EXPROPIACION

NORMATIVIDAD Y GESTIÓN EN ARQUITECTURA

CÁTEDRA: ABOG. RENÉ GUTIERREZ AGARAY

ALUMNOS: KAREN NICHO PINTO
YOEL MONTALVO GONZALES
GIANELA PHOCCO MELENDEZ
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO SEMINARIO DE TECNOLOGÍA Y CONSTRUCCION

INDICE
1. Introducción
2. Resumen
3. Desarrollo Teórico
3.1. Antecedentes
3.2. Conceptos
3.3. Definición
3.4. Características
3.5. Requisitos
3.6. Procedimientos
3.7. Importancia
3.8. Legislación
3.9. Casuística
4. Conclusiones
5. Bibliografía
1. INTRODUCCIÓN

La falta de saneamiento predial y el trance de liberar áreas e interferencias u

obstáculos físicos destinados a los proyectos de infraestructura pública, son

algunas de las potentes causas de renegociación de los contratos de concesión y

hasta la razón de suspensión de asociaciones pública privadas en ciertos casos.

Tanto la seguridad nacional o interés público como el derecho de propiedad

tienen amparo constitucional; sin embargo, este último derecho no es absoluto y

puede ser restringido precisamente por las razones de seguridad nacional o

necesidad pública que determine el Estado.

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2. RESUMEN

El presente trabajo tiene como propósito exponer los conceptos, requisitos,

características y procedimientos de la expropiación de inmuebles a cargo de las

entidades del Estado, el cual debe ser ejecutado de manera eficiente, buscando

armonizar las necesidades públicas con los derechos de los propietarios y

poseedores de inmuebles afectados por la ejecución de obras públicas.

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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.1. ANTECEDENTES

a) Ley Nº 27117 - Ley General de Expropiaciones.

b) Ley Nº 27628 - Ley que facilita la ejecución de obras públicas viales.

c) Ley Nº 30025 - Ley que facilita la adquisición, expropiación y posesión de bienes

inmuebles para obras de infraestructura y declara de necesidad pública la
adquisición o expropiación de bienes inmuebles afectados para la ejecución de
diversas obras de infraestructura.

d) Ley Nº 30327 - Ley de Promoción de las Inversiones para el Crecimiento

Económico y el Desarrollo Sostenible (Título V, sobre medidas de simplificación
de procedimientos para la obtención de bienes inmuebles para obras de
infraestructura de Gran Envergadura,Art. 29 al 37 y Sétima DCF
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.2. CONCEPTOS

La expropiación es una institución del derecho público constitucional que

consiste en la transferencia coactiva de la propiedad de un privado a favor

de la administración pública por razones de interés público y seguridad

nacional, a cambio del pago de una indemnización que serán igual al valor

de mercado del inmueble trasferido coactivamente.

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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.4. DEFINICIÓN El marco legal aplicable a una expropiación en el Perú

a) D. Leg. N° 1192.

• El Estado tiene la posibilidad de adquirir el inmueble “identificado como necesario”

a título oneroso haciendo una oferta previa (de adquisición formal) al propietario
que incluya una forma de compensarlo por el perjuicio que le generará, quedando
la expropiación como una figura residual.

b) Según el acápite 4.4. del artículo 4

• La expropiación es la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada

sustentada en causa de seguridad nacional o necesidad pública, previo pago en
efectivo de la indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio.
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.4. CARACTERÍSTICAS

A) La transferencia de la propiedad que es de carácter

forzoso o coactivo, la diferencia completamente del
contrato de compra-venta del derecho privado en el
cual ambas partes se encuentran en igualdad de
condiciones y deben expresar su voluntad de negociar.

B) La indemnización por parte del Estado al particular que

detiene la propiedad del inmueble objeto de
expropiación, pagándole a este el justiprecio del bien
expropiado,
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.5. REQUISITOS

a) Disposición formal que declare la utilidad pública

b) Declaración de que su ejecución exige indispensablemente la

transferencia total o parcial de la propiedad o derecho

c) Justiprecio del bien objeto de la expropiación

d) Pago oportuno y en dinero efectivo de justa indemnización

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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.6. PROCEDIMIENTO

1 OBJETO EXPROPIACION El área convocada de uso agrícola que está

sujeta a los planes de utilidad pública

DECLARACIÓN DE La causa que justifique que la expropiación a

2
NECESIDAD DE OCUPACIÓN efectuarse es necesaria

EXPROPIACION Termino no mayor a 15

AMISTOSA días hábiles
3 DETERMINACIÓN

EXPROPIACION INTI procederá con la

FORZOSA expropiación forzosa
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.6. PROCEDIMIENTO

DETERMINACION DEL JUSTIPRECIO

4 Y PAGO

5 TOMA DE POSESIÓN
Luego de la indemnización del bien
expropiado comienza la ejecución de la
obra
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.7. IMPORTANCIA
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.8. LEGISLACIÓN
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3. DESARROLLO TEÓRICO
3.9. CASUISTICA