AA Universidad

rr Galileo
rr
ee
nn
dd Grupo No. 5
aa
mm
ii
ee
Grupo No. 8
William Escobar – Carné 11003495
nn Ximena Velásquez – Carné 110034
Javier García - Carné 11003725
tt MAF, Sección A
oo 01/03/2011

ss
 AA
rr
rr
ee
nn Arrendamientos
dd
aa Seccion 20 NIIF para las
mm
ii PYMES
ee
nn
tt
oo
ss
 A OBJETIVOS
OBJETIVOS YY ALCANCES
ALCANCES
A
rr Objetivo:
Objetivo: Establecer
Establecer procedimientos
procedimientos contables
contables que
que
rr regulen
regulen el
el registro
registro de
de operaciones
operaciones de
de arrendamientos
arrendamientos
operativos
operativosyyfinancieros.
ee financieros.
nn
Alcance:
Alcance: Esta
Esta NIIF
NIIF debe
debe aplicarse
aplicarse aa todos
todos los
los tipos
tipos de
de
dd arrendamientos,
arrendamientos,dedelos
loscuales
cualesseseexceptúan:
exceptúan:
aa
mm  Alquileres
Alquileres para
para explotación
explotación de
de recursos
recursos naturales,
naturales,
ii tales
tales como
como gas,
yacimientos
gas, petróleo,
petróleo, bosques,
bosques, metales
metales yy otros
otros
yacimientosminerales.
minerales.(Sección
(Sección34
34Activos
ActivosEspeciales).
Especiales).
ee
nn Licencias

Licencias para
para películas,
películas, grabaciones
grabaciones en en video,
video,
tt funciones
funciones de
de teatro,
teatro, patentes
patentes yy derechos
derechos dede autor.
autor.
(Sección
(Sección18
18Activos
Activosintangibles
intangiblesdistintos
distintosaala
laplusvalia).
oo plusvalia).
ss
 A ALCANCES
ALCANCES
A
rr
rr La
La medición
medición de de loslos inmuebles
inmuebles mantenidos
mantenidos por por
ee arrendatarios
arrendatarios queque se
se contabilicen
contabilicen como
como propiedades
propiedades dede
inversion
inversion yy la
la medición
medición dede las
las propiedades
propiedades dede inversión
nn suministradas
suministradas por por arrendadores
arrendadores bajo
inversión
bajo arrendamientos
arrendamientos
dd operativos.
operativos.(Sección
(Sección1616Propiedades
Propiedadesde deInversión)
Inversión)
aa
mm  La
La medición
medición de
de activos
activos biologicos
biologicos mantenidos
mantenidos por por
arrendatarios
arrendatarios bajo
bajo arrendamientos
arrendamientos financieros
financieros yy activos
activos
ii biológicos
biológicos suministrados
suministrados porpor arrendadores
arrendadores bajo bajo
ee arrendamientos
arrendamientos operativos
operativos (Sección
(Sección 34 34 Activos
Activos
biológicos).
nn biológicos).
tt
oo
ss
 A ALCANCES
ALCANCES
A
rr
rr Los

Los arrendamientos
arrendamientos que que pueden
pueden dar dar lugar
lugar aa una
una
ee pérdida
pérdida para
para elel arrendador
arrendador oo el el arrendatario
arrendatario como
como
consecuencia
consecuencia dede clasulas
clasulas contractuales
contractuales queque nono esten
nn relacionadas
esten
relacionadas con
con cambios
cambios en en el
el precio
precio del
del activo
activo
dd arrendado,
arrendado, cambios
cambios enen las
las tasas
tasas dede cambio
cambio dede moneda
moneda
aa extranjera
extranjera oo con
con incumplimientos
incumplimientos por por una
una dede las
las
contrapartes.
contrapartes.{Párrafo
{Párrafo12.3
12.3yy(f)}.
