Final Parte 1 y 2

CASA EN AV.
28 DE
JULIO
PRIMERA FASE
INDICE
1. UBICACIÓN
1.1 EMPLAZAMIENTO
1.2 ACCESIBILIDAD
1.3 PROPIETARIA
2. SITUACION LEGAL
3. CARACTERISTICAS DEL SITIO
3.1 TEMPERATURA
3.2 HUMEDAD
3.3 VIENTO
3.4 SISMOS
3.5 CONTAMINACION/TRANSITO
4. DESCRIPCION ARQUITECTONICA
UBICACION
BARRAN
“Un punto importante dentro del aspecto urbano, tiene
que ver con su origen y su forma urbana; a diferencia
CO
de otros distritos tradicionales de Lima como Pueblo
Libre, Surco, Pachacamac o Carabayllo, Barranco no
tiene un nacimiento ligado a las reducciones
indígenas, con una estructura en damero
perfectamente diseñada, su origen fue muy posterior y
tuvo un crecimiento más espontaneo e irregular,
adaptado a la topografía y las quebradas que bajaban a
la playa, con una arquitectura republicana muy
particular de casas rancho y viviendas de estilos
neoclásicos, esto ligado a su relación visual con el mar
y su posición sobre el acantilado, generando una
percepción urbana única e indescriptible”
ENRIQUE
CORTÉS NAVARRETE UBICACIÓN EN EL
MUNICIPAL PLAZA
IDAD DE DE FICHA TÉCNICA
BARRANCO BARRA
NCO • Dirección: Calle 28 de Julio 295
• 1er Propietario: Germán Porras
• Fecha: 1912
• Área del Lote: 1128.00 m2
• Área Construida: 509.00 m2

E
. 28D
AV IO • Uso: Deshabitada (en venta) , la
JUL usa como Taller de Escultura y
CIRC Sala de exposición en ocasiones
UITO
DE
PLAY
SMA
A
DE O
RO
PED
AV.
UBICACIÓN
• El plano de zonificación nos da a entender que la casa , pertenece a una zonificación comercial .
• Viendo el plano de vías , la casa se encuentra en una calle principal que conecta a dos avenidas
importantes , ya que por esa calle pasan buses , taxis y carros particulares .
Av. Francisco Bolognesi
Para la accesibilidad de la casa , cuenta con FÁCIL

ACCESO ; ya que presenta estaciones de
Casa
metropolitano (Av. Francisco Bolognesi ) y av.
Principales como Av. Miguel Grau y la Av. Pedro de
Osma, donde pasan buses y vehículos particulares .
Av. Miguel Grau
Además tiene a favor de pertenecer a una zonificación
Av. Pedro de Osma
comercial , pero la desventaja es que está abandonada
y descuidada.
Vía Metropolitano
ACCESIBILIDA Av . principales
Calle 28 de Julio
CRISTINA PLANAS
(Lima, 1970). CRISTINA PLANAS ,actual Propietaria de

la Casa 28, quién Adquirió la propiedad en el 2015 y
que hoy en día lo usa como Taller de Escultura y en
algunos casos como Sala de Exposición.
Cristina Planas es una Artista Peruana dedicada a la
Escultura, que a los largo de los últimos 20 años , ha
desarrollado obras que reflexionan sobre la historia
del Perú.
PROPIETARIA
CARACTERISTICAS
DEL SITIO
TEMPERATURA
Clima
La temperatura máxima en verano puede llegar a 30º grados centígrados
La temperatura máxima en invierno es de 22º grados centígrados
En Barranco, la temperatura media anual es de 26.4 °C
A lo largo del año, las temperaturas varían en 0.9 °C.
Ya que el adobe es un aislante térmico permite que en la edificación se mantenga una temperatura de confort. Por otro
lado la madera también aísla el calor
Marzo es el mes más cálido del año.
La temperatura en marzo promedios 26.8 °C.
octubre es el mes más frío, con temperaturas promediando 25.9 °C.
HUMEDAD
El mes más seco es marzo, con 345 mm de lluvia. La mayor parte
c◦ de la precipitación aquí cae en octubre, promediando 838 mm.
450 CLIMOGRAMA BARRANCO
400
838mm La costa es húmeda, entre junio y agosto alcanza una humedad
relativa de 98%, sin lluvias. Este fenómeno se debe a la presencia
350
de aguas frías en el océano, conocidas como la corriente de
Humboldt, que origina una niebla costera y una leve garúa.
300
Debido a su cercanía con el mar hay mucha humedad que es
250 llevada por el viento, lo cual humedece el adobe con el que esta
construido la biblioteca ya que el adobe absorbe el agua y esto
200
hace que se reduzca su resistencia a los esfuerzos, y al estar
345mm ubicado en la plaza también existe filtración de agua por el suelo
150
debido al riego de los jardines.
100
50
0
E
O C RE
C I RE
RO
O
L
O
ZO
AG O
RI
NO UBR
BR
La costa es húmeda, entre junio y agosto alcanza una humedad

NI
LI
AY
SE OST
ER
B
AR
RE
AB
JU
JU
EM
M
EM
EN
T
M
B
IE
relativa de 98%, sin lluvias. Este fenómeno se debe a la presencia

