ACTO JURÍDICO.

NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO.
José Manuel Villegas Valenzuela
Abogado por la UNMSM. Becario por la Universidad de Extremadura, España. Con
estudios concluidos en la Maestría de Derecho Civil en la PUCP. Asistente de Juez
Superior en la CSJLN. Ayudante de cátedra de Derecho de las Obligaciones en la
UNMSM. Miembro del Taller “José León Barandiarán”.
 ACTO JURÍDICO
(art. 140 del CC)
 Historia: Rechtsgeschäft  acte juridique  acto jurídico
 Definición del artículo 140 viene del Código Civil Alemán
(BGB) y los requisitos vienen del Código Civil Italiano. Acto de
autonomía privada.
 Teniendo en cuenta de donde fue “importada” esta figura
jurídica, no es una norma de aplicación supletoria para los actos
de la administración pública, que tienen sus propias reglas.
 (*) Nulidad de títulos de Cofopri.
 Casación N.° 189-2014-Ica
(también en la Casación N.° 780-2016-Arequipa)

 “Que, en el presente caso, lo que se está cuestionando es el título expedido

por un Organismo Público Descentralizado del Estado, cuya intervención
es de naturaleza administrativa pues es una declaración de una entidad
que, en el marco de normas de derecho público, está destinada a
producir efectos jurídicos sobre los intereses, obligaciones o derechos
de los administrados dentro de una situación concreta; por consiguiente,
la forma de cuestionar dicho acto es el del proceso contencioso
administrativo en cuanto así lo disponen el artículo 3 de la Ley 27584”.
 Artículo 140.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para su validez se requiere:
 1.- Agente capaz. (*)
 (*) Numeral modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el
04 septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 "1.- Plena capacidad de ejercicio, salvo las restricciones contempladas en la ley.”
 2.- Objeto física y jurídicamente posible.
 3.- Fin lícito.
 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
 Vicios en la estructura del acto jurídico vs.
vicios en la funcionalidad
 Iter contractual

Negociación
Celebración Ejecución Extinción

 Vicios en la estructura: El AJ no cumple los requisitos del 140 CC o existen vicios de la voluntad. Se
presentan hasta la etapa de celebración del acto jurídico. Supuestos de invalidez: nulidad y
anulabilidad.
 Vicios en la funcionalidad: El AJ es válido, pero por una razón exógena a su estructura, es ineficaz. Se
presentan en la etapa de ejecución del acto jurídico, salvo el que habilita la rescisión (que es la etapa de
celebración pero que no tiene que ver con la estructura del acto jurídico). Supuestos de ineficacia.
 MODALIDADES DEL ACTO JURÍDICO

 Condición. Suspensiva y resolutoria. Condición en el cumplimiento. Condición en el acto jurídico.

 Plazo. Suspensivo y resolutorio. Plazo en el cumplimiento. Plazo en el acto jurídico.

Acaecimiento del hecho

condicionante

Celebración

Periodo de pendencia Ejecución de los efectos propios del acto

jurídico

 No es cierto que la condición y plazo suspensivos sean supuestos de actos jurídicos válidos pero
ineficaces. Durante el periodo de pendencia se producen efectos jurídicos preliminares (art. 173 del
CC: actos conservatorios).
 ¿Son inscribibles los actos jurídicos bajo
condición suspensiva?
 Resolución N.° 013-2002-SUNARP-TR-T: “DÉCIMO PRIMERO: Que la inscripción de
la condición también se sustenta en lo dispuesto en el artículo 173 del Código Civil que
faculta al adquirente a realizar actos conservatorios mientras se encuentre pendiente
aquella. […]
 Siendo así, esta Sala considera atendible disponer la inscripción de la condición
contenida en el título rogado, a efectos de posibilitar que la eventual adquisición del
62.50% de las cuotas ideales por parte la apelante adquiera oponibilidad por efecto del
artículo 2022° del Código Civil, evitando así perjuicios tanto para la misma apelante como
para terceros derivados de la clandestinidad de dicho pacto condicionante.
 La transferencia del 62.50% de las acciones y derechos […] sujeta a condición suspensiva
debe inscribirse en el rubro cargas y gravámenes de la partida registral del inmueble”.
 …sigue

