacin comprende todo el atn !oja.
Artculo 569.- El control de calidad en obra consiste en la observancia de los est.ndares m&nimos de
calidad en el proceso constructivo especificados en este reglamento.
El control en la obra ser. de responsabilidad del profesional que firma el permiso de construccin en
calidad de "irector 1/cnico.
Artculo 570.- ?bras ;ue re;uiere de u /irector >,cico de ?bra.- (e requiere de un "irector
1/cnico de Obra en la construccin de las siguientes obras+
aI Estructuras que pertenecen a los grupos *, G y de acuerdo a la clasificacin presentada en este
#eglamento.
bI Urbanizaciones, v&as, puentes y otras obras consideradas importantes por el )lustre Municipio de
!oja
Artculo 571.- E! "irector 1/cnico de Obra responder. por adiciones y modificaciones en las obras,
mientras el propietario no 5aga la manifestacin de terminacin o el propio "irector 1/cnico de Obra
comunique por escrito al ). Municipio de !oja que 5a concluido su gestin. El ). Municipio de !oja
ordenar. posteriormente la inspeccin correspondiente.
Artculo 572.- uando el "irector 1/cnico de Obra tuviere necesidad de abandonar definitivamente
una obra, deber. comunicarlo por escrito a la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, y esta a su
-160-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
vez comunicar. del particular a la omisar&a de Ornato para la notificacin al propietario, quien deber.
asignar un nuevo profesional para continuar con la "ireccin 1/cnica de la Obra cumpliendo con los
requisitos establecidos en la emisin de un nuevo permiso de construccin y as& devolver la carta de
compromiso al profesional que solicita la separacin de la "ireccin 1/cnica de la Obra.
Artculo 573.- !as funciones y responsabilidades del "irector 1/cnico de Obra terminaran+
a, uando ocurra cambio, suspensin, abandono del "irector 1/cnico de Obra. En este caso
se levantar. una *cta detallando el avance de la obra 5asta ese momento, la cual ser. suscrita
por la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano, por el "irector 1/cnico de Obra seg%n el caso y
por el propietario.
b, uando se obtenga el ertificado de 'abitabilidad y una vez cumplidos los requisitos del presente
#eglamento.
Artculo 574.- El t/rmino de las funciones del "irector 1/cnico de Obra no lo e8ime de la
responsabilidad de car.cter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la
obra.
Artculo 575.- 0l &orres'osable de obra.-
Es el profesional con los conocimientos t/cnicos adecuados de acuerdo a la especialidad requerida
para actuar y responder en forma solidaria con el "irector 1/cnico de Obra en todos los aspectos que
le corresponda a su especialidad, seg%n sea el caso.
(e e8igir. la participacin de los orresponsables de Obra, en los siguientes casos+
a, orresponsable en seguridad estructural, para las obras de los grupos * y G de la seccin
$royectos de )ngenier&a del presente #eglamento.
b, orresponsable en dise<o urbano y arquitectnico.
c, orresponsables en instalaciones el/ctricas, 5idrosanitaria, mec.nicas y de telecomunicaciones
para las obras de los grupos * y G de la seccin $royectos de )ngenier&a del presente #eglamento.
CAPITULO II
SUPERVISIN DE OBRA
Artculo 576.- Alcace.- El ). Municipio de !oja vigilar. el cumplimiento de los planos, normas,
especificaciones y dem.s regulaciones t/cnicas a trav/s de un proceso de supervisin de obra que
ser. realizada por los inspectores de ornato de la omisar&a Municipal de Ornato.