(f)}.
mm
ii Alcance:
Alcance: Esta
Esta NIIF
NIIF debe
debe aplicarse
aplicarse aa los
los acuerdos
acuerdos que
que
ee transfieren
transfieren el
el derecho
derecho dede usos
usos de
de activos,
activos, incluso
incluso en
en el
el
caso
caso en
en que
que el
el arrendador
arrendador quede
quede obligado
obligado aa suministrar
nn servicios
suministrar
servicios de
de cierta
cierta importancia
importancia enen relación
relación con
con lala
tt operación
operaciónooel elmantenimiento
mantenimientode deestos
estosactivos.
activos.
oo
ss
 A ALCANCES
ALCANCES
A
rr
rr
ee Algunos
Algunosacuerdos
acuerdostales
talescomo
comoloslosdedesubcontratación,
subcontratación,los los
nn contratos
contratos de
de telecomunicaciones
telecomunicaciones que que proporcionan
proporcionan
derechos
derechos sobre
sobre capacidad
capacidad yy los
los contratos
contratos de
de tipo
tipo “tomar
dd oo pagar”
“tomar
pagar” auque
auque no no toman
toman la la forma
forma legal
legal dede un un
aa arrendamiento,
arrendamiento,pero
perotransfieren
transfierenderechos
derechosde deutilización.
utilización.
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Arrendamiento:
Arrendamiento: Es Es un un acuerdo
acuerdo en en el
el que
que
ee una
una persona
persona (arrendador)
(arrendador) conviene
conviene con
con otra
otra
(arrendatario)
(arrendatario) enen percibir
percibir una
una suma
suma unica
unica de
de dinero,
dinero,
nn oo una
una serie
serie de
de pagos
pagos oo cuotas,
cuotas, por
por cederle
cederle elel
dd derecho
derecho aa usar
usar un
un activo
activo durante
durante un
un periodo
periodo de
de
tiempo
tiempodeterminado.
determinado.
aa
mm Arrendamiento
Arrendamiento Financiero:
Financiero: Es Es unun tipo
tipo de
de
ii alquiler
alquiler en
en el
el que
que se se transfieren
transfieren sustancialmente
sustancialmente
ee todos
todos los
los riesgos
riesgos yy ventajas
ventajas inherentes
inherentes aa lala
nn propiedad
propiedad del
del activo.
activo. La
La titularidad
titularidad del
del mismo
mismo puede
puede
oono
noser
ser eventualmente
eventualmentetransferida
transferida
tt
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Arrendamiento
Arrendamiento Operativo:
Operativo: EsEs elel acuerdo
acuerdo
ee revocable
revocable en
en el
el cual
cual el
el arrendador
arrendador goza
goza en
en forma
forma
nn absoluta,
absoluta, de
de los
los derechos
derechos dede propiedad
propiedad del
del bien
bien
dd dado
dadoen
enarrendamiento.
arrendamiento.
aa
m Inicio
Inicio del
del arrendamiento:
arrendamiento: Es Es lala fecha
fecha másmás
m temprana
temprana entre
entre la
la del
del acuerdo
acuerdo del
del alquiler
alquiler yy la
la de
de
ii compromiso
compromiso de de ejecutar,
ejecutar, por
por las
las partes,
partes, las las
ee principales
principales disposiciones
disposiciones del
del acuerdo
acuerdo que
que estatuye
estatuye
nn el
elmismo.
mismo.
tt
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Plazo
Plazo deldel arrendamiento:
arrendamiento: Es Es el el periodo
periodo no no
ee cancelable,
cancelable, porpor el
el cual
cual el
el arrendatario
arrendatario ha ha contratado
contratado
nn el
el alquiler
alquiler del
del activo,
activo, junto
junto con
con cualquier
cualquier ampliación
ampliación
dd del
del mismo
mismo durante
durante la la cual
cual tenga
tenga derecho
derecho aa
continuar
continuar concon elel arrendamiento,
arrendamiento, con con oo sinsin pago
pago
aa adicional,
adicional, siempre
siempre queque al al inicio
inicio del
del arrendamiento
arrendamiento
mm se
se tenga
tenga certeza
certeza de de que
que elel arrendatario
arrendatario ejercitará
ejercitará
ii esta
estaopción.
opción.
ee
nn Pagos
Pagos mínimos:
mínimos: SonSon los
los pagos
pagos que,
que, durante
durante elel
plazo
plazo del
del arrendamiento,
arrendamiento, sese hacen
hacen alal arrendatario,
arrendatario,
tt excluyendo
excluyendo tanto
tanto laslas cuotas
cuotas de de carácter
carácter
oo contingente,
contingente, como
como los
los costos
costos dede los
los servicios
servicios yy los
los
ss impuestos
impuestos pagaderos
pagaderos por
por el
el arrendador
arrendador que que puede
puede
repercutir
repercutiral
alarrendatario.
arrendatario.
