VALORACIN DE LA PROPIEDAD

PLANTA Y EQUIPOS

MODELO COSTO REVALUADO

NIIF PYME 2015

Lcda. Esmeralda Orozco C. (Mgs)
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS

Modelo del Costo

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS
Modelo de Revaluacin
QUE ES LA TASACIN?

Sinnimo de
Valoracin,
Evaluacin,
Apreciacin,
Clculo.

Es el precio o del valor que ostenta algo, ya

sea un objeto, un bien inmueble, o
cualquier otro bien material plausible de
ostentar un valor.
Es el proceso a partir del cual se mide el
valor que presenta un activo.
NORMAS INTERNACIONALES DE TASACIN

1.1.3 Tasacin
Si bien los IFRS efectivamente a una base comn para la
contabilidad de todo el mundo, con el fin de IFRS para
proporcionar una base de toma de decisiones fiable en el
contexto de los bienes, la prestacin de dichos insumos en
relacin con valoracin de la propiedad tambin que llevarse a
cabo en una base comn en todo el mundo.
La base global de clientes de conducir la adopcin de
estndares internacionales en la contabilidad y la banca
tambin requieren la misma para la valoracin, teniendo en
cuenta que valoracin es la base para las decisiones de
prstamo, la informacin financiera de la multinacional
empresas, la inversin inmobiliaria transfronteriza, la
titularizacin de bienes races y as sucesivamente (Babawale,
2012b):
En el mundo globalizado emergente, las valoraciones que
tendrn la tarea a nivel internacional Por lo tanto, slo puede ser
producido por una profesin de valoracin que se ajusta a los
estndares internacionales de la educacin profesional,
competencia prctica. (Babawale, 2012a) Esencialmente, los
principales factores que influyen tascin.
 EL IVSC
l IVSC es una organizacin independiente, sin nimo de lucro constituida en el EE.UU., que tiene dos
funciones principales:
para elaborar y promulgar normas financieras reconocidas a nivel mundial, aceptable para las
organizaciones del mercado de capitales, reguladores del mundo y participantes del mercado; y
para actuar como un enfoque global para la profesin de valoracin; que entr en un enfoque
ntido a raz de la crisis financiera mundial de 2007, cuando los lderes del G-20 pidieron que los
organismos de normalizacin para mejorar los principios de valoracin y para lograr la claridad y la
coherencia en todo el mundo (IVSC, 2009).

El objetivo de la IVSC es construir la confianza y la confianza del pblico en el proceso de valoracin

mediante la creacin de un marco para la entrega de la valoracin creble las opiniones de los
profesionales de valoracin suficientemente capacitado que acte de una tica forma (IVSC, 2013).

En su documento de poltica sobre la convergencia reguladora mundial y la valoracin Profesin, IVSC

sucintamente: Con muchas empresas e instituciones financieras que operan actualmente en todo el
mundo, convergencia de los diversos sistemas de regulacin nacional de los mercados financieros

1.2.3.1.4 IVS Aplicaciones de valoracin

Las aplicaciones IVS de valoracin incluyen:
IVS 300 Valuaciones de informacin financiera; y
IVS 310 Tasaciones de Bienes intereses de propiedad de prstamo garantizado,
QUE ES EL PRECIO
el precio es el resultado de una transaccin prevista
o real:
El precio es la cantidad solicitada, ofrecido o pagado
por un activo. Debido a la financiera capacidades,
motivaciones o intereses particulares de un
comprador o vendedor dado, el precio pagado puede
ser diferente del valor que podra ser atribuido al
activo por otros. (IVSC, 2013, prrafo 6, pgina 13)
QUE ES EL COSTO
El costo es la cantidad necesaria para adquirir o
crear el activo. Cuando ese activo es adquirido o
creado, su coste es un hecho. El precio se relaciona
con un costo porque es el precio pagado por un
activo se convierte en su costo para el comprador.
(IVSC, 2013, prrafo 7, pgina 13)
QUE ES EL VALOR

Una base de valoracin puede caer en una

de tres categoras principales:

(A) La primera es para indicar el precio ms probable que se lograra en un cambio

en un mercado libre y abierto.
(B) El segundo es para indicar los beneficios que se tienen desde la propiedad de
un activo. El valor es especfico a esa entidad..
(C) La tercera es la de indicar el precio que se acord entre razonablemente dos
partes especficas para el intercambio de un activo.
El activo no es necesariamente expuesto en el mercado y el precio acordado puede
ser uno que refleje la ventajas o desventajas de la propiedad a las partes
involucradas especficos en lugar del mercado en general.

El valor razonable como se define en estas normas entra en esta categora. (IVSC,
2013, prrafo 27, pgina 17)
 VALOR RAZONABLE

El valor razonable es el precio estimado

para la transferencia de un activo o pasivo
entre identificados partes y debidamente
informados, que refleje los intereses respectivos de esos Partes.1 (IVSC, 2013,
pgina 7; IVSC, 2013, prrafo 38, pgina 21; RICS, 2013, pgina 7).

El valor razonable indica el precio para el intercambio de un activo, lo que refleja la

transferencia o intercambio de un activo coloca justo valor dentro de los
cuadrantes de cambio del marco contextual para la valoracin.

