4. PLAN DE ACCIONES PARA EL DESARROLLO DOTACIONAL.

Las acciones propuestas en el presente capítulo hacen especial hin-

capié en la intervención sobre el espacio público y dotacional de la
ciudad, entendiendo su transformación como una herramienta fun-
damental para estructurar la revitalización del centro urbano.
Se trata por lo tanto de acciones que conjuntamente con el Plan de
promoción del uso residencial y el Programa de acciones para la
rehabilitación residencial (con incidencia decisiva en la consecución
de un centro urbano más habitado) incorporen a las intervenciones
de la Concejalía de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e
Infraestructuras las líneas estratégicas de un centro urbano más habi-
table, más integrado y más contemporáneo.
Complementariamente a las acciones sobre equipamientos y red
viaria se proponen ámbitos, sobre los que establecer intervenciones
singulares de revitalización. Estas intervenciones se proponen con
capacidad de renovación estructurante, así como de posibilitar la
realización de operaciones urbanísticas complejas, con integración de
usos lucrativos y dotacionales, generación de espacio urbano, incor-
poración de nuevas tipologías arquitectónicas y posibilidades de
colaboración público / privado en la gestión de su ejecución.
En cualquier caso las acciones no se conciben como propuestas
cerradas, sino como bases iniciales para su discusión y convalidación.
Se trata en definitiva de detectar posibilidades, áreas de oportuni-
dad y modelos de intervención sobre los que poder avanzar, pro-
fundizar y pormenorizar la propuesta urbanística para la
revitalización del Centro Urbano.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 63
 4.1. ACCIONES DE EQUIPAMIENTO.
Desde la consideración de las intervenciones de
rehabilitación urbana como actuaciones integrales
para la regeneración de amplias zonas de las ciuda-
des con profundas problemáticas sociales, la elabo-
ración de un Plan de Acciones para el Desarrollo
Dotacional, entendido como instrumento del Plan
Integral de Desarrollo Social y Económico, ha de
incorporar la propuesta sectorial para el desarrollo
de nuevos equipamientos y dotaciones.
64 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Dicha propuesta se articula en función de tres de los objetivos
fundamentales para recuperar la vitalidad del centro de la ciu-
dad: un centro más habitado, más habitable y más integrado.
La recuperación de las áreas históricas de la ciudad como
soporte para el asentamiento de nuevas capas de población
exige, además de una mejora de las condiciones de las vivien-
das, una oferta satisfactoria de servicios y equipamientos públi-
cos.
En el sistema dotacional de equipamientos se intervendrá con
distintos grados de intensidad y escala urbana y prioridad,
dando cumplimiento a las previsiones del Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid de 1997 y ampliando estas
previsiones mediante la exploración de nuevas posibilidades
en el Centro Histórico. Se prevén distintos tipos de interven-
ciones u operaciones:
Operaciones de carácter estructurante:
En ámbitos integrados por amplios espacios libres y contene-
dores arquitectónicos de gran tamaño que permitirán implan-
tar programas dotacionales de carácter metropolitano o
supramunicipal y, por lo tanto, tienen la consideración de dota-
ciones singulares.
Operaciones de reequilibrio dotacional:
Como los anteriores son ámbitos integrados por espacios
libres y grandes contenedores arquitectónicos, pero su funcio-
nalidad se vincula preferentemente al incremento de los nive-
les dotacionales básicos de equipamiento del entorno urbano
más inmediato, si bien no pueden descartarse ámbitos de
influencia más extensos.
Operaciones de recualificación dotacional:
Su objetivo es la mejora de los niveles dotacionales básicos de
espacios libres y equipamientos en su entorno urbano más
inmediato, a través de la reconsideración funcional de los
ámbitos propuestos mediante la implantación de nuevos pro-
gramas o la complementación de los existentes.
Operaciones de mejora dotacional:
Actuando en ámbitos de pequeña extensión coincidentes en
casi todos los casos con una parcela se pretende mejorar el
nivel más básico de dotación de equipamiento de los barrios
afectados. Se actúa tanto en localizaciones previstas por el Plan
General vigente como en nuevas localizaciones.
Operaciones dotacionales singulares:
Se incluyen las propuestas de desarrollo de equipamientos sin-
gulares culturales vinculados a las actividades museísticas y
expositivas en marcha, y las nuevas propuestas de intervención
sobre distintos edificios del eje Prado-Recoletos-Castellana. Su
alcance es claramente metropolitano o supramunicipal.
El análisis efectuado sobre el sistema de dotaciones existente
ha permitido identificar los diferentes déficits acumulados. Las
propuestas específicas que se avanzan en el momento actual
constituyen una propuesta parcial para integrar el Plan de
Desarrollo Dotacional mencionado anteriormente, y resultan
de las determinaciones del Plan General y de la identificación
de nuevas oportunidades detectadas como consecuencia del
estudio realizado para la totalidad del Centro Urbano. Este
estudio, ha incidido sobre los grandes contenedores arquitec-
tónicos que incorporan la posibilidad de reutilización potencial
para la revitalización urbana.
La propuesta de ubicación de un uso dotacional concreto, en
cada una de las parcelas analizadas parte de cruzar, por un
lado, el conocimiento de los déficits, a nivel de barrio, que se
consideran prioritarios (educación, salud y asistencial), con las
características urbanísticas de las parcelas y la localización geo-
gráfica de cada una de las mismas, para conseguir una distri-
bución equilibrada de cada una de las dotaciones propuestas.
Se ha de considerar que este análisis y la posterior propuesta
de un uso dotacional concreto, debería de ser ratificado, tanto
por la disponibilidad real de la parcela seleccionada como por
las distintas instancias administrativas implicadas en el proceso.
Las actuaciones previstas sobre los grandes contenedores
arquitectónicos obedecen a la siguiente casuística:
• Nueva definición de objetivos sobre Áreas de Planeamiento
Remitido del Plan General pendientes de desarrollo
(Universidad de San Bernardo, Plaza de Barceló, Plaza de la
Cebada…).
• Identificación de oportunidades de aprovechamiento de edi-
ficios dedicados a la vida conventual (Comendadoras,
Colegio de las Reverendas Madres Concepcionistas…)
• Rehabilitación/reutilización de grandes edificios que, actual-
mente, no cuentan con ningún uso (Escuelas Pías de San
Antón).
• La Alameda de Lavapiés como una operación de renovación
de tejidos obsoletos.
la revitalización del C E N T RO U R B A N O 65
66 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
DISTRITO CENTRO
