ANÁLISIS DE UN

PROYECTO
INMOBILIARIO
ALUMNO: CHAVEZ FARIAS ERNESTO ENRIQUE

PROFESOR: CONDORCHOA CAMACHO CARLOS JOHN

CURSO: SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

CICLO: X FILIAL: SEDE TUMBES

NOMBRE DE LA EMPRESA
• “GRUPO ALEGRA”
NOMBRE DEL PROYECTO
INMOBILIARIO
• “LOS CORALES DE TUMBES”
 UBICACIÓN Y LOCALIZACION
UBICACION Los corales de Tumbes LOCALIZACION Los corales de Tumbes

Urbanización “La Alborada” Universidad Alas peruanas El terreno se encuentra ubicado en el departamento de
tumbes, junto a la urbanización “La Alborada” y atrás de la
Universidad Alas Peruanas
MODELO DE MODULOS
DISTRIBUCION DE MANZANAS Y
LOTES
PRECIO DE MODULOS
• Los lotes se pueden separar desde s/.20.00 soles y un saldo mensual de
s/.375.00 soles y precio total de un lote es de s/.82.000 soles.

• Datos que agregar:

Desde de mi punto de vista los dos proyectos inmobiliarios que cuentan
en mi departamento que es Tumbes eran vulnerables a inundaciones por
lluvias y desborde de quebrada. Propuestas de gobiernos municipales ha
habido en varios lugares de mi localidad corrales, Aguas Verdes, pero se
han quedado rezagados porque venden los terrenos sin movimientos de
tierras ni servicios básicos, haciendo difícil habitualidad.
• Generan una expectativa inicial, los interesados se inscriben, pagan
una inicial pero finalmente se retiran porque ven que las
municipalidades no invierten, solo cobran y entonces todo se disuelve
hasta que los invaden de a pocos y luego regularizan la propiedad del
terreno lentamente.
• La clave: No hay estadística real de requerimiento anual de
propiedades inmobiliarias en toda nuestra región, lo que hace difícil
proyectar una habilitación urbana.
• No se ha determinado realmente para el caso de tumbes región, cual
es la dimensión optima de un terreno, porque tampoco se manejan
cifras reales de los estratos sociales que hay asi mismo de esos
estratos el numero de miembros de una familia son variadas, no
existe una tipología de vivienda para cada estrato entonces entras a
proyectar con ejemplos de otras realidades
• La región Tumbes tiene déficit en la dotación de servicios de
saneamiento y energía eléctrica que hacen mas costoso y complicado
lograr una factibilidad de servicio al proyecto.
• Los gobiernos locales no sinceran los terrenos que tienen por lo que
no pueden disponer de manera legal de la venta de promotores
inmobiliarios ni la venta directa a los interesados en adquirir un
predio por lo que esperan la invasión espontanea de los terrenos que
están colindantes con áreas urbanas seudos consolidadas para
posteriormente legitimar su propiedad como ampliación de un AA.HH