Artculo 577.- -o obli4acioes del 7es'osable de -u'er+isor de ?bra H(s'ector de ?ratoI.-
a, 9erificar que el proyecto a construirse cumpla con las normas y especificaciones t/cnicas
correspondientes, y de acuerdo a lo establecido en este #eglamento.
b, 9igilar que el proceso de ejecucin de la obra, se realice de acuerdo al proyecto integral aprobado
por el ). Municipio.
c, 0otificar al "irector 1/cnico de Obra y;o propietario de cualquier irregularidad detectada durante el
proceso de ejecucin de la obra, asent.ndola en el libro de obra y a conocimiento del omisario de
Ornato.
d, )nformar diariamente sobre las supervisiones realizadas en cada zona y a su vez
mantener una base de datos.
e, El personal que se desempe<a como )nspector de Ornato, deber. tener conocimientos de
ingenier&a o arquitectura.
TITULO VII
-161-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
NORMAS BSICAS PARA CONSTRUCCIN Y CONTROL DE
CALIDAD DE LOS MATERIALES
CAPITULO I
NORMAS DE CALIDAD DE MATERIALES
Artculo 578.- !os materiales de construccin utilizados deber.n satisfacer las especificaciones de la
0orma 1/cnica Ecuatoriana vigente 01E-)0E0 o de especificaciones *(1M correspondientes.
El 'ormign empleado en obra deber. satisfacer la norma 01E-)0E0 DJEE+D y DJEE+> U >??D y *(1M
descritas en el *rt&culo pertinente al para 5ormign premezclado y materiales de construccin. !os
productores de materiales de construccin deber.n demostrar el cumplimiento de la !EZ "E
*!)"*"
Artculo 579.- !os materiales empleados en la construccin deber.n cumplir con las siguientes
disposiciones+
a, !a resistencia, calidad y caracter&sticas de los materiales empleados en las construcciones, ser.n
las que se<alen las especificaciones de dise<o y los planos constructivos aprobados y deber.n
satisfacer las normas de calidad establecidas en la -abla N 401 43 2 44+
b,
-162-
NORMA DESCRIPCI:N ETUI6A)ENTE
0ST! C @@ 4 &@ Especificaciones para 0gregado
0ST! C (2) 4 &@ 0gregados para Hormidn 4 Terminolog"a INEN >;%
0ST! C (@( 4 ;>
:eterminacin de la 0brasin en el Urido Grueso
de Part"culas !enores a @?$) mm
INEN '>&
0ST! C (@> 4 &( :eterminacin de la Granulometr"a INEN >;>
0ST! C )@) 4 ;>
:eterminacin de la 0brasin en el Urido Cino de
Part"culas !a.ores a (; mm. !ediante la !65uina
de Los Ungeles
INEN '>(
0ST! C )>> 4;?<&%= :eterminacin del Contenido de Humedad INEN '>2
0ST! C ?&2 4 ;'<&@= Reduccin de !uestras
0ST! : ?) 4 &@ !uestreo INEN >;)
0ST! C (2' 4 &(
0gregado Cino para Hormign 4 :eterminacin .
0bsorcin de 0gua
INEN ')>
TA*)A 42
ENSAYOS PARA CONTRO) DE CA)IDAD DE )OS MATERIA)ES PETREOS
0ST! C ((? 4 &@
0gregado para Hormign 4 :eterminacin de los
!ateriales m6s Cinos 5ue ?)m
INEN >;?
0ST! C (2? 4 &(
0gregado Grueso para Hormign 4 :eterminacin .
0bsorcin de 0gua
0ST! C 2; 4 ;?<&@=
0gregados para Hormign 4 :eterminacin de la
masa unitaria . el porcentaJe de uecos
INEN ')'
INEN ')?
0ST! C %& 4 &%
0gregado Cino para Hormign 4 :eterminacin de
las Impure9as 7rg6nicas en las 0renas
INEN '))
0ST! C ?& 4 ;%
0gregado Cino para Hormign 4 :eterminacin de
la Humedad Superficial
INEN ');
NORMA DESCRIPCI:N ETUI6A)ENTE
0ST! C ()& 4 &% Especificaciones para cemento Prtland
0ST! C ('% 4 ;%
:eterminacin de la finura del cemento idr6ulico
mediante tami9ado en tami9 NM ()& m <NM (&&= .
