E C O N O M Í A PA R A I N G E N I E R O S

TRABAJO N° 02
D O C E N T E :
I N G . M . H A M I L T O N W I L S O N H U A M A N C H U M O

A L U M N O S :
P A L O M I N O C H E C C L L O , S O L A N G E
S A N C H E Z A C U Ñ A , K A R E M
T O R R E S H U A M A N I , A N G G I E
P A R R A Q U I S P E , N A T A L Y
C I C L O : I X
S E C C I Ó N : B
 GRUPO INMOBILIARIA CENTENARIO
 UBICACIÓN
•
El Haras, una exclusiva urbanización con cerco perimétrico. Es nuestra segunda
urbanización en la ciudad de Ica y el proyecto más importante del sur. La urbanización
El Haras cuenta con un gran pórtico de ingreso, que garantiza la seguridad que tu
familia merece.
El Haras te ofrece:

 Cuotas desde S/. 727*

 6 etapas proyectadas para albergar a más de 3000 familias

 Una primera etapa con 741 lotes en venta dentro de sus más de 12 hectáreas destinadas al
desarrollo familiar

 Urbanización segura, con pórticos de ingreso, tranqueras y cerco perimetral

 Pozo de agua propio

 Más de 10,000 m² de áreas verdes distribuidos en 7 parques

 Amplias áreas de recreación: mini gimnasios y pérgolas

 Obras 100% terminadas: Luz, agua y desagüe

 Pistas, veredas y alumbrado público

 I ETAPA Terreno de 93 m2 a S/. 48000.00
 II ETAPA Terreno de 105 m2 a S/. 49875.00
 III ETAPA Terreno de 75 m2 a S/. 40425.00
Terreno al contado de 105 m2= S/. 49875

Sin inicial pagara S/. 979.16 mensualmente durante 10 años

Entonces calculamos la tasa de interés:

1+𝑖 𝑛−1
𝑉𝑃 = 𝐴
𝑖 1+𝑖 𝑛
1 + 𝑖 120 − 1
49875 = 979.16
𝑖 1 + 𝑖 120

𝑖 = 1.705% 𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙

Entonces el valor final será:

79.16 X 120 = 117499.2

Comparando =117499.2– 49875 = S/. 67624.2

Otro modo de pago es dando una inicial del 20% y el resto va pagar un monto de 794.54
durante 10 años
20% 𝑋 49875 = 9975
⇒ 49875 − 9975 = 39900 𝑒𝑠 𝑙𝑜 𝑞𝑢𝑒 𝑓𝑎𝑙𝑡𝑎 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑟
1+𝑖 𝑛−1
𝑉𝑃 = 𝐴
𝑖 1+𝑖 𝑛
1 + 𝑖 120 − 1
39900 = 794.54
𝑖 1 + 𝑖 120

𝑖 = 1.74% 𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙
Entonces el valor final será:
794.54 X 120 = 95344.8

Comparando =95344.8– 49875 = S/.45469.8

 URBANIZACIÓN LAS PIEDRAS DE
BUENAVISTA
“Las Piedras de Buenavista es un proyecto de Llaxta, ubicado en el límite de los distritos de
Yaurilla y los Aquijes en la ciudad de Ica. Nuestro proyecto contará con 3,200 casas de 2 pisos
con toda la modernidad, seguridad y comodidades que tú y tu familia merecen.”
• Ubicación:
LA URBANIZACIÓN CONTARA CON:
• Casas sismo resistentes de dos pisos.
• Distintos modelos a escoger.
• Ingreso controlado.
• Laguna artificial y skate park. INGRESO
CONTROLADO
• Juego para niños y tenis de mesa.
• Pistas y veredas de concreto.
• Agua y luz las 24 horas, áreas verdes y losa
deportiva.

