Escuela de Refrigeración del Perú

Modulo: Mantenimiento de Aire Acondicionado

Curso: Tecnología de Aire Acondicionado

Sesión 2: Mantenimiento Preventivo

 Mantenimiento Preventivo
Cuando culmina el proceso de instalación de un equipo de aire acondicionado, éste
entra en funcionamiento, iniciando así su periodo de operación.

La vida útil de un equipo de aire acondicionado residencial o comercial

ligero (equipos unitarios), es en promedio de 7 años.

La vida útil de un equipo dependerá de varios factores:

• Plan de mantenimiento Preventivo
• Intensidad de uso
• Calidad Eléctrica
• Medio ambiente agresivo (corrosión)
• Calidad del equipo
 Importancia del
Mantenimiento Preventivo
Ejecutar un adecuado Plan de Mantenimiento a los equipos
de aire acondicionado, nos proporciona varias ventajas:

• Incrementa transferencia de calor: “mejora” la capacidad

térmica.
• Reduce consumo energético: alcanza en menor tiempo
temperatura confort.
• Aumenta vida útil del equipo: trabaja en óptimas
condiciones de temperatura y presión.
• Previne fallas: podemos detectar anomalías con
anterioridad.
• Previene contaminación cruzada y problemas de salud:
se evita crecimiento de hongos, ácaros, etc.
• No genera malos olores: se evita crecimiento bacterial .
 Frecuencia del
Mantenimiento Preventivo
La frecuencia de mantenimiento a los equipos de aire acondicionado, está
determinada por dos variables:
• Intensidad de uso
• Nivel de Polución (contaminación) en la ubicación del equipo
Intensidad de Uso: los equipos de aire acondicionado, mientras más horas
trabajen por día, tendrán mayor desgate y recircularán mayores volúmenes
de aire (tanto la evaporadora como la condensadora), por lo cual se
“ensuciarán” con mayor rapidez.
Nivel de Polución: se entiende por polución a la presencia en el aire de
contaminantes particulados; los equipos de refrigeración instalados en estas
zonas contaminadas (zonas industriales, por ejemplo), se “ensuciarán”
permanentemente, aún cuando trabajen pocas horas al día.
Por lo tanto los equipos de aire acondicionado pueden tener diferentes
frecuencias de mantenimiento: una vez al mes o una vez cada 4 meses.
Una frecuencia promedio en condiciones “normales” de intensidad de uso y
nivel de polución, es de un mantenimiento cada tres meses.
 ¿Por qué se necesita hacer
Mantenimiento Preventivo?
Los equipos de aire acondicionado recirculan grandes cantidades de aire, tanto
en la unidad interna (evaporadora), como en la unidad externa (condensadora).

Por ejemplo, una evaporadora de

12,000 btu/hr, “desplaza”
aproximadamente 400 cfm (pies
cúbicos por minuto de aire).
Calcular la masa de aire que
desplazará en una hora, en un día,
en una semana, en un mes, etc.

¡Es una gran cantidad de aire!

Esta masa de aire que se ventila,

tiene “contaminantes” que afectan al
equipo de aire acondicionado.
 Contaminantes Particulados
en el Aire
Un contaminante particulado es un Hollín de combustión
elemento o partícula sólida que
permanece en el aire y afecta la
salud.

• Polvo • Papeles
• Hollín • Pelusas
• Cenizas • Grasas, etc.
• Plumas

Contaminación por polvo y arena Contaminación industrial

 Filtros de Aire Sucios

Dificulta la re-circulación
del aire, reduce su caudal
y limita la generación de
un ambiente de confort.
 Filtros de Aire Sucios
Un reducido caudal de aire en
el evaporador, no producirá la
evaporación total del
refrigerante.

El refrigerante que no se
evapore, irá hacia el compresor,
congelándolo y dañándolo
(golpe de líquido).
 Ácaros en los Filtros de Aire

Se ha comprobado que en los filtros

de aire sucios se asientan colonias
de ácaros y sus heces.