?) m <NM 2&&=
00SHT7 T (2' 4 ;?<&(=
0ST! C ('? 4 &%
:eterminacin de la consistencia normal del
cemento idr6ulico !-todo de Aicat
INEN ()?
0ST! C ('' 4 ;)<&@=
:eterminacin de la densidad absoluta del
cemento idr6ulico
INEN ()>
0ST! C (;( 4 &(
:eterminacin del tiempo de fraguado del cemento
!-todo de Aicat
INEN ()'
0ST! C 2>> 4 ;;
:eterminacin del tiempo de fraguado del cemento
!-todo de Gillmore
00SHT7 T ()% 4 &2
0ST! C @&) 4 ;;
Preparacin de pastas de cemento . morteros de
consistencia pl6stica !-todo !ec6nico
INEN ())
0ST! C (()? 4 &@ Especificaciones para Cemento Hidr6ulicoPrtland
0ST! C '? 4 &%
:eterminacin del efecto de Impure9as 7rg6nicas 4
0rido fino INEN '>>
0ST! C ;( 4 ;; Especificaciones para Cemento de 0lba2iler"a INEN ('&>
TA*)A 43
ENSAYOS PARA CONTRO) DE CA)IDAD DE CEMENTOS Y MORTEROS
CEMENTOS
MORTEROS
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA

c, uando se proyecte utilizar en una construccin alg%n material nuevo, del cual no
e8istan normas de calidad, el "irector 1/cnico de Obra deber. solicitar la aprobacin previa del ).
Municipio de !oja, para lo cual presentar. los resultados de las pruebas de verificacin de calidad
de dic5o material.
Artculo 580.- !os materiales de construccin deber.n ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro, o la introduccin de materiales e8tra<os.
Artculo 581.- (e podr.n utilizar nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo y la t/cnica
introduzcan, mediante o previa autorizacin del ). Municipio de !oja., para lo cual el "irector 1/cnico
-163-
NORMA DESCRIPCI:N ETUI6A)ENTE
0ST! C @( 4 &@
Especimenes de prueba para ela+oracin . curado
de ormign.
0ST! C ;% 4 &% Especificaciones para ormign preme9clado INEN ')'
0ST! C (@' 4 &(
:eterminacin del peso unitario$ rendimiento .
contenido de aire del ormign
0ST! C (%@ 4 &@
:eterminacin del asentamiento del ormign de
cemento idr6ulico
INEN ()?'
0ST! C (?2 4 &% !uestreo INEN (?>@
0ST! C (?@ 4 &(
:eterminacin del contenido de aire 4 !-todo
Aolum-trico
0ST! C 2@( 4 &@
:eterminacin del contenido de aire 4 !-todo de la
Presin
0ST! C (&>% 4 &)
:eterminacin de la temperatura en ormign
fresco.
0ST! C@;/C@;! 4 &%a
:eterminacin de la fuer9a de compresin en
especimenes cilindricos de ormign
0ST! C%2/C%2! 4 &%
7btencin . prueba de nIcleos taladrados . +igas
aserradas de ormign
0ST! C ?' 4 &2
:eterminacin de la fuer9a de fle/in en +igas con
tres puntos de carga
0ST! C (;2 4 &)
!oldeo . curado de especimenes de ormign
para pruebas de laboratorio
0ST! C >(? 4 ;'
Pr6ctica de capeo de especimenes cilindricos de
ormign
0ST! C (2@( 4 &&
*so de capas de neopreno en la determinacin de
la compresin en cilindros de ormign
TA*)A N, 44
NORMAS PARA CONTRO) DE CA)IDAD DE) GORMI7:N PRESCO Y ENDURECIDO
GORMI7:N PRESCO
H7R!IGVN EN:*RECI:7
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
de obra presentar. la justificacin de idoneidad detallada del procedimiento propuesto y ane8ando
datos de estudios y resultados de las pruebas e8perimentales efectuadas.
