MEMORIA JUSTIFICATIVA

PROYECTO PLAN PARCIAL SINCELEJO CIUDAD ECO- SOCIAL

LOCALIZA
CIÓN

COLOMBIA SUCRE SINCELEJO

SUDAMÉ 34°04'37'' Oeste 9°18'25'' Norte
RICA 4°35'52'' Oeste 12°17'43''Sur

El Plan Parcial Sincelejo Ciudad Eco - Social, se encuentra localizado en Colombia, región caribe del
departamento de Sucre, en la comuna 1 del casco urbano de Sincelejo, sobre suelo de expiación urbana y colinda
con los barrio Ciudad Satélite y Barlovento. TOPOGRAFÍA Y ESCORRENTÍAS ASOLEAMIENTO
TOPOGRAFÍA La topografía del lote de trabajo le permite
que nazca un cuerpo de agua natural, que en
CONDICIONES Debido a que en el lote de estudio no hay
presencia de abundante vegetación, por lo
temporadas de lluvias se desborda, naciendo
así un arroyo que desemboca en el paso pintao BIOCLIMATICAS que la incidencia solar es directa.
(arroyo), además con la incidencia de AMANECER: En hora de la mañana entre
escorrentías que convergen en el arroyo las 6:00 y 7:00 am, salen los primero rayos
FAUNA Y FLORA
aumenta su caudal
Las características ambientales del lote de sol, por la variante carrera 4 vía tolú.
permiten la presencia de diferentes tipos de
fauna y flora, tales como jobo, roble, teca, PLENITUD: El sol llega a su máximo
serpientes, ratas y vectores esplendor a las 12:04 del medios día haciendo
incidencia perpendicular sobre toda el área
de lote.

SOMBRAS: En zonas donde hay presencia

de vegetación se generan sombras y a su vez
microclimas que brindan confort, cabe
resaltar que se dan en pocos puntos sobre el
perímetro del lote

OCASO: A las 6:00 pm cuando el sol

empieza a descender, determinando el fin del
día, los rayos solares inciden de una manera
VIENTOS
amena y la temperatura es agradable
Con respecto a la geografía de Sincelejo
cuenta con la llegada de cuatro vientos entre
ellos se encuentran las brisas marinas las
cuales son más constantes en horas de la
tarde debido a la cercanía del mar con un
16% y los vientos continentales en horas de
la mañana con un 15%, haciendo un
recorrido por la totalidad del lote.