Estos patógenos se sueltan en las

corrientes de aire y afectan la salud
de las personas.
 Rodetes Sucios
El polvo y la tierra también se
depositan en los rodetes (o
sirocos), haciéndolos más
pesados y más lentos,
reduciendo el caudal de aire.

El mayor peso del rodete,

sobresfuerza el motor eléctrico,
recalentándolo o “quemándolo”.

El mayor peso del rodete, también

genera desbalanceo del mismo,
ocasionando roturas de álabes, lo que
produce menor caudal de aire.
Suciedad en el Interior de

los Equipos
El polvo y la tierra también
se depositan en todo el
interior del equipo
evaporador: bandeja de
condensado, serpentín,
carcasa, etc.

Esta suciedad genera mal

olor, que se suelta en la
corriente de aire ingresando
al ambiente a climatizar, lo
cual incomoda a los
usuarios. También deteriora
el equipo.
 Mantenimiento Evaporadores

tipo Ducto
Ventilador del evaporador totalmente
lleno de polvo y tierra, deteriora el
equipo.

Evaporador
Evaporador
“sucio” con
nuevo y
tierra y
limpio
hongos
 Unidades Condensadoras Obstruidas de
polvo y otros contaminantes
Se generarán una mala condensación,
La obstrucción para la circulación presiones altas y mayor amperaje,
del aire causa mala transferencia ocasionando baja producción de
de calor. “frio” y recalentamiento del
compresor.
 Condensadores Sucios:
mala transferencia calor

La suciedad en el serpentín del

condensador, además de la mala
transferencia que genera, también causa
oxidación y deterioro de las partes
metálicas
 Destrucción
por Corrosión
La corrosión es un problema para
la conservación de las partes
metálicas del equipo. Más aún en
zonas “agresivas”, como el
ambiente marino o el industrial.
 Óxido en los Serpentines
Debemos preferir equipos que tengan protección anticorrosiva.
De no tenerla, “agregar” pinturas de protección contra la corrosión.

Tuberías y aletas totalmente

destruidos por el óxido.
 Deterioro del Condensador
por acción de la corrosión
Todas las partes metálicas expuestas, se deterioran por la corrosión: tuberías,
aletas y base metálica, disminuyendo su capacidad de enfriamiento y
culminando la vida útil del equipo, pues NO tienen reparación.
 Deterioro de las Aletas

Las aletas son parte primordial del Al deteriorarse, afectan en forma

condensador: amplían el área de determinante la capacidad del
transferencia de calor. equipo.
 Condensadoras sin
Mantenimiento

Unidades condensadoras ¡Se perdió la

sin mantenimiento inversión !
 Contaminantes Biológicos
en el Aire

También contaminan el
aire agentes biológicos,
que pueden afectar la
salud, generan mal olor;
también ocasionan mal
funcionamiento del
equipo.

• Virus • Polen
• Bacterias • Ácaros
• Hongos • Insectos, etc.
• Parásitos
 Crecimiento
Microbiano
El crecimiento bacteriano se
genera favorablemente, cuando
existen dos factores:
• Temperatura mayor a 5° C
• Humedad relativa mayor a 60%

En los evaporadores de los

equipos de aire acondicionado
instalados en Lima se dan estas
condiciones.
Entonces se generará crecimiento
bacterial, haciéndose necesario el
mantenimiento periódico.
 Crecimiento Bacterial

El crecimiento bacteriano El crecimiento bacteriano abundante

(hongos) en el serpentín del forma colonias, que generan mal olor y
evaporador, también obstruye el obstruyen el drenaje en la bandeja de
caudal de aire y genera mal olor. condensado.
 Ejecución del
Mantenimiento Preventivo
La solución para que la contaminación no afecte la operatividad
de los equipos de aire acondicionado es la ejecución del Servicio
de Mantenimiento Preventivo (SMP).

