El Comercio___ domingo 11 de noviembre del 2012___

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CUESTIONABLE SUBASTA EN PUNTA HERMOSA

Municipio vendi un terreno 2 intangible a solo S/.35 el m

FOTOS: GIOVANNA FERNNDEZ

El concejo lo remat sin la aprobacin de la comuna metropolitana. En la zona destinada para parques y jardines se habilitan estacionamientos.
ROSA AQUINO ROJAS

A un costado de la antigua Panamericana Sur, a la altura del kilmetro 40, un cerco va ganando altura tapiando las puertas y ventanas de las casas que antes miraban hacia la carretera. Se trata de una playa de estacionamiento privada que se construye en un rea de la urbanizacin Miramar destinada para parques y jardines, que fue rematada por la Municipalidad de Punta Hermosa pese a ser intangible. El enorme terreno de 14 mil metros cuadrados fue comprado mediante subasta pblica, en el 2011, por el Club Nutico de Punta Hermosa (8.500 m2) y la inmobiliaria The World is Yours Properties E.I.R.L. (5.500 m2), que pagaron, en conjunto, S/.492.891 por el predio. El metro cuadrado fue valorado en las bases del concurso en S/.35. Un precio atractivo, pero cuestionable, pues las autoridades de Punta Hermosa omitieron solicitar la tasacin del terreno a la Direccin Nacional de Construccin (DNC), encargada de tasar todo bien mueble o inmueble que sea subastado por un municipio. Solo como referencia, el precio de mercado en esa zona es de US$220 por m2.
BIEN PBLICO LEGALIZADO

SIN SALIDA. Los predios de las manzanas F y K de la urbanizacin Miramar ya no lindan con la antigua Panamericana Sur, sino con una futura playa de estacionamiento.

Polmica obra al sur de Lima

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LEYENDA: Terreno subastado Calle cerrada ilegalmente Lmite de la urbanizacin

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TERRENO Extensin: 14.082,62 m2 Precio en subasta:

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S/.492.891
Compradores: Club Nutico de Punta Hermosa 8.500 m2 Inmobiliaria The World is Yours Properties E.I.R.L. 5.500 m2
Infograa: R. Miranda

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La urbanizacin Miramar, de 139.243 m2, est debidamente inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos (Sunarp) con la partida electrnica P03237623. En ella figuran los planos de trazado y lotizacin y se precisa que solo hay 14 manzanas, de la A a la N.

URB. M IRAMAR

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Ocano Pacco

INVADIDO. El cerco se construye rozando las casas y sobre las cajas de alcantarillado. Las puertas y ventanas han sido tapiadas.

No solo se ha generado una manzana, sino que sus parmetros afectan parcialmente otros predios.
Esa habilitacin urbana est consentida y es all donde se reconoce el terreno [subastado] como bien de dominio pblico y por tanto intangible, inalienable e imprescriptible, dice la arquitecta Yesenia Salas, subgerenta de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas del concejo limeo. Pero el gerente municipal de Punta Hermosa, Marco Cspedes, y el alcalde distrital, Carlos Fernndez, no lo entienden as. Con la copia del ttulo en la mano, ambos coinciden en que el rea de 14 mil m2 no es pblica sino un terreno eriazo sin habilitacin urbana, razn por la cual el concejo decidi transformarlo en la manzana U, de un solo lote. El nuevo espacio urbano no ha sido inscrito ante la Sunarp porque no solo se ha generado una manzana sino que sus parmetros afectan parcialmente otros predios, indica el abogado Pedro Yalico, especialista en saneamiento fsico legal, tras revisar una tacha advertida por Registros Pblicos del 2011. Los perjudicados son los que viven en las manzanas F y K. De acuerdo con la partida registral P03237717, la casa de la manzana F, lote 24, colinda por el fren-

te con la antigua Panamericana Sur; sin embargo, por estos das su propietario se mantiene alerta para impedir que el cerco se extienda y tapie sus accesos. Segn Yalico, las autoridades de Punta Hermosa y los compradores del terreno cometen abuso de autoridad y usurpacin porque se daan predios de particulares titulados. Adems, se vulnera el derecho de propiedad.
LA SUBASTA QUEDA ANULADA

