UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ARQUITECTURA DE INTERIORES
DESIGN COMFORT

Alumnos:

Patricia Ticse / Junior Huayta / Kevin López / Kevin León / Stefano Bravo.

Curso
SINERGIA PROFESIONAL

Docentes
ERIK JAHNSEN ARAOZ
AARON JARA ALATA

LIMA – PERÚ
JUNIO - 2019
INDICE
1. Introducción

Plantear una empresa de proyectos de arquitectura, con especialización.

2. Antecedentes

2.1. 3 Ejemplos de emprendimientos parecidos en el extranjero

2.2. 3 Ejemplos de emprendimientos parecidos en el Perú.

2.3. Estudios de maestrías, post grado en los lugares del mundo donde se ha logrado el
máximo desarrollo, indicar la duración del programa de estudio, y el costo del mismo.

3. Justificación

Situación del negocio en el Perú, explicar por qué esta empresa en el Perú tendría
éxito, sustentar con noticias, estadísticas etc.

4. Rol del arquitecto

4.1. Identificación de los stakeholders que intervienen el proceso del diseño

4.2. Necesidades e intereses del cliente, contratista, arquitecto, grupo de usuarios etc.

4.3. Relaciones y vínculos entre las partes que intervienen.

4.4. Reflexión sobre la importancia y liderazgo del arquitecto en la conciliación de

las partes interesadas

5. Visión y Misión

Explicar cada uno de manera detallada, se debe lograr entender el espíritu empresarial

6. Estructura y organización de la empresa

6.1. Analizar la estructura organizacional de una empresa de arquitectura en el Perú.

6.2. Propuesta de la estructura organizacional de la empresa propuesta

7. FODA

8. Estrategia

9. Objetivos

10. Cronograma

11. Presupuesto
12. Marco legal

Distinguir y analizar el marco jurídico responsabilidad del arquitecto ante el público y el

cliente.

13. Contrato de servicios

14. Identificación de los potenciales problemas éticos

15. Reflexión

16. Anexos

17. Bibliografía
 1

ÍNDICE DE FIGURAS

1. Figura 1 (2018) Diseño interior de oficinas en Madrid - OMSL arquitectos

……………………………………………………………………..………….….Pág. 4
2. Figura 2 (2018) Ferias de exposición de interiores: CASACOR /
EXPODECO…………………………………………………………………….Pág. 11
3. Figura 3 (2018) Innovación de espacios interiores……………………...……...Pág. 18
4. Figura 4 (2018) Pilares de formación de un arquitecto de interiores…………...Pág. 19
5. Figura 5 (2018) Estrategia aplicada en un proyecto…………………...…..…....Pág. 19
6. Figura 6 (2018) Campos de desarrollo en arquitectura de interiores……...…....Pág. 21
 2

ÍNDICE DE CUADROS

1. Cuadro 1 (2019) Cuadro comparativo de las empresas Internacionales

……………………………………………………………………………………Pág.5
2. Cuadro 2 (2019) Cuadro comparativo de las empresas Nacionales
……………………………………………………………………………………Pág.6
3. Cuadro 3 (2019) Cuadro comparativo de maestrías y posgrados en el mundo
……………………………………………………………………………………Pág.7
4. Cuadro 4 (2019): Cuadro FODA: fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas
……………………………………………………………………………...……Pág.27
5. Cuadro 5 (2019) Cuadro de estrategias a partir del FODA de la empresa
……………………………………………………………………………...……Pág.27
6. Cuadro 6 (2019): Cuadro de objetivos de la empresa “Design Comfort”.
……………………………………………………………………………...……Pág.28
7. Cuadro 7 (2019) Cuadro de cronograma de la empresa “Design Comfort
……………………………………………………………………………...……Pág.29
8. Cuadro 8 (2019) : Cuadro de presupuestos de la empresa “Design Comfort”.
……………………………………………………………………………...……Pág.30
9. Cuadro 9 (2019) Cuadro de presupuestos de la empresa “Design Comfort
……………………………………………………………………………...……Pág.31
10. Cuadro 10 (2019) Cuadro de reflexión sobre la ética de conductas
……………………………………………………………………………...……Pág.34
 3

ÍNDICE DE GRÁFICOS

1. Gráfico 1 (2018) campos de arquitectura y diseño interior según

UCAL………………………………………………………………..…………..Pág. 8
2. Gráfico 2 (2019) Incremento de Turistas en el Perú según MINCETUR
………………………………………………………………..………..………...Pág. 9
3. Gráfico 3 (2017) campos de trabajo según egresado de arquitectura…….….….Pág. 10
4. Gráfico 4 (2018) Asistencia a CASACOR y tendencia a invertir en diseño de interior
………………………………………………………………..……….………...Pág. 12
5. Gráfico 5 (2019) Identificación de “stakeholders” en arquitectura de interiores
…………………………………………...……………………………….….….Pág. 13
6. Gráfico 6 (2019) Infografía de relaciones y vínculos entre los que intervienen
……………………………………………………………………...…….….….Pág. 17
7. Gráfico 7 (2019) Liderazgo de un arquitecto de interiores
………………………………………………………………………...….….….Pág. 20
8. Gráfico 8 (2019) Estructura y organización del estudio Mari Cooper – Perú
…………………………………………………………………………....….….Pág. 25
9. Gráfico 9 (2019) Propuesta de estructura organizacional de empresa
………………………………………………………………………...….….….Pág. 26
 4

1. INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo se desarrolla la propuesta de una empresa de servicios

profesionales orientada al diseño de espacios interiores de viviendas, áreas comerciales
gastronómicas y hoteleras con asesoría personalizada según las necesidades del cliente, con la
finalidad de ofrecer espacios creativos, propios y eficientes en el diseño interior.

Para lograr el cometido anterior se evaluará la rentabilidad de los servicios a proponer,

analizando los referentes nacionales e internacionales, así como nuestro cliente objetivo para
marcar los lineamientos específicos de la empresa a futuro. Con tal de potenciar la estructura
funcional y administrativa de la empresa, se procederá a comparar centros de especialización
y maestrías de estudio, considerando a todos los interesados y stakeholders. Una vez
adquirido los conocimientos mencionados se hará un análisis de las fortalezas, oportunidades,
debilidades y amenazas generales de la propuesta para plantear las estrategias con la finalidad
de ver la vialidad de la empresa.

La empresa busca lograr la optimización del espacio en base a soluciones creativas y

técnicas que se apliquen dentro de un área determinada para lograr un ambiente interior
agradable y confortable, ya que nuestro objetivo principal y nuestra motivación es mejorar la
calidad de vida de los ocupantes, mediante el diseño creativo y aprovechamiento del espacio.

Figura 1: Diseñ o interior de oficinas en Madrid Españ a por OMSL arquitectos

Fuente: Recuperado de www.omslarquitectos.com
 5

2. ANTECEDENTES
 6

2.1. Referentes de empresas en el extranjero:

2.2 Referentes de empresas en el Perú:

Cuadro 1: Cuadro comparativo de las empresas internacionales

Fuente: Elaboració n propia
7
 8

2.2. Estudios de maestrías y post grados en el mundo:

Cuadro 3: Cuadro comparativo de las maestrías y post grados en el mundo

Fuente: Elaboració n propia
 9

3. JUSTIFICACION
¿Por qué la propuesta tendría éxito?

Este tipo de intervenciones arquitectónicas y diseño de interiores son de interés para el

tipo de cliente sofisticado, que se guían por las nuevas tendencias nacionales e
internacionales, no obstante, la propuesta no solo se enfoca en personas sino también en
empresas en pleno desarrollo que existen en nuestro país. Estas nuevas tendencias son más
atractivas en el mercado y en la sociedad; ya que, se observan en revistas de arquitectura
como también en el internet o aplicaciones desde el teléfono.