CONDICIONES DE PARTIDA CRITERIOS DE DISEÑO OBJETIVOS

El plan parcial a desarrollar es de carácter académico para la asignatura de La sustentabilidad es un proceso socio-ecológico OBJETIVO GENERAL
Eco- Urbanismo IV, en la corporación universitaria del caribe Cecar, se llevará a caracterizado por un comportamiento en busca
cabo en un área de expansión urbana, localizado en la ciudad de Sincelejo, de un ideal común. Un ideal es un estado PROYECTO PLAN PARCIAL
comuna 1, entre una vía regional y una vía rural, carrera 4 # 24e -108 (variante proceso inalcanzable en un tiempo/espacio SINCELEJO CIUDAD ECO-
hacia tolú), barrio ciudad satélite. Basándonos en un análisis dados pero infinitamente aproximado y es en SOCIAL. proyectar un plan parcial,
diagnostico cualitativo y ésta aproximación continua e infinita la que con ambientes de inclusión social de
cuantitativo realizado en el inyecta sustentabilidad en el proceso. diversos estratos socio- económicos,
sector de interés y con un diseñado bajo parámetros de
radio de impacto para con AMBIENTAL: Aquella que pone el acento en planteamientos urbanísticos eco
este (sector de interés ) los presenciar la biodiversidad sin tener que sostenibles, que brinden confort visual
resultados obtenidos se renunciar al progreso económico y social. y sensorial en los ambientes de
Los barrios
resumen en:cercanos al sector ECONÓMICA: De encargan de las actividades espacios públicos, con la ayuda de
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
de interés son que buscan la sostenibilidad ambiental y social elementos naturales existentes en el
Lote de estudio sean rentables, • proyecto.
Diseñar espacios que articule la
Ciudad Satélite SOCIAL: Busca la cohesión de la población y conexión entre los barrios
La Selva una estabilidad de la misma.
ESPACIO PUBLICO: Ubicado de manera colindantes, de esta manera se mitiga
Barlovento
Las funciones urbanas estrategia capara generar conexión entre el la segregación social.
regionales en este sector están proyecto y el barrio ciudad satélite, de esta • Diseñar espacio publico que supla
enfocadas asía el comercio y manera será mayormente aprovechado, necesidades tales61% como la falta de
el préstamo de servicio a las brindándole el espacio al barrio colindante equipamientos de salud, espacio
personas que van de paso, de debido a que este no cuenta con zonas de público y educativo.
igual manera juega un papel esparcimiento a su vez se genera cohesión social • Proyectar multiplicidad de usos entre
importante en la economía y se mitiga la segregación social. ellos el comercio a través de amplias
del sector los transportes que COMERCIO: ubicada sobre la variante hacia zonas que permiten generar una base
conectan con tolú, debido a Tolu,aprovechando la importancia que tiene económica tanto para los propios
las actividades de turismo que esta vía ya que es un eje de conexión regional como aledaños.
se pueden desarrollar en ese por lo que la movilidad es alta y frecuente, • Aprovechar la localización para
municipio. El sector es un teniendo en cuenta que este es el uso (comercial) diseñar espacios que fortalezcan la
punto de descarga de que mas predomina en la zona. economía y el uso del suelo que prima
mercancía que surte a la EQUIPAMIENTO: Ubica estratégicamente en en el sector como el tales como el
Institución
ciudad. educativa madre Amalia la zona céntrica del lote para lograr una mejor comercio, además optimizar los
Cancha
Podemos de fútbolencontrar
pioneros los accesibilidad y aprovechamiento de este. espacios que permitan un desarrollo
Estadio de baseballequipamientos
siguientes (Eduardo Arrazola) socio-personal y la vida en
ARROYO: aprovechamiento ambiental, se toma
Parque ecológico barrio la selva)
cercanos al lote como eje para una alameda diseñada para comunidad.
Institución educativa Comfasucre
Cancha ciudad satélite generar un confort en la zona, convirtiéndose en • Articulación de la malla vial con la ya
Parque principal la selva y templo San Judas la puerta de bienvenida al proyecto, es decir, existente
Tadeo este marca la pauta para el desarrollo del plan • los elementos estructurantes tales
Lote de estudio parcial. MARCO LEGAL
como el arroyo y la variante carrera
MARCO 4.
• Plan de ordenamiento territorial
Es el conjunto de acciones transversales del Estado que tienen como
TEÓRICO
Los planes parciales son Instrumento mediante los cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones de los procesos de ordenamiento del territorio en
cometido
implementar una ocupación ordenada y un uso sostenible del
forma integral, para las áreas incluidas en suelo de expansión urbana, lo cual lleva a territorio.
superar el desarrollo predio a predio, garantizando una estructura urbana planificada • Ley 388 de 1997
Para el desarrollo de esta plan parcial se tendrá en cuenta dentro de este marco Incorpora el Instrumento del Plan Parcial y determina su aplicación.
teórico, las teorías de ciudad jardín de Ebenezer y las súpermanzanas de Salvador • Decreto 2181 de 2006
Rueda. CIUDAD JARDIN Reglamentación de los Planes Parciales (Contenido y
Una ciudad jardín es una zona urbana diseñada para Procedimientos).
una vida saludable y de trabajo; tendrá un tamaño que • Decreto 4300 de 2007
haga posible una vida social a plenitud, no debe ser Modificaciones al decreto 2181 de 2006. (Contenido y
muy grande, su crecimiento será controlado y habrá un Procedimientos)
Después límite de población. Estará rodeada por un cinturón • Decreto 4065 de 2008
vegetal y comunidades rurales Actuaciones y Procedimientos para la urbanización e incorporación
de predios en suelo urbano y expansión.
MACROMANZANAS
• Decreto 4821 de 2010.
Se formaran nuevas células urbanas, en donde la
Excepciones al trámite de Plan Parcial.
periferia se articula como si fueran vías básicas. FACULTAD DE CIENCIAS BÁSICAS, INGENIERÍA Y • Acuerdo 147 de 2017
Conectadas unas con otras nos dan una red que está ARQUITECTURA
PROGRAMA: Por medio del cual se adopta la revisión estructural del plan de

P1
pensada para el vehículo de paso, para el que quiera ir
ARQUITECTURA ordenamiento
lo más pronto posible de un lado a otro de la ciudad. PROYECTO PLAN PARCIAL SINCELEJO CIUDAD ECO-SOCIAL .
territorial del municipio de Sincelejo, sucre.
Pero el interior lo transformamos. Son áreas de 10
km/h, donde pueden jugar los niños, donde las personas
ECOURBANISMO IV
invidentes pueden deambular seguras. En donde se DOCENTE: ARQ. ARIS
pueden hacer todos los usos que la ciudad nos permite. LUCAS
Y que en la situación actual no nos lo permite la ESTUDIANTES: FERNEY FLÓREZ,YULIANA GARCIA, DANIELA
GONZALEZMARCIA LOZANO.
 MEMORIA JUSTIFICATIVA
PROYECTO PLAN PARCIAL SINCELEJO CIUDAD ECO- SOCIAL
LOCALIZA
CIÓN