Artculo 582.- !os elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo por la accin de
agentes f&sicos, qu&micos o biolgicos que puedan 5acer disminuir su resistencia, deber.n ser de
materiales resistentes a dic5os efectos, o recubiertos con materiales o substancias protectoras y
tendr.n un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones
previstas en el proyecto.
CAPITULO II
EXCAVACIONES
Artculo 583.- uando las e8cavaciones tengan una profundidad superior a D.E metros, deber.n
efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
*l efectuarse la e8cavacin en las cercan&as a un predio edificado deber.n tomarse las precauciones
necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as& como para no modificar el
comportamiento de las construcciones colindantes.
En e8cavaciones con profundidad superior a la del desplante de cimientos vecinos, deber. e8cavarse
en las colindancias por zonas peque<a. (e profundizar. solo 5asta la zona que pueda ser
inmediatamente e8cavada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de profundidad.
Artculo 584.- (e quitar. la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado suelto, que no
garantice un comportamiento satisfactorio de la construccin desde el punto de vista de
asentamientos y capacidad de carga.
"e acuerdo con la naturaleza y condiciones del terreno deber.n realizarse acciones para mejorar su
capacidad soportante. $udiendo ser, entre otros+
a, (ustitucin del suelo e8istente compactando con materiales p/treos.
b, 9ibracin del suelo e inyeccin de arena y cementantes.
c, ubrir el .rea de desplante con losa de concreto reforzado.
d, 'incar pilotes o la t/cnica que garantice la suficiente resistencia del suelo para la obra a
construir.
Artculo 585.- En zonas de alta compresibilidad, las e8cavaciones cuya profundidad m.8ima no
e8ceda de D.E metros, ni sea mayor que la profundidad del nivel fre.tico, ni de la de desplante de los
cimientos vecinos, podr. efectuarse en toda la superficie.
(e tomar.n las precauciones necesarias para que no sufran da<o los servicios p%blicos o las
construcciones vecinas.
Artculo 586.- En e8cavaciones profundas en la zona alta compresibilidad deber. observarse+
a, $ara profundidades mayores que D.E? metros o mayores que la del nivel fre.tico o la del desplante
de los cimientos vecinos deber.n presentarse una memoria en la que se detallen las precauciones
que se tomar.n al e8cavar.
b, $ara una profundidad 5asta de >.E? metros, las e8cavaciones se efectuar.n por medio de
procedimientos que logren que las construcciones y calles vecinas no sufran movimientos
perjudiciales y siempre y cuando las e8pansiones del fondo de la e8cavacin no sean superiores a
diez cent&metros, pudiendo e8cavarse zonas con .rea 5asta de cuatrocientos metros cuadrados
siempre que la zona e8cavada quede separada de los linderos por lo menos de dos metros m.s el
talud adecuado, los taludes se construir.n de acuerdo con un estudio de mec.nica de suelos.
c, $ara profundidades mayores de >.E? metros, cualquiera que sea el procedimiento, deber.
presentarse una memoria detallada que incluya una descripcin del m/todo de e8cavacin, as& como
un estudio de mec.nica de suelos, en el cual se demuestren los siguientes puntos+
=ue la e8pansin m.8ima de terreno no e8ceder. DE cent&metros ni una cifra menor en caso de
ameritarlo la estabilidad de las construcciones vecinas.
-164-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
=ue el factor de seguridad contra falla de taludes y contra falla de fondo no sea menor que A.? en
el estudio se incluir. el efecto de sobrecargas producidas por las construcciones vecinas, as& como
la carga uniforme de A.?? ton;m>. En v&a p%blica y zonas pr8imas a la parte e8cavada.
