Estudio de Sitio

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DISEÑO VII
ESTUDIO DE
 CATEDRÁTICOS:
ARQ. Guerrero Franco Orlando

TERRENO
ARQ. Rubio Ancajima Ángel
 INTEGRANTES:
Chanduví Zapata , Alessandra

Gómez Astudillo , Jefry
Peña Castillo , Karin
Requena Córdova , Frank
Tocto Socola , Alessandra
INDICE
ESTUDIO DE TERRENO
I. UBICACIÓN TERRITORIAL VI. ASPECTO COMUNICACIONES
1.1 UBICACION 6.1 RED DE TELEFONIA
1.2 : AREAS 6.2 . TELEVISION POR CABLE
1.3. FORMA DEL TERRENO 6.3. INTERNET
1.4 ORIENTACION DEL TERRENO VII. ASPECTO FISICO-VIAL
1.5 ENTORNO INMEDIATO 7.1. VIAS Y SECCION DE VIAS
1.6. PERSPECTIVAS DE DESARROLLO Y EXPANSION 7.2. VIAS EN PROYECCION
TERRITORIAL 7.3. FLUJO VEHICULAR
II. ASPECTO DEMOGRAFICO 7.4. TRANSPORTES
2.1. POBLACION TOTAL Y TENDENCIAS DE 7.5. ACCESIBILIDAD
CRECIMIENTO VIII. ASPECTO URBANO
III. ASPECTO DEMOGRAFICO 8.1 EQUIPAMIENTO URBANO
3.1 FLORA I.X. ASPECTO AMBIENTAL
3.2. FAUNA 9.1. CONTAMINACION
3.3 CUENCAS HIDROGRAFICAS 9.2. PELIGROS
3.4 CARACTERISTICAS PAISAJISTAS 9.3. RIESGO
IV. ASPECTO FISICO 9.4. VULNERABILIDAD
4.1. TOPOGRAFIA 9.5. IMPACTO AMBIENTAL
4.2. ZONIFICACION X.ASPECTO SOCIOECONOMICO
4.3. USOS DE SUELO 10.1. SEGURIDAD CIUDADANA
4.4. CLASIFICACION DE SUELOS DE CIMENTACION 10.2. IMPACTO SOCIAL
4.5. NAPA FREATICA 10.3. IMPACTO ECONOMICO
4.6 GRADO DE CONSERVACION X.I. ASPECTO NORMATIVO
4.7. CAPACIDAD PORTANTE 11.1. SANEAMIENTO FISICO LEGAL
V.SERVICIOS BASICOS 11.2. PARAMETROS URBANOS
5.1. ENERGIA ELECTRICA 11.3. VALOR ARANCELARIO-VALOR COMERCIAL
5.2. DRENAJE PLUVIAL
5.3. AGUA POTABLE
5.4 ALCANTARILLADO
I . ASPECTO TERRITORIAL
1.1 UBICACIÓN
PUNTUACION T1
Lugar en que está ubicado algo o la acción y efecto de
0 = Área de expansión
ubicar (situar, localizar o instalar en determinado lugar o
espacio). El término puede asociarse a un cierto espacio 1 = Área media central
geográfico.
2 =Área Periférica x
PUNTUACION TOTAL 2
Ubicado al margen derecho
del Río Piura , hacienda de
la familia CORTEZ ; a la
derecha de la futura
1.2 ÁREAS
Avenida Universitaria.
PUNTUACION T1
TERRENO N°1
0 =Insuficiente (0-5000m2)
1 = Necesaria (5000m2-1ha)
2 =Área Periférica x
PUNTUACION TOTAL 2
1
Ubicado al margen derecho del Río Piura ,
hacienda San Salvador ; a la izquierda de TERRENO N°1
la futura Avenida Universitaria.  1.5 Hectarias
 70 m de frente hacia el Rio
Piura
2 TERRENO N°2
UTM :  2.5 Hectarias
 NORTE : 9432099.1548  120 m de frente hacia el
 ESTE : 541181.4941 Rio Piura
GEOGRÁFICAS : TERRENO N°2
 LAT.SUR : 05° 08´16¨
 LONG. OESTE : 80° 37´ 42¨
1.3 FORMA DE TERRENO
PUNTUACION T1
El terreno ; en geología, fragmento de litosfera que hacía parte o
que se había generado encima de una placa, que por un proceso 1=Irregular
tectónico se alejó de su lugar de génesis y que luego se unió a
X
otra placa.
2=Regular
PUNTUACION TOTAL 1
TERRENO N°1
1
1
2
2
 Altura :primaria de su llanura costeña es

de 29 m.s.n.m.
TERRENO N°2  Piso Ecológico de costa .
 Clima : Tropical Seco
 Suelo : Arenoso
 Lluvias estacionales veraniegas e
En los terrenos analizados se puede verificar la forma irregular de ellos . irregulares
 Vegetación Matorral Desértico
1.4 ORIENTACION
PUNTUACION T1
0=Con 3 limitantes de orientación
 Entender la importancia de los dispositivos de aprovechamiento de
la luz natural como son los patios, vanos o claraboyas, y así evitar 1=Con dos limitantes de orientación
alto consumo energético por el uso de lámparas y las afectaciones
en la visión que estas traen 2=Con un limitante de orientación
3= sin limitante de orientación X