FE
VI
PT
DI
de aguas frías en el océano, conocidas como la corriente de

Humboldt, que origina una niebla costera y una leve garúa.
VIENTO DIRECCIÓN DE VIENTOS PREDOMINANTES
Velocidad media Velocidad media Velocidad media

del viento diurno del viento vespertino del viento nocturno
Fuente: Realización propia/Basado en dato de SENAMHI
Fuente: SENAMHI- Estudio de dispersión media de la
velocidad del viento- Octubre 2009
•Altura Se encuentra a una altura Los vientos varían entre el oeste y sur, siendo más fuertes y
de 58 metros sobre el nivel del constantes en el Sudoeste. No afecta directamente a la casa de
mar. trabajo ya que inciden en los arboles que se encuentran en la
•Así mismo la dirección del Avenida, para luego dirigirse por la calle “28 de julio”. Por
otro lado la casa se encuentra protegida por las casas vecinas
viento no le da de forma directa a
lo que permite conservarse de una mejor forma.
la edificación.
•El viento va de Sur Oeste
SISMOS
CINTURON DE FUEGO
El lecho del Océano Pacífico reposa sobre varias placas tectónicas, las
cuales están en permanente fricción y por ende, acumulan tensión.
Cuando esa tensión se libera, origina terremotos. El distrito de Barranco podría ver se afectado ante un tsunami
En el Perú no hay volcanes activos. producido por un sismo de aproximadamente 8.5. Ya que Barranco se
encuentra dentro de la zona de silencio sísmico en la costa de Lima.
RIESGO SÍSMICO EN AMÉRICA LATINA
El Perú ocupa el octavo lugar en la relación de países con mayo res Asimismo la zona de evacuación es el Parque Municipal, donde se
índices de riesgo sísmico en América Latina. Ya que se encuentra en la encuentra la Biblioteca, la cual no tendría un impacto directo.
unión de dos placas tectónicas, la placa de Nazca y la placa de
Sudamericana.
SISMOS MAPA DE RIESGOS DE BARRANCO
MAPA DE SUELOS DE BARRANCO
El distrito de Barranco tiene un alto y muy alto índice de riesgo

sísmico y tsunami, por su ubicación al lado del mar .
La zona 7 se encuentra dentro del alto índice de riesgo, sin embargo
Zona II: Apta para Construir no hay evidencias de vivienda de alto riesgo.
Terreno de Suelos granulados finos y suelos arcillosos.
El grado de ampliación sísmica es leve.
FUENTES:IGP
http://gestion.pe/economia/distritos-perifericos-lima-seran-mas-afectados-
sismo-gran-magnitud-2159237
ASOLEAMIENTO BARRANCO
VERANO INVIERNO
9:00 AM Durante el solsticio de verano la fachada se ve
constantemente afectada por el sol lo cual podría
deteriorar cualquier material que sea sensible al sol,
de esta manera lo mas conveniente, es usar tonos
claros que no se puedan percibir cuando el sol los
queme.
Por otro lado, en el Solsticio de invierno, podemos

ver que la radiación del sol solo se da a partir del
12:00 MD medio día en adelante. El patio trasero se encuentra
en una mejor posición para evitar el frio del
invierno.
Si tomamos encuentra la humedad que se

desarrolle, la vivienda no presenta puntos agresivos
de humedad ya que se ve constantemente radiada
por el sol y no permitiría cultivar ningún tipo de
5:00 PM humedad u hongos que se puedan crear por causas
de esta.
CONTAMINACION/TRANSITO
Usualmente fluctúa entre los 8 a
10Hz y en una zona monumental
debería ser máximo de 3Hz.
Por lo que la edificación se
encuentra afectada por la
actividad constante de los
vehículos.
Que transitan por las avenidas
cercanas. Estos en su mayoría AV.MIGUEL GRAU
son autos particulares seguidos
de micro buses.
SENAMHI 2009
VIBRACIÓN DEL TRÁNSITO
El transito en la calle 28 de julio es ligero en el transcurso del dia, pero los viernes y sábado en
las noches puede tener mucha congestión ya que los vehículos que se trasladan solo entran por
esa calle para dirigirse a la Av. Grau.
Esta propiedad esta sometida a constante vibración por parte de los vehículos que pasan por
esta zona. AV.PEDRO DE OSMA
CONTAMINACION/TRANSITO El dióxido de nitrógeno afecta a la salud
humana a largo plazo, causando
enfermedades como, bronquitis aguda, tos
y flema, especialmente en los niños. Los
cuadros nos muestran las cantidades del
en verano e invierno, se puede apreciar
que en verano existe una mayor
concentración la cual sobre pasa los
limites, los cuales oscilan hasta casi los
50.0ug/m3, esto se debe a concentración
de calor que existe propias de la estación.
SENAMHI 2009
CONTAMINACIÓN
El promedio de concentración de polvo
atmosférico sedimentable en el 2012 en
todo lima es 12,6 T/km2/mes , pero hay
que señalar que existen zonas más
afectadas que barranco ya que muestra
entre 5 -10 T/km2/mes de promedio
estacional en el 2009.
DESCRIPCION
ARQUITECTONICA
TIPOLOGIA
TIPOLOGIA: CASA
RANCHO
La casa rancho se inicio como una casa para los
pescadores que constaba de un patio previo techado a
la vivienda soportado por columnas. El interior
constaba de tres espacios juntos que conectaban entre
si. Alas laterales
Ala central
Con el tiempo, en Barranco en el periodo histórico
entre 1800 a 1890 la tipología sufre cambios y de Patio previo
tres bandas, dos laterales y una central que es la mas
Eje de simetría
ancha, normalmente presenta un eje de simetría, ya
que a los lados se encuentran los cuartos de la casa.
Las fachadas constan de vanos alargados en los

