CONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATOS
PREPARATORIOS :
Son contratos cuyo objeto es el de,
posteriormente, llegar a la
celebración de otro contrato
definitivo:

COMPROMISO DE CONTRATAR

CONTRATO DE OPCIÓN
 COMPROMISO DE
CONTRATAR (Art. 1414
C.C.) : de este contrato, las partes
A través
(promitentes contratantes) se
obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo
La obligatoriedad para la celebración
de este último reside en que,
efectuada la oferta por uno de los
contratantes, el otro tendrá la
obligación de aceptar.
 COMPROMISO DE
CONTRATAR (Art. 1414
C.C.) :
Si dentro del plazo de vigencia
ninguno oferta la celebración del
contrato definitivo, éste nunca se
llegará a celebrar; pero si alguno lo
oferta, el otro tiene la obligación de
aceptar
Hay: Libertad de ofertar; pero,
Obligatoriedad de aceptar
 CONTENIDO DEL
COMPROMISO DE
CONTRATAR (Art.
El compromiso de 1415 C.C.)debe
contratar :
contener, por lo menos, los
elementos esenciales especiales del
contrato definitivo que en el futuro se
considera celebrar Resulta
conveniente, aunque no obligatorio,
que contenga, además, los elementos
secundarios, para evitar
discrepancias al momento de
plantearse la celebración del
 PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE
CONTRATAR : del que, cualquiera
Es el plazo dentro
de los contratantes, puede exigir al
otro la celebración del contrato
definitivo
Es determinado o determinable
Si no se estableciera, es de un año
El Art. 1416 del C.C. fue modificado
por la Ley 27420 del 07-02-01
 NEGATIVA INJUSTIFICADA DE
LA CELEBRACIÓN DEL
CONTRATO DEFINITIVO (Art.
1418 C.C.) :
Si uno de los contratantes se niega
injustificadamente a celebrar el
contrato definitivo, el otro puede:
Exigir judicialmente la
celebración del
contrato definitivo; o,
Resolver el compromiso de
contratar; y, En ambos casos
una indemnización
CONTRATO DE OPCIÓN (Art.
1419 C.C.) :
En el contrato de opción, una de las
partes (el concedente) formula una
oferta irrevocable (“queda vinculada
a su declaración de celebrar en el
futuro un contrato definitivo”) y la
otra (el optante) tiene la opción de
aceptar (“el derecho exclusivo de
celebrarlo o no”).
CONTRATO DE OPCIÓN (Art.
1419 C.C.) :
A diferencia del compromiso de
contratar en el que había libertad de
ofertar pero obligatoriedad de
aceptar, en el contrato de opción hay:
Obligatoriedad en la oferta, pero
Libertad en la aceptación .
OPCIÓN RECÍPROCA (Art.
1420 C.C.) :
En este caso, ambas partes formulan
entre sí ofertas recíprocas, de tal
manera que cualquiera tiene la
opción de aceptar la que formula la
otra y celebrar el contrato
Ambos son oferentes y ambos tienen
la opción de aceptar
 CONTENIDO DEL CONTRATO
DE OPCIÓN (Art. 1422
C.C.) :
A diferencia del compromiso de
contratar, en este caso el contrato
debe contener todos los elementos,
esenciales y secundarios, del
contrato definitivo. La razón es que
basta una simple declaración
(aceptación) para cerrar el contrato,
con lo que su contenido debe estar
prefigurado en la oferta.
 PLAZO DE VIGENCIA DEL
CONTRATO DE OPCIÓN :
Es el plazo dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptación y llegar a la celebración
del contrato definitivo
Es determinado o determinable
Si no se estableciera, es de un año
El Art. 1423 del C.C. fue modificado
por la Ley 27420 del 07-02-01
OPCIÓN MEDIATORIA (Art.
1421 C.C.) :
A través de este pacto el optante se
reserva el derecho de designar a
otra persona para que ésta formule
la aceptación.
El contrato quedaría celebrado entre
el concedente y el tercero al que el
optante designó para que acepte la
oferta irrevocable formulada por el
primero.