PTI  DUE  DILIGENCE

PTI SITE REPORT OF:  AV. LOS PROCERES
 

  INFORMACION DE LA
PROPIEDAD
Dirección SUNARP: Se debe solicitar BC para respuesta concreta

Número de Partida Electrónica: Pediente con BC

Área Registrada (m2): Pendiente con BC

Sede Registral: Pendiente con BC

Dirección Municipal:
Pendiente documentación municipal

Forma de Adquisición de la propiedad: Observaciones:

Mediante Contrato de Compra venta de lote urbano con fecha 02/09/2002, la
sociedad conyugal conformada por NESTOR GEDEON SUCAPUCA SUCAPUCA Y
TIMOTEA PAZ CRUZ NINA, le transfieren la propiedad a la sociedad conyugal
conformada por el Sr.REINALDO PARICOTO CASTILLO y la Sra. MERCEDES
RODRÍGUEZ HANCCO.
Se realizó la búsqueda por nombre de la sociedad conyugal en donde
se puede visualizar que existen 1 partida a su nombre, las cuales
tienen la misma dirección que es CENTRO POBLADO AZANGARO MZ.C
LOTE 10 BARRIO VILCAPAZA, sin embargo; no pertenecen al predio
en materia de estudio. Se debe solicitar una Búsqueda Catastral que
pueda brindarnos una información más exacta sobre predio en
mención.

Revisando COFOPRI indica que la zona no se encuentra inscrita en

RR.PP

Según información de MINAGRI, el predio no cuenta con Unidad

Catastral.

El candidato se encuentra fuera de la SLO; por tanto, no es necesario

gestionar la autorización ante la DGAC.

El candidato no se ubica cerca de cuerpos hídricos según se puede

apreciar en el GEO LLAQTA.

Solicitar el CPU (pendiente – La Municipalidad de Azangaro).

El predio cuenta con energía eléctrica cuyo N° de medidor es

2050007779.

Pendiente Respuesta de COFOPRI (Solicitud ingresada el 19/10/2020)

Pendiente Respuesta de GOB. REGIONAL PUNO (Solicitud ingresada el
19/10/2020)

Departamento: Distrito: Provincia:

PUNO AZANGARO JULIACA

Distancia del inmueble con el aeropuerto más cercano:

La distancia al aeropuerto es de 62 km.

INFORMACION DEL
PROPIETARIO
            
PTI  DUE  DILIGENCE
PTI SITE REPORT OF:  AV. LOS PROCERES
 
Tipo de Propietario: PERSONA NATURAL
 
DNI:
REYNALDO PARICOTO CASTILLO - DNI N° 01557736
MERCEDES RODRIGUEZ HANCCO - DNI N° 01486419

RUC:
REYNALDO PARICOTO CASTILLO - RUC N° 10015577369
MERCEDES RODRIGUEZ HANCCO - RUC N° 10014864194

Estado Civil del Propietario: Casados.

Domicilio Legal del Propietario:

JR. LIMA 556, Departamento de PUNO, Provincia de AZANGARO y Distrito de AZANGARO
REYNALDO PARICOTO CASTILLO

JR. LIMA S/N, Departamento de PUNO, Provincia de AZANGARO y Distrito de AZANGARO -

MERCEDES RODRIGUEZ HANCCO

Observaciones:
o El Propietario es una persona natural.
o Se encuentra pendiente solicitar la BC
o Pendiente entrega de documentación municipal

ARRENDATARIO -
ARRENDADOR
Arrendatario: Arrendador:
REYNALDO PARICOTO CASTILLO PHOENIX TOWER INTERNATIONAL PERU S.A.C
MERCEDES RODRIGUEZ HANCCO
Término: Renovación:

Renta Mensual: Incremento:

S/. 1200.00 incluidos impuestos.

Nombre del Sitio: Fecha de Inicio:

AP5427_Av_Proceres

Recorded: Leased Area: ROFR/ROFO Clause:

GLBO Deal: __ Fee Simple _ Usufruct ___ Extended GL Can Land Lord Assign: Assignment Clause:
            