laterales y con un portón en el medio que remarca el
ingreso.
Fuente:http://www.usmp.edu.pe/vision2013/pdf/Diapos_confe/Evolucion.pdf
TIPOLOGIA
Fuente:http://www.usmp.edu.pe/vision2013/pdf/Diapos_confe/Evolucion.pdf
En el periodo de 1880 a 1890 existían dos tipologías de casa urbana en barranco según el ARQ. JUAN GUNTHER:
Alas laterales
Ala central
Patio previo
Eje de simetría
Entre las dos tipologías que encontramos se puede ver

que nuestra casa corresponde a la primera ya que tiene
todas las características.
TIPOLOGIA
Los diferentes tipos de retiro en lotes en Barranco entre los años 1880 – 1890 eran los siguientes:
TIPO 1: Ocupa todo el lote TIPO 2: presenta un retiro frontal TIPO 3: Planta en “H”
en la mayoría de los casos con
galería
TIPO 4: Planta en “U” TIPO 5: Planta en “L” TIPO 6: Presenta retiro frontal y
una zona techada ubicada al
centro de la fachada
Identificamos que según la disposición en el
lote la casa a analizar vendría a ser una
mezcla entre el tipo 4 y 5.
Fuente:http://www.usmp.edu.pe/vision2013/pdf/
Diapos_confe/Evolucion.pdf
TIPOLOGIA
Alas laterales
Ala central
Patio previo
Patio trasero
Eje de simetría
Retiro en medio
contenido por las
dos alas laterales Planta en “L”
TIPO 4: Planta en “U”
Se consideran ambos tipos ya que si bien la casa presenta una planta en

“L” ,gracias al patio trasero, no presenta el retiro del tipo 5, sino el del tipo 4.
Así que se concluye que es una mezcla del tipo 4 por la parte construida y con
un área libre que es el patio trasero que forma una planta como la del tipo 5.
TIPO 5: Planta en “L” Fuente:http://www.usmp.edu.pe/vision2013/pdf/

Diapos_confe/Evolucion.pdf
TIPOLOGIA
En cuanto a cambios la casa no ha sufrido ninguno que cambie la tipología o la imagen desde el momento de construida.
Ampliacion
Plano de 2015
Plano de 1907
Mantiene la tipologia de
Tipología original tipo Existente casa rancho en forma de
rancho en forma de “U” “U” con una ampliación
de patio trasero que
forma el lote en “L”
TIPOLOGIA
Alas laterales
Ala central
Patio previo
Patio trasero
Eje de simetría
La casa en la Av. 28 de Julio es una CASA RANCHO en forma de “U”

tripartita con dos alas laterales que al salir hasta el borde del lote enmarcan
el ingreso, es decir el ala central.
ESTILO Ornamentos pequeños como
decoración en la parte
superior de la fachada.
Elementos simétricos y
lineales – ausencia de
elementos cóncavos y
convexos en el volumen. Los vanos presentan un
estilo barroco de
decoración realizado en
yeso, lo cual permite que
resalten.
La casa posee un estilo neoclásico academicista

representado por la proporción grande, la pureza en el
volumen y los elementos lineales que lo conforman, sin Se utilizan materiales
embargo presenta el estilo barroco como decoración en modernos para la época
vanos y en la parte superior de la fachada como el fierro.
RESEÑA HISTORICA
•EVOLUCIÓN
URBANA
• GEOGRAFÍA Y TERRITORIO
FUTURA UBICACIÓN
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
http://composicionurbana.blogspot.pe/2013/
01/barranco-y-su-metamorfosis-urbana.html
FUTURA UBICACIÓN
CASA DE 28 DE JULIO
• ESTRUCTURA URBANA SIGLO XV