 Entender la importancia de los dispositivos de ventilación, y así evitar afectaciones a
la salud humana y generación de patologías en la edificación.
TOTAL DE PUNTUACION 3
 Diciembre – Marzo 27° - 34°

 Resto del año 18° - 30°
 Promedio anual 5 °C
 Niveles de temperatura más bajos se presentan

entre los meses de Julio a Setiembre.
Las altas temperaturas provocan una fuerte

evaporación del Recurso Hídrico oscila entre 92 y 166
milímetros.
 Humedad relativa en promedio es de 64% anual.

 Precipitación puede llegar a los 2100 mm , zona
menos lluviosa .
 Vientos :SUR-ESTE hacia NOR-OESTE , en otoño-
primavera NORTE-SUR
1.5 ENTORNO INMEDIATO
PUNTUACION T1
Es el espacio común o compartido por un grupo de habitantes, conformando una 0 =Las edificaciones alternas se X
calle, un pasaje, o un patio-plaza, generalmente de carácter semipúblico o imponen con respecto al terreno
semiprivado. En él, las acciones de mejoramiento (infraestructura, pavimentación,
arborización y mobiliario urbano), son realizadas por personas individuales, 1 = Existe una equivalencia de nivel
organizaciones de pobladores, a veces, en conjunto con la autoridad local. jerárquico de acuerdo a la posición del
terreno
2 = El predio se jerarquiza de acuerdo a
la posición
PUNTUACION TOTAL 0
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
HACIENDA DE LA
REPRESA
FAMILIA CORTEZ
RÍO PIURA
HACIENDA / ESTABLO
EL SALVADOR
1.6 PERSPECTIVA DE DESARROLLO Y EXPANSION TERRITORIAL
 Es importante tener en cuenta que la expansión no siempre implica un avance físico o concreto, sino que
también hace referencia a un crecimiento más abstracto o simbólico.
 Análisis de identificación de la expansión territorial que presenta el territorio y que beneficiara al proyecto
PUNTUACION T1
0 =Debilitamiento urbano
1 =Crecimiento estático
2 =crecimiento dinámico X
PUNTUACION TOTAL 2
1
FUTURO PUENTE
UNIVERSITARIO
2
II . ASPECTO DEMOGRAFICO
2.1 POBLACION TOTAL Y TENDENCIA DE CRECIMIENTO
Análisis de identificación de cantidad de población de la ciudad que se vera beneficiada con el proyecto.
Incidencia de la pobreza
La pobreza constituye un fenómeno social que está asociada al grado de bienestar alcanzado
por una sociedad determinada, se manifiesta como una situación de sub consumo,
desnutrición, inadecuadas condiciones habitacionales, bajos niveles educativos, precaria
inserción en el mercado laboral, insuficiencia de ingresos y hasta una combinación de
ausencia de oportunidades y capacidades perdidas. Uno de los métodos para medir la
pobreza lo constituyen las Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI) de la población, que utiliza
generalmente los siguientes indicadores:
i) Viviendas inadecuadas
ii) Hacinamiento crítico por habitación
iii) Falta de servicios sanitarios 1
iv) Ausentismo en la escuela
v) La capacidad económica del hogar
PUNTUACION T1
0 =Lejos 2
1 =Cerca X
2 =Existente
PUNTUACION TOTAL 1
III . ASPECTO NATURAL
3.1 FLORA - FAUNA
PUNTUACION T1
0 =Ausencia de vegetacion
1 =Hierbas , arbustos o arboles
pequeños
2 =arboles y presencia de maleza X
PUNTUACION TOTAL 2
 Algarrobo ( Prosopis palhda L.) , centro poblado productor de algarrobina
 Zapote ( Capparis angulata L.) , abastece de leña y combustible además de la elaboración de artesanías.
 Overal
 Cerezo
 Palmera Común
 Mamíferos : zorro cenizo de la costa , ardilla común , zorrillo . Caballos , burro

 Reptiles : largatija , la iguana , pacazo , macanche y culebra coral (aparece en épocas de lluvias).
 Batracios: sapos
 Aves : Güerequeque , gallinazo , garza blanca , paloma , la zoña , periquito verde , pájaro carpintero , el chilalo y
choqueco.
III . ASPECTO NATURAL
3.3 CUENCAS HIDROGRAFICAS
Una cuenca hidrográfica es un territorio drenado por un único sistema de drenaje natural, es decir, que sus aguas dan
al mar a través de un único río, o que vierte sus aguas a un único lago endorreico. Una cuenca hidrográfica es delimitada
por la línea de las cumbres, también llamada divisoria de aguas.
CUENCA DEL RÍO