• MEDIDAS DEL TERRENO:

• Largo: 18.60 m
• Ancho: 7.25 m
• ON QUE CUENTA LA VIVIENDA:
• Sala, comedor, cocina
• 1 baño
• 2 habitaciones
• Patio interior y exterior

CASA BUENAVISTA
PROPUESTA ECONOMICA:
Costo de la vivienda al contado: S/. 95 000.00
30
Inicial del 30 % = 100 𝑋 95 000 = S/. 28 500.00
- Cuotas mensuales: a) 10 años -------------> A= S/. 986.00 mensuales
b) 15 años -------------> A = S/. 831.00 mensuales
c) 20 años -------------> A= S/. 765.00 mensuales
Crédito a financiar: S/. 95 000 – S/. 28500 = S/. 66500.00

VALOR DE LA 15
ÁREA DE ÁREA CONSTRUIDA INICIAL CREDITO A 10
VIVIENDA AL AÑOS 20 AÑOS
TERRENO (m2) (m2) 30% FINANCIAR AÑOS
CONTADO

134.86 70.77 S/. 95 000 S/.28 000 S/. 66 500 S/. 986 S/. 831 S/. 765

Se calcula el interés mensual sabiendo las cuotas mensuales y el tiempo:

a) n = 10 años x 12 meses = 120 meses

A = S/. 968.00
( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
𝐴= 𝑃𝑋
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1
 ( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)120
968 = 66500 𝑋
( 1 + 𝐼𝑚 )120 − 1
Im = 0.01069 = 1.07 % mensual
I anual = 13.6 %
Entonces: S/. 968 X 120 meses = S/. 118 320.00
Costo a crédito: S/. 28 500 + S/. 118 320 = S/. 146 820. 00

b) n = 15 años X 12 meses = 180 meses

( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
A = S/. 831.00 𝐴= 𝑃𝑋
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1

( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)180
831 = 66500 𝑋
( 1 + 𝐼𝑚 )180 − 1
Im = 0.01064 = 1.06 % mensual
I anual = 13.5 %
Entonces: S/. 831 X 180 meses = S/. 149 580.00
Costo a crédito: S/. 28 500 + S/. 149 580 = S/. 178 080.00
c) n = 20 años X 12 meses = 240 meses ( 𝐼𝑚)(1 + 𝐼𝑚)𝑛
𝐴= 𝑃𝑋
( 1 + 𝐼𝑚 )𝑛 − 1
A = S/. 765.00
( 𝐼𝑚)(1+𝐼𝑚)240
765 = 66500 𝑋
( 1+ 𝐼𝑚 )240 − 1

Im = 0.01058 = 1.06 % mensual

I anual = 13.5 %
Entonces: S/. 765 X 240 meses = S/. 183 600.00
Costo a crédito: S/. 28 500 + S/. 183 600 = S/. 212 100.00

• DIFERENCIAS EN RELACION AL MONTO A FINANCIAR:

1 diferencia = s/. 118 320.00 - s/. 66 500.00 = s/. 51 820.00 equivalente al 78 % del monto a financiar.
2 diferencia = s/. 149 580.00 - s/. 66 500.00 = s/. 83 080.00 equivalente al 125 % del monto a financiar.
3 diferencia = s/. 183 600.00 - s/. 66 500.00 = s/. 117 100.00 equivalente al 176% del monto a financiar.

• DECISION FINAL:
Elijo pagar al contado todo el valor de la casa, pero en caso de ser inevitable el financiamiento optaría por el menor
plazo que es por 10 años.
 EVALUACIÓN PARA LA TOMA DE DECISIONES EN LA
ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA
• URBANIZACIÓN LA ESTANCIA DE SANTA MARÍA
DESCRIPCIÓN:
Está ubicada en el distrito de Ica, cuenta con 6 parques como aporte de Recreación Pública
equipados con áreas verdes, árboles, arbustos, caminos de adoquín y cemento pulido, bancas,
tachos de basura, alumbrado público y juego para niños.
URBANIZACIÓN LA ESTANCIA DE SANTA MARÍA
ÁREA PROYECTADA DE CADA LOTE:
Desde 90m2
¿Cuál es el valor actual real que correspondería a usted, si desea adquirir pagando
las cuotas de amortización propuestas por el vendedor con las tasas de interés
propuesta y en el plazo máximo elegido?¿Cuál de las opciones de compra ud. Elige la
que mayor le convenga?.
INFORMACIÓN PROPORCIONADA:
FINANCIAMIETO:
Cuota inicial del 20 % = $3,205.77 (sin interés)
6 ×414 + 721.77= 3205.77
Hallamos el interés a partir de los datos proporcionados:

𝑖(1+𝑖) 𝑛
A=P× [ ]
(1+𝑖)𝑛 −1

A= 251.97 pago mensual uniforme

i= ?%
n= 95 meses
P= 11592.00 saldo capital presente
𝑖(1+𝑖) 95
251.92=11592× [ ]
(1+𝑖)95 −1

i=0.01758
i=1.76% (mensual)
Conversión de la Tasa Efectiva Mensual a la Tasa Efectiva Anual

1
TEM=(1 + TEA) 12 -1

TEA= (1.76 % + 1)12 – 1

TEA=0.2326
TEA=23.26%
Entonces el valor final será 251.97×95 + 3205.77= $27,142.92
Comparando:

En caso de contar con el dinero total es preferible pagarlo al contado, o en otro caso
se podría elegir pagarlo en menores cuotas, ya que de esta manera se reduciría el
monto a pagar.
¿Cuál sería la cuota real a cancelar si usted, se sujeta a adquirir bajo las condiciones
de venta propuesto por el vendedor?¿Cuál de las opciones de compra ud. Elige la que
la mayor le convenga?
INFORMACIÓN PROPORCIONADA:
Crédito directo en base a una TCEA de 19%, abonando el 50% del precio del inmueble como
cuota inicial y el saldo hasta en 101 meses, válido para lotes de 90m2 vista a calle, cuyo precio
ascienda a $14,797.77
NOTA: La Tasa de Costo Efectivo Anual es el resumen de los intereses, gastos y comisiones que
son usados para calcular la Cuota de pago mensual.
FINANCIAMIETO:
Cuota inicial del 50 % = $7,398.89 (sin interés)
Conversión de la Tasa Efectiva Anual a la Tasa Efectiva Mensual
1
TEM=(1 + TEA) 12 -1
1
TEM= (1 + 19%) 12 -1
TEM=0.0146
TEM=1.46% (mensual)
Hallamos las cuotas de los datos proporcionados:

𝑖(1+𝑖) 𝑛
A=P× [ ]
(1+𝑖)𝑛 −1

A=? (pago mensual uniforme)

i= 1.46%
n= 95 meses
P= $7,398.89 saldo capital presente
1.46%(1+1.46%)95
A=7398.89× [ ]
(1+1.46%)95 −1

A=144.49
Entonces el valor final será 144.49×95 + 7398.89= $21,125.44
Comparando:
EJERCICIOS DEL SEGUNDO TRABAJO
GRUPAL:
8. Usted solicitó un préstamo de $21,061.82 para financiar sus gastos de educación del último
año en la universidad. Él préstamo se pagará en cinco años, conlleva un interés del 7% anual y
debe liquidarse en pagos anuales iguales durante los siguientes cinco años.
Solución:

A= pago anual uniforme (iguales)

i= 7% i(1+i) n
n=5 años
A=P× [ ]
(1+i)n −1
Diagrama de flujo
 0.07(1+0.07)5
A=21,061.82× [ ]
(1+0.07)5 −1

A= $5,136.78

TABLA DE DEMOSTRACIÓN DE PAGO DE DEUDA:

Deuda después del

AÑO Interés Deuda + interés Pago a fin de año
pago
0 21,061.82
1 1474.33 22,536.15 5,136.78 17,399.37
2 1217.96 18,617.33 5,136.78 13,480.55
3 943.64 14,424.19 5,136.78 9,287.41
4 650.12 9,937.53 5,136.78 4,800.75
5 336.05 5136.80 5,136.78 0.02
 18. Usted está considerando invertir $1,000 a una tasa del 7% de interés compuesto anual
durante seis años o invertir $1,000 al 7% de interés simple anual durante 5 años. ¿Cuál es la
mejor opción?
Solución:

Interés compuesto

Fn= cantidad acumulada

P=$1,000 (cantidad inicial) Fn=P x (1 + 𝑖) 𝑛 Fn=1000 x (1 + 0.07)6

i=7% Fn=$1,500.73

n=6
Interés simple

7% de 1000 = 70
F=1000+70×5
F=$1,350
La mejor opción es invertir a una tasa del 7% de interés compuesto
28. Usted adquirió 100 acciones de Cisco por $2,630 el 31 de diciembre de 2018. Su intención es
conservar esas acciones hasta que dupliquen su valor. Si usted espera un crecimiento anual de
Cisco del 10%, ¿Por cuántos años piensa conservar las acciones?