ANLISIS

DENUNCIADOS ANTE LA FISCALA ANTICORRUPCIN

ERICK REYES Director de la Sociedad de Urbanistas del Per

Se plane que el terreno pasara a manos privadas

Todo apunta a que funcionarios de la Municipalidad de Punta Hermosa orquestaron un plan para que un terreno que era del Estado pasara a manos privadas. Eso es un delito grave. Han buscado argucias que pueden estar sustentadas o no, pero con qu finalidad. La construccin de parqueos privados se pudo hacer como una iniciativa pblico-privada, a travs de una concesin como lo hace Miraflores. As el concejo distrital gana mucho ms y no pierde la posesin del terreno. El argumento de que la obra brindar mayor seguridad a la urbanizacin es muy dbil. No veo cmo el municipio puede ganar deteriorando la trama urbana. Desde mi punto de vista se ha puesto en riesgo futuros proyec-

Aunque la subasta haya seguido con el proceso que se exige a la administracin pblica para la venta de un predio municipal, se omiti un paso previo: desafectar el rea de dominio pblico y cambiar su condicin, refiere Salas. No obstante, aade que esa accin solo puede ser evaluada y aprobada por Lima, pero Punta Hermosa no lo ha requerido. Por lo tanto, para la Municipalidad de Lima el terreno subastado, segn RegistrosPblicos, sigue siendo de dominio pblico. En consecuencia la subasta es un acto nulo ante Registros Pblicos. La comuna de Punta Hermosa vendi un rea pblica y eso es un delito, agrega el abogado. Segn Salas, como se ha demostrado que la comuna distrital ha incumplido las normas, los compradores estn en su derecho de denunciar a Punta Hermosa porque les ha vendido terrenos que no son urbanos. Desde el 20 de agosto la Sub-

tos viales que podran beneficiar a ese sector de la ciudad. Esa franja [terreno subastado] paralela a la Panamericana Sur se dej como aporte para asegurar cualquier ampliacin que se pretenda hacer de la antigua carretera, que apenas tiene un carril por sentido. Pero al convertir ese terreno en una gran manzana, se est eliminando dos vas de acceso hacia la Panamericana Sur, con lo que se est aislando la urbanizacin. En el supuesto de que la subasta haya sido legal, otra irregularidad es que se construye sobre redes de alcantarillado y eso no se puede. Se debi dejar una servidumbre de paso para poder dar mantenimiento a esas redes que estn quedando dentro de la propiedad del club.

GUILLERMO FERNNDEZ OTERO Alcalde de la Municipalidad de Punta Hermosa

MARCO CSPEDES MENDIETA Gerente de la Municipalidad de Punta Hermosa

Por el delito de concusin, peculado y abuso de autoridad. En otras fiscalas penales: denuncias por usurpacin de funciones y por delito contra los derechos intelectuales en agravio de Reygar Asociados. La subasta [del terreno] es una forma de recaudar recursos de forma transparente, pero tambin una forma de consolidar la seguridad en esa zona.

Por el delito de concusin, peculado y abuso de autoridad. En otras fiscalas penales: denuncias por usurpacin de funciones y por delito contra los derechos intelectuales en agravio de Reygar Asociados. El terreno es una zona de recreacin pblica (ZRP), que permite construir canchas de ftbol, de frontn y obras complementarias como parqueos.

CARLOS SOLOGUREN MACEDO Gerente generaldeThe WorldisYours PropertiesE.I.R.L.

LUIS SNCHEZ SALAZAR PAZ Presidente del Club Nutico de Punta Hermosa

gerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de Lima espera que Punta Hermosa aclare la situacin legal de esas reas pblicas, pero no hay respuesta. Ante estas transgresiones a la normativa se debe ordenar la demolicin de la construccin informal; sin embargo, por tratarse de reas de dominio pblico

de nivel local, esa es competencia de Punta Hermosa. Pero al estar investigado, la Gerencia de Fiscalizacin y Control de Lima deber hacer el anlisis legal para ver qu otras acciones tomar, anota Salas. En tanto, los vecinos de Miramar confan en que se puedan paralizar los trabajos antes de que se termine la obra.

Por el delito de concusin, peculado y abuso de autoridad. Segn el alcalde de Punta Hermosa, Sologuren es uno de los mejores contribuyentes del distrito. Con otra de sus empresas S&M, del rubro de minera, trabaja en la cantera de Punta Hermosa. Durante el 2011 tribut S/.443.948 y de enero a julio de este ao sus tributos alcanzaron los S/.456.678.

Por el delito de concusin, peculado y abuso de autoridad como representante legal del club. Si el rea era intangible? Al final la municipalidad [de Punta Hermosa] debe contestar eso porque ellos sacaron a subasta un terreno de su propiedad que poda ser vendido. El cerco se ha hecho dentro de los linderos que la municipalidad nos ha vendido como terreno.