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Valor
Valor razonable:
razonable: Es
Es la
la cantidad
cantidad por
por la
la cual
cual puede
puede
ee intercambiarse
intercambiarse un
un activo,
activo, oo puede
puede traspasarse
traspasarse una una
nn deuda,
deuda, entre
entre unun comprador
comprador yy un un vendedor
vendedor
dd debidamente
debidamenteinformados,
informados,en enuna
unatransacción
transacciónlibre.
libre.
aa
Vida
Vida económica:
económica: Período
Período durante
durante el el cual
cual se
se
mm espera
espera sea
sea utilizable
utilizable económicamente,
económicamente, por por parte
parte de
de
ii la
la empresa,
empresa, el
el activo
activo amortizable;
amortizable; oo la la cantidad
cantidad de
de
ee unidades
unidades de
de producción,
producción, de de servicio
servicio oo similares
similares que
que
nn se
se esperan
esperan obtener
obtener deldel activo
activo por
por parte
parte de de uno
uno oo
tt más
máseventuales
eventualesusuarios.
usuarios.
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Valor
Valor residual
residual garantizable:
garantizable: ParaPara elel arrendatario,
arrendatario,
ee la
la parte
parte deldel valor
valor residual
residual que
que haha sido
sido garantizada
garantizada
nn por
por el
el arrendatario
arrendatario oo por
por un
un tercero
tercero relacionado
relacionado con
con
dd él
él (el
(el importe
importe dede la
la garantía
garantía eses la
la cuantía
cuantía máxima
máxima
que
quepodrían,
podrían, en encualquier
cualquier caso,
caso,tener
tenerque
quepagar);
pagar); yy
aa   
mm Para
Para el el arrendador,
arrendador, lala parte
parte del
del valor
valor residual
residual que
que lele
ii ha
ha sido
sido garantizada
garantizada por por el
el arrendatario
arrendatario oo por por unun
ee tercero,
tercero, no no relacionado
relacionado con con éste,
éste, que
que seasea capaz
capaz
nn financieramente
financieramente de de atender
atender las las obligaciones
obligaciones
derivadas
derivadasde dela
lagarantía
garantíaprestada.
tt prestada.
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Valor
Valor residual
residual nono garantizado:
garantizado: Es
Es la
la parte
parte del
del
ee valor
valor residual
residual del
del activo
activo arrendado,
arrendado, cuya
cuya realización
realización
nn por
porparte
parte del
del arrendador
arrendador nonoestá
estáasegurada
aseguradaoo queda
queda
dd garantizada
garantizada exclusivamente
exclusivamente por por unun tercero
tercero
relacionado
relacionadoconconelelarrendador.
arrendador.
aa
mm  Inversión
Inversión bruta:
bruta: EnEn el
el arrendamiento,
arrendamiento, desde
desde elel
ii punto
punto de
de vista
vista del
del arrendador,
arrendador, eses la
la suma
suma de
de los
los
ee pagos
pagos mínimos
mínimos porpor el
el arrendamiento
arrendamiento yy cualquier
cualquier
nn valor
valor residual
residual nono garantizado
garantizado acumulado
acumulado (o(o
devengado)
devengado)por
porelelarrendador.
arrendador.
tt
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Ingresos
Ingresos Financieros
Financieros no no Acumulados:
Acumulados:
ee Resultan
Resultan de de lala diferencia
diferencia entre:
entre: la
la suma
suma de de los
los
nn pagos
pagos mínimos
mínimos que que sese derivan
derivan del
del arrendamiento
arrendamiento
dd financiero
financiero másmás cualquier
cualquier valor
valor residual
residual no no
garantizado
garantizado acumulado
acumulado (o (o devengado),
devengado), todo todo ello
ello
aa desde
desdeel elpunto
puntode devista
vistadel
delarrendador,
arrendador, yy
mm   
ii el
el valor
valor presente
presente de de los
los importes
importes nominales
nominales
ee mencionados
mencionados en en (a),
(a), descontados
descontados aa la la tasa
tasa dede
nn interés
interésimplícita
implícitaenenelelarrendamiento
arrendamientofinanciero.
