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PROCESO DE PARTICIPACIN CIUDADANA

PROCESO DE PARTICIPACIN
AJUSTE Y REVISIN

UPZ 100, GALERAS (Dto.621/06)


1. PRESENTACIN: Tiempo de exposicin: 45 minutos 2. SOCIALIZACIN DE INQUIETUDES 30 minutos: Tiempo de exposicin por persona Mx.: 2 minutos

PLAZO PARA PRESENTACIN DE PROPUESTAS Y SUGERENCIAS:

13 DE ENERO/2011
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1. 2. 3. 4.

ELEMENTOS GENERALES DEL POT CARACTERIZACIN DE LA UPZ PROPUESTA PARA EL AJUSTE Y REVISIN DE LA UPZ AJUSTE SECTORES Y FICHAS NORMATIVAS

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

P.O.T.
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Instrumento bsico para planificacin de una ciudad. Indicaciones Actuaciones Reglas

hacer

la

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL


Estructura Ecolgica Principal Estructura Socioeconmica y Espacial

Estructura Funcional

Sistema de reas Protegidas Parques Urbanos rea de Manejo Ro Bogot Corredores Ecolgicos
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Sistema de Movilidad Sistema de Equipamientos Urbanos Sistema de Espacio Pblico Construido Sistemas de SSPP

Centro Centralidades Zonas delimitadas de comercio y servicios reas residenciales

ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Instrumentos de Planeamiento y su Jerarquizacin

INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO

PLANES MAESTROS

CIUDAD

SEGUNDO NIVEL
ZONAL

PLANES ZONALES PLANES DE ORDENAMIENTO ZONAL UNIDADES DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL (UPR) PLANES PARCIALES PLANES DE REORDENAMIENTO

TERCER NIVEL
LOCAL

PLANES DE IMPLANTACIN PLANES DE REGULARIZACIN Y MANEJO PLANES DE RECUPERACIN MORFOLGICA URBANIZACIONES CONSTRUCCIN INDIVIDUAL

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INSTRUMENTOS DE FINANCIACION Y GESTIN:

PRIMER NIVEL

PLUSVALA, TRANSFERENCIAS DE DERECHOS, VALORIZACIN, TARIFAS, CARGAS Y BENEFICIOS.

POT

ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Planes Maestros


Instrumentos que orientan la programacin de la inversin y los requerimientos de suelo para el desarrollo de las infraestructuras y equipamientos.

Los Planes Maestros permiten prever el ordenamiento a largo plazo de los servicios pblicos y sociales de los habitantes. Son 17 y cada uno cuenta con polticas, objetivos, metas y proyectos necesarios para mejorar el acceso de las personas a tales servicios. Su formulacin parte de lo existente y valora y reconoce las caractersticas de la ciudad

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Categoras de los Planes Maestros
SERVICIOS URBANOS BASICOS Seguridad; Abastecimiento; Recintos Feriales; Cementerios y Servicios Funerarios

EQUIPAMIENTOS RECREO-DEPORTIVOS

Recreacin y Deporte

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Salud; Educacin; Bienestar Social; Cultura; Culto.

PLANES MAESTROS ESTRUCTURANTES Movilidad; Espacio Pblico

SERVICIOS PUBLICOS Energa; Acueducto y Alcantarillado; Gas Natural; Residuos Slidos; Telecomunicaciones

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Norma Urbanstica


AREA DE ACTIVIDAD
Las reas de actividad caracterizan las diferentes zonas de la ciudad, de acuerdo con el tipo de usos que en ella se desarrollan y su grado de intensidad.

TRATAMIENTOS URBANSTICOS
Orientan las formas en las que se puede intervenir o actuar sobre el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, dependiendo de las condiciones en las que se encuentren.

