ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION A RDM (Residencial de Densidad Media)

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer programas de vivienda y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la Provincia de Caete y el Distrito de Chilca, obliga a que los interesados planteen los estudios y propuestas, ponindolas a consideracin de las autoridades que administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al crecimiento ordenado de las jurisdicciones. La empresa Los Portales S.A., pone a consideracin de la Municipalidad Distrital de Chilca y la Provincial de Caete, la Anexin de predio al rea Urbana y Asignacin de zonificacin a Uso Residencial de Densidad Media (RDM) sobre el terreno denominado Lote matriz del FUNDO SANTO DOMINGO cuya rea total de terreno es de 63.52 Ha. inscrita en los Registros Predial Urbano. Asimismo la Anexin del Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin debe ser declarado de Inters Local teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y promover la inversin privada del mismo.

2.-UBICACIN Y LMITES El terreno, formado por dos predios eriazo denominados: *Predio 1 Denominado Fundo Santo Domingo, identificado como unidad catastral 11258 Distrito de Chilca, Provincia de Caete y Departamento de Lima, con un rea de 50.00 Ha. mas 5,712 m2 inscrita en el Registros Predial Urbano, Partida N 21002468, el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte Oeste: con el Fundo Santa Mara y con rea remanente del Sector Norte, con cuatro tramos rectos de 477.00 ml, 79.00 ml, 64.00 ml. Y 365.00 ml. Y de por medio una trocha carrozable.

Por el Nor Este: con el Fundo El Carmen y con un rea remanente del sector Este, y delimita en nueve tramos rectos: 489.50 ml, 133.80 ml, 293.40 ml, 127.00 ml, 17.00 ml, y 318.00 ml. De por medio parte del camino carrozable Chilca Pucusana y caminos de acceso internos. Por eI Sur Este: con propiedad de la Familia Nalda, en 4 tramos en lnea recta de 282.30 ml, 190.52 ml, 376.86 ml, y 584.30 ml Por el Sur: con propiedades particulares, adems colindan con un rea remanente Sector Oeste y por parte media con su misma propiedad denominada Sector II que es parte del Fundo Santo Domingo; el lindero en lnea recta, pero de por medio se tiene un camino car rozable Las Salinas Playa El Toro y consta de cinco tramos de 77.10 ml, 197.90 ml, 272.60 ml, 135.40 ml, y 83.50 ml. *Predio 2 Denominado Santo Domingo, ubicado en el Distrito de Chilca, Provincia de Caete y Departamento de Lima, con un rea de 12.9000 Ha. inscritas en el Registros Predial Urbano, Partida N 90117106, el cual presenta los siguientes linderos: Por el Norte Oeste: con el Fundo Santo Domingo y con un tramo recto de 584.30 ml, Por el Nor Este: con un pasaje de circulacin interno del Fundo Santo Domingo delimitada en un tramo recto de 376.86 ml. Por eI Sur Este: con el Fundo Santo Domingo en lnea recta de tres tramos de 194.52 ml, 40.00 ml y 39.73 ml. Por el Sur: con propiedades particulares, adems colindan con un rea remanente Sector Oeste y el lindero en lnea recta que consta de cinco tramos de 214.56 ml, 133.40 ml, 36.19 ml, 166.23 ml, y 109.56 ml.

2.1.- ACCESIBILIDAD Dicho predio tiene acceso mediante la va secundaria o camino de Servicio que tiene un ancho de 10.00 m; el mismo que llega hasta el acceso principal, ubicado en la zona (Noreste) del terreno ubicado en la zona urbana del distrito de Chilca cuyo ingreso es por la Autopista Carretera Panamericana Sur y tiene una seccin vial de 100.00 metros lineales..

3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION El terreno cuenta con una superficie de 63.4712 Ha. inscrita en el Registros Predial Urbano, sin embargo son 63.52 has. de posesin las que forman parte de la presente Anexin al rea Urbana y Asignacin de zonificacin A residencial de Densidad Media (RDM), las cuales presenta topografa homognea, constituye en conjunto un rea con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho terreno presenta uso de suelo ZA (Zona Agrcola), cuya finalidad de la gestin es considerar el Uso Residencial en funcin de la ejecucin de habilitacin urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbansticamente con proyectos adyacentes conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando adems un aporte urbanstico coherente con la Anexin al rea Urbana y Asignacin de zonificacin planteado a RDM (Residencial de Densidad Media), evitando de esta manera la ocupacin precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construccin convencional. No cuentan con servicios de saneamiento bsicos y si lo cuentan no estn conectados a la red pblica. Asimismo las reas agrcolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensin como en su calidad de produccin. Sin embargo, el nivel de contaminacin de las aguas del ro, los conflictos que se han generado con los canales de riego entre la poblacin interesada en urbanizar y la que necesita utilizar los canales de riego en este sector, compromete los cultivos, disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadsticas del ministerio de agricultura. El terreno de 63.52 Ha., actualmente improductiva a la economa, sociedad y cultura se Anexar al rea urbana de Chilca, a fin de convertirla en rea productiva para el uso residencial, mediante la Planificacin Fsica, que ordenar y normar el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales reas residenciales. Para la Anexin de predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM), se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconmicos del pas, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestin Local debe complementar una intervencin que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificacin del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armnico que adems incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades econmicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

Para ello, se ha procedido a la siguiente metodologa. 1. Se considera adecuado anexar, el predio en mencin, al rea Urbana y Asignar la Zonificacin a RDM (Residencial de Densidad Media), logrando optimizar el Uso del Suelo, dndole carcter residencial a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) Tambin hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo estn disminuyendo por falta de polticas agrarias integrales y adecuadas. 2. Se ha coordinado la dotacin de servicios de redes de agua, desage y energa elctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexin de Predio al rea Urbana y la Asignacin de Zonificacin es inminente, alentado por la instalacin de agua, desage y energa elctrica a cargo de la empresa EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrcola, efectan presin para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial. Accin que influye en la Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a Residencial de Densidad Media (RDM). Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la Anexin de predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin: Plano de Ubicacin y Localizacin Plano Perimtrico Plano de Uso Actuales Plano de Zonificacin existente Plano de Zonificacin Propuesta Plano con registro fotogrfico Fotografas

Cordialmente

VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO.

VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO