REGISTRO DE PODER Y MANDATO

BASE LEGAL
 Arts. 2036 al 2038 del Código Civil (enumeran actos inscribibles, lugar de inscripción
y efectos)
 Arts. 145 al 167 del Código Civil (representación).
 Art 1790 al 1813 (contrato de mandato). Código Civil
 Ley del Notariado (D. Leg. 1409 forma de otorgamiento de poderes). De escrituras
públicas (Arts. 50º-59º de la Ley)
 Ley 26366 (establece que integra el Registro de Personas Naturales).
 Reglamento Consular (D.S. 076-2005 - RE, publ. 30-10-2005).
 Res. N° SUNARP/SN Apertura de partida.
DEFINICIÓN

MANDATO PODER
 Artículo 1790º del Código Civil que  Es el otorgamiento de facultades que
dice: "Por el mandato el mandatario se da una persona
obliga a realizar uno o más actos llamada poderdante a otra
jurídicos, por cuenta y en interés del denominada apoderado para que
mandante". actúe en su nombre, es decir, en su
representación. El poder es el medio a
través del cual se otorgan las
facultades de representación.
ACTOS INSCRIBIBLES

 El artículo 2036 del Código Civil establece que se inscriben en este

Registro:
 1. Los instrumentos en que conste el mandato o el poder de un
modo general o para ciertos actos.
 2. Los instrumentos en que conste la sustitución, modificación y
extinción del poder o mandato, en su caso.
 Registro de Mandatos y Poderes
Mandato, poder, la ampliación y modificación de los mismos, la
sustitución, la delegación y su extinción.(SUNARP)
LUGAR DE INSCRIPCIÓN

 Las inscripciones se hacen en el lugar donde se va a ejercer el mandato o

el poder.
 Art 2037 CC modificado por el D.L. 768
 Modificación introducida por C.P.C.: Las inscripciones se hacen en el
Registro del lugar donde permanentemente se va a ejercer el mandato o
la representación.
ASIENTO DE INSCRIPCIÓN
 Art. 145 del Reglamento del Registro de Mandatos aprobado por Acuerdo de la Sala Plena de la
Corte Suprema el 16 – 12 - 36, establece:
 En el asiento de inscripción de los mandatos se expresará:
 Los nombres y apellidos del mandante.
 Los nombres y apellidos del mandatario.
 Los nombres y apellidos de las personas en quienes se puede sustituir el poder si contiene esa
disposición, o si la facultad de sustituir se da en términos generales.
 Las facultades que por el poder se conceden.
 La fecha del instrumento.
 El nombre del notario ante quien se otorga.
 El término de su duración.
 Todos los datos para el conocimiento pleno de la extensión del poder.
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

 No es constitutiva: La representación se ejerce desde que es otorgada.

 No es obligatoria.
 Genera fe pública registral: El tercero que contrata en base a poder o
mandato inscrito en el lugar de celebración del contrato, no se perjudica
por mandato, poder, modificaciones o extinciones no inscritas. (Art 2038
del C.C.).
DERECHOS DEL TERCERO DE BUENA FE

 Artículo 2038 del C.C.: El tercero que de buena fe y a título oneroso ha

contratado sobre la base de mandato o poder inscrito en el Registro del
lugar de celebración del contrato, no será perjudicado por mandato,
poder, modificaciones o extinciones de éstos no inscritos.
FORMA DE OTORGAMIENTO DE PODER

 ART. 117 AL 122 DEL D. Leg (LEY DEL NOTARIADO)

 Por escritura pública. ( su tiempo de validez es indefinida para cantidades
de 3 UIT a más )
 Fuera de registro. ( tiene validez de un año para cantidades de hasta 3
UIT )
 Por carta con firma legalizada (tiene validez de tres meses para
cantidades menores a 1/2 UIT).Tiempo de validez de 3 meses
FORMA REQUERIDA PARA LA INSCRIPCIÓN:

Solo son inscribibles los siguientes instrumentos públicos:

 Escritura pública(otorgada ante Notario o funcionario consular).
 Documentos otorgados en el extranjero, según la formalidad exigible en
el país en que se otorgan. Deben ser otorgados en español o traducidos,
y requieren legalización.
LEGALIZACIÓN DE DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL
EXTRANJERO ARTS. 508 Y SS

 Los documentos públicos y privados extendidos en el exterior, para

surtir efectos legales en el Perú, deben estar legalizados por los
funcionarios consulares peruanos competentes para hacerlo, y cuyas
firmas deben ser autenticadas posteriormente por el área
correspondiente de legalizaciones del Ministerio de Relaciones
Exteriores del Perú.
REVOCACIÓN DE LOS PODERES

 Regla general: El poder puede ser revocado en cualquier momento

(Art. 149 C.C.).
 Poderes irrevocables: Art. 153 del C.C. El poder es irrevocable
siempre que se estipule para un acto especial o por tiempo
limitado o cuando es otorgado en interés común del representado
y del representante o de un tercero. El plazo del poder irrevocable
no puede ser mayor de un año.
SUSTITUCIÓN Y DELEGACIÓN DEL PODER

El C.C. regula la sustitución:

 Sólo procede la sustitución si el poderdante la facultó expresamente.
 Puede ser revocada por el apoderado, reasumiendo el poder, salvo pacto
distinto.
Diferencias entre delegación y sustitución:
 La sustitución implica el cese de la representación sin posibilidad de reasumirla.
 La delegación faculta al delegante para revocarla y reasumir la representación.
EXTINCIÓN DEL PODER O MANDATO

 El articulo 1801 del C.C. señala que el mandato se extingue por:

 1. Ejecución total del mandato
 2.Vencimiento del plazo del contrato
 3. Muerte, interdicción o inhabilitación del mandante o mandatario
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SOBRE EL
REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES APROBADOS POR EL PLENO
DEL T.R.

 CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER VI Pleno del T. R

CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER VI Pleno del T.R.
 Publicado el 2/12/2003“La existencia de títulos pendientes de inscripción no
constituye causal para denegar la expedición de un certificado de vigencia de poder,
pero éste debe ser expedido con las precisiones o aclaraciones correspondientes,
para no inducir a error a terceros sobre la situación de la partida registral”.
 Res SUNARP-TR-L del 12/9/2003.
 Incorporado al art. 140 del R.G.R.P.
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PODER
IRREVOCABLE XII Pleno del T.R. publicado el 13/9/2005
Para su inscripción, el poder irrevocable debe tener dos características:
 a) Que expresamente se señale que es irrevocable, y
 b) Que comprenda cualquiera de los supuestos del artículo 153 del
Código Civil.
Si falta alguna de estas características, el poder se inscribe sin la calidad de
irrevocable”.
ACUERDOS SOBRE EL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES APROBADOS POR EL PLENO DEL T.R.

 REVOCATORIA DE PODER OTORGADO POR VARIOS

REPRESENTADOS LXIX PLENO DEL T.R.
 “Es inscribible la revocación del poder efectuada por uno de los varios poderdantes,
cuando del asiento de inscripción del apoderamiento o del correspondiente
archivado no consta expresamente que el poder haya sido conferido para un objeto
de interés común”.
 Res. N° 1242-2009-SUNARP-TR-L del 14/8/2009
 REVOCATORIA DE PODER
 “La revocatoria del poder es un negocio jurídico autónomo, por
lo que procede su inscripción aunque no se encuentre inscrito el
acto de otorgamiento de poder, dada su relevancia para los
terceros”.