PRINCIPIOS REGISTRALES

• Concepto y utilidad.

• Regulación normativa: Código Civil y TUO

Reglamento General de los RR.PP.
 PRINCIPIOS REGISTRALES. TUO RG
TITULO PRELIMINAR

• Rogación. Art. III

• Titulación auténtica. 2010 CC
• Legalidad Art. V
• Legitimación. Art. 2013 CC
• Tracto Sucesivo Art. VI
• Prioridad preferente Art. IX
• Prioridad Excluyente Art. X
• Especialidad Art. IV
 PUBLICIDAD REGISTRAL (ART. 1 TUO RG)

PUBLICIDAD FORMAL Y PUBLICIDAD

MATERIAL. EFECTOS.
• Publicidad Material: El contenido de las partidas
registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.

• Publicidad Formal: El Registro es público. La publicidad

registral formal garantiza que toda persona acceda al
conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga información del
archivo Registral.
 PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN
AUTÉNTICA

• Los asientos registrales se extienden a

instancia de los otorgantes del acto o derecho,
o de tercero interesado, en virtud de título que
conste en instrumento público, salvo
disposición en contrario. La rogatoria alcanza a
todos los actos inscribibles contenidos en el
título, salvo reserva expresa. (ART. III RG Y
2010 CC)
 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

• Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida

registral independiente, en donde se extenderá la primera
inscripción de aquéllas así como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.
• En el caso del Registro de Personas Naturales, en
cada Registro que lo integra, se abrirá una sola partida por
cada persona natural en la cual se extenderán los diversos
actos inscribibles.
• Excepcionalmente, podrán establecerse otros
elementos que determinen la apertura de una partida
registral. (ART. IV RG)
 LA PARTIDA REGISTRAL

• La partida registral es la unidad de registro,

conformada por los asientos de inscripción
organizados sobre la base de la determinación
del bien o de la persona susceptible de
inscripción; y, excepcionalmente, en función
de otro elemento previsto en disposiciones
especiales. (Art. 6 RG)
 PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud
se solicita la inscripción.

La calificación comprende la verificación del cumplimiento de

las formalidades propias del título y la capacidad de los
otorgantes, así como la validez del acto que, contenido en
aquél, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción.

La calificación comprende también, la verificación de los

obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y
la condición de inscribible del acto o derecho. Se realiza sobre
la base del título presentado, de la partida o partidas
vinculadas directamente a aquél y, complementariamente, de
los antecedentes que obran en el Registro. (Art. V RG)
 LA CALIFICACIÓN REGISTRAL

• Alcances de la calificación registral. Art. 2011

CC (1er párrafo)

• Calificación registral de documentos judiciales.

(Art. 2011 CC(2º párrafo)
 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

• Ninguna inscripción, salvo la primera se

extiende sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensión, salvo
disposición en contrario. (Art. VI RG)
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

• Los efectos de los asientos registrales, así

como la preferencia de los derechos que de
estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora
del respectivo asiento de presentación, salvo
disposición en contrario. (Art. IX RG)
 PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un título incompatible con

otro ya inscrito o pendiente de inscripción,
aunque sea de igual o anterior fecha. (Art. X RG)
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL

• Los asientos registrales se presumen exactos y

válidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los términos establecidos en este
Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez. (Art. VII RG)
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL
El contenido del asiento registral se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por
las instancias registrales o se declare su invalidez por el
órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo
firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede
administrativa cuando se acredite la suplantación de
identidad o falsedad documentaria y los supuestos
así establecidos con arreglo a las disposiciones
vigentes.

• La inscripción no convalida los actos que sean

nulos o anulables con arreglo a las disposiciones
vigentes”. (Art. 2013 CC)
 FE PÚBLICA REGISTRAL 2014 CC

• Definición y alcances. Requisitos. Tercero registral.

• El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún

derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez
inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda,
cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas
que no consten en los asientos registrales y los títulos
archivados que lo sustentan.

• La buena fe del tercero se presume mientras no se

pruebe que conocía la inexactitud del registro. LEY 30313.
 FE PÚBLICA REGISTRAL. REQUISITOS

- Adquirir de quien aparece en el registro con

facultades para otorgar el derecho
- Adquirir a título oneroso
- Tener buena fe subjetiva (desconocimiento) (se
presume la buena fe; basta del adquirente)
- Tener buena fe objetiva (conforme a los
antecedentes registrales)
- Inscribir el derecho adquirido
 OPONIBILIDAD REGISTRAL

• Definición y alcances.

“Lo inscrito se opone a lo no inscrito.”

Ej. del ejercicio de un poder

• Revisar 2022º CC, 1135 CC

• Art. 2038 CC. Inoponibilidad