CAPITULO III
CIMENTACIONES SUPERFICIALES
Artculo 587.- En la construccin de cimentaciones superficiales es indispensable cumplir los
requisitos siguientes+
aI !a profundidad de e8cavacin debe llevarse estrictamente 5asta el nivel de cimentacin
determinado por el estudio de suelos en la etapa de dise<o.
bI !os sistemas de e8cavacin deben ser tales que por su causa no se remolde ni altere el terreno de
cimentacin.
cI !as e8cavaciones masivas para stanos, losas y similares, deben realizarse disponiendo de un
control topogr.fico que se<ale el comportamiento de las obras vecinas y el fondo de la e8cavacin, y
debe ser la e8cavacin llevada a cabo por etapas y con provisin de medios adecuados de drenaje
y de soporte.
d, !as cimentaciones poco profundas que no utilicen un sistema de contencin artificial 5an de estar
provistas de bermas y taludes, debiendo tener /stos la misma inclinacin prevista en el dise<o.
eI !os sistemas de contencin, drenaje y soporte para las e8cavaciones tienen que ser los
mismos que se definieron durante la etapa de dise<o, con base en el correspondiente estudio
de suelos.
1I =ueda pro5ibido sobrecargar el borde perimetral de la e8cavacin con materiales propios de la
construccin, o que provengan de la e8cavacin o con equipos.
4I (i en alg%n sitio de la e8cavacin el suelo carece de la consistencia requerida, es preciso
proceder a su mejoramiento o reemplazo.
Artculo 588.- 7elleos.- En la construccin de rellenos es preciso cumplir los requisitos siguientes+
aI !os rellenos tienen que construirse utilizando materiales provenientes de las fuentes seleccionadas
en la etapa de dise<o.
bI Es necesario que la compactacin se 5aga por medio de capas y se requiere que antes de colocar
una capa se e8ige que la precedente est/ total y completamente compactada.
c, "eben tomarse muestras representativas de los materiales utilizados, para su an.lisis en laboratorio
a fin de verificar que se 5ayan cumplido los requisitos pertinentes.
dI Es preciso realizar ensayos de densidad de campo que permitan confirmar la densidad
lograda en la compactacin de cada capa.
Artculo 589.- !a compresibilidad, resistencia y granulometr&a de todo relleno ser.n adecuadas a la
finalidad del mismo+
a, uando un relleno vaya o sea contenido por muros, deber.n tomarse las precauciones que
aseguren que los empujes no e8cedan a las del proyecto. (e prestar. especial atencin a la
construccin de drenes, filtros y dem.s medidas tendientes a controlar empujes 5idrost.ticos.
b, !os rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin deber.n cumplir los requisitos de
confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de
mec.nica de suelos. (e controlara su grado de compactacin y contenido de 5umedad
mediante pruebas de laboratorio y de campo.
c, En caso de que la deformacin del relleno sea perjudicial para el buen funcionamiento del
mismo y cuando este no vaya a recibir cargas de una construccin, se rellenar. en capas de DE
cms. de espesor como m.8imo, aplicando no menos de E? golpes por m> con pisones de >? 7g.
y una altura de A? cms; de ca&da.
-165-
139

PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
CAPITULO IV
INSTALACIONES
Artculo 590.- !as instalaciones el/ctricas, 5idr.ulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustible, l&quidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se
coloquen en las edificaciones, ser.n las que indique el proyecto2 y garanticen la eficiencia de las
mismas, as& como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual deber.n cumplir
con lo se<alado en /ste ap&tulo.
Artculo 591.- En las instalaciones se emplear.n %nicamente tuber&as, v.lvulas, cone8iones,
materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por el )nstituto Ecuatoriano
de 0ormalizacin C)0E0,.