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Norma Urbanstica


REAS DE ACTIVIDAD

1. RESIDENCIAL NETA

RESIDENCIAL

2. RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICIOS 3. RESIDENCIAL CON ACTIVIDAD ECONMICA EN LA VIVIENDA

1. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

1. EDUCATIVO 2. CULTURAL 3. SALUD 4. BIENESTAR SOCIAL 5. CULTO

2. EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS

DOTACIONAL
3. SERVICIOS URBANOS BSICOS

1. SEGURIDAD CIUDADANA 2. DEFENSA Y JUSTICIA 3. ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS

4. RECINTOS FERIALES
5. CEMENTERIOS Y SERVICIOS FUNERARIOS 6. SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN PBLICA 7. SERVICIOS PBLICOS Y DE TRANSPORTE

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Norma Urbanstica


REAS DE ACTIVIDAD

ACTIVIDAD CENTRAL

1. CENTRO TRADICIONAL 2. CENTROS FUNDACIONALES

1. RESIDENCIAL

REA URBANA INTEGRAL

2. MLTIPLE (Vivienda, comercio y servicios, industria y dotacionales) 3. INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS

1. SERVICIOS EMPRESARIALES 2. SERVICIOS EMPRESARIALES E INDUSTRIALES

COMERCIO Y SERVICIOS

3. ESPECIAL DE SERVICIOS 4. SERVICIOS AL AUTOMVIL 5. COMERCIO CUALIFICADO 6. COMERCIO AGLOMERADO 7. COMERCIO PESADO 8. GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES 9. ESPECIAL DE SERVICIOS DE ALTO IMPACTO

ACTIVIDAD INDUSTRIAL ACTIVIDAD MINERA

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Norma Urbanstica


TRATAMIENTOS URBANSTICOS

DESARROLLO

DECRETO 327 DE 2004


1. URBANSTICA

CONSOLIDACIN
RENOVACIN URBANA CONSERVACIN

2. CON DENSIFICACIN MODERADA 3. CON CAMBIO DE PATRN 4. DE SECTORES URBANOS ESPECIALES

1. REDESARROLLO 2. DE REACTIVACIN

1. SECTORES DE INTERS CULTURAL


2. INMUEBLES DE INTERS CULTURAL 3. MONUMENTOS CONMEMORATIVOS Y OBJETOS HISTRICOS 4. CAMINOS HISTRICOS

MEJORAMIENTO INTEGRAL

1. INTERVENCIN REESTRUCTURANTE

2. INTERVENCIN COMPLEMENTARIA

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Unidades de Planeamiento Zonal

Instrumentos que definen y precisan el planeamiento del suelo urbano.

1. Lineamientos de estructura urbana bsica de cada unidad, que permitan articular la norma urbanstica con el planeamiento zonal. 2. Regulacin de la intensidad y mezcla de usos.

3.

Las condiciones de (Potencial constructivo).

edificabilidad

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ELEMENTOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Unidades de Planeamiento Zonal


UPZ SEGN INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO

R P R R R P P R R R R R
UPZ QUE CUENTAN CON REGLAMENTACIN

FICHAS NORMATIVAS

PLANES ZONALES Y DE ORDENAMIENTO ZONAL

OTROS INSTRUMENTOS

: 89 : 10 : 13 : 112

UPZ REGLAMENTADAS CON OTROS INSTRUMENTOS UPZ FORMULADAS Y PENDIENTES DE ADOPCIN


(ZESAI: 3, PLANES ZONALES: 9, CERROS: 1)

TOTAL UPZ
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Carrera 30 al norte de la Calle 45

Estadio El Campn

CARACTERIZACIN DE LA UPZ

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P Ot
Unidad de Planeamiento Zonal

UPZ

N 100
GALERIAS
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LOCALIZACION
LOCALIDAD DE TEUSAQUILLO
La localidad de Teusaquillo est ubicada en el centro de la ciudad. LMITES: Norte: Sur: Localidad de Barrios Unidos Localidades de Puente Aranda y Los Mrtires Oriente: Localidades de Chapinero y Santaf Occidente: Localidades de Engativ y Fontibn

La Extensin total de la localidad de Teusaquillo es de 1.421,03 hectreas, todas ellas en el rea urbana. Esta localidad no tienen suelo rural ni de expansin y es la sptima localidad con menor extensin del Distrito.

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LOCALIDAD TEUSAQUILLO
DIVISIN UPZ
No. UPZ 100 101 NOMBRE Galeras Teusaquillo REA Ha. 237,92 237,54 POBLACIN 33.857 29.522

104
106 107 109

Parque Simn Bolvar - CAN


La Esmeralda Quinta Paredes Ciudad Salitre Oriental

396,96
192,88 175,25 180,48

3.839
36.581 27.099 1.492

Fuente: Direccin socioeconmica SDP - 2009

La Localidad de Teusaquillo cuenta con 6 UPZ, de las cuales todas estn reglamentadas. Actualmente 4 UPZ se encuentran en proceso de revisin. La UPZ con mayor extensin es Parque Simn Bolvar y la de menor extensin en Quinta Paredes.