PIURA
 El uso de los recursos

naturales se regula
administrativamente separando
el territorio por cuencas
hidrográficas, y con miras al
futuro las cuencas hidrográficas
se perfilan como una de las CANAL DE
unidades de división REGADÍO
funcionales con mucha más
coherencia, permitiendo una
verdadera integración social y
territorial por medio del agua.
PUNTUACION T1
0 =lejos
1 = distancia media RIO
PIURA
2 =cercana X
PUNTUACION TOTAL 2
. ASPECTO NATURAL
III 3.4. CARACTERISTICAS PAISAJISTICAS (VISUALES)
Se refiere a las visuales integradas a la edificación
1 Hacia el margen izquierdo, el área estudiada tiene como

visuales las diferentes edificaciones pertenecientes a la
hacienda.
Toma como elementos visuales la franja

verde que delimita el terreno.
1
2
3
Hacia el margen derecho, tenemos
4 el curso de un canal de regadío,
3 que por el momento se encuentra
inactivo
5
4
Vegetación y diferentes especies de fauna
PUNTUACION T1
5 0= no hay visuales
Toma como elementos
visuales la vegetación 1= una visual
existente.
2= dos o más visuales x
PUNTUACIÓN FINAL 2
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.1. TOPOGRAFÍA
Descripción y características que presenta la superficie del terreno
1 Corte al terreno paralelo a hacienda san salvador

2 entre 39- 34- 35 m.s.n.m.
Corte al terreno paralelo al rio Piura Varia la altitud
Varia la altitud entre 39- 34- 32 m.s.n.m.
Mapa relieve
topográfico local
Mapa relieve
topográfico local
PUNTUACION T1
0=superficie llana
1=depresiones mayores x
Imagen satelital: 2=depresiones menores
Google earth
PUNTUACIÓN FINAL 1
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.2. ZONIFICACIÓN
Si la zona es apta para la edificación destinada
En nuestra área de estudio identificamos la siguiente zonificación:
*Zona residencial de densidad media: Tenemos que es el uso identificado de unidades de

vivienda; Unifamiliares, Bi-familiares , Multifamiliares y conjunto residenciales, hasta (05) cinco
pisos más azotea, con flexibilidad para una posible densificación futura.
*Zona residencial de densidad baja : Unifamiliares, condominios, viviendas bi-familiares y
multifamiliares hasta (03) tres pisos más azotea.
DENTRO DEL RADIO DE ACCIÓN IDENTIFICAMOS LOS SIGUIENTES :
*Zona educación superior universitaria: Universidades

Nacionales y Particulares; públicos y privados.
* Faja marginal: Área inmediata superior al

cauce o álveo de la fuente de agua, natural o
artificial en su máxima creciente.
Imagen satelital:
Google earth ZONA RESINDENCIAL DENSIDAD MEDIA
ZONA RESINDENCIAL DENSIDAD BAJA
PUNTUACIONx T1 ZONA EDUCACIÓN SUPERIOR

UNIVERSITARIA
0=mala
FAJA MARGINAL
1=regular
2=eficaz x Plano de zonificación general de área
metropolitana
PUNTUACIÓN FINAL 1 Fuente: PDU
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.3. USOS DE SUELO
La normativa que rige la propiedad del suelo estableciendo limites de expansión urbana
La zonificación del uso de suelo de nuestra área

ZONA RESINDENCIAL DENSIDAD MEDIA a estudiar esta destinada a ser RDM y RDB , sin
embargo en la actualidad el área destinada a
ZONA RESINDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB, se encuentra cubierta con vegetación.
Existencia de viviendas
que cumplen con los
parámetros de RDM
Terreno arborizado
PUNTUACION T1
0= no cumple con el uso de suelo
requerido.
Imagen satelital:
1=cumple con el uso de suelo requerido x
Google earth PUNTUACIÓN FINAL 1
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.4. CLASIFICACION DE SUELOS DE CIMNETACIÓN
Portabilidad y resistencia al suelo
LEYENDA: TIPOS DE SUELOS DE CIMIENTACION
ARCILLA DE BAJA PLASTICIDAD, ARENA ARCILLOSA CON

LIMO CON UNA COBERTURA DE ARENA MAL GRADUADA
ARENA LIMOSA
ARENA MAL GRADUADA
ARENA MAL GRADUADA CON LIMO
1
El terreno
de estudio
esta
constituido por
arenas
limosas.
PUNTUACION T1
0=malo
1=regular x
Fuente: Clasificación de suelos de
cimentación según sucs 2=eficiente
PUNTUACIÓN FINAL 1
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.5. NAPA FREÁTCA
Nivel superior del agua subterránea en el momento de la exploración, el nivel se puede dar respecto a la
superficie de l terreno o a una cota de referencia
LEYENDA: PROFUNDIDAD DE AGUA
PROFUNDIDAD DEL AGUA

