LA REVOSORIA

FISCAL EN LA
PROPIEDAD
HORIZONTAL

Ingrith Katherine Corzo

Flórez
Paola Andrea Pinilla
 EL REVISOR FISCAL EN LAS PROPIEDADES
HORIZONTALES

De acuerdo al régimen de propiedad horizontal actual, todas las PH

comerciales o mixtas deben tener Revisor Fiscal. En el caso de las
PH residenciales, es decisión de la Asamblea General de
Copropietarios determinar si lo tienen o no.  Ser propietario o
morador no propietario influye.
La Ley 675 del 2001 constitutiva del actual régimen de
propiedad horizontal,  establece que todas las PH de uso
comercial o mixto están en la obligación de tener Revisor
Fiscal, sin importar cuántos locales tengan. Puede ser un
edificio de 200 apartamentos, de los cuales 199 tienen
destinación de vivienda y uno comercial,
automáticamente ya es una propiedad horizontal de uso
mixto, y en consecuencia está obligada a tener Revisor
Fiscal.
Ahora, respecto a las propiedades horizontales netamente
residenciales, es potestativo de la asamblea de
REVISOR FISCAL SEGÚN TIPO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

La norma determina los impedimentos que tiene un Revisor Fiscal  para

PH comercial o mixta frente a un Revisor Fiscal residencial.

El Revisor Fiscal de la PH comercial o

mixta no puede ser dueño de un bien
privado como también no puede ser un
morador no propietario. Tampoco puede
existir una relación de primer a cuarto
grado de consanguinidad con los
miembros del consejo de administración
Para el caso de las PH  residenciales, el
o el administrador.
Revisor Fiscal sí podría ser propietario o
incluso morador no propietario. Lo
único es que no puede tener una relación
en grado de consanguinidad o afinidad
con el consejo o la administración.
 REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO O
CONJUNTO COMERCIAL O MIXTO
Están obligados a contar con Revisor Fiscal, contador público titulado, con matrícula
profesional vigente e inscrito en la Junta Central de Contadores. Son elegidos por la
Es de anotar, que el Revisor Fiscal es asamblea general de copropietarios.
el encargado del control de las
distintas operaciones de la persona
jurídica, ejerciendo
las funciones previstas en la Ley 43 de
1990 o en las disposiciones que la
modifican, adicionan 
o complementan; así mismo las
previstas
en la Ley 675 de 2001.
LA FIGURA DEL REVISOR FISCAL EN LA
ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Dentro de todos los actores que conforman la
administración de la propiedad horizontal, el revisor
fiscal adquiere un gran nivel
de responsabilidad, considerando que
En este sentido el revisor fiscal en sobre este recae la
función de control
cumplimiento de sus final sobredeberá
funciones las actividades que se
ejecutan
atender loenestipulado
este régimen. . 
en la Ley 43 de 1990 y
demás disposiciones relativas al tema, pues
sobre este recae la responsabilidad de
ejercer control sobre cada una de las
operaciones que se lleven a cabo dentro
de la persona jurídica, que para el caso de
pertenecer a este régimen especial deberá
 Objetivos

CONOCER
La importancia del
proceso
administrativo en IDENTIFICA
la propiedad R
horizontal.  La relevancia de
la figura del
ANALIZAR revisor fiscal
Cada uno de los como elemento
elementos de la de dirección
administración y y control en la
el papel que ejerce propiedad
el revisor fiscal horizontal. 
 ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DEL
REVISOR FISCAL EN UNA
COPROPIEDAD?
La Superfinanciera en su Concepto No. 1998063805-1. Enero
22 de 1999 establece a la revisoría fiscal como un ente de
vigilancia y control en las sociedades mercantiles.

La revisoría fiscal es uno de los

instrumentos a través de los cuales se
ejerce la inspección y vigilancia de las
sociedades mercantiles, en cuanto vela por
el cumplimiento de las leyes, de los
estatutos sociales y de las decisiones de
los órganos de administración, y da fe
Concepto No. 1998063805-1. Enero 22 de 1999.
pública al respecto.
Dado que la revisoría fiscal es el ente encargado
de ejercer inspección y vigilancia, se entiende que
cumple un rol de gran importancia para las
copropiedades, por esto es necesario tener claras
 ¿CUÁLES SON LAS
FUNCIONES DEL
REVISOR FISCAL?
En la Ley 675, en su artículo 56, se
establece que el Revisor
Fiscal actuará según lo establecido
por la Ley 43 de 1990. Sin
embargo, allí no se detallan
específicamente sus funciones, es
 1. Cumplir con las 2. Rendir cuentas por 3. Colaborar con las entidades
prescripciones de la ley escrito gubernamentales

