EXPEDIENTE DE

RESCISIÓN DE CONTRATO
POR EFECTO DE LA
LESIÓN
NOMBRE S :
• ADRIANA ALCOCER
GONZ ALE S
• NAYE LY ZAMBRANA POCA
DOCE NT E : JUAN OMAR
CARMONA
MAT E RIA : FORENSE CIVIL
GRUPO : 13
 ¿QUÉ ES LA RESCISIÓN
DE UN CONTRATO?

Es un proceso por el cual se deja por

sentado de manera escrita, la
finalización de una relación contractual
entre dos o más partes involucradas en el
acuerdo
 ART. 561 C. C. RESCISIÓN DEL
CONTRATO POR EFECTO DE LA
LESIÓN

I. A demanda de la parte perjudicada es rescindible el contrato

en el cual sea manifiestamente desproporcionada la diferencia
entre la prestación de dicha parte y la contraprestación de la
otra, siempre que la lesión resultare de haberse explotado las
necesidades apremiantes, la ligereza o la ignorancia de la
parte perjudicada.
 ART. 561 C. C. RESCISIÓN DEL
CONTRATO POR EFECTO DE LA
LESIÓN

II. La acción rescisoria sólo será

admisible si la lesión excede a la
mitad del valor de la prestación
ejecutada o prometida.
ANTECEDENTES DEL EXPEDIENTE

DEMANDANTE DEMANDADA
ADRIANA ALCOCER NAYELY ZAMBRANA
GONZALES POCA
 1.1 EL PRIMER MEMORIAL (SOLICITA SO LICITAD A PO R
LA DEMA ND A NTE
AUDIENCIA CONCILIATORIA)

1 2 3

LA DEMANDANTE LA DEMA ND A DA LA DEMANDANTE

• Vende su bien inmueble
(LOTE DE TERRENO en
Vinto) 450m2, registrado en
DDRR.
• PRECIO de 40.000 dólares
americanos
Sabía que la señora según Art. 561SOLICITA
del C.C. (recisión del
ADRIANA ALCOCER, contrato por efecto de la lesión) y
necesitaba el dinero, Art. 563 C.C. se proceda y deje sin
debido a deudas que efecto la minuta de transferencia.
tenía.
 1.1 EL PRIMER MEMORIAL (SOLICITA
AUDIENCIA CONCILIATORIA)

LA DEMANDANTE
SOLICITA
Al juez a que se señale fecha y hora de
la audiencia de conciliación previa tal y
como lo señala el art. 292 del CPC.

LA DEMANDANTE ACOMPAÑA
• Croquis del domicilio de la demandada. EL JUEZ INDICARÁ A
• Fotocopia legalizada de la escritura pública del
QUE SE ASIGNE UN
LOTE de terreno, avalado por NOTARIO DE FE
PÚBLICA. CONCILIADOR.
 INCOMPARECENCIA DE LA ART. 296, VIII
DEMANDADA
SE LEVANTA UN ACTA DE
SE HACE LA CITACIÓN A LA INCOMPARECENCIA
DEMANDADA • Tal y como señala el Art. 296, VIII
Para que asista a la (incomparecencia del citado)
audiencia conciliatoria, en • La DEMANDADA no asiste a la
fecha señalada. conciliación, se da finalizada de la
audiencia y se hace firmar el acta

EL JUEZ APRUEBA EL ACTA E

SE PONE EN
INDICA QUE SE PROSIGA EL
CONOCIMIENTO A LA
PROCESO YA QUE SE AGOTÓ
AUTORIDAD JUDICIAL
LA VIA CONCILIATORIA.
 INICIO DEL PROCESO
ORDINARIO, CON LA DEMANDA
ART. 363 CPC
LA DEMANDANTE PRESENTA
Un memorial de DEMANDA ORDINARIA (art. 362, proceso ordinario) de RESCISIÓN DE
CONTRATO POR EFECTO DE LA LESIÓN Art. 561 C.C.