NO MAYOR A 3 MTS.
PROFUNDIDAD DEL AGUA

MAYOR A 3 MTS
El nivel freático del

predio analizado es
mayor a 3 metros, lo cual
no genera mayores
problemas al plantear
una construcción sobre
1 este.
PUNTUACION T1
0= 0.5m
1=menor a 3m
Imagen satelital:
Google earth 2=mayor a 3m x
PUNTUACIÓN FINAL 2
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.6. GRADO DE CONSERVACIÓN
Nivel de cuidado y protección para la permanencia de estado favorable
1
Viviendas
aledañas en buen
estado
El terreno siempre se mantiene limpio, y la

vegetación existente tiene un buen
mantenimiento
PUNTUACION T1
0=grado de conservación deficiente
Imagen satelital:
1=grado de conservación regular
Google earth
2=grado de conservación excelente x
PUNTUACIÓN FINAL 2
. ASPECTO FÍSICO
IV 4.7. CAPACIDAD PORTANTE
. Es la carga que puede soportar un suelo sin que su estabilidad sea amenazada
Fuente: grupo FAU-UNP VII
Nos podemos dar cuenta que las viviendas

cercanas al área estudiada cuanta con
viviendas de dos pisos actualmente
PUNTUACION T1
0= 0-0.50 kg/cm2
1=0.50-0.75 kg/cm2 x
2=0.75-1.00 kg/cm2
PUNTUACIÓN FINAL
1
. SERVICIO BASICOS
V 5.1 ENERGIA ELECTRICA
Servicios o instalaciones necesarias para que un lugar pueda ser utilizado para una vida saludable
PUNTUACION T1
0= No cuenta con el servicio básico
Fuente: https://www.google.com.pe/maps
1= En proceso de colocación de el servicio
2= Cuenta con el servicio X
La red de electricidad ingresando Red de electricidad
PUNTUACIÓN FINAL
al vía en proyección 2
. SERVICIO BASICOS
V 5.2 DRENAJE PLUVIAL
. Drenaje, cloacas o red de saneamiento, en ingeniería y urbanismo, es el sistema de tuberías, sumideros o trampas, con sus
conexiones, que permite el desalojo de líquidos, generalmente pluviales, de una población.
1
Cuenta con drenaje pluvial natural propio de la sector analizado ,

el cual desemboca en un canal de regadío paralélelo al rio
PUNTUACION T1
Fuente: google earth: perfil elevación 1 0= No cuenta con el servicio básico
1= En proceso de colocación de el servicio X
2= Cuenta con el servicio
PUNTUACIÓN FINAL
Fuente: google earth: perfil elevación 2
1
. SERVICIO BASICOS
V 5.3 AGUA POTABLE
. Drenaje, cloacas o red de saneamiento, en ingeniería y urbanismo, es el sistema de tuberías, sumideros o trampas, con sus
conexiones, que permite el desalojo de líquidos, generalmente pluviales, de una población.
1
Las viviendas que se encuentran cerca al sector de

2 análisis, cuentan con piscinas
Red de agua
Cuenta con mangueras las cuales trasladan el agua para
los sembríos, subidas por una bomba desde el canal de
regadío
Trocha para el
ingreso a una PUNTUACION T1
parte del sector
analizado 0= No cuenta con el servicio básico
2= Cuenta con el servicio x
PUNTUACIÓN FINAL
2
. SERVICIO BASICOS
V 5.4 ALCANTARILLADO
Se denomina al sistema de estructuras y tuberías usadas para la evacuación de aguas residuales
1 Las viviendas cerca

del sector a analizar
no cuenta con la red,
2 las familias utilizan
letrinas
PUNTUACION T1
0= No cuenta con el servicio básico x
No cuenta con una red de alcantarillado 2= Cuenta con el servicio
PUNTUACIÓN FINAL
0
VI . ASPECTO COMUNICACIONES
6.1 RED DE TELOFONICA
Una red telefónica es una red de telecomunicaciones utilizada para llamadas telefónicas entre dos o más partes
Las viviendas cerca del sector a analizar

cuentan con el servicio de una red
telefónica
PUNTUACION T1
Red de telefonía, utilizan la empresa telefónica
PUNTUACIÓN FINAL
2
6.2 TELEVISION POR CABLE
Una red de líneas fijas, donde los teléfonos deben estar conectados directamente a una central telefónica
Una red inalámbrica en la que los teléfonos son móviles y puede moverse en cualquier lugar dentro del área de
cobertura.
Red de televisión por cable , suelen traer

la red, de la parte cercana hacia la
avenida educativa
PUNTUACION T1
Red de televisión por cable , suelen traer la red, de la
parte cercana hacia la avenida educativa 1= En proceso de colocación de el servicio
PUNTUACIÓN FINAL
2
6.3 INTERNET
Red informática de nivel mundial que utiliza la línea telefónica para transmitir la información.
Red de televisión por cable , suelen traer

la red, de la parte cercana hacia la
avenida educativa
PUNTUACION T1
Red de Internet, si cuentan con este servicio 1= En proceso de colocación de el servicio
PUNTUACIÓN FINAL
2
. ASPECTO FISICO -VIAL
VII VIAS Y SECCION DE VIAS
1 AV. PRINCIPAL A EJIDOS
1
2 TROCHA CARROZABLE
3 TROCHA CARROZABLE
5 2
4 AV, LOS TALLANES
6
5 AV. UNIVERSITARIA
6 PROYECCIONAV. UNIVERSITARIA
7 AV. LAS PALMERAS