UPZ REGLAMENTADAS UPZ EN REVISIN UPZ GALERIAS


Fuente: Direccin socioeconmica SDP

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CARACTERIZACIN UPZ
LMITES:
NORTE: Av. Jos Celestino Mutis Cll 63 SUR: Ac. Francisco Miranda Cll 45 y Cll 49 ORIENTE: Av. Caracas y Av. Colombia Cr24 OCCIDENTE: Av. Ciudad de Quito Cr 30

Galerias limita con 6 UPZ, pertenecientes a 3 localidades distintas:


TEUSAQUILLO BARRIOS UNIDOS

CHAPINERO

Galerias es la segunda UPZ con mayor extensin y poblacin dentro de la localidad de Teusaquillo, con una densidad de 142 habitantes por Ha.

Fuente: Direccin socioeconmica SDP - 2009

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BARRIOS
BARRIOS CATASTRALES
1. EL CAMPIN 2. SAN LUIS 3. CHAPINERO OCCIDENTAL 4. GALERIAS 5. BANCO CENTRAL 6. BELALCAZAR 7. ALFONSO LOPEZ 8. QUESADA 9. PALERMO

1 2 3

7 6

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BARRIOS
1 2 3 4 10 1 6

LISTADO DE BARRIOS Y URBANIZACIONES


7
8
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 BARRIO EL CAMPIN COLEGIO AGUSTIN NIETO CABALLERO CONVENTO DE LAS HERMANITAS DE LOS POBRES COLEGIO DE NUESTRA SEORA DEL PILAR ESTADIO EL CAMPIN BARRIO SAN LUIS SAN LUIS SECTOR ORIENTAL PROPIEDAD DE LABORATORIOS "CUP" BARRIO CHAPINERO SUR OCCIDENTAL URBANIZACION SAN LUIS URBANIZACION SAN LUIS SECTOR OCCIDENTAL NUEVA URBANIZACION SAN LUIS BANCO CENTRAL BARRIO SANTA FE BARRIO EMPLEADOS MUNICIPALES URBANIZACION VIVERO MUNICIPAL URBANIZACION LA VICTORIA URBANIZACION COLISEO BELALCAZAR NORTE GALERIAS CENTRO COMERCIAL GALERIAS BARRIO BANCO CENTRAL URBANIZACION PEA JACOME BELALCAZAR SUR ALFONSO LOPEZ BARRIO QUESADA PALERMO

5 12 11 11 19 22 18 23 20 14 15 16 17 9

21

24

26 25

27

28

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ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL


ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL:
CORREDORES ECOLGICOS

Corredor Ecolgico de Ronda Canal Arzobispo


Corredores Ecolgico Viales Ac. Jos Celestino Mutis Cll 63 Ac. Pablo VI Cll 53 Ac. Francisco Miranda Cll 45 Av. Ciudad de Quito Cr 30 Av. Caracas Av. Colombia SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO

Parques vecinales Parques de bolsillo


Parques y Zonas verdes Estructura Ecolgica P Total Poblacin 36.293 m2 23.090 m2 59.383 m2 34.344 hab

1,1 m2 de parque y zona verde por habitante 1,7 m2 parque, zona verde y EEP por habitante

Fuente: Subsecretara de Informacin y estudios Estratgicos

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Direccin de Informacin, Cartografa y Estadstica Marzo de 2009

CONTEXTO POT
CENTRALIDADES

3
4

UPZ Galerias
Vas de la estructura Urbana

-Avenida Ciudad de Quito - Avenida Caracas -Av. Jos Celestino Mutis Cll 63 -Av. Pablo VI Cll 53
CENTRALIDADES
INTEGRACIN NACIONAL E INTERNACIONAL:
1. CENTRO HISTRICO CENTRO INTERNACIONAL 2. SALITRE ZONA INDUSTRIAL 3. CALLE 72 CALLE 100

SEGUNDO NIVEL - INTEGRACIN URBANA:

4. SIETE DE AGOSTO 5. CHAPINERO

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CONTEXTO POT
OPERACIONES ESTRATGICAS