Barrio de Universidad
D-15. Denominación: Parcela vacante en calle
Antonio Grilo (C/ Antonio Grilo, 11).
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de tres plantas, par-
cialmente demolido por ruina inminente.
- Superficie edificable: 1.437 m2
- Gestión de Suelo: proceso de obtención avanzado.
- Programa Dotacional: Centro de Mayores
D.16. Denominación: Palacio de Altamira
(C/ Flor Alta, 8)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de tres plantas pro-
tegido con el Nivel 1 Grado Singular, en mal estado de
conservación.
- Superficie edificable: 2.529 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Centro de Diseño
D.18. Denominación: Parcela vacante en calle San
Dimas (C/ San Dimas, 11)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de dos plantas pro-
tegido con el Nivel 2 Grado Estructural, en mal estado de
conservación.
- Superficie edificable: 1.572 m2 C.1. Denominación: Convento de las
- Gestión de Suelo: En proceso de obtención avanzado. Comendadoras (Plaza de las Comendadoras, 12)
- Programa Dotacional: Centro de salud de atención primaria
Actuación en la parcela actualmente ocupada por este equipa-
miento religioso privado, con existencia de edificación protegida
con el Nivel 1 Grado Singular, y espacios libres con Nivel 1 de
D.19. Denominación: Palacio de la Infanta Carlota
Parques y Jardines. Mediante Convenio, se hará posible la crea-
(C/ Luna, 32)
ción de nuevos equipamientos y espacios libres de uso público.
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
- Superficie edificable: 3.309 m2
pamiento, con la preexistencia de un edificio de cuatro a cinco
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
plantas protegido con el Nivel 1 Grado Singular, en mal estado
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
de conservación.
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
- Superficie edificable: 4.623 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Centro de Mayores, Centro de Día y C.27. Denominación: Convento de las Salesas
Residencia Personas Mayores (50 camas) Nuevas (c/ San Bernardo, 72)
Actuación en la parcela actualmente ocupada por este equipa-
miento religioso privado, con existencia de edificación protegida
B.1. Denominación: Universidad de San Bernardo
con el Nivel 1 Grado Singular, y espacios libres con Nivel 2 de
(C/ Reyes, 4 y C/ San Bernardo, 49)
Parques y Jardines. Mediante Convenio, se hará posible la crea-
Actuación en el Área de Planeamiento Remitido denominado ción de nuevos equipamientos y espacios libres de uso públicos.
APR.01.13 “Universidad de San Bernardo”, con existencia de
- Superficie edificable:
edificios de una a cinco plantas protegidos con el Nivel 1 Grado
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
Singular, o sin proteger, y espacios libres. Precisa Convenio con
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
Administración del Estado y Comunidad de Madrid, y
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
Modificación del PGOUM.
- Superficie edificable: 1.882 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se
definirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
Hipótesis prioritaria: Deportivo básico y centro de educación
infantil de 6 unidades.
la revitalización del C E N T RO U R B A N O 67
 C.28. Denominación: Convento de María
Inmaculada (c/ Divino Pastor, 2)
Actuación en la parcela actualmente ocupada por este equipa-
miento religioso privado, con la preexistencia de edificación pro-
tegida con el Nivel 1 Grado Singular, y espacios libres con Nivel
3 de Parques y Jardines. Mediante Convenio, se hará posible la
creación de nuevos equipamientos y espacios libres de uso
público. Requiere Modificación del PGOUM.
- Superficie edificable: 2.860 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
Hipótesis prioritaria: biblioteca, residencial de integración
social y aparcamiento subterráneo.
Barrio de Justicia.
C.11. Denominación: Escuelas Pías de San Antón
(C/ Hortaleza, 13)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de tres a cuatro
plantas protegido con el Nivel 1 Grado Singular, en mal estado
de conservación.
- Superficie edificable: 19.483 m2
- Gestión de Suelo: Dotación obtenida
- Programa Dotacional: Residencia Tercera Edad (100 camas) y
Centro de Día; centro de salud especializado y Centro Cultural.
68 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
B.2. Denominación: Barceló (calles Fuencarral,
Barceló, Beneficencia y San Mateo)
Actuación que incluye el APE.01.03, dotacional con equipamien-
to singular y básico, zona verde singular, deportivo básico y ser-
vicios públicos. Obtención de nuevos espacios dotacionales,
revitalizando el mercado de Barceló y reequipando el área.
Precisa Convenio con Administración del Estado, y Asociación de
Comerciantes del Mercado de Barceló.
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
Barrio de Cortes
B.11. Denominación: Parcela vacante en Costanilla
de los Desamparados
Actuación en el Area de Planeamiento Específico denominado
APE.01.05 “Costanilla de los Desamparados”, con la preexisten-
cia de edificios y un cantón de limpieza que deberán ser susti-
tuidos, para facilitar la obtención de una dotación deportiva y
nueva edificabilidad residencial destinada a alojamientos tem-
porales para jóvenes.
- Gestión de Suelo: suelo obtenido, parcialmente.
- Programa Dotacional: Equipamiento deportivo y alojamientos
temporales para jóvenes.
Barrio de Embajadores
Equipamiento cívico autogestionado.
Se propone obtener una edificación o solar en el área de
Lavapiés para localizar un centro cívico autogestionado por
entidades ciudadanas del barrio.
D.5. Denominación: Casa Duquesa de Sueca
(Plaza Duque de Alba,2)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de tres plantas pro-
tegido con el Nivel 1 Grado Integral, en mal estado de
conservación.
- Superficie edificable: 7.922 m2
- Gestión de Suelo: Dotación obtenida
- Programa Dotacional: Equipamiento en planta baja como uso
compatible de la actuación de alojamiento temporal para
jóvenes prevista en el Plan de Promoción del Uso Residencial.
D.12. Denominación: Parcela vacante en calle Rodas
(C/ Rodas 20 y 22)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de edificios de una y dos plantas,
sin proteger y en mal estado de conservación.
- Superficie edificable: 1.800 m2
- Gestión de Suelo: Dotación obtenida
- Programa Dotacional: Centro de salud especializado.
D.13. Denominación: Parcela vacante en calle
Cabeza (C/ Cabeza, 14)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de dos plantas pro-
tegido con el Nivel 2 Grado Estructural, en mal estado de
conservación.
- Superficie edificable: 980 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Centro de educación infantil de 6 unidades.
D.14. Denominación: Parcela vacante en calle
