1 Tolerancia - Catastral - Registral Ing Gladys Rojas

21/06/2010
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TOLERANCIA TOLERANCIA
CATASTRAL REGISTRAL CATASTRAL REGISTRAL
Ing. Gladys Rojas Len
SUNARP - SEDE LIMA
SUPERINTENDENCIANACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias
en las mediciones de reas de los
predios urbanos y rurales, efectuadas
por los diferentes mtodos que ofrece
la Geomtica, a fin de tener un
catastro preciso y ordenado para la
inscripcin de actos de transferencia
y gravamen en el Registro de Predios.
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Mtodos que ofrece laGeomtica
Para las mediciones de rea de los
predios urbanos y rurales:
a. Levantamiento directo en campo
mayor precisin ( mas costo)
b. Fotogrametra
menor precisin por las escalas (menos
costo)
LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO
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2. Base Legal
Ley N28294 que crea el SNCP.
Decreto Supremo N 005-2006-JUS:
Reglamento del SNCP.
Resolucin 03-2008 SNCP/CNC:
Directiva 01-2008 de Tolerancia
Catastral Registral.
Resolucin 02-2010-SNCP-CNC.
3. Definiciones
a. Geomtica
b. Mediciones de reas
c. Actos de Gravamen
d. Actos de Transferencia
e. Asientode Rectificacin
f. Inmatriculacin
g. Partidaregistral
h. Toleranciacatastral registral
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Mediciones de rea
Determina el rea de un predio,
mediante diferentes tcnicas de
medicin y clculo; que, implica sus
medidas perimtricas y permetro
ToleranciaCatastral Registral
Rango aceptable en la diferencia de
reas de un mismo predio. Esta
diferencia puede generarse por
variacin en las medidas perimtricas
y/o permetro
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4. Alcance
La presente directiva es de aplicacin
obligatoria para todas las Entidades
Generadoras de Catastro y toda persona
natural o jurdica que se le encargue
dicha facultad, conforme lo estipula los
literales r) y s) del artculo 3 del
Reglamento de la Ley 28294; as como
para los Registradores Pblicos y de las
reas de catastro del Registro de Predios
de la SUNARP.
5. contenido
La presente directiva se aplica en todos los
proceso de levantamiento catastral
efectuados por las Entidades Generadoras
de Catastro y por el Registro de predios en
los siguientes casos:
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Caso 1:
Cuando el resultado del levantamiento
catastral no coincida con su
correspondiente habilitacin urbana.
CASO 2:
Cuando la informacin grfica catastral
no coincida con la informacin grfica
registral y/o ttulo de predio.
- implicancia catastral registral-
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CASO 3:
Cuando el ttulo de transferencia de
dominio o gravamen describe al
predio de manera diferente a la
PartidaRegistral.
- implicancia catastral registral-
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6. Responsabilidad
La entidades que conforman el Sistema
Nacional Integrado de Informacin
Catastral Predial -SNCP- y las Entidades
Generadoras de Catastro, son los
responsables de la correcta aplicacin y
cumplimiento de la presente Directiva.
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7 7.. Disposiciones Disposiciones
Rango de tolerancia Catastral Registral
Urbana
Rural
Rango Rangode de Tolerancia Tolerancia Urbana Urbana
Rango de rea
m2
Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
De 200 a 1,000 2.0
Mayores a 1,000 1.0
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Rango Rangode de Tolerancia Tolerancia Rural Rural
Rango de rea
Ha
Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
De 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3
Implicancias catastrales
Cuando las mediciones catastrales
efectuadas estn dentro del rango de
tolerancias establecidas en la presente
Directiva, los datos catastrales previos
no se modificaran a fin de no afectar a
propiedades de terceros.
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Cuando las mediciones catastrales
excedan las tolerancias establecidas en
la presente Directiva, debern ser
rectificadas siguiendo los
procedimientos de actualizacin y
mantenimiento catastral vigente.
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Para el caso de mantenimiento
catastral urbano, se debe considerar una
tolerancia del 1%.
Implicancias Registrales
Cuando las diferencias de reas estn
dentro del rango de tolerancias
establecidas en la presente Directiva, no
da mrito para extender el asiento de
rectificacin en la Partida Registral.
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Cuando las mediciones de reas de los
predios excedan las tolerancias
establecidas en la presente Directiva,
debern ser rectificadas conforme a los
procedimientos vigentes.
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Finca situada en esta ciudad en la callede Moquegua
antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos
linderos son los siguientes: por su frente lacitada calle
Moquegua; por sus costados derecho y respaldo
propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pblica de
esta Capital; por su costado izquierdo Finca del
Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensin
superficial de seiscientoscuarenta metros cuadrados
En los casos de inmatriculaciones donde
no coincida los valores del plano con su
ttulo de propiedad del expediente que
ingresa a Registro de Predios, no se
aplicaran estos rangos de tolerancia.
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En los casos de inmatriculaciones que
colinden con predios inscritos, debe
emplearse los rangos establecidos en la
presente Directiva, siempre y cuando no
afecte propiedades de terceros.
Excepcin
Estos rangos de tolerancia no se
aplicaran, cuando a pesar de la
discrepancia de valores de reas entre
las consignadas en el ttulo y la que
aparece en la Partida Registral, el Area
de catastro (de SUNARP) determina que
se trata del mismo predio y no se afecta
reas de otros predios.
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Se precisa que la Tolerancia Catastral
Registral, tambin es aplicable cuando
se presentan variaciones en las medidas
perimtricas y/o permetro del predio,
siempre que el rea no exceda los
rangos establecidos en el literal a) que
precede. Esta disposicin no implica que
los rangos de reas se apliquen a las
medidas perimtricas y/o permetro.
APLICACIN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS
Las disposiciones contenidas en la presente
Directiva, sern de aplicacin para las
entidades formalizadoras, siempre que no se
contrapongan con otras disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.
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JURISPRUDENCIA JURISPRUDENCIA REGISTRAL REGISTRAL
RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A
del 19 febrerode 2010
sobreRANGOS DE TOLERANCIA
U.C dicePERIMETRO: 4,919.8658 ml (PartidaRegistral)
U.C dicePERIMETRO: 4,919.88 ml (CertificadoCatrastral)
SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL
REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE
TOLERANCIA.
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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L
del 15 enero de 2010
sobreTOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
lotecatastral dice53,042 m2
loteregistral dice 53,053.83 M2
TOLERANCIA.
RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T
del 26 febrerode 2010
sobreTOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA
Areacatastral depredio: 30,700 m2
Areacatastral depredio: 30,653.967 m2
TOLERANCIA.
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GRACIAS!!!!!! GRACIAS!!!!!!

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