Derechos Reales

Aiep 2020
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 1. CONCEPTOS DE DERECHOS REALES.

 Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a

determinada persona. De estos nacen acciones
Reales. Son taxativos
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 Dominio
 Herencia
 Usufructo
 Servidumbres activas
 Uso o habitación
 Prenda
 Hipoteca
 Censo
 (derechos reales administrativos: aprovechamiento de
aguas, concesión minera.)
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 2. Dominio:
 Es el derecho real en una cosa corporal para gozar y
disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley
o contra derecho ajeno.
 Sin embargo sobre las cosas incorporales existe una
especie de propiedad, a este tipo de bienes les son
aplicables las reglas que rigen a las cosas corporales
en la medida que estas se ajusten a su naturaleza
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 2.1 Característica :
 Derecho real.
 2.1.2 Absoluto: amplias facultades de manera soberana e independiente.
 2.1.3 Exclusivo: se atribuye a un titular en forma privativa o
independiente, por lo que la comunidad no es una excepción..
 2.1.4 Perpetuo: el dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la
cosa misma, no se extingue por el sólo transcurso del tiempo o por el no
ejercicio del derecho. Esta característica no es de la esencia del dominio
por lo que se acepta la propiedad fiduciaria. Otras propiedades
temporales son la propiedad intelectual e industrial, los derechos
personalísimos y la propiedad sobre el derecho de usufructo y
concesiones
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 2.2 Facultades:
 Facultad de uso: El propietario puede utilizar o servirse de
la cosa según su destino natural. Supone la conservación de la
cosa. (Derecho de uso o habitación y el comodato)
  Facultad de goce: El dueño pude beneficiarse con los frutos
y productos de la cosa. Incluye al uso y otorga la facultad de
apropiarse de los frutos.
  Facultad de disposición: El dueño puede disponer de la
cosa según su voluntad y arbitrariamente. Comprende la
disposición material y jurídica. (Aquí surgen las limitaciones
por la ley y por el derecho ajeno)
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 2.3 El dueño puede disponer materialmente de la cosa
(destruirla), o jurídicamente (enajenar, prenda,
hipoteca, etc.)
 2.4 La facultad de disposición es de orden público,
por lo que si esta se limita, aunque sea por su propio
dueño, es una alteración al sistema económico:
cláusula de no enajenar.
 2.5  El principio de libre circulación de los bienes se
deduce de la prohibición de constituir usufructos y
fideicomisos sucesivos.
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 3. Derecho Real de Herencia
 Las relaciones jurídicas de una persona no se
terminan con la muerte.
 Respecto a la totalidad de los derechos o
determinadas relaciones de derecho
 El Patrimonio se considera como una entidad
autónoma, independiente de los bienes que lo
integran.
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 La herencia es una universalidad Jurídica que
comprende derechos y deudas, elementos activos y
pasivos.
 3.1 Adquisición de la herencia por sucesión por
causa de muerte.
 Al momento de realizarse la apertura de la sucesión.
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 3.2 Posesión legal de la herencia
 La posesión de la herencia se adquiere por el ministerio
de la Ley. Esta se efectúa desde el momento en que es
deferida aunque el heredero la ignore. (722 CC)
 3.3 Posesión efectiva de la Herencia
 La posesión legal no autoriza al heredero de acuerdo
con el articulo 688 CC
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 Para disponer de los bienes inmuebles hereditarios se
debe proceder la inscripción en el Registro del
Conservador de Bienes Raíces de “el decreto que da
la posesión efectiva”. (Tribunal Civil o Registro
Civil)
 La referida inscripción no tiene mas objeto que
mantener la historia de la propiedad territorial
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 3.4 Adquisición de la herencia por otros medios
 El derecho de herencia puede adquirirse por otros
medios:
 1) Tradición se requiere el fallecimiento del causante y
que se haya abierto la sucesión. El derecho de suceder
a una persona viva es intrasmisible, ya que los pactos
sobre sucesión futura adolecen de nulidad absoluta por
ilicitud en el objeto (1463 CC)
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 B) El derecho de herencia es susceptible de
adquirirse por prescripción. La herencia se adquiere
regularmente por prescripción al cabo de 10 años de
posesión. (2512 CC)
 Al heredero putativo lo adquiere en 5 años (1269
CC). El decreto que le concede la posesión efectiva
le sirve de justo titulo.