Embajadores (C/ Embajadores, 18)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, con la preexistencia de un edificio de tres plantas pro-
tegido con el Nivel 3 Grado Parcial, en mal estado de
conservación.
- Superficie edificable: 1.645 m2
- Gestión de Suelo: en proceso de obtención.
- Programa Dotacional: Centro de Mayores y piso tutelado de 6 plazas.
D.21. Denominación: Parcela vacante en calle
Doctor Fourquet (C/ Doctor Fourquet, 24)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, sin edificación.
- Superficie edificable: 6.500 m 2
- Gestión de Suelo: en proceso de obtención avanzado.
- Programa Dotacional: Residencia Personas Mayores (100
camas) y Biblioteca Nivel Distrito.
B.6. Denominación: Actuaciones dotacionales en el
Colegio de los Concepcionistas (Calle Argumosa, 29 a 35)
Actuación en suelo libre de edificación, actualmente dotacional
de equipamiento de uso educativo privado protegido con Nivel 1
de Parques y Jardines, y edificación residencial colindante, donde
es necesaria la modificación del PGOUM. Precisa Convenio con
el titular del Colegio.
- Superficie edificable: 2.013 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Equipamiento Deportivo Singular y zona
verde.
B.5. Denominación: Conexión calle Atocha – plaza de
Lavapiés (Plaza de Lavapiés, y calles de la Fé,
Buenavista, Santa Isabel,Tres Peces y Torrecilla del Leal)
Actuación que incluye parcelas actualmente calificadas de resi-
dencial. Obtención de nuevos espacios libres y viarios, que facili-
ten la conexión de Lavapiés con Atocha, y recualificación de los
usos existentes, con obtención de nuevas dotaciones.
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
D.34. Denominación: Parcela vacante en Olivar
(C/ Olivar, 48 y 50)
Actuación en suelo calificado como dotacional, en su clase equi-
pamiento, sin edificación.
- Superficie edificable: 790 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: viviendas tuteladas.
Barrio de Palacio
D.9. Denominación: Palacio Iván de Vargas
(C/ Doctor Letamendi, 1)
Actuación en suelo actualmente dotacional de equipamiento sin-
gular cultural, con la preexistencia de un edificio de tres plantas
protegido con el Nivel 1 Grado Singular, demolido por su mal
estado de conservación. Precisa la elaboración de un Plan
Especial.
- Superficie edificable: 3.139 m2
- Gestión de Suelo: dotación obtenida
- Programa Dotacional: Biblioteca nivel Distrito
B.7. Denominación: Mercado de la Cebada e
Instalación Deportiva (Plaza de la Cebada, 17)
Actuación que incluye el API.01.07, en suelo actualmente dota-
cional de servicios urbanos, e instalación polideportiva que será
trasladada a la Carrera de San Francisco, a fin de obtener espa-
cios libres. Precisa Convenio con la Asociación de Comerciantes
del Mercado de la Cebada.
- Superficie edificable:
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se con-
cretará en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
Hipótesis prioritaria: espacios libres y posible nuevo edificio de
servicios urbanos para mercado.
B.4. Denominación: Entorno de San Francisco el
Grande (C/ del Rosario c/v Cuesta de las Descargas)
Actuación que incluye el APR.01.06 y el colindante APR.01.07,
dotacional que prevé la obtención de nuevas zonas verdes y cone-
xiones peatonales, deportivo y equipamiento. Precisa solucionar las
necesidades planteadas en el Convenio con el Arzobispado de
Madrid, para su nuevo edificio de la Curia.
- Superficie edificable:
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
C.25. Denominación: Convento de la Latina
(C/ Toledo, 5)
Actuación en la parcela actualmente ocupada por este equipa-
miento religioso privado, con la preexistencia de edificación pro-
tegida con el Nivel 1 Grado Singular, y espacios libres con Nivel
la revitalización del C E N T RO U R B A N O 69
 1 de Parques y Jardines. Mediante Convenio, se hará posible la
creación de nuevos equipamientos y espacios libres públicos.
- Superficie edificable:
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: El programa dotacional definitivo se defi-
nirá en función del desarrollo de la gestión en el ámbito.
DISTRITO DE ARGANZUELA
Barrio de Imperial
D.23. Denominación: Deportivo urbano en Imperial
(Paseo Imperial, 20)
Actuación en suelo calificado como dotacional de equipamiento
singular deportivo, donde ya se ha desarrollado parte de su pro-
grama con la edificación de una instalación polideportiva.
- Superficie edificable: sin datos
- Gestión de Suelo: suelo obtenido.
- Programa Dotacional: Equipamiento Deportivo Singular
70 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Barrio de Acacias
D.6. Denominación: Dotación Deportiva
en Papelera Peninsular (Paseo Yeserías, 23)
Actuación en suelo calificado como dotacional de
equipamiento singular deportivo, parcela sin edificación.
- Superficie edificable: 2.340 m2
- Gestión de Suelo: suelo obtenido.
- Programa Dotacional: Equipamiento Deportivo Singular
Barrio de Delicias
D.27. Denominación: Parcela Vacante en Rafael de
Riego
(C/ Rafael de Riego, 54)
Actuación en suelo calificado como dotacional
de equipamiento singular deportivo, parcela sin edificación.
- Superficie edificable: 412 m2
- Gestión de Suelo: suelo obtenido.
- Programa Dotacional: Centro de educación infantil de 3 unidades.
DISTRITO DE RETIRO
Barrio de Jerónimos
D.26. Denominación: Parcela Vacante en Juan Valera
(C/ Juan Valera, 33)
Actuación en suelo calificado como dotacional de equipamiento
básico de uso alternativo, parcela sin edificación.
- Superficie edificable: 792 m2
- Gestión de Suelo: suelo obtenido.
- Programa Dotacional: Centro de Día
Barrio de Pacífico
D.25. Denominación: Parcela Vacante en API 03.04
(C/ Téllez, 8)
Actuación en suelo actualmente dotacional de equipamiento
básico educativo, parcela sin edificación.
- Superficie edificable: 2.719 m2
- Gestión de Suelo: suelo obtenido.
- Programa Dotacional: Residencia Personas Mayores (50 camas)
DISTRITO DE CHAMBERI
Barrio de Arapiles
D.1. Denominación: Parcela vacante en calle Galileo
(C/ Galileo, 6)
Actuación en suelo actualmente con uso y tipología residencial,
afectado por la norma zonal 1 grado 3º, parcela sin edificación,
donde es necesaria la realización de un planeamiento de
desarrollo. Precisa Modificación del PGOUM.
- Superficie edificable: 4.376 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Centro de salud de Atención Primaria y
Residencia de Personas Mayores (50 camas)
DISTRITO DE MONCLOA
Barrio de Argüelles
D.24. Denominación: Parcela Vacante en
C/ Buen Suceso (C/ Buen Suceso, 12)
Actuación en suelo actualmente dotacional público, cedido por el
deportivo privado que colinda, con la preexistencia del edificio
de la antigua casa del capellán, de dos plantas y con protección
Nivel 1 Grado Singular, rehabilitada.
- Superficie edificable: 380 m2
- Gestión de Suelo: suelo en proceso de obtención.
- Programa Dotacional: Piso Tutelado de 6 plazas