 LXXII Pleno Registral: “Es inscribible el acto modal

sujeto a condición, siempre que el cumplimiento de ésta
implique una modificación en la situación jurídico real
del inmueble”.
 ¿Por qué no ocurre lo mismo en el caso de los
contratos sometidos a plazo suspensivo? Porque si
bien el artículo 178 regula los actos conservatorios, el
artículo 2019 no habilita su inscripción.
 Proceso de nulidad de acto jurídico
(algunas ideas…)
 Sobre la naturaleza del proceso: declarativo
 Sobre el iura novit curia: art. VII del T.P. del CPC. Mala aplicación.
 Sobre la legitimidad para obrar: terceros con interés (económico o moral)
 Sobre la cosa juzgada: procesalmente no existe impedimento alguno para que un
demandante pueda volver a demandar la nulidad de un mismo acto jurídico pero por un
causal distinta. Excepción de cosa juzgada debe declararse infundada.
 Sobre la nulidad manifiesta (2do párrafo del artículo 220 del CC): con el IX Pleno
Casatorio se ha abierto la posibilidad a que los jueces declaren la nulidad en los diferentes
procesos en que no se discuta la nulidad, siempre que esta sea manifiesta. No tiene plazo.
 Causales de nulidad de acto jurídico

 1. Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.

 Se presenta cuando falta la voluntad declarada o la voluntad de declarar.
 Voluntad declarada: Contenido de la declaración de voluntad. Lo expresado a través de la conducta
declaratoria ( v. gr. quiero comprar).
 Voluntad de declarar: (i) Voluntad del acto externo: Propiamente la voluntad de realizar la conducta en que
consiste la propia declaración de voluntad (v. gr. quiero hablar, escribir, firmar, levantar la mano en una
subasta); (ii) Conocimiento del valor declaratorio en que consiste la propia declaración de voluntad:
conocimiento de que a través de determinada conducta se está declarando una voluntad.
 Dentro de esta causal están comprendidas las siguientes hipótesis:
 A) Cuando el sujeto al que se le imputa la declaración carece de existencia jurídica
 B) Cuando la manifestación de voluntad no ha sido materialmente efectuada por el sujeto al cual se le
atribuye la misma (v. gr. contrato con firmas falsificadas)
 C) Cuando la manifestación de voluntad materialmente efectuada carece de relevancia negocial, lo cual se
presenta a su vez en los siguientes casos:
 (i) la manifestación de voluntad no esté dirigida a crear, modificar, extinguir una reglamentación de intereses
(manifestación no negocial)
 (ii) la manifestación de voluntad no sea seria, es decir, que no se demuestre la existencia objetiva de la
intención de su autor de quedar jurídicamente vinculado
 (iii) la manifestación de voluntad no concuerde con la declaración de la otra parte (disenso)
 D) Cuando la manifestación de voluntad ha sido “arrancada” por la presión física ejercida sobre el sujeto (vis
compulsiva)
 (*) Caso del VIII Pleno Casatorio no se subsume en este supuesto. El cónyuge sí manifiesta su
voluntad de disponer del bien social.
 2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el
artículo 1358°. (DEROGADO)
 Artículo 1358.- Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de su vida diaria. (*)
 (*) Artículo modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04
septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 “Artículo 1358.- Contratos que pueden celebrar la persona con capacidad de ejercicio
restringida
 Las personas con capacidad de ejercicio restringida contempladas en el artículo 44 numerales
4 al 8 pueden celebrar contratos relacionados con las necesidades ordinarias de su vida
diaria.”
 Modificaciones a la capacidad