SEÑALA EN LA DEMANDA
• ADRIANA ALCOCER transfirió su LOTE DE TERRENO por una suma de 40.000 dólares
americanos a razón de 119 $u$ el metro2, cuando en realidad tenía un costo de 90.000 $u$ a
razón de 215 $u$ por metro2.
INFORMACIÓN obtenida por personas entendidas sobre el precio de dichos lotes de terreno.
• De tal manera habiendo DESPROPORCIÓN entre la PRESTACIÓN y la
CONTRAPRESTACIÓN
 LA DEMANDA
SE DA CUENTA QUE VENDIÓ
EN UN PRECIO REGALADO
• Debido a que tenía deudas y por
desesperación y presión de
cancelarlas.
• LA DEMANDADA tenía
conocimiento de que el lote valía más,
se aprovecha de la situación para
convencerle a realizar la venta.
DEMANDANTE HACE PETICIÓN
• Que se admita la demanda
• Que se deje sin efecto y valor legal la
minuta de transferencia la cual fue
protocolizada y convertida en escritura
pública (entre ADRIANA ALCOCER Y
NAYELY ZAMBRANA)
• Que se restituya y entregue el bien
inmueble, aclarando que ella devolverá
los 40. 000 $u$
 LA DEMANDA
EN LA DEMANDA PRESENTÓ
• Testimonio de escritura pública
• Avaluó del valor del inmueble.
• Prueba testifical (3 testigos) prueba de
inspección y pericial.
• Acompaña ACTA DE
INCOMPARECENCIA DE
CONCILIACIÓN.
• Documento de compra y venta, croquis
del demandado y medios de prueba.
JUEZ ADMITE LA
DEMANDA
• Se notifique a la demandada, tal y como
indica el ART. 363 C.P.C. parágrafo II, el
cual deberá contestar en 30 días.
• EL JUEZ indica que se aplique medidas
cautelares de anotación preventiva y la
prohibición de innovar y contratar que
solicitó la señora ADRIANA ALCOCER.
• Se cita a la demandada a comparecer.
 ART. 363 CPC
DEMANDADA PRESENTA UN PARÁGRAFO V
MEMORIAL
LA DEMANDADA PRESENTA MEMORIAL EN LA CUAL RESPONDE Y
OPONE EXCEPCIONES

• Opone excepciones previas

• En el memorial la DEMANDADA (NAYELY ZAMBRANA) dice
que no obligó, amedrentó al comprar el lote, que no uso violencia y
que el precio del lote se surgió, porque ni tenia servicios básicos ni
agua potable, ni acceso a la calle principal.
• La demandada opone excepciones previas establecidas en el artículo
128 del Código Procesal Civil numeral 11
• En su memorial presenta a 1 testigo
 ART. 365 CPC
EL JUEZ SEÑALA AUDIENCIA PRELIMINAR PARÁGRAFO I

LEVANTAN UN ACTA DE AUDIENCIA PRELIMINAR

• La demandante y demandada se presentan con sus
abogados.

• El juez instó a las partes a la conciliación intraprocesal

(art. 366 parágrafo I) en el cual no se llega a un acuerdo

• El juez da lugar a ambas partes, y Posteriormente el

señor Juez paso a realizar el ordenamiento y
diligenciamiento de los medios de prueba
 ART. 365 CPC
EL JUEZ EN LA AUDIENCIA PRELIMINAR PARÁGRAFO I

• LUEGO EL JUEZ se convocó a audiencia complementaria.

• El juez declara IMPROBADAS las excepciones previas opuestas por la

demandada NAYELY ZAMBRANA.

• Se fija el objeto del proceso (Art. 366- I-6) El objeto es”La pretensión de
la consolidación de venta del inmueble (lote de terreno)”

• La demandante ADRIANA ALCOCER solicita una AUDIENCIA DE

INSPECCIÓN DE PRUEBA: y el juez concede y se hace las respectivas
notificaciones
 ACTA DE INSPECCIÓN

• La demandante SOLICITA INFORME DE PRUEBA PERICIAL , En el cual

un perito hace la tasación de inmueble ( en donde describe el bien, la
ubicación, y el valor del bien inmueble.)

• Se observo que la casa era de 2 pisos, tenia varias habitaciones , baños de

visitas, etc.

• Seguidamente la demandante presenta un memorial solicitando el ACTA DE

DECLARACIÓN TESTIFICAL de sus 3 testigos, el juez acepta la solicitud
y le entrega las actas testificales. En los cuales sus 3 testigos dicen que LA
DEMANDADA NAYELY ZAMBRANA si se aprovecho de la vulnerabilidad
de LA DEMANDANTE ADRIANA.
 AUDIENCIA COMPLEMENTARIA. ART. 368 CPC

• ACTA DE AUDIENCIA COMPLEMENTARIA:

Se instala audiencia, y el juez interroga a las partes para

asegurarse de que no haya mas pruebas

Dicho eso cede lugar a las partes a presentar sus alegatos en 10

min cada uno.

Terminada la audiencia el JUEZ dicta sentencia:

 AUDIENCIA COMPLEMENTARIA. ART. 368 CPC

• SENTENCIA DEL JUEZ: ART. 368 PARAGRAFO VII

OBJETO DEL PROCESO: RESCISION DEL CONTRATO POR LESION EN EL PREDIO
CUMPLIMIENTO AL CONTRATO DE COMPROMISO DE VENTA DE INMUEBLE DE
FECHA 9 DE ABRIL DE 2018.

El juez ordena a NAYELY ZAMBRANA que suscriba la minuta traslativa de dominio a

favor de la compradora y entregue toda la documentación que acredita la titularidad del
inmueble a favor de la compradora respecto del bien inmueble.

EL JUEZ ordena a la demandante ADRIANA ALCOCER que devuelva los 40.000 $ a la

demandada NAYELY ZAMBRANA.