FUENTE:
FUTURA UBICACIÓN
CASA DE 28 DE JULIO
• ESTRUCTURA URBANA 1795

FUENTE:
FUTURA UBICACIÓN
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
FUTURA UBICACIÓN
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
CASA DE 28 DE JULIO
FUENTE:
En el siglo XIX se
difundió la vivienda tipo
28 DE JULIO rancho. Estas casas se
ubicaban fuera de la
ciudad .
CASA DE
Declarado monumento
nacional en 1988.
Las viviendas de tipología Rancho

tienen una fachada en forma de U
En la casa de 28 de Julio se
observa claramente la tipología
Rancho tripartita con dos
volúmenes desplazados que salen
hasta plomo de la calle,
enmarcando el espacio central.
Libro: Barranco-historia
y arquitectura
LINEA DE TIEMPO DE LA
CASA 28 DE JULIO
German Porras
tiene un terreno de 1090m2, El 1ero de
y adquiere por compraventa Genaro Pellón Septiembre de 1988
una fabrica, de propiedad de Se construye una fue declarado
María E. Porras, construida casa con tipología
por el Ing. Eduardo Villarán Felipe Lavoreria, monumento
rancho, levantado
en la av. 28 de Julio 295, por. Sobre un área adquiere la propiedad nacional.
Barranco, Lima. de 509 m2. por contraventa.
1907 1910 1912 1915 1922 1944 1988
José Domingo Genaro Castro Victoria Barbe

Respaldiza, Iglesias, adquiere la Montero vda. De
adquiere dominio propiedad en remate Lavoreria y Felipe
del inmueble, por publico.
Lavoreria Barbe,
contraventa. En hereda la propiedad de su
esos años madre.
funcionaba una
casa de juegos.
Cristina Planas
Fuente: Registros
2015 Artista Plástica
Públicos, Tomo 80 ,
fs.51
ANALISIS HISTORICO
PLANO - 1907 PLANO -2017
Vivienda tipo Rancho
Vivienda con ampliación
EVOLUCIÓN DE
LA VIVIENDA ZONIFICACION: COMERCIAL
Ampliacion
USO ACTUAL: VIVIENDA
ABANDONADA
Existente
LEYENDA
Ampliación
Existente
Existe una intervención en

el lote, sin embargo la casa
no ha tenido modificación
alguna.
SEGUNDA FASE
2.1.LEVANTAMIENTO GRAFICO
2.2.LEVANTAMIENTO FOTOGRÁFICO
2.3 IDENTIFICACION DE MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
2.4 IDENTIFICACION DE PATOLOGIAS Y CAUSAS
2.5 DIAGNOSTICO
LEVANTAMIENTO
GRAFICO
LEVANTAMIENTO GRAFICO
PLANTA
PLANTA
Ambiente
111 Cocin Ambiente
a 108 107
Ambiente -110
100 Pasillo - 109

101 Hall
Ambiente 103 Sala -104

Ambiente 106 Patio
102
Ambiente
105
CORTE
ELEVACION
LEVANTAMIENTO
FOTOGRAFICO
LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO
HALL INGRESO
1 101
2
1
2
4
3
3 4
AMBIENTE
110
3 1
SALA
104
SALA 104
1
2
2
SALA 104
HABITACION
103
2 2
1
HABITACION
103
PASILLO
109
1 2 TECHO
IDENTIFICACION DE
MATERIAL
IDENTIFICACION DE MATERIALES
MATERIAL DE LOS MUROS
ADOBE
LADRILLO
El sistema constructivo original de la casa es de adobe. Las

modificaciones que tuvo a lo largo del tiempo las hicieron de
ladrillo.
IDENTIFICACION DE
DETERIOROS
IDENTIFICACIÓN DE DETERIOROS
FACHADA PRINCIPAL
ELEMENTO MATERIAL SIST. CONSTRUCTIVO DETERIORO AGENTE FACTOR GRADO DE FOTO

CONSERVACIO
N
ZOCALO CAL CAL SUCIEDAD Y FRAFITI FALTA DE HUMANO Y AMBIENTAL 1

MANTENINIENTO Y
HUMEDAD
PARED ADOBE MURO PORTANTE RAJADURA Y SISMOS Y HUMEDAD AMBIENTAL 2

DESPRENDIMIENTO DE
MATERIAL
MURO
ACABADO YESO7CAÑA ENLUCIDO GRAFFITI,SUCIEDAD Y VANDALISMO Y FALTA HUMANO 3

DESGASTADO DE MANTENIMIENTO
CORNISA CORNUSA / MADERA/CAÑA/BARRO QUINCHA DESPRENDIMEINTO DEL FALTA DE HUMEDAD,INSECTOS 4

MOLDURA MATERIAL,APOLILLAMIENTO MANTENIMIENTO
PUERTA REJA (HIERRO) HIERRO FORJADO OXIDACION,PERDIDA DEL HUMEDAD , FALTA AMBIENTAL Y HUMANO 5
MATERIAL Y SUCIEDAD MANTENIMIENTO Y
VANDALISMO
OXIDACION,PERDIDA DEL HUMEDAD , FALTA AMBIENTAL Y

VENTANA HIERRO HIERRO FORJADO MATERIAL Y SUCIEDAD MANTENIMIENTO Y 6
HUMANO
VANDALISMO
IDENTIFICACIÓN DE DETERIOROS - ELEVACIÓN
LEYENDA :
DESPRENDIMIENTO DE MATERIAL
SUCIEDAD
GRAFITI
RAJADURA
1
3 4
2
5
6
HALL DE INGRESO

CONSERVACION
ZOCALO CAL CAL SUCIEDAD Y FALTA DE HUMANO Y AMBIENTAL 3
DESPRENDIEMIENTO MANTENINIENTO Y
HUMEDAD
PARED ADOBE ADOBE RAJADURA, SISMOS ,HUMEDAD Y AMBIENTAL Y HUMANO 1, 3