Cerciorarse de que las Dar oportuna cuenta por escrito a Que ejerzan la inspección y
operaciones que se celebren la asamblea, junta de socios, vigilancia de las compañías y
por la sociedad se ajusten a junta directiva o gerente, según rendir los informes a que haya
prescripciones de los los casos, de las irregularidades lugar o le sean solicitados
estatutos, desiciones de la que curran en el funcionamiento
asamblea general y junta de la sociedad y en el desarrollo
directiva. de sus negocios
4. Vigilar que se lleve la 5. Inspeccionar 6. Impartir
contabilidad asiduamente los bienes instrucciones
Velar por que se lleven regularmente la De la Sociedad y procurar que Practivar las inspecciones y
contabilidad de la Sociedad y las actas de se tomen oportunamente las solicitor los informes que
las reunions de asamblea, junta de socios mediadas de conservación o sean necesarios para
y junta directive y se conserven seguridad de los mismos y los establecer un control
debidamente la correspondencia y que ella tenga en custodia a permanente sobre los
comprobantes de cuentas, impartiendo cualquier otro titulo. valores sociales.
instrucciones necesaria para tales fines.
8. Convocar 9. Cumplir las demás
7. Autorizar con su firma atribuciones
Cualquier balance que se El revisor fiscal podrá Que le señalan las leyes o
haga, con su dictamen o convocar a la asamblea o estatutos y las que siendo
informe correspondiente. junta de socios a reuniones compatibles con las anteriores,
En las sociedades donde el cargo de
revisor fiscal sea meramente
potestativo, este solo podrá ejercer
las funciones que se hayan
establecido en los estatutos o las
juntas de socios, y será decidido con
los votos requeridos que se pueda
crear este cargo. Si no hay una
estipulación expresa de los
estatutos, de funciones concretas
por la asamblea general, el revisor
fiscal ejercerá las funciones
indicadas en el artículo 207 del
código de comercio.
¿QUÉ AUDITORÍAS PUEDE
REALIZAR UN REVISOR FISCAL?
Teniendo presente la regulación contenida en el Pronunciamiento sobre Revisoría Fiscal del Consejo Técnico de la
Contaduría Pública, en resumen, la revisoría fiscal debe realizar auditorías de tipo:
CUMPLIMIENTO
Determina si los
FINANCIERO administradores de la
sociedad cumplen las
Expresa una opinión normas legales y con las
sobre la los estados decisiones de las
financieros emitidos por asambleas generales,
la sociedad. En la comprende entre otras
mayoría de los casos, cosas, si se han cumplido
solo se emiten estados las reglas a los libros de
financieros al cierre del contabilidad, a los
período contable.  comprobantes y soportes
de las cuentas.
CONTROL GESTION
INTERNO
Excede la revisión del Evalúa el grado de
control interno, se efectúa eficiencia y eficacia con
usualmente en desarrollo que se manejan los
de una auditoría recursos disponibles para
financiera, tiene relación alcanzar los objetivos
con las medidas planteados por la
adoptadas para la copropiedad.
conservación y control de
los bienes que, siendo de
terceros, se encuentren en
poder de la compañía.
El Código de Comercio obliga al revisor
fiscal a informar de situaciones que sean
de su interés, según las funciones que le
corresponden.
No existe una compilación oficial de los
múltiples informes que debe enviar el
revisor fiscal en cumplimiento de sus
funciones.
Por otro lado, el Estatuto Tributario
exige que los revisores fiscales firmen
las declaraciones mensuales de
retención en la fuente, las bimestrales
 INHABILIDADES APLICABLES PARA EL
RIVISOR FISCAL DE UNA PH
DESCRIPCIÓN COMENTARIOS
No podrá ser revisor fiscal quien esté ligado por matrimonio o parentesco dentro del cuarto grado de
Inhabilidad por ser pariente o consanguinidad, primero civil o segundo de afinidad, o sean consocios de los administradores y
consocio funcionarios directivos, el cajero, auditor o contador de la misma sociedad (en este caso copropiedad)
(artículo 205 del Código de Comercio y artículo 50 de la Ley 43 de 1990).
Inhabilidad por tener un No podrá ser revisor fiscal quien desempeñe en la misma compañía (en este caso copropiedad) cualquier
cargo en la otro cargo. Quien haya sido elegido revisor fiscal, no podrá desempeñar en la misma sociedad (en este caso
compañía copropiedad) ningún otro cargo durante el período respectivo (artículo 205 del Código de Comercio).
No podrá ser revisor fiscal si tiene, con alguna de las partes, vínculos económicos, amistad íntima o
Inhabilidad por tener vínculos
enemistad grave, intereses comunes o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia u
económicos o de amistad
objetividad a sus conceptos o actuaciones (artículo 50 de la Ley 43 de 1990).