Desarrollo en arquitectura de interiores - UCAL

8
7
6
5
4
3
2
1
0

2012 2015 2018

Según el informe emitido por UCAL (2018), menciona 14 campos laborales en los
cuales se puede desempeñar en el mercado de arquitectura de interiores. Donde se muestra el
crecimiento y decrecimiento en tendencia de los campos laborales. En el 2018, los arquitectos
de interiores tienden a laborar en empresas retail, desarrollo inmobiliario, desarrollo de
productos, empresas propias y asociadas e instituciones internacionales.
 10

Gráfico 2: Incremento de Turistas en el Perú

Fuente: Mincetur Elaboració n: Estudios Econó micos

Además, según la prestigiosa revista URBANISMO.COM (2018) el diseño en interiores

resulta ser una especialidad con mucha demanda ya que el diseño interior es fundamental en
oficinas, residencias y hospedajes (Grafico 2) ya que es necesario que el proyecto pase por
una información pragmática, una dirección conceptual y un diseño del espacio interior. La
arquitectura de interiores, habitualmente, suele coordinar a empresas constructoras y a
despachos de arquitectos; estos últimos son los encargados de la proyección del proyecto.
(ver Anexo 1)

Para entender mejor nuestra propuesta de empresa, hay que conocer la coyuntura actual
en nuestro País, a continuación, se explicará parte de ella y los motivos que respaldaron
nuestra iniciativa por el desarrollo de arquitectura de interiores:

Según Doraliza Mendoza1, la arquitectura de interiores se establece como una

disciplina complementaria a la arquitectura y asume su propio rol en la configuración del
espacio moderno y, fundamentalmente, en la generación de las condiciones necesarias para
que este espacio satisfaga las necesidades funcionales de sus habitantes, dándole sentido y
calidad al resolver su uso y materialidad.

3 Diseñ
1
Investigadora del interiorismo % arquitectura en el Perú
15 en la o
%
Docenci
a

13 47 Gestión e
% % inversiones
Construcción
Construcción
 22 Histori
% a

11
Gráfico 3: campos de trabajo segú n egresado de arquitectura
Fuente: Recuperado de diario gestió n 2017 ///// Elaboració n propia

El diseño de interiores resulta siendo una herramienta fundamental para el usuario que
utiliza el espacio, así como de incremento de ventas y funcionamiento de un local comercial.
En el Perú, la industria del diseño de interiores permite desarrollar diferentes tipos de empleo,
independientemente o como empresa:

 Diseño de viviendas y espacios para el hábitat.

 Diseño de espacios comerciales.
 Diseño de espacios culturales y para el ocio.
 Creación de espacios efímeros para eventos, ferias o exposiciones.
 Especializarse en rehabilitar y renovar viviendas.
 Dedicarse al diseño de espacios paisajísticos, zonas verdes o jardines.
 Gestión y diseño de espacios y tiendas para grandes cadenas de retail.

Acorde al diario Gestión, en cuanto a la renovación y rehabilitación de viviendas, los

espacios como dormitorios y cocina son los más dispuestos a renovarse, siendo este último
muy común y de mayor costo debido a los diversos materiales que se emplean.

Dentro del rubro independiente, se destacan los estudios de arquitectura e

interiorismo, cuyo trabajo es resaltado en las exhibiciones anuales de arquitectura y diseño de
interiores CASACOR. Ahí se dan a conocer los trabajos de más de 50 profesionales en
distintos ambientes bajo la temática de enfoque de cada uno (El Comercio, 2018)
 12

Figura 2: Ferias de exposició n de interiores: CASACOR / EXPODECO

Fuente: Recuperado de CASACOR

Es a partir de estas exposiciones que se dan a conocer nuevos profesionales que

marcan la pauta laboral del rubro de diseño de interiores. Es así como actualmente destacan
Mari Cooper, Jordi Puig, Karim Chaman; como referentes del interiorismo peruano.

Otro dato que respaldaría el éxito de nuestra empresa es que, según la Agencia
Peruana de Noticias ANDINA, el diseño interior se incrementó un 7% en los 3 últimos años.
Manuel Carrera (director general de ANDINA), afirmó lo siguiente: “la carrera de diseño de
interiores también ha crecido mucho, hace dos años el porcentaje de mujeres que la
estudiaba no llegaba al 15 por ciento, ahora estamos cerca del 30 por ciento. Y ellas se
están especializando en pisos de porcelanato y enchapes con mayólica, haciendo trabajos de
calidad y ganan un buen dinero”. (ver Anexo 2).

Según información del portal web de Ponte en Carrera del Ministerio de Trabajo,
las carreras en Arquitectura y Urbanismo e interiores encabezan la lista de las mejor
pagadas en el país, con un sueldo promedio de S/2,871, en un rango que va desde los S/1,000
hasta los S/5,400 mensuales y no solamente el factor de egresados y el tema salarial respaldan
nuestra propuesta, sino también eventos de gran magnitud que facilitan la exposición de
nuestros productos como es EXPODECO, que año a año se da en Lima como un gran evento
donde convergen múltiples empresas. También, este año se lanzó un premio para el diseño
interior, gracias a la revista peruana de diseño interior y arquitectura, Dossier Arquitectura.
(ver Anexo 2). Este premio motiva a desarrollar nuestra empresa destinada al diseño interior
con vistas a participar y exponer nuestros proyectos.
 13

Además, según el estudio realizado por Maricruz Arce, arquitecta diseñadora de

interiores y docente de Toulouse Lautrec, en su página web personal realizó un estudio sobre
el sector de interiores, que abarca información de Perú Retail, Casa Cor Perú y Expodeco
(Grafico 4). Donde expone el crecimiento en los últimos 5 años del diseño interior y la
asistencia de personas a estos tipos de exposición.

INTERESADOS DISPUESTO A COMPRAR NO INVERTIRIA

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
CASACOR 2018 CASACOR 2017 CASACOR 2016 CASACOR 2015

Gráfico 4: Asistencia a CASACOR y tendencia a invertir en diseñ o interior

Fuente: Recuperado de maricruzarceoficial.com.pe ///// Elaboració n propia

4. ROL DEL ARQUITECTO:

4.1. Identificación de los Stakeholders que intervienen en el proceso de diseño

Al tener una empresa dedicada a la arquitectura de interiores, debemos de conocer la
función interna que se da en esta, las funciones son cometidos principales, secciones del
trabajo que tienen objetivos y procedimientos propios y distintos. Por ejemplo, la función de
diseñar o la de coordinar el trabajo de los colaboradores. A continuación, se identificarán los
stakeholders de nuestra empresa:
 14

 Administrador
 Arquitecto  Jefe de ventas
 Director de proyecto
diseñ ador  Ejecutivo de ventas

 Gerente

 Ingeniero eléctrico
 Ingeniero mecá nico  Cadista

STAKEHOLDERS
INTERNOS EXTERNOS

Clientes

Proveedores

Gráfico 5: Identificació n de stakeholders en arquitectura de interiores

Fuente: TOG grupo de arquitectura. Elaboració n Propia

4.2. Necesidades e intereses del cliente, contratista, arquitecto, etc.:

A continuación, se explicará las principales funciones, intereses y necesidades de los que
forman parte de nuestra empresa basados en la guía de arquitectura de interiores elaborado
por TOG Arquitectos (2016) y también complementado con experiencias propias de nuestro
grupo de trabajo:
 15

a) Gerente General:

- Es la persona responsable del funcionamiento de la empresa de arquitectura.

Funciones e intereses:
 Control de ventas
 Asegurar la calidad en el servicio a clientes
 Implementar estrategias de mercadotecnia
 Verificar la compra de materiales
 Atender y negociar con los proveedores
 Atender a los clientes y asegurar su plena satisfacción
 Llevar el flujo de efectivo
 Pagar nómina

b) Director de proyectos:
- Enfocados en alcanzar los objetivos del proyecto. Es la persona líder responsable de
la comunicación entre los interesados del proyecto y el proyecto mismo. Cargos en el
proyecto:
Funciones e intereses:
 Desarrollar el plan para la dirección.
 Mantener el proyecto dentro del cronograma y el presupuesto.
 Identificar, dar seguimiento y responder a los riegos.
 Proporcionar informes precisos y oportunos sobre las métricas del proyecto

c) Auxiliar Administrativo:
- Es la persona responsable de la administración de la empresa.
Funciones e intereses:
 Realizar las compras de materiales
 Realizar registros contables
 Efectuar pagos de impuestos
 Altas y bajas del seguro
 Efectuar pagos a proveedores
 Control de cuentas por cobrar
 Cotizaciones
 16

d) Arquitecto
- Es la persona responsable de la parte creativa y encargada de la ejecución de obra
Funciones e intereses:
 Dirección creativa
 Dirección de proyecto
 Encargado de todas las obras
 Capturar los requisitos del cliente y detectar su necesidad
 Negociación con el cliente

e) Cadista
- Es un auxiliar de oficina, encargado de realizar planimetría general en orden del
arquitecto especialista.
Funciones e intereses:
 Dibujar planos, bajo las indicaciones del arquitecto
 Levantamientos
 Tomar fotos
 Impresión de planos
 Otras actividades que se requieran de oficina

f) Gerentes funcionales
- Gestores del área administrativa o funcional, como recursos humanos, finanzas,
contabilidad, entre otros.
Funciones e intereses:
 Provee experiencia y conocimiento o servicios.

g) Gerentes de Operaciones
- Función de gestión en la investigación y desarrollo, diseño, aprovisionamiento, y
mantenimiento.
Funciones e intereses:
 Tienen que ver directamente con el área de producción y el mantenimiento de los
servicios o productos que vende nuestra empresa.
 17

h) Vendedores y socios de negocios

- Llamados proveedores o contratistas proporcionan componentes o servicios para el
proyecto, son entidades externas a la empresa y venden sus servicios o productos.

j) Clientes y usuarios
Funciones e intereses:
 Personas que usarán el producto, servicio o resultado del proyecto.

4.3. Relaciones y vínculos entre las partes que intervienen:

 18

La importancia del arquitecto de interiores, para desempeñar su rol debe ser un

profesional integro, debe poseer habilidades que le permitan realizar sus diseños tomando en
cuenta todos aquellos aspectos que puedan intervenir en él, dependiendo en donde y en que
parte se llevara a cabo el proyecto, ya que, cada estudio y análisis que se produzca es único,
cada diseño es único, los factores que se presentan son diferentes para cada proyecto.
(Barclay, 2018).

El arquitecto diseñador de interiores no se encarga solamente de la decoración de un

espacio interno, implica el desarrollo de un diseño más complejo. Compete el diseño integral
del interior a nivel residencial, institucional, educativo, empresarial, ambientes relacionados
con la salud, turismo, comercial, escaparatismo, entre otros.

El profesional logrará un diseño funcional que combine utilización de espacios,

aprovechamiento de los recursos disponibles, combinación de formas y colores y, por
supuesto, una estética agradable. es capaz de transformar las experiencias de vida de las
personas, a través del diseño e innovación de espacios, con un alto sentido de sostenibilidad.

Según la prestigiosa universidad UCAL

Figura 3: – Universidad
Innovació n de espaciosde Ciencias y Artes de América Latina
interiores
Fuente: Recuperado de www.ucal.com.pe
(2018) afirma que el arquitecto de interiores tiene pilares en cuanto su formación y desarrollo
como profesional:
 19

Figura 4: Pilares de formació n de un arquitecto de interiores

Fuente: recuperado de CEDAC - Honduras

- Creación Estratégica de Espacios

El Arquitecto de Interiores domina el espacio y es capaz de transformarlo, logrando
soluciones creativas e innovadoras que resuelvan las diferentes necesidades de los
usuarios, transformando los sueños de sus clientes en realidad.

- Tecnología
El Arquitecto de Interiores comprende la definición y aplicación de la tecnología más
eficiente para la solución al problema u oportunidad identificada, incorporándola en
las soluciones a sus proyectos, maneja los materiales y acabados de última generación
logrando soluciones creativas e innovadoras.

Figura 5: Estrategia aplicada en un proyecto

Fuente: recuperado de Google Imá genes - interiorismo

En cuanto al
liderazgo del arquitecto
de interiores
respecto a la conciliación
de las partes
interesadas, se definió con tres puntos importantes que destaca de un arquitecto especialista
en este rubro de interiores como es dirigir, comunicar y decir; a continuación, se explicará:
 20

o DIRIGIR: Dirige y coordina la empresa y a sus trabajadores en base a grupos. Hace

diligencias por prioridades y escalas de trabajo.
o COMUNICAR: Tiene la facilidad de comunicarse con los trabajadores al diseñar y
con las empresas que contrata.
o DECIDIR: Toma decisiones rápidas a la hora de un problema, teniendo la facilidad de
organizarse entre todos los miembros de la empresa.

Gráfico 7: Liderazgo de un arquitecto de interiores

Fuente: Elaboració n propia a partir de interpretació n de informació n

Al ser un líder y un profesional importante al momento de conciliar las partes interesadas

en nuestra empresa, el arquitecto especialista en diseño interior tiene un perfil profesional
donde destaca sus más grandes habilidades durante su formación profesional como laboral, a
continuación, se enumerará dichas habilidades:
1. Conocer los aspectos sociales y económicos relevantes.
2. Adquirir las habilidades necesarias para concebir proyectos de Interiorismo,
considerando los factores de costo, de durabilidad, de mantenimiento, de
especificaciones, así como los reglamentos legales, de modo de satisfacer las
 21

exigencias culturales, económicas, estéticas, técnicas, ambientales y de accesibilidad

de los usuarios.
3. Dominar con nivel científico y profesional los conocimientos, recursos técnicos y
metodológicos del Interiorismo.
4. Interpretar con juicio crítico las problemáticas contemporáneas.
5. Manifestar capacidad de síntesis a través del diseño y estilos Interioristas.
6. Participar con idoneidad desde la profesión en el desarrollo de los valores e identidad
nacional.
7. Seleccionar tecnologías, materiales, sistemas de construcción y estructurales
adecuados a cada problemática particular.
8. Aplicar los criterios enfocados a la organización y dirección de obras.
9. Poseer los niveles formativos para integrar equipos de investigación, de desarrollo
interdisciplinario y de gestión.
10. Búsqueda de la excelencia y de actualización apropiadas para operar en un mundo
globalizado en constante transformación y desarrollo tecnológico.

Los campos que como profesionales en arquitectura de interiores deseamos enfocarnos se

mencionarán a continuación:

5. VISIÓN, MISIÓN Y VALORES:

Figura 6: Campos de desarrollo en arquitectura de interiores

5. Visión Fuente: Elaboració n propia a partir de interpretació n de informació n

“Lograr en los próximos 5 años ser una de las principales empresas líder en el diseño integral
de interiores a nivel latinoamericano, basándonos en la innovación de nuestros proyectos a
través de su expresión visual y la calidad de los acabados como principal fuente, haciendo
cada uno de nuestros proyectos únicos e idóneas para nuestros clientes”

5.1. Explicación de la Visión

a) Simple, clara y comprensible

 22

o Lograr en los próximos 5 años ser una de las principales empresas líder en el
diseño integral de interiores.

b) Ambiciosa, convincente y realista

o Cada obra será única e idónea para nuestros clientes, gracias a la expresión
visual y la calidad de acabados.

c) Proyectada a un alcance geográfico

o Aspiramos a ser una empresa reconocida en el Perú durante los primeros años
y en un futuro próximo destacarnos dentro de Latinoamérica.

d) Conocido y destacable

o Seremos especialistas en el diseño interior para cualquier tipo de estándar

como oficinas, viviendas, módulos comerciales, etc.

5.2. Misión
“Somos una empresa que se dedica al diseño integral de espacios interiores. Ofrecemos
nuestro servicio mediante el diseño innovador de mobiliario, decoración e instalación.
Aplicando en nuestros proyectos la última tecnología de la rama arquitectónica,
enriqueciendo la calidad del espacio y el impacto visual.”

5.2. Explicación de la Misión

a) Clientes, Consumidores

o Clientes en general, dentro del rubro de oficinas, viviendas, hotelería y

gastronómico.

b) Productos, bienes o servicios

o Uso de tecnología en nuestros diseños innovadores e idóneos.

c) Mercado y objetivo

o Mercado enfocado en el sector retail, oficinas, hotelería, entre otros.

d) Tecnologías
 23

o Aplicamos los últimos programas en diseño arquitectónico interior con

aprovechamiento de la realidad virtual y recorridos en general para que el
cliente tenga un panorama general.

e) Objetivos de la organización: supervivencia, crecimiento y rentabilidad

o Ser una empresa líder, innovadora, creativa y eficiente en interiorismo.

f) Filosofía de la organización

o Innovación, creatividad y calidad de diseño.

g) Preocupación por los empleados

o Nuestra empresa se encarga de dar seguimiento, capacitación y talleres a

nuestros empleados para que un proyecto tenga nuestra firma y sello único.

5.3. Valores

a) Responsabilidad
- Cada proyecto se tomará con seriedad, garantizando así el cumplimiento de las
necesidades del cliente.

b) Puntualidad
- Nuestra empresa “Design Comfort” se compromete a entregar el proyecto en la fecha
pactada en el contrato con el cliente, demostrando eficiencia, cortesía y compromiso con
el cliente.

c) Innovación
- La innovación es uno de nuestros pilares de la empresa, la innovación estará presente en
nuestros diseños y proyectos, esto será productivo gracias al apoyo de nuestras vistas 3d y
recorridos virtuales.
d) Pasión
 24

- Buscamos que cada proyecto sea idóneo, comprometidos con ellos desde el momento de
hablar con el cliente. Y le daremos nuestra firma característica a cada proyecto por amor a
la carrera.
e) Calidad
- Proporcionaremos a nuestros clientes la seguridad de calidad de materiales, de diseño y
ejecución para la correspondiente conformidad del contrato pactado.

6. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA

6.1. Análisis de estructura organizacional de empresa de arquitectura del Perú

MARI COOPER
Gerente General de Casa Design, con más de 20 años de experiencia en el ambiente de diseño
y la decoración de interiores, transforma sus espacios adaptándolos a un estilo elegante y
contemporáneo, utilizando para ello los mejores y exclusivos artículos de decoración como
muebles para la sala, comedor, terraza, dormitorio, lámparas, centros de mesa, de nuestros
proveedores internacionales como Matsuoka, Roberti, Gloster, Giorgetti, y otros.
 25

Gráfico 8: Estructura y organizació n de oficina Mari Cooper - Perú

Fuente: Elaboració n propia a partir de interpretació n de informació n

6.2. Propuesta de la estructura organizacional de la empresa propuesta

Para nuestra propuesta de estructura organizacional se tomó en cuenta nuestra referente Casa
Design que desarrolla trabajos de diseño de interiores en todo el Perú, a continuación, se
muestra el organigrama funcional de la empresa propuesta.
 26

Gráfico 9: Propuesta de estructura organizacional de empresa

Fuente: Elaboració n propia
 27

7. FODA

8. ESTRATEGIAS

Capacitarnos en las mejores maestrías

Establecer nuestra empresa en otro país del mundo en el sector de interiorismo y
de habla inglés ante caída de demanda también asistir a convenciones y
de nuestra especialización. exposiciones de alta tecnología en
Cuadro 4: Cuadro FODA: fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas
arquitectura.
Fuente: Elaboració n propia

Cuadro 5: Cuadro de estrategias a partir del FODA de la empresa

Fuente: Elaboració n propia
 28

9. OBJETIVOS

Cuadro 6: Cuadro de objetivos de la empresa “Design Comfort”

Fuente: Elaboració n propia
 29

10. CRONOGRAMA

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3

OBJETIVOS
ENE - MAR ABR - JUN JUL - SET OCT- DIC ENE - MAR ABR - JUN JUL - SET OCT- DIC ENE - MAR ABR - JUN JUL - SET OCT- DIC

Actualizarnos en cursos de
programacion y modelación 3D, de X X X X
2 a 4 cursos por año.

Egresar de la carrera de arquitectura

con mencion en modelado y diseño X
2019-02 UPC

Finalizar los cursos modulares en

diseño 3D - CEPS- UNI con X X X X X X
certificacion y acreditacion 2020 01

Estudiar Italiano e ingles para

obtener los certificados que faciliten
X X X X
nuestra especializacion en el FIDI e
IDE en España e Italia

Finalizar el curso intensivo de

idiomas de italiano e ingles 2020 - X X
01

Viajar a Italia para capacitarnos en

el FIDI y despues en IDE de España X X
2020-02.

Participar en 2 concursos nacionales

X X X X X X X
por año.

PARTICIpar de concursos
X X X
internacionales 1 vez al año.

Crear una cuenta en facebook,

instagram y actualizarlo con X X X X X X X X X X X X
frecuencia al dia.
Crear un canal de youtube
mostrando nuestro proceso
X X X X X X X X X
creativo e innovador de diseño para
nuestros clientes.
Participar de CASACOR y
EXPODECO y hacer marketing de X X X X X X X X X
nuestros proyectos.

Subir nuestros proyectos realizados

a nuestra pagina web oficial y X X X X X X X X X X X X
compartir imágenes en Pinterest.

Analizar el mercado extranjero y

reservar una oficina para posible X X
expansion

Apertura de oficina en el extranjero -

X
2021

Cuadro 7: Cuadro de cronograma de la empresa “Design Comfort”

Fuente: Elaboració n propia
 30

11. PRESUPUESTO

Cuadro 8: Cuadro de presupuestos de la empresa “Design Comfort”

Fuente: Elaboració n propia
 31

12.

Cuadro 9: Cuadro de presupuestos de la empresa “Design Comfort”

Fuente: Elaboració n propia
MARCO LEGAL
Según el colegio de Arquitectos del Perú y sus normas, se tomaron en consideración algunos
capítulos y artículos del marco jurídico para enfocar la responsabilidad del arquitecto ante el
público y cliente, lo cuales son los siguientes:

a. CAPÍTULO 5, ‘Para con los clientes y el público en general’ (ver Anexo 3)

b. Normas del G0.30 del RNE, Derechos y Responsabilidades (ver Anexo 4)

c. ARTÍCULO 12, capítulo III, (ver Anexo 5)

d. ARTÍCULO 18, capítulo III, (ver Anexo 6)

e. ARTÍCULO 19, capítulo III (ver Anexo 7)

 32

Luego de haber leído y comprendido los artículos de la normatividad según el colegio de

Arquitectos del Perú, se concluye lo siguiente:

o Tener un título profesional, capacitaciones para asumir la magnitud de

complejidad del proyecto como también ser responsables por las deficiencias y
errores que se van cometiendo en el proceso o por el incumplimiento de las
normas reglamentarias en la ejecución del proyecto.

o Debemos cumplir con los compromisos hacia el cliente. Se basará en

comunicación constante para una buena ejecución y desarrollo del proyecto,
asesorando al cliente sobre contratos o materiales a utilizar para que todo se
ejecute en orden por lo tanto el arquitecto no podrá renunciar de su cargo.

o Somos responsables del diseño y desarrollo del proyecto, tanto al momento de

elaborar un expediente técnico y del diseño como al momento de firmar planos o
ciertos documentos que nos hace responsables, conscientes y sensatos del cargo
que tenemos.

13. CONTRATO DE SERVICIOS

Se mostrará un modelo de contrato aplicable a los servicios de nuestra empresa
(VER ANEXO)

14. IDENTIFICACION DE LOS POTENCIALES PROBLEMAS ETICOS

Los problemas éticos surgen a partir en los temas relacionados, se divide en tres temas
principales, uno relacionado a la ética respecto al servicio al cliente, el otro la ética respecto a
la solidaridad y ética respecto al ámbito profesional, a continuación, se explicará:

14.1. Ética respecto al servicio al cliente

A. Confianza
 33

- Esta falta ética ocurre cuando se traiciona la confianza de un cliente, ya que al tomar
decisiones por él, las cuales el ignora, se puede beneficiar a un conocido o allegado
nuestro, cuyo producto o servicio no sea la mejor opción desde un punto de vista
económico, de calidad, entre otros.

B. Confidencialidad
- Mala conducta ética a la que se incurre al pasar datos o información personal de un
cliente (planos, ubicación, entre otros) con respecto al local, establecimiento u hogar a
diseñar.

14.2. Ética respecto a la solidaridad

C. Competencia desleal
- La competencia al tratar de obtener mayor cantidad de clientes, tratará de confundirlo;
se aprovechará indebidamente de los resultados de la empresa, tratando de cualquier
forma una mala reputación para obtener ventajas.

14.3. Ética respecto al ámbito profesional

D. Copia o fraude en planos

- Nos referimos cuando como profesionales recurrimos a ver ejemplos de trabajos
realizados y buscamos diseñar basados en ese modelo, terminamos copiando y
caemos en una falta a la ética profesional, se atribuye como plagio.
 34

15. REFLEXIONES SOBRE REGLAS DE CONDUCTA DEL “NCARB” Y DEL

CODIGO DE ETICA DE “AIA” Y DEL “CAP”:

16. ANEXOS
 35

ANEXO 1: arquitectura y diseñ o interior 2019

CONTRATO DE LOCACIÓN
Fuente: DE SERVICIOS
Recuperado de DEL CONCURSO ARQUITECTÓNICO AUDITORIO CERRO JULI
AREQUIPA

Conste por el presente documento, el Contrato de Locación de Servicios Arquitectónicos que

celebran:

i. INSTUTO DE INGENIEROS DE MINAS DEL PERÚ, con Registro Único de Contribuyente

No. 20107972090, con domicilio en Calle Los Canarios No. 155, Distrito de La Molina,
Provincia y Departamento de Lima, quien procede debidamente representado por su
Presidente del Consejo Directivo, señor Antonio Samaniego Alcántara, identificado con
Documento Nacional de Identidad No.10316506, según poder que corre inscrito en la
Partida Electrónica No. 11014857 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima, a quien en adelante se le denominará el “IIMP”; y,

Persona Jurídica* ii. [], con Registro Único de Contribuyente No. [*], con domicilio en
[*], Distrito de [*], Provincia y Departamento de Lima, quien procede
debidamente representada por su [*], señor [*], identificado con
Documento Nacional de Identidad No. [*], según poder que corre inscrito en la Partida
Electrónica No. [*] del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a
quien en adelante se le denominará el “PROYECTISTA”.

o
iii. [Persona Natural*], de nacionalidad [*], de estado civil [*], de profesión arquitecto, con
Colegiatura No. [*], con domicilio en [*], identificado con Documento Nacional de Identidad
No. [*], a quien en adelante se le denominará el “PROYECTISTA”.

El presente Contrato se suscribe de conformidad con las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- DEFINICIONES

Auditorio :
Es la estructura de mayor envergadura que habrá de presidir el
conjunto de áreas que constituyen el espacio en el que se realizan
las principales actividades del Evento, cuyo diseño arquitectónico es
objeto del presente Contrato.
Día Hábil : Son los días laborables en el Perú, que no incluyen los días sábados,
domingos y feriados reconocidos por el Estado peruano.
Partes : Son, conjuntamente, el IIMP y el PROYECTISTA.
Contrato : Son el presente documento y los anexos que forman parte integrante
del mismo.
ConcursoANEXO 2: concursos
: Esy exposiciones
el concurso EXPODECO
privado2019
promovido por el IIMP “Concurso
Fuente: Recuperado de diario El Comercio – febrero
Arquitectónico Auditorio 2019
Cerro Juli Arequipa” para la elaboración del
diseño arquitectónico del Auditorio del Evento.
Bases : Son las Bases del Concurso Arquitectónico Auditorio Cerro Juli
Arequipa.
Evento : Es PERUMIN – 32° Convención Minera.

Se entenderá que cualquier otro término no definido en la presente cláusula, y al que se haga
referencia en el presente Contrato, responderá a las definiciones consignadas en las Bases del
Concurso.

CLÁUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES

 36

2.1 El IIMP es una entidad sin fines de lucro, cuyo objetivo es dedicarse a la
convocatoria y representación de los profesionales y empresas relacionadas con
la actividad minera en el Perú, su labor se centra fundamentalmente en la
promoción y fomento de la actividad minera en el país y la capacitación
permanente de los profesionales mineros.

2.2 El IIMP tiene a su cargo la organización del Evento, el que tendrá lugar en la
ciudad de Arequipa, del 21 al 25 de setiembre de 2015, en las instalaciones del
Centro de Convenciones Cerro Juli, ubicado en el Campo Ferial de Cerro Juli
s/n, Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Ciudad de Arequipa.

2.3 Con la finalidad de implementar la arquitectura necesaria para llevar a cabo el

Evento, el IIMP requiere contratar la prestación de los servicios de diseño integral
para el Auditorio del Evento. En ese sentido, con fecha [*] de agosto de 2014 el
IIMP invitó a diversos arquitectos para que participen en el Concurso.

2.4 Por su parte, el PROYECTISTA es una persona jurídica/persona natural

dedicada principalmente a las actividades de diseño arquitectónico, el que tras
la revisión y evaluación de las Bases, previa verificación de los requisitos allí
señalados, decidió participar del Concurso. De ese modo, con fecha [*] el
PROYECTISTA fue adjudicado por el IIMP como ganador del Concurso.

2.5 Para tales efectos, el PROYECTISTA declara ser especialista en la profesión de

arquitectura, el que deberá conformar un equipo integral con especialistas de
estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, instalaciones
mecánicas, acústica, iluminación, diseño de jardines y cualquier otro especialista
que sea necesario para el diseño integral del Auditorio, siendo ello requisito
esencial en virtud del cual el IIMP celebra el presente Contrato.

CLÁUSULA TERCERA. - OBJETO DEL CONTRATO

3.1 Por el presente documento, y bajo las estipulaciones que más adelante se establecen, el
PROYECTISTA se obliga a prestar los servicios de diseño arquitectónico para la
construcción del Auditorio del Evento, de acuerdo a los lineamiento señalados en las
Bases, documento que suscrito por las partes forma parte integrante del presente
Contrato en calidad de Anexo No. 1 (DISEÑO INTEGRAL).

3.2 Por su parte, el IIMP se obliga a pagar al PROYECTISTA la retribución prevista en la

oportunidad y modalidad indicada en la Cláusula Séptima.

CLÁUSULA CUARTA. - PLAZO

4.1 Las Partes convienen que el PROYECTISTA deberá culminar y entregar el servicio materia
de presente Contrato a satisfacción del IIMP a más tardar el día 24 de noviembre de
2014.

4.2 Asimismo, el PROYECTISTA se obliga a respetar los plazos y cronograma indicado en las
Bases y en la Cláusula Quinta de este documento.

4.3 Sin perjuicio de lo antes expuesto, el IIMP podrá terminar anticipadamente el presente
Contrato a su conveniencia, sin expresión de causa, comunicando al PROYECTISTA su
decisión en tal sentido con quince (15) días calendario de anticipación a la fecha prevista
para su efectiva terminación. El ejercicio de este derecho no generará la obligación de
pagar indemnización alguna al PROYECTISTA por los eventuales daños y perjuicios que
dicha terminación anticipada pudiera ocasionarle. Sin perjuicio de lo antes señalado, el
 37

IIMP desembolsará el pago por las prestaciones efectivamente realizadas hasta la fecha de la
terminación anticipada del Contrato de acuerdo a la forma de pago establecida en el numeral
7.4 de la Cláusula Séptima.