MURO DESPRENDIMIENTO DE VANDALISMO.
MATERIAL E INESTABILIDAD
ESTRUCTURAL
ACABADO YESO/CAÑA ENLUCIDO GRAFFITI,SUCIEDAD VANDALISMO Y FALTA HUMANO 1,3

DE MANTENIMIENTO
MOLDURAS CORNISA MADERA/CAÑA/BARRO QUINCHA DESPRENDIMEINTO DEL AMBIENTAL Y HUMEDAD,INSECTOS 1

MATERIAL,APOLILLAMIENTO BIOLOGICOS
PUERTA MADERA APANELADA EROSION, SUCIEDAD Y HUMEDAD , FALTA DE AMBIENTAL Y HUMANO 1,3
PERDIDA DE MATERIAL MANTENIMIENTO Y
VANDALISMO
TECHO MADERA ENTABLADO , VIGAS Y INESTABILIDAD HUMEDAD ,SISMOS E AMBIENTAL Y BIOLOGICO 6

VIGUETAS ESTRUCTURAL,DESPRENDIMI INSECTOS
ENTO DEL MATERIAL
HALL DE INGRESO
ELEMENTO MATERIAL
.
SIST
DETERIORO AGENTE
GRADO DE
FOTO
CONSTRUCTIVO FACTOR CONSERVACION
PISO (ATRIO) BALDOSAS ENCHAPADO DESPRENDIMIENTO DEL MATERIAL, HUMEDAD, FALTA DE AMBIENTAL, HUMANO 4
RAJADURAS , DECOLORACION Y MANTENIMIENTO Y USO
DESGASTE.
COLUMNA MADERA TALLADO APOLILLAMIENTO, RESEQUEDAD Y INSECTOS Y FALTA DE AMBIENTAL , BIOLOGICO Y HUMANO 2
SUCIEDAD MANTENIMIENTO
BALAUSTRES MADERA TORNEADO APOLILLAMIENTO,RESEQUEDAD, INSECTOS, VANDALISMO Y BIOLOGICO,AMBIENTAL Y HUMANO 2

PERDIDA DEL MATERIAL Y SUCIEDAD FALTA DE MANTENIMIENTO
1 2 3
Zocalo
4 5 6
Apollillamineto
Grafitti
Desprendimiento del material
Suciedad
Rajadura
HALL DE INGRESO

CONSERVACION
ZOCALO CAL CAL DESPRENDIEMIENTO SALINIDAD Y HUMANO Y

SISMO AMBIENTAL 1
PARED ADOBE ADOBE RAJADURA, SISMOS ,HUMED AMBIENTAL Y

DESPRENDIMIENTO DE AD Y HUMANO
MURO MATERIAL E VANDALISMO. 2
INESTABILIDAD
ESTRUCTURAL
ACABADO YESO ENLUCIDO GRAFFITI, SUCIEDAD AMBIENTAL HUMEDAD

2
APANELADA EROSION, SUCIEDAD Y HUMEDAD , AMBIENTAL,

CARPINTERIA VENTANA MADERA PERDIDA DE MATERIAL FALTA DE HUMANO Y
3
MANTENIMIENT INSECTOS
O Y VANDALISMO
TECHO MADERA VIGAS Y VIGUETAS ATAQUE DE AMBIENTAL HUMEDAD

XILOFAGOS, BIOLOGICO INSECTOS
DECOLORACION 4
3
2
4
B
A
Apollillamineto
Rajadura
B

CONSERVACION
ZOCALO CAL CAL DESTROZADO AMBIENTAL SALINIDAD Y 1

HUMANO SISMO
PARED CAÑA, BARRO QUINCHA RAJADURAS AMBIENTAL SISMO 2

MURO HUMANO
ACABADO YESO ENLUCIDO DESGASTADO, AMBIENTAL HUMEDAD 2

DESPRENDIDO HUMANO
CARPINTERIA MADERA - ATAQUE DE XILOFAGOS AMBIENTAL HUMEDAD 3

BIOLOGICO INSECTOS
HUMANO
TECHO MADERA VIGAS Y VIGUETAS ATAQUE DE AMBIENTAL HUMEDAD 3

XILOFAGOS, BIOLOGICO INSECTOS
DECOLORACION HUMANO
Techos en mal estado

Desprendimiento
Zocalo
2 3
A
B
Grafitti
Rajadura
B
ELEMENTO MATERIAL SIST. DETERIORO FACTOR AGENTE GRADO DE FOTO

CONSTRUCTIVO CONSERVACIÓ
N
ZOCALO CAL CAL DESTRUIDO AMBIENTAL SALINIDAD Y 1

HUMANO SISMO
PARED ADOBE ADOBE DESPRENDIMIENT AMBIENTAL SISMO 2

MURO O DE MATERIAL/ HUMANO
RAJADURAS
ACABADO YESO ENLUCIDO DESGASTADO AMBIENTAL HUMEDAD 2

HUMANO
CARPINTERI VENTANAS/ MADERA APANELADA ATAQUE DE AMBIENTAL HUMEDAD 3

A PUERTA XILOFAGOS/DESP BIOLOGICO INSECTOS
RENDIMIENTO DE HUMANO
MATERIAL
TECHO LUCERNARIO MADERA VIGAS Y DESPRENDIMIENT AMBIENTAL HUMEDAD 4

