Libro edificio 40

LIBRO DEL EDIFICIO
EstedocumentoesunaversinreducidadeunLibrodeledificio
realizadoconelprogramainformticoDicPla.
Enalgunosapartadossloseincluyeamododeejemplola
informacindeunsubsistema.

Calle: Direccin

Municipio: 00000 - Municipio

Ref. catastral:

Provincia: Provincia

mbito: Espaa

Expediente: Expediente

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin
0000 - Municipio (Provincia)

Muestra de un Libro del edificio realizado con el programa informtico del ITeC DicPla Pgina 2
PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Proyecto del edificio. Descripcin constructiva 3
Ejemplo de un subsistema. Cubiertas 4
Datos generales 5
Informacin grfica 9
Ficha tipolgica. Unidades de ocupacin 12
Historia de las intervenciones. Registro de incidencias 14
PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO
Datos generales del plan de mantenimiento 17
Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 18
Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento. Mantenimiento preventivo 20
Fichas de operaciones preventivas 21
Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo 31
Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo 41
Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento 51
Mantenimiento substitutivo. Fichas de operaciones substitutivas 62
Ejemplo de un subsistema. Instalacin de agua 63
Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo 64
Ejemplo de un subsistema. Instalacin elctrica 65
Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo 67
Registro operaciones de mantenimiento y reparacin 69
PARTE III. NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTROO EN SITUACIONES DE
EMERGENCIA
Instrucciones de emergencia 71
PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS 74
Otra documentacin 76
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PARTE I
CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO

Proyecto del edificio

En este captulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra
acabada (as-built).

Descripcin constructiva

En este captulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las caractersticas constructivas del
edificio o espacio urbano.

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Subsistemas constructivos existentes en el edificio de este Plan de mantenimiento

EJEMPLODEUNSUBSISTEMA

Cubiertas
La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana transitable
invertida con formacin de pendientes de hormign celular, lmina impermeable, aislamiento
trmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosn rallado, chapa de
mortero i acabado con baldosn cermico de 1 calida de dimensiones 14x28 cm.

Los patios interiores se han resuelto con formacin de pendientes a base de mortero,
impermeabilizacin a base de material sinttico y acabado con pavimento cermico de gres, de
dimensiones 60x30cm.

La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado apoyada
sobre estructura metlica de hierro pintado. Esta estructura metlica incorpora un entramado
horizontal de tubos metlicos para facilitar las tareas de colocacin, reparacin y mantenimiento del
vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la funcin de permitir la ventilacin de las
estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la funcin de estanqueidad absoluta;
dispone de un desage para impedir que el agua caiga al patio. Por lo que respecta al suelo del
patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero no ocupable.

En la cubierta estn ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las
viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). Tambin existe la reserva de
espacio destinado a la ubicacin de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre el
mismo tipo de material de soporte.

Tambin estn ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente sanitaria
de cada una de las viviendas.

Adems, se ha construido un recinto especfico para tender la ropa las viviendas que no disponen
de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio laminado
traslcido.

Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra artificial de
hormign visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el coronamiento es
de piedra artificial con gotern y aplicacin de hidrofugante. Perimetralmente, en la fachada
principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte.

En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilacin de
baos y cocinas realizadas en obra de fbrica cermica, con revestimiento continuo rebozado y
pintado. En la parte superior y como coronacin, se disponen unas piezas de lminas prefabricadas
de hormign.

En la caja de escalera est situada la chimenea de extraccin de humos del aparcamiento realizada
con obra de fbrica cermica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior que las
anteriores.

En su parte interior, se ha previsto la fijacin de anclajes homologados de acero inoxidable para
efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (lnea de vida)

En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que
facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin.

Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cermico de gres, de
dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desage
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Datos generales

En este captulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el
momento de su redaccin (datos generales, datos de la construccin, i en el caso de los edificios, las
observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).
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1. Datos generales del edificio o espacio urbano
A. Identificacin
Cdigo Postal Municipio
0000 Municipio
Provincia
Provincia
Direccin Uso
Direccin Viviendas
Denominacin
Expediente
Referencia catastral

B. Promotor / propietario
Nombre Nif
Promotor 1 NIF 1
Direccin
Direccin 1
Perodo de intervencin
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899
Nombre Nif
Promotor 2 NIF 2
Direccin
Direccin 2
Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899
D. Edad y uso del edificio o espacio urbano
Ao de construccin Ao de rehabilitacin
2008 ---
Uso
Viviendas
E. Licencias
Clase Fecha
Licencia de obras 21/09/2007
Clase Fecha
Licencia 1 ocupacin
Clase Fecha
Licencia de actividades
F. Declaracin de obra nueva
Notario N protocolo Fecha
Notario

000000

00/00/00
Inscripcin registro
00
G. Rgimen de propiedad
Tipo Fecha aprobacin
estatutos
Escritura y divisin
horizontal

19/09/05 Datos incluidos en la escritura de declaracin
de obra nueva
H. Regmenes especiales
Tipo Documento acreditativo


J. Cargas reales


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1.1 Datos de la construccin (slo en caso de obra nueva)
K. Fechas de construccin
Fecha de inicio de obras Fecha de final de obras
01/01/07 30/12/2008
L. Autores del proyecto
Nombre Titulacin Colegio profesional
Autor 1

Titulacin 1

-Colegio 1
Domicilio


Desde 30/12/1899 hasta

30/12/1899
Autor 2

Titulacin 2

-Colegio 2
Domicilio



30/12/1899

Domicilio


Desde hasta

M. Direccin de la obra
Director 1

Titulacin 1

-Colegio 1
Domicilio



30/12/1899
Director 2

Titulacin 2

-Colegio 2
Domicilio



30/12/1899
Director 3

Titulacin 3

-Colegio 3
Domicilio



30/12/1899

Domicilio


Desde hasta

N. Consultores, asesores y colaboradores de la Direccin de la rehabilitacin

Domicilio


Desde hasta


Domicilio


Desde hasta


Domicilio


Desde hasta

O. Constructor
Nombre NIF / CIF
Nombre Constructor

Domicilio


Direccin Constructor Desde hasta
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Q. Contratistas e Industriales instaladores
Instalacin

Nombre

NIF / CIF

Direccin

Telfono
Estructura

Industrial 1

NIF 1 Direccin 1 T1

Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008
Instalacin

Nombre

NIF / CIF

Direccin

Telfono
Instalaciones

Industrial 2

NIF 2 Direccin 2 T2

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin

Nombre

NIF / CIF

Direccin

Telfono
Puerta
aparcamiento

Industrial 3

NIF 3 Direccin 3 T3

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin

Nombre

NIF / CIF

Direccin

Telfono
Cerramientos
interiores y ext.

