CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a uno de diciembre de dos mil cinco.

REUNIDOS

De una parte, D FERNANDO CA ADO MART!N, con domicilio en Madrid, C" Ma#or n$ %& # con D.N.I n$ ''.'''.''' (, actuando en nombre propio como propietario # arrendador de la )i)ienda ob*eto del presente contrato. + de otra, D CAR,O -ERN.NDE/ RI CA,, ma#or de edad, con domicilio en la C"Candelaria n$ %0 # con D.N.I n$ &&&.&&&, actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen # se reconocen mutuamente plena capacidad para el otor1amiento del presente contrato, # a tal 2in3

EXPONEN

4RIMERO.5 6ue D. FERNANDO CA ADO MART!N es propietario de la 2inca urbana sita en Madrid, C"Carmen, n$ %7, piso 0$, escalera i89uierda, letra C. Inscrita en el Re1istro de la 4ropiedad N$ 7 de Madrid, Tomo (, ,ibro (, Folio (, Finca (. Con re2erencia catastral ((((((. E:;NDO.5 6ue interesando a D. CAR,O -ERN.NDE/ RI CA,, arrendar dic<o inmueble para satis2acer su necesidad permanente de )i)ienda, # pre)ias con)ersaciones mantenidas al e2ecto, ambas partes lle)an a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de con2ormidad con las si1uientes3

CLUSULAS

PRIMERA.-Legislacin aplicable. El presente contrato se re1ir= por lo pre)isto en la ,e# %>"?>>@, de %@ de no)iembre, de Arrendamientos ;rbanos Aen adelante ,A;B # por lo establecido en este contrato. En de2ecto de norma o pacto eCpreso, se re1ir= por lo pre)isto en el CDdi1o Ci)il.

SEGUNDA.- Obje !. Es ob*eto de este arrendamiento la 2inca urbana sita en Madrid, C"Carmen, n$ %7, piso 0$, escalera I89uierda, letra C. Cuenta con una super2icie construida de 'E m%, # Ftil de G> m%. Consta de distribuidor, cocina, salDn5comedor, dos dormitorios, dos baHos # tendedero. ,inda a la i89uierda con el apartamento de puerta I, # a la derec<a, con las escaleras # su rellano. Fue ad9uirida por el arrendador mediante compra)enta en escritura autori8ada por el Notario de Madrid, Don Fernando Espinosa IenJte8, en 2ec<a @ de diciembre de ?>'%. e encuentra libre de car1as # 1ra)=menes, arrendatarios # ocupantes, # al corriente en el pa1o de impuestos, se1Fn declara el arrendador ba*o su personal responsabilidad. e encuentra inscrita en el Re1istro de la 4ropiedad N$ 7 de Madrid, Tomo (, ,ibro (, Folio (, Finca (. Con re2erencia catastral ((((((. El arrendatario declara conocer # aceptar el estado de la )i)ienda, recibiKndola en per2ecto estado de conser)aciDn # con plena <abitabilidad e idoneidad para ser)ir al destino de )i)ienda permanente pactado en el presente contrato.

"ERCERA.- Des in!. ,a 2inca ob*eto del presente contrato se destinar= Fnica # eCclusi)amente a satis2acer la necesidad permanente de )i)ienda del arrendatario # su 2amilia, eCclu#endo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despac<o pro2esional, o2icina, <ospeda*e, o cual9uier otra acti)idad distinta del 2in para el cual se arrienda. er= causa de resoluciDn contractual la )ariaciDn de dic<o 2in sin autori8aciDn escrita de la propiedad.

CUAR"A.-D#$acin %el c!n $a !.

El pla8o de duraciDn de este contrato es de ;N ALO, a contar desde el otor1amiento del presente contrato, prorro1able, a )oluntad de la arrendataria, por periodos anuales sucesi)os <asta un periodo de cinco aHos en total, con2orme al rK1imen pre)isto en el artJculo > de la ,A;. De con2ormidad con el artJculo ?E de la ,A;, una )e8 transcurrido este pla8o de cinco aHos, si nin1una de las partes noti2ica a la otra, al menos con un mes de antelaciDn, su )oluntad de no reno)arlo, el contrato se prorro1ar= obli1atoriamente por pla8os anuales <asta un m=Cimo de tres aHos m=s, sal)o 9ue el arrendatario mani2ieste al arrendador con un mes de antelaciDn a la 2ec<a de terminaciDn de cual9uiera de las anualidades, su )oluntad de no reno)ar el contrato. Al contrato prorro1ado le se1uir= siendo de aplicaciDn el rK1imen establecido en el presente contrato. Finali8ada la duraciDn pactada #, en su caso, la de las prDrro1as sucesi)as, el arrendatario deber= abandonar el inmueble, sin necesidad de re9uerimiento eCpreso del arrendador, de*=ndolo en el mismo estado 9ue tenJa cuando lo ocupo, con la eCcepciDn del des1aste normal deri)ado del uso <abitual de la )i)ienda.