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 4. Usufructo
 El derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
(764 CC)
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 4.1 Características:
 Es un derecho real, de uso y goce.
 Coexiste con el derecho de dominio que queda
reducido sólo a la facultad de disposición
 puede ser mueble o inmueble, según sobre quien
recaiga.
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 el derecho de usufructo confiere la mera tenencia de
la cosa fructuaria, es un mero tenedor de la cosa ya
que reconoce dominio ajeno, pero es dueño de su
derecho de usufructo.
 es temporal, su duración la fija generalmente un
plazo, puede ser también una condición, y en todo
caso, dura a lo más hasta la muerte del usufructuario
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 es un derecho intransmisible por causa de muerte,
aunque negociable por acto entre vivos, salvo que lo
prohíba el constituyente
 4.2 Bienes que pueden ser objeto de Usufructo
 universalidad, como una herencia, una cuota de ella,
sobre una especie o cuerpo cierto, bienes mueble o
inmuebles, fungibles o no fungibles y sobre derechos
personales.
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 4.3 Partes
 Constituyente: es quien crea el derecho de usufructo.
  Nudo propietario: es quien tiene la propiedad de la
cosa fructuaria, despojada del uso y goce. Puede ser el
mismo constituyente, en cuyo caso conserva la
propiedad nuda, o un tercero, en el caso en que el
constituyente haya vendido la propiedad gravada con
usufructo.
  Usufructuario: es el titular del derecho real de
usufructo.
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 4.4 Derechos y obligaciones del usufructuario:
 Derecho a usar la cosa.
 A gozar de la cosa, con lo cual adquiere los frutos
tanto civiles como naturales, pero no los productos.
 Derecho de administrar la cosa fructuaria.
 Derecho a ceder el usufructo, a no ser que el
constituyente lo haya prohibido.
 Derecho a hipotecar el usufructo.
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 Tiene el ejercicio de las acciones reivindicatorias y
posesorias.
 El usufructo puede ser embargado.
 Previo al usufructo debe practicar un inventario
solemne y rendir caución.
 Debe respetar los arriendos, aunque no consten por
escritura pública, de la cosa fructuaria y otras cargas
personales y reales, como una hipoteca.
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 Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra.
 Debe mantener la cosa fructuaria en forma y
sustancia. La conservación incluye su mantención y
los gastos de explotación de la cosa.
 Debe pagar expensas y mejoras
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 Si es constituido por testamento puede quedar
obligado al pago de deudas hereditarias y
testamentarias.
 Responde de la culpa leve.
 Una vez extinguido el usufructo debe restituir la
cosa fructuaria, y si no se le entrega buenamente el
nudo propietario puede reivindicar la cosa
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 4.5 Derechos y obligaciones del nudo propietario:
 Tiene el derecho de dominio sobre la cosa fructuaria, la
importante particularidad del nudo propietario es que
esta despojado temporalmente de las facultades de uso
y goce, pero dueño de la cosa puede enajenarla
respetando el gravamen, hipotecarla y transmitirla.
 Tiene derecho a los frutos pendientes al momento de la
restitución.
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 Derecho a la indemnización por perdida o deterioro de la
cosa fructuaria.
 Tiene derecho a pedir la restitución anticipada en ciertos
casos.
 4.6Extinción de usufructo
 Por la muerte del usufructuario.
 Por resolución del derecho del constituyente.
 Cumplimiento de una condición.
 Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad
(confusión).
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 Por renuncia del usufructuario, que debe inscribirse
en el conservador.
 Por destrucción completa de la cosa usufructuaria.
 Por sentencia que así lo decida.
 Por prescripción: cuando un tercero adquiere el
usufructo de otro, y también cuando un tercero
adquiere por prescripción la cosa donde pesaba el
usufructo.
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 5. Servidumbre
 Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es
un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de
otro predio de distinto dueño (820 CC)
 Es un derecho real limitado desde el punto de vista
del predio dominante, y una limitación al dominio
desde el punto de vista del predio sirviente.
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 5.1Elementos:
 dos predios de distinto dueño.
 un gravamen: que pesa sobre uno de los predios
para favorecer al otro, y que origina en uno la
denominación de predio sirviente, y en el otro, la de
predio dominante.
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 5.2Características
 Es un derecho real.
 Es un derecho inmueble.