financiero.
tt
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Inversion
Inversion Neta:
Neta: En En elel arrendamiento
arrendamiento es es lala
ee inversión
inversión bruta
bruta del
del alquiler
alquiler menos
menos elel saldo
saldo de
de los
los
nn ingresos
ingresos nono acumulados
acumulados (o (o nono devengados)
devengados)
dd derivados
derivadosdel
delmismo.
mismo.
aa
Tasa
Tasade deInteres
Interesimplicita
implicitaen enel
el Arrendamiento:
Arrendamiento:
mm Es
Es lala tasa
tasa de
de descuento
descuento que,
que, al
al inicio
inicio del
del alquiler,
alquiler,
ii produce
produce la la igualdad
igualdad entre
entre elel valor
valor razonable
razonable deldel
ee activo
activo arrendado,
arrendado, yy la la suma
suma de de los
los valores
valores
nn presentes
presentes de de loslos pagos
pagos mínimos
mínimos por por el el
tt arrendamiento,
arrendamiento,yyel elvalor
valorresidual
residualnonogarantizado.
garantizado.
oo
ss
 A DEFINICIONES
DEFINICIONES
A
rr
rr Tasa
Tasa dede Interes
Interes incremental
incremental de de los
los préstamos
préstamos
ee del
del Arrendatario:
Arrendatario: Es Es lala tasa
tasa dede interés
interés que
que elel
nn arrendatario
arrendatario habría
habría dede pagar
pagar enen un
un arrendamiento
arrendamiento
dd similar
similar o,
o, sisi éste
éste no
no fuera
fuera determinable,
determinable, la la tasa
tasa en
en la
la
que
queincurriría
incurriría aquél
aquélsisi pidiera
pidieraprestados,
prestados,en enun unplazo
plazo
aa yy con
con garantías
garantías similares,
similares, loslos fondos
fondos necesarios
necesarios
mm para
paracomprar
comprarel elactivo.
activo.
ii
ee Cuotas
Cuotas Contingentes:
Contingentes: Son Son los los eventuales
eventuales
nn ingresos
ingresos que
que no no se se determinan
determinan por por medio
medio de de
cantidades
cantidades fijadas
fijadas dede antemano,
antemano, sino sino que
que sese basan
tt en
basan
enun
un factor
factor distinto
distintoalalpaso
paso del
deltiempo
tiempo(por(porejemplo,
ejemplo,
oo un
un tanto
tanto por
por ciento
ciento dede las
las ventas,
ventas, uso,uso, índices
índices de
de
ss precios,
precios,tasas
tasasde deinterés
interésdedemercado,
mercado,etc.).
etc.).
 A CLASIFICACION
CLASIFICACION
A
rr
rr La
La clasificación
clasificación de
de los
los arrendamientos
arrendamientos esta
esta se
se
ee determinada
determinada concon base
base al al grado
grado de
de riesgos
riesgos yy
nn ventajas
ventajas queque se
se derivan
derivan de de la
la propiedad
propiedad deldel
dd activo,
activo, los
los cuales
cuales afectan
afectan alal arrendador
arrendador oo
arrendatario.
arrendatario.
aa
mm 
Arrendamientos
ArrendamientosFinancieros
Financieros(Leasing)
(Leasing)
ii
ee
nn

Arrendamientos
ArrendamientosOperativos
Operativos(Simples)
(Simples)
tt
oo
ss
 A CONTABILIZACION
CONTABILIZACION DEL
DEL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO
A
rr FINANCIEROS
FINANCIEROS OPERATIVO
OPERATIVO
rr
ee Debe
Debe reconocerse
reconocerse en en Las
Las cuotas
cuotas derivadas
derivadas
el Balance de deben ser
nn el Balance de deben ser
Situacion
Situacion General
General reconocidas
reconocidas como
como
dd registrando
registrando unun activo
activo gastos
gastos enen el
el Estado
Estado
aa yyununpasivo
pasivo del
del mismo
mismo de
de Resultados,
Resultados, en
en elel
mm importe,
importe, igual
igual al
al valor
valor transcurso
transcurso del
del plazo
plazo
ii razonable
razonable del
del bien
bien oo al
al del
delarrendamiento.