CLÁUSULA QUINTA.- CRONOGRAMA PARA LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO

El PROYECTISTA se encontrará sujeto a los siguientes plazos para la ejecución de sus servicios (en
adelante, “Hitos de Control”):

5.1 Reunión con el PROYECTISTA:

Jueves 18 de setiembre, a las 17:00 horas, el PROYECTISTA tendrá una reunión con el Consultor
del Concurso, los especialistas y los representantes del IIMP, con la finalidad de que éstos
les expongan las recomendaciones del Jurado y los asesores especialistas, las que
necesariamente deberán implementarse en el anteproyecto a presentarse al IIMP.

5.2 Entrega de Anteproyecto Preliminar Corregido:

Lunes 22 de setiembre, a las 17:00 horas, el PROYECTISTA entregará el anteproyecto
ajustado a las recomendaciones formuladas por el Jurado y los asesores especialistas.

5.3 Entrega de Anteproyecto Definitivo y los planos básicos de arquitectura:

Lunes 20 de octubre, a las 17:00 horas, el PROYECTISTA entregará en la Sede del IIMP el
anteproyecto arquitectónico definitivo y los planos básicos de arquitectura, suscritos por los
asesores en estructuras, instalaciones, acústica e iluminación, en señal de aprobación.

5.4 Conformidad de Anteproyecto Definitivo:

Viernes 24 de octubre, el IIMP entregará al PROYECTISTA su conformidad al anteproyecto
arquitectónico definitivo y los planos básicos de arquitectura, o sus observaciones al
anteproyecto arquitectónico definitivo y los planos básicos de arquitectura. En caso hubiera
observaciones, el PROYECTISTA dispondrá hasta el 28 de octubre para subsanarlas.

5.5 Entrega de Proyecto Completo:

Lunes 24 de noviembre, a las 17:00 horas en la Sede del IIMP. El PROYECTISTA entregará
los planos completos de arquitectura y los planos definitivos de estructuras, instalaciones
eléctricas, instalaciones sanitarias e instalaciones mecánicas, así como sus especificaciones,
metrados y presupuesto, al IIMP. Estos planos deberán llevar la firma de los asesores en
acústica e iluminación, en señal de aprobación del diseño.

5.6 Conformidad Preliminar de Proyecto Completo:

Hasta viernes 28 de noviembre. El IIMP entregará su conformidad del proyecto definitivo
presentado por el PROYECTISTA. Si hubieran observaciones al proyecto, el IIMP las
entregará por escrito al PROYECTISTA mediante correo electrónico y/o de ser el caso,
entregará los planos con las anotaciones de las observaciones respectivas; la fecha de
entrega de las observaciones será el martes 2 de diciembre. El PROYECTISTA dispondrá
hasta el viernes 5 de diciembre para subsanarlas.

5.7 Conformidad Definitiva de Proyecto Completo:

Hasta el martes 9 de diciembre. El IIMP dará su conformidad al proyecto completo presentado por el
PROYECTISTA, entrega que deberá contemplar la compaginación de los planos de las diferentes
especialidades y las especificaciones y los metrados y presupuestos. Si hubiera observaciones, el
PROYECTISTA dispondrá como fecha
 38

máxima hasta el viernes 12 de diciembre para subsanarlas y presentar el anteproyecto

completo.

CLÁUSULA SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 Además de las previstas en otras cláusulas y en la legislación aplicable, son obligaciones del
PROYECTISTA las siguientes:

6.1.1 Prestar sus servicios con la diligencia debida y cumpliendo con todas y cada una
de las especificaciones que establezca el IIMP, y con la legislación aplicable.
6.1.2 Asistir a todas las reuniones con el IIMP, previa coordinación, pueda señalar a
efectos de revisar los avances del anteproyecto.
6.1.3 Brindar al IIMP la información que le sea solicitada respecto de la prestación de
los servicios.
6.1.4 Asumir todas las responsabilidades de carácter civil, comercial, laboral, tributario y
de cualquier otra índole frente al personal que pudiera requerir o contratar para
la prestación de los servicios, así como frente al IIMP y las autoridades
administrativas competentes. En tal sentido, de manera enunciativa y no
limitativa, el PROYECTISTA deberá cumplir de manera puntual con el pago de
las remuneraciones, beneficios sociales y demás obligaciones de carácter
laboral o de carácter civil, así como con cualquier otra obligación que tuviera
frente a su personal.
6.1.5 Asumir todos los costos y gastos, por cuenta y riesgo propio, que puedan generarse
para la prestación de sus servicios y la elaboración del anteproyecto, incluyendo
especialmente dentro de estos los honorarios que pudieran corresponder a los
especialistas de estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias,
instalaciones mecánicas, acústica, iluminación, diseño de jardines, entre otros
que pudieran ser necesarios para la elaboración del anteproyecto.
6.1.6 Prestar los servicios en las fechas previstas en la Cláusula Quinta. El
PROYECTISTA deberá cuidar de aprovisionarse oportunamente de todo cuanto
necesite para brindar los servicios.

Las Partes dejan claramente establecido que el cumplimiento de cada una de las
obligaciones a cargo del PROYECTISTA es a costo del mismo.

6.2 Además de las previstas en otras cláusulas y en la legislación aplicable, son obligaciones
del IIMP las siguientes:

6.2.1 Pagar oportunamente la contraprestación prevista en la Cláusula Séptima.

6.2.2 Proporcionar al PROYECTISTA toda la información que esté a su alcance y que
resulte necesaria para la prestación adecuada de los servicios y la elaboración
del anteproyecto, de acuerdo a lo señalado en las Bases.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- RETRIBUCIÓN Y FORMA DE PAGO

7.1 Como contraprestación por los servicios efectivamente prestados por el PROYECTISTA al
IIMP, el IIMP pagará al PROYECTISTA una retribución ascendente a S/. 500,000.00
(Quinientos Mil y 00/100 Nuevos Soles), suma que incluye el IGV y cualquier otro tributo
que pudiera gravar los servicios.

7.2 El referido pago incluye toda retribución y/o compensación por los servicios y/o gastos, costo
directo o indirecto, en que incurra el PROYECTISTA para el desarrollo de sus servicios
y la elaboración del anteproyecto.
 39

7.3 Se deja establecido que dentro del monto acordado en el numeral 7.1 precedente está
considerado el costo de cualquier gasto que los cambios o modificaciones que el
PROYECTISTA deba hacer al anteproyecto como resultado de las observaciones o
precisiones hechas por el Jurado y/o el IIMP se genere.

7.4 La forma de pago acordada será la siguiente:

7.4.1 S/. 20,000.00 (Veinte Mil y 00/100 Nuevos Soles) que fueron abonados al
PROYECTISTA el [***] en su calidad de ganador del Concurso. En ese sentido, el
PROYECTICTA da la conformidad de la recepción del primer adelanto con su sola
firma en el presente Contrato.
7.4.2 S/. 50,000.00 (Cincuenta Mil y 00/100 Nuevos Soles) contra entrega del anteproyecto
arquitectónico preliminar ajustado a las recomendaciones formuladas por el IIMP y el
Jurado, suscrito por los especialistas en arquitectura, estructuras, instalaciones
eléctricas, sanitarias y mecánicas, acústica e Iluminación y equipamiento audiovisual,
de conformidad con el plazo señalado en el numeral 5.2 de la Cláusula Quinta.
7.4.3 S/. 150,000.00 (Ciento Cincuenta Mil y 00/100 Nuevos Soles) contra entrega de los
documentos indicados en el numeral 5.3 de la Cláusula Quinta.
7.4.4 S/. 200,000.00 (Doscientos Mil y 00/100 Nuevos Soles) contra entrega de los
documentos indicados en el numeral 5.5 de la Cláusula Quinta.
7.4.5 S/. 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Nuevos Soles) una vez verificada por parte del IIMP
la correcta coordinación (compatibilización) entre los planos de las diferentes
especialidades, de conformidad con lo señalado en el numeral 5.7 de la Cláusula
Quinta.
7.4.6 S/. 50,000.00 (Cincuenta Mil y 00/100 Nuevos Soles) en mensualidades de S/. [*] ( * y
00/100 Nuevos Soles), por un periodo de [*] meses, los que corresponderán a la
ejecución del anteproyecto.