UPZ Galerias
Vas de la estructura Urbana -Avenida Ciudad de Quito - Avenida Caracas -Av. Jos Celestino Mutis Cll 63 -Av. Pablo VI Cll 53
OPERACIONES DE PRIMER NIVEL
CENTRO HISTRICO CENTRO INTERNACIONAL ANILLO DE INNOVACIN

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CARACTERIZACIN FSICO ESPACIAL DE LA UPZ


ALTURAS EXISTENTES
En cuanto a alturas, la UPZ Galerias se caracteriza por haberse desarrollado en edificaciones de poca altura, entre los 1 y 4 pisos. En barrios como San Luis, Belalcazar Norte, Palermo y Banco Central la mayora de los predios estn construido en 1 y 2 pisos, con vivienda unifamiliar. Sobre los ejes viales principales como la Carrera 30, la Cll 45, 53, 53B y 57, la Ak 54 y el barrio Alfonso Lpez, Galerias y Chapinero Sur Occidental se ven edificaciones de 3, 4 y hasta 5 pisos. Sobre el eje de la Av. Caracas y en el barrio Belalcazar Sur se observan construcciones de ms de 7 pisos, representados en su mayora en edificios de vivienda multifamiliar.
CONVENCIONES
Predios sin Desarrollar
1 y 2 Pisos 3 y 4 Pisos 5 Pisos 6 Pisos Ms de 7 Pisos
Fuente: Catastro Distrital 2008

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CARACTERIZACIN FSICO ESPACIAL DE LA UPZ


USOS EXISTENTES DESTINOS ECONOMICOS
La UPZ tiene grandes reas de vivienda, principalmente en los barrios Bellcazar, San Luis, Banco Central, El Campn y Palermo, que se ha empezado a mezclar con usos de oficinas.
En los barrios alfonso Lpez, Galerias, Quesada y Chapinero Sur Occidental, se observa un gran desarrollo de comercio, al igual que sobre los ejes viales principales de la Av. Caracas, Calle 45, 53, 57 y 63, Cra. 17, 21, 24 y 30. En el extremo sur occidental de la UPZ se localizan los equipamientos recreo deportivos del complejo El Campn.

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Fuente: Catastro Distrital 2008

CARACTERIZACIN FSICO ESPACIAL DE LA UPZ


USOS EXISTENTES TRABAJO DE CAMPO
En la UPZ se mezclan los usos de vivienda, con comercio, servicios y oficinas. Los sectores se diferencian por una mayor o menor concentracin de alguno de estos usos, o por el tipo de comercio que ofrecen.
Zona de Moteles Venta de cocinas integrales Venta artesanas y adornos pticas
CONVENCIONES
EJES DE COMERCIO COMERCIO VIVIENDA Y OFICINAS COMERCIO Y VIVIENDA RESIDENCIAL CON COMERCIO DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS RECREODEPORTIVOS PARQUES

Accesorios para automviles

IGLESIAS FUNERARIA ZONA DE BARES ZONA TALLERES Y SERVICIOS AL AUTOMVIL Fuente: trabajo de campo realizado el da 12 de febrero de 2010

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ESTRATIFICACION
Es una UPZ que presenta dos estratos bien definidos, el estrato 3 representa el 39% de la poblacin, se encuentra localizado en los barrios Alfonso Lpez y las manzanas mas cercanas al eje de la Avenida Caracas. Los barrios Bellcazar, Palermo, Galerias, San Luis, Campn, y dems que corresponden al 60% de la UPZ se encuentra en estrato 4. El 1% restante son reas no construidas, parques, grandes superficies comerciales.

CONVENCIONES Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6 Sin Estrato

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NORMA VIGENTE DECRETO 621 DE 2006


SECTORES NORMATIVOS

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DELIMITACIN SECTORES NORMATIVOS


Del cruce de los usos y tratamientos determinados por el POT, resulta la primera aproximacin a la delimitacin de los sectores normativos
AREAS DE ACTIVIDAD
TRATAMIENTOS URBANSTICOS

Consolidacin Urbanstica Consolidacin Densificacin moderada Consolidacin Cambio de Patrn Consolidacin Sectores Urbanos Especiales Sector de Inters Cultural con Desarrollo Individual Sector de Renovacin Urbana

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PLANES MAESTROS

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PLAN MAESTRO DE ESPACIO PBLICO