En el caso de que se produzca ninguna transaccin, sera difcil de distinguir su

valor razonable, que refleja los intereses respectivos de las partes, del valor de la
inversin.
 QUE El valor de mercado es el
DIFERENCIA importe neto que un vendedor
EXISTE ENTRE podra recibir por la venta de un
bien mueble o inmueble, en
UNA TASACIN Y condiciones normales de
UNA ESTIMACIN transaccin econmica en el
DEL VALOR DE mercado.
UN BIEN EN EL
MERCADO?
Toda valoracin exige de la
aplicaciones explcita de
Principios, Enfoques,
Mtodos, Modalidades y
Procedimientos razonados y
validados, profesional y
ticamente.
VALOR DEL MERCADO
El valor de mercado suele ser un valor fluctuante, en
la medida en que depende de diversas variables que
se encuentran en constante alteracin.

Ejemplo la variacin de la compra de productos

importados.
SOBRE VALORACIN Y SUB VALUACIN
Es una forma de comparacin
entre las expectativas personales
y alguna herramienta de
comparacin del valor de
mercado.
Es por ello, que para HALLAR el
valor razonable, se requiere de los
servicios de un TASADOR
INDEPENDIENTE

Por ejemplo: Para un usuario, su

casa o propiedad es mas valiosa
que la del vecino.

Por lo tanto, la sobrevaloracin o

infravaloracin no son vlidas ya
que responden a la subjetividad y
su validacin, esta dirigida al
deseo del usuario.
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

Las propiedades, planta Maquinarias Edificios

y equipo, representan
los activos tangibles
adquiridos, construidos, Terrenos
Equipos
Mdicos
o en proceso de
construccin, con la
intencin de emplearlos Embarcaciones Aeronaves
para la produccin de
la renta y cuya vida til
Mobiliario y
excede de un ao Vehculos
Enseres
PRESENTACIN DE LOS ESTADOS
FINANCIEROS EN NIIF PYME 2015

Propiedad Propiedad de
Planta y Equipos Inversin

Medidas al Costo Medidas al Costo

Depreciacin y deterioro. Depreciacin y
deterioro.

Medidas al Valor
Medidas al Valor
Revaluado Revaluado
Depreciacin y deterioro Depreciacin y
deterioro
REFORMA DE LAS NIIF PYMES
VEN NIIF PYME 2009 VEN NIIF PYME 2015

Mide PPE al Costo mas Siempre y cuando no se

gastos asociados en su requiera esfuerzo o costo
compra, instalacin, desproporcionado y se
adecuacin y puesta en mida el costo beneficio: Se
marcha permite:

Capitaliza las Reparaciones El Uso del modelo de

y Repuestos Revaluacin o
El anterior modelo del
Capitaliza los costo
Mantenimientos que
agregan valor a la UGE
 VENTAJAS DEL USO DEL VALOR REVALUADO
Presenta la realidad de los valores de la Propiedad Planta y Equipos al momento en que se
informa.

Mejora los indicadores econmicos, de capital de trabajo y de rentabilidad.

Devuelve valor a los activos depreciados que estn en uso y son rentables.

La revaluacin es bien recibida por quienes tienen que hacer pagos en dlares puesto que
entre mas revaluado est el peso, menos pesos tendrn que dar por los dlares requeridos
para hacer sus pagos.

Aumenta la valoracin de los costos de produccin lo que los hace mas reales conson la
situacin del pas y su presentacin ante la sundee.

Eleva el nivel de contratacin del SNC o RNC, debido al ndice del capital de trabajo.

Elimina el uso de los INPC (que no representan la realidad del pas)

EL costo de la tasacin es mnimo comparando El costo Beneficio que impactan en los estados
financieros al momento de solicitar inscripcin y nivel en el RNC o de un prstamo bancario
NO HAY IMPLICACIONES TRIBUTARIAS

Hasta la fecha, las reformas

tributarias no han pechado
las ganancias por
revaluacin de activos. Y en
cierto modo, su
incorporacin en los
estados financieros,
sustituye la ausencia del
ajuste por inflacin de los
contribuyentes especiales.
Lcdo. Johsano A. Snchez T.
Contador Pblico y Perito Valuador
Tomas fsica del inmueble
- Medicin de toda la estructura fsica
- Observacin integral del estado de
conservacin o deterioro

- Toma de evidencia
fotogrfica y videos

- Operatividad de los
componentes que
integran el inmueble
Estudio del lugar y el medio ambiente
en donde se encuentra el inmueble
Reconocimiento de entorno que rodea al inmueble
- Investigacin de la ubicacin geogrfica
donde se encuentra el Inmueble

- Investigacin de condiciones climticas

y tipo de suelos

- Investigacin de los posibles riesgos

a los que puede estar expuesto
 Estudio del lugar y el medio ambiente
en donde se encuentra el inmueble
Reconocimiento de la localidad en la que est el inmueble
- Clasificacin y uso de la parcela de terreno
donde est el inmueble

- Servicios con los que se cuentan en la zona

- Desarrollo comercial, industrial y

residencial de la zona

- Accesibilidad al inmueble
 Recopilacin de informacin
y verificacin de la titularidad del inmueble
Recopilacin de informacin
- Investigacin en los registros subalternos
- Investigacin y recopilacin de informacin
necesaria para el avalo

Verificacin de la propiedad
- Comprobacin de la titularidad del inmueble
- Procedencia del inmueble
- Calcular mediante mtodos
y criterios legales y aceptados
el valor del inmueble

- Elaboracin y presentacin
del informe del avalo
de inmueble
Para mayor informacin contctenos por los telfonos 0412-6539744 0414-0741423
0412-1548715 0416-5825062 o por los correos electrnicos
esmeraldaoroz15@gmail.com / lcdo.johsanosan.cont@gmail.com