7.5 El PROYECTISTA deberá emitir y remitir al IIMP el comprobante de pago correspondiente por el
importe respectivo. El comprobante de pago correspondiente será pagado en el domicilio del
IIMP dentro de los [___] (__) días calendario siguientes a su recepción, salvo que el IIMP
tenga observaciones al comprobante de pago, en cuyo caso el plazo para el pago se contará
a partir de la fecha de recepción del comprobante de pago rectificatorio.

7.6 Por otro lado, todo gasto y/o costo adicional en que deba incurrir el PROYECTISTA por hechos
de su responsabilidad como consecuencia del presente Contrato, serán asumidos por éste
sin derecho a reembolso alguno.

CLÁUSULA OCTAVA.- GARANTÍA DE LOS SERVICIOS

8.1 Durante la prestación de sus servicios, el PROYECTISTA, a título individual y en nombre del su
personal de corresponder, garantiza que prestará los servicios con el mismo grado de
cuidado, habilidad y diligencia que ejercen empresas/profesionales similares de reputación
nacional en la ejecución y cumplimiento de servicios de igual naturaleza. El PROYECTISTA
garantiza que el desempeño su personal o dependientes reflejará su mejor conocimiento
profesional, habilidad y juicio.

8.2 El PROYECTISTA manifiesta que la prestación de los servicios antes mencionados se realizará
con pleno conocimiento de las características físicas del terreno sobre el cual se ejecutará el
proyecto del Auditorio para el Evento al cual se refiere la Cláusula Segunda del presente
Contrato.

CLÁUSULA NOVENA.- NATURALEZA DEL CONTRATO

 40

9.1 Las Partes dejan expresa constancia de que la relación contractual que las une es de carácter
meramente civil y no configura una relación de derecho laboral ni entre ellas, ni entre el IIMP
y el PROYECTISTA o su personal, por lo que el presente Contrato se encuentra regido por
los artículos 1764 y siguientes del Código Civil. En consecuencia, para la ejecución de los
servicios contratados, el PROYECTISTA no estará sujeto a vínculo de subordinación alguno
con el IIMP o con sus funcionarios y gozará de total autonomía para la prestación de los
servicios.

9.2 Todos y cada uno de los derechos y obligaciones relacionados con el personal que el
PROYECTISTA destine a la consecución de los objetivos del presente Contrato, de cualquier
tipo o naturaleza, correrán bajo su exclusiva responsabilidad y por su exclusiva cuenta,
correspondiéndole por tanto, el pago del total de sus remuneraciones y demás obligaciones
que conlleven los contratos laborales, civiles o de cualquier otra naturaleza que celebre con
sus dependientes.

CLÁUSULA DÉCIMA.- CONFIDENCIALIDAD

10.1 El PROYECTISTA se obliga de manera expresa a guardar la más absoluta confidencialidad

respecto de la información, datos y documentos del IIMP a los que pueda tener acceso, así
como de sus operaciones, de las cuales tuviesen conocimiento o a las cuales hubiesen
accedido como consecuencia de este Contrato, comprometiéndose a no divulgarlos a
terceros por ningún motivo, salvo que cuente con autorización previa y por escrito de la
contraparte.

Esta obligación se hace extensiva a todo el personal propio o contratado por el

PROYECTISTA, incluyendo pero no limitándose al personal de cualquier empresa
subcontratada, respecto del cual el PROYECTISTA se obliga solidariamente.

10.2 Las Partes acuerdan que la presente cláusula no será de aplicación a aquella información que
al momento de su revelación o con posterioridad esté disponible al público en general de
cualquier forma.

10.3 La obligación de confidencialidad permanecerá vigente incluso hasta la fecha de terminación de

la implementación del Auditorio en el Evento.

CLÁUSULA UNDÉCIMA.- CESIÓN Y SUB CONTRATACIÓN

11.1 El PROYECTISTA no podrá transferir o ceder su posición contractual ni los derechos u

obligaciones que le corresponden en virtud de la celebración del presente Contrato sin haber
obtenido previamente la autorización correspondiente y por escrito por parte del IIMP.

11.2 Las Partes acuerdan de manera expresa que el PROYECTISTA no podrá subcontratar ni total ni
parcialmente la prestación de los Servicios, salvo que cuente con el consentimiento previo y
por escrito del IIMP.

CLÁUSULA DUODÉCIMA.- RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

12.1 Las Partes reconocen que la prestación de los servicios se encuentra exclusivamente a cargo
del PROYECTISTA. Por consiguiente, el PROYECTISTA será el único y exclusivo
responsable frente al IIMP por las prestaciones de los terceros de los que se valga para la
elaboración del diseño integral del Auditorio..
 41

12.2 De conformidad con lo expuesto en los numerales precedentes, el PROYECTISTA se obliga a

mantener indemne al IIMP por cualquier reclamación, demanda o queja presentada por
terceros como consecuencia de la generación de daños y perjuicios derivados directa o
indirectamente de la prestación de los servicios.

12.3 Asimismo, las Partes reconocen que el PROYECTISTA será el único y exclusivo responsable
ante las autoridades administrativas competentes por el incumplimiento de las obligaciones
legales y administrativas vinculadas a la prestación de sus servicios. En consecuencia, el
PROYECTISTA se obliga a mantener indemne al IIMP por cualquier sanción administrativa
derivada del incumplimiento de tales obligaciones legales y administrativas.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- PROPIEDAD INTELECTUAL

13.1 El PROYECTISTA declara que acepta y reconoce que todas las marcas comerciales, nombres
comerciales, modelos industriales, patentes y logotipos que protegen e identifican a los
productos utilizados por el IIMP para la prestación de los servicios que son propios de su
objeto social, son de exclusiva propiedad del IIMP.

13.2 El PROYECTISTA declara que acepta y reconoce que el presente Contrato no le otorga ningún
derecho, título o interés de clase alguna respecto de las marcas comerciales, registradas o
no, de los nombres comerciales, modelos industriales, patentes, logotipo o medios
publicitarios de los que el IIMP es titular.

13.3 Sin perjuicio de lo anterior, el PROYECTISTA deberá comunicar de cualquier acto que a su
juicio perturbe el dominio del IIMP sobre sus marcas, nombres, patentes y demás derechos
de la propiedad industrial e intelectual que de manera directa o indirecta resguarden o
individualicen al IIMP.

CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- PROPIEDAD DEL ANTEPROYECTO

Queda establecido todos los documentos, planos e información elaborada por el PROYECTISTA
para el anteproyecto en virtud de este Contrato, serán de propiedad del IIMP.

CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

15.1 El IIMP podrá resolver el presente Contrato, de acuerdo al mecanismo previsto en el artículo
1430° del Código Civil, en los siguientes casos:

15.1.1 Si el PROYECTISTA no presta sus servicios con la diligencia debida y cumpliendo

con todas y cada una de las especificaciones que establezca el IIMP y las Bases, y
con la legislación aplicable.
15.1.2 Si el PROYECTISTA no brinda al IIMP la información que le sea solicitada respecto de
la prestación de los servicios.
15.1.3 Si el PROYECTISTA no asume todas las responsabilidades de carácter civil,
comercial, laboral, tributario y de cualquier otra índole frente al personal que pudiera
requerir o contratar para la prestación de los servicios así como frente al IIMP y las
autoridades administrativas competentes.
15.1.4 Si el PROYECTISTA no presta los servicios en las fechas previstas en la Cláusula
Quinta.
 42

15.1.5 Si el PROYECTISTA cede o transfiere bajo cualquier título a un tercero, sus derechos
o su posición contractual en el presente Contrato, sin contar con el consentimiento
previo y por escrito del IIMP.

