GERENCIA DE PROYECTOS

INMOBILIARIOS
EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

INTEGRANTES
AGUILAR COBARUBIAS DIEGO CÁTEDRA
COLCA BENAVENTE LESTER
LLAIQUE GONGORA LUIS MCs. Arq. Renzo Gonzalo Rivas Muelle
LLAVE FEIJO CRISTIAN Arq. Steve cuadros Gonzalez
MESTAS CONDORI JENNIFFER
MESTAS TUIRO JEAN FRANCO GERENCIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
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Edificio de VIVIENDA MULTIFAMILIAR FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

ETAPA 1

IDENTIFICACIÓN DE POSIBLES
LUGARES A INTERVENIR
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IDENTIFICACIÓN DE POSIBLES LUGARES A INTERVENIR FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

¿CAYMA? ¿cerro Colorado?

¿Hunter?
Siendo cada una de estas denominada “una oportunidad
oculta” ya que siendo un familiar tenemos la opción de ¿YANAHUARA
persuadir a los dueños del predio para que sean parte del proyecto o en todo caso
? ¿A.S.A?
vendan el predio. Ubicado en la AV: san Miguel de Piura con avenida mariscal ureta la
cual cuenta con un área de 128.07 m2.
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Edificio de VIVIENDA MULTIFAMILIAR FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

ETAPA 2

ANÁLISIS DE VIABILIDAD
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VIABILIDAD TÉCNICA UBICACIÓN FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

MARIANO MELGAR

CENTRO HISTORICO

JLBR

JACOBO HUNTER

PREDIO

vista de AREQUIPA con relieve - gogle maps

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VIABILIDAD TÉCNICA UBICACIÓN FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

colegio juan pablo

vizcardo

parque milagros y
piscina

predio

estadio juan
velasco
mercado sectorial

vista de hunter- openstreet maps

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VIABILIDAD TÉCNICA
PREDIO FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

COPIA INFORMATIVA DEL PREDIO:

P06264874 LINDEROS MEDIDA COLINDANTES
Pueblo joven san Juan de Dios - HUNTER
frontal 12.63 ML AV. San Miguel de piura
Mz. M Lt 1B-1
lateral izquierdo 10.00 ML sublote 1B-2
CARACTERÍSTICAS:
USO: vivienda lateral derecho 10.22 ML AV. Mariscal Ureta

posterior 12.76 ML lote 2

vista de hunter- openstreet maps

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VIABILIDAD TÉCNICA
INFLUENCIAS FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

EQUIPAMIENTOS:
parque milagros

piscina temperada

colegio juan pablo

vizcardo
DISTANCIA ENTRE 500 MTS estadio juan
velasco alvarado

DISTANCIA ENTRE 1 KM
vista de hunter- openstreet maps
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VIABILIDAD TÉCNICA TIPOLOGÍA ARQ FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

es este predio siendo de unas dimensiones reducidas pero en una buena

ubicación se quiere hacer un edificio multifamiliar de 5 niveles, de las cuales el
primer nivel se tendrá 3 estacionamientos. los siguientes niveles serán
viviendas tipo FLAT.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

DEPARTAMENTOS TIPO FLAT

ESTACIONAMIENTO TIPO CARPORT

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VIABILIDAD TÉCNICA ÁREAS FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

5 FLATS 3 ESTACIONAMIENTOS
- cada flats de
67.84 M2 - cada estacionamiento
- total de área de de 11.96 M2
flats 339.2 M2 - total de área de los
estacionamiento 35.88 M2
- área construida
por cada nivel AREA DE CONSTRUCCION
77.84 M2 PRIMER NIVEL 77.84
- circulación SEGUNDO NIVEL 77.84
vertical 10 M2 TERCER NIVEL 77.84
CUARTO NIVEL 77.84
QUINTO NIVEL 77.84
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL 389.2
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VIABILIDAD NORMATIVA
CERTIFICADO DE FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