4
3
PUNTUACION T1
7
0 = No cuenta con vías existentes
1 =Cuenta con alguna vía pero no 1
asfaltada
2 =Atravesada por vías principales
PUNTUACION TOTAL 1
VII VIAS Y SECCION DE VÍAS
CARACTERÍSTICAS
1
Vía Actualmente de un carril de
seis metros asfaltada sin
sardinel, tampoco se delimita
una vereda, en el PDU de Piura
se especifica que puede ser
extensible a futuro con sardinel
AV. PRINCIPAL A EJIDOS
2
Trocha resultante de la
TROCHA CARROZABLE I
necesidad de un acceso a las
viviendas aledañas y también
como separación de predios. El
uso es tanto vehicular como
peatonal
TROCHA CARROZABLE I
Trocha resultante de la
necesidad de un acceso a las
viviendas aledañas y también
como separación de predios.
TROCHA CARROZABLE II
Su transito es peatonal
TROCHA CARROZABLE II
VII VIAS Y SECCION DE VIAS
4 Hasta la Universidad mas

aledaña que es la
Universidad Antenor Orrego
denominamos esta vía
Como Av. Los Tallanes
también el transporte
público transcurre por esta
zona. Esta asfaltada
AV, LOS TALLANES
5
Avenida actualmente en
construcción asfaltada con
sardinel, Constituye un eje
importante de conexión
entre Piura y Castilla sobre
todo las Universidades.
AV. EDUCATIVA
Avenida que conecta con

Santa María del Pinar Piura.
El transporte publico se
desplaza por esta vía la
cual la hace importante en
nuestro sector.
AV. LAS PALMERAS
VII VIAS EN PROYECCIÓN
PUNTUACION T1
0= Vías que no nos permiten acceder
de manera directa al área de estudio
1= Vías que permiten el acceso 1
rápido y directo al área de estudio.
PUNTUACION TOTAL 1
1
Esta Avenida Para conectar Piura Es un importante eje
actualmente esta con Castilla esta de integración ya que
haciendo habilitada proyectado un puente alrededor de esta se
conectaría desde la el que se denominará centrar las
prolongación de la Av. Universitario universidades mas
Chulucanas importantes de Piura
AV. EDUCATIVA
VII FLUJO VEHICULAR
ESTUDIO DE SITIO
AV. EDUCATIVA
FLUJO VEHICULAR
CALLE Cant. Edad predominante

LIBERTAD L-S D L-S D
Nº
Personas 18 a 60 30-60
30 8
(8:00 años años
am)
Nº
Personas 10-45 18-45
24 6
(02:30 años años
pm)
Nº
Personas 15-60 0 – 30
18 7
(6:00 años años
pm)
Av. Tallanes (7 am) Av. Tallanes (12 am) Av. Tallanes (6.00 pm)
17%
29% 29% 28% 26% 27%
6%
5%
FLUJO VEHICULAR 5% 11%
6% 6% 11%
6% 33% 5%
24% 26%
Moto lineal Taxi Auto personal Moto lineal Taxi Auto personal
Moto lineal Taxi Auto personal
Bicicleta T. Público Moto Taxi Bicicleta T. Público Moto Taxi
Bicicleta T. Público Moto Taxi
DISEÑO
DISEÑO VI
VI
VII FLUJO VEHICULAR
ESTUDIO DE SITIO
AV. LOS TALLANES
FLUJO VEHICULAR
Nº
18 a 60 30-60
Personas 45 22
años años
(8:00 am)
Nº
Personas 10-45 18-45
42 15
(02:30 años años
pm)
Nº
15-60 0 – 30
Personas 35 10
años años
(6:00 pm)
Av. Tallanes (7 am) Av. Tallanes (12 am) Av. Tallanes (7 am)
22% 21% 23%

37% 35% 34%
FLUJO VEHICULAR 17% 16%

18%
3% 3%
3% 19% 23% 2% 20%
2%
2%
Moto lineal Taxi Auto personal Moto lineal Taxi Auto personal Moto lineal Taxi Auto personal
Bicicleta T. Público Moto Taxi Bicicleta T. Público Moto Taxi Bicicleta T. Público Moto Taxi
DISEÑO
DISEÑO VI
VI
VII FLUJO VEHICULAR
ESTUDIO DE SITIO
AV. PRINCIPAL A EJIDOS