VIGUETAS O DE MATERIAL/ BIOLOGICO INSECTOS
ATAQUE DE HUMANO
XILOFAGOS,
DECOLORACION
3
1 2 4
A
C
C
A
D B
D
B
NIVEL DE DETERIORO POR ÁREAS

MUY GRAVE GRAVE MEDIO
El área menos grave dentro de la casa pertenece a la más reciente que son los baños construidos en ladrillo, al conservarse casi intactos, por excepción del
desgaste y la humedad de la zona.
Se observa un grave deterioro estructural en la mayor parte de la casa pues la mayoría de muros se encuentran agrietados y los techos, cornisa, y marcos están
apolillados.
La parte más grave de la casa está compuesta por muros estructurales y el perimetral. Mientras los perimetrales han sido dañados por el mismo clima, los
vecinos contiguos y su nulo mantenimiento; los muros estructurales dentro de la casa sufren desprendimiento de material y ataque de xilófagos en la parte
construida en madera. Es posible que se deba al deterioro natural del mismo.
TIPOS DE DETERIORO Y CAUSAS
HUMEDAD – salinidad
EROSIÓN – humedad, falta de mantenimiento
DESPRENDIMIENTO – Sismos, humedad, vandalismo
PÉRDIDA O FALTA – falta de mantenimiento, radiación, apolillamiento

DIAGNOSTICO
DIAGNÓSTICO
VALORES
HISTÓRICOS
Tipología: “Casa Rancho”

La existencia de esta tipología se muestra en los archivos de Terán en el
año 1815, alrededor de la Ermita de Barranco.
En los años 1890 y 1900, se construyeron casas ranchos rodeados de

jardines, y las habitaciones con ventanas de madera. La casa 28 de julio
siguió este patrón.
La casa 28 de julio forma parte de la identidad cultural del distrito de

Barranco. Debido a sus cualidades fue declarada monumento. En los años
80´s la casa tuvo una función de casa de arte, dándole al distrito un
carácter cultural.
DIAGNÓSTICO
VALORES
AMBIENTALES
Los vientos mas constantes son en la dirección Sur-oeste, estos no afectan

de manera directa al inmueble, puesto que se evidencia la presencia de
arborización ubicados en la av. Pedro de Osma. Además la casa se encuentra
entre dos inmuebles vecinos que la protegen del viento.
El distrito de Barranco se encuentra en una zona de vulnerabilidad sísmica

relativamente baja y alta. La casa 28 de julio se ubica en la zona que indica
vulnerabilidad relativamente baja, lo cual favorece a la conservación de la
casa.
Según Senamhi, la contaminación por polvo atmosférico en Barranco se

encuentra en el primer rango (0 – 5) es decir el nivel de contaminación es
baja, lo cual también contribuye a la conservación de la casa en estudio.
DIAGNÓSTICO
VALORES
ARQUITECTÓNICOS- ARTÍSTICOS
La casa 28 de julio ha mantenido su tipología de Casa Rancho desde

el año 1912, no ha sufrido modificaciones significativas, lo cual es
una cualidad valorada como arquitectura auténtica en el distrito de
Barranco.
De tipología Casa Rancho y fachada neoclásica, se destaca

claramente entre el lenguaje arquitectónico de la calle 28 de julio
y la avenida Pedro de Osma.
Otro aspecto artístico del inmueble son las esculturas de yeso que
adornan los bordes de las ventanas en la fachada como en otros
vanos en el interior de la casa.
DIAGNÓSTICO
VALORES
CONSTRUCTIVOS-ESTRUCTURALES
El sistema constructivo predominante es el adobe,

solo una parte de la casa ha sido construido de
ladrillo. Estos materiales han permitido que la
casa se mantenga tanto tiempo sin colapsar, a
pesar de los sismos que ha sufrido la ciudad de
Lima.
DIAGNÓSTICO
PROBLEMAS
HISTÓRICOS AMBIENTALES ARQUITECTÓNICOS- ARTÍSTICOS
El principal problema es el En el sosticio de verano, La casa presenta daños en los

