PERITAJES Y

AVALUOS

Competencias

4.- Identificar los

5.- Realizar en forma
2.- Identificar factores factores que influyen en
1.- Analizar conceptos y 3.- Identificar factores practica el proceso de
que influyen en el valor el valor de mercado de
conocimientos básicos que influyen peritajes en cultivos
del mercado de maquinaria,
sobre peritajes y construcciones hortícolas frutales y
explotaciones implementos, equipos,
avalúos agropecuarias construcciones
agropecuarias herramientas agrícolas
agropecuarias
y pecuarias.
a) Conceptos; Modelos
de tasación; Evaluación
a) Analizar factores que a) Analizar factores que
de explotaciones a) Analizar
determina valor del determina valor de la a) Ejecutar la tasación
agropecuarias; factores que
mercado de maquinaria, de un sector de la
resolución de conflictos; determinan el valor
construcciones implementos, equipos y Facultad
Lenguaje judicial; de mercado.
agropecuarias. herramientas.
Funcionamiento de
juzgados.
b) Identificar b) Identificar y analizar
b) Explicar conceptos información b) Analizar documentos
documentos de apoyo;
de peritajes previa de de apoyo; conocer
conocer procedimiento b) Reforzar
agropecuarios; valoración; procedimiento general;
para evaluar conocimientos antes
interpretar de Construir examinar precios
maquinaria, equipos y aprendidos
indicadores de criterios de actuales de materiales
herramientas; examinar
mercados; analizar valoración; utilizados.
precios actuales.
informes de tasación; Conocer el valor
Conocer procedimientos de mercado;
de avalúos; examinar Analizar
aspectos legales para condicionantes
realizar avalúos. de mercado.
TEMA 1: SUSTENTO LEGAL, PRINCIPIOS
Y FACTORES DE LA VALORACIÓN DE
INMUEBLES RURALES
OBJETIVO.- Contextualizar generalidades sobre
la valoración
¿QUÉ DISPONE LA
LEGISLACIÓN
ECUATORIANA
SOBRE LOS
AVALUOS?
Conceptos preliminares:
a) Principios de la valoración
b) Factores de la valoración
c) Enfoques de valoración
A. LOS PRINCIPIOS DE LA VALORACIÓN
El profesional de la valoración deberá realizar la misma
aplicando sus conocimientos con la mayor
profesionalidad y objetividad teniendo presente que la
solvencia profesional de cualquier informe de tasación se
caracteriza por la objetividad y por la posibilidad de
contraste de los datos contenidos en él.

La prudencia valorativa será el principio estrella a utilizar,

y que obligará al tasador a optar por el precio
correspondiente al rango inferior resultante de la técnica
de valoración utilizada.
 1. El principio de anticipación.
La valoración de un
inmueble que se
encuentre afecto a una
actividad económica se
realizará en función de
las expectativas de
renta que
previsiblemente vaya a
proporcionar en el
futuro.
 2. El principio de finalidad.
Para valorar un inmueble el profesional
deberá tener en cuenta la finalidad para la
cual se calcula su valor, ya que ésta
condiciona el método y las técnicas de
valoración a aplicar.
 3. El principio de mayor y mejor uso.
El valor de un inmueble susceptible de ser
dedicado a diferentes usos será el que resulte
de destinarlo al económicamente más
rentable (dentro de las posibilidades legales y
físicas del inmueble).
 4. El principio de probabilidad
Ante la existencia de diversos escenarios de
influencia en la valoración se elegirán
aquellos que se estimen más probables.
5. El principio de proporcionalidad.
Los informes de tasación se elaborarán con
la amplitud adecuada teniendo en cuenta
la importancia y uso del objeto de
valoración.
 6. El principio de prudencia.
El tasador ante varios escenarios o
posibilidades de elección igualmente
probables se elegirá en que dé como
resultado un menor valor de tasación.
 7. El principio de sustitución.
El valor de un inmueble es equivalente al
de otros activos de similares características
sustitutivos del inmueble a valorar.
 8. El principio de temporalidad.
El tasador en sus informes deberá tener
presente que el valor de un inmueble
cambia a lo largo del tiempo.
 9. El principio de transparencia.
El informe de valoración de un inmueble
deberá contener la información necesaria
para su fácil comprensión y detallar las
hipótesis y documentación utilizada.
 10. El principio de valor residual.
El valor atribuible a cada uno de los
factores de producción será la diferencia
entre el valor total de dicho activo y los
valores atribuibles al resto de los factores.
 B. FACTORES PARA EL AVALUO DE
INMUEBLES
• El terreno
• La construcción
• El factor de comercialización
 C. ENFOQUES Y/O METODOS- DE
VALUACION
La valuación agropecuaria establece tres enfoques para
su sana práctica, y que son comúnmente aceptados:
• Enfoque de Costos
• Enfoque de Ingresos
• Enfoque de Mercado

Cada uno de estos enfoques, se fundamenta en

diferentes principios: de carácter técnico, económico-
financiero y de mercado, que permiten estimar el valor
comercial de un inmueble agropecuario en un momento
dado, en función de su clasificación, características y su
participación en el mercado de bienes y servicios.