FLUJO PEATONAL

Nº
18 a 60
Personas 6 2 30-60 años
años
(8:00 am)
Nº
18-45
años
(02:30 pm)
Nº
5 – 30
años
(6:00 pm)
Av. A EJIDOS (7 am) Av. A EJIDOS (12 am) Av. A EJIDOS (12 am)
5% 5% 5%
26% 26% 26%
PUNTUACION T1
21% 21% 21%
0=lento
FLUJO VEHICULAR
15% 15% 15% 1=medio
33% 33% 33%
2= rápido X
Moto lineal Taxi Auto personal Moto lineal Taxi Auto personal Moto lineal Taxi Auto personal
Moto taxi T. Publico Moto taxi T. Publico Moto taxi T. Publico
PUNTUACION TOTAL 2
DISEÑO VI
VII TRANSPORTES
RECORRIDO DE TRANSPORTE PÚBLICO
C.GARDENIAS
EMPRESA DE TRANSPORTES CONSORCIO

AV. TALLANES
AV. LAS
CASURINAS
PUNTUACION T1
0=una linea de colectivo
Con respecto al transporte
1= transporte de rutas público existe una zona empresa
largas de viaje que llega hasta la futura Av.
Educativa, empieza a funcionar
2= transporte público y X desde la 6 am hasta las 6 pm
privado recorre tos puntos mas
AV. PALMERAS importantes constituyendo dentro
PUNTUACION TOTAL 2 de su circuito el mercado de Piura
la Universidad Nacional de Piura
y la Universidad Privada Antenor
Orrego
VII ACCESIBILIDAD
ACCESIBILIDAD
ACCESOS A FUTURO
1 AV. EDUCATIVA
2
Además de una vía vehicular también sería
una vía para transito peatonal importante
AV. LAS CASURINAS 1 2 3 TROCHAS CARROZABLES
PUNTUACION T1
3
0= Sin accesibilidad
1= Vias accesibles de X
manera indirecta Las dos trochas que circundan el sector
estudiado producto de la necesidad del
2= Vías accesibles de usuario en esa zona podrían convertirse
manera directa en la prolongación de las vías ya
PUNTUACION TOTAL 1 existentes y ser un acceso peatonal
secundario
VIII EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN
PUNTUACION T1
6 7 3 0= Inexistencia de Equipamiento
Urbano
1= Equipamiento Urbano basico y
en mal estado
2=Equipamiento Urbano Basico X
PUNTUACION TOTAL 2
1
2
1 Universidad Nacional de Piura 4 6 Colegio Turicará

Colegio María Montesorí
2 Universidad de Piura 5 Colegio Vallesol 7 Colegio La salle
3 Universidad Privada Antenor

//
Orrego
VIII EQUIPAMIENTO URBANO EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO URBANO
Nº NOMBRE IMAGEN DESCRIPCIÓN
UNIVERSIDAD La Universidad Nacional de Piura es persona jurídica de derecho público

01 NACIONAL DE
interno y se rige por la Constitución Política del Perú.
Tiene autonomía académica, normativa, administrativa y económica
PIURA dentro de la Ley. Imparte educación superior gratuita.
Es una obra de apostolado corporativo del opus dei, es decir, es una

institución promovida por personas del opus dei y por muchas otras,
02 UNIVERSIDAD DE católicas y no católicas, donde los temas de formación están
PIURA garantizados moralmente por la prelatura del opus dei.
Universidad privada que en en el año 2010 inició sus actividades en la

ciudad de Piura. Ingeniería civil, ingeniería electrónica, ingeniería
03 UNIVERSIDAD agrónoma, ingeniería de computación y sistemas y arquitectura. Dos
PRIVADA ATENOR años más tarde, por ley nº 25168, se amplía con las carreras de
obstetricia, educación inicial, derecho y ciencias de la comunicación
ORREGO
04 COLEGIO MARÍA El Colegio María Montessori es una Institución Educativa de carácter

privado, laico y mixto pero también es una institución de carácter
MONTESORI privado
DISEÑO
DISEÑO VI
VI
VIII EQUIPAMIENTO URBANO EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO URBANO
Nº NOMBRE IMAGEN DESCRIPCIÓN
Esta institución educativa privada uncial primaria y secundaria

COLEGIO
05 VALLESOL
de mujeres Se encuentra entre una de las instituciones mas
caras de Piura.
Esta institución educativa privada uncial primaria y secundaria

06 COLEGIO de hombres Se encuentra entre una de las instituciones mas
TURICARÁ caras de Piura.
Colegio Privado en los niveles inicial y primaria. Su costeo es

07 COLEGIO LA SALLE mas cómodo que las anteriores instituciones mencionadas
DISEÑO
DISEÑO VI
VI
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Colegio de Ingenieros de Piura