estado de abandono en que la fachada del inmueble componentes de la facha, la cual
se encuentra la casa. Hay esta siendo afectado a ocasionado que con el tiempo
poco interés en la directamente por la se pierda sus elementos
conservación y el cuidado de radiación solar sus artísticos y se muestre como una
este inmueble. Actualmente, consecuencias se pueden casona en abandonada.
la propiedad es de la artista observar en el deterioro
Cristina Planas. de la fachada. Es probable que no todos los
elementos artísticos sean
rescatables en el proyecto, como
la teatina central y cobertura de
madera.
DIAGNÓSTICO
PROBLEMAS
CONSTRUCTIVOS-ESTRUCTURALES DETERIORO
Varios de los muros colapsaron y otros presentan El edificio actualmente se encuentra en ruinas,
rajaduras o desprendimiento de material. Existe debido a la pérdida de algunas zonas y otros tantos
techo en algunos de los espacios. Sin embargo, se elementos arquitectónicos.
evidencia la falta de una estructura estable.
La casa ha permanecido deshabitada por muchos años
Existe falta de estabilidad en las estructuras sin tener el necesario mantenimiento, lo que ha
debido al colapso de varios de muros. permitido que se encuentre expuesta a distintos
Actualmente, parte del techo de algunos espacios agentes de corrosión ocasionándole daños por
y algunas paredes están sostenidas por apoyos apolillamiento y fisuras en los muros.
temporales.
El muro perimetral de ladrillo del patio posterior
Existe un alto riesgo derrumbes por causa también presenta evidencias de descuido pese a ser
estructural en la mayoría de los ambientes por su una construcción nueva, debido al descuido y al
antigüedad y poco cuidado. vandalismo, es necesario realizar un mantenimiento
correctivo.
PROPUESTA DE
RESTAURACION
OBJETIVOS
Liberación
Mínima Intervención
El principal objetivo es realizar un trabajo de
restauración con un novel moderado de intervención ya
que el inmueble presenta varios puntos a restaurar al
encontrarse gran parte en malas condiciones.
También la adecuación a un nuevo uso que permita

BASES DE Reintegración generar los ingresos suficientes como para realizar el
RESTAURACION mantenimiento del inmueble evitando asi la
degeneración repetitiva de este.
Consolidación
Autenticidad
IDENTIFICACIÓN DE ESPACIOS
ÁREAS
POSTRES - HELADOS
CAFE
COCINA - ALMACEN
LIBRERIA
BIBLIOTECA
BIBLIOTECA - CAFE
ESCENARIO - MULTIUSOS
BAÑOS
Barranco es un
distrito bohemio que
se caracteriza por
ser un sitio cultural
tanto en el día como
en la noche, en el
día abren varios
museos y centros de
exposiciones que
llaman la atención
del visitante y en la
noche hay varias
cafeterías y bares
que son ambientes
acogedores que
suelen ser
excelentes puntos de
reunión entre
amigos.
ESCULTURA PARA NIÑOS Y JÓVENES
Talleres de arte destinados

a niños y jóvenes con el
fin de crear conciencia y
respeto por el arte.
Diseñado como un
espacio de libertad
ambientados en una casa
restaurada que permita
dar a conocer la
importancia de la
conservación del
Patrimonio
CRITERIOS CONSOLIDACION
De acuerdo a la identificación
de deterioros, se ubicó ciertas
zonas a realizar trabajos de
consolidación, como en
algunos muros, vanos, ornato.
Este procedimiento se
realizará para evitar
desplomos de los techos que
no cuentan con una estructura
estable donde apoyarse, para
esto se planteará un nuevo
sistema constructivo donde lo
necesite y/o se reforzada el
existente
CRITERIOS REINTEGRACION
Reintegración del techo de

madera y del piso de los
cuartos de los laterales del
pasillo principal y del hall
principal ya que presentan lo
techos en estado recuperable y
con un gran diseño interior por
lo que se quieren recuperar, en
cuanto al piso, este se volverá
a construir con un material lo
mas parecido al enchapado de
madera que solia tener que en
este cdaso es el parquet.
Se desea mantener las lucernarias, reforzándolas y siesque es

necesario cambiándolas
CRITERIOS LIBERACIO
N
En este caso recurriremos a la

liberación de una estructura
externa a la época de
construcción de la casa, la cual
son una improvisación de
servicios higiénicos que
reacomodamos según a las
necesidades de la nueva
adecuación de usos.
CRITERIOS ILUMINACI
ON
En cuanto a la iluminación natural para

evitar que algunas partes de la casa se
deterioren una vez que este restaurada no se
aumentaran lucernarias ni ventanas, pero si
se respetaran y mantendrán las ya existentes.
Ambientes con mas luz de la casa

Plano Propuesta – Nuevos Usos
Heladeria
Librería
Café
Biblioteca
Almacén - Cocina
Cafetería / Biblioteca
Baños
Talleres
Patio de presentaciones
Almacén de limpieza
FUENTES
TEMPERATURA:
http://www.munibarranco.gob.pe/index.php/biblioteca-de-barranco
https://es.climate-data.org/location/466533/
http://www.munibarranco.gob.pe/pdf/DefensaCivil/Evalucion%20Ries
go/EVALUACION%20DE%20RIESGO%20BARRANCO.pdf
HUMEDAD:
http://www.munibarranco.gob.pe/index.php/biblioteca-de-barranco
VIENTOS:
SISMOS:
USGS, www.seísmo.ethz.ch
Instituto Geofísico del Perú (2 002)

Final Parte 1 y 2

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Final Parte 1 y 2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CASA EN AV.