Fn=P x (1 + 𝑖)𝑛

5260=2630 x (1 + 0.1)𝑛
n= 7.27 ≅ 8 𝑎ñ𝑜𝑠
• 38. Un deudor conviene en tomar prestados S/.1.000 y en pagar por anticipado el 11%, devolviendo
al cabo del primer mes los S/.1.000. Si no lo hace, puede renovar el préstamo mediante el pago de
otros S/.100. El préstamo se renueva mensualmente hasta que al fin del año cancela los S/.1.000.
¿Cuál es la tasa nominal anual y la tasa efectiva de interés para el acreedor si se considera
capitalización mensual?
DATOS:
Préstamo: S/. 1000
Paga por anticipado: 11%x1000 = S/. 110 𝑖 1+𝑖 𝑛
𝐴=𝑃
Queda= S/. 890 1+𝑖 𝑛−1
Se renueva el préstamo mediante el pago de: S/. 100

(1+𝑖)12 𝑥𝑖
SOLUCIÓN: 100 = 890 x((1+𝑖)12 −1)
i efectiva mensual = 0.05 = 5%
i efectiva anual = 0.80 = 80 %

i nom= 12 X ( (1+0.8)1/12 -1)

inom anual = 0.60 = 60 %
• 48. Samuel deposita su bono anual en una cuenta de ahorros que paga el 6% de interés
compuesto anual. El monto de su bono aumenta $2,000 cada año y la cantidad inicial del
mismo es de $5,000. Determine cuánto habrá en la cuenta inmediatamente después del quinto
depósito.
• DATOS:
i = 6 % anual
Bono aumenta $ 2,000 cada año
Cantidad inicial = $ 5,000
SOLUCIÓN:

(1+0.06)5 −1 2000 (1+0.06)5 −1

F = 5000 x [ ] + 𝑥 [ − 5]
0.06 0.06 0.06
F = S/. 49 421.90
58. Un inversionista coloca un capital a una tasa de 17.5% nominal anual capitalizable semestralmente durante 12 años. Si el total de
intereses devengados entre el final del año 5 y el final del año 10 es de S/.16.185.235,47, calcular el capital al final de los 12 años.
0.175 12
i efectivo =[ ( 1 + ) – 1 ] x 100
12
i efectivo = 18.97 %
18.97
i= = 9.49 % (capitalizable semestralmente)
2
Interés = F – P
Intereses hasta el final del 5 año:
F= P x (1+i)n
n = 5 años x 2 = 10 semestres
F= P x (1+i)10
I(5 años) = P x (1+i)10 – P
Intereses hasta el final del año 10:
F= P x (1+i)n
n = 10 años x 2 = 20 semestres
F= P x (1+i)20
I(10 años)= P x (1+i)20 – P
I (10 años) - I(5 años) = 16 185 235.47
(P x (1+i)20 – P) – (P x (1+i)10 – P) = 16 185 235.47
P = S/. 4 428 924.84
Entonces: F= P x (1+i)n
9.49 24
F = 4 428 924.84 x (1+ )
100
F = S/. 39 019 818.84
68. ¿Cuál es la serie de pagos iguales por 10 años que es equivalente a una serie de pagos
que comienzan con $15,000 al final del primer año y que disminuyen $3,000 cada año
durante 10 años? El interés es del 9% compuesto anual.

Datos:

T=10 años
P=῞$15,000
I= 9% compuesto anual

Solución:
 15000 12000 9000 3000
P= 1
+ 2
+ 3
+ 4
1 + 0.09 1 + 0.09 1 + 0.09 1 + 0.09
P = 32936.6

𝑖 1+𝑖 𝑛
𝐴=𝑃
1+𝑖 𝑛−1

𝑖 1 + 0.09 10
𝐴 = 32936.6
1 + 0.09 10 − 1

A =$ 5130. 31 (Pago anual)

78. Calcule P del siguiente diagrama de f lujo, si i = 2.55 %

20 30 35 50 50 50 50
𝑃= + 2
+ 3
+ 4
+ 5
+ 6
+ 7
1 + 0.0255 1 + 0.0255 1 + 0.0255 1 + 0.0255 1 + 0.0255 1 + 0.0255 1 + 0.0255