1
Ministerio de Relaciones
2
Exteriores- Oficina
1
2
Colegio de Enfermeros de Piura

3
1 Colegio de Ingenieros de Piura 4 Ministerio de Relaciones

Exteriores- Oficina
EQUIPAMIENTO DE RELIGIOSO
4 Ministerio de Relaciones
2
Exteriores- Oficina
3
1 Monasterio de las hermanitas Convento Santa María del Templo Juan Pablo II Iglesia Mormona
2 3 4
descalzas Carmen
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1 METRO CENCOSUD 2
Esta zona por enmarcarse

aledaño a una vía importante
por lo que se ubican una buena
cantidad de restaurantes. Lo
mismo sucede en la C. las
Gardenias
. ASPECTO AMBIENTAL
IX 9.1 CONTAMINACION
Es la presencia o acumulación de sustancias en el medio ambiente que afectan negativamente el entorno

y las condiciones de vida en el área de estudio
BOLSAS DE BASURA
FUENTE: Est.de Arquitectura y Urbanismo-UNP
SITUACION ACTUAL
PUNTUACION T
0=Peligroso
1=No muy saludable
2=Moderado x
SITUACION ACTUAL DEL CANAL
PUNTUACIÓN FINAL
2 FUENTE: Est.de Arquitectura y Urbanismo-UNP
. ASPECTO AMBIENTAL
IX 9.2 PELIGROS
El peligro refiere a cualquier situación, que puede ser una acción o una condición, que ostenta el potencial de producir un
daño sobre una determinada persona o cosa. Ese daño puede ser físico y por ende producir alguna lesión física o bien el
daño puede estar destinado a provocar una herida en un ambiente, una propiedad o en ambos.
PUNTUACION T
0= Peligro muy alto
1= Peligro Alto
2=Peligro Medio x
3=Peligro bajo
PUNTUACIÓN FINAL 2
PELIGROS DE ORIGEN NATURAL PELIGROS DE ORIGEN CLIMATICO
Terreno sobre suelo arenoso o sobre arcilla y arcilla- Áreas más altas de la ciudad sobre un relieve plano
arenosa y nivel freático mayor a 2.0 m. -3.0 m., de baja ondulado, alejadas de la influencia de los cursos de agua
capacidad portante (0.50 a 0.75 Kg/cm2). y en donde ocurren inundaciones superficiales en lluvias
Áreas donde ocurren inundaciones superficiales en lluvias extraordinarias, con drenaje moderado a fácil.
ordinarias y extraordinarias, con drenaje moderado.
IX . ASPECTO AMBIENTAL
9.3 RIESGO
Combinación de la probabilidad de que ocurra un suceso o exposición peligrosa y la severidad del daño
o deterioro de la salud que puede causar el suceso o exposición.
CUENCA CIEGA
PUNTUACION T
0=Riesgo Alto
1=Riesgo Medio x
2=Riesgo Bajo
PUNTUACIÓN FINAL 1

SITUACION ACTUAL DEL RIO

. ASPECTO AMBIENTAL
IX 9.4 VULNERABILIDAD
Está íntimamente relacionado con el riesgo y la amenaza y se puede definir como la debilidad o grado de
exposición de un sujeto, objeto o sistema.
Susceptibilidad a algún impacto de origen natural.
PUNTUACION T
SITUACION ACTUAL DEL CANAL 0=propensa a inundaciones y desbordes
1=Regular evacuación pluvial x

2=adecuada actividad pluvial
PUNTUACIÓN FINAL 1
IX . ASPECTO AMBIENTAL
9.5 IMPACTO AMBIENTAL
 Lo habitual es que la noción se use para nombrar a los efectos colaterales que implica una cierta explotación
económica sobre la naturaleza
 Efectos que produciría la edificación sobre el medio ambiente
El proyecto a desarrollar impacta o

trae consigo :
 Poder urbanizar los alrededores
del terreno
 Promover las actividades
económicas (creando puestos
de trabajo . Etc) y sociales.
 Espacios dinamizador para esta
zona
PUNTUACION T1
0 =Positivo
1 =Negativo
PUNTUACION TOTAL 2
X . ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
10.1 SEGURIDAD CIUDADANA
Es la acción integrada que desarrolla el Estado, con la colaboración de la ciudadanía y de otras

organizaciones de bien público y/o privado.
LA MARIPOSA
COMISARIA DE LOS ALGARROBOS
COMISARIA DE LOS ALGARROBOS

FUENTE: Est.de Arquitectura y Urbanismo-UNPC
GOLF
COBERTURA DE LA COMISARIA DE LOS ALGARROBOS
FUENTE: GOOGLE MAPS
PUNTUACION T
0=Ausencia de personal de seguridad.
1=Poco personal de seguridad en sus alrededores x
2=Personal de seguridad constante en sus alrededores FOTO AEREA
PUNTUACIÓN FINAL 1
. ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
X 10.2 IMPACTO SOCIAL
Efectos que produciría la edificación sobre la población cercana al lugar.
La construcción de la Av. Educativa

constituirá un circuito de universidades,
además servirá para solucionar el problema
del trafico existente.
Sera de mucha importancia en el desarrollo
social del sector IV.
UNIVERSIDAD UPAO UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FUENTE: Upao.com FUENTE: Google.com
PUNTUACION T
0=Negativo
1=parcialmente reversible
2=Positivo x
PUNTUACIÓN FINAL 2
SITUACION ACTUAL VIAL

X . ASPECTO SOCIO-ECONOMICO
10.3 IMPACTO ECONOMICO
Efectos que produciría la edificación sobre la población cercana al lugar sobre el desarrollo económico.
El sector inmobiliario seria uno de los primeros beneficiados, el valor comercial y el valor
arancelario incrementaran, se realizaran inversiones en el sector IV y el sector VII.
El sector comercial seria otro beneficiado, el centro comercial mas próximo es Metro de San
Eduardo.
PUNTUACION T1
0=Negativo
1=parcialmente reversible
2=positivo x
PUNTUACIÓN FINAL 2
METRO-SAN EDUARDO SITUACION ACTUAL
FUENTE: Est.de Arquitectura y Urbanismo-UNP FUENTE: Est.de Arquitectura y Urbanismo-UNP
XI
. ASPECTO NORMATIVO
11.1 SANEAMIENTO FISICO LEGAL
Regularización del terreno.

