Todo es Posible

SISTEMA
NUEVOGAR

PROCESO DE VENTA
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NUEVOGAR
Es una forma de pago, exclusiva de Constructora Colpatria, que pretende
flexibilizar el flujo de caja de los compradores, anticipando el crédito y la firma
de escritura.
Este sistema de pago aplica para inmuebles que se encuentren en proceso de
preventa y su fecha de entrega no sea inferior a seis meses.

FINANCIACION
Para los negocios con esta modalidad de pago se estableció que el cliente
debe tomar el 70%, 65% o 60 % de financiación, como máximo y
considerando que este valor es el que se tiene en cuenta para calcular la
proyección de las cuotas mensuales que el cliente cancelara hasta que firme
escritura.
POLITICA: Para aquellos negocios en donde los clientes soliciten un
menor porcentaje de financiación, se debe proceder a cerrar las
negociaciones así: Se proyectara la cuota al valor equivalente del crédito
del 70%, y la diferencia del 70% se debe cancelar contra firma de
escritura.
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CALCULO DE CUOTAS
Este calculo debe hacerse tomando como base el 70%, 65%, 60% de
financiación mas los datos del seguro de vida, con el valor que arroja esta
operación se redondearán, a fin de facilitar el proceso de pago.
El calculo del valor de la cuota de incendio y terremoto se le debe informar al
cliente, pero no se incluye en la proyección.

CUOTA NUEVOGAR
Esta cuota corresponde al último abono con el que se completara el valor
comercial del inmueble, el cual debe pactarse para pago con el cliente un
(1) mes antes de la entrega del inmueble.
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FLUJO DE PROCESO NUEVOGAR

Se calculan los Simulador de Crédito
Cuotas Monto de Crédito
abonos de pago cuota Banco Colpatria
Nuevogar 70% + Seguro de Vida
inicial = cuotas banco (Vigente)

En el momento de la escritura La firma de escritura esta

Después de escriturar, comienza debe estar cancelado el 70% sujeta al cumplimiento
el pago de cuotas al crédito del valor total del inmueble los del punto de
otorgado por el Banco Colpatria abonos correspondientes equilibrio del proyecto.
de cuota inicial

Luego de la escritura y durante el pago de las El pago de las cuotas hipotecarias,

cuotas del crédito, los inmuebles son administrados el abono nuevogar y la entrega del
por la Fiducia Mercantil, hasta cumplir las inmueble son vigiladas
condiciones para la entrega del bien. por el Patrimonio Autónomo.
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BENEFICIOS NUEVOGAR
Flujo de Caja bajo, cómodo
y constante.

Avalúo, estudio de títulos,

Amplio plazo para el pago del
gastos notariales, beneficencia,
Abono Nuevogar (aproximadamente
registro de escrituras a cargo
25% del Valor total del inmueble).
de Constructora Colpatria.

BENEFICIOS

Cancela
Avalúo, Conexión
estudio dedetítulos,
Gas,
gastos
Administración,
notariales, beneficencia,
Dotación. Congelación del tasa hipotecaria
registro
Consulta
de escrituras
en centralesa cargo
de antes de la entrega del inmueble..
de Constructora
riesgo Colpatria.

Seguro
Seguro de
de Vida
Vida sin
sin costo
costo Beneficios tributarios (reducción
para
para el
el Abono
Abono Nuevogar.
Nuevogar. base gravable).
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PROCESO DE
ESCRITURA
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FECHA FIRMA DE ECRITURA

Se debe tener en cuenta: punto de equilibrio, fecha aproximada de licencia y

fecha aproximada del reglamento de propiedad horizontal debidamente
registrado.
 
VENTA CON CESANTIAS

Cuando en un negocio se pacte cancelar con cesantías al negocio deberá

anexarse el debido soporte, mencionado valor, y se deberá pactar para
cancelarse un mes antes de la firma de la escritura de compraventa, para
efectos del desembolso se realizará en estos casos promesa de compraventa.

COSTOS DE ESCRITURACION

El cliente NO deberá cancelar ningún gasto por este concepto. Sin embargo,
los valores que SI deberá asumir el comprador es la conexión de teléfono,
derecho de conexión de gas natural, la cuota de administración una vez se
entregue el inmueble, los gastos y costos que se generen por la posterior
cancelación de la Hipoteca .
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VENTAS CON CUENTAS AFC

De acuerdo a la ultima reforma tributaria para el caso del Banco Colpatria, se

manejará de la siguiente manera, El Banco emitirá un certificado del valor
depositado en la cuenta discriminando el valor de la retención contingente, para
lo cual los desembolsos se harán en dos partes, la primera a través de una
promesa de compraventa, en donde se desembolsará el valor equivalente a los
depósitos hechos menos la retención contingente y la segunda a través de
escritura registrada, en donde el monto a desembolsar será el de la retención
contingente.
 