Artculo 592.- !os procedimientos para colocacin de instalaciones se sujetar.n a las siguientes
disposiciones+
El "irector #esponsable de Obra programar. la colocacin de la tuber&as de instalaciones en los
conductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones
necesarias para no romper los pisos muros, losas y;o elementos estructurales2
a, En los casos que se requieran ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de
tuber&as, se trazar.n previamente las trayectorias de dic5as tuber&as, y su ejecucin ser. aprobada
por el "irector #esponsable de Obra. !as ranuras en elementos de concreto no deber.n e8ceder
los recubrimientos m&nimos del acero de refuerzo se<alados en las 0ormas 1/cnicas
omplementarias para el "ise<o y onstruccin de Estructuras de oncreto2
d, !os tramos verticales de las tuber&as de instalaciones se colocar.n a plomo empotrados en los
muros o elementos estructurales o sujetos a /stos mediante abrazaderas2 y,
e, !as tuber&as de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocar.n en zanjas cuyo fondo se
preparar. con una capa de material granular con tama<o m.8imo de >.E cent&metros.

Artculo 593.- !os tramos de tuber&as de instalaciones 5idr.ulicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustibles l&quidos y de aire comprimido y o8&geno, deber.n unirse y sellarse
5erm/ticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzca, para lo cual deber.n
utilizarse los tipos de soldaduras que establecen en las 0ormas 1/cnicas del )nstituto Ecuatoriano de
0ormalizacin C)0E0,.
Artculo 594.- !as tuber&as para las instalaciones a que se refiere el *rt&culo anterior, se probar.n
antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos,
a la presin y por el tiempo adecuado, seg%n el uso y tipo de instalacin de acuerdo a lo indicado en
las 0ormas 1/cnicas del )nstituto Ecuatoriano de 0ormalizacin C)0E0,.
CAPTULO V
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN OBRAS
Artculo 595.- !os dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecucin de las obras, deber.n ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
(lo se permitir. transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando /stos 5ayan sido
dise<ados, construidos y montados con barandales, frenos autom.ticos que evite la ca&da libre y gu&as
en toda su altura que eviten el volcamiento, as& como todas las medidas de seguridad adecuadas,
sujet.ndose a lo que indican las 0ormas 1/cnicas omplementarias de /ste #eglamento.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 596.- !as m.quinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus
elementos de sujecin y anclaje deber.n+
(er de buena construccin mec.nica, resistencia adecuada y estar e8entas de defectos de fabrica o
por mal uso2
a, Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento2
b, #evisarse y e8aminarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas,
particularmente en sus elementos mec.nicos tales como+ anillos, cadenas, garfios, poleas y
eslabones giratorios, usados para elevar o descender materiales como medio de suspensin2
c, )ndicar claramente la carga %til m.8ima de la m.quina de acuerdo con sus caracter&sticas,
incluyendo la carga admisible para cada caso, si /sta es variable2 y,
d, Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

!os cables que se utilizan para elevar, descender o como medio de suspensin, deber.n ser de buena
calidad, suficientemente resistentes y estar e8entos de defectos de fabrica o por mal uso.
CAPITULO VI
DEMOLICIONES
Artculo 597.- $ara el caso de las edificaciones que requieran ser demolidas deber.n tramitar los
respectivos permisos en la :efatura de #egulacin y ontrol Urbano o en la :efatura de entro
'istrico cuando se trate de edificaciones que se ubiquen en el .rea del centro 5istrico, el propietario
deber. indicar la fec5a e8acta en que se demoler. los elementos de la edificacin y tomar. las
debidas precauciones para evitar da<os a terceros.
Artculo 598.- !as demoliciones de locales construidos o edificios, deber.n contar con un "irector
1/cnico #esponsable de la Obra.
Artculo 599.- $revio al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se deber. prever todos los
acordonamientos, vallas, puntales o elementos de proteccin de colindancias y de las instalaciones y
servicios p%blicos y privados que determine en cada caso el ). Municipio de !oja.
uando la demolicin amerite el cierre de la v&a se deber. solicitar el respectivo permiso en la
omisar&a de Ornato.
Artculo 600.- 0o se autorizar. el uso de e8plosivos para demoliciones.