 Es un derecho accesorio, en cuanto no puede
subsistir sin los predios sobre los que recae, pero no
tiene por finalidad asegurar ninguna obligación
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 Es un derecho perpetuo, subsiste mientras
objetivamente existan los predios a que se refiere, y
la necesidad o justificación del gravamen. Pero no
hay impedimento para que se establezca por las
partes una duración limitada, o que puedan
extinguirse por el no uso.
 Es un derecho indivisible, esto es que la servidumbre
no puede extinguirse, adquirirse o ejercerse
parcialmente.
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 5.3 Clasificación:
 1.según su origen (831 cc): naturales (833 cc), legales
(839 cc) y voluntarias. (880 cc)
 2. según las señales de su existencia: aparentes o
inaparentes. (824 cc)
 3. según su ejercicio: continuas y discontinuas. (822
cc)
 4. según el carácter del gravamen: positivas y
negativas. (823 cc)
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 servidumbres naturales:
  Art. 833
 servidumbres legales:
  Art. 839.
 servidumbres voluntarias:
  Art. 880
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 5.4 Constitución: puede ser por título, por sentencia
judicial, por prescripción o por la forma llamada “de
destinación del padre de familia
 Por título debe entenderse el acto que da origen a la
servidumbre, como son voluntarias, el título juega un
papel muy importante. Puede ser por acto entre vivos o
por testamento, gratuito u oneroso.
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 La tradición del derecho de servidumbre es solemne:
se realiza a través de escritura pública. Aún cuando
no sea necesario, las servidumbres sobre bienes
inmuebles pueden inscribirse en el registro
correspondiente del conservador, lo que concede
ventajas para oponerla a terceros.
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 Por sentencia judicial (fin del acto de partición) (1337 nº3
CC)
 Por prescripción se pueden adquirir las servidumbres
continuas y aparentes, pero las discontinuas y las
continuas inaparentes no.
 Por destinación del padre de familia. Esta tiene su origen
en un predio indiviso que se divide, conservando tras la
partición los mismos servicios que existían entre las
diversas partes del mismo predio. Esta institución permite
constituir unidades económicas distintas dentro de un
predio.
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 Extinción:
  Por regla general son perpetuas, pero esto tiene
excepciones: Art. 885, 886,887
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 6. Derecho de Uso y Habitación
 Es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a
una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitación
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 6.1 Características
 Son derechos reales.
 Son derechos personalísimos, pero pueden ganarse por
prescripción.
 Son derechos inembargables.
 Se constituyen y extinguen según las reglas del
usufructo.
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 Por regla general los titulares no tiene la obligación de
la caución y el inventario.
 Se limitan a las necesidades personales del habitador y
su familia.
 Deben ejercer sus derechos con la moderación de un
buen padre de familia.
 La extinción se determina por el título que la
constituye, si no es así, se rige por las reglas supletorias
del código
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 7. Prenda
 Un contrato por el que se entrega una cosa mueble a un
acreedor para la seguridad de su crédito, convirtiéndolo
en titular para la persecución, retención y pago
preferente con el producto de la cosa en caso de
incumplimiento del deudor.
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 Características
 contrato (i) real, (ii) unilateral, (iii) accesorio, (iv)
constituye un título de mera tenencia y, (v) otorga al
acreedor un derecho real sobre la cosa, que permite
perseguirla otorgando un privilegio de segunda clase
para su realización.
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 Efectos:
 Este derecho real concede al acreedor el (i) derecho de
retención (en el caso del contrato de prenda con
desplazamiento), (ii) derecho de persecución, (iii)
derecho de venta, (iv) derecho de preferencia.
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 8. Hipoteca
 El art. 2407 del CC. contiene la definición legal de
hipoteca. Señala el artículo que “La hipoteca es un
derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor”.
 Definición mas correcta: el derecho real que recae
sobre un inmueble que permaneciendo en poder del
constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo
de manos de quien se encuentre y de pagarse
preferentemente del producto de la subasta”.
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 Características
 A) Es un derecho real
 B) Es un derecho inmueble
 c) Es un derecho accesorio.
 d) Constituye una limitación del dominio
 e) Constituye un principio de enajenación.
 g) Es indivisible
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 Formalidades del contrato de hipoteca
 La hipoteca debe perfeccionarse por escritura pública
(art 2409 del Código Civil).
 La hipoteca es un derecho real, y como tal, para su
tradición es necesario que concurra un título de donde
emane la obligación de constituirla. Este título es el
contrato hipotecario, salvo en el caso de hipoteca legal
que acepta nuestra legislación, en el que el título es la
ley.