Parque Simn Bolvar

Parque Metropolitano Parques Zonales Parques Vecinales Parques de Bolsillo Escenarios Deportivos Plazas Corredores Ecolgicos Viales Corredores Ecolgicos de Ronda Alamedas

Ciclorutas
Nodo Vial Nodo Ambiental

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PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD

Primera Lnea del Metro Proyectada


Troncal Transmilenio Existente Troncal Transmilenio Proyectada Malla Vial Principal y Complementaria Malla Vial Intermedia Alamedas Ciclorutas

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS


1 2 3 4 5 6 10 8 7 9 13 16 19 14 15 20 21 23 24 28 26 25 27 29 30 31 33 32 22 18 17 12 11

ADMBDG.equipamiento_
POR ESCALA ESCALA

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Regional metropolitano urbano zonal local vecinal Vecinal B No aplica

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS CULTURALES

POR ESCALA

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Regional metropolitano urbano zonal local vecinal Vecinal B

No aplica

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD

CLNICA CAFAM

ESCALA: Zonal
Hospital de Primer Nivel

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

Escenarios deportivos Red Deportiva Especial

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS BIENESTAR SOCIAL

TIPO
Hogar Comunitario Hogar Infantil

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS BIENESTAR SOCIAL


SITIOS DE INDIGENCIA

TIPO
Cambuche Parche

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS BIENESTAR SOCIAL


SITIOS DE PROSTITUCIN

TIPO
Reservado Hostal Baos Turcos Video Bar No clasificado

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PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS


CEMENTERIOS Y SERVICIOS FUNERARIOS

TIPO DE EQUIPAMIENTO
Funeraria
3 2 1

1. Funeraria Inversiones y Planes de La Paz Ltda. 2. Funeraria Santa Marta 3. Funeraria Hernndez

Nodo de Cementerios y Servicios Funerarios Chapinero (Existente)

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CONDICIONES PATRIMONIALES

Barrio San Luis

Ciudad Universitaria

TIPO
Palermo

Inmuebles de Inters Cultural Sector de Inters Cultural


1. Barrio San Luis

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CONDICIONES PATRIMONIALES

TIPO DE CONSERVACIN
Sector de inters
Desarrollo Individual

Inmueble de Inters Cultural


Conservacin Integral Conservacin Tipolgica

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3. PROPUESTA PARA EL AJUSTE Y REVISIN DE LA UPZ A LOS PLANES MAESTROS Y REVISIN DEL POT
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LA REVISIN DE LA UPZ 100, GALERIAS OBEDECE A :


1. 2. LA REVISIN DEL POT (DECRETO 190 DE 2004) LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LOS PLANES MAESTROS Plan Maestro de Movilidad: Planes maestros de servicios pblicos: Acueducto y Alcantarillado: Residuos Slidos. Energa. Gas: Plan maestro de telecomunicaciones Planes maestros de equipamientos: Educativo: Cultural. Salud: Bienestar Social. Deportivo y recreativo. Seguridad Ciudadana. Defensa y Justicia. Abastecimiento de alimentos y seguridad alimentaria. Recintos feriales. Cementerios y Servicios funerarios. Culto. Plan Maestro de Espacio Pblico. Decreto 319 de 2000 Decreto 314 de 2006 Decreto 312 de 2006 Decreto 309 de 2006 Decreto 310 de 2006 Decreto 317 de 2006

Decreto 449 de 2006 Decreto 309 de 2006 Decreto 318 de 2006 Decreto 316 de 2006 Decreto 308 de 2006 Decreto 503 de 2003 Decreto 503 de 2003 Decreto 315 de 2006 Decreto 425 de 2006 Decreto 313 de 2006 Decreto 311 de 2006 Decreto 215 de 2005

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AJUSTE Y REVISIN UPZ


Para adelantar el ajuste y revisin de la UPZ 100, Galeras se tuvo en cuenta:

1. Planos POT (Decreto 190 de 2004) 2. Planos urbansticos

3. Trabajo de Campo
4. Otras Fuentes

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DELIMITACIN SECTORES NORMATIVOS


Del cruce de los usos y tratamientos determinados por el POT, resulta la primera aproximacin a la delimitacin de los sectores normativos
AREAS DE ACTIVIDAD
TRATAMIENTOS URBANSTICOS