PTI  DUE  DILIGENCE
PTI SITE REPORT OF:  AV. LOS PROCERES
 
Observaciones:
   Se realizó la búsqueda por nombre de la sociedad conyugal en donde se puede visualizar que existen 1 partida a su nombre, las cuales tienen
la misma dirección que es CENTRO POBLADO AZANGARO MZ.C LOTE 10 BARRIO VILCAPAZA, sin embargo; no pertenecen al predio en
materia de estudio. Se debe solicitar una Búsqueda Catastral que pueda brindarnos una información más exacta sobre predio en mención.
 Revisando COFOPRI indica que la zona no se encuentra inscrita en RR.PP
 Según información de MINAGRI, el predio no cuenta con Unidad Catastral.
 El candidato se encuentra fuera de la SLO; por tanto, no es necesario gestionar la autorización ante la DGAC.
 El candidato no se ubica cerca de cuerpos hídricos según se puede apreciar en el GEO LLAQTA.
 Solicitar el CPU (pendiente – La Municipalidad de Azangaro).
 El predio cuenta con energía eléctrica cuyo N° de medidor es 2050007779.
 Pendiente Respuesta de COFOPRI (Solicitud ingresada el 19/10/2020).
 Pendiente Respuesta de GOB. REGIONAL PUNO (Solicitud ingresada el 19/10/2020)

None registered.

Liens/Encumbrances
Lease Agreement None registered.

PERMISOS

TUPA: REQUISITOS ADICIONALES PARTICULARES:

EL TUPA DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL AZANGARO SE ENCUENTRA
ADECUADO A LA LEY N° 29022.

CIRA: Se recomienda tramitar el CIRA y PMA

SERNANP: NO APLICA

ANA: NO APLICA

DGAC: NO APLICA

CUIS/RASA: LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL AZANGARO SE ENCUENTRA ADECUADA A LA LEY N° 29022.

COMENTARIOS ADICIONALES:
Se debe solicitar la BC para tener la certeza si el predio cuenta con una partida registral.

CONTINGENCIA SOCIAL

De acuerdo con la visita realizada en campo, es Baja.

 BANCO GENERAL COMPLIANCE (De llenado interno PTI)
           
1. Site has a tenant lease executed with a recognized PTI  DUE  DILIGENCE
Carrier?
2. Site complies with the Minimum Lease Standards, with aPTI SITE REPORT OF:  AV. LOS PROCERES
  for the Ground Lease (together with any renewal or
term
extension period that are automatic or solely at the option
of the appropriate borrower) ending no earlier than May 31,
2022?
 
3. Site complies with the Minimum Cash Flow Requirements,
monthly rent or other income payable in respect to such real
property is no less than $400 (U.S dollars) per month.

4. Title of the Real Property is free and clear of all liens

other than Permitted Liens and dully recordable at the
National Registry.
5. All taxes are dully paid in full (Paz y Salvo’s)

PRELIMINARY FINDINGS AND RECOMMENDATIONS

(Observaciones preliminares)
-

FINDINGS
(hallazgos)

A. Se realizó la búsqueda por nombre de la sociedad conyugal en donde se puede visualizar que existen 1 partida a su
CONCLUSIONS nombre, las cuales tienen la misma dirección que es CENTRO POBLADO AZANGARO MZ.C LOTE 10 BARRIO VILCAPAZA,
RECOMMENDATI sin embargo; no pertenecen al predio en materia de estudio. Se debe solicitar una Búsqueda Catastral que pueda
ONS brindarnos una información más exacta sobre predio en mención.
(Conclusiones y B. Revisando COFOPRI indica que la zona no se encuentra inscrita en RR.PP
recomendaciones) C. Según información de MINAGRI, el predio no cuenta con Unidad Catastral.
D. El candidato se encuentra fuera de la SLO; por tanto, no es necesario gestionar la autorización ante la DGAC.
E. El candidato no se ubica cerca de cuerpos hídricos según se puede apreciar en el GEO LLAQTA.
F. Solicitar el CPU (pendiente – La Municipalidad de Azangaro).
G. El predio cuenta con energía eléctrica cuyo N° de medidor es 2050007779.
H. Pendiente Respuesta de GOB. REGIONAL PUNO (Solicitud ingresada el 19/10/2020).
I. Pendiente Respuesta de COFOPRI (Solicitud ingresada el 19/10/2020)

ADDITIO SE RECOMIENDA TRAMITAR CIRA Y PMA.

NAL
COMMEN
TS
(Comentari
os
PENDING INFORMATION
(Información Pendiente)
(Please put info vital for
closing in bold red) (Por
favor poner en rojo, la
información vital que
estaría pendiente para
validar el site
1- Solicitar el CPU ( pendiente – )

REVIEWED INFORMATION
(Información Revisada)
2- DNI de los propietarios
3- Recibo de Luz, del mes de agosto del 2020
4- Ficha RUC.
5- Búsquedas por nombre
6- Contrato de Compra venta