 Artículo 42.- Tienen plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles las personas que
hayan cumplido dieciocho años de edad, salvo lo dispuesto en los artículos 43 y 44. (*)
 (*) Artículo modificado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04
septiembre 2018, cuyo texto es el siguiente:
 “Artículo 42.- Capacidad de ejercicio plena
 Toda persona mayor de dieciocho años tiene plena capacidad de ejercicio. Esto
incluye a todas las personas con discapacidad, en igualdad de condiciones con las demás
y en todos los aspectos de la vida, independientemente de si usan o requieren de ajustes
razonables o apoyos para la manifestación de su voluntad.
 Excepcionalmente tienen plena capacidad de ejercicio los mayores de catorce años y
menores de dieciocho años que contraigan matrimonio, o quienes ejerciten la paternidad.”
 Artículo 43.- Son absolutamente incapaces:
 1.- Los menores de dieciséis años, salvo para aquellos actos determinados por la ley.
 2.- Los que por cualquier causa se encuentren privados de discernimiento.(*)
 (*) Numeral derogado por el Literal a) de la Única Disposición Complementaria
Derogatoria del Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04 septiembre 2018.
 3.- Los sordomudos, los ciegosordos y los ciegomudos que no pueden expresar su voluntad
de manera indubitable. (*)
 (*) Numeral derogado por la Única Disposición Complementaria Derogatoria de la Ley N°
29973, publicada el 24 diciembre 2012.
 Artículo 44.- Capacidad de ejercicio restringida
 Tienen capacidad de ejercicio restringida:
 1.- Los mayores de dieciséis y menores de dieciocho años de edad.
 2.- Los retardados mentales. (*)
 (*) Numeral derogado por el Literal a) de la Única Disposición Complementaria Derogatoria del
Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04 septiembre 2018.
 3.- Los que adolecen de deterioro mental que les impide expresar su libre voluntad.(*)
 (*) Numeral derogado por el Literal a) de la Única Disposición Complementaria Derogatoria del
Decreto Legislativo N° 1384, publicado el 04 septiembre 2018.
 4.- Los pródigos.
 5.- Los que incurren en mala gestión.
 6.- Los ebrios habituales.
 7.- Los toxicómanos.
 8.- Los que sufren pena que lleva anexa la interdicción civil.
 9.- Las personas que se encuentren en estado de coma, siempre que no
hubiera designado un apoyo con anterioridad.
 3. Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable.
 Imposibilidad física: AJ tiene por objeto cosas no existentes en la naturaleza o actividades
materialmente irrealizables.
 Imposibilidad jurídica: AJ tiene por objeto bienes o comportamientos (aunque lícitos)
respecto de los cuales el OJ no permite la constitución de relaciones jurídicas. ¿Objeto
ilicíto?
 Imposibilidad debe ser originaria, objetiva y absoluta.
 (*) Respecto del caso del VIII Pleno Casatorio, se ha señalado que este sería un caso de
objeto jurídicamente imposible, pues el artículo 315 del CC señala que solo ambos cónyuges
pueden hacerlo, pero… ¿acaso no es válido el contrato sobre bienes ajenos o parcialmente
ajenos?
 Artículo 1409.- La prestación materia de la obligación creada por el contrato puede
versar sobre:
 (…)
 2. Bienes ajenos o afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por cualquier
otra causa.

 Artículo 1539.- La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo
que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes
de la citación con la demanda.
 Artículo 1540.- En el caso del artículo 1539°, si el bien es parcialmente ajeno, el
comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.
 Revisemos las normas sobre copropiedad…

 Artículo 971.- Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:

 1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o
introducir modificaciones en él.
 2.- Mayoría absoluta, para los actos de administración ordinaria. Los votos se computan
por el valor de las cuotas. 

