C A P I T U L O

05 A N Á L I S I S D E L S I T I O
 Pendientes pronunciadas, los CRITERIOS GENERALES DE
PROBLEMA

costos de urbanización son

mayores.
DISEÑO
 Suelo arenoso, peligro de TOPOGRAFIA
S

derrumbe.
 Suelo impermeable impiden el
desarrollo. Sirven para aprovechar con eficiencia del terreno
 Suelo permeable se obstaculiza la adoptando el trazo urbano a su configuración y
recarga de mantos acuíferos. características.

La forma del terreno determina los procesos naturales.

PRINCIPIOS
 Determinar el potencial que un terreno tiene para ser urbanizado
 Apto para el desarrollo urbano, casi no quiere movimiento de
con bases a sus cualidades físicas estableciendo las áreas optimas Pendiente menor a 5% tierra.
para habitación, trabajo y servicios.
 Uso agropecuario facilitando la recarga de los mantos acuíferos.
 Determina las cualidades estéticas que tiene un terreno para
articularlas con los atributo naturales del lugar.  Algunos movimientos de tierra.
Pendiente de 5 a 10%  Facilita el escurrimiento de agua, evitando inundaciones.

Pendiente de 10 a 15%  Requiere mayores movimientos de tierra y rellenos que se deben

realizar. Aumento de costos de instalaciones sanitarias.

 Evita el desarrollo urbano, resulta ser demasiado costoso.

Pendiente mayor a 15%  Debe evitarse la expansión de la ciudad, en asentamientos
marginados sobre terrenos con mucha pendiente.

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CRITERIOS GENERALES DE
DISEÑO
SUELOS HIDROGRAFÍA
Los escurrimientos de agua deben considerarse para evitar molestias cuando
Determinado por las condiciones del clima, topografía y llueve al poder provocar inundaciones.
vegetación, cuando varían los suelos experimenta cambios. Los
suelos son aptos para el desarrollo urbano excepto:  Zonas Costeras tiene elevados promedios de precipitación pluvial o eventuales
ciclones.
• Textura fina, arcillosos.  Se recomienda respetar los cauces de agua principales dentro del predio que se va
EXPANSIVOS • Al contacto con el agua, absorve, seca, se urbanizar.
contraen, sufre agrietamientos.  Los causes deben tomarse como áreas verdes o fines paisajistas.
• Básicamente arcilloso.
DISPERSIVOS • Altamente erosionable a causa del agua. ZONAS
CUERPOS
• Da origen a hundimientos. INUNDABLE ARROYOS
S DE AGUA
• Suelos secos, fuertes y estables.
COLAPSABLES • Al saturarse de agua se encojen y sufren
contracciones. PANTANOS ESCURRIMIENTOS

CORROSIVOS • Se caracterizan por tener la propiedad química

de deteriorar materiales.

• Son más fértiles, tiene poca resistencia al

ALTAMENTE
peso, al retener agua puede dañar
ORGÁNICO construcciones.

INORGÁNICO • Tipo tapetatoso, son más aptos para la

construcción.

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CRITERIOS GENERALES
PAISAJE TENENCIA
A la que puede estar sujeto un terreno y debe considerarse en su análisis de
Ofrece la posibilidad de incorporar al trazo potencial puede ser:
urbano factores como perspectivas o vistas .
PRIVAD Existen escritos legalmente registrados en
Hace más agradable los recorridos por andadores O favor de un propietario.
y calles de un conjunto de viviendas.
EJIDAL Legalmente establecido en copropiedad, en varias
fracciones de terreno y propietarios.

COMUNAL Tierras de copropiedad donde disfruta aguas

VALORES DEL SUELO y bosques.

Se distinguen 3 niveles generales de valores en función de PÚBLIC Tierra de uso común. Propiedad de la
las pendientes y sus accesos: O Nación.

BAJO Terreno con mucha pendiente (20% VEGETACIÓN

VALOR a más) y malos accesos.
 Tiene valor funcional como elemento estabilizador
VALOR Con pendiente regular (15 a 20%) y
microclimático por sus cualidades estéticos.
MEDIO accesos no difícil.
 Se recomienda respetar la vegetación existente en el
predio.
VALOR Con pendiente menor (0 a 15%) y  Si quedaron árboles dentro del lote, debe desplazarse la
ALTO con buenos accesos. construcción o reducir su tamaño para preservarlos.

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