La frecuencia de mantenimiento
previamente se debe haber
coordinado con el cliente y en lo
posible se recomienda el
planteamiento de un Plan Anual
de Mantenimiento Preventivo
 Informe de
Mantenimiento
Es fundamental elaborar un
informe de mantenimiento
preventivo por cada equipo
de aire acondicionado

En este documento se deben

consignar los datos del equipo,
también los trabajos a realizar y
las observaciones encontradas.
 Ejecución del Mantenimiento
Preventivo
Mantenimiento General de equipos mini Split

Cuando un equipo de aire

acondicionado no lo
hemos instalado nosotros
o no ha recibido
mantenimiento
preventivo durante
mucho tiempo (6 meses o
mas), es necesario realizar
un mantenimiento
general.

Mantenimiento General
incluye desmontaje y
lavado total.
 Ejecución del
Mantenimiento Preventivo
Si el equipo sí lo hemos instalado nosotros y está dentro de un Plan de
Mantenimiento, el equipo no se ensuciará mucho y las limpiezas serán menos
invasivas (es decir: no será necesario desmontar todo el equipo).

Lavado de filtro de aire

 Limpieza de Serpentines
Lavado del serpentín (coil) Evaporador

Con rociador manual Con agua a presión

 Limpieza de Serpentines
Lavado del serpentín (coil) Condensador.

Limpieza de serpentines con agua

y detergentes o productos
químicos de limpieza.

Se remueve todo contaminante y

mejora transferencia de calor.
 Limpieza Unidad
Condensadora Mini Split
Ojo !!!...Uso de
Limpieza del serpentín del EPP !!!
condensador con hidrolavadora
(limpieza con agua a presión), para
mejor limpieza profunda.
 Limpieza Profunda de
Condensadores
Limpieza condensador de Limpieza condensador de equipo
Split piso - techo tipo Paquete

Confirmar antes del servicio el suministro de agua y el de desagüe cercano o

resumidero (es importante !)
 Aletas “dobladas”
dificultan el intercambio de calor
Las aletas dobladas dificultan el Las aletas se doblan por mala
paso del aire por el serpentín, manipulación del equipo al
disminuyendo la transferencia de momento del traslado, de la
calor. instalación o del mantenimiento.
 Peinado de Aletas
Se requiere que las aletas estén
derechas para un buen
funcionamiento, por lo que se
deberán “peinar” las mismas.

Existen “peines” para las aletas del

serpentín. Si no los hubiera aunque
sea con un metal plano se peinarán.
 Serpentines Limpios

Los serpentines del evaporador y

condensador deben estar siempre
limpios para un mejor
funcionamiento y conservación .

Equipos bien conservados

consumirán menos energía
eléctrica y prolongarán su vida
útil.
 Protecciones Adicionales para
las unidades condensadoras
Mallas protectoras para que no ingresen contaminantes sólidos a los
serpentines del condensador. Pueden ser de filtros sintéticos o de mallas
metálicas. Es muy conveniente su uso.

Cuando se ensucian estas “mallas”, son fáciles de sacudir.

Ayudan a que no se ensucie muy rápido el condensador.
 Mantenimiento al
Interior de los Ductos

Los ductos de aire

acondicionado fabricados con
planchas galvanizadas, también
se deterioran, generando en su
interior “óxido” de zinc, un
polvillo blancuzco.

También en el interior se
acumulan polvo, ácaros, etc.,
por lo que también es necesaria
su limpieza (mantenimiento)
periódico.
 Mantenimiento del
Interior
de Ductos
Para limpiar en forma manual
el interior de los ductos, se
“aísla” el tramo del ducto a
limpiar.
Se limpia con escobillas a
presión de aire y por la otra
abertura se aspira con una
aspiradora industrial.

Culminada la limpieza, se
aplican líquidos desinfectantes
y se limpia el interior de la
oficina.
Los muebles del interior de la
oficina, previamente deben ser
protegidos con mantas
plásticas.
MUCHAS
GRACIAS