SANEAMIENTO POR

EVICCIÓN
DEFINICIÓN

Es el “remedio que respalda al adquiriente” de un

Bien en caso verse desposeído de este por
encontrarse con un tercero que tenga mejor y
anterior derecho. Tiene por objeto garantizar la
pacifica posesión del bien.
El término saneamiento significa “subsanar”,
“reparar” o “recuperar” algo.
El término “evicción” procede del latín “evincere”,
que significa vencer en juicio.
FUNDAMENTO LEGAL
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquiriente por sentencia firme en virtud de
un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida. Artículo
1548 código civil.

REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA

 Que el adquiriente haya perdido total o parcialmente el bien adquirido
 Que el adquiriente haya sido privado del bien, en sentencia firme.
 Que el derecho del adquiriente sea anterior a la transmisión
 No debe existir pacto de renuncia

Ejemplo:

Pablo compró un lote para construir su casa a Pedro, pero es el caso que el enajenante no
mencionó en ningún caso que se encontraba en proceso de Saneamiento por Evicción, lo que dio
lugar a que Pablo el adquiriente perdiera el derecho del Inmueble por sentencia firme dictada por
Juez competente. Por lo que el adquiriente tiene el derecho a la restitución del precio.
Derechos del adquirente
 El enajenante debe devolver el precio recibido;
 Los frutos que haya sido obligado a restituir el adquiriente;
 El enajenante debe pagar las mejoras necesarias y útiles hechas por el
adquiriente. Y los gastos de la conservación de la cosa.
 El enajenante debe pagar los gastos del juicio
 El enajenante debe pagar los gastos e impuestos del contrato

Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador de una

cosa, para que,  cuando este se vea perturbado o privado de su derecho
de propiedad o posesión por medio de una sentencia judicial, el
comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbación
o privación de la cosa