Industrial 4

NIF 4 Direccin 4 T4

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
Instalacin

Nombre

NIF / CIF

Direccin

Telfono
Carpinteria
interior

Industrial 5

NIF 5 Direccin 5 T5

Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999
R. Garantas especficas de las instalaciones
Instalacin Vencimiento Garanta





S. Garantas especficas de los promotores
Vencimiento Documento
00/00/0000

Pliza nmero xx de la compaa xxx




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Informacin grfica

En este captulo se adjuntarn el plano del emplazamiento del edificio, la fotografa de la fachada y todos
aquellos otros documentos grficos que sin formar parte del mismo, el tcnico considere importante.
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Plano del emplazamiento

Fotografa de la fachada

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Plano de la planta tipo

Cubierta y patios

Seccin

LIBRO DEL EDIFICIO
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Ficha tipolgica

En este captulo se detalla la tipologa y configuracin del edificio, especificando las caractersticas de las
distintas plantas que lo componen.

Unidades de ocupacin

En este captulo se detalla la informacin de las distintas unidades de ocupacin del edificio,
especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participacin en el total del
edificio.

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Ficha tipolgica
Segn los datos recogidos, este edificio fue construido el ao 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La
persona de contacto es el/la seor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Direccin.

Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ??, con un nmero total de ?? plantas.

N
escal
N
Locales
Comerc.
N
Plazas
Aparca.

Tipo
vivend.
N
Segn
Tipo
Superficie
Aproximada
Vivienda
tipo
N
x
superf.

Piezas por vivienda tipo
4
4 0 0 0,00

Nmero de viviendas por planta
Planta Baja
Planta Tipo
Planta tico y sobretico

Altura libre de las plantas
Planta Subterrneo
Planta Baja
Planta Tipo

Relacin de unidades de ocupacin
Unidad Superficie Coef. Destinacin

















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Historia de las intervenciones

Registro de incidencias

En este captulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al
adquiriente del edificio, as como el nombramiento de tcnico competente para supervisar el
mantenimiento.
Las pginas que siguen constituyen un registro histrico de incidencias administrativas, legales, o
similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificacin
de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen
tambin, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de
este tipo.
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Nmero Fecha
1 14/09/2009
Asunto
Acto de entrega del libro del edificio
Descripcin
Entregado a:

Nmero Fecha
2 14/09/2009
Asunto
Nombramiento tcnico competente, Segn CTE, artculo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de
28 de marzo de 2006
Descripcin
Nombre:
Ttulo:
Nm. colegiado:
Direccin:
Email:
Telfono:

Nmero Fecha
3
Asunto

Descripcin

Nmero Fecha
4
Asunto

Descripcin

Nmero Fecha
5
Asunto

Descripcin

Nmero Fecha
6
Asunto

Descripcin

Nmero Fecha
7
Asunto

Descripcin

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PARTE II
NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO,
CONSERVACIN Y MANTENIMENTO
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Datos generales del plan de mantenimiento

Calle: Direccin

Municipio: 00000 - Municipio

Provincia: Provincia

Fecha Inicio del Plan: 01/11/2007

Duracin del Plan: 10 aos

Inicio calendarios: 01/11/2007

Duracin calendarios: 10 aos

Autores: Nombre autor
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Instrucciones de uso y funcionamiento del
edificio

El documento Libro del edificio se acompaa de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a
usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento
necesarias para alargar al mximo la vida til del edificio. Las instrucciones se estructuran por
subsistemas.

Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones
para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las
recomendaciones sobre cmo actuar en situaciones de emergencia.
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CUBIERTAS

INSTRUCCIONES DE USO:

Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrn limpias y sin vegetacin
(especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de cualquier
material u objeto que pueda significar un obstculo al correcto desage de las mismas.

Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general, elementos
que requieran una fijacin a un soporte se evitar cualquier sistema que perfore la
impermeabilizacin. No se usarn como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o
metlicas, ni los conductos de ventilacin o chimeneas existentes.

En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento peridico, ser
necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daos a la
impermeabilizacin y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento.

Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararn de inmediato
para evitar deterioros en los dems elementos del edificio.

Las reparaciones se harn retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la estructura.

Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se
mantendrn limpios para tener unas condiciones de iluminacin adecuadas. Sin embargo, en
determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las condiciones de
accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harn con la mxima seguridad posible. La
estructura de soporte necesita una conservacin similar a otros elementos los mismos de
materiales (acero, hormign o PVC).

Las azoteas transitables
Las azoteas transitables y las terrazas slo se deben utilizar para el uso para el que han sido
proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni
residuos de obras y similares. No se deben verter productos qumicos como disolventes,
aceites, o leja que, adems de estropear el pavimento o el acabado, pueden provocar la
destruccin de la impermeabilizacin, y el origen de goteras en la planta inferior.

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO:

Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el
caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del Plan
de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las prescripciones
oportunas.

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Normas e instrucciones de conservacin y
mantenimiento

Mantenimiento preventivo

LIBRO DEL EDIFICIO
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Fichas de operaciones preventivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.

Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operacin se determina:

el tipo de operacin (T): conservacin (C), reparacin (R).

el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U),
empresa de inspeccin y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X.

la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan.

la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medicin (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operacin.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin,
el coste ser 0.
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas

Identificacin: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante
Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio
(Eur)
Coste
(Eur)
Acabado de azotea general no
flotante: Limpieza general de la
azotea retirando la basura en
general, y aquellos elementos que
puedan impedir el desage correcto.
C C 1 ao -1 49,35 M2 0,27 13,32
flotante: Revisin del estado general
comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones,
defectos de adherencia o de
rejuntado de piezas.
C C X 3 aos -1 49,35 M2 0,54 26,65

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido
(Eur)
Coste
(Eur)
Sumidero de azotea general
invertido: Limpieza de sumideros
retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la
evacuacin del agua.
C C X 1 ao -1 2,00 Ut 2,79 5,58
invertido: Revisin del estado de
conservacin, de la
impermeabilizacin perimetral y de la
correcta colocacin de la reja
protectora. Se recolocar
correctamente cuando sea
necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido
de agua.
C C X 1 ao -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta
(Eur)
Coste
(Eur)
Junta de dilatacin cubierta: Revisin
del estado, la estanquidad y la
continuidad de la junta, y repaso de
las zonas deterioradas.
C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable
(Eur)
Coste
(Eur)
Junta estructural azotea invertido
transitable: Revisin del estado de
conservacin, de la estanquidad y de
la continuidad de la junta, tanto del
material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y
acabado. Se comprobar su fijacin
al soporte. Se incluyen repasos
C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

puntuales.