&UIN"A.- Ren a. ,a renta anual ser= de >.EEE Euros, a pa1ar en pla8os mensuales de &7E Euros, por adelantado # dentro de los IETE primeros dJas de cada mes. El abono de la renta se deber= )eri2icar por el arrendador mediante trans2erencia bancaria, a la cuenta del arrendador cu#os datos son los si1uientes3 Titular3 ....... Entidad3 ..... O2icina3 ...... Cta"cte3 ...... El res1uardo de in1reso emitido por la entidad bancaria acreditar= el pa1o de la renta sal)o prueba en contrario. El retraso en el pa1o de la renta ser= causa su2iciente para la resoluciDn del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los 1astos 9ue ello ori1ine, incluidos los derec<os # <onorarios de 4rocurador # Abo1ado aun9ue ellos no 2uesen precepti)os.

SEX"A.- Re'isin %e la $en a.

,a renta ser= re)isada anualmente de acuerdo con la )ariaciDn porcentual eCperimentada por el !ndice :eneral Nacional del istema de !ndices de 4recios de Consumo en un perJodo de doce meses inmediatamente anteriores a la 2ec<a de cada actuali8aciDn, tomando como mes de re2erencia para la primera actuali8aciDn el 9ue corresponda al Fltimo Jndice 9ue estu)iera publicado en la 2ec<a de celebraciDn del contrato, # en las sucesi)as el 9ue corresponda al Fltimo aplicado. 4ublicado el Jndice correspondiente al mes de la actuali8aciDn, el arrendador comunicar= al arrendatario de 2orma 2e<aciente su )oluntad de actuali8ar la renta con2orme a lo establecido le1almente, eCpresando la cantidad en 9ue se 2i*a la renta re)isada, # ad*untando certi2icaciDn del Instituto Nacional de EstadJstica. ,a base sobre la 9ue se e2ectuar= la citada re)isiDn ser= la renta 9ue se pa1ue el mes inmediatamente anterior a la 2ec<a de re)isiDn.

S(P"IMA.- Gas !s er=n de cuenta del arrendatario los 1astos correspondientes a la Comunidad de 4ropietarios 9ue se 1iren sobre la )i)ienda arrendada, asJ como la cuota del Impuesto sobre Iienes Inmuebles. A tal e2ecto se eCpresa el importe anual de 1astos 9ue actualmente se 1ira a la )i)ienda, 9ue es de >E7 Euros se1Fn des1lose3 &%E euros en concepto de Comunidad AGE Euros"mesB. ?'7 euros en concepto de Impuesto sobre Iienes Inmuebles TambiKn ser=n de cuenta de la arrendataria el 1asto por consumo, instalaciDn, reparaciDn, contrataciDn o ampliaciDn de los ser)icios # suministros de a1ua, lu8, 1as # telK2ono, asJ como cual9uier otro susceptible de ser indi)iduali8ado por medio de contador. A tal e2ecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales ser)icios en las respecti)as compaHJas suministradoras.

OC"A)A.- In e$eses %e %e*!$a. En caso de impa1o de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato # cu#o abono son a car1o del arrendatario, se establece 9ue dic<os impa1os, si se produ*eran, de)en1ar=n un interKs e9ui)alente al interKs le1al del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

NO)ENA.-+ian,a

A la 2irma del presente contrato la arrendataria <ace entre1a a la arrendadora de la cantidad de &7E Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de 2ian8a le1al arrendaticia, con2orme establece el artJculo 0G.? de la ,A;. El importe de dic<a 2ian8a ser= depositado en el Instituto de la Vi)ienda de Madrid, <asta la eCtinciDn del contrato, con2orme establece el artJculo @ del Decreto ?'?"?>>G, de 7 de diciembre, por el 9ue se re1ula el rK1imen de depDsito de 2ian8as de arrendamientos en la Comunidad de Madrid, en relaciDn con la disposiciDn adicional 0 de la ,A;. Esta cantidad 9ueda su*eta a cubrir las posibles responsabilidades en 9ue pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros 9ue se produ8can en el inmueble, sal)o los 9ue <a#an podido acaecer como consecuencia del uso normal, impa1o de rentas o cual9uier otra causa deri)ada de la relaciDn arrendaticia 9ue establece en el presente contrato. ,e ser= de)uelta al arrendatario a la 2inali8aciDn del arriendo pre)ia la constataciDn por parte del arrendador de 9ue la 2inca se <a#a en per2ecto estado de conser)aciDn # siempre 9ue no concurra la responsabilidad eCpresada en el p=rra2o anterior.