D.2. Denominación: Frontón Beti – Jai

(C/ Marqués de Riscal, 7)
Actuación en suelo actualmente dotacional de deportivo singu-
lar, con la preexistencia de un edificio de tres plantas protegido
con el Nivel 1 Grado Singular, en mal estado de conservación.
- Superficie edificable: 10.800 m2
- Gestión de Suelo: sin iniciar.
- Programa Dotacional: Equipamiento Deportivo Singular

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 71
 Universidad de San Bernardo

Las instalaciones de la antigua Paraninfo

Universidad de San Bernardo se

encuentran actualmente infrautiliza-
das, estando su patio ocupado de
forma inadecuada por diferentes edi-
ficaciones. La demolición de estas
últimas ofrece la posibilidad de desti-
nar las superficies liberadas para la
implantación de nuevas dotaciones.

B1.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Instituto Cardenal Cisneros (c/Reyes, 4); Antigua Universidad de San Bernardo
(c/San Bernardo 49)
SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 15.013 m2
REFERENCIAS PGOUM: APR 01.13 (a desarrollar mediante Plan Especial)
OBJETIVOS: • Demolición de edificaciones inadecuadas, eliminando impactos negativos
• Recuperación y puesta en valor del edificio de la antigua Universidad

72 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
• Apertura del patio de la Universidad como nueva zona verde de uso público
• Construcción de nuevos equipamientos de distrito.
B1
Barceló

El entorno urbano ordenado en

torno a los Jardines del Arquitecto
Ribera es actualmente un espacio
ambientalmente degradado, en el que
se concentra un significativo número
de edificios públicos destinados a
equipamientos educativos, culturales
y dotaciones de servicios, con dife-
rentes posibilidades de intervención.

B2.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Museo Municipal (c/Fuencarral 78); Jardines del Arquitecto Ribera (c/Barceló, Larra,
Fuencarral); Instituto de Bachillerato San Mateo (c/San Mateo 5); Edificio del SENPA
(c/Beneficencia 8); Equipamiento Vacante (c/Beneficencia 2); Colegio Isabel la Católica
(c/Barceló 2), Instalación Deportiva (c/Barceló 4); Mercado de Barceló (c/Barceló 6);
Almacén (c/Beneficencia 7).
SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 28.920 m2
REFERENCIAS PGOUM: APE 01.03 (Equipamiento Singular, Zona Verde Singular, Equipamiento Básico, Deportivo
Básico, Dotacional de Servicios Públicos) Vía Pública Secundaria
OBJETIVOS: • Reordenación de espacios públicos y mejora medioambiental, integrando los jardines
del Museo en la nueva configuración espacial del conjunto y ampliando las superfi-
cies peatonales en las calles perimetrales.
• Desarrollo de acuerdos institucionales para la implantación de nuevos usos con capa-

B2
cidad para la regeneración y la mejora de los niveles de equipamiento de su entorno
urbano.
• Introducción de nuevas formalizaciones arquitectónicas con potencial para la concen-
tración de actividad urbana, evaluando su capacidad como soporte de usos lucrativos.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 73
 Entorno de San Francisco el Grande

El entorno de la Basílica de San

Francisco es en la actualidad un espa-
cio ambientalmente degradado. La
intervención en este ámbito, coordi-
nada con el colindante Seminario
Conciliar, ofrece la oportunidad de
obtener nuevas dotaciones, consoli-
dando el perfil del tramo sur de la
cornisa sobre el río Manzanares.

B4.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: C/del Rosario c/v Cuesta de las Descargas

SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 59.250 m2
REFERENCIAS PGOUM: APR 01.06 (Equipamiento Privado de nivel Básico)
OBJETIVOS: • Eliminación de impactos negativos generados por las medianerías vistas, completando
el conjunto arquitectónico de la Basílica
• Creación de nuevas zonas verdes, de forma integrada con la ordenación del ámbito
correspondiente al Seminario Conciliar.
• Implantación de nuevos equipamientos de nivel local, analizando la capacidad para el

B4
desarrollo de programas dotacionales de carácter supradistrital.
• Valoración del ámbito como enclave urbano singular, protagonista del perfil más
característico de la ciudad.

74 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Conexión calle Atocha - Plaza de Lavapiés

Intervención sobre el tejido resi-

dencial, con objeto de abrir un
nuevo recorrido desde el eje de la
c/Atocha hasta la plaza de Lavapiés.
La actuación, en su cabecera norte,
plantea la reordenación de una gran
manzana residencial, afectando a la
configuración de los frentes arqui-
tectónicos de este área. En su
extremo sur, la actuación sobre la
manzana con frente sobre la plaza
de Lavapiés ofrece la oportunidad
de consolidar su condición de prin-
cipal foco de actividad del barrio.
B5.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Manzanas delimitadas por la Plaza de Lavapiés, calles de la Fé, Buenavista, Santa
Isabel, Tres Peces y Torrecilla del Leal, incluyendo el ámbito correspondiente.
SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 20.986 m2
REFERENCIAS PGOUM: APR 01.08, Equipamiento Singular, Equipamiento Básico y Residencial, Vía Pública
Secundaria.
OBJETIVOS: • Mejora de la accesibilidad peatonal
• Incremento de zonas verdes de uso público e implantación de equipamientos para el
barrio
• Eliminación de infravivienda y desarrollo de nuevas tipologías arquitectónicas residen-
ciales.
• Análisis de los diferentes ámbitos como soporte para la implantación de formalizacio-
nes arquitectónicas singulares, entendidas como nuevas referencias urbanas y focos
de atracción de actividad.
B5 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 75
 Creación de nueva zona verde y equipamiento deportivo en el patio del Colegio de los Concepcionistas

Las grandes dimensiones del

patio del Colegio constitu-
yen una oportunidad para
obtener nuevas zonas verdes
y programas dotacionales en
una zona del casco especial-
mente afectada por la ausen-
cia de espacios libres y la
carencia de equipamientos.

B6.

FICHA Colegio Concepcionistas

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Colegio de los Concepcionistas (c/Santa Isabel 46); Monasterio de las Agustinas
Recoletas (c/Santa Isabel 48); Palacio de Fernán Núñez (c/San Cosme y San Damián 1);
edificios residenciales ubicados en la calle Doctor Fourquet del número 4 al 16, calle
Argumosa del número 29 al 37, calle Doctor Piga del número 5 al 21 y calle San Cosme
y San Damián del número 3 al 13
SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 34.686 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Privado de nivel Básico y Residencial
OBJETIVOS: • Recualificación de contenedores arquitectónicos existentes y de las instalaciones del Palacio de Fernán Nuñez
Colegio de los Concepcionistas
• Mejora de la accesibilidad peatonal y la calidad ambiental del entorno
• Incremento de zonas verdes de uso público e implantación, entre otros, de un nuevo
equipamiento deportivo para el barrio, de forma coordinada con las necesidades de

B6
la actividad docente
• Estudio de la capacidad del ámbito para la implantación de programas de usos mix-
tos, introduciendo nuevas tipologías residenciales

76 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Nueva dotación y zona verde en la Plaza de la Cebada

El Mercado de la Cebada y las anejas

instalaciones de la Piscina de la Latina
ocupan la parte central de la plaza,
generando una gran superficie de
espacios residuales. Las obsoletas
condiciones de ambos edificios
requieren una intervención en pro-
fundidad dirigida a su recualificación
o sustitución.