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general
(Eur)
Coste
(Eur)
Mimbel de azotea general: Revisin
del estado general de conservacin
comprobando la ausencia de roturas
o grietas que puedan permitir la
entrada de agua, y repaso de las
juntas deficientes.
C C X 3 aos -1 32,20 M 2,69 86,62

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros
(Eur)
Coste
(Eur)
Azotea general otros: Inspeccin
tcnica general del conjunto de
azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas,
abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de
conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales
El estado de conservacin y limpieza
de sumideros, grgolas y cualquier
punto de desage, as como su
conexin a bajantes cuando
proceda. El estado de conservacin
y la estabilidad de barandillas,
cornisas y la ausencia de posibles
roturas en la obra debidas a los
empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar
la ausencia de goteras provenientes
de la azotea des de la planta
inmediatamente inferior.
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal
(Eur)
Coste
(Eur)
Imbornal lineal: Limpieza general de
la reja y del interior del canal
retirando el desbrozo y cualquier
elemento que pueda impedir el
correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y
verificacin del correcto desage a
travs del vertido de agua.
C C 6
meses
-1 0,00 M 4,63 0,00
Imbornal lineal: Inspeccin del
estado de conservacin de la reja
protectora, de los marcos de soporte
y del canal. Se repararn los
defectos puntuales que se localicen.
C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija
(Eur)
Coste
(Eur)
Claraboya prefabricada fija: Limpieza
de la superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
C C 1 ao -1 0,70 M2 3,47 2,43
Claraboya prefabricada fija: C T 5 aos -1 0,70 Ut 0,00 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

Inspeccin del estado de
conservacin en general,
comprobando que conserva la
geometra original, que no hay
roturas, grietas, decoloraciones ni
degradacin del material. Tambin
se comprobar la estanqueidad de la
claraboya y de las juntas con el
zcalo-mimbel perimetral y la azotea.
Claraboya prefabricada fija: Revisin
del estado de conservacin de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del
material. Tambin se comprobaran
sus fijaciones con la obra, las juntas
de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.
C C X 3 aos -1 1,00 M2 2,30 2,30

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
(Eur)
Coste
(Eur)
Chimenea: Inspeccin del estado
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraos anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00
Chimenea: Revisin de la estabilidad
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
salida de humos o ventilacin.
C C X 3 aos -1 2,00 Ut 16,91 33,82

Identificacin: General

(Eur)
Coste
(Eur)
C C 1 ao -1 596,27 M2 0,27 160,99
C C X 3 aos -1 596,27 M2 0,54 321,99

(Eur)
Coste
(Eur)
evacuacin del agua.
C C X 1 ao -1 11,00 Ut 2,79 30,69
Sumidero de azotea general C C X 1 ao -1 11,00 Ut 3,08 33,88
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

conservacin, de la
de agua.

(Eur)
Coste
(Eur)
C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

(Eur)
Coste
(Eur)
puntuales.
C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

(Eur)
Coste
(Eur)
juntas deficientes.
C C X 3 aos -1 199,22 M 2,69 535,90

(Eur)
Coste
(Eur)
comprobacin de:
C T 5 aos -1 0,00 Ut 0,00 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


(Eur)
Coste
(Eur)
C C 6
meses
-1 1,00 M 4,63 4,63
C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea
(Eur)
Coste
(Eur)
Chimenea: Inspeccin del estado
observando la estabilidad, la
estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos
extraos anclados y de
obstrucciones que puedan dificultar
su funcionamiento.
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00
Chimenea: Revisin de la estabilidad
de la chimenea y de la estanquidad
de sus juntas con la cubierta.
Limpieza del elemento protector de
C C X 3 aos -1 14,00 Ut 16,91 236,74

Identificacin: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante
(Eur)
Coste
(Eur)
C C 1 ao -1 18,01 M2 0,27 4,86
C C X 3 aos -1 18,01 M2 0,54 9,73

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros
(Eur)
Coste
(Eur)
Sumidero de azotea general otros:
Limpieza de sumideros retirando la
broza y todos aquellos elementos
C C X 6
meses
-1 2,00 Ut 2,01 4,02
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

que puedan impedir la evacuacin
del agua.
Sumidero de azotea general otros:
Revisin del estado de conservacin,
de la impermeabilizacin perimetral y
de la correcta colocacin de la reja
de agua.
C C X 1 ao -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Grgola de cubierta
(Eur)
Coste
(Eur)
Grgola de cubierta: Revisin del
estado de conservacin
comprobando la sujecin al soporte y
repasando las juntas que lo
necesiten. Limpieza del desbrozo
que impida el correcto desage.
C C X 1 ao -1 0,00 Ut 5,38 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatacin cubierta
(Eur)
Coste
(Eur)
C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable
(Eur)
Coste
(Eur)
Junta estructural azotea general
puntuales.
C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general
(Eur)
Coste
(Eur)
juntas deficientes.
C C X 3 aos -1 37,17 M 2,69 99,99

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros
(Eur)
Coste
(Eur)
comprobacin de:
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal
(Eur)
Coste
(Eur)
C C 6
meses
-1 0,00 M 4,63 0,00
C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ
(Eur)
Coste
(Eur)
Claraboya in situ: Inspeccin del
estado general de conservacin de
la estructura y de la cubierta,
observando la ausencia de
oxidaciones en los elementos
metlicos, los anclajes y las
fijaciones de los cristales. Tambin
se comprobar la ausencia de
roturas en el elemento de cobertura.
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00
Claraboya in situ: Limpieza de la
superficie de la claraboya y las
juntas y fijaciones.
C C 1 ao -1 95,70 M2 4,31 412,47
Claraboya in situ: Repintado de los
elementos de estructura metlica
con un acabado similar al que haya.
C C 5 aos -1 95,70 M2 11,65 1.114,91
Claraboya in situ: Revisin del
estado de conservacin de la
claraboya, comprobando que
conserva la geometria original, que
no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del
material. Tambin se comprobaran
sus fijaciones con la obra, las juntas
de estanquidad y el buen estado del
mimbel perimetral.
C C X 3 aos -1 95,70 M2 2,30 220,11
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin



(Eur)
Coste
(Eur)
C C 1 ao -1 26,16 M2 0,27 7,06
C C X 3 aos -1 26,16 M2 0,54 14,13

(Eur)
Coste
(Eur)
evacuacin del agua.
C C X 1 ao -1 1,00 Ut 2,79 2,79
conservacin, de la
de agua.
C C X 1 ao -1 1,00 Ut 3,08 3,08

(Eur)
Coste
(Eur)
C C X 3 aos -1 0,00 M 2,46 0,00

(Eur)
Coste
(Eur)
puntuales.
C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 0,00

(Eur)
Coste
(Eur)
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

juntas deficientes.
C C X 3 aos -1 29,51 M 2,69 79,38

(Eur)
Coste
(Eur)
comprobacin de:
C T 5 aos -1 1,00 Ut 0,00 0,00

(Eur)
Coste
(Eur)
C C 6
meses
-1 0,00 M 4,63 0,00
C C 2 aos -1 0,00 M 6,94 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Calendario de actuaciones de
mantenimiento preventivo

Este captulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada ao y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de
acuerdo con la siguiente relacin:

C: Empresa contratada
E: Empresa especialista
I: Entidad de inspeccin y control
T: Tcnico responsable
U: Usuario

En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Ao 2007

No hay operaciones planificadas para este ao

Ao 2008


Ao 2009

Ao 2010

Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento Operacin E F M A M J J A S O N D
Azoteas\ Transitables\ Invertida

Acabado de azotea general
no flotante:Limpieza
C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y repaso
C

Junta estructural azotea
invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
general:Revisin y repaso
C

Imbornal lineal:Limpieza y
verificacin
C C
Elementos singulares\ Chimeneas

Chimenea:Revisin y
limpieza
C
Elementos singulares\ Claraboyas\
Prefabricadas\ Fijas

Claraboya prefabricada
fija:Limpieza
C

fija:Revisin
C

C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C
Elementos singulares\ Chimeneas Chimenea:Revisin y C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

limpieza
Azoteas\ Transitables\ Convencional

C

no flotante:Revisin
C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
cubierta:Revisin y limpieza
C

Junta de dilatacin
C

general transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C
Elementos singulares\ Claraboyas\ De
patios

Claraboya in situ:Limpieza C
Claraboya in situ:Revisin C

C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C
Ao 2012


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Azotea general
otros:Inspeccin tcnica
T

verificacin
C C

Chimenea:Inspeccin
tcnica
T

fija:Limpieza
C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


fija:Inspeccin tcnica
T

C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Azotea general
T

verificacin
C C

Chimenea:Inspeccin
tcnica
T

C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C

Azotea general
T

verificacin
C C
patios

Claraboya in situ:Inspeccin
tcnica
T
Claraboya in situ:Repintado C

C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Azotea general
T

verificacin
C C

Ao 2013


C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C
Junta estructural azotea C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

invertido
transitable:Revisin

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

Imbornal lineal:Inspeccin
estado
C

Chimenea:Revisin y
limpieza
C

fija:Limpieza
C

fija:Revisin
C

C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

estado
C

Chimenea:Revisin y
limpieza
C

C

no flotante:Revisin
C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C

Junta de dilatacin
C

C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

estado
C

patios

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

estado
C

Ao 2014


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C

fija:Limpieza
C

C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C

C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C

verificacin
C C

patios

Claraboya in situ:Limpieza

C

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C

estado
C

fija:Limpieza
C

C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C

estado
C

C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C

verificacin
C C

estado
C
patios


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

verificacin
C C

estado
C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Ao 2016


C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

Chimenea:Revisin y
limpieza
C

fija:Limpieza
C

fija:Revisin
C

C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

Chimenea:Revisin y
limpieza
C

C

no flotante:Revisin
C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Junta de dilatacin
C

C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C
patios


C

no flotante:Revisin
C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Junta de dilatacin
C

invertido
transitable:Revisin
C

Mimbel de azotea
C

verificacin
C C

Ao 2017


C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Azotea general
T

verificacin
C C

estado
C

Chimenea:Inspeccin
tcnica
T

fija:Limpieza
C

fija:Inspeccin tcnica
T

C

invertido:Limpieza
C
Sumidero de azotea general C
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

invertido:Revisin

Azotea general
T

verificacin
C C

estado
C

Chimenea:Inspeccin
tcnica
T

C

otros:Limpieza
C C

otros:Revisin
C

Grgola de
C

Azotea general
T

verificacin
C C

estado
C
patios

Claraboya in situ:Inspeccin
tcnica
T
Claraboya in situ:Repintado C

C

invertido:Limpieza
C

invertido:Revisin
C

Azotea general
T

verificacin
C C

estado
C

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Calendario presupuestario de mantenimiento
preventivo

Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario
de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el
caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a
continuacin la relacin de operaciones recomendadas.

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


OPERACIONES OBLIGATORIAS

Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)
Elemento Operacin 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Azoteas\ Transitables\
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
0,00 0,00 0,00 26,65 0,00 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
0,00 0,00 5,58 5,58 5,58 5,58
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 86,62 0,00 0,00
Elementos singulares\
Chimeneas
Chimenea:Revisin
y limpieza
0,00 0,00 0,00 33,82 0,00 0,00
Claraboyas\ Prefabricadas\
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Revisin
0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
0,00 0,00 0,00 321,99 0,00 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
0,00 0,00 30,69 30,69 30,69 30,69
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
0,00 0,00 33,88 33,88 33,88 33,88
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 535,90 0,00 0,00
Chimeneas
Chimenea:Revisin
y limpieza
0,00 0,00 0,00 236,74 0,00 0,00
Convencional
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
0,00 0,00 0,00 9,73 0,00 0,00
Sumidero de
azotea general
0,00 0,00 4,02 8,04 8,04 8,04
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

otros:Limpieza
Sumidero de
azotea general
otros:Revisin
0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16
Grgola de
cubierta:Revisin y
limpieza
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea general
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 99,99 0,00 0,00
Claraboyas\ De patios
Claraboya in
situ:Revisin
0,00 0,00 0,00 220,11 0,00 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
0,00 0,00 0,00 14,13 0,00 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
0,00 0,00 2,79 2,79 2,79 2,79
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
0,00 0,00 3,08 3,08 3,08 3,08
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 79,38 0,00 0,00
Total por subsistema 0,00 0,00 92,36 1.763,
73
96,38 96,38