D(CIMA.- C!nse$'acin- *ej!$a- !b$as . /abi abili%a%. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artJculos %?, %%, %0, %@ # %G de la ,A;. 6ueda pro<ibida la reali8aciDn de cual9uier obra sin pre)ia autori8aciDn escrita de la propiedad, aun9ue no se altere la con2i1uraciDn de la )i)ienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. ,as obras autori8adas 9uedar=n en bene2icio de la 2inca, sin derec<o a reinte1ro al1uno. er=n de cuenta de la arrendataria las pe9ueHas reparaciones 9ue se deban reali8ar para mantener la )i)ienda en estado de ser)ir al uso al 9ue se destina. ,a arrendataria declara encontrar el piso en estado de ser)ir al destino pactado, <aciKndose car1o de su conser)aciDn. Asume la obli1aciDn de entre1ar la )i)ienda al tKrmino del arriendo, en las mismas condiciones en las 9ue se lo encontrDM sin otros desper2ectos 9ue los propios del uso normal de la )i)ienda con2orme al 2in descrito en el presente contrato.

UND(CIMA.-De$ec/! %e a%0#isicin p$e1e$en e.

En caso de )enta de la 2inca arrendada, el arrendatario dispondr= del derec<o de ad9uisiciDn pre2erente de la 2orma # en las condiciones establecidas en el artJculo %7 de la ,A;.

DUOD(CIMA.- Cesin . s#ba$$ien%!. er= aplicable el rK1imen establecido en el artJculo ' de la ,A;.

DECIMO"ERCERA.-C!*#ni%a% %e P$!pie a$i!s. El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos # normas de 2uncionamiento interno de la Comunidad de 4ropietarios del edi2icio en donde se encuentra la )i)ienda arrendada, 9ue mani2iesta conocer # aceptar.

DECIMOCUAR"A.-Resp!nsabili%a%. Adem=s de las causas 9ue se mencionan en los artJculos %& # %' de la ,A;, con2orme a lo establecido en el artJculo ?.?%@ del CDdi1o Ci)il se establece eCpresamente 9ue el arrendatario no podr=3 ............................................................... .............................................................. pues ello lle)ar= a la resoluciDn del contrato, o a la eCi1encia de cumplir lo pactado, se1Fn decisiDn unilateral del arrendador. Adem=s se considerar= incumplimiento todo a9uello 9ue el arrendatario <a1a en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de 2uncionamiento interno de la Comunidad de 4ropietarios del edi2icio en donde se encuentra la )i)ienda arrendada. El arrendatario ser= responsable tanto de sus propios actos como de los 9ue cometan los restantes ocupantes de la )i)ienda, aFn siendo estos ocasionales, a e2ectos de la posible indemni8aciDn 9ue por daHos # per*uicios de los mismos pueda deri)arse tanto a los e2ectos del p=rra2o anterior, como de una posible indemni8aciDn de daHos # per*uicios.

DECIMO&UIN"A.- +!$*ali,acin. A instancia de cual9uiera de las partes este contrato podr= ser ele)ado a escritura pFblica e inscrito en el Re1istro de la 4ropiedad. ,os 1astos # derec<os 9ue se deri)en de esta actuaciDn ser=n de cuenta de la parte 9ue solicite la 2ormali8aciDn, repartiKndose a partes i1uales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEX"A.- 2#$is%iccin %e l!s "$ib#nales. ,as partes se someten por imperati)o de la ,e# a los Nu81ados # Tribunales de Madrid, lu1ar donde radica la 2inca.

,eJdo el presente documento por ambas partes, # estando con2ormes con su contenido, lo 2irman por duplicado en todas las p=1inas en el lu1ar # 2ec<a reseHadas en el encabe8amiento.

E, ARRENDADOR

E, ARRENDATARIO