MAESTRÍA EN INGENIERÍA CIVIL CON MENCIÓN EN

DIRECCIÓN DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN

PLANIFICACIÓN Y CONTROL DE PROYECTOS

Mapa conceptual sobre el proceso de planeamiento de construcción
(Modelo)

Mag. Jose Luis Camarena Mucha

 PROYECTO:
HOTEL IBIS - TRUJILLO

OBJETIVO

Elaborar un Mapa o
Diagrama Conceptual
sobre el proceso de
Planeamiento de
Construcción del
Proyecto:
Hotel Ibis – Trujillo

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ÍNDICE:

1. Ubicación

2. Descripción del Proyecto

3. Estado actual del Proyecto

4. Alcances del Proyecto

5. Presupuesto

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1. UBICACIÓN:

4
1. UBICACIÓN:

Ubicación:
- Localidades: Coata, C.P. Almozanche, C.P.
Sucasco.
- Distrito: Coata
- Provincia: Puno.
- Departamento: Puno.

Sobre la zona:
El área del proyecto de la Localidad de Coata,
Sucasco, Almozanche y comunidades rurales es de
21,000m2. Y tiene un perímetro de 33,525ml..
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2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

• UNIDAD FORMULADORA: Municipalidad Distrital de Coata.

• UNIDAD EJECUTORA: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
• SUPERVISIÓN: sssss
• MODALIDAD DE CONTRATO: Suma alzada y a precios unitarios (sistema de contratación mixta)
• PRESUPUESTO: S/. 34´922,507.19 + IGV
• PLAZO: 1 año y 5 Meses
• ÁREA A INTERVENIR: 21,000.00 m2.
• NÚMERO DE ZONAS A INTERVENIR: 9 localidades rurales y 1 zona urbana.
• PERIMETRO A INTERVENIR: 33,525.00 m2.
• POBLACIÓN BENEFICIARIA: 3,222 Habitantes.
• SERVICIOS A BRINDAR.: Sistema de agua potable, Alcantarillado y unidades básicas de saneamiento. 6
3. VISITA DEL TERRENO:

• SUACSA-COATA • RELIEVE DE LA ZONA

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4. ALCANCE DEL PROYECTO:

MOVIMIENTO DE TIERRAS:
• Excavación masiva y excavación localizada
• Perfilado en cimentación
• Relleno y nivelación

ESTRUCTURAS:
• Estabilización de taludes, muro anclado
• Platea de cimentación, cimiento corrido, vigas de cimentación
• Placas, columnas, losas macizas
• Bases para equipos

ARQUITECTURA:
• Tabiquería: Tabiques de ladrillo KK y drywall
• Revoques: Solaqueo, tarrajeo
• Pisos y Cz: pintura epóxica, cerámico, porcelanato, vinílico, alfombras y piso 8
técnico
• Azotea: relleno poliestireno con impermeabilizante y membrana
4. ALCANCE DEL PROYECTO:

ARQUITECTURA:
• Cielos: aluzinc, fibra mineral yeso cartón, pintura texturizada
• Exteriores: veredas, sardineles, señalización exterior (Logos y tótem)
• Paisajismo: incluye áreas verdes, impermeabilización y sistema de riego.
• Cocina: Equipamiento de cocina (equipos de importación)
• Muebles: Recepción, Bar.
INSTALACIONES:
• IIEE, IISS, ACI, Gas, HVAC

EQUIPAMIENTO:
• Ascensores
• Extintores
• Equipamiento Eléctrico: GGEE, UPS, Trafos, pararrayos
• HVAC
• Seguridad integral: CCTV, control de accesos, detección, intrusión, comunicación y automatización
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• Equipamiento de Comunicaciones: Sistema de comunicaciones, telefonía y audio
PLANTA SOTANO N°1 (NPT -3.40)

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PLANTAS SOTANO N°2 ( NPT -6.80)

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PLANTA PRIMER PISO (NPT +0.00)

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PLANTA TÍPICA PISO 2,3,4 ( NPT + 5.00,+8.00 y +11.00)

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PLANTA TÍPICA PISO 8,9 ( NPT + 23.00 y +26.00)

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PLANTA AZOTEA (NPT +29.00)

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PLANTA TECHO (NPT+ 30.45 y +32.85 )

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FACHADA

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5. PRESUPUESTO:

FASEO POR RUBROS

Ventas

2% 8%

EQUIPOS
20%
MANO DE OBRA
MATERIALES
SUBCONTRATOS
70%

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5. PRESUPUESTO:

LISTA DE PROVEEDORES - ESTRUCTURAS

DESCRIPCION NOMBRE PROVEEDOR

FERRALIA (SIDERPERU,
ACERO ACERO AREQUIPA,
ARCELORMITAL)
CONCRETO DINO
ENCOFRADO ULMA
ANCLAJES TERRATEST
MOV. TIERRAS VARIOS
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GRUA CAMAZ
5. PRESUPUESTO:

LISTA DE PROVEEDORES - ARQUITECTURA

DESCRIPCION NOMBRE PROVEEDOR
ASCENSORES SCHINDLER
EQ. COCINA NOVINSA
VIDRIOS MIYASATO
PUCON VENTANAS Y PUERTAS HAB
DRYWALL PARMAQ
FALSO CIELO COVERING
IMPERMEABILIZACION GRAVIFLEX
PINTURA GRUPO JAMEC
PTA. ENROLLABLE CASSADO
APARATOS SANITARIOS MOSAICO
ENCHAPES DECORCENTER / RIVELSA
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VINILES PISOPAK
ALFOMBRA MULTICARPET
5. PRESUPUESTO:

AHORROS EN INSTALACIONES
PROYECTO HOTEL IBIS TRUJILLO

AHORROS ( S/.)
IIEE 56,632.31
IISS 184,582.90
HVAC 23,202.49
ACI 45,040.57
CCTV, DETECIÓN, INTRUSIÓN,
40,000.00
BMS
GAS -
COMUNICACIONES -
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TOTAL 349,458.26
5. PRESUPUESTO:

COMENTARIOS

• EL COSTO DE LA MANO DE OBRA HA SIDO CALCULADO

CONSIDERANDO QUE LA OBRA EMPIEZA EL 01 MARZO.
• EL PRECIO DEL ACERO SE HA ESTIMADO CON UN PRECIO DE $ 710
(Inkaferro) HASTA ABRIL Y SE HA PROYECTODO UN INCREMENTO A
$720 EL SALDO DEL ACERO.
• SE DEBERÁ ENTREGAR UN MODELO BIM EN CONJUNTO CON LOS
AS-BUILD.

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 HOTEL IBIS *** -
TRUJILLO 6. MAPA CONCEPTUAL
GESTION DE
TRAMITES
- USO DE VIAS MUNICIPALES
- HORARIO EXTRAORDINARIO
- CONSTATACIONES NOTARIALES.

OBRAS OBRAS MOVIMIENT ESTRUCTURA PARTIDAS

O DE ESTABILIZACIO ARQUITECTUR EQUIPAMIENT
PRELIMINAR PROVISIO S INSTALACIONES COMPLEMEN
TIERRAS N DE TALUDES A O
ES NALES TARIAS
ESTRUCTURA SOTANO Y
EXCAVACIO S - SOTANO EDIFICIO HOTEL SEGURIDAD,
MOVILIZACION CONSTRUCCI N MASIVA PLATEA DE SALUD Y
Y ONES CIMENTACI PISOS IISS, COCINA MEDIO
DESMOVILIZACI PROVISIONAL MOVIMIENTO ON
DE TIERRAS AMBIENTE
ON ES VIGAS DE CIELORRASOS
LOCALIZADO IIEE
EXCAVACION CIMENTACI ASCENSORES
LOCALIZADA ON
TABIQUES MALLAS
LOSAS ACI ANTICAIDAS Y
MACIZAS TARRAJEO Y BARANDAS DE
MURO Seguridad SEGURIDAD
TRANSPORT ANCLADO SOLAQUEO
DEMOLICIONE RELLENOS
VIGAS HVAC integral: CCTV,
S E VERTICAL control de
EN OBRA CARPINTERIA
DE MADERA accesos,
ANCLAJES detección, SEÑALIZACION
GAS intrusión, TEMPORAL DE
CARPINTERIA SEGURIDAD
METALICA comunicación y
CIMIENTOS automatización
SERVICIOS
DURANTE CORRIDOS ESTRUCTURA
LA OBRA ARMADOS EDIFICIO HOTEL
DE MURO OBRAS MONITOREO DE
ANCLADO EXTERIORES AIRE Y RUIDOS
PLACAS EE: GGEE,
UPS, Trafos,
EQUIPOS pararrayos
REVESTIMIENT
MENORE COLUMNAS O VENTILACION
S
FORZADA
EXTINTORE
LOSAS PINTURA
MACIZAS S

CONTROL
PAISAJISMO DE POLVOS
ESCALERAS
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EQ. ACUSTICO

SEÑALETICA
 7.- CONCLUSIONES:

- Durante la elaboración del Mapa de acuerdo a lo

ejecutado, se verifica que el Planeamiento de
Construcción no ha considerado los periodos largos de
prueba de las Instalaciones Electromecánicas, Sanitarias,
etc.
- El tiempo establecido para la ejecución del proyecto no se
ha cumplido.
- La calidad del proyecto no se ha visto afectada.

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 MUCHAS
GRACIAS
Mag. Jose Luis Camarena Mucha