arrendamiento.
valor
valor presente
presente de de los
ee los
pagos
pagos minimos
minimos del del
nn arrendamiento,
arrendamiento, si si este
este
tt fuera
fueramenor.
menor.
oo
ss
 A CONTABILIZACION
CONTABILIZACION DEL
DEL ARRENDADOR
ARRENDADOR
A
rr FINANCIERO
FINANCIERO OPERATIVO
OPERATIVO
rr
ee Se
Se deben
deben reconocer
reconocer Deben
Deben presentarse
presentarse enen
los activos que el Balance de
nn los activos que el Balance de
mantienen
mantienen en
en Situacion
Situacion General
General los
los
dd arrendamientos activos
arrendamientos activos dedicados
dedicados aa
aa financieros
financieros dentro
dentro del
del arrendamientos,
arrendamientos, con con
mm Balance
Balance de de Situacion
Situacion la
la diferencia
diferencia que
que no no
ii General
General yy existe
existe opcion
opcion aa
presentarlos como compra
compra por
por parte
parte del
ee presentarlos como del
una
una partida
partida por
por arrendatario.
arrendatario.
nn cobrar, por
cobrar, por un un
tt importe
importe igual
igual al
al de
de la
la
oo inversion
inversionneta.
neta.
ss
 Información
Informaciónaarevelar
revelaren
enlos
losEstados
EstadosFinancieros
AA Financieros
rr Descripción
Descripción general
general de de las las condiciones
condiciones
rr importantes
importantes de de los
los contratos
contratos concluidos
concluidos por
por el el
ee arrendatario.
arrendatario.
nn Por
Por cada
cada clase
clase de
de activos,
activos, el
el valor
valor neto
neto en
en libros
libros
dd aala
lafecha
fechadel
delbalance.
balance.
aa Financieramente
Financieramenteel elactivo
activoseserefleja
reflejaen
enel
elBalance
Balance
mm de
deSituacion
SituacionGeneral.
General.
ii Los
Los intereses
intereses incurridos
incurridos se se presentan
presentan el el en
en
ee Estado
Estadode deResultados
Resultadosal almomento
momentode desu
sucobro.
cobro.
nn
tt
oo
ss
 A ASPECTOS
ASPECTOS LEGALES
LEGALES
A
rr CODIGO
CODIGO CIVIL
CIVIL
rr
ee Artículo
Artículo 1880.
1880. El
El arrendamiento
arrendamiento es es el
el contrato
contrato
nn por
por el
el cual
cual una
una de
de las
las partes
partes se
se obliga
obliga aa dar
dar en
en
dd uso
uso oo goce
goce de
de una
una cosa
cosa por
por cierto
cierto tiempo,
tiempo, aa
otra
otra que
que sese obliga
obliga aa pagar
pagar ese
ese uso
uso oo goce
goce un
aa precio
un
preciodeterminado.
determinado.
mm
ii Artículo
Artículo 1928.
1928. ElEl arredamiento
arredamiento termina
termina por
por elel
ee incumplimiento
incumplimiento deldel plazo
plazo fijado,
fijado, oo por
por la
la ley,
ley, oo
nn por
por estar
estar satisfecho
satisfecho el
el objeto
objeto por
por lo
lo cual
cual la
la cosa
cosa
fue
fuearrendada.
tt arrendada.
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDATARIO
ARRENDATARIO
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDADOR
ARRENDADOR
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDADOR
ARRENDADOR
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA CASO
CASO PRACTICO
PRACTICO
rr
rr CONTABILIDAD
CONTABILIDAD DEL
DEL ARRENDADOR
ARRENDADOR
ee
nn
dd
aa
mm
ii
ee
nn
tt
oo
ss
 AA Universidad
rr Galileo
rr
ee
nn
dd Grupo No. 5
aa
mm
ii
ee
Grupo No. 8
William Escobar – Carné 11003495
nn Ximena Velásquez – Carné 110034
Javier García - Carné 11003725
tt MAF, Sección A
oo 01/03/2011

ss