Consolidacin Urbanstica Consolidacin Densificacin moderada Consolidacin Cambio de Patrn Consolidacin Sectores Urbanos Especiales Sector de Inters Cultural con Desarrollo Individual Sector de Renovacin Urbana

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DECRETO 621 de 2006

PROPUESTA NORMATIVA

10 8 5 9

6 11

4 2

5 7

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


PREDIO URBANIZABLE NO URBANIZADO PERTENECIENTE A LA UNIDAD DEPORTIVA EL CAMPN
En la norma vigente el predio urbanizable no urbanizado ubicado al sur del Estadio el Campn est ubicado en el sector normativo 5, con rea de actividad Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios y tratamiento de consolidacin con densificacin moderada en el subsector de usos IV. Con base en el plano topogrfico TE12/1-04, se integra el predio comentado al sector normativo 8 (ahora 1), correspondiente al dotacional recreo deportivo con tratamiento de consolidacin de sectores urbanos especiales.

SECTOR NORMATIVO DOTACIONAL

NORMA ACTUAL: rea de actividad: Dotacional Equipamientos Deportivos y Recreativos Tratamiento: Consolidacin de Sectores Urbanos Especiales

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


CREACIN DE EJES DE COMERCIO Y SERVICIOS
Se generan nuevos ejes de comercio y servicios dentro del sector normativo 2 (antes 5) sobre la carrera 24 y la transversal 28 desde la diagonal 61C hasta la calle 63, demarcados como subsector III.

SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5 Y 7

En este subsector adems dotacionales se permite:

de

algunos

Servicios financieros de escala zonal y vecinal Servicios inmobiliarios de escala urbana Servicios de logstica escala urbana Parqueaderos, restaurantes y casas de banquetes, servicios tcnicos especializados de escala zonal y vecinal, servicios de comunicacin y entretenimiento de escala zonal. Comercio de escala zonal y vecinal A
NORMA ACTUAL: rea de actividad: Residencial con zonas delimitadas de comercio y Servicios Tratamiento: Consolidacin con densificacin moderada

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


AMPLIACIN DE USOS :
En el Sector normativo 2, subsector de usos I (antes 5-I) la norma actual solamente permite la vivienda como uso principal, y el comercio y servicios tcnicos especializados de escala vecinal como uso complementario. Sin embargo en gran parte del sector normativo, se han desarrollado otros usos complementarios. Se propone permitir adems: Cajeros automticos, restaurantes Alquiler y venta de videos, servicios de Internet. Servicios de telefona, escuelas de baile, chance, lotera en lnea, juegos electrnicos de habilidad y destreza de pequeo formato, en reas, mximas de 20 m2 y solamente sobre circuitos de movilidad
En el Sector normativo 2 subsector de usos IV, (Antes 5-III) la norma actual solo permite vivienda, cajeros automticos, comercio y servicios de escala vecinal. Considerando que la carrera 30 es una via de la malla arterial se amplian los usos permitidos: Oficinas, restaurantes, hoteles hasta de 50 habitaciones, casas de banquetes, comercio zonal y urbano, y se restringen los usos vecinales.

SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5

2 I

IV
2 2 I II

NORMA ACTUAL: rea de actividad: residencial con reas delimitadas de comercio y servicios Tratamiento: Consolidacin con densificacin moderada

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


CREACIN DE ZONA DE COMERCIO Y SERVICIOS :
En el Sector normativo 2, subsector de usos I (antes 5-I) la norma actual solamente permite la vivienda como uso principal, y el comercio y servicios tcnicos especializados de escala vecinal como uso complementario.
Sin embargo en la zona al oriente de la carrera 24 y occidente de la carrera 17 se han desarrollado otros usos complementarios. Cajeros automticos, restaurantes Oficinas, parqueaderos, Comercio de escala vecinal A: Artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papelera, miscelneas y ferreteras. Alquiler y venta de videos, servicios de Internet. Servicios de telefona, escuelas de baile, chance, lotera en lnea, juegos electrnicos de habilidad y destreza de pequeo formato, en reas, mximas de 20 m2 y solamente sobre circuitos de movilidad

SECTOR NORMATIVO 2 ANTES 5

2
II

NORMA ACTUAL: rea de actividad: residencial con reas delimitadas de comercio y servicios Tratamiento: Consolidacin con densificacin moderada