Situación Jurídica del Terreno
PLANO DE SECTORIZACION Y POBLACION

PUNTUACION T
1=Predio Rural X
2=Predio Urbano
PUNTUACIÓN FINAL 1
SITUCION ACTUAL VIAL

SITUACION ACTUAL
XI
. ASPECTO NORMATIVO
11.2 PARAMETROS URBANOS
Regularización del proceso de construcción
PUNTUACION T
0=No cuenta
1=En proceso X
2=Cuenta con parámetros
PUNTUACIÓN FINAL 1
XI . ASPECTO TERRITORIAL
11.3 VALOR ARANCELARIO Y VALOR COMERCIAL
Valor arancelario es el valor económico otorgado por entidad publica o privada a un terreno
Valor comercial es el valor que se obtiene del estudio y analisis del mercado de bienes
1
c
Fuente :http://satp.gob.pe/archivos_varios/impuestopredial/14%20PIURA%20B-3.pdf
El valor arancelario de la parte del sector, se tomo como

referencia los sectores cercanos, e igualdad de
Nota: Precio promedio: 240-263
caracteristicas (homogenización )
• 263-340 soles
PUNTUACION T1
1= Precio mayor al promedio de los precios de x
Valor comercial del sector analizado
ejidos
• Los Cocos del Chipe Entre US$500 – US$ 700
• Los Ejidos: Entre US$80 – US$180 2= Precio cercano al promedio de los precios de ejidos
PUNTUACIÓN FINAL
1
Fuente: Mercados & Regiones 4 abril, 2018

Estudio de Sitio

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Estudio de Sitio

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ARQ. Guerrero Franco Orlando

Chanduví Zapata , Alessandra

 Altura :primaria de su llanura costeña es

3= sin limitante de orientación X

 Diciembre – Marzo 27° - 34°

 Niveles de temperatura más bajos se presentan

Las altas temperaturas provocan una fuerte

 Humedad relativa en promedio es de 64% anual.

 Mamíferos : zorro cenizo de la costa , ardilla común , zorrillo . Caballos , burro

CUENCA DEL RÍO

 El uso de los recursos

Se refiere a las visuales integradas a la edificación

1 Hacia el margen izquierdo, el área estudiada tiene como

Toma como elementos visuales la franja

Vegetación y diferentes especies de fauna

Descripción y características que presenta la superficie del terreno

1 Corte al terreno paralelo a hacienda san salvador

Si la zona es apta para la edificación destinada

En nuestra área de estudio identificamos la siguiente zonificación:

*Zona residencial de densidad media: Tenemos que es el uso identificado de unidades de

DENTRO DEL RADIO DE ACCIÓN IDENTIFICAMOS LOS SIGUIENTES :

*Zona educación superior universitaria: Universidades

* Faja marginal: Área inmediata superior al

ZONA RESINDENCIAL DENSIDAD BAJA

PUNTUACIONx T1 ZONA EDUCACIÓN SUPERIOR

La zonificación del uso de suelo de nuestra área

Portabilidad y resistencia al suelo

LEYENDA: TIPOS DE SUELOS DE CIMIENTACION

ARCILLA DE BAJA PLASTICIDAD, ARENA ARCILLOSA CON

ARENA MAL GRADUADA

ARENA MAL GRADUADA CON LIMO

LEYENDA: PROFUNDIDAD DE AGUA

PROFUNDIDAD DEL AGUA

PROFUNDIDAD DEL AGUA

El nivel freático del

Nivel de cuidado y protección para la permanencia de estado favorable

El terreno siempre se mantiene limpio, y la

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Nos podemos dar cuenta que las viviendas

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Cuenta con drenaje pluvial natural propio de la sector analizado ,

Las viviendas que se encuentran cerca al sector de

Se denomina al sistema de estructuras y tuberías usadas para la evacuación de aguas residuales

Fuente: grupo FAU-UNP VII

1 Las viviendas cerca

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Las viviendas cerca del sector a analizar

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Red de televisión por cable , suelen traer

Fuente: grupo FAU-UNP VII

Red de televisión por cable , suelen traer

1 AV. PRINCIPAL A EJIDOS

7 AV. LAS PALMERAS

4 Hasta la Universidad mas

Avenida que conecta con

CALLE Cant. Edad predominante

AV. LOS TALLANES

22% 21% 23%

FLUJO VEHICULAR 17% 16%