Para cerrar los negocios se deberá tener en cuenta que los valores certificados
de la cuenta AFC, y solo se podrán pactar tal y como se menciona en el
párrafo anterior. Se debe solicitar toda la información a los clientes, certificación
de cuenta y el valor que trasladará a través de la cuenta AFC.
 
Adicionalmente los negocios con cuenta AFC, deben tener como mínimo las 3
primeras cuotas de recursos propios.
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SEGUROS DE VIDA PARA CUOTA NUEVOGAR

La Constructora constituirá una póliza de vida por la vigencia necesaria para

garantizar el pago de la CUOTA FINAL NUEVOGAR en caso de
fallecimiento de los otorgantes de la escritura. La vigencia se determinará
con la fecha de la escritura hasta la fecha de entrega del inmueble. En caso
de que se modifique las fechas de entrega, el área de Centros de Negocio
deberá solicitar a la firma aseguradora una prorroga o ampliación de la
póliza de acuerdo a las nuevas fechas. Este seguro no tiene ningún costo
para el comprador

ENTREGA DEL INMUEBLE

Para realizar la entrega del inmueble el cliente debe estar al día con la Cuota
Final Nuevogar y con las cuotas del Banco. En el evento que se tenga que
prorrogar la fecha de entrega la constructora avisará en un plazo no mayor a
5 días hábiles antes de la entrega del inmueble, para lo cual las partes se
comprometen en pactar una nueva fecha
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INTERESES DE MORA
 
1.Cuotas en pre-venta: Solamente se podrá quedar en mora en Una (1) cuota,
sobre la cual deberá cancelar los intereses de mora correspondientes, que se
generarán a la tasa máxima permitida por la Superfinanciera. Si se presenta una
segunda mora se procederá automáticamente al desistimiento.
2.Cuotas en el pago de la obligación con el Banco: De acuerdo a lo que se
establece en la cláusula séptima del incremento, que si dentro del plazo de 60 días
calendario, el cliente no se encuentra al día, se le cobrará intereses de mora a la
tasa máxima permitida por la Superfinanciera. En el evento en que el cliente persista
en la mora el Banco informará a la fiduciaria quien es el ente encargado de informar
al cliente que tiene plazo 10 hábiles a partir de la comunicación para soportar el
pago ó un acuerdo establecido para el pago; y si dentro del plazo mencionado el
comprador no se coloca al día se procederá automáticamente desistimiento. Y
Colpatria Constructora asumirá la asunción automática de la deuda. El cliente pierde
hasta el 10% del valor de la ventas + las cuotas canceladas al Banco por el crédito
hipotecario.
3.Cuota Final Nuevogar: De acuerdo a lo que se establece en la cláusula quinta de
la minuta de compraventa, el plazo máximo para que esté al día será de 60 días
calendario, y se le cobrará intereses de mora a la tasa máxima permitida por la
Superfinanciera, de lo contrario se procederá automáticamente al desistimiento.
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EJEMPLO
Valor inmueble $250,000,000
              
VALOR CUOTA INICIAL $ 75.000.000       
VR. HIPOTECA PRIMER GRADO $  ENTIDAD FINANCIERA   FECHA  

VR. HIPOTECA SEGUNDO GRADO $  ENTIDAD FINANCIERA   FECHA  

VR. PRESTAMO SIN HIPOTECA $  ENTIDAD FINANCIERA   FECHA  

175.000.000
VR. CREDITO HIPOTECARIO $ ENTIDAD FINANCIERA
COLPATRIA FECHA 20/02/2016
               

FORMA DE PAGO            
               
NO
ARRAS IMPUTABLES AL PRECIO   SI AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR SI   NO

               
FECHAS
TIPO DE ABONO VALOR DEL ABONO ENTIDAD GIRADORA COMPRADOR
PACTADAS

25/jun/15 Separación $ 2.150.000    

25/jul/15 Abono 1 $ 2.150.000    
24/ago/15 Abono 2 $ 2.150.000    
23/sep/15 Abono 3 $ 2.150.000    
23/oct/15 Abono 4 $ 2.150.000    
22/nov/15 Abono 5 $ 2.150.000    
22/dic/15 Abono 6 $ 2.150.000    
21/ene/16 Abono 7 $ 2.150.000    
20/feb/16 Abono 8 $ 2.150.000    
16/mar/17 Cuota Nuevogar $ 55.650.000