No podrá ser revisor fiscal cuando haya actuado como empleado de la misma empresa (en este caso
Inhabilidad por ser empleado copropiedad) y no haya transcurridos seis (6) meses después de haber cesado en sus funciones (artículo 51
de la Ley 43 de 1990).
El Contador Público no podrá prestar servicios profesionales como asesor, empleado contratista a personas
Inhabilidad por haberlos naturales o jurídicas (en este caso copropiedad) a quienes haya auditado o controlado en su carácter de
auditado o controlado funcionario público o de Revisor Fiscal. Esta prohibición se extiende por el término de un año contado a
partir de la fecha de su retiro del cargo (artículo 48 de la Ley 43 de 1990).
Inhabilidad por ser
propietario o tenedor En los conjuntos de uso comercial o mixto, el Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes
de bienes privados en privados en el edificio o conjunto respecto del cual cumple sus funciones (artículo 56 de la Ley 675 de
conjuntos de uso 2001).
comercial o mixto.
Inhabilidad parentesco con el En los conjuntos de uso comercial o mixto, o de uso residencial, el Revisor Fiscal no podrá tener parentesco
administrador o miembros del hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales, o
 AMENAZAS QUE PODRIAN PRESENTARSE A UN
REVISOR FISCAL DE UNA PH
DESCRIPCI
COMENTARIOS
ÓN
 Un miembro del equipo de revisoría fiscal tiene un préstamo (interés financiero directo) con la entidad
objeto del encargo.
 Un miembro del equipo de la revisoría fiscal mantiene una relación empresarial significativa y
estrecha con el cliente del encargo.
 La firma está preocupada por la posibilidad de perder un cliente importante.
 Un miembro del equipo de auditoría entabla negociaciones con vistas a incorporarse a la plantilla de
Interés
un cliente de auditoría.
propio  El profesional de la contabilidad descubre un error significativo al evaluar los resultados de un
servicio profesional prestado con anterioridad por un miembro de la firma a la que pertenece.
 La firma emite un informe de aseguramiento sobre la efectividad del funcionamiento de unos sistemas
financieros después de haberlos diseñado o implementado.
 La firma ha preparado los datos originales que se han utilizado para generar los registros que son la
materia objeto de análisis del encargo de aseguramiento.
 Un miembro del equipo del encargo de aseguramiento es o ha sido recientemente administrador o
directivo del cliente.
 Un miembro del equipo del encargo de aseguramiento trabaja, o ha trabajado recientemente para el
Auto revisión cliente, en un puesto que le permite ejercer una influencia significativa sobre la materia objeto de
análisis del encargo.
 La firma presta un servicio a un cliente de un encargo de aseguramiento que afecta directamente a la
información sobre la materia objeto de análisis de dicho encargo.
  Un miembro del equipo es familiar próximo o miembro de la familia inmediata de un administrador o
directivo del cliente.
 Un miembro de la familia inmediata o un familiar próximo de un miembro del equipo es un empleado
del cliente con un puesto que le permite ejercer una influencia significativa sobre la materia objeto de
análisis del encargo.
 Un administrador o directivo del cliente o un empleado con un puesto que le permite ejercer una
Familiaridad
influencia significativa sobre la materia objeto de análisis del encargo ha sido recientemente el socio
responsable del encargo.
 El profesional de la contabilidad acepta regalos o trato preferente de un cliente, salvo que el valor sea
insignificante o intrascendente.
 El personal de categoría superior del equipo está vinculado con el cliente del encargo de
aseguramiento durante un largo periodo de tiempo.
 La firma ha sido amenazada con la rescisión del encargo.
 Se ha recibido una indicación del cliente de auditoría de que no contratará a la firma para un encargo
previsto que no que no sea de aseguramiento si la firma mantiene su desacuerdo con respecto al
tratamiento contable dado por el cliente a una determinada transacción.
 La firma ha sido amenazada por el cliente con ser demandada.
 La firma ha sido presionada para reducir de manera inadecuada la extensión de trabajo a realizar con el
Intimidación
fin de reducir honorarios.
 El profesional de la contabilidad se siente presionado para aceptar el juicio de un empleado del cliente
porque el empleado tiene más experiencia en relación con la materia en cuestión.
 El profesional de la contabilidad ha sido informado por un socio de la firma de que no será
promocionado tal como estaba previsto, salvo que acepte un tratamiento contable inadecuado por parte
GR
AC
IA
S