COLOMBIA SUCRE SINCELEJO

SUDAMÉ 34°04'37'' Oeste 9°18'25'' Norte
RICA 4°35'52'' Oeste 12°17'43''Sur

El Plan Parcial Sincelejo Ciudad Eco - Social, se encuentra localizado en Colombia, región caribe del
departamento de Sucre, en la comuna 1 del casco urbano de Sincelejo, sobre suelo de expiación urbana y colinda
con los barrio Ciudad Satélite y Barlovento. TOPOGRAFÍA Y ESCORRENTÍAS ASOLEAMIENTO
TOPOGRAFÍA La topografía del lote de trabajo le permite
que nazca un cuerpo de agua natural, que en
CONDICIONES Debido a que en el lote de estudio no hay
presencia de abundante vegetación, por lo
temporadas de lluvias se desborda, naciendo
así un arroyo que desemboca en el paso pintao BIOCLIMATICAS que la incidencia solar es directa.
(arroyo), además con la incidencia de AMANECER: En hora de la mañana entre
escorrentías que convergen en el arroyo las 6:00 y 7:00 am, salen los primero rayos
FAUNA Y FLORA
aumenta su caudal
Las características ambientales del lote de sol, por la variante carrera 4 vía tolú.
permiten la presencia de diferentes tipos de
fauna y flora, tales como jobo, roble, teca, PLENITUD: El sol llega a su máximo
serpientes, ratas y vectores esplendor a las 12:04 del medios día haciendo
incidencia perpendicular sobre toda el área
de lote.

SOMBRAS: En zonas donde hay presencia

de vegetación se generan sombras y a su vez
microclimas que brindan confort, cabe
resaltar que se dan en pocos puntos sobre el
perímetro del lote

OCASO: A las 6:00 pm cuando el sol

empieza a descender, determinando el fin del
día, los rayos solares inciden de una manera
VIENTOS
amena y la temperatura es agradable
Con respecto a la geografía de Sincelejo
cuenta con la llegada de cuatro vientos entre
ellos se encuentran las brisas marinas las
cuales son más constantes en horas de la
tarde debido a la cercanía del mar con un
16% y los vientos continentales en horas de
la mañana con un 15%, haciendo un
recorrido por la totalidad del lote.