B7.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Mercado de la Cebada (Plaza de la Cebada 17); Instalación Deportiva de la Latina
(c/Toledo 56); Solar (Carrera de San Francisco 4)
SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 8.516 m2
REFERENCIAS PGOUM: APE 01.07 (Dotacional de Servicios Públicos, Deportivo de nivel Básico y Zona Verde de
nivel Básico)
OBJETIVOS: • Reordenación del ámbito para la obtención de nuevas zonas verdes de uso público,
valorando la posible sustitución de los edificios dotacionales existentes.
• Integración de usos lucrativos con potencial para la concentración de actividad, valo-

B7
rando la capacidad del ámbito para el desarrollo de formalizaciones arquitectónicas
singulares.
• Integración del solar de la Carrera de San Francisco en el desarrollo del ámbito, como
soporte para la implantación de nuevos programas de equipamiento para el barrio.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 77
 Costanilla de los Desamparados

Mediante la remodelación de un can-

tón de limpieza se pretende obtener
una nueva dotación y edificabilidad
para uso residencial.

B11.

FICHA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Costanilla de los Desamparados 14 y 15; c/Fúcar 6

SUPERFICIE DEL ÁMBITO: 2.414 m2
REFERENCIAS PGOUM: APE 01.05 (Deportivo de nivel Básico)
OBJETIVOS: • Reordenación de las edificaciones existentes, analizando la capacidad del ámbito para
la obtención de edificabilidad para usos lucrativos, nuevos equipamientos y espacios
libres públicos.

B11
• Mejora de la accesibilidad peatonal
• Eliminación de impactos negativos.

78 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Convento de las Comendadoras

Convento de las Comendadoras.

C1. Conventos

FICHA

C.1, C27, C28 CONVENTOS: COMENDADORAS, SALESAS NUEVAS Y Mª INMACULADA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pza. de las Comendadoras s/n, c/San Bernardo, c/ Divino Pastor
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento religioso Básico. NZ 1 Gr5

C1 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 79
 Escuelas Pías San Antón

C. 11 Escuelas Pías de San Antón

FICHA

C.11 ESCUELAS PÍAS SAN ANTÓN,

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Hortaleza 63
SUPERFICIE DE PARCELA: 5.877 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

80 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
C11
Convento La Latina

Convento de la latina

C25.

FICHA

C25 CONVENTO LA LATINA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Toledo 52
SUPERFICIE DE PARCELA: 4.890 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Religioso Privado. Básico. NZ 1 Gr5

C25 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 81

 Convento María Inmaculada

C27 Conventos

FICHA

C.1, C27, C28 CONVENTOS: COMENDADORAS, SALESAS NUEVAS Y Mª INMACULADA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pza de las Comendadoras s/n, c/San Bernardo, c/ Divino Pastor
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento religioso Básico. NZ 1 Gr5

82 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
C27
Convento Las Salesas Nuevas

Convento de Las Salesas Nuevas

C28.

FICHA

C.1, C27, C28 CONVENTOS: COMENDADORAS, SALESAS NUEVAS Y Mª INMACULADA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pza de las Comendadoras s/n, c/San Bernardo, c/ Divino Pastor
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento religioso Básico. NZ 1 Gr5

C28 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 83

 Calle Galileo

D. 1 Solar en calle Galileo, nº 6 / D. 2 Frontón Beti-Jai

D. 24 Parcela vacante en Buen Suceso

FICHA

D.1 SOLAR CALLE GALILEO, Nº6 / D.2 FRONTÓN BETI-JAI

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Galileo 6, c/ Marqués de Riscal
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.642 m2 , 3.610 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso deportivo. Singular. NZ 1 Gr5

FICHA

D.24 PARCELA VACANTE BUEN SUCESO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Buen Suceso
SUPERFICIE DE PARCELA: 190 m2

84
REFERENCIAS PGOUM:

AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Equipamiento uso alternativo. Básico. APE. 09 18

D1
Frontón Beti-Jai

Solar en calle Galileo, nº 6

Frontón Beti-Jai

D. 1 Solar en calle Galileo, nº 6 / D. 2 Frontón Beti-Jai

D. 24 Parcela vacante en Buen Suceso

FICHA

D.1 SOLAR CALLE GALILEO, Nº6 / D.2 FRONTÓN BETI-JAI

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Galileo 6, c/ Marqués de Riscal
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.642 m2 , 3.610 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso deportivo. Singular. NZ 1 Gr5

FICHA

D.24 PARCELA VACANTE BUEN SUCESO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Buen Suceso
SUPERFICIE DE PARCELA: 190 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. APE. 09 18

D1-D2 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 85

 Frontón Beti-Jai

D. 1 Solar en calle Galileo, nº 6 / D. 2 Frontón Beti-Jai

D. 24 Parcela vacante en Buen Suceso

FICHA

D.1 SOLAR CALLE GALILEO, Nº6 / D.2 FRONTÓN BETI-JAI

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Galileo 6, c/ Marqués de Riscal
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.642 m2 , 3.610 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso deportivo. Singular. NZ 1 Gr5

FICHA

D.24 PARCELA VACANTE BUEN SUCESO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Buen Suceso
SUPERFICIE DE PARCELA: 190 m2

86
REFERENCIAS PGOUM:

AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Equipamiento uso alternativo. Básico. APE. 09 18

D2
Palacio de Duquesa de Sueca

D. 5 Casa Duquesa de Sueca

FICHA

D.5 CASA DUQUESA DE SUECA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pza Duque de Alba 2

D5
SUPERFICIE DE PARCELA: 2.934 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 87
 D. 5 Casa Duquesa de Sueca

FICHA

D.5 CASA DUQUESA DE SUECA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pza Duque de Alba 2

D5
SUPERFICIE DE PARCELA: 2.934 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

88 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Papelera Peninsular

D6.

FICHA

D.6 DOTACIÓN DEPORTIVA EN EL ÁMBITO PAPELERA PENINSULAR

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pº de Yeserías 23
SUPERFICIE DE PARCELA: 5.569 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Deportivo. Básico. API 02 10

D6 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 89
 Casa Iván de Vargas

D9.