Artculo 601.- !os materiales, desec5os y escombros provenientes de una demolicin deber.n ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de veinticuatro 5oras contados a partir del t/rmino de la
demolicin y el desalojo se realizar. %nicamente en los sitios destinados por la omisar&a de Ornato.
Una vez concluida la demolicin, se deber. colocar un cerramiento provisional que no afecte al ornato
del sector.

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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
TITULO VIII
SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIN
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 602.- ?b*eti+o.- !os requisitos de este 1itulo tienen por objeto dar las medidas que deben
tomarse para velar por la salud y la vida de los trabajadores, transe%ntes, y moradores de la zona, as&
como por la seguridad e integridad de las obras vecinas durante los procesos de construccin,
ampliacin, remodelacin o demolicin en el cantn !oja.
Artculo 603.- Alcace.- Este 1itulo contiene los requisitos que deben cumplirse en relacin a la
seguridad e 5igiene adecuada en la ejecucin de obras y acciones que con apoyo del reglamento
dicten las autoridades competentes, encaminadas a evitar los da<os que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras y acciones. !as medidas de seguridad son de inmediata
ejecucin, tienen car.cter preventivo y se aplicar.n sin perjuicio de las sanciones que en su caso
corresponda.
Artculo 604.- /is'osicioes 4eerales.- "eber. conservarse en la obra de construccin una copia de
los planos aprobados y el permiso de construccin durante la ejecucin de la obra y estar.n a
disposicin de la omisar&a de Ornato. "urante la ejecucin de una obra deber.n tomarse las
medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes, y en la v&a p%blica.
Artculo 605.- 7es'osabilidades.- El "irector 1/cnico de Obra, est. obligado a vigilar que la
ejecucin de la misma se realice con las t/cnicas constructivas m.s adecuadas, se empleen los
materiales con la resistencia y calidad especificadas en este t&tulo, se tomen las medidas de seguridad
necesarias y se evite causar molestias o perjuicios a terceros.
Artculo 606.- -e4uridad e la e*ecuci# de las obras.- "urante la ejecucin de cualquier
construccin, el "irector 1/cnico de Obra, tomar.n precauciones, adoptar. las medidas t/cnicas y
realizar. los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad f&sica de los trabajadores y la de
terceros, as& como para evitar los da<os que directa o indirectamente pudiera causar la ejecucin de la
obra.
Artculo 607.- &olocaci# de "ateriales e la +a '9blica.- !os materiales de construccin y los
escombros de la obra podr.n colocarse durante el proceso de trabajo del d&a en las veredas,
quedando limpias al terminar la jornada de trabajo del d&a, sin invadir la calle o superficie de rodadura.
Artculo 608.- 3rotecci# 'ara el tr=sito e la +a '9blica.- !os escombros o cualquier obst.culo
para tr.nsito en la v&a p%blica originado por obras p%blicas o privadas, ser.n protegidos con
se<alamientos adecuados por los responsables de obra, con banderas y letreros durante el d&a y con
se<ales luminosas claramente visibles durante la noc5e.
Artculo 609.- 3rotecci# de edi1icacioes colidatesA de la +a '9blica y de istalacioes.- "urante
la ejecucin de una obra, deber.n tomarse las medidas necesarias, para no alterar el comportamiento
ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la v&a p%blica,
ejecutando, bajo la responsabilidad del "irector 1/cnico de Obra, los procedimientos especificados en
los planos aprobados por el Municipio.
(e deber.n tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos ni a los usuarios de
la v&a p%blica.

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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
Artculo 610.- &ostruccioes 'ro+isioales.- !as construcciones provisionales deber.n cumplir con
los requisitos de seguridad e 5igiene, tener buen aspecto y conservarse en buen estado.
Artculo 611.- ?bli4acioes de los 'ro'ietarios.- !os propietarios est.n obligados a reparar por su
cuenta las veredas y bordillos que 5ayan deteriorado o da<ado con motivo de la ejecucin de la obra.
En su defecto, el municipio ordenar. los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los
propietarios.
