PLUSVALIA -

GENTRIFICACION
URBANA Y SUELO RURAL
Paola Sánchez – Eliana Monroy-Santiago Millan-Maria Camila Alba-Alejandro Medina- Natalia Sánchez
PLAN DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Es una herramienta de planeación para el desarrollo físico del territorio, y en nuestro caso del Distrito. Un POT se
define como el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas
adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo. Señala pues los
derroteros de las diferentes acciones urbanísticas posibles que pueden emprenderse.
MADERA MATERIAL ESTRUCTURAL
 MADERA MATERIAL ESTRUCTURAL
La Plusvalía urbana el incremento en el valor del
suelo producto de una acción estatal relacionado con
las obras públicas y sus mejoras, o por un cambio
normativo en las estatales asociado al uso del suelo,
pero no por un mayor valor derivado de la propia
cosa o de la actividad individual del propietario

El instrumento de gestión de la Plusvalía urbana,

existente en Colombia donde se contempla por la
Ley 388 de 1997

PLUSVALIA
 En el caso de las plusvalías es importante diferenciar
al menos dos de las escuelas teóricas en su
conceptualización: una de origen marxista,
fundamentada en la teoría del valor- trabajo, y esta de
origen keynesiano, desarrollada a profundidad en
Colombia por el profesor Currie, la cual inspiró la
Ley 388 de 1997

ESCUELAS TEORICAS
EN
COLOMBIA… En Colombia, el antecedente más cercano a la
participación en plusvalía se puede encontrar en la
denominada “contribución de desarrollo municipal”,
figura creada en la ley 9 de 1989, arts. 106 a 111.
Esta contribución fue poco utilizada y presento serios
problemas de operatividad por la desarticulación y
falta de recursos de los catastros municipales.
Sumada a la situación problemática anterior, se
presentó otra situación que dificulto la aplicación de
esta contribución.
¿COMO SE GENERAN?
Se generan a partir de decisiones de carácter administrativo
tomadas por los gobiernos (por medio de POT), tales como
cambio de uso de suelos o subdivisión de suelos, por cambios
en las densidades constructivas máximas autorizadas o en las
alturas máximas y permitidas. O por inversiones en
infraestructura o equipamiento urbano
¿PARA QUE SE
CAPTURA?
Para financiar la infraestructura urbana, para
aumentar la recaudación tributaria sobre el
valor de la tierra, Para controlar los usos de
suelo e influir en un desarrollo urbano más
ordenado y así garantizar beneficios de la
comunidad
GENTRIFICACION
 GENTRIFICACION
La gentrificación es un fenómeno urbanístico en el que un barrio o una ciudad se
renueva y adquiere incremento de su valor o  Plusvalía  y resulta atractivo para los
turistas y los sectores sociales de mayor nivel económico

https://www.youtube.com/watch?v=0J5R0mQB4Zs
El origen de la palabra proviene del neoglisismo inglés gentry que significa
“alta burguesía” y fue empleado por primera vez en 1964 por la socióloga Ruth Glass,

ORIGEN DE LA GENTRIFICACION
para intentar explicar la realidad de los procesos de la época que estaban teniendo
lugar en varias comunidades de Londres
 CAUSAS DE LA GENTRIFICACION
Se debe principalmente al envejecimiento de las ciudades. Las zonas céntricas
son las primeras en construirse, así, con el paso de los años y la edificación de
nuevas zonas y barrios, estas quedan anticuadas y en mal estado. Por ello,
debido a la potencialidad que tienen en caso de ser reformadas, son renovadas.
 • A todo esto podemos estar de
acuerdo que la gentrificación
es un proceso que afecta a una

GENTRIFICACION
gran cantidad de ciudades
alrededor de todo el mundo, y
que implica la transformación
urbana y social en estas zonas. 

• La sustitución de la población
urbana por la llamada “no
población” refiriéndose al
turismo, provoca consecuencias
  en comercios y servicios
locales
 GENTRIFICACION
 

La gentrificación ya se ha transformado en tendencia, un hecho urbano donde

confluyen el accionar de muchos agentes involucrados, y que, como muchos
fenómenos sociales, posee varias aristas y diversas lecturas. En cuanto a los
aspectos positivos que se pueden destacar, encontramos la recuperación de zonas
habitualmente degradadas
 GENTRIFICACION
EJEMPLOS
 

Barrio Belleville

La ciudad de París (Francia). Cada año pierde 12.000 habitantes porque los valores de
las propiedades se han duplicado en los últimos diez años
 GENTRIFICACION
 

En Colombia, Un caso paradigmático es el del barrio Getsemaní ubicado al lado

del centro histórico de Cartagena de Indias. Luego de que, en la década de los
ochenta, la UNESCO declarara la ciudad como patrimonio de la humanidad, los
inversores privados iniciaron la compra de casas en los barrios céntricos, lo que
generó el  alza de los costos inmobiliarios.
 SUELO RURAL
 

Está constituido por los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas .

https://www.youtube.com/watch?v=3s6HbQawFls
BIBLIOGRAFÍA

https://repository.javeriana.edu.co/bitstream/handle/10554/41207/Monog
raf%C3%ADa%20de%20grado%20Plusval%C3%ADa%20contenido%2
0FINAL.pdf?sequence=2&isAllowed=y
https://www.dejusticia.org/column/gentrificacion-fronteras-que-amplian-
la-desigualdad/#:~:text=Procesos%20de%20gentrificaci%C3%B3n
%20contundentes%20se,hist%C3%B3rico%20de%20Cartagena%20de
%20Indias.
https://concepto.de/gentrificacion/#ixzz7ctwMAhen
https://www.uamerica.edu.co/interes/que-es-el-fenomeno-urbanistico-con
ocido-como-gentrificacion/
https://economipedia.com/definiciones/gentrificacion.html