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Tercer Adquiriente de Buena Fe
Tercer Adquiriente de Buena Fe
Tesis Monista: Minoritaria, entre otros Roca Sastre y Pea. Para ella el Art. 34 se refiere a cualquier inexactitud registral, entre otras, la de los ttulos no inscritos. Tambin esgrime argumentos histricos (redaccin original del Artculo 23 de la LH). Artculo 32 slo recalca lo que ocurre al no inscribir, sin establecer una proteccin distinta a la del Artculo 34.
Concepto de Tercero
Sujeto que no es parte de una relacin jurdica, pero s
lo es en otra relacin jurdica. Las relaciones jurdicas deben tener conexidad entre si, sobre la base de referirse a un mismo bien o titularidad registral. No son terceros los sucesores a ttulo universal (herederos), pero si los a ttulo singular (legatarios). Ver Casacin 25332006-Lima, que deniega carcter de tercero al heredero en sucesin intestada. Se trata de relaciones jurdicas encadenadas y sucesivas entre s:
A B C
Est dentro de estos supuestos una escritura falsificada inscrita que luego da lugar a una nueva venta de buena fe: Ver Casacin N 3832001-Apurimac. Una rectificacin posterior de la inexactitud no enerva la buena fe, en el caso de quien adquiri bajo la vigencia del asiento inexacto Ver Casacin N 793-2001- Tacna
CAS. N 1360-2002 LIMA (28.02.03) ... la garanta real constituida a favor del Banco codemandado se inscribi registralmente el treinta de abril de mil novecientos noventisis, por lo que en este caso el actor tiene un derecho real no inscrito registralmente en tanto que el derecho real del referido Banco si lo est. ... en casos como este el acreedor hipotecario se encuentra protegido por el Principio de Fe Registral Pblica, al haber adquirido su derecho de garanta cuando en los Registros apareca que los otorgantes de tal garanta eran los propietarios del bien
CAS. N 4113-2001 LIMA (30.06.03) ... debe prevalecer el derecho de la entidad impugnante, en atencin a que cuando se efectu la transferencia del bien a favor del tercerista apareca inscrita la hipoteca a favor de la entidad recurrente, por lo que el Banco demandado mantiene su adquisicin una vez inscrito su Derecho, pues, en materia registral,quien entra primero al registro es primero en el derecho
CAS. N 310-01 LAMBAYEQUE (30.06.01) ... no es suficiente la existencia de un documento privado de fecha cierta por el que se transfiere la propiedad, sino que es necesario que el derecho se haya inscrito con anterioridad al que se quiere excluir u oponer, en el caso subjdice a un contrato de mutuo con garanta hipotecaria en escritura pblica debidamente inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble, por lo que ste tiene prioridad sobre aqul, siendo en consecuencia, manifiestamente improcedente la demanda de tercera por ser el petitorio jurdicamente imposible.
CAS. N 2472-2001 LIMA (01.07.02) ... en este caso se trata de derechos de diferente naturaleza, por un lado real el de los terceristas y por el otro personal el del embargante, se tiene que aplicar el derecho comn y por lo tanto no rigen las disposiciones del derecho registral; ... el artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil dispone que la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor Propietario de l
CAS. N 1931-99 LAMBAYEQUE (02.12.02) ... si bien es cierto que en virtud del artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, la transmisin del derecho de propiedad es netamente consensual para oponer dicho derecho a quien tiene derecho inscrito se requiere que ste conste en documento de fecha cierta
CAS. N 1932-99 JAEN (30.11.01) ... alude al consensualismo del contrato de compraventa, el cual si bien no requiere de formalidad alguna para su celebracin, a tenor de lo dispuesto en el artculo novecientos cuarentinueve del Cdigo Civil, resulta insuficiente para los procesos de tercera, en donde se requiere adems, la certeza de la fecha de su celebracin.