CONDICIONES DE PARTIDA CRITERIOS DE DISEÑO OBJETIVOS

El plan parcial a desarrollar es de carácter académico para la asignatura de La sustentabilidad es un proceso socio-ecológico OBJETIVO GENERAL
Eco- Urbanismo IV, en la corporación universitaria del caribe Cecar, se llevará a caracterizado por un comportamiento en busca
cabo en un área de expansión urbana, localizado en la ciudad de Sincelejo, de un ideal común. Un ideal es un estado PROYECTO PLAN PARCIAL
comuna 1, entre una vía regional y una vía rural, carrera 4 # 24e -108 (variante proceso inalcanzable en un tiempo/espacio SINCELEJO CIUDAD ECO-
hacia tolú), barrio ciudad satélite. Basándonos en un análisis dados pero infinitamente aproximado y es en SOCIAL. proyectar un plan parcial,
diagnostico cualitativo y ésta aproximación continua e infinita la que con ambientes de inclusión social de
cuantitativo realizado en el inyecta sustentabilidad en el proceso. diversos estratos socio- económicos,
sector de interés y con un diseñado bajo parámetros de
radio de impacto para con AMBIENTAL: Aquella que pone el acento en planteamientos urbanísticos eco
este (sector de interés ) los presenciar la biodiversidad sin tener que sostenibles, que brinden confort visual
resultados obtenidos se renunciar al progreso económico y social. y sensorial en los ambientes de
Los barrios
resumen en:cercanos al sector ECONÓMICA: De encargan de las actividades espacios públicos, con la ayuda de
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
de interés son que buscan la sostenibilidad ambiental y social elementos naturales existentes en el
Lote de estudio sean rentables, • proyecto.
Diseñar espacios que articule la
Ciudad Satélite SOCIAL: Busca la cohesión de la población y conexión entre los barrios
La Selva una estabilidad de la misma.
ESPACIO PUBLICO: Ubicado de manera colindantes, de esta manera se mitiga
Barlovento
Las funciones urbanas estrategia capara generar conexión entre el la segregación social.
regionales en este sector están proyecto y el barrio ciudad satélite, de esta • Diseñar espacio publico que supla
enfocadas asía el comercio y manera será mayormente aprovechado, necesidades tales61% como la falta de
el préstamo de servicio a las brindándole el espacio al barrio colindante equipamientos de salud, espacio
personas que van de paso, de debido a que este no cuenta con zonas de público y educativo.
igual manera juega un papel esparcimiento a su vez se genera cohesión social • Proyectar multiplicidad de usos entre
importante en la economía y se mitiga la segregación social. ellos el comercio a través de amplias
del sector los transportes que COMERCIO: ubicada sobre la variante hacia zonas que permiten generar una base
conectan con tolú, debido a Tolu,aprovechando la importancia que tiene económica tanto para los propios
las actividades de turismo que esta vía ya que es un eje de conexión regional como aledaños.
se pueden desarrollar en ese por lo que la movilidad es alta y frecuente, • diseñar macromanzanas espacios
municipio. El sector es un teniendo en cuenta que este es el uso (comercial) óptimos que permitan el desarrollo
punto de descarga de que mas predomina en la zona. socio-personal de los habitantes del
mercancía que surte a la EQUIPAMIENTO: Ubica estratégicamente en sector.
Institución
ciudad. educativa madre Amalia la zona céntrica del lote para lograr una mejor • Aprovechar la localización para
Cancha
Podemos de fútbolencontrar
pioneros los accesibilidad y aprovechamiento de este. diseñar espacios que fortalezcan la
Estadio de baseballequipamientos
siguientes (Eduardo Arrazola) economía y el uso del suelo que prima
ARROYO: aprovechamiento ambiental, se toma
Parque ecológico barrio la selva)
cercanos al lote como eje para una alameda diseñada para en el sector como el tales como el
Institución educativa Comfasucre
Cancha ciudad satélite generar un confort en la zona, convirtiéndose en comercio.
Parque principal la selva y templo San Judas la puerta de bienvenida al proyecto, es decir, • Articulación de la malla vial con la ya
Tadeo este marca la pauta para el desarrollo del plan existente
Lote de estudio parcial. MARCO LEGAL
• xxxxxxxx los elementos
MARCO estructurantes tales como el arroyo y
• Plan de ordenamiento territorial
la variante carrera 4.
Es el conjunto de acciones transversales del Estado que tienen como
TEÓRICO
Los planes parciales son Instrumento mediante los cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones de los procesos de ordenamiento del territorio en
cometido
implementar una ocupación ordenada y un uso sostenible del
forma integral, para las áreas incluidas en suelo de expansión urbana, lo cual lleva a territorio.
superar el desarrollo predio a predio, garantizando una estructura urbana planificada • Ley 388 de 1997
Para el desarrollo de esta plan parcial se tendrá en cuenta dentro de este marco Incorpora el Instrumento del Plan Parcial y determina su aplicación.
teórico, las teorías de ciudad jardín de Ebenezer y las súpermanzanas de Salvador • Decreto 2181 de 2006
Rueda. CIUDAD JARDIN Reglamentación de los Planes Parciales (Contenido y
Una ciudad jardín es una zona urbana diseñada para Procedimientos).
una vida saludable y de trabajo; tendrá un tamaño que • Decreto 4300 de 2007
haga posible una vida social a plenitud, no debe ser Modificaciones al decreto 2181 de 2006. (Contenido y
muy grande, su crecimiento será controlado y habrá un Procedimientos)
Después límite de población. Estará rodeada por un cinturón • Decreto 4065 de 2008
vegetal y comunidades rurales Actuaciones y Procedimientos para la urbanización e incorporación
de predios en suelo urbano y expansión.
MACROMANZANAS
• Decreto 4821 de 2010.
Se formaran nuevas células urbanas, en donde la
Excepciones al trámite de Plan Parcial.
periferia se articula como si fueran vías básicas. FACULTAD DE CIENCIAS BÁSICAS, INGENIERÍA Y • Acuerdo 147 de 2017
Conectadas unas con otras nos dan una red que está ARQUITECTURA
PROGRAMA: Por medio del cual se adopta la revisión estructural del plan de

P1
pensada para el vehículo de paso, para el que quiera ir
ARQUITECTURA ordenamiento
lo más pronto posible de un lado a otro de la ciudad. PROYECTO PLAN PARCIAL SINCELEJO CIUDAD ECO-SOCIAL .
territorial del municipio de Sincelejo, sucre.
Pero el interior lo transformamos. Son áreas de 10
km/h, donde pueden jugar los niños, donde las personas ECOURBANISMO IV
invidentes pueden deambular seguras. En donde se DOCENTE: ARQ. ARIS
pueden hacer todos los usos que la ciudad nos permite. LUCAS
Y que en la situación actual no nos lo permite la ESTUDIANTES: FERNEY FLÓREZ,YULIANA GARCIA, DANIELA
GONZALEZMARCIA LOZANO.