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 0,00
Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 92,36 1.763,
73
96,38 96,38
Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 0,00 6.838,
31
0,00 72,45
Instalacin de agua 0,00 0,00 258,76 927,79 927,79 927,79
Instalacin elctrica 0,00 0,00 536,82 523,70 536,82 673,33
Instalacin de saneamiento 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03
Proteccin contra incendios 0,00 0,00 1.318,
66
2.463,
01
2.463,
01
3.847,
00
Instalaciones de transporte 0,00 0,00 728,40 2.913,
60
3.237,
10
2.913,
60
Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Total 0,00 0,00 3.795,
11
15.718
,16
8.121,
21
8.818,
57
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
26,65 0,00 0,00 26,65 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
5,58 5,58 5,58 5,58 5,58
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
6,16 6,16 6,16 6,16 6,16
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
86,62 0,00 0,00 86,62 0,00
Chimeneas
Chimenea:Revisin
y limpieza
33,82 0,00 0,00 33,82 0,00
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Revisin
2,30 0,00 0,00 2,30 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
321,99 0,00 0,00 321,99 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
30,69 30,69 30,69 30,69 30,69
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
33,88 33,88 33,88 33,88 33,88
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
535,90 0,00 0,00 535,90 0,00
Chimeneas
Chimenea:Revisin
y limpieza
236,74 0,00 0,00 236,74 0,00
Convencional
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
9,73 0,00 0,00 9,73 0,00
Sumidero de
azotea general
otros:Limpieza
8,04 8,04 8,04 8,04 8,04
Sumidero de
azotea general
otros:Revisin
6,16 6,16 6,16 6,16 6,16
Grgola de
cubierta:Revisin y
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

limpieza
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea general
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
99,99 0,00 0,00 99,99 0,00
Claraboya in
situ:Revisin
220,11 0,00 0,00 220,11 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Revisin
14,13 0,00 0,00 14,13 0,00
Sumidero de
azotea general
invertido:Limpieza
2,79 2,79 2,79 2,79 2,79
Sumidero de
azotea general
invertido:Revisin
3,08 3,08 3,08 3,08 3,08
Junta de dilatacin
cubierta:Revisin y
repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Junta estructural
azotea invertido
transitable:Revisin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Mimbel de azotea
general:Revisin y
repaso
79,38 0,00 0,00 79,38 0,00
Total por subsistema 1.763,
73
96,38 96,38 1.763,
73
96,38

TOTALES

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Estructura(Medicin incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 572,08
Cubiertas(Medicin incompleta) 1.763,
73
96,38 96,38 1.763,
73
96,38
Cerramientos exteriores verticales 6.838,
31
0,00 0,00 6.838,
31
72,45
Instalacin de agua 927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,
24
Instalacin elctrica 536,82 523,70 536,82 523,70 686,45
Instalacin de saneamiento 288,03 288,03 288,03 288,03 288,03
Proteccin contra incendios 2.463,
01
2.463,
01
2.463,
01
2.463,
01
3.847,
00
Instalaciones de transporte 2.913,
60
2.913,
60
3.237,
10
2.913,
60
2.428,
00
Elementos comunes interiores 0,00 0,00 0,00 0,00 529,54
Total 16.303
,36
7.212,
51
8.121,
21
15.718
,16
9.660,
16
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


OPERACIONES RECOMENDADAS

(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
0,00 0,00 13,32 13,32 13,32 13,32
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Chimeneas
Chimenea:Inspecci
n tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Limpieza
0,00 0,00 2,43 2,43 2,43 2,43
Claraboya
prefabricada
fija:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
0,00 0,00 160,99 160,99 160,99 160,99
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 4,63 9,26 9,26 9,26
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Chimeneas
Chimenea:Inspecci
n tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Convencional
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
0,00 0,00 4,86 4,86 4,86 4,86
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Claraboya in
situ:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Claraboya in
situ:Limpieza
0,00 0,00 412,47 412,47 412,47 412,47
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

Claraboya in
situ:Repintado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,
91
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
0,00 0,00 7,06 7,06 7,06 7,06
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Total por subsistema 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,
30

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364
,05
Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,
30
Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,
79
6,54 2.142,
79
2.077,
84
Instalacin de agua 0,00 0,00 3.051,
75
115,04 3.051,
75
115,04
Instalacin elctrica 0,00 0,00 4.867,
78
4.841,
54
4.867,
78
4.866,
90
Instalacin de ventilacin 0,00 0,00 687,63 1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
Proteccin contra incendios 0,00 0,00 98,55 185,21 185,21 185,21
Instalaciones de transporte 0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 686,00
Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,
13
125,76 2.856,
13
125,76
Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,
00
878,71 1.391,
00
22.923
,22
Total 0,00 0,00 15.763
,00
8.097,
87
16.448
,05
51.701
,76
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
13,32 13,32 13,32 13,32 13,32
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Chimeneas
Chimenea:Inspecci
n tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Fijas
Claraboya
prefabricada
fija:Limpieza
2,43 2,43 2,43 2,43 2,43
Claraboya
prefabricada
fija:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
160,99 160,99 160,99 160,99 160,99
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
9,26 9,26 9,26 9,26 9,26
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Chimeneas
Chimenea:Inspecci
n tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Convencional
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
4,86 4,86 4,86 4,86 4,86
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Claraboya in
situ:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Claraboya in
situ:Limpieza
412,47 412,47 412,47 412,47 412,47
Claraboya in
situ:Repintado
0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,
91

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

Invertida
Acabado de azotea
general no
flotante:Limpieza
7,06 7,06 7,06 7,06 7,06
Azotea general
otros:Inspeccin
tcnica
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Limpieza y
verificacin
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Imbornal
lineal:Inspeccin
estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Total por subsistema 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,
30

TOTALES

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364
,05
Cubiertas(Medicin incompleta) 610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,
30
79
6,54 2.142,
79
6,54 14.040
,28
Instalacin de agua 3.051,
75
115,04 3.051,
75
115,04 3.051,
75
Instalacin elctrica 4.867,
78
4.841,
54
4.867,
78
4.841,
54
4.893,
14
Instalacin de ventilacin 1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
Proteccin contra incendios 185,21 185,21 185,21 185,21 185,21
Instalaciones de transporte 61,60 61,60 61,60 61,60 686,00
Instalaciones audiovisuales 2.856,
13
125,76 2.856,
13
125,76 2.856,
13
Elementos comunes interiores 1.517,
25
1.351,
64
1.391,
00
878,71 51.166
,10
Total 16.574
,30
8.570,
80
16.448
,05
8.097,
87
97.608
,73
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES

A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan.