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


AJUSTE AL LIMITE DEL SECTOR 4 (ANTES 11) FRENTE A LA CALLE 53 CON CARRERA 30
En la norma vigente los predios con frente a la calle 53 ubicados bajo el puente vehicular de esta va, pertenecen al sector normativo 11 (ahora 4) con rea de actividad comercio aglomerado, por lo cual se permite gran cantidad de usos, incluyendo los bares, discotecas y tabernas. Estos predios tienen caractersticas diferentes al resto del eje arterial, y realmente el frente se da sobre la zona peatonal ubicada bajo el puente vehicular. El permitir usos de alto impacto para consumo y venta de bebidas alcohlicas en horario nocturno, trae consigo inseguridad, y perturba a los vecinos que en esta rea son residentes. El sector 4 (antes 11) se redelimita hasta los predios con frente a la calle 53 y los predios bajo el puente se incluyen en el subsector normativo III del sector normativo 2 (antes 5)

NORMA ACTUAL: rea de actividad: Comercio Aglomerado Tratamiento: Consolidacin con densificacin moderada

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AJUSTE A SECTORES NORMATIVOS


AMPLIACIN DE USOS: Discotecas, bares y tabernas
Estos usos de alto impacto solamente estn permitidos dentro de la UPZ por la norma actual sobre la calle 53 entre carrera 24 y 30, en sobre la carrera 27 entre calles 53 y 52.
ESTADO ACTUAL

NORMA ACTUAL

Se han empezado a diseminar en diferentes puntos, sobretodo al lado de los existentes en la zona donde se permite y sobre la calle 45, con usos como caf-bar, restaurante-bar, y tabernas. En otras zonas como la calle 57, las calles aledaas al Campn, y cerca de la ECCI funcionan tiendas, cafeteras y restaurantes, que en horario nocturno y para los das en los que hay partido se transforman permitiendo la venta y consumo de licor.

PROPUESTA

La propuesta restringe la zona donde se permiten las discotecas: Discotecas: Calle 53 entre las Cr 24 y 28 y en la Cr 27 entre las Calles 53 y 52

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TRABAJO DE CAMPO

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TRABAJO DE CAMPO

Cr. 30 entre Calle 45 y Calle 53

Circo en Hermanos Gasca Cr 30 Cll 63

Estacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

Fabrica de calzado en el barrio El Campn

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TRABAJO DE CAMPO

Multifamiliar en construccin Cr 30 - Cll 49

Comercio en el barrio El Campn

Estacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

Lotera de Bogot

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TRABAJO DE CAMPO

Comercio sobre la Cra 24 costado oriental

Perfil Calle 57 con Cr 17 al occidente

Perfil Diagonal 61B Barrio San Luis

Parque en San Luis Sector oriental

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TRABAJO DE CAMPO

Comercio en la Cra 28 al sur de la Cll 63

Zona de moteles Cll 60 BIS

Estacin de Servicio Cr 30 al norte de la Clle 53

Barrio San Luis

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TRABAJO DE CAMPO

Calle 58

Comercio sobre la Cr 17

Sector de conservacin. barrio Banco Central

Dotacional de Culto sobre la Cll 57

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DECRETO 621 de 2006

PROPUESTA NORMATIVA

10 8 5 9

6 11

4 2

5 7

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DECRETO 621 de 2006

PROPUESTA NORMATIVA

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4. LAS FICHAS NORMATIVAS E INTERPRETACIN DE PLANOS


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PLANCHA DE USOS

PLANCHA DE EDIFICABILIDAD

Los subsectores de usos se identifican con nmeros romanos (I, II, III, IV)

Los subsectores de edificabilidad se identifican con letras (A, B, C D,..)

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- Identifico en que sector normativo se identifica mi predio.

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- Identifico el subsector de usos en el qu se encuentra mi predio:

Sector Normativo 2 Subsector de usos I

Subsector de usos III

III

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- USOS PERMITIDOS

USOS PERMITIDOS
CONDICIN ESPECFICA

TIPO DE USO

P C R

1-2-3 1-2-3 1-2-3

USO PRINCIPAL

USO COMPLEMENTARIO

USO RESTRINGIDO

Zona delimitada de Comercio y Servicios, en la cual no se permite semistano ni cerramiento de antejardines. Se exceptan los proyectos de uso residencial exclusivo en predios urbanizables.

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- IDENTIFICAR USOS PERMITIDOS:

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- Identificar las condiciones de edificabilidad.

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