FICHA

D.9 CASA IVAN DE VARGAS

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Dr. Letamendi 1
SUPERFICIE DE PARCELA: 825 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Cultural. Singular. Plan Especial

90 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
D9
Calle Rodas

D. 14 Parcela en Embajadores
D. 12 Parcela en calle Rodas

FICHA

D.14 PARCELA VACANTE CALLE EMBAJADORES

D.12 PARCELA VACANTE CALLE RODAS
ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Embajadores 18, c/ Rodas 20, 22

D12
SUPERFICIE DE PARCELA: 712 m2 / 731 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 91
 CalleCabeza

D. 13 Parcela vacante en Cabeza

D. 25 Parcela vacante APR.03.01
D. 26 Vacante en Juan Valera

FICHA

D.13 PARCELA VACANTE EN CABEZA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Cabeza 14
SUPERFICIE DE PARCELA: 524 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.25 PARCELA VACANTE API.03.04

D.26 PARCELA VACANTE EN JUAN VALERA
ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Tellez, c/ Juan Valera

92
SUPERFICIE DE PARCELA: 3.884 m2 , 396 m2
REFERENCIAS PGOUM:

AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Equipamiento Educativo Básico. APR 03 01
Equipamiento Alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
D13
Embajadores

D. 14 Parcela en Embajadores
D. 12 Parcela en calle Rodas

FICHA

D.14 PARCELA VACANTE CALLE EMBAJADORES

D.12 PARCELA VACANTE CALLE RODAS
ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Embajadores 18, c/ Rodas 20, 22
SUPERFICIE DE PARCELA: 712 m2, 731 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

D14 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 93

 Calle Antonio Grilo

D. 15 Parcela Antonio Grilo

D. 19 Parcela vacante en Luna
D. 16 Palacio de Altamira

FICHA

D.15 PARCELA VACANTE EN ANTONIO GRILO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Antonio Grilo 11
SUPERFICIE DE PARCELA: 459 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.19 PARCELA VACANTE EN LUNA, D.16 PALACIO DE ALTAMIRA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Luna 32, c/Flor Alta 8
SUPERFICIE DE PARCELA: 934 m2, 1.314 m2

94
REFERENCIAS PGOUM:

AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

D15
Palacio de Altamira

D. 15 Parcela Antonio Grilo

D. 19 Parcela vacante en Luna
D. 16 Palacio de Altamira

FICHA

D.15 PARCELA VACANTE EN ANTONIO GRILO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Antonio Grilo 11
SUPERFICIE DE PARCELA: 459 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.19 PARCELA VACANTE EN LUNA, D.16 PALACIO DE ALTAMIRA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Luna 32, c/Flor Alta 8
SUPERFICIE DE PARCELA: 934 m2, 1.314 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

D16 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 95

 Calle San Dimas

D. 18 Parcela vacante San Dimas

FICHA

D.18 PARCELA VACANTE EN SAN DIMAS

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ San Dimas 11
SUPERFICIE DE PARCELA: 589 m2
SUPERFICIE EDIFICABLE:
REFERENCIAS PGOUM:
1.572 m2
Equipamiento uso alternativo. Básico. API 02 10
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
D18
96 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
 Calle Luna

D. 15 Parcela Antonio Grilo

D. 19 Parcela vacante en Luna
D. 16 Palacio de Altamira

FICHA

D.15 PARCELA VACANTE EN ANTONIO GRILO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Antonio Grilo 11
SUPERFICIE DE PARCELA: 459 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.19 PARCELA VACANTE EN LUNA, D.16 PALACIO DE ALTAMIRA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Luna 32, c/Flor Alta 8
SUPERFICIE DE PARCELA: 934 m2, 1.314 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

D19 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 97

 Calle Doctor Fourquet

D. 21 Parcela en Dr. Fourquet

FICHA

D.21 PARCELA VACANTE DR. FOURQUET

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Dr Fourquet 24
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.762 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

98 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
D21
Calle Doctor Fourquet

D. 21 Parcela en Dr. Fourquet

FICHA

D.21 PARCELA VACANTE DR. FOURQUET

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Dr Fourquet 24
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.762 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

D21
la revitalización del C E N T RO U R B A N O 99
 Paseo Imperial

D. 23 Parcela deportiva en Imperial

FICHA

D.23 PARCELA DEPORTIVA EN IMPERIAL

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: Pº Imperial
SUPERFICIE DE PARCELA: 23.087 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Deportivo. Básico. API 02 14

D23
100 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Calle Buen Suceso

D. 1 Solar en calle Galileo, nº 6 / D. 2 Frontón Beti-Jai

D. 24 Parcela vacante en Buen Suceso

FICHA

D.1 SOLAR CALLE GALILEO, Nº6 / D.2 FRONTÓN BETI-JAI

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Galileo 6, c/ Marqués de Riscal
SUPERFICIE DE PARCELA: 1.642 m2 , 3.610 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5
Equipamiento uso deportivo. Singular. NZ 1 Gr5

FICHA

D.24 PARCELA VACANTE BUEN SUCESO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Buen Suceso

D24
SUPERFICIE DE PARCELA: 190 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. APE. 09 18

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 101

 APR 03.01. Calle Téllez

D. 13 Parcela vacante en Cabeza

D. 25 Parcela vacante APR.03.01
D. 26 Parcela vacante en Juan Valera

FICHA

D.13 PARCELA VACANTE EN CABEZA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Cabeza 14
SUPERFICIE DE PARCELA: 524 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.25 PARCELA VACANTE API.03.04

D.26 PARCELA VACANTE EN JUAN VALERA

D25
ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Téllez, c/ Juan Valera
SUPERFICIE DE PARCELA: 3.884 m2, 396 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Educativo Básico. APR 03 01
Equipamiento Alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

102 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Calle Juan Valera

D. 13 Parcela vacante en Cabeza

D. 25 Parcela vacante APR.03.01
D. 26 Parcela vacante en Juan Valera

FICHA

D.13 PARCELA VACANTE EN CABEZA

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Cabeza 14
SUPERFICIE DE PARCELA: 524 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

FICHA

D.25 PARCELA VACANTE API.03.04

D.26 PARCELA VACANTE EN JUAN VALERA

D26
ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Tellez, c/ Juan Valera
SUPERFICIE DE PARCELA: 3.884 m2, 396 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento Educativo Básico. APR 03 01
Equipamiento Alternativo. Básico. NZ 1 Gr5

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 103

 Calle Rafael del Riego

Parcela vacante en Rafael del Riego

D. 27 Parcela vacante en Rafael de Riego

FICHA

D.27 PARCELA VACANTE EN RAFAEL DEL RIEGO

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Rafael del Riego
SUPERFICIE DE PARCELA: 587 m2

104
REFERENCIAS PGOUM:

AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Equipamiento uso alternativo. Básico. APR 03 01

D27
Calle Olivar

D.34 Parcela vacante en c/ Olivar 48 /50

FICHA

D.34 PARCELA VACANTE EN OLIVAR

ÁMBITO DE ACTUACIÓN: c/ Olivar 48 /50
SUPERFICIE DE PARCELA: 292 m2
REFERENCIAS PGOUM: Equipamiento uso alternativo. Básico. Local.