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Estructura(Medicin incompleta) 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 17.364
,05
Cubiertas(Medicin incompleta) 0,00 0,00 698,13 2.374,
13
706,78 1.821,
68
Cerramientos exteriores verticales 0,00 0,00 2.142,
79
6.844,
85
2.142,
79
2.150,
29
Instalacin de agua 0,00 0,00 3.310,
51
1.042,
83
3.979,
54
1.042,
83
Instalacin elctrica 0,00 0,00 5.404,
60
5.365,
24
5.404,
60
5.540,
23
Instalacin de ventilacin 0,00 0,00 687,63 1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
Proteccin contra incendios 0,00 0,00 1.417,
21
2.648,
22
2.648,
22
4.032,
21
Instalaciones de transporte 0,00 0,00 790,00 2.975,
20
3.298,
70
3.599,
60
Instalaciones audiovisuales 0,00 0,00 2.856,
13
125,76 2.856,
13
125,76
Elementos comunes interiores 0,00 0,00 1.391,
00
878,71 1.391,
00
22.923
,22
Total 0,00 0,00 19.558
,11
23.816
,03
24.569
,26
60.520
,34

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Estructura(Medicin incompleta) 572,08 0,00 572,08 0,00 17.936
,13
Cubiertas(Medicin incompleta) 2.374,
13
706,78 706,78 2.374,
13
1.821,
68
10
6,54 2.142,
79
6.844,
85
14.112
,73
Instalacin de agua 3.979,
54
1.042,
83
3.979,
54
1.042,
83
4.191,
99
Instalacin elctrica 5.404,
60
5.365,
24
5.404,
60
5.365,
24
5.579,
59
Instalacin de ventilacin 1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
1.273,
06
1.281,
39
Proteccin contra incendios 2.648,
22
2.648,
22
2.648,
22
2.648,
22
4.032,
21
Instalaciones de transporte 2.975,
20
2.975,
20
3.298,
70
2.975,
20
3.114,
00
Instalaciones audiovisuales 2.856,
13
125,76 2.856,
13
125,76 2.856,
13
Elementos comunes interiores 1.517,
25
1.351,
64
1.391,
00
878,71 51.695
,64
Total 32.877
,66
15.783
,30
24.569
,26
23.816
,03
107.26
8,90
Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan 332.778,88
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Pliegos de condiciones del plan de
mantenimiento

Forman parte de este captulo los pliegos de condiciones tcnicas particulares del mantenimiento
preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los
pliegos contienen la definicin de su mbito de aplicacin, la normativa tcnica de referencia, ya sea
obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de
acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el
responsable de su realizacin.

Las tablas que se incluyen en el punto Operaciones de Mantenimiento contienen los datos siguientes:

En la primera columna se describe la operacin a realizar.
Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operacin a
controlar en los calendarios de operaciones.
La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operacin.
En la cuarta columna aparece el responsable de la operacin.
La quinta columna informa de si la operacin es obligatoria (O) o no.
Y en la sexta columna aparece una C si la operacin es certificada.
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento (PCOBU001C)

CUBIERTAS
AZOTEAS TRANSITABLES

AMBITO DE APLICACIN

Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de
aplicacin en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio.

Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulacin
normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a travs de
escaleras, espacios comunitarios o privados.

Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables:

-. A la catalana. Azoteas con baldosa cermica sobre tabiques palomeros en cmara ventilada.
-. Tradicionales. Tambin llamados calientes, con lmina impermeable sobre el aislamiento.
-. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilizacin.
-. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilizacin formando cmara ventilada.

NORMATIVA

La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:

Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006

A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:

NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables.
Orden del 07/06/1973
BOE del 02/07/1973

En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos

Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin del conjunto de azoteas transitables, as como de los
elementos bsicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, ser necesario
inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a ste, con el objetivo de ratificar que no haya
goteras o manchas que revelen algn defecto. Respecto a la azotea, la inspeccin se har siguiendo las
indicaciones expuestas a continuacin.

Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a
emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicar
a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados
hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.

Descripcin V Period. Resp. O C
Azotea general otros
Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la
comprobacin de:
La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del
pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y
estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y
limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as
como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de
conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia
de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado.
Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras
provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.
(medicin 1 U = 1 edificio)
Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el
tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.
* 5 aos Tcnico


comprobacin de:
* 5 aos Tcnico


comprobacin de:
* 5 aos Tcnico
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin



comprobacin de:
* 5 aos Tcnico

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el
funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo
con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de
los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la
normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.

La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.


Acabado de azotea general no flotante
Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y
aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto.
* 1 ao Contratista
Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas,
abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de
(Medicin de la superficie de azotea)
Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a
cabo la operacin correctora correspondiente.
* 3 aos Contratista O
Sumidero de azotea general invertido
Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada
tormenta importante.
En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
* 1 ao Contratista O
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

lleno de agua permanentemente.
Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin
perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se
recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el
correcto desage a travs del vertido de agua.
En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se
comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora
correspondiente.
Junta de dilatacin cubierta
Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y
repaso de las zonas deterioradas.
(medicin de metros de junta)
En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas,
se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin
correctora de sustitucin de todas las juntas.
Junta estructural azotea invertido transitable
Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la
continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto,
como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su
fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales.
En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la
necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
Mimbel de azotea general
Revisin del estado general de conservacin comprobando la
ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de
agua, y repaso de las juntas deficientes.
(Medicin de longitud del mimbel)
Imbornal lineal
Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el
desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto
desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin
del correcto desage a travs del vertido de agua.
(medicin de longitud de imbornal)
* 6 meses Contratista
Imbornal lineal
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los
marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales
que se localicen.
No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
* 2 aos Contratista