PARÁMETROS URBANOS

USOS NORMATIVO PROYECTO

Densidad neta máxima 1400 hab./ha 1171.23 hab./ha

Coeficiente de 3.50 para Multifamiliar 2.999 Coeficiente de

edificación máximo edificación

Área libre mínima 35 % Multifamiliar 40% area libre

Altura de edificación 5 Pisos 5 pisos

DATOS DEL TERRENO
UBICACIÓN
- Arequipa, Arequipa
- Distrito de Cayma
- Pueblo joven san juan de dios MZ. "M" Lte. "1B-1"
- Área territorial 128.07 m2
- Zona Residencial Densidad Media (RDM-2)
- Usos permitidos CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR
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VIABILIDAD NORMATIVA
COEFICIENTE DE FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

EDIFICACIÓN

NORMATIVA PROYECTO

1400 HAB/HA 0.12 HAB/M2

1.171.23 HAB/HA

POBLACIÓN
5 flats = 15 habitantes

128.07 m2 __________ 15 habitantes

(area de lote) ______ N° habitantes
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VIABILIDAD NORMATIVA
ÁREA LIBRE FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

PREDIO
ÁREA TOTAL 128.07 100%

ÁREA TECHADA 76.84 M2 59.99%

ÁREA LIBRE 51.23 M2 40.01%

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VIABILIDAD NORMATIVA
ALTURA DE EDIFICACIÓN FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

FRENTE MÍNIMO

5 NIVELES

10.22 ML DE FACHADA
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ECONÓMICA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

COSTO DE TERRENO
ÁREA

128.07 m2
PRECIO FINAL

$ 64,035.00
PRECIO M2

$ 500.00
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ALCABALA

TIPO CAMBIO
3% (TERRENO - 10 UIT) SOLES / DOLARES

1 = 3.293
1UIT = 4 200 1275.43

10 UIT = 12754.3

3% (64,035.00 - 12754.3)

= 1,538.42
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ECONÓMICA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

PROYECTO

PLANOS

ARQUITECTURA S/. 15
S/. 37.00 X 384.20 = S/. 14 215.4
ESTRUCTURA S/. 12
$ 4 316. 85
SANITARIAS S/. 5

ELÉCTRICA S/. 5
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ECONÓMICA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

TRÁMITES DE LICENCIA

LICENCIA DE DEMOLICIÓN

Licencia de demolicion
modalidad C y D - con
evaluacion previa por los
revisores urbanos.
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TRÁMITES DE LICENCIA

LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Licencia de edificacion - MODALIDAD B para edificaciones

para fines de vivienda, edificaciones para fines de vivienda
unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda
unifamiliar y/o multifamiliar ( no mayores a 5 pisos y que no
superen los 3 000 m2 de area construida)

fuente: TUPA HUNTER 2018

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DEMOLICIÓN
$ 5 000
VIVIENDA 2 PISOS

OBRA DEPARTAMENTOS

$ 450 X m2 ( 384.20) 172 890.90

INDEPENDIZACIÓN
$ 100 X UNIDAD

$ 100 X 8 $ 800
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ECONÓMICA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO
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FINANCIERA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

¿CÓMO GARANTIZAR LA LIQUIDEZ DURANTE LA

EJECUCIÓN DE NUESTRO PROYECTO?

COOPERATIVAS

ENTIDADES FINANCIERAS
VALOR NECESARIO
FLUJO DE CAJA INVERSIÓN INICIAL DEL
PROYECTO

MANEJO DEL CAPITAL DE SENSIBILIDAD DEL

TRABAJO PROYECTO
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FINANCIERA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