D34 la revitalización del C E N T RO U R B A N O 105

 4.2. ACCIONES DE CUALIFICACIÓN DE LA RED VIARIA
La consecución de un centro urbano más habitable requiere
sin lugar a dudas el establecimiento de un modelo de movili-
dad en el que el peatón se convierta en el protagonista indu-
dable del mismo.También la consecución de un centro urbano
más peatonal debe convertirse en uno de los elementos fun-
damentales para la mejora tanto de la calidad de vida como
del medio ambiente del centro urbano.
Los últimos años han supuesto para el Centro una acumula-
ción de intervenciones sobre el viario con criterios de peato-
nalización, restricción de accesos y de aparcamientos en
superficie, templado de tráfico, incorporación de arbolado,
cambio cualitativo en el empleo de materiales de construcción
y del mobiliario urbano.
Las actuaciones previstas se conciben con el fin estratégico de
incidir en la consecución un Centro Urbano más habitable,
mediante su integración en un Plan Integral de mejora medio
ambiental y sostenibilidad urbana.
Con el objetivo de mejorar la movilidad peatonal del centro
se plantearán tres niveles o grados de intervención: Mejora
peatonal, Preferencia peatonal y Prioridad peatonal.
Las actuaciones de mejora peatonal, sobre ejes básicos de la
estructura urbana, tenderán a mejorar los espacios peatonales,
potenciar el transporte público e incidir en la reducción del
aparcamiento de no residentes. Las actuaciones de preferencia
peatonal, sobre viario interior a la segunda ronda, tenderán
aumentar las secciones de aceras, reducir al máximo el apar-
camiento de no residentes e incrementar la dotación de arbo-
lado en vía pública.
106 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Las actuaciones de prioridad peatonal pretenden incrementar
la accesibilidad peatonal, dando prioridad al transporte públi-
co frente al vehículo privado; recuperando ambientalmente los
distintos trazados; controlando el aparcamiento mediante una
política integrada de aparcamientos de residentes, con elimi-
nación progresiva del aparcamiento en superficie y control del
rotatorio, en coordinación con el Servicio de Estacionamiento
Regulado y la gestión de la carga y descarga.
Intervención sobre el viario de Prioridad Peatonal:
Este tipo de intervención localiza determinados recorridos
donde el peatón será el protagonista máximo de la actuación.
Es, por ello, la más ambiciosa y diferenciadora de las interven-
ciones, puesto que supondría restringir el tráfico rodado exclu-
sivamente a residentes, servicios públicos y en casos limitados
a transporte público. Se eliminará el aparcamiento en superfi-
cie y la sección diferenciada acera/calzada en alguno casos.
El objetivo consiste en elevar la calidad ambiental, remodelar
espacios estanciales, revitalizar el comercio y formalizar lugares
de atracción para el turismo. Los recorridos formarán una
trama que enlace polos culturales, estanciales y de actividad
económica de destacada importancia y significación en la ciu-
dad.
Inicialmente se propone la intervención sobre los siguientes
recorridos y calles:
Recorridos Longitud m
Gta. Bilbao -
Gta. Embajadores 2.807
Plaza de Santa Bárbara-
Palacio Real 1.670
Cuartel Conde Duque-
Barceló 820
Palacio Liria Cuartel Conde Duque-
Univ. San Bernardo-Cibeles 1.840
Plaza de Santa Bárbara-Sol-
Tirso de Molina-Embajadores 960
Palacio Real-Plaza Mayor-
Atocha -Museo del Prado 2029
San Francisco-Plaza de la Cebada-
Tirso de Molina-Magdalena 1.281
San Francisco-Plaza de la Cebada-
Gta. Embajadores 855
TOTAL 12.262

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 107

 Acciones sobre bulevares y glorietas.
Complementariamente se plantean actuaciones para la recu-
peración del concepto de bulevar. Entendido no como una
recuperación mimética de su versión histórica, sino como una
recuperación regeneradora del concepto, mediante trazados
viarios con una componente esencial de vegetación y espacio
peatonal de paseo y estancia, como filtro regulador de las fun-
ciones del intercambio y circulación que se producen en el
vario asociado.
Se proponen actuaciones sobre Bulevares de distinto significa-
do y alcance: Propuestas de nuevo trazado y Propuestas de
regeneraciòn de trazados históricos, asimismo se pretende la
recuperación de las Glorietas asociadas como espacios para el
ciudadano, en compatibilidad con su función en el tráfico. El
sistema propuesto supone una red de las siguientes caracte-
rísticas cuantitativas:

• Nuevos trazados 10.744 m

• Regeneración de trazados históricos 16.716 m
• Trazados existentes 8.150 m
• Total 35.610 m

108 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Intervenciones sobre bulevares y glorietas

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 109

 Intervenciones sobre bulevares y glorietas

110 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Itinerarios urbanos en el centro histórico de Madrid.

El Centro Histórico de una ciudad es un lugar privilegiado en El espacio público en sus diversas opciones de plazas, calles,
cuanto a la densidad de acontecimientos que en él han suce- patios,... es una gran oportunidad urbana. Intervenir en él es la
dido. Por ello, habrá que actuar con una especial sensibilidad mejor posibilidad para estructurar operaciones posteriores,
hacia ese punto especialmente complejo de la memoria colec- que tendrán así una mayor articulación, penetración y posibili-
tiva. dad de repercusión en un mayor ámbito.
El Centro Histórico de una ciudad es patrimonio de todos, no Tenemos el objetivo de intervenir en el Centro Histórico con
sólo de sus residentes, sino de los otros habitantes de la ciu- un método o sistematización que permita racionalizar las
dad y de sus visitantes o turistas. actuaciones, evitando la arbitrariedad y la falta de priorización,
pudiendo así explicar a los ciudadanos que no se trata de ope-
Su potencial de lugar de referencia, contenedor de espectácu-
raciones dispersas y desordenadas, sino conforme a un crite-
los y ritos, escaparate histórico y cultural, debe ser tenido muy
rio previo, a partir del cual se diseñarán distintos itinerarios
en cuenta a la hora de actuar en él.
peatonales que permitan satisfacer las necesidades de los ciu-
Esta carta de invitación a utilizar el Centro Histórico como un dadanos madrileños en este ámbito.
mecanismo de funcionamiento que supera los de barrios sim-
Como primera experiencia, se pretende unir peatonalmente
plemente habitacionales, hace especialmente importante el
el Paseo del prado con la Plaza de Oriente, como Eje Peatonal,
fijar la atención en las posibilidades de sus itinerarios y reco-
Turístico y Cultural. La fase correspondiente a la calle Huertas,
rridos.
ha sido recientemente terminada.
En concreto en el Centro Histórico de Madrid los trazados
viarios del Plano de Texeira con respecto a los actuales, exclu-
yendo operaciones obvias de cirugía urbana como la de aper-
tura de la Gran Vía, son muy similares. Ha habido un respeto
grande a lo largo del tiempo. Con carácter general, la memo-
ria histórica del espacio público es mayor que la de la edifica-
ción que la sustenta, y en ésta se realizan operaciones de
intervención con una fecha de caducidad más corta.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 111