* 1 ao Contratista
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

correspondiente.
Imbornal lineal
Imbornal lineal
que se localicen.
* 2 aos Contratista


* 1 ao Contratista
Sumidero de azotea general otros
* 6 meses Contratista O
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

Sumidero de azotea general otros
correspondiente.
Grgola de cubierta
Revisin del estado de conservacin comprobando la sujecin al
soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del
desbrozo que impida el correcto desage.
(Medicin de unidades de grgola).
Si se detectan deficiencias, en especial de fijacin, se tomarn las
medidas provisionales de proteccin adecuadas y se comunicar la
Se tendran que limpiar despus de cada tormenta importante.
Junta estructural azotea general transitable
Imbornal lineal
Imbornal lineal
que se localicen.
* 2 aos Contratista


Acabado de azotea general no flotante * 1 ao Contratista
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

correspondiente.
Imbornal lineal
Imbornal lineal
que se localicen.
* 2 aos Contratista

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


CUBIERTAS. ELEMENTOS SINGULARES

AMBITO DE APLICACIN

Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son
aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como:

-. Claraboyas de tipo prefabricado.
-. Claraboyas para cubrir patios.
-. Chimeneas de humos y de ventilacin.
-. Huecos de escalera de salida a la cubierta.
-. Jardineras situadas en las azoteas.
-. Lineas de vida

NORMATIVA

La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos
relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones:

Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad".
Real decreto 314/2006 del 17/03/2006
BOE del 28/03/2006

A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son
recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego
de condiciones:

NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas.
Orden del 18/10/1973
BOE del 27/10/1973

En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin
cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes
acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego
General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.

OPERACIONES DE MANTENIMIENTO

Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos

Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de
condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin
ocular del estado general de uso y conservacin de los elementos singulares de las cubiertas. La
inspeccin se realizar siguiendo las indicaciones siguientes.

Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de
mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser preciso que el tcnico redacte un
dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de
alguna parte del edificio, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de
personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con
condiciones de seguridad suficientes.


Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Claraboya prefabricada fija
Inspeccin del estado de conservacin en general, comprobando
que conserva la geometra original, que no hay roturas, grietas,
decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se
* 5 aos Tcnico
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin

comprobar la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el
zcalo-mimbel perimetral y la azotea.

Chimenea
Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
* 5 aos Tcnico


Chimenea
Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de
las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados
y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.
* 5 aos Tcnico


Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Claraboya in situ
Inspeccin del estado general de conservacin de la estructura y de
la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los
elementos metlicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales.
Tambin se comprobar la ausencia de roturas en el elemento de
cobertura.
* 5 aos Tcnico

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria

La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen
estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de
acuerdo con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la
ejecucin de los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones
generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado
cumplimiento.

La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har
responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de
mantenimiento del edificio.

En la ejecucin de las operaciones de mantenimiento se tomarn las medidas de seguridad adecuadas,
como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de
cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando est mojada o helada, o bien el viento no permita
trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener
en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarn los operarios mediante el
cinturn de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulacin en trabajos
de mantenimiento, se procurar utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta.

Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna
parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten
personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el
retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
(Medicin de la superficie de claraboya)
* 1 ao Contratista
Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la

Chimenea
Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
(Medicin de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento
protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a


Chimenea
Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de
sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de
(Medicin de unidades de chimenea existentes).
Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento
protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a


Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Claraboya in situ
Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.
* 1 ao Contratista
Claraboya in situ
Repintado de los elementos de estructura metlica con un acabado
similar al que haya.
* 5 aos Contratista
Claraboya in situ
Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando
que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas,
comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y
el buen estado del mimbel perimetral.
Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Mantenimiento substitutivo

Fichas de operaciones substitutivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del
edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada
subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos.

Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta,
para cada operacin se determina:

el tipo de operacin (T): substitucin (S).

el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U),
empresa de inspeccin y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X.

la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das,
semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan.

la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medicin (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operacin.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin,
el coste ser 0.
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de agua


Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador
(Eur)
Coste
(Eur)
Purgador: Sustitucin elemento S C 10
aos
-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual
(Eur)
Coste
(Eur)
Llave de paso manual: Sustitucin
elemento
S C 10
aos
-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Vlvulas no afectado por el RITE
(Eur)
Coste
(Eur)
Vlvulas no afectado por el RITE:
Sustitucin elemento
S C 10
aos
-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE
(Eur)
Coste
(Eur)
Circuito de ACS afectado por el
RITE: Sustitucin elemento
S C 10
aos
-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\
Independiente\ Al vaco\ Soporte metlico: Captador solar sencillo azotea independiente al va
(Eur)
Coste
(Eur)
Captador solar sencillo azotea
independiente al va: Sustitucin
elemento
S C 10
aos
-1 0,00 Ut 0,00 0,00
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Direccin


Calendario de actuaciones de mantenimiento
substitutivo

Este captulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada ao y mes a mes
que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e
identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de
acuerdo con la siguiente relacin:

C: Empresa contratada
E: Empresa especialista
I: Entidad de inspeccin y control
T: Tcnico responsable
U: Usuario

En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad
inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Ao 2007


Ao 2008


Ao 2009


Ao 2010


Ao 2011


Ao 2012

Subsistema: Instalacin elctrica
Identificacin: Servicios comunes
Alumbrado comunitario\
Fluorescencia

Luminaria de superficie
interior
fluorescente:Sustitucin
elemento
C
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
interior general:Sustitucin
elemento
C
Identificacin: Stanos
Incandescencia
elemento
C
Fluorescencia

interior
elemento
C

Ao 2013


Ao 2014


Ao 2015


Ao 2016


LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Ao 2017


Identificacin: Servicios comunes
Baja tensin\ Suministro red

Derivacin visto:Sustitucin
elemento
C

elemento
C
Fluorescencia

interior
elemento
C
Alumbrado comunitario\ Bajo
consumo
elemento
C
Identificacin: Stanos
Baja tensin\ Suministro red

elemento
C

elemento
C
Incandescencia
elemento
C
Fluorescencia

interior
elemento
C

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Calendario presupuestario de mantenimiento
substitutivo

Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe
realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y
subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario
de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el
caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el
usuario).
En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a
continuacin la relacin de operaciones recomendadas.

LIBRO DEL EDIFICIO
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OPERACIONES OBLIGATORIAS

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTALES

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

OPERACIONES RECOMENDADAS

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

TOTALES

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES

A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones
obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan.