INVERSIÓN 256 455.75Dólares

HERRAMIENTAS FINANCIERAS

CONVENIO MARCO

PERSONA JURIDICA PRE VENTA 330 480 Dólares

| TERRENO
ESTADO FINANCIERO
REQUISITOS VIABILIDAD DE DEL PROYECTO DEPARTAMENTO
30 % DE LA INVERSIÓN 1
30% DE LA PRE VENTAS +
RENTABILIDAD MAYOR AL 13 % DEPARTAMENTO
2
118 720 Dólares
ULTIMAS DECLARACIONES 35%
A SUNAT
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FINANCIERA FACULTAD DE ARQUITECTUR Y URBANISMO

CONVENIO MARCO

RENTABILIDAD

El requisito mínimo para poder hacer un

contrato marco es que la rentabilidad de
nuestro proyecto que sea mayor 13 %
VIABILIDAD LEGAL
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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CONOCIMIENTO DEL PRODUCTO

DEPARTAMENTOS/FLATS en
HUNTER
ÁREA APROXIMADA de 67 m2.
Departamento compuesto de dos (02)
habitaciones, dos (02) baños.
Acceso a unidades de estacionamiento.
Acceso a espacios comerciales.
Diseño de iluminación y

HUN
acondicionamiento.
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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CLIENTE / MERCADO OBJETIVO

Características:

Personas o parejas que busquen un departamento y unidades de

estacionamiento.
Edades entre 30 y 45 años.
Personas interesadas en hacer uso de espacios comerciales.

HUN
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DEPARTAMENTO 100 m2
• 2 dormitorios
• 1 baños
• Estacionamientos al frente.
• Precio desde: S/. 250,000 o USD 75,000
• Estado: Terminado
• Mayor área.
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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DEPARTAMENTO 89 m2
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Estacionamientos al frente.
• Precio desde: S/. 262,800 o USD 78,000
• Estado: Terminado
• Buenos acabados, mayor área.
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DEPARTAMENTO 85 m2
• 3 dormitorios
• 2 baños
• Estacionamientos al frente.
• Precio desde: S/. 240,700 o USD 72,000
• Estado: Terminado.
• Mayor área.
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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

DEPARTAMENTO 70 m2
• 2 dormitorios
• 1 baños
• Estacionamientos al frente.
• Precio desde: S/. 150,750 o USD 45,000
• Estado: En construcción
• Menor precio, menor tiempo.
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Cambio de Divisas
100 m2 89 m2 85 m2 70 m2 67 m2 1 dólar = 3.36 soles

2 dormitorios 3 dormitorios 3 dormitorios 2 dormitorios 2 dormitorio

1 baño 2 baños 2 baños 1 baño 2 baño

S/. 250,000 S/. 262,800 S/. 240,700 S/. 150,750 S/. 191,520

USD 75,000 USD 78,000 USD 72,000 USD 45,000 USD 57,000

CONSTRUIDO CONSTRUIDO CONSTRUIDO EN CONSTRUCCIÓN EN PROYECCIÓN

Mayor área Mayor área, acabados Mayor área Menor precio

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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESTRATEGIAS DE DIFERENCIACIÓN
Ubicación en zona accesible a vía principal.
● Acceso directo a Av. Mariscal
Ureta y San Miguel de Piura
Accesibilidad económica.

● Equilibrio entre buen acabado y

Ubicación en zona comercial. precio del inmueble.
● Actividad comercial presente en
la zona: ferreterías, panaderías,
farmacias. PRODUCTO PRECIO
● Agentes bancarios.
Acceso al Convenio Marco.
Calidad en carpintería y acabados.

Orientación adecuada

● Fachadas hacia el norte y el este.

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COMERCIAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESTRATEGIAS DE DIFERENCIACIÓN

Atención adecuada al cliente

Servicios post venta.
● Atender sus inquietudes.
● Dar respuestas adecuadas.
● Exponer el producto de manera
clara y concisa. VALOR
SERVICIOS Contacto y servicio de la empresa.
Altura del departamento
AGREGADO

Acondicionamiento del inmueble Períodos de garantía.

● Aislamiento acústico.
● Aislamiento térmico.