Artculo 612.- Li"itacioes de 'redios 'or sus'esioes de obra.- El "irector 1/cnico o propietario
de la construccin que sea suspendida por cualquier causa por m.s de sesenta d&as, estar.n
obligados a limitar sus predios por medio de cerramientos, a fin de impedir el acceso a la construccin.
Artculo 613.- -us'esi# de e<ca+acioes.- uando se interrumpa una e8cavacin se tomar. las
precauciones necesarias para evitar que se presenten movimiento que puedan da<ar a las
construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la v&a p%blica y que ocurran fallas en las
paredes o taludes de la e8cavacin por intemperismo prolongado.
(e tomar.n tambi/n las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de e8cavacin por
medio de se<alamientos adecuados o barreras para evitar accidentes.
Artculo 614.- /is'ositi+os de se4uridad.- !os dispositivos de seguridad, de acuerdo con su tipo
deber.n cumplir las siguientes disposiciones+
a, /e barreraB uando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocar.n barreras que
se puedan remover al suspenderse el trabajo diario, estar.n pintadas y tendr.n leyendas de
3precaucin4 se construir.n de manera que no obstruyan o impidan la vista de las se<ales de
tr.nsito u otro letrero informativo e8istente en la v&a p%blica.
b, /e "ar;uesiaB uando los trabajos se ejecuten a m.s de diez metros de altura, se colocar.n
marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta
como sobre los predios colindantes. (e colocar.n de tal manera que la altura de ca&da de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no e8ceda de cinco metros.
c, Fi*osB En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de
la v&a p%blica, se colocar.n barreras fijas que cubran todo el frente de la misma, con materiales
de madera, l.mina met.lica, mamposter&a o de otros materiales que ofrezca las mismas
garant&as de seguridad. 1endr.n una altura m&nima de dos metros cincuenta cent&metros2
"eber.n estar pintados y no tener m.s claros que los de las puertas.
d, /e 'aso cubiertoB En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, el municipio podr. e8igir que se construya un paso cubierto,
adem.s de os dispositivos de seguridad. 1endr. cuando menos, una altura de dos metros
cincuenta cent&metros y una anc5ura libre de un metro veinte cent&metros2 y
e, En casos especiales, las autoridades municipales podr.n permitir o e8igir, seg%n sea el
caso, otro tipo de dispositivos de seguridad diferentes de los especificados en este *rt&culo.
Artculo 615.- 3rocedi"ietos costructi+os.- $ara la utilizacin de los distintos materiales o la
aplicacin de sistemas estructurales, deber.n seguirse procedimientos constructivos que cumplan con
los requisitos especificados en este reglamento. 1ales procedimientos, deber.n garantizar que el
comportamiento de la estructura est/ de acuerdo con lo especificado en el proyecto aprobado por el
Municipio.

Artculo 616.- "urante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, deber.n tomarse las
precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de e8tincin
adecuado. Esta proteccin deber. proporcionarse tanto al .rea ocupada por la obra en s&, como a las
colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de e8tincin de fuego deber. ubicarse en
lugares de f.cil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan
ocasionar la iniciacin de incendios y se identificar. mediante se<ales, letreros o s&mbolos claramente
visibles.
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PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO DE LA CIUDAD DE LOJA
!os aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan 5umo o gas proveniente de
la combustin, deber.n ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de into8icacin.

Artculo 617.- "eber.n usarse redes de seguridad donde e8ista la posibilidad de ca&da de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, l&neas de amarre y
andamios.

Artculo 618.- !os trabajadores deber.n usar los equipos de proteccin personal en los casos que se
requiera.

Artculo 619.- &odicioes de hi4iee y de "edicia laboral 're+eti+a.- En las obras de
construccin, deber.n proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable,
sanitarios2 y mantenerse permanentemente un botiqu&n con los medicamentos e instrumentales de
curacin necesarios para proporcionar primeros au8ilios.
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