 4.3. ACCIONES SINGULARES DE REVITALIZACIÓN.
Mediante la definición de acciones singulares de revitalización
se pretende posibilitar la aparición de nuevos hitos urbanos
que incidan decididamente en la “actualización” de la imagen
urbana y consecución de un centro más contemporáneo y
más integrado.
Se trata por lo tanto de proponer intervenciones con un gran
potencial para incorporar lenguajes formales, usos, tipologías
edificatorias y espacios urbanos que permitan incorporar el
Centro Urbano a una ciudad contemporánea del siglo XXI.
Asimismo se trata de iniciativas con un alto potencial dinami-
zador económico-social que deben integrarse e incidir decidi-
damente en el objetivo de un centro urbano más integrado.
En cualquier caso son propuestas que, previamente a su
desarrollo, deben ser incorporadas a un amplio proceso de
discusión y reflexión, en colaboración con la sociedad civil, con
el fin de conseguir un amplio consenso ciudadano que esta-
blezca el alcance y concreción especifico de las acciones pre-
vistas.
112 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Áreas de Renovación integral.
Se trata de áreas con gran capacidad de regeneración urbana.
El nivel concreto de intervención podrá tener un mayor o
menor alcance territorial, manteniéndose la intervención
exclusivamente sobre suelo de titularidad pública o ampliar su
alcance, mediante la incorporación de suelos de titularidad pri-
vada consolidados por edificación. Los objetivos de la inter-
vención se centran en incorporar nuevos usos de carácter
mixto a la ciudad (dotaciones locales, espacios libres, renova-
ción residencial y actividades económicas), incorporar nuevas
tipologías arquitectónicas y posibilitar la transformación y enri-
quecimiento de la trama urbana actual.
Como modelo de las acciones de renovación integral se pre-
senta la intervención prevista por el Ayuntamiento en las ins-
talaciones del antiguo matadero municipal y mercado de frutas
y verduras, en las que se prevé el Centro de Recursos para la
Creación de Arganzuela (Matadero), así como un Dotacional
de Administración Pública y Servicios Terciarios (Mercado de
frutas y verduras).
Áreas de Renovación Integral
Centro de Creación de recursos para la
Creación en el Antiguo Matadero y Dotacional
de Administración Pública y Servicios Terciarios
en el Mercado de Frutas.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 113

 Ámbitos de Oportunidad.
Se identifican como localizaciones estratégicas donde es posi-
ble plantear una transformación radical de los usos e intensi-
dades actuales, siendo posible propiciar dinámicas urbanísticas
y arquitectónicas renovadoras y modernas. Son puntos desti-
nados a convertirse en localizaciones singulares en la ciudad,
que permitan introducir usos nuevos con alta intensidad, de la
mano de nuevos esquemas urbanísticos, y la localización de
hitos urbanos que incorporen los últimos referentes tipológi-
cos, formales y tecnológicos a la ciudad histórica.
Un ejemplo de estos ámbitos sería las actuales instalaciones de
Cocheras de Metro de Cuatro Caminos, en las que se plantea
una actuación que resuelva la sutura de la trama urbana y la
obtención de amplias zonas verdes ligadas a nuevos usos resi-
denciales.
114 AC C I O N E S E S P E C I F I C A S
Eje de actividad Urbana
La propuesta de desarrollo de un nuevo eje de actividad urba-
na, económico y social, pretende aprovechar inercias de rege-
neración existentes en la ciudad y extenderlas con el fin de
estructurar un nuevo espacio urbano, prolongando hacia el sur
un eje de revitalización urbana que vaya engarzando con las
áreas de renovación integral propuestas.
El eje pretende extender el proceso de actividad y regenera-
ción urbana surgido en los últimos años en torno a la calle de
Fuencarral. Parte en su extremo norte de la Glorieta de Bilbao
a través de la calle de Fuencarral, llega a Gran Vía, Sol, plaza de
Jacinto Benavente y por la calle de Doctor Cortezo hasta la
plaza de Tirso de Molina.
En la plaza anterior se desdobla en dos partiendo hacia el
suroeste por la calle del Duque de Alba y San Millán hasta la
Plaza de la Cebada y desde aquí, por la Carrera de San
Francisco, hasta la Basílica de San Francisco el Grande en la
Plaza del mismo nombre y hacia el sureste por la calle de Jesús
y María, Lavapiés, Plaza de Lavapiés, calle de Argumosa hasta el
Museo Nacional de Arte Contemporáneo Reina Sofía.
La propuesta de eje de actividad potenciará nuevas formas de
intercambio y de escena urbana, ligadas a nuevas instalaciones
culturales, de ocio y nuevas formas de vivir y de actuar.
Acciones Complementarias.
Como acciones complementarias a las anteriores se plantean
dos intervenciones de singular relevancia, en función de su gran
capacidad para convertirse en imagen y referente del proceso
de revitalización propugnado para el Centro.
La operación M-30, en el ámbito del río Manzanares, constitu-
ye una oportunidad de extraordinaria relevancia para la recu-
peración medioambiental del Centro Urbano, al posibilitar
que se recupere un parque fluvial y servir de elemento de
conexión entre el Centro Urbano y la Casa de Campo.
Asimismo, la convocatoria de un concurso internacional para
el tratamiento de las superficies liberadas del trafico rodado, y
ganadas como zonas verdes, suponen una oportunidad excep-
cional para la incorporación de diseños contemporáneos al
proceso urbano propugnado.
La operación Prado-Recoletos-Barrio de las Letras supone
igualmente una acción sobre la que vertebrar un Centro
Urbano más cultural, posibilitando la recuperación de espacios
públicos para el peatón, e impulsando la oferta artística, cultu-
ral y turística del Centro, con el fin de incorporar Madrid entre
las ciudades más atractivas a nivel mundial.

la revitalización del C E N T RO U R B A N O 115