15.1.6 Si el PROYECTISTA delega de hecho, esto es, sin consentimiento previo y por escrito
del IIMP, la prestación de los servicios a un tercero.
15.1.7 Si el PROYECTISTA ejecuta servicios distintos a los servicios, sin contar con la
autorización previa y expresa del IIMP.
15.1.8 Si el PROYECTISTA incumple las obligaciones previstas en el numeral 6.1 de la
Cláusula Sexta.

15.2. Una vez verificada cualquiera de las causales anteriores, el IIMP comunicará por escrito al
PROYECTISTA su voluntad de resolver el presente Contrato, siendo ello suficiente para que
el vínculo contractual quede disuelto de pleno derecho, sin perjuicio de la indemnización que
corresponda por los daños y perjuicios generados por el incumplimiento de las obligaciones
señaladas.

15.3. Lo previsto en esta cláusula no determina que el IIMP no pueda resolver el Contrato por causas
distintas de las aquí previstas ni a través de mecanismos diferentes del aquí indicado.

CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- INSOLVENCIA DEL PROYECTISTA

En caso que el PROYECTISTA ingrese en algún proceso concursal contemplado por la legislación
peruana, sea este un procedimiento concursal ordinario, preventivo o cualquiera otro que fuera
creado con posterioridad a la suscripción del presente Contrato, el IIMP estará facultado a dar por
resuelto el mismo, de manera automática y sin necesidad de procedimiento adicional alguno.

CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- PENALIDADES

17.1 Las partes acuerdan que el IIMP tendrá derecho a cobrar una penalidad automática por el
atraso en que incurra el PROYECTISTA respecto a la entrega del proyecto completo de
acuerdo a la fecha señalada para ello en el Cronograma establecido en la Cláusula Quinta..

17.2 La penalidad será [*] por ciento (* %) del monto total de la retribución pactada en el presente
Contrato por cada día de atraso en la entrega de los anteproyectos en las fechas señaladas
en el Cronograma establecido en la Cláusula Quinta.

17.3 Esta suma podrá ser descontada de manera automática de los pagos que debe efectuar el IIMP
al PROYECTISTA.

17.4 El monto total de la penalidad tendrá un tope máximo equivalente al [*] por ciento (* %) de la
retribución pactada en la Cláusula Séptima del presente Contrato. En caso se llegue a cubrir
el monto máximo pactado como penalidad, el IIMP tendrá derecho a resolver el Contrato,
bastando para ello cursar una comunicación en ese sentido al PROYECTISTA.

CLÁUSULA DECIMOCTAVA.- INTERPRETACIÓN DEL CONTENIDO DEL CONTRATO

18.1 Este Contrato, debidamente suscrito por las Partes, constituye título y prueba suficiente de los
acuerdos adoptados, conjuntamente con los documentos anexos, documentos ampliatorios,
modificatorios y complementarios; sirviendo como constancia entre las Partes, así como
frente a terceros.
 43

18.2 A la fecha de entrada en vigencia del presente Contrato, se entenderá resuelto de mutuo
acuerdo cualquier contrato, acuerdo o convenio previo celebrado por el IIMP y al PROYECTISTA que
tenga por objeto la prestación del servicio de diseño arquitectónico

para el Auditorio. En consecuencia, este Contrato será el único documento válido y vigente que
regule la prestación del mencionado servicio por parte del PROYECTISTA en beneficio del
IIMP.

18.3 Los términos de este Contrato y sus anexos deben entenderse e interpretarse en forma integral,
no pudiendo interpretarse separadamente unos de otros. En caso de conflicto entre los
términos de este Contrato y cualquier otro documento, prevalecerá lo dispuesto en este
Contrato.

18.4 Los títulos que encabezan cada una de las cláusulas del presente Contrato son meramente
enunciativos y no serán tomados en cuenta para la interpretación de su contenido.

18.5 La invalidez, total o parcial, de una o más de las disposiciones contenidas en el presente
Contrato no afectará la validez de las demás disposiciones contenidas en el mismo. Por el
contrario, se entenderá que el Contrato es eficaz en su totalidad, debiéndose considerar
como inexistentes la(s) cláusula(s) declaradas inválidas, total o parcialmente; y, en
consecuencia, los derechos y obligaciones de las Partes se ejecutarán según lo establecido
en el Contrato.

18.6 Cualquier modificación o ampliación de los términos del presente Contrato deberá realizarse por
escrito y con participación de las Partes.

CLÁUSULA DECIMONOVENA.- NOTIFICACIONES Y DOMICILIOS

19.1 Las partes declaran como su domicilio contractual el consignado en la introducción del presente
documento, el que se encuentra circunscrito al radio urbano de la ciudad de Lima. Por lo
tanto, en tal domicilio deberán entregarse todas y cada una de las comunicaciones y/o
notificaciones judiciales y/o extrajudiciales que se cursen en virtud de este Contrato.

19.2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito con por lo menos cinco (5)
días útiles de anticipación. Ningún cambio de domicilio podrá ser efectuado fuera de la
ciudad de Lima.

CLÁUSULA VIGÉSIMA.- LEY APLICABLE, SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y COMPETENCIA

20.1 Se entenderá que el concepto de ley aplicable incluye a todas las leyes, normas legales,
reglamentos o decretos en la República del Perú tal como se encuentren vigentes a la fecha
de suscripción del presente Contrato y como puedan ser interpretadas, modificadas o
enmendadas en el futuro.

20.2 Cualquier discrepancia que surja entre las Partes respecto al presente Contrato será resuelta
en trato directo, para cuyo efecto se comprometen desde ya a realizar sus mayores esfuerzos
sobre la base de las reglas de la buena fe y atendiendo a la común intención de solucionar tal
eventual situación.
 44

20.3 De considerar la controversia suscitada como no solucionable por este medio, cualquiera de las
Partes podrá someter la controversia a un arbitraje de derecho de acuerdo con las normas
legales aplicables y los reglamentos del Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e
Internacional de la Cámara de Comercio de Lima (el Centro). Las Partes acuerdan que el
arbitraje estará a cargo de un (01) árbitro designado por el Centro.

20.4 Sin perjuicio de lo expuesto, las Partes someten la dirimencia de las controversias que no
fuesen arbitrables, a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial del Cercado de Lima, renunciando de antemano a los fueros de sus domicilios.

Suscrito en dos (2) ejemplares de idéntico contenido, en Lima a los [__] días del mes de [___] de
2014.

_________________________ _________________________
EL IIMP EL PROYECTISTA

ANEXO 3: Contrato de servicios profesionales aplicable a nuestra empresa de diseñ o de

interiores
Fuente: Arquitecto consultor
 45

17. BIBLIOGRAFIA

ARQUETING: organización Interna del estudio de arquitectura. Obtenido de

http://www.arqueting.com/pdf/Organizacion_interna_del_estudio_de_arquitect
u ra.pdf
CASACOR: Muestra de arquitectura, diseño de interiores y paisajismo. Obtenido de
https://www.casacorperu.com/

CEDAC: Arquitectura de Interiores en el grado de Licenciatura. Obtenido de

https://www.cedac.edu.hn/arquitectura-de-interiores-en-el-grado-de-
licenciatura/
CRISTINA BELTRÁN ARQUITECTOS: ¿Cómo Intervenir? Obtenido
de https://www.cristinabeltranarquitectos.com/single-
post/2011/09/28/%C2%BFQui%C3%A9n-interviene-en-la- construcci
%C3%B3n-de-una-vivienda-o-un-edificio

DIARIO GESTIÓN: Nuevas miradas la corriente industrial que se impone en el diseño.

Obtenido de https://gestion.pe/tendencias/estilos/nuevas-miradas-corriente-
industrial-impone-diseno-253288

EL COMERCIO. CasaCor Perú 2018.Nueva edición se expone en San Isidro. Obtenido

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