20 30 35 50 50 50 50
𝑃= + + + + + +
1.0255 1.052 1.078 1.106 1.134 1.163 1.193

𝑃 = 254.69
88. Una serie de pagos trimestrales iguales de $ 2,500 se extiende por un periodo de cinco años.
¿Cuál es el valor presente de esta serie de pagos trimestrales al 9.75% de interés compuesto
continuo?
Datos
N° pagos = 20
A = 2500
Interés = 9.75%
Interés Trimestral = 9.75/4 = 2.4375
−𝑛
1− 1+𝑖
𝑉𝑃 = 𝐴
𝑖

−20
1 − 1 + 0.024
𝑉𝑃 = 2500
0.024

𝑉𝑃 = 39343.59
• 98) Usted va a comprar una casa de $260,000. Si da un enganche de $50,000 e hipoteca el
resto al 8.5% compuesto mensual , ¿cuál será su pago mensual si la hipoteca debe pagarse en
15 años?
SOLUCION
DATOS:
• P = $260,000
• A = $50,000
• P1=P-A=210,000
• i = 8.5% = 0.085 (tasa de interés efectiva mensuall)
• T= 15 años=180meses

A A A A A A A A ……………………….A

0 1 2 3 4 5 6 7 8……………………… 180

1000
• Luego la deuda total = deuda– monto pagado = 260,000 – 50,000 = 210,000
• "F=2100 " Se amortiza mensualmente resulta:
𝐴 𝐴 𝐴 𝐴 𝐴 𝐴
210,000 = + + + + + ⋯ +
(1 + 𝑖)1 (1 + 𝑖)2 (1 + 𝑖)3 (1 + 𝑖)4 (1 + 𝑖)5 (1 + 𝑖)180

210,000 = 𝐴 ∗11.76
A=17,850
• 108) Un banco otorgó un préstamo por $12000 a una tasa de interés anual de 5.5% y acordó que se le pagaría en 10
cantidades iguales al final de cada año, dando inicio en el primero. Después de pagar la quinta anualidad el banco
ofrece, como alternativa, hacer sólo un pago de $6500 al finalizar el siguiente año, es decir, ya no se harían los cinco
pagos restantes sino uno solo al final del sexto año. Determine qué opción de pago le conviene aceptar al deudor para
liquidar las últimas cinco anualidades.

SOLUCION
 DATOS:
 P = $12000
 A = $80
 i = 5.5% = 0.055 (tasa de interés efectiva anual)

Como se observa que el pago es después de cinco años del préstamo, entonces según la fórmula:
PRIMER CASO: El monto final en 10 años será: n
F=P(1+i)
n
F=P(1+i) F1=12,000(1+0.055)
5
10
F1=12,000(1+0.055) F1= $15,683.5
SEGUNDO CASO: F1= $20,497.7
Se amortiza el monto X1 y resulta:
F2 = 15683.5+6500
F2= $22,183.5
Entonces haciendo una comparación entre estas dos ecuaciones le conviene seguir con su plan anual ya que
estaría ahorrando:
F2-F1= $22,183.5 - $20,497.7 = $1,685.8
• 118) Suponga que una pareja de recién casados está planeando comprar una casa dentro
de dos años. Para reunir el enganche requerido al momento de comprar una casa que
vale $250,000 (supongamos que este enganche es del 20% del valor de venta o $50,000),
la pareja ha decidido ahorrar una porción de sus salarios al final de cada mes. Si la pareja
puede ganar el 6% de interés (compuesto mensual) sobre sus ahorros, determine la
cantidad constante que la pareja debe depositar cada mes para poder hacer la operación
de compra de la casa dentro de dos años.
SOLUCION
 F=$250,000 A A A A A A A A ……………………….A
 I=$50,000
 I=6% =0.06( compuesto mensual )
 T=2*12=24 meses 0 1 2 3 4 5 6 7 8……………………… 24

1000

Luego la deuda total = deuda– monto pagado = 260,000 – 50,000 = 210,000

F=2100 Se amortiza mensualmente resulta:
𝑋 𝑋 𝑋 𝑋 𝑋
50,000 = + + + + +⋯
(1 + 0.06)1 (1 + 0.06)2 (1 + 0.06)3 (1 + 0.06)4 (1 + 0.06)5
𝑋
+
(1 + 0.06)24

50,000 = 𝑋 ∗12.55

X=$3984