• 1er Propietario: Germán Porras

• Área del Lote: 1128.00 m2

• Área Construida: 509.00 m2

Av. Francisco Bolognesi

Para la accesibilidad de la casa , cuenta con FÁCIL

(Lima, 1970). CRISTINA PLANAS ,actual Propietaria de

La costa es húmeda, entre junio y agosto alcanza una humedad

relativa de 98%, sin lluvias. Este fenómeno se debe a la presencia

de aguas frías en el océano, conocidas como la corriente de

Velocidad media Velocidad media Velocidad media

MAPA DE SUELOS DE BARRANCO

El distrito de Barranco tiene un alto y muy alto índice de riesgo

Por otro lado, en el Solsticio de invierno, podemos

Si tomamos encuentra la humedad que se

VIBRACIÓN DEL TRÁNSITO

Las fachadas constan de vanos alargados en los

Entre las dos tipologías que encontramos se puede ver

TIPO 4: Planta en “U”

Se consideran ambos tipos ya que si bien la casa presenta una planta en

TIPO 5: Planta en “L” Fuente:http://www.usmp.edu.pe/vision2013/pdf/

La casa en la Av. 28 de Julio es una CASA RANCHO en forma de “U”

La casa posee un estilo neoclásico academicista

• ESTRUCTURA URBANA SIGLO XV

• ESTRUCTURA URBANA 1795

Las viviendas de tipología Rancho

1907 1910 1912 1915 1922 1944 1988

José Domingo Genaro Castro Victoria Barbe

Existe una intervención en

2.3 IDENTIFICACION DE MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

2.4 IDENTIFICACION DE PATOLOGIAS Y CAUSAS

100 Pasillo - 109

Ambiente 103 Sala -104

MATERIAL DE LOS MUROS

El sistema constructivo original de la casa es de adobe. Las

ELEMENTO MATERIAL SIST. CONSTRUCTIVO DETERIORO AGENTE FACTOR GRADO DE FOTO

ZOCALO CAL CAL SUCIEDAD Y FRAFITI FALTA DE HUMANO Y AMBIENTAL 1

PARED ADOBE MURO PORTANTE RAJADURA Y SISMOS Y HUMEDAD AMBIENTAL 2

ACABADO YESO7CAÑA ENLUCIDO GRAFFITI,SUCIEDAD Y VANDALISMO Y FALTA HUMANO 3

CORNISA CORNUSA / MADERA/CAÑA/BARRO QUINCHA DESPRENDIMEINTO DEL FALTA DE HUMEDAD,INSECTOS 4

OXIDACION,PERDIDA DEL HUMEDAD , FALTA AMBIENTAL Y

ELEMENTO MATERIAL SIST. CONSTRUCTIVO DETERIORO AGENTE FACTOR GRADO DE FOTO

PARED ADOBE ADOBE RAJADURA, SISMOS ,HUMEDAD Y AMBIENTAL Y HUMANO 1, 3

ACABADO YESO/CAÑA ENLUCIDO GRAFFITI,SUCIEDAD VANDALISMO Y FALTA HUMANO 1,3

MOLDURAS CORNISA MADERA/CAÑA/BARRO QUINCHA DESPRENDIMEINTO DEL AMBIENTAL Y HUMEDAD,INSECTOS 1

TECHO MADERA ENTABLADO , VIGAS Y INESTABILIDAD HUMEDAD ,SISMOS E AMBIENTAL Y BIOLOGICO 6

BALAUSTRES MADERA TORNEADO APOLILLAMIENTO,RESEQUEDAD, INSECTOS, VANDALISMO Y BIOLOGICO,AMBIENTAL Y HUMANO 2

ELEMENTO MATERIAL SIST. CONSTRUCTIVO DETERIORO AGENTE FACTOR GRADO DE FOTO

ZOCALO CAL CAL DESPRENDIEMIENTO SALINIDAD Y HUMANO Y

PARED ADOBE ADOBE RAJADURA, SISMOS ,HUMED AMBIENTAL Y

ACABADO YESO ENLUCIDO GRAFFITI, SUCIEDAD AMBIENTAL HUMEDAD

APANELADA EROSION, SUCIEDAD Y HUMEDAD , AMBIENTAL,

TECHO MADERA VIGAS Y VIGUETAS ATAQUE DE AMBIENTAL HUMEDAD

ELEMENTO MATERIAL SIST. CONSTRUCTIVO DETERIORO AGENTE FACTOR GRADO DE FOTO

ZOCALO CAL CAL DESTROZADO AMBIENTAL SALINIDAD Y 1

PARED CAÑA, BARRO QUINCHA RAJADURAS AMBIENTAL SISMO 2

ACABADO YESO ENLUCIDO DESGASTADO, AMBIENTAL HUMEDAD 2

CARPINTERIA MADERA - ATAQUE DE XILOFAGOS AMBIENTAL HUMEDAD 3

TECHO MADERA VIGAS Y VIGUETAS ATAQUE DE AMBIENTAL HUMEDAD 3

Techos en mal estado

ELEMENTO MATERIAL SIST. DETERIORO FACTOR AGENTE GRADO DE FOTO

ZOCALO CAL CAL DESTRUIDO AMBIENTAL SALINIDAD Y 1

PARED ADOBE ADOBE DESPRENDIMIENT AMBIENTAL SISMO 2