Compraventa Ad corpus y Ad Mesuram

Publicado el 15 julio, 2006| 65 comentarios Tratndose de bienes inmuebles, es muy comn que la superficie o las medidas y colindancias no sean correctas, puesto que es difcil calcularlas sobre todo si se trata de figuras geomtricas irregulares, adems el trazado de las calles y banquetas pueden provocar que la lnea donde terminaba el terreno se desplace hacia adentro del mismo, tambin puede ser que los predios vecinos hayan recorrido su lnea divisoria por un clculo errneo, o que simplemente la construccin de bardas haya provocado la disminucin de la superficie debido al espacio que ocupan. Cualquiera que sea la razn no siempre se vende lo que se dice vender, es decir, legalmente est prohibido que se modifique la superficie medidas y colindancias de un bien inmueble (ello implicara un acto jurdico completamente diferente sera una subdivisin, relotificacin o lotificacin, click aqu para ver tema aparte) por esa razn, no obstante que fsicamente ya no existe la misma superficie, o bien los linderos son diferentes, no puede legalmente modificarse la que existe en el ttulo de propiedad respectivo, porque ello implicara otro acto jurdico de los antes citados, o bien, una correccin a los linderos que se llama apeo y deslinde el cual consiste en un trmite judicial donde se citan a tooodos los vecinos y en compaa de ellos y de expertos en la materia (peritos), se medirn y marcarn las colindancias del predio, las cuales harn constar en un acta que el Juez levantar y dar posesin legal de ellas al propietario. Ante la imposibilidad legal de corregir los datos que obran en el ttulo de propiedad se utiliza una frmula latina para evitar trmites ms engorrosos, la venta ad corpus que significa algo as como por cuerpo, es decir, lo que existe, lo que se ve a simple vista, sin medidas especficas y por un precio nico. Lo contrario es ad mesuram que significa a medida, es decir, que se vende exactamente la superficie medida y que el precio equivale a cada medida, a cada metro. Normalmente se acostumbra poner en un contrato que el inmueble se vende ad corpus y no ad mesuram o sea se vende lo que fsicamente existe, sin tomar medidas exactas.