TOTALES

Subsistema 2007
(Eur)
2008
(Eur)
2009
(Eur)
2010
(Eur)
2011
(Eur)
2012
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Subsistema 2013
(Eur)
2014
(Eur)
2015
(Eur)
2016
(Eur)
2017
(Eur)
2018
(Eur)
Total 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan 0,00

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Registro de operaciones de mantenimiento
y reparacin

Las pginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se
van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de
una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del
edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronolgico, hacindose constar
la fecha y la descripcin de las mismas. Tambin se incluirn las operaciones de mantenimiento y de
revisin reglamentarias establecidas con carcter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere
adecuado registrar.
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Nmero Fecha
1
Descripcin

Nmero Fecha
2
Descripcin

Nmero Fecha
3
Descripcin

Nmero Fecha
4
Descripcin

Nmero Fecha
5
Descripcin

Nmero Fecha
6
Descripcin

Nmero Fecha
7
Descripcin

Nmero Fecha
8
Descripcin

Nmero Fecha
9
Descripcin

Nmero Fecha
10
Descripcin

Nmero Fecha
11
Descripcin

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PARTE III
NORMAS DE ACTUACIN
EN CASO DE SINIESTRO O
EN SITUACIONES DE EMERGENCIA

Instrucciones de emergencia

En este captulo se adjuntarn las normas de actuacin en caso de incendio, inundaciones, fallo del
suministro elctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenmenos atmosfricos.

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA

ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:

En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrar la puerta y si es
posible se mojar con agua por la parte exterior.
Se dar aviso a todos los ocupantes del edificio.
Se avisar a los bomberos.
Si hay instalacin de gas se procurar cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o cualquier
otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio.
Si la situacin es extrema y la evacuacin difcil, se cerrarn todas las puertas entre vosotros y el humo.
Se procurarn tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las
puertas. Si se dispone de agua se mojarn. Hay que intentar parapetarse en una habitacin con ventana
al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.

Evacuacin en caso de incendio:
Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder a la
evacuacin.
Nunca hay que utilizar el ascensor.
Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deber permanecer en la vivienda, se
cubrirn las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar seales de presencia.
Si se intenta salir de un lugar, se tantearn las puertas con la mano para ver si estn calientes. En caso
afirmativo no se abrirn.
No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas.
Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrs a buscarlas.
Si la va de escape transcurre por sitios en los que hay humo, ser necesario agacharse y andar en
cuclillas. En las zonas bajas hay ms oxgeno y menos gases txicos. Ser necesario retener la
respiracin y cerrar los ojos tanto como se pueda.
Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuacin siempre se har en sentido
descendente, nunca hacia arriba.

ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:

Deber cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso, entonces
se cerrar la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del contador deber
cerrase la llave de paso general del edificio y se avisar al servicio de averas de la empresa
suministradora.
Se desconectar la instalacin elctrica.
Se proceder a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan afectar
a partes del edificio.
Deber pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y cadas que puedan provocar lesiones.

ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELCTRICO:

Se cerrar el interruptor general de la vivienda o local.
Se dar parte a la mayor brevedad al servicio de averas de la compaa suministradora.

ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:

Se cerrarn las puertas y las ventanas.
Se debern recoger y sujetar las persianas y toldos.
Se retirarn de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior.
Despus del vendaval se comprobar que no hayan quedado objetos con riesgo de desprendimiento
como tejas o antenas, etc.

LIBRO DEL EDIFICIO
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ACCIONES EN CASO DE INUNDACIN:

Se debern taponar las puertas que den a la calle.
Se deber desconectar la instalacin elctrica.
No se frenar el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daos a la estructura del
edificio.
Se ocuparn las partes altas del edificio.

ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIN:

Se deber cerrar la llave de paso de la instalacin de gas.
Se deber cerrar el interruptor general de la instalacin elctrica.

ACCIONES EN CASO DE FENMENOS DE ORIGEN ATMOSFRICO (GRAN NEVADA,
PEDRISCO O TEMPESTAD):

Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas.
No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle. La nieve
acumulada debe deshacerse con sal o con potasa.
Se recogern los toldos.

Pedrisco:
Se evitar que se acumule en los canalones y en los sumideros.
Se recogern los toldos

Tempestad:
Se debern cerrar las puertas y las ventanas.
Se recogern los toldos y se sujetarn las persianas.
Cuando termine la tempestad se revisar el pararrayos y se comprobarn las conexiones.
Se desconectarn los aparatos elctricos y la antena de televisin.

ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:

Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan
desprender.
Buscar proteccin debajo de los dinteles de las puertas o de algn mueble slido como puede ser una
mesa o una cama.
No deben utilizarse los ascensores.
LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


PARTE IV
REGISTRO DE DOCUMENTOS

Este apartado contiene un ndice de la recopilacin de documentos relativos al libro del edificio
obligatorios segn la normativa vigente.

LIBRO DEL EDIFICIO
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Nmero Fecha
1 01/10/2007
Asunto
Acta de recepcin de la obra
Fichero

Descripcin

Nmero Fecha
2 26/07/2005
Asunto
Licencias (de obra y de primera ocupacin)
Fichero

Descripcin
Licencia de obras

Nmero Fecha
3 26/07/2007
Asunto
Certificado final de obra con anexos A y B
Fichero

Descripcin

Nmero Fecha
4 19/09/2005
Asunto
Escritura pblica de declaracin de obra nueva
Fichero

Descripcin
Declaracin de obra nueva y divisin horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios

Nmero Fecha
5 03/08/2007
Asunto
Garanta otorgada por el promotor (seguro decenal)
Fichero

Descripcin

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Otra documentacin

En este captulo se adjuntarn todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el tcnico
considere importante (planos, fotografas, informacin de anteriores intervenciones, etc.), as como
documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informtico como sobre
papel).

LIBRO DEL EDIFICIO
Direccin


Nmero Fecha Tipo de documento
1 08/06/2008 Archivo informtico
Descripcin

Uso
Documento grfico
Observaciones
Contrato mantenimiento extincin incendios

Descripcin

Uso
Documento grfico
Observaciones
Contratacin contador comunitario de agua

Descripcin

Uso
Documento grfico
Observaciones
Documentacin ascensor


Descripcin

Uso

Observaciones


Descripcin

Uso

Observaciones

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