 Artículo 978.-  Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto.
 ¿Su inobservancia da lugar a la nulidad o a la ineficacia?
 4. Cuando su fin sea ilícito.
 Esta es una causal que supone que existan motivos (finales,
determinantes y exteriorizados) de las partes para vulnerar una norma
imperativa, orden público, buenas costumbres o, en particular, un
derecho de tercero.
 Tratándose de contratos, no basta que uno de ellos tenga la intención de
vulnerar la norma o el derecho, sino que ambos deben tenerla.
 ¿Contrato sobre bien ajeno es nulo por constituir estelionato?
 CÓDIGO PENAL.
 Artículo 197.- La defraudación será reprimida con pena privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de cuatro años y con sesenta a
ciento veinte días-multa cuando:
 (…)
 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o están
embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como
propios los bienes ajenos.
 Entonces, el contrato sobre bienes ajenos, por sí solo, no constituye un supuesto
de nulidad por fin ilícito. Las razones son las siguientes:
 1. Mientras no haya una sentencia firme que determine la responsabilidad penal,
opera la presunción de inocencia del imputado.
 2. El Código Civil, como se ha señalado anteriormente, permite la celebración de
contratos sobre bienes ajenos.
 3. Si se lee bien el texto del estelionato, se desprende que este tipo penal supone
engaño del vendedor hacia el comprador, lo cual es incompatible con la causal de
fin ilícito que supone colusión para vulnerar la ley o el derecho de tercero.
 Carga de constatar físicamente el bien
(Cas. N.º 3187-2013-Cajamarca)
 “Que, por consiguiente, de lo antes expuesto se verifica que los principios de publicidad registral, fe pública registral y
prioridad registral denunciados, no resultan de aplicación al presente caso, dado que conforme se aprecia de la sentencia de
vista, el Contrato de Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho materia de nulidad, fue celebrado cuando José Rosas
Castillo Toribio y Adriana Paulina Márquez Toribio venían ejerciendo posesión física del inmueble, (…) conforme se tiene dicho
los referidos demandados a dicha fecha ya se encontraban en posesión del bien, lo que acredita la existencia de mala fe en la
actuación de las partes contratantes en cuanto al referido Contrato de Compraventa de fecha cuatro de julio de dos mil ocho (…)
en el sentido descrito precedentemente se aprecia que la Sala Superior ha privilegiado la posesión de José Rosas Castillo Toribio y
Adriana Paulina Márquez Toribio al contar éstos con título de propiedad por encima de los principios registrales invocados por la
demandada Converción Agustina Contreras Luis, dado que esta última con un mínimo de diligencia hubiera podido constatar
que el bien que pretendía adquirir estaba siendo poseído por terceros con título de propietarios, por lo tanto, los principios
registrales invocados, así como el derecho de propiedad del artículo 923 del Código Civil, alegado por la recurrente respecto
del predio sub materia queda desvirtuado, tanto más, si se tiene en cuenta que debido a la importancia que supone la
compraventa de un bien inmueble y estando a los usos generalmente aceptados en este tipo de negocios, la diligencia ordinaria
mínima impone al comprador el deber de verificar el estado actual del bien que adquiere y principalmente quién o quiénes
detentan la posesión del mismo, pues en aplicación de lo dispuesto en el artículo 912 del Código Civil al poseedor de un bien
se le reputa propietario mientras no se demuestre lo contrario”.
 Mala fe para sustentar una finalidad ilícita
(Cas. N.° 2444-2015-Lima)
 Décimo.- Estando a lo expuesto, a efectos de verificar lo señalado en el considerando anterior se tiene:
 1.- El bien perteneció a Eduardo Lucas Castillo Alfaro. Este fue padre de los demandantes Eduardo Manuel Castillo Vásquez y
María Silvana Castillo Vásquez y de la demandada Medalit Milagros Castillo Lévano. Asimismo fue esposo de Flor de María
Lévano Prado, hermano de Aurora Lidia Castillo Alfaro, siendo Arístides Pablo Del Carpio La Rosa el esposo de esta última. Por
tanto, estamos ante un conflicto que se suscita en torno a personas que tienen vínculo de parentesco y que por ello –como máxima
de experiencia– conocen algunas de las dificultades que llevan en su diario acontecer.
 2.- La posesión del inmueble la ostentan los demandantes (…) conjuntamente con la demandada, (…), versión que no ha sido
cuestionada por la parte demandada. Este dato es relevante, pues imponía un deber de diligencia a la compradora que no
puede omitir preguntar a sus coposeedores la razón de dicha posesión, más aún cuando pretende adquirir todo el bien.
 (…)
 Décimo primero.- Por consiguiente, el acto jurídico celebrado es uno que contiene un fin ilícito, esto es, contrario al
ordenamiento jurídico y con el cual se pretendía despojar de sus bienes a los demandantes, a sabiendas que los datos que se
encontraban en el Registro Público no se compadecían con la realidad. Así las cosas, las partes no pueden estar beneficiadas
con el artículo 2014 del código civil, pues dicho enunciado normativo exige la existencia de buena fe, que aquí no aparece.
 Mi posición sobre el VIII Pleno Casatorio

 Legitimidad contractual: competencia para soportar los

efectos jurídicos de la reglamentación de intereses nacida
del contrato. Poder de disposición.
 Falta de legitimidad contractual  ineficacia por
inoponibilidad
 Base normativa: aplicación analógica del artículo 161 del
CC.
 Consecuencias en uno u otro caso

 Nulidad: no convalidable. Ineficacia: ratificable

 Nulidad es para todos. Ineficacia relativa.
 Buena fe no convalida (ver art. 2014). Buena fe + registro
puede dotar de eficacia 2022 y 1135.
 Nulidad: prescribe a los 10 años. Ineficacia: no prescribe.
 Resarcimiento: nulidad: interés negativo. Ineficacia: interés
positivo.
 5. Cuando adolezca de simulación absoluta.
 La simulación es la divergencia consciente entre lo querido y lo declarado. Aquí las partes
celebran un acto jurídico sin querer realmente sus efectos, por lo que: habrá simulación
absoluta, cuando exista solamente un acto simulado (aparente); y simulación relativa,
cuando exista un acto simulado (aparente) y un acto disimulado (real).

Acto simulado (ejm. compraventa)

A Acto disimulado (ejm. donación) B

 Caso de simulación relativa: mala redacción del artículo 221.3.
 Norma absurda, porque permite la anulabilidad a alguien que no es parte del
contrato (tercero)… ¿el tercero podría confirmar el acto?
 Innecesaria, porque no cabe darle un tratamiento diferenciado al acto
disimulado solamente por haber participado de una operación simulatoria.
Levantado el velo se analizará si el acto es nulo, anulable, ineficaz, etc.
 Peligrosa, porque la anulabilidad tiene un reducido plazo de prescripción (2
años).
 GRACIAS.

Correo: jmvillegasvalenzuela@gmail.com